Понятие капитальный ремонт и реконструкция: Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Содержание

Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?

Что такое капитальный ремонт

Капитальный ремонт производится в строительстве при необходимости восстановления характеристик объекта до текущих нормативов, с восстановлением и (или) заменой любых частей строительного объекта.

Определение капитального ремонта по Градостроительному кодексу

Капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) — это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно- технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов (ст.

1, п. 14.2 Градостроительного Кодекса РФ).


Капитальный ремонт линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое не влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов и при котором не требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст. 1, п. 14.3 Градостроительного Кодекса РФ).

Исходя из определения, видно, что при проведении капитального ремонта (за исключением линейных объектов) не изменяются основные технико-экономические показатели (площадь застройки, строительный объем, полезная площадь, число этажей).

Определения объекта капитального строительства и линейного объекта

К объектам капитального строительства относятся здания, строения, сооружения и объекты, строительство которых не завершено (за исключением временных построек, навесов, киосков и др. подобных объектов). Объектами капитального ремонта являются, например, жилые здания и их части (крыши, стены и т.д.), многоквартирные дома и придомовые территории, сооружения, помещения и др.

К линейным объектам по определению Градостроительного Кодекса относятся линии электропередачи, линии связи (в том числе линейно-кабельные сооружения), трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии и другие подобные сооружения. К капремонту линейных объектов относится, например, капитальный ремонт дороги, ремонт моста и инженерных систем.

Что относится к капитальному ремонту зданий и сооружений

Капитальной ремонт проводится при их физическом износе и разрушении. К нему относятся работы по восстановлению или замене составных частей зданий (сооружений) или целых конструкций, деталей и инженерно-технического оборудования.

Цель капитального ремонта

Целью проведения является устранение неисправности всех изношенных элементов, включая частичную замену или усиление фундаментов, несущих стен, каркасов, крыши и кровли на более долговечные, экономичные и ремонтопригодные материалы.

Виды капитального ремонта

Капитальный ремонт по принципу качества планировки, степени внутреннего благоустройства и технического состояния зданий подразделяется на комплексный и выборочный.

Комплексный капитальный ремонт — это ремонт с заменой конструктивных элементов и инженерного оборудования и их модернизацией. Он включает работы, охватывающие все здание в целом или его отдельные секции, при котором возмещается их физический и функциональный износ.

Выборочный капитальный ремонт — это ремонт с полной или частичной заменой отдельных конструктивных элементов зданий и сооружений или оборудования, направленные на полное возмещение их физического и частично функционального износа.

Смежные понятия

В Градостроительном кодексе модернизация здания трактуется как совершенствование технико-экономических свойств и характеристик объекта, осуществляемое путем замены систем и конструктивных элементов объекта на более эффективные. При капремонте объектов капитального строительства может проводиться модернизация здания: улучшение планировки путём демонтажа старых не несущих перегородок и возведения новых, переоборудование старых инженерных сетей на новые и современные. Аналогичная ситуация — с линейными объектами. Например, при капитальном ремонте дорог и мостов количество полос для движения не увеличивается, показатели наружных инженерных сетей, такие, как мощность, давление, напряжение — не изменяются. Но при этом допускается замена материалов на иные, с лучшими эксплуатационными характеристиками. Например, замена чугунных труб на полипропиленовые, алюминиевого кабеля — на медный и т. д.

Техническое перевооружение отличается от капитального ремонта главным образом наличием изменений технологического процесса.

Перепланировка при капитальном ремонте возможна только в том случае, если изменяется конструктивная схема здания.

Что такое реконструкция

В Российском законодательстве встречается несколько значений термина «реконструкция», в т.

ч. в Налоговом, Жилищном и Градостроительном кодексах.

Определение реконструкции по Градостроительному кодексу

Реконструкция объектов капитального строительства (за исключением объектов линейного строительства) — это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена, перепланировка и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов (ст. 1, п. 14 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с объектами капстроительства является реконструкция жилых домов и помещений, общественных зданий и т.д.

Реконструкция линейных объектов — это изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъёмности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов (ст.

1, п. 14.1 Градостроительного Кодекса РФ). Примером работ с линейными объектами является реконструкция инженерных сетей (систем водоснабжения и водоотведения, электрических, газовых, тепловых коммуникаций и т.д.).

Трактовка понятия реконструкции в различных нормативных документах

Согласно Налоговому кодексу, к реконструкции относится переустройство существующих объектов основных средств, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей, осуществляемое по проекту реконструкции основных средств в целях увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции.

Очевидно, что определения термина «реконструкция», данные Налоговым и Градостроительным кодексами, существенно отличаются. Возникает вопрос: каким из определений следует руководствоваться, или одно дополняет другое? Тогда получается, что переустройство — это и есть реконструкция?

Однако, в Жилищном кодексе нет определения реконструкции, в то время, как термин «переустройство» является синонимом капитального ремонта, в части «замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения». Выходит, трактовка из Налогового кодекса противоречит Градостроительному и Жилищному кодексам?

Попробуем прояснить. В соответствии с пунктом 1 статьи 11 Налогового кодекса Российской Федерации (далее — НК РФ), институты, понятия и термины гражданского, семейного и других отраслей законодательства Российской Федерации, используемые в НК РФ, применяются в том значении, в каком они используются в этих отраслях законодательства, если иное не предусмотрено НК РФ.

Таким образом, если в здании производится продукция (иными словами — если здание, о котором идёт речь, производственного назначения) и продукция эта облагается налогом, то необходимо руководствоваться определением из Налогового кодекса. То есть, реконструкцией в данном случае будет являться замена и (или) установка оборудования на более совершенное, которое сможет изготавливать новую продукцию или позволит увеличить объемы или улучшить качество продукции. Если предполагается заменить старое, морально и физически устаревшее оборудование на новое, современное, то это будет являться техническим перевооружением; при этом разрешается изменить технологию производства, но не допускается увеличение производственных мощностей и не идет речь о количестве и качестве выпускаемой продукции.

Смежные понятия

При реконструкции так же может осуществляться модернизация свойств и технических характеристик зданий, систем и элементов. Однако, не стоит путать эти понятия, так как они являются взаимодополняющими.

Реконструкция здания отличается от технического перевооружения необязательностью изменения технологического процесса и, напротив, обязательным характером замены (восстановления) несущих конструкций.

Перепланировка при реконструкции является частью понятия реконструкции зданий и сооружений и включает в себя работы, затрагивающие положение несущих стен и конструкций здания.

Реставрацию часто путают с реконструкцией, однако эти понятия различаются, главным образом тем, что к реставрации относятся работы по укреплению и восстановлению зданий и сооружений, которые являются памятниками истории, культуры и искусства.

Приобретает популярность реконструкция домов, заброшенных зданий с целью адаптации под современные нужды, которая называется реновацией зданий. Например, реконструкция и перестройка здания заброшенного завода или фабрики с целью превращения в офисный центр.

Отличия реконструкции и капитального ремонта

Капитальный ремонт и реконструкция, исходя из определений Градостроительного кодекса отличаются степенью изменения объекта строительства. При капитальном ремонте зданий и сооружений объекты возвращаются к их первичному состоянию, пригодному для эксплуатации; при реконструкции же могут производиться изменения ключевых технико-экономических параметров строительного объекта.

Например, при реконструкции автомобильной дороги меняется категория дорог, ширина проезжей части, если это наружные инженерные сети — то меняется их мощность и протяженность. При реконструкции объектов капитального строительства необходимо не только устранить накопившийся физический и моральный износ, но и довести объект до соответствия всем действующим нормам и правилам.

Большинство ремонтируемых зданий не соответствуют всем действующим нормам, и это понятно, ведь часто возраст здания исчисляется десятилетиями, а нормы меняются чуть ли не каждый год.

Поэтому при капитальном ремонте допускается некоторое отступление от действующих норм. Например, принято решение отремонтировать крышу здания; при этом не нужно благоустраивать прилегающую территорию, увеличивать количество парковочных мест, утеплять фасады и т. д. А если решено провести реконструкцию здания, например, возвести пристройку или вместо неэксплуатируемого чердака сделать мансарду, то необходимо довести всё здание до требуемых действующих норм, начиная от современных архитектурных решений, планировок, и заканчивая требованиями по энергетической эффективности здания.

Разрешение на строительство при проведении капитального ремонта получать не требуется, а процедура подготовки к строительству и ввод в эксплуатацию здания пройдет гораздо проще, быстрее и дешевле, чем при реконструкции здания. Разрешение на реконструкцию здания зачастую требуется органами государственного и местного управления, а процедура получения разрешительных документов является длительной и трудоемкой. Это связано с тем, что при реконструкции дома может производиться новое строительство, очень распространенной практикой является надстройка мансарды на крыше здания.

Что касается проектирования капитального ремонта и реконструкции, то при проведении каждого из типов работ необходимо планирование и составление проекта. Это связано с тем, что проведение строительных работ в здании или части здания так или иначе может влиять на соседние здания в квартале. Именно поэтому, работы важно проводить после согласования с генеральным планом квартала. При этом составление проекта на реконструкцию является более трудоемкой процедурой и часто требует дополнительных согласований проектного задания и проекта организации работ.

Разницу между капитальным ремонтом и реконструкцией прекрасно понимают застройщики, всеми силами пытаясь «уйти» от реконструкции здания, так как подготовка документов может занимать больше года, а в иных случаях — и не один год. В результате возникают спорные вопросы между органами местного управления и заинтересованными лицами.

В следующей статье мы расскажем о спорных ситуациях, возникших при проведении капитального ремонта зданий, с которыми нам приходилось сталкиваться на практике.

Чем отличается капитальное строительство от капитального ремонта. Чем отличается капитальный ремонт от реконструкции

Существует ряд особенностей юридической трактовки таких процессов, как ремонт и реконструкция. На что обратить внимание при их изучении? Чем отличается капитальный ремонт от реконструкции с точки зрения гражданского права?

Что представляет собой капремонт?

Ремонт с точки зрения законодательства РФ — это устранение неисправностей объекта (например, используемого в составе основных фондов предприятия). Он может быть текущим или капитальным. Ремонт первого типа — тот, что предполагает устранение мешающих функционированию объекта поломок или повреждений. Капитальный предполагает проведение дорогостоящих или долгосрочных мероприятий, цель которых — выявить максимальное количество недостатков в структуре объекта и устранить их наиболее качественным способом.

К текущему, как правило, принято относить ремонт, который проводится один раз в год и чаще. Капитальный обычно проводится значительно реже — если иного не требует нормативная документация по тем или иным объектам.

Если требующий приведения в порядок объект относится к машинам и оборудованию, то его капитальный ремонт может предполагать разборку двигателя, замену изношенных деталей, проверку функциональности объекта. Капремонт здания или сооружения, как правило, включает замену изношенных строительных конструкций на более прочные, а также инсталляцию новых компонентов, позволяющих повысить прочность и срок службы объекта или его отдельных узлов.

Что представляет собой реконструкция?

Под реконструкцией российский законодатель понимает переустройство объекта, которое связано с улучшением его потребительских свойств или повышением производительности, возможностей полезного использования. Как правило, производится в отношении зданий и сооружений. Реконструкция обычно осуществляется в соответствии с принятым проектом.

Сравнение

Главное отличие капитального ремонта от реконструкции в том, что в первом случае перед владельцем объекта (например, промышленным предприятием) не стоит задача принципиально улучшить свойства соответствующего объекта. Главное — чтобы он сохранил свою функциональность и не имел повреждений.

Реконструкция проводится в целях как раз таки улучшения свойств объекта. Например, если это здание — то может предполагаться увеличение его площади, утепление, оснащение новой коммунальной инфраструктурой.

Определив, в чем разница между капитальным ремонтом и реконструкцией, отразим выводы в таблице.

Капитальный ремонт и реконструкция не являются тождественными понятиями, но объединяет их одно – оплачивать оба вида преобразований придется вносить владельцам жилья в многоквартирном доме.

Понятия капитального ремонта и реконструкции

В первой главе Градостроительного Кодекса (ГРК) дается понятие этим видам переустройств строений.

Важно! Реконструкция – преобразование главных технико-экономических данных сооружения. Ее целью является изменение условия использования объекта, сотворение новых целей для здания, возмещение износа, который произошел не только по физическим, но и по моральным показателям. Такое понятие было введено Федеральным Законом за номером 215-ФЗ его 14.1 пунктом. Закон был принят 18.07.2011 года.

Капремонт имеет другое определение. Данный вид преобразований зданий не предполагает изменения назначения конструкции или отдельных элементов. Не меняется также внешний вид и размеры объекта. Работы направлены на восстановление или исправление износа, произошедшего по физическим и моральным характеристикам. Определение было введено Федеральным Законом от 18.07.2011 года за номером 215-ФЗ его 14.3 пунктом.

Нормативы

Стандарты переустройств строений, а также существенных преобразований регламентированы Нормами капремонта и реконструкции и Приказом ГКА.

На них должны ориентироваться все подрядчики, с которыми заключен договор о проведении перестроек. Норматив оказываемых услуг:

  • система сервиса должна быть эффективной и обязана обеспечивать нормальное состояние конструкции и отдельных частей;
  • регулярное проведение осмотров, которые были и запланированы, и нет, а также внесение результатов в журнал учета;
  • наличие диспетчерской службы, которая принимает обращения от жильцов дома о неисправностях и устраняет их;
  • в квитанциях на оказание коммунальных услуг должна присутствовать графа, предусматривающая взносы на аварийные расходы;
  • организация, оказывающая услуги, обязана предоставить гарантию на свою работу, а при возникновении проблем в период гарантийного периода решить их своими силами и за свой счет;
  • наличие проектно-сметной документации.

Проводимые работы

Чтобы понять, чем отличаются эти понятия, необходимо ознакомиться с работами, которые проводятся и в том и в другом случае.


При реконструкции работы имеют глобальный масштаб. Проводится полное изменение конструкции. У реконструированного здания может измениться площадь путем пристройки новых подъездов, количество этажей, а также высота сооружения. Во время строительства заменяются или преобразуются несущие конструкции дома.

Кап. ремонт, согласно Градостроительного Кодекса, предполагает проведения следующих работ:

  • починка систем, расположенных внутри сооружения;
  • починка кровли;
  • починка шахты лифта или самой кабины, а если ремонт невозможен, то проводится полная ее замена;
  • усовершенствование внешнего вида здания;
  • починка фундамента и подвала.

Если фонд позволяет, то планируются также следующие работы:

  • утепление здания;
  • обустройство выходов на крышу с целью починка кровли или устранения снега;
  • организация вентилируемой крыши;
  • установка общедомовых приборов учета, контролирующих расход ресурсов.

Отличия

Разница между капитальным ремонтом и реконструкцией заключается именно в работе. В первом случае выполняется починка здания или каких-либо систем. Реконструкция не предполагает такого рода работы. Здесь выполняется полное преобразование строения с изменением категории, строения, класса и границ сооружения, которые были предусмотрены изначально.

Разница также заключается в том, что при капремонте жители дома остаются в своих квартирах. Если проводится реконструкция, собственников жилья переселяют в другие дома.

В сроках

Разница заключается и в сроках проведения работ. Время для реконструкции выделяется, исходя из того, в каком состоянии прибывает сооружение или его отдельные элементы. Период таких работ регламентируется нормативными документами и обычно он составляет не более двух лет.

Важно! В нормативной документации ВСН 58-88(р) обозначены сроки проведения капремонта, а также перечень возможных работ. Все преобразования проводятся по плану с отсрочкой в несколько лет.

В периодичности

Отличия также состоят в периодичности проводимых работ. В Ведомственных строительных нормах установлены сроки минимальной нормальной службы строений и их частей. Когда такой период заканчивается, дом нуждается в преобразовании.

Сроки могут быть изменены той организацией, которая осуществляет управление общим имуществом владельцев жилья в многоквартирных домах. Если за установленный период строение не утратило технических характеристик, то, при условии обоснованных аргументов, сроки преобразования сооружения или его элементов будут продлены.


Капитальный ремонт проводится чаще. По нормативам реконструкция провозится раз в несколько десятков лет и то не всегда.

Обязательность

Обязательность исполнения работ – еще одно отличие реконструкции от капремонта. Она регламентируется Законом РФ. Обязательность предусматривает установление сроков оказания услуг. Ответственность за срыв сроков предусмотрена соответствующими нормативными документами.

Важно! Согласно Закону, капитальный ремонт – это обязательные работы, от которых владельцы жилья многоквартирного дома не имеют права отказаться. Реконструкция не входит в перечень обязательных работ. Решение о ее проведении принимают собственники жилья или власти на местном уровне.

В оплате

Отличие реконструкции от капремонта заключается в оплате. По Закону, ежемесячно владельцы квартир обязаны делать взносы в фонд капительного ремонта, откуда в свое время будут выделены деньги для оплаты деятельности подрядной организации за ремонт систем или конструкций дома. Других поступлений не предусмотрено.

Реконструкция – одна из самых дорогостоящих работ, поэтому собственники жилья не могут выполнить ее собственными силами. Они вносят только часть денежных средств, а основные поступления идут из следующих источников:

  • федеральные и региональные субсидии;
  • займы в кредитно-финансовых учреждениях.

Разница в оплате важна не только для граждан, но и для управляющей компании. Согласно НК РФ, организации имеет право списать расходы на капремонт единовременно в том размере, которые они были израсходованы по факту. Сделать то же самое с расходами на реконструкцию не получится. Этот вид строительства повышает первоначальную стоимость отремонтированного объекта. Из-за этого расходы списывают только через определенный период с помощью амортизации.

Что выбрать

Решение о проведении любого преобразования дома принимается на совете жильцов. Если общее собрание придет к выводу, что здание нуждается в капремонте, то собственники составляют соответствующий протокол и направляют его в государственные органы. На совете также обозначается сумма взносов в фонд, и начинаются ежемесячные выплаты. Когда накопится определенная сумма и возникнет необходимость в ремонте, владельцы жилья смогут нанять подрядчика и оплатить из фонда его услуги.

Решение о реконструкции принять не так легко. Для этого потребуется разработать проект, получить в государственных органах соответствующее разрешение на преобразование, утвердить проект и сделать государственную экспертизу. Решить сделать перестройку могут владельцы жилья многоквартирного дома, но, как показывает практика, это бывает очень редко. Чаще всего преобразование сооружения решают сделать власти на местном уровне и для них этот процесс сделать гораздо проще.

Отличия этих работ очевидны. Любой гражданин, ознакомившись с ними, никогда не перепутает капремонт с реконструкцией.

В процессе эксплуатации основных средств нередко возникает необходимость улучшения технического состояния объектов. Для этого проводится ремонт или же реконструкция. На законодательном уровне отличие капитального ремонта от реконструкции закреплено в ГрК РФ. В чем заключаются различия? Об этом – далее.

Все основные понятия, связанные со строительными работами, регулируются ГрК РФ. В стат. 1 даны определения капремонта, реконструкции, строительства объектов и т.д. В частности, под ремонтом капитального назначения понимается ряд мероприятий по замене или же восстановлению неисправных (изношенных) деталей, конструкций объектов, кроме несущих, на аналогичные или более качественные. Исключением являются линейные объекты.

Под реконструкцией же имущества понимается преобразование глобального назначения с изменением различных параметров. К примеру, может выполняться изменение числа этажей здания или его высоты, а также площади, включая пристройку, перестройку, надстройку, расширение объемов. Исключением также являются линейные объекты.

Следовательно, основное отличие капитального ремонта от реконструкции Градостроительный кодекс трактует как проведение работ, касающихся несущих конструкций или нет. Если, к примеру, осуществляются ремонт и реконструкция деревянных домов, то в первом случае возможна замена, допустим, окон, дверей, систем отопления, ГВС или ХВС и т.д. А при реконструкции могут проводиться достройки этажей, пристройки комнат, перепланировка и иные работы, затрагивающие несущие элементы и конструкции объекта.

Чем отличается реконструкция от капитального ремонта – главные различия:

  • Сроки – мероприятия различаются по срокам их проведения. Нормы утверждены в ВСН 58-88(р) (введены в силу Приказом Госкомархитектуры СССР № 312 от 23.11.1988 г). Конкретная длительность проведения капремонта или реконструкции определяется в зависимости от вида объекта, его состояния в целом или же отдельных элементов в частности.
  • Периодичность – частота осуществления мероприятий устанавливается различными Ведомственными строительными нормами, которые действуют по видам объектов. В этих нормативных документах приведены общие стандарты безопасной эксплуатации сооружений, зданий и т.д. По завершении такого периода объекты рекомендуется или реконструировать, или капитально ремонтировать.
  • Кто обязан выполнять – организация ремонта и реконструкции зданий и сооружений относятся к процедурам, обязательным к проведению юрлицами. Этому вопросу посвящена стат. 52 ГрК РФ. В основном, выполнение таких работ должно проводиться только ИП или юрлицами, которые состоят в СРО, кроме исключений, предусмотренных законодательством.

Отражение операций в учете предприятия

Мы разобрались, что такое ремонт и реконструкция, в чем разница по ГрК РФ. Но как подобные операции необходимо отразить в учете юрлица? Прежде всего, надо понимать, что в бухучете все затраты на ремонт ОС (основное средство) следует отразить в периоде возникновения таких расходов на соответствующих счетах 44, 20, 26, 25 и т.д. В то же время затраты по модернизации, влекущие улучшение технических характеристик объекта, увеличивают стоимость первоначальную объекта по нормам п. 27 ПБУ 6/01.

Что касается учета налогового, здесь также есть различия в том, как отражать ремонт, реконструкцию (модернизацию) основных средств. При проведении ремонта все издержки разрешается единовременно списывать в прочие затраты предприятия текущего периода (подп. 2 п. 1 стат. 253, п. 1 стат. 260, п. 5 стат. 272, п. 2 стат. 257). Это касается как обычных, текущих, ремонтов, так и капитальных. Относительно же реконструкции ситуация другая. Такие затраты следует включить в стоимость ПС основного средства, а их списание будет производиться путем начисления амортизационных отчислений в течение срока эксплуатации объекта (п. 2 стат. 257, п. 5 стат. 270).

Чем отличается реконструкция от ремонта – сложности классификации

Несмотря на то, что в ГрК предельно ясно сказано, чем отличается капитальный ремонт от реконструкции здания или иного объекта, на практике порой очень сложно разграничить эти два понятия. К примеру, перепланировка – это реконструкция или капитальный ремонт? От четкости классификации будет зависеть, как предприятие спишет расходы – сразу или в течение длительного периода.

По мнению чиновников, если в результате проведенных мероприятий существенно изменились технические свойства объекта или служебные, появились новые, совершенно другие, характеристики, такие работы следует считать реконструкцией. Если же сохранено на прежнем уровне соответствие элементов и помещений здания, это ремонт (Письмо Минфина РФ № 03-03-РЗ/67741 от 17.10.17 г. Письмо Минстроя РФ № 7026-АС/08 от 27.02.18 г.). А реконструкция всегда должна приводить к улучшению эксплуатационных свойств объекта (Письмо Минфина РФ № 03-03-06/1/65431 от 06.10.17 г.).

Капитальный ремонт и реконструкция – отличия, арбитражная практика

Существующая по данному вопросу арбитражная практика достаточно противоречива. При рассмотрении подобных споров суды учитывают два момента – какие именно работы были проведены на объекте, и как изменились его технико-эксплуатационные характеристики. Если по результатам никаких улучшений свойств не произошло, такие мероприятия не могут признаваться реконструкцией и должны быть квалифицированы как ремонт.

Вывод – в этой статье мы рассмотрели, что такое ремонт, реконструкция (модернизация) основных средств, и как этот вопрос регулируется на градостроительном уровне. Исходя из действующих норм, одни и те же работы могут быть признаны как капремонтом, так и реконструкцией в зависимости от того, к каким результатам привели и в каких обстоятельствах были выполнены.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter .

При износе здания проводится или реконструкция, или капитальный ремонт. Что именно выбрать? Рассмотрим оба понятия и узнаем разницу между ними.

Что собой представляют реконструкция и капремонт

Капитальный ремонт представляет собой меры по устранению поломок, восстановлению/замене изношенных или неисправных деталей. Работы могут производиться с целью повышения эксплуатационных свойств. Капремонт включает в себя следующие действия:

  • Ремонт локальных систем снабжения.
  • Устранение поломок лифтов и лифтовых шахт.
  • Ремонт крыши, подвала, фундамента.
  • Починку фасада.
  • Обновление штукатурного слоя.
  • Любые действия, не связанные с перестройкой несущих конструкций.

Реконструкция – это глобальное преобразование здания для придания ему новых характеристик. Может предполагать перепланировку. В рамках реконструкции могут проводиться эти действия:

  • Изменение площади и этажности.
  • Надстройки и пристройки.
  • Восстановление или замена несущих элементов.
  • Перестройка.
  • Расширение площади.
  • Смена инженерного оборудования.

Соответствующую информацию о реконструкции и капремонте можно найти в главе 15 статье 166 ЖК РФ.

К СВЕДЕНИЮ! Как отличить капремонт от реконструкции? Если итогом ремонтных работ стало изменение категории, класса или особенностей функционирования, это будет именоваться реконструкцией. Если же работы не касались несущих конструкций, это, скорее всего, будет именоваться капитальным ремонтом.

Нормативы

Стандарты ремонта оговорены Приказом №312 Госкомархитектуры от 23 ноября 1988 года, а также Нормами продолжительности реконструкции и капремонта. Рассмотрим основные положения этих нормативных актов:

  • Нужно обеспечить продуктивную работу системы обслуживания, функциональность постройки.
  • В структуре трат нужно учесть аварийные расходы.
  • Если произошла поломка в течение гарантийного срока, ремонт выполняется за счет подрядчика.

В нормативных актах также содержатся основы создания и утверждения проектно-сметной документации.

Основные отличия между реконструкцией и капремонтом

Рассмотрим все отличия капитального ремонта от реконструкции.

Сроки

Реконструкция и капремонт отличаются друг от друга по своей длительности. Сроки обновления определяются на основании оценки технического состояния постройки или ее отдельных элементов.

Сроки исправления определенных неисправностей прописаны в нормах ВСН 58-88 (р). В частности, в этих нормах указаны поломки в рамках капремонта. Также сроки определяются таким документом, как «Нормы продолжительности капремонта» МЖКХ от 1982 года.

Периодичность

Плановые проверки, строительные работы, реконструкция и капремонт – все это различные формы услуг. Периодичность их выполнения регламентируется Ведомственными строительными нормами. Этими нормами устанавливаются стандарты длительности эксплуатации здания. После истечения этой длительности постройку рекомендуется ремонтировать.

В строительных нормах указано, что обновлять штукатурное покрытие нужно раз в 60 лет. После истечения этого срока проводится капремонт. Продолжительность эксплуатации плит перекрытия на балконах составляет 80 лет.

ВАЖНО! При принятии решения о ремонте можно учитывать фактическое состояние объекта. Если здание находится в хорошем состоянии, компания может изменять принятые сроки. Для изменения сроков нужно подготовить соответствующие аргументы.

К СВЕДЕНИЮ! Капремонт проводится чаще реконструкции.

Обязательность проведения

Проведение и капремонта, и реконструкции является обязательным. Организовать работу обязаны ЮЛ. Подробнее об осуществлении работ написано в статье 52 Градостроительного кодекса. Если предприниматель не будет исполнять свои обязательства по выполнению ремонта, его ждет ответственность на основании статьи 9.5 КоАП РФ.

ВАЖНО! Периодическое проведение капремонта обязательно. Даже если жильцы здания будут против выполнения работ, последние все равно будут проводиться. Реконструкция, как глобальное вмешательство в характеристики постройки, будет обязательной только в том случае, если есть соответствующие требования от местных органов власти или имеется инициатива от жильцов.

Кто должен оплачивать ремонтные работы

Здание обновляется за счет следующих средств:

  • Накопления людей, проживающих в здании.
  • Федеральные и региональные субсидии.
  • Кредиты.
  • Средства собственников.

Обычно капремонт выполняется за счет средств собственников. Однако если осуществляется глобальная реконструкция, средств владельцев, как правило, не хватает. Тогда привлекаются дополнительные средства.

Налоговый учет

В НК РФ не содержится такого понятия, как «капремонт». В нормах рассматривается только реконструкция. В письме Минфина №03-03-04/1/794 указаны нормы, которыми нужно руководствоваться при определении типа работ:

  • Положение МДС 13-14.2000, установленное постановлением №279 от 29 декабря 1973 года.
  • Нормы №58-88 (р), установленные приказом №312 от 23 ноября 1988 года.

Налоговые органы считают, что расходы по реконструкции умножают начальную стоимость постройки. Соответствующее мнение изложено в письме УФНС по Москве №20-12/089231.1 от 19 сентября 2007 года.

Компания обязана обосновать, почему она отнесла проведенную работу к той или иной категории. Для обоснования нужно подготовить соответствующие документы. К ним принадлежат эти бумаги:

  • Положение о ремонте.
  • Приказ на осмотр конструкций.
  • Акт с указанием найденных неисправностей.
  • Документы, в которых указаны меры по восстановлению.
  • Бумаги, в которых прописаны сроки работ.

На основании этих бумаг и осуществляется учет. Они помогут обосновать, что предпринятые меры являются ремонтными работами. В этом случае можно списать их на расходы на базе статьи 260 НК РФ.

В пункте 2 статьи 257 НК РФ указано, что траты на реконструкцию увеличивают начальную стоимость здания. Они будут списываться посредством амортизации на основании статей 256-259 НК РФ. Траты на капремонт будут считаться прочими расходами. Фигурируют они в том периоде, в котором они появились. При этом не важно, когда произошла фактическая оплата.

В статье 260 НК РФ прописано, что, если расходы актуальны в течение 2 и более периодов, имеет смысл создать резерв для равномерного включения трат в проведение ремонта. Если резерв не был создан, датой осуществления трат считается дата подписания акта-приемки.

Бухучет

В пунктах 7-8 ПБУ 6/01 указано, что траты на ремонт входят в начальную стоимость здания. Бухучет при реконструкции и при капремонте будет различным. Рассмотрим все нюансы.

Бухучет при реконструкции

В бухучете принимаются к учету по своей начальной стоимости. Однако последняя может меняться в результате реконструкции. Меняться стоимость будет и в учете. Траты на реконструкцию относятся к капитальным вкладам. Траты будут фиксироваться на ДТ счета 08. После того как работы завершены, траты включаются в начальную стоимость.

В рамках бухучета выполняются эти записи:

  • ДТ08 КТ60 (76). Фиксация трат.
  • ДТ19 КТ60 (76). Учет НДС по проведенным работам.
  • ДТ68 КТ19. Принятие НДС к вычету.
  • ДТ01 КТ08. Увеличение начальной стоимости здания.

Нужно прописать конкретную сумму увеличения стоимости. Она будет равна всем затратам на реконструкцию. Последние должны быть подтверждены документами.

Бухучет при капремонте

Для постепенного включения трат в ремонт рекомендуется сформировать резерв расходов. Проводки при капремонте будут следующими:

  • ДТ20, 26, 44 КТ60, 76. Отражение работ.
  • КТ19 КТ60, 76. Учет НДС.
  • ДТ68 (субсчет «Расчеты по НДС») КТ19. Принятие НДС к вычету.

Все расходы на капремонт также должны подтверждаться документально.

Основной задачей капитального ремонта или реконструкции является обеспечение сохранности конструкций здания, снижение расходов на коммунальные услуги, повышение комфортности пребывания в помещениях людей. Цели проведения этих двух мероприятий, таким образом, схожи. Однако капитальный ремонт и реконструкция — понятия все же не тождественные. Мероприятия при их осуществлении выполняются разные.

В чем заключается отличие капитального ремонта от реконструкции

При выполнении реконструкции здания или сооружения, помимо всего прочего, могут:

    меняться условия использования объекта;

    модернизироваться некоторые его элементы.

То есть такая операция предполагает в том числе и изменение назначения или перестройку основных конструкций здания.

Капремонт направлен в первую очередь на устранение последствий физического или морального износа элементов строения. Никаких слишком уж масштабных работ в данном случае не проводится. То есть капремонт — процедура, помимо всего прочего, менее трудоемкая, чем реконструкция. К тому же в большинстве случаев она оказывается и не настолько затратной.

Реконструкция и капремонт могут проводиться для зданий и сооружению любой площади. Второй вид операции при этом может выполняться только для отдельных построек. Реконструкции же зачастую подвергаются и целые архитектурные комплексы. Это позволяет сделать их более удобными и современными.

К примеру, в Москве при подготовке к Чемпионату мира по футболу 2018 года была проведена масштабная реконструкция ВДНХ. Подверглись в то время подобной процедуре и многие другие архитектурные объекты столицы.

Какие работы могут проводиться при реконструкции

Итак, мы выяснили, в чем заключается отличие капитального ремонта от реконструкции. Но какие же конкретно виды работ могут проводиться в том и другом случаях? Что меняют в здании или сооружении при выполнении, к примеру, реконструкции?

Проводится такая процедура гораздо реже капремонта и в том случае, если это действительно является целесообразным. Реконструкция старого дома, к примеру, может включать в себя следующие виды работ:

    замену основных элементов конструкции здания;

    возведение пристроек;

    возведение дополнительных этажей и пр.

То есть в процессе реконструкции может изменяться площадь дома или его планировка.

Что касается нежилых сооружений, то подобная процедура проводится по несколько другим технологиям. Но в любом случае в конечном счете такие постройки также подвергаются серьезным изменениям. Реконструкция мостов, к примеру, может включать в себя такие процедуры, как:

    усиление элементов;

    расширение проемов;

    наращивание опор и пр.

Также в ходе выполнения таких работ может производиться полная перестройка сооружения. Выполняется реконструкция мостов, конечно же, с предварительной разработкой проекта. Финансируются же работы по переделке таких значимых сооружений государственными организациями.

Реконструкция стадиона может включать в себя такие мероприятия:

    организацию необходимого рельефа;

    монтаж систем подогрева;

    обустройство дренажа;

    устройство полива.

Помимо этого, подрядчик может выполнять и такой вид работ, как установка искусственного освещения.

Работы при капремонте

Реконструкция площадей, стадионов, зданий — дело, безусловно, очень сложное и затратное. При капремонте зачастую также выполняются относительно дорогостоящие работы. Однако в данном случае никаких масштабных изменений здание или сооружение в конечном счете не претерпевают. Проводиться при капремонте могут, к примеру, следующие виды работ:

    починка протекающей кровли;

    ремонт или замена разного рода инженерных коммуникаций;

    усовершенствование внешнего вида здания или сооружения;

    ремонт фундамента или стен.

В некоторых случаях при проведении капитального ремонта здание может дополнительно утепляться.

Нужно ли получать разрешение

Отличие капитального ремонта от реконструкции заключается, таким образом, в первую очередь масштабами работ. Но владельцы, к примеру, загородных частных домов в любом случае обе эти операции зачастую выполняют самостоятельно. Нужно ли получать разрешение на какие-либо изменения в частном строении?

Капитальный ремонт любого здания, в том числе и малоэтажного, как операцию относительно несложную, допускается делать без предварительного посещения каких-либо учреждений. Другое дело — реконструкция. Мероприятия подобного типа — процедура всегда ответственная. И касается это не только, к примеру, реконструкции ВДНХ или даже просто какого-либо производственного здания. Переделка даже и небольшого здания требует составления проекта и серьезных вложений.

Реконструкция частного дома — мероприятие, безусловно, очень важное. В нашей стране любой собственник имеет право пользоваться только той частью здания, которая официально зарегистрирована в качестве принадлежащего ему имущества. Замена каких-либо конструкций дома может привести, к примеру, к его разрушению. А это, в свою очередь, зачастую причиняет в том числе и неудобства соседям. Увеличение площади дома также может быть связано с нарушением прав проживающих рядом собственников.

Поэтому, согласно Гражданскому кодексу, получать разрешение на реконструкцию частного дома полагается обязательно. Такой документ потребуется в том случае, если здание находится на участке, отведенном:

Для реконструкции садовых домиков и дач никаких разрешений брать не требуется.

Как получить разрешение на реконструкцию

Владельцам загородных домов, решившим выполнить такую перестройку, в первую очередь следует обратиться в БТИ и получить копию кадастрового плана, а также техническую документацию на здание. Затем нужно:

    отнести полученные бумаги в Архитектурный отдел и написать соответствующее заявление;

    дождаться приезда архитектора, который составит проект реконструкции;

    принести готовый проект в Архитектурный отдел;

    дождаться получения разрешения на реконструкцию.

На заключительном этапе владельцу здания нужно будет посетить также СЭС и МЧС. Если реконструкция предполагает замену или монтаж каких-либо коммуникаций, возможно, разрешение придется получать еще и в коммунальной или газовой службе.

Что может включать в себя капитальный ремонт

Отличие капитального ремонта от реконструкции, помимо всего прочего, заключается в стоимость проведения работ. Масштабные изменения владельцы частных малоэтажэк проводят относительно редко и только при наличии достаточного количества средств. Реконструкция старого дома может включать в себя, к примеру, такие мероприятия, как возведение пристройки, обустройство жилой мансарды и пр.

Обходятся не слишком дешево и капитальные ремонты малоэтажных загородных зданий. Их владельцы частных домов проводят также только по мере необходимости, но все же чаще, чем реконструкции.

В городе подобные работы выполняются, согласно программе капитального ремонта домов. Частник же сам решает, когда следует производить подобную процедуру. Но при этом в обоих случаях выполняются практически одинаковые виды работ. В частном доме капитальный ремонт обычно включает в себя следующие этапы:

    разработку плана работ;

    замену дверей и окон;

    ремонт кровли и пола;

    обновление фасада.

План работ

Начинают ремонтировать загородный дом, конечно же, в большинстве случаев с Далее владельцы здания меняют отслужившие свое окна и двери. Следующим этапом капремонта в старом частном строении в большинстве случаев становится замена досок пола или корректировка стяжки. На заключительном этапе приступают к

Замена окон и дверей

Неотложная необходимость в проведении капитального ремонта может возникнуть, к примеру, при рассыхании рам и косяков, их подгнивании или растрескивании. в большинстве случаев предполагает проведение таких процедур, как:

    демонтаж створок и рамы;

    выполнение замеров;

    изготовление или покупку новых окон;

    монтаж окон в проемы.

Примерно по такой же технологии в загородных домах меняют и двери. Окна для бетонных, кирпичных или монолитных загородных зданий в большинстве случаев выбирают пластиковые. В рубленых, щитовых или бревенчатых домах монтируют деревянные стеклопакеты.

Ремонт кровли

Такую операцию проводят при капитальном ремонте частного дома в том случае, если крыша начала подтекать. Причиной такой проблемы обычно становится ржавление или повреждения кровельного материала. В данном случае при выполнении капремонта проблемная часть покрытия кровли сначала демонтируется.

На следующем этапе производится проверка состояния материалов «пирога» крыши в районе подтекания. При необходимости выполняется частичная замена тепло- и гидроизолятора.

Деревянные полы в здании

Необходимость в ремонте пола в загородном доме возникает обычно тогда, когда покрытие начинает скрипеть или прогибается. Подгнивание досок или разрушение бетонной стяжки также могут стать причиной необходимости проведения коррекционных работ.

Деревянные половицы при ремонте старого дома меняют примерно по такой технологии:

    Срывают старую доску. При удалении обычных досок в качестве инструмента в большинстве случаев используют только гвоздодер. При демонтаже шпунтованных половиц применяют ножовку для среза выступа замка.

    Монтируют новые половицы. При выполнении этой операции стараются не оставлять между досками зазоров. В каждую монтируемую половицу над лагами вбивают не менее чем по два гвоздя.

Иногда сами доски пола в загородном доме остаются целыми, но при этом начинают шататься. В таком случае специалисты советуют для ремонта просто заменить в половицах гвозди на шурупы.

Ремонт бетонной стяжки

Конечно, чаще всего полы в загородных домах монтируются из досок. Но иногда в таких зданиях встречаются и бетонные покрытия. Повреждения в стяжке могут наблюдаться следующие:

Трещины обычно появляются в месте наибольшего натяжения покрытия. Ремонт при наличии таких повреждения производится примерно по такой технологии:

    трещины расширяют и немного углубляют;

    по всей протяженности трещин выполняют перпендикулярные насечки длиной в 15 см и глубиной в 2 см;

    вычищается пыль;

    в поперечные разрезы укладываются металлические стержни;

    производится заделка трещины с разрезами бетонной смесью.

Выбоины в стяжке ремонтируют так:

    прорезают выбоину по прямоугольному периметру на всю глубину;

    удаляют из углубления остатки бетона;

    замазывают выбоину бетонной смесью.

Отслоения при ремонте стяжки обычно полностью вырезают и заделывают цементным раствором.

Обновление фасада загородного дома

Реконструкция объектов иногда может включать в себя и такую процедуру, как замена или перестройка стен. При выполнении капремонта внимание уделяется обычно в основном только внешнему виду фасадов. Выбор способа обновления экстерьера частного малоэтажного здания при этом зависит от того, из какого материала оно построено.

В большинстве случаев при выполнении капремонта стены загородных домов отделывают с использованием:

    навесных фасадов;

    декоративной штукатурки.

Отделывая здание, его при этом обычно еще и утепляют.

В данном случае в качестве утеплителя обычно используется минеральная вата. Чистовая же обшивка здания может выполняться с применением:

Выполняются работы по монтажу навесных фасадов примерно по такой технологии:

    стены здания обтягиваются пароизолятором;

    на фасады крепится обрешетка из бруса;

    между брусьями устанавливаются плиты минеральной ваты;

    поверх теплоизолятора с использованием не слишком толстых брусков крепятся полосы полиэтиленовой пленки;

    на брусках фиксируется чистовой отделочный материал.

Плиты минеральной ваты между брусьями обрешетки устанавливают враспор без дополнительного крепления. В холодных регионах этот материал монтируют на стены обычно в два слоя. При этом при установке верхних плит следят за тем, чтобы стыки между ними не совпадали со стыками нижнего слоя.

Сайдинг и профлист к брускам крепят с использованием саморезов. Для фиксации вагонки либо блок-хауса применяют специальные потайные элементы — кляймеры.

Оштукатуривание

При использовании такой методики фасады здания также в конечном счете получаются довольно привлекательными и выглядят современно. Перед оштукатуриванием дома в большинстве случаев предварительно утепляют пенополистиролом.

Крепят листы этого материала к стенам на специальный клей. Дополнительно пенополистирол фиксируют на стенах с помощью пластиковых дюбелей. По окончании работ по утеплению фасады обтягивают армирующей стекловолокнистой сеткой.

Далее приступают собственно к оштукатуриванию. Для того чтобы стены выглядели аккуратными, при этом используют метод отделки по маякам. Для чернового оштукатуривания применяют влагостойкий цементный раствор со специальными добавками.

На следующем этапе стены покрывают слоем декоративной штукатурки. Далее дом окрашивают. При этом используют средства, предназначенные специально для отделки фасадов со стороны улицы.

Вместо заключения

Конечно же, при выполнении капитального его владельцам иногда приходится выполнять и другие виды работ. Это может быть, к примеру:

    ремонт фундамента дома;

    замена обшивки потолка;

    замена электропроводки, элементов систем водоснабжения и отопления и т. д.

Но описанные выше мероприятия являются при капремонте все же основными. Заменив старые окна и двери, утеплив фасады, отремонтировав крышу и полы, можно сделать дом гораздо более удобным для проживания и уютным.

Ремонт и реконструкция

Ремонт и реконструкция помещений

Не всегда можно найти здание, имеющее надлежащее количество и отвечающее интересам и требованиям компании. Поэтому руководители вынуждены проводить такие работы, как ремонт и реконструкция. Они предполагают произвести в имеющихся помещениях ремонт или расширить их за счет дополнительных пристроек, уменьшить или увеличить оконные или дверные проемы и другие работы.

Ремонт и реконструкция зданий часто становятся предметом споров руководителей компаний и налоговых органов или арендодателей и арендаторов. Один из них считает, что он провел капитальный ремонт, другой утверждает, что это была произведена реконструкция. Поэтому такие понятия, как ремонт и реконструкция нуждаются в пояснении. Ответ на эти вопросы можно найти в нормативных документах по строительству. Это положения, инструкции, акции об организации и проведении различных видов ремонта и реконструкции. Из них можно узнать о том, что ремонт и реконструкция предполагают проведение разных строительных работ, в том числе и работы по устройству кровли.

Понятие ремонт и реконструкция помещений

Ремонт может быть текущим и капитальным. Как правило, первый вид предполагает проведение комплексных работ, проводимых в плановом порядке. Его основной задачей является устранение возникших неисправностей и проведение профилактических мероприятий. В этом случае ремонт и реконструкция никак не могут подразумевать выполнение одних и тех же технологических операций. Текущий ремонт предполагает выполнение таких работ:

  • замену стекол в окнах, дверях, перегородках;
  • небольшой ремонт половой поверхности: замена отдельных досок, кафельных плиток;
  • заделку щелей или же утепление окон или дверей;
  • восстановление поврежденной электропроводки и других подобных мелких работ.

Капитальный ремонт и реконструкция на первый взгляд имеют много общего. Однако, имеются существенные различия. Капитальный ремонт включает в себя такие работы:

  • полная или частична (свыше 10% от общей площади) замена кровли;
  • выполнение и облицовка фасадов, карнизов;
  • замена перегородок на новые конструкции или их ремонт;
  • усиление фундамента, стен, восстановление или ремонт системы дренажей;
  • замена и усиление полового покрытия;
  • восстановление систем водоснабжения и отопления;
  • замена дверей и окон и прочие работы.

Понятие реконструкции

Согласно нормативным документам ремонт и реконструкция домов имеют существенные отличия. К реконструкции относится следующий комплекс работ:

  • строительство пристроек, надстроек;
  • изменение архитектуры зданий, их улучшение;
  • сооружение дополнительных помещений, их расширение.

 При реконструкции возможно не только расширение уже имеющихся зданий, но и строительство новых сооружений.

Ремонт и реконструкция осуществляются на основании определенных требования и правила. И тот и другой вид строительных работ требует согласования в разных инстанциях. Основываясь на законодательство страны, реконструкцию нельзя проводить без соответствующих разрешений в органах Государственной строительной экспертизы, Министерстве культуры и других органов власти. Капитальный ремонт в таких разрешениях не нуждается. Но в некоторых случаях требуется согласование работ в местных органах власти. Многое зависит от конкретной ситуации.

Ремонт и реконструкция, в том числе реконструкция частного дома проводятся на основании проекта. В некоторых случаях капитальный ремонт может обойтись без проектной документации. Например, это возможно в случае замены или ремонта отдельных элементов здания, которые не представляют опасность для людей. Если в процессе капитального ремонта владелец здания увеличивает его площадь или изменяет его габариты, такие работы будут считаться незаконными. В этом случае они являются реконструкцией и требуют согласования.

Ремонт и реконструкция проводятся поэтапно. Для каждого из них имеются определенные правила и последовательность выполнения работ.

Итоги

Ремонт и реконструкция имеют общие цели. И тот и другой направлены на улучшение условий эксплуатации помещений, зданий и сооружений. Но при ремонте не происходит, например, увеличение производственных площадей, которые могут повысить объем выпускаемой продукции. Этому способствует реконструкция.

Ремонт и реконструкция направлены на улучшение условий для проживания и работы. В первом случае для людей создается комфортная и уютная обстановка за счет преобразования помещения путем ремонтных работ. Во втором случае реконструкция в виде дополнительной пристройки (комнаты в доме)создаст комфортные условия для семьи, в случае ее увеличения. Или, например, расширение штата в офисе требует дополнительных площадей для эффективной работы сотрудников.

Часто грань между такими работами, как ремонт и реконструкция настолько тонкая, что руководителям предприятий приходится доказывать производимое улучшение в суде, который в свою очередь, перекладывает решение наналоговые органы. Если они не предоставят весомых доказательств, вопрос решиться в пользу налогоплательщика. Поэтому при планировании строительных работ, нужно всегда руководствоваться нормативными документами. Тогда такие понятия, как ремонт и реконструкция не вызовут недоразумений.

≋ Что такое капитальный ремонт? • Как подготовится к капитальному ремонту.

Рано или поздно, в жизни каждого владельца помещения появляется такое простое, но одновременно емкое слово — ремонт. Для каждого оно имеет свое значение и масштабы. Одни делают косметический (текущий) — переклеивая обои или перекрашивая поверхности, окна. Другие затевают капитальный ремонт — переносят стены, меняют крышу, срывают полы и так далее. Описывать процесс можно бесконечно. Наш динамично развивающийся мир и новые технологии значительно расширяют границы, и кружат головы возможностью перемен в организации пространства. Однако, прежде чем затевать реконструкцию, желательно четко представлять масштабы работ, связанные с этим временные и экономические затраты.

Капитальный ремонт — понятия и этапы

Рекомендуем товар

Для начала необходимо определимся с понятиями, чтобы говорить на одном языке. Предлагаем ознакомиться с таким пояснением:

  • Капремонт (капитальный ремонт) — комплекс мероприятий и действий, направленных на улучшение состояния сооружений, зданий и коммуникаций.
  • Косметический (текущий) — работы по изменению или восстановлению внешнего вида помещений и зданий без конструктивных доработок (бытовое название текущего ремонта).

В этой статье мы поговорим детальнее о капремонтах. Они значительно сложнее. Требуют тщательного планирования и поэтапного выполнения. Дальше мы опишем примерный порядок работ. Он может изменяться и дополняться в зависимости от объекта. Пропускать пункты нежелательно, как и приступать к следующим, не закончив с предыдущими.

Ориентировочный план:

  • Оценка состояния объекта и составление перечня работ.
  • Составление проектов, их утверждение.
  • Определение подрядчика и составление сметы.
  • Выполнение ремонта.

Далее мы подробнее остановимся на каждом пункте.

Капитальный ремонт помещения — оценка объекта

От правильности и беспристрастности оценки первоначального состояния зависит дальнейшая стратегия действий, смета и окончательный результат. Если вы сомневаетесь в своих возможностях, доверьте это профессионалам. При кап. работах желательно предусмотреть и просчитать срок службы коммуникаций, чтобы не переделывать все несколько раз.

Инспекционные работы можно разделить на внутренние и внешние. Для частных домовладений актуальны оба параметра, в то время как для квартир более важен первый. Проводить их можно одновременно или в выбранной вами последовательности.

К внутренним инспекционным работам относятся:

  1. Проверка электропроводки, начиная от распределительного щитка и заканчивая разводкой внутри. Учтите, что современный быт не обходится без множества техники. Так для кухонных помощников, бойлера и стиральной машины, лучше предусмотреть розетки, запитанные на отдельные линии. Это позволит избежать перегрузок и замыканий. 
  2. Отопительная система может быть переделана на более современную и энергоэффективную. Устаревшие чугунные радиаторы и металлические трубы можно заменить пластиковыми или биметаллическими с большей теплоотдачей. Если у вас индивидуальное отопление — обдумайте необходимость замены котла или о модернизации системы отопления на более энергоэффективную.
  3. Водопроводная и канализационная системы скорее всего потребуют замены. Самое время предусмотреть их модернизацию. Например, можно в ванной и кухне предусмотреть сливные отверстия в полу для предотвращения затопления или предусмотреть места для установки систем антипотопа. Рассмотрите возможность замены сантехнического оборудования. Также на этом этапе не лишним будет позаботиться о чистоте воды, которой будете пользоваться. Для этого устанавливаются системы очистки воды для питья и фильтры водоочистки для бытового использования.
  4. При замене электропроводки стены будут штробить, затем их нужно будет штукатурить. У вас есть возможность повысить уровень теплоизоляции, установить паробарьер, сделать поверхность более ровной или наоборот создать ниши.
  5. Прежде чем перестилать покрытие на полу, обратите внимание на нижние слои. Возможно потребуется замена перекрытий, выравнивание основания или дополнительное утепление.Также предусматривается возможный монтаж теплого пола.
  6. Также самое время позаботится о системе кондиционирования, ведь для их монтажа тоже зачастую необходимо штробить стены и подводить электричество к приборам.
  7. И важно: не забудьте продумать вентиляцию, о свежем воздухе обычно все забывают, но это важный пункт, который необходим любому жилищу или рабочему помещению, не говоря уже о производственных помещениях. Даже существуют государственные нормы о необходимом количестве воздуха для различных помещений. Ведь любое помещение нужно проветривать, очищая от запахов и СО2 и насыщая чистым воздухом.

Рекомендуем товар

22 фото и 2 видео

Фильтр для воды Ecosoft Standard MO650MECOSTD с минерализатором

В наличии

Показать цену

Установка: настенная, под мойкой, напольная | Количество ступеней, шт.: 6 | Результат работы: для готовки, для питья, подходит младенцам | Подходит: для квартиры | Качество очистки, %: 98 |

К внешним — наружным инспекционным работам относится:

  1. Оценка состояния крыши и перекрытий. От их качества зависит сухость потолков. Не забудьте про шумоизоляцию и утепление.
  2. Проверка стен на наличие трещин и затеканий, возможно необходим дополнительный слой гидроизоляции или утепление.
  3. Анализ состояния фундамента и цоколя.

После получения достоверной картины о состоянии помещения, приступайте к проектированию желаемого. Если дизайнерским проектом предусмотрено изменение пространства — добавление оконных и дверных проемов, перемещение или снос стен, убедитесь, что это не нанесет ущерб безопасности. 

Капитальный ремонт помещений — составление проекта

В нашем сознании понятия реконструкция и перепланировка тесно переплелись и смешались. Поэтому внесем ясность. В законодательных актах реконструкция — это изменение инженерных систем, фасадов, несущих стен. Такие работы, особенно для многоквартирных домов, требуют составления проектной документации и последующих согласований в компетентных органах. Перепланировка — внесение изменений во внутреннюю структуру, не затрагивающих несущие конструкции. Современный закон несколько упростил процедуру перепланировки квартир и домов, но необходимо учитывать детали.

Рекомендуем товар

Капремонт в строительстве — взгляд со стороны закона

Действующие нормы носят отчасти рекомендательный характер. Есть ряд действий, которые узаконить сложно, но можно. Другие попадают под категорический запрет.

Законодательно в Украине запрещено:

  • объединять балконы и лоджии с помещениями, демонтируя перегородки и стены;
  • увеличивать санузел путем присоединения жилого помещения или его части;
  • перемещать на балконы и лоджии батареи центрального отопления;
  • удалять вентиляционные каналы, закрывать или переносить их;
  • нарушать звукоизоляцию;
  • объединять квартиры на разных этажах.

Законом допускается:

  • изменять площадь санитарного узла, объединив ванную и туалетную комнаты;
  • увеличивать площадь комнат за счет кладовых и коридоров;
  • переносить дверные и оконные проемы, добавлять проемы в стенах, не являющихся несущими.

Работы, связанные с изменением площади кухни, относятся к особой категории из-за наличия газового оборудования. Поэтому в каждом конкретном случае рассматриваются отдельно. Детальнее читайте в постановлении КМУ №1024 от 28 декабря 16г. “О внесении изменений в правила пользования помещениями жилых домов и общежитий”.

Ремонт — это не дешевый процесс и, составляя смету, вы в этом убедитесь. Однако экономить на материалах за счет снижения их качества не стоит. Обратившись в интернет магазин, вы сможете найти все необходимое по приемлемым ценам. При крупной закупке можно обсудить дополнительную скидку или получить установку оборудования по акционной цене. К тому же в дальнейшем готовый объект, при правильном подходе, будет экономичнее, чем раньше.

Желая улучшить комфортность жилого пространства, мы становимся перед выбором: доверить работы профессионалам или сделать все самостоятельно. Тут палка о двух концах. Выбирать приходится между экономией и качественными показателями. Сегодня прогресс движется семимильными шагами, большинство конструкций настолько просты, что работать с ними можно даже без специальных навыков. А интернет пестрит уроками и видео роликами, обучающими материалами, помогающими при желании делать ремонт самостоятельно. Однако законодательством предусмотрен перечень работ, которые могут выполняться только сертифицированными службами и организациями.

Выполнение работ

Порядок выполнения работ аналогичен порядку оценки состояния объекта. Выполнять их нужно последовательно, переходя от черновых к декоративным. Старайтесь соблюдать технические нормы и рекомендации по работе с материалами от производителей.

Рекомендуем товар

20 фото и 2 видео

Кондиционер сплит-система Cooper&Hunter Vital Inverter CH-S09FTXF-NG

В наличии

Показать цену

Тип фреона: R-32 | Мощность обогрева, кВт: 2.80 | Мощность охлаждения, кВт: 2.50 | Мин. температура на обогрев, °C: -15 | Тип внутреннего блока: настенный | Тип компрессора: инверторный | Площадь, м²: 21-27 |

Давайте посмотрим, какие работы вы можете сделать самостоятельно (но мы рекомендуем воспользоваться услугами специалистов):

  • Пробивка штроб для электроразводки. Прокладка кабелей, установка розеток, выключателей, люстр и прочих источников света.
  • Прокладка трубопроводов, установка сантехники.
  • Выравнивание стен и пола. Штукатурные работы, малярные, поклейка обоев.
  • Утепление стен, кроме высотных работ в многоэтажных домах. Звукоизоляционные мероприятия.
  • Замена кровли в частном секторе.
  • Реставрация или замена пола и т.д.

Работы, которые разрешено делать только специализированным органам:

  1. Подключение к центральной электросети. Установка счетчиков и их введение в эксплуатацию.
  2. Врезка в центральные водопроводные и канализационные системы. Опломбирование счетчиков.
  3. Монтаж газового оборудования с последующим подключением и вводом в эксплуатацию.
  4. Врезка и отключение от центральной отопительной системы, особенно в многоквартирных домах.

Капитальное строительство и ремонт — делать или нет?

Ответ на этот вопрос каждый найдет для себя сам. С одной стороны это очень затратное и хлопотное мероприятие, требующее ответственности и знаний. А с другой — при грамотном подходе все работы окупят себя в короткие сроки. Современные технологии позволяют значительно экономить на отоплении и электроэнергии — достаточно грамотно утеплить стены и правильно подойти к выбору и монтажу сетей. Также вы можете на этапе ремонта установить климатические системы, кондиционеры, нагреватели, работающие от солнца или за счет тепла земли, очистители и увлажнители воздуха.

Установка современных коммуникаций и техники позволит сократить расход воды и сделать быт более легким.

При желании можно интегрировать, полностью или частично, систему “умный дом”, вмонтировав соответствующие модули управления в коммуникативные сети. Благодаря этому вы сможете легко управлять своим бытом даже на расстоянии.

Рекомендуем товар

Услуги капитального ремонта — экономьте разумно

Если вы все же решили заняться кап ремонтом — не спешите. Выполняйте все работы поэтапно, не пропуская участки. Выбирая фирму или бригаду для выполнения работ, почитайте о ней отзывы. Учитывайте, что экономия должна быть разумной. Так старая проводка может перегореть и тогда придется снова срывать обои для ее замены. А не качественно подключенный смеситель потечь и испортить напольное покрытие. Здраво оценивайте свои силы и умения, а все инженерные вопросы мы берем на себя.

Работы, влияющие на безопасность и здоровье, доверяйте мастерам с соответствующей квалификацией. Капитальный ремонт — это трудоемкий процесс, но по его завершению можно длительное время наслаждаться результатами, не переживая о мелких деталях.

Как сделать бюджетный ремонт — 21 доступная идея для преобразования вашего дома

  • Мы получаем комиссию за товары, приобретенные по ссылкам в этой статье.

  • Как говорится, не двигайся, совершенствуйся. Мы все за доступные улучшения, которые могут повысить ценность вашего дома и максимально использовать ваше жизненное пространство. Если вы хотите обновить душ в ванной комнате, добавить потолочное окно в спальню или отремонтировать оригинальную викторианскую плитку для холла, у нас есть идеи бюджетного ремонта, которые воплотят вашу мечту в реальность.

    Но с чего начать, как сделать бюджетный ремонт? Вот только дегустация из наших 21 лучших обновлений дома стоимостью менее 1000 фунтов стерлингов, которые вдохновят вас на проекты по обновлению дома.

    Идеи для ремонта с ограниченным бюджетом

    1. Сделать старую входную дверь или выбросить ее.

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дерек Робинсон

    Начните с входной двери, чтобы произвести неизгладимое впечатление, потому что правильные идеи входной двери мгновенно добавляют привлекательности. Свежий слой краски может творить чудеса при преобразовании существующей двери.Он не только оживляет дверь, но и придает новый вид всему экстерьеру вашего дома.

    Но если у вашей входной двери был свой день, купите новую, чтобы произвести хорошее первое впечатление, или установите новый умный молоток или ручку с помощью нашей инструкции по установке дверной ручки. Вы даже можете создать свой собственный.

    Стоимость: Наружная краска может стоить всего 20 фунтов стерлингов, новая входная дверь стоит от 300 до 1000 фунтов стерлингов.

    2. Уложите стильную лестницу-бегунок

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Часто первое, что видят посетители, входя в ваш дом, — это лестницы, так почему бы не обновить потрепанные ступени с помощью стильных направляющих для лестниц? Это также отличное место, чтобы побаловать себя цветом.Сделайте большой выбор, выбрав полосатый или жирный бегун. Или выберите стильный вариант с нейтральным переплетением или толстым и светлым ворсом.

    Стоимость: За несколько сотен фунтов вы можете превратить холмистую прихожую в впечатляющее представление, которого заслуживает ваш дом. Один из наших читателей проделал впечатляющую работу своими руками, используя коврики IKEA Rugs! Результаты можно увидеть здесь: Посмотрите, как стильно преобразили эту устаревшую лестницу с помощью ковров IKEA за 1,50 фунтов стерлингов

    3. Покраска половиц

    Изображение предоставлено: Future PLC / Ричард Гэдсби

    Это проект DIY и украшения, который может мгновенно преобразить любую комнату в одно мгновение (или, возможно, за ночь, чтобы краска могла полностью высохнуть).Свежий берег краски может придать спальне, прихожей или гостиной совершенно новую схему оформления. Независимо от того, хотите ли вы добавить цвета или освежить белый цвет, окрашенные половые доски преобразуют, но при этом очень доступны.

    Стоимость: Многие из самых известных в наши дни красок не требуют дополнительной грунтовки, поэтому вы можете покрасить половицы всего за 25-50 фунтов стерлингов — в зависимости от площади пола.

    4. Восстановить камин

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Камин станет прекрасным украшением любой комнаты.Но, к сожалению, они не были такими популярными в 1970-х и 80-х годах, что привело к тому, что многие домовладельцы вырвали их. Итак, если у вас есть каминная труба без камина, почему бы не вернуть ее? Он определенно превосходит телевизор в качестве координационного центра и может вернуть все персонажа, которого вам не хватало дома.

    В то время как рояль не может заменить декоративную мраморную окантовку, существует множество чугунных моделей по разумным ценам. Вы можете купить такую ​​симпатичную комбинированную решетку всего за 400 фунтов стерлингов.

    Стоимость: Установка может быть разной, но если есть голая стена с отверстием, она должна быть около 300 фунтов стерлингов, тогда как если сначала нужно удалить неподходящий камин, это может быть до 600 фунтов стерлингов.

    5. Уход за карнизами

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Вулли

    Оригинальные функции — настоящий плюс, но иногда им нужно немного потрудиться, чтобы вернуть им первоначальное великолепие. Часто декоративные карнизы теряются под десятилетиями краски: сняв их, вы действительно сможете выделить детали того периода.

    Стоимость: Хотя вы можете купить средства для удаления слоев самостоятельно, вам понадобятся очки и много терпения. Однако пригласите профессионалов, и вы можете получить комнату размером 10 x 10 футов в мгновение ока менее чем за 1000 фунтов стерлингов. Позвоните в отдел уборки карнизов, и они сделают эту работу за вас.

    6. Изготовление полок на заказ

    Изображение предоставлено: Дуглас Гибб

    У вас никогда не может быть слишком много места для хранения вещей, поэтому максимально используйте каждый дюйм с помощью изготовленных на заказ стеллажей.От продуманных дизайнов ниш до сложных углов — максимально использовать неудобные ниши — это идеальный способ использовать каждый укромный уголок для удобного хранения вещей.

    Стоимость: Имеет смысл настроить полки под их содержимое и создать свою собственную сверхэффективную библиотечную систему. Если вы умеете делать дома своими руками, это может свести затраты к минимуму. В качестве альтернативы компания London Alcove может построить такие стеллажи для ниш, установленные и покрашенные, за 945 фунтов стерлингов.

    7.Установить световой люк

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если у вас есть идея с темной комнатой на чердаке или чердаком, мансардные окна — относительно недорогое архитектурное решение. Добавление одного или двух украсит любую мрачную комнату, мгновенно преобразив пространство.

    Стоимость: Мансардные окна Velux начинаются примерно с 500 фунтов стерлингов за фиксированное неоткрывающееся решение и должны стоить около 250 фунтов стерлингов / 350 фунтов стерлингов для установки опытным строителем.

    8. Добавить садовую комнату

    Изображение предоставлено: Future PLC / Colin Poole

    Придайте своей собственности дополнительную комнату, не прибегая к дорогостоящей пристройке для небольших домов.Максимизируйте ограниченное жилое пространство с ограниченным бюджетом, воплотив идею дизайна садовой комнаты. Будь то специальный садовый домик или отремонтированный сарай, наличие дополнительной комнаты позволяет создать домашний офис, тренажерный зал или дачу, в которой можно сбежать из дома.

    Стоимость: Стоимость профессионального садового помещения может быть очень высокой, поэтому, если вы ограничены в средствах, выберите вариант с летним домиком или навесом. За закладку качественного фундамента приходится платить, но, обладая разумными навыками, вы сможете удержать эту цену на низком уровне, сделав это самостоятельно.

    Чтобы подать электричество в садовую комнату, вам нужно будет заплатить квалифицированному электрику, стоимость которого начинается от 300-500 фунтов стерлингов. Но предварительное рытье траншеи для кабеля питания в соответствии с их спецификацией снизит цену.

    9. Обивка старого дивана

    Изображение предоставлено: Future PLC / Доминик Блэкмор

    Обновите винтажный диван или диван-кровать новым стильным тканевым покрытием. Или подарите сентиментальному предмету мебели новую жизнь с новой аккуратной обивкой.

    Стоимость: для типичного двухместного дивана потребуется около 8 м ткани, поэтому выберите дизайн по цене около 40 фунтов стерлингов за м, чтобы потратить 320 фунтов стерлингов.Если вы не уверены в том, что нужно делать обивку самостоятельно, уважаемая служба по замене обивки предлагает услуги от 500 фунтов стерлингов.

    10. Создайте газон быстрого приготовления

    Изображение предоставлено: Future PLC / Клэр Ллойд Дэвис

    Добавьте зелени своему открытому пространству с помощью ультрареалистичного искусственного газона. Искусственная трава, все, что вам нужно знать — вместо того, чтобы ее стричь, вам просто нужно время от времени пылесосить ее. В отличие от настоящего, он не желтеет и не высыхает на жарком солнце, поэтому это практичный и красивый выбор, если вы ищете идеи для сада без травы.

    Стоимость: Carpetright предлагает на выбор шесть отличных стилей по цене от 9,99 фунтов стерлингов за квадратный метр.

    11. Поменяйте столешницы

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Выберите простую столешницу, например, ламинат, который, как правило, является самым дешевым, создавая иллюзию финишной обработки дорогостоящего дизайна. Искусственный мрамор сейчас в моде, а искусственное дерево — классика, которая не устареет — просто избегайте оранжевых тонов.

    Стоимость: Идея изготовленной на заказ кухонной столешницы от Ikea стоит около 1000 фунтов стерлингов с учетом установки.

    12. Переключатель фартука

    Изображение предоставлено: Future PLC / Лиззи Орм

    Вы можете мгновенно преобразить свою кухню с помощью грамотного выбора плитки или единой идеи стеклянной кухонной фартуки. Посмотрите на дизайнерскую плитку на рынке, выберите понравившуюся, а затем найдите недорогой аналог.

    Если вы хотите сократить объем работы, клейкие стеклянные задние панели действительно легко установить. У Лауры Эшли большой диапазон. Или вы можете узнать, как затирать плитку самостоятельно, чтобы сэкономить на монтажных расходах.Да, и то и другое применимо и к ванным комнатам!

    Стоимость: Вы можете купить стеклянный фартук всего за несколько сотен фунтов или выложить плитку декоративный рисунок за те же деньги.

    13. Обновить или заменить межкомнатные двери

    Изображение предоставлено: Future PLC

    Мгновенно обновите любую комнату, добавив новую дверь. От модных цветов краски для обновления старых внутренних дверей до нового набора французских дверей со стеклянными оконными стеклами, новый набор дверей может изменить планировку дома.Этот семейный дом демонстрирует стеклянные двери, создающие идею гостиной открытой планировки без удаления стен или внесения структурных изменений.

    Стоимость : При покраске стоимость краски Dulux Satinwood за 750 мл может составлять всего 16 фунтов стерлингов. Замена дверей обойдется дороже, но может потребоваться полная перестройка планировки. Установка внутренних дверей FRENCH стоит в среднем от 300 до 500 фунтов стерлингов.

    14. Электрический душ

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если у вас низкий напор воды и у вас нет комбинированного бойлера, ваш душ, вероятно, не так бодрит.Установка насоса для увеличения давления и термостатического душевого клапана для поддержания температуры улучшит его безмерно.

    Стоимость: Поставка и установка нового насоса должны стоить около 250 фунтов стерлингов, затем 150–250 фунтов стерлингов для установки душа.

    15. Повесьте эффектные новые шторы или жалюзи

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Украсьте любую комнату новой идеей оформления окон — будь то шторы, жалюзи или модная комбинация того и другого. Панели для штор без подкладки сделать проще, чем традиционные шторы, и, поскольку нет складок для увеличения количества ткани, которая вам понадобится, вы можете выбрать более роскошные варианты.

    Стоимость: Если вы можете сделать самостоятельно, вы оцениваете стоимость двух-трех метров ткани на занавеску или жалюзи. Или вы можете заказать услугу по индивидуальному заказу. Curtains2Go постоянно проверяет цены или конкурентов, чтобы убедиться, что предлагает выгодные предложения. Затемненные рулонные шторы размером 240 x 180 см обойдутся вам менее чем в 100 фунтов стерлингов.

    16. Капитальный ремонт оконных створок

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Зазоры вокруг типичного окна с одной створкой могут составлять в сумме эквивалент отверстия площадью 6 кв.Таким образом, обращение за помощью к специалисту для ремонта ваших оригиналов значительно улучшит их характеристики и сократит ваши счета за отопление.

    Стоимость: Такое окно можно отремонтировать за 630 фунтов стерлингов, включая герметизацию, чтобы положить конец дребезжанию, сквознякам, проникновению грязи и шума и выбеганию тепла, новые шнуры и грузы, а также новые замки для дополнительной безопасности — все за небольшую часть стоимости замены окон.

    17. Навесить шикарные ставни

    Изображение предоставлено: Future PLC / Olly Gordon

    Идеи умных оконных ставен могут заявить о себе в любой комнате и особенно полезны, если вам интересно, как украсить эркер.Они обеспечивают конфиденциальность и являются отличным способом фильтрации света. Либо объедините их с легкими портьерами из вуали, либо вообще откажитесь от других оконных обработок.

    Стоимость: Shutterly Fabulous может создать ставни любого цвета, который вам нравится. Четыре панели в полный рост, включая домашнюю консультацию, 10-процентную плату за индивидуальный цвет и установку, обойдутся примерно в 1000 фунтов стерлингов.

    18. Модный ковер

    Изображение предоставлено: Future PLC / Jo Bridges

    Ковер в домах с интенсивным движением не должен ограничиваться нейтральными оттенками — подумайте о цветах мороженого, чтобы создать модный образ.Просто выберите смесь шерсти для напольного покрытия, которая будет прочной, мягкой и эффектной.

    Стоимость: Средний размер комнаты в Великобритании составляет 16 кв. М, поэтому общая сумма составит 480 фунтов стерлингов за ковер стоимостью 30 фунтов стерлингов за квадратный метр с дополнительными 200–250 фунтов стерлингов за подгонку и подкладку.

    19. Восстановить оригинальную напольную плитку

    Изображение предоставлено: Polly Eltes

    Произведите первое впечатление благодаря новой цветовой гамме прихожей с помощью новой плитки для пола. Энкаустическая плитка часто имеет слой старой полироли, воска или притертой грязи, что серьезно снижает ее первоначальный шарм.У вас также могут быть некоторые из них, которые сломались или вышли из строя.

    Не паникуйте, профессиональная уборка вернет вашему полу его былую красоту. Эта прекрасно отреставрированная каменная плитка идеально сочетается с этим традиционным серым интерьером прихожей.

    Стоимость: За 1000 фунтов стерлингов вы можете убрать в среднем прихожую площадью около 6-8 кв. М, отремонтировать или заменить любую незакрепленную или поврежденную плитку и повторно заделать пол подходящим продуктом. London Mosaic предоставляет полный спектр реставрационных услуг.

    20. Ввести вагонку

    Изображение предоставлено: Future PLC / Доминик Блэкмор

    Идеи обшивки стен всех стилей сейчас очень популярны для преобразования дома. Стеновые панели так же хорошо подходят для современного пространства, как и старинная собственность, они скрывают множество грехов, а также добавляют интереса к безликой комнате. Выберите правильные размеры, и его также можно использовать, чтобы сбалансировать пропорции пространства необычной формы.

    Стоимость: Компания по изготовлению стеновых панелей может проконсультировать по всем аспектам облицовки панелями и построить особую стену примерно за 1000 фунтов стерлингов.Тем не менее, чтобы снизить затраты, вдохновитесь нашим читателем, который попытался сэкономить состояние: домовладельцы: невероятная переделка стеновых панелей спальни за 50 фунтов стерлингов

    21. Постелите сделанные на заказ коврики, чтобы преобразить полы

    Изображение предоставлено: Future PLC / Дэвид Джайлс

    Если вы ищете идеальный ковер, но не можете найти дизайн своей мечты, не отчаивайтесь. Есть целый ряд компаний, которые помогут вам создать коврик или ковер в соответствии с вашими точными спецификациями за меньшие деньги, чем вы могли бы ожидать.

    Стоимость: Rug Couture предлагает коврики 360 стандартных цветов и специальные красители по запросу.Будьте готовы заплатить около 194 фунтов стерлингов за квадратный метр.

    Какие изменения вы внесете в свой дом?

    Ремонт против ремонта: определения | Sleeping Dog Properties, Inc.

    Переделывать и ремонтировать

    Слова « отремонтировать » и « отремонтировать » часто используются как синонимы, когда речь идет о недвижимости, заключении договоров и дизайне интерьера. Однако для профессионалов, работающих в одной или нескольких из этих отраслей, эти термины на самом деле означают две очень разные вещи.По сути, разница между ними в том, что обновление относится к восстановлению чего-либо до предыдущего состояния, а реконструкция относится к созданию чего-то нового.

    Цитата из словаря:

    Определение «ремонт»:

    1. Восстановить до хорошего состояния; сделать новый или как будто заново новый; ремонт
    2. Бодрить; обновить; ОБРАТИТЬСЯ

    Определение «переделывать»:

    1. Чтобы изменить структуру: ПОВТОРИТЬ

    Как видите, различия между ними довольно очевидны, по крайней мере, с повседневной точки зрения.Но что означают эти различия, когда речь идет о недвижимости и содержании дома? Читайте дальше, чтобы узнать об этом обновленном руководстве от наших экспертов!

    Жилой ремонт: что это на самом деле означает?

    Как видите, в самом широком смысле «обновлять» означает заново создавать новое — возродить . Когда вы применяете это определение к миру домашнего строительства, «возрождение» может означать что угодно, от перекраски и переоборудования шкафов до установки новых осветительных приборов и добавления другой отделки и приспособлений.Независимо от поставленной задачи, оригинальный дизайн никогда не претерпевает существенных изменений. Скорее, он просто обновляется или настраивается, чтобы соответствовать новому или пересмотренному стандарту.

    Например, индивидуальный ремонт не только делает комнату более привлекательной, но и добавляет гостеприимство и индивидуальность. Ремонт кухни делает ее более индивидуальной для вашего образа жизни, придавая ей комфортную и домашнюю атмосферу. Между тем, небольшие и менее дорогостоящие ремонтные работы, такие как изменение цвета комнаты или замена старых окон перед выставлением дома на продажу, значительно увеличивают шансы на успешную перепродажу, а также обеспечивают очень хорошую окупаемость инвестиций.

    А как насчет перепланировки жилого дома?

    Теперь найдите время, чтобы вернуться к словарному определению слова «реконструировать», что означает «изменить структуру». В отличие от ремонта, который является «возрождением» предыдущего состояния, реконструкция комнаты — это скорее полная «переделка».

    Итак, всякий раз, когда вы беретесь за проект, который полностью преобразует планировку, структуру и стиль комнаты, вы переделываете ее. Другими словами, вы окончательно меняете внешний вид и структуру своего пространства, а не просто обновляете или настраиваете его.Точно так же, если вы хотите сделать что-то вроде перенастройки плана этажа дома, вы также делаете реконструкцию!

    Например, вы можете объединить свою кухню с гостиной, чтобы создать более современную планировку с открытой концепцией. Если да, то вы планируете реконструкцию, а не ремонт! Точно так же, если вы хотите установить кухонный остров, чтобы создать более функциональное пространство для приготовления пищи, вы также переделываете комнату.

    По сути, если проект включает в себя радикальное изменение пространства, которое вдохнет в него новую жизнь и при этом полностью изменит внешний вид, вы можете поспорить, что это реконструкция — , а не ремонт!

    Что стоит дороже: перепланировка или ремонт?

    Проект реконструкции почти всегда будет стоить дороже, чем ремонт.Это связано с тем, что реконструкция, как правило, связана с гораздо более сложными конструктивными решениями, а также с многочисленными расходами на строительство, электричество и сантехнику. Если вы планируете реконструкцию в Бостоне, ознакомьтесь с нашим руководством по ценам здесь.

    Кроме того, если вы находитесь в районе Бостона, важно знать, как затраты на реконструкцию и , скорее всего, будут намного выше, чем в других районах США. В связи с этим для вас важно проконсультироваться с опытным подрядчик по проектированию-строительству или архитектор, прежде чем слишком увлекаться вашим проектом.В конце концов, если вы серьезно заинтересованы в ремонте или переоборудовании комнаты, вам определенно стоит убедиться, что ваш проект выполнен правильно, как с первого раза .

    Готовы сделать следующий шаг?

    Теперь, когда мы объяснили разницу между реконструкцией и ремонтом, следующим шагом будет принятие решения о выборе: ремонт или реконструкция. Если вам интересно, вы можете узнать все о том, какой тип проекта лучше всего соответствует вашим потребностям, а также о том, как лучше всего распределить свой бюджет, самые популярные комнаты для ремонта и лучшее время для реконструкции или ремонта.

    Если у вас есть вопросы по проекту реконструкции или ремонта, не стесняйтесь обращаться к нам. Наша профессиональная команда всегда рада помочь. Наконец, вы также можете потратить некоторое время, чтобы изучить некоторые из недавних проектов реконструкции и ремонта, которые мы завершили.

    Управление здравоохранения штата Орегон: ремонт, ремонт и покраска (RRP) Правило: отравление свинцом и воздействие свинца: штат Орегон

    В 2010 году EPA разрешило Совету строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) и Управлению здравоохранения штата Орегон (OHA) управлять и обеспечивать соблюдение правила вместо EPA.

    • CCB выдает подрядчику лицензию на ремонт краски на основе свинца (LBPR) или лицензию LBPR для подрядчиков, имеющих лицензию CCB.
    • Фирмы, не имеющие лицензии CCB (работники по обслуживанию многоквартирных домов, школ, детских учреждений, компании по управлению недвижимостью и владельцы аренды недвижимости), не обязаны иметь лицензию LBPR. Они должны пройти сертификацию через OHA.

    Что требует правило?

    Правило требует, чтобы отдельные лица и фирмы, выполняющие проекты по ремонту, ремонту и покраске домов до 1978 года и детских учреждений (детские сады и школы), прошли обучение и прошли сертификацию на соблюдение безопасных для свинца методов работы.

    Лицензированные подрядчики должны подать в CCB заявку на получение лицензии на ремонт краски на основе свинца (LBPR).

    Агентства и предприятия (фирмы), которым не требуется лицензия CCB, должны быть сертифицированы OHA. Правило также гласит, что фирмы должны использовать сертифицированных ремонтников, обученных аккредитованными OHA поставщиками услуг по обучению, чтобы они следовали безопасным для свинца методам работы. Сертифицированным ремонтникам нужен только сертификат об окончании курса, чтобы стать сертифицированными. В отличие от фирм, им не нужно обращаться в OHA или CCB для сертификации.Фирмы могут быть индивидуальными собственниками, предприятиями, школами, компаниями по управлению недвижимостью, учреждениями по уходу за детьми и арендодателями.

    Хотите увидеть, как на самом деле выглядит безопасное для свинца рабочее место? Видео о свинцово-безопасном ремонте (любезно предоставлено Департаментом здравоохранения штата Висконсин)


    На кого распространяется правило?

    Правило распространяется на ремонтных работников, выполняющих ремонтные и малярные работы в домах, построенных до 1978 года, или в детских учреждениях. Ремонтники могут включать:

    • Подрядчики, маляры и другие специалисты
    • Арендодатели и управляющие
    • Ремонтники, работающие в домах, школах и детских учреждениях

    Какие действия RRP покрываются правилом?

    • Правило применяется к работам по ремонту, ремонту и покраске в домах, построенных до 1978 года, или в детских учреждениях.

    Ремонт означает изменение существующей конструкции, которая нарушает окрашенные поверхности. Ремонт включает:

    • Модификация окрашенных или лакированных поверхностей
    • Восстановление поверхностей зданий
    • Ремонт или замена окон
    • Подготовка к покраске (зачистка и шлифовка)
    • Демонтаж стен, потолков, сантехники и окон
    • Проекты утепления

    Какие виды деятельности не подпадают под правило?

    Правило не распространяется на:

    • Строительство 1978 года или после 1978 года
    • Жилье без спальни или жилье для престарелых или инвалидов, в котором не предполагается проживание детей
    • Проекты по борьбе с выбросами свинца — специалисты по борьбе с выбросами и инспекции подпадают под действие другого набора правил, известных как правила работы с красками на основе свинца.
    • Проекты ремонта без использования краски на свинцовой основе
    • Физические лица, выполняющие ремонтные, ремонтные или малярные работы в собственном доме
    • Мелкий ремонт и обслуживание. Мелкий ремонт и техническое обслуживание означает удаление менее 6 квадратных футов краски на комнату или менее 20 квадратных футов внешней краски.

    Каковы процедуры обеспечения соблюдения требований RRP?

    OHA имеет правоохранительные органы в соответствии с ORS 431A.355 штата Орегон, чтобы приостановить, отозвать или изменить сертификацию для выполнения работ по окрашиванию свинцом или ремонта, если владелец сертификата не соблюдает государственные или федеральные законы или правила, связанные с красками на основе свинца. .Сертифицированные фирмы и специалисты по ремонту в Орегоне, признанные несоответствующими, могут нести гражданские штрафы в размере до 5000 долларов США за каждое нарушение в день. CCB имеет аналогичные правоприменительные полномочия для подрядчиков в соответствии с ORS 701.

    Чтобы подать жалобу или сообщить о возможном нарушении правила RRP с участием подрядчика, имеющего лицензию CCB:
    Посетите веб-сайт CCB по адресу www.oregon.gov/CCB или позвоните по телефону Отдел обслуживания клиентов CCB по телефону 503-378-4621.

    Чтобы подать жалобу или сообщить о возможном нарушении правила RRP с участием лица, не имеющего лицензии CCB (домовладельцы, компании по управлению имуществом, школы и детские учреждения), обратитесь в Программу окрашивания свинцовых красок Управления здравоохранения штата Орегон по номеру 971. -673-0440 или e-mail: [email protected]


    Что такое правила доремонтного образования?

    Это правило является частью правила RRP и излагает требования для предоставления брошюры EPA Lead-Safe Certified Guide to Renovate Right владельцам и жильцам жилья и детских объектов, построенных до 1978 года.


    Заявление, брошюры для печати, информационные бюллетени и формы

    Заявление фирмы по ремонту, сертифицированной OHA

    ВАЖНОЕ ПРИМЕЧАНИЕ! Это приложение НЕ для лицензированных подрядчиков CCB, которые подают заявку на получение лицензии на краски на основе свинца.

    Если вы являетесь предприятием или подрядчиком, имеющим лицензию CCB, и хотите подать заявку на получение лицензии для подрядчика по ремонту красок на основе свинца (также называемой лицензией LBPR Contractors License), посетите веб-сайт CCB или позвоните по телефону 503-378-4621.

    Брошюры

    Информационные бюллетени

    Формы


    Контакты

    Совет строительных подрядчиков штата Орегон
    Веб-сайт CCB

    Программа по окраске свинцом Управления здравоохранения штата Орегон
    800 NE Oregon Street, Suite 640
    Portland, OR 97232-2162
    Телефон: (971) 673-0440
    Факс: (971) 671-0457
    Электронная почта: ведущий[email protected]


    См. Также

    Ремонт против капитального ремонта — в чем разница?

    ремонт | капитальный ремонт |

    Как существительные, разница между обновлением

    и капитальным ремонтом состоит в том, что обновление — это акт или процесс ремонта, а капитальный ремонт — это капитальный ремонт, переделка, реконструкция или пересмотр.

    Как глагол

    капитальный ремонт — это , чтобы модернизировать, отремонтировать, отремонтировать или полностью пересмотреть.

    Английский

    Существительное

    ( en имя существительное )
  • Акт или процесс ремонта.
  • Английский

    Существительное

    ( en имя существительное )
  • Капитальный ремонт, переделка, реконструкция или доработка.
  • * {{quote-magazine, date = 2013-06-28, author = ( Joris Luyendijk )
  • , объем = 189, выпуск = 3, страница = 21, журнал = ( The Guardian Weekly ) , title = Наши банки вышли из-под контроля , пассаж = Наблюдать за борьбой британского истеблишмента с финансовым сектором — все равно что наблюдать за алкоголиком […].До 2008 года существовало отрицание того, во что превратились финансы. […] Но скандалы продолжались, […]. Широкая часть политического класса теперь осознает необходимость изменений, но по-прежнему не видит необходимости в коренной перестройке . Вместо этого он предлагает исправления и патчи.}}
  • (пожаротушение) Процесс после того, как пожар потушен, в ходе которого пожарные ищут в здании признаки горячих точек, которые могут вызвать возгорание сооружения.Часто это включает в себя процесс утилизации под общим сроком, утилизацию и капитальный ремонт.
  • Глагол

    ( en глагол )
  • Для модернизации, ремонта, ремонта или полного пересмотра.
  • * 2014 г. , Джейкоб Стейнберг, « Уиган шокирует Манчестер Сити в Кубке Англии, чтобы снова выйти в полуфинал », The Guardian , 9 марта 2014 г .:
  • Хотя они верят, что смогут исправить их дефицит 2: 0, они не могут позволить себе быть такими летаргическими, как этот на Камп Ноу, и, несомненно, приближается время, когда вера Мануэля Пеллегрини в Мартина Демикелиса пошатнется.
  • Чтобы обгонять, обгонять или проезжать мимо.
  • * 1967 , издание, ISBN 0553025171, стр. 109:
  • Теоретически впереди него был бегун, который останавливался перед сном. Кто дрогнет и упадет. Кто бы отчаивался от размеров пустыни. Поскольку Логан ничего из этого не сделал, он бы отремонтировал бегуна и убил его.
  • (морской) Держать (ходовой такелаж) в стороне и следить за тем, чтобы не было заминки.
  • Капитальный ремонт всего дома стоимостью 65 000 долларов: преобразование экологичного коттеджа во Флориде, включая бюджетные секреты

    Несколько недель назад мы получили редкое электронное письмо: фотографии до и после полной реконструкции кишечника с включенными таблицами бюджета, вплоть до стоимости плинтусов.

    «В 2017 году мы с мужем завершили реставрацию нашего коттеджа во Флориде, построенного в 1935 году», — начиналось письмо. «Когда мы купили его, он был в негодном состоянии». Но пара, дизайнер Мэри Маслоу и ее муж Тим, получили ссуду FHA в размере 203 тыс. Долларов, предоставив им ограниченный бюджет в размере 65000 долларов на капитальный ремонт всего, от электричества, водопровода и крыши до интерьеров (почти невозможный подвиг, как любой ремонт прошёл знает). «Мы старательно реставрировали и перепрофилировали в максимально возможной степени, включая оригинальные двери, окна, чугунные ванны, фурнитуру, а также некоторые отделочные / столярные изделия и освещение.Для новинок мы выбрали наиболее экологичные варианты, насколько это возможно », — говорит Маслоу. И они сделали большую часть работы — от покраски кухонных шкафов и каркасов кроватей до пошива штор — сами.

    Я быстро отправил письмо Маслоу. Что она могла рассказать нам, оглядываясь назад, о мельчайших подробностях финансов? С какой самой большой денежной ямой она столкнулась? Или места, в которых они были удивлены, оказавшись с ограниченным бюджетом? (Спойлер: они очень хорошо справились.)

    Вот ее ответы, вплоть до гвоздей.

    • Дом: Построен в 1935 году в Винтер-Парке, Флорида; «Дом площадью 2/1 750 квадратных футов с отдельным гаражом на 1,5 машины с полной квартирой площадью 1/1 500 квадратных футов наверху и пристроенной студией», — говорит Маслоу.
    • Куплено за: 199000 долларов
    • Бюджет на ремонт: 65000 долларов
    • Состояние до начала работ: «Требовался полный ремонт кишечника со всеми системами, которые необходимо было полностью заменить (электрические, сантехнические, HVAC, кровля. , так далее.), на которую ушла большая часть нашего бюджета ».
    • План: «Восстановить оптимальную функциональность и эффективность с минимальным воздействием и самыми здоровыми интерьерами. Итак, светодиодное освещение, энергосберегающие приборы, с хорошей изоляцией, без летучих органических соединений и т. Д. »- и все это в условиях ограниченного бюджета.
    • Дом куплен: 2014
    • Завершена работа: 2017

    Фотография Зака ​​Стовалла «После».

    Внешний вид

    Вверху: Готовый коттедж, три года спустя.«Мы смотрели на другой дом через улицу, и я случайно обернулся и заметил, что он торчит из зарослей», — говорит Маслоу о том, что нашел дом в 2014 году. «Я сказал своему мужу:« Теперь это будет весело. Реставрация ». Через две недели он поступил в продажу. В районе, известном тем, что сносят маленькие ветхие дома и строят новые, мы были в восторге от возможности спасти их от свалки ». Вверху: дом, когда они его нашли, с провисшим крыльцом и крышей, нуждающейся в ремонте.Пара приступила к восстановлению экстерьера, сняв высокие камфорные деревья во дворе перед домом, которые блокировали свет, сняли оригинальные двери и окна, установили новый жесткий каркас из дробленого каркаса и покрасили усталый фасад на лунной поверхности Бера с помощью Ultra Pure. Белая отделка (добавили каплю черного оттенка, «чтобы скрыть пыль и грязь», — говорит Маслоу). Но, по ее словам, она была удивлена, сколько денег они смогли сэкономить на озеленении. «Это самая большая удача для ваших вложений», — говорит она.«Сделать это так просто».

    Интерьеры также нуждались в совершенно новых электрических, сантехнических системах и системах отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха. «Большая часть нашего бюджета ушла за стены, под землю и на чердак», — говорит Маслоу. Это была их самая большая неожиданная трата: «К сожалению, наш электрик решил, что он не может перемонтировать проводку, не выпотрошив все стены», — говорит Маслоу. «Мы приехали за один день, и все оригинальные оштукатуренные потолки и стены были полностью сорваны. Нам пришлось снова нанять нашу демонстрационную команду, чтобы очистить оставшиеся фрагменты и обновить наши планы по гипсокартону, включив в них восстановление и отделку всего дома вместо лоскутного одеяла, на которое мы изначально планировали.

    В итоге пара выделила 5000 долларов на электромонтажные работы, но вышла на 27,31 доллара больше бюджета; но они смогли немного сэкономить на затратах на HVAC, составив 45 долларов при их бюджете в 4300 долларов.

    Кухня и столовая

    Вверху: Готовая кухня.

    В качестве меры экономии на совершенно новой кухне пара построила индивидуальные шкафы на десять центов. «Чтобы сэкономить деньги и следить за нашим углеродным следом, я спроектировал краснодеревщик, и все это сделал местный (вышедший на пенсию) плотник.Вся древесина, из которой они строились, была выращена и перемолота в Огайо, где он проводит лето. Это индивидуальный цвет, который я придумал в нашем местном магазине Benjamin Moore », — добавляет Маслоу; она сама красила недостроенные шкафы, когда они приехали. Они также выбрали столешницы из блоков мясника Ikea («Это было до того, как они переделали кухню, поэтому это был старый стандартный блок мясника. Я думаю, что Hammarp будет наиболее подходящим вариантом», — говорит Маслоу) и окрасили его маслом Rubio Monocoat. Плюс 2С Отделка красное дерево.«Вы не можете превзойти цену за натуральную прочную столешницу. Убедитесь, что вы запечатали или смазать их чем-то (нетоксичным!), Способным выдерживать воду. А если что-то случится — повреждение водой, ожог, царапина и т. Д. — не волнуйтесь! Вы всегда можете отшлифовать и снова смазать маслом », — говорит она.

    Посудомоечная машина с 24-дюймовой ручкой для ручек серии 800, выдвижная электрическая конвекция с самоочисткой серии 800 и глубинный холодильник с нижней морозильной камерой серии 500 производятся компанией Bosch, но «куплены в Sears в Черную пятницу для экономии. деньги », — говорит Маслоу.Ее совет: «Бытовая техника почти всегда продается со скидкой или продается во время праздников (День памяти, Четвертое июля, День труда и т. Д.), Особенно в крупных розничных магазинах». Коврик из тряпки — это платиновый коврик Dash & Albert Rugby Stripe для дома и улицы.

    Вверху: На одной стене пара остановила свой выбор на плитке метро от пола до потолка (это Daltile Bright White 3 дюйма x 6 дюймов, керамическая настенная плитка). Раковина представляет собой раковину для фермерского дома с фартуком из шамотного глиняного фартука Randolph Morris 24 x 18 в сочетании с хромированным кухонным смесителем с вытяжным распылителем с одной ручкой Glacier Bay.«По цене этот кран не может быть лучше. Мы установили его без монтажной пластины », — говорит Маслоу.

    Вверху: Ikea встречает высший класс: вытяжка — это вытяжная вытяжка Ikea Luftig. Кухня:

    • Бюджет: 9000 долларов
    • Фактический: 8689,64 долларов
    • Разница: 310,36 долларов в рамках бюджета
    Вверху: Обеденная зона была сделана с бюджетом менее 50 долларов: «К тому времени мы были готовые к отделке, наши фонды были немного истощены », — говорит Маслоу, заядлый бережливый человек.«Оба кухонных стула — это предметы, которые я нашел за пять или десять долларов в комиссионных магазинах: один в колледже, другой в нашем местном магазине Habitat Restore. Я нашел этот стол на Craigslist за двадцать долларов. Он был покрыт пятнами и запечатан, поэтому я отшлифовал его и покрасил в белый цвет ». Вверху: темная устаревшая кухня.

    Living

    Вверху: гостиная с диваном Crate & Barrel’s Willow («сделанным из экологически чистой древесины и построенным в Северной Каролине», — говорит Маслоу) со стандартным чехлом «Kingston, Snow».Черный тростниковый стул в углу — от Goodwill; «Я отшлифовал его, покрасил в черный цвет и восстановил сиденье с помощью материала старой подушки Pottery Barn», — говорит Маслоу.

    Что касается костей интерьеров, пара также была настроена на бюджет, установив белую сосну с гребнями и пазами шириной восемь дюймов — всего 1 доллар за квадратный фут, и отделав ее матовым покрытием коммерческого класса Bona для долговечности и твердости — как напольное покрытие, и приложив все усилия, чтобы восстановить оригинальные двери и сами окна.

    В одном месте, где пара рада, что они разорились? «Отделка уровня 5 на нашем гипсокартоне», — говорит Маслоу. «Это самый дорогой вариант, так как бригады любят просто распылять текстуру повсюду, чтобы скрыть свои ошибки и быстро двигаться, но гладкое покрытие уровня 5 настолько чистое и простое. Он покрывает такую ​​большую поверхность и прекрасно отражает естественный свет. Вы просто не можете не замечать этого. Так оно того стоит ».

    Обрамление, стены и отделка:

    • Бюджет: 5 500 долл.
    • Фактически: 5 404 долл. США.92
    • Разница: 95,08 долл. В рамках бюджета

    Двери и окна:

    • Бюджет: 10 000 долл. США
    • Фактическая: 10 982 долл. США
    • Разница: 982 долл. США сверх бюджета

    • Бюджет: 4000 долларов
    • Фактический: 3788,46 долларов
    • Разница: 211,54 доллара в рамках бюджета
    Вверху: осужденные и загроможденные ранее.

    Спальни

    Вверху: светлая главная спальня.

    Маслоу применила тот же подход к оборудованию спален, что и к кухне: «Я спроектировала кровати по индивидуальному заказу и наняла того же местного мастера по дереву, чтобы построить их», — говорит она, а затем красила их сама. (Этот из фильма Бенджамина Мура «Черная красавица».) Маслоу также выбрала недорогие рулонные шторы от Home Depot, чтобы заменить существующие пластиковые жалюзи, и она и ее мать сшили шторы сами.

    Для единообразия и простоты всего дома пара выкрасила стены и потолки в «Белое великолепие» Бенджамина Мура, а отделку и двери — в «Лондонский туман» Бенджамина Мура, и уложилась в рамках бюджета:

    Краска:

    • Бюджет : 250 $
    • Фактическое: 222 $
    • Разница: 28 $ в рамках бюджета
    Вверху: Что касается постельного белья, это «смесь органических предметов от West Elm, Crate & Barrel и ABC Carpet & Home». — говорит Маслоу.Вверху: Комод у изножья кровати — это Тарва из Икеи, нарисованная (опять же Маслоу) в «Ревере олове» Бенджамина Мура. Вверху: недорогая деталь, которая выглядит нестандартно: направляющая для шейкеров от Peg & Rail USA (Маслоу выбрала неоконченные узкие стойки для шейкеров), окрашенные в лондонский туман Бенджамина Мура в тон отделке. Вверху: в гостевой спальне простой каркас кровати выкрашен в синий цвет Woodlawn Blue Бенджамина Мура. Вверху: спальня, которую нашли Маслоу.

    Ванная.x 6 дюймов. Керамическая настенная плитка на стенах (такая же, как на кухне).

    Смеситель и раковина приобретены в крупных магазинах: Glacier Bay 31 дюйм. Столешница из культивированного мрамора от Home Depot, а смеситель для ванной Pfister Sonterra Centerset с полированным хромом — от Lowes. Шкафы изготовлены на заказ тем же мастером, который построил кухонные шкафы и кровати, а занавеска — это винтажная занавеска для душа из бельгийского льна от Restoration Hardware в Дюне. В общем, бюджет Маслоу на эту комнату был недостаточным:

    Ванные комнаты:

    Резко и эффективно.Услуги по ремонту. Концепция ремонта и обновления. Разнорабочий ремонт дома. Ремонт и реновация. Обустройство дома. Человек в чернорабочем шлеме на белой предпосылке. Ремонтная мастерская. футболка

    Футболка. ID: 337812613

    плакат | футболка | коврик для мыши
    • Мужские
    • Женские
    Цвет: Цвет:
    Размер: (?)

    Выбрать размерAdult SAdult MAdult LAdult XLAdult XXL

    Цена: 19 долларов.95

    Сколько времени на самом деле нужно, чтобы реконструировать дом?

    Обновление внешнего вида вашего дома — отличный способ добавить функциональности, комфорта и ценности вашей собственности. Однако один из наиболее частых вопросов, которые домовладельцы задают нашей команде по ремонту, — это сроки. Часто бывает сложно ответить на этот вопрос, поскольку у каждого проекта есть уникальный набор потребностей, которые влияют на общую скорость выполнения.

    Но важно помнить несколько основных рекомендаций при определении продолжительности вашего проекта. Вот что вам нужно знать о процессе ремонта дома и различные временные рамки.

    Тип переделки Продолжительность Пример выполнения работы
    Косметика Несколько дней — 3 месяца Внутренняя или внешняя окраска, новая бытовая техника, новые столешницы, замена основных полов.
    Средний Несколько недель — 6 месяцев Полная переделка кухни, добавление нового камина в гостиной, добавление нового гаража сбоку от дома.
    Major 6 месяцев — более 1 года Ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа.

    Косметический ремонт — от выходных до трех месяцев

    Если ваш дом уже сравнительно новый или не требует много работы, возможно, вам требуется простая косметическая реконструкция.В большинстве случаев короткий ремонт, требующий только косметического ремонта, может занять от выходных до более трех месяцев. Сюда входят такие задачи, как внутренняя покраска, внешняя покраска, установка новых столешниц, новой техники или базовая замена полов. Это может быть даже что-то простое, например, новый ландшафтный дизайн или замена основной раковины на более модный дизайн фермерского дома.

    По сути, график косметического ремонта зарезервирован для небольшого ремонта или в ситуациях, когда основные кости дома все еще находятся в отличном состоянии, но нуждаются в небольшом обновлении.Многие из этих задач легко выполняются самим мастером за несколько часов или пару дней. Для более крупных задач, требующих сантехнических работ или крупных столярных работ, часто требуется наличие лицензированного подрядчика, но они все же могут считаться довольно косметическими.

    Средний ремонт — от нескольких недель до шести месяцев

    Следующий график завершения ремонта дома — средний ремонт, который может занять от нескольких недель до шести месяцев. Обычно это включает ситуации, когда вы должны почти полностью выпотрошить пространство или нуждаетесь в дополнительных ремонтных работах, выходящих за рамки основного косметического ремонта.Поскольку мы являемся надежным подрядчиком из Хьюстона, это категория, в которую попадает большинство наших проектов.

    Существует множество сценариев среднего среднего ремонта. Фактически, большинство ремонтов легко попадают в эту категорию. Например, полная реконструкция кухни и перенос сантехники раковины на новый центральный остров будет считаться средним ремонтом. Другим примером может быть добавление нового камина в вашу существующую гостиную или пристройку нового гаража сбоку от вашего текущего места жительства.Это ситуации, когда для полного демонтажа и замены может потребоваться несколько недель, но вы не планируете серьезных структурных ремонтов или изменений.

    Капитальный ремонт — от шести месяцев до более одного года

    Последний тип проекта, который следует учитывать при определении сроков ремонта при капитальном ремонте. Обычно, если необходимо выпотрошить весь дом, потребуется больше времени, чтобы собрать его вместе. Для завершения таких строительных проектов требуется от шести месяцев до года и более.

    Как правило, это то, что ищут многие владельцы ластов и реабилитационных центров, когда решают взяться за проект. Это сценарии, когда дом находится в прекрасном месте, но требует огромного объема ремонтных работ, чтобы довести его до современного уровня. Также важно отметить, что капитальный ремонт может также включать в себя крупномасштабные проблемы, такие как ремонт фундамента, структурный ремонт, подъем дома, надстройка второго этажа и многое другое.

    В качестве альтернативы, крупные проекты с длительными сроками выполнения иногда сами не являются капитальным ремонтом.Иногда выбор одновременного выполнения нескольких небольших или средних проектов может превратить общие усилия в большой проект. Примером этого может быть домовладелец, который решает отремонтировать подвал, добавить пристройку к совершенно новой кухне для гурманов и создать роскошную главную ванну — и все это одновременно. Хотя эти проекты обычно бывают достаточно простыми сами по себе, их одновременное завершение может продлить общий срок. Опять же, на самом деле все сводится к основным элементам проекта и тому, сколько различных аспектов происходит одновременно.

    Деньги, размер и погода — другие факторы, которые следует учитывать

    Есть еще несколько факторов, которые необходимо учитывать при планировании ремонта дома. Первое и самое главное — деньги. Если у вас ограниченная сумма средств, время, необходимое для завершения ремонта, может быть увеличено. Почему? Перерасход бюджета — обычное дело в сложных проектах ремонта. Если ваш подрядчик внезапно осознает, что вам нужно потратить несколько дополнительных тысяч долларов на потенциально серьезную проблему — такую ​​как необнаруженная проблема с фундаментом или удаление надоедливых корней деревьев — вам может потребоваться немного дополнительного времени, чтобы найти средства, которые тогда будет отложено завершение.Кроме того, хотя большинство подрядчиков стараются дать как можно более точную оценку, даже небольшие ремонтные работы могут потерпеть неудачу.

    Конечно, также важно помнить, что ремонт дома или квартиры требует усилий. Каждый проект индивидуален, и потребности, необходимые для небольшого пространства, сильно отличаются от обширного поместья в Техасе. Таким образом, реальный размер вашего дома может оказать огромное влияние на количество времени, необходимое для завершения вашего проекта. Обычно лучше предположить, что чем больше площадь, тем больше срок ремонта.

    Наконец, еще одним фактором, который следует учитывать, является погода. Техас известен тем, что сегодня идет дождь, а на следующий — сильная жара. Одна из наиболее частых задержек сроков реализации проекта — это добрая мать-природа. Хотя подрядчики всегда стараются придерживаться графика, это может быть сложно, если погода не соответствует плану.

    Какие ощущения от проекта модернизации?

    Независимо от продолжительности проекты ремоделирования проходят через различные эмоциональные фазы для всех вовлеченных сторон.Наш собственный президент Legal Eagle Contractors Дэн Боуден создал Dan’s Funk Chart — беззаботный взгляд на эмоциональное путешествие реконструкции дома с точки зрения домовладельцев, архитекторов, подрядчиков и даже семейных собак. Радостная новость заключается в том, что все заканчивается чистым блаженством для всех.

    Поиск опытного подрядчика, который поможет с ремонтом вашего дома

    Чтобы отремонтировать недвижимость правильно, нужно немного терпения и понимания.Работа с опытным лицензированным подрядчиком над вашим проектом ремонта дома важна и может сэкономить вам массу времени и денег.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *