Образец задатка расписки за квартиру: Читать внимательно! Образец расписки на задаток при покупке квартиры — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Расписка о задатке за квартиру: образец

Сделки с жилой недвижимостью относятся к числу наиболее значимых для большинства рядовых граждан России. Следовательно, для их заключения, обе стороны стараются себя максимально обезопасить. В первую очередь это касается покупателя, который рискует довольно значительной суммой денег. Поэтому выплаты за квартиру осуществляются не всегда за один раз, а сначала передается определенный задаток. Но и факт его передачи нужно документально зафиксировать. Для этого идеально подходит расписка о задатке за квартиру.

Правила передачи задатка

Сначала требуется кратко описать, что такое задаток. Это деньги, которые покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемая сумма работает гарантом сразу двух моментов. Первый — что покупатель приобретет квартиру именно у данного продавца. Второй — что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

То есть, задаток гарантирует подписание между сторонами договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку после его передачи отказаться от сделки нельзя.

Вернее можно, но если отказ исходит от продавца, то он обязан вернуть деньги в двойном размере. Если же от сделки отказывается покупатель, то деньги остаются у продавца. Таким образом, задаток выполняет свою обеспечительную функцию, описанную в пункте 2 статьи 381 Гражданского Кодекса РФ.

Теперь подробнее о правилах передачи данной суммы денег.

Порядок и правила передачи задатка:

Переговоры. На этом этапе продавец и покупатель обсуждают размер передаваемой суммы, способ передачи денег (наличный или безналичный), ответственность сторон после того, как будет передана оговоренная сумма, и нюансы предстоящей сделки по договору купли-продажи квартиры.

Составление и подписание документов. Их, кроме расписки о передаче задатка за квартиру, два, и составить нужно оба, иначе в суде (если до него дойдет), переданная сумма будет признана авансом, при котором стороны не несут никакой ответственности. Необходимые для оформления на предварительном этапе документы: предварительный договор купли-продажи и соглашение о задатке.
Непосредственно передача задатка в обмен на соответствующую расписку.

Желательно, чтобы при процедуре присутствовали третьи лица (перечень свидетелей будет приведен далее в статье).

Популярные вопросы по статье

✅ Что такое задаток?

Задаток — это часть суммы, которую покупатель передает продавцу квартиры до непосредственного заключения сделки. Передаваемые деньги служат гарантом.

✅ Гарантией чего выступает задаток?

Задаток является гарантом двух моментов:

что покупатель приобретет квартиру у данного продавца;
что продавец продаст квартиру именно этому покупателю.

✅ Какой документ необходимо получить в обмен на задаток?

При передаче задатка продавцу, составляется расписка о передаче задатка за квартиру.

✅ Какие сведения содержит расписка?

В расписке о передаче задатка за квартиру указывается следующая информация:

название документа, дата составления;
паспортные данные сторон;
указание, что сумма является только задатком, ее размер;
описание предмета сделки купли-продажи;
подписи.

✅ Сколько экземпляров расписки составляется?

Расписка оформляется в единственном экземпляре. Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток.

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Первый — это предварительный договор купли-продажи.

Структура документа:

Паспортные данные продавца и покупателя. Перечень включает:
- ФИО;
- дату рождения;
- прописку;
- гражданское состояние;
Приложения к документу:
- для несовершеннолетних участников до 14 лет — свидетельство о рождении и данные отца или матери;
- для несовершеннолетних участников от 14 до 18 лет — данные ребенка и его отца или матери;
- для доверенных лиц — данные представителя, номер доверенности и дата ее оформления;
Срок заключения основного договора купли-продажи квартиры.
Стоимость приобретаемой квартиры.
Характеристики предмета договора:
- адрес;
- площадь;
- число комнат;
- другие сведения о квартире;
Документ, на основании которого продавец владеет данной недвижимостью:
- договор купли-продажи;
- соглашение о приватизации;
- завещание;
- дарственная;
- другие аналогичные документы;
Факт передачи именно задатка.
Сумма — цифрами и прописью, в скобках.
Ответственность сторон. Наиболее распространенные варианты:
- При отказе со стороны продавца — возврат денежных средств в двойном размере в течение определенного срока (обычно — три календарных дня).
- При отказе со стороны покупателя — задаток остается у продавца.
Возможные причины возврата задатка.
Порядок осуществления расчетов. Например, будет ли использоваться в процедуре банковская ячейка для передачи части задатка, или же деньги будут переведены банком после выполнения покупателем или продавцом определенных действий.
Дополнительные моменты. Это может быть список приложений, или указание, какая сторона будет оплачивать расходы на оформление конкретной документации.

Второй документ — соглашение о задатке, которое является приложением к предварительному договору и составляется по числу участников сделки плюс, при необходимости, по экземпляру для банка покупателей или органов опеки.

Структура документа:

Указание того факта, что соглашение составлено с целью надлежащего исполнения предварительного договора.
Дата подписания соглашения о задатке.

ФИО и паспортные данные сторон соглашения.
Сумма задатка в рублях и подтверждение, что он идет в счет общей стоимости жилой недвижимости.
Ответственность сторон по задатку (аналогична указанной в предварительном договоре).

Структура расписки

Расписка о передаче задатка за квартиру — документ, который необходим в большинстве случаев продажи жилой недвижимости.

Именно он подтверждает сам факт передачи оговоренной суммы денег от покупателя продавцу.

Структура документа:

Наименование документа: «Расписка о передаче задатка по договору купли-продажи квартиры от указанного числа».
Дата оформления расписки.
Паспортные данные продавца и покупателя:
- ФИО;
- год рождения;
- номер общегражданского паспорта;
- подразделение, где был выдан общегражданский паспорт.
Раздел с указанием информации о том, что передается именно задаток за квартиру, а не вся сумма.
Размер задатка. Вне зависимости от валюты оплаты, сумму нужно вписывать в рублях, с учетом текущего курса.

Данные вносятся и цифрами, и прописью.
Ссылка на соглашение о задатке.
Краткое описание квартиры:
- площадь;
- адрес;
- правоустанавливающие документы;
Подпись продавца.
Дополнительные условия, которые, по мнению любой из сторон соглашения, считаются важными для заключения соглашения.

После того, как расписка о задатке за квартиру составлена, покупатель должен тщательно ознакомиться с ее текстом, на предмет точности внесенных данных.

Количество необходимых экземпляров

Важно не путать расписку о задатке за квартиру с подобным соглашением. Последнее составляется по числу участников сделки и свидетелей. Тогда как расписка, в любом случае, оформляется в единственном экземпляре.

Только в этом случае она может служить в качестве страховки для покупателя, передавшего задаток (и, как следствие, для которого риск выше).

Копии расписки делать также запрещено и, тем более, заверять их у нотариуса. Ни одна серьезная нотариальная контора за это не возьмется.

Свидетели, нотариальная заверка

Если составить расписку о задатке за квартиру правильно, то она, после подписи, получает достаточную юридическую силу, чтобы выступать в качестве доказательства в суде. Отсюда возникает вопрос — нужно ли привлекать к процедуре свидетелей или обращаться в нотариальные конторы для заверки?

Ни одна из указанных процедур не является обязательной. Но если покупатель хочет подстраховаться, он может или привлечь свидетелей, или обратиться к нотариусу.

Привлечение свидетелей — вариант, не требующий материальных затрат и к нему в данной сделке прибегают практически всегда. Хотя номинально показания свидетелей в суде (если до него дойдет дело) не играют решающей роли, они могут повлиять на общий ход дела и вынесенный вердикт.

В качестве свидетелей при составлении расписки о задатке за квартиру могут выступать:

супруги/дети сторон;
риелторы;
совладельцы квартиры;
другие заинтересованные лица.

Заверка у нотариуса многими считается более надежным вариантом, но эта процедура повлечет за собой материальные расходы, которые придется покрыть одной из сторон соглашения (или сумма будет разделена между ними).

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Расписка о задатке за квартиру — это основная страховка покупателя на данном этапе. Продавец от процедуры ничего особенно не теряет, поскольку, если противоположная сторона откажется приобретать жилплощадь до определенной даты — задаток остается у нового владельца.

Поэтому рисков, связанных непосредственно с распиской, нет. Единственное, что должен помнить покупатель — важно внимательно ознакомиться с текстом документа. Если он составлен целиком от руки и где-то присутствуют исправления или информация внесена абсолютно неразборчивым почерком — покупатель имеет право потребовать от продавца написать расписку заново.

Образец

Ниже можно скачать бланк расписки о задатке за квартиру.

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Аванс за квартиру — это специальный платеж, который составляет часть стоимости по предварительному или основному договору купли-продажи или аренды. Размер аванса устанавливается по соглашению сторон сделки.
Статья опубликована 27.01.2018 г.

Содержание статьи подробное:

Аванс за квартиру

Передавать аванс за квартиру, специалистами по сопровождению сделок с недвижимостью, рекомендуется редко. Ведь он не имеет обеспечительной силы и просто возвращается покупателю в случае несостоявшейся сделки.

-И куда нам теперь с чемоданами? Мы же уже взяли задаток за свою квартиру.

-Поэтому я вам рекомендую передавать задаток, а не аванс. Тем не менее отвечаю на ваш запрос.

Прочтите дополнительную статью:
Задаток нужен Вопрос или утверждение?

Аванс продавцу квартиры

Поскольку аванс возвращается покупателю в полном объеме, его передают в сделках, результат которых во многом зависит от сторонних факторов.

Например:

покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, но ипотечный кредит еще не одобрен
покупатель квартиры планирует использовать кредитные средства, ипотечный кредит одобрен, но есть риск отказа банка из-за высокой цены квартиры
есть сомнения — подойдет ли квартира требованиям Пенсионного фонда, если используются средства Материнского(семейного) капитала
есть сомнения в получении разрешения на продажу от органов опеки и попечительства, если собственником продаваемой квартиры( или доли в праве) является недееспособный или несовершеннолетний

Договор аванса при покупке квартиры образец

Образцы договоров здесь

Аванс оформляется предварительным договором купли-продажи, если требуется время для подготовки полного пакета документов для Росреестра.
Обычно он заключается на 1(один) календарный месяц или более, исходя из индивидуальных обстоятельств сделки.

В договоре аванса(предварительном договоре купли-продажи) прописывается дата подписания основного договора купли-продажи, порядок полного расчета за квартиру. Так же в этом договоре можно прописать какая мебель, бытовая техника и предметы интерьера остаются в квартире.

Договор купли продажи квартиры с авансом

Основной договор купли-продажи квартиры с авансом — является договором с отсрочкой платежа. В разделе «Порядок расчетов» необходимо прописать в какие сроки и каким образом покупатель произведет полный расчет по сделке.
В такой сделке можно зарегистрировать обременение в пользу продавца в Росреестре до полной оплаты.

Прочтите дополнительные статьи:

Обременение в пользу продавца

Передача денег за квартиру

Расписка об авансе за квартиру

Получение аванса продавцом подтверждается его собственноручной распиской. Без расписки деньги не передавайте.
Расписка должна соответствовать требованиям ГК РФ, поэтому не поленитесь прочесть дополнительную статью:Расписка в получении денег за квартиру

Там же получите шаблон расписки.

Если вы передаете аванс юридическому лицу — эти деньги должны быть переданы в кассу предприятия или на его расчетный счет в банке, но не в коем случае в руки директору или подписанту договора.

Возврат аванса за квартиру

В случае несостоявшейся сделки аванс возвращается покупателю. Сроки и порядок возврата задатка вы должны прописать в предварительном договоре иначе денег не дождетесь.

Так же рекомендую, прописать штрафные санкции за задержку возврата аванса.

Оформляется возврат аванса Соглашением о расторжении договора.
Если у сторон нет претензий друг к другу можно взаимно уничтожить все ранее подписанные оригиналы документов и их копии.

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости»

Всегда рада разъяснить. Автор

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Расписка в получении задатка за квартиру может быть приложением к договору (т. е. договор + расписка) или самостоятельным документом (только расписка). Первый случай является наиболее распространенным, так как наличие договора в большей степени гарантирует безопасное совершение сделки в дальнейшем.

Наилучшим вариантом оформления передачи задатка за квартиру считается составление договора задатка с распиской в получении средств, так как задаток предполагает особую ответственность покупателя и продавца при совершении последующей сделки. Так, при отказе покупателя от совершения сделки задаток в полном объеме остается у продавца. Если же от сделки отказывается продавец, задаток подлежит возмещению покупателю в двойном размере.

В договоре предварительной продажи или купли-продажи часто используется термин «аванс», что ставит стороны сделки в более уязвимое положение, так как к ним не применяются положения Гражданского кодекса РФ о задатке. По этой же причине при составлении расписки как самостоятельного документа важно недвусмысленно заявить о том, что речь идет о получении задатка.

Общую информацию о задатке вы найдете в путеводителе по сделкам КонсультантПлюс. Если у вас еще нет доступа к системе, вы можете оформить пробный онлайн-доступ бесплатно! Вы также можете получить актуальный прайс-лист К+.

Содержание расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка может быть произвольным, так как оно не регламентируется «от буквы до буквы». Однако есть ряд обязательных сведений, которые должны присутствовать в документе, иначе его легитимность может быть оспорена.

Подпишитесь на рассылку

Расписка в получении задатка должна включать:

Ф. И. О. сторон, расшифрованные полностью;
паспортные данные, включая пол, дату и место рождения;
адрес регистрации и проживания;
указание на основание передачи денежных средств: «задаток», «в качестве задатка» и т. п.;
указание суммы задатка цифрами и прописью;
ссылку на договор, приложением к которому является расписка, либо описание объекта, за который вносится задаток.

Расписка в получении задатка должна быть написана собственноручно человеком, получающим деньги. Печатный вариант рекомендуется составлять только в том случае, если договор задатка заверяется нотариусом.

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Задаток позволяет не только побудить стороны к заключению договора в будущем, но и оштрафовать сторону, по вине которой сделка не была заключена. Есть 3 варианта развития событий:

Если сделка сорвалась по совместной договоренности, задаток возвращается.
Если сделка отменена по вине покупателя, задаток остается у продавца.
Если сделка отменена по вине продавца, он должен вернуть задаток в двойном размере.

Аванс же просто должен быть возвращен при срыве сделки, каких-либо специальных правил не предусмотрено.

Помните, что при приобретении квартиры лишней бдительности не бывает: не забывайте проверять правильность внесенных в расписку паспортных данных и сверять подпись в расписке с подписью в паспорте.

Еще больше материалов по теме в рубрике: «Расписка».

Более полную информацию по теме вы можете найти в КонсультантПлюс.
Пробный бесплатный доступ к системе на 2 дня.

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Расписка о получении денежных средств за квартиру необходима, когда перед заключением договора купли-продажи стороны составляют предварительный договор, по которому покупатель вносит задаток или аванс. В этом случае возникает необходимость подтвердить его получение документально.

Образец расписки в получении денежных средств за аренду квартиры 2021 года

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

При составлении расписки учитывайте несколько важных моментов:

Расписку продавец пишет от руки пастой только синего цвета, машинописный документ сложнее подвергнуть экспертизе. Черные чернила можно спутать с ксерокопией, а она является юридически ничтожной.
Если продавцов несколько, каждый собственноручно пишет свою расписку.
Если в процессе составления допущена ошибка, расписку следует переписать, а испорченный документ уничтожить в присутствии сторон.
В момент составления и подписания документа должны присутствовать обе стороны.
Не допускайте сокращений в указании персональных данных сторон, например, ФИО и т. д.
Сумму прописывайте цифрами и прописью.
При расчетах в валюте укажите этот факт в расписке с указанием текущего курса.

Перед подписанием внимательно проверьте все реквизиты, внесенные в расписку из документов. Обратите внимание на совпадение подписей с паспортом.

В тексте расписки обязательно пропишите фразу о том, что — «Расчет произведен полностью и претензий не имеется». При частичной оплате следует указать: «Средства получены в качестве…» и указать задатка, аванса или частичной оплаты.

В расписке должны быть отражены следующие сведения:

дата и место составления документа;
личные данные покупателя и продавца квартиры: ФИО, дата и место рождения, паспортные данные, сведения об адресе регистрации;
сумма, которая была передана покупателем и получена продавцом;
указание на реквизиты договора, который был заключен между сторонами и в рамках которого средства были переданы;
подписи сторон с расшифровкой.

Какие потребуются документы для составления расписки?

паспорта продавца и покупателя;
договор сделки, по которому деньги переданы.

Образец расписки за квартиру 2021 года

Ниже можете скачать примеры шаблона расписки в получении денежных средств за квартиру применяемые в различных случаях:

образец расписки в получении денег за квартиру по договору купли-продажи

образец расписки о получении денежных средств за квартиру по предварительному договору купли-продажи и соглашения о задатке

образец расписки о получении денег по ДКП / предварительному при участии несовершеннолетнего ребенка, старше 14 лет

Образец расписки о получении задатка за квартиру от родителей (законного представителя) за несовершеннолетнего ребенка, младше 14 лет

Расписка при продажи квартиры в присутствии свидетелей

В бланках расписок за квартиру формулировку задатка, можно заменить на аванс.

Так же рекомендуем ознакомится, что такое аванс и задаток.

Не нашли нужного образца, можете воспользоваться услугами юриста и обратиться к консультанту за грамотно составленным примером.

Юридические аспекты

Расписка является официальным документом, который доказывает факт передачи денег от покупателя продавцу. Тем самым стороны подтверждают, что средства переданы и получены в обозначенном в расписке объеме. Если участников сделки со стороны продавца несколько, то с каждым из них составляется отдельная расписка и сумма указывается пропорционально доли каждого в недвижимом объекте.

Форма документа является произвольной, но будет иметь юридическую силу только при соблюдении определенных требований:

наличие полных данных сторон сделки;
отсутствие опечаток и ошибок;
составление в двух экземплярах с обязательным подписанием каждого, обеими сторонами.

Следует помнить, что расписка составляется в качестве приложения к предварительному или основному договору купли-продажи квартиры. Сама по себе она не несет юридического смысла.

Расписку необязательно заверять у нотариуса, так как является юридическим документом и принимается в суде.

Важно! Ксерокопия расписки не имеет юридической силы, даже если вы заверите его у нотариуса. Только оригинал можно использовать, как доказательство передачи денежных средств, особенно в случае судебного разбирательства.

Хранится расписка у участников сделки и не подлежит передаче в Росреестр.

Нужны ли свидетели при расписке?

Привлечение свидетелей не является обязательной процедурой, это личное дело участника сделки. Как правило, к свидетельскому присутствию прибегают, когда передаваемая сумма является значительной.

В этом случае необходимо прописать в расписке данные свидетеля (свидетелей), указав их ФИО, дату рождения, паспортные данные. Это придаст документу особую юридическую значимость, если потребуется выяснения отношений в судебном порядке.

В расписке обязательна подпись свидетелей.

Нотариального заверения документа не требуется.

Нюансы

Практика показывает, что существуют особенности оформления расписки в различных нестандартных ситуациях. Разберем их подробнее.

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Сегодня часто встречается ситуация, когда квартира или доля в ней принадлежит несовершеннолетнему гражданину. Связано это с получением семьей сертификата на материнский капитал и реализацией этих средств на покупку жилья. Так как законодательство обязывает выделять в ней долю детям, то они и становятся полноправными сособственниками квартиры.

Интересы ребенка представляет его законный представитель, который обязательно должен присутствовать в момент сделки и передачи денег. Несовершеннолетний гражданин даже при наличии паспорта (достигший 14 летнего возраста) не вправе самостоятельно распоряжаться недвижимостью, которая принадлежит ему по документам.

Законный представитель обязан поставить свою подпись в подтверждение действий ребенка. Расписка пишется от руки:

ребенком, если его возраст больше 14 лет;
представителем, если ребенку младше 14 лет.

Учтите момент, когда сделка продажи квартиры происходит несовершеннолетним, она должна быть согласована с органами опеки и попечительства.

Тогда в тексте расписки должны содержаться следующие данные:

законного представителя, если ребенок еще не достиг 14-летнего возраста. Это один из родных или приемных родителей, опекун или представитель органа опеки. В расписке будет прописана фраза о том, что интересы несовершеннолетнего представляет его законный представитель. Указываются данные ребенка и представителя. В момент подписания расписки присутствие несовершеннолетнего собственника не обязательно;
самого ребенка, если на момент сделки ему исполнилось 14 лет. Получение денежных средств должно происходить в присутствии законного представителя несовершеннолетнего собственника квартиры, о чем должно быть указано в расписке с внесением его ФИО, даты рождения и паспортных данных.

Образец расписки.

Расписка, если продавец действует по доверенности

Не всегда собственник может лично присутствовать в момент совершения сделки и допустимо представлять его интересы иному лицу по нотариальной доверенности. При получении денег по расписке доверенное лицо:

обязано предъявлять свой паспорт и доверенность в оригинале. Доверенность должна иметь нотариальную подпись и печать;

Важно! Перед сделкой обязательно проверьте доверенность на подлинность.

должно быть наделено доверенностью правом продавать квартиру и получать по сделке деньги. В документе должно быть четко указано, по какой квартире он может это сделать. Другим вариантом выступает генеральная доверенность, дающая полное право представлять интересы доверителя;
может выступать от имени доверителя с действующей доверенностью. Срок документа составляет один календарный год от даты ее выдачи, если срок не указан.

Расписка, если несколько продавцов

Долевое или совместное владение квартирой имеет свои особенности продажи. В такой сделке участвуют несколько продавцов и один покупатель.

Если у каждого сособственника документально выделена доля, то для каждого составляются расписки с указанием суммы пропорционально их доли в квартире. При совместной собственности супругов подписанию подлежат две расписки с суммами в равных долях.

Важно! Каждый продавец должен собственноручно написать документ. Не допускается подписание всех расписок одним лицом.

Расписка о получении денег для налогового вычета

При подаче документов на налоговый вычет, ФНС обязательно затребует расписку, в том случае когда сделка проходила по наличному расчету. Только в этом случае удастся доказать факт передачи средств от покупателя к продавцу.

Есть один момент когда можно обойтись без расписки, если в договоре купли-продажи прописано, что денежные средства между сторонами переданы в полном объеме или покупка квартиры была по безналичному расчету.

Важно! Если покупатели квартиры в долевой собственности, хотят получить вычет на каждого из них (а также детей), то расписку от продавца необходимо получить для всех по отдельности. Иначе налоговая не примет документ.

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Покупка квартиры – всегда очень серьезная сделка, требующая ответственного отношения сторон на каждом этапе. Оформление сделки на крупную сумму часто проходит в несколько этапов: не всегда покупатель может сразу внести все деньги, однако он твердо решил оставить выбранное жилье за собой.

В этом случае продавцу передается часть суммы – задаток, и эта операция должна быть должным образом оформлена. Основным документом, подтверждающим факт передачи задатка, является расписка: в ней должны быть отражены данные продавца и покупателя.

Зачем оформляется такая расписка?

Расписка в получении задатка за квартиру — гарантия сделки

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру оформляется вместе с договором купли-продажи имущества: все-таки договор считают более надежным документом. Гражданский кодекс предусматривает ответственность продавца и покупателя: если продавец откажется от сделки, он должен вернуть задаток в двойном размере, а если передумает покупатель, то задаток ему не возвращается.

Однако в некоторых случаях в договоре указывается не задаток, а аванс. В этом случае ответственность на продавца и покупателя не распространяется, и обе стороны оказываются более уязвимыми. Чтобы избежать ненужных проблем, необходимо обязательно указывать в договоре термин «задаток» и правильно оформлять расписку.

Иногда люди задают вопрос: зачем оформлять расписку в получении денег, если оно и так отражено в договоре? Однако в этом кроется важная юридическая тонкость: договором подтверждается только совместно принятое решение, но не его исполнение. Расписка же как раз подтверждает, что деньги были переданы по договоренности продавцу в указанном размере.

Из-за этого при внезапном отказе от сделки без наличия расписки вы не сможете доказать, что деньги действительно были переданы продавцу, и какая это была сумма. Намного безопаснее сразу оформить все документы в установленной форме, чтобы они имели юридическую силу.

Содержание расписки в получении задатка

Этот документ не является строго регламентированным, оформлять его можно в свободной форме. Однако в нем должны обязательно присутствовать следующие данные:

Полная расшифровка ФИО сторон.
Полные паспортные данные. Должен быть указан адрес регистрации, серия и номер, дата и место выдачи.
Основание для передачи денег. Обязательно должно присутствовать слово «задаток», так как только в этом случае на стороны ложится финансовая ответственность.
Переданная сумма. Она должна быть указана и цифрами, и прописью.
Причины передачи денег. Должно быть указано, что расписка является приложением к договору, либо прописывается, что деньги передаются в качестве задатка за квартиру, расположенную по определенному адресу.
На документе ставится дата и подписи сторон. В конце должна присутствовать фраза об отсутствии претензий у сторон, часто на расписке ставятся подписи свидетелей. В некоторых случаях, когда речь идет об особо крупных суммах, на месте передаются не сами деньги, а ключ от банковской ячейки, откуда продавец сможет их забрать.

Чаще всего расписка в получении задатка за квартиру или дом оформляется именно в рукописном виде, а если используется печатная форма, она должна быть заверена нотариально.

Соблюдение всех формальностей необходимо, только в этом случае расписка будет иметь юридическую силу и может стать доказательством при возникновении судебных споров.

Адвокат рассказывает, как правильно составить расписку о получении денег, чтобы потом у займодателя не возникло проблем с возвратом долга:

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Риелторские сделки считаются одними из самых опасных в юридической практике: мошенники знают и используют десятки схем, позволяющих получить крупную сумму и не продавать квартиру, причем формально все будет сделано в рамках закона. Перед тем как заключать договор купли-продажи, передавать деньги и подписывать расписку, необходимо проверить несколько важных аспектов:

Наличие у продавца оригиналов правоустанавливающих документов. При этом необходимо сравнивать паспортные данные продавца с данными в свидетельстве: было немало случаев, когда один родственник пытался продать недвижимость от имени другого. Не нужно бояться обидеть людей недоверием: каждый разумный человек поймет, что полная проверка данных при такой крупной сделке необходима.
Необходимо согласие супруги (супруга) продавца на заключение сделки, оно должно быть оформлено нотариально. Если его нет, супруг может предъявить свои права на объект недвижимости, и сделку придется отменить. Даже после развода права сохраняются в течение трех лет.
Необходимо получить справку о том, что на момент продажи в квартире никто не прописан: это расширенная выписка из домовой книги, в которой будут отражены лица, выписанные временно.
Если какой-либо родственник продавца служит в армии или находится в заключении, а потом вернется, он может предъявить свои права на собственность, и закон будет на его стороне.
Планировку квартиры необходимо сверить с техническим паспортом. Если жилье продается с незаконными перепланировками, узаконивать их придется уже новому собственнику, а это затратный и сложный процесс.

Все эти меры позволят не допустить внезапных осложнений, и купленное имущество не станет источником проблем. Тщательная проверка поможет вам не стать жертвой мошенников и не потерять крупную сумму.

Как правильно передать продавцу задаток?

Расписка в получении задатка за квартиру должна быть нотариально заверена

Сам момент передачи задатка тоже должен быть правильно оформлен. Нельзя просто передать продавцу деньги, каким бы надежным тот ни казался. Недоверие в этом случае уместно, ведь этот этап сделки требует особой бдительности.

В договоре должен быть отражен размер задатка, ответственность сторон и другие важные моменты, а при передаче денег желательно соблюдать следующие условия:

Расписку продавец пишет собственноручно, его подпись желательно сверить с подписью в паспорте. Помните, что чем крупнее сумма, тем более изобретательными могут быть мошеннические схемы, поэтому лучше не рисковать. Не стоит заключать сделки по доверенности, подписывать расписку должны только продавец и покупатель.
Расписка всегда пишется в присутствии покупателя, на месте заключения сделки. Нельзя откладывать оформление документа на потом, даже если продавец кажется благонадежным.
Деньги продавцу передаются при свидетелях. Причем желательно, чтобы они не были заинтересованными лицами ни одной из сторон. Наличие свидетелей – весомый аргумент при судебных разбирательствах, поэтому мошенники стараются всегда оставаться наедине с покупателем.
Деньги передаются только после того, как расписка была подписана обеими сторонами и выдана покупателю.

Если все условия соблюдены, у мошенников не останется возможности аннулировать сделку и просто присвоить переданную часть суммы. Расторгнуть договор может любая сторона, однако переданный задаток гарантирует хотя бы финансовую компенсацию потраченного времени. Задаток – гарантия того, что продавец не продаст квартиру другому лицу, а покупатель не откажется от своего намерения. Такая схема используется при крупных коммерческих сделках очень давно, и все современные правила зафиксированы в Гражданском кодексе.

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

расписка в получении задатка за квартиру: образец

Стоит ли отказываться от сделки, если надежность продавца вызывает сомнения? Человек может настаивать на передаче задатка без оформления документов, стараться оформить сделку без свидетелей, отказываться представить какие-либо документы на квартиру – все это свидетельствует о нечестной игре, и от такого договора лучше отказаться сразу. Покупателя должна насторожить заниженная цена – имущество может оказаться в кредитном залоге, либо в дальнейшем могут возникнуть проблемы с внезапно появившимися невыписанными родственниками.

Если вы заметили какие-либо косвенные признаки нечестной игры, нужно проявить повышенную бдительность при проверке документов. Расписку в получении средств продавец должен писать вашей ручкой: было немало случаев, когда мошенники писали документы исчезающими (симпатическими) чернилами. Кроме того, нужно тщательно сверять каждую букву в документах, чтобы неточности не обнаружились уже в суде.

Все сделки с недвижимостью желательно оформлять только в рублях: внезапные колебания курса могут резко изменить картину.

В рублях давать задаток выгоднее

В кризисные годы было немало случаев, когда договор был составлен в долларах, но из-за внезапно выросшего курса покупатели так и не могли полностью оплатить недвижимость. В этом случае уже уплаченный задаток по закону остается у продавца, так что сделка завершалась еще и с потерями для покупателя.

Если вы приобретаете жилье в новостройке, оплата будет признана состоявшейся только тогда, когда деньги поступят на счет. если вы приносите деньги в кассу и получаете ордер, но на счет средства не попадут по вине кассира, оплата будет считаться не проведенной. потребуются долгие судебные разбирательства, чтобы восстановить справедливость. Все это говорит о необходимости быть крайне осторожным при оформлении любых сделок с недвижимым имуществом. В таком деле нет мелочей, и каждая буква в документе может сыграть очень важную роль.

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

ВКонтакте

Класс

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Расписка в получении задатка за приобретаемую квартиру – особо важный документ на начальном этапе сделки.

Он дает некую уверенность обеим сторонам договора: покупатель таким образом «резервирует» квартиру для дальнейшего приобретения, а продавец гарантирует, что жилье достанется именно этому покупателю.

Что такое задаток?

При покупке жилья задаток – это обеспечительный платеж в счет остальной суммы.

В первую очередь он является выражением согласия покупателя приобрести квартиру, а собственника – продать ее.

Задаток выражается в денежном эквиваленте.

Регламентируется внесение задатка статьями 380 и 381 ГК РФ. Эти статьи устанавливают основные функции задатка при совершении сделок с недвижимостью:

доказывает серьезность намерений покупателя относительно приобретения квартиры;
обеспечивает выполнение условий договора стороной-покупателем;
платежная функция выражается в том, что если сделка состоится, сумма аванса вычитается из общей стоимости квартиры.

Внося предварительно определенную сумму денег продавцу, покупатель закрепляет свое право на данное жилье. Ведь если документы на продажу у собственника еще не готовы, то до передачи недвижимости может пройти не один месяц.

За это время может найтись покупатель, предлагающий более высокую цену. Но, взяв задаток, продавец гарантирует покупателю его первоочередное право на жилье.

Законодательством размер такого платежа не установлен. На практике сумма его равна 5–10% от стоимости квартиры. Передавать задаток покупатель должен только после составления расписки в письменной форме.

Устное соглашение не имеет в данном случае юридической силы.

Законом определен порядок возврата задатка:

если покупатель отказывается от приобретения жилья, сумма, выплаченная авансом покупателю, остается у последнего;
если же сам собственник отказывается продавать жилье, он обязан вернуть задаток в два раза больший, нежели внесенный покупателем.

Когда составляется расписка?

Соглашение о задатке составляется двух экземплярах и подписывается обеими сторонами основного договора.

Передача задатка происходит после составления договора купли-продажи, но до вступления покупателя в права собственности.

Договорившись с продавцом устно о передаче ему некоторого аванса, покупатель должен:

посмотреть правоустанавливающие документы на жилье;
проверить техплан и его соответствие с реальной планировкой помещения;
проверить справку о прописанных в квартире жильцах;
узнать, нет ли прав третьих лиц на выбранное жилье (справка из ЕГРП).

Далее, оговаривается сумма задатка и валюта. Приглашаются обе стороны сделки, свидетели.

Если собственник у жилья один, но он находится в браке, потребуется получения разрешения второго супруга и его присутствие при передаче задатка.

Затем, в присутствии свидетелей по стандартному образцу составляется расписка о получении задатка за квартиру, подписывается сторонами сделки и заверяется у нотариуса. Передача же денег осуществляется на месте, но при свидетелях.

Что указывается в тексте?

Такой официальный документ, как расписка за задаток за квартиру, должен содержать следующие пункты:

название документа;
дата составления;
данные о сторонах соглашения – ФИО, адреса и паспортные сведения;
описание задатка – сумма, валюта;
характеристики квартиры: площадь, этажность, адрес;
подписи сторон.

Расписка составляется исключительно продавцом собственноручно. Печатная или машинописная форма документа не разрешена, заполнять ее надо обычной шариковой ручкой.

Если собственников у продаваемой квартиры несколько, каждый из них составляет расписку в получении средств в соответствии со своей долей в жилье.

Когда один из собственников является несовершеннолетним гражданином, расписку о поучении задатка за квартиру от его имени может составить законный представитель. Он же получает задаток.

Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

Помимо основных пунктов, в расписку могут быть включены и дополнительные условия:

Если при передаче денег присутствуют свидетели, обязательно указать их данные в тексте: ФИО, адреса и паспортная информация. Кроме того, они также расписываются, заверяя тем самым факт передачи задатка.
Сумма может быть указана не только цифрами, но и прописью. Чаще всего это необходимо, чтобы на день продажи перевести ее по курсу в доллары или другую валюту.
Если предварительно уже был заключен нотариально заверенный договор купли-продажи жилья, указывается дата составления этого документа и фамилия нотариуса.
Если такой договор был заключен сторонами в простой письменной форме, указывается дата его регистрации в Росреестре, а также номер свидетельства.
Дополнительные расходы одной из сторон договора – оплата долгов по комуслугам покупателем, оплата услуг нотариуса за регистрацию и так далее.

Также при составлении расписки в получении задатка за квартиру стоит указать срок исполнения договора.

Если до оговоренного в соглашении числа покупатель не вступит в свои права по владению жильем, задаток возвращается покупателю. Последний даже может потребовать компенсации, но этот вопрос решается уже в судебном порядке.

Можно указать полную стоимость квартиры, частью которой и является задаток. Однако последний может выражаться и в фиксированной сумме.

Образец расписки в получении задатка по договору купли-продажи квартиры можно скачать здесь.

Юридическая сила документа

Для того чтобы расписка обрела юридическую силу, требуется выполнение двух условий (или хотя бы одного из них):

заверение факта передачи суммы свидетелями;
нотариальное удостоверение.

Обязательной является письменная форма и четкое написание всех пунктов расписки, заполнение синей или черной шариковой ручкой, без помарок и описок. Зачеркивания и использование корректирующих средств также не допускается.

Расписка в получении задатка за квартиру важна, прежде всего, для покупателя, поэтому именно он должен побеспокоиться о ее верном оформлении.

Этот документ потребуется и при оформлении имущественного вычета, поскольку подтвердит сумму понесенных расходов.

Если какие-либо ситуации относительно сделки будут решаться в суде, расписка этой инстанцией будет признана как договор займа. Поэтому так важно оформить документ о получении суммы от покупателя верно.

Видео: Риски при внесении аванса или задатка

В видеосюжете рассказывается, что такое задаток при купли-продаже недвижимости и чем опасно данное соглашение для сторон сделки.

Даются советы, как правильно оформить передачу денег, каким документом она должна фиксироваться, и что нужно в нем указать, чтобы не стать жертвой мошенников.

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Покупка квартиры является серьезным решением для каждого человека. Нередко не удается сразу заключить сделку между двумя участниками, поэтому покупатель передает продавцу задаток. Он выступает первым взносом за жилье, поэтому не возвращается, если приобретатель по разным причинам отказывается от дальнейшего заключения сделки. Для подтверждения передачи денег могут вноситься нужные сведения в предварительный договор, но наиболее часто используется расписка. Чтобы грамотно составить данный документ, желательно использовать образец расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно составить документ, обладающий актуальной и нужной информацией.

Понятие задатка

Он представлен определенной суммой средств, которая передается продавцу перед непосредственным заключением договора, на основании которого продается жилой объект. Он выступает подтверждением намерения покупателя в будущем совершить данную сделку. При этом может использоваться задаток и аванс. В чем разница между данными понятиями? Она заключается в следующем:

аванс возвращается, если по разным причинам срывается сделка;
задаток не возвращается, если по вине покупателя не заключается основной договор;
если сделка не заключается из-за продавца, то он возвращает второму участнику двойной размер задатка.

Но данные выплаты имеют и некоторые общие черты. Они выражают намерение покупателя приобрести конкретный объект недвижимости. Каждый участник сделки должен знать, в чем разница задатка и аванса, чтобы в расписке указать точный платеж.

Понятие расписки

Она выступает подтверждением передачи средств продавцу жилой недвижимости. Документация составляется на основании положений ст. 380 ГК. Денежные средства, переданные продавцом, обязательно учитываются в общей стоимости объекта, поэтому после заключения договора купли-продажи передается сумма, уменьшенная на внесенный задаток.

Вместо обычной расписки может составляться предварительное соглашение. Оба документа обладают юридической силой только при условии, что они грамотно составлены.

Функции

Расписка при получении задатка при покупке квартиры выполняет сразу несколько функций:

обеспечительная, заключающаяся в том, что у каждой стороны появляется обязательство в будущем подписать основной контракт;
доказательная, так как именно с помощью этого документа можно подтвердить, что между двумя сторонами сделки была достигнута договоренность, а также они намерены заключить официальный договор в будущем;
платежная, заключающаяся в том, что внесенная сумма выступает частью основного платежа за квартиру.

Поэтому расписка составляется практически всегда, если нет возможности сразу заключить сделку и произвести необходимые расчеты. Чтобы каждый участник сделки смог воспользоваться документом в суде при возникновении каких-либо разногласий или проблем, обязательно во время внесения сведений следует пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. В этом случае можно быть уверенным, что в документ будут внесены все необходимые сведения.

Когда деньги возвращаются?

Предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком, так же как и расписка, обеспечивает заключение официальной сделки. Это обусловлено тем, что покупатель не сможет вернуть свои средства, если по разным причинам не захочет подписывать контракт. На основании положений ст. 381 ГК имеются определенные ситуации, при которых задаток возвращается. К ним относится:

продавец передумал продавать свою недвижимость;
непосредственно перед заключением контракта из квартиры не были выписаны все жильцы;
имеется обременение на объекте, которое не получается снять до подписания соглашения;
выявляется наличие долгов по услугам ЖКХ;
предварительно были переданы покупателю недостоверные сведения о непосредственной недвижимости, ее собственниках или жильцах, например, выясняется, что у объекта имеется несколько собственников;
продавец нарушил основные условия, указанные в расписке или предварительном договоре.

При таких условиях продавец недвижимости не только возвращает сумму, полученную от потенциального покупателя, но и дополнительно выплачивает компенсацию. Она равна размеру ранее внесенного задатка.

Правила оформления

Задаток и аванс при покупке квартиры выступают обеспечением будущей сделки. Чтобы можно было воспользоваться распиской в суде, она должна грамотно составляться. Для этого учитываются следующие правила:

перед составлением данного документа покупатель должен тщательно проверить все документы, имеющиеся у продавца, так как если отсутствуют какие-либо важные документы, то желательно отказаться от заключения сделки;
важно заранее получить письменное согласие на продажу жилья от супруги продавца;
потенциальные покупатели могут самостоятельно проверить, имеется ли на выбранной квартире какое-либо обременение, для чего заказывается выписка из ЕГРН, так как если имеется залог или арест, то такая сделка будет опасной;
следует запросить у продавца справку из УК, которая подтверждает, что у гражданина отсутствуют какие-либо долги по коммунальным услугам;
дополнительно запрашивается выписка из домовой книги, так как не допускается, чтобы в недвижимости были прописаны несовершеннолетние или недееспособные лица, поскольку выписать их даже после покупки недвижимости будет затруднительно.

Образец расписки о задатке за квартиру можно изучить ниже.

Какие подготавливаются документы?

Чтобы грамотно составить расписку, важно внести в нее только актуальные и достоверные сведения. Они должны переписываться из официальных документов, принадлежащих обоим участникам сделки. Поэтому перед тем, как оформить задаток при продаже квартиры, подготавливается следующая документация:

предварительный договор, если он составляется между двумя участниками;
паспорта граждан, из которых переносятся сведения в расписку;
документы на продаваемую квартиру, так как в расписке должны содержаться актуальные сведения о данном объекте недвижимости.

Каждый участник должен проверить текст, чтобы убедиться в отсутствии недостоверных данных.

Какие включаются сведения?

При составлении данного документа важно включить сведения о том, какие договоренности были достигнуты между двумя участниками. Чтобы избежать мошенничества с задатком на квартиру, важно тщательно изучать содержание каждой официальной документации. Обязательно в расписку включаются следующие данные:

сведения о покупаемой квартире, представленные ее адресом, площадью, количеством комнат и другими параметрами;
точная стоимость приобретаемого объекта недвижимости;
информация о сторонах сделки, представленная ФИО и паспортными данными граждан;
размер вносимого задатка;
порядок, на основании которого будут производиться расчеты, например, указывается, что деньги будут переданы в наличном виде или переведены на банковский счет продавца;
сроки, в течение которых будет заключено основное соглашение;
список документов, подготавливаемых к сделке каждым участником;
точно указывается, что передаваемая сумма является задатком, а не авансом;
перечисляются разные предметы интерьера и бытовая техника, которые передаются покупателю вместе с ключами от квартиры;
указывается, будут ли участники пользоваться услугой нотариуса;
место и дата формирования документации;
кадастровые сведения о квартире.

Расписка выступает подтверждением того, что продавец жилья получил денежные средства от покупателя. После ее составления и получения денег он не имеет права показывать объект другим потенциальным покупателям, вписывать в квартиру иных лиц или выполнять другие действия, нарушающие достигнутые договоренности.

Денежная сумма, представленная задатком, указывается не только цифрами, но и прописью, чтобы невозможно было подделать в будущем эту информацию.

Какие допускаются ошибки?

Чтобы в документе отсутствовали неточные сведения или ошибки, желательно пользоваться образцом расписки о задатке за квартиру. К наиболее популярным нарушениям относятся:

составлением документации занимается не получатель денег, а его родственники или вовсе посторонние лица, не обладающие нотариально заверенной доверенностью;
сведения вносятся на компьютере;
сокращаются личные данные участников;
имеются разные исправления или помарки, которые не заверены подписью обеих сторон сделки;
отсутствуют сведения о дате и месте формирования расписки.

Все данные вносятся исключительно продавцом, причем даже при условии, если у него плохой почерк. Подписи, имеющиеся на расписке, должны соответствовать подписям в паспортах граждан. Допускается к процессу составления расписки привлекать представителей, но у них должны иметься доверенности, заверенные нотариусом. Дополнительно в тексте должны иметься реквизиты этой доверенности.

Заключение

Если гражданин желает купить квартиру, но только через некоторый период времени, то он вносит задаток. Для этого важно разобраться в том, как правильно написать расписку о задатке за квартиру. Документ является доказательством внесения средств за жилую недвижимость. Если покупатель откажется от покупки, то он не получит обратно свои средства. Если нарушаются договоренности продавцом, то он возвращает двойной размер задатка.

Расписка должна составляться продавцом, а также в нее обязательно вносятся только достоверные и нужные сведения. При таких условиях она может использоваться в суде любым участком сделки для защиты своих прав и интересов.

Источник

Квитанция о залоге

(бесплатный шаблон)

Многие арендодатели предпочитают взимать залог, когда новый арендатор подписывает договор аренды. Требование депозита обеспечивает некоторую защиту арендодателя, а также может быть финансовым стимулом для арендатора, побуждая его поддерживать собственность и соблюдать условия аренды.

Если вы взимаете гарантийный залог со своего арендатора, рекомендуется потребовать оплату при подписании договора аренды или до въезда.Затем документально подтвердите платеж, предоставив арендатору квитанцию о внесении залога. Хотя обычно требуется внести полную предоплату, арендаторы могут иметь право требовать выплаты в рассрочку, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными законами.

Примечание. Данное руководство предназначено только для информационных целей. Zillow, Inc. не дает никаких гарантий относительно достаточности информации, содержащейся в данном руководстве или связанной с ним, или ее соответствия действующим, применимым или местным законам.Законы об арендодателях и арендаторах быстро меняются и могут регулироваться на федеральном уровне, уровне штата и на местном уровне. Этот ресурс не заменяет совет или услуги адвоката; вам не следует полагаться на этот ресурс для каких-либо целей, не проконсультировавшись с лицензированным юристом в вашей юрисдикции.

Что такое квитанция о залоге?

Квитанция о гарантийном залоге служит доказательством оплаты арендатором, а также указывает, где хранится залог в течение срока аренды.

Копия квитанции о залоге должна быть предоставлена арендатору в течение 30 дней после получения депозита.

Совет: Вы можете использовать Zillow Rental Manager, чтобы легко получать платежи от арендаторов в Интернете, включая гарантийные депозиты, ежемесячную арендную плату и коммунальные услуги.

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Сумма залога

сильно различается в зависимости от рынка, но национальный опрос арендаторов * показал, что типичная сумма в 2019 году составляла 600 долларов.Имейте в виду, что некоторые города и штаты ограничивают максимальную сумму, которую вы можете взимать, поэтому обязательно ознакомьтесь с законами в вашем регионе.

Согласно тому же исследованию, залог является одной из самых распространенных авансовых расходов на аренду, но 35% арендаторов говорят, что это проблема, чтобы сэкономить на таких расходах, как сборы за подачу заявления и гарантийный залог. Чтобы ваша аренда была конкурентоспособной и доступной, помните об общей сумме авансовых депозитов и сборов, даже если в вашей юрисдикции нет предела гарантийного депозита.

Как написать квитанцию о внесении залога?

При составлении квитанции о залоге укажите следующую информацию:

Дата депозита
Имя арендатора
Название и местонахождение финансового учреждения, в котором хранится гарантийный депозит
Номер счета, при необходимости
Сумма депозита и дата внесения
Условия аренды по гарантийному депозиту
Имя, подпись и дата подписания вкладчиком

Квитанция об оплате залога

Вы можете загрузить образец квитанции о залоге, показанный ниже, нажав на изображение или зеленую кнопку Загрузить вверху этой страницы.Просто добавьте соответствующую информацию, распечатайте PDF-файл, приложите копию формы депозита к договору аренды и отправьте ее своему арендатору или отсканируйте и отправьте копию по электронной почте.

Как возвращается залог?

Когда арендатор выезжает, вы отправляете своему арендатору письмо с возвратом гарантийного депозита, в котором указывается стоимость любых повреждений или ремонта, за которые арендатор несет ответственность (если применимо), остаток гарантийного залога после вычета этих затрат, и возвращаемая сумма.Убедитесь, что у вас есть действующий адрес пересылки для вашего арендатора, чтобы вы знали, куда отправить его возмещение, и ознакомьтесь с любыми местными законами, которые определяют временные рамки для возврата депозита после окончания аренды.

Письмо с возвратом гарантийного депозита обычно не включает банковскую информацию, но может включать сумму процентов, начисленных на депонированные средства, когда они находились на хранении. В некоторых штатах требуется вернуть гарантийный депозит и проценты, начисляемые во время аренды, в то время как в других не указаны или другие требования, поэтому ознакомьтесь с законами своего штата и местными законами, чтобы понять свои обязательства.

Чтобы получить дополнительные инструменты, формы и квитанции арендодателя, посетите наш ресурсный центр.

* Отчет Zillow Group о тенденциях в области потребительского жилья за 2019 год

Образец квитанции об аренде — Распечатанная квитанция об аренде

Ищете распечатанный шаблон квитанции об аренде? Наш образец квитанции об аренде позволит вам спокойно собирать или оплачивать арендную плату.

Арендаторы: Само собой разумеется, что вы всегда должны запрашивать квитанцию у арендодателя каждый раз, когда платите арендную плату.Это особенно важно, если вы оплачиваете аренду наличными или кассовым чеком. По возможности всегда выбирайте способ оплаты, получение которого подтверждено арендодателем … например, личный чек, подлежащий оплате только арендодателю, или денежный перевод.

Арендодатели: В некоторых юрисдикциях домовладельцы требуют выдавать квитанцию на каждую арендную плату, даже если арендатор не просит об этом. Как правило, храните ксерокопии каждой квитанции, выданной вашим арендаторам — Нажмите здесь, чтобы узнать о методах сбора арендной платы с арендаторов онлайн и офлайн.

Если ваш арендатор просит квитанцию об уплате арендной платы, у вас нет причин отказать ему или ей, поскольку это вполне соответствует законным правам арендатора.

* Хотя мы прилагаем все усилия, чтобы наши формы были полезными, вы должны редактировать их в соответствии с вашими личными потребностями и местными законами об арендодателях. В случае сомнений всегда обращайтесь за юридической консультацией.

Квитанция об арендной плате

Настоящим признается, что сумма _______________ долларов США была получена от Арендатора _________________________ в качестве арендной платы за аренду арендуемой единицы, расположенной по адресу
________________________________________________________________________________
, на период с _______________ по _______________.Указанная сумма получена в этот день _______________.

Способ оплаты полученной суммы (отметьте один):

[] Наличные
[] Чек, номер: _______________
[] Денежный перевод, номер: _______________
[] Банковский перевод, номер: _______________
[] Paypal, Идентификатор транзакции: _______________
[] Другое: ______________________________

Непогашенная арендная плата арендатора (при наличии): _______________ долларов США

Получатель:

Имя арендодателя: _________________________

Подпись арендодателя: _________________________

Дата: _______________

Возврат из квитанции об аренде на формы арендодателя

Образец письма о возврате залога

Арендодатели обычно взимают залог при въезде арендатора.Но что арендодателям делать с этими деньгами, когда арендатор съезжает? Надеюсь, все прошло хорошо, и вы вернете залог, когда договор аренды истечет. Однако в некоторых случаях вы можете оставить себе часть или весь гарантийный залог для покрытия убытков или невыплаченной арендной платы.

Примеры писем о залоге, которые вы можете использовать, приведены ниже!

Залоговый депозит — это сумма денег, обычно равная арендной плате за один месяц, которую арендатор передает арендодателю перед въездом. Арендаторам возвращается свой гарантийный депозит при выезде… если они возвращают арендную плату в в том же состоянии, в котором они въехали (за вычетом естественного износа).

Возврат залога является частью ваших обязанностей как арендодателя. Такого образа мышления вам следует придерживаться, поскольку залог — это на самом деле деньги арендатора, которые вы просто держите во время аренды.

Но арендодатели могут не возвращать залог по следующим причинам:

Для устранения ущерба, нанесенного арендатором (или его гостями)
Для уборки (Это относится к возвращению арендной платы в прежнее состояние. при въезде.Это не относится к плановой уборке, чтобы подготовить место для следующего арендатора.)
Для покрытия невыплаченной арендной платы

Совет профессионала: И арендодатели, и арендаторы должны сделать фотографии или видео аренды до въезда и при выезде. Это обеспечивает подтверждение состояния квартиры до и после проживания арендатора.

Почему письмо о возврате залога?

Если вы не собираетесь возвращать часть или всю сумму гарантийного депозита, вам необходимо отправить письмо на новый адрес вашего арендатора, объясняя причину, вместе с оставшейся суммой залога.Если вы вернете весь залог, вы можете просто отправить деньги. Но вы также можете сопроводить возвращенный залог письмом.

Совет для профессионалов: Отправьте гарантийный залог и / или заказным письмом. Таким образом, у вас будет доказательство того, что вы сделали то, что должны были делать.

Если ваш арендатор не оставил адрес для пересылки, свяжитесь с ним, чтобы узнать, куда отправить деньги и / или письмо.

Что делать, если у вас нет адреса для пересылки?

Возможно, вам не удастся получить адрес для пересылки, возможно потому, что ваш арендатор знает, что он не вернет залог.Вам все равно нужно отправить письмо с объяснением причины.

Если у вас нет адреса для пересылки, отправьте письмо по последнему известному адресу арендатора, который является вашей арендуемой недвижимостью. Если вы не будете действовать по правилам, ваш арендатор может подать на вас в суд за несоблюдение правил внесения залога в вашем штате.

Образец первого письма — письмо о возврате залога

[Дата]

[имя арендатора]

[новый адрес арендатора]

Re: возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды [даты начала и окончания].

Я включаю весь ваш гарантийный депозит вместе с этим письмом.

Было очень приятно видеть вас в качестве арендатора. Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Прикрепите чек на общую сумму залога.

Совет для профессионалов: Если вы будете справедливо относиться к своим арендаторам, они могут снова арендовать у вас.

Образец письма два — Гарантийный депозит Частичное возмещение

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Это письмо касается вашего гарантийного депозита в размере [сумма от общей суммы депозита] за помещения, расположенные по [адрес собственности], в течение периода аренды в [даты начала и окончания].

Я вычитаю X из гарантийного депозита, чтобы покрыть следующее:

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: вмятина гаражной двери — 130 долларов). Другие примеры включают прошлую арендную плату, штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковров, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Оставшаяся сумма залога составляет X. Я возвращаю эту сумму вместе с этим письмом.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Прикрепите чек на сумму залога за вычетом денег, которые вы храните на случай ущерба. Также включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец письма № 3 — Письмо о невозвращении залога

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

Я не верну вам залог за помещение, расположенное по адресу [адрес собственности]. Я храню гарантийный депозит для покрытия следующего:

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за прошлый месяц — X долларов). К другим примерам относятся штрафы за просрочку (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, чистку или замену ковров, покраску, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Общая стоимость покрытия этих убытков составляет X.

Желаю вам удачи в будущем.

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Примечание: Для удержания всего гарантийного депозита сумма, которую вы удерживаете, должна быть такой же, как и гарантийный депозит, или больше. Включите квитанции, счета-фактуры или счета за выполненную работу.

Образец письма №4 — Невозврат залога с просьбой об оплате

[Дата]

[Имя арендатора]

[Адрес арендатора]

Re: Возврат залога

Уважаемый [имя арендатора],

[Включите подробный список с суммами, которые вы удерживаете. (Пример: неуплата арендной платы за прошлый месяц — X долларов, вмятина гаражная дверь — 130 долларов и т. Д.). К другим примерам относятся штрафы за просрочку платежа (если они были указаны в договоре аренды), плату за уборку, ковер. чистка или замена, покраска, новые оконные покрытия или что-либо еще, что было повреждено арендатором или его гостем.]

Общие расходы на покрытие этих убытков составляют X.

Поскольку стоимость ущерба превышает гарантийный депозит, вы должны мне X, который представляет собой общий ущерб за вычетом страхового депозита, подлежащего немедленной оплате.

Переведите баланс на:

[Ваше имя и адрес]

С уважением,

[Ваше имя]

[Ваша подпись]

Совет для профессионалов: Если вы не получите деньги, ваш арендатор должен вам в разумные сроки, вам нужно решить, будете ли вы подавать на него в суд мелких тяжб.

Итог по залоговым депозитам

Когда дело доходит до залогового депозита, вам нужно делать все по книжке.

Если вы не вернете залог в течение отведенного для вашего штата времени или если вы держите залог полностью или частично без письма, подробного списка и квитанций, ваш арендатор может подать на вас в суд. В зависимости от вашего местоположения, если вы не соблюдали закон, и арендатор выиграет суд, возможно, вам придется выплатить двойную или даже тройную компенсацию.

Так что обращайтесь с залогом правильно.

Опубликовано 25 сентября 2019 г.

Что вы думаете?

107 Ответов

Об авторе

PDF + Word + Excel

Для арендодателей квитанции об аренде могут быть полезны по многим причинам:

Они помогают домовладельцу вести учет всех арендных платежей, которые арендатор заплатил, в дополнение к тому, когда они сделали свои платежи и сколько было уплачено.

Они действуют как товарный чек, обеспечивая доказательство того, что транзакция имела место.

Для недвижимости на время отпуска они записывают даты, суммы и информацию об арендаторе.

Выполняют государственное требование (для некоторых).

Для арендаторов квитанции об аренде важны, потому что:

Они предоставляют «доказательство покупки» или оплаты, которые защищают их в случае, если домовладелец заявляет, что арендная плата не была внесена (особенно при работе с наличными деньгами).

Они записывают, когда арендатор вносил арендную плату, что защищает их в случае, если арендодатель захочет взимать плату за просрочку платежа.

Когда использовать квитанцию об аренде?

Квитанцию об аренде должен использовать домовладелец жилой недвижимости, занятой арендаторами, которые вносят арендную плату. Типичный пример: вы — домовладелец многоквартирного дома, арендаторы которого ежемесячно платят арендную плату. Эти квитанции позволяют домовладельцу отслеживать все арендные платежи.Они особенно важны, когда арендатор платит наличными, чтобы предоставить подтверждение получения для отслеживания.

Арендодатель, который пишет квитанцию об аренде для арендатора, может либо ксерокопировать, либо сканировать квитанцию для своих собственных записей, либо ввести данные квитанции в любую систему отслеживания арендной платы, которую он использует. Их также можно отправить по электронной почте, однако было бы лучше иметь на них письменную подпись.
Квитанции об аренде
также можно использовать для подтверждения единовременной арендной платы, например, когда кто-то, находящийся в отпуске, арендует недвижимость для отпуска, принадлежащую частному лицу.

Информация для включения в квитанции об аренде

Квитанции об арендной плате могут помочь арендодателю отслеживать, какой арендатор (-ы) полностью заплатил арендную плату, когда был произведен каждый платеж и, если необходимо, когда уплачены просроченные платежи или другие сборы. Чем больше вы укажете в квитанции об аренде, тем легче вам будет все отслеживать.

Вы можете хранить распечатанные или цифровые копии квитанций столько, сколько необходимо для вашей финансовой или личной отчетности. Эти квитанции обычно содержат следующую информацию:

Имя и номер телефона арендатора

Имя арендодателя или управляющего имуществом и адрес собственности

Размер арендной платы

Способ оплаты (личный чек, наличные и т. Д.))

Срок аренды, покрываемый выплатой

Государственные требования по предоставлению арендной платы

Как упоминалось выше, в некоторых штатах домовладельцы требуют от арендаторов выдавать квитанцию об арендной плате каждый раз, когда производится оплата их арендной платы. Свяжитесь с жилищным бюро вашего штата, чтобы узнать, есть ли в вашем штате такой закон. Если это так, и ваш арендодатель не соблюдает его, попросите копию закона и отправьте его своему арендодателю. Если в вашем штате не требуются квитанции об аренде, создайте квитанцию самостоятельно и попросите арендодателя подписать ее при отправке платежа.

Вот наш простой в использовании шаблон квитанции об аренде.

В некоторых городах требуются квитанции об аренде, даже если штат их не делает, поэтому проконсультируйтесь с местным жилищным советом вашего города. Если вы арендатор, лучше платить чеком, денежным переводом или электронным способом, чем наличными, чтобы у вас была дополнительная запись об оплате.

Государство Требования к квитанции об аренде

Калифорния
Раздел 1499 Гражданского кодекса Калифорнии предусматривает, что если арендатор запрашивает квитанцию об аренде, домовладелец должен предоставить подписанную квитанцию с датой.Арендаторам следует вести файл со всеми своими квитанциями об аренде и / или аннулированными чеками на случай, если позже возникнет спор.

Колорадо
Арендодатель предоставляет копии арендатору по запросу. Закон требует, чтобы домовладелец жилого помещения предоставил арендатору копию любого письменного договора аренды, подписанного сторонами, и выдал арендатору одновременную квитанцию о любой оплате, произведенной лично наличными или денежным переводом. Для платежей, не производимых лично наличными или денежным переводом, арендодатель должен предоставить квитанцию, если арендатор этого требует.Арендодатель может предоставить арендатору электронную копию договора или квитанцию, если арендатор не запросит бумажную копию.

Коннектикут
CGS § 47a-3a Закон требует от домовладельцев предоставлять квитанции только при оплате наличными. Эти квитанции должны быть предоставлены арендатору или лицу, производящему платеж от его или ее имени, и должны включать дату, сумму и цель платежа.

Делавэр
Если арендодатель принимает оплату за аренду наличными, арендодатель должен предоставить арендатору квитанцию об этой оплате в течение 15 дней.Арендодатель должен в течение 3 лет вести учет всех денежных поступлений за аренду. (§ 5501 (е))

Гавайи
Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию об уплате арендной платы во время платежа. Аннулированные чеки также должны соответствовать требованию письменной квитанции. Если арендная плата выплачивается чеком, домовладелец должен предоставить квитанцию об этом, при условии, что квитанция запрошена арендатором. 521-43

Мэн
Требуются квитанции об аренде.Арендодатель или его агент должны предоставить письменную квитанцию, как требуется в подразделе 2, для каждого арендного платежа и каждого страхового депозита, полученного частично или полностью наличными от любого арендатора. Эта квитанция должна быть доставлена арендатору в момент приема оплаты наличными. Если арендная плата или гарантийный залог принимаются более чем одним платежом вместо одного платежа, для каждого платежа предоставляется отдельная квитанция. Если оплата аренды и гарантийный депозит поступают одновременно, то для арендной платы и гарантийного депозита выдается отдельная квитанция, должным образом обозначенная в соответствии с подразделом 2.§6022

Миннесота
Арендодатель, получающий арендную плату или другие платежи от арендатора наличными, должен предоставить письменную квитанцию об оплате сразу после получения платежа, если он был произведен лично, или в течение трех рабочих дней с момента платежа наличными, если он не был произведен лично. П. 504B.118 MN Устав

Нью-Йорк
Арендодатели должны предоставить письменную квитанцию об уплате арендной платы в виде наличных денег или любого другого документа, кроме личного чека арендатора (если не требуется получение чека) (N.Y. RPL §§ 235-e).

Техас
Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанцию об арендной плате только для оплаты наличными.

Вашингтон
Арендодатель должен предоставить квитанцию о любых платежах, произведенных арендатором в форме наличных денег, и, по запросу арендатора, письменную квитанцию о любых платежах, произведенных не в денежной форме. (RCW §§ 59.18.063)

Висконсин
Арендодатель должен выдать квитанцию об аренде, если арендатор заплатил наличными в соответствии с §§ 134 Административного кодекса штата Висконсин.03 (2б).

Арендные квитанции для налоговых целей

Арендаторам в некоторых штатах предоставляются налоговые скидки. Эти льготы различаются, и вы захотите ознакомиться с правилами вашего штата, чтобы узнать, соответствуете ли вы критериям. Некоторые штаты предлагают налоговые льготы только пожилым людям и инвалидам. В то время как другие штаты предоставляют налоговые льготы арендаторам с низкими доходами.

Если вы живете в одном из штатов, предлагающих налоговую льготу, вам потребуется квитанция об арендной плате от арендодателя при каждой оплате.Если арендодатель не предоставит его, вы можете подготовить онлайн-квитанцию и предъявить арендодателю для подписи. Чтобы упростить этот процесс, воспользуйтесь нашей онлайн-формой квитанции об аренде. Также имейте в виду, что в некоторых штатах в определенных ситуациях требуется, чтобы домовладелец предоставлял квитанции об аренде.

Арендаторы, которые не проживают в штате, который предоставляет им налоговую льготу, все равно могут претендовать на это, если они ведут домашний бизнес. В таких ситуациях квитанция об аренде является обязательной. Обычно только часть арендной платы, которую вы используете исключительно для бизнеса, имеет право на вычеты, для которых требуется подтверждение арендной платы.Если 15% вашего дома используется для деловых целей, то 15% ваших арендных платежей, скорее всего, будут иметь право на это. Имейте в виду, что вам следует обсудить налоговые вычеты, связанные с бизнесом, с бухгалтером перед подачей заявки, чтобы убедиться, что вы соответствуете требованиям.

Эти штаты предлагают арендаторам налоговые льготы в зависимости от конкретных требований:

Государство Льготы по арендному налогу для арендаторов для пожилых людей и инвалидов Льготы по арендному налогу для резидентов штата

Аризона
Есть

Калифорния
№ Арендаторы, которые зарабатывают меньше, чем в настоящее время 41 641 доллар для одиноких и 83 282 долларов для состоящих в браке, могут иметь право на налоговую льготу в размере 60 или 120 долларов.

Колорадо
Есть

Коннектикут
Есть

Гавайи
№ Арендаторы, которые зарабатывают менее 30 000 долларов в год и которые заплатили более 1000 долларов в качестве арендной платы за свое основное место жительства, могут получить налоговый кредит.

Индиана
№ Может иметь право на вычет арендной платы в размере 3000 долларов США, уплаченной за их основное место жительства, для уменьшения налогооблагаемого дохода, вместо получения кредита, который напрямую снижает налоговые обязательства.

Айова
Есть

Мэн
№ Может иметь право на налоговую скидку в размере 15 процентов от арендной платы, которую они заплатили в течение года, в зависимости от дохода и размера семьи.

Мэриленд
№ Может иметь право на налоговый кредит в размере до 1000 долларов США в зависимости от определенных ограничений дохода, возраста и требований семьи.

Массачусетс

№
Может иметь право на вычет 50 процентов арендной платы, которую вы заплатили в течение года, но не более 3000 долларов.

Мичиган
№ Может иметь право на получение налоговой льготы на недвижимость приусадебного участка в зависимости от разницы между налогами на недвижимость, которые вы платите (или считаются оплачиваемыми в качестве арендатора), и вашими «общими семейными ресурсами».

Миннесота
№ Право на получение кредита, равного проценту от уплаченной арендной платы (17 процентов в 2018 году). Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.

Миссури
Есть

Монтана
Есть

Нью-Джерси
№ Либо вычет 18 процентов от уплаченной арендной платы, либо кредит в размере 50 долларов в их налоговой декларации.

Нью-Йорк
№ В Манхэттене штат Нью-Йорк предлагает арендаторам потенциальный кредит в размере 75 долларов, если их среднемесячная арендная плата составляет 450 долларов или меньше. Общий доход семьи не должен превышать 18 000 долларов.

Северная Дакота
Есть

Орегон
Есть

Пенсильвания
Есть

Род-Айленд
Есть

Юта
Есть

Вермонт
№ Скидка арендаторам, получающим не более 47 000 долларов в год.

Вашингтон, округ Колумбия
№ Кредит до 750 долларов для съемщиков с семейным доходом не более 20 000 долларов.

Висконсин
№ Кредит арендаторам с семейным доходом менее 24 680 долларов США. Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы.

Предисловие | Руководство пользователя | Содержание | Печатный сборник

Договоры аренды являются важными юридическими документами, регулирующими права и обязанности арендаторов любого типа жилья. Договоры аренды обычно оформляются арендодателями. Поэтому условия аренды часто записываются в пользу арендодателя. Потенциальному арендатору необходимо внимательно прочитать договор аренды, прежде чем подписывать его. Аренда — это юридически обязывающий договор, поэтому арендатор должен понимать и соглашаться с условиями аренды.До подписания договора аренды потенциальный арендатор должен выяснить, кто оплачивает горячую воду, коммунальные услуги, парковку, вывоз снега, вывоз мусора и другие расходы. Если арендодатель и арендатор соглашаются изменить что-либо в распечатанном договоре аренды, изменение должно быть сделано в письменной форме, и арендатор и арендодатель должны поставить свои инициалы рядом с изменением. Все обещания произвести ремонт сдаваемого в аренду имущества должны быть сделаны в письменной форме. Сохраните копию договора аренды, чтобы вы могли обратиться к ней в случае возникновения проблемы. Закон штата Нью-Гэмпшир требует, чтобы домовладелец предоставил арендатору копию договора аренды в течение 30 дней после подписания.Арендаторы всегда должны получать квитанции о том, что они платят арендодателю (хотя аннулированные чеки часто являются достаточным доказательством оплаты).

Остерегайтесь «отказов» в договоре аренды, по которому арендатор отказывается от прав при определенных условиях. Например, пункт об автоматическом продлении автоматически продлевает истекший договор аренды, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме о том, что не намерены продлевать договор аренды. Пункт о максимальной вместимости ограничивает количество людей, которые могут проживать в квартире.Арендодатель также может включить пункт о повышении арендной платы в середине срока аренды, если повышаются налоги на недвижимость.

Закон

Закон штата Нью-Гэмпшир о гарантийных депозитах (RSA 540-A) определяет гарантийный депозит как любые деньги, которые арендатор передает своему домовладельцу, кроме ежемесячной арендной платы. Название платежа — залог за уборку, предоплата за последний месяц и т. Д. — не имеет значения. Сумма является «гарантийным депозитом», если это не ежемесячная арендная плата.

В Нью-Гэмпшире домовладелец, владеющий более чем шестью квартирами, может попросить арендную плату не более чем за один месяц или 100 долларов, в зависимости от того, что больше, в качестве залога. Арендодатель должен хранить залоговые депозиты на специальном счете условного депонирования или размещать залог в местном муниципалитете для обеспечения выплаты.

Арендатор имеет право на получение депозита. В квитанции должен быть указан банк, в котором хранится депозит, или указано, что у городского служащего есть залог, и должно быть указано, что у арендатора есть пять (5) дней, чтобы передать домовладельцу список дефектов и повреждений квартиру, когда она или он въехали.Если гарантийный депозит удерживается более 12 месяцев, домовладелец должен выплатить как минимум ту сумму процентов, которую он или она фактически заработали на эти деньги.

Пример: Марта подписывает договор аренды на 2 года, чтобы снять квартиру в одном из больших жилых комплексов, принадлежащих мистеру Баку. Марта вносит залог, эквивалентный месячной арендной плате, когда подписывает договор аренды. Агент г-на Бака дает ей квитанцию о том, что средства залогового депозита хранятся на счете во 2-м Национальном банке в Конкорде.

Марта переезжает в свою новую квартиру первого числа месяца, и, прежде чем друзья помогут ей перенести мебель, она осматривает квартиру в поисках уже существующих повреждений. Она находит большое пятно на ковре в обеденной зоне, несколько потертых пятен на линолеуме на кухне и пару маленьких дырок в оконной перегородке в спальне. Когда она заканчивает инвентаризацию, она подписывает ее и ставит дату. На следующий день она делает копию описи и отправляет оригинал мистеру.Офис Бака, хранящая копию в своих файлах.

RSA 540-A: 5 определяет правовые отношения между арендодателями и арендаторами, так что к обоим будут обращаться справедливо. Распространяется на всех арендаторов, кроме:

Арендаторы, снимающие частный дом у домовладельца, у которого нет другой собственности;

Арендаторы в возрасте до 60 лет, которые проживают в здании с менее чем шестью квартирами и чей арендодатель проживает в том же здании;

Арендаторы, арендующие недвижимость для бизнеса, отдыха или отдыха (но закон может распространяться на некоторые мобильные дома и места на колесах).

Если арендуемое имущество не подпадает под действие RSA 540-A: 5, то условия аренды регулируют отношения арендодателя / арендатора.

Обязанности арендатора

Список дефектов и повреждений в арендуемой квартире, который должен быть передан арендодателю в течение 5-дневного периода, предназначен для защиты арендаторов от ответственности за ущерб, нанесенный предыдущими арендаторами. Каждый новый арендатор должен тщательно фиксировать дефекты арендуемой квартиры при заселении.Вы должны включить в свой осмотр состояние стен, полов, ковров, окон (ширмы, молдинг, подоконники и шторы), бытовой техники и оборудования. Обратите внимание на трещины, отверстия, потертости, пятна, грязь и т. Д. Опись должна быть подписана и датирована вами и вашим арендодателем. Сделайте копию этого инвентарного списка, прежде чем вернуть его арендодателю в течение 5-дневного периода, чтобы сохранить его вместе с копией вашего договора аренды.

Арендаторы имеют дополнительные обязанности, которые не являются частью закона о арендодателях / арендаторах штата Нью-Гэмпшир, но регулируются договорным правом.Арендаторы обязаны соблюдать соглашения, указанные в договоре аренды. Арендаторы также несут ответственность за поддержание в надлежащем состоянии собственности арендодателя. В большинстве случаев арендаторы обязаны уведомить арендодателя как минимум за 30 дней о своих планах покинуть арендуемую квартиру, если в договоре аренды не указан другой период времени.

Арендаторы также несут ответственность за страхование своего личного имущества. У арендодателя обычно есть страховое покрытие для здания, но эта страховка не распространяется на личные вещи арендатора.Для арендаторов рекомендуется инвестировать в страхование арендаторов, чтобы убедиться, что их имущество защищено от краж, повреждений в результате пожара и ряда других опасностей.

Обязанности арендодателя

Арендодатель несет ответственность за обеспечение своих арендаторов безопасным и гигиеничным жилищем. В Нью-Гэмпшире строительные нормы и правила устанавливают стандарты строительства и обслуживания здания, включая защиту от опасностей пожара. Жилищные нормы устанавливают стандарты для достаточного освещения, воздуха, тепла, вентиляции, санитарии и пространства для жильцов.Арендатор может связаться с местными жилищными властями, чтобы узнать, соответствует ли квартира, в которой он живет, действующим требованиям.

RSA 48-A: 14 устанавливает минимальные стандарты здоровья и безопасности для арендуемой собственности в городах, в которых нет постановлений, устанавливающих жилищные стандарты. Квартира не соответствует этим минимальным стандартам, если:

Заражена насекомыми-вредителями, и арендодатель не проводит регулярных проверок и уничтожения вредителей;

Неисправна водопроводная или канализационная система;

Обнаружена небезопасная проводка;

Протекание стен или крыши;

Штукатурка падает со стен и потолка;

В полу, стенах или потолке есть небезопасные дыры;

Подъезды, лестницы или перила ненадежные;

В местах общего пользования есть мусор и мусор, когда домовладелец несет ответственность за вывоз мусора;

Не хватает воды или не работает система горячего водоснабжения;

Течь газовых линий или неисправны сигнальные лампы;

Система отопления не работает должным образом.

Арендодатель, который не поддерживает или отказывается поддерживать в надлежащем состоянии безопасное и гигиеничное жилище, может быть вынужден судом выплатить компенсацию арендаторам. Вы должны сообщать о любых дефектах в вашем жилище, которые нарушают какие-либо жилищные или строительные нормы, которые ваш домовладелец отказывается ремонтировать, вашему местному офицеру по обеспечению соблюдения норм и / или в Отдел общественного здравоохранения Нью-Гэмпшира в Конкорде.

Чтобы обеспечить дополнительную защиту арендаторов, закон Нью-Гэмпшира также требует, чтобы арендодатели предоставляли датчики дыма для своих квартир.RSA 153: 10-a требует, чтобы каждая арендуемая квартира была оборудована по крайней мере одним автоматическим дымовым / пожарным сигнализатором, расположенным в каждом коридоре или зоне, прилегающей к спальной зоне. Закон также требует, чтобы многоквартирные дома были оборудованы автоматическими устройствами дымовой / пожарной сигнализации на каждом уровне этажа, на каждой общей лестнице и в каждом общем коридоре. Арендодатель несет ответственность за поддержание этих дымовых / пожарных извещателей в надлежащем рабочем состоянии.

Если арендуемая квартира не оборудована детектором дыма / огня или коридоры или лестницы в здании не оборудованы детекторами дыма / пожара, арендатор должен связаться с арендодателем и попросить установить устройства, а также связаться с местными пожарными, чтобы поддержать домовладелец должен соблюдать этот закон штата.

При некоторых условиях арендаторы могут прекратить платить арендную плату, чтобы заставить арендодателя соблюдать нормы здравоохранения или RSA 48-A (см. RSA 540: 13-c и -d). Поскольку неуплата арендной платы может быть основанием для выселения, арендаторам необходима компетентная юридическая консультация, прежде чем они откажутся от арендной платы. Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира направит любых арендаторов, думающих о том, чтобы предпринять это действие, в Службу правовой помощи Нью-Гэмпшира или к частному адвокату за помощью.

Выезд

Когда арендатор выезжает из арендуемой квартиры, у арендодателя есть тридцать (30) дней, в течение которых он должен либо вернуть весь гарантийный депозит плюс проценты, если это необходимо, либо отправить письменное заявление о любых удержаниях, сделанных из депозита на ремонт, уборку, и т.п., стоимость каждого ремонта (подтвержденная копиями соответствующих квитанций, смет, договоров и т. д.) вместе с оставшейся суммой залога (RSA 540-A: 7). Арендатор должен уведомить арендодателя о своем новом адресе в течение 30 дней после выезда. Уведомление должно быть в письменной форме, но не обязательно формально.

Арендодатель может вычесть из залога:

Задолженность по аренде;

Доля арендатора в повышенных налогах на недвижимость, если это допускается договором аренды или другим письменным соглашением;

Стоимость ремонта повреждений, отличных от естественного износа.

Примечание: Как и следовало ожидать, значение термина «нормальный износ» может быть предметом спора. Следы от мелка, дыры в стене, разбитые окна, разбитые двери и т. Д., Вероятно, будут называться «повреждениями». Изношенные ковры, изношенные полы, повреждения, вызванные случайным разрывом труб или протекающей кровлей, вероятно, будут называться «износом». Сложнее всего классифицировать ущерб, причиненный предполагаемым неспособностью арендатора обеспечить надлежащий уход за квартирой.

Пример: Марта пишет агенту арендодателя за два месяца до окончания срока аренды, заявляя, что она не желает продлевать договор аренды. После того, как Марта выносит свою мебель из квартиры, агент мистера Бака, владельца дома, подходит, чтобы осмотреть квартиру, прежде чем Марта уйдет. Агент обнаруживает большое пятно на ковре в столовой, несколько сильно потертых пятен на линолеуме на кухне, несколько маленьких дырок в экране в окне спальни и треснувшее окно на кухне.Марта предъявляет свою копию описи, которую она провела при въезде, показывая, что пятно на ковре и дыры в экране существовали, когда она въехала. И Марта, и агент соглашаются, что изношенный линолеум — это нормальный износ. Агент действительно сообщает Марте, что стоимость замены треснувшего оконного стекла на кухне будет вычтена из ее залога.

Через три недели после переезда Марта получает чек от мистера Бака. Чек выписан на сумму ее гарантийного депозита, плюс проценты по депозиту, за вычетом затрат на замену треснувшего кухонного окна.К чеку прилагается детализированная ведомость стоимости окна и суммы процентов.

Выселения

В Нью-Гэмпшире действует особая процедура выселения. Ни один домовладелец не может законно выселить арендатора, не выполнив действия, предусмотренные законодательством штата (RSA 540). Арендатора могут выселить за нарушение договора аренды. Если арендатор не имеет письменного договора аренды, он или она могут быть выселены по разным причинам. В Нью-Гэмпшире арендаторы, снимающие часть частного дома или занимаемого им дома, могут быть выселены практически по любой причине.

В Нью-Гэмпшире есть пять «хороших» причин для выселения:

Неуплата арендной платы;

Существенный ущерб помещению;

Поведение, которое влияет на здоровье и безопасность других людей;

Нарушение договора аренды;

Другая уважительная причина.

«Другая уважительная причина» может включать законные деловые причины арендодателя.Если, однако, «другая» причина — это что-то, что арендатор сделал или не сделал, то арендодатель должен сначала предупредить арендатора в письменной форме о том, что в будущем действие или бездействие будет основанием для выселения.

Арендатор может отменить порядок выселения по первым трем причинам, «исправив» ситуацию, то есть уплатив арендную плату, возместив ущерб и т. Д.

Арендодатель может законно выселить арендатора только путем направления арендатору письменного уведомления.Это письменное уведомление должно быть в форме «письменного уведомления о выходе или увольнении», которое является юридическим документом. Для выселения за неуплату арендной платы, нанесение ущерба имуществу или опасность для здоровья или безопасности других лиц требуется уведомление за семь дней. Все другие основания для выселения требуют уведомления за 30 дней.

В случае, если арендатор не уплатил арендную плату, арендодатель должен предъявить письменное требование о выплате денег до выдачи уведомления о выходе. Уведомление о выходе за неуплату арендной платы должно объяснять право арендатора отказаться от выселения, уплатив причитающуюся арендную плату плюс 15 долларов до последнего дня уведомления о выходе (RSA 540: 3, IV).Если оплата произведена, то выселение за неуплату арендной платы более невозможно (RSA 540: 2-5, 9). Однако арендаторам можно избежать выселения, только «исправив неплатежи» три раза в течение одного календарного года.

Арендодатель не может проникать в жилище, не может перемещать вещи арендатора, а не может выключать отопление и коммунальные услуги. Шериф — единственный человек, который может вывезти собственность из помещения, и это может быть сделано только после того, как домовладелец получит решение суда, называемое «приказом о владении» (RSA 540-A: 3, III-IV).

Арендодатель не может выселить арендатора за сообщение властям о нарушении здания или жилищного кодекса, законное удержание арендной платы, подачу жалобы в суд с просьбой о запрете определенных действий или встречи с другими арендаторами или их организацию (RSA 540: 13- А).

Пример: Пити снимает квартиру у мистера Бака в большом комплексе. Пити не платил за квартиру последние три месяца, хотя агент мистера Бака отправил Пити несколько уведомлений с напоминаниями.Мистер Бак решает, что ему придется начать процедуру выселения против Пити за неуплату арендной платы. Мистер Бак отправляет письмо с требованием, чтобы Пити заплатил свою просроченную арендную плату в течение двух недель, иначе мистер Бак выселит Пити. Пити не отвечает на письмо. Г-н Бак выдает уведомление о выходе, в котором Пити сообщает, что он должен заплатить арендную плату плюс 15 долларов в течение семи дней, иначе он будет выселен. Пити не отвечает.

Г-н Бак подает жалобу арендодателя-арендатора в суд, чтобы начать процедуру выселения.На судебном заседании Пити говорит судье, что он не может платить арендную плату и что он не будет платить арендную плату. Мистеру Баку выдается «приказ о владении», и его исполняет заместитель шерифа с требованием выселить Пити из квартиры. Пити наконец убирает свои вещи из квартиры под бдительным присмотром шерифа.

Что следует помнить

Внимательно прочтите договор аренды, прежде чем подписывать его. Обратите особое внимание на пункты, в которых описывается, за что вы несете ответственность и за что отвечает ваш арендодатель.

Обратите внимание на все пункты, которые ограничивают то, что вы можете или не можете делать в отряде, и то, кто может жить в отряде (включая домашних животных).

Все изменения в распечатанном договоре аренды должны быть внесены в договор аренды в письменной форме и подписаны как вами, так и арендодателем.

Все, что вы платите арендодателю сверх месячной арендной платы, является залогом. В Нью-Гэмпшире домовладелец может потребовать не более 100 долларов или месячную арендную плату в качестве залога.

Арендодатель должен предоставить вам квитанцию о внесении залога. В квитанции должна быть указана следующая информация:

Название банка, в котором хранится депозит. или заявление о том, что домовладелец заплатил гарантийный залог городскому служащему;

Справка о том, что у вас есть 5 дней, чтобы передать домовладельцу копию списка повреждений в арендуемой квартире при въезде.

Проведите инвентаризацию ранее существовавших повреждений в квартире и отправьте копию арендодателю. Сохраните копию описи вместе с вашей копией договора аренды.

Если домовладелец не обеспечивает надлежащее отопление, воду или другие коммунальные услуги, вы можете подать ходатайство в районный суд, чтобы заставить домовладельца предоставить эти услуги.

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

Хорошим источником помощи в решении проблем арендодателя и арендатора является юридическая помощь штата Нью-Гэмпшир.В штате Нью-Гэмпшир действует несколько отделений юридической помощи:

Манчестер: (603) 668-2900 или 1-800-562-3174

Claremont: (603) 542-8795 или 1-800-562-3994

Портсмут: (603) 431-7411 или 1-800-334-3135

Литтлтон: (603) 444-8000 или 1-800-548-1886

Обратитесь в Бюро по защите прав потребителей Нью-Гэмпшира:

NH Consumer Protection Bureau
Департамент правосудия
33 Capitol Street
Concord, NH 03301-6397
(603) 271-3641 или 1-888-468-4454
http: // doj.nh.gov/consumer/index.htm

Если вы студент, вы также можете получить помощь в своем колледже или университете. В некоторых кампусах есть штатный юрист для консультации со студентами или жилищные офисы за пределами кампуса, которые имеют опыт оказания помощи студентам в решении подобных проблем.

Жалобы на нарушения здоровья и безопасности следует подавать в местный отдел здравоохранения или жилищное управление. С проблемами, связанными с детекторами дыма, следует обращаться к местному начальнику пожарной охраны.
О
нарушениях жилищного кодекса также можно сообщить в Управление здравоохранения штата Нью-Гэмпшир:

NH Отдел общественного здравоохранения
Департамент здравоохранения и социальных служб
29 Hazen Drive
Concord, NH 03301
(603) 271-4501
Шаблон квитанции о залоге

Квитанция об оплате залога — это простая форма, которую домовладельцы могут использовать для проверки того, что все жильцы в квартире заплатили за залог.Шаблон квитанции о гарантийном депозите также может использоваться охранной компанией для выдачи домовладельцам квитанций о совершенной оплате под залог. Арендаторам может быть выдана квитанция о залоге от арендодателя, чтобы показать, что арендатор не погашает любую задолженность по гарантийному депозиту. Арендаторам всегда следует запрашивать квитанцию о залоге, потому что всегда рекомендуется получать ее после передачи наличных арендодателю.

Арендная плата не облагается налогом в некоторых областях, и эта квитанция предназначена для получения налоговых скидок, а также является частью управления недвижимостью для арендодателя.Эти шаблоны квитанций о внесении залога с мгновенной печатью обычно создаются на словах и могут быть легко настроены в соответствии с вашими потребностями, прежде чем передавать их своим клиентам или покупателю. Прежде чем использовать шаблон квитанции о залоге, домовладелец должен уточнить в местных законах о недвижимости, правильный ли формат квитанции.
Шаблоны квитанций
о гарантийном депозите разработаны на словах и могут быть легко настроены для добавления некоторой информации, не содержащейся в шаблоне. Обычный шаблон квитанции о гарантийном депозите включает дату выдачи и номер шаблона квитанции о гарантийном депозите вверху, затем полученную сумму, имя арендатора, местоположение помещения, укажите, были ли деньги выплачены наличными, а если чеком или денежным переводом укажите номер.

В конце формы квитанции о залоге есть часть, на которой арендодатель ставит свою подпись и указывает свое имя и адрес. Если арендатор не заплатил всю арендную плату и обещает заплатить позже, это также должно быть включено в шаблон, и он должен показывать непогашенный остаток и время его выплаты. Знания — сила, и теперь вы знаете, как использовать шаблоны гарантийных депозитов, которые нужно выдать арендаторам для их спокойствия, чтобы вы могли вести записи.
Шаблон квитанции о залоге
для Word:

Загрузить сейчас

Квитанция о залоге имущества:

Загрузить сейчас

Основы гарантийного депозита — FindLaw

Гарантийный депозит — это денежный залог арендодателю для обеспечения выплаты арендной платы и выполнения других обязательств по аренде (например,г., оплата ущерба, причиненного арендатором). Законы, касающиеся этих месторождений, варьируются от штата к штату; это общий обзор.

Залог или арендная плата за последний месяц

Залог и квартплата за последний месяц — это не одно и то же. Арендная плата за последний месяц — это предоплата арендодателю за последний месяц аренды. Размер арендной платы за последний месяц и гарантийного депозита обычно составляет арендную плату за один месяц, а в некоторых штатах они не могут превышать арендную плату за один месяц.

Если арендодатель позже повысит арендную плату, он или она может потребовать от арендатора увеличить как сумму арендной платы за последний месяц, так и сумму гарантийного депозита, чтобы она равнялась новой арендной плате. Арендодатель обычно не может передать одно в пользование другому без согласия арендатора. Аналогичным образом, арендатор не может использовать залог в качестве арендной платы за последний месяц.

Обеспечительные вклады: квитанции и проценты

После получения арендной платы за последний месяц и / или залога арендодатель должен выдать арендатору квитанцию о каждой предоплате.Если он этого не делает, то арендатору уместно попросить его. Во многих штатах домовладелец обязан выдать арендатору квитанцию. В квитанцию необходимо включить следующую информацию:

Выплаченная сумма

Дата получения платежа

Целевое использование платы

Имя получателя

Если задействован агент, имя арендодателя, за которого взимается арендная плата

Подпись арендодателя или агента

Если взимается арендная плата за последний месяц, домовладелец также должен предоставить арендатору справку, в которой указывается, имеют ли они право на получение процентов.При прекращении аренды арендатор должен предоставить арендодателю адрес для пересылки, по которому должны быть отправлены залог и проценты.

ВАЖНО: АРЕНДОДАТЕЛЬ МОЖЕТ ПОТРЕБОВАТЬСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ ДЛЯ ОПЛАТЫ ПРОЦЕНТОВ НА АРЕНДУЮЩУЮ СРЕДУ И ЗАЛОГ ЗА ПОСЛЕДНИЙ МЕСЯЦ

Если арендодатель или агент берет залог, в интересах арендатора согласовать с арендодателем текущее состояние помещения. В некоторых штатах требуется подписанное заявление о состоянии.Заявление должно содержать исчерпывающий перечень имеющихся повреждений. Также может быть целесообразно делать заметки и фотографировать существующие повреждения и общее состояние квартиры.

Возврат депозита и удержаний

Арендодатель должен вернуть залог в течение определенного времени (обычно через тридцать дней) после прекращения аренды. Однако арендодатель обычно может вычесть любую невыплаченную арендную плату, которая не была удержана на законных основаниях или вычтена в соответствии с законом, а также любую разумную сумму, необходимую для устранения любого ущерба, причиненного арендатором.Также можно вычесть урон питомца. Арендатору не нужно платить за разумный износ, связанный с нормальным использованием. Однако арендатор несет ответственность за поддержание квартиры в чистом и санитарном состоянии, без мусора и мусора.

Если помещения повреждены, домовладелец обычно должен предоставить следующие документы в течение тридцати дней после окончания аренды:

Подробный список повреждений с указанием их характера и степени, а также ремонта, необходимого для их устранения

Письменные доказательства, такие как оценки, счета, счета-фактуры или квитанции, указывающие фактическую или оценочную стоимость этих ремонтов

Арендодатель должен вернуть остаток гарантийного депозита (если таковой имеется) после того, как были произведены все надлежащие вычеты.Если арендодатель не возвращает залог (или остаток после законных вычетов) с начисленными процентами в течение установленного времени после прекращения аренды или не предоставляет арендатору подробный список убытков в течение этого времени, если вычеты производятся за убытки, арендатор может подать иск против арендодателя в соответствии с законодательством штата. Законы многих штатов предусматривают компенсацию ущерба в три раза превышающую сумму удержанного залога.

Позвольте адвокату помочь в споре о залоге

Как правило, суды штата предусматривают возможность простого разрешения споров о залоге, например, при рассмотрении мелких исков, примирения или в суде домовладельцев / арендаторов.Если вы участвуете в споре по поводу залога в качестве арендодателя или арендатора, вам может помочь юрист арендодателя-арендатора.
.

No related posts.

Государство	Требования к квитанции об аренде
Калифорния	Раздел 1499 Гражданского кодекса Калифорнии предусматривает, что если арендатор запрашивает квитанцию об аренде, домовладелец должен предоставить подписанную квитанцию с датой.Арендаторам следует вести файл со всеми своими квитанциями об аренде и / или аннулированными чеками на случай, если позже возникнет спор.
Колорадо	Арендодатель предоставляет копии арендатору по запросу. Закон требует, чтобы домовладелец жилого помещения предоставил арендатору копию любого письменного договора аренды, подписанного сторонами, и выдал арендатору одновременную квитанцию о любой оплате, произведенной лично наличными или денежным переводом. Для платежей, не производимых лично наличными или денежным переводом, арендодатель должен предоставить квитанцию, если арендатор этого требует.Арендодатель может предоставить арендатору электронную копию договора или квитанцию, если арендатор не запросит бумажную копию.
Коннектикут	CGS § 47a-3a Закон требует от домовладельцев предоставлять квитанции только при оплате наличными. Эти квитанции должны быть предоставлены арендатору или лицу, производящему платеж от его или ее имени, и должны включать дату, сумму и цель платежа.
Делавэр	Если арендодатель принимает оплату за аренду наличными, арендодатель должен предоставить арендатору квитанцию об этой оплате в течение 15 дней.Арендодатель должен в течение 3 лет вести учет всех денежных поступлений за аренду. (§ 5501 (е))
Гавайи	Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию об уплате арендной платы во время платежа. Аннулированные чеки также должны соответствовать требованию письменной квитанции. Если арендная плата выплачивается чеком, домовладелец должен предоставить квитанцию об этом, при условии, что квитанция запрошена арендатором. 521-43
Мэн	Требуются квитанции об аренде.Арендодатель или его агент должны предоставить письменную квитанцию, как требуется в подразделе 2, для каждого арендного платежа и каждого страхового депозита, полученного частично или полностью наличными от любого арендатора. Эта квитанция должна быть доставлена арендатору в момент приема оплаты наличными. Если арендная плата или гарантийный залог принимаются более чем одним платежом вместо одного платежа, для каждого платежа предоставляется отдельная квитанция. Если оплата аренды и гарантийный депозит поступают одновременно, то для арендной платы и гарантийного депозита выдается отдельная квитанция, должным образом обозначенная в соответствии с подразделом 2.§6022
Миннесота	Арендодатель, получающий арендную плату или другие платежи от арендатора наличными, должен предоставить письменную квитанцию об оплате сразу после получения платежа, если он был произведен лично, или в течение трех рабочих дней с момента платежа наличными, если он не был произведен лично. П. 504B.118 MN Устав
Нью-Йорк	Арендодатели должны предоставить письменную квитанцию об уплате арендной платы в виде наличных денег или любого другого документа, кроме личного чека арендатора (если не требуется получение чека) (N.Y. RPL §§ 235-e).
Техас	Арендодатели обязаны предоставлять арендаторам квитанцию об арендной плате только для оплаты наличными.
Вашингтон	Арендодатель должен предоставить квитанцию о любых платежах, произведенных арендатором в форме наличных денег, и, по запросу арендатора, письменную квитанцию о любых платежах, произведенных не в денежной форме. (RCW §§ 59.18.063)
Висконсин	Арендодатель должен выдать квитанцию об аренде, если арендатор заплатил наличными в соответствии с §§ 134 Административного кодекса штата Висконсин.03 (2б).

Государство	Льготы по арендному налогу для арендаторов для пожилых людей и инвалидов	Льготы по арендному налогу для резидентов штата
Аризона	Есть
Калифорния	№	Арендаторы, которые зарабатывают меньше, чем в настоящее время 41 641 доллар для одиноких и 83 282 долларов для состоящих в браке, могут иметь право на налоговую льготу в размере 60 или 120 долларов.
Колорадо	Есть
Коннектикут	Есть
Гавайи	№	Арендаторы, которые зарабатывают менее 30 000 долларов в год и которые заплатили более 1000 долларов в качестве арендной платы за свое основное место жительства, могут получить налоговый кредит.
Индиана	№	Может иметь право на вычет арендной платы в размере 3000 долларов США, уплаченной за их основное место жительства, для уменьшения налогооблагаемого дохода, вместо получения кредита, который напрямую снижает налоговые обязательства.
Айова	Есть
Мэн	№	Может иметь право на налоговую скидку в размере 15 процентов от арендной платы, которую они заплатили в течение года, в зависимости от дохода и размера семьи.
Мэриленд	№	Может иметь право на налоговый кредит в размере до 1000 долларов США в зависимости от определенных ограничений дохода, возраста и требований семьи.
Массачусетс	№	Может иметь право на вычет 50 процентов арендной платы, которую вы заплатили в течение года, но не более 3000 долларов.
Мичиган	№	Может иметь право на получение налоговой льготы на недвижимость приусадебного участка в зависимости от разницы между налогами на недвижимость, которые вы платите (или считаются оплачиваемыми в качестве арендатора), и вашими «общими семейными ресурсами».
Миннесота	№	Право на получение кредита, равного проценту от уплаченной арендной платы (17 процентов в 2018 году). Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.
Миссури	Есть
Монтана	Есть
Нью-Джерси	№	Либо вычет 18 процентов от уплаченной арендной платы, либо кредит в размере 50 долларов в их налоговой декларации.
Нью-Йорк	№	В Манхэттене штат Нью-Йорк предлагает арендаторам потенциальный кредит в размере 75 долларов, если их среднемесячная арендная плата составляет 450 долларов или меньше. Общий доход семьи не должен превышать 18 000 долларов.
Северная Дакота	Есть
Орегон	Есть
Пенсильвания	Есть
Род-Айленд	Есть
Юта	Есть
Вермонт	№	Скидка арендаторам, получающим не более 47 000 долларов в год.
Вашингтон, округ Колумбия	№	Кредит до 750 долларов для съемщиков с семейным доходом не более 20 000 долларов.
Висконсин	№	Кредит арендаторам с семейным доходом менее 24 680 долларов США. Требуется справка об уплаченной арендной плате от вашего арендодателя.

Расписка о задатке за квартиру: образец

Правила передачи задатка

Какие дополнительные документы составляются при передаче задатка

Структура расписки

Количество необходимых экземпляров

Свидетели, нотариальная заверка

Есть ли риски передачи денег под расписку?

Образец

Аванс за квартиру при покупке, правильное оформление. Расписка

Аванс за квартиру

Аванс продавцу квартиры

Договор аванса при покупке квартиры образец

Договор купли продажи квартиры с авансом

Расписка об авансе за квартиру

Возврат аванса за квартиру

Аванс за квартиру. Составление предварительного договора

Как составить расписку в получении задатка за квартиру

Варианты составления расписки в получении задатка

Содержание расписки в получении задатка

Для чего нужен задаток, почему не аванс?

Расписка о получении денежных средств. Образец за квартиру

Как правильно заполнить расписку в получении денежных средств за квартиру?

Образец расписки за квартиру 2021 года

Юридические аспекты

Нужны ли свидетели при расписке?

Нюансы

Расписка, если продавец несовершеннолетний

Расписка, если продавец действует по доверенности

Расписка, если несколько продавцов

Расписка о получении денег для налогового вычета

Видео: Советы от риэлтора о том, как правильно составить расписку

Как оформляется расписка в получении задатка за квартиру?

Зачем оформляется такая расписка?

Содержание расписки в получении задатка

Что нужно сделать до оформления расписки и передачи задатка?

Как правильно передать продавцу задаток?

Дополнительные гарантии для продавца и покупателя

Составление расписки о задатке при покупке квартиры и ее образец

Что такое задаток?

Когда составляется расписка?

Что указывается в тексте?

Какие дополнительные условия могут быть указаны в тексте?

Юридическая сила документа

Видео: Риски при внесении аванса или задатка

Образец расписки о задатке за квартиру, как правильно написать расписку

Понятие задатка

Понятие расписки

Функции

Когда деньги возвращаются?

Правила оформления

Какие подготавливаются документы?

Какие включаются сведения?

Какие допускаются ошибки?

Заключение

(бесплатный шаблон)

Что такое квитанция о залоге?

Какую сумму арендодатель должен взимать за залог?

Как написать квитанцию ​​о внесении залога?

Квитанция об оплате залога

Как возвращается залог?

Образец квитанции об аренде — Распечатанная квитанция об аренде

Квитанция об арендной плате

Образец письма о возврате залога

Что вы думаете?

Об авторе

PDF + Word + Excel

Когда использовать квитанцию ​​об аренде?

Информация для включения в квитанции об аренде

Государственные требования по предоставлению арендной платы

Арендные квитанции для налоговых целей

Аренда, залог и выселения — Справочник потребителей | Бюро защиты прав потребителей

Закон

Обязанности арендатора

Обязанности арендодателя

Выезд

Выселения

Что следует помнить

Куда обращаться, если у вас возникла проблема

для Word:

Квитанция о залоге имущества:

Как написать квитанцию о внесении залога?

Когда использовать квитанцию об аренде?