Нужно ли оформлять дачный дом в собственность если земля уже оформлена: Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Содержание

что нужно знать владельцам домов и участков

Дачной амнистией называют несколько законов, но все они работают по-разному. Общая суть всех поправок про участки, дома и право собственности сводится к тому, что оформить недвижимость стало проще и дешевле.

До 1 марта 2021 года можно в упрощенном порядке оформить в собственность земельные участки и дома. Для всех частных домов теперь не нужно получать разрешение на строительство, причем тут даже нет окончательного срока. Это выдержки из действующих законов, и это называют дачной амнистией.

Мы прочитали все эти законы и разъяснения ведомств. Вот как обстоят дела с амнистией по документам.

Главное об очередной дачной амнистии

Что нужно знать, если у вас есть участок и дом без документов:

  1. С 4 августа 2018 года отменили разрешения на строительство для частных домов. Их заменили уведомлениями.
  2. Если дом начали строить до 4 августа, его тоже можно узаконить по уведомлению до 1 марта 2021 года.
  3. Свои дома, как и раньше, можно сначала построить, а потом узаконить через суд — без уведомлений и разрешений.
  4. Если постройка не узаконена, она считается самовольной. За это могут оштрафовать.
  5. Дачных участков больше нет — теперь только садовые и огородные.
  6. Появилось понятие садового дома — он может быть жилым и нежилым.
  7. Правила прошлых дачных амнистий не изменились — они действуют бессрочно или до 1 марта 2021 года.
  8. Дачной амнистией называют много разных норм закона. Если соберетесь что-то оформлять, не доверяйте статьям в интернете, обратитесь за помощью к специалисту и консультируйтесь с местными чиновниками.

О каких изменениях речь и кого они касаются?

Эти изменения касаются тех, у кого есть земельные участки и какие-то постройки, на которые пока нет документов. Если у вас квартира или участок с домом уже оформлены в собственность как положено, разбираться в поправках не нужно.

Анастасия Корнилова

юрист

Профиль автора

4 августа 2018 года вступил в силу закон № 340-ФЗ, он внес изменения в градостроительный кодекс. Это такой документ, где написано, что, где и по каким правилам можно строить в России и как это оформлять.

1 января 2019 года вступил в силу закон № 217-ФЗ — о садоводстве и огородничестве. В нем идет речь об участках и постройках со специальным назначением: не жилищное строительство, а ведение хозяйства и выращивание овощей. Но на таких участках тоже можно строить дома, причем даже жилые.

2 августа 2019 года вступил в силу закон № 267-ФЗ, который в очередной раз продлил дачную амнистию.

В каждом из законов десятки страниц. Мы выбрали самое важное.

Дачных земельных участков и жилых строений больше нет

Раньше в документах на участки встречались такие понятия: садовый земельный участок, участок для садоводства, дачный земельный участок, для ведения дачного хозяйства или дачного строительства. Теперь у таких участков одно назначение: все они автоматически садовые. На таких участках можно строить хозпостройки, садовые и жилые дома.

Еще бывают огородные участки: там тоже можно выращивать овощи, но строить можно только сарай для лопат или теплицу, а дом нельзя.

ч. 7 ст. 54 № 217-ФЗ

Если на садовом участке было здание, его могли не признавать жилым домом, а называли жилым строением. Это не одно и то же. У владельцев строений, а не домов были проблемы с вычетами, налогами и пропиской. Теперь если строение находится на садовом участке и у него жилое назначение, то считается, что это автоматически жилой дом. Если на садовом участке находится нежилое строение, оно автоматически считается садовым домом. Старые документы менять не обязательно, но по желанию это можно сделать. Иногда лучше иметь для подтверждения выписку из ЕГРН, что в собственности именно жилой дом, хоть и на садовом участке.

ч. 10 ст. 54 № 217-ФЗ

Важное об улучшении жилищных условий. Если собственник такого жилого дома на садовом участке нуждался в улучшении жилищных условий, этот дом не будут учитывать при расчете площади. То есть переоформление документов не лишает права на льготное жилье.

Разрешения на строительство для частных домов отменили

С 4 августа 2018 года при строительстве на своем участке больше не нужно получать разрешение на строительство и ввод в эксплуатацию. Вместо разрешительного порядка ввели уведомительный. То есть владелец участка просто сообщает в администрацию: «Я планирую строить дом вот в этом месте и вот с такими параметрами». Администрация изучает документы и говорит: «Хорошо, стройте».

После того как дом достроен, нужно подать еще одно уведомление — об окончании строительства. К нему нужно приложить технический план и заплатить госпошлину. Если все в порядке, дом ставят на кадастровый учет и одновременно регистрируют право собственности. Причем это заявление отправляет тот орган, куда подают уведомления.

Так как закон об уведомительном порядке вступил в силу 4 августа 2018 года, он касается тех домов, которые начали строить после этой даты. До этого по правилам не всегда можно было строить без  разрешений.

До 1 марта 2021 года можно узаконить садовый дом в упрощенном порядке

Хотя уведомительный порядок начали применять с 2018 года, его нужно использовать и для домов, которые начали строить раньше. Если дом на дачном или садовом участке начали строить до 4 августа 2018 года, то до 1 марта 2021 года можно подать уведомление в орган, который выдает разрешения на строительство.

ст. 51.1 ГрК РФ об уведомлениях о начале строительства

Такое уведомление позволит получить технический план после окончания строительства. Когда придет время, на основании этого техплана дом поставят на кадастровый учет и оформят на него право собственности. Причем порядок будет такой же, как и для новых домов: заявление подаст орган власти. Вот этот порядок сейчас и называют дачной амнистией: возможность подать уведомление до 1 марта и не получать разрешение на строительство, даже если дом начали строить до вступления в силу закона № 340-ФЗ.

ч. 7 ст. 16 № 340-ФЗ

Иногда уведомление можно и не подавать. Если строите дом на садовом или дачном участке, до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать право собственности в Росреестре без отправки уведомления, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию. Для этого должны одновременно соблюдаться три условия:

  1. Уже сделан технический план дома.
  2. Есть документы, подтверждающие права на земельный участок.
  3. Право собственности на земельный участок в ЕГРН не зарегистрировано. У человека может быть на руках старое свидетельство о праве собственности на землю, которое было выдано земельным комитетом еще до образования реестра. Или вообще может быть только постановление о выделении земли, с которым человек даже до земельного комитета не дошел. Получается, правоустанавливающий документ есть, а правоудостоверяющего нет. В результате право на землю есть, а регистрации в ЕГРН нет.

При регистрации права собственности Росреестр проверит, соблюдаются ли общие условия оформления и нет ли оснований для отказа. Например, не подделано ли свидетельство на выделение земли и не претендует ли на этот участок кто-то еще.

Если на участок уже зарегистрировано право собственности в ЕГРН, оформлять дом придется с уведомлением.

Главное, что нужно запомнить: разрешения на строительство теперь не нужны в любом случае. Достаточно подать уведомление — а иногда можно и без него самостоятельно зарегистрировать право собственности. Сначала проверьте, как оформлены ваши права на землю. Потом можно проконсультироваться в межевом центре — вам подскажут варианты.

Для жилых домов на участках под ИЖС разрешения не нужны

Раньше без разрешения можно было строить гаражи, садовые дома и некапитальные объекты. Обычных жилых домов на участках под индивидуальное жилищное строительство в списке не было. С 4 августа 2018 года их туда добавили.

Теперь любой владелец участка под ИЖС может строить дом без разрешения на строительство. Потому что для всех ввели уведомительный порядок.

Вот для каких объектов не нужно разрешение:

  1. Гаражи.
  2. Садовые дома и хозпостройки.
  3. Индивидуальные жилые дома.
  4. Некапитальные объекты, например теплицы.
  5. Пристройки к капитальным объектам.

Раньше мы рассказывали, как получить разрешение на строительство частного дома. Теперь все это неактуально: хотите построить дом на своем участке — стройте без разрешения. Но с уведомлением.

Если не нужно оформлять разрешение на строительство, то и на ввод в эксплуатацию тоже не придется.

ч. 15 ст. 55 ГрК РФ

Если разрешение оформили до того, как их отменили, ввод в эксплуатацию оформляется уведомлением.

Если дом начали строить до 4 августа и без  разрешения на строительство, то до 1 марта 2019 года можно подать уведомление о планируемом строительстве. И тогда дом можно достроить и узаконить без разрешений на строительство и ввод в эксплуатацию. И без суда.

п. 39 ст. 1 ГрК РФ об объекте ИЖС

Для строительства гаражей и хозпостроек не нужны ни разрешения, ни уведомления

Что можно строить на огородном участке?

Есть участки, у которых в назначении так и написано — не садовый, а именно огородный. Это не одно и то же.

На огородном участке нельзя строить жилые дома, а можно только выращивать огурцы, клубнику и, например, картошку. До 1 января 2019 года из построек на огородном участке мог быть только некапитальный объект, например теплица, беседка или туалет. Тогда в определении огородных участков это допускалось.

С 1 января огородные участки — только для выращивания. Некапитальные объекты там строить тоже нельзя. На огороде не должно быть вообще никакой недвижимости — только хозпостройки для инвентаря или урожая.

Как подать уведомление на строительство?

Об этом мы рассказали в другой статье — с пошаговой инструкцией.

С уведомлениями проще строить дома на участках?

Кажется, что проще. На самом деле — не совсем. Все эти нормы периодически меняются. Не успевают наладить работу одних новшеств, как выходит еще какое-то изменение.

На практике уведомительный порядок мало отличается от разрешительного: там тоже всё проверяют и могут отказать в постановке дома на учет. Хотя разрешения на строительство для ИЖС вроде были нужны, но многие прекрасно строили без них и потом узаконивали свои дома через суд: чаще всего это дешевле и проще, чем оформлять разрешение. Лишь бы нормы не нарушались и соседи не были против. Это правило для самовольных построек действует и сейчас.

Это не все нюансы и сложности, еще много частных случаев. Случаются отказы без причины и полное непонимание, что делать с документами. Но это не первое изменение — к нему остается только приспособиться, как обычно. Многие как строили без уведомлений, так и будут строить. Как возводили домики на огородных участках, так и буду возводить без всяких документов. А власти как не могли отследить и снести все незаконные постройки, так и не смогут. Но это не повод пренебрегать законом: не забывайте про двойной налог с земельных участков без домов и административные штрафы.

Когда заканчивается дачная амнистия?

Термина «дачная амнистия» в законе нет. Так называют любое упрощение при оформлении объектов недвижимости.

Например, возможность оформить в собственность земельный участок, который выделили до 30 октября 2001 года, — это дачная амнистия. Условия и сейчас действуют, а окончательной даты нет.

Строительство гаражей и домов на садовых участках без разрешения на строительство, как было и до всех этих поправок, тоже можно считать дачной амнистией.

Возможность узаконить жилой дом без разрешения на ввод в эксплуатацию, которая действует до 1 марта 2021 года, тоже называют дачной амнистией. И уведомительный порядок для садовых и жилых домов, которые начали строить до 4 августа 2018 года, — это как бы тоже дачная амнистия со сроком до 1 марта 2021 года.

А теперь это еще и возможность вообще все частные дома и хозпостройки строить на основании уведомлений. Такая бессрочная дачная амнистия.

Если вам нужно что-то построить и узаконить, лучше не привязываться к термину, под которым все понимают разные нормы закона, а почитать сам закон или проконсультироваться у эксперта.

Дачная амнистия | БТИ Межевание Приватизация Геодезия

 

Дачная амнистия — успеть до 2020 года!

Дачная амнистия на жилой дом

«Дачной амнистией» называют упрощенный порядок оформления права собственности на ряд земельных участков и объектов недвижимости, введенный Федеральным законом от 30.06.2006 г №93-ФЗ.

Дачная амнистия на садовый и дачный дом

Садовый/дачный дом — это отдельностоящий объект строительства, возведенный на участке, предназначенном для ведения садоводства или дачного хозяйства.

Также, как и для жилого дома, для того, чтобы оформить право собственности на садовый дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана. После этого собственник обращается в орган кадастрового учета для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности на дом.

Необходимо иметь ввиду, что в соответствии с п.7 ст 16 Федерального закона №340 «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2021 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию садового/дачного дома. Однако, после этой даты на садовые дома необходимо будет получать разрешение/уведомление на строительство и уведомление об окончании строительства. При этом, если дом уже был построен без разрешения на строительство, узаконить его можно будет только в судебном порядке.

Кроме того, появилась возможность прописаться в садовом доме без суда, только на основании технического плана, поставив при этом дом на учет как жилой. Данный технический план готовят кадастровые инженеры нашей организации. Вы можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться и узнать о том, как прописаться в садовом доме.

Порядок оформления жилого дома

 

Что же собой представляет упрощенный порядок оформления в собственность жилого дома? Рассмотрим правила оформления в собственность индивидуальных жилых домов, построенных на земельных участках под индивидуальное жилищное строительство и личное подсобное хозяйство.

Согласно Градостроительному кодексу РФ индивидуальный жилой дом — это отдельностоящий объект индивидуального жилищного строительства, возведенный на участке, предназначенном для ИЖС или ЛПХ, высотой не более 3 этажей, предназначенный для проживания одной семьи.

Для того, чтобы оформить право собственности на жилой дом, сначала необходимо заказать у кадастрового инженера изготовление технического плана на дом. После получения на руки технического плана, собственник, либо его представитель подает заявление о государственной регистрации права на дом через многофункциональный центр (МФЦ), либо территориальные органы Росреестра. Кроме технического плана, к заявлению о государственной регистрации права прикладывается разрешение на строительство, либо уведомление о начале и конце строительства жилого дома (не касается садовых и дачных домов), правоустанавливающие документы на дом, либо земельный участок и документы об оплате госпошлины. До 1 марта 2020 года для проведения данной процедуры не требуется предоставлять разрешение на ввод в эксплуатацию дома.

Дачная амнистия на земельные участки

Дачная амнистия распространяется на земельные участки, которые были предоставлены до 30.10.2001г на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного бессрочного пользования. Если у Вас имеется документ, датированный до 30 октября 2011 года, то Вы имеете право на бесплатное оформление участка в собственность. Для этого сначала необходимо будет обратить к кадастровому инженеру за межеванием участка. Подробнее можно прочитать тут, либо позвонить нам на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться.

Что же делать, если документов нет вообще? В таком случае можно обратиться в органы местного самоуправления и попросить выписку из похозяйственной книги. Именно эта выписка будет являться правоустанавливающим документом на ваш участок. Если же в этой книге нет сведений о вашем участке, то придется выкупать его у муниципалитета.

Для садовых участков порядок оформления в собственность до 1 марта 2022 года установлен бесплатный. Для этого необходимо собрать определенный пакет документов в правлении садового товарищества, сделать межевание участка и обратиться в администрацию за бесплатным предоставлением земли.

Если хотите получить в электронном виде список документов, необходимых Вам для оформления земельного участка или дома по дачной амнистии, напишите нам запрос  здесь и мы отправим его бесплатно на вашу электронную почту. Либо можете позвонить на номер 8-950-741-65-20 и бесплатно проконсультироваться у кадастрового инженера. 

дачная амнистия в России продлена до 2026 года

Фото: Мария Мельник / ДОМОСТРОЙРФ

Оформить право собственности на землю или дом максимально быстро и просто россияне смогут до 2026 года. С 1 марта 2021 года дачную амнистию продлили в очередной раз. Руководитель Управления Росреестра по Нижегородской области Наталья Корионова не отрицает, что, возможно, и в последний. Анализ статистических данных позволяет сделать вывод, что миссия программы почти выполнена. Цифрами, фактами и собственными рассуждениями глава регионального отделения Федеральной службы государственной регистрации Наталья Корионова поделилась с журналистом портала ДОМОСТРОЙРФ.РУ.

Наталья Евгеньевна, чтобы было понятно, почему так важно говорить о дачной амнистии, давайте для начала обозначим, что это вообще такое и насколько сегодня востребовано в России в целом и в Нижегородской области в частности.

— Тогда нам придется вернуться в 2006 год. Именно в то время был принят закон, который и получил неофициальное название «Дачная амнистия». Он прописывал упрощенную схему оформления в собственность жилых домов, земли, садовых построек.

Государственная регистрация недвижимости тогда стала необходимостью: ни продавать, ни дарить, ни завещать недвижимость без нее становилось невозможно. Объем работы предстоял колоссальный: все дачи, садовые домики времен СССР строились без проектов, без разрешений на строительство и прочих необходимых документов. Для того чтобы облегчить процесс их перехода в частную собственность, и был принят этот закон.

Однако люди оценили его преимущества не сразу. Изначально интерес был не так велик, но год от года он растет в геометрической прогрессии.

Может быть, озвучите конкретные цифры?

— Конечно. Всего за 25 лет существования закона оформить в собственность недвижимость смогли более 14 млн человек по всей стране. В нашем регионе — 87 тысяч.

В 2018 году в Нижегородской области дачной амнистией воспользовались 2047 человек, в 2019 — 3128 человек, а в 2020 году — 6800.

Да, рост колоссальный, особенно в последний год — более чем в два раза. Что этому способствовало? Неужели сыграла роль пандемия?

— Пандемия нам, скорее, помешала. Без нее показатели были бы выше. Так получилось, что в апреле—мае невозможно было даже вызвать кадастрового инженера на участок. А сегодня это — обязательный этап оформления недвижимого объекта в собственность. Поэтому вся деятельность, связанная с государственной регистрацией объектов, практически была приостановлена.

Потом начались послабления, запреты постепенно стали снимать, и вот тогда активность людей моментально взлетела.

Почему же был такой резкий скачок? Наверное, потому что до конца не было известно, станут ли продлять дачную амнистию. Она ведь должна была закончиться 1 марта 2021 года. Люди торопились, чтобы успеть воспользоваться упрощенной схемой оформления объектов.

Играет свою роль и повышение финансовой и правовой грамотности населения. Сегодня, наконец, все больше людей понимают, насколько важно иметь законные права на свою землю, дом или дачу.

И, тем не менее, пока к этому готовы еще не все. Ведется ли какая-то статистика относительно того, сколько объектов в Нижегородской регионе пока остаются неоформленными в собственность?

Фото: Наталия Атьянова / ДОМОСТРОЙРФ

— Да, приблизительная цифра есть. Мы получили ее в ходе наполнения реестра сведений о недвижимости — наш регион стал одним из первых, в котором ведется такая работа. Мы осуществляем ее совместно с областным министерством имущественных отношений.

В процессе выяснилось, что нуждаются в государственной регистрации сейчас порядка 20% объектов от общего числа размещенных на территории региона.

В основном, это дачные участки, оказавшиеся заброшенными. Они не обрабатываются, хотя и имеют потенциального собственника. К сожалению, их очень много. Это боль не только нашего региона, но и всей России. Пока в правительстве страны не пришли к какому-то решению относительно того, что делать с такими объектами. Но, надеемся, рано или поздно оно появится, и хозяева подобных участков будут вынуждены действовать — регистрировать свои объекты либо отказываться от них.

Ну и остается совсем небольшой процент людей, которые сознательно избегают этой процедуры.

И что заставляет их откладывать регистрацию права собственности на свои владения?

— Я всегда задаю тот же вопрос, когда приходится сталкиваться с подобным. Ответ почти всегда один: люди боятся, что им придется платить налоги.

Что на это можно сказать? Да, придется. И это не только российская практика. Это нормально для любой цивилизованной страны. Хочу отметить, что у нас суммы таких выплат относительно невелики. К тому же налоговое законодательство предусматривает категории граждан, которые могут быть освобождены от уплаты налога. Поэтому, прежде чем бояться, стоит внимательно ознакомиться со всеми правилами и расчетами.

Правильно ли сказать, что экономия на налогах в данном случае — вещь обманчивая?

— Да! В любой момент могут сложиться ситуации, при которых такая «экономия» будет стоить очень дорого. Например, при изъятии земельных участков для государственных нужд существует множество нюансов, которые учитывают форму собственности.

Также в любой момент может возникнуть необходимость продать дачу или дом. Объект, не прошедший государственную регистрацию, будет стоить намного дешевле. Да и в таком случае найти покупателя на него будет намного сложнее.

Квартиры в новостройках на любой кошелёк

Покупатель, приобретая сад или участок, не оформленный в частную собственность, чем-то рискует?

— Да. Фактически он отдает свои деньги за то, чего на самом деле не существует: участок без необходимых «бумаг» — это что-то юридически не существующее. И в принципе, старый хозяин уже после сделки может пойти в Росреестр и оформить проданный участок на себя. Или через какое-то время объявятся его наследники, которые просто не будут знать о факте продажи и опять же оформят недвижимость в свою собственность. Тогда покупатель лишится всего.

Не могу сказать, что в Нижегородской области такие истории случаются повсеместно. Но периодически инциденты возникают.

Наталья Евгеньевна, давайте проговорим и о практической стороне дела. Насколько сложно сейчас зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество. Изменились ли каким-то образом условия с 1 марта?

Фото: pixabay.com/ stevepb

— Кроме сроков изменился состав документов, необходимых для оформления прав на объекты ИЖС. Хотя раньше действительно законодатели искали наиболее удобные формы для оформления, и какие-то новшества периодически вводились. К примеру, некоторое время назад можно было не привлекать к работе кадастрового инженера, а произвести все необходимые изыскания самостоятельно. Однако на практике это обернулось тем, что собственник стал приводить заведомо неверные цифры. Он то уменьшал размеры своих владений, чтобы платить меньше налогов. То преувеличивал — в надежде, что в будущем действительно сможет их расширить.

Был у нас и такой этап, на котором в процесс регистрации вовлекались муниципалитеты: владельцы должны были направлять им уведомления о начале строительства, а потом и о его завершении. Муниципальные власти после этого сами подавали документы на регистрацию недвижимого имущества.

Однако со временем от этой схемы также пришлось отказаться. Та, что принята сейчас, является максимально удобной. Она уже опробована миллионами граждан, вполне доступна и логична.

Из каких этапов состоит процедура регистрации сегодня?

— Сначала свою работу должен выполнить кадастровый инженер. Он приезжает на объект, делает замеры, оформляет план объекта и записывает его на диск.

Как правило, с собой специалисты привозят и декларацию. Впрочем, если ее не окажется, ничего страшного. Ее форма утверждена и находится в свободном доступе. Владелец недвижимости должен заполнить этот документ самостоятельно, от руки.

Затем декларацию и диск необходимо подать в МФЦ. И все: спустя 12 рабочих дней право собственности будет оформлено. Останется лишь прийти и получить подтверждающий документ — выписку из госреестра.

Какие объекты необходимо регистрировать? Только дома и землю или парники, сараи и прочие сооружения тоже?

— Грамотный кадастровый инженер — а сейчас на рынке таких подавляющее большинство — должен проконсультировать относительно всех объектов. Но замечу, что обязательной регистрации подлежат лишь капитальные строения.

Парник, пусть даже он стоит на фундаменте, хозяин в любое время может убрать или перенести в другое место. Соответственно, недвижимостью он не является. А, значит, оформлять право собственности на него не следует.

Существует ли возможность сэкономить?

Фото: pixabay.com/ Free-Photos

— Сейчас все чаще право собственности оформляют целыми садовыми товариществами. Это когда соседи договариваются и совместно вызывают кадастрового инженера. Естественно, при больших объемах работы он сделает хорошие скидки.

Такой «массовый» способ хорош еще и тем, что спорные вопросы практически не возникают. А если и случаются, то разрешаются на месте, в присутствии всех заинтересованных сторон.

Велика ли вероятность получить отказ в регистрации права собственности на объект недвижимости?

 — Отказ предусмотрен законом, но на практике такие случаи единичны. В основном, претензии с нашей стороны возникают к работе кадастровых инженеров. Например, если неверно оформлен план объекта. В таком случае мы стараемся разрешить все самостоятельно, без привлечения будущего собственника. Сами связываемся со специалистом, чтобы указать ему на недочеты. Или, если он недоступен, обращаемся в СРО, в которой он состоит.

Так что граждане могут спокойно подавать документы: ничто не помешает им официально стать собственниками своих домов, дач, земельных участков.

Как вы считаете, будут ли в дальнейшем снова расширены сроки действия дачной амнистии?

— Сейчас делать какие-то прогнозы довольно сложно. Все будет зависеть от того, сколько участков и строений в стране останутся без регистрации. Но, судя по тому, какими темпами идет работа, количество таких объектов должно будет свестись к минимуму.

В любом случае, процедура эта необходима, так что лучше пройти ее своевременно, без спешки и нервов.

Памятка. Как оформить право собственности по дачной амнистии?

  1. Вызвать кадастрового инженера для замеров;
  2. Заполнить декларацию;
  3. Подать документы и записанный кадастровым инженером на диске план в МФЦ;
  4. Спустя 12 рабочих дней получить выписку из госреестра.

Если не оформить дом на даче в собственность если земля в собственности

Роман Ларин: Теплица теплице — рознь! Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Регистрация дачных домов на садовых участках в 2020 году

Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет.

Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений. Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза.

В таком случае получить дачный участок в собственность намного проще, хотя и займет некоторое время. Пригодиться этот закон также тем, у кого на руках свидетельство о праве собственности старого образца. Упрощенная приватизация, то есть оформление дачного дома в собственность, работает с года. Если среди документов еще и есть акт ввода жилья в эксплуатацию, то это будет сделать еще легче. Первым шагом будет заказ кадастрового паспорта на участок, на котором стоит дом. Это обязательная мера, которая считается подтверждающей, что домик вообще существует.

Составляют паспорта в БТИ. Специалисты этой службы проводят замеры и составляют документы. Но для того, чтобы они могли приступить к своей работе необходимо подать пакет таких документов:. Сотрудники приедут на место проведут осмотр дома, замеры. Такого рода услуги платные и цены отличаются в зависимости от региона страны.

Если на руках имеется паспорт объекта старого образца, то его достаточно для регистрации прав собственности на дом. Обращение в БТИ нужно только в том случае если дачный домик находиться в черте населенного пункта не зависимо от его размера. Если до этого право владения на участок уже оформлялось, то опять его оформлять не нужно. Если же этого не было, то необходимо провести межевание, тем самым будет проведена постановка участка на учет.

Обязательно это нужно сделать, если есть спор с соседями по поводу границ участка. Кроме того нужно будет провести оформление плана земельного участка, получить разрешительные документы от местных органов власти.

Нужно решение от полномочного органа о введении дачного дома в эксплуатацию. После принятия полного пакета документов гражданин получает на руки выписку об этом факте.

Процесс регистрации права собственности занимает не больше 18 дней с момента получения всех необходимых документов. Владелец дачного участка может по своему усмотрению распоряжаться землей и возводить на ней то, что пожелает. Но далеко не любое здание можно строить на участке по закону. Также есть норматив для площади дома, так на 6 сотках построить дом с квадратурой больше кв м нельзя.

Если владелец земли при возведении домика не получил разрешения на эти работы, то его нужно легализовать, прежде чем оформить в собственность. Тут уже вопрос надо ли не стоит, однозначно надо. Процесс легализации не очень то и сложен, но крайне необходим. Времени, конечно, уйдет не мало, так же как и финансов. Причем для легализации придется обращаться в суд. Проводить все операции и сбор документов необходимо только по месту нахождения собственности.

По окончанию регистрации соответствующие данные вносятся в госреестр. На всех документах производятся пометки, на руки владельцу выдается свидетельство о праве собственности. Если дачный дом был возведен без проекта, а на территории имеются другие постройки, их расположение должно соответствовать санитарным нормам, в другом случае оформить документы просто не получиться.

В особо сложных случаях, налагается штраф, и к собственнику может наведаться судовой пристав. Кроме того, что последует оплата штрафа, так еще и все несоответствия хозяин должен устранят за свой счет. Оформлять дачный дом необходимо, ведь то, что он стоит на земле, которая находится в собственности, ничего не гарантирует.

Совершить с домом какие-либо юридически значимые действия не удастся. Главная Право собственности На другое имущество Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности. Бесплатная консультация юриста по телефону: 8 Оформление дома по дачной амнистии: пошаговая инструкция. Процедура переуступки долга между физическими лицами, а также от юрлица физлицу. Оформления договора переуступки права требования между юридическими лицами.

Составление уведомления о переуступке права требования.

Что будет, если не оформить в собственность дом и землю

Это значит теперь оформить дачу, находящуюся на собственной земле можно легче. На самом деле вопрос, нужно ли оформлять дачный дом, если земля под ним находиться в собственности удивляет многих юристов. Ведь наличие документов подтверждающих право владения дает уверенность, что незаконных посягательства на домик не будет. Документ, который был принят государством, упрощает оформление в собственность не только дачных домов, но и земельных участков, гаражей, бань, сараев и других строений. Цель закона упростить оформление в собственность объектов недвижимости тем, кто получил, построил, купил еще во времена советского союза.

Такое название за собой закрепил ФЗ от Этот акт регламентирует особенности оформления права собственности на объекты дачного строительства: домики, бани, беседки, гаражи.

На загородном рынке недвижимости такие сделки встречаются очень часто. В зависимости от ряда факторов цены дачи; срока владения участком; информации от председателя и соседей о продавце; того, насколько привлекателен вариант для покупки я бы рассматривал два основных варианта проведения такой сделки. Инструкция: как купить дачу с землей? Какие риски при покупке дома и земли в ипотеку?

Есть ли необходимость в оформлении дачного дома, если земля уже пребывает в собственности

Роман Ларин: Теплица теплице — рознь! Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте. А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно.

Права на такие объекты подлежат регистрации. Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной.

Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства. Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.

Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные. Их, получается, не оформляют в собственность? Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации. Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений до 1 марта года.

Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии? Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка.

Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка. Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон.

Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков. В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности. Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать? Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю. Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных.

Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта. Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок. Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера.

Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета. Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки — сараи, теплицы и т. А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом года постройки. Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку. Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта. Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство.

В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила например противопожарные.

Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного бессрочного пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет. Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин. Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка. В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно.

Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря года. Менее половины арендодателей, по оценкам риелторов, сейчас официально заявляют о своих доходах и платят налоги. Объясняем, как и зачем легализовать свою деятельность тем, кто сдает квартиру. К осени объем сделок со «вторичной недвижимостью» вернулся к показателям докарантинного периода», утверждают эксперты.

Росреестр собирается создать сервис, позволяющий оперативно и безбарьерно получать земельные участки практически онлайн, доложил Владимиру Путину глава службы Олег Скуфинский. В следующем году планируется организовать пилотный проект по созданию единого ресурса земли и недвижимости.

Полное или частичное использование материалов возможно только с разрешения редакции. Наши проекты. Российская Газета. Тематические приложения. Тематические проекты. Совместные проекты. Дачный ответ Для чего нужно оформлять в собственность садовые постройки. Приехав на свои 6 соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет.

Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут. Такую постройку можно легко разобрать, у нее нет фундамента, значит, ее не нужно регистрировать. Какие постройки оформлять, а какие — нет Так нужно ли регистрировать теплицы или нет? Кому может прийти уведомление о сносе дачи или дома.

Дачи подешевели в некоторых регионах России. Минфин разъяснил, что включается в налог с дохода от сдачи жилья. Фото: Сергей Михеев.

Зачем продлевать дачную амнистию. Сейчас читают Жилая недвижимость. Жилая недвижимость.

Дачную амнистию продлили до 2021 года. Но на новых условиях

Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась.

В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом. Статья Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Об этом обязательстве пока что нет ни слова ни в Налоговом кодексе РФ, ни в Федеральном законе от То есть, в теории построить дом и не регистрировать его можно, но у владельца не будет на него никаких документов, и прав распоряжаться им по своему усмотрению. Пока право не зарегистрировано, его, с юридической точки зрения, нет.

В практическом плане это означает, что владелец не сможет продать этот дом, подарить его, завещать и т. Вы в этом доме хотите прописаться? Провести газ? Иметь от государства компенсацию в случае стихийного бедствия?

Платить налог? Тогда лучше иметь свидетельство на дом. Но по своему опыту могу сказать, что вас, возможно, никогда в жизни могут не спросить, а почему у вас дом не зарегистрирован. Имеете, никому не мешаете, да и живите на здоровье!

Можно годами жить без оформления свидетельства на новое строение, реконструкцию с увеличением площади и этажности и т. Экономия на налогах существенная. Но перед продажей все строения оформляются согласно закону, в противном случае цена будет значительно снижена.

Физические лица обязаны платить налог на имущество сразу после оформления прав собственности в Росреестре. Нет оформления — нет собственности; нет собственности — нечего облагать налогом. Если не оформлять — налога не будет. Но и дома официально не будет. Ну и да, ходят слухи о тотальной инвентаризации недвижимости. В последнее время появилось много разговоров о том, что тем, кто в ближайшее время не оформит свои постройки, придется платить повышенный земельный налог.

Посмотрим, кому именно стоит напрячься по этому поводу. Прежде всего, есть возможность пятикратного увеличения размера налога, если будет выявлено неиспользование участка. По закону, регистрация права собственности носит заявительный характер, никто не может обязать гражданина это делать. Строю дом, большой, поэтому и налог будет нехилый. Продавать я его пока не собираюсь, все счетчики стоят, и я по ним плачу.

Можно ли оттянуть ввод в эксплуатацию и вместе с ним оплату налогов? Нет ли каких-то законов, требующих ввода дома в эксплуатацию в ограниченные сроки? Можно провести аэросъемку, можно сделать описание объектов недвижимости в упрощенном порядке, даже поставить на кадастровый учет. Но до тех пор, пока нет правообладателя, собственника, некому выставить налог. С 4 августа прошлого года вступил в силу ФЗ , который все-таки защищает права самостройщиков.

Приводить в соответствие снижать этажность, реконструировать, чтобы соблюдались все отступы или сносить, будет решать суд. На приведение в соответствие обычно дают от полугода до трех лет. Когда нет других вариантов, и постройку по решению администрации точно придется сносить, то сносить придется застройщику, или снесет администрация, а застройщику потом выставят счет. Если участок и или постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом, или даже гараж, или баню только если ваша постройка не угрожает чьим-то жизни и здоровью.

Без судебного разбирательства администрация может распоряжаться только на муниципальных или государственных землях, на своей земле хозяин вы. Принять решение о сносе коттеджа на участке, оформленном в собственность, может только суд. Если суд откажет в сносе, власти не могут настаивать на обратном. Естественно, компенсацию можно будет получить только за дом, построенный до принятия решения об изъятии.

А с точки зрения закона построенным домом является только зарегистрированный дом. Или набирающее масштабы установление всевозможных ограничений на участки: охранных зон объектов культурного наследия, охранных зон древних газопроводов, о которых все давным-давно забыли, санитарно-защитных зон и так далее.

Если дом уже был зарегистрирован до момента, когда были официально установлены ограничения на земельный участок, его не снесут и можно будет продолжать им пользоваться.

Но если дома официально не существовало, то неизбежно возникнут сложности с регистрацией права собственности, вплоть до полной невозможности регистрации права и признания постройки самовольной.

Государственная регистрация постройки и земельного участка дает право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению и во многих случаях защищает ее от государственного произвола. Но ее не снесут, если соблюдены все следующие условия:. Но, повторимся, многие люди годами живут в неоформленных домах и экономят на налогах — стратегия, безусловно, выгодная, но рискованная.

Новое на канале. Обзор дома в Тверской области: самострой из клееного бруса с печью на УФФ за 2,1 млн. Дом и стройка. Сервисные окна: удобный и безопасный выход на крышу 13 часов назад. Земельные участки будут сканировать день назад. Госпошлина при регистрации дачного участка будет отменена день назад.

Дизайн имеет значение: выбор секционных ворот по характеристикам и внешнему виду 2 дня назад. Застройщики против правил сельской ипотеки 2 дня назад.

Плавучая терраса на дачном пруду 4 дня назад. Участок и сад. Как выбрать гаражные секционные ворота 4 дня назад. Правила расчета тарифа на водоснабжение будут изменены 4 дня назад. Ванная комната в современном стиле 5 дней назад. Что будет, если не оформить в собственность дом и землю. Лариса Хомайко. Чем рискуют собственники, не желая платить большие налоги? Содержание: Что можно и чего нельзя делать с неоформленным домом Предусмотрен ли штраф за то, что собственник не регистрирует дом Кому придется платить двойной налог Когда постройку могут снести даже без решения суда Ни продать, ни подарить Статья Гражданского кодекса РФ говорит нам, что право собственности на недвижимые вещи, на их возникновение, переход и прекращение подлежат регистрации в едином государственном реестре.

Что подлежит регистрации: право собственности; право хозяйственного ведения; право оперативного управления; право пожизненного наследуемого владения; право постоянного пользования; ипотека и т. Светлана Бондарчук Замглавы Федеральной налоговой службы. Поэтому оформление дома и земли все-таки защищает владельцев в конфликтах с местными администрациями. ИЖС ,. Как вы думаете, обязательно ли оформлять в собственность дом и ЗУ?

Не понятно. При начале строительства надо получать Разрешение на строительство. Там есть срок 10 лет. Если разрешение закончилось то что то должно происходить.

Либо продлевать разрешение или оформление дома. Без разрешения будет самовольная постройка, без возможности последующей легализации. Разрешение на строительство отменили в августе года.

У соседа вышла ситуация. Теперь судится за земельный участок, часть которого отхряпали газовики. А если бы не зарегистрировал?

Еще не ясно, как суд повел бы себя Ситуации в целом освещены верно, но: «Если участок и или постройка оформлены в собственность, ни одна администрация мира не может прийти к вам и приказать снести дом Пока право не охраняется независимым судом, никакая бумажка ничего не гарантирует.

Можно бы регистрировать, если бы не было неразберихи при регистрации. Мы дважды столкнулись с этим. Дом построили в году осенью. В декабре я вызвала кадастрового инженера и геодезиста. В январе отдала диск в МФЦ. Сходила туда раз 20, да еще МФЦ, естественно в области. Не там, где живем и не там, где дача. Между этим каждый раз надо было отправлять фото с комментариями из Росреестра кадастровому инженеру и забирать диск. Это не для слабонервных! Если бы знала заранее, что так будет, не стала бы регистрировать!

Обязательно или необязательно это надо каждую ситуацию рассматривать индивидуально. Тут в другом дело. У нас же сделали как: всю землю СССР распилили, раздали, дали все возможности,что бы новые люди новой страны всё зарегистрировали и платили налоги в новую казну, а теперь когда люди не смогут платить, забирут у них землю и объекты уже в собственность нового государства.

А теперь и акции остальные себе отожмут и дивиденды назад позабирают. Господня земля

Здесь я опубликовал подробную инструкцию про регистрацию в собственность дачного дома на земельном участке, который уже в собственности или в аренде. Для начала внимательно прочтите основные моменты и условия для оформления, и только потом инструкцию.

Такое название за собой закрепил ФЗ от Этот акт регламентирует особенности оформления права собственности на объекты дачного строительства: домики, бани, беседки, гаражи. Согласно закону, в некоторых случаях становится возможным отказаться от регистрации отдельных объектов, которые не относятся к разряду капитальных.

Изначально срок действия программы устанавливался до года, но был продлен до года до 1 марта. В дальнейшем законодательство ужесточилось. В соответствии с поправкой с начала года, зарегистрировать объект стало возможным только при наличии технического плана и после постановки на кадастровый учет.

Право собственности на недвижимость является важнейшей категорией российского права. Вот почему ответ на вопрос, нужно ли обращаться в МФЦ с документами, положителен.

Без регистрации вы не сможете на законных основаниях владеть дачным домом. Регистрация дачного дома на земельном участке ЗУ обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект. Необходимо подать заполненную собственником декларацию. Если этого не сделать, вы не сможете распоряжаться постройкой — продать ее, подарить или завещать. Постройки, относящиеся к капитальному строительству, то есть стоящие на фундаменте, должны быть оформлены в обозначенном в законе порядке.

Следовательно, садовый домик необходимо регистрировать. Единственный плюс отсутствия регистрации — возможность избежать уплаты налогов. Но помните, что это незаконно. Право собственности дает возможность на различные сделки с дачными домами, в том числе их продажу, дарение, включение в завещание. Если же расположенный на участке объект отнесут к категории самостроя, собственнику могут выписать штраф и обязать снести постройку. Регистрация все еще вызывает вопросы и имеет спорные моменты.

Если дачный садовый домик размещен на сваях, то оформление его в собственность является желательным, но необязательным. По законодательству, оформлять право собственности следует только на капитальные постройки, временные же позволяют этого не делать.

На данный момент еще не используются четкие критерии того, что именно относить к капитальному фонду. Поэтому домик на трубчатых столбах или сваях может быть отнесен к категории временных. Если они имеют небольшой размер и созданы из легких материалов, то перемещение возможно. Однако на практике их часто причисляют к недвижимому имуществу, а потому — процедура регистрации, пусть и упрощенная, становится обязательной. Без нее законное использование дачного дома недопустимо. Такие постройки могут относиться к категории капитальных, так и быть признанными временными.

Решение о том, нужна ли регистрация, принимает специалист. Дачный домик может быть причислен к постройкам временного назначения, которые не требуют законодательного оформления. К преимуществам регистрации недвижимости сезонного проживания относятся следующие:. В силу этих обстоятельств регистрация объекта сезонного строительства, садового домика, имеет множество преимуществ. Владелец получает возможность распоряжаться своей недвижимостью без проблем.

Процедура позволяет исключить риск мошенничества и подделки документов. Сведения о регистрации могут получить только владельцы недвижимости после предъявления правоустанавливающих документов. Всероссийская единая база дает возможность потенциальному покупателю получить необходимые сведения без обращения в районные подразделения уполномоченных органов. Однако процедура не лишена и недостатков:. Важно помнить, что госпошлина увеличивается из года в год. Поэтому, задумываясь о регистрации, тянуть не стоит.

Иначе оформление дачного дома обойдется дороже. Если основное назначение земли — занятие огороднической деятельностью, то теплицы, бани, сараи и прочие объекты не могут быть построены на прочном фундаменте.

А потому — в регистрации не нуждаются. Более того, если такой дом уже построен, при попытке подачи документов вы получите отказ.

На садовых участках допускается возведение капитальных построек, на них право собственности нужно оформлять.

Подлежат обязательной регистрации объекты капитального строительства. То есть садовые дома, имеющие фундамент.

Их перемещение невозможно без нарушения целостности. Для регистрации дачного дома следует обратиться в уполномоченный орган или в МФЦ. В целом, порядок регистрации максимально упрощен и предполагает подачу минимально возможного количества документов.

Садовые дома можно оформлять и коллективно, через председателя садового товарищества, который вправе подавать заявки от имени всех членов. При регистрации расположенного на участке ИЖС дачного дома следует придерживаться следующего алгоритма:. Последующий порядок действий для регистрации права собственности — описан ранее.

Вам нужно будет заказать в БТИ услуги кадастрового инженера, оплатить их и получить кадастровый паспорт. С ним и другими необходимыми документами список представлен в соответствующем пункте статьи — обратиться в МФЦ, предварительно оплатив госпошлину. После рассмотрения вам будет предоставлена выписка из ЕГРН, ранее выдавались свидетельства, которые сейчас не выдаются, но считаются действительными.

Поэтому если вы — покупатель, не стоит удивляться тому, что собственник вместо выписки предъявит свидетельство. Оформление права собственности на ЗУ никак не влияет на дом. Его нужно регистрировать отдельно, иначе заключать какие-либо сделки станет невозможно. Вы не сможете его продать, сдать в аренду официально, подарить, включить в завещание.

Приобрести землю может отнюдь не каждый человек. Именно поэтому возможность получения участка для многих актуальна. Сделать это можно единожды. Для получения собирается пакет документов, которые подтвердят, что квадратных метров недостаточно для проживания семьи. Участки выдаются в порядке очереди в собственность или в аренду. В последнем случае выдвигаются определенные требования, например, о начале застройки в течение 3 лет.

После возведения дома земля будет передана в собственность. За этими аббревиатурами скрывается следующая расшифровка:. ИЖС — индивидуальное жилищное строительство. Подразумевает высотность не более 3 этажей, предназначенных для проживания одной семьи. ЛПХ — личное подсобное хозяйство. Здесь допустимо возведение жилых и хозяйственных помещений. СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Постройка жилого дома при этом типе недопустима. Помните, что при регистрации дома при обращении в МФЦ потребуется больше времени, чем при аналогичной процедуре оформления постройки на садовом участке при обращении в Росреестр.

Если важны сроки, обращайтесь непосредственно в Росреестр. В результате собственник получает выписку из ЕГРН, в которой фиксируется номер и сведения о владельце. Таковы основные документы, которые потребуется подготовить для регистрации садового дома.

Однако если постройка возведена до года, вам потребуется акт сдачи строения в эксплуатацию. Помните, что застраховать незарегистрированный домик можно, многие страховые компании закрывают глаза на отсутствие правоустанавливающих документов.

Однако при страховом случае получение возмещения весьма проблематично. В Росреестре постройка не значится, поэтому доказать что-либо практически невозможно. Получается, что страховые взносы вносились напрасно. Если дачное сооружение уже возведено и используется только для временного проживания, то регистрация проводится на общих основаниях. Затягивать не стоит, дачная амнистия может быть отменена. Если необходимо прописаться в дачном домике, он должен быть признан жилым, то есть быть утепленным, отапливаемым, пригодным для использования круглый год.

Срок рассмотрения — до 40 дней. После этого собственнику выдается акт, на основании которого он может зарегистрировать объект. Однако помните, что если домик располагается на участке СНТ, то признать его жилым законодательно невозможно. Главная О компании Полезно. Регистрация дачных домов на садовых участках в году. Мы вас ждем. Задать вопрос Хотите узнать больше об услуге? Регистрация дачных построек сейчас перешла на новый уровень, собственники могут использовать упрощенные схемы.

Однако даже это не стимулирует владельцев обращаться в уполномоченные органы с пакетом документов. Предлагаем разобраться в специфике регистрации загородного имущества, в том числе дачных домов.

Упрощенная регистрация возможна при соблюдении следующих условий: Дом построен на приватизированной земле. Другие постройки на дачном участке также могут попадать под эту категорию. Это хозблоки, бани, гаражи. Нужна ли регистрация дачной постройки и для чего Право собственности на недвижимость является важнейшей категорией российского права.

Дачного дома Регистрация дачного дома на земельном участке ЗУ обязательна, поскольку в противном случае владелец не будет обладать правом собственности на данный объект.

Сложно ли узаконить дачный дом уже после покупки?

Долгое время эта тактика вполне себе работала: можно было жить в доме, который юридически тебе не принадлежит, зато не отдавать государству свои кровные денежки. Но в последнее время из-за изменений в российском законодательстве ситуация усложнилась. В этой статье мы расскажем, каких последствий ждать владельцам участков, которые не оформят в собственность землю и дом.

Приобретение загородного имущества может стать большой проблемой для россиянина, так как не вся земля может быть передана в собственность обычному гражданину на праве бессрочного, постоянного пользования. Расскажем, какие подводные камни в себе таит покупка без документов, а также определим, как купить дачу в Санкт-Петербурге — и не ошибиться. Продажа дачной недвижимости почти всегда подразумевает то, что дача и земельный участок продаются без документации и без регистрации прав собственности. Гражданин, владеющий землей, должен обговорить этот момент с потенциальным покупателем, на которого и оформляется доверенность. Покупатель, который собирается приобретать имущество, будет оформлять дачу, дом в свою собственность.

Оформляем дачный дом в собственность на земельном участке, который уже в собственности или в аренде

.

Купить хороший участок земли за городом под строительство — желание многих горожан, желающих построить загородный коттедж для своей семьи. И неважно, для постоянного проживания или только сезонного. Но бывают ситуации, когда на приобретаемом участке уже имеется строение, регистрация которого в установленном порядке выполнена не была.  Процесс оформления дач и садовых домиков в собственность упростился, сроки сократились. Теперь весь процесс регистрации занимает не более полутора месяцев, так что более современные постройки являются неоформленными крайне редко.  Главная Покупка участка с незарегистрированным, не оформленным домом. Какие риски несет покупатель?.

.

Дачный ответ

.

.

.

.

.

.

Как оформить в собственность садовый участок

Продажа участка в аренде сегодня не редкость. Для такой сделки оф�

Продажа недвижимости может включать различные варианты – о�

Материнский капитал используется для улучшения условий жизни се�

В этой статье мы расскажем, какие документы для продажи дачи необ�

С 01.01.2019 года, можно не только купить дом в СНТ, но и зарегистрирова

На сегодняшний день в связи с обострившимся кризисом спрос на эли

Оформление в собственность земельного надела или дома в СНТ

Если вы хотите продать свою собственность в СНТ, необходимо подтвердить свое право владения недвижимостью. Чтобы на законных основаниях распоряжаться наделом и сооружениями, владельцу стоит своевременно начать гос. регистрацию и осуществить переход прав на участок в СНТ по всем правилам.

Как оформить в собственность участок или дачу в СНТ

Как перевести земельный участок СНТ в собственность

Земля СНТ в собственность может перейти только после того, как она будет приватизирована. Действовать нужно в соответствии с законодательными нормами, а именно:

  • Сформировать пакет документов на соответствующий надел.
  • Представить бумаги в отдел Росреестра.
  • Получить справку из ЕГРН о завершении регистрации.

Выписка из Единого реестра будет доказательством того, что вы являетесь законным обладателем участка. Такие правки обязательно внесены в базу ЕГРН

Перечень бумаг для приватизации земли в садовом товариществе

Прежде чем оформить участок в СНТ в собственность убедитесь, что кроме паспорта РФ, удостоверяющего личность заявителя, вы располагаете:

  • Правоустанавливающими свидетельствами.
  • Кадастровым планом земли.
  • Техпаспортом участка.
  • Чеками об уплате пошлины.

Подтвердить право обладания наделом можно купчей, дарственной или мены, св-вом о праве на наследство и т.д.

Как оформить домовладение, расположенное в СНТ в собственность

Гос. оформление дома в СНТ в собственность требуется перед любой формой отчуждения недвижимости. Оно возможно только после узаконивания земли. Сначала получите на руки бумаги о регистрации, а после дом в СНТ нужно поставить на кадастровый учет. Для этого потребуется пакет документов (оригиналы и ксерокопии). При правильном оформлении вам не составит труда предоставить:

  • Разрешающие акты на застройку.
  • Разрешение сдачи постройки в эксплуатацию.
  • Правоустанавливающие документы.
  • Кадастровый паспорт.
  • Тех. план домовладения.
  • Квитанции об уплате государственной пошлины.

Как оформить собственность в СНТ быстро и без проволочек? Следуйте несложному алгоритму:

Шаг 1. Возьмите справку в администрации СНТ, подтверждающую владение землей

Подав заявление председателю товарищества, вы можете получить выписку, о том, кто именно является обладателем земли. Она подтверждает, что никто другой не претендует на рассматриваемый участок. На основании этих бумаг в администрации соответствующего района можно получить акт, подтверждающий ваше право на собственность.

Подтвердить право пользования можно постановлением о передаче недвижимости в бессрочное пользование или официальным договором аренды

Шаг 2. Закажите в Бюро Технической Инвентаризации план домовладения и участка

Собственность на дом в СНТ невозможно оформить без технического плана. Заказать его в Бюро Технической Инвентаризации может только собственник или же его представитель по доверенности. Инженеры проводят замеры и описание объекта, заносят данные в единую базу.

Формирование тех. плана сопровождается рядом сложных мероприятий и составляет около четырнадцати дней

Шаг 3. Пройдите процесс регистрации постройки в архитектурном бюро

Получив право собственности на участок в СНТ, вы можете обратиться в архитектурное федеральное бюро РФ, в отдел местного управления. Специалисты зарегистрируют строение, предоставив ему правовой статус. Не ранее чем через месяц, объект получит точный адрес.

В СНТ можно возводить как облегченные домики, так и капитальные здания

Шаг 4. Обратитесь в Росреестр, собрав соответствующие документы

Регистрация участка в СНТ в собственность или же домика, расположенного на нем, невозможна без обращения в Росреестр. Обязательно подготовьте документы, а именно:

  • Паспорт гражданина РФ.
  • Заявление по спецформе.
  • Кадастровый паспорт земли и домика.
  • Тех. план с детальным описанием сооружений.
  • Платежки о погашении госпошлины.

Забрать выписку из Росреестра можно в промежутке времени, указанном в расписке о получении документов

Можно ли упростить оформление СНТ в собственность

Как оформить землю СНТ в собственность и дом, быстро и в соответствии с законодательством. Убедитесь, что недвижимость отвечает ряду условий:

  • Домики относятся к типу дачных, и расположены непосредственно на участке СНТ.
  • Земельный надел примыкает к территории, выделенной государством для потребностей общества садоводов.

О том, распространяется ли долевая собственность в СНТ на ваш надел и соответственно постройку, вы можете уточнить, обратившись к председателю товарищества.

Оформить недвижимость в садовом некоммерческом товариществе в собственность можно только после того как будет составлена документация инженерами кадастровой службы

Узнать о том, можно ли оформить в собственность СНТ и как сделать это правильно в вашем конкретном случае, можно в АН «Колизей». Профессиональная консультация риелтора и специалистов юридического отдела позволит узаконить недвижимость без проволочек, в рамках действующего законодательства. Звоните, мы поможем разобраться во всех нюансах!

Как зарегистрировать дачный дом в СНТ по «дачной амнистии» в Подмосковье

В преддверии дачного сезона встает вопрос оформления летнего домика. До 1 марта 2021 года в регионе проходит упрощенная процедура регистрации таких построек – «дачная амнистия». Для разных категорий земель предлагают разные условия. Какие сооружения можно зарегистрировать в СНТ, читайте в материале портала mosreg.ru.

Действие «дачной амнистии»

«Дачная амнистия» распространяется на постройки, возведенные на участках садовых некоммерческих товариществ (СНТ) без разрешительных документов. До марта 2021 года собственник земли имеет право поставить сооружение на кадастровый учет и оформить на него право собственности.

Виды земель

Под действие «дачной амнистии» подходят не все виды разрешенного использования земель. Зарегистрировать постройки в упрощенном порядке могут владельцы садовых земельных участков.

Узнать вид разрешенного использования можно из правоустанавливающих документов на землю. При этом формулировки «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства», «для дачного строительства» считаются равнозначными. Такие земли предназначены для отдыха граждан и выращивания сельхозкультур для собственных нужд.

Амнистия не распространяется на земли с разрешенным видом использования «садоводство». На таких участках предусмотрено только сельскохозяйственное производство многолетних культур.

Какие объекты можно зарегистрировать

По упрощенной процедуре до 1 марта 2021 года можно зарегистрировать либо уже построенные конструкции, либо те, строительство которых начато до 4 августа 2018 года без разрешительных документов. В СНТ допустимы садовый домик, индивидуальный жилой дом, хозяйственные постройки или гараж.

При этом высота жилого дом не может быть выше 20 метров и в нем не должно быть больше трех этажей. Жилые комнаты должны быть отделены от бытовых помещений, и в них должна поддерживаться температура +18 градусов круглый год. В зданиях, регистрируемых по «дачной амнистии», недопустимо разделение квартиры.

Упрощенный порядок регистрации

Источник: РИАМО, Александр Манзюк

Регистрация дома по упрощенному порядку проходит на основании декларации, технического плана объекта, правоустанавливающего документа на участок.

Декларацию об объекте недвижимости собственник земли заполняет самостоятельно. Можно использовать проектную документацию, если таковая имеется. Форма декларации есть на сайте Росреестра.

Технический план нужен для внесения постройки в кадастр и постановки ее на учет. За оформлением техплана нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он выезжает на участок, производит замеры и геодезические расчеты.

Если земельный участок уже зарегистрирован, потребуются правоустанавливающие документы на него: договоры дарения или купли-продажи, свидетельство о наследстве, акты органа власти, решение суда.

Собранный пакет подается в МФЦ или непосредственно в Росреестр. Если дом соответствует требованиям, после проверки собственник получит электронную выписку из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающую постановку на кадастровый учет.

После 1 марта 2021 года регистрация домов и строений на всех видах земель потребует подачу уведомлений о начале и завершении строительства.

Зачем регистрировать постройки

Новый дом культуры построят в Богородском городском округе

Собственность, зарегистрированная в установленном порядке, находится под охраной государства. Кроме того, если владелец участка захочет продать или передать дачу по наследству, он сможет провести сделку без ограничений.

К «несуществующему» дому нельзя провести газ и воду. Это необходимо для признания садового дома жилым – в нем должны быть стационарные системы отопления, освещения, водоснабжения, канализации. Если дом относится к жилому фонду, то в нем можно прописаться.

Незарегистрированная недвижимость может быть признана самовольной постройкой – такую конструкцию, вероятно, придется снести.

Налог на имущество

Российские денежные купюры

Владельцам жилых домов полагается налоговый вычет в размере 50 квадратных метров. Если площадь дома и хозяйственных построек менее 50 квадратных метров, налог не начисляется. Если площадь больше, облагаются налогом метры, которые останутся после вычета льготных 50 метров. Ставка составит 0,1% от кадастровой стоимости для СНТ.

Куда обращаться

Второй консультационный центр МОБТИ открыли в Красногоске

Источник: ©, пресс-служба администрации городского округа Красногорск

Подробнее узнать о действии «дачной амнистии» можно в консультационных центрах областного БТИ или МФЦ.

как оформить в собственность садовый участок

Оценка 5 проголосовавших: 1

Юрист в области гражданского права.

Стаж работы: более 30 лет.

Почему это важно при регистрации собственности — Doing Business

Почему это важно?

Почему важна регистрация собственности?

Зарегистрированные права собственности необходимы для поддержки инвестиций, производительности и роста. 1 Кадастры или обзоры вместе с земельными кадастрами — это инструменты, используемые во всем мире для картирования, подтверждения и защиты прав собственности и использования. Эти учреждения являются частью земельной информационной системы экономики. Поскольку на землю и здания приходится от половины до трех четвертей богатства в большинстве стран, 2 наличие современной системы земельной информации имеет жизненно важное значение.

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут вкладывать средства в местную экономику. В странах с эффективными системами регистрации собственности часто наблюдается рост стоимости земли и более эффективное землепользование. В Никарагуа наличие официального титула не только повысило вероятность инвестирования собственников, но и повысило стоимость земли на 30%. 3 Стоимость недвижимости в Таиланде выросла на 75–197% после проекта по выдаче прав на землю, который расширил регистрацию собственности. 4 В рамках национального эксперимента в 2008 году префектура Чэнду Китая провела серию амбициозных реформ в области прав собственности, включая всеобщую регистрацию земли, меры по облегчению передачи собственности и отмену миграционных ограничений.Эти реформы значительно снизили угрозу перераспределения или экспроприации земель, тем самым способствуя более эффективному землепользованию, будь то за счет инвестиций или передачи земли от менее продуктивных к более продуктивным видам использования и пользователям. В результате большая часть земель , предназначенных для сельского хозяйства или строительства, использовалась в хозяйственных целях. 5

Владельцы с должным образом зарегистрированным титулом с большей вероятностью будут привлекать рабочую силу экономики и повышать производительность.Это связано с тем, что официальные рынки недвижимости стимулируют занятость за счет повышения внутренней стабильности и снижения вероятности выселения в бедных городских районах. В период с 1996 по 2003 год правительство Перу провело серию правовых, административных и нормативных реформ, направленных на развитие формального рынка недвижимости в городских поселениях скваттеров в восьми городах. Сквоттеры, проживающие до начала программы, в кварталах программы на 60 процентов чаще сообщали о повышении гарантий владения жильем. В результате средний приседающий мог работать 12 часов в неделю. 6

Преимущества регистрации земли не ограничиваются частным сектором. Правительствам важно иметь надежную и актуальную информацию в кадастрах и земельных кадастрах для правильной оценки и сбора налогов. В Таиланде годовой доход от налогов на недвижимость и трансфертных налогов вырос с 200 миллионов долларов в 1980-х годах до 1,2 миллиарда долларов к 1995 году. Программа выдачи прав на землю, которая увеличила количество зарегистрированных владельцев собственности в 1980-х годах, считается одной из движущих сил такого роста доходов. . 7

Обладая актуальной земельной информацией, правительства могут лучше отображать потребности своих граждан, способствуя эффективному предоставлению услуг и инфраструктуры. 8 Земельная информация также может помочь в планировании расширения городских территорий; это особенно важно в странах, подверженных стихийным бедствиям. Там, где в экономике отсутствует городское планирование, неформальных жилищ и трущоб насчитывается даже в районах, определенных геодезистами как подверженные высокому риску стихийных бедствий.Такие инструменты, как кадастры и геодезические карты, могут использоваться в городском планировании, чтобы избежать или смягчить последствия экологических или связанных с климатом рисков для городского населения.

———————

1 Дейнингер, Клаус. 2003. «Земельная политика для роста и сокращения бедности». Отчет об исследовании политики Всемирного банка, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
2 Всемирный банк. 1989. Доклад о мировом развитии 1989 . Нью-Йорк: Издательство Оксфордского университета.
3 Дейнингер, Клаус и Хуан Себастьян Чаморро.2002. «Влияние регуляризации земли на инвестиции и капитал: пример Никарагуа». Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
4 Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами». В «Сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами», Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и управлению, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
5 Дейнингер, Клаус В., Сунцин Цзинь, Шоуин Лю, Тин Шао и Фан Ся.2015. «Влияние реформы прав собственности на поддержку интеграции сельских и городских районов Китая: данные национального эксперимента в Чэнду на уровне деревень». Рабочий документ исследования политики WPS 7389, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
6 Филд, E. 2007. «Право на работу: права собственности в городах и предложение рабочей силы в Перу». Ежеквартальный журнал экономики 122 (4): 1561-1602.
7 Бернс, Энтони. 2002. «Регистрация земли для повышения безопасности, прозрачности, управления и устойчивого управления ресурсами.”В сравнительном исследовании систем управления земельными ресурсами, Рабочий документ Азиатского регионального семинара Всемирного банка по земельной политике и администрации, Всемирный банк, Вашингтон, округ Колумбия.
8 Информация о собственности, хранящаяся в кадастрах и земельных кадастрах, является частью земельной информации, доступной правительствам. Информация о земле также включает другие географические, экологические и социально-экономические данные, связанные с землей, которые полезны для городского планирования и развития.

Право собственности и разрыв отношений

Введение

Когда отношения прекращаются, у вас могут возникнуть вопросы о ваших правах собственности, включая «, кому достанется дом » и «, как насчет дети?

Это сложная область права, и ответы на эти вопросы зависят от ряд факторов, в том числе:

  • Ваше семейное положение (женаты вы или не женаты)
  • Можете ли вы и ваш партнер договориться об условиях вашего разрыва
  • Указываются ли одно или оба имени в титулах на дом
  • Есть ли дети и нужно ли их обеспечивать

На этой странице объясняются ваши имущественные права в зависимости от ваших личных ситуация.

Вы также можете прочитать о собственности на наших страницах, посвященных семейным домам и совместным домам. владение недвижимостью.

Ваши имущественные права, если вы состоите в браке

Если дом был куплен и титулы зарегистрированы как на ваше имя, так и на ваше имя. имя супруга, вы — совладельцы. Это также известно как соединение . аренда . В этом случае вы и ваш партнер можете договориться:
  • Продать недвижимость и разделить выручку (деньги) после любых непогашенных ипотека выплачена
  • «Выкупите» долю собственности вашего партнера, чтобы вы стали единственный владелец.Если на дом есть ипотека, вам нужно будет получить договор банка.

Важно помнить, что если вы брали ипотечный кредит вместе с супругом или партнер, вы несете солидарную ответственность по выплате ипотечного кредита. Даже если ваш супруг перестает платить, вы по-прежнему несете ответственность за всю сумму.

Семья посредничество может помочь вам прийти к соглашению о том, как вы управляете своими делами когда ваш брак распадается, включая раздел вашего имущества.

Вы не должны быть законным владельцем (укажите свое имя в названии документы) семейного дома, чтобы иметь законное право на собственность после брака авария. Все зависит от окружающих фактов. Такие вопросы, как каждый вклад человека (финансовый и иной) в дом и семью будет очень важно.

Вы не можете продавать, закладывать, сдавать внаем или передавать свой семейный дом без согласие (разрешение) вашего супруга. Это изложено в семье Закон о защите жилища 1976 года с поправками, внесенными семьей Закон 1995 года.Аналогичная защита предусмотрена для совместного дома гражданского партнеры по законодательству о гражданском партнерстве. Эти положения не распространяются на сожительствующие пары.

Приказ о внесении изменений в недвижимость

Если вы состоите в браке и подаете заявление в суд разделение или развод, и вы не могу договориться о том, что происходит с домом, суд вынесет собственности Порядок корректировки . Это где суд решает то, что происходит с собственностью.

Суд рассмотрит ряд факторов перед тем, как сделать заказ на корректировку собственности, в том числе ваши финансовые и жилищные потребности.В зависимости от этих факторов суд решит, какие активы (или процент активов) вы и ваш супруг должен получить.

Брачный договор

Брачный соглашение (также называемое добрачным соглашением ) — это соглашение между двумя людьми, которые планируют жениться друг на друге. Это относится к собственности, порядок содержания и опеки в случае распада брака.

Суд должен обеспечить надлежащий уход за супругами и детьми. о том, когда брак распадается.Брачный договор не имеет юридической силы, но он может служить руководством для судов в отношении намерений сторон были в начале брака в судебных делах о раздельном проживании и разводе.

Ваши права собственности, если вы не женат

Если вы сожительствуете (проживаете вместе, но не состоите в браке) и ваш отношения распадаются, семейный дом будет принадлежать тому, кто держит юридическое право собственности на дом. Это может быть один из вас или вы оба.

Вы не состоите в браке, но ваше имя указано на титульном листе

Если ваши имена указаны в титульных листах, вы оба являетесь законными владельцами свойство. Вы совместно должны принять решение о том, что произойдет с свойство.

Если вы не можете прийти к соглашению, вы можете обратиться в суд, чтобы недвижимость продана, и выручка разделена, или можно получить заказ разрушение собственности. Это позволит каждой стороне решить, что ей делать с их доля.Это может быть возможно, если есть много земли, подключенной к семейный дом, или если в собственности более одного жилья.

Ваше имя не указано в титульных листах, но вы внесли свой вклад в покупка дома

Независимо от того, состоите ли вы в браке или нет, если ваше имя не указано в документах, подтверждающих право собственности на дом, вы все равно можете подтвердить, что у вас есть права собственности на отношение к дому.

Эти права основаны на том факте, что вы могли внести вклад, (прямо или косвенно), к покупной цене дома с намерение получить долю в собственности дома.Обычно, если можно показать, что вы внесли свой вклад в покупную цену дома, вы иметь право на долю в доме в некоторой степени пропорционально вашему вкладу.

Например, если вы выплатили половину ипотеки (и представляли 90% покупной цены), вы можете иметь право примерно на 45% право собственности на недвижимость.

Закон о гражданском партнерстве и некоторых правах и обязанностях сожителей 2010

Гражданский Закон о партнерстве и определенных правах и обязанностях сожителей 2010 г. устанавливает: некоторые юридические права и средства защиты, которыми обладают сожительствующие пары, которые может позволить вам добиваться возмещения в суде.Чтобы иметь право на любые судебные приказы о возмещении ущерба, такие как в порядке урегулирования имущественных прав сожительствующие пары без детей должны прожили вместе в интимных и преданных отношениях 5 лет. Если у вас есть дети вместе, им 2 года.

Суд вынесет такое постановление только в том случае, если он убедится, что один из партнеров финансово зависит от другого сожителя.

Соглашения о совместном проживании

Закон также предусматривает, что пары заключают «соглашение о совместном проживании». изложить свои финансовые интересы, а также определить, что будет с определенные активы, такие как собственность, если ваши отношения должны прекратиться.

Соглашение сожителя может упростить задачу в случае расставания. Суд может изменить (изменить аспекты) или установить помимо договор сожительства в исключительных обстоятельствах, когда его применение приведет к серьезной несправедливости.

Что делать, если в этом участвуют дети?

Если есть дети, это может привести к разрыву отношений. изменяющий жизнь. С ним нужно обращаться осторожно, чтобы дети первоочередное внимание уделяется наилучшим интересам.

Часто, если супружеская пара с детьми разводится, человек, который присматривает за детьми большую часть времени остается в семейный дом до тех пор, пока младший ребенок не достигнет 18 лет (или 23, если они очное обучение).

Дети-иждивенцы гражданских партнеров защищены аналогичным образом дети и Закон о семейных отношениях 2015 года.

Если родители не могут договориться, с кем будет жить ребенок, суд может принять решение приказы в отношении опеки и доступ.

Получение юридической консультации

Перед принятием каких-либо решений важно получить профессиональную юридическую консультацию. в отношении имущества и других активов.

Гонорары адвокатов

могут значительно различаться, так что покупайте вокруг и получайте расценки. прежде чем решить, кого использовать. Найдите контактную информацию для юристы на веб-сайте Юридического общества.

Свяжитесь с вашим ближайший юридический центр для получения информации о правовой помощи. Если вы имеете право на юридический помощь и совет от Совета по юридической помощи, вы должны внести взнос к затратам.

FLAC (Бесплатная юридическая консультация Центры) — это независимая добровольная организация, которая управляет сетью юридических консультаций по всей стране. Эти клиники конфиденциальны, бесплатно и открыты для всех. Свяжитесь с ближайшим отделением для граждан Центр информации об услугах FLAC в вашем регионе. FLAC также имеет справочная и справочная линия в рабочее время для основных юридических Информация.

Совет по юридической помощи

Quay Street
Caherciveen
Kerry
V23 RD36
Ирландия

Тел .: 066 947 1000

Местный телефон: 1890 615 200

Центр бесплатных юридических консультаций

85/86 Upper Dorset Street
Дублин 1
D01 P9Y3
Ирландия

Тел .: +353 (0) 1874 5690

Местный телефон: 18250


Страница отредактирована: 8 июня 2021 г.

Часто задаваемые вопросы о товарных знаках

Ответы на наши часто задаваемые вопросы предназначены для информационных целей и не предназначены для предоставления юридических консультаций или замены совета адвоката.Если у вас есть особые юридические вопросы, проконсультируйтесь со своим юристом.

  • Что такое товарный знак? Что такое знак обслуживания? Какая разница между двумя?

    Товарный знак используется в связи с материальными товарами или продуктами, а знак обслуживания используется в связи с услугами. Общий термин «знак» включает как товарные знаки, так и знаки обслуживания. «Товарный знак» определяется как слово, имя, символ или устройство или любая комбинация этих терминов, используемые одним лицом для идентификации и отличия товаров этого лица от товаров, произведенных или проданных другим лицом; и указать источник товара.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.001 (10). Товарный знак указывает на то, что все товары, представленные в связи с этим знаком, происходят из одного источника.

    «Знак обслуживания» определяется как слово, имя, символ или устройство или любая комбинация этих терминов, используемые человеком для идентификации и отличия услуг одного лица от услуг другого; и укажите источник услуг. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.001 (8). Знак обслуживания указывает на то, что все услуги, предоставляемые в связи с этим знаком, происходят из одного источника.

    к началу

  • Как получить права на отметку? Должен ли я зарегистрировать свой знак, чтобы получить на него права? Каковы преимущества регистрации моего знака?

    Вы приобретаете общие права собственности на товарный знак, просто используя товарный знак в коммерческих целях в связи с соответствующими товарами или услугами. Вам не нужно регистрировать свой знак, чтобы получить права на него по общему праву.

    Регистрация вашего знака у государственного секретаря Техаса дает определенные преимущества:

    • Регистрация уведомляет остальную часть Техаса о том, что вы заявляете о праве собственности на знак в коммерции Техаса в связи с соответствующими товарами или услугами.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.060 (b).
    • Свидетельство о регистрации является prima facie (опровержимым) доказательством: 1) действительности регистрации; 2) право собственности регистранта на знак; и 3) исключительное право регистранта использовать знак в Техасе в связи с соответствующими товарами или услугами. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.060 (c).
    • Закон штата Техас
    • предусматривает основание для возбуждения иска за нарушение прав на зарегистрированный товарный знак. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §§16.102 — .104.
    • Подделка зарегистрированных знаков является преступлением. Техас. Уголовный кодекс, § 32.23.

    Если вы используете свой знак в торговле между штатами, вы можете подать заявку на его регистрацию в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO). Регистрация знака в ВПТЗ США уведомляет остальную страну о том, что вы заявляете о праве собственности на знак, и создает юридическую презумпцию того, что у вас есть исключительное право использовать знак по всей стране в связи с соответствующими товарами и / или услугами.

    к началу

  • Я зарегистрировал свой бизнес у госсекретаря или подал «dba» клерку округа. Разве это не значит, что никто в Техасе не может использовать название моей компании?

    №. Подача учредительных документов, свидетельства о создании, сертификата предполагаемого имени и / или «dba» не дает , а не никаких прав на использование имени в торговле.

    Подача регистрационного документа государственному секретарю для создания корпорации или другого юридического лица с данным юридическим названием только мешает государственному секретарю подать регистрационный документ, в котором указано юридическое имя, которое, по мнению секретаря, не может быть различимо в его записях.Простая подача регистрационного документа с юридическим именем , а не дает вам право использовать официальное имя в нарушение чьих-либо прав на имя. Это не , а не запрещает кому-то другому использовать это имя в коммерции Техаса. Это не , а запрещает государственному секретарю или клерку округа указать то же имя, что и вымышленное. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать знак, который совпадает или похож на это официальное название.

    Аналогичным образом, подача сертификата предполагаемого имени или «dba» государственному секретарю или клерку округа просто фиксирует информацию о соответствующем бизнесе. Простая подача сертификата предполагаемого имени или «dba» не дает , а не разрешать вам использовать имя в нарушение чьих-либо прав на имя. Это не , а не , запрещает кому-либо еще использовать это имя в коммерции Техаса. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать новую организацию с таким именем в качестве ее юридического наименования.Это не , а запрещает государственному секретарю или клерку округа указать то же имя, что и вымышленное. Это не , а не препятствует государственному секретарю зарегистрировать знак, который совпадает или похож на это имя.

    Частный поверенный может помочь вам определить, защитить и обеспечить соблюдение ваших прав на интеллектуальную собственность.

    к началу

  • Когда я могу использовать TM, SM или ®?

    Каждый раз, когда вы заявляете о правах на знак, вы можете использовать TM (товарный знак) или SM (знак обслуживания), чтобы привлечь внимание общественности к вашему требованию.Вам не нужно регистрировать знак перед тем, как начать использовать TM или SM в Техасе.

    Знак ® используется для федеральной регистрации. Вы можете использовать ® только в том случае, если ваш знак действительно зарегистрирован на федеральном уровне в Ведомстве США по патентам и товарным знакам (USPTO). Регистрация знака у госсекретаря Техаса не дает , а не , дает вам право использовать ®. Отсутствует символ, указывающий на государственную регистрацию вашего знака.

    к началу

  • Как я могу узнать, есть ли у кого-то уже права на знак?

    Регистрация вашего знака у государственного секретаря не обязательно означает, что кто-то еще не имеет преимущественного права использовать это имя в торговле.При рассмотрении заявки на регистрацию знака Государственный секретарь учитывает только свою базу данных зарегистрированных знаков Техаса и тех, которые зарегистрированы в ВПТЗ США. Мы не ищем записи о вымышленных именах штата или округа, юридических наименованиях корпораций или других подающих документы лиц. Мы не ищем в телефонных справочниках, в Интернете или в любом другом коммерческом использовании знаков «общего права». Лицо, желающее зарегистрировать знак, несет ответственность за более тщательный поиск, чтобы избежать нарушения чужих прав.Частные компании могут провести комплексный поиск за определенную плату.

    Вы можете искать зарегистрированные на федеральном уровне знаки в Интернете в Управлении по патентам и товарным знакам США (USPTO) (www.uspto.gov) или лично в назначенном Центре ресурсов по патентам и товарным знакам.

    Зарегистрированные знаки Техаса можно искать следующим образом:

    Контактная информация

    Телефон:

    512-463-9760 Без комиссии

    Электронная почта:

    Эл. Почта Без комиссии

    Онлайн:

    SOSDirect $ 1 / поиск

    Предполагаемые наименования индивидуальных предприятий, общих товариществ и других некорпоративных предприятий подаются клерку округа в каждом округе, в котором ведется деятельность.Для получения информации о том, как искать записи округа, свяжитесь с каждым клерком округа.

    Юридические и вымышленные названия подающих документы в Техасе, а также юридические и вымышленные имена иностранных подающих документов, которые зарегистрированы для ведения бизнеса в Техасе, можно найти следующим образом:

    Контактная информация

    Телефон:

    512-463-5555 Без комиссии

    Электронная почта:

    Эл. Почта Без комиссии

    Онлайн:

    SOSDirect $ 1 / поиск

    к началу

  • Я использую слоган для рекламы услуг моей компании.Должен ли я регистрировать слоган как знак обслуживания или мне следует защищать его авторскими правами?

    Федеральный закон об авторском праве защищает оригинальные художественные или литературные произведения, такие как скульптуры, пьесы или музыкальные записи. Как правило, короткие фразы и слоганы не считаются «произведениями» и не защищены авторским правом. Для получения дополнительной информации об авторских правах вы можете посетить Бюро регистрации авторских прав США.

    Если ваш слоган отличительный и служит для идентификации источника ваших товаров или услуг, вы можете зарегистрировать его как товарный знак или знак обслуживания.

    к началу

  • Каковы требования для регистрации знака в Техасе?

    Требования для регистрации знака в Техасе изложены в Tex. Bus. & Com. Кодекс §§16.001 и след. Есть три основных требования:

    1. Знак должен быть «в использовании» в Техасе до даты подачи заявки.
    2. Знак должен быть отличительным.
    3. Знак не может быть настолько похож на какой-либо знак, который в настоящее время зарегистрирован в нашем офисе или ВПТЗ США, что может вызвать путаницу или ошибку или ввести в заблуждение при применении к соответствующим товарам или услугам.

    к началу

  • Какую форму я могу использовать для подачи заявки на регистрацию товарного знака или знака обслуживания в Техасе?

    Вы можете использовать форму 901 или составить собственное заявление. Если вы создаете собственное приложение, убедитесь, что оно содержит все, что требуется для Tex. Bus. & Com. Кодекс §16.052.

    к началу

  • Могу ли я зарезервировать отметку? Могу ли я подать заявку, прежде чем начну использовать знак?

    №Прежде чем знак может быть зарегистрирован в Техасе, он должен уже использоваться в торговле Техаса в связи с соответствующими товарами или услугами. Товарный знак «используется», когда он был размещен на товарах, контейнерах с товарами или в торговых точках с товарами, и товары были проданы, выставлены на продажу или иным образом публично распространяется в Техасе. Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.003 (а). Знак обслуживания «используется», когда (1) он отображается в Техасе в связи с продажей или рекламой услуг, и (2) услуги оказываются в Техасе.Tex. Автобус. & Com. Кодекс §16.003 (b).

    к началу

  • Могу ли я зарегистрировать торговое название в масштабе штата?

    Нет. Закон штата Техас не предусматривает регистрацию торговых наименований в масштабах штата. Конечно, если ваше торговое название также функционирует как товарный знак или знак обслуживания, вы можете подать заявку на регистрацию его в качестве знака.

    к началу

  • Должен ли я использовать адвоката для подачи заявки на регистрацию знака?

    Нет; однако важно понимать, что, хотя мы можем помочь с основными моментами заполнения заявки, наш офис не может дать вам никаких юридических или деловых консультаций.Изначально мы отклоняем большинство заявок, поданных нам не юристами. Вам может быть полезно проконсультироваться с юристом о том, как лучше всего защитить вашу интеллектуальную собственность.

    к началу

  • Могу ли я ускорить рассмотрение моего заявления? Если я поеду в Остин, вы будете обрабатывать мое заявление, пока я буду ждать? Могу ли я отправить заявку по факсу или электронной почте?

    Мы рассматриваем заявки в порядке их поступления.Мы не ускоряем подачу заявок на регистрацию товарных знаков. Можно отправлять факсы при условии, что информация о кредитной карте включена для оплаты сбора за обработку заявки, а образцы использования подходят для отправки по факсу. Мы не принимаем заявки по электронной почте.

    к началу

  • Вам нужно быть корпорацией, чтобы зарегистрировать товарный знак?

    Нет. Лица, владеющие товарным знаком, могут подать заявку на его регистрацию. Знак может принадлежать физическому лицу, товариществу, зарегистрированному бизнесу или другому юридическому лицу.

    Как правило, товарный знак принадлежит физическому лицу, товариществу или другой организации, предлагающей соответствующие товары или услуги. Если субъект хозяйствования, такой как компания с ограниченной ответственностью, предоставляет товары или услуги под знаком, субъекту хозяйствования принадлежит этот знак; индивидуальный владелец этого предприятия не владеет маркой , а не .

    к началу

  • Как мне описать свою оценку в пункте 5 заявки?

    Знак должен быть описан точно так, как он указан в образцах использования и на чертежном листе, которые прилагаются к заявке.

    • Если знак состоит только из слов , просто перечислите слова в пункте 5.
    • Если знак состоит только из рисунка , предоставьте письменное описание элементов дизайна в пункте 5.
    • Если знак состоит из слов и рисунка , то перечислите слова, за которыми следует описание элементов дизайна в элементе 5.
    • Кроме того, если вы заявляете какой-либо цвет как часть знака, вы должны описать цвет (ы) в Пунктах 5A-D заявки и предоставить по крайней мере один образец, который показывает цвет (ы), как описано.

    к началу

  • Что я должен нанести на чертежный лист?

    Включите знак точно так, как он указан в образцах использования, прилагаемых к заявке, и точно так, как это описано в пункте 5 заявки. Не включайте , а не другие слова или элементы дизайна, не являющиеся частью знака.

    Если знак состоит только из слова, буквы или цифры или их комбинации и не изображен в специальной форме, напечатайте или напечатайте знак прописными буквами на листе чертежа.Если знак состоит не только из слов, букв или цифр или их комбинации, а также включает рисунок, весь рисунок должен отображаться на листе чертежа.

    Если знак включает заявление о цвете, рисунок знака может быть цветным или черно-белым. Если метка отображается в цвете, она должна соответствовать цвету (ам), описанному в заявлении о цвете.

    На чертеже должна быть изображена только одна отметка, и чертеж должен умещаться в пределах 3,15 дюйма на 3.Коробка для рисования 15 дюймов, показанная в форме заявки. Рисунок должен быть точным воспроизведением знака, подлежащего регистрации. При желании рисунок может быть приклеен к листу для рисования.

    к началу

  • Как мне описать свои товары или услуги в пункте 7 заявки?

    Пункт 7 должен четко описывать конкретные товары или услуги, в связи с которыми вы в настоящее время используете знак и для которых вы хотите зарегистрировать знак.Товары или услуги, описанные в пункте 7, должны относиться к одному классу. Если вы хотите зарегистрировать знак более чем в одном классе, приложение предоставляет поля для дополнительного класса. Если вы подаете заявку на регистрацию знака более чем в двух классах, вы можете использовать дополнительные формы заявки или составить собственную форму заявки. Если вы составляете для этой цели свою собственную форму заявки, убедитесь, что она содержит все, что требуется Tex. Bus. & Com. Кодекс §16.052. Если вы хотите зарегистрировать знак более чем в одном классе, вы должны включить оплату за каждый дополнительный класс.Для получения помощи с описанием товаров и / или услуг, пожалуйста, обратитесь к Руководству USPTO по допустимой идентификации товаров и услуг с возможностью поиска в Интернете.

    к началу

  • Я не знаю, какой класс указать в пункте 7. Где я могу найти дополнительную информацию?

    Для получения помощи в классификации товаров и / или услуг, пожалуйста, обратитесь к Руководству USPTO по допустимой идентификации товаров и услуг с возможностью поиска в Интернете.Если вы хотите, чтобы мы определили класс для вас, просто оставьте пункт 7A заявления пустым, и наши экзаменаторы заполнят его во время рассмотрения вашего заявления.

    к началу

  • Мой логотип всегда отображается в определенной цветовой гамме. Могу ли я сделать эту цветовую схему частью моей зарегистрированной марки?

    Можно, но не обязательно.

    Если вы заявляете, что какой-либо цвет является частью знака, то вы должны описать цвет (ы) в своем описании знака (пункт 5A-D) и предоставить по крайней мере один образец цвета, соответствующего заявленным цветам. в пункте 5.

    Если вы указали , а не , заявленный цвет как часть вашего знака, тогда не , а не ссылаются на какие-либо цвета в вашем описании знака (пункт 5).

    к началу

  • Что такое образец? Неужели мне действительно нужно отправлять три образца? Подойдет ли фотография или ксерокопия?

    Образец — это реальный образец того, как вы используете знак в торговле Техаса. Допустимые образцы для товарных знаков включают в себя настоящие бирки или ярлыки, прикрепляемые к товарам, действительные ярлыки или ярлыки, прикрепляемые к контейнерам с товарами, упаковку, фотографии, показывающие, что товарный знак отображается непосредственно на самих товарах, или фотографии, показывающие товарный знак в месте использования. -продажа дисплеев.Допустимые образцы для знаков обслуживания включают листовки, газетные объявления, снимки экрана с веб-страниц и другую фактическую рекламу, которая дает четкую ссылку на услуги.

    Вы должны отправить три образца. Образцы должны быть достаточно плоскими, размером не более 8½ на 11 дюймов, подходящими для сканирования. Если такой образец недоступен, предоставьте подходящую для сканирования фотографию, на которой четко видна используемая марка.

    к началу

  • Как мне сохранить регистрацию в Техасе?


    Регистрация

    в Техасе истекает через 5 лет, если владелец не представит продление в наш офис в течение последних 6 месяцев пятилетнего периода регистрации.Знак должен все еще использоваться на момент продления. См. Форму 902.

    Владельцы зарегистрированных знаков несут ответственность за обеспечение соблюдения своих прав на свои знаки. Ни одно государственное агентство не уполномочено или не финансируется для защиты ваших прав интеллектуальной собственности. Частный адвокат может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.

    к началу

  • Кто-то ведет бизнес под именем, похожим на мою зарегистрированную марку. Может ли госсекретарь отправить этому человеку уведомление?

    №Владельцы зарегистрированных знаков несут ответственность за соблюдение своих прав на знаки. Ни одно государственное агентство не уполномочено или не финансируется для защиты ваших прав интеллектуальной собственности. Частный адвокат может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.

    к началу

  • У меня зарегистрированный товарный знак; однако я получил письмо от компании, в котором говорилось, что я должен «прекратить и воздерживаться» от использования зарегистрированного на федеральном уровне товарного знака компании. Что мне делать?

    Частный поверенный может помочь вам в определении и обеспечении соблюдения ваших прав.Ни наш офис, ни какое-либо другое государственное учреждение не может предоставить юридическую консультацию, которая может понадобиться вам для решения этой проблемы.

    к началу

  • Продаю свой бизнес. Продажа включает зарегистрированный товарный знак. Нужно ли мне уведомить госсекретаря?

    Присвоение знака может быть зарегистрировано путем подачи оригинала письменного задания в наш офис вместе с копией задания и регистрационным сбором в размере 25 долларов США. Уступка может быть в форме письменного договора купли-продажи, подписанного цедентом, документа о письменной уступке, подписанного цедентом, какого-либо другого письменного документа, подписанного цедентом, или формы 903.Когда уступка будет оформлена надлежащим образом, мы выдадим свидетельство о регистрации на имя правопреемника на оставшийся период регистрации знака.

    к началу

  • Я реорганизовал свой бизнес. Могу ли моя новая компания продлить регистрацию?

    Регистрация может быть продлена только регистрантом, который указан в наших записях. Если право собственности на знак меняется, регистрант, как указано в наших записях, должен подать заявление о передаче права собственности в наш офис.См. Форму 904. Аналогичным образом, если юридическое имя регистранта изменилось, регистрант должен подать заявление об изменении имени в наш офис. См. Форму 904.

    к началу

  • Товарный знак, патент или авторское право | USPTO

    Товарные знаки, патенты и авторские права — это разные виды интеллектуальной собственности. USPTO выдает патенты и регистрирует товарные знаки. Бюро регистрации авторских прав США в Библиотеке Конгресса США регистрирует авторские права.

    Товарный знак Патент Авторские права
    Что защищено законом? Слово , фраза, образец или комбинация, которая идентифицирует ваши товары или услуги, отличает их от товаров или услуг других лиц и указывает на источник ваших товаров или услуг. Технические изобретения , такие как химические композиции, такие как фармацевтические препараты, механические процессы, такие как сложное оборудование, или конструкции машин, которые являются новыми, уникальными и пригодными для использования в некоторых отраслях промышленности. Художественные, литературные или интеллектуальные созданные произведения , такие как романы, музыка, фильмы, программный код, фотографии и картины, которые являются оригинальными и существуют на материальном носителе, таком как бумага, холст, пленка или цифровой формат.
    Какой пример? Coca-Cola® для безалкогольных напитков Новый тип гибридного двигателя Текст песни «Let It Go»
    из «Frozen»
    Каковы преимущества
    федеральной защиты?
    Защищает товарный знак от регистрации другими лицами без разрешения и помогает предотвратить использование другими лицами товарного знака, аналогичного вашему, для связанных товаров или услуг. Защищает изобретения и процессы от других сторон, копирующих, изготавливающих, использующих или продающих изобретение без согласия изобретателя. Защищает ваше исключительное право на воспроизведение, распространение, исполнение или отображение созданной работы и не позволяет другим людям копировать или использовать творение без разрешения правообладателя.

    Товарный знак или торговая марка

    Торговая марка — это маркетинговая концепция, которая охватывает то, как люди относятся к вашему продукту или услуге.Покупатели связывают определенные элементы с разными брендами, например репутацию, имидж и эмоции. Например, определенный бренд мог быть разработан, чтобы побудить вас чувствовать себя уверенно, спокойно или в безопасности.

    С другой стороны, федеральная регистрация товарного знака может обеспечить общенациональную правовую защиту вашего бренда в связи с конкретными товарами или услугами. Вы сами решаете, защищать ли свой бренд законом о товарных знаках. Многие владельцы бизнеса предпочитают защищать свои торговые марки для своих основных или доминирующих товаров или услуг.Вы также можете защитить слоган или логотип для этих товаров или услуг, если они у вас есть.

    Решение о том, что вы хотите защитить и в какой степени, зависит от вас. У вас может быть торговая марка, но вы решите не защищать ее, зарегистрировав ее в качестве товарного знака. Однако, если вы решите не регистрировать свой бренд в качестве товарного знака, кто-либо может злоупотребить вашим брендом или создать бренд, настолько похожий на ваш, что люди не смогут отличить их друг от друга. Таким образом, даже если потребители хотят покупать ваши продукты или услуги, потому что доверяют репутации вашего бренда, этот клиент может купить чью-то еще по ошибке, потому что они не могут отличить товарные знаки.

    ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: ссылки на определенные товарные знаки, знаки обслуживания, сертификационные знаки, продукты, услуги, компании или организации, представленные на этой странице, предназначены только для иллюстративных и образовательных целей и не представляют собой и не подразумевают одобрение со стороны правительства США, Департамента США Торговля, Управление по патентам и товарным знакам США или любое другое федеральное агентство.

    Понимание разницы между зарегистрированной землей и зарегистрированной землей в Массачусетсе

    Закон Торренса (зарегистрированная земля) назван в честь сэра Роберта Торренса, австралийского таможенного администратора, который установил систему регистрации прав собственности на суда в 1850-х годах.Эта система со временем распространилась на англоязычные страны. В соответствии с системой зарегистрированных земель свидетельство о праве собственности владельца аннулирует любые конкурирующие претензии на собственность, которые не были заявлены в ходе первоначального разбирательства.

    Земельный суд в Массачусетсе был учрежден для внедрения системы регистрации земель.

    I. Зарегистрированная земля

    Сделки с зарегистрированной землей основаны на концепции «берегись покупателя». Персонал реестра примет или отклонит документ для регистрации на основании того, соответствует ли он минимальным требованиям к регистрации, а не относится ли документ должным образом к определенному объекту.Например, акт от Джона Доу к Джейн Доу для Squibnocket Beach будет принят для записи, если подпись Джона Доу была нотариально заверена и если документ соответствует минимальным требованиям к записи. Если Джон Доу не владеет Скуибнокет-Бич, то в обязанности реестра не входит информирование Джейн Доу об этом факте. Именно здесь становится очевидной концепция, остерегающаяся покупателя. Джейн Доу обязана проверить историю собственности, чтобы определить, кто является законным владельцем и от кого она получит документ, если купит эту собственность.Запись документа в разделе Реестра зарегистрированных земель не гарантирует, что недвижимость свободна от всех залогов, обременений и других юридических проблем, которые могут омрачить право собственности. Поиск титула, проводимый квалифицированным юристом или экспертом по титулу, определит статус зарегистрированного земельного титула или собственности.

    В Массачусетсе зарегистрированные земли являются наиболее распространенной формой регистрации земель. При работе с зарегистрированной землей в описании документа будет ссылка на книгу и номер страницы или на номер дела.

    II. Зарегистрированная земля

    Земля, прошедшая процедуру регистрации и постановления земельного суда, называется зарегистрированной землей. Это более сложная форма собственности на землю. «Земельный суд» или «Регистрационный округ» отделен от обычного (зарегистрированного земельного участка) раздела Реестра сделок. Зарегистрированная земля является отделением Земельного суда и имеет главный офис в Бостоне. В качестве подразделения суда первой инстанции Земельный суд обладает исключительной юрисдикцией в отношении зарегистрированных земель.
    Как правило, зарегистрированная земля — ​​это земля, которая в какой-то момент была предметом спора о праве собственности или границ. После того, как Земельный суд вынесет решение относительно прав собственности или границ недвижимого имущества, эти вопросы не могут быть снова оспорены, поскольку они касаются этого имущества. Последующие документы, влияющие на рассматриваемую собственность, должны быть зарегистрированы в соответствующем районе регистрации.

    Регистрация титула происходит, когда Земельный суд после исчерпывающего поиска титула назначенным судом экспертом и после предоставления всем заинтересованным сторонам надлежащей правовой процедуры рассматривает, а затем выносит решение и определяет состояние титула.Поскольку текущее состояние права собственности последовательно обновляется при регистрации будущих транзакций, оно включает в себя свидетельство о праве собственности, которое не только подтверждает право собственности, но и фактически гарантирует право собственности и подлежит только исключениям, предусмотренным статутом и вопросами федерального закона. Право собственности, которое, согласно свидетельствам документов в традиционной системе регистрации, может быть недостаточным для подтверждения вывода о праве собственности, может в рамках судебного процесса регистрации стать надежным и продаваемым.

    Сотрудники регистратуры

    не будут принимать документы для регистрации, если они не соответствуют строгим требованиям, установленным Земельным судом. Как и в случае с зарегистрированной землей, обычно необходимо, чтобы квалифицированный поверенный или эксперт по правовым титулам провели поиск титула, чтобы определить статус зарегистрированного титула / собственности.

    Просмотреть доступные формы сделок с недвижимостью в Массачусетсе

    Можно ли зарегистрировать землю на имя более чем одного человека? : The Tribune India

    редакция @ tribune.com

    В. Я пенсионер с годовым доходом 6 лакхов в виде пенсии. В 2005 году я заключил договор о покупке земли за 21 лакх и заплатил 10 лакхов в качестве задатка на имя моей жены. Она — домохозяйка.

    Однако другая сторона отрицает, что у нее было какое-либо соглашение со мной или что она принимала какой-либо задаток. В настоящее время дело находится на рассмотрении.

    По распоряжению ХК земля должна была быть зарегистрирована в июне 2016 года, и балансовая продажа вознаграждения в размере 11 лакхов была также депонирована.

    Мои запросы:

    1- Можно ли зарегистрировать землю более чем на одно имя?

    2- Речь идет о сельскохозяйственной земле, расположенной в деревне. Если я решу немедленно продать указанную землю по преобладающей цене 50 лакхов, будет ли прирост капитала? Если да, то насколько это будет выигрыш?

    3- Что нужно сделать, чтобы избежать / минимизировать налоговые обязательства? — Прашер С.

    A. Ниже приведены ответы на ваши вопросы:

    а) Земля может быть зарегистрирована более чем на одно имя.В случае, если он зарегистрирован на ваше имя, а также на имя вашей жены, вы будете считаться владельцем собственности, потому что средства для покупки собственности исходят от вас.

    b) Любая прибыль, возникающая от продажи участка сразу после регистрации, будет рассматриваться как краткосрочный прирост капитала. Любое превышение продажной цены над себестоимостью подлежит налогообложению по обычной ставке сляба, применимой к вам. Другими словами, сумма краткосрочного прироста капитала будет добавлена ​​к вашему общему доходу, и с такого общего дохода будет взиматься подоходный налог в соответствии с применимыми ставками.

    c) В Законе нет положения, позволяющего налогоплательщику избежать / минимизировать налоги в отношении краткосрочного прироста капитала.

    Могу ли я взять ссуду у мамы?

    В. Я государственный служащий и хочу досрочно выйти на пенсию по соображениям сострадания. Я хочу купить квартиру в Нойде. Могу ли я получить ссуду от матери, которая платит подоходный налог, на покупку этой квартиры?

    Какие формальности необходимо выполнить, чтобы получить ссуду от моей мамы?

    Какая будет процентная ставка при возврате кредита в рассрочку? — С.К. Шарма

    A. Ниже приведены ответы на ваши вопросы:

    а) Вы можете занять деньги у своей матери для покупки квартиры в Нойде.

    б) Заимствование должно осуществляться посредством чека получателя платежа. Было бы желательно получить письмо от вашей матери относительно предоставления ссуды с указанием процентной ставки по такой ссуде, а также периода, на который она предоставляет ссуду вам.

    c) Ваша мать может предоставить ссуду без процентов при условии, что сумма предоставлена ​​ею из беспроцентных фондов, что означает, что авансированная вам сумма выходит за рамки ее ресурсов, которые не имеют никакого элемента заимствования с ее стороны. она платит проценты.В случае, если сумма была авансирована из фондов, по которым она выплачивает проценты, она должна взимать проценты, которые не должны быть меньше, чем проценты, выплачиваемые / подлежащие уплате ею.

    Налог на долю в приросте капитала

    Q. У нас есть совместная собственность на имена трех лиц — A, B, C — и одной фирмы D. У фирмы D было два партнера — E и F. Партнерство было распущено через некоторое время E, и F остался единственный собственник. Мы хотим продать недвижимость, и деньги будут поступать в рассрочку четыре или пять раз в год.Мои вопросы касаются налога на прирост капитала. В налоговых декларациях фирмы указаны имена партнеров E и F. Пожалуйста, поясните

    a) Будет ли доля фирмы в выручке от продажи перейти к собственнику F, и он будет нести ответственность за уплату налога на прирост капитала, или цена будет разделена между E и F в соответствии с отчетом о доходах, и оба будут нести ответственность за платить налог на прирост капитала?

    b) Будет ли налог на прирост капитала вноситься ежегодно в соответствии с долей или он должен быть выплачен через 4/5 лет после получения полной оплаты? — С.Притам Сингх Беди

    A. Раздел 45 (4) Закона о подоходном налоге 1961 года (Закон) предусматривает, что прибыль или прибыль, возникающая в результате передачи основных средств посредством распределения основных средств при роспуске фирмы или иным образом, подлежит отнесению на счет налог в качестве дохода фирмы за предыдущий год, в котором происходит такая передача, и для целей Раздела 48 Закона (т. е. для целей расчета такой прибыли или прибылей) справедливая рыночная стоимость основных средств на датой передачи считается полная стоимость возмещения, полученного или начисленного в результате передачи.Соответственно, когда фирма D была распущена, доля собственности, принадлежащая фирме D, будет считаться переданной E и F, и фирма должна будет уплатить налог на основе справедливой рыночной стоимости собственности. При продаже имущества прирост капитала, возникающий в результате этого, должен быть выплачен A, B и C с их доли в собственности, а также в случае, если цена продажи превышает справедливую рыночную стоимость имущества на момент продажи. на дату роспуска фирмы E и F обязаны уплатить налог на свою долю в собственности, которая перешла к ним в результате роспуска фирмы.Сумма прироста капитала будет рассчитываться со ссылкой на общую сумму возмещения, начисляемого за продажу собственности, даже если сумма такого возмещения подлежит получению в рассрочку.

    Какой налог должен быть уплачен с арендной платы, внесенной на счет NRO?

    В. Моя дочь купила квартиру в НКР около 10 лет назад, взяв ссуду в банке. Заем полностью погашен. Сейчас она NRI и сдала квартиру. Она заполняла ITR дохода в Индии.Арендная плата за квартиру взимается в индийской валюте и зачисляется арендатором на ее счет NRO. Пожалуйста, сообщите о подоходном налоге, подлежащем уплате, и будет ли банк удерживать TDS? — Нирмал Гарг

    A. Вы не указали в запросе размер арендной платы, получаемой вашей дочерью NRI. Следовательно, невозможно рассчитать налог, подлежащий уплате с такого дохода от аренды. Кроме того, арендатор должен удерживать налог у источника в случае, если арендная плата за недвижимость превышает 180 000 рупий в год, одновременно выплачивая ей арендную плату, для которой требуется сертификат для удержания налога у источника жилец.Банк не несет ответственности за удержание налога с арендной платы, депонированной на ее счет NRO. Однако банк вычтет налог у источника в отношении процентов на остаток на его счете NRO, если он превышает 10 000 рупий за год. Налог, удерживаемый у источника арендатором и банком, если таковой имеется, подлежит корректировке с учетом общей суммы налога, уплачиваемого вашей дочерью с ее общего дохода.

    Нужно ли мне платить LTCG при продаже моей сельскохозяйственной земли?

    В. Я владею 2 акрами унаследованных сельскохозяйственных земель в отдаленной деревне района Джаландхар.Ближайший муниципалитет находится в 12 км. Мои предки владели этой землей 45 лет. Текущая круговая ставка составляет 12 лакхов за акр, но рыночная ставка выше 40 лакхов. Я хочу продать землю и вложить вырученные средства в ЧО НСК. Каковы будут мои налоговые обязательства. Будут ли облагаться налогом проценты, полученные от НСК? — Каранджит Сингх

    A. Согласно фактам, приведенным в запросе, сельскохозяйственная земля находится за пределами 12 км от ближайшего муниципального образования. Если предположить, что эта сельскохозяйственная земля не подпадает под действие нотифицированного территориального комитета, городского комитета области, городского комитета или не подпадает под какое-либо другое название или комиссию по расквартированию, в которой проживает не менее 10 000 человек, вы не будете обязаны платить какие-либо налоги. от прироста капитала от его продажи.Это связано с тем, что сельскохозяйственная земля не считается капитальным активом, если она расположена за пределами 8 км от муниципального комитета, нотифицированного областного комитета, городского комитета области, городского комитета или известна под любым другим названием. или сборная комиссия. Любая сумма прироста капитала, возникающая при продаже такой земли, не подлежит налогообложению. Если вы удовлетворяете вышеуказанному требованию, вы можете инвестировать выручку в национальный сберегательный сертификат почтового отделения или в любую форму депозитов или сертификатов.Сумма процентов, полученных / подлежащих получению по Национальному сберегательному сертификату, подлежит налогообложению.

    Обязательное страхование, Отдел автотранспортных средств, Департамент администрации, штат Аляска

    Закон об обязательном страховании требует, чтобы владелец транспортного средства, подлежащего регистрации, имел действующий полис страхования ответственности, соответствующий Статуту Аляски 28.22.101.

    Минимальные суммы для этого полиса:

    • 50 000 долл. США / 100 000 долл. США за телесные повреждения или смерть
      25000 долларов США за материальный ущерб

    Последствия

    Отсутствие надлежащей страховки может привести к приостановке действия водительских прав.

    Свидетельство о страховании автогражданской ответственности должно быть у человека в любое время, когда он управляет автомобилем, и он должен предоставить это доказательство для проверки по требованию миротворца или другого уполномоченного представителя Департамента общественной безопасности.

    Ваш автомобиль может быть конфискован в муниципалитете Анкориджа, если у вас нет свидетельства о страховании. В этом случае вам нужно будет связаться с отделом полиции Анкориджа для получения информации о получении автомобиля.

    Исключения

    Страхование не требуется в регионах, где регистрация не требуется. Однако водитель, получивший штраф за нарушение 6 или более баллов в течение последних 5 лет, должен иметь страховку ответственности.

    В соответствии с требованиями Статута Аляски 28.22.011 (1) (A) и (B), следующие области освобождены от регистрации и Закона об обязательном страховании:

    А
    Адак
    Афогнак
    Ахиок
    Акиачак
    Акиак
    Аколмиут (Нунапитчук)
    Акулурак
    Акутан
    Алаканюк
    Алатна
    Аллакакет
    Амакдедори
    Амблер
    Амчитка
    Amook
    Перевал Анактувук
    Андреафски
    Аниак
    Остров Аннет
    Анвик
    Арктическая деревня
    Атка
    Атмаутлуак
    Атказук
    Attu
    B
    Баранова
    Бартлетт Коув
    Бобер
    Белкофски
    Белл-Айленд
    Белмезок
    Bettles
    Беттлс Филд
    Биорка
    Берч-Крик
    Граница
    Бревигская миссия
    Бакленд
    С
    Свеча
    Каньон
    Мыс Лисберн
    Мыс Ньюэнхэм
    Мыс Полюс
    Мыс Якатага
    Чакактолик
    Чалкицик
    Чандалар
    Чанильют
    Чейз
    Чатем
    Чефорнак
    Ченега
    Бухта Ченега
    Ченик
    Чернофски
    Чевак
    Остров Чичагоф
    Чигник
    Чигникская лагуна
    Озеро Чигник
    Чисана
    Кристиан
    Чуатбалюк
    Кларк Пойнт
    Колд Бэй
    Crevice Creek
    Кривой ручей
    Cube Cove
    D
    Диринг
    Диомед
    Доломи
    Дора Бэй
    E
    Эдна Бэй

    эек Эгавик
    Эгегик
    Экук
    Эквок
    Эльфийская бухта
    Элим
    Элламар
    Эммонак
    Английский залив
    Эвансвилл
    Экскурсионный залив
    F
    Фолс-Бэй
    Ложный проход
    Fire Cove
    Квартира
    Форт Юкон
    Фортуна Ледж
    G
    Галена
    Гамбелл
    Головин
    Гудньюс Бэй
    Хариус
    Густав
    H
    Hawk Inlet
    Остров Хокинс
    Хейкок
    Остров Хинчинбрук
    Хобарт-Бэй
    Hogatza
    Святой Крест
    Хупер-Бэй
    Хьюз
    Хуслия
    Я
    Iditarod
    Igiugig
    Игушик
    Илиамна
    Иналик
    Бухта Иваноф
    Ивановская бухта
    К
    Качемак
    Кагуяк
    Кахонак
    Кактовик
    Калскаг
    Калтаг
    Канатак
    Кантишна
    Карлюк
    Кашегелок
    Касиглюк
    Каталла
    Киана
    Кинг Коув
    Остров Кинг
    Кипнук
    Кивалина
    Kiwalik
    Кобук
    Коханок
    Кокринес
    Колиганек
    Kongiganak
    Котлик
    Коюк
    Коюкук
    Квичак
    Kwethluk
    Квигиллингок
    Kwiguk
    Kwinhagak
    L
    Озеро Минчумина
    Ларсен Бэй
    Токарный станок
    Левелок
    Липовая деревня
    Маленький Диомед
    Длинный
    Лоринг
    Калскаг Нижний
    M
    Манокотак
    Маршалл
    Иглу Марии
    МакГрат
    Медфра
    Мекорюк
    Озеро Ментаста
    Мешик
    Метлакатла
    Чак Мейерс
    Мозес Пойнт
    Горная деревня
    Mumtrak
    N
    Нанвалек
    Napaimiut
    Напакиак
    Напамуте
    Напаскиак
    Нашагак
    Бухта Наукати
    Лагуна Нельсона
    Новый Стуяхок
    Ньюхелен
    Ньюток
    Nightmute
    Николай
    Никольский
    Ноатак
    Нолан
    Нондальтон
    Нурвик
    Нуиксут
    Нулато
    Нуначуак
    Нунам Икуа
    Нунапитчук
    Нушагак
    Nyac
    O
    Старая гавань
    Ольга Бухта
    Офир
    Касатка
    Оскарвиль
    Узинки
    П
    Гавань Паулофф
    Павловская гавань
    Пик-Айленд
    Педро Бэй
    Пеликан
    Остров Пеннок
    Перри-Айленд
    Perryville
    Пикмикталик
    Свайная бухта
    Pilot Point
    Лоцманская станция
    Питка-Пойнт
    Платина
    Поинт Бейкер
    Пойнт Чатем
    Пойнт Хоуп
    Пойнт Лэй
    Point Nowell
    Поорман
    Порт Александр
    Порт Элсворт
    Порт-Эштон
    Порт-Бейли
    Порт-Кларенс
    Порт Грэм
    Порт-Хайден
    Порт-Лайонс
    Порт-Моллер
    Порт Океаник
    Порт Сан-Хуан
    Порт-Уэйкфилд
    Порт-Уолтер
    Порт-Вильямс
    Портлок
    Острова Прибылова
    Q
    Quinhagak
    R
    Железнодорожный город
    Рампарт
    Красный дьявол
    Рубин
    Российская миссия
    S
    Санак
    Песчаная точка
    Савунга
    Скаммон-Бэй
    Сил Бэй
    Селавик
    Шагелук
    Шактулик
    Шелдон-Пойнт
    Шемя
    Шишмарев
    Шунгнак
    Skwentna
    Sleetmute
    Снеттишем
    Южный Накнек
    Скво-Харбор
    Санкт-ПетербургДжордж-Айленд
    Остров Святого Лаврентия
    Св.

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *