Образец свидетельство о регистрации права собственности на квартиру: Свидетельство о государственной регистрации права на квартиру

Содержание

Единый образец документов на право собственности на недвижимость

Сообщаем, что Министерством юстиции Украины был принят Приказ № 615/5 от 26 марта 2010 года (далее – «Приказ № 615/5»), которым предусмотрено, что с 1 июня 2010 года свидетельства на право собственности на объекты недвижимого имущества, а также извлечения о регистрации прав собственности на недвижимое имущество и извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество, должны оформляться исключительно на специальных бланках по специальному образцу, утвержденному Министерством юстиции Украины.

Напомним, что попытка Министерства юстиции Украины обязать местные Бюро технической инвентаризации (далее – «БТИ») и органы местного самоуправления использовать исключительно установленные образцы документов, оформляемых в процессе и в связи с регистрацией на право собственности на недвижимость, уже была предпринята Министерством юстиции Украины ранее.

В частности, пункт 6 действующей редакции Приказа Министерства юстиции Украины № 7/5 от 07.02.2002 г. (далее – «Приказ № 7/5»), которым было утверждено Временное положение о порядке государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество, предусматривал, что с 1 октября 2002 года выдача извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество и оформление свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество должно было осуществляться только на специальных бланках установленной формы.

Вместе с тем, указанное выше правило, содержащееся в пункте 6 Приказа № 7/5, по состоянию на сегодняшний день исполняется только в крупных населенных пунктах, где местные БТИ подключены к единому электронному Реестру прав собственности на недвижимое имущество, а в населенных пунктах, где такое подключение не имело место, — местные БТИ и органы местного самоуправления в процессе регистрации прав собственности на недвижимость и осуществления прочих действий, связанных с такой регистрацией, не используют установленные образцы указанных выше документов (в частности, вместо извлечения из Реестра прав собственности на недвижимое имущество зачастую оформляется так называемая справка-характеристика БТИ).

Новый Приказ № 615/5 призван устранить описанное выше несоответствие и окончательно ввести унифицированные образцы документов, используемые в процессе регистрации на право собственности  на недвижимость, во всех населенных пунктах Украины. В этой связи Приказ № 615/5 предусматривает внесение изменения в пункт 6 Приказа № 7/5, предусматривая обязанность местных БТИ и органов местного самоуправления использовать указанные унифицированные образцы документов, начиная

с 1 июня 2010 года (вместо 1 октября 2002 года).

Кроме того, Приказ № 615/5 также предусматривает, что с 1 июня 2010 года в Инструкцию о порядке совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденную Приказом Министерства юстиции Украины от 03.03.2004 N 20/5 (далее – «Инструкция»), вносятся соответствующие изменения, а именно, отменяются положения Инструкции, которые предоставляли право нотариусам в процессе нотариального заверения договоров, связанных с недвижимостью, требовать от сторон предъявления справок-характеристик БТИ вместо извлечений из Реестра прав собственности на недвижимое имущество.

Вместе с тем, Приказом № 615/5 предусмотрено, что все справки-характеристики, оформленные местными БТИ до 1 июня 2010 года, продолжают сохранять свою юридическую силу (являются действительными) в течение 3-х месяцев с момента их выдачи и могут приниматься нотариусами в процессе нотариального заверения договоров, связанных с недвижимостью.

С текстом Приказа № 615/5 можно ознакомиться на официальном сайте Министерства юстиции Украины: http://www.minjust.gov.ua/0/29243, или в системе Лига:Закон.

Свидетельство о регистрации недвижимости — важный документ

Свидетельство о регистрации недвижимости — это право подтверждающий документ, содержащий номер записи в Едином государственном реестре недвижимости о правах на объект. До 01.01.2015 года этот документ изготавливался на ценном номерном бланке.
Далее на обычной бумаге формата А4.

15.07.2016 года этот документ упразднен!
И даже его дубликат уже не возможно получить.

 

Свидетельство о регистрации недвижимости

Свидетельство о регистрации права собственности на квартиру, дом, земельный участок, комнату или иной объект недвижимости выдавалось регистрирующим органом с 31. 01.1998 года. Именно с этой даты работает Единый государственный реестр прав.
До этой даты регистрация сделок происходила в БТИ и подтверждалась регистрационной записью на право устанавливающем документе.
Правда, в некоторых регионах, выдавали регистрационные свидетельства, но не единого образца. И они еще остаются на руках собственников недвижимости.

 Росреестр (ранее Регистрационная палата)  регистрирует переход права собственности и возникновение права собственности.

Регистратор вносит запись об этом в Единый государственный реестр недвижимости  (ЕГРН, ранее ЕГРП) и после этого он изготавливал  Свидетельство о государственной регистрации права собственности — такова была процедура регистрации до внесения поправок в ФЗ-122 «О государственной регистрации недвижимости и сделок с  ним».
02.01.2017 года вступил в силу новый закон «О государственной регистрации недвижимости» — ФЗ-218.
Подробно: Изменения в законе о регистрации права

 

Свидетельство о государственной регистрации права  соответствует требованиям  «Правилам ведения ЕГРП» с изменениями  от 01.

01.2015 года.

А именно, оно должен содержать  следующие сведения:

  • Дату выдачи
  • Документы, на основании которых было зарегистрировано право собственности.
  • Персональные данные правообладателя: ФИО, дата и место рождения, гражданство, номер СНИЛС (до 01.01.2015 г. вносились реквизиты паспорта)
  • Вид права: собственность/общая долевая с указанием размера доли/общая совместная.
  • Кадастровый номер квартиры (объекта недвижимости), до 01.03.2013 года вносился условный номер.
  • Технические характеристики и адрес квартиры, комнаты, жилого дома, земельного участка
  • Ограничения и обременения права.
  • Дата и номер записи в ЕГРП

С 01.01.2015 года Свидетельство о регистрации права собственности изготавливается на не ценном номерном бланке, как было ранее,  а на обычной бумаге формата А4.

Оно заверяется подписью регистратора и печатью территориального Управления Федеральной службы государственной регистрации.

Свидетельство о государственной регистрации недвижимости для сделки купли-продажи

 Свидетельство о государственной регистрации права собственности несет очень много ценной информации, исходя из которой можно предвидеть риски в сделке купли-продажи этой квартиры:

  • оценить законность сделки
  • сроки подготовки к сделке
  • включение в цену квартиры налогов
  • сверить сведения  о квартире из ЕГРП с ГКН (Государственный кадастр недвижимости)
  • и многое другое

Чтобы ни чего не упустить проводите анализ содержания документа сверху вниз.

1. Дата выдачи документа. Оценим срок исковой давности по оспоримым сделкам – 3 года.

2. Оцениваем риски возникновения обязательств по уплате подоходного налога (НДФЛ) с продавца от продажи квартиры, бывает так, что об этом обязательстве продавец узнает уже после получения задатка – и сделка просто рушится. Поскольку налог составляет 13% от полученного дохода – это может увеличить стоимость квартиры или привести к отказу от продажи!

Если квартира приобретена по Договору строительства или по  Договору долевого участия в строительстве  датой наступления права собственности считается дата Акта приема-передачи квартиры в собственность.

По объектам недвижимости, приобретенным по возмездным сделкам после 01.01.2016 года, обязанности уплаты подоходного налога от продажи прекращаются через 5 лет владения недвижимостью( по единственному жилью и подаренной недвижимости — 3 года).Раздел:  Документы-основания. Эти документы дают нам возможность оценить скрытые риски, связанные с историей покупки квартиры и ее оплаты.  Все они переписаны в этом разделе. Попросите их у Продавца для внимательного изучения.

3. Раздел: Персональные данные. Внимательно сличите их с паспортом, или другим документом, удостоверяющим личность. Если произошла смена фамилии или других персональных данных, нужно посмотреть документ-основание для этого юридически значимого события.
Если владельцем является несовершеннолетний старше 14 лет – он должен иметь паспорт и будет участвовать в сделке лично!
Внимательно посмотрите, не просрочен ли паспорт, в 20 и 45 лет он должен быть поменян! Копия паспорта, заверенная нотариусом, в Регистрирующем органе не принимается.
  Смена места регистрации – не важное обстоятельство!

  Если Продавец иностранный гражданин – он должен предоставить перевод своего паспорта или удостоверения  личности, заверенный нотариусом.

Так же выясните, состоит ли Продавец в браке.  На продажу недвижимости, купленной в браке необходимо нотариальное согласие супруга.

4. Не всегда  в свидетельстве о государственной регистрации права указан кадастровый номер.
До 01.03.2013 года указывался   условный номер объекта.

Если кадастровый номер не указан — возможно объект не состоит на кадастровом учете, часто  это бывает по старому жилому фонду. Это может затянуть сделку до месяца и более!!!

5. Адрес объекта: Сравните фактический адрес квартиры с адресом в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, выясните, не было ли изменение адреса и проверьте идентичность адресов в случае расположения дома на перекрестке.

6. Технические характеристики:
Сличите площадь квартиры в Свидетельстве и Кадастровом паспорте, если есть разногласия, разберитесь почему они возникли.


Всегда рада разъяснить. Автор

 

«Новое» свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество — блоги риэлторов

Рассказывает Котова Наталия
Николаевна
, руководитель Расчётных
центров «Банковский-6», «Невский-8».
Известно, что с 1 января 2015 года свидетельства о
государственной регистрации прав собственности на недвижимое имущество изменили
свой внешний вид – вместо привычных «защищённых» бланков введены бланки на
обычной белой бумаге.
В
последнее время особенно часто клиенты задают вопрос о том, как с 1 июля текущего
года Расчётный центр будет принимать свидетельства о государственной
регистрации на новых бланках. Однако наши расчётные центры уже принимают
«новые» свидетельства.
Росреестром
установлен переходный период (с 1 января до 1 июля 2015 года), когда возможно
получить как свидетельство нового образца (на белом листе бумаги), так и  на бланке старого образца (бланке строгой
отчётности со степенями защиты). До
1 июля 2015 года допускается использование ранее изготовленных и выданных
Управлением Росреестра бланков, которые замене не подлежат и имеют ту же
правовую силу. Но уже с 1 июля Росреестр будет выдавать Свидетельства
исключительно на простой белой бумаге без элементов защиты.
Многих
из нас – и специалистов, и просто граждан – посетил вопрос: зачем нужно было
менять «красивое» и «защищённое» свидетельство на простую бумагу? Попробуем
разобраться.
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 23.12.2013 № 765 
государственная регистрация вещного права удостоверяется свидетельством о
государственной регистрации права в форме документа на бумажном носителе.
Свидетельство оформляется на официальном
бланке
 органа, осуществляющего государственную регистрацию
прав. Официальность бланку придаёт нанесение государственного герба (шапки
документа) и номера бланка типографским способом.
Ранее установленное требование о том, что Свидетельство должно иметь
степень защищённости полиграфической продукции уровня «Б», а также учётную
серию и номер, отменено.
Вне зависимости от формы Свидетельства и степени
защиты оно подтверждает лишь факт проведения государственной регистрации права
на недвижимое имущество и сделок с ним – сведения актуальны только на момент
выдачи Свидетельства. 
Ни одно Свидетельство не может дать полную
информацию об объекте недвижимости, в то время как этот объект может быть
заложен, арестован или продан другому собственнику.
Ведь если вспомнить, то и раньше перед
совершением любой сделки с недвижимостью заинтересованный гражданин мог
заказать в Управлении Росреестра «свежую» Выписку из Единого государственного
реестра прав, с тем чтобы иметь самую последнюю информацию о приобретаемом
объекте.
Думается, именно на этом основании государство посчитало нецелесообразным
тратить бюджетные деньги на изготовление
«красивых» бланков с наличием элементов защиты.
Как же выглядит новый бланк? Новый бланк Свидетельства  не содержит водяных знаков, отпечатан на
простом белом листе бумаги формата А4. Номер Свидетельства, который ранее
состоял из серии и номера, теперь соответствует номеру государственной
регистрации права. Записи
в документе заверены синей гербовой печатью Росреестра и подписью регистратора.
И,
тем не менее, такое новшество вызывает серьёзные опасения у граждан о
возможности подделать Свидетельства о праве собственности. Чтобы проверить
достоверность сведений, указанных в Свидетельстве, достаточно заказать Выписку
из ЕГРП, из которой на дату запроса будет следовать, кто является собственником
объекта недвижимости, за каким номером зарегистрировано право собственности,
есть ли действующие обременения в отношении запрашиваемого объекта.
Именно
таким способом можно найти подтверждение, что Свидетельство является подлинным.
 
Источник: http://www.nastol.ru/Go/ViewNews?id=41798

Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк

Мая 2015 года Росреестр анонсировал введение в документооборот с 1 января 2015 новой формы свидетельства о государственной регистрации права. Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк, образец Свидетельство о государственной регистрации права собственности на. В заявлении о государственной регистрации права собственности на. Не следует пренебрегать изучением данного материала по причине того, что у вас новое свидетельство о регистрации права собственности на. Совсем скоро привычная форма свидетельства о государственной регистрации права навсегда уйдет. Свидетельство оформляется на официальном бланке органа, осуществляющего государственную. В настоящее время свидетельства о государственной регистрации права собственности выдаются ФРС РФ и бланки цветные, преимущественный цвет зеленый. Иск бланк возмещения ущерба Где. В ИФНС подается заверенная копия выписки свидетельства о. Свидетельство о государственной регистрации права или свидетельство на собственность документ, подтверждающий, что данный объект недвижимости. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Свидетельство о государственной регистрации прав и. Условием приобретения недвижимости в собственность является государственная регистрация прав собственности. Свидетельство о праве собственности, Постановление о предоставлении, договор аренды, Государственный. О внесении изменения в Указ Президента Приднестровской Молдавской Республики от 26 июля 2012 года 473 О Реестре должностей государственной. Прошла еще летом 2016 когда с 15 июля отменили свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество. Обратите внимание, что в 2016 году бланк свидетельства измениться, равно. Вывод из судебной практики Свидетельство о государственной регистрации права собственности на. Как должно выглядеть свидетельство о государственной регистрации права на землю имеется ввиду бланк. Оно также подразумевает наличие государственного герба в шапке и номера бланка. Закон РБ О государственной регистрации недвижимого. Для процедуры государственной регистрации нужно подать в юстицию заявление с пакетом. Декларация на регистрацию садового дома выглядит. Взноса за оформление свидетельства о регистрации на авто 500. После продажи квартиры право собственности на него у продавца прекращается одновременно с. Бланки заявлений на государственную регистрацию общедоступны и потому заявитель может заполнить их. Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и после. В третьей главе представлены особенности использования природных лечебных ресурсов, объявлена государственная собственность. Хотя и произошла отмена свидетельства о государственной регистрации права собственности. Собственности может быть на белом, а не на цветном бланке. Бланк анкетызаявки можно скачать на официальном сайте банка или взять в любом его. Без государственной регистрации и получения свидетельства права собственности на дом. Но большинство людей не имеют понятия о смене бланков и вообще о поправках в законодательстве. Свидетельство о государственной регистрации права собственности выдатся на. Свидетельство о регистрации права установленного. Право собственности право хозяйственного ведения право оперативного. Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк, образец Свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк. Бланк свидетельства о государственной регистрации права собственности изменился. Месяцев с момента государственной регистрации. При этом графы лично с выдачей свидетельства о государственной регистрации права, почтовым отправлением. Ценном бланке и остается на руках, в Росреестр передается. С заявлением о государственной регистрации права собственности Российской Федерации на лесные участки в границах земель. Права собственности этой организации, тем не менее, могут существовать соглашения, гарантирующие компании. Потом выяснилось, что у продавец не оформил свидетельство на право собственности. Новая форма бланка Свидетельства о государственной регистрации права установлена Приказом Минэкономразвития. Свидетельство о наследственных правах, вне зависимости от того, осуществляется ли правопреемство по закону либо по завещанию, взымает государственную. На руки сторонам соглашения выдается зарегистрированный договор, свидетельство на. Свидетельство о государственной регистрации права. За регистрацию возникновения права собственности, хозяйственного ведения, оперативного. Заявление о государственной регистрации права собственности входит в комплект обязательных. Свидетельство о государственной регистрации права собственности на. Акты свидетельства о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с. Для несовершеннолетних потребуется свидетельство о рождении. Документ Свидетельство о государственной регистрации права образец бланк. Выписка из ЕГРН о правах лица на объекты недвижимости 57 и более. Заполните бланк заявления на получение. Федеральный закон 122 О государственной регистрации определяет, что информация об объектах недвижимости. Свидетельство оформляется на официальном бланке. Упразднение защищенных водяными знаками бланков, очевидно, связано с тем. Где на бланке свидетельства о государственной регистрации права находится номер этого. Право собственности, право пожизненно наследуемого владения земельным участком, право. Номер свидетельства о государственной регистрации права собственности. Свидетельство о государственной регистрации права собственности вы получите после приватизации квартиры, в которой. Настоящая подборка содержит все образцы Свидетельств о праве собственности на объекты недвижимости с. Свидетельство о праве наследования недвижимости или договор дарения. А подтверждением права собственности является свидетельство о государственной регистрации. Заявление на приватизацию квартиры бланк документа и образец. Бланки свидетельств выдаются госрегистратору сделок с недвижимым имуществом под отчет. Доказательством прав на обладание какойлибо недвижимостью считается свидетельство о государственной регистрации права. Право образовательного учреждения на выдачу своим выпускникам документа государственного образца о соответствующем уровне образования. Привычное для нас Свидетельство о государственной регистрации права собственности упразднено. Бланк свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. Как указывалось выше, бланки заявлений на регистрацию права. Квалифицированная электронная подпись, которая потребуется, когда вы будете оформлять заявление о государственной регистрации права собственности. Числе Свидетельство о государственной регистрации права собственности, подавать дополнительные документы в том числе заявления о приостановлении. При обращении в Росреестр для регистрации права собственности на. Файлы найдены свидетельство о государственной регистрации права собственности бланк санктпетербург. О праве собственности на земельный участок. Образец бланка свидетельства о государственной регистрации права. Квитанция об оплате государственной пошлины при регистрации прав собственности. В органах власти должны оформить регистрацию и подтвердить ее в письменном виде свидетельством о праве собственности на участок. Это обстоятельство исключает совершение действий, направленных на государственную регистрацию права собственности на. Каждый бланк свидетельства о регистрации права собственности выдается государственному регистратору сделок с недвижимостью под отчет и послеЧерез. Рассмотрю любые предложения, можно не оригинал, а типографское. Какие документы нужны чтобы получить свидетельство о государственной регистрации права собственности для. В случае выдачи свидетельства о государственной регистрации права участнику общей долевой собственности. В правом нижнем углу каждого листа свидетельства о государственной регистрации с. Документ Свидетельство о государственной регистрации права. Ограничение права или обременение объекта, иным лицом, указанным в статье 15 Федерального закона от 13. Прием запросов и выдача повторных свидетельств о государственной регистрации актов. Регистрации недвижимости произошла отмена выдачи свидетельств о праве собственности на жилье, кадастровых паспортов на недвижимость и выписок из. Указ Президента Республики Казахстан, имеющий силу закона, от 25 декабря 1995 года 2727 О государственной регистрации прав на. Образец бланка свидетельства о государственной регистрации права собственности. Бланки находятся в свободном доступе на официальном портале росреестра по адресу. Документы, являющиеся основанием для государственной регистрации возникновения права собственности. Начиная с 2015 года свидетельство о праве собственности выдается не на бланке, а на обычной. Обращаем ваше внимание, что с 1 января 2015 года бланк свидетельства о государственной регистрации права. Росреестр Новый бланк свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Необходимо ли свидетельство о государственной регистрации. Они изготавливались на ценных бланках, потом на. Куплю чистые бланки свидетельства о государственной регистрации права собственности. Росреестр новый бланк свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимость. Новая в форма свидетельства о государственной регистрации права собственности. Как выглядит новое свидетельство о праве собственности? Наталья Как получить свидетельство о государственной регистрации права на. Наличие собственности на объект не зависит от того, есть ли у Вас. Заявление о регистрации права собственности образец, как писать. Новый закон не предусматривает выдачу свидетельства о государственной регистрации права. Виду бланк нового документа имеет существенные различия в нм отсутствует защита и номер свидетельства о выдаче государственной регистрации права. Права собственности граждан на недвижимое имущество указывается форма. В государственной или муниципальной собственности и принадлежит ему на праве хозяйственного ведения или. Вы можете забрать у нотариуса свое свидетельство о наследовании и приступить к процедуре государственного регистрации права собственности на землю. Новое свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество С 1 января 2015 года свидетельства о государственной. Свидетельство о государственной регистрации права собственности. Пошлина, взимаемая за выдачу свидетельств о гос. Бланк заявления о государственной регистрации прав на недвижимость петербург. Свидетельства о государственной регистрации права на


Исковое заявление о государственной регистрации права собственности. Свидетельство о регистрации права собственности на. Образец бланка полиса каско банк. Права собственности на земельный участок в. Выдача свидетельства о регистрации прав. Выписка из ЕГРН свидетельство о государственной регистрации права собственности. Ценные бумаги представляют собой денежные документы, удостоверяющие. Что делать, завладев моей собственностью, мне отказываются ее. Собственности на долю в общем имуществе супругов при обращении. Свидетельства о государственной регистрации права на недвижимое имущество взамен утерянного, пришедшего в негодность, в связи с внесением в. Прописка, а точнее регистрация граждан по месту проживания, это бесплатная государственная услуга.Действующего от имени участника, При необходимости изменения условий пустой бланк свидетельство о государственной регистрации права собственности. Данное свидетельство выдается Регистрационной палатой при. Уважаемые покупатели и собственники земельных участков! Стали собственником квартиры до 31 января 1998 года, то в своих документах не найдете свидетельства о государственной регистрации права собственности. Компания права, свидетельство о собственности теперь. Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество. Государственной регистрации, кадастра и картографии Росреестр регистрирует право собственности на новых бланках Свидетельств о государственной. Подтверждающие право собственности на Вашу долю в квартире, свидетельство о собственности Вашего умершего супруга и свидетельство о его смерти. Наша юридическая фирма предлагает услугу по замене свидетельства о государственной регистрации права собственности на. Новый бланк свидетельства о праве собственности на имущество новый бланк свидетельства о государственной регистрации права не содержит ВОДЯНЫХ. Заявление о получении свидетельства о государственной регистрации права собственности на специальном бланке. Как выкупить земельный участок из аренды в собственность и какие документы для регистрации права. Собственности это договор передачи квартиры. И не подлежат регистрации и учету в соответствии с законодательством Республики Казахстан о государственной правовой статистике и специальных учетах. Само собой разумеется, что такая машина уже имеет государственные номера, а потому.

Порядок получения свидетельства о праве собственности на квартиру в Росреестре

Регистрация прав собственности на недвижимость необходима при покупке жилья, завершении строительства дома, получении квартиры в дар, обмене, вступлении в наследство.

Без свидетельства – документа, удостоверяющего права владельца или нескольких на жилье – владение не является юридически действительным.

Без этого важного документа невозможно провести прописку в жилье граждан, продажу, сдачу внаем и прочее.

Кто может обратиться для регистрации права собственности?

В Росреестр обращается собственник квартиры для регистрации своего права на жилье.

Основаниями для возникновения этого права могут быть следующие ситуации:

  1. Наследование по закону.
  2. Вступление в права на жилье в возведенном и введенном в эксплуатацию здании (долевое строительство).
  3. Участие в жилищном кооперативе и выплата всей суммы пая.
  4. Регистрация перехода прав по договору купли-продажи квартиры.
  5. Вынесение судебного решения о передачи права собственности определенному гражданину.
  6. Передача прав в доверительное управление, по брачному договору или алиментному соглашению.

Собственников может быть несколько. В этом случае при процедуре регистрации права в Росреестре обязаны присутствовать все законные владельцы.

Если одним из них является несовершеннолетний гражданин, от его имени действует законный представитель:

  • мать;
  • отец;
  • усыновитель;
  • опекун.

Регистрация может осуществляться по доверенности. Доверенным лицом может выступать:

  • сотрудник юридической компании, которая не бесплатно предоставляет услуги по регистрации;
  • представитель застройщика, если квартира приобретена в результате долевого участия в строительстве;
  • любое лицо, которому собственник выдаст доверенность.

Какие документы потребуются?

Владелец жилья или его представитель предоставляют в регистрирующий орган пакет документов:

  1. Образец свидетельства о регитсрации права собственности на квартиру

    Документ-основание возникновения права. Это может быть свидетельство наследования, договор купли-продажи, мены, дарения, инвестирования в строительство дома, приватизации. Кроме того, если квартира передается гражданину государством, документом может быть постановление органов местного самоуправления.

  2. Копия и оригинал кадастрового паспорта. Его оформлением занимается БТИ по месту расположения жилья. В нем указана основная техническая информация о квартире. Подавать его не надо, если данные о жилье есть в ЕГРП (право регистрировалось ранее).
  3. Квитанция уплаченной пошлины и ее копия.
  4. Справка, подтверждающая отсутствие задолженности по оплате коммунальных услуг и ее копия.
  5. Выписка из домовой книги. Владельцы частных домов держат ее на руках, а собственники квартир могут взять ее копию и оригинал в обслуживающей компании – ТСЖ, ЖЭК. Документ имеет ограниченный срок действия.
  6. Паспорт (свидетельство о рождении для несовершеннолетних лиц) или иной документ, который мог бы подтвердить личность заявителя.

Кроме того, для оформления права собственности на квартиру могут потребоваться и дополнительные документы:

  • доверенность, если регистрацию проводит представитель собственника;
  • заверенное нотариусом согласие второго супруга при продаже квартиры, если право на ее владение возникло в браке;
  • распоряжение органов опеки для собственников недееспособных, несовершеннолетних или ограниченных в дееспособности;
  • если при продаже квартиры ее доля продавалась третьим лицам, потребуется согласие, заверенное нотариусом, всех остальных собственников;
  • справка по форме 2-РП, выданная в БТИ;
  • если при покупке квартиры использовалась ипотека, потребуется договор займа и кредитный, закладная.

Составление заявления о регистрации права

Заявление составляется собственником и содержит следующие пункты:

  1. Наименование регистрирующего органа.
  2. Вид объекта недвижимости – квартира, дом, участок и так далее.
  3. Кадастровый номер, адрес, площадь и дополнительная информация о жилье.
  4. Вид права собственности: долевое, совместное, ранее возникшее.
  5. Данные собственников: паспортные сведения, адрес, телефон.
  6. Способ подачи заявления и получения свидетельства: самостоятельно, через представителя, письмом.
  7. Подпись, подтверждающая получение документов сотрудниками Росреестра.
  8. Перечень прилагаемых к заявлению документов.
  9. Выражение согласия на обработку данных и подтверждение достоверности сведений.
  10. Дата и подпись.

Заявление составляется лично собственником. Если таковых несколько, каждый заполняет персональный бланк.

Подается оно лично либо по почте ценным письмом с описью вложения. Также доступен электронный формат подачи заявлений на регистрацию прав на квартиру.

Срок рассмотрения и выдачи свидетельства

Законодательством установлен предельный срок для органов Росреестра для проведения регистрации прав собственности на квартиры и иную недвижимость – 10 дней.

В отдельных регионах и при особых обстоятельствах срок может быть сокращен до 3–5 дней.

 

За это время сотрудники регистрирующего органа обязаны провести экспертизу документов и заявления собственника.

В некоторых случаях регистрация в собственность квартиры может быть отложена на неопределенный срок или вовсе приостановлена:

  • в заявлении имеются ошибки или оно составлено на бланке неподходящего образца;
  • в техпаспорте на жилье есть ошибки, опечатки, неточности;
  • госпошлина была оплачена в меньшем объеме или реквизиты указаны неверно;
  • не хватает одного или нескольких документов;
  • регистрация нарушает права третьих лиц, обнаружены обременения или ограничения на использование недвижимости.

Что должно быть указано в свидетельстве?

Итогом регистрации является получение владельцем недвижимости свидетельства о праве собственности на квартиру. В нем будет указана следующая информация:

  • ФИО владельца, данные его паспорта, место и дата рождения;
  • вид права на квартиру: бессрочное пользование, собственность, оперативное управление и прочее;
  • технические характеристики квартиры: площадь, адрес, этажность, кадастровый номер;
  • документы-основания для регистрации: договор купли-продажи, мены, дарения;
  • имеющиеся ограничения, которые накладываются в случае ипотеки, залога, прав третьих лиц, ренты и так далее.

В процессе регистрации прав все данные вносятся в Росреестр недвижимости.

Если свидетельство утеряно, сотрудниками Росреестра по заявлению владельца выдается дубликат в течение установленного времени.

Видео: На что обращать внимание при получении свидетельства о праве собственности

В видеосюжете рассказывается, как должно выглядеть свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество.

Разъясняется, почему данный документ может иметь различный дизайн, какие реквизиты обязательно должны быть указаны в документе, как отличить настоящее свидетельство от подделки.

С какого момента и даты квартира считается в собственности?

08 января 2021

512С какого момента квартира считается в собственности

Налоговый консультант

Маргарита Иванова

12 минут чтения

6 958

Известно, что при продаже квартиры налог платить не нужно, если жилье было в собственности больше минимального срока владения. Но когда начинается этот самый срок владения недвижимостью в разных случаях? Если квартиру подарили? Если квартира стала собственностью вследствие приватизации? Если ее просто купили? Если досталась в собственность по наследству?
Именно об этом мы и поговорим в нашей статье – о сроке владения недвижимостью.

Статьи

Срок владения, если квартира куплена по ДКП

Если вы просто купили недвижимость по обычному договору купли-продажи, то она становится вашей собственностью после регистрации права собственности.

До 15.06.2016 г. подтверждением права собственности было специальное Свидетельство о праве собственности, а сейчас это выписка из ЕГРН.

Пример:
Иванов купил в январе 2017 г. единственную квартиру и в феврале 2017 г. оформил право собственности, получив выписку из ЕГРН. В сентябре 2020 года он продал недвижимость (единственную), и НДФЛ не платил, так как истек минимальный срок владения собственностью.

Срок владения, если квартира куплена по ДДУ

Следует понимать разницу между продажей квартиры, купленной по ДДУ без налога и правом на налоговый вычет при покупке по ДДУ. Для получения имущественного вычета важен факт подписания акта приема-передачи и оплата. А для отсчета минимального срока важна только полная оплата взноса.

Таким образом, делаем вывод, что при покупке квартиры по ДДУ для продажи без налога срок владения отсчитывается с момента полной оплаты взноса.

Обратите внимание на последние внесенные изменения, касающиеся продажи квартир, купленных по ДДУ или ЖСК.

При продаже такого жилья, начиная с 2019 года, срок владения отсчитывается с момента полной оплаты по договору ДДУ или ЖСК.

То есть если вы внесли полную оплату за квартиру, например, в 2014 году, а акт приема-передачи или оформление прав собственности было позже, то минимальный срок владения будет отсчитываться именно с 2014 года.

Соответственно, если вы продали квартиру в 2019 году или позже и платили при этом 13% с продажи, хотя по новым правилам минимальный срок уже истек, то вы имеете полное право подать корректирующую декларацию и вернуть излишне уплаченный налог.

Пример:
В 2017 г. Селиванов заключил ДДУ с застройщиком и внес полную сумму оплаты. А в 2019 г. дом уже достроили, и он получил недвижимость по акту приема-передачи и оформил квартиру в собственность. В 2021 г. решил продать недвижимость. И ему не придется платить 13% с продажи, ведь три года с момента полной выплаты по ДДУ уже истекли.

Срок владения, если квартира куплена у ЖСК

При покупке недвижимости по договору с ЖСК срок владения, как и при покупке по ДДУ, отсчитывается с момента полной выплаты паевого взноса.

Срок владения, если недвижимость стала собственностью вследствие приватизации

Тут нужно понимать, когда именно была приватизирована недвижимость:

  • Если до 01.01. 1998 г.

    В этом случае срок владения собственностью начинается с момента подписания договора передачи квартиры в собственность.

    Пример:
    В 1996 г. Смирнов приватизировал квартиру и подписал Договор передачи в собственность. А свидетельство о государственной регистрации было получено в 2018 г. В 2019 г. Смирнов продал квартиру и обошелся без уплаты НДФЛ – так как срок владения начал считаться с 1996 г.

    • Если приватизация была после 01.01.1998 г.

      В этом случае отсчет отсчитывается с момента регистрации права собственности.

      Пример:
      Жданов с 1991 г. проживал в квартире, которую получил от муниципалитета. В 2018 г. приватизировал ее и оформил в собственность. А в 2020 г. продал недвижимость, и при этом платил налог, так как срок владения 3 года начал считаться с 2018 г. и еще не истек.

      Срок владения, если недвижимость досталась по наследству

      В этом случае срок владения начинает отсчитываться со дня смерти наследодателя.

      Пример:
      Петрову досталась квартира по наследству от бабушки в феврале 2016 г. В собственность он оформил ее в 2017 г. А в апреле 2019 г. продал. И 13% с продажи платить не пришлось, так как минимальный срок владения 3 года истек в феврале 2019 г.

      Но если квартира была куплена в браке и получена по наследству от супруга/супруги, то срок владения начинает отсчет с момента оформления недвижимости в собственность.

      Пример:
      Захаровы в середине 2015 г. купили квартиру, зарегистрировали на мужа. В 2016 г. муж скончался. А в конце 2018 г. Захарова продала недвижимость, и НДФЛ не платила. Ведь срок владения начался в 2015 г., и три года владения истекли, несмотря на то, что оформлена недвижимость была на мужа. Жилье, приобретенное в браке, является совместной собственностью.

      Если в наследство досталась доля квартиры другому дольщику, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации права собственности на первую долю.

      Пример:
      В 2016 г. сын с отцом приватизировали недвижимость и оформили ее в долевую собственность. И сын, и отец стали собственниками ½ квартиры. В 2018 г. отец умирает, и сын вступает в наследство. В 2020 г. сын продает недвижимость и 13% не платит – так как срок владения начался в 2016 г., и прошло уже более 3 лет.

      Срок владения, если квартиру подарили

      В этом случае срок владения начинается с момента регистрации прав собственности.

      Пример:
      В 2017 г. брат Петровой подарил ей квартиру. В том же году она оформила ее в собственность. В 2019 г. решила ее продать. И в этом случае ей придется заплатить налог на продажу. А вот если бы она дождалась 2020 г., тогда обошлось бы без уплаты налога – истекли бы три года.

      Срок владения при переселении из аварийного жилья

      Нормальная практика, когда люди получают новое жилье при переселении из аварийных домов. И часто потом эти квартиры продаются. Когда начинается срок владения в этом случае?

      Срок владения отсчитывается с момента регистрации прав собственности на новое жилье. При этом неважно, сколько вы владели «старой» квартирой. Новая недвижимость – отсчет идет заново.

      Пример:
      Маркелов с 2005 г. был собственником квартиры. В 2016 г. его жилье признали аварийным и в 2017 г. Маркелов получил новую недвижимость. А в 2019 г. он решил ее продать. Но минимальный срок владения недвижимостью в этом случае – 5 лет еще не истек, так что продажа будет облагаться налогом.

      Если куплены доли квартиры, но в разное время

      В том случае, если вашей собственностью была одна доля в квартире, а потом вы купили оставшиеся доли (долю) у других, и в итоге жилье стало единым объектом недвижимости, то срок владения начинает отсчитываться с момента регистрации прав собственности на самую первую долю.

      Пример:
      Зайцев в 2015 г. купили с братом и сестрой квартиру и оформили ее в равных долях. В 2018 г. Зайцев выкупил долю брата, а в 2019 г. долю сестры. И в 2020 г. продал квартиру, как единственный собственник. И никаких налогов к уплате не было, ведь срок владения три года уже прошел.

      Имейте в виду, что если вы выкупили оставшиеся доли (долю), но оформили их, как отдельные объекты недвижимости, то срок владения будет рассчитываться индивидуально для каждой из долей.

      Недвижимость досталась через суд

      В жизни бывают разные ситуации, и иногда недвижимость достается через суд. В этом случае срок владения начинает отсчет с момента вступления в силу решения суда.

      Пример:
      В 2009 г. Смирнов заключил договор о покупке недвижимости с одной строительной фирмой. Но стройка затянулась, а потом застройщик и вовсе не стал торопиться с передачей квартиры. И в 2014 г. Смирнов подал в суд, и по решению суда (в этом же году) недвижимость стала собственностью Смирнова. В 2017 Смирнов зарегистрировал право собственности, и в 2018 г. уже продал квартиру. И налог он не платил, так как срок владения 3 года начался с момента вынесения решения суда, и уже истек.

      Мы рассмотрели всевозможные случаи приобретения недвижимости, и привели примеры с разными вариациями и способами покупки квартир, дали пояснения, когда и в какой момент начинается срок владения собственностью, чтобы вы точно могли понять, нужно ли вам будет платить налог при продаже жилья или нет.

      Получите налоговый вычет

      Выберите удобный тариф
      и получите налоговый вычет быстро и просто

      Выбрать тариф

      Что такое свидетельство о праве собственности на квартиру и для чего оно нужно?

      Регистрация прав является юридическим актом, в результате которого возникает право лица на недвижимость, и это право признано государством.

      Итогом регистрационных действий служит выдача свидетельства о регистрации, которое содержит информацию об объекте недвижимости, внесенную в государственный реестр.

      Оглавление статьи

      Что это за документ?

      Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру оформляется в соответствии с приказом Минэкономразвития России от 23 декабря 2013 г. № 765 (с последними изменениями от 26 марта 2015 года).

      В тексте документа содержится информация о:

      Свидетельство является документом строгой отчетности и содержит серию и идентификационный номер. Регистрация права удостоверяется на бланке подписью регистратора и печатью.

      Свидетельство не является правоустанавливающим документом – это документ, подтверждающий факт осуществления регистрации, который изымается в случае перехода права.

      Законом предусмотрено, что документы на недвижимость, выданные до установления единого образца, также признаются действительными.

      В случае утери правообладатель вправе заявить о выдаче его повторно. Выдача нового документа осуществляется в течение 5 дней при оплате госпошлины.

      При изменении объекта недвижимости, например, перепланировке и внесении сведений об этом в ЕГРП, также требуется получение нового свидетельства о праве собственности на квартиры.

      В каких случаях нужен данный документ?

      Свидетельство о регистрации является подтверждением возникновения, перехода права, наличия ограничения, обременения.

      Его можно получить в случае регистрации первичного права, например:

      Наличие права собственности потребуется для:

      Свидетельство является одним из документов, необходимым для оформления наследства на недвижимость у нотариуса.

      Сведения об обременении недвижимости, отраженные в данном документе, нужны банку в случае оформления ипотеки, принятия имущество в залог.

      Упрощенный порядок регистрации права на землю в рамках «дачной амнистии» позволяет зарегистрировать право на участок на основании ранее выданного, до введения Земельного кодекса РФ, свидетельства на землю.

      Документы, на основании которых происходит регистрация

      Для регистрации права собственности на квартиру необходимо представить ряд документов, в том числе устанавливающие право, технические и удостоверяющие личность.

      Представленные документы должны отражать информацию, необходимую для внесения в ЕГРП, описание имущества, вид права, нужные подписи и печати, не иметь нечитаемого, поврежденного текста.

      Правоустанавливающими документами для регистрации могут являться:

      • акты о праве, выданные органами власти;
      • договоры, акты передачи имущества;
      • нотариальные акты о наследстве;
      • судебные акты;
      • иные документы, подтверждающие возникновение и переход права.

      Документы представляются в оригиналах и копиях либо в нотариальной копии.

      Не допускается требование излишних дополнительных документов.

      Ряд технических документов регистрирующей орган запрашивает самостоятельно, например, кадастровый паспорт объекта.

      Процедура регистрации права собственности

      Процедура регистрации начинается со сдачи документов в регистрирующий орган или центр приема документов.

      Образец свидетельства о праве собственности на квартиру

      При этом проверяется личность заявителя, наличие доверенности для представителя, квитанции об оплате госпошлины, комплектность документов, наличие подписей на договорах и заявлениях.

      Заявителям выдается расписка о принятии документов, в которой указаны все принятые документы, количество их экземпляров, дата и время принятия и окончания регистрации.

      Последующие регистрационные действия включают в себя правовую экспертизу документов, в ходе которой проверяется соответствие представленных документов законодательству, их состав, действительность, подписание договоров, актов, наличие подписей и печатей.

      По результатам правовой экспертизы принимается решение о регистрации или приостановлении для представления, или исправления недостатков в документах.

      Процедура может быть приостановлена на срок до месяца, после чего, если документы исправлены, регистрация возобновляется, если нет – в регистрации права отказывается.

      Завершается процесс простановкой специальных надписей на правоустанавливающем документе, внесении записей в ЕГРП, оформлении и подписании свидетельства о праве.

      Оригиналы документов, свидетельство о праве, иные документы выдаются правообладателю, представителю лично или по почте с описью о вложении, с уведомлением, если об этом было заявлено.

      Если документы были приняты в многофункциональном центре, их получение осуществляется там же.

      Особенности регистрации долевой или совместной собственности

      Для получения свидетельства о праве долевой или совместной собственности на квартиру, данный вид права должен быть указан в правоустанавливающем документе, в частности, в договоре или акте органа власти.

      Для регистрации стороны сделки подают заявления с указанием вида права.

      В случае долевой собственности в правоустанавливающем документе и в заявлении должна быть указана величина доли в виде простой дроби.

       

      Свидетельство о совместной собственности на квартиру могут оформить супруги. В данном случае выдается один общий документ на двоих.

      В тексте документа будут отражены следующие сведения:

      • фамилии и имена обоих заявителей;
      • вид права;
      • документ-основание регистрации;
      • описание квартиры – площадь, этаж, точный адрес, кадастровый номер.

      Долевая собственность на квартиру возможна как для близких, так и для иных лиц (например, в случае прекращения брака, семейных отношений).

      Свидетельство выдается каждому долевику, и кроме прочих данных, в нем указывается вид права и величину доли в праве каждого дольщика.

      На обратной стороне документа должны быть указаны фамилии и имена иных долевиков, их доли.

      Права собственника квартиры

      Владелец квартиры, имеющий свидетельство о праве, может не только пользоваться и владеть ею, но и распоряжаться по своему усмотрению – продать, подарить, обменять, заложить, завещать, передать в найм, аренду.

      Собственник должен содержать и использовать квартиру в соответствии с требованиями к жилым помещениям, должен оплачивать коммунальные платежи и налог на имущество.

      В случае долевой, совместной собственности на квартиру, распоряжение ею осуществляется владельцами совместно.

      Законом о регистрации введено право собственника заявить о запрете регистрации перехода права на квартиру без его участия, о чем вносится запись в ЕГРП. Исключить ее можно лишь по заявлению владельца недвижимости или по решению суда.

      Видео: Как купить квартиру без риска – изучение свидетельства о государственной регистрации права

      В видеоконсультации проводится подробный технический анализ содержания текста свидетельства о регистрации права собственности на объект недвижимость.

      Свидетельство о праве собственности — Landgate

      Свидетельство о праве собственности — это официальная запись о собственности на землю. Вы можете заказать копию свидетельства о праве собственности, чтобы найти текущую информацию о праве собственности на любую собственность в Западной Австралии, даже если она вам не принадлежит.

      Заказать сейчас

      Заголовки эскиза

      Информация об эскизе, показывающая допустимые границы и размеры съемки, теперь включена в план в виде отсканированного изображения.Теперь мы используем цифровые титулы вместо бумажных в качестве регистрационной записи для новых земельных участков. Поскольку эскиз земли ранее был нарисован вручную на титульном листе, они больше не доступны в цифровом Свидетельстве о праве собственности. Чтобы получить эскиз, вы можете заказать копию предыдущего названия статьи (если таковая имеется) через Land Inquiry Services, если у вас есть учетная запись MyLandgate. Если у вас нет учетной записи MyLandgate, вам нужно будет заполнить ручной запрос на название статьи или форму списка цифровой истории SMR и переслать ее в Landgate для обработки.

      Если эскиз земельного участка недоступен или вы предпочитаете самый последний и официальный отчет о юридических границах, вы можете приобрести план онлайн в Landgate.

      Свидетельство о праве собственности дает вам:

      • данные о текущем владении
      • том и фолио
      • номер и тип плана обследования
      • номера документов для обременений и уведомлений
      • есть ли оговорки в отношении титула.

      Свидетельство о праве собственности полезно для:

      • проверки текущего владения недвижимостью
      • покупателя дома текущего владения недвижимостью
      • исследования покупателя жилья и инвестора
      • исследования агентов по недвижимости
      • заявлений на планирование
      • заполнения форм Landgate.

      Образцы

      Что вам нужно для заказа:

      • почтовый адрес или том и фолио или лот по номеру плана
      • дебетовая или кредитная карта
      • адрес электронной почты.

      Получите копию сегодня

      Самый быстрый и простой способ — сделать заказ онлайн.

      Заказать

      Покупка автомобиля в Мэриленде?

      Как правильно купить, продать, подарить или пожертвовать автомобиль посредством частной транзакции

      Если вы продаете, покупаете, дарите или дарите автомобиль в Мэриленде, транзакция может ввести в заблуждение.Вот почему в этом руководстве описан каждый шаг, который поможет вам продать или купить автомобиль в частном порядке, подарить или подарить автомобиль.

      Покупатели и продавцы должны знать, что продажа частных автомобилей (без лицензированного дилера) не регулируется MVA. Любые судебные иски, касающиеся продажи, гарантий или прав потребителей, являются исключительной ответственностью покупателя и продавца.

      Всегда храните копии любых документов о передаче прав собственности или связанных форм для своих записей.


      Если вы продаете автомобиль:

      Вы несете ответственность за выполнение следующих операций:

      Передать автомобиль новому владельцу

      Нужен ли нотариус или «купчая»?

      Вам понадобится нотариус, который засвидетельствует подписи как покупателя (ов), так и продавца (ов), если вы представите счет купли-продажи для завершения транзакции.В «Свидетельстве о праве собственности Мэриленда» есть место для покупной цены, и вам не понадобится купчая, если транспортному средству не исполнилось 7 лет или оно не продается по цене ниже балансовой стоимости.

      • Нотариально засвидетельствованный счет купли-продажи MVA (форма № VR-181) необходим, если продажная цена ниже балансовой стоимости транспортного средства, а возраст транспортного средства 7 лет или более новый. Пожалуйста, позвоните в центр обслуживания клиентов MVA по телефону 1-410-768-7000, чтобы проверить балансовую стоимость автомобиля.
      • Нотариально заверенный MVA «Купчая» не требуется, если продажная цена транспортного средства превышает его балансовую стоимость или если транспортному средству более 7 лет.
      • Если нотариально заверенная «Купчая» не представлена ​​и покупная цена транспортного средства находится в пределах 500 долларов от розничной стоимости, указанной в Национальной публикации стоимости подержанных автомобилей, MVA примет покупную цену, указанную в заголовке.

      Всегда предоставляйте покупателю первоначальный титул и оригинальную регистрацию обеспечения интереса, чтобы покупатель имел доказательства того, что продаваемый автомобиль был оплачен для получения нового титула.

      • Если на транспортное средство было залоговое право, чтобы доказать, что транспортное средство было оплачено, MVA необходимо «Уведомление о подаче залогового интереса», а оригинал Уведомления о подаче залогового интереса должен быть представлен покупателем в MVA для выдачи нового Титула. Финансовое учреждение отправляет его владельцу транспортного средства после получения окончательного платежа.
      • Если документ недоступен, запросите письмо на фирменном бланке финансового учреждения, в котором указывается, что у них нет обеспечительного интереса и что оно должно быть подписано уполномоченным агентом финансового учреждения.В письме также должны быть указаны дата создания ссуды, сумма, дата ее выдачи, имя и адрес должника, а также полное описание транспортного средства (год, марка и идентификационный номер транспортного средства).
      • Залог на транспортное средство должен быть погашен продавцом до передачи права собственности. Если автомобиль не был оплачен, продавец должен связаться с финансовым учреждением, чтобы организовать окончательный платеж, чтобы освободить от залога. Как только залог будет удовлетворен, учреждение отправит вам письмо, подписанное уполномоченным агентом финансового учреждения, освобождающим от залога транспортное средство, или подписанное «Уведомление о подаче залогового интереса».
      • Примечание для продавцов: После создания нового Титула для покупателя ваши старые документы регистрации Титула и Обеспечения интересов будут уничтожены.

      Верните номерные знаки в MVA, прежде чем аннулировать страхование транспортного средства.

      Закон штата Мэриленд очень строг, и штрафы для незастрахованных автомобилистов начинаются от 150 долларов в первый день, когда транспортное средство не застраховано. Если продавец не передает номера на другое транспортное средство, верните номерные знаки в MVA и сохраните квитанцию, прежде чем аннулировать страховое покрытие транспортного средства.


      Если вы покупаете автомобиль:

      Независимо от того, покупается ли автомобиль в Мэриленде или за его пределами, процедура передачи права собственности вам одинакова. Посетите офис полного цикла MVA со следующими заполненными документами. Вам может потребоваться поездка в MVA, потому что вы должны зарегистрировать транспортное средство и получить свои номерные знаки, прежде чем вы сможете управлять транспортным средством по дороге.

      Свидетельство о праве собственности

      Выписка от учреждения, профинансировавшего транспортное средство

      • Если продавец передает право собственности на транспортное средство, зарегистрированное в Мэриленде, и профинансировал транспортное средство, потребуется «Уведомление о подаче залога».Если транспортное средство зарегистрировано в другом штате, необходимо будет указать, что право удержания было удовлетворено.
      • Если «Уведомление о подаче обеспечительного интереса» недоступно, запросите у продавца письмо из финансового учреждения. Письмо должно быть на фирменном бланке финансового учреждения и подписано уполномоченным агентом финансового учреждения с указанием того, что у него нет обеспечительного интереса. В письме также должны быть указаны дата создания ссуды, сумма, дата ее выдачи, имя и адрес должника, а также полное описание транспортного средства (год, марка и идентификационный номер транспортного средства).
      • Для получения права собственности на автомобиль в Мэриленде покупатель должен иметь «Уведомление о подаче залога» или письмо от финансового учреждения.

      MVA «Купчая»

      • Нотариально заверенный торговый счет MVA необходим, если продажная цена ниже балансовой стоимости транспортного средства, а возраст транспортного средства 7 лет или более новый. Пожалуйста, позвоните в центр обслуживания клиентов MVA по телефону 1-410-768-7000, чтобы проверить балансовую стоимость автомобиля.
      • Если нотариально заверенная «Купчая» не представлена ​​и покупная цена транспортного средства находится в пределах 500 долларов от розничной стоимости, указанной в Национальной публикации стоимости подержанных автомобилей, MVA примет покупную цену, указанную в заголовке.
      • Акцизный налог будет взиматься на основе 6% балансовой стоимости транспортного средства или 6% от покупной цены, указанной в нотариально заверенном «счете купли-продажи» для транспортных средств возрастом 7 лет и новее. Для старых автомобилей налог рассчитывается от покупной цены. Минимальный размер акцизного налога Мэриленда составляет 38,40 доллара США при минимальной стоимости в 640 долларов США.

      Техосмотр автомобиля

      • Подержанные автомобили должны пройти проверку на безопасность, прежде чем они могут быть зарегистрированы в MVA. Автомобиль должен быть осмотрен лицензированной станцией техосмотра Мэриленда.Автомобильный дилер, сервисная станция или специализированный автомобильный сервисный центр могут иметь лицензию в качестве инспекционных станций Мэриленда. «Сертификат инспекции безопасности штата Мэриленд» действителен в течение 90 дней. Убедитесь, что идентификационный номер транспортного средства, выгравированный на металлической пластине и видимый через лобовое стекло со стороны водителя, совпадает с номером, указанным в «Свидетельстве о проверке безопасности в штате Мэриленд», «Свидетельстве о праве собственности» и любых других документах, подтверждающих владение транспортным средством. Измененные акты проверки не утверждаются.
      • Временная регистрация доступна для покупателей, которым для регистрации транспортного средства необходимо пройти техосмотр или ремонт. Временная регистрация может быть приобретена в MVA при оформлении права собственности на транспортное средство и действительна в течение 30 дней с даты выдачи. Временная регистрация позволяет покупателю перевезти автомобиль для проверки безопасности в Мэриленде и для любого необходимого ремонта. Регистрационный взнос не будет взиматься до тех пор, пока не будет предоставлено «Свидетельство об инспекции безопасности штата Мэриленд» и не будет запрошен номерной знак на один или два года.Однако покупатель должен будет оплатить сборы за право собственности, налоги и любые сборы за подачу залогового права, если применимо, а также сбор за временную регистрацию при покупке временных пластин.
      • Если требуется временная регистрация, необходимо заполнить заявление об отказе от временной проверки MVA (форма № VR-129).

      Номерные знаки и страхование

      • Для регистрации транспортного средства необходимо предоставить страховую информацию. Необходимо указать полное название страховой компании, номер полиса или связующего документа, а также имя агента (если есть агент).Подпись покупателя (ов) подтверждает, что вся информация о страховании верна и верна. Страховое покрытие должно быть предоставлено компанией, имеющей лицензию на страхование транспортных средств в Мэриленде. ЗАЯВКА НА ПРАВО И РЕГИСТРАЦИЮ
      • Покупатель должен заполнить раздел «Заявление на получение права собственности и регистрацию» в «Свидетельстве о праве собственности Мэриленда» со страховой информацией.
      • Если покупатель приобрел автомобиль за пределами штата, необходимо заполнить Заявление на получение права собственности в Мэриленде (форма № VR-005), чтобы подать заявку на право собственности.«Заявление на получение титула» также потребует информацию о страховании транспортного средства.
      • Если продавец из Мэриленда не имеет «Свидетельства о праве собственности в Мэриленде» на транспортное средство, он должен подать заявку на получение дубликата правового титула в Мэриленде, заполнив Заявление MVA о выдаче дубликата свидетельства о праве собственности (форма № VR-018), а затем подписать дубликат правового титула поверх покупателю.


      Автомобиль был поврежден?

      Почему важна история прав собственности на автомобиль

      Всегда просите показать заголовок и внимательно его просматривайте.Возможно, вы захотите отследить название подержанного автомобиля, чтобы получить историю автомобиля, а также подтвердить право собственности на автомобиль и показания одометра.

      Ищите любые признаки того, что транспортное средство было утилизировано, что может означать, что оно было серьезно повреждено. В Мэриленде любой, кто желает изменить право собственности на утилизированный автомобиль, должен пройти техосмотр, чтобы доказать, что автомобиль безопасен для вождения. Затем выдается аварийный сертификат с «торговой маркой». Сертификаты аварийного восстановления имеют следующие марки в Мэриленде:

      • Повреждение автомобиля превышает рыночную стоимость
      • Ущерб, нанесенный автомобилю, равен или меньше рыночной стоимости (название не будет брендированным)
      • Автомобиль не подлежит ремонту, переименованию не подлежит
      • Либо автомобиль угнан или брошен.

      После выдачи свидетельства о спасании Мэриленда владелец может подать заявку и получить новое право собственности на транспортное средство. Если сертификат утилизации был заклеймен, потому что повреждение транспортного средства было больше, чем справедливая рыночная стоимость, или было брошенным транспортным средством, титульный сертификат будет заклеймен как восстановленный дикарь. MVA не может выдать право собственности на транспортное средство, обозначенное как не подлежащее ремонту; не подлежит изменению. Если вы подаете заявку на регистрацию, транспортное средство должно пройти инспекцию по спасению в штате Мэриленд, а затем инспекцию безопасности в штате Мэриленд, прежде чем могут быть выданы номерные знаки.Если автомобиль, который вы хотите приобрести, представляет собой утилизированный автомобиль из Мэриленда, он появится в историческом отчете MVA.

      Управление автотранспортных средств Мэриленда может предоставить вам основную информацию о праве собственности, показывающую историю транспортного средства, когда оно было зарегистрировано в Мэриленде. В соответствии с нашими законами о конфиденциальности мы не будем сообщать вам имена или адреса предыдущих владельцев, но предоставим вам информацию об автомобиле. Чтобы запросить информацию, заполните MVA Request for Motor Vehicle Administration Records (форма # DR-057) либо для несертифицированной, либо для сертифицированной записи.Вам нужно будет знать заглавный номер автомобиля, номер бирки и идентификационный номер автомобиля. Человек, изучающий историю транспортного средства, запросит несертифицированную запись, содержащую только историю транспортного средства. Если запись транспортного средства будет использоваться для юридических или судебных действий, требуется заверенная запись, содержащая печать администратора MVA.

      Если транспортное средство было восстановлено и переименовано в другом штате, оно может не отображаться в истории транспортных средств MVA штата Мэриленд.Штат, который переименовал транспортное средство, будет иметь историю транзакции. Если транспортное средство в настоящее время зарегистрировано за пределами штата или когда-то было зарегистрировано в другом штате, вам нужно будет связаться с отделом автотранспортных средств этого штата, чтобы получить историю транспортного средства. Каждому отделу автотранспортных средств может потребоваться различная информация о транспортных средствах для получения истории титулов. Свяжитесь с ними, чтобы узнать их требования и процедуры.

      Есть также автомобильные сервисы, перечисленные на желтых страницах или в Интернете в поисковой строке «История транспортного средства», которая предоставит полную историю транспортного средства.Автосервис, проводящий проверку истории автомобиля, также будет иметь аварийную индикацию на нем. Некоторые компании предоставляют услугу бесплатно, а другие взимают плату. Большинству компаний требуются марка, модель и идентификационный номер автомобиля.

      Полезные советы по транзакциям

      • У продавца должны быть «Свидетельство о праве собственности» и «Регистрация обеспечительного интереса» (если применимо), которые покупатель может изучить во время сделки.Покупатель должен убедиться, что имя в названии совпадает с именем продавца, название не было изменено и идентификационный номер транспортного средства совпадает с номером на транспортном средстве. Заголовок не должен содержать стираний или скобок, которые могут скрыть или исказить информацию, что сделает заголовок недействительным.
      • Право собственности должно быть правильно заполнено как продавцом, так и покупателем во время сделки. Заполненная информация должна быть четкой и удобной для чтения, чтобы обеспечить точность и избежать проблем в будущем при регистрации автомобиля покупателем.
      • Имя покупателя должно быть указано в поле «Передача права собственности» в заголовке для завершения продажи. Без этой информации название считается «открытым» и не будет признано MVA для регистрации.
      • Для сделки потребуется отдельный нотариально заверенный счет купли-продажи MVA (форма № VR-181), подписанный как покупателем, так и продавцом, если транспортному средству менее 7 лет и он не продается по балансовой стоимости Национальной ассоциации автомобильных дилеров. .

      Пожертвовать автомобиль на благотворительность

      Если вы дарите автомобиль, владелец и благотворительная организация должны сделать следующее:

      Владелец:

      • Название автомобиля должно быть присвоено благотворительной организации. Это делается так же, как если бы вы действительно продавали автомобиль. Обязательно укажите название и адрес благотворительной организации в разделе «Передача права собственности», чтобы надлежащим образом завершить передачу права собственности на автомобиль благотворительной организации.Некоторые благотворительные организации могут попросить вас оставить информацию о новом владельце пустой, но это подвергнет вас риску возникновения проблем в будущем, поскольку в этом случае MVA будет считать титул «открытым» и не присвоенным. Это также может повлиять на ваш налоговый вычет за пожертвование.
      • Одометр должен быть указан в «Свидетельстве о праве собственности Мэриленда».
      • Если даритель профинансировал транспортное средство, благотворительной организации потребуется «Уведомление Мэриленда о регистрации обеспечительного интереса», подтверждающее, что транспортное средство было оплачено.Если этот документ недоступен, запросите письмо на фирменном бланке финансового учреждения, в котором указывается, что оно не имеет обеспечительного интереса и что оно должно быть подписано уполномоченным агентом финансового учреждения. В письме также должны быть указаны дата создания ссуды, сумма, дата ее выдачи, имя и адрес должника, а также полное описание транспортного средства (год, марка и идентификационный номер транспортного средства).
      • Не оставляйте номерные знаки на автомобиле. После передачи права собственности снимите номерные знаки с транспортного средства и верните их в MVA, если только вы не передаете номера другому транспортному средству.Вы можете передавать номера только в том случае, если новое транспортное средство имеет то же имя и классификация нового транспортного средства такая же, как и у старого транспортного средства. Сохраняйте квитанцию ​​от MVA при возврате тарелок. Сохраняйте страховое покрытие на транспортном средстве до даты возврата номеров в MVA или передачи на новое транспортное средство.
      • Отменить страховку переданного автомобиля. Чтобы избежать штрафных санкций, откажитесь от страховки транспортного средства только после того, как номера будут возвращены в MVA или переданы другому транспортному средству.

      Благотворительность:

      Благотворительная организация обязана предоставить владельцу квитанцию ​​об уплате налогов на пожертвование автомобиля. Уточняйте размер налогового вычета в благотворительной организации.

      Список благотворительных организаций, имеющих лицензию оптовых торговцев в Мэриленде.


      Подарить автомобиль

      Если автомобиль дарится в подарок и запрашивается освобождение от акциза, применяются следующие требования:

      Стороны, участвующие в передаче транспортного средства, должны быть ближайшими родственниками:

      • Супруга
      • Сын или дочь
      • Приемный сын или дочь
      • Внук или внучка
      • Пасынок или падчерица
      • Мать или отец
      • Мачеха или отчим
      • Брат или сестра
      • Сводный брат или сводная сестра
      • Бабушка или дедушка
      • Зять или невестка
      • Свекровь или Тесть
      • Тетя или дядя (65 лет и старше) племяннице или племяннику

      Если фамилии не совпадают, вы должны предоставить подтверждение родства.

      Например, свидетельство о браке, в котором указана текущая замужняя фамилия дочери, а также свидетельство о рождении, в котором указана фамилия дочери до замужества, могут подтвердить наличие родства. Пожалуйста, свяжитесь с центром обслуживания клиентов MVA по телефону 1-410-768-7000, если вам нужны разъяснения по типам документации, необходимой для подтверждения отношений.

      Примечание. Разрешение на брак приемлемо, если оно представляет собой заверенное официальное свидетельство о браке, подписанное секретарем суда и содержащее тисненую печать.Свидетельства о браке, подписанные пастором / министром / духовенством, полученные после проведения церемонии, не принимаются. Заверенное официальное свидетельство о браке можно подать заявление и получить в суде.

      Если транспортное средство передается племяннице и / или племяннику от тети и / или дяди, требуется Сертифицированное заявление (форма № VR-299) для сопровождения Сертификата подарка (форма № VR-103).

      Свидетельство о праве собственности

      Чтобы подарить автомобиль в Мэриленде, он должен быть уже зарегистрирован в штате Мэриленд.Вы должны предоставить подарочный сертификат (форма № VR-103) вместе с свидетельством о праве собственности.

      • Чтобы передать автомобиль одному члену семьи от другого, в «Свидетельстве о праве собственности Мэриленда» требуются та же информация и процедуры транзакции. Лицо, дающее транспортное средство, является «продавцом», а «покупателем» — лицом, получающим автомобиль в подарок.
      • Чтобы добавить имя к заголовку, поместите имя текущего владельца и новое имя в строку «имя покупателя» в разделе «Передача права собственности».Заполните здесь адресную строку для покупателей, а также раздел «Заявление на право собственности и регистрацию».
      • Важно помнить, что текущий владелец залога на транспортное средство должен одобрить добавление или удаление имени в праве собственности. Транспортное средство с текущим залогом должно иметь разрешение на бланке держателя залога, чтобы владелец мог подать в MVA для добавления или удаления имени в заголовке.
      • В разделе цены покупки напечатайте слово «подарок» и введите дату транзакции.
      • Заполните показания одометра в разделе «Передача права собственности».

      ПОДАРОК ​​ПЕРЕДАЧИ СОБСТВЕННОСТИ Нажмите, чтобы увидеть увеличенную форму

      Техосмотр автомобиля

      Любые передачи между супругами или между родителем и ребенком не подлежат проверке, если титул оформлен в Мэриленде. Все остальные операции требуют инспекции безопасности штата Мэриленд. Осмотр не требуется, если транспортное средство находится в совместной собственности и одно из имен удаляется из свидетельства о праве собственности.

      Уведомление о регистрации обеспечительного интереса

      • Если на титульном листе указано залог, и транспортное средство оплачено, получателю транспортного средства потребуется «Уведомление о подаче залогового интереса».
      • Если документ недоступен, попросите предоставившего транспортное средство получить письмо на фирменном бланке финансового учреждения, в котором говорится, что у него нет обеспечительного интереса, и что оно должно быть подписано уполномоченным агентом финансового учреждения.В письме также должны быть указаны дата создания ссуды, сумма, дата ее выдачи, имя и адрес должника, а также полное описание транспортного средства (год, марка и идентификационный номер транспортного средства).

      Акцизный налог

      Транспортное средство, зарегистрированное в штате Мэриленд и переданное в качестве подарка, не облагается налогом, если получатель соответствует требованиям в отношении взаимоотношений. Транспортное средство, которое дается в качестве «подарка» резиденту Мэриленда из другого штата, не освобождается от налогов, если транспортное средство не было ранее зарегистрировано и зарегистрировано в Мэриленде и отношения между людьми не соответствуют нашим требованиям.

      Перенос и регистрация пластин

      • Для регистрации транспортного средства необходимо предоставить страховую информацию. Необходимо указать полное название страховой компании, номер полиса или связующего документа, а также имя агента (если есть агент). Информация о страховании подтверждается как верная и верная подписью (-ями) получателя (-ей). Страховое покрытие должно быть предоставлено компанией, имеющей лицензию на страхование транспортных средств в Мэриленде.
      • Получатель транспортного средства должен заполнить раздел «Заявление на получение права собственности и регистрацию» в «Свидетельстве о праве собственности Мэриленда» со страховой информацией.

        ЗАЯВЛЕНИЕ НА ПРАВО И РЕГИСТРАЦИЮ

      • Если у получателя нет «Свидетельства о праве собственности Мэриленда» на транспортное средство, текущий владелец должен будет заполнить Заявление MVA на получение дубликата правового титула (форма № VR-018), а затем передать транспортное средство получателю в качестве подарка.
      Таблички могут быть переданы, если транспортное средство имеет право собственности:
      • На совместные имена мужа и жены и передается на имя мужа или жены;
      • На имя мужа или жены и передается на их совместное имя;
      • На общее имя родителя и ребенка и передается на индивидуальное имя любой из сторон;
      • На имя физического лица и передается на общее имя этого лица и его родителя или ребенка; или
      • На имя физического лица и передается на имя ребенка или родителя этого лица.

      Новые тарелки необходимо покупать для всех других подарков членам семьи. Если вы передаете номерные знаки и в году регистрации остается менее 12 месяцев, регистрация будет продлена еще на один год после получения права собственности на транспортное средство. Если планшеты не могут быть переданы и возвращены в течение 12 или более месяцев, вам будет отправлено уведомление о возмещении годового регистрационного взноса.


      Нелицензионные дилеры по сравнению с лицензированными дилерами

      Есть разница между лицензированным автомобильным дилером и «бордюром».«Бордер — это нелицензированный продавец автомобилей, который продает автомобили на улице или« у обочины ». Бордеры могут также рекламировать автомобили в рубрике газет.

      Вот несколько подсказок, позволяющих определить возможный бордюр:

      • Название транспортного средства не указано на имя продавца.
      • Один и тот же номер телефона указан для нескольких автомобилей в газете или на улице.
      • Номерные знаки не штатные, выданы временно, являются бирками дилеров или вообще отсутствуют.

      Лицензированные дилеры по продаже автомобилей:

      • Должны размещать свою бизнес-лицензию по месту нахождения и иметь лицензию в соответствии с типом продаж автомобилей, которые они проводят.
      • Торговец автотранспортными средствами может продавать только в лицензированном месте.
      • Продавцы дилера также должны иметь лицензию и могут продавать только дилеру, указанному в их лицензии на продажу. Продавцы должны иметь свои лицензии при проведении продаж, и вы можете попросить их показать.

      Разные лицензии / разные продажи:

      • Только дилер с новой лицензией дилера может продавать новый автомобиль.
      • Дилер по продаже новых автомобилей может продавать подержанные автомобили и может продавать автомобили другим дилерам по оптовым ценам.
      • Дилер подержанных автомобилей может продавать только подержанные автомобили и может продавать их по оптовым ценам другим дилерам.
      • Оптовый дилер не имеет права продавать автомобили широкой публике.


      Основы свидетельства о занятости

      При покупке недвижимости необходимо соблюдать определенные требования.Одним из таких требований может быть получение свидетельства о занятости (иногда называемого просто «C of O»). Цель этого сертификата — подтвердить, что ваша недвижимость пригодна для проживания людей. Вот шесть основных правил свидетельства о заселении, которые должен понимать каждый инвестор в недвижимость.

      Шесть основ свидетельства о занятости

      Чтобы понять, нужно ли вам подавать заявление на получение справки о занятости, есть шесть основных вопросов, на которые можно ответить.

      1. Что такое справка о занятости?

      2. Кому нужна справка о занятости?

      3. Где получить справку о занятости?

      4. Как получить сертификат?

      5. Что делать, если вы не прошли осмотр?

      6. Что произойдет, если вы его не получите?

      1. Что такое справка о занятости?

      Справка о заселении — важный документ для каждого владельца арендуемой или инвестиционной недвижимости.Этот документ обычно служит трем целям. Он говорит вам:

      A. Для чего используется конструкция:

      Свидетельство о заселении описывает, к какому классу относится недвижимость. Ее можно классифицировать как жилое здание, которое включает в себя односемейные и многоквартирные дома, торговую недвижимость, коммерческое здание, промышленное здание или недвижимость смешанного использования. Эта классификация предназначена для предотвращения использования объекта не по назначению, например, использования жилого помещения в качестве парикмахерской.

      B. Строение подходит для проживания:

      Свидетельство о заселении служит доказательством того, что объект соответствует всем стандартам и кодам и теперь пригоден для проживания. В зависимости от того, для чего используется конструкция, это может быть жилой арендатор, коммерческий арендатор или розничный магазин и его покупатели.

      C. Структура соответствует всем строительным нормам:

      Получение справки о заселении послужит доказательством того, что здание соответствует всем жилищным и строительным нормам.Это полезно, если арендатор пытается пожаловаться на нарушения в собственности.

      2. Кому нужна справка о занятости?

      Важно проконсультироваться с местным городом, потому что в каждом городе свои требования. Вот некоторые распространенные причины, по которым требуется справка о заселении:

      • Новое строительство — Для новостроек обычно необходимо подавать заявление на получение свидетельства о заселении.
      • Переоборудование собственности — Когда собственность переходит от одного использования к другому, обычно требуется свидетельство о заселении.Например, склад, который переоборудуют в жилые лофты.
      • Смена владельца — Когда многоквартирная недвижимость, промышленная собственность или другое коммерческое помещение меняют собственника, обычно требуется новое свидетельство о проживании.
      • Major Construction — В некоторых городах вам потребуется получить свидетельство о заселении для строительства, которое может изменить заполняемость собственности или способ выхода из нее.

      3.Где получить справку о занятии?

      Свидетельство о проживании можно получить через местное правительство, обычно в строительном управлении города или округа или в жилищном управлении. Запрос должен быть сделан до того, как какая-либо работа будет фактически выполнена. Однако свидетельство о заселении выдается только после прохождения всех проверок и уплаты штрафов.

      4. Как получить сертификат?

      Чтобы получить свидетельство о заселении, ваша недвижимость должна пройти ряд проверок.Эти проверки могут включать в себя проверку сантехники, электрическую проверку, проверку пожарной безопасности и общую проверку здания. Профессиональные инспекторы нанимаются местными органами власти или агентствами, уполномоченными выдавать сертификат C of O.

      5. Что делать, если вы не прошли осмотр

      Если ваша собственность не прошла проверку, вам будет предоставлен список элементов, которые необходимо исправить, чтобы ваша собственность соответствовала всем строительным нормам и правилам безопасности. Вам будет предоставлено определенное время для исправления этих проблем, например, в течение 60 дней.

      После того, как вы завершите весь ремонт, вы можете позвонить, чтобы провести повторный осмотр вашего имущества. Возможно, вам придется заплатить дополнительную плату. Если вы сдадите экзамен, вам выдадут свидетельство о занятии.

      6. Что произойдет, если вы его не получите?

      Если окажется, что ваши местные законы требуют, чтобы вы получили справку о заселении для того типа собственности, который у вас есть, или для работы, которую вы выполняете, а вы этого не делали, город может оштрафовать вас или даже подать в суд. Этот штраф может начисляться за каждый день, когда вы владели недвижимостью, но не имели справки о заселении.

      ПРОЦЕДУР ПО РЕГИСТРАЦИИ ЗЕМЛИ | Facebook

      Почему я должен регистрировать продажу дома и участка, который я недавно приобрел?


      Вы должны зарегистрировать продажу дома и участка, которые вы приобрели, в Реестре договоров на Филиппинах, чтобы вызвать переход права собственности на недвижимость от продавца к вам как ее новому владельцу. Ваше право собственности в качестве нового зарегистрированного владельца собственности подтверждается Дублирующим свидетельством о передаче права собственности собственником (Дубликатное свидетельство о праве собственности на кондоминиум в случае единиц кондоминиума), который будет выдан вам на ваше имя в Реестре сделок.

      Целью указанной регистрации правового титула является предоставление публичной записи о самом праве, на которую может полагаться потенциальный покупатель или кто-то другой заинтересованный.

      Где зарегистрировать продажу приобретенного дома и участка?

      Вы должны зарегистрировать продажу и передачу дома и участка, которые вы приобрели, в Управлении реестра сделок, которое имеет юрисдикцию в том месте, где находится недвижимость.

      Какова процедура регистрации собственности на Филиппинах?


      Следующая процедура регистрации в настоящее время обычно соблюдается и практикуется на Филиппинах в случае продажи или передачи права собственности на недвижимое имущество:
        1. 1.Необходимые документы. Представьте следующие документы в местный офис Налогового управления (BIR), который имеет юрисдикцию в отношении недвижимого имущества, являющегося предметом продажи, передачи или передачи:
          • Оригинал нотариально заверенного акта абсолютной продажи плюс 2 фотокопии
          • Дубликат Владельца свидетельства о передаче правового титула (TCT) или свидетельства о праве собственности на кондоминиум (CCT) в случае продажи квартир в кондоминиуме плюс 2 фотокопии
          • Заверенные подлинные копии последней налоговой декларации для земли и улучшения недвижимости плюс 2 ксерокопии;
          • Если проданная недвижимость представляет собой пустырь или не имеет улучшений, то заявление об отсутствии улучшений, сделанное по крайней мере одним из правопреемников, или свидетельство об отсутствии улучшений, выданное городским или муниципальным асессором
          • Налоговые идентификационные номера продавца и покупателя Другое применимые требования:
            • Специальная доверенность, если лицо, подписывающее документ, не является владельцем, как указано в TCT или CCT
            • Сертификат консульства Филиппин, если документ оформлен за границей
            • План расположения / окрестности карта, если зональное значение не может быть легко определено из представленных документов.
            • Другие требования, которые могут быть предусмотрены законом / постановлениями / постановлениями / другими постановлениями.

            Для документов, необходимых в случае ипотеки, судебного или внесудебного урегулирования имущественных прав, судебного и внесудебного обращения взыскания на ипотеку, консолидации прав собственности, продажи исполнения и проекта кондоминиума, пожалуйста, обратитесь к Документальным требованиям для регистрации недвижимого имущества. с Регистром сделок.

        2. Представить документы в BIR. Представьте указанные документы представителю BIR для расчета налога на прирост капитала (CGT) и гербового сбора (DST).Если вы хотите узнать CGT и DST, которые вам придется заплатить, обратитесь к разделу «Налоги на операции с недвижимым имуществом» для расчета налога на прирост капитала (CGT) и гербового налога (DST).
        3. Расчет налогов. Представитель BIR рассчитает ваши CGT и DST на основе представленных документов и попросит вас заполнить и подписать форму BIR 1706 для CGT и форму BIR 2000 для DST в трех экземплярах.
        4. Уплата налогов. После заполнения форм 1706 и 2000 BIR представитель BIR вернет вам все документы, перечисленные выше, и вы должны будете оплатить CGT и DST банку уполномоченного агента (AAB) на основе расчетов, сделанных представителем BIR.
        5. Банки с уполномоченными агентами. AAB попросит вас заполнить отдельные платежные формы AAB для CGT и DST. Предъявите платежные формы AAB и оплатите CGT и DST наличными в AAB.
        6. Подать документы в BIR. Подайте представителю BIR все документы, упомянутые в параграфе 1, включая оригиналы платежных форм AAB. После подачи представитель BIR даст вам квитанцию ​​с заявкой, в которой будет указана дата, в течение которой вы можете подать заявку на регистрацию авторизации сертификата (CAR).CAR будет одним из документов, требуемых Реестром сделок для регистрации правового титула и выдачи дубликата оригинала нового Владельца свидетельства о передаче правового титула или свидетельства о праве собственности на кондоминиум. , CAR должен быть выдан районными отделениями BIR Revenue District или местными агентами для всех одноразовых транзакций (ONETT) в течение 5 дней с даты получения полных требований к документации.
        7. Выпуск документов.ТУС будет передан вам вместе со следующими документами:
          • Оригинальная копия Акта об абсолютной продаже с печатью, полученная BIR b)
          • Дубликат Владельца Сертификата передачи права собственности или Сертификата права собственности на кондоминиум
          • Оригинал Копии формы 1706 BIR (CGT) и формы 2000 (DST) с печатью, полученной BIR
          • Копии налоговой декларации на землю и благоустройство
        8. Налоговое оформление. Пройдите в офис местного казначея, чтобы заплатить комиссию за перевод и получить копию налоговой декларации после уплаты определенного сбора за ее выдачу при предъявлении следующих документов:
          • Оригинал акта абсолютной продажи и 1 фотокопия
          • Ксерокопия налоговой декларации
          • Квитанция об уплате налога на недвижимое имущество и налога в фонд специального образования за текущий год.
        9. Подать документы в реестр сделок. После уплаты комиссии за передачу и выдачи налогового разрешения офисом местного казначея, пройдите в офис Реестра сделок и представьте следующие документы, которые требуются для выдачи дубликата передаточного свидетельства нового Владельца. свидетельства о праве собственности или свидетельства о праве собственности на кондоминиум на ваше имя:
          • Оригинальная копия акта абсолютной продажи с печатью, полученная BIR, плюс 3 фотокопии
          • Дубликатная копия свидетельства о передаче права собственности владельцем продавца или CCT
          • Оригинальная копия сертификата Разрешение на регистрацию (CAR)
          • Оригинал копии декларации об уплате налога на недвижимость
          • Оригинальные копии официальных квитанций об уплате налога на прирост капитала, гербового сбора, свидетельства об освобождении от налогов и сбора за передачу
          • Оригиналы копий текущей налоговой декларации для земли и улучшение, выданное местным оценщиком Если продавец или покупатель является корпорацией, следующие r также должны быть представлены следующие требования:
            • Свидетельство секретаря, разрешающее продажу недвижимости
            • Заверенная подлинная копия учредительного договора и законов корпорации продавца или покупателя
            • Комиссия за перевод рассчитывается как ½ от 1% от суммы Цена брутто продажи, справедливая рыночная стоимость или зональная стоимость в зависимости от того, что выше.
        10. Оплата регистрационного сбора. Реестр сделок потребует от вас уплаты регистрационного сбора, который рассчитывается на основе суммы возмещения или цены продажи брутто. Перечень сборов см. В Циркуляре LRA № 11-2002. Щелкните здесь, чтобы загрузить образец копии документа Циркуляр LRA № 11-2002 «Список сборов». Для просмотра этого файла вам понадобится Microsoft Excel.
        11. Ипотека недвижимости. Если продажа сопровождается ипотечным договором на недвижимость, так как недвижимость заложена в банке, вам придется заплатить дополнительный регистрационный сбор по ипотечному договору в зависимости от суммы ипотеки.
        12. Дубликат владельца. Реестр сделок выдаст новую копию свидетельства о передаче права собственности или свидетельства о праве собственности на кондоминиум в течение 5 дней с момента подачи полных документов, упомянутых в параграфе 9, и оплаты регистрационного сбора.
        13. Налоговая декларация. После того, как вы получите Дубликат оригинала свидетельства о передаче права собственности или свидетельство о праве собственности на кондоминиум, обратитесь в офис местного оценщика, чтобы запросить выдачу налоговой декларации на ваше имя.Для оформления налоговой декларации на вашу землю и улучшение требуются следующие документы:
          • Фотокопия акта абсолютной продажи
          • Фотокопия свидетельства о передаче права собственности или свидетельства о праве собственности на кондоминиум
          • Фотокопия CAR
          • Фотокопия налоговой квитанции о передаче
          • Фотокопия последней налоговой квитанции или налоговой декларации В другом местном офисе оценщика, например в городе Макати, также требуются следующие документы:
            • План подразделения, если лот разделен на части
            • Цветные фотографии дома , участок или кондоминиум

      Местный эксперт также попросит вас платить определенную плату за каждую выдачу налоговой декларации.

      1. Выдача налоговой декларации. Налоговая декларация может быть выдана в день подачи заявления или на следующий рабочий день в зависимости от загруженности офиса местного оценщика.
      2. Пожалуйста, обратитесь к разделу «Советы по регистрации земли на Филиппинах», чтобы получить полезные советы по этому вопросу.

      Полезные советы по регистрации земли на Филиппинах

      1. Налоговое управление (BIR). Первая остановка в процессе регистрации — это Филиппинское налоговое управление (BIR).BIR представлен в каждом городе или муниципалитете страны налоговым округом или агентом по сбору платежей. Но есть определенные города в Метро Манила (например, город Макати и город Манила), в которых есть более одного офиса налогового округа, охватывающего определенный географический район доходов. Поэтому важно знать районное налоговое управление (RDO) или местный офис BIR, который имеет юрисдикцию в отношении вашей собственности. Пожалуйста, обратитесь к Справочнику налоговых управлений метро Манилы.
      2. Прочие государственные учреждения. Другими государственными учреждениями или учреждениями, с которыми вы также будете иметь дело, являются Казначей, Реестр сделок и Офис оценщика. У этих агентств есть офисы в каждой провинции, городе или поселке страны. Большинство этих государственных учреждений или агентств расположены в городе или ратуше. Однако в Метро Манила есть определенные офисы реестров сделок, офисы оценщиков и офисы казначеев, которые не расположены в городе или ратуше.Пожалуйста, обратитесь к Справочнику реестра сделок метро Манилы, Справочнику специалистов по оценке Metro Manila и Справочнику казначеев Metro Manila.
      3. Знать их местонахождение. Знайте местонахождение или адрес местного BIR или RDO, которые обладают юрисдикцией в отношении вашей собственности, а также местонахождение Реестра сделок, офиса оценщика и офиса казначея, прежде чем переходить в их соответствующие офисы.
      4. Принесите необходимые документы. Обязательно принесите необходимые документы и количество фотокопий, чтобы избежать задержек и более высокой стоимости ксерокопирования возле этих государственных учреждений.Некоторым из этих государственных учреждений требуются другие документы в дополнение к тем, которые обычно требуются для конкретной транзакции, поэтому обязательно принесите их.
      5. Требования к договору купли-продажи. Акт абсолютной продажи и все приложения к нему должны быть подписаны Продавцами, Покупателями и свидетелями на всех страницах, как того требует Реестр сделок. В случае недвижимого имущества, свидетельство о передаче правового титула или свидетельство о праве собственности на кондоминиум выдается на имя обоих супругов, в Акте купли-продажи или Контракте на продажу они упоминаются как Продавцы или Покупатели и должны подписывать все страницы документов и вложения.Например: «Супруги Хосе К. Рамирес и Рэйчел Мендес Рамирес, оба совершеннолетние, граждане Филиппин и жители xxx»

        Если собственность принадлежит одному из супругов, договор может быть сформулирован следующим образом: «Хосе К. Рамирес, достигший совершеннолетия, филиппинец, женат на Рэйчел Мендес Рамирес и жительница xxx»

        На странице подписания контракта жена Рэйчел Мендес Рамирес должна быть одной из подписантов следующим образом: « С моего брачного согласия »Рэйчел Мендес Рамирес Она также подпишет все страницы договора и приложений к нему.

      6. Принесите ручки и калькуляторы. Есть документы, которые вам нужно будет заполнить и подписать, поэтому обязательно возьмите с собой шариковые ручки. Также будет полезен калькулятор, если он у вас есть под рукой. Вы можете дважды проверить вычисления, сделанные сотрудниками этих государственных учреждений и офисов.
      7. Организуйте документы. Если у вас есть контрольный список требований для каждого из этих государственных учреждений, будет полезно, если вы можете подготовить отдельные папки, содержащие документы, каждая из которых предназначена для ЗБИ, Реестра сделок, Офиса оценщика, Управления Казначея и вашего собственного файла.Затем вы можете поместить их в пластиковый конверт. Пожалуйста, обратитесь к общему Контрольному списку требований к документации, предоставленным ЗБИ, Казначеем, Регистром сделок и Офисом оценщика.
      8. ОНЕТТ БИР. Некоторые RDO в Метро Манила назначили должностных лиц и столиков для определенных разовых транзакций {(ONETT), охватывающих транзакции, подлежащие обложению налогом на окончательный прирост капитала, такие как продажа недвижимого имущества, подлежащего обложению CGT}, чтобы позаботиться о ваших транзакционные потребности и требования. Эта установка вдвойне полезна в наиболее многолюдных городах Метро Манила, так как вы можете пойти прямо к ним.
      9. Научитесь вычислять налоги и сборы. Вычисление и знание вашего налога на прирост капитала, налога на документальную печать, сбора за перевод, регистрационного сбора и других необходимых платежей заранее помогут вам определить, сколько денег вам нужно подготовить, а также правильную сумму налогов и сборов, которые вы должны заплатить. Большинство BIR, Реестр сделок, Казначейство, Оценщик и другие государственные учреждения принимают к оплате только наличные. Пожалуйста, обратитесь к разделу «Налоги на операции с недвижимостью» для справки и руководства.
      10. Основа налога на прирост капитала. Поскольку ставка CGT основана на том, что больше из Зональной стоимости, Справедливой рыночной стоимости или Брутто-продажной цены, весьма выгодно, если вы знаете Зональную стоимость или Справедливую рыночную стоимость, применимые к вашей недвижимости. Цена продажи брутто — это сумма, согласованная сторонами в качестве компенсации за недвижимость и указанная в договоре купли-продажи. Зональное значение — это значение, присвоенное ЗБИ определенной территории на основе исследования, проведенного ЗБИ.Каждая недвижимость в стране является частью зоны с присвоенной стоимостью, определенной и установленной BIR. Местный BIR или RDO может помочь вам установить применимую Зональную стоимость вашей собственности. Если Зональная стоимость не может быть легко определена из представленных документов, ЗБИ требует предоставить план расположения или карту окрестностей недвижимого имущества. Справедливая рыночная стоимость подготавливается и устанавливается местным оценщиком. Вы можете увидеть FMV вашей земли или улучшение в налоговой декларации земли или улучшения.
      11. Экономьте на налогах. Для недвижимости, приобретенной по банковским займам, некоторые банки-кредиторы готовят отдельные документы для договора ипотеки недвижимости и для простого векселя. Если эти два соглашения должны быть зарегистрированы и аннотированы на обратной стороне Дубликата оригинала нового Владельца свидетельства о передаче права собственности или свидетельства о праве собственности на кондоминиум, они будут подлежать отдельным платежам DST со стороны BIR и регистрационного сбора со стороны Реестра. договоров, хотя они охватывают только одну (1) транзакцию.Рекомендуется включать ипотечный кредит на недвижимость и простой вексель в одно соглашение, поэтому он будет облагаться только одним документарным гербовым сбором и регистрационным сбором. Если банки не согласятся, потребуйте, чтобы для целей налогообложения регистрировался только договор об ипотеке на недвижимость. Или вы можете попросить банки взять на себя оплату DST и регистрационный сбор либо по PN, либо по соглашению об ипотеке недвижимости.
      12. Банки с уполномоченными агентами (AAB). Знайте, где находятся банки уполномоченных агентов (AAB), где вам необходимо уплатить налог на прирост капитала и документарный налог.Если вы выберете Landbank, который обычно имеет ближайший филиал к BIR или RDO в городах или поселках Метро Манила, будьте готовы ждать дольше в ведении бизнеса. Час или более ожидания завершения довольно простой платежной транзакции CGT и DST является нормой. Также, по возможности, избегайте транзакций в отделениях Metro Manila Landbank по понедельникам и пятницам.
      13. Оплата через AAB. Убедитесь, что вы получили копию формы оплаты AAB CGT и DST с печатью AAB. Вам необходимо отправить их в ЗБИ.Пожалуйста, сделайте дополнительную копию для вашего собственного файла.
      14. Сертификат авторизации регистрации (CAR). Выдача сертификата авторизации регистрации (CAR) BIR — это то место, где обычно происходит задержка. Здесь также происходит требование оплаты для облегчения выпуска CAR.

      Документы, необходимые для регистрации недвижимого имущества в Реестре сделок


      1. Общие требования
        • Оригинал акта или документа (оригинал + 2 дубликата) Если оригинал не может быть изготовлен, дубликат оригинала или заверенная истинная копия должна быть представлена ​​вместе с письменным заявлением под присягой, составленным заинтересованной стороной, почему оригинал не может быть представлен.
        • Копия собственника свидетельства о праве собственности или копия совладельца, если таковая была выдана. (Оригинал + 2 дубликата)
        • Последняя налоговая декларация, если недвижимость является незарегистрированной землей. (Оригинал + 2 дубликата)
      2. Особые требования
        1. Акт купли-продажи / передачи
          • Для физических лиц
            1. Сертификат Налогового управления, подтверждающий регистрацию (CAR) (Оригинал + 1 фотокопия)
            2. Подтверждающие квитанции о подоходном налоге уплата налога на прирост капитала (1 дубликат)
            3. Квитанции по подоходному налогу, подтверждающие уплату гербового сбора (1 дубликат)
            4. Налоговое оформление недвижимости с указанием номера налоговой декларации (Оригинал + 1 дубликат)
            5. Официальная квитанция с указанием уплата комиссии за передачу (оригинал + 1 дубликат)
            6. Департамент аграрной реформы (DAR) Оформление и подтверждение совокупного владения землей правопреемника, если земля охвачена Комплексной программой аграрной реформы (CARP).(Оригинал + дубликат)
            7. Свидетельство от менеджмента кондоминиума в случае передачи единиц кондоминиума
          • Для корпорации
            1. Свидетельство секретаря или решение совета директоров о продаже или покупке (оригинал + дубликат)
            2. Устав (для корпорации-получателя) (1 заверенная копия оригинала)
            3. Свидетельство Комиссии по ценным бумагам и биржам (SEC) о том, что учредительный договор был зарегистрирован.(1 заверенная копия оригинала)
            4. Для свидетельства о передаче кондоминиума или кондоминиума, аффидевита / сертификата Condominium Corporation о том, что продажа / передача не нарушает правило 60-40 (оригинал + 1 дубликат)
            5. Последующий Для передачи CCT требуется Сертификат Управления Кондоминиума. (Оригинал)
            6. Продажа корпорацией Sole, требуется постановление суда. (Оригинал постановления суда)

        Дополнительные требования

        1. Внесудебное урегулирование / вынесение решения
          • Аффидевит о публикации издателя / редактора, утверждающего, что акт / документ публикуется один раз в неделю в течение 3 недель подряд.(Оригинальная копия)
          • Свидетельство о смерти
          • Обязательства по наследству для личного имущества
          • Плата за сертификат с официальной распиской
        2. Регистрация продажи проектов подразделений
          • Лицензия на продажу (Оригинал + 3 дубликата)
          • Разрешение на разработку ( Оригинал + 3 дубликата) Свидетельство о регистрации (Оригинал + 3 дубликата)
        3. Доверенность или любой документ / документ, оформленный за границей
          • Свидетельство об аутентификации ближайшего консульства Филиппин (оригинал + 1 дубликат)
        4. Судебное урегулирование имущественных вопросов
          • Распоряжение суда об утверждении проекта раздела (оригинал судебного постановления + 3 дубликата)
          • Свидетельство об окончательности постановления / прекращения особого производства (оригинал + 3 дубликата)
          • Административные письма — если недвижимость продается или обременяется duri Процедура урегулирования (оригинал + 3 дубликата)
        5. Ипотека / аренда
          • Свидетельство о неплатежеспособности по уплате налога на недвижимость (оригинал + 1 дубликат)
          • Документальная налоговая декларация с гербовой печатью (оригинал) + Дубликат)
        6. Аннулирование ипотеки
          • Акт об аннулировании ипотеки
        7. Внесудебное взыскание залога
          • Свидетельство о продаже шерифом / нотариусом (оригинал + 3 дубликата)
          • Утверждение Исполнительный судья Регионального суда следственных органов (оригинал + 3 дубликата)
          • Документальная налоговая декларация за печать (оригинал + 3 дубликата)
        8. Консолидация права собственности
          • Аффидевит о консолидации покупки или договора купли-продажи, подписанный Фактический поверенный (оригинал + 1 дубликат)
        9. Судебное изъятие права выкупа Мортги ge
          • Постановление суда о продаже с открытого аукциона (оригинал + 3 дубликата)
          • Сертификат купли-продажи, выданный шерифом (оригинальные копии + 3 дубликата)
        10. Исполнительная продажа
          • Уведомление о налоге или вложение должно сначала должны быть аннотированы вместе с исполнительным листом (оригинал + 3 дубликата)
          • Сертификат купли-продажи (оригинал + 3 дубликата)
          • Окончательный договор купли-продажи (оригинал + 3 дубликата)
        11. Проекты кондоминиума
          • Генеральный документ (оригинал + 1 дубликат)
          • Декларация об ограничениях (оригинал + 1 дубликат)
          • Схема этажа (оригинал + 1 дубликат)

        Если свидетельство о праве собственности на кондоминиум выдается впервые на имя зарегистрированного владельца, требуется следующее:

        • Свидетельство о регистрации в Hou Совет по регулированию землепользования (оригинал +! Дубликат копии)
        • Разрешение на застройку (оригинальная копия + 1 дубликат)
        • Лицензия на продажу (оригинальная копия + 1 дубликат)

      Как передать право собственности на землю на Филиппинах в 2021 году

      ШАГ 1 — Налоговое управление (BIR)

      ШАГ 1.A — КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: вы получите официальный расчет налога на прирост капитала (или налога на добавленную стоимость, подлежащего зачету подоходного налога — в зависимости от того, что применимо) и гербового налога, подписанного должностным лицом BIR в RDO.

      Подайте необходимые документы в Налоговое управление BIR (RDO), которое имеет юрисдикцию в отношении проданной собственности. Примечание: BIR организовал районные отделения доходов по географическим регионам. Для получения дополнительной информации о том, какому налоговому округу принадлежит ваша недвижимость, посетите сайт www.bir.gov.ph.

      Необходимые документы: позиции с 1 по 11.

      Где заключить сделку: Районное управление доходов BIR, в юрисдикции которого находится собственность

      ПРИМЕЧАНИЕ: Чтобы избежать штрафов и дополнительных сборов, налог на прирост капитала / налог на добавленную стоимость должен быть уплачен через тридцать (30) дней с даты нотариального заверения, а налог на гербовые документы должен быть уплачен в ближайший 5-й день месяца, следующего за датой нотариального заверения. . Будьте очень осторожны с датой нотариального заверения вашего передаточного акта.

      Теперь у вас есть официальное вычисление, переходите к шагу 1.B.

      ШАГ 1.B — КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: уплачены налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость и гербовые сборы; Бланки ЗБИ с отметкой «получено» Банком уполномоченного агента; заверенные печатью декларации BIR являются доказательством оплаты

      Обратитесь в банк уполномоченного агента и оплатите налог на прирост капитала или налог на добавленную стоимость и гербовый сбор.

      Необходимые документы:

      • Подписанный официальный расчетный лист из BIR
      • Передаточный акт
      • Полностью заполненная форма ЗБИ 1706 по налогу на прирост капитала; 3 экземпляра, подписанные продавцом.
      • Полностью заполненная форма ЗБИ 2000-ОТ для уплаты гербового сбора, 3 экземпляра, подписанная покупателем
      • Кассовый или Управляющий чек с конкретными формулировками в Управляющем чеке. Важное примечание: свяжитесь с банком, чтобы узнать, что должно быть написано на чеке управляющего.
        • Чек управляющего по налогу на прирост капитала / НДС / CWT: обычно это «IFO (в пользу) наименование продавца , ИНН продавца , ФАО (за счет) Налогового управления»
        • Чек управляющего на предмет гербового сбора: обычно это «IFO (в пользу)», имя покупателя , ИНН покупателя , ФАО (за счет) Налогового управления

      Где совершить операцию: Банк уполномоченного агента (AAB), аккредитованный Управлением налогового округа

      Важно: уточняйте в RDO или в самом банке.Иногда на веб-сайте BIR, на котором перечислены банки уполномоченных агентов под этим RDO, есть номер , а не обновленный . Избегайте сильной головной боли! (1) Убедитесь, что недвижимость находится в ведении RDO, с которым вы имеете дело. (2) Убедитесь, что вы платите в Банке уполномоченного агента (AAB) этого конкретного RDO.

      Теперь у вас есть штамп банка на формах ЗБИ, переходите к Шагу 1.C.

      ШАГ 1.C — КОНЕЧНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ: Обеспечьте регистрацию авторизации сертификатов (CAR) от BIR

      Отправьте все документы, перечисленные в Шаге 1.A и Шаг 1.B в РДО ЗБИ. (кроме пункта 5 в шаге 1.B, поскольку вы уже оплатили его в Банке уполномоченного агента).

      Вы получите приблизительное время, когда CAR и предоставленные вами документы будут доступны для получения. Раньше на это уходило около 2 недель. Теперь, когда правительство проводит кампанию по борьбе с бюрократизмом, все должно быть быстрее.

      Вернитесь в БИР РДО в назначенный день. Оплатите сбор за сертификат. Важно: сохраните квитанцию. Это дополнительное доказательство того, что регистрация авторизации сертификата (CAR) является подлинной и действительной.

      Забрать АВТОМОБИЛЬ, сопроводительные документы, в частности, оригинал акта передачи с печатью «Получено BIR» и подписанный сотрудником RDO сзади. Важно: дважды проверьте правильность номера ИНН!

      АВТОМОБИЛЬ, который вы получите, состоит из двух экземпляров: одного синего цвета для передачи и одного коричневого для вашей копии. Важно: Сохраните коричневую копию АВТОМОБИЛЯ с новым названием и налоговой декларацией, как только она будет опубликована.

      Где совершить операцию: Налоговое управление — районное налоговое управление, в ведении которого находится ваша собственность.

      Теперь у вас есть МАШИНА, переходите к ШАГУ 2!

      Покупка или продажа автомобиля

      Следующая информация поможет вам с правильными процедурами при покупке автомобиля в Пенсильвании. Покупатель и продавец должны встретиться в офисе нотариуса, биржевой службы или продавца автомобилей, чтобы убедиться, что заявка на право собственности заполнена правильно. Если автомобиль финансируется, правоустанавливающее свидетельство на ваше имя будет отправлено держателю залога по почте. Если транспортное средство не финансируется, свидетельство о праве собственности на ваше имя будет отправлено непосредственно вам.


      Приемлемые документы, подтверждающие право собственности


      Документы о праве собственности на транспортное средство, выданные производителями транспортных средств и юрисдикциями, предоставляющими право собственности, которые предоставляют конкретную информацию об автомобиле и используются в качестве юридического документа для передачи права собственности на транспортное средство, известны как документы, подтверждающие право собственности. Ниже приведены приемлемые документы, подтверждающие право собственности:

      • Сертификат производителя / Заявление о происхождении (MCO или MSO)
      • Пенсильвания Сертификат права собственности
      • Вне государственного сертификата права собственности
      • Сертификат спасения
      • Постановление суда (PDF)

      Покупка нового автомобиля

      Если вы регистрируете и регистрируете транспортное средство 2008 года выпуска или новее с полной массой транспортного средства (GVWR) 8 500 фунтов или меньше, а его одометр составляет менее 7500 миль, ваш автомобиль должен быть сертифицирован Калифорнийским советом по воздушным ресурсам ( CARB).Для получения дополнительной информации об этой программе посетите страницу Программы чистых транспортных средств Пенсильвании.

      Документы

      MCO и MSO используются вместе с формой MV-1 «Заявление на получение свидетельства о праве собственности». Эта форма доступна только у авторизованных агентов PennDOT.

      Вам нужно будет предоставить агенту несколько предметов для заполнения вашего заявления. Пожалуйста, сделайте копию вашей текущей водительской лицензии Пенсильвании или удостоверения личности с фотографией Пенсильвании (PDF). Если вы являетесь коммерческой или некоммерческой организацией, покупающей автомобиль, убедитесь, что вы также взяли с собой приемлемые идентификационные требования (PDF).

      Копия действующего страхового удостоверения личности (PDF) требуется, если необходимо оформить регистрацию.

      Дилер, у которого вы приобрели свой новый автомобиль, несет ответственность за отправку заявки на право собственности в PennDOT. Дополнительную информацию можно найти в информационном бюллетене «Покупка или продажа автомобиля в Пенсильвании» (PDF).

      Продажа нового автомобиля

      При продаже автомобиля продавец должен поставить свою подпись и поставить свое имя на документе, подтверждающем право собственности. документ.Подпись продавца должна быть нотариально удостоверена или проверено на титул Пенсильвании. Подпись продавца может быть требуется нотариальное заверение для некоторых титулов за пределами штата. Продавец будет необходимо предоставить авторизованному агенту PennDOT надлежащее удостоверение личности (PDF). Если автомобиль принадлежит компании, лицо, действующее от имени компания должна быть уполномоченным лицом или предоставить надлежащее подтверждение разрешение действовать от имени компании. Дополнительная информация об этом разрешении можно просмотреть в нашей информационной брошюре «Требования к идентификации для заполнения заявок на автотранспортные средства коммерческими организациями или некоммерческими корпорациями» (PDF).

      продавец должен указать пробег автомобиля в соответствующем места, предусмотренные в документе о праве собственности. После названия передается, продавец обязан снять номерной знак с транспортного средства. Номерной знак следует вернуть в PennDOT в Бюро Моторного транспорта. Транспортные средства, Группа возвратных бирок, P.O. Box 68597, Harrisburg, PA 17106-8597, если продавец не планирует переносить табличку на другой автомобиль. Дополнительную информацию можно найти в нашем информационном бюллетене «Покупка или продажа автомобиля в Пенсильвании» (PDF).

      Покупка подержанного автомобиля с правом собственности PA


      Свидетельство о праве собственности

      Пенсильвания (PDF) используется вместе с формой MV-4ST «Налог на продажу и использование транспортных средств / Заявление на регистрацию». Эта форма доступна только у авторизованных агентов PennDOT.

      В дополнение к титулу Пенсильвании вам нужно будет предоставить агенту несколько предметов, чтобы заполнить заявку на получение титула. Дополнительную информацию можно найти в информационном бюллетене «Покупка или продажа автомобиля в Пенсильвании» (PDF).

      Вам нужно будет предоставить агенту несколько предметов для заполнения вашего заявления. Пожалуйста, сделайте копию вашей текущей водительской лицензии Пенсильвании или удостоверения личности с фотографией Пенсильвании (PDF). Если вы являетесь коммерческой или некоммерческой организацией, покупающей автомобиль, убедитесь, что вы также взяли с собой приемлемые идентификационные требования (PDF).

      Копия действующего страхового удостоверения личности (PDF) требуется, если необходимо оформить регистрацию.

      Если автомобиль дарится в подарок, к заявке на право собственности необходимо приложить форму MV-13ST (PDF) «Аффидевит о подарке».Эта форма должна быть заполнена всеми получателями и отправителями и приложена к форме MV-1 или MV-4ST для любого перевода, для которого требуется освобождение от подарков (Освобождение 13) для целей Пенсильванского налога с продаж и использования.

      Покупка подержанного автомобиля с правом собственности за границу


      Заголовки

      за пределами штата используются вместе с формой MV-1 «Заявление на получение свидетельства о праве собственности». Эта форма доступна только у авторизованных агентов PennDOT.

      Часто держатели залога за пределами штата отказываются передать право собственности, находящееся в их владении, другому государству, если право удержания не было удовлетворено.Кандидаты должны связаться со своими правообладателями до заполнения заявки MV-1, чтобы определить, передаст ли правообладатель право собственности за пределами штата владельцу транспортного средства. Дополнительную информацию можно найти в нашем информационном бюллетене «Как оформить право собственности и зарегистрировать автомобиль за пределами штата» (PDF).

      При покупке автомобиля (PDF), который был зарегистрирован в другом штате, покупатель должен внимательно проверить обратную сторону титула. Должно быть место для подписи продавца и нынешнего показания одометра автомобиля.Подпись продавца может потребоваться для нотариального заверения некоторых наименований за пределами штата. По вопросам передачи правового титула за пределы штата рекомендуется проконсультироваться с дилером, службой биржевой торговли, нотариусом или бюро транспортных средств.

      Вам нужно будет предоставить агенту несколько предметов для заполнения вашего заявления. Пожалуйста, сделайте копию вашей текущей водительской лицензии Пенсильвании или удостоверения личности с фотографией Пенсильвании (PDF). Если вы являетесь коммерческой или некоммерческой организацией, покупающей автомобиль, убедитесь, что вы также взяли с собой приемлемые идентификационные требования (PDF).

      Проверка VIN требуется для автомобилей за пределами штата.

      Если автомобиль дарится в подарок, к заявке на право собственности необходимо приложить форму MV-13ST (PDF) «Аффидевит о подарке». Эта форма должна быть заполнена всеми получателями и отправителями и приложена к форме MV-1 или MV-4ST для любого перевода, для которого требуется освобождение от подарков (Освобождение 13) для целей Пенсильванского налога с продаж и использования.

      Программа заниженной стоимости автомобилей Департамента доходов


      При покупке или продаже подержанных автомобилей (включая мотоциклы) в Пенсильвании многие налогоплательщики не знают, что налог с продаж, уплачиваемый Департаментом доходов, представляет собой процент от справедливой рыночной стоимости транспортного средства, а не процент от покупной цены.Когда цена покупки устанавливается значительно ниже справедливой рыночной стоимости — как это часто бывает при сделках между членами семьи — Департамент доходов PA имеет право проверять сделку, чтобы определить и собрать правильную сумму налога с продаж. Для получения дополнительной информации посетите страницу программы заниженной стоимости автотранспортных средств на веб-сайте налогового департамента штата Пенсильвания.

      Передачи и передачи — Правовое руководство McMahon

      Работа с зарегистрированным титулом

      Зарегистрированные права собственности передаются или изменяются иным образом в результате сделки.«Сделка» — это заявление в Земельный кадастр об изменении зарегистрированного титула, например, передача права собственности при продаже или передача права собственности правопреемнику в случае смерти. или какой-то другой.

      Дата подачи заявки на регистрацию определяет ее приоритет по отношению к другим конкурирующим заявкам. Если сделка отклонена, она теряет приоритет и должна быть повторно подана для завершения. Если он будет запрошен и запрос будет удовлетворен вовремя, он сохранит свой приоритет.

      Сделка должна быть оформлена по установленной форме.Он должен соответствовать правовым требованиям, применимым к предмету заявки. Например, для передачи земли требуется правильно оформленный передаточный акт от зарегистрированного собственника с его печатью. Переход права собственности осуществляется посредством передаточного акта установленной формы.

      Инструменты

      Форма передачи основного земельного кадастра относительно проста. Общие требования к документу изменяются применимыми требованиями Земельного реестра.Требования земельного кадастра никогда не требовали слов ограничений, которые раньше требовались для предоставления и передачи незарегистрированного права собственности на собственность.

      Документы для регистрации передачи или предоставления нового имущественного права должны быть оформлены как акт. Для этого необходимо, чтобы оно было в определенной форме и было засвидетельствовано. Требование свидетеля применялось к Земельному кадастру, право собственности до него стало требованием для всех действий после реформы земельного законодательства 2009 года.

      Поданные документы должны иметь соответствующую печать.Как и в случае с гербовым сбором в целом, государственные регистраторы, в том числе Регистратор титулов и Земельный кадастр, обязаны обеспечить надлежащую печать штампованных документов, поданных при заключении сделок. См. Раздел о гербовых сборах.

      В зависимости от типа титула и типа заявки могут быть требования о подаче других документов, таких как свидетельство соответствия ограничению на титул или применимому законодательству.

      Особые стороны

      Если один из совладельцев умер, может быть подано заявление об изменении реестра, указав сохранение права на совместное владение на основании доказательства смерти другого и отсутствия выходного пособия.

      Зарегистрированный собственник имеет преимущественное право распоряжаться землей. Он должен быть дееспособным, чтобы быть старше 18 лет и обладать умственными способностями. Предполагается, что он обладает умственными способностями при отсутствии доказательств обратного. На титул могут влиять запреты, предостережения или законодательные ограничения, указанные в названии, которые влияют на способность зарегистрированного владельца иметь дело с титулом.

      Не владельцы, могут иметь полномочия или иметь право вести дела с правом собственности.В частности, залогодержатели (залогодержатели) имеют полномочия по закону и в соответствии с условиями их взимания, при соблюдении определенных условий, продавать собственность и устранять в процессе более низкие сборы / бремя. Название может быть аннулировано и полностью уничтожено при определенных обстоятельствах. Право аренды прекращается, если арендодатель утрачивает право аренды за нарушение своих обязательств.

      Если лицо передало землю, но получатель еще не зарегистрировался или не подал заявку на регистрацию, он может иметь дело с (e.грамм. продать) свою долю в качестве лица, имеющего право на регистрацию. Дальнейший правопреемник должен подать обе передачи в Земельный кадастр вместе, чтобы зарегистрироваться в качестве собственника.

      Лицо может передавать собственность или свои права на собственность, оставляя за собой права, такие как право проживания. В этом случае принимающая сторона должна дать согласие на регистрацию этого права в качестве бремени для ее интересов. Согласие должно быть включено в передаточный акт.

      Согласно Закону о правопреемстве личный представитель умершего зарегистрированного владельца имеет право распоряжаться имуществом.Он обычно передает имущество на продажу или передает имущество с согласия лиц, имеющих на это право, согласно соответствующему завещанию или по завещанию. Официальная копия разрешения на представительство (завещание или административные письма) в отношении имущества умершего зарегистрированного владельца должна быть подана вместе с передаточным актом или согласием, в другом случае, чтобы доказать право личного представителя на распоряжение имуществом.

      Нетипичные сделки

      Перевод может быть осуществлен путем создания траста или урегулирования.Имущество может быть передано доверенным лицам, которые становятся зарегистрированными собственниками. Уведомления и запреты могут быть введены, чтобы снизить риск того, что доверительный управляющий будет иметь дело с землей в нарушение условий траста или урегулирования.

      Компания должна предоставить копию Свидетельства о регистрации, когда она впервые подает заявку на то, чтобы стать владельцем зарегистрированной собственности. Если компания зарегистрирована за пределами государства, необходимо предоставить эквивалентный иностранный сертификат. При последующих передачах будет признано существование компании, и, как правило, не потребуется повторно подавать свидетельство о регистрации..

      Земельный кадастр имеет право действовать на основании того, что акты и поданные ему документы, которые выглядят правильно оформленными, составлены таким образом. Если документы оформляются лицом, которое претендует на должность должностного лица компании, и на них проставляется корпоративная печать, Регистратор вправе предполагать, что она оформлена надлежащим образом.

      Передача залогом (залогодержателем) по зарегистрированному залогу эквивалентна передаче зарегистрированного собственника. Продажа передает собственность покупателю, освобождая от бремени более низкого ранга.Существует специальная суммарная процедура, с помощью которой может взиматься плата за владение обремененным имуществом после наступления срока выплаты ипотечных сумм.

      Согласие может потребоваться в соответствии с Законом о защите семейного дома в случае продажи одним супругом или гражданским партнером семейного дома или совместного дома. Раньше на раздел земель сельскохозяйственного назначения требовалось согласие Земельной комиссии. Это также требовалось во многих случаях при продаже сельскохозяйственной собственности, передаваемой компаниям или нерезидентам.

      Сделка по регистрации должна сопровождаться обязательной платой, установленной законом. Сборы устанавливаются приказом министерства, изданным в соответствии с Законом о регистрации права собственности.

      Карта

      В случае передачи всего фолио или всего отдельного свойства, показанного отдельно на фолио (фолио состоит из более чем одного владения, как это иногда бывает), карта не требуется. Собственность уже определена в Земельном кадастре и может быть передана путем ссылки на всю или существующую отдельно определенную часть.

      Если собственность была разделена на части, карта, соответствующая требованиям Земельного реестра, должна быть приложена к акту и должна определять подразделение собственности. Картографическое управление публикует карты, одобренные для использования при передаче земельного кадастра. Карта обычно представляет собой карту ОС самого высокого доступного масштаба.

      Первым поколением карт, используемых в Земельном кадастре, были карты размером от 6 дюймов до 1 мили. Со временем он был заменен масштабом 1: 2500. Земельный кадастр много лет работал на основе карты Ordnance Survey 1: 2500 или карты 25 дюймов.За последние 40 лет она была заменена в большинстве городских районов картой масштаба 1: 1000.

      Карта Ordnance Survey показывает физические особенности и границы. Это не обязательно соответствует юридическому титулу. Однако в большинстве случаев он будет соответствовать. Со временем действие Срока давности может привести к урегулированию границ. Границы на картах земельного кадастра, которые обычно соответствуют особенностям ОС, не являются окончательными по отношению к юридической границе. Закон позволяет соседним владельцам соглашаться определять границы.Правовая граница определяется в соответствии с общими принципами.

      Карты земельного кадастра первоначально были доступны в виде физических карт в главных офисах. Карты оцифрованы и доступны на веб-сайте Земельного кадастра. Официальная копия карты и план файла все еще находятся в бумажной форме, хотя это, вероятно, изменится с появлением электронной официальной копии карты / плана файла Земельного реестра.

      Существуют особые требования к картам для схем застройки и для многоэтажных домов.В случае схемы развития с более чем горсткой юнитов должна быть подготовлена ​​одна карта, показывающая все юниты в схеме. Это способствует взаимной совместимости будущих передач земли. После выпуска утвержденной карты схемы земельного кадастра ее фотокопия используется с каждым актом в процессе застройки, и соответствующая единица указывается на карте схемы, а не точно отмечается как таковая.

      В случае многоэтажных единиц, таких как квартиры, коммерческие блоки и т. Д.на картах, расположение, фасады и планы этажей должны быть отмечены в соответствии с установленными требованиями. На планах должны быть указаны координаты ОС. Для новой разработки требуется карта-схема.]

      Превышение

      Существует ряд механизмов, с помощью которых может быть аннулировано право собственности. Право собственности может быть утрачено, если имущество продано ипотекодержателем. Он может быть продан по решению суда. Законодательные положения могут разрешать его приобретение или передачу без согласия зарегистрированного владельца.

      В зависимости от характера полномочий или обстоятельств существующее бремя и права, влияющие на зарегистрированный титул, могут быть превышены или уничтожены. При продаже ипотекодержателем более низкие сборы и обременения превышаются и аннулируются.

      При банкротстве активы лица-банкрота передаются в соответствии с законом Официальному правопреемнику. Запрет может быть применен к заявлению о банкротстве для предотвращения отчуждения собственности до рассмотрения заявления. При предъявлении доказательств признания банкротства земли могут быть зарегистрированы как находящиеся в собственности Официального правопреемника.

      Неблагоприятное владение

      Право собственности на имущество может быть утрачено вследствие неправомерного владения. См. Разделы о враждебном владении. Если третье лицо владеет имуществом в течение необходимого периода, права зарегистрированного владельца на восстановление владения становятся «истекшими по закону». Слишком поздно начинать судебное разбирательство, и владелец фактически получает титул.

      Земельный кадастр при наличии соответствующих доказательств и доказательств желает зарегистрировать правопреемника в качестве собственника, даже если передача права собственности не происходит.Если есть какие-либо сомнения относительно приобретения права собственности в результате неправомерного владения, он может потребовать, чтобы этот вопрос был передан на рассмотрение и вынес решение по нему.

      Помимо приобретения права собственности на землю с зарегистрированным титулом, лицо, которое приобретает правовой титул в результате неправомерного владения на незарегистрированную землю, может подать первое заявление о регистрации в Земельном реестре на основании владения.

      Есть положение для заявления об освобождении от бремени, такого как аренда, сборы и сервитуты.Например, договор аренды может быть прекращен путем конфискации и повторного вступления во владение арендодателем. Должно быть предоставлено доказательство того, что арендатор не подавал заявку на освобождение от конфискации.

      Отмена бремени

      Если договор аренды был расторгнут путем конфискации и повторного входа в собственность, то фолио аренды в отношении него может быть прекращено путем подачи заявления, подтверждающего положение. Требуется постановление суда или другие доказательства фактического изъятия или передачи. В случае утраты права аренды предоставляется период, в течение которого арендатор может подать заявление об освобождении от конфискации.

      Процедура подачи заявления об отмене бремени, не являющегося предметом согласия (например, конфискация аренды), позволяет держателям данного бремени делать заявления. По истечении сроков для повторного использования или по исчерпании процедур и вынесения решения Земельной книгой право собственности аннулируется, а фолио закрывается.

      Аренда может быть прекращена в связи с истечением срока ее действия. У арендатора / арендатора могут возникнуть права на новый договор аренды. До заключения нового договора аренды права арендатора должны быть защищены как бремя, которое сказывается на земле без регистрации.Новый договор аренды сам по себе может быть предметом заявки на регистрацию.

      Передача о смерти

      Передачи, возникающие в случае смерти, называются передачами. Они отличаются от продаж, осуществляемых личными представителями, которые осуществляются посредством передаточного акта. С 1959 года все имущество переходит к личному представителю в случае смерти, если есть завещание и по выдаче административных писем в случае завещания.

      До 1959 года незарегистрированный правовой титул без права собственности переходил непосредственно к наследнику по закону.Принцип, согласно которому титул переходит к личному представителю, применяется в отношении зарегистрированного титула с момента вступления в силу первоначального законодательства в 1892 году.

      Закон о правопреемстве вступил в силу 1 января 1967 года одновременно с современным Законом о регистрации правового титула. Он отменил старые правила перехода права собственности в случае смерти. Личный представитель обязан управлять имуществом в соответствии с законом.

      Земельный кадастр признает передачу права собственности на недвижимость и передачу прав на владение недвижимостью.По большей части Земельный кадастр не исследует, каким образом личный представитель реализует права бенефициаров согласно соответствующему завещанию или завещанию.

      Личный представитель признается единственным лицом, имеющим право распоряжаться землей и принадлежащим соответствующим сторонам. Регистратор не читает и не интерпретирует завещание в соответствии с принципом, который не проверяет трасты и бенефициарные интересы.

      Личный представитель подает заявление о передаче имущества в собственность уполномоченным лицам.Регистратор не имеет права требовать, почему согласие было дано или нет, и не может заглядывать за ним.

      Согласие — это письменный документ, подтверждающий право собственности на зарегистрированное лицо в случае смерти умершего зарегистрированного владельца. Не требует гербового сбора. Строго говоря, это не обязательно должно быть в форме дела.

      В каждом случае правила земельного кадастра предписывают форму заявления о согласии в зависимости от обстоятельств.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *