б. Положение, предоставляющее арендатору преимущественное право, за исключением всех других лиц, на повторную аренду, как это может быть согласовано между арендатором и секретарем.

г. Размер годовой арендной платы должен основываться на следующем:

• (I) По договорам аренды с жителями государственных трастовых земель до 1973 г. (стандартная аренда категории 1) потребуется ежегодная арендная плата, равная адвалорным налогам на стоимость земли, за исключением стоимости любых частных находящиеся в собственности улучшения на момент заключения договора аренды.
• (a) Если арендатор расширяет свое использование более чем на 50%, то он автоматически и немедленно становится арендатором Стандартной аренды Категории 2 и должен будет вносить ежегодные арендные платежи в соответствии с расчетом Стандартной аренды Категории 2.
• (b) Стандартные договоры аренды категории 1 могут свободно передаваться на срок 15 лет или до 1 июля 2003 г., в зависимости от того, какой период меньше. По истечении указанного меньшего периода аренда становится стандартной арендой Категории 2, и арендатор должен вносить ежегодные арендные платежи в соответствии с этим расчетом.
• (c) В случае, если сдаваемые в аренду приливные участки общественного фонда или какая-либо их часть не включены в налоговые ведомости, арендатор должен вносить ежегодные арендные платежи за эту часть в соответствии с расчетом арендной платы Стандартной аренды Категории 2.
• (d) Стандартные договоры аренды Категории 1 вступают в силу 31 декабря того года, в котором они были заключены; Адвалорный налог на недвижимость должен быть уплачен за этот год в соответствующий налоговый орган.
• (II) Аренда для жителей приливных земель после 1973 г. потребует ежегодной арендной платы, которая подлежит согласованию, но ни в коем случае не должна составлять менее 3,3% от рыночной стоимости за фастфуд и 7 ¢ за квадратный фут для затопленные земли или приливы.
• (a) Рыночная стоимость фаст-лендов — это оценочная стоимость собственности, указанная в налоговых ведомостях округа или другого налогового органа. Районы Tidelands, которые относятся к быстрым землям и не фигурируют в налоговых ведомостях, будут оценены и добавлены в налоговые ведомости округа налоговым инспектором округа.
• (b) Если налоговая ведомость показывает земельный участок как комбинацию участков государственного траста и земли, находящейся в частной собственности, рыночная стоимость земельного участка государственного фонда прилива представляет собой тот процент от оценочной стоимости участка в целом, который равен соотношению площадь государственного доверительного управления к площади земельного участка в целом.

Вернуться к началу

г. Положение о пересмотре и корректировке арендной платы через каждые пять лет на основании обновленных налоговых ведомостей округа или муниципалитета для стандартных договоров аренды Категории 1 и на основе Индекса городских потребительских цен — все предметы (ИПЦ) или оценки, оплаченной арендатор, в зависимости от того, что указывает на большее увеличение для Стандартных договоров аренды Категории 2.В указанной оценке должна вычитаться стоимость любых улучшений, принадлежащих арендатору, которые существенно увеличивают стоимость собственности.

e. Оговорка о возмещении ущерба, предусматривающая, что в случае разрушения по естественным причинам улучшений в арендованных помещениях арендатор может решить расторгнуть договор аренды, при условии, что он оставит имущество в состоянии, равном или лучшем, чем его состояние на начало аренда.

ф. Положение, требующее от арендатора вести полис страхования ответственности и возмещать и оградить арендодателя от всех претензий о возмещении ущерба или травм, независимо от их причин.

г. Положение о том, что в случае смерти арендатора договор аренды переходит к его наследникам по закону, которые могут принять на себя договор аренды, его права, обязанности и обязательства.

ч. Право на переуступку или субаренду с письменного согласия Государственного секретаря, в котором не может быть отказано произвольно. (См. Правило 5 C (2) c. (I) (b), стр. 10)

и. Положение, гарантирующее публичный доступ в течение срока аренды, если публичный доступ предоставляется во время заключения договора аренды или если аренда предназначена для новой деятельности, за исключением случаев, когда арендатор является квалифицированным промышленным заявителем.Промышленные заявители, которые не могут позволить себе значительный публичный доступ в помещения, могут добиваться отказа от этого требования. Однако не следует поощрять аренду, не обеспечивающую такой публичный доступ.

Вернуться к началу

D. Аренда аквакультуры

1. Заявки на аренду аквакультуры должны включать:

а. Имя, адрес, номер телефона и номер социального страхования заявителя;

б. Юридическое описание и площадь участка, подлежащего сдаче в аренду;

г. Два отпечатка обследования участка, предназначенного для сдачи в аренду, подготовленные, подписанные и скрепленные печатью лицом, должным образом зарегистрированным Советом по регистрации профессиональных инженеров и землеустроителей штата Миссисипи, или представителем федерального правительства, приемлемым для государственного секретаря;

г. Описание деятельности в области аквакультуры, которая будет проводиться, в том числе, будет ли такая деятельность экспериментальной или коммерческой, и оценка текущих возможностей заявителя проводить такую ​​деятельность;

e. Заявление с изложением причин, по которым такая аренда будет соответствовать общественным интересам;

ф. Список имен и адресов всех претендентов на прибрежные или прибрежные права на арендованный участок или прилегающий к нему участок, а также всех арендаторов прилегающей или смежной собственности;

г. Заявление о влиянии предлагаемого использования приливных земель общественного доверия, которые будут сдаваться в аренду, на экологию территории;

ч. Невозвращаемый сбор за рассмотрение заявки в размере 150 долларов США.

Вернуться к началу

2. Каждая аренда аквакультуры должна включать следующие условия, но не ограничивая их:

а. Срок аренды, который не должен превышать установленный законом срок, с возможностью продления.

б. Сумма годовой арендной платы, которая должна быть согласована, но ни в коем случае не должна быть меньше 25 долларов США за акр, подлежащей уплате во время заключения договора аренды и в каждую последующую годовую дату.

г. Резерв на выплату переменной части арендной платы, если таковая имеется, в конце финансового года арендатора.

г. Распоряжение обо всех улучшениях, а также животном и растительном мире после прекращения или расторжения договора аренды.

e. Право на переуступку или субаренду с одобрения Государственного секретаря.

ф. Оговорка о возмещении ущерба, предусматривающая, что в случае разрушения аквакультурного предприятия в арендованных помещениях по естественным причинам арендатор может отказаться от договора аренды при условии, что он оставит имущество в приемлемом для арендодателя состоянии или в его естественном состоянии. .

г. Положение, гарантирующее, что арендатор будет поддерживать соответствующее страхование от несчастных случаев, доходы от которого будут использоваться для спасательных операций в случае катастрофического разрушения.

Вернуться к началу

3. Арендованный участок должен быть идентифицирован, хорошо промаркирован и должен иметь, за исключением случаев, когда он будет мешать развитию животных и растений, культивируемых арендатором, разумный общественный доступ для катания на лодках, купания и рыбной ловли. Все ограничения на публичное использование сданного в аренду земельного участка, изложенные в договоре аренды, должны быть четко вывешены арендатором на видных местах.Каждая сдаваемая в аренду посылка должна быть помечена в соответствии с правилами и положениями Береговой охраны США и Инженерного корпуса армии США.

Закон об аренде участков промышленных домов

Закон об аренде участков промышленных домов

Используется в этой главе, если контекст не требует иного значения:

«Заброшенный промышленный дом» означает искусственный дом, занимающий участок искусственного дома в соответствии с письменным соглашением, согласно которому (i) арендатор не выплатил арендную плату или (ii) домовладелец имеет право расторгнуть письменный договор аренды в соответствии с § 55.1-1249.

«Гость или приглашенный» означает лицо, не являющееся арендатором, которое имеет разрешение арендатора посещать помещение, но не занимать его.

«Арендодатель» означает владельца парка искусственно изготовленных домов или арендодателя или субподрядчика парка искусственных домов. «Арендодатель» также означает оператора искусственного домашнего парка, который не раскрывает имя такого владельца, арендодателя или субподрядчика, как предусмотрено в § 55.1-1216.

«Искусственный дом» означает конструкцию, которую можно транспортировать в виде одной или нескольких секций, которая в режиме передвижения составляет восемь футов или более в ширину, или 40 футов в длину или более, или, при возведении на месте, имеет длину 320 или более футов. квадратных футов, который построен на постоянном шасси и спроектирован для использования в качестве жилища с постоянным фундаментом или без него при подключении к необходимым инженерным коммуникациям, и включает в себя водопровод, отопление, кондиционирование воздуха и электрические системы, содержащиеся в конструкции. .

«Участок искусственного дома» означает земельный участок в границах парка искусственного дома, предназначенный для размещения одного изготовленного дома и исключительного использования его жильцами.

«Владелец искусственного дома» означает владельца искусственного дома.

«Промышленный парк домов» означает земельный участок, находящийся в единоличной или общей собственности, на котором пять или более промышленных домов расположены на постоянной, не для отдыха, основе вместе с любыми строениями, оборудованием, дорогой или сооружением, предназначенным для использования в период проживания. изготовленных домов.«Парк промышленных домов» не включает помещения, используемые исключительно для хранения или демонстрации нежилых промышленных домов, или помещения, занимаемые исключительно землевладельцем и членами его семьи.

«Оператор промышленного парка дома» означает лицо, нанятое или нанятое владельцем парка искусственного дома или арендодателем для управления парком искусственного дома.

«Владелец парка искусственного дома» означает лицо, владеющее землей, на которой расположен парк искусственного дома.

«Владелец» означает одно или несколько лиц, совместно или по отдельности, которым принадлежит (i) все или часть юридического титула на собственность или (ii) все или часть бенефициарного владения и права на настоящее использование и владение помещения.«Владелец» включает залогодержателя во владении.

«Разумная плата в дополнение к арендной плате» означает любые текущие расходы на техническое обслуживание и коммунальные услуги, за которые арендатор несет ответственность по договору аренды.

«Арендная плата» означает платежи, производимые арендатором арендодателю за использование участка искусственного дома и других объектов или услуг, предоставляемых арендодателем.

«Договор аренды» означает любое письменное или устное соглашение и действующие правила и положения, принятые в соответствии с § 55.1-1228, содержащие положения и условия, касающиеся использования и размещения промышленных участков и помещений, а также других объектов или услуг, предоставляемых домовладельцем.

«Обеспеченная сторона» означает то же, что и термин, определенный в § 8.9A-102.

«Обеспечительный интерес» означает то же, что и термин, определенный в § 8.1A-201.

«Арендатор» означает лицо, имеющее право по договору аренды занимать участок искусственного дома, исключая других.

1975, г.535, § 55-248.41; 1983, г. 386; 1991, г. 500; 1992, г. 709; 2018, г. 408; 2019, г. 712.

A. Перед началом аренды все стороны должны подписать и датировать письменное соглашение об аренде, которое включает все условия, регулирующие аренду и размещение произведенного дома. Арендодатель должен предоставить арендатору копию подписанного и датированного письменного договора аренды и копию этой главы или четкое и простое описание обязательств арендодателей и арендаторов в соответствии с настоящей главой в течение семи дней после подписания арендатором письменного договора аренды.Письменный договор аренды не должен содержать каких-либо положений, противоречащих положениям данной главы, и не должен содержать положения, запрещающего арендатору продавать произведенный им дом. Уведомление арендодателя о любых изменениях условий или положений письменного договора аренды представляет собой уведомление об освобождении помещения, и такое уведомление должно быть направлено в соответствии с условиями письменного договора аренды или иным образом, требуемым законом. Письменный договор аренды не должен предусматривать, что арендатор оплачивает какие-либо периодические сборы, за исключением фиксированной арендной платы, коммунальных платежей или разумных дополнительных сборов за услуги или объекты, предоставляемые арендодателем.Арендодатель должен разместить копию этой главы, включая полный текст разделов, упомянутых в § 55.1-1311, в парке промышленных домов.

B. В случае, если какая-либо сторона имеет обеспеченный интерес в изготовленном доме, письменный договор аренды или заявка на аренду должны включать имя и адрес такой стороны, а также имя и адрес продавца, у которого был приобретен изготовленный дом. . Кроме того, письменное соглашение об аренде требует, чтобы арендатор уведомил арендодателя в течение 10 дней о любом новом обеспечительном интересе, изменении существующего обеспечительного интереса или урегулировании залогового интереса.

1975, г. 535, § 55-248.42; 1986, г. 586; 1991, г. 500; 1992, г. 709; 2019, г. 712.

A. Арендодатель должен предложить всем нынешним и будущим круглогодичным жителям договор аренды со сроком аренды не менее одного года. Такое предложение должно содержать те же условия, что и при краткосрочной аренде, за исключением того, что арендодатель может предлагать скидки на аренду жителям, которые заключают договор аренды на срок не менее одного года.

B. По истечении срока действия договора аренды договор автоматически продлевается на срок в один год с теми же условиями, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме о любых изменениях условий договора не менее чем за 60 дней. до истечения срока годности. В случае автоматического продления договора аренды для круглогодичного жителя, гарантийный депозит, первоначально внесенный арендатором, не может быть увеличен арендодателем, и при этом не требуется дополнительный гарантийный депозит.

C. За исключением случаев, предусмотренных подразделом B, положения § 55.1-1226 регулируют условия залога для договоров аренды в соответствии с этой главой.

1992, г. 709, § 55-248.42: 1; 1999, г. 513; 2000, г. 41; 2019, г. 712.

Арендодатель должен:

1. Соблюдать применимые законы, регулирующие здоровье, зонирование, безопасность и другие вопросы, относящиеся к искусственным домашним паркам;

2. Произвести все ремонтные работы и сделать все необходимое для приведения и содержания произведенного домашнего парка в пригодном и пригодном для проживания состоянии, включая поддержание в чистоте и безопасности всех помещений и мест общего пользования, предоставленных арендодателем для использования арендаторами дома. два или более промышленных лота для дома;

3.Поддерживать в хорошем рабочем состоянии и состоянии все электрические, сантехнические, сантехнические, отопительные, вентиляционные, кондиционеры, а также другие объекты и приборы, поставленные или требуемые арендодателем;

4. Обеспечить и обслуживать соответствующие емкости в качестве объекта промышленного парка дома, за исключением случаев, когда мусор и вывоз мусора «от двери к двери» доступны в парке промышленного дома для сбора и хранения мусора и других отходов, возникающих в связи с пребыванием в доме. изготовил домашний парк и организует вывоз мусора и других отходов; и

5.Обеспечьте разумный доступ к подключению к электричеству, воде и канализации для каждой произведенной жилой партии. В случае запланированного нарушения арендодателем системы электроснабжения, водоснабжения или канализации арендодатель должен письменно уведомить арендатора не менее чем за 48 часов до запланированного нарушения работы.

1975, г. 535, § 55-248.43; 1992, г. 709; 2001, г. 44; 2019, г. 712.

Помимо положений договора аренды, арендатор обязан:

1.Соблюдать применимые законы, касающиеся владельцев и арендаторов промышленных домов;

2. Поддерживать и поддерживать внешний вид произведенного арендатором дома и партии готового дома в чистоте и безопасности, насколько позволяют условия;

3. Поместить весь мусор и другие отходы в соответствующие контейнеры, которые должны быть предоставлены арендатором, когда предоставляется подвоз мусора и вывоз мусора;

4. Использовать разумным и упорядоченным образом все оборудование и бытовую технику в производственном парке дома и требовать этого от любого гостя или приглашенного;

5.Вести себя и требовать от любого гостя или приглашенного вести себя таким образом, чтобы не мешать соседям арендатора спокойно пользоваться помещением;

6. Соблюдать все разумные правила и положения, установленные домовладельцем; и

7. В отсутствие явного письменного соглашения об обратном занимать изготовленный арендатором дом только как жилую единицу.

1975, г. 535, § 55-248.44; 1992, г. 709; 2019, г. 712.

A.Обеспеченная сторона не несет ответственности за арендную плату или другие расходы перед арендодателем, за исключением случаев, предусмотренных в этом разделе.

B. В случае, если искусственно изготовленный дом, являющийся предметом залога, становится заброшенным искусственным домом, домовладелец должен направить уведомление об отказе владельцу искусственного дома, обеспеченной стороне и дилеру, как предусмотрено в § 55.1-1202. по адресам, указанным в письменном договоре аренды или заявке на аренду. В уведомлении об отказе должна быть указана сумма арендной платы, а также сумма и характер любых разумных сборов в дополнение к арендной плате, за которые будет нести ответственность обеспеченная сторона.Уведомление должно включать любой письменный договор аренды, ранее подписанный арендатором и домовладельцем.

C. Обеспеченная сторона, имеющая обеспечительный интерес в заброшенном промышленном доме и имеющая право владения искусственным домом в соответствии с § 8.9A-609 или в соответствии с применимым соглашением об обеспечении, несет ответственность перед арендодателем в соответствии с тем же условия оплаты в качестве арендатора до возникновения у обеспеченной стороны права владения и любых других разумных сборов в дополнение к понесенной арендной плате.Такая ответственность действует в течение периода, который начинается через 15 дней с момента получения уведомления об отказе обеспеченной стороной и заканчивается в более ранний срок: удаление заброшенного искусственного дома из парка искусственно изготовленных домов или отчуждение заброшенного искусственного дома в соответствии с § § 8.9A-610–8.9A-624 или в соответствии с применимым соглашением об обеспечении.

D. Этот раздел не влияет на доступность залогового права арендодателя, как предусмотрено в § 55.1-1316, а также этот раздел не влияет на приоритет залогового права обеспеченной стороны, как предусмотрено в § 46.2-640.

E. Любая арендная плата или разумные сборы в дополнение к арендной плате, причитающейся обеспеченной стороной арендодателю в соответствии с настоящим разделом, должны быть выплачены арендодателю до удаления искусственного дома из парка искусственно изготовленных домов.

F. Если обеспеченная сторона, имеющая обеспеченный интерес в заброшенном промышленном доме, становится ответственным перед арендодателем в соответствии с настоящим разделом, то отношения между обеспеченной стороной и арендодателем регулируются договором аренды, ранее подписанным арендатором. и арендодатель, если не согласовано иное, за исключением того, что срок договора аренды будет изменен на помесячную аренду.Для преобразования договора аренды на помесячную аренду не требуется. Либо домовладелец, либо обеспеченная сторона могут прекратить помесячную аренду, направив письменное уведомление не менее чем за 30 дней. Обеспеченная сторона и арендодатель не обязаны заключать новый договор аренды. Ничто в этом разделе не должно толковаться как отказ арендатора от каких-либо прав.

1991, г. 500, § 55-248.44: 1; 1992, г. 709; 2019, г. 712.

А.Арендодатель не требует и не взимает:

1. Вступительный взнос за право сдачи в аренду или проживания на участке промышленного дома;

2. Комиссионное вознаграждение от продажи искусственного дома, расположенного в промышленном парке домов, за исключением случаев, когда арендатор прямо нанимает его для оказания услуг в связи с такой продажей, но такое наем арендодателя на работу арендодателем не является условием. или срок первоначальной продажи или аренды;

3. Плата за улучшения или установку внутри произведенного дома, если арендатор явно не нанимает его для оказания услуги в связи с такими улучшениями или установками;

4.Плата, сбор или другие ценные вещи от любого поставщика услуг кабельного телевидения, услуги кабельного модема, услуги спутникового телевидения с главной антенной, услуги прямой трансляции спутникового телевидения, услуги телевидения по подписке или услуги любой другой системы телевизионных программ в обмен на предоставление поставщик телевизионных услуг — простой доступ к арендаторам арендодателя или предоставление арендаторам такого арендодателя простого доступа к такой услуге. Арендодатель может заключить соглашение об оказании услуг с поставщиком телевизионных услуг, чтобы предоставлять поставщику телевизионных услуг маркетинговые и другие услуги, призванные облегчить предоставление поставщиком телевизионных услуг своих услуг.По такому соглашению об услугах поставщик телевизионных услуг может компенсировать арендодателю разумную стоимость предоставленных услуг и разумную стоимость собственности арендодателя, используемой поставщиком телевизионных услуг.

Ни один арендодатель не должен требовать или принимать любую такую ​​оплату от арендаторов в обмен на такие услуги, кроме случаев, когда арендодатель сам является поставщиком услуг, и ни один арендодатель не должен различать арендную плату между арендаторами, которые получают такие услуги, и теми, кто их предоставляет. нет.Ничто в этом подразделе не запрещает арендодателю требовать, чтобы поставщик таких услуг и арендатор несли полную стоимость установки, эксплуатации или удаления объектов, связанных с такой установкой, эксплуатацией или удалением, или запрещать арендодателю требовать или принятие разумной компенсации или обеспечения за любой ущерб, причиненный такой установкой, эксплуатацией или удалением; или

5. Плата за выезд за перемещение искусственного дома из парка искусственного дома.

Б.Гость или приглашенный арендатор должен иметь свободный доступ к искусственному домашнему сайту арендатора без взимания платы или регистрации.

C. Владелец искусственного дома не должен быть ограничен в своем выборе продавцов, у которых он может купить свой (i) искусственный дом, за исключением случаев первоначальной сдачи в аренду или сдачи в аренду вновь построенного участка, который ранее не сдавался в аренду или не сдавался в аренду кому-либо. другое лицо или (ii) товары и услуги. Однако ничто в этой главе не запрещает арендодателю устанавливать разумные требования, регулирующие в качестве условия проживания стиль, размер или качество произведенного дома или других конструкций, размещаемых на участке произведенного дома.

1975, г. 535, § 55-248.45; 1987, г. 513; 1989, г. 87; 1992, г. 709; 2008, г. 329; 2019, г. 712.

Невзирая на положения § 56-245.3, домовладелец, который покупает у регулируемого государством коммунального предприятия любую электроэнергию, газ или другие коммунальные услуги, включая услуги водоснабжения и канализации, для перепродажи или передачи арендатору, может не взимать плату за перепродажу или передачу такой услуги суммы, превышающей сумму, разрешенную в соответствии с положениями § 55.1-1212.

1992, г. 709, § 55-248.45: 1; 2006, г. 303; 2019, г. 712.

A. Любая из сторон может расторгнуть договор аренды на срок не менее 60 дней, направив письменное уведомление другой стороне не менее чем за 60 дней до даты расторжения; однако договор аренды может потребовать более длительного периода уведомления. Несмотря на положения этого раздела, если домовладелец и продавец искусственного дома имеют общих (i) одного или нескольких собственников, (ii) ближайших родственников, или (iii) должностных лиц или директоров, договор аренды должен быть продлен, за исключением причины, которые оправдали бы расторжение договора аренды или выселение домовладельцем, как это разрешено настоящей главой.Арендодатель не имеет права вызывать выселение арендатора путем умышленного прекращения подачи газа, электричества, воды или любых других необходимых услуг, или путем удаления искусственного дома из участка искусственного дома, или посредством любых других умышленных мер самопомощи.

B. Если прекращение действия связано с изменением использования всего или какой-либо части искусственно созданного домашнего парка арендодателем, включая преобразование в гостиницу, мотель или другое коммерческое использование, запланированную застройку, реконструкцию или снос, Для расторжения договора аренды необходимо письменное уведомление за 180 дней.Такое требование об уведомлении о расторжении не отменяется; однако срок менее 180 дней может быть согласован как арендодателем, так и арендатором в письменном соглашении, отдельном от договора аренды, подписанного после направления такого уведомления. Уведомление, требуемое этим разделом, может быть отправлено одновременно с уведомлением о намерении продать, требуемым согласно § 55.1-1308.2.

1975, г. 535, § 55-248.46; 1991, г. 185; 1992, г. 709; 2001, г. 47; 2005, г. 416; 2019, г. 712; 2020, г. 751.

Если расторжение договора аренды связано с продажей парка искусственно изготовленных домов покупателю, который собирается реконструировать парк и изменить его использование, арендодатель должен предоставить каждому владельцу искусственного дома в парке 2500 долларов США в расходы на перемещение в течение 180-дневного периода уведомления, предусмотренного в подразделе B § 55.1-1308, с целью удаления произведенного дома из парка. Для парков искусственных домов, расположенных в Районе планирования 8, домовладелец должен предоставить каждому владельцу искусственных домов в парке 3500 долларов на расходы на переезд в течение 180-дневного периода уведомления, предусмотренного в подразделе B § 55.1-1308 с целью удаления изготовленного дома из парка. Такие расходы на перемещение подлежат письменному соглашению между домовладельцем и владельцем искусственного дома об удалении изготовленного дома из парка. Несмотря на любые другие положения закона, домовладелец не должен подчиняться никаким другим требованиям в соответствии с постановлением о зонировании, условным использованием или другим разрешением в соответствии с разделом 15.2 для выплаты дополнительных средств или предоставления дополнительной финансовой помощи владельцу искусственного дома в случае расторжения договора аренды. в связи с продажей изготовленного приусадебного парка покупателю, который собирается перепланировать парк и изменить его использование.

2020, г. 391.

A. Владелец промышленного парка дома, который предлагает или выставляет парк на продажу третьей стороне, должен предоставить письменное уведомление, содержащее дату отправки уведомления и цену, по которой парк должен быть предложен. или выставлен на продажу. Такое уведомление должно быть отправлено в Департамент жилищного строительства и общественного развития, который разместит информацию на своем веб-сайте в течение пяти рабочих дней с момента получения.Такое письменное уведомление также должно быть отправлено каждому арендатору промышленного парка дома в соответствии с § 55.1-1202, по крайней мере, за 90 дней до принятия предложения. Владелец искусственно изготовленного домашнего парка должен рассмотреть любые предложения о покупке, полученные в течение такого 90-дневного периода уведомления. Для целей этого раздела «третья сторона» не включает члена семьи владельца искусственного парка по крови или браку, а также физическое или юридическое лицо, которому принадлежит часть парка на момент предложения или листинга такого искусственно изготовленного домашнего парка. .Ничто не должно толковаться как требующее какого-либо последующего уведомления от собственника искусственно изготовленного домашнего парка после письменного уведомления, представленного в этом разделе.

B. Если владелец искусственно изготовленного домашнего парка получает предложение о покупке парка, принятие этого предложения будет зависеть от того, что владелец парка отправит письменное уведомление о предлагаемой продаже и цене покупки в договоре купли-продажи недвижимости не менее чем за 60 дней. до даты закрытия такого договора купли-продажи в Департамент жилищного строительства и общественного развития, который разместит информацию на своем веб-сайте в течение пяти рабочих дней с момента получения.Такое письменное уведомление также должно быть направлено каждому арендатору искусственно созданного домашнего парка. В течение 60-дневного периода уведомления владелец парка должен рассмотреть дополнительные предложения о покупке парка, сделанные организацией, которая предоставляет документацию о том, что она представляет не менее 25 процентов арендаторов с действующим договором аренды в парке искусственного дома на момент любого такого предложение сделано, но не обязано рассматривать дополнительные предложения после истечения 60-дневного периода уведомления. Ничто не должно толковаться как требующее какого-либо последующего уведомления от владельца искусственно изготовленного домашнего парка после предоставления письменного уведомления, требуемого данным разделом.

2020, г. 751, § 55.1-1308.1.

Если арендодатель не принимает арендную плату с оговоркой и не направляет арендатору письменное уведомление о таком принятии в течение пяти рабочих дней с момента получения арендной платы, прием периодических арендных платежей с учетом фактических обстоятельств Несоблюдение арендатором означает отказ арендодателя от права расторгнуть договор аренды. За исключением случаев, предусмотренных в § 55.1-1250, если арендодатель направил арендатору письменное уведомление о том, что арендные платежи были приняты с оговоркой, арендодатель может принять полную оплату всех арендных платежей и по-прежнему иметь право получить приказ о прекращении договора аренды.

2001, г. 47, § 55-248.46: 1; 2019, г. 712; 2020, г. 751.

Ни один домовладелец не должен необоснованно отказывать или ограничивать продажу или аренду произведенного дома, расположенного в парке его искусственного дома, арендатором.Ни один домовладелец не должен запрещать владельцу искусственного дома размещать вывеску «для продажи» на или в доме владельца, за исключением того, что размер, размещение и характер всех знаков регулируются правилами и положениями парка искусственно созданных домов. Перед продажей или сдачей в аренду искусственно изготовленного дома арендатор должен уведомить арендодателя, включая имя предполагаемого покупателя или арендатора, если предполагаемый покупатель или арендатор намеревается разместить изготовленный дом в парке этого промышленного дома.Арендодатель должен доказать, что его отказ или ограничение в отношении продажи или аренды искусственного дома было разумным. Отказ или ограничение продажи или аренды искусственно изготовленного дома исключительно или преимущественно на основании возраста дома считается необоснованным. Любой отказ или ограничение на основании расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, статуса ветерана, семейного положения, семейного положения, пожилого возраста, инвалидности, сексуальной ориентации, гендерной идентичности, пола или беременности, родов или связанных с ними заболеваний должны окончательно предполагаться. быть необоснованным.

1975, г. 535, § 55-248.47; 1986, г. 586; 1992, г. 709; 2019, г. 712; 2020, см. 1137, 1140.

Раздел 55.1-1202, подраздел A § 55.1-1204, §§ 55.1-1207, 55.1-1208, 55.1-1216, 55.1-1224, 55.1-1226, 55.1-1228, 55.1-1234 через 55.1-1249, 55.1-1251, 55.1-1252 и 55.1-1259 должны, насколько они не противоречат настоящей главе, применяться, mutatis mutandis, к аренде и заселению участка промышленного дома.

1975, г. 535, § 55-248.48; 1992, г. 709; 2000, г. 760; 2001, г. 47; 2019, г. 712; 2020, г. 751.

Руководящий орган любого населенного пункта может принимать постановления для обеспечения выполнения обязательств, возложенных на домовладельцев в соответствии с § 55.1-1303.

1984, г. 460, § 55-248.49; 1999, г. 77; 2019, г. 712.

Если домовладелец не устраняет нарушение постановления, касающегося здоровья и безопасности арендаторов в парке промышленных домов, в течение семи дней с момента получения уведомления из населенного пункта о таком нарушении, местность должна уведомить арендаторов о таком нарушении. изготовленный домашний парк, пострадавший от нарушения.Такое уведомление может состоять из размещения уведомления о нарушении на видном месте в искусственно созданном жилом парке или отправки копий уведомления пострадавшим арендаторам.

2017, г. 734, § 55-248.49: 1; 2019, г. 712.

A. За исключением случаев, предусмотренных в этом разделе или иных случаев, предусмотренных законом, домовладелец не должен принимать ответные меры путем выборочного увеличения арендной платы или уменьшения услуг либо путем подачи или угрозы подать иск о владении недвижимостью после того, как арендодатель узнает, что (i) арендатор подал жалобу в государственный орган, на который возложена ответственность за соблюдение строительного или жилищного кодекса, на нарушение, применимое к помещениям, существенно влияющим на здоровье или безопасность, (ii) арендатор подал жалобу или подал иск против арендодателя за нарушение любого положения данной главы, (iii) арендатор организовал или стал членом организации арендатора, или (iv) арендатор дал показания в суде против арендодателя.

B. Считается, что арендодатель осведомлен о каком-либо факте, если он действительно знает об этом, он получил уведомление или уведомление об этом или, исходя из всех фактов и обстоятельств, известных ему в данный момент, у него есть причина знать, что он существует.

C. Невзирая на положения подразделов A и B, домовладелец может расторгнуть договор аренды в соответствии с подразделом A § 55.1-1308 и подать иск о владении, если:

1. Было нарушено действующее строительное и жилищное законодательство. вызвано отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора, члена его семьи, гостя или приглашенного лица арендатора;

2.Арендатор просрочен по арендной плате; или

3. Арендатор не выполняет условия договора аренды, существенно влияющие на здоровье и безопасность арендатора или других лиц.

1986, г. 586, § 55-248.50; 1991, г. 185; 1992, г. 709; 2019, г. 712.

Арендодатель может выселить арендатора только за:

1. Невыплата арендной платы;

2. Нарушение действующего строительного и жилищного кодекса, вызванное отсутствием разумной осторожности со стороны арендатора, члена его семьи, гостя или приглашенного лица арендатора;

3.Нарушение федерального, государственного или местного закона или постановления, которое наносит ущерб здоровью, безопасности и благополучию других арендаторов в промышленном парке домов;

4. Нарушение любого правила или положений договора аренды, оказывающих существенное влияние на здоровье, безопасность и благополучие арендатора или других лиц; или

5. Два или более нарушения любого правила или положения договора аренды, произошедшие в течение шестимесячного периода.

1992, г. 709, § 55-248.50: 1; 2019, г. 712.

A. Арендатор, который был выселен из парка искусственного жилья, должен иметь 90 дней после вынесения судебного решения, чтобы продать искусственный дом или удалить изготовленный дом из парка искусственного жилья. . Такой арендатор несет ответственность за уплату арендной платы и за регулярное обслуживание участка искусственного дома в течение периода между датой выселения и продажей искусственного дома или удалением изготовленного дома из парка изготовленных домов.Такое право хранить изготовленный дом в парке искусственного дома должно быть обусловлено уплатой всей арендной платы, накопленной до даты вынесения судебного решения, и предполагаемой ежемесячной арендной платы по мере ее наступления. В течение этого срока обеспеченная сторона несет ответственность за такие сборы, как предусмотрено в § 55.1-1305. Владелец парка произведенных домов имеет право удержания в отношении произведенных домов до тех пор, пока такие арендные платежи не производятся. Любая продажа произведенного дома регулируется правами любой обеспеченной стороны, имеющей обеспечительный интерес в доме, а право удержания, предоставленное владельцу промышленного парка дома в соответствии с настоящим разделом, должно регулироваться любым таким обеспечительным интересом.

B. Арендатор, который был выселен из парка искусственного дома, должен иметь 90 дней после вынесения решения судом компетентной юрисдикции, чтобы сдать искусственный дом в аренду субарендатору при условии, что субарендатор арендует заявление владельцу искусственно изготовленного домашнего парка в течение этого 90-дневного периода и одобрение владельцем искусственного домашнего парка такого заявления на аренду от субарендатора. Арендатор участка несет ответственность за выплату суммы арендной платы за участок владельцу парка и за регулярное обслуживание участка искусственного дома в период между датой выселения и любой сдачей изготовленного дома в аренду субарендатору.Такое право хранить изготовленный дом на участке в парке изготовленного дома должно быть обусловлено уплатой всей арендной платы, начисленной до даты вынесения судебного решения, и предполагаемой ежемесячной арендной платы по мере ее наступления. В течение этого срока обеспеченная сторона несет ответственность за такие сборы, как предусмотрено в § 55.1-1305.

1992, г. 709, § 55-248.50: 2; 2019, г. 712; 2020, г. 751.

Владелец парка искусственного дома должен передать любые залоговые депозиты и любые начисленные проценты по вкладам, находящимся в его владении, владельцу нового парка искусственного дома во время передачи арендуемой собственности.Если нынешний владелец парка искусственно изготовленных домов заключил письменное соглашение об управлении имуществом с управляющим агентом в соответствии с положениями подраздела E § 54.1-2135, текущий владелец парка искусственно изготовленных домов должен направить управляющему агенту письменное уведомление с требованием уплаты в размере такие гарантийные депозиты нынешнему владельцу парка искусственных домов перед расчетом с владельцем парка новых домов искусственного происхождения. После получения письменного уведомления управляющий агент должен перевести залоговые депозиты текущему владельцу искусственно созданного домашнего парка и предоставить письменное уведомление каждому арендатору о том, что его гарантийный залог был переведен новому владельцу искусственного домашнего парка в соответствии с настоящим разделом.

1984, г. 281, § 55-507; 2017, см. 63, 402; 2019, г. 712.

Если домовладелец действует в умышленном нарушении § 55.1-1303, 55.1-1306, 55.1-1310 или 55.1-1314 или если арендодатель не предоставляет письменный датированный договор аренды, арендатор имеет право взыскать с арендодателя сумму, равную наибольшей из ежемесячной арендной платы арендатора на момент нарушения или фактического ущерба и разумных гонораров адвокатам.

1986, г. 586, § 55-248.51; 2019, г. 712.

Поверенный любой местности может подать иск о судебном запрете за нарушения данной главы.

1987, г. 111, § 55-248.52; 2019, г. 712.

Программа сохранения сельскохозяйственных угодий Нью-Джерси

Сельскохозяйственные земли могут быть дорогими, и многие фермеры сдают в аренду всю или часть земли, которую они обрабатывают. Аренда сельскохозяйственных угодий также может быть экономически эффективным способом для начинающих фермеров начать работу, а для уже существующих фермеров — расширяться или переезжать.См. Ниже ресурсы, которые могут быть полезны фермерам и владельцам ферм при заключении договоров владения и пользования.

Аренда сельскохозяйственных угодий в Нью-Джерси: Руководство для землевладельцев и фермеров —
Это руководство разработано, чтобы помочь ответить на вопросы, которые могут возникнуть у землевладельцев и фермеров при рассмотрении вопроса об аренде. На какой срок должен быть срок аренды? Какие положения он должен включать? Какой должна быть арендная ставка? Каковы мотивы и интересы другой стороны? На основе информации, собранной из бесед с землевладельцами и фермерами Нью-Джерси, а также из исследований руководств по аренде в других штатах, «Аренда сельскохозяйственных земель в Нью-Джерси» включает разделы о начале работы, создании и поддержании вашего договора аренды, образцы договоров аренды, профили аренды и дополнительные ресурсы. .Чтобы запросить печатную копию, свяжитесь с SADC по адресу [email protected] или (609) 984-2504, и мы вышлем вам копию.

Рабочие листы планирования аренды — САДК в сотрудничестве с NOFA-NJ разработало два рабочих листа аренды в качестве дополнения к руководству «Аренда сельскохозяйственных земель в Нью-Джерси». Рабочие листы разработаны, чтобы помочь землевладельцам и фермерам уточнить свои цели и потребности, оценить потенциальные возможности и спланировать аренду.

Чтобы запросить печатные копии, свяжитесь с SADC по адресу sadc @ ag.state.nj.us или (609) 984-2504.

«Земля во благо» — «Земля во благо» — это некоммерческая организация на северо-востоке, специализирующаяся на доступе к земле, аренде, планировании передачи ферм и сопутствующих услугах для фермеров и землевладельцев. Их набор инструментов для аренды сельскохозяйственных угодий включает образцы договоров аренды, руководства по аренде и дополнительные ресурсы. Ящик для инструментов

Как определить правильную ставку аренды для фермы — руководство для фермеров и землевладельцев, разработанное UVM Extension New Farmer Project

Farm Commons — Правовые ресурсы по темам, включая аренду и землю

Руководство по договору аренды для землевладельцев и фермеров — краткое руководство, которое знакомит землевладельцев и фермеров с основными элементами, которые следует учитывать при обсуждении или структурировании договора аренды — доступно в Интернете через Центр устойчивого сельского хозяйства UVM.

Holding Ground: A Guide to North Eastern Farland Landure and Stewardship — Публикация, в которой рассматриваются вопросы доступа, передачи, доступности и управления сельхозугодиями. «Holding Ground» изучает договоры аренды и другие договоренности о владении недвижимостью и содержит образцы положений об аренде с пояснениями, образцы стандартов управления, рабочие листы и тематические исследования. Конкретные разделы включают: принципы и проблемы землепользования; Краткосрочная аренда; Долгосрочная аренда и другие нетрадиционные модели владения; Пути к владению; Управление сельхозугодиями; и ведение переговоров, мониторинг и обеспечение выполнения соглашений.»Holding Ground» — это издание Intervale Foundation (VT) и Института малых ферм Новой Англии (NESFI) (MA). Среди его восемнадцати авторов — фермеры, землевладельцы, адвокаты и специалисты по землепользованию.

Новый договор аренды сельскохозяйственных угодий: обеспечение будущего для сельского хозяйства на северо-востоке — эссе, опубликованное Обществом Э. Ф. Шумахера с разделом, в котором обсуждаются вопросы аренды.

Farmland ConneCTions — Руководство для городов, учреждений и земельных трастов Коннектикута, использующих или сдающих в аренду сельхозугодья — это руководство по аренде, разработанное UCONN Cooperative Extension и American Farmland Trust, направлено на оказание помощи государственным организациям и земельным трастам в предоставлении земли для ведения сельского хозяйства.Руководство содержит подробное обсуждение важных компонентов аренды, а также некоторых профилей ферм и их договоров аренды.

Расчет ставки арендной платы за возделываемые земли за наличные — Информационный бюллетень по расширению штата Айова, в котором обсуждаются подходы к определению и рассмотрению ставки аренды.

Разрешение на землепользование / Генеральное разрешение на землепользование — Разница в землепользовании — SDCI

Записаться на прием . Запланируйте прием на прием на портале обслуживания в Сиэтле.Вы должны загрузить все документы заявки до 7:00 утра в день приема. Мы можем связаться с вами в тот же день для получения дополнительной информации.

Оплата комиссии. Вы должны внести минимальную плату за рассмотрение и начисленную почасовую плату за землепользование, а также плату за прием и уведомление при приеме. Вы получите электронное письмо, как только мы добавим комиссию к вашему проекту. Вы должны оплатить сборы через портал, прежде чем мы опубликуем какое-либо публичное уведомление или проведем какие-либо обзоры. Мы будем ежемесячно выставлять вам счет на оплату дополнительных сборов в процессе проверки.Мы прекратим рассмотрение вашего проекта, если вы не оплатите ежемесячный счет.

Ждите публичного уведомления. Мы опубликуем публичное уведомление о вашем проекте в соответствии с требованиями SMC 23.76.012. Если требуется, вы несете ответственность за строительство и установку большого экологического знака с общественным уведомлением. (Этот знак должен оставаться на месте до окончания периода апелляции или решения эксперта по слушанию, если применимо.) После того, как вы установили знак, сообщите нам об этом, отправив Уведомление об установке экологического знака с помощью портала обслуживания в Сиэтле.

Мы рассмотрим все публичные комментарии, которые мы получим в ходе нашей проверки, и перед публикацией нашего решения.

Внесите исправления и повторно отправьте свои планы. После того, как все наши проверки будут завершены, вы получите электронное письмо с сообщением о том, что исправленные или дополнительные документы могут быть загружены на ваш портал. Ваш проект может потребовать нескольких раундов исправлений, прежде чем наши обзоры будут завершены.

Оплатить невыплаченные сборы . После завершения нашего обзора вы получите электронное письмо о любых неуплаченных сборах.Вы должны оплатить эти сборы на своем портале, прежде чем мы опубликуем свое решение.

Прочтите наше решение . Мы отправим уведомление о нашем решении вам и всем, кто предоставил публичный комментарий к вашему проекту. Мы также опубликуем наше решение по вашему проекту в нашем Информационном бюллетене по землепользованию. Наше решение будет включать в себя все необходимые условия утверждения, некоторые из которых вы должны выполнить, прежде чем мы выдадим ваше разрешение.

Подать апелляцию. Если вы или представитель общественности не согласны с нашим решением, апелляция может быть подана в Seattle Hearing Examiner в течение 14 дней с момента публикации нашего решения.

Обратите внимание на срок годности. Дата истечения срока действия вашего разрешения зависит от даты окончания апелляции или решения городской судебной инспекции. Срок действия вашего разрешения может истечь, и, следовательно, срок действия вашего заявления может истечь без выдачи разрешения.

Код Делавэра Интернет

§ 7003. Определения.

Если прямо не указано иное, если слово или термин не определены в этом разделе, они имеют свое обычно принятое значение или означают то, что подразумевает контекст.Для целей данной главы:

(1) «Договор» означает письменный договор аренды.

(2) «Власть» означает Управление по перемещению промышленных домов штата Делавэр.

(3) «Общая территория» означает совместно используемые земли или объекты в пределах искусственно созданного домашнего сообщества, над которыми домовладелец сохраняет контроль.

(4) «Владелец общины» или «домовладелец» означает владельца 2 или более участков искусственного жилья, предлагаемых в аренду.Сюда входят арендодатель, субарендатор, владелец парка или получатель 2 или более готовых жилых лотов, предлагаемых в аренду, а также любое лицо, кроме кредитора, не владеющего им, которое прямо или косвенно получает арендную плату за 2 или более готовых жилых лота. предлагается в аренду и которое не обязано передавать такую ​​арендную плату другому лицу.

(5) «Гость» или «посетитель» означает лицо, которое не является арендатором или резидентом сообщества искусственных домов и которое находится в помещениях сообщества искусственных домов с явного или подразумеваемого разрешения арендатора или жителя поселка. сообщество.

(6) [признана недействительной]

(7) «Удержание» означает арендатора, который сохраняет право владения арендованным участком в промышленном жилом сообществе после прекращения, непродления или истечения срока действия договора аренды, регулирующего арендуемый участок.

(8) «Домовладелец» или «арендатор» означает владельца искусственного дома, который арендует участок в сообществе искусственного дома; арендатор.

(9) «Арендодатель» или «общественный владелец» означает владельца 2 или более участков искусственного жилья, предлагаемых в аренду.Сюда входят арендодатель, субарендатор, владелец парка или получатель 2 или более готовых жилых лотов, предлагаемых в аренду, а также любое лицо, кроме кредитора, не владеющего им, которое прямо или косвенно получает арендную плату за 2 или более готовых жилых лота. предлагается в аренду и которое не обязано передавать такую ​​арендную плату другому лицу.

(10) «Аренда» или «договор аренды» означает письменный договор между арендодателем и арендатором, устанавливающий условия, в соответствии с которыми промышленный дом размещается или разрешается оставаться на арендованном или арендованном участке в сообществе промышленных домов. .

(11) «Искусственный дом» означает построенное на заводе односемейное жилище:

а. Транспортируемый в 1 или более секциях, ширина которых составляет 8 футов или более, а длина — 40 футов или более, либо, при установке на месте, жилая площадь составляет более 400 квадратных футов; и

г. С постоянным фундаментом или без него и предназначены для круглогодичного проживания при подключении к необходимым коммуникациям; и

г.Если произведено с 15 июня 1976 года, построено в соответствии с требованиями к промышленному жилищному строительству, опубликованными Федеральным Департаментом жилищного строительства и городского развития (HUD) или другими применимыми кодексами. «Искусственный дом» является синонимом слов «дом на колесах», «трейлер» и аналогичные термины, используемые в других частях этого названия.

(12) «Промышленное жилое сообщество» означает земельный участок, на котором 2 или более лотов сдаются в аренду или предлагаются в аренду для размещения промышленных домов.Сообщество промышленных домов является синонимом «парк мобильных домов», «парк трейлеров» и «трейлерный двор».

(13) «Уведомление» означает письменное объявление, предупреждение или другое сообщение, доставленное или врученное лицу, как определено в законе.

(14) «Помещения» означают арендованные участки в промышленном жилом сообществе, строения на них, а также помещения и принадлежности на них, а также земли, общие части и помещения, предоставленные для использования арендаторам и жильцам. обычно или использование которых согласовано между арендодателем и арендатором.

(15) «Тихое наслаждение» включает в себя мирное владение помещением в искусственно созданном домашнем сообществе без неоправданного беспокойства.

(16) «Транспортное средство для отдыха» означает туристический трейлер, кемпинговый трейлер, парковый трейлер, кемпер, кемпер на колесах или аналогичное жилье, которое в первую очередь спроектировано как временное жилое помещение для кемпинга или для сезонного или туристического использования и которое либо имеет собственное жилье. двигателем или установлен на другом транспортном средстве или потребляется им.

(17) «Связанная сторона» означает любого из родителей, супругов, детей и братьев и сестер полукровки или полукровки.

(18) «Арендная плата» означает деньги, уплачиваемые арендатором арендодателю за владение, пользование и пользование арендованным участком и другими частями помещений в промышленном жилом сообществе в соответствии с договором аренды. Для целей суммарного владения арендная плата включает штрафы за просрочку аренды, другие сборы и сборы, включая коммунальные платежи, а также долю арендатора в оценке Целевого фонда для перемещения промышленных домов в Делавэре.

(19) «Договор аренды» или «аренда» означает письменный договор между домовладельцем и арендатором, устанавливающий условия, в соответствии с которыми промышленный дом размещается или разрешается оставаться на арендованном или арендованном участке в сообществе промышленных домов. .

(20) «Резидент» означает лицо, которое проживает в искусственном доме, расположенном в промышленном жилом сообществе. Житель может быть или не быть арендатором.

(21) «Сезонная собственность» означает земельный участок, используемый как курорт, на котором 2 или более участков сдаются в аренду или предлагаются в аренду для размещения промышленных домов или других жилищ, используемых менее 8 месяцев в году.Сезонная недвижимость характеризуется отсутствием круглогодичных коммуникаций и тем, что ее арендаторы имеют основное жилье в другом месте.

(22) «Стоячая вода» означает неподвижную воду, не текущую в потоке, приливе или течении, которая не рассеялась в течение 48 часов после прекращения осадков.

(23) «Арендатор» или «домовладелец» означает владельца искусственного дома, который арендует участок в сообществе искусственного дома; арендатор.

(24) «Дерево» для целей данной группы означает древесное многолетнее растение высотой не менее 25 футов или с основным стеблем не менее 6 дюймов в диаметре.

(25) «Доверительный фонд» означает Целевой фонд для переселения промышленных домов в штате Делавэр.

(26) «Плата за коммунальные услуги» означает плату арендатора или других лиц арендатору за такие услуги, как вода, канализация, электричество, топливо, пропан, кабельное телевидение или мусор.

(27) «Коммунальные услуги» означает услугу, предоставляемую арендодателем или другими лицами арендатору для таких услуг, как водоснабжение, канализация, электричество, топливо, пропан, кабельное телевидение или мусор.

Договор аренды бесплатной охоты — PDF

Договор об аренде охотничьего хозяйства — это договор между охотником, желающим вести охоту на земле, или землевладельцем. Это дает охотнику широкие или ограниченные права на охоту на диких животных, которые живут или вторгаются в собственность землевладельца. В соглашении стороны согласовывают цену и срок действия соглашения.

Договор охотничьей аренды — это юридически обязательное соглашение между двумя физическими лицами (арендодателем и арендатором) с целью охоты на земле или частной собственности одного из лиц (арендодателя).Физическое лицо может оформить охотничью аренду, если оно заинтересовано в оплате за пользование своим имуществом. Физическое лицо должно быть землевладельцем собственности, и цель соглашения — защитить как владельца, так и охотника (ов). Это защитит владельца, установив, что охотник следует строгим инструкциям и правилам во время охоты на своей собственности. Соглашение защищает охотника, предоставляя ему юридические документы, разрешающие охотиться на частной собственности.В соглашении должна быть указана продолжительность аренды, так как она может использоваться от одного дня до нескольких охотничьих сезонов наряду с другими потенциальными требованиями (например, запрет на охоту по субботам, максимальное количество охотников, цена на одного охотника, стиль охоты, посадка кормовых участков, конфискация). статьи и т. д.). После подписания документа арендодателем и арендатором он вступает в силу немедленно, если не указано иное.

Чтобы избежать получения охотничьей аренды, охота также может проводиться в национальном лесу и некоторых государственных парках.Однако все заинтересованные стороны должны проконсультироваться с Департаментом рыбной и дикой природы (DFW), чтобы убедиться, что они соблюдают местные законы штата. Для охоты на государственных землях может потребоваться местная государственная лицензия, а также дополнительные разрешения и сборы. Охотник захочет осмотреть собственность в качестве меры предосторожности перед сдачей в аренду. Из-за затрат, связанных с арендой для охоты, необходимо учитывать несколько компонентов, которые могут повлиять на стоимость, а именно:

• Сельскохозяйственные угодья и древесина (смесь полей, леса и сельскохозяйственных культур)
• Размер
• Помещик рядом
• История качественной игры
• Клубный дом или лагерь
• Ворота и доступ (легкий доступ)
• Расстояние от крупного города

Лицензия на охоту дает физическому лицу законное право участвовать в спортивной или развлекательной охоте.Для ведения охоты на собственной земле владельцу охотничьей лицензии не требуется. Лицам, заинтересованным в охоте на частной собственности или арендаторам арендуемой собственности, может потребоваться получение лицензии. Супружеские пары должны иметь обоих лиц, перечисленных в документе о собственности. В некоторых штатах, если состоящий в браке человек не указан в документе, он должен получить лицензию на охоту на своей земле. Лицензия должна быть пересмотрена для конкретного указанного животного, любые животные, не указанные в лицензии, не могут подвергаться охоте, даже если владельцем лицензии является землевладелец.От путешествующих охотников имейте в виду, что каждый штат также потребует свои собственные охотничьи лицензии или разрешения. Во время охоты необходимо иметь при себе охотничью лицензию. Физическое лицо может иметь при себе электронную копию лицензии или физическую копию. Лицензия на охоту может быть действительна от календарного года до пожизненного, что зависит от штата.

Перед получением охотничьей лицензии рекомендуется пройти курс обучения безопасности охотников. Требования различаются в зависимости от штата, и отдельные лица могут обращаться в свой Департамент рыб и дикой природы для получения дополнительной информации.Для получения лицензии физическое лицо должно будет предоставить один или несколько из следующих документов:

• Свидетельство об окончании утвержденного курса техники безопасности
• Действующая действующая охотничья лицензия
• Свидетельство о ранее выданной лицензии

Может быть принята и другая документация, которая зависит от вашего местного Департамента рыбы и дикой природы. Заявление должно быть подано в местный Департамент рыбной ловли и дикой природы вместе с соответствующей оплатой.

Сезон охоты — это определенное время года, когда охотник может законно охотиться на животных. Открытый сезон — это время, когда на определенное животное, птицу, дичь или охотничье животное разрешается законная охота в соответствии с местным Департаментом рыб и дикой природы. Сезон открытых дверей можно сузить до определенного времени дня, а продолжительность может варьироваться от нескольких недель до нескольких месяцев. Открытый сезон также может иметь дневной лимит животных, на которых можно охотиться. В течение года для одного и того же вида животных может быть несколько сезонов открытия в зависимости от типа оружия (стрельба из лука или огнестрельное оружие), которое можно использовать для охоты.Закрытый сезон — это время года, когда охота не разрешена, что делает ее незаконной и, следовательно, подлежит наказанию по закону. Сезоны созданы для защиты животных в наиболее уязвимые периоды времени, защиты пика спаривания и размера популяции. Существует также дополнительный ограниченный сезон, который может быть создан Департаментом ФИШ и игры для более жесткого контроля над охотой на животных.

Законы и правила об охоте различаются в зависимости от штата. Они были созданы для того, чтобы животные, птицы и дикие животные могли продолжать существовать, а также предоставить людям множество возможностей для охоты.Законы об охоте также позволяют защищать людей, не занимающихся охотой, путем предоставления охотникам руководящих указаний и правил. Общие законы об охоте:

• Охота не с трассы.
• Маркировка всех животных по мере необходимости.
• Охота с соответствующим разрешением на частной территории.
• Документирование пола животного.
• Законное владение видом.
• Охота с необходимой лицензией / документацией.

по технике безопасности на открытом воздухе обеспечивают обучение в области охоты и ознакомление с требованиями безопасности в государстве проживания человека до получения лицензии.Курс не требуется для охотников, которые охотятся под непосредственным наблюдением, родившегося до 1 сентября 1969 года. Курсы могут охватывать знания, навыки, отношение, практическую подготовку, безопасные спортивные практики, соответствующее снаряжение для использования и правильная техника. По завершении курса человек может использовать сертификат в качестве удостоверяющего доказательства для получения лицензии на охоту.

Как писать

Загрузить: Adobe PDF, Word (Docx), OpenDocument Text (ODT)

Заявление

(1) Имя землевладельца. В первом заявлении необходимо указать полное имя собственника. Это Сторона, которая на законных основаниях владеет имуществом, на котором расположены арендованные охотничьи угодья.

(2) Имущество. Адрес частной собственности, к которой относится этот документ, должен быть подтвержден. Имейте в виду, что это должен быть адрес, необходимый для получения (физического) доступа к охотничьим угодьям. Если соответствующая недвижимость находится далеко от подъездных дорог, используйте информацию о законном участке, участке или земельном участке, чтобы определить местонахождение этой собственности.

(3) Имущественная юрисдикция. Государство, чьи правила охоты и правила собственности регулируют поведение этого договора аренды и его участников, должно быть указано.

(4) Уполномоченные охотничьи угодья. Определите, где на рассматриваемой собственности арендатор может охотиться в соответствии с этим договором аренды. Если это все имущество, вы можете написать слово «все имущество» или, если имущество разделено для этой цели, запишите способ, которым его можно идентифицировать на карте собственности, в своих записях и найти. физически.

(5) Цель деятельности. Выберите каждое действие, которое Арендатор или Охотник имеет право осуществлять на основании арендованного имущества, из предоставленного контрольного списка. Если Арендодатель одобряет дополнительные действия, перечислите все такие одобренные действия (например, фотосъемка, снятие шкур и т. Д.).

(6) Арендная плата. Сумма в долларах, которую Арендатор (Охотник) должен выплатить Арендодателю (Владельцу земли или собственности), должна быть рассчитана как единая сумма, установленная затем.

(7) Дата начала. Следует указать первую календарную дату вступления в силу этого договора аренды (дающего право Арендодателю на получение оплаты, а Арендатору — на охоту).

(8) Дата окончания. Задокументируйте окончательную календарную дату, когда Охотник (Арендатор) сможет получить доступ к охотничьим угодьям на этом участке в соответствии с настоящим договором аренды.

(9) Положения или правила. Арендодатель может иметь особые правила поведения или особые государственные постановления, наложенные на его или ее землю.