Ответственность собственника жилого помещения: Статья 30 ЖК РФ. Права и обязанности собственника жилого помещения

Содержание

Статья 30 Жилищного Кодекса РФ и комментарий к ней

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

5. Собственник жилого дома или части жилого дома обязан обеспечивать обращение с твердыми коммунальными отходами путем заключения договора с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Под обращением с твердыми коммунальными отходами для целей настоящего Кодекса и иных актов жилищного законодательства понимаются транспортирование, обезвреживание, захоронение твердых коммунальных отходов.

(часть 5 введена Федеральным законом от 29.12.2014 N 458-ФЗ; в ред. Федерального закона от 31.12.2017 N 503-ФЗ)

73.Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.

73.          Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в нем граждан.

 

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда.

При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2 — 4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан Жилищный кодекс РФ (ЖК РФ)

действует Редакция от 28.12.2013 Подробная информация
Наименование документ«ЖИЛИЩНЫЙ КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2013 с изменениями, вступившими в силу с 30.12.2013)
Вид документакодекс, жилищный кодекс
Принявший органпрезидент рф, гд рф, сф рф
Номер документа188-ФЗ
Дата принятия01.03.2005
Дата редакции28.12.2013
Дата регистрации в Минюсте01.01.1970
Статусдействует
Публикация
  • В данном виде документ опубликован не был
  • Документ в электронном виде ФАПСИ, НТЦ «Система»
  • (в ред. от 29.12.2004 — «Российская газета», N 1, 12.01.2005;
  • «Парламентская газета», N 7-8, 15.01.2005;
  • «Собрание законодательства РФ», N 1, 03.01.2005, часть 1, ст.14)
НавигаторПримечания

Глава 5 Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан

Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения

1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

3. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

4. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Статья 31. Права и обязанности граждан, проживающих совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении

1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

3. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

5. По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, принятым с учетом положений части 4 настоящей статьи, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи. До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

6. Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 настоящей статьи, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные частями 2-4 настоящей статьи.

7. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд

1. Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием.

2. Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

3. Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

4. Собственник жилого помещения не позднее чем за год до предстоящего изъятия данного помещения должен быть уведомлен в письменной форме о принятом решении об изъятии принадлежащего ему жилого помещения, о дате осуществленной в соответствии с частью 3 настоящей статьи государственной регистрации такого решения органом, принявшим решение об изъятии. Выкуп жилого помещения до истечения года со дня получения собственником такого уведомления допускается только с согласия собственника.

5. Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

6. Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение.

7. При определении выкупной цены жилого помещения в нее включается рыночная стоимость жилого помещения, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

8. По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

9. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления, указанного в части 4 настоящей статьи.

10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

11. В случае, если в отношении территории, на которой расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, принято решение о развитии застроенной территории в соответствии с законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности, орган, принявший решение о признании такого дома аварийным, обязан предъявить к собственникам помещений в указанном доме требование о его сносе или реконструкции и установить срок не менее шести месяцев для подачи заявления на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию указанного дома. В случае, если собственником или собственниками многоквартирного дома в течение установленного срока не будет подано в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке заявление на получение разрешения на строительство, снос или реконструкцию такого дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, и жилые помещения в указанном доме подлежат изъятию для муниципальных нужд в соответствии с частью 10 настоящей статьи.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

12. Изъятие земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, и жилых помещений в таком доме до истечения срока, указанного в части 11 настоящей статьи, допускается только с согласия собственника.

(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 232-ФЗ)

Статья 33. Пользование жилым помещением, предоставленным по завещательному отказу

1. Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании.

2. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности граждане, проживающие в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несут солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданами.

(в ред. Федерального закона от 24.04.2008 N 49-ФЗ)

3. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Статья 34. Пользование жилым помещением на основании договора пожизненного содержания с иждивением

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены статьей 33 настоящего Кодекса, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением.

Статья 35. Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением

1. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

2. В случае, если гражданин, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, принятого с учетом положений части 4 статьи 31 настоящего Кодекса, или на основании завещательного отказа, использует это жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы соседей или бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение, собственник жилого помещения вправе предупредить данного гражданина о необходимости устранить нарушения. Если указанные нарушения влекут за собой разрушение жилого помещения, собственник жилого помещения также вправе назначить данному гражданину разумный срок для проведения ремонта жилого помещения. В случае, если данный гражданин после предупреждения собственника жилого помещения продолжает нарушать права и законные интересы соседей, использовать жилое помещение не по назначению или без уважительных причин не проведет необходимый ремонт, данный гражданин по требованию собственника жилого помещения подлежит выселению на основании решения суда.

Права и обязанности собственника жилого помещения

Юридическая энциклопедия МИП онлайн — задать вопрос юристу » Жилищное право » Жилищные споры » Права и обязанности собственника жилого помещения

Основное правомочие — правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Права и обязанности собственника жилого помещения четко прописаны в жилищном кодифицированном акте. Основное правомочие такого лица – правомочие бессрочного владения, пользования, распоряжения недвижимым имуществом.

Таким правомочием обладает каждый собственник. Правомочие владения представляет собой урегулированную нормами ЖК возможность удерживать определенное имущество у себя. Право бессрочного владения – это институт, который охраняется и защищается законом.

Правомочие бессрочного пользования – это обеспеченная законодательными актами возможность получать из недвижимого имущества те или иные полезные характеристики. В данном случае возможность бессрочного пользования означает возможность непосредственного постоянного нахождения на площади.

Что касается правомочия бессрочного распоряжения, то это законодательно урегулированная возможность определять юридическую судьбу недвижимости. Такая возможность бессрочного распоряжения присутствует практически у каждого гражданина-собственника.

Ограничение осуществления прав собственности на жилье

Стоит отметить, что такие ограничения очерчиваются не только жилищным кодексом, но и имеют другие нормативные документы, даже из иных отраслей права. Например, согласно конституционным нормам осуществление владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом не должно нарушать правомочия других лиц.

Лицо-собственник вправе осуществлять в отношении своего имущества любые действия, если они не запрещены законодательными актами.

Есть и еще одно условие: не допускается размещать на площади жилого типа производства промышленного характера, в связи с этим помещение должно применяться исключительно по назначению. При нарушении таких пределов к лицу могут применяться различные санкции, например, штрафы или даже выселение собственника из жилого помещения.

Правомочия собственника жилого помещения

Данное лицо становится обладателем широких возможностей владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера. Так, он может совершать со своим жильем любые действия, которые прямо не запрещены законодательными актами. Вот некоторые его возможности:

  • Собственник жилого помещения вправе реализовывать свою площадь другим лицам (к примеру, по соглашению о купле-продаже или же по договору дарения, в этом случае передача будет осуществляться на основании безвозмездного соглашения).
  • Правомочие передачи другим лицам возможности бессрочного владения, пользования, распоряжения имуществом недвижимого характера (к примеру, можно передать квартиру в аренду или отдать его на основании безвозмездного соглашения).
  • Возможность передавать имущество в залог или же создавать на него другие обременения.

В соответствии с жилищным кодифицированным актом такой гражданин может предоставить площадь на основании коммерческого соглашения или же безвозмездного договора.

Обязанности собственника жилой площади

Помимо правомочий собственник жилого помещения несет бремя определенных обязанностей, предусмотренных действующим законодательством.

Так, данное лицо обладает обязанностью содержания площади жилого типа. Если же эта площадь представляет собой квартиру, он обязан содержать общее имущества собственников в доме, который можно отнести к многоквартирному.

Еще одна обязанность этого лица – поддержание площади для жилья в надлежащем состоянии, недопущение бесхозяйственного пользования.

При необходимости нужно проводить ремонт помещения, если оно находится в ненадлежащем состоянии. При этом ремонт осуществляется за собственные средства. Лицо должно соблюдать и уважать правомочия и законные интересы соседей.

Наконец, гражданин должен обеспечивать надлежащее обращение с отходами твердого типа. В этом случае нужно написать заявление на имя регионального оператора, контролирующего такое обращение, и заключить с ним договор.

Члены семьи собственника жилого помещения обладают с ним равными правомочиями и обязательствами. Они также должны поддерживать площадь в надлежащем состоянии, проводить ремонт в помещении, соблюдать интересы соседей и так далее. Кроме того, члены семьи собственника обладают правомочием владеть площадью жилого помещения. Отчуждение такого помещения происходит по правилам, установленным в гражданском и жилищном законодательстве (чаще всего требуется согласие лица-собственника).

Право безвозмездного применения муниципального имущества

В некоторых случаях возможно также безвозмездное пользование муниципальным имуществом. Для того чтобы осуществлять такое временное владение, лицо должно предоставить заявление в муниципальный орган. Именно на основании этого заявления и решается вопрос о безвозмездном предоставлении площади на определенный срок.

Стоит отметить, что заявление о безвозмездном пользовании муниципальным имуществом составляется в произвольной форме, поскольку жилищный кодифицированный акт не предъявляет к нему специальных требований. Для принятия положительного решения предпочтительнее, чтобы заявление было составлено в письменной форме.

После того, как заявление было подано в муниципальный орган, оно рассматривается в течение месяца. Далее соответствующие органы принимают решение о заключении соглашения безвозмездного применения или же от отказе в таком заключении на основании поданного заявления. В большинстве случаев муниципальное имущество передается по безвозмездному договору на основании проведения торгов.

Ответственность собственников

Собственник жилого помещения осуществляет законное распоряжение своей площадью. В случае нарушения своих обязательств лицо может нести ответственность в соответствии с гражданскими и жилищными правовыми нормами.

Наиболее частая форма ответственности – штрафные санкции. Однако в некоторых случаях возможно и выселение лица. Так, если гражданин бесхозяйственно относится к своей площади или допускает ее разрушение, возможно выселение в принудительном порядке на основании решения судебной инстанции.

Предусмотрена и ответственность за несвоевременный ремонт. В случае, если лицо вовремя не провело ремонт, хотя было обязано, оно выплачивает пени.

Обязанность по ремонту имущества общего типа

Лица-собственники обязаны своевременно проводить ремонт общего имущества в доме, который можно отнести к многоквартирному. Для этого предусматриваются регулярные взносы на ремонт.

Стоит отметить, что собственники обязаны выплачивать денежные суммы на проведение ремонта общего имущества даже в том случае, если они не используют то или иное имущество (например, не проживают в помещении).

Таким образом, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения предусмотрено в жилищном кодифицированном акте, а также в других нормативных документах, которые относятся к отрасли жилищного и другого права. Жилищное законодательство предусматривает достаточно широкий круг прав, которым корреспондируют и обязанности. В случае нарушения правомочий собственник всегда может написать заявление в судебную инстанцию. Такое заявление будет рассматриваться судом в порядке искового производства.

Автор статьи

Кузнецов Федор Николаевич

Опыт работы в юридической сфере более 15 лет; Специализация — разрешение семейных споров, наследство, сделки с имуществом, споры о правах потребителей, уголовные дела, арбитражные процессы.

Вопрос 142. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Права бывшего члена семьи – собственника жилого помещения.

Вопрос 142. Права и обязанности собственника жилого помещения и иных проживающих в принадлежащем ему помещении граждан. Права бывшего члена семьи – собственника жилого помещения.

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК (ст. 30 ЖК).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных ГК и ЖК.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ст. 31 ЖК).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи, и обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

Дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

По истечении срока пользования жилым помещением, установленного решением суда, соответствующее право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается, если иное не установлено соглашением между собственником и данным бывшим членом его семьи.До истечения указанного срока право пользования жилым помещением бывшего члена семьи собственника прекращается одновременно с прекращением права собственности на данное жилое помещение этого собственника или, если отпали обстоятельства, послужившие основанием для сохранения такого права, на основании решения суда.

Бывший член семьи собственника, пользующийся жилым помещением на основании решения суда, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч. 2-4 ст. 31 ЖК. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

Жилое помещение может быть изъято у собственника путем выкупа в связи с изъятием соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Выкуп части жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется Российской Федерацией, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием (ст. 32 ЖК).

Решение об изъятии жилого помещения принимается органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии соответствующего земельного участка для государственных или муниципальных нужд. Порядок подготовки и принятия такого решения определяется федеральным законодательством.

Решение органа государственной власти или органа местного самоуправления об изъятии жилого помещения подлежит государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, с момента государственной регистрации решения об изъятии данного помещения до достижения соглашения или принятия судом решения о выкупе жилого помещения может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении выкупной цены жилого помещения затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Выкупная цена жилого помещения, сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником жилого помещения. Соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта РФ или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. По соглашению с собственником жилого помещения ему может бытьпредоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену.

Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявшие такое решение, могут предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. Иск о выкупе жилого помещения может быть предъявлен в течение двух лет с момента направления собственнику жилого помещения уведомления об изъятии.

Гражданин, которому по завещательному отказу предоставлено право пользования жилым помещением на указанный в соответствующем завещании срок, пользуется данным жилым помещением наравне с собственником данного жилого помещения. По истечении установленного завещательным отказом срока пользования жилым помещением право пользования им у соответствующего гражданина прекращается, за исключением случаев, если право пользования данным жилым помещением у соответствующего гражданина возникло на ином законном основании (ст. 33 ЖК).

Дееспособный гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, несет солидарную с собственником такого жилого помещения ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования таким жилым помещением, если иное не предусмотрено соглашением между указанными собственником и гражданином. Гражданин, проживающий в жилом помещении, предоставленном по завещательному отказу, вправе потребовать государственной регистрации права пользования жилым помещением, возникающего из завещательного отказа.

Гражданин, проживающий в жилом помещении на основании договора пожизненного содержания с иждивением, пользуется жилым помещением на условиях, которые предусмотрены ст. 33 ЖК, если иное не установлено договором пожизненного содержания с иждивением (ст. 34 ЖК).

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст. 35 ЖК).

Ст. 210 ГК РФ с Комментариями 2020-2021 года (новая редакция с последними изменениями)

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Комментарий к Ст. 210 ГК РФ

1. Под бременем содержания имущества, возложенным на собственника, следует понимать обязанность собственника поддерживать имущество в исправном, безопасном и пригодном для эксплуатации в соответствии с назначением имущества состоянии. Степень заботливости и осмотрительности собственника при выполнении этой обязанности, а в ряде случаев — конкретные меры попечения об имуществе могут быть предусмотрены в технических стандартах и регламентах, правилах эксплуатации отдельных видов имущества, правилах ведения отдельных видов деятельности. При отсутствии нормативного регулирования подобного рода в случае спора о том, исполнил ли собственник свою обязанность по несению бремени содержания имущества надлежащим образом, данный вопрос должен решаться применительно к конкретному случаю, с учетом особенностей как самого имущества, так и способов введения его в хозяйственный оборот.

В соответствии с п. п. 3 и 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором. Собственник обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Бесплатная юридическая консультация по телефонам:

2. Обязанность несения бремени содержания имущества собственником следует понимать двояко. Во-первых, ее закрепление в комментируемой статье 210 ГК РФ не позволяет собственнику требовать ее исполнения кем бы то ни было, если только такая обязанность других лиц не предусмотрена законом или договором. Примерами отличного от установленного комментируемой статьей распределения бремени содержания имущества служат, в частности, правила ст. ст. 616, 634, 644 и 661 ГК РФ об обязанностях сторон договора аренды по содержанию арендованного имущества, ст. ст. 678, 681 ГК РФ и ст. 67 ЖК РФ об обязанностях нанимателя жилого помещения и др.

Во-вторых, комментируемая статья действует в интересах абстрактного неограниченного круга лиц либо (в ряде случаев) в государственных или общественных интересах, поскольку обязывает собственника поддерживать имущество в надлежащем состоянии в тех случаях, когда это необходимо для предотвращения вреда жизни и здоровью, имуществу окружающих собственника лиц, общественной инфраструктуре и общественной безопасности. Даже вещи, не наделенные технической сложностью и особыми свойствами, в случае их небрежной, безответственной эксплуатации, отсутствия необходимой заботы о них способны быть помехой в хозяйственной деятельности иных лиц, причиной возникновения вредоносных последствий. Такая возможность многократно увеличивается, когда безответственно, небрежно, неквалифицированно используются вещи, эксплуатация которых в силу их технических свойств требует особого усердия (например, источники повышенной опасности), либо когда оставляется в бесхозяйном состоянии вещь с потенциально вредоносными свойствами, безопасность которой для окружающих должна постоянно поддерживаться собственником или лицом, которому собственник делегировал такую обязанность. Надлежащее несение собственниками бремени содержания их имущества в подобных особо значимых ситуациях законодатель стимулирует рядом мер. К их числу относится, в частности, установление повышенных оснований для гражданско-правовой ответственности за вред, причиненный деятельностью, представляющей повышенную опасность для окружающих (ст. 1079 ГК). Кроме того, законом установлены случаи, когда собственник должен исполнять свои обязанности по содержанию имущества под угрозой утраты самого права собственности. Примером таких санкций может служить выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей (ст. 240 ГК) и жилых помещений (ст. 293 ГК). Несмотря на то что по общему правилу правопорядку безразлично, каким образом и насколько активно собственник использует имущество в хозяйственном обороте (в частности, право собственности на бесхозяйную вещь может быть приобретено другим лицом (ст. 225 ГК)), в указанных случаях надлежащее попечение о наиболее важных для оборота объектах прав выступает в качестве условия сохранения титула.

Наконец, ст. 236 ГК РФ предусмотрена потенциальная возможность привлечения собственника к ответственности за вред, причиненный в связи с его отказом от права собственности и, соответственно, прекращением попечения о данном имуществе до приобретения права на него другим лицом или его гибели. Это означает, что любые вещи, способные причинять вред окружающим, должны поддерживаться собственником в состоянии, предотвращающем вредоносные последствия, даже в случае его отказа от намерения осуществлять правомочия собственника, не говоря уже о гораздо более распространенных случаях заинтересованности хозяйствующих субъектов в их осуществлении.

Судебная практика по ст. 30 ЖК РФ, «Статья 30. Права и обязанности собственника жилого помещения» — Судебная практика, судебные решения 2021

№ дела / Дата Категория
АКПИ15-1535

03.03.2016

Отрицательное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

725-ПЭК15

24.02.2016

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

32-КГ15-7

17.08.2015

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

49-КГ15-7

04.08.2015

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

78-КГ15-8

16. 06.2015

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

АПЛ15-141

23.04.2015

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

69-КГ15-2

24.03.2015

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

4-КГ14-46

10.03.2015

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

АПЛ14-507

06.11.2014

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

305-ЭС14-1452

06. 10.2014

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

АПЛ14-414

30.09.2014

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

74-КГ13-11

22.04.2014

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

4-КГ13-32

03.12.2013

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

5-КГ13-101

24.09.2013

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

5-КГ12-98

08. 02.2013

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

5-АПГ12-27

24.10.2012

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

88-АПГ12-1

21.03.2012

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

201-В11-65

15.03.2012

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

ГКПИ11-1672

22.11.2011

Отрицательное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

21-В11-1

26. 04.2011

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

49-В11-2

12.04.2011

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

ГКПИ10-1161

16.11.2010

Положительное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

ГКПИ10-786

22.09.2010

Отрицательное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

ГКПИ10-150

19.04.2010

Положительное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

ГКПИ09-1466

30. 11.2009

Отрицательное решение

Решение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

5-В08-144

20.01.2009

Положительное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

65-Г07-3

30.05.2007

Отрицательное решение

Определение

Инстанция: Верховный Суд Российской федерации

Что такое материальная ответственность?

Кто несет ответственность, когда человек получает травму на собственности, принадлежащей другому лицу? Например, несет ли домовладелец ответственность за травмы арендатора? Закон об ответственности за жилые помещения направлен на определение того, когда лицо, владеющее недвижимостью, должно выплатить компенсацию кому-либо за травмы, нанесенные этой собственности.

Поскольку различные правовые факторы, такие как халатность, статус посетителя или роль потерпевшего в инциденте, определяют, когда собственники несут ответственность, дела об ответственности за помещение могут стать очень сложными.Это делает бесценными советы адвоката по вопросам ответственности и несчастного случая поскользнуться и упасть.

Когда владельцы собственности несут ответственность за травмы, нанесенные их имуществу?

Хотя владельцы собственности не несут автоматически ответственности за каждый ущерб, нанесенный их собственности, они могут быть привлечены к ответственности при соблюдении определенных условий. Владельцы обязаны сохранять свою собственность в безопасности и не иметь дефектов, таких как сломанные тротуары, скользкие поверхности, тусклое освещение или неправильные вывески.Если владельцы не обслуживают свою собственность и знают о существующем дефекте или другом опасном состоянии, это уведомление, будь то фактическое или конструктивное, может быть расценено как небрежность, если кто-то получит травму до того, как опасное состояние будет исправлено.

Когда люди могут подать в суд на владельцев недвижимости за посягательство на их собственность?

Если жертвы нападения были публично или лично приглашены или допущены к владению собственностью владельца, и владельцы могли предвидеть или предотвратить нападение, владельцы могут нести ответственность за нанесенный ущерб.Жертвы нападения могут подать в суд на владельцев собственности за то, что они не смогли в достаточной мере предупредить их о любых опасных преступных действиях в непосредственной близости от собственности или вокруг нее, или за пренебрежение необходимыми мерами безопасности, такими как установка камер или телефонов с синим светом, наем сотрудников службы безопасности и меблировка рабочего окна и дверные замки.

Несут ли арендодатели ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть, произошедшие на общих основаниях их квартиры?

Как и в случае с любыми собственниками недвижимости, как арендодатели, так и управляющие их недвижимостью должны гарантировать, что их жилые здания и территория достаточно безопасны для арендаторов и гостей. Однако несчастные случаи, в результате которых люди поскользнулись и упали, что привело к травмам от растяжений и растяжений до переломов костей или травм головы, часто происходят в жилых домах и на их территории. Если управляющий имуществом или собственник создали или не смогли устранить опасность, которая привела к чьей-либо травме, они могут понести юридическую ответственность.

Несут ли арендодатели ответственность за отравление свинцом, вызванное свинцовыми красками в их многоквартирных домах?

Согласно федеральному законодательству и законам штата, домовладельцы жилых домов, построенных до 1960 г. или в период с 1960 по 1978 г. с известной проблемой свинцовой краски, должны проверять и исправлять краску на основе свинца.Это особенно актуально для зданий или домов, где живут маленькие дети. При уменьшении выбросов арендодатели должны также обеспечить соблюдение соответствующих процедур по защите от свинца и удаление или достаточное покрытие всех поверхностей с краской на основе свинца. В некоторых штатах домовладельцы должны вести учет любого ремонта для доказательства.

Кому мне позвонить, если я стал жертвой материальной ответственности?

Если вы или ваш близкий человек получили травмы, находясь на чужой собственности, вы можете получить компенсацию за ущерб, чтобы помочь вам с медицинскими расходами, потерей заработной платы, болью и страданиями.Свяжитесь с опытным юристом по материальной ответственности в вашем районе сегодня, чтобы обсудить уникальные обстоятельства вашего дела. Адвокат, который ранее расследовал и рассматривал дела об ответственности за помещение, может посоветовать вам, какая документация и доказательства необходимы, и поможет вам подготовить дело, чтобы привлечь к ответственности соответствующие стороны.

Правовые вопросы и ответственность собственников

Многие люди ежегодно получают серьезные травмы, посещая чужой дом или место работы.Несчастные случаи поскользнуться и упасть — одна из самых распространенных форм травм, связанных с материальной ответственностью. Общие условия, которые приводят к травмам, связанным с ответственностью за помещение, могут включать мокрый пол, неровные ступеньки или пол, падающие предметы, недостаточную безопасность, опасные условия и т.п.

Ответственность в отношении помещений связана с нарушением обязанности владельца или арендатора собственности по защите приглашенных от опасных условий и дефектов собственности. Владелец / арендатор обязан проявлять разумную осторожность при управлении помещением, чтобы обеспечить защиту людей от необоснованного риска причинения вреда.

Обязанность сохранять имущество в разумной безопасности

Практически в каждом штате владелец собственности, в том числе арендатор, владеющий недвижимостью, обязан проявлять разумную заботу о безопасности людей, законно находящихся в собственности. Проще говоря, это означает, что владелец несет ответственность за осмотр собственности. Если владелец обнаружит какие-либо опасные условия, он должен либо исправить эти условия, либо надлежащим образом предупредить посетителей о потенциальной опасности.

Если владелец собственности осведомлен об опасном состоянии, но ничего не предпринимает, он может быть привлечен к ответственности за любые травмы, полученные посетителями из-за этого состояния.Обязанности владельца собственности могут варьироваться в зависимости от правового статуса пострадавшего. Например, обязанности могут варьироваться в зависимости от того, посетил ли человек помещение по приглашению или нарушил границу.

Владелец имущества или лицо, владеющее имуществом, несут юридическую ответственность за безопасность помещения.

Обязанности собственника недвижимости

Владельцы собственности несут различные обязанности или обязанности перед людьми, которые приходят к ним в собственность, в зависимости от юридической категории вовлеченного лица.Закон признает три основные категории людей, которые могут находиться в чужой собственности: лицензиаты, приглашенные лица и нарушители. Самый большой долг — перед теми, кого считают «приглашенными». В государствах, которые признают эти правовые категории, юридические обязанности каждой категории могут сильно различаться. Обязательно спросите юриста, применяются ли эти стандарты и категории в пределах вашего штата проживания.

Разъяснение трех юридических категорий

Приглашенные Приглашенный — это физическое лицо, которое приглашено на объект владельцем объекта, например, представитель общественности, или лицо, приглашенное на объект с целью ведения бизнеса.В соответствии с такими стандартами, владелец собственности не только несет ответственность за устранение или устранение любых известных опасностей, но также несет ответственность за проверку, обнаружение и устранение любых скрытых или неизвестных опасностей на участках помещений, к которым обычно имеет доступ приглашенный.

Такие обязательства означают, что владелец или владелец собственности (предприятие, занимающее эту собственность) обязан принимать разумные меры предосторожности, чтобы обеспечить безопасность окружающей среды для всех посетителей. Хотя не существует точного способа измерить то, что считается разумным, закон определяет разумным как то, что человек с обычным суждением и интеллектом сделал бы в тех же обстоятельствах.

Чтобы лучше объяснить, мы предлагаем следующий пример: может показаться разумным ожидать, что владелец бизнеса будет проводить проверки на регулярной основе или поддерживать и чистить лестничные клетки на территории, чтобы убедиться, что они безопасны и свободны от опасностей. Напротив, было бы неразумно ожидать, что владелец бизнеса будет весь день следить за тем, чтобы ничего не пролилось на лестницу.

Лицензиаты Лицензиат — это лицо, посещающее помещения для общественных мероприятий или исключительно для собственных целей.Владельцы собственности должны обеспечить безопасные условия для всех лицензиатов, но уровень заботы о лицензиатах значительно ниже, чем о приглашенных. От собственника требуется только принять разумные меры для защиты лицензиатов от любых известных опасностей на собственности; однако они не обязаны проверять и обнаруживать неизвестные опасности.

Злоумышленники Злоумышленник — это физическое лицо, которому не разрешено находиться на территории. Закон об ответственности за вторжение и ответственность за владение недвижимостью является сложным и часто ситуативным.Владельцы собственности не обязаны защищать нарушителей, которые проникают в собственность без надлежащего разрешения, но они также не могут умышленно причинить им вред. Если владелец собственности знает, что на его собственность часто заходят нарушители, он может быть привлечен к ответственности за любые травмы, вызванные небезопасными условиями на собственности, если: состояние было создано или поддержано владельцем, состояние может привести к серьезным травмам или смерти или если владелец не проявил разумную осторожность, чтобы уведомить нарушителей об опасных условиях и рисках.

Правила меняются, когда нарушителями становятся маленькие дети. В случае, если ребенок забредает на территорию отеля без надлежащего разрешения, владелец все равно обязан обеспечить безопасность имущества. Причина этого исключения заключается в том, что дети часто наивны по отношению к опасностям, связанным с имуществом, и на самом деле их можно заманить для исследования опасного состояния, такого как заброшенный колодец или, возможно, большой механизм. Такие потенциальные опасности известны как «привлекательные неприятности». Таким образом, владелец собственности обязан осмотреть собственность, чтобы убедиться в отсутствии потенциально небезопасных условий, которые могут привлечь детей.

Владелец собственности может нести ответственность за причинение вреда ребенку, совершившему незаконное проникновение, если он знал или должен был знать, что маленькие дети, скорее всего, могут вторгнуться в зону опасного состояния собственности, которое сопряжено с неоправданным риском причинения детям телесных повреждений. .

Безопасность и профилактика

Несмотря на то, что требования могут варьироваться от штата к штату, периодические проверки, адаптированные к потребностям собственности, могут значительно сократить количество происшествий с падениями и ответственности за причинение ущерба. Проверки должны проводиться обученным специалистом по распознаванию опасностей. Любые выявленные опасности должны быть немедленно устранены, чтобы уменьшить воздействие на приглашенных, нарушителей и лицензиатов. Контроль со стороны руководства жизненно важен для обеспечения исправления дефектов или своевременной установки надлежащих предупреждений.

Помните, как физическое лицо, вы должны понимать, что никто не может гарантировать абсолютную безопасность. Осознавайте свое окружение и старайтесь любой ценой избегать опасных ситуаций и мест.

Материальная ответственность

Ответственность в отношении помещений связана с нарушением обязанности владельца или арендатора собственности по защите приглашенных от опасных условий и дефектов собственности. Владелец / арендатор обязан проявлять разумную осторожность при управлении помещением, чтобы обеспечить защиту людей от необоснованного риска причинения вреда. В соответствии с законами об ответственности за помещения лицо, владеющее землей или помещением, несет ответственность за телесные повреждения, полученные лицами, посещающими эти помещения. Хотя некоторые случаи с предпосылками кажутся простыми, знание закона необходимо. В некоторых штатах закон установлен в пользу владельца помещения, а не жертвы. В других штатах закон благоприятствует тому, кто ранен.

Если вы получили травму во время посещения собственности, которая принадлежит другому лицу, вам следует как можно скорее обратиться за юридической консультацией к опытному юристу по травмам, который занимается делами об ответственности за помещение.

См .: Что делать, если вы попали в аварию на чужой собственности

Разъяснение права владения помещением

В контексте ответственности за помещения лицо «владеет» землей или помещениями, когда:

  • Человек занимает землю с намерением контролировать ее;
  • Лицо занимало землю с намерением контролировать ее, если никакое другое лицо впоследствии не занимало ее с намерением контролировать ее; или
  • Лицо имеет право на немедленное занятие землей, если во владении нет другого лица, как только что определено.


Наиболее распространенные виды случаев материальной ответственности
  • Укусы собак
  • Скольжение и падение
  • Недостаточная безопасность
  • Воздействие асбеста
  • Дефекты проезжей части и тротуаров
  • Плохо освещенная лестница
  • Подъезд в помещение со льдом

Независимо от типа имущества или травмы, владельцы собственности несут ответственность за все травмы, причиненные опасностями, связанными с их собственностью, будь то дом или бизнес.Например, если владелец собственности не может отремонтировать сломанную ступеньку на своей собственности, а посетитель падает с этой лестницы и получает травму, владелец собственности может быть привлечен к ответственности за медицинские расходы человека и многое другое.

Для получения более подробной информации см .: Ответственность владельцев собственности — общие типы случаев

Вопрос об ответственности

Основным вопросом в деле об ответственности за владение недвижимостью является вопрос ответственности. Хотя нельзя отрицать, что вы получили травму, вопрос в том, несет ли кто-то ответственность за вашу травму? Многие люди предполагают, что если они пострадают, находясь на территории другого человека не по своей вине, то кто-то несет ответственность.Однако так бывает нечасто.

Согласно закону мы несем определенные обязательства друг перед другом. Если мы не сможем выполнить это, мы нарушим эту ответственность, и наше нарушение может привести к травме, тогда ответственность за эту травму становится проблемой.

Случаи материальной ответственности

Неадекватное наружное освещение может привести к травмам пешехода на стоянке или на тротуаре. Владелец недвижимости может быть привлечен к ответственности, если он знал или должен был знать об опасной ситуации, но не смог устранить проблему в разумные сроки.

Проблемы с напольным покрытием часто могут привести к несчастным случаям поскользнуться и упасть. Неспособность владельца собственности установить соответствующие знаки для влажных зон, отсутствие надлежащих ограждений, чрезмерное нанесение воска на пол и многое другое может привести к несчастному случаю поскользнуться и упасть.

Ответственность владельца магазина человек посещают магазины, в первую очередь, в интересах владельца магазина (т. Е. Для приобретения товаров и услуг), владельцы магазинов обязаны поддерживать свои помещения в разумной безопасности.Они должны осмотреть свое имущество на предмет потенциальных опасностей и действовать быстро, чтобы устранить проблему или надлежащим образом предупредить посетителей об опасности. Если они этого не сделают, они могут нести ответственность за любые травмы, которые могут возникнуть.

Дела об ответственности за помещения делятся на две основные категории — коммерческая недвижимость (предприятия) и частная собственность (домовладельцы). Примером дела о коммерческой собственности может быть случай, когда человек упал на лед, когда попал в McDonald’s, и сломал себе лодыжку. Пострадавший подает заявление в McDonalds, и дело, если таковое имеется, будет направлено на него.Примером дела о частной собственности может быть человек, который посещает дом друга, когда он падает на сломанную ступеньку и ломает лодыжку. В таком случае человек будет иметь дело со страховкой домовладельца друга только у него с этим возникнут проблемы.

Несмотря на то, что дела об ответственности за владение недвижимостью носят крайне ситуативный характер, существуют некоторые общие рекомендации, которые помогают объяснить юридический процесс:

Вопрос об ответственности

Основной проблемой является вопрос об ответственности.Нельзя отрицать, что вы получили травму, но несет ли кто-нибудь ответственность за вашу травму? Многие люди предполагают, что если они пострадают, находясь на территории другого человека не по своей вине, то кто-то несет ответственность. Однако так бывает нечасто. Фактически, только 1 из 10 случаев имеет хорошую ответственность.

Чтобы лучше объяснить, мы предлагаем пример травмы, которая НЕ может служить основанием для иска о материальной ответственности:
Используя приведенный выше пример McDonald’s, действительно был лед и снег на земле у витрины.Человек поскользнулся и упал. В большинстве штатов вопрос не в том, что снег лежит на земле, а скорее в том, «приложили ли компании все усилия, чтобы обеспечить безопасность территории для посещения людьми?»

Возникает вопрос: «Было ли поведение предприятий разумным?» Опытный юрист по материальной ответственности сначала изучит погодные записи. Если снег идет два дня подряд и у компании не было возможности убрать указанную территорию, то это нехорошая ответственность. Однако, если два дня назад шел снег, и компания просто оставила его там, не прилагая никаких усилий, чтобы сделать это место безопасным, то да, компания может нести некоторую ответственность.

Самая важная проблема заключается в том, что бизнес прилагает разумные усилия для обеспечения безопасности помещения. При работе с коммерческой недвижимостью повышается уровень пошлин.

Разумное поведение

Согласно закону мы несем определенные обязательства друг перед другом. Если мы не сможем выполнить это, мы нарушим эту ответственность, и наше нарушение может привести к травме, тогда ответственность за эту травму становится проблемой. Владельцы бизнеса обязаны убедиться, что люди находятся в разумной безопасности на территории.Если бизнес не может обеспечить достаточную безопасность собственности и кто-то получает травму, то владелец бизнеса может быть привлечен к ответственности. Часто это может быть комбинация вины владельца собственности и потерпевшего, и теперь они должны определить размер ответственности каждой из сторон.

Расследование ответственности

Следующие пункты помогут определить, что произошло и кто несет ответственность. Если дело достаточно масштабное и серьезное, ваш адвокат может нанять следователя, который проведет с ним вышеуказанное расследование.

Свидетели Адвокат захочет узнать, были ли свидетели происшествия, и если да, то что они помнят?

Отчет об инциденте Если авария произошла на коммерческой собственности, особенно в розничном магазине, то, скорее всего, будет составлен отчет о происшествии с подробным описанием аварии. Ваш юрист захочет прочитать, что компания задокументировала, с его точки зрения.

Записи погоды Если авария была связана с погодой, ваш юрист захочет найти данные о погоде от правительства, которые являются очень точными источниками.

Отчет полиции Если авария была достаточно серьезной, чтобы вызвать скорую помощь и немедленную медицинскую помощь, вашему адвокату также потребуется копия этих записей.

Медицинская документация Независимо от того, посещали ли вы своего врача или посещали отделение неотложной помощи, ваш адвокат запросит копию вашей медицинской документации для проверки, чтобы они могли лучше понять ваши травмы.

В целом расследование ответственности проводится как можно тише.После того, как ваш адвокат получит всю необходимую информацию и станет выглядеть так, как будто у вас есть дело об ответственности за владение недвижимостью, он составит так называемое «исковое заявление о добросовестности». Заявление о добросовестности — это еще один способ заявить, что в данных обстоятельствах имело место нарушение обязанностей, и что нарушение означает, что они несут ответственность за аварию (они не выполнили свою ответственность).

Медицинский терминал

Когда человек достигает медицинской конечной точки, это означает, что он сделал одно из двух: он исцелился или он исцелился настолько, насколько должен.Затем адвокат будет работать, чтобы установить ваш медицинский статус — полностью ли вы выздоровели или получили стойкую травму в результате аварии.

Пакет претензий

После того, как непрофессионал полностью исследовал претензию и исследовал ущерб, о котором клиент может обоснованно требовать, этот юрист подает Пакет претензий, который будет включать в себя Мировое требование.

В комплект войдут:

  • Доказательства ответственности
  • Свидетельства повреждения
  • Боль и страдание
  • Медицинские счета
  • Потеря заработной платы
  • Утраченная профессиональная трудоспособность (насколько снижена трудоспособность в результате несчастного случая)

Пакет требований будет отправлен в страховую компанию, который будет включать три варианта: урегулирование, посредничество или судебное разбирательство.Большинство случаев урегулируют или опосредуют заключение. Остальные предстанут перед судом.

Судебные иски об ответственности за помещения

Процесс обнаружения (обмен информацией между вовлеченными сторонами) является частью судебного процесса. Ваш адвокат назначит судебное разбирательство, и в большинстве случаев до начала судебного разбирательства будет вынесен приговор. В большинстве случаев другая сторона проводит тестирование, чтобы увидеть, насколько серьезно вы собираетесь предстать перед судом. Большинство дел может быть разрешено путем урегулирования спора, как только другая сторона осознает, что вы полностью намерены предстать перед судом.

Заявление о хорошей стоимости

Собственник обязан обеспечивать безопасность помещения, но человек также должен принимать разумные меры предосторожности для обеспечения собственной безопасности.

Сравнительная халатность

Чтобы помочь определить любое возможное решение, один из способов определения стоимости ваших требований основан на идее сравнительной небрежности. Проще говоря, в какой степени виноваты вы, а в какой — другая сторона.

Сравнительная неосторожность — это частичная защита, которая уменьшает размер ущерба, который истец имеет право взыскать по искам, основанным на халатности, в зависимости от степени, в которой собственная небрежность истцов способствует возникновению причинения ущерба. Когда защита утверждается, в большинстве случаев присяжные будут решать, в какой степени халатность истца против совокупной халатности всех обвиняемых ответчиков, способствовавших нанесению ущерба.

Когда следует нанять поверенного?

Принимая решение о подаче иска об ответственности за помещение, лицо должно решить, нужно ли ему нанять адвоката, чтобы представлять его интересы, или они смогут разрешить претензию самостоятельно.Часто адвокат не требуется для разрешения претензии, и мы надеемся, что приведенные ниже статьи о юридических экспертах помогут вам проинформировать вас о случаях ответственности за помещение.

Если вы решите нанять адвоката по травмам, не торопитесь и найдите того, кто имеет опыт рассмотрения дел о материальной ответственности. В большинстве случаев травмы адвоката взимаются на основе непредвиденных обстоятельств. Это означает, что адвокат возьмет процент от суммы возмещения в качестве гонорара. В большинстве случаев этот процент составляет одну треть.Не бойтесь задавать вопросы, выбирая адвоката, в конце концов, на карту поставлены средства к существованию, и к этому решению нельзя относиться легкомысленно.

Вот некоторые вопросы, которые вы можете задать потенциальному адвокату:

  • Готов ли адвокат передать дело в суд?
  • Есть ли у них опыт рассмотрения дел о материальной ответственности?
  • Каков их прошлый послужной список?

Дела об ответственности за помещения носят ситуативный характер, требуют больших затрат времени и средств для судебного преследования. Если вы или ваш любимый человек получили травму, находясь на чужой территории не по вашей вине, важно обратиться за помощью к квалифицированному адвокату по телесным повреждениям, который имеет опыт и знания в рассмотрении дел об ответственности за помещения, которые могут защитить вас. юридические права, помогая вам получить заслуженную компенсацию.

Установление ответственности собственника имущества по искам о причинении личного вреда

Вот что вам нужно знать об установлении ответственности собственника за успешное страховое возмещение.Получите компенсацию за травму, которую вы заслуживаете.

Ежегодно в США подаются тысячи исков о материальной ответственности.

Примерно каждое пятое дело о причинении вреда, которое заканчивается в суде, подается лицами, получившими травмы на чужой собственности ».

Ответственность за помещение — это юридическая фраза, используемая для описания обязанности владельца собственности по обеспечению безопасных условий для посетителей.

Вне зависимости от того, пострадали ли вы поскользнуться и упасть, отравились или получили травму другого рода, если вы получили травму из-за халатности владельца бизнеса или собственности, вы заслуживаете компенсации.

Бремя доказывания будет лежать на вас, чтобы убедить страховую компанию в том, что владелец собственности несет ответственность за причинение вам травм.

Здесь мы расскажем, что вам нужно знать, чтобы доказать ответственность владельца собственности и выиграть иск о возмещении вреда.

«Кто есть кто в жилых помещениях» предъявляет претензии

Перед подачей иска о возмещении вреда вам необходимо подтвердить физическое или юридическое лицо (например, корпорацию), которое несет ответственность за ваши травмы. Обычно мы думаем, что ответственность несет владелец собственности, но это не всегда так.

То, как вы будете подавать иск, также может зависеть от причины, по которой вы находились в собственности, когда получили травму.

Владелец недвижимости или собственник?

Арендаторы часто занимают жилую и коммерческую недвижимость. Сторона, несущая юридическую ответственность за ваши травмы, обычно сводится к тому, кто «контролирует» зону, в которой вы получили травму.

Например, владелец торгового центра может арендовать единицы под продуктовый магазин, фитнес-центр, салон красоты и универмаг.

Кто несет ответственность, зависит от обстоятельств. Например:

  • Владелец собственности может присматривать за помещениями общего пользования и будет нести ответственность за несчастные случаи поскользнуться и упасть на льду или снегу на неочищенных стоянках и тротуарах.
  • Владелец супермаркета несет ответственность за падение покупателя из-за пролитого сока в продуктовом проходе.
  • Владелец салона красоты может быть привлечен к ответственности за химические ожоги из-за неправильно смешанного цвета волос.
  • Фитнес-центр несет ответственность за травмы, вызванные плохим обслуживанием тренажерного зала.
  • Компания универмага может нести ответственность за травмы, вызванные падением товара.

Ответственность собственника и ответственность арендатора также распространяются на жилую недвижимость. Ответственность за это будет зависеть от арендодателя или арендатора:

  • Если вы получили травму из-за поломки лестницы в общей зоне многоквартирного дома, вероятно, ответственность за это несет домовладелец.
  • С другой стороны, если житель квартиры выгуливает свою собаку в общем месте и собака нападает на ребенка, владелец собаки несет основную ответственность за травмы ребенка.

Существует множество случаев, когда за ваши травмы могут нести ответственность более чем одна сторона, хотя каждая сторона укажет пальцем на другую.

Не упускайте из виду потенциальную компенсацию. Поговорите с адвокатом по личным травмам, чтобы определить все стороны, которые должны оплатить ваши травмы.

Категории недвижимости Посетители

В правилах ответственности за помещения в большинстве штатов есть особые условия для посетителей деловой или жилой недвижимости. Как правило, термины описывают причину вашего пребывания в этом месте.

  • Вы являетесь приглашенным , когда вы посещаете такие предприятия, как супермаркеты, торговые центры, рестораны или любой другой бизнес, открытый для общественности; вы попали туда по подразумеваемому приглашению.
  • Вы также являетесь приглашенным , если вы находитесь в частной собственности по деловым причинам, например, сантехник или курьер.
  • Вы являетесь лицензиатом , если вы посещаете частную собственность с разрешения владельца, например гость в чьем-то доме.
  • Злоумышленник не приглашен на территорию отеля. В большинстве случаев злоумышленник не может подать иск о возмещении телесных повреждений, нанесенных чужому имуществу.

За что отвечает собственник недвижимости?

Вы должны доказать четыре элемента халатности, чтобы установить ответственность собственника (или арендатора) за ваши травмы и связанные с ними убытки:

  1. Обязанность проявлять осторожность: Владелец собственности был обязан проявлять осторожность, чтобы не причинять вред другим.
  2. Нарушение служебных обязанностей: Владелец собственности нарушил свои обязанности, сделав что-то не так или не предприняв разумных действий для устранения опасного состояния.
  3. Причина: Непосредственной причиной получения вами травм является нарушение собственником служебных обязанностей. Вы бы не получили травмы , если бы не халатность собственника.
  4. Повреждения : у вас есть поддающиеся проверке травмы, подтвержденные медицинскими счетами и записями, а также другими формами доказательств.

Чтобы доказать, что владелец собственности или бизнеса не предпринял разумных действий для устранения опасного состояния, нужно больше, чем просто сказать: «Они должны были это исправить». Вы или ваш адвокат должны иметь возможность предъявить:

  • Предсказуемость: Владелец собственности знал или должен был знать, что существует риск причинения вреда другим лицам. Владельцу круглосуточного магазина следует ожидать заснеженных тротуаров после зимней бури.
  • Обоснованность: Владелец собственности должен принять разумные меры для устранения или исправления опасного состояния.Разумно ожидать, что продавец круглосуточного магазина уберет снег с дорожек до того, как магазин откроется утром. Неразумно ожидать, что тротуар вычистят в полночь во время метели.

Пример: Ответственность домовладельца за травмы рабочего

Шарон предоставляла Мартину услуги еженедельной уборки дома более двух лет. Шэрон убиралась каждый вторник, пока семья Мартина была на работе, заходя в дом с ключом, который они ей дали для этой цели.

Однажды утром во вторник Шэрон вошла в дом Мартина и сразу пошла на работу. Когда она пылесосила дом, она открыла дверь спальни и подверглась злобному нападению со стороны большой немецкой овчарки.

Шэрон получила укусы лица, рук и ног, а также серьезную травму.

Семья Мартина присматривала за своей взрослой дочерью, которая была в отпуске. Они знали, что собака нервничает из-за незнакомцев, но не смогли предупредить Шэрон, что в доме будет большая собака.

Семья Мартина знала или должна была знать, что собака представляет опасность для приглашенных в их дом. Они не смогли предупредить Шарон об опасности и предпринять разумные меры, чтобы держать собаку отдельно от приглашенных в их дом.

У Шэрон были все основания пылесосить дома. Она не сделала ничего, что могло бы способствовать получению травм.

Как собственники недвижимости, Мартины несут полную ответственность за травмы, причиненные домашним работником.

Практически любая опасность, которая приводит к травмам, может быть основанием для иска об ответственности, если бы владелец бизнеса или собственности мог предотвратить это.Например:

  • Владелец казино должен регулярно проверять мебель, используемую населением. Если кресло игрового автомата рухнет и травмирует посетителя, казино может нести ответственность.
  • Рестораны быстрого питания обязаны обучать своих сотрудников безопасному приготовлению пищи. Если клиенты испытывают тошноту от недоваренного мяса, владельцы могут нести ответственность за пищевое отравление.
  • Почтовая служба или другое агентство может нести ответственность за поскользнулся и упал или другие предотвратимые травмы на государственной собственности.

Борьба со страховой компанией собственника недвижимости

Большинство исков о возмещении ущерба, связанных с недвижимостью, начинаются со страховой компании владельца собственности или бизнеса. Крупные компании и корпоративные предприятия застрахованы на миллионы долларов, но они не выпишут вам чек без боя.

Краткое изложение дела: Жюри присуждает 4,6 миллиона долларов за травму на парковке

Жюри штата Южная Каролина вынесло вердикт против Target, присудив 4 доллара.6 миллионов Карле Дениз Гаррисон после того, как ей укололи иглу для подкожных инъекций, которую ее дочь нашла на парковке магазина.

Восьмилетняя дочь Гаррисона подобрала иглу для подкожных инъекций, когда они выходили из машины. Мисс Гаррисон немедленно выбила иглу из руки дочери, в результате чего игла застряла в ладони матери.

Гаррисон заболела из-за лекарств, которые ей пришлось принимать для предотвращения ВИЧ. Ее мужу пришлось уйти с работы, чтобы заботиться о семье.

Адвокаты г-жи Гаррисон пытались договориться с Target о покрытии медицинских счетов и потери заработной платы семьи. Когда Target ответила низким предложением $ 750, дело было передано в суд.

Target утверждал, что «нет доказательств того, что Target поставил иглу на парковку» или что она знала, что игла была там.

Присяжные определили, что владелец собственности несет ответственность за условия на своей стоянке, и вынесли вердикт в пользу Карлы Гаррисон.

4 доллара.Награда в размере 6 миллионов включала штрафные санкции, которые адвокат г-жи Гаррисон охарактеризовал как присяжные, «посылающие четкий сигнал» Target за их жесткую позицию в отношении его клиента.

Обвинение жертвы

Страховые аджастеры для корпоративных клиентов хорошо обучены и очень агрессивны. Излюбленная тактика защиты — перекладывать вину на жертву.

Аджастер может использовать правила чистой соучастия в небрежности, чтобы категорически отклонить ваше требование в Алабаме, Мэриленде, Северной Каролине, Вирджинии или округе Колумбия, если вы разделяете какую-либо ответственность за ваши травмы.

Они не скажут вам, что в штатах, таких как Калифорния и Нью-Йорк, с чистыми правилами сравнительного анализа ошибок, вы можете добиваться компенсации, даже если вы на 99 процентов виноваты в своих травмах.

В большинстве штатов используются модифицированные правила сравнения , означающие, что оценщик может отклонить ваше требование, если вы виноваты в равной степени (правило 50%) или более виноваты (правило 51%), чем собственник, в обстоятельствах вашей травмы.

В модифицированных сравнительных состояниях вины, если ваше требование остается в силе, ваша приемлемая компенсация уменьшается пропорционально вашей доле вины. Например, если сумма вашего иска составляет 10 000 долларов, но оценщик считает, что вы виноваты в 25%, он не предложит более 7 500 долларов для урегулирования вашего иска.

Другая распространенная тактика страховых компаний — уменьшить размер компенсации, аргументируя это тем, что жертва страдала от ранее существовавшей травмы или медицинского состояния.

Успешные претензии по страхованию требуют убедительных доказательств

Вы будете лучше подготовлены к противостоянию со страховой компанией, если у вас есть доказательства, указывающие на ответственность владельца собственности.

Сбор убедительных доказательств начинается, как только вы получаете травму. Никогда не покидайте место происшествия, не сообщив кому-либо о том, как вам было больно. Если вы подождете день или два, чтобы увидеть, как вы себя чувствуете, у страховой компании есть веские основания сомневаться в том, что вы пострадали от страхуемого имущества.

  • Сообщите об аварии: Сообщите владельцу или управляющему бизнесом, что вы получили травму из-за опасной ситуации на территории. Попросите кого-нибудь вызвать медицинскую помощь. Если вам не окажут экстренную помощь на месте происшествия, как можно скорее обратитесь к врачу.Сообщите каждому врачу, с которым вы обращаетесь, точно, когда, где и как вы получили травму.
  • Отчет об инциденте: Владелец или менеджер собственности должен заполнить отчет об инциденте. Попросите копию для ваших записей. Если они откажутся, ваш адвокат сможет потребовать копию отчета для судебного разбирательства.
  • Информация о страховании: Спросите название страховой компании владельца собственности и контактную информацию. Ваш иск будет подан в страховую компанию домовладельца или в компанию по страхованию коммерческой ответственности.
  • Информация о свидетеле: Любой, кто видел, как вы были ранены, является потенциальным свидетелем, в том числе сотрудники на предприятии. Узнайте имена и контактную информацию всех, кто видел вашу аварию или знал об опасной ситуации до того, как вы пострадали.
  • Фотографические доказательства: Сделайте фотографии или видео с места происшествия, особенно опасного состояния, которое привело к вашей травме. Если вы получили травму на предприятии, попросите копии дневных видеозаписей с камеры наблюдения.Видеозаписи являются жизненно важным доказательством, которое вашему адвокату, возможно, придется преследовать в судебном порядке.
  • Медицинская карта: Запросите копии всех медицинских записей и счетов, относящихся к вашему несчастному случаю, со дня получения травмы до выздоровления. Также соберите квитанции на оплату любых наличных медицинских расходов.
  • Потерянная заработная плата: Попросите своего работодателя предоставить официальную справку о потерянной заработной плате, включая любой личный отпуск или время отпуска, которое вы использовали во время восстановления.

Адвокат может помочь вам выиграть

Дела об ответственности собственника могут быть сложными, особенно если вы получили серьезные или потенциально необратимые травмы. Вы просто не можете доверять страховой компании, которая предоставит вам справедливую компенсацию.

Слишком многое поставлено на карту, чтобы действовать в одиночку. Большинство адвокатов по травмам не взимают плату за первичную консультацию.

Нет никаких обязательств и ничего не стоит узнать, что опытный адвокат по травмам может для вас сделать.

Видео: Когда владелец недвижимости несет ответственность?

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Ответственность собственника собственности Вопросы и ответы

Понимание ответственности владельцев собственности и посетителей за травмы

Узнайте, когда владельцы собственности должны платить за травмы и когда ответственность посетителя может повлиять на исход иска о возмещении вреда.

В большинстве случаев владелец собственности обязан («обязан») обеспечить достаточно безопасную среду для посетителей. Эта обязанность может распространяться на сотрудников, управляющие компании и даже на подрядчиков, нанятых для работы на участке.

Тем не менее, владельцы собственности не несут автоматически («несут ответственности») за травмы, нанесенные в их помещениях. Ответственность двусторонняя.

Пострадавший может способствовать возникновению обстоятельств, приведших к его травмам. В этом случае страховая компания возложит ответственность на пострадавшего посетителя и может отказать в выплате всей или части их претензии.

Если вы пострадали из-за небезопасных условий на чужой собственности, вы имеете право потребовать компенсацию за нанесенный ущерб. Но что, если страховая компания обвинит вас?

Здесь мы расскажем, что вам нужно знать о правилах ответственности посетителей и владельцев недвижимости.

Претензии посетителей к общей материальной ответственности

Владельцы должны хранить свою собственность в безопасности для посетителей. Эта обязанность нарушается, когда владелец допускает создание опасных условий на своей собственности.Когда посетитель получает травму из-за этих условий, он может подать иск об ответственности за помещение против собственника.

Некоторые из наиболее распространенных причин претензий и судебных исков о материальной ответственности:

Мокрые полы, битое стекло, неудержимые домашние животные, а также мебель и оборудование в плохом состоянии — это лишь малая часть небезопасных условий, которые могут привести к травмам практически на любом типе имущества.

Несет ли посетитель ответственность за свои травмы, может зависеть от того, как они оказались в собственности и как они себя вели до того, как травма произошла.

Типы приглашений и посетители

Приглашения войти в собственность могут быть продлены владельцем, его агентами или служащими. К участию приглашены приглашенный или лицензиат .

Есть несколько видов приглашений:

  • Письменное приглашение может быть в форме письма, открытки, опубликованного уведомления, рекламы, электронной почты или другого письменного документа, который расширяет предложение о входе в собственность.
  • Устное приглашение обычно передается устно и может включать телефонные звонки, радиообъявления, личные встречи, телеконференции и другие ясные устные сообщения.
  • Подразумеваемое приглашение возникает, когда владелец собственности ранее приглашал кого-то в собственность, устно или письменно, и дал понять, что приглашение продолжается и не требует повторного разрешения.

Те, кто вступают в собственность, делятся на три основные категории:

  • Приглашенные: Кто-то, кто входит в собственность для ведения бизнеса по просьбе владельца, считается приглашенным .В число приглашенных входят клиенты, подрядчики, продавцы, ремонтники и тому подобное. Приглашенным может быть человек, делающий покупки в магазине, или сантехник, ремонтирующий водонагреватель домовладельца.
  • Лицензиаты: Кто-то, приглашенный владельцем на территорию для социальных целей, считается лицензиатом . Лицензиаты включают посетителей соцсетей, которые приходят поболтать, расслабиться или иным образом повеселиться, например, соседи, друзья или семья.
  • Злоумышленники: Злоумышленник проник в собственность без приглашения.Злоумышленник знает или должен знать, что его не пригласили. В большинстве случаев обязанность владельца собственности проявлять осторожность не распространяется на нарушителей.

Исключения для нарушителей и особые обстоятельства

Владельцы собственности могут быть привлечены к гражданской и уголовной ответственности за умышленное причинение вреда нарушителям. Когда собственник недвижимости знает или должен знать, что нарушители часты, он может нести ответственность за травмы, если:

  • Владелец намеренно создал или поддерживал опасность
  • Опасность может привести к серьезным травмам или смертельному исходу
  • Владелец ожидал, что нарушитель не заметит опасности, пока не станет слишком поздно
  • Владелец не предупредил нарушителя об опасности

Когда дети вторгаются в чужую собственность

Владельцы собственности несут особую ответственность за защиту детей от вреда, даже когда ребенок входит в собственность без приглашения.

В большинстве штатов действуют законы о «привлекательных неудобствах», которые требуют от домовладельцев принимать разумные меры предосторожности, чтобы держать детей подальше от всего, что настолько «привлекательно», что может заманить их в собственность.

Самый распространенный пример «привлекательного неудобства» — бассейн. Другие примеры включают:

  • Батуты
  • Брошенные автомобили
  • Тяжелая техника
  • Груды из земли, бревен, кирпича или других материалов
  • Животные

Правила зависят от страны.Правила «привлекательной неудобства» для сельскохозяйственных округов могут отличаться от правил для пригородных районов. Имейте в виду, что в большинстве юрисдикций «ребенок» — это любой человек младше 18 лет.

Разумные усилия и прогнозируемый вред

Обязанность собственника защищать посетителей не является абсолютной. Ответственность владельца ограничивается принятием разумных мер во избежание предсказуемого ущерба. Владелец должен обезопасить собственность от вероятных опасностей, а не всех опасностей.

Разумные меры могут включать поддержание надлежащего освещения и адекватной безопасности, своевременный ремонт сломанных лестниц или тротуаров, регулярный осмотр и техническое обслуживание общих частей квартиры, быстрое удаление льда и снега и другие разумные меры по предотвращению травм.

Некоторые действия могут не соответствовать ожиданиям собственника. Например, неразумно ожидать, что владелец:

  • Нанять вооруженную охрану 24 часа в сутки в офисном здании в районе с низким уровнем преступности
  • Поддерживать полное освещение на стоянке торгового центра после его закрытия на ночь
  • Отремонтировать подъезд квартиры сразу после того, как арендатор сломал ее, когда хозяин не заметил опасности

Чтобы выиграть иск о материальной ответственности, причиной травмы должна быть предсказуемая собственником недвижимости. Если об опасности было известно, и владелец ничего не предпринял с ней, он может быть привлечен к ответственности за возникшие травмы.

Краткое изложение дела: Вердикт об ответственности за помещения в размере 20 миллионов долларов против ТСЖ

Карлу Томпсону было 15 лет, когда он сел на качели в жилом районе Лэмплайт-Виллидж. Когда Томпсон сел на качели, 42-фунтовая металлическая перекладина сломалась, упала ему на голову и раздробила череп.

Карл получил тяжелую черепно-мозговую травму с необратимыми последствиями.

Адвокаты Карла и его семьи подали иск против Lamplight Village, обвинив ТСЖ в неосмотре и техническом обслуживании оборудования игровой площадки.

Адвокаты Карла доказали, что ТСЖ знало, что качели опасны, и сознательно предпочло не проводить профессиональную проверку и обслуживание качелей.

Присяжные согласились и присудили Карлу 10 миллионов долларов за его боль и страдания и еще 10 миллионов долларов в качестве штрафных санкций.

Ответственность посетителей за телесные повреждения

Владельцы собственности должны принимать разумные меры предосторожности для защиты посетителей от повреждений.Однако посетители несут аналогичную обязанность защищать себя от травм.

Страховые оценщики автоматически оценивают претензии по материальной ответственности, чтобы определить, действительно ли пострадавший способствовал возникновению обстоятельств своей травмы.

Настройщики также ищут признаки того, что пострадавший не смог уменьшить свои повреждения, что означает, что они усугубили свою травму. Медицинские записи раненого часто говорят правду.

Примером неспособности смягчить последствия может быть тот, кто сломал руку в результате несчастного случая, когда он поскользнулся и упал.Если человек не явился на назначенный врачом сеанс физиотерапии, но говорит, что по-прежнему не может использовать свою руку для работы, корректор может возразить против выплаты компенсации за потерянную заработную плату или боль и страдания.

В любом случае, монтажник может уменьшить компенсацию за травмы или отказать в ней на основании доли ответственности жертвы за свои травмы.

Монтажник может возложить ответственность на пострадавшего посетителя из-за:

  • Интоксикация: Видео или свидетельские показания посетителя бара, пошатнувшегося и споткнувшегося от употребления алкоголя перед падением, могут быть использованы для предотвращения иска поскользнуться и упасть
  • Отвлекающие факторы: Человек, который так занят текстовыми сообщениями, что упал на лестничную клетку, потому что не смотрел, куда он шел, может быть ответственным за свои травмы
  • Horseplay: Травмы, причиненные посетителями, толкнувшимися, толкнувшись или споткнувшись друг о друга, не являются обязанностью владельца бизнеса
  • Рискованное поведение: Такие действия, как катание на скейтборде по лестнице, бег по закрытому объекту или подъем по эскалатору, могут привести к травмам, ответственность за которые несет посетитель.
  • Зоны ограниченного доступа: Посетители, получившие травмы в результате проникновения в зоны «только для сотрудников», такие как кухня ресторана или погрузочная площадка супермаркета, не могут иметь права обращения взыскания с собственником

Сколько вам может стоить ответственность посетителя

Ваш иск об ответственности за служебное помещение может быть категорически отклонен в соответствии с правилами чистой вины со страховым взносом в Алабаме, Мэриленде, Северной Каролине, Вирджинии или округе Колумбия, если вы виноваты всего лишь на один процент виновных в обстоятельствах своих травм.

С другой стороны, в штатах с чистыми правилами сравнительного анализа ошибок вы можете иметь право на компенсацию, даже если на 99 процентов виноваты ваши травмы.

В большинстве штатов используются модифицированные правила сравнительной небрежности , что означает, что вы можете потерять право на компенсацию, если виноваты в равной степени (правило 50%) или более виноваты (правило 51%), чем собственник имущества, в обстоятельствах вашей травмы.

Адвокат может сохранить ваше требование

Страховой агент может меньше заботиться о тяжести ваших травм.Их зарплата зависит от того, найдет ли способ отклонить ваше требование или заплатить как можно меньше.

Вы имеете право потребовать возмещения ущерба в полном размере. Не соглашайтесь на меньшее.

Прежде чем принять объяснение аджастера относительно «ответственности посетителя», вы должны поговорить с опытным юристом ради себя. Квалифицированный адвокат по травмам может максимально увеличить компенсацию ущерба для вас или вашего близкого человека.

Адвокаты с хорошей репутацией по травмам не взимают плату за первичную консультацию.Нет никаких обязательств и ничего не стоит узнать, что хороший адвокат может сделать для вас и вашей семьи.

Видео: Обязанности собственников и посетителей

Сколько стоит ваше заявление о травме?

Узнайте сейчас с помощью БЕСПЛАТНОГО рассмотрения дела адвокатом…

Ответственность за помещения в отношениях между арендодателем и арендатором, Юрист по ответственности за помещения

Может ли арендатор привлечь к ответственности собственника жилья, когда неисправные условия в жилом доме причиняют вред арендатору? Ответ на этот вопрос является распространенным источником недоумения для арендаторов, которые страдают от несчастных случаев поскользнуться и упасть, среди прочих травм, из-за плохих условий в их здании. Хотя это правда, что владельцы собственности несут юридическую обязанность поддерживать общие зоны и предупреждать арендаторов о скрытых опасностях, правила, предусматривающие ответственность владельца недвижимости в случае травмы арендатора, являются конкретными, и арендатор должен доказывать каждое требование индивидуально. Доказательство того, что халатность собственника стала прямой причиной травм, является одним из основных моментов, необходимых для повышения вероятности того, что собственник несет ответственность за нанесенный ущерб. В некоторых обстоятельствах это утверждение может быть тонкой линией для навигации.Например, если вы поскользнулись на трещине в полу в помещении общего пользования, вы должны доказать, что владелец недвижимости знал об этом состоянии и добровольно не смог его отремонтировать.

Как правило, только арендатор может возложить на домовладельцев ответственность за полученные им травмы. Гости и другие посетители здания, которые поранились во время съема квартиры, являются ответственностью арендатора. Ответственность ложится на арендодателя только в тех случаях, когда повреждение было вызвано некачественной работой арендодателя. Может быть сложно узнать, имеете ли вы право на возмещение убытков от арендодателя, но вам может помочь совет квалифицированного юриста по вопросам ответственности за помещения.В Wilson & McQueen, PLLC, наша опытная команда юристов может помочь вам пройти судебный процесс и бороться за возмещение расходов на медицинские счета, потерю заработной платы, инвалидность или физическое состояние, а также боль и страдания.

Ответственность арендодателя

Халатность со стороны собственника необходима, чтобы ответственность легла на его плечи. Дополнительно пострадавшему арендатору придется доказать:

  • Арендодатель был обязан исправить состояние и нарушил свои обязанности, не исправив его в разумные сроки
  • Исправить это состояние не было бы неоправданно сложно или дорого
  • Причиной травмы стал отказ от устранения опасности
  • Полученная травма была серьезной и вероятной

В некоторых случаях владелец собственности имеет страховку, которая покрывает его финансовый ущерб, возникший в результате плохого состояния собственности. В этом случае любой требуемый ущерб будет нанесен страховой компанией, а не владельцем собственности.

Обратитесь к поверенному по материальной ответственности в Лексингтоне

Ответственность за помещение может сбивать с толку, особенно если вы имеете дело с домовладельцем. В Wilson & McQueen, PLLC, наши опытные юристы по вопросам материальной ответственности могут помочь доказать вину в вашем деле и выступить от вашего имени на протяжении всего судебного процесса. Если вы или кто-то, кого вы любите, получили травмы из-за неисправных условий в арендуемом здании, не стесняйтесь обращаться в наш офис в Лексингтоне сегодня по телефону (800) 953-2373, чтобы обсудить ваш случай более подробно.

Претензии и судебные иски об ответственности за помещения

Согласно закону об ответственности за помещения Калифорнии, владельцы собственности и жильцы обязаны заботиться о поддержании своего имущества в достаточно безопасном состоянии и предупреждать гостей и посетителей о скрытых опасностях, которые не открыты и очевидный.

Эта «обязанность проявлять осторожность» обязывает людей, которые владеют, владеют или контролируют собственность, проявлять разумную осторожность, чтобы:

  • Поддерживать свое имущество;
  • Осмотреть имущество;
  • Устранить любые потенциально опасные состояния; и / или
  • Дать соответствующее предупреждение о любых опасных условиях. 1 2

Владелец или арендатор, который по халатности не поддерживает имущество в разумно безопасном состоянии, может нести ответственность за любые травмы, нанесенные имуществу. Пострадавшая сторона может подать иск против собственника имущества о возмещении ущерба.

Компенсационные убытки в судебном иске об ответственности за помещения в Калифорнии могут включать:

Наши адвокаты по травмам в Калифорнии обсуждают следующие часто задаваемые вопросы о судебных процессах об ответственности за помещения в Калифорнии:

Несчастные случаи поскользнуться и упасть постоянно происходят из-за халатности владельца собственности

1.

Каковы законы Калифорнии об ответственности за владение недвижимостью?

Законы Калифорнии об ответственности за владение недвижимым имуществом основаны на халатности . В соответствии с Гражданским кодексом Калифорнии 1714 (а):

«Каждый несет ответственность не только за результат своих умышленных действий, но также за вред, причиненный другому человеку в результате его или ее отсутствия обычной заботы или навыков в управлении его или ее собственность или лицо… »

В деле об ответственности за помещения, , фактические элементы требования требуют, чтобы истец доказал, что ему или ей был причинен ущерб из-за того, как ответчик управлял имуществом.В частности, в соответствии с законодательством Калифорнии истец должен доказать:

  1. Ответчик владел, арендовал, занимал или контролировал собственность;
  2. Ответчик небрежно использовал или содержал имущество;
  3. Истцу был причинен вред; и
  4. Небрежность ответчика явилась существенным фактором в причинении ущерба истцу. 3

Пример : Таня остановилась в отеле в командировке и ее укусили клопы.У нее развивается тяжелая кожная реакция, которую необходимо лечить стероидами и антибиотиками. Оказывается, отель получил жалобы на клопов от предыдущих гостей, но не проверил их и не предпринял никаких действий.

В иске о травме из-за клопов Таня, скорее всего, получит компенсацию за свои медицинские счета, боль и страдания, потерю заработной платы и, возможно, штрафные санкции.

«Обязанность проявлять осторожность» для собственника собственности основана на том, что разумный собственник сделал бы при аналогичных обстоятельствах.При определении того, нарушил ли ответчик обязанность проявлять осторожность, жюри может принять во внимание, среди прочего, следующие факторы:

  • местонахождение собственности;
  • Вероятность того, что кто-то проникнет в собственность таким же образом, как и истец;
  • Вероятность получения травмы;
  • Вероятная серьезность такой травмы;
  • Знал ли владелец или должен был знать об этом состоянии;
  • Бремя снижения или избежания риска; и
  • степень контроля собственника над условиями, создающими риск. 4

Пример : В доме Тома была лестница, ведущая на крыльцо. Дерево на лестнице начало гнить. Том всегда пропускал вторую ступеньку, потому что боялся, что ступенька сломается, если на нее наступить. Том планировал отремонтировать ступеньки через пару недель, когда его дядя-плотник приедет в гости.

Том заказал на ужин пиццу в местной пиццерии. Марко, курьер, поднялся по лестнице, чтобы доставить пиццу.Однако, когда Марко ступил на вторую ступеньку, дерево провалилось, и Марко упал, сломав себе плечо.

В иске о травме лестницы Том, вероятно, будет нести ответственность за ущерб, потому что Том знал о плохой ступеньке, знал, что плохая лестница может привести к травме, контролировал ступеньки и понимал, что лестницу необходимо заменить.

2. Кого я могу подать в суд, если я получил травму на чужом имуществе?

Если вы получили травму на чужом имуществе, вы обычно можете подать в суд на физическое или юридическое лицо, которому

  • принадлежит,
  • арендует,
  • занимает или
  • контролирует собственность.

Ответственная сторона не обязательно должна быть кем-то, кто владеет, владеет, и контролирует собственность. Одного контроля достаточно для возникновения ответственности. 5

Лицо, ответственное за собственность, может зависеть от типа собственности. Также может быть несколько сторон, разделяющих ответственность за имущество.

Владелец или владелец собственности, как правило, не может делегировать свои обязанности по содержанию собственности в достаточно безопасном состоянии. Если владелец собственности нанимает независимого подрядчика для устранения небезопасного состояния, и этот подрядчик по небрежности не может обеспечить безопасное состояние, владелец собственности по-прежнему несет ответственность за состояние имущества. Если небезопасное состояние привело к травме, владелец собственности может нести ответственность за нанесенный ущерб. 6

Аналогичным образом, если работник проявил халатность в , не сумев исправить опасное состояние или предупредить работодателя об опасностях, связанных с имуществом, работодатель может нести ответственность за халатность работника. В соответствии с законами штата Калифорния об ответах и ​​законах принципал несет ответственность за халатность агента. Работодатель или предприятие несут субсидиарную ответственность за халатность работника, имевшую место при приеме на работу. 7

В иске об ответственности за помещение ответчиками могут быть:

  • Домовладелец;
  • Владелец бизнеса;
  • Арендатор или арендатор;
  • Управляющая компания;
  • Материнская компания;
  • Торговый центр;
  • Ресторан;
  • Магазин; или
  • Сотрудник одного из вышеперечисленных.

Пример : Шон — клерк в Sam’s Grocery. Шон видит, что кто-то уронил виноград на выросший, что могло вызвать несчастный случай.Шон спешит и никому не рассказывает о винограде, потому что скоро собирается домой.

Клиент поскользнулся на винограде и упал, сломав бедро. Покупатель подает иск против Sam’s Grocery о возмещении ущерба. Компания Sam’s Grocery утверждает, что никогда не знала о винограде, и Шон должен нести ответственность, потому что он не убирал их. Однако Sam’s Grocery несет ответственность перед покупателем за халатность сотрудника. Магазин также несет полную ответственность за поддержание его в разумно безопасном состоянии.

3. Каковы некоторые примеры несчастных случаев с материальной ответственностью?

Несчастные случаи с материальной ответственностью могут произойти практически с любым типом собственности, включая государственную собственность, парки, офисные здания, магазины и торговые центры, автостоянки, квартиры и частные дома. Некоторые из наиболее распространенных примеров несчастных случаев с материальной ответственностью описаны ниже.

3.1. Несчастные случаи поскользнуться и упасть

Несчастные случаи поскользнуться и упасть — одни из самых распространенных несчастных случаев, связанных с материальной ответственностью в Калифорнии.Распространенные причины риска поскользнуться и упасть в Калифорнии:

  • Разливы или утечки,
  • Неплотное ковровое покрытие,
  • Неровные полы,
  • Непокрытые кабели и шнуры,
  • Сломанные или отсутствующие перила,
  • Неспособность закрыть строительные площадки , и
  • Отсутствие предупреждающих знаков об известных опасностях.

Пример : Артур тренируется в тренажерном зале Neighborhood. Артур идет к свободным весам, когда он спотыкается о порванный кусок ковра и ударяется головой о штангу, получив катастрофическую травму головы . Neighborhood Gym может нести ответственность за травму , полученную Артуром в фитнес-центре , поскольку порванный ковер был опасен для спотыкания.

3.2. Несчастные случаи в аквапарках и парках развлечений

Аквапарки и Парки развлечений в Калифорнии могут быть источником многих видов судебных исков об ответственности за помещения. В этих парках ежедневно проходят большие толпы людей, и мы обязаны заботиться о посетителях, чтобы убедиться, что парки безопасны.

Компании, занимающиеся парками развлечений, обязаны обеспечивать безопасную среду для клиентов, включая обеспечение безопасности американских горок для всех гонщиков.Владельцы парков аттракционов также несут ответственность за содержание собственности, включая

  • аттракционов,
  • зоны обслуживания,
  • зоны общественного питания и даже
  • парковок.

Если посетитель получил травму в парке развлечений, парк может нести ответственность за нанесенный ущерб.

Аквапарки могут представлять дополнительную опасность для посетителей. В аквапарке большинство посетителей — босоногие дети. Разумный владелец аквапарка должен знать о потенциальных несчастных случаях, которые могут произойти в аквапарке, и принимать меры для предотвращения любых травм.Если кто-то получил травму в аквапарке или аварии на водной горке, владельцы парка должны нести ответственность за то, что не обеспечили безопасные условия для посетителей парка.

3.3. Несчастные случаи на строительной площадке

Строительные площадки часто представляют собой ряд потенциальных опасностей для всех, кто находится в зоне строительства. На строительных площадках действует ряд правил техники безопасности для сотрудников, которые помогают избежать травм на рабочем месте. Тем не менее, владельцы собственности по-прежнему обязаны заботиться о других лицах, находящихся на территории, а также о людях, которые находились вне территории, но все еще находятся в зоне потенциальной опасности.

Владельцы недвижимости также могут нести ответственность за несчастные случаи, которые происходят недалеко от собственности, но вызваны опасными условиями на территории. 8

Несчастные случаи на строительной площадке могут включать в себя ряд рисков для прохожих или посетителей. Посетители или покупатели магазинов или офисных зданий могут попасть в строительную зону, даже не подозревая об этом. В обязанности владельца собственности может входить предупреждение о повидоне или создание барьеров для предотвращения попадания людей в опасные зоны.Авария на строительной площадке может включать:

3.4. Травмы на лестнице

Несчастные случаи на лестнице могут быть вызваны сломанными ступенями, гнилым деревом или незакрепленными поручнями. Когда кто-то получает травму в результате опасной аварии на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за нанесенный ущерб.

Поддержание имущества в безопасном состоянии включает в себя ремонт лестниц, исправление сломанных ступеней и обеспечение безопасности для людей, поднимающихся и спускающихся по лестнице. Если кто-то упадет из-за сломанной лестницы или из-за опасных условий на лестнице, владелец собственности может нести ответственность за причиненный ущерб.

3.5. Травмы, причиненные животными

Травмы, причиненные животными, могут быть частью ответственности за помещение. Сюда входят ситуации, когда из-за опасного состояния имущества животное причинило вред человеку.

Пример : Мишель катается на лошади на ферме Sandy’s Day Ride. На территории есть старый септик, который с тех пор заброшен. Сэнди обычно говорит людям избегать этой области, потому что там есть несколько провалов, но она не предупреждает Мишель.

Во время езды Мишель скачет на галопе мимо старого септика, когда переднее копыто лошади проваливается в дыру, и Мишель падает с лошади, получив травму во время езды на лошади . У Мишель может быть иск к владельцу фермы Sandy’s Day Ride Farm, поскольку владельцы собственности знали об опасных условиях и не предупреждали Мишель об опасности.

Другой распространенной областью травм на частной собственности являются укусы собак.Тем не менее, большинство случаев травм от укусов собак регулируется специальными законами, которые применяются к законам о травмах от укусов собак в Калифорнии. Домовладелец может небрежно следить за собакой на своем участке, но в случае травмы, как правило, применяется «строгая ответственность» за большинство травм, полученных от укусов собаки. 9 ​​

3.6. Травмы в лифте

Любой, кто пострадал в результате аварии в лифте, может подать иск против виновных в аварии. Как правило, ответственность за аварию с лифтом несет владелец недвижимости.Однако несчастные случаи в лифте также могут подпадать под ответственность за продукцию, если производитель или продавец выпустил неисправный продукт.

Владельцы недвижимости, в которой есть лифт, включая офисные здания или квартиры, несут ответственность за безопасность работы лифтов. Если лифты небезопасны, владелец собственности несет ответственность за ремонт лифта и предупреждение других о рисках. В противном случае владелец недвижимости может нести ответственность за несчастные случаи и травмы.

3,7. Бытовые аварии

Многие люди забывают обо всех несчастных случаях, которые могут произойти в доме. Согласно одному исследованию, дома происходит больше несчастных случаев, чем где-либо еще. 10

Так же, как несчастный случай может произойти в собственном доме, они могут быть столь же вероятными при посещении дома другого человека. К несчастным случаям в доме могут относиться:

Если несчастный случай произошел в чужом доме, ответственность за него может нести арендатор или домовладелец. Если домовладелец не поддерживает имущество в достаточно безопасном состоянии и посетитель получил травму, домовладелец, как правило, несет ответственность за причиненный ущерб. Кроме того, арендодатель может нести ответственность за создание небезопасных условий в арендуемой собственности.

Пример : Аден проводит вечер покера в своем подвале для группы сотрудников. Бенни новичок в группе и никогда раньше не был в доме Адена. Во время перерыва в играх Бенни выходит покурить. Бенни выходит в темноте на заднее крыльцо Эйдана и падает на землю, сломав ногу.

Аден собирает новое заднее крыльцо, и есть много щелей, где нужно заменить дерево.Аден никогда не предупреждал Бенни об опасностях на заднем крыльце. Аден может нести ответственность перед Бенни за ущерб из-за известной опасности.

Владельцы собственности также могут нести ответственность за несчастные случаи, которые происходят недалеко от собственности, но вызваны опасными условиями на территории.

4.

О каких опасных условиях владелец недвижимости должен предупредить или исправить?

Владельцы собственности обязаны устранять опасные ситуации или предупреждать людей об этих опасностях.Владелец недвижимости не может избежать ответственности, просто заявив, что не знал об опасных условиях. Владелец или арендатор обязан проявлять обычную заботу в обслуживании собственности, чтобы не подвергать других необоснованному риску причинения вреда.

Владелец собственности должен проявлять разумную осторожность, чтобы обнаружить любые небезопасные условия. Доказательство того, знал ли владелец собственности или должен был знать об этом состоянии, может быть представлено следующим образом:

  • Очевидность опасности,
  • Жалобы на опасные условия,
  • Время, в течение которого существовало опасное состояние,
  • До травмы, вызванные опасным состоянием, и
  • Плохие попытки устранить опасность.

Как правило, владельцы собственности не несут ответственности за ущерб, причиненный «незначительным, незначительным или несущественным дефектом» собственности. То, что можно считать незначительным дефектом, может зависеть от типа дефекта и травм. 11

Типы опасных условий, за которые несет ответственность собственник, зависят от типа собственности. Одним из примеров может быть продуктовый магазин с пролитой едой или жидкостью на полу. Это создает необоснованную опасность поскользнуться и упасть. Продуктовый магазин отвечает за обнаружение разлитой пищи и предупреждение клиентов о разливе или устранение разлива.

Какое уведомление или предупреждение необходимо иметь собственнику собственности?

Когда владелец собственности не может исправить опасное состояние, разумный собственник обычно помещает уведомление или предупреждение об опасности. Это предупреждает других о существовании потенциально опасного состояния, чтобы они могли его избежать или принять необходимые меры.

Требуемый тип предупреждения или уведомления зависит от опасного состояния и типов людей, которые могут получить травмы. Предупреждение должно быть в состоянии дать другим четкое предупреждение о местонахождении опасного состояния и типе опасности. Уведомление также должно быть видимым или достаточно очевидным, чтобы другие знали об опасности, прежде чем попасть в ситуацию, в которой им может быть причинен вред.

Пример : Брэд вошел в офисное здание, где собирался встретиться со своим бухгалтером. Когда он вошел в парадную дверь, там была табличка «Осторожно, мокрый пол». Брэд нигде не заметил никаких следов воды.

Брэд зашел в ванную за углом перед тем, как пойти на прием.Когда Брэд вошел в ванную, он поскользнулся на мокром полу из-за сломанной трубы и ударился головой.

Владелец собственности может нести ответственность за то, что предупреждающий знак на передней части здания может не дать посетителю должного уведомления о том, что опасное состояние находится в ванной за углом.

5. Какого рода компенсация за ущерб возможна в иске об ответственности за помещение?

В иске об ответственности за помещения истец может требовать возмещения финансовых и неэкономических убытков , вызванных аварией. Экономический ущерб может включать:

  • Медицинские счета,
  • Будущее лечение,
  • Потеря заработной платы,
  • Потеря трудоспособности и
  • Материальный ущерб.

Неэкономические убытки компенсируют потерпевшему ущерб, не имеющий установленной долларовой стоимости. Сюда входят убытки за:

  • рубцов,
  • обезображивания,
  • потери конечности и
  • боли и страданий.

В некоторых случаях истец может иметь право на штрафную компенсацию в судебном иске Калифорнии о причинении личного вреда.Однако штрафные санкции в таких случаях редки и могут потребовать доказательства:

  • Безрассудство ответчика привело к катастрофическим травмам или неправомерной смерти,
  • Ответчик умышленно уничтожил доказательства ответственности, или
  • Ответчик намеренно вызвал аварию или травмы.

Если жертва погибла в результате несчастного случая с материальной ответственностью, оставшиеся в живых члены семьи могут подать иск о возмещении ущерба против собственника. Неправомерные смертельные убытки могут включать (но не ограничиваются ими):

  • Расходы на погребение,
  • Расходы на похороны,
  • Поддержка, которую умерший получил бы в качестве дохода, и
  • Компенсация за потерю поддержки и товарищеских отношений. CACI 3921

6. Обязаны ли владельцы собственности проявлять заботу о нарушителях?

В Калифорнии обязанность владельца собственности перед нарушителем может зависеть от ситуации и причины травмы.В некоторых штатах размер долга зависит от того, какой статус имеет человек во время нахождения в собственности. Тем не менее, Калифорния больше не классифицирует обязанности на основе следующего статуса:

  • Приглашенный,
  • Лицензиат или
  • Нарушитель. 11

Вместо этого жюри рассмотрит все соответствующие факторы, чтобы решить, не проявит ли собственник разумную осторожность для содержания собственности в разумно безопасном состоянии. Сюда входят:

  • Местоположение собственности;
  • Вероятность проникновения злоумышленника в собственность;
  • Вероятность и серьезность травмы. 12

Пример : Остин жил в своем доме в Лос-Фелисе в течение 20 лет. В то время Остин никогда не знал, чтобы кто-нибудь заходил к нему на задний двор, кроме друзей и семьи. По выходным Остин строит на заднем дворе сарай для хранения инструментов. Остин еще не закончен, и стену еще нужно укрепить.

Пока Остин на работе, Берт заглядывает через забор Остина и видит новый сарай. Берт перелезает через забор, чтобы найти в сарае что-нибудь, что можно украсть.Когда Берт видит, что сарай пуст, он от разочарования выбивает стену, и стена рушится, ранив Берта.

Остин не может нести ответственности перед Бертом, потому что у Остина не было никаких оснований полагать, что злоумышленник может проникнуть в собственность. Остин также, возможно, не ожидал, что стена упадет, если ее не толкнуть.

Сравните этот пример со следующим:

Пример : Остин строит дом на дереве на заднем дворе для своих племянниц.Дом на дереве все еще нуждается в доработке, и никто не может играть на нем. Когда его племянницы навещают, Остин блокирует доступ к домику на дереве, чтобы они не пострадали во время его строительства.

Недавно Остин пришел домой и заметил, что соседские дети на заднем дворе его пытались забраться в домик на дереве. Остин кричит им, чтобы они ушли, и они убегают. Это случилось 3 раза за последний месяц.

Когда Остин на работе, соседский ребенок Бобби крадется на задний двор.Бобби поднимается по лестнице в домик на дереве. Играя в домике на дереве, Бобби наступает на незакрепленную доску, из-за чего он теряет равновесие и падает, сломав руку.

В этом случае присяжные могут решить, что Остин несет ответственность. Остин знал, что люди вторгаются в его собственность. Остин знал, что домик на дереве небезопасен, потому что он блокировал доступ, когда его навещали племянницы. Разумный домовладелец мог перекрыть доступ к дому на дереве до завершения строительства или предупредить других, что дом на дереве опасен.

7. Оплачивает ли страхование домовладельца несчастные случаи с его имуществом?

Страховой полис домовладельца может покрывать многие виды телесных повреждений, нанесенных собственности домовладельца . Однако тот факт, что домовладелец имеет страховку, не означает, что страховая компания выплатит все или часть претензии.

Домовладельцы должны пересмотреть свою политику, чтобы понять, что покрывается, а что нет. Страховые полисы часто имеют ряд исключений в отношении того, какие типы несчастных случаев или травм не включены.Примеры исключений из страховки домовладельца могут включать:

  • Укусы собак определенных пород;
  • Умышленные травмы;
  • Ущерб от халатности;
  • Травмы, вызванные некачественной работой;
  • Травмы, вызванные неправильным обслуживанием или ремонтом; или
  • Травмы на батуте.

Страховые полисы могут также требовать от держателя полиса принятия мер по уменьшению ущерба и уведомления страховой компании о несчастном случае или травме в течение определенного периода времени.

Даже если страховой полис действительно предусматривает покрытие травм, пределов может быть недостаточно для покрытия всего ущерба. Например, полис домовладельца может включать страхование личной ответственности в размере 100 000 долларов. Если кто-то получит необратимую травму, его ущерб в связи с пожизненным медицинским обслуживанием и потерей дохода может исчисляться миллионами долларов. Домовладелец может нести личную ответственность за ущерб, превышающий страховое покрытие.

Страховые компании обычно обязаны защищать страхователей и возмещать убытки.Однако страховщик может попытаться избежать недобросовестной выплаты ущерба или потребовать, чтобы тип травмы не подпадал под действие полиса. Застрахованному, возможно, придется подать иск против страховой компании о возмещении ущерба, чтобы покрыть любые выплаты пострадавшей стороне и расходы на защиту иска против другой стороны. 13

Пример : Томми находится в аквапарке и видит, что очередь на его любимой аттракционе очень короткая. Томми бежит к горке, хотя есть несколько знаков «нет бега».Томми спотыкается о порванный резиновый пол и падает, ударившись головой о землю.

В рамках ответственности за помещения парк может нести ответственность за опасные условия, в том числе за порванный пол. Тем не менее, Томми также может частично отвечать за бег, когда были явные признаки противодействия бегу. Убытки Томми могут быть уменьшены по его вине.

8. Кто несет ответственность за травмы на общественной собственности или в правительственных зданиях?

Правительство штата, города, округа или федерального правительства может нести ответственность за телесные повреждения, нанесенные государственной собственности.Когда государство владеет недвижимостью или контролирует ее, государство может нести ответственность за ущерб, причиненный опасным состоянием собственности. Однако требования об ответственности за владение недвижимым имуществом против государственных организаций имеют другой стандарт.

Государственные учреждения также могут иметь другой срок давности или сроки подачи иска. Государственные организации могут иметь требование об уведомлении, прежде чем правительственное учреждение или служащего могут быть привлечены к ответственности за несчастный случай с травмой.

Некоторые иски о причинении личного вреда государственному учреждению должны быть поданы в течение 6 месяцев с момента получения травмы в Калифорнии. 14 Как можно скорее поговорите со своим адвокатом по поводу вашего иска, чтобы убедиться, что оно подано вовремя, иначе вы рискуете получить отказ в своем иске.

Чтобы доказать, что государственное учреждение несет ответственность за опасное состояние собственности, истец должен показать:

  1. Имущество находилось в опасном состоянии во время травмы;
  2. Травма была непосредственно вызвана опасным состоянием;
  3. Опасное состояние создавало разумно предсказуемый риск травмы, которая была получена; и либо:
    1. Небрежное или противоправное действие или бездействие сотрудника государственного учреждения в рамках его работы создали опасное состояние; или
    2. Государственное учреждение имело фактическое или конструктивное уведомление об опасном состоянии и достаточно времени для принятия мер по защите от опасного состояния. 15

Государственное учреждение может нести ответственность за халатность сотрудника или уведомление об опасном состоянии. 16

Уведомление об опасном состоянии может быть установлено путем демонстрации того, что опасное состояние существовало в течение определенного периода времени и имеет очевидный характер, что государственный орган должен был обнаружить состояние и его опасный характер. Это включает рассмотрение:

  • Было бы условие обнаружено достаточно адекватной системой проверки; и
  • Была ли у государственного учреждения такая система проверки и не было ли обнаружено ее состояние. 17

Пример : Эррол работает в департаменте парков Сан-Берду. Эррол проверяет скамейки в парке раз в неделю в рамках своих обязанностей. Эррол проверяет скамейку и находит незакрепленную доску. Эррол бежит к своему грузовику, чтобы получить знак, предупреждающий людей, что они не сидят на сломанной скамейке.

Однако, как только Эррол уходит, Кэндис садится на скамейку. Поднимается незакрепленная доска, и Кэндис падает на землю, сломав себе запястье.

В этой ситуации сотрудник государственного учреждения обнаружил состояние и его опасный характер. Однако у государственного учреждения могло не быть достаточно времени для принятия мер по защите от опасного состояния. Вопрос о том, проявил ли Эррол халатность, может решить жюри.

Вы получили травму на чужой собственности в Калифорнии? Позвоните нам за помощью…

Если у вас возникнут вопросы о том, как вы подаете иск о возмещении ущерба, причиненного опасными условиями собственности, или о конфиденциальном обсуждении вашего дела с одним из наших квалифицированных адвокатов по травмам, не стесняйтесь обращаться к нам в Shouse Law Group.Наша юридическая фирма юристов по травмам предлагает бесплатные консультации и юридические консультации.

Информацию о травмах, полученных в Неваде или Колорадо, см. На наших страницах, посвященных законам об ответственности за владение недвижимым имуществом в Неваде и законам о материальной ответственности в Колорадо).

Наши поверенные по материальной ответственности имеют местные юридические офисы в Лос-Анджелесе, Сан-Диего, округе Ориндж, Риверсайд, Сан-Бернардино, Вентуре, Сан-Хосе, Окленде, районе залива Сан-Франциско и нескольких близлежащих городах и его окрестностях.


Юридические справки:

Закон об ответственности за помещения в штате Массачусетс — Кто несет ответственность, если я получу травму дома или на работе?

Ответственность за помещение определяет, кто несет ответственность, если вы получили травмы от определенного типа имущества.Будь то дом или бизнес, кто-то виноват.

Жилая недвижимость

В жилых помещениях домовладельцы или арендаторы могут нести ответственность за травмы, причиненные имуществом. Владельцы собственности обязаны поддерживать свою собственность в достаточно безопасном состоянии для людей, находящихся на ней на законных основаниях. Пострадавшие могут предъявить иск владельцу собственности, если они смогут доказать, что владелец нарушил эту стандартную обязанность проявлять осторожность и это привело к травме.Если предположить, что потерпевшая присутствовала на законных основаниях, вопрос в этом типе судебного разбирательства заключается в следующем: в каком состоянии находилось имущество на момент травмы? Было ли состояние необоснованным, чтобы владелец недвижимости оставил без ремонта? Все становится немного сложнее, когда домовладелец сдает недвижимость арендатору. Общее правило заключается в том, что домовладелец несет ответственность за ремонт, который, как он знал, был необходим, даже если недвижимость сдается в аренду арендатору.

Коммерческая недвижимость

Коммерческие объекты похожи.Владелец бизнеса обязан поддерживать помещения в разумно безопасном состоянии и законно предупреждать людей о любых необоснованных опасностях. Для успешного предъявления иска истец должен доказать, что дефект имел место, что ответчик должен был знать о дефекте и не сделал этого в разумные сроки. Коммерческий арендодатель не несет ответственности за опасные условия на сдаваемой в аренду собственности. Основное средство правовой защиты — это иск против реального арендатора.

При этом владельцы собственности не будут нести ответственности за необоснованные травмы, которые считаются частью повседневной жизни или «открытыми и очевидными».«Домовладелец не будет обвинен, если кто-то споткнется о что-то, что, как разумно предполагается, является частью дома. Например, считается ожидаемым шаг вверх в другое помещение на возвышении. Домовладелец, скорее всего, не будет нести ответственности, если кто-то споткнется о эту ступеньку.

Пострадавшая сторона имеет возможность подать страховой иск против страховщика собственника или подать иск о возмещении личного вреда. Страхование гражданской ответственности применяется, когда травмы являются результатом халатности и часто составляют до 1 миллиона долларов ущерба.Эти претензии почти всегда удовлетворяются путем страхового производства.

После предъявления иска вы должны знать, что Массачусетс признает «общую вину». Это означает, что если вы несете частичную ответственность за полученную травму, это может повлиять на ваше право или размер компенсации. Если присяжные сочтут, что истец виновен в травме более чем на 50%, они вообще не могут оправиться. Однако, если истец виновен на 50% или меньше, он может взыскать компенсацию, но размер взыскания будет уменьшен пропорционально его вине.Например, если общая компенсация составляет 10 000 долларов, а истец виновен в 10%, он может взыскать только 9 000 долларов.

Вы должны знать, что существует срок давности по искам о причинении личного вреда подобного рода. Свяжитесь с нами сегодня, если у вас есть причина подать иск о личной травме. У нас есть опытная команда юристов, готовых начать рассмотрение вашего иска за вас. За вашу травму могут нести ответственность несколько сторон, и мы рассмотрим все ваши варианты.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *