Можно ли выписать человека, если он в тюрьме сидит? — Адвокат в Самаре и Москве

Добрый день.  Можно ли выписать человека, если он в тюрьме сидит?

Адвокат Антонов А.П.

Добрый день! Снятие с регистрационного учета («выписка») без согласия лица возможна, только если это лицо не имеет долю в праве собственности на квартиру. Но и при отсутствии доли это возможно только в судебном порядке при наличии следующих оснований (п. 31 Постановление Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации»: Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае:

а) изменения места жительства — на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства или заявления о снятии его с регистрационного учета по месту жительства (в письменной форме или в форме электронного документа). При регистрации по новому месту жительства, если гражданин не снялся с регистрационного учета по прежнему месту жительства, орган регистрационного учета в 3-дневный срок обязан направить соответствующее уведомление в орган регистрационного учета по прежнему месту жительства гражданина для снятия его с регистрационного учета;…

г) признания безвестно отсутствующим — на основании вступившего в законную силу решения суда;

д) смерти или объявления решением суда умершим — на основании свидетельства о смерти, оформленного в установленном законодательством порядке;

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением — на основании вступившего в законную силу решения суда;

ж) обнаружения не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, а также неправомерных действий должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

з) изменения гражданином, указанным в пункте 26(1) настоящих Правил, маршрутов кочевий, в результате которого такие маршруты стали проходить за границами муниципального района, по адресу местной администрации поселения которого он зарегистрирован по месту жительства, — на основании заявления гражданина в письменной форме с приложением документа, подтверждающего ведение гражданином кочевого и (или) полукочевого образа жизни; …

к) выявления факта фиктивной регистрации гражданина по месту жительства в жилом помещении, в котором этот гражданин зарегистрирован, — на основании решения органа регистрационного учета в порядке, установленном Министерством внутренних дел Российской Федерации.

Таким образом, принудительное снятие лица с регистрационного учета возможно лишь в случае, если он не имеет долю в праве собственности на жилое помещение на основании того, что он фактически утратил право пользования данным жилым помещением.

С уважением, адвокат Анатолий Антонов, управляющий партнер адвокатского бюро «Антонов и партнеры».

Остались вопросы к адвокату?

Задайте их прямо сейчас здесь, или позвоните нам по телефонам в Москве +7 (499) 288-34-32 или в Самаре +7 (846) 212-99-71  (круглосуточно), или приходите к нам в офис на консультацию (по предварительной записи)!

Выписать человека, который сидит в тюрьме

Права граждан, зарегистрированных по определенному адресу, достаточно сильно защищаются действующим законодательством, и в особенности это касается тюремных заключенных.

В первую очередь, это связано с тем, что по закону любой человек имеет право на жилье и, соответственно, должен иметь адрес постоянной регистрации, который будет значиться для государственных органов его основным местом проживания. В связи с этим выписать человека даже из собственного жилья в некоторых случаях довольно проблематично.

Именно по этой причине многие задумываются над тем, как выписать человека, который сидит в тюрьме, так как получить согласие от него не всегда представляется возможным.

Возможно ли это

В соответствии с действующим законодательством предусматривается возможность аннулирования регистрации человека, который находился по указанному адресу до момента его задержания с последующим переводом в места лишения свободы.

В данном случае выписка граждан осуществляется, основываясь на требованиях следующих законодательных актов:

• Постановление Правительства №713, изданное 17 июля 1995 года.
• Административный регламент миграционной службы, который был утвержден в соответствии с приказом Федеральной миграционной службы №288, вынесенным 11 сентября 2012 года.
• Закон №5242-1, принятый 24 июня 1993 года.

При этом стоит отметить тот факт, что ключевым требованием каждого из вышеперечисленных законодательных актов является наличие личного желания человека выписаться по указанному адресу.

Как говорилось выше, права осужденных действующим законодательством соблюдаются особенно пристрастно, так как правительство старается всячески ограничивать количество людей, оставшихся без определенного места жительства. В связи с этим, даже имея поддержку квалифицированного юриста, обойти действующее законодательство вряд ли удастся.

Продажа квартиры и другие возможные причины выселения

В преимущественном большинстве случаев выписка осуществляется для того, чтобы семья избавилась от чрезмерных коммунальных выплат, так как в некоторых ситуациях сроки заключения оказываются довольно длительными, но на самом деле есть и другие сценарии, среди которых, в частности, стоит выделить продажу или обмен недвижимости.

Может быть и так, что осужденный сам по себе является далеко не самым приятным человеком, в связи с чем его родственники хотят просто выписать его из определенного жилья для того, чтобы обеспечить собственную безопасность.

Во всех перечисленных случаях судебные органы могут пойти навстречу семье или же, наоборот, отказаться выносить положительное решение, в связи с чем огромнейшее количество различных тонкостей приводит к появлению также целого ряда новых вопросов, связанных с необходимостью и доступностью лишения регистрации человека, находящегося в местах лишения свободы.

Что говорит Закон

В 2014 году был выпущен законопроект, в котором присутствовало предложение о регистрации осужденных непосредственно в том месте, где они отбывают наказание, но данная процедура не должна лишать их регистрации по основному месту проживания. Указанный закон еще не был принят, но попытка его внедрения является довольно показательной.

Для того, чтобы осужденный мог обезопасить себя от каких-либо нежелательных действий со стороны родственников, ему предоставляется возможность еще в начале отбывания наказания оформить заявление, в котором будет указываться сохранение за ним права на принадлежащее ему жилье, и этот документ должен подаваться в администрацию своего муниципального образования.

Дело в том, что человек, отбывающий наказание в виде лишения свободы, снимается с регистрации, но при этом данная информация хранится исключительно в паспортно-визовой службе, в связи с чем родственники нередок скрывают данный факт, прописывая впоследствии в квартире новых лиц.

Последние изменения в законодательстве обезопасили гораздо более серьезную защиту прав осужденных, и теперь у них есть возможность на законных основаниях в судебном порядке отстаивать собственное право на жилье даже в том случае, если за время их отсутствия родственники успели каким-либо образом воспользоваться недвижимостью.

Образец искового заявления о выписке из квартиры не собственника:

Как выписать человека, который сидит в тюрьме

Стандартный вариант снятия с регистрации осужденного – получение от него добровольного согласия, и в особенности легко это будет сделать в том случае, если семья находится с этим человеком в хороших отношениях.

Арестанту достаточно написать соответствующее заявление, подтверждающее его согласие на дальнейшую выписку. К данному заявлению прикладывается копия его паспорта, которая должна быть заверена начальником колонии, после чего указанный перечень документов отправляется в паспортный стол, чтобы лицо сняли с регистрации.

Если же мирно договориться не удалось, придется действовать в судебном порядке. В первую очередь, нужно будет составить исковое заявление и приложить к нему копию обвинительного приговора, который вступил в законную силу. Помимо этого, вместе с заявлением подается расширенная выписка из домовой книги и свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость.

В процессе проведения судебного разбирательства важно привести с собой свидетелей, которые смогут подтвердить отсутствие заключенного по указанному адресу, а также отсутствие у него каких-либо прав собственности. Все это является не обязательным, но на практике очень сильно увеличивает шансы на вынесение положительного судебного решения.

Скачать бланк домовой книги

Если жилье относится к категории муниципальной недвижимости, осужденного можно будет выписать исключительно на время его наказания. Для этого нужно будет взять приговор и отнести его вместе с заявлением в паспортный стол. После того, как он вернется, у него будет возможность восстановить собственную регистрацию по указанному адресу, причем, если собственники продадут или обменяют указанную недвижимость, бывший заключенный сможет потребовать регистрации по новому адресу.

Образец искового заявления в суд на выписку из муниципальной квартиры:

Через суд

Ситуация с отсутствием согласия заключенного более сложная, так в данном случае придется проводить операцию выписки в судебном порядке.

Причина заключается в том, что в соответствии с нормами, указанными в статье 7 Закона №5242-1 именно судебное решение в данном случае может выступать в качестве основания для того, чтобы лишить осужденного гражданина регистрации по его основному месту проживания.

В соответствии с приказом миграционной службы №208, изданным в 2007 году, проведение судебного заседания в данном случае не предусматривает обязательное присутствие наказанного лица, но при этом здесь может появиться множество нюансов, непосредственно зависящих от вида жилья, а также от статуса самого осужденного, то есть является ли он собственником указанного жилья.

Необходимые документы

Если осужденный согласен на то, чтобы его выписали с указанного адреса, в паспортный стол для снятия его с регистрации достаточно будет предоставить следующий пакет документов:

• заявление осужденного, в котором он подтверждает свое согласие на снятие с регистрации;
• копия паспорта осужденного, заверенная администрацией колонии;
• заявление собственника недвижимости, если она не принадлежит осужденному;
• гражданский паспорт собственника;
• копия приговора, которая в данном случае будет служить основанием для снятия с регистрации.

В преимущественном большинстве случаев сложности возникают именно с получением последнего документа, так как выдача его копии осуществляется исключительно сторонам дела. В таком случае нужно будет получить ее из рук самого осужденного или же написать соответствующее заявление в суд с указанием просьбы о выдаче данной бумаги, а также объяснением причин, по которым она потребовалась родственникам. В некоторых случаях можно даже лично переговорить с судьей или его уполномоченными помощниками для того, чтобы получить нужные бумаги.

Если же осужденный отказывается сниматься с регистрации, выписка будет проводиться с приложением следующего пакета документов:

• исковое заявление, в котором указывается просьба о снятии осужденного с регистрации;
• копия гражданского паспорта выселяемого лица, заверенная администрацией;
• выписка, сделанная из домовой книги;
• свидетельство, подтверждающее наличие права собственности на указанную недвижимость у заявителя или же оформленный договор социального найма.

Скачать образец бланка договора о прописке

В преимущественном большинстве случаев суд самостоятельно запрашивает копию приговора, но лучше всего постараться самостоятельно предоставить ее вместе с остальным пакетом бумаг.

Образец искового заявления в суд на выписку из квартиры бывшего супруга:

Сроки и стоимость процедуры

Чтобы обеспечить удобство граждан, уполномоченные органы должны проводить регистрационные действия путем приема полного пакета необходимых документов в едином окне, и поэтому стоит обращаться именно туда вместе со всеми требуемыми бумагами.

Сама процедура снятия с регистрации в соответствии с действующим законодательством должна длиться не более трех рабочих дней с момента подачи заявления, так как это прописано в пункте 22 Административного регламента.

Так как сама по себе услуга, связанная со снятием человека с регистрационного учета, является государственной, соответствующие органы не требуют какой-либо оплаты, а государственная пошлина в данном случае не предусматривается законами.

Особенности для приватизированной и муниципальной квартиры

При выписке из приватизированной квартиры важно знать о том, имеет ли наказанное лицо долю в указанной недвижимости. Если он является собственником, то в таком случае выписать его без согласия можно только в судебном порядке, причем после его освобождения он может восстановить свои права и, соответственно, возобновить прописку, так как право собственности он не теряет, и без его участия какие-либо операции с данной недвижимостью проводиться не могут.

Точно так же аннулировать прописку на время отбывания тюремного срока можно в том случае, если приватизация недвижимости осуществлялась уже после вынесения соответствующего приговора.

Если человек, который совершил преступление и был наказан за это путем назначения тюремного заключения, присутствовал в процессе оформления приватизации, но при этом отказался в пользу другого собственника, даже при смене владельца данный гражданин может получить право на использование указанного жилья. Другими словами, в такой ситуации единственным вариантом выписки является наличие личного согласия заключенного.

Вариант выписки из муниципального жилья является наиболее простым, так как данная процедура может проводиться даже без согласия самого лица, находящегося в лагере, но для этого нужно будет предварительно получить соответствующую копию приговора.

При этом стоит отметить тот факт, что здесь предусматривается одно ограничение – прописка будет полностью ликвидирована только на тот срок, на который человек был заключен, после чего она в обязательном порядке восстанавливается.

При аннулировании регистрации родственники получают право на то, чтобы продать недвижимость или обменять ее, но после того, как человек отбудет в тюрьме установленный срок, он сможет добиться регистрации уже в новом жилье.

Форма 8 о прописке ребенка выдается несовершеннолетним в возрасте до 14 лет, но её получение требует некоторых усилий со стороны родителей.

Можно ли выписать человека — ответ в статье.

Сроки прописки новорожденного указаны тут.

Внимание!

• В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
• Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Можно ли выписать из квартиры заключённого?

Зачем некоторые выписывают осужденных родственников из квартиры? Можно ли это сделать без согласия самого осужденного? И какой «сюрприз» ожидает тех, кто купил квартиру, от приватизации которой когда-то отказался нынешний заключенный?

Из истории вопроса

Ситуации, когда из квартиры приходится кого-то выписывать, — не редкость. Основную долю «выписников» составляют дети, которые после развода родителей уезжают из квартиры одного родителя к другому, или сами бывшие супруги. Однако в жизни бывают и другие обстоятельства, когда, например, перед родственниками встаёт вопрос об «изгнании» из дома члена семьи, который отбывает срок в тюрьме.

 Иллюстрация: Ирина Фатеева

Стоит оговориться сразу: выписать такого родственника навсегда не получится. Его можно выписать только на период, в течение которого он отбывает наказание. Но когда отбывший наказание вернётся домой, прописать его придётся снова — Конституция его защищает так же, как любого другого гражданина своей страны. Кроме того, помимо Конституции, на защите у «сидельца» статья 71 Жилищного кодекса РФ, которая говорит, что «временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма <…> не влечёт за собой изменение прав и обязанностей по договору социального найма» (если квартира неприватизированная).

Но так было не всегда. В советское время закон к заключенным был чрезвычайно строг. Статьей 60 Жилищного кодекса РСФСР предусматривалось, что через полгода любое жильё подлежит отчуждению, если хозяина в нём не проживает. Статья имела свои исключения: жилплощадь не забирали у моряков дальнего плавания, военных или тех, чьё отсутствие дома было напрямую связано с работой. Заключённые в число «защищаемых», конечно, не попадали. Они лишались квартиры и оставались на улице, что служило дополнительным наказанием, помимо самого срока, и причиной, по которой многие из них снова возвращались в места заключения спустя непродолжительное время после выхода на свободу. То есть, в шутке про «украл, выпил, в тюрьму» из «Джентльменов удачи» была своя — большая — доля правды.

В июле 1995 года постановлением Конституционного суда РФ № 8 отбывание срока прекратило быть основанием для лишения жилплощади. Затем последовала и вышеупомянутая запись в Жилищном кодексе, которая узаконила сохранение права на жилплощадь вне зависимости от продолжительности отсутствия на ней.

 

По этапам

Для того, чтобы было наглядней, разобьём всю процедуру выписки заключённого на несколько шагов, которые его родственникам необходимо выполнить. Стоит иметь в виду, что есть два способа выписать осужденного из квартиры: по решению суда или обратившись в паспортный стол. Выписать можно также двумя способами: полюбовно, то есть с согласия родственника, или без его согласия. Но прежде чем начинать всю процедуру выписки, следует обратить внимание на самый главный момент, а именно — статус квартиры. Она может находиться в частной собственности или принадлежать государству.

 

Когда квартира муниципальная

Вариант 1. По  собственному желанию 

Безусловно, идеальным вариантом для родственников является снятие с учёта осужденного по его собственному желанию. И зачастую бывает так, что «сожители» заключённого идут на это не потому, что хотят навсегда откреститься от него, а по более прозаичным причинам — оплата коммунальных услуг полностью и надолго ложится на тех, кто сейчас проживает в квартире. Тогда осужденный добровольно снимается с регистрационного учёта, зная, что, отбыв срок, он вернётся и снова пропишется дома.

Что для этого нужно? Стандартный пакет документов: заявление осужденного и копия паспорта, заверенная администрацией исправительного учреждения. Также заявление и паспорт владельца жилища и копия приговора, которая станет основанием для снятия с учёта. Все документы собираются и передаются в паспортный стол. Самым проблемным в этой бюрократической истории является момент получения копии приговора. В большинстве случаев суд выдаёт её лишь сторонам дела. Если осужденный – ответственный квартиросъёмщик квартиры, проблем нет, копию приговора ему выдадут, и все бумаги у него будут на руках.

Что же делать, если ответственным квартиросъёмщиком заключенный не является и весь пакет документов собирает его родственник? Тут есть два способа решения проблемы. Вариант первый – получить копию приговора у осужденного. Если получить документ у него из рук ответственный квартиросъёмщик не успевает (заключенного отправили отбывать срок в другой город), следует написать заявление в суд, в котором необходимо указать, что копия приговора нужна для снятия с регистрации осужденного. Также можно обратиться непосредственно к судье, который рассматривал дело и выносил приговор. Ему следует объяснить, для чего необходима копия протокола, и добиться получения ценной бумаги на руки.

 

Вариант 2. По решению суда

Конечно, случается и так, что осужденный не соглашается добровольно выписаться из жилья. Тогда есть возможность выписать его из квартиры в одностороннем порядке через суд.

В этом случае пакет документов несколько иной. В него входит договор социального найма и копия паспорта осужденного, которую заверил комендант или начальник лагеря.  Также необходимо подготовить заявление в суд, в котором содержится просьба к рассмотрению о снятии с учёта родственника. Можно в этот пакет документов приложить копию приговора суда (что необязательно, так как суд в большинстве случаев сам запрашивает данный документ).

А как ситуация будет складываться потом? После отбытия срока осужденный имеет право вернуться и восстановить свою прописку. Если за время отбывания его срока собственник успел поменять муниципальную квартиру на другую, родственник из мест лишения свободы получит право прописаться и в новой квартире.

Если же вы эту муниципальную квартиру решили приватизировать и продать, заключённый пишет отказ от приватизации в вашу пользу, начальник лагеря заверяет документ, и вы спокойно приватизируете и продаёте квартиру. В чём подвох? В том, что, отказываясь от приватизации, ваш родственник не отказывается от права пользования квартирой. Поэтому если продавец нечестный и умолчал о том, что квартира имеет обременение, через какое-то время сиделец может заявить о своём праве проживания уже новому хозяину квартиры.

А может быть и так: вы едете к родственнику в места отбывания наказания, получаете от него отказ от приватизации и доверенность на продажу (всё заверенное начальником лагеря), продаёте квартиру, ничего не сказав покупателям, а через некоторое время, отбыв наказание, родственник подаёт в суд на признание сделки недействительной, поскольку на него было оказано давление. Что будет в этом случае? Ничего хорошего: судом такая сделка может быть признана недействительной.

 

Если квартира приватизированная

Если рассматривать ситуацию с приватизированной квартирой, то тут может быть несколько вариантов развития событий в зависимости от того, участвовал осужденный родственник в приватизации или нет.

У заключённого, участвовавшего в приватизации, остаётся право собственности и право проживания в квартире. Выписать его из квартиры реально только на время отбывания наказания, чтобы не оплачивать те самые жилищно-коммунальные услуги, которыми отсутствующий человек не пользуется. Делается это через суд или добровольно — с пакетом документов, о котором мы писали выше. Единственный важный момент, на котором стоит заострить внимание — сняв родственника с регистрационного учёта на время, вы не сможете провести никаких сделок с квартирой без разрешения осужденного.

Конечно, можно уговорить родственника подписать доверенность на продажу и все-таки продать квартиру, закон этого не запрещает. Но станут ли рисковать покупатели? Никто не знает, как поведёт себя осужденный, отсидев срок. Если человек порядочный – оставит всё как есть, он же сам подписал родственникам доверенность. А если нет? При самом плохом варианте он подаст в суд и потребует признать сделку недействительной, объяснив суду, что на него оказали давление и буквально заставили дать согласие на продажу. Сделку признают недействительной, и всё вернётся на круги своя.

А есть другой вариант, при котором квартиру приватизировали, а осуждённый от приватизации отказался (неважно, находясь на воле или в тюрьме), в вашу пользу. Тогда выписать его можно на время, пока он будет в местах лишения свободы отбывать срок. Собственник квартиры в это время волен совершать любые сделки с квартирой. Он может её подарить, продать, а может спокойно продолжать в ней жить. Но есть один нюанс: осужденный в любом случае вернётся на эту жилплощадь. Разрешение на повторную прописку ему получать даже не придётся. Он не собственник, но право на проживание в квартире у него пожизненное. Государство позаботилось о своих гражданах. Жилищный кодекс (ст. 31, п.4) защищает тех, кто отказался от приватизации, и не даёт им остаться без дома, независимо от  того, сменился собственник жилья или остался прежним.

Ангелина Беркут

12.08.2016

Любовь сильнее страха? Почему распадаются браки политзаключенных

• Наталия Зотова
• Би-би-си

13 февраля 2020

Автор фото, Evgeny Feldman

За кадром каждого громкого политического процесса в России остаются партнеры подсудимых. Они посвящают свои жизни тем, кто оказывается в тюрьме, но в большинстве случаев пары рано или поздно расстаются. Русская служба Би-би-си разбирается, как и почему отношения не переживают тюрьму.

6 декабря 2019 года обвиняемый по «московскому делу» Егор Лесных выступал на слушаниях с последним словом. Прямо во время речи в суде он сделал предложение своей девушке Дарье Блиновой.

«После всего случившегося я многое переосмыслил. Увидел поддержку своей девушки, которая борется за меня до конца. Увидел поддержку многих неравнодушных граждан страны, которые пишут письма поддержки. Жаль, что их нельзя приложить в качестве характеристики», — сказал Лесных.

К этому моменту он встречался с Дарьей Блиновой больше трех лет: девушка переехала к нему в Москву из родного для молодых людей Волжского. В квартире вместе с ней и Егором жили еще два рыжих кота. Всё закончилось 14 октября 2019 года, когда утром к ним пришли с обыском и забрали мужчину в СИЗО. Егора Лесных обвинили в том, что на митинге 27 июля он, пытаясь отбить задержанного, ударил росгвардейца.

С тех пор Дарья все время посвящает поддержке Егора: стоит в одиночных пикетах с плакатом «Любовь сильнее страха», собирает документы, нужные для суда и для того, чтобы организовать свадьбу, придумала мерч на продажу — сумки и футболки, всё это в том числе нужно, чтобы отдать кредит за Егора.

7 декабря суд признал Егора Лесных виновным и приговорил к трем годам колонии.

Когда я спрашиваю, тяжело ли быть невестой политзаключенного, Дарья улыбается: «От нуля до ста это где-то тысяча. Я себя называю «личный менеджер Егора Сергеевича». Я сейчас даже своей жизнью не живу, я живу жизнью Егора исключительно. Ну, и еще котиков кормлю».

Дарья Блинова не единственная, кто через это проходит — или прошел.

Тюрьма разрушает браки, уверена основательница благотворительного проекта «Русь Сидящая» Ольга Романова, и обычно это случается вскоре после ареста. «Чаще всего ты приходишь в тюрьму на передачу в первый и последний раз в жизни. Тут надо выбирать, ты спасаешь себя и детей — или мужчину. Тюрьма отнимает вообще все время: ты приходишь к семи утра в комнату передач (и проводишь там весь день), поездки на зону — это минимум четыре дня. Тюрьма — еще и очень дорого, мужика надо кормить полностью, плюс поездки и адвокаты. И женщина принимает решение этим не заниматься. У нее просто нет возможности: ей не с кем оставить детей, а если она весь день в тюрьме, то кто будет работать?»

Автор фото, Evgeny Feldman

Но политзаключенные — другое дело, ведь семья политзека получает общественную поддержку, недоступную большинству: на адвоката собирают деньги, передачи отправляют организованно. Казалось бы, таким парам должно быть легче сохранить брак. На практике часто оказывается не так.

Фигурки на свадебный торт

Студентка-психолог Анна Карпова и левый активист Алексей Гаскаров планировали свадьбу на лето 2013 года. Делали ремонт в квартире, Аня заказала в интернет-магазине фигурки на свадебный торт.

С митинга на Болотной площади в Москве 6 мая 2012-го, в котором они оба принимали участие, а Алексей пострадал (полицейский разбил ему голову в кровь), прошло уже больше года.

Один из немногих публичных людей в левом движении, Гаскаров еще до Болотной успел провести в СИЗО пару месяцев — по делу о нападении антифашистов на администрацию Химок в 2010-м. По этому делу его оправдали, а в 2012 году он избрался в Координационный совет оппозиции. Невесту активиста смутно беспокоила его известность.

«По нарастающей шли процессы, и мне казалось очевидным, что грозовая туча приближается, — вспоминает Анна. — Я не думала, что будут арестовывать всех подряд, но как раз публичные люди в группе риска. А мы вообще-то свадьбу планируем!»

«Было много сигналов, которые говорили о том, как все может закончиться, — соглашается теперь Алексей. — Мы однажды ехали домой, в Жуковский, и стали эту тему обсуждать: как я себя веду, не сильно ли я рискую, не приведет ли это к посадке. Я говорил, что нет: я ничего такого не делаю, а «болотное дело» уже год назад было, вряд ли теперь за это посадят. Мы поссорились, в итоге Аня поехала к своим родителям, а я к своим».

На следующее утро в квартиру молодых людей пришли с обыском. Алексея арестовали, и впоследствии признали виновным в участии в массовых беспорядках и применении насилия к представителю власти. Он провел в заключении три с половиной года. Их с Аней свадьба состоялась уже в СИЗО.

«Он в тюрьме, с него пылинки надо сдувать»

Первая проблема, с которой столкнулись Анна и Алексей — невозможность нормально поговорить. «Как будто во ФСИН есть специальный чувак, который продумывает, как сделать так, чтобы всем было плохо, чтобы они расстались и обвинили в этом друг друга», — говорит Аня.

Автор фото, Evgeny Feldman

Подпись к фото,

Анна Карпова и Алексей Гаскаров в суде

Свидания в колонии разрешены раз в три месяца — и получить все положенные не всегда удается, потому что комнат для свиданий хронически не хватает. В СИЗО длительных свиданий вообще нет: увидеться с родными можно только через стекло и решетку, а разрешение на свидание выдает — или не выдает — следователь. Более того, если родственник проходит по делу свидетелем, то шансов получить свидание с подследственным у него практически нет. Письма читают цензоры, так что обсуждать интимные вопросы в них тоже непросто. Многие звонят близким по нелегальным телефонам, ночью, когда охрана не замечает — но трубки могут в любой момент найти и отобрать.

«Кроме рефлексии, Леше было больше нечем заняться, — вспоминает Аня. — Он мог пережить какие-то фантазии, обидеться, помириться — все в моё отсутствие».

Сам Гаскаров рассказывает о случае, когда он обещал сокамернику достать важную вещь, и попросил Аню принести ее с ближайшей передачей.

Приближался его день рождения, и Аня передала торт — такой большой, что посылка превысила лимит веса. Тогда она выкинула оттуда ту самую, обещанную сокамернику вещь, из-за чего супруги потом поссорились. «Есть нюансы, которые с воли не понятны: всем кажется, что ты просто сошел с ума и требуешь какой-то херни», — говорит Алексей сейчас.

У Татьяны, жены другого «болотника» Алексея Полиховича, те же впечатления. Татьяна и Алексей несколько лет — с юношества — были лучшими друзьями. Близкие отношения возникли у них буквально за несколько недель до ареста.

«Люди расходятся, потому что в обычной жизни есть возможность что-то обсудить и решить, а в тюрьме это отсутствует начисто, зато много пространства, чтобы себя накручивать, — говорит Таня. И признается, что усугубляла это недопонимание: — Ну, и я занималась излишним обереганием человека. О части проблем он не знал: он же в тюрьме, с него пылинки надо сдувать. У меня была установка, что ему там хуже, чем мне — что неправда. Вам может быть плохо по-разному, но глупо меряться, кому хуже».

Автор фото, Evgeny Feldman

Подпись к фото,

Жена Алексея Полиховича Таня здоровается с фигурантами «болотного дела», заходящими в зал суда

Таня и Аня много времени провели в суде на одном и том же процессе. Их истории похожи: обе девушки выходили замуж в СИЗО, обе публично защищали мужей. И обе в конце концов с ними расстались.

«Ты оказываешься в яме»

До ареста жениха Анна Карпова училась на нейропатопсихолога. Весной 2013 года она бросила недописанным диплом о детях с аутизмом и ушла с последнего курса, чтобы вместе с адвокатами искать доказательства невиновности жениха (отсматривать сотни видео с Болотной площади), общаться с журналистами, носить передачи. Летом стало понятно, что нужны деньги и пора срочно искать какую-нибудь работу.

Аня устроилась журналисткой в «Сноб.ру». Она уверена, что взяли ее туда в основном из сострадания: «Я пришла без образования, без всего, и мне дали постажироваться. В мою сторону была какая-то симпатия, сочувствие людей отовсюду».

Сочувствие и поддержку, по её словам, она ощущала постоянно: «Все мои друзья, мои родители, люди, с которыми я познакомилась благодаря этому делу, всегда интересовались, как у меня дела, всегда советовали отдохнуть. Только два человека этого не делали, я и Леша».

«Человек, который на воле, сам себя сажает в тюрьму, — объясняет жена Алексея Полиховича Таня. — Тебе кажется, что ты не имеешь права радоваться — сидишь с постным лицом и ждёшь. И есть истории, когда мужчины из тюрьмы говорят: ты веселишься, а как же я».

«Он мог позвонить, а я вечером у друзей сижу, и на фоне слышно много голосов, мужских, женских, — вспоминает Аня. — И даже если это не претензии впрямую — мол, домой иди — ты же слышишь интонацию человека… Это отпечатывалось, и моё поведение менялось: я переставала участвовать в жизни, которая про мое благополучие. Он сидит, а я тут веселюсь — разве так можно». Сам Алексей сказал Би-би-си, что никогда не обижался на то, что жена развлекается — а наоборот, испытывал вину за то, что из-за него она делает это редко.

«Человек постоянно нуждается в связи с тобой — это его попытка не быть в тюрьме, — объясняет Таня. — Тебе звонят в час ночи, то есть ты работаешь на нормальной работе, но у тебя суперненормированный график жизни. И у тебя нет выходных от звонков. Обслуживание человека в тюрьме — это огромная работа. И если ты не восполняешь ресурс отдыхом и заботой о себе, распределением обязанностей — ты оказываешься в яме».

По ее словам, она забывала нормально есть и отдыхать, начала страдать от бессонницы: «Я себя считала человеком-функцией и довела до жесткого нервного истощения. Твоё тело такое: пошла **** [к чёрту], я больше не буду с тобой иметь дела».

Автор фото, Evgeny Feldman

Подпись к фото,

«Человек, который на воле, сам себя сажает в тюрьму, — объясняет жена Алексея Полиховича Таня

Таня осознала, что силы у нее кончились, только когда она, «человек-функция», не смогла больше функционировать. Девушка пошла к психологу, но было поздно: с Алексеем они расстались летом 2015 года, на вторую годовщину свадьбы.

К тому времени он находился в заключении около трех лет, сидеть ему оставалось всего несколько месяцев. «Как и во всех отношениях, тут бывают кризисы. Мы расстались, потому что возник кризис, а я была такая выгоревшая ***** [полностью], что просто не выбралась», — так описывает разрыв Таня.

«Для меня тяжкий груз — быть грузом»

Ивана Асташина арестовали в Москве в 2010 году по делу запрещенной в России «Автономной боевой террористической организации»: серию поджогов зданий ФСБ в Москве и области, а также торговых павильонов, где работали мигранты, обвинение и суд квалифицировали как терроризм. Ивану на момент ареста было 18 лет.

Уже из тюрьмы он написал подруге, с которой общался в интернете еще подростком, а потом потерял из виду. Так, по переписке, Настя и влюбилась в Ивана. В 2012 году Асташина приговорили к 13 годам колонии, а в 2013-м он сделал Насте предложение. Она стала ездить к нему на свидания в норильскую колонию.

Правозащитные организации не считают Асташина политзаключенным. Однако некоторые активисты считают его осужденным по политическим мотивам, а обвинение в терроризме — необоснованным. Националисту Асташину много лет помогает левый активист Владимир Акименков, собирая деньги для помощи ему. Так что Настя, как и жены политзаключенных, получала помощь на передачи и свидания. В 2016 году девушка закончила учебу и нашла свою первую работу — в ресторане. Она гордилась тем, что наконец будет обеспечивать свои и Ванины нужды самостоятельно.

«Все эти годы, с 2012-го по 2016-й, вся я была в деле АБТО, в Ване: толкала в массы эту историю, приезжала на свидания, встречала его подельников, которые освобождаются. Вся моя жизнь была — суды, адвокаты, Ваня. И тут появилось что-то еще», — вспоминает жена Асташина Анастасия Совалайнен.

Работа увлекла ее неожиданно сильно: «Вдруг стало не хватать времени, я перестала отвечать на Ванины звонки. Я в свой выходной не хотела вставать в 6 утра, чтобы с ним поговорить. У меня копилось раздражение, я не могла себя заставить сесть и написать письмо».

Тогда и начался разлад в отношениях. Перед Новым годом Настя не успела забронировать комнату для свиданий в колонии, и Иван заподозрил ее в том, что она сделала это нарочно — просто не хотела ехать. «У меня случилась истерика, потому что доказать я ничего не могу, это исключительно вопрос доверия — а его нет. Тогда во мне что-то сломалось окончательно», — вспоминает Настя.

На свидание она все-таки поехала, «потому что надо». После него Иван сам предложил Насте расстаться.

«На свидании я укрепился в своем мнении, что Настя устала от этих отношений и что муж, сидящий в норильском лагере, для нее тяжкий груз. А для меня тяжкий груз — быть грузом», — написал он Би-би-си в письме из колонии.

«Мой совет тем, кто заехал холостым — не женитесь, — продолжает Асташин. — Не мучайте себя и женщину, готовую выйти замуж за з/к. Это безумие. К тому же, это еще один рычаг давления на арестанта. Закроют в ИВС — не будет свидания, переведут в СУС — будет два свидания вместо трех. А когда у тебя нет жены, ты абсолютно свободен в своих действиях».

Автор фото, Anastasia Sovilynen

Подпись к фото,

Жена Ивана Асташина Анастасия Совалайнен

Разошлись с женами или девушками осужденные по «болотному делу» Дмитрий Ишевский и Андрей Барабанов, отсидевший три с половиной года в колонии Олег Навальный. «Если вы понимаете, что ваши отношения не крепкие — лучше сразу отпустить человека, не мучить лишний раз», — советует Барабанов. Девушка оставила его спустя два года после задержания.

О семейных проблемах рассказывает и узник «болотного дела» Сергей Кривов: говорит, жена выгнала его из дома, когда он после отсидки решил продолжить заниматься активизмом и отправился наблюдателем на выборы. Впрочем, потом, по его словам, смилостивилась и приняла обратно.

Развелся и «болотник» Александр Марголин, и Надежда Толоконникова из Pussy Riot, которая провела в заключении два года после панк-молебна в храме Христа Спасителя. Впрочем, и Марголин, и муж Толоконниковой Петр Верзилов уверяют, что и в их расставании тюрьма роли не сыграла.

Распался брак первого осужденного по статье о неоднократных нарушениях правил митингов Ильдара Дадина. Оказавшись в колонии, Дадин жаловался на пытки, а на воле именно его жена, Анастасия Зотова, начала активную кампанию в его защиту. В итоге она добилась сначала перевода в другую колонию, а затем и отмены приговора. Через несколько месяцев после освобождения Дадин написал в «Фейсбуке», что жена ему изменила, и они расстались. Анастасия от комментариев Би-би-си отказалась.

После тюрьмы

Алексей Гаскаров вышел на свободу в октябре 2016 года. Наконец-то они с Аней начали жить как семья.

«Вы по факту уже другие люди, вам нужно заново познакомиться, — описывает это время Аня. — Мне 25, я из студентки превратилась в профессионала, нашла работу и реализовалась, у меня множество новых знакомых, которых Леша не знает. Я прожила здесь целую жизнь, в которой Леши как бы не было. А Леша заморозился в наших отношениях в 2013 году».

Аня успешно строила карьеру журналиста в Москве: сейчас она работает в видеопродакшене «Амурские волны», была соведущей в документальном шоу о табуированных в России проблемах, которое вышло на ТВ-3. А её муж не мог найти работу из-за судимости.

Алексей вспоминает, что когда они начали встречаться, Ане было всего шестнадцать, а ему на шесть лет больше: «У нас была общая жизнь, где, возможно, моя роль была более доминирующей. А из-за тюрьмы у нее появилась возможность по-другому на все посмотреть. До всего этого, возможно, у нее была роль моей подруги. А сейчас у нее абсолютно самостоятельная история, даже более значимая, чем моя: она реально стала сильнее, осознаннее, сейчас она работает на телевидении, ведет сложную программу. Я думаю, это причина, почему так все получилось».

Аня признает, что много лет позволяла Алексею «рулить отношениями». Но для нее картина сложнее: «До этого я всю жизнь строила вокруг тебя и твоей тюрьмы. Я и из института ушла, и на отдых не ездила, и пошла работать на случайную работу. Пусть это и оказалась лучшая работа в моей жизни, но в тот момент я же этого не знала! Скопилась критическая масса обид, которая очень сильно повлияла на наши возможности познакомиться заново».

Аня признается, что не знает ни одной пары, которая после тюрьмы осталась бы вместе. Они с мужем продержались полтора года. Журналистка Ольга Романова и ее муж Алексей Козлов — целых пять лет. Тем не менее Ольга уверена, что их отношения разрушились именно из-за тюремного опыта.

Автор фото, Evgeny Feldman

Подпись к фото,

Ольга Романова и Алексей Козлов после тюрьмы продержались вместе пять лет

Романова и Козлов были вместе 16 лет. Правда, они фактически расстались до его ареста, но когда Алексей попал в тюрьму, Ольга стала основным человеком, который его поддерживал. Фактически она была одной из первых жен заключенных, начавших активную публичную кампанию в поддержку мужа. После пяти лет такой деятельности Ольга создала «Русь Сидящую» — сейчас это одна из крупнейших организаций, помогающих заключенным и их семьям.

В 2019 году Романова написала в «Фейсбуке», что бывший муж ушел к ее лучшей подруге. «Я была уверена, что наш брак прочнее всего на свете, кто угодно может развестись, только не мы. Из-за того, что мы прошли совершенно невероятные испытания», — признается она теперь.

«Действительно очень важный момент — привычка жить порознь, — подтверждает Романова ощущения других жен заключенных. — Я полностью наладила свою отдельную жизнь, не нужно было спрашивать ничьего мнения, как лучше сделать. Я отдала за мужа огромные кредиты, решила очень много нерешаемых вопросов и чувствовала себя очень сильной. Как с такой жить?»

Ольга считает, что вышедший на свободу муж рядом с ней ощущал себя слабым: «У мужчин в тюрьме образуется комплекс. Они воспринимают жен и подруг как матерей: тех, кто защищает, кормит, успокаивает. Это такая твоя беременность. И он себя считает зародышем».

А выйдя из тюрьмы, мужчины начинают стесняться этой зависимости, испытывать вину за то, что женам пришлось заботиться о них, считает Романова: «По мере того как они изживают в себе тюрьму, они изживают и тебя. Ты — комплекс».

Бывший муж Ольги Алексей Козлов отрицает, что чувствовал что-то подобное: «Любой мужчина — я говорю про себя — в тюрьме испытывает психологические сложности, ведь он был кормильцем, был основным. Он понимает — и я говорил это Ольге — что ей тяжелее, чем мне. Понимает, что это все из-за него, а он позаботиться о семье не может. Когда человек освобождается, встаёт на ноги, возвращает возможность быть мужчиной, эта ситуация уходит».

Автор фото, Evgeny Feldman

Козлов называет другую причину разрыва: когда самой Романовой из-за грозящего ей уголовного дела пришлось уехать из России, он вынужден был руководить «Русью Сидящей» и ради этого оставить свой бизнес. «Это то, что мне было не близко как основное занятие — это очень сильно повлияло на наши отношения. С моей, прежде всего, стороны», — говорит он теперь.

«Ты начинаешь обрастать собой»

«В профиле «Инстаграма» люди пишут, кто они. У меня все эти годы было написано «жена Вани Асташина», — вспоминает Анастасия Совалайнен. — А после [расставания] начинаешь превращаться в Настю, которая менеджер ресторана, которая любит путешествовать, которая ходит в спортзал, которая взяла собачку из приюта. Ты начинаешь обрастать собой, ты видишь, что вокруг происходит много всего интересного, а не только суды и Норильск». Когда Асташин расстался с Настей, она переехала в Санкт-Петербург, где давно мечтала жить: «Я стала развивать карьеру, пересмотрела все свои взгляды на брак, забилась татуировками: я себя начала ставить на первое место».

Тане было сложнее адаптироваться к жизни свободной женщины после расставания с Алексеем Полиховичем.

«У меня была установка, что я не справилась, я плохой человек и я не заслуживаю быть счастливой больше никогда, — вспоминает она. — У других отношений, которые были после Леши, не было шансов быть нормальными. Я думала: со мной плохо поступили — ну так я другого и не заслуживаю».

Таня ненавидит клише «жена декабриста»: «Героика — отстой. Ты живой человек, а тебя превращают в миф, и у тебя нет возможности обычные человеческие чувства испытывать: ты либо в боевой стойке, либо умираешь в соплях».

В том числе из-за романтизации «жен декабристов» Таня не могла простить себя: «Кажется, что это не просто отношения, а ОТНОШЕНИЯ, и, если не вывозишь, ударяешься в самобичевание». После расставания с Алексеем Таня пошла к терапевту, ей выписали антидепрессанты. Теперь она называет себя «амбассадором психотерапии» и всем советует не стесняться искать психологической помощи.

Еще один элемент терапии Таня придумала сама — когда сходила в Театр.док на спектакль «Подельники» о «болотном деле». В конце спектакля на экран выводят письмо женщины, которая не выдержала и бросила мужа в тюрьме — оно составлено из писем девушки Андрея Барабанова. Тане такая репрезентация не понравилась: «Это такой Франкенштейн, мы обезличенное месиво из функций, которых ждет от нас общество».

Тогда она решила сделать свой спектакль и полноценно рассказать в нем о том, что происходит с теми, кто ждет близких из тюрьмы. Театр.док идею поддержал. «Я списалась с другими девушками, — рассказывает Таня. — Мы несколько раз встречались, но не столько работали над спектаклем, сколько это была терапевтическая группа. Это очень классная штука для нас — почувствовать своё не-одиночество в этом, принятие каких-то вещей. И неважно, получится ли спектакль, эффект уже есть».

Автор фото, Evgeny Feldman

Группе бывших жен очень благодарна Анастасия Совалайнен: «Оказывается, что не ты плохая. Не твоя вина, что у тебя не хватило сил и ты не смогла героически дождаться, не получилась суперкрасивая история. И не его вина».

«У меня был просто катарсис, — вспоминает эти встречи Анна Карпова. — Я разрешила себе почувствовать те чувства, с которыми спорила и себе говорила: «Блин, Ань, хватит ныть. Уже столько лет прошло, почему у тебя до сих пор слезы на глазах, когда ты о длительных свиданиях вспоминаешь?» И тут оказалось, что так у всех девочек. Это магическое переживание: узнать, что это не ты тупенькая и кривая, а твои переживания естественны».

Сейчас Настя почти не общается с Иваном Асташиным, но продолжает им восхищаться: «За эти два года были какие-то приключения, романы — но ничего, похожего на чувства. Ваня, видимо, задал очень высокую планку. Когда узнаешь, что существуют такие люди, потом на всех смотришь как на говно».

Аня с Алексеем Гаскаровым расстались мирно и говорят друг о друге уважительно. «Леша для меня очень близкий человек, которого невозможно из жизни вычеркнуть, — говорит Аня. — Мы пока общаемся не чаще, чем когда он сидел: наверное, потому что пока не нашли язык».

Таня преодолела чувство вины и начала отношения, в которых она не страдает. «У меня есть отношения. У Леши есть отношения. Я люблю Лешу очень сильно, он моя семья», — просто говорит она.

Ольга Романова тоже в новых в отношениях. «Первое, что мне сказал мой бойфренд: «Ты мне не мать», — говорит она. — Я такая: опа! Я не ожидала, что оно во мне так сидит».

Просто посидеть и поплакать

«Инстаграм» Дарьи Блиновой называется «Даша-почти-Лесных». «Когда я пришла делать свою первую передачу, первое мое впечатление — типичная девушка зека, с передачей, потасканная — ужасное слово, но это прям оно. Свадебное платье откуда-то из нулевых. Это для меня, видимо, был травмирующий момент, и я такая: «Никогда!» Я надену платье, только когда будет нормальная церемония».

Платье для «нормальной церемонии» Дарья нашла, в своем «Инстаграме» она опубликовала фото из примерочной.

Автор фото, Evgeny Feldman

Подпись к фото,

В зале суда во время приговора Егору Лесных

Егор сидит в тюрьме с 14 октября, и сложности с коммуникацией Даша уже чувствует. Молодые люди могут поругаться даже в письмах. «Он один раз мне написал: что ты мне лимонов не принесла, я же тебе десять раз писал. А я десять раз ответила, что у меня лимит закончился, а в магазине [при СИЗО], где можно после лимита покупать, нет лимонов. У меня эти лимоны вот здесь уже! — рассказывает Даша, но тут же смягчается. — Но при этом я и его понимаю».

«Сейчас я немножко начала понимать психологию: ему так или иначе нужно выплескивать на кого-то эмоции. А выплескивать их там — это самого себя подставлять. Пусть он их лучше сливает на меня, а я буду просто это спускать на тормозах».

Даша признается, что никогда не умела просить и только сейчас учится принимать помощь. А помощь ей нужна — в том числе денежная, потому что передачи стоят дорого, а работать Даша не успевает. Помогать вызываются многие — и московские активисты, и друзья Егора. Панк-тусовка из родного для обоих ребят Волжского собирает деньги для передач. И все-таки Даша чувствует, что с друзьями у нее «очень плохо»: «Егор — это все: и любимый человек, и друг, и отцовские какие-то качества — он меня оберегал. И вдруг ты всего этого лишаешься, остаешься одна. Мне бы хотелось, чтобы был человек, с которым можно было бы просто посидеть и поплакать, обиду высказать: на Егора, на поддержку, на государство, на жизнь…»

«Терпелки-то у меня хватит, — спокойно говорит Даша. — Но я реалист. Любовь до гроба — это красиво, но этими сложностями можно все задавить, убить».

Поэтому Дарья Блинова так и не купила то самое, полюбившееся ей свадебное платье.

«Я уже не та, которая была до 5 часов утра 14 октября, и он уже не тот, — говорит она. — Я не думаю, что мы с ним расстанемся, пока он там. Почему-то я больше боюсь того, что будет, когда он выйдет».

Фото Евгения Фельдмана

Покупка квартиры у осуждённого – сделка, которой лучше избежать: Новости и статьи: Городская недвижимость: Разумная Недвижимость

Статья. 5.10.2016

Бомба замедленного действия

Покупка недвижимости у человека, отбывающего наказание в местах, не столь отдаленных, – явление на рынке довольно редкое, но всё же имеющее место.

Эксперты называют такие сделки одними из самых тяжёлых, и по многим причинам. Одна из них заключается в том, что с продавцом приходится работать дистанционно – через его родственников либо представителей. Это может увеличить сроки выхода на сделку, а самое главное – несёт большое количество рисков, как для покупателя, так, кстати, и для самого продавца.

Ведущий менеджер департамента вторичного жилья столичного агентства недвижимости «Азбука Жилья» Александр Лунин рассказал нам об основных возможных рисках:

—Покупатель не может проверить состояние продавца, в котором тот подписывает доверенности, договор, соглашения. Также он не понимает, оказывают ли на собственника давление третьи лица. Не знает покупатель и истинных намерений человека – почему, отбывая срок, он принял решение продать свою квартиру. Поэтому приходиться руководствоваться мнением родственников либо представителей продавца, а это всё очень зыбко.

Подобные сделки, по словам эксперта, всегда вызывают множество вопросов. Как и куда будет выписан продавец, если он в этой квартире зарегистрирован? Кто будет получать деньги за проданную квартиру? Достанется что-либо продавцу? Кто будет писать расписку в получении денежных средств, подписывать договор купли-продажи, передаточный акт – продавец или его представитель?

Если сам продавец – то в присутствии покупателя всё это сделать будет крайне сложно, а порой невозможно. Если это делает представитель, то как проверить, отозвана доверенность продавцом или нет? Ни один нотариус, а тем более начальник СИЗО или ИТК такую информацию не даст.

Дальше – больше. Как поведёт себя продавец, выйдя на свободу, тоже не совсем понятно. Это бомба замедленного действия. К примеру, он вышел, а жить уже негде. Родственники обманули, ничего не купили, денег не оставили. Он сразу подаёт иск в суд: «меня ввели в заблуждение, заставили подписать, не понимал, что делаю, верните квартиру». И начинаются судебные тяжбы. При этом неизвестно, кто выиграет суд – истец или ответчик.

—Ко всему этому нужно приобщить криминальное прошлое продавца. Например, непонятно, как и на какие деньги он приобрёл квартиру. Как правило, застраховать такое жильё от потери права собственности практически невозможно. Учитывая это, приобретать такие квартиры, даже с очень большим дисконтом, не рекомендуется. Оно того не стоит! – уверен Александр Лунин.

Добровольно-принудительная выписка

Если, несмотря ни на что, вас всё-таки угораздило купить квартиру у осуждённого, то юристы рекомендуют обратить внимание на следующие моменты. Временно снятые с регистрационного учёта «сидельцы» сохраняют право пользования жилым помещением в следующих случаях: если квартира не приватизирована, если они подписывали отказ от приватизации и если к моменту их возвращения из мест лишения свободы собственник квартиры не изменился.

В случае продажи квартиры в соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ «переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом». Законом установлено иное только в отношении лиц, которые не являются собственниками, но были прописаны на момент приватизации.

Правоведы предлагают покупателю следующий алгоритм действий. Прежде всего – подать иск о признании осуждённого утратившим право пользования квартирой. Если, конечно, он не является лицом, сохраняющим право пользования в соответствии с действующим законодательством (см. выше).

Если же бывший владелец таковым лицом является, то надо его искать и пробовать договориться. Выписаться добровольно он может, даже находясь в местах лишения свободы. Если не договоритесь, то придётся через суд расторгать сделку или… надеяться на то, что он не выйдет из тюрьмы.

После отбытия срока (а может произойти и условно-досрочное освобождение) человек возвращается из тюрьмы и регистрируется в приобретённой покупателем квартире автоматически. До этого выписать бывшего владельца никак нельзя, потому что он числится в местах лишения свободы.

А выписать его, когда он вернётся из заключения, можно только в том случае, если этот человек не сохраняет право пожизненного проживания в квартире (если он отказывался от участия в приватизации или приватизация квартиры была произведена в его отсутствие и он отказа не давал).

Поэтому покупателю лучше посмотреть предыдущие документы (что было до покупки). Если там были иные основания, то бывшего владельца можно выписать по суду. Но объяснить заключенному, что его принудительно выписали, будет сложно. Поэтому покупателям нередко приходится как-то договариваться с такими людьми и даже в качестве отступного приобретать иное жильё – например, комнату.

Как вариант, можно поступить и так. Покупатель может потребовать расторжения договора купли-продажи на основании п. 2 ст. 450 ГК РФ и п. 1 ст. 558 ГК РФ (в случае указания полной суммы в договоре). Основание – нарушение существенного условия договора продажи, где не был указан перечень лиц с указанием их прав на пользование жилым помещением, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем.

В завершение общие рекомендации профессионалов рынка – не создавайте себе сложностей и старайтесь, по возможности, избегать подобных сделок.

---

Разумная Недвижимость

По информации портала. При использовании материала гиперссылка на Razned.ru обязательна.

Операции по доверенности — СберБанк

При нахождении на территории Российской Федерации Вы можете оформить и удостоверить доверенность:

• у нотариуса;
• у главы местной администрации поселения и/или уполномоченного должностного лица местной администрации поселения – в поселении, в котором нет нотариуса;
• у главы местной администрации муниципального района и/или уполномоченного должностного лица местной администрации муниципального района – в расположенном на межселенной территории населенном пункте, в котором нет нотариуса;
• у уполномоченного должностного лица местной администрации муниципального округа, городского округа в случае, если такое должностное лицо в соответствии со своей должностной инструкцией исполняет должностные обязанности в населенном пункте – во входящем в состав территории муниципального округа, городского округа населенном пункте, не являющемся его административным центром, в котором нет нотариуса;
• у лица, уполномоченного на удостоверение доверенности, приравненной к нотариальной:

– доверенности военнослужащих и других лиц, находящихся на излечении в госпиталях, санаториях и других военно-лечебных учреждениях, должны быть удостоверены начальником такого учреждения, его заместителем по медицинской части, а при их отсутствии старшим или дежурным врачом;
– доверенности военнослужащих, а в пунктах дислокации воинских частей, соединений, учреждений и военно-учебных заведений, где нет нотариальных контор и других органов, совершающих нотариальные действия, также доверенности работников, членов их семей и членов семей военнослужащих, должны быть удостоверены командиром (начальником) этих части, соединения, учреждения или заведения;
– доверенности лиц, находящихся в местах лишения свободы, должны быть удостоверены начальником соответствующего места лишения свободы;
– доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, проживающих в стационарных организациях социального обслуживания, должны быть удостоверены администрацией этой организации или руководителем (его заместителем) соответствующего органа социальной защиты населения.

при нахождении за пределами Российской Федерации:

•  для граждан России:

– в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию;
– в консульском учреждении Российской Федерации;

• для иностранных граждан и лиц без гражданства – в уполномоченном органе страны проживания с последующей легализацией в консульском учреждении Российской Федерации, если иное не предусмотрено международными договорами, отменяющими консульскую легализацию.

Подробнее о требованиях к оформлению доверенности за пределами Российской Федерации и ее легализации Вы можете ознакомиться здесь.

«Дед был во всех тюрьмах Москвы и Ленинграда» – Огонек № 31 (5626) от 10.08.2020

Археолог Александр Бианки рассказал «Огоньку» совсем не детские истории о писателе-натуралисте, который стал любимым для многих поколений детей самых разных стран.

Беседовала Татьяна Корнеева

Виталий Бианки похоронен на Богословском кладбище в Петербурге. Надгробие выполнила хорошо его знавшая скульптор Жермен Меллуп — на камне сидит девочка с чуть раскосыми глазами и слушает птиц, а на плече у нее бурундук.

Внук писателя называет это надгробие «замечательным», но других памятников Виталию Бианки в родном Петербурге нет. Нет также улицы (правда, есть улицы Бианки в Москве, Новгороде, Ростове-на-Дону), нет музея (именем Бианки назван лишь Бийский краеведческий — его будущий писатель сам и организовывал в Алтайском крае 100 лет назад). Почему так — вопрос явно не к Александру Михайловичу, хотя свое мнение на эту тему он высказал очень точно: «К этому памятнику наверняка водили бы детей». Впрочем, нет сомнений, что рассказ об этом детском писателе впечатлит и взрослых.

Сегодняшние Бианки — это сын писателя 1926 года рождения Виталий Витальевич Бианки, доктор наук, сотрудник Кандалакшского заповедника; внук Виталий Валентинович и трое его детей и, наконец, наш собеседник Александр Михайлович — еще один внук писателя, его сын Валентин и двое детей последнего. Сам Александр Михайлович Бианки — историк-археолог, сейчас на пенсии, пишет книгу о дольменах — древних культовых сооружениях. Книга почти готова, осталось только снабдить ее иллюстрациями. Но сегодня наш разговор — о другой истории.

Историк Александр Бианки с одной из книжек своего деда

Фото: Замир Усманов, Коммерсантъ

— Александр Михайлович, Бийский краеведческий музей, одним из организаторов которого был ваш дед, отмечает в этом году вековой юбилей, причем отмечает как музей им. В.В. Бианки, каковым является с 1967 года. Расскажите, пожалуйста, а по воле какого случая Виталий Валентинович попал в алтайские дали?

— Не могу сказать, что это было делом случая. Мой дед был прекрасным футболистом, играл в футбол за несколько петербургских клубов (даже завоевал Весенний кубок Санкт-Петербурга в 1913-м.— «О»), увлекался охотой, поэзией, музыкой, а в момент очередной переэкзаменовки мог выбрать охоту вместо физики. Это, к слову, совсем не было семейной традицией: в то время как два его брата окончили с медалями гимназию с филологическим уклоном на Васильевском острове, сам он никак не мог смириться с необходимостью учить физику, математику, древнегреческий, латынь.

Его отец Валентин Львович Бианки, сотрудник Зоологического музея Академии наук, крупный ученый, топал ногами и кричал на сына: мол, надо не мяч головой пинать, а физику учить, тогда бы не пришлось оставаться на второй год. Деда в итоге перевели в частную гимназию возле Московского вокзала, которую он окончил аж в 21 год. Вот только было одно «но»: в этой гимназии было неприлично не вступать в партию.

— И в какую же партию вступил Виталий Бианки?

— Мой дед стал левым эсером, позже даже депутатом Царскосельской думы. Но война все расставила на свои места: в 1916 году его призвали в армию, он окончил военное училище и получил распределение в полк, который стоял в Царском Селе. В его обязанности входила в том числе охрана царской семьи в Александровском дворце.

— А он что-то рассказывал про царскую фамилию?

— Как я понимаю, он время от времени беседовал с царевнами, но нам об этом всегда говорил так: «Ничего особенного в них нет». Понимаете, он был левым демократом и не мог позволить себе взглянуть на них с позитивом. Интересно, что моя бабушка (Вера Николаевна Клюжева.— «О») рассказывала иначе: когда она была студенткой и танцевала в Дворянском собрании (ныне Петербургской филармонии) в присутствии царских дочерей, то была очарована их красотой…

На колчаковском фронте

— Летом 1918-го полк Виталия перевели на Волгу в Саратовскую губернию. Это уже была другая война. И другие обстоятельства: в полковом обозе за дедом следовала беременная жена. Полк катился вместе с армией Колчака на восток, все дальше и дальше… Деду все надоело, он снял погоны и бежал. Чтобы не нашли, сменил фамилию — перевел Бианки на русский язык и стал Беляниным. Придумал легенду, что насильно забрали в армию, что он студент Петербургского университета. Попадает в итоге в Бийск, где устраивается на работу, принимает участие в создании музея. Но в музеях всегда дел много, а денег нет. Так что работает еще и в гимназии, где преподает в том числе ту самую физику, которую так ненавидел.

— Как же Виталию Валентиновичу удалось сохранить лицо в такой ситуации: ведь физику, как я поняла с ваших слов, он не знал?

Одно из зданий краеведческого музея в Бийске, в организации которого участвовал Виталий Бианки

— Он переименовал не только себя, но и предмет — с «физики» на «эволюцию» и восторженно рассказывал о мироздании в целом. Ученики сидели с открытыми ртами: они были очень довольны. Параллельно с преподаванием и работой по созданию музея в Бийске он вел еще и литературный кружок… Там, в Бийске, дед начал писать, опубликовал несколько стихотворений и заметок о том, что надо беречь птиц. Все это — преподавание, экспедиции по Алтаю, первые публикации, свободное творчество — оказало огромное влияние на него и его будущее.

— Его дважды арестовывали в Бийске за то время, что он там жил с 1918 по 1923 год. За что?

— В 1921 и в 1922 годах он попал под «красный террор» — как классовый враг. Начальник управления образования его предупреждал: «Уезжали бы вы, поступило указание». Но он к тому времени уже развелся с первой женой, влюбился и женился на красавице Вере Клюжевой, преподававшей французский в той же гимназии. А дальше уже анекдот: жить пришлось в музее, каждый вечер он снимал внутреннюю дверь, клал ее на стулья, потому что спать на полу было холодно и бегали крысы. У Веры и Виталия родилась дочь. Вскоре к Виталию подтянулся его старший брат — метеоролог из Петрограда, он основал в Бийске метеостанцию. У самого деда было две экспедиции из Бийска на Телецкое озеро. Именно в этих экспедициях он наработал уникальную зоологическую базу для своей будущей научной карьеры. Эти экспедиции были высшими достижениями работы музея, на Телецком озере была собрана очень хорошая коллекция яиц, тушек птиц и животных, которая, к сожалению, по дороге в Петербург погибла.

— А как ваш дед относился к революции?

— К тому времени он уже не был ни за красных, ни за белых, а из своей партии официально вышел — эсеры, похоже, думали о какой-то другой стране. Только большевики ему этого не забыли. Из-за того, что дед в свое время был эсером, и в первый, и во второй троцкистский процесс он сидел. Сидел и в 1925 году, и в 1935-м, и в 1937-м, и даже в 1945-м — тогда его вместе с приятелем арестовали в Москве, и они неделю провели в разных камерах. Не знаю, что им тогда наговорили друг о друге, но после недельного заключения друзья перестали общаться. А в семье дед говорил, что был во всех тюрьмах Москвы и Ленинграда. А от Колчака он бежал, потому что не хотел воевать ни с красными, ни с белыми…

С Колчаком, к слову, был знаком еще мой прадед — тот самый Валентин Львович Бианки, о котором мы уже вспоминали; он был в 1914-м секретарем Полярной комиссии Академии наук и по должности занимался распределением денег, которые миллионер Рябушинский давал на науку. Так вот, Колчак, знаменитый полярный исследователь, прислал тогда ему как секретарю комиссии телеграмму: «Я потомственный офицер и должен идти воевать». И ушел.

«Мы просто должны вас арестовать»

— Когда же ваш дед вернулся в Петербург? И как пришел в литературу?

— Когда? Как только это стало возможно: в 1923 году получил квартиру на Малом проспекте Васильевского острова, где мы, Бианки, до сих пор и живем. На мемориальной доске на доме указан 1924 год, но это ошибка.

А дальше — случай: как только Виталий Валентинович вернулся в Петербург, он почти сразу встретил на Невском проспекте своего школьного друга Илью Маршака. Илья познакомил деда со старшим братом. Не могу сказать, что у деда были отличные отношения с Самуилом. Самуил Маршак, поскольку провел детство в Шотландии, переводил Бёрнса, сонеты Шекспира, а заодно и учил всех детских авторов, как надо жить и писать книги. Ему нужны были самые разные специалисты, он организовывал тогда детский альманах «Воробей». Авторы там собрались замечательные: печатались Борис Житков, Виталий Бианки, Евгений Шварц. Понятно, что Самуил Яковлевич выполнял заказ государства: детской редакции нужна была образовательно-воспитательная литература, а Бианки с друзьями мечтали о художественной литературе. Но с этого началось. А кончилось тем, что в 1925 году все сели. А Маршак уехал в Москву. Сели, конечно, не из-за Маршака, дед всегда говорил, что он очень ему благодарен.

— Каким чудесным образом вашему деду помогла избежать сурового наказания жена Максима Горького?

— Она возглавляла Фонд помощи политзаключенным СССР. Несмотря на то что дед вышел из партии социалистов-революционеров, ему не могли простить его эсеровское прошлое. Однажды так и сказали: «Виталий Валентинович, мы все понимаем, но мы просто должны вас арестовать». Его и арестовали — прямо в парикмахерской на Второй линии Васильевского острова. И в 1925 году выслали на пять лет, но предложили самому выбрать место ссылки. Он выбрал город Уральск. Перед поездкой деду сказали: «Хорошо, что вы выбрали Уральск, но там нет свободного жилья, а пока оно появится, вы будете сидеть в тюрьме. Но вы можете сами поехать, купить билет себе и охраннику и уже на месте за свои деньги снять жилье». Дед так и сделал.

В Уральске Виталий Валентинович снимал комнату, жил спокойно, что-то писал, переписывался с издательствами — было хорошо, только скучно. Там он написал очаровательную книжку про Уральск, которая была иллюстрирована Аполлинарием Васнецовым.

Как из Вайса получился Бианки

— Откуда у вашего деда был такой интерес к зоологии? Он действительно каждый день наблюдал за природой и делал записи для «Лесной газеты», которые начал печатать в том самом «Воробье» и «Новом Робинзоне» в 1920-е?

— Дело в том, что главным человеком в семье был не дед, а отец Виталия Бианки — зоолог Валентин Львович. Для деда мой прадед имел огромное значение, он своей любовью к зоологии дал такой сильный импульс, что еще два поколения Бианки, его дети и внуки, вертелись вокруг зоологии. Дед мечтал издать, как это было сделано в Финляндии, «Лесную газету» в 12 книгах, чтобы каждый месяц читать по тому. Но это были мечты. Я помню, как дед ругался с директором Детгиза, потому что его заставляли в газету о жизни животных в лесу ставить заметки из жизни колхозов.

— Бианки — не русская фамилия? Откуда корни?

— Валентин Львович был сыном инженера, который из Швейцарии переехал в Таллин, из Таллина в Москву, а из Москвы уже в Петербург, поэтому мой прадед и его старший сын очень долго сохраняли швейцарское подданство. Когда-то их предки жили на Боденском озере и имели фамилию Вайс. Так бы мы и были Вайсами, если бы не один предок, который в XVIII веке стал оперным певцом и решил перевести фамилию Вайс на итальянский. Получилось — Бианки. С тех пор мы носим эту фамилию, хотя в Германии до их пор живут наши родственники Вайсы.

Студент Виталий Бианки (на фото справа) на летних каникулах в Лебяжьем — популярном дачном месте на берегу Финского залива

Фото: Из личного архива Александра Бианки

— Где ваш дед брал фактуру для «Лесной газеты», в качестве «лескора» которой он стал известен многим поколениям детей? Это образование? Или какая-то семейная тайна?

— После возвращения из Бийска в университет он уже не ходил, потому что надо было зарабатывать. Все используемые им знания — это знания, которые дал его отец, и самообучение. Дед учился до конца жизни. Он даже пытался учиться в знаменитом Институте истории искусств, но ничего не получилось: было некогда.

Как я уже сказал, прадед, Валентин Львович, был зоологом. Семья этого не приветствовала, и первое время его содержал старший брат, работавший инженером у Нобеля. Но постепенно прадед стал уважаемым ученым-зоологом. Есть его работы в Зоологическом музее. Он квартировал в пяти комнатах в Музейном флигеле Академии наук, здесь же родился его младший сын Виталий.

На лето прадед вывозил семью на южное побережье Финского залива, больше всего жили в Лебяжьем, под Ораниенбаумом. Там собирал экспонаты для Зоологического музея, много рассказывал о природе сыновьям. Можно сказать, что зоологические знания Виталия от отца, который занимался орнитологией, ихтиологией, энтомологией. Отец учил Виталия вести наблюдение за природой. Он столько информации получил от отца, что ему этого хватило на всю жизнь. Отец хотел, чтобы Виталий стал ученым, учил его собирать коллекции. А у Виталия был замечательный музыкальный слух, и по пению птиц он узнавал их.

Дед тоже хотел стать зоологом. К сожалению, в 1923 году, когда он вернулся из Бийска в Петербург, выяснилось, что в Зоологическом музее он не нужен, потому что в музее уже есть специалист по Алтаю.

— Почему же Виталий Валентинович решил стать детским писателем?

— Думаю, что не решил, а так получилось. Стихийно. Детское восприятие мира у него оказалось главным. Он мгновенно стал классиком. Так вышло, что дед, не зная, как заработать, вписался в литературный процесс, отечественной культуре в тот момент нужен был человек, который знает зоологию, как Житков — технику и морское дело. В 1923 году деду удалось написать две книги, которые тут же вышли и переиздаются каждые несколько лет,— «Чей нос лучше» и «На великом морском пути».

«Незаметно пролетают молодые годики»

— Где застала вашу семью Великая Отечественная война?

— Войну дед застал в новгородской деревне — уехали, как обычно, в мае. В армию его не взяли по состоянию здоровья. А дача в те времена — это часть советского быта. На дачу уезжали не просто так, а с вещами: серебряными ложками, с одеждой, с картошкой и радиоприемником. Вот в июне 1941-го дед и услышал по радио речь Молотова о том, что началась война.

Первое время мы оставались в деревне, а потом вышло распоряжение, согласно которому все ленинградские писатели должны ехать в эвакуацию в Молотов. Но дед хотел быть подальше от власти и уехал еще дальше — на юг Камы в город Оса. Позже в честь деда в Осе назвали библиотеку. Два с половиной года жили там. Привезли оттуда любимую частушку Виталия Валентиновича: «Хорошо жить у реки — ходят пароходики, незаметно пролетают молодые годики». Дед и в эвакуации работал, писал книгу об эвакуированных детях, но ничего не получалось, никому это не было нужно.

После войны он пытался найти какую-то работу уже в Ленинграде. В то время в стране было два основных детских издательства. Главное из них — «Радуга». Этим издательством руководил человек, который говорил: «Самое выгодное дело в мире — это издавать детские книжки, потому что каждый год рождаются новые дети, им нужны новые книги, потому что предыдущие порваны их старшими братьями и сестрами». И дед втянулся. Говорил, что нет ничего важнее, чем детская литература, что для детей надо писать как для взрослых, только лучше.

Вести из леса

— Как в Ленинграде появилась радиопередача, которую со временем стали транслировать на Всесоюзном радио и о которой в 1950-е знали все дети Советского Союза?

— Дед с друзьями организовал радиопередачу «Вести из леса», в которой был режиссером-составителем. Каждую неделю Виталий Валентинович рассказывал на всю страну о том, что в течение недели будет происходить в лесу. Передача шла под замечательную музыку, тексты читали лучшие ленинградские актеры. Когда ее начали транслировать на Всесоюзном радио, у нас в доме наступило настоящее благополучие, которого на моей памяти прежде не было. Потом эту радиопередачу издали на нескольких пластинках.

Это тоже в Лебяжьем. Слева — зоолог Валентин Бианки, отец писателя. Крайний справа — Виталий Бианки

Фото: Из личного архива Александра Бианки

— На что потратили деньги?

— Сшили деду пальто, купили пальто мне… Как сейчас помню: бабушка сидит с листочком и на этом листочке пишет, кому отдать долги. Няня тогда устроила вежливый скандал, сказав: «Вера Николаевна, хорошо бы дрова купить, уже зима, у нас дров нет». Отопление-то печное было…

— А он в самом деле каждую неделю ходил в лес?

— На моей памяти он еле ходил, а в радиопередаче рассказывал свои наблюдения, которые были сделаны еще в Лебяжьем и Бийске. У него было какое-то страшное заболевание сосудов. В конечном итоге мы нашли врача, которая неофициально лечила его травами. Но при этом в Комарово — поселок литераторов — он в гости ездил и меня брал. А вот в Новгородскую область ездить уже не мог. В новгородской деревне в последний раз мы были в 1955 году. От дачи до станции — никакого асфальта. Мы с дедом садились на деревянный настил, который привязывали сзади к трактору, складывали рядом вещи и ехали. Из-под настила вылетала грязь и заливала все вокруг.

— Виталий Валентинович вспоминал жизнь в Комарово?

— Дед не очень любил Комарово, потому, что там жили сплошь писатели. Его посели в одну «будку» с Ахматовой, отношения у них не складывались.

Деду досталась одна половинка «будки», Ахматовой — другая. Дед сказал, что не может с Анной Андреевной в одном доме жить, потому что он — великий человек, а она — гениальная поэтесса. Позже в Комарово построили четырехэтажный дом отдыха для литераторов. Я его помню, но там не жил, потому что детям нельзя было. Можно было ребенку заказать обед, но оставить ночевать — нельзя. Я даже не знаю, здоровался ли там с кем-то дед при своей нелюбви к общежитию. А в 1959 году деда не стало.

Возвращение домой

Писатель Виталий Бианки читает свои произведения пионерам-юннатам из зоокружка, которые пришли к нему в гости

Фото: Владимир Страдин / Фотоархив журнала «Огонёк»

— Как вам удалось после смерти деда сохранить за собой квартиру на Васильевском острове?

— В 1959 году, уже после смерти деда, дом поставили на капремонт. Все перестроили: надстроили еще два этажа, поменяли планировку. И вот однажды, уже много лет спустя после капремонта, я случайно зашел в квартиру — случайно, потому что здесь уже жил писатель Федор Абрамов. Эта квартира его не устраивала, казалась очень маленькой, ему дали всего две комнаты, а у нас было четыре. Тем не менее его самые известные произведения написаны именно в этих двух комнатах. А кроме Абрамова и его жены здесь жила какая-то художница, у нее тоже было две комнаты.

Федору Александровичу в квартире не нравилось все, а мне хотелось туда вернуться. Его супруга, однако, делала все возможное, чтобы нас не пустить. Но обком сказал «надо», потому что у меня была молодая семья и грамота от Министерства культуры о том, что я являюсь хранителем вещей Виталия Бианки. Кроме того, был документ от Союза художников, подтверждавший, что имя Виталия Бианки собираются увековечить, повесив на доме мемориальную доску.

Жене Абрамова (Людмиле Крутиковой.— «О») это не нравилось. Надо отдать ей должное, она была человеком уникальной силы характера, специалистом по Бунину — первому русскому лауреату Нобелевской премии по литературе. В Союзе его ненавидели, но она всю жизнь пробивала статьи и книги Бунина, потратила на это уйму сил и, самое главное — доказала советской власти, что Бунина можно публиковать в СССР! Так же она помогала Абрамову. У него ведь нелегкая судьба: с началом войны попал на фронт, ранение страшное, почти убили, лишь похоронная команда увидела, что он еще дышит. Потом Абрамова лечили, но до конца жизни он был инвалидом. Я был в нашей квартире, когда здесь жил Федор Александрович: по всей площади были натянуты веревки, чтобы он мог ходить, хватаясь за них. Он был вполне советским человеком, верил в советскую власть, не приспосабливался. А когда вышло постановление партии и правительства о перегибах и излишествах в деревнях, Абрамов написал статью, что это вранье, его лишили должности, собирались чуть ли не сажать… К счастью, Абрамовым ситуацию с квартирой удалось решить: в итоге они получили четырехкомнатную в центре города (позже жена Абрамова мне рассказывала, что они сделали в новой квартире бассейн для Федора Александровича). Я был рад за него, потому что в нашей квартире ему было действительно тяжело — между комнатами переходы со ступеньками. Чтобы он мог подтянуться до следующей ступеньки, приходилось к стенам приделывать ручки.

— Мемориальная доска, установленная на вашем доме в 1984 году,— единственное напоминание о Бианки в Петербурге. Почему в честь вашего деда не названа улица в городе, нет музея?

— Дедом никто никогда не занимался! Нет ни одного кандидата наук, не говоря уже о докторе, кто бы защитился на его произведениях, про деда никто никогда не писал и не пишет. Про памятник тоже никто не заговаривает, хотя к его памятнику водили бы детей. Памятник надо делать со зверушками, чтобы ребятам интересно было. Про музей в Петербурге я даже не заикаюсь. Хотя хорошо было бы сделать его в городе Боровичи Новгородской области. Ведь вокруг Боровичей у деда полжизни прошло.

— А каким музей Бианки видите вы?

— Мне кажется, я придумал музей в Боровичах, но не про одного Бианки. Он мог бы быть и про моего отчима — химика Алексея Ливеровского, дедова ученика, доктора наук, члена Союза писателей, написавшего шесть книг про Новгородскую область. А идея простая: рассказать о людях, которые едут из города в деревню, о нескольких семьях, из которых выросло несколько поколений интеллигенции. Важно ведь объяснить, как это передавалось.

Пафоса никакого не надо. Можно просто отремонтировать старое музейное здание в Боровичах — купеческий особняк. Смысл первой комнаты-зала — генезис, как дети воспитывались, почему увлеклись литературой. А случилось так, потому что мать Алексея Ливеровского была первым советским профессором литературы. Она учила молодежь новой литературе, объясняла, что ценного в Ахматовой, Маяковском. Хотя была специалистом по французской средневековой поэзии и на защите диплома пела свои переводы средневековых стихов. Но прославилась не переводом «Новой жизни» Данте, а первым переводом на русский средневекового французского рыцарского романа XIII века «Окассен и Николетта».

Важно, что для музея сохранились личные вещи, фотографии, рукописи, мебель… Можно воссоздать кабинет деда; гостиную, где не только принимали гостей и спали за шкафом, но и придумывали радиопрограмму «Вести из леса» — есть записи, можно проигрывать. Можно сделать прихожую, в которой бы стоял платяной шкаф красного дерева, стол, сундук и телефон,— во время финской войны в этой прихожей семья обедала: в комнатах с окнами нельзя было включать свет, было затемнение.

Такой музей объяснял бы время. Он бы сделал Боровичи известными по тому же принципу, по какому стал известен мой дед. Ведь почему Виталий Бианки — всероссийский бренд и его все знают? Никакой государственной славы у него нет, никто его не продвигал, но мамы и дети — помнят. А это — главное.

Если задержка по аренде приводит к тюремному заключению — ProPublica

Эта история опубликована в сотрудничестве с некоммерческой новостной сетью Арканзаса.

ProPublica — это некоммерческий отдел новостей, который расследует злоупотребления властью. Подпишитесь, чтобы получать наши самые популярные новости, как только они будут опубликованы.

Это было достаточно плохо, когда в марте Джазмон Аллен потеряла работу официанткой в ​​ресторане барбекю Hot Springs, штат Арканзас, во время закрытия по всему штату, призванного обуздать пандемию.

Затем после того, как она задержала арендную плату, наступил шок, который случается только с арендаторами в Арканзасе: в мае ее домовладелец подал уголовное дело за неуплату и неспособность освободить собственность.

Когда 29-летняя Аллен не появилась в суде, как требовалось утром 9 июля, на нее был выдан ордер. Четыре дня спустя офицер надел на нее наручники и поместил в камеру в офисе местного шерифа, где она оставалась в течение шести часов, пока ее мать не внесла залог.

Получите наши лучшие расследования

Подпишитесь на рассылку новостей Big Story.

Арканзас — единственный штат в стране, который позволяет арендодателям возбуждать уголовные, а не гражданские обвинения против арендаторов после того, как они задерживают арендную плату. Согласно закону 1901 года, если арендатор просрочен хотя бы на день, он теряет свое право на владение недвижимостью. Затем, если они не покинут свои дома в течение 10 дней после получения уведомления от домовладельцев, им может быть предъявлено обвинение в правонарушении.

«Ненавижу этот закон. Это неконституционно », — сказал Джош Дрейк, заместитель прокурора округа, где было предъявлено обвинение Аллену. Он считает, что закон объявляет бедность преступлением и нарушает Восьмую поправку, запрещающую жестокие и необычные наказания. Тем не менее, Дрейк считает, что он должен продолжать преследование по этим обвинениям, пока закон остается в силе. За последние несколько лет он представлял государство в более чем дюжине случаев отказа от освобождения.

Во всех других штатах отказ от участия в гражданском разбирательстве о выселении обычно приводит к вынесению решения в пользу арендодателя, которое дает арендатору определенное количество дней для выезда.Оставайтесь, и домовладелец может привлечь шерифа, чтобы тот помог убрать вещи арендатора и сменить замки, но арендатору не будет предъявлено уголовное обвинение.

Но в Арканзасе последствия могут быть более ужасными. Рядом с западной границей штата в Мене 66-летняя Джоселин Мейли так боялась тюрьмы, что обратилась в суд за отказом в освобождении на слушании в августе, несмотря на лихорадку и предполагаемый положительный диагноз коронавируса. В июне она не выплачивала ежемесячные взносы на дом на колесах.

Боясь тюрьмы, Джоселин Мэйли обратилась в суд, несмотря на то, что она чувствовала себя больной из-за симптомов COVID-19. Позже она была выселена по гражданскому делу и сейчас живет в палатке на своей территории. (Джошуа Асанте, специально для ProPublica)

Выселения в штате могут превратиться в снежный ком: от обвинений до ордеров на аресты и до тюремного заключения. Выселенные, которые, как показывают исследования, составляют непропорционально много женщин, чернокожих и малообеспеченных, затем обременены постоянной судимостью, что затрудняет поиск нового места проживания или работы.

По всей стране руководители вообще приостановили выселения, поскольку пандемия лишила работы миллионы людей. Однако в Арканзасе COVID-19 не предотвратил уголовных дел о выселении. С середины марта по всему штату было зарегистрировано более 200 новых случаев отказа от отмены, согласно онлайн-записям и опросу 28 окружных судов в крупнейших общинах штата, проведенному ProPublica и Arkansas Nonprofit News Network. По меньшей мере семь женщин были задержаны или приговорены к тюремному заключению за неявку в суд.

Даже национальный мораторий на выселения не остановил эту практику: после приказа Центров по контролю и профилактике заболеваний США от 4 сентября было подано как минимум 24 новых дела.

Закон о выселении

Арканзаса столкнулся с рядом проблем со стороны судов и законодателей. Главный прокурор округа Пуласки, где проживает Литл-Рок, категорически отказывается применять его, как и некоторые другие прокуратуры.

Тем не менее, закон сохранился отчасти потому, что многие люди — включая домовладельцев и выборных должностных лиц — ошибочно полагают, что никто, обвиняемый по нему, не попадает в тюрьму или арестован.Да, и не только из-за пропуска судебных заседаний по обвинениям в выселении. По данным государственной криминальной базы данных, с 2018 года было арестовано 45 человек исключительно за неуплату арендной платы и не выезд.

Арканзас помещиков упорно боролись, чтобы сохранить возможность использования системы уголовного правосудия для выселений, при последовательной поддержке со стороны законодательного органа штата. Помогает то, что многие законодатели штатов сами являются домовладельцами. Подача заявления о выселении по уголовным делам дешевле, чем обращение в гражданский суд.Арендодатели избавляются от расходов на привлечение частных поверенных для ведения дел о выселении, поскольку прокуратура, финансируемая налогоплательщиками, эффективно действует от их имени. В целях защиты закона ассоциация государственных риэлторов утверждала, что уголовный процесс «намного проще как для арендодателей, так и для арендаторов. Это менее затратно и не приводит к вынесению гражданского судебного решения по учетным записям арендатора », — говорится в электронном письме ассоциации.

Подробнее

Но даже некоторые в Арканзасе опасаются, что статут напоминает о другом времени, а не о лучшем.

«Это невероятно печально для штата», — сказал член палаты представителей Джимми Газавей, республиканец из небольшого городка на северо-востоке Арканзаса, владеющий арендуемой недвижимостью. «Когда вы слышите, что люди попадают в тюрьму, потому что они не могут выплатить частный долг, это по сути эквивалент тюрьмы для должников, которая, как вы могли подумать, была частью нашей истории. Но, по всей видимости, он остается живым в Арканзасе и сегодня ».

«Мы просто хотим, чтобы они вышли из нашей квартиры»

Когда состояние Сен.Джейкоб Кинг ввел закон о криминализации неуплаты арендной платы в 1901 году, он нарушил сотни лет правовой традиции. Судебные системы признали выселение гражданским делом еще со времен средневековья.

Уже тогда некоторые коллеги Кинга предвидели последствия закона. Сенатор Р.А. Дауди из центрального Арканзаса опасался, что законопроект может дать домовладельцам право сажать арендаторов в тюрьму. Кинг, который перебрался в Арканзас после сражения на стороне Конфедеративной армии в Северной Каролине, утверждал, что статут устанавливает только штраф, а не тюремное заключение.«Это правда, но все мы знаем, что делают в этом штате с бедным человеком, который не может заплатить штраф», — ответил сенатор Роберт Лоуренс. «Его отправляют в тюрьму и заставляют разобраться». Тем не менее, Сенат принял закон 14-13 голосами.

С тех пор в закон несколько раз вносились поправки, но уголовное дело осталось. С 2018 года, после того как Законодательный орган внес поправки в статут, чтобы сделать его менее карательным, суды Арканзаса рассмотрели не менее 1050 уголовных дел о выселении.За это время власти выдали более 200 ордеров на выселение, некоторые из которых были арестованы, а другие — цитатами, предписывающими арендаторам явиться в суд. Согласно обзору судебных материалов, судьи вынесли 37 приговоров к тюремному заключению за неявку в суд на слушания по вопросам арендной платы.

Большинство домовладельцев штата Арканзас выбирают путь гражданского выселения. Но для многих крупных владельцев недвижимости это дороже.Если они управляют своей недвижимостью через зарегистрированную компанию (что и делают большинство крупных владельцев недвижимости), их интересы должен представлять поверенный. Гонорары адвокатов различаются, но домовладельцы говорят, что каждое дело может стоить до 750 долларов.

«Мы не собираемся превращать кого-либо в преступника, потому что он не платил арендную плату, но нам нужен простой, легкий в использовании закон, который стоит недорого», — сказал Стив Вебстер, президент ассоциации домовладельцев Хот-Спрингс. Большинство членов ассоциации — это то, что он называет «семейными домовладельцами», владеющими от двух до пяти квартир.Полная отмена закона о выселении по уголовным делам вынудит владельцев собственности переложить дополнительные расходы, связанные с гражданскими выселениями, на арендаторов, заявил он.

Хот-Спрингс, на восточном краю гор Уашита в центральном Арканзасе, где находится самая старая охраняемая земля в системе национальных парков, является центром уголовных выселений. В центре города, в здании суда округа Гарленд, Ричарду МакГрю, владельцу более 200 квартир, сдаваемых в аренду, регулярно выдвигаются обвинения против арендаторов, не платящих арендную плату.МакГрю также представляет части Гарленда и близлежащих округов Салин в Палате представителей Арканзаса.

МакГрю и его жена, которые раньше работали электриком, перешли в недвижимость около двух десятилетий назад, чтобы накопить на пенсию, сначала купив семиэтажный жилой дом в историческом районе Хот-Спрингс. МакГрю гордится тем, что предоставляет доступное жилье тем, кто борется с бедностью или зависимостью. «Речь идет о заботе о людях, а не только о всемогущем долларе», — сказал он.

Однако у него есть свои пределы, и когда один из его арендаторов превышает их, он использует судебную систему, чтобы заставить их съехать. Как и другие жители штата, он сказал, что не верит, что ни один из его арендаторов когда-либо попадал в тюрьму. «Этот закон действительно используется только для того, чтобы вывести их из квартиры. В этом и состоит цель всего этого — не для того, чтобы получить у них судимость, или оштрафовать их, или заплатить им денег — мы просто хотим, чтобы они вышли из нашей квартиры, чтобы мы могли ее сдать повторно ».

Однако в деле 2015 года один из арендаторов МакГрю не явился в суд и провел время в тюрьме после ареста по обвинению в неявке.Позже женщину приговорили к 10 суткам лишения свободы, но отсрочку приговорили к тюремному заключению. По крайней мере, двое других арендаторов, арендовавших у МакГрю, имеют действующие ордера, потому что они не явились в суд.

«Речь идет скорее о неуважении к суду, чем о нарушении непосещения», — сказал МакГрю, когда ProPublica рассказал об этих делах.

Сенатор штата

Джимми Хики, новый лидер Сената, первоначально настаивал на том, что тюремное заключение было столь же вероятно в гражданских делах о выселении, как и в уголовных.Хики думал, что если арендаторы откажутся уехать, когда шериф вывозит их вещи из дома, арест будет неизбежен. Но нет никаких доказательств того, что это происходит регулярно в Арканзасе: из более чем 26 000 дел о гражданском выселении, которые проходили через окружные суды с 2014 года, ProPublica обнаружила, что ни одно из них не привело к тюремному заключению или не предъявлению обвинений.

Хики, владеющий арендуемой недвижимостью в Тексаркане, на границе Арканзаса и Техаса, сказал, что он не слишком обеспокоен потенциальным ущербом, который может возникнуть в результате уголовных дел.По его словам, арендодателям нужен инструмент для устранения нарушений контрактов. По его словам, если закон позволяет судье приговорить кого-либо к тюремному заключению либо за неуплату арендной платы, либо за неявку в суд по обвинению, это прерогатива судьи.

Тем не менее, он сказал, что перестал подавать иски о выселении по уголовным делам несколько лет назад. На вопрос, почему, он пожал плечами. «Я имею в виду, что это вопрос, на который я не могу ответить. Я занимаюсь этим 20 лет. Я не могу сказать вам, почему я что-то прекращаю или почему я это сделал ».

Другие арендодатели не остановились.С тех пор, как в середине марта началась пандемия, владельцы недвижимости подали 71 заявление об отказе в снятии обвинения в окружном суде округа Тексаркана, или примерно по одному обвинению каждые три дня.

Даже сторонники беспокоят правоохранительные органы, поскольку коронавирус продолжает свирепствовать. «Я не могу представить, чтобы какой-либо судья, особенно во время этой пандемии, делал что-либо, кроме как поощрять их найти другое место», — сказал Гиббс Фергюсон, бывший президент муниципального совета судей штата и активный сторонник закона.»Господи, помилуй.»

Парк Крест Бой

Однажды ранним вечером в октябре 1999 года Вильма Янг готовила ужин для своих дочерей, когда в ее парадную дверь постучали. У нее была тихая гордость за свою квартиру с тремя спальнями на первом этаже в Шервуде, быстро развивающемся пригороде среднего класса за пределами Литл-Рока. В комплекс «Парк-Крест» вела грунтовая дорога, но она могла дойти до продуктовых магазинов и своего любимого места — пиццы «Шотган-Дэн».

Янг, которому тогда было 42 года, открыла дверь в тот вечер и обнаружила на пороге полицейского. Он попросил назвать Янг по имени, а затем сказал ей, что у него есть ордер на ее арест за неуплату арендной платы и последующий отказ от отпуска. «Должна быть ошибка», — вспоминает она, повторяя снова и снова. Янг всегда платил за квартиру вовремя и имел копии ее ежемесячных чеков. С офицером на пороге она забрала их, чтобы позволить им говорить за себя.

Они не сделали. Янг вспоминает, как офицер сказал, что он должен выполнить ордер в том виде, в каком он был выдан. На глазах у ее детей офицер сковал ее наручниками и арестовал. Янг вздрогнула, когда ее младший, которому было 5 лет, заплакал.

Возмущенный, Янг провел ночь в окружном центре заключения. Утром ее отец пришел выручить ее. Помимо нарушения правил парковки, ее никогда раньше не обвиняли в нарушении закона и не арестовывали. «Вы делаете все правильно и все равно зависаете в системе, которая никогда не была создана для вас», — сказала она.

Вильма Янг подала иски, оспаривая ее уголовное выселение, но закон оставался в силе. (Джошуа Асанте, специально для ProPublica)

Янг, которая знала, что ее соседи поменяли уход за детьми, начала стучаться в их двери, чтобы узнать, были ли у кого-нибудь еще в этом районе аналогичные визиты полиции. Разумеется, истории стали появляться. Одна соседка рассказала Янг, что она ехала из города, чтобы навестить семью в Мемфисе, штат Теннесси, когда полиция остановила ее из-за разбитого заднего фонаря.Офицер проверил ее водительские права, нашел действующий ордер на неуплату арендной платы за «Парк Крест» и арестовал ее. Янг вспоминает, что она провела несколько дней в тюрьме, прежде чем ее семья смогла внести залог.

После осмотра всего жилого комплекса она пришла к выводу, что только темнокожим арендаторам, в основном женщинам, предъявлялись обвинения и арестовывались за неуплату арендной платы. В юридических документах Park Crest опровергла обвинения в том, что они использовали закон только против чернокожих арендаторов. Бывшие владельцы и управляющие Park Crest не ответили на многочисленные запросы о комментариях.

В ее деле об аренде районный суд вынес решение в ее пользу, определив, что она может оставаться в своей квартире. Янг продолжал выступать за арендаторов. Она пошла искать справедливую жилищную комиссию, но узнала, что в штате ее нет. Затем она нашла адвоката, который подал иски против управляющих имуществом Park Crest осенью и зимой 2000 года. В федеральном суде иск Янг включал пять чернокожих женщин, проживающих в комплексе, в качестве истцов и утверждал, что управляющие имуществом нарушили законы о справедливом жилищном обеспечении и гражданских правах. .Адвокаты Park Crest отвергли все претензии к компании.

Пока иски рассматривались в судах, государство ужесточало закон. Член палаты представителей штата Джерри Эллисон разработал законопроект в марте 2001 года, чтобы внести поправки в уголовный закон и сделать его более четким.

Поправка увеличила штрафы для арендаторов за просрочку проживания с диапазона от 1 до 25 долларов в день до фиксированной платы в 25 долларов в день. Арендаторам приходилось возвращать арендную плату в судебную канцелярию. Если бы они этого не сделали и были признаны виновными, им было бы предъявлено обвинение в правонарушении класса B, за которое предусматривалось тюремное заключение сроком до 90 дней.Ранее в законе содержалось менее серьезное обвинение в совершении проступка, и в нем прямо не упоминалось тюремное заключение как возможное наказание.

Законопроект был принят, и в апреле 2001 года его подписал губернатор Майк Хакаби. Эллисон, которому сейчас за 70, не отвечал на звонки и голосовые сообщения от ProPublica.

Когда 2001 год подошел к концу, Янг заключил соглашение с управляющими имуществом Park Crest о нераскрытой сумме согласно приказу об увольнении, поданному в каждый суд.В рамках урегулирования Янг согласился покинуть собственность в течение 30 дней и никогда больше не жить в здании Park Crest. В конце концов она использовала поселение, чтобы купить дом на участке земли площадью 11 акров за пределами Литл-Рока, которым она все еще владеет. Ее иски, о которых в основном не сообщали местные или национальные новостные агентства, не послужили поводом для оспаривания уголовного закона о выселении.

В течение следующих двух десятилетий домовладельцы будут использовать закон о выселении в непропорционально большой степени против женщин, особенно цветных женщин.Согласно исследованию, проведенному профессором права Линн Фостер в Университете Арканзаса в Литл-Роке, в 2012 году 62% дел было возбуждено против чернокожих женщин. (Черные женщины составляют около 20% населения города.) В период с середины марта по середину сентября этого года ProPublica обнаружила, что женщины также составляли более 65% арендаторов, против которых возбуждено уголовное дело о выселении. ProPublica не располагала расовой информацией об арендаторах, но эта модель распространяется на гражданские выселения в других местах, по словам исследователей, изучавших жилищные суды и опрошенных арендаторов в Кливленде и Милуоки.

«В неблагополучных районах выселение для женщин — то же самое, что тюремное заключение для мужчин: заключение запирает мужчин, а выселение — женщин», — писал социолог Мэтью Десмонд, автор книги «Выселены», получившей Пулитцеровскую премию. Десмонд, который с тех пор основал лабораторию по выселению Принстонского университета для отслеживания этой практики в 47 штатах, объясняет, что одной из основных причин является то, что арендодатели дискриминируют арендаторов с детьми. Женщины, в среднем, также продолжают получать более низкую заработную плату, чем мужчины, при этом чернокожие женщины в Арканзасе зарабатывают 65 центов на каждый доллар, зарабатываемый белыми мужчинами.

Пандемия экономики особенно сильно ударила по женщинам, угрожая подтолкнуть к выселению больше женщин, чем когда-либо. По данным Бюро статистики труда, в сентябре этого года более 800 000 женщин по всей стране покинули рабочую силу по сравнению с примерно 216 000 мужчин.

Спустя два десятилетия после своего обвинения в выселении, когда Янг узнала, что закон Арканзаса все еще заканчивается ордерами на арест и тюремным заключением, она плакала.

Счет на 22 353 доллара

В 2014 году закон столкнулся с наиболее серьезной проблемой.Адвокаты ACLU штата Арканзас подали апелляцию Артурии Смит, арендодатель которой использовал закон о выселении, чтобы заставить ее уехать, утверждая, что она задолжала 56 месяцев арендной платы в размере 22 353 долларов. Ей предъявили обвинение и сняли отпечатки пальцев, оставив ей запись, которая будет мешать будущим поискам работы и жилья.

Дело было передано в окружной суд судьи Герберта Райта. Как адвокат, занимающийся частной практикой, Райт защищал арендаторов, подвергшихся уголовному выселению, и видел, какой вред они могут причинить на собственном опыте.В случае Смита он постановил, что статут нарушает жестокое и необычное наказание Восьмой поправки, а также законы штата и федеральные законы, запрещающие тюрьмы для должников.

Однако решение суда первой инстанции

Райта не создало правовой прецедент. Чтобы подать заявку в масштабе штата, кому-то пришлось бы подать апелляцию, но никто этого не сделал.

Федеральных исков, оспаривающих закон, также не оправдались. В июне этого года ACLU штата Арканзас подал иск от имени Эдрина Аллена, утверждая, что закон об уголовном выселении неконституционен.В ответ на это дело федеральный судья пришел к выводу, что Аллен вряд ли добьется успеха, сославшись на два решения судей Верховного суда штата, подтверждающих закон. Судьи пришли к выводу, что арендатор, который не вносит арендную плату вовремя «без оправдания», крадет собственность у арендодателя и должен быть подвергнут уголовному наказанию. Аллен также съехал во время судебного разбирательства, которое длилось несколько месяцев, и судья закрыл дело.

Хотя решение Райта не повлекло за собой изменений в масштабах штата, оно дало некоторым юрисдикциям повод действовать.На следующий день после решения судьи Ларри Джегли, прокурор округа Пуласки, направил каждому начальнику полиции округа записку, в которой объявил, что его офис больше не будет утверждать письменные показания для ордеров на арест, поданных в соответствии с законом. Годом ранее офис одобрил 487.

Ларри Джегли, прокурор округа Пуласки, прекратил возбуждать уголовные дела о выселении. (Джошуа Асанте, специально для ProPublica)

67-летний Джегли был руководителем правоохранительных органов округа в течение 18 лет.Он начал замечать, что жильцы, обвиняемые в отказе от выселения, часто были настолько бедны, что нуждались в государственном защитнике. «Они оказались в таком положении, потому что у них ничего нет, и теперь им предъявлено обвинение в том, что они фактически не платили арендную плату», — сказал Джегли. «Позволить одному классу бизнесменов воспользоваться уголовным преследованием за нарушение контракта — это в корне бессовестно».

Когда в последующие недели арендодатели вошли в офис Джегли, чтобы получить его подпись под показаниями под присягой, он отказал им, предъявив копию решения Райта.Это не понравилось. Некоторые домовладельцы заявили, что не смогут предложить доступное жилье. Некоторые сказали, что найдут кого-нибудь, кто будет баллотироваться против Джегли на следующих выборах. Он сказал им пойти на это, затем побежал, не встретив сопротивления, и был переизбран в восьмой раз.

В том году количество гражданских выселений, поданных в окружные суды по всему округу, почти удвоилось с 784 в 2014 году до 1416 в 2015 году, согласно судебным протоколам.

«Правильно, правильно, а неправильно — неправильно», — сказал он домовладельцам.«Если вы откажетесь от чека, смогу ли я пойти за вами и посадить вас за это в тюрьму или в тюрьму?»

Арендодатели изменили тактику накануне законодательной сессии 2017 года, первой сессии после постановления Райта. Ассоциация домовладельцев графства Грин работала с сенатором Блейком Джонсоном над проектом закона, возвращающего статут о выселении по уголовным делам в его более скромную форму, существовавшую до 2001 года. Это была версия, которая пережила два конституционных спора в Верховном суде штата. Прокурор округа Грин, как и Джегли, решил, что больше не будет возбуждать уголовные дела о выселении после решения Райта.Ассоциация домовладельцев решила, что, если статут станет менее карательным, возможно, прокуратура пересмотрит свое решение.

«Я ни в коем случае не хочу называть кого-либо преступником», — сказал ProPublica президент ассоциации Терри Шуг. «Но, знаете ли, нам нужен хороший способ выселить людей».

Ассоциация риэлторов Арканзаса поддержала законопроект, став одним из крупнейших спонсоров штата на кампании и лоббирование и сохранив двух ведущих лоббистов, Теда и Джули Малленикс.

Дуэт мужа и жены использовал знания, полученные Тедом за 16 лет работы в законодательном собрании штата, прежде чем открыть фирму. До недавнего времени в штате были одни из самых строгих ограничений срока полномочий в стране, и местные чиновники сказали ProPublica, что каждый новый законодатель приветствовал институциональные знания Маллениксов.

За день до голосования в палате ассоциация риэлторов разослала своим членам электронное письмо с призывом связаться со своими представителями, чтобы проголосовать «за».Они изложили тезисы о том, что закон снижает расходы как для арендодателей, так и для арендаторов, и сказали людям направлять вопросы в Mullenixes.

«Статут считался конституционным в течение ряда лет», — написала Джули Малленикс в ответ на вопросы. Эти постановления, а также недавний ответ по делу Эдрина Аллена, писала она, обеспечивают «достаточную ясность по любым вопросам, связанным с законом».

Счет прошел комфортно.

На бумаге люди, которым предъявлено обвинение сейчас, не должны попадать в тюрьму, поскольку обвинение перешло к менее серьезному проступку, который явно не включает тюремное заключение. Но, как показывают судебные протоколы, выселенные все равно иногда попадают в тюрьму.

Законодательные изменения не заставили Джегли или прокуратуру округа Грин пересмотреть свою позицию. Пуласки и Грин — два из небольшого числа округов, в которых уже пять лет не рассматриваются уголовные дела о выселении.«Я рад, что меня избавили от подобных дел», — сказал Джегли. «Нам нужно оставить это в гражданских судах, где оно и принадлежит».

Райт, издавший постановление 2015 года, сообщил ProPublica, что изменения в законодательстве не повлияли на его конституционные возражения.

Адвокаты утверждают, что расходы, связанные с необходимостью добиваться выселения в гражданском суде, не оказали очевидного влияния на арендную плату в округах Арканзас, где домовладельцы больше не могут возбуждать уголовные дела.

«Мысль о том, что принудительное исполнение гражданского договора в суде обходится слишком дорого, не является хорошей причиной для криминализации нарушения этого договора», — сказал Кендалл Льюеллен, управляющий поверенный Центра юридических услуг штата Арканзас, который защищает арендаторов в делах о выселении.

«Арестован за бедность»

В выходные, посвященные Дню труда, Тереза ​​Хантер упаковала U-Haul мебелью из дома с тремя спальнями в Хот-Спрингс, где она жила два с половиной года.

Еще в июне в производственно-ремонтной мастерской, где она работает, она вырвалась из графика на 14 дней, потому что она подверглась воздействию кого-то, кто болел COVID-19. В том месяце ей не хватило 200 долларов на ежемесячную арендную плату в размере 850 долларов. После того, как она не смогла договориться со своим домовладельцем, он подал на нее уголовное дело за неуплату арендной платы и отказ от выезда.

Хантер подумал, что офицер, доставивший уведомление 2 августа, сказал, что, если она выезжает до слушания 8 сентября, ей не нужно будет явиться в суд. Сотрудник отдела общественной информации полицейского управления Хот-Спрингс, где он работает, просмотрел аудио и видео взаимодействия и сказал, что офицер сказал Хантеру, что ей нужно явиться в суд, где судья решит исход.

Через несколько недель после того, как она получила ссылку, 45-летняя Хантер рассказала, что каждый день просматривала объявления об аренде жилья, пытаясь найти новый дом, но не могла ничего найти.Итак, за выходные до даты суда она переместила свою мебель в складское помещение, а себя — в запасную спальню сына.

8 сентября, когда судья Джо Грэм вызвал дело Хантера, она была у своего сына, рассматривая аренду квартир после того, как вернулась домой после кладбищенской смены. Однако Грэм видел только то, что Хантера в суде нет. Он выдал ей ордер на неявку и вложил залог в 1000 долларов.

Не зная, Хантер впоследствии нашел квартиру, снял еще одну U-Haul и перевез ее мебель из хранилища на новое место.Хантер не знал об ордере, пока ProPublica не связалась с ней в конце сентября. Сбитая с толку и обеспокоенная, она начала думать вслух: она сказала, что ей придется сдаться. Ей нужно будет получить залог. Хантер и раньше привлекались к уголовной ответственности за другие преступления, и она знала, насколько сложным и дорогостоящим может быть этот процесс. «Я должна заплатить за это штраф, я должна получить залог, это так много», — сказала она. «Я переехал, так почему я все это прохожу? Почему?»

Эмбер Ли Уэллс находится в аналогичном положении.

В конце февраля, незадолго до начала пандемии, Уэллс вместе с дочерью и парнем переехала в арендованный дом с тремя спальнями в Хот-Спрингс. В течение двух месяцев она работала кассиром в казино Oaklawn Racing, туристическом центре №1 в штате.

Потом появился вирус. Казино отпустило ее в марте. Ли Уэллс жила на деньги, которые она накопила и которые дал ей ее отец, до апреля, а затем начала процесс подачи заявления на пособие по безработице.Но государственное агентство было ошеломлено, и она не сразу поняла это.

Жилье не беспокоило — по крайней мере, сначала. Через восемнадцать дней после увольнения она получила письмо от своего маклера по недвижимости Дайаны Джонс, в котором она признавала трудные времена и предлагала работать с арендаторами, потерявшими работу. Ли Уэллс сказала, что позвонила Джонсу, который сказал ей, что они что-то придумают, и у Ли Уэллс сложилось впечатление, что она сможет остаться, даже если она пропустит платежи.Но позже Джонс сказала ProPublica, что, хотя она была готова работать с арендаторами, это не означало, что они могли прекратить платить арендную плату без плана. В конце концов, это контракт, сказала она, и владельцы недвижимости, на которые работает Джонс, все еще должны вносить ежемесячные ипотечные и страховые выплаты. «Нам также нужно платить по счетам и арендной плате», — сказал Джонс.

Ли Уэллс искал работу, любую работу, но экономика рухнула. Прошел месяц, а штат все еще не обработал ее заявление по безработице.1 мая она не смогла заработать 750 долларов за месяц.

Джонс обострила дело, 27 мая разместив на входной двери Ли Уэллс уведомление с указанием 10 дней на то, чтобы уехать. Получив уведомление, она сказала, что позволила себе немного расслабиться, но только на мгновение. Затем она вернулась к поискам нового жилья и работы.

Подробнее

Три недели спустя, когда Ли Уэллс все еще оставалась дома и не могла заплатить, Джонс обратилась в правоохранительные органы с требованием возбудить против нее уголовное дело.В тот же день офицер снял билет, объяснив, что неявка на ее слушание может повлечь за собой ордер на арест и тюремное заключение.

Затем Ли Уэллс получила еще одни плохие новости: ее отец, у которого недавно диагностировали агрессивный рак, находился в упадке. Ли Уэллс решил вернуться в Монтану, чтобы быть с ним.

Когда 4 августа клерк окружного суда представил дело, Ли Уэллс находился на расстоянии более 1300 миль. Как и в случае с Хантером, Грэм выдал ордер и залог в размере 1000 долларов против Ли Уэллса за неявку.Ордер остается в силе до тех пор, пока он не будет вручен, после чего будет назначена новая дата суда, и судья решит, следует ли отклонить дело Ли Уэллса или рассмотреть вопрос о наложении штрафа или других наказаний, которые могут включать тюремное заключение и судимость.

«Я не понимаю, почему меня арестовали за бедность», — сказала она ProPublica сквозь слезы в начале сентября. Ли Уэллс получила новую работу в казино в Монтане, но 5 октября ее уволили из-за пандемии в ее городе с населением 10 000 человек.

Грэм, занявший должность в 2019 году, сказал, что он рассматривает дела о выселении по уголовным делам, как и любые другие, на основании действующего закона. «Я поклялся соблюдать закон, — сказал он, — и это один из наших законов».

Защита от домашнего насилия для арендаторов

Знайте свои права »Жилищная дискриминация» Домашнее насилие и домогательства

1. Расторжение договора аренды

Закон о арендодателе-арендаторе позволяет пережившим насилие в семье, сексуальное насилие, преследование или незаконные домогательства расторгнуть договор аренды и при необходимости переместите.Арендаторы, которым необходимо расторгнуть договор аренды по этим причинам, должны предоставить домовладельцу либо действующий судебный приказ о защите, либо отчет квалифицированной третьей стороны об инциденте. «Квалифицированная третья сторона» может включать в себя сотрудников правоохранительных органов, медицинских работников, сотрудников судов штата, специалистов в области психического здоровья, священнослужителей или сторонников предотвращения домашнего насилия / преступности. Помимо предоставления арендодателю копии действующего приказа о защите или отчета от квалифицированной третьей стороны, арендаторы также должны уведомить арендодателя в письменной форме в течение 90 дней с момента происшествия, что они стали жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования. или незаконное преследование.Отчет квалифицированной третьей стороны должен включать конкретную информацию об инциденте. Образцы писем и образец отчета от квалифицированной третьей стороны см. В документе Washington Law Help «Проблемы арендодателя-арендатора для переживших домашнее насилие, сексуальное насилие и / или преследование».

Арендаторы должны уведомить арендодателя о том, что они будут выезжать в течение 90 дней после конкретного инцидента. 90-дневный временной интервал конкретно относится к дате инцидента домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконного домогательства, а не к дате выдачи приказа о защите или дате сообщения о происшествии.Вы не обязаны сообщать домовладельцу имя обидчика, если вам это неудобно.

Арендаторы, которые расторгают договор аренды из-за домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, будут освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будут платить арендную плату за весь месяц, в котором они освободили квартиру. Они будут иметь право на учет своего депозита в течение 21 дня и возврат депозита за вычетом любых повреждений устройства, выходящих за рамки обычного износа.Иногда потерпевшие могут нести ответственность за ущерб, причиненный отделению в результате домашнего насилия, но могут иметь доступ к финансовым пособиям для жертв преступлений для оплаты этих расходов. Лицо, совершившее домашнее насилие, также может нести ответственность за этот ущерб. Для получения дополнительной информации см. Депозиты. Любые другие арендаторы по договору аренды не будут освобождены от своих обязательств по договору аренды, если они не станут жертвами домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств и не соблюдают правила, изложенные в RCW 59.18,575.

Если ваш домовладелец или управляющий квартирой является нарушителем или нарушителем, вы имеете право расторгнуть договор аренды и освободить квартиру, не выплачивая арендную плату, оставшуюся по договору аренды. Вы должны получить действующий охранный ордер или отчет от квалифицированной третьей стороны и доставить его в течение 7 дней после освобождения помещения. Вы можете доставить его по почте, факсу или лично от друга или родственника. Этот отчет не должен содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.Вы будете освобождены от обязанности вносить арендную плату либо после даты выселения квартиры, либо после даты доставки отчета от квалифицированной третьей стороны арендодателю. Вы также имеете право на возврат депозита за вычетом любого повреждения устройства, выходящего за рамки обычного износа, и выписка о залоге должна быть отправлена ​​вам в течение 21 дня после освобождения. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

2. Смена замков

Если обидчик проживает с вами: Если у арендатора есть действующий судебный приказ о защите от кого-то, кто также находится в аренде, он может потребовать, чтобы арендодатель сменил замки на квартире, в за счет арендатора.Если арендатор предоставляет арендодателю действующую копию приказа о защите от кого-либо другого в договоре аренды, арендодатель должен изменить замки и не может передавать копии новых ключей арендатору, исключенному из дома. Исключенный арендатор не освобождается от своих обязательств по договору аренды и по-прежнему несет ответственность за уплату арендной платы за квартиру.

Если обидчиком является ваш домовладелец: Арендатор, ставший жертвой домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, может изменить или добавить замки в квартиру за свой счет.В течение 7 дней после этого они должны предоставить арендодателю письменное уведомление о том, что они изменили или добавили замки, вместе с действующим приказом о защите или отчетом от квалифицированной третьей стороны. Этот отчет не должен содержать имени обидчика, но если домовладелец запрашивает имя, а обидчик был сотрудником арендодателя, квалифицированная третья сторона должна предоставить его им.

Если вы измените свои замки по этой причине, ваш договор аренды автоматически прекратится через 90 дней после даты, когда вы уведомили арендодателя, если вы не уведомите арендодателя в письменной форме в течение 60 дней, что вы не желаете расторгать договор аренды.Если преступник больше не является сотрудником или агентом арендодателя и не проживает в собственности, вы должны затем предоставить арендодателю копию новых ключей одновременно с отправкой уведомления о том, что вы не хотите прекращать аренду. соглашение. Если у вас есть действующий охранный ордер от домовладельца или сотрудника арендодателя, вам не нужно отправлять копию новых ключей. Если вы не отправите уведомление о своем желании остаться в квартире, вы будете освобождены от любых обязательств по договору аренды, но все равно должны будете платить арендную плату за весь месяц, в котором вы освободили квартиру.Арендатор будет иметь право на учет депозита в течение 14 дней и возврат депозита за вычетом любых повреждений квартиры, выходящих за рамки обычного износа. Для получения дополнительной информации см. Депозиты.

Если вы меняете или добавляете замки в свою квартиру из-за домашнего насилия, сексуального посягательства, преследования или незаконных домогательств со стороны арендодателя, арендодатель может войти в квартиру только в экстренных случаях или направив письменное уведомление о входе для проведения необходимого ремонта или доработки в агрегате. Дополнительные сведения о требованиях к уведомлению см. На странице «Права конфиденциальности»

3. Дискриминация в отношении переживших домашнее насилие

Закон о арендодателе-арендаторе запрещает арендодателям прекращать аренду, не продлевать аренду или отказываться заключать договор аренды из-за статуса арендатора как пережившего домашнее насилие, сексуального характера. нападение, преследование или незаконное преследование, или на основании расторжения арендатором договора аренды из-за аналогичного инцидента. Тем не менее, арендаторы, ставшие жертвами, все равно могут быть выселены, не продлевать аренду или им отказано в аренде со стороны арендодателя по другим причинам.Если вы не платили арендную плату или нарушили правила аренды по причинам, не связанным с вашим статусом пережившего домашнее насилие, домовладелец имеет право вручить вам уведомление о выселении или не продлевать аренду для тех. причины.

Арендаторы, которые действительно сталкиваются с дискриминацией из-за своего статуса жертвы домашнего насилия, сексуального насилия, преследования или незаконных домогательств, могут попытаться подать в суд на своего арендодателя в порядке гражданского иска о возмещении ущерба, нанесенного им в результате действий арендодателя.Дискриминация в отношении пережившего насилие также может быть защитой при выселении, если домовладелец инициировал выселение незаконно. Для получения дополнительной информации см. Руководство по юридической помощи арендаторам. Вам также следует подумать о том, чтобы связаться с ближайшим офисом по гражданским правам, чтобы сообщить о дискриминации.

Дискриминация по признаку пола запрещена Законом о справедливых жилищных условиях и Законом штата Вашингтон о борьбе с дискриминацией. Согласно установившейся судебной практике о справедливом жилищном обеспечении, дискриминация женщин из-за семейного насилия в прошлом не является законной.Поскольку подавляющее большинство жертв домашнего насилия — женщины, дискриминационные действия, основанные на том, что они пережили домашнее насилие, оказывают на женщин неодинаковое воздействие. Это означает, что решения домовладельцев о выселении целых домашних хозяйств в случае домашнего насилия будут оказывать большее влияние на женщин.

В 2011 году Министерство жилищного строительства и городского развития США объявило о своем намерении расследовать заявления о дискриминации со стороны переживших домашнее насилие, проживающих в малообеспеченном государственном жилищном фонде или жилье по разделу 8.Контактная информация HUD или вашего местного агентства по обеспечению справедливого жилищного права доступна на странице Fair Housing & Disability Laws.

4. Защитные экраны для пострадавших

ТУ Победы! Этот закон существует потому, что члены Союза арендаторов работали вместе и боролись за него. Если вы получили выгоду от этого закона, перейдите в раздел Членство в Союзе арендаторов, чтобы узнать больше о том, как стать его членом, чтобы поддержать работу Профсоюза по обеспечению справедливости в вопросах жилья.

Часть II Закона о справедливой проверке арендаторов, SSB 5568 «была принята летом 2013 года, обеспечивая необходимую защиту пережившим домашнее насилие, сексуальное насилие и преследование.Новые меры защиты требуют, чтобы компания по проверке арендаторов не раскрывала статус заявителя как пережившего домашнее насилие, сексуальное насилие или преследование. Эти меры защиты имеют решающее значение для обеспечения того, чтобы выжившие могли получить доступ к жилью и обеспечить безопасный и стабильный дом для себя и своих семей.

Когда жертва домашнего насилия, сексуального посягательства или преследования запрашивает судебный приказ о защите от своего обидчика, это становится общедоступным. В 2004 году законодательный орган принял закон, запрещающий домовладельцам использовать в отношении них статус заявителя как пережившего домашнее насилие при рассмотрении их заявления на аренду.К сожалению, во время этого процесса арендодатели использовали свою политическую власть, чтобы удалить часть законопроекта, запрещавшую включение информации о домашнем насилии в отчет о проверке арендаторов.

Фактически, хотя домовладельцу было незаконно использовать запись о судебном приказе о защите потерпевшего при проверке решений, арендодатель по-прежнему имел законное право видеть запись в отчете о проверке арендатора. Во многих отношениях выжившие жили не намного лучше, чем они были до 2004 года: домовладелец все еще мог отказать выжившим в жилье на основании доктекстуальной причины; например, утверждение, что другой заявитель подал заявку первым или вообще без причины.Закон о справедливой проверке жильцов положил конец этой скрытой, но все еще имеющей место дискриминации, запретив раскрывать информацию о статусе пережившего насилие в семье в отчете о проверке жильцов.

Этот шаг к расширению доступа к жилью и справедливому отбору арендаторов последовал за нашим успехом в прошлом году, когда мы приняли Часть I Закона о справедливом отборе арендаторов, которая обеспечила большую прозрачность для арендаторов при подаче заявок на жилье. Союз арендаторов был частью коалиции защитников жилья и арендаторов, которые работали над поддержанием этого закона, включая Solid Ground Tenant Services, Коалицию штата Вашингтон против домашнего насилия, Вашингтонский жилищный альянс для малоимущих и Northwest Justice Project.

Добро пожаловать на сайт LawHelp.org/DC | Справочник по бесплатной и недорогой юридической помощи и услугам в Вашингтоне, округ Колумбия.

ПРИМЕЧАНИЕ. Эти часто задаваемые вопросы предназначены для людей, которые не согласны с решениями, принятыми судьями по их делам. В этих вопросах , а не , говорится о том, как поступить с вынесенными по умолчанию решениями или увольнениями, введенными из-за пропуска судебного заседания. Щелкните здесь, чтобы получить информацию о решениях по умолчанию. Пожалуйста, нажмите здесь, чтобы получить информацию об увольнении.

Если вам нужна дополнительная информация о ваших законных правах или вам нужна помощь в поиске адвоката, который будет представлять вас в вашем деле, вы можете щелкнуть здесь (для арендаторов) или здесь (для арендодателей) или прийти в Центр ресурсов для арендодателей, расположенный по адресу:

Д.C. Здание Верховного суда B
510 4th Street, N.W., комната # 208
9:15 — 12:00, понедельник — пятница, кроме официальных праздников.

СОДЕРЖАНИЕ

(Щелкните любой вопрос ниже, чтобы перейти непосредственно к этому вопросу. Чтобы вернуться к оглавлению, щелкните ссылку «Вернуться к началу» в конце каждого ответа.)

1. Я не согласен с решением судьи. Что я могу сделать?
2. Должен ли я подавать ходатайство о пересмотре или апелляцию?
3. Я не могу оплатить сборы за подачу ходатайства о пересмотре или апелляции.Что я могу сделать?
4. Что произойдет с моей апелляцией или ходатайством о пересмотре, если я перееду, буду выселен или заплачу все, что, по словам судьи, я должен?
5. Каков крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении?
6. Как подать ходатайство о пересмотре?
7. Что сделает судья после того, как я подам ходатайство о пересмотре дела?
8. Что происходит с моим делом, пока я жду решения судьи?
9. Что такое апелляция?
10. Какие решения я могу обжаловать?
11. Когда мне нужно подать апелляцию?
12. Как подать апелляцию?
13. Как мне запросить стенограммы моей апелляции?
14. Когда мне нужно подавать записку?
15. Что такое бриф?
16. Что такое приложение и нужно ли оно мне?
17. Будет ли у меня слушание?
18. Сколько времени нужно, чтобы Апелляционный суд принял решение?
19. Что такое пребывание?
20. Если мне нужно остаться, когда я должен его попросить?
21. Как я могу попросить о проживании?
22. Что я могу сделать, если мой запрос на проживание отклонен?

1.Я не согласен с решением судьи. Что я могу сделать?

Обычно вы можете сделать две вещи, если считаете, что судья ошибся:

• Вы можете подать ходатайство о пересмотре дела судье и попросить судью изменить свое собственное решение. (Ходатайства о повторном рассмотрении называются ходатайствами об изменении или дополнении или ходатайствами об освобождении от судебных решений или санкций в правилах Суда.)
• В некоторых случаях вы можете подать апелляцию .Если вы подаете апелляцию, вы просите Апелляционный суд округа Колумбия изучить решение судьи и выяснить, соблюдает ли судья закон или нет.

Помните , если вы не согласны с вынесенным по умолчанию решением или увольнением, которое было внесено из-за того, что вы пропустили судебное слушание, вам следует ознакомиться с Часто задаваемыми вопросами для арендаторов или Часто задаваемыми вопросами для арендодателей.

В начало

2. Должен ли я подавать ходатайство о пересмотре или апелляцию?

Это зависит от обстоятельств.В некоторых случаях вы можете подать как прошение о пересмотре дела, так и, если судья не изменит своего решения, вы можете подать апелляцию. После подачи апелляции судья обычно не может пересмотреть свое решение. Если вы не знаете, что делать, вам, вероятно, следует поговорить с юристом.

• Причины, по которым вы можете захотеть подать ходатайство о пересмотре :
  • Вы не можете обжаловать каждое решение судьи. Если вы не можете подать апелляцию, вы все равно можете попросить судью пересмотреть свое решение.
  • Некоторые решения вообще не могут быть обжалованы, но судья, принявший решение, может изменить свое мнение.
  • Другие решения не могут быть обжалованы до тех пор, пока все дело не будет завершено, и вы можете узнать, изменит ли судья свое решение до этого.
  • Вы можете подать ходатайство о повторном рассмотрении, даже если вы можете подать апелляцию, поскольку рассмотрение апелляции может быть затруднено, если у вас нет адвоката.
  • Ходатайства о пересмотре обходятся дешевле, если вы не имеете права на то, чтобы суд отказался от уплаты пошлины за подачу заявления.
  • Ходатайства о повторном рассмотрении обычно рассматриваются быстрее, чем апелляции.
• Причины, по которым вы можете подать апелляцию :
  • Вы можете подать апелляцию, если вы пропустили крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении.
  • У вас также может быть веская причина полагать, что судья не собирается менять свое мнение. В этом случае подача ходатайства о пересмотре до подачи апелляции может быть пустой тратой времени.

Вернуться к началу

3. Я не могу оплатить сборы за подачу ходатайства о пересмотре или апелляции. Что я могу сделать?

• Если сборы за подачу ходатайства или апелляции будут для вас финансовыми трудностями, вы можете подать заявление о проведении процедуры без предоплаты расходов, сборов или обеспечения. Вы могли слышать, как клерки или юристы называют это заявление IFP или In Forma Pauperis.
• Если вы получаете общественные льготы (TANF, POWER, SSI или GAC), судья обычно удовлетворяет ваше заявление.В противном случае вам нужно будет объяснить судье, почему сборы за подачу заявки будут финансовыми трудностями.
• Если вы подаете заявление о проведении процедуры без предоплаты расходов или сборов, вам необходимо подать свои документы в офис секретаря отделения арендодателей и арендаторов, расположенный в здании Высшего суда округа Колумбия B, 510 4th Street, NW, Room 110. Вы должны отдайте свои бумаги секретарю до 12:00, чтобы вы могли передать их судье в тот же день. Клерку необходимо будет нотариально заверить ваше заявление, поэтому обязательно возьмите с собой удостоверение личности с фотографией.
• Если вы подаете заявление о проведении процедуры без предоплаты затрат, сборов или обеспечения, вам необходимо подать свои документы в офис секретаря отделения арендодателей и арендаторов, расположенный в здании Высшего суда округа Колумбия B, 510 4th Street, NW, Room 110 Вы должны передать свои бумаги секретарю до 12:00, чтобы вы могли передать свои бумаги судье в тот же день. Если вы подаете апелляцию, и судья удовлетворяет ваше заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения, вы также сможете запросить стенограммы своих слушаний в присутствии судьи первой инстанции без уплаты гонораров.См. Раздел «Как мне запросить стенограммы для моей апелляции?» Ниже для получения дополнительной информации о запросе стенограмм.
• Если вам уже было дано разрешение на подачу документов по вашему текущему делу без уплаты пошлин, то вы можете подать ходатайство или апелляцию бесплатно. Вам не нужно подавать новое заявление. Вам необходимо разрешение судьи на подачу иска без уплаты пошлин по каждому делу против вас, поэтому , даже если у вас было разрешение на подачу бесплатной подачи в более раннем деле, вам нужно будет запрашивать его снова в каждом новом деле .

Вернуться к началу

4. Что произойдет с моей апелляцией или ходатайством о пересмотре, если я перееду, буду выселен или заплачу все, что, по словам судьи, я должен?

• В большинстве случаев вы можете продолжить подачу апелляции или ходатайства о пересмотре.
• Если вы выиграете ходатайство о повторном рассмотрении или апелляции, вы сможете вернуться в дом или квартиру или вернуть деньги, которые вы заплатили Арендодателю.
• Вы можете поговорить с адвокатом по вашему делу, чтобы узнать, какие права вы будете иметь, если выиграете апелляцию или ходатайство о пересмотре.

Вернуться к началу

5. Каков крайний срок подачи ходатайства о повторном рассмотрении?

• Если вам нужно остановить продвижение дела или остановить выселение, пока судья принимает решение по вашему ходатайству о пересмотре, вы должны подать ходатайство в течение 3 рабочих дней. после вынесения решения. Чтобы узнать, как остановить продвижение дела или остановить выселение, пока судья принимает решение по вашему ходатайству, см. Раздел «Что такое приостановление?» Ниже.
• В противном случае ходатайство о пересмотре решения обычно должно быть подано в течение 10 рабочих дней (не считая субботы, воскресенья и официальных праздников) решения, которое вы хотите, чтобы судья пересмотрел.
• В некоторых случаях вы можете подать ходатайство о пересмотре, даже если прошло больше времени. Если с момента вынесения решения прошло более 10 дней, вам следует поговорить с юристом, чтобы узнать, можете ли вы подать ходатайство о повторном рассмотрении.

Вернуться к началу

6.Как мне подать ходатайство о пересмотре?

• Вы должны подать ходатайство о повторном рассмотрении в офис арендодателя и арендатора, расположенный в здании Высшего суда округа Колумбия B, 510 4th Street, NW, Room 110.
• Когда вы подаете ходатайство, вы должны написать или ввести имя судьи, принявшего решение, с которым вы не согласны, чуть ниже номера дела в верхней части первой страницы ходатайства.
• В большинстве случаев ходатайство будет рассматривать тот же судья, который принял решение, с которым вы не согласны.Обычно вы не можете попросить другого судью пересмотреть решение.
• Обязательно укажите все причины, по которым, по вашему мнению, судья должен изменить свое мнение, потому что у вас может не быть возможности провести слушание перед судьей.
• Если вы хотите, чтобы судья провел слушание, чтобы вы могли лично объяснить свое дело судье, вы должны написать или напечатать в своем ходатайстве «Требуется устное слушание». Судья должен решать, проводить ли слушание. Судье обычно разрешается принять решение на основании документов, которые вы подаете, и документов, поданных другими сторонами по делу.
• Вы должны передать копию своего ходатайства адвокатам других сторон по вашему делу. Если у какой-либо из других сторон нет поверенных, передайте ходатайство сторонам напрямую. Вы можете доставить ходатайство самостоятельно или попросить клерка отправить его по почте.

Вернуться к началу

7. Что сделает судья после того, как я подам ходатайство о пересмотре дела?

• В большинстве случаев судья должен дать другой стороне не менее 14 рабочих дней для подачи письменного возражения против вашего ходатайства.
• Судья не обязан принимать решение в течение определенного периода времени.
• Судья может принять решение о проведении слушания до того, как он или она вынесет решение, но от судьи обычно не требуется проводить слушание.
• Обычно вы получаете письменную копию решения судьи по почте.

Вернуться к началу

8. Что происходит с моим делом, пока я жду решения судьи?

• Подача ходатайства о повторном рассмотрении не останавливает выполнение приказа судьи и не останавливает дальнейшее рассмотрение дела.
• Если вы ответчик / арендатор и просите судью пересмотреть решение о вынесении решения истцу / арендодателю, истец / арендодатель все равно может выселить вас, даже если вы попросили судью изменить свое мнение.
• Если судья приказал вам что-то сделать, вы должны это сделать, иначе вы можете быть осуждены за неуважение к суду или проиграете дело только потому, что не подчинились приказу судьи.
• Если вы хотите, чтобы приказ судьи не вступил в силу до тех пор, пока судья не пересмотрит свое решение, вы должны получить разрешение на пребывание (щелкните для получения дополнительной информации).

Вернуться к началу

9. Что такое апелляция?

• Апелляция — это обращение в Апелляционный суд округа Колумбия к пересмотру решения судьи.
• Группа из трех судей Апелляционного суда округа Колумбия решит, допустил ли судья в суде домовладельцев и арендаторов ошибку, которая нанесла ущерб вашему делу.
• Апелляционный суд не проводит новое судебное разбирательство. Апелляционный суд будет , а не , заслушивать свидетелей или изучать новые доказательства.Апелляционный суд только рассмотрит то, что произошло в суде домовладельцев и арендаторов, и решит, соблюдал ли судья закон и принял ли правильное решение на основании того, что произошло в суде арендодателей и арендаторов.
• Если Апелляционный суд сочтет, что судья Суда арендодателей и арендаторов допустил ошибку, которая нанесла ущерб вашему делу, Апелляционный суд отправит дело обратно в Суд арендодателей и арендаторов. Апелляционный суд даст указания суду арендодателей и арендаторов о том, что должно происходить дальше.

Вернуться к началу

10. Какие решения я могу обжаловать?

• Обычно вы можете обжаловать окончательное решение только по вашему делу.
• Окончательные решения обычно заканчивают дело. В делах арендодателя-арендатора окончательное решение обычно решает, имеет ли арендодатель право выселить арендатора. Ваш приказ может быть окончательным, даже если вам придется вернуться в суд, чтобы решить, кто получит деньги в судебном канцелярии, или убедиться, что ремонтные работы производятся.
• Иногда вы можете обжаловать другие решения, принятые судьей до окончания рассмотрения дела. Они называются промежуточными апелляциями , что означает лишь то, что это апелляция, поданная до завершения рассмотрения дела.
• Например, вы можете подать апелляцию на постановление о внесении или отказе в введении защитного постановления, которое требует от арендатора вносить арендную плату в канцелярию суда во время рассмотрения дела. Вы также можете подать апелляцию на распоряжение, требующее от вас каких-либо действий или прекращение каких-либо действий, например приказы, требующие от домовладельца произвести ремонт или приказы, требующие от арендатора предоставить домовладельцу доступ в квартиру.
• Если судья распорядится о чем-то, с чем вы не согласны, но это не является надлежащей промежуточной апелляцией, вы все равно можете подать апелляцию. после того, как вы получите окончательное решение, если решение судьи нанесло ущерб вашему делу.
• Если вы не уверены, можете ли вы обжаловать решение по вашему делу, вам следует поговорить с адвокатом.

Вернуться к началу

11. Когда мне нужно подавать апелляцию?

• Если вам нужно остановить продвижение дела или предотвратить выселение, пока вы подаете апелляцию, вы должны подать апелляцию в течение 3 рабочих дней после вынесения решения, которое вы обжалуете.
• Чтобы узнать, как остановить продвижение дела или предотвратить выселение, пока вы подаете апелляцию, см. Раздел «Как я могу попросить отсрочку?» Ниже.
• В противном случае вы должны подать апелляцию в течение 30 дней с момента обжалования решения.
• В некоторых случаях, если вы подаете ходатайство о пересмотре или некоторые другие типы ходатайств, ваше время для подачи апелляции продлевается до тех пор, пока судья не вынесет решение по ходатайству о пересмотре.
• Если вы планируете ждать подачи апелляции более 30 дней, сначала поговорите с юристом, чтобы убедиться, что вы не пропустите крайний срок.
• Если вы пропустите крайний срок подачи апелляции и у вас есть веская причина, по которой вы его пропустили, вы можете подать ходатайство и попросить судью предоставить больше времени для подачи апелляции.
• Вы должны подать ходатайство с просьбой о дополнительном времени в течение 30 дней после пропущенного вами крайнего срока. В вашем ходатайстве должно быть объяснено, почему вы пропустили крайний срок подачи апелляции. Ходатайство подается в офис арендодателя и арендатора, и вы должны подать уведомление об апелляции (см. Ниже) вместе с ходатайством.
• Если вы пропустили крайний срок, судья разрешит вам подать апелляцию только в том случае, если он или она согласны с тем, что вы пропустили крайний срок по уважительной причине.

Вернуться к началу

12. Как подать апелляцию?

Существует регистрационный сбор в размере 100 долларов, если судья не одобрит заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.

• Вы подаете апелляцию, заполнив форму под названием Уведомление об апелляции в офисе секретаря арендодателя и арендатора.Уведомление об апелляции представляет собой очень простую двухстраничную форму. Чтобы начать апелляцию, вам нужно всего лишь заполнить эту форму вместе с копией решения или постановления, на которое вы подаете апелляцию. Вы можете получить форму уведомления об апелляции здесь.
• Как только вы подадите уведомление об апелляции, вам следует принять меры для получения копии стенограммы (продолжайте читать, чтобы получить дополнительную информацию).
• Обычно это все, что вам нужно сделать, пока Апелляционный суд не прикажет вам подать записку.
• Обязательно сообщите в Апелляционный суд об изменении вашего почтового адреса, чтобы вы получали все уведомления, которые они вам присылают.
• Обязательно прочтите все уведомления, которые вы получаете из Апелляционного суда. Попросите адвоката помочь вам, если вы не понимаете, что вам нужно делать.

Вернуться к началу

13. Как мне запросить стенограмму моей апелляции?

• Если решение, на которое вы подаете апелляцию, было принято после слушания в присутствии судьи, вам необходимо запросить стенограммы с слушания. Стенограмма — это дословная запись всего, что было сказано в зале суда во время слушания перед судьей.
• Если судья утвердил заявление о возбуждении дела без предоплаты расходов, сборов или обеспечения , то вам необходимо подать ходатайство о расшифровке стенограммы апелляции.
  • Вы должны подать это ходатайство в Подотчетную палату Верховного суда округа Колумбия в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Avenue, N.W., комната 5500, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
  • Подайте ходатайство сразу после подачи апелляции. Вы можете поговорить с юристом о том, что писать в стенограмме вашего ходатайства об апелляции.
  • Вы можете скачать стенограмму ходатайства об апелляции здесь.
• Если вы оплачиваете сбор за подачу апелляции , то вы должны запросить стенограммы не позднее, чем через 10 дней после подачи уведомления об апелляции.
  • Чтобы сделать запрос на расшифровку стенограммы, вы должны посетить Подотчетное отделение Верховного суда округа Колумбия в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Avenue, N.W., комната 5500, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
  • Вам необходимо будет внести залог в размере половины ориентировочной стоимости стенограммы.Вы должны внести залог наличными или денежным переводом.

Вернуться к началу

14. Когда мне нужно подавать записку?

Апелляционный суд пришлет вам постановление, в котором будут указаны крайние сроки подачи вашей записки.

В начало

15. Что такое бриф?

• Справка — это документ, который вы подаете в Апелляционный суд, в котором конкретно объясняется, какие ошибки, по вашему мнению, допустил судья в вашем деле, и почему, по вашему мнению, судья не следовал закону.
• Краткое содержание не должно превышать 50 страниц, и вы должны подать оригинал записки с вашей подписью и три фотокопии секретарю Апелляционного суда к сроку, указанному в Распоряжении.
• Секретарь Апелляционного суда находится в главном здании суда по адресу: 500 Indiana Ave., NW, Room 6000, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
• Вы также должны отправить копию Справки адвокатам, представляющим другие стороны в вашем деле, или непосредственно сторонам, если у них нет поверенных.
• Юридические вопросы в каждом случае разные, и в вашем брифинге необходимо будет объяснить факты и юридические вопросы по вашему делу. Несмотря на то, что вы не можете использовать эти справки в своем случае, вы можете посмотреть сводки, размещенные на веб-сайте Общества юридической помощи, если вы хотите увидеть, как выглядит записка, написанная юристом.
• Вам нужно будет написать записку, даже если у вас нет адвоката, представляющего вас при подаче апелляции. Вы можете найти юриста, который поможет вам написать записку, даже если он или она не собирается представлять вас в вашей апелляции.Щелкните здесь, чтобы просмотреть список организаций, которые могут вам помочь.

Вернуться к началу

16. Что такое Приложение и нужно ли оно мне?

• Приложение — это дополнительный раздел в конце краткой информации, который упрощает Апелляционному суду понимание того, что произошло в суде домовладельцев и арендаторов. Приложение состоит из записей по делу Суда арендодателей и арендаторов.
• Если вы не оплачиваете подачу апелляции, потому что судья дал вам разрешение действовать без предоплаты расходов , то вам не нужно включать Приложение, если вы сами этого не пожелаете.
  • Вместо этого вы должны приложить к своей записке четыре (4) копии объяснения судьи решения, которое вы обжалуете.
  • Объяснение судьи может быть чем-то написанным судьей или сказанным судьей в суде. Если это то, что судья сказал в суде, вы должны приложить четыре (4) копии стенограммы.
  • При желании вы также можете приложить четыре (4) копии любых других материалов из судебного дела или копии стенограмм, которые помогут Апелляционному суду принять решение.
  • Вы также должны отправить копии этих документов адвокатам, представляющим другие стороны в вашем деле, или непосредственно сторонам, если у них нет адвокатов.
• Если вы оплачиваете сбор за подачу апелляции , вы должны приложить Приложение к своей записке. Правило 30 Апелляционного суда разъясняет точные требования к Приложению, но оно должно включать копии
  • записи из дела суда домовладельцев и арендаторов,
  • любые документы, поданные в Суд арендодателей и арендаторов, которые судья рассмотрел при принятии решения, которое вы обжалуете, и любые письменные заключения,
  • копия судебного решения, постановления или решения, на которое вы подаете апелляцию, и
  экземпляра
  • любые другие части судебного дела или стенограммы, которые вы хотите, чтобы Апелляционный суд увидел.
  • Если от вас требуется подать Приложение, обязательно ознакомьтесь с Правилом 30 Апелляционного суда или поговорите с юристом о точной процедуре, которой вы должны следовать.
  • Вы можете скачать Правила Апелляционного суда здесь.

Вернуться к началу

17. Будет ли у меня слушание?

• Это зависит.
• Иногда Апелляционный суд решает, что ему необходимо выслушать мнение сторон, прежде чем он сможет принять решение.В таком случае он внесет слушание в дело в Обычном календаре. Слушание называется «Устный аргумент » .
• Если Апелляционный суд не считает, что слушание необходимо, он внесет ваше дело в Сводный календарь. Если ваше дело занесено в Сводный календарь, вы можете запросить устную аргументацию, подав уведомление в Апелляционный суд в течение 10 дней после отправки вам по почте календарного уведомления.

Вернуться к началу

18.Сколько времени нужно, чтобы Апелляционный суд принял решение?

• Это зависит от обстоятельств, но рассмотрение апелляций обычно занимает больше времени, чем рассмотрение дел в суде домовладельцев и арендаторов.
• В среднем между подачей апелляции и вынесением письменного решения проходит около полутора лет. Это всего лишь средний показатель, и ваше дело может занять больше или меньше времени.

Вернуться к началу

19. Что такое пребывание?

Остановка — это постановление суда, по которому постановление, с которым вы не согласны, приостанавливается.

В начало

20. Если мне нужно остаться, когда я должен его попросить?

Вам следует попросить остаться как можно скорее. Действуя быстро, вы демонстрируете суду, что серьезно относитесь к своему ходатайству о пересмотре или апелляции, и что вы не просто просите отсрочку, чтобы затянуть рассмотрение дела.

В начало

21. Как подать заявку на проживание?

• Если вам угрожает выселение , потому что истец / арендодатель уже подал судебный приказ о реституции, вы можете подать свой запрос, используя форму, предоставленную офисом арендодателя и арендатора, которая называется «Заявление о приостановлении исполнения приговора» о реституции.»
  • Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Room 110, Washington, D.C.20001.
  • В своем заявлении вы можете объяснить, что не хотите, чтобы вас выселяли, потому что вы ждете решения по вашему ходатайству о пересмотре или апелляции.
  • Плата за подачу данного заявления не взимается.
  • Форма должна быть подана в офис арендодателя и арендатора не позднее 14:00. в день, когда вы хотите, чтобы ваше слушание было перед судьей.Если ваше выселение запланировано на следующий день, вы можете подать заявление до 16:00.
  • Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может или не может быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
• Если вам угрожает другой вид непосредственного вреда (но не выселение) , то вы можете подать ходатайство и назвать его «Экстренное ходатайство о пребывании».
  • За подачу ходатайства взимается пошлина в размере 10 долларов, если только судья не одобрит заявку на рассмотрение без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.
  • Ходатайство следует подавать в офис арендодателя и арендатора. Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Room 110, Washington, D.C. 20001.
  • Если вам необходимо провести слушание в тот же день, когда вы подаете ходатайство, вы должны подать его секретарю не позднее 14:00.
  • Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может или не может быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
• Если вы хотите остаться, но нет экстренной ситуации, потому что в течение следующих 7-10 дней ничего не произойдет в результате постановления судьи , вы можете подать ходатайство и назвать его «Ходатайство о приостановлении».
  • За подачу ходатайства взимается пошлина в размере 10 долларов, если только судья не одобрит заявку на рассмотрение без предоплаты расходов, сборов или обеспечения.
  • Офис арендодателя и арендатора находится по адресу 510 4th Street, N.W., Комната 110, Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
  • Если ваше дело было передано судье Отделения по гражданским искам для суда присяжных, и вы просите об отсрочке вынесения приговора присяжных или решения, вынесенного назначенным судьей, ходатайство обычно будет рассматриваться назначенным судьей. судить.
    • Когда вы подаете ходатайство, вы должны написать или ввести имя назначенного судьи сразу под номером дела в верхней части первой страницы ходатайства.
    • Обязательно укажите все причины, по которым, по вашему мнению, судья должен изменить свое мнение, потому что у вас может не быть возможности провести слушание перед судьей.
    • Если вы хотите, чтобы судья провел слушание, чтобы вы могли лично объяснить свое дело судье, вы должны написать или напечатать в своем ходатайстве «Требуется устное слушание». Судья должен решать, проводить ли слушание. Судье обычно разрешается принять решение на основании документов, которые вы подаете, и документов, поданных другими сторонами по делу.
  • Для дел, которые были , а не , переданы судье Отделения по гражданским искам для рассмотрения дела присяжными, вы должны запланировать рассмотрение ходатайства в Суде домовладельцев и арендаторов на 10:00 a.м. не менее 7-10 календарных дней после подачи ходатайства. Вы должны получить дату слушания у клерка. Судья, который решает, получите ли вы отсрочку, может или не может быть тем же судьей, который принял первоначальное решение по вашему делу.
  • Вы должны передать копию своего ходатайства адвокатам других сторон по вашему делу. Если у какой-либо из других сторон нет поверенных, передайте ходатайство сторонам напрямую. Вы можете доставить ходатайство самостоятельно или попросить клерка отправить его по почте.

Вернуться к началу

22. Что я могу сделать, если мой запрос на проживание отклонен?

• Если вы подали апелляцию, и судья в суде домовладельцев и арендаторов не предоставил вам отсрочку, вы можете подать документы непосредственно секретарю Апелляционного суда и попросить Апелляционный суд разрешить вам отсрочку.
  • Вам следует как можно скорее подать запрос на пребывание и обязательно приложить все документы, которые помогут Апелляционному суду понять, почему они должны предоставить вам отсрочку.
  • Секретарь Апелляционного суда находится в историческом здании суда, 430 E Street, N.W., Вашингтон, округ Колумбия, 20001.
• Если по делу, касающемуся только невыплаты арендной платы, вынесено решение о владении, обычно вы можете остановить выселение, уплатив всю арендную плату, утвержденные судом штрафы за просрочку платежа и судебные издержки, которые подлежат оплате в день, оплата до выселения. Если вы не уверены, можете ли вы остановить выселение таким образом, вы можете поговорить с юристом, прежде чем пытаться произвести оплату.
• Если вы не можете оплатить все или ваше дело касается не только аренды, вы можете попытаться заключить соглашение с истцом / арендодателем, чтобы истец / арендодатель согласился не выселять вас. Если вы это сделаете, убедитесь, что ваше согласие составлено в письменной форме.
• Вы можете поговорить с юристом, чтобы узнать, есть ли у вас другие варианты.

Вернуться к началу

прав владельцев передвижных домов, которым угрожает выселение из передвижных домов Парк

Следующая информация о парках промышленных и передвижных домов является общей юридической информацией.Вы можете ознакомиться с соответствующими уставами в главе 90 пересмотренных законов штата Орегон, особенно в разделах 90.505–90.840. Основной закон о выселении для арендаторов парков — ORS 90.630. Обратите внимание, что правила для владельцев плавучих домов, арендующих причал в марине, очень похожи, за исключением закрытия пристани.

Если вы владеете промышленным или передвижным домом и просто арендуете место в парке передвижных домов, у вас есть определенные права, когда домовладелец хочет вас выселить. Эти права отличаются от прав владельцев мобильных домов, которые не живут в парке мобильных домов.Они также отличаются от тех, кто арендует как площадь , так и передвижного дома. Если вы арендуете и то, и другое, с вами обращаются так, как если бы вы снимали квартиру. Основное различие между арендаторами квартир и арендаторами парков передвижных домов состоит в том, что квартиросъемщики могут быть выселены без уважительной причины. (См. Информацию о Уведомления о выселении , Выселения и Защита от выселения жилых домов .)

Парк передвижных домов можно также назвать парком искусственного жилья.Парк передвижных домов обычно содержит четыре или более места, зарезервированных для сдачи в аренду владельцам передвижных домов. (Обратите внимание, что это не относится к владельцам моторизованных кемперов или транспортных средств для отдыха.) Пространства расположены на участке земли и обычно расположены в пределах 500 футов друг от друга. Пространства на этом земельном участке принадлежат одному и тому же владельцу или владельцам, которые должны намереваться использовать землю для аренды площади за плату или другую компенсацию.

Если вы являетесь владельцем передвижного дома, арендующим место для вашего передвижного дома в парке передвижных домов, арендодатель может выселить вас из парка только по уважительной причине.Это верно независимо от того, заключен ли договор аренды на помесячный или фиксированный срок (обычно называемый арендой). Даже если у вашего арендодателя есть веская причина, он или она не вправе применять силу, чтобы выселить вас или любого другого арендатора. Арендодатель также не может отключать ваши коммунальные услуги, чтобы вынудить вас переехать. Только шериф по решению суда может физически выселить арендатора. Арендодатель обычно получает постановление суда об этом, предварительно подав иск о выселении. Когда дело будет подано, секретарь суда отправит вам копию документов по почте.Сервер обработки также либо передаст их вам, либо прикрепит к вашей двери. В газетах будет указано, когда и где вы должны явиться в суд, если хотите оспорить выселение. Если вы не явитесь, вы автоматически потеряете иск о выселении, и шериф округа может заставить вас покинуть помещение. Если вы все-таки появитесь, вы можете попросить о суде и рассказать свою версию истории. Вы имеете право, но не обязаны, нанять адвоката, который будет представлять вас.

У арендодателя будет веская причина выселить вас из парка передвижного дома по следующим причинам:

1. Вы не внесли арендную плату вовремя.В большинстве случаев домовладелец должен подождать, по крайней мере, до восьмого дня после наступления срока уплаты арендной платы. Затем домовладелец может направить вам 72-часовое письменное уведомление о том, что вам необходимо заплатить арендную плату или вас выселят. У арендодателя есть возможность подождать только до пятого дня, но затем он должен уведомить об этом за 144 часа, а не только за 72 часа. Если вы не заплатите в течение периода уведомления, предусмотренного в вашем случае, домовладелец может подать заявление о выселении в суд. У вас есть право на судебное слушание. Вы можете защитить себя от выселения, если арендодатель должен вам деньги, потому что он или она не предоставили услуги или удобства, о которых было согласовано, или если арендодатель иным образом нарушил ваш договор аренды или ваши права перед арендодателем. -арендное право.

   Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, направив вам письменное уведомление за 30 дней, если вы трижды или больше просрочили выплату арендной платы в течение последних 12 месяцев. Это правило применяется только в том случае, если вы не платите арендную плату в течение семидневного или четырехдневного льготного периода, и арендодатель направил вам как минимум три действительных уведомления о неуплате арендной платы в течение этих периодов просрочки платежа, все в течение последнего 12 месяцев. По крайней мере, два из этих уведомлений должны содержать предупреждение о том, что третья просрочка платежа может привести к выселению.У вас есть право на судебное слушание, на котором вы могли бы заявить о любых юридических возражениях против иска арендодателя, но у вас нет права исправлять или «устранять» эту причину.



2. Ваш арендодатель может расторгнуть ваш договор аренды, если вы не заплатите штраф за просрочку арендной платы, но арендодатель может взимать плату за просрочку только в том случае, если это согласовано в договоре аренды. Они также могут расторгнуть договор аренды за определенные сборы за такие нарушения, как опущенные чеки, подделка дымовой сигнализации или сигнализации угарного газа или нарушение письменного соглашения с домашними животными или правил помещения в отношении домашних животных.Ваш арендодатель должен уведомить вас за 30 дней до прекращения аренды. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды.

   Другие нарушения, которые могут привести к штрафу, включают несвоевременную оплату коммунальных услуг или сборов за обслуживание, которые вы оплачиваете через арендодателя, неспособность убрать отходы домашних животных или отходы служебных животных из мест общего пользования, неспособность убрать другой мусор или отходы из общих помещений. курение в местах для некурящих, нарушение правил парковки или незаконное содержание домашних животных, способных причинить вред людям или имуществу.Ваш арендодатель должен дать вам письменное предупреждение о первом возникновении любого из этих нарушений и может взимать плату за дальнейшие нарушения того же рода, только если они повторяются в течение того же 12-месячного периода. Неуплата платы, которая была должным образом начислена за одно из этих нарушений, дает вашему арендодателю право расторгнуть договор аренды после уведомления за 30 дней. В течение этих 30 дней вы имеете право устранить нарушение, уплатив соответствующий сбор. Однако, если вы несколько раз пропустили оплату одного и того же сбора в течение последних шести месяцев, арендодатель должен уведомить вас за 20 дней до расторжения договора аренды.У вас есть право явиться в суд, чтобы защитить себя от выселения. Вы можете попытаться доказать, что вы уплатили сбор в течение 30 дней, что ваш домовладелец не выполнил надлежащую процедуру или что вам не было вынесено предупреждение, если вы имели право на него, для защиты от выселения.



3. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы не выполнили условия вашего договора аренды, например, не обслуживали ваше помещение. Вы также можете быть выселены за нарушение разумных и справедливо соблюдаемых правил парковки передвижных домов или любого другого закона или постановления.В обоих случаях причина должна быть связана с вашим поведением как арендатора. Арендодатель должен сначала направить вам письменное уведомление, в котором конкретно будет указано, что вы сделали неправильно, и что у вас есть не менее 30 дней на устранение проблемы. Если проблема не будет устранена в течение этого 30-дневного периода, ваш домовладелец имеет право подать против вас иск о выселении в суд. Чтобы выселить вас, домовладелец должен будет доказать, что вы нарушили договор аренды, разумные письменные правила парков или закон.Он или она также должны будут доказать, что вы получили необходимое письменное уведомление за 30 дней о нарушении. Если нарушение действительно существует, и вы устранили проблему в течение срока уведомления, вы можете предотвратить выселение. Убедитесь, что у вас есть доказательства того, что вы это сделали. Сделайте снимки или попросите друзей засвидетельствовать то, что вы сделали, чтобы вы могли доказать, что вы устранили проблему. Если вы исправляете нарушение, но оно повторяется в течение шести месяцев, домовладелец может прекратить действие вашего договора аренды, направив вам письменное уведомление за 20 дней с указанием нарушения и даты окончания аренды.На этот раз у вас не будет права избежать выселения, исправив проблему. В любом случае, прежде чем вас могут выселить, вы имеете право на судебное слушание, на котором вы можете предоставить суду доказательства того, что нарушений никогда не было или они были исправлены.


4. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если вы были осуждены за совершение преступления на сексуальной почве или если Совет штата по условно-досрочному освобождению и надзору после тюремного заключения или Комиссия по надзору за психиатрической безопасностью классифицировали вас как преступника на сексуальной почве третьего уровня в соответствии с определением штата. закон.Вы имеете право на 30-дневное письменное уведомление о прекращении действия и причине, но вы не имеете права исправлять или устранять причину. У вас есть право на судебное слушание.


5. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если он или она считает, что вы или кто-то из членов вашей семьи (включая вашего домашнего питомца) серьезно травмировал кого-то, угрожал кому-то серьезным вредом, причинил существенный ущерб чужому имуществу или совершил «чрезвычайно возмутительное действовать »в парке передвижного дома или рядом с ним.В этом случае арендодатель может начать судебное выселение, направив вам письменное уведомление всего за 24 часа. Закон определяет чрезвычайно возмутительное действие как включающее, помимо прочего, торговлю и производство наркотиков, азартные игры, проституцию, кражи со взломом, насилие и серьезные угрозы насилия. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.


6. Искусственное жилище не может быть вытеснено из объекта только из-за его возраста, стиля или размера, но арендатор, чей дом находится в плохом состоянии или находится в аварийном состоянии, может быть уведомлен о прекращении аренды с предоставлением арендатору как минимум 60 дней отремонтировать дом в соответствии с разумными парковыми стандартами.Однако срок составляет всего 30 дней, если состояние дома опасно для соседних домов или людей. До тех пор, пока аварийное состояние не создает опасности для соседних домов или людей, арендатор может получить продление времени, если необходимый ремонт не может быть произведен в разумные сроки. Опять же, у вас есть право на судебное слушание.


7. Ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если он или она решили закрыть парк вашего передвижного дома и изменить землю для другого использования.Арендодатель должен направить вам письменное уведомление как минимум за 365 дней до закрытия парка и заплатить вам от 6000 до 10000 долларов, в зависимости от размера вашего дома, независимо от того, можете ли вы вывести дом из парка. . Арендодатель не может взимать с вас плату за избавление от дома, который вы покинули в парке из-за закрытия, а также не может повышать вашу арендную плату в период закрытия. В уведомлении арендодателя также необходимо сообщить вам о возвращаемом налоговом зачете в размере 5000 долларов США от штата Орегон, который может быть предоставлен при подаче следующей налоговой декларации штата.

   Эти положения, касающиеся закрытия парка, также применяются, когда домовладелец решает преобразовать ваш парк в отдельную часть, и в этом случае вам должна быть предоставлена ​​возможность купить свое пространство и оставить свой дом в новом подразделении. Если вы этого не сделаете, вы имеете право на компенсацию, причитающуюся арендаторам при закрытии. Кроме того, если домовладелец должен подать заявку в местное самоуправление для утверждения преобразования подразделения, вам должно быть предоставлено уведомление о процедуре такого утверждения, а также ваше право выразить свое мнение.

   В соответствии с законом, начиная с 1 января 2015 г., если арендодатель парка желает продать свой парк, за некоторыми исключениями, арендодатель должен сначала уведомить арендаторов и дать им возможность участвовать в конкурсе на покупку парка, в том числе путем предоставления им некоторой финансовой информации после того, как они выполнили определенные процедурные требования.



8. Наконец, ваш домовладелец может возбудить дело о выселении, если у вас есть срочная аренда или договор аренды, срок действия которого истек или истек, и вы необоснованно отказались заключить новый договор аренды, предложенный вашим арендодателем.Если ваш домовладелец не предложил новый договор аренды, ваша аренда автоматически становится помесячной по истечении срока действия.

Юридический редактор: Стивен М. Кроуфорд, май 2018 г.

Что делать, когда арендатор попадает в тюрьму

Когда арендатор попадает в тюрьму, его домовладелец оказывается в сложной ситуации. Многие домовладельцы совершают ошибку, быстро меняя замки в квартире и убирая вещи арендатора. Однако то, что ваш арендатор попадает в тюрьму, не означает расторжения договора аренды.

Подумайте об этом так: если бы вас заставили провести год в тюрьме, вы все равно ожидали бы, что ваш арендатор будет продолжать платить арендную плату вашей семье. Точно так же, даже когда арендатор попадает в тюрьму, вы должны продолжать выполнять свою часть договора аренды. Если срок аренды еще не истек, вы можете расторгнуть договор аренды только с помощью стандартного процесса выселения в вашем штате.

Итог: даже если ваш арендатор попадет в тюрьму, если вы просто отключите коммунальные услуги и замените замки без постановления суда, возвращающего собственность в ваш контроль, вы можете быть виновны в выселении с целью самопомощи, что является незаконным. во всех 50 штатах.

Что делать, если вы считаете, что арендатор находится в тюрьме

Во-первых, подтвердите, что арендатор действительно находится в тюрьме. Не верьте на слово соседу. Поищите их в местном отделе исправлений. Часто поиск фотографий в вашем округе может привести к странице, где перечислены недавние аресты. (Это общедоступные записи.)

Если вы не можете найти арендатора, позвоните в его службу экстренной помощи. Не сообщайте им никакой информации — просто скажите, что вам нужно связаться с арендатором. Если вы упомянули, что слышали, что арендатор находится в заключении, а он нет, вы можете дать им возможность подать на вас в суд за клевету.

Идеальное решение: вы находите заключенного в тюрьму арендатора и можете навестить его или ее в тюрьме или договориться о том, чтобы нотариус подписал документ, подтверждающий, что они освободили помещение. В качестве стимула вы можете согласиться хранить имущество арендатора до тех пор, пока он не выйдет, или отказаться от арендной платы, которая в любом случае может быть безнадежной. Часто это лучшее решение для них, чем выйти из тюрьмы через несколько месяцев и обнаружить, что все, что у них было, пропало.

Этот документ должен предоставить вам явное разрешение распоряжаться собственностью в единице или передать ее определенному именованному лицу, которое придет забрать ее.Документ также должен включать пункт «обезопасить себя», освобождающий вас от любой ответственности за утерянные или пропавшие предметы. Попросите адвоката написать за вас документ о разрешении. Вот образец документа о разрешении собственности от Агентства по защите арендодателей.

Выселить или не выселить?

Итак, следует ли подавать заявление о выселении, если арендатор попадет в тюрьму? Возможно, нет. То, что арендатор попадает в тюрьму, не означает, что арендная плата не будет выплачена. У них может быть достаточно сбережений, чтобы продолжать платить какое-то время, или они могут попросить друзей и родственников помочь.

Во многих случаях арендатор, попадающий в тюрьму, будет иметь в квартире другого значимого человека, который может быть в состоянии платить арендную плату. Часто вторая половинка не была в аренде. В этом случае вы можете добавить их в аренду (с разрешения вашего заключенного в тюрьму арендатора), но всегда сначала выполняет фоновую проверку.

Когда арендатор попадает в тюрьму, будьте предельно осторожны с парнями и девушками, которые не находятся в аренде, особенно если вы не можете связаться с арендатором, чтобы подтвердить их личность.Они могут грабить вашего арендатора вслепую, пока он находится в тюрьме, или причинять ущерб вашей собственности — и вы не сможете отследить их, чтобы возместить расходы.

Очень часто у второй половинки не будет ресурсов, чтобы продолжать платить арендную плату в течение очень долгого времени после того, как арендатор попадет в тюрьму. Если выселение неизбежно, вы можете помочь им, направив их в церковь или благотворительные организации, которые могут быть готовы оказать помощь в аренде жилья, особенно если в доме есть дети.

Проверьте законы вашего штата об отказе от жилья

Если вы действительно хотите выселить арендатора, вы можете выселить его за оставление.Для этого ознакомьтесь с законами вашего штата, определяющими отказ от детей. В большинстве случаев вы можете считать квартиру заброшенной, если арендная плата не выплачивается и в течение определенного количества дней не было никаких следов арендатора. Очевидно, что если арендатор будет заключен в тюрьму на какой-либо значительный срок, он или она не сможет прийти за своей собственностью.

Чтобы минимизировать проблемы сразу после того, как арендатор попадет в тюрьму, убедитесь, что у вас есть надежная контактная информация для всех арендаторов с момента подписания ими договора аренды.Таким образом, если вы заметите, что арендатор на какое-то время пропал, или если нужно забрать его имущество, вам будет кому позвонить.

Еще один способ устранить двусмысленность — включить в договор аренды пункт, в котором указывается, что осуждение за уголовное преступление считается основанием для выселения.

Ситуации домашнего насилия

Иногда арендатора арестовывают по обвинению в домашнем насилии, оставляя в доме свою половинку. В этом случае вам следует проконсультироваться с квалифицированным юристом, поскольку могут применяться определенные законы.Например, в соответствии с Законом о насилии в отношении женщин вы не можете выселить жертву домашнего насилия просто потому, что насилие имело место в собственности. Однако вы можете разделить договор аренды — процесс, называемый раздвоением, — позволяя жертве и другим членам семьи оставаться в квартире. По сути, вы выселяете виновного в домашнем насилии.

Это означает, что даже если в вашем договоре аренды есть пункт о том, что осуждение за уголовное преступление является основанием для выселения, вы не сможете выселить других членов семьи просто потому, что преступник находится в тюрьме за насилие в семье.

Осторожно действовать

Как всегда, при любом судебном разбирательстве, прежде чем предпринимать какие-либо действия, лучше всего получить консультацию квалифицированного юриста. Более того, когда арендатор попадает в тюрьму, очевидно, что это сложная ситуация для всех участников. Небольшое общение имеет большое значение для защиты ваших интересов, интересов арендатора и его семьи.

Жилищные проблемы во время пандемии Covid-19

Кризис Covid-19 сильно повлиял на жилье в Иллинойсе.ILAO отслеживает вопросы заинтересованных арендаторов и домовладельцев, чтобы предоставить вам самую свежую информацию.

Закон быстро меняется, и у каждого человека разные дела. Вы можете поговорить с юристом, прежде чем принимать какие-либо решения или предпринимать какие-либо действия.

Перейти к:

Illinois Covid HELP (Предотвращение жилищных и экономических потерь)

Этот новый чат-бот может помочь вам с проблемами, связанными с Covid выселением .

Плата за аренду

Должен ли я платить за аренду во время кризиса с коронавирусом?

Да.Если условия вашей аренды не защищают вас в определенных ситуациях, тогда у вас, вероятно, все еще есть те же обязательства по вашей аренде, которые у вас были до кризиса.

Например, если вы должны были платить арендодателю 700 долларов арендной платы в первый день каждого месяца до кризиса, то вам нужно продолжать вносить те же платежи сейчас.

Могу ли я поговорить с арендодателем, чтобы снизить арендную плату из-за кризиса с коронавирусом?

Да. Но процесс обращения с просьбой к домовладельцу о снижении арендной платы в связи с кризисом зависит от того, в каком жилом доме вы проживаете — государственном или частном.

В сфере государственного жилья вы или ваше здание получаете помощь от государства, чтобы вы могли платить более низкую арендную плату. В частном жилье вы платите арендную плату арендодателю без какой-либо помощи со стороны государства.

Государственное жилье

Если ваш доход снизился из-за кризиса, вы можете попросить домовладельца или управление государственного жилищного строительства снизить вашу арендную плату.

Частное жилье

Аренда — это договор между вами и вашим арендодателем. Вы всегда можете поговорить с другим участником контракта об изменении условий контракта.

Например, вы можете спросить арендодателя, согласны ли они на снижение арендной платы до тех пор, пока кризис не закончится. Или вы можете попросить план оплаты, отличный от того, который указан в вашем договоре аренды. Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В Чикаго домовладельцы должны попытаться работать с арендаторами, чтобы разработать план выплат. Узнайте больше о законе Чикаго о защите от выселения Covid-19.

Что делать, если я не могу оплатить аренду из-за кризиса с коронавирусом?

Вы можете обсудить со своим арендодателем план выплат.Обязательно получите этот план платежей в письменной форме.

В зависимости от того, где вы живете, уровня вашего дохода и жилищной ситуации, вы можете иметь право на получение денег от федерального правительства, правительства штата или местного самоуправления для оплаты аренды.

Срочная помощь при аренде, штат Иллинойс,

В Иллинойсе разрабатывается программа помощи арендаторам в оплате аренды. Приложение должно быть доступно в апреле или мае.

Узнайте больше о помощи в аренде жилья в Иллинойсе.

Теперь открыта помощь по аренде округа Кук

Арендаторы в округе Кук теперь могут подавать заявление о помощи при аренде.Крайний срок подачи заявок — 2 апреля.

Программа предотвращения бездомных в штате Иллинойс

В штате Иллинойс действует Программа предотвращения бездомных. Обратитесь к поставщику услуг по профилактике бездомных, чтобы подать заявку. Вы должны предоставить документы, подтверждающие:

• Вы столкнулись с временным экономическим кризисом, не зависящим от вас, и
• Вы сможете оплачивать квартплату / счета за коммунальные услуги после того, как кризис пройдет, исходя из текущего или будущего дохода.

Если вы соответствуете требованиям, организация предоставит вам услуги по профилактике бездомных.Эти услуги могут включать:

• Оплата арендной платы, которую вы уже должны выплатить за срок до 3 месяцев,
• Оплата арендной платы, которую вы должны будете выплатить за срок до 2 месяцев,
• Оплата залога ,
• Местоположение жилья и осмотр услуги,
• Услуги по подготовке к работе и трудоустройству, или
• Консультационные и информационные услуги.

Местная программа помощи в аренде жилья города Спрингфилд

В городе Спрингфилд действует местная программа помощи в аренде жилья.Максимальная сумма, которую может получить арендатор , составляет 1000 долларов США.

Подайте заявку, позвонив в Спрингфилдскую городскую лигу по телефону (217) 789-0830 с понедельника по пятницу с 9:00. и 16:00, и скажите, что вам нужна помощь в аренде.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

Округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и вам грозит выселение.

Выселение

Могу ли я быть выселенным за неуплату арендной платы во время пандемии?

Возможно, но маловероятно.Федеральные органы власти, правительства штата и местные органы власти издали правила, касающиеся Covid, которые запрещают выселение многих людей.

Большинство выселений запрещено в США до 31 марта

Центры по контролю и профилактике заболеваний (CDC) остановили большинство выселений в США. Дата окончания была продлена до 31 марта 2021 года.

Это относится к людям, проживающим в:

• доме,
• здании,
• передвижном доме,
• земельном участке в парке передвижных домов, или
• аналогично Жилье сдано в аренду для проживания.

Это не распространяется на отели, мотели и другие гостевые дома.

Чтобы получить право, вы должны приложить все усилия, чтобы получить государственную помощь для оплаты аренды или жилья.

У вас также должен быть доход ниже определенного уровня. Это означает 99 000 долларов или меньше годовой зарплаты для одного человека. Или 198 000 долларов для супружеской пары. Вы получаете право автоматически, если вам не нужно было подавать налоговую декларацию за 2019 год или если вы прошли стимулирующий чек в соответствии с законом CARES.

Вы должны быть не в состоянии платить арендную плату из-за:

• Потеря дохода, рабочего времени или заработной платы ,
• Увольнение или
• Медицинские расходы из собственного кармана, превышающие 7.5% от вашего валового дохода за год.

Вы должны делать все возможное, чтобы вовремя вносить как можно большую часть арендной платы.

У вас не должно быть альтернативного жилья по той же или более низкой цене.

Примечание: Чтобы воспользоваться этой защитой, , вы должны предоставить арендодателю подписанную декларацию . Вы можете использовать нашу программу для создания формы.

Настоящее заявление под присягой показания . Вас могут привлечь к ответственности, посадить в тюрьму или заплатить штраф, если вы солгаете, вводите в заблуждение или упускаете важную информацию.

Вы по-прежнему должны продолжать платить за аренду. Ваш остаток аренды не аннулируется.

Кроме того, вы по-прежнему обязаны соблюдать все остальные условия аренды и правила места вашего проживания. Вас также могут выселить по причинам, не связанным с уплатой арендной платы.

Большинство выселений запрещено в Иллинойсе до 3 апреля 2021 года

В штате Иллинойс действует запрет на выселение, аналогичный федеральному. В настоящее время он действует до 3 апреля 2021 года.

Пределы дохода и другие требования такие же.Кроме того, по номеру вы должны отправить подписанную декларацию арендодателю. Декларация штата Иллинойс очень похожа на декларацию CDC. Вы можете составить декларацию и письмо арендодателю с помощью Rentervention. Ваш домовладелец должен предоставить вам копию декларации за 5 дней до направления вам уведомления о выселении.

Даже если ваш домовладелец уже возбудил против вас дело о выселении, он должен остановить его, как только вы подадите ему декларацию.

Примечание: Если у вас есть последняя сумма арендной платы, вас не могут выселить до 3 апреля 2021 года, если вы не представляете угрозу для других арендаторов или здания.Вам не нужно подавать арендодателю декларацию.

Локауты являются незаконными

Даже если на вас не распространяется запрет на выселение, ваш домовладелец не может заблокировать вас без постановления суда. Если они попытаются это сделать, немедленно вызовите полицию.

Если ваш домовладелец подает против вас иск о выселении во время кризиса, обратитесь за юридической помощью.

В округе Кук 28 января 2021 года вступил в силу новый закон, который позволяет арендаторам подавать в суд на домовладельцев за незаконный локаут.

Закон CARES приостанавливает выселение некоторых арендаторов.

Закон о помощи, помощи и экономической безопасности в связи с коронавирусом (CARES) также защищает арендаторов в некоторых случаях. Например, если ваш арендодатель получает помощь от федерального правительства. Узнайте больше о Законе CARES.

Что мне делать, если домовладелец все равно пришлет мне уведомление о выселении?

Убедитесь, что ваш домовладелец знает о запретах CDC и Иллинойса на выселение. Они могут не знать о них.

Если они все равно выдадут вам уведомление о выселении за неуплату арендной платы, вам не нужно уезжать.

Вы можете поговорить с юристом о снятии запретов CDC или Иллинойса или других средствах защиты. Или просто скажите судье, что на ваше подразделение распространяется запрет CDC, Закон CARES или запрет штата Иллинойс, и что вы хотите, чтобы дело было прекращено, и протокол был опечатан.

Защита для арендаторов в Чикаго

Если вы задерживаете арендную плату из-за Covid-19, ваш домовладелец должен объяснить ваши права в письменной форме.

У вас есть 5 дней, чтобы ответить в письменной форме, как COVID повлиял на ваш доход.Вы можете ответить по тексту, электронной почте или письмом.

Затем у вашего арендодателя есть 7 дней на то, чтобы заключить с вами договор об оплате аренды.

Если вы не можете прийти к соглашению, домовладелец может подать заявление о выселении. Чтобы получить бесплатную помощь в рамках программы mediation , посетите веб-сайт Центра разрешения конфликтов или позвоните по телефону 312-922-6464, доб. 22. Узнайте больше о Постановлении о выселении из Чикаго Covid-19.

Что произойдет, если мой договор аренды истечет, и арендодатель не захочет продлевать его?

Защита от выселения не распространяется на случай истечения срока аренды.Если вы не можете договориться о продлении аренды, домовладелец может вас выселить.

Если вы живете в Чикаго, для прекращения аренды домовладелец должен уведомить вас в зависимости от следующего:

• Уведомление за 30 дней, если вы жили в своей квартире менее шести месяцев.
• Уведомление за 60 дней, если вы прожили в своей квартире более шести месяцев, но менее трех лет.
• Уведомление за 120 дней, если вы прожили в своей квартире более трех лет.

Узнайте больше о защите Закона о справедливом уведомлении.

Домовладельцы

Существуют программы помощи домовладельцам, которые изо всех сил пытаются выплатить свою ипотеку . Предлагаемая помощь зависит от того, застрахована ли ваша ссуда в частном порядке (компанией) или федеральным правительством.

Частные ипотечные кредиты

Некоторые банки предлагают клиентам послабления по ипотечным кредитам. Если у вас есть ипотечный кредит в банке, проверьте, предлагает ли ваш банк какие-либо льготы.Даже если вы не видите свой банк в этом списке, вы можете обратиться к своему кредитору и попросить помощи.

Fannie Mae и Freddie Mac

Федеральное агентство жилищного финансирования (FHFA) запретило передачу права выкупа некоторой собственности до 31 марта 2021 года. Это относится к частной собственности, которая застрахована Fannie Mae или Freddie Mac. Обе компании также предлагают варианты отсрочки платежей («отсрочка»).

Ипотечные кредиты Федерального жилищного управления (FHA)

Департамент жилищного строительства и городского развития США (HUD) запретил выкупа закладных, застрахованных FHA, до 30 июня 2021 года.Вы также можете получить помощь в отсрочке платежей («отсрочка»).

Программа ипотечной помощи Urbana

Если вы живете в Урбане, вы можете найти информацию о программе Urbana аренды, ипотеки и коммунальных услуг выше.

Covid-19 Housing Проект жилищной и коммунальной помощи

Если вы иммигрант, беженец или плохо владеете английским языком, вы можете найти информацию о Проекте жилищно-коммунальной помощи Covid-19 выше.

Юридическая помощь округа Кук по вопросам жилья и долгов

округ Кук предлагает бесплатную юридическую помощь, если вы живете в округе Кук и у вас задержка по уплате ипотечного налога или налога на имущество.

Налоги на недвижимость

Если ваша собственность имеет право на освобождение от налога в 2019 году, вам, возможно, не потребуется заполнять заявку на 2020 год. инвалидность,

Освобождение от приусадебного участка для ветерана с ограниченными возможностями, и

Освобождение от уплаты пенсионного пособия для пожилых людей.

У налогоплательщиков теперь есть 13 месяцев вместо 9 месяцев для уплаты просроченного налога на недвижимость округа Кук до того, как их собственность будет предложена инвесторам при продаже с уплатой налога.Также на неопределенный срок отложена ежегодная налоговая распродажа.

Запись документов с помощью регистратора округа

Если вам нужно записать что-то вроде передачи на орудие смерти, вы можете сделать это удаленно. Обратитесь в отдел регистрации актов гражданского состояния вашего округа, чтобы узнать, разрешают ли они это.

Коммунальные услуги

LIHEAP помогает людям с низкими доходами, которые не могут позволить себе оплату счетов за коммунальные услуги. Узнайте, как подать заявку. Финансирование этой программы было увеличено. Теперь он доступен домохозяйствам с доходом до 200% от федерального уровня бедности.Это 52 400 долларов в год на семью из четырех человек.

Кроме того, Комиссия по торговле Иллинойса продлила мораторий на отключение до 31 марта 2021 года. Вы имеете на это право, если имеете право на участие в программе LIHEAP или самостоятельно сообщаете о финансовых трудностях из-за Covid-19. Эти коммунальные предприятия являются частью моратория:

• Ameren Illinois,
• Aqua Illinois,
• Illinois American Water,
• Commonwealth Edison,
• Peoples Gas,
• North Shore Gas и
• Utility Services of Illinois.

Если вы пропустили платежи или не можете оплатить счет, позвоните в коммунальное предприятие. Никаких документов или письменных доказательств не требуется.

Узнайте больше о защите от Covid-19 для людей, которым сложно платить за коммунальные услуги.

Выселение арендатора

Арендодатели могут выселить арендатора только в том случае, если они убедятся, что арендатор не защищен никакими запретами на выселение. Дополнительную информацию см. В разделе о выселении выше.

Если вы считаете, что на вашего арендатора не распространяется запрет на выселение, вы можете его выселить.Однако сначала вы должны предоставить им копию декларации штата Иллинойс. Вы должны сделать это за 5 дней до того, как подадите им уведомление о выселении. Вы можете сделать это с доставкой вручную или заказным письмом . Вам нужно будет предоставить в суд справку о том, что вы это сделали.

Обратите внимание, что в некоторых округах шериф не обеспечивает исполнение приказов о выселении. Это означает, что ваш арендатор не будет вынужден уехать, пока запрет не будет снят, даже если судья отдаст вам приказ о выселении.Позвоните своему окружному шерифу, чтобы узнать больше.

Помните, локауты незаконны. Это включает в себя принуждение арендатора к выезду путем отключения коммунальных услуг. Кроме того, новый закон округа Кук позволяет арендаторам подавать в суд на своих домовладельцев за незаконный локаут.

Что происходит с вашими средствами после ареста?

Тюремное заключение не освобождает вас от финансовых обязательств. Однако часто с момента ареста до закрытия вашего дела могут пройти недели, месяцы или даже годы.Так что же происходит с вашими средствами за это время?

Если судья решит, что вы не подвергаетесь риску побега и имеете финансовую возможность внести залог, тогда у вас должно быть время, чтобы разобраться со своими финансами. Если вам будет отказано в освобождении под залог или вы не сможете его внести, ваш кредит и финансы могут пострадать, если вы не примете соответствующие меры.

Что происходит с вашими деньгами в тюрьме?

Обычно, если вас отправляют в тюрьму, с вашим банковским счетом ничего не происходит; однако есть некоторые исключения.Если правительство считает, что вы получили финансовую выгоду от своей преступной деятельности, такой как продажа наркотиков или инсайдерская торговля, они могут заморозить или даже забрать ваши активы.

Все банки разные, но большинство банков заблокируют ваш счет, ограничив любой доступ к вашим средствам, если в течение определенного времени банковская деятельность не ведется. Обновляя свой банковский адрес на адрес тюрьмы или тюрьмы и периодически делая небольшие депозиты, вы можете избежать задержек в банке из-за бездействия счета.

Управление финансами из тюрьмы

По сути, управлять своими финансами в тюрьме означает найти другого человека, которому вы можете доверять, который сделает это за вас. Один из вариантов — временно передать свою собственность любимому человеку, которому вы можете доверить управление своими финансами. Проблема здесь в том, что они не были бы юридически обязаны передавать ваши активы обратно вам, если бы не был независимый договор, предусматривающий повторный перевод.

Вы также можете подать заявление о предоставлении другой стороне юридических полномочий разрешить другому лицу доступ к вашим банковским счетам.Преимущество здесь в том, что вы можете ограничить доступ этого человека. Так, например, они могут только делать депозиты или производить платежи, но не снимать средства. Этого также можно добиться, открыв совместный банковский счет

.

Другой вариант — положить деньги на трастовый счет и предоставить доверенность финансовому специалисту. Важно отметить, что доверительные управляющие связаны фидуциарными обязанностями и юридически обязаны учитывать ваши финансовые интересы при управлении своими деньгами.

Как повлияет на вашу ипотеку или квартиру

Как и другие ваши счета, ваше договорное обязательство по выплате ипотеки или арендной платы остается, несмотря на то, что вы были отправлены в тюрьму или тюрьму. Предполагая, что у вас есть для этого время и деньги, было бы разумно попытаться расторгнуть договор аренды квартиры и заплатить любые штрафы за досрочное расторжение. Другой вариант — сдать квартиру в субаренду или передать ее в аренду, если это разрешено контрактом.

Если вы домовладелец, лучшим вариантом может быть аренда дома на период, в течение которого вы будете находиться под стражей.Если из-за вашего заключения вы не сможете произвести выплату по ипотеке, вы можете связаться со своим кредитором и узнать, могут ли они временно снизить ежемесячный платеж до вашего освобождения.

Куда идут деньги

К деньгам на ваших счетах нельзя получить доступ, пока вы находитесь в тюрьме. Однако вы можете делать покупки из утвержденных каталогов, а те, кто имеет доступ к вашим деньгам извне, могут отправлять деньги на тюремный трастовый счет, созданный государством. Однако в каждой тюрьме могут быть разные правила и процедуры для этого, поэтому важно проверить соответствующие правила для вашего учреждения.

Позвоните квалифицированным адвокатам по уголовным делам в Wallin & Klarich

Если вам или вашему близкому предъявлено обвинение в преступлении, вам необходимо немедленно связаться с опытным адвокатом по уголовным делам Wallin & Klarich. Наши опытные юристы могут минимизировать финансовые последствия, с которыми вы можете столкнуться в случае признания виновным. Чем раньше вы сможете подготовиться и спланировать то, что произойдет с вами и вашей семьей в случае осуждения, тем лучше.

No related posts.