Оформление дома на земельном участке в собственность: Как оформить право собственности на частный дом

Содержание

Оформление строений на земельном участке в Москве и МО. Стоимость услуг

Ловля Владимир Сергеевич

Адрес: Московская область, Одинцовский район, п. Дубки, ДСК «им. 1936г.», 5-я линия.

Характеристики объекта: 

1) Земельный участок, категории земель: земли населённых пунктов, общая площадь: 2364 кв.м.

2) Жилое строение. Назначение: нежилое здание, 2-этажный, общая площадь 91,3 кв.м.

3) Хозяйственная постройка. Назначение: нежилое, общая площадь 5,0 кв.м.

Цель работ: Осуществить уточнение границ (межевание) земельного участка на основании обращения Заказчика, определить координаты в местной системе координат, подготовить акт согласования границ, подготовить и предоставить межевой план заказчику, подготовить технические планы на ОКС, предоставить технические планы Заказчику, подать межевой и технические планы в орган кадастрового учета для внесения сведений в Государственный кадастр объектов недвижимости, подать документы от имени Заказчика, для осуществления регистрации права собственности на дом.

Описание: Был проведён сбор исходной информации о земельном участке и объектах недвижимости. Изучили техническую и юридическую документацию. Осуществили подбор планово-картографического материала, координирование земельных участков в местной системе координат, уточнение площади земельного участка. Был выдан заказчику Акт согласования границ, для согласования границ земельного участка со смежными землепользователями. Изготовили межевой план, после согласования всех данных с заказчиком. Инженеры провели необходимые замеры объектов недвижимости, согласовали их с собственником, разработали технические планы, заверенный усиленной электронной подписью действующего кадастрового инженера. По итогам проведения работ, заказчику был выдан технические и межевой планы в формате XML, ответ из органа кадастрового учета на земельный участок с домом (кадастровый паспорт), ответ из органа Регистрации права собственности на земельный участок с домом (Выписку из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество).

Текст отзыва: Благодарен компании за качественную работу и внимание к проблемам, возникавшим у заказчика, в ходе работ.

Оформляя постройку на садовом участке, собственнику придется уведомить об этом местные власти

Оренбургская кадастровая палата напоминает, что с 1 марта 2019 года оформить объекты капитального строительства можно только по уведомительному порядку. Прежний упрощенный порядок оформления садовых домов/строений  на садовых участках уже не действует. 

Если по упрощенной схеме, которая действовала до 1 марта 2019,   для садовых домов/строений на садовых участках достаточно было заполнить декларацию (а для возведения жилых домов – получить разрешение на строительство) и заказать технический план у кадастрового инженера, то после вступил в силу  уведомительный порядок. Он заключается в подаче уведомления о планируемом строительстве дома в местную администрацию. После проверки параметров планируемой постройки администрация муниципалитета выдает уведомление о соответствии и застройщик (гражданин) приступает к строительству.  
После окончания строительства собственник земельного участка заказывает технический план у кадастрового инженера и направляет его также в администрацию вместе с уведомлением о завершении строительства.
Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил.
Теперь, чтобы зарегистрировать свои права на садовый или жилой дом, нужно выполнить четыре действия.
Направить уведомление в орган местного самоуправления о начале строительства дома. К этому уведомлению нужно приложить проект будущего дома. Обратите внимание, что даже если дом построен несколько лет назад и права на него не оформлены, вам все равно придется направить такое уведомление.
Получить из администрации уведомление о соответствии параметров планируемого объекта градостроительной документации.
После того как дом будет достроен, вам нужно направить уведомление об окончании строительства. К этому документу прикладывается технический план дома, который вы заказываете у кадастрового инженера за определенную плату.
Администрация самостоятельно или вы сами подаете документы на регистрацию права собственности на указанный объект недвижимости в Росреестр через МФЦ. Прикладываете весь пакет документов (на земельный участок, на дом, квитанцию об уплате госпошлины и техплан по желанию). Получаете через несколько дней готовые документы, которые подтверждают регистрацию права собственности на ваш дом.
Уведомительный порядок действует и при оформлении индивидуальных жилых домов на участках под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство. Вместо разрешения на строительство проходим все уведомительные этапы. 
Хозяйственные постройки (гаражи, бани) окончание «дачной амнистии» не коснулось. Эти строения можно оформить по декларации, но техплан заказывать тоже нужно. Для оформления таких объектов, как и для земельных участков, сроки не установлены.

Оформление прав на созданный объект капитального строительства на земельном участке, находящемся в общей долевой собственности

Дата пресс-релиза

02. 04.2019

Довольно часто встречается ситуация: гражданин, которому принадлежит доля в праве общей собственности на земельный участок, желает построить за счет собственных средств на указанном участке, например, жилой дом и оформить его в частную собственность. В данной ситуации необходимо учитывать следующее.

В соответствии со ст. 244 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности; имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Как следует из ст. ст. 246, 247 ГК РФ владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

В п. 3 ч. 16 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации указанно, что в случае строительства объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщику необходимо представить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление об окончании строительства, с приложение, в том числе заключённого между правообладателями земельного участка соглашения об определении их долей в праве общей долевой собственности на построенные или реконструированные объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом в случае, если земельный участок, на котором построен или реконструирован объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом, принадлежит двум и более гражданам на праве общей долевой собственности или на праве аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.

Указанное соглашение также необходимо для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на созданный объект индивидуального жилищного строительства или садовый дом (ч. 1.2 ст. 19 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации земельное законодательство основывается, в том числе на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Исходя из вышеуказанных норм, объект капитального строительства следует судьбе земельного участка. В частности, если земельный участок находится в общей долевой собственности, то и вновь построенный объект недвижимости переходит в общую долевую собственность собственников земельного участка. При этом, для оформления прав на построенный объект капитального строительства в орган регистрации прав, помимо прочих документов, необходимо предоставление соглашения об определении долей на построенный объект.

 

Обращаем внимание граждан, что статьей 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними; при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Таким образом, если гражданин, которому принадлежит доля в праве на земельный участок, желает за счет собственных средств возвести на указанном участке объект капитального строительства и оформить в его личную собственность, необходимо в первую очередь решить вопрос о возможности раздела земельного участка и оформления права собственности на образованный в результате такого раздела обособленный земельный участок.

Кроме того, участники общей долевой собственности вправе заключить соглашение о прекращении общей долевой собственности и разделить принадлежащее им недвижимое имущество. В случае недостижения указанными лицами соглашения, раздел недвижимого имущества осуществляется в судебном порядке.

Контакты для СМИ

[email protected]

Полное руководство по регистрации участка или земли

Поиск места для строительства дома на всю жизнь — уникальный процесс, который адаптируется каждой семьей. Поиск идеальной земли предполагает наличие у нее характеристик, соответствующих вашим потребностям и вашему бюджету. Иногда процесс может усложняться из-за отсутствия нужной информации или советов по выбору наиболее удобных вариантов. Кроме того, вы должны принять во внимание все юридические условия, чтобы избежать споров в будущем. Планируете купить землю или участок? Сообщите вам полный процесс покупки недвижимости и регистрации в следующих пунктах.

Регистрация собственности относится к регистрации всех документов на законных основаниях, поскольку это меняет право собственности и другие процедуры в сделке земельного участка.

При покупке земли необходимо зарегистрировать все документы, которые помогают в гарантированном праве собственности на вашу собственность. Регистрация земли защищает вас от будущих споров и мошенничества и помогает обновлять публичные записи. Однако процесс регистрации земли и сборы варьируются от одного штата к другому.В этом процессе транзакция совершается в устной форме через продавца и покупателя.

Покупатель может посетить участок, чтобы осмотреть землю и обсудить цену недвижимости. После устного соглашения продавец и покупатель должны зафиксировать соглашение в виде документации. Документы соглашения должны быть составлены с привлечением профессионального юриста для обеспечения достоверности. После того, как документ будет готов, вам необходимо оплатить гербовый сбор в зависимости от штата.Затем заключите договор купли-продажи и зарегистрируйте его в офисе субрегистратора по заверению, представив все соответствующие документы. Наконец, изменение собственности вносится в учетную запись о доходах путем посещения местных муниципальных властей.

Ключи к выбору участка

Расположение: близость к транспортным средствам, школам, торговым центрам и т. Д.

Необходимые услуги: Если у вас есть питьевая вода, электричество, канализация и газ.

Строительные аспекты: Тип почвы и технические аспекты регулируются Общим законом о городском планировании и строительстве и постановлениями нормативных планов сообщества.

Ежемесячные расходы: Сумма налогов, общих расходов и, если применимо, расходов.

Правовой статус: Отчет о собственности, запрет на владение собственниками и без долгов.

Чтобы построить дом на просторном участке земли, вы должны учитывать, что недвижимость находится в правильном месте с комфортабельными удобствами.Выгоднее избегать покупки недвижимости, не отвечающей вашим потребностям. Важно определить, что недвижимость не имеет залогового права или незавершенной ипотеки, поскольку игнорирование этого может привести к осложнениям в будущем. Поскольку на некоторых участках необходимо оформлять специальные разрешения на строительство, рекомендуется заранее выяснить, есть ли какие-либо проблемы для этой цели.

Чтобы избежать мошенничества, важно знать ситуацию с регистрацией земли и ее городские реалии. Вам необходимо перейти в Реестр собственности, чтобы запросить простую записку, подтвердить личность продавца и убедиться, что для собственности нет ограничений.Особенно если вы хотите построить дом, убедитесь, что в этом районе есть все необходимые услуги, такие как уличное освещение, канализация, зеленые насаждения и т. Д.

Однако эксперты предлагают перед покупкой земли убедиться, что вы должны знать надлежащую юридическую экспертизу собственности и ее титула, будь то сельскохозяйственная земля или земля, которая используется для других коммерческих целей или для строительства собственного здания. Также рекомендуется покупать участок через профессионального консультанта, который поможет приобрести лучший участок, и вы можете легко зарегистрировать недвижимость без каких-либо трудностей.

Чтобы обеспечить сделку с участком, Закон о регистрации 1908 года ввел в Индии множество правил. Земельное законодательство помогает снять все споры, возникшие из-за мошеннических операций. Процесс онлайн-регистрации помогает правительству и муниципальным властям взимать соответствующие налоги с таких земель, чтобы получать доходы и использовать их для развития страны.

Он также помогает государственным служащим обновлять земельный учет и готовить карту землепользования.Кроме того, если ваша земля зарегистрирована, вы имеете право на получение компенсации при передаче земли государству или сторонним компаниям, которые заинтересованы в реализации инфраструктурных проектов.

Как проходит регистрация земельного участка?

Согласно положениям Закона о регистрации индейцев 1908 года регистрация собственности является одним из важных аспектов сделок с недвижимостью. Передача собственности должна быть зарегистрирована, чтобы получить права собственности на дату подписания документации. Ознакомьтесь с порядком регистрации земли в деталях из нижеследующих пунктов. При покупке участка в процесс вовлекается слишком много вещей. Прежде чем приступить к процессу регистрации участка, вы должны знать следующее.

Регистрационный сбор

Покупатель оплачивает регистрационный сбор правительству штата в виде небольшого процента от общей стоимости участка за регистрацию собственности на свое имя.

Гербовый сбор

При подаче документов покупатель оплачивает гербовый сбор в размере небольшого процента от общей стоимости участка, чтобы заявить, что представленные сертификаты являются подлинными.

Стоимость объекта

Это минимальная стоимость земли, оцененная правительством штата. Гербовый сбор составляет 4% от товарной стоимости участка. Регистрационный взнос составляет 0,5% от продажной стоимости. Продаваемая стоимость собственности — это произведение размера собственности и ориентировочной стоимости. В некоторых штатах женщины и пожилые люди получают скидку на регистрационный сбор и гербовый сбор.

Например —

Цена участка в Хайдарабаде в определенной области составляет рупий.4000 за кв. Фут. Это означает, что любой участок, проданный в определенном районе, не может быть продан менее чем за 4000 рупий.

Допустим, г-н Ганеш приобрел недвижимость площадью 1000 квадратных футов в Хайдарабаде по цене 4000 рупий за квадратный фут.

Ориентировочная стоимость собственности составляет 40 000 000 рупий (4 000 рупий умноженные на 1000).

Гербовый сбор за собственность (предположим, что это муниципальная собственность) составляет 160 000 рупий (4% от рыночной стоимости 40 000 000 рупий)

Регистрационный сбор за собственность составляет рупий.20 000 (0,5% от продажной стоимости 40 000 000 рупий).

Общая стоимость регистрации и гербового сбора составляет 180 000 рупий (1 60 000 рупий + 20 000 рупий).

Таким образом, г-н Ганеш должен заплатить в общей сложности 41 80 000 рупий (40 000 000 + 1 80 000 рупий), чтобы владеть недвижимостью.

Помимо общей стоимости вашего участка, регистрационные сборы и гербовые сборы зависят от следующих факторов.

Тип недвижимости

При покупке земли или собственности, если они старые или новые, будут действовать регистрационные сборы и гербовый сбор.Поскольку расходы на новую собственность, безусловно, будут больше по сравнению со старой собственностью. Размер платы зависит от использования объекта недвижимости, например жилой или коммерческой. Следовательно, регистрация на коммерческую землю составляет более жилых объектов недвижимости .

Площадь собственности

Площадь земельного участка имеет большое влияние на размер регистрационных сборов и гербовых сборов. Тарифы варьируются от штата к штату, и они также различаются в зависимости от того, является город или сельский соседний район.Как правило, регистрационный сбор в городских сообществах будет выше.

Передача собственности

Регистрационный взнос зависит от типа передачи собственности. Если собственность передается другим лицом, посторонним лицом или членом вашей семьи в качестве «подарка». У первых он будет выше, чем у вторых.

Необходимые документы для регистрации участка

Согласно правительству штата, чтобы купить и зарегистрировать участок по закону, для гарантированной сделки подано мало необходимых документов.Документы включают

  • Договор купли-продажи на имя существующего продавца
  • Сертификат Катха
  • Квитанция о последнем налоговом платеже
  • Обременение
  • Договор купли-продажи
  • Все правоустанавливающие документы помещика
  • Все зарегистрированные копии предыдущих договоров (в случае перепродажи)
  • Доверенность при наличии

Руководство по процессу регистрации земли или участка

Проверка деталей для обеспечения безопасности

Этот процесс занимает от 5 до 7 дней и стоит около 10 000 рупий. Документы тщательно проверяются, чтобы убедиться в отсутствии ссуд или счетов на дату покупки для безопасных транзакций покупателя. Продавец должен согласиться продать недвижимость, а документ о праве собственности должен быть оформлен на имя владельца, который выдается отделом учета доходов.

Подготовка окончательного документа

Покупатель должен нанять профессионального юриста для безопасных сделок. Подготовка окончательного документа осуществляется назначенным профессиональным юристом покупателя на зеленой юридической бумаге.Делается с указанием даты и места и отправляется на печать для подготовки окончательной документации.

Возврат гербового сбора

Покупатель оплачивает гербовый сбор в выбранном банке, и этот процесс завершается в течение одного дня. Банк выдает квитанцию ​​с отметкой гербового сбора, полученную на титульном листе акта купли-продажи.

Завершение исполнения

Окончательное исполнение осуществляется путем подписания договора купли-продажи в офисе субрегистратора покупателем, продавцом и двумя свидетелями. Уникальный номер генерируется для документации, и вы должны оплатить регистрационный сбор наличными или DD. После всех формальностей документация отправляется покупателю. Вы можете воспользоваться помощью агента в офисе субрегистратора, чтобы ускорить процесс.

Документ включает две фотографии паспортного размера, удостоверение личности покупателя, продавца и двух свидетелей, карты PAN и заверенные точные копии свидетельства о регистрации продавца, покупателя, копию последней карты регистрации собственности, чтобы гарантировать отсутствие государственной собственности земельного участка и счет муниципального налога, чтобы указать год постройки объекта недвижимости.

Смена собственника

Это более сложный процесс, который должен выполняться с помощью профессионального юриста. После регистрации покупатель должен изменить название собственности на свое имя, чтобы стать владельцем и налогоплательщиком собственности. Для этого изменения вам необходимо применить мутацию, аффидевит и копию окончательного акта продажи в офисе регистратора. После подачи заявки рассчитывается налог на недвижимость, и покупателю выдается письмо о внесении изменений.

Чтобы помочь людям в процессе регистрации , правительство ввело онлайн-сервис, который действует как поисковая машина для процесса регистрации и подачи документов. Это приложение Департамента почтовых марок и регистрации. Это позволяет людям найти список документов для регистрации в одном месте. Покупатель также может забронировать дату регистрации на этом веб-сайте.

Преимущества регистрации собственности

Преимущества регистрации права собственности следующие.

  • Убедиться в подлинности дела.
  • Гарантировать отсутствие мошенничества, сохранение доказательств, передачу права собственности владельцу.
  • Разрешить гласность транзакций.
  • Ведение публичного реестра в актуальном состоянии путем регистрации собственности.
  • Дать возможность определить, продана ли недвижимость.
  • Обеспечивает безопасность документов, подтверждающих право собственности, и доказывает права собственности на случай потери или уничтожения оригинальных документов.

Изучите подробную информацию о строительных проектах в известных районах Хайдарабада.Выберите лучший участок из более чем 200+ земельных участков на продажу в Хайдарабаде , которые подходят вашему бюджету и образу жизни. Проложите легкий путь к счастливому образу жизни.

Автор: Shailaja K

Зарегистрированная земля — ​​Реестр сделок округа Франклин

Земельная регистрация — это отдельная система регистрации документов. Земельный суд — это отдел суда первой инстанции Массачусетса, который определяет право собственности на оспариваемую недвижимость. Реестр сделок действует в качестве регистрационного округа Земельного суда.После того, как Земельный суд вынесет свое решение относительно прав собственности и границ недвижимого имущества, право собственности на этот земельный участок больше не может быть оспорено. В разделе Зарегистрированная земля хранятся все оригиналы зарегистрированных документов, включая оригинал документа. Земельный участок может быть зарегистрирован в Земельном суде, даже если нет спора, но затраты на официальный поиск титула, осмотр собственности, петиции и другие сборы являются существенными и требуют много времени.

На зарегистрированной земле Реестр сделок выдает свидетельство о праве собственности, когда дело ставится на учет.Свидетельство о праве собственности — это указ, в котором Земельный суд объявляет, что определенное лицо является владельцем определенного участка собственности, и любой документ, который влияет на право собственности на этот участок, аннотируется на обратной стороне того же Свидетельства о праве собственности до тех пор, пока Недвижимость продана новому владельцу.

Ошибочная запись зарегистрированной земли:

Заказчик несет полную ответственность за внесение («регистрацию») документов на зарегистрированную землю в соответствующий раздел реестра сделок.Хотя персонал реестра приложит все усилия для записи документов в правильный раздел реестра сделок, это всего лишь вежливость, и реестр сделок не несет ответственности за запись документов в правильный раздел реестра. Если документ был записан в неправильный раздел реестра, ответственность за исправление такой ошибки за свой счет лежит на клиенте.

Мы в Реестре сделок призываем вас присылать нам копии ваших зарегистрированных земельных документов для проверки перед регистрацией либо по электронной почте на адрес franklinrod @ sec.state.ma.us или по факсу 413-774-7150. Вы будете уведомлены о любых проблемах, которые могут повлиять на регистрацию ваших документов.

Если вы не уверены, является ли ваша собственность зарегистрированной землей, пожалуйста, свяжитесь с Реестром сделок, прежде чем предоставлять свой документ. С сотрудниками регистратуры можно связаться по телефону 413-772-0239.

Для поиска в записях зарегистрированных земель в Интернете перейдите в «Критерии поиска» и используйте раздел Зарегистрированные земли. Щелкните здесь, чтобы выполнить поиск в зарегистрированной земельной документации.

В большинстве случаев требования к документам о зарегистрированных землях такие же, как и для зарегистрированных земель, однако есть некоторые дополнительные требования:

  1. Во всех документах, касающихся зарегистрированных земель, должен быть указан номер свидетельства о праве собственности, соответствующий документ номер и номер книги и страницы Свидетельства. Сотрудникам реестра не разрешается добавлять какую-либо информацию в документы. Если эта информация отсутствует, ваш документ не будет зарегистрирован.
  2. Для договоров требуется номер лота, номер плана, адрес получателя гранта, вознаграждение, адрес собственности, пункт «быть», и лицо, предоставляющее право , должно быть тем же самым , что и в текущем Свидетельстве о праве собственности.
  3. Ипотечные кредиты должны иметь Экспонат, содержащий описание собственности, которое должно иметь номер сертификата, номер плана и номер лота.
  4. Земельный суд должен одобрить все фидуциарные сделки. Если на таком акте нет печати о том, что он утвержден Земельным судом, он не будет зарегистрирован.
  5. В случае смерти одного арендатора, полностью указанного в свидетельстве о праве собственности, необходимо подать свидетельство о смерти и свидетельство об отказе в разводе.
  6. Все документы, представленные для регистрации, должны быть оригиналами, и эти оригиналы будут храниться в Реестре сделок. Если рассматриваемая собственность относится как к зарегистрированной, так и к зарегистрированной земле, вы должны сделать одно из двух: а) получить два комплекта оригиналов — один для зарегистрированной земли и один для зарегистрированной земли, или б) Зарегистрируйте свои документы сначала , иметь заверенные копии, сделанные с документов Зарегистрированной земли, затем сделайте запись заверенных копий в Регистрируемой земле.
  7. Выписка по ипотеке, подписанная банком, который не является первоначальным кредитором, должна иметь ранее зарегистрированную переуступку ипотеки или какое-либо документальное подтверждение полномочий указанного банка на выдачу ипотеки. Освобождение, частичное освобождение или переуступка ипотеки должны содержать ссылку на номер документа ипотеки, которая была погашена, частично освобождена или переуступлена.
  8. UCC должны быть подписаны должником
  9. Большинство документов, поданных в Регистрационном округе, которые могут быть самостоятельными , должны быть поданы отдельно (т. е. не прикрепляйте свидетельство о смерти ни к какому другому документу). Пожалуйста, звоните по любым вопросам перед подачей документов на регистрацию.

Вопросы и контакты из земельного кадастра | Доступ Новая Шотландия

Как мне получить копию моего документа?

Информацию о недвижимости, а также копии актов, документов и планов можно получить в любом земельном бюро регистрации. Местонахождение и контактную информацию каждого земельного регистрационного бюро можно найти в офисах.(выберите «Регистрация земли» в раскрывающемся меню услуги). Вас также могут направить в соответствующее бюро регистрации земли, позвонив по бесплатному телефону 1-800-670-4357.

К началу

Как мне изменить название моей собственности?

Если ваша собственность была преобразована в систему регистрации земли, необходимо заполнить форму и зарегистрировать ее в вашем местном отделе регистрации земли. Если ваша собственность не была преобразована, вы можете запросить внесение изменений в местном отделе регистрации земли.В любом случае вас попросят предоставить доказательство смены имени, например свидетельство о браке, постановление суда или свидетельство о смерти.

К началу

Как мне найти юриста?

Если вы покупаете, продаете, закладываете или совершаете какую-либо сделку с вашей недвижимостью (землей и домом), разумно привлечь юриста по правовым титулам на землю, и большинство сделок с недвижимостью в системе земельных титулов Новой Шотландии требует его участия. На веб-сайте Общества адвокатов Новой Шотландии есть инструмент, который позволяет вам искать адвокатов по имени или местонахождению.Система регистрации земли в Новой Шотландии в основном электронная, и большинство документов подается из офиса юриста, независимо от того, в каком округе он зарегистрирован или зарегистрирован. Таким образом, юрист, предоставляющий профессиональные услуги для завершения сделки, может находиться где угодно в Новой Шотландии; он / она не ограничивается пребыванием в округе, в котором находится пострадавшая собственность. Общество адвокатов Новой Шотландии является руководящим органом адвокатуры Новой Шотландии. В соответствии с положениями Закона «Об адвокатуре» Общество несет ответственность как за лицензирование, так и за дисциплину профессии.

К началу

Как мне найти геодезиста?

Вам могут потребоваться услуги землемера Новой Шотландии. Профессиональная геодезия включает в себя консультирование, составление отчетов, надзор или проведение изысканий для определения горизонтального и вертикального положения любой точки, а также направления и длины любой линии, необходимой для контроля, установления, определения местоположения, определения или описания степени или ограничений права собственности. . Ассоциация землемеров Новой Шотландии (ANSLS) существует для того, чтобы служить и защищать общественные интересы, сохранять целостность профессии и поддерживать общественное доверие к способности профессии регулировать себя.

К началу

Что такое система регистрации земли?

В системе регистрации земли информация индексируется по земельным участкам, а не по имени владельца. Привязка прав собственности и прав на землю к определенному участку делает поиск более простым и менее подверженным путанице и ошибкам. Согласно земельной регистрации, зарегистрированный владелец по закону является окончательным владельцем земельного участка.

В старой системе реестра право собственности может быть определено только после проверки всех соответствующих титульных документов, депонированных в Реестре сделок.Затем юристы высказывают свое мнение о том, кто владеет и имеет законные права на собственность (мнение о праве собственности). После того, как земельный участок переведен в систему регистрации земли, нет необходимости делать исторический обзор правового титула — человеку, желающему узнать, кому принадлежит земельный участок, просто нужно быстро проверить базу данных системы, чтобы увидеть, кто внесен в список. как зарегистрированный собственник. Это устраняет расточительную, дорогостоящую и повторяющуюся необходимость поиска исторического титула на землю каждый раз, когда оно передается, разделяется или закладывается.

Система также предоставляет онлайн-ссылки на другую информацию, связанную с землей, такую ​​как непогашенные остатки муниципальных налогов, сокращая расходы, связанные с распространением этой информации. Когда система будет полностью внедрена, она объединит всю информацию о земле, необходимую для упрощения всех операций с землей. Поскольку сделки с землей являются основными движущими силами любой рыночной экономики, эта новая система поможет улучшить экономику и принесет пользу всем жителям Новой Шотландии.

К началу

Когда недвижимость переводится на систему регистрации земли?

Любой земельный участок, который продается, подразделяется (всего на 3 или более земельных участка) или закладывается, должен быть преобразован в систему регистрации земли.Кроме того, любой, кто владеет недвижимостью, может добровольно преобразовать свою собственность в систему регистрации земли. Если вы получаете ипотеку, вы можете получить ее до преобразования вашей собственности, однако ипотека не будет связывать вашу собственность до тех пор, пока ваш участок не будет преобразован. По этой причине ваше финансовое учреждение может потребовать от вас преобразовать вашу собственность до того, как оно высвободит ипотечные средства. За подробностями обращайтесь к своему кредитору.

К началу

Сколько стоит преобразовать собственность в систему регистрации земли?

Есть 100 долларов.Регистрационный сбор в размере 00,00 за преобразование собственности — кроме того, правительство взимает одинаковый сбор за регистрацию документов как для преобразованной, так и для неконвертированной собственности. Юристы или сюрвейеры будут взимать плату за свои профессиональные услуги, связанные с дополнительными одноразовыми шагами, необходимыми для преобразования вашей собственности, которые определяются каждым юристом и инспектором, а не правительством. Если вы пользуетесь услугами юриста, который ранее проводил поиск титула на вашу собственность, вы можете сэкономить. Как и в случае с любой другой услугой, важно, чтобы потребители заранее спросили, какие будут эти сборы. Не стесняйтесь попросить своего юриста обсудить с вами комиссию, которая будет взиматься за вашу транзакцию.

К началу

Как мне узнать, была ли моя собственность переведена на систему регистрации земли?

Чтобы определить, была ли ваша собственность преобразована в систему регистрации земли, пожалуйста, обратитесь в Управление регистрации земли в вашем округе.

К началу

Что такое недвижимость в Интернете?

Property Online (POL) — это приложение для интернет-браузера, которое обеспечивает онлайн-доступ к собственности на землю и соответствующей информации, собранной через земельные регистрационные управления провинции и из других источников.База данных Property Online, доступная подписчикам, содержит информацию о собственности, включая карты собственности для всей провинции. Юристы и геодезисты, работающие в системе регистрации земли, должны подписаться на Property Online, чтобы подавать заявки на регистрацию и / или заявки на подтверждение описания земельных участков. Для получения дополнительной информации посетите www.nspropertyonline.ca.

К началу

Как мне связаться с Property Online?

Если у вас есть технические вопросы, вопросы качества изображения, доступа или выставления счетов, свяжитесь с Property Online, используя ссылку Задать вопрос Property Online.Обратите внимание, что эта услуга не отвечает на юридические или процедурные вопросы.

К началу

Земельное право — Закон о недвижимой собственности, Земельный кадастр Кипра, Частная собственность, Ограничения, Приобретающие предписания, Регистрация трастов — Недвижимость и строительство

Чтобы распечатать эту статью, вам нужно только зарегистрироваться или войти на сайт Mondaq.com.

Фон

Основополагающий принцип кипрского земельного права заключается в том, что каждый проценты или право на недвижимое имущество или затрагивающие его зарегистрированы и могут быть отслежены в Реестрах земель и Отдел изысканий хранится в районных земельных управлениях (по одному на каждое пяти округов). К ним относятся право собственности, сервитуты, привилегии права проезда, права защищены, ипотеки и обременения, договоры купли-продажи, родники, буровые колодцы, ирригационные каналы водотоков и права на них, трасты и аренда.

Это стало возможным благодаря Общему осмотру и регистрации. проводились в 1920-е гг. Общий обзор привел к принятию планов обследований, сделанных в масштабе для всего Кипра, в которых каждый участок земли в том виде, в каком он находился тогда, масштабируется и пронумерован.Практически вся частная земля тогда была зарегистрирована в наименование владельцев и выданные документы о праве собственности. Каждая регистрация и документ о праве собственности относится к участку на государственном плане обследования, составленном для масштаб и площадь, охватываемая регистрацией и соответствующими Титул — это площадь участка на таком плане обследования.

Лесные земли и государственные земли (известные как чали) государственные дороги и пешеходные дорожки озера, реки, ручьи и естественные водотоки четко нанесены на такие планы, и действительно, лесные угодья находятся на земля четко обозначена отличительными наземными знаками («Кукос») на его границах. Никакие права не могут быть приобретены над такой землей иначе, чем по решению Совета Министры.

Единственные права, которые не указаны в земельных кадастрах: выгодные интересы в трастах, установленных законом, например. конструктивный и возникшие трасты, договоры купли-продажи, не переданные на хранение Земле Реестр, сервитуты и права проезда, приобретенные в результате длительного использования (т.е. старше 30 лет), которые еще не зарегистрированы. Все, если оспариваемые должны быть разрешены судом.Однако название или права добросовестного покупателя на стоимость без предварительного уведомления не могут быть побежден доверием, установленным законом и договорами купли-продажи, не сдано на хранение в районное земельное управление.

Общий осмотр и регистрация и составление Земельные кадастры с 1920-х годов означают, что история каждого регистрации и связанного с ней участка (т. е. предыдущие владельцы способ они приобрели право собственности на первоначальный участок и последующие участки или дополнения) легко доступен. Таким образом, ошибки, связанные с неправильным регистрация или неправильное построение (что бывает редко) могут быть прослежены и исправлены. Далее различные приобретенные права или заброшенные места можно отследить, а планы обследования позволяют провести демаркацию границ с точностью.

С момента принятия в 1946 году Закона о недвижимом имуществе (владение Регистрация и оценка) Закон CAP 224 отсутствие права собственности на недвижимое имущество имущество может быть приобретено любым лицом в результате неправомерного владения против правительства или зарегистрированного владельца.

Таким образом, владелец действительного титула, выданного Округом Земельный офис защищен от любых намерений и целей. неправомерное владение или любые другие претензии. Титул состоит из двух документ страницы, подтверждающий, что указанный владелец является зарегистрированный собственник участка номер Листа Плана место, указанное там. Площадь участка дата регистрации и сервитутов или права проезда или других постоянных также включены права в пользу или на участок. Другой временные права, такие как ипотека и обременения, могут быть только обнаружен поиском в Земельной книге.

Формы собственности

CAP 224 Закона с поправками, который по-прежнему является основным законом регулирование прав на недвижимое имущество предусматривает и признает следующие формы собственности.

Полное название

Полное право собственности на недвижимое имущество означает, что зарегистрированный владелец имеет право на всю долю в земельном участке и может делать со своей собственностью все, что угодно, в зависимости от города и ограничения при планировании страны.

Выгодное владение

Бенефициарное владение предоставляет владельцу те права, которые предусмотрено в доверенности, которая передается на хранение в Землю. Реестр. У него нет титула в качестве регистрации, и документ о праве собственности выдается доверительному управляющему, являющемуся законным владельцем. Титул прямо заявляет, что собственность находится в доверительном управлении.

Другой формой бенефициарного владения является пожизненный интерес. бронирование. Это дает бенефициарному владельцу право владеть или эксплуатировать многоквартирный дом на период своей жизни, пока название написано на имя другого.Обычно это курс усыновлен родителями при передаче земли в дети.

Аренда

Право аренды на владение передается держателю документа о праве аренды те права, которые предоставлены в договоре аренды, который передается на хранение с Земельной книгой. Такие документы о праве аренды могут быть выданы для длительной аренды, то есть 15 лет и более и с учетом положений аренды, могут быть проданы, переданы или заложены у держателей вариант.

Неразделенные акции

Владение неразделенными акциями является единственной формой собственности. Владелец зарегистрирован, например, в 1/3 неразделенных долей участка земельный участок или здание, на которое распространяется регистрация. Такая собственность неизменно результат наследования, когда наследники вместо продажа собственности и разделение покупной цены или в качестве альтернативы распределяя собственность, они регистрируют собственность от своего имени в виде неразделенных долей пропорционально их наследственное право e. г. трое детей умершего регистрируют участок в их именах по 1/3 нераздельных долей каждого. Каждая неделимая акционер имеет право владеть вместе с другими вся собственность без определенной части собственности выделяется ему. Они могут вместе сдавать в аренду или продавать свойство. Каждый имеет право передать пожертвование или унаследовать свою долю и в дальнейшем имеет право закладывать или иначе обременять его безраздельную долю. Каждый безраздельный акционер имеет право продать свои неразделенные акции при условии, что другие право владельцев неразделенных акций на покупку его акций по цене достигнуто.Наконец, каждый неделимый акционер подчиняется Полномочия директора Земельно-изыскательского управления ( Директор) принудительно разделить или продать (если делить нельзя) сюжет о применении одного из других безраздельных акционеры.

Раздел недвижимого имущества

Большие земельные участки можно разделить на участки меньшего размера Директор по заявлению зарегистрированного собственника или в обязательном порядке по заявлению единоличного акционера.

Такие меньшие участки могут иметь площадь примерно 7200 м2 или 2880м2 или 1440м2 в зависимости от того, орошаются они или есть виноградники или деревья на такой земле. Однако нет земли, которая входит в зону застройки в плане города и страны, может быть разделены на более мелкие участки без разрешения на разделение от соответствующий орган. Такое разрешение включает утвержденные планы меньшие участки под застройку и условия для строительства дороги и наличие воды и электричества.

Если есть постройки, они либо включаются в оформление земельного участка или возможен раздел такого здания и отдельную регистрацию и свидетельство о праве собственности на различные многоквартирные дома. Такое деление может быть:

  1. По горизонтали (в основном применяется к многоквартирным домам)

    Применяется при наличии в собственности отдельных частей многоквартирного дома. этажное здание (например, этаж или части этажа — квартира). Разделение и отдельная регистрация многоквартирных домов возможны. может быть достигнуто только с разрешения соответствующего планировщика властями и в соответствии с утвержденными строительными планами. В В таком случае каждая регистрация передает дополнительно к квартире процент в неделимых долях в земельном участке и общей области использования.

  2. Вертикально (применимо к двухквартирные или отдельно стоящие дома).

    Разделяет разные владения / свойства на отдельные здания (или части этих зданий), которые были построены на единый земельный участок.Обычно участок делится и регистрируется. владелец имеет полное право собственности на здание и землю, входящие в его заглавие.

Приобретение недвижимости

Имущество может быть приобретено:

  1. Прямым переводом зарегистрированный собственник. Такая передача может быть подарком, продажей или обменом. с другим имуществом и достигается путем подписания перевода форму в районном земельном управлении.
  2. По наследству по заявлению Управляющий имуществом умершего человека.
  3. В соответствии с положениями выразить доверие.
  4. По разделу или распределению.
  5. Постановлением суда, изданным в наиболее распространенная ситуация при неправильной регистрации, мошеннические переводы, злоупотребление доверием и нарушение контракта.

В каждой ситуации Земельный кадастр передает регистрация на нового владельца и оформление на него нового титула. Комиссия за перевод в размере 5 + 8% в зависимости от стоимости оплачивается за продажи, пожертвования кому-либо, кроме родителя, ребенка, брата или сестра или супруга.

Типичные проблемы

Наиболее частые проблемы, с которыми сталкиваются владельцы:

  1. Доступ .

    Так как большинство земельных участков не имеют доступа к дорогам общего пользования, владельцы часто необходимо официальное право проезда на дорогу общего пользования. Директор имеет полномочия по заявлению собственника участка без доступа или без удовлетворительного доступа для обозначения полосы проезда прилегающие участки до ближайшей дороги общего пользования для пеших прогулок с животные или транспортные средства.Сейчас ширина обычно составляет 4 метра. В закон предусматривает, что это должен быть кратчайший путь, вызывающий наименьшее неудобства соседним хозяевам. Далее владельцы соседних недвижимость обычно компенсируется рыночной стоимостью земли затронутый. Хотя так компенсируется земля, на которую распространяется право путь остается их собственным правом быть только правом переходить Это.

  2. Граница Споры

    Часто собственники смежных участков заявляют, что полосы на их пограничная линия является частью их сюжета.Директор имеет право разрешать такие споры в первой инстанции по применению любой из сторон, согласно планам опроса, будет ли оспариваемый полоса является частью полностью или частично того или иного участка.

  3. Исполнение договора Продажа земельного участка

    Исполнительные договоры купли-продажи земельного участка могут быть переданы на хранение в качестве обременения на землю, с Земельной записью Район, в котором находится земельный участок.Это дает им приоритет перед последующие обременения, а также по предыдущим договорам купли-продажи то же имущество, которое не было сдано на хранение. Кроме того, это дает возможность Суд назначить конкретное исполнение контракта. По факту до недавнего времени Суд не мог предписать конкретное исполнение договор, если договор не был передан на хранение в Землю Реестр. Последние постановления позволяют суду предписывать конкретные выполнение, даже если контракт не депонирован, если обстоятельства оправдывают такой приказ, но всегда рекомендуется сдать контракт в течение срока, разрешенного в качестве приоритета претензии на имущество регулируются по дате регистрации обременения.Проблемы чаще всего возникают, когда договор продажа квартиры или дома подписывается на время строительства не завершена или даже до того, как она начнется, и, следовательно, нет отдельный титул на купленную квартиру. Если разработчик терпит неудачу соблюдать условия разрешения на строительство или если он отказывается от работ или если он ранее закладывал участок для обеспечения финансирование строительных работ и не выплатил тогда отдельные документы о регистрации и праве собственности на проданную квартиру не могут быть выпущен, и покупатель может быть разоблачен.Недавние поправки к законодательство и Закон об особых характеристиках позволяют покупателям взять на себя строительство и завершение работ и подать заявку на отдельные документы о праве собственности в определенных ситуациях, чтобы оплатить причитающийся остаток по их контрактам с Залогодержателем и принудительно исключить единицы, которые они купили за счет ипотеки, и протолкнуть Суд Конкретное исполнение их контракта. Дальнейшие законы об амнистии обеспечить покрытие существующих нарушений разрешений на строительство поправки к разрешению за отдельную плату и, следовательно, отдельное название будут выданы документы.

    Ожидается, что эти новые разработки закона решат проблемы, с которыми сталкиваются покупатели строящихся зданий. Однако положения сложны, и всегда рекомендуется привлечь юрисконсульта на стадии переговоров и получить все информация, доступная в Земельном кадастре.

  4. Обязательно Продажа

    Обязательная продажа недвижимого имущества может происходить в следующие экземпляры.

    1. Решением Директора по заявление владельца неделимых акций, когда имущество нельзя разделить.
    2. По решению Директора или Распоряжение суда о погашении долга, когда имущество находится в заложена.
    3. По постановлению суда во исполнение судебное решение против зарегистрированных владельцев для удовлетворения судебного решения долг.
    Продажа осуществляется Директором посредством открытых аукционов в соответствии с Правила продажи. Часто возникают споры относительно сроков продажи, зарезервированная цена или последующая процедура.
  5. Наследственный Права

    Повышение стоимости земли привело к экспатрианты, долгое время пренебрегавшие даже поколениями их права на наследство искать и требовать своих наследственных прав. Наличие земельных кадастров и наличие истории каждой регистрации позволяют им отслеживать свойства своих предков. Обычно свойства были зарегистрированы на имена остальных наследников.В такой ситуации Директор не имеет власти, и единственный способ предъявить претензию — это Суд.

Во всех ситуациях, когда Директор уполномочен решать он делает это в соответствии с реестрами, записями и планами, хранящимися в Земельные кадастры. У него нет власти решать конфликтующие претензии на право собственности или заслушать доказательства. Далее каждый режиссерский Решение может быть обжаловано в районном суде г. Район, в котором расположен земельный участок, и согласно решению Районный суд в Верховный суд.

Ограничение прав на недвижимое имущество

Статья 23 конституции Кипра гарантирует каждому лица, имеющие право на владение собственностью, пользуются или распоряжаются любыми движимое или недвижимое имущество.

Никакие лишения, ограничения или ограничения не допускаются, кроме для ограничения или ограничений, которые абсолютно необходимы в интересы общественной безопасности или общественного здоровья или общественной морали или городское и сельское планирование или развитие и использование любой собственности на общественное благо или защита прав других лиц и только если это предусмотрено законом.Только компенсация должна быть выплачена за любые такие ограничения или ограничения которые существенно уменьшают экономическую стоимость такой собственности. Такой размер компенсации, если не согласован, определяется судом.

Ограничения и ограничения касаются Городское и сельское планирование и наложение различных планировок зоны, ограничивающие использование земли (например, сельскохозяйственные жилые, промышленные и т. д.) или строящиеся здания напримерплощадь или высота, или и то, и другое, или способность строить, например. навязывая максимальная длина подъезда к дороге общего пользования.

Существует также защита береговой линии, за которой нет строительство разрешено.

Наконец, недвижимое имущество может быть приобретено в принудительном порядке или реквизировано государством или государственными органами для публичных целей, предусмотренных законами 15/1962 и 21/1962. Справедливая компенсация выплачивается в каждой ситуации, которая, если не согласована, определяется Суды.

Данная статья предназначена для ознакомления с общими сведениями. руководство по предмету. Следует обратиться за консультацией к специалисту. о ваших конкретных обстоятельствах.

Глоссарий терминов по недвижимости

Краткая история или сводка всех транзакций, затрагивающих определенный участок земли.

Право въезда и выезда на земельный участок с проезжей части. Часто право въезжать и выезжать на чужую землю.

Медленная застройка земель под действием природных сил, таких как ветер, волна или вода.

Акт, посредством которого сторона, исполняющая юридический документ, обращается в уполномоченный офис или к нотариусу и объявляет это своим добровольным действием.

Участок земли площадью 208,71 квадратных футов, содержащий 43 560 квадратных футов земли.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для урегулирования дел лица, умершего без завещания.Термин «администраторша», если таким человеком является женщина.

Иск, предъявленный к чужим землям на основании открытого и заведомого владения указанными землями истцом.

Заявление под присягой в письменной форме.

Лицо или компания, которые имеют право действовать от имени другого лица или вести дела для другого, например, титульный агент по контракту с Old Republic Title для выдачи полисов страхования титула.

Право собственности на все, что находится выше физической поверхности земли.

Американская ассоциация правового титула, национальная ассоциация компаний по страхованию правового титула, абстрактеров и юристов, специализирующихся в области права собственности, которая выступает в защиту правового титула и индустрии реферирования, со штаб-квартирой в Вашингтоне, округ Колумбия.

Все, что так прикреплено к земле или используется с ней что он пройдет с передачей земли.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой — см. Ипотека с переменной процентной ставкой.

Налогообложение налогов, сборов или сборов, обычно по установленным ставкам.

Государственное должностное лицо, оценивающее имущество с целью налогообложения.

Тот, кому осуществляется передача процентов. Например, правопреемник ипотеки или договора.

Тот, кто выполняет задание. Например, цедент ипотеки или договора.

Ипотека, по условиям которой новый владелец может взять на себя свои обязательства.

Кредит, при котором покупатель принимает на себя обязательства по уже существующей ипотеке на недвижимость.

Арест имущества с целью принудительного погашения долга.

Тот, кто имеет доверенность от другого лица, позволяющую ему оформлять юридические документы, такие как дела, ипотеки и т. Д., От имени лица, предоставившего полномочия.

Лицо, которое в судебном порядке освобождается от уплаты всех своих долгов после передачи всех своих активов назначенному судом доверительному управляющему.

Ветвь правительства, отвечающая за геодезию и управление государственными землями.

Соглашения, условия и ограничения. См. «Условия и ограничения» ниже.

Срок измерения земли 66 футов в длину.

Термин, применяемый к прошлой серии сделок и документов, влияющих на право собственности на определенный земельный участок.

Также известен как «условное депонирование» или «расчет». Процесс оформления юридически обязательных документов, таких как документы и ипотеки, чаще всего связанные с покупкой недвижимости и заимствованием денег для оказания помощи в покупке.

Обремененный титул.

Отчет, выпущенный компанией по страхованию титула или ее агентом, обязывающий компанию по страхованию титула выпустить форму полиса, указанную в обязательстве, при соблюдении и выполнении требований, изложенных в обязательстве.

Ссуда, предоставленная работодателем для облегчения переезда работника. Обычно краткосрочный.

Изъятие частной собственности в общественное пользование в судебном порядке.

Положение в акте или завещании, согласно которому в случае наступления или невыполнения определенного события право собственности покупателя или изобретателя будет ограничено, расширено, изменено или прекращено.

Общий термин, используемый для обозначения видов использования земли, для которых нельзя использовать землю, и предусматривающий штрафы за несоблюдение. Обычно используется разделителями земель на вновь засаженных участках.

Система индивидуальной платы за владение единицами в многоквартирной структуре в сочетании с совместной собственностью на общие части строения и земли.

Происходит при рефинансировании. Остаток от первоначальной ипотеки включается в новую ипотеку.

Соглашение о купле-продаже, в соответствии с которым право собственности удерживается у покупателя до тех пор, пока не будут произведены необходимые платежи продавцу.

Акт передачи права собственности другому лицу.

Документ, по которому передается право собственности, акт.

Жилое многоквартирное здание, находящееся в собственности и эксплуатации для проживающих в нем лиц.

Соглашение, заключенное в документы и другие документы, обещающее выполнение или невыполнение определенных действий или оговаривающее определенные виды использования или неиспользования собственности.

Конечная остановка улицы или переулка. Обычно разрабатывается современными инженерами для обеспечения кругового разворота автомобилей.

Письменный документ, по которому право собственности на землю передается от одного лица к другому.

См. Раздел «Ипотека» ниже.

Окончательная и абсолютная передача акта от продавца к покупателю таким образом, что продавец не может его отозвать. Необходимые реквизиты для передачи права собственности.

Распоряжение землей по завещанию. Термин, используемый только для обозначения земли и никогда для личной собственности.

Положение в ипотеке или доверительном управлении, которое требует полной выплаты ссуды в случае продажи или передачи собственности.

Авансовый платеж части покупной цены для заключения договора на недвижимость.

Доля в земле, принадлежащая другому лицу, которая дает право ее владельцу на определенное ограниченное использование, такое как прокладка канализации, прокладка линий электропередач или пересечение территории.

Право оставить земельный участок. Часто используется как синоним доступа. (см. Доступ)

Право государства брать частную собственность в общественное пользование после выплаты справедливой компенсации.

Оснащение, такое как дом, стена или забор, вторгающееся в чужую собственность.

Обременение земельного участка залогом или залогом, например ипотекой.

Залог, ответственность или залог на земельный участок.

Возвращение собственности государству в тех случаях, когда физическое лицо умирает без наследников или завещателей и без завещания.

Процедура, при которой незаинтересованная третья сторона обрабатывает юридические документы и средства от имени продавца и покупателя.

Вещи человека.

Интерпретация записи о праве собственности на недвижимость на основе поиска по названию или реферата.

В юридических описаниях та часть земель, которая должна быть удалена или исключена. Этот термин часто используется в другом смысле для обозначения возражения против правового титула или обременения правового титула.

Лицо, назначенное судом по наследственным делам для выполнения условий завещания. Термин «исполнитель», если таким человеком является женщина.

Тот, в котором срок выплаты ипотеки продлен на более длительный период. Часто под более высокую процентную ставку, чем первоначальная ипотека.

Наибольший интерес к земельному участку, которым можно владеть.Иногда обозначается просто как Плата.

Договор страхования, в котором HUD через FHA гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент суммы ссуды от страховщика (FHA) в случае неудачной ссуды.

Документ, подготовленный для подачи в Реестр сделок или в Государственный секретарь, в котором указывается, что личное или недвижимое имущество обременено долгом.

Любой объект собственности, настолько связанный с недвижимым имуществом, что становится его частью.

Положение в Акте, создающее условие, которое приведет к передаче права собственности другому лицу в случае возникновения определенных обстоятельств.

Кредит, ежемесячные платежи по которому в первые годы относительно невелики, а сумма в долларах постепенно увеличивается в течение срока действия ипотеки.

Лицо, которое приобретает долю в земле на основании документа, субсидии или другого письменного документа.

Лицо, которое письменно передает другому право собственности на землю.

Лицо, назначенное судом для ведения дел лица, не способного управлять своими делами.

Произвольная линия, устанавливаемая властями на судоходных реках, за пределами которой нельзя строить причалы и другие сооружения, также обозначаемая как линия судоходства.

Тот, кто может унаследовать или унаследовать долю в земле в соответствии с нормами права, применимыми в случае смерти человека, не оставившего завещания.

Промежуток или пространство, непреднамеренно оставленное между ними при попытке описания соседних земельных участков.

Используется для ремонта и дополнения существующих структур без ущерба для существующей ипотеки.Обычно длится 10 лет или меньше.

Форма заявления об урегулировании (закрытии), требуемая HUD при выдаче ипотечных кредитов федерального значения на жилую недвижимость. Это баланс, показывающий источник средств и распределение средств в связи с покупкой и / или залогом жилой недвижимости.

Те пристройки к необработанным землям, которые имеют тенденцию к увеличению стоимости, такие как здания, улицы, канализация и т. Д.

Несовершенный процент, который закон дает жене на землях ее мужа.Это интерес, который после смерти мужа может перерасти во владение и использование.

Несовершенный интерес, который закон дает мужу в землях его жены. Это процент, который после смерти жены может перерасти во владение и использование.

Для оплаты убытков.

Право входа на земельный участок. Часто используется как синоним доступа (см. Доступ).

Договор о возмещении указанных рисков.

Когда денежная стоимость полиса страхования жизни взята в долг застрахованным.

Временные или краткосрочные ссуды. Часто используется при новом строительстве. Обычно заменяется постоянной долгосрочной ипотекой. Intestate — обозначает состояние или состояние отказа оставить завещание в случае смерти. «Умереть без завещания».

Если два или более человека совместно владеют недвижимым имуществом на всю жизнь, оставшиеся в живых должны проявлять интерес к умершему.

Постановление суда. На практике это залоговое удержание или обвинение в отношении земель должника в результате присуждения Судом денег кредитору (см. Залоговое решение)

Журнал учета клерка графства, в который вносится судебное решение, чтобы оно могло стать залог имущества должника.

Обременение земель должника на основании постановления суда внесено в судебную книгу должным образом.

См. «Контракт на дело» выше.

Любой заметный объект, помогающий установить границы земли.

Предоставление земли в пользование сроком на несколько лет в счет оплаты ежемесячной или годовой арендной платы.

См. Политику залогодержателя ниже.

Тот, кто берет землю в аренду.

Сдает землю в аренду.

Владение, требование или залог разрешили кредитору владеть землями должника. Некоторыми примерами являются ипотечные линии, судебные залоговые права, залоговые права механика.

Предоставление или резервирование права использования, проживания и владения на протяжении всей жизни физического лица.

Обмер земли составляет 1 100-ю часть цепи или 66/1 00 фута.

Уведомление, внесенное в официальные записи округа, чтобы указать, что иск находится на рассмотрении и затрагивает земли, на которых зарегистрировано уведомление.

В Политику пожаров и несчастных случаев добавлено положение, в котором говорится, что любые убытки будут выплачиваться двум или более сторонам по мере возникновения их заинтересованности. Обычно собственник и ипотечный кредитор.

Размерный земельный участок с установленными границами.

Возраст, с которого лицо имеет право заниматься своими делами.

Хорошее название, в отношении которого нет никаких справедливых или разумных сомнений.

Право удержания, когда-то разрешенное законом для подрядчиков, рабочих и материальных работников на здания или другие сооружения, на которых выполнялись работы или поставлялись материалы.

Описание местности по курсам и дистанциям.

Тот, кто из-за недостаточного возраста или статуса юридически не может заключать контракты.

Видимые следы или указатели, оставленные на естественных или других объектах, обозначающие линии и границы съемки. Это могут быть столбы, столбы, камни, пирамиды из камней и другие подобные объекты, но также могут быть закрепленные природные объекты, зажженные деревья, дороги и даже водоемы.

Инструмент, используемый для обременения земли в качестве обеспечения долга.

Ценная бумага, подтверждающая право собственности на проценты по ипотечной ссуде или пулы ипотечных ссуд, либо отдельное обязательство, обеспеченное ипотечной ссудой, или пулом, или ипотечными ссудами.

Физическое или юридическое лицо, которое покупает и продает ипотечные ссуды другому лицу за комиссионные или которое подготавливает и ведет переговоры по ипотечным договорам.

Выдается сообществами как средство предоставления более дешевых ипотечных средств определенным квалифицированным заемщикам.

Обозначение ипотечного кредитора на землю.

Форма страхового полиса, обеспечивающая действительность, исковую силу и приоритет. Эта форма не защищает владельца.

Обозначение ипотечного заемщика на землю.

Фактическое увеличение основной суммы ссуды на недвижимость из-за прибавления к остатку ссуды погашенных, но невыплаченных процентов. Обычно это результат ежемесячных платежей, которые временно устанавливаются на уровне ниже необходимого.

Тот, кто имеет право принимать подтверждения (см. Подтверждения)

Полис страхования титула, который страхует указанного собственника от убытков по причине дефектов, залогового удержания и обременений или отсутствия товарности права собственности.Компания также соглашается защищать покрытые претензии, предъявленные к названию.

Документ или грант, по которому федеральное правительство или правительство штата первоначально передало право собственности на государственные земли физическому лицу. Первая в серии передач, по которым титул достается нынешним владельцам.

Карта, представляющая участок земли, разделенный на участки с указанием улиц.

Страхование частной ипотеки. Договор страхования, который гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент от суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.Многие кредиторы требуют этого при выдаче ссуд с более высоким процентом.

Одноразовая специальная комиссия или дополнительная плата, уплачиваемая ссудодателю для обеспечения ссуды. Выражается в процентах от номинальной суммы ипотеки.

Письменный договор титульного страхования.

Тот, кто владеет полисом страхования титула.

Документ, разрешающий другому лицу действовать от вашего имени в качестве его агента или поверенного.

Пункт, включенный в завещание, ипотеку, документ о доверительном управлении или доверительном управлении, разрешающий продажу или передачу земли в соответствии с условиями статьи.

Распределить между продавцом и покупателем их пропорциональную долю выплаченного или причитающегося обязательства. Например, пропорциональная ставка налогов на недвижимость или страховых взносов от пожара.

Иск в соответствующем суде для устранения дефектов записи или возможных претензий других сторон, указанных в иске.

Часть государственной съемки, представляющая собой полосу земли шириной 6 миль, пронумерованную к востоку или западу от главного меридиана.

Земля и все, что к ней прикреплено.

Зарегистрированный на федеральном уровне знак коллективного членства, который идентифицирует специалиста по недвижимости, который является членом Национальной ассоциации риэлторов и подписывается под ее строгим этическим кодексом.

Краткий срок на недвижимость.

Обильно «выкупить». Акт выкупа земель после обращения взыскания на ипотеку, обращения взыскания на уплату налогов или другой продажи в порядке исполнения.

См. Название Торренса ниже.

Повторное страхование путем передачи другой страховой компании всей или части принятой на себя ответственности, тем самым распределяя риск убытков, который должна нести одна компания.

Агентство по ипотечным инвестициям в недвижимость. Продукт федерального налогового законодательства 1986 года, в котором коммерческое лицо, такое как корпорация, товарищество или траст, в котором практически все активы состоят из квалифицированных ипотечных кредитов и разрешенных инвестиций, выбирает для рассмотрения как REMIC.Квалификация позволяет избежать отношения к корпорации в налоговых целях.

Право, которое один должен переходить через земли другого. Сервитут.

Право на использование воды и водных путей в прилегающих озерах или реках.

Вторая ссуда на недвижимость, уже имеющую ипотеку. Он подчиняется первой ипотеке. Обычно на более короткий срок и часто по более высокой процентной ставке.

Земельный участок площадью в одну квадратную милю или 640 акров.

Линии, обозначающие необходимые расстояния для расположения строений по отношению к периметру собственности.

Право собственности на вещи, находящиеся под физической поверхностью собственности.

Процесс измерения земли для определения ее размера, местоположения и физического описания, а также полученный рисунок или карта.

Имущество или доля в земле, принадлежащая двум или более лицам, каждый из которых имеет равные права владения и пользования, но без какого-либо права наследования между владельцами.

Любое лицо, владеющее недвижимостью с разрешения собственника.

Другой срок завещания.Обычно упоминается как «последняя воля и завещание».

Имущество или условие оставления завещания в случае смерти. «Умереть по завещанию».

Человек, составляющий или составивший завещание или завещание.

Женщина, которая составляет или составила завещание или завещание.

Доказательство или право лица на владение землей. Обычно считается связкой или историей прав.

Любое законное право, принадлежащее другим лицам, требовать собственность или предъявлять требования к собственнику.

Страхование от потери или повреждения в результате дефектов или отсутствия права собственности на определенный участок недвижимого имущества.

Изучение государственных документов, законов и судебных решений для раскрытия текущих фактов, касающихся владения недвижимостью.

Разделение территории площадью 6 квадратных миль, состоящее из 36 частей или 36 квадратных миль.

Определенный земельный участок.

Лицо, владеющее имуществом в доверительном управлении.

Договор страхования, в котором Администрация по делам ветеранов (VA) гарантирует, что указанный кредитор вернет определенный процент от суммы кредита от страховщика в случае, если кредит станет плохим.

Кредит, процентная ставка по которому колеблется в зависимости от стоимости средств или какого-либо другого показателя.

Покупатель недвижимого имущества по договору на землю.

Продавец недвижимого имущества по договору на землю.

Передать лицу непосредственное право или интерес. Титул можно сказать ветеринару у Джона Брауна.

Неюридический термин, используемый страховщиками правового титула для обозначения владельца недвижимости в полисе или отчете.

Соглашение и заверение лица, предоставившего недвижимое имущество, для себя и его наследников, в том смысле, что он является владельцем и будет нести ответственность.

Письменный документ, засвидетельствованный надлежащим образом, предусматривающий распределение имущества, принадлежащего умершему.

Право муниципалитета регулировать и определять совместимый характер и использование собственности.

Записи недвижимости | Property & Land

Добро пожаловать на страницу поиска в официальных отчетах о недвижимости округа Окленд. Эти услуги позволят вам выполнить поиск в истории записей собственности или получить зарегистрированные документы собственности.

Клерк / Реестр договоров округа Окленд с гордостью представляет более эффективный способ поиска всех записей о вашей собственности — совершенно новый Супериндекс.Используя технологию Google, Super Index предоставляет пользователям больше возможностей и более быстрые результаты поиска.

Преимущества
  • Бесплатный поиск
  • Более быстрые результаты
  • PDF-документы для упрощения просмотра, сохранения и печати
  • Полный поиск по документу (больше не ограничивается индексированной информацией)
Комиссии
  • $ 6,00 первый документ
  • 1,00 $ каждый дополнительный документ за транзакцию

Земельные записи США

Земельные записи США.com — эта служба предоставит функции для поиска в истории записей собственности или получения зарегистрированных документов собственности. Поисковые запросы можно покупать оптом или по одному. Ниже представлена ​​структура оплаты, а также инструкции по регистрации, выполнению поиска, открытию изображений и их печати.

Как зарегистрироваться
  • Заполните регистрационную форму
  • Выберите идентификатор участника и пароль для будущих посещений
Программа просмотра Tiff
  • Для просмотра документов требуется подключаемый модуль изображений TIFF для вашего браузера (Netscape или Explorer).
  • Системный тест доступен на веб-сайте uslandrecords.com, чтобы проверить ваш браузер на наличие подключаемого модуля и при необходимости установить его на свой компьютер.
  • Вы сможете получить весь документ для использования.
  • Если вам нужна распечатка изображения, просто нажмите кнопку печати в верхней части окна браузера.
  • Эти документы являются неофициальными копиями, но могут использоваться для проверки, личных или профессиональных записей или резервного копирования документации.
  • Заверенные копии должны быть получены непосредственно в Бюро регистрации сделок.
Загрузите ваш графический документ
  • Сохранить копию всего документа на локальном жестком диске

Комиссии

ежемесячных участников

Выберите один из четырех поисковых пакетов. Помимо платы за поиск также будет взиматься плата в размере 1 доллар США за просмотр документа. Вы можете распечатать документы без дополнительной платы.

  • 40,00 долларов США в месяц или 80 поисковых запросов — в зависимости от того, что произойдет раньше
  • 80 $.00 в месяц или 170 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
  • 120,00 долларов США в месяц или 260 поисковых запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
  • 200,00 долларов США в месяц или 450 запросов — в зависимости от того, что наступит раньше
Члены с оплатой за доступ
  • 5 долларов США за поиск ПЛЮС 1 доллар США за просмотр документа.
  • Документы можно распечатать без дополнительной оплаты.
  • Кредитная карта должна использоваться каждый раз при доступе к системе.

Отдел земельной документации | Chatham County, NC

Land Records отвечает за ведение официального индекса владения недвижимостью в округе с использованием общедоступных зарегистрированных документов.Land Records работает с Реестром сделок и ГИС / картографированием, чтобы предоставить информацию о собственности, местонахождении и границах, используемую для общественного расследования, запроса департамента округа и юридических исследований.

Эми Гилберт
Специалист по землеустройству
919-545-8307 [email protected]

Заявление об отказе от ответственности: Налоговая администрация округа Чатем стремится обеспечить точность данных о недвижимости, содержащихся на ее веб-сайте, и их характеристики.Данные, содержащиеся в этом документе, предназначены только для информационных целей. Независимая проверка всей содержащейся здесь информации должна быть получена пользователями данных. Данные, содержащиеся на этом веб-сайте, могут быть изменены, и их точность не может быть гарантирована. Предоставляя эту информацию и доступ к ней, Округ не дает никаких гарантий, явных или подразумеваемых, и не принимает на себя никаких юридических обязательств или ответственности за способность пользователей выполнять свои намеченные цели при доступе или использовании данных ГИС и налоговой информации.

Как я могу получить карту или аэрофотосъемку моей собственности?

Воспользуйтесь приведенной выше ссылкой ГИС / Карты, чтобы посетить программу просмотра Land Records округа Чатем и ввести адрес, номер участка или имя владельца.

Как я могу узнать, кому принадлежит собственность рядом с моей?
Воспользуйтесь приведенной выше ссылкой ГИС / Карты, чтобы зайти в программу просмотра Land Records округа Чатем и ввести адрес, номер участка или имя владельца.

Где я могу получить копию документа или документа?
Воспользуйтесь приведенной выше ссылкой для регистрации сделок округа Чатем.Все зарегистрированные документы в округе Чатем доступны на сайте.

Почему мои налоговые отчеты не отражают новую площадь? Моя собственность была обследована, и моя площадь была изменена.
Опрос должен быть зарегистрирован в Реестре сделок округа Чатем. Воспользуйтесь приведенной выше ссылкой для доступа к Реестру сделок округа Чатем. Все зарегистрированные документы в округе Чатем доступны на сайте.

Посылки облагаются налогом в зависимости от того, как они отображаются в зарегистрированных документах по состоянию на 1 января каждого года.Изменение площадей вступит в силу 1 января следующего года и может привести к изменению оценочной стоимости собственности.

Как мне объединить все мои посылки в одну?
Все посылки должны быть смежными (касаться друг друга), и владелец записи должен быть одним и тем же. В этом случае вы можете записать аффидевит о сочетании с Реестром сделок округа Чатем. Рекомендуется проконсультироваться с юристом относительно последствий объединения участков.После объединения любое будущее разделение полученного участка будет зависеть от соблюдения любых постановлений о планировании округа Чатем.

Мой почтовый адрес неверен, как его изменить?
Используйте ссылку выше, чтобы отправить изменения в налоговую инспекцию по электронной почте.
Отправьте изменения в налоговую администрацию округа Чатем, почтовый ящик 908, Питтсборо, штат Северная Каролина, 27312
. Свяжитесь с отделом земельной документации напрямую 919-545-8307

Я недавно женился / развелся и изменил свое имя.Как я могу изменить налоговую отчетность, чтобы отразить изменение имени?
Путем записи аффидевита об изменении имени в Реестре сделок округа Чатем.

Моя супруга скончалась, как я могу удалить их имя из налоговой отчетности?
Имущество может быть передано после того, как вы предоставите копию зарегистрированного свидетельства о смерти Анджеле МакМахон, помощнику юриста в налоговой инспекции округа Чатем.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *