Порядок установления границ земельного участка: Статья 39. Порядок согласования местоположения границ земельных участков

Содержание

Росреестр

Согласование границ земельного участка – это одна из процедур при межевании земельного участка, регламентирующая получение согласия правообладателя смежного (соседнего) земельного участка на установление границ в координатах, согласно межевому плану. Это необходимо, если, к примеру, у вас в собственности есть земельный участок, границы которого не установлены в соответствии с земельным законодательством, иными словами, участок не отмежеван. Не отмежеванный земельный участок означает, что границы имеют примерные, а не точные координаты. Поэтому, в целях уменьшения конфликтов между соседями, законодательством предусмотрен обязательный порядок согласования границ между соседями у которых земельные участки не отмежеваны. Иными словами, соседям необходимо договориться, где будет проходить общая граница участков и зафиксировать это в акте согласования границ.

Необходимо согласовывать границы с лицами, которым принадлежат земельные участки на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также на праве аренды, если смежные земельные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и договор аренды заключен на срок более чем пять лет.

От имени указанных выше лиц в согласовании границ могут участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности, федерального закона либо акта уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления. Если смежный участок входит в состав общего имущества многоквартирного дома, то в согласовании границ может участвовать представитель собственников помещений в таком доме, уполномоченный решением общего собрания собственников. Если смежный участок входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, то эти лица также могут направить своего представителя. Представитель может быть направлен также от членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, если согласованию подлежат границы земельного участка, который относится к имуществу общего пользования в таком объединении.

Согласование границ проводится с установлением границ земельных участков на местности или без него (по выбору заказчика кадастровых работ).

Согласование границ может быть осуществлено в индивидуальном порядке с каждым заинтересованным лицом либо путем проведения собрания.

Собрание проводится в населенном пункте, в котором расположены соответствующие земельные участки, или ближайшем к ним. Может быть выбрано и другое место, но оно должно быть согласовано со всеми заинтересованными лицами.

Извещение о собрании вручается заинтересованным лицам или их представителям лично под расписку, по почте с уведомлением, по электронной почте. Если адреса таких лиц неизвестны или почтовое отправление вернулось с отметкой о невозможности его вручения, то извещение о собрании публикуется в официальном издании соответствующего населенного пункта.

Извещение должно быть вручено или опубликовано за 30 дней до дня проведения собрания.
При проведении согласования границ кадастровый инженер обязан:

1) проверить полномочия участников согласования;
2) обеспечить возможность ознакомления с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения по его содержанию;
3) указать подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

Участники согласования должны предъявить кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность и подтверждающие права на земельные участки.

Результат согласования границ оформляется актом. Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если акт подписан всеми участниками согласования. Если же кто-то из них не подписал акт и не представил возражений по поводу границ и при этом был должным образом уведомлен, то границы считаются согласованными, а в акте делается соответствующая запись.

Если участник согласования представил письменные возражения с обоснованием отказа в согласовании границ, в акт вносится запись о содержании этих возражений. Если возражения обоснованные, то они должны быть сняты путем проведения повторного согласования границ. В этом случае оформляется новая редакция чертежа земельного участка.     Споры, не урегулированные в результате согласования границ, разрешаются в судебном порядке.

Установление границ земельного участка

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Споры по недвижимости » Земельный участок » Установление границ земельного участка

Земельное законодательство определяет, что часть земной поверхности, имеющая установленные границы, является земельным участком. Главным признаком, позволяющим выделить земельный участок в качестве самостоятельного объекта недвижимости, являются его внешние границы, определенные при формировании участка.


Понятие установления границ участка

Установление границ, проведенное в соответствии с требованиями законодательства, позволяет индивидуализировать участок среди прочих, сформировать его как полноценный объект недвижимости. Внешняя граница земельного участка складывается из географических координат, определяемых путем геодезического исследования территории с нанесением их на топографические карты и схемы.

Границы земельного участка позволяют определить его местоположение, то есть привязать его к границам соседних сформированных участков, а также к природным или искусственным объектам.

Установление границ участка требуется в следующих случаях:

  • 1) Первоначальное формирование земельного участка для целей кадастрового учета и последующего предоставления в пользование физическим и юридическим лицам;
  • 2) Проведение комплексных кадастровых работ для целей установления или изменения категорий земли, территориального зонирования в рамках подготовки градостроительного регламента;
  • 3) Наличие несоответствия внешних границ земельных участков, один или несколько из которых находятся на стадии формирования (определения).

Главной целью установления границ является индивидуализация конкретного земельного участка, позволяющая выделить этот объект среди аналогичных.

Процедура установления границ

Порядок установления границ является частью единого процесса определения местоположения участка и регламентирован Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В Российской Федерации деятельность по установлению границ  осуществляют кадастровые инженеры, которые обязаны иметь профессиональный квалификационный аттестат, а также состоять членом одной из саморегулируемых организаций в сфере кадастровой деятельности.

Указанные работы проводятся кадастровыми инженерами по заказу государственных органов и путем заключения договора с любым заинтересованным лицом.

По итогам кадастровых работ формируются внешние границы земельного участка, которые позволяют выделить его из группы смежных однородных объектов. Установление границ обязательно должно сопровождаться привязкой к границам соседних участков.

Одним из элементов понятия установления границ является уточнение границ сформированного земельного участка. Данный вид работ может потребоваться в случае технической ошибки, выявленной органами кадастрового учета, которая состоит в пересечении границ одного или нескольких соседних участков, а также наложение границ участка на границы земель, ранее прошедших процедуру постановки на учет.

Законодательством предусмотрено, что установление границ находится в компетенции органов Росреестра, которые проводят кадастровый учет земельного участка по итогам работы кадастрового инженера. Именно территориальные органы Росреестра вносят в ЕГРП сведения о земельных участках, в том числе и об установленных границах.

В некоторых случаях вопрос об установлении границ может быть решен в судебном порядке. Такая ситуация возникает при отсутствии соглашения между правообладателями смежных участков относительно общих внешних границ. Заинтересованное лицо обращается в суд с актом согласования границ, в котором указываются причины возражения относительно координат общих границ участков. К участию в судебном процессе привлекается кадастровый инженер, проводивший кадастровые работы со спорным участком.

Решение суда об установлении границ, вступившее в законную силу, будет являться основанием для внесения органом Росреестра сведений в ЕГРП.

Результаты работ по установлению границ земельного участкa 

После выполнения кадастровых работ по установлению координат границ, сформированный участок земли должен пройти процедуру постановки на государственный кадастровый учет. Такой учет проводится на основании документов, подготовленных инженером по итогам выполнения земельно-кадастровых работ, главным из которых является межевой план.

Межевой план представляет собой текстовый документ, описывающий основные характеристики земельного участка, а также топографическую карту (схему), на которой зафиксированы координаты границ земельного участка и их пересечение со смежными объектами.

После завершения процедуры постановки на кадастровый учет земельному участку присваивается уникальный идентификационный номер, а сведения о нем вносятся в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Если кадастровым инженером проводилось уточнение границ ранее сформированного участка, то в ЕГРП вносятся изменения в части координат границ земельного участка.

После выполнения работ по установлению местоположения земельного участка и постановки на кадастровый учет, этот участок может выступать в качестве объекта различного рода сделок, т.е. считается введенным в хозяйственный оборот.  

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопросы и ответы юристов

Как определяются границы земельного участка

Как определяются границы земельного участка

В соответствии с п. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, а при отсутствии такого документа — исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Пунктом п. 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ определено, что согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности.

Прокуратура Фрунзенского района

8 вопросов об уточнении границ земельного участка

Как и зачем уточнять границы земельного участка? Какие документы пригодятся при уточнении границ старого участка? Как провести согласование результатов в сложной эпидемиологической обстановке? На эти и другие вопросы ответили эксперты Федеральной кадастровой палаты. 

1. Что такое граница участка? 

Описание местоположения границ земельного участка является одним из основных сведений, позволяющих определить земельный участок в качестве индивидуально определенной вещи. Местоположение границ земельного участка отображается в графической части межевого плана. Кроме того, границы земельного участка могут быть установлены на местности. Местоположение границ земельного участка устанавливается путем определения координат характерных точек таких границ.  

2. Что такое межевание? 

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.  

3. Зачем уточнять границы земельного участка? 

Точно определенные границы земельного участка могут стать защитой от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, а также самовольному строительству объектов недвижимости на таком земельном участке. Также наличие границ земельного участка дает возможность беспроблемно совершать с участком любые операции и сделки, например, продать его будет проще, ведь вряд ли покупатели захотят приобретать участок без четких границ. 

Уточнение границ поможет исправить возможные ошибки, в том числе в сведениях о фактически используемой площади. Она может отличаться от той, что указана в сведениях ЕГРН. А ошибочные сведения о площади участка могут стать причиной неверного определения его кадастровой стоимости и, как следствие, неверного определения размера земельного налога. 

Если вы решили разделить земельный участок, такой раздел возможен только при наличии установленных границ существующего земельного участка. 

4. Как узнать, какие сведения о земельном участке внесены в Единый государственный реестр недвижимости? 

Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. 

Если реестр не содержит необходимых сведений о границах, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Площадь такого участка будет указана целым числом – тем же, что и в правоустанавливающем документе. 

В случае если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью не ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения, уточнение местоположения границ земельного участка не требуется, за исключением случая, если в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка. 

Можно воспользоваться и справочным сервисом «Публичная кадастровая карта». Найти конкретный земельный участок на ней проще всего по адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, требуется уточнение местоположения границ.  

Важно! При обращении к кадастровой карте будьте внимательными: у сервиса есть сайты-двойники, которые могут представлять информацию, не соответствующую действительности. Публичная кадастровая карта размещена по адресу: pkk.rosreestr.ru. 

Подать запрос в бумажном виде на получение выписки можно лично, обратившись в многофункциональный центр (МФЦ) или Кадастровую палату. Чтобы получить сведения ЕГРН дистанционно, можно воспользоваться сервисом Федеральной кадастровой палаты, который позволяет получить выписку в течение нескольких минут, либо официальным порталом Росреестра. Электронная выписка заверяется усиленной электронной подписью. 

5. Как уточнить границы участка? 

Уточнение местоположения границ – это целый комплекс работ, которые может провести только специалист, обладающий правом на осуществление кадастровой деятельности (кадастровый инженер). Поэтому в первую очередь собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения необходимых работ. Ознакомиться с информацией о действующих кадастровых инженерах можно через сервис «Государственный реестр кадастровых инженеров». При выборе кадастрового инженера стоит обратить внимание на его опыт, качество и сроки выполнения кадастровых работ. 

Кадастровый инженер выезжает на место и проводит необходимые замеры. Если есть забор, то замеры проводят по нему. Если забора нет, лучше заранее обозначить углы участка колышками. Следующий этап – ознакомление с результатами замеров. Далее – процесс согласования границ с владельцами смежных участков. После этого кадастровый инженер подает пакет документов в орган регистрации прав. 

При формировании границы он должен соблюдать ряд правил: например, граница земельного участка не должна пересекать границы населенных пунктов или муниципальных образований; граница не должна пересекать границу смежных участков. 

Результатом становится подготовка межевого плана, содержащего сведения о координатах границ земельного участка. 

6. Какие нужны документы? 

Кадастровый инженер не сможет установить границы земельного участка просто так, как хочется собственнику. Для проведения работ, в числе прочего, ему потребуются документальные свидетельства, что участок выделен именно в этом месте и именно такой площади. 

Согласно действующему законодательству, уточнение границ земельного участка проводится на основании сведений, которые содержатся в правоустанавливающем документе на земельный участок. 

Дополнительно могут быть использованы сведения, указанные в документах, определявших местоположение границ участка при его образовании. 

Если таковых нет – уточнение можно провести в соответствии с границами, существующими на местности 15 и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ участка. 

Дополнительные разъяснения даны Департаментом недвижимости Минэкономразвития. Документами, определяющими местоположение границ земельного участка при его образовании и их существование 15 и более лет, могут быть: 

  • Ситуационные планы, содержащиеся в техпаспортах объектов недвижимости (расположенных на земельном участке), которые подготовлены органами государственного технического учета и технической инвентаризации (БТИ). 

  • Материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной власти. 

  • Документы по территориальному планированию муниципальных образований. 

  • Проекты организации и застройки территории дачных, садовых и огородных некоммерческих товариществ. 

Важно: документы должны соответствовать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания документа и в момент издания. 

7. Как согласовать границы участка с соседями? 

Мало уточнить местоположение границ участка – необходимо согласовать его с правообладателями смежных, то есть соседских участков. Кадастровый инженер должен направить им соответствующие извещения на почтовый или электронный адрес. Если найти их не получается, кадастровый инженер публикует извещение в местной прессе. Адресат будет считаться уведомленным, даже если он не прочитает это объявление. 

Правообладатели смежных участков должны подтвердить свое согласие, подписав акт согласования. В случае непреодолимых разногласий нужно подать кадастровому инженеру письменное возражение. Оно должно быть зафиксировано в акте согласования, а также приложено к межевому плану. 

При наличии обоснованных возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде. Кадастровый инженер, проводивший межевание, также может быть привлечен к делу в качестве третьего лица. 

Урегулирование земельного спора на стадии согласования границ избавит от необходимости обращаться в суд. Судебные разбирательства по вопросам установления границ участков – одни из самых сложных и длительных. 

8. Можно ли проводить согласование границ земельных участков в период сложной эпидемиологической обстановки? 

Действующим законодательством не предусмотрено каких-либо особенностей процедуры согласования границ. Кадастровый инженер по своему выбору может проводить согласование как индивидуально с каждым соседом, так и проведя собрание с их участием. При этом если провести согласование в индивидуальном порядке по каким-то причинам невозможно, кадастровый инженер может в извещении о проведении собрания назначить определенное время для каждого заинтересованного лица.  

Во время процедуры согласования в период сложной эпидемиологической обстановки необходимо соблюдать социальную дистанцию и пользоваться средствами индивидуальной защиты. 

Документы для внесения изменений в сведения госреестра недвижимости можно подать через МФЦ, с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, направить почтой в адрес регионального управления органа регистрации прав или воспользоваться выездным обслуживанием Кадастровой палаты. 

Порядок согласования местоположения границ земельных участков

28.05.2019 10:58 (ред.28.05.2019 11:02)

Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в случае, если в результате кадастровых работ уточняется  местоположение границ земельного участка.

Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве  собственности,  пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования,  аренды (если  договор аренды заключен на срок более чем пять лет).

От имени заинтересованных лиц в согласовании местоположения границ вправе участвовать их представители, действующие на основании нотариально удостоверенной доверенности. В согласовании местоположения границ от имени органа государственной власти или органа местного самоуправления вправе участвовать представитель данного органа.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке.  В случае согласования местоположения границ посредством проведения собрания извещение о проведении собрания вручается под расписку, направляется по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу, либо опубликовывается в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов муниципального образования. Опубликование извещения о проведении собрания о согласовании местоположения границ допускается в случае, если:

  • в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН) отсутствуют сведения об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц;
  • смежный земельный участок расположен в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;
  • земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

 В извещении о проведении собрания о согласовании местоположения границ должны быть указаны:

  • сведения о заказчике соответствующих кадастровых работ, в том числе почтовый адрес и номер контактного телефона;
  • сведения о кадастровом инженере, выполняющем соответствующие кадастровые работы, в том числе его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер контактного телефона;
  • кадастровый номер и адрес земельного участка, в отношении которого выполняются соответствующие кадастровые работы, кадастровые номера и адреса смежных с ним земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала;
  • порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;
  • место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;
  • сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено, направлено или опубликовано в срок не менее чем тридцать дней до дня проведения данного собрания. Заинтересованное лицо, отказавшееся принять извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ, считается надлежащим образом извещенным о проведении данного собрания.

Кадастровый инженер обязан:

  • проверить полномочия заинтересованных лиц или их представителей;
  • обеспечить возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дать необходимые разъяснения относительно его содержания;
  • указать заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования местоположения границ с их установлением на местности).

При проведении согласования местоположения границ заинтересованные лица или их представители предъявляют кадастровому инженеру документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей заинтересованных лиц, а также документы, подтверждающие права заинтересованных лиц на соответствующие земельные участки (за исключением случая, если сведения о зарегистрированном праве  на земельный участок содержатся в ЕГРН).

Заместитель главного государственного инспектора ЗАТО Северск по использованию и охране земель          Р. К. Панина

 

Порядок установления границ земельного участка: помощь адвоката

   Установление границ земельного участка в натуре – дело не простое.

   Наш земельный адвокат займет Вашу позиции в споре о границах земельных участков с целью отстоять права и законные интересы.

Порядок установления границ земельного участка

   Земная поверхность, границы которой определены в рамках с федерального закона, записанном в ст. 11.1 земельного кодекса Российской Федерации признается отдельным земельным участком. Частым явлением сегодня является заблуждение владельцев приусадебных хозяйств по поводу реально существующих линий межевания между их земельными владениями. Доказывать правомерность претензий, касающихся месторасположения линий межевания довольно сложно без предварительного точного установления их месторасположения. Иск об установлении границ земельного участка помогает защитить нарушенное право.

   Особенно не обойтись без прохождения установления границ невозможно при вопросе выдел доли земельного участка, который часто проходит очень эмоцианально и требует привлечение нашего юриста по земельному праву.

Как решается спор об определение границ земельного участка?

    Людям, которые ищут ответ на вопрос о том, как определить границы земельного участка, следует в первую очередь знать, что граница является основным его индивидуализирующим признаком прописанным в с 3 ч. 1 ст. 7 Закона № 221-ФЗ. Определяются данные картографические данные в процессе межевания, то есть с помощью определенных координат и точек, указания места его расположения и площади. Все эти данные прописываются в государственном кадастре недвижимости.

   Для четкого фиксирования границ земельного участка необходимо предоставить в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии документ, подтверждающий право на его владение не нарушая порядок установления границ земельного участка. Если таковой отсутствует, то уточнение осуществляется на основании данных, содержащихся в документах, оформленных при изначальном образовании участка. Такими документами является техпаспорт, свидетельства и договорные документы.

   При разрешении конфликтной ситуации специалистами по землеустройству проводится вынос характерных точек на местности. Часто конфликт выявляется в процессе перевода категории земель или при сделке с недвижимостью. Проводится геодезическая съемка поворотных точек, которые указываются единым государственным реестром. Эти данные официально и являются границами земельного участка. После установления месторасположения точек проводится их закрепление с помощью специальных межевых знаков. Это обеспечит наглядную демонстрацию места, где проходит граница земельного участка. Если после завершения данной процедуры соседи не достигают мирового соглашения, спор разрешается в судовом порядке.

ВНИМАНИЕ: как выиграть судебные споры по земельным участкам между соседями и иными лицами – смотрите видео. Подпишитесь на YouTube канал и бесплатная консультация по земельным вопросам в комментариях ролика пройдет профессионально и в срок.

Адвокат по установлению границ земельного участка в Екатеринбурге

   В числе самых часто встречающихся земельных споров значится спор о правильном определении границы между земельными участками. Итогом таких споров может стать принудительное освобождение самовольно занятого участка земли, установление четких границ межевания, восстановление законных границ участков, исправление ошибочных сведений об их расположении в учетном кадастровом документе и др.

   С нашим адвокатом по земельным вопросам установление границ земельного участка или восстановления границ участка пройдет на профессиональной основе и в срок.

Читайте еще и работе земельного адвоката:

Начнем оспаривание кадастровой стоимости земельного участка вместе с Вами

Все про право выкупа земельного участка по ссылке

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Об установлении границ земельных участков

Вопрос о порядке установления границ земельных участков до сих пор остается актуальным для многих жителей нашей республики. Так как одной из распространенных причин возникновения судебных споров в сфере кадастрового учета является отсутствие юридически установленных границ земельных участков.

Управление Росреестра по Республике Адыгея продолжает отвечать на вопросы граждан о необходимости и порядке межевания земельных участков.

Вопрос: Требуется ли согласование границ с соседями?

Ответ: Обязательным условием при уточнении местоположения границ земельного участка является проведение согласования местоположения границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Вопрос: Где можно получить сведения о собственнике земельного участка?

Ответ: В настоящее время филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Республике Адыгея (далее – Филиал) наделен полномочиями по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН).

Филиал осуществляет предоставление сведений, содержащихся в ЕГРН, за исключением сведений выписки о содержании правоустанавливающих документов, а также копии договора или иного документа, выражающего содержание односторонней сделки, совершенной в простой письменной форме, иного правоустанавливающего документа.

Запрос о предоставлении сведений может быть подан в любой офис приема-выдачи документов государственного бюджетного учреждения «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг».

В случае личного обращения в офисы МФЦ запрос о предоставлении указанных сведений оформляет специалист, осуществляющий прием документов.

При направлении запроса по почте запрос должен быть оформлен в соответствии с требованиями, установленными Порядком предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, утвержденным Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2015 N 968.

18VAC10-20-370. Минимальные стандарты и процедуры для практики землеустройства.

A. Минимальные стандарты и процедуры, изложенные в этом разделе, должны использоваться для обследований сухопутных границ, проводимых в Содружестве Вирджиния. Нанесение печати, подписи и даты профессионала в соответствии с требованиями настоящих правил должно служить доказательством того, что съемка границ земли проведена правильно, насколько это известно, информации и убеждений профессионала, и соответствует минимальным стандартам и процедурам, изложенным в настоящем документе. глава.

B. Методика исследования. Специалист должен найти в земельной документации надлежащее описание земли, подлежащей обследованию, и получить описание прилегающей земли (ов), относящееся к общим границам. Специалист несет дополнительную ответственность за использование других доступных данных, относящихся к обследованию, из любых других известных источников. Свидетельства, полученные из всех известных источников, включая свидетельства, найденные в полевых условиях, должны быть тщательно сравнены, чтобы помочь в установлении правильных границ обследуемой земли.Специалист должен четко указать на таблицах, картах и ​​отчетах несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Целью данного постановления не является требовать от профессионала исследования вопроса о праве собственности или обременениях на соответствующую землю.

C. Минимальные полевые процедуры.

1. Угловые измерения. Угловые измерения, выполненные для линий съемки траверсов или наземных границ, будут производиться с использованием правильно настроенного прибора транзитного типа, который позволяет проводить прямые считывания с минимальной точностью 30 угловых секунд или метрического эквивалента.Число углов поворота на данной станции или углу будет числом, которое, по мнению профессионала, может быть использовано для обоснования среднего истинного угла с учетом состояния используемого инструмента и существующих полевых условий.

2. Линейное измерение. Измерение расстояний для линий траверса или линий съемки границы суши должно производиться с помощью металлических лент, которые были проверены и должным образом откалиброваны в отношении приращения расстояний, или с помощью правильно откалиброванного электронного оборудования для измерения расстояния в соответствии с инструкциями и процедурами, установленными изготовителем такое оборудование.Все линейные измерения должны быть сведены к горизонтальной плоскости, и другие необходимые корректировки должны быть выполнены перед использованием таких линейных измерений для вычислительных целей.

3. Стандарты точности и точности пересечения полей и границ суши. Для съемки границы земли, расположенной в сельской местности, максимально допустимая погрешность закрытия для полевого похода должна составлять одну часть из 10 000 (1/10 000). Сопутствующее угловое закрытие должно быть таким, чтобы выдерживать одну часть из 10 000 (1/10 000) максимальной ошибки закрытия.Для съемки границы земли, расположенной в городской зоне, максимально допустимая погрешность закрытия траверса должна составлять одну часть из 20 000 (1/20 000). Сопутствующее угловое закрытие должно выдерживать одну часть из 20 000 (1/20 000) максимальной ошибки закрытия.

Максимально допустимая неопределенность положения, основанная на уровне достоверности 95% для любого независимого граничного угла или независимой точки, расположенной на границе, которая была установлена ​​с использованием систем глобального позиционирования, не должна превышать позиционного допуска, равного 0.07 футов (или 20 мм + 50 ppm).

4. Памятник. В качестве необходимого условия для завершения рабочего продукта, каждое обследование границы участка или участка земли должно быть оформлено объектами из прочного материала на всех углах и изменениями направления на границе земли, за исключением меандров, таких как меандры. ручьев, приливов, озер, болот и предписывающих полос отвода, и каждый такой памятник, кроме памятника природы, должен, когда это физически возможно, идентифицироваться маркером временного свидетеля.Если физически невозможно установить фактические углы, должны быть установлены соответствующие контрольные памятники, желательно на линии, и местоположение каждого должно быть указано на табличке или карте сухопутной границы.

Все границы, как внешние, так и внутренние, первоначального обследования для любого раздела или раздела земли должны быть монументированы в соответствии с положениями этого подразделения, если такое сооружение не регулируется иным образом положениями постановления о местных подразделениях.

5. При съемке границ земельного участка, предусматривающей разделение, когда обследуется только разделение вместо всего участка, любые новые углы, устанавливаемые вдоль существующих границ земельных участков, требуют, чтобы эти существующие границы владений были установлены по всей их длине. Это должно включать восстановление или восстановление существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

D. Офисные процедуры.

1. Расчеты. Расчет данных полевых работ должен выполняться с использованием математических процедур, которые производят закрытие и математические результаты, которые можно сравнивать с описаниями и данными записи.Такие вычисления должны использоваться для определения окончательной сухопутной границы рассматриваемой земли.

2. Таблички и карты. На всех таблицах и картах, используемых для изображения результатов обследования границ суши, должна быть указана следующая информация:

а. Название пограничной пластины, обозначающей обследуемую землю и показывающую район, город и округ или город, в котором расположена эта земля, и масштаб чертежа.

г. Имя владельца записи и ссылки на запись.

г. Имена всех соседних владельцев записи со ссылками на записи или с названием подразделения и обозначениями лотов и ссылками на записи.

г. Несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемым земельным участком и прилегающим (ыми) земельным участком (ами). Несоответствия должны быть четко отмечены профессионалом.

e. Названия автомагистралей и дорог с указанием номера маршрута и ширины полосы отвода или расстояния до центра физического покрытия и ширины покрытия, названия железных дорог, ручьев, примыкающих, пересекающих или находящихся в непосредственной близости от границы, и других заметных или общеизвестные объекты, которые информативны относительно расположения сухопутной границы.

ф. Расстояние до ближайшего перекрестка дорог, известного или известного объекта. В случае удаленных районов необходимо предоставить масштабированные координаты с указанием широты и долготы.

г. Предметы, пересекающие любые границы собственности, такие как, помимо прочего, физические посягательства, и свидетельства сервитутов, таких как коммунальные услуги и другие физические особенности, относящиеся к границам собственности.

ч. Пеленг всех линий и меандров с точностью до ближайших 10 угловых секунд или метрического эквивалента.

и. Соответствующие данные кривой для выполнения математических замыканий.

Дж. Расстояние между линиями собственности и меандрами с точностью до сотой (0,01) фута или метрического эквивалента.

к. В соответствии с подразделом C 5 этого раздела, азимут и расстояния от новых углов до существующих углов на каждом конце существующих линий собственности.

л. Для собственности, расположенной в сельской местности, площадь с точностью до сотых (0,01) акра или метрического эквивалента.

г. Для собственности, расположенной в городских районах, площадь с точностью до ближайшего квадратного фута или тысячных (0,001) акра или метрического эквивалента.

п. Стрелка на север и источник меридиана, использованные для съемки.

о. Для внутренних обследований — справочный азимут и расстояние до угла собственности соседнего владельца или другого заметного объекта, включая, но не ограничиваясь, пересекающиеся улицы или дороги.

с. Обозначение налоговой карты или географический идентификационный номер посылки, если таковой имеется.

кв. Описание каждого найденного и установленного памятника профессионалом.

г. Заявление о том, что показанная съемка границ суши основана на текущем полевом исследовании или на основе документов, табличек, других съемок или их комбинации. Если показанная граница суши является компиляцией из документов или табличек, или обследованием других лиц, в названии площадки должно быть четко указано, что эта площадка не представляет собой текущую съемку границы суши.

с. Заявление о том, был ли предоставлен профессиональный отчет о названии.

т. Заявление о том, все ли сервитуты показаны на табличке.

шт. Имя и адрес землемера или зарегистрированного предприятия.

v. Печать, подпись и дата специалиста.

3. Описание размеров и границ. По запросу клиента или его агента, специалист должен подготовить описание границ и границ в повествовательной форме для завершения любого недавно проведенного обследования границ суши. Описание должно отражать все размеры и границы, площадь описываемой собственности, все соответствующие памятники, имена владельцев записей или другую соответствующую идентификацию всех соседей, а также любые другие данные или информацию, которые считаются необходимыми для надлежащего описания собственности.Обычно метки и границы произносятся по часовой стрелке вокруг территории. Специалист должен четко определить в описании размеров и границ любые несоответствия, обнаруженные при исследовании общих границ между исследуемой землей и прилегающей землей или землями. Для подразделений профессионал должен подготовить описание границ в повествовательной форме только для внешних границ объекта.

Описание размеров и границ не требуется для проверки или переустановки углов участка или другого земельного участка в соответствии с ранее выполненным обследованием границ участка, например, участок на участке, где нет необходимости изменять запись. границы лота.

На основе VR130-01-2 § 5.10, эфф. 18 октября 1985 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 4, Выпуск 8, эфф. 1 марта 1988 г .; Том 6, выпуск 20, эфф. 1 сентября 1990 г .; Том 7, Выпуск 14, эфф. 8 мая 1991 г .; Том 8, Выпуск 7, эфф. 1 февраля 1992 г .; Том 10, Выпуск 15, эфф. 19 мая 1994 г .; Том 13, Выпуск 23, эфф. 1 октября 1997 г .; Том 18, Выпуск 7, эфф. 1 марта 2002 г .; Errata, 18:10 VA.R. 1342 28 января 2002 г .; с поправками, Вирджиния Регистр Том 23, Выпуск 1, эфф. 1 февраля 2007 г .; Том 32, Выпуск 6, эфф.1 января 2016 г.

Глава 17.14 КОРРЕКТИРОВКА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ГРАНИЦЫ

Глава 17.14


КОРРЕКТИРОВКА И ИСКЛЮЧЕНИЕ ГРАНИЦЫ

Ячейки:

17.14.010 Назначение и сфера применения.

17.14.020 Порядок действий.

17.14.030 Предварительная консультация с персоналом.

17.14.040 Процедуры подачи заявок и рассмотрения.

17,14.050 Обзорная карта.

17.14.060 Критерии утверждения — Уравнивание границы.

17.14.065 Критерии утверждения — Устранение границы.

17.14.070 Запись.

17.14.010 Назначение и область применения.

Цель корректировки линии границы (участка) состоит в том, чтобы разрешить изменение общих линий собственности между соседними участками, участками или земельными участками, чтобы разрешить пограничные споры, исправить границы участка или отступить от посягательств, улучшить дизайн участка, улучшить доступ , или разместить незначительную передачу земли.Целью исключения линии границы (участка) является растворение промежуточных линий границы между двумя или более участками, находящимися в одном владении, как правило, для предотвращения строительства зданий поверх линии участка. Процесс корректировки или исключения не должен создавать никаких дополнительных участков, участков или участков, а также не должен создавать участок, пригодный для строительства, из участка, который изначально не предназначался для строительства (например, специальные участки, участки и т. Д.). Все полученные участки, участки или участки должны иметь достаточную площадь и размеры, чтобы соответствовать минимальным текущим требованиям для зонирования и застройки.(Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.020 Порядок действий.

Раздел 15 EMC устанавливает разрешительные процедуры, в том числе процедуры корректировки границ (разрешения типа I). Любые процедуры, содержащиеся в этой главе, являются дополнительными к процедурам, указанным в Разделе 15 EMC (Приказ 2316 § 2 (Exh. A), 2006).

17.14.030 Предварительная консультация с персоналом.

Рекомендуется, чтобы любое лицо, желающее изменить расположение линии участка, сначала проконсультировалось с отделом развития сообщества, а затем предоставило материалы для неформального рассмотрения предложения персоналом перед подачей официальной заявки.(Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.040 Порядок подачи заявок и рассмотрения.

Заявки на корректировку и исключение строки лота должны состоять из заполненной формы заявки, свидетельства создания отдельного лота, свидетельств о праве собственности, информации о других связанных разрешениях, двух бумажных копий карты обследования и невозмещаемого сбора. Отделы общественного развития и общественных работ рассмотрят поданные документы в соответствии с Разделом 15 EMC и потребуют исправлений при необходимости.После того, как все необходимые исправления будут внесены, городские власти потребуют предоставить окончательную карту обследования майлара для подписей одобрения. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.050 Обзорная карта.

Требуемая геодезическая карта должна быть подготовлена ​​профессиональным геодезистом, имеющим лицензию в штате Вашингтон. Карта должна быть подготовлена ​​в соответствии с требованиями к обследованию и регистрации Раздела 58.09 RCW и Главы 332-130 WAC или с внесенными в него поправками и должна соответствовать Закону о записях обследования.Оригиналы из майлара с окончательной записью должны иметь размеры 18 дюймов на 24 дюйма в альбомной ориентации и должны иметь поля в два дюйма слева и поля в полдюйма на остальных сторонах. Карта съемки должна содержать всю информацию, требуемую WAC 332-130-050, и должна быть нарисована в соответствующем инженерном масштабе (т. Е. Один дюйм равен 10 футам; один дюйм равен 20 футам и т. Д.) Со стрелкой на север, полосой. шкала и основание подшипников, идентифицированные, и должны включать следующую информацию:

А.Коды линий собственности: тонкие пунктирные линии для существующих и жирные сплошные для предлагаемых. (Линии полосы отвода должны быть более толстыми жирными линиями, чем внутренние жирные линии.)

B. Направления и расстояния всех существующих и предполагаемых линий участков.

C. Названия и расположение соседних улиц.

D. Существующие обременения, сервитуты или ограничения (см. Заголовок отчета).

E. Существующие строения и расстояния до границ собственности.

Ф.Существующие колодцы, септики и / или дренажные поля; и расстояния до границ собственности.

G. Определите участки как Лот A, Лот B и т. Д., Чтобы они соответствовали предлагаемым юридическим описаниям.

H. Площадь предлагаемых лотов (квадратных футов).

I. Важные топографические объекты, такие как скалы, овраги, ручьи, реки и болота.

J. Если объект находится под юрисдикцией Закона об управлении береговой линией, на странице карты также должно быть указано:

1.Расположение водоема и обычная отметка паводка (ОВВ). На реках и ручьях укажите верхнюю часть берега (OHWM), пойму и 100-летнюю пойму.

2. Расположение любых улучшений (переборки, доки и т.д.).

3. Экологическое обозначение береговой линии, т. Е. Городское, сельское, охраняемое или естественное.

К. Конверты отката застройки (по предлагаемым лотам): тонкая пунктирная линия.

L. Юридические описания всех существующих и предлагаемых участков.

M. Только для ликвидации линий участка, ограничительные формулировки соглашения, предусмотренные инженерным отделом города. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.060 Критерии утверждения — Уравнивание границы.

Город может одобрить заявку при соблюдении следующих критериев:

A. Согласно RCW 58.17.04 (6), корректировка строки лота не должна приводить к созданию какого-либо дополнительного участка, участка, участка, участка или участка, а также к созданию какого-либо участка, участка, участка, участка или участка, который содержит недостаточную площадь. и размер, отвечающий минимальным требованиям к ширине и площади строительной площадки;

Б.Имущество, передаваемое в рамках корректировки линии лота, объединяется с льготным участком;

C. Партии, участки или участки, полученные после корректировки линии партии, должны соответствовать всем требованиям к размерам, указанным для соответствующей зоны, как указано в Разделе 18 EMC;

D. Все лоты, модифицированные процедурами корректировки линии лотов, должны иметь законный доступ, соответствующий стандартам города Enumclaw;

E. Корректировка линии участка не должна нарушать применимое требование или условие предыдущего действия по землепользованию, подразделения или короткой площадки;

Ф.Все корректировки линии партии должны регистрироваться освидетельствованиями в соответствии с требованиями Главы 58.09 RCW и Главы 332-130 WAC или с поправками. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.065 Критерии утверждения — Устранение границы. *

A. Удаление линии участка не должно нарушать применимое требование или условие предыдущего действия по землепользованию, подразделения или короткой площадки;

B. Удаление линии участка должно быть зарегистрированным освидетельствованием в соответствии с требованиями Главы 58.09 RCW и Глава 332-130 WAC.

C. Исключение линий участка должно включать ограничительные формулировки соглашения, предусмотренные инженерным отделом города. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

17.14.070 Запись.

Корректировка границы не вступает в силу до тех пор, пока она и соответствующие документы не будут зарегистрированы в отделе записей и выборов округа Кинг. Заявитель несет ответственность за доставку утвержденного городом майлара, других необходимых документов и соответствующих сборов, требуемых округом, в округ Кинг для записи.Заявитель также несет ответственность за возврат в город копии зарегистрированных документов. Обратите внимание, что запись корректировки линии границы не является передачей права собственности. Если право собственности на участок земли меняет собственность, отдельные документы на этот счет должны быть зарегистрированы в оценочном отделе округа Кинг. (Приказ 2316 § 2 (Исх. A), 2006 г.).

Кодекс практики

NYSAPLS — Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк

Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк
Принят: октябрь 1966 г.

Седьмая редакция: 18 июля 1997 г.

ПРЕДИСЛОВИЕ

Практика землеустройства в штате Нью-Йорк постоянно меняется и усложняется, начиная с колониальных времен до наших дней.Эта профессия богата традициями и обычаями. Повсюду в штате профессионалы обязаны уважать и учитывать исторические стандарты в измерениях, так же как и границы земель и правопреемство, относящееся к началу шестнадцатого века. Исторические и исторические стандарты различались по масштабу и процедурам на протяжении всей истории, что привело к различным и уникальным местным стандартам горизонтальных и вертикальных датумов, которые должны быть признаны и использованы для измерений в различных частях городов и поселков, которые были нанесены на карту и / или подразделены. много лет назад.(Как правило, до первой четверти двадцатого века).

Практика землеустройства в штате Нью-Йорк продолжалась посредством социально-экономических изменений и развития технологий, чтобы лучше служить интересам и благополучию жителей штата и защищать целостность наших земельных границ.

Свод практических правил Ассоциации профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк с 1966 года способствует продвижению разумных и осмотрительных стандартов во всем штате Нью-Йорк.

Настоящая редакция Кодекса:

  • Обеспечивает единообразие политики и общего представления по всему штату и устанавливает минимальные универсальные стандарты.
  • Предоставляет стандарты для конкретных территорий, которые будут учитывать исторически различные стандарты и практики различных областей в штате Нью-Йорк.

Кодекс представляет собой основу и руководство для практикующего землеустроителя и стандарт ожиданий для общественности.Кодекс призван быть универсальным, предусматривающим и поощряющим использование развивающихся технологий, при этом сохраняя чувствительность к давним местным стандартам, обычаям и картографическим традициям и защищая их.

Кодекс направлен на то, чтобы избежать юридических ловушек и трудностей или путаницы, которые могут возникнуть из-за обязательных процедур, методов или прецедентов, которые могут нарушить устоявшуюся и обычную практику, путем создания «основных решений».

Ассоциация профессиональных землеустроителей штата Нью-Йорк всегда помнит об обязанностях и ответственности землемера: восстановить первоначальные границы обследованной собственности, чтобы: «идти по стопам первоначального геодезиста», тем самым защищая интересы всех жителей штата Нью-Йорк.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКОЙ КАРТЫ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕНИЯ ГРАНИЦ НЕДВИЖИМОСТИ: (Название исследования)

Карта для съемки границ: Графическое заключение землеустроителя, лицензированного и зарегистрированного в штате Нью-Йорк, которое определяет границы и изображает в метрах и границах и физическое владение земельным участком или земельными участками по отношению к линиям карты. , акты регистрации и / или соответствующие справочные данные, основанные на фактическом полевом исследовании, проведенном под наблюдением зарегистрированного и лицензированного землеустроителя, готовящего карту.

Обследование титула: Карта границы, сделанная с целью передачи недвижимого имущества и / или линий аренды, залога и сервитутов, связанных с недвижимым имуществом.

ПОЛИТИКА, УПРАВЛЯЮЩАЯ ПОДГОТОВКОЙ НАЗНАЧЕНИЯ ИССЛЕДОВАНИЙ

A. Общий

1. Справка о праве собственности должна быть предоставлена ​​землеустроителю.

2. Чтобы карта съемки считалась действительной, она должна быть подписана и заверена лицензированным землемером, зарегистрированным в штате Нью-Йорк.Все их подлинные копии должны иметь тисненую печать землемера.

3. Вся архивная информация о геодезических картах, записях, файлах и данных, использованных или созданных в ходе подготовки геодезической съемки, остается собственностью геодезиста или его преемников или правопреемников.

4. Единственной целью сертификации титульной компании или кредитного учреждения является подтверждение мнения оценщика его клиенту и титульной компании или кредитному учреждению по конкретной сделке.Это обязательство не распространяется на такую ​​сделку или на дополнительные титульные компании, владельцев кредитных учреждений или последующих владельцев.

5. Все исследования должны соответствовать минимальным стандартам, установленным в настоящем Кодексе, или превышать их, если ограничения или отклонения от таких стандартов четко не указаны на карте пограничной съемки.

6. [Политика NYSAPLS:] «Изменение карт геодезической съемки кем-либо, кроме первоначального составителя, вводит в заблуждение, сбивает с толку и не вредит общему благополучию и выгоде общественности.Лицензированные геодезисты не должны изменять топографические карты, планы съемок или съемочные площадки, подготовленные другими лицами ». (Политика NYSAPLS: принята 23 января 1993 г.)

7. [Закон Нью-Йорка] Закон штата Нью-Йорк об образовании требует, чтобы на всех измененных геодезических картах была сделана пометка: «изменено», за которой следовали: подпись и печать землемера, дата изменения и конкретное описание. переделки. (Закон штата Нью-Йорк об образовании: раздел 7209, подраздел 2)

Б.Стандартные ноты

Для реализации политики, изложенной выше, инспектор должен разместить следующие или сопоставимые примечания на карте геодезической съемки:

1. Авторское право или знак авторского права «(C)» (укажите год и имя инспектора или владельца авторских прав) Все права защищены.

2. Несанкционированное изменение или добавление геодезической карты с печатью лицензированного землеустроителя является нарушением раздела 7209, подраздел 2 Закона об образовании штата Нью-Йорк.

3. Только карты геодезической съемки с тисненой печатью геодезиста являются подлинными и точными копиями оригинальной работы и мнения геодезиста.

4. Сертификаты на этой карте геодезической съемки означают, что карта была подготовлена ​​в соответствии с действующим Кодексом практики для землеустройства, принятым Ассоциацией профессиональных геодезистов штата Нью-Йорк, Inc. Карта геодезической съемки подготовлена ​​для титульной компании, правительственного агентства и кредитного учреждения, указанного на этой карте пограничной съемки.

5. Приведенные здесь сертификаты не подлежат передаче другим лицам.

6. Местоположение подземных улучшений или вторжений не всегда известно и часто требует оценки. Если какие-либо подземные улучшения или вторжения существуют или показаны, улучшения или вторжения не подпадают под действие этого сертификата.

C. СЕРТИФИКАЦИЯ (действия, аннулирующие сертификацию)

1. При подготовке опросов о правах собственности инспектор должен поставить тисненую печать на все копии вместе со следующим примечанием: «Следует полагаться только на исследования титулов с тисненой печатью изготовителя, поскольку кроме копий с тисненой печатью могут содержаться несанкционированные и необнаруживаемые изменения. , удаления, добавления и изменения.«

2. Инспектор должен разместить на продуктах работы следующее уведомление: этикетка об авторских правах, год, [Имя]. «Воспроизведение или копирование этого документа может быть нарушением закона об авторском праве, если не получено разрешение автора и / или правообладателя».

3. При подготовке опроса о праве собственности инспектор должен поставить тисненую печать на все копии вместе со следующей пометкой: «Копия этого документа без надлежащего применения тисненой печати инспектора должна рассматриваться как неавторизованная копия.«

D. ПОВТОРНОЕ ОБСЛЕДОВАНИЕ

1. После первоначального выпуска карты съемки все изменения должны быть специально отмечены и датированы. Каждая карта повторной съемки с новой датой должна соответствовать требованиям новой карты съемки, если специально не указано иное, и должна быть сделана только первоначальным составителем.

МИНИМАЛЬНЫЕ СТАНДАРТЫ

1. ОПРЕДЕЛЕНИЯ

1.1 ОПРЕДЕЛЕНИЯ

Должны применяться стандарты и местное использование.

2. ИССЛЕДОВАНИЯ

2.1 ИССЛЕДОВАНИЯ

Исследование инспектора должно удовлетворять местным критериям разумной осторожности.

3. ОПРОС И КАРТА

Все карты обзора границ / заголовков должны удовлетворять следующим требованиям:

«3.A» ОРИЕНТАЦИЯ

1. Северная точка, указывающая направление как: север, приблизительный север, привязка к сетке, привязка к карте, справочная точка или справочная документация.

«3.B» МЕСТО

3.B.1 Съемка должна предоставить достаточную информацию о карте съемки границ, чтобы пользователь мог определить местонахождение обследуемого участка только с помощью дорожной карты, листа четырехугольной карты или имеющейся в продаже туристической карты.

3.B.2 Рекомендуется указывать идентификацию предметного участка в обзоре заголовка, чтобы определить его как географически уникальное, используя одну или комбинацию ссылок следующим образом:

  • Ссылка в заголовке карты
  • Номер служебной записки
  • Место пересечения улиц или номер
  • Ссылки на документы
  • Ссылки на карту
  • Ссылка на план улиц
  • Ссылки на другие записи

3.B.3 Указанные идентификационные данные и местоположение должны четко обозначать исследуемый участок как уникальный объект

.

посылки относительно местоположения в пределах штата Нью-Йорк.

«3.C» СТАНДАРТ ИЗМЕРЕНИЙ

1. Карта съемки границы должна быть нанесена на карту в установленном стандарте меры

.

2. Периметр участка и соответствующие внутренние линии должны содержать данные, необходимые для определения и установления указанных линий, с использованием природных особенностей и / или математической или геометрической ссылки на одно или несколько из следующего:

  • Метров и границ
  • Внутренние углы и расстояния
  • Ссылка, параллельная линиям улиц или другим линиям записи
  • Угловая ссылка на линии улиц или другие линии записи
  • Общественные системы координат
  • Ссылка на запись пересечения углов / улиц

«3.Д «АВТОРСКИЙ СЮЗЕР

1. Указываются имя и номер лицензии геодезиста или нанимающей компании

2. Указывается адрес обследования или компании-работодателя.

МАСШТАБ «3.E»

1. Масштаб чертежа должен быть

.

2. Обзорная карта должна четко отражать факты с учетом масштаба карты

3. При необходимости следует предоставить дополнительную или увеличенную диаграмму.

«3.F «ДАТА

г.

1. Приложить дату завершения полевого обследования и дату завершения карты межевого обследования.

«3.G» ЗАПИСИ ОБСЛЕДОВАНИЯ

(см. «Политика, регулирующая подготовку опросов о праве собственности»)

«3.J» ЗАПИСЬ СТРОКИ

1. Когда обследуемый земельный участок размещается на полевой карте, на карте съемки должны быть указаны: название карты, номер карты, номера участков и номера кварталов помещений, если требуется.Другие поданные карты или карты, которые можно найти в заголовке записи, могут быть указаны или наложены на карту съемки границ. Если линии улиц и участков идентичны другой карте, необходимо сделать соответствующую запись.

2. Если законные полосы проезда улиц или полосы отвода установлены муниципалитетом, они должны быть показаны. Должна быть указана ширина улицы или полосы отвода, если она установлена.

3. Обследование нескольких участков должно четко указывать на прилегание, трещины или перекрытия.

4. Большой участок, поселок и хребет или другое подобное обозначение должны быть указаны на карте съемки, если применимо.

«3.K» СОДЕРЖАНИЕ И ФИЗИЧЕСКОЕ РАСПОЛОЖЕНИЕ

1. Необходимо указать вещественные доказательства владения и указать местонахождение.

2. На карте границ следует указывать расположение зданий и указывать их расположение с привязкой к границам. По возможности следует указывать номера улиц.При обследовании площадей здания, удаленные от границ, должны быть нанесены на карту в масштабе.

3. Следует отметить и найти видимые свидетельства сервитутов на или за территорией собственности.

4. Указать на поверхности подземные сервитуты.

5. Если обследование помещения проводилось в то время, когда погодные или другие условия могли скрыть физические особенности или принадлежности, этот факт должен быть указан на карте обследования.

6. Не следует показывать подповерхностные структуры, если они не видны или не видны.

7. Строения или заборы на прилегающей территории, а также выступы на карнизы, карнизы, жалюзи и т. Д. В пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения должны быть показаны и расположены.

8. Должно быть указано расположение стен (независимых, сторонних или иных) на границах или рядом с ними в пределах трех (3) футов от границ исследуемого помещения.

9. Если здание в помещении не имеет независимых стен, но использует любую стену прилегающего помещения, должно быть показано это состояние. Те же требования применяются при изменении условий на противоположные.

10. Посягающие конструктивные элементы и выступы, такие как пожарные лестницы, эркеры, открывающиеся окна, дымоходы, ступени, участки, ступени, отделка и т. Д., Вторгающиеся или на прилегающие участки или на прилегающие улицы, должны быть обозначены обозначениями. очевидного посягательства.

11. Должны быть показаны совместные или общие проезды. Независимые проезды вдоль границы, если они выходят за пределы границы, должны быть показаны вместе с масштабом пересечения.

12. Если существуют очевидные вещественные доказательства кладбищ или могильников, они должны быть показаны, а когда предоставляется запись о кладбищах или могильниках, эта информация должна быть отмечена.

13. Если построение каких-либо улучшений, показанных на карте съемки, было очевидно незавершенным на основании внешних вещественных доказательств во время карты съемки, этот факт должен быть указан в съемке.

14. При необходимости указать площадь посылки.

«3.L» КОНФЛИКТЫ И РАЗЛИЧИЯ

1. Могут быть указаны или отмечены любые трещины / перекрытия или аналогичные отличия, связанные с помещениями.

«3.М» ПАМЯТНИКИ

1. Следует отметить и указать памятные знаки и свидетельства.

Ки Картографирование и съемка | Пограничные исследования

Обследование границ — это процедура, с помощью которой профессиональный землеустроитель устанавливает или повторяет линии и углы земельного участка.Угловые памятники, улучшения, полосы отвода, вторжения и свидетельства позиций вдоль границ расположены на поле и тщательно анализируются геодезистом.

Все имеющиеся доказательства, найденные в регистрационных документах и ​​в полевых условиях, затем используются для создания подробной карты (платформы) на основе профессионального мнения геодезиста. Недостающие уголки записи заменяются, сбрасываются или устанавливаются и отмечаются на пластине. Поскольку стоимость собственности продолжает расти, все большее значение приобретают точные обследования и письменные отчеты.Есть два типа пограничных съемок:

Записанное обследование — Эти опросы заносятся в реестр округа округа, в котором проводится обследование. Он рассматривается и подписывается руководящими должностными лицами. Записанный опрос является общедоступным и доступен будущим геодезистам. Kee Mapping & Surveying советует всем нашим клиентам записывать свои опросы, чтобы избежать потенциальных убытков или споров о границах.

Частный опрос — Частный опрос не сертифицирован властями и не доступен для общественности.В случае споров о границах частное обследование не будет доступно будущим геодезистам или соседям.


Разметка границы

Независимо от того, оставляете ли участки для наследников, сохраняете землю для будущих поколений или просто определяете границы собственности, отметка границ вашей собственности помогает защитить ваши вложения. Землевладельцам настоятельно рекомендуется защищать свою собственность путем маркировки и обозначения границ своей собственности.Существует множество различных методов и приемов, используемых для обозначения границ и определения углов собственности. Пылать и красить деревья — один из самых долговечных и долговечных методов.

Многие обследования границ определяют и отмечают только углы участков. На больших участках земли, особенно в лесных массивах, невозможно точно определить, где находится граница собственности. Но из-за природы лесных угодий наличие четко обозначенных границ — лучший способ сохранить контроль над своей собственностью, избежать конфликтов, предотвратить посягательства и сэкономить вам ненужные расходы.

Защита вашей собственности очень важна. Неотмеченные или неправильно обозначенные границы могут сделать вас уязвимыми для финансовых потерь. В некоторых случаях немаркированная собственность может быть утеряна в чужое владение, если не оспаривается, всего за 7 лет. Имея четко обозначенные границы, вы защищаете себя от кражи древесины, пограничных споров и даже нежелательных нарушителей и браконьеров. Kee Mapping & Surveying здесь, чтобы помочь нашим клиентам защитить свои границы, отмечая и идентифицируя границы вашей собственности.

Общие сведения о разметке границ

  • Угловое дерево: дерево прямо на углу участка будет отмечено тремя штрихами.
  • Line Tree Type One: Дерево, расположенное непосредственно на границе участка, будет помечено одним пламенем с каждой стороны дерева.
  • Линия, дерево, тип 2: дерево в пределах 3 футов от линии собственности будет помечено двумя выступами, обращенными к линии собственности.
  • Дерево Свидетелей: Деревья возле угла, отмеченные двумя взломами, и одним пламенем, указывающим в направлении угла собственности.
Исследование прав собственности на землю ALTA / ASCM

Это конкретное обследование, выполняемое с использованием стандартов, установленных Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов, и является наиболее полным обследованием, которое может быть проведено геодезистом. Эти обследования состоят из подробного обследования границ, которое требует конкретной информации для принятия компаниями по страхованию титулов, когда указанные компании просят застраховать право собственности на землю.

Обследования полосы отвода и трассы

Это исследование определяет права или интересы отдельного лица или организации в земле другого лица. Эти исследования показывают расположение сервитута или полосы отчуждения на земле. Примеры включают разрешение на доступ к дорогам, пешеходным дорожкам, инженерным сетям, право на парковку, право на свет и так далее.

Рекомбинационные исследования

Рекомбинационная съемка — это процесс изменения существующих границ.Существуют различные причины для рекомбинации: в том числе объединение двух существующих участков, которые вы в настоящее время владеете, объединение меньшего участка из соседнего участка с существующим участком для увеличения размера участка для целей строительства или обмена участками собственности с соседом, когда происходит вторжение и две вовлеченные стороны пытаются исправить проблему.

Обследования подразделений

Обследование с разбивкой на подразделения делит земельный участок на два или более меньших участка.Kee Mapping & Surveying тесно сотрудничает со своими клиентами на протяжении всего процесса от подачи заявки до окончательного утверждения. В зависимости от муниципалитета, с которым вы работаете, правила и положения, регулирующие подразделения, различаются. Мы поможем вам пройти этот процесс от начала до конца.

О границах собственности | Роквилл, Мэриленд

Определение линии вашей собственности

Город не определяет границы частной собственности для жителей, если только она не примыкает к собственности, сервитутам или полосам проезда города Роквилл.Чтобы точно определить границы собственности, лучше всего нанять землемера. Обследование, проводимое зарегистрированным геодезистом штата Мэриленд, может определить местонахождение существующих границ или установить новые маркеры собственности. Расположение маркеров собственности обычно указывается на табличке с разбивкой по вашему району. Планировки объектов недвижимости в Роквилле доступны для просмотра или покупки в Департаменте общественных работ мэрии Роквилла. Платформы также доступны в Интернете на веб-сайте Maryland Land Records ( логин требуется ).Маркеры собственности обычно не видны и находятся на несколько дюймов ниже поверхности. Геодезисты могут определить местонахождение маркеров собственности в поле с помощью специализированного металлоискателя.

Чтобы помочь определить название вашего подразделения, участок и номер участка, а также номер участка, если применимо, откройте интерактивную интерактивную карту города с информацией о собственности . Чтобы получить подробную информацию об объекте недвижимости, щелкните ссылку SDAT для «Подробнее» во всплывающем окне объекта на карте.

Обратите внимание: : Обследование собственности может потребоваться при получении некоторых разрешений.

Исследование местоположения вашего дома

При покупке дома в Мэриленде часть процесса включает получение обзора местоположения дома, который будет содержать информацию о границах вашей собственности. Может быть трудно найти вещественные доказательства границ вашей собственности, но с помощью зарегистрированного землемера, который может использовать специализированное оборудование, определение местоположения маркеров собственности может быть выполнено легко и точно.

Обследования местоположения жилых домов можно также получить в отделе общественных услуг по планированию и развитию, 2-й этаж, мэрия Роквилла, 111 Мэриленд-авеню, Роквилл, Мэриленд 20850. Для получения дополнительной информации звоните по телефону 240-314-8200.

Городская или парковая собственность

Недвижимость, граничащая с городской собственностью, парками, полосами проезда, сервитутами или другими государственными землями, может представлять проблему при определении границ вашей собственности. Для домовладельцев недопустимо расширять заборы, строить конструкции или вторгаться в прилегающие незастроенные парковые земли или полосы отвода.Это может привести к серьезным последствиям для домовладельца, включая штрафы, расходы на демонтаж строения и судебные иски. Обследование границ парка можно получить по запросу, связавшись с Департаментом отдыха и парков по телефону 240-314-8704.

Полоса отвода в городе

Полоса отвода под городом (ROW) обычно обозначает общую границу линии вашего владения с улицей или переулком общего пользования. Город несет ответственность за дороги, тротуары, коммунальные услуги, уличные деревья и т. Д., Попадающие в эту зону отвода.Полосы отвода обычно имеют стандартную ширину (40, 50, 60 футов и т. Д.), Причем 50 футов являются наиболее распространенными для жилых кварталов Роквилла.

Землеустройство | Запись обследования

Что такое протокол обследования?

A Record of Survey — это официальная карта (18 x 26), которая проверяется инспекцией графства, а затем записывается в офис регистратора графства. Эта карта представляет собой обзор, сделанный на местности, и очерчивает описанные действия.Эта карта также может отображать расположение любых сервитутов, которые влияют на объект недвижимости, хотя сервитуты показывать не обязательно. Если землемер должен определить местонахождение сервитутов, клиент должен предоставить отчет о праве собственности. Бывают случаи, когда описанный сервитут может быть трудно найти на земле из-за плохого описания. В конце этого процесса большинство записей обследований будут отражать физические памятники, установленные на углах вашей собственности.На карте, поданной в Округ, будут обозначены пеленги и расстояния по периметру границы. Это необходимо для того, чтобы в будущем можно было легко восстановить границы собственности.

Есть много причин, по которым требуется иметь лицензированного землеустроителя, например, для целей ограждения, возможных посягательств соседних соседей, развития вашей собственности, строительства вдоль линий отката, определения площади вашего участка и т. Д. Кодекс бизнеса и профессий в соответствии с разделом 8762 Закона о профессиональных землеустроителях ТРЕБУЕТСЯ, чтобы землемер подал Протокол обследования, когда он / она устанавливает или восстанавливает граничную линию, которая не является зарегистрированной. Из записи в данном случае означает, что линии, которые вы установили или восстановили, должны быть показаны в Протоколе обследования, карте участка, окончательной карте или карте участка, которая уже записана в округе . Если эти линии появляются, геодезисту необходимо установить и переустановить один из углов с памятником, тогда будет требование подать угловую запись в офис геодезистов округа. Запись угла — это плита размером 8,5 x 11, которая отражает положение существующего угла на ранее записанной карте, которая отсутствует, и Геодезист заменяет памятник на основе других существующих обнаруженных памятников и их расчетных положений, отраженных в информации о ранее записанных карта.

Каждый раз, когда геодезиста просят показать какую-либо информацию, такую ​​как топографические особенности участка, сервитуты или предлагаемое развитие, в связи с линией границы, он / она должен будет подать Протокол исследования, если линии не показаны. уже на записанной карте. От геодезиста также может потребоваться подать эту карту, если его попросят установить постоянные памятники вокруг сервитута. Каждый раз, когда вы устанавливаете памятник в земле, вы должны либо подать Протокол исследования, Окончательную карту, Карту участка или Угловую запись, другой возможности нет.

Что такое процесс землеустройства?

Хотя сложность и требования могут сильно различаться, упрощенный вид процесса землеустройства выглядит следующим образом:

  1. Контракт: Сначала подготовьте контракт или дополнительное соглашение с клиентом, в котором излагаются объем и процесс оплаты.
  2. Исследование: После заключения контракта геодезист должен исследовать не только документ объекта собственности, но и все смежные документы, чтобы увидеть, есть ли какие-либо конфликты или возможные конфликты в границах границ, описанных в документе.
  3. Полевые работы: После того, как исследования и предварительные расчеты будут выполнены, ответственный землеустроитель наметит полевую бригаду для поиска доказательств на земле. Затем землеустроитель оценивает полевые свидетельства и определяет свое мнение о границах. Бывают случаи, когда полевые измерения свидетельств и документов не совпадают, и именно в этот момент землеустроитель должен принять решение о границах на основе профессиональных практик землеустройства.Когда существуют эти конфликты, обычно требуется более одной поездки для сбора дополнительных полевых доказательств для ответственного землеустроителя. Во время полевого обследования на земле исследовательская бригада должна провести измерения любых потенциальных вторжений, таких как здания, дороги / проезды, заборы и т. Д. Любые потенциальные конфликты должны быть показаны на карте, которая будет записана.
  4. Памятники и карта: После окончательного определения границ геодезистом полевая бригада должна совершить еще один выезд на площадку, чтобы установить углы собственности.Иногда невозможно установить фактические углы, потому что угол падает в неудобном месте, например, на скале, в ручье, на хозяйственном ящике и т. Д., И в этих случаях памятник следует установить на линии на некотором расстоянии от угол. Это расстояние будет отражено на записанной карте.

Как видите, для определения границ требуется огромный объем работы. (В качестве примера одного из наших самых сложных земельных исследований прочтите тематическое исследование Повторное прохождение границы Сономы — округа Напа.)

Землемер не принимает решения о праве собственности в пределах этих границ, только суд может выполнить такую ​​задачу. Землемер, имеющий лицензию в этом штате, может дать свое профессиональное заключение только о местонахождении линий, описанных в документе, но не о юридической собственности в этих границах. Как обсуждалось ранее, когда кто-то обнаруживает посягательства и документирует их на карте, мы просто констатируем простой факт, что обнаруженный объект имеет определенное отношение к описанным им строкам.Чтобы узнать больше о возможном неблагоприятном владении или правах, предусмотренных законом, проконсультируйтесь с прокурором по землепользованию.

Стоимость обследования границы не обязательно зависит от размера, но, что более важно, от точности или полноты юридического описания, описывающего собственность; хотя размер и проходимость определенно играют роль в бюджете. Участок в 1/2 акра может стоить столько же, сколько и участок в 10 акров, в зависимости от ранее проведенной съемки, наличия существующих памятников, точности этих памятников и того, насколько хорошо было описано имущество.

Каковы три основных типа описания передачи недвижимости?

  • Первое — это то, что мы называем Аликвотным описанием , которое является описанием части раздела, например, северо-восточная четверть северо-восточного квартала Раздела 10 . Эти описания распространены в разделенных на части землях, которые впервые были выполнены на рубеже веков или ранее.
  • Другой тип описания называется описанием лота и блока , которое обычно используется для лотов в пределах участка участка.Примером такого типа описания является: Лот 5 Блока 2 Подразделения округа Сонома, как подано для записи в Книге 10 Карт, стр. 5 . Обычно в этих типах описаний есть памятники, которые должны быть легко доступны, если только записанная карта подразделения не была записана до 1940 года. Это не означает, что карты до 1940 года не имеют памятников, это просто означает, что документирование подразделений стало более распространенным. по прошествии времени. Большинство юрисдикций требует, чтобы каждый угол участка и угловая точка были установлены и отображены на картах, записываемых в наши дни.
  • Последний тип описания для передачи недвижимого имущества — это то, что называется описанием Metes and Bounds . Меты относятся к пеленгам и расстояниям, используемым в описании, а границы относятся к памятникам, упомянутым в описании. Памятники и физические, такие как железные трубы, заборы, деревья и валуны; а затем есть памятники записи, например, квалифицирующие ваше описание к строке записи, например, к северной линии Адамса. Сначала нужно установить северную линию Адамса, прежде чем вы сможете найти свою линию.Именно эти опросы могут быть дорогостоящими, потому что большинство ошибок в описаниях происходит из описаний типов Metes и Bounds.

Геодезия — это одновременно искусство и наука. Наука, лежащая в основе практики землеустройства, — это способность выполнять расчеты и точные измерения. Искусство, лежащее в основе этой практики, — это умение и знания о том, как изобразить проблемы в рамках опроса, а также как решить эти вопросы наилучшим образом на благо вашего клиента, а также на защиту и благополучие общества.

Мы в Adobe Associates, Inc. надеемся, что это краткое информативное описание того, что такое «Протокол исследования» и требований, которые обязаны выполнять лицензированные геодезисты, поможет вам понять связанные с этим затраты. Мы также надеемся, что вы понимаете ценность того, чтобы такой опрос проводился квалифицированным специалистом, а затем регистрировался в регистратуре округа. Эта карта будет храниться для записи на оставшееся время, что является большим преимуществом не только для вас, но и для всех, кто придет после вас.(Подробнее.)

Если у вас есть какие-либо вопросы относительно особенностей вашей собственности, я рекомендую вам связаться с любым из главных геодезистов нашей фирмы.

С уважением,

Adobe Associates, Inc.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве
Свяжитесь с Adobe Associates, Inc., чтобы узнать больше!

Комиссия по землепользованию | Процедура изменения границ

Порядок изменения границ

Поправки к границам округа принимаются по петиции в Комиссию.Петиции о внесении поправок могут быть инициированы государственными департаментами или агентствами; Департаменты или агентства округа, в которых находится недвижимость; и любое лицо, имеющее прямую заинтересованность в собственности, претендовавшей на реклассификацию. Плата в размере 5000 долларов США требуется от частных землевладельцев и застройщиков при подаче заявки на изменение границ округа. Этот сбор не взимается с государственных учреждений.

Содержание и формат петиции описаны в Правилах Комиссии по землепользованию Гавайев. Ходатайство должно соответствовать требованиям по содержанию и формату, прежде чем оно будет считаться надлежащим образом поданным и принятым для обработки.После принятия надлежащим образом поданной петиции Комиссия должна провести слушание на острове, на котором находится объект недвижимости, в течение не менее 60 и не более 180 дней. Это слушание может проводиться всей Комиссией или назначенным должностным лицом по слушанию.

Комиссия должна принять решение по запросу в течение 365 дней после того, как петиция будет сочтена надлежащей подачей, если иное не предписано судом, или если продление срока, которое не должно превышать 90 дней, установлено двумя третями голосов членов. комиссии.Комиссия может одобрить, утвердить с условиями или отклонить ходатайство. Если в границу округа вносятся изменения с условиями, эти условия должны быть зарегистрированы в Бюро переводов, так как эти условия будут действовать в отношении земли и будут иметь обязательную силу для заявителя и последующих лиц с любыми интересами в земле.

Что касается петиций о перераспределении заповедных земель, требования закона EIS (глава 343, HRS) должны быть выполнены до того, как петиция о реклассификации заповедных земель может быть официально принята в качестве надлежащей подачи и рассмотрена Комиссией.

Для изменения границы округа требуется одобрение не менее шести из девяти членов Комиссии.

Схема внесения изменений в границы округа

(pdf)

По закону процесс принятия решений Комиссией является квазисудебным. Это означает, что процесс носит скорее судебный, чем законодательный характер. Таким образом, права тех, кто наиболее непосредственно вовлечен или больше всего затронут этим решением, пользуются надлежащей правовой процедурой до того, как Комиссия примет какое-либо действие. Этим лицам разрешено участвовать в судебном разбирательстве в качестве «сторон».”

Стороны, которые предстают перед Комиссией, могут делать это от своего имени или через уполномоченного представителя. Стороны также могут быть представлены через поверенного. Лица с прямыми интересами, которые четко отличаются от интересов широкой общественности, могут ходатайствовать перед Комиссией о вмешательстве в судебное разбирательство. В качестве посредника требуется гонорар в размере 50 долларов, и он имеет право вызывать свидетелей, допрашивать свидетелей других сторон и иметь право обжаловать решение Комиссии в окружном суде.

Все остальные могут ходатайствовать о разрешении вмешаться, если их позиция существенно не совпадает с позицией стороны, уже допущенной к разбирательству.

Помимо заявителя, обязательными сторонами в разбирательстве являются Управление планирования и соответствующие департаменты планирования округа.

Закон о землепользовании устанавливает общие процедуры обработки запросов на внесение поправок в границы округов и получение разрешений на специальное использование. Комиссия приняла особые правила применения закона и рассмотрения этих запросов на землепользование.

Закон о землепользовании требует, чтобы Комиссия специально рассматривала следующие критерии при рассмотрении любого ходатайства об изменении границ:

  1. Соответствие целям, задачам и политике Государственного плана Гавайев (глава 226, Пересмотренный Устав Гавайев) и функциональных планов, принятых в соответствии с Государственным планом.
  1. Степень соответствия предлагаемой реклассификации применимым районным стандартам
  1. Воздействие на следующие государственные предприятия:
    1. сохранение или поддержание важных природных систем или местообитаний;
    2. сохранение ценных культурных, исторических или природных ресурсов;
    3. поддержание других природных ресурсов, имеющих отношение к экономике Гавайев, включая, помимо прочего, сельскохозяйственные ресурсы;
    4. привлечение государственных средств и ресурсов;
    5. обеспечение возможностей трудоустройства и экономического развития; и
    6. положение о возможностях жилья для всех групп доходов, особенно групп с низким, низким и средним уровнем дохода, а также групп с разницей в доходах.
  1. Заявления и обязательства, взятые на себя заявителем при обеспечении изменения границ.

Кроме того, Комиссия должна учитывать Генеральный план соответствующего округа; и, где это применимо, цели, политика и руководящие принципы Закона штата об управлении прибрежной зоной (глава 205A, Пересмотренные законодательные акты Гавайев).

В целях упорядочения процесса принятия решений в 1985 году в закон были внесены поправки, позволяющие заявителям на изменение землепользования площадью 15 акров или менее обращаться непосредственно в округа.Таким образом, Комиссия больше не обрабатывает такие запросы, за исключением случаев, когда земли расположены в пределах Заповедника.

Все поправки, одобренные округами, передаются в Офис государственной комиссии по землепользованию в Гонолулу для проверки официальных карт границ округов штата.

Проекты

, которые квалифицируются в соответствии с разделом 201H-38 Пересмотренного устава Гавайев как доступное жилье, пользуются «ускоренной» процедурой, в соответствии с которой ходатайства об изменении границ округа должны быть услышаны и приняты по ним решения в течение 45 дней после подачи ходатайства.

Этот процесс выдачи разрешений позволяет «необычное и разумное» использование в сельскохозяйственных и сельских районах; при условии, что такое использование соответствует целям Закона о землепользовании и руководящим принципам, установленным Комиссией.

Заявки на получение разрешений на специальное использование сначала подаются в соответствующую комиссию по планированию округа, в котором расположена недвижимость. Если площадь предлагаемого разрешения превышает 15 акров, требуется одобрение как округа, так и Комиссии.

По заявлению, касающемуся территории более 15 акров, Комиссия должна принять решение по запросу в течение 45 дней после получения полного протокола судебного разбирательства, проводимого Округом. Для утверждения такого запроса требуется пять голосов «за».

Отказ в выдаче разрешения на специальное использование или его изменение может быть обжаловано в окружном суде округа, в котором расположена земля.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *