Общая и жилая площадь квартир, в чем разница и на что влияет

При выборе новой квартиры основополагающими критериями в первую очередь являются ее стоимость и площадь, а, следовательно, и соотношение этих двух мер – цена за один квадратный метр жилья. За одинаковый бюджет возможно приобрести недвижимость разного метража. Но прежде чем сделать выбор, важно сразу разобраться в типах площадей квартир.

Общая площадь квартиры

Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площадей всех частей такого помещения: прихожей, спален, гостиной, кухни, гардеробной, кладовой, ванны и туалета. Исключением являются балконы, лоджии, веранды и террасы.

Общая квадратура применяется в целях расчета коммунальных платежей за отопление и определения базы при калькуляции налога на жилплощадь.

От общей площади жилья необходимо отличать площадь, которая включает в себя балконы, лоджии, террасы с применением понижающих коэффициентов: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.

Данный показатель используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание), расчета размера субсидий на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Жилая площадь квартиры

Жилой является площадь комнат, предназначенных, согласно проекту, для постоянного проживания, то есть гостиных и спален. Увеличение жилой площади возможно за счет вспомогательных помещений (коридора, кладовой, лоджии и т.д.) при перепланировке.

Зал, гостиная и спальни относятся к жилой части квартиры

Размер жилой площади необходим, например, для вычисления норматива жилплощади в соответствии с санитарно-гигиеническими нормами и проведения процедуры оценки жилплощади с целью оформления сделки купли-продажи.

Законодательные нормы, регламентирующие операции с недвижимостью

В 2019 году вопросы по жилым помещениям в многоквартирных домах регулируются Жилищным Кодексом РФ. В кодексе указано, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты.

Кроме ЖК РФ также существуют Строительные нормы и правила от 2003 года и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» №384-ФЗ от 30.12.09 года. Последний в некоторых аспектах превалирует над ЖК РФ и СНиПами.

Отметим, что согласно СНиПам в общую площадь квартиры входят все помещения и внешние части, неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы, а также антресоли.

При этом в большинстве бытовых случаев гражданам все же необходимо ориентироваться на положения Жилищного кодекса. К таким ситуациям относятся:

— корректный расчёт коммунальных платежей;

— калькуляция налога на имущество;

— установление стоимости жилья по ДДУ;

— получение льгот, компенсаций, а также выделение муниципальной квартиры.  

Площадь квартиры по договору долевого участия

В настоящее время нет методики определения стоимости квартир по договору долевого участия (ДДУ). Стоимость недвижимости в новостройках формируется с учетом множества критериев, среди которых площадь помещения – один из основных.

В ДДУ указывается проектная площадь жилья, включающая:

— жилую площадь;

— площадь вспомогательных помещений;

— площадь балконов и лоджий.

На практике возможны случаи несоответствия фактической и проектной площади передаваемого жилого помещения. Данная ситуация обычно решается путем включения в договор пункта о возможности увеличения/уменьшения площади и порядок доплаты/компенсации между сторонами. Такой подход не нарушает прав дольщика.

Как правило, в договоре долевого участия, а именно в приложении к нему присутствует детальный план помещения

В случае если фактический метраж квартиры меньше проектной площади, а заключенный ДДУ не содержит условий и порядка разрешения данной ситуации, покупатель имеет право обратиться в суд с исковыми требованиями к застройщику о возврате излишне уплаченной суммы.

DOM.RIA – Что относится к общей площади, а что – к жилой?

Коэффициенты для общей площади такие: для лоджий – 0,5, для балконов и террас – 0,3, для веранд и холодных кладовых – 1,0.

Такой параметр, как площадь влияет на множество факторов, вне зависимости от того – хотите ли вы купить квартиру или же продать дом. Именно от площади зависит попадаете ли вы в категорию граждан, которые должны платить налог на недвижимость. Также площадь влияет на выбор климатической техники (чем больше площадь, тем мощнее нужен кондиционер).

---

Погода в доме: как вписать кондиционер в интерьер?

---

Как вычислить площадь квартиры

Сумма площадей всех помещений в квартире называется общей площадью. Сюда относятся:

• комнаты;
• коридоры;
• лоджии;
• балконы;
• холодные кладовые;
• встроенные шкафы;
• санузлы и прочее.

При расчетах общей площади для некоторых категорий помещений используют понижающие коэффициенты, закрепленные в постановлениях государственного центрального органа исполнительной власти по вопросам жилищной политики. Например, число квадратных метров террас и балконов умножают на 0,3, лоджий – на 0,5, холодных кладовых, гардеробных, кухонь и коридоров – на 1,0.

Общая площадь недвижимости учитывается в расчетах платы за ремонт и содержание домов и придомовых территорий, которые найдутся в ежемесячных квитанциях большинства жителей Украины, его основное название – техническое обслуживание. Так, именно на общую площадь начисляется налог на недвижимость и услуги ЖКХ.

Поэтому при выборе квартиры стоит особенно учитывать этот факт, даже если вы рассматриваете только определенное количество комнат. Постройки более поздних годов предполагают большую общую площадь. Так, в хрущевке двухкомнатные квартиры примерно 46 кв.м, а трехкомнатные – 60 кв.м. В то же время, в брежневке и в сталинке двухкомнатные квартиры характеризуются площадью от 58 кв.м. Ну а в новостройках можно встретить и двухкомнатные квартиры по 70 кв.м и больше. Так что,  как измерить квадратный метр квартиры – вопрос довольно многозначный.

Как измерить метраж квартиры в жилой площади

Сумма площадей всех комнат (спальня, детская, гостиная или зал), предназначенных исключительно для проживания, а не для хозяйственно-бытовых или гигиенических нужд, называется жилой площадью квартиры.

Другими словами, если вы поставите в коридоре диван и будете на нем спать, помещение не станет жилым. Эту площадь измеряют на уровне пола без учета плинтусов между отделанными поверхностями перегородок и стен с помощью дальнейшего умножения и суммирования полученных результатов длинны и ширины помещений. Если к полученным квадратным метрам прибавить аналогичные показатели коридоров и санузлов, то получится показатель «полезная площадь», которую используют при проведении расчетов за отопление.

В некоторых случаях при перепланировке квартиры меняется жилая площадь, например, за счет слияния гостиной и части коридора. Балкон или лоджия также может стать жилой за счет сноса стены, остекления и проведения отопления.

Учитывайте, что подобные изменения необходимо регистрировать и вносить в технический паспорт жилья. Также при покупке квартиры важно проверять, все ли перепланировки узаконены.

---

Как улучшить свое жилье? Варианты и методы перепланировки

---

Заключение

Ответ на вопрос, как измерить площадь квартиры, очень важен при покупке недвижимости, особенно в новостройках, так как эти показатели напрямую влияют на комфортабельность, удобство проживания и ценообразование. Застройщики по-своему составляют контракты, в которых указывают цену квадратного метра и информацию, от чего зависит стоимость. Некоторые недобросовестные представители в этой сфере пытаются искусственно завысить показатель жилой площади, пытаясь прибавить к этому показателю площади балкона или лоджии. Это также важно проверять до подписания всех бумаг о покупке.

---

Кого коснутся законодательные изменения в налогообложении?

---

Принятый недавно налог на недвижимость будет начисляться по размеру не жилой, а общей площади. Эту информацию фискальная служба будет брать из Государственного реестра имущественных прав – и на этот параметр не влияет перепланировка или остекление балкона, так что, зная, как измеряется площадь квартиры – вам не придется доплачивать.

Чем отличается общая площадь квартиры от жилой? – статья, жкх – ГдеЭтотДом.РУ

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья. Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры.

Среднестатистический россиянин вряд ли знает, какие квадратные метры относятся к общей площади квартиры, а какие — к жилой. Куда, к примеру, причисляются ванная и кухня? И как быть с балконами, лоджиями и лестницей в двухуровневой квартире? На первый взгляд, эти юридические тонкости кажутся не слишком нужными в повседневной жизни. Однако от цифр, указанных в документах на квартиру, напрямую зависят многие статьи коммунальных расходов и рыночная стоимость жилья.

Разбираемся в терминологии

Для начала попробуем сформулировать, как действующее законодательство определяет общую и жилую площадь квартиры. Согласно п. 5 ст. 15 Жилищного кодекса РФ общая площадь жилого помещения складывается из суммы площади всех частей такого помещения. В эту кубатуру также включается площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд. Балконы, веранды, террасы и лоджии сюда не входят. Понятие жилая площадь в Жилищном Кодексе как таковое не выделяется.

Однако при определении площадей жилых домов и квартир также применяется Инструкция о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации (утв. приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 г. № 37). В ней дается следующее определение. Общая площадь квартиры образуется суммой площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, которые рассчитываются со следующими понижающими коэффициентами:

• лоджии — 0,5;
• балконы и террасы — 0,3;
• веранды и холодные кладовые — 1,0.

Под жилой площадью вышеупомянутая инструкция понимает сумму площадей всех жилых комнат квартиры. Правда, в этом документе фигурирует также понятие «площадь квартиры», которое, по сути, совпадает с определением общей площади, данным в ЖК.

Как рассчитывается площадь в новостройке

Неудивительно, что при таком обилии терминов и их трактовок, возможно возникновение спорных ситуаций. Чаще всего это происходит при покупке квартир по договору долевого строительства, при заключении которого застройщик приводит описание объекта долевого участия (квартиры), основываясь на данных проектной документации на дом. Проектирование и строительство строящихся многоквартирных жилых зданий осуществляются на основании норм СНиП 31-01-2003, в котором расчет площадей предлагается производить согласно Инструкции о проведении учета жилищного фонда. Она же применяется и при обмере квартиры для постановки кадастровый учет, т. е общая площадь рассчитывается с применением понижающих коэффициентов.

Но есть один нюанс: какую цифру брать за основу при расчёте стоимости квартиры в новостройке прописывается в договоре долевого участия. Это зависит от маркетинговой политики застройщика: можно взять жилую площадь, и тогда квадратный метр будет стоить дороже. А можно снизить стоимость «квадрата», чтобы привлечь покупателей, взяв за основу общую площадь. Однако эта дешевизна окажется мнимой, т.к. ее компенсирует больший метраж. Так что, нужно внимательно изучить ДДУ, чтобы понять какая площадь будет учитываться при определении стоимости квартиры, иначе неправоту застройщика доказать вряд ли получится. Предъявить претензии возможно, только если реальная площадь квартиры будет отличаться от указанной в документе, тогда дольщик имеет право потребовать вернуть деньги за недостроенные метры.

Также стоит обратить внимание на отличие лоджии и балкона. На первый взгляд эти понятия почти идентичны, однако при расчете общей площади для них применяются разные коэффициенты (0,5 —для лоджии и 0,3 — для балкона). Отличия же заключаются в следующем. Лоджия имеет боковые стены, потолок и как бы утоплена в здание, а балкон выступает за периметр дома.

На что влияет метраж квартиры

Помимо рыночной стоимости недвижимости, кубатура квартиры влияет и на размер коммунальных платежей.

Так, для определения платы за отопление согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации (от 23.05.2006 г. № 307), учитывается общая площадь жилого помещения за исключением неотапливаемых помещений (холодных лоджий, балконов, кладовых и т. п.). При отсутствии счетчиков такая же система действует и при начислении платы за горячее и холодное водоснабжение.

Недавнее нововведение в сфере ЖКХ — общедомовые нужды — также косвенно связаны с количеством метров общей площади, находящихся в собственности каждого жильца. Каждый собственник жилья платит за ОДН пропорционально метражу принадлежащей ему недвижимости. Так что существующие юридические премудрости могут стать причиной увеличения коммунальных расходов. А поскольку итоговая сумма зачастую оказывается весьма солидной, владельцы квартир имеют право знать, за какую площадь им придется платить.

Ольга Федосова, корреспондент ГдеЭтотДом.РУ

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

Что входит в жилую площадь квартиры, что такое общая площадь и как они считаются

Многих граждан, которые собираются осуществлять какую-либо сделку со своей недвижимостью, а точнее квартирой, интересует вопрос, что входит в жилую площадь квартиры, ведь чем больше места будет отведено для проживания, тем соответственно выше цена недвижимости, это вполне нормально. Еще следует знать, что помещение обладает не только жилой, но и другими типами площадей. Все, что касается непосредственно размеров жилья, нужно понимать и разбираться в этом, тогда вы сможете выбрать самое подходящее жилье.

Общая площадь квартиры — определение

Под данным термином имеется ввиду общий метраж всех помещений, которые находятся в жилье, и не важно, жилые они или подсобные.

Данные метры используются, когда производится расчёт платежей за коммунальные услуги, в договоре купли-продаж и прочем. Она состоит из:

• Комнат, являющихся пригодными для проживания в них.
• Детской, гостиной, а также спальни.
• Комнаты, отведенной для приготовления пищи.
• Шкафы, которые встроены в стену.
• Ниши, находящиеся в стенах.
• Лоджия.
• Коридор также в нее входит.
• Терраса.
• Веранда.

Расчет общей площади квартиры

В этом вопросе стоит разобраться, как можно детальнее. Ведь именно от общей площади зависит цена всего помещения, из этого следует, что она должна быть рассчитана правильно.

Все очень просто, чтобы узнать какова расчетная площадь всей квартиры, следует узнать метраж каждой комнаты, а затем суммировать полученные значения. Определить квадратные метры комнат довольно просто, используя формулы знакомые каждому из обычного курса математики в школе. Учтите, что измерения проводятся исключительно по внутренней стороне плинтуса.

Также вам могут пригодиться формулы из следующей статьи: как посчитать квадратные метры (с примерами). ⇐

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Это важный вопрос, который возникает у людей интересующихся расчетом общей площади своего жилья. Ответ на него находится в Жилищном Кодексе и СниП. Там четко указано, что они являются частью общей жилой площади.

Учтите, что измерение расстояния, нужного для того, чтобы произвести расчет общей площади, производится по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Что такое жилая площадь квартиры

Многим интересно, что конкретно относится к метражу квартиры, например, входит ли кухня в жилую площадь квартиры. Ответ прост – нет. Ведь по определению ясно, что жилая – значит пригодная для проживания. Даже если комната для приготовления пищи будет оборудована всем необходимым для сна, все равно она не является жилой.

Отсюда вывод, что жилой площадью является общая сумма метража всех комнат, пригодных для проживания, например, спальня, гостиная, детская и прочие подобные помещения. Все остальные комнаты, типа кухни, балкона, ванной и прочего, не относятся к жилой площади.

Как

считается жилая площадь квартиры

Есть несколько вариантов, как это сделать, например, часто общая площадь вашего жилого помещения уже известна. Тогда достаточно вычислить метраж всех помещений, которые не являются жилыми, и полученный результат вычесть из общей площади. Но может быть и так, что значение всего метража квартиры неизвестно и времени определяться с ним нет.

Следует высчитывать площадь каждой пригодной для жилья комнаты, а потом сложить их. Получившееся значение и будет жилой площадью квартиры.

Входит ли кухня, ванная или туалет, балкон в жилую площадь

Об этом уже упоминалось ранее, но на всякий случай стоит повториться. Все помещения, которые не пригодны для проживания, не входят в жилую площадь квартиры.

То есть, получается, что кухня, ванна, туалет, балкон и подобные им комнаты не являются частью жилой площади вашего дома. Учтите это и исключайте их при расчете, иначе получите не верный метраж!

На что влияет метраж квартиры

Первым делом, он оказывает влияние на стоимость квартиры, еще от кубатуры напрямую зависит размер коммунальных платежей. Например, оплата за отопление рассчитывается с учетом общей площади жилого помещения, исключая те комнаты, которые не отапливаются. Если нет счетчиков, таким же образом рассчитывается оплата за горячую и холодную воду.

Не так давно ЖКХ ввели «Общедомовые нужды». Они также связаны с метражом квартиры. Все владельцы жилья платят ОДН относительно площади помещения, которое им принадлежит.

Как увеличить площадь квартиры

Многие владельцы квартиры не согласны с ее планировкой, поэтому зачастую они хотят произвести переустройство, то есть, изменить текущее расположение комнат, тем самым сделать размеры жилой площади помещения больше или меньше. Перед тем как это делать, нужно получить соответствующее разрешение:

1. Гражданин собирает необходимые документы и обращается с ними в компетентный орган, который можно найти по месту расположения квартиры.
2. Рассмотрение заявки может длиться 45 дней с момента ее подачи, затем собственник получит ответ в письменном виде.
3. Если ответ будет положительным, можно начинать перепланировку.

Внимание! В случае отрицательного ответа, его можно оспорить в суде. Для этого гражданин должен подать заявление, к которому приложить все документы, подтверждающие, что отказ является незаконным.

Список документов, которые нужно подавать в компетентный орган:

• Технический паспорт.
• Запрос о том, можно ли осуществлять строительные работы.
• Готовый проект перепланировки.
• Документы, подтверждающие, что гражданин является собственником жилья.
• Разрешение на проведение перепланировки от всех совладельцев.
• Техническая экспертиза, подтверждающая, что допускается вносить изменения в текущую планировку. Ее результаты могут и запретить это делать, если здание дома будет, например, ветхим. К этому следует относиться серьезно.

В некоторых случаях, данный список может быть больше. Сотрудник государственного органа оповестит об этом, когда владелец жилья будет подавать запрос.

Важно! Не делайте перепланировку без разрешения, это может привести к штрафам и даже конфискации имущества.

Заключение

Теперь вы знаете из чего состоит жилая площадь квартиры и определились с тем, что это за понятие. В нее входят исключительно жилые помещения, также не стоит путать ее с жилой площадью, которая подразумевает общий метраж всей квартиры.

Что входит в общую площадь квартиры

Что входит в общую площадь квартиры

Площадь — это то, на что мы в первую очередь обращаем внимание при выборе квартиры. Именно она влияет на цену, планировку и другие важные нюансы. Учитывая высокую ценность квадратных метров, важно сразу разобраться в типах площади.

Жилая площадь

В неё входит площадь всех комнат, предназначенных проектом для постоянного проживания (спален, гостиных).

Полезная площадь квартиры

Включает жилую площадь плюс площади балкона или лоджии и антресолей. Но исключает площади лестничных пролётов, пандусов и шахт лифта.

Общая площадь

Представляет собой сумму площадей всех помещений в квартире: прихожей, коридора, кухни, столовой, гостиной, зала, спальни, ванной, туалета.

Что входит в общую площадь квартиры

Всё понятно. В чём причина разногласий?

Казалось бы, такие чётко сформулированные термины не должны вызывать споров, однако на практике выходит иначе. И причиной возникновения спорных моментов (часто решающихся только в суде) являются законодательные акты.

Законодательством РФ предусмотрено два документа, которые регламентируют все операции с недвижимостью:

Жилищный кодекс

Говорит о том, что в фактическую площадь квартиры входит сумма всех отдельных частей помещения, включая санузлы, но исключая внешние объекты (такие как балкон, веранда, терраса).

СНиП

Учитывает все помещения и внешние части, а также неотапливаемые кладовые, встроенные шкафы. Согласно СНиПу, даже площадь антресоли входит в общую площадь квартиры.

Как тут разобраться?

Закон даёт нам два пути действия для подсчёта общей площади квартиры — исходя из целей его проведения. Ориентируйтесь на Жилищный кодекс и его терминологию в следующих ситуациях:

• Расчёт коммунальных платежей
• Получение льгот и компенсаций
• Внесение данных в налоговую базу
• Определение размера имущественного налога
• Выделение муниципальной квартиры
• Определение стоимости квартиры по договору долевого участия

То есть, если в общую площадь вашей квартиры хотят внести лишние метры, утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать Жилищный кодекс РФ.

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры

291.5.3. фізичні особи — підприємці, які надають в оренду земельні ділянки, загальна площа яких перевищує 0,2 гектара, житлові приміщення, та/або їхчастини , житлова(нов. ред) (загальна) площа яких перевищує 100 квадратних метрів, нежитлові приміщення (споруди, будівлі) та/або їх частини, загальна площа яких перевищує 300 квадратних метрів;

СПРАВКА

В общую площадь входят площади всех помещений квартиры, встроенных шкафов, а также площади лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых. Для последних используются понижающие коэффициенты: площадь лоджий умножают на 0,5; балконов, террас – на 0,3.Показатель «общая площадь жилья» используется для расчета платы за содержание и ремонт жилья (техническое обслуживание).
Полезная площадь. Для определения платы за отопление в расчете на 1 кв. м жилья площадь определяется как суммарная жилых комнат и подсобных помещений без учета лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, тамбуров.
Жилая площадь квартиры — это сумма площадей жилых помещений.
Площадь помещений определяется в результате их измерения между отделанными поверхностями стен и перегородок на уровне пола без учета плинтусов.

Жилая площадь – та, в которой люди живут: спальня, гостиная, детская. Площадь квартиры – это все, что отапливается. Общая площадь вбирает в себя и холодные кладовые, и балконы (лоджии), и встроенные шкафы. Площадь лоджии, балкона, веранды обычно включают в общую площадь с понижающим коэффициентом (лоджия – с коэффициентом 0,5). Единственный спорный вопрос — веранда, так как ее отличия от лоджии незначительны (самое существенное из них то, что веранда застеклена). Этим спорным моментом и пользуются недобросовестные застройщики.

В чем разница между видами площади квартиры?

Жилая площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат.
Площадь квартиры определяется как сумма площадей жилых комнат и подсобных помещений (к ним относятся кухни, коридоры, ванные, санузлы, встроенные шкафы, кладовые, а также площадь, занятая внутриквартирной лестницей) без учета лоджий, балконов, веранд, террас, холодных кладовых и тамбуров. «Применявшееся ранее в официальном статистическом учете жилищного фонда понятие «общая площадь» равнозначно понятию «площадь квартиры».
Общая площадь квартиры определяется как сумма площадей ее помещений, встроенных шкафов, а также площадей лоджий, балконов, веранд, террас и холодных кладовых, подсчитываемых со следующими понижающими коэффициентами: для лоджий — 0,5, для балконов и террас — 0,3, для веранд и холодных кладовых — 1,0.(Определения даны в СНиП 31.01.2003)

Для чего нужны три разных учета площади одной и той же квартиры?

Показатели общей площади квартиры используются для целей государственного статистического наблюдения объемов жилищного строительства. Показатели площади квартиры используются для целей официального статистического учета жилищного фонда в Российской Федерации, оплаты жилья и коммунальных услуг, определения социальной нормы жилья и иных целей.

Для чего нужно знать обычному человеку о разнице между жилой площадью, общей площадью и площадью квартиры?

Описание квартиры, которое содержится в договоре о купле-продаже квартиры, говорит о комфортабельности жилья и дает информацию о том, как складывается его цена.Хотя каждый застройщик по-своему формирует договор о долевом строительстве, он должен в нем четко указать цену квадратного метра, а также из чего она складывается, в том числе — включается ли в оплату площадь лоджии (или балкона, или веранды) и на каких условиях. Желательно, чтобы клиент обратил на это внимание, спросил, что входит в понятие общей площади, сколько метров жилой площади оплачиваются, чтобы в дальнейшем, когда озвучат полную стоимость квартиры, знать, за что конкретно он отдает свои деньги. Потому что когда человек получит свидетельство, в нем будет указана общая площадь квартиры без учета лоджий и балконов.

«В соответствии с данными в СНиП 2. 08.01-89 «Жилые здания» (приложение 1) определениями понятий «балкон», «лоджия» и «веранда» и сложившейся практикой строительства, термины «остекленная лоджия», «остекленный балкон» и «веранда» имеют следующие значения: — верандой является встроенное или пристроенное к индивидуальному жилому дому остекленное неотапливаемое помещение, не взаимоувязанное с освещением примыкающего к ней помещения и не имеющее ограничения по глубине; — лоджией (остекленной или не остекленной) является помещение, встроенное в жилое многоквартирное здание и имеющее ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому она примыкает; — остекленный балкон, как и лоджия, является частью многоэтажного жилого дома и имеет ограниченную глубину, взаимоувязанную с освещением помещения, к которому он примыкает. Исходя из данных выше определений, ни остекленная лоджии, ни остекленный балкон не могут являться верандой».

Что входит в общую жилую площадь квартиры — спорные моменты — ConsultMill — юридические консультации

Два законодательных кита на которых лежат регулятивные функции по жилью — это:

1. Жилищный кодекс от 2005 года.
2. СниП от 2003 года, известный под названием «Здания жилые многоквартирные».
3. Федеральный закон №384 от 30.12.2009 года, которому принадлежит приоритетность регулирования. При необходимости он отменяет некоторые пункты прежней редакции СНиП от 2003 года (в отличии от СНиП не учитывает балкон в общей жилой площади).

Важно! Некоторые положения вышеприведённых документов, упразднены введенным в 2009 году Федеральным законом под номером 384-Ф3.

Пройдёмся по жилищному кодексу, а именно важным его моментам:

1. Статья 15-й пункт 5 — это основа для расчетов по общей площади вашего жилья — она равна сумме всех площадей квартиры, также вспомогательного характера, в которых происходит удовлетворение всех нужд и потребностей владельца, не беря к учету балкон, лоджию, веранду, террасу.
2. Статья 16-й — определяет виды жилых помещений (пункт 1), к которым относит: жилые дома или их части, квартиру или ее часть, комнату.
3. Статья 16-й пункт 3 — определяет понятие квартиры — структурное помещение обособленного характера, находящиеся непосредственно в многоквартирном доме, имеющее непосредственный доступ в помещения общего пользования, которое состоит из одной или нескольких комнат и помещений вспомогательного плана, удовлетворяющие бытовые и другие потребности владельца.

По данным вышеуказанного СниПа, под общей площадью, сданной в эксплуатацию квартиры, следует понимать, ее расчет на основании внешних габаритов. А вот тут уже идет прямое включение и лоджии, и балкона и т. п.

При подсчетах площади рекомендовано употребление следующих коэффициентов:

• Лоджия — 0,5.
• Балкон, терраса — 0,3.
• Веранда, кладовая холодная — 1.

Однако, нужно помнить и понимать, что СниПы — это хорошо, но главенство Жилищного кодекса — еще никто не отменял. Значит и ориентироваться нужно на него.

Что входит в общую площадь квартиры

• Коридор.
• Кухня.
• Ванная комната.
• Туалет.
• Спальня (ни).
• Кладовка.
• Другие помещения, кроме лоджии, балкона, веранды, террасы.

Не будет лишним иметь понятие обо всех видах площадей, которые есть в квартире:

1. Общая — сумма всех площадей жилья, которые должны быть учетны согласно ЖК РФ.
2. Жилая — сумма площадей жилых комнат, которые выделены таковыми при проектировке здания. Смысловое назначение данного помещение — постоянное проживание человека.
3. Полезная — в нашей стране — это сумма площадей всех помещений, с учетом балкона, антресоли, кроме лестничных пролетов, лифтовой шахты, пандуса и подобное, заграницей — сумма только используемых площадей.

Входит ли балкон в общую площадь квартиры

Как бы ни хотел жадный чиновник внести в общую площадь вашей квартиры лишние метры, но балкон вносит сюда не получиться. Хотя он, конечно же, будет приводить вам за основу СниП от 2003 года, который дает ему такую возможность, однако, вы спокойно утверждайте, что за основу при таком расчете нужно брать ЖК РФ. А он исключает балкон из общей площади вашей квартиры.

Входят ли перегородки в общую площадь квартиры

Перегородки идут как части вспомогательных или основных помещений, которые согласно ЖК и СниП, нужно включать в общую площадь квартиры.

Важно! Измерять расстояние, которое будет применено в расчете общей площади квартиры, нужно по периметру всех стен по высоте от 1,1 до 1,3 метра от пола.

Сюда включают площади:

• Ниши с высотой от 2 метров.
• Арочные проемы от 2 метров.
• Внутриквартирной лестницы (под ней).
• Выступающий конструктивных элементов.
• Отопительной печи.

Спорные моменты

Так как действующие законы нашей страны постоянно модифицируются, спорных моментов в данном вопросе возникает множество и весьма часто. Ведь большинство нюансов регулируются различной документацией и подзаконными актами, которые не находятся в доступности к рядовому обывателю.

Важно! Все данные характеристик жилых помещений, основанных на строительном проекте и замерах сотрудников БТИ, имеют справочное отображение в акте приемки объекта.

Так, площадь лоджии или балкона будет иметь справочный характер в документах БТИ. По данным этих показателей идет сверка между застройщиком и БТИ.

Права покупателей

Делая покупку жилья в новостройке, при детальном изучении чертежей и проекта квартиры, встает закономерный вопрос, что за коэффициенты и что они скрывают?

Для этого разберем пример:

Покупатель, подписал договор с застройщиком по долевому участию, с расчетом купить квартиру в 77 кв. м. С включением сюда площади лоджии. Однако в договоре, отсутствовали ссылки на используемые в расчётах коэффициенты и выкопировка поэтажного плана строения.

Квартира была введена в эксплуатацию, получен технический паспорт. И тут случилось, оно! Фактическая площадь квартиры составила 72,5 кв. м. В нее внесли площадь всех комнат — 68 кв. м. И лоджию 4,5 кв. м. С применением коэффициента 0,5. и выходит, что за 4,5 кв. м. Вы переплатили. Далее суд. И все аргументы застройщика не были приняты и его обязали вернуть вам деньги за данный метраж.

В отношении рынка вторичного жилья, то часты перепланировки, особенно хозяевами квартир, расположенных этажах зданий. И как итог, лоджии делают отапливаемыми как бы продолжением комнаты. И вот тут, если ранее ее не нужно было включать в общую площадь, то сейчас однозначно — да.

И когда вам приходит счет за теплосеть, обычно в ней идет расчет ориентированный на общую площадь вашей квартиры, без учета балконов, лоджий и т. п. Но когда ваша лоджия стала теплой, ее обязательно внесут в общую площадь. Что, соответственно, повысить ваши расходы на оплату услуг теплосети. Все помещения, которые ранее были «холодными», а сейчас имеет радиаторы, работающие от сети центрального отопления, будут включены в общую площадь жилья.

Судебная практика

Зачастую, судебные инстанции будут на стороне покупателя, как в вышеуказанном примере. Что и не удивительно. Ведь суд ориентировался на главенствующее право Федерального закона, притом, что застройщик брал за основу региональные акты и СниПы. Так что, не нужно дарить свои деньги, а нужно смело идти в суд за своими кровными.

Действующий сегодня Жилищный кодекс РФ утверждает, что общая площадь жилья составляет совокупность всех комнат и вспомогательных помещений квартиры, за исключением неотапливаемых лоджий и аналогичных им помещений в виде балкона и террасы. Помним, что если вы надумали схитрить, не платить за отапливаемую лоджию, будьте готовы, что суд встанет на сторону коммунальщиков, с присуждением вам весьма большого штрафа за такое самоуправство.

Оцените статью: Поделитесь с друзьями!

Жилая площадь кв. Ft. Разъяснил | Планы этажей

Существует большая разница между общей жилой площадью в квадратных футах и ​​общей площадью квадратных футов. Хотя они оба относятся к размеру дома, это не одно и то же. Если вы перепутаете их, вы можете испытать шок, когда придет время получить оценку или когда вы переедете в свой новый дом.

Когда продавцы планов дома ссылаются на общую жилую площадь в квадратных футах, они имеют в виду «жилую площадь» дома. Это можно представить как зону, которая будет обогреваться или охлаждаться.Она называется жилой зоной, потому что именно здесь вы проводите время.

Чердак, хотя и полезная кладовая, не является жилым помещением. То же самое с незавершенным гаражом или подвальным помещением. Даже некоторые пространства над гаражом не считаются «жилой зоной». Это зависит от дизайнера дома и конкретного плана дома.

Всего квадратных футов — это всего лишь. Общая площадь, которую займет дом. В эту зону входят гаражи, веранды, патио и любые участки под основной крышей.Иногда это будет включать отдельно стоящие строения, такие как отдельные гаражи, гостевые апартаменты или кабинки для переодевания.

Как используется общая и общая жизнь?

Вы используете квадратные футы общей жилой площади, когда рассматриваете, каково будет жить в доме. Его также можно использовать для расчета необходимых квадратных футов в зависимости от количества людей в доме.

Как правило, количество людей, которые будут в доме, нужно умножить на 550 кв. футов. Например, семья из 4 должна смотреть на дома размером не менее 2200 кв. футов. Конечно, это всего лишь приблизительное руководство, но оно может оказаться полезным.

Общая площадь квадратных футов, возможно, важнее. Это число будет использовано вашим строителем для расчета ориентировочной стоимости здания. В некоторых случаях его также можно использовать, чтобы проверить, соответствует ли план дома требованиям местных строительных норм или правил.

Если вы дадите строителю число квадратных футов жилой площади для использования в его расчетных расчетах, все затраты будут неверными.Поэтому очень важно четко понимать эти два числа. Единственные другие цифры, которые близко подходят к такому значению, — это ширина и глубина плана. Но это статья для другого раза.

Какова общая площадь этажа?

Что такое

Общая площадь ?

Общая площадь дома — это квадратный метр (или количество квадратных метров), который расположен полностью над уровнем земли, построен на постоянном фундаменте, отапливается для использования в любое время года и имеет электрические сети.

В юрисдикциях, отличных от Эдмонтона, могут быть разные определения жилой площади, но они должны быть схожими в том, что эта территория должна быть пригодной для проживания круглый год и не ниже уровня земли (в подвале).

Агент по недвижимости объяснил

Общая площадь

Итак, у нас есть правило подсчета площади пола, которое никогда не учитывает такие вещи, как открытые террасы, балконы, некоторые чердаки и, безусловно, подвалы и уровни ниже уровня. В него будут включены такие вещи, как закрытый бассейн, гараж, который был преобразован в комнату, или закрытое и отапливаемое крыльцо с электричеством.По сути, суть в том, что если вы не можете жить в нем, вы не можете считать его жилым пространством. И все критерии, которые Ассоциация риэлторов Эдмонтона (ранее Совет по недвижимости Эдмонтона) использует для определения общей площади , — это доказательство того, что это действительно пригодное для жизни пространство.

Некоторые дома имеют недостаток при подсчете общей площади. Например, поскольку в двухуровневых домах иногда бывает более одного уровня ниже уровня земли, общая площадь этажа может быть довольно низкой, что может повлиять на их стоимость по сравнению с домами других стилей и может привести к странным расчетам цены за квадратный фут, если не принимается во внимание.

Пристроенные гаражи никогда не должны включаться в общую площадь дома — гаражи не являются жилой площадью.

Вот рисунок вымышленного бунгало, чтобы показать, как будет рассчитана общая площадь:

Чертеж, показывающий общую площадь дома

На приведенном выше рисунке вы можете видеть, что есть дом площадью 1075 кв. Футов (бунгало в данном случае только с одним уровнем) с пристроенным гаражом, крыльцом и пристройкой площадью 100 кв. Футов, которая была добавлена ​​после дома. был построен.Говоря об общей площади дома, мы можем считать только дом и пристройку — больше ничего не учитывается. Если есть подвал, он не включается, потому что он не надземный. Подъезд в этом случае не отапливается, а гараж не является жилым помещением, поэтому общая площадь дома составляет 1175 кв. Футов. Опять же, застройка подвала не учитывается в площади пола, поэтому даже если в этом бунгало есть подвал, и даже если оно отапливается и развивается, это не учитывается.

Исключение из правила указывать площадь выше уровня только для кондоминиумов, которые находятся полностью ниже уровня, как в квартире в подвале.Эти блоки полностью ниже класса, поэтому площадь помещения будет равна , общая площадь помещения — . Например, если квартира в подвальном помещении выставлена ​​на продажу, а площадь квартиры составляет 776 кв. Футов, общая площадь будет 776 кв. Футов, а не 0 кв. Футов, даже если площадь этажа ниже уровня земли.

Почему это важно?

Это правило подсчета площади было сделано для того, чтобы уравнять игровое поле при рассмотрении домов, чтобы можно было проводить сравнения между аналогичными объектами.Дома часто довольно легко сравнить друг с другом в реальной жизни, но если бы этих правил не существовало, было бы труднее сравнивать недвижимость на бумаге.

---

, автор: + Алан Ф. Макдональд REALTOR® | Авторские права © — gimme-shelter.com

[50001]

Что считается законным жилым помещением?

Привет! Недавно мне позвонили несколько человек по вопросу о том, что считается законной площадью в квадратных футах. Сообщение на сайте FB Realtor обсуждало эту тему и содержало правила измерения разрешенных квадратных метров, поэтому я подумал, что передам его моим верным читателям, чтобы они помогли в приобретении и планировании!

Я прилагаю руководящие принципы, которые должны использовать риэлторы и оценщики для установления законной площади в квадратных футах в нижней части этого сообщения.

Если у вас есть какие-либо вопросы об этих правилах и о том, как они могут применяться к вашему дому или собственности, которую вы рассматриваете, не стесняйтесь обращаться к нам.

Региональная служба множественных списков Среднего Теннесси требует, чтобы размеры домов и площади в квадратных футах указывались в соответствии со стандартом Z765-1996 Американского национального института стандартов.

В соответствии с добровольным стандартом ANSI Z765-1996… Готовая площадь Готовая площадь определяется как «закрытая площадь в доме, пригодная для круглогодичного использования, включая стены, пол и потолок, которые аналогичны остальной части дома. жилой дом.«Более того» готовые квадратные метры дома представляют собой сумму площадей на уровнях, которые полностью находятся над уровнем земли. Готовые квадратные метры дома ниже уровня земли представляют собой сумму площадей на уровнях, которые полностью или частично ниже уровня земли ».

Для круглогодичного проживания требуется стационарно установленное отопление с постоянным источником энергии (электричество, природный газ, постоянно установлен пропановый бак или мазут).
Стеновые обогреватели и стационарные обогреватели плинтусов соответствуют этому требованию, а оконные и переносные обогреватели — нет.

Стены и потолок должны быть отделаны.

Полы должны быть полностью покрыты установленным покрытием (ковролином, винилом, деревом, плиткой, ламинатом, штампованным или окрашенным бетоном).

Открытый или окрашенный бетон, а также открытая или окрашенная фанера не считается чистым полом.

Готовое пространство должно быть непрерывным и иметь прямой доступ с баланса жилой площади. Готовые помещения без постоянной лестницы или прямого доступа, например полки с растениями, не считаются жилой зоной.

Готовые помещения, к которым можно подняться только по лестнице, например, чердаки, не считаются жилыми помещениями.

Лестница и площадка включены на каждом уровне. Лестницы включены в уровень, с которого они выходят, даже если они не закончены и / или не отапливаются.

Чердаки, чердаки и низкие потолки:

Уровень потолков должен быть не менее 7 футов в высоту и не менее 6 футов 4 дюйма под балками, воздуховодами и другими препятствиями.

Нет ограничений по высоте под лестницей.

Если в комнате наклонный потолок, высота потолка не менее на половину площади готового пола должна быть не менее 7 футов. В противном случае исключите всю комнату из расчета площади пола.

Если комната с наклонным потолком соответствует требованию «половина площади пола — более 7 футов», тогда включите все пространство пола с высотой потолка более 5 футов.

Лофты и готовые чердаки должны быть доступны по обычной лестнице или по другому доступу, который будет учитываться.Если на чердак можно подняться только по лестнице, он не является частью готового пола, независимо от высоты потолка.

Открытые площади:

Многие недавно построенные дома предлагают двухэтажные фойе и другие помещения с высокими потолками и / или двухэтажными потолками. В то время как эти области закончены и являются отапливаемыми, в них отсутствуют полы на верхнем уровне, и поэтому они не учитываются при расчете общей жилой площади на открытом уровне. Однако лестницы и площадки включены на каждом уровне.Если вы не можете ходить по нему, это не в счет.

Вся правда о квартире Площадь в квадратных метрах

Вы ищете квартиру и не можете понять, почему квартира-студия площадью 600 квадратных футов кажется больше, чем квартира с одной спальней площадью 700 квадратных футов.

• Эта квартира действительно меньше предыдущей?
• Есть несколько способов измерения площади в квадратных футах?
• Зачем тратить время на поиски квартир меньше, чем я хочу?
• Имеет ли значение квадратный метр?

Если вы чувствуете себя потерянным, вы не одиноки.Измерение квадратных футов сбивает с толку.

Недавно я спросил покупателя, насколько велика его нынешняя квартира с двумя спальнями. «Хммм… Думаю, это около 900–1000 квадратных футов. На самом деле, я очень плохо умею оценивать квадратные футы. Я пытаюсь представить, сколько коробок из-под обуви может поместиться в квартире ».

Коробки для обуви представить непросто. Для большинства из нас квадратные футы тоже не подходят.

Эта квартира меньше последней?

Не обязательно. Не существует универсального метода измерения квадратных футов, согласованного между разработчиками, архитекторами, управляющими компаниями и потребителями, поэтому важно понимать, что входит в размер квадратных футов, когда вы просматриваете план этажа.

Вот пример квартиры с двумя спальнями с двумя разными метражами:

Для квартиры А квадратные метры маркируются методом «общей площади», который включает туалеты, коридоры и кладовые.

Для Квартиры B, квадратные метры маркируются с использованием метода «жилой площади». В этом случае области, выделенные красным, не включаются в расчет. Пространство не только одинаково пригодно для использования, ЭТО ТАКОЕ ПРОСТРАНСТВО, даже если его количество меньше.

Если вашей целью было жить в квартире площадью не менее 800 квадратных футов, эта небольшая деталь может быть очень важной!

Есть больше, чем один способ измерить квадратные метры?

Оказывается, их как минимум пять. Мы тоже были немного удивлены. Вот упрощенная разбивка:

• Метод перекрытия стен : измеряется изнутри по архитектурным чертежам.
• Метод ANSI : при измерении от внешней стороны объекта стены не вычитаются.
• Метод установки стен Общая площадь : включает туалеты, складские помещения и нежилые помещения.
• Метод установки в стены Жилая площадь : исключая туалеты и нежилые помещения.
• Метод оценки : да, это вещь.

Измерение квадратных футов нечеткое, потому что никто не обязан определять, какой метод они использовали, когда они указали свой квадратный метр в списке квартир. Разве не было бы неплохо, если бы в каждой квартире использовался один и тот же метод?

Зачем тратить время на поиск квартир меньшего размера, чем я хочу?

Потому что указанная площадь не так важна, как вы думаете.

Вы когда-нибудь говорили это себе:

«Я не могу жить менее чем на X квадратных футов. Мои вещи никак не подойдут. »

Подумай еще раз

У меня были клиенты, которые отменяли свои заявки на квартиры площадью более 800 квадратных футов, выбирая следующую квартиру площадью 690 квадратных футов с одной спальней, потому что планировка лучше соответствовала их потребностям.

Прямой вход в жилые помещения, квадратные комнаты и отсутствие прихожей означает, что эта квартира разумно использует большую часть доступной площади.

Имеет ли значение квадратный метр в моей квартире?

Раньше я думал, что измерение площади в квадратных футах очень важно — до мистера Shoebox.

Когда я попросил его подробнее описать его нынешнюю квартиру, он сказал: «У моего соседа по комнате нет места в его спальне для комода, поэтому его комод находится в нашей гостиной, что составляет примерно половину нашей комнаты». в настоящее время стою. »

Теперь мы говорим понятным людям — расстановка мебели (а не квадратные метры)! Снова и снова у меня есть клиенты, которые говорят мне, что свободная квартира, по которой они совершили поездку, «казалась» меньше меблированной, тогда как на самом деле свободная квартира была больше.

Комната площадью 100 квадратных футов может показаться намного больше, если ее правильно обставить. Расстановка мебели позволяет оценить и масштабировать пространство. С другой стороны, пустые единицы могут задушить визуальное размещение.

В общем, метраж квартиры есть не зря. Его практическое использование пытается дать потенциальному арендатору или покупателю представление о размере пространства, которое они рассматривают. Как бы легко ни было оторваться от этого числа, оно не всегда точно отражает само пространство.

Если вам нужна помощь в этом процессе, напишите нам на hotspotrentals.com или свяжитесь со мной напрямую по адресу [email protected] Вот небольшой фрагмент, который я составил о том, чего ожидать от работы с агентом… наслаждайтесь!

Как измерить квадратные метры дома

Простое определение квадратных футов дома — это площадь жилых помещений, содержащихся в его стенах. Однако понятие площади в квадратных футах — это еще не все.Некоторые части дома исключены из расчета площади в квадратных футах, а некоторые части, о которых вы, возможно, не подумали, , включены в . А у других может быть некоторая серая зона в отношении того, должны ли они быть включены или нет.

Для ясности: не существует официальных законов, определяющих, как измерять квадратные метры. Например, одна брокерская компания по недвижимости может включать недостроенные подвалы, а другие — нет. Имея это в виду, Американский национальный институт стандартов (ANSI) издает рекомендации по расчету квадратных футов, которые широко считаются отраслевыми стандартами.Итак, давайте посмотрим, что входит, а что не входит в эти стандарты.

Что входит в квадратные метры дома?

Вы поймете, что я имею в виду, когда мы рассмотрим включенные элементы, но общее правило заключается в том, что помещения, которые имеют такое же отопление и кондиционер, что и основной дом, соответствуют общим архитектурным стандартам дома и расположены над землей. входит в общую метраж. По этой причине термины квадратный метр и готовый квадратный метр часто используются как синонимы.

Вот список частей вашего дома, которые обычно включаются в расчет площади в квадратных футах с использованием стандартов ANSI (Примечание: эти стандарты применяются конкретно к домам, а не кондоминиумам или квартирам. )

• Большинство жилых помещений — Это самый очевидный. Гостиные, столовые, спальни, кухни и другие типовые жилые помещения обычно составляют большую часть площади вашего дома.
• Стены — Вот один из способов, которым рекомендации ANSI могут на самом деле переоценить полезную жилую площадь.Стандартная практика требует измерения площади в квадратных футах от внешних стен, а не измерения фактических внутренних размеров каждой комнаты. Это включает в себя каждую стену как часть вашего квадратного метра, хотя, очевидно, это непригодное для использования пространство.
• Лестницы — Хотя это не обязательно жилое пространство, лестницы являются частью отапливаемой и охлаждаемой «основной жилой площади» вашего дома и поэтому рассчитываются как часть общей площади вашего дома в квадратных футах.
• Гардеробы — Гардеробы, безусловно, считаются частью основной жилой площади дома, поэтому большая часть вашего туалета учитывается в общей площади вашего дома. С другой стороны, туалеты в исключенных зонах, таких как гаражи и подвалы, обычно не включаются.
• Готовое чердак — Чердачное помещение должно иметь зазор не менее семи футов и должно быть подключено к той же системе отопления, вентиляции и кондиционирования, что и основные жилые помещения дома. Кроме того, готовое пространство должно иметь такое же общее качество и архитектурные стандарты, что и остальная часть дома.
• Закрытые подъезды — Закрытые подъезды могут быть включены в общую площадь квадратных метров, если и только если выполнены определенные требования.Они должны быть огорожены со всех четырех сторон, иметь крышу и обогреваться с использованием той же системы, которая обслуживает также основную площадь дома.

Следует иметь в виду, что требования к отоплению и кондиционированию воздуха применяются только на тех рынках, где они предусмотрены. Например, когда мы с женой купили дом в Южной Флориде, он не отапливался, но жилые площади по-прежнему учитывались в квадратных метрах.

Также стоит отметить, что некоторые из этих элементов могут иметь значительную серую зону.Например, если закрытый внутренний дворик привязан к системе HVAC дома, но явно не построен по тем же стандартам, что и другие жилые помещения, может быть веский аргумент за или против включения его в квадратные метры дома. В подобных ситуациях рекомендуется прислушаться к мнению профессионального оценщика.

Что такое

, а не в квадратных метрах дома?

Хотя это и не является строгим требованием, стандарты ANSI обычно исключают любые помещения без климат-контроля, любые помещения без четырех стен, любые незавершенные помещения и любые конструкции, которые физически не прикреплены. в главный дом.Это включает, но не обязательно ограничивается:

• Подземные помещения — Сюда входят подвалы, даже если они закончены. В листинге недвижимости обычно указывается такая пометка, как «Готовый подвал площадью 500 квадратных футов, не включаемый в квадратные метры дома», но по стандартам ANSI это не должно быть частью официального расчета квадратных футов. Если вы покупаете дом и видите, что в нем есть готовый подвал, возможно, стоит уточнить у агента по листингу, включен ли он в указанную общую площадь в квадратных футах.
• Незавершенные чердаки — Если чердак не закончен, он исключается из расчета площади в квадратных футах. Даже если он закончен, чердак должен иметь зазор не менее семи футов и должен быть подключен к той же системе отопления и / или кондиционирования воздуха, что и другие жилые помещения дома.
• Подъезды (большинство) — Любые подъезды, которые не полностью закрыты и не отапливаются, не включаются в общую площадь дома в квадратных метрах.
• Гаражи — Даже если они используются для чего-то другого, кроме хранения или стоянки транспортных средств (например, домашнего спортзала), гаражи не включаются в квадратные метры.Единственный способ включить гараж в общую площадь дома — это преобразовать его в реальную жилую площадь, соответствующую архитектурным стандартам остальной части дома.
• Отдельные жилые помещения — Сюда входят домики с бассейнами, дополнительные жилые помещения, навесы и любое другое пространство, к которому вам необходимо покинуть основную жилую зону дома, чтобы получить доступ. Например, если у вас есть гостевая квартира площадью 1000 квадратных футов, которая является полностью отдельным зданием от основного дома, она не будет учитываться в общей площади квадратных футов (но, безусловно, может быть упомянута в списке объектов недвижимости как дополнительное жилье. Космос).
• Открытые пространства — Например, если область на вашем втором этаже открыта для гостиной ниже, пространство без пола не включается в расчеты площади в квадратных футах.

Как измерить и рассчитать квадратные метры вашего дома

Официальные расчеты квадратных метров производятся профессионалами. Например, оценщик, скорее всего, вычислит количество квадратных футов, которое записано для вашего дома для налоговой отчетности, офиса вашего местного эксперта и других юридических целей.

Сказав это, вы, безусловно, можете самостоятельно рассчитать площадь в квадратных футах с помощью рулетки и калькулятора. Есть несколько методов, которые вы можете использовать, но я предпочитаю измерить внешнюю часть вашего дома рулеткой и умножить рассчитанную площадь на количество этажей, чтобы установить базовую площадь в квадратных футах. Затем измерьте и вычтите квадратные метры исключенных областей.

В качестве упрощенного примера предположим, что одноэтажный дом представляет собой прямоугольник длиной 30 футов и шириной 50 футов, что составляет 1500 квадратных футов общей площади внутри внешних стен.Единственное исключенное пространство в пределах этой прямоугольной площади — гараж на одну машину размером 12 на 22 фута, или 264 квадратных фута. Вычтение этого из общего количества дает официальную площадь в 1 236 кв. Футов.

Вы также можете найти в Интернете калькулятор площади в квадратных футах, который может значительно упростить процесс.

Стоит упомянуть, что на рынках за пределами США вы можете увидеть жилую площадь дома в квадратных метрах, так что имейте это в виду, если вы ищете за границу.

Почему квадратные метры важны для недвижимости

Есть несколько факторов, которые определяют стоимость дома, но квадратные метры являются одним из самых важных. Многие дома оцениваются на основе их состояния и площади в квадратных футах (цена за квадратный фут является важным понятием при ценообразовании на жилье), поэтому важно получить точные измерения дома, который вы планируете купить (или продать), чтобы убедиться, что он по соответствующей цене. В конце концов, если дом рекламируется как 2 000 квадратных футов, но на самом деле имеет 1600 квадратных футов, вы можете в конечном итоге переплатить.

Что входит в квадратные метры дома?

Измерение дома, что имеет значение?

Не все пространство под вашей крышей считается жилым пространством с точки зрения оценщика. Некоторые площади не учитываются при измерении площади дома в квадратных футах.

У вас всегда должен быть местный квалифицированный специалист, который ответит на ваши вопросы, связанные с оценкой любого конкретного объекта недвижимости. Не принимайте решения о недвижимости на основе информации в этой статье или на этом сайте.

Мы предлагаем услуги по измерению площади в квадратных футах для клиентов в районе Остина, Техас, включая Сидар-Парк, Раунд-Рок, Джорджтаун, Леандер, Либерти-Хилл, Пфлугервилль, Хатто, Тейлор, Мэнор, Буда, Кайл, Пчелы-пещеры, Уимберли, Лейкуэй, Манчака, Капающие источники, Дрифтвуд, Вестлейк, Дель Валле и Локхарт.

Что Оценщики ВКЛЮЧАЮТ в квадратные метры дома?

• Внутренние помещения, которые являются кондиционируемыми помещениями (при необходимости, с обогревом и охлаждением), такими как спальни, ванные комнаты и гостиные.
• Закрытые внутренние дворики, которые отапливаются и (если остальная часть дома оборудована) кондиционерами и аналогичны по изготовлению (качеству) остальной части дома. Если он все еще выглядит как внутренний дворик со стенами, независимый оценщик должен будет позвонить, чтобы решить, включать ли это пространство или нет.
• Готовое чердачное пространство, если оно также соответствует исходной структуре (нельзя просто добавить ковер и назвать это спальней), потолки достаточно высокие, а пространство является кондиционированным, потому что на данный момент это не совсем чердака больше нет.
• Все внутренние шкафы, входы, подсобные помещения, если они не соответствуют описанию исключений, приведенному ниже.

Что ИСКЛЮЧАЮТ оценщики в квадратных метражах дома?

Некоторые общие помещения не считаются жилыми помещениями и поэтому не учитываются при расчете площади дома в квадратных метрах:

• Закрытые дворики (в том числе открытые).
• Гаражи, если они не были переделаны под жилую площадь. Прочтите ценность переоборудования гаража.
• Незавершенные участки вне зависимости от уровня в доме.
• Воздушное пространство 2-го этажа (например: открытое пространство, над входом или сводчатая комната).
• Открытая площадка над лестницей на второй этаж.
• Подвалы. Хотя это пространство может иметь ценность, любая ценность будет определяться отдельно от остальной части дома.
• Обособленная жилая площадь, такая как офис в дополнительном здании на участке — эти площади измеряются отдельно.
• Пространства, доступ к которым осуществляется только через нежилое пространство, например, закрытая кладовая в гараже.

Эти пространства могут быть определены для увеличения стоимости собственности после анализа сопоставимых свойств в районе, но они не включены в квадратные метры «основного» дома.

Некоторые помещения, такие как законченный подвал, могут (или не могут) добавлять ценность, но в меньшей степени, чем другие законченные (вышестоящие) помещения. Это определяется в каждом конкретном случае, исходя из качества помещения и того, как рынок недавно отреагировал на аналогичные дома.

Еще статьи о квадратных кадрах дома

Прочтите нашу серию из трех частей об измерении дома, начиная с «Определение квадратных метров дома» для получения дополнительной информации.

Как посчитать квадратные метры дома

Когда вы покупаете новое место, подумайте о том, как измерить квадратные метры дома, вероятно, не в первую очередь. И хотя это может показаться несущественным показателем, это один из самых важных факторов, определяющих ценность собственности.

«Эта цифра в квадратных футах влияет на вашу стоимость, и если вы неправильно измеряете собственность, это эффект домино. Это приведет к потере всей ценности », — говорит Марлон Дэй, старший директор Quest Valuation and Advisors в Атланте.

Зачем измерять квадратные метры?

Существует множество причин, по которым вы можете захотеть узнать, как рассчитать квадратные футы дома, независимо от того, собираетесь ли вы продать недвижимость, оспаривать высокие налоги или отремонтировать, чтобы добавить больше места.

Если вы готовитесь выставить свой дом на продажу, определение его точного размера является важным фактором при выборе запрашиваемой цены. «Для оценки дома мы собираемся сравнить его с аналогами или« комплиментами », — говорит Дэй. Он будет искать дома аналогичного размера в непосредственной близости.При оценке дома на продажу он также увеличивает или уменьшает стоимость с учетом таких факторов, как строительные материалы и состояние.

Однако знание площади вашего дома может пригодиться и по другим причинам. Например, если вы решите достроить ранее неиспользуемую часть вашего дома — скажем, подвал или «бонусное» чердаке — вам может потребоваться предоставить квадратные метры для получения разрешения на строительство.

Аналогичным образом, если ваш округ или муниципалитет оценивает более высокие налоги, чем вы думаете, что вы должны должны, подтверждение площади в квадратных футах может быть аргументом в вашу пользу для снижения налогов на недвижимость.

Почему важна площадь в квадратных футах

В сделках с недвижимостью, включающих ипотеку, кредитор должен убедиться, что стоимость собственности равна той, которую покупатель согласился заплатить. «

Это все будет выявлено в ходе экспертизы. Вы можете столкнуться с проблемами ценообразования и отсутствием оценки собственности, если квадратные метры неверны », — говорит Стами Каракасидис, риэлтор из Rodeo Realty в Лос-Анджелесе. «Агенты всегда поощряют покупателя проверять площадь в квадратных футах, но покупатели должны проявить должную осмотрительность», — добавляет она.

Как рассчитать квадратные метры дома

При планировании того, как измерить квадратные метры дома (или кондо или таунхауса), начните с нескольких простых принадлежностей: (бумага, карандаш)

Калькулятор

Измерительная лента и / или лазерный измерительный инструмент

Если вы живете в собственности, представляющей собой идеальный прямоугольник, просто измерьте длину и ширину и умножьте эти два числа. Например, если ваш одноэтажный дом имеет длину 60 на 40 футов, то ваша собственность составляет 2400 квадратных футов (60 x 40 = 2400).

Однако у большинства объектов планы этажей более сложные, поэтому для измерения площади в квадратных футах полезно выполнить следующие простые шаги.

1. Нарисуйте приблизительный набросок вашего дома, отметив все комнаты, которые вам нужно измерить. Включите коридоры и другие подобные пространства, не относящиеся к комнатам, как их собственные прямоугольники «комнат».
2. Измерьте длину и ширину в футах каждой комнаты. Умножьте длину на ширину и запишите общую площадь каждой комнаты в соответствующем месте на домашнем эскизе.
   Пример: Если размер спальни 12 футов на 20 футов, общая площадь в квадратных футах составляет 240 квадратных футов (12 x 20 = 240).
3. Добавьте квадратные метры каждой комнаты, чтобы определить общую площадь вашего дома.

Если вы живете в небольшом доме, кондоминиуме или городском поселке, вы можете получить архитектурные чертежи или генеральные планы строителей вашего плана этажа, на которых уже может быть рассчитана площадь в квадратных футах.

Что не учитывать

Хорошее практическое правило для обеспечения правильных измерений — исключить пространство, по которому нельзя ходить или жить; это не считается «общей жилой площадью».

«Кто-то может подумать:« Если я получу размер своего первого этажа и у меня будет двухэтажный дом, я просто умножу его на два », — объясняет Дэй. Однако, если на первом этаже есть двухэтажное фойе, неиспользуемое пространство не засчитывается.

Подвалы и гаражи, даже если они закончены, обычно не учитываются в общей площади в квадратных футах. Подвалы обычно исключаются, потому что они построены ниже уровня земли, то есть ниже уровня земли. Однако если в вашем штате подвалы могут быть включены в общую площадь дома, вам, скорее всего, понадобится вход и выход или безопасный способ входа в подвал и выхода наружу.

Готовые чердаки — с некоторыми нормативными требованиями, включая высоту потолка — могут засчитываться в общую сумму. Если вы планируете продать свой дом, поработайте со своим агентом, чтобы составить список, отражающий преимущества вашей собственности.

«Хотя я не указываю (неразрешенное пространство) как дополнительные квадратные метры, (в списке) я упоминаю, что есть дополнительное пространство, которое можно использовать», — говорит Каракасидис.

Если сомневаетесь, спросите у профессионалов

Если выяснение того, как рассчитать квадратные футы дома, кажется непосильным, лучше всего нанять профессионального оценщика.