Отчуждаемая квартира что значит: Что такое отчуждение квартиры, в каких случаях оно происходит?

Содержание

Об отчуждении недвижимости

21.03.2016 | Рубрика: Полезные советы

Это мрачновато звучащее и не совсем поначалу понятное «отчуждение» означает не что иное, как передачу жилого помещения от одного лица в собственность другому. Разумеется, ни о каком принуждении или о чем-то подобном речь не идет. Переход права собственности происходит согласно заключенным сделкам, предусматривающим смену владельца. В зависимости от обстоятельств это может быть купля-продажа, мена, дарение и т.д.


Сделки по отчуждению собственности, естественно, могут совершать только ее владельцы, в крайнем случае – их действующие (по доверенности или по закону) представители.

Но начинается все с документального подтверждения хозяином права собственности на недвижимость. Такой документ называют правоустанавливающим, это может быть договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о праве на наследство, решение суда и др.

Он является основанием для государственной регистрации прав владельца, что отражается в свидетельстве (удостоверении) о государственной регистрации в отношении объекта недвижимого имущества прав. В свидетельстве также отражаются существующие в отношении объекта обременения (ограничения прав собственников по распоряжению имуществом).

Можно заключать сделку? В принципе, да. Однако заручившись предварительно согласием на то второго супруга, если недвижимость приобретена совместно в браке. Или всех участников приватизации объекта с учетом вложенных ими жилищных квот, чеков «Жилье», денежных средств.

Согласие всех членов семьи собственника требуется и при отчуждении жилого помещения, в котором они проживают. Если кто-то из них несовершеннолетний, то собственнику необходимо заручиться разрешением органов опеки и попечительства на отчуждение.

И, наконец, для сделки потребуются документы о зарегистрированных в помещении. Это может быть домовая книга, выписка из лицевого счета, справка организации, которая осуществляет эксплуатацию жилого фонда и т. д.

Несколько слов непосредственно о сделках. Они могут совершаться как с целым жилым помещением, так и с долей в праве собственности на него. Но при продаже или мене доли продавец обязан в письменной форме известить об этом (с указанием цены и других условий сделки) остальных участников долевой собственности. Если соседи, назовем их так, не реализуют своего права на покупку или откажутся от нее, продавец вправе продать свою долю любому лицу по истечении месяца после упомянутого извещения о намерении. Отказ участников долевой собственности от преимущественного права покупки не требуется при удостоверении договоров дарения, пожертвования или ренты доли в праве общей собственности на жилое помещение.

В случае, когда речь идет о земельных участках, жилых помещениях или долях в них, владельцами которых являются несовершеннолетние, недееспособные или ограниченные в дееспособности граждане, для отчуждения этой недвижимости необходимо разрешение органов опеки и попечительства.

Ну а если жилое помещение приобретено с привлечением льготных кредитов? До истечения трех лет со дня погашения льготного кредита оно может быть реализовано только соответствующему исполкому. В случае отказа от покупки, исполком может дать разрешение владельцу такого помещения на осуществление продажи, дарения либо мены его.

Следует заметить, что при отчуждении индивидуальных домов должны быть представлены документы, подтверждающие права и на земельный участок, необходимый для обслуживания этого дома. Поскольку, в соответствии с законодательством, при передаче новому владельцу с прав на дом также передается право и на участок.

А коль скоро речь зашла о земельных участках, очень кстати еще раз напомнить о некоторых положениях нормативных документов. Так, согласно статьям 34 и 65 Кодекса Республики Беларусь о земле, в частной собственности граждан могут находиться участки, приобретенные для строительства и обслуживания жилого дома; ведения коллективного садоводства; дачного строительства, а также личного подсобного хозяйства. Это с одной стороны. А с другой – собственники земельных участков обязаны обеспечивать использование их в соответствии с целевым назначением и условиями предоставления участков.

Что касается купли-продажи, мены, дарения, то в соответствии с Указом № 58 «О некоторых вопросах изъятия и предоставления земельных участков» подобные действия (за исключением дарения близким родственникам) запрещаются до регистрации расположенных на этих участках капитальных строений – жилого или садового дома.

Без капитальных строений возможно отчуждение тех участков, которые предоставлены гражданам для ведения личного подсобного хозяйства, где возведение таких объектов не является обязательным.

Наконец, об удостоверении сделок по отчуждению объектов недвижимости. Оно проводится нотариусом по месту нахождения их либо регистратором соответствующего подразделения агентства по государственной регистрации и земельному кадастру. Гражданин может самостоятельно собрать пакет необходимых для удостоверения сделки документов. Или по его заявлению в соответствии с принципом «одно окно» необходимые для сделки сведения и документы может запросить нотариус или регистратор.

Надеемся, каждому понятно, что материал этот не адресован специалистам-профессионалам. Цель данной публикации — дать хотя бы общее представление о сделке по продаже недвижимости и некоторых аспектах ее проведения людям, ранее не сталкивавшимся с отчуждением объектов недвижимого имущества. Не вникая, однако, глубоко в суть.

Стоит ли говорить, что неискушенному владельцу не по силам объективно оценить свою недвижимость, наиболее эффективно разместить рекламу, организовать просмотры и т. д. Да и мало ли других непредвиденных осложнений и запутанных ситуаций может возникнуть (и чаще всего возникает) уже в процессе проведения сделки, разобраться в которых по силам лишь настоящим профи?!

А потому начинать сделку (в расчете на ее успешное завершение), как нам кажется, нужно с подбора опытного профессионального риэлтера. Это гарантированно  поможет сберечь время и избежать лишних материальных затрат.

И помните, что именно государственная регистрация сделки с недвижимым имуществом является юридическим актом признания и подтверждения государством факта совершения сделки.

«>

А.Гвоздев.

Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости в Финляндии?

Что такое отчуждаемая и дробная доли недвижимости?
Отчуждаемая доля, то есть участок,  который не прошел процедуру межевания,  не оформлен как самостоятельный объект. Владелец недвижимости отчуждаемой доли самостоятельно определяет границы при продаже отдельной части находящийся в его собственности.

Право собственности на отчуждаемую долю приравнивается к праву собственности на недвижимость, то есть подлежит обязательной государственной регистрации. Часть недвижимости также может быть дробной долей. Но все таки «дробная доля» и «отчуждаемая доля» имеют разный юридический смысл и статус.

Дробная доля – определенная часть в праве собственности на недвижимость, без договора об общей долевой собственности не определяет территориальную часть недвижимости. Владелец дробной доли регистрирует договор об общей долевой собственности, на основании данного договора определяются часть владения недвижимостью.

При получении наследства или совместного приобретения недвижимости формируется собственность на дробную долю. При совместном приобретении недвижимости государственная регистрация право собственности оформляется в определенных долях (по договоренности), каждый получает право на владение дробной доли составляющей определенную часть недвижимости. Владелец части может переоформить ее в самостоятельный объект недвижимости путем выделения доли.

Необходимые документы:
справка о государственной регистрации, которая подтверждает право собственности продавца на недвижимость;
справка об обременениях, в которой указаны залоговые обязательства и права аренды;
выписка из Кадастра недвижимости, в которой указаны, например, обременения, связанные с пользованием дорог;
карта из Кадастра недвижимости;
копия градостроительного плана, который может касаться территории объекта, или, например, копия генплана прибрежной территории;

разрешения на строительство и строительные чертежи.

Справки и документы можно получить в государственных органах: уездный суд, управление геодезии и землеустройства, муниципальное управление по недвижимости и магистрате. >>>

 

 

Правовые нюансы приватизации и соглашения о детях

При разделе имущества взаимоотношения между родственниками зачастую отходят на второй план. Ведь законодательство не опирается на эмоции, а лишь на факты. Один из вопросов постоянной рубрики «СГ» как раз касался квартиры, на которую могут претендовать сразу несколько человек. Но между собой ладят не все. Как добиться справедливого раздела, не запутаться в законодательстве и выбрать правильный вариант оформления прав на недвижимость? Вместе с нотариусом Минского городского нотариального округа Марией Чирвинской разбираемся в правовых нюансах.

У меня в собственности квартира, построенная в кредит. В ней прописаны три человека: я, дочь и сын. С сыном (совершеннолетним) отношения плохие. Могу ли как-то себя обезопасить и оформить все на дочь? Или переписать на нее свою часть?
Ольга Макаревич

– В вашем случае есть два варианта решения вопроса. Первый. Если сумма кредита выплачена в полном объеме, то квартиру можно подарить дочери. Но при этом сын как член семьи, зарегистрированный в отчуждаемой квартире, должен дать письменное согласие на такое дарение. Второй вариант. Вы можете написать завещание с указанием, что передаете жилье дочке.

Но в каждом правиле есть исключения. Это касается и завещания. Если на момент вашей смерти сын будет нетрудоспособным, то независимо от содержания документа сможет наследовать не менее половины доли, которая причиталась бы каждому наследнику при наследовании по закону (обязательная доля). Если квартира построена за ваши деньги (личные и кредитные), то у сына такой доли нет. Он как член семьи имеет право быть зарегистрированным в указанной квартире и пользоваться ею.

Если мои сын и дочь участвовали в приватизации квартиры, необходимо ли их согласие при ее продаже? Если да, то где и как это согласие оформляется? И что делать, если сын живет в Беларуси, а дочь – за границей? Можно ли оформить документ в посольстве?
Юлия Л., г. Минск

– Удостоверение договора купли-продажи квартиры, которая находится в долевой собственности, проходит по соглашению всех ее участников. Если доли определены, то сторона по договору – каждый участник собственности. Поэтому каждый и будет подписывать договор. В случае, когда доли не определены, а квартира и право на нее зарегистрированы на одно лицо, для удостоверения договора купли-продажи необходимо согласие всех участников долевой собственности.

Если ваша дочь живет в другой стране и при этом у нее белорусское гражданство, она может обратиться в посольство Республики Беларусь (в случае его наличия). Там ей и удостоверят данное согласие. Если она не гражданка Беларуси, должна идти к такому специалисту, который имеет право совершать нотариальные действия. В зависимости от того, в какой стране будет оформлено согласие, может потребоваться еще и проставление апостиля на указанном документе.

Мы с мужем развелись три года назад. Двое несовершеннолетних детей остались проживать со мной. У меня с бывшим мужем постоянно возникают конфликты. Спорим по поводу выезда детей за пределы Беларуси на отдых, времени его общения с ними. Можно ли эти вопросы прописать в документе и обойтись без ссор?
Юлия Валентиновна, г. Гродно

С 1 июля этого года изменилось законодательство, благодаря чему вы можете прийти с отцом ребенка к нотариусу и заключить соглашение о детях. Но при условии, что эти вопросы уже не урегулированы брачным договором, соглашением о содержании несовершеннолетних или нуждающихся в помощи нетрудоспособных совершеннолетних детей, не разрешены вступившим в законную силу судебным постановлением.

В соглашении о детях родители могут определить, с кем из них будет проживать ребенок, размер алиментов, порядок выезда за пределы страны, время общения с детьми. Такое соглашение заключается между родителями независимо от того, состоят они в браке или нет. Для его оформления можно обратиться к любому нотариусу независимо от места жительства детей и родителей. Заключив соглашение о детях, сможете избежать ненужных споров и разногласий.

Татьяна Бизюк, «Сельская газета», 24 октября 2020 г.

Отчуждение имущества — когда возможно, а когда нет

Оглавление:

  1. Нормативное регулирование
  2. Отчуждение имущества — это продажа
  3. Отчуждение имущества — это дарение
  4. Принудительное отчуждение

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Нормативное регулирование

Рассмотрим особенности и нюансы отчуждения собственности, прописанные в Гражданском кодексе.

Основания

Право собственности может быть прекращено при отчуждении имущества собственником в пользу других лиц, при его отказе от собственности и в прочих случаях, на которые распространяются законодательные нормы.

Принудительное отчуждение имущества недопустимо, за исключением:

  • взыскания по обязательствам;
  • отчуждения собственности, которая не может принадлежать лицу, к которому она перешла;
  • изъятия участка;
  • выкупа культурных ценностей;
  • конфискации;
  • реквизиции;
  • по решению суда.

По волеизъявлению собственника имущество, относящееся к государственной либо муниципальной собственности, может быть отчуждено в пользу юридических и физических лиц. В данном случае переход права собственности производится с компенсацией стоимости имущества.

Отчуждение имущества — это продажа

Согласно положениям Гражданского кодекса, отчуждаемым имуществом может быть предмет сделки купли-продажи. В данном случае переход права происходит путём заключения договора купли-продажи между двумя сторонами: продавцом и покупателем. Продавец обязуется передать указанный в договоре объект недвижимости покупателю, а тот, в свою очередь, обязуется принять недвижимость, оплатив её стоимость.

Отчуждение произойдёт только после государственной регистрации договора и перехода права собственности от одной стороны к другой. Важно: сделка купли-продажи нежилого помещения считается вступившей в силу с момента подписания сторонами договора (в данном случае требуется государственная регистрация только перехода права).

После регистрации перехода права собственности и/или договора купли-продажи недвижимый объект считается отчуждённым, а отменить сделку уже невозможно: если стороны вдруг изменят своё намерение передать/получить объект недвижимости, они должны будут заключить новый договор и «поменяться» обратно.

Отчуждение имущества — это дарение

Переход права собственности может произойти также в результате оформления договора дарения. Он также является двусторонней сделкой: даритель обязуется безвозмездно передать объект договора одаряемому, а тот в свою очередь принимает недвижимость.

Отчуждение имущества в данном случае происходит после регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество от дарителя к одаряемому.

Важно: если договор дарения заключается между родственниками, налогом имущество не облагается. В противном случае одаряемый обязан уплатить 13% от рыночной стоимости квартиры/дома/участка/иного объекта.

Одаряемый имеет право отказаться принять дар до момента совершения дарения.

Принудительное отчуждение

В установленных законом случаях переход права собственности может быть произведён в принудительном порядке: при конфискации или реквизиции имущества, взыскании и прочих. Решение об отчуждении выносится в судебном порядке.

Сделки с отчуждением требуют совершения двух этапов государственной регистрации: вначале регистрируется сама сделка (договор купли-продажи, дарения, ренты, мены и прочие), а затем переход от предыдущего собственника к следующему.

Для перерегистрации отчуждаемого объекта в государственный орган представляется заявление вкупе с документами: квитанцией об уплате госпошлины, удостоверениями личностей сторон, правоустанавливающими документами и прочими, необходимыми в каждом конкретном случае.

При принудительном прекращении права регистрация производится не владельцем имущества, а соответствующим должностным лицом.

что значит отчуждение квартиры, образец договора отчуждения недвижимой собственности, доли жилого помещения

Отчуждение имущества — это прекращение собственности его владельца с последующим переходом этой собственности к другому лицу. Данное действие регламентируется Гражданским кодексом в разделе «Прекращение права собственности».

Следует отличать понятие отчуждения от:

  • отказа;
  • предоставления объекта в пользование на время;
  • предоставление будущей возможности отчуждения (например, предварительный договор купли-продажи).

Предметом отчуждения могут быть либо вещи, либо права.

Что значит отчуждение имущества

При отчуждении имущества происходит передача имущества или прав собственности на указанное имущество от лица, которое является собственником, к другому субъекту правоотношения, которое получив имущество или права, становится его новым собственником.

Процесс отчуждения может происходить только добровольно, то есть согласно свободному волеизъявлению собственника.

Анализ норм действующего гражданского законодательства свидетельствует о том, что отчуждение имущества не является:

  • отказом от права на имущество;
  • предоставлением имущества во временное пользование другому лицу;
  • утратой или гибелью имущества собственника или утратой права на него в связи с объективными причинами;
  • прекращением права в принудительном порядке по решению суда;
  • предоставлением гарантий в будущем совершить отчуждение.

Отчуждение доли в квартире

Процедура отчуждения недвижимости проходит легко и быстро, когда у нее один-единственный владелец. Если Вы единолично владеете гаражом, земельным участком или квартирой в новостройке, продать или подарить все это можно, ни с кем не советуясь.

Но такая «идеальная» ситуация складывается редко. Гораздо чаще после заселения квартиры или дома у недвижимости появляется несколько собственников. Такая форма владения называется общей долевой. Стороны могут быть между собой ближайшими родственниками. И каждому из них будет принадлежать своя доля недвижимости (скажем, одна треть).

Итак, как продать долю квартиры с учетом особенностей таких сделок:

  1. Определяете рыночную цену своей доли.
  2. Предлагаете остальным собственникам квартиры ее выкупить. Владельцы долевой недвижимости имеют первоочередное право на выкуп!
  3. Составляете извещение (форма документа может быть любой) о продаже своей доли. У нотариуса заверять извещение не нужно. Документ можно отдать другим участникам лично, выслать по почте (заказным письмом) или передать через нотариуса. Последний вариант используют, когда владельцы других долей уклоняются от получения извещения.
  4. Для принятия решения участникам дается один месяц. Если по истечении срока они отказались от покупки (либо просто не дали никакого ответа) – долю можно продавать третьим лицам.

Желательно, в письменной форме заверить отказ всех владельцев от покупки квартиры у нотариуса. Лучшей страховкой от будущих неприятностей является их отказ от права покупки. Дело в том, что в течение трех месяцев после сделки купли-продажи, совладельцы могут ее оспорить. И если не соблюсти все правила гражданского права, суд вполне может признать продажу доли недействительной. А если отказ получен, значит, свою долю можно продавать раньше, чем через месяц.

С 2017-го года все сделки с долями недвижимости должны проходить через нотариуса (не только продажа, но и дарение, обмен, передача в наследство)!

Принудительное отчуждение имущества

Нормы права, устанавливающие общие правила, в большинстве случаев, имеют исключения. Это же относится и к отчуждению имущества.

Так, по общему правилу, отчуждение всегда происходит по воле собственника имущества, без принуждения со стороны.

Однако в пункте 2 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации содержится исключение, имеющее отношение к имуществу, которое не может принадлежать собственнику.

Так, например, если имущество исключено из гражданского оборота, или оборот такого имущества ограничен, то собственник должен провести его отчуждение в строго установленные сроки, что предписывает статья 238 ГК.

Это же касается ситуации, при которой производится продажа недвижимого имущества, которое расположено на земельном участке, изымаемом в принудительном порядке по причине его ненадлежащего использования. Такая норма содержится в статье 239 ГК.

Следующим примером такого исключения являются нормы федерального закона «Об ипотеке», изложенные в пункте 1 статьи 50, статьях 51 и 55. При обращении взыскания на залоговое имущество, происходит его принудительное отчуждение.

И хотя все действия производит собственник имущества, его воля во внимание не берется, так как исполняется требование закона.

Что такое отчуждение земельного участка?

О перечне документов для отчуждения жилого дома с земельным участком читайте тут.

Какие документы нужны для отчуждения земельного участка, читайте по ссылке:

Несколько слов о процессе регистрации

Условно этот процесс можно разделить на несколько этапов:

  1. подготовка документов;
  2. подписание договора;
  3. обращение в органы Росреестра;
  4. получение документов, подтверждающих совершение записи в ЕГРН.

После совершения сделки, договор и правоустанавливающие документы на недвижимость передаются в регистрирующий орган с соответствующим заявлением. Сделать это вправе как продавец, так и покупатель. Обратиться можно лично в местное подразделение Росреестра, на официальном сайте ведомства или через МФЦ. Регистрация (внесение записи в ЕГРН) производится в течение одной недели после подачи заявления. Если обращение было подано через МФЦ, этот срок увеличится еще на 2 дня.

Документом, подтверждающим регистрацию, является выписка из Единого реестра прав на недвижимость. В ней содержатся сведения о совершенной сделке, прежнем и новом собственнике.

Договор отчуждения недвижимого имущества

Сделка, в результате которой происходит отчуждение имущества, означает, что к другому лицу переходят права по пользованию, владению и распоряжению.

При этом чтобы сделка имела юридическую силу, ее результаты должны быть отражены в Росреестре, согласно пункту 6 статьи 1 федерального закона от 13 июля 2020 года «О государственной регистрации недвижимости» № 218.

Отчуждение имущества может быть произведено его собственниками путем заключения гражданско-правовых сделок в виде договоров купли-продажи, дарения.

Отдельным видом отчуждения имущества физическим лицом будет внесение такого имущества в качестве уставного фонда при создании юридического лица, где собственник имущества является учредителем.

При этом имущество, которое находится в собственности юридического лица, может быть отчуждено только при его продаже. Дарить такое имущество запрещено, согласно подпункту 4 пункта 1 статьи 575 ГК РФ.

Когда сделка не может состояться

Не может осуществляться отчуждение муниципального земельного участка (или принадлежащего государству) в случае, если:

  • он относится к территории национальных парков и заповедников;
  • надел относится к лесному фонду;
  • либо к природным территориям, которые являются особо охраняемыми.
  • в границах участка располагаются водные объекты, принадлежащие федеральным или региональным органам.

Если на землю вышеназванные ограничения не накладываются, то отчуждение осуществляется в общем режиме.

Отчуждение имущества несовершеннолетнего

При отчуждении имущества, на праве собственности принадлежащего несовершеннолетнему, необходимо соблюдение правил, которые указаны в статьях 26 и 28 ГК РФ.

Данные правовые нормы определяют степень дееспособности несовершеннолетнего собственника, в зависимости от его возраста.

Так, если несовершеннолетний не достиг возраста в 14 лет, то сделки с его имуществом могут совершать только его родители, усыновители или опекуны. В виде исключения, допускается совершение мелких бытовых сделок самим несовершеннолетним собственником.

Если несовершеннолетнему исполнилось 14 лет, то он может совершать сделки, предварительно получив на это письменное согласие своих родителей или других законных представителей.

Таким образом, процесс отчуждения имущества представляет собой действия со стороны собственника, направленные на передачу прав на имущество другому лицу. При этом отчуждение может быть произведено как возмездно, так и безвозмездно.

По общему правилу, процесс отчуждения свидетельствует о свободном волеизъявлении собственника, однако, закон предусматривает ряд исключений и обязывает совершить такие действия под принуждением.

Кроме отчуждения имущества, существуют и другие способы прекращения права собственности на имущество. Например, отказ от имущества, утрата имущества и так далее.

Классификация сделок

Соглашения, по условиям которых может предусматриваться отчуждение имущества, различаются по количеству участников. Так, сделки могут быть:

  1. Односторонними. Они совершаются одним субъектом. К примеру, такими сделками является завещание, дарение, отказ от наследования и пр. Они касаются интересов одного и более лица. При этом юридические последствия в таких случаях возникают при принятии адресатом волеизъявления субъекта.
  2. Двусторонними. В таких сделках участвуют два субъекта. При этом их волеизъявления должны совпадать. К таким сделкам относят куплю-продажу, обмен.
  3. Многосторонние. В таких сделках представлены интересы более трех сторон. Они заключаются в тех случаях, когда между действиями участников нет противоречий и они ориентированы на достижение единых целей. Например, лица договариваются об осуществлении совместной деятельности для возвращения хозяйственного объекта. В ряде сделок может предусматриваться не один вид участия, а несколько.

Перечень документов на отчуждение недвижимого имущества

Чтобы отчуждение было проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства и в дальнейшем третьи лица не смогли инициировать вопрос об отмене такой операции, участники сделки обязаны правильно оформить все необходимые документы.

Для совершения сделки, собственник имущества обязан подготовить документ, который подтверждает его право на отчуждаемое имущество.

В качестве такого документа может быть договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, договор дарения, свидетельство о приватизации имущества.

При этом если собственников имущества несколько, то необходимо присутствие при сделке всех собственников или они должны выдать на имя одного собственника или доверенного лица, нотариально удостоверенные доверенности.

Если имущество находится в долевой собственности, то другие сособственники, которые по закону имеют преимущественное право на приобретение доли, должны быть об этом письменно предупреждены.

При отчуждении жилой недвижимости, следует предоставить сведения о зарегистрированных лицах. Обычно перед совершением сделки, все лица снимаются с регистрации.

Сложности при продаже доли

В некоторых случаях могут возникнуть ситуации, когда нет возможности получить такое доказательство. Однако в большинстве таких случаях владелец отчуждаемой доли просто не приходит к нотариусу, и подписывает отказ от доли, которую он продает. Либо он является к нотариусу, но отказывается подписывать договор об отчуждении, несмотря на то, что в устной форме такое согласие даёт. В подобном случае рекомендуется оформить передачу заявления. Написав заявление, продавец должен поставить в известность владельца общей доли о своем решении. Такое заявление в основном носит произвольный характер. Кроме того, в заявлении нужно указать следующую информацию:

  • Объект продажи.
  • Адрес, по которому находится объект недвижимости.
  • Стоимость, за которую вы выставляете недвижимость на продажу.

Также стоит отметить, что продавец имеет право в любое время поменять условия продажи недвижимости. О таких изменениях вы должны сообщить каждому участнику долевой собственности, который может претендовать на приобретение доли. Если имущество будет продано по завышенной цене, в отличие от той, которая была установлена изначально, но на прежних условиях, то вновь предоставлять доказательство о том, что все участники поставлены в известность, не придётся. Но если стоимость снизилась, то такое доказательство вам необходимо предоставить повторно.

Изъятие

В ст.51 ЗК РФ предусматривается реквизиция имущества. В исключительных обстоятельствах для обеспечения гражданских жизненно необходимых интересов земельный участок может изыматься. При этом собственнику выдается документ о реквизиции.

Бывают случаи, когда после прекращения чрезвычайных обстоятельств надел вернуть не представляется возможным. Тогда владельцу может предоставляться аналогичный участок или выплачена компенсация в размере рыночной цены на землю. Помимо собственников, реквизиция может осуществляться в случае постоянного или безвозмездного пользования, а также при наследовании.

Общая долевая собственность. Что это такое? » 46ТВ Курское Интернет Телевидение

Общая долевая собственность — это когда в свидетельстве о праве собственности на квартиру/дом указаны несколько человек. С определённым размером доли каждого. При долевой собственности собственник может распоряжаться только своей долей.

Давайте на примере. Была семья — мама, папа, двое детей. Принадлежащая им квартира изначально оформлялась в долях на всех членов семьи.
Таким образом, у нас целых 4 собственника. По ¼ у каждого.
Мама с папой развелись. На режим права собственности это никак не повлияло, и повлиять не могло.
И вот папа решает продать свою ¼ долю в квартире, где живет его бывшая жена и двое детей.

Имеет ли он на это право?
! Да, имеет.
Право собственности включает в себя право владения, право пользования и право распоряжения.

! Но при долевой собственности есть определённые нюансы.

Решив продать свою долю, папа ОБЯЗАТЕЛЬНО должен:
 — соблюсти преимущественное право покупки другими участниками долевой собственности, а для этого он ОБЯЗАН:
— в письменной форме известить остальных собственников (бывшую супругу, детей) о своём намерении продать долю.

! Важно. В извещении должна быть указана цена и другие условия, на которых будет продана доля.
Папа не может указать в извещении одну цену, а впоследствии продать свою долю ниже предложенной в извещении цены.

В течение одного месяца с момента получения извещения мама с двумя детьми должны решить, будут ли они приобретать ¼ доли в квартире, в которой фактически проживают, или откажутся от приобретения доли. Отказаться от покупки они могут, представив продавцу (отцу) отказ или не направляя ему никаких сообщений в течение месяца.

! При наличии среди сособственников квартиры несовершеннолетних, их отказ от приобретения отчуждаемой доли должен быть согласован с органами опеки и попечительства. Несоблюдение данного правила расценивается как нарушение преимущественного права.

!
В течение одного месяца мама с детьми не только должны решить, что хотят купить эту долю, но И РЕАЛЬНО купить её, иначе она может быть продана третьему лицу.

Участник долевой собственности, как и любой собственник, может не только продать, но и подарить, завещать, заложить и иным образом распорядиться своей долей.
Если папа решит свою долю подарить, то ему, естественно, не надо будет извещать об этом событии бывшую супругу с детьми. Поскольку на подарки преимущественное право не распространяется.

! Из-за таких вот «подарков», которые по факту прикрывали сделки по купли-продажи доли с целью обхода правила о преимущественном праве выкупа, с 2015 года сделки по дарению/продаже доли совершаются через нотариуса.
По идее, нотариус должен анализировать правовую природу данных сделок и в случае возникновения подозрений — отказывать в совершении нотариального действия.

Можно ли «заставить» собственника отказаться от своей доли?
И да, и нет.

Представьте ситуацию. Вы вместе со своей мамой являетесь собственниками квартиры. По ½ доли у каждого. Мама вас не очень любила, поэтому продала/подарила свою долю постороннему лицу и была такова! Таким образом, вам принадлежит только половина квартиры, а вторая половина — счастливому покупателю.

Весёленькое общежитие намечается?

Счастливый покупатель берет и дарит по 1/3 своей доли своим любимым жёнам сёстрам.
Каждая из одарённых владеет по 1/6 доли в когда-то полностью вашей квартире.
Договориться о цене выкупа с новыми жилицами вы не смогли.

Что делать?

Нужно идти в суд с иском о признании долей сестёр в квартире незначительными, о прекращении их права собственности, выплате им рыночной стоимости долей.

Понимаете? Просто «попросить» собственника, пусть и с мизерной долей — не получится. Суд может только принудительно заставить сестёр продать вам эти мизерные доли и прекратить их право собственности.
! Важно. Для подобного сценария помимо «незначительности» доли должны соблюдаться ещё два условия:
• реальный выдел «мизерной» доли невозможен;
• собственник доли не должен быть заинтересован в использовании общего имущества.

Таким образом, сёстры из смоделированной ситуации должны быть зарегистрированы и проживать в другом месте, иметь другую жилплощадь в собственности.

! Не стоит забывать, что правосудие — вещь крайне непредсказуемая. В каждом конкретном случае Суд учитывает целую кучу разнообразных факторов. Так что война будет долгой. И её результат не всегда возможно спрогнозировать.

В следующий раз разберем вопросы, связанные с распоряжением имуществом, находящимся в общей долевой собственности.

Дарья Дюмина

Отчуждение недвижимого имущества в РБ, порядок отчуждения недвижимого имущества

  1. Порядок отчуждения недвижимого имущества в виде земельных участков

Отчуждение недвижимого имущества – это процесс прекращения прав собственности на недвижимость и переход этих прав к другому собственнику на возмездной или безвозмездной основе.

Согласно Закону о государственной регистрации недвижимого имущества отчуждением недвижимого имущества в РБ считаются следующие сделки с недвижимостью:

  • дарение;
  • купля-продажа;
  • обмен;
  • рента и др.

Недвижимым имуществом считаются в данном случае:

Итогом процесса отчуждения недвижимости становится переход прав собственности на предмет сделки, который обязателен для государственной регистрации. Отчуждение может производиться только собственниками недвижимого имущества. Отчуждаться может право собственности как целиком, так и доли. Сделка по отчуждению недвижимого имущества должна быть нотариально удостоверена по месту его нахождения.

Важный момент: при отчуждении недвижимого имущества в процессе его продажи необходимо оплатить налог с вырученной суммы. Налоговые обязательства возникают при продаже:

  • жилых домов, дач, квартир, гаражей, земельных участков, которые за последние 5 лет являются вторым и более отчуждаемым имуществом;
  • доли и целиком прав собственности на нежилые помещения (офисы, магазины, склады и т. д.).

Как правило, отчуждение недвижимого имущества запрещается в том случае, если заключен договор об ипотеке, где в качестве залога указана данная недвижимость. Такое наложение запрета фиксируется в государственном реестре. Снимается запрет на отчуждение тогда, когда получены:

  • сообщение из банка или кредитной организации о погашении кредита;
  • заявление гражданина-залогодержателя о том, что закончился срок действия ипотечного договора.

Порядок отчуждения недвижимого имущества в виде земельных участков

Указ Президента РБ № 244 от 16.06.2015 г. внёс изменения и дополнения в порядок отчуждения земельных участков:

  • Если в процессе долевого строительства застройщик не выполняет свои обязательства, то предоставленный участок изымается и предоставляется для последующего завершения процесса строительства другим организациям.
  • Если есть уважительные причины и разрешение исполкома, то у собственников земельных участков, которые были получены как способ улучшения жилищных условий, появляется право на отчуждение участка и дома до истечения 8 лет со дня гос. регистрации права собственности.
  • При предоставлении земельных участков для строительства торговых точек и общепита организациями Белкоопсоюза не требуется проведение аукциона.

Правовое определение отчуждения иностранца

Эндрю Криппс, президент Paramount Pictures International, сказал: «Мы очень рады распространять« Как терять друзей и отчуждать людей »на англоязычных рынках. Буш также извлек из опыта своего отца, что участие в учёных мало помогает ему в политическом плане, а зачастую и. В апрельско-майском выпуске LawNow за 1996 год наша обозреватель по семейному праву Розмари Болл писала о синдроме родительского отчуждения, при котором один родитель сознательно или подсознательно отчуждает ребенка от другого родителя, выражая неодобрение и критику. или очернение.Для кандидата всегда было политически опасно открыто встать на сторону афроамериканцев в том, что отделяет их от белых, но Стреб показывает, что столь же рискованно выступать открыто против них, что может повысить явку черных против кандидата и оттолкнуть белых средних. избиратели, которым не нравится напряженность, если не несправедливость, в расовых апелляциях. Это было примерно в то время, когда Джеймс превратил Contortions в Джеймса Уайта и Блэков, что было своего рода бесплатным джаз-диско-фьюжн, гарантированно оттолкнувшим все, кроме самых отчужденных из отчужденных.Чтобы отпраздновать выпуск книги «Как терять друзей и отчуждать людей», которая теперь доступна на Blu-ray и DVD, мы объединились с Paramount Home Entertainment, чтобы подарить 40-дюймовый ЖК-телевизор Sony, проигрыватель Blu-ray и домашнюю развлекательную систему. знакомые с его работами могут наслаждаться тайной сама по себе, которая никогда не бывает настолько научной, чтобы оттолкнуть слушателей. «Казалось, что каждая женская футбольная команда делала все возможное, чтобы отчуждать себя от [лесбийских фанаток], потому что они боялись», — Коул сказал.Я был потрясен, обнаружив статью, которая так явно оттолкнула бы людей в этой стране, которые обычно интересовались бы делом свободы. Вот еще один замечательный пример: решиться на нелегкую тему, оттолкнуть большое количество людей, которых вам нужно. убеждать, без надобности разделять геев и направлять энергию и ресурсы на предмет, далекий от проблемы равноправия геев. Каждый родитель может отчуждать сумму, известную как tercio, которая составляла одну треть его или ее состояния, в качестве наследства наследнику по своему выбору.

Право советов кондоминиумов ограничивать продажу

Недавнее решение суда вызвало значительную путаницу среди советов директоров некоторых кондоминиумов и владельцев квартир в кондоминиумах относительно полномочий кондоминиумов регулировать продажу квартир аналогично кооперативам. Надеемся, что этот меморандум поможет прояснить ситуацию.

Решение, Демчик против 90 East End Avenue Condominium , 18 AD3d 383, 796 NYS2d 62 (1 st Dep’t 2005), было вынесено 31 мая 2005 года Апелляционным отделом Первого департамента. (который охватывает Манхэттен и Бронкс). Кондоминиум, о котором идет речь, стремился путем внесения поправок в свои подзаконные акты, чтобы ограничить продажу определенных небольших студий для использования вместе с другими квартирами в здании. (Эти квартиры ранее продавались как помещения для слуг, и во время иска они использовались либо для помещений для слуг, либо для хранения.) Г-н Демчик подал в суд на кондоминиум и заявил, что поправка была необоснованным «ограничением» об отчуждении ». Однако Апелляционная палата определила, что ограничение не было необоснованным, и вынесла решение в отношении кондоминиума.

Правовая проблема, о которой идет речь в деле, , то есть ., Допустимые ограничения на отчуждение, лежит в основе преобладающего правового ограничения полномочий советов кондоминиумов по регулированию продаж и аренды. В отличие от кооперативной квартиры, кондоминиум является «недвижимым имуществом», на которое собственнику квартиры выдается документ. Согласно общему праву, которому сотни лет, недвижимое имущество не может подвергаться необоснованным ограничениям на отчуждение. Хотя суды Нью-Йорка установили, что право кондоминиума преимущественного права на продажу объекта не является необоснованным ограничением, всегда предполагалось, что более строгие ограничения могут противоречить правилу и быть недействительными.

Решение Demchick заставило некоторых комментаторов предположить, что суды теперь разрешат советам по кондоминиумам налагать значительные ограничения на продажу квартир в кондоминиумах, и вызвало у одних опасения и надежду на то, что кондоминиумы теперь могут вести себя как кооперативы. ограничение продажи и сдачи в аренду объектов. Хотя нельзя с уверенностью предсказать, как суды будут править в будущем, Demchick не так потрясает, как некоторые думают, и кажется неразумным придавать ему такое широкое значение.Фактически, кондоминиумы всегда имели право ограничивать продажу или аренду при условии, что такие ограничения не являются необоснованными. Шесть лет назад в деле Four Brothers Homes at Heartland Condominium II против Гербино , 262 AD2d 279, 691 NYS2d 114 (2 d Dep’t 1999), например, суд поддержал некоторые подзаконные акты, запрещающие сдача помещений в аренду. Хотя это и не было проверено в судебном порядке, большинство комментаторов также в течение некоторого времени считали, что в кондоминиумах допустимы налоги, при условии, что они разумны по сумме.В деле Demchick суд на основании представленных фактов установил, что для кондоминиума было разумным сохранить характер квартир-студий в качестве помещений для прислуги или складских помещений для других владельцев квартир. Кондоминиум не ограничивал владельцев квартир в продаже своих квартир и не требовал права утверждения продажи. Более того, ограничение было введено владельцами паев, а не советом директоров.

Несомненно, будут некоторые кондоминиумы, которые будут рассматривать Demchick как поддержку для принятия широкого диапазона ограничений на продажу и аренду квартир.Мы призываем советы директоров действовать осторожно в этой области. Если вы хотите обсудить какие-либо ограничения, которые вы рассматривали, свяжитесь с нами.

Этот меморандум был первоначально выпущен группой практики кооперативов / кондоминиумов Balber Pickard Maldonado & Van Der Tuin, PC, которая присоединилась к Smith, Gambrell & Russell, LLP 1 февраля 2017 года и теперь действует как часть практики кооперативов / кондоминиумов SGR. группа.

Определение: Акт отчуждения недвижимого имущества синдикатом совладельцев Condo condo Quebec

Правовой акт, согласно которому синдикат совладельцев распоряжается правом собственности на недвижимое имущество.Например, синдикат продает:

Создание сервитутов против общих частей также считается актом отчуждения недвижимого имущества (например, сервитут, предоставленный соседу). По вопросам, касающимся отчуждения, общее собрание совладельцев должно одобрить их большинством голосов по статье 1097 Гражданского кодекса Квебека .

Первый шаг в подготовке собрания совладельцев — составление полной повестки дня.В этом документе резюмируются все вопросы, по которым необходимо будет проголосовать на этом общем собрании. Таким образом, в нем перечислены резолюции, которые будут обсуждаться и голосовать. Несмотря на то, что в его тонкой разработке нет формализма, повестка дня должна быть достаточно точной. Таким образом, он должен указать все вопросы и моменты, которые будут представлены на встрече. Отправленная всем совладельцам, эта программа дает возможность организовать ход занятия. К сообщению о созыве собрания прилагается повестка дня с документами, необходимыми для отражения избирателей.

Посмотреть ещё

Решения Общего собрания совладельцев требуют сложных расчетов, чтобы определить, достигнуто ли необходимое большинство. Для этого вы должны убедиться, что реестр совладельцев обновлен, и что подсчет голосов производится в соответствии с относительной величиной, характерной для каждой фракции. Это снижает риск обжалования принятого решения. При этом некоторые решения имеют чрезвычайно важные последствия для всех совладельцев, поэтому требования с точки зрения большинства будут выше.По этой причине закон устанавливает три уровня большинства: абсолютное, усиленное и двойное большинство, в зависимости от важности принимаемого решения.

Посмотреть ещё

Что отчуждается по Марксу? — Mvorganizing.org

Что отчуждается по Марксу?

Отчуждение возникает из-за разрыва связи и потери контроля над вещью или процессом, подобно чувству отчуждения, которое человек испытывает через религию. Отчуждение, о котором говорит Маркс, возникает через производственные отношения капиталистического общества.

Каковы четыре типа отчуждения по Марксу?

Четыре измерения отчуждения, идентифицированные Марксом, — это отчуждение от: (1) продукта труда, (2) процесса труда, (3) от других и (4) от себя. Классный опыт обычно легко попадает в эти категории.

Существует ли отчуждение, описанное Марксом, сегодня в современных капиталистических обществах?

Вместо этого Маркс утверждает, что отчуждение в значительной степени является продуктом классового общества в целом и капитализма в частности, и что мы могли бы положить конец обществу, характеризующемуся повсеместным отчуждением, если бы радикально реорганизовали нашу экономическую систему.

Что такое чувство отчужденности?

Отчуждение происходит, когда человек удаляется или становится изолированным от своего окружения или от других людей. Люди, у которых проявляются симптомы отчуждения, часто отвергают своих близких или общество. Они также могут демонстрировать чувство отстраненности и отчужденности, в том числе от собственных эмоций.

Каковы были последствия чувства отчуждения среди тамилов Шри-Ланки?

(i) Тамилы чувствовали себя отчужденными. Их язык, культура и религия не получили никакого уважения или признания.(ii) Они начали борьбу за равенство в работе, поступление в университет, признание своего языка и культуры. (iii) Постепенно конфликт превратился в требование региональной автономии.

Что значит, когда вы кого-то отчуждаете?

переходный глагол. 1: вызвать отчуждение: сделать недружелюбным, враждебным или равнодушным, особенно там, где раньше существовала привязанность. Он оттолкнул большинство своих коллег своим дурным характером.

Какое прилагательное означает отчуждение?

отчуждено.Изолированный; Исключенный; отчуждены.

Какое еще слово обозначает отчуждение?

Слова «разочарование» и «отчуждать» — общие синонимы слова «отчуждать».

Что такое фрагментация в литературе?

В литературе фрагментация — это широкий термин, обозначающий литературные приемы, которые разбивают текст или повествование. Фрагментация характерна для постмодернизма. Связанные с этим техники — коллаж и нелинейное повествование.

Как Виктор Франкенштейн отчужден?

Таким образом, в «Франкенштейне» Мэри Шелли использовала тему отчуждения, заставив двух главных героев, Виктора и Франкенштейна, отчужденных обществом, потому что люди судили монстра по его внешнему виду и его реакции.В то время как Виктор изолировал себя от общества благодаря своим научным экспериментам.

Почему Франкенштейн чувствует себя одиноким?

Из-за его травмирующего опыта прихода в мир покинутым, одиноким и сбитым с толку, у монстра нет никого, кто мог бы ему помочь или направить его. Он также даже не осознает, что он собой представляет, что заставляет его чувствовать себя еще более изолированным.

Как Виктор отреагировал на создание?

Как Виктор отвечает? Существо протягивает руки и улыбается Виктору. Виктор в ужасе убегает от своего творения. Виктор нервничает, что монстр все еще находится в его квартире и что Клерваль его увидит.

Определение добровольного отчуждения в недвижимом имуществе

Кори Элерт, агент по недвижимости Келлер Уильямс

Под добровольным отчуждением недвижимого имущества понимается передача прав проживания или права собственности между двумя сторонами без использования посторонних юридических мер. В отличие от недобровольного отчуждения, когда происходит добровольное отчуждение, оно обычно происходит мирно, без разногласий между заинтересованными сторонами; отсюда и различие между ними.

Из-за широты этого термина многие операции с недвижимостью могут носить это прозвище. Продажа дома, переезд после расторжения договора аренды и передача собственности другу или родственнику — все это можно определить как добровольное отчуждение. Чтобы лучше понять этот термин, давайте рассмотрим пример добровольного отчуждения недвижимости.

Пример добровольного отчуждения недвижимого имущества

Аксель — семьянин средних лет, работающий менеджером среднего звена в страховой фирме.За шестнадцать лет, прошедших с тех пор, как он женился на своей школьной возлюбленной, у Акселя было двое детей, он поднялся на несколько ступенек корпоративной лестницы и теперь владеет респектабельным бунгало в красивом тихом пригороде.

Однако здесь не все хорошо; с годами эмоциональная дистанция между Акселем и его женой росла, и они становились все менее и менее функциональными как родители и партнеры. Однажды ночью их отношения достигают критической точки. Лежа в постели перед телевизором, Аксель с женой обращаются друг к другу и одновременно выпаливают: «Я хочу развода».

Чтобы избавить своих детей от суматохи, которая сопровождает грубый и беспорядочный развод, пара соглашается на расставание без конкурса. Аксель заберет 50 процентов их активов и переедет в меньшее по размерам, более доступное жилье в городе, а его жена и дети останутся в доме, в котором они сейчас проживают.


Поскольку документ оформлен на имя Акселя, ему необходимо добровольно отчуждать от собственности, передав право собственности на нее своей жене и оформив документ на ее имя.

Как справиться с нарциссическим родительским отчуждением? Обратите внимание на эти советы

Существует мало исследований нарциссического родительского отчуждения, и многие, кто испытал этот аспект нарциссизма, отчаянно пытаются найти помощь. Эта статья написана для решения проблемы только с психологической точки зрения, чтобы дать тем, кто справляется с этой ситуацией, советы и стратегии. Однако можно также обратиться за юридической помощью.

Что такое отчуждение родителей?

Синдром нарциссического отчуждения родителей относится к психологическому манипулированию ребенком отчуждающим родителем (нарциссическим родителем).Манипуляция обычно приводит к отторжению, презрению и отсутствию сочувствия со стороны ребенка по отношению к другому целевому родителю.

Хотя родительское отчуждение может происходить даже тогда, когда нарциссизм не является фактором, для целей этой статьи я буду обсуждать родительское отчуждение, которое было спровоцировано нарциссическим родителем.

Если вы являетесь «целевым» родителем этого синдрома или если вы пытаетесь помочь целевому родителю, то следующие стратегии могут оказаться полезными.

Возможно, вам придется вступить в бой, даже если вы предпочитаете избегать конфликта.

Некоторые отчужденные родители, с которыми я работал, назвали это сражением, в то время как другие сочли этот термин слишком легким и предпочли «войну». Даже если вы не хотите ссориться с другими родителями, их поведение может вынудить вас принять меры по сохранению опеки или посещения ваших детей.

Возможно, вы пытались сотрудничать со своим вторым родителем. Вы могли бы предложить вместе найти психотерапевта и даже попытаться привлечь их к семейному или семейному консультированию. Но если человек с нарциссизмом не хочет участвовать в терапии, не считает, что сделал что-то плохое, или не желает меняться, вы вряд ли далеко продвинетесь.Это помогает понять, что у вас нет «типичной» ситуации. Человек с нарциссизмом, возможно, уже сумел манипулировать или повредить ваше самоощущение разными способами. Вам может казаться, что они разбили ваши мечты о любви и сокрушили ваше сердце. Что вы делаете сейчас, когда они кажутся связанными и полными решимости забрать детей, которых вы цените больше всего на свете?

Это непростая задача — быть одним из родителей враждебного противника, и это может быть еще труднее, если вы хотите, чтобы то, что вы чувствуете, не перетекло и не повлияло на ваших детей.Вам нужно будет выяснить, как воспитывать своих детей, несмотря на чувства, которые вы испытываете к другому родителю, а также чувства и поведение, которые они демонстрируют по отношению к вам.

Хорошее место для начала — понять, как примириться с реальностью. Обычно бесполезно размышлять о несправедливости всего этого, о своих чувствах ненависти и обиды или о том, что все стало настолько трудным. Скорее всего, у вас будут эти негативные мысли, эмоции и чувства, но вы сможете лучше их обработать, обсудив их с друзьями и семьей или вашим консультантом и записав их в дневник.

Создайте план и развивайте свои ресурсы.

Справиться с отчуждением родителей непросто. Это может быть чрезвычайно болезненно, когда ваши дети сопротивляются вашим попыткам наладить отношения или считают вас «плохим» родителем, что часто бывает. Обиженный или из-за желания сделать лучшее для своих детей, вы можете задаться вопросом, не лучше ли отказаться от борьбы. Но это может означать отказ от опеки, вашего права воспитывать собственных детей или даже видеть их сколько угодно.

Битвы нельзя вести в одиночку. Вам понадобится много ресурсов, чтобы пройти по труднопроходимой местности. Некоторые потенциальные ресурсы включают союзников, юристов, строгие границы, стратегии самопомощи, хорошего консультанта, стратегии воспитания и личную силу. Если человек манипулирует вами, а также вашими детьми, манипуляция может достигнуть точки, когда вы почувствуете, что не можете доверять своей собственной реальности. Присутствие друга или члена семьи, когда вам нужно поговорить с вашим вторым родителем, может быть полезным способом сохранить равновесие.Хороший консультант поможет вам найти оптимальные способы обсудить ситуацию с вашими детьми, а также порекомендует семейное консультирование.

Также может быть полезно присоединиться к группе поддержки родителей, пострадавших от родительского отчуждения. Если вы не можете найти его локально, вы все равно сможете найти полезные ресурсы и поддержку в Интернете. Если вам удастся найти людей, которые сталкивались с подобными ситуациями, их советы могут оказаться полезными, по крайней мере, в качестве поддержки.

С помощью вашего консультанта и юридической помощи разработайте план рассмотрения и рассмотрения обвинений, которые могут быть выдвинуты против вас.У вас есть доказательства, чтобы опровергнуть утверждения, которые вы считаете ложью? Найдите доказательства. Записывайте любые инциденты или противоречащие друг другу заявления, не вступая в конфликт с другими родителями и не участвуя в них. Пригласите друга или надежного члена семьи, когда вы встречаетесь со своим вторым родителем, чтобы забрать или отвезти ваших детей. Это может быть хорошей идеей для вашего благополучия и безопасности, но свидетель также может быть полезен в случае судебной тяжбы.

Суть в том, что поддерживающие друзья и семья могут помочь вам справиться с этой проблемой.Эти люди нужны вам, чтобы вы могли осмыслить свои чувства, получить хороший совет и разработать план движения вперед.

Береги себя.

Я считаю, что особенно важно не забывать любить себя в этой главе своей жизни. Проявляйте прощение по отношению к себе за небольшие ошибки, которые вы могли совершить в прошлом, будучи супругом или родителем, и вместо этого предложите себе сочувствие и понимание. Если ваши отношения характеризовались насилием, помните, что вы сейчас вне их.Напоминание себе о своем решении жить без насилия может быть хорошим первым шагом, но затем напомните себе, что это может распространяться на любую резкую самокритику, которая существует в вашем собственном уме. Помните: сочувствие к себе необходимо для продвижения вперед.

Ваше физическое здоровье также важно. Чтобы поддерживать хорошее физическое здоровье, старайтесь есть питательную пищу, много спите и занимайтесь спортом. Помните о связи между эмоциональным и физическим здоровьем: наличие надежных и безопасных людей в вашем кругу влияния может помочь вам оставаться позитивным и сохранять спокойствие.Может быть еще труднее противостоять давлению, если вы не заботитесь о своем здоровье — эмоциональном и физическом — поэтому сделайте заботу о себе своим главным приоритетом.

Это непростая задача — быть одним из родителей враждебного противника, и это может быть еще труднее, если вы хотите, чтобы то, что вы чувствуете, не перетекло и не повлияло на ваших детей.

Если вы религиозный или духовный человек, обращение к духовным или религиозным лидерам в вашем сообществе и к высшей силе, в которую вы верите, может помочь вам почувствовать себя сильнее и не одиноким.Независимо от того, медитируете ли вы, молитесь или соединяетесь каким-либо другим способом, многие находят полезным «восполнить» пустые психологические резервы таким духовным путем.

Используйте мудрость.

Вспомните стратегии, которые ваш второй родитель мог использовать для манипулирования вами в прошлом, и не позволяйте этой тактике работать на вас сейчас. Может быть трудно понять, что вами манипулируют, особенно когда вы в первую очередь заботитесь о своих детях. Постарайтесь руководствоваться своими чувствами.Вы чувствуете гнев, смущение, вину или стыд? Найдите минутку, чтобы подумать, почему вы так себя чувствуете.

Если вы считаете, что вами манипулируют, не позволяйте себе бурно реагировать, но спланируйте заранее, когда те же стратегии могут быть использованы с вашими детьми. Обсудите возможные варианты со своим консультантом. Установление твердых границ и их соблюдение может помочь вам избежать «ловушек».

Если в течение ваших отношений с вашим со-родителем вы узнали об определенной тактике, которую они использовали — ложь, газлайтинг, нарушение границ, гнев или игра в роли жертвы, и многие другие — вы сможете использовать эти знания хотя бы для того, чтобы подготовиться и предупредить себя.

Вы можете испытывать гнев и другие подобные эмоции по отношению к другому родителю. Возможно, вы выбрали прощение. Вы можете понять, что их действия связаны с проблемами психического здоровья, такими как нарциссизм. Независимо от того, как вы относитесь к ситуации, может быть полезно сохранять спокойствие при личном общении с одним из родителей. Постарайтесь сдержать свои эмоции и чувства вместо того, чтобы давать им реакцию, которую они могут искать.

Знай свои слабые стороны.

Другой родитель, вероятно, уже знает ваши слабости и может попытаться использовать их против вас.

Я считаю, что лучший способ противодействовать эксплуатации своих слабостей — это знать эти слабости самостоятельно. Будьте честны и открыты перед собой. Если это то, с чем вы боретесь, вам может быть полезно обсудить это с вашим консультантом. Развитие вашей личной силы может помочь вам научиться принимать свои слабости как часть себя и принимать их. Если есть какие-то из этих аспектов, которые вы можете и хотели бы изменить, вы можете разработать план для этого.

Но даже простое признание своих слабостей — отличное упражнение в принятии себя.Как только вы сможете принять свои собственные страхи и предполагаемые недостатки, эти вещи, вероятно, потеряют всякую власть над вами. Если вы в порядке с собой, со всем, кем вы являетесь, кому-то будет намного труднее использовать любой аспект вашей личности против вас.

Не упускайте из виду свои сильные стороны, рассматривая свои слабые стороны.

Не участвуйте в соревнованиях.

Иногда родители пытаются купить лояльность своего ребенка (детей), вытаскивая все навороты, когда дело доходит до обещаний, подарков и привилегий.Родитель не может прямо заявить, что эти вещи обмениваются на лояльность детей, но это обычно подразумевается или явно сообщается невербально.

Может быть трудно устоять перед желанием соревноваться, но вместо этого постарайтесь сосредоточиться на себе и своих родительских ценностях. Для вас по-прежнему важно понимать дилемму, с которой сталкиваются ваши дети. Без полного понимания ситуации эти навороты им привлекательны. Поймите это, а также используемую тактику манипуляции.

Что может принести вам большее душевное спокойствие, чем попытка соревноваться с вашим вторым родителем, так это рассмотрение того, что вы можете предложить своим детям. Каковы ваши личные сильные стороны и ценности? Хотя они могут быть нематериальными или иметь денежную ценность, «подарки», имеющие внутреннюю ценность, будут поддерживать ваших детей на протяжении всей их жизни:

Независимо от того, что происходит в вашей личной жизни, особенно в том, что касается проблем, с которыми вы сталкиваетесь со своими со-родителями и детьми, это может помочь избежать траты всей вашей энергии на то, что не работает.Сохранять позитивный настрой может быть сложно, но попробуйте практиковать благодарность, просыпаясь каждое утро и приветствуя день.

  1. Сочувствие
  2. Проверка
  3. Любовь
  4. Безопасность
  5. Стабильность
  6. Доброта
  7. Прочность
  8. Хорошее ролевое моделирование
  9. Правда
  10. Присутствие
  11. Настройка
  12. Здоровая привязанность
  13. Среда, свободная от злоупотреблений

Возможно, ваши дети не сразу осознают ценность этих ценностей, но будут постоянно демонстрировать вашу любовь и привязанность к ним и стремиться практиковать эти ценности, даже когда это трудно.

Наслаждайтесь жизнью.

Независимо от того, что происходит в вашей личной жизни, особенно в том, что касается проблем, с которыми вы сталкиваетесь со своими со-родителями и детьми, это может помочь избежать траты всей вашей энергии на то, что не работает. Сохранять позитивный настрой может быть сложно, но попробуйте практиковать благодарность, просыпаясь каждое утро и приветствуя день. Замечайте хорошие вещи, которые у вас есть, и помните о том, за что в жизни вы благодарны, вместо того, чтобы сосредотачиваться на негативе.

Еще одна полезная практика — ежедневно демонстрировать своим детям стойкость и уверенность. Вы делаете это, живя этими ценностями, искренне показывая своим детям свою силу и любовь к ним. Дети могут естественно тяготеть к силе. Если вы сможете показать себя и своих детей непоколебимой и позитивной силой в процессе хорошей жизни, вы сможете свести к минимуму любой ущерб, причиненный другим родителем. Фактически, это может быть одним из самых важных дел, которые вы делаете для своих детей в долгосрочной перспективе.

Я надеюсь, что некоторые из этих стратегий будут полезны, когда вы попытаетесь справиться с проблемами, которые могут встретиться на вашем пути при совместном воспитании детей, когда вы переживаете отчуждение родителей. Нарциссическое насилие часто бывает настолько индивидуальным и коварным, что людям, не испытавшим его, может быть трудно полностью понять, насколько пугающим и далеко идущим оно может быть. Независимо от того, насколько сильно вы поддерживаете, вы можете чувствовать себя одиноким, как будто другие люди в вашей жизни понятия не имеют, с чем вы сталкиваетесь.

Но помните, что вы , а не только .Развитие доверия и веры в себя и расстановка приоритетов в своем благополучии могут помочь вам оставаться сильными. Если вы еще не работаете с сострадательным терапевтом или консультантом, поиск того, кто имеет подготовку или опыт, подходящий для вашей ситуации, также может оказаться очень полезным.

Артикул:

  1. Чайлдресс, К. А. (2015). Модель родительского отчуждения, основанная на привязанности: основы. Клермонт, Калифорния: Oaksong Press.
  2. Дарнелл, Д. (2008).Симптомы родительского отчуждения. PsyCare. Получено с https://www.parentalalienation.com/articles/symptoms-parental-alienation.html
  3. .
  4. Саймон, Г. (2011 ). Нарушение характера . Мэрион, Мичиган: Parkhurst Brothers Publishers Inc.,

© Copyright 2018 GoodTherapy.org. Все права защищены. Разрешение на публикацию предоставлено Шари Стайнс, PsyD, GoodTherapy Topic Expert

Предыдущая статья была написана исключительно указанным выше автором. Любые высказанные взгляды и мнения не обязательно разделяются GoodTherapy.орг. Вопросы или замечания по предыдущей статье можно направить автору или опубликовать в комментариях ниже.

Отчуждение родителей — растущая эпидемия — Добро пожаловать в округ Здоровая Меса

, Эми Вейцель

Я полностью осознаю, что этот блог может немного пошутить, и, честно говоря, я мог отрицательно отреагировать на этот блог всего год назад. Но за это время я узнал об эпидемии, поразившей разведенных родителей. Это называется родительским отчуждением.

Раньше я думал, что это проблема непослушных отцов — вы знаете, тех мужчин, которые редко видят своих детей, уклоняются от своих финансовых обязательств и живут свободной жизнью, в то время как матери растят детей в рабстве.

Потом это случилось — я воочию увидел манипуляцию матери, пытающейся удалить отца из жизни ребенка.

Прежде чем я продолжу, я хочу признать, что на самом деле есть родители — как мамы, так и папы — которые уклоняются от своих родительских обязанностей.Но эта статья не касается этих родителей. Вместо этого моя цель — повысить осведомленность о родителях, которые целенаправленно манипулируют друзьями, семьей, детьми и даже судебной системой, чтобы вытащить детей из рук и жизни любящих родителей, а не того, кого мы считаем бездушным отцом.

У меня есть прискорбная привилегия быть свидетелем всех последствий родительского отчуждения в опыте моего партнера, который пятью годами ранее отодвинул его на тысячу миль от своих детей. Со временем я начал восхищаться тем, как он любил свою племянницу и племянников.Я видел стены его квартиры, украшенные фотографиями его детей, взятыми из Facebook или сделанными перед его отъездом. Я слышал боль и, в конечном счете, покорность в его голосе, когда он говорил о своих детях. Я знал, что это был не бездельник, а скорее человек, который очень любил своих детей и попал в ловушку судебной системы, настроенной против него.

«Отчуждение родителей» — это «программирование» одного родителя при разводе с целью заставить ребенка выбирать сторону, отчуждать или, в крайних случаях, даже ненавидеть другого родителя, согласно статье Дэвида Крука в Psychology Today за 2013 год.

Психиатр Ричард Гарднер разработал эту концепцию более 20 лет назад, определив ее как «… расстройство, которое возникает в первую очередь в контексте споров об опеке над детьми. Его основным проявлением является кампания очернения ребенка против родителей, кампания, которой нет оправдания. Он является результатом комбинации идеологической обработки родителей («промывания мозгов») и собственного вклада ребенка в очернение целевого родителя ».

Доктор Эми Дж. Л. Бейкер указывает, что культы предлагают полезную эвристику для понимания синдрома родительского отчуждения в статье «Социология сегодня» 2008 года, в которой говорится: «Отчужденные родители, похоже, используют множество эмоциональных манипуляций и стратегий реформирования мышления, которые используют лидеры сект.”

В подавляющем большинстве случаев эксперты указывают на неспособность родителей отделить семейный конфликт от воспитания детей и того, что отвечает интересам детей. Преступник убедил себя в том, что целевой родитель — плохой родитель, основываясь на реальных или предполагаемых ошибках, проистекающих из семейного конфликта. Затем преступник использует различные методы для достижения своей цели отчуждения: ругает другого родителя; ограничение контакта; удаление из дома фотографий другого родителя; запретить обсуждение другого родителя; выдвижение ложных обвинений в жестоком обращении, чтобы создать впечатление, что другой родитель представляет опасность или угрозу; тонкие или явные угрозы прекращения привязанности; и исключение из жизни ребенка расширенной семьи целевого родителя.

Движения в социальных сетях пытаются пролить свет на отчуждение родителей, которое специалисты по психическому здоровью рассматривают как форму жестокого обращения с детьми. Крук заявляет: «Каждый ребенок имеет основное право и потребность в беззаботных и любящих отношениях с обоими родителями. Отказ одного из родителей в этом праве без достаточных оснований, таких как жестокое обращение или пренебрежение, само по себе является формой жестокого обращения с детьми ».

Легко обвинить мужчин, покидающих свои семьи, как «бездельников».Но после того, как я стал свидетелем родительского отчуждения, я задаюсь вопросом, сколько отцов систематически стирают из жизни своих детей. И это не только отцы, но и матери, хотя, по моему опыту, такое бывает реже.

Дети моего партнера упускают замечательного мужчину, который их сильно любит. Он ушел из хаоса битвы за опеку, зная, что это разрушает его психическое благополучие и, в конечном итоге, вредно для здоровья его детей. Он полностью потерял дочь и медленно терял сына.Он потерял карьеру из-за ложных обвинений в жестоком обращении (все они оказались необоснованными). Его мать только что умерла. Поэтому он переехал за тысячу миль и каждую ночь в течение года плакал о своих детях.

С помощью движений в социальных сетях и мужчин и женщин, выступающих против отчуждения родителей, наше общество должно занять позицию, чтобы защитить благополучие детей. Вот как:

  1. Признайте, что плохой партнер не обязательно означает плохого родителя . Развод и расставание случаются по разным причинам, но обычно проблемы возникают между двумя супругами.Решающее значение имеет отделение проблем в отношениях от воспитания детей. Если нет никакого пренебрежения или жестокого обращения, позвольте родителям участвовать в жизни своих детей.
  1. Всегда помните, что в интересах ребенка . Наличие двух родителей — если нет обоснованных заявлений о жестоком обращении или пренебрежении — всегда лучше для ребенка. Крук указывает в своей статье, что существуют хорошо задокументированные и часто долгосрочные последствия для детей, которые испытывают родительское отчуждение, включая депрессию, низкую самооценку и ненависть к себе, злоупотребление психоактивными веществами и недостаток доверия.
  1. Поймите, что отчуждение родителей — это форма жестокого обращения . Жестокое обращение часто характеризуется в физическом смысле, но насилие (жестокое обращение с кем-либо) также является эмоциональным и психологическим, независимо от намерений преступника. В случае родительского отчуждения отчуждающий родитель пытается причинить эмоциональную травму целевому родителю. Жертва здесь не только целевой родитель, но и ребенок, которым манипулируют. Стратегии, используемые для манипулирования отчуждением, включают постоянную ругань, эмоциональные манипуляции с целью выбора одного родителя над другим, ложь и угрозу удержать привязанность.
  1. Законодателям, судьям, социальным работникам и психологам необходимо начать выступать за совместное воспитание детей. В штате Мичиган представитель штата Джим Рунестад представил Закон о совместном родительстве (HB 4691), который заменяет законы 1970-х годов и дает двум любящим родителям время для совместного воспитания детей. Судьи, социальные работники и психологи должны больше знать об отчуждении родителей, его признаках и симптомах, а также активно работать над тем, чтобы оба родителя оставались в жизни ребенка.Узнав больше о приемах обмана, таких как ложные заявления о жестоком обращении, отказ в посещениях и манипулирование детьми, эти специалисты могут оказать глубокое влияние на жизнь семей, разлученных родительским отчуждением.
  1. Отчуждение родителей — дело каждого. Пора людям заговорить. Развод и распад семей могут быть разрушительными и болезненными. Однако «Родительское отчуждение» — это систематическое удаление одного из родителей из жизни ребенка.Друзья и семья должны делать то, что в интересах ребенка или детей, и это значит высказываться.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *