Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений
]]>Подборка наиболее важных документов по запросу Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика: Передача в муниципальную собственность приватизированных жилых помещений Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 30 «Права и обязанности собственника жилого помещения» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд, анализируя ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, ст. ст. 1, 2, 9.1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», п. 1 ст. 235, ст. 246 ГК РФ, ст. 20 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», пришел к выводу о том, что законом предусматривается право граждан при наличии их волеизъявления передать приватизированное ими жилое помещение в государственную и муниципальную собственность на основании соответствующего договора с заключением на указанное жилое помещение договора социального найма.
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 94 «Назначение жилых помещений в общежитиях» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 94 Жилищного кодекса РФ и установив, что спорное жилое помещение предоставлено истице именно в связи с трудовыми отношениями на период ее работы, ей выдан ордер на занятие койко-места в общежитии, с ней заключен договор найма, как указано в этом договоре, койко-места в общежитии, предоставляемого во временное пользование; кроме того, истица на учете в качестве нуждающейся в улучшении жилищных условий не состоит, апелляционный суд отказал в признании незаконным отказа в приватизации занимаемой комнаты и признании в порядке приватизации права собственности на спорное жилое помещение, поскольку передача квартиры из муниципальной собственности администрации города в муниципальную собственность городского поселения не является обстоятельством, свидетельствующим об изменении статуса жилого помещения «общежития» на жилое помещение, занимаемое гражданами по договору социального найма, поскольку данное жилое помещение передано из муниципальной собственности одного государственного органа в муниципальную собственность другого государственного органа.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)При этом необходимо учитывать, что соблюдение установленного ст. 7, 8 названного закона порядка оформления передачи жилья обязательно как для граждан, так и для должностных лиц, на которых возложена обязанность по передаче жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде в собственность граждан (в частности, вопрос о приватизации должен быть решен в двухмесячный срок, заключен договор на передачу жилья в собственность, право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре учреждениями юстиции, со времени совершения которой и возникает право собственности гражданина на жилое помещение).
Оформление квартиры в собственность в 2020 году: перечень документов, процедура и сроки получения свидетельства
После того, как основные хлопоты по приобретению жилья позади, наступает время оформления квартиры в собственность.
Процедура состоит из двух последовательных, по сути, равноправных этапов: установления прав и их регистрации.
Регистрация в Росреестре – завершающий момент, гарантирующий полную защиту прав нового собственника.
Оформление квартиры в собственность в 2020 году принципиально ничем не отличается от аналогичной процедуры предыдущих лет. Другое дело, что обновляется состав участников процесса. В наступившем году квартиры покупают не те, кто уже делал это в прошлом, а те, для кого это в новинку. Этим людям и предназначена данная статья.
Документы для оформления квартиры в собственность
Итак, начнём с первого этапа. Квартира приобретает нового собственника на основании одного из следующих документов:
- ДКП (договора купли-продажи)
- Договора дарения
- Свидетельства о вступлении в права наследования
- Акта приема-передачи здания от застройщика
- Договора о приватизации
- Решения муниципалитета о предоставлении жилья
С даты, которая стоит на документе, начинается отсчет права собственности.
Далее следует внести квартиру в ЕГРН. Со стороны государства не установлено сроков, в которые это необходимо сделать. Скорее всего, потому, что регистрация собственнических прав в первую очередь необходима самому приобретателю жилья. Только после нее гражданин получает полноценную правовую защиту своей недвижимости.
Оформление права собственности на квартиру требует следующих документов:
- Правоустанавливающего акта (одного из вышеперечисленных)
- Заявления по установленной форме (посмотреть бланки можно на официальном сайте Росреестра)
- Квитанции, свидетельствующей о том, что госпошлина за оформление права собственности на квартиру уплачена
Порядок оформления квартиры в собственность
Зарегистрировать в государственном реестре можно только недвижимость, уже стоящую на кадастровом учете.
Как правило, в пошаговое оформление квартиры в собственность этот момент не включают, поскольку он должен быть предусмотрен заранее.
Например, прежний собственник попросту не сможет продать недвижимость без кадастрового паспорта.
Но в жизни бывают самые неожиданные ситуации. Поэтому, если возникли сомнения относительно того, стоит ли квартира на кадастровом учете — проверьте этот факт.
Сделать это нетрудно через справочную службу Росреестра онлайн. Если не стоит – нужно поставить, прежде чем регистрировать право собственности.
Пошаговая инструкция оформления квартиры в собственность
На самом деле процедура крайне проста. Как мы уже писали, список документов для оформления квартиры в собственность минимальный. Правоустанавливающий документ у вас на руках (иначе вы не смогли бы установить права на квартиру). Остается оплатить пошлину, написать заявление, и все это подать в Росреестр.
Существует три способа сделать это:
- Непосредственно в офисе территориального подразделения Росреестра
- Через МФЦ (которые теперь называются ГБОУ «Мои документы»)
- Онлайн, на портале Госуслуг
Первый способ в новом году будет наименее актуальным.
По мере развития такого вида сервиса, как МФЦ, офисы приема-выдачи документов Росреестра начали постепенно закрываться – смысла в их работе не стало. Большинство граждан предпочитает получать государственные услуги через МФЦ, а наиболее продвинутые – по интернету. Последнее стало возможно благодаря переходу России на электронный межведомственный документооборот.
Так что, либо заведите личный кабинет в «Госуслугах», либо идите в «Мои документы». Пошлину можно оплатить в процессе. Так даже проще, потому что не придется самостоятельно узнавать реквизиты для оплаты.
Сроки регистрации (на них мы остановимся чуть позже) в МФЦ на несколько дней больше, чем при обращении непосредственно в офис. Но зато при обращении онлайн все будет готово уже на следующий день. Причем, если при личном обращении срок зависит от вида правоустанавливающего документа, то для сайта «Госуслуг» разницы нет.
Какие документы вы получаете в результате
Начиная с 2017 года существовавшие ранее гербовые свидетельства о регистрации права собственности упразднены.
Теперь регистрация существует только в виде информации, внесённой в реестр. Если понадобится «бумажное» подтверждение – просто берется выписка из ЕГРН. Запасать их «на все случаи жизни» не нужно – все равно потребуют свежую.
В некоторых случаях, впрочем, собственнику даже не понадобится самостоятельно ее брать – заинтересованная инстанция сама сделает запрос. За это спасибо уже упомянутому ранее электронному документообороту.
Но в первый раз выписку вам выдадут. А также вернут все оригиналы документов, которые вы подавали. На основном документе правообладания должен стоять регистрационный штамп.
Проследите за этим моментом! В некоторых случаях штамп регистрации избавит вас от необходимости получать новую выписку из ЕГРН.
Оформление квартиры в собственность – инструкция в зависимости от особенностей сделки
Все, о чем мы писали до этого, касается самых простых случаях приобретения недвижимости.
То есть, один собственник приобрел на вторичном рынке некую недвижимость, расплатившись за нее сразу. На практике такие случаи редки.
Во-первых, чаще всего квартиры приобретают семьи, то есть собственников может быть несколько.
Во-вторых, много квартир покупается в ипотеку.
И, наконец, сведений о только что сданном жилье, новостройках, в ЕГРН еще нет, что тоже приводит к определенным особенностям при регистрации.
Рассмотрим каждый случай чуть подробнее.
Оформление купленной у застройщика квартиры в собственность
Как мы уже говорили, зарегистрировать в ЕГРН могут только объект, поставленный на кадастровый учет. Как правило, в договоре долевого строительства, либо ДКП указывается пункт о том, что постановку на кадастровый учет – обязанность первоначального собственника здания – девелопера.
Только после этого он передает права собственности дольщику. Проконтролируйте этот момент!
Оформление квартиры в совместную собственность
Если собственников несколько, каждый из них имеет определённую «идеальную» долю в неделимой недвижимости.
Таки доли, например, обязательно должны быть выделены несовершеннолетним детям или недееспособным гражданам — иначе орган опеки может наложить на сделку запрет. Доли могут быть также у каждого члена семьи.
При регистрации права каждый собственник должен лично обратиться в Росреестр (разумеется, лучше делать это всем одновременно). И заполнить собственное заявление на регистрацию.
За детей/недееспособных это делают их законные представители. Пошлина при этом делится на всех собственников, пропорционально долям.
Оформление квартиры в собственность супругов
Супруги также могут иметь доли в квартире, но могут и не иметь. Недвижимость все равно считается совместной собственностью, если приобретена ими в браке. Если муж и жена все же хотят иметь автономные доли, им необходимо составить брачный договор, в котором это будет записано, и заверить его у нотариуса.
Порядок оформления в собственность квартиры в ипотеке
По сути, ипотечная квартира является собственностью банка, пока заем полностью не погашен.
Но ЕГРН регистрирует в качестве собственника владельца жилья, просто вносит в базу данные об обременении – запрет на операции с недвижимостью без согласия банка.
При выдаче кредита банки обычно предлагают заключить два договора: кредитный и залоговый, согласно которому недвижимость передается кредитной организации в качестве залогового имущества.
Эти документы нужно приложить к пакету документов на регистрацию.
Срок оформления права собственности на квартиру
Существует небольшая разница в них:
- Стандартный срок на основании большинства правоустанавливающих документов – 7 дней (рабочих)
- При наличии ипотеки – 5 дней
- Если договор об ипотеке заверен нотариусом – 3 дня
К этим срокам следует прибавить 2-3 дня, когда документы подаются через МФЦ. Эти дни не входят в срок регистрации, так как требуются для препровождения документов туда-обратно.
Если же заявление на регистрацию и документы подаются в электронном виде, результат будет готов в течение одного рабочего дня.
Точнее, в течение дня, следующего за датой обращения.
Надеемся, что суммированная нами информация на такую важную тему, как оформление квартиры в собственность была вам полезна. И вы без проблем совершите все необходимые действия самостоятельно.
Если же сложности все-таки возникли (ведь каждая сделка может иметь множество индивидуальных особенностей), обращайтесь за юридической консультацией на сайт prav.io. Консультации опытных юристов/адвокатов могут быть бесплатными или платными. Это зависит от сложности и конкретики вопроса.
Порядок оформления квартиры в собственность
Оформление квартиры в собственность может происходить различными путями. Всё зависит от основания, указанного в договоре, которое предполагает право собственности: дарственная, договор купли-продажи, участия в долевом строительстве жилого объекта, реже договоре мены, ренты, инвестирования и т.п. Все договора оформляются в Регистрационной службе, но для каждого вида договора существует свой пакет документов, на основании которых может быть оформлено право собственности жилого помещения.
Довольно часто покупатель квартиры, вступая в долевое строительство жилого объекта, располагает неверной информацией о сроках строительства, времени ввода дома в эксплуатацию. Помимо этого само строительство может затянуться на неопределенное время. Не учитывает покупатель и время получения документов-основания на сданный жилой объект застройщиком, на подписание актов приемки и поэтому сроки от закладки дома до получения документов о собственности растягиваются с 1,5 до 3 лет. Оформления квартиры в собственность дольщиком новостройки осуществляется на основании договора об участии в долевом строительстве. Только после того, как застройщик подаст Акт о сдаче дома в эксплуатацию в Росреестр, будет возможно узаконить право собственности. При подаче документов нужно иметь квитанцию об оплате госпошлины и подписанный акт приема-передачи.
Так, порядок оформления квартиры в собственность при покупке у бывшего владельца на вторичном рынке жилья в обязательном порядке предполагает регистрацию заключенного договора в Росреестре (Федеральная Служба Государственной Регистрации, Кадастра и Картографии).
Обязательными для предоставления документами будут документы, удостоверяющие права собственности предыдущих владельцев и передаточный акт, как приложение к договору. Без него договор купли-продажи может быть расторгнут в судебном порядке. Также оплаченные квитанции госпошлины от каждого продавца и покупателя.
При покупке квартиры через жилищный кооператив, оформление в службе Росреестра осуществляется через заявление на регистрацию права и с обязательным предоставлением справки о выплаченном пае в этом кооперативе.
При оформлении квартиры в собственность по договору инвестирования, существует два пути регистрации права собственности. Если адрес новостройки уже внесен в перечень кадастра и картографии, то подготовленный пакет документов (заявление, квитанция об оплате госпошлины на имя покупателя, договор инвестирования и акт фактической передачи квартиры в двух экземплярах. Обязателен пункт об «отсутствий у сторон финансовых претензий друг к другу». Он защитит обе стороны об возможных неправоправных действий) нужно предоставить в регистрирующий орган.
Если адрес новостройки еще не открыт, то единственным способом станет процесс узаконения прав собственности и получение основания через суд. Этот путь будет более длительным и потребует больших затрат, а также сбора дополнительных справок. И только после вступления в силу решения суда можно пройти процедуру оформления в Регистрационной службе. Пакет документов для оформления: решение суда, оплаченная квитанция о госпошлине, документы БТИ, заявление.
При участие в различных социальных программах, основанием для получения свидетельства о праве собственности может стать различный перечень документов. Верный пакет документов лучше узнать заранее. Например, для участников программы социальной ипотеки нужно предоставить свидетельство о рождении ребенка (+ копия) и два экземпляра справки о выплате пая.
См. также:
Понравилась статья? Расскажите о ней своим друзьям
Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность
Вопрос:
Каков порядок оформления частного жилого дома в собственность (год постройки 1960), если строение нигде не зарегистрировано, не имеет кадастрового номера, но состоит на учёте в БТИ, и в сельском поселении ему присвоен номер?
Ответ:Ваше обращение не содержит информацию, позволяющую всесторонне и полно ответить на задаваемый вопрос.
Тем не менее, если сведения об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) не содержаться в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то необходимо осуществить постановку на кадастровый учет данного объекта как ранее учтенного объекта недвижимости в порядке, предусмотренном ст.69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
Если сведения о земельном участке и об объекте индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС) уже содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее – ЕГРН), то они стоят на государственном кадастровом учете как ранее учтенные объекты недвижимости, а вы являетесь правообладателем объекта ИЖС и земельного участка или только земельного участка, в отсутствие зарегистрированного права в ЕГРН, полагаем, что для государственной регистрации права собственности на ИЖС необходимо представить правоустанавливающий документ на земельный участок. При этом если такой правоустанавливающий документ на земельный участок не подтверждает, что объект ИЖС не является самовольной постройкой, необходимо представить один из следующих документов:
документ о предоставлении, приобретении земельного участка с видом разрешенного использования, позволяющим осуществлять застройку;
договор о предоставлении земельного участка под застройку, о праве на застройку и т.
п., заключенного с уполномоченным органом государственной власти и в порядке, действовавшем в период строительства такого объекта.
В случае безвозвратной утраты указанных документов право собственности на жилой дом может быть признано в судебном порядке, в частности в соответствии со ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Еще статьи из этого раздела
ВС пояснил порядок возникновения права собственности владельца всех квартир в МКД на землю под ним
Эксперты «АГ» поддержали позицию Верховного Суда, которая, по их мнению, восполняет законодательный пробел. При этом они отдельно выделили вывод ВС о том, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности владельцев помещений в МКД.
Верховный Суд опубликовал Определение № 308-ЭС20-18388 по делу № А32-17099/2019 касательно возникновения права собственности на землю под многоквартирным жилым домом у юрлица – собственника всех квартир в нем.
В марте 2018 г.
за Краснодарским краем в ЕГРН было зарегистрировано право собственности на земельный участок категории земель особо охраняемых территорий и объектов с видом разрешенного использования «курортное строительство» площадью 852 кв. м, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежащий ООО «Кубаньсантехмонтаж». В свою очередь общество подало несколько исков о признании права собственности на данный участок за собой.
В рамках дела № А32-25129/2013 было установлено, что право собственности на многоквартирный дом возникло у истца на основании договора купли-продажи с ООО «Виза», а сам переход права собственности был зарегистрирован в ЕГРН 11 октября 2002 г. При этом суд признал кадастровой ошибкой ранее содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о спорном земельном участке. В деле № А32-4030/2018 суды установили, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, а соответствующий иск следует предъявлять Краснодарскому краю.
В свою очередь, в деле № А32-47190/2018 обществу было отказано в признании незаконным отказа Управления Росреестра по Краснодарскому краю в госрегистрации права собственности на указанный земельный участок. Тогда суд исходил из того, что в отношении спорного земельного участка зарегистрировано право собственности Краснодарского края, поэтому между обществом (собственником помещений в многоквартирном доме) и вышеуказанным субъектом РФ существует спор о праве на названный земельный участок, который подлежит разрешению в порядке искового производства с иным субъектным составом сторон.
В связи с этим общество «Кубаньсантехмонтаж» обратилось в суд с иском к Департаменту имущественных отношений Краснодарского края о признании отсутствующим права собственности субъекта РФ на земельный участок и о признании права собственности на спорный объект. По мнению истца, спорный участок был поставлен на кадастровый учет 18 марта 2013 г. за счет общества по рекомендации Департамента на основании его писем о выделе участка под дом.
Поэтому именно «Кубаньсантехмонтаж» является собственником участка, на котором расположен этот дом, с момента формирования участка независимо от государственной регистрации права на него в силу закона.
Три судебные инстанции отказали обществу в иске со ссылкой на то, что спорный участок земли расположен на землях курорта краевого значения и относится к землям особо охраняемых территорий, поэтому он не может быть передан в частную собственность. Суды добавили, что право общей долевой собственности на спорный земельный участок не могло возникнуть на основании норм жилищного законодательства, поскольку истец является единственным собственником квартир в жилом доме, расположенном на спорном участке, а положения ч. 1 ст. 16 Закона о введении Жилищного Кодекса РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ не применяются к вопросу перехода такого земельного участка в собственность единственного владельца МКД.
Они также сочли, что по смыслу ряда положений ГК РФ возникновение права общей долевой собственности на общее имущество многоквартирного дома, включая земельный участок, предполагает обязательное наличие множественности сособственников помещений, расположенных в таком доме, а двухквартирные дома не относятся к многоквартирным, сособственники помещений в которых приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под таким домом в специальном порядке.
В свою очередь, требование общества о признании отсутствующим права собственности на земельный участок ответчика является ненадлежащим способом защиты, поскольку за истцом не зарегистрировано право собственности и нет оснований для признания за ним такого права.
После изучения материалов дела Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда со ссылкой на ряд нормативных правовых актов, собственную практику и правовые позиции КС РФ напомнила, что квалифицирующим признаком индивидуального жилого дома является наличие в нем комнат (а не квартир), основными критериями отнесения жилого дома к многоквартирному являются совокупность нескольких квартир с самостоятельными выходами на прилегающий земельный участок либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.
Как пояснил ВС, нижестоящие суды не применили соответствующие нормы права в рассматриваемом деле и не исследовали наличие или отсутствие у спорного объекта признаков многоквартирного жилого дома, при том что в свидетельствах о государственной регистрации права собственности общества спорный объект поименован как жилой двухквартирный дом, в выписке из ЕГРН – как двухэтажный жилой многоквартирный дом.
«Суды сделали необоснованный вывод о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него правила п. 4 ч. 1 ст. 36 и ст. 16 Жилищного кодекса не распространяются», – подчеркнуто в определении.
Коллегия добавила, что при приобретении одним лицом всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, а следовательно, всех долей в праве общей долевой собственности на общее имущество, такое лицо с момента госрегистрации права на последнюю квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме, когда земельный участок уже поставлен на кадастровый учет, становится собственником всего участка.
«Суд также сделал необоснованный вывод о том, что земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, не может быть передан в частную собственность, в случае если этот участок находится на землях особо охраняемых природных территорий», – отмечено в судебном акте. Как пояснил Верховный Суд, по общему правилу не предоставляются в частную собственность ограниченные в обороте земли особо охраняемых природных территорий, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
При этом право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в силу закона – положений Жилищного кодекса и Вводного закона, в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, независимо от того, введен дом в эксплуатацию до создания особо охраняемой природной территории или после (за исключением случаев возведения самовольных построек), что соответствует правилам п. 2 ст. 27 ЗК РФ.
Как указал Суд, учитывая, что право собственности на сформированный для многоквартирного жилого дома земельный участок возникает в силу закона и на него же зарегистрировано право собственности в ЕГРН за другим лицом, а в рамках конкретного спора многочисленные способы защиты права, избранные судом, не разрешили правовой конфликт о правопритязаниях на объект вещных прав, то избранные истцом в данном деле способы защиты права соответствуют разъяснениям, содержащимся в п.
52 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29 апреля 2010 г., и являются надлежащими. В связи с этим ВС отменил судебные акты нижестоящих судов и вернул дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.
Комментируя определение ВС, председатель КА «Минушкина и партнеры» Анна Минушкина отметила, что оно восполнило законодательный пробел в части того, как быть с правом собственности на участок под МКД, если собственником всех квартир является одно лицо. «Логично предположить, что если собственник всех квартир – одно и то же лицо, то возникает “единоличная” собственность. Однако истцу по данному делу понадобилось много лет, чтобы подтвердить свое право “единоличной” собственности на земельный участок под многоквартирным домом, в связи с чем вполне разумен вывод Суда о том, что если у всех квартир в многоквартирном жилом доме собственник один, то на него распространяются правила жилищного законодательства о праве собственности на общее имущество собственников помещений многоквартирного жилого дома», – полагает эксперт.
По словам адвоката, ВС также сделал немаловажный вывод, согласно которому право общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме на земельный участок, на котором расположен данный дом, возникает в том числе и в случае, если многоквартирный жилой дом расположен в границах особо охраняемой природной территории, поскольку действующим законодательством предусмотрено возникновение права собственности на такой земельный участок в силу прямого указания закона. «Полагаю, что такой вывод сделан с учетом принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, а также в целях обеспечения прав собственников помещений в многоквартирных домах», – предположила Анна Минушкина.
Адвокат, старший партнер ЮК «Альтависта» Валерия Аршинова поддержала выводы Верховного Суда о том, что истец имел право на рассмотрение данного спора по его требованию, поскольку юридически и фактически связан как с земельным участком так и с объектами строительства на нем.
«Отказывая в иске, суд первой инстанции, ссылаясь на судебные акты по связанным делам, указывал на многоквартирный дом, но при этом не установил признаки жилого дома. На это обратил внимание ВС РФ, так как суду первой инстанции надлежало детальнее проанализировать правоустанавливающие документы. Важный вывод в определении касается и того, что земли курортного назначения могут быть в праве общей собственности “многоквартирных собственников”, – для практики это имеет существенное значение», – заключил эксперт.
Как оформить право собственности на жилой дом?
В адрес Филиала кадастровой палаты по Нижегородской области поступает все больше вопросов, связанных с оформлением недвижимого имущества в собственность. В чем разница между дачным домиком и полноценным жилым домом, чем отличаются процедуры их оформления в собственность? На этот и многие другие вопросы отвечает Директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области Оксана Штейн.
Какие объекты подпадают под дачную амнистию?
Прежде чем перейти к теме оформления жилого дома в собственность, хотелось бы еще раз затронуть тему упрощенного порядка регистрации объектов недвижимости, так называемой «дачной амнистии».
Под «дачную амнистию» подпадают в основном дачные, садовые домики, хозяйственные постройки и гаражи, для строительства которых не требуется разрешение на строительство, согласно пункту 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 29.12.2004 N 190-ФЗ, и которые возведены на земельных участках, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Для регистрации таких объектов также не требуется проведение кадастровых работ и оформление технического плана. Такие объекты недвижимости регистрируются в собственность по декларации, заполненной собственником земельного участка. Обращаем внимание, что объекты индивидуального жилищного строительства имеют другие критерии учета и регистрации.
Как оформляется право собственности на жилой дом?
Для оформления права собственности на жилой дом, вам необходимо пройти процедуру кадастрового учета и получить кадастровый паспорт объекта недвижимости.
При этом, для процедуры государственной регистрации прав на объект недвижимости до 1 марта 2018 года, достаточно предоставить только правоустанавливающий документ на земельный участок. Разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию в таком случае не требуется, что указано в п.4 ст. 25.3 Федерального закона о регистрации N 122-ФЗ в ред. от 28.02.2015 N 20-ФЗ.
Однако, процедура госрегистрации и постановка жилого объекта на кадастровые учет — разные процедуры.
Для постановки дома на кадастровый учет, в отличие от госрегистрации, одного правоустанавливающего документа на земельный участок будет недостаточно. Для этого, в обязательном порядке, требуется предоставить разрешение на строительство в соответствии с частью 8 статьи 41 Закона о кадастре. При этом, к разрешению на строительство приравниваются документы, выданные до вступления в действие Градостроительного кодекса РФ (до 29.12.2004 года). Речь идет о любых документах, позволяющих возводить жилой дом на предоставленном земельном участке, которые были актуальными до этого момента.
Регистрация земельных участков
С регистрацией земельных участков все гораздо понятнее: под упрощенный порядок оформления права собственности подпадают те земельные участки, которые предоставлены Вам до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, а именно до 30 октября 2001 г. Для этого в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, нужно представить заявление на государственную регистрацию прав и любой документ, который подтверждает право гражданина на земельный участок.
Если таких документов нет, можно представить выписку из похозяйственной книги, которую выдает орган местного самоуправления.
Подать такое заявление можно в любом отделении МФЦ г. Нижнего Новгорода (mydokumentsnn.ru) и Нижегородской области (http://gpd.government-nnov.ru/report), а также в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Нижегородской области по адресу гор. Нижний Новгород ул. Адм. Васюнина д.2.
Как зарегистрировать гражданам право собственности на земельные участки
Несмотря на проводимую разьяснителную работу и различные публикации в печати, ещё не все граждане г.Чебоксары представляют себе, что нужно предпринять для того, чтобы стать полноправным собственником своих земельных участков, садовых домиков, индивидуальных жилых домов и гаражей.
Для того, чтобы ускорить и упростить процедуру оформления прав собственности был принят Федеральный закон от 30.06.2006г. №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», вступивший в силу 01 сентября 2006г., который в народе назвали Законом о «дачной амнистии». Многие думают, что такой порядок регистрации касается только садовых домиков. Это не так. Теперь в упрощенном порядке граждане могут зарегистрировать свое право на индивидуальные жилые дома, индивидуальные гаражи и садовые домики. «Дачная амнистия» касается также земельных участков, предоставленных гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства и индивидуального жилищного и гаражного строительства до 30.10.2001г. (до вступления в силу Земельного кодекса Российской Федерации).
Права на них многими гражданами до сих пор не узаконены. Это может повлечь определенные трудности в дальнейшем: неоформленную собственность невозможно подарить, продать или передать по наследству (завещать).
Для регистрации права собственности на земельный участок, который предоставлен гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства необходимо обратиться с документами в регистрационную службу по месту нахождения земельного участка. Закон о «дачной амнистии» признает решения органов власти (распоряжения, постановления), выписки из похозяйственной книги, выданные органами местного самоуправления, которые подтверждают факт предоставления гражданам земельного участка, либо иной документ, имеющийся на руках, например государственный акт на землю.
В ноябре 2007года в закон о «дачной амнистии» были внесены изменения. Теперь, если гражданину перешло строение по наследству, или в порядке купли продажи, но земельный участок не передан и остается официально по документам у предыдущего собственника этого здания, то сегодня для регистрации права на земельный участок достаточно представить любой из вышеуказанных документов, подтверждающих выделение земельного участка прежнему владельцу здания (дома).К указанным документам обязательно необходимо приложить кадастровый паспорт земельного участка, который гражданин может получить в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике.
Долгое время многих граждан волновал вопрос о необходимости проведения межевых работ и о дороговизне такой процедуры. В настоящее время для оформления своих прав на земельный участок в порядке «дачной амнистии» проведение межевания не требуется.
Кроме того, закон упрощает процедуру оформления собственности на земельный участок, предоставленный в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, либо если вид права в документе не указан.
Так, например, если у гражданина на земельный участок имеется государственный акт на землю, из которого следует, что участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения, гражданину не надо обращаться в администрацию за переоформлением документов. Можно сразу же, после получения в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по Чувашской Республике кадастрового паспорта, обратиться в регистрационную службу за государственной регистрацией права собственности.
Обращаем внимание, что на земельный участок, предоставленный на определенный срок (например, по договору аренды), закон о «дачной амнистии» не распространяется.
Время регистрации собственности для арендодателей города Нью-Йорка
Не забудьте зарегистрировать свое жилое здание в HPD до 1 сентября.Департамент сохранения и развития жилищного строительства (HPD) города Нью-Йорка требует ежегодной регистрации собственности владельцами жилых зданий, которые соответствуют следующим требованиям:
- Многоквартирный дом (3 или более жилых единиц)
- Частное жилище (1-2 жилые единицы), не занятое владельцем здания или ближайшими родственниками владельца
Другими словами, большинству домовладельцев Нью-Йорка необходимо зарегистрировать свои здания до 1 сентября.
HPD также требует регистрации при смене владельца здания или при изменении другой информации о действующей регистрации, такой как управляющий агент или управление на месте. HPD использует регистрационную контактную информацию для официального уведомления или в случае возникновения чрезвычайной ситуации в отеле.
HPD должно отправлять ежегодные уведомления о регистрации по почте до конца июля.
Регистрация собственности в Нью-Йорке
Для регистрации собственности HPD рекомендует владельцам и менеджерам использовать свою онлайн-систему регистрации собственности (PROS).Этот портал позволяет владельцам и менеджерам:
- Обновляйте регистрационные формы ежегодно или по мере внесения изменений (подписанные бумажные копии по-прежнему требуются).
- Создание новых регистраций собственности
- Просмотрите и распечатайте историю регистрации здания и отправленные формы
- Получать электронное уведомление о принятии или отклонении форм
- Ссылка на Департамент финансов для оплаты регистрационного сбора
Заполните регистрационную форму собственности
Заполните форму, которая будет отправлена вам по почте, или посетите портал PROS, чтобы заполнить онлайн-форму.Обратите внимание, что даже при онлайн-регистрации владельцам все равно необходимо распечатать бумажную копию заполненной формы, которая должна быть подписана и датирована агентом и владельцем собственности, указанными в регистрационной форме.
Отправьте заполненные и подписанные формы по адресу:
Департамент сохранения и развития жилищного фонда
Черч-стрит Стейшн
P.O. Box 3888
New York, NY 10008-3888
Оплатить регистрационный сбор
Город Нью-Йорк взимает регистрационный сбор в размере 13 долларов США.Департамент финансов (DOF) выставляет счет на этот сбор непосредственно как часть вашей выписки по счету налога на имущество, подлежащей оплате 1 июля.
HPD не принимает оплату за регистрацию собственности.
Чтобы внести плату за регистрацию собственности, вы можете оплатить онлайн кредитной картой или посетить бизнес-центр DOF.
Вы также можете отправить платежи по электронной почте на:
Департамент финансов
P.O. Box 680
Newark, NJ 07101-0680
Четко указать, что оплата должна относиться к Регистрационному сбору Жилищной Собственности.Укажите в чеке номер участка, блока и участка собственности, а также регистрационный номер счета / собственности. (Эта информация отображается в регистрационной форме, а также требуется для портала онлайн-платежей.)
Новые требования к регистрации на 2021 год
Штрафы за несоблюдение
Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы в размере 250–500 долларов США, а также приказ о регистрации. Такие свойства не смогут подтвердить или отклонить нарушения. Возможно, что еще более важно, владельцы, которые не зарегистрировали свои здания, могут не инициировать судебный иск о возвращении владения помещениями за неуплату арендной платы.
За помощью в регистрации собственности обращайтесь в отдел помощи при регистрации по телефону 212-863-7000 или по электронной почте [email protected] .
Если у вас есть вопросы по страхованию, позвоните в наш офис по телефону 877-576-5200 или оставьте комментарий ниже.
Регистрация владельцев собственности-нерезидентов
Общая ответственность: Физические лица-нерезиденты, имения и трасты-нерезиденты, товарищества и корпорации S, у которых есть партнеры или акционеры-нерезиденты, а также корпорации, которые не созданы или организованы в соответствии с законодательством Вирджинии, которые арендуют или продают недвижимость недвижимость в Вирджинии необходимо зарегистрировать в Налоговой службе штата Вирджиния.
«Брокеры», как определено в Разделе 6045 (c) Налогового кодекса, включая риэлторов и фирмы по управлению недвижимостью, обязаны получить регистрационную форму от каждого нерезидента Вирджинии, получающего 600 долларов или более ежегодно от недвижимости. «Лица, сообщающие о недвижимости», как определено в Разделе 6045 (e) Налогового кодекса, должны получить регистрационную форму от каждого продавца недвижимости-нерезидента. Продажа недвижимости, не облагаемой налогом на прибыль штата Вирджиния, освобождается от регистрации.
Процедура подачи заявки: Брокеры и лица, подающие отчеты о недвижимости, должны предоставить заполненные регистрационные формы в Налоговую службу штата Вирджиния до 15 числа месяца, следующего за месяцем, в котором формы были получены от владельца (в случае сдачи в аренду), или даты. закрытия (в случае продажи недвижимости). Если владелец недвижимости-нерезидента не может заполнить регистрационную форму в течение 60 дней после запроса брокера или во время закрытия, брокер или лицо, сообщающее о недвижимости, должны выполнить регистрацию от имени владельца собственности.
Формы: Владельцы недвижимого имущества-нерезидентов должны заполнить форму R-5. Партнерства, S-корпорации, имения и трасты должны предоставлять информацию обо всех партнерах-нерезидентах, акционерах и бенефициарах в форме R-5P. Можно использовать альтернативные расписания при условии, что они построены в том же формате. Продажи, освобожденные от федерального подоходного налога и налога штата, также освобождаются от регистрации; необходимо заполнить форму свидетельства об освобождении от уплаты налогов R-5E и передать ее лицу, подающему отчет о недвижимости.
Зарегистрировали ли вы свою недвижимость в HPD?
До 1 сентября всего одна неделя! Это означает, что Лето официально (и, к сожалению) заканчивается, и требуется ежегодная регистрация в HPD.
Напоминаем, что по закону владельцы жилых домов должны ежегодно регистрироваться в HPD. Сюда входят:
- Многоквартирные дома (3+ единицы)
- Частные дома (1-2 семейных дома), в которых не проживают ни владелец, ни ближайшие родственники владельца
- Отели (считаются временными многоквартирными домами), кондоминиумы и совместные дома. ops
Несмотря на то, что ежегодная регистрация должна быть произведена на следующей неделе, вы должны перерегистрироваться (без комиссии), если право собственности или руководство меняются в течение года.
Владельцы могут зарегистрироваться, войдя в онлайн-систему регистрации собственности HPD. Обратите внимание, что формы должны быть распечатаны, подписаны и отправлены по почте после заполнения . Отправляйте заполненные регистрации по адресу:
Department of Housing Preservation and Development
Church Street Station
PO Box 3888
New York, NY 10008-3888
Возможно, вы уже заметили регистрационный сбор в размере 13 долларов в своей выписке за 1 июля. В этом году вы можете оплатить регистрационный взнос напрямую через портал DOF / почту — нажмите здесь, чтобы узнать больше.
Отсутствие регистрации может повлечь за собой гражданские штрафы, приказы Уполномоченного или невозможность подтвердить нарушения HPD. Вам также не позволят подать в суд иск о возвращении владения за неуплату арендной платы. Любые приказы (обычно нарушения класса 1), выданные в связи с невозможностью регистрации, будут удалены после завершения регистрации.
Любые вопросы или запросы можно направлять в отдел помощи при регистрации — (212) 863-7000 или [email protected] Вы также можете воспользоваться листом часто задаваемых вопросов HPD.
С Осенью приходят красивые листья, тыквенные пряности и многое другое! Отметьте свои календари для нашего вебинара, посвященного HPD, который будет организован Vendome 27 октября — подробности будут позже! И не забудьте подготовиться к началу теплового сезона HPD, который начнется 1 октября и продлится до мая 2017 года.
Как создать ассоциацию домовладельцев
Ассоциации домовладельцев (ТСЖ) решают вопросы, затрагивающие все сообщество, такие как безопасность, отсутствие технического обслуживания, местные неудобства или предоставление услуг, о которых не заботятся местные органы власти.
ТСЖ обычно формируются разработчиками при создании нового сообщества. В качестве условия приобретения собственности во многих сообществах покупатели должны присоединиться к ТСЖ. В результате многие люди присоединяются к ТСЖ, не понимая по-настоящему, что они из себя представляют и как работают, просто потому, что влюбляются в конкретный дом.
Рост в ТСЖ
Объединения домовладельцев (ТСЖ) становятся все более и более распространенными. Говоря об этом взрывном росте образования кондоминиумов, ассоциаций домовладельцев и кооперативов, профессор государственной политики Роберт Х.Нельсон утверждает:
Еще в 1970 году на долю США приходилось лишь около 1% жилья. К 2010 году, однако, насчитывалось более 300 000 общественных ассоциаций, в которых проживало более 60 миллионов американцев, 20% населения США … В период с 1980 по 2000 год половина нового жилья в Соединенных Штатах была построена и организована под частным управлением общественная ассоциация.
Узнать местные законы о ТСЖ
Кодексы государственной собственности устанавливают правовые принципы создания товариществ собственников жилья.В Техасе, например, в главе 204 кодекса собственности говорится, что для подачи петиции о создании ассоциации владельцев собственности (POA) необходимо сформировать комитет из трех человек.
Комитет должен подать официальное письменное уведомление о намерении создать доверенность с обязательным членством. Все владельцы записей в подразделении должны быть уведомлены, а владельцы не менее 60% собственности должны подписать и одобрить петицию в течение одного года. Как только доверенность существует, она может создавать ограничения посредством отдельного процесса подачи петиции, который требует одобрения владельцев не менее 75% собственности подразделения.
ТСЖ также могут быть источником серьезных споров из-за того, что они обладают властью над домовладельцами.
Создание ТСЖ
Процесс создания ТСЖ зависит от того, где находится ТСЖ, но, вероятно, потребуются следующие шаги.
- Создание бизнес-структуры путем создания ООО или некоммерческой корпорации.
- Создание соглашений, условий и ограничений (CC&R), которые описывают, как будет действовать ТСЖ и какие правила должны соблюдать домовладельцы.
- Установление процедуры для будущих изменений CC&R.
- Написание правил и положений, которые переводят CC&R на понятный для жителей сообщества язык.
- Составление руководящих документов, таких как учредительный договор и подзаконные акты, в которых указывается частота собраний, правила голосования, выборы руководителей ТСЖ и другие рабочие процедуры.
- Выборы квалифицированных должностных лиц / членов правления. Например, казначей действительно должен понимать, как вести бухгалтерский учет и управлять деньгами, например.
Если люди, учредившие ТСЖ, не являются экспертами в области права недвижимости, на данном этапе разумным решением будет нанять адвоката с опытом ТСЖ. ТСЖ не сможет обеспечить соблюдение своих правил, если они будут оспорены и признаны незаконными. Хороший адвокат может также указать на ключевые вопросы, на которые лидерам ТСЖ следует обратить внимание, например, законы о справедливом жилищном обеспечении, чтобы избежать юридических проблем после того, как ассоциация заработает. Нормативные акты федерального правительства, правительства штата и местного самоуправления имеют приоритет над правилами ТСЖ.
(См .: Как выбрать правильного юриста .)
Ключевые выводы
- Застройщики жилья часто создают ассоциации домовладельцев (ТСЖ) как часть недавно построенных микрорайонов или закрытых поселков.
- Чрезвычайно важно, чтобы сотрудники ТСЖ вели финансовый учет операций в актуальном состоянии.
- Правила товариществ домовладельцев (ТСЖ) не противоречат постановлениям федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления.
- У ТСЖ есть совет директоров, который контролирует работу ТСЖ и обеспечивает соблюдение правил и положений ТСЖ.
- Если вы принадлежите к ТСЖ, вы будете платить взносы за услуги, предлагаемые в вашем районе.
Защити ТСЖ
Должностные лица и совет директоров несут ответственность за управление и надзор за ТСЖ. Наряду с этим высоким уровнем ответственности возникает высокий уровень риска. ТСЖ нужен способ защитить себя, если домовладелец решит подать в суд.
Почему домовладелец может подать в суд? В Элк-Гроув, Калифорния, житель подал в суд на свою ТСЖ из-за предложенных им изменений в правилах парковки в районе.Мужчина из Хьюстона подал в суд на свою ТСЖ, потому что оно требовало, чтобы он убрал ограждение из своего дома, несмотря на высокий уровень преступности в этом районе.
Организация справедливого жилищного строительства подала в суд на ассоциацию кондоминиумов во Флориде за отказ разрешить детям жить в этом здании. Член совета директоров может быть привлечен к ответственности за нарушение его или ее фидуциарных обязательств по отношению к жителям ТСЖ и может быть привлечен к личной ответственности.
Страхование директоров и должностных лиц обеспечивает финансовую защиту людей, управляющих ТСЖ.Он покрывает как расходы на юридическую защиту, так и ущерб. Однако он не распространяется на преднамеренные проступки. Страхование сотрудников от кражи может защитить ассоциацию, если директор, должностное лицо или управляющий имуществом присвоит средства ТСЖ.
Сохраняйте надежную финансовую отчетность
ТСЖ нужны деньги, чтобы функционировать, и эти деньги поступают от жителей общины. Часть денег идет на управление ТСЖ (например, юридические, бухгалтерские и управленческие услуги), но большая часть денег идет на содержание общих частей.
Он может оплачивать услуги по благоустройству территории, обслуживание бассейна и даже вывоз мусора. Часть денег расходуется каждый месяц, а остальная часть остается в резервном фонде. Иногда возникают крупные расходы, которые не могут быть оплачены из резервного фонда ТСЖ. В этом случае ТСЖ потребует от жителей уплаты дополнительной пошлины, называемой специальной оценкой.
Новое ТСЖ должно будет провести анализ финансирования и составить бюджет, чтобы определить, сколько ежемесячных взносов следует собирать с владельца (ов) каждой собственности.Анализ основан на том, какие расходы будут оплачиваться членами сообщества, сколько они будут стоить, сколько будет перечислено в резервный фонд, а также процент собственности сообщества, принадлежащей каждому жителю.
Кроме того, резервный фонд должен управляться и инвестироваться для поддержания финансовой устойчивости ТСЖ (например, стоимость фонда должна быть сохранена от инфляции).
Держите домовладельцев в курсе
Как члены сообщества, которые платят взносы и на которых влияют решения ТСЖ, жители должны быть проинформированы о деятельности ТСЖ и любых проблемах, влияющих на сообщество.
ТСЖ должны проводить регулярные собрания и уведомлять жителей заблаговременно, чтобы каждый имел возможность присутствовать. Они также должны провести выборы директоров и должностных лиц и обеспечить каждому возможность голосовать. Информационный бюллетень сообщества, электронная почта и / или веб-сайт также могут помочь держать домовладельцев в курсе.
Должностные лица и директора ТСЖ должны вести подробный учет своей деятельности, например, протоколы собраний сообщества. Ассоциации должны регулярно раскрывать важную финансовую информацию членам сообщества.Члены должны знать свои права на просмотр записей ТСЖ и получать доступ по запросу.
(Подробнее см .: Dealing With Your Condo Board .)
Правила применения
ТСЖ — это сообщества, основанные на правилах, поэтому время от времени они должны обеспечивать соблюдение правил, которые члены сообщества нарушают. ТСЖ также должны рассматривать жалобы жителей на существующие правила, которые им не нравятся, или правила, которые, по их мнению, должны быть добавлены для решения текущей проблемы.
ТСЖ должны обеспечивать соблюдение правил быстро и последовательно.Домовладельцы, отказывающиеся подчиняться, должны быть оштрафованы. Если домовладелец отказывается подчиняться, ТСЖ может потребоваться отправить счет в коллекцию или подать на домовладельца в суд. ТСЖ следует избегать избирательного правоприменения — другими словами, они не должны играть в фавориты с лидерами ТСЖ или жителями общины, с которыми они дружат. Предвзятое поведение может привести к судебному процессу.
Наем профессиональной управляющей компании может снизить нагрузку на должностных лиц и директоров ТСЖ и устранить потенциальный источник конфликта между лидерами ТСЖ и другими членами сообщества.Управляющая компания может взять на себя большую часть административной работы и справиться с неприятностями, такими как обеспечение соблюдения правил и сбор взносов. Он также может использовать свой опыт в управлении недвижимостью, чтобы обеспечить бесперебойную работу сообщества и избежать ошибок, которые могут совершить неопытные должностные лица и директора. Однако профессиональное управление стоит денег, а это означает, что ежемесячные платежи домовладельцев в ТСЖ будут выше.
Наихудший сценарий применения правил предполагает изъятие имущества домовладельца за неуплату взносов или специальных взносов.Эта крайняя мера может создать конфликтную ситуацию между домовладельцем и ТСЖ. Выкупа также снижает стоимость недвижимости, что не очень хорошо для других жителей района.
Встречи принимающего сообщества
ТСЖ могут заниматься исключительно бизнесом, но не обязательно. Время от времени веселые мероприятия позволяют членам ТСЖ познакомиться друг с другом на дружеской, социальной основе, а не только в потенциально враждебной обстановке собрания ТСЖ. Если соседи знают друг друга лично, сообщество может стать более приятным местом для жизни, а конфликты легче разрешать.
Итог
Создание ассоциации домовладельцев и управление ею — это огромная задача со значительными обязанностями и серьезными последствиями. Если вы подумываете о покупке недвижимости в рамках ТСЖ, перед покупкой поймите, во что вы ввязываетесь.
(Для дальнейшего чтения см .: 9 вещей, которые нужно знать о товариществах домовладельцев .)
Какие формы совместной собственности на недвижимость?
Какие формы совместной собственности на недвижимость?
Существует несколько способов владения недвижимым имуществом несколькими владельцами.Эти формы совместной собственности включают в себя общих арендаторов, совместных арендаторов с правом наследования, аренду в целом и общую собственность. Форма совместной собственности указывается в документе на имущество. Важно выбрать правильную форму совместного владения для вашей ситуации.
Обзор совместного владения недвижимостью
Если в документе на недвижимое имущество указано более одного владельца, каждый владелец имеет определенные юридические права на это имущество. Точный характер этих прав зависит от формы совместной собственности.
Если все владельцы являются людьми (т.е.не предприятиями или трастами), владельцы могут выбрать, будут ли они владеть титулом в качестве общих арендаторов или совместных арендаторов с правом наследования . Обе эти формы совместной собственности доступны для всех совладельцев, независимо от семейного положения.
Особые формы совместного владения, доступные только супружеским парам. Права супружеской собственности зависят от того, является ли штат государством общей собственности или государством общего права.
- Государства с общинной собственностью — В штатах с общинной собственностью, например, Калифорния и Техас, супружеские пары могут иметь право собственности как общинной собственности . Как обсуждается ниже, общественная собственность может находиться в собственности с правом наследования или без такового.
- Государства общего права (отдельная собственность) — В штатах общего права, таких как Флорида, супруги могут владеть титулом арендаторов в целом .
Общая аренда
Общая аренда — это форма совместной собственности без права наследования. Когда несколько владельцев владеют титулом в качестве общих арендаторов, интерес каждого владельца становится частью его или ее наследственного имущества после смерти. Он не переходит автоматически к выжившему владельцу или владельцам.
Пример. Если Петр и Павел владеют недвижимостью как общие арендаторы и Петр умирает первым, то проценты Петра будут , а не , которые перейдут к Павлу.Вместо этого он перейдет в наследство Питера. Если у Питера есть завещание, интересы Питера перейдут к тому, кто наследует по завещанию Петра. Если у Петра нет завещания, имущество перейдет к наследникам Петра в соответствии с законами о завещании государства, в котором это имущество находится.
Общая аренда — это форма совместной собственности по умолчанию в большинстве штатов. Предполагается, что договор с двумя или более лицами создает общую аренду, если в договоре не указано иное. Чтобы избежать каких-либо сомнений, рекомендуется указывать точную форму собственности в акте при передаче собственности.
Общая аренда — хороший выбор, когда стороны не хотят, чтобы оставшиеся в живых владельцы унаследовали долю умершего собственника. Совместная аренда гарантирует, что интересы каждого собственника переходят к его или ее наследникам, а не к оставшимся совладельцам. Но поскольку интерес умершего владельца становится частью его или ее имущества, от завещания может потребоваться передать интерес наследникам умершего владельца.
Примечание: Завещание можно избежать несколькими способами, включая документы о передаче имущества в случае смерти, документы о пожизненном наследстве, документы леди Берд и документы в трасты.
Совместная аренда с правом выживания
Совместная аренда с правом наследования (иногда именуемой аббревиатурой JTWROS) включает в себя право наследования. Это означает, что в случае смерти одного из владельцев имущество автоматически переходит к выжившим владельцам. Право на наследство позволяет избежать завещания в наследство умершего владельца.
Пример: если Петр и Павел владеют недвижимостью как совместные арендаторы с правом наследования и Питер умирает первым, проценты Петра автоматически перейдут к Павлу после его смерти.Наследство Петра не требуется. Интерес Петра перейдет к Павлу, а не к наследникам Петра, независимо от того, есть ли у Петра завещание. Это фактически лишает наследников Петра наследства в пользу Павла.
Право на выживание сохраняется до тех пор, пока последний выживший владелец не станет владеть всем имуществом. После смерти последнего выжившего владельца может потребоваться завещание для передачи права собственности наследникам этого владельца.
Для совместной аренды традиционно требовалось четыре единиц права собственности .Это означает, что для существования совместной аренды должно произойти все следующее:
- Доли совместных арендаторов должны возникать одновременно;
- Все совместные арендаторы должны получать одинаковые проценты;
- Все совместные арендаторы должны получить право собственности в одном документе или другом документе; и
- Все совместные арендаторы должны иметь равные права на контроль и владение собственностью.
Эти требования удовлетворяются в акте о передаче собственности от правопреемника другим владельцам на специальном языке, необходимом для создания совместной аренды с правом наследования.Если существующий владелец будет продолжать владеть имуществом после передачи, см. Наше обсуждение Единства правового титула и Strawman Conveyances в нашей статье «Как добавить нового владельца в документ о праве собственности на недвижимость» для получения дополнительной информации.
Разрыв в любой из четырех единиц правового титула может разрушить совместную аренду. Если, например, один из собственников передает свою долю в собственность кому-либо, кроме одного из совладельцев, лицо, получающее имущество от совместного арендатора, становится общим арендатором с другими собственниками.
Совместная аренда с правом наследования — популярная форма собственности в семье. Иногда родители называют своих детей совместными квартиросъемщиками с правом наследования с намерением, чтобы имущество оставалось в семье после смерти каждого ребенка. Это поможет избежать необходимости завещать собственность в наследстве каждого ребенка и сохранить собственность в пределах семейной линии. Но это также приносит пользу последнему выжившему ребенку, за исключением внуков умерших детей.
Примечание: Совместная аренда с правом наследования часто используется в контексте планирования наследственного имущества, чтобы избежать завещания.Когда владелец умирает, удаление его или ее из собственности обычно является простым процессом, не требующим завещания. См. Раздел «Как удалить умершего владельца из титула на недвижимость» для получения дополнительной информации об удалении умершего владельца из титула на собственность.Общественная собственность (только для супружеских пар)
В Соединенных Штатах существует девять штатов с общественной собственностью. Эти штаты, в том числе Техас и Калифорния, позволяют супругам владеть титулом в качестве общественной собственности. Эта форма совместной собственности рассматривает супругов как единую экономическую единицу и дает важные налоговые льготы.См. Наши статьи о Собственности сообщества Техаса и Собственности сообщества Калифорнии для получения дополнительной информации о законодательстве Техаса и Калифорнии о собственности сообщества.
Общинная собственность может включать или не включать право на наследство . Право на наследство означает, что интересы умершего супруга автоматически переходят к пережившему супругу после смерти умершего супруга. Если у супругов нет детей вне брака, они часто захотят включить право на наследство, чтобы избежать завещания.Если у супругов есть другие дети, они могут предпочесть , а не , чтобы включить права на наследство, чтобы интересы каждого супруга могли перейти к его или ее соответствующим детям.
Если супруги намерены создать право на наследство, в документе должен быть указан конкретный язык, необходимый для создания права на наследство. В некоторых штатах, например в Техасе, могут потребоваться дополнительные соглашения для создания прав на выживание.
Необходимо создать документ с правом выживания? Наше программное обеспечение для создания документов позволяет вам выбрать, следует ли включать право на наследство, и создает соответствующий язык на основе вашего выбора.И если собственность находится в штате, который требует, чтобы супруги подписали договор о праве на наследство, наше программное обеспечение создаст договор о праве на наследство в сообществе вместе с документом.Аренда на условиях полноты (только для супружеских пар)
Аренда в полном объеме — это особая форма совместной собственности, доступная только супругам в штатах общего права (например, Флорида). Это похоже на совместную аренду, поскольку дает каждому супругу право на наследство. После смерти первого супруга имущество автоматически переходит к оставшемуся в живых супругу.См. Нашу статью об аренде во Флориде для получения дополнительной информации.
Совместная аренда с правом наследования и аренда в целом включают право наследования. Но часто есть и другие преимущества, такие как защита активов, которые делают аренду в целом предпочтительной формой собственности между супругами. В соответствии с законодательством многих штатов (включая Флориду) судебное решение против одного из супругов не подлежит исполнению в отношении имущества, которое находится в полной собственности на правах аренды. Это защищает имущество от кредиторов одного из супругов.
Брак является важным элементом аренды в целом. В случае развода супругов форма совместной собственности переходит в общую аренду. После развода каждый из супругов будет владеть имуществом вместе с другим супругом в качестве арендатора.
Большинство поверенных по недвижимости предполагают, что муж и жена намереваются получить право собственности в качестве арендаторов в полном объеме и будут передавать собственность таким образом по умолчанию. Но это может не соответствовать намерениям супружеской пары, особенно если есть дети от предыдущего брака.Поскольку имущество, находящееся в полной аренде, автоматически переходит к пережившему супругу, супруги могут непреднамеренно лишить наследства детей от предыдущего брака.
Записка о недвижимости
В этой статье речь идет о одновременном владении . Совместное владение означает, что все люди одновременно обладают собственническими правами на собственность. Еще одна форма совместного владения — это жилые владения. Но в отличие от совместного владения пожизненные арендаторы и остальные бенефициары владеют своими долями в разные моменты времени.См. Что такое «Поместье жизни»? Для получения дополнительной информации о поместьях.
Информация о передвижном доме| ADOT
МВД отвечает за выдачу свидетельств о праве собственности на мобильные дома. За каждую секцию передвижного дома взимается плата за титул в размере 7 долларов. Мобильные дома, прикрепленные к недвижимому имуществу, МВД не выдаёт титулы.
Чтобы подать заявку на получение титула на передвижной дом, свяжитесь с МВД и загрузите соответствующие документы в свою учетную запись AZ MVD Now.
При заполнении аффидевита о прикреплении вы передадите МВД титул (я) на передвижной дом, и МВД выдаст квитанцию о передаче титула (ов).
Контактная информация:
Служба поддержки мобильных домов
Электронная почта: [электронная почта защищена]
Электронная почта: 1801 W Jefferson St.,
Phoenix, AZ 85007, 542M
Другие ресурсы для владельцев мобильных домов:
- Оценщик округа — определяет стоимость передвижного дома для сбора налогов на имущество
- Казначей графства — собирает налоги на имущество
- Регистратор округа — офис, в котором хранится и регистрируется Аффидевит о присоединении
- Департамент жилищного строительства Аризоны — поддерживает стандарты безопасности для мобильных домов
- Разрешения ADOT — выдает разрешения на передвижение мобильного дома по государственным трассам
Часто задаваемые вопросы: Сертификат на право собственности на мобильный дом
Какие документы нужны для передачи мобильного дома?
Подписанный и нотариально заверенный счет купли-продажи или право собственности на мобильный дом, полное и подписанное заявление о праве собственности и любые другие документы, подтверждающие вашу передачу.
Сколько стоит название дома на колесах?
Каждая секция мобильного дома будет иметь название. Стоимость названия составляет 7 долларов США, поэтому, если это мобильный дом двойной ширины, стоимость будет составлять 14 долларов США.
Существуют ли штрафы за просрочку платежа и сколько они стоят?
Комиссия за просрочку платежа начисляется через 30 дней после даты продажи и составляет 8 долларов США за первый месяц и 4 доллара США за каждый дополнительный месяц с максимальным штрафом в 100 долларов США.
Как мне добавить средства и загрузить документы в свой аккаунт?
Для того, чтобы пополнить свой счет, войдите в AZ MVD Now и перейдите в «Моя учетная запись», затем «Учетная запись фонда».»Чтобы загрузить документы, перейдите в« Моя учетная запись », затем« Просмотреть все документы », затем« Загрузить ».
Как я могу прикрепить свой мобильный дом?
Чтобы прикрепить передвижной дом, заполните верхний раздел Аффидевита о присоединении и передайте свои титулы агенту МВД, который обработает форму. Вы получите квитанцию за сданные титулы. Аффидевит о прикреплении и квитанцию необходимо будет подать в офис регистратора вашего округа.
Регистрационная служба округа Пима — Требования к записи
Требования к записи *
| ЗАПРОСЫ: | Офис регистратора округа Пима находится под указанием прокуратуры округа Пима не давать юридических советов или указаний.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или юрисконсультом для получения такой информации. | ||||
| НАЗВАНИЕ ИЛИ ЗАГОЛОВОК: | Каждый документ должен иметь заголовок или заголовок, в котором кратко излагается характер документа. | ||||
| ОРИГИНАЛ ИЛИ КОПИЯ: | Каждый документ должен быть оригиналом или копией оригинала и должен быть достаточно разборчивым, чтобы регистратор мог сделать его заверенным. копии с фотографической или микрографической записи. | ||||
| ПОДПИСИ: | Каждый документ должен иметь оригиналы подписей или копии оригиналов подписей, если иное не предусмотрено законом. | ||||
| РАЗМЕР ДОКУМЕНТА И ПЕЧАТИ: | Каждый документ должен иметь ширину не более 8 1/2 дюймов и длину 14 дюймов, а размер отпечатка не менее десятибалльный тип. | ||||
| ПОЛЯ: | У каждого документа должно быть не менее полдюйма поля снизу, а также слева и справа сверху вниз. Первая страница должна иметь верхнее поле не менее двух дюймов по вертикали слева направо и должна быть зарезервирована для запись и обратная адресная информация. | ||||
| ИЗМЕНЕНИЯ: . | В любом документе, который изменяет ранее записанный документ, должна быть указана дата записи, а также документ и страница или порядковый номер изменяемого документа. | ||||
| ПЕРЕДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ: | Документы, подтверждающие передачу права собственности на недвижимое имущество, должны включать полное юридическое описание и
сопровождаться «Аффидевитом стоимости собственности», как установлено
четвертый в А.Р.С. 11-1133.
Документы о передаче недвижимости, представленные без аффидевита или с какой-либо неполной или отсутствующей информацией, как того требует
статут будет отклонен и возвращен заявителю. Переводы, освобожденные от аффидевита стоимости имущества, должны сопровождаться
Письмо об освобождении от налогов Департамента доходов штата Аризона и номер на момент записи. Инструкции изложены в
А.Р.С. 11-1134.С.
Аффидевит о стоимости имущества можно получить в Департамент доходов Аризоны. |
||||
| ЗАПИСЬ КАРТЫ: | Требования к записи карт можно найти в A.R.S. 11-481. | ||||
* Согласно А.Р.С. 44-1373 и A.R.S. 11-480.
.