Почему апартаменты дешевле квартир: Почему апартаменты в Москве стоят дешевле классических квартир :: Мнения :: РБК Недвижимость

Содержание

Почему апартаменты в Москве стоят дешевле классических квартир :: Мнения :: РБК Недвижимость

Почему апартаменты в Москве стоят дешевле классических квартир и что ждет этот формат городского жилья после принятия специального закона, в интервью «РБК-Недвижимости» рассказал член совета директоров «Д-Инвест» Алексей Дунаев. Эта компания начала в Москве реализацию крупного проекта с апартаментами — многофункционального жилого квартала со спортивной инфраструктурой «Березовая аллея» в районе Ботанического сада и ВДНХ

[FL]— Ч[/FL]то такое апартаменты? Этот формат недвижимости в России существует с 2008 года, но не многие знают о нем…

— Апартаменты — недорогой аналог жилья. Этот формат недвижимости позволяет решить квартирный вопрос для тех людей, которые в данный момент не имеют возможности приобрести интересующее их по площади и местоположению классическое жилье. Апартаменты, как правило, дешевле квартир в обычных домах на 15–20%. К плюсам данного формата можно также отнести хорошее местоположение и удачные планировки — это современное европейское городское жилье.

Пока в апартаментах возможна только временная регистрация. Однако ситуация в законодательном плане будет меняться.

— За счет чего апартаменты стоят дешевле? Ниже себестоимость строительства?

— Нет, себестоимость строительства и стоимость земли под застройку практически одинаковая. С точки зрения подключения к сетям, с точки зрения арендных платежей на землю — все сопоставимо. То есть в рамках большого серьезного комплекса это не влияет колоссальным образом на себестоимость, а если и влияет, то незначительно.

Существует мнение, что апартаменты начали строить для того, чтобы обойти социальные нагрузки, которые город вешает на застройщиков.

Но это была некая антикризисная реакция застройщиков в 2008–2013 годах, и ситуация уже давно кардинально поменялось. Посмотрите на современные комплексы апартаментов — в них объектов социальной инфраструктуры зачастую больше, чем в обычных микрорайонах.

— Может быть, потому, что в апартаментах не надо соблюдать все строительные нормы и правила?

— Строительные нормы в любом случае соблюдать нужно, и пожарные нормы для тех же самых гостиниц (это сейчас в Москве единственная легальная форма апартаментов) более жесткие, чем для жилья.

Стоимость апартаментов ниже обычных квартир я могу объяснить… нежеланием застройщиков расставаться с привычными для них нормами прибыли — у строителей апартаментов маржа ниже. В нашем случае (ЖК «Березовая аллея». — Прим. РБК) социальные нагрузки равнозначны. Мы строим очень серьезный спортивный комплекс, аналогичный стоимости двух школ. То есть социальные нагрузки у нас как минимум такие же, как у строителей жилья. Может быть, даже больше в чем-то. Мы вынуждены продавать дешевле по одной простой причине: потому что у нас апартаменты, в которых пока невозможно получить постоянную регистрацию. Если бы это было жилье — мы бы продавали дороже.

— Московские власти готовят законопроект о переводе апартаментов в статус жилья. Вводятся термины «дом смешанного использования» и «многофункциональное здание». Как это изменит формат апартаментов?

— Планируется, что существующие апартаменты в юридическом статусе приравняют к жилью. Это принесет массу плюсов для современных владельцев апартаментов. А вот для девелоперов, которые многие годы пытались продавать апартаменты в офисных зданиях, законодательная лазейка закроется. То есть возможность — получить разрешительные документы на строительство гостиницы или офисного комплекса, а потом распродавать их в качестве апартаментов — будет пресечена. Но при этом существующие апартаменты, когда девелоперы уже вышли на стадию строительства, приравняют к жилым помещениям — по статусу, по налогам, по всему остальному.

— Но это же большой риск сегодня покупать апартаменты, зная, что они последние дома такого формата.

— А я считаю — наоборот. Если человек на этом этапе покупает апартаменты, то он понимает, что приобретает фактически квартиру (но по цене ниже, чем квартира), и в краткосрочной перспективе статус этих апартаментов будет приравнен к статусу классического жилья. То есть цены на апартаменты и классическое жилье в ближайшем будущем сравняются.

— Что будет с налогами? Сейчас апартаменты стоят в налоговом плане дороже, чем квартиры. Такая ситуация останется?

— Действительно, налог на недвижимость, который начисляется исходя из кадастровой оценки, на первый взгляд предполагает дифференциацию платежей не в пользу апартаментов. Но это тема отдельного исследования. В налоговом законодательстве много нюансов: где-то налоги выше, где-то ниже. Например, налог, который будут платить собственники ТСЖ на землю, для апартаментов ниже. Однако если сравнить стоимость апартаментов и жилья, то увидим, что на эту разницу можно компенсировать налоговые платежи в течение многих лет.

Разница в пользу апартаментов получается огромная.

 

Многофункциональный комплекс с апартаментами «Березовая аллея»

 

 

Общая площадь 195 тыс. кв. м. Площадь земельного участка 5,2 га

 

В состав входят:

 

— комплекс апартаментов площадью 110 тыс. кв. м;

— физкультурно-оздоровительный комплекс площадью 5 тыс. кв. м;

— спортивно-плавательный комплекс площадью 30 тыс. кв. м;

— бизнес-центр площадью 10 тыс. кв. м;

— торговый центр площадью 10 тыс. кв. м;

— подземная парковка площадью 30 тыс. кв. м.

 

— Расскажите об апартаментах в МФК «Березовая аллея». Кто является застройщиком?

— Проект «Березовая аллея» реализуется компанией «Д-Инвест», которая создана и существует в рамках ГК «Промтехэнергомаш».

ГК «Промтехэнергомаш» занимается инвестициями, строительством и управлением различных объектов недвижимости с 1998 года. В портфеле реализованных проектов «Промтехэнергомаша», к примеру, московский ЖК «Бородино», многочисленные объекты энергетического и промышленного девелопмента.

Что касается «Березовой аллеи» — это многофункциональный комплекс, который расположен в Северо-Восточном административном округе Москвы на пересечении Березовой аллеи и Сельскохозяйственной улицы. Территория застройки — более 5 га. Арендодателем земельного участка выступает департамент городского имущества города Москвы.

Особое место в МФК «Березовая аллея» займет центр водных видов спорта «Динамо». В этом спортивном центре планируется оборудовать бассейн с «длинной» водой на 50 м. Бассейн будет соответствовать строгим требованиям Международной федерации плавания (FINA).

Этот комплекс станет тренировочной базой и домашней площадкой ватерпольной команды «Динамо», которую мы поддерживаем. Вы знаете, ватерпольный клуб «Динамо» (Москва) — это легендарная команда. Она была основана в 1923 году, с тех пор клуб многократно становился чемпионом СССР, России и международных клубных соревнований. Составляя костяк отечественной сборной, московские динамовцы не раз становились призерами Олимпийских игр, победителями первенств Европы и мира…

На территории ЖК «Березовая аллея» предусмотрено строительство большого волейбольного зала и корпуса для клиники спортивной медицины — это очень востребовано сегодня. Будет построена 18-этажная гостиница, а также подземный автопаркинг на 960 машино-мест (с учетом наземных стоянок в комплексе будет насчитываться более 1,2 тыс. машино-мест).

Около 100 тыс. кв. м комплекса — это пять отдельно стоящих жилых корпусов, объединенных общей свободной от машин придомовой территорией, на 2,1 тыс. апартаментов и торговая галерея площадью 7 тыс. кв. м.

— Какую роль в проекте «Березовая аллея» играет спортивное общество «Динамо»?

— Проект реализуется при участии и поддержке общественно-государственной организации «Всероссийское физкультурно-спортивное общество «Динамо» и некоммерческого партнерства «Ватерпольный клуб «Динамо». Дело в том, что ГК «Промтехэнергомаш» и ООО «Д-Инвест» давно являются инвестиционными партнерами и спонсорами спортивного общества «Динамо», в частности ватерпольного клуба.

Вторая организация, которая также оказывает содействие в проекте, — Всероссийская федерация волейбола. И в рамках ее нужд мы в нашем спортивном комплексе предусматриваем строительство спортивного волейбольного зала на 5 тыс. кв. м.

— Когда планируете сдать комплекс в эксплуатацию?

— Сдача МФК «Березовая аллея» запланирована на 2018 год. В разрешительной документации три очереди, но мы строим одновременно. Прямо сейчас идут работы на котловане под всем комплексом.

— Концепция МФК «Березовая аллея» только в сочетании жилья и спортивных сооружений?

— Не только. Мы изначально исходили из того, что жилье в «Березовой аллее» по качеству должно быть приближено к бизнес-классу, а по стоимости — к эконому. Для этого мы внедряем современные технологии проектирования, используем BIM-технологию, что позволяет уменьшить количество коллизии в проекте, оптимизировать себестоимость строительства за счет более проработанных проектных решений и повысить качество строительства.

Еще одним важным аспектом нашего проекта является энергоэффективность. Например, мы приняли решение использовать для крепления фасада кронштейны из нержавеющей стали. Они дороже, чем применяемые повсеместно в Москве оцинкованные кронштейны. Кронштейны из нержавеющей стали не только позволят повысить долговечность конструкции, но и уменьшат теплопотери из-за минимизации влияния так называемых температурных мостов (мостов холода). Для нас вопросы энергоэффективности приоритетны потому, что они снижают коммунальные платежи и повышают комфорт для жильцов. По сути, мы планируем построить один из первых в Москве жилых комплексов с полноценным набором энергоэффективных решений.

— На кого ориентирована квартирография МФК «Березовая аллея» — на молодых или семейных покупателей?

— Мы считаем, что наши покупатели — это те, кто имеет средства или возможность купить либо небольшую квартиру у ТТК, либо большую, но у МКАД. У нас эти люди могут найти компромиссное решение — приобрести большую квартиру в хорошем и достойном месте. В непосредственной близости от комплекса имеется большое количество парков — Ботанический сад, Леоновская роща, парк «Сад будущего», а также долина реки Яузы, ВДНХ, музей-усадьба «Останкино» и другие. Эта локация обладает отличной транспортной доступностью: бессветофорное скоростное движение по проспекту Мира (Ярославскому шоссе) позволяет за десять минут добраться как до ТТК, так и до МКАД, а недалеко от комплекса строится крупный транспортно-пересадочный узел.

Мы очень долго прорабатывали планировки наших квартир-апартаментов. Самая маленькая квартира — это студия площадью 25 кв. м, максимальная — площадью  80 кв. м. Существует возможность блокирования смежных апартаментов. На последних этажах будут квартиры с панорамным остеклением — бóльших площадей, с более высокими потолками. Если на типовых этажах высота потолков составит 3 м, то на последнем уровне — до 3,9 м. Кстати, большая часть апартаментов «Березовой аллеи», я уверен, будет имеет отличные панорамные виды на Москву и близлежащие парковые зоны и ВДНХ.

То есть фактически мы сразу охватываем несколько аудиторий — и семейные пары, и молодых людей. В любом случае апартаменты имеют эффективную планировку с минимумом нежилых зон и максимумом жилой площади.

Игнат Бушухин

Почему вам не стоит покупать апартаменты

В Москве строится множество апартаментных комплексов. Продавцы апартаментов делают упор на дешевизну: обещают, что разница в цене с квартирами — 15-25%. Но что стоит за этой экономией? Читайте эту статью до конца и вы поймете, чем апартаменты отличаются от квартир, и решите, стоит ли в это ввязываться.

 

Апартаменты появились как аналог квартир, но для тех, кому, по сути, квартиры и не нужны — жилье для пиджака. Пришел, переночевал, утром пошел на работу. Такой формат оправдан в «Москва-Сити» — к слову, там как раз первые апартаменты и появились. Но теперь апартаменты строят в разной ценовой категории и в разных местах. И пытаются продать как дешевый аналог жилья, нередко умалчивая о минусах.

Почему вообще застройщик продает апартаменты, а не квартиры? Некоторые апартаменты строят там, где должны были быть, например, офисы. Но из-за кризиса их стало строить невыгодно, и проекты пришлось переделывать. Но квартиры там делать не получилось — документы не те.

Люди клюют на низкие цены, но есть много причин, почему не стоит покупать апартаменты:

  • Апартаменты — это не жилье! Что бы вам ни говорила реклама и менеджеры в офисе продаж, это не то же самое, что квартира. Какие-то требования, которые предъявляются к жилью, могут не соблюдаться. Например, проблемы могут быть со звукоизоляцией и освещенностью.

  • Прописаться не получится. Только временная регистрация на 5 лет.

  • Налоги на апартаменты выше. Если на квартиры ставка — 0,1% от кадастровой стоимости, то на апарты — 0,5% или даже 2% (зависит от назначения здания — гостиничного оно типа или торгово-офисного, уточняйте этот момент в офисе продаж). При этом для квартир еще вычитают 20 кв. м, а у апартаментов такого послабления нет.

  • Ставка по ипотеке будет выше. Само псевдожилье дешевле, но по кредиту вы, скорее всего, переплатите.

  • Дороже и коммуналка. Она рассчитывается по тарифам для нежилых помещений. В среднем переплата будет 15-20% в месяц. Льгот на оплату услуг ЖКХ, как в квартирах, нет.

  • С детской инфраструктурой будут проблемы. К застройщикам апартаментов нет требований по открытию детских садов или школ. Так что максимум можно рассчитывать на небольшой частный детский сад. Во всех очередях вы будете в конце списка — ведь прописки у вас нет.

  • Ваши соседи могут вести в апартаментах бизнес, а не использовать как жилье. Или сдавать посуточно: апартаменты очень востребованы у инвесторов.

  • Нельзя получить налоговый вычет.

  • Апартаменты могут забрать за долги! В отличие от квартир.

Резюме: апартаменты подходят одиночкам, которым не нужна инфраструктура. И людям с высокими доходами, которых не смутят большие суммы в платёжках за коммуналку и немаленькие ежегодные налоги. Также это вариант, если у вас есть постоянная регистрация в другом месте — например, у родителей, но вы хотите начать жить отдельно и сэкономить на покупке собственного уголка.

Подписывайтесь на Urbanus — мы знаем все тонкости рынка недвижимости и расскажем вам, поможем правильно выбрать новостройку и подобрать вариант для разных целей: для собственного проживания или для инвестиций.


Ещё больше полезной информации из мира недвижимости на нашем Youtube-канале Недвижимость+

Чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб: плюсы и минусы

Сегодня сегмент апартаментов занимает важное место на рынке недвижимости. В Санкт-Петербурге он достигает 5%. Этот формат недвижимости представляет собой выгодное вложение финансовых средств. Инвестиции в апарт-отели приносит больше прибыли, чем бизнес на аренде жилых помещений или банковский депозит. Но многие сомневаются, стоит ли брать апартаменты вместо квартиры. Успех в решении этого вопроса определяется выбором инвестиционно привлекательного проекта.

Что такое апартаменты и в чем их отличие от квартиры

Апартаменты – это помещение со всеми удобствами, в котором можно жить. Формально они относятся к категории нежилой (коммерческой) недвижимости. То есть земля, на которой построен дом с апартаментами, не предназначена для жилищного строительства, но может быть использована для возведения гостиничных комплексов или объектов общественно-делового назначения.

 

Апартаменты и квартира: сравнение

Что такое апартаменты и в чем отличие от обычной квартиры? Чтобы ответить на этот вопрос, необходимо сравнить эти два вида недвижимости по ряду важных параметров.

Вид недвижимости

Современные апарт-отели — это продвинутый формат гостиницы. То есть это — коммерческая недвижимость, на которую не распространяется действие ЖК РФ и законов, касающихся вопросов жилья.

Например, при покупке апартаментов не приходится рассчитывать на льготы, налоговые вычеты, материнский капитал и ипотеку для молодых семей по госпрограмме.

Однако апартаменты — это, в первую очередь, выгодные бизнес-инвестиции с хорошей окупаемостью. При необходимости собственник может в них жить, но намного выгоднее передать юнит в управление УК и получать стабильный доход.

Доходность

Что выгоднее сдавать в аренду — апартаменты или квартиру? Как правило, в первом случае окупаемость составляет порядка 10 лет, во втором случае она увеличивается как минимум вдвое.

Так, доходность апартаментов VALO составляет 9% годовых при покупке готовых апартаментов (для тех собственников, кто вложился на этапе строительства, доходность будет выше). При этом владелец пользуется услугами профессиональной УК, которая занимается поиском надежных арендаторов и отвечает за качественное обслуживание апартаментов.

То есть в этом случае инвестор просто получает прибыль. Ему не нужно заботиться о самостоятельном поиске арендаторов, уборке после съезда постояльцев, своевременно внесении коммунальных платежей и т. д.

Налоги

Налог на жилое помещение (квартиру) в Санкт-Петербурге, как правило, составляет 0,1-0,2% от его кадастровой стоимости (опускается изменение налоговых ставок в зависимости от вида объекта налогообложения, его стоимости и расположения). При этом собственник имеет право на использование вычета по налогу на имущество. Данная льгота позволяет не платить налог с 20 м2, остальная площадь имущества подлежит налогообложению.

Для нежилых помещений налог на имущество составляет от 0,1% до 0,5% от кадастровой стоимости объекта, при этом процент зависит от доли офисных и коммерческих площадей. Чем их больше в комплексе, тем выше налог.

В апарт-отелях VALO доля таких помещений не превышает ⅕ от общей площади здания. Поэтому налогообложение производится по минимально возможной ставке.

 

Управление

На этапе создания проекта УК для апарт-отелей обычно выбирается застройщиком. В случае с VALO профессиональная управляющая компания является гарантом надежности арендатора апартаментов. Именно она отвечает за своевременное внесение арендатором коммунальных платежей, а также за решение всех текущих вопросов, включая регистрацию и заселение.

В апарт-отелях VALO у каждого собственника есть виртуальный личный кабинет, через который можно отслеживать все финансовые потоки. А значит, и взаимодействие между арендатором и УК.

Строительство

Возведение жилых зданий сопровождается обязательной оценкой инфраструктуры и, при необходимости, строительством важных социальных объектов — школ, поликлиник и т. д.

В случае строительства комплекса с апартаментами подобных требований государством не предъявляется, поскольку они относятся к нежилой недвижимости.

Однако ответственные застройщики думают заранее о важных социальных потребностях. Поэтому комплекс апарт-отелей VALO располагается в районе с хорошей транспортной доступностью и с развитой инфраструктурой.

Технические требования

Для жилых помещений регламентированы определенные санитарные нормы, а также максимальный допустимый уровень шумового воздействия. Поскольку апарт-отели относятся к коммерческой застройке, формально данные требования на них не распространяются. Однако на практике это не совсем так: сейчас любой апарт-отель должен проходить обязательную сертификацию как гостиничный объект – и, следовательно, соответствовать современным гостиничным стандартам. К отелям сейчас предъявляются высокие требования, и по комфортности номера в новых гостиницах сравнимы с жильем высокого класса.

Комплекс апарт-отелей VALO строится с соблюдением принятых санитарных норм, российских и международных гостиничных стандартов, и шумоизоляции апартаментов в проекте уделяется особое внимание. Поэтому в апартаментах VALO можно не беспокоиться о постороннем шуме: здесь намного тише, чем во многих жилых новостройках.

Прописка

В квартире можно оформить как временную, так и постоянную регистрацию по желанию собственника.

Апарт-отель — это современная гостиница. Поэтому прописаться в нем нельзя. Возможна только временная регистрация сроком на пять лет, которую при необходимости можно продлить.

Еще один важный нюанс — зарегистрировать в апартаментах ребенка (в т. ч. новорожденного) можно только после получения разрешения каждого из совершеннолетних собственников. Однако для арендатора сделать это можно без усилий.

Временная регистрация дает жильцам апартаментов право не только на проживание, но и на все сопутствующие социальные услуги — медпомощь, работу и получение образования.

 

Цена

Говорить о том, что апартаменты дешевле квартир в обычном жилом комплексе такого же класса комфортности, не совсем корректно.

Стоимость сервисных апартаментов комфорт-класса сопоставима со стоимостью квартир этого же сегмента.

Объясняется это тем, что апарт-отели предоставляют всю необходимую для комфортной жизни гостиничную инфраструктуру:

  • предусмотрено высококачественное сервисное обслуживание, включая доставку еды в номер и круглосуточную работу ресепшн;
  • сервисные апартаменты полностью готовы к проживанию;
  • имеются лобби, ресторан, конференц-зал, прачечная, помещения для персонала, закрытый паркинг.

То есть в сервисных апартаментах есть все для счастливой и комфортной жизни.

Оплата коммунальных услуг

Тарифы на коммунальные услуги для жителей жилых домов регулируются на государственном уровне. При этом люди, проживающие в апартаментах, не относятся к потребителям, приравненным к населению. Поэтому стоимость электроэнергии рассчитывается как для коммерческих объектов.

На стоимость коммунальных услуг в апарт-отеле влияют также такие факторы, как наличие обслуживающего и клинингового персонала, круглосуточная охрана, служба ресепшн и пр.

Поэтому, если сравнить с коммунальными платежами за квартиру такой же площади, владельцу апартаментов придется платить примерно на 15% больше. Но и качество жизни в апарт-отеле будет другим.

Дополнительные услуги

Проживая в типичной квартире, все бытовые задачи хозяин выполняет сам. Владелец же апартаментов получает полный комплекс гостиничных услуг — от уборки помещения до доставки еды в номер.

 

Обстановка и интерьер

Апартаменты, которые будут сдаваться постояльцам, полностью укомплектованы в соответствии с принятыми гостиничными стандартами. Если собственник предполагает лично проживать в апартаментах, он может обставить их самостоятельно. Однако в этом случае УК не сможет принять апартаменты в управление.

Номера апарт-отелей VALO отличаются продуманной обстановкой, в них есть все необходимое для проживания в комфорте собственников или арендаторов: удобное спальное место, рабочая зона, оборудованная кухня, телевизор с подключением к интернету, бытовая техника (в т. ч. стиральная и посудомоечная машины), посуда и предметы быта.

Места общего пользования

Места общего пользования — еще один важный фактор, существенно отличающий апарт-отели от обычных многоэтажных домов.

Многоквартирные дома — это зачастую неухоженные подъезды, неработающие лифты и полное отсутствие консьерж-службы.

Апарт-отели, напротив, радуют светлыми и просторными лифтовыми холлами, уютными лобби, службой ресепшн и, конечно, безупречной чистотой мест общего пользования.

Плюсы и минусы апартаментов

Зная, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, можно выделить следующие их плюсы:

  • Стоимость апартаментов сопоставима с ценой квартир такого же уровня комфортности, однако помимо квадратных метров владелец апарта пользуется полноценной гостиничной инфраструктурой.

  • Расположение в районах с развитой инфраструктурой.

  • Круглосуточный гостиничный сервис.

  • Уникальная архитектура и продуманная планировка.

  • Выгодные условия покупки, возможность приобретения в рассрочку или ипотеку.

Юридическая разница между квартирой и апартаментами делает последние многофункциональными помещениями. В них можно не только проживать, но и организовать офис или кабинет со своими услугами.

Минусов у данной категории недвижимости немного, к тому же они не критичны. Отсутствие возможности постоянной регистрации не может отрицательно повлиять на бизнес аренды жилья, а более высокая цена коммунальных услуг с лихвой окупаются удобствами, на которые не могут рассчитывать собственники квартир в обычных жилых домах.

Выгода от инвестиций в апартаменты

Зная отличие апартаментов от квартиры в Санкт-Петербурге, можно выделить преимущества покупки помещений в апарт-отелях:

  • Апартаменты начинают приносить прибыль уже в первый сезон работы отеля, в то время как ожидание арендатора квартиры может затянуться на неопределенный срок. За управление апарт-отелем отвечает профессиональная управляющая компания. Соответственно, поиск, регистрация и заселение новых арендаторов также находится в ее ведении.

  • Владелец может выбрать доходную программу с подходящими условиями.

  • Профессиональная управляющая компания обеспечит высокоуровневый сервис и избавит от решения бытовых задач, сопутствующих бизнесу аренды.

  • Апарт-отели VALO располагаются вблизи от метро, в районах с хорошо развитой инфраструктурой и транспортной развязкой. Поэтому представляют особый интерес для туристов, гостей и жителей города.

Теперь вы понимаете, что лучше купить: апартаменты или квартиру. Осталось только выбрать действительно привлекательный и надежный проект, к каким относится комплекс апарт-отелей VALO.

 

Апартаменты VALO — комфортная и уютная недвижимость для ваших задач!

Наглядным примером того, чем апартаменты отличаются от квартиры в СПб, является комплекс апарт-отелей VALO, который включает пять современных корпусов, объединенных общей концепцией «города отелей». Комплекс расположился в удобном районе Санкт-Петербурга с развитой городской инфраструктурой, в шаговой доступности метро и транспортной развязки.

VALO предлагает одно- и двухкомнатные апартаменты с качественной чистовой отделкой, уютные многофункциональные студии, а также помещения под коммерческую деятельность.

Проект VALO призван обеспечить людей комфортабельным жильем и всеми необходимыми удобствами. Инвестиции в апартаменты уровня европейских стандартов обеспечат стабильный доход благодаря преимуществам комплекса:

  • Нестандартное архитектурное решение. Высокие современные здания в деловом стиле, которые выделяются на фоне застройки района.

  • Помещения с чистовой отделкой имеют разнообразную планировку и функциональное зонирование.

  • Оформление апартаментов отвечает требованиям современного интерьера, поэтому они выглядят стильно и уютно.

  • Номера комплектуются мебелью, бытовой техникой, предметами интерьера и чисто гостиничными «атрибутами» — сейфом и магнитным замком на входной двери.

  • Территория под открытым небом имеет места для отдыха, где можно прогуляться с семьей или провести встречу с деловыми партнерами в неформальной обстановке.

  • На выбор посетителей – несколько ресторанов, баров и кафе.

  • На территории комплекса есть бассейн, спа-центр, фитнес-залы, оборудованные современными тренажерами.

  • Просторные залы с мультимедийным оборудованием подходят для проведения мероприятий разного уровня.

  • Предусмотрены услуги гостиничного сервиса для решения бытовых проблем — уборка помещений, прачечная, химчистка.

  • Удобный и безопасный подземный паркинг для личного транспорта и велосипедная парковка.

  • Системы видеонаблюдения и посты охраны для полной безопасности проживающих.

  • В шаговой доступности – несколько торговых комплексов и круглосуточный развлекательный парк с аттракционами.

Стоит ли покупать апартаменты, а не квартиру?

Семьям, которым нужна постоянная регистрация или которые хотят принять участие в госпрограммах для молодых пар с детьми, лучше приобрести в собственность квартиру.

В случае, если вы хотите выгодно инвестировать, получать доход и окупить вложенные средства — покупка апартаментов станет отличным решением.

В Санкт-Петербурге всегда много приезжих, гостей, туристов, студентов и просто обеспеченных молодых людей, которые хотят жить в комфортных условиях. Поэтому апартаменты VALO будут привлекать гостей круглый год. А значит, их можно рассматривать как объект инвестиций со стабильным доходом от аренды. При этом владельцу незачем терять время на поиски арендаторов и поддерживать помещения в идеальном виде самостоятельно. Достаточно выбрать доходную программу и купить апартаменты на этапе строительства. Это лучшее решение для выгодной инвестиции!

Что лучше — апартаменты или однокомнатная квартира?

Апартаменты привлекают тем, что они в среднем на 20 процентов дешевле обычных квартир. При этом располагаться такая недвижимость может в более престижных районах городов. Разумеется, что это неспроста: у данного типа недвижимости нет жилого статуса, соответственно, на такой площади нельзя официально зарегистрироваться, не помогают даже документы на право собственности. А ведь уже месяц назад чиновники обдумывали вопрос, стоит ли приравнять апартаменты к жилой недвижимости. В Министерстве строительства подготовили даже все необходимые документы, и это вселяет надежду, что закон примут.

В то же время многие не знают, что закон позволяет сделать временную регистрацию в апартаментах – на пять лет, с последующей возможностью продления. Регистрация позволяет владельцу жилья пользоваться социальными правами, например, медицинскими услугами или отправлять детей в школу.

И все же риелторы предупреждают, что проблема не в регистрации, а в нормах СанПиН. К жилым квартирам предъявляются такие требования, как шумоизоляция, уровень освещенности и инсоляции. Сами апартаменты нередко продаются в зданиях бывших предприятий, поэтому рекомендуется перед покупкой такой недвижимости тщательно проверять документы с характеристиками.

Еще один недостаток – высокая плата за услуги ЖКХ и налоги. Так, налог на апартаменты в два-пять раз выше, чем на обычную квартиру, в зависимости от кадастровой стоимости, а за услуги ЖКХ придется платить на 20-30 процентов больше. Также владельцам апартаментов не положены субсидии, зато они могут делать перепланировку без разрешительных бумаг, у собственника типовой квартиры такой возможности нет. К тому же на федеральном уровне вопрос апартаментов не закрыт. Очень высока вероятность того, что депутаты проголосуют, и эту недвижимость признают жилой, а в таком случае те, кто купил в свое время апартаменты, могут оказаться в большом выигрыше.

Недорогая недвижимость в Испании: качественно и не обязательно дорого! . Испания по-русски

Дешевые квартиры в Испании – миф или реальность?

Дешевые квартиры в Испании – это не миф, а реальность. 5–6 лет назад произошел резкий обвал цен на вторичном рынке жилья, и с тех пор цены держатся на достаточно низком уровне. После строительного бума 2002–2008 годов рынок жилья в Испании был перенасыщен объектами. В жесткую ценовую конкуренцию добавил свою лепту разразившийся экономический кризис: чтобы привлечь новых клиентов, приходилось существенно снижать цены, как на вторичное жилье, так и на новое; в свою очередь банки, отчуждающие недвижимость у неплательщиков, отчаянно демпинговали, распродавая объекты, попавшие на их балансы, по цене в несколько раз ниже рыночной.

В настоящее время дешевая недвижимость в Испании – это банковская недвижимость и старый фонд (квартиры в старых районах и домах возрастом от 20 лет и старше). Иногда можно встретить неплохие предложения по недорогому новому жилью. Зачастую это квартиры небольшой площади, без красивых видов из окон, нижний этаж либо последние нераспроданные квартиры, которые использовались в качестве демонстрационных и т.п.

Дешевое жилье в Испании: где искать?

За дешевым жильем в Испании необходимо обращаться непосредственно в банки, на крупнейшие сайты недвижимости и в местные агентства. Каждый испанский банк или банковская группа имеют собственные агентства и сайты по продаже арестованного жилья. База объектов на этих сайтах регулярно обновляется, самые выгодные предложения расхватываются буквально на лету.

Крупные порталы недвижимости охватывают всю страну, ежедневно на них публикуется несколько тысяч новых объявлений, как от банков, так и от самих владельцев. Немало объявлений публикуется агентствами, хотя последние предпочитают иметь собственные сайты и базы объектов. Можно сказать, что подобные крупные сайты объявлений – самая удобная площадка для подбора и сравнения объектов с похожими характеристиками. Они позволяют быстро и легко проанализировать актуальную рыночную ситуацию, оценить предложения в интересующем вас районе, рассчитать среднюю цену за квадратный метр однотипного жилья и т.д.

Объявления, размещенные от частных лиц, позволяют быстро связаться с хозяином напрямую, минуя посредников. Объявления, размещаемые агентствами, обычно имеют метку «Profesional», т.е. вас заранее ставят в известность, что придется иметь дело с посредником.

Самыми популярными сайтами недвижимости в Испании являются Idealista, Fotocasa, Habitaclia. Они мультиязычные, поэтому в настройках поиска будет довольно просто ориентироваться. Также существуют два сайта, аналогичных российской системе «Из рук в руки»: Vibbo (бывший segundamano) и Milanuncios, где публикуются объявления любой тематики, в том числе о продаже/аренде недвижимости.

И, наконец, не стоит пренебрегать услугами местных риелторов. Участие в сделке посредника вовсе не предполагает больших ценовых накруток и скрытых комиссионных. Это удобный вариант для тех, кто не располагает свободным временем и не желает заниматься самостоятельным поиском объектов в интернете, пересматривая десятки сайтов. Кроме того, многие владельцы жилья не хотят выставлять объявления в открытый доступ на вышеуказанных порталах, а предпочитают работать с агентствами.

Вторичное недорогое жилье в Испании: цены в самых популярных городах

Вторичное недорогое жилье в Испании можно найти в любом регионе. Цены, конечно же, будут отличаться значительно. Например, в два раза, если сравнивать объекты с похожими характеристиками в Аликанте и Барселоне.

Сравним цены на однотипные квартиры в Мадриде, Барселоне, Севилье, Малаге и Аликанте. Для этого воспользуемся базой Idealista. Возьмем квартиру на вторичном рынке с 1 спальной комнатой, 1 ванной, террасой и площадью до 60 кв. м.

   Мадрид  Барселона  Севилья  Малага  Аликанте
Цена от, € 39 500

71 500

49 800  39 000 36 000
Цена до, €  485 000 538 500  235 000  230 000  166 400
Средняя цена за 1 кв. м, €  3281 4997  2600  2192   1933

Рекомендуем задавать гибкие параметры для поиска. Если вы настроились на покупку небольшой квартиры с 1 спальней, проверьте также цены и для квартир с 2 спальнями: особенности испанского ценообразования таковы, что более просторные квартиры иногда могут стоить значительно дешевле маленьких. Объяснений масса: разница в сумме налога на недвижимость, цели использования квартиры (маленькие квартиры проще сдать в краткосрочную аренду), состояние квартиры и потенциальные расходы на ремонт и т.п.

Недорогая недвижимость в Испании у моря: цены на самых популярных курортах

Если вы ищете квартиру для проведения отпусков у моря или использования ее в качестве туристических апартаментов, можно купить недорого недвижимость на побережье Испании. Для анализа цен снова воспользуемся базой Idealista.

   Майорка Тенерифе  Марбелья  Торревьеха  Валенсия 
Цена от, € 38 000 35 000 50 000 29 000 31 500 
Цена до, € 320 000 390 000 285 000 159 000 279 000 
Средняя цена за 1 кв. м, € 2499  2147 2919 1165 2370

А здесь цены на недорогие квартиры от одного из крупнейших ипотечных банков Испании – Sabadell.

   Майорка Тенерифе  Марбелья  Торревьеха  Валенсия 
Цена от, € 11 100 33 300 171 400 32 300 14 000
Цена до, € 113 800 160 800 340 900 49 900 69 800

Как видите, интересные цены есть и в том, и в другом варианте. Поэтому поиск подходящего объекта может занять немало времени, т.к. придется проверить (и не раз) не менее 10 различных сайтов.

Покупка недвижимости эконом-класса в Испании: на что обратить внимание?

Самое опасное при покупке недвижимости эконом-класса в Испании – это пропустить скрытые ограничения или обременения. Если вы покупаете банковскую недвижимость, то риск минимален. Банки тщательно следят за чистотой сделок и не вводят клиентов в заблуждение. При покупке недвижимости на вторичном рынке главной страховкой от мошенничества выступит Nota Simple Informativa – выписка из Реестра собственности, в которой будет отражена вся актуальная информация об объекте: владельцы, расположение, площадь, кадастровые данные, зарегистрированные обременения и т.п.

При поиске жилья через агентство именно оно возьмет на себя хлопоты по получению указанного документа. При самостоятельном выборе недвижимости вы можете лично запросить выписку в отделении Реестра, к которому территориально относится интересующая вас квартира.

Сведения, указываемые в документе, носят публичный характер, поэтому выписка может быть запрошена даже без согласия владельца. Все запросы и данные заявителя фиксируются в базе. Для оформления запроса необходимо знать какие-то идентификационные данные объекта: имя владельца, точный адрес, кадастровый номер.

Распродажа недорогих апартаментов в Испании

Особо азартные покупатели могут принять участие в аукционных торгах. Публичные аукционы, на которых распродается недвижимое и движимое имущество, бывают государственными и частными. В аукционах может принять участие любой человек (дееспособный и не связанный с организацией и проведением торга) лично либо через своего представителя.

Рекомендуем тщательно изучить правила проведения аукциона, прежде чем подавать заявку на участие. Особое внимание следует уделить пошлинам и сборам, взимаемым за выигранный объект. Подобные расходы вычитаются из стартовой цены, что дает возможность установить минимальную цену лота. Результаты торгов публикуются обычно в течение одного-двух дней. Больше полезной информации вы найдете в нашей статье Аукционы недвижимости в Испании.

Компания «Испания по-русски» предлагает свои услуги в поиске недорогой недвижимости в Испании. Мы возьмем на себя всю работу, связанную с поиском и последующей проверкой выбранных объектов. 

 

Центр услуг «Испания по-русски» – это надежный партнер на рынке недвижимости в Испании. Покупка, аренда, жилая и коммерческая недвижимость, получение ипотеки, индивидуальный подбор объектов.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Апартаменты, гостиницы или апарт-отель в чём разница?

Выбрали курорт, но не знаете где лучше остановиться? Есть выбор: обычный гостиничный номер или апартаменты. Для большинства вопрос очевиден — берём где дешевле, но иногда цена за этим средства размещения бывает одинаковой. Чем отличается гостиница от апартаментов, какие плюсы и минусы имеет каждый вариант?

Апартаменты

Попросту квартира. Сдают в аренду частные лица и туристические организации, гостиничные комплексы.
В апартаментах обязательно присутствует обставленная необходимой бытовой техникой кухня (нередко устанавливается стиральная машина), жилые и бытовые помещения, холл, санузел. Уборкой занимаются сами туристы, реже доступна уборка от владельца за дополнительную плату, ещё реже — бесплатно.
Когда апартаменты сдают гостиницы, в перечень услуг включают уборку (уточняйте при бронировании, какие услуги входят в цену аренды).
Если вы путешествуете двумя большими семьями или очень притязательны в комфорте — подходящие апартаменты по приемлемой цене быстро найдутся.

Апартаменты бывают 4 видов:

  • Однокомнатная квартира-студия площадью до 45 м² для 1-4 постояльцев, гостиная объединена с кухней.
  • Двухкомнатная квартира (с гостиной, кухней) площадью до 90 м² с вместимостью до 6 человек.
  • 3-4 комнатные апартаменты вместимостью до 12 человек с отдельным залом, кухней. Площадь помещения превышает 100 м².
  • Люкс. К этой категории относятся виллы, пентхаусы с шикарной обстановкой и собственной инфраструктурой, бассейном, рекреационной зоной, обслуживающим персоналом. Это практически персональный отель.
Площадь, число комнат, интерьер, набор бытовой техники отличается. Стоимость аренды на курорте зависит от уровня комфортабельности, близости к береговой линии (если есть море) или красоты вида из окна, популярности курорта и сезона и прочего. Иначе говоря: чем больше метров, тем дороже обстановка и красивее вокруг — тем дороже будет аренда.

Отель

Гостиницы и отели состоят из набора номеров различной площади и уровня комфорта. В зависимости от звёздности отеля и стоимости аренды постояльцы могут получить гарантированные и дополнительные услуги.

Установленные законодательством:

  • организованное питание: только завтраки, полупансион, пансион;
  • регулярная уборка;
  • доставка корреспонденции;
  • вызов скорой и медицинская аптечка;
  • подъём гостя к выбранному времени и другие.
Дополнительные:
  • трансфер, заказ такси;
  • предложение билетов на мероприятия, экскурсий;
  • персональный переводчик;
  • обмен валюты;
  • химчистка, глажка, ремонт одежды;
  • конференц-зал;
  • комплексы для досуга и оздоровления (сауны, спа, массаж, парикмахеры) и прочие
.
При заселении требуется соблюдать различные правила, с которыми лучше ознакомиться заранее. В некоторых гостиницах есть ограничение на время возвращения, не позволят в вечернее время бесплатно привести гостей в номер.

Обращение на ресепшн в отеле поможет оперативно решить возникающие вопросы, в апартаментах редко есть администратор, поэтому все вопросы придётся решать самостоятельно.

Отличия апартаментов от отеля

Даже обычную квартиру в курортном городе можно назвать апартаментами. Дело вкуса. Если вы хотите сократить некоторые статьи расходов, можно найти очень скромное жильё, но получать удовольствие от путешествия, шопинга, экскурсий. Разница в цене может быть существенной, особенно если сравнивать скромную однушку с гостиничным люкс-номером.

Отличия гостиницы от апартаментов

Апартаменты

Отель

Это отдельная квартира в жилом доме или гостинице

Специализированный жилой комплекс с номерным фондом

Сдаются в аренду без права передачи третьим лицам. Арендодатели не ограничивают постояльцев практически никакими условиями

Нередко в гостиницах действуют определённые правила, а завтрак подают только до определённого времени

Нет ограничения по расположению (обычно сдаются в аренду апартаменты вблизи к побережью или популярному туристическому центру, но найти жильё можно и в некотором отдалении, дешевле )

Сосредоточены в крупных туристических центрах, часто имеют частный пляж (на морском курорте)

В составе помещения есть все атрибуты классической квартиры (комнаты, санузел, кухня, бытовая техника) разного уровня комфорта

В аренду предоставляется помещение с персональным санузлом, все остальные услуги оказывает отель по запросу

Вам придётся самостоятельно организовывать свой быт, содержать помещение в чистоте

Бытовые вопросы решаются в отеле персоналом, нередко услуги входят в стоимость аренды номера (регулярная уборка, смена полотенец персоналом)

Кухня оборудована необходимой техникой для самостоятельного приготовления пищи, вы сможете не торопиться на завтрак, готовить привычную еду (особенно удобно при наличии аллергии, соблюдении особой диеты или вегетарианстве)

Организованное питание в близлежащих кафе или ресторанах, мини-кухня может быть в некоторых номерах люкс

Платите фиксированную сумму независимо от числа постояльцев в пределах установленного лимита

Оплата за каждого постояльца и зависит от ряда критериев: звёздность отеля, класс номера, перечень услуг.

Арендодатель не запрещает привозить питомцев

Редкие гостиницы не запрещают присутствие питомцев в жилом фонде


При рассмотрении апартаментов и номеров класса Люкс различий будет не так много, поскольку чем дороже аренда, тем больше бытового комфорта вы получаете. В туристическом бизнесе появились апарт-hotels, объединяющие признаки гостиниц и апартаментов.

Чем отличаются апартаменты от апарт отеля?

Апарт-hotel представляет собой комплекс изолированных друг от друга апартаментов. В зависимости от желания владельца, апарт-отель может строиться как многоквартирный жилой комплекс или здание гостиничного типа с классическим ресепшн. В отличие от апартаментов, при заселении в апарт-отель вы сможете получить гостиничные услуги (регулярная уборка, сейф, прачечная, организованное питание, спа-зона, массаж и прочие услуги, предоставляемые на территории хорошей гостиницы), решать текущие вопросы у управляющего или администратора. Стоимость проживания в таком отеле выше, но и условия более комфортные.

Обычно в апарт-отелях есть вся инфраструктура — от кафе, баров и ресторанов до продуктовых магазинов. Крупные комплексы предоставляют полный или полупансион, но чаще предусмотрен только завтрак. В ряде случаев постояльцам придётся совершить прогулку перед завтраком (кафе могут располагаться вне жилого здания).
Апартаменты и апарт отели составляют конкуренцию традиционному гостиничному номеру. Преимущества в цене, свободных условиях проживания и возможности устанавливать свой график жизни.

Апартаменты = жильё. Или нет?

Сегодня апартаменты существуют фактически вне правового поля, если их рассматривать именно как место постоянного проживания. Укрупнённо сегодняшний рынок можно разделить на две категории апартаментов: новое строительство (как правило, по документам это гостиничные здания), и редевелопмент (когда бывшее административное или промышленное здание приспосабливается для проживания).

Статус «нежилья» и тех, и других связан в большинстве случаев с ограничениями использования земельного участка и невозможностью изменения вида разрешённого использования либо с высокой стоимостью его перевода под жилую застройку (когда это возможно).

Апартаменты как отдельный большой сегмент рынка получили широкое распространение во время приостановки и массового пересмотра реализуемых инвестконтрактов в Москве с приходом нынешнего мэра Сергея Собянина в 2010 году. Во время почти двухгодовой паузы на рынке возник повышенный спрос на жильё, в то время как жилых проектов реализовалось немного. Пустующую нишу жилья для покупателей, которым не важна прописка, заняли апартаменты.

Апартаменты стоят в среднем на 15-20% дешевле квартир аналогичной площади и класса в одной локации, и неспроста. Такая разница обусловлена рядом факторов: невозможностью прописки (в лучшем случае предлагается временная регистрация сроком до пяти лет), связанными с этим ограничениями (отсутствие преимущественного права на муниципальные социальные блага, как детский сад, школа, поликлиника и т. п. – прикрепиться к ним уже получится только в случае наличия свободных мест), более высокие коммунальные платежи (примерно на 10-15%), более высокая налоговая ставка (0,5% от кадастровой стоимости вместо 0,1% для квартир, и отсутствие налогового вычета в размере 20 кв.м). Вопрос ликвидности апартаментов при вторичной продаже пока слабо изучен, но очевидно, что при прочих равных квартиры здесь также выигрывают.

В настоящее время доля апартаментов на рынке Москвы (самого развитого рынка недвижимости в сегменте апартаментов) составляет 17% или 391 тыс. кв.м (данные на конец 1 квартала 2021), при этом основной объём сосредоточен в классах бизнес и премиум (по 36%). Не самые массовые классы, не так ли? Но это и логично, если принять во внимание вышеперечисленные факторы.

Наши законодатели решили, что не мытьем, так катаньем, но статус апартаментов пора легализовать. Не исключено, что в данном случае учитываются не только интересы простого народа, прикупившего (или планирующего купить) апартаменты, но и возможность приблизиться на шаг ближе к цели реализации планов строительства по 120 млн кв. м жилья, поставленных Президентом РФ в майских указах. Но тут возникают вопросы.

Во-первых, законопроектом предлагается разрешить переводить в квартиры не все подряд апартаменты, а только апартаменты в составе нового вида недвижимости «многофункциональные здания». То есть постфактум уже построенные апартаменты (а тем более, полученные в результате редевелопмента) перевести в квартиры не получится.

Во-вторых, непонятно, каким образом будет учитываться изменение нагрузки на социальную инфраструктуру в этом случае. К примеру, построили «многофункциональное здание» на 1000 апартаментов, чьи владельцы потом решили разом перевести свои помещения в квартиры. И что тогда будет с поликлиниками и садами?

В-третьих, увеличить темпы строительства и достичь вожделенных 120 млн кв.м с помощью апартаментов удастся, но лет этак через 100. Если уж в Москве в текущий момент они составляют на рынке менее 17% (0,4 млн кв.м), то что уж говорить о региональных рынках, где доля апартаментов вообще минимальна. Капля в море.

Получается, что в результате принятия закона (в данной редакции) появится некий промежуточный сегмент недвижимости, который будет как бы и не жильём, но как бы и не апартаментами. Наверно, логично предположить, что этот сегмент будет стоить уже ближе к квартирам (но всё же с некоторым дисконтом, скажем, в 5% — на трудности перевода из апартаментов в квартиры). Окажется ли востребован такой сегмент? На мой взгляд, весьма ограниченно. Хотя любители сэкономить наверняка найдутся.

При этом жаль, что никак не стимулируется и на наших глазах размывается идея апартаментов как возможность придания второго дыхания и новой жизни пустующим производственным или административным зданиям в результате редевелопмента – а ведь это реальная возможность сохранить облик города, но наполнить его более актуальным современным содержанием.

Мнение автора может не совпадать с позицией редакции

Аренда дома vs. аренда квартиры: как выбрать?

Что лучше: снять целый дом или квартиру? В чем преимущества и недостатки обоих вариантов? Продолжайте читать, чтобы выбрать лучший вариант для вас.

Выбор между арендой или покупкой дома уже является трудным выбором для многих людей. Если вы решили снимать, возникает также вопрос, будете ли вы снимать целый дом или квартиру. В зависимости от ваших обстоятельств вам может быть лучше другой вариант.Вот преимущества и недостатки аренды дома по сравнению с квартирой.

Преимущества и недостатки аренды дома

Когда вы выбираете между арендой дома или квартирой, нет единого правильного решения. У многих людей разные обстоятельства и разные потребности в жилье. Узнайте, подходит ли вам аренда целого дома, изучив ее плюсы и минусы.

Плюсы

  1. Пространство

Пространство — важная вещь, которую следует учитывать при поиске дома.При аренде дома вы можете рассчитывать на более просторные комнаты и дополнительные функциональные зоны, такие как гостиная и парковочные места. Кроме того, в доме, скорее всего, будет личное открытое пространство, а это значит, что у вас будет двор или сад, которые можно использовать для таких вещей, как веселые мероприятия на заднем дворе.

  1. Конфиденциальность

Некоторым людям нравится жить в доме из-за уединения. Хотя вокруг все еще есть соседи, ваши дома разделены значительным пространством.Квартиры обычно разделяются тонкими стенами, которые практически не обеспечивают уединения. Проживание в доме также дает возможность безопасно получать посылки, когда вас нет рядом, используя ящики для посылок на крыльце.

  1. Досуг

Издает ли ваше хобби громкие звуки, например, игра на музыкальном инструменте или создание проектов по деревообработке? Вы хотите завести домашнего питомца, живя в этом районе? Поскольку аренда дома означает, что вы не делите пространство с другими людьми, у вас больше свободы действий в том, что вы хотите.

Минусы
  1. Расстояние и удобство

Большинство объектов недвижимости возводятся в пригородах, вдали от крупных городов и заведений. Это означает, что если вы работаете в городе, вам, вероятно, придется каждый день ездить на автомобиле или добираться до работы. Вам также придется водить машину, если вы хотите купить продукты, развлечься или посетить больницы и клиники по вопросам здоровья.

  1. Дополнительное обслуживание

Хотя дома обеспечивают больше места, уединения и творчества, ожидайте, что от получения всех этих дополнительных площадей потребуется больше работы.У вас будет больше комнат для уборки, сад с лужайкой (если вы выберете такую) и даже решить свои проблемы с водопроводом.

  1. Переговоры с арендодателем

Да, вы можете не встречаться со своими арендодателями время от времени. Вы даже не подумаете о домовладельце, если он или она великий человек. Однако, поскольку вы просто снимаете его или ее собственный дом, вам, возможно, придется договариваться о вещах и бороться за свои права как арендатора.

Преимущества и недостатки аренды квартиры

Аренда квартиры также имеет свои плюсы и минусы.Аренда дома подходит не всем, и аренда квартиры может оказаться более выгодной. Если вы хотите узнать больше об аренде квартир, обратите внимание на ее плюсы и минусы.

Плюсы
  1. Стоимость

Если ваш текущий бюджет ограничен, вы можете рассмотреть возможность аренды квартиры. Квартиры дешевле арендовать, чем целый дом, потому что вы не будете платить за дополнительные площади и коммунальные услуги. Кроме того, большую часть времени в вашу ежемесячную арендную плату включаются счета за охлаждение, отопление, воду и электричество.Поскольку в квартирах достаточно места только для того, чтобы продолжать заниматься, вам не нужно доплачивать за дополнительное отопление или охлаждение.

  1. Легкость выезда

Вы постоянно находитесь в разъездах из-за характера вашей работы? Квартиры предлагают гибкость, когда вы всегда в пути. Вам не нужно ничего бросать и беспокоиться об ипотеке. Кроме того, приобрести новый агрегат — тоже несложная задача. Это идеальный вариант для людей, которые делают карьеру или ищут новые возможности трудоустройства в новых местах.

  1. Комфорт

Из-за своего местоположения большинство квартир окружено удобными магазинами, развлекательными и торговыми центрами, ресторанами и сетями быстрого питания. Практически все, что вам нужно, будет в 15 минутах ходьбы от вашей квартиры. Кроме того, вы получите меньше работ по техническому обслуживанию, потому что коммунальные услуги обслуживаются администрацией квартиры.

Минусы

1. Обустройство дома

Если вы хотите проявить свои творческие способности, аренда квартиры может быть для вас не лучшим вариантом.Вы не можете улучшить дом, например, отремонтировать или переоборудовать собственное жилище, чтобы придать ему больше индивидуальности. Если изменение дизайна не запрещено администрацией квартиры, это полностью невозможно из-за ограниченного пространства.

2. Ограниченное пространство

Хотите добавить в свой дом различную мебель или бытовую технику? Когда вы переезжаете в квартиру, вы ограничены в вещах, которые можете взять с собой. Хотя некоторым это кажется мелочью, вы можете почувствовать недостатки небольшого места, когда начнете на нем жить.

3. Неприятности

Будь то неисправный водопровод, нечистая вода или шумные соседи, много неприятностей связано с проживанием в квартире. Возможно, вам придется импровизировать бельевую веревку, проявить творческий подход к парковке, бороться с заражением или использовать наушники с шумоподавлением, если вы хотите полностью заглушить шум других арендаторов в ночное время.

Заключение

Аренда домов и квартир имеет свои взлеты и падения. Если вам нравится больше свободы, уединения, пространства и более тихой обстановки, аренда дома может быть для вас лучшим вариантом.Однако, возможно, вам придется доплатить за эти вещи. Вам также может потребоваться проявить терпение, проводя больше очистки и обслуживания. Аренда дома рекомендуется для семей. Итак, если вы выбираете аренду дома, обязательно ознакомьтесь с полезными инструментами и товарами для дома на Verellenhc.

Квартиры, как правило, имеют ограниченное пространство и свободу действий. Однако, если вы хотите сэкономить или не возражаете против всех неприятностей, аренда квартиры, вероятно, будет более дешевым вариантом.

8 причин, почему вы должны переехать в квартиру, а не в дом

Споры о том, как жить в квартире или в доме, ведутся давно.Тем не менее, с учетом того, что сейчас арендуют больше людей, чем когда-либо за последние 50 лет, все больше и больше людей осознают преимущества проживания в квартире.

Решая, где жить, лучше всего взвесить все «за» и «против». Как только вы это сделаете, вы можете открыть для себя огромные плюсы, которые может предложить квартира.

Чтобы помочь вам разобраться в вариантах, давайте рассмотрим 8 причин, по которым вам следует переехать в квартиру, а не в дом.

1. Простота обслуживания

Одна из главных причин переехать в квартиру — это простота обслуживания.Когда вам не нужно беспокоиться о содержании собственности, вашего списка дел не существует.

Домовладение несет ответственность за все ремонтные работы, работы во дворе, профилактическое обслуживание и связанные с этим расходы. Даже если кто-то позаботится об этом за вас, вам все равно придется заплатить немалую плату, чтобы выполнить работу.

Когда вы живете в квартире, вам не о чем беспокоиться. Расчистка снега, замена сломанной посудомоечной машины или ремонт протекающей крыши — это ответственность персонала квартиры.Все, что вам нужно сделать, это снять трубку и позвонить в службу технической поддержки, если возникнет проблема.

2. Сэкономьте деньги

Хотя многие люди утверждают, что арендная плата за квартиру иногда превышает выплату по ипотеке, они не видят общей картины.

Ипотека — не единственные расходы при переезде в дом. Есть налог на недвижимость, страховка, сборы ТСЖ плюс значительный первоначальный взнос.

Затем учтите более высокие счета за коммунальные услуги. Дороже стоит обогревать и охлаждать большой дом, поливать двор и платить за содержание дома.

Для заселения в квартиру необходимо внести небольшой залог. Страхование арендатора — это часть страховки домовладельца, и ежемесячные расходы на обслуживание отсутствуют. Кроме того, ваш счет за коммунальные услуги сокращается.

3. Повышенная безопасность

При рассмотрении плюсов и минусов квартиры и дома безопасность всегда должна быть главным приоритетом. Проживание в многоквартирном доме обеспечивает дополнительную безопасность, которой нет в доме.

Многие жилые комплексы имеют закрытые сообщества, контролируемый доступ, камеры видеонаблюдения и дополнительную противопожарную защиту.

Непосредственная близость соседей также является огромным преимуществом для безопасности. Они лучше слышат, если что-то происходит, замечают, если что-то кажется необычным, и могут иметь дополнительное время, чтобы связаться с властями.

Улучшенные функции безопасности делают квартиру идеальной для тех, кто живет один, семей с детьми, пожилых людей или тех, кто просто хочет спокойствия.

4. Отличные удобства

Удобства, которые сопутствуют жилью в квартире, трудно превзойти.Удобства и возможности для отдыха прямо у порога, квартиры предлагают множество преимуществ, которые вы не найдете в большинстве частных домов.

Клубные дома для проведения больших вечеринок, детские площадки, фитнес-центры, автоматизированные умные дома и бассейны — это лишь некоторые из удобств, которые вы найдете. Хотя вы можете встроить подобные элементы в дом, их стоимость может оказаться недосягаемой для большинства бюджетов.

Более уникальные удобства в отеле — кинотеатры, салоны, пешеходные тропы, зоомагазины и подземная отапливаемая парковка.Это улучшенная жизнь, и все это без необходимости платить по счетам.

5. Дар времени

Одна вещь, которой большинству из нас, кажется, никогда не хватает (кроме денег!), — это времени. Все, что вы можете сделать, чтобы найти больше времени в течение дня, того стоит, и это то, что вам даст жизнь в квартире.

Вам не нужно беспокоиться о содержании двора или ремонте вещей в доме. Если вы живете в комплексе поближе к работе, вы сокращаете время на дорогу.

Все это высвобождает драгоценное время.Вы можете свободно проводить выходные с семьей или заниматься любимыми делами.

Хотя вы всегда можете заработать больше денег, вы не сможете вернуть время назад. Вести образ жизни, дающий время, бесценно.

6. Краткосрочный вариант

Если вы не из тех, кто любит оставаться взаперти в одном месте на долгое время, то квартира для вас. Когда дело доходит до квартиры или дома, квартира дает вам возможность легко перемещаться в любое время.

Многие квартиры сдаются в краткосрочную аренду. Эти договоренности об аренде могут составлять от 3 месяцев, 6 месяцев или 12 месяцев. Если доступны варианты корпоративного проживания, у вас будет еще больше гибкости.

Как только вы попали в ипотечный кредит, вам придется потратить время и деньги, чтобы выставить свой дом на продажу, когда вы захотите переехать. Кроме того, вам нужно беспокоиться о том, чтобы получить из дома достаточно денег, чтобы покрыть задолженность по ипотеке.

Квартира с легкостью избавляет от стресса и осложнений при переезде.

Хотя тесное сообщество может возникнуть в жилом районе, возможности для этого в многоквартирном комплексе больше. Благодаря близости к соседям и широким возможностям проводить время вместе, жизнь в квартире создает более тесное сообщество.

Даже если вы живете недалеко от своих соседей, многие жилые комплексы сделают еще один шаг вперед в сообществе. Барбекю и вечеринки в квартире дают каждому возможность собраться вместе и познакомиться друг с другом.

Плюс, встреча друг с другом в фитнес-центре или на других объектах создает больше возможностей для знакомства с вашими соседями.

8. Увеличивайте свои сбережения

Наряду с финансовой выгодой проживания в квартире, есть возможность сэкономить на будущее.

Стоимость содержания дома затрудняет накопление на «черный день». Когда ваши расходы меньше, если вы живете в квартире, вам легче сэкономить больше денег.

Это открывает для вас совершенно новый мир возможностей.Если вы хотите отправить своих детей в колледж, больше путешествовать или откладывать деньги на пенсию, проживание в квартире направит вас на финансовый путь, чтобы воплотить это в жизнь.

Есть легкий победитель между квартирой и домом

Жизнь в квартире облегчает жизнь. Теперь, когда вы видите явного победителя между квартирой и домом, вы можете быть спокойны, зная, что делаете правильный выбор для своей семьи.

Готовы найти свою следующую квартиру в доме? Свяжитесь с нами сегодня! Мы будем рады ответить на любые вопросы и помочь вам найти место, которое лучше всего подходит для вас.

5 причин, по которым квартиры в одном здании различаются по цене

Квартиры в одном здании могут варьироваться в диапазоне цен , и причины зависят от рынка, вашего арендодателя и квартиры, которую вы хотите арендовать. Разница в арендной плате может пойти вам на пользу, но иногда вы обнаружите, что платите намного больше, чем ваши соседи. Вот 5 причин, по которым квартиры в одном здании различаются по цене:

1 — Количество спален

Цена на двухкомнатную квартиру будет дешевле трехкомнатной квартиры в том же доме.Почему тот, у кого меньше площади, должен платить за аренду столько же, сколько человек, у которого есть квартира площадью больше квадратных футов? Студия или эффективность обойдутся еще дешевле. Если вы хотите сэкономить на аренде, найдите квартиру с наименьшим количеством спален, которая может удовлетворить потребности всех, кто живет с вами. Это может означать отказ от дополнительной спальни в качестве игровой или домашнего офиса.

2 — Количество взрослых

Некоторые домовладельцы взимают более высокую арендную плату с жильцов с соседями по комнате.Вас спросят, сколько взрослых будет проживать в квартире. Если другой взрослый, снимающий квартиру, не является супругом, возможно, вам придется заплатить дополнительную арендную плату, и большее количество соседей по комнате будет стоить еще дороже. Другая квартира в том же здании будет иметь более низкий ценовой диапазон, если у арендатора нет соседа по комнате. Это касается людей, которые не считают справедливым взимать больше за жилую площадь того же размера. Однако такой способ ведения бизнеса для домовладельцев является обычным и законным.

3 — Обновленное оборудование

Многоквартирный дом, построенный не недавно, часто состоит из старых и реконструированных квартир.Часть обновлений будет включать в себя более новую бытовую технику, которой нет в наличии или совершенно новую, в отличие от той, что есть в некоторых других квартирах. Это влияет на ценовой диапазон. Например, арендаторы готовы платить за аренду больше, если в квартире есть стиральная машина и сушилка. Некоторые арендаторы, которые много готовят, могут платить более высокую арендную плату за энергоэффективные плиты или холодильники. В то же время вы можете платить меньше за ту же квартиру, в которой нет такой же бытовой техники.

4 — Патио

Арендодатель может назначить более высокую цену за квартиру с патио, чем за квартиру, в которой его нет.Арендаторы могут садиться в сад, готовить, развлекаться или отдыхать во внутреннем дворике, и это увеличивает стоимость квартиры. Другая квартира в том же доме без патио не так ценится. Спроса на эти квартиры не будет.

5 — Аренда питомца

Арендодатели могут попросить арендовать домашнее животное, если вы хотите разместить домашнего питомца. Это не то же самое, что страховой залог за питомца. Это дополнительная арендная плата сверх того, что вы должны платить за себя. Арендаторам, не имеющим домашних животных, не нужно платить, а это означает, что диапазон цен на квартиры в одном здании будет варьироваться.

Лучшее, что вы можете сделать для устранения разницы в ценовом диапазоне, — это договориться с арендодателем о снижении запрашиваемой арендной платы. Другой вариант — найти квартиру в другом месте.

5 причин, по которым апартаменты лучше отелей во время путешествий

5 причин, по которым апартаменты лучше отелей во время путешествий

Можно подумать, что аренда квартиры вместо поездки в отель излишняя роскошь, но это не всегда так.Если вы правильно планируете и правильно проводите исследования, вы сможете сэкономить. Ниже перечислены некоторые из льгот, которые вам понравятся, если вы выберете апартаменты вместо отеля.

1. Бюджет
Это может показаться неожиданным, но зачастую апартаменты дешевле, чем отели, особенно если вы планируете остаться более чем на выходные. Кроме того, в апартаментах есть кухни, так что вы можете готовить себе еду, поскольку это также позволяет сэкономить во время путешествия.

2.Space
Апартаменты более просторны, чем гостиничные номера, часто есть даже гостиная, что будет довольно аккуратно, если вы путешествуете с более чем одним человеком. Иногда в апартаментах есть задний двор или сад, и вы действительно можете почувствовать себя как дома, чем в отеле.

3. Ощущение домашнего уюта
Кстати, в квартирах чувствуешь себя как дома. Кухня, в которой можно готовить еду, холодильник для хранения еды и напитков, стиральная машина, чтобы вы могли стирать белье. Все удобства, которые есть у вас дома.И, конечно, вы можете постирать одежду и поесть в отеле, но это стоит дополнительных затрат.

4. Простота планирования
«Завтрак подается в 7 утра». Это звучит знакомо? Но что, если вы не хотите просыпаться в 6:30 в отпуске и хотите позавтракать? Останавливаясь в квартире, вы устанавливаете свои собственные правила — когда просыпаетесь, когда едите или чем хотите заниматься в отпуске.

5. Расположение
Собираетесь на море, а каждый отель находится так далеко от самого пляжа? Собираетесь в красивый город, но все отели в центре слишком дороги? Сдача квартиры в аренду может стать ответом на ваши проблемы, поскольку обязательно найдется та, которая будет соответствовать вашим потребностям с точки зрения местоположения.

12 причин, почему эта удивительная квартира в Нью-Йорке такая дешевая

Вы нашли отличную квартиру по невероятной цене. Вы самый счастливый человек в Нью-Йорке, или что-то ужасно не так с блокнотом вашей мечты? Либо возможно. Мы поговорили с профессионалами отрасли недвижимости о том, как отличить сделку от неудачи. Вот что они сказали.

1. Продавцу нужна сделка за наличные

В этом есть смысл: вам нужен покупатель, который может выложить все наличные, поэтому вы просите меньше.По словам Кэролайн Басс из Citi Habitats, продавцу нужен широкий круг причин, по которым продавец нуждается в наличном покупателе, но чаще всего это связано с обстоятельством, которое не позволяет покупателям получить финансирование от банка, то есть банк не ссужает деньги для покупки, потому что есть продолжающийся судебный процесс против здания, или слишком много арендаторов или спонсируемых квартир.

«Чтобы расширить круг покупателей, они делают его настолько привлекательным, насколько это возможно», — говорит Басс.

2. Личные обстоятельства

Мари Бромберг из Коркорана подает это заявление под общим названием «стресс».«Будь то смерть, развод или что-то еще, что мотивирует продавца», — говорит она. «В таких случаях скорость является приоритетом, и они хотят сразу же об этом позаботиться».

3 . Техническое обслуживание высокое

Есть много причин, по которым техническое обслуживание здания может быть необычно высоким (высокие налоги, плохое состояние здания), но, тем не менее, высокое техническое обслуживание увеличивает ваш ежемесячный доход. Чтобы компенсировать это, продавцы могут снизить По словам Басса, обычно покупатели, впервые прибывшие на рынок Нью-Йорка, упускают эти дополнительные расходы.

«Если вы не знакомы с Нью-Йорком, вы не обязательно тщательно изучаете техническое обслуживание», — говорит она.

4. Есть аренда земли

Аренда земли может быть проблематичной по нескольким причинам. С одной стороны, аренда земли означает, что здание не владеет по закону землей, на которой построено, что может стать проблемой, когда срок аренды истекает или здание покупает землю у владельца. Но если говорить более конкретно, квартиры в зданиях с арендой земли могут испытывать периодическое увеличение платы за обслуживание или повышение, поэтому, по сути, цена квартиры будет продолжать расти, возможно, болезненно.

5. Доработать нужно много

Вроде много. Как объясняет Ларри Фридман, бывший брокер на Манхэттене, а ныне руководитель пригородной компании SDF Capital, помимо косметики, как розовая ванная комната 70-х, которая требует переделки, структурные проблемы могут потребовать еще более драматических и дорогостоящих работ.

6. Это здание с ограниченным доходом

Оно могло бы быть относительно доступным, потому что это форма доступного жилья! Кооперативы Housing Development Fund Corporation имеют строгие ограничения дохода для покупателей и, как правило, соответствующие запрашиваемые цены ниже рыночных.Если вы имеете право на квартиру HDFC, знайте, что Бромберг часто видит, что продавцы этих кооперативов стремятся «заплатить вперед» и найти подходящего покупателя, поэтому они более склонны читать личные письма и рассматривать вашу «желательность», выходящую за рамки простых долларов. и центы.

7. Учет неопределенности

Элемент неопределенности может снизить цену продажи. Басс приводит пример квартиры рядом с тем местом, где возводилось новое здание: будет ли она закрывать вид или пропускать свет в резиденцию? Покупатели рискнули бы, и в данном конкретном случае они так и решили.

«Люди, которые получили это, получили это с большой скидкой», — говорит Басс.

8. Чрезмерно амбициозная начальная запрашиваемая цена привела к обратным результатам.

Ян Слейтер из Compass ссылается на завышение цен и разочарование продавца как на причину запрашиваемой цены ниже рыночной.

«Чем дольше он находится на рынке, люди будут спрашивать:« Что с ним не так? », — говорит он.

Снижение цен, сделанное для возбуждения интереса, может работать, но это также запись произвольной оценки квартиры, которая может в конечном итоге ограничить то, что продавцы могут спросить, если, например, квартира будет снята с рынка и повторно выставлена ​​на продажу.

«Все доступно. Это исторически доступно в Интернете», — говорит Слейтер.

9. Строительство приближается

Если в здании в ближайшее время будут проводиться какие-то работы, вы можете не только получить серьезную оценку, но и на некоторое время у вас могут быть строительные леса над фасадом, а также шум и пыль, с которыми придется бороться. .

10. Скоро будет пересадка на транзит

Можете ли вы сказать «остановка поезда L»? Безумно удобное место может превратиться в удаленное с помощью переключателя MTA.Неудобно? Да. Но Басс также говорит, что она считает, что есть ценность во временно раздражающих обстоятельствах. «[Остановка поезда L] скоро уйдет», — говорит она. «Это не будет идеальным, но это не навсегда».

11. В квартире есть арендатор.

Если в квартире проживает кто-то, покупатель наследует этого арендатора.

«Это очень особенный человек, который покупает один из них», — говорит Басс. Если покупатель хочет там жить и арендатор находится под защитой регулирования арендной платы, варианты включают выкуп арендатора — на суммы, которые могут варьироваться от десятков до сотен тысяч — или покупку арендатору нового жилья. Сложно и дорого? Да. Но для некоторых стоит вложений и хлопот.

12. Вид временный

Виды захватывающие? Убедитесь, что они не уйдут. Слейтер вспоминает квартиру в Нижнем Ист-Сайде с прекрасным видом, которую серьезно рассматривал клиент, пока некоторые исследования не показали, что четыре участка к северу соединили свои налоговые участки в один. Крупные разработки были в разработке, которые заблокировали эти особые виды.

В заключение

Об этом много нужно помнить, но хорошая новость заключается в том, что хороший брокер, скорее всего, либо уже знает о проблемах здания, либо может узнать.Точно так же компетентный поверенный по недвижимости поможет искоренить основные проблемы и красные флажки. Но это все относительно; Нарушитель сделки одного покупателя не имеет большого значения для другого. «Некоторые люди имеют более высокую толерантность к риску», — говорит Басс.

«Всегда есть причина», — говорит Слейтер. «Это просто вопрос того, что это такое и насколько вы можете это переварить».

Аренда квартир и комнат | Home Guides

Мишель Майли Обновлено 28 ноября 2018 г.

В 2017 году средняя стоимость квартиры с одной спальней в Сан-Франциско составила 3333 доллара в месяц.На подобных рынках аренды неудивительно, что люди иногда рассматривают возможность аренды комнаты в чужом доме, а не получения собственного жилья. Хотя такое расположение действительно позволяет сэкономить деньги, оно может привести к некоторым неловким ситуациям, если ваши соседи по комнате вытирают туалет, отказываются мыть посуду и не оплачивают свои счета вовремя. В каждой ситуации есть свои плюсы и минусы, которые следует учитывать, прежде чем начинать собирать вещи.

Подсказка

Если вы предпочитаете уединение, тишину и собственную компанию, подумайте об аренде квартиры.Аренда комнаты в частном доме может сэкономить вам деньги, но вы сразу же столкнетесь с жизнью со странными новыми друзьями.

Взвешивание стоимости аренды

Аренда комнаты часто бывает значительно дешевле, чем получение собственного жилья, особенно на дорогих рынках аренды, таких как Нью-Йорк и Сан-Франциско. Летом 2017 года квартиры в Сан-Франциско сдавались за 3000 долларов в месяц и более. В то же время вы могли снимать комнату примерно за 1800 долларов в месяц. Эта стоимость номера, конечно, далеко не дешевая, но она значительно меньше, чем стоимость всей квартиры, и дает экономию в размере 14 400 долларов в год.Стоимость номера в Сан-Франциско позволит вам получить целую квартиру в большинстве других городов — и при этом неплохую. Однако, если вам нужно остановиться в районе залива, номер может оказаться вашим лучшим вариантом с финансовой точки зрения.

Совместное использование мест общего пользования

Когда вы снимаете квартиру, все место принадлежит вам. Даже если вы выберете небольшой энергоэффективный блок, чтобы сэкономить деньги, пространство будет вашим от стены до стены. Однако если вы снимаете только комнату, вам придется делить общие помещения, такие как ванная комната и кухня.При небольшом уважении к другим эта схема может действительно хорошо работать. Однако в спешке дела могут пойти на юг, если один человек всегда оставляет в ванной беспорядок или оставляет грязную посуду в раковине. Имейте в виду, что проблема может быть даже в вас. У каждого есть пара потенциально раздражающих привычек. Например, если вы склонны забывать, что у вас есть одежда в сушилке, другим будет сложно делить с вами место. Прежде чем снимать комнату, честно скажите себе о своей способности изменить свое поведение и проявите терпение по отношению к другим.

В зависимости от других

Когда вы снимаете комнату, домовладелец не имеет возможности измерить, какая часть счета за воду или электричество принадлежит вам. Чтобы обойти это, он может включить коммунальные услуги в вашу арендную плату или попросить вас оплатить процентную ставку по счетам, когда они наступят. С одной стороны, это может сэкономить вам немного денег. В квартире вы платите за все, чем пользуетесь. Если ваши коммунальные услуги являются частью арендной платы за комнату, вам не придется доплачивать, если вы потребляете больше электроэнергии, смотря телевизор или проводите дополнительное время за компьютером. Однако, если вы заплатите процент от счета, вы можете обнаружить, что субсидируете чье-то безудержное использование кондиционера или привычку оставлять свет включенным.

Более серьезная проблема может возникнуть, если вы обнаружите, что у вашего арендодателя есть финансовые проблемы. Если вы не можете оплатить аренду своей квартиры, вы будете знать, что выселение может быть неизбежным, но договор аренды защитит вас даже во время потери права выкупа.

Вы не обязательно столкнетесь с проблемами при аренде комнаты. Если вы снимаете комнату в чьем-то доме, и они перестают платить по ипотеке, вы можете не знать, что им грозит потеря права выкупа.Если вы не оплатили счет за электричество в своей квартире, вы знаете, что в конечном итоге электричество отключится. При аренде комнаты вы можете не знать, что есть проблема, пока не обнаружите, что сидите в темноте. Снимая комнату, помните, что вы полагаетесь на незнакомцев. Аренда комнаты часто проходит гладко, но у вас нет гарантий, что ваша арендная плата или коммунальные платежи пойдут так, как вы предполагаете.

Удобства и дополнительные услуги

Независимо от того, где вы арендуете, подумайте, есть ли в квартире те удобства, которые вам нужны.В жилых комплексах часто есть бассейны, джакузи, тренажерные залы и другие дополнительные помещения, которыми могут пользоваться арендаторы. Вы можете отказаться от этого, если снимаете комнату, но это не всегда так. Когда вы снимаете комнату в доме, вы можете оказаться в семье, которая позволит вам пользоваться их бассейном или играть на их бильярдном столе. Вы можете обнаружить, что арендовать комнату и платить за абонемент в местный спортзал дешевле, чем снимать квартиру с тренажерным залом.

Аренда квартиры может означать покупку мебели и кухонных принадлежностей с добавлением стоимости.Меблированная квартира дороже немеблированной. Аренда комнаты обычно включает кровать и комод, а на кухне есть все необходимое для приготовления еды. .

Чувство безопасности

В вашей собственной квартире у вас есть замок на входной двери и вы контролируете, кто посещает ваш дом. Хотя ваш домовладелец может прийти для ремонта или устранения проблем, ваша конфиденциальность и безопасность, как правило, остаются под вашим контролем. Однако, если вы снимаете спальню в частном доме, запереть дверь и обезопасить свое пространство становится более сложной задачей.Домашний сейф или сейф в местном банке сохранят ваши ценности, но вы можете обнаружить, что у вас гораздо меньше контроля над тем, кому разрешен доступ в дом.

Дешевле ли проживание в отеле / ​​мотеле, чем аренда квартиры? | Домой Гиды

Кимберли Леонард Обновлено 15 декабря 2018 г.

Вы не сэкономите, проживая в отеле или мотеле в большом мегаполисе, даже с ростом арендной платы за квартиры, потому что стоимость отелей также выросла.Даже с учетом дополнительных удобств вы все равно не достигнете такой же экономии, как на квартире.

Средние затраты

В Сан-Франциско средняя стоимость квартиры с одной спальней составляет 3500 долларов в месяц, а квартиры с двумя спальнями — в среднем 4600 долларов. Это составляет примерно 808 и 1060 долларов в неделю. Средняя стоимость аренды Airbnb составляет около 200 долларов за ночь, а средняя стоимость отеля составляет около 265 долларов за ночь, с резкими скачками в пиковые сезоны. Даже с 20-процентной скидкой, которую вы можете получить при долгосрочной аренде, отели по-прежнему составляют в среднем 1480 долларов в неделю.

Жилой мотель может стоить всего от 600 до 700 долларов в неделю, что, безусловно, позволяет сэкономить деньги. Однако в крупных городах, таких как Сан-Франциско, это означает, что вы находитесь в районах с высоким уровнем преступности и употребления наркотиков, где вы можете не чувствовать себя в безопасности, и это часто не отели с полным спектром услуг. Области исследований для обеспечения вашего комфорта и безопасности.

Стоимость отелей в таком городе, как Сакраменто, намного ниже, в среднем 800 долларов в неделю. Даже средний мотель стоит 420 долларов в неделю. При этом средняя арендная плата за однокомнатную квартиру намного меньше: до 300 долларов в неделю за однокомнатную и 350 долларов за двухкомнатную. При прочих равных расходах это все равно не позволяет компенсировать разницу.

Дополнительно

Отели, мотели и апартаменты Airbnb обычно предлагают удобства. Обдумайте варианты и то, что для вас важно. Например, если вы снимаете квартиру, вы обычно платите за коммунальные услуги, кабель и Интернет в дополнение к ежемесячной арендной плате. Возможно, вам придется заплатить и за парковку. В то время как вода обычно включена, электричество и газ обычно не включены. Коммунальные услуги добавляют примерно 85 долларов в месяц.Если вода не включена, это еще 40 долларов в месяц. Кабельное телевидение и Интернет составляют в среднем еще 92 доллара за пакетную сделку. Это добавляет еще 217 долларов в месяц к аренде квартиры или более 50 долларов в неделю.

Учитывайте другие удобства, такие как тренажерный зал, бассейн или включенные завтраки, которые есть в некоторых отелях. Затраты на это могут быть исключены из вашего бюджета, если отель их предлагает. Если средняя стоимость тренажерного зала составляет 55 долларов в месяц, а вы тратите 5 долларов в день на завтрак, учтите эту экономию примерно 50 долларов в неделю в бюджете.У вас также будет уборка и уровень безопасности, включенный в стоимость проживания в отеле, по сравнению с квартирой, где вы должны платить за обслуживание.

Проблемы, связанные с поездками на работу

Газ, техническое обслуживание автомобилей, плата за проезд по мосту и парковка в крупных городах дороги. Снижение этих затрат является огромным преимуществом при аренде гостиницы или мотеля недалеко от работы. Хотя вам, возможно, придется платить ежемесячную плату за парковку в отеле, вам, возможно, придется сделать то же самое при аренде квартиры. Кроме того, пройти пешком или совершить короткую прогулку на общественном транспорте намного проще, чем сесть в машину и заплатить за парковку со счетчиком или подземную парковку, в дополнение ко всему техническому обслуживанию и потенциальным парковочным талонам, связанным с вождением по городу.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *