Покупка квартиры у застройщика в рассрочку: Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Содержание

Квартира в рассрочку от застройщика

Приобретение жилья это ответственный шаг для любой семьи. Выбирая между квартирами первичного и вторичного рынка, многие уступают качеству, основываясь на стоимости объектов, ведь не всегда есть достаточная сумма денег, или возможность взять ипотеку в банке.

Чтобы не пришлось жертвовать комфортом или выгодным месторасположением, есть еще один вариант покупки, предлагаемый крупными застройщиками – квартира в рассрочку. В этом случае вам не придется иметь дело с финансовым учреждением и выплачивать еще и комиссию за услуги банка, так как все операции осуществляются непосредственно застройщиком.

На какой срок можно взять рассрочку?

Компания Унистрой предлагает клиентам несколько вариантов выплаты платежей. Вы сможете подобрать оптимальную программу, исходя из стоимости квартиры и собственной платежеспособности:

  • Стандартный вариант предусматривает срок на три месяца. При этом первоначальный взнос будет составлять не менее 50% от стоимости объекта.
    Преимущество в том, что вы не переплачиваете ни копейки.
  • Второе место по популярности занимает рассрочка на полгода. Доля первого платежа составляет минимум 30% от изначальной цены. Будьте готовы к тому, что цена квартиры увеличится на 3%.
  • Наиболее бюджетным вариантом, относительно суммы первого взноса, является рассрочка, предоставляемая до окончания строительства. Потребуется внести всего 10%, но не стоит забывать об удорожании, составляющем 10% от первоначальной стоимости.

Преимущества рассрочки от застройщика

  • Сотрудники компании осуществляют индивидуальный подход к каждому из клиентов, вы заключаете договор без необходимости выплат комиссии и скрытых платежей.
  • Для сделки потребуется небольшой пакет документов, время рассмотрения запроса сокращено, а возможность получить положительный ответ, возрастает.
  • Кроме квартиры вы сможете оформить рассрочку на парковочное место.
  • Есть возможность разбить оплату на несколько частей, подобрав оптимальный вариант, учитывая собственный доход и возможное увеличение стоимости объекта.
  • Выбирая квартиру в новостройке, вы получаете жилье с улучшенной планировкой и эргономичным дизайном. Все коммуникации разработаны и внедрены с учетом европейских стандартов качества и безопасности. Просторные помещения полностью готовы к въезду жильцов, необходимо лишь придать интерьеру индивидуальность и обеспечить уют.
  • Вы сможете выбрать именно ту квартиру, которая наиболее соответствует вашим требованиям, по приемлемой стоимости, при этом вам не нужно тратить сбережения на дорогостоящий ремонт или восстановление.

Выбрав квартиру в одном из комплексов компании Унистрой, вы становитесь владельцем комфортного и безопасного жилья, расположенного в экологически чистом районе мегаполиса. В шаговой доступности школы, больницы магазины и другие объекты инфраструктуры. Рассрочка позволит в кратчайшие сроки получить ключи от дома вашей мечты.

Квартиры в новостройках в рассрочку — схемы и формы рассрочек | Блог

Приобретение квартиры в рассрочку — это отличный вариант улучшения своих жилищных условий при отсутствии всей необходимой для покупки суммы сразу. Для тех, кто хочет жить в новостройке в экологичном районе неподалеку от столицы, на современном рынке недвижимости есть ряд интересных >предложений в Подмосковье. Покупая новостройку в рассрочку, Вы получаете множество преимуществ. Данная схема предполагает гибкий график оплаты, а также отличается простотой оформления документов и достаточно лояльными условиями получения.

Новостройки в рассрочку от ФСК Лидер

На 2015 год, ФСК Лидер предлагает следующие варианты рассрочки квартир в новостройках:

>Акции в UP-квартале «Сколковский»

>Акции в «Новом Тушино»

>Акции в UP-квартале «Олимп»

>Акции в микрорайоне «Новое Измайлово»

Кроме того, для своих клиентов ФСК Лидер постоянно запускает новые программы рассрочки. Вы можете позвонить менеджеру любого объекта из >нашего раздела, чтобы уточнить о вариантах рассрочки.

Суть схемы

Как правило, квартиры в новостройках в рассрочку приобретаются по следующей схеме.

Сначала покупатель оплачивает первоначальный взнос, составляющий от 10 до 70 % стоимости объекта. Величина данной суммы во многом зависит от этапа возведения новостройки. Остаток вносится покупателем равными частями в течение установленного периода или по графику, который согласуется с продавцом. Может быть, к примеру, такой вариант: фиксированными являются сроки первого и последнего платежа, а периодичность и размер оплаты покупатель решает самостоятельно. В большинстве случаев рассрочка на квартиру составляет от 6 до 12 месяцев. Важно, чтобы долг был полностью погашен до сдачи новостройки Государственной Комиссии.

Формы рассрочки

Процентная

. После внесения первоначального взноса покупатель квартиры в новостройке может рассчитываться с продавцом в течение 1–2 лет. Ежемесячно на невыплаченную часть суммы начисляется порядка 1–2 %. И хотя формально данная схема сопоставима с ипотекой, средняя ставка для новостроек по которой равна 12–15 % в год, благодаря уменьшению срока выплат при покупке квартиры в рассрочку Вы переплачиваете около 7–10 % годовых. Кроме того, не стоит забывать, что получение кредита может потребовать дополнительных затрат на страхование и другие банковские процедуры.

Беспроцентная. Рассрочка без взимания процентов на жилье в новостройке оформляется на очень короткий срок. Как правило, он составляет 1–3 месяца, значительно реже – 6–12 месяцев или до завершения строительства объекта. Соответственно, такие программы оплаты жилья в новостройке в рассрочку предполагают, за очень редким исключением, большую сумму первоначального взноса — минимум 30–50 % от полной стоимости квартиры.

Условия рассрочки

Похвастаться большим количеством строящегося жилья может далеко не каждый город, но жителям Екатеринбурга в этом плане повезло: новые жилые комплексы в разных районах города вырастают как грибы после дождя. На данный момент «Группа ЛСР» ведет строительство нескольких объектов, а также реализует квартиры в недавно сданных в эксплуатацию домах.

Приобретение квартиры в новом доме, безусловно, разумное и правильное вложение средств, однако многих покупателей волнует еще и экономичность такого приобретения. Купить квартиру без наценки риелторов и перекупщиков можно непосредственно у застройщика: по факту вы оплачиваете фактическую стоимость постройки.

Не стоит забывать и о том, что в новостройках можно купить готовые квартиры от застройщика в рассрочку. Такой вариант идеально подойдет тем покупателям, которые не хотят обращаться в существующие кредитные организации для получения кредита или оформления ипотеки, но не имеют возможности снести всю сумму за квартиру сразу.

Рассрочка от застройщика может стать удобным вариантом и при покупке объекта недвижимости на ранних стадиях строительства , поскольку в этом случае переплата будет намного меньше, чем, например, при ипотечном кредите. Обязательно при покупке  квартиры в рассрочку, убедитесь, что полная сумма оплаты, зафиксирована в договоре. 

Рассрочка с удорожанием.

Нередко для клиентов, желающих купить квартиру в рассрочку, вариант с удорожанием остается непонятным.

Удорожание, как правило, применяется к участникам долевого строительства, и зависит от величины первого взноса, а также от принятых в каждом конкретном случае дополнительных условий.

При оформлении рассрочки с удорожанием в договоре долевого участия в соответствии с 214 ФЗ будет зафиксирована итоговая сумма, включающая все выплаты по рассрочке. Удорожание насчитывается на остаток от полной стоимости помещения единоразово в момент заключения договора.

Сроки действия рассрочки могут быть разными. Максимально возможный на данный момент период: от старта продаж строящегося объекта до окончания строительства. Для паркингов действуют особые условия: там период рассрочки может достигать 2-3 лет, а некоторые объекты продаются без удорожания.

При оформлении сделки не стоит забывать, что период рассрочки не является произвольным — сроки прописываются в договоре и напрямую влияют на расчет итоговой стоимости объекта.

Покупая квартиры в рассрочку от «ЛСР» в Екатеринбурге, вы заранее сможете обезопасить себя от разочарований. Большой опыт строительства, наличие всей разрешительной документации и забота о клиентах — все эти качества в совокупности позволяют нам предлагать покупателям качественные, просторные квартиры в динамично развивающихся районах города по демократичным ценам.

Вы можете уточнить возможность оформления рассрочки и ее условия по интересующему объекта по телефонам отдела продаж, через on-line консультант или на консультации у менеджеров в офисах продаж.

Квартиры в рассрочку — как вступить в кооператив и выбрать квартиру?

Жилищный вопрос относится к самым актуальным проблемам, волнующим современного человека. Удобное месторасположение и развитая транспортная инфраструктура, большое количество высших учебных заведений и организаций, готовых предоставить рабочие места молодым специалистам. Собственная квартира в таком городе, безусловно, открывает новые перспективы.

Если вы не готовы связывать себя кредитными обязательствами на много лет вперед, стоит рассмотреть такой вариант приобретения квартиры как рассрочка. Отличие от кредитования, прежде всего, отсутствие необходимости платить проценты, именно по этой причине такая форма приобретения становится все более популярной и востребованной.

Жилищный накопительный кооператив «Жилищные Возможности» предлагает помощь в приобретении квартиры от застройщика в Казани всем желающим. Сотрудничество с надежной и проверенной временем компанией «Унистрой» позволяет членам кооператива выбирать квартиры удобной для них планировки в разных жилых комплексах.

Как вступить и получить квартиру?

Для вступления в кооператив достаточно иметь паспорт гражданина РФ, желание проживать в Казани и понимание, какой должна быть ваша будущая квартира. Рассрочка от ЖНК «Жилищные Возможности», по которой квартира в новостройке от застройщика перейдет в вашу личную собственность после внесения всех паевых взносов в ЖНК, предоставляет собой достаточно удобную форму приобретения квартиры. Рассрочка не предусматривает предоставление участником кооператива документов, подтверждающих его доход, наличие поручителей и позволяет избежать утомительного сбора документов. Выполните минимальные требования ЖНК, и квартира перейдет в вашу собственность. Квартира в рассрочку – это не только приобретение собственного жилья, но и выгодное вложение финансовых средств. Если вы не планируете жить в ней сами, можно сдать ее в аренду, а оставшаяся сумма будет гаситься за счет арендных платежей квартиросъемщиков.

Для того чтобы выбранная квартира стала вашей, необходимо выбрать свободную жилую площадь в офисе застройщика, оплатить не менее 50% от полной стоимости квартиры, оставшуюся же часть платежа кооператив выполнит за вас. Оформив все необходимые документы, вы получите возможность платить оставшуюся половину стоимости на протяжении срока до 5 лет. Квартира перейдет в вашу собственность сразу после погашения доли, оплаченной за вас ЖНК.

Фото инфраструктуры жилых комплексов


Квартиры в рассрочку 0% от застройщика в Краснодаре

Рассрочка от застройщика

Покупка квартиры в рассрочку от застройщика без посредничества банка – выгодный вариант финансирования.

Такое решение подходит тем, кого не устраивают условия ипотечного кредитования и кто готов оплатить недостающую сумму за жилье в новостройке по частям в течение нескольких месяцев.

Например, вы планируете продать недвижимость или ваш стабильный заработок позволяет собрать необходимые средства в небольшой срок.

Преимущества рассрочки от застройщика

Очевидные плюсы:

  • для покупки квартиры в новостройке в рассрочку не требуется справка о доходах, какое-либо подтверждение платежеспособности – нужен только паспорт;
  • в сравнении с ипотечным кредитованием этот вариант гораздо дешевле из-за минимальной (или 0%) процентной ставки, отсутствия комиссий, оплаты «добровольно-принудительной» страховки;
  • минимум формальностей – процесс покупки в рассрочку намного проще в сравнении с процедурой оформления кредита.

Как купить квартиру в рассрочку от застройщика в Краснодаре?

Рассрочка подразумевает поэтапную оплату стоимости недвижимости.

Часть суммы – 60% от цены жилья в ЖК от «ЕкатеринодарИнвест-Строй» – вносится в качестве аванса.

Оставшиеся деньги вы выплачиваете по частям в течение оговоренного срока.

Договор долевого участия в строительстве, заключенный в соответствии с Законом №214-ФЗ в форме нотариального акта, гарантирует безопасность обеих сторон.

В то же время он налагает на покупателя обязательство уплачивать стоимость недвижимости индексированными частями, согласованными с продавцом (строительной компанией).

В договоре приведены способы обеспечения исполнения обязательств девелопером, цена и срок передачи жилья.

График погашения платежей составляется индивидуально в соответствии с вашими финансовыми возможностями.

Он прилагается к договору долевого участия. В приложении приводится информация о размере, способах, периодичности оплаты ежемесячных взносов.

Позвоните нам, чтобы получить больше информации об условиях рассрочки, ипотечного кредитования (в том числе для военнослужащих), использования маткапитала для приобретения квадратных метров в любом ЖК компании «ЕкатеринодарИнвест-Строй».

Рассрочка

Рассрочка от застройщика: риски и преимущества

По сути, рассрочка от застройщика – своеобразная альтернатива ипотеке. Потому активность строительных компаний в ее продвижении носит волнообразный характер.

В годы экономических кризисов, когда банки со скрипом дают жилищные кредиты, строительные компании вынуждены поддерживать покупательскую активность – они придумывают и запускают новые, более лояльные программы рассрочки. С повышением доступности банковской ипотеки данный способ приобретения жилья отходит на второй план. Разберемся в преимуществах и недостатках рассрочки от застройщика. Начнем с плюсов.

 

Доступность

Первое и главное позитивное отличие рассрочки от ипотеки – ее абсолютная, стопроцентная доступность для всех покупателей. Банки могут отказать клиенту в займе, если у него подпорчена кредитная история, нет возможности подтвердить доход справкой 2-НДФЛ или размер зарплаты не удовлетворяет кредитора.

Застройщики, напротив, готовы продавать квартиры всем желающим, особо не интересуясь их платежеспособностью и аккуратностью в погашении прошлых долгов.

 

Простота оформления

Второе преимущество рассрочки – простота ее оформления. Для подписания договора достаточно паспорта. Рассрочку от застройщика можно оформить за один день, тогда как с банковским ипотечным кредитом процесс затягивается в среднем на месяц.

 

Стоимость обслуживания

В большинстве случаев квартира, купленная в рассрочку, оказывается дешевле ипотечной. Как известно, за годы обслуживания банковского кредита стоимость приобретенного объекта за счет уплаты процентов может вырасти в два раза и более.

Застройщики в большинстве случаев предлагают либо беспроцентную рассрочку, либо, если речь идет о длительных сроках, – под годовой процент на остаток, причем процент заметно ниже банковского.

 

Цена объекта

Еще одним плюсом рассрочки является закрепленная цена на квартиру. На начальных стадиях возведения дома цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья.

На этом перечень позитивных сторон рассрочки исчерпан – переходим к минусам.

 

Первоначальный взнос

«Порог входа» в рассрочку, как правило, более высок, чем в ипотеку. Банки предоставляют ипотечный кредит при минимальном первоначальном взносе 10-15%.

Застройщики более осторожны. В большинстве случаев, чтобы купить квартиру в рассрочку, надо единовременно заплатить не менее 30% ее стоимости. А самые лучшие условия по обслуживанию долга предоставляются покупателям, которые осилили первоначальный взнос в размере 50-70% от стоимости объекта.

 

Сроки

Банковский кредит можно взять на 10, 20 и даже 50 лет (при условии что позволяют возраст и здоровье заемщика). Длительность рассрочки куда скромнее. Чаще всего она предоставляется до окончания строительства – то есть на два-три года. Однако некоторые застройщики на свой страх и риск удлиняют сроки выплат до четырех-пяти лет. Таким образом, квартира полностью оплачивается уже после ввода дома в эксплуатацию.

 

Право собственности

Приобретенная в ипотеку достроенная квартира передается в собственность покупателя (хотя и остается в залоге у банка). С рассрочкой – совсем иная история. Строительная компания, предоставляющая возможность оплачивать объект после окончания строительства, предпочитает оставлять его за собой до завершения расчетов с покупателем. Более того, некоторые застройщики отказываются подписывать акт приема-передачи квартиры, пока покупатель не внесет как минимум половину ее стоимости.

 

Купить, а не копить

Рассрочка на квартиры от застройщика — идеальное решение для тех, кто хочет быстро купить понравившееся жильё, не тратя время и силы на накопление полной суммы.

Приобретение собственного жилья — важный и ответственный шаг в жизни каждого человека. Сейчас, чтобы успеть воспользоваться выгодным жилищным предложением, покупателям не обязательно иметь на руках полную сумму покупки своей будущей квартиры. Каждый клиент компании «Строительный камень» имеет возможность купить новое жилье в рассрочку. На начальных стадиях возведения цены на квартиры наиболее привлекательны для покупателей. Чем ближе к моменту сдачи — тем выше стоимость жилья. Вы можете купить квартиру в рассрочку в строящемся доме по адресу г. Барнаул, Змеиногорский тракт, 82. Приобретение квартиры в рассрочку позволяет не только своевременно сделать выгодную покупку, но и надёжно сохранить вложенные средства, «заморозив» стоимость квартиры на уровне начала продаж.

 

1.Накопи первоначальный взнос.

Удивительную возможность представляет своим клиентам Застройщик — ООО СЗ ИСК «Строительный камень» для приобретения квартир в строящемся многоквартирном доме по адресу: г.Барнаул, Змеиногорский тракт, д.82.

Имея на руках от 5 до 10 процентов стоимости квартиры предлагаем Вам заключить Договор участия в долевом строительстве. Далее без процентов и увеличения цены в течение 6 месяцев необходимо внести недостающую сумму до первоначального взноса по условиям банка (до 10%, 15% или 20%) равными платежами. По истечении 6 месяцев оформить ипотеку. Тем самым на первоначальном этапе Вы сможете закрепить за собой квартиру, не придется бегать и искать в срочном порядке определенную недостающую сумму, не придется переплачивать проценты банку за этот период времени и вы сможете увидеть динамику строительства дома и убедиться в надежности Застройщика и привлекательности выбранного вами дома и квартиры.

 

2. Отсрочка от застройщика – это не совсем рассрочка

Рассрочка – это один из инструментов привлечения покупателей для застройщика. Помимо рассрочки как таковой, сегодня мы предлагаем еще и отсрочку, которая, несмотря на схожее название, имеет иной подход.

Суть отсрочки заключается в отсутствии ежемесячных платежей, «Общий долг делится на три части, которые необходимо выплатить в течение полутора-двух лет, в зависимости от даты выдачи отсрочки.

Например, в ЖК «Мечта» Змеиногорский тракт, 82 клиент должен внести 30% от стоимости выбранного объекта. Еще 20% – в течение трех месяцев. Остаток суммы в 50% нужно заплатить до конца 2019 года равными долями ежемесячно или ежеквартально, на выбор покупателя. Никакие проценты за весь период отсрочки не начисляются».

Компания «Строительный камень» старается идти навстречу клиенту и утверждает отсрочку с учетом его пожеланий.

«Например, у нас был дольщик, который в качестве первоначального взноса внес всего 10% стоимости квартиры, зато второй платеж составил уже 80%, а третий – снова 10%. Кто-то, наоборот, стремится разбить взносы на три равные части. Поскольку отсрочка подразумевает немалые платежи, каждый покупатель привязывает свой индивидуальный график к поступлению средств, будь то продажа вторичной квартиры или премия на работе».

 

3. Уникальная рассрочка 50 на 50! Действует на покупку квартиры в многоквартирном жилом доме в г.Новоалтайск, по адресу ул.40 Лет ВЛКСМ 4а

Воспользуйтесь возможностью купить квартиру уже сейчас.

  • 50% от стоимости квартиры в момент заключения договора
  • 50% через полгода (6 месяцев)
  • Без процентов и переплат

Рассрочка предоставляется застройщиком: Срок действия предложения: до 30. 12.2019.

 

4. Выбрали квартиру в ЖК «Мечта»

Но не располагаете всей необходимой суммой? Предлагаем купить квартиру в рассрочку, первый взнос при покупке квартиры — от 10%.

Рассрочка от застройщика «Строительный камень» предполагает:

  • удобный график и выгодное распределение платежей;
  • гибкий порог первого взноса — начиная с 10% итоговой цены квартиры
  • рассрочка без процентов при первоначальном взносе 70%
  • первоначальный взнос 50% и 0,25% на остаток ежемесячно
  • первоначальный взнос 30% и 0,5% на остаток ежемесячно

описание и характеристики этого способа

Чтобы стать владельцем жилья в Санкт-Петербурге, необязательно платить всю сумму сразу или брать ипотеку. По российскому законодательству, каждый может купить квартиру в рассрочку — и от застройщика, и от собственника вторичной недвижимости. В этом случае до выплаты долга продавцу, выступающему с точки зрения закона кредитором, жилье находится в залоге. Покупатель вносит оговоренную часть суммы в качестве первоначального взноса — 5%, 10%, 25%, 30% или 50%, — остальное выплачивает частями в соответствии с указанным в договоре графиком платежей.

В отличие от ипотечного договора, при оформлении документов на рассрочку не требуется искать поручителей, подтверждать платежеспособность и платить большие проценты за использование займа. Вариант с рассрочкой платежа подходит покупателям, которые в ближайшее время после приобретения недвижимости ожидают крупных денежных поступлений — к примеру, от продажи дачи или автомобиля. После заключения сделки можно жить в купленной квартире. Нельзя перепродать или подарить ее до окончания всех выплат без согласования с продавцом, который выступает залогодержателем.

Возможна покупка квартиры в рассрочку в СПб и в строящемся доме (заключается ДДУ — договор участия в долевом строительстве), и в готовом (оформляется договор купли-продажи).

Чем рассрочка отличается от ипотеки

Выделим 5 особенностей:

  1. При рассрочке вы должны деньги продавцу, а не банку.

  2. Для заключения договора нужен только паспорт.

  3. Процентная ставка — от 0%.

  4. Выбор недвижимости ограничен предложениями строительной компании. Ипотека дается для покупки любого жилья.

  5. Срок выплаты всей суммы меньше, чем при ипотеке: краткосрочная рассрочка предоставляется на 3-12 месяцев, длительная — на 3-7 лет. Банковский заем выдается на срок до 50 лет.

Можно ли купить квартиру в рассрочку без первоначального взноса

Поскольку первичная недвижимость в рассрочку покупается напрямую у застройщика, без участия банка, первоначальный взнос требуется — это гарант платежеспособности клиента. Если нужной суммы нет, можно взять ипотечный кредит. «Райффайзен Банк» предлагает оформить ипотеку для покупки квартиры в жилых комплексах «ЦДС Северный» и «Полюстрово» от ГК «ЦДС», «Новая Охта» и «Цветной город» от ООО «ЛСР. Недвижимость — СЗ».

В банке «Возрождение» можно взять ипотеку в новостройке «Энфилд» от ГК «Арсенал-Недвижимость». Ниже представлены планировки в ЖК «Энфилд»:

Варианты рассрочки застройщиков «RBI», «LEGENDA Intelligent Development» и «Полис Групп»

В компании «LEGENDA Intelligent Development» действует несколько вариантов рассрочки на приобретение жилья в ЖК «LEGENDA BUSINESS на Московском, 65» и «Legenda PREMIUM Институтский, 16». Покупатель получает скидку в размере 10% от первоначального взноса, если увеличивает его до 40% и более от стоимости квартиры.

Похожую акцию предлагает и застройщик «Полис Групп» в своих проектах ЖК «Полис на Неве» и «ПаркЛэнд»: при размере первого платежа в 50% на него предоставляется 10% скидка. Оставшуюся сумму необходимо внести до ввода дома в эксплуатацию.

Строительный холдинг «RBI» предлагает беспроцентную рассрочку с оплатой 15/85% на покупку квартиры в ЖК «Futurist», ЖК «Болконский» или номера в апарт-отеле «Studio Moskovsky». Первый платеж производится в течение 3 рабочих дней с момента подписания бумаг. Второй — через один год с момента заключения договора. Действует и другой вариант: первоначальный взнос составляет 30%, остаток выплачивается частями 20/30/20% через 6, 18 и 24 месяца со дня оформления сделки.

Рассрочка от АО «Эталон ЛенСпецСМУ», «Группа ЛСР» и «ЦДС»

В домах застройщика «Группа ЛСР» можно купить квартиру в рассрочку, заплатив сначала 10%, а после — оставшуюся сумму в течение указанного в договоре срока. Такое предложение действует, например, в жилых комплексах «Цивилизация» и «Звездный дуэт».

«ЦДС» предлагает несколько вариантов рассрочки на квартиры в своих проектах ЖК ЦДС «Московский», ЦДС «Черная Речка», ЦДС «Елизаровский», в том числе беспроцентную — на срок до 3 лет, с первым взносом 10%. Условия предоставления рассрочки зависят от величины первоначального взноса и действующих акций по объектам застройщика.

У застройщика АО «Эталон ЛенСпецСМУ» есть ряд схем для покупки недвижимости в рассрочку. Вариант «5% + 95%» — внесение платежей в два этапа за короткий срок. Первый взнос делается в течение 7 дней с момента покупки. Второй — на протяжении 45 календарных дней от момента подписания договора. Схема платежей «50% + 50%». По ней первая оплата производится в течение недели после оформления документов, а вторая — на протяжении 6 месяцев. К наиболее известным проектам застройщика относятся ЖК «Галактика», ЖК «Петровская Доминанта», ЖК «Эталон на Неве».

На что обратить внимание при заключении договора

В договоре прописываются такие моменты:

  1. Регулярность взносов — ежемесячно или ежеквартально.

  2. Возможность погасить долг досрочно без штрафов.

  3. Момент передачи жилья в собственность — сразу после внесения первоначального взноса или после погашения всей задолженности. Особенно важен этот пункт, когда выплата рассрочки происходит после введения новостройки в эксплуатацию.

  4. Наличие или отсутствие штрафных санкций за задержку регулярного платежа.

Когда покупатель задерживает платеж более чем на 2 месяца или допускает от 3 просрочек в год, строительная компания имеет право расторгнуть договор в одностороннем порядке, если это указано в документе. При возврате денег покупателю часть может быть удержана в качестве неустойки или комиссии. Часто это условие прописывается при заключении ДДУ.

Что делать, если вы не можете погасить долг по рассрочке

Есть несколько вариантов. Первый — расторгнуть договор с застройщиком. Рекомендуется обговорить эту возможность на этапе заключения сделки и прописать ее в документе. Второй — переоформить договор на другого человека, передав ему все права и обязанности по рассрочке. Третий — перейти на ипотечный кредит. Вначале этот вариант обсуждается с застройщиком, затем выбирается подходящая программа финансирования и подается заявление в банк.

Подведем итог. При рассрочке жилье покупается напрямую у продавца, банк в процедуре не участвует. Ряд застройщиков СПб — Северный город«, «ЮИТ» — предлагают беспроцентные программы. Но первоначальный взнос нужен всегда. А отдать продавцу всю сумму требуется в 20 раз быстрее, чем при ипотеке.

Подпишитесь на новые статьи о продаже квартир

7 распространенных мифов о покупке квартиры до строительства

6. Когда придет время закрытия, вы получите счет-сюрприз около

Собираясь купить кондоминиум, легко упустить из виду общую стоимость владения, которая в конечном итоге оказывается чем-то большим, чем просто платежи по депозиту и ипотеке. Плата за обслуживание, налоги на недвижимость, коммунальные услуги и т. Д. Также должны быть включены в бюджет. Кроме того, существуют затраты на завершение строительства, которые являются очень важным фактором при покупке квартиры перед строительством. Затраты на закрытие включают налоги на передачу земли, счетчики, судебные издержки, гарантийные сборы, сборы за развитие и административные сборы.

Налоги на развитие, в частности, в последнее время вызывают споры в СМИ. Застройщики кондоминиумов обязаны платить муниципалитетам определенные сборы за развитие, чтобы помочь финансировать городскую инфраструктуру. В обмен на утвержденное увеличение высоты или плотности застройщики часто вносят денежные взносы, чтобы помочь построить общественные общественные центры и парки. Если вы покупаете у разработчика, важно определить, как он управляет этими сборами. Включены ли они в стоимость покупки или будут добавлены в счет позже?

Застройщик с хорошей репутацией будет , а не , пытаться скрыть от вас любых закрывающих расходов и будет активно работать над включением любых дополнительных сборов в стоимость люкса, чтобы они могли быть включены в ваши выплаты по ипотеке.Учтите это при оценке цен. Если пакет от одного разработчика кажется дороже остальных, это не обязательно означает, что вы переплачиваете. Это может означать, что все затраты (включая сборы на разработку) включены в закупочную цену, а это значит, что при закрытии сделки для вас не будет никаких сюрпризов. Остерегайтесь разработчиков, которые пытаются соблазнить вас низкими ценами, поскольку вы можете в конечном итоге сэкономить большой чек на момент закрытия.

Никогда не помешает проявить должную осмотрительность и попросить специалиста ознакомиться с Соглашением купли-продажи, Заявлением о раскрытии информации и Дополнением к тарифам (если таковое имеется).

Недвижимости с рассрочкой | Кредит строительной компании

Некоторые строительные компании предоставляют кредит, или мы можем назвать это легкостью оплаты, чтобы увеличить возможность их продажи. Это может быть интересно тем, кто не хочет платить комиссионные и проценты.

Antalya Homes сотрудничает с известными строительными компаниями в Анталии, Алании, Бурсе, Трабзоне и Стамбуле. Есть несколько застройщиков, которые упрощают процесс покупки недвижимости с помощью планов платежей для иностранных покупателей недвижимости.Они понимают, насколько сложно для некоторых покупателей получить в Турции банковский кредит на недвижимость за рубежом. С рассрочкой это уже не так сложно. На этой странице кредитного списка вы найдете недвижимость, выставленную на продажу в кредит от строительных компаний.

Для передачи правового титула требуемый процент первоначального взноса варьируется от компании к компании. В то время как одни строительные компании требуют 35% первоначального взноса, другие — до 70% от продажной цены. Они размещают оставшийся долг в качестве ипотеки на титуле собственности.Остаток можно оплатить в рассрочку от 12 до 60 месяцев. Каждый раз, когда вы совершаете полную оплату, они снимают ипотеку.

Преимущества кредита от строительной компании

• Нулевая процентная ставка на один год,
• Процентная ставка ниже, чем банковская ипотечная ставка,
• Нет никаких затрат по кредиту или банковской комиссии,
• Нет требуются кредитные документы,
• Завершите первоначальный взнос и получите свой титул (тапу) с ипотекой,
• Возьмите ключи напрямую и оплатите оставшуюся часть до 60 месяцев,
• 60-месячная арендная плата остается в вашем кармане.

Пример расчета плана оплаты:

Когда вы покупаете квартиру за 60 000 евро, вы платите 30 000 евро в качестве предоплаты, а оставшиеся 30 000 евро при 60-месячном плане оплаты.

Для большинства строительных компаний, если вы платите оставшиеся 30 000 евро в течение 1 года (12 месяцев), вы должны платить 2500 евро каждый месяц без каких-либо процентов.

Если вы решите платить оставшиеся 30 000 евро в течение 5 лет, вам будет предложено платить 595 евро каждый месяц, а общая сумма платежа составит 35.700 евро в конце. В таком случае вы заплатите в общей сложности 65 700 евро, а общая сумма процентов, которые вы выплачиваете, составит 5 700 евро, что в четыре раза больше, чем проценты по банковскому кредиту.

FAQ

В: Что произойдет, если я не смогу вовремя оплатить взносы?
A: Закон предусматривает, что в такой ситуации продавец может обратиться в суд и искать способы получить свои деньги или собственность. Однако Antalya Homes выступает в роли судьи на любом этапе процесса покупки.Если эта задержка вызвана причинами, не зависящими от вас, такими как потеря членов вашей семьи или проблема с денежным переводом из других стран, мы просим продавца предоставить вам разумные сроки для завершения платежа.

В: Есть ли разница между покупкой за наличные и в рассрочку с точки зрения юридических приложений?
A: Нет. Вы можете подать любое юридическое заявление с вашими документами, удостоверяющими право собственности, например, разрешение на проживание или подписку на коммунальные услуги.

В: Что такое ипотека?
A: Ипотека — это финансовый инструмент для обеспечения оставшихся платежей по покупке.Поскольку вы не заплатили полную сумму, строительная компания оставляет за собой право удержания.

Q: Возникнут ли у меня проблемы из-за ипотеки в моем титульном документе?
A: Вы не можете продать недвижимость до тех пор, пока ипотека не будет снята с титула. Ипотека снимается продавцом после завершения платежа. Подробнее о Титуле и Ипотеке.

Квартиры в Турции от застройщика

Сегодня в Турции все больше иностранных инвесторов, особенно покупая напрямую у застройщика, цены на которые ежегодно повышаются на 5-10%, что позволяет им использовать турецкую недвижимость как выгодное долгосрочное вложение.

Карта Турции с городами и курортами.

НА КАКИХ УСЛОВИЯХ Я МОГУ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ У ЗАСТРОЙЩИКА В ТУРЦИИ

Отличие приобретения недвижимости от застройщика в том, что покупатель начинает финансировать проект еще на стадии закладки фундамента, т.е. вступает в долевое строительство. Первоначальный взнос в большинстве случаев составляет 25% от стоимости квартиры; остаток выплачивается до завершения строительства объекта. Нередко застройщик предлагает рассрочку на весь период строительства.Некоторые компании могут предоставить беспроцентную долгосрочную рассрочку до 5-7 лет.

Иностранные инвесторы имеют возможность получить ипотеку в долларах или евро в турецких банках под 6-8%. Вы можете взять в кредит до 75% от стоимости жилья.

Главное преимущество покупки квартиры в строящемся комплексе — экономия средств. В среднем такая недвижимость будет стоить на 25-30% дешевле готового жилья. Также при строительстве можно выбрать варианты отделки и скорректировать планировку.

ПОПУЛЯРНЫЕ ГОРОДА ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИР

Выбор города для приобретения недвижимости зависит от ее использования. Если вы планируете развивать бизнес в Турции, требующий тесного сотрудничества с крупными компаниями и финансовыми институтами страны, мы рекомендуем покупать жилье в экономически динамичных городах — Стамбуле, Измире или Анкаре.

Если ваша цель — приобрести квартиру в курортной зоне, переехать туда на постоянное место жительства или заработать на аренде жилья, обратите особое внимание на недвижимость, расположенную в городах на средиземноморском побережье Турции, таких как Сиде, Анталия, Аланья. или Кемер.

Анкара

Купить однокомнатную квартиру в Анкаре — выгодное вложение.

Столица Турецкой Республики с населением 5 миллионов человек находится в центре экономической жизни страны. Здесь расположены главные офисы крупнейших турецких компаний и банков.

Транспорт в городе — метро, ​​автобусы, трамваи, электрички и такси. Для самостоятельных поездок можно использовать арендованный автомобиль стоимостью 25-30 долларов в сутки. На короткие расстояния рекомендуется путешествовать на такси, посадка в транспортное средство — 0 евро.27; каждый пройденный километр стоит 0,18 евро.

В Анкаре нет красивых песчаных пляжей, как в курортных городах Турции, но зато много исторических памятников и музеев. Среди самых известных достопримечательностей — Мавзолей Ататюрка, Музей анатолийских цивилизаций, Хизарская цитадель и мечеть Аладдина.

Любителям вкусно покушать придется по душе, в Анкаре много ресторанов, где подают блюда восточной, азиатской и европейской кухни. Чтобы оценить качество турецкой кухни, рекомендуем посетить бульвар Ататюрк.Любителям шопинга стоит отправиться в Атриум или Торговый центр Армада.

Стоимость недвижимости также привлекает в Анкару иностранных инвесторов. Итак, небольшая студия в спальном районе города, купленная у застройщика, стоит примерно 30-40 тысяч долларов. За вариант 1 + 1 или 2 + 1 придется заплатить 39-40 тыс. Евро. Новое строительство в центральной части города — редкость.

Измир

Третий по величине город Турецкой Республики находится на побережье Эгейского моря.Несмотря на близость к морю, Измир не является курортным городом из-за развитой промышленности и одного из крупнейших портов Турции. По этой причине вода на пляжах грязная.

Миллионы туристов ежегодно приезжают в Измир, чтобы прикоснуться к истории и древней архитектуре Турции. Главной достопримечательностью города является башня с часами, которая находится на площади Конак. В Измире вы должны увидеть замок Кадифекале, расположенный на горе Пагос. Отсюда открываются фантастические виды на город и его окрестности.

Центр ночной жизни Измира находится на пешеходной улице Алсанджак. Здесь до утра работают многочисленные ночные клубы и дискотеки. Транспорт в городе — метро, ​​электрички, долмусы и такси. Вы можете использовать паромы или арендовать машину.
Цены на недвижимость сопоставимы с Анкарой.

Измир расположен на берегу Эгейского моря и не является курортом в связи с развитой промышленностью.

Стамбул

Несмотря на то, что Стамбул не является столицей Турецкой Республики, его часто называют центром культурной и промышленной жизни страны.Город разделен проливом Босфор, который разделяет континент на Европу и Азию, восток и запад, христианство и ислам. В Стамбуле переплетаются две культуры: европейская и ближневосточная, что делает город уникальным культурным и историческим местом, ежегодно привлекающим более 10 миллионов туристов.

В связи с большим количеством посетителей, желательно покупать квартиру в Стамбуле, чтобы заработать на аренде жилья. Цена аренды недвижимости в городе зависит от расположения дома, площади квартиры, наличия мебели и бытовой техники.Так, например, двухкомнатная полностью меблированная квартира в центральной части города может стоить до 450 евро в месяц. Причем покупка такой недвижимости у застройщика обойдется всего в 40-53 тысячи евро.

Город Стамбул — центр культурной и промышленной жизни страны, разделенный проливом Босфор.

Аланья

Крупнейшая туристическая провинция Турецкой Республики расположена на побережье Средиземного моря в 130 км к востоку от Анталии.

Сегодня застройка в Аланье ведется в основном на окраинах и вокруг города.Для покупки квартиры от застройщика следует рассмотреть район Оба, это спокойное и тихое место, состоящее в основном из красивых новостроек и административных зданий.

Оба привлекательны не только чистотой пляжей, но и развитой инфраструктурой — здесь функционируют новая больница, центр лазерной медицины, гипермаркеты (Metro, Beko, Koctas, Bim), бытовые услуги. Дорога в Оба — одна из лучших в Аланье, а стоимость проезда на долмусе всего 0 евро.44.

Оба находятся между горами и морем. Такое расположение делает покупку квартиры привлекательной как для постоянного проживания, так и для заработка на сдаче жилья в аренду.

Провинция Аланья находится на побережье Средиземного моря.

Кемер

Горы со всех сторон окружают город, поэтому он популярен не только летом, но и зимой поблизости есть горнолыжные трассы. В течение года сюда приезжает большое количество туристов и турок из других городов, поэтому на аренде квартиры можно зарабатывать круглый год.

Стоимость аренды недвижимости в Кемере сопоставима с таковой в Аланье или Анталии.

Самый желанный район для покупки квартиры от застройщика — Бельдиби. Курортный поселок представляет собой длинную улицу, тянущуюся вдоль береговой линии. По обе стороны от главной дороги расположены многочисленные отели, магазины и рестораны. Пляжи здесь чистые и ухоженные, вход свободный. Достаточно заплатить только за лежак и зонтик. Стоимость аренды пляжных принадлежностей 1-2 евро.Цена двухкомнатной квартиры при покупке у застройщика на этапе строительства находится в пределах € 35-53 тыс. Маленькая студия обойдется всего в 26-31 тысячу евро.

Город Кемер, окруженный горами, популярен как зимой, так и летом.

Анталия

Для покупки курортной недвижимости в Турции большинство инвесторов из Европы и других стран едут в Анталию. Популярность жилья в Анталии среди иностранцев обусловлена ​​тем, что ежегодно в этот город приезжают миллионы туристов, что обеспечивает высокий спрос на аренду квартир.За небольшую студию можно получить 200-350 долларов в месяц. Трехкомнатная квартира на первой береговой линии с видом на море стоит 450-600 долларов в месяц.

Следующие районы Анталии наиболее подходят для покупки квартиры от застройщика:

Ворота Адриана.
  1. Кепез. Цены на недвижимость здесь на 15-25% ниже, чем в других районах Анталии, из-за промышленного присутствия в Кепезе. Несмотря на это, ежегодно в город приезжают сотни тысяч туристов. Популярность района обеспечивает благоприятная экология, чистые пляжи, большие и красивые парки (Versak, Antalya Kepez Macera Ormanı, Kepez Belediyesi Kent) и развитая инфраструктура.В Кепезе находится знаменитый водопад Дуден в Турции.
  2. Коньяалты. Чистые галечные пляжи отличает этот район, а за их экологичность отмечены Голубым флагом. В Коньяалты есть все необходимое для постоянного проживания: парки (парк аттракционов «Актур», аквапарк «Акваленд»), музеи археологии и миниатюры, аквариум, торговые центры (Мигрос-5М), школы и больницы. Покупать квартиры и зарабатывать на аренде выгодно — Коньяалты — самый посещаемый туристами район Анталии.
  3. Muratpasa. Центральное место для отдыха и наслаждения окрестностями парка Караалиоглу. Здесь можно покататься на велосипеде, устроить пикник или прогуляться среди фруктовых деревьев. Для развлечения вы можете посетить парк Ататюрка или аквапарк Antalya Dolphinland. В Муратпаше есть школы с иностранным языком обучения, в которых дети могут учиться. Покупка квартиры в Анталии подходит как для переезда на постоянное место жительства, так и для инвестиций в недвижимость, чтобы сдать ее в аренду или перепродать позже. Стоимость жилья в Муратпаша ежегодно увеличивается на 5-7%.

Сторона

Небольшой курортный городок, расположенный на полуострове, омываемом Средиземным морем. Главное достоинство города — чистые песчаные пляжи, восточные и западные. Пляж на западе имеет пологий вход в море. Этот пляж подходит для семейного отдыха. Молодежь предпочитает отдыхать на восточном берегу. Здесь до утра открыто множество ресторанов и дискотек.

В центральной части Сиде находится самый большой амфитеатр Турции, сохранившийся с глубокой древности.Вокруг амфитеатра можно увидеть еще одну достопримечательность полуострова — руины древнего города, ветхие статуи и другие памятники византийской архитектуры.

Сегодня в городе есть все необходимое для спокойной и комфортной жизни: магазины, поликлиники, бытовые службы, школы и детские сады. Квартиры от застройщика в Сиде будут стоить на 10-15% дешевле аналогичных в Анталии.

Уютная квартира в курортном городе Сиде.

КАКОЙ ЖИЛЬЕ ЛУЧШЕ ИНВЕСТИРОВАТЬ

Турция — прежде всего курортная страна.Поэтому желательно инвестировать в недвижимость в популярных курортных городах: Анталии, Алании, Сиде или Кемере. Черноморское побережье Турции не пользуется спросом у туристов.

Для инвестиций, сделанных с целью заработка на рынке аренды, мы рекомендуем рассмотреть следующие варианты квартир:

  1. Студия. Состоит из 1 большой комнаты, совмещенной с кухней. Есть отдельный санузел. Размер такой недвижимости редко превышает 60 м².
  2. 1 + 1, 2 + 1. В них 1-2 спальни, гостиная, отдельная или совмещенная кухня, санузел.

Желательно инвестировать в новые 3- и 4-комнатные квартиры, дуплексы или пентхаусы, чтобы заработать на их последующей перепродаже.

ФАКТОРЫ, ВЛИЯЮЩИЕ НА СТОИМОСТЬ ТУРЕЦКИХ КВАРТИР В НОВОСТРОЙКАХ

Цена новостроек в Турции зависит от:

  • Этаж, на котором расположена квартира; (наличие отделки, мебели, бытовой техники)
  • Вид из окон
  • Количество номеров
  • Год постройки дома
  • Удаленность от моря или центра города
  • Развитие инфраструктуры
  • Подключение к Интернету
  • Использование кредитных средств

Купить квартиру от застройщика в Турции по привлекательной цене можно в нашей компании.Мы сотрудничаем только с надежными, проверенными разработчиками; Поэтому, приобретая жилье через нас, вы можете быть уверены, что заключите выгодную сделку.

Покупка новой недвижимости в Германии | Блог

Покупка новой или строящейся недвижимости в Германии отличается от покупки старой недвижимости. Как вы платите разработчику, и ваш план оплаты совершенно разные. Вот что вам нужно знать, покупая недавно построенную недвижимость.

Кто такой застройщик?

Когда вы покупаете новую квартиру или дом, вы чаще всего покупаете его напрямую у застройщика.

Застройщик — это предприниматель, который покупает землю и строит на ней недвижимость. В основном это малые или средние жилищные компании или крупные риэлторские компании. Девелопером может стать даже каменщик. Но банки, страховые компании или частные лица также могут выступать в качестве застройщика.

Застройщик поручит строительные работы квалифицированной строительной компании или бригаде.Однако застройщик несет ответственность за все строительство, продажу и финансы проекта.

Покупка новой недвижимости в Германии до начала строительства

На ранней стадии продаж девелопер еще не начал строительство. Покупатель обычно видит только чертеж или макет проекта от архитектора. На этом этапе покупатель может выбрать расположение дома или квартиры или даже план этажа.

Покупка на стадии разработки чертежей может нести определенные риски.В некотором смысле покупатель покупает вслепую. Поэтому при покупке новой недвижимости в Германии важно тщательно изучить план, проспект и все документы.

Вот что вам следует искать:

  • ФИО и полный адрес разработчика
  • Наименование и адрес продажи
  • Точное местонахождение и описание местонахождения
  • Местоположение рассматриваемого здания
  • Сколько единиц (квартир или домов) там будет построено
  • Один или несколько видов дома или квартиры (не обращайте внимания на красиво оформленную иллюстрацию)
  • Планы этажей в масштабе с указателем направления.Картографические макеты.
  • Планировать расположение квартиры в доме, если есть
  • По крайней мере, некоторые характеристики оборудования, а в лучшем случае полное описание здания
  • Прейскурант, включая описание площади поверхности, цену гаража, размер сада, подвал или чердак и т. Д.

Если какая-либо информация выше отсутствует, не стесняйтесь обращаться за разъяснениями к разработчику.

Как работает финансирование для застройщика

Банки полностью финансируют лишь нескольких небольших застройщиков.После завершения строительства кредитор установит дату возврата. В настоящее время застройщик обычно продает покупателям 50% перед началом строительства. Это хеджирует риск, если разработчик не достигнет объема продаж в согласованный срок.

В этом случае договор покупателя должен включать право на отказ. Застройщик также должен уточнить вопрос о стоимости, включая то, кто оплачивает возможную отмену у нотариуса.

Поскольку покупка у застройщика сопряжена с определенным риском, договор купли-продажи и условия строительства строго регулируются.В основном это связано с тем, что застройщик может стать неплатежеспособным или банкротом во время строительства.

График финансирования от кредитора

Кредитор переводит средства из банка кредитора в банк разработчика. Обычно застройщик и брокер получают эти средства на ранней стадии строительства. Кредитор обычно выделяет средства семью частями.

Например:

Доля от общей стоимости: Срок сдачи:
30% После вскрытия земли
33.6% После завершения сборки каркаса, включая столярные работы и изготовление крыши и водостоков
6,3% После монтажа систем отопления, сантехники и электроснабжения
7% После оконного строительства, включая остекление
9,1% После внутренней штукатурки, стяжки и укладки плитки в санитарной зоне
8,4% При доставке
5.6% После завершения всех строительных работ, включая фасадные работы

Как работают платежи для покупателя

Обычно договор с застройщиком позволяет производить рассрочку платежей на разных этапах строительства. Покупатели и застройщики редко соглашаются на полную оплату покупной цены сразу. Рассрочка платежа по прошествии определенных этапов строительства выгодна для обеих сторон.

Рассрочка платежа

Первый взнос зависит от того, когда покупатель приобрел недвижимость.Сотрудничество с застройщиком может длиться несколько месяцев, а возможно, и больше года. Часто контракт подписывается еще до начала строительства. Но когда покупатель совершает покупку после того, как строительство уже началось, обе стороны обычно соглашаются на рассрочку платежа. Таким образом, разработчику не нужно ждать завершения всех работ, чтобы начать получать оплату. А для покупателя они не несут риска оплаты за еще не выполненную работу.

Сумма первого взноса будет зависеть от того, приобрел ли покупатель недвижимость классическим способом, путем прямой покупки или посредством аренды.Если сделка является арендой, застройщик может взимать 20% от общей стоимости покупки, как только он начнет строительство на строительной площадке. С другой стороны, если недвижимость станет полной собственностью покупателя, то застройщик требует 30% от общей покупной цены, как только они откроют землю.

График оплаты для покупателя

Покупатель произведет оставшиеся платежи по мере завершения строительства. По мере прохождения застройщиком определенных этапов строительства он может запросить поэтапную рассрочку.Проценты в таблице ниже показывают процент от остатка, который обычно выплачивается на каждом этапе строительства.

Доля от общей стоимости: Срок сдачи:
40% После завершения монтажа каркаса, включая столярные изделия
8% После завершения кровли и водостоков
3% После монтажа системы отопления
3% После монтажа сантехники
3% После монтажа электросистемы
10% После установки windows
6% После завершения внутренней штукатурки
3% После завершения стяжек
4% После кафельных работ в санитарных помещениях
12% При доставке
3% После завершения фасадных работ
5% После завершения строительства

В соответствии с этими спецификациями разработчик создает план платежей, который включает не более семи отдельных платежей в рассрочку.Если объединены последовательные этапы, сумма подлежит выплате после завершения последнего этапа.

Пример

Мы также создали иллюстрацию, чтобы упростить процесс финансирования от кредитора и график платежей для покупателя:

Во время строительства приобретенного имущества покупатель несет ответственность только за ежемесячную выплату процентов, в то время как кредитор берет на себя выплату. Только до завершения строительства заемщику необходимо ежемесячно вносить основную сумму долга в дополнение к выплате процентов.

Подготовьтесь перед покупкой новой недвижимости в Германии

Естественно, многим покупателям с самого начала нравится идея персонализировать собственность. Покупка новой или строящейся недвижимости дает много преимуществ, но покупатели должны быть готовы к рискам. Чем больше вы будете знать и подготовиться, тем больше сможете настроиться на успех. Строительство дома или покупка новой недвижимости в Германии — это важная веха, и небольшое исследование даст вам душевное спокойствие в пути.

График платежей

при покупке недвижимости во Франции

По условиям контракта от вас потребуется поэтапная оплата застройщику.

Расписание называется l’échelonnement du paiement du prix.

Выплаты будут производиться в процентах от общей стоимости покупки, которая будет варьироваться в зависимости от того, квартира это или дом.

Таблица: График платежей

Этап Квартира Дом
Фундамент 35% 20%
Надстройка 70% 45%
Окончательное завершение 95% 85%
Передача 5% 15%

Сумма, внесенная в виде депозита при подписании предварительного договора, должна быть включена в эти цифры.Таким образом, если вы внесли залог в размере 5% при покупке квартиры, то после завершения фундамента застройщик должен заплатить еще 30%.

Контракт будет содержать пункт о штрафных санкциях в случае просрочки платежа покупателем в размере до 1% в месяц от неуплаченной суммы.

В случае неуплаты в течение одного месяца застройщик может расторгнуть контракт и потребовать судебного иска о компенсации.

Одна из проблем, которые иногда могут возникать при поэтапных платежах, — это определение того, достиг ли разработчик стадии, на которой наступает срок следующей оплаты.

Это вопрос, который вам нужно обсудить с разработчиком и вашим архитектором с самого начала, чтобы не было сомнений в том, насколько удовлетворительное завершение этапа будет определено. При необходимости предусмотреть возможность обращения к независимому арбитру.

Как правило, вы не должны производить какие-либо поэтапные платежи без получения письменного сертификата ( аттестация ) от архитектора-надзирателя или аналогичного, подтверждающего завершение соответствующего этапа разработки.Действительно, если вы покупаете с ипотекой, кредитор потребует от вас предоставить сертификат о завершении этапа до передачи средств.

Мы настоятельно рекомендуем вам получить право доступа на объект (желательно у вашего архитектора) для проверки, прежде чем производить какие-либо поэтапные платежи.

Если вы этого не сделали и при передаче обнаружите существенные дефекты или несоответствия в собственности, вашим единственным финансовым рычагом для застройщика является удерживаемая сумма в размере 5%.Вы можете отказаться принять собственность и попытаться выйти из контракта, но это может привести к дорогостоящим и длительным судебным искам против застройщика для получения надлежащей компенсации.

Вам необходимо будет согласовать право доступа к сайту для вас и вашего профессионального консультанта в контракте с VEFA, поскольку в противном случае вам вряд ли будет разрешен доступ, хотя бы по соображениям здоровья и безопасности. Условия доступа должны быть согласованы между собой.


Далее: Доставка

Назад: Гарантии строительства


Если вы хотите регулярно получать информацию о французских налогах, владении французской собственностью и проживании во Франции, вы можете зарегистрироваться, чтобы получать нашу ежемесячную бесплатную информационную рассылку .

Рассрочка на 10 лет — Aras Turk Property

Покупка недвижимости в Турции в рассрочку — один из лучших способов инвестирования на рынке недвижимости. Иностранные инвесторы в недвижимость в Турции могут покупать недвижимость в рассрочку. В последнее время растет число застройщиков. и строительные компании предлагают варианты покупки с рассрочкой платежа. Рассрочка при покупке является долгосрочным планом. от 1 до 10 лет.

Виды недвижимости в Турции купить в рассрочку

Турецкий рынок недвижимости уникален по количеству возможностей, которые он предоставляет иностранным инвесторам в недвижимость. Одна из лучших точек зрения — специальные предложения, связанные со способами оплаты. Недвижимость на условиях турецкого гражданства. Гражданство предоставляется после того, как клиент «завершил все платежи», иногда документ о праве собственности выдается инвестору со знаком ипотеки, который удаляется после того, как все платежи были произведены. Жилая недвижимость. Многие люди по всему миру переезжают в Стамбул, космополитический город, чтобы создать свои семьи или поселиться в сообществе, очень близком к их. Таким клиентам легко получить предложения о продаже квартир в Стамбуле в рассрочку с доступной ценой. платежи. Планы рассрочки могут продолжаться годами. Коммерческая недвижимость. Обычно покупка коммерческой недвижимости в Турции означает гарантированные инвестиции, то есть с гарантированным ежемесячным доходом от инвестиций.Инвесторы также могут приобрести эту недвижимость в рассрочку.

Преимущества рассрочки

Легкость оформления — достаточно паспортов покупателей и первоначального взноса. Никаких дополнительных затрат на регистрацию, у вас не будет дополнительных затрат на оформление рассрочки, затрат на перевод документов, нет необходимости подтверждать свою платежеспособность и переводить соответствующие Сертификаты Низкий риск отказа в рассрочке Удобные согласованные графики платежей — ежемесячные платежи не являются обязательными, вы можете производить платежи один раз в месяц, один раз в 3-6 месяцев Иногда может быть предоставлена ​​рассрочка платежа на небольшой процентной основе, но в любом случае процентная будет меньше, чем при оформлении ипотечного кредита

Какую недвижимость лучше приобретать в рассрочку?

Чаще всего сроки рассрочки возможны на стадии строительства нескольких типов недвижимости.первоначальный взнос от 10 до 25%, в зависимости от проекта, средний срок строительства жилой недвижимости от 12 до 24 месяцев

Мы всегда предлагаем нашим уважаемым клиентам безрисковые и абсолютно выгодные инвестиционные варианты под названием «Aras Turk Property»

Руководство по финансированию собственника

В большинстве сделок с недвижимостью недвижимость покупается или продается с банковским финансированием или наличными . Если у покупателя недостаточно денег, чтобы купить его сразу, он или она подвергнутся интенсивному банковскому андеррайтингу, чтобы претендовать на получение ссуды.

Большинство людей не знают, что есть еще один способ покупать и продавать дома: финансирование от собственника. Давайте разберемся, что такое финансирование со стороны собственника, как оно работает, почему покупатель или продавец захотят его использовать, и что о нем важно знать.

Что такое финансирование собственником и как оно работает?

Финансирование собственника, также именуемое финансирование продавца , представляет собой метод финансирования собственности, при котором владелец собственности держит ссуду покупателя. Финансирование собственника может также называться финансированием продавца , финансированием возврата продавца или финансированием возврата продавца (поскольку владелец «переносит» или удерживает финансирование).Это работает как банковское финансирование, но покупатель выплачивает продавцу ежемесячные платежи в течение согласованного периода с указанной процентной ставкой и условиями. Финансирование продавца обычно используется инвесторами для покупки или продажи недвижимости, но им может воспользоваться кто угодно.

Хотя этот способ финансирования собственности менее распространен, чем традиционные методы, это жизнеспособный вариант и более распространен, чем вы думаете. По данным Advanced Seller Data Services, в 2018 году в Соединенных Штатах было выдано кредитов на сумму 25,9 млрд долларов США.

Нет никаких ограничений в отношении того, кто может использовать финансирование от собственника или какой тип собственности может быть куплен или продан с его помощью. У меня есть опыт предложения сделок с финансированием собственником и покупки с финансированием собственника четырехэтажного дома, дома на одну семью, жилого комплекса и складского помещения. Финансирование продавца часто используется инвесторами в недвижимость, но может также использоваться, если покупатель не имеет права на традиционное финансирование из-за занятости, предыдущего банкротства или потери права выкупа или экономических факторов, которые ужесточают правила кредитования.

Доступные структуры финансирования продавца

Доступны несколько типов структур финансирования продавца:

  • Векселя и ипотека.
  • Земельный договор, который также может называться договором на документ или соглашением на документ .
  • Вариант аренды.

Векселя и ипотека — наиболее безопасная форма финансирования, та же самая структура, которую используют банки при кредитовании недвижимости. Продавец создает записку с указанием суммы займа и условий погашения.Ипотека обеспечивает продавца недвижимостью в случае невыполнения обязательств. Право собственности на покупателя оформляется актом, и ипотека обычно регистрируется в публичных записях.

Земельный договор также может называться договором о праве или соглашением о праве собственности и действует аналогично векселю и ипотеке. Однако вместо того, чтобы покупатель получил право собственности на недвижимость, продавец сохраняет право собственности до тех пор, пока долг не будет полностью погашен.

Некоторые продавцы предпочитают структуру контракта на дело, потому что восстановление права собственности в случае невыполнения обязательств может быть более быстрым и рентабельным.Во многих штатах разрешено выселение или конфискация, что быстрее и дешевле, чем полная потеря права выкупа. Процедуры в случае неуплаты варьируются от штата к штату.

Вариант аренды — это немного другая структура — он начинается с того, что покупатель сдает дом в аренду на определенный период времени с возможностью покупки. Покупатель и продавец договариваются о покупной цене дома до начала аренды. По истечении срока его действия покупатель может купить дом или отказаться от права аренды и любых сборов, уплаченных за заключение договора об аренде.Если покупатель покупает дом, платежи, сделанные в течение этого периода аренды, могут быть использованы для покупки дома.

Условия погашения различаются, и в большинстве случаев они определяются продавцом, но могут быть согласованы покупателем. Нередко процентные ставки выше, чем у традиционного банковского кредита. Продавец несет определенный риск, предоставляя ссуду тому, кто не может претендовать на получение банковской ссуды.

Пример финансирования собственником

Допустим, продавец выставляет на продажу недвижимость за 200 000 долларов.Потенциальный покупатель не может претендовать на традиционное финансирование, потому что он работает не по найму. Он делает предложение по полной цене и запрашивает у владельца финансирование под 15% (30 000 долларов).

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *