Нормы строительства на дачном участке в 2020 году: Нормы строительства на дачном участке: СНИПы 2021

Содержание

какие постройки разрешены в 2019 году?

Комфорт и безопасность – два столпа хорошей дачи. Как обустроить личный участок в соответствии с законом, читайте в нашей статье.

Разрешенные дачные постройки

Виды разрешенного строительства на дачном участке

Нормы строительства касаются обустройства дачных участков в некоммерческих садовых товариществах (СНТ). СНиПы служат комфортному проживанию и безопасному строительству на территории всего товарищества, чтобы действия одних участников СНТ не ущемляли или не нарушали права других.

В настоящее время дачникам доступны два вида построек на дачном участке:

· индивидуальный жилой дом

· хозяйственная постройка

Для строительства дома необходимо получить разрешение на строительство, постройки возводятся без дополнительных требований. А вот необходимость в разрешении на возведение дачного домика зависит от назначения земли и объекта постройки, которые предусматривает Градостроительный кодекс.

В соответствии с положениями закона, разрешение для возведения дачного дома на территории земельного участка, предназначенного для садоводства или дачного хозяйства, не требуется. А вот более масштабный проект строительства индивидуального жилого дома без разрешения возвести не удастся.

Закон разграничивает понятия садового и жилого домов. По логике законодателя, жилой дом предназначен для постоянного проживания и регистрации по месту жительства, а садовый домик – это сезонное построение, которое, впрочем, в дальнейшем и может быть признано жилым домом. Из разъяснений ФНС следует, что вы можете возвести на своем участке садовый дом без разрешения участников СНТ, но в перспективе пройти процедуру по переоформлению садового дома в жилой. Отсюда также вытекает вывод, что хозяйственные постройки возводятся без разрешения, а жилой дом, гараж, крупные строения – только после получения официального документа. Узнайте, как купить земельный участок под строительство дома: https://reestr.net/info/kak-kupit-zemelnyy-uchastok-pod-stroitelstvo-doma

Нормы строительства на дачном участке

Разрешенное строительство строений на дачном участке осуществляется согласно следующим нормам:

1. Минимальный земельный надел – 6 соток

2. Обязательное ограждение территории забором

3. Разрешено возведение жилых строений и хозяйственных построек разных видов

4. Свободная планировка помещений

5. Разрешено обустройство погреба или подвального помещения

6. Высота потолков в жилых помещениях не менее 2,2 м, в хозяйственных и подвальных – не менее 2 м, в погребе – не менее 1,6 м

7. Внутреннее и наружное расположение лестниц в помещении

8. Запрет на организацию сливных стоков в сторону соседских участков

9. Соблюдение противопожарных и санитарных требований

На последнем пункте остановимся подробнее. Требования санитарного и противопожарного законодательства устанавливают нормы строительства, которые важно соблюдать. Строения на одной территории могут быть расположены в свободном порядке, главное – соблюдать положенные расстояния между крайними домами вашего и соседнего участка.

Размер отступа между строениями зависит от материала, из которого они построены. Возведение постройки изнегорючих материалов допускает расстояние в 6 метров. При возведении строения,имеющего деревянные перекрытия, расстояние между постройками должно быть 8 метров. Для объектов из древесины закон определяет разрешенное расстояние в 10 метров.

Санитарно-бытовые нормы устанавливают расположение объектов в соответствии с их назначением. Между строениями вашего участка и границей соседнего должно быть не менее 3 метров. От птичников и построек для мелкого скота необходимо отступить 4 метра. Постройки иного назначения можно возводить в метре от границы соседнего участка, высаживать кустарники – в метре, среднерослые деревья – на расстоянии 2 метров, высокорослые – минимум 4 метра. Жилые помещения от бани, душа и уличного туалета должны разделять 8 метров, а между колодцем и уборной необходимо отступить не менее 6 метров.

Иные требования разрешенного строительства

Санитарные нормы устанавливают обязательное наличие источника воды, проведенного на ваш дачный участок. Это может быть скважина, колодец или трубопровод.

Важно: Вода должна быть пригодной для питья!

При этом туалет может быть без подведенной системы канализации – с ямой или биовариант.

Помимо рассмотренных ранее нормативов в отступах ваших построек от соседних участков, важно соблюдать правило «красной линии». Оно предусматривает отграничение дачных строений от общественных территорий, на которые нельзя заступать. Минимальное расстояние до красной линии от дачи при наличии проезда – 3 метра, а в случае расположения строений на полноценной улице – минимум 5 метров.

Плотность застройки – еще один важный фактор. Положения закона разрешают застроить не более 30% площади дачного участка при стандартном размере надела 6-12 соток.

Жилой дом должен иметь минимальный набор полезных помещений. Это котельная, кухня, кладовая и жилое помещение. Кладовую можно заменить на гардеробную комнату, а кухню совместить с гостиной или оборудовать кухонную нишу. СНиПы также устанавливают минимальные размеры комнат, которые важно соблюдать. Спальня должна быть минимум 8 квадратных метров, тогда как гостиная должна составлять хотя бы 12. При этом нормативы строительства жилого дома предусматривают обеспечение помещений не только водоснабжением (как в садовом домике), но также газопроводом, электричеством и отоплением. Санузел с подведенной канализацией – обязателен.

На бумаге кажется, что всем этим требованиям сложно соответствовать, на деле же строительство дома на дачном участке гораздо проще. Планируя дачное строительство, вы можно также заранее узнать, какие постройки будут облагаться налогом, из нашей статьи: https://reestr.net/info/kakie-hozyaystvennye-postroyki-na-dachah-budut-oblagatsya-nalogom

Нормы строительства на дачных участках в Украине в 2020 году

Строительство на дачных участках: изменения в нормах

 

Возведение построек на приусадебных или дачных участках требует соблюдения строительных норм и законодательных актов в правовом поле. В 2019 году Министерством развития общин и территории Украины был внесены изменения в существующие Государственные Строительные Нормы, касающиеся частной застройки.  

1 октября прошлого года вступили в силу обновленные ГСН, которые регулируют правила строительства на загородных земельных участках:

  • Максимальное расстояние до соседнего дома в новом строящемся квартале должно составлять не менее 3 метров от межи надела. Если дом возводится среди существующей застройки, то разрешается отступление всего на 1 метр, при условии отвода сточных вод без попадания на соседний участок. Пример правильного размещения можно посмотреть здесь
  • Жилой дом должен находится на удалении не менее 6 метров от красных линий магистральных трасс и 3 метров от квартальных дорог.
  • Временные постройки и малые архитектурные формы для ведения бизнеса позволяется устанавливать вдоль красной линии.

Согласно требованиям противопожарной безопасности, расстояние между соседними строениями напрямую зависит от огнеустойчивости стройматериалов, из которых они возведены. Безопасная дистанция составляет от 6 до 15 метров. Это требование распространяется на соседские участки. На территории своего надела владелец может размещать строения на любом, удобном для него расстоянии.

Много вопросов вызывал вопрос высадки зеленных насаждений от границы участка. Теперь все предельно четко. Деревья на удалении от 4 до 6 метров до межи, кустарник не менее 1 метра.

Претерпели изменений и нормы расположения инженерных сетей и строений. Септики и фильтрационные колодцы должны быть отнесены от коттеджей не менее чем на 5 – 10 метров, а от артезианских скважин на 15 метров. Компостные, мусорные и выгребные ямы должны находиться не ближе 20 метров от жилой застройки.

На начало возведения жилого дома на своем участке разрешительная документация выдается по упрощенной схеме. Владелец предоставляет в управление по градостроительству и архитектуре собственное заявление и прилагает правильно оформленный строительный паспорт. Его можно получить в этом же органе местной власти, предварительно передав копии документов на участок и эскизы будущей застройки.

Введенные изменения позволят упростить и конкретизировать сложные и расплывчатые правила застройки частных участков, что, в свою очередь, предотвратит соседские «войны».

 

Расстояние между домом и забором

Подборка наиболее важных документов по запросу Расстояние между домом и забором (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Принимая решение об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем демонтажа возведенного сплошного ограждения на границе земельного участка истца и изменения конструкции крыши жилого дома с пристроем, суд в порядке пункта 1 статьи 40, пункта 1 статьи 43, пункта 2 статьи 60 ЗК РФ установил, что при возведении на садовом участке ответчика жилого дома с пристроем, в том числе по отношению к смежному земельному участку, принадлежащему истцу, нарушены нормативные требования о расстоянии от забора до дома, расположенного на земельном участке, часть конструкций забора между участками сторон не соответствует предусмотренным требованиям, возведенный ответчиком забор также не соответствует установленным требованиям, является сплошным и превышает нормативную высоту.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 60 «Восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения» ЗК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 60 ЗК РФ и установив, что истец является собственником одноэтажного жилого дома, расстояние от жилого дома и надворных построек до смежной с земельным участком, принадлежащим ответчику, границы один метр; на соседнем земельном участке ответчик, имея в собственности одноэтажный деревянный жилой дом и не снося его, возвел новый двухэтажный жилой дом с мансардной крышей, правоустанавливающих документов на вновь возведенный объект незавершенного строительства ответчик не представила, дом возведен также на расстоянии около одного метра от межевой границы, суд правомерно обязал стороны перенести забор между земельными участками и установить снегозадерживающие устройства, отметив, что в заключение экспертизы предложены мероприятия для устранения выявленных нарушений, поскольку оно содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответы на поставленные вопросы.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Расстояние между домом и забором Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Снос дачных коттеджей: споры. На земле СНТ
(Тихонова Н.)
(«Жилищное право», 2020, N 3)Кроме того, с иском о сносе самовольной постройки могут обратиться смежные землепользователи в связи с несоблюдением минимальных расстояний от забора до коттеджа, между домами, затемнением коттеджем земельного участка и невозможности использования соседями участка по назначению. Приведу в пример один из споров. З. обратилась в суд с иском к Г. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, сносе самовольной постройки. В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка, собственником смежного земельного участка в этом же СНТ является ответчик. Границы земельных участков установлены в 2003 году. В период с 2015 — 2016 года Г.
возвела пристройку к жилому дому (баню) и сплошной забор, которые не соответствуют требованиям строительных норм и правил, поскольку забор из профлиста и частично пристройка располагаются за пределами границ земельного участка, принадлежащего ответчику, а именно на землях общего пользования и участке истца. Решением Чкаловского районного суда г. Екатеринбурга от 31.10.2017 частично удовлетворены исковые требования З. На Г. возложена обязанность в течение месяца со дня вступления решения суда в законную силу снести глухой забор (ограждение) возведенный по границе земельного участка. Отказывая в удовлетворении исковых требований в части возложения обязанности снести пристройку к жилому дому, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не был доказан факт того, что пристройка ответчика представляет собой источник опасности для него, как смежного землепользователя.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Статья: «Дело о пасеке» как зеркало нищеты российского вещного права. Комментарий к Определению Судебной коллегии по гражданским делам ВС РФ от 28.05.2019 N 37-КГ19-4
(Латыев А.Н.)
(«Вестник экономического правосудия Российской Федерации», 2019, N 11)3.6. Как мы заметили, далеко не всегда существующие нормы соседского права являются императивными. Если оценивать их с содержательной точки зрения, то следует признать, что часть из таких норм направлена исключительно на защиту интересов соседа, а потому вполне могла бы изменяться соглашением заинтересованных лиц в их отношениях между собой (например, нормы о характеристиках забора или о расстоянии от границы участка до высаженных на соседнем участке деревьях, об организации стока с крыши дома соседа и т.п.), а часть — направлена на защиту интересов всех третьих или же любых оказавшихся рядом лиц. К числу последних можно с уверенностью отнести, скажем, противопожарные правила. Но даже они могут допускать некоторые вариации. Так, по общему правилу в целях защиты от пожара между строениями на соседних участках должны выдерживаться установленные расстояния, однако вполне можно представить себе возможность сокращения этих расстояний или же и вовсе строительства зданий без разрывов (вспомним тот самый знаменитый римский servitus oneris ferendi), но при условии разделения их брандмауэром.
Таким образом, при допущении отступлений от нормативно определенных правил взаимодействия соседних земельных участков (а равно, наверное, и иных объектов недвижимости) модификации подлежат не только нормы гражданского права (причем, как мы видели, это нормы и вещного права, и обязательственного права, и — в какой-то мере — квазикорпоративного), но и нормы так называемого формального права, регламентирующего порядок и последствия регистрации прав , и сами нормы публичного права, на сегодняшний день выполняющие функции регулирования соседских отношений.

нормы строительства частного дома в Беларуси

Очень часто дача становится широким полем деятельности для посадки грядок и фруктовых деревьев, постройки частного дома и обнесения его забором. Но гораздо чаще дача становится предметом многочисленных споров и разногласий с соседями.

Чтобы не вспыхнула настоящая война с дачниками, живущими по соседству, следует помнить, что существует ряд требований и положений для возведения построек на своём земельном участке. Их несоблюдение может привести не только к конфликтам, но и предъявлению штрафов, а также судебным разбирательствам.

Нормы и правила строительства

Нормы и требования строительства на земельном участке в Беларуси регламентируются следующими нормативами:

  1. Уставом садоводческого товарищества
  2. Правилами внутреннего распорядка садового товарищества
  3. Положениями о садоводческом товариществе

При застройке также необходимо выполнять следующие нормы:

  • требования пожарной безопасности
  • санитарные и гигиенические нормы
  • нормы строительства
  • проект застройки территории товарищества
  • законы об охране и использовании земельных участков

В вышеуказанных документах содержится информация о правилах размещения и строительства частного дома, хозяйственных построек, забора, а также культурных насаждений.

Какие объекты и где можно строить?

Перед началом строительства обязательно продумайте планировку своего будущего участка. Согласно данным нормативам, на земельном участке разрешено строить:

  1. Садовый дом
  2. Прочие хозяйственные постройки (гараж и навес для него, сарай, загон или площадка для сельскохозяйственных животных, сооружения для хранения инвентаря)

Садовый домик можно строить как отапливаемый, так и неотапливаемый. Главное при застройке – это соблюдение всех необходимых расстояний.

  • Минимально допустимое расстояние от дома до границы участка составляет 3 метра.
  • Расстояние между садовыми домами смежных участков (т.е. участков соседей) не должно быть меньше 6 метров.
  • Постройка гаража должна быть не менее, чем в метре от границ смежного участка. К тому же, гараж может быть как отдельно стоящий, так и пристроенный к дому.
  • Правило расстояния в 1 метр действует и для других хозяйственных сооружений на участке (сарая, бани и т.п.).
  • Разрешается разведение и содержание сельскохозяйственных, декоративных и домашних животных на участке. Их количество должно соответствовать всем санитарным нормам, а также не препятствовать жизни соседей.
  • Содержание крупного рогатого скота, свиней и лошадей на участке в садоводческом товариществе запрещено.
  • Содержание и разведение пчёл, а также птиц должно быть согласовано с соседями. Для этого необходимо получить от них разрешение в письменной форме.
  • Огороженные площадки для птиц и небольших животных должны располагаться на расстоянии 4 метров от границ смежных участков.
  • Хозпостройки для других мелких сельскохозяйственных животных должны быть возведены не менее, чем в 16 метрах от садовых домиков, 20 метров от шахтных колодцев и 50 м ниже по потоку грунтовых вод от колодцев.
  • На земельном участке разрешена посадка деревьев и кустарников. Высокорослые семечковые породы деревьев, типа яблонь и груш, должны высаживаться на расстоянии не менее 3 метров от границ смежных участков. Декоративные, карликовые, а также среднерослые косточковые породы деревьев, типа вишен и слив, — на расстоянии не менее 2 метров. Кустарники – не менее 1 метра.
  • Высаживать овощные грядки, ягодные кусты и цветочные огороды вы можете на своём участке свободно, так же как и распоряжаться ими.
  • Для того, чтобы установить забор, тоже необходимо соблюдать определённые требования. С согласия соседей можно поставить забор любой высоты. В иных случаях действуют определённые нормативы.
  • Максимальная высота забора между дачными участками садового товарищества не должна быть больше, чем 1,7 метров, а светопрозрачность – не менее 50%.
  • Если же вы строите забор с уличной стороны, то его высота может доходить и до 2 метров, а вот светопропускание может быть на ваше усмотрение.

Когда можно строить?

Помимо расстояния между постройками нормы и правила дачного строительства в 2021 году предполагают также и временные рамки строительства.

  • Если строительные работы на вашем дачном участке сопряжены с излишним шумом и вибрацией, то их проведение разрешено в период с 9:00 до 19:00.
  • Существуют также правила пользования громкоговорящими электрическими приборами (телевизором, радио). Они ограничены временем с 7:00 до 23:00.

Чтобы начать возведение жилых и хозяйственных построек на своём участке, вам не нужно получать разрешение в товариществе. Также нет необходимости предоставлять какие-то предпроектные документы, так как результаты вашего строительства не принимаются никакими строительными комиссиями.

После завершения строительных работ на дачном участке все строения необходимо зарегистрировать. Официальным документом, который подтвердит государственную регистрацию, является технический паспорт. Чтобы его оформить, необходимо обратиться в организацию по госрегистрации и земельному кадастру и предоставить свой паспорт, а также заявление.

Что будет при несоблюдении норм?

Требования и нормы возведения частного дома и других построек в Беларуси обязательны для каждого дачника. При несоблюдении правил вам будет вынесено предупреждение, в котором будут указаны сроки устранения нарушений и несоответствий.

Не забывайте о законах и требованиях при строительстве дачи или посадке дерева. Не портите жизнь ни себе, ни своим соседям.

Нормы строительства на дачном участке в 2017 году

На участках, отведенных для индивидуального жилищного строительства, разрешено возведение частных домов, коттеджей, бань, хозяйственных построек и так далее. В документации указываются нормы отступов от заборов, соседних домов, красной линии, расположения объектов на участке и так далее. Чтобы получить разрешение на строительство, необходимо предоставить план, который будет полностью соответствовать СНиП. Дистанции и расположение надворных построек относительно друг друга регулируются СНиПом для обеспечения пожарной безопасности. В нем описаны нормы и правила расположения и планировки при застройке частного сектора и садоводческих объединений.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ПРАВИЛА РАСПОЛОЖЕНИЯ СТРОЕНИЙ НА УЧАСТКЕ

При этом между домами, расположенными на противоположных сторонах проезда, должны быть учтены противопожарные расстояния, указанные в таблице. Расстояние от хозяйственных построек до красных линий улиц и проездов должно быть не менее 5 м. Минимальные расстояния до границы соседнего участка по санитарно-бытовым условиям должны быть в метрах :. Расстояние между жилым строением или жилым домом и границей соседнего участка измеряется от цоколя дома или от стены дома при отсутствии цоколя , если элементы дома крыльцо, навес, свес крыши и др. При неканализованном удалении фекалий надлежит обеспечивать устройства с местным компостированием — пудр-клозеты, биотуалеты. Допускается использование выгребных устройств типа люфт-клозет и надворная уборная.

Правила строительства на дачном участке

При страховании строений будет официальный документ, подтверждающий фактическую площадь для страховой компании сейчас договоры страхования нередко заключают без осмотра, а потом владелец сгоревшей недвижимости приносит декларацию с заниженной площадью и страховая компания снижает размер выплаты. Жилой дом. Регистрация жилого дома имеет свой нюанс, независимо от того, где он находится, здание должно быть признано пригодным для проживания людей и летом, и зимой. Для этого приглашается на объект межведомственная комиссия. Она оценивает здание по следующим показателям:.

Выращивание огурцов на дачном участке Огурец — одна из самых древних и популярных овощных культур. Это один из немногих овощей, которые употребляют в пищу недозрелыми — чем зеленее и меньше его плоды, тем они вкуснее.

Многие мечтают возвести баню на своем земельном участке, вдали от городской суеты. И некоторые часто реализуют эту задумку без оформления официальных документов. Каждый земельный участок имеет целевое назначение, в соответствии с которым его разрешено использовать. Построить баню на землях, например, водного фонда нельзя. Она может быть возведена лишь: на землях для индивидуального жилищного строительства, предназначенных для застройки и находящихся в населенных пунктах; на землях для личного подсобного хозяйства , используемых в личных сельскохозяйственных целях, с правом возведения на них зданий и строений; на дачных земельных участках.

Нормы строительства дома на дачном участке в 2020 году

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП. Направлены нормы для строительства частного дома или дачи на обеспечение комфортной и безопасной жизни.

Строительные, санитарные и противопожарные нормы при застройке дачного, садоводческого, огороднического участка. Дата введения Постановлением Госстроя России от 12 марта г.

Для всего существуют нормы и правила, в том числе и жилых комплексов: расстояние между участками, пожаробезопасность, нормы по строительству дома и многое другое. Вся эта информация содержится в технических нормативах СНиП.

Огурец — одна из самых древних и популярных овощных культур. Это один из немногих овощей, которые употребляют в пищу недозрелыми — чем зеленее и меньше его плоды, тем они вкуснее. И даже если вы не один десяток лет выращиваете огурцы, возможно, все-таки найдете какую-то новинку в копилку садово-огородных знаний. Выращивание огурцов — не экстра сложная задача, тем не менее, эта культура имеет свои требования.

Выясним, с чего можно начать строительство дома, если у вас есть свой участок. Определим, какие правила действуют в году. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь к консультанту:. Строительство собственного дома — не легкая задача. И дело здесь вовсе не в том, что необходимы деньги.

Многие люди приобретают в собственность дачный участок, чтобы впоследствии сделать из него уголок отдыха, на котором можно приятно провести время после напряженных рабочих будней. В самом начале такая территория чаще всего нуждается в застройке и облагораживании, поэтому очень важно правильно подойти к этому вопросу. Чтобы не было неприятностей с соседями и государственными органами, необходимо знать существующие в нашей стране нормативы и стандарты, которых нужно тщательно придерживаться. В самом начале необходимо определиться с тем, какое строение будет возводиться.

Постановка на кадастровый учет дачного дома в СНТ, продление «дачной амнистии»

Постановка на кадастровый учет и оформление прав собственности обязательны. Без этого при совершении сделок с недвижимым имуществом,
при продаже, дарении, мене и завещании граждане не смогут беспрепятственно распоряжаться своим домом.
Операции с недвижимостью сложны во многом из-за предоставления гражданами большого количества документов. Сейчас еще действует упрощенная процедура, получившая в народе название «дачная амнистия».
Она позволяет гражданам с минимальным количеством документов зарегистрировать право собственности на дома и постройки (гаражи, бани, сараи, хозблоки и прочее) для ведения садоводства или индивидуального жилищного строительства (далее – ИЖС).Срок действия «дачной амнистии» был продлен до 1 марта 2020 года. В течение этого периода дачные члены садоводческих и дачных товариществ имеют право на бесплатное оформление садового участка в собственность с подачей в местные органы власти минимальной документации. Первый из участников конкретного товарищества, который обратился в орган местного самоуправления с подобным заявлением, имеет право запросить у руководства садоводческого некоммерческого товарищества (далее – СНТ) весь комплект правоустанавливающей и учредительнойдокументации на участки. Максимальный срок для рассмотрения поданных документов четырнадцать дней, потом они подлежат госрегистрации в органах Росреестра. Время «дачной амнистии» фактически заканчивается. Государство постепенно вводит новые ограничительные меры, связанныесо строительством домовна садовых и дачных участках.
Цель упрощенной процедуры, предложенной государством, как раз помочь добросовестным владельцам зарегистрировать свои права на принадлежащую им недвижимость быстро и с минимальным пакетом документов. При этом земельные участки должны быть получены до 30 октября 2001 года, то есть до того, как начал действовать Земельный кодекс РФ.
С 4 августа 2018 года вступили в силу изменения в Градостроительный кодекс РФ (ГрК РФ) и федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости».С этого времени действует уведомительный порядок начала
и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов.
При этом до 1 марта 2019 сохраняются переходные положения, которые допускают проведение кадастрового учета и регистрации прав на жилые строения и дома для ведения садоводства и дачного хозяйства без направления уведомлений о планируемых строительстве, реконструкции и уведомлений об окончании работ.
Вместе с тем владельцы дачных или садовых участков, которые до 4 августа этого года начали строительство или реконструкцию жилого дома (на дачном земельном участке) или жилого строения (на садовом и дачном земельном участке), вправе до 1 марта 2019 года направить в органы местного самоуправления уведомление о планируемых строительстве или реконструкции. Перечень документов перечислен в ч.1 ст.51.1 ГрК РФ. В этом случае разрешение на строительство и разрешение на ввод объекта в эксплуатацию не требуется.
После 1 марта 2019 года вводится уже единый уведомительный порядок начала и окончания строительства объектов ИЖС и садовых домов, а также их оформления в собственность в СНТ и населенных пунктах. Правообладатели земельных участков смогут поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на уже построенные жилые дома и строения, либо в уведомительном порядке, введенном с 4 августа 2018, либо, как ранее (пункт 1 части 17 статьи 51 ГрК РФ в редакции, действовавшей до 4 августа 2018 г.), когда такое имущество относилось к объектам строительства и реконструкции, и разрешение на это не требовалось.
Градостроительный кодекс дополнен таким понятием как объект ИЖС. Теперь жилая недвижимость, возводимая на участке, должна соответствовать указанным параметрам. Это отдельно стоящее здание, в котором не более трех надземных этажей (высота не больше 20 метров), а помещения предназначены только для бытовых нужд.
Кроме того, дом не предназначен для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Также член СНТ может возводить вспомогательные строения и сооружения, но не предназначенные для предпринимательской деятельности.
При регистрации проживания в домах на личных земельных участках, член садоводческого товарищества в соответствии с нормами закона не имеет права регистрации, если дом расположен на садовом участке. Если же жилой дом находится на дачном участке, то собственник имеет такое право. При этом нужно не забывать, что основное требование к садоводам заключается, прежде всего, в поставке их недвижимости на кадастровый учет.

Госдума продлила дачную амнистию до 1 марта 2021 года

До этой даты оформление прав на дома, построенные на садовых участках, будет осуществляться в прежнем упрощенном порядке: при наличии права на земельный участок от его владельца требуется только технический план, пояснили в нижней палате.

     

Фото: www.karelinform.ru

   

На пленарном заседании в четверг депутаты Госдумы приняли в третьем, окончательном, чтении закон о продлении так называемой дачной амнистии. В соответствии с ним, как уже ранее информировал портал ЕРЗ, для физлиц восстанавливается и продлевается на несколько лет возможность в упрощенном порядке оформить права собственности на дачную недвижимость.

Согласно последней редакции закона, принятого в третьем чтении, до 1 марта 2021 года оформить права на дом, построенный на садовом участке, можно будет в прежнем упрощенном порядке — имея на руках только две бумаги: правоустанавливающий документ на земельный участок и технический план земельного участка.

Данные документы можно подать в органы Росреестра самостоятельно. 

    

Фото: www.itd1.mycdn.me

    

В отношении строящихся жилых (ИЖС) и садовых домов, строительство которых началось до 4 августа 2018 года (до введения нового уведомительного порядка строительства и оформления прав), закон предлагает установить упрощенный уведомительный порядок также до 1 марта 2021 года.

То есть теперь в профильный орган местного самоуправления направляется, как ранее информировал портал ЕРЗ, не два, а одно уведомление — только об окончании строительства.

    

Фото: www.kraszem.ru

      

Закон также продляет с 31 декабря 2020 года до 1 марта 2022 года действие правил, в соответствии с которыми члены садоводческого некоммерского товарищества (СНТ) имеют право приобрести участок в собственность бесплатно без проведения торгов. Это возможно в том случае, если такой участок образован из земли, предоставленной СНТ до вступления в силу современного российского земельного законодательства (10 ноября 2001 года).

Закон вменяет местным властям в обязанность: 

• проводить все необходимые действия по образованию земельного участка (межевание, постановка на государственный кадастровый учет) придомовой территории многоквартирных домов;

информировать граждан об изменениях в правилах строительства домов на дачных и садовых участках.

   

Фото: www.mshj.ru

   

     

     

   

   

Другие публикации по теме:

Дачная амнистия продляется до 1 марта 2022 года

Зарегистрировать построенный на садовом участке дом можно будет без предварительного уведомления властей

С 1 марта изменен порядок строительства частных и садовых домов

Как в 2019 году будет действовать уведомительный порядок о начале и завершении строительных работ ИЖС

ИЖС: прежде чем построить, надо уведомить 

Утверждены формы уведомлений о начале и завершении строительства объектов ИЖС

С 4 августа для ИЖС не требуется разрешение на строительство и разрешение на ввод

Владимир Путин продлил «дачную амнистию» до марта 2020 года

«Дачную амнистию» продлят еще на два года

Летний коттедж — Планы усадебного дома

План летнего коттеджа

Этот коттедж в стиле фермерского дома с 3 спальнями и 2 ванными комнатами 1817 кв. Футов, дизайн , имеет открытую гостиную и кухню, а также крытую веранду перед домом. дом.

Кухня хорошо оборудована для обработки и сохранения урожая. На большой кухне есть место для 6-конфорочной плиты для массового консервирования. В большой пристроенной кладовой есть достаточно места для длительного хранения продуктов и, при желании, место для сушилки.

В очень просторной прачечной есть место для 2 морозильных камер и раковина для легкой уборки!

Простая конструкция этого плана дома делает летний коттедж идеальным для металлических построек, легкой конструкции ICF или любого домашнего строителя своими руками.

>> Посмотреть всю коллекцию планов дома


Основные характеристики


План этажа

План этажа летнего коттеджа

Стоимость

Что входит в комплект планов

Большинство комплектов планов дома состоят из не менее восьми листов макета размером 24 на 36 дюймов, которые содержат информацию, достаточную для обрамления фундамента, изготовления предполагаемой системы обрамления внешних стен и облицовки, планировки интерьера и экстерьера дома, покупки и установки предполагаемых дверей и окон, размещения бытовые приборы и электрические устройства, а также указать и приобрести шкафы, стеллажи и т. д.У покупателя будет возможность персонализировать краску и отделку, пол, верхнюю часть шкафов, а также детали отделки и молдинга.

Каждый набор планов дома включает как минимум следующую информацию:

Лист A-1 Титульный лист и указатель листов

Титульный лист включает 3D-визуализацию дома в САПР, указатель планов, общие примечания и примечания к гарантии и отказу от ответственности

Лист A-2 План этажа

На листе плана этажа содержится план дома в масштабе 1/4 дюйма = 1 дюйм.План этажа содержит достаточно деталей и размеров, чтобы точно построить дом согласно чертежу. Этот лист также включает расписание дверей и окон для облегчения покупки и может содержать другие детали, полезные для процесса строительства.

Лист A-3 План фундамента

План фундамента включает внешний размер фундамента и детали, отражающие цель проекта фундамента. В связи с широким различием площадок и почвенных условий, климатических условий и требований юрисдикции, проектирование фундамента должно выполняться опытным профессиональным инженером, практикующим в юрисдикции, в которой предполагается строительство.

Лист A-4 План крыши

На плане крыши показан вид сверху вниз на плоскости крыши с четко обозначенными уклоном, впадиной и гребнями для руководства при проектировании и установке каркаса.

Лист A-5 Внешний вид

Внешний вид показывает все четыре стороны спроектированного дома с достаточной детализацией, чтобы определить высоту окон, дверей и внешних элементов, таких как колонны. Другие примечания, такие как оклад дымохода, могут быть рассмотрены на этом листе.

Лист A-6 Внутренние фасады

Внутренние фасады на этом листе показывают шкаф, стеллажи и бытовую технику, расположенную на кухне, прачечной, кладовой и ванных комнатах, с достаточной детализацией, чтобы столярные изделия можно было указать и купить. Перед покупкой каких-либо столярных изделий необходимо всегда ответственно подходить к согласованию размеров плана с размерами рабочей площадки.

Лист A-7 Подробности и разделы

Подробности и лист разделов содержат подробности, которые могут быть полезны, например, стенные секции, чтобы помочь в правильной конструкции или высоте полок в шкафу.

Лист A-8 Схема электрооборудования

На схеме электрооборудования показано одно из возможных расположений потолочных вентиляторов, освещения, розеток и выключателей для проектируемого дома. Покупатель может переместить каждый из этих предметов и, конечно же, настроить этот выбор в соответствии со своей жизнью в новом доме.

Часто задаваемые вопросы

Соответствуют ли планы строительным нормам?

Планы разработаны в соответствии с общепринятыми строительными практиками и в целом в соответствии с нормами жилищного строительства, но не гарантируются и не гарантируют соответствие какому-либо конкретному набору кодексов и стандартов.

Поскольку планы могут быть приобретены и использованы для строительства дома во многих различных юрисдикциях с различными типами почвы и климатом, конкретные размеры элементов каркаса, меры по энергоэффективности и т. Д. Оставлены на усмотрение местного строительного специалиста и инженера.

Юрисдикции, которые потребуют печати инженера для проектирования фундамента или конструкции крыши, например, потребуют, чтобы этот инженер имел лицензию в этой юрисдикции.

Могу ли я построить более одного дома из купленных мной планов?

Лицензия на планы, приобретенные у HomesteadHousePlans.com позволяет покупателю построить один дом из каждого приобретенного набора планов. Планы не могут быть переданы или проданы третьей стороне и не могут быть использованы для строительства второго дома либо первоначальным покупателем, либо последующим покупателем.

Есть вопросы или требуются индивидуальные изменения?

Свяжитесь с нами сегодня!

Сохраните этот дизайн!

Сиэтл представляет предварительно одобренные планы для коттеджей на заднем дворе, которые снижают сборы и время выдачи

City запускает веб-сайт ADUniverse с пошаговыми инструкциями для домовладельцев, доступными на десятках языков

Сиэтл (15 сентября 2020 г.) — мэр Дженни А.Сегодня Дуркан объявил о запуске нового веб-сайта ADUniverse, на котором представлены проекты коттеджей на заднем дворе, получившие предварительно одобренные городские разрешения. Веб-сайт содержит пошаговое руководство по добавлению дополнительного жилья (ADU) на объект недвижимости и новые данные о реализации этого все более популярного варианта жилья.

После подписания в прошлом году самого прогрессивного постановления ADU среди всех крупных городов США мэр Дуркан поручил городским агентствам определить стратегии по сокращению времени выдачи разрешений и затрат для домовладельцев, стремящихся построить ADU на своей собственности.Помимо предоставления легкодоступного варианта проектирования, предварительно утвержденные проекты сократят процесс выдачи разрешений как минимум на 2-6 недель и сэкономят домовладельцам около 1500 долларов США на сборах за разрешения.

«Находясь в разгаре глобальной пандемии здравоохранения, мы еще больше осознаем, что продолжаем сталкиваться с кризисом доступности и жилья. Мы обязаны использовать все доступные инструменты для увеличения количества вариантов жилья в каждой части нашего города. В то время как городские власти рассчитывают построить более 6600 новых доступных домов к 2023 году, нам необходимо обеспечить выбор вариантов жилья для всех », — сказал мэр Дуркан.«Эти новые проекты помогут упростить выдачу разрешений, позволят домовладельцам предоставить альтернативные варианты жилья арендаторам в их общинах и предоставят жителям возможность стареть на месте или жить с близкими».

Новый веб-сайт ADUniverse помогает домовладельцам определить, подходят ли их участки для ADU и насколько большой коттедж они могут построить. В настоящее время на сайте представлены семь заранее разрешенных коттеджей, готовых к строительству; в ближайшие недели будут доступны еще до трех дизайнов.Все архитектурные планы — от студии площадью менее 300 квадратных футов до двухкомнатной квартиры площадью 1000 квадратных футов — будут доступны непосредственно у дизайнера за 1000 долларов или меньше. Проекты коттеджей были проверены на соответствие нормам, касающимся конструкции и ее использования энергии; тем не менее, домовладельцы по-прежнему несут ответственность за разрешения и проверки, связанные с зонированием, подготовкой участка и фундаментом, подключениями к инженерным сетям и другими требованиями, специфичными для участка.

В декабре 2019 года городские власти объявили о проектировании коттеджей на заднем дворе, получив более 160 заявок от дизайнерского сообщества Сиэтла.Группа добровольцев из Комиссии по проектированию Сиэтла, Комиссии по планированию Сиэтла, Консультативного совета по строительным кодексам и городских советов по рассмотрению проектов определила 10 проектов для получения разрешения Департамента строительства и инспекций Сиэтла (SDCI). Проекты были выбраны на основе ориентировочной стоимости строительства, доступности, принципов зеленого строительства и совместимости с исторической архитектурой.

«Наш технический персонал завершил проверку ряда проектов и размеров коттеджей, что сократит время, необходимое для начала строительства», — сказал Натан Торгельсон, директор Департамента строительства и инспекций Сиэтла.«Любой, кто думает о добавлении коттеджа на заднем дворе, теперь имеет доступ к более подробной информации и немедленный старт при получении разрешения».

Помимо помощи домовладельцам в определении того, может ли ADU появиться в их будущем, ADUniverse также знакомит домовладельцев с требованиями города, если они решат сдать в аренду свое новое жилье. Дополнительный доход может покрыть стоимость строительства, даже несмотря на то, что ADU часто арендуют по более низким ценам, чем квартиры аналогичного размера. Все сдаваемые в аренду дома в Сиэтле должны быть зарегистрированы и проверены на соответствие стандартам качества и безопасности.Поскольку в односемейных кварталах не хватает меньших и менее дорогих вариантов аренды, коттеджи на заднем дворе и квартиры для свекрови предлагают более доступный вариант жилья в районах, где в настоящее время запрещено строительство многоквартирных домов и таунхаусов.

«Коттеджи на заднем дворе — еще один вариант для семейного отдыха рядом со школами и парками», — сказал Сэм Ассефа, директор Сиэтлского офиса планирования и общественного развития. «Мы работали над снижением барьеров на пути развития ADU, еще одного инструмента в нашем наборе инструментов для поддержки доступности жилья.”

Другие функции веб-сайта включают:

  • Доступность языков: функция, которая переводит инструкции и информацию на десятки языков.
  • Карта разрешенных ADU и годовые данные о выдаче разрешений, на которых показан быстрый рост их числа по всему городу.
  • Десятки проектов коттеджей, представленных на городской конкурс дизайна.

Изменения, принятые в Сиэтле в 2019 году, позволяют устанавливать два ADU на участках в односемейных зонах, увеличивать максимальный размер коттеджа на заднем дворе, отменять требования к парковке, требования к более низким размерам участков и другие нормативные изменения, направленные на поощрение строительства ADU.С тех пор, даже когда город борется с последствиями глобальной пандемии, количество разрешенных ADU в 2020 году превысило темпы строительства в 2019 году. В этом году город одобрил 130 разрешений ADU, хотя к концу июня; Всего за 2019 год домовладельцы подали заявки на получение 244 разрешений ADU. Домовладельцы Сиэтла построили 2800 ADU с момента их первого разрешения в 1994 году.

ADU получили похвалу от AARP и других защитников пожилых людей, потому что они дают домовладельцам гибкость для удовлетворения их меняющихся потребностей и сокращения, но при этом остаются в своем районе.Дополнительный дом на территории также является хорошим вариантом для семей, состоящих из нескольких поколений, где дедушки и бабушки могут жить рядом со своими внуками.

«Мы приветствуем неизменную приверженность городских властей расширению производства дополнительных жилых единиц по всему городу, в том числе запуск веб-сайта ADUniverse в качестве продолжения знаменательной реформы правил ADU в 2019 году», — сказал Сиэтлское отделение Американского института Архитекторы (AIA). «Мы ценим возможность сотрудничать с городскими властями, чтобы помочь преодолеть некоторые нормативные барьеры, которые замедляют строительство новых домов, и мы разделяем цель города — поощрять создание более доступного жилья во всех районах Сиэтла.”

Технические характеристики — Kamiak Cottages

График строительства — 2020

Строительство

коттеджей Kamiak планируется начать осенью 2020 года и завершить к лету 2021 года.

Компания Wintz построила более 200 домов за последние 30 лет, включая два проекта, по которым у них есть получил награду Gold Nugget от конференции строителей Тихоокеанского побережья за «Лучший проект небольшого дома»

Масштаб и индивидуальность коттеджа

Коттеджи Kamiak визуально связаны с большим районом благодаря своей видной точке входа, но все же также разработан, чтобы обеспечить масштаб «коттеджа», меньшего размера и более интимного.Планы одноэтажных этажей уменьшают влияние, которое оказали бы двухэтажные дома, когда они были бы тесно сгруппированы. Каждый дом в районе уникален, но вместе взятый; стилистически они гармонируют друг с другом. Индивидуальность каждого дома способствует укреплению связи и самобытности, которыми каждый владелец дома пользуется как участник сообщества.

Автомобили

Для того, чтобы уменьшить площадь, отведенную под автомобили, и сделать возможной настройку, мы разместили автостоянку и циркуляцию у входа.У каждого жителя будет одно отдельно стоящее и закрытое место в гараже размером 12 футов на 22 дюйма. Кроме того, будет 12 незанятых мест, предназначенных для жителей, и 5 мест для гостей. Гаражи, принадлежащие жильцам на западной стороне, будут иметь прямой доступ в свои задние дворы. Остальные жители войдут через «общежитие» к своим входным дверям.

Public to Private

Небольшой район с центральным центром Commons, подобный этому проекту, предлагает уровни конфиденциальности и личного пространства, которые часто отсутствуют в более «типичных» подразделениях.Житель, прибывающий домой, или гость, приходящий в гости, выходит по садовой дорожке, ведущей к центральным общинам, затем по тротуару, граничащему с общинами, через садовый ландшафт и ворота, ведущие к их крыльцу, а затем к входной двери. Внутри коттеджей уровни приватности продолжаются активными пространствами спереди в направлении Общинного пространства, частными пространствами сзади, а также активными и пассивными сторонами каждого дома, чтобы жители могли извлечь как можно больше из небольшого пространства и максимизировать конфиденциальность.

В глазах общества

Первая линия защиты личной безопасности — это сильная сеть соседей, которые знают и заботятся друг о друге.Хотя здесь, в Пуллмане, мы живем в очень безопасном городе, когда кухни, столовая и гостиная выходят окнами на общие общие зоны, незнакомец замечается, и в экстренной ситуации можно легко вызвать соседей. Включение крытой веранды с каждым домом создает в доме еще одно пространство, которым можно наслаждаться, и сближает людей друг с другом.

Вложенные дома

Чтобы обеспечить большую конфиденциальность между коттеджами, дома «гнездятся» вместе: «открытая» или активная сторона одного дома обращена к «закрытой» или пассивной стороне другого.На открытой стороне есть большие окна, выходящие в боковой двор, а на закрытой стороне — закрытые или высокие окна, если таковые имеются. Такое расположение обеспечивает еще одну степень конфиденциальности. Наряду с этим активным / пассивным планированием идет использование мельниц, которые позволяют активной стороне одного дома включать узкий и непригодный для использования боковой двор соседа. Это объединение делает один полезный боковой двор 10 футов + из двух пятифутовых боковых дворов, разделяющих их забором. Помещение для использования предоставляется для озеленения и общего использования двора (в нем ничего нельзя строить), и Праводатель имеет право войти в Уголок, чтобы поддерживать свой дом.Четкое описание того, что Грантополучатель может и что не может делать в Условиях использования, будет подробно описано в Соглашениях по соседству.

The Commons

По мере приближения к проекту со стороны Kamiak Court, запись не будет ошибочной. Широкая обсаженная деревьями дорожка простирается до парковки и ведет жителей и посетителей мимо входного киоска на правой стороне прохода, где доставляется почта и можно оставлять сообщения сообщества. Затем вы приближаетесь к «деревенской зелени», открытой общей лужайке, окруженной пешеходной дорожкой.Эта «зелень» — центральная часть района, на которую выходит каждый дом и каждая тропинка ведет.

В южном конце лужайки находится здание общин, центральное место общины, включая внутренние помещения и прилегающие открытые пространства, где жители могут собираться для обеда, встреч или семейных встреч и посиделок, которые не подходят для комфортного проживания в доме. . Здание Commons выходит на террасу во внутреннем дворе со столиками для кафе. Внутри есть место для двух десятков человек, которые могут сидеть с газовой плитой в углу, чтобы обеспечить лучистое тепло.Складское помещение сбоку предоставляет место для газонокосилки и некоторых садовых инструментов, которые будут использоваться для обслуживания общих зон в рамках проекта, если жители решат выполнить эти задачи, вместо того, чтобы отдавать работу подрядчику.

Ассоциация домовладельцев

Ассоциация домовладельцев Kamiak Cottages должна быть сформирована в соответствии с законами штата Вашингтон для обслуживания Общего пространства. ТСЖ будет нести ответственность за поддержание всего в Общей зоне, включая: ландшафт, въездную аллею и парковочную площадку, внешний вид гаражей, общественное здание и сарай, пешеходные дорожки, ограждение вдоль южной стороны проекта, которое соединяет гаражи. , уборка снега и любые другие предметы, определенные ТСЖ как обслуживание территорий общего пользования.

Реформы коттеджей на Западном побережье привели к резкому увеличению количества разрешений

Выводы

Значительное увеличение количества разрешений на приобретение дополнительных жилых единиц на Западном побережье свидетельствует об эффективности реформы правил регулирования коттеджей, особенно отмены правил парковки и размещения собственником.

  • Количество разрешений ADU резко возросло после реформ в Сиэтле, Портленде и небольших каскадских городах.
  • В Калифорнии количество разрешений ADU подскочило с 6000 в 2018 году до 16000 в 2019 году.
  • Финансирование остается препятствием для ADU для домовладельцев с низкими доходами.
  • Штат Вашингтон может последовать примеру Орегона и Калифорнии в проведении реформы в масштабах штата.

В последние годы города и штаты по всей Северной Америке обратили свое внимание на реформирование правил исключительного зонирования, чтобы решить проблему нехватки жилья и создать пешеходные районы с доступом к хорошим рабочим местам и общественному транспорту. В условиях исключительного зонирования большинство городов резервируют большую часть жилой земли для дорогих отдельно стоящих домов, которые недоступны для большинства семей.После отмены этих правил районы могут открыться и предлагать более разнообразные и доступные типы жилья.

Первым шагом для многих городов и штатов, особенно на Западном побережье, стала либерализация правил для дополнительных жилых единиц (ADU), чтобы стимулировать их производство. В таких крупных штатах, как Калифорния, и в небольших пригородах, таких как Тигард, Орегон, устранение барьеров, таких как требования к парковке и правила, запрещающие арендаторам занимать жилье, открыло спрос на коттеджи на заднем дворе и апартаменты для свекрови.

В таких крупных штатах, как Калифорния, и в небольших пригородах, таких как Тигард, Орегон, устранение барьеров, таких как требования к парковке и правила, запрещающие арендаторам занимать жилье, открыло спрос на коттеджи на заднем дворе и апартаменты для свекрови.

Разрешительные данные показывают, что реформы работают. В Калифорнии количество разрешений ADU подскочило на 10 000 за один год. В результате изменений правил 2019 года Сиэтл уже принял больше заявок на получение разрешений ADU в октябре 2020 года, чем за весь 2019 год.Количество заявок на получение разрешений также увеличилось в некоторых небольших и более пригородных городах, которые прошли реформы, включая Такому, Вашингтон и Тигард, штат Орегон.

Эти всплески ADU не удивят тех, кто знаком с политикой Ванкувера, Британская Колумбия. Ванкувер начал устранять барьеры ADU в 1990-х годах. Что наиболее важно, город отменил запреты на парковку и проживание владельца ADU на территории и легализовал два ADU на каждый участок. Сегодня в Ванкувере каждый третий особняк имеет ADU.

Количество разрешений ADU резко возросло после реформ на Западном побережье
Калифорния

Законодатели Калифорнии выполняли миссию по проведению реформы вспомогательного жилья с 2016 года, когда они приняли правила, которые ускорили выдачу разрешений, отменили требования к парковке для ADU менее 500 квадратных футов (JADU) и для всех ADU рядом с транспортом, а также ограничили подключение к коммунальным сетям. сборы.Прошлогодняя реформа позволила установить два дворовых коттеджа на всех участках с отдельно стоящими домами или небольшими многоквартирными домами. Это изменение фактически утроило самый густонаселенный штат в стране. Изменения правил 2019 года также запретили до 2025 года требования к владельцу жить на территории, ограничили требования к парковке вдали от транзита до одного места на одно место для каждого ADU и отменили плату за удар для ADU менее 750 квадратных футов.

После последнего раунда реформ в Калифорнии количество разрешений ADU подскочило с 6000 в 2018 году до почти 16000 в 2019 году.Город Лос-Анджелес, где правила штата полностью заменили городской кодекс ADU, пережил самый большой скачок по сравнению с другими крупными городами. По данным исследователей Центра общественных инноваций Калифорнийского университета в Беркли, количество разрешений ADU в Лос-Анджелесе удвоилось с 3400 в 2018 году до 6800 в 2019 году.

Вашингтон

Летом 2019 года членов городского совета Сиэтла, членов городского совета приняли лучшую местную политику ADU среди всех крупных городов США. После почти пяти лет процесса и препятствий со стороны активистов, выступающих против жилищного строительства, город принял новые правила, разрешающие два ADU на каждый участок, а также отменив требования о парковке и размещении владельцев.Согласно городским данным, собранным Ассоциацией главных строителей округов Кинг и Снохомиш, к октябрю этого года город принял 447 заявок на получение разрешений, превысив 317 разрешений за весь 2019 год.

В Tacoma было подано 148 заявок на получение разрешений после реформы 2019 года, в рамках которой, среди прочего, были легализованы коттеджи на заднем дворе и отменены требования к парковке и владению собственником. Городские власти сообщают об увеличении количества заявок на получение разрешений с 0,5 в месяц до изменения кодекса до 9,25 в месяц после этого.

В прошлом году в трех других городах Вашингтона были проведены реформы ADU, хотя городские власти еще не увидели изменений в количестве разрешений. Вероятно, еще слишком рано видеть влияние этих недавних реформ.

Burien принял новые правила в декабре 2019 года, которые не только разрешили использование двух ADU на односемейном участке, но и отменили требования к размещению владельцев и отменили требования к парковке для ADU в пределах четверти мили от остановки общественного транспорта.

Точно так же Kirkland разрешил два ADU на лот и снял ограничения на владение собственником в марте этого года.Но компания пошла еще дальше, полностью отменив требования к парковке для участков с одним ADU. Хотя городу по-прежнему требуется одно дополнительное парковочное место во дворе для участков с двумя ADU.

В сентябре Kenmore внес поправки в свои правила ADU, в частности, отменив требование об одном парковочном месте для каждого ADU и разрешив строительство коттеджей на заднем дворе на участках менее 10 000 квадратных футов, где город ранее запретил отдельные дополнительные жилые единицы (DADU).

Орегон

Тигард , пригород недалеко от Портленда, обновил свои правила в 2018 году, чтобы легализовать коттеджи на заднем дворе, разрешить два ADU на одну семью, отменить требования к парковке возле общественного транспорта и забастовать правила размещения владельцев.После того как изменения вступили в силу, количество заявок на получение разрешений ADU увеличилось с одного в 2018 году до заявок на 25 ADU в 2019 году и 38 ADU в 2020 году.

Portland реформировал несколько нормативных актов, начиная с 2010 года, включая запрет на парковку и требования к размещению владельцев, а также отказ от платы за удар в размере 11 000 долларов. Количество утвержденных разрешений ADU выросло с 45 в 2010 году до 545 в 2016 году. Хотя количество разрешений ADU сократилось в последние годы, количество ежегодно утверждаемых ADU все еще намного выше, чем до того, как изменения вступили в силу.Защитник Portland ADU, Кол Петерсон, предполагает, что это может быть отчасти связано с новой платой за краткосрочную аренду, а также отсутствием срочности теперь, когда город сделал отказ от временного платежа за долгосрочную аренду постоянным. .

Источник: Дополнительные обновления для ADU на 2020 год, AccessoryDwellings.org

Домовладельцы с более высоким доходом строят больше ADU

В совместном отчете Центра жилищных инноваций Тернер Калифорнийского университета в Беркли и Центра общественных инноваций подтверждено, что ограничительные правила — не единственное препятствие для производства ADU.Финансирование может стать серьезным препятствием для домовладельцев с низкими доходами, которые хотят добавить ADU к своей собственности.

Анализ

показал, что по всему штату в Калифорнии 40 процентов владельцев домов из двух верхних квартилей средней стоимости разрешили или завершили ADU, по сравнению только с двумя процентами владельцев домов из нижнего квартиля. Данные показали аналогичную тенденцию к увеличению производства ADU в почтовых индексах с более высоким доходом по всему штату.

С другой стороны, исследователи из Беркли также обнаружили, что «в Лос-Анджелесе и округе Ориндж большая часть строительства ведется в районах с низким уровнем ресурсов, в то время как в районах с умеренными и более высокими ресурсами большая часть строительства ADU находится в других регионах.Они объясняют это отклонение от государственной нормы более высоким уровнем домовладения и более низкими затратами на строительство. В районе Лос-Анджелеса строительство ADU в среднем обходится в 148 000 долларов по сравнению с 237 000 долларов в Bay Area.

Для справедливого распределения выгод от ADU среди людей с любым достатком могут потребоваться программы субсидий. Это следующий шаг для юрисдикций, которые предприняли необходимый, но недостаточный первый шаг по устранению кодовых барьеров.

Догонит ли штат Вашингтон политику ADU в масштабах штата?

На сессии 2019 года законодатели штата Вашингтон рассмотрели, но не приняли законопроект о реформе правил ADU в масштабах штата.В 2020 году они приняли узкий законопроект, который запрещает парковку для ADU в пределах четверти мили от остановки общественного транспорта.

Законодателям Вашингтона предстоит проделать еще больше работы, чтобы соответствовать успешным действиям, предпринятым Орегоном и Калифорнией, которые доказали, что они увеличивают производство ADU с турбонаддувом. Орегон отменил правила парковки и размещения владельцев по всему штату. Калифорния отменила правила размещения, снизила требования к парковке, а также легализовала два ADU на каждый участок.

Следуя примеру Орегона и Калифорнии, а также горстки городов, которые либерализовали свои правила ADU, Вашингтон может открыть больше своих 1.9 миллионов отдельных домов в скромные свекрови или коттеджи на заднем дворе (или и то, и другое!). Предлагая более широкий выбор вариантов жилья, особенно в дорогих одноквартирных кварталах, государство может сделать первый, но важный шаг в устранении вреда исключительного зонирования и нашего более широкого жилищного кризиса.

Знакомство с летом от Shea Homes — типичный коттедж

У нас есть новые интересные подробности! Вот кто, как и почему в нашем самом первом районе, Summer by Shea Homes .

Дома в Сан-Диего, спроектированные с учетом ВАС

Меньше обслуживания . Больше полезной площади . Открытые концепции позволяют вам решать, как и когда расположиться или устроиться поудобнее. Удачно названная коллекция Summer объединяет солнечный свет — большие окна и раздвижные двери наполняют комнаты естественным светом. Просыпайтесь на солнышке, выключите настольную лампу или просто почитайте любимую книгу в окружении теплых лучей закатов Valley Center. Кроме того, прачечная наверху означает меньше работы для вас! Ваш дом должен приносить вам комфорт, а приверженность Shea использованию энергоэффективных материалов и приспособлений гарантирует, что вам не о чем будет беспокоиться в сегодняшней сложной обстановке.

Сделано для Park Circle

Эти коттеджи дизайнов созданы специально для нашей общины . Мы тщательно обследовали этот район, чтобы точно узнать, что ищут покупатели для дома. Часто ли вам попадаются коттеджи с 4 полноценными спальнями, в том числе одна на первом этаже? Мы так не думали, но мы знаем, что вы можете найти этот дом здесь — с пространствами, предназначенными для посещения лучшей подруги, родственников супругов, офиса и, да, даже для вас самих.

Любимое место

Основная жилая площадь вашего дома — это не просто гигантский ящик.Это центр жизни вашей семьи . Здесь вы собираетесь за тортом и подарками, где вы расслабляетесь с бокалом (или бутылкой) вина после долгого дня, где вы собираетесь вместе, чтобы посмотреть все, от последних новостей до большой игры. Больше времени проводится на кухне, в столовой и в больших комнатах, чем в остальной части дома, поэтому Ши тщательно обработал этих областей, чтобы они были гибкими и целеустремленными , такими же, как и ваша жизнь.

Создан для времени

В современном мире мы регулярно меняем наши комнаты для удобства.Столовая переходит от уголка для завтрака к удаленному классу и снова к столовой. А диван? Ну, иногда это вообще офис. Вы знаете, как это бывает. Коттеджи Shea специально построены для этого возраста адаптации , чтобы помочь вам быть комфортными и безопасными дома .

Мы поговорили с архитектором Shea Homes Майклом Стоуном , чтобы получить представление об их процессе и узнать, почему они делают то, что делают.

В. Каково это — вернуться после того, как дом, который вы спроектировали, был построен, и увидеть людей, живущих жизнью и создающих воспоминания?

А.Это одна из причин, по которой мы выбираем дизайн домов. Проектирование дома дает вам совершенно иную связь с людьми и взаимодействие, которое архитектура может иметь в их повседневной жизни, по сравнению с офисными зданиями, школами или архитектурой, которая «показывает стопор» в гражданском масштабе (музеи, городские здания, небоскребы, так далее.). Вернуться в дом, который вы спроектировали, и увидеть, как он превращается в место, которое люди сделали уникальным, в место, которое они называют «домом», — это нечто особенное.Знание того, что вы принимали участие в том, чтобы вызвать улыбку на их лицах, когда они купили новый дом, дает нам повод продолжать делать то, что мы делаем, — создавать «вау» фактор впечатления от нового дома для как можно большего числа людей.

В. Почему вы захотели стать архитектором?

A. Я работал в строительной отрасли практически всю свою жизнь, когда мой дед был инженером-строителем, а мой отец был вовлечен в мир проектирования и строительства. После знакомства с процессом строительства в молодом возрасте мне всегда было любопытно решить, какие части будут сочетаться, а где — на переднем плане.Добавьте к этому желание создать что-то своими руками и призыв к рисованию с добавлением искусства и творчества, и архитектура, кажется, идеально подходит. У меня есть возможность заниматься одним или всеми этими делами каждый день, поэтому я чувствую, что сделал правильный выбор.

В. Каков ваш процесс создания дизайна?

A. При проектировании различных домов для сообщества процесс всегда начинается с понимания того, кем может быть потенциальный и будущий покупатель жилья.С каким размером участка работать и каким должен быть размер дома? Сколько спален, ванных комнат или каких-либо других конкретных комнат должны быть частью этого дома? Оттуда он обычно достает бумагу для набросков и просто начинает экспериментировать с тем, как следует обустроить комнаты. Есть ли какие-то особые виды или ориентация сайта, которые следует учитывать при размещении определенных пространств? Это своего рода головоломка в определении того, какие части идут, я начинаю видеть, как вещи сходятся в моей голове, а затем все они просто начинают складываться вместе на бумаге — после нескольких раундов доработки от начала до конца.☺️

Заберитесь на цокольный этаж

Эта коллекция коттеджей будет варьироваться от 1733 до 2055 квадратных футов с 3–4 спальнями и 2,5–3 ванными комнатами , с открытой планировкой этажей и гибкими пространствами, которые действительно впечатляют. Ожидается, что цены на Summer by Shea Homes начнутся с с высоких $ 400 000 от . Обязательно зарегистрируйтесь в нашем списке интересов, чтобы первыми узнавать, когда эти коттеджи поступят в продажу!

Лучшее время для покупки дома

Независимость редакции Мы хотим помочь вам принимать более обоснованные решения.Некоторые ссылки на этой странице — четко обозначенные — могут привести вас на партнерский веб-сайт и могут привести к тому, что мы будем получать реферальную комиссию. Для получения дополнительной информации см. Как мы зарабатываем деньги.

Когда дело доходит до покупки дома, время — это еще не все. Но это важный фактор.

Ваше финансовое положение и продолжительность проживания в доме также могут повлиять на ваше решение. Более широкий рынок и экономические факторы также играют роль в выборе времени для покупки дома.

Исторически сложилось так, что весной и летом продается больше домов, а зимой рынки недвижимости остывают.Но насколько эти различия влияют на ваши варианты покупки или цены, варьируются в зависимости от региона. Не только это, но и отключение COVID-19 резко изменило исторические средние показатели в этом году.

Прошлой весной, когда обычно ожидается всплеск активности, пандемия отодвинула некоторых покупателей и продавцов на второй план. Даниэль Хейл, главный экономист realtor.com, заметила падение продаж домов на 18-20% в мае 2020 года, что обычно является напряженным временем года. Падение совпало с уменьшением количества выставленных на продажу домов.

И с такой большой экономической неопределенностью, ипотечные кредиты труднее получить, поскольку кредиторы ужесточают свои стандарты.

Лучшее время года для покупки дома

Как и в любом другом случае, спрос и предложение играют большую роль в получении выгодной сделки на дом. Вы хотите иметь выбор (предложение), но не хотите конкурировать со всеми (спрос). Вы хотите найти хороший баланс, не тратя слишком много энергии, рассчитывая рынок жилья.

Вот почему работа с местным агентом по недвижимости может оказаться неоценимой при определении лучшего времени для покупки дома.Мариетта Родригес, президент и генеральный директор некоммерческой сети жилищного консультирования NeighborWorks America, предлагает покупателям найти агента по недвижимости, специализирующегося на районе, в котором они хотят жить.

«Если они специализируются на сообществе, они могут знать факты, которые могут быть действительно полезными для заемщика», — говорит Родригес. Например, местный профессионал может быть в курсе, что скоро появится новый торговый центр или ближайший дом, который выйдет на рынок.

Вот общие тенденции покупки жилья в течение года.

Зима

В соответствии с сезонами, рынок недвижимости зимой имеет тенденцию к похолоданию. Люди менее активны (кто хочет передвигаться по снегу?), Поэтому и запасы, и спрос обычно невысоки. Цены могут быть ниже — и у вас меньше шансов вступить в войну с торгами, — но вы не получите полного представления о доступных домах, если не подождете несколько месяцев.

Весна

Весна — это когда дома снова начинают продаваться на рынке.Риелторы и сайты, такие как Redfin, укажут больше домов, и у вас будет масса вариантов, которые нужно изучить. По данным Zillow, в апреле больше всего возможностей. Но имейте в виду, что на рынке будут присутствовать и другие покупатели жилья, поэтому вам нужно подготовить любые материалы для подачи заявления на ипотеку на случай, если вы найдете идеальный дом.

Лето

Весенний всплеск активности, как правило, продолжается и летом. Скорее всего, вы заметите большие запасы и высокую конкуренцию на рынке недвижимости.Многие дома по-прежнему будут доступны, но не бойтесь набрасываться на них, если вы найдете свой идеальный дом по доступной цене. Из-за жесткой конкуренции завтра этого варианта может не быть.

Осень

Обычно лучшее время года для покупки дома — начало осени. К началу учебного года семьи уже поселились в новых домах. Но количество объектов недвижимости на рынке все еще относительно велико по сравнению с другими временами года, и продавцы могут быть готовы продать.

Имейте в виду, что, хотя покупатели в среднем выбирают более выгодные предложения в сентябре, это может не относиться к вам. Факторы, влияющие на цены на недвижимость, могут быть очень локальными. Вы можете найти больше конкурентов для собственности на полквартала дальше от оживленного перекрестка, чем рядом с ним.

Хороший ли 2021 год для покупки дома?

Пандемия COVID-19 оказала большое влияние на рынок жилья в 2021 году, но не привела к снижению цен на жилье.

«Предложение на рынке жилья все еще относительно ограничено, и я думаю, что для некоторых это сюрприз, но цены на жилье были относительно стабильными», — говорит Хейл.

Сокращение предложения жилья обычно создает рынок продавца, где количество покупателей превышает предложение домов, а цены растут. Но на большинстве рынков этого не произошло. Фактически, покупки домов растут из-за исторически низких ставок по ипотечным кредитам. Возможность зафиксировать низкие ставки может сэкономить вам тысячи долларов в течение срока действия вашей ипотеки.Если у вас есть солидный кредитный профиль и надежная работа, есть возможности претендовать на получение ссуды.

Но, возможно, вам придется заплатить больше за дом. Снижение процентной ставки привело к потоку новых покупателей на рынок, но предложение домов не увеличилось пропорционально. Это означает, что вы можете столкнуться с жесткой конкуренцией в зависимости от местного рынка. Дом, который год назад было легко купить, теперь может быть наводнен предложениями, поэтому вам, возможно, придется действовать быстро.

Однако стандарты кредитования ужесточились.Требования не такие высокие, как весной 2020 года, в начале пандемии, но некоторые кредиторы по-прежнему разборчивы из-за высокого уровня безработицы. Например, некоторые банки повысили требования к оценке FICO на 100 пунктов для ипотечных кредитов, обеспеченных государством, таких как ссуды FHA. Это означает, что меньше покупателей жилья могут претендовать на получение ипотеки.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке. Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро вырастут.

Pro Tip

Недвижимость — это местность. Работа с агентом по недвижимости, который знает все тонкости вашего рынка, имеет жизненно важное значение для правильного выбора времени.

Если у вас стабильное финансовое положение, вы можете воспользоваться исторически низкими ставками по ипотеке. Даже в этом случае не стоит спешить, поскольку нет никаких признаков того, что ставки скоро вырастут.

Когда вам лучше покупать дом?

В конечном итоге подходящее время для покупки дома зависит от ваших финансов, целей и графика.На рынке недвижимости есть свои модели и особенности, но они не являются окончательными. Вам нужно будет собрать всех своих уток подряд, прежде чем вы перейдете к этапу предложения по покупке дома.

Перед тем, как начать процесс покупки жилья, вам следует поработать, чтобы привести свои финансы в порядок. Вы не можете контролировать, в каком направлении движутся ставки по ипотечным кредитам или рынок жилья, но вы можете предпринять шаги, чтобы настроить себя на успешную покупку жилья.

Если вы потратите время, чтобы сэкономить на первоначальном взносе и заключительных расходах, а также поработать над улучшением своего кредитного рейтинга, вы значительно упростите весь процесс.Наличие более высокого балла FICO и большего количества наличных денег в банке значительно упрощает право на получение ссуды. Но это не единственное преимущество. Кредиторы предлагают самые низкие процентные ставки тем, у кого самый высокий кредитный рейтинг.

Кроме того, более крупный авансовый платеж может помочь вам сэкономить деньги за счет снижения отношения кредита к стоимости (LTV). Ваш LTV рассчитывается путем сравнения стоимости ипотеки со стоимостью собственности. Таким образом, кредит в размере 80 000 долларов на дом за 100 000 долларов будет иметь LTV 80%. Наличие более низкого LTV может дать вам право на получение более высоких ставок по ипотеке, а если ваш LTV ниже 80%, вам не нужно будет оплачивать частное ипотечное страхование (PMI) по обычным кредитам.В среднем стоимость PMI составляет до 1% от общей стоимости кредита в год. Так что, если у вас есть более крупная ссуда, вы можете сэкономить сотни долларов в месяц, не выплачивая ее.

Также было бы полезно найти время, чтобы узнать о программах жилищной помощи, доступных в вашем районе. Консультант по жилищным вопросам может помочь вам понять, какой первоначальный взнос или помощь на завершение срока доступны. «Я бы посоветовал всем, кто впервые покупает жилье, обратиться за помощью в консультационное агентство, одобренное HUD», — говорит Родригес.Консультационная служба по вопросам жилья, одобренная HUD, может помочь вам в предоставлении консультационных и образовательных услуг перед покупкой. Эти агентства могут взимать разумную плату за консультационные услуги перед покупкой, но плата должна быть раскрыта заранее. И согласно HUD, эти услуги должны предоставляться бесплатно, если вы докажете, что не можете позволить себе оплату.

Глава 17.34 НОРМЫ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Глава 17.34


СТАНДАРТЫ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ КОТТЕДЖНЫХ ДОМОВ

Ячейки:

17.34.010 Цель и намерение.

17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ проекта.

17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и вспомогательные жилые единицы.

17.34.050 Высота здания.

17.34.060 Наружная отделка и карниз.

17.34.070 Крытые главные подъезды.

17.34.080 Фасады фасадные.

17.34.090 Площадь покрытия участка.

17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.

17.34.110 Площадь коттеджа.

17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.

17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.

17.34.140 Общее открытое пространство.

17.34.150 Приватное открытое пространство.

17.34.160 Сохранение деревьев.

17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

17.34.180 Парковка во дворе.

17.34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.

17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.

17.34.210 Собственность и использование коттеджей в жилых помещениях.

17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.

17.34.010 Цель и предназначение.

Общие цели стандартов проектирования коттеджной застройки:

A. Коттеджный поселок — это альтернативный тип отдельно стоящего жилья, предлагающий небольшие дома для домохозяйств, обычно состоящих из одного-двух человек. Коттеджное жилье предоставляется в рамках общей жилищной стратегии города, которая направлена ​​на поощрение доступности, новаторства и разнообразия в дизайне жилья и застройке, обеспечивая при этом совместимость с существующими районами, и продвигать различные варианты жилья для удовлетворения потребностей разнообразного населения. по возрасту, доходу, составу домохозяйства и индивидуальным потребностям.

B. Стандарты проектирования коттеджного поселка, содержащиеся в этом разделе, предназначены для создания небольшого сообщества коттеджей, ориентированного вокруг открытого пространства, ориентированного на пешеходов и минимизирующего видимость парковки во дворе. Эти стандарты проектирования предназначены для обеспечения того, чтобы в коттеджных домах были пешеходные объекты и использовались преимущества существующих природных особенностей на участке, включая топографию и растительность. Стандарты проектирования коттеджного жилья предназначены для сохранения традиционных удобств и пропорций коттеджей и обеспечения того, чтобы коттеджные поселки вносили свой вклад в общий характер сообщества.Поскольку могут существовать альтернативные конструкции, отвечающие целям стандартов проектирования, в главе 17.46 PTMC представлен альтернативный процесс анализа проекта для рассмотрения других приемлемых способов достижения целей этого раздела.

C. Коттеджный поселок может допускать более высокую плотность застройки, чем это обычно допускается в районе основной зоны. Такая повышенная плотность возможна за счет использования домов меньшего размера, чем средний размер, групповых парковок и стандартов проектирования участков.

D. Коттеджные поселки, предлагаемые в зоне R-I, подлежат особым стандартам плотности и дополнительным критериям утверждения разрешения на условное использование. Эти специальные стандарты признают, что земля, расположенная в зоне R-I, с большей вероятностью будет иметь ограничения, связанные с ливневыми водами, содержать или находиться в непосредственной близости от экологически уязвимых районов и / или не иметь полной городской инфраструктуры во время застройки.

E. Все коттеджные поселки подчиняются действующим городским стандартам ливневой канализации и должны по возможности использовать методы строительства ливневых вод с низким уровнем воздействия.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.020 Применимость, процесс подачи заявки и анализ проекта.

Применимость этого раздела, процедуры подачи заявки и процесса рассмотрения проекта соответствует главе 17.46 PTMC. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.030 Плотность, количество коттеджей и минимальная площадь участка.

А. В коттеджных застройках допустимые плотности:

Б.Проекты, которые превышают вышеуказанные максимумы, должны обрабатываться как запланированные единичные разработки в соответствии с главой 17.32 PTMC. (Постановление 3247 § 1 (Исх. E), 2020; Постановление 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.040 Существующие несоответствующие конструкции и сопутствующие жилые единицы.

A. На участке, который будет использоваться под застройку коттеджного поселка, существующая отдельно стоящая односемейная жилая структура, которая может не соответствовать стандартам данной главы, должна быть оставлена, но степень несоответствия может не увеличиваться.Такие несоответствующие жилые единицы должны быть включены в максимально разрешенную плотность коттеджей.

1. Несоответствующие жилые единицы могут быть изменены для большего соответствия данной главе. Например, уклоны крыш могут быть увеличены в соответствии с PTMC 17.34.050, но первый этаж здания или общая площадь не могут быть увеличены больше, чем разрешено PTMC 17.34.110.

B. Новые дополнительные жилые единицы (ADU) не допускаются в коттеджных застройках.Все жилые единицы в коттеджной застройке учитываются в максимально допустимой плотности. Существующий пристроенный или отдельно стоящий ADU, являющийся дополнением к существующей несоответствующей односемейной структуре, может считаться коттеджным домом, если недвижимость строится в соответствии с положениями данной главы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.050 Высота здания.

A. Цель. Конструкции в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком.Поскольку базовая плотность выше, а расстояние между зданиями меньше, чем на типичных жилых участках, важно поддерживать ощущение достаточного света и открытого пространства, устанавливая более строгие максимальные высоты крыши и стандарты пропорций крыши.

1. Максимальная высота зданий, разрешенная для конструкций в коттеджных поселках, должна составлять 18 футов.

2. Самая высокая точка скатной крыши может достигать 23 футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.060 Наружная отделка и карниз.

A. Цель. Строения застройки коттеджного поселка должны быть снабжены существенными элементами внешней отделки, соответствующими традиционному северо-западному дизайну коттеджей и мелким домашним мастерам. Крыши в коттеджных поселках должны иметь карнизы, чтобы распознавать традиционные черты дизайна коттеджей на северо-западе, чтобы эффективно проливать дождь и обеспечивать защиту от дождя для наружных стен. Отклонения от этих стандартов (требования к внешней отделке и карнизу) должны быть рассмотрены в рамках альтернативного процесса анализа проекта.Альтернативные конструкции внешней отделки и карниза должны демонстрировать согласованный дизайн коттеджного жилья, основанный на традиционных принципах проектирования, включая защиту от атмосферных воздействий.

1. На всех конструкциях коттеджных поселков должны быть предусмотрены оконные и дверные обшивки шириной не менее трех с половиной дюймов.

2. Карниз не менее 12 дюймов должен быть предусмотрен на всех конструкциях коттеджа, по крайней мере, с двух сторон каждого здания. Если здания не квадратные (один набор внешних параллельных стен длиннее другого), карнизы должны быть предусмотрены на параллельных стенах, которые являются самыми длинными.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.070 Крытые главные подъезды.

A. Цель. Все резиденции в коттеджных поселках должны иметь крытую главную веранду для создания закрытого открытого пространства, защищенного от непогоды и обеспечивающего переход от внутреннего частного жилого пространства к получастному открытому пространству. Крытые веранды должны быть пригодны как по дизайну, так и по размерам.

1. Коттеджи должны иметь крытую главную веранду площадью не менее 60 квадратных футов.

2. Пол крытого крыльца главного входа должен иметь минимальные размеры не менее пяти футов в любом направлении (длине или ширине). (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.080 Фасады фасадные.

A. Цель. Фасады коттеджей, выходящие на улицу, в коттеджной застройке будут способствовать развитию района, включая такие привлекательные детали дизайна, как окна, изменения материалов и виды на входные двери или подъезды.Основные входы в некоторые коттеджи будут видны с прилегающих улиц, чтобы обеспечить визуальную пешеходную связь с окружающим районом.

1. Все коттеджи должны иметь фасады, выходящие на улицу, избегающие глухих стен или кажущиеся «повернутыми спиной» к улице. Все коттеджи должны иметь один или несколько из следующих фасадов, выходящих на улицу:

а. Изменение материала наружной облицовки и цвета краски;

г. Окна, которые могут включать эркеры; и / или

г.Модуляция здания глубиной не менее одного фута.

2. По крайней мере, у одного коттеджа должна быть парадная входная дверь и / или парадные подъезды, видимые с каждого фасада улицы. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.090 Площадь покрытия участка.

A. Цель. В коттеджных застройках не должны быть превышены базовые стандарты покрытия земельных участков для соответствующего района зонирования с целью сохранения характера жилого квартала и баланса между построенными конструкциями и открытыми пространствами.

1. Максимально допустимая площадь участка, разрешенная для всех строений в коттеджных поселках, не должна превышать требований для соответствующего района зонирования, указанных в таблице 17.16.030. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.100 Непроницаемая поверхность — ограничение зоны R-I.

A. Цель. Коттеджные поселки, расположенные в зонах R-I, должны ограничивать их непроницаемую поверхность с учетом ливневых и почвенных условий, присутствующих в зоне R-I, и для предотвращения неблагоприятных воздействий ливневых вод.

1. Коттеджные поселки в районе зонирования Р-И ограничиваются водонепроницаемой площадью 40 процентов от общей площади участка (без учета полосы отчуждения).

2. Для пешеходных дорожек и парковок рекомендуется использовать брусчатку, проницаемую мостовую, травяной крит или другие методы разработки малотравматичных ливневых вод. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.110 Площадь коттеджа.

A. Цель.Конструкции в коттеджных поселках должны быть одноэтажными или одноэтажными с чердаком. Резиденции в коттеджных поселках в первую очередь предназначены для одно- и двухместных домовладений и их случайных гостей. Поддержание максимальной площади жилых домов в коттеджных поселках необходимо для предотвращения чрезмерной застройки территории и не превышения доступной парковки во дворе.

1. Максимальная площадь первого этажа индивидуального основного строения в коттеджной застройке составляет:

а.По крайней мере, для 50 процентов квартир площадь первого этажа не может превышать 650 квадратных футов.

г. Не более чем для 50 процентов квартир площадь первого этажа может достигать 800 квадратных футов.

г. Чистая общая площадь каждого коттеджа не должна превышать полуторакратную площадь основного этажа. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.120 Ярды — Строительные отступы от внешних линий участка.

A. Цель.Неудачи в застройке внешней линии участка в коттеджных поселках основаны на неудачах в районе зонирования R-II. Эти отступы от двора уместны, исходя из допустимой плотности застройки коттеджей, а также небольших размеров построек. По усмотрению BCD и директоров общественных работ допускаются гибкие откаты, чтобы получить улучшенный дизайн сайта и избежать воздействия на существующие физические элементы на сайте, такие как деревья.

1. На угловых участках передний двор и двор со стороны улицы должны быть 10 футов:

а.Исключение: директор BCD по согласованию с директором по общественным работам может разрешить усреднение отката от полосы отвода. В таких случаях средняя задержка должна составлять 10 футов и не менее пяти футов, где расположение всех сооружений, ландшафтного дизайна и других улучшений не будет противоречить будущим улучшениям полосы отчуждения. Ограждения не могут быть размещены на полосе отвода и подпадают под действие Главы 17.68 PTMC.

2. Обрушение здания заднего двора.Минимальный задний двор должен составлять 10 футов, если он не примыкает к переулку, тогда минимальный отступ должен составлять пять футов.

3. Обрушение боковой застройки двора — внутренние линии участка. Минимальное отступление бокового ярда должно составлять пять футов для внутренних линий участка. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.130 Отдельное здание коттеджной застройки.

A. Цель. Конструкции внутри коттеджных домов должны иметь минимальные отступы по сравнению с другими строениями коттеджных домов, чтобы избежать перенаселенности участка и сохранить ощущение уединения внутри самих коттеджей.

1. Все здания в коттеджном поселке должны поддерживать минимальное расстояние 10 футов от коттеджей внутри коттеджного поселка, измеренное от ближайшей точки внешних стен. Вспомогательные постройки должны соответствовать требованиям строительных норм и правил для отделения от не коттеджных построек. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.140 Общее открытое пространство.

A. Цель. Открытое пространство, которое обычно принадлежит всем участникам коттеджного поселка, является важной особенностью любого дизайна участка.Предполагается, что открытое пространство должно быть соответствующего размера и расположено в центре с отдельными входами в коттедж, ориентированными на открытое пространство.

1. Общее открытое пространство. Требуется минимум 400 квадратных футов на единицу коттеджа общего открытого пространства. Парковочные зоны, отступы во дворе, пространства между зданиями шириной 10 футов или меньше, частные открытые пространства и подъездные пути не считаются обычным открытым пространством.

2. Близость к общему открытому пространству.

а.Не менее 50 процентов единиц коттеджа должны примыкать к общему открытому пространству, все единицы коттеджа должны находиться в пределах 60 футов ходьбы, измеряемой от ближайшего входа в коттедж по кратчайшему безопасному пешеходному маршруту до ближайшей точки общего открытого пространства. . На общем открытом пространстве коттеджи должны примыкать не менее чем с двух сторон.

г. Для целей коттеджного строительства «общее открытое пространство» — это центральное пространство, которое может использоваться всеми жителями коттеджного комплекса.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.150 Приватное открытое пространство.

A. Цель. Каждой жилой единице в коттеджной застройке должна быть предоставлена ​​территория частного открытого пространства. Частное открытое пространство должно отделять главный вход в коттедж от общего открытого пространства, чтобы создать ощущение уединения, и должно быть ориентировано так, чтобы использовать солнечную ориентацию и другие природные особенности для создания небольшого, но приятного частного двора. Частное открытое пространство может быть отделено от общего открытого пространства небольшой живой изгородью, частоколом или другим подобным визуальным разделением, чтобы создать ощущение отдельного владения.

1. Каждой единице коттеджа должно быть предоставлено не менее 200 квадратных футов полезного частного открытого пространства, отделенного от общего открытого пространства живой изгородью или забором высотой не более 36 дюймов.

2. Ни одно частное открытое пространство не должно быть меньше восьми футов. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.160 Сохранение деревьев.

A. Цель. Поселки коттеджного поселка должны быть спроектированы таким образом, чтобы в максимально возможной степени заделывать существующие деревья.Новые деревья должны быть расположены так, чтобы создавать удобства в общем открытом пространстве, частном открытом пространстве, обеспечивать тень там, где это необходимо, чтобы создать разделение между зданиями, когда это необходимо, а также экранировать и смягчать периметр парковок и выходящие на улицу стороны жилых домов.

1. Сохранение существующих деревьев и / или новых деревьев должно быть обеспечено в соответствии с Главой 19.06 PTMC, Статьей III, Стандарты сохранения деревьев. Местные деревья и другая растительность должны быть сохранены в максимально возможной степени, а общий дизайн участка должен учитывать расположение существующих деревьев, а также естественные проемы или поляны на лесных участках.(Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.170 Методы разработки с низким уровнем воздействия на ливневые воды.

A. Цель. Коттеджные поселки должны быть спроектированы так, чтобы использовать открытое пространство и ландшафтные особенности, чтобы использовать методы застройки с низким уровнем воздействия ливневых стоков, включая естественную фильтрацию и проникновение ливневой воды на место.

1. По возможности, для управления ливневыми водами должны использоваться методы застройки с низким уровнем воздействия. Такие методы могут включать использование проницаемой брусчатки на стоянках и пешеходных дорожках, направление водостоков с крыш и сточных вод с парковок на ландшафтные клумбы, зеленые или живые крыши, а также использование дождевых бочек.

2. В зоне R-I коттеджи должны быть расположены так, чтобы максимально использовать функции естественных ливневых вод. В этой зоне коттеджи должны быть сгруппированы, а места для стоянки автомобилей должны быть расположены таким образом, чтобы сохранить как можно больше прилегающих, постоянно неосвоенных открытых пространств и естественной растительности. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.180 Парковка во дворе.

A. Цель. Требования к парковочным местам вне улицы для коттеджных поселков должны быть меньше, чем обычно требуется для отдельно стоящих односемейных домов.Эти пониженные стандарты основаны на том, что коттеджи меньше средних отдельно стоящих домов на одну семью и в среднем содержат меньше жителей. Парковка во дворе должна быть расположена и спроектирована таким образом, чтобы она была менее заметна с передних улиц, чем сами коттеджи. Парковка во дворе должна быть спроектирована так, чтобы сохранить пешеходный характер для всей застройки коттеджной застройки. Группирование парковок сбоку или сзади от проекта коттеджа обычно лучше всего подходит для достижения этих целей. Однако для конкретной площадки могут быть найдены проектные решения, отличные от кластеризации, для достижения этой цели с помощью альтернативного процесса проектирования.Парковочные зоны должны быть красиво благоустроены, чтобы отгородить парковку от соседних домов и проезжей части улиц, и соответствовать применимым ландшафтным стандартам парковок.

1. Парковочные коэффициенты.

2. Место парковки вне улицы. Парковка будет расположена на территории коттеджной застройки. Парковочные места во дворе должны располагаться сбоку или сзади от коттеджной застройки (см. Рисунки ниже). Парковочные места не должны располагаться между коттеджной застройкой и первичным фасадом улицы.

а. Ограждение парковки вне улицы. Парковка вне улицы может располагаться внутри или под строением парковки вне коттеджа (например, навесом для одно- или нескольких автомобилей или гаражом), но такие конструкции не могут быть прикреплены к отдельным коттеджам. Открытая парковка также разрешена; при условии, что парковка во дворе должна быть закрыта от прямого взгляда на улицу с одного или нескольких уличных фасадов гаражными воротами или забором и ландшафтным дизайном.

г. Предпочтительные места для парковки в порядке убывания предпочтения:

и.К задней части коттеджного поселка ведет переулок.

ii. Сбоку от коттеджа можно попасть по частной подъездной дороге.

iii. Парковка на стороне (не основной улице), закрытой от переулка гаражными воротами, ландшафтным дизайном и / или ограждением.

г. Благоустройство парковки. Благоустройство парковки должно соответствовать требованиям ПТМК 17.72.190. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17,34.190 Шум от внешнего освещения и оборудования отопления / охлаждения.

A. Цель. Поселки коттеджного поселка должны быть спроектированы таким образом, чтобы свести к минимуму влияние света и шума как внутри застройки, так и на прилегающих участках.

1. Если предусмотрено, внешнее освещение должно быть установлено как можно ниже, направлено вниз, а источник света должен быть защищен от прямого наблюдения сверху, прилегающих участков и полосы проезда. Следует избегать «перетекания» освещения на соседние объекты.

2. Оборудование для обогрева (и охлаждения, если применимо) для коттеджных поселков должно быть спроектировано таким образом, чтобы оказывать незначительное шумовое воздействие внутри комплекса и на прилегающие участки. Во избежание проблем с шумом нельзя использовать тепловые насосы в коттеджных поселках. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.200 Требуется разделение коттеджных поселков на районы зонирования Р-I и Р-II.

A. Цель. Коттеджные поселки в районах одноквартирного зонирования должны быть отделены друг от друга минимальным расстоянием, чтобы способствовать разнообразию типов жилья, уменьшить потенциальное кумулятивное воздействие коттеджного строительства и помочь защитить характер соседства.

1. Каждый коттеджный поселок в районе зонирования R-I или R-II должен быть отделен от любого другого коттеджного поселка в районе зонирования R-I или R-II расстоянием не менее 1000 футов или одного блока, в зависимости от того, что больше. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.210 Право собственности и жилое использование коттеджей.

A. Все коттеджные поселки должны разрабатываться с использованием процедур главы 18.20 PTMC, Обязательные планы участков, за исключением того, что требования жилых кондоминиумов могут быть заменены ассоциацией, кооперативом или другим аналогичным методом владения.Соответствующая документация формального законного владения проектом должна быть зарегистрирована в аудиторской конторе округа Джефферсон.

B. Коттеджи предназначены только для проживания и не могут использоваться в качестве временного жилья. (Приказ 2864 § 3, 2004 г.).

17.34.220 Альтернативный дизайн сайта.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *