Отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним: Отказ от преимущественного права покупки

Отказ от преимущественного права покупки

1. Заявление обоих родителей (или заменяющих их лиц), детей в возрасте 14-17 лет.

2. Паспорта заявителей (+копии).

3. Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (+копия).

4. Свидетельство о браке или о расторжении брака (+копия).

5. В случае, если заявление пишет единственный родитель – свидетельство о смерти супруга или справка ф. № 2 (+копия).

6. Справка из образовательного учреждения, которое посещает несовершеннолетний.

7. Справка о регистрации по форме № 9 несовершеннолетнего.

8. Справка о регистрации (ф. № 9) в жилом помещении, принадлежащем несовершеннолетнему.

9. Характеристика жилого помещения, принадлежащего несовершеннолетнему (ф. № 7).

10. Документы о приобретении в собственность жилого помещения (договор приватизации, купли-продажи, свидетельство о вступлении в права наследования и пр.), принадлежащего несовершеннолетнему, и отчуждаемого жилого помещения (+копии).

11. Свидетельства о государственной регистрации права собственности на жилое помещение, принадлежащее несовершеннолетнему, и отчуждаемое жилое помещение (+копии).

12. Технический или кадастровый паспорт жилого помещения (+копия).

*В случае отсутствия документов по п.п. 11 и 12 предоставляется выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (+копия).

Образец заявления.

Главе местной администрации
муниципального образования город Петергоф

Т. С. Егоровой
от (полностью ФИО отца),
от (полностью ФИО матери),
от (полностью ФИО несовершеннолетнего от 14 лет),
зарегистрированных по месту жительства по адресу: ___
   Телефон: ___
Заявление.

Прошу разрешить несовершеннолетнему (ФИО, дата рождения ребенка в возрасте от 14 лет, адрес регистрации ребенка), действующему с согласия (ФИО отца или матери),отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.

ИЛИ

Прошу разрешить (кому — ФИО отца или матери), действующему в интересах несовершеннолетнего
(ФИО, дата рождения, адрес регистрации ребенка в возрасте до 13 лет включительно), отказаться от преимущественного права покупки ____ доли, принадлежащей гражданину (ФИО сособственника, продающего принадлежащую ему долю), квартиры по адресу: (адрес квартиры), где несовершеннолетний (ФИО, дата рождения), является собственником ___ доли.
Даю согласие на обработку моих персональных данных.

(Дата, подписи заявителей).

Преимущественное право покупки и отказ от него.

Преимущественное право покупки и отказ от него.

Преимущественное право покупки — это первоочередное право на приобретение объекта перед другими претендентами. В соответствии со ст. 250 ГК РФ «При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов».

Преимущественное право покупки действует лишь в тех случаях, когда доля продается постороннему лицу. При продаже доли кому-либо из участников общей долевой собственности остальные сособственники преимущественного права на приобретение отчуждаемой доли не имеют. Если данным правом пожелают воспользоваться несколько сособственников, выбирать, кому из них продать свою долю, будет продавец.

Для соблюдения права преимущественной покупки продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. В силу прямого указания закона извещение о продаже доли должно быть выполнено в письменной форме и получено другими сособственниками либо по почте (заказной корреспонденцией с уведомлением о вручении), либо передано непосредственно с отобранием соответствующей подписи извещаемого о получении такого извещения.

В уведомлении, направляемом участникам общей собственности, необходимо указать полный адрес объекта недвижимости, фамилию, имя и отчество сособственника, цену, за которую предлагается выкупить долю, а также другие условия сделки. Одним из вариантов извещения участников общей долевой собственности о продаже доли может быть передача заявления соответствующего содержания через нотариуса. В этом случае нотариус предпринимает действия по передаче извещения сособственнику. По просьбе лица, подавшего заявление нотариусу, ему выдается свидетельство о передаче заявления сособственнику. Если остальные участники общей собственности откажутся от осуществления преимущественного права покупки отчуждаемой доли или не приобретут продаваемую долю в течение месяца со дня извещения, продавец вправе продать ее любому лицу. Молчание в пределах установленного срока для осуществления преимущественного права покупки равносильно отказу. Срок (1 месяц) исчисляется со дня извещения сособственников о намерении продать долю.

Определенные сложности возникают, когда другие сособственники не проживают по месту нахождения недвижимости, доля которой отчуждается, и адрес их неизвестен.

Требование об извещении сособственника можно признать выполненным в том случае, если продавец представит доказательства о направлении им уведомления о продаже доли по последнему известному месту жительства отсутствующих сособственников и о том, что их место пребывания неизвестно (данные адресного бюро, сообщение налоговых органов о задолженности отсутствующего лица по уплате налогов, сборов и иных платежей по своей доле в общем имуществе и т. д.).

В тех случаях, когда собственниками являются несовершеннолетние граждане, для того чтобы законный представитель несовершеннолетнего, не достигшего 14-летнего возраста, выразил отказ от преимущественного права покупки доли в праве общей долевой собственности или комнаты в коммунальной квартире, необходимо получить на это согласие органа опеки и попечительства. Аналогичная ситуация возникает, когда несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, действующий с согласия законного представителя, отказывается от преимущественного права покупки. Отказы от преимущественного права покупки могут быть оформлены сособственниками в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или быть нотариально заверены. В случае, если на государственную регистрацию сделки не представлены вышеназванные документы, то государственный регистратор обязан приостановить, а впоследствии отказать в государственной регистрации.

Источник: «СМ Номер Один» номер 28 от 19 июля 2012 года

Органы опеки и попечительства Московской области на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним доли(ей) в праве долевой собственности на недвижимое имущество

Начальнику УО и П МОМО по городскому округу Воскресенск

О. А. Гусевой

от _________________________________________

Ф.И.О. (полностью), дата рождения

Адрес регистрации ____________________________

Паспорт_____________________________________

действующий в интересах несовершеннолетнего(их)Ф.И.О. (полностью), дата рождения___________________________

тел._________________________

заявление

Прошу Вашего разрешения на отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним (Ф.И.О), г.р., ____ долей _____ жилого помещения/земельного участка по адресу: ____________________________, принадлежащих на праве собственности гражданину _______(ФИО), в котором несовершеннолетний (Ф.И.О), г.р., является собственником ______ доли (Правоустанавливающие документы).

Выкуп вышеуказанных долей невозможен по причине ______________________________.

Обязуюсь предоставить документы, подтверждающие отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним (Ф.И.О), г.р., долей жилого помещения/земельного участка по адресу: _____________________________. Несу полную ответственность за все сведения и факты, указанные в заявлении.

Дата Подпись

Заявления обоих родителей или законных представителей несовершеннолетнего (их). Заявления подаются при личном присутствии заявителей или предъявляются нотариально заверенные заявления.
Заявление несовершеннолетнего, достигшего 14 лет.
Паспорта родителей (законных представителей) и несовершеннолетнего (их), достигшего (их) 14-летнего возраста (копии страниц с фотографией и регистрацией по месту жительства).
Свидетельство о рождении несовершеннолетнего (оригинал и копия).
ЕГРН (копии свидетельств о государственной регистрации права на недвижимое имущество) о собственности на долю несовершеннолетнего и отчуждаемую долю жилого помещения.
Выписка из домовой книги с места жительства несовершеннолетнего.

Скажите пожалуйста, нужно ли согласие органов опеки на отказ от преимущественного — вопрос №5476073 © 9111.ru

Согласно п.6 ст.42 Жилищного кодекса РФ при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной

квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

В соответствии со ст.250 Гражданского кодекса РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о

намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности

откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца со дня извещения, продавец вправе

продать свою долю любому лицу.

Таким образом, собственник продаваемой комнаты обязан известить собственников остальных комнат в коммунальной квартире о продаже принадлежащей ему комнаты с указанием цены и других условий сделки.

По общему правилу, установленному ст.26 Гражданского кодекса РФ несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают

сделки с письменного согласия своих законных представителей – родителей, усыновителей, попечителя.

При этом в целях защиты прав несовершеннолетних законодателем предусмотрены также случаи необходимости получения согласия органа опеки и

попечительства при распоряжении имуществом несовершеннолетнего ребенка.

Так, ст.60 Семейного кодекса РФ предусмотрено, что при осуществлении родителями правомочий по управлению имуществом ребенка на них

распространяются правила, установленные гражданским законодательством в

отношении распоряжения имуществом подопечного (ст.37 Гражданского кодекса РФ).

Согласно положениям п.2 ст.37 Гражданского кодекса попечитель не вправе давать согласие на совершение несовершеннолетним сделок, влекущих отказ от

принадлежащих такому лицу прав без предварительного разрешения органа опеки и попечительства.

Таким образом, отказ несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет от преимущественного права покупки должен осуществляться с согласия его

законного представителя (родителя, усыновителя, попечителя), при этом орган опеки и попечительства должен выдать разрешение на дачу законным

представителем такого согласия.

Предварительное разрешение органа опеки и попечительства или отказ в выдаче такого разрешения должны быть предоставлены не позднее чем через пятнадцать дней с даты подачи заявления о предоставлении такого разрешения.

Григорьева Виолетта Владимировна 26 марта 2015, 07:48

Здравствуйте, да, Вы можете продать свою долю в праве общей долевой собственности, но с соблюдением определенной процедуры.

Так, согласно пункту 1 статьи 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

В силу пункта 2 указанной статьи продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Соответственно, Вы должны направить другому сособственнику в праве общей долевой собственности письменное уведомление о продаже своей доли с предложением ее приобрести. Если такой собственник в течение 30 дней не направит Вам своего ответа или откажется от покупки Вашей доли, то Вы вправе продать ее третьему лицу.

При этом, следует помнить, что сделки от имени малолетних совершают их законные представители (родители), а для сделок с участием несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет требуется письменное согласие обоих родителей. Кроме того, согласно пункту 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Как указал Верховный Суд РФ в решении от 15 августа 2007 г. N ГКПИ07-737: «Отказ от преимущественного права покупки является действием, влекущим прекращение вытекающего из отношений общей собственности права отказавшегося лица, и, соответственно, обязанности продавца продать именно ему отчуждаемую долю, а равно возникновение у продавца права на отчуждение доли в общей собственности другому избранному им лицу.

Действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей, признаются сделками (статья 153 Гражданского кодекса РФ).

Следовательно, отказ от принадлежащего подопечному преимущественного права покупки, влекущий уменьшение объема его прав как участника общей долевой собственности, относится к сделкам, на совершение которых в силу пункта 2 статьи 37 Гражданского кодекса РФ требуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Невыполнение указанного требования закона может повлечь нарушение прав несовершеннолетнего, принадлежащих ему в связи с участием в общей собственности. В частности, если родитель, являясь наряду с ним участником общей собственности, выражает свое согласие на совершение сделки с намерением самому воспользоваться данным правом в ущерб интересам ребенка, либо когда другой родитель настаивает на реализации несовершеннолетним, обладающим достаточными средствами для покупки, преимущественного права приобретения отчуждаемой доли, либо когда законный представитель и несовершеннолетний заблуждаются в последствиях отказа от имеющегося права на приобретение доли и т.п.»

Выдача предварительного разрешения органа опеки и попечительства на совершение сделок с имуществом подопечного В избранное

Заявители имеют право на досудебное (внесудебное) обжалование решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) органами местного самоуправления, должностными лицами, муниципальными служащими органов местного самоуправления, в ходе предоставления государственной услуги. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не исключает возможность обжалования решений и действий (бездействия), принятых (осуществляемых) в ходе предоставления государственной услуги, в судебном порядке. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования не является для заявителя обязательным.

Предметом досудебного (внесудебного) обжалования являются:

нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении государственной услуги;
нарушение срока предоставления государственной услуги;
требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
отказ в приеме у заявителя документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга, для предоставления государственной услуги;
отказ в предоставлении государственной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
требование с заявителя при предоставлении государственной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Санкт‑Петербурга;
отказ органа местного самоуправления, муниципального служащего органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, в исправлении допущенных опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений.

Жалоба подается в письменной форме на бумажном носителе, в электронной форме в орган местного самоуправления. Жалобы на решения, принятые должностным лицом органа местного самоуправления, подаются в Правительство Санкт‑Петербурга.

Жалоба может быть направлена по почте, через МФЦ, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа местного самоуправления, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть принята при личном приеме заявителя.

Жалоба должна содержать:

наименование органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица либо наименование, сведения о месте нахождения заявителя — юридического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления либо муниципального служащего органа местного самоуправления;
доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления, либо муниципального служащего органа местного самоуправления. Заявителем могут быть представлены документы (при наличии) либо их копии, подтверждающие доводы заявителя.

Жалоба, поступившая в органы местного самоуправления, подлежит рассмотрению в следующие сроки:

в течение пятнадцати рабочих дней со дня регистрации жалобы;
в течение пяти рабочих дней со дня регистрации жалобы в случае обжалования отказа органа местного самоуправления, должностного лица органа местного самоуправления в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений;
в иные сроки в случаях, установленных Правительством Российской Федерации.

По результатам рассмотрения жалобы орган местного самоуправления принимает одно из следующих решений:

удовлетворяет жалобу, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом местного самоуправления опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления государственной услуги документах;
отказывает в удовлетворении жалобы.

Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.

При рассмотрении жалобы органом местного самоуправления гражданин имеет право:

знакомиться с документами и материалами, касающимися рассмотрения жалобы, если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну;
получать письменный ответ по существу поставленных в жалобе вопросов, уведомление о переадресации письменного обращения в государственный орган, орган местного самоуправления или должностному лицу, в компетенцию которых входит решение поставленных в обращении вопросов;
обжаловать принятое решение или действие (бездействие) в связи с рассмотрением обращения в административном и (или) судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации;
представлять дополнительные документы и материалы либо обращаться с просьбой об их истребовании, в том числе в электронной форме;
обращаться с заявлением о прекращении рассмотрения жалобы.

В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления, должностное лицо, наделенное полномочиями по рассмотрению жалоб, незамедлительно направляет имеющиеся материалы в органы прокуратуры.

Заявитель имеет право на получение информации и документов, необходимых для обоснования и рассмотрения обращения (жалобы). Органы местного самоуправления, его должностные лица, муниципальные служащие органа местного самоуправления обязаны предоставить заявителю возможность ознакомления с документами и материалами, касающимися рассмотрения обращения (жалобы), если это не затрагивает права, свободы и законные интересы других лиц и если в указанных документах и материалах не содержатся сведения, составляющие государственную или иную охраняемую федеральным законом тайну.

Исполнительные органы государственной власти Санкт‑Петербурга и должностные лица, которым может быть адресована жалоба (претензия) заявителя в досудебном (внесудебном) порядке

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия органа местного самоуправления, предоставляющего государственную услугу, жалоба (претензия) может быть направлена в адрес Комитета по социальной политике Санкт‑Петербурга:

190000, г. Санкт‑Петербург, пер. Антоненко, д. 6;

телефон (812) 576‑24‑61, факс (812) 576‑24‑60;

e‑mail: [email protected]

Вице‑губернатор Санкт‑Петербурга, курирующий соответствующую отрасль:

191060, г. Санкт‑Петербург, Смольный;

телефон (812) 576‑44‑80, факс (812) 576‑7955.

В случае если предметом жалобы (претензии) заявителя являются действия сотрудника подразделения МФЦ, жалоба (претензия) направляется в адрес Администрации Губернатора Санкт‑Петербурга:

191060, Смольный, Администрация Губернатора Санкт‑Петербурга;

e‑mail: [email protected];

телефон (812) 576‑70‑42.

Оформить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним, как это сделать грамотно

Отказ от своей доли в собственности — это не только формальная отписка. Часто речь идёт о квартире или частном доме. Принятие решение о том, чтобы не претендовать на продаваемую долю — это важный шаг. Важно, чтобы процесс продажи происходил с соблюдением всех требований законодательства. При этом одним из важнейших моментов является соблюдение прав ребёнка в случае, если делается отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним.

Преимущественное право покупки — что это?

Преимущественное право покупки доли регулируется ст. 250 ГК РФ

Когда у данного имущества имеется только один владелец, у него имеются очень широкие права. В рамках действующего законодательства он может делать со своим имуществом всё, что сочтёт нужным.

Однако, существуют и другие виды собственности. Один из них — это совместное владение. Это может относиться не только к объектам недвижимости, но и к любому другому виду имущества.

На практике с этим часто сталкиваются в вопросах, относящихся к собственности на квартиру. Обычно, владельцы при этом спокойно живут в своём доме долгое время не задумываясь о возможных юридических проблемах, которые могли бы возникнуть.

Однако, иногда возникает ситуация, когда один из совместных собственников пожелает продать свою долю. В этом случае, если собственность купит человек со стороны, он приобретёт практически такие же права, как и остальные владельцы недвижимости.

Как правильно осуществить такую продажу, не нарушив права остальных собственников и сделать всё в соответствии с требованиями законодательства?

Процедура такой продажи и преимущественное право покупки рассматриваются в 250 статье Гражданского Кодекса Российской Федерации. Основное требование состоит в том, что, осуществляя продажу, нужно на тех же условиях сначала предложить свою долю остальным собственникам имущества.

Как получить отказ от преимущественного права покупки несовершеннолетним

В предложении о продаже доли должны быть указаны важные условия

Процедура продажи предполагает, что сначала необходимо сформулировать предложение о продаже. В нём должно быть указано следующее:

Цена, за которую планируется продать долю.
Требуемые условия платежа. Например, это может быть разовая оплата, отсрочка платежа на определённый срок, оплата по частям в соответствии с определённым распорядком.
Если речь идёт о продаже доли в жилой недвижимости, условия могут предусматривать различный порядок освобождения жилплощади. Это может быть, например, выезд сразу после получения необходимой суммы. Возможен и такой вариант, когда прежний жилец поживёт в квартире ещё некоторое время.

Сформулировав такое предложение, нужно его зафиксировать письменно и предоставить другим собственникам указанного имущества.

При этом возможно несколько различных ситуаций:

Все адресаты присутствуют, им вручены предложения.
Некоторые собственники отсутствуют и найти их очень сложно.
Среди владельцев есть несовершеннолетние.
Есть недееспособные люди.
Среди собственников есть государственные или муниципальные органы.

В каждом из перечисленных вариантов есть свои особенности, на которые нужно обратить внимание.

Впоследствии, осуществляя продажу, нужно будет иметь доказательство того, что предложение было сделано всем владельцам. Поэтому, отказы должны быть зафиксированы письменно таким образом, чтобы любые сомнения были исключены.

Для этого на практике применяется один из двух способов:

Документ оформляется с помощью нотариуса.
Предложение отправляется почтовым переводом заказным письмом с уведомлением о вручении и описью вложения.

Форма отказа может быть различной:

Это заверенный у нотариуса документ о том, что на конкретной предложение о продаже доли другой собственник ответил отказом.
В случае отсутствия любой реакции от адресата, достаточно подождать 30 суток и, если ответа не последует, можно считать, что отказ получен.

Если разыскать собственника не получается, то это не освобождает продавца от обязанности сделать ему предложение о продаже и, в случае отказа или игнорирования получить документальные доказательство этого.

Если среди владельцев есть несовершеннолетнее лицо, порядок оформления зависит от его возраста. Если он не превышает 14 лет, отказ может от его имени оформить один из его родителей. Для этого потребуется свидетельство о рождении ребёнка и паспорт его родителя или опекуна. При этом присутствие несовершеннолетнего не требуется.

В случае, когда возраст несовершеннолетнего составляет от 14 до 18 лет, отказ оформляется им и одним из его родителей.

Рассматриваемый отказ в обоих случаях должен быть согласован с органами опеки.

Доли в квартире

Когда оформляется сделка о продаже доли квартиры, она должна иметь нотариальное удостоверение.

Может возникнуть ситуация, когда один из других владельцев пожелает сам купить квартиру. В этом случае продавец обязан заключить с ним договор купли-продажи на предложенных условиях.

Бывает и так, что желание сделать покупку изъявили два или большее количество собственников. В этом случае право выбора предоставляется продавцу. Обычно в такой ситуации покупатели начинают соревноваться друг с другом, предлагая более выгодные условия.

Конечно, продавец может принять тот из вариантов, который ему подойдёт больше, однако, получив соответствующее предложение, он должен будет снова обратиться ко всем владельцам и предложить им уже новый вариант.

Если желающих будет больше одного, продавцу снова придётся выбирать покупателя. Если этого не будет, он заключает сделку.

При оформлении продажи обычно подписывается предварительный договор, где подробно расписывается процедура оформления продажи.

Через опеку

Когда несовершеннолетний продаёт свою долю недвижимости с согласия родителей, согласие на эту сделку органов опеки является обязательным. При этом государство следит за тем, чтобы интересам ребёнка не был нанесён ущерб.

В частности, рассматривается вопрос о том, насколько отказ от покупки соответствующей доли способен ухудшить жизнь ребёнка. Если же данная проблема отсутствует, то органам опеки и попечительства нет смысла возражать против оформления отказа.

Какие необходимо для отказа документы

Для отказа необходим ряд документов

Если у ребёнка ещё нет паспорта, он не участвует в процедуре оформления отказа. При этом потребуется:

Текст коммерческого предложения.
Текст документа об отказе.
Разрешение органа опеки и попечительства на такой отказ.
Паспорт одного из родителей.
Свидетельство о рождении ребёнка.

Этот отказ оформляется у нотариуса. Требуется присутствие одного из родителей или опекунов. Ребёнок в указанной процедуре не участвует.

Если несовершеннолетнему от 14 до 18 лет и у него имеется паспорт, то в процедуре оформления отказа он принимает непосредственное участие. На документе подпись ставит его родитель и он сам. В списке требуемых документов в данном случае вместо свидетельства о рождении присутствует его паспорт.

Наиболее распространённым примером совместной собственности — это право владения квартирой несколькими людьми. В этом случае каждому из собственников закон даёт самые широкие права. Написав отказ и содействуя тем самым появлению нового человека в квартире, нужно понимать, что это на многое повлияет в дальнейшем. Этот вопрос требует к себе самого внимательного отношения.

В этом видео вы узнаете о том, как оформляется нотариальный отказ от преимущественного права покупки:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Закон о преимущественных правах и юридическое определение

Преимущественное право — это право определенных акционеров сохранять в собственности постоянную долю акций фирмы. Такие акционеры имеют первую возможность приобрести новые акции фирмы пропорционально проценту уже имеющихся акций. Его цель — защитить акционеров от размывания стоимости и контроля при выпуске новых акций. Хотя почти все штаты имеют законодательные акты о преимущественном праве, большинство штатов либо разрешают корпорациям платить акционерам за отказ от их преимущественного права, либо заявляют в своих уставах, что преимущественное право действует только в том случае, если оно упоминается в корпоративном уставе.В результате преимущественные права являются скорее исключением, чем правилом. § 622 NY CLS Bus Corp. определяет преимущественное право и осуществление таких прав. В соответствующей части читаем:

Используемый в разделе 622 термин: «Преимущественное право» означает право на покупку акций или других ценных бумаг, которые будут выпущены или на которые будут распространяться права или опционы на покупку, в соответствии с определением такого права в этом разделе.

1 В отношении любой корпорации, зарегистрированной до даты вступления в силу подпункта (2) настоящего параграфа, за исключением случаев, предусмотренных в свидетельстве о регистрации, и за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, держатели долевых акций любого класса, в случае предлагаемого выпуска корпорацией или предлагаемого предоставления корпорацией прав или опционов на покупку своих долевых акций любого класса или любых акций или других ценных бумаг, конвертируемых или несущих права или опционы на покупку своих долевых акций любого класса класс, если выпуск долевых акций, предлагаемых к выпуску или выпуску при реализации таких прав или опционов или при конвертации таких других ценных бумаг, отрицательно повлияет на неограниченные права на получение дивидендов таких держателей, имеет право в течение разумного времени и на разумных условиях, которые должны быть определены советом директоров, для покупки таких акций или других ценных бумаг в таких пропорциях, которые будут определены в соответствии с настоящим параграфом. действие.

2 В отношении любой корпорации, зарегистрированной в дату или после даты вступления в силу настоящего подпункта, держатели таких акций не имеют никакого преимущественного права, если иное прямо не предусмотрено в свидетельстве о регистрации.

3. Если иное не предусмотрено в свидетельстве о регистрации, и за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе, держатели голосующих акций любого класса, имеющие какое-либо преимущественное право в соответствии с настоящим параграфом, на дату, непосредственно предшествующую дате вступления в силу подпункта (2) пункта (b) этого раздела, в случае предлагаемого выпуска корпорацией или предлагаемого предоставления корпорацией прав или опционов на покупку ее голосующих акций любого класса или любых акций или других ценных бумаг, конвертируемых в или несущих права или опционы на покупку голосующих акций любого класса, если выпуск голосующих акций, предлагаемых к выпуску или выпуску при реализации таких прав или опционов, или при конвертации таких других ценных бумаг, отрицательно повлияет на права голоса таких держателей , имеют право в течение разумного периода времени и на разумных условиях, которые должны быть определены советом директоров, покупать такие акции или другие ценные бумаги в таких пропорциях, которые будут разрешены. прекращено, как предусмотрено в этом разделе.

Что такое преимущественное право покупки? | Харрисон Кларк Рикербис

«Право преимущественной покупки» — это право акционера на преимущественный отказ от выпуска новых акций в капитале компании (или, если это предусмотрено соглашением акционеров или уставом компании, право преимущественного отказа от выпуска новых акций в капитале компании). передача существующих акций). Преимущественное право покупки помогает защитить акционеров от разводнения без их согласия.

Итак, где можно найти преимущественное право покупки? Закон о компаниях 2006 года предусматривает преимущественное право покупки, в котором говорится, что при выпуске акций все существующие акционеры компании будут иметь право приобрести определенное количество этих новых акций, пропорциональных их существующему пакету акций.

Однако, если рассматриваемая компания имеет разные классы акций (например, акции AB и C) и компания выпускает только акции B, стоит отметить, что только держатели акций B будут иметь право покупать эти акции по предварительному -право покупки, опять же пропорционально их существующей доле участия B, поскольку преимущественное право покупки также характерно для существующих классов акций.

Не менее важно отметить, что преимущественное право покупки не дает существующим акционерам права на «бесплатные» акции пропорционально их текущим пакетам акций, оно просто оставляет за ними право выкупить свою долю новых акций на любых условиях, предлагаемых компанией. новые акции.Если существующие акционеры не приобретают какие-либо новые акции, они фактически отказываются от своего преимущественного права покупки, а оставшиеся акции могут быть предложены другим существующим акционерам, которые могут пожелать приобрести больше, чем их текущая доля участия. Если другие существующие акционеры затем не смогут приобрести находящиеся в обращении вновь выпущенные акции, оставшиеся акции могут быть предложены третьим сторонам (то есть новым новым акционерам) на тех же условиях.

Однако может быть принято решение, что преимущественная покупка вновь выпущенных акций недостаточно для защиты существующих пакетов акций акционеров.В этом случае преимущественное право покупки при передаче акций может быть создано путем включения таких положений в устав компании или акционерное соглашение (или и то, и другое).

В некоторых случаях, например, когда компания пытается привлечь инвестиции от третьих сторон посредством новой эмиссии акций, компании необходимо будет добиваться освобождения от преимущественной покупки у существующих акционеров, прежде чем выпускать новые акции любому инвестору ( у) в обмен на свои инвестиции. Неспособность добиваться такого отказа оставит компанию открытой для иска со стороны существующих акционеров за несоблюдение их преимущественного права покупки.

Преимущественное право покупки является важным инструментом в законодательстве о компаниях, позволяющим акционерам защитить свои пакеты акций. Поэтому крайне важно, чтобы устав и соглашения акционеров проверялись, когда предлагается новый выпуск акций или передача акций, чтобы директора знали правильные процедуры, которым необходимо следовать, чтобы гарантировать, что преимущественные права либо соблюдаются, либо правильно не применяются. .

частных компаний и ограничение передачи акций

Требование предыдущего Закона о компаниях 1973 г. заключалось в том, что частная компания должна ограничивать «право на передачу» своих акций посредством устава компании, однако более позднее законодательство (Закон о компаниях 71 от 2008 г.) изменило это.Теперь учредительный договор (MOI) частной компании должен ограничивать возможность передачи любых «ценных бумаг» компании, которые включают как инструменты, такие как акции, так и долговые инструменты, такие как долговые обязательства.

Хотя возможность свободного обращения ценных бумаг должна быть рассмотрена в МВД и не может быть изменена, чтобы исключить это, способ или форма ограничения не прописаны.

Каким образом устраняются ограничения в МВД?

Ограничение может быть достигнуто одним из следующих способов:

Посредством преимущественного права покупки в соответствии с уставом компании (МВД и, возможно, правила компании и соглашение акционеров, если они существуют).Проще говоря, такое ограничение означает, что, когда акционер (оферент) хочет продать акции, они должны быть сначала предложены другим акционерам (адресатам оферты) компании по согласованной или заранее определенной цене. Это предложение обычно пропорционально доле владения акциями. Если оставшиеся акционеры решат не покупать предлагаемые акции, оферент может продать свои акции третьей стороне. Акционерные соглашения обычно содержат положения о преимущественной покупке и ограничениях, в некоторых из них излагаются точные формулы, которые должны использоваться в случае продажи оставшимся акционерам, и процесс, который необходимо соблюдать, если и когда рассматривается продажа одним из акционеров.Кроме того, акции могут быть переданы неакционеру только с одобрения совета директоров компании, а в некоторых случаях передача акций может быть предметом одобрения других акционеров, что, по сути, также сводится к превентивное условие. Когда дело доходит до преимущественных прав и ограничений, важно отметить, что если эти положения противоречат Закону или МВД, последнее будет иметь преимущественную силу, и эти положения будут недействительными. Точно так же, если ограничение не соблюдается, перевод аннулируется.
Пункты «давай»: если было включено условие «давай», любое предложение по всем выпущенным акциям компании на идентичных пропорциональных условиях будет продолжено после утверждения 70% голосов акционеров и «миноритарным меньшинством». будет считаться, что акционеры приняли предложение. Это служит для обеспечения желаемого результата на основе большинства голосов, однако это может не соответствовать правам меньшинства акционеров, которые также предусмотрены Законом. Обоснование этого основано на принципах демократии.
Пункт «Привязать»: в ситуации, когда включен пункт «Привязать», если третья сторона делает предложение на 70% или более выпущенных акций (при условии соблюдения условий преимущественной покупки) и миноритарные акционеры также желают продать свои акции, оференты не будут иметь права продавать свои акции, если такое же пропорциональное предложение не будет сделано миноритарным акционерам третьей стороной. Этот принцип обеспечивает повышенную защиту миноритарных акционеров.

Когда дело доходит до преимущественного права, также стоит отметить разницу в сценарии, когда акции приобретаются у существующего акционера, который желает продать свои акции, и в сценарии, когда один приобретает акции компании. справочник от самой компании (т.е. один подписывается на акции). Первый рассматривается в соответствии с разделом 8 (2) (b), а второй — в соответствии с разделом 39 Закона о компаниях. Преимущественные права согласно разделу 39 могут быть исключены из MOI компаний.

Следуйте за Snymans на Facebook для получения дополнительной юридической информации, советов и новостей о собственности.

Китайский юрист в Шанхае, Шэньчжэне, Гуанчжоу и Пекине Передача вашей доли в общей собственности в Китае и преимущественное право

Совместное владение недвижимостью довольно распространено во многих юрисдикциях.Насколько мне известно о законах об иностранной собственности, в большинстве юрисдикций существует два основных типа совместного владения недвижимостью: совместная аренда и общая аренда.

В прошлом мы уже обсуждали некоторые проблемы, связанные с общей недвижимостью в Китае: что вы можете сделать со своей общей недвижимостью в Китае. Но это не полная картина об этом особом виде совместной собственности в соответствии с китайским законодательством.

I. Реальный сценарий и практическая проблема

Вот реальный случай, с которым мы работали раньше, когда совместное владение общей арендой формируется в результате наследования 5 детьми садовой виллы в центре города. Шанхай.Стоит отметить, что кроме пятерых детей есть еще одно лицо, не являющееся кровным, получившее титул в процессе наследования имущества. В конце концов, каждому из пяти детей принадлежит 10% собственности, а другому лицу, не являющемуся членом семьи, принадлежит 50%.

50% -ый владелец проживает в собственности в течение своей жизни и не намерен покидать собственность или выезжать из нее до ее последних дней. С другой стороны, другие пять владельцев, которые не живут в Китае и хотят нажиться на собственности, и вывести деньги из Китая.

Почему-то среди пяти братьев и сестер не все действительно очень обеспокоены этим имуществом, и некоторые могут легко отдать свои доли в собственности другим братьям и сестрам. В конце концов они соглашаются, что один из братьев и сестер будет владеть всеми их 50% -ными долями в собственности. Обоснование простое: им будет намного легче управлять и поддерживать и, наконец, избавляться от своих интересов.

Для достижения этой цели из пяти братьев и сестер четверо передадут свои соответствующие 10% доли владения пятому брату, и в конечном итоге этот пятый брат продаст свою половину доли владения в собственности.

Это требует двух этапов передачи, прежде чем они наконец смогут обналичить свои интересы в собственности China .

II. Первый шаг передачи между братьями и сестрами

В прошлом такая передача между существующими совладельцами не обсуждалась в этом блоге.

(1) Как осуществить передачу

Братья и сестры могут выбрать передачу своих акций путем продажи или подарка. Продажа здесь не обязательно влечет за собой реальную выплату рыночной стоимости их 10% долей владения, это просто продажа только на бумаге.Но стороны должны заключить договор купли-продажи и пройти стандартные процедуры, как и в случае реальной сделки купли-продажи.

Как вариант, братья и сестры могут делать подарки между собой. Для этого должен быть подписан договор дарения и представлен в орган регистрации недвижимости для совершения передачи.

Поскольку все они находятся за пределами Китая, они должны уполномочить людей здесь, в Шанхае, помогать им в заключении сделок. Такая доверенность должна быть нотариально заверена, апостилирована и легализована в консульстве Китая в их странах.Кроме того, сам договор дарения должен быть оформлен в странах проживания братьев и сестер, а также должен быть нотариально заверен, апостилирован и легализован, прежде чем его можно будет использовать в Китае для предполагаемой передачи. В конце концов, дарение требует более строгих формальностей, чтобы вступить в силу.

Затраты и налоги различны в отношении двух способов передачи долей совместной собственности в собственности в Китае. Налоговые правила в этом отношении сложны, мы не будем слишком далеко обсуждать здесь налоговые последствия.Однако это часто является решающим фактором при выборе способа осуществления желаемой передачи.

(2) Преимущественное право покупки другими совладельцами

Согласно законодательству Китая, передача доли в общей собственности, находящейся в аренде, ее владельцем подлежит осуществлению -выкупное право других совладельцев. Здесь следует отметить, что преимущественным правом ограничивается только передача посторонним лицам. Другими словами, если передача осуществляется между существующими совладельцами, правило преимущественного права не срабатывает , если совладельцы не договорились об ином по этому вопросу преимущественного права.

В качестве оговорки к общему правилу преимущественного права, обсуждаемому здесь, совладелец может передать свою долю своим бенефициарам, указанным в его или ее завещании, после смерти, без активации общего правила.

За исключением тех обстоятельств, когда отменяется общее правило преимущественной покупки, другие передачи, включая передачу членам семьи совладельца, будут ограничены таким общим правилом.

III. Второй шаг передачи

Как только остальные четыре брата и сестры передадут свои 10% акций пятому брату, сосредоточив 50% акций в одной руке, для этого брата или сестры будет проще и легче продать свои доли.

Основной проблемой, с которой сталкивается продающий брат или сестра, по-прежнему является преимущественное право совладельца, не являющегося членом семьи.

Во-первых, в бухгалтерских книгах продавец должен следовать процедурам уведомления другого совладельца о его предполагаемой продаже и соответствующих условиях сделки, и что другой совладелец имеет право воспользоваться своим преимущественным правом. для покупки продаваемых долей владения. Если другой совладелец не желает покупать, то продавец может продолжить сделку с третьей стороной.Но когда совладелец-продавец и его сторонний покупатель осуществляют передачу правового титула в органе регистрации недвижимости, предварительным условием является то, что органу четко доказано, что другой совладелец отказался от своего преимущественного права на покупку. На практике это часто делается путем обращения к другому совладельцу с просьбой явиться перед властью и подтвердить свой отказ. К сожалению, из-за семейной вражды или по другим причинам совладельцы могут быть не в хороших отношениях. Если другой совладелец, отказавшийся от преимущественного права, не будет сотрудничать с агентством по недвижимости, похоже, нет другого эффективного способа доказать отказ агентству по недвижимости.

Мы обратились в агентство по недвижимости районного правительства в Шанхае и спорили, почему бы не принять нотариальное заверение процесса уведомления, в котором другие совладельцы не отвечают в отношении осуществления своих преимущественных прав, но недвижимость авторитетный доклад опровергнул, что им никогда не было поручено принять такое доказательство отказа от преимущественного права. По их словам, если другие совладельцы не могут явиться лично, продающему совладельцу, возможно, придется обратиться в суд для окончательного решения.

Китайское право собственности, Китайское право владения недвижимостью, Китайские налоги на недвижимость, Китайские законы о недвижимости, Китайское право аренды в праве общей собственности, разделение совместно находящейся собственности в Китае, совместное владение недвижимостью в Китае, юрист по недвижимости в Гуанчжоу, недвижимость юрист в Шэньчжэне, продать недвижимость в Китае, разделить совместную собственность в Китае

GR № 223321

ВТОРОЕ ОТДЕЛЕНИЕ

2 АПРЕЛЯ 2018

г.Р. № 223321

ROGELIO M. FLORETE, SR., СОСТОЯНИЕ ПОЗДНЕЙ ТЕРЕЗИТЫ Ф. МЕНЧАВЕЗ, в лице МЭРИ ЭНН ТЭТ Ф. МЕНЧАВЕЗ, РОЗИ ДЖИЛЛ Ф. МЕНЧАВЕЗ, МА РОСАРИО Ф. МЕНЧАВЕС, КРИСТИН ДЖОЙ Ф. МЕНЧАВЕС, ЭФРАИМ МЕНЧАВЕС и ДИАНА ГРЕЙС Ф. МЕНЧАВЕС, Заявители
против
МАРСЕЛИНО М. ФЛОРЕТ, МЛАДШИЙ. и MA. ЕЛЕНА Ф. МУЙКО , респондентов

D E C I S I O N

PERALTA, J .:

Перед нами ходатайство о пересмотре дела certiorari о признании недействительным Решения1 Апелляционного суда CA-G от 3 августа 2015 г.Р. СП № 07673, а также Постановление 2 от 19 февраля 2016 г. об отклонении ходатайства о его повторном рассмотрении.

7 октября 1966 года Marsal & Co., Inc. (Marsal) была организована как закрытое акционерное общество Марселино-старшим, Саломе, Рохелио, Марселино-младшим, Ма. Елена и Тересита (все по фамилии Флорета). С момента его регистрации в Устав (AO!) несколько раз вносились поправки3 с целью увеличения уставного капитала с 500 000 до 5 000 000 фунтов стерлингов.00. Несмотря на поправки, пункт 7 их AOI, который предусматривает процедуру продажи акций акционера, остался прежним, а именно:

СЕДЬМОЙ. — x x x Любой акционер, желающий продать свою долю в компании, должен письменно уведомить Совет директоров компании о своем намерении продать. Совет директоров после получения такого уведомления должен немедленно уведомить всех зарегистрированных акционеров в течение пяти дней после получения письма указанного акционера.Любой зарегистрированный акционер имеет преимущественное право купить любую акцию, выставленную на продажу любым акционером компании, по балансовой стоимости [d], указанной в балансе, утвержденном Советом директоров. Вышеупомянутое преимущественное право должно быть реализовано любым акционером компании в течение 10 (десяти) дней после получения им письменного уведомления, направленного ему Советом директоров о предложении о продаже. Любая продажа или передача в нарушение вышеуказанных условий и положений не имеет юридической силы. Вышеуказанные условия должны быть напечатаны на обратной стороне сертификата акций.4

И по состоянию на 1 июня 1982 года профиль капитала Марсал был следующим:

Имя пакетов акций

Марселино М. Флорете, старший 7,569 акций

Рохелио М. Флорете 3489 акций

млн лет. Елена Федоровна Муйко 3489 акций

Марселино М. Флорете младший 3489 акций

Тересита Ф. Менчавес 3464 акции5

19 сентября 1989 года умерла Тересита Флорете Менчавес. В 1992 году Эфраим Менчавес, муж Тереситы, подал прошение о выдаче административных писем6 на ее имущество. Исправленное возражение было подано Петиционером Рохелио Флорете-старшим и Марсалом, представленным петиционером в качестве его президента, Атти. Рауль А. Муйко, муж ответчика Ма.Елена, как советник, на основании некомпетентности Ефрема. Однако позже Ефрем получил административные грамоты. В 1995 году Эфраим, специальный администратор, заключил Компромиссное соглашение и Акт уступки7 с истцом Рохелио, уступившим все пакеты акций Тереситы в различных корпорациях, принадлежащих и контролируемых семьей Флорете, которые включали 3464 акции в корпорации Марсал, а также ее доли, интересы и участие в качестве наследника во всей реальной и личной собственности ее родителей истцу Рохелио.Ходатайство об утверждении компромиссного соглашения и договора уступки было подано ответчиком Ефремом через адвоката Атти. Генри Вильегас с соответствием Атти. Рауль Муйко, советник оппонентов. Ходатайство было удовлетворено и одобрено Судом по наследственным делам в Постановлении 8 от 14 февраля 1995 г.

3 октября; В 1990 году скончался Марселино Флорете-старший, патриарх семьи Флорете. Заявление об отсутствии завещания для урегулирования его имущества было подано петиционером Рохелио, который позже был назначен администратором поместья.Истец Рохелио подал проект раздела, в котором перечислялось все имущество имения Марселино-старшего в соответствии с описью, ранее поданной в суд по делам о завещании. Постановлением 9 от 16 мая 1995 г. суд утвердил проект раздела, в соответствии с которым заявителю Рохелио была вынесена половина (1/2) доли всего имущества; и респондентам Ма. Елена и Марселино-младшие, неразделенная одна четверть (1/4) разделяют каждое из перечисленных объектов недвижимости. В том же постановлении Суд по наследственным делам отметил продажу всех акций покойной Тереситы, которые она унаследовала от своих умерших родителей, истцу Рохелио.10

21 февраля 2012 г. респонденты Марселино-младший и Ма. Елена подала в Региональный суд первой инстанции (RTC), Branch 39, Iloilo City, иск11 об аннулировании / прекращении продажи акций и реализации их преимущественного права в корпорации Marsal, а также о возмещении убытков против истцов Rogelio Florete, Sr. и поместье покойной Тереситы Ф. Менчавес, представленное здесь ее наследниками, а именно Мэри Энн Тереза Менчавес, Кристин Джой Ф. Менчавес, штат Массачусетс. Росарио Ф.Менчавес, Дайан Грейс Менчавес, Рози Джилл Ф. Менчавес и Эфраим Менчавес. Респонденты утверждали, что продажа 3464 акций Marsal, принадлежащих Тересите, сделанная имуществом заявителя истцу Рохелио, была недействительной ab initio , поскольку она нарушала параграф 7 AOI Marsal, поскольку продажа была произведена без письменного уведомления Правления Директора, которые не смогли письменно уведомить респондентов о наследстве заявителя и намерении наследников продать и передать акции Marsal и лишить респондентов их преимущественного права.

26 апреля 2013 г. RTC в качестве специального коммерческого суда отклонил жалобу.12 Он установил, что продажа акций компании Teresita Marsal истцу Рохелио является таковой. учредителей и акционеров Marsal на момент продажи не была продажей третьей стороне или постороннему лицу, что могло бы оправдать ограничение на передачу акций в AOL. RTC также обнаружил, что laches и эстоппель уже вступили в силу бездействие респондентов в течение 17 лет представляло собой пренебрежение необоснованным временем, чтобы подвергнуть сомнению то же самое; и что респонденты не могли симулировать незнание транзакций, поскольку они знали об этом, и, тем не менее, в то время они ничего не делали.

Ответчики подали в СА ходатайство о пересмотре в соответствии с Правилом 43 с молитвой о вынесении временного запретительного судебного приказа и / или судебного запрета. Заявители подали к нему свои комментарии.

3 августа 2015 г. СА вынесло оспариваемое Решение, декретная часть которого гласит:

НАСКОЛЬКО, с учетом вышеизложенного, мгновенная апелляция ВЫДАВАЕТСЯ, Решением областного суда первой инстанции, 6-й судебный округ, отделение 39, город Илоило, от 26 апреля 2013 г., дело №12-049 об аннулировании / аннулировании продажи акций, преимущественных прав и возмещения убытков настоящим ОТМЕНАЕТСЯ и УДАЛЯЕТСЯ. Пусть будет введена новая заявка о передаче 3464 акций Marsal респондентам в пользу Rogelio M. Florete Sr., NULL и VOID, в нарушение параграфа 7 учредительного договора Marsal. 13

В этом постановлении CA установил, что 3 464 акции Тереситы Marsal были переданы имуществом истца истцу Рохелио в Компромиссном соглашении и Акте уступки без предварительного предложения их существующим акционерам, как это предусмотрено в параграфе 7 AOI; что, поскольку AOI считается договором между корпорацией и ее акционерами, продажа акций Тереситы в пользу заявителя Рохелио представляет собой нарушение договора со стороны заявителя, следовательно, недействительна; и что не имеет значения, была ли передача произведена одному из существующих акционеров закрытой корпорации.Anent Atty. Муйко выступал в качестве адвоката истца Рохелио и Марсала в судебном разбирательстве по делу о завещании Тереситы и который, как предполагалось, передал респондентам свои знания о продаже акций Тереситы Marsal истцу Рожелио, CA постановил, что уведомление, полученное от третьего лица, даже если оно было верным не уведомление, предусмотренное параграфом 7 AOI; и этот Атти. Муйко признал, что ему не было известно о плане петиционера Рохелио по приобретению акций Тереситы. Недействительный контракт не имеет силы с самого начала, таким образом, иск о его недействительности, даже если он был подан через 17 лет после его исполнения, не может быть отменен по рецепту, поскольку он не имеет юридической силы; и защита laches бесполезна, поскольку это было юридически при условии, что суды никогда не должны применять доктрину laches до истечения срока, ограниченного для возбуждения иска.

Заявители подали ходатайство о повторном рассмотрении, которое было отклонено ЦС Постановлением от 19 февраля 2016 года.

Следовательно, данное ходатайство подано петиционерами, утверждающими следующее присвоение ошибок:

I

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ЖЕСТКО ОШИБИЛ ОТКАЗ ОТ ПРИНЯТИЯ ОГОВОРКИ О СОВЕРШЕННО НЕДЕЙСТВИТЕЛЬНОМ ПОЛОЖЕНИИ СУБЪЕКТА ОГРАНИЧЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ ДОЛИ, ОТ КОТОРОЙ НЕ МОЖЕТ ИСТОЧИТЬ ПРИЧИНА ДЕЙСТВИЯ.

II

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ДОЛЖЕН ПРИНЯТЬ СВОЙ ОТКАЗ ОТ ПРИНЯТИЯ ПРИНУДИТЬ ОГРАНИЧЕНИЕ ПЕРЕДАЧИ ПРЕДМЕТНОЙ ДОЛИ В СВЕТЕ ПОЛОЖЕНИЯ КОДЕКСА КОРПОРАЦИИ, КОТОРОЕ ПРИЗНАЕТ ДЕЙСТВИТЕЛЬНО ТОЛЬКО ТАКОЕ ОГРАНИЧЕНИЕ, КАСАЮЩЕЕСЯ КОРПОРАТИВНОГО КОРПОРАТИВНОГО УПРАВЛЕНИЯ КОРПОРАЦИЯ НЕТ.

III

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД Сожалеем, НЕ ПРИНЯЛ ДЕЙСТВИТЕЛЬНЫХ ПРИНЯТИЙ ARGUENDO ПРЕДУСМОТРЕННЫЕ ОГРАНИЧЕНИЯ ПЕРЕДАЧИ АКЦИЙ, ТО ЖЕ НЕ МОЖЕТ ПРИМЕНЯТЬСЯ К СПОСОБНОЙ ПЕРЕДАЧЕ ИЛИ ПРОДАЖЕ АКЦИЙ. СРЕДИ ПРОЧИХ ВОПРОСОВ ЭТО НЕ ПРОДАЖА ПРОДАЖАМ.

IV

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ЖЕСТКО СООТВЕТИЛ, ЧТО ПРИЧИНА ДЕЙСТВИЙ РЕСПОНДЕНТОВ, ЕСЛИ КАКИЕ-ЛИБО, НЕ ПРИНИМАЕТСЯ ПРЕДПИСАНИЕМ.

В

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ДОЛЖЕН ПРИСУТСТВОВАТЬ НЕПРАВИЛЬНОЙ ОШИБКОЙ, НЕ ПРИНИМАЯ РЕШЕНИЕ, ПРИЧИНА ДЕЙСТВИЯ РЕСПОНДЕНТОВ, ЕСЛИ КАКИЕ-ЛИБО, ЗАПРЕЩЕНА LA CHES.

VI

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ЖЕСТКО ПРИНЯЛ НЕ РЕШЕНИЕ, ЧТО РЕСПОНДЕНТЫ ПРЕПЯТСТВУЮТ СВОИМИ ДЕЛАМИ ИЛИ ПОВЕДЕНИЕМ ОТ ПРОВЕДЕНИЯ ИХ ПРЕТЕНЗИИ.

VII

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД ЖЕСТКО СООТВЕТСТВИЛ НЕ ПРИНЯТИЕ ПРИЧИНЫ ДЕЙСТВИЙ РЕСПОНДЕНТОВ, ЕСЛИ КАКИЕ-ЛИБО, ЗАПРЕЩЕНА RESJUDICATA. 14

Ключевой вопрос, требующий решения, заключается в том, ошиблась ли СА, постановив, что продажа 3 464 акций Marsal, принадлежащих заявителю, принадлежащей Тересите, истцу Рохелио, являлась нарушением пункта 7 статьи о регистрации компании Marsal и, следовательно, недействительна. и должен быть аннулирован или аннулирован.

Мы утверждаем.

Поднятый вопрос является фактическим. Как правило, повторное рассмотрение доказательств, представленных сторонами противоборства во время судебного разбирательства дела, не является функцией, которую обычно выполняет этот Суд, поскольку выводы Апелляционного суда по фактам обычно являются обязательными и окончательными для Верховного Совета. Суд. 15 Юрисдикция этого Суда в отношении ходатайства о пересмотре дела certiorari в соответствии с Правилом 45 Пересмотренного Регламента Суда ограничивается рассмотрением только юридических ошибок.Переоценка фактов этим Судом оправдана, когда выводы обжалуемых фактов не подкрепляются зарегистрированными доказательствами или когда оспариваемое решение основано на неправильном понимании фактов, которое мы находим в деле в баре.

Предварительно утверждение петиционеров о том, что Marsal не является закрытой корпорацией, заслуживает скудного рассмотрения, поскольку они уже признали, что это так. В своих показаниях под присягой16, поданных по этому делу, петиционер Рохелио утверждал, среди прочего:

10.Эта компания MARSAL & CO., INC. Является близкой семейной корпорацией, акционерами которой сейчас являются трое, поскольку Тересита Менчавес уже мертва, и. так же и наш отец Марселино Флорете старший x x x.

и в своем Ответе с обязательным встречным иском 17 он заявил:

2. Ответивший ответчик признает утверждения, изложенные в пунктах 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11,12, 13, 14, 15 жалобы; 18

х х х х

16.Поскольку MARSAL & CO., INC., Будучи близкой семейной корпорацией, наличие указанного положения о преимущественном праве не отменяет приобретение одним акционером доли другого акционера, который осуществил свое преимущественное право, ввиду знание того же другими акционерами и их бездействие, что равносильно согласию и молчаливому согласию с указанным приобретением. 19

В утверждениях по пункту 6 жалобы, в которых петиционер Рохелио признал, говорится:

6.MARSAL является закрытой корпорацией, должным образом организованной и зарегистрированной Комиссией по ценным бумагам и биржам (SEC) 7 октября 1966 года с уставным капиталом в пятьсот тысяч песо (500 000 фунтов стерлингов). х х х.

7. Как закрытое акционерное общество, все акции, выпущенные MARSAL, подлежат ограничениям на передачу. х х х20

Заявители в судебном порядке признали, что Marsal является закрытой корпорацией. Раздел 4 Правила 129 пересмотренного Регламента Суда гласит:

п.4. Судебные признания. Устное или письменное признание, сделанное стороной в ходе разбирательства по тому же делу, не требует доказательства. Признанию можно опровергнуть, только продемонстрировав, что оно было сделано по очевидной ошибке или что такого признания не было.

Сторона может делать судебные признания в (а) состязательных бумагах, (б) во время судебного разбирательства, устно или письменно, или оговорками, или (в) на других стадиях судебного разбирательства.21 В деле Alfelor v. Halasan, 22 мы постановили, что:

Сторона, признающая факт в судебном порядке, не может впоследствии оспорить этот факт, поскольку признание суда является отказом от доказательства; без предъявления доказательств. Признание в суде также удаляет признанный факт из поля зрения споров. Следовательно, признание, сделанное в состязательных бумагах, не может быть оспорено стороной, делающей такое признание, и является окончательным в отношении такой стороны, и все доказательства обратного или несовместимые с ними следует игнорировать, независимо от того, выдвинуто возражение стороной или нет.Обвинения, заявления или признания, содержащиеся в состязательных бумагах, являются убедительными в отношении заявителя. Сторона не может впоследствии занять позицию, противоречащую или несовместимой с тем, о чем она заявляла23.

Поскольку Marsal является закрытой корпорацией, Кодекс корпораций разрешает устанавливать ограничения на передачу ее акций. Мы цитируем соответствующие положения Кодекса следующим образом:

п. 97. Учредительный договор. — Учредительный договор закрытого акционерного общества может содержать:

1. Для классификации акций или прав и требований для владения или владения ими, а также ограничений на их передачу, которые могут быть указаны в них, с учетом положений следующего раздела;

х х х х

п. 98. Срок действия ограничений на передачу акций. — Ограничения на право передачи акций должны фигурировать в учредительном договоре и подзаконных актах, а также в сертификате акций; в противном случае то же самое не является обязательным для любого добросовестного покупателя.Указанные ограничения не должны быть более обременительными, чем предоставление существующим акционерам или корпорации возможности приобрести акции передающего акционера с такими разумными условиями или сроком, указанными в них. Если по истечении указанного периода существующие акционеры или корпорация не смогут реализовать опцион на покупку, переходящий акционер может продать свои акции любому третьему лицу.

AOI Marsal предусматривает процедуру продажи акций акционера, которую мы снова цитируем для удобства, а именно:

СЕДЬМОЙ.x x x Любой акционер, желающий продать свою долю в компании, должен письменно уведомить Совет директоров компании о своем намерении продать. Совет директоров после получения такого уведомления должен немедленно уведомить всех зарегистрированных акционеров в течение пяти дней после получения письма указанного акционера. Любой зарегистрированный акционер имеет преимущественное право купить любую акцию, предлагаемую для продажи любым акционером компании, по балансовой стоимости, основанной на балансе, утвержденном Советом директоров.Вышеупомянутое преимущественное право должно быть реализовано любым акционером компании в течение 10 дней после получения им письменного уведомления, направленного ему Советом директоров о предложении о продаже. Любая продажа или передача в нарушение вышеуказанных условий и положений не имеет юридической силы. Вышеуказанные условия должны быть напечатаны на обратной стороне сертификата акций.24

Таким образом, продавец-акционер должен письменно уведомить Совет директоров о своем намерении продать, который, в свою очередь, должен уведомить всех акционеров о записях в течение 5 дней после получения такого письма, а акционер должен осуществить преимущественное право в течение десять дней с момента уведомления Совета, в противном случае продажа будет считаться недействительной.Здесь 3 464 акции Тереситы были проданы имуществом истца истцу Рохелио в заключенном ими соглашении о компромиссе и передаточном акте, которые были одобрены судом по наследственным делам. CA установил, что такая продажа акций была недействительной, поскольку она нарушала параграф 7 их AOI.

Мы не согласны.

Хотя может показаться, что заявитель имения Тереситы через своего администратора Эфраима и петиционера Рохелио не соответствовал процедуре продажи акций Тереситы Marsal, как указано в параграфе 7 AOI, однако в записях указано, что ответчики тем не менее были проинформированы о такой продаже, на которую они уже дали свое согласие, о чем свидетельствуют следующие обстоятельства:

Первый.Тересита умерла 19 сентября 1989 года. Ее муж Ефрем подал прошение о выдаче писем по управлению ее имением в 1992 году и утверждал следующее:

х х х х

6. Заявитель, являющийся одним из законных наследников умершего, Тересита Флорете Менчавес, несколько раз просил братьев и сестер умершего урегулировать и ликвидировать имущество, оставленное указанной покойной Тереситой Флорете Менчавес и передать его всем законным наследникам, что причитается каждому из них, но этого не было сделано.х х х25

Петиционер Рохелио подал возражение против него, в которое позже были внесены поправки, чтобы включить компанию MARSAL & CO., INC. В лице ее президента, заявителя. Примечательно, что Атти. Рауль А. Муйко был адвокатом оппонентов и также является мужем ответчика Ма. Елена. Впоследствии было заключено Компромиссное соглашение и договор уступки между имуществом петиционера через Эфраима и петиционера Рохелио в отношении акций Тереситы в различных корпорациях, включая 3 464 акции Marsal.Ходатайство об утверждении Компромиссного соглашения и Передаточного акта было подано администратором Ефремом через адвоката с согласия Атти. Muyco, который был одобрен судом по наследственным делам. Следует подчеркнуть, что Atty. Муйко выступал в качестве адвоката не только петиционера Рохелио, но и Марсала. Таким образом, для Атти это было бы невозможно. Муйко, на которого была возложена обязанность защищать интересы Марсала в разбирательстве по делу о завещании в отношении имущества Тереситы, не информировать ответчиков о таком компромиссном соглашении, поскольку они являются акционерами и советом директоров Marsal, которые будут лишены преимущественного права владения акциями Marsal. .

Второй. Продажа всех акций Тереситы, которые она унаследовала от своих умерших родителей, которые были проданы петиционеру Рохелио и включали 3 464 акции Marshal, также была известна ответчикам в ходе разбирательства о завещании по урегулированию состояния имущества Марселино Флорете-старшего. , который умер 3 октября 1990 года. Проситель Рохелио позже был назначен администратором поместья. В Постановлении от 16 мая 1995 г. суд по наследственным делам указал, среди прочего, что:

х х х У указанного умершего остались следующие наследники, а именно:

Рохелио М.Florete, Ma. Елена Флорете Муйко и Марселино Флорете младший

Кроме того, у покойного была дочь по имени Тересита Флорете-Менчавес, которая умерла 8 сентября 1989 года в городе Илоило, оставив следующих наследников;

х х х х

24 февраля 1995 г. этот Суд принял к сведению, по молитве адвоката истца, продажу Эфраимом Менчавесом, специальным управляющим наследственным имуществом покойной Тереситы Ф.Менчавес из всех акций покойной Тереситы Ф. Менчавес унаследовал от своих покойных родителей Марселино и Саломе Флорете Рохелио М. Флорете.

х х х х

5 мая 1995 г. никакие другие наследники, кроме упомянутых ранее, не явились в суд для подачи иска в отношении собственности, принадлежащей покойному Марселино Флорете-старшему. Таким образом, суд постановил, что Марселино Флорете-старший умерший без завещания в г. Илоило 3 октября 1990 г., оставил только следующих наследников, а именно; 1.Rogelio M. Florete, 2. Ma. Елена Флорете Муйко; 3. Марселино Флорете младший; 4. Тересита Флорете-Менчавес. Последний nc.med наследник умер раньше умершего и оставил следующих детей, а именно; 1. Мэри Энн Тереза Менчавес; 2. Кристин Джой Менчавес; 3. Рози Джилл Менчавес; 4. Дайан Грейс Менчавес; и 5. Ма. Росарио Менчавес.

Однако все акции Тереситы Ф. Менчавес, которые она унаследовала от своих родителей, были проданы Эфраимом Менчавес, специальным управляющим имением Тереситы Менчавес, просителю Рохелио М.Флорете. Продажа была должным образом одобрена судом по делам о завещании.

Как указывалось ранее, 27 апреля 1995 г. администратор через адвоката подал проект раздела, в котором перечислялись все объекты недвижимости в соответствии с описью, поданной в Суд 3 марта 1995 г. следует:

I. НЕДВИЖИМОСТЬ

х х х х

II. ЛИЧНЫЕ СВОЙСТВА

х х х х

Настоящим суд передает вышеуказанное имущество следующим наследникам:

1.Рохелио М. Флорете, женат на Имельде Флорете, половину всего имения;

2. Ма. Елена Флорете Муйко, замужем за Раулем Муйко, неделимую 1/4 долю перечисленных выше владений;

3. Марселино М. Флорете-младший, женат на Сьюзан Флорете, неразделенной четверти всех перечисленных выше объектов собственности. 1wphi1

Настоящее производство считается закрытым и прекращено.

Обеспечить Реестр дел провинции Илоило и провинции Ризал копиями этого приказа.26

Параграф 7 AOI уже был в значительной степени соблюден, когда респонденты получили фактическую информацию о продаже 3464 акций Тереситы Marsal истцу Рожелио еще в 1995 году. Фактически, респонденты уже дали свое согласие и согласие на такую продажу своим бездействием. уже 17 лет не смотря на знания о продаже. Более того, они уже отказались от процедуры продажи акций акционером, как это предусмотрено в параграфе 7 AOL In People v.Судья Донато, 27 Мы объяснили доктрину отказа следующим образом:

Отказ определяется как «добровольный и преднамеренный отказ или отказ от известного существующего законного права, преимущества, выгоды, требования или привилегии, которые, за исключением такого отказа, могла бы иметь сторона; добровольный отказ или отказ дееспособным лицом, права, о существовании которого он знает, с намерением, чтобы такое право было отказано и такое лицо навсегда лишилось его выгоды; или такое поведение, которое гарантирует вывод об отказе от такого права; или умышленное совершение действия, несовместимого с требуя это.«

Что касается прав и привилегий, от которых можно отказаться, то полномочия установлены:

xxx доктрина отказа распространяется на права и привилегии любого характера, и, поскольку слово «отказ» охватывает все мыслимые права, общее правило заключается в том, что лицо может отказаться от любого вопроса, который затрагивает его собственность, а также от любых отчуждаемых прав или привилегия, владельцем которой он является или которая принадлежит ему или на которую он имеет законное право, независимо от того, обеспечена ли она договором, закреплена законом или гарантирована конституцией , при условии, что такие права и привилегии принадлежат человеку, предназначены для его единственная выгода, не нарушать права других лиц и, кроме того, при условии, что отказ от прав или привилегий не запрещен законом и не противоречит государственной политике; и признается принцип, согласно которому каждый имеет право отказаться и согласиться отказаться от преимущества закона или правила, созданного исключительно для выгоды и защиты человека в его частном качестве, если от него можно отказаться и отказаться от него без нарушения на любом публичном праве и без ущерба для общества в целом xx x.28

Кроме того, раздел 99 Кодекса корпораций предусматривает последствия передачи акций в нарушение квалификационных условий, а именно:

п. 99. Последствия выпуска или передачи акций с нарушением квалификационных условий.

х х х х

3. Если сертификат акций какой-либо закрытой корпорации явно показывает ограничение на передачу акций корпорации, окончательно предполагается, что лицо, принимающее акции, имеет уведомление о том, что он приобрел акции в нарушение ограничения, если таковое приобретение нарушает ограничение.

х х х х

3. Если сертификат акций какой-либо закрытой корпорации явно показывает ограничение на передачу акций корпорации, окончательно предполагается, что лицо, принимающее акции, имеет уведомление о том, что он приобрел акции в нарушение ограничения, если таковое приобретение нарушает ограничение.

4. Каждый раз, когда какое-либо лицо, которому были выпущены или переданы акции закрытого акционерного общества, имеет или окончательно предполагается в соответствии с настоящим разделом, уведомляет либо (а) о том, что оно является лицом, не имеющим права быть держателем акций закрытого акционерного общества корпорации, или (б) передача ему акций приведет к тому, что акции корпорации будут принадлежать большему количеству лиц, чем разрешено ее уставом владеть акциями корпорации, или (в) передача акций корпорации акция нарушает ограничение на передачу акций, корпорация может по своему усмотрению отказать в регистрации передачи акций на имя получателя.

5. Положения подраздела (4) не применяются, если передача акций, хотя и противоречит подразделам (1), (2) из (3), была одобрена всеми акционерами закрытой корпорации, или если закрытая корпорация внесла поправки в свой учредительный договор в соответствии с настоящим Разделом.

Очевидно, что в соответствии с вышеупомянутым положением, даже если передача акций произведена с нарушением ограничений, перечисленных в Разделе 99, такая передача все еще действительна, если она была одобрена всеми акционерами закрытой корпорации и корпорации. не может отказать в регистрации передачи акций на имя получателя.В данном случае мы обнаруживаем, что продажа 3 464 акций компании Teresita Marsal уже была одобрена респондентами, как Мы уже обсуждали, и может быть зарегистрирована на имя заявителя Рохелио.

Мы считаем, что действительно нет нарушения пункта 7 Устава компании Marsal. Нам нет необходимости обсуждать другие вопросы, поднятые в петиции.

ПОСЛЕДОВАТЕЛЬНО, помещения рассмотрено, ходатайство о пересмотре ПОДАНЕНО. Постановление от 3 августа 2015 г. и постановление от 19 февраля 2016 г., вынесенное Апелляционным судом CA-G.R. SP № 07673 настоящим является ПЕРЕМЕН и ОТДЕЛЬНЫ.

ТАК ЗАКАЗАНО.

ДИОСДАДО М. ПЕРАЛЬТА
Помощник судьи

МЫ СОГЛАШАЕМСЯ:

АНТОНИО Т. КАРПИО
Исполняющий обязанности главного судьи
Председатель

ЭСТЕЛА М. ПЕРЛАС-БЕРНАБ
Помощник судьи
ALFREDO BENJAMIN S. CAGUIOA
Помощник юстиции

(в отпуске)
АНДРЕС Б.РЕЙС-МЛАДШИЙ. *
Помощник судьи

C E R T I F I C A T I O N

В соответствии с разделом 13 статьи VIII Конституции я подтверждаю, что выводы в вышеупомянутом Решении были сделаны в ходе консультаций до передачи дела составителю заключения Судебной палаты.

МАРИЯ ЛУРДЕС П.А. СЕРЕНО
Главный судья

Сноски

* Исполняющий обязанности главного судьи в соответствии со специальным приказом No.2539 от 28 февраля 2018 г.

** В отпуске по оздоровлению.

1 Написано судьей Эдвардом Б. Контрерасом и одобрено младшими судьями Эдгардо Л. делос Сантосом и Ренато К. Франсиско; ролло, с. 77-84.

2 Написано младшим судьей Эдвардом Б. Контрерасом и согласовано младшими судьями Эдгардо Л. делос Сантос и Джеральдин К. Пил-Макараиг; ид. на 85-86.

3 Rollo , стр. 99-135

4 ид. на 132.

5 ид. на 140.

6 ид. , 142–144; Пристыкован как SPL. ПРОЦ. НЕТ. 4855.

7 ид. , стр. 154-155.

8 ид. при 156; За помощника судьи Лолиты Контрерас-Бесана.

9 ид. , 173–179; За судью Хосе Г. Абдаллаха.

10 ид. на 174.

11 Id at 88-97.

12 Id на 265-277; согласно председательствующему судье Викторино Оливеросу Маниба младшему

13 ид. на 84.

14 ид. на 40-41.

15 Ayala Corporation против Ray Burton Development Corporation, 355 Phil. 475, 490 (1998)

16 Rollo, pp. 180–184.

17 ид. , стр. 157–166.

18 ид. на 157.

19 ид. , 162.

20 ид. на 89-90.

21 Супруги Бинарао против.Plus Builders, Inc., 524 Phil. 361, 365 (2006), со ссылкой на Regalado, Remedial Law Compendium, Volume Two, Seventh Revised Edition, p. 650.

22 520 Фил. 982 (2006).

23 ид. at 991. (Цитаты опущены)

24 Supra примечание 4.

25 Rollo , стр. 142-А

26 ид. , стр. 173–179.

27 275 Фил. 145 (1991).

28 ид. на 173.

The Lawphil Project — Законный фонд Арельяно

Закон о преимущественной покупке (Шуффа)

Идея «упреждения» берет свое начало в мусульманском законе и была неизвестна в Индии до прихода правления Моголов. ^[1] Это применялось как общий земельный закон и применялся как к индуистам, так и к мусульманам. Позже он был введен британцами из соображений справедливости, равноправия и чистой совести даже в отношении мусульман.^[2]

В Индии существует четыре источника преимущественного права покупки, включая мусульманское личное право, обычай, статут и договор. Для мусульман преимущественное право покупки было частью их личного закона, в то время как у индусов преимущественное право покупки признавалось в основном как обычное право. ^[3] В некоторых областях преимущественная покупка регулируется статутным правом, например Законом о преимущественной покупке в Пенджабе 1913 года и Законом о преимущественной покупке в Агре 1922 года. Наконец, преимущественное право покупки также создавалось по контракту.В-четвертых, преимущественная покупка также иногда включается в контракты помимо обычаев или каких-либо юридических санкций. Эти типы контрактов обычно заключаются, когда одна из сторон является мусульманкой, а другая — немусульманином. ^[4]

Преимущественное право покупки и его основные положения

Право «преимущественной покупки» предоставляется собственнику недвижимого имущества на приобретение другого недвижимого имущества, которое было продано другому лицу. Это покупка одним человеком раньше всех остальных.Следовательно, это право замены, а не повторной покупки. ^[5] Целью этого права является сохранение конфиденциальности и предотвращение проникновения незнакомцев к соседям или членам семьи.

Право преимущественной покупки было также определено судьей Сайедом Махмудом как право, данное владельцам недвижимого имущества на беспрепятственное пользование этим недвижимым имуществом, чтобы получить взамен покупателя владение определенным другим недвижимым имуществом на такое имущество. термин, как те, на которых такая последняя недвижимая собственность продается любому другому лицу ^[6].

Однако для реализации преимущественного права покупки необходимо выполнение определенных условий. Эти условия —

1. право собственности на недвижимое имущество,

2. Продажа имущества, не принадлежащего лицу, осуществляющему преимущественное право покупки,

3. Между правопреемником и продавцом земли должно быть какое-то отношение в отношении собственности,

4. Владение другим имуществом переходит к преимущественному покупателю на тех же условиях, на которых другому лицу предоставлено право.^[7]

Чтобы воспользоваться преимущественным правом покупки, покупатель должен выполнить определенные формальности. Пре-покупатель должен заявить о своем намерении отстоять право сразу после получения информации о продаже (это называется talab-i-mowasibat). talab-i-mowasibat также может быть изготовлено лицом, уполномоченным предварительным покупателем, или опекунами de facto , если преимущественный покупатель является несовершеннолетним [8]. Такое заявление о намерении должно быть сделано в присутствии двух свидетелей (это известно как талаб-и-ишхад). После этого возбуждается судебный иск, то есть талаб-и-тамлик . Однако третий этап реализации права не является обязательным при установлении преимущественного права [9].

Преимущественное право покупки может быть осуществлено любой из следующих трех категорий лиц —

1. Совладелец имущества ( шафи-и-шарик) ,

2. Участник придатка, например, полосы отчуждения и т. Д. ( Шафи-и-халит) и

3.собственник придомового участка ( шафи-и-джар) . Кроме того, преимущественное право покупки возникает только в случае действительной и полной продажи. Он не возникает из-за подарка или ипотеки. ^[10]

Конституционная сила

В деле Пьяре Мохан против Рамешвара Суд отметил, что преимущественное право покупки является очень слабым правом, и добросовестный покупатель не может покупать землю, которой он имеет законное право владеть. ^[11] До 1978 года Конституция Индии также признавала право собственности в качестве основного права в соответствии с разделом 19 (1) (f).Таким образом, преимущественное право покупки не одобряется законом, поскольку он конфискует собственность просто из опасения причинения неудобств.

Однако преимущественное право покупки прямо противоречило основному праву собственности. Однако вызов праву был оправдан на основании статьи 19 (5). Утверждалось, что может быть наложено разумное ограничение на основное право собственности. Кроме того, признание его неконституционным будет противоречить одному из важных принципов исламского права, поскольку практика преимущественной покупки является частью личного мусульманского права.^[12]

В 1962 году Верховный суд получил возможность решить вопрос о конституционности в деле Бхау Рам против Баджи Натх , , в котором Верховный суд постановил, что предусмотренное законом положение о преимущественной покупке на основании соседства является неконституционным. ^[13] Позже, в 1965 году, в деле Сант Рам против Лабх Сингха , Суд с аналогичной линией постановил, что обычная практика преимущественной покупки по соседству является неконституционной. ^[14]

Вся дискуссия о конституционности изменилась после 1978 года из-за внесения 44 поправок, и к применению предыдущих законов следует подходить осторожно.^[15] Он сделал право собственности просто конституционным правом, а не основным правом. ^[16] Тем не менее, законность преимущественной покупки по-прежнему остается предметом судебного надзора. Поскольку право собственности было конституционным правом, его разумность проверялась в соответствии со статьями 14 и 15 Конституции. ^[17]

После внесения поправки действие Закона о преимущественной покупке Пенджаба 1923 года было оспорено в двух важных случаях. Во-первых, в деле Atam Prasad v.Штат Харьяна , Верховный суд должен иметь дело с s. 15 (1) (c) Закона Пенджаба о преимущественной покупке, который предусматривал преимущественное право покупки для соучредителя или родственников продавца. В этом случае Верховный суд постановил, что преимущественное право покупки на основании кровного родства является неконституционным. ^[18] Во-вторых, в деле Кришна против штата Харьяна, ^[19] конституционная сила с. 15 (1) (b) был обжалован, и суд постановил, что преимущественная покупка на основании долевого участия является конституционно действительной.

Когда преимущественное право покупки по соседству было признано неконституционным, такой подход судебной власти подвергся критике, заявив, что такие действия искореняют старые институты исламской юриспруденции. Однако важно отметить, что единственная форма преимущественной покупки, которая была признана неконституционной, — это преимущественная покупка на основе соседства, которая признана обычными и законодательными положениями, а не исламским правом. Кроме того, судебные органы не вмешивались в преимущественное право покупки на основе совместного владения.

Влияние судебных решений на исламское право

Исламское право не является монолитной правовой системой, но в нем есть множество школ и подшкол, которые следуют разным правовым принципам, и все школы ценятся одинаково. Существует четыре основных школы исламского права — шафиитская, ханафитская, исмаил и итна ашари. Все эти школы следуют широкому спектру правовых принципов; следовательно, влияние судебного подхода на исламскую юриспруденцию можно определить, только взглянув на преимущественное право покупки, соблюдаемое в этих различных школах.

Ханафитская школа признает три обстоятельства, при которых может быть реализовано преимущественное право покупки, а именно —

1. Совместное владение имуществом ( шарик),

2. Участник в довесок ( хилт,) и

3. собственник прилегающего участка ( банка).

Но право, данное в последней категории, не распространяется на большое имение. Школа Итан’Ашари определяет преимущественное право покупки как юридическое право одного из партнеров на долю другого партнера в совместной собственности при любой продаже или передаче.В соответствии с Шафиитской школой и преимущественное право покупки очень ограничено. Эта школа дает преимущественное право покупки только совладельцам недвижимости. ^[20] Преимущество соседства не признается в школе Шафи-и. В дополнение к этому, Исмаилская школа специально отвергает окрестности как основание для получения преимущественного права покупки. ^[21]

На основании вышеизложенных выводов в исламском праве только ханафитская школа признает преимущественное право покупки на основании соседства.Более того, такое право не распространяется на большое поместье, которое показывает, что целью этого права является предотвращение любого новичка в местности. ^[22] Только принцип одной школы противоречит законам и социальному положению нашей страны.

Если законы одной школы являются спорными, такие законы одной школы могут быть заменены законами других школ. Таким образом, в отношении закона преимущественной покупки на основе соседства, который противоречит закону, может соблюдаться принцип других школ.Не обязательно, но и разумно придерживаться ханафитской школы права и относится исключительно ко всем мусульманам страны.

Иллюстрации

1. X владеет землей, которую он сдает в аренду Y. Y строит дом и продает его Z. Здесь X не может претендовать на преимущественное право покупки, потому что он не является ни соучастником, ни участником придатков дом, ни собственник прилегающей собственности.

2. Если собственность принадлежит 4 лицам в равной пропорции и один из них продает свою долю в собственности, три других собственника будут иметь равное преимущественное право покупки, и если все они примут это право, то они будут платить равную сумму. Сумма и приобретет равные доли в этом имуществе.

Часто задаваемые вопросы:

1. Что такое преимущественная покупка?

Преимущественная покупка — это право требовать или приобретать собственность раньше или в предпочтении по отношению к другим.

2. Что такое преимущественное право покупки в мусульманском праве?

Право «преимущественной покупки» предоставляется собственнику недвижимого имущества на приобретение другого недвижимого имущества, которое было продано другому лицу. Это покупка одним человеком раньше всех остальных.

3. Когда возникает преимущественное право покупки?

Преимущественное право покупки возникает только при двух видах передачи собственности — продаже и обмене.Когда он возникает в отношении продажи, она должна быть полной, добросовестной и действительной.

5. Когда теряется преимущественное право покупки?

Право преимущественной покупки может быть потеряно в следующих случаях:

1. с согласия или отказа,

2. смертью первого покупателя,

3. по ошибочному соединению и

4. по выпуску.

5. Каковы источники упреждения?

В Индии существует четыре источника преимущественного права покупки, включая мусульманское личное право, обычай, статут и договор.

Под редакцией Парул Сони

Утверждено и опубликовано — Сакши Радже

Каталожный номер

[1] Дигамбар Сингх против Ахмад Саит Хан, AIR 1914 PC 11.

[2] Ид.

[3] Парасашт Натх против Дханаи, (1905) 32 Cal. 988.

[4] Ситарам против Сьяд Сирджул, (1917) 41 Бом. 636.

[5] Бишан Сингх против.Khazan Singh AIR 1958 SC 838.

[6] Говинд Дайал против Инаятуллаха ILR 7 Все 755.

[7] Диншоу Ф. Мулла, Принцип магометанского закона, (20 ^{-е издание}, 2013 г.), LexisNexis, Нью-Дели.

[8] Шамсуддин против Алиауддина, (1913) AA L J 1803.

[9] Манджар Саид, Мусульманское право в Индии, 2013 г.

[10] Батул Бегам против Мансура Али (1910) 24 Все 17.

[11] AIR 1980 Raj 116.

[12] С. П. Сен Гупта, Закон Магомедена, (2 ^nd издание, 2009 г.), Kamal Law House, Kolkata, p 224.

[13] AIR 1962 SC 1476.

[14] AIR 1965 SC 314.

[15] Пхулчанд против Латы Нимчанд, AIR 1978 Все 539.

[16] 44 ^-я Поправка к Конституции Индии 1978 года.

[17] Supra (n 7) p 304.

[18] 1986 SCR (1) 399.

[19] 1994 SCC (4) 703.

[20] Тахир Махмуд, Судебная реформа преимущественного права покупки в Индии: влияние на мусульманское право в исламском праве в современной Индии, 213–218, (1972), Индийский юридический институт, Нью-Дели.

[21] Supra (n19).

[22] Ид.

Company Law Club // Что произойдет, если акционер умрет?

Когда акционер умирает, право на его долю в акциях переходит к тому, кто унаследует их по его завещанию или по завещанию.Правами умершего акционера будут управлять его исполнители (при наличии завещания) или управляющие имуществом, если акционер умер без завещания. (Исполнители и администраторы вместе известны как «личные представители».) Компания должна принять доказательства завещания или административные письма, чтобы установить права личных представителей в отношении акций: CA 2006 sec774. Права личных представителей распоряжаться акциями регулируются положениями устава компании.Почти все компании имеют либо Типовые статьи, либо положения Таблицы A (оба изложены ниже), которые требуют, чтобы личные представители выбирали либо заполнить форму передачи акций, передав акции соответствующему лицу, либо подать письменную заявку на регистрацию. компанией как акционером.
Это, однако, будет зависеть от любых ограничений на передачу в статьях компании. Ограничения на передачу акций обычно применяются также и в случае передачи в случае смерти.Многие компании имеют ограничения на передачу акций в своих статьях, которые могут позволить директорам отказать в регистрации акций или наложить преимущественные права и т. Д.
Заблаговременное планирование того, что должно произойти с акциями частной компании в случай смерти одного из акционеров является важным вопросом, который директора и владельцы компании должны решить и должным образом задокументировать. Это не то, с чем должны иметь дело скорбящие родственники и содиректора после смерти.Возможны различные варианты расположения, в том числе:

предварительное соглашение (возможно, в соглашении акционеров) о том, что акции могут переходить к определенным лицам, таким как супруга акционера, дети и т. Д.

преимущественное право покупки в пользу существующих акционеров (или некоторых из них),

договоренности о выкупе доли умершего акционера с договоренностями об оценке и, возможно, пора платить,

соглашение о перекрестном опционе (договор между акционерами о продаже и покупке акций умершего акционера, а иногда и членов его семьи) в сочетании с полисами страхования жизни для предоставления денег для оплаты акций в случае возникновения ситуации.

Наихудший случай — это нерешенная ситуация, когда акционер умирает, и особенно когда есть противоречащие положения в завещании умершего акционера и в уставе компании. Компания Law Solutions может предусмотреть соответствующие положения в статьях компании или в соглашении акционеров, чтобы гарантировать, что такие проблемы будут решены до того, как они возникнут.

Положения об образцах изделий

Передача акций
27.(1) Если право собственности на акцию переходит к передающей стороне, компания может признать только переданную сторону как имеющую право собственности на эту акцию.
(2) Передающая сторона, которая представляет такое доказательство прав на акции, которое директора могут должным образом потребовать —
(a) может, в соответствии с уставом, выбрать либо стать держателем этих акций, либо передать их другому лицу, и
(b) с учетом статей и до передачи акций другому лицу имеет те же права, что и владелец.
(3) Но передающие не имеют права присутствовать или голосовать на общем собрании или соглашаться с предложенным письменным решением в отношении акций, на которые они имеют право, по причине смерти или банкротства держателя или иным образом, если только они становятся держателями этих акций.

Осуществление прав переданных лиц
28. (1) Переданные лица, желающие стать держателями акций, на которые они получили право, должны уведомить компанию в письменной форме о своем желании.
(2) Если передающая сторона желает, чтобы акция была передана другому лицу, передающая сторона должна оформить в отношении нее документ передачи.
(3) Любая передача, сделанная или осуществленная в соответствии с настоящей статьей, должна рассматриваться так, как если бы она была сделана или осуществлена лицом, от которого переданная сторона получила права в отношении акции, и как если бы событие, которое привело к передаче не произошло.

Передающие лица, связанные предварительными уведомлениями
29. Если уведомление направлено акционеру в отношении акций и передающая сторона имеет право на эти акции, передающая сторона связана уведомлением, если оно было направлено акционеру до имени передающей стороны внесен в реестр участников.

Положения таблицы A:
29: Если член умирает, оставшийся в живых или оставшиеся в живых, если он был совладельцем, и его личные представители, если он был единственным владельцем или единственным оставшимся в живых из совместных держателей, должны быть единственными лицами, признанными компания как имеющая право собственности на его интересы; но ничто из содержащегося в этом документе не освобождает имущество умершего участника от какой-либо ответственности в отношении любой доли, которая находилась в его совместном владении.

30: Лицо, получившее право на долю в результате смерти или банкротства члена, может, при наличии таких доказательств, которые директора могут надлежащим образом потребовать, выбрать либо стать держателем доли, либо назначить какое-либо лицо, назначенное его зарегистрировали как получателя.Если он решит стать держателем, он должен уведомить об этом компанию. Если он выбирает регистрацию другого лица, он должен оформить документ о передаче доли этому лицу. Все статьи, относящиеся к передаче акций, должны применяться к уведомлению или документу о передаче, как если бы это был документ о передаче, оформленный участником, и смерть или банкротство участника не произошли.

31: Лицо, получившее право на долю в результате смерти или банкротства участника, должно иметь права, на которые он имел бы право, если бы он был держателем доли, за исключением того, что он не должен этого делать до того, как будет зарегистрирован в качестве акционера. владелец акции, имеет право в отношении нее присутствовать или голосовать на любом собрании компании или на любом отдельном собрании держателей любого класса акций компании.

Если единственный акционер / директор компании умирает, те, кто имеет право на акции, могут попросить суд созвать общее собрание и распорядиться, чтобы люди, имеющие право на акции, могли присутствовать и голосовать, как если бы они были членами компании. С момента появления частной компании с одним участником современные статьи часто предусматривают такую возможность.

.

No related posts.

632300, Россия, Новосибирская область, г. Барабинск, ул. Островского, 8. Телефон/факс: (383) 61-22074.