Объявление о сдаче квартиры в аренду. Пишем правильно для фанатов и не только

Заселить на ЧМ

Пытаться сдать «однушку» в «хрущевке» за 900 евро в день (а есть и такие варианты) бессмысленно (о том, какую цену установить, как заключить договор аренды и как застраховать квартиру, читайте здесь).

Лучше сделайте акцент на транспортной инфраструктуре – приезжим, особенно иностранцам, это интересно. «Болельщикам важно, насколько удобно им будет добираться до стадиона. А в дни, когда матчей на стадионе вашего города не планируется, жильцы наверняка захотят посмотреть другие игры по телевизору. Укажите в объявлении, что есть отличный WiFi и телевизор с большой диагональю – разумеется, если это действительно так, врать ни в коем случае не стоит. Отмечу, что эти две услуги являются важнейшими критериями отбора, так что обеспечьте их, если хотите заселить жильцов на период ЧМ», – говорит частный риэлтор Евгения Нелидова.  

Аренда под ЧМ-2018: сдавать ли квартиру болельщикам?

В остальном правила написания объявления для фанатов подчиняются общим рекомендациям. ЦИАН опросил риэлторов, чтобы узнать: как все-таки надо писать, чтобы объявление «сыграло»?

Азбука объявлений

Искать жильцов – дело хлопотное. Это вечные просмотры, во время которых приходится слышать: «Ой, у вас голуби на балконе?! Это же антисанитария!». Или: «Хм-м, да у вас унитаз в зоне карьеры! Это же не по фен-шую!». А потом идут отказы в самый последний момент…

Анастасия Цветкова, казалось бы, опытный хозяин: свою «двушку» на шоссе Энтузиастов она сдает 11 лет. Правда, 10 из них в ней прожил один и тот же арендатор, найденный когда-то через третьи руки. Год назад уже почти родной квартирант взял ипотеку и съехал. Анастасия впервые столкнулась с эпистолярным жанром – объявление она писала две ночи, хотелось добиться идеала. «Усевшись за компьютер, я подумала: да чего там писать! Две комнаты, кухня семь квадратных метров, жилая площадь – 24 «квадрата». Окна во двор, четвертый этаж девятиэтажки. Цена, фотография, «опубликовать». Написала, перечитала и решила, что такой серый и безликий вариант будет висеть в экспозиции до бесконечности», – вспоминает наша героиня.

Потом Анастасия еще несколько раз переписывала объявление, то красочно описывая вид из окна, то деловито пересказывая расписание автобусов до метро. Объявление провисело в экспозиции неделю, после чего квартиру сняли знакомые.

 пишем объявление правильно 

О  сдаваемой квартире необходимо сообщить определенные данные: 

1. улицу, 
2. количество комнат с их размером, 
3. метраж кухни, 
4. информацию о санузле (отдельный он или совмещенный, установлен ли душ или ванна),
5. перечислить инженерные коммуникации: газ на кухне или электрическая плита, проведены ли интернет, телефония и телевидение,
6. указать сроки, на которые вы готовы сдать жилье (длительная или краткосрочная аренда), 
7. транспортная доступность. «В этом пункте многие привирают, а делать этого ни в коем случае не следует – правда выяснится еще до того, как клиент доберется на просмотр квартиры», – советует частный риэлтор Сергей Кузьмин. 
8. Если у квартиры или района есть какая-то важная особенность (например, крупный парк в 100 метрах), о ней стоит упомянуть.  
9. Дополнительные условия: «Например, проще сразу указать, что вы сдаете квартиру только семейной паре без детей и животных, чем потом, когда всех все устроит, срывать сделку, опасаясь за сохранность обоев и мебели».

Сергей Кузьмин, частный риэлтор

Сколько писать в буквах?

Частный риэлтор Евгения Нелидова полагает, что начинать нужно с заголовка: «Если дом рядом с парком, озаглавьте объявление «Двухкомнатный оазис в Москве». Такое объявление издалека обращает на себя внимание, и, возможно, им заинтересуется человек, который даже не собирался снимать что-то вроде вашей квартиры. А тут зашел в объявление посмотреть, что это за вид на Париж, и ему захотелось ежедневно лицезреть вашу Шуховскую башню. Вдруг срослось, хотя и неожиданно», – замечает она.

Если у вас красивый вид из окна, пишите в заголовке: «Студия с видом на Париж». 

А еще Евгения убеждена: лучше «срабатывают» максимально развернутые объявления. С ее точки зрения, стоит добавить несколько индивидуальных акцентов, хотя перебарщивать и писать рассказ в стиле Паустовского все же не стоит.

«Одно дело – описать аромат черемухи, который «медовым шлейфом окутывает 14-метровую спальню окнами во двор», и совсем другое – поверх этого перечислить, когда заканчивает цвести черемуха, начинает цвести сирень и кто именно и с каким ароматом цветет следующим по очереди!», – шутит Евгения.

С точки зрения Михаила Соколова, частного риэлтора, специализирующегося на аренде, текста в объявлении, наоборот, нужно по минимуму.

«Простыни» о том, что у вас дизайнерская итальянская плитка, которую вы лично перевозили в ручной клади самолетом, никому не интересны. 

«Если человек арендует квартиру, ему обычно все равно, итальянская у вас плитка или российская – лишь бы ремонт был аккуратным и квартира чистая. А вот наличие посудомойки указать можно, некоторым это важно. Все это следует показать на фотографиях», – уверен Соколов.

Из своей практики Михаил понял: не стоит в деталях расписывать и плюсы района. Потенциальный жилец о нем и так уже все знает, именно так он и вышел на ваше объявление. И еще: если есть какие-то особые условия или серьезные «подводные камни», лучше предупреждать сразу – иначе вы только потратите свое и чужое время.

И самое главное – не стоит назначать за свой объект слишком высокую цену. Зато слово «ТОРГ» (можно даже капслоком и в самом начале текста) срабатывает очень хорошо.

«Вкусные» фотографии

Отдельное внимание следует уделить прилагаемым к объявлению фотографиям. Перед съемкой Сергей Кузьмин рекомендует как следует убраться и подготовить квартиру – нужно привести ее в то состояние, в котором вы будете передавать жильцу.

«Снимайте из угла, чтобы комната казалась более объемной и чтобы было видно не одну стену. По высоте выберите середину комнаты – чтобы расстояние от выбранного ракурса до пола и потолка было примерно одинаковым», – говорит он.

По возможности Сергей рекомендует воспользоваться сверхширокоугольным объективом fisheye (от англ. рыбий глаз): в замкнутых пространствах он помогает максимально передать объем комнаты. Впрочем, излишне озадачиваться поисками для съемки профессиональной камеры не стоит – даже смартфоны снимают сейчас на достаточном уровне.

«Не нужно и отягощать объявление излишним количеством фотографий – например, видами из окна или из двора. Те, кто ищет, уже и так знают все ваши дворы, они по ним ходили», – рекомендует наш эксперт.

Профессиональный фотограф Анна Манакян советует снимать в дневное время, темнота за окном выглядит малопривлекательно. При этом в любом случае стоит включить в комнатах освещение. Старайтесь снимать горизонтальные кадры – на экране они смотрятся приятнее, да и формат большинства сайтов заточен именно под них. Тем не менее, для ванных комнат и туалетов больше подходит вертикальная съемка (тот же совет работает и в случае очень узких и вытянутых комнат).

«Перед началом съемки уберите из кадра не только хозяйские носки, которые сушатся на батарее, но даже многочисленные вазочки, флаконы духов и книги. Дело в том, что потенциальный клиент хочет видеть абсолютно нейтральную квартиру без следов проживания других людей, а носки и духи, согласитесь, – вещи личные», – объясняет Анна.  

Также я руководствуюсь правилом убирать из кадра все предметы меньше 30 см – они «захламляют» вид.

Сделайте кадры из всех углов помещения, а потом посмотрите, какой из ракурсов выглядит наиболее выигрышно. Старайтесь снимать с одной и той же высоты, в этом деле поможет штатив.

«Не нужно делать высокохудожественные кадры вроде спинки стула, через которую виден цветок в горшке, или заниматься макросъемкой коврика с надписью Welcome. Серьезно настроенных арендаторов это вряд ли заинтересует. Зато в объектив должны по очереди попасть все помещения, которыми располагает ваш объект – от спален до кладовок и лоджии», – говорит фотограф.

Отдельные требования предъявляются к качеству фотографий. «Тяжелые» фотографии при просмотре с телефона могут грузиться долго, чем будут раздражать клиента. Анна советует остановиться на «классике» для сайта: 1200 х 850 пикселей.

Важные мелочи

По словам Юлии Плюсниной, руководителя отдела аренды компании Evans, в объявлении достаточно 7-10 предложений, которые указывают на основные плюсы квартиры. Отметьте, что у вас, например, есть выход на крышу или красивая мансарда. Важно указать, что просмотры начинаются на следующей неделе или заселение возможно лишь через месяц (иногда, вдохновившись прочтенным, клиент готов прямо сейчас приехать на просмотр). Не забудьте упомянуть наличие парковки, а также инфраструктуры.

Юлия солидарна со своими коллегами о роли фотографий: «Чем реалистичнее фотографии и качественнее, чем больше на них видно углов и ракурсов, тем больше звонков вы получите. Совсем нелишним будет приложить к фотографиям поэтажный план с планировкой квартиры – особенно это важно в тех случаях, когда объект большой – так арендатору будет проще понять, что собой представляет квартира. Также клиентам интересно, на какую сторону выходят окна – например, многие не хотят, чтобы солнце их будило по утрам».

 Главное – честность

Сергей Тихоненко – риэлтор в агентстве «Хоум Стейджинг». Своим комментарием он фактически резюмировал все вышесказанное: «Разумеется, фото и видео (эта опция не везде доступна, но очень удобна) должны быть «продающими», то есть, подчеркивать достоинства объекта. Текст должен кратко и емко описывать сам объект (например, «только что после ремонта, мебель IKEA», «мебель не новая, но ее можно убрать»), локацию («второй дом от метро», «рядом парк, торговый центр»), дополнительные преимущества («закрытый двор», «рядом платная парковка»). И, конечно же, надо ставить реалистичную цену и понимать, на какую аудиторию рассчитана квартира».

Помимо грамотного описания и качественных фото необходимо скрупулезно заполнить все параметры, предлагаемые формой подачи объявлений – даже необязательные. Если вы не поставили галочку, что в квартире есть балкон, но написали об этом в самом тексте, сайт все равно сочтет, что балкона нет, и при поиске не покажет ваше объявление клиенту, который указал, что наличие балкона для него важно

Надежда Нестеровамодератор ЦИАН

А еще Надежда напоминает, что не стоит пытаться сдать свой объект, унижая другие квартиры: «Не следует расхваливать себя и описывать объект лучше, чем он есть на самом деле. Главное – честность», – уверена модератор.

Напоследок проверьте объявление на предмет орфографии и пунктуации.

Иллюстрации: Татьяна Галинова

Разместить объявление о сдаче квартиры в аренду | Подать объявление об аренде квартиры без посредников в Москве

Сдача квартиры в аренду – неплохой способ дополнительного заработка. Главное – найти хороших квартирантов. Для этого необходимо разместить информацию о сдаче квартиры на нескольких (чем больше, тем лучше) специализированных площадках или воспользоваться профессиональным сервисом JCat. С его помощью вы сможете быстро подать объявление и в короткие сроки найти арендаторов.

Особенности объявлений об аренде квартиры

Чтобы ваше предложение увидело, как можно больше людей, его не нужно вручную размещать на популярных порталах. Мы сделаем все за вас. Все, что потребуется – предоставить максимум информации об объекте недвижимости. Чем подробнее будет описание, тем больше внимания со стороны потенциальных арендаторов оно привлечет.

Пользуясь подсказками системы, предоставьте необходимые данные:

• укажите адрес, стоимость, размер предоплаты и залога;
• заполните поля площадь объекта, количество комнат и этаж;
• добавьте реальные фото квартиры;
• укажите контактные данные.

Чтобы сделать публикацию максимально информативной, рекомендуем заполнить все возможные поля. Описание должно быть лаконичным, акцентируйте внимание на положительных сторонах объекта – удобной планировке, хорошей транспортной доступности, инфраструктуре поблизости и др.

На каких сайтах размещается объявление?

В зависимости от выбранного тарифа вы сможете разместить один или несколько объектов на тех площадках, которые выберите в соответствии с предпочтениями и финансовыми возможностями. В случае поиска арендаторов, это Яндекс.Недвижимость, Юла, ДомКлик, Из Рук в Руки, Kvartirant.ru, GdeEtotDom.ru и т. д. Благодаря пакетному размещению можно сэкономить время. С помощью сервиса JCat можно добиться максимальной эффективности: выбирая тариф «Турбо», публикация будет размещена более чем на 30 сайтах, на 8 из них – как премиум-объявление. Ознакомьтесь с тарифами и полным списком здесь.

Преимущества сервиса JCat

• Автоматическое размещение на всех популярных тематических интернет-площадках.
• Большой выбор тарифов и доступная стоимость (прочтите описание и выберите лучшее предложение).
• Оперативность публикации и обновление информации в один клик.
• Полный отчет и статистика по просмотрам в вашем «Личном кабинете».
• Размещение одного или нескольких объектов.

Больше не нужно самому искать, где разместить объявление о сдаче квартиры. Предоставьте эту работу профессионалам. Для получения более подробной информации позвоните нам или оставьте сообщение онлайн.

Грамотно составляем объявление о сдаче квартиры в аренду

Какую информацию важно сообщить в объявлении о сдаче квартиры в аренду? Она следующая:

• Улица.
• Общее число всех комнат с их точным размером.
• Метраж всей кухни.
• Если у выбранного района или недвижимости какие-то интересные нюансы (допустим, большой парк), о них надо обязательно упомянуть.
• Сведения о санузле.
• Данные о разнообразных коммуникациях: электроплита или газовая, проведен ли интернет, телефония и телевидение.
• Разнообразные дополнительные условия. Так, гораздо лучше сразу указать, что сдаете жилье вы лишь семейной паре причем без домашних животных и маленьких детей, нежели потом, опасаясь за сохранность дорогой мебели и обоев, срывать выгодную сделку.
• Время, на которое вы планируете сдать недвижимость (краткосрочная, либо долгая аренда).
• Доступность транспорта. Здесь главное не обманывать клиентов, так как ложь вскроется очень быстро.

Сколько писать в буквах

Начинать писать объявление стоит с самого заголовка. Если ваш дом находится возле парка, можно его озаглавить как «Двухкомнатный оазис в Москве». Подобный заголовок обязательно привлечет к себе внимание. Вполне возможно, что объявлением заинтересуется пользователь, который и не планировал снимать вашу недвижимость, но зашел посмотреть ваше объявление, и ему внезапно захотелось каждый день любоваться Шуховской башней.

Обширные и детальные объявления об аренде работают лучше. Об этом говорят многие эксперты в этой сфере. В текст можно и нужно добавить ряд каких-то индивидуальных акцентов. Правда перебарщивать здесь тоже не стоит.

Частные риэлторы могут придерживаться несколько иного мнения. По их словам, текста должно быть минимум. Арендующему квартиру человеку, как правило, все равно, насколько дорогая у вас плитка и какого она производителя. Главное — это чистая квартира и достаточно хороший ремонт.

Расписывать преимущества района в подробностях не стоит. Клиенты и так уже о нем все знают. Ведь они именно так и нашли ваше объявлен. Кроме того, клиентов надо сразу предупреждать о различных подводных камнях и особых условиях. В другом случае вы просто потратите и собственное, и чужое время. А ведь это самое драгоценное, что у нас есть.

И еще одно — за квартиру необходимо назначать доступную цену, которая при этом не расстроит и вас. Не стоит забывать о волшебном слове «ТОРГ», которое всегда хорошо срабатывает.

«Вкусные» фотографии

Фотоснимкам, которые прилагаются к объявлению, важно уделить отдельное внимание. Перед съемкой надо сделать уборку и подготовку жилья. Приведите его в то состояние, в котором планируете недвижимое имущество передавать жильцу.

Нужно снимать фотографии из угла. По высоте надо выбрать середину помещения.

По возможности желательно использовать сверхширокоугольный объектив под названием fisheye. В закрытых пространствах он поможет отлично передать весь объем помещения. Однако искать профессиональную камеру не надо. Ведь в настоящее время даже мобильные телефоны снимают на высоком уровне.

Важное правило: не следует делать лишние снимки. Это различные виды из окна, либо из двора. Клиенты уже достаточно хорошо знают ваши дворы.

Профессиональные фотографы рекомендуют делать снимки днем, поскольку тьма за окном всегда выглядит мрачно и не очень привлекательно. В комнатах в любом случае рекомендуется включить освещение. Лучше всего снимать горизонтальные фото – они на экране смотрятся намного приятнее. К тому же, формат очень многих интернет-ресурсов заточен именно под них. Важный нюанс: для ванных комнат и туалетов подходит больше все-таки вертикальная съемка. Это же справедливо для вытянутых, слишком узких помещений.

Прежде чем начать съемки, важно убрать из кадра все лишнее: разнообразные книги, флаконы духов, всяческие вазы и прочее. Потенциальный клиент, как правило, желает видеть полностью нейтральное помещение без каких-либо следов проживания иных жителей, а вазочки и духи — это личные вещи.

Съемки необходимо сделать из различных углов комнаты. Затем надо выбрать самый оптимальный ракурс. С помощью специального штатива снимайте фото с одной высоты.

Высокохудожественные кадры типа спинки стульчика, сквозь которую виден вазон, делать не стоит. Заниматься макросъемкой коврика тоже. Вряд ли подобное сможет заинтересовать серьезно настроенных клиентов. В объектив камеры по очереди попасть должны все комнаты, которыми располагает ваше недвижимое имущество – от лоджии до кладовок и спален.

Нельзя не отметить тот факт, что особые требования есть и к общему качеству снимков. В случае просмотра со смартфона «тяжелые» фото могут грузиться слишком долго. Они будут лишь раздражать арендатора. Поэтому рекомендуется выбрать 1200 х 850 точек.

Важные мелочи

В объявлении будет вполне достаточно от семи дол десяти предложений, указывающих на главные преимущества недвижимого имущества. Важно обязательно отметить удобный выход на крышу или великолепную мансарду. Укажите также, что просмотры квартиры начинаются спустя семь дней, либо заселение возможно только спустя один месяц. Важно также указать наличие всей необходимой инфраструктуры и парковки.

Что касается фото, то они должны быть непременно качественными. Чем лучше фотоснимки со множество ракурсов, тем большей будет вероятность скорейшей сдачи недвижимости в аренду. Можно приложить к фото поэтажный план с официальной планировкой недвижимости – в особенности это будет важно, если недвижимость достаточно большая. За счет этого арендатор сможет легко понять, что он будет снимать. Очень интересно клиентам также сторона света, на которую в квартире выходят окна. Многие не желают, чтобы им постоянно мешало светящее солнце.

Главное – честность

Итак, резюмируя все сказанное выше, можно сказать следующее. Фотографии должны подчеркивать преимущества объекта недвижимости. Текст объявления должен кратко, но достаточно емко описывать недвижимость, локацию, дополнительные достоинства и плюсы. И, разумеется, нужно ставить реалистичную стоимость и хорошо понимать, на какую аудиторию рассчитана ваше недвижимое имущество.

Что еще кроме качественных фото и грамотного описания? Важно заполнить все параметры, даже необязательные, которые предлагает форма подачи таких объявлений. Если вы не поставите специальную галочку, что в ваша недвижимость имеет балкон, однако укажите об этом в тексте, то сайт, к сожалению, сочтет, что балкона вообще нет. Поэтому при поиске не покажет ваше объявление тому пользователю, который указал, что для него очень важно наличие в квартире балкона.

Как вычислить фейковое объявление об аренде квартиры :: Жилье :: РБК Недвижимость

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадают потенциальные клиенты. Рассказываем, как распознать фейк

Фото: Estrada Anton\shutterstock

Современные онлайн-платформы позволяют легко и быстро подобрать подходящее жилье в аренду. Достаточно использовать определенные фильтры — локацию, метраж, срок и цену — и получить десятки, а иногда и сотни вариантов. Но иногда за объявлениями об аренде скрываются фейки и даже откровенные мошеннические схемы.

Вместе с представителями крупнейших платформ недвижимости разбираемся, откуда берутся лжеобъявления и как их распознать.

Как появляются фейки

Прежде чем объявление об аренде квартиры появится на сайте ЦИАН или «Авито», оно проходит модерацию. Например, «Авито» с помощью автоматической и ручной проверки каждый день обрабатывает более 4 млн объявлений об аренде, в том числе более 600 тыс. новых, рассказывает руководитель направлений вторичной недвижимости и долгосрочной аренды «Авито Недвижимости» Руслан Закирьянов.

Система использует алгоритмы, чтобы не допустить к публикации объявления с фотографиями с других ресурсов, проверяет корректность описания и соответствие цены рыночной и блокирует подозрительные предложения. Также специалисты осматривают объекты в офлайн-режиме. «Если параметры квартиры полностью совпадают с описанием, то у объекта появляется специальная отметка «Проверено Авито», что гарантирует достоверность объявления», — отметил Закирьянов.

Но даже при использовании специальных машинных алгоритмов и ручных механизмов на 100% исключить фейковые объявления невозможно. По словам руководителя отдела модерации ЦИАН Алексея Петрова, в столице доля фейковых объявлений по аренде квартир составляет около 1%, при этом в среднем по стране этот показатель в несколько раз выше. «На площадках, где модерации нет либо она формальная, фейковых объявлений намного больше, чем реальных. Даже один мошенник или лидогенератор генерирует мусорный контент в огромном количестве. А если их на площадке много, то общее количество фейков может исчисляться десятками тысяч, что подтверждается тысячами блокируемых ежемесячно аккаунтов таких людей в ЦИАН», — уточнил он.

Фейковые объявления подвержены сезонным колебаниям. С увеличением спроса на аренду растет и число мошенников и недобросовестных риелторов, которые размещают такие объявления. Это может быть начало учебного года или делового сезона. Особенно активны онлайн-мошенники были во время карантинных ограничений, вспоминает заместитель директора департамента аренды квартир риелторской компании «Инком-Недвижимость» Оксана Полякова. «За время первой волны самоизоляции случаи мошенничества с противозаконным использованием бренда известных риелторских компаний участились в пять раз по сравнению данными за весь предыдущий год (с марта 2019 года по март 2020 года). В 2020 году число жалоб граждан, обманутых аферистами под видом агента из известной компании, втрое превысило показатель 2019 года», — рассказала она.

Типы фейков

Фейковые объявления можно условно разделить на два типа, говорит Алексей Петров из ЦИАН.

1. Лидогенерационные объявления (их подавляющее большинство) — объявления о несуществующих объектах. Их публикуют для привлечения внимания арендаторов, чтобы потом предложить им реальный объект, но менее привлекательный и дороже. Например, потенциальному арендатору на запрос могут ответить, что квартиру в объявлении уже сняли, но есть другие варианты. Так риелтор начинает работать с клиентом. Это пример недобросовестной рекламы, обмана ожиданий потребителей и факт недобросовестной конкуренции.
2. Объявления-фейки, публикуемые не риелторами, а мошенниками, которые пытаются обманным путем заполучить деньги арендатора, ничего не предоставив ему взамен. Эта категория включает в себя выманивание денег за просмотр квартиры, попытку получить оплату без просмотра, продажу списка доступных квартир и т. д. В данном случае речь идет уже не о добросовестной рекламе, а о преступлении, преследуемом законом в рамках Уголовного кодекса.

Как распознать лжеобъявление об аренде

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, на которые и попадаются потенциальные клиенты. Обычно это квартиры с дорогим ремонтом в хорошей локации, без залога и недорого. Чтобы жертва не заподозрила подвох, предложение представлено как выгодное, но не слишком дешевое. Арендаторы проводят мониторинг объявлений, они в курсе порядка цен и опасаются обмана. «Поэтому объект может стоить на 5–10% ниже рынка, и всегда подобные предложения якобы от собственника», — указала Оксана Полякова.

Еще одна распространенная уловка — сокрытие дополнительных платежей. Для привлечения внимания арендодатель выставляет объект по цене ниже рынка. Потенциальные квартиранты приезжают на просмотр и, если их все утраивает, соглашаются на сделку, однако вдруг узнают, что коммунальные платежи не учитывались в объявлении.

В фейковых объявлениях в основном все строится вокруг заниженной цены и красивой картинки на фото, которые и привлекают потенциальных клиентов (Фото: Billion Photos\shutterstock)

Признаком фейкового объявления может быть просьба внести задаток. Лжериелторы мотивируют это тем, что квартира пользуется высоким спросом, поэтому кандидату нужно внести небольшую предоплату за просмотр или забронировать лот. «Мошенники используют сразу несколько аккаунтов, так по чуть-чуть набираются значительные суммы. Видите требование предоплаты — откажитесь от этого варианта. Деньги можно отдавать только после подписания договора найма — как посреднику сделки, так и арендодателю», — советует представитель «Инкома».

Еще один сценарий: в объявлении выставляется привлекательная квартира. Потенциальный арендатор общается с «собственником» на сайте, затем он предлагает перейти в мессенджер. После того как стороны договорились об аренде, жертве дают ссылку для проведения оплаты через сайт, которая оказывается поддельным. В итоге арендатор остается без квартиры и без денег. Более того, данные карты становятся доступны мошенникам, которые могут снять с нее все деньги.

Насторожить потенциальных арендаторов должен и текст объявления, в котором к будущим жильцам не предъявляется никаких требований. «Любой состав, можно с животными, с детьми и без посредника». Собственники редко не имеют никаких пожеланий к квартирантам, поэтому когда требований совсем нет (пусть и не всегда корректных), существует вероятность, что в объявление есть какой-то подвох.

Бывают ситуации, когда в объявлении указывается квартира по одному адресу, а в реальности оказывается, что располагается по другому адресу. Более того, в самом объекте хуже ремонт и мебель не такая современная, как на картинке.

Читайте также

Как не остаться без денег и арендного жилья

Чтобы обезопасить себя от фейков, эксперты советуют следовать простым правилам. Во-первых, проверять лично объект, который вы планируете снять (можно использовать Google-карты, поехать на реальный просмотр). Во-вторых, не платить до просмотра объекта, согласования всех условий сделки и заключения официального договора. В-третьих, не переходить по ссылкам, которые пересылают вам лжеарендодатели, и выбирать информационную площадку с жесткой модерацией объявлений, рекомендует Алексей Петров из ЦИАН.

Помочь убедиться в надежной репутации агентства или физического лица может также информация, доступная в профиле человека, который разместил объявление, добавил Руслан Закирьянов из «Авито». Следует посмотреть, как давно он размещает объявления, какие у него отзывы, подтвержден ли его номер телефона.

Если предложение рассматривается от агентства, то нужно проверить, действительно ли существует указанное в объявлении юридическое лицо. Сделать это можно на сайте Федеральной налоговой службы. Изучая объявления, рекомендуется заранее ознакомиться с информацией о квартире из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) — выписку можно заказать во время поиска. В ней доступны данные об истории смены собственников жилья, характеристики и параметры объекта, данные о залогах и обременениях (к примеру, об ипотеке и аресте).

Распознать недобросовестного арендодателя возможно и во время общения с ним перед просмотром квартиры. Нужно помнить, что показ объекта проводится бесплатно. Если с вас требуют оплату за просмотр, доверять такому владельцу недвижимости не стоит. Это же касается и предоплаты: арендодатель не может потребовать внести предварительный взнос без заключения договора.

Таким образом, лучшее средство борьбы с мошенниками и фейковыми объявлениями — это внимательность самих пользователей. Если есть сомнения в достоверности объявления или подозрение, что столкнулись с мошенниками, лучше обращаться в специальные службу поддержки до общения с таким арендодателем.

Пять правил от «Авито Недвижимости»

1. Часто мошенники создают фейки, копируя дизайн известных ресурсов. При входе на сайт нужно всегда проверять значок замка в браузере и адрес, который должен начинаться с https:// (именно буква s (secure) показывает, что сайт защищен.
2. Нередко мошенники используют баннерную рекламу для размещения фейковых объявлений. Не стоит переходить по баннерной рекламе, ссылкам из электронных писем, сообщений в чатах и соцсетях от незнакомых людей — даже если письма и сообщения копируют адрес платформы.
3. Мошенники обычно стремятся увести пользователей с сайта компании, поскольку на внешних платформах служба безопасности уже не может контролировать процессы. Поэтому не стоит общаться с продавцами и арендодателями на сторонних ресурсах, включая мессенджеры, — лучше использовать для этого специальный чат, встроенный в сервис.
4. Даже в чате платформы не нужно переходить по ссылкам на внешние сайты, которые присылают другие пользователи, и ни в коем случае нельзя вводить на них свои персональные данные. Обычно площадки блокируют возможность вставлять такие ссылки в мессенджере и высылают пользователю предупреждение.
5. Никогда не нужно передавать третьим лицам данные банковских карт (CVV/CVC-код банковской карты или коды из СМС-сообщений от банка).

Подать объявление об аренде квартиры

В этом разделе сайта вы найдете электронную форму, позволяющую подать объявление об аренде квартиры. При их просмотре потенциальными арендаторами некоторые сообщения сразу же привлекают к себе внимание, а другие не вызывают интереса. Именно поэтому эксперты «Навигатор» приводят перечень рекомендаций, которые помогут составить объявление качественно и максимально эффективно. Необходимо также обратить внимание на поля, которые помечены звездочкой – эти пункты подлежат обязательному заполнению.

Рекомендации по составлению объявления

Прежде чем подать объявление об аренде квартиры, следует определиться с размером ежемесячной арендной платы. Необходимо заранее установить и прописать точную стоимость. При этом цена должна соответствовать общему состоянию жилплощади. В этом вам поможет предварительный мониторинг рынка сдаваемой недвижимости.

Характеристики сдаваемой квартиры

Следующим шагом, при размещении объявления об аренде, является заполнение полей «Площадь», «Этаж» и «Тип здания». Это позволит сделать ваше объявление более информативным и привлечет заинтересованных в вашем предложении арендаторов.

Для того чтобы найти действительно надежного и платежеспособного квартиранта, следует указать дополнительную информацию о сдаваемой жилплощади. К таковой относится срок аренды, тип балкона и санузла. Также не будет лишним указать наличие в квартире стационарного телефона, мебели, холодильника, телевизора или стиральной машины.

Если вы хотите, что бы ваше объявление о сдаче квартиры было привлекательным, важно сопроводить его фотографиями каждого помещения. Фото должны быть четкими и актуальными на момент подачи объявления.

Описание

Этот раздел является не менее важной частью объявления об аренде. Именно здесь вы можете дать подробное описание квартиры и подчеркнуть ее преимущества. Также в данном пункте необходимо прописать ваши требования к квартиранту, так как это позволит избежать многих конфликтов в будущем.

Объявление станет еще более содержательным, если вы укажете местоположение сдаваемого жилья. Здесь следует обязательно давать точный адрес — район, ближайшее метро и расстояние до него пешком и/или на транспорте. Объявление должно завершаться координатами (адрес электронной почты и номер телефона), по которым с вами можно связаться.

Таким образом, база данных недвижимости «Навигатор» предоставляет возможность подать бесплатное объявление о сдаче квартиры в аренду. А вышеприведенные советы помогут сделать это наилучшим образом.

Бесплатно подать объявление · База недвижимости без посредников ВАШ ДОМ

———

Автово

Адмиралтейская

Академическая

Балтийская

Беговая

Бухарестская

Василеостровская

Владимирская

Волковская

Выборгская

Горьковская

Гостиный двор

Гражданский проспект

Девяткино

Достоевская

Елизаровская

Звенигородская

Звёздная

Кировский завод

Комендантский проспект

Крестовский остров

Купчино

Ладожская

Ленинский проспект

Лесная

Лиговский проспект

Ломоносовская

Маяковская

Международная

Московская

Московские ворота

Нарвская

Невский проспект

Новокрестовская

Новочеркасская

Обводный канал

Обухово

Озерки

Парк Победы

Парнас

Петроградская

Пионерская

Площадь Александра Невского

Площадь Александра Невского — 2

Площадь Восстания

Площадь Ленина

Площадь Мужества

Политехническая

Приморская

Пролетарская

Проспект Большевиков

Проспект Ветеранов

Проспект Просвещения

Пушкинская

Рыбацкое

Садовая

Сенная площадь

Спасская

Спортивная

Старая Деревня

Технологический институт (Красная)

Технологический институт (Синяя)

Удельная

Улица Дыбенко

Фрунзенская

Чернышевская

Чёрная речка

Чкаловская

Электросила

сдать снять жилье от хозяина, собственника

сдать, снять жилье от хозяина на длительный срок

Здесь публикуются бесплатные объявления по теме: аренда квартир без посредников, комнат, домов на длительный срок по всей России. Приглашаем собственников сдать, снять жилье через сайт «Аренда без посредников».

Снять квартиру без посредников

Чтобы ознакомиться с опубликованными предложениями по длительной аренде жилья, выберите город, а затем под шапкой сайта, или в форме поиска — нужную вам категорию. Поиск можно осуществлять по любым доступным параметрам.

Более свежие объявления располагаются вверху списка и опускаются при поступлении новых. Необходимо учитывать, что недорогое и хорошее жилье обычно «уходит» за 1-2 дня, а то и за несколько часов. Поэтому, чем выше расположено объявление, тем больше вероятность, что объект еще не сдан.

Вся информация по объектам жилья для квартиросъемщиков бесплатна.

Сдать квартиру без посредников

Зарегистрируйтесь, и подайте бесплатное объявление о том, что вы хотите сдать квартиру без посредников, нажав соответствующую кнопку в шапке сайта и заполнив требуемые поля. Ваш объект появится вверху указанной вами категории под платными объявлениями.

Все объявления публикуются сразу и модерируются постфактум. Срок публикации 4 недели, по истечение которого контакты становятся недоступны. Если жилье не было сдано, вы можете бесплатно поднять объявление в личном кабинете. В случае выявления явных нарушений или спама при подаче объявления, ваш аккаунт может быть заблокирован.

Если вам надо сдать жилье быстрее – воспользуйтесь дополнительными услугами, чтобы сделать объявление более заметным. У вас есть возможность выделить объявление, разместить его в вип-блоке, закрепить его выше обычных объявлений в верхней части списка.

Ограничения

На данном ресурсе предусмотрены ограничительные меры, для того, чтобы сделать более доступной возможность потенциальным арендаторам снять квартиру от хозяина без комиссионных платежей.

Так, например, у собственника, как правило, не более 1-2 квартир, которые он сдает в аренду. Особенно это касается длительной аренды квартир. Поэтому количество бесплатных объявлений от одного аккаунта, одновременно находящихся на данной площадке, не может превышать этого числа. Допускается размещение более двух объявлений на один аккаунт, если к ним будут применены платные услуги.

Не допустимо создание более одного аккаунта на пользователя. Все аккаунты таких пользователей блокируются, либо удаляются без предупреждений и уведомлений, вместе с объявлениями.

Также, посредники выявляются и блокируются по мере модерации объявлений, либо поступивших жалоб.

Крупные города

Москва (12197 тыс.чел.), Санкт-Петербург (5222), Новосибирск (1584), Екатеринбург (1428), Нижний Новгород (1267), Казань (1216), Челябинск (1192), Омск (1178), Самара (1170), Ростов-на-Дону (1114), Уфа (1105), Красноярск (1066), Пермь (1041), Воронеж (1032), Волгоград (1017), Саратов (843), Краснодар (853), Тольятти (712), Тюмень (697), Ижевск (642), Барнаул (635), Иркутск (623), Ульяновск (621), Хабаровск (611), Владивосток (604), Ярославль (603), Махачкала (587), Томск (569), Оренбург (562), Новокузнецк (553), Кемерово (551), Рязань (532), Астрахань (532), Набережные Челны (526), Пенза (522), Липецк (510)

 

Аренда Реклама | Как написать объявления об аренде Квартирный дом Объявления об аренде

Может ли написание объявления о вакансии действительно повлиять на качество арендатора, которого вы получаете, и, следовательно, на ваш будущий доход? В этом посте предполагается, что есть долларовая стоимость того, как вы и кого вы привлекаете и подписываете в договоре аренды.

Написание рекламных объявлений — это скорее искусство, учитывая, что ваша аудитория уникальна и важна местная релевантность. Но есть что-то в вашей формулировке и размещении, что говорит о конкретных потенциальных арендаторах.Этот голос переводится в доллары, так что разумно изучить вопрос и сделать это хорошо.

У вас отличная платформа для управления недвижимостью, но написание объявлений о вакансиях — отдельная вещь, требующая навыков. Теперь ваша задача — накапливать опыт в сфере арендной рекламы, чтобы привлекать качественных арендаторов. Сделайте это хорошо, и ваш баланс в будущем будет выглядеть намного лучше.

Объявления об аренде Начни все

Создание эффективной квартиры, кондоминиума, таунхауса или дома Объявление об аренде — это первый шаг к успеху арендодателя и управления недвижимостью.Хорошо спланируйте это, разместите в правильных местах, и он доставит арендатора, который вам нужен и который вам нужен.

Поскольку оборот аренды увеличивается этим летом, осенью и в 2022 году, нам нужно написать более эффективные объявления . Для этого потребуется немного подумать, процесс, модель или шаблон и некоторые творческие навыки письма.

И поскольку вы должны заново выставить свои квартиры, написать объявления и снова сдать квартиру или дом, вам нужно сделать это хорошо, чтобы не добавить арендатора, который не может платить арендную плату или не собирается быть хорошим арендатором.Ваши старые привычки в написании и размещении могут принести худшие результаты.

Новая стратегия написания объявлений об аренде поможет вам быстрее найти подходящего арендатора. Этот процесс поможет вам сделать это правильно.

Хорошо напишите отличные объявления об аренде

Объявление об аренде вашей квартиры похоже на звонок к обеду, чтобы привлечь идеального арендатора. Вы хотите, чтобы это слышал только ваш целевой арендатор. Объявления об аренде — это продолжение вашего бизнеса и тип арендатора, которого вы идеально обслуживаете.Помните о своем идеальном арендаторе, когда пишете объявления и размещаете их в соответствующих местах в Интернете.

Правильно написав объявления, вы:

• быстрее привлечете подходящих арендаторов
• сообщите правильное сообщение правильному кандидату
• Избегите нежелательных телефонных звонков и заявок
• Избегите будущей текучести и потери дохода
• время обработки по умолчанию
• Получите более качественные лиды и, таким образом, лучшие результаты из вашего маркетингового бюджета.
• сделают потенциальных клиентов более взволнованными по поводу вашей арендуемой собственности.
• улучшат рентабельность инвестиций.

. Правильный подход — включать только жизненно важные преимущества и особенности, которых хотят ваши целевые арендаторы.Лучше взглянуть на это в общих чертах, чем зацикливаться на определенных функциях. Вы не поверите, но потенциальные арендаторы, увидев ваше объявление, узнают правду о стоимости вашей арендуемой квартиры.

Если вы отчаянно сосредотачиваетесь на деталях, это может не передать картину ценности, которую они ищут. Вместо этого подумайте об удалении всего, что может отпугнуть соискателей хорошего качества. Соберите свои ключевые ценности и соберите их привлекательным образом (например, безопасность, удобство, комфорт, образ жизни и несколько удобств, подтверждающих это).

Сделайте свое объявление уникальным, выделитесь и сделайте его неотразимым

Вот пример обычного объявления, которое не дает результатов. Он не дает преимуществ, включает общую, избыточную информацию и сразу обременяет арендатора:

Очаровательная отремонтированная 2-комнатная квартира на линии метро. 3500 долларов в месяц плюс залог. Арендатор обеспечивает проверку биографических данных. Ссылки обязательны.

В этом объявлении говорится: «Нам все равно, кто снимает эту квартиру, пока кто-то за них ручается.”

Если бы вы подражали большинству объявлений, которые видите в объявлениях об аренде квартир, вы не только не выделялись бы, но и ориентировались бы на менее желанного, посредственного кандидата в арендаторы.

Готовы узнать больше о ManageCasa?

Без обязательств, зарегистрируйтесь бесплатно.

Присоединяйтесь к ManageCasa

Прочтите это рекламное объявление, состоящее из одного предложения, которое недавно было размещено на apartments.com. Это совершенно безнадежная реклама, наполненная малоценными функциями. Он отчаянно требует внимания, но безличен и имеет низкую ценность.Он привлекает отчаянных охотников за скидками, которые могут не иметь финансовых возможностей платить постоянную арендную плату в течение следующих 5 лет.

*** ЖИТЬ С CELEBS *** СДЕЛКА ** SOHO-CENTRAL *** JUNIOR 1 BED 1 BA *** STEPS TO EXP TRAINS ** NO FEE *** ***** SOHO BARGAIN OF THE ГОД **** БЕЗ БРОКЕРОВ **** ***** В НАЛИЧИИ **** ДОЛЖЕН ПОСМОТРЕТЬ ***** В этой уютной ванной комнате с 1 спальней и 1 спальней пол из твердых пород дерева, большие окна с отражающими лучами. естественного солнечного света, открытая кухня стандартного размера с полными гранитными столешницами, первоклассной техникой из нержавеющей стали и большим количеством места для шкафа, ванная комната декорирована керамической плиткой на стенах метро с зеркальной аптечкой и блестящей отделкой В спальне можно разместить односпальную или почти двуспальную кровать, и в ней достаточно места для туалета, в отдельной гостиной можно разместить секционный диван, журнальный столик, стол для завтрака и многое другое.*** БЕЗ КОМИССИИ *** **** БУДЕТ АРЕНДОВАТЬ БЫСТРО ***

Почему вы пишете объявление?

Объявление о сдаче в аренду — это сложная часть копирайтинга, которая помогает вам найти хороших арендаторов и убедить их позвонить и запланировать, чтобы проверить ваш доступный номер. То, как вы выражаете себя, какие слова вы выбираете и излагаете свое торговое предложение, заставляет их поверить, что ваш свободный номер — это квартира / кондоминиум их мечты. Он подходит им как перчатка.

Что вы продаете?

Арендаторы хотят жить в прекрасном месте в идеальном месте, чтобы обеспечить им образ жизни, о котором они мечтают.Вы продаете решение своей мечте. Ваш экземпляр должен предлагать те выгоды, к которым они стремятся, а не обязательно простые физические характеристики квартиры в доме.

Мы должны соблазнить их яркой копией и непреодолимыми преимуществами образа жизни!

Вы не обманываете, а скорее описываете недвижимость в приятной форме, чтобы привлечь внимание как можно большего числа потенциальных арендаторов высокого качества . Если вы это неправильно сформулируете, потенциальные клиенты будут отключены и не будут расследовать.

Слишком много объявлений об аренде вводят в заблуждение и привлекают тех, кто интересуется витриной, которые зря тратят ваше занятое время арендодателя. Другие объявления скучны и не получают отклика, потому что не выделяются.

Выделяется ли объявление вашей квартиры среди остальных?

Как писать для вашей аудитории

Представьте себе тип человека, который хотел бы арендовать вашу квартиру. Обратитесь непосредственно к этому профилю арендатора. Если это одинокая женщина, хорошо образованный профессионал, можно ожидать, что она будет более разборчивой в отношении качества квартиры в городе, безопасности, людей в доме и районе.

Если целью является пара среднего возраста, желающая построить таунхаус в пригороде, вы можете указать площадь в квадратных футах, комнаты, стиль открытой планировки, количество ванных комнат и спален, близость к розничным магазинам, средства безопасности и небольшой задний двор для своих домов. барбекю может быть для них неотразимым.

Но в чем суть того, почему они хотят там жить? Скорее всего, это простор, безопасность, тишина, свобода водить машину, где они хотят и когда они хотят, чтобы дети могли заниматься спортом или другими занятиями и быстро добираться до работы.

От того, как вы структурируете и пишете свое объявление, зависит, кто на него ответит. Вы можете писать для высококлассной аудитории, используя элегантный язык, говорящий об изысканных преимуществах образа жизни, или низкомасштабной аудитории, используя общий, популярный язык, описывая более практические преимущества, такие как доступность.

Ваше объявление не должно быть красивым и поэтичным, оно просто должно иметь правильную направленность. Потенциальный арендатор умен и способен видеть и подсчитывать ключевые преимущества, которые ему нужны.Если объявление показывает, что вы в разумном порядке понимаете, какой образ жизни, комфорт и свободу они хотят, это следующий логический шаг — позвонить вам и отнестись к этому серьезно.

Где разместить рекламу? Сайты для сдачи в аренду? Craigslist? Apartments.com, сайты местных газет, Rent.com и другие объявления? От того, где вы размещаете рекламу, зависит, кто подает заявку. Некоторые из них не допускают описания, а это означает, что вы получаете сотни посетителей витрин и бесполезные запросы. Эти большие сайты привлекают объем, а не качество.

Что вы предлагаете арендаторам?

Дайан Батайех, генеральный директор Village Green, которая работает более чем в 30 U.С. Города, в заявлении. « Чтобы получить максимальное удовлетворение от жителей, мы должны сделать так, чтобы арендаторы [верят, что они] получают особые впечатления и живут в среде, наполненной востребованными удобствами и ощущением дома ». — выдержка из Multifamily Executive

Что предлагает эта квартира или кондоминиум? Рекомендуется перечислить все преимущества, чтобы выбрать наиболее привлекательные. Вот несколько идей:

• новые приборы из нержавеющей стали
• приборы с рейтингом Energy Star
• негабаритный люкс
• рядом, в нескольких шагах, удобно
• открытый план этажа
• удобно место для работы или важных мероприятий
• новый, отремонтированный, современный дизайн, современная кухня, гранитные столешницы
• очень чистый и светлый
• парковка, удобный доступ к пригородным поездам, выезд на автомагистраль рядом
• посудомоечная машина и собственная прачечная
• близкое пространство и кладовая
• много света, красивый вид, панорамный, живописный, рядом с парками, зеленые насаждения
• кондиционер
• дружелюбный, красивый район
• доступная аренда
• сообщество с «домашним уютом» 90 036

Если ваше здание, район и свободная квартира не совсем так, вы все равно можете представить его как желанное и доступное место для жизни.

Будьте проще. Сосредоточьтесь на ключевых преимуществах, за которыми охотится ваш профиль арендатора:

_______ прилагательное ________ тип места ______ в ________ отличное место

просторные 2 спальни с большой кладовой для спортсменов, недалеко от велосипедных / беговых дорожек.

Расставьте приоритеты в их желаниях и потребностях — используйте тройку первых в заголовке:

Быстро доберитесь до занятий в этой кондоминиуме с 1 спальней, новой бытовой техникой Energy Star, безупречной ванной и кухней, рядом с 4 колледжами в центре города. 1800 $ / мес. Позвоните Джеки до 5:00 по номеру 555 405 0303.

Доступная однокомнатная квартира уже доступна. Востребованное современное здание с удобствами, отличное месторасположение, полноценный фитнес-центр, рядом с остановками общественного транспорта. 1800 долларов в месяц.

Несколько слов, которых следует избегать? Распространенные, часто используемые, неуместные слова могут заставить читателей замалчивать вашу рекламу. Такие слова, как просторный, уютный, очаровательный, причудливый, красивый, уникальный, недавно нарисованный, обязательный к просмотру, являются пушистыми и выражают слабую ценность. И такие слова, как безупречный, могут произойти, если вы действительно профессионально очистите свое устройство и сами проверите его.Чистота — это благо, которого все хотят.

Некоторые считают, что сокращения не рекомендуется, однако они уважают время читателя и переключают внимание на ваши описательные, убедительные слова.

Внимательно посмотрите на свои объявления в газетах или на Craigslist, и вы сами увидите слова, которые используются чрезмерно и ненадежны — отчаявшиеся домовладельцы или владельцы пытаются снять никому не нужное место.

Энергетические слова, включающие:

• прекрасный вид, удобный, рядом с зелеными насаждениями, безупречно чистый, красивый район, цена, название района, остановка метро, ​​ключевой перекресток

Призыв к действию

Вам нужны сильные действия? Квартир и домов мало, и они заинтересованы, однако вам нужно предложить им следующий шаг, например «Позвоните Филу по номеру 555 456 7657», чтобы узнать или посетить наш веб-сайт.

Продолжайте работать над своим объявлением, чтобы оно было кратким, активным и вдохновляющим. Он должен напрямую говорить с вашей целевой аудиторией о ключевых преимуществах, которые они требуют. Общие объявления получают общие запросы, которые тратят время.

Не забывайте, что реклама — это всего лишь одна из составляющих качественного привлечения арендаторов. Ваш интернет-маркетинг также громко говорит о вас как о арендодателе. Хорошие арендаторы проверит вас на предмет соответствия вашему объявлению об аренде.

Было бы разумно создать веб-сайт аренды, на котором вы можете сообщить / подтвердить, что ваши объекты обладают теми характеристиками и преимуществами, которые им необходимы.Хороший веб-сайт демонстрирует ваш профессионализм и вызывает доверие. Вы можете принести видео и фотографии высокого качества, чтобы улучшить вашу презентацию.

Сегодня современные арендодатели и управляющие недвижимостью уделяют первоочередное внимание повышению арендного дохода, эффективности работы и стабильному денежному потоку. Интеграция программного обеспечения для управления недвижимостью, приложений для арендодателей и сокращение текучести арендаторов — главные задачи арендодателя и управляющих недвижимостью.

Ознакомьтесь с прогнозом рынка арендных квартир и будьте в курсе тенденций цен на аренду квартир.

См. Также: Программное обеспечение для управления недвижимостью | Сайты с объявлениями об аренде | Аренда дома на одну семью | Программное обеспечение для управления квартирами | Аренда квартир | Цены на аренду квартир | Лучшие города для покупки инвестиционной недвижимости | Снижение текучести арендаторов | Как проверять арендаторов | Повышение арендной платы за управляющих недвижимостью | Национальная квартирная ассоциация | Сайты со списком аренды

Где разместить рекламу квартир в аренду в Интернете

Реклама аренды в Интернете — это экономичный способ привлечь большое количество людей.Есть много веб-сайтов, некоторые из которых бесплатны, а другие требуют оплаты, где вы можете разместить свою вакансию. Есть также сайты, которые обслуживают особые потребности, например, жильцов с домашними животными или жильцов, у которых есть Раздел 8. Вот лучшие сайты для размещения вашей квартиры в аренде.

Бесплатные Объявления

На указанных ниже веб-сайтах вы можете бесплатно разместить свою арендуемую недвижимость в Интернете. У этих веб-сайтов есть несколько общих черт.

• Вы должны зарегистрироваться, чтобы размещать свои объявления.
• Регистрация бесплатная.
• Вы можете добавить столько деталей о вашей собственности, сколько хотите — местоположение, количество спален, количество ванных комнат, площадь в квадратных метрах, дополнительные удобства.
• Вы можете размещать фотографии.
• Листинг истечет через определенное количество дней. Вам будет предоставлена ​​возможность обновить свое объявление или опубликовать новое объявление для сдачи в аренду.
• Людям не нужно платить, чтобы увидеть вашу рекламу; это доступно для поиска всем.

Сайты

• Craigslist.com: Каждый штат разбит по районам, поэтому, когда вы рекламируете аренду, вы будете нацелены на этот конкретный рынок потенциальных арендаторов.
• Trulia.com: Компания Trulia использует для аренды сервис под названием Postlets. Используя эту услугу, ваша аренда будет автоматически размещена на других сайтах, таких как Zillow, MSN Real Estate, HGTV Front Door, Hotpads и Yahoo Homes.
• Zillow.com: Zillow и Trulia объединились. Zillow также использует службу Postlets, поэтому, если вы разместите здесь рекламу, ваша аренда получит максимальную доступность.
• Hotpads.com: Показывает вашу собственность на карте. При аренде отдельных квартир это бесплатно. Более крупные комплексы должны будут платить комиссию за размещение объектов недвижимости, которая начинается от чуть более 100 долларов в месяц. Hotpads является аффилированным лицом Zillow.

Платные объявления

Веб-сайты, перечисленные ниже, требуют, чтобы вы вносили плату за рекламу аренды. Размер комиссии зависит от веб-сайта и длины объявления.

• Квартиры.com: 30-дневный листинг будет стоить 80 долларов или больше. Однако арендаторам не нужно платить за просмотр объявлений. Вам не нужно быть зарегистрированным на сайте для поиска аренды.
• Rent.com: Для размещения рекламы на этом сайте вы должны платить ежемесячную плату. Плата начинается примерно от 50 долларов в месяц за недвижимость от одной до десяти единиц.
• ForRent.com: Имеются отдельные разделы для собственности с 20 или менее квартирами и с более чем 20 квартирами. Он начинается примерно от 100 долларов за трехмесячный листинг.Популярно среди крупных сообществ, в которых есть возобновляемые вакансии.

Если вы принимаете домашних животных

Есть дополнительные веб-сайты, которые обслуживают тех, у кого есть животные. Если вы разрешаете проживать с домашними животными в своей арендуемой собственности, вам также следует подумать о размещении своего объявления на этом сайте.

• PeopleWithPets.com: Вам придется платить ежемесячную плату за размещение рекламы на этом сайте, где разрешено размещение с домашними животными. Ежемесячные цены начинаются примерно от 60 долларов в месяц.

Если вы согласны с разделом 8

Если ваша арендуемая недвижимость принимает арендаторов с помощью в аренде, вам следует рекламировать аренду на сайтах, специально предназначенных для этой демографической группы.

• SocialServe.com: Вы должны зарегистрироваться, чтобы публиковать свои объявления, но это бесплатно.

Если вы находитесь рядом с колледжем или университетом

Если ваша недвижимость находится рядом с колледжем или университетом, и вы пытаетесь сдать квартиру студентам, вам следует поискать сайты, которые обслуживают этих студентов.

• ForRentUniversity.com: Весь этот веб-сайт посвящен демографическим вопросам колледжей.В нем перечислены известные школы, такие как Университет Флориды и Техаса A&M
.
• Rent.com: Есть специальный раздел, посвященный жилью за пределами кампуса.

Senior Living

Если ваша инвестиционная недвижимость ориентирована на пожилых людей, вы можете получить выгоду от рекламы на веб-сайте, ориентированном на этот рынок.

• After55.com: Этот сайт предназначен специально для людей старше 55 лет. Основное внимание уделяется жилью для пожилых людей, в том числе пенсионным сообществам и учреждениям расширенного ухода.

10 английских фраз для аренды квартиры — Espresso English

Ежедневный курс разговорного английского

# 1 — «Я проверил объявления, но не нашел ничего в моем ценовом диапазоне».

объявлений — это раздел газеты со списками предметов, автомобилей и домов для покупки, продажи и аренды. Ваш ценовой диапазон — это сумма денег, которую вы надеетесь или ожидаете заплатить, например: «Мой ценовой диапазон составляет 1200–1500 долларов.”

# 2 — «Квартира полностью меблирована, есть балкон с видом на парк».

Если квартира меблирована, значит уже есть мебель — кровати, столы, стулья и т. Д. Если в квартире нет этих вещей, то немеблирована. Есть также полу-меблированная квартира — то есть в ней есть мебель, но не вся. В этом случае вам необходимо запросить более подробную информацию!

Балкон — небольшая внешняя площадь, как на картинке. Вид на парк означает, что вы можете увидеть парк с балкона.

Балконы в многоквартирном доме. Изображение: Райан из Торонто, Канада,

# 3 — «Я не могу позволить себе жить там одна, поэтому ищу соседа по комнате».

Я не могу себе позволить… означает «У меня недостаточно денег». Сосед по комнате — это человек, который будет делить квартиру и разделять (делить) стоимость ее аренды.

№4 — «Мы ищем просторную квартиру в престижном районе.”

Просторный — это другое слово для слова «большой» — квартира с большим пространством. Высококлассный район — это район с большим количеством богатых людей и очень хорошими ресторанами и магазинами.

# 5 — «Чтобы въехать, вам необходимо заплатить арендную плату за первый и последний месяц плюс залог».

Фразовый глагол двигаться в означает «войти в квартиру / дом, чтобы жить там». (Когда вы уходите, вы съезжаете ). Для многих квартир вам необходимо заплатить двухмесячную арендную плату («арендная плата за первый и последний месяц») в дополнение к гарантийному депозиту — суммы денег, которую вы получите обратно в конце вашего проживания в ней, если квартира в хорошем состоянии.Если вы оставите квартиру в плохом состоянии или если что-то сломаете, то стоимость ремонта будет оплачена из залога.

№ 6 — «В среднем коммунальные услуги составляют около 150 долларов в месяц».

Коммунальные услуги — это такие вещи, как электричество, вода, тепло — основные потребности квартиры. Фразовый глагол «» в данном контексте означает «всего» — например, если электричество стоит 70 долларов, вода — 35 долларов, а тепло — 45 долларов, то в сумме получается 150 долларов.

В среднем означает «в целом» — иногда общая сумма может быть выше или ниже 150 долларов; это не точное число.

№ 7 — «В многоквартирном доме нет стиральной машины или сушилки, но поблизости есть прачечная».

Прачечная — это место, где вы можете заплатить деньги за использование стиральных машин и сушилок для стирки вашей одежды:

Изображение: Joshua Sherurcij

№ 8 — «Моя сестра сдает в субаренду свою однокомнатную квартиру на три месяца, пока она уезжает в Европу.”

Если вы сдаете свою квартиру в субаренду , это означает, что вы временно сдаете ее в аренду другому лицу на время путешествия. однокомнатная квартира — это небольшая квартира, в которой есть только одна большая комната с кроватью, кухней, телевизором и т. Д.

Если вам нужна квартира побольше, вы можете получить квартиру с одной спальней и — это означает, что в ней есть две большие комнаты (гостиная и одна спальня). Есть также двухкомнатных и трехкомнатных квартир (в них есть гостиная и 2 или 3 спальни) и т. Д.

№ 9 — «Арендодатель предлагает аренду на два года с возможностью продления».

Арендодатель (мужчина) или домовладелец (женщина) — это лицо, которому принадлежит квартира, у которого вы ее снимаете. Вы ежемесячно платите арендную плату домовладельцу / домовладелице.

Аренда — это официальный договор или соглашение, позволяющее вам жить и использовать квартиру в течение определенного периода времени. Если вы продляете аренду, это означает, что вы продлеваете его на дополнительный период времени.

№ 10 — «Здание немного ветхое, но сама квартира недавно отремонтирована».

Ветхий означает, что здание не в хорошем состоянии — оно немного старое и не в хорошем состоянии. Однако отдельная квартира была недавно отремонтирована — это означает, что все было отремонтировано, перепланировано и отремонтировано. Другими словами, это отремонтировано, или отремонтировано .

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

Обновлено июль 2021 г.

Ищете маркетинговые идеи, которые помогут быстро заполнить вакансии?

Трудно найти правильную тактику при попытке продать новую недвижимость, но заполнение вакансий необходимо для любого успешного арендного бизнеса.

Свободная арендуемая собственность похожа на прыщик на лице вашего инвестиционного бизнеса в сфере недвижимости — это все, о чем вы можете думать, когда она есть, и вы чувствуете себя намного лучше, когда ее нет!

Вакансии по аренде идут еще глубже. Чем дольше у вас остаются вакансии, которые вы просто не можете заполнить, тем больше страдает ваша прибыль. Заполнение пустых единиц важно для долгосрочного успеха, поэтому очень важно найти правильные стратегии для вашего целевого рынка.

Сегодня узнайте о пяти отличных идеях для маркетинга аренды недвижимости, которые быстро заполнят ваши вакансии.Мы также рекомендуем вам ознакомиться с нашим полным руководством по маркетингу вашей арендуемой недвижимости.

Содержание лучших маркетинговых идей по аренде

По мере подготовки к размещению объявления о сдаче квартиры в аренду вам будет предложено множество различных вариантов. Независимо от того, делали ли вы это раньше или впервые продвигаете свободную недвижимость, узнайте, как сделать это более успешно, с помощью сегодняшнего полного руководства:

Почему имеет значение маркетинг

Для многих новых арендодателей маркетинг сдачи в аренду — это то, чем им никогда раньше не приходилось заниматься.Однако даже более опытные арендодатели могут все еще искать способы успешной рекламы квартиры для сдачи в аренду.

Прежде чем мы познакомимся с методами, которые помогают арендодателям по всему миру заполнять вакансии, уделите минутку и подумайте, почему маркетинг будет ключевым элементом вашего арендного бизнеса.

Снижение затрат

Когда у вас есть свободная арендуемая недвижимость, то она стоит денег каждый день, когда она пустует, поэтому важно сократить это время между квалифицированными, платящими арендаторами до минимума.

Это одна из наиболее важных причин, по которой вам следует сосредоточиться на маркетинге арендной недвижимости на ранних этапах развития вашего бизнеса. Заполнить недвижимость хорошими арендаторами не всегда легко, но вы должны убедиться, что у вас есть система, которая сделает это максимально эффективным.

Поиск хороших арендаторов

Хотя поиск хороших арендаторов не всегда является первым делом, когда вы пытаетесь быстро заполнить жилье, это все же очень важный аспект маркетингового процесса.Чем больше у вас будет претендентов на недвижимость, тем выше вероятность, что вы найдете подходящий вариант.

Однако, чтобы заполнить пустую квартиру хорошими арендаторами, нужно больше, чем просто распечатать листовки о районе.

5 маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии

При продвижении свободной арендуемой квартиры всегда полезно использовать несколько различных способов и не ограничивать себя или свое сообщение одним методом. Диверсифицируя методы, которые вы используете в маркетинге, вы сможете добиться большего за то же время.

Использование некоторых или большинства из этих идей дает вам возможность донести свое сообщение до многих квалифицированных кандидатов.

Вот пять отличных маркетинговых идей, которые помогут быстро заполнить вакансии:

1. Из уст в уста

Есть ли у вас другие объекты аренды, которые в настоящее время сдаются в аренду арендаторам? Арендодатели, имеющие сеть аренды, часто забывают, что использование этих связей в качестве средства маркетинга — отличный способ рассказать о ваших вакансиях.

Иногда другие арендаторы могут быть вашим лучшим бесплатным ресурсом, когда дело доходит до поиска потенциальных арендаторов. Сообщите другим арендаторам, что у вас есть свободная вакансия, и позвольте им распространить информацию среди членов семьи, друзей и коллег.

Возможно, вы даже захотите добавить вознаграждение искателя за хорошего реферала, например, скидку на аренду или подарочную карту.

Сообщите своим друзьям, семье и коллегам, что у вас есть открытое место, и воспользуйтесь преимуществами оригинальной социальной сети — из уст в уста!

Наконец, не забудьте о своих собственных учетных записях в социальных сетях, таких как Facebook и Twitter, чтобы распространять информацию.У вас уже есть сеть людей, связанных с вами на этих платформах. Использование социальных сетей и прямое устное общение — традиционные, но эффективные методы маркетинга.

2. Знаки

Даже если это кажется клише, размещение одной или двух табличек «Сдается в аренду» может захватить местный трафик, как ничто другое.

Повесьте знак на видном окне или даже на лужайке перед домом, чтобы привлечь внимание пешеходов и автомобилистов, которые часто бывают в вашем районе.

Знаки могут показаться устаревшей маркетинговой тактикой, но люди из всех слоев общества видят такие знаки. Независимо от того, ищет ли кто-то место для себя, он может направить кого-то к вам только потому, что увидел ваш знак.

Если ваша арендуемая недвижимость находится в конце тихой улицы или тупика без большого движения, подумайте о том, чтобы получить разрешение на размещение знака на парковой полосе самой оживленной улицы со стрелкой, указывающей вам путь.

Идея указателей всегда будет одинаковой: пусть люди знают, что в этом районе есть аренда.Чем больше людей узнает о вакансиях в интересующих их областях, тем больше у вас будет шансов найти арендаторов, подходящих для вашей собственности.

3. Порталы онлайн-листинга

Воспользуйтесь бесплатными онлайн-объявлениями и объявлениями, чтобы уведомить потенциальных арендаторов о вакансии в вашей арендуемой недвижимости. Известные веб-сайты с объявлениями местного рынка, включая Craigslist и Zillow, бесплатны. Поищите местные или региональные сайты, на которых также есть объявления о квартирах и арендуемой недвижимости.

Например, домовладельцы, желающие рекламировать аренду кондоминиума в Чикаго, могут обратиться на сайт Chicagocondorentals.com. Бесплатные онлайн-списки — лучший способ донести ваше сообщение до самых разных читателей.

Еще одним большим преимуществом использования порталов онлайн-листинга является то, что вы часто можете продвигать маркетинг на этих сайтах за небольшую цену. Если вас не замечают среди большого количества объявлений, добавление небольшого маркетингового бюджета для этих сайтов может окупить затраты. Для многих домовладельцев это так.

Не забудьте привести в порядок свое объявление

При размещении вашего объявления в Интернете среди множества других предложений аренды недвижимости часто может казаться, что нет возможности конкурировать. В конце концов, многими объектами недвижимости управляют опытные менеджеры, владеющие новейшим оборудованием и маркетинговым языком.

Тем не менее, это не означает, что вы не можете улучшить представление о своей компании, внеся лишь несколько небольших изменений. Например, существует множество новых технологий, которые меняют способ продажи жилья.

Речь идет о 360-градусном виртуальном туре по аренде и продаже домов.

Посмотрите это видео ниже, созданное VidWheel:

Вы должны иметь возможность щелкнуть и перетащить изображение на свой мобильный телефон и увидеть дом целиком.

360 видео стало почти стандартом во многих частях мира недвижимости, который начинает распространяться на рынок аренды.

В этом 360-градусном видео ниже Стив Уайт и Эрик Уоррал (из RentPrep) обсуждают с Нилом Кэрролом (из Nickel City Graphics), как создаются эти видео.

Камера плохо видна в зеркале мобильного телефона.

Вот изображение того, как это выглядит…

Вот список доступных 360-градусных камер на Amazon.

4. Объявления в интернет-газетах

В то время как традиционные газеты по всей стране постепенно исчезают, концепция местного раздела объявлений все еще процветает. Большинство газет добавили онлайн-версию и по-прежнему предлагают списки различных вещей, таких как работа, продажа домашних животных, продажа домов и вакансии в аренде.

Загляните в местную газету вашего города или региона в Интернете и узнайте, что потребуется, чтобы внести вашу собственность в список. Большинство газет взимают номинальную плату за определенный период времени. Как правило, вы можете легко расширить список, если еще не нашли подходящих арендаторов.

Использование этих пространств — отличный способ рекламировать определенную недвижимость, но это также отличный способ заявить о названии и номере вашей компании. Даже если определенная недвижимость будет сдана в аренду, вы можете получить больше прибыли от потенциальных арендаторов, которые звонят в поисках недвижимости.

Расширять свой бизнес таким способом не так быстро, как другие виды флэш-маркетинга, но в долгосрочной перспективе он может оказаться гораздо более эффективным.

5. Местные офисы аренды и недвижимости

Обычно крупные офисы по недвижимости занимаются арендой и размещением рекламы, но это будет стоить вам комиссии, которая варьируется от места к месту. Офисы по недвижимости, которые помогают рефералам по аренде, получают дополнительный доход. Кроме того, это помогает им установить больше контактов на случай, если ваши нынешние арендаторы в конечном итоге станут покупателями жилья.

Управляющие компании могут также взять на себя обязанности по маркетингу вакансий за определенную плату в надежде, что вы будете использовать их для получения дополнительных услуг в будущем.

Последний совет: лучший способ рекламы комнаты в аренде варьируется

Существует множество нетрадиционных маркетинговых идей для свободных квартир, в том числе отправка вашей контактной информации людям, которые могут помогать людям искать квартиры, например менеджерам по персоналу компании, пасторам и социальным работникам.

Другие идеи включают размещение листовок на местных предприятиях, например:

• Булочные
• Прачечные
• Продуктовые магазины
• Детские сады

Дело в том, что существует бесконечное количество способов проявить творческий подход к маркетингу арендуемой недвижимости. Но, в конечном итоге, вам предстоит выяснить, что лучше всего работает в вашем районе и как применить это к своей маркетинговой стратегии аренды недвижимости.

Перед тем, как начать Маркетинг аренды недвижимости

Прежде чем начинать маркетинг своей компании в сфере аренды недвижимости, важно понять, когда начинать этот маркетинг и как к нему подготовиться.Например, включение рекламы, как только недвижимость становится вакантной, не всегда является правильным выбором, так как это может оставить плохое впечатление или привлечь недостаточно квалифицированных арендаторов.

Когда начинать маркетинг

Важно немедленно принять меры, чтобы заполнить пустую квартиру как можно скорее, но не так быстро, чтобы вы пропустили важные и мудрые шаги при наборе и выборе потенциальных арендаторов.

Если в настоящее время у вас есть арендатор, будет трудно думать о рекламе, пока вы не будете уверены, что ваш арендатор переезжает.

В идеале ваш нынешний арендатор уведомит вас за 30 дней о своем переезде. Это лучший сценарий, потому что у вас все еще есть занятая недвижимость в течение этого месяца, пока вы начинаете свои маркетинговые усилия по поиску нового арендатора.

Сидение на пустом участке в течение нескольких дней, недель или месяцев только съест вашу прибыль; когда арендная плата еще не поступила, вам все равно придется оплачивать счета. Отправьте письменное уведомление своему нынешнему арендатору, чтобы они знали, что вы будете показывать арендуемую недвижимость потенциальным арендаторам в течение следующих 30 дней.

Напомните арендатору о законах вашего штата, которые позволяют вам как домовладельцу делать это, если вы предоставите надлежащее уведомление. В большинстве штатов требуется, чтобы домовладельцы только за 24 или 48 часов доставили текущему арендатору письменное уведомление, прежде чем показывать недвижимость.

Если ваш арендатор просто покинул арендуемую собственность или иным образом освободил ее без особого уведомления, вы обязательно будете знать о тикающих часах, которые нависают над вашей свободной арендуемой недвижимостью.

Рассмотрите стоимость аренды

Перед тем, как начать маркетинговую кампанию, убедитесь, что ваша арендуемая квартира правильно оценена.Это означает, что вы должны убедиться, что арендная плата, которую вы взимаете за квартиру, соответствует вашему городу или району и отражает ставку, аналогичную ставке ваших прямых конкурентов — не слишком высокую или слишком низкую.

Вместо того, чтобы гадать, какая арендная плата в вашем районе, посмотрите, что спрашивают ваши конкуренты, поговорите с местными экспертами по недвижимости и даже совершите поездку по другим объектам, если сможете. Арендная плата должна быть конкурентоспособной для вашего района, чтобы привлекать арендаторов; в противном случае он может пустовать, пока домовладельцы вокруг вас заполняются.

Как продать свою квартиру в аренду: простое руководство

Когда пришло время начать маркетинг, остается сделать больше, чем просто разместить свою собственность в нужных местах. Когда дело доходит до изучения того, как продавать свою квартиру в аренду, есть еще несколько вещей, которые нужно узнать, в том числе, какой метод вы используете для продажи своей вакантной арендуемой собственности.

Сдать в аренду недвижимость

Само собой разумеется, что арендуемая недвижимость должна быть максимально привлекательной.То, сколько вы можете сделать и как раньше, зависит от того, занята ли эта квартира существующим арендатором или вы имеете дело с уже свободной квартирой. Если арендуемая квартира в настоящее время занята, найдите время, чтобы согласовать с арендатором проведение инспекции по выселению, чтобы вы могли получить хорошее представление о том, какие виды ремонта и обновлений вам нужно будет сделать.

Это также хорошее время, чтобы сфотографировать арендуемую недвижимость для ваших маркетинговых усилий. Составьте список всех задач, которые вам нужно будет выполнить или которыми нужно будет управлять, чтобы сдать недвижимость в аренду в отличном состоянии.

Затем запланируйте обслуживание и ремонт на следующий день после выезда арендатора, чтобы не откладывать дату въезда нового арендатора. Назначьте маляров, чистильщиков ковров и любые другие сторонние услуги как можно скорее, чтобы арендуемая квартира была готова к заселению всего через несколько дней после освобождения.

С арендуемой собственностью, которая уже свободна, вы все равно должны работать быстро, чтобы заставить эти внешние службы превратить квартиру в то, что вы можете показать потенциальным арендаторам как можно скорее.Помните, что каждый день, когда ваша арендуемая недвижимость пустует, вы оборачиваетесь нулевым доходом, поэтому оказывайте давление на всех, включая себя, чтобы подготовить недвижимость к сдаче в аренду.

Вакансии Подсказка:

Фотографии чистых, пустых сдаваемых в аренду квартир, как правило, более привлекательны для потенциальных арендаторов, чем фотографии чужой мебели и вещей.

Если у вас нет фотографий пустой арендуемой недвижимости, которые можно было бы использовать для текущих маркетинговых мероприятий, убедитесь, что во время этого перехода вы нашли время, чтобы сделать несколько качественных снимков, прежде чем въедут новые арендаторы.Вы можете сохранить эти фотографии в файле, чтобы использовать их в следующий раз, когда вам нужно заполнить вакансию, и сэкономить время и нервы.

Напишите привлекательную маркетинговую копию

При рекламе арендуемой недвижимости слова, которые вы используете, и особенности, которые вы выделяете, — это то, что будет мотивировать потенциальных арендаторов связаться с вами. В сочетании с хорошими фотографиями недвижимости правильный рекламный текст расскажет соискателям все, что они хотят знать, и поможет отсеять людей, которые не будут заинтересованы в вашей аренде.

Составьте список всех возможностей, которые предлагает ваша аренда. Обратите внимание на очевидные вещи, такие как количество спален и ванных комнат, а также другие детали, такие как размер, арендная плата и сумма залога, политика в отношении домашних животных, местоположение и ваша контактная информация.

Перечислите удобства и лучшие особенности вашей собственности, такие как прачечная, кондиционер, бассейн или новый ковер. Затем подумайте нестандартно и решите, что делает вашу недвижимость особенной. Другими словами, какой тип арендатора будет привлечен к вашей собственности?

Например, отметьте, что отель имеет легкий доступ к автостраде или находится недалеко от центра города, чтобы привлечь молодых специалистов.Вы можете указать начальную, среднюю и среднюю школы для сдачи в аренду на одну семью, чтобы привлечь тех, у кого есть дети. Включите все, что, по вашему мнению, может выделить вашу рекламу среди других похожих.

Вакансии Подсказка:

Ничто так не привлекает внимание, как обещание распродажи, скидки или других финансовых льгот, поэтому подумайте о том, чтобы включить это в заголовок своего маркетингового текста. Примеры включают 100 долларов от арендной платы за первый месяц, бесплатное кабельное телевидение в течение шести месяцев или подарочную карту на 100 долларов при подписании договора аренды.

Хотя может показаться нелогичным вкладывать часть своих денег или урезать арендную плату, это небольшая цена, которую нужно заплатить, чтобы привлечь внимание потенциальных арендаторов и побудить их выбрать вашу арендуемую недвижимость вместо другой.

Выберите направления рекламы

Когда вы будете готовы продать свою свободную арендуемую квартиру и получите фотографии и копию, подумайте о своих лучших маркетинговых источниках, чтобы донести сообщение до нужных получателей.

Чтобы получить максимальную известность, найдите время, чтобы разместить свою рекламу в как можно большем количестве бесплатных мест и как можно больше платных мест, насколько это разумно и что вы можете себе позволить.

Маркетинг вакансии означает информирование как можно большего числа квалифицированных соискателей о том, что ваша недвижимость готова и ждет их. Есть несколько вариантов как для бесплатных, так и для платных маркетинговых кампаний. Бесплатный маркетинг означает, что для продажи вашей вакансии на рынке аренды либо не требуется денег, либо требуется небольшая сумма, в то время как другие маркетинговые усилия могут стоить вам использования их услуг.

Помимо этих бесплатных источников, подумайте, во сколько вам обходится удержание вакансий по сравнению с тем, сколько вам будет стоить размещение платной рекламы.Это позволит вам увидеть, есть ли в вашем бюджете достаточно места для платной рекламы, чтобы по-новому взглянуть на вашу арендуемую недвижимость.

Скорость против качества: что лучше?

Быстро заполнить свободную арендную плату — мечта каждого арендодателя, но не стоит сбрасывать со счетов долгосрочные выгоды от того, что вы потратите столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти качественного арендатора. Если вы проигнорируете свой стандартный процесс отбора арендаторов и собеседований, вы можете потерять больше денег в долгосрочной перспективе из-за плохого арендатора, чем если бы вы позволили собственности оставаться незанятой еще некоторое время.

Подумайте об этом так: если вы проигнорируете свои стандартные процедуры маркетинга, отбора арендаторов и собеседований и быстро заполните вакансию тем, кого вы не проверили должным образом, вы увеличиваете риск заполнения квартиры плохим арендатором. Плохой арендатор с большей вероятностью либо не будет платить арендную плату, либо сделает что-то, чтобы его выселили.

Весь процесс выселения может занять до двух месяцев, в течение которых вы, вероятно, не будете собирать арендную плату. Потратьте несколько дополнительных дней или недель, чтобы найти лучшего арендатора, который с наименьшей вероятностью будет стоить вам в будущем.

Чтобы убедиться, что ваши вложения в недвижимость окупаются, необходимо найти баланс между скоростью и качеством.

В поисках лучшего арендатора

Как уже упоминалось, дело не только в скорости, поскольку вам все равно нужен качественный арендатор.

Мы составили подробное руководство по отбору арендаторов, которое проведет вас через весь процесс.

Рассмотрите возможность инвестирования в качественный отбор арендаторов от RentPrep. Наши отчеты помогут вам быстрее увидеть, какие арендаторы лучше всего подходят для вашей собственности, а сэкономленное время сэкономит ваши деньги.

Часто задаваемые вопросы по маркетингу арендуемой недвижимости

Что вы ставите на табличку «Сдается»?

Как только вы начнете готовить таблички «Сдам в аренду», вы можете внезапно понять, что не знаете, что на них надеть! Это часто сбивает с толку домовладельцев. С одной стороны, у вас возникнет соблазн поместить на знак много деталей, чтобы люди знали, чего ожидать. Но, с другой стороны, вы хотите, чтобы вывеска была удобочитаемой даже на расстоянии.

Как можно уравновесить эти две вещи?

Лучшее, что вы можете сделать, это сделать простые факты на знаке большими жирными буквами, которые будут видны на любом расстоянии, на котором знак будет чаще всего просматриваться.Например, вы хотите, чтобы знаки, которые будут просматриваться с дороги, имели более крупный шрифт, чем знак, который будет висеть на двери, к которой люди подходят.

Самые важные вещи, которые нужно включить:

• Слова «АРЕНДА»
• Ваш номер телефона

Вот и все! Это вся информация, которую вам абсолютно необходимо включить, особенно когда знаки будут просматриваться издалека. Еще одно преимущество упрощения информации заключается в том, что вы можете профессионально изготовить эти вывески, а затем повторно использовать их для нескольких объектов недвижимости.

Конечно, может быть полезно также сделать некоторые знаки с более подробной информацией, когда это возможно. Делая знак, который будет повешен рядом с его зрителями, добавьте в список следующее:

• Адрес объекта
• Стоимость аренды
• Информация о приложении
• Количество спален и санузлов
• Удобства в комплекте
• Другие функции

Все, что потенциально может привлечь больше кандидатов, должно быть включено в эти длинные таблички.

Как сделать аренду более привлекательной?

Определение того, как сделать вашу арендуемую недвижимость более привлекательной для потенциальных арендаторов, — хорошее начало при заполнении вакансий. Однако, столкнувшись с этой ситуацией, необходимо рассмотреть несколько подходов.

Во-первых, подумайте, нужно ли вносить реальные изменения и улучшения в вашу собственность. В некоторых случаях недвижимость будет пустовать, потому что она не соответствует ожиданиям арендаторов в этом районе.Например, кухня с устаревшей техникой может плохо сдаться в аренду в районе, где люди хотят более современного, обновленного дизайна.

Найдите время, чтобы сравнить свою недвижимость с тем, что активно арендуют в вашем районе. Часто инвестиции в эти улучшения облегчают долгосрочную аренду вашей собственности. Чтобы найти арендатора, может потребоваться такая простая вещь, как покраска интерьера.

Затем подумайте, нужно ли вам просто изменить способ рекламы своей собственности.Просмотрите следующие аспекты маркетинга вашей арендуемой недвижимости, чтобы узнать, можно ли что-то улучшить:

• Ваши фотографии четкие и показывают чистую и уютную арендуемую квартиру?
• Включает ли какой-либо письменный текст привлекательные элементы и местные удобства, которые могут привлечь покупателей?
• Размещаете ли вы рекламу там, где ее увидит ваша целевая аудитория?
• Обновляли ли вы копию недавно, чтобы одна и та же копия не использовалась повторно для собственности, которая в течение некоторого времени пустовала?

Подходите к маркетингу аренды как к головоломке, которую вы можете решить.Главное — выяснить, какой аспект вашей аренды вызывает появление вакансии. Способ найти это путем устранения неполадок с помощью этих методов!

Как привлечь арендаторов в условиях жесткого рынка?

Когда вы конкурируете на большом рынке аренды или на аналогичном конкурентном рынке, вам может быть трудно заполнять вакансии так быстро, как вам хотелось бы. Хотя эту проблему трудно решить, вот несколько дополнительных советов, которые можно использовать, чтобы привлечь больше соискателей аренды:

1. Добавьте варианты размещения с домашними животными в список своих квартир.Это становится все реже, поэтому наличие этой функции может стать настоящим аргументом в пользу продажи.
2. Обновите бытовую технику, чтобы она стала более энергоэффективной. Арендаторы оценят потенциальную экономию средств, а также экологичность.
3. Предлагайте варианты парковки, особенно если вы находитесь в районе, где парковка является реальным товаром. Это может занять некоторое время, но оно того стоит, поскольку может привлечь много соискателей.

Каждое из этих предложений включает в себя осмотр района и рассмотрение того, чего не хватает другим арендным платам.Что заставляет соискателей быстро попасть в листинг? Если вы сможете определить этот фактор в вашем районе, вы сможете рассчитывать на меньшее количество вакансий.

Как привлечь качественных арендаторов?

Поиск арендаторов, соответствующих вашей целевой аудитории, может быть трудным, и это то, с чем сталкиваются арендодатели любого уровня подготовки. Как правильно привлекать качественных арендаторов?

Во-первых, вы хотите убедиться, что вы даете своим заявителям на аренду возможность показать, каким типом арендаторов они будут.Вместо того, чтобы устраивать дни открытых дверей, попробуйте спланировать индивидуальные экскурсии по квартирам. Эти туры дадут вам возможность познакомиться с потенциальным арендатором, подробно показать недвижимость и ответить на любые его вопросы.

Качественные арендаторы часто точно знают, чего хотят, и не боятся задавать вопросы. Таким образом, общение один на один может помочь вам защитить их приложение.

Кроме того, убедитесь, что вам требуется полная заявка на аренду, а также проверка биографических данных и сбор за подачу заявления.Не все домовладельцы согласятся с тем, что сбор за подачу заявления об аренде необходим, но если заявители заплатят за проверку своих биографических данных, это отличный способ проверить, насколько серьезно они относятся к собственности. Лучшие арендаторы будут готовы взять на себя это обязательство.

Наконец, постоянно учитесь на собственном опыте арендодателя. Потенциальные заявители, которые встретятся с вами, увидят ваше объявление или взаимодействуют с другими арендаторами в вашем здании, смогут узнать, к какому типу арендодателя вы относитесь. Когда вы покажете, что вы профессиональный и внимательный арендодатель, потенциальные арендаторы с большей вероятностью подадут заявление.

Привлечение арендаторов на жестком рынке: проявите изобретательность!

Как только вы выясните, как рекламировать квартиру для сдачи в аренду таким образом, чтобы это работало в вашем районе, вы будете поражены тем, насколько легче становится привлекать арендаторов на жестком рынке. Помните, лучший способ рекламировать аренду комнаты — это меняться со временем, рынком и местоположением. Так что не бойтесь пробовать новые техники с течением времени.

Ключ к минимизации времени, в течение которого ваша арендная плата остается пустой, — это действовать быстро и эффективно, пытаясь подготовить недвижимость, путем соответствующего маркетинга и привлечения потенциальных арендаторов, которые готовы подписать договор аренды — и все это без увеличения вашего денежного потока. риск.

У вас есть доступ ко всем инструментам, необходимым для успешного заполнения вашей свободной арендуемой недвижимости; чего ты ждешь?

10 простых шагов для написания идеального объявления об аренде

Создавать красивые объявления об аренде, которые привлекают подходящих будущих арендаторов, очень просто. Хорошо составленный список также послужит вашим первым шагом к просмотру ваших заявок на аренду, что сэкономит вам время в будущем.

Вы можете выполнить следующие простые шаги, чтобы создать информативное и описательное онлайн-объявление для вашей свободной арендуемой недвижимости.Большинство страниц со списками перегружены свойствами, поэтому важно убедиться, что ваши объявления выделяются среди остальных. Хорошо написанное объявление выделит вас среди конкурентов и поможет быстрее сдать недвижимость в аренду, сократив время вакансии.

Информационный заголовок

Когда вы просматриваете десятки объявлений об аренде, ваши арендаторы хотят знать информацию в первую очередь. Это помогает им сузить результаты поиска по ценовому диапазону, количеству ванных комнат и местоположению.

Вот что они хотят знать:

• Ежемесячная аренда
• Кол-во спален
• Кол-во ванных комнат
• Тип жилья (Дом, Дуплекс, Квартира, Кондо)
• Район или город

Пример: $ 1,800 — дуплекс с 2 спальнями и 2 ванными комнатами в Pacific Heights SF

Единственное, что вы могли бы упомянуть в заголовке, это то, что вы принимаете домашних животных. Это гарантирует, что многие потенциальные арендаторы нажмут на ваше объявление об аренде.

Уникальные особенности

Первая часть описания аренды должна помочь вашему будущему арендатору представить себе, каково было бы жить в вашей собственности. Предложите лакомый кусочек о том, что уникально в этой собственности и почему она выделяется на фоне других.

Пример: вид на залив, частный двор, новая бытовая техника, паркетные полы, пешеходная зона.

Дескрипторы

Предложите пару описаний, которые добавят шарма вашему объявлению о сдаче в аренду.Не набивайте его бессмысленными прилагательными, но пара хорошо употребляемых слов создаст красивую картину вашей собственности.

Пример (выберите максимум 2): Очаровательный, Уютный, Просторный, Уединенный, Тихий, Хорошо освещенный, Современный, Напуганный

Основные моменты

Напомните о важных характеристиках собственности, таких как количество спален, ванных комнат, открытое пространство и правила проживания с домашними животными.

Пример: просторный, современный дуплекс с 2 спальнями, 2 ванными комнатами, с отдельным балконом, без домашних животных.

Пуля удобства

Предоставьте вашим будущим арендаторам информацию, которую они захотят знать. Предоставление этой информации в объявлении об аренде избавит вас от необходимости отвечать на эти вопросы во время телефонного собеседования.

Арендаторы хотят знать: парковка, прачечная, кондиционер, Интернет, бытовая техника, бассейн, спа, тренажерный зал, общественные комнаты и, самое главное, политика в отношении домашних животных.

Если вы управляете роскошной квартирой, не забудьте указать дополнительные услуги, которые вы предоставляете арендаторам, чтобы оправдать более высокую арендную ставку, которую вы запрашиваете.

Разговор о районе

Расскажите подробнее о том, что находится поблизости, чтобы привлечь будущих жителей. Возможность ходить пешком становится важной особенностью для многих арендаторов-миллениалов. Обязательно выделите школы, магазины, рестораны и парки, которые могут быть в пешей доступности. Также опишите, насколько близко общественный транспорт может быть к вашему отелю.

Красивые картинки

Хорошие фотографии — основа заманчивого объявления об аренде. Вы хотите показать недвижимость в лучшем свете и по-настоящему позволить будущим жителям увидеть, как она выглядит.

Подробнее: как получить лучшие фотографии из арендной платы

Процесс подачи заявления на аренду

Сообщите своим арендаторам, чего вы ожидаете от заявителя на аренду. Это будет вашим первым шагом в предварительном отборе арендаторов.

Арендаторы хотят знать:

1. Как обращаться
2. Сколько будет составлять регистрационный взнос
3. Если вы выполняете проверку кредитоспособности (и каков ваш минимально приемлемый балл)
4. Если вы проводите проверку на наличие судимости
5. Каковы будут авансовые платежи (залог, аренда за первый и последний месяц и т. Д.)

Если вы сообщите своему будущему, что вы проведете проверку кредитоспособности и биографию в рамках процесса подачи заявки, вы должны получить меньше неквалифицированных заявлений, которые нужно будет проанализировать.

Контактная информация

Сообщите вашим арендаторам, как они свяжутся с вами и как они могут запланировать показ недвижимости вместе с вами. Некоторые арендаторы захотят увидеть недвижимость перед подачей заявки.

То, как ваши арендаторы отреагируют на инструкции в вашем объявлении об аренде, также будет действовать в качестве первой волны проверки. Если они плохо следуют инструкциям, как вы думаете, насколько хорошо они будут соблюдать условия аренды?

Не допускайте дискриминации

Помните о справедливом жилищном законодательстве при составлении объявлений о сдаче в аренду.Нормы справедливого жилищного права запрещают дискриминацию на основе защищаемых классов, таких как раса, цвет кожи, религия, пол, инвалидность, семейное положение или национальное происхождение.

Один защищенный класс, которым часто злоупотребляют при сдаче в аренду, — это семейный статус. Вы не можете сказать «идеально подходит для семей» в своем аренде. Даже если вы написали это как дружественный дескриптор, без намерения дискриминировать одиноких арендаторов, вы все равно можете быть уличены в нарушении законов о справедливом жилищном обеспечении. Узнайте больше, посетив статью — Неумышленно ли вы нарушаете законы о справедливом решении жилищных вопросов?

6 лучших площадок для сдачи в аренду на 2021 год

Часто задаваемые вопросы

Что такое сайт со списком аренды?

Сайт со списком аренды заполняет свой веб-сайт списком объектов недвижимости для сдачи в аренду.Вы создаете онлайн-профиль дома, используя пошаговый процесс, уникальный для каждого сайта.

Сайт с объявлениями об аренде облегчает домовладельцам поиск арендатора, поскольку объявления иногда распространяются на нескольких сайтах. Сайты со списком арендаторов помогают арендаторам сканировать многие объекты недвижимости, не вставая с компьютера или телефона, сортируя по тем, какие функции для них наиболее важны.

При составлении списка собственности владелец должен загрузить последние фотографии интерьера и экстерьера, 3D-туры и видео, если это возможно, а также внутренние и соседние удобства, которые арендаторы могут использовать для разделения результатов поиска.

Как получить максимальную выгоду от сдаваемой в аренду недвижимости?

Чтобы получить максимальную отдачу от своей собственности, заполняйте вакансии как можно быстрее, используя сайты с объявлениями об аренде в Интернете, которые могут представить вашу собственность большому количеству потенциальных соискателей.

Важно минимизировать текучесть кадров. Самый эффективный способ сократить время вашей вакансии — не иметь ее. Тщательно проверяйте своих арендаторов, а затем сделайте так, чтобы им было удобно сообщать вам о проблемах по мере их возникновения, прозрачно решать их и предлагать им удобные способы своевременной оплаты аренды.

Увеличьте арендную плату для долгосрочных арендаторов, но оставайтесь конкурентоспособными в своем районе. Используйте сайты сравнения цен, чтобы понять своих конкурентов.

Будь вежлив, но тверд. Несвоевременная оплата — это распространенный способ, которым арендаторы могут воспользоваться доброжелательностью домовладельца. Если арендная плата просрочена, убедитесь, что арендатор понимает, что арендная плата не обновляется до тех пор, пока также не будет уплачена плата за просрочку.

Подумайте о добавлении монетных прачечных и торговых автоматов в свой многоквартирный дом.Если вы сдаете в аренду дом на одну семью, возможно, вы можете предложить за определенную плату благоустройство территории или уборку дома.

Что такое правило 2%?

Согласно этому руководству, недвижимость является хорошей инвестицией, если ежемесячный доход от аренды составляет не менее 2% от стоимости недвижимости. Важно помнить, что у правила 2% есть ограничения, и его следует использовать просто как краткое руководство.

Многие сайты с объявлениями об аренде помогают рекомендовать цены на аренду недвижимости на основе нескольких факторов, таких как расположение и близость к остановкам общественного транспорта, количество прогулок, статистика преступности и т. Д.

Есть ли плата за аренду участков недвижимости?

Чаще всего домовладельцы могут бесплатно размещать на этих сайтах свою недвижимость. В некоторых случаях размещение более одного объекта недвижимости стоит около 10 долларов в неделю. Однако большая часть расходов ложится на соискателей.

Арендаторы бесплатно просматривают сайты со списком аренды, но часто платят за подачу заявки через Интернет или за заказ проверки своих биографических данных. Эти расходы варьируются от 25 до 60 долларов в зависимости от ценовых льгот на комплексные услуги.

Как мы выбирали участки для сдачи в аренду

Чтобы выбрать шесть лучших сайтов для сдачи в аренду, мы просмотрели 20 сайтов. Мы оценили каждого по тому, насколько большой географический район они обслуживали, и могут ли арендодатели предоставлять списки на основе сообществ, потому что многие арендаторы ищут по районам. Мы посмотрели, сколько категорий включено в форму объявления, потому что мы хотели убедиться, что у арендодателей будет достаточно возможностей добавить детали, которые помогут выделить их объявление.

Процесс создания листинга должен быть простым и быстрым, с возможностью синдицировать листинг на более чем один веб-сайт, чтобы максимизировать видимость.В большинстве категорий мы отдавали предпочтение комплексным сайтам с листингами, которые позволяли арендодателю переходить от создания объявления к маркетингу, коммуникациям, заявкам, проверке арендаторов, подписанию договоров аренды и сбору арендной платы.

Наконец, мы проанализировали их модели ценообразования, обращая внимание на то, кажутся ли определенные расходы непомерно высокими, оправданными и, в некоторых случаях, полезными для выявления случайных покупателей.

Как связаться с людьми на Craigslist О квартирах | Home Guides

Кэндис Уэбб Обновлено 11 февраля 2019 г.

Craigslist может быть вашим лучшим другом или злейшим врагом, когда дело доходит до поиска квартиры.Все зависит от того, как вы к этому подойдете. Когда вы объедините тактику умного поиска с некоторыми советами по предотвращению мошенничества, Craigslist может просто привести вас к следующему жилому приключению.

Важно помнить, что когда вы находите отличную квартиру, сотни других людей видели то же объявление. Если вы ищете популярный рынок аренды, такой как Сан-Франциско, эта цифра стремительно растет. Сосредоточьтесь на том, чтобы выделиться, пока домовладелец разбирает бесчисленные запросы.

Прикрепите свою фотографию

Если вы отправляете текстовое или электронное сообщение с ответом на объявление о квартире, прикрепив свою фотографию к сообщению, ваше лицо будет отображаться с именем.Это та же концепция, что и при просмотре списков квартир, в которых нет фотографий. Немного разочарование, правда? Когда вы спрашиваете себя лицом, вы становитесь человеком и можете склонить домовладельца в свою пользу сейчас, когда вы — больше, чем просто слова на экране.

Выделитесь из толпы

Подумайте об этом. Вы — домовладелец, у вас есть квартира в аренду, и вы получаете два ответа:

«Привет, меня интересует квартира, которую вы сдаете. Пожалуйста, свяжитесь со мной.»

« Ваша квартира на XYZ Drive — это именно то, что я ищу! Я работаю в 3,7 км от этого места, мои родители живут поблизости, чтобы провести эти надоедливые, но традиционные еженедельные семейные обеды, и арендная плата вполне укладывается в мой бюджет. Я проехал мимо собственности и готов подать заявление. Скажите, пожалуйста, как я могу это сделать ».

С каким потенциальным арендатором вы свяжетесь в первую очередь?

Используйте любые подробности, относящиеся к вашей жизни и этой конкретной собственности, но когда ваш первый контакт включает заявления, которые показывают домовладельцу, что вы, вероятно, останетесь на какое-то время, вы переместитесь в верхнюю часть списка «возможных / вероятных» потенциальных арендаторов. .

Взяточничество — плохая идея

Как ни заманчиво пытаться обезопасить квартиру, предлагая больше денег, в целом это плохая идея. Пока вы думаете: «Я предложу больше денег за аренду, и он будет рад заработать немного больше», он думает: «Какие проблемы у этого человека, которые доводят ее до такого отчаяния, что она готова платить больше, чем я? спрашиваю? »

Do Follow Up

Помните, реклама квартиры, особенно если это достаточно хорошая сделка, чтобы привлечь ваше внимание, привлекла также внимание многих других, и домовладелец, вероятно, похоронен в ответах.Нет ничего плохого в том, чтобы послать дополнительный контакт, если вы не получили ответа в течение дня или двух. Приставание оттолкнет домовладельца, но вежливая записка с вопросом, был ли получен ваш ответ (и краткое изложение того, почему вы лучший из возможных арендаторов), безусловно, приемлема.

Никогда не сообщайте слишком много информации

Нет необходимости и не рекомендуется предоставлять какую-либо личную информацию помимо вашего имени, когда вы связываетесь с людьми на Craigslist по поводу квартир (или где-либо еще в этом отношении).На сайте есть мошенники, которые хотели бы знать ваше имя, текущий адрес, название вашего банка и дату рождения. Подделка личных данных и кража — настоящие проблемы на Craigslist. Защитите себя, не разглашая информацию в своем онлайн-контакте. Подождите, пока вы не осмотрите квартиру, не будете приняты в качестве арендатора и будете иметь дело с реальным человеком, лично.

Даже тогда, если ситуация вас не устраивает, откажитесь от всей сделки и продолжайте поиски квартиры.

No related posts.