Объявления о сдаче квартиры: Объявление о сдаче квартиры образец

Содержание

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

https://realty.ria.ru/20210214/arenda-1597388888.html

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры — Недвижимость РИА Новости, 14.02.2021

Риелтор научила вычислять фейковые объявления о сдаче квартиры

Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно… Недвижимость РИА Новости, 14.02.2021

2021-02-14T02:17

2021-02-14T02:17

2021-02-14T02:17

общество

жилье

аренда

квартира

/html/head/meta[@name=’og:title’]/@content

/html/head/meta[@name=’og:description’]/@content

https://cdn22.img.ria.ru/images/07e5/02/01/1595460571_0:111:3072:1839_1920x0_80_0_0_3dcb1786f2d5163c9b803e5577d9b88c.jpg

МОСКВА, 14 фев – РИА Новости. Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно в таких объявлениях квартиры стоят на 5-10% ниже рынка, и всегда «от собственника», рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.Мошенники используют несколько аккаунтов – выгодные объявления весьма популярны. Кандидатам на аренду предлагают внести определенную сумму, чтобы «забронировать» лот.Часто в объявлении публикуется информация о привлекательной квартире – арендатор общается на сайте с «собственником», который предлагает перейти в мессенджер. После чего жертве предлагают провести оплату через сайт по поддельной ссылке, и деньги уходят мошенникам. После подачи объявления о сдаче жилья, вам могут позвонить от имени «известного агентства недвижимости», предложить на выбор арендаторов и провести показ квартиры. При этом вас попросят сделать предоплату за эти услуги. Прежде чем сделать это, позвоните в агентство и узнайте, действительно ли звонивший является его сотрудником, советует Полякова.

https://ria. ru/20210210/ipoteka-1596845402.html

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

2021

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Новости

ru-RU

https://realty.ria.ru/docs/about/copyright.html

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

https://cdn23.img.ria.ru/images/07e5/02/01/1595460571_0:0:2732:2048_1920x0_80_0_0_67eb567989d580678fc830d30a61dd88.jpg

Недвижимость РИА Новости

[email protected]

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

Недвижимость РИА Новости

[email protected] ru

7 495 645-6601

ФГУП МИА «Россия сегодня»

https://xn--c1acbl2abdlkab1og.xn--p1ai/awards/

общество, жилье, аренда, квартира

МОСКВА, 14 фев – РИА Новости. Мошенники стараются сделать предложение о сдаче очень выгодным, при этом жертва не должна заподозрить подвох, ведь все знают, где бывает бесплатный сыр. Обычно в таких объявлениях квартиры стоят на 5-10% ниже рынка, и всегда «от собственника», рассказала агентству «Прайм» заместитель директора департамента аренды квартир “ИНКОМ-Недвижимость” Оксана Полякова.

Мошенники используют несколько аккаунтов – выгодные объявления весьма популярны. Кандидатам на аренду предлагают внести определенную сумму, чтобы «забронировать» лот.

“Важно помнить – никаких предоплат! Деньги можно отдавать только после подписания договора найма – как посреднику сделки, так и арендодателю», — предупреждает эксперт.

Часто в объявлении публикуется информация о привлекательной квартире – арендатор общается на сайте с «собственником», который предлагает перейти в мессенджер. После чего жертве предлагают провести оплату через сайт по поддельной ссылке, и деньги уходят мошенникам.

После подачи объявления о сдаче жилья, вам могут позвонить от имени «известного агентства недвижимости», предложить на выбор арендаторов и провести показ квартиры. При этом вас попросят сделать предоплату за эти услуги. Прежде чем сделать это, позвоните в агентство и узнайте, действительно ли звонивший является его сотрудником, советует Полякова.

10 февраля, 15:47

Миллиардер призвал не брать квартиру в ипотеку

Как бесплатно подать объявление о сдаче квартиры на Авито

В связи с тем, что Авито превратился в платную площадку для размещения сообщений, некоторые умельцы стали делиться идеями, как бесплатно подать объявление о сдаче квартиры на Авито.

Дорогие читатели! Для решения вашей проблемы прямо сейчас, получите бесплатную консультацию — обратитесь к дежурному юристу в онлайн-чат справа или звоните по телефонам:
Вам не нужно будет тратить свое время и нервы — опытный юрист возмет решение всех ваших проблем на себя!

Почему бесплатный сервис закончился

Когда ресурс Авито разрастался, его владельцы были заинтересованы в том, чтобы как можно большим количеством пользователей было размещено то или иное объявление. В огромных масштабах росло число риелторов-мошенников, использующих Авито в своих целях. Все чаще люди высылали жалобы о том, что объекты, размещенные на сайте, на самом деле не существуют.

Но после того как запустились платные объявления, практика показала возросшую эффективность процесса для всех сторон. Выросло количество реальных сообщений, по которым предлагали сдать квартиру. По этой причине на данном ресурсе невозможно сдать, снять, купить и продать квартиру бесплатно.

За все ли нужно платить

Не за все объявления следует платить на Авито. Это потребуется в тех случаях, когда занимаются сразу большим числом объектов недвижимости. Но в некоторых регионах по-прежнему остается право на подачу одного бесплатного сообщения о жилье.

Платить нужно тем, кто размещает информацию в такие подразделы о недвижимости, как «Квартиры» и «Комнаты», «Дома и дачи», «Гаражи и места для машин», а также «Землю» сроком на месяц.

В отдельном разделе под названием «Коммерческая недвижимость» платным будет и первое объявление.

Фактические данные

Руководство говорит о том, что почти сразу после того, как ввели плату за подачу объявлений на Авито, данных о несуществующих объектах в подразделах «Сдам» или «Сниму» значительно снизилось, а число реальных сообщений резко возросло.

Платные объявления по недвижимости ввели в конце 2014 года об аренде и покупке квартир. В конце 2015 года число подразделов увеличилось и распространилось не только на предложения покупки и снятии, но и на случаи продажи и сдачи.

Как обойти платные объявления

Когда ресурс стал платным, многим это не понравилось. Были предложения даже бойкотировать ресурс и переходить на иные площадки. Когда Авито стал взимать плату, то почти превратился в монополиста, оставив позади себя все остальные сайты, предлагаемые подобные услуги.

Те, кто заинтересован в скорейшей сделке, стремятся и дальше разместить объявления на Авито. Специально для любителей «халявы» в интернете появилось множество рекомендаций о том, как бесплатно подать объявление о сдаче и желании снять, покупке и продаже квартиры на Авито. Они не работают, и в итоге все равно приходится платить. То, что может пройти на канале Youtube, не получится.

Сотрудники, которые занимаются проверкой объявлений, могут заблокировать учетную запись. Если попытаться завести другую, введя данные и воспользовавшись новым электронным адресом, не нужно забывать о том, что успел «засветиться» IP адрес. Этот вариант не пройдет, так как IP будет также заблокирован.

Таким образом, можно создавать множество аккаунтов, менять адреса и-мэйла и сим-карты на телефоне, но объявления будут забанены. Если в Авито фиксируется, что с одного и того же IP адреса делалось 10 и более сообщений, IP заносят в черный список.

Если вы упрямы, давайте размещать объявления бесплатно. Лучше заходить с чужого IP, пользоваться Wi-Fi, находящимся в открытом доступе, в кафе, метро и прочих местах, использовать разные номера телефонов и адреса электронной почты. Может, таким образом получится добиться заветной цели.

Бывает, что даже если пользователем размещается одно объявление, его IP заносился в черный список. Такое могло произойти, например, если сосед, использующий того же провайдера, давал объявления на Авито. Другая причина может заключаться в том, что пользователь случайно использовал стоп-слова, из-за которых был автоматически занесен в бан.

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?

Каждому человеку, имеющему свою собственную квартиру, непременно хочется  сдать на выгодных условиях. Речь пойдет о том как правильно и быстро сдать квартиру без посредников, а главное успешно найти жильца и заинтересовать его снимать квартиру или комнату. Найти человека — жильца  в сдаваемое помещение напрямую, быстро и без лишних нервов Вы сможете с помощью данной статьи.

 

Как правильно написать объявление о сдаче квартиры?


Читаем и сдаем квартиру за 3 дня!

{module telo-stati}
1. Начнём с размещения объявления. Где лучше его разместить, чтобы поскорее заметили? Тут  зависит, на какой контингент Вы рассчитываете. Можно по остановкам расклеить, и по заборам – люди без интернета еще встречаются. Однако, всё это не стоит затраченных усилий, если у Вас не с десяток квартир на сдачу, а всего одна-две. Куда проще, быстрее и комфортнее разместить своё предложение в интернете. При этом даже не обязательно на много сайтов сразу – хватит и парочки популярных, таких как Weleno.com.

2. Не забудьте, что  в объявлении о сдаче жилья должно присутствовать «волшебное слово» — собственник. Или «без посредников». Вероятность того, что объявление быстро заметят, сразу возрастает в разы. Впрочем, заметят его не только Ваши потенциальные съёмщики, но и агенты.

3. Пишите цену за которую думаете сдавать. Люди, которые реально нуждаются в жилье, обычно жестко ограничены определённой суммой, которую могут потратить, потому ориентируются в первую очередь на цену и обращают внимание на конкретные предложения.

4. Описание и фотография. Что именно Вы сдаёте? Однокомнатную квартиру, двушку или, может быть, комнату в коммунальной квартире. В каком состоянии, есть ли мебель и бытовая техника? Район, этаж, удаленность от остановки или станции метро тоже будет не лишней информацией. Пишите главное. Если Вы считаете что у Вас в квартире есть какая то “изюминка” обязательно напишите про нее.

Пример: красивый вид из панорамного окна.

5. Чтобы сократить число лишних звонков, не забудьте упомянуть, кого именно Вы хотите видеть живущим в вашей квартире, если это для Вас важно. Уж лучше изначально подписать в объявлении пару слов: сдам русским, или семейной паре, или девушкам, чем тратить своё время и время потенциальных жильцов и придумывать, как бы по корректнее отказать.

6. Если Вы написали объявление о сдаче квартиры по всем правилам и цена приемлема – будьте уверены, что не пройдёт и недели, как квартира будет сдана. Сразу после  этого не забудьте удалить свое правильное объявление с сайта, если не хотите весь ближайший месяц отвечать на звонки.

7. Скопируйте его и сохраните в текстовом файлена компьютере. Ведь арендаторы рано или поздно съедут, а Вам нужно будет искать новых жильцов.

ПОДАТЬ ОБЪЯВЛЕНИЕ

 

{module 396}

Сдача квартиры в аренду — как составить текст объявления, что взять за образец его, где лучше размещать

Наверное, редко кому из собственников квартир не приходила мысль сдавать свое жилье в аренду. Причин этому желанию может быть много: покупка еще одной квартиры/дома, долгосрочный контракт на работу в другом городе/стране, смена города постоянного проживания, недвижимость, доставшаяся в наследство, но проживать в которой собственник не планирует, банальное желание немного поправить свое материальное положение и др.

Как сдать квартиру — с чего начать

Как только собственник принимает решение о том, что имеющуюся недвижимость имеет смысл сдавать в аренду, то сразу в голове возникает вопрос: а кому? Хотя на первый взгляд и кажется, что это просто: дал объявление о сдаче жилья, и желающие снять именно вашу квартиру и по установленной вами цене сразу повалили косяком, ведь тех, кто хочет арендовать жилье гораздо больше тех, кто готов это самое жилье сдавать.

Объявление — как правильно подать

Неважно, где вы планируете искать жильцов: среди знакомых или размещать объявления в газетах и журналах, на сайтах недвижимости в интернете — везде понадобится хороший текст.

Составить текст объявления о сдаче квартиры можно самому: к примеру, взять за образец любое объявление об аренде недвижимости и отредактировать его.

Что обязательно указывать в тексте объявления:

  • Самое основное — это, конечно, характеристики жилья: общая и жилая площадь, количество комнат, какой в квартире санузел (совмещенный или же раздельный), размер кухни, есть ли лоджия или балкон и т. д.,
  • Существенной важностью обладает и месторасположение квартиры: этажность, вид из окна, удобство транспортной развязки, наличие супермаркетов, поликлиник, школ и детских садов (семьям с детьми),
  • Стоит подробно описать состояние квартиры: ремонт, какая мебель в ней, бытовая техника (стиральная машинка, кондиционер, телевизор, микроволновая печь и т. д.), проведен ли интернет, кабельное/спутниковое ТВ и прочее.

Текст должен быть объективным: неправдивые характеристики указывать не стоит, потому что арендатор не дурак, и квартиру он все равно будет осматривать, поэтому все увидит и сам. А лукавство может привести лишь к тому, что арендатор либо станет сбивать сильно цену, либо попросту уйдет, а вы зря потратите время: и свое, и потенциального квартиросъемщика.

Требования к арендатору — как правильно описать

Не нужно стесняться того, что вы в роли арендаторов хотите видеть определенный тип людей — это ваше право. Например, если вы хотите, чтобы вашу квартиру арендовали:

  • Только граждане России,
  • Семьи без домашних животных или маленьких детей,
  • Молодые люди (студенты) или зрелые люди,

Просто напишите об этом в тексте. То же самое касается и привычек потенциального арендатора: например, можно ли курить в вашей квартире или нет.

Нелишним будет указать также на какой срок будет сдаваться квартира (посуточно, на месяц, более длительный срок и т. д.), не забудьте о стоимости аренды, нужен ли будет «страховой взнос» (оплата сразу за два–три месяца). Еще один важный вопрос — это оплата коммунальных услуг: кто будет оплачивать? Полностью арендатор или только часть (например, только оплату по счетчикам).

Дополнительные нюансы

  1. Наибольший отклик получают объявления с фотографиями. Постарайтесь сделать красивые, качественные снимки квартиры/дома, которые в самом выигрышном свете обыграют обстановку и внешний вид жилья.
  2. Будет разумным обзавестись специальным номером телефона, который будет использоваться исключительно для общения с агентами или потенциальными арендаторами. В противном случае вы рискуете потом еще очень долгое время отвечать на звонки, даже после того, как квартира будет сдана: иногда даже объявления, утратившие свою актуальность, долгое время продолжают печататься/размещаться. Да и агенты — они будут звонить постоянно.
  3. Договор об аренде квартиры — его все-таки лучше составлять. Это пусть и небольшая, но гарантия того, что арендатор станет более бережно относиться к вашему имуществу, вовремя оплачивать счета и т. п. Обычно это типовой договор, и образец его есть в интернете либо же в любом агентстве недвижимости. В договор будут внесены паспортные данные (ваши и арендатора), будут перечислены все те, кто намеревается проживать вместе с основным квартиросъемщиком (чтобы не получить вместо семьи из трех человек семью из 15 человек). Там же будут указаны все права и обязанности сторон, стоимость оплаты, когда и как должен производиться платеж и т. д.

Размещение объявления

Итак, текст уже составлен и написан, нюансы учтены и теперь встал вопрос: а куда это объявление нужно подавать? Вариантов много: газета, интернет, через агентство недвижимости, и даже просто расклейка объявлений — использовать можно (и нужно) все возможности. Это ускорит процесс сдачи жилья.

Расклейка объявлений. Это старый, проверенный временем способ. Он имеет свои преимущества: арендатор будет, скорее всего, знаком с районом, ему не нужно будет объяснять, как, что и где. Хотя есть недостатки:

  • Трудоемкость — чтобы развесить объявления, нужно хорошенько побегать по району,
  • Текст печатается на обычной бумаге, которая имеет свойство портиться от дождя, снега, выцветать. Да и просто срывают их иногда. Поэтому ждать постоянного интереса к объявлению не стоит.

Через газету: тоже хороший способ. Но тут нужно учитывать, что текст для размещения в периодике не может быть длинным: писать нужно будет кратко и по существу.

Бегущая строка по ТВ — тут тоже будет иметь значение длина объявления. Ну и фото к бегущей строке не прикрепить.

Размещение в интернете: здесь текст может быть таким, какой удобен вам. Кроме того, есть возможность добавления к тексту фотографий — а это увеличит отклики от потенциальных арендаторов.

Сдать квартиру с помощью агентства недвижимости. Этот способ наиболее простой для арендодателя: практически всю работу будет выполнять агент. Но и недостатков у этого способа немало:

  • Финансовая сторона — агенту нужно будет платить комиссию, сумма которой обычно составляет 50–100% стоимости аренды за месяц,
  • Поскольку комиссия агентом берется не только с арендодателя, но и с арендатора — желающих заплатить выше указанной стоимости аренды немного,
  • Больше откликов находят все-таки объявления «без посредников» — в нашей стране агенты не несут ответственности за сделку, пренебрегая даже тем, чтобы заранее самим осмотреть квартиру.

Удачных поисков жильцов!

Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду | Подать объявление об аренде квартиры без посредников в Рязани

Сдача квартиры в аренду – неплохой способ дополнительного заработка. Главное – найти хороших квартирантов. Для этого необходимо разместить информацию о сдаче квартиры на нескольких (чем больше, тем лучше) специализированных площадках или воспользоваться профессиональным сервисом JCat. С его помощью вы сможете быстро подать объявление и в короткие сроки найти арендаторов.

Особенности объявлений об аренде квартиры

Чтобы ваше предложение увидело, как можно больше людей, его не нужно вручную размещать на популярных порталах. Мы сделаем все за вас. Все, что потребуется – предоставить максимум информации об объекте недвижимости. Чем подробнее будет описание, тем больше внимания со стороны потенциальных арендаторов оно привлечет.

Пользуясь подсказками системы, предоставьте необходимые данные:

  • укажите адрес, стоимость, размер предоплаты и залога;
  • заполните поля площадь объекта, количество комнат и этаж;
  • добавьте реальные фото квартиры;
  • укажите контактные данные.

Чтобы сделать публикацию максимально информативной, рекомендуем заполнить все возможные поля. Описание должно быть лаконичным, акцентируйте внимание на положительных сторонах объекта – удобной планировке, хорошей транспортной доступности, инфраструктуре поблизости и др.

На каких сайтах размещается объявление?

В зависимости от выбранного тарифа вы сможете разместить один или несколько объектов на тех площадках, которые выберите в соответствии с предпочтениями и финансовыми возможностями. В случае поиска арендаторов, это Яндекс.Недвижимость, Юла, ДомКлик, Из Рук в Руки, Kvartirant.ru, GdeEtotDom.ru и т. д. Благодаря пакетному размещению можно сэкономить время. С помощью сервиса JCat можно добиться максимальной эффективности: выбирая тариф «Турбо», публикация будет размещена более чем на 30 сайтах, на 8 из них – как премиум-объявление. Ознакомьтесь с тарифами и полным списком здесь.

Преимущества сервиса JCat

  • Автоматическое размещение на всех популярных тематических интернет-площадках.
  • Большой выбор тарифов и доступная стоимость (прочтите описание и выберите лучшее предложение).
  • Оперативность публикации и обновление информации в один клик.
  • Полный отчет и статистика по просмотрам в вашем «Личном кабинете».
  • Размещение одного или нескольких объектов.

Больше не нужно самому искать, где разместить объявление о сдаче квартиры. Предоставьте эту работу профессионалам. Для получения более подробной информации позвоните нам или оставьте сообщение онлайн.

Снять квартиру 🏢 в Иркутске, недорого сдача квартир

РегионЛюбой    Москва    Санкт-ПетербургАлтайский крайАмурская областьАрхангельская областьАстраханская областьБелгородская областьБрянская областьВладимирская областьВолгоградская областьВологодская областьВоронежская областьЕврейская автономная областьЗабайкальский крайИвановская областьИркутская областьКабардино-Балкарская РеспубликаКалининградская областьКалужская областьКамчатский крайКарачаево-Черкесская РеспубликаКемеровская областьКировская областьКостромская областьКраснодарский крайКрасноярский крайКурганская областьКурская областьЛенинградская областьЛипецкая областьМагаданская областьМосковская областьМурманская областьНенецкий автономный округНижегородская областьНовгородская областьНовосибирская областьОмская областьОренбургская областьОрловская областьПензенская областьПермский крайПриморский крайПсковская областьРеспублика АдыгеяРеспублика АлтайРеспублика БашкортостанРеспублика БурятияРеспублика ДагестанРеспублика ИнгушетияРеспублика КалмыкияРеспублика КарелияРеспублика КомиРеспублика КрымРеспублика Марий ЭлРеспублика МордовияРеспублика СахаРеспублика Северная ОсетияРеспублика ТатарстанРеспублика ТываРеспублика ХакасияРостовская областьРязанская областьСамарская областьСаратовская областьСахалинская областьСвердловская областьСеверная Осетия — АланияСмоленская областьСтавропольский крайТамбовская областьТверская областьТомская областьТульская областьТюменская областьУдмуртская РеспубликаУльяновская областьХабаровский крайХанты-Мансийский автономный округЧелябинская областьЧеченская РеспубликаЧувашская РеспубликаЧукотский автономный округЯмало-Ненецкий автономный округЯрославская область

Тип домаЛюбойКирпичныйКирпично-монолитныйМонолитныйПанельныйБлочныйДеревянный

СделкаЛюбойКупитьСнятьПродатьСдать

ОбъектЛюбойКомнатаКвартираДомКоттеджДачаОфисПроизводствоСкладМагазинТорговая площадьНежилое помещениеГаражЗемельный участокБизнес

Срок арендыЛюбойНа длительный срокПосуточно

Вид объектаЛюбойВторичкаНовостройка

Количество комнат

ОтоплениеЛюбойИндивидуальноеЦентральноеАвтономноеСкважинаКолодец

ЭтажЛюбойНе первый и не последнийНе первыйНе последнийПервыйВторойОт второго до четвертогоТретийЧетвертыйПятыйОт шестого и вышеПредпоследнийПоследний

ВладелецЛюбойСобственникРиэлторАгентствоЗастройщик

Время размещенияЛюбойЗа сегодняЗа неделюЗа месяцЗа квартал

Сервис «ДомКлик от Сбербанка» добавил возможность размещать объявления о сдаче в аренду жилой недвижимости

  • Агентства недвижимости и собственники квартир могут бесплатно размещать на «ДомКлик» объявления о сдаче в аренду квартир, комнат, домов и частей домов, а также таунхаусов.
  • Телефония «ДомКлик» поможет сохранить личные данные.

 

18 декабря 2018 года, Москва — На «ДомКлик от Сбербанка» — сервисе проведения операций с недвижимостью — у пользователей появилась возможность размещать объявления о сдаче недвижимости в аренду. Теперь на «ДомКлик» агентства и собственники недвижимости могут бесплатно размещать объявления о сдаче в аренду квартир, комнат, домов и частей домов, а также таунхаусов.

 Сейчас на «ДомКлик» уже размещено 45 000 предложений аренды. В 2019 году планируется увеличить их количество до 200 000.

 Директор дивизиона «ДомКлик» Сбербанка Николай Васёв:

«Аренда на «ДомКлик» — важный шаг на пути создания Сбербанком экосистемы на рынке недвижимости. Мы превращаем «ДомКлик» в удобный и безопасный сервис для арендодателей и арендаторов, предлагающий клиентам уникальные возможности. Сегодня «ДомКлик» — один из немногих сервисов, предоставляющих возможность комплексно решать вопросы с недвижимостью, и в следующем году мы продолжим укреплять его лидерство новыми возможностями».

 Размещение объявлений об аренде на «ДомКлик» сделано с учетом потребностей рынка. В нем можно:

  • выбрать удобное время для звонков и показов;
  • указать параметры квартиры в описании с помощью галочек в нужных полях;
  • указать размер не только арендной платы, но и комиссии, залога и коммунальных платежей.

 Для объявлений об аренде доступна телефония «ДомКлик». Это значит, что все звонки безопасны и бесплатны. Пользователи не увидят номеров телефонов друг друга, пока не захотят обменяться контактами. Это защищает от мошенников и попадания в спам-базы. Также благодаря телефонии «ДомКлик» можно ограничить время звонков. Ночью или на работе арендодателя никто не побеспокоит.

Реклама

Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481.

уведомлений о выселении | Город Сан-Хосе

Обзор

Постановление о защите арендаторов определяет обязанности арендодателя и права арендатора в отношении уведомлений о расторжении договора. В соответствии с Постановлением о защите арендаторов (TPO) арендодатели многоквартирных жилых домов, гостевых домов и квартир без разрешения имеют право прекращать аренду только по 13 перечисленным ниже причинам. Арендодатели должны подать Уведомление о прекращении аренды с помощью Just Cause, используя нашу простую онлайн-форму, в Программу стабилизации арендной платы Департамента жилищного строительства.

В этой брошюре представлен обзор ваших прав как арендатора в городе.

Вы можете просмотреть эти часто задаваемые вопросы для получения дополнительной информации об аренде в Сан-Хосе.

Найдите информацию о юридических ресурсах и направлениях.

Причины по уважительной причине в связи с действиями арендатора

  1. Невыплата аренды
  2. Существенное или обычное нарушение договора аренды
  3. Повреждение квартиры
  4. Отказ от заключения аналогичного или нового договора аренды
  5. Беспорядочное поведение / нарушение покоя
  6. Отказать в доступе в квартиру по запросу в соответствии с законом
  7. Неутвержденный субарендатор
  8. Преступная деятельность

Правовая причина Причины в связи с решениями арендодателя или последствиями действий

  1. Капитальный ремонт квартиры
  2. Удаление квартир с рынка аренды в соответствии с Законом Эллиса
  3. Въезд собственника
  4. Правоприменительные меры городского кодекса, требующие выселения
  5. Переоборудовать неразрешенную квартиру в разрешенное использование

Пособия по переезду должны выплачиваться, когда арендатора выселяют из квартиры по причинам 9-13. Пособия выплачиваются в зависимости от размера квартиры, занимаемой арендатором:

  • Студия: 6 925 долларов
  • 1-комнатная: $ 8 400
  • с 2 спальнями: 10 353 долл. США
  • с 3 спальнями: $ 12 414

Посмотрите это видео, чтобы получить дополнительную информацию о Постановлении о защите арендаторов:

Обязанности арендодателя и арендатора

Обязанности арендодателя

  • Предоставьте арендаторам копию Обязательного постановления о защите арендаторов или разместите уведомление о правах арендаторов в общем месте в здании.
  • Если вы подаете уведомление о расторжении договора, вручите арендатору письменную копию с надлежащим объемом уведомления в соответствии с законодательством штата. Убедитесь, что в уведомлении и копии Уведомления о ресурсах и реферале указано хотя бы одно из 13 обоснованных причин.
  • Предоставьте городским властям копию уведомления о расторжении договора в течение трех дней с момента вручения уведомления арендатору. Вы можете отправить копию уведомления онлайн.
  • Предоставлять арендатору льготы при переезде во время оказания услуг, если применимо.
  • Не сообщайте властям об иммиграционном или гражданском статусе арендаторов и не угрожайте им в целях репрессалий.

Обязанности арендатора

  • Если вы получили уведомление о расторжении, убедитесь, что оно составлено в письменной форме и вы получили уведомление в надлежащем объеме в соответствии с законодательством штата.
  • Убедитесь, что в уведомлении указана хотя бы одна из 13 справедливых причин, указанных в качестве причины вручения уведомления.
  • Обратитесь в Программу стабилизации арендной платы, чтобы убедиться, что домовладелец отправил уведомление городу.Если нет, обратитесь в юридический фонд клиники помощи при выселении Кремниевой долины по телефону 408-280-2424.

Выселение арендатора: что вы должны знать как арендатор

Для того, чтобы выселить вас из арендного договора, ваш домовладелец должен сначала направить вам соответствующее уведомление, обычно в письменной форме, которое должно соответствовать определенным формальностям. На данный момент у вас есть несколько вариантов:

  • Вы можете действовать согласно извещению о выселении и выехать;
  • Вы можете исправить любой дефект, на который жаловался арендодатель (курение, домашние животные, просрочка аренды и т. Д.) и посмотрите, желает ли ваш домовладелец пройти процедуру выселения арендатора; или
  • Вы ничего не можете делать и просто продолжать жить в своей квартире.

Если вы выберете последний вариант, ваш домовладелец должен будет подать против вас иск, обычно называемый иском о незаконном задержании, чтобы продолжить процедуру выселения. Эта статья предоставит вам некоторую информацию, чтобы лучше понять процесс выселения. В частности, будут обсуждаться следующие темы:

  1. Извещения арендатора о выселении по уважительной причине.
  2. Уведомления о выселении арендатора без причины.
  3. Иски о выселении.
  4. Защита от выселения.
  5. Участие полиции в процессе выселения.

В каждом штате действуют разные стандарты выселения арендатора, и часто существует множество строгих процедур, которые необходимо соблюдать, прежде чем арендодатель сможет законно выселить арендатора. Эти законы могут требовать от домовладельца подачи нескольких уведомлений о выселении или соблюдения других стандартов. В любом случае, арендодатель должен строго соблюдать законы и процедуры штата, чтобы вас выселить на законных основаниях.

Уведомление о выселении арендатора по причине

Как правило, существует три различных типа уведомлений о выселении, которые вы можете получить, если вы нарушили какую-либо часть своего договора аренды или договора аренды. Во-первых, есть уведомление «Заплати ренту или уволись». Это в основном то, на что это похоже. Ваш арендодатель обычно дает вам определенное количество дней для выплаты просроченной арендной платы. Как правило, у вас есть от трех до пяти дней, чтобы заплатить арендную плату или «выйти» из договора аренды и съехать.

Во-вторых, уведомления «Устраните или прекратите» обычно рассылаются арендаторам, которые нарушили условие или конкретное условие в договоре аренды. Как правило, у арендатора есть определенный период времени, чтобы исправить свое плохое поведение или покинуть квартиру.

Наконец, есть уведомления «Безусловный выход». Их хуже всего получать. Эти уведомления не дают арендатору возможности исправить какие-либо ошибки и, как правило, не оставляют открытых дверей для продолжения аренды. Из-за резкости этих уведомлений законы штата ограничивают их использование определенными, четко определенными ситуациями.Эти уведомления в большинстве случаев могут быть отправлены, только если у вас есть:

  • Оплаченная арендная плата более чем в нескольких случаях просрочена;
  • Неоднократно нарушил условия договора аренды и не смог исправить или устранить дефект;
  • Вела противоправные действия с арендуемым имуществом; или
  • Сдаваемое в аренду имущество серьезно повреждено.

Уведомление о выселении арендатора без причины

В некоторых ситуациях арендодатель может попросить вас освободить собственность, даже если вы вовремя заплатили всю арендную плату и не вели себя так, чтобы допускать выселение по уважительной причине.Закон о выселении позволяет домовладельцам по-прежнему просить вас о выселении, но вам должны быть предоставлены дополнительные меры защиты.

Во-первых, для уведомлений о выселении без причины домовладелец должен уведомить вас о выселении за более длительный период, обычно за 30 или 60 дней. Этот увеличенный период времени предназначен для того, чтобы вы могли найти другое место для жизни.

Законы некоторых штатов требуют, чтобы домовладелец мог доказать юридически признанную причину прекращения аренды квартир с контролируемой арендной платой. Эти законы называются «защитой от выселения по справедливой причине» и предусматривают, что домовладельцы могут выселять только по определенным, указанным причинам.

Иски о выселении

Если вы не съехали или не устранили дефект в договоре аренды после получения уведомления о выселении, домовладелец должен подать иск о лишении вас права владения. Для этого домовладелец должен надлежащим образом вручить вам копию жалобы, а также повестку о выселении.

Защиты, которые вы можете использовать

Когда вы явитесь в суд, у вас будет несколько возможных способов защиты, которые вы сможете использовать, чтобы отклонить иск домовладельца о выселении.Вы можете указать, что вы уже устранили недостатки в договоре аренды и что выселение больше не является оправданным. В качестве альтернативы вы можете показать, что арендодатель не выполнил надлежащие процедуры выселения или что вы удерживали арендную плату, потому что арендодатель не произвел необходимый ремонт собственности после того, как неоднократно был проинформирован об опасностях.

Когда за тобой придет шериф

Если домовладелец выиграет судебный процесс о выселении против вас, он не может просто прийти и разместить ваши вещи на улице за пределами дома. Вместо этого домовладелец должен прийти к местному шерифу с постановлением суда, заплатить пошлину и попросить шерифа забрать вас.

Адвокат может помочь в решении ваших проблем, связанных с выселением арендатора

Если вам грозит выселение, может показаться, что арендодатель контролирует ситуацию. Но это не так — у вас есть определенные права, и ваш домовладелец должен соблюдать определенные процедуры, чтобы завершить выселение. Местный адвокат арендодателя-арендатора может помочь рассмотреть вашу ситуацию и убедиться, что ваши права защищены.

Разъяснение моратория на выселение из Иллинойса — июль 2021 г.

Мораторий на выселение из Иллинойса истекает 31 августа 2021 г.

По словам губернатора Иллинойса Дж. Б. Прицкера, запрет на выселение в масштабе штата будет снят к концу августа 2021 года. Губернатор Притцкер объявил дату истечения срока действия во время пресс-конференции 14 июля 2021 года. «23 июля губернатор выпустит исполнительный указ, который позволяет возбуждать дела о выселении против лиц, подпадающих под действие закона, с 1 августа », — сообщили в офисе Притцкера. «Действующий запрет на исполнение постановлений о выселении, вынесенных в отношении застрахованных лиц, будет оставаться в силе до 31 августа. Приведение в исполнение постановлений о выселении, вынесенных в отношении застрахованных лиц, будет разрешено после 31 августа».

Ранее офис губернатора Прицкера объявил о значительных изменениях в запрете на выселение в масштабе штата в конце июня 2021 года. Вероятно, самым серьезным изменением, объявленным администрацией губернатора, был крайний срок для раздела 3 Указа, запрещающего домовладельцам предпринимать действия по выселению. против лиц, не подпадающих под действие моратория (a / k / a Non-Застрахованное лицо), «которые не должны платить арендную плату, за исключением случаев, когда это лицо несет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов или непосредственный и серьезный риск для собственности .«Это положение было отменено после 25 июня 2021 года в соответствии с Указом Правительства 2021-13.

Существенные изменения, объявленные в ноябре 2020 года, включают более узкие определения лиц, подпадающих под действие моратория на выселение. Согласно этим определениям, застрахованное лицо — это лицо, которое отвечает всем четырем из следующих требований: «(1) физическое лицо либо (i) ожидает заработать не более 99 000 долларов в год в течение 2020 календарного года (или не более 198 000 долларов, если подачи совместной налоговой декларации), (ii) не требовалось сообщать о доходах в 2019 году в U.S. Налоговая служба, или (iii) получила Выплату за экономический ущерб в соответствии с Разделом 2001 Закона CARES; «и (2)« не может произвести полную арендную плату или оплату жилья из-за трудностей, связанных с COVID-19, включая: но не ограничиваясь этим, существенная потеря дохода, потеря компенсируемого рабочего времени или заработной платы или увеличение личных расходов, непосредственно связанных с пандемией COVID-19; «(3)» человек делает все возможное, чтобы своевременно производить частичные платежи, которые настолько близки к полному платежу, насколько позволяют обстоятельства человека, с учетом других недискреционных расходов; и (4) выселение, скорее всего, сделало бы человека бездомным. . . ».

Арендодатели должны предоставить арендаторам возможность продемонстрировать, что они соответствуют этому тесту, состоящему из четырех частей. В частности, домовладельцы должны предоставить жителю или арендатору письменную форму декларации не менее чем за пять дней до уведомления о прекращении аренды. Если арендатор сможет доказать, что он / она / они соответствует всем четырем требованиям теста на застрахованное лицо, дело о выселении будет отклонено, если только «лицо не представляет прямой угрозы здоровью и безопасности других арендаторов или непосредственного и серьезного риска для собственности. .«

Некоторые домовладельцы с облегчением узнают, что они могут возбудить новые дела о выселении в отношении тех, кто не является застрахованным лицом. Но домовладельцы могут захотеть принять к сведению: постановление от ноября 2020 года (включенное в декабрьское постановление) предписывает правоохранительным органам отложить исполнение действующих постановлений о выселении, «если только арендатор, арендатор, субарендатор или резидент жилой недвижимости не были установлено, что представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов или непосредственный и серьезный риск для собственности. «Таким образом, действующее постановление о выселении имеет ограниченную полезность в краткосрочной перспективе, поскольку его исполнение может быть приостановлено.

В указах разъясняется, что выселение требует личного общения между жителями, правоохранительными органами, грузчиками и семьей или друзьями, которые забирают выселенных арендаторов в свои дома. Продолжающаяся пауза при выселении из жилых домов предназначена для того, чтобы избежать этих личных контактов и тем самым замедлить распространение вируса.

Мораторий CDC на прекращение выселения 31 июля 2021 г.

В день инаугурации президент Байден попросил CDC продлить общенациональный мораторий на выселение, предупредив, что 14 миллионов американцев не выплатили арендную плату.Расширения были направлены на то, чтобы избежать волны выселений, которая захлестнет убежища и приведет к увеличению распространения Covid-19. Но домовладельцы могут воодушевиться, так как Конгресс в начале 2021 года принял закон о масштабных стимулах и восстановлении, который включал 25 миллиардов долларов, выделенных на программы помощи в аренде жилья правительствами штата и местными властями.

Центр по контролю за заболеваниями ввел первоначальный временный мораторий на выселение в сентябре 2020 года с широкими мерами защиты для некоторых арендаторов по всей стране. В отличие от Закона CARES, который предусматривал временный мораторий только на недвижимость, обеспеченную ипотечными кредитами, поддерживаемыми федеральным правительством (включая ипотечные кредиты, принадлежащие Freddie Mac и Fannie Mae), приказ CDC распространяется на все жилые объекты (независимо от того, являются ли они обеспеченные ипотечными кредитами с федеральной поддержкой), которые занимают арендаторы, которые достигли определенного порогового уровня дохода, обратились за государственной помощью, потеряли доход из-за пандемии и станут бездомными в случае выселения.Арендаторы должны подписать декларацию, чтобы иметь право на получение помощи. Декларация включена как «Приложение A» к распоряжению CDC, и в ней разъясняется, что обязанность арендатора платить арендную плату не изменяется и не заменяется запретом на выселение. Приказ CDC не применяется к юрисдикциям, таким как Иллинойс, в которых уже действует мораторий на выселение из жилых домов, который обеспечивает такой же или более высокий уровень защиты общественного здоровья, чем приказ CDC, но если губернатор Притцкер решит не продлевать мораторий штата Иллинойс после он истекает 3 апреля 2021 года, мораторий CDC предоставит временный промежуток для квалифицированных арендаторов из Иллинойса еще почти на два месяца.

Когда возобновятся выселения в Иллинойсе?

Мораторий на выселение в Иллинойсе запрещает подачу исков о выселении из жилых помещений и принудительное исполнение выселений из жилых помещений до 31 августа 2021 года. Предыдущие исполнительные указы, касающиеся подачи документов о выселении в Иллинойсе, такие как Указ 2020-55, также разъясняли, что ничего в мораторий должен быть истолкован как освобождение арендаторов от их обязательств по уплате арендной платы или иным образом соблюдать их арендные договоры.

Также уточняется, что это не распространяется на обстоятельства, когда «было установлено, что арендатор представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов, непосредственный и серьезный риск для собственности или нарушение любых применимых строительных норм и правил, постановление или аналогичное постановление «. Другими словами, временный запрет на выселение призван защитить только тех арендаторов, которые будут выселены из-за неуплаты арендной платы, в отличие от других нарушений договора аренды. Некоторые домовладельцы сетуют на то, что мораторий на выселение побуждает арендаторов отказываться от уплаты арендной платы, но ничто в моратории не освобождает арендатора от обязанности платить арендную плату.Он просто обеспечивает арендаторов стабильным жильем до истечения моратория.

Мораторий на выселение Постановление о защите Чикаго обеспечивает дополнительную защиту съемщикам

Городской совет Чикаго утвердил Постановление о защите от выселения от COVID-19 в июне 2020 года. Это постановление требует, чтобы арендодатели продлили семидневный период «обдумывания», если арендаторы ответят на пятидневное уведомление уведомлением арендатора и могут доказать невыплаченную арендную плату. связано с финансовыми потерями, вызванными пандемией коронавируса.

Постановление направлено на предотвращение условий, ведущих к потере жилья, даже если оно защищает арендодателей, требуя от арендаторов платить арендную плату и предоставляя исключения из общего правила. Например, домовладельцы могут подать иск о выселении, если «арендатор представляет прямую угрозу здоровью и безопасности других арендаторов, непосредственный и серьезный риск для собственности или нарушение любого применимого строительного кодекса, постановления о здоровье или аналогичного постановления».

Если домовладельцы подумывают о выселении своими руками, сделайте следующее: не делайте этого.Локаут в квартирах в Чикаго запрещен. Закон Чикаго о домовладельцах и квартиросъемщиках также оказывает сильную поддержку арендаторам в случаях репрессалий. У арендодателей могут возникнуть проблемы с законом, если они даже намекнут, что они готовы обойти судебный процесс о выселении и мораторий на выселение. Дорогие штрафы и судебные издержки ждут домовладельцев, которые пытаются осуществить выселение в рамках самопомощи в Чикаго.

Заявление об ограничении ответственности: Domu предоставляет эту страницу в качестве общей информации для сообщества арендодателей Чикаго. Domu — это не юридическая фирма. Domu не предлагает юридических консультаций ни здесь, ни где-либо на Domu.com.

Руководство для арендаторов, пострадавших от COVID-19

Штат Мэриленд стремится помогать гражданам, потребителям и клиентам в эти нестабильные времена. Все жители Мэриленда сталкиваются с уникальными проблемами. Арендаторы многоквартирного дома или другой сдаваемой в аренду собственности могут иметь вопросы и опасения, в том числе неспособность платить арендную плату или конкретные проблемы со здоровьем, связанные с общественным проживанием.

Аренда, коммунальные услуги и выселение

Губернатор Ларри Хоган издал экстренный приказ, запрещающий судам Мэриленда отдавать приказ о выселении любого арендатора, который может доказать, что его неуплата арендной платы была результатом коронавирусной болезни 2019 года (COVID-19). Примеры включают потерю работы, необходимость ухода за ребенком школьного возраста или диагноз COVID-19. Дополнительный экстренный приказ запрещает компаниям, предоставляющим услуги электроснабжения, газа, водоснабжения, канализации, телефона, кабельного телевидения и интернета, отключать услуги бытовых клиентов или взимать штрафы за просрочку платежа. Для получения дополнительной помощи с жилищными потребностями, отключением коммунальных услуг, семейными или финансовыми проблемами арендаторам следует связаться с Мэрилендом 2-1-1, позвонив по телефону 211 или посетив 211md.org.

Правила общественного здравоохранения в квартирах

Арендаторы должны соблюдать чистоту, соблюдать правила гигиены и держаться подальше от общества, чтобы предотвратить распространение COVID-19, в соответствии с рекомендациями Центров по контролю и профилактике заболеваний (CDC).

  • Часто мойте руки водой с мылом или используйте дезинфицирующее средство для рук.
  • Прикрывайте рот и нос во время чихания или кашля и не прикасайтесь к лицу.
  • Избегайте контактов с больными людьми и оставайтесь в своей квартире, если вы заболели.
  • Держите квартиру в чистоте и продезинфицируйте.
    • Арендодатели или управляющие недвижимостью несут ответственность за уборку и дезинфекцию мест общего пользования, а арендаторы несут ответственность за уборку своих квартир.

Если арендаторам необходимо покинуть свои квартиры, чтобы воспользоваться общими частями или выйти из комплекса, им следует принять дополнительные профилактические меры. Продезинфицируйте такие поверхности, как дверные ручки, поручни, почтовые ящики и другие предметы в местах общего пользования.Старайтесь ездить в лифте только с домочадцами, а после нажатия кнопок мойте или продезинфицируйте руки. Очищайте кнопки и поверхности стиральных машин до и после использования. CDC считает, что передача вируса воздушным путем на большие расстояния маловероятна, особенно при условии надлежащей фильтрации. Осторожные жильцы, ищущие вентиляцию, могут предпочесть открывать окна, чтобы создавать сквозняки несколько раз в день, если, например, их квартиры не находятся на первом этаже рядом с улицей с интенсивным движением транспорта.

Полезные ссылки

Закон об арендодателях домовладельцев | Право штата на аренду дома и квартиры

Законы арендодателя регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилого помещения. Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате.Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это делается для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законом об аренде, поскольку он актуален для каждого вида аренды. В каждом штате есть Закона об арендодателях и руководящих принципов относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это и не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа закладной против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются общеизвестными и не становятся статистикой!

Щелкните карту, чтобы узнать о законах арендодателя в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут входить в занимаемую ими арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направлять арендаторам перед планированием входа в помещения. Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы ни находилась ваша недвижимость, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонта а также услуги, выселение, споры, неоплачиваемые коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты

, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут предоставить помощь в отношении законов в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже помочь с досрочным расторжением договора аренды, если это необходимо. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах разрешают домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для аренды, чтобы узнать больше.

Ресурсы для арендаторов и арендодателей | Конкорд, Калифорния

ECHO Housing — арендатор и арендодатель Concord.Для получения дополнительной информации о любых программах и политиках Concord для арендаторов и домовладельцев, пожалуйста, свяжитесь с ECHO Housing по телефону 1-925-732-3919 или [email protected]

Городские власти разработали брошюру для законодательных органов, в которой кратко излагаются недавно выпущенные правила о выселении жилых домов и повышении арендной платы для тех, кто пострадал от пандемии COVID-19. В листовке на английском / испанском языке содержится информация о защите арендаторов от COVID-19. Также доступна Декларация об опасности COVID-19, которую арендаторы должны предоставить своему домовладельцу для защиты в соответствии с законодательством штата. Городские власти также разработали листовку, в которой содержится информация о Программе защиты жильцов жилого дома Concord и требованиях к оплате при переезде.

ECHO Housing es el proofedor de servicios de inquilinos y propietarios de Concord. Для получения дополнительной информации по вопросам, связанным с программами и политиками расследования и пропиетарий / arrendadores de Concord, в пользу сообщества ECHO Housing по телефону 1-925-732-3919 или [email protected]

La Ciudad имеет подробные сведения о возобновлении работы по регулированию публичных жилых помещений и напитков для борьбы с пандемией COVID-19.El folleto en inglés / español включает в себя информацию sobre las protecciones de inquilinos relacionadas con el COVID-19. También está disponible la Declaración de Dificultades COVID-19, que los inquilinos deben proporcionar a su propietario para estar protegidos por la legalación estatal. La Ciudad también ha desarrollado un folleto que proporciona información sobre el Programa de Protección de Inquilinos Residenciales de Concord y los Requisitos para el pago de reubicación.

Дополнительный CA COVID 19 Льгота по аренде, доступная для семей, имеющих право на доход

Округ Контра Коста сотрудничал с штатом Калифорния для разработки Общегосударственной программы оказания экстренной помощи в аренде жилья (ERAP) в соответствии с Законодательным собранием 832 .Для получения дополнительной информации о AB 832 перейдите на вкладку «Законодательство штата» ниже. Домохозяйства, имеющие право на получение дохода, которые нуждаются в финансовой помощи для оплаты неоплаченной квартплаты и коммунальных услуг, могут подать заявление о помощи через программу CA COVID ‐ 19 Rent Relief. Арендаторы могут подавать заявки напрямую, или домовладельцы могут подавать заявки от имени своих арендаторов.

Если вы арендатор или арендодатель, арендаторы которого испытали финансовые трудности из-за COVID ‐ 19, имеют просроченную арендную плату или коммунальные услуги и имеют семейный доход не более 80% от среднего дохода по району (в настоящее время 109 600 долларов США). для семьи из четырех человек), вы можете иметь право на получение помощи.Арендаторы и домовладельцы могут проверить свое право на участие, посетив веб-сайт Housing Is Key по адресу HousingIsKey.com или позвонив по телефону (833) 430-2122.

Арендодатели, участвующие в программе CA COVID-19 Rent Relief, могут получить возмещение до 100% неоплаченной арендной платы соответствующего критериям арендатора, начиная с 1 апреля 2020 года. Соответствующие критериям арендаторы, арендодатели которых предпочитают не участвовать в программе, могут подать заявку на самостоятельно и получите помощь в размере до 100% от невыплаченной арендной платы, начиная с 1 апреля 2020 года. Также доступна финансовая помощь для предстоящей ежемесячной арендной платы.

Соответствующие критериям арендаторы могут получить помощь в отношении неоплаченных коммунальных платежей, начиная с 1 апреля 2020 года, и / или будущих платежей за коммунальные услуги. Коммунальные платежи будут компенсированы в размере 100% стоимости, ограниченным в общей сложности 12 месяцами, и выплачиваются непосредственно поставщику коммунальных услуг.

Чтобы проверить соответствие требованиям и просмотреть необходимые пункты заявления, посетите веб-сайт Housing is Key по адресу HousingIsKey.com. Для обработки заявок потребуется вся необходимая информация и элементы проверки.После обработки заявки и арендодатель, и арендатор будут уведомлены о статусе заявки и дальнейших действиях.

Alivio de alquiler adicional de CA COVID ‐ 19 Disponible para Hogares Elegibles Según ingresos

El Condado de Contra Costa se ha asociado con el Estado de California para desarrollar un Programa de Asistencia de Alquiler de Emergencia (ERAP, por sus en inglés) de concidad con el Proyecto de Ley de la Asamblea 832. Los hogares elegibles según ingresos que necesitan asistencia financiera para el alquiler no pagado y los servicios públicos pueden solicitar ayuda a través del program-de Alquiler de CAVIO de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquiler de Alquire de Alquiler de Alquiler de Alquiler de Alquiler no Pagado. Los inquilinos pueden aplicar directamente o los propietarios pueden solicitar en nombre de sus inquilinos.

Si usted es un inquilino o un propietario cuyos inquilinos han Experimentado Dificultades Financieras Debido al COVID ‐ 19, tienen alquileres o servicios públicos vencidos y tienen un ingreso known que no es más del 80% del ingreso paramena 109,600 долларов США ( familia de cuatro), usted puede calificar para recibir asistencia. Los inquilinos y propietarios pueden verificar la elegibilidad visitando HousingIsKey.com o llamando al (833) 430-2122.

Los propietarios que members en el programa de Alquiler de CA Covid-19 pueden obtener un reembolso de hasta el 100% del alquiler no pagado de un inquilino elegible que se remonta al 1 de abril del 2020. Los inquilinos elegibles cuyos propiet decidan no Participar en el programa pueden solicitarlo por su cuenta y recibir asistencia por hasta el 100% del alquiler no pagado que se remonta al 1 de abril del 2020. La asistencia financiera para el próximo alquiler mensual también está disponible.

Los inquilinos elegibles pueden recibir asistencia para pagos de servicios públicos no pagados que se remontan al 1 de abril del 2020, y / o para pagos futuros de servicios públicos. Los pagos de servicios públicos sepensarán al 100% del costo, limitados a un total de 12 meses, y se pagarán directamente al provedor de servicios públicos.

Чтобы проверить элегантность и пересмотреть элементы требований заботы, посетите HousingIsKey.com. Toda la información necesaria y los elementos de verificación serán necesarios para que las solicities seanhibitedas.Una vez que se ha processado una solicitud, tanto el propietario como el inquilino serán notificados sobre el estado de la solicitud y los próximos pasos.

Вниманию арендодателей!

(15 апреля 2021 г.) Город Конкорд и Федеральный кредитный союз Diablo Valley заключили партнерское соглашение, чтобы предоставить программу ссуды на возмещение арендной платы, чтобы помочь людям, которые, возможно, столкнулись с трудностями при своевременной оплате арендной платы из-за экономических сбоев, вызванных COVID- 19 пандемия.

Программа предназначена для оказания помощи арендаторам и арендодателям в устранении или сокращении задолженности по арендной плате путем предоставления недорогой ссуды в размере до 6000 долларов США арендаторам, имеющим задолженность по арендной плате.

Чтобы претендовать на получение ссуды, арендаторы должны продемонстрировать способность погашать ссуду ежемесячными платежами в течение пяти лет и подписать кредитный договор. Поступления от ссуды выплачиваются непосредственно арендодателю для покрытия задолженности по арендной плате.

Арендодатели, в свою очередь, соглашаются не выселять арендаторов из-за возврата арендной платы.Если заемщики не выплатят кредит кредитному союзу, кредитный союз переуступит невыплаченный остаток городу для взыскания.

Льготы для арендодателя:

· Получите до 6000 долларов в качестве задолженности по арендной плате

· Арендаторы, которые не имеют права на получение федеральной помощи, могут иметь право на участие в этой программе

· Нет планов платежей, за которыми нужно следить — все обрабатывается Credit Union

Чтобы узнать больше об этой программе, ознакомьтесь с этими часто задаваемыми вопросами и посетите сайт www. diablovalleyfcu.org.

Santa Monica Rent Control — Santa Monica Rent Control Home

  • Si tiene alguna pregunta, por Favor llame a la Agencia de Control de Rentas al (310) 458-8751 y pida hablar con un analista que habla español.


    Новости и объявления

    Наша общественная стойка в мэрии снова открылась, и мы снова можем обслужить вас лично! Пожалуйста, нажмите синюю кнопку «Связаться с нами» слева, чтобы узнать обновленные часы работы телефона и счетчика.


    Отправлено летнее письмо

    Все владельцы и арендаторы должны были получить наше летнее письмо с объяснением общей корректировки Максимально допустимой арендной платы (MAR) в этом году.
    В конце июня владельцам были отправлены индивидуализированные отчеты MAR и форма, которую они могут использовать для уведомления арендаторов об увеличении арендной платы, которую они платят, начиная с 1 сентября. Заполняемую форму можно загрузить ниже вместе с пошаговыми инструкциями по эксплуатации. завершая это. В отдельной рассылке владельцам был отправлен счет на ежегодные регистрационные сборы, подлежащие оплате 2 августа, которые можно оплатить онлайн здесь. Если вы являетесь владельцем недвижимости и не получили свой счет, напишите нам по электронной почте или позвоните, и мы вышлем вам замену.


    Штат и город Санта-Моника продлевают мораторий на выселение до 30 сентября 2021 г.

    Губернатор Ньюсом подписал закон, продлевающий мораторий на выселение в Калифорнии до 30 сентября 2021 года. Это произошло после того, как 24 июня 2021 года временный городской менеджер Лейн Дилг издала чрезвычайный приказ о продлении большинства положений городского моратория на выселение арендаторов жилых помещений.

    Хотя и город Санта-Моника, и штат Калифорния ввели меры защиты, направленные на удержание арендаторов в своих домах во время кризиса со здоровьем, вызванного COVID-19, мораторий штата на выселение распространяется только на невыплату арендной платы. Расширение города запрещает следующие типы выселений до 30 сентября 2021 г .:

    • Прекращение аренды или проживания без вины (за исключением ограниченного исключения для выселения собственника из дома в односемейных домах)
    • Несанкционированные обитатели / неразрешенные домашние животные
    • Мешает

    Городская защита от выселения за отказ во въезде в жилое помещение НЕ была продлена и закончилась 30 июня 2021 года.Для получения дополнительной информации нажмите здесь.

    Точно так же, как предыдущее законодательство требовало от арендаторов платить не менее 25 процентов арендной платы, подлежащей уплате с сентября 2020 года по июнь 2021 года, новое законодательство также требует, чтобы арендаторы платили не менее 25 процентов своей ежемесячной арендной платы с июля по сентябрь 2021 года. защищен. Законодательство продлевает срок минимальных выплат до 30 сентября 2021 года на оба периода. Минимум 25 процентов причитающейся суммы может выплачиваться либо ежемесячно, либо единовременно к этой дате.Арендаторы также должны предоставить справку о финансовых трудностях, а невыплаченная арендная плата конвертируется в задолженность, которая все еще остается причитающейся, но не может быть использована в качестве причины для выселения.

    Государственная программа помощи в аренде жилья также была расширена, и процесс подачи заявки упростился. Фонды помощи в аренде по-прежнему доступны. Подайте заявку на: HousingIsKey.com или позвоните по телефону 833-430-2122

    Город Санта-Моника сотрудничает с Институтом Страуса по разрешению споров, чтобы предоставить посреднические услуги арендодателям и арендаторам, которые занимаются уплатой отсроченной арендной платы вместе с постановлениями о моратории на выселение на уровне города и штата.Услуги pro bono будут предлагаться через Straus Mediation Clinic и программу стажировки. Арендодатели и арендаторы могут запросить бесплатные посреднические услуги ЗДЕСЬ

    .

    Это сокращенное изложение мораториев на выселение. Арендаторам и домовладельцам рекомендуется запрашивать дополнительную информацию о законодательстве штата и, при необходимости, юридические консультации.




    Правление объявляет об общей корректировке 1.7%, вступает в силу 01.09.2021, и принимает решение об увеличении верхнего предела на уровне 39 долларов США для MAR в размере 2 265 долларов США или выше

    На своем заседании 13 мая Совет по контролю за арендной платой объявил об общей корректировке 1,7% для единиц, которые имеют право на повышение в сентябре этого года. Сумма повышения определяется формулой в Хартии контроля арендной платы, одобренной избирателями, и основывается на 75 процентах процентного изменения индекса потребительских цен (ИПЦ) для большого района Лос-Анджелеса за год, заканчивающийся в марте. ИПЦ за период составил 2,2 процента, что привело к общей корректировке на 1,7 процента. На своем заседании 10 июня Правление решило применить формулу, также содержащуюся в Хартии контроля арендной платы, которая ограничивает увеличение арендной платы в этом году на сумму 2 265 долларов США или выше до 39 долларов США.

    В конце июня арендаторам и зарегистрированным владельцам контролируемой арендной платы будет направлено письмо с подробной информацией об общих корректировках.В отдельной рассылке владельцы получат счет на оплату регистрационного сбора на 2021/2022 финансовый год в размере 198 долларов за единицу. Сборы должны быть внесены 2 августа, и владельцам рекомендуется платить онлайн, используя ссылку Online Bill Pay в синем поле в правой части этой страницы.


    CA Программа снижения арендной платы Все еще принимаются заявки: соответствующие арендаторы и домовладельцы теперь имеют право на получение 100% причитающейся арендной платы и коммунальных услуг.

    Кто может подать заявку?

    Арендодатели и арендаторы могут посетить Программу снижения арендной платы CA COVID-19 ЗДЕСЬ или позвонить по телефону 833-430-2122 и, если имеет право, подать заявку.

    Что покрывается?

    НЕОПЛАЧЕННАЯ АРЕНДА

    арендодателя, участвующего в программе CA COVID-19 Rent Relief, могут получить компенсацию за неоплаченную арендную плату соответствующего критериям арендатора, начиная с 1 апреля 2020 г.

    Соответствующие критериям арендаторы, арендодатели которых предпочитают не участвовать в программе, могут подать заявку самостоятельно и получить помощь в счет неоплаченной арендной платы, начиная с 1 апреля 2020 года.

    ПРЕДСТОЯЩАЯ АРЕНДА

    Соответствующие критериям арендаторы также могут получить финансовую помощь для оплаты предстоящей ежемесячной арендной платы.

    КОММУНАЛЬНАЯ ПОМОЩЬ: НЕОПЛАЧЕННАЯ ИЛИ UPCOMIN G

    Соответствующие критериям арендаторы также могут получить помощь в отношении невыплаченных коммунальных платежей, начиная с 1 апреля 2020 года, или будущих платежей за коммунальные услуги, которые будут компенсированы в размере 100% стоимости, в течение всего 12 месяцев, и выплачены непосредственно коммунальному предприятию. провайдер.

    Если вам нужна помощь на другом языке, помощь в определении вашего права, помощь в заполнении заявки или загрузке необходимых документов, список партнеров и местоположений доступен на веб-сайте Housing Is Key в разделе «Партнеры / ресурсы сообщества», или позвонив по телефону 833-687-0967, чтобы назначить встречу в ближайшей к вам организации. .

    Смотрите семинары по контролю аренды сейчас онлайн

    Два наших ежегодных семинара, один из которых предназначен для арендаторов, а другой — для владельцев арендуемой недвижимости, были проведены практически в конце апреля.Оба были записаны, и вы можете посмотреть их, перейдя по ссылкам ниже. Каждая презентация длится около двух часов, и обе проиндексированы, чтобы вы могли перейти к темам, которые вам наиболее интересны. Презентации PowerPoint для каждого семинара также доступны на нашей странице семинаров.

    Введение арендаторами в систему контроля арендной платы (2021 г.)

    Владение недвижимостью с контролируемой арендной платой в Санта-Монике (2021 г.)




    Подпишитесь на программу денежной помощи пожилым людям!

    Программа «Сохранение нашего разнообразия» предоставляет денежную помощь пожилым людям с очень низким доходом (65+), которые давно проживают в Санта-Монике в квартирах с контролируемой арендной платой.Соответствующие критериям домохозяйства могут получать до 700 долларов в месяц для домохозяйств из одного человека и до 1225 долларов в месяц для домохозяйств из двух человек. Точные суммы будут варьироваться в зависимости от дохода, арендной платы и размера семьи. Знаете кого-нибудь, кто может претендовать на это?

    Поделитесь с ними этой возможностью!



    Новые требования к аренде квартир
    8 сентября 2020 года городской совет ввел в действие новые требования к аренде, которые применяются ко всем объектам аренды в Санта-Монике.Постановление доступно здесь. Новые правила вступили в силу 9 октября 2020 г. и требуют, чтобы все объекты аренды соответствовали следующим правилам:

    • Квартиры должны сдаваться только физическим лицам

    • Квартиры должны сдаваться в аренду только тем арендаторам, которые намереваются использовать эту квартиру в качестве основного места жительства

    • Квартиры должны быть сданы в аренду на первоначальный срок не менее 1 года

    • Квартиры необходимо сдавать без мебели

    Эти новые правила предназначены для сохранения фонда арендуемого жилья в Санта-Монике для постоянных жителей в ответ на обеспокоенность по поводу потери фонда арендного жилья для корпораций и лиц, которые не желают делать Санта-Монику своим основным местом жительства.

    12 октября 2020 года в ответ на предложения общественности городской совет принял поправки к новым требованиям к аренде. Они включают в себя разрешение собственнику, который снимает жилье в качестве основного места жительства, сдавать его в аренду на срок более 30 дней и менее года не чаще двух раз в год на общий период менее шести месяцев. Кроме того, аренда, необходимая для временного переезда арендатора, не должна соответствовать ни одному из четырех основных аспектов требований к аренде, перечисленных выше.Совет принял и другие поправки. Для получения дополнительной информации о требованиях к аренде прочтите отчет персонала или посетите веб-страницу городского планирования.


    Открытый доступ к файлам управления арендой
    Мы только что открылись онлайн доступ к нашим файлам свойств через наш портал документов.Теперь любой может искать по адрес собственности или номер посылки все отсканированные нами документы датировка назад к 2005 году. Вы также можете отсортировать документы по году или типу документа, чтобы найти что ты хочешь. На портале есть формы регистрации аренды, ходатайства, заслушивание решений должностных лиц и Правления, переписка и многое другое. Мы также работаем также над предоставлением документов прошлых лет. Нажмите здесь или на значке портала документов в синем поле быстрых ссылок на правой стороне эту страницу, чтобы попробовать.

    Владельцы должны раскрыть права арендаторов перед подачей предложений о выкупе
    и Подача договоров в Управление арендной платы

    В Санта-Монике арендодатели и их агенты должны уведомлять арендаторов об определенных правах , прежде чем предлагать какую-либо форму компенсации в обмен на согласие арендатора добровольно освободить контролируемую арендуемую квартиру .Уведомление о правах арендатора в отношении предложения о выкупе доступно в офисе Совета и здесь. Арендодатели должны подавать копии всех соглашений о выкупе в Совет по контролю за арендной платой не ранее, чем через 31 день и не позднее, чем через 60 дней после подписания соглашения всеми сторонами. Если арендодатель не соблюдает эти требования, арендатор может расторгнуть договор выкупа.

    Арендаторы не обязаны принимать предложения о выкупе и должны реалистично оценить, достаточна ли предложенная сумма для компенсации потери контролируемой арендуемой квартиры.Дополнительная информация о выкупе и средней сумме договоров о выкупе, поданных в Rent Control с 2015 года, доступна здесь по годам, площади города и размеру квартиры. Вы также можете загрузить полную таблицу зарегистрированных соглашений о выкупе.


    ВЛАДЕЛЬЦА: Зарегистрируйте новое жилье онлайн
    Владельцы недвижимости и их уполномоченные агенты теперь могут заполнять формы регистрации аренды онлайн. От владельцев больше не требуется приносить или отправлять бумажные бланки в офис по контролю за арендной платой каждый раз, когда регистрируется новое жилье.Вместо этого владельцы могут регистрировать новые объекты аренды прямо с этого веб-сайта. Формы отправляются в электронном виде, и когда они будут получены, мы отправим подтверждение по электронной почте. Больше не нужно гадать, получили ли мы форму. Онлайн-регистрация экономит почтовые расходы, бумагу и время. Посетите нашу страницу регистрации новых арендаторов и дополнительных услуг для получения дополнительной информации.

    Владельцы должны предоставлять информационный лист о контроле арендной платы всем новым арендаторам

    Признавая, что знание может способствовать более эффективному обмену информацией, Совет по контролю за арендной платой недавно принял постановление, требующее, чтобы для всех арендных плат, начиная с 31 июля 2017 года или после этой даты, арендодатели должны предоставлять новым арендаторам подготовленный Советом информационный лист о Законе о контроле за арендной платой по адресу: время подписания договора аренды.

    Этот документ на одном листе содержит основы контроля арендной платы, включая информацию об уровнях арендной платы и повышении арендной платы, средствах защиты от выселения, техническом обслуживании и ремонте, а также базовых удобствах. Он также включает информацию по другим важным вопросам, затрагивающим арендаторов и домовладельцев Санта-Моники, таких как совместное использование жилья, ограничения на курение, домогательства и строительные работы в жилых зданиях. Арендаторам рекомендуется подтвердить получение информационного листа, подписав его и поставив дату.Если арендодатель не предоставит арендатору информационный лист в начале аренды, арендодатель не сможет произвести общую корректировку квартиры до тех пор, пока не выполнит требование.

    Информационный листок можно скачать здесь, но он также будет отправлен всем арендодателям в конце июня. Дополнительные копии можно получить в Офисе контроля арендной платы в комнате 202 мэрии.


    Регистрация в сфере электронных коммуникаций

    В соответствии с целями устойчивого развития Санта-Моники, Агентство по контролю за арендной платой дает людям, получающим сообщения от Агентства, возможность в будущем получать электронные сообщения, доставляемые по электронной почте.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *