Можно ли сдать ипотечную квартиру в аренду: Можно ли выгодно сдавать в аренду квартиру, купленную в ипотеку?

Содержание

Можно ли сдавать квартиру, приобретенную в ипотеку

Сдача внаем ипотечной квартирыМногие ипотечные заемщики задумываются о том, можно ли сдавать квартиру, приобретённую в ипотеку. Некоторые даже изначально покупают жилье в качестве инвестиций и планируют, что проценты банку (а иногда и основной долг) будут фактически оплачивать не они, а квартиросъемщики.

Действительно, зачастую арендная плата за жилье покрывает большую часть ежемесячного ипотечного платежа. Соответственно, сдавать квартиру, взятую в ипотеку, выгодно и разумно. Конечно, если заемщик или члены его семьи сами не живут в обремененной квартире. Но здесь и возникает вопрос, законна ли такая сделка с жильем, взятым в ипотеку.

Что говорит законодательство

Согласно закону «Об ипотеке», залогодатель, вступивший в ипотечные правоотношения, вправе извлекать из имущественных ценностей, заложенных по ипотечному соглашению, плоды и доходы. А залогодержатель (банк) не приобретает при этом каких-либо прав на получаемые залогодателем плоды, доходы, если иное не предусматривается ипотечным договором.

Ориентируясь на требования законодателя, можно утверждать, что правообладатель квартиры, приобретаемой в ипотеку, обладает полным правом сдавать жилье, которое принадлежит ему, даже если оно передано в залог банку. Соответственно, сдача ипотечной жилой недвижимости вполне законна, если, конечно, никакого запрета на получение доходов с приобретённой жилплощади нет в самом ипотечном соглашении. Теоретически, возможно даже зарегистрировать арендатора в ипотечном жилье.

Однако, как следует из законодательства, банковские организации могут предусматривать в своих соглашениях определенные ограничения на сдачу залогового жилья в наем.

К примеру, некоторые кредитные организации чётко прописывают в ипотечном соглашении пункт о том, что залогодатель сможет сдавать жилье лишь с согласия банка или вообще лишён права его сдавать вплоть до внесения последнего платежа по ипотеке.

Поэтому, если вы планируете сдавать жилье, обремененное банковским залогом, рекомендуется внимательно читать ипотечное соглашение. Оптимально, если это будет сделано еще до оформления ипотеки. Тогда в дальнейшем вышеуказанные пункты договора не станут для вас неприятным сюрпризом.

Что предусмотрено в ипотечном договоре

Статистика последних лет показывает, что банковские организации всё чаще в своих ипотечных соглашениях запрещают сдавать приобретённые в ипотеку квартиры. С одной стороны, это вполне объяснимо, ведь банк заинтересован в сохранности залогового жилья, а при сдаче квартиры неизвестным третьим лицам риски ее повреждения несколько увеличиваются.

С другой стороны, при ипотечных правоотношениях практически всегда проводится императивное страхование жилья, поэтому если с заложенной квартирой что-то происходит, страховая выплата покрывает ущерб. Соответственно, целесообразность введения рассматриваемых ограничений относительно сдачи квартиры весьма спорна.

Более того, банк заинтересован в платежеспособности заемщика, а в течение многолетних ипотечных правоотношений может случиться всякое, например, заемщик может потерять работу, или его доходы резко уменьшатся. А регулярная арендная плата за квартиру хотя бы каким-то образом гарантирует наличие постоянного источника дохода у ипотечного должника, и, соответственно, повышает его общую платежеспособность.

Банковские организации, которые не предусматривают ограничений на сдачу в наем ипотечного жилья, могут потребовать представления в банк арендного соглашения, которое не должно противоречить ипотечному договору.

Кроме того, банки обычно включают в кредитное соглашение пункт о необходимости предварительного получения заемщиком разрешения кредитора на сдачу залогового жилья в наем.

Что будет при нарушении ипотечного договора

Согласно тому же закону «Об ипотеке», кредитная организация, выступающая залогодержателем жилья, обладает полными правами для проверки условий содержания залогового объекта.

Это значит, что представители банка могут ходить и проверять текущее состояние жилой недвижимости, отданной в залог. Единственное условие – подобные проверки не должны каким-то образом создавать помех для пользования квартирой заемщиком. Конечно, многие банковские организации на практике не пользуются названным правам, но проверки со стороны залогодержателя не исключены.

В случае такой проверки залогового объекта сотрудники банка могут обнаружить факт сдачи квартиры в наем. Если на такое действие был наложен запрет в ипотечном соглашении, для залогодателя могут наступить довольно неблагоприятные правовые последствия:

  • во-первых, банк-залогодержатель может потребовать расторжения соглашения найма, и залогодателю придётся выгонять квартирантов;
  • во-вторых, на ипотечного заемщика банк может наложить достаточно серьёзный штраф или даже расторгнуть ипотечное соглашение, потребовав досрочного погашения задолженности. И даже если вышеуказанные последствия не наступят, заемщику, скорее всего, придётся долго объяснять, на каком основании он без разрешения сдал жилье и, соответственно, подверг находящуюся в залоге недвижимость дополнительным рискам.

Чтобы избежать перечисленных последствий, юристы рекомендуют гражданам, намеревающимся сдавать ипотечное жилье, сразу при оформлении ипотеки искать банк, допускающий такую возможность.

Если же ограничения найма жилья в заключенном договоре уже имеются, можно попытаться в качестве исключения получить согласие банка, грамотно обосновав причину. Так, если у заемщика возникли финансовые проблемы с выплатой ипотечных платежей, банк, заинтересованный в своевременности выплат, может пойти на встречу и разрешить арендные правоотношения в отношении залоговой квартиры.

Уведомление банка

Как правило, в ипотечном соглашении, не содержащем прямых ограничений на сдачу залогового жилья, прописывается информация об обязанности заёмщика уведомлять банк о возникновении отношений найма. Причём разрешение у банковской организации на сдачу жилой недвижимости требуется получить еще до оформления заемщиком договора жилищного найма.

Поскольку разногласия с банком могут обернуться неблагоприятными для заемщика последствиями, лучше не скрывать факт сдачи жилой недвижимости, заложенной банку, а потратить время на получение официального соглашения кредитной организации.

Банковская организация может в рассматриваемом случае отправить заемщика в страховую компанию, чтобы и там получить соответствующее разрешение.

Некоторые страховщики при сдаче страхователем застрахованного жилья в наем могут повысить стоимость страховки. Это связано с рисками, появляющимися у банка (и страховщика), когда заемщик (страхователь) передаёт квартиру третьим лицам в пользование.

Страховщик должен дать владельцу жилья (заемщику по ипотеке) документацию для банковской организации, содержащую оповещение о согласии на сдачу соответствующего жилья в аренду. После представления заемщиком банку согласия страховщика, ему выдадут разрешение на сдачу залоговой жилой недвижимости.



Ипотечная квартира. Можно ли ее сдавать в аренду

Ипотечная квартира. Можно ли ее сдавать в аренду

Вопрос с приобретением жилья в России стоит остро, далеко не каждый сможет купить себе квартиру, потратив несколько миллионов. На помощь желающим иметь свой уголок приходит ипотека, которая дает такую возможность. Однако, не все люди, приобретая жилье в ипотеку, правильно оценивают свои права на нее. Многие вопросы, касающиеся ипотечного жилья, придется согласовывать с банком, так как ипотечная квартира является залогом.

А как быть тем людям, которые желают сдать в аренду жилье, приобретенное при помощи ипотечного кредита. Возможно ли это осуществить?

Ответ на данный вопрос однозначный – сдавать ипотечную квартиру арендаторам не запрещается законом или банком. Однако, существуют некоторые нюансы, которые не надо упускать из виду.

Во-первых, владельцем квартиры, приобретенной по ипотеке становится заемщик после оформления документов и получения в Росреестре свидетельства о праве собственности. Однако, не следует забывать, что до полного погашения кредита, квартира находится у банка в залоговой зависимости. Это необходимо на случай того, что заемщик перестанет платить. Тогда появляется задолженность и квартира изымается в счет ее погашения.

Прописывать членов семьи в ипотечное жилье владелец может, предварительно сообщив в банк при помощи письменного заявления. В договоре, когда оформляется ипотечный кредит, заимодатели часто просят отметить пункт, который требует предварительно согласовывать с банком все касающиеся залогового имущества вопросы.

Для того, чтобы прописать в квартире чужих людей, арендаторов, гражданин должен составить заявление для получения официального разрешения, согласия от кредитора. Чаще всего банк дает разрешение на прописку посторонних людей, но срок временной прописки не должен превышать одиннадцати месяцев. Отрицательное решение кредитор принимает только в том случае, если заемщик вносит плату несвоевременно и является неблагонадежным.

Сдача жилплощади в аренду является делом обоюдно выгодным и для заемщика, который получает финансовую помощи и для банка, который получает уверенность в платежеспособности клиента. Получая деньги за сдачу квартиры собственник быстрее может выплатить ипотеку. Банк не участвует в прописке граждан или при составлении договора аренды. Кредиторы имеют право на основании подписанного кредитного договора заезжать на квартиру для проверки ее состояния, содержания и для уточнения личностей лиц, прописанных на жилплощади. При обнаружении людей, прописанных без одобрения банка, кредитор вправе наложить на заемщика штраф или предъявить требование выплатить кредит досрочно и в полном объеме.

По статистике, всего пять процентов граждан, взявших жилье в ипотеку и сдававших его в аренду, уведомляют об этом банк, остальные девяносто пять процентов на свой страх и риск сдают квартиры самостоятельно.

Банк, хоть он и получает прибыль от аренды квартиры в виде выплат заемщика, все же налагает штрафные санкции, если его игнорируют и не уведомляют в должном порядке об арендовании квартиры. Согласование с кредитором позволяют заемщику избежать штрафов и иных проблем.

Сдать ипотечную квартиру в аренду официально неофициально

сдать ипотечную квартиру в арендуИпотека – это единственный способ приобретения недвижимости без привлечения собственных сбережений. Основным преимуществом здесь становится возможность получения долгосрочного кредитования с минимальными затратами и переплатами. Но стоит помнить, при любом ипотечном кредитовании объект недвижимости выступает залоговым имуществом. И право собственности владельца ограничено отдельными действиями. Поэтому, многие заемщики спрашивают, а можно ли сдать квартиру взятую в ипотеку.

Аренда или запрет

Одним из ограничений в отношении ипотечного залога становится запрет на сдачу недвижимости в аренду.

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Это не всегда позволяет клиенту получить дополнительную прибыль, особенно если объект приобретается именно для этой цели.

Многие удивлены и не понимают почему нельзя сдавать в аренду.

Проблемой для кредитора является то, что договор аренды будет действовать всегда, даже если заемщик не сможет оплачивать кредитные обязательства, а объект перейдет в собственность банка.

Пользуясь таким случаем, клиенты заключают договор аренды на несколько лет вперед, что позволяет им в дальнейшем иметь контроль за объектом. Во избежание такого положения, многие банки уже вносят в кредитный договор невозможность сдачи в аренду жилого имущества. Здесь можно выделить Сбербанк и ВТБ 24. Они позволяют как официально, так и неофициально использовать объект для сдачи в аренду и получения прибыли. Фактически, можно использовать ипотечный кредит как бизнес.

Такой запрет не позволил многим инвесторам в дальнейшем использовать пункт закона. На данный момент имеется лазейка, при которой человек может распоряжаться квартирой на полных основаниях:

  1. только с разрешения кредитора или при отсутствии в договоре пунктов запрета. Эта ситуация позволят на полном серьезе сдать объект и не отвечать по запретам банка после заключения кредитного договора;
  2. сдача в аренду только на определенных условий. В договоре возможно прописать особенности сдачи, но только по согласованию с финансовым учреждением. Как правило, в бумаге прописывается максимальный срок для сдачи, а также отсутствие пролонгации в автоматическом режиме;
  3. без согласия банка – если в договоре прописан запрет, то человек может воспользоваться незаконными методами по сдаче квартиры.

Закон и кредиторы

Действующая законодательная база говорит о том, что собственность, приобретенная по ипотечному кредитованию, находится в собственности у заемщика. Соответственно, он вправе распоряжаться данным объектом недвижимости. И сдача в аренду – не исключение из правил.

Но если посмотреть положения из ст.209 Гражданского кодекса России, то имеются и ограничения из правил, в том числе и пределы правомочий. Например, по защите интересов третьих лиц. В этом случае интересы банка защищает закон, так как объект передается в качестве залога.

Отношения с кредитором регулируются не только Гражданским кодексом, но и иными правовыми актами, в том числе Федеральным законом «Об ипотечном кредитовании» № 102

ПОЗВОНИ ЮРИСТУ
ОН РЕШИТ ТВОИ ВОПРОСЫ БЕСПЛАТНО

Москва, обл 8 (499) 577-00-25 доб. 130
Санкт-Петербург, обл 8 (812) 425-66-30 доб. 130
Федеральный номер 8 (800) 350-84-13 доб. 130

Статья 29 данного правового акта говорит о том, что заемщик имеет право:

  1. пользоваться объектом недвижимости по прямому назначению. То есть пребывать в ней и осуществлять свою жизнедеятельность;
  2. получать прибыль.

То есть со стороны закона, человек имеет полное право получать доход в том числе и от сдачи имущества. В свою очередь, он обязан принимать меры по охране жилья, которое находится в залоге у банковского учреждения.

Некоторые кредиторы позволяют это делать официально, но только при условии извещения об этом банков и арендодателей. Связно это с опасениями кредитора потерять право владения и получить низкую стоимость имущества. Чтобы объект не потерял товарный вид, финансовое учреждение ограничивает заемщика в его правах и заставляет приобретать страховой продукт за собственные сбережения.

Снятие запрета

Сейчас существует не мало способов сдачи объекта. Даже если в договоре прописан официально запрет, то можно поговорить с кредитором о пересмотре условий документа. Аргумент прост – что заемщик не сможет оплачивать денежную ссуду и выполнять обязательства без такой необходимости. Многих банков мотивирует данный аргумент, и они идут на компромисс.

Неофициально можно сдать квартиру в аренду, но не информируя об этом действии кредитора. Соответственно, лучше это делать без создания договоры аренды, а просто в устной форме договориться.

Эта ситуация не позволяет банку уличить заемщика в неправомерных действиях.

Выгода

Аренда жилого помещения – это востребованная позиция. Не каждый человек может себе позволить приобрести квартиру на собственные сбережения или привлекая заемные средства. Доход от сдачи позволяет собственнику оплачивать ипотечный договор.

Несмотря на такое преимущество, здесь имеется несколько недостатков:

  1. имеется риск порчи имущества или вовсе разрушение. Это не позволит квартире сохранить товарный вид. Но если объект застрахован должным образом, то банк получит необходимые выплаты в срок. Но вот какие отношения будут кредитора и заемщика в будущем – не известно;
  2. после погашения кредита, объект недвижимости придется ремонтировать самостоятельно. И ремонт нередко становится аналогичным по стоимости, что и прибыль;
  3. банки не приветствуют такое действие, как сдачу залогового имущества. И могут уличить заемщика за нарушение условий договоренности.

Различные риски от незаконного действия несет только арендодатель. Конечно, касается это и арендатора, но он не рискует собственностью при востребовании банка вернуть объект. Именно поэтому, в интересах арендодателя, стоит уточнять о факте залогового имущества.

Арендодатель должен получить разрешение у кредитора на сдачу в аренду. Если такое действие запрещено, то договор аренды вправе признаваться недействительным.

Последствия

Если банк впервые уличил арендодателя в незаконном действии, то он выносит предупреждение. В дальнейшем все правонарушения фиксируются, и кредитор имеет право потребовать досрочно возвратить долговые обязательства вместе с процентами.

В случае невозможности оплатить долговые обязательства, финансовое учреждение обращает внимание на залоговое имущество. Арендаторы выселяются, а залоговый объект выносится на торги. Ипотечный договор закрывается после реализации объекта, но кредитная история испортится, и заемщик уже не сможет получить займ на выгодных условиях.

Внимание! В данной статье информация могла устареть! Для уточнения информации заполните заявку ниже и квалифицированный юрист поможет решить вашу задачу или позвоните по телефонам указанным на сайте. Консультация или звонок бесплатно!

Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку, плюсы и минусы

Многие граждане, приобретая недвижимость, рассматривают её как долгосрочную инвестицию. Некоторые покупатели уже имеют жилье, а ипотеку на квартиру берут для будущего проживания детей и для получения прибыли. В некоторых случаях потребность в личном жилье есть, но возможности оплачивать ежемесячную кредитную сумму не позволяет доход. Можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку? — часто задаваемый вопрос при оформлении ипотеки..

Возможно ли сдать квартиру купленную в ипотеку

Основные особенности ипотечного кредита на недвижимость регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» . Статья 29 не запрещает заемщику распоряжаться приобретаемым имуществом. Наложить ограничение на данное право может кредитная организация. Поэтому намереваясь сдать в аренду квартиру, находящуюся в ипотеке необходимо проконсультироваться с банком.

Каждая кредитная организация прописывает собственные условия возможности сдачи в аренду залогового имущества:

  1. Банк позволяет сдавать в аренду ипотечное жилье. Разрешение банка зафиксировано в договоре на ипотеку. Здесь же прописываются обязательные условия для заемщика. Необходимо уведомить банк о намерении и заключить официальный договор с арендатором.
  2. Банк запрещает сдавать в наем залоговую недвижимость. Это условие прописывается отдельным пунктом в кредитном договоре. Также в договоре указываются последствия нарушения данного правила.
  3. Банк никак не регламентирует вопрос аренды залогового имущества. Заемщик в праве сам распоряжаться имуществом, без ведома банка.

Важно! Намерение оплачивать ипотечный кредит исключительно доходом с аренды жилья может отрицательно повлиять на решение банка об одобрении кредита.

Если помещение находится в ипотеке, банк может разрешить аренду такого жилья при условии заключения официального договора аренды. Договор лучше заключать сроком на год, в последующем пролонгируя документ. В этом случае договор не требует регистрации.

Взять ипотеку и сдавать в аренду: плюсы и минусы

При грамотном подходе покупка квартиры в ипотеку для сдачи в аренду может существенно улучшить финансовое положение. Для этого важно учесть все нюансы данного мероприятия, а также изучить не только плюсы, но и возможные сложности.

Плюсы покупки жилья в ипотеку для аренды:

  • Дополнительный доход. Полученные от аренды средства можно пустить в счет погашения ежемесячного платежа по ипотеке, оплату коммунальных услуг;
  • Быстрое погашение задолженности. Если ипотечный платеж равен стоимости аренды, то кредитный взнос будет осуществляться за счет арендаторов без ущерба бюджета семьи;
  • Залоговое жилье подлежит обязательному страхованию. В случае нанесения непоправимого ущерба недвижимости арендаторами, страховка гарантирует погашение задолженности перед кредитной организацией.

Минусы:

  • Схема применима только для заемщиков располагающих отдельным жильем;
  • Отсутствие гарантий в чистоплотности и ответственности арендаторов. В большинстве случаев после окончания срока аренды жилье требует капитального ремонта;
  • Риск просрочки платежа. Не имея собственных средств для выполнения ежемесячных обязательств перед банком, не следует полагаться на доход с аренды. Жилье может оказаться невостребованным несколько месяцев или недобросовестные арендаторы задержат арендную плату. Из-за этих факторов сформируется просроченный платеж по ипотеке. Что повлечет наложение штафов, вплоть до конфискации залогового жилья.
  • В случае порчи имущества банк заберет залоговое жилье в качестве компенсации.

Купить квартиру в ипотеку и сдавать в аренду: выгодно ли

Рассчитать выгоду от сдачи в аренду ипотечного жилья можно, подробно проанализировав возможные риски и рыночные тенденции.

Наиболее выгодным вариантом для аренды являются однокомнатные квартиры. Важно чтобы ипотека была по цене квартиры, тогда арендная плата сможет перекрывать сумму ссуды. Двухкомнатные квартиры выгодно сдавать тем, у кого нет другого жилья. Разместив в соседней комнате арендаторов, можно получать доход и следить за сохранностью имущества. Трехкомнатные квартиры наиболее доходно сдавать по комнатам.

Самый выгодный вариант — одну квартиру сдавать, другую приобрести в ипотеку. Прибыль с аренды можно пустить на покрытие ежемесячного ипотечного платежа. В этом случае ипотека никак не отразится на бюджете.

Важно! Для дальнейшей сдачи в аренду нужно выбирать рентабельные варианты. Наиболее ликвидным среди арендаторов является вторичное жилье, рядом с метро и остановками, с развитой инфраструктурой.

Какие банки разрешают сдавать ипотечную квартиру

Сбербанк, ВТБ24, Связьбанк, АЛЬФА-Банк и другие крупные финансовые организации разрешают сдавать в аренду ипотечное жилье при условии оформления договора аренды и получения согласия банка.

Почему нельзя сдавать квартиру в ипотеке

Кредитные организации не всегда приветствуют намерение заемщика сдавать купленную недвижимость. Основная причина – недвижимость является предметом залога. В случае неспособности заемщика выполнять кредитные обязательства залоговое имущество изымается и реализуется банком. Кредитная организация учитывает, что арендаторы не всегда бережно относятся к арендуемому имуществу. Риск порчи квартиры повлечет снижение стоимости недвижимости.

Вторая причина – если заемщик планирует оплачивать ипотеку исключительно доходами с аренды жилья, значит он не располагает достаточной платежеспособностью. Для банка это также риск и повод отказать в одобрении кредита.

Кредитор запрещающий сдавать в аренду залоговую недвижимость оставляет за собой право проверять исполнение условий кредитного договора, а также содержание и целевое применение жилья. Проверки носят спонтанный характер. Максимальное числовизитов банковских работников не должно превышать двух раз в год. В случае обнаружения в квартире посторонних лиц, не прописанных в договоре, банк уполномочен наложить на заемщика санкции.

Последствия нарушения запрета

  1. Банк выносит предупреждение.
  2. На заемщика накладывается штаф.
  3. При повторном нарушении банк может расторгнуть ипотечный договор. В этом случае необходимо погасить всю сумму долга, в противном случае последует конфискация залогового жилья.

Все условия, запреты и последствия должны обязательно прописываться пунктами ипотечного договора.

Важно! Привлечь внимание банка к заемщику может несвоевременная оплата ежемесячного платежа. Добросовестных плательщиков банк обычно не проверяет.

Сдавать квартиру и платить ипотеку: выход или нет

В случае, когда ежемесячный доход не позволяет оплачивать ипотечную ссуду, как выход приходит решение сдавать в аренду ипотечное жилье. Идеальный вариант: добросовестные арендаторы, долгосрочный договор аренды, своевременные платежи, покрывающие ипотечный взнос. Но могут возникнуть непредвиденные ситуации:

  • Просрочка аренды;
  • Неожиданный выезд арендаторов;
  • Долгий простой жилья.

Нужно иметь гарантии выполнения кредитных обязательств. Если таких гарантий нет, то очень велик риск потерять залоговое жилье и вложенные денежные средства.

Выгода от сдачи ипотечной квартиры, отзывы

Агния, Москва: «Взяли квартиру в ипотеку. Сдаем уже год никаких проблем ни с арендатором, ни с банком. Аренда покрывает ипотеку. Зарплата целая, а кредит постепенно оплачивается»

Александр, Екатеринбург: «Увидел выгодное предложение по квартире. Зарплата не позволяет оплачивать ипотеку. Решил сдавать квартиру и жить у родителей. Банк выдал письменное согласие, еще договор аренды пришлось согласовывать с ними. Больше никаких проблем не возникало. Арендаторы вовремя платят, соответственно и платеж по ипотеке без задержек»

Вопросы и ответы

Стоит ли брать квартиру в ипотеку для сдачи в аренду?

Однозначного ответа нет. Необходимо изучить рынок недвижимости и понять, насколько приобретенное жилье ликвидно и востребовано у арендаторов. Если арендная плата равна или больше ипотечным платежам, то аренда несомненно принесет прибыль.

Можно ли сдавать квартиру, взятую по военной ипотеке в сбербанке?

Да. Деятельность по сдачи жилья в аренду не рассматривается законодательством как предпринимательская, соответственно доступна для военнослужащих. Необходимо получить одобрение банка и заключить с арендаторами официальный договор. Доход с аренды квартиры облагается налогом 13%.

Если я взяла ипотеку и не вовремя сдают нам квартиру, что можно сделать?

В ситуации, когда ипотека выплачивается, а сроки сдачи дома затягиваются нужно обратиться в суд с иском к застройщику о возмещении убытков. Если же срок сдачи дома откладывается на неопределенный срок, то можно расторгнуть с застройщиком договор долевого участия и возместить оплаченные денежные средства.

Ссылки

Можно ли сдавать квартиру взятую в ипотеку

Сегодня ипотека относится к самым распространенным способам покупки собственного жилья. Запредельные для подавляющего числа россиян цены на недвижимость заставляют людей пользоваться любой возможностью, чтобы купить квартиру или дом с помощью банковского кредита.

Многие надеются погашать ежемесячные платежи за счет арендаторов.

Общие положения

Большинство ипотечных заемщиков на момент оформления банковского кредита не имеют цели извлечение прибыли из купленного жилья.

Однако если материальное положение ухудшилось, выплачивать ежемесячные суммы становится непосильной задачей. В этой ситуации наиболее логичным представляется сдача ипотечного жилья в аренду.

Существует две причины, по которым залоговая собственность может быть сдана арендатору:

  • возникшие у заемщика материальные проблемы;
  • изначальное желание обеспечивать выплату кредита за счет сдачи жилья внаем.

Если у владельца купленной в ипотеку квартиры, есть где жить, второй вариант становится логичным.

Эта категория заемщиков изначально нацелена на то, чтобы рассчитываться с банком за счет арендаторов. Наиболее частым для них становится вопрос о правомерности такого решения.

Что это такое

Под ипотекой понимается особый вид целевого банковского займа, который выделается для приобретения жилой недвижимости на первичном либо вторичном рынке жилья.

Государственная помощь в данной ситуации способствует тому, что количество желающих оформить ипотечный кредит растет, несмотря на сложную финансовую ситуацию в стране.

Ситуации с ипотекой есть две особенности:

Показатели Описание
До момента полного расчета с банком квартира будет находиться под банковским обременением, или под залогом
Заемщик, тем не менее, по закону считается полноправным собственником купленного жилья и может распоряжаться им по своему усмотрению, в том числе сдавать в аренду третьим лицам

 

Как только долг банку выплачен, обременение снимается. Однако в течение всего срока обслуживания кредита ежемесячные выплаты могут превратиться в тяжкую обязанность.

Рано или поздно у заемщиков может возникнуть соблазн обеспечивать кредитные обязательства за счет сдачи залоговой собственности в аренду. Конечно, в том случае, если у них есть другое жилье.

Кто может претендовать

Оформить ипотеку может любой гражданин РФ, который соответствует требованиям банков. Они практически идентичны и различаются незначительными деталями.

К числу основных требований относятся:

 

 

Кроме того, есть более конкретные требования, которые предъявляются к заемщикам, претендующим на участие в одной из ипотечных программ:

Показатели Описание
Если это программа «Молодая семья» заемщику не может быть более 35 лет
В программе «Молодой специалист» («Земский доктор» и тому подобные социальные программы) могут принять участие граждане, соответствующие заявленной социальной группе и т.п.

 

Таким образом, претендовать на получение ипотечного кредита может практически любой дееспособный трудоустроенный гражданин РФ, обладающий достаточным уровнем доходов.

В том числе возможно получение ипотеки военнослужащими, тем более что в настоящий момент реализуется программа военной ипотеки.

Куда обращаться

За ипотечным кредитом следует обращаться по месту проживания заемщика в банк, который предоставит наиболее выгодные условия ипотеки либо выдаст займ под реальную заработную плату.

В настоящий момент с обычной ипотекой работают практически все крупные федеральные и региональные банки.

Однако если заемщик планирует принять участие в социальных программах, ему следует выбрать то кредитно-финансовое учреждение, которое включено в реализацию данной программы.

Так, если речь идет об ипотеке с господдержкой, можно воспользоваться кредитом одного из ведущих российских банков:

  1. ВТБ 24.
  2. Россельхозбанк.
  3. Сбербанк России.
  4. Газпромбанк.
  5. УралСиб.

Заемщик должен предварительно выяснить все условия предоставления кредитной линии, чтобы выбрать наиболее выгодный для себя.

Если в регионе проживания работает филиал Агентства ипотечного жилищного кредитования, можно обратиться туда за консультацией.

Государственное учреждение имеет возможности для предоставления более лояльных условий, особенно для определенных соцгрупп.

Можно ли сдавать в аренду квартиру, взятую в ипотеку

Чтобы понять, насколько правомерна сдача купленного в ипотеку жилья внаем, нужно изучить положения Федерального закона об ипотеке. Интересно, что там прямо указано на такую возможность.

Согласно положениям документа, заемщик имеет право на следующие правовые действия:

Показатели Описание
Проживать в купленной квартире на правах собственника то есть пользовать по прямому назначению
Извлекать из залоговой собственности «доходы и плоды»  —

 

Последняя формулировка недвусмысленно разрешает сдачу ипотечного жилья в аренду. В законе сказано, что согласие банка на такой вариант получать не нужно — закон уже разрешил аренду.

Единственное условие, которые при этом выставляется — срок аренды ипотечной недвижимости не может превышать фактического времени, выделенного для обеспечения кредитных обязательств.

Кроме того, закон акцентирует внимание на том, что аренда допустима лишь в целях, соответствующих основному назначению квартиры или дома.

Зачастую новоиспеченных владельцев собственности волнует, можно ли сдавать квартиру, взятую в ипотеку без первоначального взноса.

Банк в этой ситуации идет навстречу заемщику, и поэтому вправе требовать от него выполнения дополнительных условий.

Однако федеральное законодательство разрешает сдачу в наем квартиры, приобретенной по любой законной схеме.

К законным схемам относится как покупка квартиры с первоначальным взносом, так и без него. Другой вопрос, что банки зачастую запрещают заемщикам сдавать залоговую собственность в аренду третьим лицам, прописывая это условия в договоре.

Если запрет зафиксирован письменно и заемщик подписал документ, то сдавать в аренду жилье нельзя.

Закон предписывает заемщикам беречь залоговое имущество от порчи, разрушения, то есть посильными мерами охранять собственность. Кроме того, в качестве рисков для банка указаны посягательства на ипотечное имущество третьих лиц.

Необходимые условия

Ситуация со сдачей в аренду ипотечного жилья до сих пор остается неоднозначной. Прежде всего следует прояснить позицию и права банков.

Если в договоре ипотеки прописаны условия, согласно которым при передаче залогового имущества в пользование третьим лицам (сдаче в аренду) заемщик обязан известить залогодержателей, придется поставить банк в известность и даже попросить письменно разрешение на это.

Суть в том, что банки руководствуются двумя соображениями:

Показатели Описание
Риск потерять залоговую собственность например, в результате полного разрушения или порчи, не подлежащей восстановлению — пожар, взрыв, затопление
Риск получить эту собственность в таком физическом состоянии которое станет причиной существенного снижения стоимости имущества по сравнению со стоимостью его до оформления залога

 

Арендаторы, действительно, способны испортить ипотечную квартиру нерадивым обращением как полностью, так и частично.

Если при этом между заемщиком и арендатором не были заключены формальные отношения, то взять с граждан, допустивших порчу залоговой квартиры, нечего — никакой ответственности, в том числе материальной, они не несут.

Безусловно, за счет страховки имущества покрыть убытки банк сможет. Однако продать квартиру заемщика, который больше не в состоянии обслуживать ипотеку, если эта квартира пришла в плохое состояние и потеряла в цене, банку будет гораздо сложнее.

 

Соответственно, возникает риск не получить ту сумму, на которую рассчитывал банк и которую ему должен заемщик.

Еще один немаловажный момент касается вопроса о возможной коммерческой деятельности, которую ведет заемщик.

Банки выдают бизнес-кредиты на более выгодных для себя условиях, поэтому они всячески препятствуют обогащению граждан за свой счет.

Ипотека выдается на льготных условиях и по сравнению с кредитами для бизнеса весьма выгодна для граждан. В последнем случае и проценты выше, и срок возврата денег банку меньше.

Отсюда ревностное отношение некоторых банков к вопросу получения прибыли заемщиком от сдачи жилья в аренду.

Чтобы сдать квартиру внаем, ее владельцам не нужно обнаруживать признаки коммерческой деятельности:

Показатели Описание
Получать статус юридического лица
Заключать договор с арендатором
Регистрировать договор аренды в Регистрационной палате

 

Как правило, заключаются устные договора, которые разрешены законодательством. Доказать, что имеет место коммерческая деятельность, банки не смогут.

Что касается налогов, то по закону граждане обязаны уплачивать 13 процентов в любого вида полученного дохода. Нужно ли делать эти, если речь идет об устном договоре между владельцем ипотечной квартиры и частным лицом, арендующим ее?

Если сделка не зарегистрирована в Регистрационной палате и никаких официальных документов (договор аренды) между гражданами не подписано, то нет и факта получения прибыли.

Более того, банк не должен интересоваться ни отношениями между налоговым органом и заемщиком, ни деятельностью последнего.

Все, что на самом деле должно интересовать банк, – это исправное поступление ежемесячных взносов.

 

Однако для военнослужащих, воспользовавшихся военной ипотекой для приобретения собственного жилья, условия могут быть гораздо более жесткими.

Дело в том, что для этой категории владельцев ипотечного жилья предусмотрено два обременения — со стороны банка и со стороны Министерства обороны.

Важно, что военнослужащим запрещена коммерческая деятельность в любом виде. Поэтому через регистрацию договора аренды действовать нельзя. Однозначного ответа на вопрос о том, можно ли военнослужащим сдавать квартиру, взятую в ипотеку, нет.

С другой стороны, ежемесячные взносы за военных делает именно государство. Поэтому вряд ли оно будет лояльным в данной ситуации.

Реакция банков

На сведения о сдаче ипотечного жилья в аренду банки могут отреагировать тремя способами.

Первая категория банков выступает категорически против такого решения:

Показатели Описание
Заемщик обязан как минимум оповестить о своих намерениях обратившись с письменным разрешением на сдачу квартиры арендаторам
Запрещены любые несанкционированные действия в отношении залогового имущества так как банк выступает принципиально против предоставления квартир третьим лицам. Более того, согласно документам заемщики обязаны оповещать кредитора даже о таком факте, как кратковременное или длительное проживание в квартире родственников

 

Более лояльные к заемщикам банковские учреждения позволяют аренду на основании заявления, предупреждая, однако, что в данном случае обязательна уплата налога НДФЛ.

 

Третья категория банков настолько лояльна, что готова рассматривать арендные деньги как дополнительный источник дохода заемщика.

Порядок оформления

Для получения разрешения от банка на сдачу жилья в аренду собственник-заемщик обязан получить официальное согласие от банка-кредитора.

Для этого нужно составить письменное заявление с просьбой воспользоваться законным правом, прописанным в законодательстве.

Наиболее лояльно банк будет рассматривать ситуацию, если заемщик объяснит свое желание сдать квартиру в аренду внезапным падением заработной платы или представить другие объективные доказательства снижения достатка семьи.

Если в договоре изначально было предусмотрено такое право, то есть не было отдельного запрета на сдачу квартиры третьему лицу, банк довольно легко разрешит использовать залоговую собственность с целью извлечения прибыли.

Цель банка в данном случае – обеспечить поступление ежемесячных платежей, предусмотренных графиком погашения.

Для банка немаловажным является вопрос сохранения ликвидности квартиры.

Это значит, что если по вине заемщика или арендатора квартира пострадала (например, по причине пожала или затопления), то отремонтировать ее можно будет по страховке. Если банк дал согласие на аренду, предъявить претензии владельцу он не сможет.

Если банк не был поставлен в известность о проживании на залоговой жилплощади третьих лиц, то ремонт владельцу придется либо делать за свой счет, либо обнаруживать скрытый факт аренды. Банку не составит труда доставить ему массу неприятностей.

Выгодно ли это

Не только ипотека является весьма востребованной услугой на рынке недвижимости. Аренда квартир считается не менее популярной услугой.

За счет аренды многие люди решают свои жилищные проблемы, а потому стоимость арендуемых квартир, особенно при помесячной сдаче, очень велика.

При этом не удивительно, что доход от сдачи заемной квартиры в аренду способен покрыть сумму ежемесячного платежа по ипотеке и существенно снизить финансовую нагрузку на заемщика.

Однако наряду с несомненной выгодой у аренды жилья есть и недостатки:

Показатели Описание
Квартира может реально пострадать в результате нерадивости съемщиков в случае порчи имущества выгода от его сдачи может быть сведена к нулю, так как банк вернет свои деньги за счет страховой компании, а вот заемщик останется ни с чем
Второй момент необходимость ремонта квартиры после того, как квартиранты съедут. В зависимости от степени порядочности ремонт может обойтись в немалую сумму, плюс доставить немало хлопот и неприятностей
Кроме того, если банк, настроенный против аренды, обнаружит нарушение могут быть применены как штрафные санкции, так и более радикальные способы наказания заемщика вплоть до полного разрыва отношений

 

Выгода от сдачи квартиры в аренду – прерогатива владельцев жилья в крупных городах или столице, где спрос на съемное жилье по традиции очень высок.

Здесь сумма, вырученная за аренду, может покрыть расходы по обслуживанию кредита. В данном случае риск оправдан, а аренда выгодна — выкупить ипотечное жилье можно примерно за 16-17 лет.

К варианту приобретения квартиры в ипотеку с дальнейшей сдачей ее в аренду прибегают родители, стремящиеся обеспечить своих детей собственным жильем.

 

Пока дети растут, мамы и папы за счет сдачи квартиры в аренду постепенно выкупают для них собственные квадратные метры.

Лучше всего сдаются в аренду квартиры небольшой площади, особенно однокомнатные, в тихих спальных районах крупных городов.

Допустимо минимальное количество мебели. Такое жилье обычно снимается на длительное время, что выгодно и владельцу, и арендаторам.

Какие последствия нарушения договора

Имеют ли банки право проводить собственные проверки относительно использования залоговой собственности?

Согласно законодательству, имеют, но не в ущерб проживанию заемщиков-собственников. Неожиданных проверок следует ждать не чаще одной или двух в год.

Если в ходе поверки банк обнаружил нарушение договора, в котором четко прописан запрет на сдачу квартиры в аренду, он может действовать довольно жестко:

Показатели Описание
Арендаторы будут выселены из квартиры  —
Нарушивший договор владелец собственности будет оштрафован в размере, предусмотренном договором
Банк оставляет за собой право расторгнуть ипотечный договор и потребовать от заемщика досрочного погашения недополученных средств по остатку суммы. Каким образом будет рассчитываться должник, банк не волнует
В крайнем случае квартира будет продана кредитно-финансовое учреждение получит свои деньги, а заемщика просто выселят с ипотечной жилплощади

 

Если банк уведомит налоговые органы, нарушителя может ждать еще и штраф со стороны налоговой полиции. Статья – уклонение от уплаты налогов.

Чтобы избежать таких последствий, достаточно выбрать банк, который разрешает сдачу залогового жилья в аренду, а также вовремя уведомить кредитный отдел о своем решении.

В данном случае аренда будет проведена на совершенно законных основаниях.

Видео: как сдать квартиру в аренду

Основные нюансы

Вопрос о сдаче внаем ипотечного жилья до сих пор до конца не прояснен.

Несомненно одно — существуют официальные схемы, наиболее приемлемые для банка, и так называемые серы, когда сдача залогового жилья происходит без уведомления залогодержателя.

В последнем случае кредитом имеет полное право расторгнуть ипотеку и продать квартиру.

Отдельные процедуры, связанные с улучшениями условий проживания в залоговой квартире, допустимы. Это может быть ремонт, приобретение встраиваемой техники.

Общими для всех банков являются следующие позиции:

Показатели Описание
Аренда не приветствуется в том смысле, что является риском порчи жилья чтобы избежать возможных проблем, рекомендуется внести соответствующие изменения в договор страхования и согласовать вопрос с банком
В большинстве случае на письменное обращение банк дает согласие, так как его основная цель получить свои деньги и проценты по основному долгу

 

Как правило, вопрос решается быстро, в течение пяти рабочих дней. Согласие будет дано тому заемщику, кто не имеет просрочек по обслуживанию ипотечного кредита и содержит жилье в надлежащем состоянии (на основании осмотра квартиры).

Законодательная база

Основным законом, который регулирует вопрос допустимости сдачи внаем ипотечного жилья, является Федеральный закон:

 

О правах и обязанностях собственников в отношении квартир говорит статья Гражданского кодекса РФ:

Номер Описание
209 содержание права собственности

 

О правах третьих лиц (в данном случае банков) говорит статья Гражданского кодекса РФ:

Номер Описание
129 оборотоспособность объектов гражданских прав

 

Сдавать ипотечную квартиру в аренду можно в том случае, если банк не запрещает этого в договоре. Чаще всего при официальном обращении заемщика с просьбой разрешить ему оформить аренду банк принимает положительное решение.

Однако если будет выявлен факт нарушения реакция банка может быть радикальной, вплоть до разрыва договора и продажи ипотечного жилья.

Внимание!

  • В связи с частыми изменениями в законодательстве информация порой устаревает быстрее, чем мы успеваем ее обновлять на сайте.
  • Все случаи очень индивидуальны и зависят от множества факторов. Базовая информация не гарантирует решение именно Ваших проблем.

Поэтому для вас круглосуточно работают БЕСПЛАТНЫЕ эксперты-консультанты!

  1. Задайте вопрос через форму (внизу), либо через онлайн-чат
  2. Позвоните на горячую линию:

ЗАЯВКИ И ЗВОНКИ ПРИНИМАЮТСЯ КРУГЛОСУТОЧНО и БЕЗ ВЫХОДНЫХ ДНЕЙ.

Как сдать квартиру в аренду: берегись! Это не то же самое, что дом

Как сдать квартиру в аренду: это может показаться простым вопросом, но если у вас есть кондоминиум, вы, вероятно, знаете, что это довольно сложно.

Для тех, кто не понимает, что такое кондоминиум, давайте начнем с определения: это дом, обычно часть большого здания, который имеет общие общие зоны, такие как дворы и гаражи, которые обслуживаются наемными работниками, а не индивидуальными собственниками.Это делает владение кондоминиумом более легким делом по сравнению с трудом, связанным с обслуживанием вашего собственного дома, и вы платите за это удобство в виде платы за кондоминиум.

Однако это более совместное проживание также означает, что вы не можете просто сдавать свое место в аренду, когда возникает прихоть. В прошлом кондоминиумы довольно гибко позволяли владельцам квартир сдавать свои дома в аренду. Однако в последние годы, по словам Дэвида Рейсса , профессора права и директора академических программ Бруклинской школы права, в последние годы ассоциации кондоминиумов стали немного более ограничительными.Здесь мы разберем все, что вам нужно знать о том, как сдать квартиру в аренду.

Шаг 1. Прочтите руководящие документы вашей ассоциации кондоминиумов.

Каждый кондоминиум отличается, но все они имеют одну важную общую черту: владельцы подчиняются набору правил, установленных ассоциацией кондоминиумов и поддерживаемым Советом директоров. Некоторые не допускают сдачи в аренду в качестве опции. Изучите устав и / или правила и положения вашей ассоциации кондоминиумов, чтобы понять существующую политику в отношении сдачи квартир в аренду.

Шаг 2. Знайте ограничения вашей ассоциации кондоминиумов

Если аренда разрешена, могут быть ограничения на продолжительность срока аренды, включая минимальное и максимальное время, а также на то, разрешено ли проживание с домашними животными. Также выясните, была ли аренда в прошлом проблемой, которая может дать вам хрустальный шар в вашем будущем. «Просмотрите протоколы заседаний совета директоров, чтобы увидеть, обсуждаются ли какие-либо новые политики, которые могут повлиять на ваши планы», — говорит Рейсс.

Еще один потенциальный фактор, препятствующий сдаче в аренду, — это то, что некоторые ассоциации кондоминиумов разрешают сдавать в аренду только определенный процент от общего числа квартир.Проверьте, подходит ли текущее соотношение сдаваемых в аренду и не сдаваемых в аренду квартир для вашей квартиры. Имейте в виду, что некоторые ассоциации разрешают сдачу в аренду только после того, как владелец прожил там минимальный период, обычно два года.

Шаг 3: Навигация по процессу утверждения аренды кондоминиума

Этот процесс варьируется от ассоциации к ассоциации, но обычно требуется какая-то форма утверждения для аренды вашего кондоминиума, говорит Брайан Д. О’Киф , поверенный в Michigan’s Lippitt O Киф Горнбейн.Этот шаг обычно требует от потенциального арендатора заполнить заявку и предоставить финансовую информацию и рекомендации. (Хотите арендовать кондоминиум? Найдите дома для аренды в Интернете.)

Иногда также взимается плата — от ста до нескольких тысяч долларов. Некоторые квартиры могут даже требовать собеседования с арендатором, обычно комитетом совета кондоминиумов.

Для квартир, которые не требуют формального собеседования, арендаторам может потребоваться разрешение управляющей компании.Все сводится к следующему: «Ассоциации хотят знать, кто там будет жить», — говорит О’Киф. Чтобы подтвердить точные детали процесса, свяжитесь напрямую с членом совета директоров, помимо проверки устава. Если вы сделаете это неправильно, вы можете нарушить правила ассоциации и наложить штраф.

Шаг 4. Убедитесь, что ваш арендатор четко знает правила кондоминиума.

Как владелец, вы несете ответственность за соблюдение арендаторами правил кондоминиума. Чтобы гарантировать, что потенциальные арендаторы понимают свои обязательства, O’Keefe рекомендует включить в договор аренды пункт о соблюдении этих правил.

И последнее, но не менее важное: подумайте о том, чтобы подтвердить все, что вы узнали о том, как сдать свою квартиру в аренду, у местного агента по недвижимости, который ранее выставлял квартиры в ассоциации. Агент, который знает, как работает ваша квартира, также может помочь вам найти подходящего арендатора.

Получение ипотеки на основе арендной платы

Мы получаем множество запросов от клиентов, которые хотят знать, смотрят ли кредиторы на свою ежемесячную долю арендных платежей и как это влияет на их шансы на получение ипотеки, особенно если они когда-либо были в задолженность.

Мы также общаемся со многими людьми, у которых хорошая практика оплаты аренды и которые хотят знать, можно ли использовать их данные о своевременной оплате для повышения или подсчета их кредитного рейтинга.

В этом руководстве мы собрали всю ключевую информацию, которую вам нужно знать. Следующие темы подробно рассматриваются ниже…

Чтобы получить правильный совет о том, как ваши арендные платежи могут повлиять на вашу ипотеку, сделайте запрос, и один из консультантов по ипотеке, с которыми мы работаем, свяжется с вами.

Мы найдем для вас идеального ипотечного брокера — бесплатно

Сэкономьте время и деньги с опытным ипотечным брокером, который специализируется на таких делах, как ваш

  • Мы помогли более 120 000 получить правильный совет
  • Только наша форма занимает минуту, а затем позвольте нам выполнить тяжелую работу
  • Сэкономьте до 400 фунтов стерлингов в год с помощью правильного совета (источник: FCA)
  • Все брокеры, с которыми мы работаем, имеют полный доступ к рынку

Регистрируются ли арендные платежи на ваш кредитный файл?

Ваши арендные платежи могут регистрироваться вашим арендодателем и могут быть отправлены в справочные агентства.

Некоторые арендодатели и агентства по аренде подписались на инициативы по отчетности об аренде, такие как Схема обмена арендной платы, которая регистрирует все данные, включая просроченные платежи и просрочку. Схема обмена арендной платы, запущенная Experian в 2016 году, может помочь частным арендаторам повысить свой кредитный рейтинг, вовремя выплачивая арендную плату.


Как работает схема обмена арендной платы?

Вместо того, чтобы платить арендную плату напрямую арендодателю, ваша арендная плата выплачивается третьей стороне, называемой «Credit Ladder».Они платят арендодателю, а затем передают подтверждение арендной платы Experian, который обновляет ваш кредитный файл, чтобы указать, была ли оплата произведена вовремя или с опозданием.

Если платежи производятся вовремя, запись об этом может повысить ваш кредитный рейтинг и потенциально помочь вам получить ипотечный кредит на основе арендных платежей.

Почему арендодатель соглашается на схему обмена арендной платы?

В RES, также известном как Credit Builder, наблюдается рост спроса со стороны арендодателей, которые хотят сократить задолженность за счет привлечения арендаторов к ответственности за свои платежи.Считается, что арендаторы с большей вероятностью будут платить арендную плату вовремя, поскольку они хотят предотвратить любое негативное влияние на свой кредитный рейтинг.

Может ли просроченная арендная плата повлиять на ваш кредитный рейтинг?

Просрочка по аренде или просрочка по аренде, вероятно, окажут негативное влияние на ваш кредитный рейтинг, поскольку кредиторы будут интерпретировать ваши просроченные платежи как признак того, что вы ненадежны, когда дело доходит до оплаты финансовых обязательств.

Степень того, как это повлияет на ваши шансы на получение ипотеки, еще неизвестна, но, вероятно, будет рассматриваться аналогичным, если не более серьезным образом, необеспеченная задолженность по кредитам, просроченные платежи и дефолты.Для получения дополнительной информации обратитесь к консультанту.

Могут ли другие проблемы с плохой кредитной историей повлиять на ваш кредитный рейтинг?

Да, проблемы с кредитом, подобные перечисленным ниже, могут негативно повлиять на вашу кредитную историю.

  • Низкий кредитный рейтинг
  • Просроченные платежи
  • Задолженность по ипотеке
  • Невыполнение обязательств
  • CCJs
  • Планы управления долгом
  • IVA
  • Банкротство
  • Повторное владение

Если у вас есть что-либо из вышеперечисленного в вашем файле, не т паника.Есть специализированные кредиторы, которые каждый день предоставляют ипотеку людям, сталкивающимся с этими проблемами, и могут предложить вам выгодную сделку в зависимости от серьезности и срока действия неблагоприятного кредита.

Дополнительную информацию о том, как каждый из этих факторов может повлиять на вашу заявку на ипотеку, см. В разделе информации о плохой кредитной ипотеке.

Сколько ипотечного кредита вы можете себе позволить, если вы пропустили арендную плату?

Если у вас раньше были проблемы с арендной платой или своевременной выплатой финансовых обязательств, может быть полезно составить свой бюджет с консультантом по ипотеке.

Они также могут найти кредиторов, которые могут одобрить вас, и посмотреть, какие процентные ставки вы можете рассчитывать заплатить. Исходя из этого, вы и ваш консультант можете посмотреть на свой общий доход и рассчитать, какую сумму ипотечного кредита вы потенциально можете позволить себе занять.

Сравнение арендной платы и платежей по ипотеке

Консультант по ипотеке может также сравнить соотношение между арендной платой и выплатой по ипотеке, чтобы увидеть, как может измениться ваш располагаемый доход, если вы получите ипотеку, потому что понимание вашего бюджета может помочь вам отслеживать выплаты по ипотеке.

Если вы хотите преобразовать арендную плату в выплату по ипотеке, чтобы выяснить, сколько ипотеки вы можете себе позволить, обратитесь к эксперту.

Какой залог вам нужен для ипотеки, если у вас есть задолженность по аренде?

Сумма вашего депозита может варьироваться в зависимости от многих факторов, таких как кредитор, ваша доступность и ваш кредитный рейтинг (на который может негативно повлиять просроченная арендная плата).

Большинство жилищных кредиторов предложат ссуду на сумму 85 %, что означает, что вам понадобится залог в размере 15%.Однако есть некоторые кредиторы, которые предлагают LTV в размере 90%, и даже некоторые, которые ссужают до 95% стоимости недвижимости.

Специализированные кредиторы, которые предоставляют ипотечные кредиты для определенной ниши, например, плохих кредитов, могут попросить более высокий депозит в размере 15-25%, поскольку эти типы ипотеки могут рассматриваться как более рискованные.

Для получения дополнительной информации о различных факторах, которые могут повлиять на размер вашего депозита, свяжитесь с нами, и мы свяжем вас с консультантом.

Сколько кредитор предоставит вам ссуду под ипотеку?

Обычно это зависит от того, сколько вы зарабатываете, а также от других факторов, включая ваш кредитный рейтинг.Большинство ипотечных кредиторов ограничивают размер вашего кредита в 4 раза вашим годовым валовым доходом (так что кто-то, зарабатывающий 20 тысяч фунтов стерлингов, не сможет занять более 80 тысяч фунтов стерлингов).

Некоторые кредиторы могут предложить до 5-кратного вашего дохода, а некоторые даже до 6-кратного. при правильных обстоятельствах.

Если ваши обстоятельства немного сложнее, чем обычно, например, у вас есть задолженность по аренде или ипотеке или менее надежный доход, вы можете обнаружить, что меньше кредиторов готовы одобрить вашу ипотеку, особенно если вам нужен более высокий доход.

Для получения дополнительной информации о том, как доход может повлиять на вашу заявку на ипотеку, см. Раздел нашего сайта о доступности ипотеки.

Могут ли арендные платежи помочь мне получить ипотечный кредит на нестандартную недвижимость?

Если у вас есть опыт своевременной выплаты арендной платы, это может повысить ваш кредитный рейтинг и потенциально повысить ваши шансы на получение ипотеки при правильных обстоятельствах.

Нестандартные или более уникальные здания может быть труднее перепродать в неудачном случае повторного вступления во владение, поэтому для некоторых кредиторов может быть труднее получить ипотечный кредит.

К таким зданиям относятся:

  • Зарегистрированные здания
  • Высотные квартиры
  • Ex, принадлежащие местным властям
  • Нежилое имущество
  • Нестандартное строительство
  • Бетон
  • Квартиры с выходом на балкон
  • Деревянный каркас

Для получения дополнительной информации по этому поводу сделайте запрос. Или посмотрите наш раздел нестандартной недвижимости.

Могут ли просроченные арендные платежи повлиять на ипотеку с правом выкупа или сдачи в аренду?

Потенциально да.Несвоевременные выплаты по аренде или ипотеке могут повлиять на вашу вероятность одобрения покупки для сдачи в аренду, если она записана в вашем кредитном файле. У каждого кредитора есть разные критерии, которые они используют для определения вероятности того, что вы будете не отставать от своих платежей по ипотеке, однако могут быть кредиторы, которые готовы предоставить вам ссуду при правильных обстоятельствах.

Сделайте запрос и обратитесь к консультанту для получения дополнительной информации.

Как задолженность по аренде влияет на ипотеку пенсионера?

Кредиторы хотят быть уверены, что вы сможете выплатить свою ипотеку, находясь на пенсии, поэтому наличие хорошей кредитной истории, предполагающей своевременную оплату финансовых обязательств, таких как арендная плата или ипотечные платежи, может повысить ваши шансы на получение одобрения кредиторы в подходящих обстоятельствах.

При этом у некоторых кредиторов действительно установлен верхний возрастной предел, и они не будут предоставлять кредиты заемщикам старше 75 лет, в то время как у других максимальный возраст составляет 85 лет. Есть небольшое меньшинство кредиторов, которые не имеют верхнего возрастного ограничения и принимают клиентов на пенсии. или на пенсии.

Для получения дополнительной информации посетите наш раздел о кредитовании в более старшем возрасте. Вы также можете задать вопрос, и мы направим вас к одному из экспертов.

Могут ли просроченные платежи по аренде повлиять на ипотеку второго дома?

Когда кредиторы оценивают заявку на ипотеку для второго дома, они могут иметь более строгие критерии, поэтому ваш кредитный рейтинг может отрицательно повлиять на ваши шансы на одобрение.

Кредиторы хотят быть уверены, что вы можете позволить себе выплаты по ипотеке за вторую собственность, поэтому важно вовремя вносить арендную плату или ипотечные платежи, поскольку кредиторы будут интерпретировать просроченные платежи как большой минус.

Если у вас есть проблемы с доступностью, такие как плохой кредит, ваш выбор кредиторов может быть ограничен, поэтому поговорите с консультантом, который может найти кредиторов, которые с большей вероятностью примут вас в зависимости от ваших обстоятельств.

Почему вам следует обращаться к эксперту

Онлайн-консультант по ипотеке предлагает 5-звездочные услуги с доступом ко всем рыночным ипотечным брокерам, которые обладают обширными знаниями о том, какие кредиторы с большей вероятностью одобрят вашу ипотеку.

Консультанты, с которыми мы работаем, аккредитованы онлайн-консультантом по ипотеке, а также прошли курс обучения LIBF. Эти вещи гарантируют, что полученный вами совет будет ясным, понятным и поможет вам получить наилучшую возможную ипотечную сделку.

Свяжитесь с экспертом по ипотеке

Если у вас есть вопросы и вы хотите поговорить с экспертом для получения правильного совета, позвоните онлайн-консультанту по ипотеке сегодня по телефону 0808 189 2301 или сделайте запрос.

Где остановиться во время путешествия — квартиры, дома, отели

Где остановиться во время поездки? Путешествуя в другой город, в незнакомое место или в другую страну, нам нужно место, где можно остановиться.Вариантов размещения туристов не так много. Туристам доступны отели, квартиры посуточно, арендованные коттеджи (дома, виллы) и кемпинги (для любителей такого рода путешествий).
С помощью Интернета можно найти жилье в большинстве городов и стран еще до поездки.

Коттедж, дом отдыха, вилла


Есть небольшое количество людей, которые любят проводить отпуск в индивидуальных коттеджах на курортах Европы, Америки и Азии.Аренда дома для отдыха дает возможность жить так, как вы хотите, организуя отдых самостоятельно. Наибольшим спросом, как правило, пользуются коттеджи в лучших курортных регионах Европы (Италия, Испания), в США, на горнолыжных курортах Европы. Для тех, кто не хочет страдать от излишней жары летом, аренда дома на берегу озера в Финляндии может стать хорошим выбором. Озерный край Финляндии привлекает многих туристов своей чистой природой.

Самые состоятельные граждане некоторых стран любят проводить свободное время на курортах США.Самые известные курорты США расположены во Флориде (город Майами) и в Калифорнии (Лос-Анджелес). Гавайские острова также являются территорией США и одним из лучших курортных регионов мира. Дома у морского (океанского) побережья здесь снимают не только жители Америки, но и граждане других стран. Проводите время именно так, как хотите.

С Interhome или BookingCom легко найти виллу, дом для отдыха или квартиру онлайн.

Возможно, вам понадобится арендовать автомобиль, если вы остановитесь в доме отдыха.

Отели


Отель является самым популярным местом отдыха туристов. Вы можете забронировать номер в любом городе и любой стране мира. Самый популярный сервис бронирования отелей позволяет найти и забронировать не только номер в гостинице, но и апартаменты, коттедж или место в кемпинге. Гостиницы самые разные: большие и маленькие, в бизнес-центрах и на пляже, дорогие и дешевые.Вы обязательно найдете тот, который подходит вам лучше всего.

Здесь вы можете выбрать и забронировать подходящий вам отель (хостел, апартаменты).

Квартиры посуточно


Вы можете снять квартиру онлайн на несколько дней в большинстве городов Европы, Америки и Азии. Квартиры в курортных регионах пользуются спросом в разгар туристического сезона. Об аренде квартиры в разгар туристического сезона лучше позаботиться заранее, как только узнаешь даты поездки.В первую очередь бронируются лучшие апартаменты. Есть много городов, в которые туристы приезжают круглый год. Например: Нью-Йорк, Лондон, Париж, Берлин, Москва, Санкт-Петербург.

Вы можете воспользоваться одним из самых популярных международных сервисов аренды, чтобы подготовиться к поездке.

Квартиры и дома посуточно по всему миру.

Электронное письмо с объяснением проблемы с размещением | Письмо — средний уровень B1

Вы здесь

Узнайте, как написать электронное письмо, чтобы объяснить проблему с вашим жильем.

Сначала выполните подготовительную работу. Затем прочтите текст и подсказки и выполните упражнения.

ПодготовкаЧтение текста

От : Элоиза Марр
Кому : Сэм Мэтьюз [домовладелец]
Тема : Проблемы с электричеством на Акация-авеню 32

Дорогой Сэм,

Я пишу от имени себя и своих соседей по адресу Акация-авеню, 32, так как у нас возникли проблемы с электричеством.

Мы заметили, что если мы используем более одного устройства ночью, когда свет включен, электричество отключается.Это означает, что, например, мы не можем использовать посудомоечную машину одновременно с духовкой. Некоторое время мы были осторожны, но недавно мы обнаружили, что даже в дневное время работа нескольких машин может вызвать отключение электроэнергии. Иногда электричество отключается по непонятной причине.

Мы знаем, что электрик, который приходил раньше, не нашел ничего плохого, но, пожалуйста, кто-нибудь может прийти снова, поскольку проблема усугубляется? Если будет проще, мы сами можем найти электрика и выставить вам счет.

С уважением,

Eloisa

Советы

  1. Чтобы написать письмо тому, кто не является другом, используйте нейтральный стиль и вежливый тон.
  2. Начните письмо с Уважаемый… , а не Привет, . Завершите его словами С уважением или просто С уважением .
  3. Разделите электронную почту на три абзаца:
    • зачем вы пишете
    • проблема
    • каким должно быть решение
  4. Будьте краткими и простыми.Включите только важную информацию.
  5. Укажите конкретную информацию в теме письма. Не ставьте просто Проблема .
Скачать .

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *