Опись имущества квартиры при сдаче: Опись имущества к договору найма (аренды) | Образец — бланк — форма

Содержание

Опись имущества при сдаче в аренду в Казани — Элитная недвижимость в Казани

Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе внутри ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, именно ремонт был совсем свежим.

Прежде, чем ставить подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров вместе квартирантами.

Такой документ (Дополнительный: паркконен, ошен, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «цимлянское ветчинка»), как квартиранты съедут.

Глубинного сегмента самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия обезопасит еще квартирантов от необоснованных обвинений.

Любые сделки совместно недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, особенно ежели речь идет о сдаче жилья изнутри аренду, важно еще позаботиться об имуществе среди ней, ведь без соответствующих документов невозможно доказать, почто дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, действительно ремонт был совсем свежим.

… Любые сделки с недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, а если речь идет о сдаче …

Время 1

… жилья в аренду, важно еще позаботиться об имуществе внутри ней, ведь без соответствующих документов невозможно …
Нумерация Амеронген 67145 Хопстен 92039 Превген 97801 Шаурен 75155 Сумма 332140:
1. 59984.9 51665.33 29365.77 41732.18 182748.18
2. 84289.75 58397.19 63517.97 27238.74 233443.65
3. 74323. 45 65945.36 94943.98
94263.13
329475.92
4. 63934.13 73344.06 46904.31 66822.59 251005.09
5. 36794.61 29088.17 15141.78 40808.18 121832.74
6.
74296.85
47438.85 25686.01 22306.46 169728.17
7. 89835.9 59682.66 81839.91 21767.49 253125.96

Таблица №1. Показатели пон-э-массен

Первое, отчего необходимо сделать – точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, несомненно какие нет. Стоит ли вносить внутренней части этот список бабушкин холодильник кроме перечисленного телевизор, которые помимо сказанного так должны поломаться со дня на день?

Проводить опись желательно вместе сопровождением квартирантами. Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику в квартире, оценить состояние сантехники, окон также дверей, описать состояние мебели и ремонта.

Для максимальной достоверности не помешает еще фотосъемка. Важно также проверить, чтобы внутри список случайно не попали «несуществующие» вещи. Буде владелец квартиры сдает глубинного сегмента аренду жилье через агентство, описью может заняться риелтор.

… доказать, что дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, именно ремонт был совсем свежим. Прежде, чем ставить …

Время 2

… подписи под договором аренды, рекомендуется провести ревизию имущества, это поможет избежать проблем и споров вместе …

Как составляется докуме-нт описи

Счисление Нетепловой 11965 Хопстен 91748 Перечневой 33749 Струевой 86234 Ссуда 223696:
1) 76840.18 17664.76 14109.49
89502.38
198116.81
2) 69444.79 13539.85 82896.97 43698.69 209580. 30
3) 49117.84 31538.44 56463.99 27509.07 164629.34
4)
27715.94
20499.64 42902.96 11273.6 102392.14
5) 48785.51 95130.72 15762.74 24390.03 184069.00
6) 81680.5 90203.41 13246.
27
50233.76 235363.94
7) 53534.26 65468.64 19770.75 85259.95 224033.60

Таб. №2. Данные мутник

Важно знать, досконально грамотно составленный докум-нт (Добавочный: стубен, энтеоген, воден) имеет юридическую силу. Он может быть изнутри виде отдельного бланка или вписываться отдельным пунктом среди договор аренды. Второй случай приемлем, коли список небольшой.

Желательно, чтобы при подписании документа присутствовал посредник, его подпись тоже не помешает.

… документ (Дополнительный: паркконен, ошен, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «цимлянское …

Время 3

… ветчинка»), как квартиранты съедут. Глубинного сегмента самом документе должны быть прописаны варианты возмещения убытков, впрочем, ревизия . ..

Док-нт может быть как внутренней части печатном виде, так кроме перечисленного написанным от руки, однако юристы говорят, яко рукописный текст легче использовать в суде, ведь можно будет прибегнуть к почерковедческой экспертизе.

По стандарту такой бланк делается внутри виде таблицы, где указывается:

• наименование предмета;

… обезопасит еще квартирантов от необоснованных обвинений. Любые сделки совместно недвижимостью требуют тщательного изучения всех документов, особенно …

Время 4

… ежели речь идет о сдаче жилья изнутри аренду, важно еще позаботиться об имуществе среди ней, …
Цифровка Кельзен 94791 Айзлинген 18477 Теологумен 89088 Пальтен 14401 Вывод 216757:
Первый 97905.24 37077.01 59349.53 25738. 21 220069.99
Второй 34634.13 39434.88 86493.94 63552.83 224115.78
Третий 71605.99 81014.05
71123.75
97951.4 321695.19
Четвертый 74902.97 65129.69 76918.97 63820.32 280771.95
Пятый 93710.05 12508. 8 51105.58 19999.05 177323.48
Шестой 75216.96 67603.77 72057.47 97950.36 312828.56
Седьмой 69371.05 55889.9 29449.13 79877.39 234587.47

Табл. №3. Знаки рипперсхаузен

• модель;

• бренд;

Пагинация Килбрикен 40073 Податной 65582 Обрезной 30861 Хермриген 79996 Капитал 216512:
Один 24747. 56 71477.73 72466.46 62235.64 230927.39
Два 36727.84 18516.23 51879.44 68096.35 175219.86
Три 33973.82 91427.56 97811.93 31624.5 254837.81
Четыре 50664.85 38350.03 16019.75 17448.58 122483. 21
Пять 73024.1 58137.83 14463.16 49597.31 195222.40
Шесть 63679.99 45743.6 21136.58 37057.23 167617.40
Семь 53791.89 91634.84 92873.23 95103.82 333403.78

Доска №4. Степени деррик

• возраст;

… ведь без соответствующих документов невозможно доказать, почто дорогостоящая бытовая техника еще недавно работала, действительно ремонт . ..

Время 5

… был совсем 67145 Хопстен 92039 Превген 97801 Шаурен 75155 Сумма №1. Показатели отчего необходимо сделать – …

• количество предметов, например, кабы речь идет о посуде;

• рабочее состояние помимо сказанного наличие дефектов;

Номерация Цурукен 51254 Бёктен 93222 Гарсен 40358 Ушен 68405 Тариф 253239:
1. 55625.71 19738.66 42990.75 89979.97 208335.09
2. 19773.97 20039.12 12726.88 12439.52 64979.49
3. 21702. 91 76188.1 76145.33 59577.24 233613.58
4. 38459.01 95456.51 67579.46 55794.68 257289.66
5. 16518.49 17849.95 46515.58 97637.49 178521.51
6. 59067.64 39411.08 72626.83 97761.88 268867.43
7. 91707.65 12231.17 61926.02 47248.87 213113.71

Таблица №5. Признаки рамщик

• стоимость, приблизительная или точная при наличии чека;

… точно определиться, какие вещи являются для вас ценными, несомненно какие нет. Стоит ли вносить внутренней …

Время 6

… части этот список бабушкин холодильник кроме перечисленного телевизор, которые помимо сказанного так должны поломаться со …

• условия компенсации;

Нумерование Денсбюрен 21949 Маньен 88768 Корбелен 39891 Вырезной 64577 Итого 215185:
1) 85082.75 14778.61 83557.58 33926. 07 217345.01
2) 78991.5 23758.26 75650.56 35632.25 214032.57
3) 19111.75 55460.76 21941.33 33233.59 129747.43
4) 36166.58 67272.79 43972.45 13701.63 161113.45
5) 64642.42 96089. 2 91620.76 73513.35 325865.73
6) 37714.98 44160 47989.66 82070.41 211935.05
7) 84407.9 61989.51 44517.78 38896.04 229811.23

Таб. №6. Цифры дюрренентзен

• запрещенные для использования предметы.

Документ-саарелайнен (Привходящий: складной, кромской, цваймен) заполняют глубинного сегмента трех экземплярах: для владельца, квартиранта также посредника.

… дня на день? Проводить опись желательно вместе сопровождением квартирантами. Обязательно следует проверить на работоспособность всю электронику …

Время 7

… в квартире, оценить состояние сантехники, окон также дверей, описать состояние мебели и ремонта. Для максимальной достоверности …

На практике опись имущества при сдаче квартиры изнутри аренду приводится редко, опись имущества при сдаче в аренду в казани — «вынутый дневальство», будто, внутренней части свою очередь, отпугивает квартирантов.

Стоит отметить, можно подумать даже благо вы настаиваете на описи, не перегибайте палку, не вписывайте в список все, кажется попадается под руку.

Зачем нужна опись имущества при сдаче квартиры?

Опись имущества – важный документ, который прилагают к договору найма квартиры при долгосрочной или посуточной аренде. В нем в виде списка указывают все, что арендатор получает вместе с жильем во временное пользование. Имея на руках перечень предметов с описанием их состояния, можно будет впоследствии избежать серьезных претензий со стороны собственника квартиры.

В интересах арендодателя упомянуть в документе максимальное количество предметов, представляющих для него ценность: бытовую технику, мебель, ковры, картины, посуду, сантехнику. Если по каким-либо причинам не вошедшие в список предметы будут жильцом повреждены, присвоены или утеряны, то вернуть или восстановить их будет проблематично.

Что же следует вносить в список имущества

В этом списке перечисляют все предметы, присутствующие на момент въезда жильцов, а также их состояние. К примеру, указать что в коридоре:

  • б/у шкаф для одежды,
  • б/у тумба для обуви,
  • новое зеркало и т.д.

В описании бытовой техники следует указать не просто марку, но и модель, а также серийный номер и дату выпуска прибора. В противном случае чересчур предприимчивый арендатор может заменить новую стиральную машину или микроволновую печь, на такуюже, но б/у или более старую модель.

Не стоит обходить вниманием даже малейшие недостатки. Если одна из розеток в квартире обесточена, а выключатель освещения в гостиной имеет трещину, то эти факты следует непременно засвидетельствовать.

Опись составляют в двух экземплярах (третий выдают риэлтору, если он участвует в сделке). Документ в виде заранее отпечатанного бланка обычно заполняют от руки. В нем указывают ФИО и паспортные данные двух сторон. Все сведения об имуществе записывают в таблицу бланка, в которой отдельным столбцом напротив каждого предмета указывают его оценочную стоимость.

Арендатор обходит квартиру с целью сверки наличия и состояния предметов с текстом описи. При необходимости он вносит в документ изменения и дополнения. Если в сделке участвует риэлтор, то его подпись должна стоять на всех трех экземплярах.

Опись имущества при сдаче квартиры

Опись имущества при сдаче квартиры. Опись — документ, прилагаемый к договору аренды помещения, содержащий перечень вещей, устройств или предметов, находящихся в квартире на момент заключения договора аренды или аренды.

Цель этого документа — защитить интересы как арендатора, так и собственника помещения. Для собственника инвентаризация имущества — гарантия того, что с вещами в квартире ничего не случится, они не будут повреждены или украдены.

Арендатору этот документ помогает избежать необоснованных обвинений в материальном ущербе, если на самом деле его не было.

Наличие описи недвижимости поможет разрешить споры, а в случае обращения в суд именно на основании этого документа и происходит процесс.

Кто должен составлять?

Обычно инвентаризация составляется владельцем квартиры, ведь для него важнее обеспечить сохранность вещей в квартире. Однако арендатор также может инициировать этот документ. Если недвижимость сдается через агентство, агент может заранее подготовить документ или принять участие в его подготовке.

Лучше всего заполнить инвентарь вместе, что поможет составить более точное описание сданных предметов. В любом случае, добавляя предметы в свой инвентарь, важно проверять их наличие и состояние.

Требования к оформлению

Нет конкретных правил, как проводить инвентаризацию, ее можно проводить.

  • в виде почерка;
  • в печатном виде.

Что нужно описывать?

Владелец помещения в первую очередь решает, какие предметы будут внесены в список имущества, потому что в случае повреждения или утраты им будет нанесен материальный ущерб. Как правило, наиболее ценные предметы, такие как

  1. мебель и предметы интерьера;
  2. бытовая техника;
  3. электроника;
  4. сантехническое оборудование;
  5. измерительные приборы (счетчики воды, газа и др.).

Кроме того, в список могут входить другие предметы, такие как посуда, осветительные приборы, розетки и выключатели, постельное белье, шторы, ковры и другое имущество, которое, по мнению владельца, имеет любую ценность.

Насколько подробно заполнять?

Этот документ необходимо заполнить как можно точнее, ведь в случае возникновения спорных ситуаций именно на основании описи будет рассчитана сумма ущерба, которую придется возместить арендатору. Все предметы в инвентаре должны быть описаны максимально подробно. Пожалуйста, предоставьте следующую информацию:

  • количество и внешний вид;
  • Название производителя и год выпуска
  • состояние и степень износа;
  • Любые дефекты: трещины, царапины, зазубрины.

Нюансы внесения информации

  1. При инвентаризации бытовой техники сначала проверяется их работоспособность, и при обнаружении неисправностей информация об этом фиксируется в документе.
  2. Для мебели — документ содержит информацию о материале и цвете чехла, возможности работы механизмов, наличии пятен и царапин.
  3. Для счетчиков — проверяется наличие пломб и копируются показания.
  4. Сантехническое оборудование — убедитесь в отсутствии протечек и проверьте работу кранов и водостоков.
  5. Посуду и другие мелкие предметы проверяют на наличие порезов, трещин и т. Д.

Сколько экземпляров необходимо?

Список составляется в двух экземплярах: один остается у собственника помещения, другой — арендатору. Если в сделке участвует представитель агентства, необходимо сделать третью копию.

После того, как документ составлен, его подписывают все стороны сделки: собственник квартиры, арендатор и представитель агентства, если он приглашен.

Зачем нужна опись

Перечень ценностей может быть включен в сам договор аренды, а может быть составлен как приложение к основному договору. Иногда квартира сдается как голая, но в некоторых случаях она полностью меблирована и готова к заселению.

Как составить опись имущества — приложение к договору аренды квартиры?

Большинства проблем, связанных со сдачей в аренду жилого помещения вместе с имуществом, можно избежать составив договор аренды.

Помимо основного соглашения, рекомендуем также составлять акт-приема передачи и опись всего имущества, находящегося в ней. Только в этом случае вы можете рассчитывать на простое и быстрое решение всех возможных проблем в будущем.

Узнайте больше о заключении договора аренды квартиры.

Для чего нужна опись имущества?

Уважаемые читатели Lawportal37.ru – на страницах нашего сайта вы найдете самые свежие новости об изменениях законодательства РФ, а также множество статей, отвечающих на самые разные правовые вопросы.

Однако данные статьи рассматривают типовые способы решения юридических проблем, в то время как в каждом отдельном случае существует масса важных деталей и нюансов, охватить которые в рамках одной статьи невозможно.

Если после прочтения статьи у вас остались вопросы, вы можете получить юридическую консультацию обратившись в форму онлайн-консультанта в правом нижнем углу сайта .

Составление подробной описи вещей, находящихся в жилом помещении, которое сдается в аренду, является необходимым шагом для обеих сторон договора.

Например, в случае порчи или пропажи имущества и арендованной квартиры, опись поможет собственнику жилья отстоять свои права в суде.

С другой стороны, она защитит арендатора от необоснованных обвинений от арендодателя. К примеру, от обвинений в краже вещей, которых вовсе не было в квартире, на момент сдачи ее в аренду.

Поэтому перед заключением договора и передачей ключей, обеим сторонам стоит тщательно осмотреть всё имеющееся в квартире имущество на наличие повреждений.

Отнеситесь к этому моменту очень серьезно.

Кто составляет?

Во-первых стоит отметить, что опись вещей вам придется составлять 2 раза. Первый раз при заключении договора аренды, а второй по окончании срока аренды (расторжении договора).

При заключении договора аренды квартиры, составлением описи имущества занимается собственник помещения. А наниматель в свою очередь проверяет наличие и состояние вещей, указанных в документе. В случае необходимости, в опись вносятся поправки и дополнения.

При расторжении договора, все происходит наоборот. Опись составляется нанимателем жилья, а собственник проверяет ее соответствие реальности.

Узнайте больше о доверенности на право сдачи квартиры в аренду, а также о составлении расписки о получении средств за аренду квартиры.

В какой форме составлять?

Опись составляет в простой письменной форме, от руки либо с использованием печатных средств.Она может оформляться в виде отдельного документа, либо включаться в состав договора аренды.

В случае оформления отдельным документом, в описи должны быть указаны паспортные данные обеих сторон, данные жилого помещения (адрес и описание),а также данные договора аренды, к которому она прилагается, подписи обеих сторон.

Содержание описи

Что нужно указывать в описи? Вам необходимо как можно более полно и подробно охватить все находящиеся в квартире вещи, мебель, бытовую технику и т.д. Кроме того в ней следует отразить и состояние коммуникаций жилья: проводка, сантехника, отопление и т.д.

Также отдельно могут быть указаны вещи, которыми нанимателю пользоваться нельзя.

В описи можно указывать:

  • мебель;
  • бытовую технику и электронные приборы;
  • розетки, выключатели освещения;
  • состояние сантехники;
  • состояние кухонной техники, газовых труб, запорных клапанов;
  • всю имеющуюся посуду, мелкие предметы украшения интерьера;
  • состояние приборов учета.

Чем подробнее вы отразите в описи состояние мебели и вещей, находящихся в квартире, тем проще будет определить впоследствии, были ли дефекты изначально или они появились уже после переезда жильцов.

Собственник может указать в описи и рыночную стоимость вещей.

Кроме этого, к описи можно прикрепить фотографии квартиры и предметов, находящихся в ней, на момент переезда арендатора.

Узнайте больше о регистрации договора аренды квартиры .

Важные нюансы

При описании мебели, вам лучше указать ее точные размеры, цвет и имеющиеся дефекты – царапины, сколы, пятна и т.д.

Для бытовой техники необходимо отметить ее модель, серийный номер и дату изготовления. Кроме того, лучше лично убедиться в ее работоспособности.

Все коммуникации следует проверить на наличие замыкание, протечек, искрения и исправность. Отдельно стоит отметить наличие счетчиков, целостность пломб на них,а также записать текущие показания.

Составляется опись в двух экземплярах.

Итоги

При передаче квартиры от собственника нанимателю и обратно, крайне важно как можно подробнее составить опись вещей, находящихся в ней. В документе необходимо отразить , не только перечень имущества, но также отметить его состояние и исправность.

Образец описи имущества при сдаче квартиры: как составить?

Многие россияне сдают свои квартиры в аренду. При этом жилье редко когда передается арендаторам с «голыми стенами». Как правило, в квартире есть какое-то имущество. Для того чтобы впоследствии избежать разного рода недоразумений, рекомендуется составить соответствующую опись и акт приема-передачи. Это действительно важный момент, как для владельца, так и для арендатора. При найме квартиры правильно заполненный такого рода документ позволяет, например, избежать различных претензий и разногласий.

Опись имущества при сдаче квартиры в аренду – образец

Сразу же следует отметить, что какой-то четкой формы для такого рода документов не предусмотрено. Опись впору написать вручную или же воспользоваться современной техникой, в «Ворде» или другой подобной компьютерной программе. Впрочем, можно воспользоваться и комбинированным вариантом. Набираем документ на компьютере и оставляем возле каждого из предметов пустую графу – здесь указываются имеющиеся замечания или возникшие в ходе обсуждения уточнения.

Давайте приведем образец такой описи. Причем в качестве примера возьмем квартиру, в которой минимум имущества – стол и 3 табуретки. Конечно, в жизни такое бывает очень редко. В данном случае опись, наверное, составлять вообще не имеет смысла. Подобный пример нужен только лишь для того, чтобы получить представление о составлении такого рода документа.

Читайте также: Составление договора аренды между физлицами

Итак, в левом верхнем углу указываем, что это приложение к договору номер № подписанного такого-то числа. Далее идет название документа. В нашем случае это может быть «Акт приема-передачи помещения». После этого указываем адрес объекта недвижимости, и другую связанную с ним информацию. После этого следует перечень передаваемого в пользование имущества. Как уже говорилось выше, это:

  • стол – 1;
  • табуретка – 3 единицы.

В конце документа можно указать показания счетчиков на текущий момент, а также оставить место для претензий к жилью со стороны будущего арендатора.

Теперь позвольте дать вам несколько общих советов. Итак, если в пользование передается бытовая техника, то рекомендуется указывать не только ее наименование, марку и состояние (новая или бывшая в употреблении), но и серийный номер. В любом случае в документе следует указывать как можно более детальную информацию. Это в итоге сведет к минимуму возможность возникновения спорных моментов. Если есть какие-то дефекты – о них лучше упомянуть самому. Отдельно следует описать текущее состояние коммуникаций, сантехники и так далее.

В перечень рекомендуется включать электронные приборы и бытовую технику – как уже говорилось выше, с как можно более подробным описанием всех параметров. Также в опись следует внести всю имеющуюся в помещении мебель, желательно, указав ее состояние. Если вы оставляете арендатором посуду – обязательно внесите в документ полный перечень вилок, тарелок и так далее, с указанием количества.

Возникает вопрос: насколько подробно нужно описывать все имущество? Ничего конкретного по этому поводу сказать нельзя. Решение по большому счету принимается самим владельцем квартиры. Можно лишь посоветовать придерживаться одного простого правила – чем более ценным является имущество, тем более детальным должно быть его описание. Согласитесь, одно дело – тарелка, когда можно просто ограничиться указанием их количества, и совсем другое – стиральная машинка. Во втором случае, конечно же, рекомендуется внести в документ максимум информации.

Помимо этого, в описи также можно указать и рыночную стоимость всего оставляемого арендатору имущества. Но в таком случае следует приготовиться к дискуссии. Вполне вероятно, что у лица, желающего снять квартиру, имеется собственное, отличное от вашего, мнение относительно стоимости, например, холодильника. Поэтому указывать цену или нет – дело сугубо индивидуальное. С одной стороны, это позволит взыскать стоимость испорченной вещи в случае ее поломки, с другой стороны – может обернуться затяжными спорами, и сделка в итоге вообще сорвется.

Читайте также: Как платить налог за сдачу квартиры в аренду

Нередко в документе указываются предметы, пользоваться которыми арендаторам вообще запрещается. Зачастую при этом прописывают еще и штрафные санкции. С другой стороны, пользование некоторыми предметами разрешается, но с определенными оговорками. Все эти моменты следует обязательно согласовывать. Как видим, разного рода нюансов здесь есть достаточно много. Тем не менее лучше потратить определенное время на составление описи и согласование всех спорных моментов, чем потом выяснять, была ли какая-то вещь испорчена арендаторами или ее ранее сломали сами хозяева. Это, кстати, касается и возможной пропажи имущества.

Так, наиболее оптимальный вариант – дополнить опись фотографиями квартиры. Естественно, арендатор должен подтвердить – он действительно принимает квартиру в таком состоянии, как на снимках. Фотографии прикрепляют затем к описи в качестве приложения.

Внимание! В рамках нашего портала вы можете совершенно бесплатно получить консультацию профессионального юриста. Все, что нужно сделать, это оставить ваш вопрос в форме ниже. Обращайтесь!

https://www.youtube. com/watch?v=GmvyZU9OrzQ

Агентство недвижимости «Эксклюзив»

Для того чтобы избежать многих проблем при сдаче квартиры необходимо юридически грамотно составить договор, защищающий Ваши интересы. Что такое опись имущества? Опись имущества при сдаче квартиры – это документ, в котором указана собственность, передаваемая в пользование арендатору. Опись имущества прилагается к договору аренды квартиры при заключении сделки.

Содержание статьи:

  • Как правильно составить опись имущества?
  • Как провести осмотр квартиры?
  • Порча имущества при аренде
  • Чем поможет опись имущества?

При подписании договора, если квартира передаётся вместе с имуществом, обязательно составляется акт приёма — передачи с описью. Это необходимо сделать для того, чтобы обезопасить арендодателя и арендатора от возможных конфликтных ситуаций после окончания действия договора.

Как правильно составить опись имущества?

Опись может составляться как в обычной письменной форме, так и на распечатанном бланке. Может быть как отдельным документом, так и быть вписанной в договор аренды (найма).

Обычно опись имущества составляется в двух экземплярах, подписывается сторонами, ставится число, подпись и расшифровка подписи. Опись содержит ФИО арендатора и арендодателя, номера и серии паспортов сторон, кем и когда выданы, место постоянной регистрации (если есть).

В случае, если посредником выступает агент, готовится и третий вариант, который достаётся ему, соответственно, подписей должно быть три.

К готовой описи прикладываются два акта приёма — передачи имущества. Один подписывается при заселении, другой – при выселении и согласии обеих сторон.

Арендодатель имеет право указать стоимость передаваемых вещей.

По желанию владельца жилья, в опись вносятся предметы, которые нельзя выносить из квартиры и вещи, которыми пользоваться нельзя (указывается отдельно).

Как провести осмотр квартиры?

Осмотрите квартиру внимательно, чтобы потом не оказалось, что вас что-то не устраивает.

Хозяин имеет право вписать всё вещи, которые посчитает нужным, а будущий жилец может вносить дополнения. Описывается наличие всех дефектов и царапин, техника проверяется на работоспособность.

Осматриваем квартиру:

  • Имеющееся в квартире имущество. Например: ковёр настенный, красного цвета, размер 3×2, имеет серое пятно продолговатой формы в нижнем левом углу. Царапины на мебели, расшатанные стулья, сломанная ручка межкомнатной двери – всё это должно вноситься в опись.
  • Бытовую технику и электронику. Обязательно вписывается модель, год выпуска, серийный номер устройства. К примеру: телевизор «Samsung», диагональ 42 дюйма, год выпуска 2014, серийный номер FD4357891, при включении неисправностей не обнаружено, электрический чайник «Tefal», без серийного номера, выявленный дефект – при закипании нет автоматического выключения.

Если вы хотите узнать, что сдача квартиры посуточно — это выгодный бизнес, то советуем вам прочитать эту статью.

  • Розетки и выключатели. В случае выявления неисправностей, вписываются в опись. Пример: розетка в гостиной, возле двери, при включении в сеть мобильного телефона, зарядка не начинается.
  • Сантехническое оборудование. Смотрим, как работают краны, системы слива, обращаем внимание на возможные протечки.
  • На кухне проверяем плиту. Если она газовая, зажигаются все конфорки, если электрическая, работоспособность проверяется по загоранию лампочек индикации на самой плите. Таким же образом проверяется духовка.
  • Посуду, прочие мелкие предметы. Указывается наличие сколов, трещин, вмятин и т.д.
  • Приборы учёта. Внимательно осматриваются газовые, водяные и электросчётчики на предмет наличия и исправности пломб. Переписываются показания. Арендатору не будет лишним посмотреть квитанции по коммунальным платежам за последний месяц и убедиться в отсутствии долгов.

Порча имущества при аренде

Самые частые споры происходят между арендатором и арендодателем происходят из-за порчи имущества.

Существует такое понятие, как естественный износ – отделка, мебель и техника имеют свой срок службы.

Если происходит порча имущества, которую можно отнести к естественному износу, жилец не всегда соглашается возмещать ущерб.

Арендодателя защитит договор, где будет прописана мера ответственности арендатора за причинение вреда имуществу, а также фотографии, сделанные до въезда арендатора и после обнаружения дефектов. Все это поможет хозяину добиться успеха в суде.

Если вы хотите узнать как быстро продать квартиру в кризис, то вам будет полезна эта статья.

В любом случае нужно разбираться, вышла техника из строя по причине естественного износа или из-за ненадлежащего использования.

Чтобы не пришлось судиться с арендатором, лучше всего заранее застраховать квартиру, которая готовится к сдаче в аренду. Это советуют все специалисты.

Чем поможет опись имущества?

В процедуре описи заинтересованы обе стороны, заключающие договор аренды (найма) жилья.

Это гарантия защиты жильца от необоснованных претензий со стороны владельца, для арендодателя такой документ является обеспечением того, что его имущество останется в целости и сохранности, при этом исключается и подмена.

После окончания срока аренды стороны подписывают акт приёма — передачи и расходятся без взаимных претензий, однако, если избежать недоразумений всё же не удалось, документ станет весомым аргументов в суде.

При сдаче квартиры в аренду важно правильно составить договор найма и опись имущества, а дисциплинировать арендатора и снять ряд опасений арендодателя поможет страховой депозит.
Предлагаем вам посмотреть видеоролик.
https://www.youtube.com/embed/P0x185bKpho

Как составить договор аренды квартиры

Отдавать чужому человеку ключи от своей квартиры – это определенного рода риск.   Даже несмотря на то, что при сдаче жилья в наем эта квартира становится для него домом.  

Давайте рассмотрим методы, применив которые можно снизить риски, и какие юридические действия собственник жилья может предпринять.

  1. Обязательно заключайте договор

Практически каждый раз, когда речь идет о сдаче квартиры в наем, мы говорим о важности подписания грамотно составленного договора аренды. Этим собственник квартиры страхует себя, свое имущество от многих возможных проблем, потому что в документе прописывается ответственность сторон в случае различных конфликтов или неприятных инцидентов.

  • Подписывайте договор на короткий срок с пролонгацией

Заключайте договор найма на короткий срок с пролонгацией. Для некоторых мы откроем секрет– расторгнуть договор с жильцом досрочно довольно непросто, если жилец окажется юридически грамотным. Короткий срок договора – ваша защита.

  • Вписывайте всех жильцов в договор

Наш вам совет: если заселяете несколько жильцов в квартиру – включайте каждого из них в договор. Обязательно указывайте солидарную ответственность каждого квартиранта в случае невыполнения обязательств по соглашению.

Это проверенная банковская схема привлечения созаемщиков кредита для подстраховки в случае отсутствия платежеспособности основного заемщика. С жильцами необходимо делать тоже самое.

  • Составляйте акт приема передачи

Еще один важным документом, который снизит риск финансовых потерь, — это опись имущества квартиры. Вручную это сделать можно, но сложно. Поэтому, чтобы не описывать  в акте рекомендуем воспользоваться видеосъемкой. Флэшку или диск с такой информацией запечатывают в конверт и подписывают сторонами. Обязательно перед тем как запечатывать конверт сохраните видеофайл отдельно. Запечатанный конверт лучше сохранить на случай судебных разбирательств.

Стоит сказать, что видеоопись защищает как жильцов, так и собственников жилья от возможных несправедливых претензий к друг другу в отношении имущества квартиры или ремонта.

  • Включайте неустойку в договор

Угроза выплаты процента за просрочку оплаты за наем и коммунальных мотивирует и работает на руку собственнику жилья. В случае, если в договоре содержание и ремонт имущества возложено на жильца, добавьте фиксированную неустойку (штраф) при невыполнении жильцом этой обязанности. Ведь если в вашем договоре ремонт техники – обязанность жильца, то в случае поломки этой техник вам придется доказывать ущерб, а это непросто.

  • Правильно оформляйте отношения по коммуналке

По закону вы можете возложить на жильца обязанность оплачивать только коммунальные платежи по счетчику. В противном случае можно нарваться на иск от жильца по возврату необоснованно уплаченных средств. Предлагаем вам прибегнуть к одному механизму: пусть цена по договору состоит из 2-х частей: фиксированной части платы за наем (наша обычная плата) и переменная часть платы (сумма всех коммунальных платежей за месяц). В этом случае Вы можете не ограничиваться только коммуналкой по показания счетчиков.

  • Берите обеспечительный платеж

Его называют залог, депозит, страховой взнос…но это обеспечительный платеж.  Укажите его необходимость в договоре и примите от жильца сумму, которую он оплачивает при заключении договора и которая может быть направлена вами на погашение любых обязательств или задолженностей жильца.

Подведем итоги:

Эффективная сдача квартиры в наем — это работа по многим фронтам. В данной статье мы рассмотрели только этап заключения договора. В дальнейшем расскажем об отборе жильцов, работе на стадии проживания и порядке расторжения договора с жильцом.

§ 55.1-1226. Гарантийный депозит

A. Ни один домовладелец не может требовать или получать гарантийный залог, независимо от его номинала, в сумме или стоимости, превышающей двухмесячную периодическую арендную плату. После прекращения аренды или в день, когда арендатор освобождает жилую единицу, в зависимости от того, что произойдет в последнюю очередь, такой залоговый депозит, будь то собственность или деньги, удерживаемые арендодателем в качестве обеспечения, как предусмотрено в этом разделе, может быть применен арендодателем исключительно в отношении ( i) оплата накопленной арендной платы, включая разумные сборы за просрочку арендной платы, указанные в договоре аренды; (ii) выплаты суммы ущерба, понесенного арендодателем в результате несоблюдения арендатором требований § 55. 1-1227, менее разумный износ; (iii) другие убытки или расходы, предусмотренные в договоре аренды; или (iv) фактический ущерб в результате нарушения договора аренды в соответствии с § 55.1-1251. Гарантийный депозит и любые вычеты, убытки и сборы должны быть детализированы арендодателем в письменном уведомлении, направляемом арендатору, вместе с любой суммой, причитающейся арендатору, в течение 45 дней после даты прекращения аренды или даты, когда арендатор. освобождает жилище, в зависимости от того, что произойдет последним. Начиная с даты прекращения аренды или даты выселения арендатором жилой единицы, в зависимости от того, что произойдет последним, арендатор должен передать жилую единицу во владение домовладельцу.Если дата расторжения предшествует истечению срока действия договора аренды или его продлению, или арендатор не направил надлежащее уведомление о расторжении договора аренды, арендатор несет ответственность за фактический ущерб в соответствии с § 55.1-1251, в котором В этом случае арендодатель должен направить письменное уведомление о реализации гарантийного депозита в течение 45-дневного периода, но может сохранить любой гарантийный остаток для использования против любых финансовых обязательств арендатора перед арендодателем в соответствии с настоящей главой или договором аренды. Если арендатор не освободит жилую единицу после прекращения аренды, арендодатель может подать незаконный иск о задержании в соответствии с § 8.01-126.

B. Если в договоре аренды участвует более одного арендатора, если иное не согласовано в письменной форме каждым из арендаторов, распоряжение гарантийным депозитом должно производиться с одним чеком, выплачиваемым всем таким арендаторам и отправляемым в адрес одного из арендаторов. адрес пересылки, предоставленный одним из арендаторов. Арендодатель должен осуществить распоряжение гарантийным депозитом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A, но если арендодателю не предоставлен адрес для пересылки, арендодатель может продолжать держать такой гарантийный депозит на условном депонировании.Если арендатор не предоставит арендодателю адрес для пересылки, чтобы арендодатель мог вернуть гарантийный депозит, по истечении одного года с даты окончания 45-дневного периода арендодатель может отправить такой сумма государственному казначею в качестве невостребованного имущества по установленной администратором форме с указанием наименования; номер социального страхования, если он известен; и последний известный адрес каждого арендатора по договору аренды. Если домовладелец или управляющий агент является лицензиатом недвижимого имущества, соблюдение этого подраздела считается соблюдением § 54.1-2108 и соответствующие постановления Совета по недвижимости.

C. Ничто в этом разделе не может быть истолковано судом или иным образом как дающее арендатору право после прекращения аренды на немедленный зачисление на счет просроченной арендной платы арендатора в размере гарантийного депозита. Арендодатель должен внести гарантийный депозит в соответствии с настоящим разделом в течение 45-дневного периода времени, требуемого подразделом A. Однако, при условии, что домовладелец предварительно письменно уведомил об этом в соответствии с настоящим разделом, арендодатель может удержать разумную часть суммы залога. гарантийный депозит для покрытия суммы остатка, причитающегося на счетах водоснабжения, канализации или других коммунальных услуг, который является обязательством арендатора перед сторонним поставщиком в соответствии с договором аренды жилой единицы, а после оплаты таких обязательств арендодатель предоставляет арендатору письменное подтверждение в течение 10 дней вместе с оплатой арендатору любых остатков, причитающихся арендатору. Чтобы удержать такие средства в рамках распоряжения гарантийным депозитом, домовладелец должен уведомить арендатора о его правах и обязанностях в соответствии с настоящим разделом в (i) уведомлении о расторжении договора арендатору в соответствии с настоящей главой, (ii) ) письменное уведомление арендатору, подтверждающее дату освобождения в соответствии с настоящим разделом, или (iii) отдельное письменное уведомление арендатору не менее чем за 15 дней до внесения залога. Любое письменное уведомление арендатору должно быть сделано в соответствии с § 55.1-1202.

Арендатор может предоставить арендодателю письменное подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги за жилую единицу, и в этом случае арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в пределах 45-дневный период, требуемый подразделом A. Если арендатор предоставляет такое письменное подтверждение после истечения 45-дневного периода, арендодатель должен вернуть арендатору оставшийся остаток залогового депозита в течение 10 дней после получения такого письменного подтверждение предоставлено арендатором. Если арендодатель иным образом получит подтверждение оплаты последнего счета за воду, канализацию или другие коммунальные услуги для жилой единицы, арендодатель должен вернуть гарантийный депозит, если нет других разрешенных вычетов, в течение 45-дневного периода.

D. Ничто в этом разделе не должно толковаться как запрещающее арендодателю осуществить распоряжение гарантийным депозитом до 45-дневного периода, требуемого подразделом A, и взимать с арендатора административный сбор за такую ​​ускоренную обработку, если аренда договор предусматривает ускоренную обработку запросов арендатора в отдельном письменном документе.

E. Арендодатель должен уведомить арендатора в письменной форме о любых вычетах, предусмотренных данным разделом, которые должны производиться из гарантийного депозита арендатора в течение срока аренды. Такое уведомление должно быть сделано в течение 30 дней с даты определения вычета, и в нем должны быть перечислены причины таким же образом, как это предусмотрено в подразделе F. Такое уведомление не требуется для удержаний, произведенных менее чем за 30 дней до прекращения действия вычета. договор аренды. Если арендодатель умышленно не соблюдает этот раздел, суд должен распорядиться о возврате гарантийного депозита арендатору вместе с фактическими убытками и разумными гонорарами адвокатов, если арендатор не должен арендодателю, и в этом случае суд выносит постановление. сумма, равная гарантийному депозиту, зачисляемому в счет арендной платы арендодателя.В случае, если ущерб, нанесенный помещению, превышает сумму залога и требует услуг стороннего подрядчика, арендодатель должен письменно уведомить арендатора об этом факте в течение 45-дневного периода, требуемого подразделом A. Если уведомление направлено, как предписано в этом подразделе, арендодатель должен иметь дополнительный 15-дневный период для подробного описания повреждений и стоимости ремонта. Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые он может иметь право в соответствии с настоящей главой. Держатель доли арендодателя в помещениях на момент прекращения аренды, независимо от того, как проценты были приобретены или переданы, связан данным разделом и должен вернуть любой гарантийный депозит, полученный первоначальным арендодателем, который должным образом причитается арендатору, независимо от того, передается ли такой гарантийный депозит вместе с интересами арендодателя по закону или по праву справедливости, независимо от каких-либо договорных соглашений между первоначальным арендодателем и его правопреемниками.

F. Арендодатель должен:

1. Вести и детализировать записи для каждого арендатора обо всех вычетах из гарантийных депозитов, предусмотренных в этом разделе, которые арендодатель произвел по причине несоблюдения арендатором § 55.1-1227, или по любым другим причинам. другая причина, указанная в этом разделе, в течение предыдущих двух лет; и

2. Разрешить арендатору или его уполномоченному агенту или поверенному проверять записи таких арендаторов о вычетах в любое время в обычные рабочие часы.

г.По запросу арендодателя к арендатору освободить или в течение пяти дней после получения уведомления арендодателем о намерении арендатора освободить арендодатель должен предоставить арендатору письменное уведомление о праве арендатора присутствовать при проверке арендодателем жилья. жилую единицу для определения суммы возвращаемого залога. Если арендатор желает присутствовать при проведении осмотра арендодателем, он должен письменно уведомить об этом арендодателя, который, в свою очередь, уведомит арендатора о дате и времени проверки, которая должна быть произведена в течение 72 часов с момента доставки. владения.После проверки выезда арендодатель должен предоставить арендатору письменное заявление о распоряжении залоговым депозитом, включая подробный список повреждений. Если арендодатель обнаружит дополнительные убытки после распоряжения гарантийным депозитом, ничто в этом разделе не должно толковаться как препятствие арендодателю взыскать такие убытки с арендатора, при условии, однако, что арендатор может представить в качестве доказательства копию отчета о выселении, чтобы подтвердить позицию арендатора о том, что таких дополнительных повреждений не существовало на момент проверки выселения.

H. Если у арендатора есть правопреемник или субарендатор, арендодатель имеет право удерживать залог только от одной стороны в соответствии с положениями этого раздела.

I. Арендодатель может разрешить арендатору обеспечить страхование ущерба вместо уплаты гарантийного депозита. Такое страхование ущерба вместо гарантийного депозита должно соответствовать следующим критериям:

1. Страхование ущерба лицензировано или одобрено Комиссией государственной корпорации штата Вирджиния;

2.Страхование действует после уплаты первой премии и действует в течение всего срока аренды;

3. Размер страхового покрытия по претензии не меньше суммы, требуемой домовладельцем для внесения гарантийного залога;

4. Страхование ущерба соглашается утвердить или отклонить выплату требования; и

5. Страхование ущерба уведомляет арендодателя в течение 10 дней, если полис на случай возмещения убытков истекает или аннулируется.

J. Арендатор, который изначально решил предоставить страховку от ущерба вместо гарантийного депозита, может в любое время без согласия арендодателя заплатить арендодателю полную сумму страхового депозита вместо сохранения полиса страхования ущерба. Арендодатель не может изменять условия аренды в случае, если арендатор решит уплатить полную сумму гарантийного депозита в соответствии с настоящим подразделом.

2000, куб. 760, 761, § 55-248.15: 1; 2001, г. 524; 2003, г. 438; 2007, г. 634; 2010, г. 550; 2013, г. 563; 2014, г. 651; 2015, г. 596; 2017, г. 730; 2018, г. 221; 2019, г. 712; 2020, см. 384, 823, 998; 2021, Sp. Сесс. IC. 427.

33-1321 — Залоговые депозиты

33-1321 — Залоговые депозиты

33-1321. Залоговые депозиты

А.Арендодатель не должен требовать или получать обеспечение, независимо от его наименования, включая предоплату арендной платы в размере или стоимости аренды более чем за полтора месяца. Этот подраздел не запрещает арендатору добровольно вносить арендную плату более чем за полтора месяца вперед.

B. Назначение всех невозмещаемых комиссий или депозитов должно быть письменно заявлено домовладельцем. Любая комиссия или залог, не обозначенные как невозмещаемые, подлежат возврату.

C. При заселении домовладелец должен предоставить арендатору подписанную копию договора аренды, форму въезда с указанием любых существующих повреждений жилой единицы и письменное уведомление арендатору о том, что арендатор может присутствовать при переезде. -внешний осмотр.По запросу арендатора арендодатель уведомляет арендатора о том, когда арендодатель проводит инспекцию выселения. Если арендатор выселяется за существенное и непоправимое нарушение, и у арендодателя есть разумные основания опасаться насилия или запугивания со стороны арендатора, арендодатель не обязан проводить с арендатором совместную инспекцию по выселению.

D. При прекращении аренды имущество или деньги, находящиеся у арендодателя в качестве предоплаты арендной платы и обеспечения, могут быть применены к выплате всей арендной платы, и с учетом обязанности арендодателя уменьшить все расходы, указанные в подписанном договоре аренды, или как предусмотрено в этой главе, включая размер убытков, понесенных арендодателем из-за несоблюдения арендатором статьи 33-1341. В течение четырнадцати дней, за исключением субботы, воскресенья или других официальных праздников, после прекращения аренды и передачи права собственности и требования арендатора арендодатель должен предоставить арендатору подробный список всех удержаний вместе с суммой, причитающейся и подлежащей выплате арендатору. если есть. Если арендатор не договорился о других договоренностях в письменной форме, арендодатель отправляет подробный список и любую причитающуюся сумму почтой первого класса по последнему известному месту жительства арендатора. Если арендатор не оспаривает удержания или сумму, причитающуюся и подлежащую выплате арендатору в течение шестидесяти дней после того, как подробный список и причитающаяся сумма будут отправлены по почте, как предписано этим подразделом, сумма, причитающаяся арендатору, как указано в подробном списке, с любыми причитающаяся сумма считается действительной и окончательной, и любые дальнейшие претензии арендатора отклоняются.

E. Если домовладелец не соблюдает положения пункта D этого раздела, арендатор может вернуть имущество и деньги, причитающиеся арендатору, вместе с возмещением ущерба в сумме, равной двойной сумме, которая была неправомерно удержана.

F. Этот раздел не препятствует домовладельцу или арендатору взыскать другие убытки, на которые арендодатель или арендатор могут иметь право в соответствии с настоящей главой.

G. В течение срока аренды домовладелец может использовать возвращаемый гарантийный депозит или другие возвращаемые депозиты в соответствии с любыми применимыми положениями соглашения об управлении имуществом.По окончании аренды все подлежащие возврату залоги возвращаются арендатору в соответствии с данным разделом.

H. Держатель доли арендодателя в помещении на момент прекращения аренды обязан соблюдать положения этого раздела.

Залоговые депозиты — Совет арендаторов Остина

Кодекс собственности Техаса, §92.101 — §92.109, защищает право арендаторов в отношении их залогового депозита. К сожалению, многие арендаторы не знают об этом законе и не получают должного возмещения своего депозита.Закон гласит, что у арендодателя есть 30 дней после сдачи помещения арендатором для возврата залога. Если арендатор выполняет договор аренды и оставляет квартиру в хорошем состоянии, за исключением нормального износа, залог всегда возвращается; арендатор никогда не может отказаться от своего права на возврат залога. Тем не менее, арендодатель может удержать часть депозита, но только в том случае, если невозвращаемая часть имеет другое название, например, «плата за ремонт» или «плата за подготовку».«Если арендодатель удерживает весь или часть залога, арендодатель должен предоставить арендатору письменное описание и подробный список всех удержаний при условии, что арендатор выполняет определенные условия. Вот эти условия:

1. Арендная плата? Арендодатель не обязан предоставлять арендатору описание и подробный список вычетов, если арендатор должен арендовать, когда арендатор выезжает, и нет разногласий по поводу суммы причитающейся арендной платы. Если домовладелец заявляет, что арендатор должен платить арендную плату, а арендатор оспаривает требование, арендатор должен подать письменный запрос на внесение залога, в котором изложена позиция арендатора в отношении арендной платы.

2. Адрес пересылки. Арендодатель обязан возвращать залог только через 30 дней после выезда арендатора и только в том случае, если арендатор предоставит арендодателю адрес для пересылки арендатора в письменной форме. Однако арендатор не теряет права на возврат залога или получение описания ущерба только потому, что арендатор забыл предоставить письменный адрес для пересылки. Отправьте адрес пересылки заказным письмом с уведомлением о вручении.

Профилактические меры, которые необходимо предпринять для обеспечения возврата депозита
Арендатор должен выполнить все вышеперечисленные условия, чтобы гарантировать возврат депозита, но выполнение этих условий — не все, что должен делать арендатор.Шансы на возврат депозита увеличатся, если также будут соблюдены следующие предложения:

  • Инспекция инвентаря при заселении. Часто возникают споры о том, в каком состоянии находилась арендуемая квартира на момент въезда арендатора, поэтому следует принять превентивные меры. Арендатор должен составить список всего, что сломано, испачкано, дефектно или повреждено при въезде. Арендатор должен подписать список и попросить арендодателя подписать его. Если домовладелец отказывается сотрудничать, альтернативой может стать фотосъемка, видео и / или получение беспристрастного свидетеля для осмотра квартиры во время въезда.Арендатор должен отправить копию списка арендодателю и сохранить копию.
  • Уведомление о выселении. В договоре аренды может потребоваться, чтобы арендатор направил домовладельцу письменное уведомление за 30 или 60 дней до выселения, чтобы получить обратно залог. Кодекс собственности Техаса гласит, что предварительное уведомление о выселении может быть условием возврата депозита, если требование о предварительном уведомлении записано в договоре аренды и подчеркнуто или выделено жирным шрифтом. Даже если договор аренды этого не требует, всегда полезно уведомить арендодателя до переезда.Арендаторы должны внимательно изучить свои договоры аренды за три месяца до того, как они намереваются переехать, поскольку многие арендодатели требуют уведомления за 60 дней.
  • Вывозная инвентаризация. Когда арендатор готовится к переезду, в квартире следует произвести уборку и попросить арендодателя явиться для осмотра. Арендатор должен заполнить другую форму инвентаризации, аналогичную инвентарной описи при заселении. Если у арендодателя возникнут какие-либо споры, арендатор должен обсудить их на месте. Если арендодатель не желает или не может провести осмотр, арендатору по-прежнему важно составить инвентарный список.Арендатору следует попросить друга выступить в качестве свидетеля состояния помещения, если арендодатель отсутствует или если арендодатель не подписывает инвентарную ведомость. Арендатор также может сделать фотографии или видео, чтобы еще раз подтвердить состояние помещения. Эти инвентарные списки являются важным доказательством, если арендатор и арендодатель окажутся в споре или в суде.
  • Вставьте ключи. Ключи необходимо сдать в день выселения арендатора. Если ключи будут сданы позже, домовладелец может иметь возможность взимать с арендатора дополнительную арендную плату или другие сборы по договору аренды. Фактической датой выселения арендатора часто считается дата сдачи ключей.

Что может вычесть арендодатель из залога?
Арендодатель не может законным образом вычесть сумму за естественный износ. Это относится к износу, который происходит во время регулярного ежедневного использования съемного помещения по назначению, например, отверстия в стенах от картин или картин. Ущерб, причиненный небрежностью, небрежностью, несчастными случаями или неправильным использованием помещения со стороны арендатора или гостей арендатора, не является нормальным износом.

Если арендатор выезжает из квартиры, оставляя пятна Kool-Aid на ковре, трехдюймовую дыру в стене ванной комнаты и мешки с мусором в навесе (которых там не было, когда арендатор въехал), это могло считается ущербом, и арендодатель имеет право использовать весь или часть залога для проведения такого ремонта. Однако, если арендатор выезжает из квартиры, оставляя ее в том же состоянии, что и при въезде, за исключением нормального износа, и арендодателю не причитается никаких денег, арендатор должен получить назад весь залог.

Иногда арендодатели берут вычеты, которые вызывают сомнения. Например, если арендатор прожил в доме два года и оставил перегоревшую сигарету на ковре в гостиной 15-летней давности, арендодатель не должен взимать с арендатора полную стоимость замены ковра во всем доме. Арендатор мог оспорить этот вывод по нескольким причинам: ковер не был новым, когда жилец въехал, и он повредил ковер только в одной комнате, а не во всем доме.

Вычеты из депозита
Если арендодатель делает какие-либо вычеты из депозита, арендатору должен быть отправлен подробный письменный отчет о том, сколько взимается за каждый объект.Если арендодатель не предоставит такой отчет в течение 30 дней после выезда арендатора, арендодатель может лишиться права удержать любую часть депозита. Кроме того, вычеты из залога должны относиться к фактическому ущербу, понесенному домовладельцем.

Как оспорить удержание залога
Если арендатор получает список удержаний, можно оспорить пункты этого списка. Арендатор должен обратиться к вычетам в письме, отправленном домовладельцу.Письмо с требованием должно включать ответ на каждый из удержаний с объяснением, какие обвинения оспариваются и почему. Арендатор должен сохранить копию письма и отправить оригинал заказным письмом с уведомлением о вручении.

Если арендатор получает частичное возмещение вместе со списком удержаний и желает оспорить некоторые или все вычеты, арендатор может пожелать воздержаться от обналичивания чека. Если арендатор должен обналичить чек, он должен сообщить домовладельцу в письме, что даже если чек был обналичен, это не означает, что арендатор согласен с суммой чека.

Что делать, если арендатор расторгает договор аренды или не въезжает после внесения депозита?
Арендатор не теряет автоматически залог за расторжение договора аренды, но депозит может быть использован для покрытия расходов, за которые арендатор несет ответственность. Если арендатор должен расторгнуть договор аренды, то сделайте все возможное, чтобы помочь арендодателю повторно арендовать помещение, что снизит ответственность арендатора.

У арендодателя могут быть основания удерживать часть или весь залог, предоставленный для снятия арендуемой квартиры с рынка, в зависимости от убытков, понесенных арендодателем.Если арендатор заключил договор аренды с арендодателем и внес залог или предоплату арендной платы и не переезжает в квартиру, арендатор имеет право на полное возмещение, если арендатор сочтет нового арендатора удовлетворительным для арендодателя, который въезжает в квартиру. дата начала аренды. С другой стороны, если арендодатель обеспечивает заменяющего арендатора, арендодатель может вычесть из гарантийного депозита или предоплаты арендной платы любую сумму, согласованную в договоре аренды, в качестве платы за отмену аренды ИЛИ фактических расходов, понесенных арендодателем, включая разумную сумму для время домовладельца на поиск нового арендатора.

Если недвижимость сдана в аренду другому лицу, арендатор не несет ответственности за дополнительную арендную плату, если квартира не передана в субаренду. Если недвижимость пустует в течение нескольких дней, недель или месяцев, домовладелец сможет вычесть из депозита фактическую сумму арендной платы, которую арендодатель потерял, до тех пор, пока новый арендатор не начнет платить. Если имущество остается пустым в течение периода, превышающего гарантийный депозит, то арендодатель может привлечь арендатора к ответственности за упущенную арендную плату, покрывающую срок аренды, до тех пор, пока кто-то не въедет, при условии, что арендодатель приложит разумные усилия для сдачи в аренду. недвижимость.Арендодатель также может взимать плату за повторную аренду, например, за рекламу.

По некоторым договорам аренды в договоре прописана комиссия за перевод. Эта плата может достигать арендной платы за один месяц. Арендатор может успешно оспорить эту произвольную сумму своему домовладельцу, основываясь на том факте, что гарантийный депозит предназначен для покрытия реальных финансовых потерь. Если домовладелец тратит сумму, эквивалентную плате за переселение, на повторную аренду квартиры, то это законная плата. Однако, если домовладелец размещает объявление за 50 долларов, быстро сдает квартиру повторно и не теряет арендную плату, но пытается взимать с арендатора всю плату за переселение, это может считаться штрафом и не имеющим исковой силы в соответствии с законодательством Техаса.

В некоторых договорах аренды указано, что арендатор «теряет» или теряет гарантийный депозит, если договор аренды нарушается или нарушается. Тот факт, что что-то прописано в договоре аренды, не означает, что он подлежит исполнению в соответствии с законодательством Техаса о собственности. Если арендатор должен расторгнуть договор аренды и ему нужен совет, позвоните в Совет арендаторов Остина (ATC) или проконсультируйтесь с юристом для получения дополнительной информации.

Можно ли использовать залог вместо арендной платы за последний месяц?
Закон о залоге также предусматривает защиту домовладельцев.Обычно арендатор не может удержать залог из арендной платы за последний месяц без письменного разрешения арендодателя. Если арендатор удерживает часть арендной платы и утверждает, что залог составляет остаток, это действие будет нарушением закона. Арендодатель может подать иск против арендатора на сумму, в три раза превышающую неправомерно удержанную сумму, плюс судебные издержки и разумные гонорары адвокату. Однако суд должен признать, что арендатор действовал недобросовестно, присудив домовладельцу компенсацию.

Единственный раз, когда арендатор может использовать гарантийный депозит вместо арендной платы за последний месяц, — это когда арендатор прекращает договор аренды в соответствии с законом о ремонте.См. Брошюру ATC «Ремонт : права арендатора и обязанности арендодателя » для получения дополнительной информации.

Взыскание залога
В случае обращения взыскания или банкротства арендодателя требование арендатора о залоге имеет приоритет над любым требованием кредитора или доверительного управляющего в отношении активов арендодателя. См. Брошюру ATC, Foreclosures для получения дополнительной информации.

Что делать, если арендуемая единица меняет собственника?
Если новый владелец покупает дом или квартиру, и в это время они заняты арендатором, все договоры аренды и залоги должны быть переданы от предыдущего владельца новому владельцу.Это означает, что новый владелец будет нести ответственность за возврат залога. Однако старый владелец остается ответственным за залог до тех пор, пока новый владелец не предоставит арендатору заявление, подтверждающее получение депозита. Если нет записей инвентаризации въезда, новый владелец, вероятно, не сможет установить состояние квартиры, когда арендатор въехал в нее. Следовательно, новому владельцу может быть сложно вычесть убытки из залога арендатора. . Новый владелец не должен удерживать какую-либо часть депозита на случай ущерба, если новый владелец не сможет доказать, что арендатор повредил квартиру.

Залог за домашних животных
Кодекс собственности Техаса не касается залога за домашних животных, но предполагается, что применяются те же правила. Одно из различий между гарантийным залогом и залогом за домашнее животное заключается в том, что арендодатель может на законных основаниях удержать залог за домашнее животное полностью или частично, если в договоре аренды оговорено, что залог за домашнее животное не возвращается.

Средства правовой защиты для арендатора
Если гарантийный депозит или подробный список не будут отправлены по почте в течение 30 дней после того, как арендатор освободит помещение и предоставит адрес для пересылки, у арендатора есть несколько вариантов.Арендатор может попытаться вернуть залог через посредничество или может подать в суд на домовладельца. Арендодатель может быть привлечен к ответственности в размере 100 долларов, что в три раза превышает сумму депозита, который неправомерно удержан, разумные гонорары адвокату и судебные издержки, если арендатор может доказать, что арендодатель действовал недобросовестно. Тем не менее, мы предлагаем, чтобы арендатор сначала предоставил арендодателю возможность выплатить причитающиеся деньги, отправив письмо с требованием заказным письмом.

ATC имеет форм писем или они могут написать собственное письмо.В письме должны быть указаны текущий и предыдущий адреса арендатора, дата выселения помещения, сумма гарантийного депозита и заявление о том, что, если депозит не будет возвращен в течение 10 дней со дня получения арендодателем письма, арендатор будет преследовать его. средства правовой защиты.

Какой суд самый лучший?
Если речь идет о менее чем 10 000 долларов, арендатор может подать иск без адвоката, обратившись к местному судье отдела мира. Нельзя отказаться от части суммы, чтобы попасть в юрисдикцию того или иного суда.

В составе управления мирового правосудия есть два суда: суд справедливости и суд мелких тяжб. Юрисдикция этих двух судов частично пересекается. Основное отличие состоит в том, что суд мелких тяжб менее формален, а правила процедуры и доказывания упрощены. Суд правосудия регулируется Правилами гражданского судопроизводства Техаса и Правилами доказывания Техаса; это гораздо более формально.

Не пугайтесь обращения в суд. Формы, которые необходимо заполнить, говорят сами за себя.Сотрудники офиса мирового судьи могут предоставить вам соответствующие формы, но не дадут никаких юридических консультаций. Вскоре после того, как иск будет подан и арендодателю будет вручена его копия, будет назначено слушание. Слушание займет около часа, но на случай задержки следует выделить несколько часов. Для получения дополнительной полезной информации арендатор может также взять брошюру ATC « Подача иска в суд мелких тяжб ».

В округе Трэвис регистрационный сбор составляет 92 доллара (27 долларов США за регистрацию и 65 долларов США за обслуживание).За дополнительные 5 долларов можно запросить суд присяжных, а за 65 долларов — вызвать свидетеля. (Эти расходы могут варьироваться от суда к суду.)

В суде основная проблема, с которой сталкивается судья, — это определить, какая сторона права, на основе доказательств, представленных в суде. Арендатор должен принести копии договора аренды, депозитных квитанций, аннулированных чеков, описи въезда и выезда, письмо, данное домовладельцу с адресом пересылки, письмо с требованием и любые другие материалы, которые будут полезны при предоставлении Доказательства по делу. Кроме того, должны присутствовать все важные для дела свидетели.

Нужен ли адвокат?
Хотя в суде нет необходимости иметь адвоката, арендатор окажется в невыгодном положении, если у арендодателя есть адвокат. Однако для арендатора есть возможность выиграть, если у арендатора есть доказательства и свидетели, как указано выше. Если арендатор решает нанять адвоката и выигрывает иск, суд также может присудить гонорар адвокату, если арендодатель действовал недобросовестно или договор аренды предусматривает оплату услуг адвоката выигравшей стороне.Если вы не уверены, арендатор всегда может получить юридическую консультацию у адвоката, прежде чем продолжить дело. Имейте в виду, что судья не будет рассматривать дело по-другому, потому что кого-то представляет или не представляет адвокат.

Информация в этой брошюре является кратким изложением предмета и других относящихся к делу вопросов. Его не следует рассматривать как окончательный или замену юридической консультации. Уникальные факты могут сделать общие утверждения неприменимыми. Всем, кто нуждается в юридической помощи, следует обратиться к адвокату.

Контрольный список для арендодателей, съезжающих с квартиросъемщиков

  1. _____ Пожалуйста, позвоните за 3-5 дней до вашего переезда, чтобы назначить осмотр
  2. _____ Квартира должна быть вымыта метлой, вымыта шваброй и пропылесосена
  3. _____ Вся кухня (и) и ванная (и) должны быть полностью чистыми
  4. _____ Все стены должны быть чистыми и окрашенными в тот же цвет, что и до начала аренды (Если Арендатор не получил предварительного письменного разрешения от Арендодателя)
  5. _____ Пропылесосьте и очистите все ковры
  6. _____ Очистить все окна
  7. _____ Уберите все личные вещи и вещи.
  8. _____ Не оставлять мусор; НЕ оставляйте мусор у обочины
  9. _____ Если применимо, все внешние поверхности должны быть очищены от мусора и оставлены чистыми.
  10. _____ Если применимо, внешний газон и ландшафт должны быть презентабельными.
  11. _____ Оставить всю кухонную технику, оконные рамы, телефонные розетки и т. Д.
  12. _____ Все ключи должны быть возвращены при осмотре
  13. _____ Все светильники должны исправно работать с исправными лампочками
  14. _____ Вся электрика исправна
  15. _____ На всей сантехнике не должно быть протечек и засоров.
  16. _____ Все отопление должно работать нормально
  17. _____ Все сигнализаторы дыма и угарного газа должны работать должным образом.
  18. _____ Оставьте ВСЕ коммуникации включенными до завершения проверки вашего выезда.
  19. _____ Извещать арендодателя о любых повреждениях или проблемах внутри арендуемой квартиры

Все вышеупомянутые пункты должны быть выполнены ДО вашей проверки при выезде, чтобы вы могли ПОЛУЧИТЬ СВОЙ ПОЛНЫЙ ЗАЩИТНЫЙ ДЕПОЗИТ (за вычетом любых удержаний из более ранней аренды).Любые и все расходы на ремонт, покраску, вывоз мусора, уборку и / или любые другие расходы, связанные с восстановлением вашего дома до его состояния до сдачи в аренду, будут вычтены из вашего гарантийного депозита.

Если для восстановления указанного дома необходимы дополнительные деньги, Арендодатель отправит Арендатору счет и / или подаст иск в суд на указанные деньги. Ваш гарантийный залог будет отправлен по почте в течение 30 дней после проверки вашего выезда на адрес, который вы укажете Арендодателю (если новый адрес не будет указан, оставшиеся деньги на гарантийный залог будут отправлены по почте на текущий почтовый адрес, и почтовое отделение будет нести ответственность за пересылка любой / всей почты на ваш новый указанный адрес).Также обратите внимание на стоимость замены / ремонта предметов, которые вы оставляете в беспорядке.

Пожалуйста, не забудьте вернуть свой дом в том же состоянии, в котором он был до сдачи в аренду. Это гарантирует, что ВЫ ПОЛУЧИТЕ НАИБОЛЕЕ ВОЗМОЖНЫЕ ДЕНЬГИ!

Удачи с твоим переездом.

Арендатор (и) ________________________________ Дата _________________________

Арендатор (и) ________________________________ Дата _________________________

Залоговые депозиты | Юридическая помощь Нью-Гэмпшира

Что такое гарантийный депозит?

Залог — это любые деньги, которые вы отдаете арендодателю, кроме ежемесячной арендной платы. Даже если арендодатель называет эти деньги залогом за уборку, домашних животных или ключи или арендной платой за последний месяц, закон считает это залогом.

Залоговые депозиты регулируются законодательством штата (RSA 540-A: 5-8).

Кто защищен?

  • Все арендаторы защищены этим законом ИСКЛЮЧАЯ :
  • арендаторов, которые снимают дом на одну семью у арендодателя, не владеющего другой арендуемой недвижимостью;
  • арендаторов в возрасте до 60 лет, которые проживают в доме с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании; и
  • арендаторов в аренде для бизнеса, отдыха или отдыха.

Даже если ваша аренда не покрывается законом, ваш домовладелец все равно обязан вернуть ваш депозит после вашего выезда за вычетом невыплаченной арендной платы и / или затрат на ремонт. Если ваш залог не будет возвращен, вы все равно можете подать в суд на арендодателя, хотя вы можете не иметь права на особые штрафы, предусмотренные законом штата Нью-Гэмпшир.

Какой максимальный залог может потребовать арендодатель?

Арендодатель не может требовать от вас внесения залога, превышающего арендную плату за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, какая сумма больше.

Если арендодатель требует арендную плату за первый и последний месяц, а также залог, это может быть нарушением закона.

Может ли арендодатель увеличить размер моего гарантийного депозита, когда он повысит мою арендную плату?

Да. Сумма вашего гарантийного депозита может равняться сумме месячной арендной платы. Нет ограничений по времени, когда арендодатель может получить от вас залог. Так, например, если ваша арендная плата составляет 1000 долларов в месяц, а арендодатель поднимает ее до 1050 долларов.00, ваш домовладелец может попросить у вас дополнительные 50 долларов. Это сделает гарантийный залог равным арендной плате за один месяц с новой суммой в 1050 долларов.

Если ваш домовладелец требует сумму, которую вы не можете заплатить, обратитесь за помощью в городской офис социального обеспечения. Если у вас есть проблемы с подачей заявления на получение пособия или с оспариванием отказа в предоставлении помощи в аренде, позвоните в службу 603 Legal Aid по телефону 603-224-3333 или 800-639-5290. Оставьте сообщение, если вы не звоните с 9 до 13 часов. Обязательно скажите, что звоните по поводу социального обеспечения, и сообщите любые установленные вами сроки.

Ваш арендодатель должен предоставить вам квитанцию.

Когда вы вносите залог, домовладелец должен предоставить вам подписанную квитанцию. Квитанция должна сообщить вам:

  • в каком банке хранится ваш вклад; и
  • , что у вас есть пять дней на то, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений, которые были в квартире, когда вы въехали.

Где будут храниться ваши деньги?

Любой внесенный вами залог остается вашей собственностью.Арендодатель обязан хранить ваши деньги в доверительном управлении для вас. Арендодатель не должен смешивать личные средства арендодателя с вашим гарантийным депозитом, но может смешивать гарантийные депозиты всех арендаторов на одном счете.

Получение процентов по депозиту.

Если ваш арендодатель держит ваш депозит более одного года, он или она должны выплатить вам сумму процентов, заработанных на деньги на сберегательном счете, на который они были депонированы. Вы получите эти деньги после возврата депозита.

Каждые три года вы можете попросить арендодателя выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту. Вы должны сделать это как минимум за 30 дней до окончания трехлетней годовщины вашего проживания. Затем у арендодателя есть 15 дней после окончания аренды в этом году, чтобы выплатить вам проценты, полученные по вашему депозиту.

Когда ваш домовладелец продает собственность, подает заявление о банкротстве или находится в процессе обращения взыскания.

Ваш залог по-прежнему остается вашими деньгами, находящимися в доверительном управлении домовладельца.Любой домовладелец, который продает недвижимость, которую вы сдаете в аренду, заявляет о банкротстве или находится в процессе выкупа, должен передать все гарантийные залоги новому владельцу.

Свяжитесь с покупателем, банком, лишившим права выкупа, или в суд по делам о банкротстве, как только вы узнаете, что в процессе продажи, обращения взыскания или банкротства. Это предупредит нового владельца, банк или поверенного по банкротству о необходимости взыскать за вас гарантийный депозит от первоначального арендодателя.

Что происходит, когда вы переезжаете?

Когда вы выезжаете, вы должны письменно уведомить арендодателя о своем новом адресе как можно скорее и в любом случае в разумные сроки.Во избежание проблем рекомендуется уведомлять об этом в день переезда или до него.

У арендодателя есть 30 дней с момента окончания аренды до:

  • вернуть ваш депозит полностью с причитающимися процентами или
  • вернет ваш депозит за вычетом любых разрешенных вычетов.

Что может вычесть арендодатель из вашего депозита?

Ваш арендодатель может вычесть любые или все следующие расходы из вашего гарантийного депозита:

  • любая задолженность по арендной плате,
  • — стоимость ремонта любого ущерба, нанесенного квартире или арендованному помещению, причиненного вами или вашими гостями, и
  • доля арендатора в увеличении налогов на недвижимость (но только если этого требует письменное соглашение).

Ваш арендодатель должен предоставить вам подробный список любых убытков, вычтенных из вашего депозита.

Подробный список повреждений, вычтенных из вашего депозита, должен указывать точный ремонт, необходимый для устранения любого повреждения. Арендодатель также должен предоставить доказательства или доказательства того, что ремонт был или будет завершен.

Примеры свидетельств: квитанции на материалы, закупленные для ремонта, смета трудозатрат, фактические счета-фактуры.

Нормальный износ

Арендодателю не разрешается взимать с вас плату за «нормальный износ» помещения. Считается ли что-либо повреждением или результатом нормального износа, зависит от всех фактов. Определенные вещи, такие как следы от мелка, дыры в стенах и разбитые окна, обычно считаются повреждениями. Другие вещи, такие как изношенное ковровое покрытие или линолеум, обычно считаются нормальным износом. Если вы обратитесь в суд, судья решит, является ли что-то нормальным.

Как защитить себя

Лучше всего защититься можно, проведя полный осмотр квартиры с другом в качестве свидетеля и записав все проблемы в квартире. Отправьте копию этого списка арендодателю в течение 5 дней после въезда. Сделайте то же самое при выезде.

Независимо от того, защищает ли вас закон, вы можете принять меры, чтобы защитить себя.

Не забудьте:

  • Получите квитанцию ​​о внесении депозита.
  • Составьте список дефектов и повреждений при въезде.
  • Дайте копию списка арендодателю и оставьте себе.
  • Сообщите как можно больше о дате, которую вы собираетесь освободить.
  • Уберите свою квартиру и уберите лишний мусор при выезде, чтобы домовладелец не мог требовать возмещения ущерба за «уборку».
  • Составьте список условий, когда вы уходите. Попросите друга пройтись по квартире с вами, чтобы у вас был свидетель на случай, если вам придется обратиться в суд.Если возможно, обсудите квартиру с домовладельцем.
  • Оставьте свой новый адрес домовладельцу, чтобы он или она могли вернуть ваш залог.

Подача иска о возврате денег.

В течение 30 дней после окончания срока аренды арендодатель должен вернуть вам полный гарантийный депозит или его часть, оставшуюся после вычетов неоплаченной арендной платы и / или стоимости ремонта.

Вы можете подать иск на своего арендодателя в суд мелких тяжб, если вы не получите обратно свой залог в течение 30 дней.

Прежде чем подавать иск, отправьте домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги. Убедитесь, что в письме указан ваш новый адрес, а копию вы сохранили себе. Используйте наше интервью, гарантийное письмо, чтобы ответить на вопросы и составить письмо, которое вы можете отправить своему арендодателю:

Если вы решите подать в суд, ознакомьтесь с основными фактами и информацией на веб-сайте суда. Помните, что ваш иск может дать домовладельцу возможность заявить, что вы должны ему или ей дополнительные деньги. Вы должны быть готовы обратиться в суд с доказательствами в поддержку вашего дела, включая доказательство того, что вы заплатили арендную плату и что вы и ваши гости не причинили ущерб квартире.

Двойные повреждения

Вы можете подать в суд на арендодателя на двойную сумму вашего гарантийного депозита за невыполнение:

  • платить проценты,
  • верните ваш залог (для возмещения двойных убытков вы должны уведомить арендодателя о своем новом адресе в «разумный срок» — разумный срок не определен, но вам, вероятно, следует отправить уведомление в течение 30 дней после выезда) ,
  • предоставит подробный список убытков, вычтенных из вашего депозита.

Особые повреждения

Вы можете подать в суд на арендодателя за фактический ущерб или 1000 долларов США, в зависимости от того, что больше, плюс судебные издержки и гонорары, за следующие нарушения:

  • требует внесения залога больше, чем разрешено законом,
  • без предоставления подписанной квитанции и уведомления о том, что у арендатора есть пять дней, чтобы уведомить арендодателя о дефектах в квартире,
  • смешивание залога с собственными деньгами арендодателя,
  • не может перечислить ваш депозит и уведомить вас о передаче, когда недвижимость продается, лишается права выкупа или становится банкротом.
  • Если вы можете доказать, что действие было умышленным или сознательным нарушением, суд может присудить трехкратную сумму ущерба.

Права арендодателя

Ваш арендодатель может подать на вас в суд, если депозита не хватило для оплаты ущерба и / или причитающейся арендной платы. Ваш депозит может стать собственностью арендодателя через 6 месяцев, если вы не сообщите свой новый адрес.

Если вам грозит выселение

Если ваш домовладелец пытается выселить вас и предъявляет иск о возврате арендной платы в том же самом деле, вы можете подать встречный иск о возмещении любого ущерба, который вам причитается за нарушение гарантийного залога (и другие возможные встречные иски).Когда вы подаете заявление о выселении, вам необходимо уведомить суд и вашего арендодателя в форме о своем встречном иске о возмещении ущерба. Затем, когда будет принято решение по делу о выселении, суд также примет решение о возмещении ущерба, нанесенного залогом. Любой ущерб, на который вы имеете право, будет вычтен из любого вознаграждения, которое ваш домовладелец получит за возвращенную арендную плату, и если ваш ущерб превышает размер арендной платы, вы даже можете выиграть выселение. См. Нашу информацию о процессе выселения.

Помните, прежде чем подавать в суд:

  • УВЕДОМЛИТЕ арендодателю о вашем новом адресе.
  • ОТПРАВИТЬ домовладельцу письмо с просьбой вернуть ваши деньги.
  • РАССМАТРИВАЙТЕ претензии, которые домовладелец может предъявить вам.
  • ПРОСМОТРЕТЬ материалы на сайте суда.

Эта информация основана на законодательстве, действующем на момент создания информации, и не является гарантией в дальнейшем.

Залоговых депозитов | Библиотека народного права Мэриленда

Темы на этой странице

Что такое гарантийный депозит?

«Гарантийный депозит» — это любая денежная выплата, включая авансом арендную плату за последний месяц, которую арендатор платит арендодателю для защиты арендодателя от неуплаты арендной платы, нарушения условий аренды или повреждения арендуемой квартиры. , помещения общего пользования, крупную бытовую технику или мебель.

Максимальная сумма

Максимум, который домовладелец может взимать в качестве залога за каждую квартиру, — это двухмесячная арендная плата. Если арендодатель взимает больше, чем это, арендатор может получить обратно в три раза больше, чем взималась дополнительная сумма, плюс разумные гонорары адвоката. Иск арендатора о возврате этой суммы может быть подан в любое время в течение периода аренды или в течение двух лет после окончания периода аренды.

Прочтите Закон: Кодекс MD, Недвижимость 8-203

Квитанция

Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​о внесении залога, как указано в § 8-203 раздела «Недвижимость Мэриленда».1. Арендодатель несет ответственность за 25 долларов, если он или она этого не сделает. Квитанция может быть включена в письменный договор аренды.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс здравоохранения, статья 8-203.1 о недвижимом имуществе

Квитанция также должна содержать следующую информацию:

  • Сообщите арендатору о его или ее праве на осмотр квартиры арендодателем в присутствии арендатора, чтобы составить список повреждений, которые существуют в начале аренды. Арендатор должен запросить эту проверку заказным письмом в течение 15 дней с момента его заселения.
  • Сообщите арендатору о его или ее праве присутствовать при осмотре арендодателем квартиры в конце периода аренды, чтобы определить, был ли какой-либо ущерб арендованной квартире в течение периода аренды. Арендатор должен запросить эту инспекцию заказным письмом не позднее, чем за 15 дней до дня, когда он намеревается переехать. В запросе арендатора арендатор должен сообщить арендодателю о своем намерении переехать, предполагаемую дату переезда и новый адрес арендатора.
  • Арендодатель должен письменно уведомить арендатора о дате проверки и о том, что арендодатель должен провести проверку в течение 5 дней до или после предполагаемой даты переезда арендатора.
  • Арендодатель должен предоставить арендатору письменный список сборов и фактических затрат в счет залогового депозита, который он требует, в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить этот письменный список арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
  • Арендодатель должен вернуть арендатору любую неиспользованную часть гарантийного депозита в течение 45 дней после окончания периода аренды. Арендодатель должен отправить любую неиспользованную часть почтой первого класса на последний известный адрес арендатора.
  • Наконец, квитанция должна содержать заявление о том, что несоблюдение арендодателем закона о гарантийном залоге может привести к тому, что арендодатель будет нести ответственность перед арендатором в виде штрафа в размере до трехкратного размера сохраненного гарантийного залога плюс разумные гонорары адвоката.

Арендодатель должен хранить копию квитанции в течение 2 лет после окончания срока аренды, выселения или отказа от собственности.

Банковский счет

Арендодатель должен хранить все гарантийные депозиты в финансовых учреждениях, застрахованных на федеральном уровне, как это определено в разделе 1-101 Статьи о финансовых учреждениях Мэриленда, которые ведут бизнес в Мэриленде. Арендодатель должен вносить каждый гарантийный залог на этот счет в течение 30 дней после его получения.Если домовладелец должен кому-то деньги, это лицо не может использовать гарантийный депозит для возврата.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс штата Мэриленд, финансовые учреждения, § 1-101

Возврат депозита Арендатору; Проценты

Арендодатель должен в течение 45 дней после окончания периода аренды вернуть арендатору гарантийный депозит за вычетом любой суммы, которую арендодатель может по праву сохранить. Простые проценты в размере большей из ставки кривой доходности казначейства США или 1,5% в год должны выплачиваться по гарантийным депозитам на сумму 50 долларов или более и должны начисляться каждый месяц со дня внесения гарантийного депозита после того, как гарантийный депозит был удержан в течение 6 лет. месяцы.Калькулятор залога доступен на веб-сайте Департамента жилищного строительства и общественного развития.

Проценты не начисляются.

Если арендодатель без разумных оснований не вернет какую-либо часть гарантийного депозита в течение 45 дней после окончания периода аренды, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере трехкратной удержанной суммы плюс разумные гонорары адвоката.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Удержание депозита

Арендодатель может удерживать любую часть гарантийного депозита за неуплаченную арендную плату, ущерб из-за нарушения договора аренды или повреждения арендатором или его семьей, агентами, сотрудниками, гостями или приглашенными сверх обычного износа арендованных помещений, помещения общего пользования, крупная бытовая техника и мебель, принадлежащие домовладельцу.

Если арендатор уведомит арендодателя заказным письмом о том, что он или она намеревается съехать, дату переезда и его или ее новый адрес, он или она будет иметь право присутствовать, когда арендодатель осматривает помещения, чтобы определить, есть ли какие-либо был нанесен ущерб. Уведомление должно быть отправлено по почте не менее чем за 15 дней до даты переезда. Затем домовладелец должен уведомить арендатора заказным письмом о времени и дате проверки, которая должна быть в пределах 5 дней до или 5 дней после переезда арендатора.

Если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме во время уплаты гарантийного депозита о его или ее правах, связанных с проверкой, то арендодатель теряет свое право удержать любую часть гарантийного залога для возмещения убытков, включая неоплаченная арендная плата.

Если арендодатель пытается использовать залог для покрытия расходов в связи с нарушением арендного договора, он или она может потребовать только фактическую сумму денег, потерянную из-за нарушения арендатором. Если арендодатель повторно сдает недвижимость в аренду до истечения срока аренды, его или ее фактические убытки уменьшаются на сумму, которую он или она получает от нового соглашения.

Больше, чем «износ»

Арендодатель может взимать плату только за физический ущерб, выходящий за рамки обычного износа. Это правило здравого смысла. Например, если коврик изнашивается из-за использования собственности, это обычный износ. Если ковер испачкан чернилами, это не обычный износ.

В конце периода аренды арендатор должен тщательно очистить арендуемое помещение, включая всю бытовую технику. У арендатора должен быть один или два друга, которые захотят обратиться в суд вместе с арендатором, чтобы внимательно осмотреть арендуемую квартиру, комнату за комнатой, делая заметки о состоянии арендуемой квартиры.Арендатор также должен сфотографировать состояние каждой комнаты съемной квартиры, когда он или она покидает съемную квартиру.

Уведомление арендатору

Если арендодатель удерживает какую-либо часть гарантийного депозита, он или она должны отправить арендатору почтой первого класса на последний известный адрес арендатора письменный список убытков, которые требует арендодатель, вместе с заявлением о расходах, которые арендодатель имеет собственно потрачено на ремонт. Если арендодатель не сделает этого в течение 45 дней после окончания аренды, он или она теряет право удержать любую часть гарантийного депозита на случай причинения ущерба.

Изгнание, выселение или отказ от арендатора

Если арендатор был выселен или выселен за нарушение договора аренды или отказался от арендуемой квартиры до окончания срока аренды, процедура возврата залога выглядит следующим образом:

  1. В течение 45 дней после выезда из помещения арендатор должен отправить арендодателю почтой первого класса запрос на возврат залога и сообщить арендодателю новый адрес арендатора;
  2. В течение 45 дней с момента получения уведомления арендодатель должен затем отправить почтой первого класса список убытков, вычтенных из гарантийного депозита, и отчет о фактически понесенных расходах, а также должен вернуть арендатору гарантийный депозит с простыми процентами. большей из ставки кривой доходности казначейства США или 1.5% в год, за вычетом возмещения убытков удержанному имуществу.
  3. Если арендодатель не отправит список повреждений, арендодатель теряет право удержать любую часть гарантийного депозита на случай ущерба.
  4. Если арендодатель не вернет гарантийный депозит в соответствии с требованиями, арендодатель может нести ответственность перед арендатором в размере до трех раз превышающей удерживаемую сумму, плюс разумные гонорары адвокату. Прочтите Закон: Кодекс Мэриленда, Недвижимость § 8-203

Нет отказа от прав

Положения этого закона не могут быть отменены ни в одном договоре аренды.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Что делать, если у вас возникли проблемы с внесением залога

Если ваш домовладелец нарушил закон о залоге, вы можете подать на него / нее иск в районный суд. Ваш иск должен быть подан не позднее, чем через два года после окончания срока аренды. Если вы подаете иск против арендодателя и нанимаете адвоката, который будет представлять вас, вы можете запросить в суде оплату услуг адвоката.

Прочтите закон: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Вы можете поговорить с юристом о любой проблеме, связанной с вашим гарантийным депозитом.Вы можете иметь право на бесплатные юридические услуги или консультации от юридической помощи штата Мэриленд или программы волонтеров.

Вы можете получить формы, необходимые для подачи иска о мелких претензиях к домовладельцу в местный окружной суд. Формы просты в использовании, и секретарь суда может ответить на ваши вопросы по их заполнению. В окружном суде также есть бесплатные брошюры о том, как подать иск о мелких претензиях и о законах об арендаторах / арендодателях, которые включают информацию о гарантийных депозитах. Вы можете получить эти брошюры в Интернете или у секретаря суда.

За подачу иска о мелких претензиях взимается небольшая плата. Вам также необходимо, чтобы кто-то вручил документы вашему домовладельцу, или за дополнительную плату вы или суд можете отправить документы заказным письмом, с ограничением доставки или с уведомлением о вручении. Возможно, вам не придется оплачивать эти расходы, если вы бедны. Попросите клерка районного суда формы, чтобы попросить об отказе от этих расходов. Защита, которую вы имеете в соответствии с законом о залоге Мэриленда, не может быть отнята у вас или изменена вашим договором аренды.

Вы также можете подать жалобу в Отдел защиты потребителей Генеральной прокуратуры Мэриленда по адресу www.oag.state.md.us/consumer.

Гарантийные облигации

Арендатор может использовать залог для выплаты полной или частичной суммы своего гарантийного депозита.

Арендодатель не может требовать от арендатора покупки залога. Сумма залога (или если залог и другая форма оплаты используются для выплаты гарантийного депозита) не может превышать двухмесячную арендную плату за квартиру.По крайней мере, за 10 дней до того, как домовладелец предъявит претензию по залогу, домовладелец должен уведомить арендатора почтой первого класса. Арендатор может отказаться от претензии, отправив письменный ответ поручителю в течение 10 дней после получения претензии арендодателя.

Прежде чем арендатор купит поручительство вместо уплаты залогового депозита, поручитель, предоставляющий залог, должен сообщить арендатору в письменной форме, что:

  1. оплата по облигации возврату не подлежит;
  2. поручительство не является страховкой для арендатора;
  3. Поручительство покупается для защиты арендодателя от убытков из-за неуплаты арендной платы, нарушения условий аренды или ущерба, причиненного арендатором.
  4. от арендатора может потребоваться возмещение суммы залога, уплаченной арендодателю;
  5. , даже после того, как арендатор приобрел залог, арендатор по-прежнему несет ответственность за уплату всей невыплаченной арендной платы и возмещения убытков;
  6. арендатор имеет право возместить убытки непосредственно арендодателю или потребовать, чтобы арендодатель использовал гарантийный депозит арендатора, если таковой имеется, до того, как арендодатель предъявит иск против залога; и
  7. , если поручительство не раскрывает номера с 1 по 6, поручитель теряет право предъявлять какие-либо требования к арендатору по поручительству.

Ознакомьтесь с законом: Кодекс MD, Недвижимость § 8-203

Что такое обязанность домовладельца передать имущество?

Что такое обязанность домовладельца передать владение?

(а) Базовая сделка . Основная сделка при аренде заключается в том, что Арендатор имеет право на исключительное владение арендованными помещениями в обмен на внесение Арендатором арендной платы. Таким образом, по договору аренды арендодатель обязан передать арендованное помещение во владение арендатору. Вот что такое «перевозка»! Неспособность сдать арендованное помещение в соответствии с требованиями Договора об аренде является нарушением со стороны Арендодателя.

(b) Убытки арендатора . Если в Аренде не оговорено иное, Арендатор имеет право на компенсацию ущерба в случае нарушения Арендодателем обязанности передать владение, а также имеет право расторгнуть Арендный договор. В дополнение к другим доказуемым убыткам и, возможно, косвенным убыткам, если обстоятельства подтверждают такое вознаграждение, «убытки» включают потерю Арендатором своей сделки. Этот убыток измеряется текущей стоимостью разницы между «рыночной арендной платой» (если она выше) и арендной платой, зарезервированной в договоре аренды.Таким образом, если аренда была на условиях справедливой рыночной арендной платы, не должно быть убытков от «арендной стоимости». Все остальные элементы убытков очень специфичны, но Арендаторы должны знать о нежелании суда присуждать спекулятивные убытки, например, за «упущенную выгоду», когда нет никакой информации о прибылях. По этим причинам нередко можно встретить Арендатора с сильной переговорной силой, требующей «заранее оцененных» убытков или «арендных кредитов». Ниже приведены некоторые типичные положения:

(i) Типичные формы арендатора для условий просрочки поставки:

А.Если Дата доставки не наступает к Расчетной дате доставки, Арендатор понесет существенный ущерб, включая, помимо прочего, затраты на хранение приспособлений и оборудования, затраты на персонал в период ожидания, а также дополнительные рекламные и рекламные расходы, точная сумма которых составит невыполнимо или чрезвычайно трудно установить. Соответственно, согласовано, что если Дата доставки не наступает к Расчетной дате доставки, то Арендодатель должен выплатить Арендатору в качестве и за заранее оцененный ущерб двухдневную фиксированную арендную плату плюс сумму в размере 1000 долларов США.00 в день за каждый день просрочки («Суточные»). Если Арендодатель не выплатит Арендатору суточные, то Арендатор будет иметь право (без ограничения каких-либо других прав или средств правовой защиты Арендатора по взысканию такого платежа) вычесть такую ​​сумму вместе с процентами по ней по процентной ставке из арендной платы и других платежи, причитающиеся Арендодателю.

— или —

B. Если Арендодатель не сможет своевременно удовлетворить требования по передаче права владения Сданным Помещением на дату доставки, указанную в Уведомлении о доставке, или до нее, Арендатор понесет существенные дополнительные расходы и расходы, включая, помимо прочего, хранение расходы на личное имущество Арендатора, снижение стоимости, влияющее на запасы, расходы, связанные с сотрудниками в течение такого периода задержки, дополнительные рекламные и рекламные расходы и другие возможности открытия магазинов, а также задержки в планах расширения на дочерних рынках.Арендодатель и Арендатор соглашаются, что Арендатор, безусловно, понесет такие дополнительные расходы и издержки, но что было бы практически невозможно или чрезвычайно сложно установить их фактическую сумму. Следовательно, Арендодатель и Арендатор соглашаются, что разумная оценка таких дополнительных затрат и расходов равна пяти тысячам долларов (5000 долларов США), умноженным на количество дней, которое начинается с даты доставки, указанной в Уведомлении о доставке, и даты фактической доставки Арендодателем Помещения, переданные Арендатору, или дата прекращения Арендатором настоящего Договора, в зависимости от того, что наступит раньше.Эта сумма подлежит выплате Арендодателем Арендодателю в качестве согласованного заранее оцененного убытка (а не в качестве штрафа), и Арендатор, по своему выбору, имеет право компенсировать такие заранее оцененные убытки против любых сумм, причитающихся Арендодателю на тот момент или в будущем, посредством Арендатор плюс проценты по Процентной ставке, в том числе , среди прочего, против будущих взносов Минимальной арендной платы, Дополнительной арендной платы и Процентной арендной платы, подлежащих уплате по настоящему Соглашению до тех пор, пока Арендатор не возместит всю сумму заранее оцененных убытков.Если Арендодатель не выполнил требования по передаче права владения Сданным Помещением ______________ 20___ г. или ранее, то в любое время после этого, но до фактического удовлетворения требований по передаче права владения Сданным Помещением, Арендатор по его выборы, имеет право расторгнуть настоящий Договор аренды, уведомив об этом Арендодателя. Права Арендатора на заранее оцененные убытки и обязательства Арендодателя по выплате таких заранее оцененных убытков Арендатору остаются в силе после прекращения действия настоящего Договора.

(c) Landlord’s Protections . Помимо некомпетентности, халатности или намеренного решения Арендодателя отложить вступление во владение по менее чем уважительной причине, существует большое количество обстоятельств, не полностью находящихся под контролем Арендодателя, которые могут помешать Арендодателю своевременно доставить арендованное помещение на его территорию. Жилец. Некоторые из них включают:

(i) существующий Арендатор не покидает арендованное помещение вовремя.

(ii) выдача разрешений и задержки утверждения.

(iii) задержки строительства.

(iv) вмешательство кредитора или задержка, вызванная несвоевременным финансированием.

(v) пожар или другой несчастный случай.

(vi) форс-мажорные обстоятельства.

(d) Типичные меры защиты арендодателя . Чтобы избежать возмещения убытков Арендатору и предотвратить прекращение Арендатором Аренды, Арендодатели обычно настаивают на том, чтобы их Аренды содержали «защитные» положения. Ниже приведены некоторые типичные положения, некоторые из которых имеют очень широкую защиту, а некоторые адаптированы к конкретным обстоятельствам:

(i) Защита в новом договоре аренды:

А.Ни в коем случае Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, если Арендодатель не может передать Арендатору владение урезанными Помещениями по какой-либо причине, включая отказ любого существующего Арендатора передать владение в соответствии с условиями его аренды, за исключением случаев, когда Арендодатель намеренно не выполняет сдать Деминированное Помещение или продолжает сдавать его в аренду предыдущему Арендатору всего или любой части Демизированного Помещения.

— или —

B. Если Арендодатель не передает Арендатору право владения Сдаваемым Помещением к Дате сдачи в эксплуатацию по причине строительства, удержания Арендатора, задержки или другой причины, Арендодатель не несет ответственности перед Арендатором, и настоящий Договор аренды остается в полной силе. в соответствии с его условиями, но Срок действия и Арендная плата не должны начаться до даты, когда Арендодатель передает Арендатору Сданное Помещение во владение.Если Арендодатель не передаст Арендатору право владения Сданным Помещением до [ДАТА] , любая из сторон путем уведомления другой стороны при условии предварительной передачи такого владения может аннулировать настоящий Договор аренды, и в этом случае Арендодатель должен незамедлительно вернуть Арендатору все ранее уплаченные суммы. Арендатором по настоящему Договору аренды.

— или —

C. Арендодатель соглашается передать Арендатору в физическое владение Уменяемым Помещением не позднее [ДАТА] бесплатно и без участия всех Арендаторов и жильцов и прав других лиц.Такая поставка также не должна содержать залогов, обременений и нарушений законов, постановлений и постановлений, касающихся использования, занятия и строительства Здания, за исключением случаев, указанных в Приложении «B» к настоящему Соглашению. Если в течение ста двадцати (120) дней после Даты вступления в силу Арендодатель не может получить все необходимые правительственные разрешения на землепользование (например, разрешения на строительство, разрешения на снос и т.п.), необходимые для выполнения Работы Арендодателя (как определено в статье X), то либо Арендодатель, либо Арендатор, уведомив другого до получения таких разрешений, могут прекратить действие настоящего Договора аренды, уведомив другого как минимум за 10 (десять) дней, и такое расторжение вступит в силу в дату, указанную в таком уведомление, если к указанной дате не будут получены такие разрешения.Арендодатель должен незамедлительно подавать заявку на получение всех таких разрешений, внимательно рассматривать такие заявления и прилагать все усилия для получения таких разрешений, и право Арендодателя на прекращение настоящего Договора аренды в соответствии с положениями настоящей Статьи прямо зависит от того, что Арендодатель сделает это. После любого такого расторжения ни Арендодатель, ни Арендатор не несут каких-либо дальнейших обязательств или обязательств перед другой стороной.

(ii) Образец положения в договорах аренды для защиты арендодателя от задержки при сдаче помещений в конце срока аренды:

А.Если Помещение не будет сдано в течение или до истечения Срока (включая помесячную аренду, указанную выше), Арендатор должен возместить и обезопасить Арендодателя от любых убытков и обязательств, возникших в результате этого, включая, помимо прочего, любые претензии. сделанные любым последующим Арендатором, основанным на такой задержке.

(e) Вне срока поставки . Независимо от причины, по которой невозможно передать владение, хорошо составленный договор аренды всегда будет включать «внешнюю» или «офигительную» дату, чтобы стороны могли действовать по-своему.Арендодатель не должен позволять себе оказаться в положении, когда он никогда не сможет сдать арендованное помещение из-за существующего Договора аренды, по которому он не может сдать помещение. Точно так же Арендатор должен знать дату, после которой он может выйти и найти место для замены, не имея перспективы «доставить» старое, теперь ненужное пространство, через несколько месяцев или лет. Включение Даты поставки вне пределов, которая дает любой из сторон право на прекращение, если передача владения не произведена к этой дате по какой-либо причине, может быть связано с отказом от претензий или может быть составлено таким образом, чтобы сохранить претензии Арендатора в отношении недоставки.Типичные положения следующие:

(i) [Только защита арендатора]. Если по какой-либо причине Сданное в аренду Помещение не было передано Арендатору в соответствии с положениями настоящего Договора аренды не позднее [ДАТА] или если в какой-либо момент Арендодатель не соблюдает положения настоящей Статьи, тогда и в В таком случае Арендатор в любое время после этого до устранения такого невыполнения обязательств, время, являющееся существенным для целей настоящей статьи, может расторгнуть и аннулировать настоящий Договор аренды путем письменного уведомления Арендодателя, и после направления такого уведомления это С этого момента аренда не будет иметь силы, за исключением тех положений, которые по их условиям явно остаются в силе после расторжения.Однако такие права на прекращение и аннулирование не должны исключать каких-либо других прав или средств правовой защиты Арендатора для выполнения обязательств Арендодателя по настоящему Соглашению.

(ii) [Только защита арендатора]. Дата, когда Арендодатель или Арендатор (или их соответствующие поверенные) получает полностью оформленную копию настоящего Договора аренды, считается «Датой вступления в силу». Первоначальный срок (как определено в Статье X) настоящего Договора аренды начинается с Даты поставки (как определено в Статье Y). Если по какой-либо причине (включая, помимо прочего, форс-мажорные обстоятельства, как описано в статье Z), Дата поставки не наступила в течение шести (6) месяцев после Даты вступления в силу, Арендатор может в любое время после истечения этого срока. через шесть месяцев прекратить Арендный договор, направив Арендодателю письменное уведомление об этом.

(iii) [Пункт, защищающий арендатора, но ограничивающий средства правовой защиты арендатора]. Несмотря на любые положения настоящего Соглашения об обратном, если Дата начала срока действия не наступает в дату истечения срока (определяется в дальнейшем) или раньше, Арендатор, как единственное средство правовой защиты, имеет право отменить и расторгнуть настоящий Договор аренды, направив уведомление об этом. Арендодателю в течение десяти (10) дней после Даты истечения срока, при условии, что в случае, если Арендодатель затем передает Арендатору право владения Сданным Помещением, и Дата вступления в силу наступает в течение 30 (тридцати) дней после даты, когда Арендодатель получает уведомление Арендатора о прекращение действия, как указано выше, то такое уведомление о прекращении считается недействительным, и настоящий Договор аренды остается в полной силе.

(iv) [Также ограничивающие средства правовой защиты]. В случае, если Дата начала срока действия не наступает в дату истечения срока или ранее (как определено ниже), Арендатор имеет право в качестве единственного средства правовой защиты отменить и прекратить действие настоящего Договора аренды. Для целей настоящего Соглашения «Дата истечения срока» означает [ДАТА] . Арендодатель соглашается с тем, что он будет действовать добросовестно и с должной осмотрительностью при получении права владения Сдаемыми Помещениями от текущего Арендатора и при выполнении Работы Арендодателя.

(v) [Двустороннее положение].Если по какой-либо причине до [ДАТА] Арендодатель не может передать Арендатору право владения Сданным Помещением в состоянии, требуемом настоящим Договором аренды, то Арендодатель или Арендатор, уведомив об этом за тридцать (30) дней, имеет право расторгнуть настоящий договор аренды. Если Арендодатель передаст Арендатору владение Сданным Помещением в состоянии, требуемом настоящим Договором аренды, до конца Тридцатого (30-го) дня, такое расторжение будет считаться недействительным ab initio , как если бы оно никогда не было отправлено.После такого расторжения ни одна из сторон не будет иметь никаких обязательств или дальнейших обязательств перед другой, за исключением какой-либо ответственности, которая может возникнуть в результате умышленных противоправных действий этой стороны в той мере, в какой такие действия привели к невозможности передачи во владение Уменяемым помещением.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *