Обмен неприватизированной квартиры, жилья

Просмотров 1046

Сложные жизненные ситуации вынуждают людей пользоваться неприватизированной квартирой по договору социального найма. До поры до времени, жильцов все устраивает. Но впоследствии они могут найти потенциального покупателя и затеять обмен неприватизированного жилья.

Причины, по которым жильцы прибегают к обмену неприватизированной квартиры могут быть следующими:

• расторжение брака;
• переезд в другой район, город;
• бытовые конфликты с остальными жильцами квартиры;
• сокращение на работе;
• обучение в ВУЗе.

Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов. Некоторые виды жилья вообще не подлежат приватизации, и тем более обмену. Возможно ли разменять социальное жилье на аналогичное или приватизированное? Как проходит процедура, какие нужны документы? Разберемся во всех тонкостях процедуры с точки зрения современного права.

Параллельно, вы можете ознакомиться с порядком приватизации государственного и муниципального имущества.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на приватизированную?

Особенности обмена регламентируются Жилищным кодексом РФ, а также положениями ФЗ № 1541-I «О приватизации…» от 04.07.1991 (новой редакции).

Обмен неприватизированной квартиры на приватизированную возможен, но далеко не во всех случаях. Согласно ст. 81 ЖК РФ, наниматель жилого помещения может попросить собственника предоставить ему жилплощадь меньшего размера. Но ни о какой приватизированной квартире или комнате речи не идет.

Правда, не все так однозначно – выход из ситуации все же есть, и им успешно пользуются в случае обмена жилья. Например, начинают приватизацию, а в ходе оформления находят вариант с приватизированной квартирой. Завершив приватизацию, наниматель подписывает договор мены и разменивает только что приватизированную жилплощадь на другую недвижимость.

Обмен неприватизированной квартиры имеет ряд нюансов:

1. Совершая обмен на другую муниципальную квартиру, регистрировать право собственности не нужно.
2. Прежде чем приступать к юридической операции, нужно заручиться согласием всех жильцов квартиры (включая несовершеннолетних).
3. Оба нанимателя обязаны уведомить о сделке собственников жилья – органы местного самоуправления.
4. Согласие обеих сторон сделки выражается в форме письменного заявления с подписью.
5. Обмен неприватизированными квартирами – это безвозмездная сделка, а значит стороны не несут финансовых расходов.

Право на обмен неприватизированной квартиры неотъемлемо. Но вместе с тем, решающее слово остается за собственником жилья, т. е. местной администрацией. Если откажут, придется искать альтернативные варианты смены места жительства. Например, приватизировать квартиру, а уже затем найти покупателя.

На что можно обменять?

Многие люди задаются вопросом: как разменять неприватизированное жилье и где искать варианты? Существует огромное количество способов найти подходящую жилплощадь: газеты с объявлениями, интернет-сайты, «сарафанное радио», предложения знакомых…

Но предпочтительнее воспользоваться помощью риэлторов или агентств по недвижимости в вашем регионе. Собранная ими база имеет доступные варианты – останется выбрать квартиру и заключить договор мены.

Рассмотрим, на что можно обменять неприватизированное жилье в России:

• Обмен между родственниками

Известен под неофициальным названием «родственный обмен» – это договор купли-продажи, заключаемый между родственниками. Сделка совершается на доверии, однако нужно придерживаться условий заключения таких операций.

Основной плюс в том, что родственники могут помочь с обменом приватизированной квартиры на неприватизированную. Например, бабушка переедет в муниципальное жилье, а ее родственники – в приватизированную жилплощадь поближе к работе/учебе.

• На неприватизированную

Предполагает заключение договора мены одной социальной квартиры на другую (п. 1 ст. 72 ЖК РФ). Основные условия: согласие всех жильцов и одобрение муниципального образования. Обмен на неприватизированную квартиру встречается чаще всего, т.к. его проще всего совершить даже далеким от юриспруденции людям.

• Обмен с государством

Передача жилья обратно государству предполагает обмен на квартиру меньшей площади (ст. 81 ЖК РФ). Такой способ встречается довольно часто. Например, если площадь на одного члена семьи превышает допустимое значение. Обменяв жилье на меньшее по размерам, наниматель сократит расходы на содержание объекта. Некоторые моменты с отменой приватизации мы осветили в статье «Отмена приватизации квартиры«.

Кроме того, обмен с государством подойдет в тех случаях, когда квартиросъемщики проживают в аварийном или ветхом жилье. Переселение происходит в рамках государственной программы. Стороны заключают новый договор социального найма на тех же условиях, что и предыдущий.

Когда обмен невозможен?

Рассчитывать на свободный обмен жилыми площадями не стоит. Статья 73 ЖК РФ ограничивает некоторые виды сделок с недвижимостью.

В каких случаях выносят запрет на обмен жильем:

1. Если наниматель не имеет договора социального найма или в его отношение предъявлен иск.
2. Пользование неприватизированной квартирой оспаривается в исковом производстве.
3. Власти планируют осуществить снос дома (см. «Снос приватизированного жилья«).
4. Намерение капитального ремонта дома и переустройство жилых помещений (технические изменения).
5. Жилье относится к числу служебного, аварийного или ветхого.
6. Если после обмена в квартире будет проживать лицо с хроническим заболеванием (пп. 4 п. 1 ст. 51 ЖК РФ).

Приведем пример:

Военнослужащий в отставке Самойлов проживал в служебной квартире Министерства обороны МВД. Переезжая в другой город, Самойлов планировал заселиться в новую квартиру. Финансов на покупку жилья не было, поэтому отставник решил обменять свое служебное на социальное жилье. Подыскав потенциального нанимателя, Самойлов договорился об условиях сделки – затем стороны обратились за разрешением муниципалитета. Самойлову отказали в обмене квартиры, т.к. жилье принадлежало не муниципалитету, а Министерству обороны РФ. Логично, что в военном жилобеспечении также вынесли отказ. Основание – служебная квартира была предоставлена Самойлову за несение военной службы. Жилье не подлежит приватизации, обмену и продаже.

Следовательно, если выявлено хотя бы одно из указанных условий – обмен неприватизированной квартиры станет невозможен.

Как обменять неприватизированную квартиру

Ситуация с обменом муниципальной жилплощади довольно сложная. Сейчас на рынке жилья всего 15-20% неприватизированных квартир. Если выбирать вариант с обменом, придется искать по базе оставшихся объектов недвижимости. Разумеется, помимо поиска жилья нужно договориться с нанимателем второй квартиры. Поэтому процедура несколько сложнее обычной приватизации.

Порядок, алгоритм действий

Как разменять муниципальную квартиру? Обмен состоит из взаимосвязанных этапов, выполнение которых обязательно.

Алгоритм действий по обмену квартиры в 2020 году:

1. Найти устраивающий вариант с жильем.
2. Договориться с нанимателем неприватизированной квартиры.
3. Добиться одобрения со стороны муниципалитета.
4. Дождаться, пока одобрение получит второй наниматель жилья.
5. Заручиться согласием прописанных в квартире лиц (аналогично поступает второй участник сделки).
6. Подготовить документы.
7. Заключить договор об обмене муниципальными квартирами (согласно положениям ст. 74 ЖК РФ).
8. Согласовать сделку с собственником жилья в лице администрации.
9. Разорвать текущий договор социального найма.
10. Заключить новый договор с муниципалитетом и вселиться в полученную квартиру.

Ниже вы можете ознакомиться с примером договора об обмене жилья:

Когда размен касается неприватизированного жилья, обращаться в Росреестр не нужно. При купле-продажи жиль

Обмен неприватизированной квартиры – порядок и условия

Жильцы неприватизированных квартир имеют ограниченные права, так как владельцем недвижимости являются муниципальные власти.

Социальные помещения выдаются гражданам, нуждающимся в улучшении жилищных условий. Согласно договору соцнайма, который заключается со всеми проживающими, в такой квартире можно жить на бессрочной основе и пользоваться выделенным имуществом. А вот распорядиться данной жилплощадью в ином ключе, например, продать, подарить или завещать, жильцы не могут, даже если они живут в помещении многие годы. Все эти права приобретаются только после того, как будет проведена приватизация имущества.

В отличие от продажи обмен неприватизированной квартиры разрешен законодательно, но чтобы сделать такую операцию потребуется соблюдение ряда условий.

Возможность обмена жилья

Жилые объекты, которые находятся на балансе государственного или муниципального жилфонда, предоставляются нанимателям на правах пользования. Самостоятельно принимать какие-либо решения о распоряжении такой недвижимостью жильцы не имеют полномочий. Но все эти ограничения не отменяют возможности обмена неприватизированной квартиры.

Причем обмен может быть как родственный, когда участвуют лишь члены семьи, так и нет. При определенных условиях можно обменяться даже в разных городах. Процедура обмена может быть запущена только после того, как собственник квартиры даст разрешение на проведение данной операции. При этом поменять жилье можно лишь на аналогичное по правовому статусу, то есть тоже неприватизированное. Процесс отличается следующими особенностями:

1. Право собственности на обмениваемые помещения не переходит от одного лица к другому, что исключает необходимость госрегистрации объектов.
2. Потребуется согласие всех проживающих в квартире совершеннолетних жильцов.
3. Собственники обеих квартир должны дать письменное одобрение заключаемой сделки. Необходимо учитывать, что отказ необоснованно они не могут, законные причины для отказа изложены в Жилищном кодексе РФ.
4. Сделка осуществляется безвозмездно, так как жильцы прав на жилплощадь не имеют ни в том, ни в другом случае.

Наниматели имеют возможность самостоятельно подобрать вариант для обмена.

Зачастую для этого производится предварительный сговор между двумя нанимателями, нередко один доплачивает другому за неравноценный обмен, но необходимо понимать, что эти денежные средства не могут гарантировать, что сделка будет одобрена, как и не дают никаких имущественных прав.

Правовое обоснование

Законодательное регулирование процедуры обмена неприватизированных жилых помещений производится Жилищным кодексом РФ:

1. Статья 72 предусматривает право нанимателей на обмен помещений, в которых они проживают по договору социального найма.
2. Статья 73 очерчивает круг условий, при которых поменяться не получится.
3. В статье 74 описывается процедура оформления мены.
4. Статья 75 регламентирует те основания, которые могут послужить причиной для признания совершившейся мены недействительной.

Кроме Жилищного кодекса, в решении вопроса можно также ориентироваться и на статьи Закона №1541-1 «О приватизации…» от 04.07.1991 года. Согласно положениям, прописанным в нем, становится понятно, что обмен может совершаться лишь между равнозначными по статусу жилыми помещениями. Рассчитывать на получение приватизированной квартиры взамен неприватизированной не стоит. Но у проживающих всегда есть возможность подать документы на приватизацию объекта, а после этого они смогут менять собственность на своих условиях и не ориентироваться на разрешение местных властей.

Обмен неприватизированных квартир крайне сложен, так как ограничен выбором вариантов и выставленными условиями, которые следует соблюдать, чтобы не оказаться в неприятной ситуации, когда право на обмен будет оспорено муниципалитетом.

Условия обмена

Прежде чем приступить к подбору вариантов, следует изучить условия, при которых жилое помещение не сможет стать объектом мены. В перечень запретов входят такие основания:

1. Муниципалитет имеет основания для расторжения или внесения существенных изменений в договор соцнайма и подал об этом иск в суд.
2. Собственник подал в судебную инстанцию исковое заявление, которое оспаривает право нанимателя на пользование муниципальной собственностью.
3. Жилой объект, который участвует в обмене, официально был признан непригодным для проживания в нем.
4. Здание подлежит сносу.
5. Дом переоборудуется для других целей или выводится из жилого фонда.
6. Запланирован капитальный ремонт здания, который подразумевает переустройство или перепланировку помещений.
7. Если в обмене участвует комната в коммуналке, то важно, чтобы один из переселяемых в нее жильцов не страдал хроническими формами заболевания, которые могут передаться другим. Перечень болезней закреплен Постановлением Правительства РФ №378.

Существует и еще одно значительное условие, которое не позволит переселиться жильцам в иную жилплощадь – пункт договора соцнайма, выставляющий прямой запрет на обмен. Если он был прописан, то следует сначала озаботиться перезаключением договора, и только после этого, если собственник будет согласен подыскивать варианты.

Получение согласия

Статьей 74 ЖК РФ закреплено, что совершить обмен одного неприватизированного объекта недвижимости на другой можно только с согласия собственника жилплощади. Если владельцы обмениваемых квартир разные, то понадобится согласие обоих.

Обменять неприватизированную квартиру крайне сложно. При совершении процедуры следует учитывать, что выбор вариантов крайне скуден, на сегодняшний день таких помещений немного, всего 15-20%. Прежде чем обращаться к собственнику следует заручиться согласием жильцов, проживающих в квартире, что тоже довольно тяжелая задача. Из всего этого самым простым этапом считается получение согласия муниципалитета.

Собственник неприватизированной квартиры может отказать только в тех случаях, что перечислены в статье 73 ЖК РФ. Если обмениваемая жилплощадь не подпадает ни под один прописанный пункт, то отказать в удовлетворении требований владелец не сможет. Отказ, данный в противовес нормам закона, может быть обжалован в суде.

Согласие собственник дает письменно, после рассмотрения договора, заключенного между двумя обменивающимися сторонами.

Процедура

Процесс обмена одной неприватизированной квартиры на другую состоит из нескольких основных блоков. Каждый из них может разбиваться на подпункты, но в целом процедура выглядит следующим образом:

1. Подыскивается подходящий для обмена вариант. Обратите внимание, что меняться можно как в пределах одного населенного пункта, так и на другие города, главное соблюсти основные условия обмена.
2. Получается согласие от обоих собственником жилплощади.
3. Собираются письменные доказательства того, что все зарегистрированные в квартирах граждане согласны на замену.
4. Подготавливается документация, позволяющая оформить процедуру.
5. Заключается договор об обмене жилплощадью.
6. Сделка удостоверяется местными органами власти.
7. Действующие договора соцнайма прекращаются.
8. Заключаются новые соглашения о вселении в помещении и предоставлении ее в бессрочное пользование.
9. Производится перерегистрация жильцов по новым адресам.

Обмен неприватизированными жилыми помещениями не требует государственной регистрации сделки в Росреестре, так как собственник не меняется.

Договор об обмене квартиры

Договор об обмене жилыми помещениями заключается письменно непосредственно между нанимателями, но его составление невозможно без участия владельцев квартир. Бланк соглашения должен содержать в себе следующие пункты:

1. Название бланка.
2. Дата и место составления.
3. Сведения о нанимателях, которые являются сторонами участия – ФИО, даты рождения, адреса регистрации, паспортные данные.
4. Данные о занимаемой на момент заключения договоренностей жилплощади стороны-1 и стороны-2. Здесь следует указание когда, кем и где было принято решение о вселении граждан в муниципальную жилплощадь, а также номер и дату заключения договора соцнайма.
5. Адреса квартир, с указанием их этажности, квадратуры, количества комнат и других нюансов.

После описания обмениваемых объектов недвижимости необходимо указать в договоре, что:

1. В одном и другом помещении зарегистрированы жильцы, поименно.
2. Стороны удовлетворены состоянием квартир и претензий не имеют.
3. Дееспособность участников сделки не подлежит сомнению.
4. Передача ключей и документации состоялась.

Документ составляется в трех экземплярах – каждой стороне по одному бланку. Он подписывается всеми участниками и заверяется собственником. После заключения договора обмена в течение десяти дней стороны должны расторгнуть старые соглашения о соцнайме и заключить новые.

Образцы документов

Договор об обмене квартиры в доме государственного, муниципального жилищного фонда на жилой дом

Можно ли обменять неприватизированную квартиру

Обменять неприватизированную квартиру позволяют нормы Жилищного кодекса РФ, однако при заключении договора обмена не допускается изменение формы собственности. В этом случае граждане не смогут получить жилье в свою собственность, поскольку существующее право пользования на условиях соцнайма возникнет в отношении другого объекта недвижимости.

В представленном материале можно узнать особенности правового статуса неприватизированных квартир и условия их обмена между гражданами.

Правовой статус неприватизированных квартир

До тех пор, пока наниматели не примут добровольного решения об участии в приватизационной сделке, жилое помещение будет находиться в составе муниципального или государственного фонда. В этом случае у жильцов отсутствует право на распоряжение квартирой, за исключением обмена на жилье с аналогичным правовым статусом.

Процедура обмена неприватизированных квартир характеризуется следующими особенностями:

• при заключении договора не происходит переход права собственности, что устраняет необходимость обращаться в органы Росреестра для проведения регистрационной процедуры;
• обмен возможен только при наличии согласия всех совершеннолетних граждан, проживающих в обоих объектах недвижимости;
• при заключении договора обязательно требуется письменное одобрение от обоих наймодателей, однако их отказ возможен только по основаниям, предусмотренным в ЖК РФ;
• договор обмена неприватизированных квартир не может иметь возмездный характер, так как наниматели не вправе распоряжаться собственностью и получать за это денежные средства.

Таким образом, граждане вправе самостоятельно выбрать возможные варианты для изменения условий проживаний, составить обоюдный договор и обратиться к представителям наймодателей для документального оформления обмена.

На практике, граждане нередко заключают между собой неофициальное соглашение о доплате при обмене неравноценных объектов недвижимости. Однако передача денежных средств в этом случае не порождает правовых последствий, так как обмениваемое жилье не может выступать предметом распоряжения со стороны нанимателей.

Порядок обмена неприватизированных помещений

Учитывая указанные особенности, нанимателям предстоит выполнить следующие действия на различных этапах обмена:

1. получить согласие всех жильцов квартиры на заключение договора;
2. найти подходящий вариант изменения условий проживания;
3. согласовать все необходимые условия обмена в совместном соглашении;
4. представить подписанный экземпляр договора каждому из наймодателей;
5. дождаться подготовки письменного согласия наймодателей на проведение обмена;
6. переоформить договоры соцнайма на жилые помещения.

Обратите внимание! Если хотя бы один совершеннолетний жилец возражает против обмена, заключение договора не может состояться. За несовершеннолетних граждан решение будут принимать их родители с учетом согласия органа опеки.

Право требовать обмена в принудительном порядке можно только в случаях, если в одной неприватизированной квартире проживают лица из разных семей.

Жилищный кодекс РФ не содержит описания конкретных ситуаций, когда граждане могут принимать решение об изменении своих жилищных условий путем обмена. Ключевое правило этого процесса – правовой статус жилых помещений не подлежит изменению, т.е. в результате проведения обмена квартира не может стать приватизированной и перейти в собственность жильцов.

Реализация права на обмен неприватизированными объектами недвижимости требует получение одобрения со стороны наймодателей, однако возможные варианты отказа в заключении договора не зависят от произвольного решения владельцев муниципального или государственного жилищного фонда. Возможные причины отказа четко предусмотрены в ЖК РФ, в их число, помимо прочего, входит:

• наличие предъявленных исковых требований к одному или нескольким нанимателям о прекращении договора соцнайма или изменении его условий;
• аварийное состояние здания;
• утвержденное уполномоченным органом решение о капитальном ремонте строения;
• иные обстоятельства.

На проверку условий договора сторон у наймодателей есть только 10 дней. Если по истечении указанного срока выносится необоснованный отказ, либо вообще не последовало ответа, жильцы неприватизированных квартир имеют право обратиться с иском в суд о принудительном исполнении договора. В этом случае правовые основания для вселения граждан в жилые помещения наступают только после вступления судебного акта в законную силу.

Особое внимание при заключении договора в отношении неприватизированных квартир необходимо обратить на соблюдение прав несовершеннолетних граждан. Жилищный кодекс РФ прямо предусматривает, что такие действия граждан будут находиться под контролем органов опеки и попечительства.

Если субъект в возрасте до 18 лет зарегистрирован в жилом помещении или имеет право постоянного пользования им на условиях соцнайма, без согласования с органами опеки обмен не может состояться. Для получения согласия потребуется доказать уполномоченным органам опеки, что новое помещение не ухудшит жилищные права несовершеннолетних граждан.

При заключении договора по неприватизированным квартирам наступают следующие правовые последствия:

• обмен совершается путем расторжения действующих договоров соцнайма с одновременным заключением новых соглашений с тем же составом жильцов;
• в результате исполнения договора сохраняются права пользования жилыми помещениями у всех граждан, участвующих в обмене;
• после изменения жилищных условий и заключения новых договоров соцнайма граждане сохраняют право на участие в программе приватизации.

Таким образом, гражданам нет необходимости регистрировать договоры в органах Росреестра, поскольку право собственности на оба объекта недвижимости останется у муниципальных органов власти.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру на законных основаниях

Обмен такой квартиры — задача сложная

Можно ли обменять неприватизированную квартиру — это актуальный вопрос. Ведь до сих пор, многие люди, проживают в муниципальном жилье на основании договора социального найма.

Конечно, траты лиц, проживающих в таких помещениях, ниже, чем у полноправных владельцев жилья.

Но возможности распоряжения этой недвижимостью достаточно низкие. Часто у людей встает вопрос — можно ли обменять неприватизированную квартиру?

Если у лица, проживающего в социальной квартире, возникнет необходимость поменять место жительства, единственным способом будет обмен.

Можно ли обменять неприватизированную квартиру, что говорит об этом закон

Жильцы неприватизированной недвижимости ограничены в правах проведения каких-либо процедур с квартирой

Владелец квартиры, имеет право распоряжаться ею, как ему вздумается. А вот лицо, проживающее в муниципальном помещении, ограничено в действиях.

Согласно закону, продать такую недвижимость невозможно. Допускается только обмен.

Но и на такое действие необходимо получить разрешение организации, которая предоставляет в наём недвижимость.

Важно знать, что это разрешение обязательно должно быть письменным.

Невозможно совершить обмен, в следующих случаях:

• существует иск о расторжении или изменении документа социального найма;
• право использования жилья можно оспорить в суде;
• недвижимость не подходит для жилья;
• присутствует постановление об уничтожении дома или передачи его для других целей;
• вероятность капремонта с перепланировкой;
• в коммунальную недвижимость должен переехать больной человек, с которым невозможно жить.

Когда в документации социального найма не обозначено право на обмен, совершить такое действие практически невозможно.

Ищем подходящий вариант для обмена

Важный вопрос, можно ли поменять приватизированное жилье на то, что не прошло процедуру приватизации?

Категорически нельзя по закону. В законодательстве говорится, что обе квартиры должны быть в социальном найме. То есть, не быть в собственности лица, в ней проживающего.

Когда человек все — таки задался целью обмена, он может выбрать два варианта:

• поискать неприватизированную недвижимость;
• произвести приватизацию своей недвижимости и совершить любую удобную сделку.

При первом варианте сложность состоит именно в том, чтобы найти социальную недвижимость. В наше время, их становится все меньше и меньше. Кроме того, не каждый человек будет согласен на обмен.

Менять квартиру, что не была приватизирована можно только на жилье, находящееся в социальном найме, т.т. неприватизированное

Используя второй вариант, следует понимать, что процесс приватизации долгий и требует дополнительных трат. Можно обратиться за помощью к юридически грамотным лицам.

Они помогут ускорить процесс, но этот вопрос опять же упирается в финансовые расходы.

Самостоятельно человек будет долго искать не приватизированную квартиру, наниматель которой пожелает поменять место жительства.

Для этого достаточно придерживаться стандартной схемы: подавать объявления или вести опрос приятелей или родственников.

У обоих вариантов присутствуют свои достоинства и недостатки.

При обращении к юристам, человек получает возможность быстрее поменять место жительства.

При обмене неприватизированного жилья на неприватизированное можно попытаться найти квартиру самостоятельно, в целях экономии

С обратной стороны, обмен неприватизированных жилищ — сделка, которая не требует тщательной проверки, поэтому самостоятельный поиск предоставит шанс исключить дополнительные расходы.

Если человек не нашел средства для оформления собственности, ему сложно будет найти финансы, чтобы оплатить работу юридически грамотного специалиста.

Решив сменить такую квартиру, важно понимать, что сам поиск такой недвижимости дело очень сложное.

Более простой вариант — когда на примете есть лица, проживающие в неприватизированном жилье, и они уже согласны совершить переезд.

Но, к сожалению, в жизни такая фортуна встречается не часто. Поэтому, для процедуры необходимо будет приложить много усилий. А главное потратить уйму своего времени.

Преимущество привлечения юридически грамотного специалиста в том, что он подберет нужный вариант, скажет, какие документы необходимы.

Кроме того такой человек поможет в оформлении сделки. Но эти услуги, конечно, придется оплачивать.

Собираем документы, получаем разрешение

Для оформления обмена квартиры потребуется собрать пакет документов

Вопрос, можно ли обменять неприватизированную квартиру, на не приватизированный дом, разрешается так же, как и с другой, не находящейся в собственности жилой недвижимостью.

Перечень документов, которые предоставляются в процессе обмена:

• заявления о предстоящем обмене ото всех проживающих в квартирах
• выписки из домовой книги, документы об отсутствии долгов за коммуналку
• документы, удостоверяющие личность всех участников сделки
• вся документация на обе квартиры.

Кроме того, для обмена, обязательно нужно письменное согласие организации, предоставляющей недвижимость в наём.

Ещё важно согласовать процедуру со всеми членами семьи, проживающими в данном помещении. В случае, их отсутствия необходимо будет дождаться их приезда.

Когда члены семьи не согласны с проведением сделки, можно принудительно это сделать через суд. Но при этом будут учитываться интересы всех членов семьи.

В случае присутствия в недвижимости детей, не достигших совершеннолетия, нужно будет ещё взять одобрение органов опеки.

Эта организация может отказать, когда обмен нарушает права заинтересованных людей.

Любое решение таких органов должно быть только в письменной форме и предоставляется в течение четырнадцати рабочих дней со дня подачи заявлений.

Оформляем документы на обмен

К процессу обмена квартиры можно приступать после сбора полного пакета документов

После того, как собраны все документы и все разрешения и согласия, можно приступать к самому процессу оформления.

Сначала изготовляется договор, а после этого происходит расторжение ранее оформленных соглашений.

Далее создаются новые документы найма жилья по месту проживания.

По закону такие процедуры производят организацией, предоставляющей в наём недвижимость. Причем не позже 10 рабочих дней со дня обращения лица и предоставления им полного пакета документов.

Важно понимать, что описанный процесс может считаться недействительным.

Основаниями для этого служат нормы законодательства и нарушения. Тем не менее, такой обмен признается недействительным только по постановлению судебной инстанции.

Если это все — таки произошло, каждый из участников должен занять прежнее помещение.

Кроме того, виновная сторона, при признании сделки не законной, должна возместить другой стороне расходы, связанные с данной процедурой.

Как правило, сюда включается цена переезда, либо оплата отпуска за свой счет, связанного с обменом.

Полезная информация по поводу обмена квартиры — на видео:

Заметили ошибку? Выделите ее и нажмите Ctrl+Enter, чтобы сообщить нам.

Смотрите также Телефоны для консультации 20 Сен 2016      Юлия Юрьевна         656       Поделитесь записью

Порядок обмена неприватизированной квартиры

Приватизация успешно проводится уже долгие годы. При этом количество неприватизированных объектов недвижимости остается большим и на сегодняшний день. Поэтому проблема операций с неприватизированным жильем не теряет актуальности.

Одна из распространенных проблем в данной области связана с обменом квартир, которые находятся в собственности государственных либо муниципальных органов. Квартиросъемщикам чтобы узнать, можно ли разменять неприватизированную квартиру, нужно для начала определиться со всеми нюансами.

Размен неприватизированного жилья поэтапно

Главная задача при осуществлении размена недвижимости – договоренность между людьми, проживающими в квартире. Наличие согласия всех жильцов значительно упрощает процедуру размена муниципальной квартиры, а в случае отсутствия договоренности дело приходится решать в судебном порядке.

Раньше положительные решения суда были частым явлением, но в последнее время процент отрицательных решений стал почти абсолютным. Следовательно, не нужно доводить ситуацию до вмешательства судебных органов.

Поиск вариантов

Ситуация в стране складывается таким образом, что заниматься вопросом подбора вариантов для размена жильцам приходится самостоятельно. Связано это с тем, что законом не предусмотрена обязанность муниципальных органов находить новое жилье для обмена. Риелторы в свою очередь также отказываются заниматься этим вопросом. Данная процедура не является для риэлтерских компаний прибыльной.

Законодательством предусмотрена возможность подбирать варианты для размена в других городах. Нужно лишь согласие организации-собственника.

Договор соцнайма

Жилье, которое государство предоставляет на льготных условиях, называется социальным. Группы лиц, которые могут пользоваться данными льготами, определяются в законодательном порядке. Сама процедура прописана в гл.7 и 8 Жилищного Кодекса РФ.

Перед тем как получить в пользование полученную в результате обмена квартиру, необходимо подписать договор соцнайма с наймодателем. Предметом договора могут быть следующие помещения:

1. Дома либо их части;
2. Квартиры либо их части;
3. Комнаты.

Договор должен включать в себя описание предмета (тип жилья, расположение объекта и его размер, описание состояния жилья, а также опись всего имущества, которое находится внутри).

Особенностью данного документа является его бессрочность. Поэтому прекратить его действие можно в любой момент по согласованию сторон. Данное правило регулируется статьей 60 ЖК РФ.

Перед тем как разменять неприватизированную квартиру, необходимо расторгнуть существующий договор соцнайма и заключить новый. Между квартиросъемщиками также должен быть заключен договор, который носит название «договор мены» и подписывается нанимателями размениваемых помещений в соответствии со статьей 74 ЖК РФ.

Документы

Для подписания договора соцнайма потребуется собрать следующий список документов:

Где взять справку о составе семьи

Справку о составе семьи, или справку о прописанных можно получить довольно быстро. Где это сделать — читайте в этой статье

• Оригиналы документов, которые подтверждают личность всех членов семьи;
• Заявление о заключении договора;
• Справка о составе семьи, а также удостоверения всех ее членов;
• Свидетельства, подтверждающие заключение либо расторжение брака;
• Выписка постановлений исполкома о предоставлении жилья, а также ордер.

Жилищным кодексом предусматривается заключение подобного договора с дееспособным и совершеннолетним лицом.

Разрешение на размен

Перед тем как начать сбор документов стоит учесть, что обменять неприватизированную квартиру можно только с разрешения муниципалитета. Данное разрешение выдается в письменном виде либо при помощи резолюции, поставленной на договоре мены, который впоследствии необходимо заверить у нотариуса.

Договор мены

Обязательная процедура регистрации договора меня требует наличия следующих документов:

• Удостоверения личности;
• Документы, о праве собственности на недвижимость;
• Справка про отсутствие арестов и обременений;
• Согласие органов опеки (в случае, если одним из владельцев недвижимости выступает несовершеннолетний).

После того как все документы собраны, а договор зарегистрирован, можно оформлять договор соцнайма и завершать обмен неприватизированной квартиры.

Варианты, при которых обмен неприватизированного жилья невозможен

Законодательством предусмотрены варианты, при которых размен квартир, находящихся в собственности государства невозможен:

• Задолженность по оплате услуг коммунальных служб. Долги по коммунальным платежам являются поводом для судебного разбирательства, а поданный иск автоматически делает обмен невозможным.
  
• Квартира нуждается в капитальном ремонте. Законом запрещено производить манипуляции с аварийной недвижимостью, поэтому обмен неприватизированной квартиры в данном случае невозможен.
• Условием блокировки сделки по обмену может быть также ситуация, при которой на несовершеннолетнего гражданина будет приходиться менее 12 метров площади.

Существует еще несколько условий, при которых данные сделки могут быть заблокированы. Все они рассматриваются индивидуально в судебном порядке.

Человек, который желает обменять недвижимость должен учитывать все вышеперечисленные замечания. В этом случае обмен неприватизированной квартиры на неприватизированную пройдет без сложностей.

Больше информации можно получить, задав вопросы в комментариях к статье.

Обмен помещениями: можно ли и как разменять неприватизированную квартиру?

Несмотря на то, что бесплатная приватизация продлевается чуть ли не ежегодно, миллионы наших сограждан продолжают жить в неприватизированных квартирах.

То есть в жилье, собственником которого выступают муниципальные органы.

Приватизированной квартирой может полноценно распоряжаться собственник, а можно ли разменять, продать или разделить неприватизированную квартиру?

Что означает неприватизированная квартира?

Неприватизированная квартира — это жилье, собственником которого выступает муниципальное образование (городской округ или муниципальный район).

Также неприватизированная квартира может иметь статус служебного жилья, ведомственного или специализированного жилого помещения.

Наниматель муниципального жилья получает право пользоваться им по договору социального найма, заключенного между ним и муниципалитетом.

Также право пользоваться жильем получают члены семьи. При отсутствии договора соцнайма наниматель и члены его семьи могут проживать в квартире согласно ордеру.

Раздел и размен — не одно и то же

Между разделом и разменом муниципального жилья существует тонкая юридическая разница.

Размен жилья — обмен неприватизированного жилья членами семьи на несколько объектов жилья, предоставляемого по социальному найму. При этом можно обменять жилье на аналогичное, обменять на жилье большей площади или осуществить размен в другой город.

Раздел имущества производится между разводящимися супругами, при этом разделить можно только собственность, нажитую в браке. Так как муниципальное жилье не находится в частной собственности, то прямой раздел неприватизированной квартиры не возможен.

Однако существуют варианты обхода этого запрета, о которых будет упомянуто ниже.

Условия и порядок обмена

Для осуществления размена неприватизированной квартиры необходимо пройти несколько этапов.

Первый из них это согласие всех членов семьи на саму процедуру размена.

Так как при размене обмениваются объекты муниципального жилья, то указанные этапы должны проводиться для всех сторон.

Поиск вариантов

Для того чтобы осуществить размен, необходимо найти подходящие встречные варианты жилья. Это должны быть также неприватизированные жилые помещения (квартиры, комнаты, частные дома).

Так как неприватизированных жилых помещений с каждым годом становится все меньше, а найти вариант для размена очень сложно, то этот этап — самый сложный и самый продолжительный.

Искать можно по объявлениям в печатных СМИ или в интернете.

О том, как выбрать квартиру для покупки, читайте в нашей статье.

Этап подготовки документов

Для осуществления размена необходимо подготовить следующие документы на квартиру:

1. заявление в администрацию муниципального образования с подписями всех проживающих в квартире лиц,
2. технический паспорт с экспликацией,
3. справка из ЖЭКа и выписка из домовой книги,
4. выписка из реестра об отсутствии другого жилья,
5. согласие органов опеки (при необходимости),
6. договор социального найма.

Если договор соцнайма отсутствует, а жильцы проживают в квартире по ордеру, необходимо первоначально оформить договор. Для этого необходимо обратиться в тот орган, который вынес решение о вселении и который указан в ордере.

Заключение договора обмена жилыми помещениями

После сбора документов можно заключить договор мены жилых помещений. Составить его может юрист или нотариус, который к тому же заверит договор.

Из-за того, что при подписании соглашения не возникает права собственности, то государственной регистрации оно не подлежит.

Получение разрешения

Как выписать из квартиры не собственника? Могу ли я выйти из квартиры без согласия?

Выписать из квартиры не собственника не всегда очень сложно, но для этого необходимо обратиться в суд. Иногда принудительное выселение оправдано, например, когда арендатор представляет опасность для имущества из-за создания пожароопасной ситуации.

Условия выселения арендатора из квартиры

1. Когда квартира приобретается собственником лично и до брака, законный супруг, законный развод, теряет право проживать в этой комнате.В статье 31 ТК РФ указано, что в случае отказа в отказе суд решит вопрос о принудительном выселении жилой площади.
2. Если квартира не была приватизирована, то не использовалась по назначению. По статье 91 ТК РФ это имущественный ущерб или противоправные действия по отношению к соседям. Таких квартиросъемщиков легко выселить, но сначала тем квартиросъемщикам, которые недовольны конкретным человеком, следует написать на арендатора обоснованное заявление, в котором доходчиво разъясняются требования к нему.На его имя отправляется предупреждение, которое обычно не имеет никакого эффекта. Как только арендатор получит уведомление, вы можете обратиться в суд.
3. При длительном отсутствии человека в квартире. Этот аспект действует только в том случае, если арендатор не платит налоги, при этом не проживает в квартире и имеет другое жилье, которое суд может признать постоянным и пригодным для проживания.
4. Прописка в квартире произошла после ее приватизации последним владельцем. Хозяин квартиры имеет право легко выписать из квартиры не собственника.Однако такая возможность не распространяется на несовершеннолетних, поскольку их выписка запрещена законом. Только в исключительных случаях можно выписывать ребенка из квартиры.
5. При получении квартиры собственником в дар или по завещанию, если в ней на момент получения находились зарегистрированные арендаторы.
6. Выписать несовершеннолетнего из квартиры можно только в том случае, если он вместе с законным опекуном проживает на другом жилом помещении.

Приватизация Финансовое определение приватизации

Приватизация.

Приватизация — это преобразование государственного предприятия в частное. Конвертация осуществляется путем продажи акций индивидуальным или институциональным инвесторам.

Теория приватизации заключается в том, что частные предприятия, такие как коммунальные предприятия, авиалинии и телекоммуникационные системы, более эффективны и предоставляют более качественные услуги, чем государственные компании.

Но во многих случаях приватизация — это способ для правительства получить денежные средства и уменьшить свою роль в качестве поставщика услуг.

приватизация

разгосударствление отрасли, перевод ее из государственной в частную собственность. Степень государственной собственности в промышленности во многом зависит от политической идеологии: сторонники ЦЕНТРАЛЬНО ПЛАНИРУЕМЫЙ ЭКОНОМИКИ стремятся к большей НАЦИОНАЛИЗАЦИИ, а ЭКОНОМИКА ЧАСТНЫХ ПРЕДПРИЯТИЙ выступает за небольшую национализацию или ее отсутствие. Таким образом, в Великобритании широкомасштабная программа приватизации, начатая консервативным правительством в 1980-х годах, может быть частично интерпретирована как политическое предпочтение системы частных предприятий.

Сторонники приватизации, однако, также отстаивают экономические достоинства свободного предпринимательства над государственным контролем. В частности, они утверждают, что фирмы, которые вынуждены сами заботиться о себе в конкурентной рыночной среде, вероятно, будут более эффективно распределять ресурсы и более эффективно удовлетворять меняющиеся потребности потребителей, чем бюрократический государственный монополист (см. Ценовая система).

В этом отношении уместно проводить различие между отраслями, которые можно считать ЕСТЕСТВЕННЫМИ МОНОПОЛИЯМИ, и отраслями, в которых теоретически можно воссоздать более фрагментированную отраслевую структуру.К первой категории относятся те отрасли, как распределение газа и электроэнергии, железные дороги и телефонные услуги, где ЭКОНОМИКА МАСШТАБА настолько велика, что только поставщик-монополист может в полной мере максимизировать эффективность поставок. Если эта деятельность будет фрагментирована, может произойти серьезная потеря эффективности из-за ненужного дублирования ресурсов. Критики утверждают, что альтернатива МОНОПОЛИИ частного предприятия также не привлекательна из-за опасности монополистического злоупотребления.

В последнюю категорию входят отрасли, такие как производство черной металлургии, газа и электроэнергии, судостроение и автомобилестроение, где, поскольку производство обычно осуществляется на основе нескольких заводов, существует возможность помещения каждого завода под разные доли владения, тем самым создавая более конкурентную ситуацию с поставками. Однако, поскольку эта деятельность является капиталоемкой и, как и естественные монополии, характеризуется значительной экономией за счет масштаба, самое большее, на что можно надеяться, — это создание OLIGOPOLY с высокой концентрацией продавцов.Напротив, удаление из государственного сектора тех отдельных фирм (в отличие от целых отраслей), которые были национализированы, потому что они несли убытки и нуждались в реорганизации (например, Ferranti, International Computers, Rolls-Royce, Jaguar , British Leyland, British Shipbuilders) более легко оправдать.

Основная проблема с приватизацией заключается в том, в какой степени конкуренция может фактически быть введена в секторах, которые до сих пор были ограничены государственными монополиями, либо путем разделения существующей государственной корпорации на ряд отдельных частных компаний (как в электроэнергетике), либо путем поощрения новых вход (как в газе, так и в телекоммуникациях).Из-за этого в большинстве случаев было необходимо создать регулирующий орган (Ofgas и Oftel соответственно для газа и телекоммуникаций), подкрепленный возможностью ссылки на КОНКУРЕНЦИОННУЮ КОМИССИЮ, чтобы контролировать отрасль. См. ДЕРЕГУЛЯЦИЯ, ПРОМЫШЛЕННАЯ ПОЛИТИКА.

Экономический словарь Коллинза, 4-е изд. © К. Пасс, Б. Лоуз, Л. Дэвис, 2005 г.

Политика приватизации: явный иммунитет лишь к небольшому количеству ПЕВ — Контрольный список

В последние годы изъятие государственных долей в компаниях стало основным источником неналоговых доходов в последние годы. в 2018 финансовом году, 85 000 крор в 19 финансовом году и 50 300 крор в 20 финансовом году

Nuclear Power Corporation of India, Antrix Corporation и PowerGrid будут среди небольшой горстки государственных компаний, которые продолжат пользоваться иммунитетом от приватизации в соответствии с новой, явной политикой приватизации правительства.Другие, в том числе крупные производители блоков питания в секторах энергетики, машиностроения и капитального оборудования, не говоря уже о тех, кто работает в нестратегических секторах, таких как гостиничный бизнес, туризм и торговля, могут пойти с молотка, когда подойдет их очередь.

Конечно, Индийские железные дороги, Национальное управление автомобильных дорог Индии и Продовольственная корпорация Индии останутся под полным контролем правительства, поскольку они являются монолитными структурами, поддерживаемыми определенными центральными законами и выполняющими функции, неотделимые от хорошо укоренившейся флагманской государственной политики.

Согласно официальным источникам, в рамках долгожданной новой политики Центра по определению стратегических / нестратегических секторов, вероятно, до 16 секторов будут определены как «стратегические», фактически охватывая все мыслимые секторы предполагаемого стратегического характера. В этих секторах у правительства сохранится хотя бы одна компания государственного сектора. Политика, которая, вероятно, будет обнародована к концу этого месяца, также может привести к появлению частных игроков в атомной энергетике и космическом секторе, в то же время позволяя единственным государственным предприятиям в этих секторах — ядерной энергетике (атомная энергия) и Antrix (космос). ) — чтобы сохранить их характер государственного сектора.

Наряду с группой других фирм, Bharat Heavy Electricals (BHEL) подпадает под «сектор тяжелого и среднего машиностроения», один из 16 «стратегических секторов», определенных правительством, где только одна фирма должна сохранять бирку PSU. . Это означает, что новая политика не предоставляет никакого прямого освобождения Bhel от приватизации, но компания все еще может быть сохранена в государственном секторе, учитывая ее решающую роль в кампании Make in India и ее потенциал как производителя отечественного оборудования, чтобы обуздать стоимость электроэнергии для потребителей.

Новая политика, хотя и не является радикальной в плане пересмотра определения стратегических и нестратегических секторов, по-прежнему предлагает значительные возможности для крупномасштабной приватизации и / или консолидации центральных ПЕВ, включая несколько крупных компаний в таких секторах, как нефтепереработка и маркетинг. , разведка сырой нефти, производство электроэнергии, уголь и металлы. Большинство из этих секторов имеют более одного блока питания, а в некоторых случаях даже более четырех.

В настоящее время нет четкого определения стратегического сектора.В соответствии с некоторыми регулирующими целями, только космос и атомная энергия считаются стратегическими, в то время как железные дороги классифицируются как сектор, связанный с социальными благами, и поэтому имеют право находиться только в государственном секторе.

Согласно новому определению, нестратегические сектора будут включать «гостиничные и туристические услуги», «транспортные средства и оборудование», «промышленные и потребительские товары», «торговлю и маркетинг» и «транспорт и логистику». Правительство, скорее всего, со временем приватизирует все предприятия в этих секторах.Например, ITDC, которая имеет сеть из четырех отелей Ashok Group, включая The Ashok и Samrat Hotel в центре Дели, одну совместную гостиницу, один ресторан и 12 транспортных единиц по всей стране, является подходящим кандидатом для продажи. Точно так же в транспортно-логистическом секторе работает около 20 с лишним компаний. Хотя процесс стратегической продажи Air India уже начался, ее дочерние компании, ConCor, среди прочих, входят в число следующих в очереди. Из 20 с лишним компаний в сфере торговли и маркетинга более крупные, такие как STC и MMTC, скорее всего, будут приватизированы или закроются, а более мелкие и убыточные — ликвидируются.

Согласно предложенной политике приватизации, объявленной недавно министром финансов Нирмалой Ситхарамджаном, по крайней мере одно предприятие в «стратегическом секторе» останется в государственном секторе, но частный сектор также будет разрешен. Чтобы свести к минимуму непроизводительные административные расходы, количество предприятий в стратегических секторах обычно будет от одного до четырех, другие будут приватизированы, объединены или переведены в холдинг

Счет FCD для нерезидентов

• Международный банкинг
• Связи с инвесторами
• О бангкокском банке
• 華人 事務
• 日本語

TH Поиск

• Персональный банкинг

  Экономьте и инвестируйте

  • Счета
  • Инвестиции
  • Паевые инвестиционные фонды

  Карты для меня

  • Кредитные карты
  • Смарт-карты Be1st
  • Карта предоплаты Caltex

  Моя семья и я

  • Банковское страхование
  • Персональные ссуды
  • Кредиты для пенсионеров
  • Финансовые советы
  • Деньги Репетитор

  Мой дом

  • Жилищные ссуды Bualuang
  • Кредит под залог собственного капитала
  • Недвижимость на продажу
  • Коммерческие ценные бумаги на продажу

  Цифровой банкинг

  • Мобильный банк
  • Bualuang iBanking
  • Служба аутентификации
  • SMS услуги
  • Банкоматы и самообслуживание
  • Телефонный банк
  • Бангкокский банк PromptPay

  Прочие услуги

  • Перевод
  • Платежи и пополнение
  • Обмен валюты и услуги по работе с иностранными инструментами
  • Услуги филиала
  • Иностранные клиенты
  • Тарифы и сборы
  • Bualuang Payroll
  • Акции и основные моменты
  • Онлайн регистрация
• Бизнес-банкинг

  Управление моим бизнесом

  • Операционные счета
  • Коммерческие карты
  • Торговый сервис
  • Платежные услуги
  • Услуги по сбору
  • Управление ликвидностью
  • Цифровой банкинг
  • Бангкокский банк Biz PromptPay

  Финансы Мой бизнес

  • Персональный кредит для малого бизнеса
  • Кредит для малого и среднего бизнеса
  • Электронная гарантия Bualuang
  • Буалуанг iSupply

  Моя международная торговля

  • Услуги по импорту
  • Экспортные услуги
  • Международные торговые услуги в юанях
  • MYR Международные торговые услуги
  • Электронные каналы импорта и экспорта

  Защитите мой бизнес

  • Управление валютным риском и процентным риском
  • Кредит 1-й
  • Страхование деловой собственности

  Ценные бумаги

  • Хранитель
  • Инспектор паевого инвестиционного фонда
  • Регистратор фонда обеспечения персонала
  • Регистратор ценных бумаг
  • Представитель держателей облигаций

  Инвестиционно-банковское дело

privatizzazione — Перевод на английский — esempi italiano

Предложение: процесс приватизации

В базе al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole volgari.

В base al termine ricercato questi esempi potrebbero context parole colloquiali.

Attualmente, Elan находится на улице Via di privatizzazione .

Anche la privatizzazione del settore bancario è stata attuata positivamente.

Были также положительные сдвиги в приватизации банковской системы.

Ecco perché la privatizzazione ha senso.

È la privatizzazione della Sicurezza Nazionale.

La privatizzazione della polizia porterà una vita migliore per tutti.

Приватизация полиции приведет к более благополучной жизни для нас.

Согласие на проезд имеет различие в либерализации и приватизации .

Я хотел бы провести различие между либерализацией и приватизацией .

Al momento della privatizzazione Postabank era redditizia.

Quindi una delle cose che abbiamo fatto è la privatizzazione .

In un certo senso — это privatizzazione della guerra.

Ecco perché la privatizzazione ha pi che senso.

Si riferisce alla privatizzazione della diga del Khyber?

Transizione che comprendeva il piùrosso esperimento… di privatizzazione nella storia dell’umanità.

Переход включает в себя самый большой эксперимент … приватизацию в истории человечества.

Ельцин пришел к ускоренному объявлению privatizzazione .

Che la privatizzazione delle ferrovie era un disastro.

Il deragimento della privatizzazione non costa solo vite.

Я управляю старым порталом на фортепиано privatizzazione ferroviaria.

Il risultato di queste battaglie ha ampiamente la gente rifiuta molto energicamente la privatizzazione dell’acqua.

Результатом тех сражений стало во многом … то, что люди очень сильно отвергли приватизацию водоснабжения .

Собственное обращение privatizzazione dei beni comuni.

Допускается подключение пианино privatizzazione .

L’obiettivo эра лидера группы, которая si opponeva alla privatizzazione della polizia.

Этот человек был лидером группы милиции против приватизации .

Приватизация — RationalWiki

Приватизация , в самом строгом смысле слова, является противоположностью «национализации»: она представляет собой передачу государственной собственности, обычно экономической деятельности, такой как железные дороги или коммунальные предприятия, в частные руки. По какой-то причине эти активы почти всегда продаются по ценам (значительно) ниже их «рыночной» стоимости. Обычно это делается в надежде, что для того, чтобы конкурировать на свободном рынке, новые владельцы внесут необходимые изменения, чтобы сократить расходы и / или улучшить услуги, которые могут быть политически неприемлемыми для избранных должностных лиц.

В более широком смысле это также включает практику передачи на аутсорсинг правительством, , т.е. , перемещения услуг, предоставляемых непосредственно государством, таких как общественное здравоохранение, образование или безопасность для иностранных граждан, в частный сектор, в надеется, что «свободный рынок» волшебным образом снизит затраты или за счет сокращения накладных расходов, персонала, затрат и, возможно, предоставляемых услуг.

Фактически, такое каперство приводит к перекладыванию ответственности за ресурсы, ранее находившиеся в совместном владении, или за услуги, ранее распределяемые более или менее равномерно для общественного блага, в коммерческую корпоративную ветвь власти, где обеспечение и качество количество услуг смещено в пользу тех, кто может заплатить больше всего. Поскольку у частного сектора мало мотивов для обеспечения защиты и облегчения, необходимых гражданам для выполнения их повседневных дел, он часто действует вопреки интересам общества.Такое каперство может привести к уменьшению общественных благ, таких как образование, ослаблению эффективности некоторых средств защиты (например, защиты окружающей среды, безопасности лекарств) или раздуванию других «средств защиты», таких как исправительное заключение.

Какие службы находятся в ведении государства, а какие находятся в частной собственности, радикально различаются от страны к стране и даже между административными округами в некоторых странах.

Приватизация также может быть синонимом секса, например, возиться с интимными частями.Это настоящая причина того, почему республиканцы, такие как Дональд Трамп, так очарованы частным сектором.

Примеры потенциальной или фактической приватизации [править]

Сборник мусора [править]

Город может решить передать сбор мусора частным компаниям. Поскольку, по крайней мере, в США у мафии есть другая потребность в доступе к полигонам и предприятиям по переработке автомобилей, они часто занижают ставки всех других конкурентов, включая существующих городских служащих; они обычно побеждают.Пригороды Нью-Джерси особенно известны этим явлением. (Что, вы думали, что The Sopranos шутят?)

Противопожарная защита [править]

Сектор противопожарной защиты может быть приватизирован. В США при приватизации противопожарной защиты меньше внимания уделяется штатным работникам, а больше — волонтерам. Для приватизации можно использовать четыре метода: волонтеры, государственно-частная конкуренция, конкурентные контракты и межправительственные контракты. ^[1] Интересно, что римляне действительно пытались это сделать.Марк Лициний Красс владел собственной пожарной командой, которая должна была прийти на помощь римлянам, чье имущество было в огне. Однако он позволил бы своим людям приступить к работе только в том случае, если бы владелец собственности согласился продать ему горящее здание по сильно сниженной цене. В результате Красс очень разбогател на римском рынке недвижимости. ^[2]

В Лондоне с конца 17 века (после Великого лондонского пожара 1666 года) существовало несколько частных пожарных компаний, и страховое покрытие зависело от регулярных страховых выплат.Бригады сконцентрировались на минимизации ущерба застрахованному имуществу, и это было оставлено благотворительной организации — Королевскому обществу защиты жизни от огня, основанному в 1828 году, — помогать людям спасаться от горящих зданий. Финансируемая государством пожарно-спасательная служба была создана только в 1866 году. ^{[3] [4]}

Недавно это было опробовано в сельской местности Теннесси, где противопожарная защита удаленных домов обходится в 75 долларов в год. Когда один житель забыл заплатить взнос и его дом загорелся, пожарная команда позволила ему сгореть дотла (вместе с 4 домашними животными внутри).В соседнем доме, за который заплатил хозяин, вспыхнула искра, и они бросились ее тушить. Затем там стояли пожарные и смотрели, как горящий дом продолжает гореть, даже несмотря на то, что они были там, а хозяин умолял дать им деньги. ^[5] Пожарные мудро сказали, что никто не будет платить пошлину, пока их дом не загорится.

Исследование космоса [править]

Есть поддержка приватизации НАСА. Институт Катона в статье писал: «Пока НАСА будет доминировать в гражданских космических проектах, мало что будет сделано в отношении недорогих пилотируемых космических путешествий. ^[6] Катон считает, что приватизация НАСА повысит эффективность, раскритиковал избыточные государственные средства для НАСА и сказал, что «Конгресс должен прекратить их финансирование и продать флот шаттлов и станцию ​​или любую ее часть, построенную частным лицам. покупателей, которые, по крайней мере, будут эксплуатировать их таким образом, чтобы возместить свои затраты ». ^[7] Бывший директор НАСА Дэн Голдин также поддержал приватизацию. ^[8] Энди Фалькоф написал:« Почему правительство должно быть в космический бизнес вообще? Почему бы не оставить исследование космоса частному сектору? » ^[9]

Конечно, остается серьезная проблема: современные достижения в области частных космических путешествий опираются на в значительной степени на опыт НАСА — мы осмелились увидеть SpaceX или Virgin Galactic пытается собрать сотни миллиардов, необходимых для того, чтобы превзойти программу Apollo.

Правовая система и тюрьмы [править]

Тюрьмы могут быть приватизированы, и в некоторой степени находятся в Великобритании. Сторонники утверждают, что «по мере того, как тюрьмы потребляют все больше и больше скудных налоговых поступлений, приватизация продвигается как средство, помогающее обуздать, казалось бы, бесконечную утечку государственных доходов». ^[10] Обычно не упоминается огромное количество заключенных, которые оказались там в результате ошибочной и чрезмерно рьяной войны с наркотиками, или того факта, что приватизация обходится государству дороже.Система пробации в Великобритании также в значительной степени приватизирована: компании, которые выставляют слишком мало денег за контракты, не могут позволить себе надлежащим образом контролировать преступников. ^[11]

Анархо-капиталистический британский аналитический центр, Институт Адама Смита, , призвал к приватизации судебной системы Великобритании и частичной замене гражданского правосудия частными арбитражными компаниями. ^[12] Услуги частного арбитража продвигаются в США как альтернатива судебной системе, но хотя такой арбитраж теоретически может предложить более быстрые и дешевые услуги, часто он приводит к раздуваемой бюрократии, напоминающей государственную систему, на которую он направлен заменить. ^[13]

Военные [править]

Зачем набирать, обучать, платить, размещать, кормить и развертывать национальные армии, если такие компании, как Blackwater или Halliburton, сделают это за вас? Конечно, это пограничных наемника, наемника, надзор за такими группами не такой уж и большой, и их служащим не обязательно подчиняться Единому кодексу военной юстиции. Но ведь это экономит деньги налогоплательщиков, верно? Что ж, это легче оправдать, если вы владеете данной компанией.

Ремонт выбоин [править]

25 марта 2009 года Kentucky Fried Chicken объявила о программе ремонта выбоин на улицах Америки в обмен на право нарисовать трафарет своего логотипа на заплате. ^[14] Итак, если вы когда-нибудь видели логотипы KFC, нарисованные на улице: нет, это не был акт вандализма. Или, в зависимости от вашего взгляда на приватизацию, возможно, так оно и было.

Инфраструктура [править]

То, что обычно считается инфраструктурой, обычно находится в государственных руках, однако не вся инфраструктура всегда является государственной, а некоторые секторы почти полностью частными, в том числе инфраструктура Интернета в США, которая настолько плохо регулируется, что в Румынии Интернет быстрее, чем ее части Калифорнии ^[15] .Другими примерами крупной частной инфраструктуры являются автомагистрали во Франции, которые почти полностью являются платными частными дорогами ^[16] или железные дороги в США.

Критика [править]

Есть много очевидных проблем с такого рода аутсорсингом или приватизацией:

1. Работа достается тому, кто предложит самую низкую цену. Заработная плата является огромным компонентом затрат, поэтому компании часто делают все возможное, чтобы снизить затраты. Это часто включает в себя наем рабочих без документов (особенно для сельскохозяйственной продукции), аутсорсинг в страны с низкими издержками (Nike, HP), замену рабочих технологиями (эти ужасные сканеры в продуктовых магазинах, которые никогда не работают) или документы для устранения неполадок типа «помогите себе» со многими электроникой сейчас.
2. Качество входящей продукции часто бывает самым низким, чтобы компании могли обойтись без слишком большого количества судебных исков или преследования регулирующих органов. Взгляните на Toyota, которая отклоняла ранние сообщения о сбоях, пока регуляторы безопасности не вмешались в ^[17] .
3. Компании, которые принимают на себя естественные монополии, часто не имеют большого стимула предоставлять качественные услуги, просто предоставляют основы для выполнения работы. Люди действительно не могут никуда поехать, поэтому компания сбрасывает услуги (затраты на рабочую силу) до тех пор, пока не начнет получать столько жалоб, что регулирующие органы / правительство узнают о чем-то не так.Затем они повышают качество обслуживания до упора (Qwest всегда является хорошим примером ^{[18] [19]} ).
4. Если люди приватизируют естественные монополии, такие как электроэнергетические и водные компании, это может иметь катастрофические последствия для рынка и потребителей. Калифорния попыталась это сделать, и частные компании немедленно начали отключать электростанции на «техническое обслуживание», чтобы искусственно сократить поставки. Это вызвало постоянные отключения электроэнергии и повысило цену на электроэнергию (в часы пик, иногда в 20 раз выше предыдущей), что привело к валовой прибыли для торговцев энергией. ^[20] . Когда дело дошло до апогея, когда правительство предписало потребителям, насколько могут вырасти цены на энергоносители, торговцы и поставщики энергии взорвались, а высшее руководство спаслось, предоставив золотые парашюты на миллион долларов, в то время как налогоплательщики оплатили счет за наведение порядка.
5. Частные компании часто упрекают в том, что они думают только о чистой прибыли, но зачастую это очень вредно для людей, которым они призваны служить. Медицинское страхование является источником многих жалоб, поскольку компании задним числом отказывают в страховом покрытии для пациентов, которые заплатили ^[21] , и отказываются от страхового покрытия для дорогостоящих пациентов ^{[22] [23]} .Эти компании сохранили уплаченные премии и . Вот почему государственное страхование часто покрывает группы пациентов с высокими затратами (например, пожилых людей), поскольку частные страховщики просто бросают их, чтобы сохранить высокую прибыль.
6. Качество труда значительно снижается, поскольку обученный, опытный или образованный персонал стоит дорого. Округу Джексон, штат Орегон, необходимо было снизить затраты на библиотечную систему, поэтому она была продана частной компании (Library Systems & Services). Заработная плата и льготы были резко сокращены (плюс часы работы библиотеки), в дополнение к избавлению от ~ 60% тех, кто имеет ученую степень и опыт, что продемонстрировало общее сокращение затрат на 36%.Это хорошо работает, если все, что вам нужно, — это кто-то подписывать для вас книги, но не если вы хотите, чтобы кто-то действительно знал что-нибудь полезное.
7. Частные пенсионные планы — еще один очень хороший пример того, что может пойти не так. Многие компании недофинансируют пенсионные планы или совершают набеги на пенсионные планы в тяжелые времена только для того, чтобы они терпели неудачу и были подхвачены федеральным правительством. Теперь, когда рекламируются планы 401 (k), потребители должны научиться инвестировать, при этом следя за инвестиционной компанией, которую нанимает их работодатель для управления фондом (сборы, варианты инвестирования).Многие компании отказались от согласования в тяжелые времена, и лишь немногие восстановили их, когда доходы увеличились.
8. Кумовство. Некоторые контракты — это способ принести пользу фирмам, имеющим политические связи. Некоторые компании получают ценную прибыль от государственных контрактов. Другие получают контроль над ранее публичным ресурсом, не платя того, чего он стоит. Для обеспечения этих преимуществ используются контракты без торгов. В частности, эта проблема осложнила российскую приватизацию Бориса Ельцина, поскольку бывшая государственная собственность была продана по дешевке друзьям из ближайшего окружения партии и / или преступникам (которые, таким образом, также отмывали свои деньги), оставив Россию с одним из самых резких разрывов между богатыми и бедные в мире. ^[24]

По иронии судьбы, в сфере здравоохранения в Соединенных Штатах, по крайней мере, государственные программы (Medicare и Medicaid) имеют гораздо меньшие накладные расходы и более низкие показатели отказов, чем частные операции. Поскольку Medicaid покрывает услуги домов престарелых, оплата за телемедицину становится все более популярной, как заявил Ричард Кимбалл из HEXL ^[25] . Но в то же время жалоб на то, что эти программы предлагают некачественные услуги, почти столько же, сколько и на «поставщиков медицинских услуг» на свободном рынке, так что относитесь к своим яйцам с некоторой долей соли.Частные компании часто высмеивают государственные службы за отказ от новых дорогих (обычно экспериментальных) процедур или фармацевтических препаратов, таких как Авастин, хотя частные компании также не покрывают эти услуги. Когда частная компания устанавливает такие ограничения, это называется хорошим бизнес-решением, а когда государственная страховая компания делает что-то подобное, это «панель смерти».

Ссылки [править]

1. ↑ Противопожарная защита
2. ↑ http://antiquitatis.com/rome/biographies/bio_crassus.html
3. ↑ Early Fire Brigades, веб-сайт London Fire Brigade, по состоянию на 29 ноября 2018 г.
4. ↑ См. Статью в Википедии об истории пожарных команд в Соединенном Королевстве.
5. ↑ — Ни зарплаты, ни спрея: пожарные пускают гореть домой
6. ↑ Время приватизировать НАСА
7. ↑ Не расточайте деньги на НАСА
8. ↑ «Приватизировать НАСА сейчас»
9. ↑ Свободный рынок для исследования космоса
10. ↑ Следует ли приватизировать тюрьмы Америки?
11. ↑ Государственная приватизация служб пробации «подвергает риску общество» правонарушителей, контролируемых по телефону, The Independent, 14 декабря 2017 г.
12. ↑ Время приватизировать суды, блог Института Адама Смита, 30 мая 2013 г.
13. ↑ Альтернативное разрешение споров: почему это не работает и почему работает, Harvard Business Review, 1994
14. ↑ KFC предлагает заполнить выбоины в Луисвилле
15. ↑ https: // www.youtube.com/watch?v=QOHCJtrQWTU
16. ↑ https://en.wikipedia.org/wiki/Autoroutes_of_France
17. ↑ Washington Post — Toyota отказалась от электроники в делах о безудержном ускорении
18. ↑ Отчет об ограблении — Qwest
19. ↑ Мои 3 цента — Qwest
20. ↑ Википедия — Энергетический кризис в Калифорнии
21. ↑ Kaiser задним числом отрицает 20 лет лечения — требует от потребителей возврата денег
22. ↑ Компании бросают больных СПИДом, чтобы сократить расходы
23. ↑ WellPoint нацелена на сокращение охвата пациентов с раком груди
24. ↑ Неравенство богатства в России — одно из самых высоких в мире
25. ↑ Почему телемедицина готова процветать

.

No related posts.