Оформление квартиры в собственность по ипотеке

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с банком. Одним из важных этапов является процедура регистрации объекта в собственность, которая открывает возможность владельцу распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Как же зарегистрировать в собственность жилье, оформленное в ипотеку? Разбираемся в нашей статье.

Приобретение квартиры в ипотеку предполагает выполнение ряда процедур, начиная от поиска недвижимости и заканчивая заключением ипотечного договора с… Финансы

Итак, для оформления недвижимости в собственность требуется подать соответствующее заявление в Росреестр. Важно помнить, что, если ипотечный договор составлен в простой письменной форме и не заверен нотариально, то заявку на государственную регистрацию подают и залогодатель, и залогодержатель. При наличии нотариальной проверки заявление может подать только залогодатель.

Этапы регистрации права собственности на квартиру

Процедура оформления права собственности делится на несколько этапов:

• Подача необходимых документов в Росреестр и проверка их соответствия определенным требованиям.
• Проведение правовой проверки сделки.
• Принятие решения об удовлетворении запроса.
• Внесение информации в Электронный реестр владельцев недвижимости.
• Оформление выписки из ЕГРН.

Весь процесс регистрации, начиная от подачи заявления и заканчивая подписанием выписки, может занять от 5 до 10 рабочих дней.

Список необходимых документов для регистрации квартиры в собственность

Для того чтобы зарегистрировать право собственности на квартиру, купленную в ипотеку, потребуется пакет документов, в который входят:

• Заявка в Росреестр.
• Договор купли-продажи.
• Подписанный ипотечный договор.
• Правоустанавливающее свидетельство предыдущего собственника.
• Документы на недвижимость, в том числе технический паспорт, справка экспликации, прочие выписки.
• Квитанция, подтверждающая оплату госпошлины.

При необходимости Росреестр может запросить дополнительные документы, например согласие органов опеки, согласие супруга (если нужно распорядиться недвижимостью, являющейся совместным имуществом) и т.д. Пакет необходимых справок в каждом конкретном случае может изменяться. Если с документами все в порядке, и они не противоречат действующему законодательству, проводится переоформление права собственности.

Следует помнить о причинах, по которым Росреестр может отказать в оформлении права собственности:

• Отсутствие некоторых необходимых документов.
• Неправильное оформление документов.
• Запрет на проведение операций с недвижимостью.
• Подозрение в мошенничестве со стороны заявителя.

Покупка квартиры на вторичном рынке: как оформить право собственности

При приобретении квартиры в ипотеку на вторичном рынке необходимо удостовериться в соответствии документов определенным требованиям до проведения перерегистрации права собственности. Особое внимание рекомендуется уделить таким важным моментам, как отсутствие задолженности перед коммунальными службами, законность перепланировки и т.д.

Кроме того, необходимо выяснить количество продавцов, убедиться в их согласии на продажу недвижимости и в отсутствии прописанных в ней несовершеннолетних детей. Защитить свои интересы в этом случае покупатель может, оформив титульное страхование.

Для оформления регистрации права на квартиру на вторичном рынке заемщик должен предоставить стандартный пакет документов. После одобрения и регистрационной процедуры покупатель получает выписку из ЕГРН.

Регистрация права собственности после погашения ипотечного кредита

После закрытия ипотечного договора заемщик имеет полное право полностью оформить право собственности на недвижимость. Ведь ни для кого не секрет, что на период, пока жилье находится в залоге у кредитора, владелец не вправе совершать с ней никаких правовых действий. Квартиру нельзя продавать, дарить или обменивать. В некоторых банковских организациях также действует запрет на оформление прописки до момента полного закрытия задолженности перед банком.

При этом многие заемщики ошибочно полагают, что недвижимость, оформленная в ипотеку, является собственностью кредитора. На самом же деле, согласно договору купли-продажи, она уже находится в собственности покупателя. Однако в свидетельстве о праве собственности делается пометка о наличии обременения. Как только задолженность перед банком полностью погашена, эта пометка аннулируется.

Чтобы снять обременение с недвижимости по окончании действия ипотечного договора, потребуется предоставить документы, предусмотренные регламентом, а именно:

• Паспорт и заявление собственника.
• Справку от кредитора о полном погашении задолженности.
• Оригинал ипотечного договора.
• Закладную с пометкой о погашении ипотечного кредита.
• Документы по собственности на квартиру.

Узнайте больше о регистрации права собственности на квартиру, распространенных ошибках и рекомендациях по оформлению на сайте «Росбанк Дом».

Что делать после подписания акта приема передачи квартиры в ипотеке

С чего начинается оформление новостройки?

Первое, с чего начинается оформление новостройки, это с подготовки пакета документов застройщиком и ввода здания в эксплуатацию. После окончания цикла строительства компания застройщик проводит предварительную подготовку к вводу в эксплуатацию. В ходе этой работы проверяется работоспособность все инженерных и коммуникационных сетей. Необходимы точные замеры, поскольку важнейшим этапом становится постановка здания на кадастровый учет. А для этого застройщик доложен получить паспорт дома в бюро технической инвентаризации. Одновременно застройщик заказывает в БТИ поэтажные планы, различные экспликации и паспорта на каждую квартиру в отдельности.

Следующим этапом строительная компания проводит собрание, по результатам которого оформляется протокол о распределении всех возведённых площадей. В этом документе указываются те помещения, которые обладают коммерческим назначением и жилые площади. Проектная документация подразумевает наличие подъездных путей, благоустройства территории вокруг возведённого многоэтажного дома. Поэтому все эти моменты тоже должны быть учтены в оформлении протокола.

Составление акта передачи для обращения в департамент по жилищной и строительной политике в местном муниципалитете – это еще одна обязанность подрядчика. Как только этот документ будет готов, на объект приезжает комиссия, состоящая из представителей проектного бюро, сотрудников муниципалитета, архитектора и инженера. Проводятся исследовательские работы. Проверяются все инженерные системы, коммуникации, работоспособность лифтов, безопасность конструкций, соответствие объекта проектной документации, утверждённой в процессе получения разрешения на строительство.

Подписание акта передачи построенного объекта открывает возможность на получение разрешения на поэтапный ввод жилого сооружения в эксплуатацию. После данного шага к дому подключаются электрификация, газификация 9если это предусмотрено проектом), вводится в действие канализация, запускается водоснабжение (горячее и холодное), запускается система вентиляции, начинают работать лифты.

Это все дает возможность поставить объект на кадастровый учет, присвоить ему почтовый адрес и начать процесс выделения квартир участникам долевого строительства для оформления ими права собственности на свои квадратные метры.

Закладная на квартиру по ипотеке — Контур.Реестро — СКБ Контур

Что такое закладная на квартиру при ипотеке

Если вы планируете купить недвижимость в ипотеку, банк может попросить составить закладную. Такой документ подтвердит, что:

• в определенный срок заемщик должен выплатить банку сумму ипотеки и проценты,
• на срок кредитования недвижимость передается в залог банку.

Для чего нужна закладная при ипотеке

Закладная гарантирует, что в случае неуплаты долга, недвижимость перейдет в собственность банка. Так, если заемщик потеряет работу, банк сможет продать квартиру и вернуть свои деньги.

Какие документы нужны для закладной

Для оформления закладной заемщику потребуются:

• Паспорт. Не забудьте и паспорт созаемщика, если планируете выплачивать ипотеку совместно с кем-то.
• Документы, которые подтверждают платежеспособность. Например, справку 2-НДФЛ или выписку с зарплатного счета.
• Документы, которые подтверждают право на квартиру. Это может быть выписка из ЕГРН, договор купли-продажи или свидетельство о собственности.
• Акт приема-передачи. Понадобится, только если вы приобрели квартиру в новостройке.
• Техпаспорт и поэтажный план дома.
• Оценку залога. Банки учитывают оценку только аккредитованных ими организаций. Уточните, с какими оценщиками сотрудничает банк, перед тем, как заказать отчёт.

Некоторые банки могут запрашивать и другие документы. Уточните полный список у своего менеджера или на сайте банка.

Как выглядит закладная на квартиру по ипотеке

В законе не прописано, как должна выглядеть закладная. Банки сами выбирают внешний вид этого документа. Однако в нем обязательно нужно перечислить определенные сведения, например:

• информацию о банке, в том числе ИНН и ОГРН;
• имя первого владельца закладной;
• информацию о кредитном договоре;
• информацию о заемщике;
• сумму долга и процентную ставку;
• сроки платежей по ипотеке;
• описание заложенной квартиры и оценку ее стоимости.

Перед тем, как подписать закладную внимательно изучите ее и сверьте с кредитным договором. Если условия кредитования в них отличаются, суды будут учитывать только содержание закладной.

Как оформить закладную на квартиру

Закладную на квартиру составляет банк. Заемщику достаточно прийти в отделение банка и подписать документ. Обычно это происходит в тот же день, что и подписание ипотечного договора.

Регистрация закладной

После подписания закладную нужно зарегистрировать в Росреестре. Сделать это можно одновременно с регистрацией перехода прав собственности на объект. 

Подать документы на регистрацию можно в любом отделении МФЦ. Запишитесь на прием и соберите необходимые документы. Сотрудник центра примет пакет документов и отправит их в Росреестр. Забирать зарегистрированную закладную не нужно: ведомство отправит ее в банк.

Где хранится закладная по ипотеке

Банк может хранить закладную самостоятельно, а может передать ее в депозитарий. В этом случае на документе ставят специальную отметку с названием и адресом депозитария. 

Депозитарий может выдать банку закладную только в определенных случаях, например, чтобы:

• передать ее в другой депозитарий;
• внести в нее изменения;
• предоставить в суде;
• передать по запросу полиции.

Как закладная может использоваться банком

Если банку понадобятся деньги до окончания срока ипотеки, он может:

• Продать закладную полностью. Для этого ему не нужно разрешение заемщика. После продажи получать платежи по ипотеке будет новый владелец закладной, однако он не сможет менять условия кредитования.
• Продать закладную частично. Такую сделку также проводят без участия заемщика. Обычно после продажи получатель платежей не изменяется: банк самостоятельно переводит часть вашего платежа другому лицу.
• Обменяться закладными. Если суммы кредитования отличаются, банк получит доплату или сам должен будет возместить эту разницу.
• Оформить эмиссионные бумаги. Банк может разделить сумму ипотеки на части и выпустить на них свои ценные бумаги. Такие бумаги можно продавать или обменивать, а купить их может даже физическое лицо.

Что делать с закладной после погашения ипотеки

Чтобы получить закладную, заемщик должен написать заявление в банк. К этому заявлению нужно приложить справку о погашении кредита. На выдачу закладной у банка есть один календарный месяц, но обычно документ получают в течение нескольких дней.

После получения закладной нужно снять обременение с квартиры. Сделать это можно лично в МФЦ и онлайн: в специальных сервисах или на портале Росреестра.

Чтобы снять обременение в МФЦ:

1. Напишите специальное заявление, приложите к нему закладную или справку о погашении кредита. 
2. Передайте пакет документов сотруднику МФЦ.

Обычно Росреестр рассматривает заявление в течение пяти рабочих дней. Если заемщик покупал квартиру в строящемся доме, этот срок может растянуться до семи рабочих дней.

Чтобы снять обременение онлайн через портал Росреестра:

1. Войдите в личный кабинет на портале. Для входа используйте пароль и логин учетной записи портала Госуслуг.
2. Заполните электронное заявление и приложите к нему скан закладной. 
3. Подпишите заявление электронной подписью. Обратите внимание, для работы на сайте нужна специальная подпись — с расширением для работы на портале.

Что делать если после выплаты ипотеки не отдают закладную

Банк не может хранить у себя закладную, если заемщик погасил долг. Если он этого не сделал, заемщик может написать жалобу на имя руководителя банка. 

Если жалобу оставят без внимания, можно обратиться за помощью в Центральный Банк РФ. Если и после этого банк не выдает документ, заемщик может обратиться в суд. 

Возможна ли ипотека без закладной

Закладная — не обязательный документ, некоторые банки выдают ипотеку и без нее. Однако, если банк требует оформить закладную, вы не можете от нее отказаться. В этом случае вы можете только сменить ипотечный банк.

Закладную нельзя выдать, если заемщик берет ипотеку на покупку или аренду имущественного комплекса предприятия. Также такой документ не оформляют, пока не определят точную сумму долга.

Что делать, если закладная утеряна

Даже если документ утерян, его можно восстановить. Сформировать дубликат закладной может как заемщик, так и банк. Восстановленный документ нужно отправить на проверку в Росреестр. Ведомство хранит копии всех закладных. Сотрудник Росреестра сверит два документа и, если они не отличаются, выдаст новую закладную с отметкой «Дубликат». 

Если восстановить закладную не получается, заемщик может снять обременение через суд.

Можно ли вносить в закладную изменения

Если условия ипотеки изменились, заемщик и банк могут исправить и закладную. Для этого они должны составить дополнительное соглашение к ипотечному кредиту. После этого соглашение нужно зарегистрировать в Росреестре.

Ипотека на новостройки — СберБанк

* ставка действует первый год кредитования при покупке строящегося или готового жилья по Программе субсидирования с застройщиками с дисконтом на 1-й год Список строительных объектов-участников программы размещен на сайте domclick.ru (раздел «Найти жилье»-«Квартиры в новостройках»- фильтр «Участник программы субсидирования»).

* при приобретении строящегося жилья или жилья в готовой новостройке у компании-продавца. В указанную группу входят компании-продавцы (юридические лица), у которых приобретается жилье из списка аккредитованных новостроек, информация о которых размещена здесь. До обращения с заявкой на кредит по Акции на новостройки по каждому интересующему Вас объекту необходимо предварительно уточнить по телефону офиса продаж компании-продавца об участии объекта в Акции ПАО Сбербанк на новостройки и о возможности подачи заявки на кредит в офисе компании-продавца.

Услуга по передаче документов на государственную регистрацию в Росреестр в электронном виде предоставляется Обществом с ограниченной ответственностью «Центр недвижимости от Сбербанка» (ОГРН 1157746652150, адрес: 121170, г. Москва, Кутузовский проспект, д. 32, к. 1, www.domclick.ru), входит в Группу компаний «Сбербанка». Услуга оказывается в Центре ипотечного кредитования Сбербанка. ПАО Сбербанк (Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015) выступает агентом ООО «ЦНС» на основании договора.

Услуга позволяет покупателям квартир в новостройках зарегистрировать договор участия в долевом строительстве с застройщиком и право собственности на готовый объект недвижимости без посещения Росреестра или Многофункционального центра предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ). Кроме того, услуга доступна для сделок купли-продажи квартир на вторичном рынке и земельных участков с постройками и без. Участниками сделки должны являться только физические лица — граждане РФ. К электронной регистрации принимаются прямые сделки (альтернативные сделки (цепочки) нельзя зарегистрировать электронно). Объект недвижимости может продаваться целиком из долевой̆ собственности и/или целиком приобретаться в долевую собственность. В сделке могут быть представители по нотариально удостоверенной доверенности. В сделке может быть не более шести созаемщиков, пяти продавцов, шести покупателей.

Росреестр приступает к регистрации после получения полного пакета документов и оплаты госпошлины, согласно регламенту, опубликованному на сайте https://rosreestr.ru/site/. Сроки регистрации установлены Федеральным законом от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» , статья 16.

Схема покупки квартиры по ипотеке в новостройке от застройщика или на вторичном рынке с материнским капиталом.

Схема покупки квартиры в первую очередь зависит от степени готовности новостройки. На стадии строительства дома законом разрешены только 3 типа договоров:

• Договор долевого участия (ДДУ).
• Участие в жилищно-строительном кооперативе (ЖСК).
• Покупка жилищного сертификата (данная схема на практике почти не встречается).

На сегодняшний день договор долевого участия (ДДУ) в соответствии с 214-ФЗ является самым надежным и распространенным способом покупки квартиры в строящемся доме.

По такому договору совершается более 90% сделок в новостройках.Кроме того, тип договора может являться одним из показателей надежности застройщика и будущей сделки.

Покупка по ЖСК в строящемся объекте существенно более рискованна и оправдана только, если Читать далеезастройщик обладает хорошей репутацией (единственный гарант рисков), а вы готовы ему довериться. В периоды экономического спада лучше вообще не заключать договоры на приобретение недвижимости через ЖСК.

После ввода дома в эксплуатацию, при полном завершении строительства, возможен предварительный договор купли-продажи (ПДКП). Его лучше применять только в сделках с застройщиком и привлекать юриста для снижения рисков по договору.

После ввода в эксплуатацию и оформления права собственности возможен договор купли продажи (ДКП) завершенного объекта, этот же договор применяется для сделок на вторичном рынке жилья.

Стадия готовности дома	На стадии строительства			Дом готов, введен в эксплуата- цию до оформления права собствен- ности	Дом готов, оформлено право собствен- ности
Тип договора	ДДУ	Уступка прав ДДУ	ЖСК	ПДКП	ДКП
Законо- дательная база	ФЗ-214	ФЗ-214	ФЗ-215	ГК РФ	ГК РФ
Риск потери вложений при банкротстве застройщика	Риск мини- мальный	Риск мини- мальный*	Риск высокий	Риск высокий	Риск отсутствует, объект готов
Защищен- ность прав покупателя	Высокая	Высокая*	Низкая	Средняя	Высокая
Двойные продажи	Не возможны	Не возможны	Возможны	Возможны	Не возможны
Гарантийный период от застройщика	Не менее 5 лет	Не менее 5 лет	Отсутствует	Не регла- ментирован, зависит от договора	Не регла- ментирован, зависит от договора

*кроме случаев, когда по договору уступки проходит значительная доля стоимости квартиры (см. детальнее про уступку по ДДУ)

Вам также может быть интересно:
Какие типы договоров безопаснее при покупке квартиры?
Тест: Готовы ли вы к покупке квартиры?
Нужен ли вам риелтор

Ипотека на новостройку «Новосёлы» — оформить ипотеку в строящемся доме или таунхаусе от Газпромбанка

Как осуществляется погашение задолженности по ипотеке?
Погашение производится равными платежами ежемесячно. График платежей по вашему кредиту всегда можно посмотреть в мобильном приложении «Телекард» 

Можно ли выплатить ипотечный кредит до истечения его срока?
Вы можете частично или полностью погасить ипотеку в любое время. Для этого оформите заявление в мобильном приложении «Телекард» или любом удобном офисе Газпромбанка за один рабочий день до планируемой даты досрочного погашения. 

Как получить выписку или справку по действующему ипотечному кредиту?
Для получения выписки или справки по кредиту обратитесь в любой удобный офис Газпромбанка. 

Согласно условиям кредитного договора, ежегодно мне необходимо предоставить в банк подтверждение о продлении страхования. Как это сделать? 
Вы можете воспользоваться одним из следующих способов:

• Отправить скан-образ страхового полиса и квитанции об оплате на электронный адрес [email protected]
• Обратиться в любое удобное отделение Банка с оригиналом страхового полиса и квитанции об оплате. 

Какие действия мне нужно предпринять для оформления в собственность квартиры, приобретенной в ипотеку?
Порядок действий следующий:

• После подписания акта приема-передачи купленной квартиры закажите отчет об оценке квартиры www.gazprombank-ipoteka.ru
• Предоставьте в банк копии и оригиналы акта, отчет, ваш СНИЛС и паспорт
• Банк в течение 5 рабочих дней оформит для вас закладную
• Для оформления права собственности подайте в МФЦ документы по квартире, включая отчет об оценке и закладную (в 2-х экземплярах)
• После регистрации права собственности на квартиру, предъявите в банк выписку из ЕГРН, акт приема-передачи, дополнительное соглашение о возникшем праве собственности (при наличии) с печатью ФРС
• Застрахуйте квартиру в одной из аккредитованных банком компаний и предоставьте договор страхования и квитанцию об оплате в банк 

Особенности оформления права собственности на квартиру в новостройке. Какие документы потребуются и когда их можно подавать

Современный рынок первичной недвижимости изобилует количеством предложений. Именно поэтому люди довольно часто решают купить квартиру в Крыму  в новостройке. Безусловно, следует надлежащим образом оформить такую покупку.

 

Порядок действий

 

После того, как в новостройке будут завершены все строительные и работы, застройщик приступает к оформлению необходимой документации. Представители БТИ должны произвести все необходимые обмеры. В результате застройщик получит технический паспорт дома. После этого строение подлежит инспекции представителями архитектурно-строительного надзора. Если всё в порядке, они выдадут акт о приёмке дома, который направляется в местную администрацию. Именно последняя инстанция имеет право на выдачу разрешения о вводе дома в эксплуатацию. После этого строению присваивается определённый адрес и осуществляется подключение дома к коммуникациям и заключается договор на обслуживание с управляющей компанией. После этого при отсутствии замечаний со стороны будущих собственников квартир они получают на руки ключи и подписывают акт передачи квартиры. Только после этого можно начинать собирать документы для регистрации права собственности.

 

Перечень необходимых для проведения процедуры документов включает в себя:

 

• Заявление установленного образца
• Договор со строительной компанией
• Поэтажный план и экспликацию квартиры
• Акт приёма-передачи объекта
• Квитанцию об оплате государственной пошлины
• Копию паспорта будущего собственника
• Доверенность, если документы подаёт представитель

 

Согласно общему правилу сроки оформления права собственности на квартиру в Севастополе в новостройке составляют тридцать дней. Они начинают исчисляться с того момента, когда вы подадите полный перечень документов.

 

В результате проведённой процедуры сведения о собственнике вносятся в Единый государственный реестр прав, а ему на руки выдаётся соответствующее свидетельство.

 

Некоторые люди боятся сложностей, которые могут возникнуть при оформлении права собственности на квартиру. Если вы относитесь к числу таких, лучше обратиться за помощью к квалифицированному юристу. Он может либо оказать профессиональную консультацию по данному вопросу, либо провести всю процедуру практически без вашего участия. Именно в последнем случае и может потребоваться составление и заверение у нотариуса доверенности, о которой шла речь выше.

 

В целом же, вся процедура регистрации является довольно простой. И зачастую будущие собственники квартир в новостройках справляются с ней самостоятельно.

Зарегистрируйте свое право собственности на недвижимость

Когда участок земли передается от одного владельца к другому, новый владелец должен зарегистрировать свое право собственности или титул на собственность. Это делается путем подачи заявки на регистрацию права собственности. В качестве обеспечения ссуды можно использовать только имущество, право собственности на которое было зарегистрировано. Регистрация правового титула вносится в государственный регистр правового титула и ипотечного кредита. После регистрации права собственности на собственность новый владелец указывается в свидетельстве о праве собственности.

Земельный участок — это собственность, неотделимый земельный участок или определенная доля собственности. Право собственности может быть передано путем продажи, подарка, распределения супружеского имущества или по наследству.

Перед покупкой недвижимости стоит тщательно подготовиться. Перед покупкой следует ознакомиться со списком дел покупателя недвижимости.

Своевременно подать заявку на регистрацию права собственности

Если приобретение недвижимости связано с финансовыми договоренностями, договоритесь с вашим банком о том, кто будет подавать заявку на регистрацию права собственности.

Ожидается, что новый владелец подаст заявку на регистрацию права собственности в течение шести месяцев после подписания договора передачи права собственности, даже если право собственности еще не было передано новому владельцу. Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявку на регистрацию правового титула самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию права собственности от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS, если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на недвижимость через электронную службу NLS, как только информация о передаче появится в реестре прав собственности и ипотечных кредитов. Это может занять неделю после подписания. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другие передачи собственности и, например, на распределение наследства, заполнив письменное заявление.

Шестимесячный период начинается в день подписания контракта, например, купчей. Если этот период превышен, каждый шестимесячный период дальнейшей отсрочки увеличивает сумму трансфертного налога.Максимальный общий налог на передачу составляет двойную сумму, подлежащую уплате в течение шести месяцев с момента подписания контракта. См. Инструкции по оплате.

После предоставления регистрации права собственности Национальная земельная служба инициирует процедуру разделения на части для преобразования неотделенного земельного участка в новую собственность. Процедура пареллинга запускается автоматически.

С помощью одного приложения вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на несколько объектов собственности. Цена определяется количеством объектов.

Время обработки

От инициирования до принятия решения весь процесс занимает примерно 4–6 месяцев.

Подать заявку на проформу регистрации права собственности

Не обязательно подавать заявление на проформу регистрации права собственности, но это упрощает решение вопросов, связанных с передачей собственности. Вы должны подать заявку на проформу регистрации права собственности как минимум в следующих случаях:

• Когда имущество умершего человека хочет продать имущество, принадлежащее умершему.При предварительной регистрации правового титула нет необходимости предоставлять акт инвентаризации недвижимости следующему покупателю собственности, чтобы он или она могли приложить его к заявлению о регистрации права собственности.
• Когда в компании произошли изменения, такие как разделение или слияние.

Как подать заявку на регистрацию права собственности

1. Соберите все необходимые приложения (на финском языке).
2. Подайте заявку на регистрацию права собственности через электронную службу NLS (на финском языке), если свидетель государственной покупки засвидетельствовал, например, покупку, подарок или обмен.

   Если вы используете свидетельство о государственных закупках для заключения соглашения, вам не нужно подавать заявление на регистрацию права собственности самостоятельно. Вы можете попросить свидетеля государственной закупки подать заявку на регистрацию права собственности от вашего имени вместе с уведомлением о передаче.

3. Вы можете подать заявку на регистрацию права собственности на другую передачу собственности и, например, на передачу имущества, заполнив форму заявки (на финском языке). Вы можете отправить заявку по электронной почте, защищенной электронной почте или по почте, или принести ее лично в нашу службу поддержки.Обратите внимание, что обычная незашифрованная электронная почта небезопасна. Отправляйте документы, содержащие конфиденциальную информацию, по защищенной электронной почте или через Securedmail.eu. Оригиналы документов будут возвращены вам по почте.

Необходимые приложения

Самый распространенный — это квитанции об оплате покупной цены. Вам не нужно использовать оригиналы контрактов, подписанных свидетелем государственных закупок, в качестве приложений к заявлению на регистрацию права собственности. Остальные контракты должны быть отправлены по почте в виде оригиналов.

Договор о разделе имущества супругов

• оригинал договора о разделе имущества супругов
• возможна квитанция об уплате трансфертного налога, если договор заключен до 1.11.2019.

Распределение недвижимости

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинал акта распределения имущества, вкл. доверенности
• возможное завещание и завещание

Обмен

• квитанция об уплате трансфертного налога, если обмен произведен до 1.11.2019.

Подарок

Завещание и завещание

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего
• оригинальный последний будет

Соглашение о разделе

• возможные доверенности

Проформа регистрации права собственности на недвижимость

• Акт инвентаризации имущества и свидетельство о праве наследования в отношении умершего

Покупка

• квитанция об уплате трансфертного налога, если покупка совершена до 1.11.2019.
• квитанция об оплате покупной цены
• впервые покупатель жилья, если покупка совершена до 1.11.2019

Система электронной регистрации ипотеки — определение

MERS

Что такое система электронной регистрации ипотеки — MERS?

Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга. Конфиденциальный электронный реестр ипотечных кредитов, созданный в Соединенных Штатах, он отслеживает передачи и изменения прав на обслуживание и владение ссудами.Он используется в сфере финансирования недвижимости для ведения учета жилищных и коммерческих ипотечных ссуд.

MERS, который также относится к частной компании, которая управляет базой данных, одобрен такими спонсируемыми государством предприятиями, как Федеральная национальная ипотечная ассоциация (Fannie Mae), Федеральная ипотечная корпорация по жилищному кредитованию (Freddie Mac) и Государственная национальная ипотечная компания. Association (Ginnie Mae) вместе с такими правительственными агентствами, как Федеральное жилищное управление (FHA) и Департамент по делам ветеранов (VA), которые занимаются жилищными ссудами.Агентства жилищного финансирования Калифорнии и Юты и все основные рейтинговые агентства Уолл-стрит также используют его.

ключевые выносы

• Система электронной регистрации ипотечных кредитов (MERS) — это частная база данных, созданная отраслью ипотечного банкинга для простой регистрации и передачи ипотечных кредитов.
• Отслеживая ипотечные переводы в электронном виде, MERS избавляет кредитора от необходимости регистрировать перевод в регистраторе округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.
• Иногда сам MERS назначается ипотечным кредитором (залогодержателем).
• Хотя MERS может сэкономить время и расходы на регистрацию, он вызвал критику за то, что затрудняет определение того, кто на самом деле является текущим владельцем ипотеки.

Понимание системы электронной регистрации ипотеки — MERS

Каждый раз, когда ипотека продается из одного банка в другой, теоретически подготавливается и регистрируется переуступка — документ, подтверждающий, что ипотека была передана.Переуступка передает все проценты первоначального кредитора по ипотеке новому банку.

Отслеживая переводы ссуды в электронном виде, MERS исключает давнюю практику, согласно которой кредитор должен записывать уступку в регистратор округа каждый раз, когда ссуда продается из одного банка в другой.

Система MERS используется создателями ипотечных кредитов, обслуживающими организациями, складскими кредиторами, оптовыми кредиторами, розничными кредиторами, хранителями документов, расчетными агентами, титульными компаниями, страховщиками, инвесторами, регистраторами округов и потребителями.Должностные лица округа, регулирующих органов и домовладельцы могут получить доступ к MERS бесплатно. Домовладельцы могут искать информацию о своих ипотечных кредитах, зарегистрированных в системе.

Чтобы использовать электронное отслеживание, обслуживающая ипотечная организация присваивает ей идентификационный номер ипотеки (MIN), а затем регистрирует ссуду в базе данных MERS. Иногда сама MERS указывается в качестве залогодержателя, поскольку первоначальный кредитор официально указан в ипотечных документах; такая ссуда называется первоначальной ссудой залогодержателя (MOM).Оттуда продавец может инициировать ипотеку с MERS в качестве номинального держателя кредитора (также называемого бенефициаром), а затем назначить или записать уступку ссуды MERS в земельной книге округа. Это сделало бы MERS рекордным залогодержателем.

Хотя MERS может выступать в качестве залогодержателя в земельных записях округа, на самом деле он не владеет ипотечной ссудой.

Если кредитор продает ссуду, MERS обновит свою информацию об ипотеке. Лицо, обслуживающее ипотеку, может удалить ее из базы данных MERS, отправив запрос на ее деактивацию.MERS, в свою очередь, уведомит Fannie Mae. Если обслуживающий ипотечный кредитор хочет полностью прекратить свое членство в MERS, он также должен как можно скорее уведомить Fannie Mae.

Плюсы и минусы системы электронной регистрации ипотеки — MERS

В качестве единого электронного сайта для ипотечных документов — доверительных актов
и простых векселей — MERS значительно упрощает процесс ипотеки. MERS может в некоторой степени действовать как мера экономии, поскольку, действуя в качестве залогодержателя
, она сокращает расходы на регистрацию передачи ипотеки
от одного кредитора к другому.Наличие ссуды на имя MERS (в качестве номинального держателя) в земельной документации экономит время и затраты на регистрацию, поскольку нет необходимости в многократных уступках каждый раз, когда ссуда переходит из рук в руки.

Однако база данных вызвала некоторую критику. Во время жилищного кризиса 2008 года система порой затрудняла выяснение того, кому на самом деле принадлежит ипотечный кредит. Это создало проблему для домовладельцев, столкнувшихся с лишением права выкупа закладных или освобождением от своих ссуд, поскольку им нужно было знать, кто держал их ипотечные ссуды, чтобы разработать какую-либо форму исправления.

Владелец-житель

Что такое владелец-житель?

Владелец-арендатор — это житель собственности, который владеет титулом на эту собственность. В отличие от этого, отсутствующий владелец имеет право собственности на недвижимость, но не проживает там. Заочный арендодатель — это разновидность заочного собственника.

Владелец-арендатор владеет недвижимостью и проживает в той же собственности, в то время как отсутствующий владелец не живет в этой собственности.

Как работает владелец-житель

При подаче заявления на ипотеку или рефинансирование кредитору необходимо знать, будет ли заемщик арендатором или отсутствующим владельцем.Некоторые виды ссуд могут быть доступны только владельцам, но не инвесторам. В заявлении обычно указывается: «Заемщик намеревается занять недвижимость в качестве своего основного места жительства» или какой-либо вариант этого, когда заемщик будет владельцем-арендатором. Как правило, для того, чтобы собственность была занята владельцем, владелец должен переехать в резиденцию в течение 60 дней после закрытия и прожить там не менее одного года.

Покупатели, приобретающие недвижимость на имя траста, в качестве дома для отпуска или второго дома, или в качестве дома для неполного рабочего дня, для ребенка или родственника, не могут считаться собственниками.

Домовладельцы обычно не обязаны уведомлять своего кредитора, если они выезжают из занимаемого владельцем дома, в котором прожили не менее 12 месяцев. Намерение при подаче заявки и получении ссуды имеет большое значение. Если покупатель сообщает кредитору, что он планирует жить в доме, зная, что намерен сдать его в аренду, это считается мошенничеством с арендой.

Ключевые выводы

• Собственники-арендаторы — это жители, которые владеют недвижимостью, в которой они живут.
• Некоторые ссуды доступны только владельцам, а не отсутствующим владельцам или инвесторам.
• Чтобы считаться занятыми собственником, жильцы обычно должны переехать в дом в течение 60 дней после закрытия и проживать в нем не менее года.
• Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает специальные программы для тех, кто планирует проживать в собственном доме, например программу Good Neighbor Next Door Program, которая предлагает скидки лицам, оказывающим первую помощь, которые проживают в собственности не менее трех лет.

Особые соображения

Кредиторы могут предлагать специальные программы покупателям, которые намереваются жить в собственности, а не ремонтировать и продавать ее или сдавать в аренду.В качестве доказательства такой покупатель должен подписать документ о сертификации владельца-жителя. Форму сертификации владельца-жителя, также известную как HUD-9548D, можно найти на веб-сайте Министерства жилищного строительства и городского развития США (HUD). Он должен быть подписан покупателем недвижимости и агентом по недвижимости и приложен к договору купли-продажи. Любая подача фальшивого сертификата владельца-жильца собственности грозит серьезным штрафом до 250 000 долларов или тюремным заключением на срок до двух лет.

Существует некоторая гибкость в рекомендациях по кредитованию для заемщиков, которые намерены жить в доме, но должны выехать в течение 12 месяцев с даты начала кредита.В кредитных документах может быть указано минимальное место проживания для некоторых программ. Например, Департамент жилищного строительства и городского развития предлагает 50% скидку на дома, принадлежащие HUD, пожарным, правоохранительным органам, учителям и спасателям. Программа Good Neighbor Next Door поощряет этих профессионалов переходить в районы возрождения. Скидка HUD связана с трехлетним сроком владения владельцем. Заемщики, которые уйдут до окончания периода, должны будут выплатить HUD пропорциональную часть полученной скидки.

NJ Департамент по делам сообщества

Свидетельство о регистрации
Как я могу зарегистрироваться как владелец многоквартирного дома / отеля / мотеля?
Вам нужно будет заполнить одно заявление на каждое здание, которое можно получить в Бюро жилищной инспекции по телефону (609) 633-6210.

Сколько времени нужно, чтобы получить свидетельство о регистрации?
Обработка заявки, поступившей в Бюро, занимает около 30 дней.Если он вам понадобится раньше, вы можете получить временный сертификат, зайдя в офис по адресу: 101 South Broad Street.

Сколько стоит регистрация?
Существует сбор в размере 10 долларов за здание, который оплачивается чеком или денежным переводом. Это единовременная плата, действующая до тех пор, пока вы владеете недвижимостью. Наличные, кредитные и дебетовые карты к оплате не принимаются.

Что такое «региональный» агент и зачем он мне?
Закон требует, чтобы владелец предоставил офису имя и адрес лица, которое должно проживать или содержать офис в округе, в котором находится недвижимость.Это лицо уполномочено получать обслуживание процесса от имени владельца записи.

Что произойдет, если владелец не зарегистрируется?
Отказ от регистрации приведет к вынесению судебного решения на сумму 200 долларов США, и после этого каждые 30 дней могут быть вынесены дополнительные судебные решения.

Что мне делать, если мне нужно внести изменения в мое Свидетельство о регистрации?
Уведомить Бюро об изменениях в письменной форме. Сотрудники бюро внесут изменения.

Передача права собственности
Что мне делать, если я продаю свою собственность?
Вы должны немедленно письменно уведомить Бюро о том, что вы больше не являетесь владельцем. Ваша корреспонденция должна включать имя и адрес нового владельца и дату закрытия.

Должен ли я оплатить счет за инспекцию, если я продам свою собственность?
Если вы были владельцем на дату проверки, вы несете ответственность за счет платы за проверку.

Проверки
Как часто нужно проверять несколько жилых домов, гостиниц и / или мотелей?
Бюро обязано проверять каждую гостиницу и многоквартирные дома не реже одного раза в 5 лет.

Если собственник проживает в собственности, нужно ли проверять ее квартиру?
Да, бюро обязано осмотреть всю собственность.

Что такое дополнительная проверка?
Дополнение — это проверка, которая проводится между циклическими проверками.Чаще всего дополнительная проверка выполняется при поступлении жалобы или когда инспектор обнаруживает нарушения во время повторной проверки, которых не было во время циклической проверки.

Сколько времени у собственника на исправление нарушений?
По закону Бюро должно предоставить 60 дней на исправление нарушений. 60-дневный период начинается с даты, когда владелец или представитель здания подписывает карту получения заказной почты. Если почтовое отделение не может доставить отчет о проверке заказным письмом, 60-дневный период начинается с даты отправки уведомления о проверке в здание.

Когда будет повторная проверка?
Повторная проверка будет проводиться через некоторое время после истечения 60 дней и в соответствии с графиком.

Могу ли я запросить повторную проверку до истечения 60-дневного периода?
Вы можете сделать это, но это должно быть сделано в письменной форме владельцем собственности. Ваш запрос можно отправить по почте или факсу в Бюро жилищной инспекции, а / я 810, Трентон, Нью-Джерси, 08625; Факс — (609) 633-6208.

Как подать заявление о продлении срока исправления нарушений?
Указания по запросу о продлении срока можно найти на обратной стороне акта проверки. Запросы на продление должны быть оформлены в письменной форме и содержать: список уже исправленных нарушений; причина / причины, по которым оставшиеся нарушения не могут быть исправлены к требуемой дате; и ожидаемая дата, к которой все нарушения будут исправлены. Запросы на продление должны быть представлены за две (2) недели до даты «Необходимо исправить», указанной в отчете о проверке.Запросы можно отправить в Бюро по почте или факсу.

Отвечают ли владельцы отелей, мотелей и многоквартирных домов за планирование пятилетней циклической проверки или повторной проверки?
Нет. Бюро отслеживает даты, в которые должны проводиться циклические проверки и повторные проверки.

Сколько времени нужно, чтобы получить отчет о проверке?
Проходит примерно 45 дней с даты получения офисом выводов инспекторов до того, как отчет станет доступен для отправки заказным письмом.

Следует ли мне позвонить, чтобы назначить повторную проверку?
Нет. Полевой инспектор назначит встречу для повторного осмотра вашей собственности.

Связываются ли с владельцем, чтобы назначить повторный осмотр?
Закон не требует от инспектора BHI связываться с владельцами до проведения повторной проверки. Тем не менее, владелец может запросить уведомление «позвоните по телефону», которое будет приложено к отчету о проверке, связавшись с Секцией администрирования кодекса.Если инспектор не может войти в ваше здание, он оставит уведомление, чтобы вы могли связаться с ним.

Что произойдет, если инспектор не сможет получить доступ в здание?
Инспектор BHI предпримет три попытки провести инспекцию или повторную инспекцию. После третьей попытки инспектор уведомит владельца о том, что были предприняты 3 попытки провести осмотр его здания, и что при каждой из этих попыток доступ к зданию был недоступен, и поэтому осмотр не может быть проведен.Владельцу будет дано 14 дней на то, чтобы связаться с инспектором, чтобы назначить необходимую проверку. Несоблюдение владельцем условий Уведомления приведет к наложению денежного штрафа

Нарушения
Что мне делать, если я хочу запросить исключение из указанного нарушения?
Вы можете подать письменный запрос об исключении в течение 30 дней с момента доставки и вручения отчета о проверке и заказов. Вы можете сделать это, отправив письмо по почте или факсу, или используя форму «Заявление об исключении».Также обратитесь к обратной стороне отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу исключения.

Могу ли я оспорить нарушения?
Вы можете сделать это, запросив административное слушание. Ваш запрос о слушании должен быть оформлен в письменной форме и должен быть проштампован в течение 15 дней после доставки и обслуживания заказов. Обязательно включите каждый вопрос, фактический, юридический или процедурный, который должен быть поднят на слушании, поскольку любой вопрос, не поднятый таким образом, считается отклоненным.Обратитесь к обратной стороне вашего отчета о проверке для получения дальнейших инструкций по запросу о проведении слушания.

Меня попросили обстрелять входную дверь квартиры. Как исправить это нарушение?
Это зависит от типа существующей входной двери. Вот несколько примеров:

Пример 1 — Пустотелая дверь или двери, которые не содержат огнестойкого стекла, должны быть заменены дверью из цельного дерева заподлицо от 1 3/4 дюйма до 1 3/4 дюйма, что соответствует эквиваленту 15-минутного огнестойкости.Стальные двери и двери любого композитного типа без маркировки также подлежат замене.

Пример 2 — Двери с приподнятыми панелями могут быть окрашены двумя слоями огнезащитной (вспучивающейся) краски со стороны двери квартиры, что может потребовать нанесения совместимого герметизирующего слоя. Владелец должен подписать письменное показание, полученное от государственного инспектора, в качестве доказательства нанесения огнезащитной краски на дверь. На любые другие вопросы о противопожарных дверях ответят сотрудники администрации кодекса бюро по телефону (609) 633-6210.

Сертификат проверки или «Зеленые карты»
Как мне получить Зеленую карту — Сертификат проверки?
Зеленая карта выдается после надлежащей регистрации собственности, проведения проверок и повторных проверок, устранения всех нарушений и уплаты всех сборов.

Сколько времени нужно, чтобы получить «Зеленую карту»?
Выдача грин-карты зависит от стадии исполнительного процесса. Минимальный период времени составляет 4 месяца для проверки и повторного осмотра объекта при необходимости.Средний период времени может быть увеличен в зависимости от следующих факторов: количества единиц или зданий, подлежащих проверке, времени, необходимого для устранения указанных нарушений, было ли здание зарегистрировано надлежащим образом в Бюро и уплачены ли требуемые сборы. .

Если я хочу продать свою собственность или рефинансировать ипотеку, нужна ли мне «Зеленая карта»?
Нет, не знаешь. Бюро жилищной инспекции не уполномочено законом выдавать «Зеленые карты» для этой цели.Когда владелец обращается в Бюро жилищной инспекции с просьбой о выдаче грин-карты, бюро сделает все возможное, чтобы провести инспекцию и / или выдать сертификат инспекции. Однако важно знать, что ни Законодательное собрание штата Нью-Джерси, ни функция Бюро никогда не планировали проводить проверки с целью заключения сделок с недвижимостью. Бюро не финансируется и не оборудовано для проведения инспекций продаваемой собственности, а также не может разрешить инспекции, запрошенные для этой собственности, для отсрочки инспекций другой собственности, которые уже были запланированы.Инспекция каждой гостиницы и многоквартирного дома будет запланирована и проведена как можно скорее после даты пятой годовщины, когда она была ранее проверена.

Кондоминиум, кооперативы и взаимные жилищные корпорации
Кто отвечает за заполнение заявки на кондоминиум или кооператив?
Поскольку Бюро рассматривает ассоциацию кондоминиумов или кооператив в качестве собственника собственности, ассоциация должна указать название ассоциации или кооператива в качестве владельца с указанием контактного лица и почтового адреса.Местный агент, менеджер, должностные лица и зарегистрированные агенты ассоциации или кооператива несут ответственность за заполнение заявки на регистрацию.

Кто несет ответственность за исправление нарушений на общей и внешней территории кондоминиума или кооператива?
Ассоциация несет ответственность за исправление всех указанных нарушений.

Кто отвечает за исправление нарушений в отдельных подразделениях?
Ассоциациям и кооперативам предписано исправить все нарушения, однако обычно они требуют, чтобы индивидуальный владелец единицы исправил нарушения в отдельных единицах.

Кто несет ответственность за уведомление владельцев, когда будет проводиться проверка цикла и повторная проверка?
Ассоциация или Кооператив несет ответственность за уведомление владельцев ячеек.

Может ли таунхаус, находящийся в собственности с уплатой вознаграждения, быть освобожден от юрисдикции Бюро?
Да, при соблюдении определенных условий. См. «Плата за простое владение».

Штрафы и решения
Я получаю штраф, кому мне позвонить?
Вам следует позвонить в Отдел соблюдения нормативных требований Бюро по телефону (609) 633-6229.

Можно ли уменьшить штраф?
Штраф за неуплату инспекционного сбора или сбора за повторный осмотр не может быть уменьшен. Штраф за неспособность исправить нарушения можно обсудить, связавшись с отделом соблюдения нормативных требований Бюро.

Что такое «запись» при закрытии покупки дома?

В этой статье:

Когда вы покупаете дом, сделка является публичной.

1. Запись означает регистрацию вашего документа и / или ипотечного кредита в вашем округе
2. Документ имеет дату и время и может быть загружен на общедоступный веб-сайт.
3. Вы платите регистрацию при закрытии, когда вы подписываете свои окончательные документы

Несоблюдение правил записи этих документов может привести к проблемам.К ним относятся споры о праве собственности. Это может затруднить получение ипотеки. Юридические и финансовые результаты могут быть серьезными.

Вот почему ваш кредитор не даст вам разрешения на получение ключей от вашего нового дома до завершения записи. Да, ваше окружное бюро записи актов гражданского состояния может задержать дату вашего заселения, не сделав запись вовремя.

Подтвердите новую ставку (18 июля 2021 г.)

Общие сведения о регистрации недвижимости

«Запись — это просто процесс внесения актов и других документов о недвижимости в публичный архив вашего округа», — говорит адвокат Эндрю Магуайр.

Обратите внимание, что можно записать более 100 типов документов. К ним относятся те, которые касаются документов, ипотеки, отчуждения, лицензий, сервитутов, деклараций о подразделениях и сборов. Плата за регистрацию зависит от характера и объема документов.

Адвокат и риэлтор

Брайан Свон говорит, что ваша титульная компания или юрист доставят все записываемые документы в офис регистратора в вашем округе. Там регистратор документов, клерк округа или другое должностное лицо возьмет на себя задачи записи.

Сколько стоит плата за регистрацию?

По данным Home Buying Institute, в среднем по стране плата за регистрацию составляет 125 долларов. Но они могут варьироваться от нуля на Аляске до процентов от стоимости жилья, которые могут увеличить затраты до тысяч. Кроме того, в некоторых штатах налоги на передачу недвижимости сочетаются с сборами за регистрацию, а в других сборы разделяются.

Приведенная ниже таблица взята из Национальной конференции законодательных собраний штатов и содержит подробные сведения о том, как штатом взимаются налоги на трансферт и сборы за регистрацию.

Государство	Описание налога	Оценка
Алабама	Сделки: 0,50 долл. США / 500 долл. США Ипотека: 0,15 $ / 100 $	0,1% 0,15%
Аляска	Нет	НЕТ
Аризона	Комиссия за передачу квартиры: 2 доллара.00	Фиксированная ставка
Арканзас	Государственный налог на передачу собственности: 3,30 доллара США / 1000 долларов США (состоит из двух частей: налог на передачу недвижимости — 1,10 доллара США плюс дополнительный налог, который в настоящее время составляет 2,20 доллара США)	0,33%
Калифорния	Местный дополнительный налог на перевод 0,55 долл. США / 500 долл. США. Города в пределах округа, где применяется налог на передачу собственности, могут иметь ставку налога, которая составляет половину ставки округа, 0,275 долл. США / 500 долл. США, и городской налог может применяться в качестве кредита в счет налога округа. Комиссия за регистрацию инструментов недвижимости: до 10 долларов США	0,11% 0,055%
Колорадо	Налог на перевод: 0,01 доллара США / 100 долларов США. TABOR запрещает новые или повышенные ставки местного трансфертного налога, которых не существовало до 14 января 1993 года. Ставки местных налогов, которые взимали налоги до TABOR, варьируются от 1% до 4%.	0,01% 1% — 4%
Коннектикут	Государственный налог на передачу прав собственности обычно составляет 1%; однако вместо этой ставки он выглядит следующим образом: 0.75% или 1,25% в зависимости от ценности и использования. Ставка 0,75% применяется к неулучшенной земле, собственности до 800 тысяч долларов, а также к собственности с просрочкой по ипотеке более 6 месяцев. Ставка 1,25% применяется к нежилой собственности, кроме неулучшенной земли и собственности стоимостью более 800 тысяч долларов. Муниципальная часть налога на передачу: 0,25% Любое целевое инвестиционное сообщество / муниципалитет с квалифицированным производственным предприятием может взимать дополнительный налог в размере до 0,25%	0,75% — 1.25% 0,25%
Делавэр	Государственная пошлина: налог в размере 3% от стоимости имущества, кроме местного налога на передачу собственности; тогда максимальная ставка составляет 2,5%. Местный налог: до 1,5%	2,5% — 3% 0% — 1,5%
Округ Колумбия	Налог за регистрацию акта: 1,45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США; пониженная ставка регистрационного налога для впервые покупателя жилья: 0,725% Налог на передачу права собственности: 1.45% или 1,1% для ценностей до 400 000 долларов США.	0,725% — 1,45% 1,1% или 1,45%
Флорида	Ставка налога штата на трансферт: 0,70 доллара США / 100 долларов США, если округ не взимает дополнительный местный подоходный налог за документальную печать, тогда ставка штата будет составлять 0,60 доллара США / 100 долларов США в пределах округа. Дополнительный окружной документарный подоходный налог: до 0,45 долл. США / 100 долл. США Налог на ипотеку: 0,35 долл. США / 100 долл. США Государственная единовременная ставка нематериального налога составляет 2 доллара США / 1000 долларов США	0.7% или 0,6% 0,45% 0,35% 0,2%
Грузия	Государственный налог на трансферт: 1 доллар США за первые 1000 долларов США и 0,10 доллара США за каждые дополнительные 100 долларов США. Нематериальный регистрационный налог: 1,50 долл. США / 500 долл. США. Максимальная сумма нематериального налога на регистрацию, подлежащего уплате в отношении любой отдельной ноты, составляет 25 000 долларов США.	0,1% на первую 1000 долларов США; 0,1% за каждые дополнительные 100 долларов США 0,3%
Гавайи	Государственный налог на передачу прав собственности: $ 0.10/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,20 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США, но менее 1 млн долл. США 0,30 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,50 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,70 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 0,90 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,00 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью ≥ 10 млн долл. США Для квартир и домов на одну семью, где покупатель не имеет права на освобождение домовладельца округа, налог, взимаемый с каждой сделки, составляет: $ 0.15/100 долларов США на недвижимость стоимостью менее 600 000 долларов США 0,25 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 600 000 долл. США до 1 млн долл. США 0,40 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 1 до 2 млн долл. США 0,60 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 2 млн долл. США, но менее 4 млн долл. США 0,85 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 4 млн долл. США, но менее 6 млн долл. США 1,10 долл. США / 100 долл. США на собственность стоимостью от 6 млн долл. США, но менее 10 млн долл. США 1,25 долл. США / 100 долл. США на недвижимость стоимостью ≥ 10 млн долл. США	0.1% — 1% 0,15% — 1,25%
Айдахо	Нет	НЕТ
Иллинойс	Государственный налог на передачу недвижимости: 0,50 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа (необязательно): 0,25 доллара США / 500 долларов США Самоуправляемые муниципалитеты с населением более 1 миллиона человек могут взимать дополнительный налог на передачу собственности в размере до 1,50 долларов США / 500 долларов США	0,1% 0,05% 0,3%
Индиана	Нет	НЕТ
Айова	Государственный налог на передачу недвижимости: $ 0.80/500 долл. США	0,16%
Канзас	Налог за регистрацию ипотеки: 0,1%	0,1%
Кентукки	Налог на перевод: 0,50 доллара США / 500 долларов США	0,1%
Луизиана	Нет	НЕТ
Мэн	Налог на перевод: 2,20 доллара США / 500 долларов США	0,44%
Мэриленд	Государственный трансфертный налог: 0.5%, или 0,25% для впервые покупающих Округа могут взимать местный налог на передачу собственности по ставке до 0,5% Ставка регистрационного налога штата: 0,55 доллара США для собственности, которая находится в 2 или более округах и является обеспечением корпоративной облигации государственной компании. Ставки регистрационного налога округа различаются. Налог на передачу земель сельскохозяйственного назначения: 20 акров сельскохозяйственных земель или более: 5% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель для использования в сельском хозяйстве или неулучшенных сельскохозяйственных земель: 4% Менее 20 акров сельскохозяйственных земель, оцениваемых как улучшенные сельскохозяйственные земли или сельскохозяйственные земли с улучшением участков: 3%	0.25% — 0,5% 0% — 0,5% 3% — 5%
Массачусетс	Налог на перевод: 2,00 доллара плюс 14% надбавка (итого 2,28 доллара) / 500 долларов Только округ Барнстейбл снизил базовую ставку акцизного налога штата, доведя ее ставку до: 1,50 доллара плюс 14% подоходный налог (всего 1,71 доллара) / 500 долларов	0,456% 0,342%
Мичиган	Государственный налог на передачу недвижимости: 3,75 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу недвижимости округа: $ 0.55 — 0,75 долл. США / 500 долл. США в зависимости от +/- 2 миллионов населения округа.	0,75% 0,11% — 0,15%
Миннесота	Налог на сделку: 1,65 долл. США / 500 долл. США Налог в ипотечный реестр 0,23 долл. США / 100 долл. США Комиссия за транзакцию в размере 5 долларов США за регистрацию любого документа или ипотеки для столичных округов.	0,33% 0,23%
Миссисипи	Нет	НЕТ
Миссури	Нет	НЕТ
Монтана	Нет	НЕТ
Небраска	Ставка гербового сбора: 2 доллара США.25/1000 долл. США	0,225%
Невада	Государственный трансфертный налог: 1,30 доллара США / 500 долларов США. Налог на передачу округа: 0,65 долл. США / 500 долл. США до 700 000 жителей округа 1,25 долл. США / 500 долл. США свыше 700 000 жителей округа Округа с населением менее 700 000 могут взимать дополнительный налог на трансферт в размере до 0,05 долл. США / 500 долл. США.	0,26% 0,13% 0,25% 0,01%
Нью-Гэмпшир	Налог на перевод: 0 долларов США.75/100 долл. США Оплачивается покупателем и продавцом, общая ставка 1,5% Минимальный налог в размере 20 долларов США на переводы на сумму 4000 долларов США и менее, как для покупателя, так и для продавца, составляет 40 долларов США. Стоимость записи: 25 долларов США	1,5%
Нью-Джерси	NJ взимает несколько комиссий за передачу недвижимости: Государственная пошлина 1,25 $ / 500 $ Сбор округа 0,50 долл. США / 500 долл. США Дополнительная плата в размере 0,75 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 150 000 долл. США Комиссия общего назначения, варьирующаяся от 0 долларов США.90- 2,15 долл. США / 500 долл. США для сделок на сумму более 350 000 долл. США Дополнительная плата, которая варьируется от 0,25 до 1,40 долл. США / 500 долл. США, в зависимости от суммы сделки. Взнос получателя гранта при продажах на сумму более 1 миллиона долларов США составляет 1% от всей цены. Льготные тарифы доступны для продавцов жилья с низким и средним доходом, которые являются пожилыми гражданами, слепыми или инвалидами. Ставки варьируются от 0,50 до 3,40 долларов США / 500 долларов США	1. 0,25% 2. 0,1% 3. 0,15% 4. 0,18% — 0.43% 5. 0,05% — 0,28% 6. 1% 0,1% — 0,68%
Нью-Мексико	Нет	НЕТ
Нью-Йорк	Налог на передачу недвижимости: 2,00 долл. США / 500 долл. США; дополнительный 1% взимается с переводов на сумму более 1 миллиона долларов, а в некоторых округах могут взиматься дополнительные сборы. Налог на передачу недвижимости в городе Нью-Йорк: от 1% до 2,625% в зависимости от стоимости дома +/- $ 500 000 и типа собственности. Налог на регистрацию ипотеки: Базовый налог в размере 0 долларов США.50/100 долл. США Специальный дополнительный налог 0,25 долл. США / 100 долл. США Дополнительный налог: 0,25 долл. США / 100 долл. США для округов за пределами Столичного пригородного транспортного округа и 0,30 долл. США / 100 долл. США для округов в его пределах. Налог на регистрацию ипотеки города Нью-Йорка: 1,00–1,75 долл. США / 100 долл. США в зависимости от стоимости дома +/- 500 000 долл. США и типа собственности. Существует множество других местных дополнительных налогов, ставки которых зависят от местности.	0,4% или 1,4% свыше 1 миллиона долларов, возможно, больше в зависимости от округа. 1% — 2,625% 0,5% 0,25% 0,25% или 0,30% 1% — 1,75%
Северная Каролина	Государственный акцизный сбор: 1,00 долл. США / 500 долл. США. Семь округов (Камден, Чован, Карритак, Дэр, Паскуотанк, Перкуиманс и Вашингтон) могут взимать дополнительный местный акцизный налог на недвижимость до максимальной суммы в 1,00 долл. США / 100 долл. США.	0,2% 0% — 1%
Северная Дакота	Нет	НЕТ
Огайо	Плата за передачу недвижимого имущества: 1 доллар США.00/1000 $ Округа имеют возможность взимать 0,30 долл. США / 100 долл. США Аудиторы округа должны взимать плату в размере 0,50 доллара США за каждую передачу земли или участка.	0,1% 0% — 0,3%
Оклахома	Налог за документальную печать: 0,75 долл. США / 500 долл. США. Налог за регистрацию ипотеки: 0,02–0,10 долл. США / 100 долл. США в зависимости от срока ипотеки.	0,15% 0,02% — 0,1%
Орегон	Населенным пунктам запрещается взимать какие-либо сборы или сборы за передачу правового титула, если это не будет сделано до 31 марта 1997 года.Только в округе Вашингтон действует налог на передачу недвижимости до истечения крайнего срока, который составляет 1,00 долл. США / 1000 долл. США, если стоимость превышает 13 999 долл. США.	0,1% — только округ Вашингтон
Пенсильвания	Налог за документальную печать: 1% Муниципалитеты и школьные округа могут взимать местный налог на передачу недвижимости до 1%.	1%
Род-Айленд	Налог на передачу недвижимости: 2,30 долл. США / 500 долл. США	0.46%
Южная Каролина	Комиссия за оформление договора 1,85 долл. США / 500 долл. США (1,30 доллара США, округ 0,55 доллара США) Сборы за перевод недвижимости на месте запрещены, за исключением тех, которые действовали до 1 января 1991 года.	0,37%
Южная Дакота	0,50 доллара США / 500 долларов США	0,1%
Теннесси	Налог на перевод: 0,37 доллара США / 100 долларов США. Налог на ипотеку: 0,115 долл. США / 100 долл. США Для любого инструмента, для которого требуется квитанция округа о налоге на передачу права собственности или ипотечном налоге, округ взимает 1 доллар США.00 гонорар.	0,37% 0,12%
Техас	Нет	НЕТ
Юта	Нет	НЕТ
Вермонт	Налог на передачу собственности: 1,25% или 0,5% Ставка налога составляет 0,5% на первые 100 000 долларов США и 1,25% на сумму свыше 100 000 долларов США. На дом, финансируемый с помощью ипотечного кредита на покупку денег совместно с VT Housing and Conservation Trust Fund, VT Housing Finance Agency или Министерством СШАсельского хозяйства и развития сельских районов — нет налога на первые 110 000 долларов США и 1,25% на любую сумму выше. Комиссия за возврат при передаче собственности: 10 долларов США Доплата за чистую воду: 0,2%, однако на некоторые виды трансфера действуют специальные ставки. Налог на прирост капитала, взимаемый с продажи земли, в зависимости от срока владения.	0,5% -1,25%
Вирджиния	Государственный регистрационный налог: 0,25 доллара США / 100 долларов США до 10 миллионов долларов США. Для сумм, превышающих 10 миллионов долларов США, ставки: 0 руб.22/100 долл. США от 10 до 20 млн долл. США 0,19 долл. США / 100 долл. США 20–30 млн долл. США 0,16 долл. США / 100 долл. США 30–40 млн долл. США 0,13 долл. США / 100 долл. США за все, что превышает 40 млн долл. США Налог на регистрацию выпуска: 0,50 доллара США Налог с лица, предоставившего право: 0,50 долл. США / 500 долл. США, если уплаченное вознаграждение или размер процентов, в зависимости от того, что больше, превышает 100 долл. США. Дополнительный местный регистрационный налог, равный одной трети государственного регистрационного налога. Региональный сбор за устранение перегрузки: 0,15 долл. США / 100 долл. США Пошлина за регистрацию государственного акта: 20 долларов США	0.25% до 10 миллионов долларов; 0,13–0,22% свыше 10 млн долл. США, зависит от цены 0,1% 0,15%
Вашингтон	Акцизный налог на недвижимость: 1,28% плюс местный необязательный налог, который не может превышать 0,25% от 1% от продажной цены. Доплата за жилье и помощь для бездомных (запись документов): Доплата в размере 40 долларов США за каждый документ, зарегистрированный до 30 июня 2019 г. Исключает уступки или замену ранее записанных договоров доверительного управления.	1,28%
Западная Вирджиния	Налог на передачу: 1,65 долл. США / 500 долл. США (1,10 долл. США, округ 0,55 долл. США) Округ может взимать дополнительный акцизный налог в размере до 1,65 долл. США. Округ, в котором действует программа защиты сельскохозяйственных земель, имеет возможность взимать дополнительный окружной акцизный налог в размере до 1,10 долл. США / 500 долл. США. Фиксированная плата за запись: 20 долларов.	0,33%
Висконсин	Налог на перевод $ 0,30 / 100 $	0.3%
Вайоминг	Нет	НЕТ
Источники: NCSL. Линкольнский институт земельной политики, сборы за передачу недвижимости. Bloomberg BNA Навигатор государственного акцизного налога, Передача недвижимого и другого имущества. Информация собрана в 2017 году. Пожалуйста, свяжитесь с [email protected] для получения дополнительной информации.

Почему запись важна

При записи эти документы образуют цепочку титулов. Эта цепочка связана с вашей собственностью.И это помогает проверить историю владения. Общественность может получить доступ к этим записям, чтобы узнать, кому принадлежит ваша собственность. Это помогает предотвратить мошенничество, такое как «те люди» из Craigslist, которые пытаются продать собственность, которой они даже не владеют.

Прокурор Элизабет А. Уитмен считает, что эта запись очень важна.

«Важно, чтобы юридические документы, влияющие на право собственности, регистрировались. Он информирует общественность о притязаниях на права на недвижимость. Без записи покупатель не может быть обязан удовлетворять эти требования », — говорит она.«Это также создает официальную запись о праве собственности. Таким образом, не будет катастрофой, например, если владелец потеряет свой первоначальный документ «.

Имейте в виду, что у записи недвижимости есть компромиссы. Это обеспечивает большую правовую защиту владельцев.

«Но он также делает вашу информацию общедоступной, к которой может получить доступ любой», — говорит Свон. Например, о наложении налогового залога на ваш дом могут все видеть.

Какая запись защищает вас от

Магуайр отмечает, что отказ от записи дела может привести к плохим результатам.

«Это может лишить вас возможности получить страховку титула или занять деньги у кредитора. И это может вызвать сомнения в законности вашего права собственности на недвижимость », — говорит он.

Последний сценарий вызывает наибольшее беспокойство.

Компании по страхованию титула: Требуется ли страхование титула?

«Что, если продавец вашего дома передаст документ вам и другому покупателю? Теперь у вас есть два разных покупателя, претендующих на одну и ту же недвижимость », — говорит Свон.«Предположим, вы никогда не записывали дело. И скажем, второй покупатель никогда не знал, что у вас тоже есть дело. У второго покупателя больше шансов получить право собственности в большинстве юрисдикций ».

Хорошие новости? Ваш кредитор требует, чтобы вы приобрели страховку титула. Это защитит вас в случае возникновения дефекта правового титула, залогового права или требования о праве собственности до или после покупки дома.

«Если есть дефект правового титула, титульная компания должна исправить это или возместить вам ущерб», — говорит Уитман. «Но даже при страховании правового титула для вас по-прежнему важно обращать внимание на свои записи о недвижимости.”

Правила записи

Уитмен говорит, что в каждом штате свои правила записи. Плата за запись варьируется в зависимости от округа. Однако обычно они составляют очень небольшую часть общих затрат на покупку или рефинансирование недвижимости.

«Многие государства единообразно требуют нотариального заверения документов. Некоторым также требуются один или два свидетеля », — говорит она. «Большинство штатов требует, чтобы поверенный, составляющий зарегистрированный документ, был назван в этом документе. Некоторые штаты требуют, чтобы номер налоговой посылки на недвижимость был указан в акте.”

Подготовка к закрытию недвижимости

Когда вы выплачиваете ипотечный кредит, от кредитора могут потребовать или не потребовать регистрировать освобождение от залога. А иногда просто не обращают на это внимания. Вы должны быть уверены, что он будет освобожден на случай, если вы захотите взять взаймы или продать свой дом в будущем.

Разбор мелкого шрифта

Обратите внимание, что регистрация недвижимого имущества на самом деле не подтверждает ваше право собственности. Вместо этого он помогает разрешать споры между сторонами с конкурирующими претензиями на вашу собственность.

«Некоторые люди считают, что они получают права собственности, когда их документ становится публичным. Но это неправильно », — говорит Свон. «В большинстве случаев наличие акта подтверждает право собственности». Запись акта информирует общественность о том, что вы владеете недвижимостью.

Страхование права собственности на ипотеку: объяснение на простом английском языке

Помните: запись документов о недвижимости устанавливает цепочку прав собственности. Он также предупреждает других о том, что могут быть другие претензии к вашему титулу — например, судебный процесс, залоговое удержание от неоплачиваемого подрядчика, налоговое удержание от правительства или сервитут, позволяющий другим использовать собственность.

«Допустим, вы и другая сторона пытаетесь претендовать на право собственности на вашу собственность. Суд может проверить, как каждая из сторон вписывается в эту цепочку правового титула. Он будет проверять записи о праве собственности на основе действительных зарегистрированных документов », — говорит Магуайр.

Если есть вопросы, связанные с титулом, которые необходимо решить, чтобы окончательно установить свои права, вы можете обратиться в суд, чтобы «замять» титул. Это означает решение этих проблем и установление в суде ваших прав как собственника и отклонение других требований.

Подтвердите новую ставку (18 июля 2021 г.)

Транспортное бюро | Часто задаваемые вопросы

Часто задаваемые вопросы

FAQ Общие советы

1. Вопросы «Как?» Или «Почему», относящиеся к следующим областям, следует направлять в соответствующий офис. Перейдите на dlnr.hawaii.gov/boc/resources, чтобы найти ссылки на:
   1. Федеральные налоги, залоговые права и освобождение от ответственности — свяжитесь с IRS
   2. Налоги штата, залоговое удержание и освобождение от ответственности, налог на пересылку — свяжитесь с налоговым департаментом штата Гавайи.
   3. Налоги на недвижимость округа, освобождение от уплаты налогов, залоговое удержание и освобождение от ответственности — обратитесь в налоговую инспекцию округа, чтобы узнать, где находится ваша собственность.
2. Гавайи не являются штатом «формы», поэтому у нас нет общих форм, которые можно было бы использовать для различных нужд документации по недвижимости.
3. BOC не может дать прямой ответ на многие вопросы «Как сделать» в отношении изменений в праве собственности или аренде из-за индивидуальных юридических или налоговых последствий, поэтому мы рекомендуем проконсультироваться с юристом или компанией, занимающейся эскроу-титулом.
4. Копии документов, зарегистрированных в БПЦ с 1 января 1992 г., можно приобрести в Интернете и загрузить по адресу https: // bocdataext.hi.wcicloud.com. Документы, записанные до этого до 1976 года, также можно заказать в Интернете, но их необходимо распечатать и отправить по почте, поскольку они извлекаются из микрофильмов.

Категории

Общие
Регистрация
Сборы
Копии
Статус собственности и / или аренда
Исследования
Единый коммерческий кодекс

ОБЩЕЕ
Q: Где находится бюро переводов?
A: 1151 Punchbowl Street, Room # 120 (Kalanimoku Building), Гонолулу, HI 96813.

Q: Каковы часы работы бюро?
A: Часы работы: понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 7:45 до 16:30.
Запись (комнаты № 120 и № 122): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:01 до 15:29.
Общественные исследования / Справочная комната (комната № 123): понедельник — пятница, кроме государственных праздников с 8:15 до 16:15.

Q: В чем разница между Земельным судом и обычной системой?
A: Обычная система служит для уведомления о том, что документ находится в открытом доступе.
Система земельных судов обеспечивает государственное удостоверение права собственности на недвижимость. Имущество передается в земельный суд, если оно было зарегистрировано в государстве в какой-то момент с 1900-х годов. И наоборот, все незарегистрированные объекты недвижимости являются частью Обычной системы.

Q: Как мне обновить имя, указанное в моей налоговой накладной на недвижимость?
A: Обратитесь в налоговую инспекцию округа, в которой находится ваша собственность. См. Dlnr.hawaii.gov/boc/resources для получения списка веб-сайтов офисов округа.

Q: Какие коды инструментов указаны на веб-сайте заказа документов?
A: См. Ниже список часто используемых кодов приборов:

нашей эры	Акт квартиры
D	Документ
ФСС	Финансовый отчет
LCO	Постановление земельного суда
M	Ипотека
MFS	Отчет об ипотеке и финансировании
NL	Уведомление об удержании
R	Выпуск
TS	Таймшер

Вернуться в категории

ЗАПИСЬ
Q: Как мне узнать, в какой системе был записан мой документ?
A: Обычная система Номера документов:
До 1990: Liber (книга) и ссылки на страницы.например, 12546/552
С 1990 по 2011 год: год, за которым следует номер документа. т.е. 1990-002230
2012 — Настоящее время: последовательные 8-значные числа.
Земельный суд Номера документов:
Последовательная последовательность цифр до 7 цифр, перед которой стоит буква «T».

ПРИМЕЧАНИЕ. Все документы Regular System имеют метку BOC в правом верхнем углу, а метки документов Land Court будут в верхнем левом углу. Ярлыки на обоих углах будут обозначать документы «двойной системы», которые должны были быть записаны в обеих системах.

Q: Где я могу найти формы для записи заявления о прекращении курения?
A: BOC не предоставляет предварительно распечатанные формы и предлагает людям работать с юристом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов.

Q: По какому номеру я могу позвонить, чтобы записать вопросы?
A: Позвоните (808)587-0147, где можно оставить подробное сообщение. На звонки отвечают в течение одного-двух рабочих дней.

Q: Что мне нужно подать, чтобы оформить заявление о выходе из программы?
A: Как правило, необходимо предоставить документ об отказе от права собственности, правильную плату за регистрацию и формы P64-A или P64-B. Необходимые документы и сборы могут отличаться в зависимости от системы записи. BOC рекомендует людям работать с адвокатом или титульной компанией по своему выбору, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов для их индивидуальной ситуации.

Q: Как удалить документ из записи?
A: После того, как документы зарегистрированы в BOC, они не могут быть удалены из публичного реестра в соответствии с законами штата, регулирующими BOC, без постановления суда.

Вернуться в категории

ПЛАТЕЖИ
Q: Сколько стоит копия моего записанного документа?
A: Копии записанных документов стоят 1 доллар за страницу и могут быть заказаны лично или через Интернет по адресу
https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx

Q: Сколько нужно записывать в документе?
A: Обычная система:
-Документы до 50 страниц включительно — 41 доллар США за документ.
-Документы от 51 страницы — 106 долларов.00 за документ.
Земельный суд:
-Документы до 50 страниц включительно — 36,00 долларов за документ.
-Документы от 51 страницы — 101,00 долл. За документ.
UCC11 (запрос информации): 25 долларов США за поисковый запрос плюс 5 долларов США за каждого найденного кредитора. Может потребоваться налог на перевод
, дополнительную информацию см. На сайте tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey.

Q: Как рассчитать налог на перевозку имущества?
A: Посетите tax.hawaii.gov/forms/a1_b3_3convey, чтобы ознакомиться с инструкциями по сертификату налога на перевод, в котором указаны различные ставки от освобожденных до долларов США.0125 может подать заявку.

Q: Сколько записывать документ, напечатанный на лицевой и оборотной сторонах?
A: Предыдущие сборы за несоответствие двухсторонних документов больше не применяются и теперь должны быть представлены как односторонние.

Вернуться в категории

КОПИИ
Q: Как мне получить копию записанного документа?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com/login.aspx. Любые документы, записанные после 1 января 1992 г., можно загрузить с сайта за дополнительную плату.Документы старше этого срока все еще можно заказать на сайте или по электронной почте [электронная почта защищена], но они будут отправлены вам по почте через USPS.

Q: Я выплатил ипотечный кредит, как мне получить копию документа?
A: Вы не получите копию своего документа при выплате ипотеки. Вы должны были получить копию вашего акта при закрытии первоначальной покупки вашей собственности. После выплаты ипотеки важно получить копию документа «Разрешение», выданного кредитором или его обслуживающей компанией.Если вы этого не сделали, вы можете заказать копии этих документов на нашем сайте (см. Ответ выше).

Q: Как мне получить заверенную копию моего налогового залога?
A: Посетите наш веб-сайт для заказа документов по адресу https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Заверенные копии (любого зарегистрированного документа), которые должны быть проштампованы BOC для подтверждения того, что это точная копия из наших записей, могут быть приобретены в Интернете, и обычно обработка до отправки по почте через USPS занимает от 7 до 10 рабочих дней.

Вернуться в категории

СТАТУС ВЛАДЕЛЬСТВА И / ИЛИ АРЕНДА
Q: Как мне добавить кого-то в свой документ?
A: Необходимо подготовить новый документ, который передаст существующий интерес новым владельцам, включая вас и добавляемых вами лиц. Гавайи не являются штатом «формы», где доступны предварительно распечатанные документы, поэтому BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащего оформления документов.

Q: Как мне отстранить кого-либо от моего дела из-за развода, смерти или по другой причине?
A: BOC рекомендует услуги поверенного или юридического лица для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Q: Как записать изменение имени?
A: Аффидевит может быть записан, чтобы отразить изменение вашего имени. BOC рекомендует воспользоваться услугами поверенного или титульной компании, чтобы помочь с составлением и подачей документов, чтобы убедиться, что они подготовлены должным образом.

Q: Как изменить условия аренды моей собственности?
A: Необходимо подготовить новый акт, который передаст существующий интерес новым правообладателям, ссылающимся на новую аренду. BOC рекомендует работать с юристом или титульной компанией, чтобы обеспечить надлежащую подготовку документов и решить возможные юридические и налоговые вопросы, связанные с изменениями в аренде.

Q: Можно ли записать письменное показание под присягой, чтобы отметить смерть и удалить умершего?
A: Заявление под присягой может быть использовано для того, чтобы отметить смерть супруга и удалить его из титула, если право собственности зарегистрировано только в обычной системе.BOC рекомендует воспользоваться услугами адвоката или титульной компании для обеспечения надлежащей подготовки документов.

Вернуться в категории

ИССЛЕДОВАНИЕ
Q: Как мне узнать, прикреплено ли залоговое удержание к существующему зарегистрированному документу?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://bocdataext.hi.wcicloud.com. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Залоговые права идентифицируются с помощью «кода инструмента» «NL».Пожалуйста, позаботьтесь о том, чтобы соответствующее право удержания соответствовало рассматриваемому делу.

Q: Как мне узнать, было ли зарегистрировано освобождение от погашенной ипотеки?
A: Перейдите на сайт поиска документов BOC https://boc.ehawaii.gov/docsearch. Все документы проиндексированы, поэтому их можно искать по фамилии или номеру документа, датируемого 1976 годом. Релизы помечаются «кодом инструмента» «R». Пожалуйста, будьте особенно внимательны, чтобы сопоставить правильный выпуск с рассматриваемой ипотекой.

Вернуться в категории

ЕДИНЫЙ КОММЕРЧЕСКИЙ КОД
Q: Где я могу найти информацию о заполнении UCC в штате Гавайи?
A: Вы можете получить доступ к стандартным формам UCC и регистрационной информации по адресу http://www.iaca.org/secured-transactions/forms/, который также доступен через веб-сайт BOC.

Q: Какие сборы связаны с подачей UCC?
A: Сборы за регистрацию UCC указаны на нашем веб-сайте https: // dlnr.hawaii.gov/boc/recording-fees/.

Вернуться в категории

Подать заявку на получение дома для обитания

Благодарим вас за интерес к тому, чтобы стать домовладельцем Habitat. Мы считаем, что у каждого должно быть безопасное и доступное место, где он может позвонить домой.

Для реализации нашего видения мы сотрудничаем с отдельными лицами и семьями от подачи заявки до строительства и до передачи ключей.

Работая с нами от начала до конца, мы можем помочь потенциальным людям подготовиться к различным обязанностям домовладения, в том числе узнать о личных финансах, ипотеке, содержании и содержании домов и многом другом.

Habitat: путь к домовладению — важный и всесторонний процесс, требующий упорного труда, времени и самоотверженности. Но это помогает обеспечить долгосрочный успех домовладельцев Habitat.

Как получить право на получение жилья для обитания

Домовладельцы среды обитания должны активно участвовать в построении лучшего дома и будущего для себя и своих семей. Каждый дом Habitat — это инвестиция. Для нас это один из ответов на насущную потребность, и мы верим, что более сильные дома создадут более сильные сообщества.

• Потенциальные домовладельцы среды обитания должны продемонстрировать потребность в безопасном и доступном по цене жилье. Потребность будет варьироваться от сообщества к сообществу.
• После выбора домовладельцы Habitat должны сотрудничать с нами на протяжении всего процесса. Это партнерство включает в себя осуществление «равноправия» или помощь в строительстве собственного дома или домов других людей в рамках нашей программы домовладения. Справедливость в отношении пота может также включать занятия по домовладению или волонтерскую работу в Habitat ReStore.
• Домовладельцы также должны иметь возможность и желание платить доступную по ипотеке.Выплаты по ипотеке возвращаются сообществу, чтобы помочь построить дополнительные дома Habitat.

Может ли кто-нибудь подать заявление на получение статуса домовладельца Habitat?

Да. Habitat придерживается политики недискриминационного отбора покупателей жилья. Ни раса, ни религия не имеют значения.

Как подать заявку на получение дома для среды обитания? Как долго длится процесс подачи заявки на домашний объект Habitat for Humanity?

Выбор домовладельца

Habitat осуществляется на местном уровне через сотни наших локальных офисов Habitat for Humanity по всей территории США.