Предварительный договор для сбербанка ипотека: «Сбербанк России» — Ошибка 404

Содержание

образец в Сбербанке, ВТБ и других банках

Одним из самых важных пунктов осуществления ипотечного кредитования является грамотное заключение договора купли-продажи приобретаемой в кредит недвижимости. Прежде чем подписывать документ необходимо детально изучить каждый пункт договора, который не должен ущемлять права заемщика. Желательно подключить опытного юриста, который поможет разобраться во всех тонкостях оформления подобной документации. В данной статье речь пойдет об основных правилах и нюансах оформления договора купли-продажи ипотечной недвижимости.

Содержание

Скрыть
  1. Подробнее о договоре
    1. Предмет договора
      1. Основные условия
        1. Источник оплаты и порядок расчетов
          1. Срок действия договора
            1. Права и обязанности сторон
              1. Образец заполнения договора
                1. Основные нюансы и возможные ошибки
                  1. Бланк договора
                    1. Что такое предварительный договор купли продажи?

                        Подробнее о договоре

                        Данный документ представляет собой своеобразное подтверждение того, что приобретаемая недвижимость находится в залоге у банка до окончания выплат по кредиту. При заключении данного вида договора необходимо обязательное участие двух сторон — кредитной организации, выдающей ипотеку, а также заемщика. В стандартном договоре указываются обязательные для заполнения пункты — заемщику необходимо внимательно вносить все требуемые данные и тщательно проверять информацию, представленную в документе. В договоре обязательно указывается предмет ипотеки — залоговое имущество, приобретаемое заемщиком. Дополнительно фиксируется точный срок окончания ипотечных выплат.

                        Также прописываются права и обязанности сторон, заключающих ипотечную сделку.

                        Предмет договора

                        Согласно ст. 554 ГК РФ предметом ипотечного договора является приобретаемая недвижимость. До момента окончания ипотечных выплат квартира находится в собственности банка — всё это детально отображается в договоре с указанием точных информационных данных о приобретаемой недвижимости. В договоре обязательно указывается общая площадь, количество комнат, особенности планировки, а также цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

                        Основные условия

                        Существует перечень обязательных условий, при отсутствии хотя бы одного из которых документ не будет иметь юридическую силу. Договор обязательно должен содержать наименование документа, информацию обо всех участниках сделки, а также предмет договора. Обязательными пунктами являются полные информационные данные, позволяющие детально идентифицировать всех участников ипотечной сделки.

                        В документе обязательно прописываются паспортные данные участников, точные адреса их регистрации, а также ИНН. Также указывается полная информация обо всех документах, подтверждающих, что продавец является владельцем имущества (договор дарения, купли-продажи и так далее). Прописывается детальная характеристика предмета осуществляемой сделки — точный адрес, общая площадь имущества, а также наличие возможных обременений. Также указывается цена приобретаемой в ипотеку недвижимости.

                        Дополнительно в договоре указывается полный перечень всех лиц, которые будут проживать в квартире. Среди важных условий можно выделить указание информации о состоянии квартиры с упоминанием ключевых особенностей планировки, сведений о ремонте и наличии предметов мебели. Также может прилагаться дополнительная справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.

                        Дополнительно могут быть указаны сведения о тех, кто несет все расходы по сделке — оплата нотариальных пошлин и так далее.

                        Источник оплаты и порядок расчетов

                        В ипотечном договоре обязательно указывается общая сумма, переданная банку до подписания договора. При наличии первоначального взноса в ипотечном договоре купли-продажи обязательно указывается, что часть средств заемщик внес из личных сбережений, а другая часть оплаты предоставляется банком в качестве кредита.

                        В договоре прописывается процент, который начисляется на общую сумму кредита. Также указываются сведения о полном нахождении приобретаемой квартиры в залоге кредитора (банковской организации).В разделе заключаемых договорных обязательств — «Особенности расчетов между сторонами» указываются данные об общей стоимости залоговой квартиры. Также детально прописываются все этапы выплаты долга.

                        Срок действия договора

                        Договор купли-продажи ипотечной квартиры вступает в силу сразу после момента подписания. При этом в договоре обязательно указываются сроки ипотечного залога, которые действуют до момента окончательного выполнения обязательств между банком и держателем ипотеки.

                        Права и обязанности сторон

                        Данный пункт договора является самым объемным. В обязанности продавца входит наличие обязательной страховки объекта ипотеки от всех существующих рисков — повреждения, утраты имущества и так далее. При этом необходимо предоставить копии документов, которые будут подтверждать факт наличия страховки. Дополнительно в договоре прописывается стандартный пункт об обязательном уведомлении кредитора о любых возникающих изменениях условий страховки.

                        В данном пункте указываются условия, при которых обе стороны могут законно требовать расторжения существующего договора, а также применения штрафных санкций.

                        Образец заполнения договора

                        Заключение сделки предполагает обязательное наличие предварительного договора купли-продажи, образец которого представлен ниже.


                        Образец предварительного договора купли-продажи квартиры по ипотеке


                        Договор купли продажи с использованием ипотеки Сбербанка


                        Основные нюансы и возможные ошибки

                        Подписывая стандартный договор купли-продажи ипотеки, необходимо учитывать важные нюансы. Важно обращать внимание на цену, которая обозначена в договоре и внимательно изучить пункт, касающийся размера ипотечной ставки. В договоре на приобретение ипотечной недвижимости необходимо предусмотреть следующие нюансы:

                        1. Стандартный порядок расчетов. Необходимо заранее договориться о том, кто понесет дополнительные расходы по ипотечной сделке. Всё дело в том, что в тарифах некоторых стандартных кредитных учреждений предусмотрены дополнительные комиссии за снятие, также перевод денежных средств.
                        2. Также необходимо обратить внимание на срок передачи ипотечной недвижимости. Дату передачи залоговой квартиры необходимо заранее обсудить и указать в документе. Если на момент ипотечной сделки в квартире прописаны иные лица, необходимо указать точные сроки их выписки.
                        3. Важно проверять все введённые данные договора. При совершении любых ошибок при подписании документа он может не пройти государственную регистрацию. Опытные юристы советуют, что договор купли-продажи ипотечной недвижимости необходимо перечитывать несколько раз — чаще всего важная информация, предоставляемая банком, прописывается мелким шрифтом.

                        В договоре могут встречаться профессиональные термины, значение которых необходимо сразу уточнить у юриста. Следует помнить, что после подписания договора расторгнуть его практически невозможно (сделать это можно только через суд при наличии серьезных нарушений второй стороны — участника подписания договора).

                        Бланк договора

                        Договор купли-продажи квартиры, приобретаемой в ипотеку, можно оформить в простой письменной форме, а также в нотариальной. Выбор будет непосредственно зависеть от желания участников сделки и их юридических интересов. При подписании простого письменного договора важно грамотно составлять каждый пункт.

                        Текст документа может помочь составить нотариус — помощь профессионального специалиста позволит учесть все важные нюансы оформления и правильно заполнить все пункты.

                        Что такое предварительный договор купли продажи?

                        Заключение предварительного договора является обязательным при оформлении ипотечной сделки. Всё дело в том, что для сбора документации необходимо время и чтобы ни один из участников договора не смог поменять решение заключается специальный вид договора — предварительный, который также как и основной, имеет собственную юридическую силу.Сразу же после подписания договора обеими сторонами он вступает в силу.

                        Отзывы о СберБанке: «Отвратительное оформление ипотеки в Сбербанке»

                        Здравствуйте. Хочу оставить свой отзыв как я оформлял ипотеку в Сбербанке совместно с Дом-кликом.

                        При сборе документов на одобрение объекта недвижимости в виде дома с земельным участком была предложена услуга по оформлению договора купли-продажи стоимостью 2900. Я с продавцом с радостью ею воспользовались, так как все оформляли без агентов. Все хорошо, я выслал чек через чат и мне скинули предварительный договор для пакета документов на одобрение и подчеркнули, что после одобрения он переоформляєтся в сам договор.

                        Недвижимость одобрили и нам назначили время и день сделки на 30.04.2020. Все здорово. НО! Вечером 29.04.2020 перед днем сделки, звонит менеджер Сбербанка и говорит, чтобы мы не забыли договор купли-продажи! На мой ответ, что все было в пакете документов и, что я заплатил собственно Сбербанку за эту услугу, мне сказали, что Сбербанк не оформляет договора на загородную недвижимость! Это просто супер, за один вечер получать такую новость. При чем получается, что они взяли деньги за заранее не выполняемую услугу, это просто напросто незаконно! Ну ладно, кое как нашли за ночь агента, который сделал нам договор.

                          Приехали в сбербанк, подписали все документы.

                        Так как МФЦ были закрыты, решили воспользоваться следующей услугой Сбербанка — это электронная регистрация прав собственности в Росреестре. Мало того, что мне постоянно говорили разную стоимость этой услуги (вся переписка сохранена в чате), так ее еще и выполнили просто безобразно! А заплатил я 21800 руб!

                        Во первых не сформировали заявление на один объект недвижимости, в следствии чего через неделю получили отказ в регистрации!

                        Во вторых ни как не могли получить документы из Росреестра ссылаясь, что в Росреестре какой то постоянный сбой.

                        В итоге я уже сам дозвонился до исполнителя в Росреестре по Лен области, который мне сообщил, что они уже три раза отправляли документы, что все уже зарегистрировано, ни каких сбоев не было,  но Сбербанк почему то не видит этого и кормит сообщениями, что в Росреестре сбой.  А решилось это тем, что я сам взял документы из Росреестра и отправил их в Сбербанк. Документы приняли и перевели деньги продавцу.

                        Вопрос, а за что я платил банку? Чтобы самому заниматься документами? После этого мы еще ждали пока документы увидит Сбербанк в электронном виде, так как нам они нужны были для подачи документов на субсидию, как многодетной семье. И пока я уже не написал в чат 30.05.2020, что буду жаловаться на них в вышестоящие надзорные инстанции, они их так и не видели, а после этого вдруг все нашлось. Через день 01.06.2020. И получается, в Росреестре недвижимость зарегистрирована 15.05.2020, а Сбербанк увидел документы в электронном виде 01.06.2020.  

                        Теперь еще один момент, менеджер Сбербанка предложила написать заявление на возврат денег за договор, я написал заявление 06.05.2020 и отправил ей на почту (это она сама предложила, чтобы не кататься в офис). После этого 03.06.2020 получаю сообщение, что заявление передано в бухгалтерию, вроде все здорово, но сегодня 14.07.2020, а денег так и нет. На сообщения толком уже не отвечают, пишут, что им ни с кем не связаться и так далее. 

                        Собственно я не ожидал такого отношения и крайне низкого качества выполняемых услуг. В чате сохранена вся переписка, они путаются в ценах на услуги, в чате пишут одно, а на деле выходит другая цена. Вся ситуация просто отвратительная, деньги берут за все, а ни делают за эти деньги ровным счетом ни чего! Я весь май висел на телефоне, чтобы как то решить все эти вопросы, хотя заплатил за все эти моменты. Отвратительное обслуживание.

                        Предварительный договор — Юрист Алексеевка Белгородская область

                        · Зачем заключать предварительный договор

                        · Основные пункты предварительного договора

                        · Подбор параметров ипотеки

                        · Документы для оформления ипотеки

                        · Особенности оформления предварительного договора

                        · Предварительный договор купли продажи для ипотеки в Сбербанк

                        · Подписание договора на основании преддоговора

                            Обращаясь за согласованием на выдачу ипотечного кредита в Сбербанк, нужно быть уверенным, что сделка по выбранной им жилплощади не сорвется. Для этого рекомендуется заключать предварительный договор купли продажи жилья. В Сбербанке ипотека будет оформляться относительно его основных пунктов.

                            Подобрав жилье и переговорив обо всех нюансах будущей сделки с продавцом, нужно понимать, что любые устные договоренности не имеют никакой силы. Уверенности, что квартиру не продадут раньше или не изменят требования относительно внесения за нее оплаты, нет. Юристы предлагают наиболее оптимальный вариант – заключение предварительного договора.

                            Он выступает своеобразной гарантией, что в указанный срок одна сторона выплатит необходимую величину денег, а вторая – передаст свое право владения. При ипотеке данный контракт рекомендуется заключать, чтобы избежать проблем. Ведь после получения ответа от банка, у клиента есть ограниченное время на предоставление бумаг по купленному жилью. Если выбранный вариант «сорвется», потребуется срочно возобновлять поиски, что может привести и к срыву сделки по кредиту.

                            Нередко покупатель считает, что выплатив задаток, он может быть уверенным в покупке квартиры. Но данное действие выполняется на свой риск, так как преддоговор такой пункт не включает. Если же задаток оплачен, следует получить расписку и отметить это в контракте. Если продавец не выполнит свои обязательства и сделка не может быть выполнена, он обязан вернуть указанную сумму в двойном размере. Но, если покупатель не смог выполнить обязательства и договор потерял силу, деньги обратно он не получает.

                        Предварительный договор включает такие основные пункты:

                        • Личные и паспортные данные участников сделки.
                        • Характеристики и описание недвижимости: местонахождение, площадь, уникальный кадастровый номер.
                        • Доказательства или основания, что продавец имеет право распоряжаться данным жильем.
                        • Сроки для передачи покупателем полной суммы.
                        • Дата для подписания окончательного варианта договора на покупку недвижимости.

                            Заключив предварительный договор купли продажи в Сбербанк, можно быть уверенным, что сделка не сорвется.

                           Договор следует заключить согласно нормам закона и поставить подписи. Обе стороны несут ответственность за указанные обязательства. Он выступает основой для окончательного соглашения и выступает гарантией, что гражданин получит именно выбранное им жильё.

                            К подаче заявления стоит переходить после того, как составлен предварительный договор купли продажи. В Сбербанк ипотека предлагается по разным программам согласно условиям клиента.     

                            Отличаются они размерами кредита и ставками, а также типом жилья: новостройка, квартира «с рук», частный дом или кредит на строительство.

                            Содержание договора отличается суммой кредита и процентной ставкой, а также типом жилья.

                        Окончательный контракт оформляется с учетом нюансов преддоговора. Также в него включаются обязательные пункты по требованию Сбербанка. Их стоит получить у своего менеджера.

                            После того, как стороны подписали предварительный договор купли продажи, оформляется ипотечный договор.

                         

                        Подробнее по тел. 8 920 209 79 90 или 8 920 206 60 72  

                         Обращаться: г. Алексеевка, 1-й переулок Мостовой, д.8

                         Заполните форму прямо сейчас, наш сотрудник ответит Вам в ближайшее время! 

                        Оценка квартиры для закладной Сбербанка России

                        Закладная – это именная ценная бумага, которая удостоверяет право её законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой. Это документ, в котором прописываются все основные условия кредитного договора, а также основные параметры имущества, которое передается в залог. В нем оставлено также место для передаточных записей. Закладная существует столько, сколько заемщик выплачивает ипотечный кредит. Закладная хранится у залогодержателя (в Сбербанке России) — у законного владельца закладной.

                        На этапе оформления Закладной заемщик уже выплачивает ипотеку Сбербанку России, и данный документ необходим для оформления Свидетельства о государственной регистрации права на имущество, приобретенное в ипотеку, либо для снижения ставки по ипотечному кредиту.

                         

                        Приобретение квартиры в ипотеку на первичном рынке, по шагам

                        Разберем по шагам всю процедуру покупки квартиры у застройщика (покупка первички), акцентируя внимание на процесс взятия ипотечного кредита:

                        1. Подбор квартиры и заключение предварительного договора купли-продажи;
                        2. Сбор документов на подача заявления на ипотеку в Сбербанк России;
                        3. Для выдачи Сбербанком ипотеки на покупку квартиры на первичном рынке отчет об оценке не требуется, так как сумма ипотечного кредитования принимается равной сумме Договора участия в долевом строительстве;
                        4. Проведение сделки в Сбербанке России с подписанием кредитного договора;
                        5. Завершение строительства жилого многоквартирного дома, прохождение Государственной приемочной комиссии, получение Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и подписание Акта приема-передачи с застройщиком;
                        6. Получение у застройщика (по запросу) информации из технического паспорта на здание, страниц с поэтажным планом и экспликацией;
                        7. Оценка квартиры для Сбербанка в оценочной компании;
                        8. Оформление Закладной в Сбербанке России;
                        9. Обращение в регистрационную палату со всеми вышеперечисленными документами, для получения Свидетельства о государственной регистрации права с отметкой об обременении: «ипотека в силу закона»;
                        10. Получение нового Свидетельства о государственной регистрации права без отметки об ипотеке в Регистрационной палате после полного погашения ипотеки и получения Закладной у Сбербанка с отметкой о том, что обязательство, обеспеченное ипотекой, выполнено полностью.

                         

                        Другие виды оценки для Сбербанка:

                        ЗАПИСАТЬСЯ НА ОЦЕНКУ

                        Калькулятор страхования ипотеки 📌 Расчёт стоимости, застраховать

                        Калькулятор страхования ипотеки

                        Программы ипотечного страхования комплексной защиты недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика. Договоры составляются на основании документов банков-кредиторов.

                        Стоимость полиса

                        Общая стоимость

                        — ₽

                        Страхование имущества

                        — ₽

                        Страхование жизни заемщика

                        — ₽

                        Банк

                        Сбербанк

                        Компания «АльфаСтрахование» предлагает программы ипотечного страхования комплексной защиты недвижимости, а также жизни и здоровья заемщика. Договоры составляются на основании документов банков-кредиторов.

                        Рассчитает стоимость страховки при ипотеке простой онлайн-калькулятор. Для этого выберите программу, заполните данные (ФИО, город, контакты, банк-кредитор, сумма кредита) и прикрепите необходимые документы.

                        Как формируется стоимость страхового полиса?

                        Цена страховки при ипотеке зависит от суммы задолженности по кредиту. По мере погашения долга стоимость полиса снижается. Размер оплачиваемой страховой премии определяется страховым покрытием.

                        Для чего нужно страхование по ипотеке?

                        Ипотека предусматривает выплаты в течение нескольких десятков лет и сопряжена с различными рисками. В случае утраты трудоспособности заемщик может не справиться с кредитными обязательствами, и тогда банк вынужден будет обращаться в суд, заниматься реализацией залогового имущества для компенсации убытков. Заемщик же лишается и недвижимости, и денег, которые уже были выплачены за ипотеку. Страхование жизни и здоровья собственника защищает материально обе стороны сделки. Оформление полиса также может быть одним из условий предоставления кредита. Банки заинтересованы в финансовом обеспечении ипотечного договора. В случае отказа программой могут быть предусмотрены штрафы, неустойки, возможность повышения процентной ставки или другие санкции.

                        Риски

                        Заемщик будет огражден от основных рисков:

                        • Временная утрата трудоспособности;
                        • Получение инвалидности 1-й или 2-й групп;
                        • Смерть;
                        • Потеря работы по независящим от заемщика обстоятельствам (предоставляется отдельно).

                        Кредитор не понесет убытки из-за отсутствия выплат при потере трудоспособности клиента, а сам гражданин и его родственники будут избавлены от неприятных судебных разбирательств, процедур передачи прав и т.  д. Страхователь может сам определить необходимый набор рисков или выбрать комплексное страхование при ипотеке. АО «АльфаСтрахование» предлагает несколько программ с различным наполнением. Подробные условия можно прочитать в «Правилах» на нашем сайте. Выбирайте выгодное страхование ипотеки и защитите себя на весь срок кредитования.

                        Комплексное страхование при ипотеке

                        Компания «АльфаСтрахование» предлагает удобные программы защиты ипотечных кредитов. Комплексный продукт включает страхование жилья, жизни и здоровья заемщика, а также титула. Широкий набор рисков — это максимальная защита и уверенность в завтрашнем дне. Воспользуйтесь калькулятором, чтобы сравнить цены полисов и выбрать для себя подходящий вариант. Разнообразие рисков внутри комплексного продукта позволяет погасить долг перед банком при наступлении любого страхового случая. Особенности страхования:

                        • Договор можно заключить на 1 год с единовременной оплатой страхового тарифа и затем продлевать его в течение всего срока кредитования;
                        • Отсутствует необходимость покупать отдельные полисы для каждого риска;
                        • Рассчитать стоимость можно онлайн на сайте компании «АльфаСтрахование».

                        На какой период заключается договор?

                        Срок действия страховки по ипотеке соответствует сроку действия кредитного договора. Документ прекращает работать, когда заемщик полностью погашает долг по ипотеке.

                        Почему «АльфаСтрахование»


                        страховых продуктов
                        для частных лиц
                        и компаний

                        региональных
                        представительств

                        Исключительно высокий
                        уровень надежности*

                        лет на рынке
                        страховых услуг

                        ОНЛАЙН
                        оформление
                        полисов

                        Что относится к страховым случаям?

                        Страховым случаем, в соответствии с заключенным договором, может считаться смерть, инвалидность кредитозаемщика и/или повреждение имущества в результате:

                        • Пожара.
                        • Взрыва.
                        • Залива.
                        • Стихийного бедствия (буря, тайфун, цунами, наводнение, землетрясение, паводок, извержение вулкана и др.).
                        • Падения на застрахованный объект летательных аппаратов и их частей.
                        • Наезда автотранспорта.
                        • Незаконных действий третьих лиц.
                        • Заболачивания или загрязнения почвы химическими веществами (для земельных участков) и других оговоренных условий.

                        Что не является страховым случаем?

                        Страховая компания не покрывает ущерб, причиненный в результате:

                        1. Ядерного взрыва.
                        2. Воздействия радиации.
                        3. Войны, интервенции.
                        4. Умысла страхователя или лиц, которые действуют по его поручению.
                        5. Ареста имущества по распоряжению государственных органов и др.

                        Преимущества компании «АльфаСтрахование»

                        Больше 20 лет работы, высокий рейтинг надежности (ruAA+).

                        • Гибкий подход к оценке рисков.
                        • Быстрое рассмотрение заявки.
                        • Поддержка в режиме 24/7.
                        • Опытные агенты ответят на Ваши вопросы и произведут расчет стоимости.
                        • Больше 200 офисов в России.
                        • Оформление полиса в «Сбербанк», «Альфа-Банк», «Абсолют», «Росбанк», «ДельтаКредит», «Примсоцбанк», «Совкомбанк» и других банках-партнерах.

                        Как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке? 

                        Как проходит ипотечная сделка в Cбербанке? В этой статье обсудим покупку недвижимости на вторичном рынке жилья.

                        1. Обращение в банк. Одобрение кредита. 

                        Для начала нужно получить одобрение банка. Для этого нужно обратиться к ипотечному менеджеру банка за консультацией. Ипотечные центры есть не в каждом отделении банка. Нужно узнать, где они есть и пойти на первичный приём. Вы можете узнать приблизительную сумму кредита. Ипотечный менеджер при вас сделает расчёт, исходя из устного опроса. После этого Вам нужно собрать все документы и подать их в банк на рассмотрение. Список документов для подачи заявки на ипотеку Сбербанка. Затем в течение недели банк вам даст ответ. Нередки случаи, когда банк даёт одобрение кредита буквально на следующий день.

                        2. Поиск объекта недвижимости. 

                        После одобрения кредита нужно начинать подыскивать квартиру. Раньше Cбербанк давал на поиск объекта два месяца или 60 дней. В 2017 году Сбербанк увеличил этот срок до 3 месяцев или 90 календарных дней с даты одобрения кредита.

                        Желательно найти квартиру в прямой продаже, без встречной покупки. У Сбербанка свои требования к кредитуемому объекту. С требованиями сбербанка к объекту недвижимости нужно ознакомиться заранее. Раньше Сбербанк не кредитовал квартиры с неузаконенными перепланировками, сейчас он относится к этому достаточно лояльно, главное, чтобы не были изменены внешние границы квартиры.

                        3. Одобрение объекта в банке.

                        После того, как вы нашли квартиру, нужно внести за неё задаток продавцу и готовить пакет документов на одобрение объекта. Сбербанк предоставит Вам список необходимых документов. Кроме основного пакета документов, обязательна оценка рыночной стоимости объекта. Стоимость в заключении отчёта по оценке должна быть не меньше, чем в предварительном договоре.

                        Отличительной особенностью Сбербанка является то, что в пакет документов на объект недвижимости входит предварительный договор купли-продажи. Вы должны предоставить предварительный договор купли-продажи по форме банка. Другие банки, как правило, этого не требуют.

                        4. Одобрение объекта недвижимости банком.

                        Все документы на объект недвижимости проверяют юристы банка. Одобрение объекта недвижимости в Сбербанке в среднем составляет 3-7 дней. 

                        5. Сделка в Сбербанке.

                        После одобрения объекта следует сделка. Банк сам назначает дату и время сделки. В назначенный день нужно прийти продавцам и покупателям в банк для подписания договора страхования, кредитного договора, закладной. После этого идёт подписание договора аренды индивидуального сейфа или открытие аккредитива, если деньги перечисляются безналичным путём. Если в сделке кроме заёмных средств используются собственные средства, то личный взнос должен лежать на счёте в Сбербанке, чтобы в нужный момент снять деньги для закладки в ячейку индивидуального сейфа.

                        6. Заключительный этап – на этом этапе идёт подписание основного договора купли-продажи, если сделка заключается в простой письменной форме ( не нотариальная). Подписание всех договоров и закладка денег в ячейку – процедура длительная, которая может занять по времени от нескольких часов до целого дня.
                        Страхование не обязательно проводить в Сбербанке, застраховаться можно в любой страховой компании. Главное условие: страхование должно быть в день сделки.

                        7. Нотариат. Если сделка нотариальная, то после закладки денег идёт посещение нотариуса. Закрепляем сделку нотариально, подписываем основной договор купли-продажи у нотариуса. Нотариус формирует пакет для регистрации в УФРС.

                        8. Сдача пакета документов на регистрацию в МФЦ. Нотариальная сделка по закону регистрируется в течение 5 рабочих дней, на деле несколько дольше. Сейчас сбербанк предлагает новую услугу – электронную регистрацию сделки. Обещанное время регистрации при электронной регистрации – один день. На деле время ожидания чуть дольше, в зависимости от загруженности Росреестра.

                        Минусы сделки в Сбербанке.

                        1. Сделка в сбербанке не самая удобная, если сравнивать с другими банками. Начнём с того, что во многих филиалах нет переговорных комнат, где можно расположиться продавцам и покупателям, чтобы не торопясь ознакомиться с документами или написать расписки.

                        2. На сделку можно арендовать только одну ячейку, даже если сделка встречная. Это неудобно участникам встречной сделки, когда каждый из продавцов хочет иметь свой доступ к ячейке.

                        3. У Сбербанка доступ в ячейку только двух сторон: продавца и покупателя. 

                        4. В условиях доступа в ячейку не всегда можно прописать нужные продавцу и покупателю условия.

                        5. Сделка проходит медленно и занимает много времени.

                        6. Сотрудники Сбербанка часто делают ошибки в ходе сделки из-за некомпетентности, недостаточной квалификации. 

                        Итак, вы получили представление о том, как проходит сделка по ипотеке в Сбербанке. Каждая сделка сугубо индивидуальна и имеет свои нюансы. В каждой сделке есть свои сложности и подводные камни, к которым нужно быть готовым. Если вам трудно во всё это вникать, всегда можно перепоручить эти хлопоты риэлтору.

                        Если у вас остались вопросы, задавайте на моей странице в социальной сети «В контакте». Я обязательно отвечу!

                        Желаю удачи! Галина Черкис 

                        Встречная покупка в Сбербанке

                        Определение до выкупа

                        Что такое предварительная выкупа?

                        Предварительное обращение взыскания относится к начальной фазе судебного разбирательства, которая в конечном итоге может завершиться возвращением имущества в собственность заемщику, не выполнившему свои обязательства. При предварительном обращении взыскания кредитор подает уведомление о неисполнении обязательств по собственности, поскольку заемщик превысил договорные условия по просроченным платежам. Уведомление о невыполнении обязательств информирует владельца заемщика о том, что кредитор предпринимает юридические действия для обращения взыскания.

                        Предварительное обращение взыскания может быть важным этапом, поскольку кредитор может быть открыт для последних переговоров о правах на просроченную задолженность заемщика. У заемщика часто есть последняя возможность потенциально изменить статус по умолчанию, либо оплатив просроченные платежи, обсудив изменение, либо, возможно, решив продать собственность до того, как она достигнет окончательного выселения взыскания.

                        Ключевые выводы

                        • Предварительное обращение взыскания обычно начинается, когда кредитор подает уведомление о невыполнении обязательств по собственности, потому что домовладелец превысил договорные условия по просроченным платежам (часто три месяца просрочки или невыплаты).
                        • При предварительном обращении взыскания у ипотечных заемщиков все еще могут быть некоторые варианты, включая осуществление платежей задним числом, согласование изменений или организацию короткой продажи.
                        • Ипотечные кредиты, обеспеченные государством, имеют мораторий на воздержание, выселение и взыскание залога из-за пандемии коронавируса. Федеральный мораторий был продлен как минимум до 31 марта 2021 года. В штатах также могут быть свои собственные моратории на выкуп.
                        Подводные камни при покупке выкупленного дома

                        Как работает предварительная выкупа

                        Когда покупатель жилья берет ссуду на покупку недвижимости, он подписывает договор с кредитным учреждением о погашении ипотечной ссуды в соответствии с договорным соглашением, обычно с ежемесячными платежами.Ежемесячные платежи обычно структурированы для покрытия части основной суммы и процентов по ипотеке.

                        Стандартные ипотечные контракты часто имеют дефолт, если заемщик не производит платежи в течение трех месяцев подряд. В этот момент кредитор обычно уполномочен по контракту начать предварительное обращение взыскания.

                        Заемщик получает копию уведомления о неисполнении обязательств, которое также становится публичным документом, часто путем подачи документов в суд.Это действие запускает процесс предварительного обращения взыскания, который может занять от нескольких недель до более года, так как он зависит от штата и подлежит судебному разбирательству. Кредитор обязан пройти судебное разбирательство, чтобы завершить уведомление о потере права выкупа и выселении.

                        Есть несколько стандартных шагов к процессу обращения взыскания. Уведомление о невыполнении обязательств запускает производство на этапе, предшествующем потере права выкупа. Как правило, кредитору требуется одобрение суда для залогового удержания собственности, которое должно быть дано судьей.

                        Кредиторы часто более склонны вести переговоры о платежах задним числом и возможных модификациях ссуды на этапе до обращения взыскания, чтобы избежать оплаты того, что может быть значительными затратами на процедуру обращения взыскания. Если взыскание предоставлено и санкционировано уведомление о выселении взыскания, кредитор может перейти к публичному аукциону или продаже доверительного управляющего.

                        Преимущества и недостатки предварительного обращения взыскания

                        Дом может быть продан на этапе, предшествующем потере права выкупа, и это может быть выигрышем для всех вовлеченных сторон.Продавая, домовладелец может избежать ущерба, который взыскание может нанести его кредитной истории. Обычно покупатель может купить недвижимость по цене ниже рыночной. Кредитное учреждение не обязано оплачивать издержки, связанные с процедурой обращения взыскания, и им не нужно продавать собственность самостоятельно.

                        Однако продать недвижимость самостоятельно не всегда просто, особенно из-за юридических требований и требований о раскрытии информации, которые продавец должен соблюдать. Покупатели домов, лишенных права выкупа, должны будут знать о каких-либо залогах собственности или неуплаченных налогах на дом, поскольку они потенциально могут быть переданы новому владельцу без полного раскрытия информации или должным образом задокументированных положений.

                        Если домовладелец не производит просроченные (и текущие) платежи по ипотеке, не ведет переговоры об изменении или не продает дом в течение периода, предшествующего обращению взыскания, кредитору в конечном итоге будет предоставлено разрешение на удержание имущества, а затем он может выселить собственник, который впоследствии принимает меры по продаже собственности (обычно на аукционе). На данный момент собственность принадлежит банку, и он с большей вероятностью попытается продать собственность по еще более низкой цене, чем будет поддерживать текущие расходы, такие как налоги и страхование.

                        Домовладельцы, которым грозит лишение права выкупа права выкупа, могут обратиться в федеральную программу обеспечения доступности жилья по телефону 888-995-HOPE (888-995-4673), чтобы получить помощь в уходе за своим домом или, если это невозможно, о переезде в новый дом.

                        Особые соображения

                        Дом до обращения взыскания, который заемщик выставляет на продажу, обычно называют «короткой продажей». Продажа может быть частной сделкой между домовладельцем и покупателем, но предложение покупателя обычно должно быть одобрено банком до того, как продажа может быть завершена.Цена покупки может быть меньше непогашенного остатка по кредиту, поэтому продажа считается «короткой».

                        Имейте в виду, что не все короткие продажи происходят до потери права выкупа. Домовладельцы, которые знают, что у них проблемы, иногда предпочитают продать свою собственность любыми возможными способами до того, как они добьются права выкупа.

                        Покупатель может провести осмотр дома, лишенного права выкупа, перед тем, как сделать предложение по нему. Покупателем может быть инвестор, желающий приобрести недвижимость по цене ниже ее справедливой рыночной стоимости, а затем продать ее по более высокой цене с целью получения прибыли.

                        Короткие продажи недвижимости могут быть хорошей сделкой для покупателя, но покупатели должны обеспечить соблюдение всех юридических требований.

                        Если домовладелец выставляет недвижимость на продажу через агента по недвижимости, потенциальные покупатели свяжутся с ним. В любой короткой продаже, скорее всего, потребуется участие банка-кредитора, который может нанять одного или нескольких брокеров по недвижимости или собственных поверенных, в частности, для подготовки заключения брокера о цене.

                        Помощь по ипотеке в связи с пандемией COVID-19

                        Благодаря Закону о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES), вступившему в силу 27 марта 2020 года, до декабря был введен мораторий на выселение и выкупа закладных, обеспеченных государством.31 января 2020 года, а затем продлен до 31 января 2021 года. Мораторий был дополнительно продлен указом президента Байдена в первый день его пребывания в должности как минимум до 31 марта 2021 года. Если иск будет одобрен, ипотечные заемщики, получившие государственную поддержку может отсрочить платежи на срок до 360 дней, избежать штрафов за просрочку платежа, избежать выселения из своего дома, отложить любые уже начавшиеся процедуры обращения взыскания и остановить этап до обращения взыскания для любых новых процедур.

                        Частным кредиторам было рекомендовано работать с заемщиками, чтобы сделать изменения ссуды более доступными.Ставки также упали до беспрецедентно низкого уровня, что сделало рефинансирование жизнеспособным вариантом для любого ипотечного заемщика, который ранее не рефинансировал в течение последних нескольких месяцев и которому по контракту разрешено делать это в соответствии с текущими условиями ипотеки.

                        ФИНАНСОВЫЙ КОДЕКС ГЛАВА 341. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

                        ФИНАНСОВЫЙ КОД

                        НАЗВАНИЕ 4. РЕГУЛИРОВАНИЕ ПРОЦЕНТОВ, ССУД И ФИНАНСИРУЕМЫХ ОПЕРАЦИЙ

                        СУБТИТР B. ССУДЫ И ФИНАНСОВЫЕ ОПЕРАЦИИ

                        ГЛАВА 341.ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

                        ПОДРАЗДЕЛ A. ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ВЫЧИСЛЕНИЕ ВРЕМЕНИ

                        Разд. 341.001. ОПРЕДЕЛЕНИЯ. В этом подзаголовке:

                        (1) «Уполномоченный кредитор» означает лицо, имеющее лицензию, выданную согласно Главе 342, банк или сберегательную ассоциацию.

                        (2) «Банк» означает лицо:

                        (A), организованное как банк штата в соответствии с Подзаголовком A, Разделом 3 или аналогичным законодательством другого штата, если депозиты банка из другого штата застрахованы Федеральным Корпорация по страхованию вкладов; или

                        (B), организованный как национальный банк до 12 U.S.C., раздел 21 и последующие с внесенными впоследствии поправками.

                        (3) «Аванс наличными» означает общую сумму денежных средств или их эквивалента, которую получает заемщик, и сумму, которая выплачивается по указанию или запросу заемщика от имени заемщика или в пользу заемщика.

                        (4) «Комиссар» означает комиссара по потребительским кредитам.

                        (5) «Кредитный союз» означает лицо:

                        (A), ведущее бизнес в соответствии с Подзаголовком D, Разделом 3; или

                        (B) в соответствии с Федеральным законом о кредитных союзах (12 U.S.C., раздел 1751 и последующие) с внесенными впоследствии поправками.

                        (6) «Операция с отложенным представлением» означает операцию, в которой:

                        (A) денежный аванс полностью или частично предоставляется в обмен на личный чек или разрешение на дебетование депозитного счета;

                        (B) сумма чека или санкционированного дебета равна сумме аванса плюс комиссия; и

                        (C) лицо, делающее аванс, соглашается с тем, что чек не будет обналичен или депонирован, или санкционированное дебетование не будет произведено до назначенной даты в будущем.

                        (7) «Финансовая комиссия» означает Финансовую комиссию штата Техас или подкомитет, созданный в соответствии с правилами Финансовой комиссии штата Техас.

                        (8) «Проценты» имеет значение, определенное Разделом 301.002.

                        (9) «Ссуда» имеет значение, определенное Разделом 301.002, и включает операцию продажи с обратной арендой и операцию отложенного представления.

                        (10) «Операция продажи с обратной арендой» означает операцию, в рамках которой лицо продает личное имущество, используемое в основном для личного, семейного или домашнего использования, и покупатель собственности соглашается сдать это имущество обратно продавцу.В сделке продажи с обратной арендой:

                        (A) покупатель является кредитором, а продавец — должником;

                        (B) установлены соглашение об отсрочке выплаты долга и обязательство по выплате долга; и

                        (C) любая сумма, полученная покупателем сверх цены, уплаченной покупателем за недвижимость, является процентом, подпадающим под действие этого подзаголовка.

                        (11) «Сберегательная ассоциация» означает лицо:

                        (A), организованное как государственная ссудо-сберегательная ассоциация или сберегательный банк в соответствии с подзаголовком B или C, раздел 3 или аналогичными законами другого государства, если вклады сберегательная ассоциация другого штата застрахована Федеральной корпорацией страхования вкладов; или

                        (B), организованный как федеральная ссудно-сберегательная ассоциация или сберегательный банк в соответствии с Законом о ссуде домовладельцев (12 U.S.C., раздел 1461 и последующие) с внесенными впоследствии поправками.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г. Изменения внесены законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 344, п. 2,033, эфф. 1 сентября 1999 г .; Акты 2001 г., 77-й лег., Гл. 1235, п. 9, эфф. 1 сентября 2001 г.

                        сек. 341.002. РАСЧЕТ МЕСЯЦА. (a) Для вычисления времени в этом подзаголовке месяц — это период от числа в месяце до соответствующей даты в последующем месяце. Если в следующем месяце нет соответствующей даты, период заканчивается в последний день следующего месяца.

                        (b) Для вычисления доли месяца день равен одной тридцатой части месяца.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        ПОДРАЗДЕЛ B. РЕГУЛИРУЮЩИЙ ДИРЕКТОР

                        Разд. 341.101. ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЙ КРЕДИТ. Комиссар по потребительским кредитам имеет полномочия и должен выполнять все обязанности, связанные с выдачей лицензии в соответствии с этим подзаголовком, а также несет ответственность за другое администрирование этого подзаголовка, за исключением случаев, предусмотренных этим подглавой.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341.102. РЕГУЛИРОВАНИЕ БАНКОВ. (a) Банковский комиссар должен обеспечить соблюдение этого подзаголовка, касающегося регулирования государственного банка, работающего в соответствии с этим подзаголовком.

                        (b) Должностное лицо, осуществляющее полномочия над операциями национальных банков, эквивалентные полномочиям, осуществляемым комиссаром по банковским операциям над государственными банками, может обеспечить соблюдение этого подзаголовка, касающегося регулирования национального банка, действующего под этим подзаголовком.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341.103. РЕГУЛИРОВАНИЕ СБЕРНЫХ УЧРЕЖДЕНИЙ, ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ БРОКЕРОВ И СРЕДСТВ СРЕДСТВ, А также ЗАРЕГИСТРИРОВАННЫХ ИПОТЕЧНЫХ БАНКЕРОВ И ЛИЦЕНЗИРОВАННЫХ СРЕДСТВ. (a) Уполномоченный по сберегательным и ипотечным кредитам должен обеспечить соблюдение этого подзаголовка, относящегося к регулированию:

                        (1) сберегательных ассоциаций штатов, действующих в соответствии с этим подзаголовком;

                        (2) государственные сберегательные кассы, работающие под данным подзаголовком;

                        (3) лиц, имеющих лицензию по главе 156; и

                        (4) лиц, зарегистрированных или имеющих лицензию в соответствии с главой 157.

                        (b) Должностное лицо, осуществляющее полномочия над деятельностью федеральных сберегательных ассоциаций, эквивалентные полномочиям, осуществляемым комиссаром по сберегательным и ипотечным кредитам над сберегательными ассоциациями штата, может обеспечить соблюдение этого подзаголовка, касающегося регулирования федеральной сберегательной ассоциации, действующей в соответствии с этим подзаголовком.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г. Изменения внесены законами 1999 г., 76-й лег., Гл. 344, п. 2.034, эфф. 1 сентября 1999 г.

                        Изменено:

                        Acts 2007, 80th Leg., Р.С., гл. 905 (H.B. 2783), разд. 11, эфф. 1 сентября 2007 г.

                        Деяния 2007 г., 80-й лег., Р.С., гл. 905 (H.B. 2783), разд. 12, эфф. 1 сентября 2007 г.

                        Деяния 2007 г., 80-й лег., Р.С., гл. 921 (H.B. 3167), разд. 6.060, эфф. 1 сентября 2007 г.

                        Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1147 (H.B. 2779), разд. 9, эфф. 1 апреля 2010 г.

                        Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1147 (H.B. 2779), п. 10, эфф. 1 апреля 2010 г.

                        сек. 341.104. РЕГУЛИРОВАНИЕ КРЕДИТНЫХ СОЮЗОВ.(a) Комиссар кредитного союза должен обеспечить соблюдение этого подзаголовка, касающегося регулирования государственных кредитных союзов, действующих в соответствии с этим подзаголовком.

                        (b) Должностное лицо, осуществляющее полномочия в отношении федеральных кредитных союзов, эквивалентные полномочиям, осуществляемым комиссаром кредитного союза, может обеспечить соблюдение этого подзаголовка, касающегося регулирования федерального кредитного союза, действующего в соответствии с этим подзаголовком.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        ПОДРАЗДЕЛ C.ПЕРЕНОСНЫЕ ПОТОЛКИ И КРОНШТЕЙНЫ

                        Sec. 341.201. ОПРЕДЕЛЕНИЯ ИНДЕКСОВ. В этом подразделе:

                        (1) «Индекс потребительских цен» означает индекс потребительских цен для городских наемных работников и конторских служащих: среднее значение по городу США, все элементы, 1967 = 100, составленный Бюро статистики труда Департамента США Труд, или, если этот индекс отменен или заменен, индекс, выбранный Бюро статистики труда как наиболее точно отражающий изменения покупательной способности доллара для потребителей.

                        (2) «Базовый индекс» означает индекс потребительских цен за декабрь 1967 года.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341.202. ПЕРЕСМОТР ПОТОЛКА ИЛИ КРОНШТЕЙНА. (a) Каждый год комиссар должен рассчитывать, в соответствии с Разделом 341.203, сумму каждого:

                        (1) верхнего предела денежного аванса, регулируемого в соответствии с этим подзаголовком, который необходимо пересмотреть; и

                        (2) скобка, которая устанавливает диапазон денежных авансов или остатков, к которым применяется максимальная комиссия, предусмотренная данным подзаголовком, и которая должна быть пересмотрена.

                        (b) Пересмотренная максимальная или ограниченная сумма вступает в силу 1 июля года, в который она была рассчитана.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341.203. РАСЧЕТ ПЕРЕВОЗКИ ПОТОЛКА ИЛИ КРОНШТЕЙНА. (a) Величина пересмотренного верхнего предела или диапазона рассчитывается путем:

                        (1) деления базового базового индекса на индекс потребительских цен на конец предшествующего года;

                        (2) вычисление процента изменения по Подразделу (1) до ближайшего целого процента;

                        (3) округление результата, вычисленного согласно Подразделу (2), до следующего меньшего кратного 10 процентов, если результат, вычисленный согласно Подразделу (2), не является кратным 10 процентам, в этом случае используется этот результат; и

                        (4) умножение справочной величины потолка или кронштейна, представленной в этом подзаголовке, на результат по Подразделу (3).

                        (b) Если индекс потребительских цен пересматривается, пересмотренный индекс должен использоваться для расчета сумм согласно этому разделу после того, как этот пересмотр вступит в силу. Если редакция изменяет базовый индекс ссылки, должен использоваться пересмотренный индекс базовой ссылки. Пересмотренный базовый базовый индекс должен иметь такое же отношение к базовому индексу, что и пересмотренный индекс потребительских цен за первый месяц, в котором он доступен, связан с индексом потребительских цен за первый месяц, в котором доступен пересмотренный индекс потребительских цен.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341.204. ПУБЛИКАЦИЯ ПЕРЕСМОТРЕННОЙ ИНФОРМАЦИИ ПО ПОТОЛУ, КРОНШТЕЙНУ ИЛИ УКАЗАТЕЛЮ. (a) Комиссар должен отправить сумму пересмотренного потолка или потолка, рассчитанного в соответствии с Разделом 341.203, государственному секретарю для публикации в Техасском регистре до 1 мая того года, в котором сумма диапазона или потолка должна измениться.

                        (b) Если индекс потребительских цен пересматривается или заменяется, комиссар незамедлительно отправляет пересмотренный индекс, числовой эквивалент базового индекса в пересмотренном базовом индексе или обозначение индекса, заменяющего потребительскую цену. Индексируйте, при необходимости, государственному секретарю для публикации в Техасском регистре.

                        (c) Суд может принять к сведению информацию, опубликованную в соответствии с этим разделом.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        ПОДРАЗДЕЛ D. ТРЕБОВАНИЯ К РЕКЛАМЕ

                        Разд. 341.301. ИНФОРМАЦИЯ О РЕКЛАМАХ. (a) В каждой рекламе, которая имеет целью предложить кредит, регулируемый этим подзаголовком, подзаголовком C или главой 394, рекламодатель должен раскрывать юридическое или зарегистрированное имя рекламодателя и:

                        (1) должен раскрывать почтовый адрес рекламодателя место деятельности, за исключением случаев, когда реклама:

                        (A) находится на территории места нахождения рекламодателя; или

                        (B) транслируется по радио или телевидению; или

                        (2), если реклама транслируется по радио или телевидению, должен:

                        (A) раскрывать номер телефона рекламодателя; и

                        (B) соответствуют применимым требованиям к раскрытию информации согласно 12 C.F.R. Раздел 226.1 и след. (Правило Z).

                        (b) Этот раздел не применяется к:

                        (1) депозитарному учреждению с федеральным страхованием; или

                        (2) лицо, занимающееся торговлей между штатами, которое размещает рекламу под общепризнанным фирменным наименованием, сокращенной формой фирменного наименования или логотипом.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        ПОДРАЗДЕЛ E. ЗАПРЕТЫ И НАРУШЕНИЯ

                        Разд. 341,401. ДИСКРИМИНАЦИЯ ЗАПРЕЩЕНА.(a) Уполномоченный кредитор или другое лицо, участвующее в сделке, подпадающей под действие настоящего раздела, не может отказать лицу, имеющему право заключить договор о предоставлении кредита, включая ссуду, от имени физического лица, или ограничить или ограничить предоставленный кредит:

                        (1) из-за пола, расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, семейного положения или возраста;

                        (2) потому что весь или часть дохода физического лица происходит от программы государственной помощи в форме социального обеспечения или дополнительного дохода по обеспечению; или

                        (3), поскольку физическое лицо добросовестно воспользовалось правом в соответствии с Законом о защите потребительских кредитов (15 U.S.C., раздел 1601 и последующие; 18 U.S.C. Раздел 891 и последующие).

                        (b) При толковании этого раздела суд или административное учреждение должны руководствоваться Законом о равных кредитных возможностях (15 USC, раздел 1691 и последующие), а также положениями и толкованиями этого Закона Советом Федеральной резервной системы в той степени, в которой Закон и эти положения и толкования могут применяться к действиям, запрещенным данным разделом.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. Сентябрь1, 1997.

                        сек. 341,402. НАКАЗАНИЯ ЗА ЗАПРЕЩЕННУЮ ДИСКРИМИНАЦИЮ. (а) Лицо, нарушившее Раздел 341.401, несет ответственность перед потерпевшим за:

                        (1) фактический ущерб, причиненный нарушением;

                        (2) штрафные санкции в размере не более 10 000 долларов США по иску потерпевшего; и

                        (3) судебные издержки.

                        (b) Ответственность лица в соответствии с настоящим разделом вместо, а не в дополнение к ответственности этого лица в соответствии с Разделом VII Закона о защите потребительских кредитов (15 U.S.C., раздел 1691 и последующие). Если одно и то же действие или бездействие нарушает раздел 341.401 и применимый федеральный закон, лицо, пострадавшее от такого поведения, может подать судебный иск о возмещении денежного ущерба либо в соответствии с этим разделом, либо в соответствии с этим федеральным законом, но не одновременно.

                        (c) В дополнение к другим обязательствам, предусмотренным настоящим разделом, лицо, имеющее лицензию, выданную в соответствии с этим подзаголовком, и нарушающее Раздел 341.401, подлежит аннулированию или приостановке действия лицензии или оценке гражданских штрафов уполномоченным.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        Изменено:

                        Acts 2005, 79th Leg., Ch. 1018 (H.B. 955), разд. 1.02, эфф. 1 сентября 2005 г.

                        сек. 341,403. Ложная, вводящая в заблуждение ИЛИ ЛОЖНАЯ РЕКЛАМА. (а) Лицо не может каким-либо образом рекламировать или вызывать для рекламы ложное, вводящее в заблуждение или вводящее в заблуждение заявление или представление, относящиеся к ставке, сроку или условиям кредитной операции, включая ссуду, регулируемую в соответствии с этим подзаголовком , Подзаголовок C или главу 394, или рекламировать условия кредита, которые лицо не намерено предлагать потребителям, отвечающим этим условиям.

                        (b) Если в рекламе указана ставка или плата, она должна быть указана полностью и четко.

                        (c) Финансовая комиссия не может принимать правила, ограничивающие рекламу или конкурсные торги со стороны держателя лицензии, регулируемые Управлением комиссара по потребительским кредитам, за исключением запрещения ложных, вводящих в заблуждение или обманных действий.

                        (d) В правила запрещения ложных, вводящих в заблуждение или вводящих в заблуждение действий финансовая комиссия не может включать правило, которое:

                        (1) ограничивает использование любого носителя для рекламы;

                        (2) ограничивает использование личного выступления или голоса держателя лицензии в рекламе;

                        (3) относится к размеру или продолжительности рекламы держателя лицензии; или

                        (4) ограничивает рекламу держателя лицензии под торговым наименованием, если торговое название не является обманчивым.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г. Изменения внесены законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1235, п. 10, эфф. 1 сентября 2001 г.

                        Изменено:

                        Acts 2005, 79th Leg., Ch. 1018 (H.B. 955), разд. 1.03, эфф. 1 сентября 2005 г.

                        сек. 341,404. ЗАПРЕЩЕННЫЕ ДЕЙСТВИЯ, СВЯЗАННЫЕ С КРЕДИТОМ. Лицо не может совершать действия, включая рекламу, или предлагать услуги, которые заставили бы другого поверить в то, что это лицо предлагает предоставить, организовать или обсудить ссуду, которая регулируется этим подзаголовком, Подзаголовком C или Главой 394, если только лицо уполномочено выполнять действие или предлагать услугу в качестве:

                        (1) кредитной организации в соответствии с главой 393;

                        (2) ростовщик по группе 371; или

                        (3) уполномоченный кредитор.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341,405. ШТРАФ ЗА СОВЕРШЕНСТВОВАНИЕ НЕЗАКОННОГО ПРЕДЛОЖЕНИЯ. (а) Лицо совершает правонарушение, если оно нарушает Раздел 341.404. Правонарушение по этому разделу является мисдиминором класса C.

                        (b) Лицо, нарушающее Раздел 341.404:

                        (1), может быть привлечено к ответственности за преступление; или

                        (2) может нести ответственность за:

                        (A) штрафы в соответствии с главой 349; и

                        (B) гражданские штрафы, начисленные комиссаром по потребительским кредитам.

                        (c) Лицо не подлежит как судебному преследованию, так и наказанию, описанному в Подразделе (b) (2).

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        сек. 341,406. КОГДА ДЕЙСТВОВАТЬ ИЛИ ПРОПУСКАТЬ, НЕ НАРУШЕНИЕ. Действие или бездействие не нарушает этот титул, если действие или бездействие соответствует:

                        (1) Подраздел C;

                        (2) положение, определяемое комиссаром; или

                        (3) интерпретация этого заголовка, которая действует на момент действия или бездействия и была сделана:

                        (A) комиссаром согласно Разделу 14.108; или

                        (B) апелляционный суд этого штата или США.

                        Закон 1997 г., 75-й лег., Гл. 1008, п. 1, эфф. 1 сентября 1997 г.

                        ПОДРАЗДЕЛ F. ЛИЦЕНЗИРОВАНИЕ И РЕГУЛИРОВАНИЕ, ОБЩЕЕ

                        Разд. 341,501. ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНОЕ ПРОДЛЕНИЕ. Финансовая комиссия по правилу может принять систему, в соответствии с которой лицензии по этому подзаголовку истекают в различные даты в течение года. Для года, в котором дата истечения срока лицензии изменяется, Управление комиссара по потребительским кредитам пропорционально распределяет лицензионные сборы на ежемесячной основе, чтобы каждый владелец лицензии платил только ту часть лицензионного сбора, которая распределяется на количество месяцев, в течение которых лицензия действительна.При продлении лицензии на новую дату истечения срока действия взимается полная плата за продление лицензии.

                        Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1235, п. 11, эфф. 1 сентября 2001 г.

                        сек. 341.502. ФОРМА КРЕДИТНОГО ДОГОВОРА И СМЕЖНЫЕ ДОКУМЕНТЫ. (a) Контракт на получение ссуды в соответствии с главой 342, сделка с розничной оплатой в рассрочку в соответствии с главой 348 или ссуда под залог собственного капитала, регулируемая Управлением комиссара по потребительским кредитам, должна быть:

                        (1) написана простым языком и легко понятной среднестатистическим потребителем; и

                        (2) напечатаны легко читаемым шрифтом и размером шрифта.

                        (а-1) Если условия соглашения о ссуде в соответствии с Подразделом (а) были согласованы на испанском языке, копия краткого изложения этих условий и другая соответствующая информация должна быть предоставлена ​​должнику на испанском языке в идентичной форме. раскрытия информации, необходимой для закрытой сделки согласно 12 CFR Раздел 226.18.

                        (b) Финансовая комиссия должна принять правила, регулирующие форму контрактов, к которым применяется данный раздел. Правила должны включать типовые контракты, соответствующие правилам и этому разделу.

                        (c) Лицо, подпадающее под действие данного раздела, не обязано использовать типовой контракт. Лицо, однако, не может использовать другой контракт, кроме типового контракта, если оно не представило контракт уполномоченному. Комиссар издает приказ об отклонении контракта, если комиссар определяет, что контракт не соответствует этому разделу или правилам, принятым в соответствии с этим разделом.

                        (d) Лицо может начать использовать контракт, представленный в соответствии с Подразделом (c), с даты его представления на рассмотрение.Если комиссар издает приказ, не одобряющий договор, лицо не может использовать договор после того, как приказ вступит в силу.

                        (e) Лицо не может заявлять, что отказ комиссара не одобрить контракт представляет собой одобрение контракта комиссаром, Управлением комиссара по потребительским кредитам или финансовой комиссией.

                        Добавлен Законами 2001 г., 77-й лег., Гл. 1235, п. 11, эфф. 1 сентября 2001 г.

                        Изменено:

                        Acts 2005, 79th Leg., Гл. 1071 (H.B. 1547), разд. 1, эфф. 1 сентября 2005 г.

                        Акты 2005 г., 79-й лег., Гл. 1071 (H.B. 1547), разд. 2, эфф. 1 сентября 2005 г.

                        Деяния 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 238 (С. Б. 1965), п. 2, эфф. 1 сентября 2009 г.

                        Деяния 2011 г., 82-й лег., Р.С., гл. 117 (H.B. 2559), разд. 6, эфф. 1 сентября 2011г.

                        ПОДРАЗДЕЛ G. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ЖИЛЫЙ ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ ИТОГА ВОССТАНОВЛЕНИЯ

                        Сек. 341.601. ОПРЕДЕЛЕНИЕ. В данном подразделе «фонд» означает лицензированный государством фонд восстановления кредитора ипотечного жилищного фонда.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.602. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ ЛИЦЕНЗИОННЫЙ ФОНД ПОЛУЧЕНИЯ ИПОТЕЧНОЙ ИПОТЕКИ ЖИЛИЩНОГО КРЕДИТА. (a) Уполномоченный в соответствии с главой 180 должен создать, управлять и поддерживать лицензированный государством фонд восстановления кредитора ипотечного жилищного фонда в соответствии с положениями настоящего подраздела. Суммы, полученные комиссаром для внесения в фонд, остаются у комиссара в доверительном управлении для выполнения целей фонда.

                        (b) В соответствии с настоящим подразделом фонд должен использоваться для возмещения заявителям жилищной ипотечной ссуды за фактический ущерб, понесенный в результате действий, совершенных лицензированным государством инициатором жилищной ипотечной ссуды, который был лицензирован в соответствии с положениями глав 342, 347, 348 или 351, когда действие было совершено. Использование фонда ограничивается возмещением наличных убытков, вызванных действием, которое представляет собой нарушение главы 180 или этого подзаголовка. Платежи из фонда не могут производиться кредитору, который предоставляет жилищную ипотечную ссуду, выданную лицензированным государством инициатором жилищной ипотечной ссуды, или который приобретает жилищную ипотечную ссуду, выданную лицензированным государством инициатором жилищной ипотечной ссуды.

                        (c) Фонд может быть использован по усмотрению уполномоченного для возмещения расходов, понесенных для обеспечения и уничтожения документов по жилищной ипотечной ссуде, которые были оставлены действующим или бывшим лицензированным государством инициатором жилищной ипотечной ссуды в соответствии с регулирующим органом агентство.

                        (d) Платежи из фонда должны быть уменьшены на сумму любого возмещения от лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды или от любого поручителя, страховщика или другого физического или юридического лица, осуществляющего реституцию заявителю от имени отправителя.

                        (e) Комиссар, как управляющий фондом, имеет право на возмещение разумных и необходимых затрат и расходов, понесенных при управлении фондом, включая издержки и расходы, понесенные в связи с заявками, поданными в соответствии с разделом 341.605.

                        (f) Суммы в фонде могут быть инвестированы и реинвестированы таким же образом, как и средства Системы пенсионного обеспечения сотрудников штата Техас, и проценты от этих инвестиций должны быть депонированы в кредит фонда. Инвестиции не могут быть осуществлены в соответствии с данным подразделом, если вложения снизят необходимую ликвидность, необходимую для выполнения судебных решений, вынесенных в соответствии с данным подразделом.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.603. ФИНАНСИРОВАНИЕ. (a) Заявитель на оригинальную лицензию инициатора жилищной ипотечной ссуды, выданную согласно Главе 342, 347, 348 или 351, или на продление лицензии на выдачу жилищной ипотечной ссуды, выданную согласно Главе 342, 347, 348 или 351, должен, в дополнение к оплатив первоначальный сбор за подачу заявления или сбор за продление, уплатите сбор в размере, определяемом комиссаром.Плата зачисляется в фонд.

                        (b) Если остаток, оставшийся в фонде на конец календарного года, превышает 2,5 миллиона долларов, сумма денег, превышающая эту сумму, должна быть доступна уполномоченному для компенсации расходов на участие и обмен информацией с Общенациональной системой лицензирования ипотечных кредитов и реестром в соответствии с главой 180.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек.341.604. УСТАВ ОГРАНИЧЕНИЙ. (a) Заявление о взыскании фактического ущерба из фонда в соответствии с разделом 341.605 не может быть подано после второй годовщины даты предполагаемого действия или бездействия, вызвавшего фактический ущерб, или даты, когда действие или бездействие должны были быть разумно обнаружены. .

                        (b) Этот раздел не применяется к иску о суброгации, предъявленному комиссаром для взыскания денег, выплаченных из фонда.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.605. ПОРЯДОК ВОССТАНОВЛЕНИЯ. (a) Для получения возмещения из фонда соискатель жилищной ипотечной ссуды должен подать письменное заявление под присягой уполномоченному по форме, установленной комиссаром. Лицо, сознательно сделавшее ложное заявление в связи с подачей заявки на получение денег из фонда, может быть привлечено к уголовной ответственности в соответствии с разделом 37.10 Уголовного кодекса.

                        (b) Соискатель жилищной ипотечной ссуды должен показать:

                        (1), что требование заявителя основано на фактах, допускающих взыскание согласно Разделу 341.602; и

                        (2), что заявитель:

                        (A) не является супругом лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды;

                        (B) не является ребенком, родителем, внуком, бабушкой, дедушкой или братом или сестрой, включая отношения по усыновлению, лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды;

                        (C) не является лицом, проживающим в жилом помещении с лицензированным государством кредитором ипотечного жилищного кредитования, или текущим или бывшим работодателем, служащим или партнером кредитора;

                        (D) не является лицом, которое помогало, содействовало или участвовало, кроме как в качестве жертвы с лицензированным государством кредитора жилищной ипотечной ссуды в любой деятельности, которая является незаконной в соответствии с этим подзаголовком или главой 180, или не является личным представителем лицензированный государством кредитор жилищной ипотечной ссуды; и

                        (E) не имеет лицензии в качестве лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды, который стремится взыскать любую компенсацию по сделке или транзакциям, по которым подано заявление на выплату.

                        (c) По получении проверенного заявления сотрудники уполномоченного должны:

                        (1) уведомить каждого соответствующего держателя лицензии и эмитента о любых гарантийных обязательствах, выпущенных в связи с их лицензиями; и

                        (2) провести расследование по заявке и вынести предварительное определение, давая заявителю, держателю лицензии и любому поручителю возможность решить вопрос по соглашению или оспорить предварительное определение.

                        (d) Если предварительное решение в соответствии с Подразделом (c) (2) не разрешено иным образом по соглашению и не оспаривается путем письменного уведомления уполномоченного до 31-го дня после даты уведомления, предварительное решение автоматически становится окончательным, и комиссионер должен производить оплату из фонда в пределах, установленных статьей 341.606.

                        (e) Если предварительное решение в соответствии с Подразделом (c) (2) оспаривается заявителем, держателем лицензии или любым поручителем путем письменного уведомления уполномоченного лица до 31-го дня после даты уведомления, вопрос должен быть назначен на слушание в соответствии с главой 2001 Правительственного кодекса и правилами слушания финансовой комиссии.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.606. ПРЕДЕЛЫ ВОССТАНОВЛЕНИЯ.(a) Лицо, имеющее право на получение выплаты из фонда, имеет право на получение возмещения фактических личных убытков, как предусмотрено в этом разделе.

                        (b) Выплата из фонда может производиться в соответствии с разделом 341.605 и данным разделом. Плата по претензиям:

                        (1), возникающая в результате одной и той же сделки, включая проценты, ограничена в совокупности 25 000 долларов США, независимо от количества заявителей; и

                        (2) против единственного лица, имеющего лицензию на выдачу жилищной ипотечной ссуды в соответствии с Главой 342, 347, 348 или 351, ограничивается в совокупности 50 000 долларов до тех пор, пока фонду не будут возмещены все выплаченные суммы.

                        (c) В случае наличия одновременных требований в соответствии с подразделами (b) (1) и (2), которые превышают суммы, доступные в рамках фонда, комиссар должен пропорционально распределить возмещение в зависимости от суммы ущерба, понесенного каждым заявителем.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.607. ОТЗЫВ ЛИЦЕНЗИИ НА ВЫПЛАТУ ИЗ ФОНДА. (a) Комиссар может отозвать лицензию инициатора жилищной ипотечной ссуды, выданную в соответствии с этим подзаголовком, при доказательстве того, что комиссар произвел платеж из фонда на любую сумму в счет удовлетворения иска против лицензированного государством инициатора жилищной ипотечной ссуды в соответствии с данным подразделом.

                        (b) Уполномоченный может потребовать взыскать с лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды сумму, выплаченную из фонда от имени кредитора, и любые расходы, связанные с расследованием и обработкой требования к фонду или с получением возмещения для выплаты из фонда, плюс проценты по текущей юридической ставке до тех пор, пока сумма не будет полностью выплачена. Любая сумма, в том числе проценты, взысканные комиссаром, зачисляются на счет фонда.

                        (c) Комиссар может утвердить приказ об отзыве лицензии в соответствии с этим разделом.

                        (d) Лицензированный государством кредитор жилищной ипотечной ссуды, от имени которого был произведен платеж из фонда, не имеет права на получение новой лицензии до тех пор, пока кредитор не выплатит полную сумму плюс проценты по текущей законной ставке, выплаченная из фонд от имени отправителя и любые расходы, связанные с расследованием и обработкой претензии к фонду или с получением возмещения из фонда.

                        (e) Этот раздел не ограничивает полномочия уполномоченного по принятию дисциплинарных мер в отношении лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды за нарушение главы, в соответствии с которой была выдана лицензия, или правил, принятых финансовой комиссией в соответствии с этим. глава. Выплата в фонд в полном объеме всех обязательств лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды не отменяет и не изменяет действие любого другого дисциплинарного производства.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й этап., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.608. СУБРОГАЦИЯ. Когда комиссар выплатил заявителю сумму из фонда в соответствии с разделом 341.605, комиссионер получает суброгацию всех прав заявителя в пределах уплаченной суммы. Заявитель должен уступить заявителю права, титул и интерес в любом последующем судебном решении против лицензированного государством кредитора жилищной ипотечной ссуды в пределах суммы, уплаченной комиссаром.Любая сумма, в том числе проценты, взысканные комиссаром по переуступке, зачисляются на счет фонда.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341.609. НЕВЫПОЛНЕНИЕ ПОДРАЗДЕЛЕНИЯ ИЛИ ПРАВИЛА, ПРИНЯТОГО ФИНАНСОВОЙ КОМИССИЕЙ. Несоблюдение заявителем в соответствии с разделом 341.605 положения данного подраздела или правила, принятого финансовой комиссией в отношении фонда, представляет собой отказ от любых прав, предусмотренных в этом подразделе.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        сек. 341,610. УПРАВЛЕНИЕ. Финансовая комиссия может принимать правила по рекомендации комиссара для обеспечения справедливого и упорядоченного управления фондом в соответствии с целями данного подраздела.

                        Добавлен законами 2009 г., 81-й лег., Р.С., гл. 1104 (H.B.10), разд. 9, эфф. 19 июня 2009 г.

                        ипотечных кредитов на дом от Bar Harbour Bank & Trust

                        Независимо от того, нашли ли вы дом своей мечты или хотите рефинансировать свой дом навсегда, Bar Harbour Bank & Trust предлагает подходящие ипотечные продукты, соответствующие вашим потребностям.Наша команда экспертов может помочь вам выбрать подходящую ипотеку и предоставить исключительный сервис от подачи заявки до закрытия. Мы быстро принимаем решения на местном уровне и обслуживаем 99% наших кредитов прямо здесь, в Bar Harbour Bank & Trust.

                        Узнайте больше в нашем Ипотечном центре

                        Покупка дома — самая крупная инвестиция, которую многие из нас когда-либо делают. Поэтому поиск подходящей ипотеки и правильного кредитора критически важен. У вас, наверное, есть вопросы. У нас есть ответы. Чтобы начать работу, наш Ипотечный центр включает множество полезных инструментов и ресурсов:

                        • Ознакомьтесь с тарифами, условиями и тарифами, а также ответами на часто задаваемые вопросы
                        • Используйте бесплатные калькуляторы, разбирайтесь в процессе ипотеки, просмотрите полный глоссарий терминов и многое другое.
                        • Подайте заявку на ипотеку через онлайн-заявку

                        Посетите наш Ипотечный центр

                        Поговорите со специалистом по ипотеке

                        Наша команда по ипотечному кредитованию готова ответить на вопросы, где бы вы ни находились.Найдите ближайшего к вам кредитора или посетите ближайший к вам филиал.

                        Найдите местного специалиста по ипотеке

                        Найдите ближайший к вам филиал

                        Подать заявку сегодня

                        Если вы готовы начать, мы тоже!

                        Если вы хотите получить ссуду от Управления строительства или жилищного финансирования, обратитесь к кредитору.

                        Запустите приложение

                        Ипотечные продукты

                        Фиксированная ставка

                        Самая популярная ипотечная ссуда с фиксированной ставкой предусматривает процентную ставку, которая не изменяется в течение срока действия ссуды.Основная часть и процентная часть вашего ежемесячного платежа не будут колебаться, что упрощает планирование выплат по ипотеке. Даже если процентные ставки со временем вырастут, ваша ставка останется прежней. Наслаждайтесь предсказуемыми платежами, которые упрощают составление бюджета, со сроками от 10, 15, 20 или 30 лет.

                        Регулируемая скорость

                        Ипотека с регулируемой процентной ставкой (ARM) имеет процентную ставку, которая изменяется со временем. Обычно ставка остается фиксированной в течение определенного количества лет, например трех, пяти или даже целых 10 лет.Первоначальная фиксированная ставка, как правило, ниже, чем у большинства ипотечных кредитов с фиксированной ставкой, что приводит к более низким ежемесячным выплатам в течение фиксированного периода. Однако по истечении фиксированного периода ставка периодически меняется — вверх или вниз — обычно ежегодно, что приведет к изменению вашего ежемесячного платежа.

                        Строительный заем

                        Разработан, чтобы помочь в строительстве вашего нового дома. Мы предлагаем удивительную гибкость и плавный процесс с отличными ставками как по ипотеке на конец периода, так и по ссудам на строительство.Свяжитесь с кредитором для получения дополнительной информации и подачи заявки.

                        Управление жилищного финансирования

                        Доступ к ипотечным кредитам с фиксированной процентной ставкой для покупателей жилья с низким и средним доходом, включая полезные программы «Первый покупатель жилья» . Мы сотрудничаем с компаниями MaineHousing и New Hampshire Housing. Свяжитесь с кредитором для получения дополнительной информации и подачи заявки.

                        Кредитные линии собственного капитала

                        Кредитная линия собственного капитала (HELOC) от Bar Harbour Bank & Trust может предоставить вам деньги, которые можно использовать для крупных покупок.Ваша кредитная линия обеспечена вашим домом и установлена ​​на определенную сумму. Вы можете использовать столько или меньше, сколько вам нужно, и только тогда, когда вам это нужно. Выплатив то, что вы взяли в долг, вы можете продолжать получать доступ к доступным средствам. HELOC — это один из самых доступных вариантов заимствования, с легким доступом к средствам и опытным специалистом по жилищному кредитованию, который поможет вам в этом.

                        Ссуды под залог собственного капитала с фиксированной процентной ставкой

                        Также известная как вторая ипотека, потому что она обеспечена вашим домом, ссуда под залог собственного капитала позволяет вам заимствовать все необходимые средства сразу на определенный период времени.Используйте капитал в вашем доме, чтобы сделать капитальный ремонт или модернизацию, например, новую печь или крышу. Ваша ставка и срок фиксированы, поэтому вы будете получать постоянный ежемесячный платеж в течение определенного количества лет.

                        Все заявки подлежат утверждению.

                        Идентификатор компании Bar Harbour Bank & Trust Loan по выдаче ссуды № 525628

                        Соглашение об онлайн-доступе | Androscoggin Bank

                        Соглашение — Настоящее Соглашение представляет собой договор, устанавливающий правила, которые регулируют ваш электронный доступ к вашим счетам в Androscoggin Bank («AB») через Интернет-банк.Используя интернет-банк Androscoggin Bank, вы принимаете все условия настоящего Соглашения. Пожалуйста, прочтите внимательно.

                        Условия депозитных договоров и раскрытие информации для каждого из ваших счетов AB, а также другие ваши соглашения с AB, такие как кредиты, продолжают применяться, несмотря на любые положения настоящего Соглашения об обратном.

                        Настоящее Соглашение также регулируется применимыми федеральными законами и законами штата Мэн. Если какое-либо положение настоящего Соглашения будет признано не имеющим исковой силы в соответствии с его условиями, все остальные положения сохранят полную силу.Заголовки в данном Соглашении предназначены только для удобства или справки и не влияют на толкование положений. Любой отказ (явный или подразумеваемый) любой из сторон от любого неисполнения или нарушения настоящего Соглашения должен быть оформлен в письменной форме и не должен составлять отказ от любого другого или последующего неисполнения или нарушения. Вы не можете переуступать настоящее Соглашение. Настоящее Соглашение имеет обязательную силу для ваших наследников и правопреемников и правопреемников AB. Некоторые обязательства сторон в соответствии с настоящим Соглашением, которые по своему характеру будут продолжаться после прекращения, отмены или истечения срока действия настоящего Соглашения, остаются в силе после прекращения, аннулирования или истечения срока действия настоящего Соглашения.Настоящее Соглашение представляет собой полное соглашение между вами и AB в отношении предмета настоящего Соглашения, и в отношении него нет никаких договоренностей или соглашений, которые не были полностью выражены в нем.

                        Определения — В настоящем Соглашении слова «мы», «наш», «нас» и «AB» означают Androscoggin Bank. «Вы» и «ваш» относятся к владельцу счета, уполномоченному AB использовать Интернет-банкинг Androscoggin Bank в соответствии с настоящим Соглашением, и любому другому лицу, уполномоченному этим владельцем счета осуществлять контроль над средствами владельца счета через Интернет-банк Androscoggin Bank.«Учетная запись» или «учетные записи» означает ваши учетные записи в AB. «Электронные переводы денежных средств» означают снятие средств в банкоматах, предварительно авторизованные транзакции, транзакции в точках продаж, переводы на ваши счета AB и обратно с использованием интернет-банка Androscoggin Bank, включая оплату счетов. «Банковские онлайн-услуги Androscoggin Bank» означают услуги, предоставляемые в соответствии с настоящим Соглашением, включая Сервис оплаты счетов. «Рабочие дни» означают с понедельника по пятницу; праздники не включены.

                        Access- Для использования интернет-банка Androscoggin Bank у вас должен быть хотя бы один счет в AB, доступ к Интернет-сервису и адрес электронной почты.Интернет-банк Androscoggin Bank может использоваться для доступа только к счетам AB, владельцем которых вы были назначены. Мы не берем на себя никаких обязательств по отслеживанию транзакций через Интернет-банк Androscoggin Bank, чтобы определить, что они совершаются от имени владельца счета.

                        Интернет-банкинг Androscoggin Bank — Вы можете использовать Интернет-банк Androscoggin Bank для проверки баланса ваших счетов AB, просмотра истории счетов, перевода средств между вашими счетами AB, просмотра выписок, просмотра изображений отдельных чеков, размещения остановленных платежей и оплачивать счета со своих счетов AB в суммах и в указанные вами даты, если вы запрашиваете услугу оплаты счетов в своей регистрационной форме.Информация о балансе и активности предоставляется в режиме реального времени.

                        Часы доступа — Вы можете использовать Интернет-банк Androscoggin Bank семь дней в неделю, двадцать четыре часа в сутки, хотя некоторые или все службы Интернет-банка Androscoggin Bank могут быть недоступны из-за чрезвычайной ситуации или с 23:00 субботы. до 4:00 утра воскресенья для планового технического обслуживания системы. Мы соглашаемся публиковать уведомления о любых длительных периодах недоступности на веб-сайте интернет-банка AB Androscoggin Bank, расположенном по адресу www.AndroscogginBank.com.

                        Ваш пароль — Во время процесса начальной регистрации вы выберете свой код пользователя и пароль. Вы определяете, какой пароль вы будете использовать, и ваш пароль нам не сообщат. Вы соглашаетесь с тем, что мы уполномочены действовать в соответствии с инструкциями, полученными под вашим паролем. Вы принимаете на себя ответственность за конфиденциальность и безопасность своего пароля. Если вы не войдете в систему Интернет-банка Androscoggin Bank в течение 180 дней, ваш доступ к Интернет-банку Androscoggin Bank будет аннулирован.Для восстановления вашей авторизации на использование Интернет-банка Androscoggin Bank; вы должны повторно зарегистрироваться в интернет-банке Androscoggin Bank. После трех неудачных попыток использовать ваш пароль ваш доступ к Интернет-банку Androscoggin Bank будет аннулирован. Чтобы восстановить свое разрешение на использование интернет-банка Androscoggin Bank, вы должны связаться с нами, чтобы сбросить пароль или получить новый временный пароль.

                        Мы рекомендуем вам следовать рекомендациям по защите пароля.В пароле должны использоваться буквенные и цифровые символы верхнего и нижнего регистра, а также символы в целях безопасности. Ваш пароль не должен ассоциироваться с какой-либо общеизвестной личной идентификацией, такой как номера социального страхования, адрес, дата рождения, имена детей, и его следует запоминать, а не записывать. Вы также должны менять свой пароль каждые 45-60 дней.

                        Безопасность — Вы понимаете важность своей роли в предотвращении неправомерного использования ваших счетов через Интернет-банк Androscoggin Bank, и вы соглашаетесь незамедлительно проверять бумажную / электронную выписку по каждому из ваших счетов AB, как только вы ее получите.Вы соглашаетесь защищать конфиденциальность своей учетной записи и номера учетной записи, а также вашей личной идентификационной информации, такой как номер ваших водительских прав и номер социального страхования. Вы понимаете, что личная идентификационная информация сама по себе или вместе с информацией, относящейся к вашей учетной записи, может позволить несанкционированный доступ к вашей учетной записи. Ваш пароль и код пользователя предназначены для защиты от несанкционированного доступа и доступа к вашим учетным записям. Данные, передаваемые через Интернет-банк Androscoggin Bank, зашифрованы в целях обеспечения безопасности передачи, а Интернет-банк Androscoggin Bank использует технологию идентификации, чтобы убедиться, что отправитель и получатель передач Интернет-банка Androscoggin Bank могут быть надлежащим образом идентифицированы друг другом.Несмотря на наши усилия по обеспечению безопасности системы Интернет-банка Androscoggin Bank, вы признаете, что Интернет по своей природе небезопасен и что все передачи данных, включая электронную почту, происходят в Интернете открыто и потенциально могут отслеживаться и читаться другими. Мы не можем и не гарантируем, что все передачи данных с использованием интернет-банка Androscoggin Bank или электронная почта, отправляемая нам и от нас, не будет отслеживаться или читаться другими лицами.

                        Сборы и сборы — Вы соглашаетесь оплачивать сборы и сборы за использование услуг онлайн-банкинга Androscoggin Bank по оплате счетов, как указано в текущем графике сборов.Вы соглашаетесь оплачивать любые дополнительные разумные сборы за запрашиваемые вами услуги, которые не охватываются настоящим Соглашением. Вы также несете ответственность за оплату телефонных и интернет-услуг, которые вы понесете в связи с использованием Интернет-банка Androscoggin Bank.

                        Отправка переводов — Переводы, инициированные через Интернет-банк Androscoggin Bank до 17:00. (Восточно-американское стандартное время) в рабочий день отправляются в ваш аккаунт в тот же день. Переводы завершаются после 17:00 р.м. (Восточное стандартное время) в рабочий день, субботу, воскресенье или в праздничные дни будет опубликовано на следующий рабочий день.

                        Овердрафты (Порядок платежей, переводов и других операций снятия средств) — Если на вашем счете недостаточно средств для выполнения электронных переводов средств, которые вы запросили в течение определенного рабочего дня, то:

                        1. Электронные переводы денежных средств, включающие выплаты в валюте, например Снятие наличных в банкоматах будет иметь приоритет;
                        2. Электронные денежные переводы, инициированные через Интернет-банк Androscoggin Bank, которые привели бы к овердрафту на вашем счете, могут, по нашему усмотрению, быть отменены.
                        3. В случае, если электронные переводы средств, инициированные через Интернет-банк Androscoggin Bank, которые привели бы к овердрафту на вашем счете, не отменены, может взиматься плата за овердрафт в соответствии с условиями депозитного договора для этого счета.

                        Ограничения на суммы и частоту онлайн-банковских операций Androscoggin Bank- Количество переводов со счетов AB и суммы, которые могут быть переведены, ограничены в соответствии с условиями применимого депозитного соглашения и раскрытием информации для этих счетов.Если удержание было размещено на депозитах, сделанных на счет, с которого вы хотите перевести средства, вы не можете перевести часть удерживаемых средств до истечения срока удержания.

                        Служба оплаты счетов через Интернет-банк Androscoggin Bank (предоставляется CheckFree) — Вы должны указать текущий счет AB, с которого будут производиться платежи; полное имя получателя, номер счета и адрес для перевода получателя, все в точности так, как указано в выписке по счету или в счете; размер платежа; и дату, когда вы хотите, чтобы платеж был списан с вашего счета.Используя опцию CheckFree Bill Payment Service, вы соглашаетесь с тем, что в соответствии с инструкциями, полученными под вашим паролем, мы можем списать средства с вашего указанного счета электронным переводом, «черновиком без подписи» или путем списания и перевода средств от вашего имени. Вы также соглашаетесь с тем, что все платежи по счетам CheckFree будут списываться непосредственно с вашего основного расчетного счета. Мы оставляем за собой право отказать в выплате любому назначенному вами получателю. Если мы это сделаем, мы незамедлительно уведомим вас.

                        Планирование онлайн-банковских платежей Androscoggin Bank (предоставляется CheckFree) — Если получатель должен быть оплачен бумажными средствами, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что бумажные чеки отправляются получателю по почте, и получатель может не получить платеж до 5-8 рабочих дней после даты списания платежа с вашего счета.Если получателю платежа необходимо произвести платеж в электронном виде, вы понимаете и соглашаетесь с тем, что получатель может получить платеж только через 48 часов после даты списания платежа с вашего счета. Эти сроки обработки не начинаются до следующего рабочего дня после списания средств с вашего счета. Вы понимаете и соглашаетесь с тем, что мы не несем ответственности за своевременную доставку почты или ненадлежащую передачу или обработку платежей третьей стороной, например, неспособность получателя платежа по счету должным образом внести платеж на ваш счет.

                        Как отменить оплату счета — Чтобы отменить оплату счета, которую вы запланировали через CheckFree, вы должны отменить платеж онлайн через ссылку CheckFree, расположенную в интернет-банке Androscoggin Bank (следуя инструкциям на экране) до 5: 00 вечера (Восточное стандартное время) в день, когда платеж будет списан с вашего счета.

                        Stop Payment Requests — Остановка оплаты чека отличается от отмены платежа по счету.После того, как платеж по счету был списан с вашего счета, вы НЕ МОЖЕТЕ отменить или остановить оплату счета, который был оплачен электронным способом. Вы можете остановить оплату счета через Интернет-банк Androscoggin Bank посредством бумажной тратты, связавшись с нами по телефону до того, как бумажная тратта будет очищена. (Вам нужно будет связаться с нами по телефону, чтобы определить, прошел ли бумажный черновик.) Если бумажный черновик не прошел проверку, мы немедленно обработаем ваш запрос на остановку платежа. Мы немедленно сообщим вам, если бумажный черновик уже погашен.Чтобы быть эффективным, этот тип запроса об остановке платежа должен точно идентифицировать имя получателя, присвоенный получателю платежный номер, сумму и запланированную дату платежа, а также идентификационный номер на экране проводки просмотра платежа по счету.

                        Если вы подадите запрос об остановке платежа, мы также можем потребовать, чтобы вы подали запрос в письменной форме и отправили его нам в течение 14 дней после вашего звонка. С вас будет взиматься плата за прекращение платежей, как указано в текущем графике сборов для соответствующей учетной записи.Комиссия за остановку платежа для бумажных тратт на оплату счетов через Интернет-банк Androscoggin Bank будет взиматься в дополнение к комиссиям за остановку платежа для соответствующего счета.

                        Раскрытие информации об учетной записи и переводы — Вы понимаете, что информация о ваших счетах или сделанных вами переводах может автоматически раскрываться другим лицам. Например, налоговое законодательство требует раскрытия правительству суммы процентов, которые вы зарабатываете, а о некоторых транзакциях, таких как крупные валютные и иностранные транзакции, необходимо сообщать правительству.Мы также можем предоставлять информацию о ваших счетах лицам или компаниям, которые, по нашему мнению, будут использовать эту информацию в разумных целях, например, когда потенциальный кредитор пытается проверить информацию, которую вы могли указать в кредитной заявке, или когда продавец звонит, чтобы проверить имеющийся у вас чек. написано. Кроме того, мы регулярно сообщаем кредитным бюро, когда счета закрываются из-за того, что они не обрабатывались должным образом. Мы также можем запрашивать информацию о вас у других лиц, таких как кредитное бюро и ChexSystems, в связи с открытием или обслуживанием вашей учетной записи или в связи с утверждением вашего доступа к Интернет-банку Androscoggin Bank.Вы соглашаетесь и настоящим разрешаете всю такую ​​передачу информации.

                        Периодические выписки — Вы не получите отдельную выписку из интернет-банка Androscoggin Bank. Переводы на ваши счета и обратно с использованием интернет-банка Androscoggin Bank будут отображаться в соответствующих периодических бумажных / электронных выписках по вашим счетам AB.

                        Изменение условий- Мы можем изменить любое условие настоящего Соглашения в любое время. Если изменение приведет к увеличению комиссии за любую услугу онлайн-банкинга Androscoggin Bank, усилению ответственности для вас, уменьшению количества доступных типов электронных переводов средств или более строгим ограничениям частоты или суммы переводов в долларах, мы соглашаемся уведомить вас не менее чем за 30 дней до даты вступления в силу любого такого изменения, за исключением случаев, когда немедленное изменение необходимо для обеспечения безопасности учетной записи или нашей системы электронных денежных переводов.Мы опубликуем любое необходимое уведомление об изменении условий на веб-сайте интернет-банка Androscoggin Bank или отправим его вам по электронной или обычной почте. Если предварительное уведомление об изменении не требуется и раскрытие информации не ставит под угрозу безопасность учетной записи или нашей системы электронных денежных переводов, мы уведомим вас об изменении условий в течение 30 дней после вступления изменения в силу. Дальнейшее использование вами любых или всех Интернет-банковских услуг Androscoggin Bank означает ваше согласие с изменениями условий.Мы оставляем за собой право отменить, уменьшить или отменить платежи или сборы в отдельных ситуациях. Вы признаете и соглашаетесь с тем, что изменения комиссий, применимых к конкретным счетам, регулируются применимыми депозитными соглашениями и раскрытием информации.

                        В случае ошибок или вопросов о ваших электронных переводах, включая оплату счетов- Свяжитесь с нами как можно скорее, если вы считаете, что ваша бумажная / электронная выписка неверна, или если вам нужна дополнительная информация о переводе, указанном на вашем бумажная / электронная выписка.Мы должны получить от вас известие не позднее, чем через 60 дней после того, как мы отправили или предоставили вам ПЕРВОЕ заявление, в котором возникла проблема или ошибка. При обращении к нам:

                        1. Сообщите нам свое имя и номер счета.
                        2. Опишите ошибку или передачу, в которых вы не уверены, и как можно яснее объясните, почему вы считаете, что это ошибка, или почему вам нужна дополнительная информация.
                        3. Сообщите нам сумму в долларах предполагаемой ошибки.
                        4. Если подозреваемая ошибка связана с оплатой счета через службу CheckFree Payment Service, сообщите нам номер счета, использованный для оплаты счета, имя получателя платежа, дату отправки платежа, сумму платежа, идентификационный номер и номер счета получателя платежа для рассматриваемый платеж.(Эта информация отображается на экране публикации платежа по счету.)

                          Если вы свяжетесь с нами по телефону или по электронной почте, мы можем потребовать, чтобы вы отправили нам свою жалобу или вопрос в форме бумажного письма по почте или факсу в течение 10 дней. рабочие дни.

                          Мы сообщим вам результаты нашего расследования в течение 10 рабочих дней после того, как вы свяжетесь с нами, и незамедлительно исправим любую ошибку. Однако, если нам потребуется больше времени, мы можем рассмотреть вашу жалобу или вопрос в течение 45 дней.Если мы решим это сделать, мы временно зачислим на ваш счет сумму в течение 10 рабочих дней на сумму, которая, по вашему мнению, является ошибочной, чтобы вы могли использовать деньги в течение времени, которое потребуется нам для завершения расследования. Если мы просим вас подать жалобу или вопрос в письменном виде, а МЫ НЕ ПОЛУЧИМ их в письменной форме в течение 10 рабочих дней, мы не можем временно пополнить ваш счет.

                          Мы сообщим вам результаты в течение трех рабочих дней после завершения расследования.Если мы решим, что ошибки не было, мы отправим вам письменное объяснение. Вы можете запросить копии документов, которые мы использовали в нашем расследовании. Если мы предоставили предварительный кредит, соответствующий дебет будет снят с вашего счета.

                        Наша ответственность за неспособность осуществить перевод — Если мы не осуществим перевод на ваш счет или с вашего счета, включая оплату счета, вовремя или в правильной сумме, в соответствии с нашим соглашением с вами, когда вы правильно проинструктировали нас об этом, мы будем нести ответственность перед вами за ваши убытки или ущерб, вызванные в результате.Однако есть и исключения. Мы НЕ несем ответственности, например:

                        1. Если, не по нашей вине, на вашем счете недостаточно денег для перевода.
                        2. Если закон требует от нас запретить снятие средств со счета.
                        3. Если ваш счет закрыт или он был заморожен.
                        4. Если перевод может привести к превышению вашего баланса кредитного лимита установленной кредитной линии или кредитного лимита для любого кредитного соглашения, установленного для покрытия овердрафтов.
                        5. Если вы или любое уполномоченное вами лицо совершаете какое-либо мошенничество или нарушаете какой-либо закон или постановление
                        6. Если какой-либо электронный терминал, телекоммуникационное устройство или какая-либо часть системы электронных денежных переводов Интернет-банка Androscoggin Banking не работает должным образом, и вы знал о проблеме, когда вы начинали перевод.
                        7. Если вы не предоставили нам полную и правильную платежную информацию для Службы оплаты счетов, включая, помимо прочего, имя, адрес, номер вашего счета, присвоенный получателю, дату платежа и сумму платежа для получателя платежа по счету .
                        8. Если вы неправильно следовали инструкциям на экране для использования Интернет-банка Androscoggin Bank.
                        9. Если обстоятельства, не зависящие от нас (например, пожар, наводнение, прерывание телефонной связи или других линий связи), препятствуют передаче, несмотря на разумные меры предосторожности, которые мы приняли.

                        Ваша ответственность за несанкционированные переводы- СВЯЗАТЬСЯ С НАМИ СРАЗУ, если вы считаете, что ваш пароль был утерян, украден, использован без вашего разрешения или иным образом скомпрометирован, или если кто-то перевел или может переводить деньги с ваших счетов без вашего разрешения .Немедленный телефонный звонок к нам — лучший способ уменьшить возможные убытки. Вы можете потерять все деньги на своих счетах (плюс максимальный овердрафт, если таковой имеется).

                        Также, если в вашей бумажной / электронной выписке указаны переводы, которые вы не совершали, немедленно свяжитесь с нами. Если вы не сообщите нам в течение 60 дней после того, как бумажная / электронная выписка была отправлена ​​вам по почте или предоставлена ​​вам, вы не можете вернуть деньги, потерянные в результате транзакций, совершенных после 60-дневного периода, если мы сможем доказать, что мы могли остановить кто-то забрал деньги, если вы нам вовремя сказали.

                        Отказ от гарантии и ограничение ответственности — Мы не даем никаких гарантий, явных или подразумеваемых, включая любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности или пригодности для конкретной цели, в связи с банковскими услугами онлайн Androscoggin Bank, предоставляемыми вам на условиях это соглашение. Мы не гарантируем и не можем гарантировать, что Интернет-банкинг Androscoggin Bank будет работать без ошибок или что какие-либо или все Интернет-банковские службы Androscoggin Bank будут доступны и работают в любое время.За исключением случаев, специально предусмотренных в настоящем Соглашении или иным образом требуемых законом, вы соглашаетесь с тем, что наши должностные лица, директора, сотрудники, агенты или подрядчики не несут ответственности за любые косвенные, случайные, особые или косвенные убытки в связи с любыми предоставленными услугами или продуктами или по их причине. в соответствии с настоящим Соглашением или по причине вашего использования или доступа к Интернет-банку Androscoggin Bank; включая потерю прибыли, дохода, данных или использования вами или любой третьей стороной, будь то в результате действия контракта или правонарушения, или на основании гарантии.Кроме того, ни при каких обстоятельствах ответственность AB и ее аффилированных лиц не может превышать суммы, уплаченные вами за услуги, предоставленные вам через Интернет-банк Androscoggin Bank.

                        Ваше право на расторжение — Вы можете в любое время отказаться от услуги интернет-банка Androscoggin Bank, направив нам письменное уведомление по почте или факсу. Ваш доступ к интернет-банку Androscoggin Bank будет приостановлен в течение 3 рабочих дней с момента получения нами ваших инструкций по отмене услуги.Вы будете нести ответственность за все непогашенные сборы и сборы, понесенные до даты отмены.

                        Наше право на прекращение — Вы соглашаетесь с тем, что мы можем прекратить или ограничить ваш доступ к онлайн-банковским сервисам Androscoggin Bank по любой из следующих причин:

                        1. Без предварительного уведомления, если у вас недостаточно средств в любом из ваших AB учетные записи. Интернет-банк Androscoggin Bank может быть восстановлен по нашему собственному усмотрению, как только будет доступно достаточно средств для покрытия любых комиссий, незавершенных переводов и дебетований.
                        2. Отправив уведомление за 3 рабочих дня, если вы не свяжетесь с нами для назначения нового основного текущего счета сразу после закрытия основного текущего счета.
                        3. Если вы не заходили в систему онлайн-банкинга Androscoggin Bank в течение любого последовательного трехмесячного периода времени.
                        4. После уведомления в разумные сроки, по любой другой причине по нашему собственному усмотрению.

                        Связь между Androscoggin Bank и вами- Если настоящим Соглашением не предусмотрено иное, вы можете связаться с нами любым из следующих способов:

                        • Электронная почта — Вы можете связаться с нами по электронной почте в отделе обслуживания клиентов в AndroscogginBank dot com (Обратите внимание, что банковские операции через Интернет-банк Androscoggin Bank не осуществляются по электронной почте.)
                        • Телефон — Вы можете связаться с нами по телефону (207) 753-1534 или 1-800-966-9172
                        • Факс — Вы можете связаться с нами по факсу (207) 376-3555.
                        • Почтовая почта —
                          Androscoggin Bank
                          ATTN: Служба поддержки клиентов
                          PO Box 1407
                          Lewiston, ME 04243-1407

                        Лично — Вы можете посетить нас лично в любом из наших мест:

                        • 30 Lisbon Street, Льюистон, ME (главный офис)
                        • 649 Turner Street, Suite 300, Mount Auburn Plaza, Auburn, ME
                        • 505 Sabattus Street, Lewiston, ME
                        • 683 Minot Ave, Auburn, ME
                        • 208 ½ Maine Street, Brunswick, ME
                        • 242 Bath Road, Brunswick, ME
                        • 130 Middle Street, Portland, ME
                        • 170 Main Street, South Paris, ME
                        • 580 Lisbon Street, Lisbon Falls, ME
                        • Route 4, Turner, ME
                        • 24 Portland Road, Gray, ME
                        • 6 Androscoggin Lane, Jay, ME

                        Согласие на электронную доставку уведомлений- Вы соглашаетесь с тем, что любое уведомление или другой вид связи, предоставленные вам в соответствии с условиями настоящего Соглашения, а также любые будущий диск Убытки, требуемые по закону, включая раскрытие информации о переводе средств в электронной форме, могут быть сделаны в электронном виде, разместив уведомление на веб-сайте Интернет-банка Androscoggin Bank или по электронной почте.Вы соглашаетесь немедленно уведомлять нас о любых изменениях в вашем адресе электронной почты.

                        Предварительная квалификация ипотеки и предварительное одобрение ипотеки

                        Вопросы и ответы по ипотеке: «Предварительная квалификация и предварительное одобрение»

                        Когда вы изначально собирались купить новый дом, агент (-ы) по недвижимости и домашний продавец захочет знать, что вы действительно можете позволить себе эту вещь. Черт возьми, тебе тоже следует знать.

                        В конце концов, если вы не можете позволить себе его купить, вы будете зря тратить время всех, включая свое.Помимо проблем с доступностью, вы можете столкнуться с другими проблемами, которые лишают вас права на получение ипотеки (имею ли я право на получение ипотеки?).

                        И эти проблемы не всегда очевидны, особенно для начинающего покупателя жилья, который никогда раньше не получал жилищный кредит.

                        Вы можете подумать, что у вас все в порядке, но из-за нюансов и постоянно меняющихся условий ипотечного кредитования лучше знать наверняка.

                        Вы не продвинетесь далеко без предварительного одобрения…

                        Как уже отмечалось, агенты по недвижимости и продавцы дома захотят быть уверены, что вы готовы купить дом, а не те, кто просто просматривает его, поэтому они не упускают из виду законного покупателя.

                        В конце концов, если между вами и другим квалифицированным покупателем, и они выберут вас, не зная, что вы можете получить ипотеку, будет сложно вернуться к этому другому покупателю после того, как это произошло.

                        Они потеряют значительную долю заемного капитала, если предположить, что другой покупатель останется рядом.

                        По этим причинам большинство агентов по недвижимости потребуют от вас предварительного утверждения ипотечного кредита еще до того, как они начнут показывать вам потенциальную недвижимость.

                        Кроме того, у большинства агентов есть предпочтительное контактное лицо по ипотеке, которое они, вероятно, направят к вам, чтобы начать работу.

                        Совет: вы можете использовать этот контакт для предварительной квалификации и предварительного утверждения, но не забудьте также поискать в других банках и брокерах, чтобы убедиться, что вы получите самую низкую ставку по ипотеке!

                        Нет никаких обязательств по использованию брокера, банка или кредитора, предоставившего предварительное одобрение.

                        Что такое предварительный отбор на ипотеку?

                        • Быстрая проверка того, имеете ли вы право на ипотеку
                        • Не требуется получение кредита (только расчетный балл)
                        • Или любая проверенная информация, такая как налоговые документы или банковские выписки
                        • Просто первый- Шаг на пути к успеху

                        Если вы решите финансировать покупку дома с помощью ипотеки, а не наличными, вам, вероятно, сначала потребуется пройти предварительную квалификацию.

                        «Предварительная квалификация» не так надежна, как предварительное одобрение, но это хороший первый шаг к тому, чтобы убедиться, что вы можете купить дом, который вы хотите (или любой другой).

                        Это довольно простая и простая проверка, чтобы узнать, что вы можете себе позволить, исходя из уровня вашего дохода / долга (отношение долга к доходу), активов, первоначального взноса, истории занятости, предполагаемого кредитного рейтинга и т. Д.

                        [Какой кредитный рейтинг мне нужен для получения ипотеки?]

                        Вы можете быстро и легко пройти предварительную квалификацию у банка или ипотечного брокера, но это не будет иметь большого значения в глазах агента или продавец.

                        В конце концов, с предварительной квалификацией вы просто предоставляете оценки того, сколько вы зарабатываете или что находится на вашем сберегательном счете, а ваш кредитный отчет может даже не быть извлечен, чтобы избежать сложного расследования.

                        Вам следует получить свой собственный кредитный отчет через бесплатный веб-сайт, такой как Credit Karma, прежде чем вы даже поговорите с ипотечным кредитором, чтобы вы знали, где вы находитесь. Это не будет против вас засчитываться, тогда как кредитный отчет по инициативе кредитора будет.

                        Короче говоря, предварительная квалификация, или предварительная квалификация, известная в отрасли, — это всего лишь быстрое определение того, на что вы, вероятно, имеете право, если вы сделали предложение и подали заявку на жилищный кредит.

                        Это не обязательно пустая трата времени, но далеко не уедешь. Вы можете сравнить это с запуском нескольких чисел, чтобы увидеть, где вы находитесь, но его нельзя использовать вместо предварительного утверждения.

                        Тем не менее, это может выявить некоторые проблемы, которые необходимо решить, прежде чем вы получите одобрение на получение ипотеки, так что это, безусловно, то, что нужно учитывать, когда вы узнаете больше об этом процессе.

                        Пока вы это делаете, подумайте о том, чтобы использовать числа с помощью некоторых ипотечных калькуляторов, таких как мой калькулятор платежей по ипотеке и калькулятор доступности ипотеки.

                        Что такое предварительное одобрение ипотеки?

                        • Более официальный процесс проверки того, имеете ли вы право на ипотеку
                        • Требуется проверка кредитоспособности от кредитора
                        • И проверка финансовых документов (доходов / активов)
                        • Возможно, автоматический андеррайтинг или даже взгляд из андеррайтер-человек

                        Предварительное одобрение ипотеки, с другой стороны, на самом деле имеет ноги. Это письменное условное обязательство банка или ипотечного кредитора, в котором говорится, что вы предварительно одобрены для получения ипотечного финансирования.

                        Это происходит только после заполнения заявки на ссуду, предоставления подтвержденной документации о доходах, активах и трудоустройстве (при условии, что эти элементы необходимы), выдачи кредита и андеррайтинга файла ссуды на основе текущих ставок по ипотеке.

                        Когда ипотечные кредиторы проверяют эти вещи, они могут фактически рассчитать минимальные платежи по кредитным картам, студенческие ссуды и другие долговые обязательства в зависимости от вашего дохода, чтобы определить ваш DTI и, следовательно, то, что вы можете себе позволить.

                        Помимо большей точности, предварительное одобрение письма показывает заинтересованным сторонам (продавцам, агентам), что вы являетесь верным покупателем жилья, что увеличивает ваши шансы на заключение сделки по желаемой цене.

                        Предварительное одобрение также покажет вам, сколько дома вы можете себе позволить, а не просто приблизительную оценку. Это важно и для вас, чтобы не забивать себе голову.

                        Требования к предварительному одобрению ипотеки:

                        • Кредитный отчет
                        • Выписки с банковского счета
                        • Квитанции об оплате
                        • Налоговые декларации

                        Как долго действует предварительное одобрение ипотеки?

                        • Предварительное одобрение обычно действует в течение 60-90 дней
                        • Но нет никакой гарантии в зависимости от того, что произойдет в течение этого времени
                        • Это всего лишь условное одобрение, основанное на информации в файле
                        • Итак, если что-то существенное произойдет, Ваш статус одобрения также может измениться.

                        После того, как вы предоставите всю необходимую документацию и получите письмо о предварительном одобрении ипотеки от банка или кредитора, оно обычно действительно в течение 60-90 дней.

                        Просто обратите внимание, что за это время многое может измениться, например, ваш кредитный рейтинг, поэтому это не гарантировано на 100%.

                        Опять же, предварительное одобрение не является гарантией того, что вы будете одобрены для получения ипотеки. В противном случае это было бы просто одобрение.

                        И даже одобрение по-прежнему зависит от того, выполняете ли вы ряд требований, установленных кредитором.

                        Если что-то изменится кардинально или даже немного, не имеет значения, если предварительное одобрение прошло всего несколько дней, поскольку существенные изменения могут повлиять на результат вашего одобрения.

                        Например, если ваш кредитный рейтинг упадет ниже ключевого порога, например с 620 до 618, вам может быть отказано после получения письма о предварительном одобрении. Это тоже не вина банка, это просто неудачный поворот событий.

                        То же самое касается всего, что андеррайтер обнаруживает в процессе утверждения. Они становятся более вовлеченными и могут обнаружить вещи, которые изначально были упущены, например просрочку платежа, кредитную карту или личную ссуду, которые вы не раскрыли.

                        Когда дело доходит до этого, утверждение никогда не бывает гарантированным, пока ипотека не будет профинансирована и не закрыта!

                        Как видите, предварительное одобрение и предварительный отбор — это не одно и то же, поэтому перед покупкой дома убедитесь, что вы знаете разницу.

                        Вам нужно письмо о предварительном одобрении ипотеки, чтобы сделать предложение?

                        • На горячем рынке недвижимости обычно необходимо иметь предварительное одобрение ипотеки
                        • Хотя это настоятельно рекомендуется, но не является прямым требованием
                        • И может не понадобиться на более холодных рынках недвижимости
                        • Но все же Важно знать, где вы находитесь, независимо от позиции продавца

                        В конце концов, вам не обязательно НЕОБХОДИМО предварительное одобрение письма, чтобы сделать предложение на участок собственности.

                        Но в настоящее время, когда на рынке так мало объектов недвижимости и так много ситуаций с множественными ставками, часто требуется просто получить ответ от агента продавца.

                        Конечно, вы можете сказать своему агенту по недвижимости, чтобы он сообщил агенту по листингу, что у вас есть кредитный рейтинг 800, 1 миллион долларов в банке и работа, которая приносит вам 500 000 долларов в год. И они могут сказать: «Хорошо, пропустите предварительное утверждение».

                        Но, скорее всего, это не ваш финансовый профиль, поэтому, чтобы просто поиграть и сделать всех счастливыми, часто имеет смысл получить предварительное одобрение.Это также усилит ваше предложение. И вы можете узнать или поймать что-то по пути.

                        Как я уже упоминал ранее в этом посте, тоже хорошо знать, где вы стоите. Вы можете подумать, что у вас есть надежный шанс получить ипотечный кредит, но сюрпризы не так уж редки, и правила андеррайтинга ипотечных кредитов все время меняются.

                        Таким образом, предварительное одобрение действительно может сэкономить ваше время и деньги, несмотря на то, что это задача, о которой нужно позаботиться заранее. В любом случае, чтобы его получить, не потребуется много усилий.

                        Существуют брокеры и кредиторы, которые могут помочь вам в тот же день или даже в течение нескольких часов благодаря новым технологиям, которые способны автоматически проверять такие вещи, как ваш кредитный рейтинг, занятость, доход и активы.

                        Просто помните, что не стоит чувствовать себя обязанным использовать банк, который предоставит вам предварительное письмо-подтверждение! Вполне возможно обратиться в другое место и даже использовать письмо, чтобы получить более выгодное предложение от другого кредитора.

                        Следующий шаг после предварительного одобрения ипотеки

                        • Либо подайте заявку на жилищный кредит у соответствующего кредитора
                        • , либо подайте заявку на ипотеку в другом месте
                        • Вы не обязаны использовать того же кредитора, от которого вы получили предварительное разрешение
                        • Поэтому убедитесь, что вы все еще находите время для сравнения.

                        Следующим шагом после получения предварительного одобрения ипотеки является подача заявки у кредитора, который ее предоставил, или подача заявки на ссуду в другом месте.Вы можете определенно присмотреться к магазинам и решить, какая компания вам больше всего подходит.

                        Фактически, вы даже можете использовать предварительную квоту в качестве рычага, чтобы получить лучшую ставку по ипотеке (и / или снизить затраты на закрытие сделки) с другим кредитором. Помните, вы можете использовать любую компанию, какую захотите, независимо от того, что вам скажет ваш агент по недвижимости!

                        После того, как вы выбрали кредитора, вам нужно будет подписать раскрытие информации и выразить свое намерение продолжить рассмотрение заявки на кредит.

                        Затем кредитор начнет сбор документов и подписей, включая договор купли-продажи, для обработки ссуды.

                        В конечном итоге он попадет на стол андеррайтера для полного утверждения, после чего будет создан список условий (если применимо) для оформления документов и финансирования ссуды.

                        Вам также будет предоставлена ​​возможность заблокировать свой кредит на раннем этапе, чтобы указанная вами процентная ставка не изменилась.

                        Если вы считаете, что процентные ставки могут повыситься за это время, вполне приемлемо также оставить вашу ставку на плаву. Обязательно проконсультируйтесь со своим кредитным специалистом или ипотечным брокером, если вам нужно направление.

                        Подводя итог, разница между предварительным квалификационным письмом ипотеки и предварительным одобрением ипотеки (для ленивых читателей):

                        Предварительная квалификация ипотеки:

                        • Первый шаг
                        • Менее надежный
                        • На основе оценок
                        • Не требует привлечения кредита
                        • Несет меньший вес / не уверен
                        • Несерьезно

                        Предварительное одобрение ипотеки:

                        • На основе проверенной информации
                        • Необходимо заполнить фактическую заявку на получение кредита
                        • Требуется кредитное извлечение
                        • Должно быть подписано (вручную или автоматически)
                        • Письменное условное обязательство
                        • Демонстрирует серьезность ваших серьезных намерений продавцам / агентам по недвижимости

                        Условия ипотечного кредитования в сфере недвижимости.

                        Если вы недавно вышли на рынок жилья или приобрели дом, возможно, вы слышали о концепции кредитования, известной как непредвиденные расходы по ипотеке. Условные обязательства по ипотеке — это пункт в договоре купли-продажи, который ставит покупку дома покупателем в зависимость от обеспечения финансирования, такого как ипотека или доверительный акт.

                        Бесплатная консультация юриста по ипотеке в связи с непредвиденными обстоятельствами дела в Нью-Йорке

                        Оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке предназначены для защиты как продавца дома, так и покупателя дома от неопределенности в сделке по продаже дома.Хотя непредвиденные обстоятельства по ипотеке — это простая для понимания концепция, есть тонкие нюансы, о которых следует знать всем покупателям жилья.

                        В этой статье будет предпринята попытка лучше объяснить непредвиденные обстоятельства по ипотеке, чтобы средний покупатель дома знал, что это такое и какова его цель.

                        Определение непредвиденных обстоятельств по ипотеке

                        Оговорка о непредвиденных обстоятельствах ипотеки обеспечивает защиту покупателя недвижимости, обусловливая покупку после возможности успешно получить ипотеку для покупки.

                        За некоторыми исключениями, если покупатель не может получить ипотеку для покупки, покупатель имеет возможность расторгнуть договор и получить полный возврат первоначального взноса.

                        Хотя все ситуации индивидуальны, в большинстве обычных договоров купли-продажи жилья есть оговорка о непредвиденных обстоятельствах, если покупка не является покупкой за наличные. Покупка недвижимости за наличные или другие виды легкодоступного ликвидного капитала (например, биткойн или другие криптовалюты) не требует оговорок о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.

                        Пункт предусматривает фиксированный период времени с определенными условиями, в течение которых ипотечный кредит должен быть добросовестно подан и реализован. Обычно период непредвиденных обстоятельств длится от 30 до 60 дней.

                        Если покупатель не участвует в процессе ипотеки, и продавцы могут предъявить доказательства этого отказа, покупатель рискует потерять защиту этого пункта и, следовательно, потерять средства первоначального взноса.

                        Виды договоров непредвиденного ипотечного кредита

                        В договоры купли-продажи недвижимости обычно включаются два типа ипотечных соглашений на случай непредвиденных обстоятельств: пассивные резервы на случай непредвиденных обстоятельств и активные положения на случай непредвиденных обстоятельств.Активные резервы на случай непредвиденных обстоятельств — редкость в Нью-Йорке.

                        Если действует резерв на случай непредвиденных обстоятельств ипотеки, покупатель может контролировать, когда это положение будет отклонено. Чтобы исключить непредвиденные обстоятельства, покупатель должен уведомить продавца о своем намерении прекратить действие положения об непредвиденных обстоятельствах до того, как контракт может быть продлен.

                        Если непредвиденное обстоятельство не будет снято до истечения крайнего срока, покупатель может вернуть свой депозит перед продавцом.

                        Пассивные резервы на случай непредвиденных обстоятельств — норма в Нью-Йорке.Пассивные резервы на случай непредвиденных обстоятельств работают в строгие сроки, давая покупателю определенное количество времени для обеспечения финансирования до истечения срока действия непредвиденных обстоятельств.

                        Покупатель по-прежнему будет обязан приобрести дом, если покупатель не уведомит продавца о том, что ему было отказано в финансировании в течение срока, предусмотренного в положении о непредвиденных обстоятельствах.

                        Однако, если покупатель сообщит продавцу об отказе в финансировании до истечения срока действия непредвиденных обстоятельств, покупатель не будет вынужден отказаться от внесения депозита.

                        Важность непредвиденных обстоятельств ипотеки для покупателя жилья

                        В Адвокатском бюро Юрия Мошеса, ПК, мы всегда советуем нашим клиентам просить о включении оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке во все контракты на покупку дома. Во многих случаях и покупатель, и продавец выиграют от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке. Это потому, что это дает покупателю и продавцу возможность отказаться от контракта без каких-либо штрафов, если покупатель не может получить необходимое финансирование.

                        Покупатель может получить предварительное одобрение ипотеки, когда он делает предложение на недвижимость, но на самом деле они не могут быть одобрены, пока их кредитор не проверит ряд факторов, касающихся покупателя, а также приобретаемой собственности.

                        Поскольку покупатель обычно не имеет фактических обязательств по ипотеке при подписании договора купли-продажи, этот пункт предназначен для защиты как покупателя, так и продавца в случае, если покупатель не будет одобрен для получения ипотеки, давая покупателю право возврат его авансового платежа и позволяющий продавцу избежать ненужных судебных разбирательств.

                        В то время как договор о недвижимости всегда должен включать оговорку о непредвиденных обстоятельствах ипотеки, некоторые продавцы не соглашаются с оговорками о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита.

                        На сегодняшнем горячем рынке недвижимости многие продавцы предпочитают не принимать какие-либо предложения о покупке с какими-либо оговорками о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке. Это позволяет продавцам быстрее закрывать сделки или сохранять средства для первоначального взноса, если финансирование не удается. Кроме того, агенты по недвижимости могут использовать непредвиденные обстоятельства по ипотеке как часть своей презентации листинга.

                        Если агент по недвижимости достаточно уверен в способности быстро продать недвижимость, он может предложить продавцу, что агент продаст недвижимость без каких-либо непредвиденных обстоятельств.

                        Мы не рекомендуем заключать договор купли-продажи дома, который не содержит оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, но если на кону стоит дом вашей мечты, может потребоваться отмена защиты от непредвиденных обстоятельств по ипотеке, но только если вы покупаете за наличные.

                        Если вы планируете отказаться от защиты на случай непредвиденных обстоятельств ипотечного кредита, вам следует проконсультироваться с юристом по поводу вашего решения.

                        Что входит в оговорку о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке

                        Положение о непредвиденных обстоятельствах ипотеки должно быть составлено тщательно. Если он плохо сформулирован или не содержит определенных элементов, он не будет иметь силы в суде. Он должен содержать:

                        • Конкретная сумма кредита в долларах и размер кредита, на который утверждается покупатель. Список сумм обычно представляет собой максимально разрешенную сумму финансирования.
                        • Процентная ставка по ипотеке. Важно, чтобы указанная процентная ставка представляла собой диапазон, а не единичное число, чтобы вы не связали себя одной ставкой.Договоры на жилье в Нью-Йорке обычно не включают процентную ставку в оговорку.
                        • Сборы за закрытие и ипотечные пункты
                        • Дата обязательства по ипотеке. Это объясняет, как долго покупатель должен получить ссуду, обычно от 30 до 60 дней с момента заключения контракта.
                        • Продление срока ипотеки. Если вы не можете получить ссуду до наступления срока действия непредвиденных обстоятельств, с продавцом согласовывается продление.

                        Причины отказа от условных обязательств по ипотеке

                        Следует ли покупателю отказаться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке? Хотя зачастую это может быть более привлекательно для Продавца, для покупателя это может быть очень рискованно.Однако для этого могут быть некоторые причины. К ним относятся:

                        • НАЛИЧНЫЕ. Если недвижимость приобретается покупателями за наличные, нет причин для оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.
                        • Финансирование продавца. Если Покупатель полагается на Продавца, тогда нет причин для оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.
                        • Тактика закупок. Покупатель может подумать, что Продавец был бы более готов продать им недвижимость, если бы не было непредвиденных обстоятельств по ипотеке. Это может быть очень опасно, если покупатель не может получить ссуду.

                        Как работает непредвиденная ипотека

                        Наличие в договоре о недвижимости оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке позволит вам отказаться от покупки без штрафных санкций. После того, как вы подпишете договор купли-продажи, вам нужно будет убедиться в наличии оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке. Затем вы вносите задаток, чтобы продавец знал, что серьезно относитесь к покупке. Обычно это от 1% до 5% от покупной цены. Если продажа состоится, задаток в конечном итоге будет использован для оплаты вашего нового дома после завершения покупки.

                        Затем вы попытаетесь получить финансирование, получив ипотеку и получив письмо об обязательстве по ипотеке от ипотечной компании. Письмо-обязательство будет включать годовую процентную ставку, ежемесячные расходы на погашение ссуды и любые условия ссуды до закрытия. Вам необходимо будет подписать письмо и вернуть его кредитору в течение указанного времени. Получив ссуду, вы сможете приобрести дом, и вам останется лишь выполнить последние шаги. Однако, если вам не удастся получить ссуду, вам вернут задаток, и продавец продолжит поиск нового покупателя.

                        Последствия отказа от непредвиденных обстоятельств по ипотеке

                        Отказ от непредвиденных обстоятельств ипотеки может привести к тому, что покупатель лишится своего задатка, если условия договора купли-продажи не будут выполнены. В большинстве случаев это происходит из-за того, что покупатель не смог получить финансирование.

                        Отказ от обязательств может иметь смысл, если вы хотите, чтобы ваше предложение выглядело более привлекательным для продавца. Это может быть полезной тактикой на рынке продавца, где домовладелец может получить сразу несколько предложений.

                        Однако отказ от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке вносит в уравнение значительные риски. Если продавец соглашается на продажу без непредвиденных обстоятельств, отказ в любой момент означает потерю любого задатка, который вы предоставляете.

                        Никогда не думайте, что вам удастся получить финансирование для своей покупки. Кредиторы откажутся предоставлять ипотечные ссуды по разным причинам. Наиболее частой причиной отказа в выдаче ипотечного кредита на покупку крупного дома является сочетание плохой кредитной истории и отсутствия предшествующих отношений с кредитором.

                        Если покупатель, ищущий ипотеку, имеет низкую кредитоспособность, у кредитора нет причин доверять способности покупателя выплатить ссуду, если не было предыдущих отношений. Даже если вы считаете, что у вас хороший кредит; тем не менее, кредитор может отказать в финансировании, особенно если ваш доход не соответствует условиям погашения кредита.

                        Переговоры по статье о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке

                        Когда покупатель дома и продавец дома садятся за проект договора купли-продажи дома, покупатель всегда должен запрашивать оговорку о ссуде.

                        Многие продавцы соглашаются с такой оговоркой автоматически, потому что она является стандартной формой большинства договоров о недвижимости; однако некоторые продавцы могут не захотеть включать такой пункт по разным причинам.

                        Продавцы склонны неохотно соглашаться на оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке по двум причинам

                        Во-первых, на рынке продавца продавец может беспокоиться о том, чтобы отказать последующим участникам торгов, которые готовы заплатить более высокую цену, чем сумма покупателя, согласованная в контракте.

                        Во-вторых, процесс утверждения ипотеки требует времени, и многие продавцы откажутся от оговорок о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке просто потому, что они хотят иметь уверенность в том, что их дом будет продаваться.

                        В переговорах с продавцом всегда важно напоминать продавцу о том, что оговорка о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита выгодна обеим сторонам. Положение о непредвиденных обстоятельствах ипотеки дает продавцу уверенность в том, что при подписании контракта либо покупатель заплатит, либо ни одна из сторон не столкнется с какими-либо штрафами.

                        Удовлетворение требования о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке: письма-обязательства кредитора

                        Как правило, покупатель должен запросить у кредитора письмо-обязательство, чтобы показать, что у покупателя действительно есть финансирование, необходимое для удовлетворения требования о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.

                        Письма о предварительном одобрении недостаточно для удовлетворения требований о непредвиденных обстоятельствах ипотеки, поскольку предварительное одобрение ипотеки не является обязательством по ипотеке. Кредитор может отказать в предоставлении финансирования, даже если покупатель был предварительно одобрен.

                        Бесплатная консультация юриста по ипотеке при непредвиденных обстоятельствах, NYC

                        Это связано с тем, что процесс предварительного одобрения включает в себя лишь поверхностный анализ финансового положения покупателя. Кредитор захочет провести более тщательную проверку, прежде чем соглашаться предоставить ипотеку.

                        Пример непредвиденных обстоятельств по ипотеке

                        Ниже приводится пример оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, которую вы можете найти в договоре купли-продажи. Точные условия контракта будут отличаться, поскольку они должны быть согласованы как покупателем, так и продавцом.

                        Непредвиденные обязательства по ипотеке

                        * Обязательство Покупателя совершить покупку по настоящему контракту обусловлено выдачей, не позднее дней после того, как полностью оформленная копия этого контракта передана Покупателю или его поверенному в порядке, изложенном в параграфе 25 или подпункте 8 (j) («Дата обязательства»),

                        письменного обязательства институционального кредитора, в соответствии с которым такой институциональный кредитор соглашается предоставить первую ипотечную ссуду, кроме VA, FHA или другой ссуды, застрахованной государством,

                        Покупателю, за свой счет и за счет Покупателя, в размере долларов США на срок не менее лет (или на такую ​​меньшую сумму или более короткий срок, которую Покупатель желает принять) по преобладающей фиксированной или регулируемой процентной ставке и по другим обычным условия обязательства («Обязательство»).

                        Если Обязательство обусловлено продажей текущего дома Покупателя, выплатой непогашенной задолженности, отсутствием существенных неблагоприятных изменений в финансовом состоянии Покупателя или любыми другими обычными условиями,

                        Покупатель принимает на себя риск невыполнения таких условий; однако обязательство, обусловленное утверждением институциональным кредитором оценки, не считается «Обязательством» по настоящему Соглашению до тех пор, пока оценка не будет одобрена (и если это не произойдет до Даты обязательства, Покупатель может отменить в соответствии с подпунктом 8 (e), кроме случаев, когда Обязательство Дата продлена).

                        Обязательства Покупателя по настоящему Соглашению обусловлены только выдачей Обязательства. После выдачи Обязательства Покупатель становится связанным по настоящему контракту, даже если кредитор не может или отказывается финансировать ссуду по любой причине.

                        * Покупатель должен (i) незамедлительно подать заявку одному или, по выбору Покупателя, более чем одному институциональному кредитору для получения такой ипотечной ссуды, (ii) предоставить точную и полную информацию о Покупателе и членах семьи Покупателя, если требуется, (iii ) оплатить все сборы, баллы и сборы, требуемые в связи с такой заявкой и ссудой, (iv) тщательно подать заявку,

                        и (v) добросовестно сотрудничать с таким Институциональным кредитором (-ами) для получения Обязательства.Покупатель принимает Обязательство, отвечающее условиям, изложенным в подпункте 8 (а), и должен соблюдать все требования такого Обязательства (или любого другого обязательства, принятого Покупателем). Покупатель должен предоставить Продавцу копию Обязательства сразу после его получения.

                        * (удалите этот подпункт, если он неприменим) Своевременная подача Покупателем заявки ипотечному брокеру, зарегистрированному в соответствии со статьей 12-D Закона о банках Нью-Йорка («Ипотечный брокер»), означает полное соблюдение установленных условий. далее в подпункте 8 (b) (i) при условии, что такой Ипотечный брокер незамедлительно подает такое заявление такому институциональному кредитору (-ам).Покупатель должен добросовестно сотрудничать с таким ипотечным брокером для получения Обязательства от такого институционального кредитора (ов).

                        ** Если все институциональные кредиторы, к которым были поданы заявки, отклонят такие заявки в письменной форме до Даты обязательства, Покупатель может расторгнуть этот контракт, направив Уведомление об этом Продавцу с копией таких отказов при условии, что Покупатель выполнил все свои обязательства по данному пункту 8.

                        * Если Обязательство не было выдано Институциональным кредитором в Дату обязательства или ранее, тогда, если Покупатель не принял письменное обязательство от Институционального кредитора, которое не соответствует условиям, изложенным в подпункте 8 (а),

                        Покупатель может расторгнуть настоящий договор, направив уведомление Продавцу в течение 5 рабочих дней после Даты обязательства, при условии, что такое Уведомление включает имя и адрес институционального кредитора (ов), к которому было подано заявление, и что Покупатель выполнил все его обязательства по этому пункту 8.

                        * Если этот контракт расторгается Покупателем в соответствии с подпунктами 8 (d) или (e), ни одна из сторон после этого не будет иметь никаких дальнейших прав, обязательств или обязательств перед другой стороной по причине настоящего контракта, за исключением Платеж должен быть незамедлительно возвращен Покупателю, за исключением случаев, указанных в пункте 27.

                        * Если Покупатель не предоставит своевременное Уведомление об аннулировании или если Покупатель принимает письменное обязательство от Институционального кредитора, которое не соответствует условиям, изложенным в подпункте 8 (а), то считается, что Покупатель отказался от права Покупателя на отменить этот контракт и получить возврат Первого взноса в связи с непредвиденными обстоятельствами, содержащимися в этом параграфе 8.

                        ** Если Продавец не получил копию обязательства от Институционального кредитора, принятого Покупателем до Даты обязательства, Продавец может расторгнуть этот договор, направив Покупателю уведомление в течение 5 рабочих дней после Даты обязательства,

                        , отмена которого вступает в силу, если Покупатель не предоставит копию такого обязательства Продавцу в течение 10 рабочих дней после Даты обязательства. После такой отмены ни одна из сторон не будет иметь никаких дальнейших прав или обязательств или обязательств перед

                        другой по причине настоящего контракта, за исключением того, что Авансовый платеж должен быть незамедлительно возвращен Покупателю (при условии, что Покупатель выполнил все свои обязательства в соответствии с настоящим пунктом 8) и за исключением случаев, указанных в пункте 27.

                        ** Для целей настоящего договора термин «институциональный кредитор» означает любой банк, сберегательный банк, частный банкир, трастовую компанию, ссудо-сберегательную ассоциацию, кредитный союз или аналогичное банковское учреждение, организованное в соответствии с законодательством этого штата, США

                        или любой другой штат, иностранная банковская корпорация, имеющая лицензию Суперинтенданта банков Нью-Йорка или регулируемую Финансовым контролером на ведение бизнеса в штате Нью-Йорк; страховая компания, должным образом организованная или имеющая лицензию на ведение бизнеса в штате Нью-Йорк;

                        ипотечный банкир, лицензированный в соответствии со статьей 12-D Закона о банках; и любые инструменты, созданные Соединенными Штатами или любым штатом, имеющим право предоставлять ипотечные ссуды.

                        Для целей подпункта 8 (а) считается, что Покупатель получил полностью оформленную копию настоящего контракта на третий рабочий день после даты обычной или обычной почтовой отправки с предоплатой почтовых расходов ».

                        Краткое объяснение терминов, используемых в соглашениях об непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита

                        Мы не можем винить вас, если вы просто бегло просмотрели приведенное выше положение, а не прочитали его подробно. Многим людям трудно понять легальский язык из-за его относительно недоступного многословия.

                        Вместо того, чтобы оставлять вас в недоумении, что все это означает, позвольте нам помочь определить некоторые ключевые термины, приведенные в приведенном выше положении на случай непредвиденных обстоятельств ипотеки:

                        • Договор основан на непредвиденных обстоятельствах ипотеки:

                        Первая важная часть оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотеки — это описание самого непредвиденного обстоятельства ипотеки. Как объяснялось выше, если непредвиденные обстоятельства по ипотеке не удовлетворены и покупатель не может обеспечить финансирование, то остальная часть ипотечного договора считается недействительной.

                        Эта оперативная часть положения о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке просто аннулирует остальную часть договора, если положение не выполнено.

                        Еще одним важным компонентом оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотечного кредита является указание того, что будет составлять достаточное финансирование для удовлетворения положения о непредвиденных обстоятельствах ипотеки. Как правило, в оговорках о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке указывается минимальная сумма в долларах и процентная ставка, которую кредитор должен быть готов предоставить до удовлетворения непредвиденных обстоятельств.

                        Этот термин защищает покупателя от привязки к договору купли-продажи дома, если покупатель может получить только частичное финансирование.

                        • Срок действия на случай непредвиденных обстоятельств:

                        Все непредвиденные ипотечные обязательства должны иметь установленную дату истечения срока, иначе продавец жилья может быть постоянно на крючке, пока покупатель ищет финансирование, которое может или не может материализоваться.

                        Срок действия типичного положения о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке истекает где-то от 30 до 60 дней.

                        • Положение о продлении срока:

                        Некоторые резервные положения по ипотеке также будут включать положение о продлении срока. Цель продления срока — дать покупателю дополнительный шанс получить финансирование. Условия продления не всегда включаются в положения о непредвиденных обстоятельствах ипотеки, но обычно предоставляются там, где покупателю может потребоваться финансирование из нескольких разных источников.

                        Оговорка об аннулировании тесно связана с описанием оговорки о непредвиденных обстоятельствах ипотеки.Оговорка об аннулировании предоставляет покупателю механизм аннулирования оставшейся части контракта в случае, если попытки покупателя получить финансирование в конечном итоге не увенчаются успехом.

                        Процесс покупки или продажи недвижимости всегда сложен, и вам нужно нанять опытного юриста, чтобы заполнить все необходимые документы. Знания, что такое непредвиденные обстоятельства по ипотеке и как она работает, недостаточно, чтобы защитить себя от продавцов жилья и брокеров по недвижимости, которые могут не согласиться с оговоркой о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке.

                        Бесплатная консультация юриста по ипотеке в связи с непредвиденными обстоятельствами дела в Нью-Йорке

                        Наем адвоката для проверки вашего договора купли-продажи дома перед его подписанием — лучший способ защитить себя и свою семью от заключения невыгодной сделки.

                        Law Office of Yuriy Moshes, P.C — это юридическая фирма с полным спектром услуг в сфере недвижимости, обслуживающая клиентов в Нью-Йорке и Нью-Джерси. Если у вас есть какие-либо дополнительные вопросы о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке, свяжитесь с нами, написав свои вопросы по электронной почте info @ mosheslaw.com или позвонив в наш офис по телефону (888) 445-0234. Мы предоставляем бесплатные консультации всем покупателям жилья, обращающимся к нашим адвокатам.

                        Часто задаваемые вопросы:

                        Q: Как долго длится контракт на непредвиденные обстоятельства?

                        A: В любом месте от 30 до 60 дней. Если покупатель не может получить ипотеку в согласованный срок, продавец может расторгнуть договор и найти другого покупателя.

                        Q: Что происходит после письма об обязательстве по ипотеке?

                        A: Вы должны будете подписать письмо и вернуть его кредитору в течение указанного времени.

                        Q: Может ли срок наступления ипотеки предшествовать дате закрытия?

                        A: Нет. Хотя дата может быть разной, дата на случай непредвиденных обстоятельств предшествует предполагаемой дате закрытия. Любой покупатель, который откажется от получения жилищного кредита, потеряет свой задаток, который часто хранится на счете условного депонирования до закрытия

                        .

                        Q: Если в ипотеке будет отказано, как скоро будет возвращен залог?

                        A: Вы должны вернуть задаток в случае, указанном в договоре.Большинство контрактов требуют возврата депозита после того, как продавец получил отказ в ипотеке.

                        Q: Нормально ли отказываться от условных обязательств по ипотеке?

                        A: Нет. Если покупатель не платит наличными, для покупателя крайне рискованно отказываться от оговорки о непредвиденных обстоятельствах по ипотеке. Вам следует сначала проконсультироваться с опытным юристом по недвижимости, если вы планируете это сделать.

                        Предварительное право на участие — Federal Home Loan Bank of New York

                        • Ваше финансовое учреждение

                          Является ли ваше финансовое учреждение (ссудо-сберегательная ассоциация, сберегательный банк, коммерческий банк, кредитный союз, страховая компания или финансовое учреждение общественного развития) должным образом организованным в соответствии с законодательством США, штата Нью-Йорк , штат Нью-Джерси, Содружество Пуэрто-Рико или США.Южные Виргинские острова?

                        • За исключением случаев, когда указанным основным местом деятельности вашего учреждения является штат Нью-Йорк, штат Нью-Джерси, Содружество Пуэрто-Рико или Виргинские острова США, ваше учреждение не имеет права на членство в Федеральном банке жилищного кредитования. Нью-Йорка. Чтобы узнать, как определить основное место деятельности вашего учреждения, свяжитесь с менеджером по работе с клиентами по телефону (212) 441-6700 или напишите нам по электронной почте.
                        • Ваше учреждение.

                          Выдает или покупает ли ваше учреждение первое право удержания от одного до четырех семейных жилищных ссуд, многоквартирных жилых ссуд или сквозных ценных бумаг с ипотечным покрытием со сроком погашения не менее пяти лет?

                        • Ваше учреждение может иметь право на членство.Пожалуйста, предоставьте свою контактную информацию, если вы хотите, чтобы менеджер по связям с общественностью провел для вас анализ соответствия требованиям или если вам нужна помощь в процессе членства:
                        • Ваш адрес электронной почты *
                        • Имя *
                        • Организация
                        • Извините, ваше учреждение не имеет права на членство.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *