Оформление документов при покупке квартиры: документы, соглашение о задатке, заключение договора, регистрация права собственности

Содержание

Оформление документов при покупке квартиры

Каждого решившегося на приобретение собственного жилья человека интересует такой вопрос, как оформление документов при покупке квартиры. Это естественно, ведь приобретение недвижимости относится к крупным сделкам, которые всегда хочется провести без ошибок, неточностей и неприятных сюрпризов, нередко возникающих, например, при покупке жилья на вторичном рынке. Оформление документов при покупке квартиры – не самая сложная процедура, составить, подписать и зарегистрировать договор купли-продажи несложно, а вот проверка юридической чистоты объекта недвижимости может потребовать серьезных финансовых вложений. С этой точки зрения приобретение квартиры непосредственно у застройщика становится более приемлемым и безопасным способом покупки жилья. Но, к сожалению, не в каждом случае.

Привлеченные яркой рекламой и баснословными ценами потребители зачастую попадают в руки мошенников. Естественное желание сэкономить приводит покупателей к весомым денежным потерям.

При выборе компании-застройщика обратите внимание на его репутацию, объемы введенного за последние несколько лет в эксплуатацию жилья, предлагаемые условия. Только выбор правильного партнера может застраховать вас от того, чтобы оформление документов при покупке квартиры не стало предпосылкой к длительным судебным процессам и включению в реестр обманутых дольщиков.

Девелоперская компания «Унистрой» входит в ТОП-30 самых надежных застройщиков России и предлагает своим клиентам приобретение жилья в новостройках Казани, Уфы, Тольятти и Санкт-Петербурга. За 23 года ее безупречной работы было введено в эксплуатацию и реализовано более 1 500 000 квадратных метров жилья. Покупка квартиры в новом микрорайоне не только освобождает будущего собственника от проблем с оформлением документов, но и позволяет приобрести жилье в современном жилом комплексе с развитой инфраструктурой. Специалисты компании «Унистрой» не только проконсультируют по различным вариантам покупки квартиры: обычной и военной ипотеке, рассрочке, с использованием материнского капитала или по обмену, но и помогут собрать необходимый в каждом случае пакет документов для оформления договора купли-продажи.

В офисах компании вы сможете познакомиться с действующими в настоящий момент акционными предложениями и получить консультацию по оформлению сделки.

Документы при покупке квартиры в Украине 2020. Самое важное | Алмаз

Покупка квартиры – один из самых важных и ответственных шагов в жизни каждого человека. Он требует немало финансов, а также связан с множествами рисков. Именно поэтому у всех будущих покупателей возникает множество вопросов по поводу того, какие документы нужно иметь для покупки квартиры, какие документы должны быть у продавца, какие документы выдают после заключения сделки в 2020 году в Украине.

Какие документы нужны при покупке квартиры

Если вы хотите купить квартиру за свои деньги, не используя кредитов – пакет документов вам понадобится небольшой. Кроме того, он одинаковый как для покупки квартиры в новостройке, так и для жилья на вторичном рынке. Итак, чтобы оформить сделку купли-продажи, вам нужно подготовить такие документы:
  • оригиналы паспортов и свидетельств о рождении всех покупателей, если паспорта старого образца – с вклеенными фотографиями по достижению 25 и 45-летнего возраста;
  • оригиналы идентификационных кодов всех покупателей;
  • оригиналы свидетельства о браке, разводе или смерти одного из супругов;
  • если вы состоите в браке и ваш супруг/супруга не могут присутствовать при сделке – нужно письменное согласие, заверенное нотариусом.
Этого списка документов будет достаточно, чтобы нотариус смог оформить покупку квартиры.

Документы при покупке квартиры в новостройке

При покупке квартиры в новостройке существует 2 этапа:
  • Инвестиция в застройщика и ожидание постройки дома
  • Оформление права собственности на квартиру
На первом этапе вы просто подписываете инвестиционный договор с застройщиком и ожидаете сдачи дома. У каждого застройщика свои договора и свои условия инвестиций. У некоторых не нужно согласие супруга на инвестицию, а только деньги, паспорт и идентификационный код. Но в любом случае, документы понадобятся на втором этапе – при оформлении права собственности.
Это значит, что «купить» квартиру у застройщика вы можете самостоятельно, для того чтобы оформить её на себя, если вы в браке, то должны получить согласие супруга/супруги.

Документы для оформления права собственности на квартиру в новостройке

Если вы покупаете квартиру в новостройке, скорее всего, застройщик самостоятельно не оформляет ваше право собственности на нее. Так что заниматься этим вам придется самостоятельно. Примерно общая стоимость оформления права собственности на квартиру в новостройке – около 2750грн. Для этого понадобится подготовить отдельный пакет документов.
Самым главным документом, без которого нельзя оформить право собственности, является технический паспорт на квартиру. Выдать техпаспорт вам может только сертифицированный инженер, поэтому прежде чем подавать документы, необходимо убедиться в том, что у компании есть сертификат на выдачу технических паспортов.

Для того, чтобы получить техпаспорт на квартиру в новостройке, вам понадобятся такие документы:

  • паспорт и идентификационный номер плательщика налогов;
  • инвестиционный договор – это тот договор, который вы заключали с застройщиком при покупке квартиры – купли-продажи имущественных прав, паевого участия в строительстве или другие;
  • дополнительные соглашения к инвестиционному договору;
  • акт приема-передачи квартиры в новостройке.
За изготовление технического паспорта нужно будет заплатить от 400 до 2000 грн. Стоимость зависит от срока изготовления, а также площади квартиры.

Регистрация права собственности

Зарегистрировать право собственности на квартиру можно у нотариуса или в органах местного самоуправления. Для регистрации собираем такой пакет документов:
  • паспорт;
  • идентификационный код;
  • свидетельство о браке, паспорт и код супруги / супруга;
  • инвестиционный договор и все дополнительные соглашения к нему;
  • справка о выплате пая;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • технический паспорт на квартиру;
  • документы от застройщика, которые подтверждают ввод объекта в эксплуатацию, а также присвоение почтового адреса.
После того, как вы подадите все необходимые документы, они пройдут проверку. Затем происходит регистрация права собственности, а вы получаете выписку из реестра, которая и подтверждает тот факт, что вы являетесь владельцем квартиры.

Документы при покупке квартиры в рассрочку у застройщика

Кроме ипотеки от банка, существует ещё и поэтапная оплата и рассрочка от застройщика.
Поэтапная оплата – это оплата стоимости квартиры до момента сдачи дома застройщиком. Сумму разбивают на равные платежи и вы платите каждый месяц, пока застройщик не сдаст дом. Обычно предоставляется на 1-3 года.
Рассрочка от застройщика – это вариант, при котором вы платите за квартиру после сдачи дома в эксплуатацию. От банковской ипотеки отличается тем, что квартира всё ещё находится на балансе застройщика, пока вы не выплатите полную сумму. Такие рассрочки бывают до 10 лет.
При поэтапной оплате и рассрочке от застройщика вам нужны те же документы, что и при обычной покупке квартиры. Паспорт, код и деньги. У вас не будут спрашивать справку о зарплате и прочие документы, которые мог бы запросить банк.
Покупать в рассрочку от застройщика выгоднее по процентам, чем в банке. Если банковские ставки по ипотеке начинаются от 20%, то застройщики за такой вид услуги просят около 10%.
Главное вовремя вносить платежи, чтобы не было штрафных санкций.

Документы при покупке квартиры в ипотеку

Если у вас недостаточно денег для покупки квартиры – всегда можно взять ипотечный кредит в банке. Многие считают ипотеку «долговой ямой», но для большого количества людей она является хорошим способом обзавестись личным жильем. Решать, как всегда, вам. И если вы решили купить квартиру в ипотеку – предоставляем вам список документов, которые нужно будет подать в банк:
  • паспорт – если старого образца, то проверьте, чтобы были вклеены все фото;
  • идентификационный номер плательщика налогов;
  • документ, подтверждающий ваше семейное положение;
  • если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруга/супруги;
  • трудовой договор;
  • справка о доходах.
Обратите внимание на то, что этот перечень документов общий. В зависимости от того, какой банк вы выберете для получения ипотеки, он может потребовать дополнительную документацию. После того, как ваши документы пройдут проверку – вы получите решение о том, выдадут вам ипотеку или нет.

Оформление договора ипотечного кредитования

Если банк одобрит вашу заявку на получение ипотеки – вам предложат подписать договор ипотечного кредитования. Прежде чем поставить свою подпись на бумагах, нужно детально изучить договор. Обратите особое внимание на такие пункты:
  • срок, в который вы должны внести первый платеж по ипотеке;
  • условия погашения ипотечного кредита;
  • штрафные санкции за погашение ипотеки раньше установленного срока – если такие предусмотрены условиями договора;
  • размер страховки – большинство банков оформляют обязательное страхование и на квартиру, которую вы покупаете, и на вашу жизнь;
  • как можно будет снять с квартиры арест и другие особенности сделки.
Если все пункты договора верные и понятные для вас – можете смело подписывать. Обычно, сразу после заключения договора, вы можете въезжать в новую квартиру. Но этот момент также может быть отдельно прописан в договоре ипотечного кредитования и его тоже нужно учитывать.

Какие документы нужно проверить при покупке квартиры

Даже если вы подготовили все документы, которые нужны для оформления сделки купли-продажи – не забывайте о документации продавца. Прежде чем оформлять договор, необходимо внимательно проверить все документы, которые предоставляет продавец. Они разные для застройщика и владельца квартиры на вторичном рынке.
Проверка документов продавца – это самый важный и ответственный этап в любой сделке с недвижимостью. Если с документами застройщика или на вторичном рынке будут проблемы, то вы можете потерять квартиру. Застройщик может просто не достроить дом, а продавец на вторичном рынке подать на вас в суд. Очень важно защитить себя от подобных рисков. Мы помогаем решить эту проблему. Подробнее в статье ниже:
Предлагаем вам изучить необходимую документацию для двух случаев.

Документы при покупке квартиры в новостройке

Купить квартиру в новостройке можно одним из 3 способов:
  • подписанием инвестиционного договора, когда объект еще строится;
  • приобретением квартиры от застройщика в объекте, который уже ввели в эксплуатацию;
  • покупкой квартиры в новом объекте от первого владельца.
Когда вы покупаете квартиру у застройщика в объекте, который еще строится или во введенном в эксплуатацию, нужно проверить следующее:
  • документы компании – так вы сможете убедиться в том, что у нее есть юридический статус застройщика;
  • документацию на землю – это может быть свидетельство о праве собственности или, например, договор аренды, в котором четко прописана цель – для строительства многоквартирного жилого дома;
  • лицензии и разрешения на проведение строительных работ;
  • документы, разрешающие финансирование строительства;
  • градостроительные условия и ограничения;
  • для объектов І-ІІІ категории – декларацию о начале строительства, более сложных категорий – разрешение на проведение строительных работ;
  • для построенных объектов І-ІІІ категории – декларацию о готовности к эксплуатации, для IV-Vкатегории сложности – акт о готовности к эксплуатации и сертификат соответствия из ГАСИ.
Если же квартирой в новостройке, которую вы хотите купить, владеет частное лицо, т.е. у застройщика она уже была выкуплена – список документов продавца, которые вам нужно проверить, будет таким же, как для продавцов квартир на вторичном рынке. Рассмотрим их ниже.

Документы при покупке квартиры – вторичный фонд

Итак, если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, у продавца обязательно должны быть такие документы:
  • свидетельство о праве собственности, а также документ, который подтверждает переход права собственности к продавцу – договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.;
  • если продавец получил квартиру в наследство – свидетельство о смерти наследодателя;
  • оригиналы паспортов и идентификационных кодов всех совладельцев квартиры, а также заверенные нотариусом согласия от совладельцев на ее продажу;
  • свидетельство о браке, разводе или о смерти супруга;
  • если квартира была приобретена в браке – согласие супруги/супруга на продажу, даже если сейчас они уже в разводе;
  • свидетельства о рождении для детей до 14 лет, которые являются совладельцами квартиры;
  • разрешение органов опеки и попечительства на продажу квартиры, если ее совладельцами являются несовершеннолетние;
  • выписка из домовой книги, которая подтверждает, что в квартире больше нет прописанных – пока продавец не выпишет всех зарегистрированных в жилье, лучше не заключать договор купли-продажи;
  • документ об экспертной оценке квартиры;
  • выписка из реестра о том, что квартира не находится под арестом и нет запрета на ее продажу;
  • справки об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам;
  • справка из БТИ о том, что в квартире не проводились незаконные перепланировки.
Обратите внимание на то, что, если продажей квартиры занимается не сам владелец, а доверенное лицо – обязательно должна быть генеральная доверенность или доверенность на продажу квартиры. Доверяйте только оригиналам документа, заверенным нотариусом.

Как проверить документы при покупке квартиры

Покупка квартиры всегда связана с рисками. Наиболее рискованными, само собой, являются сделки с застройщиками, которые только начинают строительство объекта. Но и на вторичном рынке определенные риски также существуют. Застройщик может попросту не закончить объект, а значит в эксплуатацию его так и не введут. Случается и такое, что недобросовестные компании продают одну квартиру нескольким людям – тогда вам придется доказывать свое право собственности в суде.
На вторичном рынке вы можете купить квартиру, в которой еще есть прописанные или родственники бывшего владельца, претендующие на свои квадратные метры. Они могут оспорить через суд вашу сделку купли-продажи и тогда придется потратить немало времени и денег на то, чтобы восстановить свое право собственности.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Если вы покупаете квартиру на вторичном рынке, для заключения сделки вам понадобится составить всего два документа. Первым обычно выступает предварительный договор купли-продажи. Это – своеобразное предварительное соглашение о том, что в течении определенного срока вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи.
Чаще всего, предварительный договор заключается на срок до месяца. Это время дается продавцу для того, чтобы подготовить все необходимые документы, выписать из квартиры всех зарегистрированных и решить все вопросы, связанные с продажей. Для покупателя это время может понадобиться для того, чтобы подготовить деньги для сделки и тоже собрать документацию.
Перед подписанием предварительного договора убедитесь в том, что в нем прописаны все важные моменты:
  • стоимость квартиры в гривнах;
  • размер аванса, который вы уже передали продавцу;
  • точная дата, до которой должен быть заключен основной договор;
  • срок, до которого продавец должен освободить квартиру, чтобы вы могли в нее заселиться;
  • обязанности и ответственность сторон.
По поводу обязанностей. В предварительном договоре должно быть четко написано, что если основной документ не будет подписан в оговоренные сроки по вине продавца – он должен вернуть вам аванс в 2-х кратном размере, если по вине покупателя – аванс остается у продавца. Обязательно заверяйте предварительное соглашение у нотариуса, чтобы в дальнейшем не возникало спорных вопросов и проблем.

Основной договор

Когда все документы будут готовы – вы встретитесь с продавцом у нотариуса для оформления купли-продажи, на основании которого вы получаете право на квартиру. Прежде чем подписать основной договор, убедитесь, что в нем правильно прописаны все данные. Начинайте с правильности написания паспортных данных и далее по всем пунктам.
Убедитесь в том, что в договоре не осталось свободного места, на котором в дальнейшем можно было бы дописать текст. Если есть какие-либо двузначные или непонятные для вас формулировки – просите все исправить. Чем четче и проще написан текст договора – тем лучше для вас. Лучше всего обратиться за помощью к юристу, ведь он сможет объяснить вам все непонятные моменты. Кроме того, если вам будет помогать юрист – вряд ли кто-то осмелится ввести вас в заблуждение.

Какие документы оформляются при покупке квартиры в новостройке

Если вы покупаете квартиру в объекте, который еще не ввели в эксплуатацию, застройщик может предложить вам подписать несколько вариантов документов. Все зависит от того, какой вариант финансирования выбрала компания и на каких основаниях они продают квартиры в объекте. Разные застройщики предлагают различные варианты договоров:
  • об уплате паевых взносов – вы делаете свою инвестицию в объект и имеете право на пай в нем после того, как дом будет введен в эксплуатацию, ваш пай обменивается на квартиру в нем;
  • о совместной деятельности – точно также вы делаете вклад в возведение дома, а после его сдачи в эксплуатацию имеете право на определенное количество квадратных метров в нем;
  • договор долевого участия в строительстве – в этом случае объект строится только за счет покупателей, которые в дальнейшем смогут стать собственниками квартир в нем;
  • предварительный договор купли-продажи;
  • инвестиционный договор – вы являетесь инвестором и в дальнейшем можете получить квартиру в объекте, стоимость которой равна вашим вложениям;
  • договор купли-продажи имущественных прав – он передает вам право собственности не на квартиру в объекте, а на право получения такого права собственности, поэтому следует уточнить, каким образом в дальнейшем вы получите квартиру в свою собственность.
Один из этих договоров вам придется заключить с застройщиком. Каждый из них имеет свои особенности и риски. Обязательно изучите все пункты договора, убедитесь, что в нем прописаны все основные моменты, в том числе и точный адрес вашей будущей квартиры, ее площадь и все технические характеристики. Чтобы быть уверенным, что вас не обманет застройщик – обращайтесь к юристу, который сможет детально изучить все условия и оценить риски.

Какие документы получаешь при покупке квартиры

После того, как вы и продавец оплатите все необходимые налоги и сборы, а вы проведете полный расчет с продавцом – нотариус заверяет договор купли-продажи и вносит данные о новом владельце в Государственный реестр. Вам, как новому владельцу, на руки выдают оригинал договора купли-продажи и его копию, в обязательном порядке заверенную нотариусом. Кроме того, вам должны выдать выписку из реестра о том, что квартира теперь зарегистрирована на ваше имя.

Какие нужны документы для налогового вычета при покупке квартиры

Покупка квартиры обязательно сопровождается множеством дополнительных расходов. Кроме стоимости недвижимости, вам нужно будет также оплатить услуги нотариуса, обязательные налоги и сборы. Но здесь есть один момент, о котором знают не все – некоторые налоги можно вернуть.
В первую очередь, все покупатели должны оплатить обязательный сбор в фонд Пенсионного страхования. По закону есть категории людей, которые могут его не оплачивать. Это:
  • те, кто приобретает жилье впервые;
  • те, кто стоят на квартирном учете.
Однако на деле нотариус не станет заверять договор купли-продажи до тех пор, пока вы не предоставите ему квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд. Основное объяснение – в Украине никак нельзя проверить, какое по счету жилье вы покупаете.

Как вернуть пенсионный сбор через суд

Итак, единственный вариант, чтобы заключить сделку купли-продажи – оплатить сбор в Пенсионный фонд, показать квитанцию об оплате нотариусу, а потом возвращать уплаченные деньги через суд. Так как в пенсионный фонд приходится отдавать 1% от стоимости недвижимости – заняться возвращением этой суммы, если по закону вы ее платить не должны были, стоит.
Чтобы вернуть вам уплаченный пенсионный сбор, пенсионный фонд должен направить обращение в органы казначейства. Но на практике добровольно этого делать никто не будет. Чтобы решить вопрос через суд, вам нужно получить письменный отказ пенсионного фонда в возврате вам уплаченного сбора.
Для решения этого вопроса вам нужно обратиться в административный суд. При составлении иска в качестве ответчика нужно указать пенсионный фонд, в который вы оплатили сбор, а в качестве третьего лица – орган казначейства. Для подачи иска вам понадобится подготовить:
  • квитанцию об уплате сбора в пенсионный фонд;
  • отказ из пенсионного фонда в возврате налога.

Какова статистика

В 85% случаев суд одобряет иск по возврату пенсионного сбора, так что надежда на возврат есть, причем довольно большая. После того, как у вас на руках будет решение суда, вам нужно будет подать его в пенсионный фонд. Там вам предоставят документ, с которым нужно обратиться в казначейство. Кроме того, в казначейский орган необходимо будет занести и заявление на возврат налога.

Налоговый вычет при покупке квартиры в ипотеку: необходимые документы

Мало кто знает, что, если купить квартиру в ипотеку, можно получить от государства компенсацию уплаченного из заработной платы налога на доходы физических лиц. При этом вернуть вам могут деньги только по налогу, уплаченному за прошлый год. Т.е. в этом 2020 году вы можете компенсировать расходы на НДФЛ, уплаченный за 2019 год.
Возврат налогов по одному ипотечному кредиту можно получать на протяжении не больше 10 лет. Кроме того, должны быть соблюдены отдельные условия:
  • получать компенсацию можно только 10 лет подряд и начиная с даты приобретения квартиры в ипотеку;
  • квартира оформлена в собственности того, кто платит налоги с зарплаты;
  • ваше основное место жительства – именно эта квартира, которую вы купили в ипотеку.
Обратите внимание на то, что оформить налоговую скидку при покупке квартиры в новостройке можно только после того, как вы в ней пропишитесь. А если покупать в ипотеку квартиру в объекте, который только строится – в дальнейшем подавать декларацию нужно будет нарастающим итогом за все предыдущее время, когда вы погашали ипотеку. Если же вы решили купить в ипотеку еще одну квартиру – оформить получение налоговой скидки на нее можно будет только после того, как вы полностью рассчитаетесь с предыдущим ипотечным кредитом.

Кто может получить возврат подоходного налога

Чтобы вам компенсировали уплаченный подоходный налог, вы должны соответствовать ряду требований:
  • быть гражданином Украины;
  • иметь идентификационный номер или отметку в паспорте об отказе его получения;
  • получать официальную заработную плату;
  • быть прописанным в ипотечной квартире;
  • задекларировать все свои доходы.

Возврат НДФЛ при покупке квартиры: документы

Чтобы получить компенсацию НДФЛ придется сделать несколько шагов. В первую очередь – подготовить все необходимые документы. Итак, вам понадобятся:
  • квитанции и справку из банка о погашении процентов по ипотечному кредиту;
  • справку о вашей заработной плате – форма Ф3, которую можно получить в бухгалтерии по месту работы;
  • копию ипотечного договора;
  • копию кредитного договора с графиком погашения кредита;
  • копию договора купли-продажи квартиры;
  • копию техпаспорта на вашу квартиру;
  • оригиналы и ксерокопии вашего паспорта и идентификационного кода.
Далее вам нужно будет заполнить налоговую декларацию и отнести ее в фискальную службу по месту прописки. Бланк декларации можно найти на сайте Законодательства Украины, а вместе с готовой декларацией и подготовленным пакетом документов будьте готовы приложить еще 2 экземпляра сопроводительного заявления.
Образец заполнения вам предоставит фискальная служба. Здесь вы должны указать реквизиты для зачисления возврата налога и перечислить все предоставленные вами документы и их ксерокопии.

Получение возврата налога с доходов физических лиц

Обычно поступление на счет от фискальной службы происходит в течение 2-х месяцев после подачи вами заявления. Обратите внимание на то, что вам будет компенсирована не вся сумма уплаченного за год налога, а только его часть. Расчет может проводиться от суммы процентов, уплаченных по ипотечному кредиту за год или от вашей годовой заработной платы. Всегда считают от меньшей суммы.
Еще одна особенность в том, что сумма возврата зависит еще и от площади вашего жилья. Если она превышает 100 м2 – нужно будет умножить сумму фактически уплаченного налога на понижающий коэффициент. Узнать его очень просто – нужно 100 разделить на фактическую площадь вашего жилья.

Выводы по документам при покупке квартиры

Покупка квартиры – очень ответственный шаг, к которому нужно основательно готовиться и собирать необходимый пакет документов. Так, если вы покупаете квартиру за собственные деньги, вам понадобится:
  • паспорта и идентификационные коды/свидетельства о рождении малолетних;
  • свидетельство о браке/разводе/смерти одного из супругов;
  • если вы состоите в браке – заверенное нотариусом согласие супруги/супруга.
Если вы купили квартиру в новостройке – скорее всего вам понадобится самостоятельно регистрировать право собственности на нее. Для этого нужно будет подготовить:
  • паспорт и идентификационный код;
  • инвестиционный договор с застройщиком;
  • дополнительные соглашения к договору;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • справка о выплате пая;
  • технический паспорт квартиры;
  • документы о вводе объекта в эксплуатацию, а также о присвоении ему почтового адреса.
Для получения ипотеки на покупку квартиры, придется собрать такой пакет документов:
  • паспорт и идентификационный код;
  • документы, подтверждающие ваше семейное положение;
  • согласие супруга/супруги;
  • трудовой договор;
  • справка о доходах.

Документы, оформляемые при покупке квартиры

Когда вы покупаете квартиру, в первую очередь с продавцом нужно будет подписать предварительный договор купли-продажи. В нем указывается конечная дата, когда вы с продавцом должны заключить основной договор купли-продажи, а также ответственность сторон за нарушение условий договора.
Перед подписанием основного договора купли-продажи, убедитесь в том, что в нем описаны все основные моменты, нету свободного места и двусмысленных, непонятных для вас фраз. Проверьте правильность написания паспортных данных и идентификационных кодов и ваших, и продавца. После оформления сделки купли-продажи, покупатель получает оригинал и копию договора купли-продажи, а также выписку из реестра прав собственности на недвижимость.

Оформление документов при покупке квартиры

1. Бдительность

Сегодня, да и всегда, хорошим капиталовложением считалась покупка квартиры. В наше время к этому вопросу нужно относиться довольно серьезно, так мошенники не дремлют и просто одной проверкой документов не обойтись. Документы могут быть в полном порядке, но радость долгожданной покупки может быть омрачена, к примеру, неожиданно появившимися детьми продавца, несогласными с продажей квартиры.

2. Что ждать при несогласии тайных детей бывшего владельца?

Проблема в том, что когда проходит оформление документов при покупке квартиры, они абсолютно отвечают требованиям законодательства. Покупатель, ни о чем не подозревая, приобретает недвижимость. А позже может столкнуться с ранее неизвестными детьми предыдущего владельца, которые начинают предъявлять права на недвижимость родителей.

Они составляют иск о незаконности проведенной сделки и предъявляют его в суд, который в свою очередь его удовлетворяет. И шансов отвоевать законно купленное имущество у Вас нет.

3. Как предостеречь себя?

Что бы не стать жертвой и не потерять свою квартиру Вам следует обратиться в ЖЭК или Единый информационный центр. Там Вы сможете подробно изучить историю квартиры по представленным документам.

Если Вы не совершите вылазку в коммунальное хозяйство, то очень рискуете лишиться жилья. Если приобретение недвижимости не является для Вас обычным делом и Вы чувствуете свою некомпетентность в данном вопросе, то стоит обратиться к специалистам, которые помогут в оформление документов при покупке квартиры.

Там за определенную сумму денег сотрудники помогут решить проблему с документами и оформят покупку должным образом. Они проведут сделку от начала до конца, от проверки и оформления документов, до передачи денежных средств.

Также, чтобы не отдавать большую сумму за квартиру, лучше хотя бы примерно знать стоимость оформления квартиры, так как в ином случае придется отдавать еще большую сумму.

4. Еще несколько видов мошенничества

При обращении за кредитом под залог недвижимости или для оформления и продажи квартиры, стоит выбрать компанию, имеющую постоянных и известных партнеров. Она должна иметь свою историю и компетентных сотрудников, обладающих опытом решения определенных вопросов. Все это предосторожности от еще одного вида мошенничества. Фирмы — однодневки появляются, как грибы после дождя и исчезают.

Такие компании предлагают продавцу купить недвижимость за «большие» деньги. Оформляют доверенность, куда в тайне от хозяина вписывается право распоряжения квартирой, после чего квартир переходит в чужую собственность.

Также возможно, когда покупателю объявляется «смешная» стоимость квартиры. Для подтверждения сделки просят внести задаток. Устанавливается срок регистрации сделки, по итогам которой компанию — продавца вместе с Вашими деньгами уже не найти.

Так же распространенная афера с недвижимостью происходит со стороны квартиросъемщиков. Вы сдаете квартиру людям некоторое время, затем они просят заключить договор на более длительный срок. При этом просят у Вас паспорт для оформления договора в ЖЭКе или ФРС. Ни в коем случае не отдавайте свои документы, заключайте договор сами!

Квартиросъемщики находят человека похожего на Вас и с ним заключают договор купли — продажи, а не аренды. Доказать незаконность сделки в этом случае очень сложно.

Вы можете заказать предварительную консультацию по телефону +7 (967) 087-44-23
Или воспользоваться формой обратной связи.
Мы будем рады помочь Вам в решении любых возникающих вопросов.

Введение в покупку кондоминиума

Если вы хотите купить дом, у вас есть множество вариантов. Один из них — кондоминиум — многоквартирная недвижимость, которая делится и продается в отдельные единицы. По сравнению с домом на одну семью, владение кондоминиумом включает частичное владение общей «общей собственностью». Этот аспект кондоминиума представляет собой уникальную задачу для покупателей.

Если вы подумываете о покупке кондоминиума, читайте дальше, чтобы узнать немного больше об этом типе собственности и о том, что влечет за собой право собственности.

Ключевые выводы

  • Кондоминиумы бывают разных форм — таунхаусы, квартиры и даже небольшие дома в пределах более крупного комплекса или района.
  • Недорогой кондоминиум — популярный выбор для дома для отдыха на пляжах, таких как Флорида, Бермуды или Гавайи, а также в местах с высокой стоимостью собственности, таких как Нью-Йорк и Лос-Анджелес.
  • Перед покупкой кондоминиума желательно запросить и ознакомиться со всеми правилами комплекса кондоминиумов.
  • Многие кондоминиумы предлагают такие удобства, как бассейны, клубы, теннисные корты и поля для гольфа.
  • В 2020 году рынок кондоминиумов сильно пострадал. Экономический кризис повлиял на стремление к совместным удобствам, и проживание в закрытых помещениях в квартирах или таунхаусах было менее привлекательным для покупателей.

Что такое кондоминиум?

В кондоминиуме (обычно называемом кондоминиумом) некоторые части — например, ваша резиденция — находятся в частной собственности. Остальные — например, зоны общего пользования — находятся в коллективной собственности всех владельцев кондоминиума.Менее технический способ думать о кондоминиуме — это как квартира, которой вы владеете.

На практике кондоминиумы часто представляют собой апартаменты или аналогичный общий комплекс, например, таунхаусы. Тем не менее, теоретически кондоминиум может быть любым домом общего пользования.

Кондоминиумы модны в местах с высокой стоимостью собственности — горячие точки для отдыха и городские районы — это места, где вы можете ожидать их много. Это главным образом связано с тем, что покупка дома на одну семью может быть чрезмерно дорогостоящей в больших и малых городах, где может быть недостаточно дополнительных площадей для строительства.Таким образом, кондоминиумы могут открыть домовладение для совершенно новых групп людей.

В поисках подходящей квартиры

Поиск квартиры — это тот же процесс, что и покупка дома на одну семью. Если у вас есть общее представление о том, что вас интересует, поход к агенту по недвижимости может стать отличным способом узнать о недвижимости, которую вы, возможно, не сможете найти самостоятельно.

Если вы предпочитаете заниматься своими руками, вы можете искать на сайтах недвижимости и в объявлениях о квартирах в интересующем вас районе.Если вы имеете в виду конкретное здание или комплекс, многие предлагают офисы продаж на месте, где вы можете больше узнать о кондоминиуме и, возможно, даже посмотреть выставочный зал.

Помимо договора купли-продажи квартиры

При покупке квартиры нужно учитывать не только договор купли-продажи. Также существует соглашение или декларация, определяющие порядок работы и управления кондоминиумом. Перед покупкой кондоминиума вам следует запросить и прочитать документы, относящиеся к управлению комплексом.

Вот на что обратить внимание: какие проблемы возникают у этого комплекса? Насколько велик резервный фонд кондоминиума? Как руководство реагирует на запросы и жалобы владельцев? Установлены ли в совете кондоминиума строгие правила и рекомендации для владельцев, которые могут вас расстроить?

Важно понимать, хорошо ли управляется кондоминиум, который вы рассматриваете, и позволяют ли правила и ограничения вам вести образ жизни, к которому вы стремитесь, в сообществе кондоминиумов. Также важно определить, испытывает ли здание или комплекс кондоминиума какие-либо проблемы, которые могут повлиять на стоимость вашей доли владения в будущем.

Если вы готовы владеть собственным домом, но не можете позволить себе целый дом, кондоминиум может стать способом выйти на рынок недвижимости.

Кондо против квартиры или дома

Есть много причин, по которым кондоминиум может быть лучше, чем квартира или отдельный дом, и деньги, несомненно, одна из них. Согласно журналу Real Estate Journal, цены на кондоминиумы, как правило, растут медленнее, чем на односемейные дома, что делает их более доступным выбором на рынках, где цены растут.И по сравнению с арендой квартиры, поскольку у вас есть квартира, вы можете воспользоваться налоговыми вычетами, такими как проценты по ипотеке.

Конечно, дело не только в деньгах. Кондо также предлагают привлекательный образ жизни для многих потенциальных покупателей. Они особенно популярны среди пенсионеров, которые хотят иметь возможность пообщаться или воспользоваться услугами в сообществах, специально предназначенных для пожилых людей.

Проживание в кондоминиуме также может освободить вас от некоторых обычных домашних дел, таких как двор и внешний вид.У них также могут быть желательные общие удобства, такие как бассейны, фитнес-залы или теннисные корты.

Кондо как дома для отдыха

Наконец, кондоминиумы могут сделать владение домом для отдыха более доступным. В Соединенных Штатах квартиры стали популярными как более разумный способ купить маленький кусочек рая в таких местах, как Флорида и Гавайи. Если вы хотите расслабиться на пляже, но съеживаетесь при мысли о покупке дорогого дома в солнечном штате, квартиры предлагают несколько менее дорогую альтернативу.

Преимущество кондоминиума состоит в том, что кто-то еще следит за вашей недвижимостью, когда вы вернетесь на работу и находитесь в нескольких милях от пляжа. В зависимости от правил и местоположения, вы также можете оплатить квартиру на время отпуска, сдав ее в аренду, когда вас там нет.

Недостатки владения кондоминиумом

У владения кондоминиумом есть несколько потенциальных недостатков. Например, даже если вы не пользуетесь удобствами своего кондоминиума, вам все равно придется за них заплатить.Вы также платите за обслуживание территории и любых мест общего пользования в комплексе. Кондоминиумы имеют сборы и взносы ТСЖ для покрытия этих затрат, и часто эти сборы ежегодно увеличиваются. Со временем это может повлиять на ваш долгосрочный бюджет.

Если вы из тех людей, которые не любят следовать определенному набору правил для себя или своих гостей, кондоминиум с длинным списком правил для домовладельцев со временем может разочаровать.

Наконец, кондоминиум не всегда так просто продать, как дом, особенно если ваша плата за жилье выше среднего или если у совета директоров кондоминиума есть строгие правила для сообщества кондоминиумов.Например, если в вашем комплексе нет детей младшего возраста, вы теряете часть потенциальных покупателей.

Часто задаваемые вопросы о покупке кондоминиума

Что мне нужно знать перед покупкой кондоминиума?

Когда вы покупаете кондоминиум в качестве инвестиции, дома для отпуска или круглогодичного проживания, важно прочитать все правила кондоминиума в договоре. Убедитесь, что вы понимаете, как работает команда менеджеров кондоминиума и как управляется комплекс кондоминиумов.

Спросите также о сборах ТСЖ, потому что, когда вы покупаете квартиру, вы должны платить за коллективные удобства (и их содержание), такие как бассейн, клуб или теннисные корты.Сборы ТСЖ покрывают резервные фонды и регулярное техническое обслуживание и ремонт, и вам следует знать об отдельных начисленных сборах, которые могут возникнуть в будущем.

Подойдут ли квартиры для новичков?

Кондо могут быть хорошим способом для новых покупателей выйти на рынок жилья. Цены на кондоминиумы, как правило, ниже, чем на дома на одну семью, и, как и владение домом, есть налоговые льготы для владельцев кондоминиумов. Новый покупатель может также воспользоваться удобствами в кондоминиуме, которые были бы недоступны в рамках традиционного дома на одну семью.

Квартиры — хорошая инвестиция?

Они могут быть такими, но есть несколько факторов, которые следует учитывать при покупке кондоминиума в качестве инвестиции. Во-первых, где находится квартира? Это популярное место для отдыха, город или город, где есть спрос на кондоминиумы? Есть ли в кондоминиуме отличные удобства и низкие сборы?

Кондоминиум в очень желательном месте с качественными удобствами, скорее всего, со временем сохранит свою ценность и будет цениться. Квартиры для отпуска могут быть отличным средством заработка, особенно если сумма арендной платы, которую вы взимаете, покрывает ипотеку и сборы ТСЖ.Важно отметить, что сборы ТСЖ должны быть оплачены и могут увеличиваться с каждым годом. Эти сборы покрывают расходы по уходу за коммунальными комплексными помещениями, а также за обслуживание, такое как озеленение и ремонт. Вам следует обратить внимание на эти расходы и учесть их в своем бюджете, прежде чем рассчитывать потенциальную прибыль от ваших инвестиций.

Каков хороший кредитный рейтинг для покупки квартиры?

Если вы хотите купить квартиру или дом по обычной ипотеке, вам понадобится кредитный рейтинг около 620.Если вы планируете использовать ссуду FHA для покупки квартиры, ваша оценка должна быть не менее 580.

Ценится ли кондоминиум в цене?

Исторически кондоминиумы ценили или сохраняли свою ценность. В 2020 году экономический кризис остановил рынок кондоминиумов из-за увеличения товарных запасов (больше людей продали свои квартиры). Покупателей не так привлекали общие удобства в кондоминиумах и тесные жилые помещения. Фактически, в 2020 году средняя цена продажи кондоминиумов была ниже односемейных домов, поскольку все больше покупателей искали отдельно стоящие дома с большей площадью.Тем не менее, квартиры в желаемых местах должны по-прежнему предоставлять хорошие возможности для инвесторов.

Итог

Если вы думаете о покупке недвижимости — будь то инвестор, отдыхающий или круглогодичный житель — кондоминиумы — это то, что должно быть в центре внимания. Это особенно верно, если вы смотрите на район, где недвижимость стоит дорого. Кондо по своей сути не лучше или хуже, чем любой другой тип жилья, но в зависимости от вашей ситуации кондоминиум может быть правильным выбором для вас как покупателя жилья.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Процесс закрытия покупки дома может занять от недели до 60 дней, в зависимости от типа недвижимости, независимо от того, покупаете ли вы в кредит и какой тип ссуды берете. Процесс закрытия включает два отдельных периода:

Условное депонирование — это период времени между подписанием контракта между вами и продавцом и днем ​​его закрытия.

День закрытия — это день, когда вы подписываете все документы, получаете ключи и становитесь официальным владельцем дома.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом за наличные?

Частично закрытие занимает так много времени из-за финансовых требований, поэтому покупка за наличные может ускорить процесс. Если вы покупаете за наличные, вы можете закрыть уже через семь дней после заключения контракта, если вы готовы отказаться от непредвиденных обстоятельств. Однако, согласно отчету Zillow Group Consumer Housing Trends Report 2018, только 23% покупателей покупают свои дома на все деньги.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом с ипотекой?

Покупатели, которые используют обычное финансирование для покупки дома, могут рассчитывать на закрытие через 30-45 дней после подписания контракта.Специальные ссуды, такие как программы для первого покупателя жилья, ссуды VA и FHA, могут занять больше времени, чтобы закрыть, потому что требования более строгие.

Хронология процесса условного депонирования

После того, как вы сделали предложение на дом, и вы и продавец согласовали условия (включая цену и дату закрытия) и подписали контракт, вы официально попадаете в условное депонирование. Это шаги, которые обычно являются частью процесса условного депонирования, и продолжительность каждого шага. Имейте в виду, что процесс условного депонирования и сроки могут варьироваться в зависимости от вашего рынка, кредитора, типа собственности, типа финансирования и общей сложности транзакции.Вы также должны отметить, что некоторые из следующих шагов выполняются одновременно.

  1. Выполнить договор и подтвердить дату закрытия
  2. Открыть счет эскроу (несколько дней)
  3. Запросы на полный осмотр и ремонт (1-2 недели)
  4. Заявка на ипотеку и андеррайтинг (5-20 дней)
  5. Оценка (1-2 недели)
  6. Получите страховку домовладельца и страхование титула (1 день)
  7. Получите одобрение ссуды, обычно называемое «Clear to close» (1 день)
  8. Совершите заключительную прогулку (1 день)
  9. Придите на заключительную встречу и закройте свой новый дом (1 день)

Согласно отчету Zillow Consumer Housing Trends Report 2019, 57% покупателей, получивших ипотеку, заявили, что одна из их проблем — неясность того, как работает процесс ипотеки.Чтобы убедиться, что вы полностью понимаете эти шаги, оставайтесь в тесном контакте со своим агентом по недвижимости, поверенным по недвижимости (если он у вас есть / нужен) и кредитором. Они ответят на любые ваши вопросы и предоставят документы, которые вам нужно подписать, поэтому будьте готовы ответить на эти запросы как можно быстрее.

Процесс покупки дома за наличные

Если вы покупаете дом со всей наличностью и все еще включаете общие непредвиденные обстоятельства (например, непредвиденный случай проверки дома), ваш процесс будет таким же, за исключением того, что вам не нужно будет подавать заявку на ипотеку или ждать андеррайтинга и утверждения ссуды.Некоторые покупатели за наличные предпочитают отказаться от непредвиденных обстоятельств, что может ускорить процесс.

Через какое время после оценки вы можете закрыть?

Предполагая, что с вашей оценкой проблем нет, кредитор отправит «ясное дело до закрытия» примерно за неделю до согласованной даты закрытия. Если вы запросили более длительный период условного депонирования и более позднюю дату закрытия, вы можете получить разрешение на закрытие задолго до даты закрытия.

Что вызывает задержки при закрытии дома?

Дата закрытия обычно согласовывается с продавцом во время переговоров по оферте.Но ваша дата закрытия может быть перенесена на несколько дней (или даже на несколько недель) из-за неожиданных неудач. Вот некоторые из распространенных проблем, которые могут привести к задержке закрытия.

Финансирование покупателя

В большинстве случаев отсрочка закрытия связана с оформлением ипотечного кредита. Это может быть что угодно, от проблем с оценкой до отсутствия финансовой документации или неопытного кредитного специалиста.

Изменение вашей кредитоспособности

Если вы совершили крупные покупки, взяли другую ссуду, которая отрицательно повлияла на соотношение вашего долга к доходу или существенно изменила ваш доход между моментом предварительного утверждения и закрытием, вашему кредитору может потребоваться переоценка. ваш кредитный профиль, что может занять время.

Низкая оценка

Если ваша оценка соответствует цене продажи по контракту или превышает ее, то все должно пройти гладко. Но из-за низкой оценки вам может понадобиться пересмотреть условия договора с продавцом или найти достаточно денег, чтобы покрыть разницу между оценочной стоимостью дома и продажной ценой.

Титульные вопросы

Если у продавца есть какие-либо неурегулированные залоговые права или судебные решения в отношении дома, или если какие-либо другие споры о праве собственности обнаруживаются в процессе условного депонирования, закрытие может быть отложено, пока эти вопросы будут решены.

Страхование собственника жилья

Для закрытия вы должны иметь доказательство того, что у вас есть страховой полис домовладельца на недвижимость, которую вы покупаете. Если вы пропустите этот шаг или у вас нет необходимой документации, ваше закрытие может быть отложено.

Непредвиденные обстоятельства продажи дома

Если в вашем контракте указано, что вы не можете закрыть его до тех пор, пока ваш предыдущий дом не будет продан, закрытие может быть отложено, если это займет больше времени, чем ожидалось.

Медленные запросы на ремонт

Если вы обсуждаете с продавцом необходимость ремонта на основании отчета об осмотре дома, переговоры и сам ремонт могут замедлить сроки закрытия.

Неудовлетворительное прохождение

Прямо перед закрытием вы проведете заключительный осмотр собственности. Если дом находится в другом состоянии (или в лучшем, если вы договорились о ремонте), чем когда вы сделали свое предложение, вы можете отложить закрытие до тех пор, пока проблемы не будут решены.

Советы по соблюдению сроков закрытия

Даже если вы покупаете с ипотекой (а вы будете среди 77% всех покупателей), вы можете помочь ускорить процесс закрытия, будучи подготовленными, отзывчивыми, усердными и решительными как до, так и во время периода условного депонирования. .

Получить предварительное одобрение

Прежде чем вы начнете искать жилье, найдите время, чтобы получить предварительное одобрение, чтобы заранее знать, что вы имеете право на получение ссуды в необходимой вам сумме. Это не только поможет вам предотвратить задержки в течение периода условного депонирования, но и сделает любые отправленные вами предложения более законными в глазах продавцов, поскольку они знают, что вы можете заплатить за дом.

Для предварительного подтверждения вам потребуются документы, подтверждающие ваш доход, например квитанции о выплатах, банковские выписки и налоговые декларации.Вы также должны убедиться, что ваш отчет о кредитных операциях не содержит ошибок, поскольку ваш кредитор будет использовать ваш кредит в рамках вашего предварительного одобрения.

Запланируйте осмотр как можно скорее

Как только ваше предложение будет принято и договор будет подписан, назначьте осмотр дома. В некоторых штатах от вас требуется запланировать проверку в течение 7-10 дней. После получения отчета о проверке у вас будет несколько дней на то, чтобы просмотреть и запросить у продавца ремонт или кредит. Имейте в виду, что у продавца также будет несколько дней, чтобы ответить.

Покупатели домов, принадлежащих Zillow, могут быть спокойны, что дом недавно был обновлен лицензированными подрядчиками. Конечно, вы по-прежнему можете самостоятельно провести независимый осмотр дома.

Иметь запасной план на случай низкой оценки

Отчеты об оценке могут различаться, и очень редко два профессиональных оценщика оценивают дом одинаково. Если дом, который вы покупаете, оценивается по цене ниже продажной, ваш кредитор не позволит вам финансировать дом по полной цене продажи.Если ваша оценка окажется низкой, у вас есть два варианта: либо компенсировать разницу наличными, либо пересмотреть цену продажи с продавцом. Если вы находитесь на горячем рынке, где у продавцов есть выбор из нескольких предложений, не стоит ожидать, что продавец снизит свою цену из-за низкой оценки.

Нанять опытного кредитора

Найдите опытного кредитора, который знаком с тонкостями и требованиями вашего рынка для беспрепятственного и прозрачного процесса закрытия.Выберите онлайн-кредитора, чтобы еще больше оптимизировать ваш опыт. Фактически, 15% покупателей, которые использовали ипотеку для финансирования дома в 2019 году, получили ипотеку через онлайн-кредитора. Тем не менее, молодые покупатели с большей вероятностью выберут вариант кредитора через Интернет.

Быстро отвечать на запросы документации

Вероятно, что вашему кредитору потребуются обновленные финансовые документы, подписанные заявления и другая информация, когда он будет готовить ваш кредит к закрытию. Ваша титульная компания или эскроу-компания также может нуждаться в вас для выполнения определенных задач.Отвечайте на все запросы как можно быстрее, чтобы продвигать процесс условного депонирования.

Сколько времени длится день закрытия?

День закрытия, то есть день, когда вы идете к агенту по закрытию и подписываете свои последние документы для покупки дома, обычно занимает от 1,5 до 2 часов, если все идет гладко, но вы захотите оставить достаточно времени в своем расписании на случае это занимает больше времени.

Во время заключительной встречи вы подпишете документы (список типовых документов приведен ниже) и внесете свой первоначальный взнос.Ваш кредитор также переведет остаток продажной цены в это время. Титульный или условный агент облегчит заключительную встречу, но вы также захотите, чтобы ваш агент и / или поверенный присутствовали. В заключительных штатах поверенный может способствовать заключительной встрече. Обязательно принесите удостоверение личности, кассовый чек, свидетельство о страховании и договор купли-продажи.

Покупатели обычно должны присутствовать на этой встрече лично, тогда как продавцы иногда могут подписывать свои документы заранее.

Какие документы обычно подписывают покупатели?

  • Вексель
  • Ипотека / доверительный акт
  • Раскрытие условного депонирования
  • Подпись под присягой
  • Первоначальный платеж по ипотеке
  • Признание экспертизы
  • Документы ТСЖ (при наличии)
  • Свидетельство о заселении (только новое строительство)
  • Раскрытие Закона о равных кредитных возможностях
  • Раскрытие правды
  • Заявления о мошенничестве с ипотекой

Покупка дома в Нью-Йорке: все, что вам нужно знать

Рынок недвижимости Нью-Йорка не похож ни на один другой.Немногие другие рынки могут быть такими дорогими, конкурентными или сложными. Но купить дом в Нью-Йорке сейчас еще сложнее из-за COVID-19. Многие жители покинули город, что привело к увеличению запасов и падению цен. Добавьте к этому рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам, и потенциальные покупатели окажутся в выгодном положении, чтобы купить новую площадку. Но этот процесс может быть пугающим, особенно для начинающего покупателя дома. В этом руководстве StreetEasy подробно рассказывает о домовладении в Нью-Йорке.

Линкольн-сквер

243 Вест-Энд-авеню

409 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Адская кухня

413 West 48th Street

620 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

420 Восточная 64-я улица

595 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Нижний Ист-Сайд

387 Гранд-стрит

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

241 Западная 111-я улица

500 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Карнеги Хилл

123 Восточная 88-я улица

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

330 Третья авеню

600 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Turtle Bay

321 Восточная 43-я улица

549 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

215 Восточная 80-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кипс-Бэй

242 Восточная 25-я улица

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

353 Ист 72-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

16 Парк Авеню

750 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Что лучше: арендовать или купить?

Очевидно, что покупка дома в Нью-Йорке — серьезное мероприятие.Распродажа здесь заведомо высока — выше, чем в других частях страны, даже на нынешнем рынке. Это помимо стандартных сборов и платы за обслуживание, налогов на недвижимость и коммунальных услуг. Неудивительно, что многие предпочитают аренду. Итак, как вы в конечном итоге принимаете решение? Если вы впервые покупаете жилье, задайте себе следующие вопросы:

  • Планируете ли вы переехать в ближайшее время? Если вы не планируете оставаться на месте какое-то время, возможно, имеет смысл арендовать. «Преимущество аренды — гибкость», — говорит Стивен Готлиб из Warburg Realty.«Если вы испытаете событие, которое изменит вашу жизнь, например, переезд на работу или семейные перемены, вам будет намного легче подобрать и переехать. Вам не нужно беспокоиться о продаже крупного недвижимого имущества «.
  • Любите ли вы особый район? Попробуйте «пробную поездку» по району или зданию, прежде чем вы возьмете на себя долгосрочное обязательство по приобретению жилья. Это отличный способ узнать больше о том, что вас окружает, и рассчитать время в пути. Но если вы влюбились в какое-то место, купите его, чтобы создать себе дом, который вам нравится.
  • Хотите накопить богатство? «Покупка дома в Нью-Йорке — это инвестиция, как с точки зрения собственного капитала, так и с точки зрения налоговых и ипотечных отчислений», — говорит Париса Афхами из Варбурга.
  • Хотите финансовой гибкости? Аренда позволяет вам оставаться более гибкими в финансовом отношении. Во-первых, нет значительного первоначального взноса или закрытых расходов, которые нужно покрывать. А с точки зрения технического обслуживания, большая часть ремонта — например, водопровода, электричества и т. Д. — является обязанностью арендодателя, а не вашей.
Уютный вход в здание кооператива в Саннисайде, Квинс. (Из объявления по адресу 43-10 44th St. # 1D)

Сколько на самом деле стоит квартира в Нью-Йорке?

Цены во многих частях Нью-Йорка за последний год значительно снизились, что открывает новые возможности для покупателя жилья впервые. Средняя цена листинга на Манхэттене снизилась на 4% с начала пандемии, что позволяет находить объекты в более широком диапазоне цен. А с такими низкими процентными ставками агенты видят большие скидки в престижных районах.Как найти объявление, соответствующее вашим потребностям и бюджету?

Для начала имейте в виду, что цены часто открыты для переговоров. «Не принимайте решения, пока не договоритесь о чем-то, — говорит Майк Фаббри из Nest Seekers. «Я рекомендую покупателям выглядеть на 10-15% выше своего бюджета, и мы надеемся, что мы сможем его снизить. Затем мы останавливаемся на двух или трех объектах и ​​делаем несколько предложений. Какую бы сделку мы ни получили, мы продвигаемся вперед ».

И помните, что кондоминиумы обычно стоят дороже, чем кооперативы.Но, хотя кооперативы могут быть дешевле, они часто имеют длительные процессы утверждения правлением и обременительные требования к первоначальному взносу, что является большим требованием для многих начинающих покупателей жилья. Некоторые думают, что кондоминиум премиум-класса того стоит, чтобы избежать хлопот.

Brownsville

1898 Штраус-стрит

589 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Homecrest

2781 Ocean Avenue

449 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Дайкер Хайтс

1128 67-я улица

688 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Канарси

1054 Восточная 82-я улица

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 4 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

221 Макдональд Авеню

655 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

479 Monroe Street

515 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

479 Monroe Street

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Stuyvesant Heights

479 Monroe Street

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Gravesend

2720 ​​86-я улица

655 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 3

Парк Слоуп

925 Union Street

575 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Seagate

4300 Атлантик-авеню

549 999 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1.5

Бушвик

557 Hart Street

599 900 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Да, при покупке дома в Нью-Йорке могут взиматься непредвиденные сборы

В этом видео рассказывается, что покупатели дома в Нью-Йорке должны знать о затратах на закрытие сделки.

В дополнение к листинговой цене собственности, вы должны учесть затраты на закрытие, которые обычно добавляют еще от 3% до 6% к покупной цене. Банки также взимают комиссию за обеспечение ипотеки. По словам Мелиссы Кон, исполнительного ипотечного банкира в William Raveis Mortgage, они обходятся примерно в 4000 долларов, включая оценку, кредит, процессинг и банковского поверенного. Если вы покупаете кондоминиум или дом из коричневого камня, взимается налог на регистрацию ипотеки в размере 1,925% от суммы кредита, а также требуется название кредитора.

Некоторые кооперативы взимают дополнительный налог, который может быть дорогостоящим. А у некоторых новостроек есть дополнительные затраты на закрытие, которые могут быть нестандартными. Существуют также сборы за обслуживание кооператива, общие сборы за кондоминиум и налоги на недвижимость. И не забывайте о стоимости ремонта и новой мебели.

«Всегда есть непредвиденные сборы, поэтому всегда стоит спрашивать заранее», — говорит Фаббри. «Хороший брокер узнает все за вас еще до того, как вы рассмотрите предложение».

Есть ли лучшее или самое дешевое время для покупки недвижимости?

Обычно товарные запасы недвижимости в Нью-Йорке достигают пика в период с апреля по июнь, а затем снова начинают расти в октябре.Снижение цен также растет весной и осенью, особенно после выходных Дня поминовения и Дня труда. Но неудивительно, что COVID изменил покупательские привычки. И это прекрасное время для покупки дома в Нью-Йорке.

«Лучшее время для покупок в Нью-Йорке — это время неопределенности на рынке», — говорит Фаббри. «Например, в год выборов или в такое время, когда у нас на руках глобальная пандемия. Покупатели имеют гораздо больше рычагов, когда продавцы обеспокоены состоянием рынка.”

Когда недвижимость какое-то время томится на рынке, это также может быть отличным моментом для покупки. Покупатели часто избегают такой собственности, думая, что с ней что-то не так. Но, возможно, это спрятанное сокровище, — говорит Карен Костив из Варбурга. «Это может быть просто неудачное время», — говорит она. «Когда вы нарушаете менталитет стада, появляется возможность. Простая экономика риска / вознаграждения в действии ».

Каков средний первоначальный взнос за дом в Нью-Йорке?

Стандартный первоначальный взнос по-прежнему составляет 20%, что означает 80% финансирования.Многие кооперативы предъявляют более строгие требования (например, они могут разрешить финансирование только на 75%). А некоторые новые кондоминиумы позволят финансировать до 90%, что может сделать домовладение более привлекательным для начинающего покупателя.

Однако экономическая неопределенность во время пандемии повлияла на ситуацию. «За последний год многие кооперативы изменили свою финансовую политику», — говорит Стивен Голдшмидт, старший вице-президент Warburg Realty. «Они сокращают максимально допустимое финансирование и требуют от покупателей увеличения капитала.Например, некоторые кооперативы, которые разрешали финансирование до 80%, теперь снизили максимальную сумму до 70% ».

Кон отмечает, что, хотя сегодня многие банки ищут покупателя для внесения 20% первоначального взноса, другим требуется больше. А некоторые банки профинансируют до 90% покупной цены на сумму до 3,5 миллионов долларов.

Независимо от того, что требуется, общее практическое правило состоит в том, что чем больше денег вы можете вложить, тем лучше. «Тот, кто платит все наличные деньги или финансирует только 50% или меньше, будет иметь больше рычагов воздействия на переговоры с серьезным продавцом», — говорит Фаббри.«Но при таких низких ставках большинство покупателей хотят финансировать, даже если у них есть деньги, чтобы заплатить за это заранее».

Эта квартира в Финансовом районе требует только 10% вниз. (Из объявления по адресу: 20 Pine St. # 1201)

Узнайте, почему при покупке дома необходимо предварительное одобрение ипотеки.

Несмотря на то, что COVID сделал с рынком, все еще есть множество квартир в Нью-Йорке, получивших несколько предложений. Это одна из причин, почему важно иметь предварительное письмо с подтверждением, независимо от того, впервые вы покупаете жилье.

«Предварительное одобрение даст вам преимущество перед другим покупателем, который этого не делает», — говорит Александр Борискин из Douglas Elliman. «Конечно, они могут получить предварительное одобрение по запросу продавца. Но человек, который приходит и показывает, что у него уже есть свои утки подряд, будет считаться меньшим риском в большинстве сценариев ».

Предварительное одобрение также полезно, потому что оно дает вам представление о том, что вы можете себе позволить, в зависимости от ссуды, на которую вы имеете право.

Вам нужен агент покупателя?

Узнайте, как агент покупателя помогает покупателю дома в процессе покупки.

Наем агента покупателя при покупке дома в Нью-Йорке может значительно облегчить процесс. Почему? Потому что они делают всю работу за вас. «Агент покупателя рассмотрит все детали и проинформирует вас о любых проблемах и подводных камнях», — сказал Джерард Сплендор из Варбурга.

Кроме того, агент покупателя часто имеет инсайдерскую информацию о том, где можно найти лучшие предложения. Они могут обсудить ваше предложение, порекомендовать ипотечного брокера, подрядчика или архитектора и порекомендовать адвокатов по недвижимости. И вам не нужно платить брокеру за эту услугу.«Комиссию брокера оплачивает продавец, поэтому наши услуги бесплатны для покупателя», — говорит Фаббри.

Как сделать выгодное предложение на дом в Нью-Йорке

Выигрышное предложение — это больше, чем просто цена покупки. Это весь пакет. Найдите время, чтобы составить для себя профиль покупателя, включая финансовую информацию и информацию о занятости, а также личную биографию. Обратите внимание на команду, которую вы используете для покупки, например, на вашего поверенного и банк.

У меня все в порядке, — советует Борискин.«Включите финансовый отчет, письмо с предварительным одобрением и объяснение того, как вы пришли к такой цене».

Splendore рекомендует также отправить «любовное письмо» с вашим предложением. Назовите несколько личных моментов о районе и доме и о том, почему это ваш лучший выбор.

Forest Hills

112-01 Queens Boulevard

568 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Астория

30-06 29-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Forest Hills

110-20 71 Дорога

475 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Солнечная сторона

43-01 46-я улица

468 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

70-20 108-я улица

400 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Kew Gardens Hills

61-05 Лоуренс-стрит

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Rego Park

64-11 98-я улица

485 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Cambria Heights

115-36 217-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 4 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Астория

33-68 21-я улица

625 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Солнечная сторона

47-35 41-я улица

429 888 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Forest Hills

110-35 72 Дорога

434 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Астория

35-55 29-я улица

419 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Вы выиграли ставку! Что теперь?

После того, как предложение отправлено и принято, возникает соблазн выдохнуть и откинуться назад, если вы впервые покупаете дом.Но пока не расслабляйтесь! Вы еще не закончили. Следующий шаг — подписание контракта. «Когда окончательный проект будет одобрен обеими сторонами, покупатель подпишет контракт и вернет его с задатком по контракту», — говорит Сплендор. «Обычно это 10% от продажной цены,« добросовестный залог », который идет на покупную цену собственности».

После подписания контракта и погашения чека покупатель приближается к закрытию. Кооперативы и некоторые кондоминиумы также требуют представления пакета покупки совету директоров.

Конечно, банк, предоставляющий ипотеку покупателя, также должен обрабатывать документы. Сроки, требуемые банком, обычно составляют от 40 до 60 дней. А временные рамки для совместной доски обычно составляют еще от 30 до 45 дней.

Что происходит между подписанием контракта и закрытием?

Как указано выше, период между подписанием и закрытием — это ожидание в банке и совете директоров кооператива или кондоминиума. Как правило, есть пакет совета директоров, проверки, оценки и обходы.Это может занять некоторое время — например, месяцы.

Пока банк работает над оформлением ипотечных документов, покупатели не должны совершать какие-либо крупные покупки или накапливать нестандартные долги по кредитной карте. «Я советую покупателям поддерживать все счета в течение этого времени», — говорит Сплендор. «Также не открывайте новые счета в компаниях-эмитентах кредитных карт или в магазинах».

Чего ожидать при закрытии дома

Короткий ответ: много документов! Закрытие обычно представляет собой длительный процесс, включающий подписание документов и обмен чеками.Поверенный с каждой стороны сделки, продавца и покупателя, действует как церемониймейстер, чтобы поддерживать темп и продвижение документов. Адвокаты заранее рассчитают суммы или чеки, которые покупатель выпишет и получит, особенно если требуются заверенные чеки.

Завершение очень долгой встречи. Но это последний шаг: в конце вы получите новый блестящий набор ключей! Поздравляем с покупкой дома в Нью-Йорке.


Если вы хотите арендовать или купить, найдите свою следующую квартиру в Нью-Йорке на StreetEasy.

документов для проверки, вопросы, которые нужно задать, и контрольный список

Купить или построить собственный дом — мечта каждого человека. Жилье, являющееся одной из основных потребностей человечества, стало настоящей роскошью в наши дни и время. Кералу любовно называют «страной бога», поскольку она перенаселена, поэтому очень трудно найти участки для строительства независимых домов, особенно в таких городах, как Кочи. Ситуация дошла до того, что вам нужно либо снимать недвижимость, либо покупать квартиру в тех городах, где вы работаете.Высокая арендная плата подтолкнула многих к покупке квартир рядом с рабочими местами, такими как InfoPark в Коччи.

Инвестиции в квартиру — это огромные финансовые обязательства. Многие никогда не имеют на руках полную сумму, чтобы купить квартиру. Таким образом, они зависят от жилищных ссуд с высокими процентными ставками в течение почти 20-25 лет, чтобы купить дома своей мечты. Теперь возникает ключевой вопрос доверия к строителям, у которых покупатели вкладывают свои кровно заработанные деньги в покупку дома.

Сказав это, есть ли у нас, кералитов, альтернатива, кроме квартир, в условиях постоянно растущих тарифов на землю и спроса на недвижимость? Печальный ответ на этот вопрос — большое «НЕТ.«Итак, какие меры предосторожности необходимо предпринять перед покупкой?

Предлагаем несколько советов, «на что обращать внимание при покупке квартиры? », Прежде чем вкладывать свои сбережения.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Проверка землепользования

Получите информацию, относящуюся к зоне землепользования, определенной в государственных отчетах. Его легко найти в местном офисе разработки.

Информация об одобрении Банком проекта

Обычно ни один проект не финансируется полностью за счет собственных средств застройщиков.Они берут кредиты в банках на проект. Лучше узнать, одобрил ли проект какой-либо из ведущих банков страны. Если крупные банки дали одобрение, это хороший знак.

Чек на окончательную сумму

Ни один брокер или агент по недвижимости вначале не скажет вам всю сумму покупки квартиры. Иногда они могут сообщить вам только начальную стоимость без учета других затрат, например:

  1. Плата за внешнее и внутреннее развитие
  2. Плата за парковку
  3. Налог на услуги
  4. Плата за местоположение

Узнать о застройщике

Проведите детальную проверку застройщика, у которого вы покупаете квартиру.У них могут быть какие-либо юридические споры с правительством. Спросите на онлайн-форумах о строителе. Будьте осторожны с тем, с кем ведете дела.

Размер объекта

Иногда застройщики рекламируют свою собственность как сверхзаселенную территорию. Это может быть место общего пользования, лестничная клетка и т. Д. Всегда узнавайте реальную основную площадь, которую вы покупаете. Никогда не платите за лишнее неиспользуемое пространство. Изучите и посетите недвижимость, прежде чем совершить покупку.

Сходите на физический осмотр места

В брошюре о квартирах никогда не изображено реальное окружение жилого комплекса.Посетите это место, исследуйте его и поговорите с жителями района об окрестностях. Узнайте о безопасности района, в котором вы собираетесь жить.

Возьмите профессиональные услуги

Если у вас нет опыта работы с недвижимостью, обратитесь за профессиональной помощью. Позвольте профессионалам дать вам подробный обзор строительства о качестве, прочности и требованиях к ремонту зданий.

Краткий контрольный список, который можно пройти перед покупкой квартиры

  • Подтверждение правового титула
  • Подтверждение личности застройщика / продавца
  • Разрешения на землепользование
  • Разрешения на строительство
  • Свидетельство о заселении
  • Проверить статус налоговых платежей
  • Свидетельство обременения
  • Физический доступ и осмотр объекта недвижимости
  • Соответствие требованиям Закона о регулировании и развитии, 2016 г. (RERA)

Вопросы к застройщику

Вопросы, которые нужно задать при покупке квартиры у застройщика, сбивают всех с толку.Вот контрольный список, который может вам пригодиться.

Какой опыт у разработчика?

Первое, что нужно сделать — это выбрать застройщика. Проведите проверку биографических данных о разработчике. Узнайте о проектах, скорости выполнения и послужном списке разработчика. Проверьте, завершены ли у них известные проекты. Вы можете поговорить с предыдущими клиентами, проверить их онлайн-обзоры, зайти на веб-сайты, посмотреть портфолио, посетить строительные площадки и т. Д.Попробуйте проверить качество используемых материалов, трудовую этику и т. Д.

Достаточно ли у них финансовой поддержки?

Проверьте, есть ли у разработчика надежного финансового партнера для доведения проекта до состояния завершения. Во многих случаях вы вносите первоначальный взнос, а разработчики никогда не могут завершить проект в срок из-за финансовых ограничений.

Есть ли у них все необходимые юридические документы?

Обязательно спросите строителя, есть ли у него все необходимые юридические документы, такие как свидетельство о праве собственности, одобрение местного органа власти, одобрение плана строительства и т. Д.Вы можете воспользоваться помощью юрисконсульта, который поможет вам изучить все юридические документы.

Какова окончательная цена квартиры?

Никогда не останавливайтесь на привлекательных низких ценах, предлагаемых застройщиком. Скорее всего, они либо собираются включать скрытые платежи.

Какие удобства они предлагают?

Вы должны убедиться, что недвижимость, в которой вы живете, пригодна для проживания и соответствует вашим потребностям. Спросите, предлагают ли они первичную инфраструктуру, такую ​​как электричество, ограждение по периметру, водоочистные сооружения, канализация, интегрированная система безопасности, канализационная система, место для парковки и т. Д.

Ожидаемые сроки сдачи проекта и условия?

Если вы покупаете квартиру у известного застройщика, вы можете быть спокойны. Но есть много случаев, когда застройщики никогда не сдадут квартиру в заявленный срок сдачи. Поэтому убедитесь, что вы составили соглашение с надлежащими юридическими условиями для даты завершения и того, какие юридические действия могут быть предприняты, если они не соответствуют соглашениям. Некоторые застройщики предлагают проценты к первоначальной сумме платежа или уменьшение общей суммы платежа, если доставка задерживается

Какие существуют схемы оплаты?

Всегда выбирайте удобные для вас схемы оплаты.Если вы собираетесь взять ссуду, выбирайте ее в соответствии со своим доходом.

Какие текущие и планируемые застройки в области недвижимости происходят в этом районе и вокруг него?

Ответ на этот вопрос поможет вам понять, покупаете ли вы недвижимость, у которой есть перспектива роста в ближайшее время.

Насколько хороша их послепродажная поддержка?

Застройщик должен предложить вам послепродажную поддержку, такую ​​как управление недвижимостью и маркетинг собственности в случае, если вы решите перепродать собственность.Прежде чем заключать сделку, убедитесь, что вам понятны все ответы, которые вы получите от застройщика.

Документы для проверки перед покупкой квартиры

Вы должны убедиться, что знаете документов , которые необходимо проверить перед покупкой квартиры у застройщика. Никогда не покупайте квартиру до того, как у вас будет проверенный контрольный список документов, чтобы вас не обманули и не потеряли деньги.

Договор купли-продажи

Всегда просматривайте договор купли-продажи, чтобы убедиться, что строитель выполняет обещания, данные им перед покупкой.Это единственный документ, который вы можете использовать на законных основаниях, если они не выполнят обещание.

Договор купли-продажи должен включать спецификации проекта, условия оплаты, сроки завершения, юридические действия, которые необходимо предпринять против стороны-мошенника, и т. Д.

Соглашение должно включать положение о передаче общего пространства.

Обратите внимание, что договор купли-продажи должен включать крайний срок завершения проекта, особенно если вы вносите первоначальный взнос за недостроенную квартиру.

Договор купли-продажи — один из важных документов, которые необходимо проверить перед покупкой строящейся квартиры.

Лицензии и разрешения

Необходимо тщательно проверить следующие документы.

  • Свидетельство о сдаче в эксплуатацию
  • Свидетельство об одобрении здания
  • Экологическое разрешение

Убедитесь, что проект одобрен Корпорацией развития и местным органом.

Титул

Проверьте акт о праве собственности на недвижимость, чтобы убедиться, что застройщик полностью владеет землей.Обратитесь к юрисконсульту, чтобы понять детали свидетельства о праве собственности, например, владеет ли застройщик землей, имеет ли он права на строительство квартир и даже статус земли.

Свидетельство обременения и свидетельство о разрешении

Если вы планируете купить бывшую в употреблении квартиру, обязательно изучите ее разрешение и свидетельство об обременении. Поинтересуйтесь, есть ли в квартире какие-либо банковские ссуды и были ли они возвращены.

Свидетельство о выпуске из нескольких держателей

Некоторые квартиры, возможно, принадлежат многим людям.Перед покупкой квартиры вам необходимо получить отдельное свидетельство о разрешении от каждого собственника. Это гарантирует, что у вас не возникнет никаких юридических проблем.

Последние мысли

Хотя мы упомянули для вас максимально возможные меры предосторожности и советы перед покупкой квартиры в Керале, тем не менее, недвижимость — это крупная бизнес-сеть. Есть вероятность неожиданных мошеннических действий, которые могут произойти из-за невезения. Лучший совет — всегда внимательно относиться к тому, куда вы вкладываете свои кровно заработанные деньги.

Закрытие дома: сколько времени это займет, чего ожидать

При покупке дома есть две основные тревожные ситуации: получение предварительного разрешения на ипотеку и закрытие дома. Оба наполнены ожиданием и тревогой.

Во-первых, возникает огромное облегчение, когда вы утверждаете ссуду от кредитора (или, еще лучше, одобряете три кредитора, чтобы вы сравнивали и выбираете лучшее предложение). Но игра ожидания начинается заново после того, как вы делаете предложение на дом и выбираете кредитора для фактического кредита; затем начинается процесс андеррайтинга, и вы считаете дни до подписания ипотеки и, наконец, получения ключей от вашего нового дома.

Вот что вам нужно знать о закрытии дома.

Сколько времени нужно, чтобы закрыть дом?

Вопрос, который задают большинство людей — сколько времени нужно, чтобы закрыть дом? — требуется ответ, состоящий из двух частей:

  • Сколько времени проходит от подачи заявки на ипотеку до фактического дня закрытия. Примерно от 30 до 45 дней. Благодаря электронному сбору данных и усилению конкуренции кредиторы сокращают эти сроки. Однако, по данным Ellie Mae, технологической компании, обслуживающей ипотечных кредиторов, за 12-месячный период, заканчивающийся в декабре 2020 года, в среднем было 47 дней, чтобы закрыть ссуду на покупку.

  • Сколько времени занимает само закрытие — проверка и подписание всех кредитных документов. Если погашение или закрытие кредита происходит за столом, за которым собрались все стороны, рассчитывайте как минимум на час или около того. Также есть мобильные, почтовые и онлайн-закрытия, которые могут быть намного быстрее или намного медленнее.

Что происходит при закрытии ипотечного кредита?

При закрытии вы внимательно просмотрите и затем подпишите все юридические документы, необходимые кредитору для выдачи ипотеки и передачи вам права собственности на недвижимость.Поступления от займа, равные покупной цене, также будут распределены между продавцом.

Заключительные документы для покупателя включают:

Вексель, обязывающий вас (долговое обязательство = обещание) выплатить ссуду.

Ипотека, дающая кредитору право выкупить имущество, если вы не платите. (Его также можно назвать Доверительным документом или инструментом обеспечения.)

Раскрытие условного депонирования с подробным описанием сборов, которые будут включены в ваш ежемесячный платеж по налогам и страховке.

Форма права на отмену, позволяющая вам в течение трех рабочих дней отозвать всю сделку.

Также будет большое количество разоблачений, заявлений об отказе от ответственности и официальных документов, которые нужно прочитать и подписать.

Что вам нужно сделать для закрытия сделки

Обязательно заранее спросите своего представителя кредитора и агента по закрытию сделки или поверенного по недвижимости, что вам нужно будет предоставить при закрытии. По крайней мере, вы захотите иметь:

  • Ваш личный документ, например, водительские права.

  • Заключительное уведомление, которое вы получили за три дня до закрытия, чтобы вы могли сравнить его с документами, которые вы подпишете.

  • И кассовый чек или квитанция о переводе денежных средств, которые вы должны при закрытии.

Сколько вы заплатите при закрытии сделки

Все это подробно описано в смете кредита, когда вы подаете заявку на ипотеку, а также в раскрытии информации о закрытии, которое будет в ваших руках за три дня до закрытия.Ожидаемые выплаты:

  • Комиссия за выдачу кредита и комиссии третьих лиц, которые еще не были уплачены.

  • Проценты, начисляемые до первого платежа по ипотеке.

  • Сумма, применяемая к страховке домовладельца.

  • И, возможно, часть сборов ТСЖ, если они применимы к вашей собственности.

Контрольный список для документов перед покупкой квартиры

Многие покупатели игнорируют проверку всех документов на недвижимость перед заключением сделки с продавцом.Многие даже не знают, какие документы нужно иметь при покупке полностью меблированной квартиры или земельного участка. Игнорирование мелким шрифтом под названием «Условия и положения» может стоить вам больше, чем просто денег. Это может стоить вам спокойствия.

Так что не принимайте поспешных решений, когда дело касается покупки квартиры, и вы избавите себя от душевной боли. Вот список наиболее важных документов, которые вам необходимо проверить перед покупкой квартиры в Бангалоре.

1) Договор купли-продажи
Договор купли-продажи является доказательством продажи и перехода права собственности на недвижимость от продавца к вам.Перед заключением договора купли-продажи проверьте наличие отложенных платежей за обременение и любых других установленных законом платежей, таких как надлежащие налоги или плата за электроэнергию. Только как только вы это сделаете, зарегистрируйте договор купли-продажи.

2) Документ о разрешении на строительство
Это одобрение и дальнейшие действия, санкционированные Управлением развития Бангалора (BDA) или Bruhat Bengaluru Mahanagara Palike (BBMP) и другими органами по развитию, такими как BMRDA и т. Д. Все застройщики в Бангалоре должны иметь все эти документы на месте.Поскольку каждое здание должно соответствовать ряду утвержденных планов строительства, вы должны убедиться, что недвижимость, в которую вы инвестируете, является авторизованной и полностью законной.

3) Свидетельство о преобразовании
В штате Карнатака значительная часть земли классифицируется как сельскохозяйственное использование. Поэтому убедитесь, что у вашего застройщика есть сертификат преобразования, если земля была преобразована для несельскохозяйственного использования. Вам понадобится выписка из RTC, которую дает деревенский бухгалтер для получения Сертификата конверсии, и в нем должны быть другие данные, такие как сертификат о наследовании, сертификаты мутации и т. Д.

4) Сертификат Хаты и Выписка из Хаты
Слово «Хата» означает счет, и этот документ является счетом владельца собственности. Эти документы необходимы в обязательном порядке, прежде чем вы сможете зарегистрировать недвижимость на свое имя. В выписке из хаты вам необходимо просто получить подробную информацию о недвижимости у регистратора оценки.

5) Свидетельство о завершении строительства
Если вы покупаете квартиру из готовой собственности, попросите свидетельство о завершении строительства, в котором говорится, что власти осмотрели объект и подтвердили, что оно соответствует утвержденному плану строительства.Этот документ особенно важен, если вам нужно подать заявление на жилищный кредит.

Хотя это не исчерпывающий список документов, которые вам необходимо проверить и содержать в порядке перед покупкой недвижимости, этот список дает вам четкое представление о том, на что следует обратить внимание. Очень важно проверять и перепроверять каждую строчку в вашем договоре о собственности, чтобы в дальнейшем избежать неприятностей. Вы можете самостоятельно проверять документы, но также можете назначить юриста по недвижимости, который даст профессиональные консультации! Это просто гарантирует, что ваше путешествие в дом своей мечты, будь то квартиры в Бангалоре или где-то еще в Индии, будет гладким и без трудностей!

Покупка дома.От места покупки до оформления документов — все, что вам нужно знать.

При покупке дома есть что учесть. Не волнуйтесь, мы подумали за вас в нашем полном руководстве.

* Примечание : эта статья была написана до COVID-19, и все детали и факты были верны на момент написания *

** Обновление (июль 2020 г.) : Правительство временно снизило ставки гербового сбора на фиксированный период с 8 июля 2020 года по 31 марта 2021 года.Примеры в этой статье относятся к существующим ставкам, которые снова будут применяться с 1 апреля 2021 года. Для получения дополнительной информации о временно сниженных ставках гербового сбора щелкните здесь.

Помимо рождений, смертей и браков, есть несколько жизненных событий, более значимых, чем покупка дома. Скорее всего, это будет самая крупная покупка, которую вы когда-либо совершили. На этом фоне неудивительно, что покупка дома может вызывать такой стресс. Вот почему мы составили пошаговое руководство по покупке дома.Надеюсь, это даст вам ясность и уверенность на вашем пути к домовладению ».

Доработать депозит

Какой бы маршрут вы ни выбрали, размер вашего депозита в большинстве случаев будет играть решающую роль при выборе вариантов. Чтобы получить приблизительную оценку суммы вашего депозита, сложите все свои сбережения вместе с любой финансовой помощью, которую вы ожидаете получить в другом месте, например, из «банка мамы и папы» или других членов семьи. Вы также можете подумать о том, сколько вы можете заработать, продавая что-либо, если таковые имеются.

Хотя многие ипотечные кредиторы готовы предлагать покупателям сделки с 5% депозитом, некоторые из лучших сделок могут потребовать 10-15% депозита в стандартной комплектации — в то время как 20% депозит, вероятно, поставит вас в еще более сильное положение, когда он доходит до получения предложения по ипотеке по выгодной ставке. Напротив, если вы используете схему ссуды на покупку акционерного капитала или покупаете через Wayhome, депозит в размере 5% считается типичным.

Помните, что вы можете отложить часть своих сбережений на единовременные расходы.Так что не забудьте учесть это при расчетах по депозиту. Если вы еще не накопили достаточно для депозита, служба Money Advice предлагает калькулятор сбережений, который поможет вам составить бюджет на то, что вам нужно.

Погасите долги и рассчитайте свой бюджет

Перед составлением бюджета может быть хорошей идеей погасить любые значительные долги. То же самое и с любыми предметами, которые вы купили и у которых есть непогашенная задолженность — погасите эти долги, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Может случиться так, что кредиторы могут позволить вам занять только 4.В 5 раз больше вашего годового семейного дохода. Если вы подаете заявление с супругом или партнером, вы можете объединить свои доходы. Служба Money Advice предоставляет калькулятор ипотечного кредита, который поможет вам получить приблизительное представление о вероятных выплатах по ипотеке.

Будьте экономны, чтобы получить ипотечный кредит

Ваши ежемесячные расходы — еще один важный фактор при определении вашего бюджета. Если вы наслаждаетесь светской жизнью, но теперь хотите получить ипотеку, ограничьте свои траты на регулярные вечера в пабах, ресторанах и театрах.Кредиторы могут посчитать ваше предложение слишком рискованным, если в ваших банковских выписках обнаружится экстравагантная полоса. Вы можете быть удивлены тем, сколько вы сможете сэкономить, если начнете экономно думать. Основное правило простое: если вы хотите владеть домом, покупайте меньше вещей. Пять быстрых советов, как откладывать лишние фунты стерлингов на ипотечный депозит, включают:

  • Бросьте курить: по данным NHS, бросившие курить курильщики экономят в среднем 128 фунтов стерлингов в месяц.
  • Бросьте пить: Исследование Macmillan Cancer Research утверждает, что британцы, бросившие пить, экономят в среднем 787 фунтов стерлингов в год.
  • Перевод долга: если вы можете заключить сделку по передаче 0%, вы можете сэкономить на выплате процентов.
  • Планируйте питание заранее: если вы не едите вне дома, а вместо этого планируете питание дома, вы можете значительно сэкономить. Неделя легкой еды BBC за 35 фунтов стерлингов — хорошее место для начала.
  • Просмотрите свои прямые дебеты: исследование Sky Mobile показало, что в среднем британцы тратят 500 фунтов стерлингов в год на забытые прямые дебеты — 30 000 фунтов стерлингов за всю жизнь! Также подумайте, действительно ли вам нужны Netflix, Amazon Prime, Now TV, Sky, Eurosport и т. Д.

Учесть единовременные расходы

Помните, что ваш бюджет определяется не только размером вашего депозита и доходом, вы также можете учитывать разовые расходы. Они могут добавить 15% к стоимости покупки, поэтому важно понимать их с самого начала процесса покупки дома. Некоторые из комиссий, которые вы можете понести, включают следующее:

1) Юридические издержки

Сборы за передачу обычно могут добавить от 500 до 1500 фунтов стерлингов к стоимости покупки недвижимости, причем окончательная сумма зависит от покупной цены вашей собственности.Но, если вы готовы использовать кредитора, назначенного вашим кредитором, в некоторых случаях вам, возможно, не придется оплачивать эти судебные издержки из собственного кармана.

2) Гербовый сбор земельного налога (SDLT) **

Если вы впервые покупаете дом, вам нечего будет платить за первые 300 000 фунтов стерлингов при покупке дома на сумму до 500 000 фунтов стерлингов, то есть вы сэкономите до 5000 фунтов стерлингов при покупке дома. Вы квалифицируетесь как покупатель впервые, если у вас никогда не было права собственности или аренды на дом в Великобритании или за рубежом.Если закупочная цена составляет от 300 000 до 500 000 фунтов стерлингов, вы будете платить SDLT только на сумму, превышающую 300 000 фунтов стерлингов. Если цена покупки превышает 500 000 фунтов стерлингов, вы не имеете права на получение компенсации при первом покупателе. Здесь вы можете найти калькулятор SDLT службы Money Advice Service.

Важно! Правительство временно снизило ставки гербового сбора на фиксированный период с 8 июля 2020 года по 31 марта 2021 года. Примеры в этой статье относятся к существующим ставкам, которые снова будут применяться с 1 апреля 2021 года.Для получения дополнительной информации о временно сниженных ставках гербового сбора щелкните здесь.

Что делать, если вы покупаете дом вдвоем?

Если вы состоите в браке или являетесь участником гражданского партнерства и покупаете вместе со своей второй половиной, вы оба должны быть покупателями впервые, чтобы иметь право на освобождение от гербового сбора. Если вы покупаете дом с человеком, с которым не состоите в браке или гражданском партнерстве, вы все равно можете получить компенсацию. Однако, чтобы соответствовать требованиям в этой ситуации, в ипотечном документе должно быть указано только лицо, которое покупает впервые.Это может иметь последствия: во-первых, ипотечный кредитор будет производить расчет только на основе дохода этого лица; во-вторых, если вы и ваш партнер по покупке дома разделитесь, неназванная сторона может потерять все.

Щелкните здесь, чтобы узнать, что вы можете сделать, если вы работаете не по найму.

Сколько гербового сбора для не новичков?

Все остальные покупатели должны платить SDLT за недвижимость, превышающую порог в 125 000 фунтов стерлингов. Для всех остальных покупателей (за исключением покупателей недвижимости, сдаваемой в аренду и вторичного жилья) SDLT рассчитывается следующим образом:

  • 0% на первые 125 000 фунтов стерлингов
  • 2% на следующие 125 000 фунтов стерлингов
  • 5% на следующие 725 000 фунтов стерлингов
  • 10% на следующие 575 000 фунтов стерлингов
  • 12% от суммы, превышающей эту сумму

Опросы

В зависимости от того, получаете ли вы Отчет о состоянии (Уровень один), Отчет о покупателе жилья / Обследование состояния дома (Уровень 2) или Обследование здания (Уровень 3), ваше обследование может стоить от 400 фунтов стерлингов в зависимости от размера, возраста и состояние недвижимости.Помните, что не каждая предложенная покупка будет осуществлена. Вы должны предусмотреть возможность оплаты двух или даже трех опросов.

Расходы на вывоз

Ваши расходы на удаление могут достигнуть отметки в 1000 фунтов стерлингов. Возможно, стоит заранее получить приблизительную расценку, чтобы вы могли начать планировать этот аспект переезда. Более подробную информацию о стоимости удаления можно найти здесь.

Проверьте свой кредитный рейтинг

Вы можете проверить свой кредитный рейтинг, чтобы получить представление о том, как кредиторы будут рассматривать вас.Некоторые специалисты по проверке кредитоспособности могут отмечать любые проблемы и предлагать советы, как повысить свой счет. Такие компании, как ClearScore, Experian и TotallyMoney, предлагают бесплатные отчеты.

Тренируйтесь там, где вы хотите жить

Гораздо проще определить, где именно вы хотите жить, если вы уже знакомы с этим районом. Но если вы хотите начать что-то новое, возможно, вам захочется потратить больше времени на изучение местности. Не стоит недооценивать важность этого исследования — если вы ошибетесь, вы можете быть недовольны и обнаружите, что отчаянно пытаетесь переехать еще раз, еще не успев распаковать коробки.В качестве отправной точки стоит учесть следующее:

Щелкните здесь, чтобы понять, какие дома мы покупаем.

Монитор рынка

Как только у вас появится более четкое представление о месте, где вы хотели бы жить, вам следует начать исследовать дома в этом районе, чтобы получить представление о типах собственности, ценах и наличии. Может быть хорошей идеей лично посетить место, вошедшее в финальный список, чтобы лучше его прочувствовать.

Зарегистрироваться у агентов по недвижимости

Если вы посетите потенциальные места, вы можете воспользоваться возможностью зарегистрироваться у агентов по недвижимости.Это может помочь повысить ваши шансы найти дом и получить уведомление о любой новой доступной недвижимости до появления толпы. Большинство людей слышали истории об «кошмарных» агентах по недвижимости, поэтому важно, чтобы вы чувствовали себя комфортно со своим агентом по недвижимости. Чтобы убедиться, что вы имеете дело с законным агентом, убедитесь, что он является членом схемы омбудсмена по вопросам собственности. Вы должны быть уверены, что агент имеет членство в одном или нескольких из следующих:

  • Гильдия профессионалов недвижимости
  • Национальная ассоциация агентов по недвижимости (NAEA)
  • Королевский институт дипломированных оценщиков (RICS)

Рассмотрим все варианты покупки

Использование обычной ипотеки для покупки дома остается самым популярным способом покупки дома в Великобритании.Однако есть и другие варианты покупки дома. К ним относятся следующие:

1) Общая собственность

Совместное владение (также известное как частичная покупка и частичная аренда) является частью государственной схемы в Англии и Уэльсе, основная цель которой — помочь новым покупателям закрепиться на лестнице недвижимости. Схема позволяет покупателям, которые в противном случае не смогли бы приобрести дом на открытом рынке, поделиться собственностью с жилищной ассоциацией.

Покупатели должны внести залог для ипотеки на свою часть собственности, а также заплатить арендную плату за ту часть своего дома, которая все еще принадлежит жилищной ассоциации.Позднее покупатели могут увеличить свою долю в капитале с помощью процесса, известного как «ступенчатая лестница». Обычно это можно сделать до момента 100% -ного владения, хотя те, кто покупает через схему совместного владения пожилыми людьми (OPSO), и те, кто проживает в определенных сельских районах, могут иметь верхний предел владения 75% и 80% соответственно.

Большинство схем долевого владения ограничены покупателями с ограниченным доходом или теми, кто работает по определенной профессии. Военнослужащие могут иметь приоритет в отношении домов, находящихся в совместной собственности.Более подробную информацию о долевом владении можно найти здесь.

2) Акционерный капитал

Схемы долевого участия

могут предлагаться местными властями, строителями домов или в рамках государственных инициатив, направленных на поощрение покупателей, впервые приобретающих недвижимость, на карьерной лестнице. В большинстве случаев вам потребуется лишь небольшой депозит и относительно небольшой размер ипотеки. Это обеспечивается за счет «ссуды на собственный капитал», которая покрывает определенный процент от стоимости собственности. Эти ссуды должны быть погашены по истечении определенного периода времени или после продажи недвижимости.Сумма, которую вы возвращаете, будет колебаться в зависимости от стоимости имущества. Более подробную информацию можно найти здесь.

3) Право покупки

В Англии и Уэльсе, если вы долгое время проживаете в муниципальном арендаторе, вы можете купить свой дом по сниженной цене; чем дольше вы там живете, тем больше скидка. Однако, если вы продаете в течение пяти лет с даты покупки, вам придется полностью или частично вернуть скидку. Более подробную информацию о праве на покупку можно найти здесь.

4) Wayhome

Wayhome позволяет покупателю купить дом в партнерстве с одним из финансовых партнеров Wayhome.Заявителю (-ам) необходим совокупный семейный доход не менее 30 000 фунтов стерлингов до налогообложения и минимальный 5% -ный депозит в размере не менее 12500 фунтов стерлингов, то есть покупатель оплачивает 5% собственности, а партнер по финансированию оплачивает 95%. Одно из основных различий между Wayhome и Shared Ownership заключается в том, что любая излишняя арендная плата, которую вы платите, идет в вашу собственность. Каждый месяц ваш процент владения обновляется, и ваша арендная плата соответственно уменьшается. Более подробную информацию о том, как работает Wayhome, можно найти здесь.

Обсуждение ипотеки

Чтобы уточнить свой бюджет, стоит посмотреть, сколько ипотечный провайдер может быть готов предоставить вам ссуду.Сумма обычно зависит от вашего дохода, размера депозита и вашего кредитного рейтинга. Было бы неплохо согласовать принципиальную ипотеку с вашим кредитором. Хотя принципиальная ипотека не является чугунной гарантией и в конечном итоге истекает, иногда она может помочь ускорить процесс покупки жилья.

Думайте, сроки

На покупку дома может уйти от 12 недель до 8 месяцев. Но если вы впервые покупаете, процесс, скорее всего, займет больше, а не меньше времени.

1) Поиск недвижимости

Для начала вам нужно выделить как минимум десять недель, чтобы найти подходящую недвижимость. Это помогает ускорить процесс, если вы можете сузить параметры — сэкономьте время, заранее определив свое местоположение, бюджет и другие предпочтения.

2) Подача заявки на ипотеку

После того, как вы определили потенциальную недвижимость, вам нужно будет подать заявление и получить ипотечный кредит; это может занять от 18 до 40 дней. Один из способов сэкономить время — оформить принципиальную ипотеку у своего ипотечного кредитора.Вы можете помочь предотвратить задержки, заранее составив расчетные ведомости, банковские выписки и другие важные документы.

3) Передача

Передача права собственности — это юридический процесс, посредством которого право собственности на недвижимость передается от одной стороны к другой. Полезно заранее договориться о доверенном перевозчике. Процесс поиска недвижимости перевозчиком обычно завершается в течение двух-трех недель, но может занять больше времени, если результаты потребуют дополнительных запросов.

4) Обзор

После того, как вы проинструктировали своего юриста по передаче права собственности, вы можете организовать опрос — помните, что он более исчерпывающий, чем оценка ипотечного кредита, который только говорит вам, сколько стоит недвижимость.На получение результатов может уйти от 2 до 3 недель, в зависимости от типа опроса, за который вы заплатили.

5) Обмен контрактами

Обмен контрактами обычно происходит примерно на 8 неделе процесса передачи права собственности.

6) Завершение

Обычно это происходит через 1–4 недели после обмена контрактами. Завершение, вероятно, будет более быстрым процессом для новичков и покупателей за наличные, которые имеют то преимущество, что их не задерживает цепочка собственности.

После того, как вы завершите продажу, вы можете подтвердить это в своей компании по переезду и договориться о передаче ключей.

Будьте готовы к задержкам

Это может расстраивать, но задержки в процессе покупки дома очень распространены. Избегайте ненужных задержек, заранее спланировав свой бюджет и назначив адвоката по передаче права собственности. Но есть некоторые задержки, которые вы не можете контролировать. Сюда могут входить следующие:

  • Проблемы при поиске. Если при поиске недвижимости вашим перевозчиком выявляются какие-либо проблемы, такие как оползни, осадки или риск затопления, это может задержать процесс покупки дома.
  • Проблемы, связанные с исследованием: если в ходе исследования выявляются структурные повреждения или другие серьезные проблемы, вы можете пересмотреть условия сделки или полностью отказаться от сделки.
  • Проблемы цепочки собственности: цепочки собственности могут привести к сбоям и задержкам.

Будь храбрым

Когда на карту поставлено так много, очень важно учитывать все возможные плюсы и минусы конкретного дома. Перед тем как сделать предложение, не бойтесь задать продавцу или агенту по недвижимости следующие вопросы:

  • Как давно на рынке?
  • Были ли предложения?
  • Сколько просмотров у него было?
  • Право собственности или аренды? В последнем случае, каков срок аренды?
  • Были ли споры между соседями или границами?
  • Почему продавец переезжает?
  • Сколько лет котлу?
  • Есть ли записи о проверке газа и безопасности?
  • А есть цепочка?
  • Кто соседи?
  • Включено ли какое-либо содержимое в распродажу?
  • Что такое парковка?
  • Есть ли в доме проблемы в анамнезе?
  • Были ли ремонтные работы?
  • Есть ли какие-то ограничения — например, договор завета?

Измерьте место

Если вас действительно интересует дом, наберитесь смелости и попросите его посмотреть несколько раз.Спросите, можно ли вытащить рулетку, сделать фотографии, использовать компас, чтобы проверить положение окна (т. Е. Действительно ли оно обращено на юг?), А также проверить, нет ли трещин, сырости, гнили, плесени и других проблем. .

Поговори с соседями

Всегда полезно поговорить с несколькими потенциальными соседями. Также учитывайте состояние своих домов. Следите за домами, которые явно находятся в аварийном состоянии — это может указывать на то, что дом находится в нежелательном месте.

Сделать предложение

Это может быть как самая захватывающая, так и самая нервная часть покупки дома. Вам необходимо найти баланс между ценой, которую хотел бы продавец, и тем, что вы считаете разумным предложением.

Если вы находитесь на особенно конкурентном рынке, вы можете даже подумать о том, чтобы продемонстрировать свою серьезность, предложив запрашиваемую цену с самого начала. Национальная ассоциация агентов по недвижимости (NAEA) советует покупателям не предлагать круглые цифры, особенно когда они соответствуют точной запрашиваемой цене.Например, может быть лучше сделать предложение на сумму 252 007 фунтов стерлингов, а не на запрашиваемую цену в 250 000 фунтов стерлингов — таким образом вы можете быть уверены, что, если другой покупатель предложит полную сумму, вы предложили больше! С другой стороны, ваши шансы на то, что предложение будет принято ниже запрашиваемой цены, могут увеличиться, если:

  • подобных объектов недавно продано дешевле,
  • , вы не в цепочке,
  • вы покупаете за наличные,
  • Имущество требует капитального ремонта,
  • дипломат,
  • вы раскрываете те качества, которые делают вас привлекательным покупателем,
  • , вы оформили ипотеку в принципе.

Если ваше предложение отклонено

Прискорбно, что предложение отклонено, но не отчаивайтесь. Поддерживайте связь с агентом по недвижимости, потому что продажи могут, и часто случаются, провалиться.

Если ваше предложение принято

Если ваше предложение будет принято, попросите снять дом с продажи и постарайтесь согласовать предварительные сроки завершения строительства. Но иногда стоит играть хладнокровно и не проявлять особого энтузиазма, потому что это может ослабить вашу руку на переговорах.Предложения не имеют юридической силы до обмена контрактами. Иногда вас могут попросить продемонстрировать свою серьезность, заплатив небольшой залог в размере 500 или 1000 фунтов стерлингов. Он будет возвращен, если продавец откажется от продажи.

Оформить ипотеку

Если вы уже контактировали с ипотечной компанией и согласовали принципиальную ипотеку, с этого момента процесс должен быть проще. Однако, если вы не связались со своим поставщиком ипотечных кредитов, вам, возможно, придется действовать быстро, чтобы попытаться оформить официальное предложение по ипотеке.Тщательно подумайте о типе ипотеки, которую вы хотите — например, ипотека с фиксированной процентной ставкой или ипотека с отслеживанием, — а также о продолжительности срока ипотеки (большинство сделок заключаются на 25 лет).

Создание контрольного списка для переезда

Дело становится серьезным — сейчас, вероятно, хорошее время, чтобы подготовить контрольный список для переезда.

Транспортировка

Вам понадобится адвокат или лицензированный перевозчик для ведения обыска собственности и других юридических аспектов сделки. Некоторым кредиторам требуется, чтобы покупатели имели в своей комиссии юриста.Кого бы вы ни выбрали, убедитесь, что сторона, осуществляющая передачу права собственности, регулируется Управлением по регулированию заказчиков, Советом лицензированных перевозчиков, Системой качества передачи правового общества или, если вы находитесь в Северной Ирландии, Обществом юристов Северной Ирландии

Возможно, вы сами осуществите передачу права собственности, но этот юридический процесс может быть сложным, и, если вы не подтвердите свой опыт, подход DIY может оказаться ложной экономией. По всей вероятности, если вы покупаете с ипотекой, ваша Ипотечный кредитор в любом случае потребует, чтобы вы проинструктировали профессионала.И вы действительно хотели бы сделать все следующее?

  • Спросите у агента по недвижимости меморандум о продаже (также известный как уведомление о продаже).
  • Свяжитесь с юристами продавца.
  • Просмотрите проект контракта и Правовой титул (или «Документы из Земельной книги») на собственность.
  • Просмотрите все «протокольные документы», включая Форму информации о собственности Продавца, Форму фурнитуры и содержимого и Форму информации об аренде.
  • Поднимите запросы, связанные с проверками и поисками местных властей.
  • Обеспечить подпись и возврат всех документов.
  • Организовать обмен контрактами установить дату завершения.
  • Уточните, какие приспособления и принадлежности включены в стоимость дома.
  • Обеспечьте правильную выплату остатка по ипотеке и других платежей — например, арендной платы за землю и / или платы за обслуживание квартир.
  • Подтвердите завершение и санкционированную передачу ключей от вашего нового дома.
  • Зарегистрируйте смену владельца в Земельной книге.
  • Отправьте подписанный договор.
  • Сообщите арендодателю или управляющую компанию о том, что вам передана аренда (для покупателей арендованной недвижимости).

Исследование недвижимости

Ваш кредитор проведет оценку ипотеки. Однако это делается исключительно для того, чтобы увидеть, платите ли вы по соответствующей рыночной ставке, и никоим образом не является полноценным опросом. Возможно, вы сможете обсудить вопрос об обновлении этой оценки до полноценного опроса. Как вариант, вы можете оплатить отдельный опрос.Доступны различные типы и уровни опросов. К ним относятся:

  • Отчет о состоянии RICS (уровень 1): от 300 фунтов стерлингов.
  • Отчет RICS Homebuyers (уровень 2) — опрос: от 350 фунтов стерлингов.
  • Отчет RICS Homebuyers (уровень 2) — исследование и оценка: от 450 фунтов стерлингов.
  • RICS Building Survey (уровень 3): от 550 фунтов стерлингов.
  • Обследование домашнего состояния RPSA: от 450 фунтов стерлингов.

Как обнаружили за последнее десятилетие бесчисленные покупатели новостройки, покупка новостройки не является гарантией безупречной собственности.По этой причине, если вы покупаете недавно построенную недвижимость, может быть хорошей идеей пройти обследование новостроек (обычно от 300 до 600 фунтов стерлингов).

Вклады

Если у вас все в порядке с поиском ипотечной собственности и обследованием зданий, вам необходимо внести залог в размере 10% от продажной цены собственности, прежде чем вы сможете обменять контракты.

Обмен контрактами

Когда у вас есть контракты на обмен, вы и продавец юридически обязаны довести транзакцию до конца и назначить дату завершения (обычно не более 28 дней с этой даты).Если вы откажетесь от участия без законных оснований, ваш депозит в размере 10% может быть аннулирован.

Страхование зданий

Большинство предложений по ипотеке обусловлено заключением договора страхования зданий при обмене контрактами. Однако, если кредитор не включает собственный страховой полис как часть своего ипотечного пакета, вы можете найти своего поставщика, хотя продукт должен быть одобрен вашим кредитором. Если вы являетесь арендатором, ваш собственник может потребовать от вас оформить полис или оформить полис страхования зданий от вашего имени, а затем взимать с вас плату за это.

Желательно разложить укрытие до уровня, который позволит вам полностью перестроить свой дом. Чтобы рассчитать, сколько это будет стоить, воспользуйтесь онлайн-калькулятором Службы информации о расходах на строительство.

Сглаживание деталей

Ты еще не можешь отдохнуть. Вам нужно позаботиться о таких важных деталях, как коммунальные услуги, услуги по переезду и устранение недостатков в вашем старом доме.

Завершение строительства

Завершение означает окончание вашего пути к покупке дома и происходит в дату и время, согласованные с продавцом.По завершении деньги переводятся продавцу, а ключи вы забираете у агента по недвижимости. Да, теперь вы, наконец, можете свободно переехать в свой новый дом!

Гербовый сбор и переводные сборы

У вас есть ключи, и вы въехали.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *