Могу ли я выписать родственника из подаренной мне квартиры?
– Если квартира подарена, можно ли выписать родственника, который был прописан в квартиру до момента дарения?
nito/Fotolia
Отвечает и. о. руководителя отдела городской недвижимости северо-восточного отделения компании «НДВ-Недвижимость» Елена Мищенко:
Подобные действия возможны при согласии родственника на выписку или по решению суда, если для этого есть основания. Нужно учитывать саму ситуацию и документы, на основании которых был зарегистрирован родственник. Например, согласно законодательству, право пожизненного проживания получают граждане, которые отказались от права собственности на этапе приватизации квартиры. Поэтому любые сделки, совершаемые в дальнейшем, будут учитывать данное обстоятельство.
5 главных фактов о договорах дарения квартиры
Дарение недвижимости в 5 вопросах и ответах
Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:
Снятие с регистрации лица без его непосредственного участия и желания возможно только по решению суда.
Основанием для этого может быть отсутствие фактического пребывания по месту регистрации, отсутствие платежей за коммунальные услуги от этого лица, формирование задолженности по коммунальным услугам у хозяина квартиры в связи с регистрацией в ней постороннего лица и повышенной квартплаты из-за этого. Впрочем, если в договоре дарения было отдельно прописано обременение в виде зарегистрированного человека и его право пользования площадью в дальнейшем, то выписать его будет очень сложно. А если это сам даритель, то невозможно.
Отвечает юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:
Зависит от того, какой это родственник и в какой период была подарена квартира. Есть 292 статья Гражданского кодекса, которая существовала в разных интерпретациях. До 2005 года в случае перехода права собственности предыдущие пользователи сохраняли право пользования. Следовательно, если договор дарения был до 2005 года, то выписать родственника вряд ли возможно. После 2005 года это реальноутрачивается право пользования в случае перехода права собственности.
Природа договора дарения запрещает выставление каких-либо условий, в том числе условий о сохранении права пользования. Однако и сам родственник может выйти в процесс со встречным иском и заявить, что он является близким родственником, и на этом основании может быть достаточно затяжной судебный процесс о снятии с учета.
Могу ли я подарить свою долю в квартире без согласия жены?
Можно ли выписать ребенка из квартиры без согласия матери?
Отвечает юрисконсульт компании «Мой семейный юрист» Олеся Обижаева:
При оформлении договора дарения и передачи недвижимости новому собственнику действуют правила регистрационного учета по месту жительства вне зависимости от того, заключен ли договор дарения, купли-продажи, мены и т. д. Если лицо не желает выписываться самостоятельно и по доброй воле, то выход только один — выписка через суд. Поэтому, если лицо, которое прописано в квартире, не хочет писать заявление о снятии с регистрационного учета, Вам придется готовить исковое заявление в суд.
В таком случае снятие с регистрационного учета происходит в соответствии вступившего в законную силу решения суда.
Также следует помнить, что лица, имеющие регистрацию по месту жительства, вправе пользоваться этим помещением, а также прописать несовершеннолетних детей без согласия собственника. В таком случае придется выписывать через суд уже несколько лиц, что обернется потерей времени, нервов и денежных средств.
Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Николай Косяк:
Если квартира переходит во владение по договору дарения, то ее владелец имеет право выписать из квартиры прописанных граждан. Сделать это можно без согласия проживающего, правда, только в суде. Для этого нужно подготовить исковое заявление о прекращении права пользования жилым помещением на основании перехода права собственности в результате дарения. Ссылаться при этом необходимо на п. 2 ст. 292 ГК РФ.
Сложнее ситуация обстоит с выпиской из квартиры несовершеннолетних тогда для выписки требуется согласие органов опеки и попечительства.
Условия проживания при этом ухудшаться не должны. Если речь идет о пожилом родственнике, то его также нельзя выписать «в никуда».
Договор дарения также может быть оформлен с правом пожизненного проживания дарителя. Такой вариант часто рассматривают люди пожилого возраста, которые дарят квартиру своему родственнику, но хотят подстраховаться и сохранить за собой право продолжать проживать в квартире или доме. Выписать в этом случае родственника не получится, по закону выселять дарителя запрещено. В договоре может быть прописано, что даритель будет занимать одну из комнат и пользоваться местами общего пользования. Важно обратить внимание, какая формулировка зафиксирована в договореправо пользования или право владения. Во втором случае даритель сможет защищать свое имущество даже против собственника.
Как заочно снять дочь с регистрации, чтобы продать квартиру?
Как выписать человека, если неизвестно, где он находится?
Отвечает менеджер по продажам АН «Монолит Истейт» Андрей Крайнов (Нижний Новгород):
Переход права собственности на жилое помещение, согласно Гражданскому кодексу РФ, ст.
292 основание для официального прекращения прав пользования этим жильем родственниками предыдущего собственника. Основанием для отчуждения жилого имущества по закону считается договор купли-продажи, договор дарения, мены и другие. Новый собственник может выписать родственника из квартиры либо по соглашению сторон, либо по суду.
Все было бы легко и просто, но в любой сделке с недвижимостью есть нюансы. В случае договора дарения и прописанных в квартире жильцов это договор приватизации. Если основанием для права собственности на квартиру является договор приватизации, а родственник, к примеру, отказался от права приватизировать жилье, но был там прописан до этого и от права проживания не отказывался, это право за ним остается по договору социального найма. Единственным способом выписать его из квартиры будет личная договоренность. То есть человек должен прийти и сняться с регистрационного учета в квартире по собственному желанию. Никакие регуляторы тут не действуют.
Как не попасть в такую ситуацию и не получить квартиру вместе с жильцом? Прежде чем совершать сделку с недвижимостью, в частности принимать жилое имущество в дар, нужно внимательно изучить весь пакет документов на квартиру и урегулировать вопрос с прописанными в ней людьми до принятия права собственности.
Сведения о зарегистрированных жильцах содержатся в выписке из лицевого счета.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Все материалы рубрики «Хороший вопрос»
Что выгоднее – дарственная или продажа?
С какого возраста ребенку можно дарить недвижимость?
Брак, развод и ваша недвижимость
Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.
Составление договора дарения квартиры по образцу, актуальному на 2021 год
Дарственная (договор дарения) – очень распространенный вид сделки. Практикуется преимущественно между родственниками – именно родственные связи позволяют не уплачивать НДФЛ.
Договор дарения составляется в простой письменной форме, но по желанию сторон может быть заверен и у нотариуса. После передачи права владения необходимо пройти государственную регистрацию, в результате которой у недвижимости появится новый законный владелец.
Суть сделки
Статья 572 ГК РФ содержит определение договора дарения. Согласно ей, дарение определяется как соглашение, в результате которого владелец передает другому лицу какое-либо имущество бесплатно, то есть, дарит. Предметом такой сделки может выступать жилье, земельный участок или иное недвижимое имущество.
В народе чаще всего используется понятие «дарственная». Составляя ее, собственник отказывается от своей квартиры или ее части в пользу другого человека или организации.
Дарить квартиры может и физлицо, и организация. Получателем также может быть любое лицо или организация, а также несколько людей.
Заверять договор у нотариуса вовсе не обязательно, достаточно обычной письменной формы документа и согласия сторон.
Квартира, полученная по такому договору, считается единоличной собственностью одариваемого.
В судебной практике оспаривание такой сделки не редкость, но при грамотном составлении договора сделать это практически невозможно.
Скачать актуальный на 2021 год образец договора дарения квартиры можно здесь.Дарение часто является альтернативой завещанию. Но, в сравнении с ним, начинает действовать здесь и сейчас, еще до смерти собственника.
Дарить имущество можно даже детям, но вот вступить в права они могут после совершеннолетия. До этого их интересы в отношении дара представляют родители или опекуны.
Существенные условия договора
Верно составленный договор дарения обеспечит его юридическую силу и поможет избежать дальнейших разногласий.
Существенными условиями по данной сделке будут:
- Вид объекта недвижимости – квартира, дом, дачный домик.
- Полный адрес с указанием индекса.
- Площадь – общая и жилая.
- Если данные о предмете сделки находятся в Росреесте, указывается кадастровый номер.
- Полные реквизиты сторон – дарителя и получателя недвижимости.
- Стоимость недвижимости. Она потребуется для определения суммы НДФЛ в том случае, если сделка заключается не между близкими родственниками.
- Согласие получателя недвижимости. Без этого сделка не будет считаться совершенной.
- Родственные связи сторон, подкрепленные соответствующими документами.
- Срок, в течение которого даритель владеет недвижимостью. Учитывается при налогообложении.
- Порядок передачи «подарка».
Дополнительные условия договора
В дополнение к «стандартным» условиям в договор могут быть включены и дополнительные.
Собственник вправе выдвинуть к получателю недвижимости любые, даже самые необычные требования, при которых дарение будет считаться наступившим. Это может быть вступление в брак, зачисление в ВУЗ и так далее.
Если такие обязательства не могут быть выполнены мгновенно, в тексте договора прописывается наличие обременения до регистрации права собственности.
Иногда стороны вносят в текст дополнительные условия, касающиеся оспаривания и расторжения договора дарения.
По общему правилу стороны сделки в данном вопросе руководствуются действующими законами, ГК РФ и другими нормативными актами.
Но в дополнение к этому могут быть указаны конкретные пути разрешения конфликтных ситуаций – судебное дело, мировое соглашение.
Составление текста договора и его подписание
Оформление дарственной имеет особенности:
- Договор дарения квартиры может быть составлен в стандартном письменном виде по любому типовому бланку, актуальному на 2021 год. Привлечение нотариуса при этом не обязательно. Однако такое практикуется чаще между близкими людьми. В остальных же случаях лучше совершать сделку у нотариуса.
- Перед заключением соглашения необходимо внести ясность в вопрос дальнейшего пользования недвижимостью. Например, если даритель хочет и дальше проживать в квартире, можно прописать этот пункт в договоре. Устная договоренность, к сожалению, не имеет юридической силы и дарителя могут выставить на улицу.
- Сам договор не регистрируется. Документ служит основанием для внесения данных в Росреестр и выдачи свидетельства права собственности новому хозяину.
Действие документа может начаться с момента, когда стороны поставят под ним свои подписи, или с другой даты (события) указанной в тексте.
Следует иметь в виду, что не все одариваемые могут поставить свои подписи под соглашением:
- Несовершеннолетние граждане являются недееспособными, от их имени сделки совершают законные представители – родители или опекуны. В связи с этой нормой порой возникает казус – при отсутствии одного из родителей второй должен от имени малолетнего ребенка «согласится сам с собой», если хочет подарить несовершеннолетнему недвижимость. Здесь единственный родитель выступает и дарителем, и законным представителем.
- Не может подписывать договор тот даритель, у которого отсутствуют права на недвижимость, и его право владения не подтверждено документами.
- Если недвижимостью владеют несколько человек, один из них, даря свою долю, ставит только личную подпись. Подтверждение сделки всеми владельцами не требуется.
Нюансы по тексту договора
Дарственная имеет особенности:
- Согласие на получение дара должно быть прописано в самом тексте. Пока одариваемый не согласится принять дар, сделка не будет считаться действительной.
- Если документ составляет нотариус, он же может подтвердить в тексте дееспособность сторон, заверить их подписи.
- Если фактическим одариваемым выступает несовершеннолетний, в тексте указываются его законные представители (один из них).
- Не могут указываться в договоре государственные служащие, несовершеннолетние или недееспособные граждане в качестве дарителя. Также не может выступать одариваемым работник лечебного заведения, социальной службы, если даритель – пациент больницы или подопечный сотрудника соцслужбы.
Нотариальная регистрация сделки
Следует отличать государственную и нотариальную регистрацию дарственной на недвижимость.
Государственная регистрация – внесение данных в Росреестр с последующей выдачей права собственности. После этой регистрации право на недвижимость переходит к новому владельцу. По итогам процедуры на руки одариваемому выдается право собственности.
Нотариальная регистрация – подтверждение сделки между сторонами. Нотариус вправе заверить дееспособность, правоспособность сторон и сам документ. Однако такое заверение не дает право дарственной быть вступившей в силу. Это возможно только после внесения данных в Росреестр.
К нотариусу стороны соглашения обращаются по следующим причинам:
- далеко не все граждане способны грамотно составить договор дарения квартиры по форме, которую бы приняли сотрудники Росреестра;
- если процедура дарения происходит не между родными людьми, также желательно обратиться к нотариусу (возможно, он включит в текст дополнительные условия).
Заверять ли дарственную у нотариуса или нет – дело каждого отдельного собственника недвижимости. Главное условие – государственная регистрация. Без этой процедуры одариваемый не будет считаться вступившим в права, даже если в тексте договора подтвердил согласие принять дар.
Видео: Нюансы при передачи недвижимости в дар
В видео-консультации юрист рассказывает, что представляет собой договор дарения, что потребуется для его оформления и как в целом проходит данная процедура.
Даются практические советы, касающиеся формулировки отдельных пунктов текста договора, нюансы, которые обезопасят стороны сделки от необоснованных притязаний на переданную недвижимость.
Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?
Юридическая консультация > Административное право > Право собственности > Как оформляется договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям?Любой родитель максимально заинтересован в том, чтобы ребенку было обеспечено спокойное и благополучное будущее, и наличие собственного жилья – важное условие дальнейшей успешной жизни. С этой целью родители, бабушки, дедушки и другие родственники могут оформить договор дарения доли квартиры несовершеннолетним детям: этот документ переводит часть недвижимого имущества в собственность ребенка. Его оформление несколько отличается от аналогичного договора, оформляемого между совершеннолетними лицами.
Что нужно для договора дарения?
Вопросы передачи доли жилья — весомые и серьезные
В оформлении документа участвуют три стороны, поэтому в документах должны фигурировать данные дарителя, одаряемого, а также законного представителя несовершеннолетнего: обычно это родители или опекуны, в этой роли иногда выступают другие родственники. Если какое-либо условие при оформлении договора не было выполнено, он может быть аннулирован, поэтому нужно максимально серьезно отнестись к бумажным формальностям. Понятие «договор дарения» закреплено в 32 главе Гражданского кодекса РФ, этот акт проводится только на безвозмездной основе, и даритель при этом не получает никакой выгоды. Вопросы передачи доли жилья должны заранее пройти обсуждение между всеми собственниками и прописанными лицами, после чего нужно подготовить следующий пакет документов:
- Паспорта участников сделки и свидетельства о рождении детей. Это касается не только дарителя и одаряемого, но и всех лиц, прописанных на данный момент в квартире.
- Техпаспорт жилого помещения и кадастровый паспорт из БТИ, в котором указывается стоимость данной жилплощади.
- Документы, подтверждающие право собственности на данное жилое помещение. Это государственное свидетельство о регистрации, кроме того, может потребоваться договор купли-продажи или другой документ, подтверждающий переход собственности новому владельцу.
- Нотариально заверенное письменное согласие всех зарегистрированных в квартире лиц на выделение доли.
- Справка из домоуправления о составе семьи. В этом документе указываются все зарегистрированные в квартире лица.
- Заверенное письменное согласие на принятие недвижимого имущества в дар. Оно оформляется представителями несовершеннолетних – родителями, опекунами, попечителями.
Когда все документы собраны, можно обращаться к нотариусу для оформления договора в установленном порядке.
Можно ли обойтись без нотариуса?
Со всеми тонкостями оформления документов ознакомит нотариус
Формально не запрещено оформлять такой договор самостоятельно, образцы можно без труда найти на профильных сайтах. Однако намного надежнее воспользоваться помощью профессионала. Нотариус разбирается в тонкостях семейного законодательства, и в дальнейшем меньше риск, что среди членов семьи возникнет спор о законности сделки. Необходимо выбрать специалиста с хорошей репутацией, который постоянно работает именно с семейной и имущественной сферой. Есть и еще несколько причин не отказываться от помощи специалиста:
- Договор будет оформлен на стандартном печатном бланке, это станет дополнительным свидетельством правильности и законности сделки.
- У нотариуса сохранится электронная копия документа. Если бумажный документ будет утерян или украден, его можно будет быстро восстановить.
- Нотариус ставит на документ личную подпись и печать. Это свидетельство того, что все участники заключили сделку добровольно, в здравом уме и твердой памяти. При судебных разбирательствах это имеет большое значение, поэтому нотариальное заверение станет дополнительной гарантией.
Услуги профессионала стоят денег, но не стоит отказываться от профессиональной помощи в столь важном деле. При самостоятельном оформлении можно упустить из виду важные детали, и в итоге договор может быть аннулирован по заявлению одного из родственников.
На каких условиях оформляется договор дарения?
Когда договор подписан и заверен у нотариуса, участники сделки должны обратиться в Федеральную регистрационную службу для регистрации собственности. Даритель и законный представитель одаряемого несовершеннолетнего должны вместе прибыть в региональное управление, для оформления сделки нужно предоставить договор, свидетельство регистрации на квартиру, заявления обеих сторон, а также документы, удостоверяющие их личность. В УФРС нужно предоставить чек об оплате госпошлины, после этого в учетные данные вносятся изменения, и на договор дарения будет поставлен специальный штамп. Важное замечание: если даритель и одаряемый не являются близкими родственниками, дарителю придется заплатить налог, составляющий 13% от стоимости объекта недвижимости по оценке БТИ.
Регистрационный процесс занимает около 7 рабочих дней, после этого сделка считается вступившей в силу, и представитель одаряемого получает на руки документ о праве собственности. Когда несовершеннолетний достигнет 18-летнего возраста, он сможет полностью самостоятельно распоряжаться полученной долей в квартире.
Договор может не сразу вступать в силу, если в нем есть специальное указание об этом. Он может начать действовать только при реализации некоторых условий:
- Достижение совершеннолетия. До того, как одаряемому исполнится 18 лет, он не будет являться собственником доли в квартире.
- Вступление в брак. В некоторых случаях родственник настаивает на том, чтобы одаряемый стал собственником доли в квартире только после создания собственной семьи. Этот момент может быть отдельно указан в договоре, и до оформления свидетельства о браке одаряемый не будет считаться собственником жилья.
- Окончание учебного заведения. До получения диплома вуза или техникума одаряемый не будет собственником жилья. Такая мера может использоваться родителями или родственниками как дополнительная мотивация несовершеннолетнего к учебе.
- Определенная календарная дата и другие условия. Все зависит от воли дарителя, и все особые замечания должны быть включены в договор в установленном порядке.
Права и обязанности одаряемого лица
Договор дарения позволяет распоряжаться собственностью
Договор дарения дает право полностью распоряжаться полученной собственностью: продавать ее, сдавать в аренду, обменивать и т. д., пользоваться всеми правами собственника одаряемый сможет после достижения совершеннолетия. Иногда сделки могут заключаться и с 14 лет, но в этом случае они проводятся под контролем органов опеки. Однако договор дарения не всегда бывает безусловным: даритель может указать факторы, при которых сделка может оказаться расторгнутой. Дарение не предполагает никакого материального возмещения за полученное имущество, то есть одаряемый не будет обязан выплачивать стоимость жилья. Но его могут обязать соблюдать определенные правила, чтобы сохранить право собственности:
- Оплачивать коммунальные услуги. Если платежи вносятся несвоевременно и растет долг, даритель может расторгнуть договор и вновь стать собственником своей доли.
- Не продавать имущество раньше определенного срока, указанного в договоре.
- Не сдавать имущество в аренду третьим лицам в течение определенного времени. Это значит, что даритель дает одаряемому возможность проживать на данной жилплощади, но не использовать ее для получения дохода.
Кроме того, одаряемый будет должен выплачивать все налоги и сборы на имущество в соответствии с законодательством. Договор также может быть аннулирован, если умышленные действия одаряемого привели к порче имущества или его разрушению, а также в том случае, если он совершил преступление по отношению к дарителю.
Особые условия при оформлении договора дарения
При оформлении договора дарения нужно будет оплатить госпошлину
При оформлении договора потребуется оплатить госпошлину, заплатить за услуги нотариуса и выплатить налог в счет государства. Родственники могут распределить расходы между собой, сделка оплачивается либо самим дарителем, либо еще и опекунами несовершеннолетнего. В договор должна быть внесена вся информация о характере жилплощади: указывается адрес квартиры, размер доли, описание доли, информация обо всех прописанных лицах и т. д. Можно заранее ознакомиться с образцом такого договора, чтобы внести в него всю необходимую информацию.
В дальнейшем опекун до достижения совершеннолетия собственника будет обязан оплачивать коммунальные услуги и ремонтировать жилье, но при этом он не может использовать квартиру для получения дохода, то есть продавать ее, сдавать в аренду, проводить перепланировки или каким-либо иным образом ее перестраивать..
Дарение – ответственная сделка, которая позволит обеспечить благополучное будущее ребенка и подарить ему основной капитал, который в дальнейшем очень пригодится в жизни. Если родитель или другой родственник заранее позаботится о том, чтобы обеспечить молодого человека жильем, это позволит избежать многих проблем. Однако важно, чтобы все документы были оформлены строго в установленном порядке, чтобы в дальнейшем у других родственников не возникло никаких претензий и притязаний на данное имущество.
Как составить договор дарения? Тонкости этого вопроса осветляет тематический видеоматериал:
Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.
Поделиться
ВКонтакте
Класс
Telegram
Помощь клиентам с юридической защитой жилья для защиты в качестве жертвы домашнего или сексуального насилия
Жертвы домашнего насилия также могут иметь жилищные проблемы. Жертвы, проживающие в арендуемом жилье, в три раза чаще подвергаются насилию, чем жертвы, владеющие собственным домом. Два закона — Закон о безопасных жилищах и Закон о насилии в отношении женщин — предоставляют жертвам насилия, проживающим в арендуемом жилье, некоторые инструменты, необходимые для доступа и поддержания безопасного жилья. Чтобы увидеть брошюру, объясняющую оба закона, щелкните заголовок ниже:
Брошюра: Жилищные права для жертв домашнего и сексуального насилия ( PDF )
Закон о безопасных домах
Что это?
Закон о безопасных домах — это закон штата Иллинойс, который позволяет жертвам домашнего или сексуального насилия покидать арендуемое жилье раньше срока, до окончания срока аренды, для защиты своей физической безопасности и эмоционального благополучия.В определенных обстоятельствах жертвы также могут потребовать экстренной смены замка, чтобы не допустить обидчика к дому.
До этого закона женщина, которую изнасиловал неизвестный нападавший в своем доме, не могла досрочно расторгнуть договор аренды, а жертва домашнего насилия не могла сменить замки, чтобы помешать своему жестокому парню снова войти в ее квартиру.
Каково его назначение?
Признать, что жертвы насилия сталкиваются с особенно опасными и эмоционально истощающими ситуациями, если они оказываются в ловушке съемного жилья, что ставит под угрозу их физическую безопасность или эмоциональное благополучие.
Кто может получить выгоду?
Все, кто живет в большинстве видов съемного жилья, включая детей, которые были или будут жертвами домашнего насилия, насилия при свидании, преследования , сексуального нападения или сексуального насилия. Закон о безопасных жилищах не распространяется на жителей, проживающих в государственном жилье. Все другие виды субсидируемого жилья, включая ваучеры на выбор жилья по «Разделу 8», подпадают под действие Закона.
Как использовать Закон о безопасных домах, чтобы покинуть квартиру до окончания срока аренды
Закон о безопасных домах разрешает любому члену семьи, включая детей, стать жертвой домашнего насилия, насилия при свиданиях, преследования или сексуального насилия ( домашнее или сексуальное насилие), чтобы досрочно расторгнуть договор аренды и покинуть дом.Не имеет значения, есть ли у них письменный или устный договор аренды.
Какие доказательства должна предоставить потерпевшая домовладельцу, чтобы иметь возможность покинуть съемную квартиру до окончания срока аренды?
Жертва должна сообщить домовладельцу или его агенту (например, управляющему недвижимостью) в письменной форме, что существует реальная угроза, называемая «реальная неминуемая угроза» домашнего или сексуального насилия в будущем, происходящего в помещении. Это может быть внутри многоквартирного дома, прачечная, задний двор, парковка, коридоры или передний и задний входы в собственность.Помимо заявления человека о страхе будущего вреда, никаких других доказательств, таких как отчет полиции или постановление суда, не требуется, чтобы уведомить домовладельца о выходе из квартиры. Это уведомление должно быть отправлено домовладельцу или агенту в течение трех дней до или после выезда из квартиры. См. Образец уведомления:
Уведомление о досрочном прекращении аренды в связи с достоверной непосредственной угрозой домашнего или сексуального насилия
Если жертва надлежащим образом уведомит арендодателя, она может не нести ответственность за уплату арендной платы после того, как покинула квартиру.Арендодатель не может удержать залог или какие-либо причитающиеся проценты, потому что арендатор законно осуществил свои права в соответствии с Законом о безопасных домах. Тем не менее, арендаторы, которые используют Закон о безопасных домах, должны обязательно вынуть все свое имущество из квартиры и вернуть ключи домовладельцу или управляющему имуществом, когда они покидают квартиру. В противном случае арендатор потенциально может нести ответственность за квартиру.
Каковы некоторые примеры вероятной неминуемой угрозы?
Будет много ситуаций, когда выжившие могут использовать этот закон, чтобы помочь им покинуть опасное жилье.Вот несколько примеров вероятной неминуемой угрозы:
- Обидчик приходит на работу, и они опасаются, что он зайдет к ним в следующий раз;
- Сталкер стоит через дорогу от их квартиры;
- Жестокий бывший парень знает, где они живут;
- Человек подвергается сексуальному насилию в помещении, и полиция не поймала преступника.
Какие дополнительные меры защиты доступны жертвам сексуального насилия?
Жертва сексуального насилия, включая случаи, связанные с сексуальным насилием или сексуальным насилием, все еще может покинуть свою квартиру раньше срока, не показывая реальной, неминуемой угрозы причинения вреда в будущем, если сексуальное насилие произошло в помещении.
Пострадавший должен письменно уведомить домовладельца или управляющего имуществом за три дня до или после выезда из квартиры. Наряду с уведомлением выживший должен иметь около доказательств , чтобы доказать, что сексуальное насилие имело место. Доказательства должны быть одно из следующих:
- Отчет полиции
- Медицинские записи
- Судебные записи
- Заявление организации по оказанию помощи потерпевшим
Уведомление должно быть доставлено арендодателю или агенту в течение 60 дней. о сексуальном насилии или как можно скорее, если жертва не может уведомить их в течение 60 дней, потому что они находятся в больнице, например, на консультациях или в приюте.Нажмите на заголовок ниже, чтобы просмотреть образец уведомления для жертвы сексуального насилия:
Уведомление о досрочном прекращении аренды: сексуальное насилие в помещении
При надлежащем уведомлении переживший может не нести ответственности за арендную плату после отъезда квартира. Арендодатель не может удерживать гарантийный депозит или какие-либо причитающиеся проценты, потому что арендатор законно осуществил свои права в соответствии с Законом о безопасных домах.
Что произойдет, если домовладелец подаст в суд на них в отношении арендной платы, причитающейся после того, как они покинули квартиру?
Если домовладелец подает в суд на них в отношении арендной платы за оставшуюся часть устного или письменного договора аренды, у пережившего есть «утвердительная защита » (защита, которая может отклонить судебный иск истца , даже если это требование верно) на неуплату арендной платы.Это может быть сделано, если уведомление о реальной неизбежной угрозе было надлежащим образом передано домовладельцу или управляющему недвижимостью или если уведомление о сексуальном насилии вместе с подтверждающими документами было должным образом передано домовладельцу или управляющему имуществом.
Как использовать Закон о безопасных домах для смены замков
Жильцы, ставшие жертвами домашнего или сексуального насилия, также могут получить изменения в аварийном замке. Право на смену замка различается в зависимости от типа аренды и от того, находится ли в нем нарушитель.Для арендаторов, подписавших письменный договор, в котором имя обидчика не указано в договоре аренды, арендатор должен предоставить письменное уведомление от всех арендаторов, указанных в договоре аренды, с просьбой изменить замок из-за реальной неизбежной угрозы домашнего или сексуального насилия в помещении. Это уведомление должно быть подкреплено доказательствами:
- Отчет полиции
- Медицинские записи
- Судебные записи или
- Заявление организации, обслуживающей потерпевших
договор и для арендаторов устной аренды, независимо от того, где проживает обидчик, арендатор должен предоставить письменное уведомление от всех арендаторов, которые участвуют в письменном или устном договоре аренды (кроме нарушителя), с просьбой изменить замок из-за реальной неизбежной угрозы домашнего или сексуального насилия в помещениях.
Это уведомление должно быть подкреплено копией Общего охранного приказа или Гражданского приказа о запрете контактов, подтверждающего исключительное владение одним из жильцов в домохозяйстве.
Щелкните заголовок ниже, чтобы просмотреть образец запроса на смену замка:
Что должен сделать домовладелец, получив надлежащее уведомление о запросе на смену замка?
После того, как домовладелец получит надлежащее уведомление, у него есть 48 часов, чтобы сменить замки или позволить арендатору поменять замки.Арендодатель может взимать разумную плату за замену замка. Если домовладелец не меняет замки в течение 48 часов после того, как арендаторы уведомят его надлежащим образом, арендаторы могут поменять замки или подать в суд на домовладельца, чтобы он заменил замки. Щелкните заголовок ниже, чтобы увидеть образец иска для замены замков:
Жалоба Закона о безопасных домах
Обе стороны должны передать друг другу новый комплект ключей как можно скорее или не позднее, чем через 48 часов. Обе стороны могут нести ответственность, если ущерб вызван отказом в доступе к устройству.
Закон о насилии в отношении женщин
Что это?
Федеральный закон 2005 года о насилии в отношении женщин (VAWA 2005) (Pub. L. 109-162; 119 Stat. 2960) вступил в силу 5 января 2006 г. Он защищает жертв домашнего насилия, насилия при свиданиях и преследований. которые проживают в государственном жилье, жилье по разделу 8 на основе проектов или имеют ваучер на выбор жилья по «разделу 8», также называемый государственным или субсидированным жильем.
Защита также распространяется на ближайших родственников, включая любого человека, живущего с жертвой и связанных с ней кровью или браком.Сюда входят супруг (а) жертвы, родитель, брат, сестра, ребенок или любое лицо, для которого жертва выступает в качестве законного опекуна.
Какова цель VAWA?
Целью нового жилищного раздела является снижение уровня домашнего насилия, насилия при свиданиях, сексуального насилия и преследований, а также предотвращение бездомности посредством:
- Защита безопасности жертв, проживающих в этом жилье
- Обеспечение значимого доступа жертв к система уголовного правосудия, не подвергая опасности их жилище
- Создание долгосрочных жилищных решений для этой группы населения
- Налаживание сотрудничества между поставщиками услуг потерпевших и жилищными агентствами для предоставления услуг, обучения и мероприятий
- Предоставление властям государственного жилищного фонда и домовладельцам возможности адекватно реагировать на насилие при сохранении безопасного жилья для всех
Эти положения защищают жертв насилия от отказа в государственном или субсидируемом жилье, поскольку они являются жертвами насилия.Они также защищают жертв от выселения из их жилья или прекращения выплаты субсидий из-за фактического насилия или угрозы насилия.
Кто может получить выгоду?
Этот закон помогает жертвам домашнего насилия, насилия при свиданиях и преследований, которые проживают в государственном или субсидируемом жилье или обращаются за ним. Обратите внимание, что жертвы сексуального насилия получают защиту только в ограниченных обстоятельствах.
Как VAWA защищает оставшихся в живых при приеме в больницу
Если кто-то подает заявление на получение государственного или субсидированного жилья, владелец или жилищное управление не может использовать его или ее историю домашнего насилия, насилия при свиданиях или преследований в качестве причины, чтобы отказать им в жилищной помощи, если они были бы квалифицированы, если бы не принимали во внимание эту историю насилия.
Если орган государственного жилищного строительства или владелец (PHA / владелец) хотел бы, чтобы его рассматривали для получения денежного пособия VAWA, PHA / владелец также не может рассматривать историю заявителя как жертвы сексуального насилия в качестве основания для отказа в жилищной помощи.
Как VAWA защищает оставшихся в живых от
выселения / прекращения субсидииVAWA предоставляет помощь жертвам федеральных законов о выселении за преступную деятельность по принципу «одно забастовку». В свете VAWA:
- Фактическое насилие или угроза домашнего насилия, насилие при свидании или преследование не будут считаться серьезными или повторяющимися нарушениями договора аренды или уважительной причиной для прекращения помощи или аренды;
- Преступная деятельность, непосредственно связанная с насилием в семье, насилием при свиданиях или преследованием со стороны члена семьи арендатора, любого гостя или другого лица, находящегося под контролем арендатора, не прекращает оказание помощи арендатору или аренду, если арендатор или непосредственный член их Семья является жертвой или жертвой угрозы домашнего насилия, насилия при свидании или преследования.
Жилищные власти и собственники также могут изменить договор аренды, чтобы выселить, выселить из дома или прекратить оказание помощи любому арендатору или законному жильцу, который совершает преступные акты насилия в отношении членов семьи или других лиц. Жилищное управление или собственник может предоставить жертве насилия и обидчику отдельный договор аренды, ваучер или жилую единицу. Жилищная администрация или собственник должны решить, начнут ли они выселение или прекращение судебного разбирательства по делу об оказании помощи обидчику.Поскольку у жертвы есть договор аренды, ее жилище не подвергнется опасности, если жилищная администрация или владелец выселят обидчика.
Однако жилищные органы и владельцы могут выселить или расторгнуть договор аренды, если:
- Имеется нарушение договора аренды, не основанное на актах домашнего насилия, насилия при свиданиях или преследований в отношении арендатора или члена его семьи, при условии, что жертвы насилия не подлежат более строгим стандартам, чем другие арендаторы, при принятии решения о выселении или прекращении помощи;
- Жилищное управление может продемонстрировать реальную и неминуемую угрозу другим арендаторам или тем, кто работает или обслуживает объект недвижимости, если этот арендатор остается в своем текущем жилье.
Как VAWA защищает жертв насилия, получивших судебные приказы о защите
Жилищное управление или владелец не могут вмешиваться в усилия жертвы по работе с полицией или судом, чтобы держать обидчика подальше от них или кого-либо из их семьи. Если жертва получает постановление суда, такое как постановление о защите , жилищное управление или владелец должны действовать в соответствии с постановлением суда, особенно в том, что касается того, кто имеет право на жилье, жилищную субсидию или доступ к собственности.
Как VAWA защищает конфиденциальность жертвы
VAWA признает, что защита частной жизни жертвы является центральным элементом обеспечения их безопасности. Жилищные власти, поставщики жилья и владельцы должны сохранять конфиденциальность информации, предоставленной им жертвами насилия. Эти конфиденциальные данные не могут быть введены в какие-либо общие базы данных или предоставлены другим лицам. Информация может быть разглашена только в том случае, если жертва насилия в письменной форме потребует разглашения информации или если раскрытие данных иным образом требуется по закону.
Как VAWA защищает владельцев ваучеров, которые покидают свои дома по соображениям безопасности
VAWA также защищает жертв насилия, которые имеют ваучеры на выбор жилья и которым необходимо покинуть свое нынешнее жилище из-за неминуемой угрозы домашнего насилия, насилия при свиданиях или преследования, если они остались в их доме. Когда вы переезжаете со своим ваучером на выбор жилья из одного жилищного управления в другое, это действие называется «переносом». Обычно вам требуется разрешение от обоих жилищных властей на этот переезд, прежде чем вам будет разрешено переехать с вашим ваучером в юрисдикцию нового жилищного управления .Из-за VAWA жертвам домашнего насилия, насилия при свиданиях и преследований, которые убегают первыми из-за неминуемой угрозы, следует разрешить «переносить» или перемещаться по ваучеру. Чтобы переезд был одобрен, владелец ваучера должен также соответствовать всем другим требованиям программы.
Что должна показать жертва насилия, чтобы получить помощь
Чтобы получить защиту в соответствии с VAWA, жертва насилия должна пережить один инцидент насилия, и этот инцидент должен послужить основанием для действий жилищного управления или домовладельца против жертвы .
VAWA не требует от жилищных властей или домовладельцев запрашивать документы о том, что человек стал жертвой домашнего насилия, насилия при свиданиях или преследований. Жилищный орган или домовладелец могут принять заявление человека о том, что оно стало жертвой жестокого обращения, как достаточное доказательство.
Жилищное управление или домовладелец также могут запросить дополнительную проверку. Дополнительная документация может включать:
- Записи полиции или суда, документирующие насилие
- Заявление сотрудника, агента или волонтера поставщика услуг для жертв, адвоката или медицинского работника, к которому жертва обращалась за помощью для решения проблемы насилия. , подписал под страхом наказания лжесвидетельство , что рассматриваемые инциденты являются фактическими инцидентами злоупотребления.Жертва также должна подписать это заявление, и в документе должно быть указано имя преступника
- Заполнение формы сертификации HUD
После того, как жилищное управление или домовладелец запросит дополнительную информацию, у жертвы есть 14 дней, чтобы предоставить документацию или жилье. орган власти / домовладелец может начать процедуру выселения. Решение о предоставлении жертве дополнительного времени для предоставления информации остается на усмотрение жилищных властей или домовладельца.
Как жилищные органы должны уведомлять жителей об их правах VAWA
Органы государственного жилищного строительства должны уведомлять арендаторов об их правах в соответствии с VAWA, включая право не быть выселены или прекращение их помощи, их право на конфиденциальность и должны информировать собственники и распорядители своих обязательств.Жилищные органы должны также включить вышеуказанные положения и любые новые программы, сотрудничество или другие меры, направленные на защиту жертв домашнего и сексуального насилия, в свои годовые и пятилетние планы.
Куда обратиться за дополнительной информацией
Вот полный текст Закона 2005 года о насилии в отношении женщин и возобновлении полномочий Министерства юстиции.
Как ваш домовладелец может прекратить вашу аренду | Порог
Мораторий на выселение
Новый мораторий на выселение был введен с 31 декабря 2020 года и был продлен до 12 апреля 2021 года, что означает, что, хотя уведомление о расторжении может быть подано в течение этого времени, аренда не может быть прекращена, кроме несколько исключений.После отмены мер к периоду уведомления добавляется дополнительный 10-дневный период, что означает, что в настоящее время срок действия аренды может быть прекращен не раньше 23 апреля 2021 года. Щелкните здесь, чтобы получить дополнительную информацию на веб-сайте RTB, и свяжитесь с Threshold для получения дополнительной информации. помощь.
Дополнительная защита для арендаторов, пострадавших от COVID-19, чья аренда находится под угрозой
Специальные меры были приняты для некоторых арендаторов, которые не могут платить арендную плату из-за потери дохода, связанной с Covid.Чтобы иметь право на эти меры защиты, вы должны на любом этапе с 11 января 2021 года по 12 апреля 2021 года:
Получать пособие по инвалидности из-за того, что вы временно не работали, потому что вы заразились Covid-19 или были вероятным источником Заражение Covid-19 и ваш работодатель не выплатил вам
ИЛИ
Получили (или имели право на получение) временную субсидию на заработную плату или любую другую выплату социального обеспечения или государственную поддержку, потому что вы потеряли заработок из-за CO 19 (сюда входят выплаты по безработице в период пандемии, надбавка к квартплате и дополнительное социальное пособие)
И
Ваша аренда находится под угрозой.
В этом случае вы можете отправить форму самостоятельной декларации арендодателю и RTB, подтверждающую, что вы являетесь «соответствующим» лицом.
Меры для соответствующих лиц были продлены до июля 2021 года, поэтому, пожалуйста, свяжитесь с нами по телефону 1800 454 454 для получения дополнительной информации о том, соответствуете ли вы критериям, а также за помощью в заполнении и отправке декларации.
Скачать форму самостоятельной декларации
Если существует договор аренды, уведомление обычно не может быть предоставлено вам, если вы не нарушаете свои обязательства в качестве арендатора, есть пункт о прекращении договора или вы и арендодатель соглашаетесь на данный момент чтобы закончить аренду.По окончании срока аренды арендодатель не может просто прекратить вашу аренду. Если вы прожили в аренде более 6 месяцев и не получили уведомление о расторжении, вы автоматически приобретаете «Аренда по Части 4» и можете оставаться в аренде еще 5 с половиной лет. Ваш арендодатель не обязан предлагать вам новый договор аренды или подписывать новый договор аренды, и вы не можете получить уведомление, если вы решили этого не делать. По истечении срока аренды по Части 4 вы автоматически переходите к другому 6-летнему циклу, называемому «Дополнительная часть 4 аренды» и так далее.
Уведомление о прекращении аренды должно быть в письменной форме. (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительны по закону). Извещение может быть оформлено несколькими способами
— Доставлено лично
— Оставлено по адресу, где обычно проживает лицо
— По почте (нет специальных требований для заказной почты)
— Путем прикрепления к жилью
Это является правонарушением со стороны арендодателя / агента, сознательно предпринявшего какие-либо действия, полагаясь на недействительное уведомление о прекращении аренды, которое он / она знал или должен был знать, было недействительным.
Объем извещения, который должен вам предоставить домовладелец, зависит от того, как долго вы были в аренде. Ниже приведены обычные периоды уведомления, применимые с 4 июня 2019 года:
| Срок аренды | Срок уведомления |
| Менее 6 месяцев | 28 дней |
| 6 месяцев или более, но менее 1 года | 90 дней |
| 1 год или более, но менее 3 лет | 120 дней |
| 3 года или более, но менее 7 лет | 180 дней |
| 7 лет или больше, но меньше 8 лет | 196 дней |
| 8 или более лет | 224 дня |
В некоторых ситуациях арендодатель может предоставить вам более короткие сроки уведомления:
— 7 дней уведомление о серьезном антиобщественном поведении или поведении, которое угрожает структуре жилища.
— Что касается задолженности по аренде, это будет зависеть от того, имеете ли вы аренду по Части 4 или нет:
Прекращение аренды из-за задолженности по аренде
Если ваш домовладелец желает прекратить вашу аренду из-за задолженности по аренде, существует процедура, в которой они должен следовать:
— Во-первых, вам должно быть направлено письменное уведомление о задолженности и
— Если по истечении 28 дней вы не заплатили арендную плату, причитающуюся арендодателю, ваш арендодатель может потребовать прекращения аренды, предоставив вам письменное уведомление не менее чем за 28 дней. Уведомление о прекращении действия.
Если на вас повлияли меры COVID-19, и вы получаете финансовую помощь или имеете право на нее, например, надбавку к квартплате COVID-19, и вам грозит прекращение аренды из-за задолженности по арендной плате, существуют новые правила, чтобы попытаться защитить вашу аренду. Свяжитесь с Threshold по телефону 1800 454 454, чтобы узнать, применимы ли к вам эти новые меры.
В нормальных условиях, если договор аренды отсутствует и ваш арендодатель желает прекратить вашу аренду в течение первых 6 месяцев, причину указывать не нужно, но после этого у вашего арендодателя должна быть одна из следующих причин:
Основания для прекращения аренды по Части 4 или Дополнительной Части 4
Законодательство предусматривает шесть оснований, по которым арендодатель может прекратить аренду по Части 4 или Дополнительной Части 4.
— Нарушение обязательств
Вы должны сначала получить предупреждение о вашем нарушении и разумную возможность исправить его, прежде чем можно будет направить уведомление как минимум за 28 дней.
— Продажа
Арендодатель может прекратить вашу аренду, если он заключает договор о продаже в течение 9 месяцев, и он должен предоставить вам подписанную законодательную декларацию на этот счет. Если в течение 9 месяцев продажи не происходит, домовладелец должен вернуть их вам.
С 17 января 2017 г. действует ограничение на ситуации, когда домовладелец намеревается продать 10 или более квартир в жилом комплексе, в котором вы проживаете, в течение шести месяцев. «Оговорка Тиррелстауна» требует, чтобы продажа была у вас на месте, если только рыночная стоимость при этом не будет более чем на 20% меньше, чем продажа с пустым владением, и что в определенных обстоятельствах запрет на продажу будет чрезмерно обременительным или приведет к чрезмерным несправедливость или чрезмерные трудности по отношению к домовладельцу.Должна быть предоставлена установленная законом декларация.
— Жилище больше не соответствует потребностям вашего домохозяйства
В настоящее время нет юридического определения перенаселенности в частном арендованном жилье. Если ваш домовладелец прекращает вашу аренду на этом основании, то в уведомлении необходимо указать количество спальных мест и причину, по которой недвижимость больше не подходит с точки зрения спальных мест и состава вашего домохозяйства.
— Имущество, необходимое домовладельцу / члену семьи
Арендодатель должен предоставить подписанное законом заявление о том, что он требует вернуть недвижимость для собственного использования или использования членами семьи.Если для члена семьи в уведомлении должно быть указано лицо и его родство с домовладельцем, а также предполагаемая продолжительность занятия. Уведомление также должно информировать вас о том, что, если недвижимость снова станет доступной для сдачи в аренду в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам будет предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о ваших контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления, и вы должны вести запись об этом на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.
— Капитальный ремонт или реконструкция
Ваш арендодатель может уведомить, если для существенного ремонта или обновления жилища требуется свободное владение. Ваш арендодатель должен предоставить свидетельство от архитектора или геодезиста о том, что предлагаемые работы представляют для здоровья и риск безопасности, требующий свободного владения, и работа займет не менее трех недель. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением, определяющим характер работы, и, если требуется разрешение на планирование, оно должно быть включено.Если разрешение на строительство не требуется, в нем следует указать подрядчика, где это уместно, характер работ и предполагаемую продолжительность предполагаемых работ. В заявлении также должно быть указано, что недвижимость будет возвращена вам после завершения работ, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные. Вы можете использовать шаблон письма напротив, чтобы уведомить арендодателя о своих контактных данных в течение 28 дней с даты вручения уведомления и сохранить это в записи на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.
Прекращение аренды по этой причине не оправдывает повышения арендной платы за пределами правил Зоны арендной платы (RPZ) на 4%, что потребует изменения характера собственности.
— Изменение использования
Ваш домовладелец может уведомить, если они намереваются изменить использование жилища. Уведомление должно содержать или сопровождаться письменным заявлением с указанием характера изменения использования и, если требуется разрешение на планирование, копию.В заявлении следует указать характер работы, детали подрядчика и продолжительность работ, если это необходимо. Он также должен проинформировать вас, что если недвижимость снова станет доступной для аренды в течение 12 месяцев, при условии, что вы будете сообщать арендодателю свои контактные данные, вам будет предложено вернуть аренду. Вы можете использовать шаблон напротив, чтобы предоставить арендодателю свои данные в течение 28 дней с момента вручения уведомления и вести учет этого на случай, если вам потребуется предпринять дальнейшие действия.
Что делать, если домовладелец использует землю, чтобы вытащить меня, и сдавать ее в аренду другому лицу?
Если ваш арендодатель прекращает вашу аренду по одному из вышеуказанных оснований и не выполняет указанную причину или не предлагает вам имущество обратно в течение указанного периода времени, если это необходимо, вы можете передать спор в RTB для возмещения ущерба основания того, что вы были несправедливо лишены права владения собственностью арендодателем.
Для того, чтобы уведомление было действительным, оно должно:
— быть в письменной форме (электронное письмо, текст или устное уведомление недействительно)
— быть подписано арендодателем или его / ее агентом
— Укажите дату предоставления услуги
— Укажите причину прекращения (если аренда длилась более 6 месяцев)
— Укажите дату прекращения , на которую или до которой вы должны уйти, и указать, что у вас есть полные 24 часа освободить.Вы можете уехать до этой даты, и вам следует попытаться уведомить арендодателя в разумные сроки, и вы должны будете платить арендную плату до того момента, когда вы уедете.
– Укажите, что вопрос, касающийся действительности уведомления или права арендодателя на его вручение, должен быть передан в Совет по жилищным вопросам аренды в течение 28 дней с момента получения уведомления .
У RTB есть несколько примеров уведомлений на своем веб-сайте, которые ваш домовладелец может использовать для прекращения аренды. Щелкните здесь, чтобы получить к ним доступ.
Что делать
- Если вы получили письменное уведомление о прекращении аренды и не уверены, действительно ли оно действительно, немедленно обратитесь в местный офис Threshold.
- Если уведомление недействительно, вы должны письменно проинформировать арендодателя о том, что вы не будете соблюдать его. Используйте шаблон письма в разделе «Полезные загрузки» на этой странице.
- Если вы хотите оспорить уведомление, вы должны передать спор в RTB в течение 28 дней с момента получения уведомления и можете оставаться в собственности до тех пор, пока RTB не примет решение.
Долевое жилье | Союз арендаторов
Обратите внимание, что особые правила во время COVID-19 могут повлиять на некоторую информацию в этом информационном бюллетене. Смотрите наше Руководство по COVID-19 здесь.
Арендаторы долевого жилья обычно подпадают под действие Закона о жилищной аренде 2010 г. и Положения о жилищной аренде 2019 г. . В этом информационном бюллетене кратко излагаются некоторые ключевые правовые вопросы для людей, живущих в совместном жилье в Новом Южном Уэльсе.
Правовой статус лиц, проживающих в долевом жилье
Люди, проживающие в совместном жилье, обычно имеют свою спальню и делят остальное помещение.Ваши права и обязанности будут зависеть от вашего правового статуса. Вы можете быть:
- соарендатор
- головной арендатор
- субарендатор или
- пансионер или квартирант.
Сарендаторы, главные арендаторы и субарендаторы имеют права и обязанности в соответствии с Законом о жилищной аренде от 2010 г. . Жильцы и постояльцы этого не делают — см. Информационный бюллетень 14: Жильцы и постояльцы .
Сарендатор Ваше имя и имена других арендаторов указаны в договоре аренды помещения.Вы разделяете права и обязанности с другим арендатором.
Главный арендатор Вы являетесь арендатором (ваше имя указано в договоре аренды помещения), вы проживаете в этом помещении и сдает часть помещения в субаренду другому лицу по отдельному письменному соглашению. Этот человек является субарендатором.
Вы являетесь арендодателем по отношению к субарендатору. Для получения информации о ваших правах и обязанностях в качестве головного арендатора, свяжитесь с NSW Fair Trading по телефону 13 32 20 или см. Fairtrading.nsw.gov.au.
Субарендатор Вы живете вместе с арендатором (его имя указано в договоре аренды помещения), который передал вам часть помещения в субаренду по отдельному письменному соглашению. Этот человек — главный арендатор.
У вас есть права и обязанности арендатора по отношению к главному арендатору — он ваш арендодатель.
пансионер или квартирант Вы пан / квартирант, если арендуете часть помещения от:
- арендатор, который там же живет, или
- собственник помещения, который там же проживает
и они контролируют все помещение (включая ту часть, которую вы арендуете).Они ваш домовладелец.
Ничего из вышеперечисленного. Если ничего из вышеперечисленного не относится к вам, обратитесь за консультацией в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов.
Смена жильцов: передача или субаренда
Арендатор может передать свою арендную плату по договору аренды или передать часть помещения в субаренду другому лицу с письменного согласия арендодателя. Если по договору аренды остается хотя бы один первоначальный арендатор, домовладелец не должен необоснованно отказывать в согласии.
Если домовладелец отказывает в согласии, вы можете обратиться в Гражданский и административный суд штата Новый Южный Уэльс (NCAT) за распоряжением, разрешающим передачу или субаренду. Трибунал решит, является ли отказ домовладельца в согласии с правом удержания необоснованным.
Арендодатель может отказать в согласии на определенных основаниях (например, в соответствии с законами о планировании).
См. Информационный бюллетень 18: Передача и субаренда для получения дополнительной информации. Вы можете скачать образец договора субаренды у арендаторов.org.au/share-housing- соглашение.
Квитанции об аренде
Независимо от вашего арендного статуса, вы должны получать квитанцию при оплате аренды — если только вы не платите на банковский счет.
Облигационные деньги
См. Также Информационный бюллетень 03: Bond .
Смена арендаторов и залог
Если арендаторы в форме подачи залога меняются, заполните форму «Изменение договоренности о совместной аренде» (из NSW Fair Trading). Получите подпись лица / лиц, выезжающих, въезжающих и арендодателя / агента.Верните форму в NSW Fair Trading.
Даже если вы не заполнили форму, получите квитанцию от того, кто заплатил залог.
Если можете, получите официальное заявление от лица, которое выехало, о том, что им вернули залог. Это может помочь вам потребовать возврата залога, если договор аренды истечет.
Требование залога бывшим соарендатором
По запросу, оставшийся арендатор должен выплатить залог бывшего соарендатора — за вычетом причитающейся арендной платы или других разумных расходов — в течение 14 дней с момента запроса.
Если обязательства бывшего соарендатора (например, причитающаяся арендная плата) превышают сумму залога, которую они заплатили, или если они были исключены из помещения на основании окончательного постановления о задержании насилия, вышеуказанное не применяется.
Если бывший соарендатор не согласен с тем, как ему выплачивается залог, он может обратиться в Трибунал с просьбой разрешить этот вопрос. Они должны подать заявление в течение 6 месяцев после выплаты залога.
Залог субарендатора
Главный арендатор должен внести ваши облигационные деньги в NSW Fair Trading.Они также должны предоставить вам квитанцию, если детали платежа не указаны в вашем договоре аренды.
Залог постояльца или квартиросъемщика
Поощряйте арендодателя внести ваши облигационные деньги на счет NSW Fair Trading (они не обязаны). В любом случае получите квитанцию об уплаченной вами сумме залога.
Если другие пассажиры хотят, чтобы вы ушли
Сарендатор Сарендант может подать в Трибунал заявление о расторжении договора о прекращении аренды другого соарендатора.Трибунал рассмотрит «особые обстоятельства» дела и решит, выносить ли постановление.
Субарендатор Главный арендатор должен направить вам уведомление о расторжении за 90 дней во время периодического соглашения или за 30 дней по окончании срочного соглашения. См. Информационный бюллетень 10: Арендодатель прекращает договор.
Пансионат или квартирант Арендодатель должен направить вам «разумное» уведомление об освобождении помещения (например, если вы платите арендную плату еженедельно, они должны уведомить вас как минимум за 7 дней).
Если вы хотите уйти
См. Информационный бюллетень 09: Вы хотите оставить , чтобы узнать, как подать уведомление о прекращении.
Сарендатор Если все соарендаторы уезжают, они должны совместно направить домовладельцу уведомление о расторжении за 21 день во время периодического соглашения или уведомление о расторжении за 14 дней до окончания срочного соглашения.
Если один соарендатор уезжает на периодический срок, он может прекратить свою аренду по периодическому соглашению, направив уведомление о прекращении за 21 день домовладельцу и друг другу соарендатору.Когда они освобождают помещение до даты, указанной в уведомлении, они больше не являются арендатором по соглашению.
Субарендатор Вы должны направить главному арендатору уведомление о расторжении за 21 день в соответствии с периодическим соглашением или уведомление о прекращении за 14 дней до окончания срочного соглашения.
Пансионат или квартирант Вы должны уведомить арендодателя «разумно» (например, если вы платите арендную плату еженедельно, уведомите его как минимум за 7 дней). Сделайте письменное уведомление и сохраните копию.
Оплата счетов
Если у вас есть договор с поставщиком или поставщиком услуг по телефону, электроснабжению, телевидению или Интернету, вы должны обеспечить оплату счетов.
Если кто-то не оплачивает свою долю по счетам — за исключением счетов за электричество — вы можете подать иск в местный суд, чтобы вернуть деньги. Обратитесь к регистратору палаты в местный суд или обратитесь за советом в общественный юридический центр.
Разрешение споров в сфере долевого жилья
Соарендатор За исключением случаев, упомянутых выше, Трибунал не может рассматривать споры между соарендаторами.Попробуйте посредничество через Общественный центр правосудия.
Субарендатор Вы можете обратиться в Трибунал для разрешения определенных споров с вашим главным арендатором. Обратитесь в местный TAAS за советом.
Пансионат или квартирант Обратитесь в местную консультационную и адвокатскую службу арендаторов за советом по разрешению спора с арендодателем.
См. Также
Контакты и дополнительная информация
Информационный бюллетень обновлен в марте 2020 года
Этот информационный бюллетень предназначен для ознакомления с законом и не может использоваться вместо юридической консультации.Он применяется к людям, которые живут или подпадают под действие закона, поскольку он применяется в Новом Южном Уэльсе, Австралия. © Союз арендаторов Нового Южного Уэльса.
Расходы и налоги на покупку недвижимости в Японии
Налоговое руководство
В таблице ниже приведены списки налогов, связанных с покупкой недвижимости в Японии.
Налоги при покупке
Гербовый сбор (национальный налог)
Гербовый сбор взимается с каждого контракта.Следующая сумма налога должна быть уплачена за печать, и она должна быть прикреплена к контракту после добавления * Снижающих мер.
| Цена по договору | Договор на строительство | Договор купли-продажи недвижимости | Договор займа |
|---|---|---|---|
| Менее 1 миллиона иен | ¥ 200 | ¥ 500 | 1000 иен |
| Менее 5 млн иен | ¥ 200–1 000 | 1000 иен | 2000 ¥ |
| Менее 10 млн иен | 5000 иен | 5000 иен | 10 000 иен |
| Менее 50 млн иен | 10 000 иен | 10 000 иен | 20 000 иен |
| Менее 100 млн иен | 30 000 ¥ | 30 000 ¥ | 60 000 иен |
| Менее 500 млн иен | 60 000 иен | 60 000 иен | 100 000 иен |
| Менее 1 млрд юаней | 160 000 иен | 160 000 иен | 200 000 иен |
* Меры по сокращению:
Вышеуказанная сумма применима к договору купли-продажи недвижимости и строительству, заключенному до 31 марта 2020 года.
Налог на регистрацию и лицензию (национальный налог)
Это налог, взимаемый при регистрации сохранения, передачи права собственности или установления ипотеки на собственность. Отдельная регистрация требуется для земли и здания.
| Категория | Ставка налога за регистрацию (рег.) | |
|---|---|---|
| Новая резиденция | Земля |
|
| Дом |
|
|
| Бывшая резиденция | Земля |
|
| Дом |
|
|
| Оформление ипотеки |
|
|
* Оценочная стоимость основных средств:
Это значение, используемое для расчета налога на имущество, налога на городское планирование, налога на приобретение недвижимости, а также для регистрации и налога на лицензию.Оценочная стоимость указана в бухгалтерской книге налога на имущество в местном правительственном учреждении. Как правило, это 50-70% стоимости строительства объекта недвижимости и около 70% рыночной стоимости земли.
Налог на приобретение недвижимости (местный налог)
Этот налог взимается при приобретении земли и / или здания путем покупки или дарения или взимается при новом строительстве или ремонте здания.
• Дело новостройки (с пристройкой и ремонтом)
| Ставка налога и снижающие меры | |
|---|---|
| Дом | Оценочная стоимость * x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 млн иен) x 3% Необходимые условия для мер по снижению:
|
| Земля | Оценочная стоимость x 50% x 3% Более высокая сумма из двух нижеприведенных может быть вычтена из указанной выше суммы налога:
Необходимые условия снижения мер
|
* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств
• Дело бывшего дома
| Ставка налога и снижающие меры | |||||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Дом | Оценочная стоимость * x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость — специальный вычет в размере 12 млн иен) x 3%
Необходимые условия для уменьшающих мер Все следующие:
|
||||||||||||
| Земля | Оценочная стоимость x 3% Меры по снижению: (Оценочная стоимость x 1/2 x 3%) — Вычет (большая сумма из следующих A или B)
Необходимые условия снижения мер Все следующее:
|
* Оценочная стоимость: Оценочная стоимость основных средств
Налоги за удержание имущества
Налог на основные средства (местный налог)
Лицо, владеющее недвижимостью по состоянию на 1 января, несет ответственность за уплату следующих налогов в том же году.В течение года, когда недвижимость передается, покупатель должен уплатить оставшиеся налоги за год (на пропорциональной основе) продавцу при покупке. Продавец должен уплатить государству брутто таких налогов.
| Ставка налога и снижающие меры | |
|---|---|
| Земля | Оценочная стоимость x 1,4% Меры по сокращению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/6. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3. |
Необходимые условия для снижения мер
Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.
| Ставка налога и снижающие меры | |
|---|---|
| Дом |
|
Необходимые условия для снижения мер
Все следующее:
50% или более общей площади пола используется в качестве жилого помещения, а общая площадь (площадь пола + общая площадь, разделенная на части) должна быть более 50 кв.м, но не более 280 кв.м.
ГОРОДСКОЙ [ГОРОДСКОЙ] НАЛОГ НА ПЛАНИРОВАНИЕ (местный налог):
Городской налог на планирование взимается с лиц, владеющих недвижимостью на территории городских округов или районов городского планирования, определенных местным правительством.
| Ставка налога и снижающие меры | |
|---|---|
| Земля | Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: — Для земельного участка площадью не более 200 кв.м оценочная стоимость снижается до 1/3. — Для земельного участка площадью более 200 кв.м оценка снижается до 2/3. |
| Дом | Оценочная стоимость x 0,3% Меры по снижению: н / д |
Необходимые условия для снижения мер
Жилая недвижимость должна существовать на земле по состоянию на 1 января налогового года.
Заявление в налоговую за дарение квартиры родственнику. Передача квартиры родственнику: налог на дарение
Образец договора дарения квартиры у родственника Вы можете.
Концепция
Любой юридически значимый эффект начинается с составления заявки, в которой указывается суть и алгоритм выполнения действий.
Данный документ подается нотариально в Росреестр или другие государственные органы, где будет производиться регистрация изменений правового статуса объекта правоотношений.
Исключением не является заявление о передаче в дар доли в любом недвижимом имуществе, в том числе в квартире.
В таком заявлении указывается, что даритель желает передать тот или иной объект недвижимости или его часть (долю) в правовую собственность и просит зарегистрировать такую сделку .
Заявление о дарении квартиры: договоры.
Об особенностях передачи части жилой площади, в частности передачи в дар квартиры мужу или жене, вы можете узнать на нашем сайте.
Что нужно учитывать при компиляции?
Так как акт является первым и основным документом, на основании которого будет составлен договор и переоформление всех правильных документов, необходимо с особой внимательностью подойти к его заполнению и соблюдать Определенный перечень требований к его оформлению :
О том, нужно ли получение второго согласия или пожертвования, вы можете узнать из наших статей. Читайте также о том, в каких случаях потребуется совершить транзакцию.
В случае, если какой-либо из пунктов не заполнен или заполнен неправильно, в регистрации совершенной транзакции будет отказано, так как это.
Предшествующий Stegi
Любое юридически значимое действие осуществляется, как правило, в несколько этапов, по результатам которых фиксируется изменение правового статуса объекта недвижимости. Подготовка заявки также должна происходить в несколько этапов:
- , которые необходимо будет приложить к заявке (в этот пакет должны входить оригиналы и копии документов, удостоверяющих личность дарителя и принадлежность, бумаги, подтверждающие права собственности. и возможность отчуждения имущества, которое перейдет в дар, по прямому согласованию).
- Заполнение непосредственно текстом (обязательно заполните все вышеперечисленные пункты, поскольку отсутствие одного из них повлечет отказ в регистрации транзакции).
- (Регистрация происходит одновременно с).
- Оформление новых инструкций по результатам сделки.
Узнать об особенностях передачи доли жилплощади, в частности, передачи в дар перегородки детям. Читайте также о том, как оформляется договор передачи в дар части квартиры.
Заявление о дарении (независимо от всей квартиры или доли в ней) — ключевой документ, на основании которого считается правомерностью осуществления данной сделки.
Для того, чтобы сделка была признана действительной. К ней нужно подходить внимательно, так как именно этот документ служит основанием для оформления совершенных действий.
Если вы обнаружили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter..
Нужно ли подавать декларацию, если квартира в квартире родственника? Данная декларация является заявлением о возникновении налоговой пошлины и намерении ее выполнить. Подавать или нет, зависит от обстоятельств, при которых проводилось пожертвование. Стоит отметить, что при соблюдении порядка исполнения налоговой пошлины и отказа в ее исполнении лицо может быть привлечено к ответственности.
Налоговая пошлина возникает в зависимости от наличия объекта налогообложения.В рассматриваемом случае такой квартирой является квартира. Но он рассматривается не как объект налога на имущество, а как включение НДФЛ (налог на доходы физических лиц). Ведь по сути человек получает доход, не имеющий денежного выражения.
Если в налоговом законодательстве такое налогообложение установлено, то соответственно и люди приходят платить налог. Когда приходит такая обязанность?
Как правило, такая ответственность возникает в момент дарения имущества.Однако стоит отметить, что официальным моментом признается не время задержания подарка, а время оформления прав на квартиру, которое передается по бытовому.
Постановка учета по формам собственности осуществляется в Росреестре. Однако документы можно подать в МФЦ (многофункциональный центр). Только после того, как собственнику будет выдано свидетельство о регистрации государственной собственности, у него появится обязанность платить НДФЛ.
Однако это обязательство возникает только при следующих условиях:- , если одаренный человек не является близким родственником дарителя по закону;
- , если не решен спор о праве собственности на квартиру;
- , если собственник подал декларацию 3 ндфл.
То есть подача 3-х деклараций НДФЛ при дарении квартиры является основным из условий уплаты налогового платежа. Но не стоит думать, что если вы не подадите декларацию, то и долг не придет.Он наступит в любой момент, когда налоговый орган узнает о подарке квартиры.
Собственник может быть привлечен к ответственности за сокрытие доходов. Поэтому затягиваться с подачей декларации при получении квартиры по договору дарения не стоит.
Согласно налоговому законодательству каждый налоговый резидент обязан своевременно уведомлять государство о своих доходах и расходах, в случаях, когда у него есть ценности для налогообложения.Декларация 3 НДФЛ за дарение квартиры родственнику — аналогичное извещение, согласно которому налоговые органы пересматривают налоговый статус человека.
Неважно, стало ли лицо собственником доли в квартире или целиком. Долг наступает в любом случае. И неважно, какой объект недвижимости был представлен. Даже дарение земли облагается налогом.
Но какое значение имеет такое объявление о дарении между людьми? Darisfactory — это гражданско-правовой договор, согласно которому осуществляется гражданский оборот имущества, квартиры или земли.
Особенности такого договора следующие:- безвозмездно;
- его заключение не зависит от воли одаренного человека;
- Отмена пожертвования возможна только по основаниям, прямо оговоренным в законе.
Тот факт, что даритель не получает пособие по закону, не означает, что он фактически ничего не получает. Кроме того, если одаренный человек забирает имущество, он получает выгоду. Заявление должно быть подано для уведомления государства об этом пособии.
Как правило, налоговое законодательство облагается налогом не в пользу дарованного, а в размере стоимости сделки. Эта стоимость определяется исходя из рыночной или кадастровой стоимости представляемой недвижимости. По этой причине в законе не указано, кто именно должен подавать декларацию — жертвователь или даритель. Но на практике налог платит одаренный человек.
Дарителю также рекомендуется подать декларацию о факте дарения квартиры, а не только тому, кто отдал квартиру, так как после подачи такой декларации налоговый орган снимает обязательства по оплате предоставленного имущества. для владельцев недвижимого имущества.
Как заполнить декларацию? Декларация имеет установленную законом строгую форму, согласно которой декларанты обязаны ее заполнить. Если допустить ошибку при заполнении, вполне возможно, что в налоговую не возьмутся, и придется ее заполнить. Образец заполнения желательно запрашивать в самом налоговом органе.
Если человек впервые разбирается с этим документом, то лучше доверить работу профессионалам. На сегодняшний день есть много частных специалистов, которые предоставляют налоговые консультации и юридическую помощь по вопросам налоговых сборов.Конечно, к их услугам не обращаюсь, но выгорает от лишних проблем.
Помощь в заполнении документа также могут оказать сотрудники налоговой службы. Правда, вам придется посетить соответствующую ветку этого тела и дождаться очереди. Но это также позволит избежать проблем с заполнением и подачей декларации.
Порядок подачи декларации следующий:- Для подачи декларации сначала необходимо официально зарегистрировать свой орган в России и получить там соответствующий документ.
- Собрать необходимые документы для подачи декларации (паспорт, договор).
- Необходимо получить форму декларации на портале Госуслуг или любом другом третьем партнерстве.
- Направить заполненную форму вместе с документами через портал ФНС или по почте на адрес территориального отделения данного органа.
- реквизиты территориального подразделения налогового органа;
- данные декларанта;
- Основанием для получения дохода являются гражданско-правовые договоры;
- необходимо выбрать источник дохода из списка, представленного в форме;
- код дохода.
После этого необходимо распечатать документ, чтобы поставить на нем свои инициалы и поставить подпись под рукой. Подача декларации возможна при личном посещении налогового органа или по почте. Заполнить 3 ндфл по форме не составит труда.
Только после получения в налоговом органе этой декларации необходимо уплатить налог. Если он будет оплачен раньше указанного пункта, вам придется обратиться за возвратом денег или родственникам.
Как уже было сказано, необходимость подачи декларации возникает по мере получения дохода, который будет облагаться налогом.Это очень важный элемент! Если вид полученного дохода включен в список, который установлен в Налоговом кодексе как налог на прибыль, который не облагается налогом, декларирование не требуется.
В этот список включены случаи, когда дарение происходит между близкими родственниками. Список близких родственников определен в семейном законодательстве, поэтому стоит выяснить, являются ли участники сделки близкими родственниками в соответствии с законом.
Что касается подачи декларации, то законодательством предусмотрена обязанность лиц сообщать о своих доходах и расходах.Уведомление о доходах необходимо для расчета суммы налога. Соответственно, уведомление о расходах необходимо, чтобы освободить лицо от определенной налоговой пошлины.
Связанными между собой по нормам семейного законодательства являются следующие лица:- детей с родителями, в том числе усыновленные;
- братья и сестры минимум с одним общим родителем;
- бабушки и дедушки (бабушки и дедушки) с внуками (внучками).
Такое правило действует только при заключении сделок от имени крайне физического лица.Если жертвователем выступает юридическое лицо, даже если его учредитель является близким родственником подозреваемого лица, налог все равно уплачивается. Так что подача декларации тоже обязательна.
Как уже было сказано, за то, что лица не подают соответствующие декларации в налоговый орган, предусмотрена их ответственность в виде штрафов. Но в некоторых случаях возможна уголовная ответственность. Так что откладывать подачу этого документа невозможно.
Закон устанавливает месячный срок для подачи декларации.Этот срок начинает исчисляться с момента, когда даритель официально зарегистрировал свои полномочия в уполномоченном государственном органе. Таким органом сегодня является Росреестр.
Для регистрации, кроме заявления, необходимо предоставить следующие документы:- паспорт;
- внутренний;
- Акт приема квартиры.
Обычно в Росреестре регистрируют в течение 10 дней. Но если заявка была подана через IFC, то срок может составить две недели.
Этот месяц исчисляется с момента получения свидетельства о праве собственности. Если в течение месяца декларация не будет подана, то при получении соответствующей информации налоговый орган может быть привлечен к ответственности.
Важно понимать, что указанный период устанавливается для подачи декларации, а не для уплаты самого налога. Сам налог необходимо уплатить в течение двух месяцев с момента сдачи налоговым органом соответствующей декларации.
При усыновлении декларантом выдается, чаще всего, на месте извещение о наступлении налоговой пошлины и необходимости уплаты налога. Таким образом, двухмесячный период должен исчисляться с даты, указанной в уведомлении.
Но при этом и с налоговой торопиться не стоит. Как уже было сказано, уплаченные средства засчитываются на счет зарегистрированной налоговой пошлины. Оформление налоговой пошлины происходит в момент принятия налоговым органом соответствующей декларации.
Если вы платите налог раньше установленного срока, то уплаченный сбор будет учтен как ненужная сумма налога.А правила пересчета и взаимных показаний завышенных сумм предполагают особый порядок. Так что для налогоплательщика есть определенные дискомфортные неудобства.
Декларант требует аккуратности и скрупулезности, потому что государство осуществляет достаточно жесткий контроль в области налогообложения. Ни в коем случае нельзя пренебрегать своими налоговыми обязательствами.
Квартиру, как и любую недвижимость, можно отдать. Как правило, передают недвижимость родственникам.
Поговорим о нюансах выполнения данной процедуры, порядке ее оформления и выясним, где облагается налогом представленная квартира, а когда этого можно избежать на законных основаниях.
Уважаемый договор: особенности документирования
Отличительной особенностью сделки дарения является то, что факт бесплатной передачи подарка практически бесспорен. Закон устанавливает обязанность лица платить налог с доходов в виде усыновленного имущества. Исключение составляет лишь передача квартиры в дар родственнику. Налог в этом случае может быть уплачен или нет. Это зависит от сторон договора.
Существуют ограничения по возрасту и статусу донора: в этом качестве дети до 14 лет (или их опекуны) не могут быть адвокатами и официально признаны недееспособными гражданами.
Сдается квартира родственнику, налог (2014 г.), который необходимо рассчитать и уплатить — все это отражено в декларации формы № 3-НДФЛ. Этот документ по CBD 1151020 доработан, состоит из 19 листов и применяется с 2014 года. До этого времени применялась разработанная на 23 листах форма, которая была составлена при отделке квартиры родственнику. В данной форме были рассчитаны и отражены налоги 2013 года. Алгоритм расчета и размер ставок довольно долго не менялись.
Сроки оплаты
Рассчитанный налог необходимо уплатить до 15 июля следующего года после заполнения реквизитов счетов в ИФНС по месту прописки. Например, налог за подаренную в 2013 году квартиру необходимо уплатить до 15 июля 2014 года.
Ответственность за непредоставление декларации и неуплату НДФЛ
Закон устанавливает обязанность подачи декларации ( включая «ноль») в любом случае, даже если налог не нужен.Следовательно, в случае непредставления документа в указанный срок плательщику грозит штраф — 1000 руб. Если ИФНС не предоставляет декларацию с расчетом налога и платеж не производится, штрафы увеличиваются и составляют 5% от суммы долга за каждый полный месяц просроченных платежей, начиная с 1 мая. Но штрафы не могут превышать 30% от суммы долга. Важно знать, что если плательщик до уведомления от IFS, обнаружив неуплату, уплатил по нему налог и пени, то взыскания с проверки не может быть.Финансы в этом случае начисляются в размере 1/300 установленной ЦБ РФ на тот момент ставки рефинансирования, умноженной на количество дней просрочки платежа, начиная с 16 июля.
Если декларация был подан, но налог не уплачен до 15 июля, тогда штрафы предъявляются, а сумма налога увеличивается только за счет просроченной копейки.
Если квартира отдана родственнику, налог (2014 г.) начислен, но не уплачен одновременно, а декларация не подана, то у ИФНС есть все основания требовать уплаты налога через суд.И в этом случае сумма налога увеличивается еще и на сумму судебных издержек.
Рассмотрим пример расчета НДФЛ:
В 2014 году квартиру передали в дар родственнику. Налогообложение полученного дохода не производилось, так как подарок Иванов И.И. не знал, что доход должен быть задекларирован. Стоимость пустой квартиры из Кадастра — 3 миллиона рублей.
1 Вариант: Предположим, что Иванов является декларацией Иванова 6 августа и платит НДФЛ в тот же день.Рассчитывает сумму к уплате, производя следующие расчеты:
Сумма налога к уплате составляет: 3 000 000 * 13% = 390 000 рублей;
Штрафы за просроченные дни, начиная с 16 июля: 22 дня * 390 000 * 8,25% (ставка рефинансирования) / 300 = 2359,5 руб.
Штраф 5% от суммы задолженности за каждую просрочку после объявления месяца (май, июнь, июль): 3 месяца. * 5% * 3
= 58 500 руб.
Общая сумма к выплате составит: 390 000 + 2538.5 + 58 500 = 450 859,5 руб.
2 Вариант: Если Иванов не предоставит декларацию, ИФНС вправе дополнительно предъявить штраф в размере 20% от размера налога: 390 000 * 20% = 78 000 руб. Кроме того, увеличивается размер штрафа.
Итак, нужно помнить, что не все люди, которые получают недвижимость от родственников, имеют право не платить налог. Он должен быть возвращен любой категорией принадлежащих к нему лиц, если они не находятся в близких отношениях с жертвователем.Лучше вовремя оформить декларацию и произвести уплату НДФЛ, так как сумма долга со временем будет строго расти. И судебная власть в этих случаях, как правило, всегда оказывается на стороне ИФНС.
Почему все транзакции регистрируются?
В первую очередь это необходимо для того, чтобы граждане на легитимном уровне почувствовали себя с новыми хозяевами.
Также государству было бы неплохо узнать, какие процедуры проходят между гражданами и, возможно, узнать информацию о благосостоянии граждан.
Так или иначе, но все регистрирующие органы ведут так называемый реестр, в котором производится информация о зарегистрированных сделках .
Но если вы думаете, что после прохождения процедуры регистрации ваши действия заканчиваются — глубоко ошибаетесь. Дело в том, что теперь по факту заключения договора они просто обязаны выполнить налоговой провинции всех процедур.
Как известно, каждая сделка, совершенная по гражданскому праву, подлежит налогообложению и только в некоторых случаях такой ситуации можно избежать (если вам верить).
О том, сколько будет стоить подарок близкому родственнику, можно узнать у.
В остальных случаях вам необходимо заплатить налог . Но для того, чтобы грамотно погасить свой гражданский долг, нужно уметь правильно заполнить налоговую декларацию, имеющую четко установленную форму 3 ндфл. Подробнее об этом мы поговорим в следующих статьях.
Концептуальный аппарат
Что такое и зачем нужен бланк 3 ндфл при сдаче квартиры? Как вы помните, дарение — это сделка, относящаяся к ведению гражданского оборота.
Так или иначе, но эта процедура облагается налогом, если нет нюансов. Что такое перевод в подарок и , что все равно и налог нужен?
Give — это сделка, которая регулируется Гражданским кодексом .
Кроме того, это действие, подразумевающее передачу имущества из одного законного владения другому лицу.
Сделка двухсторонняя и в совершенно равных правах присутствует даритель, лицо, которое отчуждает имущество и принимает место, которое это имущество забирает.
Транзакция имеет ряд особенностей. Так, например, это Абсолютно бесплатно . Это означает, что даритель, не имея коммерческого интереса, передает имущество в чужую собственность, не требуя при этом никакого вознаграждения.
Это сделка и примечательная. Подробнее ознакомиться со всеми нюансами сделки читайте в главе 32 ГК РФ.
Но нас по-прежнему интересует вопрос, связанный с формой 3 НДФЛ. Что это за бумажка как она заполнена И самое главное она нужна?
Сама по себе форма 3 НДФЛ является разновидностью налоговой декларации, которая характерна для подачи информации при совершении операций.
Данный документ признан особым, передается в налоговую инспекцию непосредственно по месту регистрации гражданина с целью уведомить государство о своих доходах Или, наоборот, расходах.
Подавать такие документы обязаны предприниматели, юристы, нотариусы и другие лица, не являющиеся должностными лицами, то есть не работающие в государственных органах.
Также документ на этой форме принято подавать, когда речь идет о проведении или пожертвовании.
Отказ предоставить этот документ в налоговый орган приравнивается к административному правонарушению и может вызвать множество проблем.
Способы заполнения формы
Как заполнить 3 ндфл при передаче в дар недвижимости? Для того, чтобы заполнить ее грамотно и правильно Она была взята с первого раза и вы долго не носили там наши бумажки, мы дадим ряд дельных советов, которые обязательно помогут в вашей проблеме.
Итак, во-первых, если я никогда не видел в глаза, как выглядит налоговая декларация, точно не знаю, как ее нужно заполнять, и в целом сомневаетесь, что понимаете в этом вопросе Лучше судьбу не испытывать.
Обратитесь в специализированный офис , который обязан помочь вам заполнить такой важный документ в зависимости от ситуации.
Конечно, следует помнить, что эта помощь осуществляется на платной основе, но позволяет безопасно сэкономить время, которое бы потратило на то, чтобы вникнуть в формирование анкеты.
Если вам все еще кажется, что создайте сами С задачей обязательно начните заполнение со следующих действий:
- Для ее заполнения вам понадобится ряд документов.К ним относятся паспорт, документация из Налогового кодекса, доступ в Интернет.
- Если вы человек, которому подарили квартиру, вы можете заполнить ее только по факту оформления сделки и после получения документов на право собственности. Раньше это действие по заполнению формы необходимо было провести.
- Загрузите бланк с официального сайта налоговой службы или найдите в Интернете. Приветствуется компьютерное заполнение формы, а не вручную.
При заправке наклеиваются следующие этапы :
- проскальзывают контрольный номер, в который они превратились;
- укажите в разделе Признаки налогоплательщика Вариант Иное лицо;
- в доступном доходе выбрать индивидуальный доход, учтенный в результате заключения гражданско-правовых договоров или фокуса;
- укажите источник полученных платежей, выбрав из списка.
При заполнении документ распечатывается в нескольких экземплярах, указываются Ваши инициалы, дата заполнения и подпись.
Есть разница в стоимости оформления квартиры на квартиру менее трех лет, можно узнать из.
Пошаговая инструкция
Подготовка декларации в действиях выглядит так:
- Собрать пакет документов.
- Проверьте, ввели ли вы право собственности.
- Скачать бланк.
- Заполните.
- Сдать в налоговую.
- Платить налог.
Узнайте на нашем сайте о подарке на квартиру, в т.ч.
Особенности и нюансы в дизайне
Сдается ли 3 НДФЛ при передаче в дар квартиры рядом с родственником? Если квартира передана близкому родственнику, это отражается в договоре и, в принципе, вы можете доказать свои родственные отношения, то жертвователь и подаренный освобождены от уплаты налога на тринадцать процентов .
Однако вопрос отдан 3 НДФЛ или нет в данном случае остается открытым. А так как государство не получает доход от вашей транзакции, вы можете подать либо нулевую декларацию , либо не подавать ее вообще.
Подается ли дарение доли квартиры?
Неважно, о какой части квартиры идет речь, или о недвижимости целиком, так как в вышеупомянутой ситуации налог не уплачивается, и только вам остается выбор — подавать или нет.
Нужно ли подавать декларацию, когда квартиры в квартире от Juralian на физическое лицо? Физическое лицо от юридического лица, несомненно, необходимо уплатить налог Итак, составление формы 3 ндфлс с последующей сдачей ее в налоговую инспекцию.
Какой код дохода писать? Стоит указать код дохода квартиры 4900 . Однако, если вы сомневаетесь в информации, найденной в Интернете, оставьте место для написания пустым и спросите сотрудников налоговой об этом вопросе.
Срок действия и подача
Для подачи декларации о пожертвовании всего один месяц дается с момента официального оформления сделки.
Имейте это в виду, когда вам понравится то, что вам быстро вручили подарок.
Получить документы на право собственности — это только пол дела.
Государственные требования несколько сложны, но не относится к ним пренебрежительно .
Помните, как важно правильно выполнять установленные законом требования и что иногда их невыполнение чревато не самыми приятными последствиями.
Консультация юриста на тему платежей НДФЛ при сдаче квартир в этом видео:
Если вы обнаружили ошибку, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl + Enter. .
Последнее обновление июнь 2019 г.
Пример:
Пример:
Пример:
При получении имущества или денег в подарок от другого человека часто возникает вопрос — — это подарок в доход, и нужно ли платить подоходный налог с подарка в размере 13% ? Однозначно ответить на этот вопрос невозможно, так как это зависит от объекта пожертвования, отношения дарителя и дарованного и некоторых других аспектов.
В этой статье мы подробно рассмотрим вопросы налогообложения подарков.
Жертвователь никогда не платит налоги
Если вы подарили имущество или наличные, но не получили их в подарок, то у вас нет обязательств по подаче декларации и уплате налога (поскольку вы не получаете никакого дохода во время дарения) .
Бывают ситуации, когда налоговый орган отправляет донору письмо с требованием декларировать доход и уплатить налог. При получении такого письма волноваться не стоит — в налоговый орган иногда поступают только данные об отчуждении имущества, при условии, что оно было продано, и вы получили доход.Вы можете написать пояснительную записку в налоговом органе и приложить копию договора дарения (или просто проигнорировать письмо налоговой службы).
В дальнейшем в этой статье мы будем рассматривать только ситуации, когда вы получили в подарок имущество или наличные деньги.
Когда не нужно платить налог пожертвованием?
Согласно налоговому законодательству налог при получении подарка не уплачивается В следующих случаях:
1) Если вы получили в подарок от другого лица деньги или имущество, не расслабляющую недвижимость, транспорт, акции / акции / PAYAM (п.1 шт. 18.1 Ст. 217 Налогового кодекса РФ).
Пример: На день рождения гостям подарили Семенов И.П. 60 тыс. Руб. Поскольку подарок в виде денег от других лиц налогом не облагается, то Семенов И.П. Не нужно декларировать этот доход и платить с него налог.
2) если вы получили объект недвижимости в дар от члена семьи или близкого родственника (абз. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ, письмо Минфина России с 01.06.2016 № 03-04-05 / 31613).
В соответствии с налоговым законодательством (п. 2 п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ) такими родственниками признаются: супруги, родители и дети (в том числе усыновители и усыновленные), бабушки и дедушки, бабушки и внуки, полные и бесплодные (имеющие общего отца или мать) братья и сестры. Любое имущество (в том числе недвижимость), полученное в дар от этих лиц, налогом не облагается.
Пример: Осина М.З. Получено в подарок от деда Осина П.Л. машина. Поскольку в соответствии с п. 18.1 ст. 217 НК РФ Дед и внучка — близкие родственники, тогда Осина М.З. Не нужно декларировать получение автомобиля и платить налог на прибыль.
Пример: Столбы I.B. По Дорогому договору поступила Терехина М.С. Квартира. Так как родители и дети — близкие родственники, то издатель I.B. Не нужно сдавать налоговую декларацию 3-НДФЛ и платить налог с дохода от подарка.
При получении недвижимости (транспортных средств, акций, акций) от родственника или члена семьи, пригласившего указанный выше список, вам необходимо будет декларировать доход и уплатить подоходный налог.
Пример: Берестов Г.Г. Получил от тети в подарок квартиру. Поскольку тетка, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не распространяется на близких родственников, то Бересов Г.П. Необходимо наличие декларации 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и уплаты налога в размере 13% от стоимости квартиры.
Более подробно о налогообложении между родственниками вы можете прочитать в нашей статье: налог на дарение имущества между родственниками.
Когда нужно платить налог на дарение?
Как правило, подарки признаются естественным доходом и, если доход явно не освобожден от налогообложения (мы описали эти случаи), то вы должны задекларировать его и уплатить налог (п. 1 ст. 210 Налогового кодекса). Российской Федерации, статья 41 Налогового кодекса Российской Федерации).
Соответственно, если лицо, входящее в список близких родственников, передало вам недвижимость, транспорт, акции или долю в организации, то вы должны подать декларацию формы 3-НДФЛ в налоговый орган и уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (п. 1 ст. 210 НК РФ, письмо Минфина России от 05.08.2014 № 03-04-05 / 38547).
Пример: В 2018 году друг подарил бочку ТМ. машина стоит 300 тыс руб.Поскольку подарки от друзей не освобождаются от налога, то Бочаркова Т.М. В конце 2018 года (до 30 апреля 2019 года) необходимо будет подать в налоговую инспекцию Декларацию 3-НДФЛ и уплатить налог в размере от 13% стоимости подарка (300000 х 13% = 39 тысяч рублей) до 15 июля 2019 года.
Пример: В 2018 году племянник подарил Славина БД Квартира стоимостью 2 млн руб. Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ племянник не является близким родственником, поэтому Славин Д.Б. В конце 2018 года (до 30 апреля 2019 года) необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию и до 15 июля 2019 года уплатить налог в размере 13% от стоимости подарка (2000000 х 13% = 260 тысяч рублей).
Также с подарка должен удерживаться налог в размере 13%, если он получен от организации (при этом подарок может быть в любой форме, даже в денежном), а его стоимость превышает 4000 руб. Подробно останавливаться на этом не будем, так как в большинстве случаев организация сама хранит подарок из подарка и отчитывается в налоговый орган (то есть у вас не возникает обязательств по налогу и сдаче декларации).
Налоговые условия декларирования и уплаты налогов
Декларация 3-НДФЛ должна быть представлена в налоговую инспекцию по месту основной регистрации (постановки на учет) в срок не позднее 30 апреля, следующего за годом получения подарка ( доходов) (п. 3 ст. 228 п. 1 ст. 229 Налогового кодекса РФ).
Если на основании декларации необходимо уплатить налог, то сделайте это не позднее 15 июля, следующего за годом получения подарка (дохода) .
Пример: В 2017 году Сычев И.А. Получил подарок от племянницы из комнаты. Поскольку племянница, согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, не является близким родственником, тогда Сычев И.А. Он подал декларацию 3-НДФЛ в налоговый орган до 30 апреля 2018 г. и уплатил подоходный налог в размере 13% от стоимости номера до 15 июля 2018 г.
Об ответственности и штрафах за неисполнение можно узнать. подача или несвоевременная подача декларации 3-НДФЛ, а также неуплата налога в нашей статье: штрафы за просрочку / невыполнение декларации 3-НДФЛ или неуплату налога.
Как определить стоимость подарка и размер налога?
Возникает вопрос, как определить стоимость подарка и, соответственно, сумму, с которой нужно заплатить налог на прибыль?
Самым простым случаем является ситуация , когда стоимость подарка определяется в контракте, в этом случае она может использоваться как размер дохода .
Пример: В 2018 г. Дмитров Ф.М. По Уважаемому договору он получил квартиру от дяди. При этом цена квартиры в размере 1 кв.В Дарманском договоре указано 5 миллионов рублей. Соответственно, в конце 2018 года (до 30 апреля 2019 года) Дмитров Ф.М. Необходимо подать в налоговый орган декларацию 3 НДФЛ, в которой будет указан доход от подарка в размере 1,5 млн руб. Также до 15 июля 2019 года Дмитров должен будет заплатить налог на прибыль в размере: 1500000 х 13% = 195000 рублей.
Однако стоит отметить, что если стоимость в контракте «слишком низкая», налоговые инспекторы смогут потребовать Ndfl, исходя из рыночной стоимости недвижимости.Эта позиция, в частности, подтверждается электронными письмами Минфина России, в которых указывается, что в отношении срока недвижимого имущества между лицами, раскручивающими близких родственников, в целях налогообложения, доход может быть изъят из договора только в том случае, если он соответствует к рыночной стоимости недвижимого имущества (электронные письма Минфина России от 15 октября 2015 г. №03-04-05 / 59154, от 08.05.2014 г. №03-04-05 / 21903, от 04.04.2015 г.) / 30/2014 № 03-04-05 / 20685).
Пример: Дядя подарил заводчику Кислову С.М. Квартира в центре Москвы с указанием стоимости квартиры в договоре дарения 100 тыс. Руб. Если Кислов С. Дадим декларацию с доходом 100 тысяч рублей, тогда с большой вероятностью налоговая инспекция оспорит сумму дохода и попросит уплатить налог в размере 13% от рыночной стоимости квартиры.
Если стоимость подарка не указана в договоре дарения, доход должен определяться по рыночной стоимости полученного подарка.
При определении стоимости жилья налоговая инспекция чаще всего требует исходить из кадастровой стоимости жилья. Однако стоит отметить, что налоговое законодательство не определяет однозначной процедуры определения рыночной стоимости, и если вы не согласны с кадастровой стоимостью, то можете декларировать другую сумму (однако, в этом случае будьте готовы отстаивать свою позицию до налогообложения. органы власти).
Кадастровую стоимость жилья можно узнать в кадастровом паспорте объекта, а также обратившись в Росреестр или в Федеральную службу кадастра и картографии (Кадастровая палата).
Пример: В 2018 году Голубва Д.К. Получила комнату из дарения комнаты от свекрови. Поскольку свекровь по Налоговому кодексу РФ не является близкой родственницей, Голубва Д.К. Необходимо уплатить подоходный налог в размере 13% от стоимости номера.
Обращение в Росреестр Голубва Д.К. Узнал кадастровую стоимость комнаты (350 тыс. Руб.). В конце 2018 года (до 30 апреля 2019 года) Голубва Д.К. Необходимо подать в налоговый орган декларацию, в которой будет указан его доход от подарка в размере 350 тысяч рублей.Уплатить налог на прибыль в размере 45 500 руб. (350 000 руб. Х 13%) Это должно быть до 15 июля 2019 года.
Как подготовить и подать налоговую декларацию 3-НДФЛ?
После заполнения необходимо подать декларацию 3 н.д. в налоговый орган по месту постоянной регистрации. Это можно сделать лично в налоговом органе или отправить декларацию по почте ценным письмом с описанием вложения (более подробная информация представлена в нашей статье:
Написание письма-благодарности донору: 5 общих вопросов
Доноры вашей некоммерческой организации составляют основу вашей организации.Без их поддержки вы не смогли бы выполнить свою миссию, выступать от имени своего дела или привлечь внимание к проблемам, которые вы представляете.
Когда вы покажете спонсорам, что их вклад оказывает реальное влияние, они обязательно останутся активными членами вашего сообщества.
Вот почему эффективное признание ваших сторонников так важно для ваших усилий по руководству, и нет лучшего способа сделать это, чем отправить письмо с благодарностью спонсору!
Хотя почти все некоммерческие организации отправляют своим спонсорам письма-благодарности, не всегда ясно, что они должны содержать, как они должны выглядеть и когда их следует отправлять.
В этой статье мы ответим на все вопросы о вашем самом большом письме-благодарности для доноров, чтобы вы могли быть уверены, что ваша организация отправляет наилучшие возможные подарки вашим ценным сторонникам ( и предоставляют необходимую информацию, требуемую IRS).
Самые популярные вопросы письма-благодарности донору включают:
- Что такое благодарственное письмо донора?
- Каковы требования для подтверждения подарка?
- Как мне оформить благодарственное письмо донора?
- Что еще мне следует знать перед тем, как написать подтверждение о подарке?
- Как выглядит благодарственное письмо донора?
По мере того, как мы расскажем вам об этих ключевых вопросах, мы также предложим советы по совершенствованию вашей стратегии признания доноров и даже покажем вам, как реализовать интеллектуальные программные инструменты для сбора средств, чтобы ваши письма действительно выделялись.
Готовы узнать больше о признании подарков ваших сторонников? Давайте нырнем!
1. Что такое благодарственное письмо донора?
Если вы новичок в сборе средств или у вас нет большого опыта в управлении коммуникациями с донорами, возможно, стоит узнать, что такое письмо-благодарность донору.
В целом, существует два основных типа подарков, которые некоммерческие организации распространяют на своих жертвователей:
- Благодарственные сообщения. Это основные послания с благодарностью людям за подарки, которые в основном имеют ценность как инструмент управления. Когда ваши спонсоры чувствуют, что их вклад ценится, они с большей вероятностью будут продолжать участвовать в вашей организации.
- Подарочные сертификаты. Отправленные либо в виде официальных писем, либо по электронной почте, они включают содержание, предписанное IRS, с указанием информации о подарке на сумму более 250 долларов США, сделанном отдельными дарителями. Они могут использовать их для списания своего взноса в налоговой декларации.
Оба этих вида благодарностей являются ценными инструментами, которые ваша некоммерческая организация может использовать для увеличения удержания доноров и уменьшения их оттока.
Однако, поскольку спонсорам необходимы официальные письма-подтверждения доноров для правильной подачи налоговых деклараций, эти сообщения должны быть тщательно подготовлены!
Но не волнуйтесь. С помощью эффективных программных инструментов по сбору средств, таких как автоматическое подтверждение пожертвований, ваша команда может создавать шаблоны подтверждения подарков, которые автоматически заполняют правильную информацию о дарителе без ручного ввода.
Вы можете запланировать ежегодную рассылку официальных писем с подтверждением доноров до истечения крайнего срока подачи налоговой декларации в этом году. Как правило, большинство некоммерческих организаций отправляют свои письма-подтверждения примерно 31 января.
Для неформальных сообщений с благодарностью стандартное практическое правило — автоматизировать рассылку этих сообщений после каждого подарка. Чем раньше вы поблагодарите жертвователей за их подарок, тем лучше!
Узнайте, как ваша некоммерческая организация может автоматизировать процесс подтверждения спонсоров с помощью инновационного набора программных решений Salsa по сбору средств.
2. Каковы требования для подтверждения подарка?
Поскольку письма-подтверждения доноров содержат информацию, требуемую IRS в качестве доказательства предоставления донорам, которые хотят списать свои взносы в налоговой декларации, федеральное агентство устанавливает основные стандарты для этих сообщений, согласно которым должны соответствовать некоммерческим организациям.
Официальное письмо-подтверждение донора должно включать следующую информацию:
- Заявление об освобождении от налогов некоммерческой организации как 501c3.Он должен включать EIN (идентификационный номер работодателя) некоммерческой организации, чтобы донор мог проверить статус организации как признанной некоммерческой организации или группы поддержки.
- Имя дарителя , которым они сделали свой подарок. Это сделано для того, чтобы они могли избежать путаницы при подаче налоговой декларации ( и , чтобы IRS могло обнаружить поддельные документы). Вы также должны указать полное юридическое название вашей некоммерческой организации .
- Дата получения подарка вашей некоммерческой организацией.Помните, что вам нужно будет отправлять письмо для каждого подарка, который жертвователь делает вашей некоммерческой организации. Вы не можете просто отправить массовое письмо с указанием дат всех подарков, сделанных в течение этого года.
- A Описание пожертвования . Для денежных подарков (включая наличные деньги, чеки, платежи по кредитным / дебетовым картам и удержания из заработной платы) это соответствует денежной стоимости полученного вами пожертвования. Для безналичных подарков просто опишите подарок, не оценивая его в денежной форме.
Помимо этих сведений, ваша некоммерческая организация также должна будет подтвердить, предоставляла ли ваша организация какие-либо товары или услуги вашим донорам в обмен на их подарок.Для большинства некоммерческих организаций это может быть что-то вроде футболки участника, благодарственной кружки или небольшой подарочной карты.
При написании письма-подтверждения донора обязательно соблюдайте следующие практические правила при упоминании товаров и услуг, предоставляемых в обмен на пожертвования:
- Всегда включайте добросовестную оценку денежной стоимости любых предоставленных материальных товаров или услуг.
- Благодарности также требуются для несущественных или нематериальных товаров или услуг, предоставленных донорам.
- Не забудьте указать, что донор не получил ничего в обмен на свое пожертвование.
Бонусный отзыв! Какова одна из причин, по которой некоммерческим организациям следует еще раз взглянуть на свою стратегию писем-благодарностей донорам? Отправка этих сообщений — отличный способ вернуть утраченных доноров. Когда им напомнят о влиянии их даров, они будут вдохновлены снова присоединиться к вашему делу!
3.Как мне оформить благодарственное письмо донора?
Прежде всего, ваши благодарственные письма донорам должны содержать информацию, указанную в предыдущем разделе. Тем не менее, ваше письмо все еще нуждается в том, чтобы привлечь внимание жертвователей к вашей некоммерческой организации и укрепить ваши отношения. Это письмо , а не квитанция о пожертвовании!
Ваша команда может выбрать следующий формат:
- На бланке поместите логотип вашей некоммерческой организации на видном месте. Добавьте обратный адрес в верхнем левом углу и дату отправки письма в верхнем правом углу.
- В приветствии сердечно обращайтесь к вашему дарителю по имени. Хотя это официальное письмо, не отталкивайте сторонников ровным или резким языком.
- В первом абзаце сразу благодарит жертвователей за подарок. Четко укажите свое официальное имя и сделайте заявление об освобождении от налогов.
- Во втором абзаце включает подробные сведения об их подарке, включая его денежную стоимость, описание пожертвования и дату его совершения.
- В третьем абзаце подтверждает, были ли товары или услуги предоставлены в обмен на поддержку вашего донора.
- В последнем абзаце еще раз поблагодарите вашего донора и опишите, как его пожертвование было использовано в предыдущем году. Укажите, насколько важна их поддержка для вашего дела в будущем.
- В прощальном слове сердечно желает благополучия вашему донору и включает ключевого члена вашей некоммерческой организации в качестве подписавшего, например директора по развитию, главного сотрудника по подаркам или исполнительного директора.
И, наконец, сделайте это письмо кратким и легко читаемым. Вы хотите, чтобы ваши жертвователи немедленно осознали, что это письмо является официальным подтверждением пожертвования, и не игнорировали его как нежелательную почту или обычное письмо-обязательство.
4. Что еще мне следует знать, прежде чем писать подтверждение о подарке?
В дополнение к требованиям, установленным IRS, есть еще несколько вещей, которые ваша команда должна знать перед созданием вашего автоматического шаблона письма-подтверждения о подарке.
Например, не стесняйтесь добавлять в элементы, которые сделают ваши письма уникальными. для вашей некоммерческой организации. Доноры должны чувствовать, что они сообщают напрямую вашей команде, а не получают общее сообщение, которое может относиться ко всем.
Кроме того, письма-благодарности донорам не нужно отправлять по почте. Фактически, многих доноров предпочтут получать их по электронной почте. Просто не забудьте приложить к электронному письму PDF-приложение официального письма, чтобы они могли легко включить его в свою налоговую декларацию.
Еще один совет, на который следует обратить внимание, заключается в том, что эффективность ваших писем-подтверждений доноров как инструментов удержания и управления снижается, если они являются основными донорами, получаемыми от вашей команды. Обязательно часто привлекайте своих сторонников круглый год!
Наконец, одна ключевая стратегия, которую ваша команда может найти полезной, — это разослать индивидуализированные письма-благодарности различным сегментам вашего донорского сообщества, включая новых доноров, вернувшихся дарителей, лиц, получивших подарочные совпадения, и постоянных доноров.
Таким образом, они будут чувствовать, что их уникальный вклад оказал влияние на вашу некоммерческую организацию, а не что они взаимозаменяемы с другими вашими сторонниками.
5. Как выглядит благодарственное письмо жертвователя?
Ищете пример того, как выглядит хорошее письмо-благодарность донору в действии? Ознакомьтесь с нашим шаблоном письма-благодарности донору, чтобы получить представление о том, как будут выглядеть ваши новые и улучшенные письма:
Уважаемый [Имя донора] ,
Еще раз большое спасибо за вашу поддержку в прошлом году.Такие доноры, как вы, жизненно важны для [название организации] и для достижения нашей миссии. Как организация, освобожденная от налогов, указанная в разделе 501c3 Налогового кодекса (EIN [XXXX] ), каждое пожертвование имеет значение, и мы не смогли бы добиться того же результата без вашего подарка.
[дата пожертвования] вы подарили нашему делу [$ X.XX] . Ваше щедрое пожертвование составило [описание подарка] и было обработано как [наличные, кредит, дебет, чек и т. Д.] транзакция.
В обмен на ваш вклад вы получили [X товаров или услуг] в качестве благодарности. [ Альтернативный вариант: в ответ на ваш вклад товары или услуги предоставлены не были.]
Из нашей семьи в [название организации] , мы хотим выразить нашу глубокую признательность за ваше пожертвование. Благодаря вашей поддержке мы смогли достичь нашей цели [X цель] и достичь [X достижение] . В следующем году мы будем нуждаться в вашей команде для выполнения нашей миссии [X] .
С теплыми пожеланиями и благодарностью,
[Подпись лица, подписавшего]
[Имя подписавшего распечатано]
[Официальное название Подписавшейся стороны]
Такое письмо можно использовать для целей налоговой отчетности, а также для укрепления отношений между вашим спонсором и вашей организацией. Связывание своего дара с конкретным результатом помогает им визуализировать влияние своей благотворительности на их сообщество, и они будут чувствовать, что ваша организация ценит и признает их.
Однако это письмо не должно быть концом вашего общения. Через несколько дней или недель после их подарка предложите дополнительные способы принять участие, например, чтобы их подарок согласовал их работодатель или станьте волонтером. Вы также можете отправить им обновленную информацию о влиянии их подарка, например, изображения ваших избирателей или программ, выполняемых благодаря их поддержке.
Если ваша некоммерческая организация хочет удерживать доноров на долгие годы, вам необходимо усовершенствовать свою стратегию писем-благодарностей.Теперь, когда вы ознакомились с этими советами экспертов, можете приступить к обновлению благодарственных писем своей организации!
Если вы хотите получить больше советов по стратегическому сбору средств, ознакомьтесь с этими дополнительными ресурсами:
Вьетнам — Подоходный налог — KPMG Global
Какие категории обычно облагаются подоходным налогом?
Как правило, большинство видов вознаграждений и определенных пособий в натуральной форме, получаемых физическим лицом от работы во Вьетнаме, обычно облагаются налогом независимо от того, где они выплачиваются:
- заработная плата, заработная плата и статьи в характере заработной платы и заработной платы
- надбавок, включая надбавки к получению работникам
- вознаграждение к получению во всех формах, таких как брокерская комиссия, оплата за участие в научно-исследовательском проекте; гонорары за письменные книги или газетные статьи или за перевод документов и так далее; оплата за участие в педагогической деятельности; культурные и художественные представления, спортивные состязания и игры и т. д .; и дебиторская задолженность по рекламе и другим услугам
- платежей к получению в результате участия в профессиональных и деловых ассоциациях, в корпоративных советах управления и инспекционном комитете, в советах по управлению проектами, в управленческих и корпоративных советах и других организациях
- прочие денежные или неденежные вознаграждения, кроме заработной платы, на которую работник имеет право и которые выплачиваются работнику или от имени работника работодателем
- денежных или неденежных бонусов (в том числе бонусов в виде акций).
Уставные директора внутри группы
Будет ли нерезидент Вьетнама, который в рамках своей работы в компании группы, также назначен статутным директором (т. Е. Членом Совета директоров в компании группы, расположенной во Вьетнаме), инициирует личное налоговое обязательство в Вьетнам, даже если не выплачивается отдельное вознаграждение / вознаграждение директора за его обязанности в качестве члена совета директоров?
Да. Если гонорар / вознаграждение директора не выплачивается, их совокупный доход будет оцениваться для определения их дохода из Вьетнама.
a) Будет ли начато налогообложение независимо от того, присутствует ли член совета директоров физически на заседаниях совета директоров во Вьетнаме?
Да. Нерезиденты облагаются налогом даже в тех случаях, когда они не находятся во Вьетнаме.
b) Будет ли ответ отличаться, если затраты прямо или косвенно начисляются / распределяются между компанией, расположенной во Вьетнаме (то есть в качестве общего вознаграждения за управление, в которое включены обязанности члена совета директоров)?
№Если стоимость начисляется без надбавки, ее можно использовать в качестве дохода из Вьетнама для расчета налога наемного работника. В противном случае их реальный мировой доход будет оцениваться для определения их дохода из Вьетнама.
c) В случае возникновения налогового обязательства, как будет определяться налогооблагаемый доход?
Налогооблагаемый доход (доход из источников во Вьетнаме) определяется путем пропорционального распределения дохода сотрудника во всем мире по отношению к количеству нынешних дней, в течение которых сотрудник находится во Вьетнаме.