Порядок заключения договора социального найма жилого помещения: Договор социального найма жилого помещения

Содержание

Договор социального найма жилого помещения

Энциклопедия МИП » Жилищное право » Найм жилого помещения » Договор социального найма жилого помещения

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг.

Государство предусматривает реализацию каждым гражданином права получить жилье с целью его использования различными способами, за плату или безвозмездно. Граждане-участники правоотношений в жилищной сфере вправе заключать различные возмездные и безвозмездные договоры в установленном порядке, для обеспечения себя и своей семьи нормальными условиями жизни, которые невозможны без использования жилья по назначению.

Для определения на проживание родственников часто используется договор безвозмездного пользования жильем, на платной основе граждане заключают иные жилищные договоры.

 Одним из способов осуществления права на жилище является пользование им по договору социального найма, рассмотрим его характеристики и особенности.

Понятие договора социального найма

Под понятием «договор социального найма» подразумевается соглашение, где две его стороны – наниматель помещения (правоспособный гражданин РФ, имеющий основания получить жилье) и его собственник (государственный орган, или орган МСУ) заключают между собой юридическую договоренность о предоставлении нанимателю жилища, для проживания и пользования самостоятельно, или с членами семьи. В свою очередь, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязуется принять жилье в установленном порядке, добросовестно исполнять обязанности, возложенные на него законом в вопросах получения жилища, пользования им. Наниматель обязуется оплачивать необходимые услуги и работы по содержанию дома, использовать жилище не нарушая законные нормы.

Заключается договор в специализированном, уполномоченном на оформление и регистрацию договора органе. После предоставления гражданином необходимых документов происходит их проверка, договор оформляется и регистрируется.

В отличие от договора безвозмездного пользования жильем, где безвозмездность понимается, как отсутствие обязанности оплачивать проживание, договор соцнайма возмездный, граждане несут обязательства по оплате коммунальных и иных услуг, ремонта и иного содержания жилья.

Особенности договора социального найма

Особенности договора усматриваются в характеристике его субъектов, предмете и сроке. Предмет договора социального найма жилого помещения – жилые помещения, или их части, которые гражданин может получить и использовать для проживания в законном порядке. Жилье должно иметь отдельный вход, то есть быть изолированным. По договору социального найма предоставляется жилое помещение, имеющее особый статус: жилье муниципального, а также государственного фонда.

Под понятием «субъекты договора» подразумеваются его участники. Выдается жилище наймодателем – государственным органом, уполномоченным на подобные действия законом, с соблюдением четко регламентированной процедуры, а получить жилье для использования может наниматель — гражданин.

Закон разрешает заключение договора соцнайма на особенных условиях: с представителем семьи гражданина, которому положено жилье, по общему соглашению и заявлению всей его семьи. Если наниматель умер, договор перезаключается с членом его семьи, проживающим на территории принятого по договору соцнайма помещения, и полноправно его использующий, на основании заполненного в определенной форме заявления. Заявление подается наймодателю, который может как согласиться на переоформление, так и отказать в нем, но такой отказ должен быть четким и обоснованным. Важно отметить, что отказ кого-то из членов семьи умершего гражданина существенно помешает переоформлению договора.

Понятием «срок договора» определяется временной промежуток, в течение которого гражданин имеет правомочия по договору. Особенность договора соцнайма в том, что пределы срока проживания граждан не установлены. Тем не менее, договор социального найма жилого помещения можно расторгнуть как по инициативе нанимателя, так и в судебном порядке.

Права и обязанности нанимателя жилого помещения

Наниматель обязан:

  • предъявить надлежащим образом оформленную документацию, удостоверяющую право получения жилья;
  • использовать жилое помещение, не ухудшая его состояние;
  • использовать жилище по назначению: в жилом помещении запрещена противоречащая нормам закона и назначению жилья деятельность;
  • в полном объеме и своевременно оплачивать коммунальные услуги;
  • проводить работы по текущему ремонту, если появляется такая потребность;
  • доводить до сведения наймодателя изменения относительно его права пользования жильем.

Наниматель наделен правом:

  • претендовать на обмен жилья или его замену;
  • пользоваться общедомовым имуществом;
  • предъявлять к наймодателю претензии по поводу несвоевременного или некачественного проведения работ относительно ремонта и содержания дома, ненадлежащего оказания коммунальных услуг;
  • селить временных жильцов, которые будут использовать жилье безвозмездно. Сдавать квартиру, дом или комнаты в их составе за плату.

Правомочия органа, предоставляющего жилье

Орган, выделяющий жилье по соцнайму, обязан :

  • предоставлять жилое помещение по договору социального найма нуждающемуся в получении жилья гражданину для проживания, пользования в полном соответствии с условиями закона и определенной, регламентированной процедурой. Безосновательный отказ наймодателя в предоставлении жилья, при наличии оснований его получить гражданином, недопустим.
  • Предоставлять проживающим гражданам надлежащие коммунальные услуги.
  • Участвовать в содержании жилого помещения на обговоренных с нанимателем условиях.

Перечисленные обязанности отнесены жилищным законом к основным обязательствам наймодателя, соглашениями сторон могут быть установлены и дополнительные условия и обязанности. В отношении прав наймодателя законом определено: орган, выделяющий помещение, вправе запрашивать у гражданина документы, подтверждающие его социальный статус и необходимость в жилье.

 

Срок действия договора социального найма

Договор социального найма жилого помещения не имеет сроков действия. Гражданин, получивший жилье, добросовестно исполняющий обязательства, предъявляемые жилищным законом относительно правил проживания в жилище и использующий его добросовестно, может жить в нем в течение любого срока самостоятельно, или с семьей.

Когда наниматель жилого помещения по договору социального найма явно нарушает соглашение, возможно принудительное расторжение этого договора в суде, соответственно, срок его действия закончится по решению суда. Еще одним основанием прекращения течения срока договора является расторжение договора социального найма жилого помещения нанимателем, закон разрешает указанному лицу отказаться от договора. Если гражданин по каким – либо причинам теряет статус нанимателя, прекращает проживание. Срок договора заканчивается в день освобождения лицом помещения.

Под понятием «прекращение действия договора» подразумевается окончание между участниками правоотношений относительно предмета договора. Гражданин может по своей инициативе и с учетом документально оформленного согласия членов семьи прекратить действие договора.

Также срок действия договора прекращается добровольным соглашением сторон, или решением суда, если наниматель грубо нарушал правила, установленные законом для нанимателей помещений по договору соцнайма.

Безвозмездное предоставление жилища и изменения договора соцнайма

Как уже говорилось, наниматель может вселить в помещение жильцов на безвозмездной основе. Закон регламентирует порядок их проживания. Вселяются жильцы по согласованию с семьей нанимателя и по разрешению наймодателя, для безвозмездного проживания. Срок такого проживания не должен превышать полугода. Если по истечении срока временные жильцы отказываются освободить жилое помещение, они могут быть выселены принудительно, по заявлению нанимателя с указанием такого отказа в судебные инстанции. Особенность данного вида правоотношений именно в безвозмездности проживания граждан и четко определенном сроке разрешенного проживания.

Представитель семьи гражданина, с которым заключен договор соцнайма, имеет право на признание его в качестве нанимателя, если остальные члены семьи не выступают против. Лица, которые живут на территории одной квартиры, но используют ее на основании разных договоров соцнайма, при решении объединиться в семью, правомочны обратиться с заполненным в соответствии с установленными правилами заявлением на заключение единого договора с кем-либо из членов семьи, который распространит свое действие на площади всех занимаемых семьей помещений. Отказ в заключении такого договора наймодателем договора должен иметь обоснование.

Перемена статуса гражданина и право пользования жильем по договору соцнайма

При заключении договора соцнайма помимо других сведений, указывается численный состав семьи нанимателя, имеющий право пользования получаемым помещением. Если позже наниматель решит поселить в помещение других членов семьи, например, при смене своего статуса, он должен получить согласие на вселение всех лиц, определенных договором соцнайма. Это положение не распространяется на несовершеннолетних детей. Они вселяются даже при отказе кого-то из членов семьи нанимателя. Важно отметить, что указанные в договоре соцнайма и проживающие в помещении люди, с прекращением семейных отношений сохраняют право пользования помещением и имеют основания для обращения в суд, если наниматель отказывается предоставлять в пользование помещение.

 

понятие, право и порядок получения, необходимые документы, правила и образец составления договора, законопроекты

Конституция РФ гарантирует каждому гражданину страны обеспечение право на жилище. В том числе, малоимущим и иным указанным в законодательстве гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов. Государство, исполняя данную норму, предоставляет социальное жилье по найму лицам, которые не могут приобрести необходимые для жизни квадратные метры самостоятельно.

Ситуация на рынке недвижимости в России сложилась таким образом, что покупка квартиры или жилого дома с участком является достаточно затратным мероприятием. Поэтому социальный наем может быть единственным способом приобретения собственной жилплощади для лиц, которые относятся к малообеспеченным или нуждающимся категориям граждан.

Скачать для просмотра и печати:

Договор-социального-найма-жилого-помещения

Понятие соцнайма и нормативная база

О том, что такое социальный найм жилого помещения, подробно регламентирует жилищное законодательство.

Социальный наем — это двусторонняя сделка, в ходе которой государство предоставляет гражданам во владение и пользование жилые помещения для проживания в них на договорной основе. Договор социального найма заключается без установления срока.

Если решение о передаче квартиры или комнаты принято органом федерального уровня, объект будет выделен из резерва государственного фонда. Если имущество предоставлено муниципалитетом, то оно поступает в распоряжение лица из фонда органа местного самоуправления.

Нормативную базу, регулирующую данную сферу составляют следующие акты:

  1. ЖК РФ. В главах 7 и 8 подробно регламентирует порядок, основания и иные нюансы передачи в наем жилья;
  2. ГК РФ. Поскольку между органом власти, являющимся собственником объекта, и гражданином возникают договорные обязательства, регулируются они нормами гражданского законодательства;
  3. Нормативные акты субъектов РФ. Эти документы определяют отдельные нюансы передачи жилья, а также перечень лиц, которые вправе получить подобную льготу.
Обратите внимание! Лица, имеющие право на участие в данной программе, получают жилплощадь в порядке очередности. Наем жилья носит заявительный характер и не реализуется автоматически. Претенденту необходимо обратиться в компетентный орган с заявлением и подтвердить свои права.

Условия для предоставления

Основания для участия в государственной программе перечислены в статье 51 ЖК РФ:

  1. У претендента не должно быть своего жилья в частной собственности. Он не должен являться нанимателем или быть членом семьи нанимателя или владельца жилого помещения;
  2. Если претендент имеет в собственности жилую недвижимость, является нанимателем или членом семьи собственника или квартиросъемщика, количество квадратных метров на каждого проживающего в помещении человека должно быть меньше установленного норматива;
  3. Жилищные условия кандидата не соответствуют требованиям, установленным для жилых помещений;
  4. Претендент живет в квартире с человеком, страдающим тяжелым заболеванием в хронической форме, при котором совместное проживание с ним невозможно.
Внимание! Если у кандидата и членов семьи имеется несколько жилых помещений в собственности или в найме норматив высчитывается с учетом суммы общей жилой площади всех объектов.

Кому может быть предоставлено жилье

Квартиры или комнаты предоставляются людям, признанным нуждающимися в обеспечении жилплощадью, а также следующим категориям лиц:

Данным группам граждан право на соцнайм гарантировано федеральным законодательством.

Условия для получения вне очереди

Следующие категории граждан имеют возможность получить квартиру или комнату без учета очереди:

  • люди, у которых развилось тяжелое заболевание в хронической форме;
  • лица, жилье которых признано в установленном законом порядке непригодным для проживания и не подлежащим ремонту и реконструкции.

Закрытый перечень тяжких заболеваний в хронической форме установлен законодательством.

Важно!Перечень льготных категорий отдан на регулирование региональным законодателям. В зависимости от принятых в субъекте РФ нормативно-правовых актов вышеприведенный перечень может быть расширен.

Порядок предоставления социального жилья

Процедура получения соцжилья достаточно сложная. Гражданин должен быть в официальном порядке признан нуждающимся в улучшении жилищных условий. Человеку, желающему участвовать в данной государственной программе, необходимо придерживаться следующего алгоритма:

  1. Собрать пакет документов, подтверждающих право на признание нуждающимися в улучшении жилищных условий;
  2. Обратиться в компетентный орган и подать заявку, приложив к ней собранные документы, для постановки на учет;
  3. Дождаться решения государственного органа о принятии на учет и предоставлении жилплощади;
  4. Получить положительное решение от госоргана. Данный документ будет являться основанием для заключения договора соцнайма;
  5. Обратиться за заключением договора и подписать его, получить ордер;
  6. Вселиться в предоставленную жилплощадь.

Возможно придется подтвердить статус нуждающейся семьи (одиноко проживающего гражданина) повторно, поскольку время ожидания предоставления жилья может существенно затянуться. За этот временной промежуток условия проживания заявителя, его семейное положение, возможно, изменится, и он утратит право на участие в программе. Если основания для получения квадратных метров по-прежнему имеются, с человеком заключается договор социального найма.

Предоставленная жилплощадь должна находиться в пределах населенного пункта, в котором заявитель проживал до подачи заявки и во время ее рассмотрения.

Если заявитель относится к льготной категории, имеющей основания для получения жилища без очереди, он получит свои квадратные метры довольно быстро. Муниципалитет, как правило, имеет резерв в виде свободной жилплощади для экстренных случаев.

Обратите внимание!Если будет установлено, что человек намеренно ухудшил свои жилищные условия, в постановке в очередь на получение жилья ему будет отказано и он в течение 5 лет не сможет претендовать на жилище от государства. Данное правило установлено в статье 53 ЖК РФ.

Документальное обеспечение процедуры

Решение о признании заявителя нуждающимся в улучшении жилищных условий и постановке на учет принимает жилищная комиссия муниципалитета.

Именно в этот орган необходимо передать подтверждающие документы. Перечень необходимого пакета документов может отличаться в зависимости от региона проживания заявителя. Как правило он включает в себя следующие:

  • документ, удостоверяющий личность заявителя и членов его семьи;
  • справку о составе семьи;
  • бумаги, которые подтверждают родственные связи:
    • свидетельства о рождении;
    • свидетельства о регистрации / расторжении брака;
    • свидетельство об установлении отцовства;
    • свидетельство о перемене имени;
  • справка, подтверждающая уровень дохода каждого члена семьи заявителя;
  • выписку из государственного реестра недвижимости, подтверждающую отсутствие у претендента и членов его семьи жилища в собственности или наличие его;
  • справку, показывающую техническое состояние и площадь квартиры;
  • медицинский документ, подтверждающий наличие тяжелой формы хронического заболевания;
  • документ, подтверждающий аварийное состояние жилья и невозможность проведения в нем ремонта и реконструкции;
  • документы, подтверждающие наличие льготы.

Эти документы действуют в течение ограниченного временного периода, который устанавливается нормативно-правовыми актами ведомств. Бумага, подтверждающая уровень дохода семьи, должна быть получена не ранее, чем за месяц до обращения.

Норматив предоставления жилплощади

В каждом регионе установлены свои нормы, которые используются для определения нуждаемости и для расчета площади положенного жилища. Существует два норматива:

  • учетный;
  • для предоставления.

Первый используется, когда заявителя ставят на учет. В зависимости от принятых в регионе нормативно-правовых актов она варьируется от 6 до 18 квадратных метров.

Вторая норма используется для определения площади жилища, на которое может рассчитывать участник программы. Она в зависимости от субъекта проживания колеблется в пределах от 18 до 33 квадратных метров.

Также площадь жилого помещения будет зависеть от количества будущих жильцов. В большинстве случаев применяются следующие нормы:

  • одиноко живущим лицам — 33 кв.  м.;
  • на два человека — 42 кв. м.;
  • на три и более — по 18 кв. м. каждому.

При отсутствии в жилом фонде подходящих объектов площадь предоставленного жилища может быть меньше, но не более чем на 10 %.

Одиноко живущим людям может быть предоставлена квартира, площадью до 36 кв. м.

Содержание договора

В качестве предмета сделки может выступать только обособленный жилой объект. Претенденту не может быть передана комната общего пользования или проходное помещение.

Согласно статье 16 ЖК РФ к помещениям жилого назначения относится:

  • жилой дом, часть жилого дома;
  • квартира или ее часть;
  • комната.

Согласно договору собственник предоставляет в пользование недвижимость на время и за определенную плату.

Важно!Собственником жилой площади выступает муниципальный или государственный орган, с которым заключен договор соцнайма. Жильцы не являются владельцами этой недвижимости и не вправе распоряжаться ей по своему смотрению. Чтобы получить такую возможность, необходимо реализовать процедуру приватизации.

Сторонами соглашения о соцнайме являются:

  • наниматель — гражданин или семья, которым предоставлена недвижимость в пользование,
  • наймодатель — собственник недвижимости, муниципалитет или государственный орган.

В тексте документа, подписываемого сторонами, должно быть прописано описание предмета договора, позволяющее его точно идентифицировать.

Согласно статье 60 ЖК РФ договор заключается на неопределенный срок.

Законодательство содержит установленный образец подобного соглашения. Но стороны по договоренности могут включать в него иные положения. Главное, чтобы они не выходили за рамки действующей нормативной базы и не нарушали законные интересы нанимателя.

Права и обязанности нанимателя

Ответственный квартиросъемщик обязан:

  1. Использовать недвижимость только в рамках его целевого назначения;
  2. Осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей;
  3. Следить за состоянием жилища и имущества, переданного вместе с ним;
  4. Поддерживать жилище в надлежащем состоянии, производить текущий ремонт;
  5. В полном объеме и в установленный срок вносить плату за пользование объектом, оплачивать коммунальные услуги;
  6. Допускать в заранее согласованное время работников наймодателя или уполномоченных им лиц, представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых ремонтных работ;
  7. Не производить переустройство или перепланировку жилого помещения в нарушение установленного порядка.

Наниматель вправе:

  1. Сдавать недвижимость в поднаем, если это не запрещено условиями договора;
  2. Вселять членов своей семьи;
  3. Использовать жилое помещение для профессиональной деятельности или индивидуальной предпринимательской, если это не нарушает права и законные интересы других граждан;
  4. Требовать от собственника исполнения обязанностей, в частности, проведения капремонта здания;
  5. Пускать жильцов для временного проживания;
  6. Обменять предоставленный объект на другой с разрешения наймодателя.
Внимание!Соглашение с нанимателем жилого помещения расторгается, если он нарушает условия обязательств.

Права и обязанности наймодателя

Наймодатель обязан:

  1. Передать квартиросъемщику объект, который не обременен правами третьих лиц;
  2. Обеспечить предоставление коммунальных услуг в полном объеме и соответствующего качества;
  3. Производить капитальный ремонт многоквартирного здания;
  4. Принимать участие в обеспечении работ по поддержанию надлежащего состояния жилища и многоквартирного дома.

Наймодатель вправе:

  1. Требовать плату за предоставленный объект;
  2. Требовать оплаты коммунальных услуг.

Законодательство и договор могут предусматривать иные права и обязанности для участников сделки.

Если жильцы причинили какой-либо ущерб помещению, собственник вправе потребовать компенсации, а в особых ситуациях и расторжения договора.

В большинстве случаев съемщиками являются малообеспеченные лица, поэтому плата по договору с них не взимается. Но это не освобождает их от платежей за коммунальные услуги.

Последние изменения

Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

Подписывайтесь на наши обновления!

Видео: Права граждан при заключении договора социального найма

О некоторых вопросах предоставления жилья по договору социального найма

С 01. 03.2005 вступил в силу Жилищный кодекс РФ, работа над которым продолжалась более 10 лет. Жилищный кодекс РФ был принят в пакете законов «Доступное жилье», в числе которых также были законы о внесении изменений в Гражданский кодекс РФ, Гражданский процессуальный кодекс РФ, в Федеральный закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и другие. По договорам социального найма жилые помещения могут предоставляться только малоимущим гражданам, признанным таковыми органом местного самоуправления, в порядке, установленном соответствующим законом субъекта РФ, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению (часть 2 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).

По договорам социального найма жилье предоставляется также иным, определенным законом гражданам, которые могут быть признаны по установленным Жилищным кодексом РФ, федеральным законом или законом субъекта РФ нормам нуждающимися в жилых помещениях (часть 3 статьи 49 Жилищного кодекса РФ).

Этими нормами не охватываются случаи предоставления жилья в соответствии со специальными программами, принятыми на соответствующих уровнях, о которых хотелось бы упомянуть отдельно. Так, 12.07.2012 был принят закон Краснодарского края № 2542-КЗ «О мерах государственной поддержки по обеспечению жильем граждан, утративших жилые помещения в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на территориях муниципальных образований город-курорт Геленджик, город Новороссийск и Крымский район Краснодарского края в июле 2012 года».

В соответствии с этим законом право на получение государственной поддержки имеют граждане, чьи жилые помещения, принадлежащие им на праве собственности либо предоставленные им по договору социального найма, договору найма специализированного жилого помещения, признаны в установленном Правительством РФ порядке непригодными для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением, и члены их семей, совместно проживавшие с ними в этих жилых помещениях по состоянию на 06. 07.2012.

В целях реализации положений закона постановлением главы администрации (губернатора) Краснодарского края от 16.07.2012 № 821 был утвержден Порядок предоставления мер государственной поддержки гражданам (далее – Порядок).

Согласно пункту 2.2 Порядка списки граждан, имеющих право на получение меры государственной поддержки в натуральной форме в виде строительства жилого помещения за жилое помещение, признанное в установленном порядке непригодным для проживания в результате чрезвычайной ситуации, вызванной наводнением на вышеуказанных территориях муниципальных образований в июле 2012 года, формируются и утверждаются соответствующими органами местного самоуправления в разрезе городских (сельских) поселений из числа граждан, утративших жилые помещения и предоставивших до 01.09.2012 в соответствующий орган местного самоуправления заявление о включении их в списки граждан на получение меры государственной поддержки.

При этом необходимо иметь в виду, что если жилье предоставляется в соответствии со специальными программами, то положения о нормах предоставления, установленные в соответствии со статьей 50 Жилищного кодекса РФ, определяются в соответствии с этими программами (Апелляционное определение Краснодарского краевого суда от 27. 08.2013 № 33-18259/2013).

Внеочередное предоставление жилья по жилищному законодательству РФ

Согласно части 2 статьи 57 Жилищного кодекса РФ вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

— гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

— гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, при которых невозможно совместное проживание в одной квартире.

Жилищный кодекс РФ, закрепив за вышеуказанными гражданами право на получение жилья вне очереди, не указал сроки предоставления такого жилья. Это может говорить только о том, что жилье должно предоставляться им вне очереди после их обращения в орган местного самоуправления с целью реализации принадлежащего им права на получение жилья, а не в порядке какой-либо очереди (по списку внеочередников). Данная позиция поддерживается не только специалистами1, но находит поддержку и в судах.

Истец в интересах своего несовершеннолетнего сына обратился в суд с искомо предоставлении жилого помещения вне очереди. В обоснование заявленных требований истец указал, что его сын является инвалидом-колясочником, они вместе с сыном и еще двумя членами их семьи проживают в общежитии и приняты на учет нуждающихся в улучшении жилищных условий. Жилое помещение, в котором они проживают, признано непригодным для проживания инвалида-колясочника: в доме отсутствует грузовой лифт, кухня, умывальник и туалет находятся на этаже, а душ расположен в подвале.

Судом первой инстанции исковые требования были удовлетворены. В апелляционной жалобе Департамент управления имуществом городского округа Самара просит отменить решение суда как незаконное.

Суд апелляционной инстанции оставил решение районного суда в законной силе и указал следующее.

В соответствии со статьей 17 Федерального закона «О социальной защите инвалидов в РФ», статьей 2 закона Самарской области «Об обеспечении жилыми помещениями отдельных категорий граждан, проживающих на территории Самарской области» инвалиды и семьи, имеющие детей-инвалидов, нуждающиеся в улучшении жилищных условий, принимаются на учет и обеспечиваются жилыми помещениями в порядке, предусмотренном законодательством РФ и субъектов РФ.

Из материалов дела следует, что ответчик не оспаривал право истца и членов его семьи на получение жилья и изложенное мотивировал тем, что распоряжение о признании непригодным для проживания жилого помещения, в котором проживает инвалид-колясочник, не содержит сведений о том, что комната не подлежит ремонту или реконструкции. Кроме того, ответчик ссылался на то, что он не имеет возможности предоставить истцу жилое помещение в связи с отсутствием жилых помещений соответствующей площади. Вместе с тем, судом установлено, что реконструкция либо ремонт жилого помещения, позволяющие сделать его пригодным для проживания инвалида-колясочника, невозможны, поскольку общежитие, в котором оно расположено, в силу конструкции здания не приспособлено для оборудования грузовым лифтом.

Суд также указал, что положения части 2 статьи 57 Жилищного кодексаРФ не ставят право на внеочередное предоставления жилья в зависимость от наличия или отсутствия иных лиц, имеющих право на получение жилой площади вне очереди, от обеспечения жильем других очередников, от времени постановки на учет в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий, от включения в список граждан, имеющих право на получение жилого помещения вне очереди, как нет в ней и указаний на предоставлениежилья в порядке очередности лиц равной категории. Отсутствие в законодательстве указания на срок, в течение которого жилье должно быть предоставленогражданам, имеющим право на его внеочередное предоставление, свидетельствует о том, что жилье указанной категории граждан должно быть предоставлено незамедлительно после возникновения права на получение жилого помещения вне очереди, а не в порядке какой-либо очереди (Апелляционное

Договор социального найма жилого помещения, права, приватизация

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

Под договором социального найма понимают возмездное использование государственного жилья, то есть заключившие соглашение на проживание граждане обязаны нести материальную ответственность по заявленным в договоре соц. найма платежам. Со стороны государства предпринимаются постоянные мероприятия по реализации прав граждан на доступное жилье. Участвующие в государственных программах могут прибегать как к возмездному, так и безвозмездному способу найма. Это один из наиболее распространенных способов осуществления права на достойное жилье.

к содержанию ↑

Договор социального найма жилого помещения

Официально закрепленное понятие договора соц. найма гласит, что это договор между нанимателем жилья и государственным или муниципальным органом власти, который носит юридический характер. Наниматель получает недвижимость для личного проживания или совместно со своей семьей.

Обязанностью гражданина, заключившего такого рода соглашение, является добросовестное исполнение прописанных обязанностей. Поддержание порядка в доме, осуществление необходимых ремонтных работ, оплата коммунальных платежей и платежей, прописанных договором. Использование социальной площади не должно осуществляться с нарушением законодательных норм и правил.

Для составления и подписания документов наниматель жилплощади должен обратиться в специально уполномоченный на проведение данных процедур орган. Человеком предоставляются заявленные документы, они подлежат проверке специалистом, после чего следует подписание и регистрация договора.

Главным отличием от аналогичного договора по безвозмездному найму является зафиксированная обязанность, вступивших в отношение с государством в части жилого фонда, оплачивать необходимые взносы, коммунальные и иные услуги, содержание и ремонтные работы жилья.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

2. Порядок и условия заключения договора социального найма. Договор социального найма

Похожие главы из других работ:

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 1. Общие черты договора коммерческого найма и договора социального найма

Для уяснения настоящей сущности решения о передаче жилья в современных условиях, и о соотношении этого решения со сделкой соц. найма необходимо более подробно остановиться на некоторых положениях нового ЖК РФ. Следует обратить внимание…

Договор коммерческого и социального найма жилого помещения: общее и различное

Глава 2.Сравнение договора коммерческого найма и договора социального найма в разрезе отличительных особенностей

В науке приводится пример противоречий в ст. 678 ГК РФ, содержащей требование об использовании жилого помещения только для целей проживания, и ч. 2 ст. 17 ЖК РФ…

Договор найма государственного и муниципального жилищного фонда

1.3 Основания для заключения договора социального найма

В соответствии с ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных…

Договор найма жилого помещения

3.1 Порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Предметом договора найма является жилое помещение, которое должно быть: — изолированным (квартира в многоквартирном доме, жилой дом, часть квартиры или жилого дома. ..

Договор найма жилого помещения

2.1 Форма, порядок и условия заключения договора найма жилого помещения

Нормы ГК РФ прямо говорят нам о том, что договор найма жилого помещения, вне зависимости от его вида заключается в письменной форме (ст. 674 ГК РФ)…

Договор найма жилого помещения: понятия, разновидности

2.1 Форма, порядок и условия заключения договора

Как говорилось выше по договору найма жилого помещения одна сторона-собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель)

Пункты или содержание договора аренды

Пункты или содержание договора аренды

Стандартного договора аренды нет. Содержание отличается от случая к случаю. Типовой договор аренды содержит следующие пункты:

Пункты или содержание договора аренды

1. Характер аренды : В этом пункте указывается, является ли аренда операционной, финансовой или арендой с использованием заемных средств.Уточняется, что арендодатель соглашается сдать оборудование в аренду арендатору, а арендатор соглашается взять в аренду у арендодателя в соответствии с условиями договора аренды и арендуемого оборудования.

2. Описание : В пункте подробно описывается оборудование, его фактическое состояние, размер, компоненты, расчетный срок службы и ближайшие сроки.

3. Поставка и повторная доставка : Пункт определяет, когда и как оборудование будет доставлено арендатору и повторно доставлено арендодателю по истечении срока действия договора аренды.

4. Срок аренды : Изначально срок аренды называется периодом первичной аренды. После этого договор аренды подлежит продлению на период вторичной аренды. В пункте указывается срок аренды.

5. Аренда Аренда : Данный пункт определяет порядок выплаты арендной платы арендатором арендодателю. Арендная плата оплачивается по ставке, указанной в договоре. В нем также указывается требуемый аванс и любые гарантии, которые могут быть применимы.Кроме того, в пункте прямо указано, что арендатор будет платить по требованию штраф за просрочку платежа, процент в месяц от каждого взноса арендной платы.

6. Использование : Этот пункт устанавливает ответственность арендатора за надлежащее и законное использование арендованного оборудования.

7. Раздел : Этот пункт обеспечивает идентификацию оборудования и право собственности на него.

8. Ремонт и обслуживание арендованного оборудования : В этом пункте оговаривается ответственность за ремонт и обслуживание, страхование и так далее.

9. Изменение : Никакие изменения в арендуемом оборудовании не могут быть сделаны без письменного согласия арендодателя.

10. Владение : Арендатору гарантируется мирное владение оборудованием без каких-либо обвинений, залогов или любых других обременений.

11. Сборы : В этом пункте указывается, какая из сторон соглашения будет нести расходы по доставке, повторной доставке, таможне, транспортировке, подоходному налогу, налогу с продаж и таможенному оформлению.

12. Оговорка о возмещении : Оговорка о возмещении возмещает арендодателю любые косвенные убытки, возникшие в результате неисполнения арендованного оборудования.

13. Осмотр : Пункт «Осмотр» предусматривает осмотр арендодателем или его представителем для подтверждения наличия, состояния и надлежащего обслуживания оборудования.

14. Суб-лизинг : Этот пункт запрещает арендатору сдавать оборудование в суб-лизинг третьим лицам.

15. Неисполнение обязательств и средства правовой защиты : В этом пункте рассматриваются последствия неисполнения обязательств арендатором. Указывается регресс, доступный арендодателю. В этом пункте могут быть указаны другие средства правовой защиты, если они есть.

16. Применимость закона : В этом пункте указывается страна, законы которой имеют преимущественную силу в случае спора. Он также может содержать положение об арбитраже в случае возникновения спора.

Что такое факторинг? определение, виды и порядок действий

Определение : Факторинг подразумевает финансовое соглашение между фактором и клиентом, при котором фирма (клиент) получает авансы в обмен на дебиторскую задолженность от финансового учреждения (фактора).Это метод финансирования, при котором имеется прямая продажа торговой задолженности фирмой третьей стороне, то есть фактору, по сниженным ценам .

Факторинг — это финансовая альтернатива в финансировании и управлении дебиторской задолженностью. В договоре факторинга указаны условия продажи.

Говоря более тонко, факторинг — это отношения между фактором и клиентом, при которых фактор покупает дебиторскую задолженность клиента и выплачивает до 80% (иногда 90%) суммы немедленно, в момент заключения договора.Фактор выплачивает клиенту сумму баланса, то есть 20% от суммы, которая включает финансовые и операционные расходы, когда клиент оплачивает обязательство.

Виды факторинга

  • Факторинг с регрессом и без права регресса : В этом типе соглашения финансовое учреждение может обратиться к фирме, если долги не подлежат возмещению. Таким образом, фактор не принимает на себя кредитный риск, связанный с торговой задолженностью.

    С другой стороны, при факторинге без права регресса фактор не может обратиться к фирме в случае, если долг окажется безнадежным.

  • Раскрытый и нераскрытый факторинг : Факторинг, при котором наименование фактора указывается в счете-фактуре поставщиком товаров или услуг, запрашивающим у покупателя оплату фактора, называется раскрытым факторингом.

    И наоборот, форма факторинга, при которой название фактора не упоминается в счете, выставленном производителем. В таком случае фактор ведет книгу продаж клиента, и долг реализуется на имя фирмы. Однако контроль находится в руках фактора.

  • Внутренний и экспортный факторинг : Когда три стороны факторинга, т.е. клиент, клиент и фактор, проживают в одной стране, это называется внутренним факторингом.

    Экспортный факторинг, иначе известный как трансграничный факторинг, включает четыре стороны, то есть экспортер (клиент), импортер (клиент), фактор экспорта и фактор импорта. Это также называется двухфакторной системой.

  • Аванс и факторинг погашения : В предварительном факторинге фактор предоставляет клиенту аванс в счет непогашенной дебиторской задолженности.

    В факторинге по срокам погашения факторинговое агентство не предоставляет фирме аванс. Вместо этого банк получает сумму от клиента и выплачивает фирме либо в день получения суммы от клиентов, либо в дату гарантированного платежа.

В зависимости от типа факторинга взыскание долга осуществляется фактором или клиентом, в зависимости от обстоятельств.

Процедура

Процесс факторинга

  1. Заемщик или клиент продает книгу долгов кредитной организации (фактору).
  2. Фактор приобретает дебиторскую задолженность и предоставляет деньги в счет дебиторской задолженности после вычета и удержания следующей суммы, то есть адекватной маржи, комиссии фактора и процентов по авансу
  3. Инкассо от клиента пересылается клиентом фактору, и таким образом выплачивается аванс.
  4. Прочие услуги также оказывает фактор, в который входит:
  • Финансы
  • Взыскание долгов
  • Обслуживание долгов
  • Защита кредитного риска
  • Ведение книги дебиторов
  • Сопровождение дебиторов
  • Консультационные услуги

Фактор получает контроль над дебиторами клиента, которым товары продаются в кредит или кредит предоставляется, а также контролирует книгу продаж клиента.

Коллективное соглашение о процедурах найма и управления персоналом, заключенное между МОТ и Союзом 6 октября. Ppt скачать

Презентация на тему: «Коллективное соглашение о процедурах найма и управления персоналом, заключенное между МОТ и Союзом 6 октября 2000 года» — стенограмма презентации:

1

2 Коллективное соглашение о процедурах найма и управления персоналом, заключенное между МОТ и Союзом 6 октября 2000 г.

3 Набор и отбор — Руководящие принципы  Охватывает классы от G1 до P5  Относится ко всем должностным лицам МОТ  Сбалансированное управление (пол, национальность и т. Д.) И отсутствие дискриминации

4 Набор и отбор — Руководящие принципы  Требование компетентности и добросовестности  Профессиональное консультирование и инструктаж должностных лиц  Обязательство соблюдения конфиденциальности

5 Открытие конкурса  Заявка подает руководитель  Правозащитник помогает определить должностную инструкцию  Мнение Союза

6 Техническая оценка  Разработана ответственным руководителем при содействии технического жюри chief Руководитель составляет короткий список кандидатов  Отчет направляется в Союз для комментариев


7 При отсутствии комментариев со стороны Союза:  рекомендация Генеральному директору В случае комментариев со стороны Союза:  обсуждение с ответственным руководителем, за которым следует  рекомендация Генеральному директору, раздельная или нет Техническая оценка

Договор об отказе от аренды — бесплатные юридические формы

РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА АРЕНДЫ

НАСТОЯЩИЙ отказ от договора аренды (далее «Договор») вступает в силу ___ дня _____________, 20____ г. между _____________ (далее вместе «Арендодатель») и ________________ (далее «Арендатор»).

ПОСКОЛЬКУ стороны заключили Договор аренды, относящийся к определенному недвижимому имуществу в ___________________, _________________County, __________________;

ПОСКОЛЬКУ стороны желают расторгнуть договор аренды.

СЕЙЧАС, ПОЭТОМУ, ПРИ РАССМОТРЕНИИ взаимных договоренностей, содержащихся в настоящем документе, и других хороших и ценных соображений, получение и достаточность всего которого настоящим подтверждается, стороны соглашаются и заключают договор о нижеследующем:

  1. Это определенное Соглашение об аренде между сторонами от __________, 20___, охватывающее недвижимое имущество, расположенное в ________________________, округ ___________, _______________, настоящим аннулируется, прекращается и иным образом считается недействительным с момента вступления в силу.

2. Стороны заявляют, что любые права или обязательства по указанному Соглашению об аренде настоящим прекращаются и освобождаются, и настоящим полностью и полностью освобождают друг друга от обязательств.

3. Настоящее Соглашение регулируется и толкуется в соответствии с законодательством штата _________________.

СВИДЕТЕЛЬСТВО НАШИ ПОДПИСИ ____ день ___________________, 20____.

Арендодатель: Арендатор:

________________________ __________________________
ГОСУДАРСТВО _______________________

ГРАФА _____________________

ЛИЧНО явился и предстал передо мной, нижеподписавшимся в вышеупомянутой юрисдикции и для вышеупомянутой юрисдикции, внутренним лицом, названным ______________ в вышеупомянутом и вышеупомянутом письменном документе, который подтвердил мне, что он подписал и доставил вышеупомянутый письменный документ в тот день и в год и для целей, указанных в нем.

ПРЕДАНО за моей рукой и официальной печатью ____ дня _______________, 20____.

___________________________

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НОТАРИУС

Срок действия моей комиссии истекает:

_______________________________

ГОСУДАРСТВО _______________________

ГРАФА _____________________

ЛИЧНО явился и предстал передо мной, нижеподписавшимся в вышеупомянутой юрисдикции и для вышеупомянутой юрисдикции, внутри, названным ________________ в вышеупомянутом и предшествующем письменном документе, который подтвердил мне, что он подписал и доставил вышеупомянутый письменный документ в тот же день и в год и для целей, указанных в нем.

ПРЕДАНО за моей рукой и официальной печатью ____ дня _______________, 20_____.

_____________________________

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НОТАРИУС

Срок действия моей комиссии истекает:

_______________________

ГОСУДАРСТВО ________________________

ГРАФ ______________________

ЛИЧНО явился и явился передо мной, нижеподписавшимся в вышеупомянутой юрисдикции и для вышеупомянутой юрисдикции, внутренним лицом, названным _____________________ в вышеуказанном письменном документе, который подтвердил мне, что он подписал и доставил вышеупомянутый письменный документ в тот день и в год и для целей, указанных в нем.

ПРЕДАНО за моей рукой и официальной печатью ____ дня _______________, 20____.

________________________________

ГОСУДАРСТВЕННЫЙ НОТАРИУС

Срок действия моей комиссии истекает:

____________________________

Формы государственной аренды

—- Формы аренды для конкретного штата можно загрузить в формате Word, перейдите по ссылке

http://www.uslegalforms.com/landlordtenant/

Порядок расторжения договора лизинга | Малый бизнес

Язык коммерческой аренды определяет порядок расторжения договора между арендодателем и арендатором.По условиям договора арендатор может занимать коммерческое помещение на ограниченный срок до даты истечения срока аренды. Арендатор и домовладелец обязаны соблюдать условия договора в течение срока аренды.

Оговорка о разрыве

Договор коммерческой аренды может содержать пункт, разрешающий арендатору расторгнуть договор аренды, не будучи обязанным платить оставшуюся арендную плату по договору аренды. Это положение о досрочном прекращении иногда называют оговоркой о прекращении действия.Определенные условия должны быть соблюдены, прежде чем арендатор сможет реализовать свое право на расторжение договора до окончания срока аренды. Арендатор должен своевременно уведомить о своем намерении досрочно расторгнуть договор. Большинство положений о перерывах предусматривают, что арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор в течение определенного периода времени. Например, договор коммерческой аренды может содержать пункт о прекращении аренды, дающий арендатору право на досрочное расторжение не ранее, чем через год после начала аренды.

Соглашение о расторжении

Некоторые владельцы бизнеса могут потребовать расторжения коммерческой аренды по разным причинам, таким как потеря продаж, ухудшение состояния собственности, банкротство или изменения в структуре бизнеса. В любое время после начала действия договора аренды арендодатель и арендатор могут договориться в письменной форме о расторжении договора аренды до истечения срока аренды. В соглашении о расторжении договора будут четко указаны слова, указывающие, что арендатор и арендодатель взаимно соглашаются расторгнуть договор.В соответствии с соглашением о расторжении договора арендатор отказывается от собственности, а арендодатель соглашается освободить арендатора от дальнейших обязательств по договору. Тем не менее, домовладелец может сохранить за собой право предъявить иск о возмещении ущерба при досрочном расторжении или взимать плату за досрочное расторжение.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *