Размышление о частной собственности

Частная собственность это такая же полезная и опасная вещь, как и огонь. Что мы делали бы без огня? И что было бы с нами, если бы мы не умели с ним обращаться?

В спорах о частной собственности одни напирают на её полезность, другие на её опасность и даже вредность. Но целостный взгляд на неё (а также на собственность общественную, потому что оба вида собственности взаимосвязаны) до сих пор не выработан. А без него общество обречено на гибель. Поэтому выработка целостного взгляда на эти два вида собственности — наша задача.

Совершенное сочетание частной собственности с общественной в мире несовершенных людей невозможно, но стремление к совершенствованию людей, общества и отношений между частным и общим это условие нравственного и умственного здоровья как отдельных людей, так и всего общества. Не будет этого стремления — и люди вместе с их обществом будут опускаться в нравственном и умственном отношении. И, в конце концов, сгниют в своей безнравственности и в своём безумии.

Ниже я попробую дать свои ответы на следующие три вопроса:

1. Что происходит в государстве, если частная собственность становится в нём господствующей.

2.     Что происходит в государстве, если оно запрещает всякую частную деятельность.

3.     Какими должны быть отношения между общественной собственностью и частной.

Что происходит в государстве, если частная собственность становится в нём господствующей

В этом случае владельцы разных видов частной собственности выстраиваются в пирамиду, которая строится не снизу вверх, а сверху вниз. Её строит самый крупный банковский капитал, владельцы которого объединены общими интересами. Он её строит, он же и господствует над нею. Сил у хозяев этой пирамиды вполне достаточно для того, чтобы разорить или уничтожить любого коммерсанта, который посмел бы пойти против интересов этих хозяев. Хозяева этой пирамиды способны разорить не только мелкого и среднего предпринимателя, но и самого крупного.

Так, например, они почти разорили автомобильного короля Генри Форда, когда тот начал идейную войну против, как он выражался, «международного еврейства». И лишь после того, как он осознал, что ему грозит полное разорение, и публично покаялся перед своими противниками, он был прощён и избавлен от разорения (см. его книгу «Международное еврейство» и политический роман американского писателя Эптона Синклера «Автомобильный король»).

Господство банковского капитала над всей хозяйственной жизнью страны должно постепенно перерастать в его господство над культурной жизнью страны и над политической её жизнью.

Государство, выпустившее из своих рук контроль над хозяйственной жизнью страны, утрачивает со временем свою независимость от постоянно растущего капитала. Оно оказывается, в конце концов, в полной зависимости от него и изменяет тем самым своё назначение в истории: служить истине и добру, служить своему народу и заботиться о его совершенствовании. Вместо этого оно становится инструментом политики господствующего капитала.

А главный интерес господствующего капитала не в том, чтобы просто увеличивать своё материальное богатство, но в том, чтобы, увеличивая свою власть в каждой отдельной стране и во всём мире, обеспечить, в конечном итоге, необратимость своей власти над человечеством.

Что возможно лишь в том случае, если будет изменена сама природа человека и общества. Человек должен утратить полностью свою свободу и свой разум, а общество должно стать псевдообществом, не соединяющим людей их общими высокими идеями, а разъединяющим их и опускающим их в нравственном и умственном отношении. Лишь в этом случае власть хозяев капиталистической системы над человечеством будет обеспечена на все времена.

Вот почему хозяевам капиталистической системы было так важно дезориентировать умы противников капитализма в вопросе об истинной его природе. Дезориентация этого рода была бы развитием общей дезориентации людей в вопросе о природе человека и общества. И, в частности, сделала бы невозможным создание ими правильного общества, альтернативного капиталистическому. Потому что нельзя иметь правильное представление о социализме, имея ложное представление о капитализме.

Вот почему хозяевам капиталистической системы было так важно «помочь» противникам капитализма пойти по погибельному для них пути. Для этого следовало создать для них ложную альтернативу капитализму и соблазнить ею наивных социалистов. А ложность этой альтернативы должна была заключаться в её духовной беспочвенности и в безнравственных способах её воплощения в жизни.

Важно было не только создать такую ложную альтернативу, но и распропагандировать её, а затем организовать на её основе политическую силу, способную бороться за власть. Следовало помочь этой силе придти к власти и осуществить эту ложную альтернативу на практике. С тем, чтобы в конечном итоге продемонстрировать всему человечеству её несостоятельность и убедить его в том, что капитализм при всех его пороках, легко объяснимых порочностью самой человеческой природы, всё-таки лучше всякой ему альтернативы. И лучше неизмеримо.

Создателем такой ложной альтернативы был Карл Маркс. Он заложил её основы, из которых исходили в дальнейшем его ученики и пропагандисты марксистского социализма.

Одной из самых важных идей в этой ложной альтернативе была мысль о порочности всякой вообще частной собственности. Эта мысль не столько доказывалась, сколько внушалась с помощью софизмов, догадаться об истинной природе которых непрофессионалу было трудно. Это было так же трудно, как непрофессионалу переиграть напёрсточника в игре с ним в напёрсток.

Важность этой мысли о порочности всякой частной собственности была в том, что из неё следовало, что причиной капитализма является не власть мирового банковского капитала над всеми другими видами частного предпринимательства, но всякая частная собственность сама по себе.

Тем самым внимание противников капитализма перенацеливалось с действительных организаторов капиталистической системы (и её хозяев) на всех вообще частных предпринимателей вплоть до самых мелких. Это они оказывались причиной капитализма, а потому и должны были стать объектами гнева угнетённых капитализмом трудящихся. Например, владельцы какой-нибудь пекарни, ремонтной мастерской или фабрики. Даже частная торговка бубликами, «наживавшаяся» на своих покупателях, должна была выглядеть их эксплуататором.

Отвлечение внимания и гнева жертв капитализма от его действительных хозяев было тем успешнее, что эти жертвы не сталкивались практически никогда непосредственно с этими хозяевами, а владельцев фабрик, заводов и мастерских они знали почти всегда в лицо. И понимали, что они, рабочие, бедны, а те, владельцы, богаты. А почему такая несправедливость?.. Значит, владельцы наживались и наживаются на их труде.

Мысль о порочности всякой частной собственности легко усваивалась многими ещё и по той причине, что навыков думать самостоятельно о предметах теоретических у них не было, да и знаний соответствующих не было тоже. Как им было не поверить Марксу, если при капитализме действительно едва ли не всякое частное предприятие вынуждено или гнаться за наибольшей прибылью за счёт рабочих, или, заботясь о них, отставать в этой гонке? А если отставать, то и разоряться в конечном итоге.

Поэтому увлечь за собою обиженных капитализмом рабочих и сельских бедняков было не трудно, и с этой задачей марксисты справились великолепно. Но организовать жизнь доверившихся им людей достойным образом, чтобы сдержать свои обещания, было для них уже непосильно. Да и не ставили они перед собою такую задачу. У них были собственные планы, о которых они умалчивали до времени.

Если бы марксисты начали с того, что объявили всем, что в случае своего прихода к власти они сделают то, что они сделали в дальнейшем на самом деле, то едва ли спаслись бы от гнева тех же самых крестьян и рабочих. Их перебили бы, как избивают бешеных собак.

Однако в частичное оправдание ранних марксистов можно сказать, что они и сами в своём подавляющем большинстве едва ли подозревали о будущем «архипелаге Гулаге», о будущих «голодоморах», о будущем погроме Православной Церкви, о будущем запустении русской деревни, о будущем разрушении русской семьи и превращении русских людей в духовно беспочвенных людей. Хотя всё это было заложено уже с самого начала в мысли о порочности всякой частной собственности.

Если она действительно порочна, то её и следовало запретить при социализме. А что должно было произойти с государством в этом случае?

Что происходит в государстве, если оно запрещает всякую частную деятельность

Следствием будет не только предельная централизация хозяйства, но и всей политической жизни страны, а также всей культурной и всякой иной её жизни. Уже по той причине, что никакая общественная деятельность невозможна иначе, как при материальной поддержке с чьей бы то ни было стороны. А если она возможна лишь при поддержке со стороны государства, то и окажется в полной от него зависимости.

Но мало того. Даже в том случае, если бы какая-то общественная организация ухитрилась существовать исключительно на взносы её членов, то и в этом случае она всё равно была бы запрещена или даже разгромлена, если бы её возникновение не было одобрено изначально самим государством.

Она должна быть запрещена по той причине, что запрет на всякую частную хозяйственную деятельность тянул за собою запрет и на свободу человеческих умов. Может ли быть эффективным запрет на частную хозяйственную деятельность, если за людьми будет признано право не соглашаться с этим запретом и публично доказывать его вредность?..

Да и не только запрет на частную хозяйственную деятельность будет нуждаться в защите от свободной его критики. В защите от свободной критики будет нуждаться вся идеология марксистского государства и вся его политика.

Вот истинная причина «архипелага Гулага» и всех других цветов зла, выросших на почве марксистского социализма. Объяснять их какими-то случайностями несправедливо.

Государство, предельно централизующее свою внутреннюю жизнь, принято называть тоталитарным. Оно искореняет всякую организованную оппозицию себе, запрещает всякую критику в адрес своей идеологии и политики, а потому и блокирует развитие своих граждан в умственном и нравственном отношении. Но блокирует их развитие не во всех отношениях, а в самых важных для совершенствования человека и общества: в религиозном, национальном и семейном отношении. Что же касается других видов развития, то они допускаются и даже поощряются, если не противоречат господствующей идеологии и текущей политике тоталитарного государства.

Однако развитие этих вторичных видов общественной жизни, не основанное на правильных фундаментальных идеях и потому лишённое правильного направления, обречено на неполноценность или даже на губительность для человека и общества. Например: развитие науки и техники, основанное на ложных началах, должно привести человечество к катастрофе.

Но вот что самое главное: антикапиталистическое тоталитарное государство, выстроенное на атеистической основе, должно не только блокировать развитие своих граждан в самом важном отношении, но и устранять из их сознания те начатки религиозного, национального и семейного ведения, которыми обладали некогда их предки. Эти начатки, при всей их неразвитости, всё-таки связывали людей идейно и нравственно, т. е. позволяли им понимать друг друга не только на бытовом уровне. А если понимать, то и сочувствовать друг другу. А если сочувствовать, то и помогать друг другу.

Эти начатки связывали людей недостаточно для того, чтобы они могли победить капитализм, но до тех пор, пока они сохранялись, они задерживали скольжение людей в беспросветный индивидуализм. А индивидуализм невозможен без эгоизма. А эгоизм делает людей не способными думать об обществе.

Вытравливая из людей эти начатки, тоталитарный социализм разъединял их внутренне и подготавливал тем самым свою собственную гибель в будущем. Он обеспечивал, не догадываясь об этом, полное и окончательное торжество капитализма после своей гибели.

Вот какую ценнейшую услугу оказал товарищ Маркс хозяевам капиталистической системы. Он, во-первых, замаскировал их господствующее положение в системе капитализма или, по меньшей мере, позволил им затеряться среди множества мелких её организаторов. И дезориентировал тем самым противников капитализма по части понимания ими действительной природы капитализма. И, во-вторых, он демонизировал всякую частную собственность, предопределив тем самым её запрет в будущем социалистическом государстве. Со всеми вытекающими отсюда последствиями.

Вот почему памятник Карлу Марксу стоит и красуется до сих пор в центре капиталистической Москвы.

Какими должны быть отношения между общественной собственностью и частной

Итак, об опасности, заключённой в частной собственности, неконтролируемой правильным государством, сказано. А какую пользу она может принести, если будет не господствовать над государственной собственностью, а дополнять её, ещё не сказано.

Попробую перечислить и объяснить те виды пользы, которые она может принести, если будет правильно организована.

Начну с самого главного, о чём уже сказано, но что можно и нужно дополнить. Выше сказано о том, что происходит с социалистическим государством, если оно запрещает частную собственность. Следовательно, она является одним из условий, предохраняющих социалистическое государство от превращения в государство тоталитарное. А в чём конкретнее эта её роль?

Начну с того, что без государственной идеологии государство обречено на гниение и, в конечном итоге, на распад. С утратой государственной идеологии подавляющее большинство населения утрачивает организующие его ориентиры и нормы жизни. Оно граждански слепнет и рассыпается на не связанные между собою атомы. А вслед за этим гражданским ослеплением начинается всё большее нравственное и духовное его ослепление. Или, что одно и то же, гниение.

Причём вместе с гниением населения гниют сами представители государства, его функционеры. Вместо того чтобы служить своему государству и в этом служении обретать своё достоинство, они обворовывают своё государство и тем предопределяют его гибель в будущем. Гибель, которая скажется на судьбе их собственных потомков.

Вот почему так понятно стремление истинных государственных мужей утвердить в стране здравую государственную идеологию и объединить под её властью по возможности всех.

Но как быть с теми, для кого она неприемлема?. . Отправлять их на лесоповал?.. Но эта отправка как раз и стала бы началом перерождения социалистического государства в тоталитарное со всеми последствиями, которые описаны выше.

Значит, необходим какой-то разумный компромисс между стремлением одних утвердить государственную идеологию в стране и стремлением других утвердить право граждан на несогласие с господствующей государственной идеологией. И даже их право на политическую оппозицию существующей системе власти. Этот компромисс должен быть гарантирован не только соответствующей статьёй конституции страны, потому что конституции слишком часто оказываются живущими лишь на бумаге, т.е. не работающими на деле. Нужна более весомая гарантия.

Правильно организованный частный сектор как раз и будет гарантией того, что социалистическое государство не воспользуется своей силой для подавления свободы мысли в стране. А не воспользуется оно своей силой потому, что при законной мелкой и средней частной собственности такой силы у него не будет. Мелкая и средняя частная собственность станет опорой и убежищем для всех инакомыслящих, а попытки её ликвидировать или стеснить станут сигналом опасности для населения всей страны.

К сказанному добавлю, что наличие инакомыслия и даже политической оппозиции это условие здоровья и совершенствования государственной идеологии и самого государства.

А почему?.. Всякая правильная мысль развивается в борьбе с мыслями ложными. Если правильная мысль побеждает, и её носители ставят все противоречащие ей мысли вне закона, то они оказывают дурную услугу победившей мысли. Она успокаивается на своей правильности и перестаёт совершенствоваться. Она впадает в самодовольство и становится не способной замечать элементы правды, которые могут быть даже в мыслях ложных.

Но совершенствование государственной мысли зависит не только от её состязания с мыслями неправильными. Оно зависит также от уровня сознания всего государствообразующего народа. Чем ниже этот уровень, тем меньше надежды на то, что правильные мысли восторжествуют в самом государстве. А если даже они восторжествуют, то могут быстро выродиться по существу, оставаясь правильными только отчасти и лишь формально.

В ходе истории правящие классы убедительно доказали свою способность использовать самые высокие идеи в своих низко корыстных интересах. И народы, оставаясь в своём подавляющем большинстве малоразвитыми в умственном и нравственном отношении, оказались не способными помешать правящим классам в этом.

Вот почему, чтобы не повторять ошибок и преступлений прошлого, руководители государства должны осознать свою ответственность за постоянное повышение уровня сознания своего народа. И не столько научно-технического уровня (который тоже важен), сколько уровня нравственного, общественно-политического и религиозного. Потому что именно эти уровни определяют основы жизни как отдельного человека, так и всего общества.

А для того, чтобы соблазны власти не затмевали этой обязанности руководителей государства, мысль о ней должна быть не только прописана в конституции страны, но и стать достоянием подавляющее большинство всякого народа. Которое должно учиться со школьной скамьи тому, что до тех пор, пока оно будет оставаться неразвитым в нравственном и умственном отношении, его участь будет отличаться от участи рабочего скота, но не намного. А будущее его потомков будет ещё хуже, чем его настоящее, потому что способы эксплуатации людей совершенствуются в ходе истории и будут продолжать совершенствоваться.

Эта мысль о необходимости совершенствования самой толщи народа окажется посторонней для него мыслью, если будет насаждаться в нём только сверху, а не развиваться в нём и самостоятельно. Необходимо сочетание идей, идущих сверху вниз, с идеями, идущими снизу вверх. В этом случае будет происходить действительное совершенствование идей того и другого рода. Будет происходить их свободное взаимопроникновение, образование и постоянное совершенствование общенациональной идеологии с отбраковкой всего ложного, что может быть в первоначальных идеях того и другого рода.

Если же правильные идеи и нормы жизни будут усваиваться народом пассивно, то это будет не совершенствование его сознания, а имитация его совершенствования. Это будет фактически его программирование. А тех, кого программируют, могут и перепрограммировать. Как это и случилось с советским народом, которого перепрограммировали всего лишь за несколько лет перед тем, как уничтожить Советское государство.

Вот почему нужна самостоятельная мысль каждого человека, проверяющая ценность высших идей и участвующая в их развитии. А самостоятельной мысли не может быть без её свободы и её участия в созидании общих идей. Но опорой и убежищем для свободы мысли человека в социалистическом государстве как раз и является, повторю это ещё раз, правильно организованное частное хозяйство.

Итак, вот первая польза, которую получит социалистическое государство от частной собственности, если распорядится ею правильно. Оно предохранит себя тем самым от превращения в тоталитарное государство со всеми катастрофическими последствиями, которые с ним связаны.

Этой первой пользы, думается, вполне достаточно для того, чтобы признать правильно организованное частное хозяйство в социалистическом государстве одной из незыблемых его основ.

Вторая польза от частной собственности будет заключаться в том, что она разгрузит государство от множества мелких и средних по своей значимости хозяйственных, бытовых и культурных забот, которые в масштабе страны почти необъятны.

Чтобы не увязнуть в их множестве, государство должно быть сосредоточено на общегосударственных проблемах и на главных работах, требующих громадных средств и громадного управленческого аппарата, а не на организации парикмахерских, не на ремонте одежды и не на других необходимых, но мало масштабных делах. С которыми частные предприниматели справляются, как правило, намного успешнее государства. Успешнее потому, что им на местах виднее все местные особенности и нужды, учесть которые (а удовлетворить тем более) не может никакой Госплан. Даже в том случае, если его оснастить самыми совершенными компьютерами. Потому что компьютеры управляются людьми, и передоверять их меньшинству власть над большинством людей слишком опасно.

Но дело не только в этом. Ещё важнее то обстоятельство, что стремление подчинить своему господству всё народное хозяйство вплоть до мелочей ведёт к такому разбуханию управленческого аппарата, которое делает невозможным качественный контроль за ним и позволяет армии управленцев, от самых крупных до самых мелких, использовать своё служебное положение в своекорыстных целях. Т.е. вступать в сделки между собою за счёт государства по принципу «ты — мне, я — тебе».

И с этой преступной практикой государство не в силах справиться, потому что организация любой системы контроля ведёт не столько к пресечению преступлений, сколько к втягиванию в них самих контролирующих. Чем больше контролёров, тем больше среда, доступная распространению в ней эгоистической плесени, которая пронизывает государство чем дальше тем больше. Честные люди при этом в нём остаются, но не они определяют господствующие в нём процессы, а их противники.

Казалось бы, помочь государству в этом деле способен лишь беспощадный террор по отношению к преступникам. Но кто будет его проводить и определять, кто преступник, а кто нет?.. И какой должна быть мера его наказания?.. Те же самые своекорыстные люди?..

В борьбе за власть и за лучшие условия жизни эгоисты в социалистическом обличии неизбежно разделятся на враждующие группировки и направят свой террор не только на действительных и мнимых преступников, но и друг на друга. А найти состав преступления у кого угодно (у своих же противников тем более) они сумеют. И что получится в результате?..

А в результате получится такой кошмар, выбраться из которого захотят со временем если не сами его организаторы, то их наследники. Но выбраться из него они смогут только в такое «общество», устройство которого как раз и обрекает его на всё большее внутренне гниение.

Всеобъемлющий террор, следовательно, не спасение от эгоистической плесени, а такое «лекарство», которое хуже самой болезни.

Полноценный контроль за управленческим аппаратом, как в области государственного хозяйства, так и в области частного хозяйства, возможен лишь в том случае, если он будет исходить не только сверху, т. е. от руководителей государства, но и снизу, т.е. от подавляющего большинства самого народа. Но может ли это большинство действительно контролировать порядок в хозяйственной жизни страны, если оно неграмотно в социально-политическом отношении и, что не менее важно, практически безвластно?.. Т. е. подчинено полностью руководителям государства и зависимым от них инстанциям?..

И в этом вопросе мы опять возвращаемся к тому, что было уже сказано ранее, но в более общем виде. А именно: без развития народа в нравственном и умственном отношении его контроль за хозяйством в социалистическом государстве невозможен. А это значит, что и полноценный государственный контроль за хозяйством страны невозможен тоже. Условием же развития народа в нравственном и умственном отношении является достаточная степень свободы мысли и творчества в стране. А эта свобода мысли как раз и невозможна без её защиты и поддержки со стороны частного сектора в общенародном хозяйстве.

Итак, государство, централизующее полностью своё хозяйство, порождает в нём же самом питательную среду для возникновения и размножения своих собственных могильщиков. Они возникают и размножаются в лице эгоистов самого разного рода и калибра, от самых умеренных до самых неумеренных и от вполне сознательных до бессознательных. Лишённые высших целей и интересов, без которых здоровое государство невозможно, все они работают, сознавая или не сознавая это, на его разрушение.

А теперь о третьей пользе для социалистического государства от правильно понятой им и правильно организованной в нём частной собственности.

Отрицание социалистами мелкого и среднего капитала при социализме превращает практически всех мелких и средних предпринимателей (а также связанных с ними лиц) в противников социализма. А это такая услуга мировому банковскому капиталу, которую переоценить невозможно. Потому что от представителей мелкого и среднего капитала зависит в громадной степени, на чьей стороне будет победа. На стороне капитализма или социализма.

Правильный социализм не отталкивает от себя представителей мелкого и среднего капитала, а привлекает их к себе, разъясняя им две важные истины. Во-первых, ту истину, что капитализм был создан не ими, а мировым антихристианским и антинациональным банковским капиталом, разрушающим все традиционные человеческие ценности и превращающим жизнь человеческую в безумную гонку за личным материальным успехом. И, во-вторых, ту истину, что всякому добросовестному предпринимателю попросту выгоднее жить в обществе нравственном и под его контролем, нежели под контролем врагов человечества. Создание же нравственного общества и нравственного государства как раз и есть цель правильного социализма, который пора научиться отличать от его подделок.

Природа частного предпринимательства, как уже говорилось выше, противоречива: оно может служить как добру, так и злу. А то и другое зависит не столько от личной предрасположенности частного предпринимателя, сколько от состояния общества. Будет общество высоконравственным — и частное предпринимательство будет служить в нём добру. А будет общество безнравственным, то не только частное предпринимательство будет служить в нём злу, но и государственный сектор хозяйства будет разъедаться личным и клановым эгоизмом.

А для того, чтобы общество совершенствовалось, необходимо совершенствование государства, этой самой организованной его части. Будет такое совершенствование — будет и совершенствование всего общества, а вместе с ним и совершенствование представителей частного хозяйства. Природа их будет светлеть вместе с просветлением природы всех членов общества.

По мере же их духовного просветления они будут видеть смысл своей деятельности всё больше не в своём личном и семейном материальном обогащении, а в служении своими делами и своими капиталами Богу и своему народу. И в этом служении обретут высшую для себя награду.

В подкрепление сказанного добавлю, что совершенствование общества невозможно без аскетизации жизни его членов. Свободной и разумной её аскетизации.

Если капитализм раздувает ложные потребности человека и делает его тем самым не способным к высшей духовной жизни, то здоровое общество будет учить человека ограничивать свои низшие материальные и душевные потребности до разумной их нормы. Чтобы он сохранял свои силы и своё время для овладения богатством духовным, которое, в отличие от богатства материального, действительно обогащает его. Которое есть условие единства человека с Богом и с другими людьми. Которое есть одно из условий

«Капитализм», «частная собственность» и производственные отношения

• Main
• Ratings
• Interesting
• iOS & Android
• Disable ads

• Login
• CREATE BLOG Join

Почему Россия не Европа? 1000 лет без частной собственности и права

• Main
• Ratings
• Interesting
• iOS & Android
• Disable ads

• Login

Номера с особой атмосферой | Частная собственность

Наши дома — это наши замки, и у всех нас есть определенная комната, которую мы любим больше других. На этой неделе мы заглянем внутрь некоторых домов, представленных на шоу Win A Home от Private Property, чтобы найти действительно выделяющиеся комнаты.

Мы начинаем с серьезной ноты и открываем дверь восхитительного кабинета в доме с пятью спальнями и пятью ванными комнатами, стоимостью 33 миллиона рандов, в Констанции, Западный Кейп.Хотя мы признаем, что уйти от ландшафтного сада (с видом на горы и ручей) может оказаться трудным, обустройство в большом, роскошно обставленном кабинете сделает вашу трудовую жизнь легкой.

Следующее уникальное помещение, которое попадает в поле нашего зрения, — это бар. Несмотря на невероятную популярность у домовладельцев в 1970-х годах, мы все, казалось, потеряли интерес к этой маленькой гавани развлечений за последние пару десятилетий. Хорошая новость для любителей развлечений заключается в том, что бар вернулся и угадайте, что: он стал больше и ярче, чем когда-либо прежде.Мы настолько увлечены идеей иметь паб в доме, что выбрали два дома, в которых есть два совершенно разных бара.

Бар вернулся!

Первый расположен в великолепном доме в Simbithi Eco Estate на северном побережье провинции Квазулу-Натал. В большом зале есть откидные двери, ведущие на деревянную террасу, которая является идеальным местом, чтобы расслабиться и расслабиться. Этот дом, оцененный в 9,5 миллиона рандов, может похвастаться четырьмя спальнями и четырьмя с половиной ванными комнатами и идеально подходит для тех, кто хочет провести время со стилем.

Вторая недвижимость на ваше рассмотрение находится в Морнингсайд, Дурбан. При цене в 5,45 миллиона рандов у этого очаровательного колониального отеля есть бар, который справедливо кричит: «Приходите и повеселитесь!

Наличие бара в вашем доме — это одно, но как насчет владения полным винным погребом и дегустационным залом? Звучит привлекательно? Тогда этот следующий дом может быть для тебя. Этот дом площадью 900 кв. М, расположенный на красивом поместье Тули недалеко от Дайнферна в Гаутенге, оценивается в 12,5 млн. Рандов и занимает площадь 9 888 кв.Винный погреб, кажется, был привезен непосредственно из Франции и включает в себя большую зону для дегустации вин, а также достаточно места для хранения заядлых коллекционеров или любителей вина.

Объемный звук

Последний дом на этой неделе стоит 65 миллионов рандов. Мы хотели бы обсудить все его особенности, включая совершенно потрясающий вид на большую часть Кейптауна и Атлантического океана, но мы ограничились только одной комнатой в этом шедевре дизайна — домашним кинотеатром.На наш взгляд, эта восхитительная функция должна быть обязательной в каждом доме. Однако следует сказать, что даже если бы каждый дом наслаждался стильным просмотром развлекательных программ, домовладельцам было бы трудно соответствовать этому конкретному пространству. Если вам нравится идея смотреть фильмы, спортивные передачи или любимые сериалы, сидя в большом, откидывающемся кожаном кресле, то мы нашли для вас недвижимость. О боже, ты почти можешь попробовать попкорн.

Права и обязанности арендаторов | Частная собственность

Обязанности арендаторов и домовладельцев регулируются статутным, а также неуставным законодательством в Южной Африке.Узнайте больше, чтобы получить всю необходимую информацию об аренде или сдаче внаем недвижимости.

Есть множество очевидных и практических причин, по которым многие люди, семьи, а также предприятия арендуют недвижимость. Для начала, аренда предоставляет арендатору преимущества в виде довольно быстрой доступности и выбора. Хотя некоторые могут утверждать обратное, следует ценить гибкость, которой пользуются арендаторы в результате аренды, а также относительную свободу от неожиданных или скрытых затрат и внезапных рыночных обвалов.Арендаторы и домовладельцы должны заключать соглашения с целью предоставления, а также получения разумной стоимости. Во многих случаях отношение к сделке определяет ее долгосрочную (или, возможно, краткосрочную) жизнеспособность и успех.

Вместо того, чтобы ошибочно понимать идею о том, что аренда собственности «обогащает кого-то другого», арендаторам следует учитывать преимущества аренды и быть готовыми признать, что в большинстве случаев они получают справедливую сделку. Но, как и почти все в жизни, даже за сделку нужно платить.Отсюда причины, по которым обязанности арендаторов (а также домовладельцев) регулируются статутным, а также неуставным законодательством.

Неуставное право (общее право)

Арендатор обязан:

• Оплачивайте арендную плату надлежащим товаром в нужном месте и в нужное время

• Позаботьтесь о собственности и не используйте ее для других целей, кроме тех, для которых она была сдана в аренду

• Восстановить его до того состояния, в котором он получил его при расторжении договора аренды

Общее право просто гласит, что полная арендная плата должна быть выплачена в надлежащее время — время и дата, согласованные как арендатором, так и арендодателем.Он не предоставляет арендатору 7-дневный льготный период.

Статутный закон (Закон об аренде жилья)

Арендатор обязан:

• Выполнять своевременную и регулярную оплату арендной платы и других сборов, подлежащих уплате по условиям аренды

• Внести залог, размер которого должен быть согласован заранее между домовладельцем и арендатором.

• Провести совместный входящий и исходящий осмотр с арендодателем

Договор аренды

Аренда может быть устно письменной.Очевидно, что рекомендуется заключить письменный договор аренды, поскольку в нем четко изложены права и обязанности как арендатора, так и арендодателя. Однако существует множество вариантов стандартных положений, и арендатор должен внимательно прочитать договор аренды и понять свои обязанности. Независимо от того, является ли договор аренды устным или письменным, арендатор и арендодатель должны согласовать размер арендной платы и дополнительных сборов, когда необходимо произвести оплату, где необходимо произвести оплату и какое имущество будет арендовано.

Залог

Обычно домовладелец требует, чтобы арендатор внес предоплату в случае обнаружения повреждений. Залог может быть равен арендной плате за 1 или 2 месяца в зависимости от таких критериев, как кредитный профиль арендатора или состояние / стоимость недвижимости.

Права арендатора

Если арендодатель держит залог, залог должен быть возвращен с процентами.

Арендодатель не может использовать задаток для обновления недвижимости после освобождения арендатора.

Обязательства

Залог передается в доверительное управление на случай причинения ущерба — арендатор не может требовать от арендодателя использовать залог в качестве арендной платы в любое время во время аренды, особенно в последний месяц действия договора.

Возврат депозита

Арендатор и арендодатель должны провести совместный входной и исходящий осмотр. Входящий осмотр предназначен для регистрации состояния собственности, когда арендатор занял его, а исходящий осмотр должен определить, был ли какой-либо ущерб причинен арендатором.

Залог может быть применен к любой сумме, которую арендатор должен по договору аренды: невыплаченная арендная плата, коммунальные услуги, утерянные ключи, повреждение и т. Д.

Права арендатора

После того, как исходящая проверка будет проведена и установлено, что повреждений нет, залог должен быть возвращен арендатору в течение 7 дней. Однако залог может быть применен к любой сумме задолженности арендатора, включая коммунальные платежи. Поскольку арендодатель, скорее всего, получит только последний счет за электроэнергию и / или воду за месяц, он сможет выверять депозитный счет арендатора только тогда.

Если исходящая проверка установит, что арендатор причинил ущерб; Залог необходимо вернуть в течение 14 дней после восстановления дома.

Если арендатор не явится на выездную проверку, арендодатель должен вернуть задаток в течение 21 дня после прекращения аренды.

Обязательства арендаторов

• Арендатор должен присутствовать как на входящей, так и на исходящей проверке

• Арендатор должен позаботиться об имуществе во время его владения и вернуть имущество в том же хорошем состоянии, в каком оно было ему передано.

• Арендатор должен продолжать вносить арендную плату и дополнительные расходы и не компенсировать залог своей арендной платой.

Аренда

Арендная плата обычно состоит из фиксированной базовой арендной платы, а также дополнительных расходов, таких как электричество, газ, вода, парковка, DSTV и т. Д.

Права арендатора

• Арендатор имеет право получить квитанцию ​​обо всех суммах, выплаченных арендодателю.

• Арендатор имеет право на счет-фактуру за аренду с разбивкой по различным расходам: базовая арендная плата, электричество, вода и т. Д.

• Арендодатель не может увеличивать арендную плату в течение установленного срока.

Обязательства арендаторов

Арендатор обязан уплатить полную сумму арендной платы и все дополнительные расходы в установленный срок и на указанный домовладельцем счет.

ЖКХ

Коммунальные услуги — это дополнительные расходы, которые должен оплатить арендатор. Эти суммы выплачиваются сверх арендной платы, и арендатор и арендодатель должны заранее согласовать, какие дополнительные расходы арендатор будет платить: электричество, вода, канализация, вывоз мусора или парковка.

Права арендатора

Арендатор имеет право проверять муниципальный счет Арендодателя, чтобы убедиться, что на него возложены расходы.

Обязательства арендатора

За последние несколько лет Eskom значительно увеличила плату за электроэнергию, что привело к резкому увеличению стоимости электроэнергии. Ожидается, что арендатор будет использовать электроэнергию ответственно и должен понимать свои обязательства по оплате за его использование.

Право арендодателя

Арендодатель имеет право переводить повышение своих сборов или ставок и налогов в качестве ежемесячных сборов, только если это специально предусмотрено в договоре аренды.

Досрочное расторжение договора аренды

Обычно договор аренды заключается на фиксированный период, например 12 месяцев. Однако арендатор имеет право аннулировать договор аренды до окончания установленного периода.

Права арендатора

Арендатор имеет право досрочно расторгнуть договор аренды, уведомив арендодателя за 20 рабочих дней. Арендатор также должен помнить, что он будет нести ответственность за разумный штраф за отмену.

Обязательства арендатора

Арендатор остается ответственным за полную оплату арендной платы и коммунальных услуг на дату наступления срока их оплаты. Арендатор не может требовать от арендодателя использовать задаток для сдачи в аренду в период отмены бронирования.

Техническое обслуживание

Арендодатель несет ответственность за размещение и содержание собственности в соответствии с целями, для которых она была сдана в аренду. Арендатор несет ответственность за поддержание имущества в хорошем состоянии, которое было ему предоставлено — приемлемый износ.

Споры

Если у арендатора возникнет спор со своим арендодателем, у арендатора есть средства правовой защиты. Желательно иметь письменный договор аренды, но арендатор все еще имеет права, если договор аренды устный

Права арендаторов

Подать иск в Суд по аренде жилья

Обязательства арендатора

Своевременно своевременно вносите арендную плату.

Также прочтите: Суд по жилищному строительству знает ваши права

Кредитный профиль арендатора

Кредитные бюро собирают и хранят информацию о том, как человек оплачивает все свои кредитные счета, например, свои кредитные счета, карты магазина, мобильные телефоны и аренду.

Права арендатора

• Арендатор имеет право на получение точной информации о его кредитных профилях в кредитных бюро

• Арендатор имеет право запросить 1 бесплатный кредитный отчет на себя в год

• Арендатор имеет право оспорить любую неточную информацию, которую кредитное бюро может хранить в его кредитном профиле.

Обязательства арендатора

Арендатор обязан произвести полную и своевременную оплату арендодателю для обеспечения и создания положительного кредитного профиля.Это поможет ему, когда придет время переезжать в аренду или открывать новые кредитные счета.

Для получения дополнительной информации ознакомьтесь с Часто задаваемыми вопросами для арендаторов

Полезные контактные телефоны

Суд по аренде жилья 011 630 5035

Кредитное бюро ТПС 0861 876 000

НОВОСТЕЙ BBC | Бизнес | Китай переходит на частную собственность

Парламент Китая, Всекитайское собрание народных представителей (ВНС), на этой неделе обсуждает поправку к конституции, которая впервые гарантирует правовую защиту частной собственности.

«Это здорово, но этого недостаточно», — кажется, вердикт Федерации по изменениям в конституции, которые должны быть приняты на этой неделе.

Меры, обсуждаемые в настоящее время Всекитайским собранием народных представителей, впервые защищают право людей на частную собственность, полученную законным путем.

Права человека

Один из представителей Федерации в Шанхае сказал BBC, что частные компании должны иметь возможность принимать участие в таких областях, как коммунальные услуги и городское строительство.

Но частная собственность — это лишь одна из ключевых областей конституционных изменений.

Ожидается, что депутаты ВСНП также возьмут на себя обязательство соблюдать права человека.

Такие ученые, как Хэ Цзяхонг из Пекинского народного университета, говорят, что это серьезное отклонение.

«Я думаю, мы должны признать, что мы не уделяли должного внимания защите прав человека», — сказал он.

«Мы бы увидели много неправильных действий с деятельностью правительства».

Многие аналитики могут рассматривать приверженность Китая правам человека как признак изменения отношения к множеству социальных несправедливостей, но немногие ожидают, что это сильно повлияет на судьбу тех, чьи политические или религиозные взгляды ставят их на путь столкновения с Коммунистической партией.

Исследование отношения Австралийского пенсионного фонда к инвестированию в частный капитал

1 Исследование отношения Австралийского пенсионного фонда к частному инвестированию Австралийское исследование 2005 г.

2 ПРЕДИСЛОВИЕ В Австралии пенсионные фонды являются основным источником капитала для развития экономики с активами около 700 миллиардов австралийских долларов, которые быстро растут.Хотя почти все пенсионные фонды инвестируют в котируемые акции либо напрямую, либо по поручению инвестиционных менеджеров, доступ к частным или не котирующимся на бирже акциям не является универсальным и ограничивается в большинстве случаев основными пенсионными фондами; даже тогда экспозиция мала. Отсутствие подверженности риску со стороны большинства пенсионных фондов поднимает несколько вопросов: почему риск невелик и каковы основные причины этого? Альтернативные издержки для участников фонда, потерянные из-за исключения прямых инвестиций в качестве актива? Это исследование направлено на выявление некоторых причин нынешней ситуации путем установления отношения пенсионных фондов к инвестициям в частный акционерный капитал.По своей природе опросы иногда выявляют не только мнения респондентов, но и то, что вопросы обследования могли быть неуместными, и поэтому необходим дальнейший анализ. Это исследование является одним из продолжающихся исследований, которые Adveq спонсирует с целью повышения уровня информации об отношении институциональных инвесторов к частному инвестированию во всем мире. Adveq уже проводил аналогичные исследования в Германии и Швейцарии вместе с известными партнерами, такими как Университет Санкт-Галлена и Университет прикладных наук в Висбадене, и планирует дальнейшие исследования в других регионах в течение следующих 18 месяцев.Я хотел бы поблагодарить Adveq и Shed Enterprises (представителя Adveq в Австралии) за поддержку в проведении этого опроса Джон Р. Эванс, доцент Школы банковского дела и финансов; Отдел актуарных исследований, факультет торговли и экономики, Университет Нового Южного Уэльса, апрель 2005 г. Австралийское исследование

3 СОДЕРЖАНИЕ ПРЕДИСЛОВИЕ 1 1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ 3 2.ПРИМЕР ИЗУЧЕНИЯ 4 3. РЕЗУЛЬТАТЫ Текущее отнесение к частному капиталу Будущее отнесение к частному капиталу Другие соображения при инвестировании в частный капитал 9 4. ВТОРИЧНЫЕ ВЫВОДЫ Решение об инвестировании Ключевые критерии для инвестиций в частный капитал Препятствия для инвестирования в частный капитал 14 Австралийское исследование

4 1. КРАТКОЕ ИЗЛОЖЕНИЕ Размещение в частном капитале 75% респондентов опроса в настоящее время инвестируют в частный капитал.26% респондентов выделяют более 5% всех активов под управлением в частный капитал. Ожидается, что отчисления в частный капитал в Австралии останутся довольно стабильными на уровне от 4,0% до 4,5% в течение следующих 2-5 лет. Австралия была и останется основным направлением прямых инвестиций. Ожидается, что текущие ассигнования на австралийские инвестиции сократятся и будут заменены увеличением инвестиций в Азии, Европе и других регионах. В будущем распределение средств в фонды и единые объединенные фонды не изменится, но ожидается, что прямые инвестиции значительно сократятся.Цели инвестиций в частный капитал Самая важная цель инвестиций в частный капитал — это способность увеличивать стоимость по сравнению с ориентирами (обычно перечисленными индексами акций), за которыми следуют цели управления рисками. Опрошенные организации ожидают средней абсолютной доходности 16,5% и превосходства над котируемым капиталом в 4,5% годовых. Критерии выбора инвестиций Исследование показывает, что вопросы, связанные с техническими навыками менеджера, являются наиболее важными критериями при выборе либо единого целевого объединенного фонда, либо фонда фондов.Австралийское исследование

5 2. ИЗУЧЕННАЯ ВЫБОРКА Результаты этого исследования основаны на опросе австралийских пенсионных фондов, проведенном в январе 2005 г. с 40 респондентами. Общие средства под управлением респондентов превышали 120 миллиардов австралийских долларов, в среднем 3 миллиарда австралийских долларов, по сравнению со средним показателем по отрасли, основанным на данных APRA на сентябрь 2004 года, в размере около 2 миллионов австралийских долларов.Таким образом, выборка, которую мы использовали для анализа, сильно смещена в пользу очень больших пенсионных фондов. Средства под управлением респондентов были распределены следующим образом: Рисунок 1: Структура средств под управлением 10–30 млрд австралийских долларов 2 3–10 млрд австралийских долларов 12 1 млрд– 3 млрд австралийских долларов 10 500–3 млрд австралийских долларов 6 200–500 млн австралийских долларов 4 <200 млн австралийских долларов, исследование

6 3.РЕЗУЛЬТАТЫ 3.1. Текущее распределение в частный капитал В целом По общему распределению 75% респондентов исследования в настоящее время инвестируют в частный капитал. Рисунок 2: Текущее отнесение к частному капиталу Нет 25% Да 75% По активам под управлением Из тех, кто уже инвестирует в частный капитал, 26% в настоящее время распределяют более 5% от общих активов под управлением на класс активов. Среднее распределение респондентов составило 4,5%. Среднее текущее выделение средств составило 2,6%, и почти все респонденты указали, что не достигли целевого распределения.Рисунок 3: Текущее распределение в частный капитал в процентах от общих активов под управлением свыше 5,0% 26% до 5,0% 45% до 2,0% 13% до 1,0% 10% до 0,5% 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50% Австралийское исследование

7 По типу инвестиций Фонд фондов — самый популярный вид прямых инвестиций, на которые приходится 48% текущих вложений прямых инвестиций.Прямые инвестиции в настоящее время являются наименее предпочтительным способом инвестирования в частный капитал, составляя лишь 20% от текущего распределения по классу активов. Рисунок 4: Текущее распределение прямых инвестиций по типам инвестиций Прямые 20% Единый пул 32% Фонд фондов 48% По регионам инвестиций Австралия является наиболее важным регионом для инвестиций в частный капитал австралийских пенсионных фондов, на которые приходится 74% вложений в частный капитал по регионам. Следующим по важности регионом являются США, на которые приходится 16% текущих инвестиций в частный капитал.Рисунок 5: Текущее распределение прямых инвестиций по регионам инвестирования Азия 0% Европа 7% Неспецифические 3% США 16% Австралия 74% 3.2. Будущее отчисление в частный капитал В целом По активам под управлением Респонденты ожидают, что процентная доля всех активов под управлением, предназначенных для прямых инвестиций, останется достаточно стабильной в течение следующих 2-5 лет (небольшое снижение со среднего 4,5% до среднего 4% в ближайшие два-пять лет). Это небольшое снижение объясняется тем, что некоторые фонды не намерены в дальнейшем вкладывать средства в частный капитал, а остальные не увеличивают свои ассигнования значительно.Австралийское исследование

8 По типу вложений Фонд вложений средств: Фонд средств по-прежнему будет составлять половину от общей суммы размещения. Прямые инвестиции фонда: инвестиции фонда будут по-прежнему составлять треть от общей суммы ассигнований. Прямые инвестиции в компании: ожидается, что этот тип инвестиций будет снижаться с в среднем 20% активов, вложенных в частный капитал, до 18%.Рисунок 6: Будущее распределение прямых инвестиций по типам инвестиций Прямое 18% Единый пул 32% Фонд фондов 50% По регионам инвестиций Согласно этому исследованию, похоже, что в Австралии произойдет сокращение текущих 74 % до 65%. Это приведет к увеличению отчислений прямых инвестиций в другие регионы. В следующие 2-5 лет мы увидим рост обязательств в отношении Азии (с нынешней нулевой базы до примерно 2%), рост в Европе (с 7% до 8%) и остальном мире с нынешней базы в 3%. до около 13% активов, вложенных в частный капитал.Рисунок 7: Будущее распределение прямых инвестиций по регионам инвестирования Неспецифические 13% США 12% Европа 8% Азия 2% Австралия 65% Австралийское исследование

9 По сегментам прямых инвестиций Согласно исследованию, наиболее привлекательными сегментами прямых инвестиций для инвестиций в течение следующих 2-5 лет для австралийских пенсионных фондов будут австралийские выкупы (BO) и венчурный капитал (VC).Рисунок 8: Привлекательность сегментов прямых инвестиций в ближайшие 2-5 лет Азия ВК Азия БО Европа ВК Вторичные рынки Венчурный капитал США Развивающиеся рынки Европа БО США БО Австралийский ВК Австралийский БО наиболее привлекательный наименее привлекательный Австралийское исследование

10 3.3. Другие соображения при инвестировании в частный капитал Цели прямых инвестиций Цели прямых инвестиций Согласно исследованию, способность прямых инвестиций увеличивать относительную доходность является наиболее важной причиной для организаций, инвестирующих в частный капитал.Опрошенные учреждения ожидают, что средняя абсолютная доходность составит 16,5%, а доходность государственного капитала — 4,5% в год. Снижение рисков и диверсификация — другие ключевые причины для инвестирования в частный капитал. Нефинансовые цели имеют относительно низкую важность. Рисунок 9: Ожидаемая доходность инвестиций в частный капитал 18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% + 16,5% абсолютная эффективность + 4,5% относительная эффективность по отношению к котируемым на бирже капиталам Рисунок 10: Цели инвестиций в частный капитал в течение следующих 2-5 лет Нефинансовые цели Корпоративная цель Годовая положительная доходность Диверсификация рисков Относительный прирост доходности наиболее важное наименее важное Австралийское исследование

11 3.3.2 Контрольные показатели для прямых инвестиций Контрольные показатели для прямых инвестиций Когда дело доходит до измерения доходности, большинство опрошенных пенсионных фондов предпочитают использовать индекс ASX200 / 300, который согласуется с тем, что большая часть активов находится в Австралии, и их цель заключается в увеличении относительная доходность. Многие респонденты использовали несколько тестов, которые могут отражать их политику распределения по регионам. Рисунок 11: Ориентиры по инвестициям в частный капитал Прочее 24% S & P500 24% MSCI 32% ASX200 76% 0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% Австралийское исследование

12 4.ВТОРИЧНЫЕ ВЫВОДЫ 4.1. Решение об инвестировании. 35% респондентов указали, что их попечительский совет был основной стороной, ответственной за управление инвестициями в частный капитал. 27% респондентов указали, что у них есть ИТ-директор, который несет основную ответственность за управление прямыми инвестициями. Однако до 8% компаний, с которыми вы связались, не имеют специального специалиста по частному капиталу, и ответственность за инвестиции в частный капитал, как правило, лежит на управляющем фондами широкого профиля.Рисунок 12: Ответственность за решения об инвестициях в частный капитал Нет определения 4% Внутренний 8% ИТ-директор 27% Доверительный управляющий / правление 35% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% Австралийское исследование

13 4.2. Ключевые критерии для прямых инвестиций Инвестирование через единый объединенный фонд Для пенсионных фондов, инвестирующих через объединенные фонды, которые не являлись фондом фондов, наиболее важные критерии выбора управляющего фондом связаны с их техническими навыками в качестве менеджеров (предыдущий опыт, послужной список и отраслевой опыт, оцениваемый в среднем как наиболее важный).Персонализация, имидж и узнаваемость бренда, а также возможности совместного инвестирования не считаются важными. Рис. 13: Важные критерии отбора для инвестиций в фонды прямых инвестиций. Изображение Спарринговый партнер Настройка Соинвесторов Отчетность Условия управления Прозрачность Другая команда Опыт работы с добавленной стоимостью Финансы Опыт работы в отрасли Опыт работы менеджера Наиболее важное наименее важное исследование в Австралии

14 4.2.2 Фонд инвестиций фондов Когда дело доходит до выбора фонда фондов, обычно применяются те же критерии, хотя, кроме того, важным аспектом является способность управляющих фондами получить доступ к основным фондам. Рисунок 14: Важные критерии выбора для инвестиций в фонд фондов Sparring Image Соинвесторы Индивидуальные продукты Отчетность Условия управления Репутация FoF Прозрачность Операционный опыт Финансовые показатели Текущий сетевой опыт работы в отрасли Отчет менеджера Самое важное наименее важное Австралийское исследование

15 4.3. Препятствия для инвестирования в частный капитал Для респондентов основными препятствиями для инвестирования в частный капитал были сборы и неликвидность. Рисунок 15: Риски и препятствия, связанные с инвестициями в частный капитал. Внутренние проблемы. Ноу-хау. Отчетность по умолчанию. Время вовлечения. Прозрачность. Долгосрочное обязательство. Неликвидность. Комиссии. Высокий риск / препятствие. за счет увеличения количества инвестиций и инвестирования на разных этапах цикла прямых инвестиций.Рисунок 16: Снижение рисков, связанных с инвестициями в частный акционерный капитал Использование средств Внутренние знания Международная диверсификация Работа с консультантами FoF Диверсификация отрасли Различные этапы Диверсификация количества инвестиций высокий риск снижение низкого риска Австралийское исследование

16 Для получения дополнительной информации обращайтесь: Бруно Э. Рашле Управляющий директор Питер Лайб Управляющий директор Стефан Баннварт Глава отдела корпоративных коммуникаций Adveq Management AG Affolternstrasse 56, 8050 Zurich Switzerland John R.Эванс Адъюнкт-профессор Школы банковского дела и финансов Доцент отдела актуарных исследований Академический директор программы магистра финансов Факультет торговли и экономики Университет Нового Южного Уэльса Сидней Новый Южный Уэльс Австралия Австралийское исследование

17 Исследование отношения институтов Австралии к частным инвестициям с европейскими (за исключением Великобритании) сравнениями

18 Цель Разобраться в основных драйверах, побуждающих организации инвестировать / отказываться от инвестиций в частный капитал

19 Поддержка и авторство при поддержке Adveq, цюрихского фонда прямых инвестиций для управляющих фондами Австралийское исследование Джона Эванса, Европейское исследование UNSW, проведенное Йоханом Джиньярдом, Стокгольмская школа экономики

20 The Data Австралия: крупные пенсионные фонды, 40 респондентов, активы на сумму 120 миллиардов долларов Европа: пенсионные фонды, страховщики, 106 респондентов, активы на сумму 300 миллиардов евро (оценка)

21 Текущее размещение: Австралия более 5.0% 26% до 5,0% 45% до 2,0% 13% до 1,0% 10% до 0,5% 6% 0% 10% 20% 30% 40% 50%

22 Текущее распределение: Европа более 10,0% 19% до 10,0% 5% до 7,5% 9% до 5,0% 23% до 2,5% 9% до 2,0% 5% до 1,5% 14% до 1,0% 0% до 0,5% 16% 0% 5% 10% 15% 20% 25% 30%

23 Текущее средство инвестирования: Австралия Прямое 20% Фонд фондов 48% Единый пул 32%

24 Текущее средство инвестирования: Европейский фонд инвестиций фондов 14% Прямой фонд инвестиции 58% Прямые инвестиции компании 28%

25 Текущее размещение в стране: Австралия Европа 7% Азия 0% Неспецифическая 3% U.S. 16% Австралия 74%

26 Текущее размещение в стране: Europe R.o.W. 4% США 21% Европа 75%

27 Будущее распределение Австралия: стабильно на уровне около 4,5% от FUM Европа: стабильно на уровне около 3,4% от FUM

28 Среда будущего инвестирования: Австралия Прямые 18% Фонд фондов 50% Единый пул 32 %

29 Среда будущих инвестиций: Европа Прямые инвестиции в фонды 54% Инвестиции в фонды 28% Прямые вложения в компанию 18%

30 Будущее распределение по странам: Австралия Не указано 13% U.С. 12% Европа 8% Азия 2% Австралия 65%

31 Будущее размещение страны: Европа 80% 70% 74% 65% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0% Европа Европа будущее 21% США 26 % Будущее США 1% Азия 5% 4% Будущее Азии Остальной мир 9% Будущее Остального мира

32 Будущее Распределение по типу инвестиций: Австралия Азия VC Азия BO Европа VC Вторичные рынки США VC Развивающиеся рынки Европа BO US BO Австралийская VC Австралийский БО наиболее привлекательный наименее привлекательный

33 Будущее распределение по типу инвестиций: Европа Приобретение вторичных позиций Инвестиции в развивающиеся рынки Европейское развитие / рост / выкупные инвестиции Европейские венчурные инвестиции Азиатские инвестиции в развитие / рост / выкуп Азиатские венчурные инвестиции Внутреннее развитие / инвестиции для роста / выкупа Внутренние венчурные инвестиции U.S. инвестиции в развитие / рост / выкуп инвестиций в венчурный капитал в США Непривлекательно Привлекательно

34 Цели возврата инвестиций Австралия: абсолютная доходность 16,5% в год, относительная доходность 4,5% в год Европа: абсолютная доходность 12% в год, относительная доходность 4% в год

35 Инвестиционные движущие силы: Австралия Нефинансовые цели Корпоративная цель Годовая положительная доходность Диверсификация рисков Относительный прирост доходности наиболее важный наименее важный

36 Инвестиционные факторы: Европа Неважно Очень важно Достижение годовой положительной доходности в течение всего периода действия обязательства 3.5 Повышение относительной доходности 4.2 Диверсификация и снижение рисков 3.8 Корпоративные цели 2.5 Нефинансовые цели 1.6

37 Управление инвестициями Австралия: решение и управление преимущественно доверительным управляющим (с консультантом по активам) Европа: более двух третей обследованных скандинавских учреждений, ИТ-директор (директор по инвестициям) или специальный сотрудник по частным инвестициям отвечает за принятие инвестиционных решений.

38 Единый пул и критерии инвестирования FoF Изображение Спарринг-партнер Настройка Соинвесторов Отчетность Условия управления Прозрачность Другая команда Опыт работы с добавленной стоимостью Финансовые знания Отраслевые знания Опыт работы менеджера Наиболее важные наименее важные операционные

39 Препятствия для ЧП: Австралия Внутренние проблемы Ноу-хау Время отчетности по умолчанию участие Прозрачность Долгосрочное обязательство Неликвидность Комиссии Высокий риск / препятствие низкий риск / препятствие

40 Препятствия для ЧП: Отчетность и корпоративное управление в Европе 3.1 Попытки убедить внутренние комитеты (например, совет директоров) 3 Время руководства и потребление ресурсов 3.6 Отсутствие собственных ноу-хау 3.4 Долгосрочные обязательства 3.4 Риск дефолта 3.2 Недостаток прозрачности 3.6 Незаконность Неважно Важно

41 Выводы: зачем инвестировать? Повышение доходности для инвестора остается доминирующей причиной инвестирования Диверсификация также является еще одним важным фактором

42 Выводы: препятствия для инвестирования В основном проблемы с ликвидностью Европейцы также рассматривают вовлечение руководства как серьезную проблему Австралийцы не любят сборы

43 Выводы: как для инвестирования Фонд фондов остается доминирующим средством инвестирования в Австралии, но европейцы предпочитают единые объединенные фонды Послужной список менеджера, то есть эффективность, остается основным критерием выбора

44 Выводы: куда инвестировать Инвесторы держат инвестиции в частный капитал на уровне около 3 Уровни% -5%. Собственный регион остается доминирующей целью для инвестиций, но с ростом интереса к Азии ситуации выкупа остаются наиболее интересным типом инвестиций

45 Проблемы Что Каковы последствия для экономического развития отношения инвесторов? Что должны сделать правительства, чтобы изменить отношение (при условии, что они этого хотят)? Какие результаты реально получат инвесторы?

частная собственность — японский перевод — Linguee

Island Attitude Realty в Manasota Key Inc.

Island Attitude Realty в Манасота-Ки, мы одержимы удовлетворением потребностей клиентов.Наша цель — сделать ваш визит незабываемым. Донна, Дебра и Кайла здесь, чтобы помочь вам в бронировании аренды на время отпуска, помочь вам устроиться и помочь вам с любой необходимой информацией, пока вы здесь. Вы убедитесь, что наши услуги не имеют себе равных.

Island Attitude Realty в Манасота-Ки — компания, предоставляющая ПОЛНЫЙ СЕРВИС в сфере недвижимости. Мы предлагаем аренду для отпуска, продажу домов и кондоминиумов, маклерство, охрану дома….даже продвинутый продуктовый магазин…. позволяя этому холодному пиву или Маргарите быть готовыми к вашему приезду!

Island Attitude Realty в Манасота-Ки также предлагает услуги по уборке IN HOUSE. Это позволяет нам быть уверенными в том, что каждый объект аренды на время отпуска у нас самый чистый на Манасота-Ки!

Жилье для отдыха в районе Манасота-Ки, Энглвуд, Ротонда и Кейп-Хейз

Ключ Манасоты…. расположен на западном побережье Флориды, к югу от Сарасоты и к северу от Форт-Майерс-Бич.Манасота-Ки — это барьерный остров у побережья Энглвуда, штат Флорида, где у нас нет высотных зданий и светофоров, только двухполосная дорога и отличные пляжи. Есть дома, как частные, так и сдаваемые в аренду, и многоквартирные дома. Вы по-настоящему почувствуете, какой была старая Флорида и почему Манасота-Ки — это скрытая жемчужина.

Island Attitude Realty с гордостью поддерживает бесплатную поездку на шаттле Stumpy.

No related posts.