Норма на 1 человека кв м: Жилищные нормы: что это такое и как они менялись? | НЕДВИЖИМОСТЬ

Содержание

Калькулятор офисных пространств Mcity.ru

Согласно СанПиН 2.2.2/2.4.1340-03, регламентирующим гигиенические требования к организации работы, норма площади на человека в офисе составляет не менее 4,5 м. На практике этой цифры не придерживается большинство работодателей – их служащим приходится ютиться на 2–3 кв.м. Откуда берутся офисные стандарты, чем их несоблюдение опасно для компании, и как правильно сделать расчет площади офиса?

Существующие нормативы площади на 1 человека

Старые всесоюзные нормативы жилой площади на человека устанавливали условный минимум – 5 кв.м. Считалось, что граждане, проживавшие в помещении, в котором на каждого из них приходилось больше этого значения, в улучшении жилищно-бытовых условий не нуждались.

Позже нормативы площади жилого помещения на человека изменились в большую сторону – до 9, а потом и до 12 кв.м. Но не только жилье – любая среда обитания человека должна обеспечивать нормальные условия для его жизнедеятельности.

Современные нормативно-правовые акты установили несколько санитарно-эпидемиологических требований к офисным помещениям, препятствующих возникновению угрозы для здоровья и жизни сотрудников:

  • упомянутый норматив площади на 1 человека 4,5 кв.м. касается рабочего места, на котором используется компьютер с плоским жидкокристаллическим (LCD) экраном;

  • эта же площадь предусмотрена для каждого работника конструкторского бюро, вне зависимости от того, работает ли он на кульмане или ЭВМ;

  • в СНиП 2.09.04-87 уточняется норматив площади в офисе на человека из маломобильной группы (инвалида) и передвигающегося на кресле-коляске – 5,65 и 7,65 кв.м.;

  • наличие вспомогательных устройств общего пользования – принтера, большого монитора, сканера, факса и т.д. – это еще одно основание для увеличения площади.

Если продолжительность работы человека не превышает 4 часов, допускается уменьшить полагающуюся ему площадь до 4,5 кв. м либо обустроить так называемые hot desk (рабочий стол, не закрепленный за конкретным сотрудником).

Почему работодателю стоит придерживаться норм

Работники, неудовлетворенные созданными условиями труда, имеют право инициировать проверку из независимой организации, инспекции труда или профсоюза. В случае подтверждения претензий нарушителя обязуют выплатить компенсацию и/или предоставить увеличенный отпуск.

Бездумное стремление к экономии на аренде или покупке офисного помещения за счет урезания норматива площади на 1 человека – прямой путь к появлению критических для ведения бизнеса моментов:

  • нарастанию недовольства в команде;

  • постепенному снижению мотивации и работоспособности;

  • наложению взысканий и штрафов, возможных при проведении аттестации.

Чтобы не допустить этого, рекомендуется заранее провести расчет площади офиса:

  • 1. Оценить количество сотрудников и оргтехники и по нормам вычислить полагающуюся площадь.

  • 2. Определить количество проходов между столами шириной не менее 2 м.

  • 3. Примерно выяснить количество и габариты вспомогательной мебели и оборудования.

  • 4. Учесть площадь столового уголка, зон приема посетителей, охранного поста и т. д.

Суммировав полученные данные, можно привести к норме площадь офиса и тем самым избежать нарушения законодательства.

Нормы, применяемые при начислении населению платежей за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расчете сумм льгот по олате названных услуг

опрос
жителей

скачать в формате word

Приложение 14 
к постановлению 
Правительства Москвы 
от 1 декабря 2009 г.

N 1294-ПП

 

НОРМЫ, ПРИМЕНЯЕМЫЕ ПРИ НАЧИСЛЕНИИ НАСЕЛЕНИЮ ПЛАТЕЖЕЙ ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ, А ТАКЖЕ РАСЧЕТЕ СУММ ЛЬГОТ ПО ОПЛАТЕ НАЗВАННЫХ УСЛУГ

 

    1. Социальная норма площади жилья для расчета и предоставления льгот по оплате за жилое помещение и отопление (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы предоставляются в пределах социальной нормы площади жилья) составляет: 
    — для одиноко проживающего гражданина — 33 квадратных метра общей площади жилого помещения; 
    — для семьи, состоящей из двух человек, — 42 квадратных метра общей площади жилого помещения; 

    — для семьи, состоящей из трех и более человек, — 18 квадратных метров общей площади жилого помещения на каждого члена семьи. 
    2. Установленная норма (установленные нормы) площади жилья для начисления платы за содержание и ремонт жилого помещения при применении регулируемых Правительством Москвы цен определяется как социальная норма площади жилья для семьи определенного состава плюс 7 квадратных метров на каждого зарегистрированного на данной площади гражданина.  
    Платежи в оплату услуг за содержание и ремонт жилых помещений по цене за площадь, занимаемую сверх установленной нормы для семьи определенного состава, не взимаются: 
    — с одиноко проживающих пенсионеров; 
    — с одиноко проживающих инвалидов; 
    — с детей-сирот в возрасте до 18 лет за площадь, принадлежащую им на праве собственности; 
    — с граждан — нанимателей жилых помещений, находящихся в государственной собственности города Москвы, занимающих квартиры, расположенные на первом этаже; 
    — с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов; 
    — с семей, состоящих из пенсионеров и/или инвалидов и находящихся на их иждивении детей в возрасте до 16 лет; 
    — с одиноких граждан, проживающих в коммунальных квартирах; 
    — с собственников жилых помещений, оплачивающих услуги по содержанию и ремонту жилых помещений по фактической стоимости; 
    — с граждан, проживающих в домах или квартирах, признанных в установленном порядке аварийными или непригодными для проживания; 
    — с граждан, имеющих право на дополнительную площадь, предоставленную им по состоянию здоровья, в пределах этой площади; 
    — с многодетных семей, проживающих в малоэтажных домах, находящихся в государственной собственности города Москвы; 
    — с собственников жилых помещений, временно снятых с регистрационного учета в соответствии с требованиями нормативных правовых актов (в том числе в связи с прохождением срочной военной службы по призыву, нахождением на лечении в психиатрических больницах, отбыванием наказания в местах лишения свободы).
 
    3. Нормативы потребления коммунальных услуг для расчета цен на коммунальные услуги при отсутствии приборов учета ресурсов и предоставления льгот по оплате коммунальных услуг (в тех случаях, когда в соответствии с нормативными правовыми актами льготы по оплате коммунальных услуг предоставляются в пределах нормативов потребления коммунальных услуг): 
    

 

3.1. Водоснабжение и водоотведение.

Норматив водопотребления, куб. м на 1 человека в месяц

Общий

В том числе

горячей воды

холодной воды

1.

Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с централизованным горячим водоснабжением

11,68

6,935

4,745

2.

Жилые дома, оборудованные водопроводом, канализацией, ваннами с многоточечными газовыми нагревателями

9,86

9,86

 

3.

Жилые дома, оборудованные канализацией, водопроводом с газовыми нагревателями у ванн

9,49

9,49

 

4.

Жилые дома гостиничного типа, оборудованные водопроводом, газом и горячим водоснабжением

7,31

4,386

2,924

5.

Жилые дома с водопроводом, канализацией, без ванн, с газопроводом

4,57

4,57

 

6.

Жилые дома с водопользованием из водозаборных колонок

1,83

1,83

 

7.

Для полива посадок на приусадебных участках в течение поливочного сезона (май — сентябрь — 153 дня, 16 поливок в месяц) на 1 кв. метр

0,16

   

 

3.2. Теплоснабжение.

Единица измерения

Норма расхода в месяц

1.

Норматив расхода тепловой энергии на отопление жилых помещений

Гкал/кв. м общей площади жилья

0,016

2.

Норматив расхода тепловой энергии на подогрев воды

Гкал/чел.

0,294


 

    3.3. Газоснабжение.  

Единица измерения

Норма расхода в месяц

1.

Норматив потребления газа:

куб. м/чел.

8,3

 

— при наличии в квартире газовой плиты и централизованного горячего водоснабжения

   
2.

— при наличии в квартире газовой плиты и газового водонагревателя (при отсутствии централизованного горячего водоснабжения)

куб. м/чел.

20,8

 

— при наличии в квартире газовой плиты и отсутствии централизованного горячего водоснабжения и газового водонагревателя

куб. м/чел.

10,4

3.

— дома с отоплением от газовых нагревателей

куб. м/кв. м отапливаемой площади

7,6


    3.4. Электроснабжение. 
  

Единица измерения

Норма расхода в месяц

Норматив потребления электроэнергии:

   

— для одиноких граждан, проживающих в квартире, оборудованной газовой плитой

кВтч/чел.

50

— для одиноких граждан, проживающих в квартире, оборудованной электрической плитой

кВтч/чел.

80

— для семей, проживающих в квартире, оборудованной газовой плитой

кВтч/чел.

45

— для семей, проживающих в квартире, оборудованной электрической плитой

кВтч/чел.

70

 

Уважаемые жители района Солнцево!
Добро пожаловать на сайт
ГБУ «Жилищник района Солнцево»
Мы понимаем, что развивающейся компании трудно обойтись без современных информационных технологий и соответственно удержаться на рынке, даже имея высокий профессиональный уровень.
Будем рады получать любые пожелания (плохие и хорошие), а также постараемся ответить на все Ваши письма.
На нашем сайте Вы можете ознакомиться со всеми основными нормативными документами жилищно-коммунальной сферы, просмотреть новости и быть в курсе изменений в порядках расчетов за жилищно- коммунальные услуги, получить ответ на возникший вопрос, находящийся в нашей компетенции.
Всю интересующую Вас информацию можно получить, перейдя на сноски слева

Спасибо за посещение

Директор Соколов Александр Владимирович

  

Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании поселок Уренгой

Подробности

МУНИЦИПАЛЬНОЕ ОБРАЗОВАНИЕ ПОСЕЛОК УРЕНГОЙ

СОБРАНИЕ ДЕПУТАТОВ

3 СОЗЫВА

ПРОЕКТ РЕШЕНИЯ

 _____________  2016г.                                         № ______                                                            пгт.Уренгой

 

Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения
по договору социального найма в муниципальном образовании поселок Уренгой

 

В соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 6 октября 2003 года № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», Законом Ямало-Ненецкого автономного округа от 30 мая 2005 года № 36-ЗАО «О порядке обеспечения жильем граждан, проживающих в Ямало-Ненецком автономном округе», на основании статьи 7, 22 Устава муниципального образования поселок Уренгой, Собранием депутатов муниципального образования поселок Уренгой

Р Е Ш Е Н О:

1. Установить учетную норму 15 кв. метров общей площади жилого помещения, являющуюся минимальным размером, для определения нуждаемости граждан в жилых помещениях на каждого члена семьи.
2. Установить норму предоставления жилого помещения по договору социального найма муниципального жилищного фонда в размере:
— для семьи из 3 и более человек – 16 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека;
— для семьи из 2 человек – 18 кв. метров общей площади жилого помещения на одного человека;
— для семьи из 1 человека – 33 кв. метра.
3. Признать утратившим силу решение Собрания депутатов муниципального образования поселок Уренгой от 09 июня 2015 года № 126 «Об установлении учетной нормы и нормы предоставления жилого помещения по договору социального найма в муниципальном образовании поселок Уренгой».
4. Установить периодичность пересмотра учетной нормы для определения нуждаемости граждан в жилых помещениях и нормы предоставления общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма — ежегодно.
5. Настоящее решение вступает в силу со дня опубликования (обнародования).
6. Опубликовать (обнародовать) настоящее решение в установленном порядке и разместить на сайте муниципального образования поселок Уренгой.
7. Контроль исполнения настоящего решения возложить на постоянную

нормативно — правовую комиссию Собрания депутатов муниципального образования поселок Уренгой (З.Б. Елчиева).

на Председателя Собрания депутатов муниципального образования поселок Уренгой С.В. Паньшина.

 

Председатель Собрания депутатов                                                                             С.В. Паньшин

Глава посёлка                                                                                                                     О.В. Якимов

 

Заключенных СИЗО законодательно запретят содержать в тесноте | Статьи

Парламентарии хотят законодательно запретить содержание заключенных СИЗО в камерах, где на одного человека приходится менее 4 кв. м — сейчас это не запрещено законом. Такая санитарная норма сегодня носит лишь рекомендательный характер. Законопроект с соответствующими поправками в ФЗ «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений» подготовил депутат Госдумы от фракции ЛДПР Виталий Золочевский (документ есть у «Известий»). Парламентарий утверждает, что сейчас «все следственные изоляторы ФСИН РФ переполнены, а граждане в них содержатся сверх установленного предельного лимита наполняемости».

Согласно тексту пояснительной записки к проекту, сейчас действующая «статья ФЗ «О содержании под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений» декларирует, но не гарантирует соблюдение нормы санитарной площади в камере на одного человека, установленной в размере 4 кв. м». Поэтому предполагается, что уже действующая статья будет дополнена следующими словами: «Содержание под стражей подозреваемых и обвиняемых в совершении преступлений сверх санитарной нормы запрещено».

По словам Виталия Золочевского, переполнены следственные изоляторы ФСИН по всей стране.

— Это является существенным нарушением прав граждан, находящихся в следственных изоляторах, — говорит депутат. — Гражданам не хватает свободного и личного пространства — все личные вещи, включая продукты питания, хозяйственные средства и средства гигиены, находятся в камере и занимают немало места. Такая ситуация мешает выводить содержащихся под стражей лиц в душ, на свидание, на прогулку и т.д.

Также Золочевский отмечает, что сейчас в камерах заключенных не разделяют по категориям и по психологическим показаниям. А мест для принудительного содержания — резервных камер — практически не остается, всё заполнено.

В пресс-службе ФСИН РФ отметили, что ведомство не комментирует законодательные инициативы.

Член общественно-наблюдательной комиссии по соблюдению прав человека в местах принудительного содержания при ФСИН Анна Каретникова отметила, что в изоляторах Москвы и Подмосковья на заключенного приходится 2–3 кв. м, что ниже саннормы (4 кв. м на человека).

— Так, «Бутырка» сегодня переполнена, на практике это означает, что в камере на 10 человек может сидеть 20 или даже 30, — отметила Каретникова. — Заключенные спят по очереди — днем спать строго запрещается, поэтому, в частности, обвиняемые получают выговор, а по этой причине им впоследствии — уже после осуждения — не светит досрочное освобождение.

Каретникова также добавила, что ранее Совет Европы требовал от РФ, чтобы на одного человека в камере приходилось по 6 кв. м пространства.

— Но пока в России не получается соблюсти даже минимальные требования. Кстати, многие сидят в следственном изоляторе по обвинению в нетяжких преступлениях — мелкие кражи, неуплата алиментов и т.д. Таких людей можно было бы не держать в СИЗО, — говорит она. — При этом средняя продолжительность пребывания в следственном изоляторе — три месяца.

Член Общественного совета при ФСИН России Антон Цветков отметил, что сейчас законодательно эту проблему не удастся решить — количество обвиняемых превышает количество изоляторов.

— Наиболее критическая ситуация в «Матросской Тишине» в Москве — на одного человека приходится около 3 кв. м. Причем более 60% заключенных в СИЗО — иностранцы и иногородние, в частности из Украины и Средней Азии, — говорит он.

Около 168 тыс. человек освобождены по амнистии к 70-летию Победы. Кроме того, 4969 человек освобождены из СИЗО на основании решений органов дознания предварительного следствия, судов, начальников СИЗО (в отношении осужденных с приговорами, вступившими в законную силу).

Напомним, в Совете при президенте РФ по развитию гражданского общества и правам человека (СПЧ) возмутились необеспечением «приватности туалетов» в российских колониях и просили директора ФСИН России Геннадия Корниенко исправить ситуацию. Соответствующее обращение чиновнику направил председатель комиссии СПЧ по содействию общественным наблюдательным комиссиям (ОНК) и реформе пенитенциарной системы Андрей Бабушкин. Правозащитник утверждает, что отсутствие туалетных кабинок унижает заключенных, способствует антисанитарии и провоцирует конфликты.

По данным Генпрокуратуры, по состоянию на январь 2015 года в следственных изоляторах содержались 117 тыс. человек, это на 3 тыс. больше, чем за год до этого. Увеличение числа заключенных ведомство связывает с присоединением новых регионов — Крыма и Севастополя. При этом, по статистическим данным ФСИН, на март 2015 года в СИЗО содержатся уже 120 тыс. человек и еще 2,6 тыс. находятся в изоляторах при колониях.

Ранее генпрокурор Юрий Чайка в годовом докладе председателю Госдумы отметил «чрезмерно широкое применение судами» ареста людей, обвиняющихся в преступлениях небольшой и средней тяжести. Как следует из доклада, 40% всех арестованных в 2014 году обвинялись по этим категориям дел. Это приводит к тому, что заключенные содержатся в переполненных камерах. При этом четверть всех следственных изоляторов не соответствует национальным стандартам, а за 2014 год работники прокуратуры выявили нарушения в 59 изоляторах — это четверть от общего числа СИЗО в стране. Камеры не отвечали нормам гигиены и санитарии, а также требованиям пожарной безопасности. Кроме того, генпрокурор отмечал, что арестантов в этих изоляторах не обеспечивали площадью в 4 кв. м на человека, положенных по закону. В ряде случаев заключенные под стражей не были обеспечены индивидуальными спальными местами, постельными принадлежностями и предметами первой необходимости.

Такая ситуация, по данным генпрокурора, складывается в 24 регионах страны, в том числе в Башкирии, Крыму, Краснодарском и Красноярском краях, Ростове, Рязани, Санкт-Петербурге и Ленинградской области. Но самые неблагополучные условия в Москве и Подмосковье, здесь переполненность тюрем достигает 23–25% от вместимости, указывается в документе.

Сколько квадратных метров положено на человека в квартире в 2021 году: минимальная жилплощадь, нехватка

Просмотров 540

Мало кто из нас хочет жить в малогабаритной квартире, да еще и совместно с другими людьми. Всем хочется комфорта и как минимум своей комнаты. Однако на деле это происходит не всегда. Нехватка квадратных метров на человека – настоящая головная боль российских семей. Многие вынуждены брать ипотеку, ждать наследства, ютиться в съемных квартирах/коммуналках или подселяться к родственникам. И даже в такой ситуации жилого пространства может не хватать.

Какая квадратура положена на одного человека в квартире? Можно ли и как увеличить жилую площадь на основании учетной, социальной и санитарной нормы? Государство дает возможность получить дополнительные «квадраты» жилплощади. О нюансах расчетов мы и поговорим в данной статье.

Зачем нужно знать норму жилья?

Нормативы нужны в первую очередь для контроля над жилищной ситуацией в стране. Опираясь на установленные значения, государственные органы могут рассчитать, нуждается ли семья в дополнительной площади?

Чем помогает знание жилищных норм:

  1. Подсчет квадратуры для предоставления жилья по договору социального найма, например – если человек лишился квартиры из-за невыплат по ипотеке или потерял жилье в результате стихийного бедствия.
  2. Определить размер субсидии на оплату ЖКХ – одна из форм государственной поддержки малоимущих семей.
  3. Узнать сколько жильцов можно вселить в квартиру с учетом нормы на одного человека.
  4. Сопоставить квадратуру аварийного жилья и новой квартиры – собственников переселяют в новостройки, значит жилая площадь должна как минимум сохраниться (например, если аварийное жилье было 45 м², то и новое не должно уступать ему по площади).
  5. Начисление коммунальных платежей.

Сколько положено квадратных метров?

Прежде чем считать квадратуру, нужно оценить ситуацию в семье. Важно учитывать различные параметры. Например, число жильцов, вид жилого помещения – приватизированное/муниципальное, уровень доходов и прочее.

В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ, различают два вида разделения жилых стандартов:

  • Норма предоставления жилого помещения

Применяют в том случае, если жилье передается гражданам по договору соцнайма с муниципалитетом. Норма нужна для определения минимальной площади на одного человека. В основе лежит федеральный показатель по всей стране. Субъекты РФ могут устанавливать свои значения, но цифры не должны быть ниже общепринятого в России.

  • Учетная норма (УН)

Нужна в конкретной ситуации – когда требуется узнать, можно ли принять граждан в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий. Если их уровень жизни не дотягивает до минимального показателя УН, власти поставят семью в очередь на получение жилплощади.

Также можно выделить социальную и санитарную нормы. Первая используется при расчете жилищных субсидий на покупку квартиры или оплаты за ЖКУ. Санитарные стандарты нужны для расчета минимальной жилплощади в общежитиях.

Стандартные нормы расчета социальных показателей:

  • семья свыше 3-х человек – жилье, где на каждого из членов семьи придется не менее 18 м² или 54 «квадрата» в общем;
  • двое жильцов – жилплощадь 42 м²;
  • один человек – 33 «квадрата».

Мнение эксперта

Семен Фролов

Юрист. Стаж 7 лет. Специализация: семейное, наследственное, жилищное право.

Задать вопрос эксперту

Определив, сколько квадратных метров приходится на 1 человека в вашей семье, вы можете претендовать на улучшение условий жизни. Бывает, что жилплощади с избытком, а на оплату ЖКХ уходит львиная доля семейного «кошелька». Сейчас разработаны госсубсидии на частичное погашение коммунальных услуг. За основу берется показатель социальной нормы. Все что свыше будет оплачиваться из муниципального бюджета.

Остальные показатели социальной нормы вы можете узнать из таблицы:

Размер (квадратные метры)Кому полагается
15 м²Награжденные орденом Трудовой Славы III степени – заслуженные работники РФ и субъектов страны
20 м²Герои СССР и полные кавалеры Ордена Славы – 1-й, 2-й и 3-й степени за разные боевые заслуги перед Отечеством
от 15 до 25 м²Военным в армейском звании не ниже полковника, а также командирам и военным, у кого имеется учетная степень
Комната в квартире или общежитииСотрудникам полиции в звании генерала или полковника
20 м²Сразу нескольким должностным лицам:

• работникам Следственного комитета;
• исполняющим обязанности судей в гражданских судах РФ;
• судьям Конституционного суда

не менее 32 м² (две социальные нормы)Инвалидам I-II группы

Какая минимальная жилплощадь на человека?

Правила гласят, что в расчет принимается не общая, а жилая площадь квартиры. Между ними есть существенная разница. Общая квадратура – это суммарное значение жилых и нежилых помещений в квартире. Сюда можно отнести размеры коридора, кладовой, кухни, гардеробной и т.д.

Жилая площадь – это суммарное значение комнат в квартире. Исходя из этого показателя вычисляют минимальную жилую норму на одного жильца.

Минимальной нормой жилплощади на одного человека считают 18 м² жилого пространства в квартире и/или домовладении.

Для тех, кто проживает в общежитии значение отличается – им положено 6 м². Именно столько нужно для соблюдения жилищных стандартов. Например, в комнату 24 м² можно подселить не более 4-х человек одного пола. Такое практикуется в общежитиях для студентов.

Мнение эксперта

Дмитрий Носиков

Юрист. Специализация семейное, жилищное право.

Учетная норма жилплощади изменяется в зависимости от региона проживания. Дело в том, что местные власти устанавливают свои значения. Критериев много, но среди основных – спрос на квартиры, количество жилья в маневренном фонде, уровень жизни населения, инфраструктура и т.д.

Рассмотрим некоторые значения:

  • Жителям Москвы, Московской области в пределах МКАД – не менее 10 м² учетной нормы и норма предоставления жилплощади из муниципального резерва – 18 м².
  • Санкт-Петербург и Ленинградская область гарантирует учетную норму в 9 «квадратов», а также 15 м² в коммуналках. Для сравнения – норма предоставления в местных законах не прописана. Ее устанавливают произвольным образом, считаясь с общероссийским значением в 18 «квадратов».
  • Для Омска и области показатели 15 и 18 м² соответственно.
  • Жителям Новосибирска предлагается 12 м² учетной квадратуры и 15 «квадратов» по норме выдачи социального жилья.

Самарские показатели для нормы предоставления могут достигать 26 «квадратов», а в Саратове рекордные 30 м². Впрочем, они действуют не для всех граждан. Основным критерием выступает статус нуждающегося в жилом помещении и/или малообеспеченной семьи.

Нормы жилой площади

Жилые нормы видоизменяются в связи со статусом заявителя.

Существуют особые категории граждан, которые претендуют на помощь от государства:

  • Дети-сироты и оставшиеся без родительского попечения – встают в очередь на получение жилищного сертификата. Сиротам полагается стандартная жилая норма – 18 м² на человека. Обычно это жилье по договору социального найма с муниципалитетом. Спустя год сироты могут приватизировать жилплощадь и стать его собственником. Плюс в том, что это будет или отдельная квартира или частный дом – об этом прямо сказано в законе.
  • Жильцы аварийных и ветхих домов (переселенцы) – переезжают в жилье из маневренного фонда РФ. Иногда предоставляют комнаты в общежитиях. Однако во всех случаях нужно соблюдать установленные стандарты. Если старое жилье находилось в собственности граждан, их расселяют в квартиры аналогичной площади. Правда, на деле могут быть нарушения – во многом из-за нехватки подходящего жилья в городе.
  • Переселенцы из сносимых аварийных домов – получают ключи от новых квартир или компенсацию от государства (ст. 32 ЖК РФ). Если выбран первый вариант, учитывают квадратуру. Владельцы аварийного жилья смогут рассчитывать на аналогичное по площади – правило «метр в метр». Еще одним нюансом является переселение в пределах того же города и/или района.

Если жилая площадь в старой аварийной квартире не дотягивала до минимального показателя, власти обязаны выделить семье жилье большей площади. На семью из 3-х человек – не менее 54 м², на двоих – 42 м² и т.д.

  • Жильцы с хроническими заболеваниями (согласно Приказу Минздрава России № 991н от 30 ноября 2012 года). Категория инвалидности дает право увеличить жилплощадь максимум в 2 раза. Это значит, что нормой на одного человека будет около 32 «квадратов».
  • Военнослужащие – претендуют на отдельное жилье от Минобороны РФ. Государственные стандарты устанавливают с учетом региональных особенностей. Одинокому военнослужащему – от 18 до 25 м², семье – до 54 квадратных метров и т.п.

Наравне с основными документами такие граждане прилагают доказательства своего статуса. Например, медсправку, удостоверение инвалида, свидетельство о рождении (сиротам), акт обследования аварийного жилья и приказ о переселении.

Что делать в случае нехватки квадратных метров?

Зачастую жилплощади попросту не хватает. Чтобы не мириться с текущим положением дел, нужно подать запрос на улучшение жилищных условий. Только так семья расширит пространство и сможет переехать в благоустроенную жилплощадь.

Улучшение условий проживания возможно при несоответствии учетной норме на человека – менее 10 м².

Пример:

Семейство в составе 3-х человек проживает в однокомнатной квартире в г. Москва. Общая площадь жилого помещения – 28 м². Это явно говорит о неважных жилищных условиях семьи. На долю одного ее члена приходится меньше, чем учетная норма по Москве.

Подсчеты следующие:

  • Минимальное значение учетной нормы в Москве – 10 «квадратов».
  • Семье из 3-х человек полагается жилье не менее 30 м² или по 10 квадратных метров на одного человека.
  • Текущее жилье всего 28 м², что не дотягивает до минимального показателя (не хватает 2 м²).

Итог: семья может подать документы и встать на учет как нуждающаяся в улучшении условий жизни.

Как встать в очередь на получение жилья или субсидий?

Рассмотрением заявок от граждан занимаются службы социальной защиты. Их задача – проанализировать ситуацию обратившегося на предмет нуждаемости.

Заявителям нужно собрать документы, прийти в отделение соцзащиты и написать заявление по образцу. Далее, подтверждается причина нуждаемости, например – нехватка квадратуры, снос аварийного жилья, воздействие природных катаклизмов и т.д.

После принятия заявки, орган соцзащиты рассматривает обращение в течение 30 дней. Затем собирают жилищную комиссию из состава проверяющих. Ее членами могут быть сотрудники социальной защиты, Роспотребнадзора, жилищного надзора, участковые и другие представители.

Комиссия посещает жилое помещение и составляет акт обследования жилищно-социальных условий. По факту и на его основе выносится заключение, включать ли семью в список нуждающихся в улучшении условий жизни.

Итак, значением жилой площади на человека считается учетная норма – она составляет 10 м². При несоответствии стандартам человек может встать на учет и получить новое социальное жилье. Здесь действует уже норма предоставления в размере 18 м², а для общежитий санитарная – 6 «квадратов».

Расчет жилищных норм сопровождается рядом сложностей. Далеко не все знают, как определить общую и жилую площадь, какие документы смотреть и как вычислять? Даже после расчетов могут возникнуть сложности. Одна из таких – отказ соцзащиты ставить семью на учёт. Основанием может быть намеренное ухудшение жилищных условий. Во избежание проблем лучше всего проконсультироваться у юриста. Задав вопрос, вы получите грамотный ответ с учетом вашей ситуации. Юрист подскажет, как действовать при определении норм, а также сэкономит ваше время на поиске информации.

Смотрите о нюансах расчета нормы жилплощади на человека:

ЗАДАТЬ ВОПРОС ЮРИСТУ БЕСПЛАТНО

Региональные стандарты нормативной площади жилого помещения

Постановление

Правительства Республики Хакасия

от 12. 08.2011 № 519

«Об установлении региональных стандартов по оплате жилья и коммунальных услуг в Республике Хакасия»

В целях реализации прав граждан Российской Федерации, проживающих на территории Республики Хакасия, на получение субсидий и мер социальной поддержки на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, в соответствии со статьями 159, 160 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Республики Хакасия ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1. Установить региональные стандарты нормативной площади жилого помещения:

33 кв. метра общей площади жилого помещения для одиноко проживающего человека;

21 кв. метр общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из двух человек;

18 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из трех человек;

16 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из четырех человек;

14 кв. метров общей площади жилого помещения для одного члена семьи, состоящей из пяти и более человек.

2. Определить, что для одиноко проживающих граждан, являющихся пенсионерами, сиротами, размер стандарта нормативной площади жилого помещения устанавливается исходя из фактического размера занимаемой общей площади жилого помещения, но не более 42 кв. метров общей площади жилого помещения.

3. Установить максимально допустимую долю расходов граждан на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в совокупном доходе семьи в размере:

22 % при среднедушевом доходе граждан выше прожиточного минимума на душу населения в Республике Хакасия;

12 % при среднедушевом доходе граждан ниже прожиточного минимума на душу населения в Республике Хакасия.

4. Установить уровень платежей граждан за жилье и предоставляемые коммунальные услуги, в целом по всем видам, в размере 100%.

5. Признать утратившим силу постановление Правительства Республики Хакасия от 15.03.2007 № 72 «Об установлении региональных стандартов по оплате жилья и коммунальных услуг в Республике Хакасия».

Глава Республики Хакасия –
Председатель Правительства
Республики Хакасия                                       В. Зимин

Решение Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 10.06.2005 N 3-6р / Земельно

 

АЧИНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 10 июня 2005 г. N 3-6р

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ПОРЯДКЕ ЗАКЛЮЧЕНИЯ,
ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРОВ СОЦИАЛЬНОГО
НАЙМА ЖИЛЫХ ПОМЕЩЕНИЙ МУНИЦИПАЛЬНОГО ЖИЛИЩНОГО
ФОНДА СОЦИАЛЬНОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ


Список изменяющих документов
(в ред. от 17.11.2008 N 43-323р, от 30.01.2009 N 46-365р, от 24.09.2010 N 9-66р, от 18.12.2015 N 6-30р)

С целью установления единого порядка заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования города Ачинска, руководствуясь ст. 20-1 Устава города Ачинска, городской Совет депутатов решил:

1. Утвердить Положение о порядке заключения, изменения и расторжения договоров социального найма жилых помещений, находящихся в муниципальном жилищном фонде социального использования г. Ачинска (прилагается).

2. Утвердить минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется уровень обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях их принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях, — учетную норму площади жилого помещения в размере 12 кв. м на одного человека.
(в ред. Решения Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)

3. Утвердить минимальный размер площади жилого помещения, исходя из которого определяется размер общей площади жилого помещения, предоставляемого по договору социального найма, — норму предоставления площади жилого помещения в размере 14 кв. м на одного человека.
(в ред. Решения Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 18. 12.2015 N 6-30р)
— на состав семьи из одного — двух человек — однокомнатная квартира;
(абзац введен Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)
— на состав семьи из двух — трех человек — двухкомнатная квартира;
(абзац введен Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)
— на состав семьи из трех — четырех человек — трехкомнатная квартира;
(абзац введен Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)
— на состав семьи из пяти человек и более — четырехкомнатная и более квартира, но не менее нормы предоставления жилой площади, установленной настоящим пунктом.
(абзац введен Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)
При предоставлении жилых помещений по договорам социального найма заселение одной комнаты лицами разного пола, за исключением супругов, допускается только с их согласия.
(абзац введен Решением Ачинского городского Совета депутатов Красноярского края от 30.01.2009 N 46-365р)

4. Решение вступает в силу с 1 августа 2005 года.

5. Контроль за исполнением Решения возложить на постоянную комиссию по законности, правопорядку, защите прав граждан и информационной политике (председатель комиссии В.А. Худоренко).

Председатель городского Совета депутатов Н.В.Трикман

Распределение офисных площадей на человека и практические правила арендатора


Практические правила использования арендаторами

Общее практическое правило — разрешить от 125 до 225 полезной площади квадратных футов офисных площадей на человека. Это, конечно, зависит от типа и стиля бизнеса и макет рабочего пространства. Эти цифры могут отличаться в зависимости от при особых потребностях, таких как очень большие конференц-залы или потребности в хранении, но будет включать обычные удобства в офисе общего пользования.Также ознакомьтесь с нашими Практическое правило арендаторов по должностным инструкциям.

Мы также предлагаем наши простые в использовании и свободный Калькулятор офисных площадей что даст вам как общий, так и конкретный квадрат оценки отснятого материала.

Следующее распределение офисных площадей может быть использовано для оценки количества «полезные» офисные помещения требуется для вашего бизнеса в зависимости от использования. Коэффициенты нагрузки на любую общую площадь необходимо будет добавить, чтобы определить «арендуемую» площадь.Узнайте, как рассчитать сдаваемые в аренду офисные помещения.

Типичный президент или председатель правления
От 200 до 400 кв. футов (от 3 до 5 окон в длину)

Типичный кабинет вице-президента
От 150 до 250 кв. Футов (от 3 до 4 окон в длину)

Офис типичного руководителя
От 90 до 150 кв. Футов (2 вдовы в длина)

Рабочие места открытого пространства
Скамейки или кабинеты от 60 до 110 кв.футов на человека

Рабочие зоны
От 80 до 100 кв. Футов на человека

Тихая комната
Разрешить 10-100 кв. футов тихой комнаты на каждые 10 открытых пространств или рабочих мест

Конференц-залы
15 кв. Футов на человека: театр
От 25 до 30 кв. футов на человека: конференц-залы

Почтовый ящик
От 8 до 9 футов.широкие с 30-дюймовыми стойками с каждой стороны. Длина зависит от количества использования

Приемная
От 125 до 200 кв. Футов. Администратор и 2-4 человека
От 200 до 300 кв. Футов. Ресепшн и 6-8 человек

Архивная комната
7 кв. Футов на файл с шириной прохода от 3 до 4 футов

Библиотека
Допуск 12 дюймов для ширины книжной полки
От 175 до 450 кв.футов с местами для 4-6 человек

Обеденные комнаты
15 кв. Футов на человека, не включая кухню. Кухня должно быть 1/3 сидячей зоны

ADA Туалет на площади
55 кв. футов для 1-местного автомобиля и 30 кв. футов для каждого дополнительного сиденье
Стандарты количества OSHA

Коридоры внутри помещения
От 20% до 30% от общей полезной площади

Гардеробы
1 линейный фут.на 4 слоя

Кулеры для воды / поилки
1 единица на 75 сотрудников

Рекомендуемое расстояние между колоннами
От 28 до 30 футов на отсек

Предлагаемое расстояние между стойками окна
От 4 футов 6 дюймов до 5 футов. ширина офиса

>>> Напишите нам свои вопросы

Сколько офисных площадей мне нужно?

Компании часто неправильно рассчитывают, сколько офисных площадей им нужно, и это может иметь огромное влияние на их бизнес (и финансы!).Хотя здесь нет точной науки, этот блог и наш удобный калькулятор помогут вам предсказать, сколько офисных площадей необходимо вашей компании для создания благоприятной и продуктивной рабочей среды.

Если у вас нет времени читать всю статью, вы можете оценить, сколько офисного пространства вам нужно, одним нажатием кнопки с помощью нашего удобного калькулятора офисных площадей.

Небольшая заметка о коронавирусе:

Мы знаем, что многие компании в настоящее время пересматривают, сколько офисных площадей им понадобится после пандемии.Успех удаленной работы в настоящее время заставил многие компании задаться вопросом, понадобится ли им в будущем полноценный офис.

Если у вас есть какие-либо вопросы о новых вариантах рабочего места, доступных для вашего бизнеса, от офисов с частичной занятостью до небольших офисов, где вы можете получить дополнительные билеты на коворкинг для своей более широкой команды, позвоните нашей группе консультантов по телефону +44 20 3868 6470 или перейдите по ссылке ниже, чтобы узнать больше:

Примерно сколько офисных площадей необходимо на одного сотрудника?

Наиболее распространенное правило в Лондоне — 100 кв. футов на сотрудника — это идеальное количество места на человека. Это дает примерно 50 кв. Футов для рабочего места и еще 50 кв. Футов для размещения в местах общего пользования, таких как места для отдыха, конференц-залы и кухни.

Высокая арендная плата в центре Лондона означает, что многие компании выбирают более экономичное соотношение 70-80 кв. Футов. на человека. Это позволяет более эффективно использовать пространство, и многие компании принимают решения по экономии места, такие как минимизация складских помещений и замена отдельных столов скамейками.

В районах с более низкой арендной платой (например, за пределами крупных городов) можно наблюдать противоположную тенденцию: чем больше отдача от вложенных средств, тем больше у сотрудников места на рабочем месте.

Ищете новое офисное помещение? Начните поиск сейчас

Каковы рекомендации по размеру офиса для конкретных помещений, таких как кухня, зал заседаний и конференц-зал?

Принимая во внимание идеальные 100 кв. Футов на одного сотрудника, вам также необходимо приспособить специальные помещения, такие как конференц-залы, кухни и т. Д.Ниже приводится примерное количество места, необходимого для этих дополнительных помещений:

  • Малый конференц-зал (2-4 человека) — 100 кв. Футов.
  • Большой конференц-зал (4-8 человек) — 150 кв. Футов.
  • Зал заседаний (15-20 человек) — 220 кв. Футов.
  • Тренинговый / конференц-зал (20-30 человек) — 300 кв. Футов.
  • Кухня — 100 кв. Футов
  • Малая серверная (1 серверная стойка) — 40 кв. Футов.
  • Большая серверная комната (4 серверных стойки) — 120 кв. Футов.
  • Кабинет управляющего — 100 кв.фут
  • Кабинет старшего менеджера (с небольшим столом для переговоров) — 200 кв. Футов.
  • Кабинет директора (со столом для переговоров на четыре человека) — 250 кв. Футов.

Найдите 10 офисных помещений, которые ищут чаще всего

Почему обычные офисные помещения рекламируются в квадратных футах?

К сожалению, индустрия коммерческой недвижимости занимается почти исключительно «квадратными метрами», когда речь идет о рекламе, аренде и покупке офисных помещений. Для большинства из нас это незнакомая территория, которая может привести к путанице и подозрениям в том, что нас ограбят или нет.

Если вы устали от жаргона, связанного с недвижимостью, скачайте наше серьезное руководство по поиску офисных помещений

Другие моменты, которые необходимо учитывать

1. Форма офисного помещения

Оценивая потребность в офисных помещениях, важно помнить, что квадратные метры не всегда являются «квадратными».Некоторые офисные помещения будут иметь планы этажей неудобной формы, часть которых непригодна для использования в качестве рабочего стола. Также могут быть части офиса, расположенные далеко от окон или естественного света, что может негативно повлиять на моральный дух команды. Помимо того, насколько велико рабочее пространство, вам также следует учитывать высоту потолка, особенно в офисах на чердаке, где крыша может быть слишком низкой для размещения рабочих столов.

Найдите идеальное рабочее место для своей команды

2.Плюсы и минусы офисов открытой планировки

Важно отметить, что площадь 100 кв. Футов. правило работает только для офисов открытой планировки, где вы ожидаете, что все будут сидеть рядом друг с другом в непосредственной близости. Если это не соответствует культуре вашего бизнеса, то стоит запланировать примерно вдвое больше квадратных футов на человека, чтобы можно было разместить кабинки или несколько изолированных рабочих мест. Конечно, вы также можете использовать гибрид обоих стилей.

3. Возможности для роста

Если ваша текущая команда не заполняет пространство, в которое вы переезжаете, но вы ожидаете удвоения численности персонала, у вас есть три варианта:

  • Вначале дайте каждому в вашем офисе больше места, а затем постепенно уменьшайте его по мере расширения компании.Тем не менее, отнимать у ваших сотрудников пространство каждые 3-6 месяцев не очень хорошо для морального духа.
  • Выделите место для новых сотрудников и закройте его. Постепенно начните заполнять пространство по мере найма.
  • Выделите место для новых сотрудников и лицензируйте (или сдавайте в субаренду) ваше пустое пространство для каждого рабочего места по ежемесячным скользящим контрактам. Это означает, что вы можете получать доход со своих свободных столов, поскольку они пусты. Вы можете уведомить людей или компании, сидящие на ваших свободных столах, о том, когда вам понадобятся столы для ваших новых сотрудников.Мы можем лучше всего посоветовать вам, как сдать в аренду запасные столы, поговорив с членом нашей команды по работе с клиентами.

Прочтите о том, как мы помогли Oppo Ice Cream найти идеальное офисное пространство, чтобы превратиться в

То, как мы работаем, меняет то, как мы используем офисные помещения

Способ, которым компании занимают площади, варьируется от компании к компании и меняется с годами. Раньше считалось, что людям лучше всего работать в личных офисах, но сегодня все пришли к единому мнению, что пространства открытой планировки способствуют творчеству и эффективности, поскольку открытость побуждает сотрудников к вовлечению.Хотя многие люди против этого нового способа работы.

Раньше у сотрудников были большие столы для работы с громоздкими ЭЛТ-мониторами. А потребность в большом количестве физических хранилищ означала, что средний офис будет занимать до 120-180 кв. Футов. на человека.

Конечно, пандемия коронавируса ускоряет изменения даже быстрее, чем обычно. Ближайшие месяцы и годы покажут, что это значит для мира труда, но на рынке уже есть ряд новых вариантов рабочих мест для тех, кто хочет адаптировать свои методы работы экономически эффективным способом.

Офисное вдохновение

Несколько технологических компаний испытали стремительный рост от молодых стартапов до крупнейших и наиболее ценных компаний мира. Все эти гиганты бесконечно говорят о влиянии своего офисного пространства на корпоративную культуру, удержание сотрудников, творческое мышление и инновации. Вот несколько примеров, которые вдохновят вас на следующий переезд в офис:

Посетите одни из самых крутых коворкинг-пространств Лондона

Кампус Facebook в Менло-Парк

Самая большая в мире открытая планировка вмещает 2 8000 сотрудников, стол Цукерберга находится прямо посередине.Общая площадь помещения составляет 430 000 квадратных футов (что составляет чуть более 153 квадратных футов на одного сотрудника), а на крыше нового объекта находится сад площадью 3,6 акра.

Головной офис Google в Великобритании

Огромная штаб-квартира Google в Великобритании представляет собой «строительную площадку» с садом на крыше с беговой дорожкой. его окрестили «скребком» за то, что он такой же длинный, как и небоскреб. Площадь главного 11-этажного корпуса составит около 80 819 квадратных метров (!).

Штаб-квартира нового кампуса «космического корабля» Apple

Apple Park — экстравагантный кампус стоимостью несколько миллиардов долларов в Калифорнии. Круглый дизайн и чрезвычайный масштаб позволили этой конструкции прозвище в СМИ «космический корабль». Площадь здания составляет 2 800 000 квадратных футов, и в нем работают более 12 000 сотрудников!

Мы отвечаем на другие вопросы, связанные с офисными помещениями, в следующих блогах:

Количество квадратных метров офисных площадей на одного сотрудника

Ищете офис для своей компании? Затем следует принять во внимание множество важных вещей. В частности, не маловажны цена, расположение, удобства и, конечно, количество квадратных метров.В качестве отправной точки у вас, очевидно, есть текущее офисное пространство, чтобы начать определение количества квадратных метров (м²). Кроме того, целесообразно подумать о прогнозах и ожидаемом количестве сотрудников в будущем. Вы также можете использовать стандартные размеры для каждого сотрудника или для каждого предмета офисной мебели.

Подсчитайте количество квадратных метров для вашего офиса

Чтобы упростить вам задачу, мы создали модуль расчета, который позволяет легко подсчитать, сколько квадратных метров офиса вам понадобится. Обратите внимание, что это всего лишь рекомендации. У каждой компании или профессиональной группы есть свои предпочтения и требования к требуемой площади офисных помещений. Например, архитекторам потребуется много места, а административному персоналу — меньше. Для колл-центров также важно иметь больше места на рабочем месте или, например, иметь звукопоглощающие перегородки или стены.

Основа для расчета

Существует ряд стандартов, которые можно использовать в качестве минимально необходимого количества м² на рабочее место.Обратите внимание, что это абсолютный минимум, поэтому он может показаться тесным. Он основан на рекомендациях NEN (руководство NEN 1824: 2010). Общая площадь рабочего места должна быть не менее 7 м2.

  • 1 сотрудник: 4 м²
  • 1 рабочее место с плоским экраном: 1 м²
  • 1 рабочее место с глубоким экраном: 2 м²
  • 1 поверхность для чтения / записи: 1 м²
  • 1 шкаф с ящиками: 0,5 м²
  • 1 дверь 1 м²
  • 1 картотечный шкаф 1 м²
  • Конференц-зал: 2 м² на человека

Пример расчета

Вы ищете офисное помещение для своей компании с 6 сотрудниками:

  • 6 сотрудников: 24 м2 (6×4 м²)
  • 6 плоских экранов: 6 м2 (6×1 м²)
  • 6 поверхностей для чтения / письма: 6 м2 (6×1 м2)
  • 4 картотеки: 4 м2 (2×1 м2)
  • 4 шкафа с ящиками: 2 м2 (4×0,5 м²)
  • 1 конференц-зал на 10 человек 20 м2 (10×2 м²)

Общая площадь вашего офиса должна быть не менее 62 м². Сюда не входят коридоры, общественные места, кухня и другие зоны. Так что вы скоро пойдете в сторону 100 квадратных метров. В дополнение к этому, есть также ряд правил со стороны правительства, которые необходимо учитывать.

Постановление правительства

Правительство также устанавливает правила в отношении минимального количества квадратных метров. В нем указано, что минимальная фактическая площадь на человека должна составлять 10 квадратных метров. Это включает коридоры и другие комнаты. Также требуется, чтобы потолок был не менее 2-х.5 метров высотой.

Для обеспечения достаточной вентиляции в офисе также применяется ряд обязательств. (KB Arbeidsplaatsen (рабочие области) 2012).

Учтите новый способ работы

Расчет, подобный приведенному выше, идеален, но он игнорирует тенденцию офиса, которая явно имеет влияние, а именно: новый способ работы. При новом способе работы значительная часть сотрудников больше не имеет постоянного рабочего места, и все большая их доля работает частично из дома. Это означает, что вашей компании, когда у вас 100 сотрудников, не обязательно больше 100 рабочих мест. Хотите узнать больше о заполняемости вашего офиса? Затем выполните простой тест, пройдя случайным образом мимо рабочих мест и проверив процент занятых мест.

Наш совет?

Учитывайте минимум 10 м² офиса на одного сотрудника. Хотите больше роскоши и простора? Затем рассчитайте от 15 до 20 м² на сотрудника. Когда вам нужна собственная комната для собраний, важно проверить, есть ли другие комнаты для собраний, которые могут использовать арендаторы.В этом случае ваш собственный конференц-зал не обязательно должен быть таким большим. Таким образом можно сэкономить на общей площади офиса и, соответственно, на арендной плате. Это особенно хорошо в больших городах, потому что аренда офиса в Брюсселе или офиса в Антверпене в центральном районе может стоить дорого.

Все больше и больше компаний хотят иметь неформальную зону отдыха. Учтите для этого не менее 9 квадратных метров. Важно не только учитывать количество квадратных метров для размера офиса.Количество кубических метров (м3) также важно, особенно для обеспечения достаточного количества свежего воздуха. В слишком маленьком помещении не хватает воздуха, что обычно приводит к раздражению, проблемам с концентрацией внимания и прогулам.

Минимальные космические стандарты усугубляют жилищный кризис — вот почему

Одной из самых противоречивых реформ жилищного строительства и планирования за последние годы стало преобразование офисных помещений в жилые в рамках разрешенной застройки.И самой критичной чертой этой реформы было ослабление национальных стандартов минимальной площади для этих преобразований. Если вы в последние годы читали статью о квартирах типа «клетка для кроликов», вероятно, речь шла об одном из таких преобразований из офиса в жилое.

Однако у минимальных космических стандартов есть свои критики. Вера Кичанова в недавней статье для Института Адама Смита утверждала, что «микро-жилье» — правильный выбор для некоторых людей. А городской экономист Ален Берто сравнивает их с потребностями в калориях — пытаться использовать их для решения проблемы нехватки жилья — все равно что пытаться «решить проблему голода», приняв закон, согласно которому каждый должен есть 2000 калорий в день, вместо того, чтобы просто производить больше еды.

После многочисленных изменений и стандартов, Национальные космические стандарты являются текущей версией. Наименьшие объекты недвижимости, которые могут быть построены в соответствии с этими стандартами, составляют 37 квадратных метров (кв.м) для домов с одной спальней с односпальной кроватью и 50 квадратных метров для домов с одной спальней с двуспальной кроватью.

В нашем недавнем отчете Making Room подчеркивается проблема наличия единого национального стандарта — люди потребляют очень разное количество пространства в разных городах.

Например, в то время как средний городской житель в Англии и Уэльсе имеет площадь 37 кв.м, на Рисунке 1 показано, что жители Блэкпула имеют в среднем 45 кв. м, а жители Слау — 27 кв.м. Это не обязательно проблема, поскольку земля в Блэкпуле дешевле, а жители Слау могут сэкономить деньги на своих высоких затратах на жилье, более эффективно используя свое дорогое пространство. Но это означает, что единый национальный космический стандарт мало влияет на такие города, как Блэкпул, где места достаточно, но в таких городах, как Слау, он заставляет строить дома, которые слишком велики для жителей.

Рисунок 1: Средняя площадь на одного жителя, 2018 г.

Источник: EPC, 2019; ОНС, 2011; ОНС, 2017

Однако если посмотреть на площадь на человека, то можно просто увидеть, как люди потребляют жилье в настоящее время. Он не показывает ни размер новых и существующих домов, ни то, влияют ли стандарты площади на предложение.

Почти все новые дома больше минимального стандарта

Используя данные реестра сертификатов энергоэффективности (EPC) для просмотра почти 10 миллионов домов в городах Англии и Уэльса, впервые стало возможным увидеть, насколько на самом деле большие существующие и новые дома.

4,6% новых домов, построенных с 2011 года, меньше минимальной площади (37 кв. М). Но это почти идентично существующему фонду — 4,5% домов, построенных до 2011 года, тоже меньше 37 кв. Аналогичным образом, Making Room показал, что новые дома в среднем больше, чем существующие дома, как если бы средний существующий городской дом в Англии и Уэльсе составляет 84,8 кв.м, а средний новый городской дом — 87,1 кв.м. Это говорит о том, что истории о «кроличьей Британии, стране постоянно сокращающегося дома» несколько преувеличены.

Рисунок 2: Доля домов менее 37 кв.м в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Но это зависит от города. Как показано на рисунке 2, более 10 процентов новых домов с 2011 года были меньше национального стандарта минимальной площади в Шеффилде (11 процентов), Ноттингеме (11 процентов), Лутоне (15 процентов), Ливерпуле (16 процентов). ), Лестер (18 процентов) и Оксфорд (20 процентов). Это может быть результатом тех переоборудования офисов в жилые, которые освобождены от минимального стандарта площади в самых дорогих городах, но они также могут быть результатом большого количества новостроек для студентов, которые освобождены от стандартов площади.

Напротив, в то время как 4% новых домов в Лондоне с 2011 года меньше минимального стандарта площади в 37 кв. М, то же самое и 7% существующих домов. Учитывая, насколько дорогие дома в Лондоне, это говорит о том, что в столице существует неудовлетворенный спрос на новые небольшие квартиры площадью менее 37 кв.м, в которых, например, одинокие люди могли бы жить сами по себе, не делясь с соседями по дому.

Стандарты пространства также означают, что многие новые дома слишком большие

Если посмотреть на долю домов менее 37 кв. М., Можно увидеть, сколько домов меньше минимального минимального стандарта площади.На практике существует множество различных стандартов в зависимости от предполагаемых пассажиров, включая стандарт площади 50 кв. М для апартаментов с одной спальней для двух человек.

Влияние стандартов площади на новое предложение можно более четко показать, нанеся на график (гистограмму), сколько места имеют новые и старые дома. Используя идею, аналогичную недавней статье Нолана Грея и Салима Ферта из Института Меркатуса, график на Рисунке 3 показывает, насколько большие новые (с 2011 года) и существующие дома находятся во всех городах Англии и Уэльса.

Рисунок 3: Пространство в новых и существующих жилищах в городах Англии и Уэльса, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов энергоэффективности в стране, 2019 год. Жилые помещения площадью менее 10 кв. М и более 200 кв. М были исключены из соображений качества данных и составляют 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Теоретически эти графики должны показывать совершенно гладкую кривую, с очень небольшим количеством крошечных и огромных домов, а размер большинства домов примерно посередине.Мы почти видим это в распределении существующих домов, не считая особой концентрации домов около 47 кв.

Но с предложением нового жилья мы видим гораздо менее плавную картину. Вместо этого в определенных точках происходит группировка. Эта группировка означает, что строится недостаточно домов меньшего размера, если мы примем вышеприведенную теорию о том, что спрос людей на пространство является «плавным». Например, кто-то, желающий арендовать новую недвижимость площадью 40 кв. М., Должен быть намного удачливее или искать гораздо дольше и усерднее, чем если бы они приняли гораздо более распространенную новую недвижимость площадью 50 кв. поделитесь с соседом по дому.

Похоже, в городах наблюдается рост предложения новых домов площадью около 50, 70 и 85 кв. Каждая из них соответствует стандартам площади: 50 кв. М для двухкомнатных квартир на двух человек, 70 кв. М для двухкомнатных домов на трех человек и двухкомнатных квартир на четырех человек и 85 кв. М для трехкомнатных домов на четырех человек. Хотя связь с космическими стандартами не может быть доказана, если бы они меняли поведение разработчиков, вы бы ожидали увидеть скопление в этих точках.

Эту группировку можно увидеть еще яснее, если мы снова сосредоточимся на Лондоне на Рисунке 4.Вместо единой кривой наблюдается эффект двух пиков, когда предложение новых домов сосредоточено на отметках 50 и 70 кв. М, что соответствует стандартам площади, описанным выше. Между этими двумя точками гораздо меньше предложения новых домов, чем мы могли бы ожидать в теории и по сравнению с существующим жилищным фондом Лондона.

Рисунок 4: Площадь в новых и существующих жилищах в Лондоне, 2011-19 гг.

Источник: Регистр сертификатов энергоэффективности в стране, 2019 г.Жилая площадь менее 10 кв.м и более 200 кв.м была исключена из соображений качества данных и составляет 0,3% и 1,8% от всего жилищного фонда в городах соответственно.

Стандарты минимальной площади также ограничивают предложение жилья в Лондоне. Хотя 17 процентов новых домов в Лондоне ниже стандарта для двух человек и одной спальни в 50 кв. М (что отличается от стандарта для одного человека в 37 кв. М), то же самое и для 23 процентов существующих домов в столице.

Это означает, что в Лондоне особенно не хватает небольших квартир ниже этого стандарта в 50 кв.м, которые особенно подходят для одиноких взрослых, чтобы жить самостоятельно и полагаться на собственные силы. Вместо этого такие взрослые вынуждены жить как студенты и делить с соседями по дому далеко за тридцать в разрушающихся старых эдвардианских домах, при этом потребляя небольшое количество места на человека из-за высокой стоимости земли в Лондоне.

Космические стандарты усугубляют жилищный кризис и должны быть отменены

Стандарты пространства не только заставляют людей делиться друг с другом, но и сокращают предложение жилья за счет уменьшения общего количества квартир. Представьте себе новый многоквартирный дом с жилой площадью 5000 кв.м, соответствующей строгому минимальному стандарту площади 50 кв.м на квартиру, или 100 квартир с одной спальней.Если провести простую арифметику, эти 5 000 кв. М могут быть предоставлены как квартиры площадью 30 кв. М (без изменения площади, необходимой для инженерных коммуникаций или доступа), то в том же здании можно будет построить более 166 новых, более доступных домов для людей.

Кто-то может отреагировать на это высказывание, что людям нельзя жить в маленьких домах. Но так ли это? С философской точки зрения, какое право имеют другие люди, утверждая, что люди должны покупать больше жилья, чем они на самом деле хотят? Дома меньшего размера, чем нынешние стандарты минимальной площади, являются правильным выбором для некоторых людей, и им следует разрешить жить так, как они хотят, даже в домах площадью 8–9 кв.м.

Другие люди живут в домах, которые в настоящее время слишком малы для них и их семей. Но они уже знают это, и принуждение к тому, чтобы новые дома были больше, чем они могут себе позволить, не решает проблемы, с которой сталкиваются эти семьи. Правильный подход к улучшению жилищных условий для этих семей — это перераспределение и создание государства всеобщего благосостояния для повышения их покупательной способности, например, за счет увеличения жилищных льгот, как того требует Shelter.

Во всяком случае, строительство большего количества небольших домов является частью политики, которая может помочь сделать большие семейные дома более доступными. Если многие взрослые-одиночки часто вынуждены делить большие дома друг с другом, при аренде они легко переберутся с домохозяйствами с двумя доходами. Если можно будет построить больше небольших домов для одиночек и пар, это снизит нагрузку на большие дома и освободит их для семей.

Вопреки распространенному мнению проблема не в том, что новые дома в Великобритании слишком малы, а в том, что многие из них слишком велики. Следует отменить или, по крайней мере, существенно смягчить космические стандарты, не только для того, чтобы помочь разрешить жилищный кризис, но и для того, чтобы люди могли выбирать независимую и достойную жизнь.

Определите стандарты помещений, заполнив таблицу стандартов помещений

PEOPLE

При этом стандарте площади количество сотрудников определяет необходимое пространство; то есть этот стандарт определяет среднюю площадь каждого сотрудника, независимо от должности сотрудника. Чтобы учесть пространство таким образом, вы должны указать среднюю площадь, выделяемую сотруднику, заполнив запись ЛЮДИ в таблице стандартов помещения.Заранее определенное значение составляет 100 квадратных футов на человека, которое вы можете изменить, чтобы отразить конкретные операции вашей компании.

При заполнении поля Standard Area стандарта PEOPLE вы должны тщательно определить среднее пространство, которое требуется каждому сотруднику, независимо от должности, а также учесть долю каждого сотрудника в служебных и неофициальных помещениях. Для более сложной программы требований к пространству вы можете отдельно задокументировать потребность в перемещении и вспомогательном пространстве (с использованием стандартов помещений) и, следовательно, выделить меньше места для стандарта PEOPLE.

SQFT
Определяет потребность в пространстве в квадратных футах. Стандарт определяет свойства 1 квадратного фута. В этом случае бюджеты площадей основаны на средних площадях, хранящихся в поле Стандартная площадь. кв.м Определяет потребность в площади в квадратных метрах. Стандарт определяет свойства 1 кв. В этом случае бюджеты площадей основаны на средних площадях, хранящихся в поле Стандартная площадь. Стандарты помещений Определяет потребность в пространстве в расчете на стандартную площадь комнаты. Например, вам нужно четыре конференц-зала, а конференц-залы имеют площадь 450 квадратных футов; вам нужно 10 рабочих станций, каждая площадью 80 квадратных футов. Если вы уже определили типы помещений в вашем учреждении, заполнив таблицу стандартов помещений, вы можете использовать эти же записи для своих стандартов помещений, но обязательно заполните поля, перечисленные ниже.

Сколько жилой площади имеет среднее домохозяйство в Японии?

Существует стереотип, что дома в Японии настолько малы, что их можно сравнить с клетками для кроликов. В этой статье мы смотрим на данные, чтобы увидеть средний размер жилой площади на человека в Японии в квадратных метрах.

Сколько жилой площади

должно иметь человека?

Министерство земли, инфраструктуры, транспорта и туризма Японии (MLIT) публикует подробные инструкции (на японском языке) по минимальному количеству и рекомендуемому (идеальному) количеству жилого пространства, которое должно быть у человека для «здоровой и культурно полноценной жизни» .

Согласно этим правилам, одинокий человек, проживающий один в центре города или пригороде, должен иметь как минимум 25 квадратных метров (269 квадратных футов) жилой площади. Идеальная площадь для одного человека, живущего в городе, намного выше: 40 квадратных метров . Если вы живете в сельской местности, MLIT поднимает планку до просторной площади 55 квадратных метров, что более чем вдвое превышает минимальную рекомендацию для городского жителя.

В следующих таблицах подробно описан расчет рекомендуемой жилой площади в квадратных метрах для домохозяйств, состоящих из одного и нескольких человек.

Согласно этому методу расчета, домохозяйство из двух человек, проживающих в городе, должно иметь как минимум 30 квадратных метров жилой площади, а в идеале — 55 квадратных метров. Дом из двух человек в сельской местности в идеале имел бы 75 квадратных метров.

Рекомендации для более крупных семей и семей с детьми см. В таблице ниже.

MLIT также каждые пять лет проводит опрос о фактической средней жилой площади, имеющейся у человека в Японии, с разбивкой по префектурам и крупным городам. Приведенные ниже данные относятся к 2013 году, когда проводился последний опрос.

Данные представлены количеством татами жилой площади на человека. Коврик-татами — это материал для полов, который используется в комнатах в традиционном стиле, а также является стандартной единицей измерения в японской индустрии недвижимости.

Один мат татами равен примерно 1.7 квадратных метров или 18,3 квадратных футов.

Площадь комнат в квартирах и домах часто измеряется количеством татами.

Номер в традиционном стиле с шестью циновками татами. Площадь номера

кв. М.

В ходе опроса жилое пространство было разделено на четырнадцать сегментов: от «менее 2,9 матов» до «18 или более матов» на человека . В следующих таблицах показаны эквивалентные суммы в квадратных метрах и квадратных футах.

Как мы упоминали выше, министерство рекомендует, чтобы у одного человека было как минимум 25 квадратных метров жилой площади, поэтому домохозяйства, попадающие в первый сегмент (менее 4.8 кв. М.) До двенадцатого сегмента (24,6 кв. М.) Имеют меньше минимально рекомендуемой жилой площади на человека.

Мы преобразовали данные, первоначально рассчитанные для татами, в квадратные метры в таблицах ниже.

Теперь вернемся к вопросу: какова средняя жилая площадь на человека в Японии?

В среднем по стране на каждого жителя Японии приходилось 13,5 татами жилой площади или 22,3 квадратных метра.

Это разбивка по сегментам жилой площади на человека по домохозяйствам:

В разбивке по сегментам данные показывают, что около 42% домохозяйств имели достаточно жилой площади на человека, чтобы выполнить минимальную рекомендацию правительства.

Средняя жилая площадь на человека в Токио 23 отделения

В 23 приходах Токио, как и следовало ожидать, средняя жилая площадь на человека ниже, чем в среднем по стране.

В 23 приходах среднее домохозяйство имело достаточно жилой площади, чтобы выделить около 19,1 квадратных метров на человека.

Разбивка по сегментам показывает, что около 30,4% домохозяйств в 23 приходах имели достаточно жилой площади, чтобы выполнить правительственную рекомендацию о минимальной площади в 25 кв. Вот разбивка:

Средняя жилая площадь на человека в Осаке

Ситуация в Осаке была похожа на ситуацию в 23-х отделениях Токио.

В Осаке в среднем домохозяйстве было достаточно жилой площади, чтобы в среднем составлять около 19,2 квадратных метра на человека.

Разбивка по сегментам показывает, что около 31,9% домохозяйств в Осаке имели достаточно жилой площади, чтобы выполнить правительственную рекомендацию о минимальной площади в 25 кв. Вот разбивка:

Средняя жилая площадь на человека в Нагое

Несмотря на то, что жители Нагои проживают в одном из трех крупнейших мегаполисов Японии, на душу населения приходится немного больше места, чем у жителей Токио и Осаки.

В Нагое среднее домохозяйство имело достаточно жилой площади в среднем около 22,2 квадратных метра на человека.

Разбивка по сегментам показывает, что около 41,2% домохозяйств в Нагое имели достаточно жилой площади, чтобы выполнить правительственную рекомендацию о минимальной площади в 25 кв. Для сравнения: 30,4% и 31,1% семей в 23 приходах Токио и Осаке, соответственно. Вот разбивка:

В какой префектуре было наибольшее среднее количество жилой площади на человека?

Префектура Акита на севере Хонсю получила корону за самую высокую среднюю жилую площадь на человека.

В Аките в среднем домохозяйстве было достаточно жилой площади, чтобы в среднем составлять около 28,6 квадратных метров на человека.

Это намного выше минимальной рекомендации правительства в 25 квадратных метров. Тем не менее, большая часть Акиты — сельская, и если бы мы использовали идеальную площадь (55 квадратных метров) по сравнению с минимальными рекомендациями, средней площади 28,6 квадратных метра не хватило бы. Тем не менее, 48% жителей Акиты имеют жилую площадь площадью не менее 29,8 квадратных метров. См. Разбивку ниже.

В какой префектуре было наименьшее среднее количество жилой площади на человека?

Согласно опросу, в тропической префектуре Окинава самый низкий средний уровень жилой площади на человека.

На Окинаве в среднем домохозяйстве было достаточно жилой площади, чтобы в среднем составлять около 17,7 квадратных метров на человека.

Разбивка по сегментам показывает, что около 33,2% домашних хозяйств на Окинаве имели достаточно жилой площади, чтобы выполнить правительственную рекомендацию о минимальной площади в 25 кв. Вот разбивка:

Вас также может заинтересовать: Доступность жилья в Японии по префектурам (2017)

Сколько офисных площадей нужно моему бизнесу?

Это один из первых вопросов, который вы зададите при открытии нового бизнеса или переезде в новое здание: сколько офисных площадей мне нужно?

Что касается офисных работников, Строительный кодекс Австралии требует минимум 10 кв. М на человека.

Но это просто основано на общей площади этажа, включая коридоры, мебель и т. Д., Деленной на количество сотрудников.

Согласно Строительному кодексу Австралии, для офисных работников требуется минимум 10 кв.м на человека.

Очень важно, чтобы при планировании собственного офисного помещения вы принимали во внимание и другие ключевые моменты.

Colliers International, менеджер по аренде офисов, Адам Дэви, говорит, что, хотя потребности каждого бизнеса различны, есть несколько общих факторов, определяющих, сколько площади вам нужно.

«Прежде чем вы увлечетесь поисками нового офиса — или, возможно, прежде, чем вы зайдете слишком далеко в планах ремонта — важно оценить будущее вашего бизнеса», — говорит Дэви.

«Решения о коммерческой аренде следует рассматривать в среднесрочной и долгосрочной перспективе, при этом большинство договоров аренды действуют на срок три года и более. Решения о собственности должны принимать во внимание будущие потребности вашей компании, а также сегодняшние потребности ».

Подробнее: Переезд вашего офиса: это больше, чем просто упаковочные коробки

Дэви говорит, что необходимо учитывать несколько ключевых факторов.

Сколько места вам нужно?

· Ваш бизнес растет или сокращается?

· Сколько и какого типа сотрудники у вас будут в будущем?

· Каковы будут ваши технологические требования через три, пять, 10 лет?

· Должен ли ваш центр обработки данных располагаться за пределами площадки или в совместном помещении?

· Думаете ли вы о приобретении или слиянии с другими фирмами?

· Каковы ценности вашего бренда?

· Какие рабочие настройки вы предпочитаете?

· Следует ли рассматривать альтернативные рабочие настройки, такие как нераспределенные места и работа на основе активности?

· Какое влияние окажет переезд на ваших клиентов и сотрудников?

Дэви говорит, что тип бизнеса поможет определить количество необходимой площади.

Подробнее: 4 типа офисов открытой планировки: какой из них вам подходит?

«Например, для колл-центра, как правило, вы можете ориентировочно работать с соотношением площади 1 человек на 10 кв.м или меньше, тогда как в обычном офисе это соотношение обычно оценивается примерно в 1 человек на 12-14 кв.м. »

Саймон Крауч, национальный директор представительства арендаторов Colliers International, говорит, что юридические фирмы обычно оценивают площадь в 14-20 кв.м на человека.

«Однако эта тенденция постепенно снижается и становится все более эффективной по мере того, как юридические фирмы переходят к обычному размеру офисов или полностью отказываются от офисов», — говорит Крауч.

Юридические фирмы обычно оценивают 14-20 кв.м на человека, но эта цифра сокращается, поскольку юридические фирмы отказываются от отдельных офисов.

Он также отмечает, что все здания различаются по плитам пола и эффективности, и не всегда один размер подходит всем.

«Например, вам может потребоваться 500 кв. М для размещения ваших сотрудников в одном здании, в то время как в другом можно будет комфортно разместить их всего на 400 кв. М», — говорит Дэви.

Директор по дизайну

Charter Build Джейн Брайт говорит, что не существует универсального решения на каждый квадратный метр, когда дело касается офисных помещений.

Она говорит, что, хотя можно рассчитать «приблизительную оценку», есть много переменных.

«Хороший дизайнер должен спрашивать,« какой тип работы выполняется за их столами »,« какие материалы они будут использовать за своими столами »,« как часто они будут находиться за своими столами »,« сколько места для хранения им потребуется на их столы, прежде чем определить, сколько места вам действительно нужно, — говорит Брайт.

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *