Нужно ли согласие супруга на дарение квартиры
В жизни могут случиться разные ситуации, поэтому необходимо знать требуется ли согласие супруга на дарение квартиры. Люди, сталкиваясь с этой проблемой, не всегда понимают, как правильно провести сделку и нужно ли согласие супруга на дарение квартиры.
Для этого стоит знать все ключевые моменты при оформлении дарственной. При этом учитывается, получена квартира до заключения брака или считается имуществом совместно приобретённым.
Что собой представляет процедура дарения
Многие люди, пытаясь обойти закон и сэкономить на выплате подоходного налога, оформляют договор дарения.
Сама процедура дарения признаётся полностью выполненной только после того, как лицо, которому подарили квартиру, переоформит на себя право собственности.
Поэтому, чтобы права супруга не были ущемлены из-за договора дарения, обязательным условием для него является письменное разрешение второго супруга на передачу квартиры в дар.
Исключением становится лишь тот случай, если квартира была получена в собственность до того, когда отношения были узаконены и является личной собственностью одного из супругов.
Если подробнее рассматривать единоличное владение, то следует понять, что жильё, полученное в дар или по наследству, считается собственностью только того супруга, которому она принадлежит. Второй же супруг не может претендовать на это имущество. Если человек, находясь в браке, решил купить себе отдельную квартиру и воспользовался собственными деньгами, не входящими в семейный бюджет, второй супруг не считается владельцем этой недвижимости. В случае когда человек состоит в браке и купил квартиру или приватизировал её совместно со второй половиной, то права на это имущество имеются у обоих. Поэтому в таких моментах необходимо нотариально заверенное согласие от второго супруга на дарение квартиры.
- единоличная;
- частная;
- долевая;
- совместная.
При делении имущества супруг может претендовать только на имущество, которое находится в совместной собственности. Отсюда становится понятно, что квартира, приобретённая совместно со вторым супругом, не может быть подарена одним из них третьему лицу. Для этой процедуры обязательно потребуют письменное разрешение на дарение.
Основные положения дарственной
Человеку, который решил подарить своё недвижимое имущество другому лицу, стоит понимать, что при дарении квартиры он не получит материальной выгоды. Закон строго регулирует все сделки, в том числе, и относящиеся к дарению. Поэтому если будут нарушены основные условия безопасности, то, возможно, сделку признают недействительной. Все моменты, связанные с оформлением дарения, проводятся исходя из основных положений Гражданского кодекса.
В договоре дарения главное, чтобы даритель являлся собственником жилья. Именно поэтому при заключении сделки обязательно надо представить все документы, которые связаны с недвижимостью и правом собственности на неё.
Ещё одним немаловажным документом выступает согласие второго супруга. Именно с этим связано много вопросов о том, можно ли подарить квартиру, не предупредив об этом вторую половину.
Не всегда при дарении просят предоставить разрешение от супруга.
Когда можно оформить дарственную без согласия супруга:- Еслинедвижимоеимуществоперешлопонаследствуилибылоподарено. Всевидыимущества,полученныетакимспособом,считаютсябезвозмездными. Предъявлятьсвоитребованиякнимсупругнесможет.
- Присоставлениибрачногоконтракта. Еслиэтотдокументбылсоставленунотариусаизаверенегоподписью, токаждыйизсупругов, будь томужилижена, можетраспоряжатьсясвоейдолейнедвижимостисамостоятельно.
- Оформлениеправасобственности. Еслисвоёправособственностиоформилтолькоодинизсупругов, тотолькоониможетраспоряжатьсянедвижимостьютак, какемухочется.
Стоит понимать, что иногда супруги делят имущество на доли, обычно каждому из них достаётся по половине, но при желании одна из сторон, сможет подарить свою долю второй, тогда право на владение имуществом полностью перейдёт к одному из супругов.
Статья 37 Гражданского кодекса России гласит, что иногда имущество, полученное ещё до заключения брака, может являться совместно нажитым. Тогда для дарения супружеской квартиры потребуется письменное согласие второй половины. Например, человек ещё до вступления в брак приобрёл себе квартиру. По законодательству России она считается частной собственностью мужа, но жена за годы брака вложила в ремонт квартиры свои личные средства, за счёт чего жилье стало стоить дороже. При разводе жена может претендовать на часть квартиры. Для этого требуется жене привести доказательства, что были потрачены деньги на улучшение условий жизни, предоставить квитанции.
Рекомендуем ознакомиться:
Бывают и другие ситуации, когда у мужа до брака имелась квартира в собственности, но, живя в браке, было принято решение её продать и купить жилье получше. Тогда приобретённая супругами квартира уже будет считаться совместно нажитой. Но и в этих ситуациях суд не всегда принимает решение о разделе имущества.
Если муж сможет доказать, что новая квартира была куплена только на его средства, право собственности вернётся к нему полностью.
В любом случае для осуществления сделки по дарению квартиры разрешение от супруга обязательно заверяется у нотариуса. Соглашения, сделанные устно, не могут иметь юридической силы.
Как можно выразить согласие
Законодательство России устанавливает, что разрешение на дарение недвижимости должно быть оформлено одним из супругов письменно и обязательно заверено у нотариуса.
Обычно люди с этим вопросом обращаются в ближайшую нотариальную контору. Присутствовать при подготовке согласия необязательно, нужно просто оставить паспорт и свидетельство о браке и в положенное время явиться лично, чтобы подписать документ.
- всенеобходимыепаспортныеданныесупруга, дающегоразрешение;
- полностьюописатьпредметдарения, указатьккакомувидужилья он относится;
- указать, чтовидпредстоящейсделкиявляетсядарением;
- данныечеловекакомунедвижимостьбудетподарена.
После этого всё же необходимо обратиться к нотариусу, который проверит, чтобы согласие было составлено верно и указанные данные совпадали с действительностью. Далее, он поставит свою печать и роспись, тем самым заверяя подлинность документа.
В случае если на бланке будут исправления или какие-то данные не совпадут, нотариус не заверит документ, а потребует переделать заново.
В моментах когда владельцем квартиры считается только один супруг, он должен взять у нотариуса письменное заявление. В нём укажет, по каким причинам он является хозяином квартиры единолично. В таких объяснениях обычно указывается получение наследства или приобретение квартиры до брака.
Заявление, заверенное нотариусом, необходимо предоставить в Российский реестр со всеми документами при оформлении дарственной. Там же и регистрируется смена собственника недвижимости.
Что делать если нет возможности получить согласия на сделку
Подарить квартиру без согласия второго супруга не получится.
Бывают случаи, когда отношения между мужем и женой довольно натянуты, в такие моменты приходится постараться убедить вторую половину, что эта сделка необходима. Если же контакт не налажен, то имеются и другие пути выхода из этой ситуации. Наиболее часто супруги сходятся во мнении о том, что делят совместное имущество на доли. Тем самым даритель, выделив свою часть в квартире, может самостоятельно пользоваться ею, в том числе и подарить.
Аргумент о жизни в одной квартире с новым хозяином может стать весомым в решении спорного вопроса и поможет урегулировать его.
При выделении долей следует уделить отдельное внимание вопросу о соглашении пользования своими долями. В это соглашение необходимо внести пункт, в котором супруги устанавливают право использовать своё имущество по своему усмотрению. Если такой документ у супругов имеется, то он вполне может заменить согласие супруга на дарение.
Во всей процедуре дарения есть один немаловажный нюанс. Второй супруг в любой момент до регистрации права собственности на квартиру может просто отказаться от своего заявления. Причём законом установлено, что он имеет на это полное право. Для этого стоит лишь обратиться с заявлением к нотариусу, который поставит на нём свой штамп и подпись. Рассказывать о своём нежелании дарить квартиру супруг не обязан дарителю, хотя лучше это сделать, чтобы избежать лишних проблем.
Рекомендуем ознакомиться:
Если же решение об отказе от дарения пришло уже после регистрации права нового владельца, то аннулировать сделку можно только через суд.
Правда, в Российском реестре могут возникнуть проблемы с переоформлением права собстве
описание процедуры и необходимые документы, пошаговая инструкция и имущественные права второй половины
Одним из наиболее популярных способов передачи имущества в собственность стали договора дарения или дарственные.
Это один из видов безвозмездных сделок, при которых осуществляется переход права собственности от владельца имущества к одаряемому – человеку, принимающему права на объект и сам объект в собственность.
При дарении не предполагается материальной выгоды для дарящего, в противном случае нарушается сама суть такого договора. Как и любая сделка с недвижимостью, дарственная предполагает ряд нюансов, имеющих юридически важное значение.
Одним из таких нюансов является согласие мужа или жены владельца имущества на совершение сделки. О том, когда оно требуется, для чего и на что влияет, мы поговорим в данной статье.
О порядке передачи квартиры в дар и о том, как лучше написать договор дарения, читайте на нашем сайте. Узнайте также о том, как оформить доверенность на дарение жилья.
Необходимость разрешения на сделку
- Порядок оформления и регистрации сделки по дарению регламентирован законодательством.
- При несоблюдении установленных кодексом правил сделка не будет считаться действительной.
- Давайте рассмотрим этот процесс подробно.
- Если вы являетесь владельцем жилплощади, и планируете подарить ее родственнику или другу – вам понадобится собрать стандартный пакет документов.
- Это бумаги, подтверждающие права на владение имуществом и распоряжение им, его техническое состояние, отсутствие задолженностей за пользование коммунальными услугами.
Все данные бумаги касаются непосредственно объекта, и показывают, что сделка может быть проведена: квартира в наличии, метраж определен, долгов перед ЖКХ нет. Право собственности возникло в результате определенной сделки и подтверждено документально.
Если вы состоите в браке, нотариус или регистрационная палата затребуют и согласие супруга на передачу жилья в дар. Почему оно нужно?
Наличие данного документа показывает, что второй супруг в курсе предстоящей процедуры, не имеет претензий относительно проведения сделки, и его имущественные права не нарушены.
В результате, нельзя обратиться в суд и расторгнуть договор, отозвав свое разрешение. Стороной, регистрирующей сделку, получено подтверждение о
правомерности ее проведения.
Поэтому при передаче квартиры в дар заявление от второго супруга необходимо.
Правда, есть и исключения. Все зависит от того, когда именно передаваемый в дар объект был получен в собственность, а так же в результате какой сделки к вам перешли права на него.
- При наличии брачного контракта, регулирующего имущественные отношения мужа с женой, нужно обратить внимание на пункт относительно распоряжения
- Если объект был приобретен супругом и считается его единоличной собственностью, то разрешение на передачу его в дар от второго супруга может не потребоваться.
- Образец согласия супруга на дарение квартиры.
Имущественные права второй половины
- Передача недвижимости в подарок напрямую затрагивает имущественные права второго супруга.
- Данное право возникает в том случае, если недвижимость была приобретена в браке.
- В таком случае она подчиняется режиму общей собственности, если у вас нет брачного контракта, в котором этот пункт четко регламентирован.
Жилплощадь приобретена до брака
Если вы купили недвижимость до момента вступления в брак, на свои личные средства, и являетесь ее единоличным собственником – все имущественные права находятся у вас.
У вашего партнера они не возникают и возникнуть не могут, даже если вы прописали его в данную квартиру. Если же во время брачных отношений была отчуждена доля в собственности на имя партнера – все права на данную долю переходят к нему, и распоряжаться ею вы не имеете права.
При наличии единоличных прав на собственность разрешение второй половины на оформление дарственной не требуется. При режиме совместной собственности, когда:
- супруг получил долю в праве во время брака;
- вложил значительные средства в объект недвижимости, и может это документально подтвердить;
- на сделку по передаче жилья в дар его согласие потребуется в обязательном порядке.
О том, можно ли подарить долю жилья без разрешения второго собственника, а также о том, можно ли оспорить или отменить договор дарения доли жилплощади, вы можете узнать из наших статей.
Если недвижимость перешла к вам по наследству, то она является вашей единоличной собственностью.
- В результате любых безвозмездных сделок недвижимость становится единоличной собственностью владельца.
- Если даже вы вступили в наследство, уже находясь в супружеских отношениях, единоличные права на владение и распоряжение данным имуществом сохраняются исключительно за вами.
- В ряде случаев регистрационная палата или нотариус могут потребовать согласие от мужа или жены, но по факту оно не требуется.
Хотя сам супруг может позднее обратиться в суд и попытаться добиться отмены сделки, настаивая на том, что были ущемлены его права. На деле суд не удовлетворяет такие иски, так как они противоречат закону.
Подарок близкому родственнику
При передаче жилья в дар близкому родственнику разрешение второй половины так же может понадобиться. Здесь все, опять же, зависит от того, когда и каким способом был получен объект, передаваемый в дар.
О нюансах дарения квартиры между близкими родственниками, о том, как лучше оформить дарственную на родственника, и какие документы потребуются для совершения сделки, вы можете узнать на нашем сайте. Образец договора дарения жилья между близкими родственниками есть также у нас.
Если квартира перешла в вашу собственность до брака или она была получена в дар или по наследству –
При передаче имущества в подарок близкому родственнику последний не обязан уплачивать налог на полученный объект.
Узнайте также о том, как оформить передачу доли жилья в дар близкому родственнику, и в частности о том, как составить договор дарения доли родственнику.
Отчуждение несовершеннолетнему
При дарении имущества несовершеннолетнему действуют те же условия, что при обычной передаче имущества в дар.
- При единоличных правах дарителя на недвижимость разрешение от супруга не требуется, при режиме совместной собственности – оно обязательно
- Здесь следует обратить внимание на другой нюанс.
Если ребенок младше 14 лет, его представителями при подписании договора выступают родители или опекуны, сам ребенок не присутствует. Если ребенок старше 14 лет – он обязан присутствовать на подписании договора, но со своими представителями.
Читайте на нашем сайте об особенностях передачи доли квартиры в дар несовершеннолетнему ребенку, в частности о том, как составить договор дарения доли детям, в том числе по материнскому капиталу.
Дарение между супружеской парой
Если вы хотите подарить квартиру своей второй половинке, тут возникает спорный вопрос – нужно ли согласие супруга на передачу жилья в подарок супруге?
Ответ на этот вопрос достаточно неоднозначный. С одной стороны, если имущество было приобретено в браке, то должны соблюдаться законные права второй половины.
Но в данном случае они никак не ущемляются.
Свое разрешение на процедуру второй супруг фактически подтверждает подписанием дарственной, в которой при необходимости можно внести соответствующий пункт. Специально заверять отдельный документ не требуется.
Об особенностях дарения доли квартиры между мужем и женой, в частности о том, как составить договор дарения доли мужу или жене, вы можете узнать из наших статей.
Как оформить?
- Так как данный документ должен быть заверен нотариально, самый простой способ – обращение мужа и жены в нотариальную контору.
- Там вам подготовят и заполнят типовой бланк согласия, который останется только подписать.
- О стоимости оформления дарственной на квартиру у нотариуса, а также о том, как оформить ее в МФЦ или Росреестре, вы можете узнать на нашем сайте.
С собой потребуется свидетельство на недвижимость, передаваемую в дар, паспорт заявителя и свидетельство о браке.
При большом желании можно составить данный документ и самостоятельно. В нем обязательно должны быть следующие пункты:
- информация о передаваемом в дар имуществе;
- пункт об отсутствии претензий;
- личные и паспортные данные второй половины;
- указание типа сделки, на которую дается согласие;
- дополнительные условия, на которых супруг дает свое разрешение.
В любом случае, данный документ требует нотариального заверения. Подается он вместе с основным пакетом в регистрационную палату. Если отчуждение производится у нотариуса – то заявление предъявляется и там.
Если согласие не получено
Что делать, если один из супружеской пары не дает разрешения на дарение? Как правило, при возникновении такой проблемы возможны два варианта.
Первый – уговорить второго супруга на отчуждение целого объекта.
Согласие другого супруга ▷ Испанский перевод
consentimiento del otro cónyuge (27) consentimiento del otro esposo (8)
Друг согласился присмотреть за вашим домом и домашним животным
Друг согласился присмотреть за вашим домом и домашним животным — GT Writing Task 1: Образец 56
- Подробности
- Последнее обновление: воскресенье, 26 июля 2020 21:45
- Написано IELTS Mentor
- Хиты: 94778
IELTS Letter Writing / GT Writing Task 1:
На это задание нужно потратить около 20 минут.
Друг согласился присмотреть за вашим домом и домашним животным, пока вы в отпуске. Напишите письмо своему другу.
В своем письме:
- укажите контактные данные на время вашего отсутствия
- укажите, как ухаживать за вашим домашним животным
- опишите другие домашние обязанности
Вы должны написать не менее 150 слов.
Вам нужно НЕ писать адреса.
Начните свое письмо так:
Уважаемый………………,
Пример ответа 1:
Уважаемая Эма,
Спасибо, что согласились посидеть со мной дома. Когда вы согласились взять на себя ответственность, было большим облегчением. Я хотел бы поблагодарить вас за это и рассказать о некоторых делах, о которых вы должны позаботиться.
Если вам нужно связаться со мной по какой-либо причине во время моего отпуска в Таиланде, позвоните на мой мобильный телефон. Я написала числа на стикере, который оставила на холодильнике.Я останусь в отеле Mandarin Oriental Bangkok, и если я поменяю отель, я сообщу вам об этом. Кроме того, вы можете написать мне в WhatsApp или Imo.
Моего кота нужно кормить два раза в день, поэтому каждое утро и вечер кладите ему в тарелку пригоршню кошачьего корма. Вы найдете их в кладовой на кухне. Кроме того, в течение дня проверяйте, есть ли у него свежая вода. Вечером можно дать ему небольшую миску молока.
Я хочу, чтобы вы тоже полили мои растения. Домашним в гостиной поливать нужно только раз в несколько дней, а растения на балконе нужно поливать ежедневно, если только не пошел сильный дождь.Наконец, в целях безопасности, пожалуйста, очищайте мой почтовый ящик каждый день и оставляйте свет включенным ночью.
Я с нетерпением жду встречи с вами по возвращении.
Горячие пожелания,
София
Модель Ответ 2:
Дорогой Сэм,
Я чувствую такое облегчение, когда вы подошли к моему дому и моей собаке, когда я собираюсь отправиться на отпуск. Я не могу тебя отблагодарить. Если честно, я очень надеялся, что вы ответите на мой запрос, когда я разместил его в Facebook.
Я понимаю, что забота о новых вещах может быть сложной задачей. Если вам нужно связаться со мной, пока меня не будет, просто отправьте сообщение в WhatsApp или Facebook Messenger. На курорте, где я остановлюсь, мне сказали, что там есть бесперебойный доступ в Интернет. Однако мой мобильный телефон останется выключенным. Если нет, я буду продолжать получать звонки с работы, что в конечном итоге сведет на нет цель этого бегства.
Что касается Томми, собаки, то он особо не нуждается в особом уходе.Просто убедитесь, что он ест 3 раза в день с интервалом в 6-8 часов. Кроме того, по возможности позволяйте ему находиться на улице вечером, чтобы он мог поиграть с мячом. Также не забывайте купать его желательно через день, чтобы он не вонял.
Я знаю, что вы не будете оставаться в моем доме все время, поэтому вам не так уж много работы по дому. Некоторые мелочи, такие как опорожнение мусорного ведра, уборка парковки и полив растений, необходимо делать регулярно.
Еще раз, я очень признателен за помощь, которую вы мне оказываете, и надеюсь когда-нибудь вернуть вам эту услугу.
С уважением,
Рухулла
Пример ответа 3:
Уважаемый Бенджамин,
Надеюсь, у вас все хорошо. Согласно нашему предыдущему обсуждению, я пишу, чтобы освежить ваше сознание, что вы будете присматривать за моим домом и домашним животным во время моих каникул, начиная с 4 ноября. Спасибо, что согласились посидеть со мной дома, и я вам должен.
Вы можете связаться со мной по электронной почте, мобильному телефону или Facebook. Я буду регулярно проверять свою электронную почту и Facebook.В экстренной ситуации звоните мне на мобильный. Я написала числа на стикере, который оставила на холодильнике.
Я уже положила в кухонный шкаф необходимое блюдо для кошки. Я написал график кормления на задней двери кухонной двери. Просто убедитесь, что кошка пьет много свежей воды каждый день. Ночью моя кошка спит в маленькой кроватке, сделанной для нее в кладовой. Обычно она спит около 21:00, поэтому вы должны поместить ее в это время в гостиной.Вы можете использовать вещи в моем доме, как если бы они были вашими.
Кроме того, я был бы признателен, если вы включите свет в гараже после захода солнца и выключите его утром. Кроме того, каждое утро собирайте газету с лужайки.
Надеюсь на скорую встречу.
Горячие пожелания,
Мансур Афзал
[автор — Мансур Афзал]
Образец ответа 4:
Дорогая Скарлет,
Спасибо, что согласились присмотреть за моим домом и моей собакой — Чи Чи.Во время отпуска я буду жить с сестрой в нашем родовом доме в Вигане. Не стесняйтесь звонить мне по номеру мобильного, если я вам что-нибудь понадобится. Я написал свой адрес в Вигане и номер мобильного телефона на стикере, который оставил на двери кухни.
Мою собаку нужно кормить два раза в день — утром и вечером. Я положил ему достаточно еды в белую банку в кухонном шкафу. Вам просто нужно смешать чашку собачьего корма и чашку молока и вылить в его миску. Очевидно, вы можете каждый вечер выводить его на прогулку.Наконец, убедитесь, что он пьет много свежей воды каждый день.
Поливайте штаны в гостиной через день. Кроме того, каждую ночь отключайте электронные приборы и выключайте источник воды. Наконец, из соображений безопасности убедитесь, что двери и окна заперты внутри, а наружное освещение включено ночью.
Еще раз большое спасибо. Я с нетерпением жду встречи с вами, когда вернусь.
Горячие пожелания,
Arlyn
[by — Arlyn Crescini]