Образец заявления на ремонт подъезда в управляющую компанию: Заявление в ЖКХ на ремонт подъезда

Содержание

образец, как написать и заставить сделать

В статье мы рассмотрим, как заставить их провести ремонтные работы.

Читайте на нашем сайте о том, что такое управление МКД управляющей компанией, о преимуществах и недостатках УК, а также о том, как зарабатывают управляющие организации и почему могут обанкротиться.

Способы добиться результатов

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт в подъезде?

В настоящий момент способов добиться своих целей, а именно — провести ремонт в подъезде, всего два.

Можно обратиться в суд, а можно решить все дела в досудебном порядке, найдя оптимальное для обеих сторон решение.

Например, если направить в управляющую компанию верно составленное заявление, где максимально четко выражены все требования жильцов по ремонту подъезда, УК вполне может пойти навстречу.

Однако, подчас приходится использовать радикальные методы воздействия – подачи исков в судебные инстанции.

На самом деле, именно досудебный способ решения проблемы чаще всего становится лучшим выходом из положения для обеих сторон. Правильная подача претензии предполагает первоначальный визит в офис УК с требованием предоставить план работ по ремонту.

Если конкретный подъезд отсутствует в плане, не стоит останавливаться.

В документе необходимо описать все работы, которые должна провести управляющая организация. В бумаге, кроме требуемых задач, должны быть обязательно отражены такие пункты, как точные сроки, в течение которых задачи должны быть выполнены.

Претензия должна в обязательном порядке заверяться всеми собственниками квартир подъезда многоквартирного дома. Только после этого документ можно передать секретарю компании.

Узнайте на нашем сайте о процедурах передачи дома управляющей компании от застройщика, проведения конкурса по отбору УК и создания собственной управляющей организации. Образцы договоров УК с поставщиками услуг и подрядчиками можно скачать тут.

Законодательные документы

Нередко от представителей управляющей компании можно услышать о том, что проведение ремонта в подъездах не входит в сферу их обязанностей.

Даже утверждают, что это задача самих жильцов, прикрываясь при этом заключенным ранее договором. Причина этого заключается в том, что организациям известно – в большинстве случаев, жильцы не знакомы с пунктами договора.

Постановление государственного комитета по строительству под номером 170 , увидевшее свет 27 сентября 2003 года, возлагает обязанность по осуществлению ремонтных работ непосредственно на управляющие компании.

Согласно постановлению, работы должны проводиться не реже, чем один раз в пять лет.

Срок может быть меньше — всё зависит от характеристик строения. И совершенно неважно, указано ли это в договоре.

Многие УК требуют от жильцов дополнительную плату за эту услугу. Выполнять это требование — неверно. Стоимость проведения работ изначально включается в оплату жилищно-коммунальных услуг.

Собственники квартир обязаны вносить дополнительные средства исключительно за капремонт.

Заявление по поводу отсутствия ремонта в подъезде.

Обязанность управляющей компании

Ремонт подъездного помещения многоквартирного дома — это задача, по сути своей, сложная только на первый взгляд. При необходимости даже в многоэтажных домах процесс занимает всего несколько недель с учетом предварительной закупки материалов.

Постараемся описать, что же именно входит здесь в задачи УК:

  • замена стекол в окнах и реставрация последних;
  • окрашивание потолков и стен;
  • обновление тамбура;
  • обновление входного блока;
  • починка или обновление почтовых ящиков в случае их повреждения;
  • окрашивание тепловых элементов и лестничных перил;
  • обновление элементов освещения;
  • обновление пожарных щитков;
  • починка козырьков.

Как можно понять, перечисленные действия сильно отличаются от капремонта, в который совершенно не входят работы по подъезду.

Здесь действия относятся к фундаменту, крыше, лифтам, фасаду, подвалам.

Это никак нельзя считать текущим ремонтом. Так говорится в Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда от 2-02.2004.

Читайте также: Обязанности уборщицы в подъезде многоквартирного дома

О том, как быть, если ремонт подъезда многоквартирного дома управляющей компанией сделан некачественно, вы можете узнать из этого ролика:

Интервью.Управляющая компания и ремонт

Образец заявления на ремонт подъезда

Заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда – образец.

Как написать заявление в управляющую компанию на ремонт подъезда? Здесь, как и в большинстве случаев, связанных с деятельностью УК, результат зависит от того, насколько грамотно с юридической точки зрения составлено заявление.

Сразу следует сказать, что специального бланка не потребуется, достаточно воспользоваться шариковой ручкой и листом бумаги формата A4. Требование предоставить документы на специальном бланке со стороны УК не является законным, согласно государственным законодательству.

Письмо в управляющую компанию по ремонту подъезда состоит из четырёх частей:

  • вводная часть;
  • часть констатации;
  • изложение просьбы;
  • приложение.

Что касается вводной части, то здесь необходимо указать подробную информацию о юридическом лице, которому направлено обращение.

Важно точно указать реквизиты организации. Всё это, как и данные заявителя, должно быть представлено в правом верхнем углу.

В констатирующей части необходимо подробно во всех деталях изложить, в чём именно заключается проблема.

Обязательным условием является четкое описание состояния помещения на текущий момент времени. Если был причинён вред, это также следует отметить.

Часть, которая именуется “просьбой”, скорее относятся к разряду требований. Это один из важнейших пунктов заявления. В случае, когда требований много, их необходимо распределить по пунктам, отметив номерами.

Для пущей убедительности желательно сослаться в заявлении на определенные законы и подзаконные акты.

В последней части в качестве приложения следует предоставить фотографии, заключение эксперта и что-то, что, по мнению жильцов, может привести к наилучшему результату.

О том, как написать заявление в управляющую компанию на перерасчет коммунальных платежей, а также по поводу залива квартиры или по поводу отсутствия отопления, вы можете узнать из наших статей.

Порядок подачи и сроки рассмотрения

Подача заявлений осуществляется лично, либо письмом с уведомлением, направленным в офис управляющей компании. Если документы были поданы непосредственно в руки секретарю, то от последнего стоит потребовать проставить дату приема бумаг, а также поставить подпись.

Если на эту просьбу последовал отказ, то в следующий раз с собой необходимо пригласить еще двоих человек — собственников жилья. Они также должны будут подписать уведомление о приеме заявления.

Необходимо проверить, отметил ли сотрудник получение в специальном журнале. В случае подачи через почту крайне важно составить полную опись письма. Если дело дойдет до суда, данная бумага прилагается в качестве доказательства.

Теперь необходимо поговорить о сроках исполнения. Даже если документы были приняты компанией по всей форме, это, к сожалению, не будет гарантировать результата.

Правления УК очень часто утверждают, что срок рассмотрения и ответа по нему составляет 30 календарных дней.

При этом сотрудники нередко ссылаются на федеральный закон под номером 59, вышедший 2 мая 2006 года.

Этот закон объясняет порядок рассмотрения подачи прошения в государственные органы.

Однако, речь здесь совершенно не идет о такой структуре, как управляющая компания.

Для УК регламентируются совершенно другие временные рамки.

Чтобы точно выяснить это, лучше всего посмотреть договор. В нём должны быть описаны сроки, в течение которых персонал обязан отреагировать на поданное прошение.

Если этого нет в договоре, законодательство предусматривает десятидневный срок ответа.

Жалоба в прокуратуру на УК по поводу отсутствия ремонта в подъезде.

Если было отклонено

Необходимо дождаться ответа от УК в письменной форме. В случае отказа следует подать жалобу в Государственную жилищную инспекцию. Здесь нужно указать, что исполнитель игнорирует собственное обязанности.

Обычно мотивация отказа заключается в наличии значительного числа задолженностей по оплате ЖКУ у жильцов. Это не должно вызывать доверия.

Если ситуация действительно такова, она совершенно не должна волновать собственников, которым требуется ремонт подъездного помещения. Тем более, что законодательство позволяет управляющим компаниям выписывать предписания и подавать в суд на должников, то есть решать свои проблемы самим.

В случае отсутствие ответа как такового, имеет смысл подать жалобу. Довольно часто УК идут навстречу.

Куда жаловаться на УК? Жалобу можно подать:

Если жалобы всё равно не возымели действия, то следующий шаг — подача иска в суд.

О том, где найти управу на УК и как расторгнуть с ней договор, читайте на нашем сайте.

Из всего вышесказанного можно сделать вывод, что решить проблему можно, и сделать это довольно несложно. При выборе любого из вариантов действий крайне желательно обратиться за помощью к юристу.

Исковое заявление в суд.

О том, как заставить управляющую компанию отремонтировать подъезд, узнайте из видео:

ЖКХ как добиться в подъезде ремонта

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Образец жалобы в управляющую компанию если не убирают подъезд

Образец жалобы в управляющую компанию если не убирают подъезд

Образцы заявлений в управляющую компанию

Жилищная инспекция (Образец заявления в Жилищную инспекцию на бездействие УК).

Плохая уборка в подъездах многоквартирных домов: образец жалобы

Куда и как написать жалобу на управляющую компанию – образец и правила оформления претензии

Некоторые УК дают возможность отправки обращений онлайн;

Она составляется в письменной форме и может быть коллективной, а не индивидуальной.

Образец претензии должен содержать:

Образцы жалоб в управляющую компанию.

Жалоба на бездействие управляющей компании (образец)

С жалобой установленного образца рекомендуется идти в данный орган после бездействия жилищных инспекций.

Образец документации, представленный несколько позже, поможет разобраться в данном вопросе.

Итак, теперь можно рассмотреть правила написания жалоб. Запомнить их не так трудно, как кажется.

Существуют общие рекомендации, которые помогут воплотить задумку в жизнь.Огромное внимание уделяется началу документа.

Образец жалобы в управляющую компанию если не убирают подъезд

Оформление заявления Образец заявления о нарушении ст.7.22 Кодекса административных правонарушений можно найти в интернете.

Куда жаловаться, если не убирают в подъезде

Грязно в подъезде (не убирают), куда жаловаться и что предпринять?

Образец жалобы на работу ЖКХ по ремонту подъезда или если протекает крыша: примеры решения проблем с управляющей компанией

Это значит, вы имеете полное право требовать устранения неполадок. Показать Статья 169.

Жалоба в управляющую компанию на плохую уборку подъезда

Как составить претензию в управляющую компанию? Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности?

Заявление в жкх на жалобу о не уборке подъезда

Образцы заявлений в управляющую компанию

На что жалуемся Важно! Следует иметь ввиду, что:

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

Каждый жилец многоквартирного дома получает раз в месяц платежку от управляющей компании.

В ней есть графа – содержание и ремонт жилья.

Претензия в управляющую компанию

Жалобы на жкх. образцы заявлений

В заявлении в ведомство необходимо указать:

Как написать заявление на ремонт подъезда?

Текущий ремонт Текущий ремонт подъездов многоквартирных домов, в соответствии с постановление №290, включает в себя:

Пример написания жалобы на плохую уборку подъезда

Как составить жалобу и куда обратиться:

О том, куда можно обратиться с заявлением, подробно читайте в этой статье.

на протекающую крышу

Жалоба обязательно должна быть письменной. Наличие устного обращения никто не докажет.

Пример жалобы на управляющую компанию пишется в соответствии со следующими правилами:

Теперь перейдем непосредственно к рассмотрению описания ситуации и требованиям по ее устранению.

Обязательно приложите доказательство своих слов. Это может быть фото или видео-файлы.

Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

Если вы прикладываете к данной жалобе какие-либо документы, то обязательно перечислите их.

На ремонт подъезда

Составляется данный документ по такому же принципу, что и вышеупомянутый. А вот текст жалобы будет несколько отличаться.

на завышенные тарифы

Жалоба составляется по общеустановленным правилам, однако в требованиях вы должны уделить внимание следующим пунктам.

При непредоставлении данных вы можете писать жалобу уже в жилищную инспекцию.

на отопление

на неисправность воздуховода

Для начала достаточно устной просьбы, но, как правило, они не действенны.

Жалоба составляется в соответствии с общими правилами одним жильцом или несколькими сразу.

Дополнительная документация

Когда бессмысленно обращаться?

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 110-05-29 (Москва)
+7 (812) 385-58-40 (Санкт-Петербург)

Образец жалобы на управляющую компанию не убирает в подъезде

Образец жалобы на работу ЖКХ по ремонту подъезда или если протекает крыша: примеры решения проблем с управляющей компанией

А вот текст жалобы будет несколько отличаться. Вы должны описать состояние подъезда.

Написание и подача жалобы в ЖЭК поможет решить вам этот вопрос.

Жалоба составляется по общеустановленным правилам, однако в требованиях вы должны уделить внимание следующим пунктам.

При непредоставлении данных вы можете писать жалобу уже в жилищную инспекцию.

Важно учесть, произошел казус только в вашей квартире или в доме в целом.

Пример написания жалобы на плохую уборку подъезда

, но прежде, мы рассмотрим, какие именно услуги должны предоставляться жилищной конторой.

Какими правовыми нормами воспользоваться для большей убедительности? Какого результата ждать по итогам рассмотрения документа?

Ответы на эти вопросы Вы найдете именно здесь.

Начальнику Государственной жилищной инспекции Санкт-Петербурга наб.

Куда жаловаться, если не убирают в подъезде

Жильцами многоквартирных домов каждый год производится оплата услуг ремонта и уборки общего имущества.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Если эти работы не выполняются, то результат подобного бездействия будет наверняка заметен и соседям.

Отопительные приборы с подоконниками должны поддаваться влажной уборке дважды за год.

С какой периодичностью производится уборка

Образец жалобы на управляющую компанию не убирает в подъезде

Жильцы многоквартирных домов ежегодно оплачивают услуги уборки и ремонта общего имущества.

Плохая уборка в подъезде является серьёзным нарушением их прав.

К сожалению, недобросовестная уборка в подъездах — явление не редкое.

Помимо фотографий к жалобе нужно приложить копию договора и прочие имеющиеся документы (акты, заключения).

Важно отметить, что составить такое заявление лучше в двух экземплярах, чтобы один оставить у себя.

Во-первых, претензия должна быть исключительно письменной, не устной.

Образец жалобы на управляющую компанию не убирает в подъезде

Образец жалобы на управляющую компанию не убирает в подъезде

Как написать заявление на ремонт подъезда?

Например, фотографии разрушенного козырька или выбитых стекол.

Написать заявление на ремонт подъезда в многоквартирном доме достаточно просто.

  1. Изучаем образец заявления в ук на ремонт подъезда
  2. Передаем в УК
  3. Ждем 30 дней и результатов ремонта.
  4. Собираем доказательства

Если ничего не происходит, пора начинать воздействовать на управляющую организацию контролирующими органами.

Уборка подъездов: нормативы, куда жаловаться, если не убирают?

То, как часто должны проводить уборку в подъезде, зависит от вида работ, но чистота должна поддерживаться постоянно.

На заметку! При найме сотрудника важно четко прописать его обязанности в договоре.

Требовать сверх указанного жильцы не вправе.

Повлиять на управляющую компанию (ТСЖ, ЖЭУ) и заставить устранить нарушения в течение 45 дней могут также органы:

Для пущей убедительности можно приложить фотографии с плачевным состоянием внутренней общедомовой территории.

Образец жалобы на управляющую компанию не убирает в подъезде

Делаем наш город безопаснее, при помощи «Народного контроля в ЖКХ».

Грязно в подъезде — Народный контроль в сфере ЖКХ

Нажмите сюда, что бы скачать документ в формате *.docx!

Куда: Служба жилищного контроля и
строительного надзора Красноярского края
660049, г. Красноярск, ул. П. Коммуны, д. 33

От Фамилия Имя Отчество
66ХХХХ, г. Красноярск,
ул. Улица, д. ХХ, кв. ХХ
тел.
(XXX) XXX-XX-XX
E-mail: ваш[email protected]ваш-email

ЗАЯВЛЕНИЕ
о нарушении требований к содержанию общего имущества
в многоквартирном доме

По адресу Красноярский край, г. Красноярск, ул. Улица, дом ХХ в подъезде №4 на протяжении двух недели не проводилась влажная уборка, на лестничных клетках грязь. Таким образом управляющая компания ООО «Управляющая компания» нарушает Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 №170), Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491), Жилищный кодекс РФ в ч. 1 ст. 161 ЖК РФ, ч. 2 ст. 162 ЖК РФ.

                В соответствии с пп. Г п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) содержание общего имущества в многоквартирном доме включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества.

В соответствии с п. 1.8. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170) техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя санитарное содержание в том числе и в части уборки мест общего пользования. Определенные Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 2 ст. 162 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и(или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность

В соответствии с ч. 1 ст. 165 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

В соответствии с п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 №491) общее имущества должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических и юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; доступность пользования жилыми и(или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с вышеизложенным управляющая компания обязана содержать общее имущество в многоквартирном доме в надлежащем состоянии и обладает всеми необходимыми для этого ресурсами.

                В соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного суда РФ №6464/10 от 29.09.2010 «Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме».

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В соответствии со ст. 2 Положения о государственном жилищном надзоре (утв. Постановлением Правительства РФ от 11.06.2013 №493) задачами государственного жилищного надзора является в том числе предупреждение, выявление и пресечение нарушений юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах.

На основании вышеизложенного и руководствуясь Федеральным закон от 02.05.2006 №59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», а также Положением о государственном жилищном надзоре, прошу:

  • провести по изложенным мною фактам выездную проверку;
  • выдать управляющей организации ООО «Управляющая компания» предписание об устранении подтвердившихся нарушений и установить сроки его исполнения;
  • возбудить административное делопроизводство и привлечь к ответственности по статье 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и(или) жилых помещений» виновных лиц.

Фамилия Имя Отчество

XX.XX.201X

Претензии к управляющей компании? | Наш город Лесосибирск

Жителям часто приходится обращаться по разным вопросам в управляющие компании города – это справки, заявления, обращения, претензии. Доводим до вашего сведения, что срок ответа на ваши обращения, согласно нормативно-правовым актам, в большинстве случаев составляет от трех- пяти дней до десяти дней для собственников жилых помещений и до тридцати дней для нанимателей и пользователей жилых помещений.
(По материалам сайта Акато /Мифы ЖКХ. В какие сроки исполнитель должен давать ответы потребителям?/ )

Ниже предлагаем вашему вниманию образец заявления в управляющую компанию.

Также вы вправе обратится с жалобой на управляющую компанию в прокуратуру города и края.

Причины для жалобы на управляющую компанию

Жильцы имеют право пожаловаться в прокуратуру на управляющую компанию по любому вопросу. Однако, следует понимать, что повод должен быть достаточно серьезным, проблема носить систематический характер и иные способы решения вопроса предпринимались.

Немедленного обращения и реагирования со стороны прокурорского надзора требуют случаи:

  • наличия серьезных нарушений в финансовой деятельности;
  • подозрения и факты, указывающие на хищения и траты средств жильцов на цели, не предусмотренные договором.

Необходимо привлечь прокуратуру к разбирательству, если:

  • нанесен имущественный ущерб жильцам в результате преступной халатности со стороны управляющей организации;
  • имущество испорчено из-за бездействия УК;
  • создана угроза жизни и здоровью жильцов;
  • отсутствие действий УК для ликвидации разрушений дома и ситуация приняла угрожающий характер;
  • систематическое протекание крыши, но управляющая компания отказывается проводить ремонт или затягивает сроки выполнения работ;
  • затопление подвальных помещений, оказывающее разрушающее действие на конструкции дома, негативно сказывающееся на состояние квартир первых этажей;
  • отказ от предоставления ежегодных отчетов о деятельности УК с расшифровкой данных по средствам, собранным с жильцов и потраченных на статьи расходов, а также актов выполненных работ;
  • отсутствие или плохая подготовка к отопительному сезону;
  • обнаружение обмана в квитанциях (например, завышение тарифов, несуществующие услуги и т.д.).

В любом случае прокуратура обязана отреагировать и рассмотреть вопрос в срок 3 рабочих дня или 10 рабочих дней, если вопрос сложный и требует детального изучения. Ответ обязательно должен быть письменным по существу. Если ответ вас не устроил, вы вправе обратиться в судебные органы. Важно знать, что работники прокуратуры в силах посодействовать в вопросах: нецелевой траты денежных средств жильцов; привлечь к исполнению обязанностей работников управляющей компании или надзорных органов, если вы туда уже обращались и реакции не последовало.

При оформлении заявления в прокуратуру можно ссылаться на следующие законодательные акты: Жилищный кодекс, статья 39. Согласно этой статье собственники помещений в многоквартирном доме обязаны оплачивать коммунальные услуги. Если перечисленные средства управляющей организацией расходуются не по назначению, то может быть обвинена в мошенничестве. Правила содержания общего имущества в МКД, утвержденные Постановлением Правительства № 491. Все действия УК должны выполняться в соответствии с этими Правилами и договором, заключенным с жильцами многоквартирного дома. Если правила СОИ не соблюдаются, то нарушены нормы не только указанного Постановления, но и статьи 161 Жилищного кодекса РФ, поскольку не обеспечены безопасные и благоприятные условия для проживания граждан. Правила и нормы технической эксплуатации МКД, утвержденыые ПП № 170 от 27.09.2003 г.

Источник: https://nedexpert.ru/kvartira/zhkh/zhaloba-na-upravljajushhuju-kompaniju-v-prokuraturu/
© Все о недвижимости

ОБРАЗЕЦ

Генеральному директору_________________

ООО Управляющая компания _____________

От ____________________________,

адрес:__________________________

телефон________________________

ЗАЯВЛЕНИЕ

Я, ________________________, являюсь собственником квартиры по вышеуказанному адресу. Свои обязанности по договору я исполняю, регулярно внося установленную плату за услуги по содержанию и текущему ремонту. Вы же, в нарушение статьи 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», договор не исполняете.

(Суть вашей проблемы, изложенная кратко)

В соответствии с п. 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утв. постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491) в состав общего имущества включается подъезд.

Согласно п. 2 ст.162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Таким образом, ремонт подъезда должен осуществляться силами и за счёт управляющей компании.

Поскольку на управляющую компанию возложена обязанность по содержанию и ремонту общего имущества дома и в соответствии со ст. 309 ГК РФ считаю, что Управляющая компания должна нести ответственность за некачественное оказание услуг.

На основании изложенного и в соответствии со ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей» ст. 161,162 ЖК РФ, ст. 309 ГК РФ прошу Вас в ____________ срок с момента получения настоящей претензии:

— произвести текущий ремонт подъезда дома № ______.

В случае отказа исполнить мои требования в добровольном порядке мы будет вынуждены обратиться за своей защитой в суд.

Дата Подпись_______________________________________

Заявление в управляющую компанию про пол в подъезде

Если в вашем многоквартирном доме разрушится пол в подъезде, особенно, если ваш дом построен совсем недавно и находится на гарантии (срок эксплуатации до 5 лет), не тяните, а сразу же пишите заявление в управляющую компанию!

Приведем пример некачественного покрытия пола в подъезде в доме № 30 по ул. Полбина, который построила строительная компания — ПСК, и который обслуживает управляющая компания «Симстрой».

Разрушение покрытия пола в подъезде, как на приведенной фотографии произошло из-за нарушения в процессе строительства технологии заливки стяжки пола и наливного пола. Во-первых, при заливке стяжки пола в подъезде использовался низкокачественный раствор, поврежденные участки пола позволяют в полной мере оценить качество стяжки: она легко разрушается даже при слабом механическом воздействии, превращаясь в пыль и песок.

Во-вторых, перед заливкой наливного пола строители не нанесли грунтовку и не удалили мусор с поверхности пола. Соответственно, через несколько месяцев после сдачи дома в эксплуатацию то в одном месте, то в другом во всех трех подъездах дома наливной пол трескался и разрушался, образуя дыры различного размера и формы.

 

Некоторые жильцы обращались в управляющую компанию «Симстрой» по этому поводу, но, из-за того, что обращения по большей части были устные, ремонт производился с ОЧЕНЬ большими задержками и снова — низкого качества. После ремонта про однородность покрытия пола можно даже и не мечтать, радуйтесь, что дырки заделали и скажите спасибо — такая политика исправления косяков у ПСК с одобрением УК «Симстрой». Поэтому, чтобы все факты нарушения выполнения своих обязательств со стороны застройщика и управляющей компании всегда обязательно должны быть задокументированы, чтобы потом можно было хоть что-то им предъявить.

Заявление нужно составить и подписать в двух экземплярах: одно — для управляющей компании, второе — для вас, как подтверждение самого факта обращения.

Директор управляющей компании или его доверенное лицо при принятии заявления должен на вашем экземпляре заполнить необходимые данные (должность, дата и ФИО) и расписаться в получении своего экземпляра.

 

Пример заявления:

Директору управляющей

компании ООО «Симстрой»

Гришову В. М.

от собственника кв. №____

МКД по ул. Полбина, д-30

_____________________

________________________

 

Заявление

В доме №30 по ул. Полбина во втором подъезде на лестничной площадке XXXX этажа разрушено покрытие пола и в этих местах выступают голые грязные бетонные плиты. Проблема эта была почти с самого начала эксплуатации дома, что свидетельствует о низком качестве выполнения строительных работ.

В течение трех лет покрытие пола в подъездах разрушается поочередно в разных местах, ремонт выполняется с очень большой задержкой. После ремонта эстетический вид пола очень далек от совершенства и портит весь вид подъезда.

Управляющая организация «Симстрой» вплоть до настоящего времени отказывается проводить работы по содержанию общей собственности по собственной инициативе. Таким образом, это бездействие противоречит нормам законодательства и является способом уклонения от выполнения обязанностей по содержанию общего имущества собственников многоквартирного дома.

В связи с этим требую:

1. В течение 10 (десяти) рабочих дней исправить покрытие пола во втором подъезде на лестничной площадке 10 этажа, обеспечив ровное и однородное покрытие пола.

В случае невыполнения копия заявления и фотографии пола будут направлены в комитет ЖКХ, жилищную инспекцию, районную прокуратуру и администрацию города Ульяновска.

  
    ___________   ____________   ___________________
    дата   подпись   Ф.И.О.
             
Заявление принял: ___________________ ___________   ____________   ___________________
  должность дата   подпись   Ф.И.О.
             
             

Если управляющая компания не осуществит ремонт пола в подъезде в течение указанного срока и не предоставит обоснованный письменный ответ о переносе выполнения ремонтных работ, отправить через портал РОСЖКХ (http://roszkh.ru/) жалобу на коммунальщиков. Отправить жалобу лучше абсолютно всем государственным органам, которые предлагает сайт РОСЖКХ. Если жалоба поступит не в тот адрес, вам только ответят, что это не их сфера деятельности и ответственности. Гораздо хуже будет, если вы пропустите главного адресата.

 

Внимание, вопрос!

Кто считает, что по причине выполнения низкого качества стяжки и наливного пола в подъездах застройщик ООО «ПСК» должен полностью исправить все недостатки, например, положить на всех лестничных клетках возле квартир напольную плитку? — пишите свое мнение в комментариях.

Как заставить управляющую компанию сделать ремонт крылец подъездов?

В многоквартирных жилых домах из-за большой проходимости поддержание входной группы в исправном состоянии является актуальной проблемой. Нередко встает вопрос, кто должен выполнять ремонт крыльца в многоквартирном доме.

Что говорит закон: должна ли УК проводить ремонт крыльца

По закону содержание общего имущества подобного дома, к которому относится в том числе и крыльцо, обеспечивается собственниками помещений посредством заключения договора с управляющей компанией, ЖКХ или ТСЖ ( ч. 3 ст. 39 ЖК РФ, пункт 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491).

Проще говоря, жильцы наряду с прочими оказываемыми коммунальными услугами оплачивают УК содержание общего имущества. А в случае возникновения необходимости устранения повреждений, предупреждения износа и поддержание состояния крыльца, УК должна проводить соответствующие работы. Но как заставить управляющую компанию выполнять свои обязанности?

Как составить заявление н ремонт по правилам

Сперва проводится общее собрание собственников по соответствующей повестке. Принятое решение и заявление на ремонт крыльца в управляющую компанию становится основанием, обязывающим УК произвести ремонтные работы.

Что делать, если нужен капитальный ремонт

Это правило касается только случаев, когда требуется текущий ремонт крыльца – незначительная замена конструкций. Если входная группа разрушилась и требуется капитальный ремонт крыльца, то на общем собрании собственники могут решить принять участие в муниципальной адресной программе по проведению капитального ремонта многоквартирных домов. Работы будут выполняться после включения в программу ЖЭК.

Важно! Жильцы могут и без привлечения УК и ЖЭКа восстановить крыльцо собственными силами. Обычно к такой мере прибегают, чтобы сэкономить, не допустить растраты, ускорить процесс. Это также решается на собрании.

Если требуется основательный ремонт крылец подъездов (капитальный), и общее собрание решило действовать через ЖЭК, то необходимо к протоколу и решению общего собрания приобщить:

  • Подробное описание проблем крыльца с фотографиями;
  • Предварительную оценку требуемых работ;
  • Коллективное заявление жильцов к собственнику или обслуживающую жилищную контору для внесения заявки на выполнение ремонта.

Реакция, хотя бы в форме ответа на заявку, должна последовать не позднее 10 дней с момента подачи пакета документов. Если таковой нет, то стоит обратиться повторно и потребовать разъяснений. Дальнейшее игнорирование требования произвести ремонт ступеней крыльца предполагает повторный сбор общего собрания жильцов для решения вопроса об обращении с жалобой в муниципалитет.

Один из отзывов жильцов после ремонта крыльца по технологии C3:

Чтобы заставить управляющую компанию сделать ремонт, необходимо, чтобы жалоба была объективной, грамотной с подробным пояснением всей ситуации с ремонтом. Не лишним указать, что дальнейшее бездействие со стороны УК, ЖЭКа создает травмоопасную ситуацию, которая может привести к неблагоприятным последствия в виде вреда жизни и здоровью жильцов и их гостей.

Облицовка по технологии C3 — лучшее решение вопроса ремонта крыльца подъезда

Привести в порядок износившееся крыльцо и закрыть на долгое время вопрос текущего и капитального ремонтов можно достаточно просто. Накладки на ступени С3 монтируются фактически на любое основание быстро и просто. В итоге конструкция получается:

  • Прочной;
  • Долговечной;
  • Эстетичной;
  • Эргономичной;
  • Безопасной.

Монолитные накладки на ступени С3 не только обладают отменными эксплуатационными свойствами, но и придают входной группе очарование, выделяя ее на фоне старых серых невзрачных крылец, оставшихся с советских времен. Выпуском лестниц С3 занимается ООО «Инноформа» – отечественный производитель, который шагает в ногу со временем. Использование его накладок станет выгодным для всех компромиссом.

Управляющие компании, которые заботятся о жильцах подконтрольных им домов, обязательно возьмут на вооружение возможность использования современных надежных и эстетичных облицовочных материалов для крылец подъездов.

Образец заявления (жалобы) если разрушается козырёк у подъезда

___________________________________________
(наименование органа, Ф.И.О руководителя)
От ________________________________________
Тел.________________________________________
E-mail _____________________________________

Заявление о совершении административного правонарушения по статье 7.22 КоАП «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов»

По адресу _________________________ управляющая организация нарушает нормы Жилищного кодекса Российской Федерации, а также Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, а именно в доме: разрушается козырек.

В соответствии с пунктом 4.2.4.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170, при обнаружении признаков повреждения несущих конструкций балконов, лоджий, козырьков и эркеров работники организаций по обслуживанию жилищного фонда должны принять срочные меры по обеспечению безопасности людей и предупреждению дальнейшего развития деформаций.

В силу требований статьи 162 Жилищного кодекса РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Как следует из статьи 158 Жилищного кодекса, пунктов 28 и 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года №491, в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией бремя расходов на содержание общего имущества обязаны нести собственники помещений в этом многоквартирном доме, причем размер причитающейся с них платы определяется решением общего собрания собственников с учетом предложений управляющей организации.

В свою очередь, требования и нормативы по содержанию и обслуживанию жилого фонда определены Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года №170, которые зарегистрированы в Министерстве юстиции РФ 15 октября 2003 года за №5176, опубликованы в «Российской газете» от 23 октября 2003 года №214 и являются обязательными для исполнения управляющими организациями.

В названном документе перечислено, что именно должно включаться в содержание и техническое обслуживание дома, а также указаны параметры и условия, которым в целях безопасности людей и сохранности жилого дома в любом случае должны отвечать строительные конструкции этого дома независимо от желания собственников отдельных его помещений и включения ими соответствующих работ и услуг в договор с управляющей компанией.

В соответствии со статьей 36 ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.

Подпункт 4.1 пункта 2 статьи 44 Жилищного кодекса РФ наделяет Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правом принятия решения о текущем ремонте общего имущества.

Вместе с тем, в силу пункта 2 статьи 162 Жилищного кодекса по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (в данном случае – собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме.

Президиумом Высшего Арбитражного суда РФ в Постановлении №6464/10 от 29 сентября 2010 года было дано толкование норм российского законодательства по вопросу проведения текущего ремонта общего имущества.

В частности, в Постановлении указывается: «системное толкование совокупности приведенных положений свидетельствует о том, что в статье 162 Жилищного кодекса имеются в виду лишь работы и услуги, оказываемые управляющей компанией сверх тех, которые в штатном режиме обеспечивают исполнение нормативных требований к содержанию и эксплуатации дома.

Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги считаются предусмотренными в договоре в силу норм содержания дома как объекта и должны осуществляться управляющими компаниями независимо от того, упоминаются ли в договоре соответствующие конкретные действия и имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.

Управляющие организации выступают в этих отношениях как специализированные коммерческие организации, осуществляющие управление многоквартирными домами в качестве своей основной предпринимательской деятельности. Поэтому определение в договоре должного размера оплаты за предвидимое при обычных условиях, нормально необходимое содержание и текущий ремонт жилого дома с учетом его естественного износа является их предпринимательским риском».

Противоположное толкование законов — «пока общее собрание домовладельцев нужным количеством голосов не проголосует за необходимость какой-либо услуги и она не станет условием договора с соответствующим дополнительным финансированием за счет домовладельцев, управляющая компания такую услугу оказывать не обязана», было признано Президиумом ВАС РФ неверным.

Данная правовая позиция Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации является общеобязательной.

Статья 2 «Положения о Государственном жилищном надзоре», утвержденного Постановлением Правительства РФ №493 от 11.06.2013 гласит: «Задачами государственного жилищного надзора являются предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством, законодательством об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, использованию и содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирных домах, формированию фондов капитального ремонта, созданию и деятельности юридических лиц, индивидуальных предпринимателей, осуществляющих управление многоквартирными домами, оказывающих услуги и (или) выполняющих работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, специализированных некоммерческих организаций, которые осуществляют деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, а также требований энергетической эффективности и оснащенности помещений многоквартирных домов и жилых домов приборами учета используемых энергетических ресурсов».

Кроме того, в соответствии со статьей 28.4 КоАП РФ Прокуратура имеет право возбудить дело о любом административном правонарушении.

Нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений образует состав административного правонарушения, ответственность за которое предусмотрена статьей 7.22 КоАП РФ.

В связи с изложенным, на основании Постановления Правительства РФ от 26 сентября 1994 года №1086 «О государственной жилищной инспекции в Российской Федерации», ФЗ «О прокуратуре РФ», ФЗ «О порядке рассмотрений обращений граждан РФ» прошу:

— организовать выездную проверку изложенных фактов;

— выдать предписание о выполнении необходимых мероприятий и работ, установить сроки их исполнения;

— возбудить административное производство по статье 7.22 КоАП РФ, установить виновных лиц и привлечь их административной ответственности.

(дата) (подпись)

Подать жалобы на бездействие своих ЖЭК, УК и ТСЖ в сфере ЖКУ можно в прокуратуру или Роспотребнадзор Вашего региона.

Работа с проблемами обслуживания арендатора

Вопросы обслуживания — проблема для любого домовладельца. Для владельца арендуемой собственности эти проблемы с обслуживанием возрастают с увеличением количества арендаторов и количества владений, которыми вы владеете. Даже несмотря на то, что домовладельцы привыкли слышать жалобы по всем вопросам технического обслуживания, от протекающих кранов до переполненных туалетов, с этими жалобами все равно трудно справиться. Попробуйте эти несколько шагов, чтобы справиться с неизбежной проблемой обслуживания арендатора.

Разработайте план устранения неполадок

Сначала вы должны разработать базовый план выполнения запросов на техническое обслуживание.Решите, как будут отправляться запросы и кто на них будет отвечать. * Если вы решили нанять компанию по управлению недвижимостью для выполнения этих запросов, ваша задача будет заключаться в мониторинге управляющей компании, чтобы убедиться, что они обрабатывают все запросы быстро и компетентно.

Прием заявки арендатора

Если вы не передали вопросы технического обслуживания управляющему недвижимостью на аутсорсинг, то следующим шагом будет получение запроса арендатора на основе предпочитаемого вами метода. Это может быть телефон, электронная почта, текст или даже письменное уведомление, если хотите.Эти запросы следует адресовать в обычные рабочие часы, если они не являются чрезвычайными.

Определите серьезность проблемы обслуживания

Составьте список общих проблем и укажите для них уровень срочности: высокий, средний или низкий.

  • Высокая срочность: Жалобы следует рассматривать или, по крайней мере, рассматривать в тот же день или в тот же час, если это необходимо.
  • Средняя срочность: Жалобы должны быть устранены в течение 48 часов.
  • Низкая срочность: Жалобы должны быть устранены в течение одной недели.

Примеры срочных запросов: немедленно

  • Структурные проблемы
  • Отсутствие тепла зимой
  • Отсутствие горячей воды
  • (Большинство) утечек в собственности
  • Забитый туалет
  • Запах газа
  • Не работают фонари в местах общего пользования и коридорах
  • Проблемы безопасности, такие как двери или окна, которые не запираются должным образом / замки отсутствуют
  • Проходы, лестницы и проезды, которые необходимо очистить лопатой и засолить сразу после метели

Примеры умеренных срочных запросов: своевременно

  • Бытовые приборы не работают — если вы обязаны поставить их своим арендаторам.
  • Засорение или медленный слив душа или раковины
  • Внутренний свет перестает работать — перегорела не только лампа. Фактический светильник не работает.
  • Кондиционер не работает летом
  • Большое отверстие в стене

Примеры несрочных запросов: время не имеет значения

  • Плитка с трещинами
  • Готовится раствор
  • Поврежденный пол, который не создает опасности при ходьбе — разрыв ковра / пятна на ковре / деревянный пол, требующий ремонта / подъем седла
  • Рабочий туалет
  • Небольшая утечка или подтекание в кране
  • Двери шкафа сняты с петель
  • Внутренние двери квартиры сошиты с петель / дверь не закрывается должным образом
  • А Осадка
  • Незначительное отверстие в стене
  • Молдинг или отделка, требующие ремонта

Ремонт, за который вы не несете ответственность:

  • Замена батареек в дымовом извещателе арендатора
  • Вывоз мусора из квартиры арендатора
  • Ущерб, причиненный Арендатором или Гостями Арендатора: Вы можете устранить этот ущерб, но вы имеете право взимать с арендатора разумную плату, такую ​​как стоимость материалов или стоимость найма подрядчика для этого.

Определить необходимый уровень квалификации для обслуживания Проблема

Теперь вы должны определить уровень навыков, необходимый для завершения ремонта. Вам комфортно этим заниматься или вам нужно нанять профессионала? При необходимости позвоните соответствующему лицу, чтобы определить их доступность.

Сбор материалов

Если вы выполняете ремонт самостоятельно, соберите соответствующие материалы для завершения ремонта.

Уведомить арендатора

Если ремонт находится внутри квартиры арендатора , позвоните арендатору, чтобы определить, когда вам будет разрешено войти в квартиру для ремонта.Спросите, хочет ли арендатор быть там для ремонта или он чувствует себя комфортно, позволяя вам находиться в квартире, когда их нет.

Если ремонт в общей зоне здания , вы можете использовать свое суждение, основанное на срочности ремонта, относительно того, когда вы его отремонтируете. Если для ремонта требуется отключить воду, газ, электричество или подобное, вы должны уведомить всех жильцов в здании, прежде чем делать это.

Завершите ремонт и получите подпись арендатора по вопросу технического обслуживания

  • Если вы передали работу на аутсорсинг: Убедитесь, что мастер по ремонту предоставил подробное описание проделанной работы, времени, которое она потребовала, и необходимых деталей.Убедитесь, что ремонтник подписал это заявление и поставил дату. Арендатор также должен подписать это заявление, подтверждающее, что работа действительно была сделана и что она была сделана в установленный срок.
  • Если вы выполнили работу самостоятельно: Попросите арендатора, подавшего запрос, подписать запрос на техническое обслуживание, указав, что ремонт был выполнен и был проведен к их удовлетворению. Убедитесь, что они также включают дату и время.

10 типов писем от домовладельца арендаторам

Быть домовладельцем может быть непросто.Вы всегда должны быть готовы к любому арендатору, который встретится на вашем пути. После тщательного отбора арендаторов подавляющее большинство арендаторов будут вести себя тихо, чисто и вежливо; есть вероятность, что в какой-то момент вы можете столкнуться со сложным арендатором.

И вы, вероятно, уже знаете, что если вы не справитесь с ними должным образом, вы можете попасть в беду. Вот некоторые из наиболее частых нарушений со стороны арендаторов:

  • Просроченные платежи. Аренда обычно требует, чтобы арендная плата производилась в течение определенного периода времени.Обычно это от трех до пяти дней. Все, что происходит позже, может быть юридически обоснованной причиной выселения арендатора.
  • Хулиганство. Неприязнь или небрежное содержание могут быстро снизить стоимость вашей собственности. Это также может привести к выселению других арендаторов.
  • Неисправности залога. Залоговые депозиты являются частым источником трений между арендодателями и арендаторами. Арендаторы часто считают, что с их помощью они могут заплатить арендную плату за последний месяц.
  • Нарушение правил. Хотя правила относительно тривиальны, они все же остаются правилами. Например, арендатор держит домашнее животное, когда нет политики в отношении домашних животных, слишком долго оставляет почтовый ящик без присмотра или вынимает мусорные баки до определенного времени.

Чтобы избежать этих распространенных проблем, арендодателям следует:

  • Прочная аренда
  • Проводите надлежащую проверку арендаторов и избегайте дискриминации
  • Своевременное рассмотрение жалоб
  • Знайте, как используются уведомления
  • Сделать оплату аренды удобной для арендаторов
  • Всегда сообщайте надлежащим образом перед входом в помещение
  • Знайте, когда удерживать залог
  • Постоянно общайтесь с арендаторами

Ежедневно арендодателю приходится решать не только эти проблемы.Но знание того, как с ними бороться, поможет гарантировать плавное разрешение.

Первый шаг к устранению этих проблем начинается с уведомления.

В этом посте мы рассмотрим 10 различных типов уведомлений и способы их использования.

Для разных действий требуются разные юридические документы. Арендодатели могут требовать уведомления по разным причинам, например: для выселения арендаторов, повышения арендной платы или для входа в съемную квартиру. Арендодателям также необходимо направить соответствующее уведомление.Несоблюдение этого может привести к ненужным задержкам или дополнительным расходам.

В этом отношении законы штатов различаются. Поэтому арендодателям важно понимать, каковы их местные законы. Ниже приведены различные типы уведомлений, доступных домовладельцам.

1. Уведомление об оплате или выходе.

Одна из основных ловушек для арендодателя — это сдача в аренду арендаторам, которые не платят арендную плату. Уведомление об уплате арендной платы или выходе требует двух вещей: внести арендную плату или арендатор выселится.

С помощью этой формы вы официально уведомляете арендатора о том, что, если нарушение не будет устранено в течение установленного периода времени, он получит уведомление о выселении.

В разных штатах действуют разные законы в отношении процесса выселения по причине невыплаты арендной платы. В некоторых штатах вы можете инициировать процесс выселения сразу. Однако в других штатах вы должны сначала отправить Уведомление о платеже или выходе.

Это уведомление не дает вам разрешения отключать коммунальные услуги или менять замки.Это незаконно и называется «конструктивным выселением». Излишне говорить, что вы можете выгнать арендаторов только через формальный процесс выселения.

И даже в этом случае только шериф округа уполномочен проводить выселение.

2. Уведомление о безусловном выходе

В отличие от других уведомлений, в уведомлении о безусловном выходе нет возможности устранить нарушение. Арендатор должен уехать. Период. Это вне зависимости от того, исправляют ли они нарушение или нет.

Это письменный эквивалент фразы «Убирайся сейчас же!».

Ниже приведены случаи, когда уведомление о безусловном выходе может быть подано арендодателем:

  • Арендатор неоднократно нарушал срок аренды.
  • Арендатор был вовлечен в преступную деятельность на территории, например, торговлю наркотиками.
  • Арендатор неоднократно не вносил арендную плату в срок.
  • Арендатору нанесен серьезный ущерб, который не подлежит ремонту.

Однако не во всех штатах разрешено его использование. Это потому, что оно считается самым суровым из всех уведомлений. И даже те, которые позволяют это, часто ставят строгие условия.

3. Уведомление о необходимости лечения или выхода

Это уведомление информирует арендатора о том, что определенное поведение должно быть прекращено в течение определенного периода времени, в противном случае ему грозит выселение. В отличие от Уведомления о безусловном выходе, это уведомление дает арендатору возможность исправить нарушение или переехать.

Затем вы можете выселить арендатора, если он не устранит нарушение в течение указанного времени. В большинстве случаев распространенными нарушениями аренды являются:

  • Содержание домашних животных, когда договор аренды не разрешен.
  • Сдача квартиры в субаренду или наличие неутвержденных соседей по комнате.
  • Использование собственности способами, запрещенными договором аренды.

Арендатор может оставаться в собственности до тех пор, пока нарушение будет устранено.

4.Письмо о продлении аренды

Используется, когда вы должны решить, продлевать ли договор аренды или нет. Отправка арендатору письма о продлении договора аренды — это вежливый способ обеспечить дальнейшее выполнение договора аренды.

Это уведомление информирует арендатора о том, что срок его существующего договора аренды истекает в течение одного-трех месяцев. Предоставление арендаторам достаточного времени для оценки того, хотят они продолжить аренду или нет.

5. Письмо о невозобновлении аренды

Возможно, вам потребуется принять решение об отправке арендатору письма о невозобновлении аренды.Письмо нужно, если вы хотите расторгнуть периодическую аренду.

Вам следует уточнить в своем штате, сколько времени вам нужно дать для уведомления о невозобновлении. В отличие от некоторых других типов уведомлений, вам не нужна юридическая причина для расторжения контракта. Именно по этой причине его также называют «выселением без причины».

Вам следует использовать это уведомление, если у вас есть договор аренды, который автоматически продлевается, и вы не хотите, чтобы это было.

6. Уведомление об изменении права собственности арендатору

Изменения неизбежны, но также могут вызывать беспокойство.Арендаторы могут испытывать ряд эмоций, когда происходят изменения в праве собственности или управлении арендуемой недвижимостью.

Закон требует, чтобы вы уведомляли арендаторов в случае смены владельца или руководства. После официальной передачи права собственности бывший домовладелец должен сообщить арендаторам, кто их новый арендодатель.

Важно отметить, что договор аренды не прекращается автоматически после продажи собственности.

7. Уведомление о техническом обслуживании, ремонте, ремонте и отключениях

Одна из основных обязанностей арендодателя — провести ремонт арендуемой квартиры.Кроме того, по закону они обязаны заранее уведомить о своем намерении войти в арендуемую квартиру. Единственное исключение — чрезвычайные ситуации.

В большинстве штатов обычно требуется, чтобы вы предоставили предварительное уведомление за один или два дня до входа в съемную квартиру.

Кроме того, домовладелец должен соблюдать правила в отношении жилья. Жилой дом — это тот, который структурно прочен и чист. Также должно быть электричество, вода и адекватное отопление.

Обязательно узнайте в своем штате о законах о жилом доме.Иногда они даже различаются от города к городу.

Если вы считаете, что ремонт может занять больше времени, вы можете рассмотреть возможность переезда арендаторов в гостиницу (за ваш счет) до завершения ремонта.

8. Уведомление о намерении распорядиться оставленным личным имуществом

В каждом штате разные штаты с точки зрения того, как домовладельцы должны обращаться с брошенной личной собственностью арендатора. Большинство штатов требует, чтобы вы сначала отправили арендатору письмо, прежде чем избавляться от его собственности.

Колорадо — единственный штат, который не требует от домовладельцев хранить брошенное имущество. Вашингтон, Вирджиния и Коннектикут — единственные штаты, в которых домовладельцам разрешено размещать брошенное имущество арендатора в государственной собственности.

Небраска, Мэн, Флорида и Калифорния имеют денежный порог, от которого можно отчуждать собственность. Проконсультируйтесь с нормативными актами вашего штата по этому поводу.

9. Уведомление о намерении войти в жилое помещение

Если вы планируете войти в арендуемое помещение, в большинстве штатов требуется, чтобы вы предоставили письменное уведомление о намерении арендатору.Это означает, что вам все равно нужно уведомить об этом, даже если вы просто хотите прогуляться по заднему двору.

Вы можете войти в жилище арендатора только в следующих случаях:

  • Когда арендатор дает согласие на вход. Арендатор также должен присутствовать во время вашего въезда.
  • Въезд по решению суда.
  • Во время аварии.
  • Арендатор сдался или покинул помещение.
  • Произвести предварительно оговоренный ремонт.
  • Сделать осмотр.
  • Для демонстрации объекта аренды потенциальным покупателям.

Более того, вы не можете использовать свое право на въезд для преследования арендатора. Вход также должен быть в обычное рабочее время.

В уведомлении должны быть указаны приблизительное время, дата и причина въезда.

10. Уведомление о повышении арендной платы

Повышение арендной платы — дело непростое. Поднимите его слишком высоко, и вы рискуете потерять арендаторов. Не собирайте все это, вы рискуете оставить деньги на столе.

Вы можете увеличить арендную плату только в том случае, если это разрешено договором аренды. В противном случае арендатор может подать на вас в суд. Вы также должны направить правильное уведомление и выполнить определенные требования. Вы должны учитывать такие вещи, как рыночная арендная плата, период уведомления и тип аренды.

Как правило, вы должны письменно уведомить не менее чем за 30 дней о своем намерении повысить арендную плату.

Вы можете увеличить арендную плату только после двух месяцев аренды и до двух месяцев предыдущего повышения

Однако есть случаи, когда и вы, и ваш арендатор также можете согласиться на увеличение арендной платы самостоятельно.Но это возможно только при наличии:

  • Изменен договор аренды в пользу арендатора.
  • Улучшенные услуги или удобства, предоставляемые арендатору.
  • Повышение стоимости недвижимости, что выгодно арендатору.

Как подавать уведомления арендатору

Каждый домовладелец должен знать, как правильно подать уведомление. Сервис должен быть абсолютно корректным. Здесь мало или совсем нет места для ошибки.Вот как отправить письмо арендатору:

При вручении уведомления арендатору лично важно получить его подпись. В противном случае арендатор может отказать в его получении в надежде затянуть процесс. Желательно иметь свидетеля.

  • Через профессиональный сервер

Основная задача технологического сервера — доставлять юридические документы ответчику, участвующему в судебном деле.

Уведомление о доставке по почте должно быть заметным.«Заметный» означает, что любой может подойти и прочитать его. Предпочтительный метод размещения — приклеить его к входной двери. Это помогает избежать жалоб со стороны арендаторов. Например, объявление сорвалось, было вывешено не на ту дверь или было снято детьми.

Обязательна обычная почта первого класса. Например, «Сертификат почтового отправления» или «Доказательство почтового отправления». Это услуга, предоставляемая Почтовой службой США, которая предоставляет доказательство того, что вы отправили документы по почте определенному лицу.

  • Вручение уведомления другому лицу в арендуемой квартире

Вы по-прежнему можете передать уведомление другому лицу, проживающему в съемной квартире, если это лицо подходящего возраста и присутствует на усмотрение. Человек должен быть надежным, зрелым и желательно членом семьи. При вручении уведомления обязательно сделайте фотографию подписи или получите их подпись и отправьте копию арендатору по почте.

Рекомендуемый список поставщиков юридических уведомлений

Уведомления, предоставляемые этими поставщиками, сильно различаются по цене, но, по крайней мере, они помогут вам начать работу.Поставщики:

  • Формы арендодателя EZ
  • Юридические формы США
  • Ноло
  • Ракетный юрист
  • Legal Zoom

Обратите внимание, что мы не имеем никакого отношения к этим сайтам!

Очень важно правильно подать уведомление. Это помогает предотвратить ненужные задержки и дополнительные расходы домовладельцев. Надеюсь, эта статья научила вас всему, что вам нужно знать о различных типах уведомлений и их использовании.

Пошаговое руководство для заказов на выполнение работ по аренде недвижимости

Как арендодатель, убедитесь, что ваша сдаваемая в аренду недвижимость находится в пригодном для проживания состоянии. Поэтому при возникновении проблем с техническим обслуживанием необходимо как можно скорее произвести ремонт. Убедитесь, что арендаторы знают процедуру подачи заявок на техническое обслуживание и знают предупреждающие знаки, на которые следует обращать внимание, чтобы избежать серьезных повреждений. Затем, как только арендатор отправит вопрос об обслуживании, отреагируйте на него быстро и эффективно. Невыполнение этого требования может испортить ваши отношения с арендаторами.Имея это в виду, продолжайте читать ниже, поскольку мы исследуем способы улучшения процесса заказа на работу.

Обязательства по ремонту и обслуживанию арендуемого имущества

Здоровье ваших инвестиций напрямую зависит от хорошего ухода за арендуемой недвижимостью в качестве арендодателя. Поэтому своевременное профилактическое обслуживание и ремонт являются критически важными. Первый шаг — понять, в чем заключаются обязанности между домовладельцами и арендаторами. Итак, посмотрите ниже, как мы разбиваем основные обязанности по ремонту и техническому обслуживанию в аренду.

Обязательства арендатора по содержанию

Закон и договор аренды регулируют обязанности ваших арендаторов перед вами, арендодателем. Если ваши арендаторы не выполняют эти обязанности, вы можете прекратить их аренду и выселить их. Одно из основных обязательств арендатора — содержать арендуемую недвижимость в чистоте, безопасности и без повреждений. При этом они не обязаны платить за нормальный износ. Однако они несут ответственность за устранение любого ущерба, причиненного им или одним из их гостей.Во-вторых, арендаторы должны незамедлительно сообщать о проблемах с обслуживанием, чтобы избежать дальнейшего повреждения имущества. Уведомление арендодателя о необходимости ремонта всегда должно осуществляться в письменной форме.

Обязательства арендодателя по содержанию

Владельцы собственности должны сделать арендуемое имущество пригодным для жилья при въезде арендатора, произвести необходимый ремонт и провести техническое обслуживание, чтобы поддерживать его в пригодном для жилья состоянии. «Жилая» недвижимость — это та недвижимость, которая соответствует стандартам по отоплению, воде, электричеству и чистоте. Кроме того, сдаваемый в аренду дом должен быть прочным и безопасным.Кодексы и требования различаются в зависимости от места, поэтому изучите свои местные законы.

Итак, чтобы упростить запрос на ремонт, выполните следующие действия:

  • Предоставьте новым арендаторам контактную информацию для аварийного обслуживания и объяснение того, что представляет собой аварийная ситуация.
  • Опишите процесс сообщения о любых проблемах с техническим обслуживанием
  • Предоставьте контактную информацию управляющего недвижимостью
  • Найдите время, чтобы объяснить арендаторам некоторые общие признаки потенциальных проблем с техническим обслуживанием, на которые следует обратить внимание.

Помните : вы не обязаны оплачивать счета за ущерб, причиненный небрежностью и небрежностью ваших арендаторов.

Как составить бюджет на содержание арендуемой недвижимости

Ремонт — неотъемлемая часть жизни домовладельца. Неожиданные чрезвычайные ситуации могут произойти, даже если вы примете все правильные профилактические меры. Готовы ли вы финансово? Если ответ отрицательный или вы не уверены, ознакомьтесь с приведенными ниже советами о том, как составить бюджет на содержание арендуемой собственности.

Имейте в виду, что они предназначены только для того, чтобы помочь домовладельцам оценить, сколько им следует отложить на возможные расходы. Фактические суммы могут сильно различаться в зависимости от многих факторов. Тем не менее, какую бы расчетную оценку вы ни выбрали, экономия на обслуживании и непредвиденных расходах является ответственным и необходимым шагом для владельцев инвестиционной недвижимости.

  • Правило 1% — Расходы на содержание должны составлять около 1% от стоимости вашей собственности. Например, недвижимость стоимостью 200 000 долларов может иметь ежегодные расходы на содержание 2 000 долларов.
  • Формула в квадратных футах — Проще говоря, эта формула оценивает стоимость в квадратных футах. Таким образом, дом площадью 1500 квадратных футов по цене 1 доллар США за квадратный фут будет равен 1500 долларам ежегодных расходов на содержание.
  • Правило 50% — Согласно этой формуле владельцы должны откладывать 50% ежемесячной арендной платы как на эксплуатационные расходы, так и на техническое обслуживание. Следовательно, если ежемесячная арендная плата составляет 1000 долларов, то 500 долларов пойдут на расходы.
  • Формула месячной аренды — С точки зрения общих годовых затрат на техническое обслуживание, в этой оценке говорится, что владельцы должны ожидать затрат в размере 1.5-кратная месячная арендная плата. Другими словами, если арендная ставка составляет 2000 долларов в месяц, ежегодные расходы на обслуживание составляют около 3000 долларов.

На что обращать внимание при найме подрядчиков и поставщиков

Своевременное обслуживание — важный аспект успеха арендодателя в управлении арендуемой недвижимостью. В некоторых случаях владелец может выполнить ремонт самостоятельно. Однако наступит время, когда вам понадобится профессиональный или лицензированный специалист по специальности. Когда это происходит, у инвесторов нет другого выбора, кроме как нанять внешнего поставщика, но как вы можете быть уверены в своем выборе? Ниже мы расскажем, на что обращать внимание потенциальных поставщиков.

  1. Репутация — Благодаря Интернету репутация компании стала более доступной, чем когда-либо. Итак, воспользуйтесь информацией, которую вы можете найти в обзорах Google, группах Facebook и даже Yelp, чтобы получить представление о потенциальных поставщиках.
  2. Готовность решать проблемы — Вероятно, у вас возникнет масса вопросов, и деловые подрядчики это знают. Поэтому опытные продавцы могут ответить на любые ваши вопросы. Если они не хотят отвечать или уклончивы, остановитесь на этом и продолжите поиск.
  3. Внимание к деталям — Обратите внимание на их внешний вид и служебные автомобили. То, как они ведут себя и ухаживают за своим оборудованием, дает представление о том, как они будут обращаться с вашим домом.
  4. Оперативность — Первые впечатления — это неизгладимые впечатления. Итак, если подрядчик опаздывает на вашу первую встречу, вперед! В конечном итоге, если вы позволяете такое поведение, спросите себя, какой прецедент вы создаете.

Почему обслуживание арендуемой недвижимости важно?

Своевременное и эффективное обслуживание очень важно для отношений арендодатель-арендатор.Некоторые из ваших личных контактов со своими арендаторами — это когда что-то сломано и требует ремонта. Таким образом, если эти проблемы не будут решены правильно и эффективно, все может быстро испортиться.

Кроме того, в зависимости от законов вашего штата, ваш арендатор может удерживать арендную плату до тех пор, пока не будут завершены определенные ремонтные работы. Кроме того, арендатор может иметь право нанять стороннего лица для проведения необходимого ремонта. Стоимость будет вычтена из следующего чека арендной платы. Кроме того, если проблема нарушает строительные нормы и правила здравоохранения, домовладельцы могут столкнуться с массой юридических проблем.Когда не решаются серьезные проблемы с техническим обслуживанием, арендатор может связаться с местными властями, а домовладельцы могут быть подвергнуты штрафам или другим существенным санкциям.

И последнее, и, возможно, самое худшее, ваш арендатор может решить просто съехать из вашей арендуемой собственности и расторгнуть договор аренды. Это может привести к иску против вас о выселении из-за строительства. Все, что нужно сделать арендатору, — это доказать, что непригодные для проживания условия возникли из-за вашего нежелания проводить техническое обслуживание и что они покинули собственность в разумные сроки.Без надежной защиты собственники недвижимости могут столкнуться с худшими последствиями, чем просто стресс, связанный с заполнением вакансии. Таким образом, своевременное внимание к любому вопросу обслуживания имеет решающее значение для вашего бизнеса по аренде недвижимости.

Процесс обработки заказов на выполнение работ по аренде собственности

Ваш арендатор сообщает о проблеме обслуживания, и часы сразу же начинают отсчитывать время. Насколько эффективно вы выполняете эти заказы, многое говорит о вас как о домовладельце. Быстрая оценка имеет решающее значение для определения следующих шагов и решения проблем вашего арендатора.Чтобы помочь вам наладить процесс, выполните следующие действия.

  1. Оценка проблем технического обслуживания
  2. Уведомление арендатора о въезде
  3. Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Оценка проблем технического обслуживания

Если ваши арендаторы знают, что они могут положиться на вас в оперативном выполнении заказов на работу, велика вероятность, что они захотят и дальше арендовать у вас. Итак, после того, как арендатор подал наряд на работу, нужно оценить серьезность ремонта.Некоторые важные ремонтные работы, которые вам может потребоваться в арендуемой недвижимости, включают:

  • Гидроизоляция и защита от атмосферных воздействий крыши и наружных стен
  • Обеспечение сантехнического оборудования (включая горячую / холодную воду и канализацию)
  • Техническое обслуживание и ремонт систем кондиционирования и отопления
  • Ремонт неисправной посудомоечной, стиральной или сушильной машины
  • Армирование слабого перекрытия во втором этаже
  • Содержание рабочего туалета, умывальника и ванны или душа в вентилируемом помещении, обеспечивающем уединение
  • Обеспечение естественного освещения в каждой большой комнате через окна или световые люки
  • Проверка работоспособности ригельного замка, детектора дыма и безопасного пожарного или аварийного выхода на улицу или в коридор

Большинство арендодателей заботятся об этих общих вопросах обслуживания, чтобы их арендуемая недвижимость соответствовала минимальным стандартам.

Уведомление арендатора о въезде

Меньше всего арендатор хочет, чтобы домовладелец без всякого предупреждения ворвался в его дом. А если домовладелец это сделает, им может быть предъявлен иск. В Мэриленде вы должны уведомить своих арендаторов до того, как войдете в арендуемую собственность. Всегда сообщайте своим арендаторам, что вам необходимо войти, чтобы произвести ремонт, по крайней мере, за 24 часа, и постарайтесь в качестве вежливости предоставить арендаторам примерную продолжительность каждого ремонта.Однако имейте в виду, что вы можете войти в любое время без предварительного уведомления, если ремонт является экстренным.

Нанять профессиональную компанию по управлению недвижимостью

Подумайте о времени, которое вы тратите на ремонт — это время, которое вы могли бы потратить на более прибыльные задачи. Итак, почему бы не посвятить свое время этим прибыльным задачам, наняв кого-нибудь, кто будет заниматься обслуживанием за вас?

При необходимости технического обслуживания собственники могут сделать следующее —

  1. Нанять подрядчика
  2. Сделайте ремонт самостоятельно
  3. Нанять разнорабочего
  4. Поручить арендатору произвести ремонт самостоятельно

Однако эти варианты могут быть как дорогими, так и рискованными.Вот почему успешные арендодатели обращаются в компанию по управлению недвижимостью за просьбой арендатора о ремонте. Чтобы помочь вам найти лучшую фирму по управлению жилой недвижимостью, задайте своему потенциальному управляющему несколько важных вопросов, например:

  • Каков ваш процесс обслуживания?
  • Как вы справляетесь с вызовами службы экстренной помощи?
  • Сколько в среднем времени требуется, чтобы закрыть заказ на работу?
  • Как вы обрабатываете жалобы?
  • Предоставляете ли вы арендаторам опросы по техническому обслуживанию после выполнения заказов на работу?
  • Сколько у вас в штате техников по обслуживанию? Или вы пользуетесь подрядчиками?

Последние мысли

Хотя для поиска наиболее квалифицированных управляющих недвижимостью в вашем районе требуется время, оно того стоит.Квалифицированные управляющие недвижимостью с полным спектром услуг помогают владельцам с различными задачами, которые не ограничиваются простым обслуживанием. Вас интересует управление жилой недвижимостью? Если это так, подумайте о Bay Property Management Group. Мы заботимся о ваших арендаторах и вашей инвестиционной собственности, избавляя владельцев от ненужных задач по управлению недвижимостью. Сотрудничество с нами освобождает ваше время для построения более прибыльного бизнеса по аренде недвижимости. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать больше.

FAQ — Four Star Realty

Доход: Кандидат, желающий пройти квалификацию без поручителя, должен иметь возможность показать общий валовой ежемесячный доход не менее 2.5-кратный ежемесячный платеж за аренду. Соседи по комнате должны иметь совокупный валовой ежемесячный доход как минимум в 3 раза больше арендной платы (буфер дохода 200 долларов).

Допустимые формы подтверждения дохода включают, но не ограничиваются:

  • Копии двух последних квитанций чеков о заработной плате, текущего письма с предложением о приеме на работу или подписанного трудового договора, W-2 за предыдущий год или 1099 вместе с копиями последних трех последовательных банковских / финансовых отчетов.
  • Кандидат (и), работающий в основном за счет чаевых, бонусов / комиссионных, или кандидат (и), работающий не по найму, должны предоставить налоговую декларацию за прошлый год и выписки с личного банковского счета за последние три месяца.

Если вы не соответствуете финансовым требованиям, вы должны добавить поручителя. Ежемесячный доход поручителя должен быть как минимум в 4 раза больше месячной арендной платы.

* Подтверждение дохода можно подать в электронном виде в конце шага 3: Информация о заявителе в форме заявки.

Кредитная история: Вся кредитная история должна быть удовлетворительной и актуальной. Пункты, которые будут рассмотрены для определения утверждения, включают, помимо прочего: кредитную историю, историю написания чеков, выселения, открытые коллекции, судебные решения и банкротства.Нам не нужен конкретный кредитный рейтинг. Кандидатам без кредитной истории может потребоваться внести дополнительный депозит.

Криминальное прошлое: Мы проверяем наличие криминального прошлого, включая, но не исключая: внесение в список наблюдения за сексуальными преступлениями или террористическими актами и за тяжкие проступки. Мы проводим полную проверку криминального прошлого всех соискателей и проверяем все результаты.

Условное одобрение: Дополнительные депозиты и / или гарант могут потребоваться, если критерии кредита и дохода не могут быть выполнены.Если заявитель отклонен из-за криминального прошлого, условное одобрение предложено не будет, и заявка будет отклонена.

Работа с фондами арендаторов и владельцев

Написал Джордан Муэла в статьях об управлении собственностью

Владельцы доверяют своему управляющему не только свои физические активы. Управляющие недвижимостью обрабатывают доход от аренды, резервные фонды, залоговые депозиты и выписывают чеки от имени владельца. Для правильного функционирования эти отношения требуют доверия, прозрачности и подотчетности.

Вот список вопросов для рассмотрения и вопросов, которые следует задать компаниям по управлению недвижимостью, с которыми вы проводите собеседование:

Выплата собственнику

  • В какой день месяца они отправляют чеки владельцам по почте?
  • Будет ли чек за этот месяц, или управляющая компания задержит месяц?
  • Лучше, чтобы доход от аренды поступал на ваш банковский счет и собирал проценты как можно скорее, а не на банковский счет вашего менеджера.
  • Предоставляют ли они прямой депозит?

Налоги

  • Будет ли управляющая компания предоставлять вам IRS-1099 и сводный отчет о прибылях и убытках для налоговых целей?
  • Могут ли они проконсультировать вас по налоговым вычетам?

Бухгалтерский учет

  • Ведут ли они подробный учет и документацию?
    • Цель состоит в том, чтобы обеспечить четкий контрольный журнал для всех фондов по каждому объекту собственности.Найдите компанию, которая хранит и будет рада предоставить вам копии всех счетов. Это также поможет с налогами и возникающими юридическими ситуациями.

Отчетность

  • Как часто они рассылают отчеты? Когда они отправляются?
    • Ежемесячно является стандартным; нет причин иметь дело с компанией, которая не предоставляет отчеты о доходах / расходах каждый месяц.
  • Сможете ли вы просматривать отчеты в Интернете?
    • Это удобство увеличивает прозрачность и экономит ваше время.
  • Просьба посмотреть образец отчета
    • Отчеты — это ваше единственное окно в эффективность ваших инвестиций, и вы обязательно должны заранее определить, что отчеты, которые они предоставляют, будут соответствовать вашим потребностям. Образец отчета с фиктивными данными или без данных подойдет. Если они не хотят предоставлять вам это, подумайте о том, чтобы двигаться дальше.
    • Отчеты
    • должны быть удобными для чтения и показывать собранную арендную плату, удержанные сборы за управление недвижимостью, подробное обслуживание, чистую сумму в долларах и т. Д.

Залоговые депозиты

Залоговые депозиты являются важным инструментом для мотивации арендатора и возмещения убытков из-за ущерба, нанесенного арендатору, но если с ними не обращаться должным образом, вы можете потерять право удерживать любую часть депозита или, что еще хуже, в конечном итоге задолжать арендатору в несколько раз больше. сумма вклада. Задайте любой потенциальной управляющей компании следующие вопросы:

  • Как они обрабатывают гарантийные депозиты?
    • Законы штатов в этой области различаются; важно то, что фирма понимает закон и соблюдает его.В штатах, где закон требует, чтобы средства хранились на беспроцентном трастовом счете, вы можете столкнуться с управляющей компанией, которая считает, что это никогда не проверяется, и ее нормально держать на них процентные счета. Часть работы управляющих недвижимостью состоит в том, чтобы оградить вас от юридической ответственности, действуя в соответствии со всеми соответствующими законами, поэтому вам следует быть осторожными, когда потенциальный управляющий говорит вам, что они используют короткие пути. Наконец, если ваш штат разрешает арендодателям держать и использовать средства по своему усмотрению, учтите, что использование средств на раннем этапе добавит возмещение к другим расходам, которые вы понесете после вакансии (ремонт, уборка, реклама и т. Д.). Оставив эту подушку на месте, вы сгладите эти затраты.
  • Сколько собрано?
    • Залог — это все, что у вас есть, если что-то пойдет не так, и чем больше сумма, тем больше будет запаса прочности. В штатах, где это регулируется, максимальная арендная плата составляет от одного до трех месяцев. При этом обычно арендная плата составляет от половины до полного месяца. От арендаторов с сомнительным финансовым положением могут потребовать больше (низкий кредитный рейтинг, потеря права выкупа или зарегистрированное банкротство).
  • Принимают ли они личные чеки в качестве залога? Что делать, если чек отскакивает? Это не лучшая идея, и залог должен быть наличными, денежным переводом или кассовым чеком.
  • Как быстро они возвращают деньги?
    • Они должны отправить арендатору отчет о возмещении или детализированных удержаниях в течение количества дней, отведенных вашим штатом.
  • Каков их список условий и удержаний при возврате гарантийного депозита? Как часто они обращаются в суд мелких тяжб по поводу залогового депозита?
    • Процесс возврата и удержания должен быть разработан таким образом, чтобы мотивировать арендатора к хорошему поведению, а не получать дополнительную прибыль.Избегайте бесцеремонных вычетов управляющих недвижимостью. Убедитесь, что у них есть разумные условия и суммы вычетов, а также предоставьте подробную подробную документацию о повреждениях и затратах на ремонт. Эти вещи помогают предотвратить поездки в суд мелких тяжб или, если вы все же пойдете, помогут убедиться, что вы не ошиблись в приговоре судьи.

Разное

  • Выплачивают ли они собственникам выплаты (ипотека, страхование, налоги на имущество, жилищные сборы и т. Д.))?
  • Будет ли менеджер уполномочен подписывать чеки на счет владельца? Если да, то какие меры контроля вводятся для предотвращения нецелевого использования средств или откровенного хищения?
  • Как быстро они платят поставщикам?
    • У них есть продавцы, которые выполняют работу, а затем не платят им до тех пор, пока не будет собрана арендная плата или пока не будет сдана квартира? Заставление поставщиков ждать в течение длительного периода времени обостряет отношения и вынуждает продавца повышать цены, чтобы компенсировать негативное влияние задержки на их денежный поток.Правильно профинансированный резерв должен предотвратить эту проблему.
  • Предотвращают ли они смешивание средств между объектами собственности, которыми они управляют?

Учитывая финансовую ответственность компании по управлению недвижимостью, рекомендуется задать эти вопросы во время собеседования и убедиться, что вы понимаете их подход. Далее мы рассмотрим политику управляющей компании в отношении установления и взимания арендной платы.

Далее: Постановление и сбор арендной платы.

Вернуться к найму компании по управлению недвижимостью — Полное руководство.

10 типов уведомлений для арендодателей

Существует множество причин, по которым вам может потребоваться отправить уведомление арендатору. Причины варьируются от невыплаты арендной платы до предстоящих ремонтных работ. Если вы обнаружите, что вам необходимо отправить или доставить уведомление, рекомендуется отправить копию заказным письмом / уведомлением о вручении, запрошенным через Почтовую службу США, на всякий случай, если вам понадобятся проверяемые доказательства.Ниже приведены 10 наиболее распространенных уведомлений, которые вы, вероятно, отправите как домовладелец.

Эти типы уведомлений приведены только для справки. Рекомендуется проконсультироваться с поверенным по недвижимости в вашем штате, чтобы убедиться, что отправляемые вами уведомления соответствуют законам вашего региона.

1. Уведомление об оплате или выходе

Это уведомление отправляется, когда арендатор задерживает аренду (включая льготный период). Это первый шаг в процессе выселения. Обязательно ознакомьтесь с законами своего штата в этом случае, чтобы узнать, сколько времени арендатор должен платить арендную плату.В среднем от трех до 10 дней, но это варьируется от штата к штату.


Это письмо обычно включает:
  • Дата
  • Имя арендатора
  • Адрес собственности
  • Ссылка на договор аренды и дату его подписания
  • Дата «до оплаты» в соответствии с законом штата
  • Диапазон дат, который будет охватывать запрошенный платеж
  • Возможность выселения («выйти и сдать во владение помещение.”)
  • Ваше имя и подпись

  • 2. Уведомление о необходимости лечения или выхода из

    Как и в предыдущем случае, уведомление о решении или выходе отправляется, когда ваш арендатор нарушает договор аренды. Например, переезд к соседу по комнате, о котором вы не знали или не одобряли, или завести домашнее животное, когда в договоре аренды указано, что домашние животные не допускаются. Как правило, вы даете им временные рамки (например, 30 дней), чтобы «вылечить» проблему, и по истечении этого срока вы можете начать процедуру выселения.

    Это письмо обычно включает:

    • Дата
    • Имя арендатора
    • Адрес собственности
    • Рассматриваемое нарушение (конкретнее)
    • Раздел договора аренды, который нарушается (т.е., стр.2, абзац 5)
    • Как арендатор может исправить нарушение
    • Время, необходимое арендатору для исправления ситуации (т.е. 30 дней)
    • Ваше имя и подпись

    3. Уведомление о безусловном выходе

    В отличие от двух вышеупомянутых уведомлений, в этом уведомлении не указываются временные рамки для устранения проблемы, и арендаторам не предоставляется возможность остаться. Из-за сурового характера этого уведомления оно разрешено не во всех штатах, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, прежде чем отправлять одно из них арендатору.Даже в штатах, которые разрешают такой тип уведомлений, есть очень строгие правила их использования, поэтому обязательно свяжитесь с юристом, прежде чем отправлять безоговорочное уведомление о выходе.

    Безусловное уведомление о выходе обычно сохраняется для крайних нарушений, таких как незаконные действия в собственности или такой серьезный ущерб, причиненный арендатором, который не может быть исправлен. Это письмо будет информировать арендатора о дате выселения, то есть «освободить помещение до [дата]».

    4. Предложение о продлении

    Большинство срочных договоров аренды не продлеваются автоматически, поэтому вам и вашему арендатору придется подписать соглашение о продлении, если они намерены остаться.Отправьте письмо с предложением о продлении аренды как минимум за 60 дней до окончания текущего договора аренды, особенно если вы требуете, чтобы они уведомили вас за 60 дней, если они намереваются съехать.

    Это письмо может включать:

    • Дата
    • Имя вашего арендатора
    • Адрес собственности
    • Спасибо (спасибо за то, что вы прекрасный арендатор…)
    • Срок окончания аренды
    • Предложение о продлении (Как вы знаете, срок вашей аренды истекает ___, и я хотел бы предоставить вам возможность продлить)
    • Дата, когда вы должны получить уведомление, если они намереваются выехать
    • Ваше имя
    • Ваша подпись

    5.Уведомление о невозобновлении

    Если вы не планируете предлагать продление, сообщите арендаторам, что договор аренды не будет продлен, и сообщите им дату выселения. Время, необходимое для этого уведомления, варьируется от штата к штату, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами своего штата, чтобы убедиться, что вы предоставляете своим жителям достаточно времени для выезда.

    6. Уведомление о повышении арендной платы

    Как правило, вы не можете поднять арендную плату в середине срока аренды, поэтому это уведомление часто отправляется вместе с предложением о продлении примерно за 30–60 дней, в зависимости от законодательства штата.В этом уведомлении указывается процент увеличения, новая сумма арендной платы и дата начала.

    Обязательно подумайте о возможных последствиях, если вы решите повысить арендную плату для хорошего арендатора. Если арендатор расстроен увеличением и уезжает, вам придется произвести уборку, произвести какие-либо обновления / ремонт, повторно зарегистрировать собственность, организовать просмотры и снова пройти процесс проверки. Пока вы это делаете, ваша арендная плата остается незанятой. Если у вас отличный арендатор, и вы решите не повышать арендную плату каждый год, вы сможете компенсировать эту разницу, как только он переедет и въедет новый арендатор.

    7. Уведомление о въезде / намерение въезда

    В большинстве штатов (но не во всех) требуется, чтобы арендодатель дал надлежащее уведомление, прежде чем ступить на территорию арендуемого помещения. Так что даже если вы просто хотите что-то проверить на заднем дворе, вам все равно нужно уведомить об этом. Лучшая практика в отрасли — уведомлять за 24 часа, даже если в вашем штате уведомление не требуется. (Обязательно проверьте, сколько уведомлений требуется в вашем штате.) Независимо от того, как вы отправляете уведомление (даже по электронной почте или по тексту), убедитесь, что вы получили подтверждение.В некоторых штатах могут быть требования к способу доставки, поэтому обязательно проверьте.

    Это уведомление может быть довольно неформальным: «Если будет удобно, я заеду с 14 до 18 часов в субботу, 10 февраля, чтобы провести текущее обслуживание».

    8. Уведомление о намерении избавиться от брошенного личного имущества

    Во-первых, убедитесь, что собственность действительно заброшена (например, если это выходные после того, как они переехали, и в гараже есть несколько ящиков, они могут возвращаться за ними или просто забыли их).Как только вы определите, что предметы действительно были брошены, вы захотите отправить уведомление о своем намерении избавиться от указанного имущества.

    Законы штатов здесь сильно различаются. Например, в Канзасе домовладельцы должны опубликовать уведомление в местной газете. В других штатах требуется, чтобы письмо было отправлено на последний известный адрес. В некоторых штатах вы должны описать недвижимость достаточно подробно, чтобы арендатор мог ее идентифицировать. В большинстве штатов требуется хранить предметы в течение определенного периода времени, прежде чем вы сможете их продать.Обязательно изучите законы своего штата, прежде чем утилизировать любые предметы, оставленные вашим арендатором.

    9. Уведомление о ремонте / обновлении / отключении

    Это уведомление часто сопровождает извещение о въезде, если кому-то необходимо войти в собственность для ремонта. Например, к дому приедет электрик, чтобы заменить электрическую панель. В этом уведомлении должна быть указана дата проведения работ, работа, которая будет сделана, и предполагаемая продолжительность перебоев в работе.

    Если ваш арендатор будет без основных услуг, таких как электричество, вода или отопление, более суток, рассмотрите возможность переезда арендатора в гостиницу (за ваш счет) до тех пор, пока не будет завершен ремонт.Без доступа к основным услугам жилище считается непригодным для проживания.

    10. Уведомление о передаче права собственности / управления

    Вы отправите это письмо своему арендатору, если продадите аренду. Аренда не прекращается автоматически после продажи собственности, если иное не указано в договоре аренды. Если этого нет в договоре аренды, то новый владелец становится домовладельцем на весь срок аренды. В этом письме будет указано, что вы передали право собственности на недвижимость.Сообщите имя нового владельца и сообщите, что новый владелец свяжется с ним в ближайшее время и сообщит, куда направить арендную плату. Это уведомление также используется, если вы меняете компанию по управлению недвижимостью.

    Опять же, обязательно ознакомьтесь с законами своего штата. В некоторых штатах арендатор может иметь преимущественное право отказа. Это означает, что вы не можете предлагать недвижимость кому-либо еще, пока ваш арендатор не подпишет форму, в которой говорится, что он сам не хочет покупать недвижимость.

    Опубликовано 5 марта 2020 г.

    Что вы думаете?

    27 Ответов

    Об авторе

    Требования для въезда арендодателя — Закон FindLaw

    Создано группой юридических писателей и редакторов FindLaw | Последнее обновление: 6 сентября 2018 г.

    Каждый арендатор имеет право на неприкосновенность частной жизни, но это право должно быть сбалансировано с правом арендодателя на сохранение своей собственности.Иногда домовладелец должен войти в квартиру арендатора, чтобы справиться с чрезвычайной ситуацией, произвести ремонт или показать квартиру другому потенциальному арендатору. Хотя арендаторы не могут необоснованно отказывать в доступе арендодателю, арендодатели также должны соблюдать все государственные и местные правила в отношении доступа к квартирам арендаторов. Примерно в половине штатов есть правила, регулирующие въезд домовладельцев в квартиры арендаторов. Конкретные правила меняются от юрисдикции к юрисдикции, но вот обычные требования для въезда домовладельца.

    Причины вступления

    Арендодатели не могут просто так войти в квартиру арендатора ни по какой причине. Штаты обычно разрешают арендодателям входить в квартиры арендаторов только при определенных обстоятельствах, таких как:

    1. Во время аварии;
    2. Сделать ремонт или оценить необходимость ремонта;
    3. Осмотреть помещение на предмет повреждений;
    4. Показать помещение страховым или ипотечным организациям;
    5. Для расследования возможных нарушений арендной платы;
    6. Показать квартиру потенциальным жильцам; или
    7. Если арендатор приглашает домовладельца или просит его войти в квартиру.

    Договоры аренды иногда содержат дополнительные обоснования для входа, поэтому обязательно ознакомьтесь с условиями вашего договора аренды на предмет любых других возможных причин для вступления.

    Уведомление

    Арендодатели обычно должны заблаговременно уведомить арендаторов до того, как они войдут в квартиру. Точное количество уведомлений может варьироваться в зависимости от местоположения, но обычно оно длится 24 часа.

    Кроме того, домовладельцы обычно могут входить в квартиры только в рабочее время. Опять же, точное определение «нормального рабочего времени» может варьироваться, но обычно это время с 9:00 до 17:00 с понедельника по пятницу.

    Однако эти правила не действуют в экстренных ситуациях. Во время чрезвычайных ситуаций домовладельцы могут проникнуть в квартиру без уведомления арендаторов. Типичные аварийные ситуации могут включать пожар или сильную утечку воды.

    Арендодатели также могут войти в квартиру без уведомления, если они обоснованно полагают, что квартира была заброшена.

    Отказ во въезде домовладельцу

    Арендаторы не могут необоснованно отказывать домовладельцу во въезде в свою квартиру. Например, арендатор может попросить перенести запись на другую дату, но арендатор не может запретить домовладельцу войти в квартиру, если соблюдены все применимые требования для въезда.

    Заявление о нарушении прав домовладельца

    Если вы считаете, что домовладелец проник в вашу квартиру с нарушением любого из вышеперечисленных правил, иногда может возникнуть сложная ситуация. Первый шаг — спокойно обсудить проблему с арендодателем. Одного этого может быть достаточно, чтобы прекратить нарушения.

    Если записи продолжаются, отправьте своему домовладельцу официальное письмо заказным письмом с просьбой прекратить запись. Если это не сработает, возможно, вам придется подать иск о посягательстве или домогательстве в суд мелких тяжб.

    Важно вести журнал всех случаев, когда домовладелец входил в квартиру, не соблюдая правила входа домовладельца. По возможности собирайте вещественные доказательства, такие как фотографии или видеозаписи. Также следите за тем, как эти несоответствующие записи повлияли на вас — это поможет вам позже установить убытки.

    Вопросы о требованиях для въезда арендодателя? Поговорите с юристом

    Независимо от того, являетесь ли вы домовладельцем или арендатором, полезно знать требования для входа арендодателя в арендуемую недвижимость.Споры между арендодателями и арендаторами могут быстро обостриться, поэтому рекомендуется сегодня получить наиболее точную информацию, проконсультировавшись с опытным адвокатом арендодателя-арендатора.

    Спасибо за подписку!

    Информационный бюллетень FindLaw

    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь

    Информационный бюллетень FindLaw

    Будьте в курсе того, как закон влияет на вашу жизнь Введите свой адрес электронной почты, чтобы подписаться Введите ваш адрес электронной почты: .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *