Непосредственное управление мкд до 30 квартир: При каком количестве квартир возможно непосредственное управление МКД, согласно ЖК РФ?

Содержание

изменения, плюсы и минусы, порядок перехода

Согласно Жилищному кодексу РФ, управление многоквартирным домом необходимо для того, чтобы создавать комфортные и безопасные условия для проживания граждан, решать вопросы использования общего имущества, обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций. Этим обычно занимаются специальные организации. Но ЖК РФ предусмотрено также непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений, значение которого отражено в названии – владельцы квартир самостоятельно управляют своим домом. Разберем, чем хорош такой способ и есть ли у него недостатки.

Сколько квартир должно быть в доме для его полной самостоятельности

ЖК РФ предлагает три формы управления многоквартирными домами (далее по тексту – МКД):

  1. Руководство общим имуществом и прилегающей территорией обеспечивает управляющая компания (УК), имеющая соответствующую лицензию на осуществление подобного рода деятельности.
  2. Создание товарищества собственников жилья (ТСЖ).
  3. Непосредственное управление общим имуществом собственниками помещений МКД, без привлечения сторонних организаций (ст. 164 ЖК РФ).

Способ управления определяется исключительно по выбору владельцев помещений в МКД. Решение принимается на собрании простым большинством голосов – 51%. При этом замена одной формы правления на другую может происходить в любое время.

Но есть очень важный нюанс – ЖК РФ установлено, что воспользоваться непосредственным управлением вправе собственники тех домов, число квартир в которых не превышает 30.

Изменения в этом вопросе к 2020 году отсутствуют – несмотря на то, что установленное ограничение по числу квартир нарушает права владельцев помещений, количество которых более 30.

К общему имуществу МКД относятся:

  1. Земельный участок под МКД.
  2. Места общего пользования: лестницы, лестничные проемы, чердаки, технические этажи, лифты, коридоры – иными словами, те помещения, которые не являются квартирами и предназначены для обслуживания помещений данного дома, в том числе подвалы, в которых находятся инженерные коммуникации.
  3. Плиты, перекрытия, окна, двери.

Какие задачи становятся перед собственниками помещений, решившимися взять полное управление домом в свои руки:

  • Обслуживание общих помещений.
  • Текущие ремонты помещений МКД.
  • Уход за придомовой территорией.
  • Распределение денежных средств.

При этом текущие ремонты и благоустройство территории собственники либо осуществляют своими силами, либо привлекают подрядчиков.

Порядок перехода на непосредственное управление МКД

Как правило, все организационные моменты берет на себя инициативная группа особо активных владельцев помещений в МКД.

Порядок перехода:

  1. Оповещение собственников о дате и месте проведения собрания. Обозначение цели.
  2. День собрания, голосование. Закрепление результатов в виде протокола. Выбор председателя, обсуждение насущных вопросов.
  3. В течение 5 дней после проведения собрания выбранный представитель направляет уведомление о принятом на собрании решении:
  • Организации, которая ранее занималась управлением домом;
  • В органы, уполномоченные на ведение муниципального жилищного контроля.

Уведомление также должно содержать сведения о представителе интересов собственников помещений МКД.

Как заключаются договора с обслуживающими организациями

Договор с поставщиками ресурсов газо-электро-тепло-водоснабжения оформляется между юридическим лицом (держателем ресурсов) и физическим лицом – собственником квартиры.

Таким образом, владельцы квартир либо в индивидуальном порядке заключают договора с каждым поставщиком, либо делегируют свои полномочия одному официальному представителю, который действует от имени и в интересах остальных собственников квартир МКД.

Если в течение года после выбора непосредственной формы управления собственники не заключили договора, считается, что их руководство не состоялось. Владельцы помещений будут лишены собственного управления, администрация объявит конкурс на выбор управляющей компании.

Стоит ли управлять многоквартирным домом самостоятельно

Мы выделили некоторые особенности управления в виде наглядной таблицы, чтобы вы могли взвесить все «за» и «против» и решить, подходит вам такая форма управления или нет.

Таблица преимуществ и недостатков при непосредственном управлении МКД:

Плюсы Минусы
К несомненным преимуществам можно отнести некоторую экономию средств, которая образуется за счет отсутствия управленческого аппарата. Однако нельзя забывать, что избавиться от всех расходов не удастся: оплата услуг дворников, ремонтников, сантехников. Тем не менее, трата средств на коммунальные услуги в соответствии и на заработную плату приглашенных мастеров, способствуют рациональному расходованию средств. При непосредственном управлении МКД теряется возможность получения социальных программ: например, обустройства детской площадки.

Потеряют собственники квартир и право на материальную поддержку при капитальном ремонте.

Также эта форма управления не предполагает контроль жилищных инспекторов. Больше самостоятельности, но и ответственности в разы больше.

Владельцы квартир не несут ответственность за лицо, не оплачивающее коммунальные счета. Поставщик услуг имеет право взыскать долг непосредственно с должника, что не затрагивает интересы остальных жителей. Если возникает необходимость в каких-либо улучшениях, а часть собственников квартир отказалась принимать в них участие, то расходы ложатся на плечи только заинтересованных лиц. Если иное не предусмотрено решением общего собрания, разумеется.
Личная заинтересованность в выгодных договорах, ценах, добросовестных подрядчиках, комфортных условиях, максимально прозрачные управленческие и денежные схемы – чем не преимущество? Управление будет отнимать много личного времени у инициативной группы или председателя. А он, кстати, наверняка должен будет выполнять свои обязанности без вознаграждения. Трудности при ведении документации и отчетности.
Все собранные средства тратятся на обслуживание общего имущества одного МКД. В то время как УК распределяет деньги между всеми домами, которыми управляет. Решать проблемы с поставщиками, подрядчиками придется без какой-либо помощи извне. Также возможно не достижение соглашения по тем или иным вопросам между самими собственниками. Наличие существенных разногласий усложнит процесс непосредственного управления.

Подведем итоги

При непосредственном управлении МКД собранием собственников выбирается ответственное лицо, которое представляет интересы остальных жильцов при заключении договоров с поставщиками коммунальных ресурсов, а также при решении других важных задач. Деятельность представителя контролируют собственники помещений МКД. Все проблемы и вопросы выносятся на общее обсуждение. Данная форма управления имеет свои преимущества и недостатки.

Непосредственный способ управления МКД – что это такое?

Плюсы и минусы непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Непосредственный способ как способ управления МКД. Общие положения.

Непосредственный способ управления – это один из трех способов управления многоквартирным домом, которые предусмотрены Жилищным кодексом РФ (ч.2 ст. 161 ЖК РФ)

Непосредственный способ управления может быть выбран и реализован собственниками МКД с количеством квартир более чем 12, только при условии заключения договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества с управляющей организацией.

Обоснование:

«ст. 161 ЖК РФ п.9.1.: Непосредственное управление многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, может быть выбрано и реализовано собственниками помещений в многоквартирном доме при заключении такими собственниками с управляющей организацией договора оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме».

(часть 9.1. введена Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ)

 

Процедура заключения договора с управляющей компанией при непосредственном способе управления не отличается от процедуры заключения договора управления при выборе в качестве способа управления МКД – «управление УК». Договор оказания услуг по содержанию и ремонт, так же как и договор управления, заключается на основании решения общего собрания собственников и считается заключенным, если такой договор подписали собственники, обладающие более, чем пятьюдесятью процентами голосов.   

Обоснование:

«ст.164 ЖК РФ п.1.1.: При непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников».

(часть 1.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ)

При непосредственном способе управления, ответсвенность управляющей компании перед собственниками сохраняется в полном объеме. На данные отношения распространяются требования ПП №491.

Обоснование:

«ст. 161 ЖК РФ п.2.1.: При осуществлении непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме лица, выполняющие работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечивающие холодное и горячее водоснабжение и осуществляющие водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставка бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), несут ответственность перед собственниками помещений в данном доме за выполнение своих обязательств в соответствии с заключенными договорами, в также в соответствии с установленными Правительством РФ правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственниками и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах».

(часть 2.1 введена Федеральным законом от 04.06.2011 №123-ФЗ)

На управляющую компанию, оказывающую услуги собственниками по договору оказания услуг при непосредственном способе управления законом возложена обязанность по надлежащему содержанию общего имущества многоквартирного дома. Условия, при которых содержание общего имущества в МКД признается надлежащим, определены в нормативно-правовых актах, соответственно при непосредственном способе управления управляющая организация может быть привлечена к ответственности, установленной законом за ненадлежащее содержание общего имущества.

Обоснование:

«ст.164 ЖК РФ п.1.2.: По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме».

При непосредственном способе управления каждый собственник помещений в многоквартирном доме от своего имени заключает договоры на поставку ресурсов: ГВС, ХВС, отопление, водоотведение. Закон не требует заключения данных договоров в письменном виде.

Обоснование:

«ст.164 ЖК РФ п.2.: Договоры горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки твердого газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) заключаются каждым собственником помещения, осуществляющим непосредственное управление многоквартирным домом, от своего имени».

(в ред. Федерального закона от 07.12.2011 №417-ФЗ)

Статья 540 Гражданского кодекса РФ: В случае когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.

Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Статья 426 Гражданского кодекса РФ: Отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается».

Ресурсоснабжающие организации несут ответственность перед собственниками за поставку качественного ресурса к границе многоквартирного дома. При отсутствии согласованной в письменном виде границы, к которой ресурсоснабжающие организации обязаны поставить надлежащего качества ресурс, такая граница определяется по внешней границе МКД или по месту соединения коллективного прибора учета.

Обоснование:

«п. ПП №491: Внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-коммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством РФ, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом».

2.     Положительные и отрицательные стороны перехода на непосредственное управление многоквартирным домом.

К положительным сторонам относится порядок расчета за коммунальные ресурсы. Прямые отношения собственника с РСО и с УК выгодны как для собственника, так и для управляющей компании.

При непосредственном управлении собственник получает возможность предъявлять претензии непосредственно к тем лицам, которые обязаны предоставлять качественную услугу и, что не маловажно, имеют возможность предоставлять качественную услугу. К примеру, при реализации способа управления «управление УК» у собственника на девятом этаже многоквартирного дома отсутствует холодная вода. Установлено, что на вводе в многоквартирный дом не соблюдаются нормативные показатели давления. Непосредственно в РСО собственник обратиться не может, так как договорные отношения отсутствуют. Управляющая компания со своей стороны устранить данную проблему самостоятельно так же возможности не имеет, так как проблема возникла не в ее зоне ответственности. Однако перерасчет за некачественный ресурс собственник будет требовать именно с УК. А вот размер перерасчета будет зависеть от того, насколько быстро отреагирует РСО и устранит проблему.

При реализации способе управления, собственник вправе обратиться с той же самой проблемой как непосредственно в РСО, так и в УК, которая в свою очередь совершит те же самые действия, что и при договоре управления: перенаправит жалобу в РСО, составит акт.

При реализации способа управления «управление УК», управляющая компания имеет один договор ресурсоснабжения на все находящиеся в обслуживании многоквартирные дома. Задолженность по неоплате каждого из ресурсов по каждому дому аккумулируется в управляющей компании, и в конце концов будет истребована и списана РСО. Так как доходы от иной деятельности в УК обычно отсутствуют или составляют незначительный размер, под взыскание попадут именно те денежные средства, которые будут поступать от населения в счет оплаты работ и услуг по текущему содержанию и ремонту общего имущества.

В конечном итоге этой ситуации управляющая компания оказывается либо банкротом, либо на грани банкротства, собственники оказываются перед фактом, что работы по текущему содержанию, не говоря уже о ремонтах, попросту не выполняются.

Избежать подобного развития событий можно при реализации непосредственного способа управления многоквартирным домом.

Есть, конечно, и свои минусы. Обычно называют такие, как: управляющая компания снимает с себя всякую ответственность и невозможность участия в программах по капитальному ремонту многоквартирных домов.  

Что касается ответственности управляющей компании, то выше уже было сказано, что ответственность за текущее содержание и ремонт общего имущества МКД в полном объеме остается за управляющей компанией, в силу закона. Говорить о каком-либо уходе от ответственности из-за того, что изменилось название договора – по меньше мере не корректно. Единственное от чего «уходит» управляющая компания при реализации непосредственного управления, так это от обязанности нести дополнительные расходы на выставление счетов не за свои ресурсы, взыскания не своей дебиторской задолженности и от банкротства.

Что касается капительного ремонта и возможности или невозможности участия в программах, об этом речь пойдет ниже.

Вывод: При выборе непосредственного способа управления собственники имеют прямые договорные отношения с управляющей компанией, которая ответственна за содержание и ремонт общего имущества и с РСО, которые ответственны за поставку соответствующего ресурса к границе МКД. Собственник, в свою очередь, несет ответственность за своевременную и полную оплату услуг указанных организаций.

3.     Взаимодействие РСО и УК при реализации непосредственного способа управления

Как следует из приведенных выше норм, при реализации непосредственного способа управления, собственники МКД заключают договор оказания услуг с управляющей компанией. В силу этого договора и положений ЖК РФ, именно управляющая организация становится лицом, ответственным за надлежащее содержание общего имущества такого дома, в том числе и за содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей.

В силу положений Гражданского кодекса РФ стороны вправе установить в договоре любые условия, не запрещенные законом, по своему усмотрению. Договор на содержание и ремонт, по условиям, как правило, идентичен договору управления, за исключением условия об оказании коммунальных услуг.

 

4.     Условия участия МКД в федеральных и региональных программах капитального ремонта

ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» в условиях предоставления финансовой поддержки прямо не указывает на необходимость реализации того или иного способа управления (за исключением ТСЖ).

В официальных разъяснениях Фонда указано, что многоквартирный дом, собственники которого избрали непосредствененное управление, может участвовать в программе капитального ремонта, финансируемой с привлечением средств Фонда, при условии наличия договорных отношений с управляющей организацией, выбранной собственниками помещений этого дома.

Указанная позиция отражена на официальном сайте Государственной корпорации – Фонда содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства.

Что касается Региональной программы капитального ремонта, финансирование которой осуществляется без привлечений федеральных бюджетных средств, то определять условия участия многоквартирного дома в данной программе – прерогатива правительства Челябинской области.

По нашему мнению, не имеется препятствий правового характера для включения в данную программу МКД, собственники которого избрали непосредственное управление, при условии, если собственниками такого многоквартирного дома:

— заключен договор на содержание и ремонт общего имущества МКД с управляющей организацией;

 

— принято решение о долевом финансировании капитального ремонта многоквартирного дома за счет средств собственников помещений в многоквартирном доме в установленном размере. 

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками

Это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. 164 ЖК РФ.

Управление многоквартирными домами может осуществляться несколькими способами: непосредственно собственниками жилых помещений, посредством заключения договоров с УК, управление при создании ТСЖ. Каждый из указанных способов имеет как свои преимущества, так и недостатки. В чем же состоят плюсы, когда собственники предпочитают непосредственное управление?

Особенности управления малоквартирным домом, в котором меньше 12 квартир

Непосредственное управление многоквартирным домом собственниками помещений – это один из ключевых механизмов структурирования общежития граждан, который регулируется ст. 164 ЖК РФ. При этом утверждение подобного правового механизма происходит на общем собрании владельцев жилья в сооружениях многоквартирного типа.

Если обратиться к практике, то непосредственное управление собственниками жилья находит свое воплощение в большей степени в сельской местности, где как таковая серьезная многоквартирная застройка отсутствует. А если подобные сооружения и возведены, то количество помещений в них редко превышает 12 жилых квартир.

В подобных ситуациях от собственников жилых помещений не требуется заключать дополнительный договор со сторонними подрядчиками, которые будут осуществлять весь спектр услуг по содержанию и ремонту жилья.

Но в том случае, если в многоквартирном доме насчитывается более 12 квартир, то усложняется сама процедура принятия решения, даже если осуществляется непосредственное управление. В частности, чтобы одобрить решение необходимо собрать более 50 % голосов всех владельцев жилья. Только в этом случае подобные решения будут носить легитимный характер.

Заключение договоров с исполнителями услуг

Чтобы непосредственное управление собственниками жилья было воплощено на практике, согласно законодательным актам, требуется заключить договор с компаниями-подрядчиками, которые будут оказывать весь спектр услуг, направленных на содержание и ремонт недвижимого имущества. Это является одним из самых важных этапов, потому что, если договор не будет заключен, то напрашивается вывод сам собой – выбранный способ для управления жильем не оправдывает надежд всех без исключения владельцев жилых помещений в сооружениях многоквартирного типа.

Кроме того, если договор не будет подписан, то это будет прямым нарушением законодательства РФ. Так как правила и способы содержания недвижимого имущества, а также порядок проведения ремонта закрепляются Постановлением Правительства РФ под № 491. Иными словами, заключение договоров — это одно из ключевых требований законодателя, чтобы собственники могли осуществлять непосредственное управление жильем.

Предоставление коммунальных услуг при непосредственном управлении МКД собственниками помещений

Другим важным этапом, если осуществляется непосредственное управление собственниками жилых квартир, является заключение ресурсоснабжающих договоров. В частности, данная необходимость регламентируется Постановлением Правительства РФ под № 354. В данном нормативно-правовом акте содержатся основополагающие правила о том, как и в каком объеме должны поставляться коммунальные услуги от подрядчиков, если с ними заключен договор от лица собственников жилья при непосредственном управлении многоквартирными постройками.

Ключевая особенность ресурсоснабжающих компаний – предоставлять потребителям весь спектр коммунальных услуг в должном объеме и приемлемом качестве.

Если наблюдаются какие-либо перебои в электро-, газо-, водоснабжении, то ответственность за подобную халатность несет именно подрядчик коммунальных услуг, с которым заключен официальный договор от имени собственников жилья.

Кроме того, в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, а именно в пункте 42, указано, что лица, которые ответственны за поставку коммунальных услуг и иных ресурсов, несут непосредственную ответственность перед собственниками жилья, а если не будет осуществлена полноценная поставка полного спектра услуг, то лица будут отвечать перед законом РФ.

Отождествление договоров подряда и возмездного оказания услуг с договором управления

Предоставление тех или иных услуг со стороны подрядчиков могут осуществляться на различных основаниях. Иными словами, в каждом конкретном случае заключается уникальный договор, который содержит основные условия и порядок подобных действий со стороны ресурсоснабжающей компании.

Но, несмотря на это, в большинстве случаев собственники отождествляют между собой договор подряда и договор возмездного оказания услуг, что является серьезной ошибкой.

Указанные типы договоров имеют ключевые отличия, которые в первую очередь заключены в предмете самого соглашения между участниками. В случае возникновения судебных разбирательств, даже если подрядчик должен понести ответственность, суд может принять решение не в пользу собственников. Это связано с тем, что договор не будет содержать исчерпывающей информации о предмете соглашения, поэтому и трактовать документ можно в любом виде.

Таким образом, следует сделать вывод о том, что отождествление договоров может стать детерминантой принятия судом решения не в пользу собственников многоквартирного дома, оспорить которое практически невозможно.

Заключение индивидуальных и публичных договоров собственниками

На собственников жилья в многоквартирных постройках возлагается обязанность заключать как индивидуальные, так и публичные договора при непосредственном управлении в подобных помещениях. В частности, данный вопрос затронут в ст. 162 ЖК РФ.

Индивидуальный договор собственника жилья в многоквартирном доме имеет типовую форму своего воплощения.

Он заключается между двумя сторонами соглашения: управляющей компанией или же ресурсоснабжающей компанией и непосредственным владельцем жилых помещений. Направлен подобный договор на обеспечение безопасности и комфорта проживания физлиц на территории постройки и пр.

Ключевое условие, чтобы был заключен публичный договор собственниками жилья, — это присутствие второй стороны соглашения в виде коммерческой организации. Определение того, что представляет собой публичный договор, дано в ГК РФ, а именно ст. 426. Что касается законодательного порядка оформления такого типа договора, то он регламентирован ст. 445 указанного Кодекса.

Принятие решений и управляющий многоквартирного дома

Из-за того, что управляющей структурой постройки многоквартирного типа при непосредственном управлении владельцами жилых квартир признается общее собрание собственников недвижимости, то и полномочие по принятию решений возлагается на этот орган. Если обратиться к ст. 161.1 ЖК РФ, то в этой правовой норме указано, что собственники должны избрать Совет многоквартирного дома, в состав которого войдут сами владельцы жилья.

Следует отметить, что данный орган не подлежит государственной регистрации в органах МСУ или же иной структуре.

При этом количество лиц, которые будут входить в управляющий орган, устанавливается на общем собрании собственников. Из общего числа участников Совета выбирается уполномоченное лицо, которое и считается управляющим многоквартирного дома.

Главное полномочие Совета состоит не только в вынесении вопросов на общее собрание собственников, которые касаются ремонта, содержания, правил и распорядка пользования коллективным имуществом, но и в принятии решений, на основании высказанных пожеланий владельцев квартир.

Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Энциклопедия МИП » Жилищное право » ТСЖ и ЖСК » Управление многоквартирным домом, находящимся в государственной или муниципальной собственности

Что же подразумевает порядок управления подобным строением?


Порядок управления многоквартирными домами

Основы, на базе которых осуществляется управление жилыми объектами, являющимися государственной собственностью России, ее образований и субъектов местного самоуправления, определяются статьей 163 Жилищного кодекса. Положения, находящиеся в данной статье, являются новшеством для российского жилищного законодательства и в отличие от статей 16, 17 предыдущего кодекса от 1983 года, которые закрепляли централизованную управленческую систему фондом жилья, предлагают систему, которая адекватна для рыночных отношений.

Согласно новому законодательству управление многоквартирным домом, помещения которого являются государственной собственностью, имуществом субъектов РФ или структур местного самоуправления, осуществляется в порядке, который установлен соответствующими уполномоченными органами (гос- или исполнительной власти, структурами местного самоуправления).

В кодексе отсутствует детальное регулирование управленческой системы жилищным фондом государственного или местного уровня через определение звеньев на местном, региональном или федеральном уровнях.

Кодекс устанавливает бланкетную норму, которая определяет, что процедуры руководства многоквартирным домом, помещения которого пребывают в городской, региональной или федеральной собственности, устанавливаются органами, указанными в данной норме. Это позволяет каждому собственнику лично определять порядок управления собственным имуществом, который будет оптимальным в конкретном случае.

Что же подразумевает порядок управления подобным строением? Это означает, что для органов госвласти или местного самоуправления, а также государственных и прочих учреждений, которые отвечают за руководство таким многоквартирным домом, устанавливаются определенные указания, содержащиеся в соответствующих нормативных актах. В таких документах должны быть определены способы, которые помогут достичь управленческих целей, указанных в пункте 1 статьи 161 Жилищного кодекса.

Важно отметить, что несмотря на название статьи, она определяет не только порядок управления многоквартирными домами, помещения в которых пребывают в государственной собственности или субъектов России и структур местного самоуправления, но и теми жилыми объектами, в которых доля такого имущества в общих собственнических правах составляет больше половины.

Специфика объекта управления

Пункт 1 комментируемой статьи Жилищного кодекса определяет специфику объектов управления, помещения которых относятся к собственности Российской Федерации. Она состоит в том, что на такое строение собственнические права принадлежат одному публично-правовому образованию и ни на одно помещение в нем, независимо от того жилое оно или не жилое, не имеет собственнических прав какое-то другое лицо.

В таком здании нет совместного имущества, это возможно исключительно в тех случаях, когда имеют место два или более владельцев помещений, которые индивидуально определены. Так же исключается наличие общего собрания владельцев. Подобных строений стало больше 1 марта 2013 года после того, как была закончена бесплатная приватизация.

Субъект права собственности

Субъектом собственнических прав в многоквартирном доме, помещения в котором относятся к государственной или муниципальной собственности России, может быть лишь одно лицо. Если исходить из этого положения, становится понятно, что руководство таким жилых зданием определяется уполномоченным федеральным исполнительным органом, органом госвласти или местного самоуправления, исходя из положений, которые определены Жилищным кодексом. Полномочия органов определяются Правительством России.

Подобный порядок является заменой решению общего собрания владельцев помещений, расположенных в многоквартирных домах, на помещения в которых имеют собственнические права различные лица.

Положения пункта 1 статьи 163 не применяются по отношению к зданиям, которые пребывают в собственности ни одного публично-правового образования, муниципальных образований или физических лиц. В таком случае управляющим органом многоквартирного дома является его высший управленческий орган – общее собрание владельцев помещений, которые должны в порядке, установленном законом, выбрать один из возможных методов управления, которые указаны в статье 161 в пункте 2 Жилищного кодекса.

Способ управления управляющей организацией

Управляющей организацией является коммерческая структура или индивидуальный предприниматель, которым по решению владельцев помещений передаются полномочия по вопросам управления совместных имуществом, создания безопасных и комфортных условий жизни особ и предоставлению коммунальных услуг.

В данном случае заказчиком услуг такой организации выступают уполномоченные структуры от лица РФ:

  • органы госвласти;
  • структуры региональной власти;
  • муниципальные образования.

Выбирается такая управляющая структура на конкурсной основе. Осуществляется это на основании Постановления Правительства №75, закрепляющей критерии, по которым отбирается управляющий.

Особенности процесса отбора управляющей организации в случае, когда собственником жилья являются органы государственной власти или местного самоуправления:

  • управление управляющей структурой – единственно возможный способ руководства, который заранее предопределен нормативными документами;
  • такая организация выбирается на основании результатов открытого конкурсного отбора. В случае если такой отбор не состоялся – без проведения конкурса;
  • в качестве организатора конкурса могут выступать как сами органы госвласти или местного самоуправления, так и привлеченное лицо, с которым заключен соответствующий контракт.

После того как управляющая организация определена, с ней заключается соответствующий контракт. В данном случае условия заключения такого договора должны быть зафиксированы в конкурсной документации.

Нужно отметить, что разработан специальный порядок, по которому отбирается управляющая организация структурами местного самоуправления. Регламентируется он ФХ № 94 от 21.07.2005 года. В этом случае заказчиком услуг выступают структуры местного самоуправления/органы, которые ими уполномочены, или юрлица, которые привлечены заказчиком по соответствующему контракту для организации и проведения конкурса.

Выбор управляющей организации

Пункт 2 статьи 163 определяет, что существует один возможный способ руководства многоквартирным домом, если часть в праве совместной собственности на совместное имущество Российской Федерации, ее субъекта или структуры местного самоуправления составляет больше половины. Таким единственно возможным вариантом является управление управляющей организацией.

На законодательном уровне закреплено, что управляющая организация выбирается органом местного самоуправления, исходя из результатов открытого конкурсного отбора, который был проведен согласно Правилам, утвержденным Правительственным постановлением от 06.02.2006 года №75.

Обусловленность подобного подхода состоит в том, что в случае преобладания публичной части в праве совместной собственности на общее имущество в подобном строении, решения по большему числу вопросов, которые бы выносились на голосование общего собрания владельцев жилья в многоквартирных домах, были бы изначально предрешены. Это положение в определенных случаях ограничивало бы права и законные интересы лиц, которые владеют и проживают в жилищах такого типа.

Требование, которое законодатель выдвигает к методу выбора управляющей структуры путем объявления открытого конкурса, способствует достижению цели обеспечить одинаковые условия для функционирования организаций различных форм собственности (частной, государственной и др.). Управлять многоквартирным домом, о котором идет речь в статье 163, могут и индивидуальные предприниматели. Контракт с отобранной управляющей структурой должен заключаться на условиях, которые соответствуют требования статьи 162 ЖК России.

Эксперты дают положительную оценку положениям, находящимся в статье 163 ЖК России. Их правильная реализация позволит прекратить беспорядочный подход к содержанию государственного жилищного фонда.

Что значит непосредственное управление многоквартирным домом

Статья акутальна на: Ноябрь 2020 г.

Эффективное управление многоквартирным домом призвано создать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, обеспечить оптимальное содержание общего имущества. Если руководство МКД осуществляется при прямом участии жильцов, им стоит знать, что такое непосредственное управление многоквартирным домом, в чем заключаются его особенности, каковы плюсы и минусы этого варианта.

Содержание статьи

Суть непосредственного управления МКД

При непосредственном руководстве МКД собственники квартир заключают договора по обслуживанию и ремонту дома на основании решений общего собрания жильцов. Такой способ управления позволяет им вступать в правоотношения с ресурсоснабжающими компаниями (РСО) – организациями, обеспечивающими поставку газа, воды и электричества.

Непосредственная форма управления многоквартирным домом – это способ, позволяющий собственникам помещений договариваться с подрядчиками о поддержании оптимального состояния дома.

Если речь идет о юридической стороне вопроса, каждый жилец помещения от своего имени заключает договор на поставку ресурсов.

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

Организация, которая содержат и проводит ремонт в доме, обеспечивает водоотведение, отопление, электро- и газоснабжение, ответственна перед собственниками помещений в МКД за выполнение своих функций. Эти положения установлены Правительством РФ, выражены в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме и содержатся в заключаемых договорах.

Минимальное количество квартир

Переход на непосредственное управление многоквартирным домом регулирует ст. 164 Жилищного кодекса РФ. Возможность такого руководства – гарантия полноценного функционирования общежития граждан.

Как показывает практика, в основном собственники жилья напрямую взаимодействуют с поставщиками услуг в сельской местности. В таких условиях часто не предусмотрена масштабная многоквартирная застройка.

В сооружениях, где количество квартир менее 12, владельцы жилплощади освобождаются от необходимости заключать дополнительный договор со сторонними подрядчиками, которые будут предоставлять услуги по ремонту и поддержанию нормального состояния МКД.

Если в доме насчитывается более 12 квартир, осуществление некоторых процедур усложняется. Для одобрения решения нужно собрать более 50% голосов всех владельцев жилья. Только тогда их волеизъявление можно считать легитимным.

Читатели юридических порталов часто интересуются, сколько квартир должно быть в доме для непосредственного управления. Этот нюанс регулирует ст. 161 ЖК РФ. Чтобы жители МКД могли воспользоваться обслуживанием напрямую, в здании должно быть не меньше 13 квартир, но и не больше 30.

Руководство домом осуществляется всеми собственниками жилплощади в личном порядке или через посредника. Последний может не проживать в МКД, где предусмотрена непосредственная форма руководства.

Оптимальный вариант обслуживания дома – управление МКД до 30 квартир. Большее количество жильцов сложно привлечь к участию в собрании. Еще труднее достигнуть согласия.

Преимущества и недостатки непосредственного управления

Непосредственная форма обслуживания – одна из самых старых и эффективных. Чтобы обеспечить своевременный и качественный уход за МКД, жителям нужно координировать действия и через уполномоченного представителя заключать договоры с подрядчиками.

Стоит обсудить сильные и слабые стороны этого варианта эксплуатации МКД. Так, управление собственниками помещений в многоквартирном доме связано с рядом преимуществ:

  1. Выполнение оплаты коммунальных услуг напрямую фирмам, которые их предоставляют.
  2. Прозрачные расчеты.
  3. Задолженность граждан не касается остальных жителей.
  4. Дополнительные услуги предоставляются согласно уплаченной сумме.
  5. Обслуживающие организации расходуют средства на работы, предусмотренные в договоре, что значит, деньги используются рационально.

Система управления эффективна лишь при активной позиции жителей дома.

Минусы непосредственного обслуживания:

    Представитель собственников берет на себя руководство. Обычно это бесплатно, зато забот у него более чем достаточно.

Прежде чем перейти к этой форме управления, нужно внимательно изучить перечисленные минусы и плюсы.

Как перейти на непосредственное управление МКД

При переходе к новому виду обслуживания нужно соблюдать процедуру. Её можно разделить на три этапа:

  1. Формирование инициативной группы.
  2. Проведение общего собрания собственников (ОСС) жилья. На нем обсуждаются вопросы относительно формы управления, проводится обязательное голосование, избирается председатель совета дома.
  3. Выбор организаций, который будут обслуживать МКД. В течение года нужно заключить прямые договоры с монополистами, подрядчиком.

Если выбранный способ руководства не реализован жильцами в течение года, городские власти обязаны искать дому управляющую компанию.

Инициативная группа

Чтобы дело получило развитие, нужна инициатива. Не является исключением из правила и процедура организации управления домом. Среди жильцов всегда есть лица, готовые представлять интересы остальных собственников квартир. Они составляют так называемый координирующий центр.

Группа создается по списку владельцев квартир. Параллельно проводятся агитационно-разъяснительные работы, привлекается как можно больше жильцов.

Информировать о подобных мероприятиях лучше письменно на щите у подъезда. Самый эффективный метод – обход собственников.

Инициативная группа выбирает по 1-2 представителя из каждого подъезда, готовых организовать процесс и придерживаться условий работы. Эта группа сообщает остальным жильцам суть вопроса, объявляет, где и когда состоится первое ОСС.

В чем разница непосредственного способа управления МКД и непосредственного способа управления управляющей компании.

Можете не выбирать управляющую организацию, можете управлять содержанием дома самостоятельно. Избирайте Совет многоквартирного дома. Согласно ст. 161.1 ЖК РФ в случае, если в многоквартирном доме не создано товарищество собственников жилья либо данный дом не управляется жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом и при этом в данном доме более чем четыре квартиры, собственники помещений в данном доме на своем общем собрании обязаны избрать совет многоквартирного дома из числа собственников помещений в данном доме. Регистрация совета многоквартирного дома в органах местного самоуправления или иных органах не осуществляется:

5. Совет многоквартирного дома:

1) обеспечивает выполнение решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

2) выносит на общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в качестве вопросов для обсуждения предложения о порядке пользования общим имуществом в многоквартирном доме, в том числе земельным участком, на котором расположен данный дом, о порядке планирования и организации работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке обсуждения проектов договоров, заключаемых собственниками помещений в данном доме в отношении общего имущества в данном доме и предоставления коммунальных услуг, а также предложения по вопросам компетенции совета многоквартирного дома, избираемых комиссий и другие предложения по вопросам, принятие решений по которым не противоречит настоящему Кодексу;

3) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме предложения по вопросам планирования управления многоквартирным домом, организации такого управления, содержания и ремонта общего имущества в данном доме;

4) представляет собственникам помещений в многоквартирном доме до рассмотрения на общем собрании собственников помещений в данном доме свое заключение по условиям проектов договоров, предлагаемых для рассмотрения на этом общем собрании. В случае избрания в многоквартирном доме комиссии по оценке проектов договоров указанное заключение представляется советом данного дома совместно с такой комиссией;

5) осуществляет контроль за оказанием услуг и (или) выполнением работ по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и за качеством предоставляемых коммунальных услуг собственникам жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме и пользователям таких помещений, в том числе помещений, входящих в состав общего имущества в данном доме;

6) представляет на утверждение годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме отчет о проделанной работе;

7) осуществляет принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме в случае принятия соответствующего решения общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с пунктом 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.

Как рассчитать налог на имущество MCD в Дели

Налог на недвижимость является крупнейшим источником доходов Муниципальной корпорации Дели (MCD) и других местных городских властей по всему миру.

По сбору налога на имущество показатели Дели хуже, чем у многих других городов Индии, из-за плохого управления. Согласно ряду исследований, почти 30 процентов собственности в Дели не внесены в муниципальный реестр. Другими словами, из 25,3 тыс. Объектов только 9.Согласно отчету о муниципальных финансах Индии Национального института государственных финансов и политики за 2011 год, зарегистрировано 6 лакхов.

Хотя покупатели жилья часто не решаются платить налог на недвижимость, своевременная уплата налога на недвижимость важна для избежания юридических проблем и получения налоговых льгот.

Также прочтите: Как рассчитать налог на недвижимость в Дели

Если вы домовладелец в Дели, вот что вам нужно знать об уплате налога на недвижимость:

Как MCD рассчитывает налог на недвижимость?

Для расчета налога на недвижимость MCD применяет рекомендованную правительством систему единиц измерения площади.В Системе единицы площади налог, который вы платите за свои объекты недвижимости, зависит от застроенной площади, периода строительства, структуры здания, местоположения собственности в Дели и типа собственности. Ставки налога на недвижимость для коммерческой, жилой, промышленной и институциональной собственности различаются.

Если ваш дом является жилой недвижимостью категории A или B, вы будете платить налог на недвижимость в размере 12 процентов. Если ваш дом относится к категории C, D или E, вам придется заплатить 11 процентов налогов.Если это категория F, G или H, вам придется заплатить налог в размере 7 процентов.

Формула, которую MCD использует для расчета налога на имущество:

Налог на имущество = Годовая стоимость × Ставка налога.

Годовая стоимость = Стоимость единицы площади × Фактор возраста × Фактор использования × Фактор структуры × Плоский коэффициент × Коэффициент занятости

В системе единицы площади годовая стоимость рассчитывается путем умножения годовой стоимости на ставку налога (Изображение предоставлено Муниципальной корпорацией Дели)

Как платить налог на имущество онлайн

Вы можете оплатить налог на имущество, войдя в систему на http: // www.mcdpropertytax.in, указав свой идентификатор недвижимости и следуя инструкциям. Если вам не был присвоен идентификатор собственности, вы можете рассчитать налог на имущество, используя формулу системы единичной площади.

Налоговые скидки

Если вы являетесь пожилым гражданином, женщиной, инвалидом или бывшим военнослужащим, MCD допускает 30-процентную скидку по налогу на имущество. Но это будет относиться к вашей собственности только в том случае, если она полностью занята самими собой и используется для жилых целей. Скидка 30% применяется, если общая крытая площадь составляет до 200 кв. М на пропорциональной основе.Если крытая площадь вашего дома превышает 200 кв.м, формула для расчета скидки: Годовой налог * 200 * 0,3 / Общая крытая площадь.

Если у вас небольшая квартира, вы, вероятно, получите налоговые льготы. Если вы владеете квартирой DDA или Cooperative Group Housing Society с общей крытой площадью всего до 100 квадратных метров, налоговая льгота составляет 10 процентов. Если вы владеете многоквартирным домом, то при уплате налога до 30 июня финансового года налоговая льгота составляет 20 процентов.

Почему нужно вовремя платить налог на имущество?

В финансовом году, если вы платите налог на недвижимость одним платежом до 30 июня, вы имеете право на скидку в размере 15 процентов.До 31 марта вам нужно будет уплатить налог на имущество с пропорциональными процентами (проценты пропорциональны прошедшему времени). Но после 31 марта с уплаты налога на имущество будут взиматься пени и пени.

Итак, убедитесь, что вы платите налог на недвижимость вовремя. Загрузите форму налога на имущество здесь. Начать сейчас.

Глобальный менеджер по работе с клиентами

ПОЖАЛУЙСТА, ВНИМАТЕЛЬНО ПРОЧИТАЙТЕ СЛЕДУЮЩИЕ УСЛОВИЯ.

Используя или читая любые страницы этого сайта, вы соглашаетесь с этими условиями.Если вы не согласны, вам не следует использовать этот сайт.

ОГРАНИЧЕНИЯ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Материалы на этом сайте предназначены только для законных целей. Если вы загружаете программное обеспечение с нашего сайта, программное обеспечение, включая все файлы, изображения, содержащиеся в программном обеспечении или сгенерированные им, и сопутствующие данные (вместе именуемые «Программное обеспечение») считается лицензированным McDonald’s. Ни титул, ни права интеллектуальной собственности не передаются вам, а остаются за McDonald’s, которому принадлежит полное право собственности.Вы не можете перепродавать, декомпилировать, реконструировать, дизассемблировать или иным образом преобразовывать Программное обеспечение в доступную для человека форму.

КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТЬ

Некоторые разделы этого сайта содержат конфиденциальную информацию, и им предшествует Уведомление о конфиденциальности. Эти области этого сайта предназначены исключительно для использования сотрудниками, лицензиатами и агентами McDonald’s Corporation. Используя эти области сайта, вы соглашаетесь с тем, что не будете передавать какую-либо информацию или материалы, содержащиеся на них, никому, кроме сотрудников, агентов или лицензиатов McDonald’s Corporation, а также использовать любую такую ​​информацию или материалы, кроме как для содействия бизнесу компании. Макдоналдс.ЛЮБОЕ НЕСАНКЦИОНИРОВАННОЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ИНФОРМАЦИИ ИЛИ МАТЕРИАЛОВ МОЖЕТ ПРИВЕСТИ К ДИСЦИПЛИНАРНЫМ ДЕЙСТВИЯМ, ВКЛЮЧАЯ ПРЕКРАЩЕНИЕ И / ИЛИ ГРАЖДАНСКОЕ ИЛИ УГОЛОВНОЕ ПРЕСЛЕДОВАНИЕ.

ОГРАНИЧЕНИЕ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

McDonald’s не несет ответственности за любые убытки или травмы, вызванные, в том числе, но не ограничиваясь, любым сбоем в работе, ошибкой, упущением, прерыванием, дефектом, задержкой передачи, компьютерным вирусом или отказом линии.McDonald’s не несет ответственности за любые убытки или травмы, включая, помимо прочего, особые или косвенные убытки, возникшие в результате использования или невозможности использования материалов на этом сайте, даже в случае халатности, McDonald’s или уполномоченного Представитель McDonald был проинформирован о возможности такого ущерба или того и другого.

ПОДАЧИ

Все замечания, предложения, идеи, графические изображения или другие материалы или информация, представленные или переданные в McDonald’s через этот сайт (вместе именуемые «Материалы»), станут собственностью McDonald’s.McDonald’s имеет право копировать, распространять, передавать, выполнять, отображать, изменять, адаптировать и иным образом использовать ваши Материалы для любых целей, во всех формах и на всех носителях (включая, без ограничения, через Интернет, Интранет или другие электронные СМИ) по всему миру. Все Материалы делаются добровольно, и McDonald’s не берет на себя обязательств по соблюдению конфиденциальности в отношении любых Публикаций. Соответственно, McDonald’s не будет нести никаких обязательств рассматривать любое Представление как конфиденциальное или компенсировать вам или кому-либо еще за ваше Представление или любое его использование компанией McDonald’s.Вы заявляете и гарантируете, что ваши Материалы должны быть оригинальными, а не скопированы из другого источника, и не должны нарушать какие-либо законы, включая, помимо прочего, любые авторские права или другие личные или имущественные права любой другой стороны. McDonald’s не несет ответственности за любое использование или разглашение вашего Предоставления или любой его части.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ

Материалы на этом сайте могут содержать технические неточности или опечатки.McDonald’s может вносить изменения или улучшения в любое время. МАТЕРИАЛЫ НА ДАННОМ САЙТЕ ПРЕДОСТАВЛЯЮТСЯ «КАК ЕСТЬ», БЕЗ КАКИХ-ЛИБО ЯВНЫХ ИЛИ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ, В МАКСИМАЛЬНОЙ ДОПУСТИМОСТИ В СООТВЕТСТВИИ С ДЕЙСТВУЮЩИМ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВОМ. MCDONALD ОТКАЗЫВАЕТСЯ ОТ ВСЕХ ГАРАНТИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ ЦЕННОСТИ И ПРИГОДНОСТИ ДЛЯ ОПРЕДЕЛЕННОЙ ЦЕЛИ. MCDONALD’S НЕ ГАРАНТИРУЕТ, ЧТО ФУНКЦИИ, СОДЕРЖАЩИЕСЯ В МАТЕРИАЛЕ, БУДУТ НЕПРЕРЫВНЫМИ ИЛИ БЕЗОШИБОЧНЫМИ, ЧТО ДЕФЕКТЫ БУДУТ ИСПРАВЛЕНЫ, ИЛИ ЧТО ДАННЫЙ САЙТ ИЛИ СЕРВЕР, КОТОРЫЙ ДЕЛАЕТ ЕГО ДОСТУПНЫМ, НЕ СОДЕРЖИТ ВИРУСОВ ИЛИ ДРУГИХ ВРЕДНЫХ.MCDONALD’S НЕ ГАРАНТИРУЕТ И НЕ ДАЕТ КАКИХ-ЛИБО ЗАЯВЛЕНИЙ ОТНОСИТЕЛЬНО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ИЛИ РЕЗУЛЬТАТОВ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ МАТЕРИАЛА НА ДАННОМ САЙТЕ НА УСЛОВИЯХ ИХ ПРАВИЛЬНОСТЬ, ТОЧНОСТЬ, НАДЕЖНОСТЬ ИЛИ ИНЫМ ОБРАЗОМ. ВЫ (А НЕ КОМПАНИЯ MCDONALD) НЕСЕТЕ ВСЕ РАСХОДЫ НА ВСЕ НЕОБХОДИМОЕ ОБСЛУЖИВАНИЕ, РЕМОНТ ИЛИ ИСПРАВЛЕНИЕ. ВЫШЕУКАЗАННОЕ ИСКЛЮЧЕНИЕ МОЖЕТ НЕ ПРИМЕНЯТЬСЯ К ВАМ В СТЕПЕНИ, ЧТО ПРИМЕНИМОЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВО НЕ ДОПУСКАЕТ ИСКЛЮЧЕНИЯ ПОДРАЗУМЕВАЕМЫХ ГАРАНТИЙ.

РАЗНОЕ

Настоящие Положения и условия будут регулироваться и толковаться в соответствии с законами штата Иллинойс, Соединенные Штаты Америки, несмотря на любые принципы коллизионного права.Если какая-либо часть настоящих Положений и условий является незаконной, недействительной или не имеющей исковой силы, эта часть будет считаться отделимой и не повлияет на действительность и исковую силу любых оставшихся положений. Это полное соглашение между сторонами в отношении использования этого сайта. McDonald’s может в любое время пересмотреть настоящие Положения и условия, обновив эту публикацию. Этот сайт может быть связан с другими сайтами, которые не поддерживаются McDonald’s. McDonald’s не несет ответственности за содержание этих сайтов.Включение любой ссылки на такие сайты не означает одобрения этих сайтов компанией McDonald’s. Деятельность на этом сайте может контролироваться. Используя этот сайт, вы даете согласие на такой мониторинг.

БИРЮКА

Котировка акций McDonald’s предназначена только для информационных целей и не предназначена для торговых целей. McDonald’s не гарантирует точность отображаемой информации о ценах на акции. McDonald’s не несет ответственности за любой ущерб, возникший в результате использования или невозможности использования этой информации.

ИНФОРМАЦИЯ О ТОВАРНОМ ЗНАКЕ

Следующие используемые здесь товарные знаки принадлежат корпорации McDonald’s и ее дочерним компаниям: McDonald’s, Golden Arches, Golden Arches Logo, Single Arch Logo, McDonald’s Building Design, McDonaldland и имена и дизайн персонажей McDonaldland, Iam Hungry character, Filet-O-Fish , Big Mac, Egg McMuffin, All American High School Jazz Band McDonald’s, Good Jobs For Good People, Quarter Pounder, Chicken McNuggets, Happy Meal, McDonald’s Racing Team Design, Ronald McDonald House, Ronald McDonald House Charities, RMHC, HACER, McPrep, У вас был перерыв сегодня ?, McFamily, You Deserve A Break Today, McDonald’s Is Your Mind Of Place, McNuggets, You, You’re The One, Twoallbeefpattiesspecialsaucelettucecheesepicklesonionsonasesameseedbun, McDonald’s Express, Логотип McDonald’s Express, Дизайн коробки для счастливой еды, Коробка для картофеля фри Дизайн, McDonald’s Earth Effort, McDonald’s Earth Effort Logo, McDirect Shares, McRecycle USA, Университет Гамбургера, Extra Value Meal, Дом, который построен любовью, McGri lled Chicken Classic, Good Times Great Taste, McBurger, McRoyal, Royal, Hamburger Royal, McDonald’s All American High School Basketball Team, HU, Great Breaks, What on Your Plate, McKids, McBaby, AlwaysQuality Always Fun, McMemories, Mac Tonight, Mac Сегодняшний дизайн, Логотип Speedee, Логотип благотворительной организации Дома Рональда Макдональда, Дизайн дома Рональда Макдональда, Здоровое взросление, Всемирно известный картофель фри, Любимый картофель фри Америки, Алчансет, Дизайн дома, который любит построить, Логотип McKids, Атака Mac, Супер размер, Lift Kids To Лучшее завтра, McChicken, Sausage McMuffin, McDonald’s Means Opportunity, Иммунизация для здорового образа жизни, McDonald’s All Star Racing Team, McRecycle USA, McWorld, Эй, это может случиться, My McDonald’s, My Size Meal, My McDonald’s Logo, Did Somebody Say McDonald’s ?, Кто-то сказал Макдональдс? Дизайн, Arch Deluxe, Рыбное филе Deluxe, Хрустящая курица Deluxe, Курица на гриле Deluxe, When the U.S. Wins You Win, Black History Makers Of Tomorrow, McFranchise, McDonald’s Means Opportunities, Let’s Get Growing America, You, Me and Ecology, McSki, Drive Thru Crew, Get Back With Big Mac, McScholar, Made For You, Чикен МакГрил, PlayPlaces, Playlands, A Chance To Advance, McHappyDay, McCafe.

Все остальные товарные знаки являются собственностью соответствующих владельцев товарных знаков.

© Авторские права McDonald’s Corporation. Все права защищены.

MCD Налог на имущество — Муниципальная корпорация Дели

Прежде чем мы углубимся в подробности налога на недвижимость в Дели, мы просим наших читателей ознакомиться с нашей статьей «Налог на недвижимость BBMP», в которой мы обсудили введение налога на недвижимость в целом, а также налоговые льготы.

Исходя из этого, мы сразу же начинаем обсуждение налога на недвижимость в Дели.

В этой статье мы обсуждаем следующие темы:

1.Введение в налог на имущество MCD

Налог на имущество является основным источником доходов городских / местных муниципальных органов власти для поддержания основных общественных услуг в городе. Поскольку администрирование налога на имущество делегировано муниципалитетам в пределах штата, владельцы собственности в Дели обязаны ежегодно платить налог на имущество в муниципальный орган Дели, называемый Муниципальной корпорацией Дели (MCD).

Исследования показывают, что база налога на недвижимость в развивающихся странах снижается из-за отсутствия надлежащей информации, неэффективного администрирования и процедурных недостатков.Таким образом, MCD желает достичь своей цели по предоставлению прозрачных, подотчетных и эффективных ориентированных на граждан услуг для граждан Дели с помощью информационных технологий. Подразделение по налогу на имущество MCD инициировало инновационный, широкий подход государственно-частного партнерства (модель ГЧП).

MCD взимает налог на имущество со всех зданий, включая пустующие земли. Из трех методов расчета налога на недвижимость (например, годовая арендная стоимость, система капитальной стоимости, система единиц площади), MCD выбрала систему единиц площади, которая также рекомендована правительством Индии.Налог на имущество в случае системы с единичной площадью зависит от застроенной площади, периода строительства, структуры здания, местоположения собственности и ее использования. Хотя метод расчета одинаков для всех видов недвижимости, ставка налога на недвижимость различается для жилых, арендованных жилых, коммерческих и промышленных объектов.

MCD делится на Северный MCD, Южный MCD и Восточный MCD. Кроме того, весь город Дели разделен на восемь категорий от A до H в зависимости от стоимости собственности в колониях, принадлежащих к каждой из этих категорий.

2. Формула расчета налога на имущество МКД

Налог на недвижимость = Годовая стоимость * Ставка налога

Годовая стоимость строительства составляет:

Стоимость единицы площади на квадратный метр * закрытая площадь собственности * Фактор возраста * Фактор использования * Фактор структуры * Фактор занятости * Коэффициент плоской поверхности

  • Стоимость единицы площади на квадратный метр — это стоимость квадратного метра застроенной площади объекта недвижимости в зависимости от категории, к которой она принадлежит
  • Крытая площадь собственности — это общая площадь всего этажа, включая толщину стен, площадь крытой веранды и двора, проход, гараж, общую служебную зону, лестницу и балкон, включая любую площадь, спроектированную за пределы участка. и такое другое предписанное пространство
  • Возрастной фактор от 0.5 к 1 в зависимости от возраста объекта размещения. Новые объекты облагаются налогом выше, чем старые
  • Коэффициент использования — это коэффициент, назначаемый MCD на основе использования свойства
  • Структурный коэффициент зависит от конструкции. Например, ПКР строительство
  • Коэффициент заполняемости зависит от того, используется ли собственность самостоятельно или сдается в аренду
  1. Годовая стоимость пустой земли рассчитывается по следующей формуле:

Стоимость единицы площади на квадратный метр * площадь незанятого земельного участка * Коэффициент использования * Коэффициент занятости * 0.3

Система единиц площади — это простая арифметическая система расчета годовой стоимости на основе покрытой площади здания / свободной земли по удельной ставке для категории, в которой находится здание или свободная земля. Общий налог на недвижимость в Дели — это ставка налога, умноженная на стоимость собственности (полученная с учетом общей площади, стоимости квадратного метра, возраста, использования, структуры и коэффициента занятости)

Правительство Дели назначает муниципальный комитет по оценке для определения категоризации колоний, удельного веса каждой колонии и коэффициентов размножения.Здесь можно узнать о коэффициенте использования и ставке налога для различных категорий недвижимости.

Можно отметить, что если разные части здания используются для разных целей или здание строилось поэтапно, годовая стоимость должна быть рассчитана для каждой такой части отдельно.

3. Срок, штраф и прочие вознаграждения

  • Всему налогу на имущество, уплаченному единовременно до первого квартала или 30 июня, предоставляется скидка в размере 15% от общей суммы налога
  • Любая задержка в уплате налога на имущество влечет за собой штраф в размере 1% за каждый месяц просрочки

4.Этапы уплаты налога на имущество МКД

Онлайн-платеж

Оплату онлайн можно произвести, используя присвоенный собственности идентификатор, который можно узнать из квитанции об уплате предыдущего налога на имущество.

Шагов:

  • Щелкните здесь и выберите, нужно ли платить налог на недвижимость в Южный MCD, Северный MCD или Восточный MCD
  • Установите флажок, чтобы согласиться с положениями и условиями, и нажмите « Нажмите здесь, чтобы подать налоговую декларацию на имущество _____ (год) »
  • Укажите идентификатор объекта недвижимости для уплаченного налога в 2014–2015 годах или в любой другой год и нажмите « Отправить »
  • Если вам не назначен идентификатор объекта недвижимости, нажмите « Нажмите здесь, чтобы отправить отчет, если идентификатор объекта не был назначен ранее. »
  • Вы будете перенаправлены на страницу со сведениями о собственности
  • Введите необходимые данные об объекте недвижимости, автоматически рассчитайте налог и нажмите «Отправить».
  • Уплата налога с помощью кредитной / дебетовой карты или банковского обслуживания через Интернет
  • Нажмите « сгенерировать чаллан », и будет отображен официальный чаллан

Онлайн-портал также предоставляет подробную информацию о задолженности по налогу на имущество и штрафах, в дополнение к расчету штрафов за просрочку платежа и сумм процентов.

Офлайн-платеж

Оплата налога на имущество в автономном режиме может быть произведена в любой из кассовых касс ITZ по всему Дели. Мгновенная квитанция выдается после оплаты, которая содержит ID налогоплательщика.

5. Освобождение от уплаты налога на имущество

Хотя мы привели ниже список всех льгот / льгот, он может варьироваться в зависимости от того, принадлежит ли собственность Северному, Южному или Восточному MCD.

Исключение

  • Строительные или пустующие земли, занимаемые и используемые исключительно для общественных богослужений, общественных захоронений или кремаций, исторические земли или здания или занятые и используемые каким-либо обществом или организацией в благотворительных целях
  • Земля сельскохозяйственного назначения и постройки, кроме жилых домов
  • Земля или здание, принадлежащие корпорации, в отношении которых налог на имущество облагается в первую очередь с такой корпорации
  • Имущество, принадлежащее военной вдове / лауреату премии Gallentry, постоянно используется для самостоятельного проживания и никакая часть не сдается
  • Имущество, погибшее при исполнении служебных обязанностей в полиции / военизированных формированиях
  • В собственности сотрудника Южного МЦД инвалид (полностью) при исполнении служебных обязанностей
  • Победитель международных игр

Концессия

  • Льгота 30% предоставляется пожилым людям, женщинам и инвалидам
  • Скидка 30% бывшим военнослужащим
  • Скидка 20% на многоквартирные дома до 30 июня финансового года
  • Скидка 10% для жилого фонда DDA / CGHS до 100 кв.м крытой / застроенной площади

Условия предоставления концессии

  • Скидка применяется не более чем к 200 кв. М общей застроенной / крытой площади, за исключением жилых домов DDA / CGHS, у которых другой лимит
  • Коэффициент занятости / коэффициент использования должен быть жилым
  • Коэффициент использования должен быть самозанятым
  • В случае совместных собственников скидка будет применяться к доле собственности владельцев, которые относятся к категории скидок

Налог на имущество Дели — Оплата онлайн MCD Налог на недвижимость / дом FY 2020 FY

Категория Основные колонии
А Ананд Никетан, комплекс Basant Lok DDA, место Бхикаджи Кама, Колония друзей, Восточная колония друзей, Западная колония друзей, поля для гольфа, колония Калинди, промышленная зона Лоди-роуд, Махарани Баг, площадь Неру, Колония новых друзей, парк Панчшила, площадь Раджендра , Шанти Никетан, Сандер Нагар, Васант Вихар
B Ананд Лок, Эндрюс Гандж, Оборонительная колония, Большой Кайлаш I, Большой Кайлас II, Большой Кайлаш III, Большой Кайлаш IV, Зеленый парк, Парк Гулмохар, Хамдард Нагар, Хауз Кхас, Морис Нагар, Мунирка Вихар, Нити Баг, анклав Неру, Восток Низамуддина, Анклав Пампош, Парк Панчшил, Анклав Сафдарджанг, Сарваприя Вихар, Анклав Сарводая
С Алакнанда, парк Читтаранджан, гражданские линии, к востоку от Кайласа, восточный Патель Нагар, район Джандевалан, холм Кайлаш, Калкаджи, Ладжпат Нагар I, Ладжпат Нагар II, Ладжпат Нагар III, Ладжпат Нагар IV, Мальвия Нагар, Масджид Низ, Мунирда Мот, Мунирда Мот West, Panchsheel Extension, Punjabi Bagh, Som Vihar, Vasant Kunj
D Ананд Вихар, Дарьягандж, Дваарка, апартаменты Ист-Энд, Гаган Вихар, линия Гудзона, расширение Индрапрастха, Джанакпури, Джангпура А, расширение Джангпура, Джасола Вихар, Карол Баг, Кирти Нагар, Маюр Вихар, Нью Раджиндер Нагар, Старый Раджиндер Нагар, Старый Раджиндер Нагар Сад
E Чандни Чоук, анклав Ист-Энд, расширение Гаган Вихар, Хауз Кази, Джама Масджид, Кашмирские ворота, расширение Хирки, анклав Мадхубан, Махавир Нагар, Моти Нагар, Пахар Гандж, Пандав Нагар, Рохини, Сараи Рихилла
F Ананд Парбат, Арджун Нагар, Дайя Басти, Колония Дилшад, Сад Дишад, Колония БР Амдедкар, Ганеш Нагар, Говиндпури, Хари Нагар, Джангпура Б, Мадху Вихар, Маджну Ка Тила, расширение парка Мукхери, Нандак Нагар, Уттакир Нагри, Уттакир Нагри Охла
G Амбедкар Нагар Джахангирпури, Амдедкар Нагар Восточный Дели, Амбер Вихар, расширение Дабри, Дакшинпури, Дашрат Пури, расширение Хари Нагар, Вивек Вихар, фаза I, Тагорский сад
H Султанпур Маджра

DHCA MPDU> Программа аренды квартир MPDU

Существующие арендаторы и управляющие арендованными MPDU : Здесь доступна информация о повторной сертификации и продлении аренды во время пандемии COVID-19.

электронная подписка

Часто задаваемые вопросы

  • Программа по умеренным ценам на жилье (MPDU) округа Монтгомери предлагает доступную арендную плату в ряде жилых комплексов MPDU, расположенных по всему округу.
  • Лица, заинтересованные в программе аренды MPDU, должны обращаться непосредственно в выбранный ими комплекс MPDU. Управляющие компании в этих комплексах подадут заявку, проверит доход и кредитную историю, а также определят, соответствует ли право на аренду квартиры MPDU.
  • Вот список арендных комплексов MPDU для поиска . Для получения самой последней информации или если у вас есть вопросы, пожалуйста, позвоните в комплекс апартаментов по указанному номеру телефона.
  • DHCA не предоставляет приложения и не выдает сертификаты соответствия требованиям для аренды MPDU. Вы можете обратиться напрямую в каждую квартиру.

Имеете ли вы право?

Все доходы — это валовой доход домохозяйства; то есть доход семьи до налогообложения.

  • Минимальный годовой доход семьи, необходимый для сдачи в аренду MPDU, варьируется от собственности к собственности. Пожалуйста, позвоните в отель напрямую.
  • Максимальный годовой доход семьи (действует с 14 апреля 2020 г.):
    Размер семьи Максимальный доход
    Garden Apartments Высотные апартаменты
    1 57 500 долл. США 61 500 долл. США
    2 65 500 долларов США 70 500 долл. США
    3 73 500 долл. США 79 500 долл. США
    4 82 000 долл. США 88 000 долл. США
    5 88 500 долл. США 95 500 долл. США

  • Максимальный годовой доход домохозяйства для новых жильцов составляет 130% от максимального дохода домохозяйства для новых жильцов в зависимости от размера домохозяйства.
  • Вы должны:
    • иметь в доме как минимум столько же человек, сколько спален в квартире;
    • имеют хороший кредитный рейтинг, приемлемый для руководства квартиры; и
    • сможет оплачивать ежемесячную арендную плату за арендуемую собственность MPDU.

MCD Recruitment 2019 Муниципальная корпорация Дели Последние вакансии — набор, программа, результат, пропускная карточка

Муниципальная корпорация Дели скоро объявит последнее уведомление о вакансиях на своем официальном веб-портале.Физические лица могут получить полную информацию о MCD Recruitment 2019, прокручивая веб-страницу.

recruitmentresult.com

Обзор MCD Recruitment 2019

  • Режим подачи заявки: онлайн
  • Процесс отбора: письменный тест и личное собеседование
  • Категория: MCD Job
  • Официальный сайт: www.mcd. gov.in

Набор персонала MCD 2019

Q 1: Какие рабочие места MCD доступны?

  • Мали
  • Медсестра уровня A
  • Скорая помощь
  • Начальник службы общественного питания
  • Стоматологический гигиенист
  • Техник ЭКГ
  • Сотрудник по вопросам семейного благосостояния
  • Помощник медсестры
  • 80
  • Помощник медсестры
  • 80
  • Провизор
  • Б.Медсестра
  • Dhobi
  • Физиотерапевт
  • Статистический служащий
  • Ward Boy
  • Помощник по рентгену

Q 2: Опишите критерии отбора на вакансию MCD .

Кандидаты, подающие заявку на набор в MCD, должны сдать 10/12 баллов и иметь степень выпускника / магистра любого признанного университета / совета / учреждений с хорошими академическими данными и соответствующим многолетним опытом работы в соответствующей области согласно нормам.

Доступно сейчас: Последние вакансии по квалификации

Q 3: Каковы возрастные ограничения для работы в MCD ?

Минимальный возраст для подачи заявок должен составлять 18 лет, а максимальный возраст будет соответствовать нормам Организации.

Q 4: Обсудите процесс найма MCD .

В соответствии с процессом отбора MCD, набор кандидатов в муниципальную корпорацию Дели Jobs будет производиться на основе результатов письменного теста с последующим интервью , которое будет проводиться муниципальной корпорацией Дели.

Q 5: Опишите структуру заработной платы сотрудников MCD .

Отобранным кандидатам будет предоставлен внушительный пакет заработной платы в соответствии с нормами организации и занимаемой должности.

Получите сегодня: Предстоящие вакансии в правительстве

Q 6: Каков процесс подачи заявки на вакансию MCD ?

Заинтересованные соискатели, которые подают заявку на вакансию в муниципальной корпорации Дели, им необходимо выполнить некоторые шаги, указанные ниже: —

  • Прежде всего кандидатам необходимо посетить официальный веб-сайт www.mcdonline.gov.in/ www.mcd.gov.in, чтобы подать заявку на работу в MCD.
  • После этого вам нужно нажать на вкладку «Муниципальная корпорация Северного Дели» / «Муниципальная корпорация Южного Дели» / «Муниципальная корпорация Восточного Дели».
  • В новом окне вы должны нажать на вкладку «Jobs @ NDMC / Jobs @ SDMC / Jobs @ EDMC», которая отображается на той же веб-странице.
  • Теперь выберите подходящую ссылку для публикации в соответствии с вашей квалификацией и интересами.
  • После этого на вашем экране откроется реклама MCD, которую необходимо внимательно прочитать.
  • После прочтения уведомления MCD вернитесь на предыдущую страницу и нажмите кнопку «Подать заявку онлайн», чтобы подать заявку на набор персонала MCD.
  • Заполните онлайн-форму заявки MCD, указав все детали.
  • Загрузите необходимые документы / свидетельства, подтверждающие возраст, квалификацию, опыт и т. Д.
  • Затем просмотрите форму заявки MCD.
  • Теперь нажмите кнопку «Отправить» для окончательной отправки.
  • На последнем этапе вам нужно распечатать форму заявки Муниципальной корпорации Дели для использования в будущем.

Get Here — Официальный сайт MCD

Q 7: Обсудите важные даты, касающиеся вакансии MCD .

Дата начала подачи заявки в муниципальную корпорацию Дели: скоро будет обновлена ​​

Набор персонала MCD 2019

Для заполнения имеющихся вакансий в муниципальной корпорации Дели Организация вскоре объявит уведомление о наборе сотрудников MCD на своем официальном веб-сайте .Претенденты, которые хотят повысить свою карьеру в государственном секторе, могут подать онлайн-заявку, заполнив онлайн-форму заявки MCD до последней даты.

Вы также можете проверить: Последние вакансии в муниципальной корпорации

Набор кадров в MCD Подать заявку онлайн

Здесь, на этой веб-странице, мы предоставили полную информацию о найме муниципальной корпорации Дели, такую ​​как критерии отбора, возрастные ограничения и т. Д. Кандидаты могут получите полную информацию, внимательно просмотрев веб-страницу.

Наряду с подробной информацией о вакансиях в MCD мы также предоставим прямую онлайн-ссылку для подачи заявки на вакансию MCD, которая будет доступна вскоре после официального обновления. Таким образом, кандидаты могут напрямую подать заявку на набор в MCD, нажав на доступную официальную ссылку.

Оставайтесь на связи с нашим веб-порталом, чтобы получать всю самую свежую и обновленную информацию о вакансии MCD.

Последний набор на 07.02.2019

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *