Пай на землю что это: Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Содержание

Кадастровая палата рассказала, как выделить земельный пай

Главным предназначением земельного пая является ведение сельского хозяйства. Кадастровая палата Пензенской области разъяснила сельчанам региона порядок оформления документов для выделения этой земли.

Земельный пай – это часть долевой собственности в общей площади участка. Такие земли начали выделять с 1991 года. В первую очередь – работникам колхозов и сельскохозяйственных предприятий. При получении пая гражданин является владельцем земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности. Однако каждый участник долевой собственности имеет право на определение предполагаемого местоположения земельного пая и на выдел этого участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения.

В первую очередь, необходимо утвердить проект межевания земельного участка на общем собрании участников долевой собственности. Одновременно утверждается перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей.

 На основании проекта межевания земельного участка кадастровый инженер готовит межевой план.

Если же решение общего собрания отсутствует, заинтересованное лицо вправе заключить договор с кадастровым инженером для подготовки проекта межевания земельного участка, который утверждается собственником выделяемой земельной доли. Затем данный проект должен быть согласован на предмет размера и местоположения границ участка, о чем направляется извещение участникам долевой собственности или публикуется объявление в СМИ.

«Хотелось бы дополнить, что проект межевания земельного участка необходимо направить в орган регистрации прав»

, – говорит эксперт Кадастровой палаты Пензенской области Галина Шаповалова.

По истечении 30 дней и при отсутствии возражений проект межевания считается согласованным, и кадастровый инженер готовит соответствующее заключение и межевой план. В случае возникновения спорных ситуаций, которые не удалось решить самостоятельно, данное дело рассматривается в суде.

Обладатель земельной доли должен подать необходимые документы и заявление о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности. Подать документы можно в любом Многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ) или через портал ведомства в электронном виде.

Земельный пай: как оформить и как использовать

О том, что такое «земельный пай» и как им пользоваться рассказала эксперт Кадастровой палаты Ирина Ояотс.

Земельный пай — это земельный участок, который выделяется на праве собственности конкретным гражданам из общей массы земель. Главное предназначение данной земли является ведение сельского хозяйства. В частную собственность пай переходит после соответствующего оформления документов.

«Давайте разберем, как должна происходить процедура получения в собственность земельного пая, как правильно все оформить», — пояснила Ирина Ояотс.

Право на выдел земельного участка в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения имеет каждый участник долевой собственности, который вправе определить предполагаемое местоположение этого земельного участка.

Для проведения данной процедуры необходимо руководствоваться алгоритмом:

— известить остальных участников такой собственности, подав объявление в СМИ. В нем излагается, что собственник земельного пая хочет отделиться от общего массива и предоставить примерные координаты местонахождения участка;

— проведение общего собрания с собственниками других земельных долей;
— заключение договора с кадастровым инженером и проведение межевания земли. Благодаря процедуре межевания устанавливаются и закрепляются границы земельного участка;
— оформление межевого плана и обращение в Росреестр для присвоения уникального кадастрового номера земельного участка и регистрацией права собственности на новый участок.

«В случае покупки пая новому собственнику необходимо пройти процедуру регистрации права собственности в Росреестре, — подчеркнула эксперт. — При желании новый владелец земельного участка может выделить его из общего посредством проведения процедуры межевания».

Процедура оформления регистрации пая, переданного по наследству, осуществляется несколькими путями — по завещанию или по закону.

Если наследство принимают по завещанию, то сначала идут к тому нотариусу, где это завещание составлялось. Если же наследство принимают по закону, то надо подготовить документы, подтверждающие родство и его степень. В данных случаях нотариус будет работать над открытием наследственного дела. После проверки всех документов, выдается свидетельство о праве наследования на определенный земельный пай. С документами необходимо обратиться в Росреестр для дальнейшего оформления права собственности.

Необходимо отметить, что все паи входят в состав земель сельскохозяйственного назначения, соответственно, они должны эксплуатироваться согласно правилам пользования подобных участков. В обратном случае грозит лишение прав на участок с изъятием и наложением штрафа.

ЗЕМЕЛЬНЫЙ ПАЙ.ЧТО С НИМ ДЕЛАТЬ?

Начиная с 1991 года, в рамках законодательной инициативы о реорганизации совхозов и колхозов у значительной части населения появилась возможность получения паёв на земли сельскохозяйственного назначения. Действующий с 2002 года федеральный закон, регулирующий оборот сельхозземель, определяет земельные доли как части приватизированного участка.

Земельный пай — это часть земельного участка, которая выделяется гражданину в общем земельном массиве. Но не всегда владельцы земельных паёв чётко знают и понимают, как наиболее рационально распорядиться своим имуществом и что для этого необходимо сделать.

К примеру, можно использовать такое имущество для получения пассивного дохода: сдавать пай в аренду и получать оплату наличными деньгами либо частью урожая.

Все собственники паёв являются владельцами земель сельскохозяйственного назначения на праве общей долевой собственности — это право не на участок, а на землю.

Сегодня участники долевой собственности вправе распорядиться своими долями следующим образом: внести пай в уставной капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности; передать пай в доверительное управление, продать или подарить его другому участнику долевой собственности или сельскохозяйственной организации; отказаться от права собственности на земельный пай.

Но есть хозяева земельной доли, которые хотят распорядиться ею другим образом, к примеру, продать третьим лицам, не являющимся дольщиками, то есть использовать землю не как долю в общем имуществе, а как конкретный отдельный участок.

Хотелось бы обратить внимание жителей района на эту давно назревшую проблему. Земельные паи в своё время получили практически все работающие в районе жители, в том числе интеллигенция и пенсионеры. Средний размер земельного пая составил 8 гектаров. Во многих семьях этих паёв несколько. Много это или мало? Конечно, всё относительно. Если взять Европу, Америку или Азию, то для них это огромное богатство, ведь земля всегда считалась самым надёжным вложением денег, это кормилица, её невозможно унести, сжечь или разрушить.

На этом фоне совершенно непонятны действия некоторых собственников, которые продают свои паи за сущие копейки, даже отдалённо не понимая их настоящую ценность. Конечно, каждый вправе распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, однако хотелось бы порекомендовать не торопиться с продажей, ведь земельные паи — это то немногое ценное, что у нас ещё осталось.

Не принимайте скоропалительных решений, не делайте необдуманных шагов!

В.БУЛЬЦ,
главный агроном района

Как выделить «земельный пай» — Администрация городского округа город Елец

27.09.2019, 13:28

В Кадастровой палате по Липецкой области 26 сентября 2019 года состоялась горячая телефонная линия на тему: «О порядке выдела земельных участков в счет земельной доли из земель сельскохозяйственного назначения». Заместитель начальника отдела обработки документов и обеспечения учетных действий № 2 Любовь Доманова рассказала липчанам про особенности выдела «земельных паев».

Земельные паи начали выделять с 1991 года. Это было однократное и разовое выделение земли, ее получали работники колхозов, сельскохозяйственных предприятий. Важным моментом в понятии земельного пая является то, что это только получение права на землю, участок без определенных границ. Человек при получении пая становится обладателем размера и оценки в денежном эквиваленте, но выделение данного участка на местности он не имеет. Пай можно использовать для сельскохозяйственных работ. При этом обязательно должны учитываться интересы других пайщиков.

«Выдел земельного участка — процедура, при которой, из уже имеющихся земель, закреплённых за владельцами, образуется новый участок, которому в будущем присвоят адрес и зарегистрируют в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Основаниями для образования земельного участка путем выдела является решение общего собрания участников долевой собственности или решение собственника земельной доли», — поясняет Любовь Доманова.

Порядок следующий. Решением общего собрания участников долевой собственности утверждается проект межевания, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые участки. При соблюдении этих условий дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется.
Проект межевания земельных участков, подготовленный кадастровым инженером, должен быть утвержден общим собранием участников долевой собственности и содержать сведения о земельных участках, выделяемых в счет земельных долей, находящихся в муниципальной собственности (при их наличии), и о земельном участке (участках), право общей собственности на которые сохраняется или возникает. Одновременно с решением об утверждении проекта межевания земельных участков, общее собрание утверждает перечень собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности.

В том случае, если решение общего собрания отсутствует, собственник земельной доли самостоятельно заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка. Однако проект межевания должен быть согласован с участниками долевой собственности на предмет размера и местоположения границ выделяемого участка. Извещение о необходимости согласования проекта межевания направляется участникам долевой собственности или публикуется в СМИ. Если в течение тридцати дней возражения не поступают, проект межевания считается согласованным. При этом кадастровый инженер обязан составить заключение об отсутствии возражений.

Если же возник спор о размере и местоположении границ выделяемого участка в счет земельной доли и граждане не смогли разрешить спор самостоятельно, он рассматривается в судебном порядке.

После подготовки кадастровым инженером межевого плана и проекта межевания земельного участка обладатель земельной доли подает заявление о постановке на кадастровый учет с одновременной регистрацией права собственности. Подать документы можно в ближайшем МФЦ.

Пресс-служба Кадастровой палаты по Липецкой области

можно ли оформить объект сельхозназначения в собственность?

Политика конфиденциальности

Соблюдение Вашей конфиденциальности важно для нас. По этой причине, мы разработали Политику Конфиденциальности, которая описывает, как мы используем и храним Вашу информацию. Пожалуйста, ознакомьтесь с нашими правилами соблюдения конфиденциальности и сообщите нам, если у вас возникнут какие-либо вопросы.

Сбор и использование персональной информации

Под персональной информацией понимаются данные, которые могут быть использованы для идентификации определенного лица либо связи с ним.

От вас может быть запрошено предоставление вашей персональной информации в любой момент, когда вы связываетесь с нами.

Ниже приведены некоторые примеры типов персональной информации, которую мы можем собирать, и как мы можем использовать такую информацию.

Какую персональную информацию мы собираем:

  • Когда вы оставляете заявку на сайте, мы можем собирать различную информацию, включая ваши имя, номер телефона, адрес электронной почты и т.д.
Важная информация

Уведомляем о том, что в целях улучшения сервисного обслуживания может осуществляться аудиозапись телефонных переговоров с Вами.

Как мы используем вашу персональную информацию:

  • Собираемая нами персональная информация позволяет нам связываться с вами и сообщать об уникальных предложениях, акциях и других мероприятиях и ближайших событиях.
  • Время от времени, мы можем использовать вашу персональную информацию для отправки важных уведомлений и сообщений.
  • Мы также можем использовать персональную информацию для внутренних целей, таких как проведения аудита, анализа данных и различных исследований в целях улучшения услуг предоставляемых нами и предоставления Вам рекомендаций относительно наших услуг.
  • Если вы принимаете участие в розыгрыше призов, конкурсе или сходном стимулирующем мероприятии, мы можем использовать предоставляемую вами информацию для управления такими программами.

Раскрытие информации третьим лицам

Мы не раскрываем полученную от Вас информацию третьим лицам.

Исключения:

  • В случае если необходимо — в соответствии с законом, судебным порядком, в судебном разбирательстве, и/или на основании публичных запросов или запросов от государственных органов на территории РФ — раскрыть вашу персональную информацию. Мы также можем раскрывать информацию о вас если мы определим, что такое раскрытие необходимо или уместно в целях безопасности, поддержания правопорядка, или иных общественно важных случаях.
  • В случае реорганизации, слияния или продажи мы можем передать собираемую нами персональную информацию соответствующему третьему лицу – правопреемнику.

Защита персональной информации

Мы предпринимаем меры предосторожности — включая административные, технические и физические — для защиты вашей персональной информации от утраты, кражи, и недобросовестного использования, а также от несанкционированного доступа, раскрытия, изменения и уничтожения.

Соблюдение вашей конфиденциальности на уровне компании

Для того чтобы убедиться, что ваша персональная информация находится в безопасности, мы доводим нормы соблюдения конфиденциальности и безопасности до наших сотрудников, и строго следим за исполнением мер соблюдения конфиденциальности.

II. Определение земельной и имущественной долей (паев) / КонсультантПлюс

8. В каждом реорганизуемом колхозе и совхозе определяются индивидуальные имущественные паи и земельные доли.

9. Трудовые коллективы реорганизуемых колхозов, совхозов и приватизируемых государственных сельскохозяйственных предприятий принимают решение о выборе формы собственности на землю, предусмотренной Земельным кодексом Российской Федерации.

С учетом принятого решения в районную комиссию по приватизации земель и реорганизации сельскохозяйственных предприятий подается заявка на предоставление земли в ту или иную форму собственности, а также на выкуп или аренду сельскохозяйственных угодий сверх причитающихся хозяйству бесплатно по среднерайонной норме.

К заявке прилагаются списки лиц, имеющих право на получение земли в собственность бесплатно в соответствии с Указом Президента Российской Федерации от 2 марта 1992 г. N 213. В них включаются:

работники колхозов и совхозов, других сельскохозяйственных предприятий, пенсионеры этих хозяйств, проживающие на их территориях;

лица, занятые в социальной сфере на селе (работники предприятий и организаций народного образования, здравоохранения, культуры, быта, связи, торговли и общественного питания, расположенных на территориях сельскохозяйственных предприятий).

Кроме того, в списки включаются временно отсутствующие работники (военнослужащие срочной службы, стипендиаты хозяйства и т.п.), лица, имеющие право вернуться на прежнее место работы (в случае их возвращения), и лица, уволенные с этого предприятия по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

10. При определении земельной доли (пая) учитываются сельскохозяйственные угодья в границах сельскохозяйственных предприятий, за исключением земельных участков:

переданных в ведение сельских, поселковых, городских Советов народных депутатов, в том чисел земель приусадебного фонда, участков, занятых сенокосами и пастбищами общественного пользования;

включенных в фонд перераспределения земель;

используемых сортоучастками для испытания новых сортов сельскохозяйственных культур;

переданных данному хозяйству в аренду.

11. Размер индивидуальной земельной доли (пая) устанавливается независимо от трудового вклада и стажа работы и определяется в натуральном и стоимостном выражении. При этом стоимость земли оценивается в размере 50-кратного налога на землю.

12. В случае если площадь земельных угодий, выделенных коллективу хозяйства в собственность бесплатно в порядке, предусмотренном настоящим Положением, окажется меньше площади прежних земельных угодий, то приоритетное право на аренду или выкуп оставшейся части земельных угодий предоставляется гражданам, ранее использовавшим земельные участки на правах аренды, членам трудовых коллективов, выходящим из колхоза или совхоза с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства, а также другим работникам этого хозяйства.

Решение о дополнительном выделении земельных угодий реорганизуемым хозяйствам для ведения сельскохозяйственного производства принимается местной администрацией по представлению районного комитета по земельной реформе и земельным ресурсам.

13. Определение размера индивидуальных имущественных паев определяется на основании оценки стоимости всего имущества реорганизуемого предприятия.

Общий паевой фонд определяется как разница между активами и пассивами баланса предприятия. При этом из стоимости имущества исключаются стоимость объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры, передаваемых бесплатно, других объектов, для которых действующим законодательством установлен особый режим приватизации (жилищный фонд совхозов, объекты образования и здравоохранения и др.), а также стоимость неделимого фонда, если таковой создается.

14. В перечень лиц, имеющих право на имущественные доли, включаются:

работающие в хозяйстве;

временно отсутствующие по уважительным причинам работники;

пенсионеры хозяйства.

Трудовой коллектив может также принять решение о включении в этот перечень работников объектов социальной сферы, расположенных на территории хозяйства, лиц, работавших в хозяйстве в прошлые годы, а также лиц, уволенных из хозяйства по сокращению численности работников после 1 января 1992 г.

15. Имущественный пай работника в общем паевом фонде определяется с учетом его вклада в создание этого фонда. Метод оценки трудового вклада выбирается коллективом в зависимости от конкретных условий хозяйства и может осуществляться с учетом оплаты труда, его профессиональной сложности и других показателей.

Имущественный пай работников, занятых в социальной сфере на селе, определяется в порядке, устанавливаемом трудовым коллективом.

16. Владелец имущественного пая и земельной доли может использовать их следующими способами:

получить при выходе из хозяйства с целью создания крестьянского (фермерского) хозяйства;

внести в качестве взноса в создаваемое товарищество, акционерное общество или кооператив;

продать или сдать в аренду другим владельцам долей (паев).

Имущественные и земельные доли (паи) передаются по наследству в соответствии с действующим законодательством.

17. Стоимость имущественного пая и стоимость земельной доли могут быть объединены. Владельцы имущественных паев и земельных долей могут обменивать их между собой. При этом земельные участки не должны превышать предельные размеры земельных участков, предоставляемых для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства в расчете на одного работающего.

Выделение в натуре земельной доли и имущественного пая лицам, выходящим из колхозов, совхозов и других сельскохозяйственных предприятий для создания крестьянского (фермерского) хозяйства, является обязательным, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 20, 21, 22, 23 и 26 настоящего Положения. По желанию владельцев земельной и имущественной долей (паев) они могут выдаваться в денежном выражении.

(в ред. Постановления Правительства РФ от 11. 12.92 N 969)

(см. текст в предыдущей редакции)

При выделении работникам имущественных долей (паев) в натуре средства производства (по видам) распределяются между работниками с учетом сложившейся обеспеченности в среднем по хозяйству, специализации производства, целесообразности сохранения целостности отдельных участков производства и других условий.

Земельный пай — особенности частного сельскохозяйственного землевладения

Земельный пай – это отдельный участок земли, который выделяется гражданину в общем земельном массиве. Начиная с 1991 года такие участки выделялись весьма активно, благодаря Указу Президента «О реорганизации колхозов и совхозов». Целью выделения таких участков было увеличение в обществе процента частных землевладельцев.

Наличие собственной земли помогало людям выделиться из сельхозпредприятия и начать частную деятельность. И потому право на собственную землю для ведения частного самостоятельного хозяйства получали в первую очередь работники сельхозпредприятий России.

Получали землю и служащие социальных объектов, которые располагались на территории хозяйства. Благодаря наличию такой земли люди могли впоследствии организовываться в новые формы сельхозпредприятий. За это время 108 миллионов гектаров земли оказалось закреплено за 11,9 миллионами сельских жителей, и эта земля получила название земельных паев.

Общий размер паев составил порядка 49 процентов общей площади сельскохозяйственных угодий страны. Также выдача свидетельств на право собственности на данные паи проводилась в массовом порядке в 1996-1997 годы. В нынешнее время около 95% собственников имеют именно такие свидетельства на право владения землей.

Аренда земельных паев

На 1 января 2000 года более 5,4 миллионов, а следовательно, основная частьземельных паев была сдана их владельцами в аренду. Основная часть арендодателей получают арендную плату в натуральном виде, то есть, сеном, зерном, комбикормами, и другой сельскохозяйственной продукцией, либо услугами, к примеру, вспашкой приусадебной земли, или транспортировкой грузов за счет техники арендаторов.

Как правило, участки передаются в аренду в сопровождении специального договора. Он может быть как устным, так и письменным, и его условия могут и не соблюдаться, ведь далеко не все собственники знают свои обязанности и права, как, впрочем, и арендаторы.

Проблемы выделения земельных паев

Однако наделение сельских жителей собственными земельными паями имело также и массу недостатков. Среди основных из них можно отметить тот факт, что далеко не все жители села собирались эффективно использовать выданную им землю. Некоторые из них просто не имели возможности это делать. В то же время, согласно праву наследования земли, она могла достаться городским жителям, которым она не нужна вовсе.

И потому по сей день имеет место проблема сосредоточения земельных участков в руках совсем не тех людей, кто действительно желает использовать ее рационально, не меняя ее сельскохозяйственного назначения, и пользуясь ей именно для сельскохозяйственной деятельности.

Для того, чтобы сделать паи земли именно сельскохозяйственной землей, необходимо как минимум, ограничить правомочия ее собственников, и осуществлять серьезный контроль за куплей-продажей земельных участков такого типа в нынешнее время. На это направлены определенные ограничения по использованию земельных паев (так, на данной земле нельзя проводить строительство).

Особенности земельных паев

Но даже в нынешнее время, когда все больше людей проявляют высокий уровень юридической грамотности, вопросы касательно паев земли остаются актуальными. Стоит попробовать ответить на наиболее часто задаваемые из таковых.

Итак, земельный пай – это бесплатно и однократно предоставляемое гражданам в собственность право обладание долей земли сельхозназначения. Предоставлять их начали в 1991 году, а в некоторых регионах страны — значительно позже. К примеру, в Башкортостане такие земли начали получать только в 1996 году.

Получать такие земли имеют право работники совхозов и колхозов и других реорганизованных сельхозпредприятий, сообразно решению трудового коллектива, а также уволенные незадолго до реорганизации предприятий такого типа работники.

Получали земельные паи и люди, проживающие в сельских поселениях, на территории которого располагалось сельхозпредприятие, пенсионеры, чьим последним местом работы было сельхозпредприятие, работники здравоохранения, образования, или культуры, которые работали на территории села.

Земельный пай предоставляется бесплатно, но граждане должны оплачивать кадастровые работы, и платить налог на землю. Если человек не воспользовался своевременно своим правом на приватизацию данной земли, его не включают в число пайщиков. У него не будет пая земли, и он не сможет распоряжаться им в дальнейшем.

До 1 января 2010 года у некоторых собственников была возможность бесплатной приватизации земельных участков, выданных в качестве пая, однако в настоящее время эта процедура может проводиться только на общих основаниях.

Многих интересует вопрос, можно ли строить на такой земле. Как уже упоминалось, строить на ней нельзя, так как эта земля имеет сугубо сельскохозяйственное назначение. А для того, чтобы перевести эту землю из категории сельхозземель в категорию земель поселений или любую другую категорию, потребуется серьезные обоснования.



Безопасность | Стеклянная дверь

Мы получаем подозрительную активность от вас или кого-то, кто пользуется вашей интернет-сетью. Подождите, пока мы подтвердим, что вы настоящий человек. Ваш контент появится в ближайшее время. Если вы продолжаете видеть это сообщение, напишите нам чтобы сообщить нам, что у вас возникли проблемы.

Nous aider à garder Glassdoor sécurisée

Nous avons reçu des activités suspectes venant de quelqu’un utilisant votre réseau internet. Подвеска Veuillez Patient que nous vérifions que vous êtes une vraie personne.Вотре содержание apparaîtra bientôt. Si vous continuez à voir ce message, veuillez envoyer un электронная почта à pour nous informer du désagrément.

Unterstützen Sie uns beim Schutz von Glassdoor

Wir haben einige verdächtige Aktivitäten von Ihnen oder von jemandem, der in ihrem Интернет-Netzwerk angemeldet ist, festgestellt. Bitte warten Sie, während wir überprüfen, ob Sie ein Mensch und kein Bot sind. Ihr Inhalt wird в Kürze angezeigt. Wenn Sie weiterhin diese Meldung erhalten, informieren Sie uns darüber bitte по электронной почте: .

We hebben verdachte activiteiten waargenomen op Glassdoor van iemand of iemand die uw internet netwerk deelt. Een momentje geduld totdat, мы узнали, что u daadwerkelijk een persoon bent. Uw bijdrage zal spoedig te zien zijn. Als u deze melding blijft zien, электронная почта: om ons te laten weten dat uw проблема zich nog steeds voordoet.

Hemos estado detectando actividad sospechosa tuya o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real.Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para informarnos de que tienes problemas.

Hemos estado percibiendo actividad sospechosa de ti o de alguien con quien compare tu red de Internet. Эспера mientras verificamos que eres una persona real. Tu contenido se mostrará en breve. Si Continúas recibiendo este mensaje, envía un correo electrónico a para hacernos saber que estás teniendo problemas.

Temos Recebido algumas atividades suspeitas de voiceê ou de alguém que esteja usando a mesma rede.Aguarde enquanto confirmamos que Você é Uma Pessoa de Verdade. Сеу контексто апаресера эм бреве. Caso продолжить Recebendo esta mensagem, envie um email para пункт нет informar sobre o проблема.

Abbiamo notato alcune attività sospette da parte tua o di una persona che condivide la tua rete Internet. Attendi mentre verifichiamo Che sei una persona reale. Il tuo contenuto verrà visualizzato a breve. Secontini visualizzare questo messaggio, invia un’e-mail all’indirizzo per informarci del проблема.

Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.

Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.

Подождите до 5 секунд…

Перенаправление…

Заводское обозначение: CF-102 / 67c9c76f1d0c16d3.

Вот как сотрудники JetBlue могут получать зарплату, льготы и позиции

Этой весной JetBlue объявила о планах по замораживанию заработной платы и льгот, которые коснутся более половины из 2500 работников, на которые рассчитана авиакомпания.Авиакомпания также объявила, что сократит сотни руководящих и учебных должностей сразу после Рождества. Однако члены экипажа наземной службы JetBlue могут использовать классическую тактику ведения профсоюзов, чтобы вернуть их. Хотя сейчас они не состоят в профсоюзе.

Изменения происходят во время беспрецедентного всплеска спроса на авиаперевозки, и пока большинство авиакомпаний, включая JetBlue, активно работают над привлечением новых сотрудников.

Точный уровень сокращений неясен, поскольку JetBlue не разглашает, сколько именно денег она надеется получить от сотрудников.Но, по словам Фрэнка Джаннола, районного директора службы членства IAMAW, потери будут болезненными и возникнут, поскольку многие передовые рабочие уже борются.

«Эти сокращения лишат JetBlue Crewmembers заработной платы и возможностей карьерного роста на миллионы долларов, — сказал Джаннола. «Эти ребята сейчас ломают себе спину, имея дело с пассажирскими грузами, которые не меньше, чем в 2019 году», — сказал он.

«Они уже лишились отпуска по уходу за ребенком — во время пандемии», — сказал Джаннола.«Теперь они потеряют весь будущий доход, который они получали бы в качестве потенциальных клиентов. Обещанного повышения зарплаты не последовало, и я не могу представить, что компания захочет восстановить зарплату, потерянную в то время, как повышение было заморожено ».

JetBlue также объявила, что сотрудники, не являющиеся членами профсоюзов, будут «защищены» от увольнений до сентября 2021 года.

Однако в увольнении работников, не являющихся членами профсоюзов и не работающих по контракту, нет необходимости, поскольку JetBlue может просто уволить этих сотрудников, когда они захотят. Кроме того, простое увольнение дополнительных сотрудников позволяет компании привлекать новых сотрудников позже, с более низкой заработной платой и без выплаты заработной платы или административных расходов и затрат на переподготовку.Поэтому неудивительно, что JetBlue не будет тратить лишнее время и деньги на увольнения вне профсоюзов, когда увольнение без профсоюзов намного дешевле и проще.

Хотя шансы на возмещение этих убытков могут показаться мрачными для сотрудников, не являющихся членами профсоюзов, Джаннола говорит, что не следует слишком рано отсчитывать членов экипажа. «Я знаю членов экипажа JetBlue много лет, — говорит Джаннола. «В этих парнях гораздо больше борьбы».

Джаннола говорит, что есть варианты для членов экипажей наземных операций, которые хотят восстановить свою зарплату, отпуск по уходу за ребенком, а также руководящие и учебные должности.«Они абсолютно могут вернуть эти вещи», — сказал Джаннола.

Шаг первый позволяет компании увидеть, что есть новый интерес к санкционированию голосования профсоюзов по поводу этих сокращений заработной платы и должности, сказал Джаннола. «Для членов профсоюзов было бы невозможно сократить зарплату, должности и льготы в первую очередь», — сказал он. И устранение потерь обязательно будет в центре внимания во время профсоюзных переговоров.

Выбор профсоюза, согласование контракта и его ратификация могут быть идеальным долгосрочным решением, но Джаннола подчеркнул, что краткосрочные победы возможны.Сам факт разговора о сокращениях в контексте организации профсоюзов должен восприниматься как переговорная тактика сам по себе.

«Эти руководители отчаянно пытаются избежать увеличения числа сотрудников профсоюзов», — сказал он. «Если им придется выбирать между отпуском по уходу за ребенком и несколько долларов в час заработной платы, я точно знаю, что они выберут», — сказал он. «Если они увидят, что члены экипажа разрешают профсоюзное голосование по этим вопросам, они могут просто решить эти проблемы».

Джаннола объяснил, что классический шаг против профсоюзов — это добровольное увеличение заработной платы и льгот в попытке снять напряжение с усилий профсоюзов по организации.Таким образом, JetBlue вполне могла бы обратить вспять сокращение, если бы посчитала, что это может замедлить движение профсоюзов.

«Мы можем сделать это легким путем, или мы можем сделать это сложным путем», — сказал он.

JetBlue Наземные бригады могут получить разрешение на профсоюз по почте, отправив текстовое сообщение с их именем и почтовым адресом на (954) 298-9138 или посетив IAMJetBlue.com.

Проблемы возникают при отсутствии собственника земельной аренды

Что делать, если вы задолжали арендную плату за землю, но не можете найти владельца арендной платы за землю?

Одна читательница выплатила ипотеку за дом несколько лет назад и никогда не получала счета или выписки по оплате аренды земли.Она не знает, кто владелец земельной ренты.

Другой отправил по почте свой платеж владельцу земельной ренты, но оплата была возвращена почтовым отделением как не подлежащая доставке. Его попытки узнать текущий адрес владельца не увенчались успехом.

Третий читатель продает арендуемую собственность, которой он владел с 1996 года. Он не может найти владельца арендной платы за землю, и ему сказали, что ему придется оставить трехлетнюю арендную плату за землю плюс 500 долларов на условном депонировании у титульной компании на случай, если предъявлено требование о погашении просроченной арендной платы за землю.

Уважаемые читатели:

Обычно арендная плата за землю выплачивается раз в полгода.

Многие владельцы земельной ренты отправляют счета владельцам арендованных участков или их ипотечным компаниям, поэтому не возникает вопросов, кому и сколько платить.

При наличии ипотеки на арендуемую собственность ипотечная компания часто оплачивает счет со счета условного депонирования заемщика. Когда ипотека выплачивается, владелец арендованного имущества должен узнать имя и адрес владельца земельной ренты в ипотечной компании и уведомить владельца, куда отправлять счета за земельную ренту.

Владелец арендованного участка несет ответственность за уплату арендной платы за землю, даже если счет не отправлен и не получен.

Однако, согласно закону штата, который вступил в силу 1 октября, владелец земельной ренты не может взыскать расходы по взысканию, если уведомление не будет отправлено первоклассной почтой на последний адрес владельца арендованного имущества, как указано в записях Государственного департамента Оценки. Уведомление должно предоставить арендатору 30 дней для оплаты просроченной арендной платы за землю. Если арендная плата за землю не выплачивается в течение 30 дней, могут взиматься сборы.

Если владелец арендной платы не выставляет счет, владелец арендованной недвижимости может решить не платить и дождаться отправки юридического уведомления. Владелец земельной ренты обычно ограничивается сбором просроченной за три года ренты, потому что срок давности в Мэриленде является защитой от претензий по аренде, просроченной более чем на три года.

Проблема возникает, когда арендатор продает собственность.

Чтобы защитить нового покупателя арендованного имущества от возможных претензий в отношении фоновой арендной платы и расходов на сбор, многие титульные компании требуют, чтобы владелец арендованного имущества оставил трехлетнюю арендную плату за землю плюс 500 долларов (допустимые расходы на сбор) на условном депонировании.

Если в течение трех лет после урегулирования не будет подано никаких претензий в отношении арендной платы за фоновый участок, титульная компания возместит переданные на хранение деньги продавцу.

: Кодекс Мэриленда 2016 :: Кодексы и законы США :: Законодательство США :: Justia

(а) Взыскание рассрочки платежа. — Владелец аренды земли не имеет права собирать ежегодный или полугодовой платеж в размере арендной платы за землю, причитающийся по договору аренды земли, за исключением случаев:

(1) Договор аренды земли зарегистрирован в Государственном департаменте по оценке и налогообложению в соответствии с подзаголовком 7 этого раздела; и

(2) По крайней мере, за 60 дней до срока платежа, арендатор земли отправляет счет по почте на последний известный адрес арендатора арендованной земли и на адрес собственности, являющейся предметом аренды земли.

(б) Уведомление. — Счет должен содержать уведомление, выделенное жирным шрифтом, размером не менее 14 пунктов, по существу в следующей форме:

«УВЕДОМЛЕНИЕ, НЕОБХОДИМОЕ ЗАКОНОМ МЭРИЛЕНДА ОТНОСИТЕЛЬНО АРЕНДЫ НА ЗЕМЛЮ

Недвижимость (адрес) находится в аренде земли. Ежегодный платеж за аренду земли («арендная плата за землю») составляет [сумма в долларах], выплачивается ежегодными или полугодовыми платежами (дата или даты).

Причитается следующий платеж за землю (день, месяц, год) в размере [долларовая сумма).

Оплату арендной платы за землю направлять на:

(наименование арендатора земли)

(адрес)

(телефон)

ПРИМЕЧАНИЕ ОТНОСИТЕЛЬНО ВАШИХ ПРАВ И ОБЯЗАННОСТЕЙ В СООТВЕТСТВИИ С ЗАКОНОМ МЭРИЛЕНДА:

Держатель аренды земли должен зарегистрировать договор аренды земли в Государственном департаменте по оценке и налогообложению, и ему запрещается взимать арендную плату за землю, если договор аренды земли не зарегистрирован. Если договор аренды земли зарегистрирован, как собственник этого имущества, вы обязаны платить арендную плату за землю держателю аренды земли.Чтобы определить, зарегистрирован ли договор аренды земли, вы можете посетить веб-сайт Государственного департамента по оценке и налогообложению. Вы также обязаны уведомить арендатора земли, если вы измените свой адрес или передадите право собственности на недвижимость.

Если вы не платите вовремя арендную плату за землю, вы все равно несете ответственность за уплату арендной платы за землю. Кроме того, если арендатор земли подает иск в суд о взыскании просроченной арендной платы за землю, от вас могут потребовать уплатить арендатору земли сборы и расходы, связанные со сбором просроченной арендной платы за землю.Кроме того, владелец аренды земли может также подать иск в суд о вступлении во владение недвижимостью, что может повлечь за собой ответственность вас за дополнительные сборы и расходы и, в конечном итоге, потерю собственности. Обратите внимание, что в соответствии с законодательством штата Мэриленд, владелец земельного участка может потребовать не более 3 лет просроченной арендной платы за землю, и существуют ограничения на то, сколько держателю земельного участка может быть возмещено гонорар и расходы. Если вы не платите вовремя арендную плату за землю, вам следует обратиться за консультацией к юристу.

Как владелец этой собственности, вы имеете право выкупить или купить землю в аренде у держателя земельной аренды и получить абсолютное право собственности на недвижимость. Если вы и арендатор земли не договорились о меньшей сумме, сумма выкупа вашей аренды земли равна. Если вы хотите выкупить землю в аренде, обратитесь к арендодателю земли. Если личность арендатора земли неизвестна, Государственный департамент по оценке и налогообложению предоставляет процедуру выкупа аренды земли, которая может привести к получению вами абсолютного права собственности на недвижимость.Если вы хотите получить абсолютное право собственности на эту собственность, вам следует обратиться за советом к юристу ».

Заявление об отказе от ответственности: Эти коды могут быть не самой последней версией. Мэриленд может располагать более свежей или точной информацией. Мы не даем никаких гарантий или гарантий относительно точности, полноты или адекватности информации, содержащейся на этом сайте, или информации, на которую есть ссылки на государственном сайте. Пожалуйста, проверьте официальные источники.

Аренда земли

Выкупить арендную плату за землю

Большинство арендных плат за землю выкупается как частная сделка между держателем земельной ренты и арендатором земельной ренты.Чтобы помочь в этом вопросе, следует проконсультироваться с юристом или титульной компанией. Арендатор земельной ренты может, однако, выбрать выкуп собственности и составить акт о выкупе земельной ренты без помощи адвоката, но арендатор земельной ренты должен составить акт.

Арендатор земельного участка может использовать процедуры, предусмотренные законом и изложенные ниже, для выкупа земельного участка через SDAT. Этот процесс займет не менее 120 дней и начнется после публикации Уведомления о намерении выкупа или когда владелец земельной ренты будет уведомлен в письменной форме заказным письмом.

  1. Определите, была ли подана заявка на выкуп земельной арендной платы для определенного объекта недвижимости.
    Приведенная выше ссылка ведет к онлайновой базе данных недвижимого имущества SDAT, где записи об имуществе и данные о земельной арендной плате можно просмотреть с помощью ссылок в верхней части отображаемой страницы.
  2. Уведомить собственника земельной ренты о намерении выкупить земельную ренту через SDAT. Уведомление должно быть отправлено в письменной форме и отправлено как почтой первого класса, так и заказным письмом с уведомлением о вручении не позднее, чем за 30 (тридцать) дней до подачи заявления о возмещении арендной платы за землю.
  3. Если и только если адрес владельца земельной ренты неизвестен, опубликуйте Уведомление о подаче заявления на выкуп земельной ренты. Это Уведомление должно быть вывешено на видном месте в течение (30) дней.
  4. Заполните заявление на выкуп жилой земельной арендной платы
  5. Отправьте заполненные документы в SDAT или поместите заполненные документы в ящик с надписью «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу: 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21201.Обратите внимание, что в настоящее время мы не разрешаем личные беседы. Флинги должны включать следующее:

        (b) Копия акта о создании арендной платы за землю — это отдельный от любого документа, подтверждающего заинтересованность домовладельца в собственности

        (c) Копия документа домовладельца на собственность

        (d) Чек на комиссию за обработку, выплачиваемую в пользу SDAT, в сумме

        Вариант комиссии №1: 20 долларов США за обычную обработку по почте; или
      Вариант комиссии № 2: 70 долларов за ускоренную обработку по почте.

      (e) Если арендная плата за землю производилась в течение последних трех лет, предоставьте копию аннулированного чека для каждой транзакции.

      (f) 1. Копия уведомления, отправленного владельцу земельного участка, и квитанция о вручении из почтового отделения США; или

      2. Если последний известный адрес арендодателя неизвестен, предоставьте письменное показание, в котором излагаются добросовестные усилия арендатора по расследованию и обнаружению последнего известного адреса арендодателя.
      Примечание: полезно, но не обязательно, включать копию уведомления, которое было размещено на собственности, и / или четкие фотографии уведомления, размещенные на видном месте на территории.
  6. Не менее чем через 90 дней после одобрения заявки отправьте свой номер

    по почте.

    заполненных документов в SDAT или поместите заполненные документы в Dropbox с пометкой «дата получения», расположенный в вестибюле по адресу 301 West Preston Street, Baltimore, Maryland 21202.В заявке должны быть указаны следующие данные:

  7. Примечание. По завершении процесса SDAT выдаст сертификат погашения. SDAT не уведомляет об истечении 90-дневного периода ожидания, описанного в пункте 6. После получения сертификат необходимо подать в земельную книгу местной юрисдикции. ** SDAT не регистрирует этот документ. ** Арендатор земельной ренты, возможно, также должен будет заплатить налоги на передачу права собственности в юрисдикцию, в которой находится недвижимость, до регистрации свидетельства в местном отделе земельной документации.Пожалуйста, проконсультируйтесь с юристом или титульной компанией по вопросам, связанным с этой ситуацией.
  8. Просмотрите список объектов собственности, на которые были поданы заявки на выкуп. Отчеты о погашении обновляются еженедельно.

Арендная плата за землю

Государственный департамент по оценке и налогообложению (SDAT) не собирает арендную плату за землю и не управляет договорами аренды земли. Вся зарегистрированная арендная плата за землю управляется исключительно владельцем / агентом. Государственный департамент по оценке и налогообложению разместил на своем веб-сайте ссылку из своей системы недвижимого имущества на Реестр арендной платы за землю, чтобы предоставить установленную законом онлайн-базу данных, которая позволяет пользователям определять, зарегистрирован ли договор аренды земли, и, если да, получить конкретная информация о зарегистрированном договоре аренды.

Для того, чтобы успешно зарегистрировать собственность, на которую распространяется аренда, частично, имя Грантополучателя в упомянутом акте должно совпадать с именем арендатора, указанным в заявлении. Заявка не может быть обработана без этой информации и будет отклонена. Обратите внимание, что SDAT не может помочь с поиском заголовков.

Чтобы просмотреть информацию об объекте земельной аренды, посетите http://sdat.dat.maryland.gov/RealProperty/Pages/default.aspx.

Обязанности и ответственность Департамента в отношении регистрации арендной платы за землю являются министерскими. Регистрируя арендную плату за землю или отказываясь регистрировать арендную плату за землю, Департамент не делает вывод о существовании арендной платы за землю или земельного участка и не может определить или создать предположение, что информация, предоставленная регистрантом, является полной, актуальной и точной. SDAT, его сотрудники и агенты освобождаются от любой ответственности, связанной с неточной, неполной или неразборчивой информацией, представленной в форме регистрации арендной платы за землю.Если вам требуется немедленная проверка статуса аренды земли, обратитесь за помощью к профессиональному юристу.

Реестр земельной аренды также предоставляет информацию о каждой собственности для Заявление о выкупе земельной ренты было принято Отделение. Если существует заявка на выкуп земельной ренты, в реестре будет указано, что подана заявка на выкуп земельной ренты; выплачена ли выкупная сумма и выдан ли Сертификат выкупа земельной ренты; и если выплата была санкционирована Департаментом зарегистрированному арендодателю.

Сбор и извещение об уплате земельной ренты

Владелец аренды земли не имеет права взимать плату за аренду земли, если аренда земли не зарегистрирована должным образом в SDAT и если официальное «Уведомление, требуемое законодательством Мэриленда относительно аренды земли», не было отправлено по почте владельцу жилой недвижимости не менее шестидесяти. (60) дней до даты платежа.
Образец уведомления

Уведомление о требовании выплаты арендной платы за землю в просрочку
Образец уведомления и инструкций о требовании выплаты арендной платы за землю.

Штраф за преподавание: потеря учителя в заработной плате

Пресс-кит

Содержание

  • Введение
  • Глава 1 Долгосрочная перспектива: тенденции в оплате труда учителей
  • Глава 2 Последние тенденции в относительной заработной плате учителей
  • Глава 3 Заработок учителей относительно «сопоставимых» профессий
  • Глава 4 Роль различий в пособиях, не связанных с заработной платой
  • Глава 5 Злоупотребление Национальным обследованием компенсации, повторное рассмотрение
  • Заключение и последствия для политики
  • Приложение А
  • Приложение B
  • Примечания
  • Список литературы
  • Об авторах
  • Об EPI

Введение

Качество учителей — важнейший вклад школы в академическую успеваемость своих учеников (Ханушек и Ривкин, 2006; Райс, 2003).Тем не менее, для многих школьных руководителей набор и удержание талантливых и эффективных учителей остается сложной задачей. Вот уже несколько десятилетий небольшая и сокращающаяся часть наиболее когнитивно квалифицированных выпускников предпочитает становиться учителями (Corcoran, Evans, and Schwab, 2004), в то время как строгие национальные стандарты и ответственность школ за успеваемость учащихся подтолкнули спрос на талантливых учителей до минимума. самые высокие за все время существования.

Недавние усилия по найму и удержанию высококвалифицированных учителей возобновили дискуссию по поводу оплаты труда учителей.Многие продолжают спрашивать, достаточна ли заработная плата учителей для привлечения лучших выпускников к обучению (Stronge, Gareis, and Little 2006; Moulthrop, Calegari, and Eggers 2005), в то время как другие минимизируют важность базовой оплаты и сомневаются в том, что нынешняя структура Оплата труда учителей оптимальна для привлечения талантов в профессию (Solmon, Podgursky, 2000; Hoxby, Leigh, 2004; Leigh, Mead, 2005). Как бы то ни было, ясно, что убедительные доказательства сопоставимости оплаты труда учителей по-прежнему имеют решающее значение для нашего понимания связи между оплатой труда и качеством учителей и той политики, которая обеспечит кадры учителей, способных помочь учащимся соответствовать все более высоким стандартам успеваемости.

В более раннем исследовании (Allegretto, Corcoran, and Mishel, 2004) мы внесли свой вклад в это свидетельство, изучив последние тенденции в относительной недельной заработной плате учителей начальной и средней школы. В этом исследовании мы обнаружили, что средняя недельная заработная плата учителей в 2003 г. была почти на 14% ниже, чем у работников с аналогичным образованием и опытом работы (стр. 13), разрыв лишь минимально компенсируется более высокими выплатами, не связанными с заработной платой, при обучении. Хотя в последние десятилетия заработки учителей упали ниже, чем у среднего выпускника колледжей, мы показали, что учителя значительно потеряли свои позиции в конце 1990-х, поскольку заработки выпускников колледжей выросли на 11% по сравнению с 0.8% рост в обучении.

В этом новом исследовании мы расширяем нашу предыдущую работу, обновляя этот анализ относительной заработной платы учителей до 2006 года, дополнительно дезагрегируя эти данные по уровню стажа работы. Используя данные десятилетней переписи, мы помещаем недавнюю тенденцию в относительной оплате труда в ее долгосрочный контекст и рассматриваем, как долгосрочные тенденции в оплате труда учителей усложняют усилия по поддержанию постоянного уровня качества учителей.

В нашем исследовании 2004 года мы выделили некоторые важные методологические проблемы, которые часто возникают при анализе оплаты труда учителей, и мы снова возвращаемся к некоторым из этих вопросов здесь.Например, мы объясняем, как исследователи могут иногда приходить к противоречивым выводам об относительной оплате труда учителей, полагаясь на разные источники данных. Эти различия зависят от (1) того, использует ли аналитик обследование заработков на основе работодателя или сотрудника, и (2) интервал оплаты (годовой, еженедельный или почасовой), который аналитик выбирает для сравнения. Часто при сравнении почасовой оплаты труда (например, Greene and Winters 2007) в отношении графиков работы учителей делаются совершенно нереалистичные предположения. Все доступные данные показывают, что учителя работают по крайней мере столько же часов каждую рабочую неделю, сколько сопоставимые выпускники колледжей.

Основные выводы этого отчета заключаются в следующем:

  • • Анализ тенденций в недельной заработной плате показывает, что учителя государственных школ в 2006 году получали на 15% меньше еженедельной заработной платы, чем сопоставимые работники, что на 1 процентный пункт больше, чем в 2003 году в нашем первоначальном исследовании. Недостаток учителей в недельной заработной плате по сравнению с сопоставимыми работниками вырос на 13,4 процентных пункта в период с 1979 по 2006 год, при этом большая часть снижения (9,0 процентных пункта) пришлась на последние 10 лет (между 1996 и 2006 годами).
  • • Последние тенденции представляют собой лишь небольшую часть долгосрочного снижения относительной оплаты труда учителей. Используя данные переписи населения США, мы показываем, что разрыв в оплате труда женщин-учителей государственных школ и сравнительно образованных женщин, для которых рынок труда резко изменился за период 1960-2000 годов, вырос почти на 28 процентных пунктов по сравнению с относительной заработной платой , равной , равной 14,7. % в 1960 г., а в 2000 г. уровень заработной платы составлял менее и составлял 13,2%. Среди всех учителей государственных школ относительный низкий уровень заработной платы вырос почти на 20 процентных пунктов за период 1960–2000 гг.
  • • Анализ недельного заработка профессий, сравнимых с учителями K-12, подтверждает невыгодное положение учителей в недельных заработках и существенное снижение относительной заработной платы учителей за последние 10 лет. Еженедельная заработная плата учителей была почти на одном уровне с заработной платой по сопоставимым профессиям в 1996 году, но сейчас она на 14,3%, или 154 доллара, ниже, чем у сопоставимых профессий.
  • • Улучшение пособий, не связанных с заработной платой, для учителей K-12 частично компенсирует эти различия в заработной плате, так что недельная компенсация , с которой сталкиваются учителя в 2006 году, составляет около 12%, что примерно на 3 процентных пункта меньше, чем 15% -ная недельная заработная плата.
  • • После разбивки тенденций в относительной компенсации за 1990-е годы по возрасту почти все увеличение разрыва в недельной заработной плате между учителями и сравнительно образованными и опытными работниками произошло среди учителей среднего и старшего звена. Учителя, начинающие свою карьеру (25-34 года), сегодня находятся примерно в таком же невыгодном положении в плане заработной платы, как и в 1990 году (около 12%).
  • • Повышение оплаты труда учителей является критическим компонентом любой стратегии найма и удержания более качественных учителей, если цель состоит в том, чтобы повлиять на широкий круг учителей, то есть повысить качество среднего учителя.Маловероятно, что политика, направленная исключительно на изменение состава нынешних уровней оплаты труда, например, схемы заслуг или вознаграждения за результат, будет эффективной, если она также не исправит невыгодное положение с оплатой труда учителей на рынке труда.
  • • Широкий спектр аналитиков, представляющих весь политический спектр, обнаружил тенденции, сравнимые с нашими — учителя сталкиваются с недостатком заработка, и этот недостаток с течением времени усилился. Только два широко цитируемых аналитика, похоже, не согласны с этим выводом, но данные, которые они исследуют, не подходят для этой задачи, как четко предупреждает Бюро статистики труда в заявлении на своем веб-сайте.
  • • Штаты сильно различаются по степени, в которой учителям государственных школ платят меньше, чем другим выпускникам колледжей. В 15 штатах еженедельная заработная плата учителей государственных школ отстает более чем на 25%. Напротив, есть только пять штатов, где еженедельная заработная плата учителей меньше, чем на 10%, и нет штата, где заработная плата учителей равна или лучше, чем у других выпускников колледжей.

Прочитать полный текст этой книги [PDF]

Аренда земли — договорная, земельная, приемная и индивидуальная

Бессрочная компенсация, выплачиваемая за использование и владение недвижимым имуществом лицу, которое передало такое имущество, а затем его или ее потомкам или кому-либо, кому передается интерес.

Договоры об аренде земли иногда требовали выплаты арендной платы на срок девяносто девять лет с возобновлением по усмотрению стороны, которая ее платит. В соглашении этого типа арендодатель сохраняет за собой право собственности на недвижимость. Крупные строения, такие как гостиницы и офисные здания, обычно строятся на земле по договорам аренды земли.

Концепция аренды земли имеет английское происхождение. Его первоначальной целью была попытка феодальных арендаторов поставить себя на роль лордов над низшими арендаторами.Это было запрещено законом, принятым в 1290 году, согласно которому каждый арендатор подчинялся только сюзерену.

В Соединенных Штатах единственными штатами, где система земельной аренды использовалась в значительной степени, являются Мэриленд и Пенсильвания. Эти соглашения изначально были популярны как метод поощрения арендаторов к улучшению собственности, поскольку они могли владеть зданиями, одновременно платя арендную плату за землю. Суды обеспечивали соблюдение договоров аренды земли, и они приобрели популярность у инвесторов, которые покупали и продавали доли в договорах аренды земли.

Хотя система земельной аренды не использовалась в Нью-Йорке, суды штата признали сопоставимые усадебных или бессрочных договоров аренды . В акте, устанавливающем договор об аренде земли, может указываться, что срок его действия составляет девяносто девять лет, но, поскольку большинство соглашений автоматически продлеваются, арендная плата за землю может длиться вечно.

Обязательство по уплате ренты может быть прекращено, если (1) лицо, имеющее право на получение ренты, утрачивает такое право в акте или другом документе; (2) земля занята EMINENT DOMAIN , и лицу, имеющему право на получение ренты, возмещается убыток; (3) договор об арендной плате нарушен и в дальнейшем не имеет законной силы; или (4) землевладелец также становится лицом, имеющим право на получение ренты, или выкупает право на получение ренты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *