Потоп в квартире: Потоп в квартире. Если затопили вас, если затопили вы, потоп в съёмной квартире — Вторичное жильё — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

https://realty.ria.ru/20190220/1551127143.html

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей — Недвижимость РИА Новости, 20.02.2019

Водная оказия: что делать, если вы затопили соседей

Потоп в квартире – штука обидная и дорогая, особенно если пострадали еще и ваши соседи. Причиной может стать не только забывчивость и невнимательность… Недвижимость РИА Новости, 20.02.2019

2019-02-20T14:03

жкх

жилье

f.a.q. – риа недвижимость

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn21.img.ria.ru/images/149987/69/1499876989_0:17:2936:1668_1920x0_80_0_0_350b945b9eaa686891c40da3f8bd4e6d.jpg

Потоп в квартире – штука обидная и дорогая, особенно если пострадали еще и ваши соседи. Причиной может стать не только забывчивость и невнимательность домочадцев, но и поломка в общедомовой системе водоснабжения или ремонтные работы. Что делать, если случилась такая неприятность и как урегулировать финансовые вопросы с соседями, читайте в материале сайта «РИА Недвижимость». Материал подготовлен при участии адвоката Анны Минушкиной, адвоката АК «Бородин и Партнеры » Олеси Спиричевой, адвоката Тимура Баязитова, гендиректора управляющей и эксплуатирующей компании «Высота-Сервис» Ксении Шанкиной, партнера «Первой юридической сети» Павла Курлата.

https://realty.ria.ru/20180713/1524511698.html

https://realty.ria.ru/20190108/1548342724.html

https://realty.ria.ru/20150702/405621484.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2019

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright. html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn24.img.ria.ru/images/149987/69/1499876989_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_ab88ddcac7008d00df9a319405cdd7ff.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

жкх, жилье, f.a.q. – риа недвижимость

Что делать, если вы затопили соседей снизу?

Уверены в своей внимательности и думаете, что никогда не затопите квартиру этажом ниже? К сожалению, эта нежелательная ситуация может возникнуть в любом доме. Даже при регулярной проверке труб, аккуратном использовании техники, перекрывании перед уходом запорных кранов случаются протечки.

Рис. 1. Потоп в квартире

Причинами затопления соседей снизу чаще всего бывают поломки в общедомовой системе водоснабжения и неисправность установленного смесителя. В тот момент, когда вы спасаете собственное жилье, приходят люди, требующие оплаты за ремонт квартиры и восстановление мебели. В этой статье мы расскажем, как избежать большой компенсации за ущерб и не испортить отношения с соседями.

Первые действия

Если вы залили соседей, рассуждайте здраво и сохраняйте спокойствие. Не поддавайтесь на провокации, не вступайте в конфликты, извинитесь, постарайтесь наладить контакт.

Как правило, новость о заливе соседей снизу узнают, находясь на работе или на отдыхе. Нередко потопы происходят ночью, потому что многие люди включают стиральные или посудомоечные машины в поздний час. Необходимо как можно быстрее устранить причину протечки, в обязательном порядке вызвать аварийную службу.

Не все жильцы обмениваются контактными телефонами, поэтому владельцы квартиры узнают о неприятной ситуации только после возвращения домой. К этому моменту сантехник перекрывает стояк. Виновникам затопления необходимо убрать воду с пола и приступить к переговорам с людьми, проживающими этажом ниже.

Рис. 2. Необходимо быстро устранить аварию

Если потоп обнаружен вами

1. Попытайтесь своими силами остановить воду или уменьшить ее поток, перекрыв стояк. Выключите бытовую технику, прекратите подачу электроэнергии, воспользовавшись щитом на лестничной клетке.

2. Вызовите сантехника. Он определит, кто виноват в этой ситуации. Если протечка появилась в общем стояке до запорной арматуры, отвечать будет управляющая компания. Если водопроводные трубы прорвало за краном, который ограничивает подачу воды, виновными будете признаны вы.

3. Спуститесь к соседям снизу. Если их нет, позвоните в управляющую компанию: она должна перекрыть воду в стояке.

4. Если вы затопили квартиру соседей, сфотографируйте последствия. Это поможет точно определить размер причиненного ущерба.

5. Вызовите специалиста управляющей компании. Он должен составить акт о затоплении помещения, оценить ущерб.

6. Попробуйте уладить конфликт мирным путем. Если сложились добрососедские отношения, можно договориться о сумме возмещения, устраивающей обе стороны.

7. Когда с вами не хотят разговаривать или запрашивают слишком большую сумму, обращайтесь в суд. Предварительно независимый эксперт должен оценить повреждения.

8. Такие проблемы можно исключить в дальнейшем – просто установите систему защиты от протечек.

Если потоп обнаружили соседи

Рис. 3. Соседи обнаружили протечку

Впустите их в свою квартиру. Если о сложившейся ситуации сообщили соседи, возможно, наводнение не очень заметно для вас. Также авария может произойти за пределами вашего жилья. Не следует утверждать, стоя на пороге, что в доме ничего не течет. Впустите потерпевших, вместе с ними осмотрите возможные места аварии.

Порядок действий должен быть таким же, как в случае самостоятельного обнаружения. Потерпевший сосед вызовет сотрудников аварийной службы. Ваш повторный вызов ускорит их приезд и подтвердит заинтересованность в устранении последствий.

Как оценить ущерб

Можно обратиться в управляющую компанию. Она соберет специальную комиссию и отправит ее на место аварии. Эксперты зафиксируют повреждения, определят виновника происшествия. Также возможен вызов независимого оценщика, имеющего лицензию на проведение экспертиз.

Акт о нанесении ущерба – первичное доказательство происшествия. В нем указывают:

причину и место аварии;
описание имеющихся повреждений;
затопленную квартиру и квартиру, в которой прорвало трубу;
данные владельцев жилья.

Акт подписывают хозяева, инженер из управляющей компании, сотрудники аварийных служб. Если вызван оценщик, составлен документ об ущербе, но вас не пригласили на эту процедуру, можно не заверять документ своей подписью и оформить заявление о разногласиях для вашей управляющей компании.

Не следует затягивать время или проводить процедуру сразу после того, как вы затопили квартиру соседей. Последствия проявляются в течение нескольких дней, поэтому лучшее время для назначения экспертизы – одна неделя после залива.

Как избежать возмещения ущерба

Чтобы не отвечать за протечку, необходимо доказать:

возникновение форс-мажорных обстоятельств;
виновность других (третьих) лиц;
отсутствие причинно-следственных связей.

К форс-мажорным обстоятельствам относят стихийные бедствия: землетрясения, наводнения, ураганы, военные конфликты. Решение о признании форс-мажора принимают муниципальные органы власти.

Виновность третьих лиц доказывают, используя разграничение эксплуатационной ответственности. В ходе судебного заседания требуют привлечения к процессу настоящего виновника.

Самое сложное – доказать отсутствие причинно-следственных связей с происшествием. Требуется подтвердить годность поврежденных элементов системы водоснабжения. В качестве свидетеля вызывают мастера, который монтировал водопровод в доме. Во время судебного заседания заказывают техническую экспертизу, призванную установить причину неисправности. Если выявлена ошибка монтажа, к ответственности можно привлечь строительную компанию.

Если застрахована ответственность владельца квартиры

Даже если вы залили соседей, можно избежать возмещения ущерба. Для этого требуется застраховать свою ответственность в качестве владельца недвижимости. Страховая компания будет обязана оформить выплаты пострадавшим лицам, если вы затопили соседей.

Сначала уведомите страховщика о том, что наступил страховой случай. Если не сделать это вовремя, вам откажут в выплате. Затем действуйте по опубликованной выше инструкции, состоящей из восьми пунктов.

Когда квартира застрахована, компенсацию соседям платит их страховая компания. Потом она выставляет вам счет на выплаченную сумму. Размер компенсации зависит от условий договора.

Решение вопроса в суде

Если ситуация произошла по вине другого лица, соберите доказательства: фото, видео, составленные акты, пригласите свидетелей. В этом случае суд встанет на вашу сторону. Если в потопе виноваты вы, согласно ст. 210 Гражданского кодекса, производится возмещение ущерба.

Когда потерпевший хочет обратиться в суд и его не устраивает мировое соглашение, можно попробовать отговорить от такого шага. Предлагаем напомнить, что он, как истец, будет обязан оплатить госпошлину и услуги привлеченного юриста.

Что делать, если вы снимаете жилье

Согласно ГК РФ, за состоянием жилплощади должны следить собственники. Даже если вы затопили соседей, отвечать за это придется владельцам. Арендатора можно привлечь к ответственности только в двух случаях: если причина затопления – его прямое вредительство, или если договор предусматривает обязанность содержать инженерные системы в надлежащем состоянии, вовремя их ремонтировать.

Как предотвратить протечки

Беспроводная система защиты от протечек Neptun приносит двойную пользу: защищает от потопа квартиру и предотвращает залив соседей. Комплект состоит из модуля управления, шаровых кранов с электрическим приводом, датчиков контроля.

Датчики устанавливают в местах, где появление протечек наиболее вероятно:

под стиральной машиной,
под раковиной и ванной,
на полу за унитазом,
рядом с ванной комнатой в коридоре.

Рис. 4. Пример размещения комплекта в стандартной квартире

При возникновении аварийной ситуации система Neptun мгновенно обнаруживает проблему и передает сигнал о ней на модуль управления. Шаровые краны сразу же перекрывают водоснабжение. Обычно их устанавливают на вводе воды в дом.

Рис. 5. Внешний вид радиодатчика

При обнаружении протечек также срабатывает звуковая или световая сигнализация. Когда проблема устранена, подача воды восстанавливается с помощью всего лишь одной кнопки, расположенной на модуле управления.

Рис. 6. Внешний вид модуля управления

В случае затопления мы рекомендуем придерживаться порядка действий, описанного в данной статье. Грамотная стратегия поможет снизить степень вашей ответственности перед пострадавшими от потопа лицами.

причины и способы его предотвратить

По данным статистики, «потоп» в квартире лидирует в списке страховых случаев в сфере недвижимости, опережая даже пожар. Многие из владельцев жилья сталкивались с ним в той или иной мере, и понимают, какой ущерб он может нанести.

Причины затопления

Халатность соседей по подъезду сверху (реже – сбоку). Потребитель может забыть закрыть смеситель, раковина может забиться, но существуют и случаи без вины человека: срыв крана, поломка стиральной или посудомоечной машины, прорыв канализационной или водопроводной трубы, неисправность батарей отопления.
Сильная изношенность водопровода, наличие свищей или негерметичных соединений. Их не так легко обнаружить, особенно, если монтаж выполнен скрыто. В этом варианте приходится вскрывать стену или пол в месте предполагаемой течи.
Для жилплощади на верхнем этаже дома нередки протечки кровли здания, ввиду длительного отсутствия капитального ремонта крыши.

Точно определить причину случившегося помогут эксперты, как и размер нанесённого вреда имуществу. В следующей статье мы подробно опишем, что предпринять, если Вас затопили, а пока осветим меры профилактики течей.

Как предотвратить течь

Если во всём подъезде изношенные трубопроводы, разумно будет объединиться с другими собственниками и заказать замену труб. На управляющую компанию рассчитывать не стоит, в её компетенции только состояние коммуникаций общего пользования, т.е. квартирные участки систем сюда не входят. На коллективные заявки часто встречаются хорошие скидки у подрядчиков.

То же касается отопительных приборов – при эксплуатации сверх нормативного времени их нужно менять. Починка своими силами возможна лишь при незначительных повреждениях, более серьёзные дефекты грозят аварией.

Чтобы своевременно обнаружить течь в собственном жилище и предотвратить заливание соседских, желательно установить систему защиты от протечек, которая обнаружит несанкционированную влагу даже в труднодоступных местах, сообщит об инциденте хозяину и автоматически перекроет подачу воды до устранения проблемы.

Потоп в квартире, или не всегда виноват тот, кто сверху

Вопрос добрых отношений между соседями в многоквартирном доме – один из самых острых. В большинстве случаев знакомство происходит при обстоятельствах не самых приятных. С потолка потекло – соседи на пороге с претензиями, а ваш ум начинает судорожно подсчитывать, в какие деньги выльется ремонт и возмещение ущерба.

Что же делать, если в квартире случился потоп? Об этом ИА «Хабаровский край сегодня» рассказал генеральный директор саморегулируемой организации некоммерческого партнёрства «ЖКХ-групп» Ольга Беленькая.

— Независимо от причины потопа незамедлительно сделайте звонок в аварийно-диспетчерскую службу своей управляющей организации, ТСЖ. Сотрудники аварийной службы должны выяснить и устранить причину аварии, временно перекрыв стояки. Затем необходимо вызвать представителей управляющей организации и в присутствии жильцов затопленной квартиры, а также виновников происшествия составить акт. В акте обязательно должны быть указаны факт и последствия затопления, место, объёмы затопления квартиры и повреждения имущества. Например, если намокли обои, то должно быть подробно описано, какие это обои, в каком месте, какова локализация и площадь следов намокания. Если намокла бытовая техника, мебель и тому подобное, то повреждения имущества описываются. От этого зависит определение размера ущерба. Желательно сделать фото причинённого ущерба и приложить к акту.

Принято считать, что при затоплении квартиры всегда виноваты соседи сверху. Однако это не всегда так.

— Не берите на себя все грехи сразу. Возможно, в аварии виноваты вовсе не вы. Управляющие организации обязаны обеспечить надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Если затопление произошло в результате ненадлежащего выполнения ими своих обязательств по содержанию, например, общедомовых инженерных систем, то ответственность в этом случае возлагается на указанных лиц. Но и к жильцам могут быть предъявлены претензии. Собственник жилого помещения обязан поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, это четко прописано в Жилищном кодексе. Если собственник не допускал специалистов в квартиру для осмотра трубопроводов, несанкционированно произвел замену инженерного оборудования, беспечно относился к сантехническому оборудованию в квартире, неоднократно от соседей снизу на него были жалобы, то в этом случае виновником затопления может быть признан собственник выше расположенной квартиры.

Чтобы сохранить хотя бы видимость мира, соседям рекомендуют договариваться между собой. Но если это невозможно, то дорога — в суд.

— При обращении в суд истцу придётся доказать размер причинённого ущерба. Как правило, организация, имеющая право заниматься оценочной деятельностью, в том числе оценкой повреждённого имущества, составляет отчёт об оценке. В случае несогласия с размером ущерба, рассчитанным оценщиком, может быть назначена судебная экспертиза. При определении размера причинённого ущерба должны учитываться требования разумности и справедливости. Но бывают ситуации, когда с управляющей организацией или с соседом сверху собственник сначала договаривается на определённую сумму, а потом отказывается от договорённости. В этом случае уже суд, исходя из всех обстоятельств дела и имеющихся доказательств, будет устанавливать наличие вреда, его размер, причины и обстоятельства.

Чтобы избежать опасных ситуаций, владельцам недвижимости и квартиросъемщикам специалисты советуют не уезжать из города полностью перекрывая доступ к квартире.

— Собрались в отпуск? Обязательно перекрывайте все стояки в квартире и оставляйте управляющей организации, ТСЖ контактные данные лиц, у которых будут ключи от квартиры на период вашего отсутствия. Не обеспечивая доступ в своё помещение, собственник создает предпосылки возникновения аварийных ситуаций. В этом случае в квартиру аварийные службы могут проникнуть и без ведома владельца, взяв на себя такую ответственность.

Потоп в квартире. Полезные советы

Потоп в квартире — событие очень неприятное, и для того, кого затопили, и для того, кто послужил виновником затопления. Придя домой и обнаружив озеро под ногами или капающую с потолка воду, многие теряются и паникуют. В результате, некоторые совершают ошибки, которые в будущем могут стать роковыми. Поэтому знать, что делать, если вас затопили или если вы затопили соседей, желательно заранее.

Если соседи затопили вас

Увидев, что вас затопили, постарайтесь сразу найти соседей сверху. Конечно, лучшее решение — договориться, не доводя дело до суда. Хорошо, если сосед сам предлагает компенсировать ваши убытки. Но где гарантия, что завтра он не откажется от своих слов? Поэтому все договоренности фиксируйте на бумаге, в присутствии свидетелей.

В любом случае, обращайтесь в ЖЭК для составления акта о затоплении. В ЖЭК можно позвонить, но лучше прийти лично и написать заявление о том, что вы требуете составить акт о затоплении. Для подстраховки нужно написать заявление в 2 экземплярах, один из которых взять себе, с пометкой от принимающего лица, что был принят второй экземпляр. На нем должны быть указаны дата, данные того, кто принял и т.д.

Пока вы ожидаете приезда комиссии, сфотографируйте или снимите повреждения на камеру. Для оценки ущерба, поищите в документах сметы от ремонтной бригады, чеки на отделочные материалы (все это пригодится, если придется требовать компенсации ущерба через суд).

В состав комиссии входят: главный инженер, мастер технического и ремонтного отделов, слесарь-сантехник, представитель организации, обслуживающий систему отопления и водоснабжения. Акт должны подписать все члены комиссии, потерпевший и виновный. Если комиссия приехала не в полном составе, пригласите свидетелей — соседей.

Куда еще обращаться, если затопили соседи? Обязательно вызовите оценщика, который определит сумму причиненного ущерба. Если у вас не осталось договоров с бригадой, делающей ремонт, вы можете нанять бригаду постфактум, она составит смету требуемых ремонтных работ.

В суд лучше обращаться лишь в крайнем случае, ведь вам придется заплатить за услуги юристов, проведение экспертиз и т.д. Но если сосед отказывается компенсировать ущерб, то без суда не обойтись. В суд необходимо подать исковое заявление, к которому прилагаются акт о затоплении, акт оценки имущества, другие вышеперечисленные доказательства того, что вас затопили соседи. Кстати, кроме компенсации материального ущерба, вы можете потребовать и компенсацию морального. Правда, для этого вам понадобятся медицинские документы, подтверждающие, что из-за затопления квартиры вы лечились и тратили средства на лечение.

Если вы затопили соседей

Первым делом, вам нужно ликвидировать причину затопления, например, закрыть кран или перекрыть воду в квартире, если прорвало трубу. Если самостоятельно не можете это сделать, нужно вызвать сантехника или аварийную службу. Желательно провести экспертизу, с целью установления виновника затопления. Ведь потоп мог случиться не только по вашей халатности, но и по вине ЖЭКа, не поменявшего старые трубы, или по вине производителей некачественной сантехники и т. д.

Сходите к соседу, попробуйте договориться о сумме компенсации за причиненный ущерб. Захватите с собой фото или видеокамеру — сосед может потребовать непомерно высокую сумму компенсации, а фотографии могут пригодиться вам в суде для оценки реального ущерба.

Если вы участвуете в оформлении акта затопления, проследите, чтобы присутствовали все члены комиссии. Если вы не присутствовали при этой процедуре, и члены комиссии не обследовали место, в котором произошла течь (в вашей квартире), то это может быть обстоятельством, свидетельствующим о необъективности информации в акте и неполном исследовании ситуации.

В любом случае, присутствовали вы во время составления акта или нет, вам обязаны выдать копию акта. Вы имеете право обратиться к начальнику ЖЭКа с запросом, закон на ваше стороне.

При проведении оценки ущерба, убедитесь, что она производится профессионалом. Вы также имеете право взять копию акта оценки имущества, чтобы в дальнейшем хозяин затопленной квартиры не мог фальсифицировать акт. Если при проведении оценки вам запретили присутствовать, вы имеете право ходатайствовать о проведении независимой оценки.

Постарайтесь убедить потерпевшего не доводить дело до суда. Если решили рассчитаться между собой, обязательно оформляйте договоренность в виде расписки, с указанием суммы возмещения. Сосед должен написать, что не имеет никаких претензий к вам. В расписке указывайте факт приема-передачи средств, данные сторон (ФИО, адреса, серию и номер паспортов, ИНН), сумму, дату.

Если сосед не идет на мирное урегулирование проблемы и подал на вас в суд, у вас есть несколько вариантов:

Если вы признаете вину, но не согласны с суммой компенсации, можно попытаться оспорить результаты оценки имущества с помощью независимой судебной экспертизы. Также можно предоставить суду фотографии реальных убытков истца или показания свидетелей — специалистов по ремонту, прайсы на необходимые ремонтные работы или смету от бригады, которая возьмется за ремонт.
Если вы не признаете вины в затоплении соседей, можно оспорить акт затопления (на каком основании см. выше), предоставить показания специалиста о неисправности вашего оборудования в квартире или другие подтверждения вашей невиновности.
Можно заявить, что вы — не надлежащий ответчик, затопление произошло по вине третьего лица (производитель оборудования, мастер по установке оборудования) В этом случае вам потребуются доказательства — заключение эксперта о наличии вины производителя или мастера. Если вы докажете, что затопление произошло по их вине, то компенсировать ущерб соседям будет виновное лицо.

Что делать, если квартиру затопило по вине управляющей компании?

Что делать, если затопление квартиры произошло по вине управляющей компании, и возможно ли требовать возмещения ущерба от коммунальщиков?

После того, как вы увидели, что вас затопили, первым делом нужно обратиться в обслуживающее ваш дом предприятие – ЖЭК.

Они должны немедленно отреагировать:

— устранить причину потопа;

— в обязательном порядке составить акт о заливе.

В акте уполномоченное лицо должно указать:

— причину затопления;

— объем поврежденного имущества и комнат;

— место обнаружения потопа;

— состав комиссии; инициалы собственника.

Комиссия на момент осмотра квартиры должна состоять из пяти человек, двух из них можно пригласить соседей в качестве понятых. Если коммунальщики откажутся возместить ущерб, вы можете попросить их выступить в суде в качестве свидетелей. При наличии замечаний, вы, как собственник, можете их озвучить, а представитель службы – зафиксировать в акте.

АВАРИЙНАЯ СИТУАЦИЯ ЧТО ДЕЛАТЬ?

При обнаружении потопа по вине ЖКХ, в первую очередь отключите всею бытовую технику от электричества и вызовите коммунальную службу, запомнив номер вашей заявки (статья 162 ЖК РФ). До приезда коммунальщиков постарайтесь проверить, что послужило причиной затопления: незакрытый кран; лопнувшая труба; протекшая крыша. Постарайтесь оставить все на своих местах и ничего не убирать. Уполномоченное лицо должно детально зафиксировать последствия потопа. По приезду комиссия должна составить акт о затоплении. При отказе выезжать вы можете отправить заявление почтой заказным письмом. Если же ответа не последовало, вы вправе при соседях самостоятельно составить документ. Документ необходимо оформить в трех экземплярах, один из которых останется у вас, как у потерпевшей стороны. По результатам осмотра документ должны подписать все присутствующие в квартире. При отказе кого-либо подписать акт, необходимо это зафиксировать. На основании акта о затоплении далее составляется расчет и стоимость причиненных повреждений и ущерба, который подлежит возмещению. Если по результатам акта окажется, что все-таки виновной стороной является ЖКХ, при благоприятной ситуации вам либо возместят стоимость, либо предложат сделать ремонт повреждений. При отказе провести данные действия, вы можете обратиться к эксперту – оценщику, который составит отчет об оценке объекта повреждений на основании ФЗ «Об оценочной деятельности». При задействовании эксперта, в ваши обязанности входит заблаговременное уведомление виновной стороны о приезде в указанный день оценщика. Если представитель не проигнорирует и посетит вашу квартиру, он должен будет засвидетельствовать акт осмотра своей подписью.

КТО ВИНОВАТ В ЗАЛИТИИ?

Одной из первых юридических проблем, которая возникает моментально – это точное определение виновных в этом деле. Вторая проблема – это правильная оценка нанесенного ущерба. Для правильного разрешения проблем необходимо только участие специалиста. Определение причины затопления в этом вопросе будет ключевым. Ведь в зависимости от поломки или дефекта будет ясно, кто будет виновным. Так, если вас затопили по причине разрыва труб, то виновным окажется собственник жилья, однако при порыве стока водоснабжения – виноватым будет коммунальное предприятие.

РАЗМЕР УЩЕРБА

При составлении акта о затоплении необходимо указывать, последствия потопа, а также объем понесенного потерпевшей стороной ущерба. Постепенно, после высыхания поврежденных участков, можно составлять акт о дефектах для осуществления ремонтных работ, указав перечень работ, а также виды отделки и строительных материалов. Одна из сторон может потребовать составления сметы с указанием действующих цен на поврежденные материалы квартиры. Цены берутся исходя из розничных цен. Данный документ должен быть отправлен по почте либо вручен лично. При составлении дефектного акта, сумма и все остальные исчисления проводятся страховой компанией, в случае обращения к ним сторон. Здесь можно скачать бланк акта о дефектах в результате затопления.

ЗАТОПЛЕНИЕ КВАРТИРЫ ПО ВИНЕ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ

Коммунальное предприятие заключает с гражданами договор об оказании услуг, согласно которым ЖЭК должен выполнять перечень определенных обязанностей по поддержанию дома и его обслуживанию. Чаще всего коммунальщики являются виновными в затоплении по причине плохой кровли крыши или же при прорыве труб по водоснабжению или канализации. Если вы проживаете на верхнем этаже, и вас топит, вызывайте коммунальное предприятие для быстрой ликвидации причины потопа и для составления процессуального документа о затоплении. Так, коммунальные службы будут являться виновниками затопления, если разорвались сточные трубопроводы или же они просто начали течь. ФЗ «О защите прав потребителей ЖКУ» весь причиненный ущерб должен быть возмещен в довольно короткий срок, в который возможно сделать ремонт. Однако срок не должен быть больше, чем 30 дней, который отсчитывается с момента предъявления требований виновной стороне. Это означает, что ЖЭК должен сделать ремонт в данный срок. Если же предприятие не стремится устранят ущерб, и не отвечает на все заявления и запросы, то вопрос возмещения убытков должен решаться в суде. Независимая экспертиза по затоплению квартиры поможет точно оценить нанесенный ущерб.

ОБРАЩЕНИЕ В СУД

При обращении с исков в суд, для начала нужно предоставить доказательства, согласно которым вы подтверждаете предоставленный ущерб и вред, а также связь между действием и последствием такого затопления. То есть, вы должны предоставить письменные доказательства виновности юридического лица. Также, перед обращением в суд, необходимо подготовить необходимый пакет документов.

НЕОБХОДИМЫЕ ДОКУМЕНТЫ

После того, как вы получите отчет об оценке причиненного ущерба от оценочной компании, вы вместе с актом о затоплении можете подавать иск о причиненном ущербе. К вышеуказанным документам обязательно прикрепите правоустанавливающие документы на квартиру. Как показывает практика юристов, лучше, если вы после сбора всех документов еще раз попробуете переговорить с виновным лицом о решении конфликта мирным путем, ведь решение вопроса в суде – процесс длительный и затратный. При проигрыше виновный должен будет возместить все понесенные расходы, а также оплатить все судебные затраты.

ОБРАЗЕЦ ИСКОВОГО ЗАЯВЛЕНИЯ

В исковом заявлении необходимо детально изложить всю суть своих требований, с подтверждением всех фактов письменными доказательствами, а также ссылками на нормы законодательства. По окончанию изложение всей сути нужно указать, что именно вы хотите добиться данным судебным разбирательством, а именно – взыскать сумму причиненного вреда, и причиненные убытки. В иске нужно указать: полное наименование суда, который вы обращаетесь; данные об истце и ответчике, указав их адрес проживания и контактный телефон. Обязательно укажите цену иска, которая равняется сумме причиненного ущерба. В конце заявления необходимо указать дату составления документа и свою подпись.

Рассматривая дела о затоплении квартиры по вине управляющей компании, практика показывает, что при рассмотрении дел возникает множество нюансов. Решение может быть вынесено как в пользу истца, так и в пользу ответчика.

Что делать и куда обращаться в Мытищах, если затопило квартиру — Советы

Потоп в квартире – довольно распространенная проблема в многоквартирных домах. Это может произойти по вине соседей или из-за повреждений в системе водоснабжения. Утечка воды может привести к серьезным повреждениям имущества и непредвиденным тратам. Что необходимо предпринять в случае потопа и куда обратиться, читайте в материале «РИАМО в Мытищах».

Жить в Мытищах: мечтать о метро и гордиться водопроводом>>

Как остановить потоп

Как происходит расчет оплаты за воду в Подмосковье

Если вашу квартиру затопило, то первое, что нужно сделать, — отключить электроэнергию в щитке и обесточить помещение. Сырость может вызвать короткое замыкание.

Второе важное действие — перекрытие стояков с горячей и холодной водой в своей квартире. Также нужно поступить и соседям сверху. Это поможет сдержать поток воды в случае, если причина протечки – неисправный кран или стиральная машина.

Если соседи сверху отсутствуют или не открывают дверь, следует звонить в аварийную диспетчерскую службу и вызывать специалистов, которые смогут перекрыть воду во всем подъезде.

Адвокат Московской коллегии адвокатов «Адвокатская лига» Сергей Рагозин предупреждает, что вскрывать дверь чужой квартиры в любом случае нельзя.

«Ни в коем случае не стоит ломать дверь соседской квартиры. Незаконное проникновение в чужое жилище может повлечь уголовную ответственность.

Если есть доступ к общим коммуникациям, можно перекрыть воду самостоятельно. Однако за потенциальные повреждения системы будете отвечать вы», — говорит он.

Куда пожаловаться на проблемы с отоплением в Мытищах>>

Куда обращаться

Рейд инспекторов ГИМС на водохранилище городского округа Мытищи

Нужно звонить в аварийно-диспетчерскую службу «Водоканал-Мытищи» по телефону: 8(495) 586-30-16.

Также круглосуточно принимают заявки в МКУ «Водосток»: 8 (495) 583-15-88, 8(495) 926-07-32.

Можно обратиться в управляющую компанию (УК) дома. Вся контактная информация УК есть на стенде в подъезде дома или в квитанции на оплату ЖКУ. Также контакты управляющих организаций указаны в справочнике «РИАМО в Мытищах», на официальном сайте городского округа и на портале «Реформа ЖКХ».

Кроме того, можно создать жалобу на портале «Добродел» в разделе «Многоквартирные дома».

Необычные памятники Мытищ: водопровод, самовар и кошка без хвоста>>

Как определить виновного в затоплении помещения

Как поверить счетчики воды

Компенсацией нанесенного ущерба занимается обычно виновная сторона. Это могут быть соседи сверху, если протечка воды в помещении возникла из-за повреждения коммуникаций после крана, который ограничивает подачу воды в квартиру, либо поврежденная бытовая техника или ванная, переполненная водой.

Виновата в потопе может быть управляющая компания в случае, если протечка случилась на общем стояке до запорного устройства в квартиру или повреждены батареи, а также, если верхний этаж многоквартирного дома затопило с крыши.

В случае, если виноваты другие лица, то это устанавливает суд. Например, сосед, который вас затопил, может доказать, что в протечке виновата бригада рабочих, которая недавно сделала ему ремонт. Случается, что затопить помещение могут сотрудники МЧС, которые тушили пожар в соседней квартире. Но даже в этом случае потерпевший от затопления судится с владельцем квартиры, где был пожар.

Где жителям Подмосковья получить разъяснения по жилищно‑коммунальным вопросам>>

Как зафиксировать факт затопления

Как оплатить ЖКУ с помощью мобильного приложения

Чтобы зафиксировать факт затопления необходимо вызвать представителя управляющей организации. Предварительно сделайте фото с места ЧП, договоритесь с соседями, которые согласятся быть свидетелями, достаточно будет найти двух-трех человек.

Как говорит Сергей Рагозин, представитель управляющей компании составит акт о затоплении помещения. В документе должны быть указаны: адрес пострадавшего, дата подписания документа, фамилии пострадавшего, предполагаемого виновного, представителя УК и свидетелей, установленная или предполагаемая причина затопления, перечень повреждений квартиры (укажите, что они выявлены в день осмотра, так как потом могут обнаружиться новые разрушения), подписи осматривающих ваше жилище. Также адвокат советует обязательно потребовать у представителя УК один экземпляр акта на руки.

Если УК не прислала эксперта, нужно составить акт самостоятельно.

Правила поверки приборов учета в Подмосковье>>

Как решить проблему с компенсацией ущерба

Если соседи или УК согласны с оценкой ущерба и готовы возместить его без суда — составьте у нотариуса соглашение  о компенсации убытков (возмещении материального ущерба).

Если виновная сторона отказывается от диалога и свою причастность к ЧП не признает, вы можете направить в их сторону досудебную претензию. Ее можно вручить лично в руки, в обмен на расписку о получении. Можно также отправить почтой с описью вложения и уведомлением о вручении.

Как оформить страховку на квартиру в ЕПД

Пригласите независимого эксперта, который сможет провести оценку нанесенного ущерба. Виновникам потопа необходимо сообщить о визите специалиста тем способом, который впоследствии можно будет подтвердить – подойдут телеграмма или заказное письмо.

В документе укажите все проблемы, которые возникли из-за потопа. Чек с суммой оплаты услуг эксперта приложите к исковому договору – затраты включат в сумму возмещения ущерба.

«После получения акта можно подавать документы в суд. В пакете документов должны быть исковое заявление, документы о праве собственности на квартиру, акт о затоплении, составленный вами или представителем УК, акт о затоплении от независимого эксперта, фотографии и видеозаписи пострадавшей квартиры, смета работ по устранению ущерба от потопа», — говорит Рагозин.

При этом желательно не делать ремонт в квартире, пока длится судебное разбирательство, — могут потребоваться дополнительные (судебные) экспертизы.

Что делать и как справиться с ситуацией

Наводнение квартиры — худший кошмар для съемщика. Вода повреждает все, от личных вещей до пола. Затопленные квартиры также требуют быстрых действий по устранению ущерба и восстановлению вашей квартиры.

Несмотря на срочность ситуации, сохранять спокойствие и работать над списком дел можно при наличии плана. Вот что делать дальше.

1. Определите источник наводнения

Будь то протекающие трубы, переполненные раковины или туалеты, или затопление из квартиры над вами, первый шаг — это выяснить, откуда идет вода.Возможно, вы отключите источник воды от клапана у унитаза, который может вызвать проблему. Вы также можете спросить своего соседа наверху, у которого течет утечка через потолок, нужна ли им помощь в поиске своей.

Если ваша квартира затопила в результате урагана или другого стихийного бедствия, немедленно выйдите из квартиры и переместитесь в безопасное место. Соберите все, что можете, включая необходимые документы и предметы первой необходимости, такие как компьютер, и эвакуируйте квартиру. Вы можете перейти к следующим шагам, как только вы, ваши соседи по комнате или близкие окажетесь в безопасности.

2. Поговорите со своим арендодателем

Вы хотите защитить свои вещи, а ваш арендодатель хочет защитить свою собственность. Заручитесь поддержкой арендодателя, чтобы работать вместе и быстро приступить к делу. Арендодатель, скорее всего, обратится за помощью к обслуживающему персоналу, чтобы замедлить наводнение.

Если наводнение не является серьезным и вам необходимо немедленно эвакуироваться, позвоните своему домовладельцу или управляющему имуществом, пока ищите источник затопления или запорный клапан.

3. Оцените и задокументируйте ущерб

Пока в вашей квартире безопасно находиться, потратьте некоторое время на документирование повреждений. Сделайте много фотографий с датой, временем и заметками о повреждениях. Это пригодится при разговоре со страховщиком арендодателя и арендодателя.

Ваш арендодатель, вероятно, также попросит передать какие-либо документы в свою страховую компанию. Это может помочь ускорить процесс ремонта и восстановления.

4. Сообщите своим соседям

Ваши соседи должны быть уведомлены о вашей затопленной квартире, особенно если вы живете над кем-то.Если ваша квартира переживает какое-то затопление, скорее всего, оно будет протекать в квартиру соседа. А если это не так, сосед может отслеживать любые протечки или плесень, которые могут появиться на потолке из-за повреждений.

5. Определите следующие шаги для ремонта

После того, как наводнение в квартире было остановлено, поговорите с домовладельцем о том, как будут проводиться техническое обслуживание и ремонт. Спросите о графике технического обслуживания, требованиях к доступу в квартиру и о том, чего ожидать.

Также следует делать записи о ремонте, если вы еще живете в квартире.Сообщайте арендодателю о любых проблемах, таких как текущие утечки или задержка ремонтных бригад.

6. Спросите о профессиональной уборке

Как только наводнение в квартире утихнет и ремонт будет сделан, вам, вероятно, понадобится профессиональная уборка, чтобы восстановить свою квартиру. Возможно, нет необходимости нанимать уборщицу, если ваша ванная комната немного затоплена или вам нужно вымыть воду на кухне.

Однако, если наводнение было значительным и произошло не по вашей халатности, ваш арендодатель может быть открыт для оплаты уборки.

Если у вас есть страховка арендатора, позвоните и узнайте, покрывает ли ваш полис ущерб. Большинство страховок требует отдельного полиса на случай наводнения в квартире на случай таких проблем, как погода и стихийные бедствия. Однако страховка арендатора, скорее всего, покроет утечку воды в вашей квартире, которая приведет к повреждению ваших личных вещей от воды.

8. Если ваша квартира непригодна для жизни, съезжайте

Иногда наводнение из-за прорыва трубы, урагана или другого ущерба от урагана окажется несостоятельным.В таких ситуациях у вас не должно возникнуть проблем с расторжением договора аренды без штрафа. Возможно, вам удастся временно съехать, пока арендодатель ремонтирует, прежде чем вернуться.

Если вы не знаете, что ремонт можно сделать быстро и относительно легко, лучше всего просто разорвать договор аренды и переехать. Это тот случай, если у вас нет хорошей арендной платы или вы не чувствуете, что у вас возникнут трудности с поиском другой квартиры.

9. Ознакомьтесь с местными постановлениями

В большинстве штатов домовладельцы требуют от домовладельцев заблаговременно уведомлять вас о выезде на ремонт квартиры после наводнения.Однако правила и положения могут отличаться в зависимости от серьезности и причины ущерба, например, стихийного бедствия.

В большинстве случаев арендодатели не должны взимать с вас арендную плату во время ремонта. Кроме того, они могут возместить вам расходы на переезд и другие расходы, которые превышают ваши обычные расходы на проживание.

Последние мысли

Затопленные квартиры могут нанести ущерб вашей жизни и нарушить вашу повседневную жизнь. Тем не менее, вы можете сразу же приступить к делу и взять под контроль все, имея в наличии план.

С помощью арендодателя вы сможете решить проблему и снова начать наслаждаться жизнью. Удачи и оставайтесь в безопасности!

Права арендатора квартир, поврежденных водой

Аренда жилья имеет свои преимущества. Одно из этих преимуществ — отсутствие ответственности за большой ремонт и дорогостоящее содержание собственности — но что произойдет, если неожиданное наводнение сделает вашу квартиру непригодной для жизни или испортит ваши личные вещи? Кто и за что отвечает, когда дело доходит до ущерба, нанесенного водой?

Понимание ваших прав арендатора в отношении квартир, поврежденных водой, является важной частью работы арендатором.Ваш домовладелец может отказаться выполнять работу, необходимую для поддержания вашего дома в здоровом и функционирующем состоянии, или он может потратить слишком много времени на ремонт и в конечном итоге нанести дополнительный ущерб. Может, это целиком и полностью на тебе. Какой бы ни была причина, важно знать, на что вы имеете право как арендатор, и понимать, кто за что отвечает.

Аренда

Всегда просматривайте договор аренды и четко понимайте, на что вы соглашаетесь, когда подписываете его. Во многих случаях домовладелец имеет страховку на свою собственность, которая должна покрывать ущерб, нанесенный зданию. Если в договоре аренды не указано иное, спросите арендодателя, где вы стоите, если вода нанесет ущерб, прежде чем это произойдет.

В договоре аренды может быть указано, может ли домовладелец выселить вас, если объекту, в котором вы живете, нанесен полный или частичный ущерб от воды. С другой стороны, вы, , оставляете за собой право аннулировать договор аренды, если это место частично или полностью разрушены из-за повреждения водой. Однако он должен быть достаточно поврежден, чтобы потребовать серьезного ремонта. Если он незначительный, вы не сможете отменить аренду.

Если вы все-таки покинете квартиру из-за повреждения водой, вам не придется платить арендную плату за этот месяц.

Страхование арендаторов

Каждый, кто снимает квартиру или дом, должен иметь страховку арендатора. В некоторых местах это даже требуется, прежде чем вам разрешат въехать. Конечно, существуют различные виды страхования арендаторов. Некоторые покрывают предметы интерьера, такие как стены, пол и трубы, в то время как другие покрывают также личные вещи. В некоторых случаях страховка арендатора может даже покрывать расходы на проживание в квартире с аналогичной ценой до тех пор, пока не будет сделан весь необходимый ремонт.

Техническое обслуживание

Арендодатель несет ответственность за обеспечение пригодности всех своих квартир. Это включает в себя обслуживание и своевременное выполнение необходимого ремонта. Арендодатель также должен поддерживать в рабочем состоянии всю необходимую сантехнику, включая унитаз, ванну и раковины. Если утечка произошла из-за халатности арендодателя, то он несет ответственность за ремонт и замену всего, что было повреждено. Однако, чтобы доказать халатность, вам нужно будет вести подробный учет того, когда это произошло, когда вы связались с арендодателем по этому поводу и сколько времени прошло, прежде чем они что-либо предприняли для решения проблемы (если они вообще что-то сделали). .

Арендатор по-прежнему должен неоднократно связываться с арендодателем по любым возникающим вопросам, пока они не будут решены, и, надеюсь, прежде, чем они нанесут какой-либо ущерб. Только не забудьте записать даты каждой попытки контакта.

Материальный ущерб

Если сама собственность, такая как полы, стены или другие предметы интерьера, будет повреждена водой, это должно покрыть страхование имущества арендодателя. В качестве альтернативы он также может подпадать под страхование арендатора.Это будет зависеть от того, чья это вина, поскольку именно они будут заниматься страхованием.

Однако бывают случаи, когда ущерб от воды случается, и никто не виноват. Может произойти взрыв трубы или стихийное бедствие (которое обычно не покрывается страховкой). В этих случаях домовладелец может попытаться избежать ответственности за ущерб и переложить ответственность на арендатора.

Повреждение личных вещей

Лицом, ответственным за личные вещи, будет то же лицо, которое будет нести ответственность за материальный ущерб.Все зависит от того, кто виноват.

Арендаторов можно обвинить в халатности по ряду причин. Возможно, они не сообщили об утечке вовремя, или, возможно, они оставили ванну работать до тех пор, пока она не переполнится. Это может быть даже случай сохранения слишком низкой температуры зимой, что может привести к замерзанию труб и, в конечном итоге, к взрыву. Во всех этих обстоятельствах арендатор несет ответственность за компенсацию любого ущерба, нанесенного имуществу и его личным вещам.

Другой арендатор

В некоторых случаях повреждение водой может быть вызвано другим арендатором в соседнем доме.Бывают случаи, когда сосед наверху засыпает и оставляет ванну включенной, например, когда вода может пройти через его пол в вашу квартиру. Может быть, они слишком долго оставили протекающую трубу без присмотра, и она просочилась в ваш дом, а не в их дом.

Если вы сможете доказать, что ущерб от воды был причинен халатностью соседнего арендатора, то он будет нести ответственность за любой ущерб, нанесенный вашей собственности и личным вещам. Надеюсь, у них будет, по крайней мере, собственная страховка для съемщиков, если это так!

Конечно, другой арендатор, возможно, вовсе не проявил халатность и стал такой же жертвой в этой ситуации, как и вы. Если вы оба считаете, что ущерб от воды был причинен халатностью арендодателя, вы можете вместе решить проблему.

Как справиться с повреждением водой в вашей квартире

ЧТЕНИЕ 5 МИН

Если у вас случился несчастный случай с соседом наверху и его протекающей техникой, вы пережили последствия прорыва трубы в своей ванной или пострадали от стихийного бедствия, вы, вероятно, столкнетесь с повреждением воды в ваша квартира.Как съемщик, вы хотите знать сценарии, которые могут привести к повреждению вашей квартиры водой, кто несет ответственность за ремонт и каковы ваши права арендатора в отношении ущерба, причиненного водой. Повреждение водой может случиться с кем угодно в любой арендуемой квартире, так что лучше быть готовым!

Возможные причины повреждения водой

В вашей квартире есть множество возможностей и источников повреждения водой. На что следует обратить внимание:
.

Переливающая ванна

Потолки протекающие

Утечка в холодильнике

Затопленный унитаз

Обрыв трубы

Большинство проблем, связанных с повреждением водой, возникает из-за неисправной бытовой техники, сломанных труб или забывчивых соседей (если вы сами не забывчивый арендатор).Хотя в вашей квартире может быть переливная ванна, которая наносит ущерб вашей ванной комнате, это также может произойти в блоке над вами. То же самое и с вашей или их неисправной техникой и сломанными трубами, которые могут вызвать протечки, повредить ваши вещи и привести к появлению плесени или грибка в вашей квартире (если с ними не позаботиться должным образом) — не говоря уже о неприглядных пятнах на потолке или деформированные паркетные полы. Ой!

Ущерб, нанесенный водой в результате стихийных бедствий

Есть совсем другая, более серьезная ситуация, в которой вы можете оказаться — наводнение и повреждение водой из-за стихийного бедствия. Возможно, в вашем районе был ураган (обычно затрагивающий прибрежные районы в сезон ураганов — июнь-ноябрь), и ваша квартира на нижнем уровне затоплена. Это пугающая ситуация, к которой вам следует подготовиться. Прежде всего, не забудьте получить полис страхования от наводнения отдельно от основного страхового полиса съемщика, прежде чем переехать в квартиру. Таким образом, вы будете защищены в случае стихийного бедствия и никоим образом не будете нести ответственность за ущерб, нанесенный вашим вещам.В этом случае вы не несете ответственности за повреждение конструкции квартиры. Обычно это всегда будет обязанностью управляющего недвижимостью или арендодателя.

Кто несет ответственность за повреждение квартиры водой?

Ущерб от воды может быть непредсказуемым, поэтому важно знать свои права арендатора, если это станет вашей реальностью. В вашем договоре аренды должен быть раздел, затрагивающий тему затопления, повреждения водой или утечек, поэтому внимательно прочтите договор аренды, чтобы узнать, кто несет ответственность за ремонт в соответствии с вашими конкретными условиями аренды.

Страхование арендаторов

Если у вас есть страховка арендатора, а она должна быть у вас, тогда ваш страховой полис арендатора покроет расходы на замену вашего имущества, поврежденного в результате аварии на воде. Ущерб, нанесенный реальной конструкции квартиры, может быть покрыт не вашим страховым полисом съемщика, а управляющим имуществом или домовладельцем. Внимательно прочтите свой страховой полис арендатора, чтобы узнать, что покрывается, а что не покрывается в случае повреждения водой.

Например, если ваш потолок протекает из-за сломанной трубы, и она капает на ваш телевизор, разрушая его, то страховой полис арендатора, скорее всего, оплатит ваш поврежденный предмет.Если ваш туалет переполнится (не по вашей вине) и повредит любое ваше имущество, то ваш страховой полис, скорее всего, покроет это. Однако, если вы имеете дело с затопленной квартирой, а не просто с основным ущербом от воды, вам понадобится отдельный полис страхования от наводнения, чтобы защитить вас от этих затрат.

Управляющий недвижимостью или арендодатель

Если причиной повреждения вашей квартиры водой не является ваша халатность, то управляющий имуществом или домовладелец, скорее всего, несет ответственность за устранение любых структурных повреждений квартиры.Например, если ваш туалет затопляет (опять же, не по вашей вине) и повреждает пол в вашей ванной комнате, тогда управляющий недвижимостью или домовладелец должны заменить плитку, чтобы сохранить жилье.

Если ваш холодильник протекает на кухне и повреждает паркетные полы, управляющий недвижимостью или домовладелец также должны будут заменить пол в этом сценарии. Ваш управляющий недвижимостью будет нести ответственность за этот ремонт, но только в том случае, если вы немедленно уведомите его с письменным уведомлением о проблеме.

Арендатор

Если повреждение водой произошло из-за вашей халатности, то вы (арендатор) можете иметь дело с другим сценарием, при котором вы или ваша страховка арендатора будете нести ответственность за причиненный вами ущерб. Допустим, ваш унитаз затоплен, потому что он неоднократно забивался, и вы ничего не сделали для исправления ситуации, например, прочистили его или позвонили в сервисный центр за помощью, если не смогли это исправить. Если это так, то перелив произошел из-за вашей халатности, а это означает, что вы несете ответственность за нанесение ущерба собственности водой.Если управляющий имуществом или арендодатель возлагает на вас финансовую ответственность, то вам может потребоваться подать иск в страховую компанию арендатора, чтобы узнать, покроют ли они судебные издержки, а также подать иск о замене поврежденного имущества.

Сосед

Возможно, ваш сосед наверху решил однажды ночью принять ванну, но засыпает и забывает выключить воду. Ванна затапливается и вызывает серьезную утечку в потолке, которая капает на пол, повреждая ваши вещи и пропитывая ковер.Это серьезная халатность со стороны другого арендатора, вашего соседа наверху. Ваша страховка арендатора покроет стоимость вашего имущества, но ущерб, нанесенный структуре квартиры, придется урегулировать между вашим соседом и управляющим имуществом или домовладельцем. Хотя это неприятная ситуация с вашей стороны, по крайней мере, вы не несете ответственности за ущерб! В любом случае ваш поврежденный ковер будет заменен (но сначала проверьте договор аренды), поэтому вам не придется беспокоиться о плесени или каких-либо других проблемах со здоровьем из-за повреждения водой.

Как справиться с последствиями повреждения водой

Следующие шаги после того, как вы определили, что в вашей квартире есть повреждение от воды, — это выяснить, кто несет ответственность за ущерб и ремонт. Будь то вина управляющего имуществом, соседа или вас самих, ущерб должен быть устранен тем или иным способом.

Если у вас сломалась труба или неисправен прибор, то, скорее всего, ответственность несет управляющий имуществом. И поэтому они и сервисная бригада будут нести ответственность за ремонт.Если ответственность несет ваш сосед, то он / она и управляющий имуществом должны будут определить (в соответствии с законодательством штата и договором аренды), кто должен оплатить ремонт, но в любом случае ремонт будет выполнен. Если вы несете ответственность, то вам (и, возможно, вашей страховке арендатора) придется платить из своего кармана за ремонт, который будет выполняться командой технического обслуживания или сторонним поставщиком.

Однако определяющий фактор халатности действительно зависит от государства, в котором вы живете. Существует грань между ответственностью и освобождением от ответственности, с которой вы имеете дело, и в разных штатах действуют разные законы по этому вопросу.Если дело доходит до сломанной техники или труб, то управляющий должен будет отремонтировать эти предметы, чтобы квартира оставалась пригодной для проживания. Но это не означает, что они несут ответственность за ущерб. Это зависит от законов вашего штата, страхового полиса арендатора и договора аренды, поэтому обязательно проверьте все три из них, чтобы определить, кто несет ответственность за ущерб от воды и необходимый ремонт!

Опубликовано 9 августа 2019 г.

Что вы думаете?

291 Ответ

Об авторе

Что делать, когда ваш сосед затопляет вашу квартиру

Собственный дом — это роскошь, которая позволяет вам иметь большую жилую площадь для себя и своей семьи. Но не все люди живут в доме, а могут жить в многоквартирном доме. Когда вы живете в квартире, у вас может быть свое личное пространство, но у вас также есть соседи в том же доме. Из-за этого существует большая вероятность того, что они могут помешать вашей жилой среде.

В менее неприятных ситуациях самая большая проблема, с которой вы можете столкнуться с соседями, — это шум. В более серьезных случаях ваши соседи могут быть виноваты в возгорании или повреждении вашей личной собственности водой.

Затопленная квартира от вашего соседа

Один из примеров такого случая — если у вашего соседа наверху возникла проблема, связанная с водой, которая затопила вашу квартиру.

Обнаружение того, что ваша квартира затоплена, расстраивает, но это может быть еще более неприятным, если это произошло из-за вашего соседа наверху. Если у вас есть страховка арендатора, вы, вероятно, будете надеяться на возмещение ущерба. Однако не все так просто.

Тот факт, что у вас есть страховка арендатора, не означает, что ущерб вашей квартире от наводнения будет покрыт. Страховое покрытие довольно специфично, когда оно касается ущерба, нанесенного водой, поэтому есть много вещей, которые необходимо учитывать и оценивать при работе с затопленной квартирой.

Продолжайте читать, чтобы узнать, что делать, когда сосед наверху наводняет вашу квартиру.

Действия, которые необходимо предпринять

1. Задокументировать ущерб

Сделайте снимки и запишите видео, чтобы документально зафиксировать ущерб от наводнения, нанесенный вашей квартире и личному содержимому. Если у вас есть страховка арендатора и вы собираетесь подавать претензию, эта документация может помочь предоставить необходимые доказательства, которые ваша страховая компания запросит.Кроме того, это может помочь вам отслеживать степень повреждения.

2. Спасите то, что вы можете

Сведите к минимуму ущерб, спасая то, что вы можете. Соберите свое личное содержимое, которое не было повреждено, и храните его в безопасном месте в незатронутом месте, где оно не пострадает.

3. Свяжитесь с домовладельцем

Когда ваша квартира затопляет, вы беспокоитесь о повреждении не только ваших личных вещей, но и вашего жилого помещения. Однако сама квартира не ваша; он принадлежит вашему домовладельцу.При этом они должны быть проинформированы о повреждении их собственности водой.

4. Обратитесь к своему страховщику

Обратитесь в свою страховую компанию, чтобы сообщить им о материальном ущербе и подать иск. Чем раньше вы свяжетесь с ними, тем скорее к вам приедет представитель и оценит ущерб.

Вопросы, которые нужно задать

1. Какая у вас политика?

Вы также должны учитывать тип страхового полиса арендатора, который у вас есть. Если у вас есть страховой полис, он будет охватывать только риски, упомянутые в полисе, что ограничивает получаемое вами страховое покрытие.Если у вас есть политика всех опасностей, то она покроет практически любую опасность, которая специально не исключена в политике.

2. Что вызвало ущерб от наводнения?

Покрывает ли страхование арендатора расходы на восстановление повреждений, нанесенных водой, и затраты на очистку, будет зависеть от того, как был причинен ущерб, поскольку страхование ущерба, нанесенного водой, очень специфично.

Фактическое наводнение, например, не является опасностью, покрываемой страховкой арендатора, но есть и другие риски, связанные с повреждением воды, которые включены.Вам нужно будет взглянуть на свой полис, чтобы увидеть, какие именно опасности покрываются вашей страховкой.

Вот несколько способов, которыми ваш сосед наверху может затопить вашу квартиру, которые всегда будут покрыты страховкой арендатора:

Утечки воды из систем отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха

Спринклеры или другая автоматическая система противопожарной защиты вызвали случайное повреждение

Замерзшая труба, которая лопнула и затопило квартиру

Проблема с системой водяного отопления, такая как трещина или протечка, которая привела к повреждению водой

Ущерб, причиненный водой, возникший в результате непосредственной причины, также будет покрыт страховкой арендатора.Непосредственная причина относится к серии отдельных событий, которые приводят к повреждению. Например, если крыша здания проваливается из-за сильного снегопада, одна квартира затоплена, а затем затоплена ваша и другие квартиры внизу, то это покроет страховка. Но общий прямой ущерб от наводнений и осадков не покрывается.

Помощь по восстановлению повреждений от наводнения

Если вам нужна помощь в устранении последствий наводнения и восстановлении, потому что ваш сосед наверху затопил вашу квартиру, необходимо действовать немедленно.Вода быстро вызывает повреждения, поглощаясь любыми пористыми строительными материалами и мебелью. Чем дольше вода остается в покое, тем больший ущерб причиняет.

Обратитесь за профессиональной помощью в службу восстановления повреждений, нанесенных водой. Техники, занимающиеся водным повреждением, будут заниматься очисткой от наводнений и забором воды. Они также тщательно высушат вашу квартиру и пострадавшие вещи и проведут восстановительные работы после наводнения.

С профессиональной помощью ваша затопленная квартира будет восстановлена до безопасной и чистой жилой площади.

О Люке Армстронге

Эксперт в области аварийного пожаротушения и восстановления воды, ликвидации последствий пожара и устранения повреждений, нанесенных водой, удаления плесени, а также услуг по чистке ковров и обивки. Участник нескольких блогов по восстановлению и очистке.

Ответственность за повреждение квартиры водой — Abbotts

Проживание в квартире может быть большим благословением, когда требуется ремонт собственности. Не нужно откладывать деньги на случай, если потухнет водонагреватель или потребуется ремонт кровли.Но это не значит, что вы можете полностью отказаться от беспокойства по поводу собственности.

Одна область, в которой ответственность может сбивать с толку, — это повреждение водой. От вопроса о том, покрываются ли страховкой определенные источники ущерба, нанесенного водой, до попытки определить неисправность, повреждение квартиры водой может быть сложной проблемой для навигации. Если вы в настоящее время сталкиваетесь с повреждением вашей квартиры водой, возможно, вы захотите действовать сейчас и уладить ответственность позже. В этом видеоролике на YouTube объясняется, что делать с вещами, поврежденными водой.

Итак, кто несет полную ответственность за повреждение квартир водой? Ответ многогранен и порой неясен.

Кто несет ответственность?
В этом ответе так много компонентов, но в первую очередь нужно рассмотреть , виноватый . Повреждение квартир водой является очень сложным делом, потому что ответом на этот вопрос может быть ваш домовладелец, вы или ни то, ни другое. В случае наводнения по вине матери-природы, как бы несправедливо это ни казалось, вашему арендодателю иногда не придется платить по счетам.
Ваш домовладелец несет ответственность за надлежащее обслуживание здания, и все, что не будет сделано, будет рассмотрено в его суде. С другой стороны, если вы оставите ванну включенной и забудете о ней, вина будет на вас.

Помните об этой концепции неисправности, когда мы обсуждаем другие темы, касающиеся ущерба, причиненного водой, и прав арендаторов, поскольку это должно быть призмой, через которую будут рассматриваться дальнейшие шаги. В конце концов, именно виновная сторона и страховщик виновной стороны должны нести большую часть, если не все, основные тяжести, когда дело доходит до повреждения квартиры водой.

Права арендатора

Обязанности арендодателя

В первую очередь, ваш домовладелец несет ответственность за содержание пригодного для жилья жилища. Это означает, что они должны выполнять как плановое обслуживание, так и производить аварийный и разовый ремонт. Все, что происходит из-за халатности с их стороны, — это их вина.

Это означает, что если изношенная труба лопнет или ваша ванная комната не имеет должной гидроизоляции, вы не виноваты.

Этот принцип применим и к другим частям здания.Например, если ваша крыша изношена и дает течь, то это на них. Подавляющее большинство ситуаций, когда проблема возникла из-за того, что арендодатель не провел тщательного обслуживания или не решил проблему, будут считаться их виной.

Однако это не означает, что можно просто игнорировать ситуацию.

Обязанности арендатора

Как арендатор, вы действительно должны сыграть в этом свою роль, и любой, кто когда-либо имел дело с неприятным домовладельцем, знает, что, хотя это может быть огромной проблемой, это чрезвычайно важно.Вы обязаны сообщать о любых проблемах по мере их возникновения и продолжать сообщать о них снова и снова, пока они не будут решены. Документируйте каждое сообщение, отмечая дату жалобы или запроса, форму сообщения и его содержание.

Кроме того, как арендатор, , вы обязаны сделать все возможное, чтобы существующая проблема не усугубилась. Это включает в себя обращение к арендодателю для ремонта, а также принятие таких мер, как перемещение вашего имущества в безопасное место или закладка разбитого окна.

Если вы столкнулись с чрезвычайной ситуацией, например, из-за прорыва трубы, вызвавшего наводнение, вам необходимо принять немедленные меры. Свяжитесь со своим арендодателем и, если необходимо, вызовите профессиональных экспертов по повреждению воды, чтобы помочь исправить ситуацию. Худшее, что вы можете сделать, — это подождать, как будто в результате вашего бездействия ситуация ухудшится, и ответственность начнет перекладываться на вас.

Пересмотрите свои законы об аренде и правах арендаторов
Одна из самых важных вещей, которую вы можете сделать, — это понять свой договор аренды.В вашем договоре аренды должно быть указано, что произойдет в случае повреждения водой, включая то, оставляет ли ваш домовладелец право выселить вас для ремонта. В нем также может быть указано, как будут решаться в финансовом отношении ситуации с серьезным техническим обслуживанием, которые потребуют от вас проживания в отеле, что очень важно знать.
Они также могут описать детали своего страхования имущества, которые дадут вам лучшее представление о том, чего ожидать. Вы можете обнаружить, читая договор аренды, что ваш арендодатель требует, чтобы у вас была страховка арендатора.Это важно, независимо от того, требует это арендодатель, но некоторые договоры аренды включают это требование.

Правительство вашего штата также имеет законы о правах арендаторов, которые могут вам помочь. Если ваш договор аренды прямо противоречит этим законам, то, вероятно, эта часть договора аренды будет признана недействительной в суде мелких тяжб, но вы можете поссориться.

Кто за что платит

Ваши вещи

Ущерб, причиненный вашим вещам, должен быть покрыт страховым полисом виновной стороны.Тем не менее, возможно, что даже если арендодатель виноват, он внесет в ваш договор об аренде многословие, заявив, что ваша страховка арендатора должна будет покрывать ущерб, нанесенный личным вещам.

Если повреждение водой произошло из другой квартиры, то виновный в этом случае будет нести ответственность и в вашем случае.

Если у вас нет полиса страхования на случай всех рисков, вы можете найти все включенные и исключенные причины повреждения водой, четко перечисленные в документации вашего полиса.Проблемы, связанные с водопроводом, почти всегда решаются, в то время как затопление и перелив канализации обычно исключаются.

Повреждение здания

В большинстве случаев ущерб, нанесенный зданию, покрывается страхованием имущества арендодателя. Тем не менее, если вы были явно виноваты, вам лучше надеяться, что в вашей политике в отношении арендаторов предусмотрено покрытие ремонта здания, поскольку это может быть на вас.

Мать-природа

Как ваш страховой полис, так и страховой полис вашего арендодателя будут содержать подробное описание того, что именно является «стихийным бедствием», а что не покрывается.Например, если у вас есть защита от града, но нет защиты от наводнения, вам может быть возмещен ущерб от воды, причиненный в результате ущерба от града, но не в том случае, если он достигнет уровня, при котором это будет считаться наводнением.

Это может сбить с толку, и лучше всего работать со специалистом по устранению наводнений и воды, который разбирается в страховых полисах и понимает, как работать с поставщиками услуг. Abbotts здесь, чтобы помочь вам сориентироваться в этих запутанных водах, если вы окажетесь в них. Свяжитесь с нами 24/7 для экстренной помощи или запросите бесплатную консультацию сегодня.

Ресурсы:
https://ohmyapt.apartmentratings.com/tenant-rights-for-water-damaged-apartments.html
https://www.policygenius.com/renters-insurance/does-renters-insurance-cover- water-damage /
https://www.american-apartment-owners-association.org/landlord-tenant-laws/

Что делать, если ваша квартира затопила

Уменьшение размера вашего дома? Не делайте этих 11 ошибок

Райан Смит • 18 марта, 2020 •

Решили ли вы избавиться от долгов или, наконец, переделать школьный автобус, чтобы он мог вести кочевой образ жизни в дороге, теперь вы готовы уменьшить размер своего дома.Но прежде чем вы начнете сокращать размер семейного дома, важно понять, что на этом пути может быть много потенциальных ошибок. Это руководство поможет вам сориентироваться в распространенных ошибках, чтобы вы могли максимально эффективно использовать свой новый укороченный образ жизни. 1) Не ставьте цели перед уменьшением размера вашего дома. Хотя финансовых выгод от переезда в меньшее пространство может быть много, важно установить цели до того, как вы начнете сокращать размер семейного дома.Вот самые популярные причины уменьшения размера вашего дома: ● Борьба с долгами. Финансовая причина номер один для уменьшения размера — это способность, которая дает вам возможность атаковать свой долг в лоб. Продажа вашего нынешнего дома и переезд в дом меньшего размера позволяет вам направить выручку от продажи вашего дома на новый дом, сократив выплаты по ипотеке или полностью отменив их.. Насколько легче было бы выплатить другие долги с высокими процентами, если бы вам не приходилось беспокоиться об ипотеке? ● Увеличьте свой пенсионный фонд — даже если у вас нет долгов, вам все равно придется подумать о накоплении средств для выхода на пенсию раньше, чем позже. Но если большая часть вашего дохода идет на текущую ипотеку и счета, это легче сказать, чем сделать. Уменьшая размер своего дома, вы можете позволить себе более крупный ежемесячный взнос в свои пенсионные сбережения.● Мгновенно погасите ипотеку — в зависимости от суммы, которую вы все еще должны по текущей ипотеке, вы можете использовать выручку от продажи своего дома, чтобы купить меньший дом наличными. Только подумайте, сколько денег вы сэкономите, если откажетесь от выплат по ипотеке. ● Экономия денег после выхода на пенсию. После выхода на пенсию вы, скорее всего, будете жить на фиксированный доход, зависящий от ваших сбережений, инвестиций и пособий по социальному обеспечению.Уменьшение размера позволит вам не только сократить выплаты по ипотеке, но также сократит многие расходы, связанные с владением домом, поскольку меньшие дома обходятся дешевле в обслуживании, чем большие. Это также увеличит ваши пенсионные сбережения больше, чем если бы вы остановились в доме, который слишком дорог для вашего пенсионного бюджета. ● Уменьшение содержания и обслуживания дома — сокращение может принести как физические выгоды, так и финансовые.Чем старше вы станете, тем сложнее будет регулярно выполнять работу по дому и во дворе. Уменьшая размер, вы также сократите объем работ по техническому обслуживанию и уходу, которые требуются вашему дому. 2) Игнорирование скрытых затрат. Хотя вы сэкономите деньги на ипотеке и коммунальных услугах, сократив штат, это не значит, что вы можете отказаться от финансовой осторожности.Когда вы делаете покупки для дома, убедитесь, что дом, который вы планируете, либо не требует значительного ремонта или обслуживания, либо, по крайней мере, убедитесь, что вы можете с комфортом их себе позволить. Кроме того, убедитесь, что ваш новый дом не связан с высокими налогами на недвижимость и / или сборами ТСЖ, которые могут съесть ваши сбережения. И если ваше сокращение приводит вас к более дорогим рынкам, таким как дома для продажи в Нью-Йорке, обязательно учитывайте потенциальное повышение стоимости жизни.3) Забудьте о бюджете на переезд. Когда вы начинаете понимать, сколько денег вы сэкономите, уменьшив штат, не забывайте о расходах, связанных с переездом в новое место. Хотя вы, возможно, думаете о сокращении своих расходов, выполняя все переезды самостоятельно, найдите момент, чтобы подумать о найме транспортной компании.Мало того, что у вас будет кто-то, кто упакует, перевезет и распакует ваши вещи, но и у большинства грузчиков есть страховка, а это означает, что вам будут возмещены расходы, если что-то сломается. Поскольку вы уже продаете свой нынешний дом и покупаете дом поменьше, вам также следует подумать о том, чтобы уменьшить размер всего своего имущества. 4) Не определять свои потребности в образе жизни. Определив цели, найдите время, чтобы выяснить, какие функции вы хотели бы иметь в своем новом доме.Это особенно важно, когда вы сокращаетесь, так как у вас будет меньше жилого пространства. Если вы сокращаете размер из-за того, что ваши дети учились в колледже, то убедитесь, что ваш новый дом будет соответствовать вашему желанию и что все вещи, которые вы берете с собой, подойдут. Эта кровать размера «king-size» может не поместиться в вашем новом доме. кондо. 5) Оплата комнат, которые вы не будете использовать. Если вы задумаетесь о том, какие комнаты вы чаще всего используете в своем доме, это, вероятно, довольно просто: гостиная, кухня, спальня и ванная комната.Если вы не используете столовую, прихожую, третью или четвертую спальню, зачем они вообще? Подумав, какие комнаты вы в настоящее время используете, а какие не используете, вы можете упростить поиск дома меньшего размера. Та же тактика может быть применена к вашему двору. Если вы обнаружите, что проводите мало свободного времени, наслаждаясь своим двором, а не просто ухаживая за ним, подумайте о поиске нового дома с двором поменьше или без него.6. Неорганизованность. Хорошая организация — ключ к любому переезду, но она окажется особенно полезной, когда вы уменьшите размер дома. Так что найдите время, чтобы осмотреть свой гараж, туалеты и свободные комнаты на предмет скопления пыли.Тот меч, который вы купили на ярмарке Возрождения восемь лет назад, может быть потрясающим, но вы действительно хотите, чтобы он продолжал держаться за него? Начните с сбора таких вещей, а затем переберите старую одежду, игрушки, старую технику и т. Д. И разделите их на три стопки: оставьте, может быть, и пожертвуйте. Если вы обнаружите, что вам все еще нужна помощь в организации переезда, обратитесь за помощью к профессиональному организатору дома.Они являются экспертами, которые помогут вам решить, что вам следует сохранить, а от чего следует избавиться. Они также могут помочь вам организоваться в вашем новом доме, что окажется жизненно важным для того, чтобы максимально эффективно использовать ваши усилия по сокращению. 7) Взять с собой слишком много физических носителей. Велика вероятность, что, когда вы уменьшите размер, у вас больше не будет места для всех этих старых фотоальбомов.Хотя вы можете сохранить некоторые физические копии по сентиментальным причинам, большинство этих фотографий можно оцифровать. Загрузив фотографии на жесткий диск, в облачный сервис или DVD, вы сэкономите место, а также защитите их от любого будущего износа. Вы также можете оцифровать старые CD, DVD, кассеты, VHS, слайды фотографий, пленки и документы.Хотя вам следует хранить физические копии таких вещей, как свидетельства о рождении и карточки социального страхования, большинство других документов можно и нужно сканировать и загружать на жесткий диск или в облачную службу, чтобы сэкономить место. 8) Попытка взять с собой всю мебель. В то время как ваш двухэтажный дом более чем способен вместить всю вашу мебель, ваш новый дом не окажется таким просторным.Поэтому, прежде чем загружать двуспальные кровати или секционные диваны в движущийся грузовик, помните об ограничениях вашего нового дома. Кроме того, мебель, которая слишком велика для комнаты, только сделает комнату меньше, поэтому вы можете подумать о приобретении нового дивана, который действительно будет работать в вашем новом пространстве. Если вас пугает процесс выбора и расстановки новой мебели, подумайте о найме дизайнера интерьера.Поступив так, вы получите кого-то, кто является экспертом в использовании максимального потенциала из комнаты и бюджета, а также убедитесь, что это соответствует вашему вкусу и образу жизни. 9) Экономия на хранении В дополнение к сохранению важных документов, к которым вам не требуется частый доступ, блок для хранения — отличный вариант для хранения сентиментальных вещей, таких как старый комбинезон, который ваш ребенок давно перерос, или сезонных вещей, таких как зимние пальто.Независимо от того, сокращаете ли вы размеры временно или на длительный срок, аренда места для хранения вещей — отличный вариант для тех вещей, для которых у вас нет места, но от которых вы просто не можете заставить себя избавиться. 10) Не составлять график сокращения. Переезд — это тонкая работа, даже до того, как вы добавите сокращение.Избегайте чрезмерного стресса из-за процесса, не забывая делать его постепенно. Установите для себя график и составьте соответствующий график, вместо того, чтобы пытаться решить все сразу. Создав график сокращения штатов, вы будете лучше организованы на протяжении всего этого процесса, а также снизите уровень стресса. 11) Выбор неправильного типа дома. Когда вы решили начать сокращать размер своего дома, вам нужно будет подумать, в какой тип дома вы хотите переехать.Тип дома, который вы выберете, будет зависеть от таких факторов, как ваши финансы, требования к здоровью и образ жизни, который вы хотите. Имея это в виду, ознакомьтесь с нашим кратким описанием типов домов, на которые вы можете рассмотреть возможность сокращения, и почему они могут быть для вас. Одноэтажный Переезд в небольшой одноэтажный дом окажется наиболее привычным вариантом для тех, кто сокращает размер своего большого двухэтажного дома.Этот вариант лучше всего подходит для тех, кто хочет вести образ жизни, аналогичный тому, который они ведут сейчас. Одноэтажный дом также предоставит вам больше квадратных метров, чем кондоминиум, крошечный дом, плавучий дом или фургон, но по-прежнему потребует большего обслуживания и ухода по сравнению с другими вариантами уменьшения размеров. Кондоминиумы. То, что вы теряете с точки зрения площади в квадратных футах, когда переезжаете в кондоминиум, более чем компенсирует местоположение.Покупка квартиры позволяет вам жить в центре крупного города, где покупка дома может быть нецелесообразной с финансовой точки зрения. Жизнь в кондоминиуме также означает, что вы сможете пользоваться такими удобствами, как бассейн, тренажерный зал, теннисный корт, шаффлборд и т. Д. У вас также не будет двора, о котором нужно заботиться, и капитальный ремонт конструкции обычно покрывается по гонорарам ТСЖ. Кондоминиум — отличный вариант для тех, кто хочет вести более городской образ жизни, рядом с ресторанами, барами и магазинами.Ограниченное обслуживание также означает, что кондоминиумы — отличный вариант для тех, кто вышел на пенсию или скоро выйдет на пенсию. Крошечный дом В наши дни в моде покупка крошечного дома, потому что он доступен по цене и экологичен.Фактически, в то время как средняя цена продажи домов на рынке жилья США составляет 312 500 долларов, средний крошечный дом стоит от 30 000 до 40 000 долларов. А если вы похожи на большинство владельцев крошечных домов, у вас не будет ипотечного кредита, то есть вы также сэкономите на выплатах по ипотеке. Вы также будете значительно меньше платить за отопление, охлаждение и электроэнергию, так что вы одновременно сэкономите деньги и сократите выбросы углекислого газа.Благодаря сочетанию экономии и экологичности крошечные дома — отличный вариант для всех, кто хочет помочь своему кошельку и окружающей среде. Плавучий дом Вам нравится идея совместить крошечный дом с морским стилем жизни? Если да, то плавучий дом может быть для вас.Плавучие дома, занимающие в среднем 600 квадратных футов, обычно представляют собой пространство большого крошечного дома или меньшего кондоминиума, но с дополнительным преимуществом волн, убаюкивающих вас. Проживание в плавучем доме обеспечивает многие из финансовых преимуществ крошечных домов, таких как низкая первоначальная стоимость, практически полное отсутствие ипотеки, более доступные коммунальные услуги, а также некоторые преимущества квартир, такие как такие удобства, как бассейн, прачечная и легкий доступ к продуктовым магазинам .Однако жизнь на лодке требует дополнительных затрат на техническое обслуживание, так как корпус вашего дома нужно будет чистить один или два раза в год, а ремонт стоит недешево, поскольку требует специализированного труда.Если вы чувствуете, что плюсы морского образа жизни перевешивают плату за обслуживание, то плавучий дом может быть для вас. Жизнь в фургоне Прекрасная вещь в жизни в фургоне заключается в том, что он позволяет вам совершать поездки в любое время, когда вы хотите, а если вам не нравятся соседи, его легко переехать.Van Life также позволяет вам проводить больше времени на свежем воздухе, что должно понравиться всем, кто хочет воссоединиться с матерью-природой. Ежемесячные расходы также чрезвычайно низкие, вам просто нужно быть готовым к минималистскому и кочевому образу жизни. Первоначально опубликовано на Redfin

Если моя квартира затопляет, должен ли домовладелец предлагать другие варианты жилья? | Бюджетирование денег

Если вы остались без крова из-за восходящей реки или следующего урагана Харви, арендодателю не нужно будет поселить вас в другом месте.Даже если наводнение произошло по его вине из-за того, что он не починил ржавую трубу, он все равно не обязан искать вам новый дом. Однако у вас есть другие законные права, к которым можно прибегнуть.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Если ваша квартира затопляет, домовладелец не должен предлагать вам другие варианты жилья.

Жилые помещения

Почти все штаты дают вам законное право на жилую квартиру — такую, в которой входная дверь запирается, крыша не протекает, коммунальные службы работают, а пол — прочный.Если шторм затопляет вашу квартиру настолько сильно, что становится непригодным для жизни, вы обычно можете перестать платить арендную плату и потребовать обратно любую предоплаченную арендную плату. Если ваш штат требует, чтобы вы сначала уведомили арендодателя в письменной форме, следуйте процедуре уведомления. Если закон на вашей стороне, домовладелец может согласиться найти вам другую квартиру, вместо того, чтобы отказываться от вашего чека арендной платы.

Насколько плохо?

Ущерб от наводнения, который не разрушает квартиру, может сделать ее юридически непригодной для проживания, например, если у вас останется вода или электричество.Если вы письменно уведомите арендодателя, и он ничего не исправит, закон штата может дать вам право вычесть часть арендной платы. Если ущерб меньше, домовладелец может не согласиться с тем, что вы имеете право на снижение арендной платы. Для урегулирования дела может потребоваться поездка в суд мелких тяжб.

Обязательства арендодателя

Если вы уведомите арендодателя о серьезной проблеме с водопроводом, у него есть юридическое обязательство отремонтировать его, даже если в договоре аренды сказано, что она этого не делает. Если вы не скажете ей, но она должна была знать об этой проблеме, то же самое применимо.Если из-за ее пренебрежения лопнет труба, ей не придется предлагать другую квартиру, но вы можете попросить ее возместить ущерб вашему имуществу. Если она не согласна, снова дело в суде мелких тяжб. Когда вы запрашиваете ремонт, укажите это письменно и отметьте дату. Если вы обратитесь в суд, документальный след поможет вам доказать свою правоту.

Дополнительные соображения

В некоторых штатах вы можете подать иск о возмещении ущерба от наводнения, если в многоквартирном доме уже были наводнения, и домовладелец не сообщил вам об этом.В Оклахоме договор аренды должен информировать вас о любом наводнении в течение предыдущих пяти лет. В любом штате, если вы вызовете наводнение — например, вы засунули что-то в унитаз, что его забило, — арендодатель может подать на вас в суд о возмещении ущерба. Страхование арендатора для покрытия ущерба, вероятно, лучше, чем надеяться получить деньги от арендодателя.

No related posts.