При строительстве дома что нужно знать: Советы по строительству от застройщиков и частных специалистов

Содержание

Что нужно знать перед началом строительства частного дома

Как правильно выбрать ваш будущий  частный дом. Какой частный дом лучше?

Успешная работа индивидуального застройщика в значительной мере зависит от объема его знаний и навыков.

Этому уделяется достаточное внимание: вопросы строительных и отделочных работ освещаются в телевизионных и радиопередачах, появляются статьи и заметки по строительству дач, коттеджей, бань и всевозможных хозяйственных построек.

Не владея, например, знаниями о пределах прочности материалов (бетонных плит перекрытий, балок, арматуры и т. п.), застройщики используют при возведении отдельных частей дома строительные материалы с излишним запасом прочности, что непосредственно влечет расход строительных материалов и увеличение стоимости строительства. Поэтому следует тщательно ознакомиться с основными строительными конструкциями предполагаемого дома.

В этой статье мы рассмотрим виды домов, материалы, сравним плюсы и минусы строений из того или иного материала.

  • Рассмотрим основные виды домов.
  • Дом из кирпича.
  • Дом из сруба или оцилиндрованные дома.
  • Дом из бруса.
  • Дом из СИП панелей.
  • Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.
  • Каркасный дом.
  • Монолитный дом.
  1. Дом из кирпича

Для строительства загородных домов наиболее часто используется кирпич, и это неудивительно: малые размеры кирпичей позволяют возводить из них стены сложной конфигурации, создавать разнообразные декоративные элементы. Функциональность кирпичной кладки состоит еще и в том, что внутри кирпичных стен можно устраивать дымовые и вентиляционные каналы, что немаловажно при строительстве жилого дома.

Кирпичные стены обладают высокой тепловой инерцией: в жару в доме с кирпичными стенами прохладно, а в холод они достаточно долго сохраняют тепло даже без отопления.

Если вы строите загородный дом, в котором будете жить не круглый год, а лишь в летнее время года, то незачем возводить слишком толстые наружные стены и особо заботиться о теплосохранности: для такого варианта вполне подойдет сплошная кладка в 1,5–2 кирпича.

Для внутренних перегородок достаточно 0,5 или 1 кирпича.

Начинать кладку лучше всего с углов здания, и производить ее следует наиболее ответственно, так как качество выполнения углов в большой степени определяет качество выполнения стен в целом.

Плюсы и минусы домов из кирпича

— Устойчивость к воздействию влаги, температур и смене сезонов. Кирпич может похвастаться большим числом циклов разморозки (замерзания). Средний показатель — 50 F.

— Пожарная безопасность. Материал не горит, не портится под действием повышенным температур (кроме газосиликатного).

— Устойчивость к грибку, плесени, разрушениям грызунами, насекомыми.

— Отличная шумоизоляция. То, что нужно для строений, которые возведены возле автодорог.

— Долговечность. 100-150 лет для кирпичного дома не предел.

— Возможность создавать разные архитектурные формы. Этот прочный стройматериал производится разных размеров, поэтому из него можно создавать арки, эркеры, колонны.

— Комфорт. Такой дом «дышит» и по праву получает бронзовую медаль за комфортность проживания, уступая дереву и газоблоку.

— Экологическая чистота. В наше время безвредность – один из самых показательных параметров.

— Не требует отделки стен снаружи. Кирпичная кладка, если она аккуратная, смотрится солидно и презентабельно.

Недостатки кирпичных домов

Как описано выше кирпич имеет внушительный список преимуществ, но у него есть и слабые стороны:

— Маленькая величина единицы (кирпича). Кладка стен занимает много времени и является очень трудоемкой. Хотя существуют разные размеры материала, например, теплая керамика. Ее габариты 510*250*219.

— Ограничение работ зимой. Это связано с использованием «мокрого» цемента, для которого нужна бесперебойная подача воды на строительную площадку.

— Большая теплопроводность. Кирпичная стена, чтобы хранить тепло, должна быть толстой. Для некоторых видов кирпича (поризованный, теплая керамика) это условие не обязательно. Они по теплопроводности почти не уступают газобетону и дереву.

— Большой вес и расходы на погрузку-разгрузку. Материал сам по себе тяжелый, поэтому для работы с ним нужен кран, автопогрузчик. — Фундамент дома по очевидной причине должен быть прочным и армированным.

— Большие затраты на отопление. Помещение из кирпича отличается температурной инерционностью, чтобы его прогреть нужно много времени.

— Обязательная внутренняя отделка. Кирпичная кладка не идеальная, стены нельзя оставить без ремонта, если это не гараж или подвал.

— Длительная, хоть и небольшая, усадка. Чтобы дом из кирпича максимально просел, потребуется 1-2 года. До этого момента не рекомендуется делать чистовой ремонт, нужно использовать пластик, гипсокартон – материалы, для которых усадка не страшна.

Высокая цена. Несмотря на небольшую стоимость кирпича, дом из него относят к самым дорогостоящим. Аналогичный объект из газобетона обойдется владельцу в 2 раза дешевле.

  1. Дом из сруба плюсы и минусы

Дом из сруба или оцилиндрованный дом.

Если вы строите дом за городом и хотите целиком окунуться в окружающую природу, то вы, безусловно, отдадите предпочтение деревянному дому.  Это возможно только в настоящем русском рубленом доме, где положительна энергетика, где приятны тактильные ощущения от прикосновения к стенам. И это только эмоциональные впечатления.

Но деревянные конструкции обладают и массой великолепных физических качеств: они способны выдерживать большие нагрузки на сжатие, растяжение и изгиб; дерево удерживает звуки; правильно сложенный сруб не нуждается в дополнительном утеплении; реагируя на сезонные изменения природы, бревенчатые стены создают внутри помещения наиболее благоприятный температурный и влажностный режим.

Однако у деревянных стен есть и недостатки: это высокая гигроскопичность, малая пожароустойчивость, а также постоянная необходимость обновления защитного покрытия.

Древесина, используемая для возведения стен, должна обладать нормальным строением, не иметь недопустимых дефектов, а также быть стойкой к воздействию неблагоприятных внешних факторов.

Внешний вид будущих стен во многом зависит от текстуры древесины — естественного рисунка на поверхности разреза бруска. Характеристику текстуры древесного материала можно дать, если распилить брусок по трем направлениям: под углом в 45°, вдоль волокон и поперек них.

При выборе материала для стен особое внимание следует уделять та-кому параметру, как влажность древесины. Влажность древесины ока¬зывает непосредственное влияние на ее прочность. Стены, выполненные из сырого материала, быстро гниют, подвергаются усадке и могут покоробиться. Степень влажности древесных материалов измеряется отношением (выраженным в процентах) находящейся в древесине влаги к весу сухой древесины. Твердость древесины зависит от ее породы, объемного веса и влажности. Этот параметр влияет на сопротивляемость древесины повреждениям различного характера. Для стен в основном используются твердые и умеренно твердые породы древесины.

  1. Дом из бруса.

Срубить дом можно не только из бревен, но и из бруса.

Брусчатый сруб несколько проигрывает бревенчатому по колориту, но гораздо более прост в сборке и дальнейшей отделке.

Брусчатый сруб возводится из бруса с размером сечения 16 х 16 или 18 х 18 см. Для южных районов, а также в том случае, если предполагается обшивка сруба досками с устройством теплоизоляционной прокладки, можно использовать брус сечением 12 х 12 или 14 х 14 см. Сборка ведется горизонтальными рядами, венцами, с обязательной прокладкой из теплоизоляционного материала.

В отличие от бревен, которые необходимо выдерживать в сухом месте, для строительства можно использовать брус, лишь уже прошедший процесс сушки, а это значит, что черновой вариант сборки брусчатого сруба не предусматривается — дом сразу собираем набело.

  1. Дом из СИП панелей.

СИП технология представляет собой возведение каркасных сооружений из СИП панелей. Это дает возможность легко и быстро собрать большое здание без задействования специальной техники. Такие дома долговечны и достаточно прочны. В них тепло зимой и прохладно летом. Дома по канадской технологии обладают хорошей звукоизоляцией. Технология предусматривает облегченный фундамент, к отделке можно приступать сразу же после возведения

Технология изготовления сэндвич панелей достаточно проста.

Между двух листов ОСП помещается лист утеплителя пенополистирола. При монтаже плиты соединяются между собой с помощью окантовочного бруса, который прибавляет дополнительной прочности всей конструкции. Уже через сутки из них можно производить строительство дома по канадской технологии. В общем, технология состоит из сборки, резки и склеивания.

Минусы строительства из СИП

Пожаробезопасность сэндвич-панелей ниже, чем у ряда традиционных строительных материалов: кирпича, бетона или термопанелей.

Как и любой другой дом, основанный на конструкциях из дерева, недвижимость, в которой применялись СИП-панели нуждается в тщательном соблюдении правил пожарной безопасности. Несмотря на то, что ориентировано-стружечные плиты пропитаны огнеупорной жидкостью, увеличивающей сроки сопротивления огню, нужно помнить элементарные правила безопасности: не оставлять без присмотра нагревательные приборы (утюги, камины), не ставить источники открытого огня возле легковозгораемых объектов, не курить в постели.

Шумоизоляция извне (со стороны улицы) хорошая, а вот внутри – не очень. Несмотря на высокую тепло и шумоизоляцию, звуки ударов «сэндвичи» гасят недостаточно хорошо. Поэтому гостиные и другие комнаты для шумных вечеринок лучше размещать на первом этаже.

SIP-панели – не для многоэтажек

Для крупных построек с высоким типом нагрузки на стены (торговые центры, высотки, офисные центры) канадская технология не подходит.

Плюсы:

— Быстрота возведения (2-3 месяца на возведение и отделку)

— Не подверженность сезонности.

— Стены идеально ровные и не требуют дополнительной обработки и выравнивания.

  1. Дом из газобетона. Дом из пеноблоков.

Пеноблок и газобетон это — родственные строительные материалы, они относятся к легким бетонам, и отличаются между собой только формированием воздушных ячеек внутри самого блока. В пеноблоке воздушные пузырьки образуются с помощью пены, которая перемешивается с бетоном, и в результате, когда бетон застывает, получается блок определенного размера, в котором застыла пена в виде пузырьков воздуха. Такой блок является легким, прочным и самое главное теплым. Структура ячеек пеноблока является закрытого типа, т. е. при застывании, воздушный пузырек обволакивает бетон, и так каждый пузырек, в результате все пузырьки воздуха заключены в бетон.

В газобетонном блоке, для получения воздушных пузырьков применяется алюминиевая крошка, которая вступает в реакцию с кислородом при нагревании, и выделяет газ. В результате получается газобетон. Ячейки в газобетоне являются ячейками открытого типа, т. е. пузырьки воздуха сообщаются друг с другом. Еще нужно отметить, что газобетонные блоки, как правило, производят промышленным способом, они подвергаются сушке (автоклавное производство) и для формирования блока применяется струнная порезка, которая обеспечивает максимальную правильную геометрию, что делает качественную укладку блоков и ускоряет ее во времени.

  1. Каркасный дом.

Каркасный дом представляет собой конструкцию из деревянного каркаса, обшивных панелей ( дерево, ДВП, ДСП) и утеплительной прослойки.

Каркасные дома можно также классифицировать по типу наполнителя стены. Это могут быть: пенопласт, каменная/базальтовая вата, эковата, а также другие (стружка, лен, прочее).

Деревянный каркас является несущей конструкцией щитового домика, который монтируется из бруса сечением 50 х 80 мм и досок размером 650 х 100 мм,

Для дополнительной теплозащиты, для защиты от дождя и снега (а панели из ДВП и ДСП под длительным воздействием влаги

склонны к размоканию) и просто для улучшения внешнего вида вашего летнего жилища каркаснощитовые домики снаружи можно обшить рейкой и вагонкой. А наружная облицовка каркаснощитовых стен кирпичом придаст постройке огнестойкость.

Плюсы и минусы такие же как и у домов из СИП панелей.

  1. Монолитный дом

В основе технологии  возведения монолитных домов заложено использование арматурного каркаса из-за чего ее часто называют технологией каркасно-монолитного строительства.

Монолитный железобетон применяется в большинстве случаев в коммерческом, инфраструктурном, промышленном и высотном жилом строительстве. Но свою нишу занимает и в частном малоэтажном строительстве. Так, например, при сооружении домов закладывают монолитную железобетонную плиту; заливают несущие колоны, стены и междуэтажные перекрытия; используют в ландшафтном дизайне при создании искусственных водоемов, подпорных стенок и т.д.

Монолитный дом предусматривает сооружение монолитно железобетонных:

Фундамента, который может быть ленточным или монолитной плитой

Несущих колон и стен

Междуэтажного перекрытия

На всех этапах строительства каркасно-монолитного дома производят работы по монтажу арматурного каркаса, сооружению опалубки, заливки бетона, разборке опалубки после созревания бетона.

Арматурный каркас составляет основу строения, поэтому очень важно подбирать при проектировании дома правильный диаметр арматурных прутьев и уметь бесшовно соединять их между собой. Арматурный каркас вяжется горизонтально и вертикально, что обеспечивает целостность и прочность всей конструкции.

Хотя в индивидуальном жилищном строительстве преобладают несъемные опалубки, но практичней оказываются сборно-разборные опалубки для стен, перекрытий и различных геометрически непрямолинейных элементов. По своей конструкции в основном опалубку разделяют на два типа: щитовая и туннельная.

Преимущества каркасно-монолитного строительства

Надежность и долговечность;

—   Быстрота возведения;

—  любая конфигурация и внутренняя планировка дома

— высокая прочность и долговечность конструкции

— увеличенная внутренняя (полезная) площадь дома за счет тонких стен.

Недостатки каркасно-монолитного строительства

— Высокая стоимость в малоэтажном частном строительстве;

— Плохие погодные условия замедляют строительные процессы.

— высокая теплопроводность бетонных стен (необходима дополнительная теплоизоляция)

— низкие показатели звукоизоляции

— паронепроницаемость стен (необходима качественная принудительная вентиляция)

В конечном итоге, выбор материалов для строительства вашего дома остается за Вами.

Порядок и этапы строительства частного загородного дома, коттеджа

Страница 2 — продолжение. | Начало — на странице 1

Подготовка участка к строительству дома

Разработайте план организации строительства.

Для этого, на плане участка заранее продумывают и намечают места складирования материалов, размещения строительных механизмов, подъезда автотранспорта и строительных машин, трассы подвода временной электросети и водопровода.

Есть два варианта складирования материалов на участке:

  • Подрядчики или поставщики материалов могут подвозить их постепенно, по мере необходимости для данного этапа работ. В этом случае размер площадок для хранения материалов минимален.
  • Бывает выгодно закупать и завозить материалы заранее, когда поставщики предоставляют сезонные скидки. Большое количество материалов уже сложнее разместить на участке, в зоне свободной от застройки. Размеров участка может не хватить. Не редко приходится искать резервные площадки за пределами участка.

На строительной площадке необходимо предусмотреть

место для размещения бетономешалки. Рядом должны находиться площадки для хранения песка, щебня, а также склад с цементом и сухими смесями. К бетономешалке следует подвести электроэнергию и воду.

Стеновые материалы (кирпич, блоки, брус, бревно и др.), которые применяются на стройке в большом количестве, складируют поближе к строящемуся дому, чтобы их не пришлось далеко носить.

На стройплощадке удобно иметь навес — рабочее место для подготовки материалов и изготовления конструкций, применяемых на стройке. Например, такая подготовка требуется при работе с арматурой, деревянными деталями, а также сантехникам, кровельщикам.

Большое количество материалов при хранении необходимо защищать от влаги или солнца. Это пиломатериалы и другие детали из дерева, минераловатные изделия, сухие смеси, гипсокартон, рубероид и т.п. Другие материалы легко повреждаются или их легко потерять или унести. Хранение таких материалов требует сооружения или наличия закрытых складов.

При закупке впрок материалов и оборудования, оцените  стоимость организации их хранения. Возможно, что закупка материалов заранее окажется не выгодной.

Строительство обычно начинают с устройства заезда на участок. С учётом того, что заезд будет использоваться многотонными грузовиками для завоза на участок песка, гравия, бетона и других строительных материалов, то к обустройству надо подойти основательно и сделать хорошо и надолго. Заезд на стройплощадку выгодно разместить на месте будущего постоянного подъезда к дому.

Заранее продумайте вопрос отвода дождевых и талых вод со стройплощадки. Котлован, траншеи под фундамент не должны затапливаться. На раскисший от воды грунт ставить фундамент нельзя. Для отвода воды до начала работ выкапывают водоотводные канавы.

Привозим и устанавливаем на участок бытовку — вагончик, где строителям можно спрятаться от дождя, хранить инструменты. Некоторые для этого строят на участке времянку из досок.

Если есть возможность, то проводим работы по подаче электроэнергии от электросети в бытовку. Если нет, то приобретаем и устанавливаем генератор для снабжения электричеством электроинструментов, насосов для откачки воды и других устройств. Генератор пригодится и после подключения к электросети, как резервный источник электроснабжения в доме. Рекомендуемая электрическая мощность генератора не менее 5-7кВт.

Следующим шагом может быть установка забора вокруг участка для обеспечения сохранности материалов и другого имущества во время строительства.

Для защиты от воровства рекомендую установить систему видеонаблюдения с облачным хранением, благо выбор огромен. Первую камеру повесить открыто и явно. На столбе на краю участка с видом на дом и бытовку. А вот вторую повесить с другой стороны к соседу, так, чтобы она видела и дом, и первую камеру. Но о ней строителям не говорить ничего. И дополнительно установить пару инфракрасных подсветок для ночного режима.

Нанимаемым строителям говорить, что идёт видеонаблюдение, и, за воровство и прочее, будут жёсткие санкции. Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности. Ставьте камеры, это выгодно. 🙂

Решаем вопрос обеспечения стройки водой. Выгодно сразу соорудить постоянный источник водоснабжения предусмотренный проектом — скважину или колодец, или подключиться к центральной сети водопровода поселка. Но этот процесс требует времени. Для ускорения, устанавливают на участке емкость и заполняют её привозной водой.

Покупаем строительные материалы

Покупку строительных материалов можно поручить подрядчику, выполняющему работу — Вам меньше забот.

Но если хотите сэкономить, то возьмите эту работу на себя. Исследуйте рынок, соберите всю возможную информацию о ценах и качестве строительных материалов в регионе строительства. Надежнее покупать материалы известных производителей, но дешевле бывает найти материалы менее известных марок, но не уступающие по качеству первым.

Не покупайте слишком дешевые материалы. Помните основное правило рынка — качество стоит денег.

При покупке крупных партий товара обязательно торгуйтесь с продавцами. В период снижения спроса (обычно с ноября по февраль), часто предоставляются скидки с цены. Покупайте материалы в это время заранее. Добивайтесь от продавцов скидок на покупку оптовой партии товара, бесплатной доставки, разгрузки, рассрочки платежа.

Договоритесь или узнайте условия возврата материалов на случай, если на стройке останутся лишние, не использованные материалы.

Относитесь с осторожностью к рекомендациям продавцов, их задача — продать товар. Да и о товаре они часто знают далеко не все.

Выбираем подрядчика для строительства дома

Строительство дома лучше  поручить строительной организации. Добросовестный солидный подрядчик избавит Вас от многих хлопот по организации строительства, закупке и доставке материалов, от необходимости искать и договариваться с бригадами строителей, контролировать их и решать с ними разные спорные вопросы.

Строительная организация будет отвечать перед Вами за сроки и качество работ, сохранность материалов и охрану стройки.  Но за все это Вам придется заплатить.

В целях экономии многие застройщики решают взять часть работы по строительству дома  на себя.  Некоторые работы застройщик выполняет силами своей семьи. Для выполнения других работ нанимает бригаду строителей — работников, работающих по договору подряда, как физические лица или как индивидуальные предприниматели.

При выборе подрядчика следует ориентироваться прежде всего на рекомендации его предыдущих заказчиков. Добросовестному подрядчику не составит труда предоставить такие рекомендации. Рекомендации могут быть как письменные, так и устные.

Рекомендации должны подтверждать умение выполнять те виды работ и применять те материалы, которые будут на вашей стройке. Постарайтесь посмотреть объекты и пообщаться с заказчиками, у которых подрядчик уже работал до Вас.

До начала переговоров с подрядчиком постарайтесь узнать диапазон (вилку) стоимости в регионе строительных работ, которые будут выполняться на вашей стройке.

Хороший специалист, профессиональная бригада:

  • Специализируется на выполнении определенного вида работ, одна — две, не более.
  • Умеет и не забывает читать чертежи проекта. До заключения договора осмотрит место работы, ознакомится с проектом и сметой (если есть), чтобы узнать и оценить условия, объем и характер работ, а также то, с какими материалами придется иметь дело. Только после этого заводит разговор о цене работы.
  • Не назначает за свою работу поразительно дешевую цену, не просит аванса.
  • Знает себе цену, не более +20% от цены рынка. Профессионал зарабатывает хорошо потому, что работает быстро. С высокой ценой будет мало заказов. Поэтому для него это не выгодно.
  • Готов подписать письменный договор подряда на выполнение работ с оплатой по смете (или другой, договорной цене) и не заводит разговор «об оплате дополнительных расходов».
  • Имеет свой инструмент, в том числе электроинструмент и малые строительные машины, используемые для работы — бетономешалку, сварочный аппарат, электрогенератор и т.п. Отсутствие нужного инструмента замедляет работу. Поэтому у профи его всегда очень много, на все случаи.
  • Не начинает работу пока не будет закуплен и привезён весь материал. И совершенно неважно, кто его покупает. Сидеть и ждать — это не для профи.
  • Профи не имеют второй/основной работы.

К сожалению, большинство предлагающих свои услуги подрядчиков нельзя отнести к добросовестным профессионалам.

Подрядчики, с которыми лучше не иметь дел:

  • Одни и те же работники готовы выполнять любые работы от фундамента до крыши и электрики.
  • Не умеют и не хотят смотреть проект. Они «лучше знают, как надо» и  делают как проще для них. В результате окна оказываются не на том месте, вентиляционных каналов не хватает, а проем для лестницы мал по размеру.
  • При заключении договора готовы не глядя в проект выполнить любую работу, назначают низкую цену своих услуг, а затем, в процессе работы, используют разные способы получения дополнительных денег от заказчика.
  • Просят аванс, а после получения денег исчезают. Хорошо — если не навсегда. Часто выясняется, что они еще не закончили работу на соседней стройке и продолжают работу там.
  • Выбирают момент и предлагают заказчику, или плати больше, или мы пошли.
  • Заявляют, что работа оказалась сложнее или объемнее, чем они думали и поэтому надо доплатить.
  • Утверждают, что использовали больше материалов, чем планировали. Чтобы запутать застройщика доставляют материалы на объект мелкими партиями, так чтобы отследить общее количество завезенного материала было невозможно.
  • Завышают цены на закупаемые подрядчиком материалы.
  • Убеждают заказчика сделать что-то быстрее и проще, чем это принято проектом и технологией работ, как правило, в ущерб качеству.
  • Под разными предлогами стараются не показывать заказчику (инженеру технадзора) результаты работ, которые затем будут скрыты. Например, облицуют стену гипсокартоном не показав, как и сколько уложено утеплителя под ним.

Застройщик может нанять для организации строительства отдельного специалиста — прораба. Прораб готов взять на себя работу по организации строительства, поиску работников и заключению с ними договора, по закупке и доставке материалов и другие работы. Услуги прораба освобождают застройщика от многих забот, и обходятся дешевле, чем если бы строительством дома занималась строительная организация.

Не попадитесь на удочку «прорабу — мошеннику». Такой «шеф» с хорошим мобильным телефоном, автомобилем среднего класса, громким уверенным голосом, готовый без проблем решать любые вопросы строительства, постарается получить от Вас хороший аванс. После получения аванса, в лучшем случае пришлет на стройку только что набранных по объявлению в газете случайных людей. После этого его телефон станет недоступным, а он сам неуловимым. Или прораб может исчезнуть после получения первой же оплаты  за выполненные работы.

Все, описанные выше, не честные действия могут иметь место, как со стороны частных специалистов и бригад, так и со стороны строительных фирм с громким названием, офисом и секретаршей. Дорогой подрядчик не всегда самый лучший, а дешевые работники заставят Вас потратиться еще.

Советы застройщику — как правильно построить взаимоотношения с подрядчиком

  • Заключайте с подрядчиком письменный договор подряда на основе проекта и сметы.
  • Договор подряда заключайте на отдельные короткие этапы работ, чтобы можно было быстро избавиться от недобросовестного подрядчика. Угроза с Вашей стороны, отказаться от продолжения сотрудничества, дисциплинирует подрядчика.
  • Нанимайте специализированные бригады. Одну — для устройства фундаментов и кладки стен, другую — для монтажа крыши, третью — для установки окон и т.д.
  • В договоре подряда четко укажите, что должно быть сделано, в какой срок и размер оплаты.
  • В договоре обязательно определите штрафные санкции к подрядчику за нарушение сроков выполнения работ.
  • Со всеми обязательно подписывать договор о материальной ответственности за строительные материалы, оборудование и дорогостоящий инструмент.
  • Старайтесь избежать уплаты аванса. Предусмотрите договором поэтапную оплату выполненных работ. Оплачивайте только полностью сделанные и принятые вами этапы работы. Не заплаченные деньги — ваш главный инструмент давления на подрядчика.
  • По завершении работ выплатите подрядчику не более 90% оговоренной суммы. Оставшиеся 10% заплатите, например, через три месяца, после устранения скрытых дефектов, которые могут быть выявлены за это время. Укажите это условие в договоре.
  • Пользуйтесь услугами профессионального инженера технадзора или опытного строителя, которому вы доверяете. Чем может помочь инженер технадзора смотрите в начале статьи. Подрядчики часто используют вашу неопытность в вопросах строительства в свою пользу.
  • Старайтесь не выходить за рамки деловых отношений с подрядчиками. Это дисциплинирует подрядчика и не позволит ему манипулировать вами.
  • Решительно рвите взаимоотношения с не умелым и не добросовестным подрядчиком. Пойдете у него на поводу, поверите уговорам и обещаниям все исправить — потеряете еще больше времени и денег.
  • Продумайте и оговорите с подрядчиком алгоритм контроля и приемки сделанной работы. Инженер технадзора или Вы сами должны обязательно осматривать и принимать результаты скрытых работ, которые затем станут не видимы. Сделали штукатурку – примите. Потом, пусть шпатлюют, тоже примите, и только потом обои. Уложили ламинат – примите. Плинтуса потом. Разрешайте продолжение работ только после устранения недостатков и повторного осмотра.
  •  Предложения подрядчика по изменению проекта, замене материалов или сделать что-то быстрее и проще не принимайте без обсуждения с проектировщиком и(или) инженером технадзора.
  • Если даёте деньги на материалы, то весь материал должен быть куплен сразу на всю сумму. И лежать у вас на месте. А не так, на половину суммы купили, а другую половину как аванс взяли. Мелочевку работник покупает сам. Вы оплачиваете её постфактум! раз в неделю.
  • Оплата дополнительной работы. Здесь надо чётко различать два варианта. Исполнитель не мог знать. Например, начали копать яму в земле. А оказалось, что там внизу старый фундамент, надо долбить. Тут дополнительные работы логичны. Исполнитель забыл, не учёл, не думал. Например, «забыл» нанести грунтовку под шпатлёвку.  Тут однозначно за его счёт. В конце концов он профессионал, а не вы.

Не отдавайте проектирование и строительство дома в одни руки – это должны быть разные, независимые друг от друга специалисты или организации. Конкуренция интересов и мнений этих специалистов позволит Вам выбирать оптимальное решение и избегать не оправданных затрат.

Схема работы заказчика с подрядчиками — проектировщиком и исполнителями. Только такая схема работы позволит вам сэкономить и получить более качественный результат.

Фирм, бригад, частников, предлагающих себя в формате «всё в одном» , которые сами «проектируют» — сами делают, более чем достаточно. Казалось бы, вот оно счастье. НО…

В таком случае возникает очень нехорошее явление, называемое конфликт интересов.

Что нужно исполнителю?

  • Построить как можно быстрее.
  • Минимальными затраты для себя.
  • Заработать как можно больше денег с вас.

Что нужно вам?

  • Качественный результат
  • Разумные цены

Согласитесь, «разумные цены» очень не слабо конфликтуют с «заработать как можно больше». Да и «качественный результат» не дружит с «быстрее и минимальными затратами для себя».

А теперь представьте соблазн исполнителя. Ведь заказчик «дурак», и слабо понимает. Обмануть его…ну совсем без проблем.

В результате конфликта интересов заказчика и исполнителя — когда «все в одном», имеем и завышенные цены на материалы, и лишние материалы, и очень дорогие цены на монтаж. Да, конечно, более чем в 3 раза — это редкость, обычно переплата всего в 1,8-2 раза.

Не все исполнители соглашаются работать по чужому проекту. Они лучше знают, как надо. Кому поверить, проектировщику или исполнителю — выбирать придется вам.

Строим дом

Только после получения разрешения на строительство, можно приступать к строительству дома.

На участке размечают, руководствуясь чертежом из проекта, место расположения фундамента дома и места ввода в дом подземных коммуникаций — труб водопровода, канализации и грунтового теплообменника системы вентиляции.

Затем роют траншеи и укладывают трубы (или футляры для последующего монтажа в них труб) подземных коммуникаций  под фундаментом будущего дома.

Приступают к сооружению фундамента. Для ленточного фундамента копают траншеи необходимой конфигурации и глубины. На дно траншей насыпают и трамбуют песок для устройства подушки. На песчаную подушку устанавливают опалубку, укладывают туда арматуру и заливают в опалубку бетон.

Залитый в опалубку бетон должен схватиться, затвердеть и набрать необходимую прочность для того, чтобы на него можно было  ставить стены. Для этого бетон выдерживают в опалубке не менее 20 дней.

Пока бетон фундамента набирает прочность можно выполнить работы по устройству септика, водозаборного колодца, очистных сооружений. Дело в том, что в результате строительства этих объектов остается довольно много свободного грунта, который надо куда-то девать.

Проще всего этот грунт заложить внутрь  фундамента (если нет подвала) для устройства полов по грунту. Или поднять уровень земли снаружи, чтобы обеспечить хороший отток ливневых вод от дома.

Далее выполняют гидроизоляцию фундамента и цоколя, приступают к строительству стен, монтажу перекрытий и крыши дома. После чего вставляют окна, устанавливают входную дверь. Строительство каркаса, коробки дома можно считать завершенным.

На завершающем этапе строительства выполняют отделку помещений и монтаж коммуникаций внутри дома. Делают утепление стен снаружи и отделку фасада.

После этого, можно получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации и зарегистрировать объект недвижимости в Регистрационной палате.

Как долго строится дом?

После возведения коробки дома (фундамента, стен, крыши) работы прекращают на несколько, обычно зимних, месяцев. За это время стены и другие конструкции дома должны просохнуть. Из-за потери воды многие строительные материалы сжимаются. Например, особенно сильно сжимаются дерево, пенобетон.

Грунт под фундаментом уплотняется и не всегда равномерно. В результате всех этих процессов дом дает усадку. На стенах появляются небольшие трещины, обычно не опасные для прочности дома. Если отделку стен снаружи и внутри дома выполнить сразу, без перерыва на усадку, то трещины появятся на отделке.

В следующий летний строительный сезон в доме прокладывают инженерные коммуникации, делают бетонные стяжки, штукатурку и покраску стен, монтаж окон. Строительные и отделочные работы опять вносят в дом много влаги. Да и из стен вода испарилась еще не до конца.

По окончании отделочных работ необходимо просушить дом в течении нескольких месяцев. Заселяться и жить в сыром холодном доме не комфортно.

Затем выполняют утепление стен дома снаружи и отделку фасада. Слой утеплителя затрудняет испарение строительной влаги из стен. Если утепление и отделку фасада  сделать на ранних этапах строительства, то влага в стенах задержится надолго и может испортить отделку.

Новоселье справляют обычно на третий год с начала стройки.

Как построить дом за один год

Если ждать заселения три года нет сил, то дом можно построить за один год. Но для этого необходимо выбрать соответствующие технологии и этапы строительства.

Например, стены дома выполнить из автоклавного газобетона (газосиликата) с кладкой блоков на клей. Стены из крупноформатных блоков возводятся довольно быстро. Тонкий слой клеевого раствора 2 мм.  добавляет минимум воды в кладку стены. Газобетон — материал с открытыми порами, легко теряет влагу. Стена быстро высыхает.

Газобетон на всех этапах, пока он не окажется под крышей дома, защищают от атмосферной влаги. При перевозке, хранении на стройплощадке, при кладке в стене укрывают сверху пленкой, оставляя боковые поверхности открытыми для испарения влаги.

Для устройства полов используют пол с сухой сборной стяжкой или деревянные полы по лагам. Изнутри стены отделывают гипсокартоном. Эти технологии позволяют выполнить работы быстро и с минимальным количеством растворов, содержащих воду.

Стены из газобетона достаточно теплые для того, чтобы начать жить в доме не дожидаясь их утепления снаружи (если оно предусмотрено проектом). Для утепления стен лучше использовать минеральную вату, хотя это и дороже — стены высохнут быстрее.

Для ускорения сушки и уменьшения влажности в новом доме  в вытяжные каналы естественной вентиляции обязательно устанавливают электрические вентиляторы. Покупают электронный прибор — термогигрометр, для контроля температуры и влажности воздуха в доме. При повышении относительной влажности воздуха в помещениях более 50-60% включают электровентилятор в вытяжном канале вентиляции.

Строительный рынок предлагает и другие технологии строительства быстро возводимых домов. Например, каркасные, из SIP — панелей, из клееного бруса. Но это дома, как говорится, на любителя.

Три подхода к строительству дома — выбери свой

На практике можно видеть три подхода людей к строительству собственного дома.

Первые — строят дом для жизни. Они хотят наслаждаться жизнью в комфорте и уюте построенного дома. Такие хозяева четко планируют сроки строительства, размеры и источники финансирования, привлекают для строительства подрядчиков на всех этапах строительства, выполняют сразу весь комплекс работ по инженерному обеспечению и благоустройству.  Дом строится за один — три года.

Вторые — живут для строительства. Начинают стройку по принципу — сегодня залью фундамент, а там видно будет. Эдакие самоделкины, испытывающие кайф от процесса строительства. Дилетанты строительства, которые, тем не менее, по мере сил изучают строительные технологии и стараются делать все сами. Имеют туманные представления о сроках окончания своей стройки, размерах и источниках денег, которые необходимы для строительства.  Их строительное хобби растягивается на десятилетия.

Существует, естественно, и золотая середина, когда разумное участие в строительстве членов семьи и родственников, изучение строительного рынка и подбор строительных технологий и материалов, эффективных именно дл

С чего начать строительство дома

> С чего начать строительство дома: подготовительные этапы

Вопросы, рассмотренные в материале:

  • С чего начать строительство собственного дома
  • Проведение геологических исследований на участке
  • Проведение геодезических исследований
  • Выбор материала для строительства дома
  • Примерный расчет бюджета на строительство дома
  • Обдумывание проекта дома
  • Получение проекта дома
  • Разработка будущего ландшафтного дизайна
  • Оформление уведомления о начале строительства
  • Принятие решения, кто именно будет строить дом
  • Выбор подрядчика
  • Когда лучше начинать строительство частного жилого дома

С чего начать строительство дома? Вопрос этот не такой простой, как кажется. Многие почему-то полагают, что стоит посидеть пару часов в интернете, выбрать самый толковый проект, позвонить в соответствующую фирму – и дело сделано. Спустя несколько месяцев можно праздновать новоселье.

К сожалению, тут все несколько сложнее. Начнем с того, что для начала нужно выбрать подходящий для строительства жилища участок. И даже если он уже куплен, то неплохо было бы провести геологические и геодезические исследования. С проектом здания тоже придется повозиться. Из каких материалов будет построен дом? Сколько этажей планируется? А что насчет расположения комнат?

Кроме всего прочего, нужно четко знать, куда и какие бумаги следует отправлять после начала строительства. Или лучше сделать это заранее? А кому доверить проведение работ? По каким параметрам выбирать фирму? Можно ли сэкономить? Как видим, вопросов, требующих решения, более чем достаточно. И решать их лучше в определенном порядке.

С чего начать строительство собственного дома

Чтобы построить загородный дом, необходим земельный участок. Но даже если у вас его нет, землю всегда можно приобрести, главное, чтобы в запасе была определенная сумма денег.

Понять, каким образом будет проходить строительство, получится после тщательного осмотра земельного участка. Специалисты советуют подбирать землю сразу под проект вашего дома.

Чем лучше местоположение участка, тем комфортнее будет жить в коттедже. Чтобы не ошибиться при покупке земли, следуйте некоторым советам:

  • Тщательно осмотрите участок. Обратите внимание на его размеры и рельеф, который также важен. Если участок находится на склоне, будьте готовы к дополнительным затратам на планировочные и земляные работы, а также монтаж подпорных стенок.
  • Изучите документы на землю. Если они поддельные либо неправильно заполнены, то от покупки следует отказаться.
  • Обратите внимание на месторасположение. Насколько далеко земля находится от города? Какая дорога идет до участка? Есть ли поблизости автобусные остановки? Возможно, неподалеку находится завод, мусорный полигон, очистные сооружения либо болотистая местность.
  • Изучите инфраструктуру. Проведены ли инженерные коммуникации? Узнать об этом можно в УК.
  • Проанализируйте непредвиденные траты. Если на участке стоит старый дом, его придется сносить. Или когда грунтовые воды находятся высоко, необходимо будет создать дополнительную систему дренажа.

Чтобы получить данную информацию, обратитесь к другим владельцам участков, расположенных по соседству с вашим, либо в администрацию населенного пункта.

Профессионалы знают, с чего начать строительство дома. Прежде всего отправляется запрос в соответствующую организацию, чтобы узнать, получится ли подключить участок к действующим инженерным сетям. Если это невозможно, то со строительством возникнут проблемы.

Выбирая землю, серьезно отнеситесь к юридической и практической стороне вопроса. Вам придется оформлять большое количество документации. Чтобы не допустить ошибку, обратитесь к опытному специалисту по недвижимости либо юристу.

Когда участок перейдет в вашу собственность, необходимо поставить ограждения. Также нужно определиться, куда вы станете складывать строительный мусор, ведь его будет достаточно много. Выберите площадку, где будете замешивать бетон, а также решите, с какой стороны сможет подъезжать строительная техника.

Проведение геологических исследований на участке

Если вы планируете начать строительство индивидуального дома, то первое, что необходимо сделать до создания проекта, – определить геологические характеристики земельного участка. Только зная эти параметры, можно судить о типе грунта на данном участке, насколько сильно он промерзает, на какой высоте расположены грунтовые воды и насколько просядет почва под давлением коттеджа.

С учетом этих данных конструктор сможет создать подходящее под данный тип грунта основание дома. Фундамент должен быть адаптирован, иначе стены дома растрескаются, а внутри здания будет повышенная влажность. Проведя геологическое исследование, вы исключите дополнительные траты на капремонт нового дома.

Многие считают, что от геологического анализа можно отказаться, и просто сделать более прочное основание коттеджа. Однако специалисты не рекомендуют так поступать.

Дело в том, что на закладку фундамента придется потратить крупную сумму. Особенно если это усиленное основание. Намного выгоднее заранее провести геологическое исследование, а затем адаптировать фундамент.

Обратите внимание! Строительная фирма, которая заботится о своей репутации, не начне

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства

Почему проектировщики очень много знают, но тому, кто является владельцем дома, нужно знать тоже немало? Ответим на эти вопросы.

 

Место – это важно

Дом под ключ – это возможность получить новый дом без многолетних затрат собственного времени, своих моральных и физических сил и траты лишних денег. Специалисты компании «ИнноваСтрой» предлагают постройку современных домов под ключ. Однако будущему хозяину необходимо принять несколько важных решений самостоятельно. Без самостоятельных решений дом может оказаться не таким уютным, как хотелось бы и как грезилось счастливому обладателю новостройки.

Рисуем мысли на бумаге 

Строительство нового комфортного дома – это сплав дизайна, инженерных знаний, владения свойствами материалов, экономические познания. Как и любой проект, новый дом стоит начинать строить виртуально, в мыслях, обдумывая свою идею не один день.

 

Но сегодня вы проснулись с одним отличным замыслом, а завтра не можете вспомнить удачную мысль. Потому лучше всего не доверять памяти, а изложить хотя бы самые важные позиции проекта будущего дома на бумаге или зафиксировать их как электронный документ. А можно и попробовать нарисовать карандашами или ручкой эскиз.Специалисты говорят, что визуализация проекта поможет сделать более взвешенный выбор. Когда идея превращается в материальный объект, сразу становятся очевидными плюсы и минусы таких решений.

Итак, для того чтобы начать строить свой дом нужно:

  • организовать свои мысли, сконцентрироваться на результате;
  • нарисовать на бумаге или набрать текст. Можно и любым другим доступным способом отобразить проект;
  • на этом же листе бумаги расчертить таблицу из двух колонок, в которых написать с одной стороны все плюсы, а с другой – все минусы проекта;
  • еще раз переосмыслить проект и написать окончательный вариант.

 

Если вы сделаете эту работу, то сможете передать проектировщикам оформленный документ. Потому сократите время инженеров на разгадывание ваших мыслей и сможете наглядно объяснить пожелания. Если сделать все именно так, скорость и качество реализации идей и воплощение их в камень, сильно возрастает.

Выбор места

Вторым важным шагом в проектировании дома должен быть выбор места. Вы можете быть ограничены уже приобретенным вами земельным участком и потому придется приспосабливаться именно к нему и пытаться минимизировать все негативные его стороны. Тем же, кто может выбирать, стоит знать, что выбор места строительства дома очень сильно влияет на качественные характеристики дома, на то будет ли комфортно его обитателям жить в нем.

 

Средние и максимальные температуры воздуха, влажность воздуха, уровень грунтовых вод, глубина промерзания грунта, направление преобладающих на местности ветров. Все эти очень важные показатели могут узнать и проектировщики. Но важно знать и простые правила, которые следует учитывать, давая задание на проектирование дома под ключ.

 

Пять правил хорошего дома

  • Вход в дом желательно построить с южной стороны. Это важно хотя бы потому, что такое место будет получать больше энергии для таяния снега, а ветер обычно с южной стороны меньше обдувает здание;

  • Не желательно строить дом на месте геопатогенных зон, которые учеными объясняются как места с подземными пустотами или водяными потоками, геологическими разломами. Наличие этих факторов можно узнать у специалистов или изучая геологические данные по региону и конкретной местности строительства дома.
  • Стройка дома на болотистой местности может привести к сильному разрушению дома, постоянным проблемам со здоровьем у людей, которым нет потребности в сильно увлажненном воздухе.
  • Важно определиться с этажностью здания, поскольку это очень сильно влияет на экономику дома. Дело не только в потраченных на такую стройку материалах, но и в том, что дома в несколько этажей требуют дополнительных расходов на ремонт и эксплуатацию (например, подкачку воды на второй этаж), а также очень ресурсоемкие в отоплении.
  • Определитесь со схемой дома хотя бы в общих чертах: сколько будет комнат, какой будет их размер, будет ли там в каждой комнате туалет, душевая кабинка, умывальник. Все эти и другие мелочи очень сильно влияют на то, как будет проектироваться дом и какими будут его коммуникации, а также планировка внутреннего двора.

 

Мы указали только на пять важных моментов, которые стоит учитывать при создании нового дома под ключ самому собственнику дома, хотя на самом деле их очень много. Идеи собственника дома, которые смогут превратить в реальный проект инженеры, профессиональные строители, станут путеводителем для всех, кто будет создавать дом, включая каменщиков и сантехников, дизайнеров и цветоводов. Немаловажно знать и то, какие материалы будут применяться в строительстве.

Из чего мы дом построим? 

Материалы, которые применяются для строительства современных домов очень разнообразные. Это может быть и привычный кирпич, и газобетон, и керамический блок, и комбинированный материал.

Дома из камня и бетона имеют свои плюсы и минусы:

  • долговечность;
  • строительство ленточных фундаментов из тяжелых, дорогих материалов;
  • возможность возникновения плесени, сырости.

 

Кирпичные дома более легкие, хотя и не такие долговечные. Если вы не хотите построить дом в буквальном смысле на века, тогда ваш выбор может быть в пользу кирпичных зданий, которые:

  • строятся из более легких столбчатых фундаментов;
  • имеют хороший внутренний микроклимат;
  • могут строиться практически везде: от экватора до северного полюса.

 

Жилые дома из дерева обладают такими позитивными и негативными свойствами:

  • малая масса и соответственно легкий фундамент;
  • легкость строительства и ремонта;
  • хороший микроклимат внутри;
  • сгораемость;
  • подверженность гниению, разложению под действием воды и биологических факторов.

 

Отдельную группу домов представляют дома с композитными материалами, которые при правильном подборе могут сочетать в себе лучшие позитивные свойства камня, кирпича, бетона, дерева и полимеров. Часто в таких домах применяют новые синтетические материалы.

Дом на вырост 

Не стоит забывать, что жестко распланировать свою жизнь и соответственно, строительство нового дома все равно не удастся. Жизнь внесет свои коррективы. Потому стоит думать и о том, что проект может включать:

  • возможность увеличения жилых площадей, например, за счет расширения мансарды, утепления полузакрытых частей здания, возможность увеличения площади за счет достройки;
  • превышение определенных показателей ширины дорожек, расстояний от дома, с возможным увеличением в будущем количества проложенных коммуникаций или наращивания их мощности;
  • наработки по расширению, поскольку они позволяют проектировщикам в будущем без особых затрат модернизировать дом, расширять его, дать возможность подключить к новым каналам связи, водо- или электрообеспечения.

Если мы будем говорить о том, из чего можно спланировать постройку дома, то стоит отметить, что сегодня не столь важно из какого материала он будет сооружен. Новые технологии позволят из холодного каменного дома сделать очень уютное и теплое семейное гнездышко. Те же композиты или полимеры, которые обошьют бетонную коробку, позволят не только жить в теплом и сухом доме, но и получать изящный, иногда причудливый по формам, дом.

 

Проектирование домов проводится как на базе типовых проектов, так и по индивидуальным заказам, и с учетом личного видения заказчика. Жестких рамок и навсегда утвержденных решений не существует. Однако свойства самих материалов могут ограничить желание собственника.Материалы сегодня применяются очень разные и многие из них, как, например, современные композиты, являются одновременно и прочными, и гибкими. Это позволяет комбинировать, создавать светлые, просторные дома, где много жизненного пространства, а коммуникации позволяют ощущать все плюсы современной цивилизации даже в загородном коттедже.

Куб, квадрат или круг 

Полет фантазии владельца дома должен согласовываться с реальными свойствами материалов. Нельзя построить супертонкий потолок, если он будет провисать и потом все равно рухнет. Нельзя строить бассейн возле подземного ручья — вода вымоет пустоту и под весом воды, грунт обвалится. Чтобы избежать таких катастроф – мелких и побольше — стоит учесть важные свойства материалов и соотносить их с тем, как они ведут себя в привычной обыденной обстановке. Это не инженерный расчет, но все же дает определенное представление для формулирования задания. Вот, к примеру, как решить вопрос о форме вашего будущего дома.

Идеальный, с точки зрения архитекторов дом — это квадрат. В этом легко убедиться, если вы представите такой дом, который позволит под одной крышей собрать все необходимые жилые помещения:

  • гостиная;
  • спальные комнаты;
  • кабинет.

 

И важнейшие хозяйственные помещения:

  • кладовые;
  • мастерская;
  • гараж;
  • кухня;
  • ванная;

 

Если все это объединить под одной крышей и ограничить равносторонним прямоугольным контуром здания, то есть придать дому квадратную форму, то вы получите идеальные условия для:

  • прокладки и эксплуатации коммуникаций: воды, газа, электроэнергии;
  • обустройства кровли без организации сложных соединений;
  • обеспечения светом и воздухом всех комнат в достаточной мере;
  • равномерного и качественного отопления всех помещений.

 

Такие дома проектируются и с успехом строятся. В основном дома с высоким уровнем сбережения энергии имеют идеально круглую или квадратную форму по такой же причине.Но не всем такая форма нравится. Потому изначально вы должны выбрать свой приоритет — красота в дизайне или экономичность и рациональность.Круглые, изогнутые формы зданий – редкость, несмотря на свою экономичность. Хотя именно отсутствие углов избавило бы вас от излишних энергетических затрат на нагрев углов дома. Углы, кстати, обогреваются неэффективно в любом помещении и при любой системе отопления.

На стыке науки и искусства 

В вопросе обустройства нового дома нет мелочей. Кроме силы инженерной мысли стоит подключать и знания на границе искусства, философии и биологии. Вот, к примеру, есть любопытное китайское древнее искусство фэн-шуй, которое не является разделом архитектуры и уж точно к науке отношения напрямую не имеет никакого. Однако многовековые наблюдения мастеров этого искусства наводят на мысль, что можно попробовать воспользоваться знаниями восточных мудрецов, при сооружении собственного дома.

Советы эти многочисленны, но мы попробуем отобрать самые интересные, которые кроме того могут объясняться не только какими-то малопонятными представлениями создателей фэн-шуя, но и практическими знаниями:

1. На участке или неподалеку от него должен быть источник воды.

2. Участок должен быть прямоугольной или квадратной формы.

3. На участок не должна направляться дорога.

4. Дом и земля возле него должна быть немного выше дороги.

5. Рельеф желательно чтобы изменялся, снижался слева направо.

6. Если проведя несколько часов на участке земли, где вы хотите построить дом, ощущаете неоднократно недомогание, дискомфорт, плохое настроение, повышенную раздражительность, то лучше подыщите другое место.

7. Мусор или свалка строительных материалов посредине стройки не прибавят вам сил для работы, а вселят апатию.

8. Желательно размещать дом в центре земельного участка.

9. Ворота и калитки желательно чтобы открывались внутрь.

10. Соблюдайте цветовые гаммы. Детальнее можно прочитать о них в табличке выше.

Дом от души 

Подведем итоги нашего путешествия в мир, где зарождается новый дом. В строительстве дома, с самого его старта, нет мелочей. Важно знать и розу ветров, и какие подземные воды есть поблизости, и каким вы видите внутренний двор. Перестройка всегда более сложна, потому желательно сложить проект дома и в голове и отобразить эти идеи на бумаге заранее. Это упростит жизнь и самому хозяину новостройки, и проектировщикам, и строителям. К вопросу строительства нового дома нужно подойти основательно и проявить не только фантазию, но и практические знания, приложить максимум усилий, стремиться продумать все до мелочей. Опираться на мнение профессионалов в этом вопросе необходимо, однако стоит и самому прочувствовать то, каким будет ваш дом. Это позволит спроектировать его именно для вас. Нет удобнее и красивее дома, чем тот, который нравится самому хозяину. Самым лучшим домом будет тот, который построен от души и с учетом многолетнего опыта и знаний профессиональных строителей.

 

Дом под ключ — что нужно знать до начала строительства, представлено в видеоматериалах:

Строительство частного дома: особенности строительства частных домов

Выбор земли для вашего дома

Выбор участка и подготовка места это первые этапы строительства дома. Где вы строите, почти так же важно, как и как . И местоположение вашего дома будет влиять на то, что вы хотите и можете сделать с домом, конструктивно и эстетически.

«Первым шагом к разработке индивидуального дома является местоположение. Все начинается с недвижимости: ее ориентация, наличие солнца, рельеф местности, природные особенности на участке.Все это подсказки, как вылепить большой дом из ландшафта », — Билл Кауфман из WESKetch Architecture.

С чего начать строительство дома. При рассмотрении свойств учитывайте следующее:

  • Размер лота
  • Близость соседей
  • Уклон / ровность земли
  • Направление лица сюжета (где будет солнце?)
  • Природная среда (лес, поле, вода и т. Д.)
  • Деревья (Помните — высокие старые деревья нельзя просто посадить)
  • Стиль других домов по соседству (если применимо)
  • Доступ к ресурсам (Вам понадобится колодец? Септик? Новое питание, телефон или кабельное подключение?)
  • Иметь представление против конфиденциальности

Поговорите с профессионалом, он подскажет как составить план строительства дома ! Хотя это и не обязательно, если такой специалист, как архитектор или подрядчик, осмотрит интересующее вас имущество, может снизить ваши головные боли, гарантируя, что вы сможете делать то, что хотите, на этом участке земли.

«В некоторых случаях архитектор может помочь вам найти участок под тот дом, который вы хотите. Они могут рассказать вам о преимуществах и недостатках сайта. Домовладелец может не иметь возможности взглянуть на недвижимость и понять, что какой-то ее аспект запрещает какой-либо аспект дизайна и строительства. Может быть полезно провести анализ участка с архитектором, прежде чем купить землю ». — Дуглас Джордж, менеджер по строительству и домовладелец / подрядчик по индивидуальному заказу

Как построить частный дом своими руками. Этапы строительства дома

Построить частный дом своими руками — сложная задача. Нет, построить хороший дом, который простоит многие десятилетия — это действительно сложная задача. Особенно, если обратить внимание на количество мелочей, которые нужно учитывать на всех этапах подготовки и непосредственно строительства. Кажется, что с этим не справиться. Однако, сегодня мы подготовили для вас около 100 полезных и практичных советов, которые помогут спроектировать проект, составить смету и, в итоге, возвести надежный и хороший дом с нуля.

Построить частный дом своими руками

В статье мы постарались учитывать даже такие мелочи, как элементарное удобство расположения окон или правильную высоту ступеней на лестнице. Советы дают самые опытные застройщики нашего времени. Плюс, не стоит забывать об ошибках других, которые мы также рассмотрим в статье. Чтобы построить частный дом своими руками нужны не только деньги, но и грамотный подход. ниже расписаны все основные этапы строительства частного дома.

Этап первый. Подготовка к строительству

Как ни странно, но подготовка к строительству дома часто может занять больше времени и потратить больше ваших сил, чем сама стройка. Главная проблема неправильно планирования заключается в том, что ошибки, допущенные во время этого этапа, могут негативно проявиться значительно позже, в том числе лишь при эксплуатации дома. Итак, как же правильно подготовиться к строительству дома с нуля?

Первое, на что обратим внимание — выбор земельного участка. Пойдем от обратного, а именно, от ошибок, с которыми сталкиваются многие, выбирая землю для своего дома через различные агентства.

Для начала нужно обратить свое внимание на то, какие именно коммуникации подведены к участку. Это самое главное. Не все агентства обладают точной информацией по поводу инженерных коммуникаций, поэтому обращаться нужно в управляющую компанию. Если есть возможность, с разрешения компании, проведите собственные геологические исследования. Это недорого и довольно быстро. Однако такие исследования помогут вам точно знать о том, на какой глубине находятся грунтовые воды, какая почва на участке и т.д.

Но, компании это хорошо — все-таки специалистов никто не отменял. Но что скажут вам об участке соседи, уже построившиеся рядом? Как ни крути, но никто не расскажет так много о местности, как люди, живущие там. Также, разговор с потенциальными соседями позволит исключить различного рода умалчивание правды со стороны агентства, главная цель которого — побыстрее продать вам участок.

На что обращаем внимание при выборе участка

Что же касается базовых вещей, то здесь все просто. При выборе участка обращайте внимание на следующие вещи:

  • Есть ли на участке склоны. Казалось бы, даже самый небольшой склон, может значительно увеличить траты при строительстве. Подпорные стенки, дополнительные методы предотвращения наклона и обрушения. В общем, это важный момент. Не упустите его. Лучше всего стараться выбирать участок, на котором вообще отсутствуют заметные неровности;
  • Участок лучше всего присматривать в клубных поселках, так как в дальнейшем это избавит вас от кучи бытовых проблем: уборки улицы, расчистки снега и т.п.;
  • Если на участке, который вы собираетесь приобретать, ранее уже велось строительство, которое по каким-то причинам заморозилось, советуем хорошенько обдумать возможность отказа от этой земли. Дело в том, что такое положение дел заставит вас при строительстве частного дома своими руками ориентироваться на тот проект, который уже начал воплощать кто-то другой. А что если он плох сам по себе или просто вам не нравится? Да, надстроить на фундамент можно будет что-то близкое к вашим планам, но все еще остается множество «подводных камней». Так что лучше не рисковать;
  • После покупки участка вам следует сразу же возвести надежные ограждения или, если такую услугу предоставляет агентство, заказать ее;
  • На купленном участке, еще до начала строительства дома, следует выделить несколько важных зон под строительный мусор, работы по бетону, возможное сжигание небольших отходов. Успех любых строительных работ заключается в порядке. Более того, как известно, продукты сгорания того же бетона сильно вредят земле.

Этап второй. Считаем расходы на постройку дома

Итак, вопрос финансов. Далее о том, как составить смету так, чтобы не потратить еще больше запланированного.

Во-первых про излишнюю экономию. Почти все владельцы современных домов, которые самостоятельно занимались стройкой, уверенно заявляют, что чем больше они пытались сэкономить, тем больше им пришлось тратить в итоге. Часто это случалось из-за прорабов, которые «приблизительно» подсчитывали стоимость всех работ, а в итоге ценник вырастал в несколько раз. Главное, о чем стоит помнить — никогда не пытайтесь сокращать расходы за счет инженерного обеспечения дома и других важных частей постройки. Это действительно, в большинстве случаев, ведет лишь к увеличению ваших затрат.

Этап третий. ПП — правильный проект

Занимательный факт, но как показывает статистика, покупка готового типового проекта и строительство дома согласно ему, намного более правильное решение, чем попытки реализации самостроя в любом его проявлении. Далее о том, как правильно выбрать и у кого покупать проект.

Итак, для начала очевидная вещь. Покупать проект стоит у фирмы, которая уже зарекомендовала себя на рынке и имеет хорошую репутацию. Бесплатные проекты в интернете или советы «знакомых строителей» до добра не доведут.

После покупки проекта не стоит сразу нырять с головой в стройку, надеясь сделать все побыстрее. Строительство начинается только после того, как вы получаете в свое распоряжении ВСЕ важные и не очень разделы проекта.

Особое внимание стоит уделять вещам, которые на первый взгляд можно упустить. Например, речь идет о высоте жилых помещений дома. Помните, комфортное проживание вам обеспечат потолки от 2,8 метров высотой и не меньше. Старые советские нормы уже нигде не применяются. Поэтому, старайтесь исходить из современных проектных норм.

Чтобы не пришлось что-то менять по ходу

Еще на стадии проекта частного дома нужно знать

Хороший дом еще на уровне проекта должен содержать в себе все удобства. К примеру, многие упускают момент с баней/сауной или гардеробом, считая, что эти помещения или комнаты можно добавить/достроить потом. На самом деле нет. Хороший проект должен учитывать и все это.

Еще на стадии рассмотрения основного проекта вы должны позаботиться о том, какая отделка будет внутри. Дизайнерские проекты отделки стоит заранее рассматривать еще на стадии ознакомления с основным проектом дома.

Мы уже говорили об этом выше, но повторимся — переделка недостроенного дома или слишком нестандартные проекты влетят вам в копеечку. Плюс строительство займет намного больше времени. Поэтому старайтесь выбирать проекты с типовыми стандартами одно- или двухэтажных домов.

Кстати, о том, сколько этажей выбрать, какой проект воплощать удобнее и т.д.

Однозначного мнения о том, что лучше, один этаж или два, не существует. Различия очевидны и тут скорее включается вкусовщина. Давайте рассмотрим какие преимущества у каждого из вариантов.

Что касается проектов двухэтажных домов

  • Красота и разнообразие планировочной мысли;
  • Меньше затрат на кровлю и фундамент в виду компактности двухэтажной постройки;
  • Лучшая теплоизоляция;
  • Объективная возможность лучшего вида из окон второго этажа;
  • Если участок небольшой, то двухэтажный дом экономит вам место, где можно будет вырастить небольшой садик или построить летнюю кухню.

И несколько доводов в пользу одного этажа

  • Не самое удобное перемещение по дому, так как далеко не всегда удается спроектировать лестницы, которые будут и экономичны с точки зрения пространства, и удобны с точки зрения пользования;
  • В целом, одноэтажный дом в разы дешевле полноценного двухэтажного, даже с учетом специфической экономии на фундаменте и кровле;
  • Гибкость проектирования — фактически, планировка одноэтажного дома может быть любой.

Этап четвертый. Ландшафтный дизайн

Еще лет двадцать назад насчет ландшафтного дизайна ходили споры, но сегодня достоверно известно, что его проектировка крайне нужна и важна. И вот почему:

Соседская дружба
  • Профессиональный ландшафтный дизайн позволяет обеспечить правильную инсоляцию, что в свою очередь дает возможность создать комфортные условия во всех жилых помещениях дома; ландшафтный дизайн это не только кусты и деревья с каменными садиками, это еще и грамотная прокладка всех инженерных коммуникаций;
  • При проектировании ландшафта, вы заранее можете учесть такие моменты, как дренаж, расположение подпорных конструкций, транспортных площадок и зон отдыха;
  • Если на участке уже присутствуют зеленые насаждения, то заранее позаботьтесь о том, чтобы на время строительных работ они были защищены огр

10 вещей, которые следует учитывать при строительстве дома · Fontan Architecture

Строительство дома — дело крупное. Когда люди впервые обращаются ко мне как к архитектору, они всегда спрашивают: «Что нам делать в первую очередь?» В этой статье будут рассмотрены 10 соображений при планировании проектирования и строительства дома. Я не утруждаю себя перечислением найма архитектора или подрядчика, поскольку полагаю, что это очевидно, поскольку теперь вы ведете блог архитектора. Итак, давайте взглянем на некоторые вещи, которые следует учитывать при строительстве дома или при проектировании дома.

Строительство дома

Семь вещей, которые следует учитывать при строительстве дома

  1. Программа
  2. Размер
  3. Бюджет
  4. Наймите хорошую команду
  5. Обследование
  6. Зонирование
  7. Планировка площадки
  8. Прецеденты
  9. Устойчивое развитие
  10. Построено до последнего

Что происходит в доме?

Архитекторы используют термин Программа для обозначения всего, что входит в дом.В программе есть список всех комнат и требований к дому. Вам следует подумать над этим. Самое главное, что вам не нужно все выяснять в первый же день. Начните с большого дела, а затем постепенно переходите к конечным деталям. Сядьте и составьте список всех комнат, которые вам понадобятся в доме. Также составьте второй список, ваш список желаний дополнительных комнат / вещей, которые вам могут понадобиться, если вы можете себе это позволить. Не забывайте, что ваш бюджет может ограничивать ваши возможности.Начнем с основ. Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Составить список комнат в доме
  • Спальни:
    • Сколько спален? Вы хотите мастер-люкс? Будут ли спальни иметь собственные ванные комнаты? Вы хотите гардеробную?
  • Ванных:
    • Сколько ванных комнат вы хотите? Ванны или душевые кабины или и то, и другое. Как много частей? Вам нужны туалеты в определенных местах (только туалет и раковина)?
  • Кухня:
    • Что вам нужно на кухне? Насколько большая кухня? Вы предпочитаете открытую или закрытую кухню?
  • Жилая:
    • Как вы хотите, чтобы ваша гостиная работала? Это большое или маленькое? Хотите несколько гостиных?
    • Как насчет дополнительных комнат, таких как Семейный номер, Солнечная комната, ТВ-зал, тренажерный зал?
  • Подсобные и кладовые:
    • Постирочная, грязевая, аппаратная, складские помещения.Хотите чердак или подвал?
  • Рабочее место:
    • Домашний кабинет, мастерская, библиотека, музыкальная комната, домашняя комната для детей.
  • Особые номера:
    • Есть ли у вас какие-либо особые требования, которые обычно не выполняются в доме. У меня был клиент, который хотел, например, кинозал.
  • Гараж:
    • Хотите гараж? Сколько у вас машин? Вы бы предпочли отдельный гараж отдельно от дома или его части?
  • Наружные площади:
    • Какие открытые пространства вам нужны: балконы, террасы, настил на крыше, патио, веранда, закрытая веранда на 3 сезона, площадка для барбекю, теплица, сарай, огород, подъездная дорожка, бассейн и т. Д.

У всех разные требования, может быть много вещей, которые вам нужны или которых нет в этом списке, поэтому продумайте их и расставьте приоритеты.Что важнее всего, а что нет.

Насколько большим будет ваш дом?

Размер вашего дома должен соответствовать вашей программе и вашему бюджету. Ваш архитектор поможет вам в этом, но это отправная точка. Сколько этажей вы хотите? Вам нужны помещения с двойной высотой? Вы имеете представление о метражах. Некоторым людям трудно представить себе квадратные метры. Я люблю брать рулетку и показывать своим клиентам размеры лично.Вы можете расположить на участке конусы или колья, чтобы определить размеры. Вам также потребуется, чтобы ваш архитектор провел анализ зонирования, поскольку местные правила могут ограничивать то, что вы можете построить.

Бюджет

Сколько будет стоить строительство вашего дома? Никто не хочет думать о том, сколько все это будет стоить, но вы должны придумать бюджет. Поговорите с подрядчиками и своим архитектором, но важно знать свои финансы. Сколько вы действительно можете потратить на постройку дома.Также подумайте о стоимости проекта. Дело не только в конструкции, хотя это большая часть стоимости. Вот список расходов, которые вам следует учитывать:

  • Строительство
    • Материалы, рабочая сила, подрядчик, приборы, приспособления и т.д…
  • Архитекторы и инженеры, изыскания, геотехника и т. Д.
  • Муниципальные или окружные сборы
  • Меблировка
  • Переезд

Имейте бюджет на непредвиденные расходы. Постарайтесь заложить в бюджет дополнительные 15–20% сверх стоимости вашего проекта на случай сюрпризов.

Наймите хорошую команду для своего нового дома

Не все архитекторы одинаковы, и не все подрядчики тоже. Первое, что я могу вам сказать, это нанять людей, которые дадут вам лучшие чувства. Нанимайте людей, которым вы можете доверять. Строительство дома — серьезное дело. Не стоит дешево нанимать кого-нибудь нижестоящего, чтобы сэкономить несколько долларов. Уверяю вас, что вы получите то, за что заплатили. Не зря предложившие самую низкую цену ниже.

Что нужно учитывать при проектировании дома

Проведите обследование собственности

Если у вас его еще нет, сделайте обзор собственности.Архитектор этого не делает. Обследования проводит землеустроитель. Когда мы начинаем проект, мы всегда получаем полное «Архитектурное исследование». Также может понадобиться растачивание, это тест почвы. Обследование собственности всегда является отправной точкой в ​​отношении чертежей.

Планировка площадки

Где будет дом на участке? Если у вас небольшой участок в городских условиях, он будет весьма ограничен. Если у вас есть большая недвижимость в сельской местности, у вас может быть много вариантов.Необходимо рассмотреть некоторые технические вопросы, и ваши местные правила зонирования могут внести большой вклад в этот вопрос. Начните думать о том, как дом будет занимать вашу собственность. есть ли какие-то мнения, которые вы хотите или хотите избежать.

Зонирование

В зависимости от того, где вы находитесь, и местных правил, зонирование может быть простым или сложным. Убедитесь, что архитектор изучил все соответствующие правила зонирования. Они могут ограничивать размер дома: площадь в квадратных футах, количество этажей, высоту, наклон крыши и т. Д. Зонирование также может ограничить, где вы можете строить на своей собственности.У вас могут быть ограничения по участкам собственности, на которых вы не можете строить.

Провести исследования в области дизайна

Это самая интересная часть. Проведите небольшое исследование дизайна. Архитекторы любят называть это «предварительным исследованием». Посмотрите на множество домов, размещенных на Pinterest или Houzz. Посмотрите на дома и интерьеры и постарайтесь понять, что вам нравится, а что не нравится. Поделитесь этим со своим архитектором. Прогуляйтесь или прокатитесь и посмотрите на дома по соседству, особенно если есть новые.

Устойчивое развитие

Одна из самых важных вещей, которые следует учитывать при проектировании дома, — это экологичность. Экологичный дизайн дома становится все более стандартом, и во многих местах принят энергетический кодекс. Есть 2 основные причины для устойчивого строительства.

Первое: это экономично в долгосрочной перспективе. Экологичные дома стоят дороже, но с годами вы сэкономите на расходах на электроэнергию.

Вторая: независимо от ваших личных убеждений и чувств Изменение климата реально.Наука, стоящая за этим, на самом деле довольно проста и понятна. Нам нужно заботиться о нашей планете, это единственное, что у нас есть.

При проектировании дома учитывайте устойчивый дизайн, а при проектировании дома — пассивный.

Построено до последнего

Одна из самых важных вещей, которые нужно учитывать при строительстве дома — это долговечность. Стройте, чтобы служить долго и хорошо. прочные материалы стоят своих денег. Строительство деревянного каркаса очень доступно, но каменная кладка лучше во многих отношениях, особенно в плане прочности.Стройте с надлежащей противопожарной защитой. Если вы находитесь в зоне повышенного риска, такой как зоны затопления или районы, подверженные ураганам, постройте соответственно.

Посмотрите еще несколько наших сообщений:

Проект дома с защитой от наводнения

Проект дома с защитой от ураганов

Что нужно учитывать при строительстве нового дома

Строительство нового дома — дело сложное и трудоемкое. В этой статье мы рассмотрим некоторые основные идеи, которые следует учитывать при строительстве нового дома.Этот пост не претендует на охват всех возможных проблем или обстоятельств, но дает общий обзор.


Спасибо за чтение нашего сообщения в блоге о вещах, которые следует учитывать при строительстве домов.

Если вы хотите поговорить с архитектором, имеющим опыт проектирования домов, пожалуйста, свяжитесь с нами напрямую.

Связаться с Fontan Architecture

Хорхе Фонтан

Этот пост написал Хорхе Фонтан, AIA, зарегистрированный архитектор и владелец нью-йоркской архитектурной фирмы Fontan Architecture.Хорхе Фонтан получил 3 степени в области изучения архитектуры, в том числе две степени Городского университета Нью-Йорка и степень магистра в области передового архитектурного дизайна Колумбийского университета. Хорхе имеет опыт строительства и занимается архитектурой в течение 15 лет, где он проектировал реконструкцию и новые разработки различных типов зданий.

Строительство дома у озера — что вам нужно знать

Свободная земля
Вся свободная земля Предложения на землю до $ 1000 Финансовые сделки собственника Жилая Земля под застройку Сельскохозяйственные и фермерские земли Коммерческая и промышленная земля Земля для отдыха и охоты Передвижной дом и фургон Земля на набережной Земля курорта

Дома и строения
Все дома и строения Дешевые дома (менее 100 000 долларов США) Дома Ранчо Коммерческая и промышленная Многосемейная недвижимость Мобильные дома и трейлеры Проблемные свойства

Аукционы

Проверочная работа №2.В центре внимания 9

  1. Прослушивание

Вы услышите интервью между Адамом Уилкинсом, преподавателем естественных наук, и ведущим программы программы «Час науки» Джереми Дженкинсом. Прослушайте и отметьте утверждения 1–4 как Верно, Ложь, или Не указано.

  1. Население мира ежегодно увеличивается на полмиллиарда человек.

A Верно B Неверно C Не указано

  1. Люди вырубают леса, чтобы построить фабрики.

A Верно B Неверно C Не указано

  1. Многие люди не осознают размер ущерба, который мы наносим окружающей среде.

A Верно B Неверно C Не указано

  1. Загрязнение воды является одной из самых больших угроз для среды обитания.

A Верно B Неверно C Не указано

  1. Словарь

  1. Завершите предложения, используя соответствующее слово из приведенного ниже списка в правильной форме.

сделать так, чтобы местная швабра тусовалась спокойно, сохраняй просторную пыль

  1. Памела всегда __________________ в постель, как только она встает утром.

  2. Осталось только _____________________ мебель, и тогда дом будет готов к сегодняшней вечеринке.

  3. Новый дом Джейн очень _____________________; Ничего похожего на ее старую однокомнатную квартиру.

  4. Я не знаю, как Саманте удается ____________________ так быстро гладить; на глажку двух рубашек у меня уходит час.

  5. Вы не можете _____________________ стирать сейчас. Идет дождь и вся одежда промокнет.

  6. Я не понимаю, зачем вы делаете покупки в центре города, когда ______________________ магазины предлагают все, что вы можете попросить.

  7. Снимайте обувь перед тем, как пойти на кухню; У мамы только _______________ этаж.

  8. Грязным людям трудно _____________________ убирать свои комнаты.

  9. Никогда бы не подумал, что жизнь в пригороде будет такой _______________ и тихой.

  10. Тимми любит помогать по дому, но ненавидит ______________________ каждый вечер выносить мусор.

  1. Подчеркните правильный элемент.

  1. Ваш новый сосед / район очень многолюдно?

  2. Вечер такой прекрасный, давай посидим немного на подъезде / крыльце .

  3. Ян не очень общительный / глупый человек, так как ему не очень комфортно знакомиться с новыми людьми.

  4. Миссис Финч очень высокомерная / любопытная ; она всегда смотрит на нас из-за занавески, чтобы увидеть, что мы делаем в саду.

  5. Дженни хотела бы дом с многолюдным / просторным кабинетом , где она могла бы поставить свой большой стол и два больших книжных шкафа.

  6. Пожалуйста, купите мне килограмм картофеля, когда пойдете в бакалейную лавку / овощную лавку .

  7. Из всех домашних / дел по дому мытье посуды — это то, что Дженни ненавидит больше всего.

  8. Дэвид устал от шума и загрязнения большого города, поэтому он решил переехать в небольшой, , ​​изолированный / промышленный городок в сельской местности.

  9. На этой улице мало места для велодорожки — слишком широкая / узкая.

  10. Вырубка лесов и влияние туризма на естественные привычки — две из причин, по которым многие виды растений и животных находятся под угрозой исчезновения / исчезновения .

  1. Грамматика

  1. Завершите предложения, используя правильную форму глаголов в скобках.

  2. Используйте тоже или достаточно и слова в скобках, чтобы завершить предложения.

  1. Наша гостиная не _________________ (большая) для этого дивана; нам нужно получить меньшую.

  2. Джеймсу не нравится коттедж, который его родители хотят арендовать на лето, потому что он не находит его _______________________ (современный).

  3. Кристина ______________________ (занята), чтобы присмотреть за Тимми сегодня вечером; у нее много домашних заданий на завтра.

  4. Том _______________________ (забывчивый) помнить, что он записался на прием к стоматологу; тебе лучше напомнить ему.

  5. Что мне не нравится в этом районе, так это то, что здесь _________________ (шумно).

  1. Подчеркните правильный предлог.

  1. Джеймс припарковал свой автомобиль на / в на углу улицы Смит и Николсон.

  2. Я знаю, что мы в / на торопимся, но не могли бы вы сбавить скорость?

  3. Можете ли вы перестать оставлять свои вещи на / на этаже? Ты такой грязный!

  4. Сьюзан не может делать домашнее задание по математике, потому что она оставила книгу в / в школе .

  5. Кресло на / в угол комнаты рядом с окном.

  1. Завершите предложения предлогами ниже.

вверх с из вверх для

  1. Можете ли вы сделать ___________, что здесь написано? Буквы слишком мелкие, чтобы их можно было прочесть.

  2. Стивен подарил своей сестре большой букет роз, чтобы ___________ забыла о своем дне рождения.

  3. Вам не нужно _____________ оправдываться за опоздание; просто скажи своему учителю правду.

  4. В одну минуту мой ближайший сосед действительно хорош со мной, а в следующую он очень груб; Я не знаю, что делать ________________ ему!

  5. Согласно сообщению газеты, воры изготовили __________________ товаров на сумму более десяти тысяч фунтов стерлингов.

  1. Чтение

Прочтите текст и сопоставьте заголовки (A — F) с абзацами (1 — 5).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *