Типовой договор задатка. Сделка с недвижимостью

Типовой договор задатка. Оформление сделки.

Хорошо, когда сделка с недвижимостью проходит быстро и по упрощенной схеме: выбрали наиболее соответствующую квартиру, оформили пакет документов и расплатились. Но, к сожалению, очень часто случается совсем не так как мы планируем — продавец не доконца подготовил к продаже квартиру или не может быстро продать, поскольку для себя не нашёл альтернативный вариант жилья. И, при таких обстоятельствах ситуация слегка усложняется, потому что покупатель вынужден тратить время на ожидание пока объект полностью подготовят к продаже. В таком случае, как правило, участники сделки стараются оформить предварительный договор  и прописать все обязательства, которые должны быть исполнены в установленный срок. Соглашение о внесении задатка в этом случае выступает стопроцентной гарантией того, что сделка состоится при любых обстоятельствах. 

Внесение задатка в некоторой степени дисциплинирует обе стороны, ведь при несоблюдении оговорённых обязательств, которые прописаны в предварительно составленном договоре задатка каждый из участников сделки, несет финансовые потери. Размер задатка оговаривается сугубо индивидуально, поскольку это непредсказуемая цифра по причине того, что не существует определенного тарифа и методов расчета данного обязательства. Безусловно, для того чтобы закрепить за собой право и защитить свои интересы, рекомендуется сумму задатка прописывать в договоре, а не устно договариваться с участником сделки. Как правило, сумма задатка в результате при дальнейших расчетах входит в окончательную стоимость продаваемого объекта недвижимости.  Прописывая условия в предварительном договоре необходимо учитывать, что если сделка срывается и причиной тому является покупатель, то в этом случае задаток в полном размере остается у продавца. Другая ситуация обстоит с продавцом, если он по каким — то либо причинам отказывается продавать квартиру, то согласно договору он обязуется компенсировать покупателю сумму в двойном размере. Тем самым, внося задаток, покупатель получает гарантии, что продавец не будет искать третьих лиц и действительно продаст объект недвижимости покупателю.

Аналогичная ситуация обстоит и с покупателем, продавец, получая залог, получает уверенность, что он не зря теряет время, и сделка будет доведена до логического завершения при любых обстоятельствах.     Итак, для того чтобы надежно себя защитить от мошеннических действий, необходимо при передаче задатка соблюдать следующие рекомендации:

— в первую очередь, следует исключить устную договорённость и прописывать сумму в предварительном договоре, который следует нотариально заверить. 

-передавать продавцу задаток лишь в том случае, когда покупатель полностью ознакомился с правоустанавливающими документами.

Типовой договор задатка Вы можете скачать на странице Типовые документы.

В чем смысл задатка при покупки квартиры — ЕГЦН

Задаток – это деньги, которые будущие покупатель отдают продавцу в качестве доказательства серьезности своих намерений на покупку квартиры. Продавец обязуется не продавать другим до определенного срока. Задаток служит гарантом успешной сделки, т.к. он стимулирует продавцов и покупателей сделки выполнять условия договора. Впоследствии задаток засчитывается в оплату полной стоимости жилья.

Важные моменты при составлении договора задатка.

Перед тем как отдавать продавцу предоплату за квартиру, необходимо составить договор задатка. 

Образец договора можете скачать здесь

При заключении договора необходимо учесть следующие пункты:

• Стороны сделки: ФИО, данные паспорта, адреса. В качестве продавца указывается собственник квартиры, а если их несколько, то лучше всего указать всех.
• Все существенные данные по квартире. Адрес, квадратные метры, другие характеристики. Обязательно указать полную итоговую стоимость квартиры.
• Сумма задатка указывается в договоре как цифрами, так и прописью. Оговариваются и сроки передачи задатка, и способ его передачи. Задаток может быть передан как наличными денежными средствами, так и через банковские счета. В первом случае необходимо наличие расписки, во втором же подтверждением является выписка банка. При переводе через банк в договоре необходимо указать конкретные счета собственников квартиры.
• Обязательства сторон. Для продавца – это обязательство по освобождению квартиры как от проживающих, так и от зарегистрированных лиц и прочих подобных действий, относящихся к подготовке квартиры к продаже. Для покупателя – обязательства по оплате.
• Ответственность сторон. Для каждой из стороны прописывается ответственность за срыв сделки. Покупатель по каким-либо причинам может отказаться от объекта недвижимости, что грозит ему потерей задатка. Если же от сделки по купле – продаже квартиры отказывается собственник, то он обязуется вернуть покупателю 2 задатка.
• Другие существенные условия. Это может быть, например, пункт о разделе коммунальных платежей, или об оставлении мебели и т. п.
• Сроки заключения сделки. Обязательным пунктом договора задатка являются строго определенные сроки заключения окончательного договора купли-продажи и регистрация сделки в уполномоченном госоргане.

Договор задатка пишется в 2-х экземплярах, один – покупателю, а другой – продавцу, или кому-то одному из продавцов, если их несколько.
Правильное составление этого договора – залог успеха. Он не требует его заверения у нотариуса.

Соглашение о задатке | Юридическая фирма De Facto

Образец соглашения о задатке по договору купли-продажи квартиры.

 

СОГЛАШЕНИЕ О ЗАДАТКЕ

 

город ___________                                                                                    «_____» _________ 20___ года

____________________________________________________, именуемый (ая)
в дальнейшем «Покупатель», с одной стороны,
и ____________________________________________________

именуемый (ая) в дальнейшем «Продавец», с другой стороны, заключили настоящее соглашение:

1. Предмет соглашения

1.1. При подписании настоящего соглашения Покупатель передает, а Продавец получает задаток в размере ____________________ (_________________________________________________) тенге, в обеспечение выполнения обязательств по заключению и в счет причитающихся платежей по договору купли-продажи квартиры по адресу: город ____________________________________, улица ______________________________, дом №_____, квартира №______. (далее по тексту – «Квартира»).

1.2. Указанная квартира принадлежит Продавцу на праве собственности на основании _______________________________________.

1.3. Полная продажная стоимость Квартиры составляет __________________ (___________________________) тенге. Сумма, указананя в п.1.1 настоящего Соглашения, включается в указанную стоимость.

1.4. Стоимость Квартиры, оговоренная в п.1.3 настоящего Соглашения, может быть изменена только с обоюдного согласия Сторон.

1.5. Указанный договор купли-продажи Квартиры должен быть заключен в срок до «____» _______________ 20___ года.

2. Обязанности сторон

2.1. Покупатель обязан заключить договор купли-продажи Квартиры с Продавцом в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.2. В случае отказа Покупателя от заключения или незаключения договора купли-продажи Квартиры с Продавцом по вине Покупателя, задаток остается у Продавца.

2.3. Продавец обязан после получения задатка, оговоренного в п.1.1 настоящего Соглашения, не заключать договоров купли-продажи Квартиры или иных договоров об отчуждении Квартиры, предварительных договоров, соглашений о задатке с иными лицами в течение срока действия настоящего Соглашения.

2.4. В случае отказа Продавца от заключения договора или незаключения купли-продажи Квартиры с Покупателем по вине Продавца, Продавец выплачивает Покупателю двойную сумму задатка.

2.5. Сторона, ответственная за неисполнение настоящего Соглашения, обязана возместить другой стороне все понесенные убытки, связанные с неисполнением обязательств по настоящему Соглашению.

3. Заключительные положения

3.1. Любые изменения и дополнения к настоящему Соглашению имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими Сторонами.

3.2. Настоящее Соглашение составлено в двух экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу.

3.3. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Соглашением, Стороны будут руководствоваться действующим законодательством Республики Казахстан.

4. Адреса, ревизиты и подписи сторон

Покупатель                                                        Продавец

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

_____________________    _____________________

образец договора о задатке — Образцы договоров — Образцы процессуальных документов — Каталог статей

образец договора о задатке

Д О Г О В О Р

о задатке

г._______ «__»_______________ 200 г.

_____________________________________________________________________________,прож.:_______________________________________________________________________,паспорт серии____ №________________,выданный «__»____________________ г._______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Продавец»,с одной стороны и

_____________________________________________________________________________,

прож.:_______________________________________________________________________,

паспорт серии___№_________________,выданный «__»______________________г.______

______________________________________________,именуемый в дальнейшем «Покупатель»,с другой стороны

заключили настоящий договор о внесении задатка в счет договоренности о совершении купли-продажи квартиры, расположенной по адресу:_________________________________

____________________________________________(общая стоимость у.е(в долларах США)) на следующих условиях:

«Покупатель»:

— вносит задаток в сумме у.е.(в долларах США) в счет обеспечения обязательства

-обязуется выплатить оставшуюся часть суммы в размере у.е(в долларах США) в течение_____________________,т.е до «__»______________________г.

-принимает в пользование квартиру и обязуется поддерживать ее в надлежащем состоянии,вносить текущие коммунальные платежи.

-при заключении договора купли-продажи в нотариальном порядке оплатить ___% расходов по переоформлению документов.

«Продавец»:

-получает задаток

-обязуется никому иному,кроме «Покупателя» квартиру не отчуждать

-передает ключи и абонентские книжки на оплату коммунальных услуг «Покупателю»

-обязуется заключить договор купли-продажи квартиры в нотариальном порядке после выплаты «Покупателем» полной суммы в счет совершаемой сделки

-при нотариальном оформлении оплачивает ___% стоимости расходов

В соответствии со ст.571 ГК Украины нам известно,что если за неисполнение договора ответственна сторона,давшая задаток,он остается у другой стороны.Если ответственна сторона,получившая задаток,она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка и что сторона,ответственная за неисполнение договора,обязана возместить другой стороне убытки с учетом суммы задатка.

Настоящий договор составлен в 2-х экземплярах(для каждой из сторон),каждый из которых имеет одинаковую юридическую силу .

Юридические адреса сторон:

________________________ _________________________________

________________________ ___________________________

________________________ _____________________________

__________ _________________

(подпись) (подпись)

Соглашение о задатке при покупке дома с земельным участком

Приобретение недвижимости, независимо от её вида и целевого назначения, содержит в себе множество особенностей, о которых важно знать заранее, и массу рисков, от которых следует застраховаться. Ориентироваться на аналогичные сделки можно только примерно, поскольку в каждом случае будут свои нюансы, а в российское законодательство довольно часто вносятся изменения. Одной из важнейших составляющих сделки являются договора о задатке при покупке дома, земельного участка, квартиры, отдельной территории, здания или нежилого помещения. Это отдельные от основного договора документы, называемые соглашением.
Соглашение о задатке заключается раньше договора купли-продажи и необходимо для обеспечения гарантий в том, что намерения сторон серьезные и за срыв сделки виновник будет нести ответственность. Поскольку возникновение непредвиденных обстоятельств достаточно частая картина, излишним такой документ не станет, а вот дополнительную правовую защиту с государственной поддержкой предоставит. Особенно это важно, если между стонами возникнет финансовый конфликт.

Подобная письменная договорённость компенсирует не только срыв сделки, но и потерю времени.

Для чего нужен задаток

Чтобы понять, действительно ли нужно соглашение о задатке при покупке земельного участка, дома или иного недвижимого объекта, следует разобраться, что собой представляет сам задаток. В российском законодательстве задаток упоминается в Гражданском действующем кодексе и определяется, как выплата продавцу определённой денежной суммы в безналичном виде покупателем в качестве подтверждения последующего подписания договора купли-продажи.

Важно помнить, что если потенциальный покупатель вносит задаток без подписания соглашения, расписки или иной документальной фиксации данного факта, вернуть свои средства по закону он не сможет. Только документ является подтверждением того, что оплата действительно была произведена. Если же нет, деньги продавец может спокойно оставить себе, а покупатель имеет право подать иск в суд, если считает, что может предоставить весомые доказательства факта передачи денег в виде задатка. При этом будет учитываться, по чьей вине сделка не состоялась, и какой ущерб понесла каждая из сторон. Но одних слов для суда недостаточно, придётся подготовить основательную документальную базу, и очень плохо для истца, если взаимоотношения сторон не документировались вообще.

Дорогие читатели!

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

+7 (812) 467-34-81 Санкт-Петербург, Ленинградская область +7 (800) 333-89-17 Регионы (звонок бесплатный для всех регионов России)

Пример составления документа

При приобретении  квартиры, здания или дома с земельным участком образец документа будет выглядеть одинаково:

Соглашение о задатке   (дата составления)                                                                    (населённый пункт, в котором составлено)   (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Покупатель и (Фамилия, имя, отчество, дата рождения, паспортные данные), именуемый далее Продавец, заключили данное соглашение о следующем:   Предмет соглашения 1.1 Покупатель передал и Продавец получил сумму задатка в размере (указать сумму цифрами и прописью в рублях), в качестве гарантии подписания договора купли-продажи (указать вид недвижимости, который будет приобретён, её полный адрес месторасположения, на каких основаниях принадлежит Продавцу). 1.2 Сумма задатка была передана Продавцу (указать, каким образом производилась передача денег). Обязанности и ответственность сторон 2.1 Покупатель обязуется осуществить покупку указанного выше объекта, а Продавец – продать указанный выше объект в срок, пока действует данный документ. 2.2 В случае невыполнения своих обязательств Покупателем задаток в полном размере остаётся у Продавца. 2.3 В случае невыполнения своих обязательств Продавцом задаток в двойном размере возвращается Покупателю. Срок действия 3.1 Данное соглашение в силе с (указать полностью число, месяц, год) по (указать полностью число, месяц, год) включительно. Дополнительные условия 4.1 Соглашение составлено в (указать количество) экземпляров, по одному для каждого участника сделки. 4.2 (По желанию сторон можно указать любые другие условия).

Передал (подпись, инициалы)

Получил (подпись, инициалы)

Перед подписанием

Без соглашения о задатке при покупке дома с земельным участком, квартиры или иного помещения, передавать продавцу или иному лицу денежные средства нельзя категорически. Нет документа – нет по закону и передачи. Излишняя доверчивость потенциальных покупателей играет на руку мошенникам и недобросовестным продавцам, которые получают деньги и продают недвижимость совсем другому человеку, если вообще продают. У таких лиц обманутый гражданин не вправе ничего требовать, если не было официального документа.

Однако перед тем как подписывать соглашение о задатке, важно очень внимательно прочесть каждый его пункт и сверить абсолютно все реквизиты с оригиналами документов. Если у продавца нет оригиналов, это повод насторожиться, поскольку копии подделать намного проще. Кроме того, если на отсутствие оригиналов действительно есть уважительная причина, все копии должны быть заверены нотариусом. Но не стоит исключать и мошеннического сговора, что для рынка недвижимости вполне реальная вещь.

Кроме того, чтобы снизить финансовые риски, важно знать, что:

• У покупателя есть законное право видеть абсолютно все оригиналы правоустанавливающих документов на недвижимый объект, купля которого оговаривается;
• Супруга или супруг владельца недвижимого имущества может претендовать на такой объект, поэтому важно проверить, является ли он совместно нажитым в браке и, если да, имеется ли письменное, нотариально заверенное согласие супруги или супруга на сделку;
• На момент подписания соглашения желательно, чтобы с регистрации были сняты все проживающие.

Обращаем внимание на процент

Подписывая соглашение о задатке, между сторонами должна быть оговорена его сумма. Рассчитывается она в процентном соотношении в зависимости от стоимости недвижимого объекта. Обычно это от пяти до десяти процентов цены, которую продавец просит за свою недвижимость. Эта сумма обязательно фиксируется в тексте соглашения вместе с условиями её изменения. При этом ограничений в сумме задатка нет. Продавец и потенциальный покупатель оговаривают её индивидуально, так, как посчитают необходимым.

Важно обратить внимание на некоторые моменты. Так, если продавец завышает стоимость объекта, он может потребовать и повышенного процента для задатка, мотивируя это тем, что недвижимость будет за ним забронирована. С другой стороны, когда потенциальный покупатель просит снизить процент задатка, это может говорить о том, что он в своём выборе не уверен и продолжает поиск, а значит, сделка может быть сорвана и он беспокоится о потерях. Однако бывает и так, что покупатель сам ставит заниженный процент, что тоже может свидетельствовать о его неуверенности. Например, он сомневается в цене или намеревается продать объект тому, кто предложит больше, тем самым снижая потери и для себя.

Условия возврата

Для возвращения задатка имеется только две причины, что обязательно должно быть отображено в тексте соглашения:

• Сделка не состоится по вине покупателя, который по каким-либо причинам не купил оговоренный недвижимый объект. В данной ситуации продавец вправе не возвращать задаток, оставляя всю уплаченную сумму себе, как это предусматривает Гражданский кодекс Российской Федерации. Вернуть средства потенциальный покупатель может попытаться разве что тогда, когда сталкивается с мошенниками или обнаруживает, что продажа или сама недвижимость юридически нечиста. В таком случае необходимо подавать исковое заявление в суд.
• Сделка не состоялась по вине продавца, который по тем или иным причинам передумал продавать объект гражданину, уплатившему залог. В такой ситуации продавец обязуется вернуть покупателю сумму в двойном размере, чтобы компенсировать потерю времени. Если это условие не выполняется, потенциальный покупатель должен обратиться в суд и потребовать свои деньги на вполне законных основаниях.

Какими бы ни были обстоятельства, важно учитывать, что любое нарушение условий соглашения или договора служит весомым основанием для обращения в суд.

Как составить соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры

Оформить типовое соглашение (договор) о задатке при покупке квартиры можно с помощью юриста, либо самостоятельно. Ниже размещен образец шаблона договора предоплаты.

Правильное заполнение формы соглашения требует от участников сделки понимания нюансов процедуры.

Соглашение о задатке – что это

Составление соглашения о внесении предварительной суммы за квартиру позволяет получить письменное подтверждение серьезности намерений участников сделки:

• собственник недвижимости забирает деньги и не ищет других приобретателей квартиры;
• покупатель, внеся оплату, готовится к заключению ДКП.

Ценность заключения сделки с предварительной оплатой состоит в финансовой защищенности сторон, контролируемой статьями 380 и 381 ГК России.

Жестких требований к оформлению договора нет. Важно само содержание. Бланк можно распечатать и сведения вписать вручную.

Отличия задатка от аванса

Существует два варианта внесения предоплаты:

Оплаты между собой похожи по смыслу, но различаются по сути. Принципиальная разница состоит в том, что:

• Аванс – это только частичный платеж, не обязывающий стороны к исполнению обязательств.
• Оплата задатка – это гарантия выполнения прописанных условий в договоре.

Внесенный покупателем предварительный платеж причисляется к общей сумме ДКП.

Пример:

1. Стоимость жилья 4 800 000 р.
2. Приобретатель вносит предварительный платеж 500 000 р.
3. В результате подписания основного ДКП останется доплатить – 4 300 000 р.

Разница между двумя понятиями ощутима при срыве сделки:

1. Аванс возвращается и сделка аннулируется.
2. Задаток не возвращается, если покупатель виновен в отмене сделки.
3. Задаток возвращается, если инициатором срыва стал продавец. К виновнику применяются штрафные санкции, что удваивает сумму возврата. Если аннулирование ПДКП или ДКП произошло в результате наступления форс-мажорных обстоятельств, то штрафы не рассматриваются.

 

Оптимальная сумма задатка

Нет четких границ определения размера предварительной оплаты. Она может составлять и 5% от стоимости жилой недвижимости, и 10%. Размер зависит от утвержденных условий участниками процесса в ПДКП.

Оптимальное решение – внесение небольшой суммы. Если в процессе приобретатель найдет другой подходящий объект недвижимости для покупки, то потеря внесенных денег будет минимальна.

Продавца вариант с минимальным задатком также устроит. Если будет внесен платеж в большом размере, то при срыве договоренностей вернуть удвоенный размер предоплаты будет сложно.

Срок действия соглашения

Так как договор имеет юридическую силу, то невыполнение условий влечет за собой последствия для стороны, нарушившей его.

В соглашении четко указывается период, требующийся для оформления ДКП. Сроки устанавливаются сторонами, в зависимости от сложившихся обстоятельств и возможностей участников.

Требуется конкретизировать даты, а не вставлять фразы, типа: «в течение 10 дней» и т.д. Бланк типового соглашения доступен для скачивания ниже.

Возможен ли возврат задатка

Возврат предоплаты возможен в случае, если инициатором разрыва соглашения стал продавец (ст. 381 ГК РФ):

• Отказался продавать недвижимость.
• Не рассчитался с коммунальщиками.
• Не указал имеющихся в квартире зарегистрированных собственников.
• Предоставил ложную информацию по владельцам.
• Нарушил сроки и условия предварительной договоренности.
• В указанную дату не явился для заключения ДКП.

Нарушитель не только обязан вернуть внесенную сумму, но и заплатить штраф в размере полученных денег от покупателя. Т.е. возврату подлежит удвоенная сумма.

Если реализатор отказывается вернуть приобретателю деньги, обращаются в судебные инстанции для разрешения спора.

Нужна ли расписка в получении задатка

Несмотря на то, что факт предварительной оплаты за квартиру фиксируется документально, продавец составляет и передает покупателю расписку о получении средств. Это гарантия, что со стороны приобретателя жилья условия выполнены.

Без подтверждающего документа покупатель вправе отказаться от передачи денег. Имея на руках расписку продавца, доказать в суде перечисления средств в пользу владельца жилого помещения будет не сложно.

Расписка составляется с указанием:

• ФИО участников процесса;
• адреса регистрации;
• что сумма предварительной оплаты передана продавцу как задаток;
• даты получения денег;
• суммы предоплаты.

Расписка подписывается обоими участниками сделки с расшифровкой.

Как оформить договор задатка при приобретении квартиры

Составляется соглашение в письменном варианте в двух экземплярах. Если собственников больше, то пишется больше экземпляров. Документ подписывается всеми сторонами процесса.

В договоре прописываются пункты:

1. Сведения об участниках сделки: ФИО, данные из паспорта, прописка, адрес фактического места жительства.
2. Характеристики объекта купли-продажи: жилая и общая площадь, адрес, номера выписок, кадастровый № и т.д.
3. Размер вносимой суммы.
4. Период действия соглашения.
5. Порядок и условия передачи предоплаты:
   1. на расчетный счет;
   2. наличными.
6. Обязательства и права участников.
7. Форс-мажорные обстоятельства.
8. Дату, с которой начинается действие договора задатка, либо момент:
   1. с перечисления денег;
   2. с подписания и т.д.

 

Образец соглашения о задатке при купле-продаже квартиры

Скачать: Бланк договора задатка.doc

Скачать: Бланк расписки о получении денежных средств.doc

Как оформить задаток при покупке квартиры

При продаже квартиры требуется гарантия выполнения сторонами своих обязанностей, прописанных в договоре. Чтобы гарантировать продавцу серьезность намерений относительно будущей покупки недвижимости, покупатель отдает задаток, который затем засчитывается в счет оплаты квартиры.

Функции задатка при купле — продаже квартиры

Задаток при покупке квартиры означает и то, что продавец не изменит своего решения относительно продажи квартиры, а также может предотвратить повышение цены на недвижимость после подписания договора.

Так, можно сказать, что задаток выполняет сразу тройную функцию:

• обеспечивает выполнение условий договора;
• является частичной оплатой недвижимости при окончательной ее покупке;
• является фактическим доказательством осуществления сделки.

Отличия задатка от аванса

Задаток отличается от аванса тем, что при отмене сделки по вине покупателя задаток он назад не возвращает, а если виновата продающая сторона, покупателю возвращается задаток в двойном размере.

Сумма задатка не является фиксированной и законом не определяется, поэтому его размер определяют обе стороны при составлении договора. Если одна из сторон настаивает на более низкой сумме задатка, это означает, что она не уверена в своих планах относительно операции купли-продажи и пытается застраховать себя от серьезных потерь.

Процедура оформления задатка

Задаток при покупке квартиры может оформляться несколькими способами:

• прописывается в предварительном договоре о купле-продаже недвижимости;
• составляется специальный договор о задатке;
• возможен и договор, заключаемый с риэлтором.

Если передача задатка не подкрепляется специальными документами и передается просто на основании расписки или вообще нигде не фиксируется, он теряет свою обеспечительную роль. Поэтому, чтобы обезопасить себя, покупателю рациональнее передавать продавцу задаток только в рамках договора, в котором такая предоплата должна быть названа именно задатком, а не авансом.

Составление предварительного договора должно проходить при помощи юриста, все заверяется нотариусом, тогда в случае непредвиденных ситуаций он сможет иметь силу.

Особенности оформления задатка

В том случае, когда предварительный договор не заверяют у нотариуса, покупателю важно предусмотреть некоторые важные моменты:

• убедиться в наличии у продавца всех документов на жилье;
• проследить, чтобы при подписании договора и передаче задатка присутствовали все совладельцы недвижимости;
• обратить внимание на существующие перепланировки и проследить, чтобы они были узаконены.

Задаток при покупке квартиры лучше передавать, используя банковскую депозитную ячейку. Это поможет избежать риска стать жертвой мошенничества.

Образец договора оформления задатка при покупке квартиры

Скачать пример договора задатка вы можете здесь.

Шаблон удержания депозита за аренду недвижимости — заполните онлайн, для печати, заполняемый, пустой

Комментарии и помощь при заключении договора аренды

Видеоинструкция и помощь в заполнении и заполнении шаблона депозита за аренду недвижимости

Инструкции и справка о хранении депозитного договора формы

так что закон об арендных сборах — это почти политика, с первого июня 2019 года закон вступит в силу, и в законе есть ряд положений, которые повлияют на вопрос Пола Рейнольдса, есть одно положение, о котором я не знал, и я думаю, что это особенно остро стоит в хвосте, и это связано с тем, как вы держите депозиты, хотя это не гарантийный депозит, это как депозиты, которые вы держите для обеспечения аренды, чтобы вы, арендаторы, были и смотрели на недвижимость в закладках 100 фунтов большой депозит, чтобы вы могли снять недвижимость с рынка и позволить ему пройти различные проверки арендаторов и оформить арендные метлы и т.д. в любом случае я бы взял сто фунтов из арендной платы за первый месяц и гарантийного депозита, а в том, что касается арендатора, насколько я был обеспокоен, сто фунтов потребностей, выделенных для его конкретных нужд. цель, однако, согласно новому Закону, если вы берете удерживаемый депозит, например, фунт фунта, вы должны вернуть эти сто фунтов арендатору, а арендатор должен дать вам полную сумму в обмен на арендную плату и гарантийный депозит, чтобы он фактически был двухэтапная транзакция, вы возвращаете им деньги, а они возвращают их вам, так что это звучит немного глупо, да, это так, но у него есть разветвления, если вы не сделаете это должным образом, последствия будут, если вы попытаетесь войти аренда либо через стандартный раздел 21, либо возникли некоторые проблемы, и вам нужно отправить какое-то уведомление по разделу 8 услуг, тогда арендатор может совершенно справедливо заявить, что вы не соблюдали режим удержания депозита, который вы приняли, и компенсировали его арендная плата за первый месяц или гарантийный депозит и, следовательно, нарушают Закон, поэтому ваш раздел 8 или раздел 21 будет признан недействительным, и вас бы вышвырнули, пока мы не вернем деньги, что произойдет, если вы сделаете это неправильно ну, во-первых, арендодатель может быть оштрафован на пять тысяч фунтов за первое нарушение, это не корм для цыплят, это довольно большие деньги, однако, если в течение пяти лет у вас будет два нарушения, размер штрафа возрастет до тридцати тысяч фунтов, так что снова мы ‘ Мы не говорим в принципе, что это наши деньги, поэтому нам, как арендодателям, нужно быть очень осторожными, чтобы убедиться, что мы правильно относимся к удерживаемому депозиту сейчас, если арендатор так влияет на условия округа, арендатору, вероятно, будет все равно, если я честно, я имею в виду, что мои арендаторы знают, что вы знаете, когда я спустился, я только что сказал: « Хорошо, я возьму депозит в размере 100 фунтов, когда вы, когда вы подпишете документы, вычтете его, и это нормально, и они были довольны этим, но Там никогда не было никаких документов, в которых говорилось бы, что это политика, теперь вам нужно оформить документы, поэтому, когда вы берете депозит в сто фунтов стерлингов от своего арендатора, вам нужно оформить…

Как перевести залоговый залог при продаже или покупке сдаваемого в аренду имущества

Вы приобрели недвижимость, у которой уже есть арендаторы? Вы просматривали их существующие договоры аренды и замечали, удерживается ли залог? Когда готовилось заключительное соглашение, вы спрашивали, как перевести гарантийный депозит? Или залоговые депозиты игнорировались, думая, что арендаторы вернутся к бывшему владельцу за их возвращением?

К сожалению, если вы проигнорируете, как переводить залог, вы совершите потенциально дорогостоящую ошибку.

Что происходит с залоговыми вкладами при продаже недвижимости?

Гарантийный депозит должен быть переведен в кредит или наличными при закрытии. В противном случае вы можете оказаться в затруднительном положении. У ваших новых арендаторов есть юридические основания обращаться к вам с просьбой урегулировать и вернуть остаток их гарантийного депозита. Отправка арендатора обратно старому владельцу просто потому, что вы не перечислили гарантийный залог при закрытии, скорее всего, не принесет решения.

Залог в большинстве случаев закрытия арендуемой недвижимости будет администрироваться расчетным агентом одним из двух способов:

1. Кредит для залога покупателю, если залог удерживается владельцем.
2. Переведите гарантийные депозиты, напрямую предоставив средства от продавца или его агента расчетному агенту. Этот метод предпочтительнее, когда залог находится в управляющей компании, а новый владелец не удерживает его.

Как проблема не становится проблемой

В идеале, в договорах купли-продажи должна быть конкретно указана передача гарантийных депозитов. Продавец должен указать сумму удерживаемого залогового депозита. Затем в соглашении должно быть указано, как эти средства будут переведены.

За более чем 25 лет рассмотрения этих сделок (постфактум) об этих деталях часто забывают. Не только в частных продажах, но и в продажах с участием профессиональных агентов по недвижимости.

Юридически гарантийные депозиты не являются средствами продавца или покупателя. Это средства арендаторов. Стороны сделки несут фидуциарную ответственность перед арендатором за обеспечение их надлежащей передачи.

По этой причине я не считаю, что правильным способом передачи этих средств является предоставление покупателю кредита в заявлении о расчетах.Средства гарантийного депозита не должны быть частью сделки купли-продажи. Гарантийные депозиты не принадлежат ни покупателю, ни продавцу.

При понимании данного вопроса эти средства могут передаваться между сторонами отдельно. Я рекомендую расчетному агенту выдать покупателю отдельный заверенный чек после закрытия сделки. Таким образом, эти средства не являются частью транзакции. К сожалению, из-за того, что в договорах купли-продажи этот вопрос часто не учитывается, расчетному агенту остается решать, как обрабатывать залог.Кредит покупателю — самый простой способ его использования.

Не думайте, что вы не получили залог

Вытащите и просмотрите отчет о расчетах по вашей покупке. Кредит для гарантийного депозита мог быть погребен во всех расходах по урегулированию. Вы можете быть удивлены, узнав, что вы несете ответственность за внесение залога для урегулирования ваших новых арендаторов. Как правило, если покупатель не уверен, как был оплачен гарантийный залог при покупке, именно так и произошло. К сожалению, есть также много случаев, когда гарантийный залог забывается.В таких случаях все, что вы можете надеяться, — это найти продавца и убедить его, что у него есть эти средства. Затем попросите бывшего владельца передать их вам, напомнив, что средства залогового депозита принадлежат арендаторам.

https://wilmothgroup.com/right-security-deposit/

Еще один пример того, почему профессиональный менеджмент может окупить себя

При профессиональном менеджменте первое, что нужно сделать, это проверить договоры аренды, унаследованные покупателем. Помимо соблюдения всех условий, профессиональное руководство управляет гарантийными депозитами.Привлечение вашего управляющего недвижимостью до закрытия может позволить вам узнать о других вопросах, которые могут быть важны для вашего приобретения.

Управляющие недвижимостью должны всегда хранить гарантийный депозит отдельно от арендных фондов. Это отражение фидуциарной ответственности перед арендатором. Если бывший владелец использовал управление, и покупатель также делает это, средства залогового депозита могут быть переведены между обоими управляющими недвижимостью. Менеджеры часто информируют арендаторов о переводе денежных средств.Наша компания попросит арендатора подписать уведомление о том, что он знает, что мы больше не храним его средства.

Последний совет

Приобретая новую недвижимость, нужно не просто решить, как перевести залог. Покупатель также должен настаивать на следующих пунктах, чтобы помочь в конечном итоге выплаты денежных средств.

• Книга арендной платы, показывающая все причитающиеся средства
• Отчет о проверке при транспортировке
• Фотографии при заселении

Эти три элемента позволят новому владельцу регистрировать расходы из средств гарантийного депозита.Без них вычеты за невыплаченную арендную плату будут ограничены, а любой ущерб будет практически невозможно задокументировать. Без этих предметов это ограничивает полезность залога для нового владельца.

Как расторгнуть договор купли-продажи жилья

Точно так же, как лучшее время думать о продаже дома — это когда вы решаете купить дом, лучше всего думать о расторжении договора — это когда вы подписываете договор. Это означает любое соглашение: договор на покупку недвижимости, известный как предложение о покупке, или брокерское соглашение покупателя, документы для рефинансирования ипотеки, листинговое соглашение или любой документ, обязывающий вас выполнять свои обязательства.

Прежде чем подписывать юридические документы, подобные этим, спросите, как вы можете отменить подписку, если что-то пойдет не так, как вы надеетесь, или если вы передумаете. Если вы не получили удовлетворительного ответа или не можете понять это самостоятельно, прочитав положения об отмене, не подписывайте, пока юрист не рассмотрит его и не проконсультирует вас. Вот что вам следует знать об отмене договоров купли-продажи и листинга.

Как отменить договор купли-продажи

Вы можете отменить договор покупки и получить обратно свой задаток при определенных обстоятельствах.Вот что следует учитывать при расторжении договора о покупке.

• Прочтите ваше соглашение : Попросите вашего агента или юриста указать на положения об отмене. В некоторых штатах все проверки завершаются заранее, и после подписания предложения о покупке оно становится обязательным. В других штатах проверки проводятся после подписания предложения и предусматривают возврат депозита покупателя, если предложение отменено из-за проверки.
• Федеральный закон дает покупателям 10 дней для проверки на наличие свинцовой краски. : Спросите своего агента по недвижимости или юриста, если вам нужно отменить подписку в течение этого периода времени.Спросите, как вы это делаете и в какой форме подписывать. Вы можете отказаться от этого права в письменной форме, но немногие покупатели осмотрительно подумают об этом. Многие дома, построенные после 1978 года, не содержат краски на основе свинца.
• Аннулирование до наступления непредвиденного срока : В некоторых регионах страны осмотр дома проводится после подписания договора купли-продажи. Вы можете обнаружить существенные дефекты, которые заставят вас отказаться от контракта, а состояние собственности может быть указано в вашем контракте в качестве непредвиденного срока.Другим непредвиденным обстоятельством может быть оценка или заем. Если вы не можете получить ссуду или ваша оценка не соответствует продажной цене, вы можете отменить ее.
• По истечении периодов проверок : В некоторых штатах по умолчанию установлены временные рамки для завершения проверок. Например, в Калифорнии стандартный период по умолчанию для завершения проверок составляет 17 дней. Однако, если вы не снимаете все непредвиденные расходы, этот период времени продлевается до тех пор, пока не будут сняты непредвиденные расходы.Другими словами, вы не теряете право на отмену просто потому, что срок расторжения контракта истек или истек. Так продолжается до тех пор, пока продавец не возражает.

Если период вашей проверки истек, продавцы могут направить покупателям уведомление о выполнении, которое требует действий в течение определенного периода времени (обычно 72 часа). Если вы не подпишете заявление о непредвиденных расходах в течение этого периода времени и не доставите его, продавец может расторгнуть договор.

Как отменить листинговое соглашение

Листинговое соглашение — это когда вы соглашаетесь работать с конкретным агентом по недвижимости.Перед тем, как подписать соглашение о листинге, спросите своего агента, можно ли вас освободить по какой-либо причине, даже если эта причина такая: «Эй, я хочу провести листинг у другого брокера». Если ваш агент скажет вам «нет», возможно, вы не захотите перечислять его в этой компании.

Если вы не спрашивали своего агента об отмене до подписания, имейте в виду, что списки исключительных прав на продажу содержат пункт о безопасности или защите. Если вы попросите агента после факта отменить листинг и агент отказывается, позвоните брокеру агента и запросите отмену.Ваше объявление, хотите верьте, хотите нет, не находится между вами и вашим агентом. Это между вами и брокером агента.

Если брокер отклоняет ваш запрос на отмену, попросите его назначить вам другого агента. Большинство брокеров с радостью назначат другого агента и сохранят листинг в компании. Часто это работает так: брокер будет платить вашему уволенному агенту реферальный сбор.

Если действенных решений нет, позвоните юристу по недвижимости для получения помощи при расторжении договора, но сначала сообщите брокеру о своих намерениях.Иногда этого достаточно, чтобы получить освобождение.

Попросите вашего агента предоставить вам форму, которая называется прекращением действия посреднических услуг покупателя. TBA, выданное Калифорнийской ассоциацией риэлторов, например, отменяет устные или письменные агентские соглашения, если они надлежащим образом подтверждены и выполнены.

Договор купли-продажи недвижимости (США) Форма

Существует четыре способа финансирования покупки дома в договоре купли-продажи недвижимости. То, что вы выберете, зависит как от финансового положения покупателя, так и продавца.Возможны следующие варианты:

Финансирование третьей стороной: Это когда банк или другое кредитное учреждение предоставляет покупателю ссуду, которая должна быть возвращена в течение долгого времени. Это наиболее распространенный способ покупки нового дома, но одобрение зависит от кредитного рейтинга покупателя, истории работы и текущего финансового положения.

Финансирование продавца: Иногда продавец предоставляет финансирование покупателю, который не может получить ссуду в финансовом учреждении. Это часто бывает, когда продавец выплатил свою ипотеку, а покупатель просто выплачивает им заранее определенную сумму через определенные промежутки времени, пока согласованная цена не будет выплачена полностью.

Допущение: Допущение — это когда покупатель принимает на себя ипотеку продавца. Это означает, что жилищный заем переходит на их имя, и они несут финансовую ответственность за оставшуюся часть ипотеки. Предположение часто требует, чтобы покупатель имел квалификацию для получения ссуды в соответствии с руководящими принципами кредитора.

Нет финансирования: Финансирование не требуется, если покупатель приобретает жилую недвижимость полностью за счет собственных средств и не требует ссуды.

Другие финансовые условия в вашем договоре купли-продажи недвижимости:

Что такое задаток? Задаток — это залог, который покупатель вносит, чтобы продемонстрировать свою заинтересованность и серьезность в покупке жилой недвижимости. Если договор исполнен, сумма зачисляется в покупную цену. Если продажа не состоится, деньги возвращаются покупателю.

Что такое условное депонирование? Когда вы покупаете недвижимость, она находится во владении третьей стороны до даты закрытия или вступления во владение.Он защищает собственность и любые фонды от перехода из рук в руки до тех пор, пока не будут выполнены все аспекты соглашения, такие как осмотр дома, информация о страховании и финансирование.

Когда необходимо внести залог при покупке дома

Вслед за нашим первым в истории месяцем признательности агентов, Инман вступает в февраль с нашим тематическим месяцем «Финансы жилищного строительства». Присоединяйтесь к нам, поскольку мы исследуем, как меняется покупка и продажа дома, от компаний, поддерживающих потребителей новыми способами, до интегрированных услуг, которые обрабатывают всю транзакцию.

Вы знаете, когда следует внести залог при покупке дома? Многие покупатели жилья впервые задают своему агенту по недвижимости этот и многие другие вопросы, поэтому вы должны быть готовы дать им точный ответ.

Когда покупатели покупают дом, есть о чем подумать и вспомнить. Им необходимо получить одобрение финансирования со стороны кредитора, и им нужны сэкономленные деньги для оплаты расходов, связанных с покупкой их нового дома.

Есть много этапов, на которых агенты должны оставаться на вершине процесса.Ниже мы рассмотрим, что нужно покупателям при покупке дома и как их обсудить.

Зачем нам нужно предварительное одобрение?

Когда у покупателей нет денег, чтобы купить дом сразу, как у большинства покупателей жилья, им потребуется помощь кредитора. Кредиторам или ипотечным компаниям необходимо будет предоставить подробную информацию о доходах покупателя и проверить их кредитную историю.

Кредитор будет следить за тем, чтобы у покупателя было достаточно денег для депозита и что они поступили из приемлемого источника.Когда они завершат свои проверки, они смогут сообщить покупателю, сколько они готовы предоставить в долг.

Агенты должны иметь эту информацию в своем распоряжении, что позволит вам сузить поиск домов. Однако покупателям по-прежнему необходимо иметь в наличии другие деньги для внесения задатка и первоначального взноса, которые не будут покрываться ипотекой.

Продавец потребует подтверждение наличия денежных средств, подтверждение того, что покупатели имеют одобрение ипотеки, а также наличие средств для оплаты других затрат.

Что такое задаток?

Вот лучший способ объяснить это покупателям:

Чтобы продавец дома, который хотят купить покупатели, мог быть уверен в вашем намерении купить, необходим залог дома. Те, кто работает в сфере недвижимости, называют депозит своим задатком.

Этот задаток обязывает покупателей выполнить свое предложение и дает продавцам некоторую защиту, если покупатель не завершит покупку недвижимости.

Этот залог необходимо внести во время подписания договора купли-продажи недвижимости.В контракте будет указано, когда депозитный чек условного депонирования или электронный перевод должен быть оплачен на счет третьей стороны. Обычно это происходит, когда продавец принимает контракт или вскоре после этого. Денежные средства хранятся на счете условного депонирования, обычно принадлежащем либо брокерской компании продавца по недвижимости, либо титульной компании.

Можно договориться, когда покупатель должен внести залог на условное депонирование, но если вы не сможете уложиться в этот срок, контракт может быть расторгнут.В зависимости от деталей в договоре купли-продажи вместо этого могут быть предусмотрены штрафы за несоблюдение даты платежа.

При некоторых обстоятельствах покупатель все же может отказаться от сделки. Договор купли-продажи, как правило, будет содержать непредвиденные обстоятельства, позволяющие покупателю получить обратно свой задаток.

Например, если во время осмотра дома обнаружена серьезная проблема и не удается достичь соглашения о ремонте или согласовании покупной цены, непредвиденные обстоятельства могут позволить покупателю вернуть задаток.

Беспристрастная сторона будет удерживать депозит условного депонирования до закрытия или в случае возникновения непредвиденных обстоятельств, чтобы вернуть средства обратно покупателю. Чаще всего, если между сторонами возникает спор относительно депозита, брокер продавца удерживает такой депозит до тех пор, пока не будет принято решение о том, кто должен его хранить. Обычно, когда спор о депозите не может быть разрешен, последнее слово остается за судом соответствующей юрисдикции.

Брокеры по недвижимости часто оказываются в разногласиях по поводу депозита.Даже если у брокера есть твердое мнение о том, что одна из сторон имеет право на депозит, он не может освободить его без надлежащего разрешения. Одно из различий между брокером по недвижимости и агентом заключается в огромной ответственности за удержание средств покупателя до закрытия сделки.

Возможна, но не всегда, выплата невозвращаемого задатка. Это означает, что покупатель не получит обратно залог, если ему по какой-либо причине потребуется расторгнуть договор.

Аналогичная ситуация может произойти, если договор купли-продажи недвижимости не предусматривает каких-либо непредвиденных обстоятельств, позволяющих покупателю отказаться от сделки.Такие ситуации могут иметь место только в том случае, если рынок, на котором покупатели хотят совершать покупки, очень горячий.

Сколько денег нужно для внесения задатка?

Продавец захочет получить более высокие суммы, чтобы покупатели не отступили, и, по сути, это может помочь сделать более выгодное предложение. Однако более низкие суммы денег представляют меньший риск для покупателя и могут облегчить покупку.

Размер задатка часто будет зависеть от местных норм и от того, насколько востребовано жилье в этом районе.

При большом количестве покупателей часто требуется более значительный залог, который может вырасти до 10 процентов от покупной цены, если недвижимость является новой постройкой. Однако обычно задаток составляет от 1 до 5 процентов от цены.

Когда вы доберетесь до закрытия дома, задаток будет использован для оплаты расходов покупателя на закрытие дома или внесения вклада в покупную цену дома. Агенту крайне важно знать, какие деньги должны быть у покупателя и когда их нужно заплатить, чтобы сделка продолжалась.

Это даст вам и покупателю больше шансов на беспроблемный и беспроблемный процесс покупки.

Чем задаток отличается от первоначального взноса?

Одна из самых запутанных вещей для покупателей жилья — это понимание того, что задаток и первоначальный взнос — это , а не одно и то же.

Самый простой способ объяснить разницу состоит в том, что задаток — это средства, используемые для блокировки дома, а первоначальный взнос, с другой стороны, представляет собой разницу между покупной ценой дома и суммой, которую покупатели закладывают.

Итак, если покупатель покупает дом за 300 000 долларов, а задаток согласован в размере 5 процентов, на счете условного депонирования брокера будет 15 000 долларов. Если покупатель вкладывает 10 процентов в покупку дома и финансирует 90 процентов, сумма его первоначального взноса составит 30 000 долларов.

Надеюсь, как их доверенный агент, вы сможете четко объяснить своим клиентам, что их задаток не совпадает с их фондами первоначального взноса.

Вы должны понимать, что залог — это неотъемлемая часть сделки с недвижимостью.В большинстве случаев продажи недвижимости без «рассмотрения» продажи не проводятся. И покупатели, и продавцы должны быть проинформированы о правилах, касающихся внесения депозита, включая типичные суммы и сроки платежа. Отсутствие надежных советов относительно домашних вкладов может привести к ошибкам и финансовым страданиям.

Как их агент, вы несете значительную ответственность за обучение своих клиентов принципам работы депозитов.

Билл Гассетт — признанный на национальном уровне лидер в сфере недвижимости, который помогает людям покупать и продавать дома на протяжении последних 33 с лишним лет.Он был главным агентом RE / MAX Executive Realty, которая обслуживает многие города штата Массачусетс. Загляните в его блог.

Разница между вашим депозитом и первоначальным взносом

Легко спутать ваш депозит с вашим первоначальным взносом, особенно если вы впервые покупаете дом. Но хотя обе эти суммы являются значительными и должны быть включены в ваш бюджет вместе со стоимостью страхования жилья, они различны и отличаются друг от друга.

Депозит

Арендаторам известны депозиты. Когда вы подписываете договор аренды новой квартиры, ваш новый домовладелец попросит у вас залог. Часто этот залог представляет собой оплату вашей квартплаты за последний месяц, даже если вы не знаете, когда это произойдет. Это показывает, что вы серьезно относитесь к аренде квартиры, и вы получите деньги обратно, если будете хорошо обращаться с квартирой и выполнять все условия аренды.

Для покупки дома также требуется залог, но он немного отличается от того, который вы платите домовладельцу.Когда вы найдете дом и сделаете предложение, вы внесете за него залог. Как и домовладелец, вы хотите, чтобы продавец знал, что вы серьезно настроены. Но в отличие от депозита, который вы вносите за квартиру, вы не получите ее обратно. Вместо этого он идет на ваш первоначальный взнос. Этот залог требуется, когда вы пишете предложение о покупке недвижимости вашему агенту по недвижимости.

Однако этот залог не поступает сразу к продавцу. Как победитель торгов на недвижимость, ваш депозит должен находиться в доверительном управлении брокерской компании по недвижимости агента продавца.В том редком и крайнем случае, когда у вас возникнет спор с продавцом, они могут удержать ваш депозит или оставить его в качестве возмещения убытков, но они не могут просто взять деньги и бежать. Эти депозиты обычно принимают форму заверенных чеков, банковских тратт и денежных переводов, хотя вскоре вы сможете оплатить их электронным переводом — не меньше, на своем мобильном устройстве.

Так же, как и арендная плата за последний месяц, на ваш депозит в качестве успешного покупателя дома будут накапливаться проценты, если это записано в договоре купли-продажи.Но в отличие от залога за квартиру, размер намного больше. Большинство покупателей захотят внести залог в размере не менее 5% от покупной цены, поскольку это говорит продавцу, что ваши финансы в порядке. Как правило, размер депозита зависит от цены покупки, а также от того, насколько быстро вы будете закрывать сделку.

Когда сделка будет закрыта, этот депозит будет использован против общей цены покупки и станет частью первоначального взноса. В большинстве случаев ваш депозит теряется, если продажа не закрывается, хотя предложения с условиями, такими как необходимость прохождения проверки дома, могут быть исключениями, когда вам вернут залог.Но если вы сделаете предложение и передумаете о покупке дома, вы не только потеряете залог, но и столкнетесь с потенциальным иском о возмещении любого ущерба, понесенного продавцом.

Первоначальный взнос

Если вы думали, что залог был большой единовременной суммой, подождите, пока вы внесете первоначальный взнос — это будет как минимум такая же сумма, но в идеале вы захотите заплатить более 5 %.

Первоначальный взнос выплачивается в день закрытия продажи дома, и для большинства впервые покупающих жилье он представляет собой годы ограниченного бюджета и экономии.Как и залог, он должен составлять не менее 5% от стоимости покупки, но чем больше вы внесете, тем лучше.

Редко когда покупатели впервые могут купить новый дом сразу, и ваш первоначальный взнос компенсирует размер вашей ипотеки. Ипотечные кредиторы также захотят узнать источник вашего первоначального взноса. Но хотя 5% — это минимальный первоначальный взнос для финансирования дома с помощью ипотеки, чем больше вы можете заплатить, тем лучше — 20% идеально подходят для обычной ипотеки. В противном случае ваша ипотека может быть признана высокой, и вам, возможно, придется платить взносы по ипотечному страхованию.

Ипотечное страхование

Если вы не можете внести первоначальный взнос в размере не менее 20%, страхование ипотечного кредита является обязательным. В Канаде есть два поставщика из частного сектора, но большинство покупателей нового жилья, вероятно, подумают о страховании, предлагаемом Канадской ипотечной и жилищной корпорацией (CMHC).

Эта страховка защищает кредиторов — обычно банк, который предоставляет вам ипотечный кредит, — в случае, если вы прекратите производить платежи и не осуществите дефолт по этой ипотеке.Как покупателю жилья эта страховка будет стоить от 2,8% до 4% от общей суммы ипотеки. Хотя это действительно увеличивает общую сумму, которую вы платите за свой дом, это позволяет людям, которые не могут сэкономить 20% первоначального взноса, получить доступ к рынку недвижимости и поддерживает низкие ставки по ипотеке за счет снижения общих ставок по умолчанию.

Независимо от того, сможете ли вы внести 20% первоначальный взнос и избежать необходимости в страховании ипотечного кредита, эта транзакция и ваш депозит, вероятно, являются самыми крупными денежными суммами, которые вы дадите кому-либо в своей жизни.Очень важно понимать разницу и свои обязательства перед всеми, кто участвует в покупке вашего первого дома.

Соглашение об обратной аренде позволяет продавцу дома покупать себе дополнительное время.

Представьте себе: ваш строитель близится к завершению строительства вашего нестандартного дома, и вы только что нашли покупателя для своего нынешнего дома. Но поскольку приближается дата закрытия, ваш подрядчик сталкивается с серьезной задержкой, из-за которой вы не сможете попасть в свой новый дом еще на месяц.

Что ты умеешь?

Вы звоните своему агенту, и он предлагает вернуть арендную плату (также известную как договор аренды после заселения), чтобы выиграть дополнительное время.

Возврат аренды позволяет продавцам оставаться в своем доме до указанной даты после закрытия. После урегулирования продавцы платят арендную плату покупателю, которому теперь принадлежит дом. Продавцы теперь являются арендаторами, и на кону заложен залог на случай, если что-нибудь будет повреждено.

«Я научился использовать возвратную ренту таким образом, что я считаю очень полезным для людей», — сказала Шэрон Джарротт, младший брокер и партнер Вашингтонской компании Central Properties.

«Люди делают все возможное, чтобы спланировать наперед, но когда вы получаете предложение с предложенной датой урегулирования, люди начинают спрашивать:« Как мне скоординировать выход отсюда и перевод денег из одной собственности в другую, не переезжая » мужчины выстроились в очередь на подъездной дорожке? » она сказала.«Это может стать логистическим кошмаром».

[Когда ваш дом больше не соответствует вашим потребностям, лучше всего отремонтировать — вместо переезда]

Андреа МакДэниэл продавала свою квартиру в Аннандейле, штат Вирджиния, когда она получила очень привлекательное предложение наличными с очень мало времени до закрытия. Хотя она ожидала, что у нее будет больше времени, чтобы найти новый дом, от этого предложения было слишком хорошо отказаться.

«Когда у вас есть предложение наличными, вы никогда не откажетесь от него», — сказала она.Ее агент предложил вернуть арендную плату. Покупатель, инвестор, который все равно планировал сдавать квартиру в аренду, с готовностью согласился.

«Соглашение об обратной аренде позволило мне остаться в моем доме и дало мне душевное спокойствие, чтобы найти место», — сказал МакДэниел. «Это сняло мои опасения, так что мне не пришлось спешить с решением».

Хотя продавцу может быть неудобно внезапно оказаться в положении арендатора, иногда это необходимый шаг для достижения цели, например, переезд в дом мечты, в отличие от того, который был доступен на дату закрытия.

«Возвратная арендная плата, если она используется должным образом и на соответствующем языке, указанном в дополнении к контракту, помогает людям сводить дела воедино» для заключения сделок, — сказал Джарротт.

Что говорится в контракте

Контракт об обратной аренде — или «Соглашение продавца о размещении после заселения» — на www.virginiamls.com представляет собой одностраничную форму, в которой указана такая информация, как сумма арендной платы, гарантийный депозит и т. Д. Дата переезда и ответственность продавца по содержанию дома. Что касается страхования, это оставляет это на усмотрение продавца и покупателя, сказав только, что им «рекомендуется проконсультироваться со страховым агентом относительно покрытия.«

Макдэниел посоветовали оформить страховку для арендаторов.« Я отменила свой полис для домовладельцев в тот день, когда мы пришли к урегулированию », — сказала она.« Цена страховки домовладельцев по сравнению со страховкой для арендаторов была «довольно сопоставима», — добавила она. Что касается суммы арендной платы, покупатели обычно взимают либо местную рыночную ставку, либо фактическую сумму, которую они будут платить за проживание в собственности, включая основную сумму ипотечного кредита, проценты, налоги и страховку.

[Все причины, по которым это намного сложнее купите дом, чем это было для ваших родителей]

После продажи своей квартиры в декабре Макдэниел арендовала ее у покупателя примерно на 40 дней по дневной ставке, которая, по ее словам, была примерно эквивалентна ее выплате по ипотеке плюс плата за квартиру.Она заплатила полную арендную плату при закрытии, но смогла получить часть ее обратно, переехав до истечения 40 дней.

«Мы включили пункт, согласно которому, если я уведомлю об этом примерно за неделю, [покупатель] возместит разницу», — сказала она.

Покупатели и продавцы, которые могут гибко выбирать даты, имеют преимущество перед жесткими партиями.

«Когда казалось, что прошло еще четыре дня после урегулирования [прежде чем продавец смог выехать], мой клиент сказал, что все в порядке», — сказала Дениз Грин, агент D.C. на базе DCRE Residential. «Она не особо торопилась. Если будет много времени, придется подумать о возврате ренты».

Будь то формальное соглашение об обратной аренде или четырехдневный льготный период, «проясните это в письменной форме», — сказал Джарротт.

«Если все согласны на несколько дополнительных дней, просто напишите об этом по электронной почте», — сказал Джарротт. «Я чувствую себя лучше, когда есть листок бумаги. Если что-то случится со мной или кем-то еще, нужно написать письмо» Это может быть электронное письмо с двумя предложениями — запись о том, что все согласны с определенными условиями, такими как не требуется залог и ключи должны быть переданы в определенный день.

Предупредить кредитора

Как брокер, Джарротт сказал, что этот документальный след имеет решающее значение. «У брокера есть обязательства соблюдать закон, даже если все согласны», — сказала она. Иногда что-то случается; например, у продавца или покупателя может возникнуть внезапный медицинский кризис или он даже может умереть. Без надлежащих документов это может оставить сделку в подвешенном состоянии.

[Подготовка к первому дню и ночи в вашем новом доме]

В конце периода возврата арендной платы, когда продавец выезжает, покупатель может удержать часть залога, если после закрытия возникнет ущерб.Подумайте: домашние животные, дети, движущаяся мебель. Продавец обязан поддерживать дом в том состоянии, в котором он находился при поселении.

Покупатель, в свою очередь, должен быть разумным.