Норма предоставления жилого помещения по договору социального найма: Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения / КонсультантПлюс

Содержание

Статья 7. Норма предоставления площади жилого помещения / КонсультантПлюс

КонсультантПлюс: примечание.

1. Норма предоставления площади жилого помещения в собственность или по договору социального найма составляет:

1) 33 квадратных метра общей площади жилого помещения — на одного человека;

2) 42 квадратных метра общей площади жилого помещения — на семью из двух человек;

3) 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи — на семью из трех и более человек.

2. Размер единовременной социальной выплаты определяется исходя из нормы предоставления площади жилого помещения, установленной частью 1 настоящей статьи.

3. Право на дополнительную площадь жилого помещения размером 20 квадратных метров имеют:

1) сотрудники, которым присвоено специальное звание полковника полиции (юстиции, внутренней службы) и выше, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие такие специальные звания на день увольнения со службы в органах внутренних дел;2) сотрудники, имеющие ученые степени или ученые звания, и граждане Российской Федерации, указанные в части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, имеющие на день увольнения со службы в органах внутренних дел ученые степени или ученые звания.
(часть 3 в ред. Федерального закона от 04.11.2014 N 342-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

3.1. При наличии у сотрудника права на дополнительную площадь жилого помещения по нескольким основаниям размер такой площади не суммируется.

(часть 3.1 введена Федеральным законом от 04.11.2014 N 342-ФЗ)4. При определении размера единовременной социальной выплаты сотрудникам и лицам, указанным в части 3 настоящей статьи, учитывается дополнительная площадь жилого помещения размером 15 квадратных метров.5. С учетом конструктивных и технических параметров многоквартирного или жилого дома размер общей площади жилых помещений, предоставляемых лицам, указанным в части 1 статьи 5 и части 1 статьи 6 настоящего Федерального закона, может превышать размер общей площади жилых помещений, установленный в соответствии с частью 1 настоящей статьи, но не более чем на 9 квадратных метров общей площади жилого помещения.

Открыть полный текст документа

Предоставление жилого помещения по договору социального найма гражданам, состоящим на учете в органе местного самоуправления в качестве нуждающегося в жилых помещениях

В соответствии со статьей 52 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договору социального найма предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

   Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления на основании заявлений данных граждан, поданных ими по месту своего жительства.

         Согласно части 2 статьи 49 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются малоимущим гражданам, признанным по установленным законом снованиям  и порядке, нуждающимися в жилых помещениях. Малоимущими гражданами являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

В соответствии со ст.50, 51 Жилищного кодекса Российской Федерации от 29 декабря 2004 г. № 188-ФЗ и постановлением администрации города Комсомольска-на-Амуре от 08 июня 2005 г.

№ 41-па «Об установлении нормы предоставления и учетной нормы площади жилого помещения» нуждающимися в жилых помещениях признаются граждане, обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи 13,0 кв.м и менее. Норма обеспечения на одного члена семьи 15,0 кв.м.

В соответствии со ст.57 Жилищного Кодекса Российской Федерации жилые помещения предоставляются «в порядке очередности, исходя из времени принятия на учет и включения в списки на получение жилых помещений».

         Принятие граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется по результатам рассмотрения представленных гражданами заявлений в рамках оказания муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях», в соответствии с Административным регламентом  по предоставлению муниципальной услуги, согласно постановлению администрации города Комсомольска-на-Амуре от 07 февраля 2011 года № 264-па.

Документами, необходимыми для предоставления муниципальной услуги, являются:

— заявление установленного образца о принятии на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении;

— заявление установленного образца о признании малоимущим в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилом помещении;

— справки с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади;

— справка с места жительства о составе семьи и занимаемой жилой площади или копии поквартирной карточки с прежнего места жительства с июля 1991 года;

— документы, подтверждающие состав семьи (паспорт, иные документы, удостоверяющие личность и степень родства членов семьи, свидетельство о рождении (для несовершеннолетних), свидетельство о заключении (расторжении) брака, а также копии данных документов;

— справки о доходах за 12 месяцев на момент подачи заявления;

— при наличии движимого и недвижимого имущества, сведения о его стоимости;

— справки о наличии или отсутствии жилых помещений на праве собственности, выданные органом регистрации прав на недвижимое имущество и учета недвижимости в период до 01 сентября 1998 г.

;

— документы, подтверждающие право пользования жилым помещением (право собственности), занимаемым заявителем и членами его семьи по договору социального найма, правоустанавливающие документы, свидетельство о государственной регистрации права собственности;

— заключение учреждения здравоохранения (при наличии таких оснований).

Способы подачи документов на предоставление муниципальной услуги:

— лично в филиал многофункционального центра Хабаровского края, организованный на базе Краевого государственного казенного учреждения «Оператор систем электронного правительства Хабаровского края, многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» по адресам:

         в Ленинском округе – Многофункциональный центр (МФЦ) здание Ленинского округа администрации города, по адресу: ул. Калинина, д 6, ежедневно с понедельника по четверг с 9.00 до 19.00 часов, пятница с 10.00 до 20.00, суббота с 9.00 до 13.00 часов;

в Центральном округе – Многофункциональный центр (МФЦ) здание Центрального округа администрации города, по адресу: пр. Интернациональный, д. 10/2 ежедневно с понедельника по четверг с 9.00 до 19.00 часов, пятница с 10.00 до 20.00, суббота с 9.00 до 13.00 часов;

— почтовым отправлением в адрес администрации города Комсомольска-на-Амуре по адресу: 681000, г. Комсомольск-на-Амуре, ул. Аллея Труда, д. 13;

-в электронном виде посредством информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» через сайт органов местного самоуправления города Комсомольска-на-Амуре, Единый портал государственных и муниципальных услуг или Региональный портал.

         За консультацией по вопросу предоставления муниципальной услуги «Прием заявлений, документов, а также постановка граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях» граждане  могут обратиться  в отдел по учету и распределению жилищного фонда Управления жилищно-коммунального хозяйства, топлива и энергетики администрации города Комсомольска-на-Амуре по адресам: ул. Калинина, д. 6, кабинет № 403, тел. 52-29-76; пр. Интернациональный д. 10 корп.

2, каб. 310,311,  приемные дни: понедельник, вторник с 9.30 час. до 18.00 час., перерыв с 13.00 час. до 14.00 час.

Юридическая компания по гражданским делам

ГДЕ МЫ НАХОДИМСЯ

Наш офис расположен в ВАО г. Москвы по адресу:

г. Москва, Преображенская площадь, дом 7а строение 1, Офис 220.

Приём ежедневно c 9.00 до 21.00, запись по тел.: 8 495 517-20-95

Офис расположен вблизи от метро:

Преображенская площадь, в 2 минутах ходьбы

Подробная схема проезда есть в контактах.

КОНСУЛЬТАЦИЯ

Расскажем вам
как выиграть дело и
стоит ли начинать
судебный процесс

ЗАЯВЛЕНИЯ В СУД

Подготовим
качественный иск
для подачи его в суд
по вашему делу

СУДЕБНЫЕ ДЕЛА

Ведём судебные
дела любой сложности
до получения
решения суда

НАСЛЕДСТВО

Соберем все
справки и документы
для оформления
наследства

НЕДВИЖИМОСТЬ

Грамотно
оформляем все
виды сделок
с недвижимостью

АРБИТРАЖ

Выиграем дело
в Арбитражном суде
или взыщем долг
в мировом порядке

МЫ ВЕДЕМ ДЕЛА:

КАК МЫ РАБОТАЕМ

  • Консультируем;
  • Заключаем договор;
  • Составляем документы;
  • Собираем доказательства;
  • Ведем все переговоры с другой стороной;
  • Консультируем вас о всех этапах и изменениях в деле;
  • Еcли нужно решаем дело мировым путем;
  • Выезжаем на все суды;
  • Выигрываем дело;
  • Получаем решение суда;
  • Контролируем его исполнение.  
  • Мы относимся серьезно и ответственно к каждому делу;
  • Каждое дело ведет специалист в своей области;
  • Мы имеем огромный опыт работы в судах Москвы и области;
  • Разрешаем даже самые сложные и
    запутанные судебные споры;
  • Заключаем выгодные мировые соглашения.

РАБОТАТЬ С НАМИ ПРОСТО

  • Вы всегда можете получить необходимую информацию по делу позвонив вашему юристу;
  • Кроме того, мы проинформируем вас письменно (по электронной почте) о новых событиях по делу;
  • Вы всегда можете договориться о встрече с юристом, ведущим ваше дело, и обсудить все волнующие вас вопросы.

СТОИМОСТЬ НАШИХ УСЛУГ

  • Основной прайс наших юридических услуг.
  • Поскольку каждое дело индивидуально,
    стоимость лучше уточнить у нашего специалиста.
  • Мы делаем скидки постоянным клиентам и
    даём вознаграждение за новых

У ВАС ЕЩЁ МНОГО ВОПРОСОВ?

Мы ответим на все!

Пишите на наш форум

или звоните специалисту:

8 (495) 517-20-95

Одна из самых невосполнимых потерь — потеря времени. Ж. Бюффон

Не тратьте своё время на бесконечные очереди и споры, оставьте это для других.

Адвокаты и юристы Москвы

Наши адвокаты и юристы предоставляют широкий спектр юридических услуг по городу Москве и области.

Мы поможем Вам юридически грамотно разрешить любые, даже самые сложные ситуации!

Ищете юриста для судебного представительства в суде, считайте, что ваши поиски благополучно завершены. Наши специалисты оказывают успешную помощь гражданам на протяжении многих лет и заслуживают Вашего доверия.

Если вы не хотите каждый раз «тестировать» новых неизвестных вам юристов, предлагаем услугу «семейный юрист». После заключения договора на правовое обслуживание семьи ваш юрист всегда будет в курсе ваших дел, проконсультирует по любому правовому вопросу и подскажет наилучший вариант решения.

О сайте

Надеемся, что на нашем сайте DOGMA Вы найдете ответы на интересующие Вас
юридические вопросы:

  • о взыскании алиментов;
  • ограничении родительских прав,
  • принятии наследства;
  • расторжении недействительного брака;
  • разделе имущества супругов;
  • установлении или оспаривании отцовства.

Наши специалисты по взысканию алиментов полноценно проконсультируют Вас в офисе или по телефону.

Для консультации в отношении алиментов необходимо предварительно записаться на встречу к юристу. 

Наши специалисты имеют огромный опыт в разрешении юридических споров в области:

  • соглашения об уплате алиментов;
  • лишения родительских прав;
  • усыновления или удочерения;
  • ликвидации и регистрации ИП;
  • составления и расторжения брачного договора;
  • оспаривания отцовства различной сложности.

По делам, связанным с нарушением прав потребителей, мы окажем
судебное представительство:

  • при предоставлении недостоверной информации о товаре при продаже товаров;
  • нарушении сроков выполнения требований потребителя;
  • ненадлежащем выполнении работ и оказании услуг;
  • возврате или обмене товаров ненадлежащего качества.

В сфере жилищных споров наши юристы:

  • проконсультируют Вас как можно грамотно выписать из квартиры и выселить бывшего члена семьи;
  • помогут выселить бывшего супруга в судебном порядке;
  • юридически грамотно оформят право собственности на жилое помещение;
  • переведут жилое помещение в нежилое и наоборот;
  • осуществят выдел вашей доли в собственности.

Вы получите профессиональную консультацию жилищного юриста по вашему юридическому вопросу.

Если Вашей компании требуется корпоративный юрист, наши адвокаты осуществляют долговременное юридическое обслуживание предприятий и представительство в Арбитражных судах.

Каждым делом у нас занимается специалист своей квалификации. Например по делам о расторжении брака с Вами будет работать юрист по семейному праву.

Семейные дела

В области семейных правоотношений мы предоставляем
квалифицированную юридическую помощь:

  • при расторжении брака (разводе) в судебном порядке в судах г. Москвы и Подмосковья;
  • при признании брака недействительным, доказательстве фиктивности брака;
  • при разделе имущества супругов, а также бывших супругов;
  • при составлении брачного договора. Вы получите консультацию юриста высокой квалификации, помощь при изменении, прекращении действия или признании договора недействительным.
  • при установлении отцовства. Такие дела требуют должной компетенции юриста, предоставление суду результатов анализа днк и юридических оснований опровергающих оспаривание отцовства для успешного исхода дела.
  • при установлении судом факта признания отцовства;
  • помощь адвоката при оспаривании отцовства или материнства;
  • юридическую помощь при усыновлении и удочерении детей;
  • услуги профессионального юриста при лишении родительских прав;
  • при выписке из квартиры бывшего супруга или другого члена семьи;
  • юридическую помощь адвоката при восстановлении в родительских правах;
  • при составлении, изменении, прекращении или признании недействительным соглашения об уплате алиментов;
  • при определении (установлении) алиментов;
  • юридические консультации и помощь по прочим семейным вопросам.

Нашим опытным юристам по семейным делам хорошо известны юридические тонкости лишения родительских прав нерадивых и безответственных родителей, пьющих отцов или матерей.

Вопрос юристу

На юридическом форуме нашего Интернет-сайта вы можете задать вопрос юристу .

Форум уже сейчас содержит множество профессиональных ответов юриста по гражданскому праву на множество юридических вопросов.

Обращаем ваше внимание, что ответы на юридическом форуме Dogma  – это первичная бесплатная консультация юриста сайта, для более детальной проработки вопроса необходимо записываться на платную юридическую консультацию к юристу по телефону в Москве 8 (495) 517-20-95.

На юридическом форуме много вопросов к юристам по разделу имущества при разводе, оспариванию отцовства и жилищным делам.

Но иногда при простых ситуациях можно получить юридическую помощь и советы квалифицированного гражданского юриста онлайн бесплатно путем консультации через Интернет-форум.

Звоните нам в любое время, и наш юрист будет рад помочь Вам!

 

ЖК РФ. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма

Раздел III. Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма


Статья 49. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 50. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Статья 51. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):

1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;

2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;

3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;

4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статья 52. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет.

5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления указанных документов в данный орган.

6. Орган, осуществляющий принятие на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения.

7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Статья 53. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Статья 54. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:

1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы;

2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;

3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Статья 55. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Статья 56. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:

1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;

2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;

3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;

4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;

5) предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома;

6) выявления в представленных ими документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Статья 57. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются:

1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;

2) детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по окончании их пребывания в образовательных и иных учреждениях, в том числе в учреждениях социального обслуживания, в приемных семьях, детских домах семейного типа, при прекращении опеки (попечительства), а также по окончании службы в Вооруженных Силах Российской Федерации или по возвращении из учреждений, исполняющих наказание в виде лишения свободы;

3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 58. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 59. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

 

Содержание документа

  • Раздел I. Общие положения
  • Раздел II. Право собственности и другие вещные права на жилые помещения
  • Раздел III. Жилые помещения, предоставляемые по договорам социального найма
    • Глава 7. Основания и порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма (Статьи 49—59)
    • Глава 8. Социальный наем жилого помещения (Статьи 60—91)
      • Статья 60. Договор социального найма жилого помещения
      • Статья 61. Пользование жилым помещением по договору социального найма
      • Статья 62. Предмет договора социального найма жилого помещения
      • Статья 63. Форма договора социального найма жилого помещения
      • Статья 64. Сохранение договора социального найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления жилым помещением
      • Статья 65. Права и обязанности наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 66. Ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 67. Права и обязанности нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 68. Ответственность нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 69. Права и обязанности членов семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 70. Право нанимателя на вселение в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма других граждан в качестве членов своей семьи
      • Статья 71. Права и обязанности временно отсутствующих нанимателя жилого помещения по договору социального найма и членов его семьи
      • Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
      • Статья 73. Условия, при которых обмен жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма не допускается
      • Статья 74. Оформление обмена жилыми помещениями между нанимателями данных помещений по договорам социального найма
      • Статья 75. Признание обмена жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма, недействительным
      • Статья 76. Поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 77. Договор поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 78. Плата за поднаем жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 79. Прекращение и расторжение договора поднайма жилого помещения, предоставленного по договору социального найма
      • Статья 80. Временные жильцы
      • Статья 81. Право нанимателя жилого помещения по договору социального найма на предоставление ему жилого помещения меньшего размера взамен занимаемого жилого помещения
      • Статья 82. Изменение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 83. Расторжение и прекращение договора социального найма жилого помещения
      • Статья 84. Выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма
      • Статья 85. Выселение граждан из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма
      • Статья 86. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома
      • Статья 87. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с переводом жилого помещения в нежилое помещение или признания его непригодным для проживания
      • Статья 87.1. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с передачей жилого помещения религиозной организации
      • Статья 88. Порядок предоставления жилого помещения в связи с проведением капитального ремонта или реконструкции дома
      • Статья 89. Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением
      • Статья 90. Выселение нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма
      • Статья 91. Выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения
  • Раздел IV. Специализированный жилищный фонд
  • Раздел V. Жилищные и жилищно-строительные кооперативы
  • Раздел VII. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги (Статьи 153—160)
  • Раздел VIII. Управление многоквартирными домами (Статьи 161—165)

Социальный найм

 

Глава 7 ЖИЛИЩНОГО КОДЕКСА РФ. ОСНОВАНИЯ И ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ ПО ДОГОВОРУ СОЦИАЛЬНОГО НАЙМА.

Статья 49 ЖК РФ. Предоставление жилого помещения по договору социального найма

  1. По договору социального найма предоставляется жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда.

  2. Малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению.

  3. Жилые помещения жилищного фонда Российской Федерации или жилищного фонда субъекта Российской Федерации по договорам социального найма предоставляются иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным настоящим Кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях. Данные жилые помещения предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен указанным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

  4. Категориям граждан, указанным в части 3 настоящей статьи, могут предоставляться по договорам социального найма жилые помещения муниципального жилищного фонда органами местного самоуправления в случае наделения данных органов в установленном законодательством порядке государственными полномочиями на обеспечение указанных категорий граждан жилыми помещениями. Жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются указанным категориям граждан в установленном настоящим Кодексом порядке, если иной порядок не предусмотрен федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации.

  5. Жилые помещения по договорам социального найма не предоставляются иностранным гражданам, лицам без гражданства, если международным договором Российской Федерации не предусмотрено иное.

Статья 50 ЖК РФ. Норма предоставления и учетная норма площади жилого помещения

  1. Нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма (далее — норма предоставления) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма.

  2. Норма предоставления устанавливается органом местного самоуправления в зависимости от достигнутого в соответствующем муниципальном образовании уровня обеспеченности жилыми помещениями, предоставляемыми по договорам социального найма, и других факторов.

  3. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные нормы предоставления.

  4. Учетной нормой площади жилого помещения (далее — учетная норма) является минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

  5. Учетная норма устанавливается органом местного самоуправления. Размер такой нормы не может превышать размер нормы предоставления, установленной данным органом.

  6. Федеральными законами, указами Президента Российской Федерации, законами субъектов Российской Федерации, устанавливающими порядок предоставления жилых помещений по договорам социального найма указанным в части 3 статьи 49 настоящего Кодекса категориям граждан, данным категориям граждан могут быть установлены иные учетные нормы.

Статья 51 ЖК РФ. Основания признания граждан нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма

  1. Гражданами, нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, признаются (далее — нуждающиеся в жилых помещениях):
    1) не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения;
    2) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и обеспеченные общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее учетной нормы;
    3) проживающие в помещении, не отвечающем установленным для жилых помещений требованиям;
    4) являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма, членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственниками жилых помещений, членами семьи собственника жилого помещения, проживающими в квартире, занятой несколькими семьями, если в составе семьи имеется больной, страдающий тяжелой формой хронического заболевания, при которой совместное проживание с ним в одной квартире невозможно, и не имеющими иного жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или принадлежащего на праве собственности. Перечень соответствующих заболеваний устанавливается уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

  2. При наличии у гражданина и (или) членов его семьи нескольких жилых помещений, занимаемых по договорам социального найма и (или) принадлежащих им на праве собственности, определение уровня обеспеченности общей площадью жилого помещения осуществляется исходя из суммарной общей площади всех указанных жилых помещений.

Статья 52 ЖК РФ. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  1. Жилые помещения по договорам социального найма предоставляются гражданам, которые приняты на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, за исключением установленных настоящим Кодексом случаев.

  2. Состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях имеют право указанные в статье 49 настоящего Кодекса категории граждан, которые могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях. Если гражданин имеет право состоять на указанном учете по нескольким основаниям (как малоимущий гражданин и как относящийся к определенной федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категории), по своему выбору такой гражданин может быть принят на учет по одному из этих оснований или по всем основаниям.

  3. Принятие на учет граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий принятие на учет) на основании заявлений данных граждан (далее — заявления о принятии на учет), поданных ими в указанный орган по месту своего жительства либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии. В случаях и в порядке, которые установлены законодательством, граждане могут подать заявления о принятии на учет не по месту своего жительства. Принятие на указанный учет недееспособных граждан осуществляется на основании заявлений о принятии на учет, поданных их законными представителями.

  4. С заявлениями о принятии на учет должны быть представлены документы, подтверждающие право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, кроме документов, получаемых по межведомственным запросам органом, осуществляющим принятие на учет. Гражданину, подавшему заявление о принятии на учет, выдается расписка в получении от заявителя этих документов с указанием их перечня и даты их получения органом, осуществляющим принятие на учет, а также с указанием перечня документов, которые будут получены по межведомственным запросам. Органом, осуществляющим принятие на учет, самостоятельно запрашиваются документы (их копии или содержащиеся в них сведения), необходимые для принятия гражданина на учет, в органах государственной власти, органах местного самоуправления и подведомственных государственным органам или органам местного самоуправления организациях, в распоряжении которых находятся данные документы (их копии или содержащиеся в них сведения) в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами, если такие документы не были представлены заявителем по собственной инициативе. В случае представления документов через многофункциональный центр расписка выдается указанным многофункциональным центром.

  5. Решение о принятии на учет или об отказе в принятии на учет должно быть принято по результатам рассмотрения заявления о принятии на учет и иных представленных или полученных по межведомственным запросам в соответствии с частью 4 настоящей статьи документов органом, осуществляющим принятие на учет, не позднее чем через тридцать рабочих дней со дня представления документов, обязанность по представлению которых возложена на заявителя, в данный орган. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр срок принятия решения о принятии на учет или об отказе в принятии на учет исчисляется со дня передачи многофункциональным центром такого заявления в орган, осуществляющий принятие на учет.

  6. Орган, осуществляющий принятие на учет, в том числе через многофункциональный центр, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о принятии на учет выдает или направляет гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, документ, подтверждающий принятие такого решения. В случае представления гражданином заявления о принятии на учет через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ получения не указан заявителем.

  7. Порядок ведения органом местного самоуправления учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях устанавливается законом соответствующего субъекта Российской Федерации.

Статья 53 ЖК РФ. Последствия намеренного ухудшения гражданами своих жилищных условий

Граждане, которые с намерением приобретения права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях совершили действия, в результате которых такие граждане могут быть признаны нуждающимися в жилых помещениях, принимаются на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях не ранее чем через пять лет со дня совершения указанных намеренных действий.

Статья 54 ЖК РФ. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  1. Отказ в принятии граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях допускается в случае, если:
    1) не представлены предусмотренные частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса документы, обязанность по представлению которых возложена на заявителя;
    1. 1) ответ органа государственной власти, органа местного самоуправления либо подведомственной органу государственной власти или органу местного самоуправления организации на межведомственный запрос свидетельствует об отсутствии документа и (или) информации, необходимых для принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в соответствии с частью 4 статьи 52 настоящего Кодекса, если соответствующий документ не был представлен заявителем по собственной инициативе, за исключением случаев, если отсутствие таких запрашиваемых документа или информации в распоряжении таких органов или организаций подтверждает право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
    2) представлены документы, которые не подтверждают право соответствующих граждан состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях;
    3) не истек предусмотренный статьей 53 настоящего Кодекса срок.

  2. Решение об отказе в принятии на учет должно содержать основания такого отказа с обязательной ссылкой на нарушения, предусмотренные частью 1 настоящей статьи.

  3. Решение об отказе в принятии на учет выдается или направляется гражданину, подавшему соответствующее заявление о принятии на учет, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано им в судебном порядке.

Статья 55 ЖК РФ. Сохранение за гражданами права состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

Право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях сохраняется за гражданами до получения ими жилых помещений по договорам социального найма или до выявления предусмотренных статьей 56 настоящего Кодекса оснований снятия их с учета.

Статья 56 ЖК РФ. Снятие граждан с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  1. Граждане снимаются с учета в качестве нуждающихся в жилых помещениях в случае:
    1) подачи ими по месту учета заявления о снятии с учета;
    2) утраты ими оснований, дающих им право на получение жилого помещения по договору социального найма;
    3) их выезда на место жительства в другое муниципальное образование, за исключением случаев изменения места жительства в пределах городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга;
    4) получения ими в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления бюджетных средств на приобретение или строительство жилого помещения;
    5)  предоставления им в установленном порядке от органа государственной власти или органа местного самоуправления земельного участка для строительства жилого дома, за исключением граждан, имеющих трех и более детей;
    6) выявления в представленных документах в орган, осуществляющий принятие на учет, сведений, не соответствующих действительности и послуживших основанием принятия на учет, а также неправомерных действий должностных лиц органа, осуществляющего принятие на учет, при решении вопроса о принятии на учет.

  2. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны быть приняты органом, на основании решений которого такие граждане были приняты на данный учет, не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня выявления обстоятельств, являющихся основанием принятия таких решений. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях должны содержать основания снятия с такого учета с обязательной ссылкой на обстоятельства, предусмотренные частью 1 настоящей статьи. Решения о снятии с учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях выдаются или направляются гражданам, в отношении которых приняты такие решения, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия таких решений и могут быть обжалованы указанными гражданами в судебном порядке.

Статья 57 ЖК РФ. Предоставление жилых помещений по договорам социального найма гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях

  1. Жилые помещения предоставляются гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, в порядке очередности исходя из времени принятия таких граждан на учет, за исключением установленных частью 2 настоящей статьи случаев.

  2. Вне очереди жилые помещения по договорам социального найма предоставляются
    1) гражданам, жилые помещения которых признаны в установленном порядке непригодными для проживания и ремонту или реконструкции не подлежат;
    2) исключен;
    3) гражданам, страдающим тяжелыми формами хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

  3. Гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, жилые помещения по договорам социального найма предоставляются на основании решений органа местного самоуправления. Решения о предоставлении жилых помещений по договорам социального найма выдаются или направляются гражданам, в отношении которых данные решения приняты, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия данных решений.

  4. Решение о предоставлении жилого помещения по договору социального найма, принятое с соблюдением требований настоящего Кодекса, является основанием заключения соответствующего договора социального найма в срок, установленный данным решением.

  5. По договору социального найма жилое помещение должно предоставляться гражданам по месту их жительства (в границах соответствующего населенного пункта) общей площадью на одного человека не менее нормы предоставления.

  6. Комнаты по договорам социального найма могут предоставляться только в случае, предусмотренном частью 4 статьи 59 настоящего Кодекса.

  7. При определении общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма гражданину, имеющему в собственности жилое помещение, учитывается площадь жилого помещения, находящегося у него в собственности.

  8. При предоставлении гражданину жилого помещения по договору социального найма учитываются действия и гражданско-правовые сделки с жилыми помещениями, совершение которых привело к уменьшению размера занимаемых жилых помещений или к их отчуждению. Указанные сделки и действия учитываются за установленный законом субъекта Российской Федерации период, предшествующий предоставлению гражданину жилого помещения по договору социального найма, но не менее чем за пять лет.

  9. Порядок определения общей площади предоставляемого жилого помещения в случаях, указанных в части 8 настоящей статьи, устанавливается законодательством субъектов Российской Федерации.

Статья 58 ЖК РФ. Учет законных интересов граждан при предоставлении жилых помещений по договорам социального найма

  1. При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.

  2. Жилое помещение по договору социального найма может быть предоставлено общей площадью, превышающей норму предоставления на одного человека, но не более чем в два раза, если такое жилое помещение представляет собой одну комнату или однокомнатную квартиру либо предназначено для вселения гражданина, страдающего одной из тяжелых форм хронических заболеваний, указанных в предусмотренном пунктом 4 части 1 статьи 51 настоящего Кодекса перечне.

Статья 59 ЖК РФ. Предоставление освободившихся жилых помещений в коммунальной квартире

  1. Освободившееся жилое помещение в коммунальной квартире, в которой проживают несколько нанимателей и (или) собственников, на основании их заявления предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, если они на момент освобождения жилого помещения признаны или могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и нуждающимися в жилых помещениях.

  2. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в части 1 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору социального найма проживающим в этой квартире нанимателям и (или) собственникам, которые могут быть в установленном порядке признаны малоимущими и которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

  3. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 и 2 настоящей статьи, освободившееся жилое помещение предоставляется по договору купли-продажи гражданам, которые обеспечены общей площадью жилого помещения на одного члена семьи менее нормы предоставления, на основании их заявления.

  4. При отсутствии в коммунальной квартире граждан, указанных в частях 1 — 3 настоящей статьи, вселение в освободившееся жилое помещение осуществляется на основании договора социального найма в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом.

При снижении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Пущине шансы на получение очередниками квартир возрастают

В Совете депутатов Пущина в четверг, 20 сентября, состоялось заседание комиссии по труду, социальным вопросам и здравоохранению. Председатель комиссии Наталья Сумина вынесла на повестку дня несколько вопросов, которые касались нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма, переноса конечной остановки маршрута автобуса Пущино – Москва, соблюдения норм «Доступной среды» в торговых точках города, актуальных новостей отдела социальной защиты населения.

Первым был рассмотрен вопрос о внесении изменения в решение Совета депутатов «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учётной нормы площади жилого помещения».

Эксперт юридического отдела Марина Садовая пояснила, что Администрация города Пущино направила на рассмотрение Совета депутатов проект решения «О внесении изменений в решение Совета депутатов города Пущино Московской области от 23.01.2014 № 723/104. По данному документу предлагается установить норму предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в городском округе Пущино Московской области равной 14 квадратным метрам общей площади на одного человека.

Марина Садовая, эксперт юридического отдела администрации: – В настоящее время в большинстве муниципальных образований норма предоставления площади жилого помещения по договору социального найма составляет 14 или 16 кв. метров на человека. В тех городах, где идёт строительство современных жилых домов с квартирами большой площади, где очередь на получение жилья не слишком большая, норма обозначена и 18 квадратных метров на человека. В нашем городе очередникам предоставляется в основном вторичное жильё небольшой квадратуры. Учётная норма при постановке на очередь – 10 кв. метров, а при предоставлении жилья – 18 кв. метров (сейчас для семьи из трёх человек необходимо найти жильё общей площадью 54 кв. метра – это трёхкомнатная квартира). В связи с тем, что в Пущине не ведётся строительство новых жилых домов, для семей-очередников нереально подобрать положенную по нормам площадь квартиры. Поэтому очередь на получения жилья не уменьшается, страдают нуждающиеся в жилплощади граждане. При изменении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в Пущине с 18 на 14 квадратных метров шансы на получение очередниками квартир из вторичного фонда увеличиваются. К примеру, на семью из трёх человек при норме 14 кв. метров положена квартира общей площадью 42 кв. метра, такое жильё наш муниципалитет может предоставить – это двухкомнатная квартира.

Вопрос был вынесен на голосование. Большинство членов комиссии по труду, социальным вопросам и здравоохранению отдали свои голоса за принятие изменений в решение Совета депутатов «Об установлении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учётной нормы площади жилого помещения».

С 15 сентября конечный остановочный пункт 17 смежных межрегиональных маршрутов ГУП МО «Мострансавто», следующих в Москву из областных городов Подольск, Чехов, Протвино, Пущино, Серпухов, Оболенск, перенесён от станции метрополитена «Южная» к метро «Лесопарковая». Информация об этом была обнародована 14 сентября, что стало полнейшей неожиданностью для жителей города Пущино.

Как объясняется в официальных источниках, перенос конечного остановочного пункта автобусных маршрутов от станции метро «Южная» к станции метро «Лесопарковая» введён по предложению Правительства г. Москвы и Департамента транспорта и развития дорожно-транспортной инфраструктуры г. Москвы в целях улучшения дорожно-транспортной ситуации в районе Чертаново Центральное.

Конечный остановочный пункт на станции метро «Лесопарковая» в настоящий момент представляет собою голое поле без признаков автобусных остановок: нет ни крытых павильонов, ни скамеек для пассажиров.

На заседании комиссии по труду, социальным вопросам и здравоохранению было принято решение подготовить проект обращения Совета депутатов в Министерство транспорта и дорожной инфраструктуры Московской области. Суть данного обращения в том, чтобы конечный остановочный пункт автобусных маршрутов на станции метро «Лесопарковая» был обустроен, согласно требованиям, предъявляемым к автобусным остановкам. Должны быть предусмотрены защитные средства от атмосферных осадков – остановочные павильоны, скамьи для ожидания, урны для мусора, осветительные установки.

Информация о несоблюдении норм «Доступной среды» в магазине спортивных товаров в здании «Флагмана» поступила от депутата Совета депутатов города Пущино. По данному вопросу разъяснения дала Александра Мещерякова, заведующий отделом социальной защиты населения г.о. Пущино:

– Есть проект Московской области «Войти в пятёрку ведущих регионов по уровню развития доступной среды», в котором городской округ Пущино принимает участие. Мы много лет занимались адаптацией наших муниципальных и социальных объектов к жителям с ограниченными возможностями здоровья. Сейчас реализуется мини-проектный офис в части маршрутизации. В фокус-группу вошли 13 инвалидов – колясочники, люди с заболеваниями опорно-двигательного аппарата, слабовидящие граждане. Среди них был проведён опрос: где они живут, в каком подъезде, обустроены ли выходы во двор и какие учреждения они, в основном, посещают. Для каждого инвалида создан свой маршрут. В ходе этого мини-проектного офиса с руководителем/хозяином каждого объекта, востребованного нашими подопечными, проведены беседы и сделаны замечания по созданию для граждан доступной среды: поручней, подъёмников, кнопок вызова и т д. С определёнными трудностями столкнулись с адаптацией подъездов в домах старого образца, где нет возможности сделать подъёмник для коляски. Этот вопрос пока у нас не решён.

В результате обсуждения было принято решение о проведении рейда на социальные объекты, торговые точки в микрорайоне «Д» – с целью проверки соблюдения условий доступной среды для инвалидов.

Александра Михайловна также рассказала о том, как в настоящее время идёт перекодировка социальных карт, о работе сотрудников ОСЗН с маломобильными гражданами на выборах, об итогах детской летней оздоровительной кампании. Сообщила членам комиссии по труду, социальным вопросам и здравоохранению о проведении декады милосердия, в рамках которой состоится конкурс «Золотая осень – 2018» для активных граждан, получателей социальных услуг.

Татьяна Смирнова

Официальный портал ОМСУ г.о. Краснознаменск Московской области

Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Краснознаменск Московской области

 

Решение Совета депутатов от 15.11.2019 № 127/16

Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в городском округе Краснознаменск Московской области

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 06. 10.2003 № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», законами Московской области от 12.12.2005 № 260/2005-ОЗ «О порядке ведения учета граждан в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма» и от 22.12.2017 № 231/2017-ОЗ «О порядке определения размера дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению, в целях признания граждан малоимущими и предоставления им по договорам социального найма жилых помещений муниципального жилищного фонда», на основании Устава городского округа Краснознаменск Московской области, в целях установления в муниципальном образовании городского округа Краснознаменск Московской области минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого гражданам по договору социального найма (норма предоставления площади жилого помещения) и минимального размера площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях (учетная норма площади жилого помещения)
Совет депутатов городского округа Краснознаменск Московской области
РЕШИЛ:
1. Утвердить на территории городского округа Краснознаменск Московской области учетную норму площади жилого помещения (минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях) – не более 8 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи.
2.Утвердить на территории городского округа Краснознаменск Московской области норму предоставления площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, исходя из которой определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения накаждого члена семьи.
3.Признать утратившими силу решения Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области:
— от 17.01.2006 № 95/10 «Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании город Краснознаменск Московской области»;
— от 20. 01.2017 № 5/2 «О внесении изменений в решение Совета депутатов городского округа Краснознаменск Московской области от 17.01.2006 № 95/10 «Об утверждении нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма и учетной нормы площади жилого помещения в целях принятия граждан на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях в муниципальном образовании город Краснознаменск Московской области».
4.Настоящее решение вступает в силу со дня официального опубликования.
5.Настоящее решение опубликовать в общественно-политической газете «Официальный Краснознаменск» и разместить на официальном сайте органов местного самоуправления городского округа Краснознаменск Московской области
6.Контроль за исполнением настоящего решения возложить на депутатов Дубовика А.Э., Кузьмина В.В.

Председатель Совета депутатов

__________________ А.Ю. Мостковой

Глава городского округа

___________________ В.А. Коваленко

Дата опубликования: 07-05-2020
Дата последнего изменения: 07-05-2020

Права владения — Жилищный омбудсмен

Договор аренды

Большинство ваших прав и обязанностей как арендатора будет объяснено в вашем договоре аренды, который является юридически обязательным договором. Поэтому важно, чтобы вы понимали, что говорится в соглашении об аренде, и попросили кого-нибудь объяснить вам это, если вы не уверены, что это означает. Вы можете получить юридическую консультацию, если у вас возник спор с арендодателем по поводу вашего договора аренды.

Некоторые из ваших прав проживания будут зависеть от типа вашей аренды, e.грамм. гарантированная или безопасная аренда. Это связано с тем, что закон дает вам и вашему арендодателю разные права в зависимости от типа вашей аренды.

Арендодатели надежных арендаторов имеют законные полномочия изменять (или изменять) договор аренды после процесса консультаций.

Владение и выселение

Если вы являетесь гарантированным или надежным арендатором, срок вашей аренды не истекает, и вы можете продолжать жить в собственности, пока вы платите арендную плату и не нарушаете правила договора аренды.

Ваш арендодатель не может выселить вас без постановления суда. Он может попросить суд выселить вас только в том случае, если у него есть законные основания, например, в связи с задолженностью по квартплате или антиобщественным поведением. Ваш домовладелец направит вам уведомление в письменной форме с объяснением, почему он хочет вас выселить, прежде чем подавать в суд. У вас также будет возможность защититься в суде.

Жилищный омбудсмен вряд ли будет рассматривать жалобы по вопросам, которые уже были переданы в суд.

Ремонт

В вашем соглашении об аренде будет разъяснено, за какой ремонт отвечает ваш домовладелец.Закон также возлагает на домовладельцев ответственность за ремонт, независимо от того, что указано в договоре аренды. Вы можете найти более подробную информацию в информационном бюллетене по состоянию недвижимости .

Жильцы

Надежные арендаторы могут сдавать комнату в своем доме постояльцу. Однако сдача всего дома в аренду другому лицу, не являющемуся арендатором муниципального совета, является уголовным преступлением. Вы можете потерять свой статус надежного арендатора, если выедете из собственности или полностью потеряете право аренды.Совет также может выселить любого, кто там живет, если никто из занятых не является арендатором.

Застрахованные арендаторы также могут сдавать комнату в своем доме постояльцу. Однако в вашем договоре аренды будет указано, можете ли вы сдать весь свой дом в субаренду или нет. Для этого вам также может потребоваться разрешение домовладельца.

Переуступка

Когда право аренды передается другому лицу посредством «уступки», все права и обязанности старого арендатора переходят к новому арендатору.Ваше право назначать аренду и то, кому вы можете ее назначить, зависит от типа вашей аренды. В вашем соглашении об аренде может также потребоваться разрешение арендодателя, прежде чем вы сможете передать квартиру. Если вы передаете свою собственность кому-либо, не передав ее должным образом, домовладелец может попросить суд выселить всех, кто проживает в этой собственности.

Обмены аренды (взаимный обмен)

Надежные и гарантированные арендаторы могут обменять свои дома, договорившись об обмене с другим арендатором. Вы можете найти других арендаторов на сайтах биржи, и вам потребуется разрешение арендодателя.Арендодатели могут отказать в разрешении только по ряду причин, предусмотренных законом.

Это не то же самое, что перевод, при котором вы просите арендодателя переместить вас в другую его собственность.

Окончание аренды

Если вы не выполнили надлежащую процедуру, оставление вашей собственности не прекращает вашу аренду. Если домовладелец или арендатор желают прекратить аренду, они должны уведомить об этом другую сторону. В вашем договоре аренды будет указано, как это сделать и за какое время до того, как вы хотите, чтобы договор аренды закончился, вы должны уведомить об этом.

Если вы откажетесь от своей собственности без надлежащего прекращения аренды, вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату арендной платы арендодателю, а также другие ваши обязанности в соответствии с соглашением об аренде. Вашему арендодателю также может быть разрешено забрать собственность, вынести все оставленное вами имущество и взимать с вас плату за это, а также за любой невыполненный ремонт.

Наследование (наследство)

Передача права аренды другому лицу в случае смерти арендатора называется «правопреемством». . Совместные арендаторы автоматически становятся единоличными арендаторами, когда другой совместный арендатор умирает.

Аренда переходит к супругу, гражданскому партнеру или сожителю, которые сами не были арендатором, если это имущество также было их домом на момент смерти арендатора. Это также может зависеть от других условий.

Существуют также другие правила, согласно которым родственники могут наследовать право аренды, в зависимости от типа аренды. Для получения дополнительной информации обратитесь к домовладельцу или в консультационную службу.

Право покупки

Некоторые надежные арендаторы имеют право покупать недвижимость у арендодателя со скидкой. Вы должны прожить в этом имуществе не менее трех лет и можете поделиться правом до трех членов семьи.

Некоторые гарантированные арендаторы также могут иметь право приобретать (покупать) свою собственность у арендодателя со скидкой. Это право подлежит выполнению других критериев. Некоторые объекты жилищной ассоциации не могут претендовать на эти права.Вы можете получить дополнительную информацию на веб-сайте «Право на покупку».

View — Законодательство штата Новый Южный Уэльс

Пожалуйста, прочтите это перед заключением договора аренды жилого помещения (Соглашения).
1 Эта форма представляет собой вашу письменную запись о вашем соглашении об аренде. Этот договор имеет обязательную силу в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 года, поэтому внимательно прочтите все условия и .
2 Если вам нужен совет или информация о ваших правах и обязанностях, позвоните в службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс по телефону 13 32 30 или посетите сайт www.fairtrading.nsw.gov.au до подписания Соглашения.
3 Если вам требуется дополнительное место для перечисления дополнительных элементов и терминов, приложите отдельный лист. Все приложения должны быть подписаны и датированы как арендодателем, так и агентом арендодателя и арендатором, чтобы показать, что обе стороны прочитали и согласны с приложениями.
4 Арендодатель или агент арендодателя должны предоставить арендатору копию подписанного Соглашения и любых приложений, две копии или одну электронную копию заполненного отчета о состоянии и копию публикации NSW Fair Trading’s Информация для арендатора.

Это соглашение заключено между

[ Укажите имя и номер телефона или другие контактные данные арендодателя (ов) ]

Примечание —

Эти данные должны быть предоставлены арендодателю (ам), независимо от того, есть ли там агент домовладельца.

[ Укажите служебный адрес или адрес проживания арендодателя (-ов) ]

Примечание —

Эти данные должны быть предоставлены арендодателю (-ам), если нет агента арендодателя.

[ Укажите название корпорации и юридический адрес арендодателя (-ов), если арендодатель (-ы) является корпорацией ]

[ Укажите имя арендатора (-ов) и контактную информацию ]

Данные агента арендодателя

[ Укажите имя агента арендодателя (если есть) и контактные данные ]

[ Укажите имя агента арендатора (если есть) и контактные данные ]

Срок действия этого соглашения —

□ 6 месяцев

□ 12 месяцев

□ 2 года

□ 3 года

□ 5 лет

□ Другое (просьба указать) —

□ Периодические (без даты окончания)

начиная с / / 20 и заканчивая / / 20 [ Cross вне, если не применимо ]

Примечание —

Для договора аренды жилого помещения, имеющего фиксированный срок более 3 лет, соглашение должно быть приложено к форме, утвержденной Генеральным регистратором для регистрации в соответствии с Законом о недвижимости 1900 года.

Жилое помещение [ указать адрес ].

Жилые помещения включают —

[ Включите любые включения, например, парковочное место или предоставленную мебель. При необходимости приложите дополнительные страницы. .]

Арендная плата составляет $ за предоплату, начиная с / / 20.

Примечание —

В соответствии с разделом 33 Закона об аренде жилых помещений 2010, домовладелец или агент арендодателя не должны требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за 2 недели вперед по настоящему Соглашению.Метод, которым должна быть выплачена арендная плата —
(a) на at наличными или электронным переводом денежных средств (EFT), или
(b) на следующий счет или любой другой счет, указанный домовладельцем —

, ссылка на платеж :, Или

Примечание —

Арендодатель или агент арендодателя должны разрешить арендатору вносить арендную плату, по крайней мере, одним способом, за который арендатор не несет никаких затрат (кроме банковских сборов или других сборов за счет, обычно выплачиваемых за сделки арендатора) (см. п.4.1) и это разумно доступно арендатору.

[ Зачеркнуть, если залог не будет ]

Арендный залог в размере $ должен быть оплачен арендатором при подписании этого соглашения. Сумма арендного залога не должна превышать 4 недели аренды.

Арендатор предоставил сумму арендного залога —

□ домовладельцу или другому лицу, или

□ агенту арендодателя, или

□ Справедливой торговле NSW через Rental Bonds Online.

Примечание —

Все арендные залоги должны подаваться в Службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс.Если залог выплачивается домовладельцу или другому лицу, он должен быть депонирован в течение 10 рабочих дней после оплаты с использованием утвержденной формы добросовестной торговли. Если залог выплачивается агенту арендодателя, он должен быть депонирован в течение 10 рабочих дней после окончания месяца, в котором он был выплачен.

Максимальное количество жителей

В помещении одновременно могут проживать не более людей.

Специалисты по срочному ремонту —

Ремонт электрооборудования: Телефон —

Ремонт сантехники: Телефон —

Прочий ремонт: Телефон —

Придется ли арендатору отдельно платить за воду?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункты 12 и 13.

Электроэнергия в помещение подается от встроенной сети?

□ Да □ Нет

Подается ли газ в помещения от встроенной сети?

□ Да □ Нет

Для получения дополнительной информации о правах потребителей, если электричество или газ подается из встроенной сети, свяжитесь с NSW Fair Trading.

Укажите, какие датчики дыма, установленные в жилых помещениях, подключены к проводам или работают от батареи —

□ Дымовая сигнализация с проводным подключением

□ Дымовая сигнализация с батарейным питанием

Если датчики дыма работают от батарей, то есть ли батареи в датчиках дыма вид может заменить арендатор?

□ Да □ Нет

Если да, укажите тип батареи, который необходимо использовать, если батарею в дымовой пожарной сигнализации необходимо заменить —

Если дымовая сигнализация подключена жестко, есть ли резервные батареи в дымовые извещатели вида может заменить жилец?

□ Да □ Нет

Если да, укажите тип резервной батареи, которая должна использоваться, если резервную батарею в дымовой пожарной сигнализации необходимо заменить —

Если Закон об управлении схемами слоев 2015 применяется к жилого помещения, отвечает ли корпорация собственников стратосхемы за ремонт и замену дымовых извещателей в жилом помещении?

□ Да □ Нет

Существуют ли какие-либо подзаконные акты о стратах или сообществах, применимые к жилым помещениям?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункты 38 и 39.

Отправка уведомлений и других документов в электронном виде [ необязательно ]

[ Зачеркнуть, если не применимо ]

Укажите ниже для каждого лица, дает ли это лицо явное согласие на любое уведомление и любой другой документ в соответствии с разделом 223 Жилой аренды Акт 2010 г. будет передан им по электронной почте. Закон об электронных транзакциях 2000 г. применяется к уведомлениям и другим документам, которые вы отправляете или получаете в электронном виде.

[ Вы должны давать согласие на использование электронных услуг только в том случае, если вы регулярно проверяете свою электронную почту.Если в соглашении участвует более одного арендатора, все арендаторы должны согласовать единый адрес электронной почты для электронных услуг. Это поможет обеспечить одновременное получение совместно арендаторами уведомлений и других документов. ]

Арендодатель

Дает ли арендодатель явное согласие на электронную доставку уведомлений и документов?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункт 50.

[ Укажите адрес электронной почты, который будет использоваться для отправки уведомлений и документов.]

Арендатор

Дает ли арендатор явное согласие на электронную службу уведомлений и документов?

□ Да □ Нет

Если да, см. Пункт 50.

[ Укажите адрес электронной почты, который будет использоваться для отправки уведомлений и документов. ]

Отчет о состоянии помещений должен быть заполнен арендодателем или от его имени до или после того, как это соглашение будет передано арендатору для подписания.

ПРАВО ЗАМЕЩЕНИЯ ПОМЕЩЕНИЯ

1. Арендодатель соглашается с тем, что арендатор имеет право занимать жилое помещение во время аренды. К жилым помещениям относятся дополнительные вещи (если таковые имеются), указанные в графе « Жилое помещение ».
2. Арендодатель соглашается предоставить арендатору —
2,1 копию этого соглашения до или когда арендатор передаст подписанную копию соглашения арендодателю или агенту арендодателя, и
2.2 копия этого договора, подписанная арендодателем и арендатором в кратчайшие сроки.
3. Арендатор соглашается
3,1 платить арендную плату вовремя и
3,2 возместить арендодателю затраты на замену арендных книжек или арендных карточек, утерянных арендатором, и
3,3 для возмещения арендодателю суммы любых сборов, уплаченных арендодателем банку или другому уполномоченному депозитному учреждению в результате того, что средства арендатора не доступны для оплаты аренды в установленный срок.
4. Арендодатель соглашается
4,1 предоставить арендатору хотя бы одно средство оплаты аренды, за которое арендатор не несет никаких затрат (кроме банковских сборов или других комиссий за счет, обычно выплачиваемых за сделки арендатора), и это разумно доступно арендатору, и
4,2 не требовать от арендатора уплаты арендной платы более чем за 2 недели вперед или уплаты арендной платы за период аренды до конца предыдущего периода за которые была внесена арендная плата, и
4.3 , чтобы не требовать от арендатора уплаты арендной платы чеком или другим оборотным документом с последующей датой, и
4,4 , чтобы принимать оплату невыплаченной арендной платы после того, как арендодатель направил уведомление о прекращении аренды на основании неуплаты арендная плата, если арендатор не освободил жилое помещение, и
4,5 не использовать арендную плату, уплаченную арендатором, для целей любой суммы, подлежащей уплате арендатором, кроме арендной платы, и
4,6 для предоставления квитанции об арендной плате арендатору, если арендная плата оплачивается лично (кроме чека), и
4.7 сделать квитанцию ​​об аренде доступной для сбора арендатором или повесить ее в жилом помещении или отправить ее по электронной почте на адрес электронной почты, указанный в этом соглашении, арендатором для обслуживания документов такого рода, если арендная плата выплачивается чеком и
4,8 , чтобы вести учет арендной платы, уплаченной в соответствии с настоящим соглашением, и предоставить письменное заявление, показывающее запись об арендной плате за указанный период в течение 7 дней с момента запроса арендатора (если арендодатель ранее не предоставил выписка за тот же период).

Примечание —

Арендодатель и арендатор могут по договоренности изменить способ уплаты арендной платы в соответствии с настоящим соглашением.

5. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата не может быть увеличена после окончания фиксированного срока (если таковой имеется) по настоящему соглашению или по настоящему соглашению, если соглашение заключено на фиксированный срок в 2 года или более, если арендодатель не уведомит арендатора в письменной форме не менее чем за 60 дней. В уведомлении необходимо указать увеличенную арендную плату и день, с которого она подлежит уплате.

Примечание —

Раздел 42 Закона об аренде жилых помещений от 2010 года устанавливает обстоятельства, при которых арендная плата может быть увеличена в течение фиксированного срока действия договора аренды жилого помещения. Для этого в договор может быть включен дополнительный срок.
6. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата не может быть увеличена после окончания фиксированного срока (если таковой имеется) по настоящему соглашению более одного раза в любой 12-месячный период.
7. Арендодатель и арендатор соглашаются
7.1 , что повышенная арендная плата подлежит уплате со дня, указанного в уведомлении, и
7.2 , что арендодатель может отменить или уменьшить повышение арендной платы путем более позднего уведомления, которое вступает в силу в тот же день, что и первоначальное уведомление, и
7.3 , что повышенная арендная плата по настоящему соглашению не подлежит уплате, если арендная плата не будет увеличена в соответствии с настоящим соглашением и Законом о жилищной аренде 2010 года или Гражданским и административным судом.
8. Арендодатель и арендатор соглашаются , что арендная плата снижается, если жилые помещения —
8,1 разрушаются или становятся полностью или частично непригодными для проживания, иначе как в результате нарушения данного соглашения, или
8,2 перестают использоваться на законных основаниях в качестве места жительства, или
8,3 принудительно присвоены или приобретены властями.
9. Арендодатель и арендатор могут в любое время в течение этого соглашения договориться о снижении арендной платы.

ОПЛАТА СОВЕТНЫХ ТАРИФОВ, НАЛОГОВ НА ЗЕМЛЮ, ВОДЫ И ДРУГИХ СБОРОВ

10. Арендодатель соглашается уплатить —
10,1 ставки, налоги или сборы, подлежащие уплате в соответствии с любым законом (кроме сборов, оплачиваемых арендатором в соответствии с настоящего договора), и
10,2 — затраты на установку и плату за первоначальное подключение к жилым помещениям службы электроснабжения, воды, газа, газа в баллонах или нефти, а также
10.3 — все расходы на поставку электроэнергии, нефтеналивного газа или нефти арендатору в жилых помещениях, которые не измеряются отдельно, и
10,4 — расходы и сборы за поставку или аренду газовых баллонов для поставки. газа в баллонах при начале аренды, и
10,5 все платежи (кроме платы за водопользование) в связи с услугами водоснабжения отдельно измеряемых жилых помещений, и
10.6 — все платежи, связанные с услугами по водоснабжению жилых помещений, которые не измеряются отдельно, и
10,7 — все платежи за предоставление канализационных услуг (кроме услуг по откачке септиков) или за подачу или использование дренажа. услуги в жилых помещениях, и
10,8 — все сборы за доступность услуг, как бы они ни были описаны, для поставки нефасованного газа в жилые помещения, если в помещениях установлены отдельные счетчики, но нет каких-либо приборов, предоставленных арендодателем, для которых требуется газ и арендатор не использует газ, подаваемый в помещение, и
10.9 расходы и сборы за ремонт, техническое обслуживание или другие работы, проводимые в жилых помещениях, которые необходимы для облегчения правильной установки или замены счетчика электроэнергии в рабочем состоянии, включая усовершенствованный счетчик, если установка счетчика требуется продавец должен заменить существующий счетчик, потому что счетчик неисправен, тестирование показывает, что счетчик может выйти из строя или счетчик подошел к концу своего срока службы.
11. Арендатор соглашается на оплату —
11.1 — все платежи за подачу электроэнергии или масла арендатору в жилом помещении, если в помещениях ведется раздельный учет, и
11,2 — все расходы за поставку не баллонного газа арендатору в жилом помещении, если помещения измеряются отдельно, за исключением случаев, когда в помещениях нет приборов, поставленных арендодателем, для которых требуется газ, и арендатор не использует газ, подаваемый в помещения, и

Примечание —

Плата за подачу газа в определенных обстоятельствах также может подлежат оплате арендатором по договору социального жилья в соответствии со статьей 36 Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019 года.
11,3 все расходы на поставку баллонного газа арендатору в жилых помещениях, за исключением затрат и сборов за поставку или аренду газовых баллонов в начале аренды, и
11,4 все расходы на откачка септической системы, используемой для жилых помещений, и
11,5 любых сверхнормативных сборов за мусор, связанных с использованием жилого помещения арендатором, и
11,6 платы за использование воды, если арендодатель установил указанные меры по повышению эффективности использования воды к пункту 10 Положения о сдаче жилых помещений в аренду от 2019 года и жилые помещения —
11.6.1 измеряются отдельно, или
11.6.2 не подключены к водопроводу, и вода доставляется автотранспортом.
12. Арендодатель согласен с , что арендатор не обязан оплачивать плату за использование воды, если… , или другое подтверждение стоимости воды, используемой арендатором, и
12.2 арендодатель дает арендатору не менее 21 дня для оплаты расходов, а
12,3 арендодатель требует от арендатора уплаты сборов не позднее, чем через 3 месяца после выставления счета за плату за водоснабжение. и
12,4 в жилых помещениях предусмотрены следующие меры водосбережения —
12.4.1 все внутренние краны холодной воды и однорычажные смесители для кухонных раковин или умывальников в ванной комнате имеют максимальный расход воды 9 литров в минуту,
12.4.2 и с 23 марта 2025 года все туалеты представляют собой унитазы с двойным смывом, которые имеют рейтинг не менее 3 звезд в соответствии со схемой WELS,
12.4.3 все душевые насадки имеют максимальную скорость потока 9 литров в минуту,
12.4.4 в начале договора аренды жилого помещения и всякий раз, когда устанавливаются, ремонтируются или модернизируются любые другие меры по повышению эффективности водопользования, помещения проверяются, и любые протекающие краны или туалеты в помещениях устраняются.
13. Арендодатель соглашается предоставить арендатору выгоду или сумму, эквивалентную любой скидки, полученной арендодателем за плату за водопользование, подлежащую уплате или уплачиваемую арендатором.

ВЛАДЕНИЕ ПОМЕЩЕНИЕМ

14. Арендодатель соглашается
14,1 убедиться, что жилые помещения свободны, чтобы арендатор мог въехать в согласованную дату, и
14,2 принять все разумные меры для обеспечения того, чтобы на момент подписания настоящего соглашения не было никаких юридических причин, по которым помещение не может использоваться в качестве жилого помещения в течение срока действия настоящего соглашения.

ПРАВО АРЕНДАТОРА НА БЕСПЛАТНОЕ УДОВОЛЬСТВИЕ

15. Арендодатель соглашается с
15,1 , что арендатор будет спокойно пользоваться жилым помещением без перерыва со стороны арендодателя или любого лица, претендующего на арендодатель или имеющий более высокий титул над правом собственности арендодателя (например, главный арендодатель), и
15,2 , что арендодатель или агент арендодателя не будут вмешиваться, создавать или допускать какое-либо вмешательство в разумный мир, комфорт или неприкосновенность частной жизни арендатора при пользовании жилым помещением, а
15.3 , что арендодатель или агент арендодателя предпримут все разумные меры для обеспечения того, чтобы другие соседние арендаторы арендодателя не мешали разумному спокойствию, комфорту или конфиденциальности арендатора при использовании жилого помещения.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ПОМЕЩЕНИЙ АРЕНДАТОРОМ

16. Арендатор соглашается
16.1 не использовать жилые помещения, а также не разрешать или разрешать использование помещений в любых незаконных целях, и
16.2 не причинять или не допускать неудобств, и
16,3 не вмешиваться, или вызывать или допускать вмешательство в разумный мир, комфорт или частную жизнь соседей, и
16,4 не причинять преднамеренно или по неосторожности разрешать любой ущерб жилым помещениям, и
16,5 не вызывать или не разрешать проживать в жилых помещениях больше людей, чем разрешено настоящим соглашением.
17. Арендатор согласен
17.1 , чтобы содержать жилые помещения в разумной чистоте, и
17,2 , чтобы уведомить арендодателя как можно скорее о любом повреждении жилых помещений, и
17,3 , что арендатор несет ответственность перед арендодателем за любое действие или упущение со стороны лица, законно находящегося в жилом помещении, если этому лицу разрешено находиться в помещении только с согласия арендатора, и действие или бездействие будет нарушением настоящего соглашения, если оно выполнено или не выполнено арендатором, и
17.4 , что арендатор несет ответственность за замену световых фонарей в жилых помещениях.
18. Арендатор соглашается с , когда этот договор заканчивается и до передачи арендодателя во владение помещения —
18,1 для вывоза всех товаров арендатора из жилых помещений и
18,2 оставить жилое помещение как можно более в таком же состоянии, за исключением нормального износа, на момент начала аренды, и
18.3 , чтобы оставить жилые помещения в достаточной чистоте, с учетом их состояния на момент начала аренды, и
18,4 , чтобы вынести или организовать вывоз всего мусора из жилых помещений законным и законным образом. в соответствии с требованиями совета, и
18,5 , чтобы убедиться, что все осветительные приборы в помещении имеют рабочие глобусы, и
18,6 , чтобы вернуть арендодателю все ключи и другие открывающие устройства или аналогичные устройства, предоставленные домовладелец.

Примечание —

В соответствии с разделом 54 Закона об аренде жилых помещений 2010 года субсидиарная ответственность арендатора за ущерб жилому помещению, причиненный другим лицом, не возлагается на арендатора, ставшего жертвой правонарушения, связанного с домашним насилием, или со — арендатор, который не является соответствующим преступником, совершающим насилие в семье, если ущерб причинен во время совершения преступления насилия в семье (по смыслу этого Закона).

ОБЩИЕ ОБЯЗАННОСТИ АРЕНДОДАТЕЛЯ ПО ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЯМ

19. Арендодатель соглашается с
19,1 , чтобы убедиться, что жилые помещения достаточно чистые и пригодны для проживания, а

Примечание 1–

Раздел 52 Закона об аренде жилых помещений 2010 определяет минимальные требования, которые должны выполняться для жилые помещения, пригодные для проживания. К ним относятся: жилые помещения —
(a) структурно прочны, а
(b) имеют достаточное естественное или искусственное освещение в каждой комнате помещения, кроме комнаты, которая предназначена для использования только в качестве хранилища или гаража, и
(c) имеют соответствующую вентиляцию, а
(d) снабжены электричеством или газом и имеют достаточное количество розеток для электричества или газовых розеток для поставка освещения и отопления, а также использование приборов в помещениях, а
(e) имеют надлежащие водопроводно-канализационные и канализационные сети, а
(f) подключены к системе водоснабжения или инфра сооружение, которое снабжает водой (включая, но не ограничиваясь, канал для воды или резервуар для воды), которая может подавать в помещения горячую и холодную воду для питья, мытья и уборки, а также
(g) содержать ванные комнаты, в том числе туалеты и умывальники, которые позволяют пользователю уединиться.

Примечание 2–

Помещения являются структурно прочными только в том случае, если полы, потолки, стены, несущие конструкции (включая фундамент), двери, окна, крыша, лестницы, балконы, балюстрады и перила —
(a) находятся в приемлемом состоянии. ремонт и
(б) в отношении полов, потолков, стен и несущих конструкций — не подвержены значительной влажности, и
(в) в отношении крыши, потолков и окон — не допускают проникновения воды внутрь помещения и
(d) не подлежат обрушению из-за гниения или иного дефекта.
19,2 , чтобы убедиться, что все осветительные приборы в жилых помещениях имеют рабочие световые шары на момент начала аренды, и
19,3 , чтобы поддерживать жилые помещения в разумном состоянии ремонта с учетом возраста , уплаченная арендная плата и предполагаемый срок службы помещения, а также
19,4 , чтобы не мешать подаче газа, электричества, воды, телекоммуникаций или других услуг в жилые помещения (кроме случаев, когда вмешательство необходимо во избежание опасности для любое лицо или возможность проведения технического обслуживания или ремонта), и
19.5 , чтобы не препятствовать доступу специалиста в жилые помещения, когда он выполняет техническое обслуживание или ремонт, необходимый для предотвращения рисков для здоровья или безопасности любого человека, или во избежание риска того, что поставка газа, электричества, воды, телекоммуникаций или другого услуги к жилому помещению могут быть отключены, и
19,6 для соблюдения всех установленных законом обязательств, касающихся здоровья или безопасности жилого помещения, и
19.7 , что арендатор, который является жертвой преступления домашнего насилия, или соарендатор, который находится по тому же соглашению, что и жертва преступления домашнего насилия, но не является соответствующим преступником домашнего насилия, не несет ответственности перед арендодателем за какие-либо действия. или бездействие со-арендатора, которое является нарушением настоящего соглашения, если действие или бездействие составляет или привело к повреждению помещения и произошло во время совершения преступления домашнего насилия.
20. Арендодатель соглашается оплатить арендатору в течение 14 дней после получения письменного уведомления от арендатора любые разумные расходы (не превышающие 1000 долларов США), понесенные арендатором для проведения срочного ремонта жилого помещения ( типа, указанного ниже) до —
20.1 ущерб не был причинен в результате нарушения этого соглашения арендатором, и
20,2 арендатор дает или делает разумную попытку уведомить арендодателя об ущербе, а
20,3 — Арендатор предоставляет арендодателю разумную возможность произвести ремонт, а
20,4 арендатор делает разумную попытку привлечь к ремонту любого подходящего специалиста, указанного в этом соглашении, и
20.5 ремонт выполняется, где это уместно, лицензированными или должным образом квалифицированным персоналом, и
20,6 арендатор как можно скорее предоставляет или пытается предоставить арендодателю письменные подробности ремонта, включая его стоимость и квитанции за все, что платит арендатор.

Примечание —

Тип ремонта, который является срочным ремонтом, определен в Законе об аренде жилых помещений 2010 и определяется следующим образом:
(a) аварийный водопровод,
(b) прибор, арматура или приспособление, в котором используется вода или используется для подачи воды, которая сломана или не функционирует должным образом, так что значительное количество воды тратится впустую,
(c) заблокированная или сломанная система туалета,
(d) серьезная протечка крыши,
(f) опасная электрическая неисправность,
(g) наводнение или серьезный ущерб от наводнения,
(h) серьезный ущерб от урагана или пожара,
(i) отказ или нарушение подачи газа, электричества или воды в помещения ,
(j) отказ или поломка любой важной службы в жилых помещениях для горячего водоснабжения, приготовления пищи, обогрева, охлаждения или стирки,
(k) любой неисправности или повреждения, которые делают помещение небезопасным или небезопасным.
21. Арендодатель соглашается
21,1 направить арендатору письменное уведомление о том, что арендодатель намеревается продать жилое помещение, по крайней мере, за 14 дней до того, как помещение будет доступно для проверки потенциальными покупателями, и
21,2 приложить все разумные усилия, чтобы согласовать с арендатором дни и время, когда жилые помещения должны быть доступны для осмотра потенциальными покупателями.
22. Арендатор соглашается не отказываться безосновательно в согласовании дней и времени, когда жилое помещение должно быть доступно для осмотра потенциальными покупателями.
23. Арендодатель и арендатор соглашаются —
23,1 , что арендатор не обязан давать согласие на то, чтобы жилые помещения были доступны для осмотра более двух раз в неделю, и
23,2 , что, если они не придут к соглашению, домовладелец может показывать жилые помещения потенциальным покупателям не более двух раз в любой период недели и должен каждый раз уведомлять арендатора как минимум за 48 часов.

ДОСТУП К АРЕНДОДАТЕЛЮ В ПОМЕЩЕНИЯ

24. Арендодатель соглашается с тем, что арендодатель, агент арендодателя или любое лицо, уполномоченное в письменной форме арендодателем, в течение срока действия настоящего соглашения, может входить в жилые помещения только в следующие обстоятельства —
24,1 в экстренных случаях (включая въезд для проведения срочного ремонта),
24,2 по постановлению Гражданского и Административного трибунала,
24.3 , если у арендодателя есть веские основания полагать, что помещение заброшено,
24,4 , если есть веская причина для серьезного беспокойства по поводу здоровья арендатора или любого другого лица в жилом помещении и была предпринята разумная попытка сделано для получения согласия на въезд,
24,5 для осмотра помещения, если арендатору направлено письменное уведомление не менее чем за 7 дней (допускается не более 4 проверок в любой период в 12 месяцев),
24.6 для выполнения или оценки потребности в необходимом ремонте, если арендатору каждый раз направляется уведомление не менее чем за 2 дня,
24,7 для выполнения или оценки необходимости работы, связанной с установленным законодательством здоровьем и безопасностью обязанности, относящиеся к жилым помещениям, если арендатору направляется уведомление не менее чем за 2 дня каждый раз,
24,8 , чтобы показать помещения потенциальным арендаторам в разумном количестве случаев, если арендатору в каждом случае направляется разумное уведомление (это разрешено только в течение последних 14 дней действия договора),
24.9 для оценки имущества, если арендатору направлено уведомление за 7 дней (допускается не более одной оценки в любой период в 12 месяцев),
24,10 для фотографирования или визуальной записи внутренней части помещения для рекламы помещения для продажи или аренды, если арендатору будет предоставлено разумное уведомление и разумная возможность переместить любое из его имущества, которое может быть разумно перемещено за пределы кадра фотографии или объема записи (это только разрешается один раз в 28 дней до начала продажи помещения на продажу или в аренду или до прекращения действия настоящего договора),
24.11 при согласии арендатора.
25. Арендодатель соглашается с тем, что лицо, которое входит в жилое помещение в соответствии с пунктами 24.5, 24.6, 24.7, 24.8, 24.9 или 24.10 настоящего соглашения —
25.1 не должно входить в помещение в воскресенье или государственный праздник, если арендатор не согласен, и
25,2 может входить в помещение только с 8.00 до 20.00, если арендатор не согласен на другое время, и
25.3 не должны оставаться в жилом помещении дольше, чем это необходимо для достижения цели входа в помещение, а
25,4 должны, если это практически возможно, уведомить арендатора о предполагаемом дне и времени входа.
26. Арендодатель согласен с , что, за исключением экстренных случаев (в том числе для проведения срочного ремонта), другое лицо, кроме арендодателя или его агента, должно предоставить арендатору письменное разрешение арендодателя или его агента. войти в жилое помещение.
27. Арендатор соглашается с предоставить доступ в жилые помещения домовладельцу, его агенту или любому лицу, если они реализуют право входа в жилое помещение в соответствии с настоящим соглашением.

ПУБЛИКАЦИЯ ФОТОГРАФИЙ ИЛИ ВИЗУАЛЬНЫХ ЗАПИСЕЙ

28. Арендодатель соглашается с тем, что арендодатель или его агент не должны публиковать какие-либо фотографии или визуальные записи внутренней части жилого помещения, в которых видны вещи арендатора, за исключением случаев, когда они сначала получают письменное согласие от арендатора.
29. Арендатор соглашается не отказывать необоснованно в согласии. Если арендатор подвергается насилию в семье по смыслу статьи 105B Закона об аренде жилых помещений 2010 года, то отказ арендатора в согласии не является необоснованным.

ОБОРУДОВАНИЕ, ИЗМЕНЕНИЯ, ДОПОЛНЕНИЯ ИЛИ РЕМОНТ ПОМЕЩЕНИЙ

30. Арендатор соглашается
30,1 не устанавливать какие-либо приспособления или ремонтировать, изменять или дополнять жилые помещения без письменного разрешения арендодателя, и
30.2 , что определенные виды приспособлений или изменений, дополнений или обновлений, которые носят незначительный характер, указанные в пункте 22 (2) Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019 года, могут выполняться только лицом, имеющим соответствующую квалификацию для выполнения этих изменений, кроме случаев, когда домовладелец дает согласие и
30,3 для оплаты стоимости приспособления, установленного арендатором или от его имени, или любого ремонта, изменения или дополнения жилого помещения, если арендодатель не согласен с другим, и
30.4 не снимать без разрешения арендодателя любое приспособление, прикрепленное арендатором, которое было оплачено арендодателем или за которое арендодатель предоставил арендатору льготу, эквивалентную стоимости приспособления, и
30,5 , чтобы уведомить арендодателю любого ущерба, причиненного снятием любого приспособления, прикрепленного арендатором, и
30,6 для устранения любого ущерба, причиненного снятием приспособления, или компенсации арендодателю разумной стоимости ремонта.
31. Арендодатель соглашается с не отказывать безосновательно в согласии на приспособление, или на изменение, добавление или ремонт, которые носят второстепенный характер.

Примечание —

Регламент 2019 года о сдаче в аренду жилых помещений содержит список видов приспособлений или переделок, дополнений или обновлений незначительного характера, в отношении которых домовладелец не имеет смысла отказывать в согласии и какие из этих приспособлений, или изменений, дополнений или ремонтные работы, на которые домовладелец может дать согласие, при условии, что ремонт или переделка, добавление или ремонт будут выполняться квалифицированным лицом.

ЗАМКИ И ЗАЩИТНЫЕ УСТРОЙСТВА

32. Арендодатель соглашается с
32,1 на обеспечение и обслуживание замков или других защитных устройств, необходимых для обеспечения достаточной безопасности жилых помещений, и
32,2 для предоставления каждому арендатору в соответствии с этим соглашением копия ключа или устройства для открывания или информация для открытия любого замка или устройства безопасности для жилых помещений или общего имущества, к которым арендатор имеет право иметь доступ, и
32.3 не взимать с арендатора расходы на предоставление копий, за исключением возмещения стоимости замены или дополнительных копий, и
32,4 не изменять, удалять или добавлять какие-либо замки или другие устройства безопасности без уважительной причины (включая чрезвычайная ситуация, постановление Гражданского и Административного трибунала, прекращение совместной аренды или постановление о задержанном насилии, запрещающее арендатору или жильцу доступ) или если арендатор не согласен, и
32.5 предоставить каждому арендатору по настоящему соглашению копию любого ключа или другого открывающего устройства или информацию для открытия любого замка или защитного устройства, которое арендодатель меняет, как можно скорее (но не позднее, чем через 7 дней) после изменения.
33. Арендатор соглашается
33,1 не изменять, не удалять и не добавлять какие-либо замки или другие защитные устройства без уважительной причины (включая чрезвычайную ситуацию, постановление Гражданского и Административного трибунала, прекращение действия договор о совместной аренде или арестованном насилии, запрещающий арендатору или жильцу доступ), или если арендодатель не согласен, и
33.2 , чтобы предоставить домовладельцу копию ключа или устройства для открывания или информацию для открытия любого замка или устройства безопасности, которое арендатор меняет в течение 7 дней после изменения.
34. Копию измененного ключа или другого открывающего устройства не нужно передавать другой стороне, если другая сторона соглашается не предоставлять копию или Гражданский и административный суд разрешает не предоставлять копию или другой стороне запрещен доступ в жилое помещение на основании постановления о задержании насилия.

ПЕРЕДАЧА АРЕНДИИ ИЛИ ПЕРЕДАЧА АРЕНДИИ АРЕНДАТОРОМ

35. Арендодатель и арендатор соглашаются , что —
35,1 арендатор может, с письменного разрешения арендодателя передать арендатору право аренды в соответствии с настоящим соглашением или подпунктом. -пусть жилое помещение, и
35,2 домовладелец может отказать в разрешении (независимо от того, разумно ли это сделать) на передачу всей аренды или субаренду всего жилого помещения, и
35.3 арендодатель не должен необоснованно отказывать в разрешении на передачу части аренды или субаренду части жилого помещения, а
35,4 без ограничения пункта 35.3 арендодатель может отказать в разрешении на передачу части аренды или субаренду части жилого помещения, если количество жильцов будет больше, чем разрешено по настоящему соглашению, или любой предложенный арендатор или субарендатор внесен в базу данных по аренде жилого помещения, или это приведет к переполнению жилых помещений. жилые помещения.

Примечание —

Пункты 35.3 и 35.4 не применяются к договорам найма социального жилья.

36. Арендодатель соглашается с не взимать плату за предоставление разрешения, кроме разумных расходов арендодателя на предоставление разрешения.

ИЗМЕНЕНИЕ ДАННЫХ АРЕНДОДАТЕЛЯ ИЛИ АГЕНТА АРЕНДОДАТЕЛЯ

37. Арендодатель соглашается
37,1 , если имя и номер телефона или контактные данные арендодателя меняются, направить арендатору письменное уведомление об изменении в течение 14 дней, и
37.2 , если адрес арендодателя меняется (и у арендодателя нет агента), письменно уведомить арендатора об изменении в течение 14 дней, и
37,3 , если имя, номер телефона или служебный адрес агент арендодателя меняется или арендодатель назначает агента, чтобы уведомить арендатора в письменной форме об изменении имени, номера телефона и служебного адреса агента, в зависимости от ситуации, в течение 14 дней, и
37,4 , если арендодатель или арендодатель агент — это корпорация, и название или служебный адрес корпорации меняются, чтобы письменно уведомить арендатора об изменении в течение 14 дней.

КОПИЯ ОПРЕДЕЛЕННЫХ ЗАКОНОВ, КОТОРЫЕ БУДУТ ПРЕДОСТАВЛЯТЬСЯ

[ Вычеркнуть, если неприменимо ]

38. Арендодатель соглашается предоставить арендатору до того, как арендатор заключит настоящее соглашение, копию подзаконных актов, применяемых к жилым помещениям, если они являются помещениями в соответствии с Законом об управлении Strata Schemes от 2015 года. этого соглашения.(Например, если арендатор нарушит это соглашение, арендодатель не сможет требовать возмещения убытков, которых можно было бы избежать разумными усилиями арендодателя.)

[ Вычеркните этот пункт, если арендная плата не выплачивается ]

41. Арендодатель соглашается с тем, что, если домовладелец или его агент обращается в Совет по арендным залогам или в Гражданский и административный суд с просьбой о выплате всей или части арендного залога арендодателю, арендодателю или агент арендодателя предоставит арендатору —
41.1 подробных сведений о заявленной сумме и
41,2 копий любых котировок, счетов и квитанций, имеющих отношение к претензии, и
41,3 копии заполненного отчета о состоянии жилых помещений в конце договор аренды жилого помещения.
42. Арендодатель соглашается с на —
42,1 обеспечить установку дымовых извещателей в соответствии с Законом о планировании и оценке окружающей среды 1979 года, если этот Закон требует, чтобы они были установлены в помещениях и функционировали в соответствии с ними. с положениями этого Закона и
42.2 проводить ежегодную проверку всех дымовых извещателей, установленных в жилых помещениях, чтобы убедиться в их функционировании, и
42,3 устанавливать или заменять или привлекать человека для установки или замены всех съемных батарей во всех дымовых извещателях устанавливаются в жилых помещениях ежегодно, за исключением дымовых извещателей со съемной литиевой батареей, и
42,4 устанавливают или заменяют или нанимают человека для установки или замены съемной литиевой батареи в дымовой пожарной сигнализации в период, указанный в производитель дымовой сигнализации, и
42.5 нанять уполномоченного электрика для ремонта или замены проводной дымовой сигнализации, а
42,6 отремонтировать или заменить дымовую сигнализацию в течение 2 рабочих дней после того, как стало известно, что дымовая сигнализация не работает, если арендатор не уведомит арендодателя о том, что арендатор выполнит ремонт дымовой сигнализации, а арендатор выполнит ремонт, а
42,7 возместит арендатору расходы на ремонт или замену дымовой сигнализации в соответствии с пунктом 18 Положения о жилищном аренде 2019 года, что арендатору разрешено выполнять.

Примечание 1–

В соответствии с разделом 64A Закона о найме жилых помещений 2010 ремонт дымовой сигнализации включает поддержание дымовой сигнализации в рабочем состоянии путем установки или замены батареи в дымовой сигнализации.

Примечание 2– Пункты 42.2–42.7

не применяются к арендодателю помещений, которые составляют или включают участок в многоуровневой схеме (в значении Закона об управлении стратами 2015 года), если корпорация собственников несет ответственность за ремонт и замену. дымовой сигнализации в жилых помещениях.
43. Арендатор соглашается с
43,1 уведомить арендодателя, если требуется ремонт или замена дымовой сигнализации, включая замену батареи в дымовой сигнализации, и
43,2 , что Арендатор может заменить только батарею в дымовой пожарной сигнализации с батарейным питанием или резервную батарею в проводной дымовой пожарной сигнализации, если дымовая пожарная сигнализация имеет съемную батарею или съемную резервную батарею, и
43,3 , чтобы дать письменное уведомление арендодателя в кратчайшие сроки, если арендатор выполнит и осуществил ремонт или замену или привлечет лицо для выполнения ремонта или замены в соответствии с пунктами 15–17 Положения о сдаче в аренду жилых помещений 2019 года.

Примечание. Пункты 43.2 и 43.3

не применяются к арендаторам по договорам аренды социального жилья или арендаторам помещений, которые составляют или включают участок в многоуровневую схему (в значении Закона об управлении стратовыми схемами 2015 г.), если корпорация собственников является отвечает за ремонт и замену дымовых извещателей в жилых помещениях.
44. Арендодатель и арендатор соглашаются не снимать и не вмешиваться в работу дымовой сигнализации, установленной в жилом помещении, если у них нет для этого разумного оправдания.

[ Вычеркнуть этот пункт, если нет бассейна ]

45. Арендодатель соглашается обеспечить соблюдение требований Закона о плавательных бассейнах 1992 года в отношении плавательного бассейна на жилые помещения.
[ Вычеркните следующий пункт, если плавательного бассейна нет или бассейн расположен на суше в многоуровневой схеме (в значении Закона об управлении стратовыми схемами 2015 г.) или в общественной схеме (в значении «Сообщество»). Закон о землеустройстве 1989 г.), и эта страта или схема сообщества включает более 2 участков. ]
46. Арендодатель соглашается обеспечить, чтобы на момент заключения этого договора аренды жилого помещения —
46,1 бассейн в жилом помещении был зарегистрирован в соответствии с Законом о плавательных бассейнах 1992 года и имел действующий сертификат соответствия в соответствии с этим Законом. или соответствующее свидетельство о занятии по смыслу этого Закона, и
46,2 копия этого действующего свидетельства о соответствии или соответствующего свидетельства о занятии предоставляется арендатору.

Примечание —

Сертификат соответствия на бассейн действителен в течение 3 лет с даты выдачи.

ИЗОЛЯЦИЯ ИЗ АСБЕСТА

47. Арендодатель соглашается:
47,1 , если на момент заключения настоящего договора аренды жилого помещения помещения были и остаются в реестре LFAI, арендодатель письменно уведомлен арендодателем о том, что помещения внесены в реестр, или
47.2 , если во время аренды помещения внесены в Реестр LFAI, уведомить арендатора в письменной форме в течение 14 дней с момента внесения помещения в Реестр о том, что помещения внесены в Реестр.
48. Арендодатель соглашается с , что, если во время аренды арендодатель узнает о любом из следующих фактов, арендодатель уведомит арендатора в письменной форме в течение 14 дней после того, как узнает об этом факте:
48.1 , что жилые помещения являются частью здания, в отношении которого выдано уведомление о намерении издать приказ о пожарной безопасности или приказ о пожарной безопасности, требующий исправления здания в отношении внешней горючей облицовки,
48.2 , что жилые помещения являются частью здания, в отношении которого было выдано уведомление о намерении издать приказ об исправлении строительной продукции или приказ об исправлении строительной продукции, требующий исправления здания в отношении внешней горючей облицовки,
48.3 , что жилые помещения являются частью здания, в которое была подана заявка на застройку или соответствующая заявка на получение сертификата застройки для исправления здания в отношении внешней горючей облицовки.

СУЩЕСТВЕННЫЕ РИСКИ ДЛЯ ЗДОРОВЬЯ ИЛИ БЕЗОПАСНОСТИ

49. Арендодатель соглашается с тем, что если во время аренды арендодатель узнает, что помещение подвергается значительному риску для здоровья или безопасности, арендодатель уведомит арендатора: в письменной форме в течение 14 дней после того, как стало известно, что помещения подвержены значительному риску для здоровья или безопасности и характеру риска.

ЭЛЕКТРОННОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ УВЕДОМЛЕНИЙ И ДРУГИХ ДОКУМЕНТОВ

50. Арендодатель и арендатор соглашаются:
50,1 предоставлять только любые уведомления и любые другие документы, санкционированные или требуемые Законом о жилищной аренде 2010 или нормативными актами или настоящим соглашением, другой стороне по электронной почте, если другая сторона предоставил явное согласие, либо как часть настоящего соглашения, либо иным образом, на использование указанного адреса электронной почты для целей подачи уведомлений и других документов, а также
50,2 для уведомления другой стороны в письменной форме в течение 7 дней, если адрес электронной почты, указанный для электронной доставки уведомлений и других изменений документов, и
50.3 , что они могут отозвать свое согласие на электронную доставку уведомлений и других документов в любое время, уведомив другую сторону в письменной форме, и
50,4 , если подано уведомление об отзыве согласия на электронную доставку уведомлений и других документов После отправки такого уведомления никакие дальнейшие уведомления или другие документы не будут отправляться по электронной почте.

ПЛАТА ЗА ПЕРЕРЫВ НА ФИКСИРОВАННЫЙ СРОК НЕ БОЛЕЕ 3 ЛЕТ

51. Арендатор соглашается , что, если арендатор прекращает договор аренды жилого помещения до истечения фиксированного срока действия договора, арендатор должен заплатить комиссия за перерыв в размере при установленном сроке не более 3 лет —
51.1 Аренда на 4 недели, если истекло менее 25% фиксированного срока,
51,2 Аренда на 3 недели, если истекло 25% или более, но менее 50% фиксированного срока,
51,3 Аренда на 2 недели если истекло 50% или более, но менее 75% фиксированного срока,
51,4 арендная плата за 1 неделю, если истекло 75% или более фиксированного срока.
Этот пункт не применяется, если арендатор расторгает договор аренды жилого помещения на фиксированный срок на фиксированный срок более 3 лет или если арендатор досрочно прекращает договор аренды жилого помещения по причине, разрешенной в соответствии с Законом об аренде жилого помещения 2010 года.

Примечание —

Допустимые причины для досрочного прекращения договора включают разрушение жилого помещения, нарушение договора арендодателем и предложение социального жилья или места в учреждении по уходу за престарелыми, а также нахождение в обстоятельствах домашнего насилия. Раздел 107 Закона о сдаче в аренду жилых помещений 2010 года регулирует права арендодателя и арендатора в соответствии с этим пунктом.
52. Арендодатель соглашается с , что компенсация, выплачиваемая арендатором за прекращение договора аренды жилого помещения до истечения фиксированного срока, не превышающего 3 года, ограничивается суммой, указанной в пункте 51, и любыми арендными сборами. подлежит оплате в соответствии с Законом о жилищном аренде 2010 года за товары, оставленные в жилых помещениях.

Примечание —

Раздел 107 Закона об аренде жилых помещений 2010 года также регулирует права арендодателей и арендаторов по договору аренды жилого помещения с фиксированным сроком более 3 лет.
[ Дополнительные условия могут быть включены в это соглашение, если:
(a) и арендодатель, и арендатор согласны с условиями, а
(c) они не противоречат стандартным условиям этого соглашения.

ЛЮБЫЕ ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ НЕ ТРЕБУЮТСЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ И ЯВЛЯЮТСЯ ОБЯЗАТЕЛЬНЫМИ.]

[ Вычеркнуть этот пункт, если не применимо. ]

53. Арендодатель соглашается с тем, что арендатор может содержать следующее животное в жилом помещении [ укажите породу, размер и т. Д. ] —
54. Арендатор соглашается с
54,1 на присмотр и содержание животного в помещении и с
54,2 на обеспечение того, чтобы животное не причиняло неудобств или не нарушало разумного покоя, комфорта или неприкосновенность частной жизни соседей, а также
54.3 , чтобы гарантировать регистрацию животного и микрочип, если это требуется по закону, и
54,4 для соответствия любым требованиям совета.
55. Арендатор соглашается с на профессиональную чистку ковра или оплату расходов на профессиональную чистку ковра в конце срока аренды, если уборка требуется, потому что животное содержалось в жилом помещении во время аренда.

Примечания —

1.Определения

В этом соглашении —

арендодатель означает лицо, которое предоставляет право занимать жилое помещение в соответствии с настоящим соглашением, и включает в себя правопреемника в праве собственности на жилое помещение, чьи интересы подчиняются интересам арендатора и арендатора, предоставившего право собственности на жилое помещение. право занимать жилое помещение субарендатору.

агент арендодателя означает лицо, которое действует как агент арендодателя и которое (независимо от того, ведет ли это лицо какой-либо другой бизнес) ведет бизнес в качестве агента для —
(а) сдачи в аренду жилых помещений или
( б) сбор арендной платы за аренду жилого помещения.Реестр
LFAI означает реестр жилых помещений, которые содержат или содержат сыпучую асбестовую изоляцию, которую необходимо поддерживать в соответствии с Разделом 1A Части 8 Закона о жилищном строительстве 1989 г. Залог

означает деньги, выплачиваемые арендатором в качестве обеспечения выполнять это соглашение.

жилое помещение означает любое помещение или часть помещения (включая любую землю, занимаемую помещением), используемое или предназначенное для использования в качестве места проживания.

аренда — право занимать жилое помещение по настоящему договору.

арендатор означает лицо, которое имеет право занимать жилое помещение в соответствии с настоящим соглашением, и включает лицо, которому такое право переходит в силу передачи или действия закона, и субарендатора арендатора.

2. Продление аренды (если договор с фиксированным сроком)

После окончания любого фиксированного срока настоящего договора договор продолжает действовать на тех же условиях, что и периодическое соглашение, если только договор не расторгается домовладельцем или арендатором в в соответствии с Законом об аренде жилых помещений 2010 г. (см. примечания 3 и 4).Пункт 5 этого соглашения предусматривает возможность увеличения арендной платы, если соглашение остается в силе.

3. Прекращение действия договора с фиксированным сроком

Если это соглашение является договором с фиксированным сроком, его может расторгнуть домовладелец или арендатор, направив письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть направлено в любое время до окончания установленного срока, но не может вступить в силу до истечения срока. Арендодатель должен уведомить не менее чем за 30 дней, а арендатор — как минимум за 14 дней.

4. Прекращение периодического соглашения

Если это соглашение является периодическим соглашением, его может расторгнуть домовладелец или арендатор, направив письменное уведомление о расторжении. Уведомление может быть отправлено в любое время. Арендодатель должен уведомить об этом как минимум за 90 дней, а арендатор должен уведомить как минимум за 21 день.

5. Другие основания для прекращения действия договора

Закон о жилищной аренде 2010 года также разрешает арендодателю и арендатору расторгнуть договор на других основаниях.Основания для расторжения договора арендодателем включают продажу жилых помещений, требующих свободного владения, нарушение этого соглашения арендатором, из-за трудностей или в случае срыва договора из-за того, что помещения разрушены, становятся полностью или частично непригодными для проживания или перестают быть пригодными для проживания. могут использоваться на законных основаниях в качестве места жительства или присвоены или приобретены каким-либо органом власти в принудительном порядке.
Основания для арендатора включают нарушение арендодателем положений о раскрытии информации в соответствии с разделом 26 Закона (не раскрыто, когда это соглашение было заключено), нарушение этого соглашения арендодателем из-за трудностей или если соглашение было сорвано из-за помещения разрушаются, становятся полностью или частично непригодными для проживания или перестают использоваться на законных основаниях в качестве жилого помещения, либо присвоены или приобретены каким-либо органом власти в принудительном порядке.
Для получения дополнительной информации обратитесь к этому Закону или позвоните в службу справедливой торговли штата Новый Южный Уэльс по телефону 13 32 20.

6. Предупреждение

Владение жилым помещением без постановления Гражданского и Административного трибунала является правонарушением. решение или постановление суда, если арендатор не выезжает добровольно. Суд может назначить штраф и компенсацию за такое правонарушение.

АРЕНДОДАТЕЛЬ И АРЕНДАТОР ПОДКЛЮЧАЮТ НАСТОЯЩЕЕ СОГЛАШЕНИЕ И СОГЛАШАЮТСЯ СО ВСЕМИ ЕГО УСЛОВИЯМИ.

ПОДПИСАНО АРЕНДОДАТЕЛЕМ

[ Подпись арендодателя ] —

[ Дата ] —

ИНФОРМАЦИОННОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ АРЕНДОДАТЕЛЯ

Арендодатель подтверждает, что в момент подписания данного жилого помещения или до него договор аренды, арендодатель прочитал и понял содержание информационного сообщения, опубликованного NSW Fair Trading, в котором излагаются права и обязанности арендодателя.

[ Подпись арендодателя ] —

[ Дата ] —

ПОДПИСАНО АРЕНДАТОРА

[ Подпись арендатора ] —

[ Дата ] —

ИНФОРМАЦИЯ О АРЕНДАТОРЕ

Арендатор признает, что во время или до момента подписания настоящего договора аренды жилого помещения арендатору была предоставлена ​​копия информационного сообщения, опубликованного NSW Fair Trading.

[ Подпись арендатора ] —

[ Дата ] —

Для получения информации о ваших правах и обязанностях как арендодателя или арендатора, обращайтесь —
(a) NSW Fair Trading по телефону 13 32 20 или www.fairtrading. nsw.gov.au или
(b) Law Access NSW по телефону 1300 888 529 или www.lawaccess.nsw.gov.au, или
(c) в местной консультационной и адвокатской службе арендаторов на сайте www.tenants.org. au.

Социальное жилье — gov.scot

Социальное жилье в Шотландии — это жилье, которое принадлежит и управляется государственными органами (в основном советами) и жилищными ассоциациями (зарегистрированными социальными арендодателями или RSL).

Мы хотим сделать так, чтобы каждый житель Шотландии, независимо от его финансового положения, имел доступ к качественному жилью. Поэтому мы поддерживаем социальных арендодателей в предоставлении доступного жилья, распределяемого в соответствии с потребностями.

Действия

Мы:

Фон

Право на покупку было отменено для всех арендаторов социального жилья в Шотландии Законом о жилье (Шотландия) 2014 года. Это сохранит жилищный фонд на будущее и означает, что социальные арендодатели будут получать стабильный доход от аренды.

Закон изменил правила распределения социальных домовладельцев, чтобы повысить гибкость и позволить им наилучшим образом использовать социальное жилье. Это также позволяет домовладельцам выдавать Short Scottish Secure Tenancies (Short SSTs) для решения проблемы антиобщественного поведения и помощи домовладельцам в реальной потребности в жилье.

Законодательные акты

  • Закон о жилищном строительстве (Шотландия) 2014 года защищает интересы арендаторов, поддерживает улучшение качества жилья и обеспечивает лучшие результаты для сообществ

  • Закон о жилищном строительстве

    (Шотландия) 2010 г. ввел в действие Шотландскую жилищную хартию, которая устанавливает 16 стандартов и результатов, которым должны соответствовать все социальные арендодатели.

Положения о социальном жилье в Законе о жилищном строительстве (Шотландия) 2014 г.

Закон о жилищном строительстве (Шотландия) 2014 года изменяет некоторые аспекты закона о распределении социального жилья и управлении им.Новые положения вступают в силу в мае и ноябре 2019 г., и более подробную информацию о вступлении в силу можно найти в Приказе о начале работы (Закон о жилищном строительстве (Шотландия) 2014 г. (Приказ № 8 о сбережениях, переходные и дополнительные положения) от 2018 г.)).

Кроме того, с 1 мая 2019 года нормативные акты вносят поправки в определенные установленные законом формы уведомлений для шотландской безопасной и краткосрочной аренды в Шотландии. Это:

Пересмотренные типовые шотландские безопасные и короткие шотландские безопасные соглашения об аренде были подготовлены для договоров аренды, созданных 1 мая 2019 года или после этой даты.Это:

Правительство Шотландии разработало руководство, чтобы помочь арендодателям использовать положения Закона 2014 года о социальном жилье. В настоящее время официально опубликовано следующее руководство:

Чтобы помочь арендодателям провести обучение по изменениям, вводимым Законом 2014 года, мы сделали презентации PowerPoint с заметками докладчиков. Арендодатели могут адаптироваться, чтобы отразить свою политику распределения и управления жильем. Они не являются юридической консультацией, и пользователи материала должны помнить об отказе от ответственности в начале презентаций.

Контакты

Эл. Почта: [email protected]

Телефон: 0300 244 4000

Сообщение: Правительство Шотландии
Управление жилищного строительства и социальной справедливости
Victoria Quay
Edinburgh
EH6 6QQ

Схема аренды жилья

Введение

Если вы получаете аренду Доплата на длительный срок и вам необходимо долгосрочное жилье, вы может иметь право на участие в Схеме аренды жилья (RAS).Схема работает местные органы власти. Местные власти принимают окончательное решение о том, кто имеет право на схему. Как правило, люди, получающие надбавку к квартплате за более 18 месяцев считаются для СКС.

Существенная разница между RAS и Rent Supplement заключается в том, что арендаторы, которые работать на полную ставку может остаться в схеме СКС с пересчитанным аренда — см. «Тарифы» ниже.

Жилье Вспомогательные выплаты (HAP) в конечном итоге заменят RAS. Однако вы не можете перевод из RAS в HAP.

Правила

Как работает схема

В соответствии со схемой сдачи жилья в аренду местные власти составляют контракты с арендодателями для обеспечения жильем людей, нуждающихся в долгосрочном жилье. В арендодатель соглашается предоставить жилье на определенный период времени, и это покрывается договором с местными властями. Местные власти оплачивают аренда напрямую арендодателю. Вы можете продолжать вносить свой вклад в арендную плату, но вы платите этот взнос местным властям, а не арендодателю.

Ключевые элементы схемы:

  • Местные власти выплачивают арендодателю полную арендную плату от имени арендатор
  • Арендодатели должны зарегистрировать аренду в жилищно-коммунальном хозяйстве. Совет по найму (RTB) и аренда покрываются жилыми законодательство об аренде
  • Собственность должна соответствовать минимальным стандарты для частного арендуемого жилья, и арендодатель отвечает за обслуживание и ремонт объекта
  • Депозиты — это , а не , так как у местных властей есть договор с домовладельцем
  • Арендаторы, работающие полный рабочий день, могут продолжать снимать жилье в соответствии с РСБУ

Если вы арендодатель, сдающий в аренду арендаторам RAS, вы можете получить увеличенные налоговые льготы.Чтобы получить это облегчение, вы должны сдать недвижимость арендаторам. на социальное жилищное обеспечение (в том числе СКС) не менее 3 лет. См. «Налог помощь домовладельцам для получения дополнительной информации об этом.

Если вы являетесь клиентом RAS

В целом, если вы проживаете в системе RAS, ваши жилищные потребности удовлетворены. и вы больше не будете находиться в очереди на получение жилья в местных органах власти. Однако, если вы были размещены в системе RAS до 1 апреля 2011 г., вы можете получить доступ к жилью от местных властей или утвержденного жилищного органа.Для этого вы следует обращаться к местным полномочия для включения в список передачи.

Если арендодатель планирует продать

Согласно RAS, ваш домовладелец подписывает договор с местными властями, чтобы предоставить жилье на согласованный срок. Однако, если арендодатель решит Чтобы продать недвижимость, они могут расторгнуть договор. Ссуды аренды регулируется законодательством об аренде жилья, поэтому арендодатель должен соблюдать нормальные правила при прекращении аренды. Об этих правилах читайте в нашем документ, если ваш домовладелец хочет, чтобы вы ушли.

Оценки

Размер арендной платы рассчитывается в соответствии с местными властями. дифференциальная арендная схема. Если ваш доход увеличится, вам будет предложено более высокий взнос в квартплату. Проконсультируйтесь с местным властям, чтобы узнать подробности их схемы дифференцированной аренды.

Срочная аренда: Насколько сложно это может быть социальному арендодателю?

В ноябре 2010 года министр жилищного строительства Грант Шаппс определил, что, по его мнению, является проблемой с социальным жильем:

«Слишком долго в этой стране существовал ленивый консенсус по поводу использования социального жилья, в результате чего один из наших самых ценных ресурсов оказался в ловушке системы, которая помогает гораздо меньшему количеству людей, чем следовало бы.Этот устаревший подход стал причиной роста списков ожидания и несправедлив по отношению к людям, которые действительно нуждаются в социальных домах. Они загоняют существующих арендаторов в ловушку бедности, часто в домах, которые им не подходят ».

После консультаций правительство предложило некоторые предлагаемые решения, которые включали радикальное переосмысление способов распределения и управления социальным жильем. Эти идеи включали: гибкие условия аренды, более справедливое распределение, большую мобильность, более справедливое обеспечение бездомных, доступную арендную плату и полномочия арендаторов на контроль.

Акт о локализме 2011 г. был средством, с помощью которого эти центральные идеи были наполнены содержанием. В частности, недавно созданное Агентство по домам и общинам взяло на себя регулирование сектора социального жилья с 1 апреля 2012 года. С новым регулирующим органом появился совершенно новый набор регулирующих стандартов — стандарт аренды. Центральным моментом в этом полном преобразовании было устранение старого шибблета: пожизненная аренда. Принимая во внимание, что до 1 апреля 2012 года любая аренда, предоставленная поставщиком социального жилья (за исключением первоначальной / вводной аренды), скорее всего, была периодической гарантированной или надежной арендой, которая сохранялась бы до тех пор, пока жил арендатор (а иногда и после этого, если бы был преемником) новый нормативный кодекс разрешал и даже поощрял поставщиков социального жилья предоставлять аренду только на определенный период.

Наряду с этим правительство ввело концепцию «доступной аренды», при которой арендная плата будет выше, чем установленная законом социальная рента. Таким образом, одним махом изменился облик рынка социального жилья. У всех больше не будет в целом одинаковых гарантий владения и сопоставимой арендной платы, но разные арендаторы, даже одного и того же арендодателя в идентичных владениях, теперь могут иметь совершенно разные гарантии владения и арендной платы.

Несмотря на то, что в этом изменившемся ландшафте есть много интересных аспектов, как политических, так и юридических, центральное место в преобразовании занимает аренда с фиксированным сроком.В этой статье будут рассмотрены некоторые правовые вопросы, связанные с характером и содержанием самого документа об аренде, и особое внимание будет уделено вопросам аренды, предоставляемым жилищными ассоциациями.

Прежде всего, способность жилищной ассоциации предоставлять аренду на определенный срок не нова: такая возможность существовала всегда, но никогда не использовалась, потому что правила, очевидно, не позволяли этого. Однако есть определенные области, в которых необходимо проявлять особую осторожность, поскольку законы, регулирующие аспекты аренды (например, повышение арендной платы), различаются в зависимости от того, является ли аренда периодической или фиксированной.На что следует обратить внимание: владение недвижимостью, повышение арендной платы, ремонтные обязательства, правопреемство и прекращение аренды

Во-первых, хорошие новости: Закон о локализме 2011 г. внес поправки в соответствующие разделы Закона о собственности 1925 г. и Закона о регистрации земли 2000 г., так что аренда с фиксированным сроком аренды не должна оформляться на основании документа и не должна регистрироваться в земельный кадастр — значительная экономия времени и денег для жилищного товарищества.

После некоторого приукрашивания регуляторного аспекта новых арендных плат в первую очередь следует отметить (возможно, довольно очевидное), что любая аренда должна отражать условия лежащей в основе политики жилищной ассоциации.То есть может существовать политика, устанавливающая обстоятельства, при которых может потребоваться владение недвижимостью на основании задолженности по арендной плате. Если сама договоренность об аренде содержит пункты, которые не согласуются с заявленной политикой, могут возникнуть трудности с обеспечением владения.

Владение

Первый аспект, на который следует обратить внимание, — это владение недвижимостью. До сих пор подавляющая часть арендаторов жилищной ассоциации была гарантирована арендаторам, не имеющим краткосрочной гарантии. Как мы знаем, это означает, по большому счету, что домовладелец должен доказать одно из установленных законом оснований для владения, изложенных в Sch 2 Закона о жилищном строительстве 1988 г., при попытке выселения.Обычно это означает подтверждение невыполнения обязательств арендатором. Обратной стороной этого является то, что арендатор может оставаться на работе до тех пор, пока он не делает ничего плохого. Но это противоречит идее фиксированного срока, когда арендатор должен уйти в конце срока, независимо от того, сделал он что-то неправильно или нет.

Чтобы обойти это, необходимо гарантировать краткосрочную аренду с фиксированным сроком. По истечении установленного срока домовладелец должен просто воспользоваться процедурой, предусмотренной статьей 21 Закона о жилищном строительстве 1988 г., для восстановления права владения.Доказательство вины арендатора не требуется.

Предоставление гарантированной краткосрочной аренды (в отличие от гарантированной краткосрочной аренды) несложно, поскольку любая аренда жилья по умолчанию будет гарантированной краткосрочной арендой (s19A и Sch 2A HA 1988). Однако важно помнить, что соглашение не должно прямо говорить о том, что оно должно быть гарантировано, поскольку это отменит позицию по умолчанию.

Повышение арендной платы

Раздел 13 Жилищного закона 1988 года предусматривает предусмотренный законом механизм, посредством которого жилищная ассоциация может повышать арендную плату.В договоре аренды может быть оговорено, как будет повышаться арендная плата. Однако при отсутствии соглашения арендодатель просто должен вручить арендатору правильное уведомление о повышении ставки, которое арендатор может оспорить, если пожелает, в соответствующем суде. Но s13 применяется только к периодической аренде.

Таким образом (при отсутствии согласия арендатора) арендодатель с фиксированным сроком аренды не сможет повышать арендную плату в течение срока аренды, если он не содержит условий, разрешающих повышение арендной платы.Поэтому для жилищной ассоциации крайне важно обеспечить, чтобы в ее договорах с фиксированным сроком аренды содержались положения о пересмотре арендной платы.

Обязательства по ремонту

Хорошо известные положения s11 Закона 1985 года о арендодателях и квартиросъемщиках не применялись к любой аренде на срок более семи лет (s13). Тем не менее, Закон о локализации изменил это, так что эти обязательства по ремонту снова будут применяться к фиксированным срокам аренды, превышающим семь лет (но не к аренде с «долевым владением»).

Правопреемство

Закон о местном самоуправлении 2011 года внес поправки в статью 17 Закона о жилищном строительстве 1988 года, так что фиксированный срок гарантированной краткосрочной аренды на два года или более может переходить по наследству один раз.Однако положение о втором правопреемстве также предусмотрено, если такое правопреемство предусмотрено в самом договоре аренды.

Кроме того, Закон предусматривает только автоматическое законное правопреемство (как на периодический, так и на фиксированный срок) супругу или гражданскому партнеру, которые проживали в собственности на момент смерти арендатора. Если такой супруг или гражданский партнер не проживал в собственности на момент смерти арендатора, то правопреемство не будет, если арендатор не предусматривает такое правопреемство, и лицо, которое соответствует критериям, изложенным в статье о правопреемстве, не проживает в собственности. .

Очевидно, что тогда жилищная ассоциация пожелает рассмотреть вопрос о том, включать ли в свои соглашения положения, разрешающие второе наследование, и / или положения, разрешающие наследование другим лицам (не супругам или гражданским партнерам), которые проживают в собственности на момент смерти арендатора. В обоих случаях домовладелец хотел бы рассмотреть, какие критерии установить для такого наследования. Очевидно, что это будет политическое решение, поэтому условия аренды должны отражать любую опубликованную политику.

Окончание аренды

Весь смысл нового режима состоит в том, что по истечении фиксированного срока жилищная ассоциация может принять решение не продлевать аренду определенного арендатора и попытаться выселить его, чтобы уступить место другому арендатору.Первое, что следует отметить, это то, что новый стандарт аренды требует, чтобы жилищная ассоциация имела политику, регулирующую (а) ситуации, в которых будет предоставлена ​​определенная аренда на определенный срок, и (б) ситуации, когда жилищная ассоциация будет или не будет продлевать истекший срок аренды. срочная аренда. Поэтому первым решающим фактором является обеспечение того, чтобы решение не продлевать аренду было принято в соответствии с заявленной политикой ассоциации.

Если жилищная ассоциация требует владения в конце или вскоре после истечения установленного срока, решение о выселении необходимо принять как минимум за шесть месяцев.Это связано с тем, что s21 HA 1988 был изменен (s21 (1A) и (1B)) для аренды на срок более двух лет, когда домовладелец является «зарегистрированным частным поставщиком». В таком случае арендодатель должен уведомить арендатора не менее чем за шесть месяцев до своего решения не продлевать договор аренды (и не требовать права владения) и предоставить арендатору информацию, где он может получить помощь или совет по поводу уведомления. Сам домовладелец должен предложить совет и помощь. Более того, хотя по закону у арендатора нет права требовать пересмотра решения не продлевать договор аренды, этого требует новый стандарт аренды.Следовательно, домовладелец должен пересмотреть свое решение, если об этом попросит арендатор.

Более спорный вопрос — что происходит в течение срока аренды, если домовладелец желает выселить арендатора за, например, задолженность по арендной плате. Раздел 7 (6) Закона 1988 г. ставит серьезные препятствия на пути домовладельца, желающего получить владение.

Во-первых, можно полагаться только на определенные основания. Это 2,7 или 8 (обязательных оснований) и все дискреционные основания (кроме 9 и 16).

Во-вторых, в договоре аренды должно быть указано, что домовладелец будет полагаться на эти основания. Кажется, что если в договоре аренды не указано основание, то домовладелец не может на него полагаться. Если вообще не упоминаются какие-либо основания в аренде, должно быть сомнительно, может ли домовладелец претендовать на владение в течение установленного срока.

В-третьих, договор аренды должен предусматривать, что аренда может быть доведена до конца путем «повторного входа, конфискации, определения путем уведомления или иным образом».Другими словами, договор аренды должен содержать оговорку о разрыве договора или оговорку о конфискации. Опять же, в отсутствие такой статьи сомнительно, чтобы домовладелец мог требовать владения в течение установленного срока.

Конечно, арендатор также может пожелать расторгнуть договор аренды до истечения установленного срока. Это может быть сделано только при наличии четкого условия, позволяющего арендатору направить уведомление. В отсутствие такого положения арендатор может только добиваться отказа от аренды, и арендодатель будет выбирать, принять эту передачу (и освободить арендатора от любых дальнейших обязательств) или нет.

По истечении фиксированного срока аренда станет установленной законом периодической арендой на основании s5 HA 1988. После этого арендатор сможет расторгнуть договор, направив соответствующее уведомление о выходе. Если арендодатель требует уведомления за более чем четыре недели, то это должно быть включено в сам договор аренды.

Заявление об ограничении ответственности

Этот контент предоставляется бесплатно только в информационных целях. Это не является юридической консультацией, и на нее нельзя полагаться как на таковую.Ни один из членов Палат или Палаты в целом не несет ответственности за точность и / или правильность информации и комментариев, изложенных в статье, или за какие-либо последствия ее использования.

ЭТО ЗАКОН: типы аренды и их значение

Любой, кто работает в сфере жилищного строительства, знает, что арендаторы занимают жилую недвижимость в соответствии с поразительным разнообразием договоров с разными законными и договорными правами в зависимости от типа арендодателя, потребностей арендатора, даты начала аренды и цели жилья.

В этом издании IT’S THE LAW рассматриваются некоторые из наиболее распространенных типов краткосрочной и периодической аренды.

Щелкните здесь, чтобы прочитать брифинг Devonshires в формате pdf.


Аренда или лицензия
Ни одно обсуждение владения не будет полным без краткого изучения фундаментальных различий между арендой и лицензией.

Аренда — это договор, который дает арендатору право занимать недвижимость.Это так называемый «интерес к земле». Лицензия — это всего лишь разрешение на владение или использование собственности — никакого интереса к земле не возникает. Это просто договор.

Для того, чтобы договоренность с жильем приравнивалась к аренде (а не лицензии), необходимы три элемента:

  • Во-первых, должна быть определенность срока: это может быть фиксированный срок, скажем, два года. Или он может быть периодическим, когда каждый период представляет собой определенный период, например, неделю или месяц.
  • Во-вторых, арендная плата должна быть оплачена.
  • В-третьих, что наиболее важно, арендатор должен иметь так называемое «исключительное владение» собственностью. То есть они имеют право запереть дверь в свой дом и отказываться впускать других, включая домовладельца.

Важно отметить тот факт, что то, описывается ли соглашение сторонами как лицензия или аренда, не имеет никакого отношения к тому, является ли это лицензией или арендой. Если присутствуют три вышеуказанных элемента, то это будет аренда, нравится вам это или нет.

Распространенные примеры использования лицензий в сфере социального жилья: —

  • жильцов поддерживаемого жилья, которых, возможно, потребуется срочно переселить;
  • слить жилье на ремонт в основном доме; и
  • домов престарелых или богаделен.

Большинство жителей социального жилья будут иметь договор аренды, а не лицензию. Их права будут зависеть в первую очередь от того, являются ли они арендатором Совета или арендатором жилищной ассоциации и когда им была предоставлена ​​аренда.

Common Protection
Почти все жильцы жилых домов, за некоторыми исключениями, пользуются положениями Закона 1977 года о защите от выселения. Этот Закон квалифицирует притеснение или незаконное выселение кого-либо домовладельцем как уголовное преступление, и предусматривает, что Уведомление о выходе должно быть подано, а ордер на владение недвижимостью должен быть получен и приведен в исполнение в судебном порядке, прежде чем домовладелец сможет восстановить владение. Эти правила применяются независимо от того, работает ли арендатор по лицензии или в аренде.И они применяются независимо от того, что стороны согласовали и подписали между собой. Исключения (если эти правила не применяются) включают временное проживание в общежитиях или отелях. Эти объекты недвижимости сдаются в аренду по так называемым исключенным лицензиям .

Аренда местными властями
До 1980 года арендаторы из Совета имели договорные права на аренду, налагаемые или отменяемые различными правительствами. Закон о жилье 1980 года познакомил нас с правом покупки, а также впервые с концепцией надежной аренды.Тем не менее, именно Закон о жилищном строительстве 1985 года ввел в действие безопасное жилье в том виде, в каком мы его знаем сегодня. Эти условия аренды являются периодическими и до тех пор, пока арендатор занимает квартиру и нет оснований для владения ею, она будет действовать как «пожизненная аренда». Закон 1985 года ввел ряд установленных законом прав для всех таких арендаторов в дополнение к их договорным правам.

Эти установленные законом права включают право наследования — это означает, что право аренды может быть передано супругам или членам семьи после смерти первоначального арендатора.Закон также ограничил основания, на которых орган мог требовать владения, небольшим количеством оснований, таких как нарушение условий аренды, задолженность по арендной плате, расточительство арендатора и так далее. Чтобы прекратить безопасную аренду, домовладелец должен будет доказать, что применимо одно из оснований для владения в соответствии с «Приложением 2» или что арендатор потерял гарантии владения недвижимостью, больше не занимая недвижимость в качестве своего единственного или основного дома.

Совет предложит незащищенных квартир , если они не уверены, что они хотят, чтобы аренда была постоянной, например, когда Совет принял на себя обязанность переселить жилье в соответствии с положениями о бездомности в Части VII Закона о жилищном строительстве. 1996 г.Эти условия аренды могут быть расторгнуты посредством уведомления о выходе и судебного разбирательства, если арендатор нарушит договор аренды или если Совет решит, что они не обязаны переселять их на постоянное место жительства.

Безопасная аренда была стандартной арендой, предлагаемой арендаторам с общими потребностями в течение почти трех десятилетий. Однако нехватка социального жилья и смена правительства в 2010 году поставили под сомнение концепцию пожизненной аренды. Правительство ответило на это введением гибких арендных плат в Законе о местном самоуправлении 2011 года.Это дает советам право предоставлять аренду на определенный срок (обычно от 2 до 5 лет).

Советы приняли в ограниченном объеме, и к 2014/2015 г. только 15% предоставленных арендных помещений были гибкими. В рамках правительственной программы по местничеству (той, где они заставляют местные власти делать то, что хочет правительство), Закон о жилищном строительстве и планировании от 2016 года потребует, чтобы все новые арендные платы Совета были гибкими на 5 лет. Гарантированная аренда «старого стиля» может предлагаться только в исключительных случаях.Ожидается, что эта часть закона вступит в силу в конце 2017 года.

Жилищные ассоциации
Гарантированные права аренды изначально предоставлялись и советами, и жилищными ассоциациями. Однако это изменилось, когда вступил в силу Жилищный закон 1988 года. Начиная с января 1989 года, все новые виды аренды, предоставляемые жилищными ассоциациями, были либо гарантированными, либо краткосрочными.

Гарантированная аренда похожа на защищенную аренду, поскольку обеспечивает высокую надежность владения и эффективно действует как пожизненная аренда.Гарантированные арендаторы могут пользоваться такими правами, как Право на приобретение (которое отражает Право на покупку), и им предоставляются ограниченные права наследования. Хотя установленные законом права наследования для гарантированных арендаторов не так обширны, как права для гарантированных арендаторов, Жилищная корпорация дала понять, что ожидает от Жилищных ассоциаций отражения этих установленных законом обязательств в своих договорах аренды путем добавления дополнительных договорных прав. Многие арендаторы по-прежнему пользуются этими расширенными правами.

Гарантированная краткосрочная аренда , с другой стороны, позволяет арендодателям прекратить аренду без вины (и без доказательства нарушения) просто путем подачи так называемого уведомления s21. При условии, что Уведомление было подано правильно, суды, теоретически, не имеют права усмотрения и должны выдать ордер на владение. На практике претензии этих арендаторов на владение могут быть оправданы на основании Закона о равенстве 2010 года или аргументов соразмерности в соответствии с Законом о правах человека 1998 года.

До вступления в силу Закона о местном строительстве 2011 года руководство для жилищных ассоциаций в соответствии со Стандартом аренды заключалось в том, что гарантированная периодическая аренда не должна предоставляться квартиросъемщикам с общими потребностями за исключением исключительных обстоятельств. В настоящее время арендаторам с общими потребностями следует предоставлять либо периодическую гарантированную аренду, либо аренду на минимальный фиксированный срок в пять лет, либо, в исключительных случаях, аренду на минимальный фиксированный срок не менее двух лет. Соответственно, многие жилищные ассоциации в настоящее время предлагают аренду с фиксированным сроком (гарантированную краткосрочную) на 5 лет, а не с гарантированной арендой.

Другие распространенные виды аренды
Закон о жилищном строительстве 1996 года позволил Советам использовать вводных аренды. Они были отражены за счет использования периодических гарантированных краткосрочных арендных плат для работы в качестве стартовых арендных плат для жилищных ассоциаций. Оба типа предоставляют арендаторам испытательный срок в 12 месяцев (который может быть продлен до 18 месяцев), в течение которого аренда может быть прекращена, если арендатор окажется неспособным соблюдать свои условия аренды. По истечении испытательного срока аренда либо автоматически переходит в безопасную или гарантированную аренду, либо преобразуется после вручения уведомления, и права арендодателя на отправку уведомления об отсутствии вины теряют силу.

Пониженная арендная плата также была введена в соответствии с Законом 1996 года, давая социальным арендодателям право обращаться с заявлением о понижении в должности гарантированной или гарантированной аренды в случаях антиобщественного поведения. Если Суд одобряет это ходатайство, то гарантия владения этим помещением теряет силу на 12 месяцев. Если житель продолжает проявлять антиобщественное поведение в период понижения в должности, то домовладелец может прекратить аренду с соответствующим уведомлением. И наоборот, если арендатору удастся выполнить свои условия аренды в течение этого периода, то после истечения периода понижения статус арендатора снова станет полностью гарантированным или защищенным.

Последнее слово
Это не исчерпывающий список типов аренды, используемых социальными арендодателями, только самые распространенные. И всегда помните, что то, что написано в начале договора аренды или лицензии, может неточно описывать истинные отношения между сторонами. В случае сомнений всегда консультируйтесь с юристом (надеюсь, с нами), поскольку тип владения имеет решающее значение для ваших прав и обязанностей как арендодателя.

Для получения дополнительной информации свяжитесь с Нил Тонер , партнер в Девоншире.

Закон о арендодателе-арендодателе промышленных / мобильных домов

Следующая информация освещает договоры аренды и их роль в отношениях между арендодателем и арендатором промышленных / мобильных домов, а также права и обязанности как арендодателя, так и арендатора. В нем также кратко излагается, как любая из сторон может расторгнуть договор аренды в соответствии с Законом об арендодателе промышленных домов / домов на колесах.

[Вернуться к началу]


В соответствии с Законом об арендодателях промышленных домов / передвижных домов, RCW 59.20, аренда участка передвижного дома должна быть основана на письменном соглашении об аренде, подписанном обеими сторонами до въезда арендатора. Письменные соглашения об аренде, включая исходные правила парковки, автоматически продлеваются на тот же период времени, что и первоначальное соглашение. Годовые соглашения автоматически продлеваются еще на один год в годовщину начала проживания арендатора. Ежемесячные соглашения автоматически продлеваются каждый месяц. Если арендатор направит арендодателю письменное уведомление за месяц до даты окончания договора аренды, в котором говорится, что он не планирует его продлевать, то договор не будет продлен.

Арендатору должен быть предложен годовой договор аренды. Условия годового арендного договора не могут быть менее привлекательными, чем помесячный договор аренды. Однако, если арендатор не хочет договор аренды на год, а вместо этого предпочитает договор на месяц, арендатор должен подписать отдельное заявление о том, что ему или ей предложили договор аренды на один год, но он не хочет Это. В годовщину заключения договора арендатор может потребовать от арендодателя предоставить письменный договор аренды сроком на один год.

Такое заявление называется «отказом от права на заключение соглашения сроком на один год». Однако домовладелец не может убедить арендатора подписать такой отказ, предлагая помесячный договор с лучшими условиями, чем аренда на один год. Например, домовладелец не может предлагать арендатору помесячный договор с более низкой арендной платой, чем предлагается при годичной аренде.

Согласно Закону о арендодателе промышленных домов / передвижных домов, действующий договор аренды должен содержать следующие элементы:

  • Условия оплаты : в нем должна быть указана сумма арендной платы и дата ее уплаты.В нем также должны быть указаны любые другие платежи или сборы, причитающиеся с арендатора.

  • Информация о арендодателе : в нем должны быть указаны имя и адрес арендодателя, агента арендодателя или назначенного лица, проживающего в этом районе.

  • Услуги и сборы : он должен включать в себя список коммунальных услуг, услуг и удобств, предоставленных вам. Если домовладелец намеревается передать вам повышение тарифов на коммунальные услуги или налогов, это также должно быть указано в вашем договоре аренды или аренды.Закон гласит, что домовладелец должен снизить вашу арендную плату, если эти расходы снизятся. Это позволит арендодателю корректировать арендную плату в течение срока действия договора аренды.

  • Правила парковки : ваш договор аренды должен включать правила парковки передвижных домов, в том числе правила гостевой парковки.

  • Залог : Если залог уплачен, должен быть письменный договор аренды, и он должен содержать условия, согласно которым арендодатель может оставить залог полностью или частично.Арендодатель должен предоставить арендатору письменную квитанцию ​​об оплате любого возвращаемого депозита, а арендодатель должен поместить депозит на трастовый счет и сообщить арендатору местонахождение счета. В течение 14 дней после выезда арендатора арендодатель должен либо вернуть залог, либо предоставить арендатору письменное заявление, в котором указывается, почему деньги не будут возвращены. Уведомление должно быть доставлено лично или отправлено по последнему известному адресу. Если арендодатель этого не сделает, арендатору причитается полная сумма депозита.Никакая часть не может быть удержана в связи с естественным износом, возникшим в результате обычного использования помещения. Арендодатель может потребовать взыскания денежных средств сверх суммы залога за ущерб, причиненный арендатором, который превышает сумму залога.

  • Границы собственности : он должен описывать границы вашего участка.

  • Зонирование : соглашение должно включать заявление о текущем зонировании земли, на которой расположен парк.

  • Будущее парка : ваш договор аренды должен включать заявление о том, что парк передвижных домов будет оставаться парком передвижных домов в течение трех лет, ИЛИ в нем должно быть указано, что парк может быть закрыт в любое время после уведомления арендаторов. Какой бы вариант ни был включен в ваш договор аренды, трехлетний договор или заявление о возможном закрытии, он должен быть напечатан более крупным шрифтом, чем другой текст, и быть легко видимым.

  • Сумма арендной платы за последние пять лет (вступает в силу 28.07.19): Соглашение должно включать письменное заявление, в котором точно указывается сумма арендной платы за последние пять лет, взимаемая за этот участок.

Для вашей дополнительной защиты в Законе об арендодателях промышленных домов / мобильных домов перечислены предметы или положения, которые не могут быть включены в договор аренды.

  • Плата за гостевую парковку : с вас нельзя взимать плату за гостевую парковку, за исключением случаев, когда она рассчитана на длительный период времени, который должен быть определен в вашем договоре аренды. Транспортное средство арендатора или гостя не может буксироваться без предупреждения. Арендатор может быть уведомлен в любом случае, и в случае, если автомобиль, находящийся под угрозой, является транспортным средством гостя, гость может быть уведомлен.

  • Гостевые сборы : с вас не могут взиматься сборы с гостей, за исключением случаев, когда гость проживает более 15 дней в течение любого 60-дневного периода. С вас также не может взиматься так называемый «входной» или «выездной» сбор.

  • Изменение срока оплаты аренды : ваш договор аренды не может разрешать арендодателю изменить дату оплаты вашей арендной платы или увеличить арендную плату, за исключением определенных обстоятельств. Если срок действия договора составляет менее года, арендная плата не может быть увеличена на срок действия договора.Обстоятельством, при котором закон допускает повышение арендной платы, является срок действия договора аренды более чем на один год; однако повышение может происходить не чаще, чем раз в год, и увеличение должно быть на определенную сумму или основываться на формуле, изложенной в соглашении. Еще одно обстоятельство, позволяющее увеличить арендную плату, — это увеличение налогов на собственность, коммунальных платежей или взносов парка мобильных домов; однако также должно быть снижение арендной платы, если уменьшаются налоги на недвижимость или коммунальные платежи.

  • Отказ от прав: От вас не могут потребовать отказаться или отказаться от любых прав, предоставленных вам в соответствии с Законом о арендодателе промышленных домов / мобильных домов в договоре аренды.

Договор аренды передвижного дома — важный документ, определяющий ваши отношения с администрацией парка. Внимательно прочтите соглашение, прежде чем подписывать его, и убедитесь, что все поля заполнены.

Одним из наиболее важных аспектов закона является то, что арендатор должен иметь текущую арендную плату, чтобы осуществлять любые права в соответствии с Законом о арендодателе промышленных домов / домов на колесах.

[Вернуться к началу]


Арендодатель обязан:

  • Поддерживайте общие зоны в чистоте и безопасности. Это включает уничтожение насекомых или вредителей;

  • Поддерживать все коммуникации в хорошем рабочем состоянии и содержать дороги в хорошем состоянии;

  • Выполнять все правила, постановления, статуи и правила, применимые к парку;

  • Обслуживание всех инженерных сетей до момента подключения.Это ответственность домовладельца;

  • Уважайте конфиденциальность арендатора. Арендодатель не имеет права входить в передвижной дом без письменного разрешения, за исключением экстренных случаев или в случае отказа. Письменное разрешение может быть отозвано арендатором в любое время. Однако домовладелец может войти на арендованный участок, предварительно уведомив об этом;

  • Постарайтесь связаться с арендатором, прежде чем приходить на участок для осмотра или с другой законной целью;

  • Уведомить арендаторов в течение пяти дней после подачи петиции об изменении зонирования парка мобильных домов.Описание предлагаемых изменений должно быть доступно арендаторам парка.

  • И, наконец, арендодатель должен опубликовать уведомление, предоставленное Генеральным прокурором, в котором кратко излагаются права и обязанности арендаторов и включается информация о том, как подавать жалобы на хорошо видном месте во всех общих зонах промышленных / мобильных домов, включая каждое здание клуба.

Арендодатель не может:

  • Ограничение собраний арендаторов обсуждением жизни в передвижных домах или передвижных домов — при условии, что собрания организованы и проводятся в разумное время;

  • Ответить арендатору.Возмездие может включать выселение арендатора, повышение арендной платы, отказ продлевать договор аренды, изменение правил парка или снижение услуг за любое из следующих действий арендатора:

Если арендодатель повышает арендную плату, отказывается продлевать договор аренды, изменяет правила парка или снижает объем услуг в течение 120 дней после любого из вышеуказанных действий арендатора, такое действие будет считаться спорным актом возмездия. Если действие арендодателя произошло более чем через 120 дней после того, как арендатор совершил одно из вышеупомянутых действий, презумпция возмездия отсутствует.

  • Помешать продаже передвижного дома арендатора;

  • необоснованно ограничивать или мешать арендатору выбор товаров и услуг;

  • Взимать с арендатора плату за коммунальные услуги, превышающую ее стоимость;

  • Умышленное отключение коммунальных услуг арендатора без причины;

  • Удалить или запретить въезд передвижного дома из парка по той единственной причине, что дом достиг определенного возраста;

  • Взимайте дополнительные сборы или собирайте дополнительную арендную плату за физическое лицо, проживающее с арендатором и действующее в качестве опекуна на дому.Однако арендатор должен иметь возможность доказать, что лицо, осуществляющее уход, входит в план лечения, назначенный врачом.

[Вернуться к началу]


Арендатор должен:

  • Оплачивать арендную плату согласно договору аренды или по закону;

  • Соблюдать договор аренды и все применимые местные, государственные и федеральные законы;

  • Содержать участок в чистоте и санитарном состоянии;

  • Утилизируйте мусор и мусор чистыми и гигиеничными способами и через определенные промежутки времени;

  • Взять на себя расходы на дезинфекцию и / или уничтожение инвазий, вызванных арендатором в помещениях арендатора.

Арендатору запрещены:

  • Умышленное повреждение, разрушение или порча собственности парка или разрешение сделать это члену семьи или гостю;

  • Использование собственности способом, который раздражает, мешает или ставит под угрозу здоровье других пользователей собственности;

  • Занимается деятельностью, связанной с наркотиками.

[Вернуться к началу]


Договор аренды автоматически продлевается на срок действия первоначального соглашения, если не будет предпринято никаких действий для его прекращения.Другими словами, если срок аренды на один год истекает и ни вы, ни домовладелец не уведомили должным образом о прекращении аренды, договор аренды автоматически продлевается еще на один год.

Если арендатор хочет съехать в конце срока аренды, он или она должны письменно уведомить арендодателя как минимум за месяц до истечения срока аренды. То же самое относится и к помесячной аренде. Если арендатор хочет выехать, письменное уведомление должно быть отправлено за 30 дней до того, как арендатор намеревается выехать.

В большинстве случаев вы не можете досрочно расторгнуть договор аренды.По закону есть два исключения:

  • Если вам необходимо переехать из-за смены места работы, вы можете уведомить вас за 30 дней и выехать. Тем не менее, вы по-прежнему будете нести ответственность за уплату арендной платы за оставшуюся часть срока аренды, если арендодатель не сможет арендовать ваше пространство после того, как приложил все усилия;

  • Если вы являетесь военнослужащим и получили новое назначение, вы можете прекратить аренду, уведомив об этом менее чем за 30 дней, если в результате переназначения вы не можете подать дополнительное уведомление.Арендатор должен предоставить уведомление о передаче не позднее, чем через 7 дней после получения.

[Вернуться к началу]


Если у арендодателя есть основания требовать от арендатора переезда, в большинстве случаев арендодатель должен направить арендатору письменное уведомление, и есть очень конкретные причины, по которым арендодатель может выселить арендатора. Ниже перечислены эти причины и объем необходимого уведомления:

  • Если арендатор не платит арендную плату , домовладелец может направить уведомление, требующее от арендатора уплаты в течение пяти дней ( 14 дней с 28.07.19 ) или уйти;

  • Существенное, неоднократное или периодическое нарушение правил парка .Арендодатель должен уведомить за 15 дней ( 20 дней после 28.07.19 ), чтобы выполнить требование или выехать. В уведомлении также должно быть указано нарушение. Если арендодатель пытается выселить арендатора за нарушение правил парка или договора аренды, арендодатель должен передать спор на посредничество в течение 5 дней после вручения уведомления;

  • Если арендатор нарушает «существенное изменение» в правилах парка (изменение правил в отношении домашних животных, арендаторов с детьми или рекреационных объектов), арендодатель должен уведомить за шесть месяцев о том, чтобы они соблюдали правила или выехали;

  • Если арендатор совершает преступление или осужден за преступление, угрожающее здоровью, безопасности или благополучию других арендаторов парка передвижных домов, арендодатель может выселить арендатора, уведомив об этом за 15 дней;

  • Если арендатор занимается преступной деятельностью, арендодатель может выселить дом без предварительного уведомления. Уведомление правоохранительных органов об изъятии наркотиков правоохранительными органами или регистрации в качестве сексуального преступника может служить достаточным основанием для выселения в соответствии с данным разделом;

  • Если арендатор не соблюдает местные постановления и законы штата о парках для мобильных домов , арендодатель может попытаться выселить дом через 15 дней после того, как уведомление будет вручено и поведение будет продолжаться. Уведомление может поступить не только от арендодателя, но и от государственного органа;

  • Изменение землепользования парка мобильных домов .Если домовладелец намеревается изменить использование парка, арендаторам необходимо уведомить об этом за 12 месяцев. См. Исключения (, действующий 28.07.19, ), см. RCW 59.20.080 (1) (e).

  • Если арендатор сделал ложное заявление по какой-либо части заявки на аренду, и это обнаруживается арендодателем в течение года;

  • Если арендатор совершает хулиганство или поведение, которое существенно раздражает и нарушает покой, здоровье, безопасность или благополучие других арендаторов.Арендатор может быть выселен в течение 15 дней с момента уведомления, если он или она не выполнят этого требования;

  • Вручение трех пятидневных (14 дней с 28.07.19) уведомлений о выплате или освобождении или трех 15-дневных (20 дней с 28.07.19) уведомлений о соблюдении или освобождении в течение 12-месячного периода. Арендодатель может иметь возможность выселить арендатора, если ему или ей были вручены 3 действительных пятидневных ( 14 дней с 28.07.19, ) уведомления о выплате или освобождении или три 15-дневных ( 20 дней с 7/7). 28/19 ) уведомления о соответствии или освобождении в течение 12 месяцев.Сроки начинают отсчитываться с момента подачи первого уведомления;

  • Полную информацию о причинах, по которым домовладелец может выселить арендатора парка на колесах, см. В RCW 59.20.080.

[Вернуться к началу]

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *