Основные свойства земли и их учет при земельном кадастре
В зависимости от того, что является объектом Учета и оценки, различают следующие кадастры: земельный, лесной, водный, кадастр недр и др. Земельный кадастр отличается от других видов кадастров своим объектом, в качестве которого выступает земельный фонд, земельный массив, земельный участок, земельное угодье, т. е. земля как источник материальных благ, как средство производства и пространственный базис. Поэтому специфические особенности методики составления земельного кадастра во многом обусловливаются особыми свойствами земли. В отличие от других средств производства земля имеет ряд специфических черт.[ …]
Земля в общественной жизни является всеобщим предметом и условием труда, т. е. необходимым условием любого процесса производства, и выступает в роли всеобщего средства производства. Однако роль земли в различных отраслях производственной деятельности не одинакова. Например, в обрабатывающей промышленности и строительстве земля выступает в качестве пространственного операционного базиса, т. е. места, на котором совершается процесс труда. В добывающей промышленности земля выступает уже не только как пространственный операционный базис, но и как своеобразная кладовая определенных богатств. В первом случае при земельном кадастре учитывается местоположение объекта и условия для производства строительных работ, во втором, кроме этих характеристик, учитываются условия добычи полезных ископаемых и качественное их состояние.[ …]
Земля ограничена в пространстве и уникальна, в то время как другие средства производства по мере развития производительных сил количественно изменяются, менее совершенные заменяются более производительными, экономически выгодными. Такие средства производства, как станки, машины, здания, сооружения и т. д., созданы трудом человека. Земля же в первозданном своем состоянии — дар природы, а потому в своем естественном состоянии не имеет стоимости. Земля характеризуется постоянством местоположения, ее нельзя передвинуть, переместить, тогда как другие средства производства перемещаются с одного места на другое.[ …]
Иная роль и производственное значение у земли в сельском и лесном хозяйствах. Здесь она выступает не только как место, где осуществляются производственные процессы, но и как предмет и орудие труда, и в этом смысле выступает главным средством производства.[ …]
Важным свойством земли является то, что в процессе производства она не ухудшается, а, по выражению К. Маркса, «постоянно улучшается, если правильно обращаться о иеюн/ Все другие средства производства в процессе их использования изнашкрмотся и физически, и морально, теряют свои полезные свойства и выбывают из процесса производства. Земля же является вечным средством производства.[ …]
При определенных условиях земля, в отличие от других средств производства, может сама восстановить свое плодородие. Если участок земли вывести из оборота на несколько лет, то в результате действия естественных факторов восстанавливаются запас питательных веществ, структура, влажность почвы и др. Это длительный процесс, однако человек может значительно ускорить восстановление почвенного плодородия.[ …]
Почвенное плодородие — важнейшее свойство земли, которое характеризует ее как производительную силу, как основное средство производства. С плодородием непосредственно связаны проблемы дифференциальной ренты и земельного кадастра. Плодородие — это способность почвы обеспечивать урожай, уровень которого зависит от объективных свойств самой почвы, климатических условий, культуры земледелия.[ …]
Различают природное (естественное) плодородие и экономическое (действительное и эффективное).[ …]
Естественное плодородие сформировано в результате почвообразовательного процесса и является объективным свойством почвы.[ …]
Экономическое (действительное, эффективное) плодородие соединяет в себе естественное и искусственное, т. е. зависит как от сил природы, так и от воздействия человека на землю. Экономическое плодородие определяется урожайностью сельскохозяйственных культур.[ …]
Землеустройства
Целью освоения дисциплины «Экономика землепользования» является приобретение студентами современных знаний по экономике землепользования с учетом научно-технических достижений.
Задачи дисциплины:
— формирование представления об экономической сущности землеустройства и его социально-экономическом содержании как составной части хозяйственного механизма страны;
— ознакомление с объективными экономическими законами, формами и закономерностями их проявления при организации территории, оценкой их влияния на землеустройство;
— изучение экономического механизма регулирования земельных отношений;
— изучение наиболее экономичных путей улучшения использования земли и повышения эффективности межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства;
— овладение приемами и методами экономического обоснования и оценки эффективности землеустроительных решений
— изучение наиболее экономичных путей улучшения использования земли и повышения эффективности внутрихозяйственного землеустройства;
— овладение приемами и методами экономического обоснования и оценки эффективности землеустроительных решений;
— привитие способностей и навыков выполнения экономических расчетов, выбора лучшего варианта на основе применения автоматизированных технологий.
В результате изучения дисциплины студент должен:
Знать: экономическую сущность землеустройства, принципы, методы и критерии оценки эффективности землеустроительных схем и проектов; пути повышения эффективности использования земель, принципы, методы и критерии оценки эффективности землеустроительных схем и проектов; экономический механизм регулирования земельных отношений;
Уметь: использовать современные методы оценки эффективности схем и проектов межхозяйственного землеустройства; обоснованно формировать землепользования, землевладения и устанавливать их оптимальные размеры и структуру; анализировать варианты проектирования, их влияние на показатели рационального использования земель. использовать современные методы оценки эффективности схем и проектов межхозяйственного и внутрихозяйственного землеустройства; разрабатывать технико-экономическое обоснование новых проектов, схем, инвестиционных программ использования земель; определять общественную (экономическую), бюджетную и коммерческую эффективность землеустроительных работ.
Владеть: профессиональной аргументацией при выборе лучших вариантов землеустроительных решений; применением методов повышения эффективности землеустройства; методикой технико-экономического и эколого-экономического обоснования землеустроительных решений; применением научных методов исследования при выборе лучших вариантов землеустроительных решений; методикой разработки и оценки бизнес-планов инвестиционных проектов по улучшению и обустройству земель; компьютерными технологиями при оценке вариантов проектов землеустройства
БУ и НУ покупки земельных участков Бухгалтерский аудит, обучение — Аудиторско-Консалтинговая группа «АТВ»
Вопрос: Какой порядок бухгалтерского и налогового учета покупки земельных участков сельхозорганизацией
Ответ:
Бухгалтерский учет участков
Земельный участок, приобретенный сельхозорганизацией, отражается в бухучете по первоначальной стоимости. Если участок приобретается за плату, в его первоначальную стоимость включаются:
- суммы, уплачиваемые в соответствии с договором продавцу;
- регистрационные сборы, госпошлины и другие аналогичные платежи, произведенные в связи с приобретением и регистрацией прав на землю;
- расходы на оплату услуг организаций, изготавливающих документы кадастрового учета;
- расходы на межевание земельных участков;
- вознаграждения посреднической организации, через которую был приобретен земельный участок;
- платежи за предоставление информации о зарегистрированных правах;
- расходы на оплату услуг уполномоченных органов по оценке земельных участков, изготовлению документов кадастрового и технического учета (инвентаризации) объектов недвижимости;
- иные затраты, непосредственно связанные с приобретением и оформлением объекта.
Рассматриваемые расходы первоначально отражаются на счете 08 «Вложения во внеоборотные активы» (субсчет «Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель»). А после того как участок принят на учет, расходы по его приобретению списываются на счет 01 «Основные средства» (субсчет «Земельные участки и объекты природопользования»).
В учете при этом делается следующая проводка:
ДЕБЕТ 01 субсчет «Земельные участки и объекты природопользования»
КРЕДИТ 08 субсчет «Приобретение земельных участков и капитальные затраты на коренное улучшение земель»
Примечание: земельные участки не амортизируются, поскольку их потребительские свойства с течением времени не изменяются (ПБУ 6/01 «Учет основных средств»). Поэтому их стоимость учитывается в составе расходов только в случае, когда земельные участки выбывают из состава имущества организации, например продаются.
Первичными документами, служащими основанием для принятия земельных участков к учету, являются специализированные отраслевые формы № 401-АПК «Акт на оприходование земельных угодий», № 402-АПК «Акт на оприходование земель (земельной доли)», утвержденные приказом Минсельхоза России от 16 мая 2003 г. № 750.
Учет наличия и движения земли осуществляется в инвентарных карточках по форме № ОС-6. Ведь специальной формы инвентарной карточки Минсельхозом России не разработано. При этом для удобства форму № ОС-6 можно дополнить необходимыми для учета земельных участков реквизитами, утвердив такую форму в учетной политике.
Примечание: С 1 января 2013 г. требование о применении унифицированных форм при составлении первичных учетных документов в Законе N 402-ФЗ «О бухгалтерском учете» отсутствует. Запрета на использование унифицированных форм в Законе N 402-ФЗ не содержится, поэтому их по-прежнему можно применять, утвердив такое решение в учетной политике или отдельным приказом руководителя.
Согласно ч. 4 ст. 9 Закона N 402-ФЗ формы первичных учетных документов, применяемых организацией (за исключением организаций государственного сектора), должен утверждать руководитель организации.
Разрабатывая собственные формы первичных учетных документов, можно взять за основу унифицированные формы, добавив или удалив часть реквизитов. Кроме того, целесообразно использовать ГОСТ Р 6.30-2003 «Организационно-распорядительная документация. Требования к оформлению документов».
При разработке следует учитывать, что первичный учетный документ обязательно должен содержать реквизиты, перечисленные в ч. 2 ст. 9 Закона N 402-ФЗ:
— наименование и дата составления документа;
— наименование экономического субъекта, составившего документ;
— содержание факта хозяйственной жизни;
— величина натурального и (или) денежного измерения факта хозяйственной жизни с указанием единиц измерения;
— подписи, фамилии (с инициалами), а также должности лиц, совершивших сделку, операцию и ответственных за правильность ее оформления, либо лиц, ответственных за правильность оформления свершившегося события.
Налоговый учет
Если применяется общая система
Налоговое законодательство не приводит примеры объектов, которые следует считать основными средствами, дается только их общее определение. Поэтому есть смысл поговорить о двух подходах к квалификации земельных участков для целей налогообложения. Первый подход заключается в том, что в налоговом учете приобретение земельных участков следует рассматривать как приобретение прочего имущества. Второй – приобретение земли рассматривается как приобретение основных средств.
Но в любом случае при приобретении земли ее стоимость в расходы не включается. Этот вопрос урегулирован на уровне Президиума ВАС РФ еще в 2006 году ( постановление от 14 марта 2006 г. № 14231/05 ).
Расходы на приобретение земельного участка (независимо от того, у кого он куплен – у коммерческой организации, физического лица или органа государственной (муниципальной) власти) при налогообложении прибыли учитываются только при его дальнейшей реализации (подп. 2 п. 1 ст. 268 Налогового кодекса РФ ). Такие же разъяснения приведены в письмах Минфина России от 30 августа 2012 г. № 03-03-06/1-443, от 29 марта 2012 г. № 03-03-06/1/165, ФНС России от 7 июня 2012 г. № ЕД-4-3/[email protected], УФНС России по г. Москве от 12 марта 2012 г. № 16-15/[email protected]
Исключением является случай приобретения земельных участков в период с 1 января 2007 года по 31 декабря 2011 года из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на которых находятся здания, строения, сооружения или которые приобретались для целей капитального строительства объектов основных средств. Расходы на приобретение таких земельных участков включались в состав прочих ( письмо Минфина России от 14 февраля 2007 г. № 03-03-06/1/95 ). И признавались они с момента документально подтвержденного факта подачи документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок (письма Минфина Россииот 22 июня 2009 г. № 03-03-06/1/419, от 26 июня 2007 г. № 03-03-06/1/403 ).
При этом напомним, что нормы пунктов 1, 3 статьи 264.1 Налогового кодекса РФ (о списании расходов в состав прочих) не применялись в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, договоры на приобретение которых были заключены до 1 января 2007 года (письма Минфина России от 10 ноября 2009 г. № 03-03-06/1/732, от 26 июня 2007 г. № 03-03-06/1/403). Также этими нормами покупатель не мог воспользоваться при приобретении земельных участков сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности ( письмо Минфина России от 4 марта 2010 г. № 03-03-06/1/111 ).
Для целей налогообложения прочие расходы, произведенные при покупке земельного участка, в его первоначальную стоимость не включаются, а отражаются в учете самостоятельно (письмо Минфина России от 28 января 2013 г. № 03-03-06/1/33). Речь идет о следующих расходах:
- на оказание консультационных услуг по анализу земельного законодательства и определению правовой возможности приобретения в собственность земельного участка;
- на оказание комплексных услуг по подготовке/согласованию/получению полного перечня документов (в том числе землеустроительной документации), необходимых для постановки участка на кадастровый учет и получения кадастрового паспорта и кадастрового плана на земельный участок;
- на оказание консультационных услуг по подготовке документов, необходимых для госрегистрации права собственности на земельный участок;
- на оказание услуг, связанных с подачей документов в государственный орган, осуществляющий регистрацию прав собственности на недвижимое имущество и сделок с ним, и получением документов о государственной регистрации права;
- по уплате госпошлины.
При этом для целей налогообложения земельные участки не подлежат амортизации ( п. 2 ст. 256 Налогового кодекса РФ ).
Если уплачивается ЕСХН
При ЕСХН в целях налогообложения можно учесть только те расходы, которые перечислены в пункте 2 статьи 346.5 Налогового кодекса РФ. Сюда включены и расходы на приобретение имущественных прав на земельные участки, включая расходы на приобретение права на заключение договора аренды земельных участков. Расходы на приобретение земельного участка признаются равномерно в течение срока, определенного организацией, но не менее семи лет. Суммы расходов отражаются в последний день отчетного (налогового) периода ( подп. 31 п. 2, п. 4.1 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ). Такие же разъяснения приведены в письме Минфина России от 16 июля 2008 г. № 03-11-04/1/14.
Но при этом должны соблюдаться следующие условия:
1) стоимость (часть стоимости) земельного участка оплачена;
2) организация имеет от органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, расписку в принятии им документов на государственную регистрацию права собственности на земельный участок;
3) земельный участок используется при осуществлении предпринимательской деятельности.
Что касается государственной пошлины, то она учитывается в составе расходов на дату ее уплаты (подп. 23 п. 2 , подп. 2 п. 5 ст. 346.5 Налогового кодекса РФ).
Чижиков Алексей,
Зам.ген.директора ООО «АТВ-Консалт»
записей о приобретении основных средств наличными и единовременным платежом
Основные средства (основные средства или операционные активы) составляют более половины всех активов во многих корпорациях. Эти ресурсы необходимы компаниям для работы и, в конечном итоге, получения прибыли. Именно эффективное использование этих ресурсов во многих случаях определяет размер прибыли, которую получат корпорации.
В классифицированном балансе раздел активов содержит: (1) оборотные активы; (2) основные средства; и (3) другие категории, такие как нематериальные активы и долгосрочные инвестиции.В предыдущих главах обсуждались оборотные активы. Основные средства часто называют основными средствами или просто заводскими активами. Активы завода являются долгосрочными активами, поскольку предполагается, что они прослужат более одного года. Долгосрочные активы состоят из материальных активов и нематериальных активов. Материальные активы обладают физическими характеристиками, которые мы можем увидеть и потрогать; они включают производственные активы, такие как здания и мебель, а также природные ресурсы, такие как газ и нефть. Нематериальные активы не имеют физических характеристик, которые мы можем увидеть или потрогать, но представляют собой исключительные привилегии и права их владельцев.
Характер основных средств завода
Чтобы быть классифицированным как актив завода, актив должен: (1) быть материальным, то есть его можно увидеть и потрогать; (2) иметь срок полезной службы более одного года; и (3) использоваться в деловых операциях, а не удерживаться для перепродажи. Основными активами предприятия являются здания, машины, инструменты и офисное оборудование.В балансе эти активы отображаются под заголовком «Основные средства».
Первоначальный учет производственных активов
Когда компания приобретает заводской актив, бухгалтеры учитывают этот актив по стоимости приобретения (исторической стоимости). Когда актив завода приобретается за наличные, стоимость его приобретения является просто согласованной денежной ценой. Эта стоимость является объективной, поддающейся проверке и является наилучшим показателем справедливой рыночной стоимости актива на момент покупки. Справедливый рынок Стоимость — это цена, полученная за товар, проданный в ходе обычной деятельности (не при продаже с принудительной ликвидацией).Даже если рыночная стоимость актива меняется с течением времени, бухгалтеры продолжают отражать стоимость приобретения в счете актива в последующие периоды.
Стоимость приобретения актива завода — это сумма затрат, понесенных для приобретения и приведения актива в рабочее состояние в надлежащем месте. Стоимость включает в себя все нормальные, разумные и необходимые затраты на приобретение актива и его подготовку к использованию. Стоимость приобретения также включает в себя расходы на ремонт и восстановление бывшего в употреблении или поврежденного имущества при условии, что предмет не был поврежден после покупки.Ненужные затраты (например, дорожные билеты или штрафы или ремонт, произошедшие после покупки), которые должны быть оплачены в результате перевозки техники на новый завод, не являются частью стоимости приобретения актива.
Место записи
Стоимость земли включает ее покупную цену и многие другие расходы, в том числе:
- комиссии по недвижимости,
- сборов за поиск и перевод заголовка,
- премий по титульному страхованию,
- существующая закладная или неуплаченные налоги (задолженность по налогам), принятые покупателем,
- затрат на съемку, расчистку и сортировку;
- и местные оценки тротуаров, улиц, канализации и водопровода.
- Иногда земля, купленная как строительная площадка, содержит непригодное для использования здание, которое необходимо удалить.
Бухгалтер списывает с Земли все затраты, включая затраты на демонтаж здания, за вычетом денежных средств, полученных от продажи утилизированных предметов, пока земля готовится к использованию. Земля считается имеющей неограниченный срок эксплуатации и поэтому не подлежит амортизации . Однако благоустройство земли, включая подъездные пути, временное озеленение, автостоянки, заборы, системы освещения и спринклерные системы, являются дополнениями к земле.Они имеют ограниченный срок службы и поэтому подлежат амортизации. Владельцы регистрируют амортизируемые улучшения земли в отдельном счете под названием «Улучшение земель». Они записывают стоимость постоянного озеленения, включая планировку и профилирование, в Земельном счете.
Для иллюстрации предположим, что компания Spivey приобрела старую ферму на окраине Сан-Диего в качестве фабрики. Компания заплатила за недвижимость 225 тысяч долларов. Кроме того, компания согласилась выплатить неуплаченные налоги на недвижимость за предыдущие периоды (называемые невыплаченными налогами) в размере 12 000 долларов.Гонорары адвокатов и другие судебные издержки, связанные с покупкой фермы, составили 1800 долларов. Спайви снес (разрушил) постройки фермы за 18 000 долларов. Компания спасла некоторые структурные элементы здания и продала их за 3000 долларов. Поскольку фирма строила на этом участке новое здание, городские власти оценили компанию Spivey в 9000 долларов на оплату водопровода, канализации и дорожного покрытия. Спайви рассчитал стоимость земли следующим образом:
| Стоимость заводской площадки | 225 000 долл. США |
| Задолженность по налогам | 12 000 |
| Гонорары адвокатов и прочие судебные издержки | 1,800 |
| Снос | 18 000 |
| Продажа утильных запчастей | -3 000 |
| Оценка города | 9 000 |
| Общая стоимость земли | 262 800 долл. США |
Запись в журнале для записи покупки этой земли за денежные средства будет иметь следующий вид:
| Дебет | Кредит | |
| Земля | 262 800 | |
| Наличные | 262 800 | |
| Для учета покупки земельного участка за наличный расчет. | ||
Здание записи
Когда предприятие покупает здание, в его стоимость входит:
- закупочная цена,
- на ремонт и реконструкцию,
- неуплаченных налогов на себя покупателем,
- судебные издержки,
- и комиссии по недвижимости выплачены.
Определить стоимость строительства нового здания зачастую сложнее. Обычно в эту стоимость входят гонорары архитектора; разрешения на строительство; выплаты подрядчикам; и стоимость рытья фундамента.Также включены рабочая сила и материалы для строительства здания; заработная плата офицеров, контролирующих строительство; страхование, налоги и проценты в период строительства. Любые разные суммы, полученные от здания во время строительства, уменьшают стоимость здания. Например, владелец, который мог бы сдать в аренду небольшую завершенную часть во время строительства оставшейся части здания, будет кредитовать выручку от аренды на счет зданий, а не на счет доходов.
Записывающее оборудование или машины
Часто компании покупают машины или другое оборудование, такое как оборудование для доставки или офисное оборудование.В его стоимость входит:
- чистая цена счета-фактуры продавца (независимо от того, сделана скидка или нет),
- понесенных транспортных расходов,
- страхование в пути, Стоимость установки
- ,
- затрат на комплектующие,
- и затраты на тестирование.
- Также включены другие расходы, необходимые для приведения машины или оборудования в рабочее состояние на предполагаемом месте.
Стоимость оборудования не включает демонтаж и утилизацию замененного старого оборудования, которое использовалось в работе.Такие затраты являются частью прибыли или убытка от выбытия старой машины.
Для иллюстрации предположим, что компания Clark приобрела новое оборудование для замены оборудования, которое использовалось в течение пяти лет. Компания заплатила чистую покупную цену в размере 150 000 долларов, брокерские сборы в размере 5 000 долларов, судебные издержки в размере 2 000 долларов и фрахт и страховку в пути в размере 3 000 долларов. Кроме того, компания заплатила 1500 долларов за демонтаж старого оборудования и 2000 долларов за установку нового оборудования. Кларк рассчитал бы стоимость нового оборудования следующим образом:
| Чистая закупочная цена | 150 000 долл. США |
| Брокерские комиссии | 5 000 |
| Юридические издержки | 2 000 |
| Фрахт и страхование в пути | 3 000 |
| Стоимость установки | 2 000 |
| Общая стоимость оборудования | 162 000 долл. США |
Запись в журнале для записи покупки оборудования с оплатой 50 000 долларов наличными и подписанием примечания к остатку будет иметь следующий вид:
| Дебет | Кредит | |
| Оборудование | 162 000 | |
| Наличные | 50 000 | |
| Векселя к оплате (162,000 — 50,000) | 162 000 | |
| Учет покупки оборудования путем оплаты наличными и подписью. | ||
Единовременные закупки
Иногда компания покупает землю и другие активы за единовременную выплату. Когда земля и здания, купленные вместе, должны использоваться, фирма делит общую стоимость и создает отдельные бухгалтерские счета для земли и для зданий. Это разделение затрат устанавливает надлежащие остатки на соответствующих счетах. Это особенно важно позже, потому что амортизация зданий влияет на отчетный доход, в то время как амортизация земли не производится.
Рассмотрим пример. Предположим, компания покупает землю, оборудование и здание за 4 000 000 долларов наличными. Земельный участок имеет рыночную стоимость 1 350 000 долларов, оборудование — 675 000 долларов, а здание — 2 475 000 долларов на общую сумму 4 500 000 долларов. Мы не можем сообщить об активах по рыночной стоимости, поскольку рыночная стоимость меньше, чем мы заплатили за активы. Мы сделаем двухэтапный процесс, чтобы получить стоимость каждого актива.
1. Рассчитайте процент каждого актива от рыночной стоимости (рыночная стоимость актива / общая рыночная стоимость всех активов)
| Актив | Appraisal (или | Рыночная) Стоимость | % от MV |
| Земля | 1 350 000 | / 4,500,000 = | 30% |
| Машины | 675 000 | / 4,500,000 = | 15% |
| Дом | 2 475 000 | / 4,500,000 = | 55% |
| Всего |
4,500,000 |
2.Рассчитайте стоимость каждого актива (общая уплаченная цена за все активы x% от рыночной стоимости)
| Актив | % от MV | Закупочная цена | Стоимость активов |
| Земля | 30% | 4 000 000 | 1 200 000 долл. США |
| Машины | 15% | 4 000 000 | 600 000 долл. США |
| Дом | 55% | 4 000 000 | 2 200 000 долл. США |
| Всего | 4 000 000 долл. США |
Запись в журнале для записи этой покупки за наличные будет:
| Счет | Дебет | Кредит |
| Земля | 1 200 000 долл. США | |
| Машины | 600 000 | |
| Дом | 2 200 000 | |
| Наличные | 4 000 000 долл. США |
методов учета опционов на покупку земли | Small Business
Когда ваша компания покупает землю, учетная запись, используемая для записи транзакции, зависит от метода оплаты.Самый простой способ купить землю — за наличные. Если вы хотите получить ипотечный кредит, кредитор потребует предоплату. Некоторые продавцы земли могут принять акции вашей компании в качестве оплаты или согласиться обменять один основной актив на землю. Какой бы вариант вы ни выбрали, общая стоимость земли включает в себя судебные издержки, расходы на поиск титула, затраты на обследование, сборы за страхование титула и комиссионные риэлторам.
Покупка за наличные
Покупка земли за наличные влияет на различные части раздела активов вашего баланса.Земля является долгосрочным активом, а денежные средства — текущим активом. Земельный счет дебетуется в размере полной покупной цены, а денежный счет уменьшается на ту же сумму. Например, учетная запись для регистрации земли, купленной за 50 000 долларов, представляет собой дебет Land на 50 000 долларов и кредит Cash на 50 000 долларов.
Покупка в кредит
Покупка земли в кредит влияет на разделы активов и пассивов баланса. Земля учитывается по полной стоимости как долгосрочный актив. Оплата наличными уменьшает денежный счет.Сумма кредита отражается в разделе текущих обязательств, если она будет погашена в течение одного года или менее. В противном случае заем считается долгосрочным обязательством. Например, учетная запись для записи земли стоимостью 60 000 долларов США с авансовым платежом в 10 000 долларов и ссудой в размере 50 000 долларов США представляет собой дебет Land на сумму 60 000 долларов США, кредит Cash на сумму 10 000 долларов США и кредит Land-Mortgage Payable на 50 000 долларов США.
Покупка земельного участка
Вы можете обменять акции, равные покупной цене земли.Если предположить, что акции вашей компании не торгуются на бирже, справедливая рыночная стоимость земли определяет цену. Два лицензированных оценщика собственности должны оценить землю и меньшую сумму, используемую в качестве стоимости собственности. Например, вы соглашаетесь обменять 10 000 обыкновенных акций стоимостью 10 долларов США за акцию с номинальной стоимостью 1 доллар США на землю стоимостью 50 000 долларов США. Учетная запись представляет собой дебет Land на сумму 50 000 долларов США, кредит Обычных акций на сумму 10 000 долларов США (10 000 акций, умноженных на 1 доллар США) и кредит Оплаченного капитала сверх номинальной стоимости на сумму 40 000 долларов США.
Обмен активов
Вы можете приобрести землю, обменяв на нее один из активов своей компании. Например, вы покупаете землю на сумму 70 000 долларов путем обмена новой техники с балансовой стоимостью 75 000 долларов, стоимостью обмена 50 000 долларов и накопленной амортизацией 10 000 долларов. Чистая балансовая стоимость составляет 75 000 долларов за вычетом накопленной амортизации 10 000 долларов, или 65 000 долларов. Убыток на бирже представляет собой чистую балансовую стоимость в размере 65 000 долларов за вычетом стоимости обмена в размере 50 000 долларов или 15 000 долларов. Бухгалтерская проводка для записи обмена — это дебет земли в размере 70 000 долларов США, дебет по сумме накопленной амортизации в размере 10 000 долларов США и дебет по счету «Убыток при обмене» в размере 15 000 долларов США.Вы зачисляете в кредит Machinery 75 000 долларов США и кредиты наличными на сумму 20 000 долларов США.
Источники
Биография писателя
Карен Роджерс из Санкт-Петербурга, Флорида, освещает финансовые рынки в нескольких онлайн-публикациях. Она получила степень бакалавра делового администрирования в Университете Южной Флориды.
Какие затраты включены в основные средства?
Основные средства — это отдельная категория в классифицированном балансе.Обычно он следует за долгосрочными инвестициями и часто упоминается как «основные средства». Элементы, надлежащим образом включенные в этот раздел, — это физические активы , развернутые в производственной деятельности предприятия, такие как земля, здания и оборудование. Обратите внимание, что неиспользуемые объекты и земли, предназначенные для спекуляции, более целесообразно указывать в какой-либо другой категории баланса, например, «Долгосрочные инвестиции».
В разделе основных средств элементы обычно перечислены в соответствии с ожидаемым сроком службы.Сначала указывается земля, затем здания и оборудование. Для некоторых предприятий стоимость основных средств может быть значительной. Это касается фирм, которые имеют крупные инвестиции в производственные операции или значительные владения недвижимостью. Другим предприятиям сферы услуг или интеллектуальным предприятиям на самом деле может быть очень мало что показать в этой категории баланса.
Ниже приведен пример типичного раздела основных средств в балансе:
В качестве альтернативы многие компании относят предыдущий уровень детализации к примечанию, прилагаемому к финансовой отчетности, и вместо этого просто указывают единственное число для «основных средств за вычетом накопленной амортизации» на лицевой стороне баланса.
Присвоение затрат
Правильная сумма затрат для отнесения к производственному активу основана на тех затратах, которые являются обычными и необходимы для того, чтобы объект был на месте и в состоянии для предполагаемого использования. Такие суммы включают закупочную цену (за вычетом любых оговоренных скидок), разрешения, фрахт, обычную установку, первоначальную настройку / калибровку / программирование и другие обычные расходы, связанные с подготовкой изделия к использованию. Эти затраты называются капитальными затратами и относятся к счету активов.Напротив, могут возникнуть другие расходы, которые не являются «обычными и необходимыми» или приносят пользу только в ближайший период. Эти затраты следует относить на расходы по мере их возникновения. Примером может служить ремонт ненормального повреждения, возникшего во время установки оборудования.
Допустим, Пехлат купил новый токарный станок. Прейскурантная цена токарного станка составляла 90 000 долларов, но Пехлат договорился о 10-процентной скидке. Кроме того, Пехлат согласился оплатить фрахт и установку в размере 5000 долларов. Во время установки шпиндель токарного станка погнулся, и его пришлось заменить за 2000 долларов.Запись в журнале для записи этой транзакции:
Проценты и стоимость обучения
Проценты, уплаченные для финансирования покупки основных средств относятся на расходы. Исключением являются проценты по заемным средствам, направленным на финансирование строительства и машин и оборудования. Такие проценты, относящиеся к периоду , в течение которого ведется активное строительство, капитализируются. Правила капитализации процентов довольно сложны и обычно изучаются на промежуточных курсах бухгалтерского учета.
Приобретение нового оборудования часто сопровождается обучением сотрудников правильным операционным процедурам. Обычное правило — затраты на обучение относятся на расходы. Логика заключается в том, что обучение прикрепляется к сотруднику, а не к машине, и сотрудник не принадлежит компании. В редких случаях приводится обоснование капитализации затрат на очень специализированное обучение (когда обучение проводится для конкретной компании и приносит пользу в течение многих периодов), но это скорее исключение, чем правило.
Земля
При приобретении земли определенные затраты являются обычными и необходимыми и должны быть возложены на Землю. Эти расходы включают в себя стоимость земли, сборы за правовой титул, судебные издержки, затраты на изыскания и плату за зонирование. Также включены затраты на подготовку площадки, такие как выравнивание и осушение, или затраты на снос старой конструкции. Все эти затраты можно считать обычными и необходимыми для подготовки земли к использованию по назначению. Некоторые затраты составляют улучшений земли . Эта категория активов включает стоимость парковок, тротуаров, озеленения, ирригационных систем и аналогичные расходы.Зачем разделять затраты на землю и улучшение земель? Ответ на этот вопрос станет ясен, если учесть амортизацию. Земля считается бессрочной и не подлежит амортизации. Кроме того, стоянки, ирригационные системы и т. Д. Изнашиваются и подлежат амортизации.
Паушальное приобретение
Компания может купить существующий объект, состоящий из земли, зданий и оборудования. Цена договорная, как правило, это сделка «под ключ» на все компоненты.Хотя цену при единовременной покупке пакета активов легко определить, распределение затрат на отдельные компоненты может стать проблематичным. Тем не менее, для целей бухгалтерского учета необходимо распределить общую покупную цену на отдельные приобретенные активы. Это может потребовать пропорционального распределения закупочной цены на отдельные компоненты.
Для иллюстрации предположим, что Dibitanzl приобрела производственное предприятие у Malloy за 2 000 000 долларов. Предположим, что объект состоит из земли, здания и оборудования.Если бы Dibitanzl приобрел землю отдельно, ее оценочная стоимость составила бы 500 000 долларов. Ориентировочная стоимость здания — 750 000 долларов. Наконец, оборудование обойдется в 1 250 000 долларов, если будет приобретено независимо от «пакета». Сумма значений компонентов составляет 2 500 000 долларов США (500 000 долларов США + 750 000 долларов США + 1 250 000 долларов США). Однако фактическая цена покупки составляла только 80% от этой суммы (2,500,000 долларов X 80% = 2,000,000 долларов). Задача бухгалтерского учета состоит в том, чтобы распределить фактическую стоимость в размере 2 000 000 долларов США между тремя отдельными частями, как показано ниже:
В предыдущем процессе перерасчета затраты пропорционально назначаются на основе стоимости, как показано на этой иллюстрации:
Приведенные выше расчеты составляют основу следующей записи:
Важно отметить, что предыдущий подход к распределению не использовался бы, если бы пакет активов представлял собой «бизнес».Эти процедуры были кратко рассмотрены в предыдущей главе.
Решение
Бухгалтерский учет может показаться механическим. Однако есть необходимость в суждении. Для оценки стоимости компонентов для целей предыдущей записи требовалось профессиональное суждение. Такие суждения часто являются неотъемлемой частью бухгалтерского процесса. Обратите внимание, что разные оценки стоимости привели бы к тому, что каждому элементу будет назначена разная доля в 2 000 000 долларов.
Действительно ли имеет значение распределение? Это на самом деле очень важно, потому что сумма, закрепленная за землей, не будет обесценена. Суммы, закрепленные за зданиями и оборудованием, будут амортизироваться по разным ставкам. Таким образом, будущая структура амортизационных расходов (и, следовательно, доходов) будет изменена этим первоначальным распределением. Инвесторы уделяют пристальное внимание доходам, и правильное суждение становится важным элементом бухгалтерского процесса.
Существенность
Многие расходы относятся к долгоживущим активам относительно небольшой стоимости.Примеры включают мусорные баки, телефоны и т. Д. Следует ли капитализировать и амортизировать эти затраты в течение срока их полезного использования? Или стоимость ведения документации превышает выгоду? Многие компании просто предпочитают нести небольшие расходы по мере их возникновения. Причина — , существенность ; независимо от того, каким образом вы учитываете затраты, они не могут повлиять на чей-либо процесс принятия решений в отношении компании. Это еще раз подчеркивает, насколько профессиональное суждение играет важную роль в бухгалтерском процессе.
| Вы узнали? |
|---|
| Уметь подготовить раздел основных средств в балансе. |
| Знайте те затраты, которые должным образом включаются в стоимость актива, и те, которые следует относить на расходы по мере их возникновения. |
| Разберитесь в значении термина «капитальные затраты». |
| Определите соответствующий порядок учета процентов и затрат на обучение по приобретенным и построенным активам. |
| Различают стоимость земли и затраты на улучшение земель. |
| Знайте, как распределить стоимость единовременной покупки между конкретными приобретенными активами. |
| Укажите, почему некоторые долгосрочные активы могут быть списаны на расходы в приобретенном периоде. |
| Объясните значение суждений и существенности при учете основных средств. |
Создание плана счетов для вашей компании по управлению недвижимостью
Одно из первых действий, которое вы сделаете в любой системе бухгалтерского учета, — это настройка вашего плана счетов.
По многочисленным просьбам наших читателей мы создали еще один блог, в котором представлены пошаговые инструкции по созданию плана счетов. Мы также предоставили бесплатно загружаемый файл IIF, а также видеоурок в блоге «Как настроить план счетов для компании, занимающейся недвижимостью».
План счетов включает все различные типы счетов (активы, обязательства, собственный капитал, доходы и расходы), используемые в вашем бизнесе. Как вы это сделаете, это ваше решение как собственника.Думайте о плане счетов как о вашей основе для ведения финансовой отчетности. Если начать правильно, вы сэкономите тысячи долларов в будущем, поскольку избавитесь от переделок и получите возможность четко отслеживать эффективность вашего бизнеса. Плохо составленный план счетов не позволит вам эффективно видеть ваши бизнес-операции.
План счетов выполняет несколько основных функций:
- Создает структуру, в которой каждая транзакция имеет связанный счет.
- Предоставляет способ обмена информацией с банкирами, бухгалтерами и т. Д.
- Помогает при подаче налоговой декларации
- И, наконец, помогает при принятии решений
На самом высоком уровне план счетов включает активы, обязательства, собственный капитал, доходы и расходы. Фактического стандарта для формата плана счетов не существует. Однако примеров масса. В этой статье мы рассмотрим лучший способ создания плана счетов для организации, которая владеет недвижимостью и управляет ею.
Специальное предложение по нашей рекламной ссылке выше
План расчетов
Хотя в использовании нумерации блоков нет необходимости, мы считаем, что это наиболее полезно.Мы рекомендуем разбить план счетов на группы по 1000 человек, чтобы у вас была гибкость и возможности для роста.
| Номер | Описание | Назначение |
|---|---|---|
| 1000-1999 | Активы | Банковские счета и любая недвижимость в собственности |
| 2000 — 2999 | Обязательства | Любая задолженность, включая ипотечные кредиты и кредитные карты |
| 3000 — 3999 | Собственный капитал | Это учитывает финансовые взносы, которые вы внесли в бизнес |
| 4000 — 4999 | Выручка | Сумма, полученная от сдачи в аренду недвижимости |
| 5000 — 5999 | Стоимость проданных товаров и услуг (расходы) | Непосредственно связана с продажей ваших услуг (обычно не используется в сфере услуг) |
| 6000 — 7999 | Расходы | Сумма, потраченная на ведение бизнеса в сфере недвижимости, включая обслуживание собственности, рекламу и т. Д. |
Подробный план счетов
Далее мы собираемся перейти к отдельным позициям в плане счетов, рекомендованных Quick Action Accounting. Пример ниже — компания, которая владеет недвижимостью и управляет ею. Дайте себе пространство для роста, чтобы вы могли легко добавлять дополнительные учетные записи по мере покупки недвижимости или поиска дополнительных элементов, требующих большей детализации. В качестве примечания, вы захотите свести к минимуму свои расходы в разных областях.
(ВНИМАНИЕ: это длинная таблица ниже, но это полезное содержание.)
| Номер счета | Описание счета | Тип | Использование |
|---|---|---|---|
| 1100 | Расчетный счет | Банк | Записывать все депозиты или чеки на этом счете |
| 1200 | Сберегательный счет | Банк | Запись любых сберегательных депозитов или снятия средств на этом счете |
| 1300 | Условное депонирование | Банк | Некоторым инвесторам нравится, когда их страхование и налоги выплачиваются из условного депонирования, что означает, что деньги собираются заранее, а затем выплачиваются каждый месяц |
| 1400 | Дебиторская арендная плата | Дебиторская задолженность | Это невыплаченная или непримененная арендная плата |
| 1500 | Жилище | Основные средства | Разделите стоимость жилища и земли.У каждого объекта будет отдельный счет |
| 1600 | Земля | Основные средства | Разделите стоимость собственности и земли. У каждого земельного актива будет отдельный счет |
| 1700 | Улучшения собственности | Основные средства | Запишите все улучшения собственности, стоимость которых превышает 2500 долларов США. У каждого объекта будет своя собственная учетная запись, в которой можно будет отнести любые улучшения к | .
| 1800 | Накопленная амортизация | Основные средства | Каждый объект недвижимости (не земля) будет амортизироваться каждый год, который необходимо регистрировать |
| 2500 | Кредитные карты | Кредитная карта | Здесь регистрируются все транзакции по кредитным картам |
| 2600 | Ипотека недвижимости | Долгосрочная ответственность | У каждой собственности будет свой собственный счет для регистрации ипотеки |
| 3000 | Собственный капитал | Собственный капитал | Любой капитал, вложенный в бизнес, должен быть учтен здесь |
| 4100 | Доход от аренды | Доход | У каждого объекта недвижимости будет отдельный счет, на котором отражается доход |
| 4200 | Прочий доход от аренды | Доход | У каждого объекта недвижимости будет отдельный счет, на котором отражается другой доход.Сюда может входить аренда домашнего животного, аренда бытовой техники, аренда гаража и т. Д. Разделитесь на ту степень, в которой вы хотите иметь возможность анализировать свой доход от этих различных источников дохода |
| 4300 | Прочий доход | Доход | Вы можете включить отдельные счета для таких статей, как начисленные проценты |
| 6000 | Маркетинговые расходы | Расходы | Включите дополнительные счета для таких элементов, как взносы и подписки или реклама |
| 6100 | Оплата профессиональных услуг | Расходы | Включите отдельные счета для юридических, бухгалтерских, консультационных, членских или проверочных работ |
| 7000 | Расходы | Расходы | Включите отдельные счета для каждого типа расходов.Мы включили типы расходов, чтобы помочь им в качестве основы. Мы также включили полезные заметки о некоторых различных расходах. |
| 7100 | Ассоциация домовладельцев (ТСЖ) | Расходы | Многие районы (особенно с квартирами) требуют, чтобы собственники платили взносы ТСЖ |
| 7200 | Страхование | Расходы | Страхование может быть оплачено двумя способами: — Непосредственно со счета владельца — Владельцы недвижимости часто работают с ипотечными компаниями, и их страхование депонируется.Каждый месяц часть ипотечного платежа, связанная со страховкой, должна быть отнесена к собственности | .
| 7300 | Налоги | Расходы | Налоги можно уплатить двумя способами: — Непосредственно со счета владельца — Владельцы недвижимости часто работают с ипотечными компаниями, и их налоги депонируются. Каждый месяц часть ипотечного платежа, связанная с налогами, должна быть отнесена к собственности | .
| 7400 | Лицензия и разрешения | Расходы | Города часто требуют, чтобы владельцы регистрировали свою аренду |
| 7500 | Коммунальные услуги | Расходы | Включает воду, электричество и газ |
| 7600 | Выплата процентов по ипотеке | Расходы | Каждый месяц часть выплаты по ипотеке связана с выплатой процентов по ипотеке.Это должно быть отражено здесь для связанного свойства |
| 7700 | Комиссия за управление | Расходы | Если вы пользуетесь услугами компании по управлению недвижимостью для помощи в управлении, комиссия будет записана здесь |
| 7800 | Очистка и техническое обслуживание | Расходы | Когда арендатор переезжает, проводятся соответствующие работы по очистке и техническому обслуживанию |
| 7900 | Материалы | Расходы | Эта категория отражает покупку пиломатериалов и других материалов для содержания собственности |
| 8000 | Ремонт | Расходы | Это трудозатраты, зарегистрированные для проведения фактического ремонта |
| 8100 | Ландшафтный дизайн и уход | Расходы | Уход за газонами, уборка снега и другие мероприятия по озеленению относятся к этой категории |
| 8200 | Образование | Расходы | Деньги, потраченные на книги, аудиокниги, курсы или другие учебные материалы по вопросам недвижимости, могут быть отражены здесь |
| 8300 | Путешествия и парковка | Расходы | Захватите все расходы, связанные с поездками за город, чтобы посмотреть недвижимость или посетить конференции.Здесь также фиксируется плата за парковку |
| 8400 | Питание и развлечения | Расходы | Деловые обеды, развлечения потенциальных инвесторов, деловые встречи и т. Д. |
| 8500 | Канцелярские товары | Расходы | Любые расходные материалы, приобретенные для ведения бизнеса — бумага, папки, ручки, скрепки и т. Д. |
| 8600 | Финансовые расходы | Расходы | Здесь регистрируются процентные платежи с банка или кредитной карты |
| 8700 | Расходы на компьютер и Интернет | Расходы | Здесь собрано оборудование, приобретенное для ведения вашего бизнеса в сфере недвижимости |
| 8800 | Разное | Расходы | Все для дополнительных расходов, которые не могут быть классифицированы.Это следует использовать с осторожностью, и если вы видите здесь аналогичные расходы, вы |
| 9000 | Прочие расходы | Расходы | Еще одна категория, охватывающая все, вы можете отнести определенные расходы к |
| 9100 | Банковские сборы | Расходы | Могут включать сборы за овердрафт, сборы за чеки и т. Д. |
(Поздравляем! Вы сделали это! Нам нравится слышать ваши комментарии, поэтому, пожалуйста, оставьте их в конце блога.)
Как отслеживать отдельные свойства
Ранее мы говорили о том, чтобы оставить место для роста. Дайте себе место в нумерации, чтобы можно было легко добавить дополнительные свойства. Вы хотите четко видеть, как активы работают по отдельности в отношении активов, пассивов и расходов.
Вот пример схемы нумерации для жилищного счета, который имеет несколько основных средств.
| 1400 Жилище | Основные средства | 1310 000 долл. США |
|---|---|---|
| — 1401 — Собственность 1234 Холидей Драйв | Основные средства | 110 000 долл. США |
| — 1402 — Собственность 4567 Раккун Ридж | Основные средства | 550 000 долл. США |
| — 1403 — Собственность 7890 Lincoln Way | Основные средства | 650 000 долл. США |
По расходам использована та же модель:
| 7700 Комиссия за управление | Расходы | $ 12 020 |
|---|---|---|
| -7701-1234 Холидей Драйв | Расходы | 1200 долларов США |
| -7702-4567 Раккун-Ридж | Расходы | $ 4,320 |
| -7703-7890 Lincoln Way | Расходы | $ 6 500 |
Когда использовать классы
Раздельные расходы по имуществу с использованием классов.Не в каждой учетной записи вы захотите разбить расходы по отдельной строке. Использование классов дает вам возможность разделить расходы, чтобы вы могли видеть по свойствам, как они работают. Это будет полезно в подробном отчете о прибылях и убытках.
Подпишитесь на нашу рассылку новостей
Закрытие
Цель любого плана счетов — позволить вам подготовить хорошие отчеты для эффективного управления вашим бизнесом.Это означает, что вам нужна постоянство во времени, чтобы легко сравнивать недвижимость с недвижимостью из года в год. Это означает, что расходы должны распределяться по категориям каждый месяц одинаково.
Периодически проверяйте свой план счетов, чтобы убедиться, что он по-прежнему имеет смысл. Это может означать расширение ваших счетов в определенных областях, чтобы у вас было четкое представление о некоторых расходах. Или, что не менее важно, это может означать сокращение ваших счетов. Если учетная запись используется нечасто, вам следует подумать о том, чтобы перенести ее в другую.Однако, если есть веская причина держать его отдельно, сделайте это. В любом случае необходимо активно управлять своим планом счетов.
Наконец, хорошее управление бизнесом начинается с хорошего и чистого бухгалтерского учета. План счетов — это место для начала. Ваш бухгалтер и ваш банкир оценят вашу организацию.
У нас есть обновленная запись в блоге об управлении коммерческой недвижимостью. Если вы ищете более конкретную информацию о программном обеспечении для интеллектуального учета для инвесторов в жилую недвижимость, сдающую в аренду недвижимость, у наших друзей из Stessa есть отличная платформа.
Джери
Соучредитель и генеральный директор STRATAFOLIO, инвестор в недвижимость, велосипедист, любитель кошек.
Последние сообщения Джери Франк (посмотреть все)
Связанные
Сводка
Название статьи
Настройка плана счетов для вашей компании по управлению недвижимостью
Описание
Создание плана счетов для вашего бизнеса в сфере недвижимости — важный ранний шаг для успешного управления вашим бизнесом.
Автор
Джери Франк
Имя издателя
STRATAFOLIO
Логотип издателя
Стоимость основных средств
Стоимость основных средств
Стоимость основных средств включает покупную цену актива и все затраты, необходимые для подготовки актива к использованию по назначению.
Земля .Покупка земли часто связана с комиссионными за недвижимость, судебными издержками, банковскими сборами, сборами за поиск титула и аналогичными расходами. Чтобы подготовить землю к использованию, возможно, потребуется очистить ее от деревьев, осушить и засыпать ее, отсортировать для удаления небольших холмов и впадин и благоустроить. Кроме того, может потребоваться снос старых зданий, прежде чем компания сможет использовать землю. Такие расходы на снос считаются частью стоимости земли. Например, если компания покупает землю за 100000 долларов, оплачивает дополнительные 3000 долларов на закрытие и платит 22000 долларов за снос старого склада на земле, тогда компания регистрирует стоимость земли как 125000 долларов.
Благоустройство территории . Стоимость улучшения земли включает все затраты, связанные с подготовкой улучшений к использованию. Например, когда один бизнес заключает договор с другим о создании парковки на участке земли, стоимость парковки — это просто согласованная цена. Компания, которая строит свою собственную автостоянку, определит стоимость участка, объединив стоимость материалов и заработную плату, выплачиваемую сотрудникам за строительство участка.
Здания .Стоимость зданий включает покупную цену и все затраты на закрытие, связанные с приобретением зданий, включая платежи покупателя в счет задолженности по налогам. Перестройка приобретенного здания и ремонт, необходимый для его использования, также считаются частью затрат. Если здание строится для компании в течение длительного периода, процентные платежи для финансирования строительства включаются в стоимость актива только на время строительства. После завершения строительства и готовности здания к производственному использованию процентные платежи классифицируются как процентные расходы.
Оборудование, транспортные средства и мебель . Стоимость оборудования, транспортных средств и мебели включает покупную цену, налоги с продаж, транспортные расходы, страховку, уплаченную для покрытия предмета во время транспортировки, сборки, установки и все другие расходы, связанные с подготовкой предмета к использованию. Однако эти расходы не включают такие вещи, как лицензирование автотранспортных средств и страхование, даже если они оплачиваются при покупке автомобиля. Расходы этого типа являются обычными, повторяющимися эксплуатационными расходами, которые не добавляют долговременной ценности автомобилю.
DOA — Раздел исторических записей
Обратите внимание: пока
Управление государственных земель продолжает функционировать и готово обслуживать вас в
чтобы сохранить здоровье и безопасность наших сотрудников, мы ограничиваем
личные посещения офиса до дальнейшего уведомления. Любой личный кабинет
посещения должны быть только по предварительной записи. Посетители без предварительной записи
не будет получен. Мы призываем всех представителей общественности
вести дела, наводить справки и проводить исследования в нашем офисе через
телефон, электронная почта, обычная почта и наши онлайн-ресурсы.
В рамках данной подпрограммы ведется централизованная инвентаризация недвижимого имущества, принадлежащего или арендованного Государство или любое из его ведомств и агентств. Информация о земле и передаче по каждой собственности хранится в этом офисе, в то время как информация о любых государственных или застрахованных зданиях / сооружениях, расположенных на этих землях, хранится в Управлении по управлению рисками — Подразделение по предотвращению потерь.В настоящее время инвентаризация недвижимого имущества штата содержит информацию о примерно 9 694 зданиях на 1149 объектах (именуемых коммерческими предприятиями), включающих почти 1,3 миллиона акров земли, в которых государство имеет долю. Большинство земель, находящихся в государственной собственности / аренде, в этом инвентаре, а также многие из земель, в которых государство имеет только полезные ископаемые, можно просмотреть на нашей интерактивной карте, выбрав вкладку «ГИС и данные» выше.
Подпрограмма регистрации исторических прав на землю: (L.Р.С. 41: 1-6)
Эта подпрограмма поддерживает всю официальную информацию о праве собственности на землю в США и штатах, включая первоначальные претензии на землю в соответствии с земельными грантами Испании, Великобритании и Франции; все документы о выходе из государственных земель США и штата; все планшеты и полевые заметки официального обследования поселков США; США и State Tract Books, которые представляют собой указатель всех других упомянутых документов; Раздел 16 Школьные земли; Государственные патенты; и многочисленные сопутствующие документы. Эти записи составляют источник права собственности на каждый акр земли в Луизиане, находящейся в частной или государственной собственности.Мы просканировали большую часть этих записей для поиска, просмотра и копирования. Вы можете получить доступ к этим записям из «Доступа к документам», затем из «Исторических записей» в главном меню на домашней странице OSL.
1201 North Third Street
Baton Rouge, LA 70802
Suite G-223 из Claiborne Building 000 P000
Почтовый адрес.О. Box 44124
Baton Rouge, LA 70804
Телефон: (225) 342-4578
Зарегистрирована ли ваша собственность в Земельном реестре HM?
Что такое земельный кадастр HM?
В Англии и Уэльсе в обязанности земельного реестра Ее Величества входит предоставление:
- надежная запись информации о собственности и интересах, затрагивающих как землю, так и имущество.
- владельцев с правом собственности на землю, гарантированным государством.
- титульный план с указанием общих границ.
Вы ДОЛЖНЫ зарегистрировать всю землю или имущество в Земельном реестре HM, если у вас есть:
- купил
- получил
- унаследовал
- получил в обмен на другое имущество или землю Заложили недвижимость
- человек.
Однако имейте в виду, что после регистрации HM Land Registry публикует в Интернете информацию о зарегистрированной собственности, в том числе:
- имя (имена) собственника (ов)
- Заплаченная цена за имущество
- план границ участка.
Обратите внимание: вы не можете отказаться от публикации информации о вашей собственности.
- Обычно вам не нужно регистрировать землю или имущество в аренду, если на момент вступления в собственность срок аренды составляет 7 лет или меньше.
- Вы должны зарегистрировать свою землю в Сельской земельной книге, а также в земельной книге HM , если вы владеете сельскохозяйственной землей.
- Ваша собственность может быть не зарегистрирована, если вы владели ею до 1990 года и с тех пор не закладывали ее.Вы можете выполнить поиск в Интернете, чтобы проверить, зарегистрирована ли ваша недвижимость.
- Вы должны сообщить HM Land Registry , если вы передаете право собственности на зарегистрированную собственность кому-то другому.
Планы в соответствии с требованиями земельного реестра
Если вы хотите переоборудовать свой дом в квартиры, продать часть своего сада под застройку, продлить аренду на семь лет плюс или зарегистрировать свою собственность в Земельном кадастре, вам потребуется план , соответствующий плану земельного кадастра .
Watsons предлагает бесплатный процесс регистрации в земельном реестре HM. Мы предоставляем специализированные услуги по составлению планов первой регистрации, передачи, определенных планов аренды и , соответствующих требованиям Земельного реестра, и можем обеспечить быстрое создание точных планов как в соответствии с Практическим руководством по земельному кадастру 40, так и с Кодексами практики измерения RICS.
Все планы земельного кадастра готовятся одним из наших опытных дипломированных геодезистов, и мы также всегда проводим осмотр на месте отдельной собственности.
Планы земельного реестра первоначально будут предоставлены вам в формате PDF и отправлены по электронной почте для утверждения. После получения вашего разрешения бумажные копии будут отправлены вам по почте. Обратите внимание, любые необходимые изменения, внесенные в планы: бесплатно .
Если вам нужны планы земельного кадастра, обратитесь к местному дипломированному оценщику или по электронной почте: [email protected]