Образец уведомление о досрочном расторжении договора аренды образец: Образец расторжения договора аренды нежилого помещения 2020

Содержание

Уведомление о прекращении аренды, образец и пример

Для чего нужно уведомление о прекращении аренды? Казалось бы, договор аренды не исполняется – можно сразу обращаться в суд. Или срок аренды истек – имущество должно быть возвращено собственнику (законному владельцу). Зачем составлять какое-то уведомление о прекращении аренды и тратить на это свое время?

Ответ на этот вопрос можно найти в общей части Гражданского кодекса РФ и нормах, посвященных арендным обязательствам (гл. 34). И, разумеется, в размещенной ниже информации. А нюансы, исходя из конкретной ситуации, можно уточнить у дежурного юриста сайта.

Скачать образец:

  Уведомление о прекращении аренды

Пример уведомления о прекращении аренды

ИП Помощников Анатолий Федорович

ОРГНИП 365846168466984   ИНН 65461635464

адрес: 169902, Республика Коми, г. Воркута, пр-кт Дорожный, 20-78

Генеральному директору

ООО «ПарусФрегат»

В.И. Рожкову

адрес: 169905, г. Воркута,

пр-д Северный, 152

Уведомление о прекращении аренды

18 августа 2017 г. между ООО «ПарусФрегат» и мной был заключен договор аренды № 5 земельного участка, кадастровый номер 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, принадлежащего мне на праве собственности, сроком на 11 месяцев.

Пунктом 3.6 вышеуказанного договора предусмотрено преимущественное право Арендатора на заключение нового договора на тех же условиях и на тот же срок.

В соответствии со ст. 610 Гражданского кодекса РФ договор аренды заключается на определенный срок. Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть имущество в том состоянии, в котором он его получил.

На основании изложенного, уведомляю Вас о прекращении с 17 июля 2018 г. договора аренды № 5 земельного участка с кадастровым номером 47:83762:329:2, общей площадью 1 248 кв. м., расположенного по адресу: Россия, Республика Коми, г. Воркута, ул. Власинская, 15, в связи с истечением срока действия договора без заключения нового соглашения. Прошу подписать Акт сверки взаиморасчетов, а передать арендованное имущество в надлежащем состоянии по Акту приема-передачи.

Приложение:

  1. Акт сверки взаиморасчетов

01 июля 2018 г.                    Помощников А.Ф.

Основание направить уведомление

Договор может прекращаться по разным основаниям: истечение срока действия, исполнение обязательств, взаимная договоренность сторон, односторонний отказ или расторжение. О направлении уведомления о расторжении договора мы рассказали отдельно.

Однако арендные отношения в части расторжения договора имеют свои нюансы. Гражданский кодекс содержит интересную статью 621, которая называется преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок. Конечно, законом (к примеру, Земельный кодекс) или договором может быть предусмотрено его отсутствие. Но согласно части 2 этой же статьи, если арендатор продолжит пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Вот поэтому-то возражения арендодателя лучше всего оформить уведомлением о прекращении договора аренды.

Уведомление о прекращении договора аренды актуально и для арендатора. С помощью такого документа он сможет доказать, к примеру, необоснованное уклонение арендодателя принять имущество после окончания договорных обязательств. Или подтвердить свое намерение не заключать новый договор на тех же условиях.

Когда направляется уведомление о прекращении аренды до истечения срока его действия

Прекращение договора аренды до истечения срока его действия – это расторжение. И арендодатель, и арендатор имеют на это право.

Арендодатель может досрочно расторгнуть договор аренды по основаниям, указанным в ст. 619 ГК РФ:

  • использование арендатором имущества с существенным нарушением условий договора или назначения такого имущества, с неоднократными нарушениями условий договора.
  • более 2 раз подряд не внесена в установленный срок (просрочка тоже считается, но 2 и более раз подряд) арендная плата
  • арендатор существенно ухудшает состояние имущества
  • не осуществляет капитальный ремонт имущества, когда такая обязанность договором или законом возложена на арендатора
  • по иным основаниям, когда они предусмотрены договором и такие условия не признаны недействительными.

Арендодатель может расторгнуть договор досрочно, но только после того, как направит письменное предупреждение с требованием о надлежащем исполнении обязательства.

Арендатор, в свою очередь, вправе требовать расторжения договора аренды в соответствии со ст. 620 ГК РФ:

  • имущество не предоставлено либо создаются препятствия к пользованию им
  • предмет аренды (имущество) имеет недостатки, не оговоренные сторонами и не известные арендатору заранее (составляйте акт осмотра)
  • не производится капитальный ремонт предмета аренды, когда по условиям договора это обязанность арендодателя
  • имущество не пригодно к использованию без вины арендатора

Как составить и подать уведомление о прекращении аренды

Документ составляется в свободной форме. Но должен содержать ряд обязательных элементов для придания ему юридической силы. И, конечно, направить его лучше заранее – до истечения срока действия договора.

В уведомлении о прекращении договора должны быть обозначены реквизиты и дата договора аренды, его стороны, обстоятельства прекращения (истечение срока действия или нарушение обязательств), обязанность вернуть предмет аренды, дата и подпись лица, подавшего уведомление.

Подготовленное письмо подается в том порядке и на тот адрес, которые указаны в разделе о досудебном порядке урегулирования споров. На официальный адрес контрагента (второй стороны).

Если уведомление о прекращении аренды не будет направлено, а арендатор продолжит пользоваться имуществом, разрешение спора будет проходить в суде.

Образец соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения

Главная » Документы » Договоры » Как составить соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения?

5/5 (2)

Как составить соглашение о расторжении договора

Когда сторонами соглашения принято взаимное решение о прекращении арендных правоотношений, стороны подписывают соглашение, которое является просто формальным документом.

Учтите! Законодательно такая форма закреплена не была, в связи с этим стороны самостоятельно решают, какие данные в документе должны содержаться.

Скачать бланк соглашения о расторжении договора аренды нежилого помещения бесплатно в формате word

Рекомендуется включение в документ следующей информации:

  • Наименование документа «Соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения». Требуется указание номера и даты составления документа, а также указание на место, где был составлен договор;
  • Далее указываются персональные данные обоих сторон правоотношения. Когда в их качестве выступают физические лица, то в документ вносятся паспортные данные, а также информация о месте проживания лиц. Когда участниками правоотношения являются юридические лица, то в соглашении указывается полное наименование организации, сведения о государственной регистрации в качестве организации;
  • В тексте соглашения вносится следующая формулировка: «Считать договор № _ от __ недействительным с ____». Сведения о дате расторжения договора должна быть обязательно указана. Стороны вносят пункт о том, что не имею друг другу претензий. Дополнительно следует составить акт приема – передачи на основании, которого будет передано помещение;
  • В конце документа участники указывают дату подписания и свои личные подписи.

Соглашение должно иметь количество экземпляров, которое пропорционально количеству участников соглашения.

Когда соглашение заключалось сроком более года, то лица должны совместно подать заявление в Росреестр для внесения сведений о прекращении прав пользования помещением.

ВНИМАНИЕ! Посмотрите заполненный образец соглашения о расторжении договора аренды помещения:

Внимание! Наши квалифицированные юристы окажут вам помощь бесплатно и круглосуточно по любым вопросам. Узнайте подробности здесь.

Какие нужны документы

Для того чтобы расторгнуть соглашение, следует подготовить следующий перечень документов:

  • Экземпляры соглашения о прекращении правоотношений. Как ранее уже было сказано, подготавливается в соответствии с количеством участников. Как правило, количество таких соглашений, соответствует количеству ранее подготовленных и подписанных соглашений об аренде помещения;
  • Уведомление, которое подтверждает направление одним из участников договора решение о прекращении арендных отношений;
  • Копия ранее составленного договора об аренде помещения;
  • Акт о приеме-передаче объекта;
  • Документы, подтверждающие личность участников.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ: Как составить исковое заявление о возврате денежных средств?

Порядок расторжения документа

Соглашение об аренде помещения может содержать норму, которая позволит автоматически его продлить при наступлении определенного срока. Еще одним из способов продления арендных отношений – заключение дополнительного соглашения.

Когда наступил срок окончания правоотношений и стороны не намерены продолжать эти отношения, то соглашение прекращает свое юридическое действие. В государственный реестр вносится соответствующая запись.

В случае, когда срок отношений наступает, но договор предусматривает возможность его автоматического продления, участники договора должны обратиться в Росреестр с заявлением о прекращении договорных правоотношений.

Когда лица пришли к обоюдному согласию о расторжении правоотношений, то они составляют новое соглашение и обращаются в государственный орган с заявлением о прекращении юридической силы предыдущего документа.

В таком случае, необходимо осуществить следующий алгоритм действий:

  • Составить соглашение о расторжении договора в двух экземплярах, имеющих подписи каждой стороны;
  • Подготовить акт приема – передачи помещения, находящегося в аренде. В этом документе указывается его состояние, и наличие ущерба, который причинен арендатором;
  • Далее, когда первоначальный договор был заключен сроком более чем на год, то стороны обращаются в Росрестр, с заявлением об изменении записи о юридической силе договора об аренде.

Когда запись внесена, правоотношение прекращает свое действие.

Важно! Случается так, что намерение расторгнуть договор имеет только одна сторона, а вторая выступает против этого. Единственный возможный вариант при таких обстоятельствах – обратиться в судебную инстанцию.

Заинтересованное лицо должно действовать в следующем порядке:

  • Составить и отправить уведомление о намерении расторгнуть соглашение. Уведомление лучше отправлять почтой, для того чтобы была возможность отследить его получение. Полученное уведомление может быть рассмотрено в течение одного месяца с момента получения. Когда после уведомления вторая сторона соглашается на расторжение договора, составляется дополнительное к основному соглашение. Если второй участник договора игнорирует уведомление, то отправитель получает право обращения в суд;
  • В суд обращаются с исковым заявлением, в котором указываются все обстоятельства дела, а также основания для прекращения юридической силы документа;
  • Суд уведомляет второго участника и осуществляет разбор дела в судебном порядке, после чего выносится решение.

Иск может быть не удовлетворен, если отсутствуют основания для расторжения договора. Поэтому прежде, чем обращаться в судебную инстанцию, следует внимательно изучить нормы закона по такой категории гражданских дел.

Посмотрите видео. Порядок расторжения договора аренды:

Дорогие читатели нашего сайта! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7-495-899-01-60

Москва, Московская область

+7-812-389-26-12

Санкт-Петербург, Ленинградская область

8-800-511-83-47

Федеральный номер для других регионов России

Если ваш вопрос объемный и его лучше задать в письменном виде, то в конце статьи есть специальная форма, куда вы можете его написать и мы передадим ваш вопрос юристу, специализирующемуся именно на вашей проблеме. Пишите! Мы поможем решить вашу юридическую проблему.

Автор статьи:

Анна Максименко

Письмо-уведомление о расторжении договора аренды: образец и бланк

Прекращение аренды нежилого помещения – обычная практика рынка недвижимости. Причины такого шага многовариантны, инициативу могут проявлять как арендодатель, так и арендатор. Надо учесть, что при процедуре расторжения арендного договора нередко появляется необходимость в составлении письма-уведомления о расторжении договора аренды. Как составить этот документ грамотно?

Содержание статьи

Правила расторжения договора

Основания для расторжения арендного договора перечислены в ГК РФ. Если не вдаваться в детали, выявляя все нюансы, можно выделить несколько основных причин расторжения:

  • По соглашению сторон.
  • На основании решения суда, если инициатором выступает одна из сторон, предъявляющая конкретные нарушения ответчиком условий договора.
  • Судебное решение по требованию одной из сторон в ситуациях, которые предусмотрены ГК РФ или иными законами, а также самим договором.
  • Отказ от соблюдения условий договора одной стороной, если он допускается по закону или по соглашению сторон.

Вариант соглашения сторон – идеальный, так как в этой ситуации можно решить вопрос, не дожидаясь бумаг из суда. Арендодатель (или арендатор, особого значения этот факт не имеет) пересылает другой стороне письмо с указанием в нем своих намерений расторгнуть договор, если партнер не возражает, стороны подписывают соглашение по вопросу прекращения отношений, предусмотренных арендным договором. В завершение потребуется подписать акт приема-передачи помещения, бывшего в аренде, и можно ставить точку. Письмо в этом случае – просто юридическая формальность.

При возможности решить вопрос прекращения договорных отношений соглашением сторон надо обязательно воспользоваться ею. Если добровольного согласия нет, есть риск затянуть судебные тяжбы надолго. Особенно, если арендодателя не устраивают ваши намерения освободить помещение, и дело передается на рассмотрение суда.

Исключением из этого правила, может быть, отказ какой-либо стороны выполнить условия договора, но это возможно тогда, если в договоре на аренду помещения чётко прописаны пункты, когда это возможно. Если возникает необходимость расторжения договора, и эта возможность в нём отражена, то необходимости в суде нет — уведомление отправляют другой стороне, и отношения прекращаются автоматически.

В каких случаях требуется уведомление

Письменное подтверждение ожидаемого расторжения арендного договора потребуется в таких случаях:

  1. Если договор заключили на неопределенный срок. ГК регламентировано: прекращение возможно только после предупреждения о своих намерениях другой стороны. Уведомлять о своем желании съехать (или освободить помещение для арендодателя) необходимо за 3 месяца до желаемого финала.
  2. Если в документе есть условие, в соответствии с которым он может быть продлен автоматически.
  3. При отказе от выполнения условий договора одной из сторон, кто именно – значения не имеет.

При обоюдном согласии, как уже упоминалось, уведомление превращается в простую формальность. Относительно одностороннего отказа, то обычно он влечен за собой материальный ущерб противоположной стороны.

Поэтому так важно еще на этапе подготовки договора аренды прописать детально все условия по его досрочному расторжению. Важно настаивать на конкретном указании таких положений: возможность у сторон отказаться от обязательств, если ответ утвердительный, то перечислить все возможные обстоятельства, когда можно воспользоваться этим правом.

Срок уведомления по поводу прекращения договора надо продумывать основательно, учитывая все возможные риски. Если договор составлен наспех, вероятность того, что вопрос станет предметом длительного судебного разбирательства, велика.

Образец письма о расторжении договора аренды по инициативе арендатора

Как грамотно подготовить уведомление

Специальный бланк или другая унифицированная форма для уведомления о досрочном расторжении арендного договора не предусмотрены. Но свободная форма не исключает необходимости учесть все юридические тонкости, чтобы все условия в дальнейшем трактовались однозначно.

Вот общие рекомендации для составления уведомления:

  1. Начинают с указания названия документа — «Уведомление». После заголовка должно быть уточнение: «об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды».
  2. В шапке уведомления (вступительной части) детально указываются реквизиты каждой из сторон-участников договора аренды. Подробные реквизиты включают наименование организации, сведения об ИНН (КПП), номер банковского счёта и другие реквизиты банка, юридический и фактический адреса, телефоны.
  3. При упоминании реквизитов другой стороны сначала пишут соответствующее обращение к руководителю, который представляет организацию (к, примеру, «Управляющему»), затем указывают наименование предприятия, и, наконец, фамилию, имя, отчество без сокращений.
  4. Следующий раздел – содержательная часть, в которой представляют данные об арендном договоре, подлежащем расторжению. Из обязательной информации надо указать номер договора и полное название, дату оформления, место, где он был подписан, стороны, которые участвовали в этом соглашении.
  5. Теперь указывают пункт договора, оговаривающий возможность и порядок его расторжения. В соответствии с этим пунктом и в его рамках прописываются причины – повод для прекращения аренды.
  6. В конце указывается дата расторжения соглашения или срок прекращения его действия после получения данного уведомления.
  7. Не забудьте о дате написания документа и его исходящем номере.
  8. Заверяют деловую бумагу печатью и подписью руководителя, принимающего решение, с обязательным указанием его должности и расшифровкой фамилии.
Образец письма-уведомления о расторжении договора аренды от арендатора

Передача письма — уведомления

Как правильно передать письмо – вопрос, заслуживающий особого внимания. Если ваше решение о завершении арендных отношений противоположную сторону не устраивает, она неизбежно будет тянуть время. В частности, неполученное письмо — прекрасное и законное основание для этого. В связи с этим надо постараться вручить уведомление лично в руки руководителю организации. Процедура обязывает его здесь же расписаться в получении документа, что может ускорить процесс существенно.

Если нет возможности передать письмо в руки, документ отправляют почтой в виде заказного письма с уведомлением, образец можно скачать по ссылке. К документу надо приложить опись вложения, в которой необходимо проставить реквизиты документа и дать краткую информацию о содержании. Пересылают письмо и на фактический, и на юридический адрес. При подозрении на уклонение адресата от получения письма можно отправить копии документа по всем известным адресам. Главное, чтобы факт получения письма был зафиксирован сотрудниками почты хотя бы в одном случае.

Образец уведомления

Образцом письма-уведомления может быть такой пример:

Руководителю строительной организации «Современный дом»

Сидорову Петру Семеновичу

Адрес: г. Белгород, ул. Есенина, 12

Тел. +7 (814)123-45-67

Банковские реквизиты: ИНН 87000111.КПП 87001122

Исх.№ 1543 от 27 апреля 2015 г.

Уведомление

об одностороннем отказе от выполнения условий договора аренды

17 сентября 2013 г. между предприятиями «Современный дом» (Арендатор) и ООО «Виола»(Арендодатель) был составлен договор аренды № 432 (в дальнейшем – просто Договор).

На основании п. 6.2. данного Договора наша фирма имеет право расторжения Договора в одностороннем порядке при условии, что другая сторона нарушает п. 8.4. Договора.

В соответствии с п.8.4 Договора Ваше предприятие обязалось сделать ремонт офисных помещений, но в оговоренный срок своих обязательств не выполнило, нарушив тем самым условия заключения Договора.

В связи с вышеизложенным, настоящим письмом уведомляю Вас, что считаю Договор аренды № 432 от 17 сентября 2013 г. расторгнутым. Решение вступает в силу с момента получения руководителем предприятия настоящего письма.

Дата и подпись

  Бланк письма-уведомления о расторжении договора аренды по инициативе арендатора скачать (Размер: 27,0 KiB | Скачиваний: 16 268)

основания для прекращения действия соглашения, пошаговая инструкция и необходимые документы

Аренда считается одним из видов правоотношений между исполнителем и заказчиком. Законодательство Российской Федерации устанавливает, что люба сделка может расторгаться по инициативе сторон или по требованию одного из ее участников. Уведомительное письмо о желании завершения действия регулирующего документа передается второму лицу в обязательном порядке.

Допускается досрочное прерывание на основе текста самого соглашения.

Договоры заканчиваются после достижения заявленной даты или по другим причинам. Обе стороны сделки имеют идентичную важность. Прекращение отношений не должно нарушать гражданские права участников.

Классический пример уведомления включает в себя следующие моменты:

  1. В верхней части бланка прописывается актуальное наименование документа.
  2. Следующей строкой прописывается уточнение – односторонний отказ.
  3. В правом верхнем углу бумаги фиксируются идентификационные сведения о каждом участнике (заполняются наименования организаций, ИНН, КПП, номер счета в финансовой организации, реквизиты обслуживающих банков, юридические и фактические адреса, номера контактных телефонов).
  4. Далее пишется вежливое обращение к физическому лицу, которое представляет интересы предприятия или индивидуального предпринимателя (ФИО без сокращений и наименование второй организации).
  5. В теле заявления оговариваются реквизиты актуального соглашения об аренде, действие которого планируется прекратить – обязательно отражается номер, название, время и место составления, и перечень лиц, участвовавших в оформлении документа.
  6. Ниже прописывается пункт договора, который дает основание заинтересованной стороне инициировать преждевременное завершение.
  7. В конце бланка закрепляется планируемая дата прекращения (день должен следовать после того, в который гражданин сможет получить уведомление на руки).
  8. В самом низу обращения ставится подпись заявителя и дата составления.

Каждый экземпляр заверяется организационной печатью, подписью руководителя компании (с расшифровкой) и написанием должности.

Основания для прекращения действия соглашения

Согласно ГК РФ, сделка может быть завершена только по причине существенного изменения текущих обстоятельств. При наличии такой причины съемщик может обратиться ко второй стороне с соответствующим требованием.

Если участники не смогут договориться друг с другом, то наниматель вправе составить исковое заявление и передать его в суд.

На законных основаниях можно истребовать досрочное прекращение, если:

  • арендодатель не смог передать предусмотренные документом жилые или нежилые помещения;
  • вторая сторона мешает свободно пользоваться имуществом;
  • переданные объекты имеют характерные недостатки, если они не были оговорены в первоначальном контракте, то съемщик не мог знать о них заранее, их невозможно было обнаружить в момент передачи;
  • наниматель не смог получить планируемую прибыль в связи с низким трафиком товаров/услуг;
  • невозможно использовать с юридической точки зрения;
  • арендодатель уклоняется от взятых на себя обязательств по осуществлению мероприятий в рамках капитального ремонта;
  • стало непригодным для постоянного использования не по вине принимающей стороны.

Пошаговая инструкция

Если документ прекращает свое действие по инициативе съемщика, то ему необходимо в обязательном порядке следовать установленному алгоритму:

Этап Описание
Отправка почтой специального уведомления о необходимости расторжения Принимающим лицом является арендодатель. Формируется в стандартном письменном виде и отправляется заказным письмом с извещением о вручении. Разрешается личная передача в руки (под подпись). Письмо нужно отправлять за 3 месяца до наступления предполагаемого момента завершения профессиональных отношений.
Принятие решения в течение 30 дней Он может исправить имеющиеся допущения или полностью отказаться от сотрудничества. Если в течение заявленного срока от второй стороны не поступит ответ, то инициатор получает основания для обращения в суд в целях получения постановления.
Передача искового заявления в районную судебную инстанцию вместе с пакетом сопровождающими бумагами Обязательно должен иметься оригинал договора на определенный объект и закрепленные доказательства нарушений, допущенных уведомляемым лицом.
Вынесение решения судом о прекращении действия документа в одностороннем порядке Если судья убедится в том, что представленная доказательная база имеет место и в деле фигурирует законодательное основание.
Ожидание апелляции от ответчика У арендодателя есть 10 календарных дней для оспаривания принятого решения. Если он не подает ответный иск, то нанимателю требуется обратиться в территориальное подразделение государственного реестра и внести запись в ЕГРП.

При инициировании расторжения со стороны съемщика, состояние имущественного объекта и порядок оплаты необходимо зафиксировать в документальном порядке.

Каждый арендатор должен соблюдать следующий комплекс обязательств сразу после завершения процесса:

  • своевременное освобождение собственности;
  • внесение оплаты за время использования;
  • оформление акта возврата;
  • получение подписи от второго участника сделки.

Может предусматриваться оговорка о страховом депозите на случае расторжения ранее регламентированного срока. Эта сумма остается у арендодателя. Инициатор не сможет добиться возврата собственных средств.

  • Образец типового договора найма:

Документы

Официальное расторжение договорных отношений происходит в государственном реестре путем фиксации соответствующей пометки. Арендодатель в автоматическом порядке освобождается от необходимости выплаты налоговых сборов.

В 2019 году список бумаг имеет следующий вид:

  • обоюдное соглашение о прекращении сделки или судебное постановление;
  • подтверждение отправки уведомления ответчику;
  • контракт, который был составлен ранее и зарегистрирован в едином государственном реестре;
  • акт о приеме и передаче имущественного объекта от одной стороны в пользу другой – дополнительно прописывается отсутствие взаимных претензий;
  • решение компетентных государственных структур о прекращении действия документа;
  • квитанция о полной оплате заявленной государственной пошлины.

Заявление подается заинтересованным лицом или ее официальным представителем, имеющим полномочия на основании нотариальной доверенности. Решение о завершении действия соглашения принимается в течение 60 календарных дней с момента подачи документации в Росреестр.

В каждом случае досрочного расторжения требуется обязательное составление специализированного акта приема-передачи объекта. Без него операция не будет завершена.

Бумага включает в себя следующий комплекс данных:

  1. Подробная информация о сторонах. Включаются:
    • реквизиты паспортов;
    • сведения об учредительной документации;
    • номера мобильных телефонов и электронная почта;
    • адрес постоянной регистрации, если в сделке принимает непосредственное участие физическое лицо.
  2. Предмет договора. Намерение о досрочном расторжении. Если планируется односторонний разрыв, то пункт можно не учитывать. Прописывается информация о подписанном ранее соглашении, включая информацию из Росреестра.
  3. Причина.
  4. Наличие претензий.
  5. Дата и подпись.

Способы подачи

Перечень:

Личное вручение уведомления генеральному директору компании или другому ответственному сотруднику под расписку Вторая сторона должна проставить собственную подпись, отразить должность, фамилию и инициалы, а также дату вручения. Если извещение передается через секретариат или канцелярию, то дополнительно фиксируется номер исходящей корреспонденции.
Направление через отделения Почты России или службы курьерской доставки Формируется классическое заказное письмо с описью вложения. Отправка корреспонденции происходит по юридическому адресу контрагента. Допускается перенаправление по месту, согласованному в момент первоначального заключения договора.
Направление по электронной почте Обычно применяется в целях моментальной передачи информации, но не может выступать в качестве доказательства в суде.

Сроки

Если один из участников бессрочного соглашения собирается провести процедуру одностороннего отказа от исполнения обязательств, то она должна уведомить все участвующие субъекты о факте в течение календарного месяца. Для случаев аренды объектов недвижимого имущества предусматривается увеличение временных рамок до 90 дней.

Нормы актуальны, если другие сроки не устанавливаются сделкой. Об этом более подробно говорится в пункте №2 части №2 статьи №610 Гражданского Кодекса РФ.

Факт заключения на неопределенный срок не ликвидирует права арендодателя на самостоятельное прекращение контракта на основаниях, прописанных в статье №619 ГК.

За нарушение могут быть взысканы убытки в полном размере. При нарушении инициатором процесса условий соглашения в части несвоевременной выплаты средств, расторжение не может быть начато до полного погашения обязательств. Арендодатель имеет право для обращения в судебную инстанцию в целях наложения дополнительных штрафов.

Включение в сделку условия о выплате съемщиком неустойки после досрочного прекращения юридических отношений является правомерным с точки зрения статьи №421 Гражданского Кодекса РФ.

Пункт №4 оговаривает, что первоначальные условия контракта определяются по взаимному согласию сторон. Исключение – случаи, когда внесение соответствующей позиции необходимо на основании статьи №422 ГК РФ.

Статья №329 ГК РФ фиксирует то, что исполнение обязательств может полностью обеспечиваться:

  • неустойкой;
  • залогом;
  • удержанием имущественных ценностей, принадлежащих должнику;
  • поручительством;
  • гарантией финансового учреждения;
  • задатком и прочими способами, предусматриваемыми федеральным законодательством.

Ею может быть признана сумма денежных средств, которую должник обязан выплатить второй стороне по причине ненадлежащего исполнения возложенных на него обязательств. Актуально для случаев просрочки. В рамках истребования выплат подобной санкции арендодатель может не доказывать факты причинения убытков. Об этом говорится в статье №330 Гражданского Кодекса.

Обращение в суд

Инициирование судебного разбирательства возможно только после применения всех механизмов, способных решить вопрос заблаговременно. Если уведомленная о намерениях сторона отказывает в расторжении сделки, то это также является основанием для передачи иска в канцелярию суда.

На размышление отводится 30 дней, в течение которых арендатор может изменить свое решение. Дело рассматривается не более 2 месяцев, но полноценное прекращение договора возможно только после издания постановления. Инициатор процедуры обязан все то время вносить плату за пользование имуществом.

Источник: http://rusfinancist.net/pismo-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-po-iniciative-arendatora-obrazec.html

Письмо о прекращении договора аренды. Образец и бланк 2019 года

Письмо о прекращении договора аренды является одним из способов прервать существующие отношения между арендодателем и арендатором. Договор можно прервать как по обоюдному согласию, так и в одностороннем порядке. Руководствоваться при этом необходимо текстом заключенного договора и существующими на сегодняшний день нормами законодательства.

Скачать пустой бланк письма о прекращении договора аренды .docСкачать образец письма о прекращении договора аренды .doc

Отношения аренды регулирует в нашей стране Гражданский кодекс. О расторжении договора аренды говорится в 619 и 620 его статьях.

В 610 статье говорится о сроках арендного соглашения. Там сказано, каким образом стоит формулировать изначальный договор, для того чтобы он автоматически не продлевался.

Также для того чтобы прекратить договор аренды, иногда применяется судебный порядок. Но это не наш случай. Верно сформулированное письмо даст однозначный ответ на сроки аренды.

Если это относится к возникшей ситуации, то в письме необходимо сослаться на пункты договора об одностороннем прерывании соглашения.

Инициатива

Желание расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке может возникнуть как у арендатора, так и у арендодателя. Причем по существующему законодательству арендатор вправе это сделать, если:

  • Арендуемое имущество пришло в негодность, однако это произошло без участия арендатора. К примеру, ввиду стихийного бедствия.
  • У арендуемого объекта есть недостатки, которые не позволяют его использовать по прямому назначению и о которых до заключения договора арендатору не было известно.
  • Существуют препятствия для использования имущества, которые устраиваются арендатором и пр.

Существующая судебная практика может расширить этот список до бесконечности. Арендатор при этом может ссылаться как на пункты заключенного договора, так и на статьи Гражданского кодекса.

У арендодателя же могут быть веские причины для расторжения договора, например, в таких случаях:

  • Порча арендуемого имущества, эксплуатация не по назначению, другие неправомерные действия арендатора.
  • Отсутствие выплат, положенных по договору. Естественно, задержка должна быть не на один день. Но если иных условий не содержится в договоре, то критическим значением является долг за два месяца арендной платы.
  • Несоблюдение арендатором отдельных пунктов договора, таких как осуществление ремонта в конкретно определенные сроки.

Когда требуется уведомление

Письмо о прекращении договора аренды будет уместным вариантом для документального оформления в случаях, если:

  • Договор аренды бессрочный.
  • Срок аренды без такого рода письма автоматически продляется (что делает соглашение также заключенным на неопределенный срок).
  • Одна из сторон не выполняет взятые на себя обязательства. Самый распространенный случай – это когда арендатор не платит положенную (прописанную в договоре) сумму.

Помимо этих ситуаций, бывают еще и другие, требующие именно такого поведения со стороны арендатора либо арендодателя.

Сроки

Если договор аренды был оформлен на какое-либо помещение, то письмо о прекращении соглашения должно быть направлено другой стороне заранее. Как минимум, за три месяца до фактической смены помещения. Для того чтобы найти новое место, может потребоваться значительное время.

Если же договор касается движимого имущества (оборудования), то для послания такого уведомления минимальный срок исчисляется одним месяцем.

Элементы документа

В приложенном образце письма приведена конкретная ситуация: арендатор не платил за аренду помещения в течение двух месяцев.

По этой причине арендодатель решил воспользоваться своим правом прервать соглашение в одностороннем порядке.

Для того чтобы придать своему сообщению юридически грамотную структуру, он ссылается как на заключенный договор, так и на статьи Гражданского кодекса, регулирующие подобного рода отношения.

Письмо имеет три части: введение, основную часть и заключение.

В основной части находится вся смысловая нагрузка, но и остальные важны. Без введения и заключения письмо просто не будет иметь юридической силы.

В шапке письма прописываются:

  • Реквизиты обеих организаций или лиц, которые заключали договор аренды. Должно быть четко понятно, от кого и кому направлено уведомление.
  • Должность руководителя организации, которой посылается письмо.
  • Наименование.
  • Дата.
  • Если в организации принята нумерация деловых писем, то номер.

Идеальный вариант – размещение информации на фирменном бланке компании. В этом случае в верхней части всегда будут прописаны ее реквизиты. Если же договор был заключен между частными лицами либо частным лицом и организацией, то достаточно будет паспортных данных и сведений об адресе проживания (регистрации) этого лица.

В основной части письма обычно размещаются:

  • Номер и дата договора, который был заключен между сторонами. Может подчеркиваться срок его заключения.
  • Основные моменты договора. Какой движимый либо недвижимый объект сдается, на какой срок, какие условия оплаты предполагало соглашение и пр.
  • Пункты договора, согласно которым одна сторона может разорвать его.
  • Причина прекращения договора аренды. Это может быть нарушение условий либо просто завершение срока действия соглашения.
  • Ссылки на статьи Гражданского кодекса при необходимости.
  • Дата, когда фактически прекращаются все договоренности между сторонами.
  • Просьба отправителя о чем-либо, что касается арендуемого имущества: освобождение помещения, ремонт, возврат возникшего долга и пр.

Завершается письмо подписью отправителя, по возможности — печатью. Если отправителем является организация, то расписывается ее руководитель.

После подписания письмо о прекращении договора аренды регистрируется в журнале исходящей корреспонденции и отправляется адресату. Лучше делать это лично, через службы доставки либо письмом с отметкой о вручении. Так, в случае возникновения судебных разбирательств по этому вопросу можно будет доказать факт существования документа и его получения адресатом.

Источник: https://assistentus.ru/forma/pismo-o-prekrashchenii-dogovora-arendy/

Досрочное расторжение договора аренды. Образец уведомления и соглашения

Договор аренды, как правовой документ, распространен среди физических лиц, а также различных предприятий.

Не всегда гражданин имеет возможность приобрести для себя жилую или нежилую недвижимость, поэтому возникает потребность в заключении договора аренды.

Но со временем появляется необходимость в досрочном расторжении имущества по инициативе одного из участников сделки. Рассмотрим, как правильно расторгнуть договор аренды досрочно.

По итогам статистических исследований, арендатор и арендодатель нередко расторгают договор раньше обозначенного срока. Это касается как одной стороны, так и другой в равной степени. Ведь причины расторжения договора аренды могут возникнуть у обоих участников заключенного ранее соглашения.

Причины для подобных намерений могут быть самыми разнообразными. Но вне зависимости от мотива, каждый контрагент должен действовать строго по условиям, прописанным в гражданском законодательстве РФ. Арендатору и арендодателю необходимо изучить допустимые основания для старта процедуры расторжения, а также права и обязанности каждой из сторон.

Чтобы избежать возможных в будущем неурядиц можно на стадии подготовки всех необходимых бумаг для заключения договора прописать отдельным пунктом условия о досрочном прекращении правоотношений. Иначе участники соглашения могут попасть в длительное судебное расследование, которое, несомненно, повлечет за собой серьезные материальные затраты.

Договорное соглашение оканчивает свое функционирование после оговоренного срока либо по инициативе одного из участников сделки. Так как в процедуре участвуют две стороны, досрочное расторжение договора аренды способно нарушить права одного из участников. В связи с этим узаконены возможные мотивы для расторжения соглашения.

Если время контракта по арендным отношениям не истекло, партнеры в праве расторгнуть обязательства друг с другом в исключительных случаях:

  • По достигнутому обоюдному согласию участников сделки;
  • По факту судебного порядка, ставшего инициативой одной из сторон;
  • По побуждениям арендатора или арендодателя, исходя из оснований, предусмотренных в подписанном ранее договоре.

Сложным станет обстоятельство, при котором один из участников не согласится аннулировать соглашение.

Как расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке?

Договор является сделкой между двумя контрагентами процесса. Законодательство предусматривает расторжение соглашения досрочного характера, исходя из оснований, представленных любым участником сделки. При нарушении условий, обозначенных в Гражданском кодексе РФ, а также иных причин, указанных в договорной части необходимо ссылаться на их наличие. (см. Как составить договор аренды)

Как арендатору досрочно расторгнуть договор?

Аннулирование сделки судебными органами становится возможным в случае, если арендодатель осуществляет деяния следующего характера:

  1. Переданное имущество не является пригодным для использования по причине, не зависящей от другой стороны;
  2. Отклонение от проведения ремонта, предусмотренного в соглашении;
  3. Отказ в передаче объекта имущества или вызывание преград для его непосредственного использования;
  4. Передача помещения с дефектами, знанием о которых передающее лицо обладало в полной мере.

Этот факт может послужить первопричиной для одностороннего расторжения договора в том случае, если другая сторона не уведомила об этих изъянах в период подписания соглашения, а арендатор не знал об их существовании до стадии подписания бумаг на аренду.

Досрочное расторжение договора аренды по инициативе арендодателя

Прервать действие договора в судебном порядке можно только в том случае, если арендатор совершил следующие деяния:

  • Использование переданного имущественного объекта с нарушениями условий соглашения. Обязательством арендатора является соблюдение всех условий, прописанных в договоре, иначе это может стать объективной причиной для расторжения соглашения.
  • Порча состояния имущества, находящегося в аренде, несогласованная перепланировка объекта. (см. Как узаконить перепланировку квартиры)
  • Задержка платежа на личный счет арендодателя более 2 месяцев подряд. В некоторых случаях, включенных в условия договора, достаточно будет одной просрочки платежа.
  • Отказ от проведения капитальных ремонтных работ, оговоренных в обязанностях договора. Срок для его проведения устанавливается при подписании договора аренды. При его отсутствии арендатор обязан проводить реставрацию в рациональные сроки.

Договор аренды может иметь предписания относительно любых причин и оснований для того, чтобы досрочно прекратить соглашение.

Если арендатор решает расторгнуть договор аренды исходя из других мотивов, не указанных в договоре аренды, то аннулирование происходит только при согласии другого участника или же в судебном порядке.

Как составить уведомление о расторжении договора аренды? Образец

Для того чтобы известить участника сделки о досрочном прекращении действия договора, второй участник обязан послать ему уведомление о расторжении договора аренды (образец).

Эта процедура является обязательной, если решение принято.

Невыполнение данного обязательства может повлечь за собой неприятные последствия, вплоть до обращения в суд другого участника за взысканием убытков.

На письмо контрагенту необходимо ответить в течение месяца с момента расписки в получении или же по факту прописанного срока в уведомлении.

Есть два способа доставки письма: лично в руки одной из сторон, а также при помощи почтового отделения. На заказном письме поставят штемпель и именно с этого числа и можно начинать отсчитывать срок, положенный для ответа.

Если уведомление о расторжении договора аренды отправлено, а второй участник процесса его игнорирует, то контрагент имеет право обратиться в судебные органы.

Для предотвращения непринятия судом иска, не стоит пренебрегать отправкой письма партнеру.

Текст извещения условно делится на несколько фрагментов:

  1. Вводная часть, в которой указываются данные лиц, участвующих в сделке;
  2. Основа, с содержанием реквизитов расторгаемого договора аренды, причин и правовых оснований;
  3. Список уточняющих деталей, таких как предполагаемое число расторжения договора;
  4. Дата и подпись дня, когда уведомление было составлено.

Уведомление о расторжении договора аренды необходимо занести в журнал исходящей документации, присвоив ему личный регистрационный номер.

Соглашение о досрочном расторжении договора аренды. Образец

Расторгнуть договор можно, подписав соглашение о досрочном расторжении договора аренды с обеих сторон. Форма не регламентирована определенными нормативными документами, но в нем должны быть указаны:

  • Дата и местоположение при составлении соглашения;
  • Уточнение моментов договора, в соответствии с самим актом;
  • Указание дня, с которого все договоренности по условиям сделки прекращают свое функционирование;
  • Отметка о том, что участники не имеют друг к другу жалоб и притязаний относительно объекта жилого или нежилого имущества;
  • Засвидетельствование передачи предмета с приложенным актом приема–передачи;
  • Реквизиты арендатора и арендодателя, их печати и подписи с расшифровкой.

Источник: http://o-nedvizhke.ru/kvartira/arenda-i-sdacha/kak-rastorgnut-dogovor-arendy-dosrochno.html

Образец уведомления о расторжении (письмо о прекращении) договора аренды от арендатора в 2019 году — скачать

Аренда является одним из видов отношений между заказчиком и исполнителем. Законодательством установлено, что любой договор можно расторгнуть по согласию сторон, а также по инициативе одного гражданина. Обязанностью сторон является уведомление о желании прекратить действие документа.

Прервать договор досрочно можно на основании правовых норм и текста документа. На практике, у граждан возникают вопросы и недопонимания при расторжении профессиональных отношений.

Особенности

Арендное соглашение заканчивает действовать по достижению оговоренного дня или по инициативе участников договора.

Так как обе стороны имеют одинаковую важность в документе, досрочное расторжение не должно нарушать права одного из граждан. Для удобства стороны могут прописать в документе все возможные случаи досрочного соглашения.

Существует несколько ситуаций, установленных законодательством, когда партнеры вправе расторгнуть контракт раньше срока:

  • когда обе стороны достигли добровольного согласия;
  • после разбирательства в суде, который занял позицию одной из сторон;
  • по побуждению арендодателя или арендатора на основании условий, предусмотренных договором.

Осложнением считаются обстоятельства, когда одна из сторон законно или с нарушениями отказывается расторгнуть договор аренды.

Когда нужно уведомление

Существует несколько случаев расторжения сделки, когда одна сторона обязана направить другой письменное уведомление:

  • если в документе не оговорен срок окончания его действия. В гражданском кодексе сказано, что прекращение бессрочных договоров возможно только после уведомления. Предупредить желание съехать или освободить помещение раньше срока требуется за 3 месяца до желаемой даты;
  • если в документе прописаны условия, согласно которым он продляется автоматически без участия сторон;
  • при отказе одной из сторон выполнять установленные договором действия.

Уведомление является обязательной формальностью, когда обе стороны согласны расторгнуть договор. При инициативе одной из сторон вторая может потребовать возмещения материального ущерба, если уведомления не было.

Рекомендуется прописать детальные условия расторжения договора на этапе подготовки документа.

Если стороне важно закончить договор раньше срока, требуется настаивать на добавлении этого пункта: у граждан должны быть обязательства друг перед другом, а также перечень ситуаций, которые дают право прервать договор. В документе не должно быть положений, которые противоречат Гражданскому кодексу.

Как составить уведомление и его образец

Стандартный образец уведомления о расторжении договора аренды от арендатора состоит из следующих пунктов:

  1. Вначале всегда прописывается название документа, то есть «уведомление». Следующей строчкой пишут уточнение, например, об одностороннем отказе от продления договора аренды.
  2. Во вступительной части (справа сверху) прописываются идентификационные данные каждой стороны-участницы сделки. Требуется заполнить название организации полностью, ИНН, КПП, номер банковского счета и реквизиты финансовой фирмы, юридический и фактический адрес, рабочий телефон.
  3. При оформлении реквизитов другой стороны требуется прописать обращение к человеку, который представляет организацию или ИП, например, «Управляющему». Далее вписывается ФИО без сокращений и название предприятия.
  4. В теле документа прописывают реквизиты арендного договора, который требуется расторгнуть. Обязательной к указанию является информация о номере документа, названии, времени и месте оформления и сторонах, которые оформили бумагу.
  5. Ниже прописывают пункт договора аренды, который дает сторонам право расторгнуть его раньше времени. В соответствии с пунктом прописываются причины, например, нарушение обязательств одной из сторон.
  6. В конце документа указывается дата желаемого прекращения правоотношений. День должен следовать после даты, когда человек получит уведомление.
  7. Внизу документа заявитель ставит дату написания и номер.
  8. Уведомление заверяется печатью и подписью руководителя с расшифровкой. В конце пишется его полная должность.

Срок

Порядок подачи и сроки уведомления делятся на несколько этапов:

  • вначале заявитель отправляет бумагу и ждет, пока почта уведомит его о получении. Затем требуется дождаться отказа или игнорирования обращения;
  • когда контрагент не отвечает на уведомление, в течение 30 дней можно решить проблему мирно. Затем требуется обратиться в суд.

Если в договоре аренды стороны не указали срок действия документа, уведомление отправляется как минимум за 3 месяца до расторжения при сделках с недвижимостью, и за 1 месяц в других ситуациях.

Если гражданин нарушил 620 статью Гражданского кодекса – несоблюдение правил использования имущества – то договор можно расторгнуть раньше. Если уведомитель нарушил сроки подачи обращения, другая сторона вправе подать в суд и получить моральную компенсацию.

Сроки требуется соблюдать при нарушении арендатором условий договора аренды, например, когда оплата не поступает вовремя.

Если нарушение происходит регулярно, собственник вправе отправить уведомление и предложить расторгнуть арендный договор. В противном случае требуется обратиться в суд.

Вручение письма

Если противоположная сторона не соглашается разорвать договор аренды, она может попытаться тянуть время. Например, неполучение уведомления является законным основанием.

Рекомендуется вручать письма лично руководителю организации или предпринимателю. Процедура обязывает гражданина расписаться в получении документа, что сильно ускорит процесс расторжения сделки.

Если гражданин не может передать уведомление в руки, разрешено отправить его заказным письмом с уведомлением, образец доступен по ссылке.

К документу прилагаются реквизиты арендного договора, перечисляются основные положения и опись всех вложений. Можно послать 2 уведомления сразу: на юридический и фактический адрес.

Если адресат уклоняется от получения письма, разрешается отправить копии по всем адресам. Главное, чтобы сотрудники почты хотя бы раз смогли зафиксировать факт неполучения уведомления.

Законодательство не учитывает отправление уведомления электронной почтой. Такой способ доступен гражданам в качестве дополнения к отправленному почтой оригиналу письма.

Завершение сделки

Если собственник помещения является инициатором разрыва отношений, то он должен проследить за выполнением арендатором все обязательств.

Стандартными требованиями являются:

  • оплата аренды в полном объеме до завершения договора;
  • передача собственности без повреждений.

Арендаторы имеют личный интерес в передаче помещения арендодателю в надлежащем виде. В дальнейшем это поможет избежать оформления акта возврата и претензий с другой стороны.

Когда арендатор инициирует расторжение договора, состояние имущества и порядок оплаты рекомендуется зафиксировать в документах.

Обязательствами арендатора являются:

  • вовремя покинуть собственность;
  • внести оплату за время проживания;
  • оформить акт возврата;
  • подписать с другой стороной документ.

Если арендодатель отказывается подписывать акт возврата, передача имущества проходит по правилам при расторжении договора.

В акт арендатор вносит информацию о том, что арендодатель ознакомился с документом. Датой вручения будет считаться день отметки в почтовом уведомлении. Даже без согласия другой стороны акт будет иметь юридическую силу.

Если в арендном договоре предусмотрен страховой депозит при расторжении договора раньше срока, то эта сумма остается арендодателю.

Исключением являются ситуации, когда отношения прекратились из-за нарушения собственником условий сделки. Такие ситуации регулируются сторонами без обращения в суд.

Суд является крайней мерой, к которой прибегают стороны, не преуспевшие в поисках компромисса.

Потребуется собрать документальные подтверждения попыток примириться. Заявитель обязан доказать, что он отправлял уведомления и письма, на которые не получил ответа.

Обязательным этапом при разрыве договора аренды является уведомление. Независимо от того, смогут ли стороны договориться или суд решит спор, требуется отправить этот документ другой стороне для подписания.

Источник: https://juristampro.ru/obrazec-uvedomlenija-o-rastorzhenii-dogovora-arendy-ot-arendatora/

Образец уведомления о расторжении договора аренды

Договор аренды (имущественного найма) предусматривает, что арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1 ст. 610 ГК РФ). Если же срок аренды договором не определен, считается, что договор заключен на неопределенный срок (п. 2 ст. 610 ГК РФ).

А в каком порядке расторгается договор аренды и как составить письмо (уведомление) о расторжении договора аренды, расскажем в нашей консультации.

Как расторгнуть договор аренды?

Условия расторжения договора аренды предусматриваются законом или договором.

Так, срочный договор аренды прекращается в общем случае по окончании срока его действия. Составлять какое-либо письмо о расторжении договора в этом случае не требуется. Уведомление понадобится, если такой договор будет расторгаться досрочно.

Если же договор аренды заключен на неопределенный срок, арендатор или арендодатель вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества – за 3 месяц

Уведомление о расторжении договора аренды: образец письма арендодателю

Досрочное прекращение действия арендного договора следует проводить в установленном порядке. Для этого следует направить второй стороне соглашения – письмо. Такой документ имеет важное значение, и его необходимо оформлять грамотно. Не все граждане знают, что представляет собой уведомление о расторжении договора аренды, как его писать.

В каких случаях можно расторгнуть контракт досрочно?

Вопросы заключения, изменения и расторжения арендных договоров регламентирует Гражданский кодекс Российской Федерации (ГК). Договор о пользовании движимым или недвижимым имуществом на возмездной основе может быть краткосрочным и долгосрочным.

Бывают ситуации, когда соглашение прекращает свое действие до истечения установленного периода. В статье №450 ГК РФ отмечено, что договор можно расторгнуть по соглашению сторон либо по инициативе одного из участников сделки.

В последнем случае вопрос обычно решается через суд.

Основания для досрочного прекращения действия арендного договора:

  • один из участников сделки изменил условия соглашения, что привело к тому, что аренда стала невыгодной для второй стороны;
  • арендатор утратил интерес к имуществу, полученному во временное пользование;
  • одна из сторон значительно нарушает условия подписанного документа, чем наносит ущерб второму участнику сделки;
  • произошли определенные изменения на рынке, что сделало сотрудничество невыгодным.

Если инициатива о прекращении действия договора аренды исходит от одной из сторон, то нужно оповестить о принятом решении второго участника сделки.

Когда необходимо письмо-предупреждение?

Иногда для прекращения действия арендного договора требуется составление предупредительного письма. Оно позволяет проинформировать второго участника сделки о своих намерениях.

Если одна из сторон без уведомления второй прекратит выполнение своих обязательств, то это будет считаться нарушением и может повлечь ряд неприятных последствий. Пострадавшее лицо имеет право обратиться в суд, чтобы наказать виновного.

Как правильно написать уведомление о расторжении договора аренды одностороннем порядке?

Уведомление о расторжении арендного договора в одностороннем порядке следует оформлять документально (в виде письма). Устное оповещение по телефону либо при личной встрече также возможно, но не рекомендовано. Вторая сторона сделки может не захотеть прекращать арендные отношения. В этом случае придется обращаться в суд.

Но отсутствие доказательств того, что контрагент был предварительно уведомлен о досрочном расторжении соглашения, сыграет не в пользу истца. Уведомление составляется в произвольном виде. Утвержденного правительством страны типового бланка подобного документа нет.

В уведомительном письме должна быть отражена такая информация:

  • сведения об адресате и адресанте;
  • название документа;
  • дата, место составления письма;
  • обращение ко второй стороне перед основным текстом (например, «Уважаемый, … (имя, фамилия)!»;
  • реквизиты заключенного арендного договора;
  • причина для досрочного прекращения действия документа;
  • доказательства вины второй стороны;
  • дата расторжения договора аренды;
  • прилагаемые документы;
  • подпись с расшифровкой;
  • отметка о получении уведомления.

Оформлять документ рекомендуется в двух экземплярах. Один отдается адресату, а второй (с подписью контрагента о получении) остается у составителя. Можно написать уведомление от руки либо с использованием печатной техники. При оформлении такого документа нужно учитывать его особенности. Сдаваться в аренду может квартира, офис, транспортное средство, техника и оборудование, земельный участок и т.п.

Основной блок уведомления о прекращении действия договора будет отличаться в зависимости от предмета сделки. Исходя из причины расторжения сотрудничества и содержания основной части письма, документ может быть представлен в виде просьбы, предложения или претензии, требования.

При найме квартиры

Договор о найме жилого помещения обычно заключается между физическими лицами.

Основаниями для его расторжения по инициативе квартиросъемщика может быть переезд в другой регион либо город, обнаружение существенных скрытых дефектов, невыполнение в срок второй стороной ремонтных работ, неспособность далее оплачивать арендную плату.

Непосредственный собственник жилья вправе прекратить действие заключенного соглашения из-за того, что контрагент имеет задолженность по коммунальным платежам, портит имущество, находящееся в помещении и т.п. В письме уведомлении нужно подробно описать причину досрочного расторжения договора.

Если она заключается в нарушении условий документа, то требуется дать ссылку на соответствующий пункт соглашения. Надо учитывать, что последствием прекращения арендных отношений является необходимость освобождения жилья квартиросъемщиком и членами его семьи в оговоренный срок.

Нежилое помещение, офис

К нежилым помещениям относят офисы, магазины, торговые площадки, склады, гаражи и т.п. Обычно их арендуют с коммерческой целью. Договора заключаются между юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями.

Как правило, соглашение об аренде нежилого помещения подписывается на длительный период. Если пропала необходимость в съеме объекта, контрагент нарушает оговоренные условия, то договор в одностороннем порядке может быть расторгнут.

Письмо об отказе от аренды помещения должно содержать информацию об адресе расположения здания. Обязательно нужно указать причину, основание для досрочного прекращения действия соглашения. Это может быть повышение арендной платы, банкротство юридического лица, индивидуального предпринимателя и закрытие бизнеса на этом фоне.

Мнение эксперта

Ирина Васильева

Эксперт по гражданскому праву

Чтобы избежать спорных ситуаций, рекомендуется ссылаться на пункт договора, предусматривающий досрочное прекращение арендных отношений и на статью №450 ГК.

Автомобиль и другие транспортные средства

Арендовать можно легковой, грузовой автомобиль, машину для пассажирских перевозок. Договор о временном пользовании транспортным средством за определенную плату обычно заключается на короткий срок.

Если возникла потребность в прекращении действия имущественных отношений, то нужно опираться на текст соглашения и правовые нормы. Расторжение договоров аренды автомобиля нередко вызывает сложности.

Непосредственный владелец движимого имущества может обвинить контрагента в нарушении условий использования, порче машины и потребовать денежную компенсацию. Чтобы этого избежать, нужно при передаче авто оформлять акт, в котором давать подробное описание состоянию транспортного средства. В уведомительном документе требуется указать причину расторжения договора.

Если арендодатель хочет прекратить его действие, потому что вторая сторона использует автомобиль ненадлежащим образом, то для этого нужно иметь доказательства. Для этого надо знать состояние машины до сдачи в аренду.

Эту информацию можно взять из акта приема-передачи арендного имущества. Стоит ссылаться на этот документ, текст заключенного контракта и ГК. Обязательно в письме-уведомлении указываются модель и марка переданного во временное пользование автомобиля.

Оборудование

Договор об аренде оборудования обычно заключается между юридическими лицами на длительный период либо на бессрочной основе.

Причины для его расторжения могут состоять в ненадлежащем использовании имущества, его порче, несвоевременном перечислении платежей, повышении стоимости аренды, предоставлении бракованного оборудования и т.п. В письме-уведомлении нужно указать, что именно является основанием для досрочного прекращения действия договора.

Требуется перечислить, какое оборудование было передано (тип, модель, марка) и по какому соглашению. Также рекомендуется указать общую стоимость предмета сделки.

Пример написания

При написании предупредительного письма рекомендуется использовать образец. Пример можно найти в интернете на тематических сайтах.

Образец уведомления о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

Порядок и сроки передачи извещения

Письмо о прекращении договора аренды высылается второму участнику сделки заранее. Нередко возникает вопрос, за сколько дней до расторжения соглашения нужно проводить оповещение контрагента.

Все зависит от сложившихся обстоятельств. Срок зависит от предмета сделки. Если аренда касается квартиры, офиса, торговой площадки и прочих недвижимых жилых и коммерческих объектов, то оповещать контрагента о расторжении договора следует минимум за три месяца до фактического прекращения всех прав и обязательств.

Если речь идет о движимом имуществе (автомобилях, оборудовании), то уведомительное письмо требуется высылать за месяц до даты завершения арендных отношений.

Срок, в который надо уведомить вторую сторону о прекращении арендных отношений, может указываться непосредственно в самом договоре. В этом случае нужно придерживаться установленного периода.

Завершение сделки между арендатором и арендодателем

После получения уведомительного письма проводится расторжение арендного договора. Это делается путем подписания соответствующего документа, если контрагент не против прекращения действия соглашения. Передача взятого во временное пользование имущества оформляется специальным актом.

Если второй участник сделки не желает прекращать арендные отношения, то придется решать вопрос в суде. Результат зависит во многом от доказательной базы. Если судья пойдет навстречу истцу, то его требование будет удовлетворено, договор будет расторгнут в указанные сроки.

Таким образом, если одна из сторон хочет досрочно прекратить действие арендного соглашения, ей необходимо направить второму участнику сделки уведомительное письмо. Такой документ составляется в свободном виде. Уведомление следует проводить за 1-3 месяца до прекращения всех прав и обязательств по соглашению.

После информирования второго участника – сделка расторгается. Это делается путем подписания соответствующего договора. При возникновении спора, вопрос решается в судебном порядке.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 938-66-24, Санкт-Петербург +7 (812) 425-62-38, Регионы 8800-350-97-52


Образец письма о расторжении договора аренды

Аренда помещения или оборудования для ведения бизнеса — распространённая операция, к которой прибегают многие предприятия и частные предприниматели, когда у них нет возможности приобрести в собственность такое имущество. Оформляются такие отношения договором, и причины и возможности прекращения отношений по такому договору, должны быть прописаны в тексте.

 

В ситуациях, когда прекращение арендных отношений происходит по воле одного из участников соглашения, лучше оформлять письменно, да и для безопасности ведения дел, всегда свои действия, направленные на возникновение или прекращение тех или иных прав и обязанностей, лучше оформлять документально.
 

 

Пишем письмо о расторжении договора аренды
 

Договор аренды регламентирует время владения арендатором имущества: либо это определённый срок, либо наступление событий, при которых аренда прекращается. Если по некоторым причинам один из партнёров хочет прекратить арендные отношения до того, как срок договора истёк, то он пишет письмо с уведомлением о расторжении такого договора.

 

Уведомление должно быть составлено заранее, и поставлена в известность вторая сторона договора должна быть за три месяца до расторжения, если вопрос касается помещения или здания, либо за месяц, если речь идёт об оборудовании. Причины, побудившие одного из участников к прекращению отношений могут быть самыми разными, это и поиск более удобного и дешевого места арендатором, изменение прав собственности владельца, решения суда, касающиеся арендуемого имущества и затрудняющие дальнейшее исполнение прав и обязанностей договорившихся об аренде сторон, нарушение обязательств, взятых на себя, при заключении соглашения. 

 

К форме составления такого письма строгих требований нет, важен сам факт уведомления о будущих изменениях. Нужно указать, когда отношения будут прекращены, причину досрочного расторжения договора, если это предусмотрено соглашением, размеры компенсаций за разрыв отношений.  Подтверждением осведомлённости партнёра служит расписка в получении такого письма, если оно передано лично в руки, либо уведомление от почтовой службы с датой получения письма, если оно отправлено почтой.
 

Чтобы избежать трудностей и проблем, в тексте документа, подписываемого при начале арендных отношений, неплохо будет прописать порядок и сроки, в которые могут быть досрочно такие отношения прекращены, так как поиск нового помещения или оборудования для арендатора, зачастую занимает время и затрудняет нормальное ведение дел.

 

Ниже расположен типовой образец и бланк письма о расторжении договора аренды, вариант которого можно скачать бесплатно.
 

Письмо о досрочном прекращении аренды | Арендодатель-Арендатор

Письмо о досрочном прекращении аренды предназначено для Арендатора, который желает расторгнуть стандартный договор аренды до даты его окончания. Этот запрос не гарантирует, что арендодатель предоставит освобождение Арендатору. Тем не менее, Арендодатель может быть мотивирован на отмену, особенно если Арендатор потерял работу, заболел или любое другое смягчающее обстоятельство, которое может представлять угрозу для сбора арендной платы арендодателем.

Прекращение помесячной аренды — Используйте при прекращении аренды по желанию. Прекращающая сторона должна будет отменить в соответствии с Минимальным периодом уведомления соответствующего штата.

Процесс досрочного расторжения договора аренды действительно зависит от арендатора и его взаимоотношений с арендодателем или управляющим. В максимальной степени, установленной законом, домовладелец имеет право взимать арендную плату до конца срока аренды. Независимо от того, проживает ли арендатор в собственности.

В то же время арендодатель не хочет ситуации, когда ему придется пройти процесс выселения. В большинстве штатов это может занять от 30 до 120 дней. Поэтому, если арендатор должен освободить и расторгнуть договор аренды до даты окончания, в интересах обеих сторон найти полюбовное решение.

Шаг 1. Свяжитесь с арендодателем

Аренда представляет собой юридическое и финансовое обязательство по выплате арендной платы до даты окончания контракта.Для арендаторов, которые хотят уйти раньше, лучшее, что они могут сделать, — это спросить и рассказать о вашей ситуации.

Если арендатор потерял работу или переезжает, домовладелец, как правило, понимает, если ему будет сделано соответствующее уведомление.

Шаг 2 — Согласование условий прекращения действия

Чем больше уведомлений будет сделано домовладельцу, тем лучше. Это вопрос вежливости, но он также может повлиять на то, окажется ли арендатор на крючке.Большинство юрисдикций требуют, чтобы домовладелец приложил серьезные усилия для повторной аренды квартиры, освобожденной ранее, прежде чем пытаться взыскать арендную плату с предыдущих арендаторов. Таким образом, чем больше времени у домовладельца для поиска новых арендаторов, тем меньше вероятность, что арендаторы будут вынуждены платить за оставшиеся месяцы.

Шаг 3 — Запрос на субаренду недвижимости

Если арендодатель сопротивляется разрешению арендатору расторгнуть договор аренды, он или она должны потребовать, чтобы им было разрешено самостоятельно найти субарендатора.Это может быть выполнено путем добавления приложения к аренде, если субаренда запрещена, чтобы позволить арендатору найти кого-то нового, чтобы занять недвижимость и платить арендную плату.

Согласно этой договоренности, арендатор и субарендатор заключают договор субаренды. Субарендатор будет платить арендатору ежемесячную арендную плату, а арендатор будет продолжать платить арендодателю на тех же условиях первоначального договора аренды.

Шаг 4 — Запрос о выкупе

Другая тактика переговоров — добиться выкупа у арендодателя.Это будет заключаться в том, что домовладелец освобождает арендатора от всей ответственности за денежные выплаты. Обычно это делается путем принятия решения о том, чтобы арендодатель оставил гарантийный залог, как правило, арендную плату за 1 месяц.

Шаг 5. Обратитесь за юридической помощью

Если домовладелец не желает разорвать договор аренды, возможно, в интересах арендатора ознакомиться с законами штата или проконсультироваться с местным юристом. Как правило, существуют лазейки, которые могут привести к тому, что арендатор сможет выйти из договора аренды, например, если арендатор, пытающийся выйти, стал жертвой домашнего насилия, почти в каждом штате есть законы, позволяющие арендатору расторгнуть договор аренды без штрафных санкций.

Этап 6 — Вывоз

После того, как арендодатель и арендатор договорились об условиях прекращения аренды, арендатору пора выехать из собственности. Если арендатор смог удержать свой гарантийный депозит, он будет иметь право на получение оплаты в течение Требуемого Государственного периода возврата.

Рекомендуется, хотя и не требуется, чтобы любая сделка между арендодателем и арендатором заключалась в письменной форме. Любое устное соглашение не будет признано судом и может рассматриваться как нарушение арендатором договора аренды и привести к финансовым последствиям.

В лучшем случае прекращение аренды является взаимным и совместным процессом: арендатор четко и с достаточным уведомлением выражает желание уйти, и вместе арендодатель и арендатор приходят к удовлетворительному решению. Худшие дела могут закончиться судом.

Часто разница между общением и тактом. Поскольку прекращение аренды может быть деликатным вопросом, лучше всего подходить к нему стратегически. Документируйте общение и при необходимости отправляйте письма, но не позволяйте документам заменять разговоры.

Предоставление арендодателю письма о расторжении договора аренды

Проживание в съемной квартире с фиксированным сроком аренды, например, на один год, позволяет вам чувствовать себя в безопасности, что у вас есть место для проживания. Однако иногда фиксированный срок аренды является смешанным преимуществом, особенно если вам нужно выйти из договора аренды до истечения срока. Расторгнуть договор аренды не всегда сложно, но многое зависит от того, что в договоре аренды.

Оговорка о расторжении договора аренды

Прекращение аренды легко, если в вашем договоре аренды есть пункт о прекращении.Если договор аренды позволяет досрочно его расторгнуть, соблюдайте условия договора аренды.

Например, если договор аренды требует, чтобы вы уведомили об этом за 30 дней и заплатили плату в размере арендной платы за один месяц, затем направьте арендодателю письменное уведомление за 30 дней, оплатите сбор и убедитесь, что вас нет в квартире в течение 30 дней.

Отсутствие оговорки о досрочном расторжении договора аренды

Прекращение действия усложняется, если в договоре аренды отсутствует пункт о досрочном прекращении. Однако некоторые особые обстоятельства позволяют разорвать договор аренды и не нести ответственности за дополнительную арендную плату, например, когда:

  • Вы отправляетесь в армию.
  • Вы покидаете помещение из-за домашнего насилия.
  • Квартира непригодна для проживания из-за того, что домовладелец не сделал ремонт, несмотря на ваши письменные просьбы о ремонте.
  • В некоторых штатах вы отправляетесь в дом престарелых.

В каждом случае уведомите арендодателя, написав письмо о досрочном прекращении аренды, чтобы они не были в неведении. Если вы не уведомите арендодателя, вам, возможно, придется заплатить всю оставшуюся квартплату, или он может подать на вас в суд в отношении арендной платы плюс судебные издержки.

Договор о прекращении взаимной аренды

Если в вашем договоре аренды нет пункта о досрочном прекращении и у вас нет особых обстоятельств, следующим шагом будут переговоры с вашим арендодателем. Жизнь приносит неожиданные изменения, такие как переезд на работу, развод и потеря дохода. Если домовладелец знает, что вам действительно нужно уехать, он может заключить с вами взаимное соглашение о расторжении договора аренды.

Соглашения о взаимном прекращении аренды — это договоры, по которым вы и арендодатель в письменной форме соглашаетесь, что вы освободите квартиру к определенной дате.

Обычно, если вы не платите оставшуюся квартплату, применяется хотя бы одно из следующего:

  • Вы потеряете залог.
  • Вы заплатите арендную плату за несколько месяцев.
  • Вы заплатите оговоренную сумму.
  • Вы не будете ничего платить, пока найдете нового арендатора.
  • Вы ничего не заплатите, если сдадите квартиру в субаренду.

Вы можете попросить адвоката рассмотреть ваше соглашение о взаимном расторжении, прежде чем вы его подпишете.Вы можете включить в свое соглашение любые условия. Если вы не теряете залог, убедитесь, что в соглашении указана дата, к которой домовладелец должен вернуть залог.

Письмо о расторжении договора аренды

Если вам необходимо расторгнуть договор аренды, вы должны отправить домовладельцу письмо о расторжении договора аренды. В большинстве штатов вы должны уведомить как минимум за 30 дней, и вы должны освободить место до истечения 30 дней. Уведомление о прекращении аренды за шестьдесят дней еще лучше, и некоторые штаты требуют этого.Шестьдесят дней обычно дают домовладельцу время, чтобы найти другого арендатора.

В большинстве штатов домовладельцы обязаны минимизировать финансовый ущерб, что известно как «уменьшение ущерба». Это означает, что домовладелец не может сидеть сложа руки, позволяя квартире оставаться пустой, одновременно взимая с вас плату за расторжение договора аренды. Арендодатель должен заранее найти подходящего арендатора, который заменит вас. Новый арендатор избавит вас от большей части вашей задолженности перед арендодателем.

Содержание письма о прекращении аренды

Для увольнительного письма требуется краткая, точная и отчасти формальная структура.Он должен содержать самое необходимое, например:

  • Ваше имя, а также имя и адрес арендодателя
  • Дата написания письма
  • Информирование арендодателя о досрочном расторжении договора аренды
  • Причина расторжения договора аренды
  • Дом и квартира, которые вы освобождаете
  • Дата освобождения
  • Признание, если применимо, что договор аренды требует определенного штрафа в случае его досрочного расторжения
  • Подтверждение того, что вы заплатите арендодателю вышеуказанный штраф при освобождении
  • Спрашивать хозяина, когда осмотрят квартиру
  • Предоставление нового адреса и номера телефона
  • Напоминание домовладельцу о том, что вы все еще имеете право на внесение залога
  • Отметить, что вы уберете квартиру и вернете ключи
  • Ваше имя и подпись

Сделайте копию письма о расторжении договора аренды и не съезжайте, не отправив его сначала домовладельцу.Если вы не уведомите арендодателя должным образом, он может подать на вас в суд или взимать с вас арендную плату за оставшиеся месяцы аренды.

Прежде всего, убедитесь, что домовладелец действительно получит письмо. Вы можете отправить его заказным письмом или обычной почтой или доставить вручную. Если вам нужна помощь в составлении письма о расторжении договора аренды, вы можете найти шаблоны в Интернете или проконсультироваться с юристом.

Письмо о расторжении договора аренды

Рано или поздно большинство домовладельцев оказываются с арендатором, которого они не хотят оставлять.

Однако расторгнуть договор аренды может быть непросто, если нет причины или если ваш договор аренды не содержит оговорки о прекращении.

Оговорка о прекращении аренды

Хорошо составленный документ об аренде включает пункт о прекращении аренды, который позволяет вам, как арендодателю, прекратить аренду при определенных условиях, например, когда вы:

  • Продам сдачу в аренду
  • Перемещение себя или члена семьи в
  • Прекращение аренды без причины
  • Досрочное расторжение договора аренды

Если такой пункт отсутствует в договоре аренды, есть вероятность, что вы не сможете досрочно расторгнуть договор аренды, не ожидая судебного иска со стороны арендатора или достижения взаимного соглашения.

Законы штата различаются в зависимости от того, может ли арендодатель снимать арендатора при продаже собственности, поэтому, чтобы защитить себя, попросите своего адвоката включить в договор аренды пункт о досрочном прекращении.

После того, как вы отправите уведомление, дайте арендатору достаточно времени для переезда, что составляет от 30 до 90 дней. 60 дней — это приемлемые сроки. Если вы расторгаете помесячную аренду, вы должны предоставить уведомление не менее чем за 30 дней до освобождения, хотя в некоторых городах требуется 60 или даже 90 дней.

Прекращение аренды

Чтобы расторгнуть договор аренды с арендатором, вам сначала нужно знать, что находится в вашем договоре аренды, и снимаете ли вы арендатора по причине или без причины. Удаление по причине может включать случаи, когда арендатор:

  • Создает неудобства, регулярно создавая чрезмерный шум
  • Содержит домашнее животное, если это запрещено договором аренды
  • Вред по квартире
  • Продает наркотики из квартиры
  • Продаёт что-либо вне квартиры, если это запрещено в аренде
  • Не вносит арендную плату, как правило, за два месяца и более, в зависимости от штата
  • Нарушает любые законы штата, например, создает опасные условия или участвует в незаконной деятельности
  • Нарушает пункт договора аренды
  • Курит в любом месте здания, если в аренде запрещено курить
  • Имеет истекший договор аренды

Если ваш арендатор нарушает договор аренды, например, держит собаку, несмотря на запрет на аренду домашних животных, подумайте о том, чтобы предупредить арендатора в письменной форме, прежде чем отправлять письмо о расторжении договора аренды.Письмо с предупреждением дает вашему арендатору время исправить брешь, убрав собаку или переместившись в другое место.

Если вы расторгаете договор аренды по какой-либо причине, убедитесь, что вы вносите свой вклад, оставив квартиру пригодной для жилья. Если вы этого не сделаете, вы можете ожидать, что арендатор будет утверждать, что он не должен дополнительной арендной платы, потому что вы нарушили гарантию проживания. Аналогичным образом, если вы подаете иск о выселении, арендатор может подать встречный иск, заявив, что вы предоставили непригодные для проживания условия проживания.

Прекращение аренды без причины происходит, когда у вас нет причин для прекращения аренды.Для этого в вашем договоре аренды должно быть указано, что вы можете досрочно расторгнуть договор аренды и, если да, то сколько уведомлений вы должны предоставить. Если у вас нет этого пункта, вы можете удалить арендатора по причине.

Письмо о расторжении договора аренды

Уведомление о прекращении аренды в письме от домовладельца арендатору важно, потому что вы документируете причину, по которой вы прекращаете аренду. Письмо о увольнении не является уведомлением о прекращении работы или выселении. Если, однако, арендатор не освобождается после даты вступления в силу, указанной в письме, у вас есть причина для выселения за невыполнение.Точно так же, если арендатор разрушает собственность или делает что-то незаконное в квартире, вы можете немедленно начать процедуру выселения.

Уведомление о расторжении договора аренды должно быть написано на бланке арендодателя или управляющей компании и содержать:

  • Дата письма
  • Имя и адрес арендатора
  • Запрос на выселение арендатора к определенной дате
  • Причина расторжения
  • Ссылка на положение об аренде, позволяющее прекратить договор аренды
  • Дата, когда вы хотите провести обходной осмотр
  • Запрос на новый адрес арендатора, чтобы вы могли переслать залог за вычетом любых денег за ущерб, отличный от обычного износа
  • Заявление о том, что арендатор должен покинуть помещение в хорошем или чистом состоянии
  • Заявление, требующее от арендатора передать ключи при выселении

Хорошо составленное письмо о расторжении договора позволяет вам и вашему арендатору согласовать дату прекращения аренды и помогает избежать судебного разбирательства по делу о выселении или незаконном задержании.Вы можете составить письмо о расторжении договора аренды самостоятельно, используя онлайн-шаблон, или можете нанять адвоката, который подготовит письмо для вас.

Форма прекращения аренды — Нарушение договоров аренды — Форма прекращения аренды

Как написать письмо о расторжении договора аренды

Уведомление о расторжении договора аренды должно быть составлено надлежащим образом в соответствии с правами жильцов в соответствии с законом об аренде жилой недвижимости для обеспечения выселения. Уведомление о расторжении договора аренды со стороны арендатора или арендодателя должно быть составлено в соответствии с законодательством штата об арендодателях и арендаторах для юридического расторжения договора аренды.В некоторых штатах может потребоваться уведомление за 30 дней, однако в соответствии с законодательством некоторых штатов об арендодателях может использоваться уведомление за 14 дней, уведомление за 7 дней или меньше. Формы уведомления о прекращении аренды и формы соглашения о прекращении аренды, предлагаемые USLegalforms, зависят от штата и могут быть изменены в Word в соответствии с вашими потребностями.

Прочитайте больше…

Вынужденное расторжение

Как расторгнуть договор аренды будет зависеть от обстоятельств. Например, домовладелец или арендатор могут заявить, что другая сторона нарушает договор аренды, например, из-за неуплаты арендатором арендной платы или невыплаты арендной платы, или из-за неспособности арендодателя предоставить основные услуги, такие как отопление и водопровод.В таких ситуациях способ расторжения договора аренды будет регулироваться законодательством штата о арендодателях и арендаторах. Жилая недвижимость подпадает под действие законов о расторжении договора аренды и выселении, которые требуют отправки формы о прекращении аренды за определенное количество дней. В законодательных актах штата указывается, за сколько дней требуется уведомление для отправки письма о расторжении договора аренды, но обычно для выселения арендатора требуется уведомление за 30 дней. Если арендодатель нарушает правила охраны труда и техники безопасности, а также в некоторых других случаях, некоторые законы разрешают расторжение договора арендатором без уведомления.

Добровольное расторжение

Иногда стороны могут аннулировать договор аренды, согласившись на его прекращение путем частных переговоров. В таких ситуациях расторжения договора аренды досрочное расторжение договора аренды может быть использовано для расторжения договора аренды и будет регулироваться принципами договорного права. Досрочное расторжение договора аренды по соглашению — это имеющий исковую силу способ расторжения договора аренды посредством заключения надлежащего договора о расторжении договора аренды. В некоторых договорах аренды есть пункт о досрочном расторжении, который может быть исполнен в соответствии с его условиями.

Истечение срока аренды

В случае помесячного арендатора арендодатель может выбрать расторжение договора аренды без объяснения причин, отправив необходимое письмо о расторжении договора аренды. Предварительное уведомление, необходимое для писем о прекращении аренды, обычно составляет 30 дней в соответствии с законодательством штата об арендодателях, если нет письменного договора аренды, в котором указано иное. Образец уведомления о расторжении договора аренды, зависящий от штата, например образец письма о расторжении договора или шаблон расторжения договора, предлагаемый USLegalforms, должен использоваться для юридического обеспечения досрочного расторжения.

Возврат залога

Право арендодателя и арендатора жилого дома или условия коммерческой аренды регулируют возврат залога. Закон об арендодателях жилого дома обычно требует заявления вместе с уведомлениями о выселении и прекращении аренды с указанием любых удержаний из гарантийного депозита, таких как просроченная арендная плата или плата за уборку. Образец расторжения договора аренды может включать требуемое государством уведомление о праве арендатора на возврат залога.

Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды и уведомлениях

Часто задаваемые вопросы о расторжении договора аренды

Могу ли я досрочно расторгнуть договор аренды?

Порядок расторжения договора аренды будет зависеть от того, является ли досрочное прекращение аренды следствием нарушения договора аренды или в договоре содержатся условия, допускающие досрочное прекращение. Например, если арендатор имеет просроченные арендные платежи или арендодатель нарушил строительные нормы и правила техники безопасности, а арендуемая квартира непригодна для проживания, закон арендодателя и арендатора или условия аренды могут позволить вам досрочно расторгнуть договор аренды.В противном случае может появиться возможность добровольно создать форму расторжения договора аренды. Арендодатель обычно требует компенсации за согласие досрочно расторгнуть договор аренды.

Как мне вернуть свой залог, если я расторгну договор аренды раньше срока?

Когда домовладелец должен вернуть залог, это будет регулироваться условиями вашего коммерческого договора аренды или законодательством штата о домовладельце и арендодателе. Подробный отчет о любых удержаниях из гарантийного депозита обычно требуется предоставлять вместе с уведомлениями о прекращении аренды и выселении в соответствии с законодательством штата об арендодателях жилья.Требуемое уведомление о законодательстве штата, объясняющее право арендатора на возврат арендодателем залога, может быть включено в образец договора о прекращении аренды.

Как я могу досрочно отказаться от аренды?

Закон штата об аренде жилья будет определять права жильцов, порядок выселения жильца на законных основаниях и расторжение договора арендатором с использованием уведомления о прекращении аренды. Чтобы законно расторгнуть договор аренды жилого помещения, письмо о расторжении договора аренды должно соответствовать требованиям законодательства штата о арендодателях и арендаторах.В соответствии с большинством юрисдикций необходимо направить уведомление за 30 дней, но в законодательстве об арендодателях других юрисдикций может быть указано, что следует использовать форму уведомления за 7 дней, уведомление за 14 дней или другую форму расторжения договора аренды. Следует проконсультироваться с местным законодательством о том, как написать уведомление о расторжении договора аренды. US Legal Forms предлагает образец письма о расторжении договора, шаблона расторжения договора или образец уведомления о расторжении договора аренды, которые зависят от штата и могут быть дополнительно настроены в Word, если это необходимо.

Как я могу расторгнуть договор аренды, если арендодатель не нарушил договор аренды?

Частные переговоры могут быть использованы для того, чтобы убедить арендодателя позволить вам добровольно расторгнуть договор аренды раньше срока. При наличии соглашения о прекращении аренды может быть создана форма соглашения о досрочном прекращении аренды для его расторжения. Такое соглашение о прекращении аренды подлежит исполнению в соответствии с принципами договорного права. Договоры аренды также могут содержать условия, касающиеся досрочного расторжения, поэтому необходимо проконсультироваться с условиями аренды, чтобы узнать, как воспользоваться этим правом.Для заключения договора аренды может потребоваться доставка формы письма о расторжении договора аренды.

Как я могу выселить арендатора с помесячной оплатой?

Арендодатель может выбрать выселение и прекращение аренды помесячного арендатора без объяснения причин. Письмо о прекращении аренды должно содержать уведомление, требуемое в соответствии с законодательством штата о домовладельцах и арендаторах для письма о прекращении аренды, обычно за 30 дней, если иное не указано в письменном договоре аренды. В US Legal Forms есть сотни документов о расторжении договора аренды с арендодателем для конкретного штата, образцы писем о прекращении аренды и писем о прекращении аренды, профессионально составленных в формате Word.

Как отправить официальное уведомление о расторжении договора аренды?

В договоре аренды упоминаются некоторые пункты, в которых перечисляются обязанности обеих сторон, подписавших договор, то есть арендатора и арендодателя.

Если один не соблюдает условия, то другой может отправить юридическое уведомление о прекращении аренды. Однако, если арендодатель нарушает какой-либо пункт, за ним следует письмо о расторжении договора аренды.

Правовое уведомление об аренде обычно пишется на бланке адвоката.

Вы можете ознакомиться с образцом юридического уведомления о расторжении договора аренды здесь . При решении таких вопросов в Индии необходимо соблюдать определенные правила и положения. Формат юридического уведомления о расторжении договора аренды доступен здесь .

Официальное уведомление о расторжении договора аренды в Crux

Правовое уведомление о расторжении договора аренды может быть отправлено любой подписывающей стороной договора аренды, права которой были нарушены в результате действий или бездействия другой стороны договора аренды.Вы даже можете отправить уведомление о прекращении месячной аренды с сегодняшнего дня.

В любом договоре аренды очень часто возникают споры или конфликт интересов. В случае, если это не принесет плодотворного результата, путь в суд всегда открыт.

Договор аренды бывает двух типов в зависимости от его цели: коммерческое или жилое.

Аренда, полученная для любых коммерческих или деловых целей, будет рассматриваться как коммерческая аренда. Таким образом, если права какой-либо стороны будут нарушены, потерпевшая сторона может направить письмо о расторжении договора аренды.

Лишенная сторона должна назначить адвоката для составления юридического уведомления об аренде. Вместо того, чтобы обращаться в суд за помощью, следует сначала отправить юридическое уведомление для разрешения спора.

Что такое официальное уведомление о расторжении договора аренды?

Официальное уведомление о прекращении аренды — это уведомление одной стороной другой стороне договора аренды, информирующее их о том, что они нарушили условия аренды, не выполнив свою часть обязанностей.

В таком сценарии становится необходимым, чтобы одна сторона отправила юридическое уведомление другой стороне. Таким образом, подробно сообщается, как они не смогли выполнить условия Соглашения. Это самый первый шаг к прекращению договора аренды между сторонами.

Основные моменты, которые необходимо включить в официальное уведомление о прекращении аренды:

  1. Имя, описание и место жительства / офиса Стороны — Официальное уведомление о прекращении аренды должно содержать правильное и собственное имя, описание и адрес стороны, которой отправляется уведомление.

  2. Дата получения уведомления другой стороной — Одной из наиболее важных целей юридического уведомления о прекращении аренды является ведение официальной записи даты, когда другая сторона была официально уведомлена о том, что договор аренды прекращается с указанием причины прекращения. Дата сообщения становится важным моментом, если спор в конечном итоге переходит в суд.

  3. Упомяните пункт Уведомления, описанный в Соглашении об аренде — Практически во всех Соглашениях об аренде, подписанных между сторонами, есть пункт об уведомлении, который описывает, как юридическое уведомление о нарушении любых положений и условий Соглашения должно быть передано нарушившей стороне .Он состоит из контактной информации всех сторон и способа отправки юридического уведомления. Если не следовать процедурам, указанным в Уведомлении, оно не будет рассматриваться как действительное юридическое уведомление.

  4. Причина отправки такого Уведомления должна быть подробно указана — В официальном уведомлении о прекращении аренды следует конкретно указать соответствующий пункт Договора аренды, который был нарушен нарушившей стороной. Допущенное нарушение может иметь следующий характер:

    • Когда нарушившая сторона не выполняет свои обязанности в соответствии с Договором аренды.
    • Нарушившая сторона явно отказывается выполнять свои обязательства по Договору аренды в будущем.
    • Или когда нарушившая сторона делает невозможным для другой стороны выполнение своих обязательств в соответствии с Договором аренды.

      В дальнейшем важно выявлять нарушение пунктов Договора аренды. Это независимо от типа или причины нарушения. В случае нарушения более чем одного пункта, все нарушения должны быть включены в него.

  5. Некоторые другие пункты в юридическом уведомлении о прекращении аренды, которые необходимо соблюдать:

  • Все предыдущие сообщения о нарушении договора аренды.
  • Уведомление должно быть надлежащим образом подписано юристом.
  • Адвокат сохранит копию уведомления.

Форма официального уведомления о расторжении договора аренды

  • Юридическое уведомление о расторжении договора аренды адвокатом составлено в профессиональном формате, при котором нарушившая сторона адресуется с уважением.

  • Тон уведомления будет четким и ясным.

  • Избегайте двусмысленности в языке.

  • Уведомление может быть отправлено на английском или любом региональном языке, понятном обеим сторонам.

Ответ на официальное уведомление о прекращении аренды

Если нарушившая сторона получает юридическое уведомление о прекращении аренды от потерпевшей стороны, она должна подтвердить свою позицию, ответив на указанное юридическое уведомление.Они должны либо признать свое нарушение и исправить его, либо отрицать его и отказаться предпринимать какие-либо действия в этих точках и продолжить аренду без изменений.

Если нарушившая сторона отрицает нарушение Соглашения об аренде и отказывается предпринимать какие-либо действия, то потерпевшая сторона может напрямую подать иск в Суд в соответствии с конкретным исполнением контракта и требовать возмещения убытков, поскольку Соглашение об аренде регулируется Законом о контрактах в Индия.

Когда можно отправить официальное уведомление, касающееся договора аренды?

  • Если в Соглашении об аренде есть пункт, согласно которому арендатор может расторгнуть Договор аренды, направив предварительное письменное Уведомление, то письмо о расторжении договора аренды арендатором может быть отправлено арендодателю для расторжения Договора аренды.

  • Если арендатор отказывается платить согласованную арендную плату или платить меньшую, чем согласованная сумма, то арендодатель может отправить юридическое уведомление через адвоката, против которого арендатор может отправить ответ адвоката для юридического уведомления о неуплате арендной платы.

Как адвокат может помочь потерпевшей стороне в отправке юридического уведомления для заключения договора аренды?

Адвокат поможет вам в составлении надлежащего юридического уведомления о договоре аренды с указанием всех необходимых пунктов.Гонорары адвоката за юридическое уведомление о договоре аренды в Индии варьируются от адвоката к адвокату.

Для написания и составления юридического уведомления об уплате арендной платы, а также ответа на юридическое уведомление о неуплате арендной платы следует проконсультироваться с опытным адвокатом. Такое юридическое уведомление для договора аренды доступно в формате pdf здесь .

Сколько уведомлений нужно дать арендатору при продаже?

Если вы находитесь в помесячной аренде, в большинстве штатов домовладельцы обязаны предоставить 30-дневное письменное уведомление о выселении, если они решат продать.

Как я могу уведомить арендатора?

Арендатор должен направить письменное уведомление не менее чем за 21 день о прекращении аренды, если арендодатель не согласится на более короткий срок. Это соглашение должно быть в письменной форме. Арендодатель должен направить письменное уведомление как минимум за 90 дней о прекращении аренды.

Сколько времени домовладелец должен дать арендатору для выселения, если это помесячная аренда?

Если арендатор имеет помесячный договор аренды или аренды, и арендодатель хочет, чтобы арендатор съехал, он должен уведомить арендатора за 30 дней, если арендатор проживает в течение года или имеет договор аренды на минимум один год

Может ли арендодатель расторгнуть договор аренды, чтобы продать недвижимость?

Да, домовладелец может продать свою собственность, даже если вы живете на условиях аренды.Однако аренда никуда не денется. Таким образом, у вас есть право на те же условия, что и у предыдущего арендодателя, а также право на возврат депозита по окончании срока аренды.

Какое уведомление должен предоставить домовладелец?

Менее 6 месяцев — 28 дней 6 месяцев или дольше, но менее 1 года — 90 дней 1 год или дольше, но менее 3 лет — 120 дней 3 года или дольше, но менее 7 лет — 180 дней

Что такое письмо о расторжении договора аренды?

Письмо о прекращении аренды используется Арендатором, чтобы сообщить своему Арендодателю, что они планируют выехать из своей арендуемой собственности до первоначальной даты окончания Договора аренды.

Где найти?

MyAdvo, вы получаете доступ к множеству хороших юристов, которые умеют отправлять юридические уведомления. Все, что вам нужно сделать, это просто выбрать тот, который соответствует вашим критериям.

MyAdvo действует как юридический консьерж, предоставляя вам каталог ближайших к вам юристов, обладающих большим опытом в своих соответствующих юридических областях.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *