Можно ли потратить материнский капитал на покупку земли: Можно ли потратить маткапитал на покупку земельного участка — Рамблер/финансы

Содержание

Материнский капитал | Консультации

У вас появился еще один ребенок? Нужна более просторная квартира? Планируете использовать средства материнского капитала для приобретения нового жилья? На вопросы об особенностях получения и использования материнского капитала, проблемам с взаимоотношениями с ПФР отвечает Татьяна Андрианова — начальник управления заключения сделок Банка Жилищного Финансирования и независимый эксперт Марина Малайчик.

  • Андрианова Татьяна

    АО «Банк Жилищного Финансирования», Начальник управления развития ипотечного кредитования

  • [06.05.2015 13:39]

    Спрашивает: Розалия Замалтдинова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте!
    Могу ли я приобрести 1/5 доли дома общей площадью 300м на средства маткапитала у брата мужа. Есть ли необходимость приобрести и землю под домом?

    • [12. 05.2015 10:36]

      Добрый день, Розалия. К сожалению, приобрести долю дома на материнский капитал не возможно. Имущество, приобретаемое с использованием материнского капитала, должно целиком принадлежать семье распорядителя материнским капиталом (третьих лиц в составе собственников быть не должно). Купить долю можно только в том случае, если она выделена в натуре (т.е. по документам как отдельное жилье — комната, например). Купить землю за материнский капитал так же не возможно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.05.2015 13:35]

    Спрашивает: Елена Пудова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здраствуйте! Прописаны в рязанской области. Жживем в химках. У нас двое детей. Решили купить землю под строительство дома. Можем ли мы часть суммы за землю отдать МК? Как и куда нам обратится? Спасибо огромное!

    • [12.05.2015 10:38]

      Добрый день, Елена. Купить часть земли за средства матеинского капитала не возможно по закону. Но вы можете, купив участок за свои средства, построить на нем дом, используя средтсва материнского капитала.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [05.05.2015 09:33]

    Спрашивает: Marinа Понкратенко 034 620373389

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Я мать двоих детей. Замужем вторично за иностранцем. Имеем общего ребёнка. Я знаю, что имею право на материнский капитал (у обоих детей гражданство российское). Хочу купить квартиру в России на детей и меня. Это обязательно в собственники и мужа вписывать?

    • [12.05.2015 10:41]

      Добрый день, Марина. Да, включение в состав собственников супруга — обязательное условие программы. Но после выполнения условий — Ваш супруг может распорядиться своим имуществом по своему усмотрению, например, подарить свою долю Вам или кому-то из Ваших детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.05.2015 22:18]

    Спрашивает: Илья Максимов  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день! Ситуация: квартира в ипотеке, а дом признан подлежащим сносу (админитсрация города дает нам и другим жильцам новые квартиры). Банк затребует возврата всей суммы ипотеки или я могу переоформить новую квартиру в залог и просто продолжать платить, т.е. просто поменять залог?

    • [12.05.2015 10:47]

      Добрый день, Илья. Ваш вопрос в компетенции Банка, в котором у Вас оформлен кредит. Обсудите варианты решения с сотрудником Банка или обратитесь с заявлением в Банк о смене залога. Из моей практики, в подобных случаях в залог оформляется другой объект.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.05.2015 20:58]

    Спрашивает: дарья минеева 89177705081

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Мы получили сертификат МК и ломаем голову, как же им воспользоваться? У нас есть участок в СНТ, оформленный в собственность на мужа. На этом участке есть недостроенный дом, в который бы мы хотели переехать для постоянного проживания. Мы желаем за счет сертификата МК достроить дом своими силами. Возможно ли так сделать? Если да, то подскажите пожалуйста, с чего нам начать? Заранее спасибо за ответ!

    • [12.05.2015 14:03]

      Материнский капитал можно направить на покупку/строительство индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке, предназначенном для жилищного строительства. В документах на землю указывается категория земель и вид разрешенного использования. Т.е. у вас в свидетельстве о праве собственности на землю должна быть указана категория земли — земли населенных пунктов, и вид разрешенного использования — строительство индивидуального жилого дома. ПФР может не согласится на использование МК на строительство дома на землях СНТ, т.к. это, по сути, дача. А вообще, владельцы сертификатов могут обратиться в территориальный орган ПФР с соответствующим заявлением спустя 3 года с момента рождения второго или последующего ребенка.

      С момента удовлетворения заявления не позднее, чем в двухмесячный срок, сумма, не превышающая 50% размера средств материнского капитала заявителя, будет перечислена на указанный в заявлении счет. Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд ряд документов. Для получения первых 50% МСК, владелец сертификата должен представить: · копию документа, подтверждающего право собственности владелицы сертификата или ее супруга на земельный участок, который предназначен для индивидуального жилищного строительства, на котором ведется строительство объекта индивидуального жилищного строительства, или право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или копию договора аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования таким земельным участком; · копию разрешения на строительство, выданного владелице сертификата или ее супругу; · письменное обязательство лица или лиц, на которых оформлено разрешение на строительство, в течение шести месяцев после получения кадастрового паспорта объекта индивидуального жилищного строительства оформить жилое помещение, построенное или реконструированное с использованием средств материнского капитала, в общую собственность лица, получившего сертификат, супруга, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих) с определением размера долей по соглашению; · документ, подтверждающий открытие банковского счета с указанием реквизитов.
      Спустя 6 месяцев с момента первоначального перечисления средств, для получения оставшейся суммы средств материнского капитала, заявителю необходимо представить в Пенсионный фонд: · документ, выданный органом, уполномоченным на выдачу разрешения на строительство, который подтверждает проведение основных работ по строительству объекта индивидуального жилищного строительства (монтаж фундамента, возведение стен и кровли).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [04.05.2015 12:41]

    Спрашивает: Ильсияр Андарьянова  

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте. Мы живем в трехкомнатной квартире вместе со свекровью. Квартира оформлена на свекровь и на троих наших детей. Можем ли мы выкупить долю свекрови по маткапиталу?

    • [04. 05.2015 17:17]

      Долю на материнский капитал купить нельзя. Но, если вы покупаете последнюю долю в квартире и после ее покупки вся квартира будет принадлежать вашей семье (вам, вашему супругу и всем вашим детям), то ПФР не будет возражать против сделки.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03.05.2015 16:25]

    Спрашивает: Валерьевна Набивач 8 928 880-80-05

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! У меня ситуация совсем не простая. В этом году родила второго ребенка, получила сертификат на материнский капитал. Живем на съемной квартире, надоело платить «чужому дяде». Возможно ли приобрести жилье, если из денег есть только математеринский капитал?

    • [04. 05.2015 17:21]

      Если вы найдете жилье, адекватное по стоимости размеру материнского капитала, то, конечно, купить можно. Можно привлечь еще и ипотечный кредит на приобретение, чтобы купить жилье нужной площади. Ипотечный кредит можно погасить средствами МК, остаток уже погашать ежемесячно за счет своих доходов. Кстати, на погашение ипотеки материнский капитал можно использовать сразу после рождения ребенка. А вот для приобретения жилья без кредита придется ждать исполнения ребенка 3-х лет.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [03.05.2015 12:01]

    Спрашивает: наталья песоцкая 89517973503

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Пожалуйста помогите. Я сирота, стою на очереде на получение жилья и купила комнату на мк. Могу ли я оформит комнату только на детей, чтобы получить жилье?

    • [04.05.2015 17:18]

      Нет, по закону вы должны оформить жилье, купленное с использованием МК, в долевую собственность — вы, ваш супруг и все ваши дети.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.04.2015 12:25]

    Спрашивает: Елена Рыжова  

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Добрый день! Свекровь взяла в ипотеку 2-х комнатную квартиру для нас с мужем в 2013 году. В 2014 году у нас родился второй ребенок и мы получили материнский капитал. Скажите, можем мы выкупить долю в этой квартире? Или какие способы использования материнского капитала в счет этой квартиры имеются?

    • [03. 05.2015 12:12]

      Долю в квартире с использованием МК купить нельзя. Но, если у вас уже есть доля в этой квартире и вы хотите купить другую долю, т.е. последнюю, и вся квартира будет принадлежать вам, то ПФР скорее не будет возражать. Можно купить у свекрови всю квартиру и перевести ипотеку на себя, погасив ее потом за счет МК. Но нужно будет договариваться с банком. Ваша свекровь может остаться созаемщиком.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [30.04.2015 11:26]

    Спрашивает: Олеся Русакова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Куплена квартира (материнский капитал). У всех доля 1/4 (я, муж, 2 детей). Может ли муж отказаться от своей доли в пользу детей (дарение например) и что надо сделать для этого? Уточню. Покупали и прописаны в Ставропольском крае, в настоящее время проживаем в Красноярском крае, обязательно надо ехать в Ставропольский край чтобы отказаться и все оформить или можно в Красноярском крае?

    • [03.05.2015 12:16]

      Если сделка уже должным образом проведена проведена и МК использован, вы можете делать с квартирой все, что хотите. Но с учетом интересов детей. Вы хотите подарить доли детям, поэтому думаю, проблем не будет. Переоформлять доли на детей (для этого нужна регистрация сделки), не важно, будет это дарение или купля-продажа, вам все-равно придется по месту нахождения недвижимости.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [28.04.2015 23:56]

    Спрашивает: АЛЕКСАНДРА БАШКИРОВА  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Я, моя мама, моя сестра и один мой ребёнок собственики квартиры. Мы её сейчас продаем и хотим купить квартиру больше с добавлением маткапитала. Муж есть. Подскажите квартира купленная с добавление маткапитала, будет считатся собственностью моей семьи меня, мужа и детей? И может ли муж отказатся от своей доли-части в пользу моей мамы или сестры?

    • [30.04.2015 22:38]

      Квартира, купленная с использованием МК, по закону может быть оформлена только в собственность членов вашей семьи, т.е. вас, вашего супруга и всех ваших детей. Если оформите квартиру в т.ч. на маму и сестру, ПФР не разрешит использование МК. Ваш супруг не может отказаться от доли в этом жилом помещении в пользу кого-либо. Доли вы делите по соглашению сторон, т.е. как договоритесь, можете выделить супругу меньшую долю, если все согласны. После проведения сделки вы можете делать со своими долями что считаете нужным, но с учетом интересов ваших детей. И обязательно с согласия органа опеки, которые тоже защищают интересы ваших детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [27.04.2015 17:48]

    Спрашивает: Наталья Пырина  

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, увеличивается ли остаток материнского капитала после его не полного использования?

    • [28.04.2015 09:58]

      Да, остаток МК ежегодно индексируется.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [26.04.2015 09:30]

    Спрашивает: Екатерина Капечун  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Нам одобрили ипотеку с использование мат капитала. Хочу выкупить вторую половину частного дома, в другой половине я живу у мамы. А у соседа дом в собственности а земля не оформлена в собственности, что делать я только узнала об этом? Дадут ли нам оформить сделку купли продажи?

    • [27.04.2015 10:55]

      Долю в доме купить с использованием МК по закону нельзя. Доли нужно разделить в натуре, т.е. доля должна быть оформлена не как доля, а как отдельный дом либо квартира (комната). Земля может быть не в собственности распорядителя МК, тогда в ПФР вы представляете: «копию документа, подтверждающего … право постоянного (бессрочного) пользования таким земельным участком, или право пожизненного наследуемого владения таким земельным участком, или право аренды такого земельного участка, или право безвозмездного срочного пользования земельным участком…» (из Правил направления средств МК на улучшение жилищных условий). Более предметно лучше проконсультироваться со своим местным ПФР.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [25.04.2015 19:53]

    Спрашивает: Елена Ридвановская 8 927 683-88-47

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Вышла замуж с ребёнком. Родила второго, получила маткапитал. Муж взял ипотеку в кредит, вложили в ипотеку. Собственность только на него. Я я слышала, что обязательно надо поделить доли на детей. А он этого не хочет делать. Как быть и что тогда будет?

    • [27.04.2015 10:47]

      Если вы используете материнский капитал на погашение ипотеки своего супруга, то он обязан будет по закону выделить доли вам и всем вашим детям. В т.ч. первому. В ПФР вместе с заявлением на использование МК подается его нотариальное обязательство о выделении долей вам и детям после погашения ипотеки. Если он не исполнит это обязательство, вы можете обязать его это сделать через суд.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [27.04.2015 20:12]

        Спрашивает: Елена Ридвановская 8 927 683-88-47

        А если он этого не сделает, что будет?

        • [28.04.2015 09:57]

          Его заставят это сделать. Например, почитайте тут
          Оценка ответа автором вопроса

          ответ формальный, требующий уточнения

          ответ хороший, но не полный

          подробный и исчерпывающий ответ

  • [25.04.2015 15:53]

    Спрашивает: Марина Дубровина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, у меня трое детей, мы сделали реконструкцию дома и теперь для получения материнского капитала я должна оформить дом в общую долевую собственность. Скажите, пожалуйста, могу ли я старшего ребёнка, которому уже исполнилось 18 лет, но который ещё учится в школе, не включать в долю, а оформить дом только на двух несовершеннолетний детей?

    • [27.04.2015 10:44]

      По закону вы должны выделить доли всем своим детям. В т.ч. совершеннолетним.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

      • [27.04.2015 11:31]

        Спрашивает: Марина Дубровина  

        Здравствуйте, спасибо за ответ. И хочу уточнить: даже если старшая дочь выйдет замуж и будет жить отдельно, я все равно должна ей выделить долю?

        • [27.04.2015 22:53]

          Да. Это требование закона. Но доли делятся по соглашению сторон, поэтому, если никто не возражает, можете старшей дочери выделить долю поменьше.

          Оценка ответа автором вопроса

          ответ формальный, требующий уточнения

          ответ хороший, но не полный

          подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.04.2015 14:00]

    Спрашивает: Анастасия Платонова  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! В январе 2016 года второму ребенку будет 3 года. В октябре 2014 года был приобретен земельный участок и жилой дом без права прописки на территории РФ (подмосковный дачный участок с домом) на имя матери ребенка. Покупка полностью оплачена. Могу ли я (мать) по исполнении ребенку 3-х лет воспользоваться сертификатом на материнский капитал, чтобы возместить часть средств, потраченных на покупку земли и дома? Если да, подскажите, на какие статьи, приказы ссылаться? Какие документы мной должны быть предоставлены? Заранее спасибо.

    • [24.04.2015 15:56]

      Добрый день, Анастасия. К сожалению, Вы не сможете воспользоваться материнским капиталом в этом случае.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.04.2015 13:57]

    Спрашивает: Лилия Шамсутдинова 89520330501

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! Состою в законном браке с мужем. У меня двое детей, второй ребенок является совместным. У моего супруга есть еще трое несовершеннолетних детей, которых мы вместе воспитываем, их мама лишена родительских прав. До лишения родительских прав она уже воспользовалась материнским капиталом. Собираюсь оформить ипотеку на жилье с участием материнского капитала, будут ли эти дети в собственности на жильё?

    • [24. 04.2015 15:53]

      Добрый день, Лилия. Да, по условиям программы Вы должны будете наделить всех детей (Ваших и Вашего супруга) собственностью. Размер долей Вы можете определить по соглашению сторон, он законом не устанавливается и может быть любым.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [24.04.2015 12:32]

    Спрашивает: Дарья Карузина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, можем ли мы использовать материнский капитал на приобретаемую квартиру, где уже был использован материнский капитал продавцом данной квартиры. Спасибо.

    • [24.04.2015 15:48]

      Добрый день, Дарья. Да, вы сможете купить эту квартиру (при покупке советую Вам выяснить: соблюдены ли условия по наделению детей собственностью в квартире, которую ранее приобретали с использованием материнского капитала. Если в составе собственников нет несовершеннолетних — есть риск последующего оспаривания Вашей сделки в том числе).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [23.04.2015 16:32]

    Спрашивает: Любовь Колчева

    Вопрос для: Марина Малайчик

    Здравствуйте! Могу ли я использовать материнский капитал как доплату к сумме на покупку квартиры у отца мужа? И нужно ли ждать когда ребёнку исполнится 3 года? Спасибо.

    • [25.04.2015 12:07]

      Закон не запрещает покупку жилья у родственников, в т.ч. у родителей. Т.е. вы можете купить жилье у отца своего мужа. Использовать МК до исполнения ребенку 3-х лет можно только на погашение целевого кредита. Т.е. если вы просто купите жилье сейчас и захотите использовать МК, то ПФР не ободрит этого. Если возьмете кредит на покупку жилья и заявите об использовании МК на погашение кредита, то ПФР не будет возражать. Т.е. если хотите взять МК сейчас, нужно взять кредит на сумму МК и быстро погасить его потом за счет МК.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.04.2015 14:41]

    Спрашивает: Елена Кругоик 89180483549

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте, имею ли я право вложить МК в новостройку и оформить её на тетю мужа? Так как она является хозяйкой 1/2 двухкомнатной квартиры где мы проживаем семьёй.

    • [23.04.2015 14:02]

      Добрый день, Елена. Нет, квартира приобретенная с использованием материнского капитала, должна быть оформлена на распорядителя, ее супруга и всех детей. Третьих лиц в составе собственников быть не должно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22.04.2015 10:13]

    Спрашивает: Татьяна Чекина  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. Подскажите, могу ли я купить за материнский капитал дом у мужа (бабушка ему дарственную сделала)? Дети, я и муж прописаны в этом доме.

    • [23.04.2015 14:00]

      Добрый день, Татьяна.Нет, сделки между супругами в браке в рамках программы реализации материнского капитала не допустимы.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [22. 04.2015 10:04]

    Спрашивает: Елена Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Хотим купить дом на материнский капитал по соседству с нашим домом, который находится в моей собственности. Могу ли я не оформлять доли в купленном доме на материнский капитал на детей, а оформить их в своем доме, т.к. в дальнейшем хотим снести купленный дом для расширения территории?

    • [25.04.2015 12:09]

      По закону вы обязаны выделить доли в жилом помещении, приобретенном с использованием МК, на себя, своего супруга (если он есть) и на всех ваших детей.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [21.04.2015 16:16]

    Спрашивает: Андрей Аликин

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Мать в 2012 году продала выгоревший изнутри дом (справка о пожаре от 2009 года, в доме ремонт после пожара не производился) дельцам, для обналичивания ими материнского капитала. После смерти матери выяснилось, что дом еще два раза был перепродан неизвестным лицам, но в доме остались прописаны умершая мать и ее старший сын. Возможно ли старшему сыну претендовать на возврат дома? Мать до продажи дома была единственным его собственником.

    • [22.04.2015 09:41]

      Добрый день, Андрей. Если мать была единственным собственником квартиры, сделка совершалась в рамках закона и переход права был зарегистрирован в росреестре, то претендовать на возврат дома не возможно, а новые владельцы дома (при желании) могут выписать всех прописанных по суду.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [19.04.2015 13:06]

    Спрашивает: Екатерина Александровна Соколова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Имеем ли мы право использовать материнский капитал на покупку доли дома? Дочь одинокая мама двоих детей, нет своего жилья, ипотеку ей не потянуть, да и не дадут ей при ее зарплате. Продается дом на двух хозяев с отдельным входом, отдельным участком, но в документах написано 1/2 доли. Подтвердит ли ПФР оплату материнским капиталом? Не хочется отдать залог и остаться без денег.

    • [20.04.2015 13:40]

      Нет, ПФР не подтвердит такую сделку. Долю с использованием МК купить нельзя. Если бы долевая собственность была разделена в натуре, т.е., по сути, дом по документам стал бы 2-х квартирным домом или 2-мя отдельными домами с общей стеной (земля — аналогично), то проблем бы не было.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [18.04.2015 01:46]

    Спрашивает: Руслан Макин  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Законна ли покупка дома по материнскому капиталу у сожителя (отца детей)? В браке не состоим и никогда не состояли.

    • [20.04.2015 13:38]

      Закон запрещает покупку жилья у официального супруга. Т.е. у гражданского супруга купить можно.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [17.04.2015 13:04]

    Спрашивает: Светлана Иванова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте. Квартира находится в долевой собственности на троих человек в равных долях: моя мать, брат и я. Могу ли я взять ипотеку для покупки доли брата и погасить её материнским капиталом, т.к. доля стоит 700тыс.? Заявку на ипотеку нам с мужем одобряют.

    • [19.04.2015 11:16]

      С использованием МК вы можете купить отдельное жилое помещение. Долю на МК купить нельзя. Если бы вы покупали последнюю долю в квартире, а оставшаяся уже была бы в вашей собственности (т.е. после покупки доли вся квартира стала бы вашей), то ПФР не был бы против. В вашей ситуации собственником одной доли останется ваша мама и поэтому ПФР будет против такой сделки. У брата купить жилье можно. У мамы, кстати, тоже.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.04.2015 17:06]

    Спрашивает: Светлана Гайдамащук  

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Купили дом в другой области на материнский капитал. Могу ли я прописаться в этом доме с детьми, а свою квартиру продать? Я опекун.

    • [17.04.2015 09:46]

      Добрый день, Светлана. Да, можете (состав зарегистрированных лиц в данном случае не регулируется).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [16.04.2015 08:22]

    Спрашивает: Юлия Самсонова

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Здравствуйте! По наследству моей матери досталась квартира. Может ли она продать мне ее, а я, имеющийся у меня мат.капитал потратить на ремонт в данной квартире?

    • [17.04.2015 10:41]

      Добрый день, Юлия. На ремонт потратить материнский капил не возможно. МК можно использовать только на покупку жилья, реконструкцию жилья (в результате которой должна измениться общая площадь жилья), на погашение ипотечного кредита, на обучение детей или накопительную часть пенсии. Выкупить у вашей мамы квартиру Вы теоретичеки можете (хотя ПФР может расценить такую сделку как мнимую, т.е., возможно, понадобятся дополнительные документы).

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [15.04.2015 10:22]

    Спрашивает: Татьяна Шевчук 89025216530

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. У меня такая проблема. Будучи находясь в разводе я купила квартиру за материнский капитал. Сейчас я с детьми переезжаем в другой город и чтобы продать квартиру купленную под МК мне нужно согласие от бывшего мужа на продажу, а он не дает мне его из принципа. Подскажите, что мне делать? Могу ли я как-то без него продать?

    • [17.04. 2015 10:58]

      Добрый день, Татьяна. Вообще, несогласие одного из родителей на сделку не является безусловным основанием для отказа в выдаче согласия органами опеки, главное условие — соблюдение интересов несовершеннолетних. Вариантов, на мой взгляд, 3: договариваться с мужем, договариваться о органами опеки, получать отказ опеки и решать вопрос в судебном порядке.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

  • [14.04.2015 13:22]

    Спрашивает: марина Сулима +7(978) 727-48-12

    Вопрос для: Марина Малайчик, Татьяна Андрианова

    Добрый день. По наследству мне досталось жильё которое я хочу продать+ использовать материнский капитал и свои сбережения для того, чтобы купить квартиру в новостройке меньшей площади, чем есть у меня. Младшему ребёнку 1,5 года я нахожусь в декрете, а муж работает по трудовому соглашению справку о доходах ему не дадут. Но хочется направить все средства на покупку жилья.

    • [17.04.2015 11:07]

      Добрый день, Марина. До достижения ребенком трехлетнего возраста воспользоваться материнским капиталом можно только на погашение ипотечного кредита. Сейчас банки предлагают большое количество программ кредитования на проибретение квартиры с возможностью подтвердить свой доход справкой по форме банка (не 2-НДФЛ). Поэтому ваш супруг при наличии постоянного дохода может оформить ипотечный кредит.

      Оценка ответа автором вопроса

      ответ формальный, требующий уточнения

      ответ хороший, но не полный

      подробный и исчерпывающий ответ

Популярные разделы

Архив Статьи — Выбрать участок

Готовые дома в КП Ближняя Усадьба

Множество домов с коммуникациями и чистовой отделкой в КП Ближняя Усадьба. Газ, вода, электричество и канализация входят в стоимость!

❓Земельный участок за маткапитал: можно или нет? ❓

Использовать материнский капитал на покупку земли нельзя. Статья 10 ФЗ № 256 «О дополнительный мерах господдержки семей, имеющих детей» определяет исчерпывающий перечень целей, которые будут считаться улучшением жилищных условий, и на которые можно потратить маткапитал. Покупки земли там нет, сертификат можно потратить только на покупку, строительство или реконструкцию жилого помещения. Поскольку земельный участок не является жилым помещением, его покупка не считается улучшением жилищных условий. А потому на эти цели потратить маткапитал нельзя. ПФР никогда не одобрит оплату земельного участка за счет сертификата. И это, вроде бы, понятно. Может быть, есть какие-то исключения для российских семей? К сожалению нет. Какое бы назначение не имел земельный участок, какие бы постройки на нем ни были сооружены, и что бы семья ни собиралась построить на этом участке, потратить маткапитал на сделку купли-продажи именно земельного участка не получится. Это же касается и намерений использовать материнский капитал на землю под строительство.
Но есть нюансы))
Во-первых, совершенно никто не может вам запретить купить земельный участок за свои собственные сбережения, а маткапитал уже потратить на строительство дома на таком земельном участке. Такое расходование вполне себе законно, в ФПР его должны будут одобрить. Во-вторых, закон не запрещает тратить сертификат на покупку жилого дома. А вместе с таким домом обязательно отчуждается и земельный участок, на котором он стоит, при условии, что он принадлежит владельцу дома (п. 4 ст. 35 ЗК). Другими словами, если вы купите за маткпитал дом, то купите за него и земельный участок.

Наблюдаемые в последнее время процессы в развитии городских территорий характеризуются формированием полицентрической модели современного города, сущность которой заключается в выделении, наряду с главным городским центром, как правило, административным, также группы «городских субцентров»  первого, второго и третьего порядка. Это обусловлено тем, что в некоторых местах городской территории в последние годы группируются деловые зоны, состоящие из  офисных зданий коммерческих организаций и юридических фирм, многофункциональных центров,  гостиниц, банков, торговых комплексов, службы быта и т.п., которые выделяются в достаточно комплексные административно-хозяйственные и социально-культурные локалитеты, или «городские субцентры первого порядка». Как правило, такие субцентры образуются в местах расположения администраций городских округов и обладают достаточно высокой административно-хозяйственной целостностью и территориальной обособленностью. При этом цены на объекты недвижимости, — как офисные здания, так и жилые дома,- имеют тенденцию к росту по мере приближения к такому субцентру.

Наряду с этим, возникают и «городские субцентры второго порядка», к которым можно причислить городские локалитеты меньшей территориально-хозяйственной целостности (автономности), а именно: территории, на которых сгруппировались объекты массового посещения населением – поликлиники, нотариальные и юридические конторы, ремонтно-эксплуатационные предприятия, парикмахерские, швейные, и др. мастерские. Такие субцентры также обладают повышенной привлекательностью для людей, что оказывает влияние на ценовые факторы расположенных в их зоне объектов недвижимости.

В периферийных зонах крупного города, в местах, удобных для группировки коммерческих объектов, возникают «субцентры третьего порядка», в которых располагаются авторемонтные предприятия, логистические конторы, магазины строительного инструмента, склады строительных материалов, изделий и конструкций, торговые комплексы автопроизводителей и т.п. К таким субцентрам также тяготеет часть городского населения, заинтересованная в трудоустройстве и малом радиусе перемещения в решении вопросов быта. И этот фактор также оказывает влияние на распределение цен на объекты недвижимости, — как производственно-коммерческие объекты, так и жилье.

Насколько высоко качество постройки и как долго дом не потребует капитального ремонта, можно определить даже без помощи профессионала. Внимательного рассмотрения потребуют следующие детали строения.

Покупая землю под ИЖС в собственность, вы получаете свидетельство (учтите, что с 2016 года данную функцию заменяет выписка из ЕГРП),

назад к списку статей

Как построить дом на маткапитал на садовом участке

Семья может использовать маткапитал на строительство дома и на садовом участке. Ниже расскажем, как выполнить все требования законодательства.

 

Конечно, начать стоит с земли. Семья может купить участок или строить на уже имеющемся. Главное, чтобы он находился на землях населенных пунктов или в садоводческих товариществах и имел статус «садового».

Что такое «садовый» участок
Статус земельного участка важен, так как с января 2019 года все земли разделены на садовые (бывшие дачные) и огороднические участки. На огороднических можно выращивать овощи, а вот построить дом можно только на садовом. Проверить статус можно в выписке из ЕГРН, кадастровом паспорте или свидетельстве права собственности.

 

Сразу после рождения малыша
Чтобы вложить маткапитал в строительство дома, не нужно ждать, пока малышу исполнится 3 года. Сразу после рождения ребенка государство разрешает направить маткапитал на погашение целевого займа на строительство жилого дома. Такой можно получить в компании «Гарант».

 

Все необходимые этапы сделки можно провести в офисе компании «Гарант». Прямо здесь специалист проверит статус земельного участка в Росреестре и поможет собрать пакет необходимых документов. Вам останется только выбрать, на что потратить средства материнского (семейного) капитала.

Маткапитал можно направить:
* на покупку строительных материалов;
* на оплату услуг подрядчика;
* на покупку домокомплекта;
* на окончание незавершенного строительства дома.

Не ждите, пока ребенку исполнится 3 года, улучшайте жилищные условия уже сейчас!

Подробные консультации

по телефону:+7 (8332) 218-888;

Viber, WhatsApp: +7-982-812-88-88;

в официальной группе в ВК: Материнский капитал 2021 Киров;

в офисе: ул. Воровского, 50/1, 2 этаж (ТРЦ «Арена» рядом с кинотеатром «Колизей»).

Работаем по всей Кировской области

Материнский капитал на земельный участок

Федеральный материнский капитал (МК) на покупку земли сейчас потратить нельзя, поскольку закон этого не предусматривает. Сейчас МК разрешается использовать только на улучшение жилья, детское образование и пенсию матери. Хотя купить землю на федеральный МК не получится, но зато можно начать строительство индивидуального жилого дома.

При этом есть выбор: строить дом своими силами или привлекать подрядную организацию. В зависимости от выбранного способа строительства дома различается порядок получения МК.

Если дом возводится с помощью строительной организации, то Пенсионный фонд перечислит деньги на счет этой организации в течение двух месяцев со дня подачи заявления. Заявление в Пенсионный фонд о распоряжении МК надо подать вместе со всеми документами, в набор которых входит договор строительного подряда.

Если семья решила строить дом своими силами, то средства МК Пенсионный фонд перечисляет уже на личный счет. При этом деньги перечисляются в два этапа. Первую часть (не более половины материнского капитала) также перечислят в течение двух месяцев после подачи заявления. Оставшаяся часть будет переведена только через шесть месяцев после первого перевода денег.

Владелец сертификата на МК должен подтвердить, что уже выполнил основной объем работ, это возведение крыши, стен и фундамента. Для этого он должен представить в Пенсионный фонд документ от государственного органа, выдающего разрешения на строительство.

Следует помнить, что на строительство дома МК можно потратить только через три года после рождения второго либо последующего ребенка. Это отличается от случая ипотеки: МК на ипотеку разрешено тратить до того, как ребенку исполнилось три года.

Однако в некоторых российских регионах выплачивается региональный маткапитал, который можно потратить на земельный участок. Например, такое право предоставляется многодетным семьям в Ивановской, Ленинградской и Орловской областях, в Калмыкии.

Стоит добавить, что использовать материнский капитал на покупку дачи или на ее строительство можно в том случае, если дача признана жилым домом.

Можно ли оплатить материнским капиталом земельный участок

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО — +7 (495) 332-37-90
  • Санкт-Петербург и Лен. область — +7 (812) 449-45-96 Доб. 640

Отправляя данные я принимаю условия политики конфиденциальности. Один из самых оптимальных вариантов применения материнского капитала — покупка недвижимости или участка для постройки дома. Будьте готовым к преодолению ряда законодательных препятствий. Советуем начать с изучения нормативно-правовой базы. Учтите, что перевод сертификата в любую денежную сумму невозможен. Это нарушение закона.

Действие закона предлагается распространить на договоры, заключенные с 18 марта года. Вы получаете право потратить деньги на частный детский сад со дня рождения ребенка, давшего семье право на материнский капитал.

Один из распространенных вопросов наших Клиентов: можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка? И здесь есть однозначный ответ: согласно существующим правилам, купить земельный участок на материнский капитал нельзя. Давайте разберемся почему? Маткапитал направляется государством именно на улучшение условий проживания детей , а пустой земельный участок как таковой не улучшает условия проживания и поэтому не может стать объектом покупки с привлечением маткапитала.

Можно ли на материнский капитал купить земельный участок – все нюансы

Действие закона предлагается распространить на договоры, заключенные с 18 марта года. Вы получаете право потратить деньги на частный детский сад со дня рождения ребенка, давшего семье право на материнский капитал. Также можно оплачивать деньгами маткапитала частную школу, кружки, спортивные секции и языковой лагерь. Важно, чтобы образовательная организация находилась в России и имела право на оказание соответствующих образовательных услуг.

Но речь именно об участке с домом, а не пустом участке, так как Пенсионный фонд дает деньги на приобретение жилого помещения, пригодного для постоянного проживания семьи с детьми, а не на покупку земли. При этом участок может быть и под индивидуальное жилое строительство под ИЖС , и находиться в садово-некоммерческом товариществе СНТ. Есть нюансы: если собираетесь строить дом до достижения вторым ребенком трех лет, привлечение материнского капитала возможно только в том случае, если остальные средства вы берете в кредит.

Если у вас есть собственные накопления, вы собираетесь прибавить к ним маткапитал и построить дом без кредита, нужно дождаться трех лет ребенка, который дал вам право на маткапитал. Важно учитывать, что при самостоятельном строительстве деньги государство выплачивает не сразу, а компенсирует расходы после того, как вы предоставите необходимые документы и свои реквизиты, поэтому нужно сохранять все договоры и чеки. Деньги возвращают вам на счет.

Обязательное условие: после постройки дома вы должны выделить доли для всех членов семьи, включая детей. Если Пенсионный фонд отказывает семье в возмещении средств из материнского капитала на строительство дома, можно оспорить это решение в суде.

В этом случае вы имеете право получить часть денег из материнского капитала в пределах половины остатка средств на сертификате до завершения строительства и оставшиеся средства — после его завершения. Для получения оставшейся суммы необходимо представить документ, который подтверждает проведение основных работ по строительству жилья: монтаж фундамента, возведение стен и кровли.

Получать выплату можно, пока второму ребенку не исполнится три года. Это обязательное условие при покупке жилья с использованием средств материнского капитала. Более того, доли должны быть выделены не только детям, но и мужу с женой. Маткапитал не считается совместно нажитым имуществом и при разводе не подлежит разделу.

Продать такое жилье можно, но придется доказать, что при этом не ухудшатся условия проживания детей. К примеру, вы купили «однушку» и использовали при этом средства материнского капитала. Через несколько лет вы решили приобрести квартиру большей площади, «двушку» или переехать в загородный дом.

При продаже квартиры вам нужно будет получить разрешение органов опеки на куплю-продажу жилья с увеличением детской доли. Опека должна убедиться, что несовершеннолетние дети не лишатся своей доли или эквивалентной суммы денег, что доля ребенка в покупаемой квартире или доме не уменьшится и что условия в новом жилье не хуже тех, что были. В стране. Национальные проекты. Международная панорама.

Экономика и бизнес. Малый бизнес. Армия и ОПК. Московская область. Новости Урала. Личное время. Подпишись на ТАСС. Социальные сети. Самый популярный способ распоряжения материнским капиталом среди российских родителей — погашение ипотечного кредита за квартиру.

Притом программа предоставляет и другие возможности для расходования средств поддержки семей с детьми. Рассказываем в семи карточках о том, можно ли перевести госденьги в ежемесячное пособие, платить ими за частный сад, няню и строительство дачи.

Можно ли оплатить средствами маткапитала частный сад и няню для ребенка? Я хочу купить дачу. Можно на это потратить материнский капитал? У меня уже есть участок за городом. Можно оплатить средствами маткапитала строительство дома? У меня уже начато строительство на даче. Можно вложить материнский капитал, чтобы завершить его? Я хочу получать ежемесячное пособие из своего материнского капитала. Так можно? Обязательно ли выделять в купленном жилье доли детям?

Правда ли, что продать жилье, купленное на средства маткапитала, очень сложно? Реклама на ТАСС. В России выявили 18 заразившихся коронавирусом за сутки.

Материнский капитал на земельный участок

Юридическая консультация. Материнский капитал на покупку дачи в году Чтобы получить разрешение потратить материнский капитал на покупку дачи в году, нужно соблюсти ряд важных условий. Юрист объясняет, с какими нововведениями столкнутся молодые родители. Виктория Селюкова. Список целей, на которые разрешено направлять маткапитал, достаточно большой: покупка квартиры , ипотека , целевой займ , образование детей, увеличение накопительной пенсии, ежемесячные выплаты

Можно ли использовать материнский капитал на покупку земельного участка?

В этой статье есть все ответы на вопросы, которые может задать семья, желающая купить участок на материнский капитал. Здесь собрана вся информация о том, что говорит закон о подобной сделке, какие участки можно приобрести, в каком порядке подавать документы и в какие органы власти обращаться. С 1 января года Правительством Российской Федерации действует закон о поддержке семей, имеющих 2-х и более детей, а именно о получении сертификата на материнский семейный капитал, сумма которого составляет на текущий год. Размер материнского капитала скорее всего не позволит купить готовое жилье в хорошем состоянии без привлечения своих собственных средств. Поэтому многие семьи задумались о том, чтобы потратить материнский капитал на земельный участок под строительство жилья.

Материнский капитал на покупку дачи в 2020 году

Материнский капитал может быть израсходован на улучшение жилищных условий семьи. Это значит, что купить на него домик с садовым участком можно, но только если этот домик является жилым. То есть дом должен быть расположен на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, а сам дом пригоден для постоянного проживания. Для этого в нем должны быть проведены все необходимые коммуникации: водопровод, электричество, канализация, газ. Также должен иметься присвоенный почтовый адрес и должна быть возможность постоянной регистрации. Главное о материнском капитале для покупки жилья. Как использовать маткапитал, если мы строим дом сами? Согласно российскому законодательству, материнский капитал можно использовать при покупке или строительстве жилого помещения, а также индивидуального жилого дома.

Я могу купить на маткапитал садовый дом и участок?

Материнский капитал — значительный по объему и востребованный финансовый ресурс, предоставляемый государством российским гражданам. Законом предусмотрено большое количество способов его расходования. Но относится ли к ним использование материнского капитала в целях приобретения земельных участков на строительство дома? Какие в принципе есть способы применения материнского капитала при строительстве объектов недвижимости? Материнский капитал на покупку земельного участка под ИЖС потратить нельзя — поскольку такие расходы не входят в перечень разрешенных по закону.

В году направить материнский капитал на приобретение земли нельзя , любые сделки такого характера признаются незаконными. Маткапитал разрешается использовать на покупку дома на земельном участке , однако средствами сертификата можно оплатить только жилье , а землю — личными или кредитными средствами.

Добрый день! За счет средств материнского капитала напрямую нельзя купить земельный участок.

Приобретение земельного участка на материнский капитал

.

Можно ли купить земельный участок на материнский капитал в 2021 году

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: На что можно потратить материнский капитал в 2020 году

Дополнительные льготы и расходы для семей из сообщества ЛГБТ

Джон и Дэвид Аутен-Шнайдеры в день свадьбы. Пара поженилась после более чем 13 лет совместной жизни.

Studio Lemus

Джон Аутен-Шнайдер и Дэвид Аутен-Шнайдер рассказали о своих финансах примерно через два года после того, как начали встречаться.

Разговор начался, когда они собирались купить землю в Винтер-Парке, Колорадо, чтобы построить дом на выходные. Как они и планировали, они поняли, что не могут позволить себе покупать землю, покупать существующий дом или даже арендовать его.

Вместе у них был долг на сумму более 50 000 долларов, хотя в то время у них был более 15 лет совокупного опыта работы в сфере финансовых услуг.

«Это положило начало разговору о том, почему мы так много знаем и делаем так мало?» — сказал Джон.

Пара поняла, что рост геев в сообществах, которые их не принимали, сыграло свою роль.

«Мы использовали деньги, чтобы почувствовать себя лучше из прошлого», — сказал Джон, добавив, что это также был инструмент, который можно было использовать, когда они действительно нашли гей-сообщество.

Как только они рассмотрели эти проблемы и представили себе будущее, которое они хотели — комфортный выход на пенсию, возможность путешествовать и возможность возвращать деньги, — они смогли выплатить свой долг и работать для достижения других целей. Они также установили защиту друг для друга, такую ​​как создание доверительных отношений и наличие форм доверенных лиц в сфере здравоохранения, чтобы укрепить свою семью.

Это также привело к смене карьеры. В 2015 году пара открыла сайт по личным финансам Debt Free Guys. Год спустя они также запустили Queer Money, подкаст о финансовых проблемах в ЛГБТ-сообществе.

Они поженились в 2017 году, после более чем 13 лет совместной жизни. Хотя они уже предприняли шаги для юридического признания в качестве партнеров, брак принес дополнительные преимущества, такие как налоговые льготы при совместной подаче документов, права пережившего и доступ к супружеским пособиям социального обеспечения в случае смерти одного из супругов.

Владение финансами важно для ЛГБТК-людей, так как многие начинают позади своих сверстников, не принадлежащих к ЛГБТК. Некоторые, возможно, не имели поддерживающих семей и несли больше долгов за образование, могут сталкиваться с дискриминацией на рабочем месте, могут нуждаться в защите финансовых активов от семьи и могут нести более высокие расходы, связанные с созданием семьи.

«Откладывание денег даст вам свободы, которых нет у многих людей, особенно у представителей ЛГБТК, — сказал Джон. «Чем больше у вас денег для себя и безопасности, тем больше денег, времени и энергии вы можете вернуть сообществу».

Брак приносит пользу и несет ответственность

ЛГБТК-люди также сталкиваются с изменяющимся правовым ландшафтом, который может добавить дополнительные шаги в финансовом планировании и планировании семьи. До этого года в некоторых штатах было законно увольнять кого-либо за то, что он гей или трансгендер, а ЛГБТ-пары получили право вступать в законный брак только в 2015 году.

«Когда вы состоите в браке, это другой набор структур для планирования основных вопросов», — сказала сертифицированный планировщик Дженнифер Хэтч, президент Christopher Street Financial, которая специализируется на финансах ЛГБТК.

«Выйдя замуж за кого-то, вы становитесь его ближайшим родственником — это очень важно, если у людей очень небольшая семья или враждебная семья», — сказал Хэтч.

Брак также влечет за собой определенные обязанности, потому что вы связаны со своим партнером, как юридически сказал Хэтч. Если вы не состоите в браке, вам следует кое-что сделать, чтобы защитить друг друга в случае смерти, инвалидности или развода.

Больше от Инвестируйте в себя:
Финансовый эксперт: Избегайте этого мышления во время пандемии
Унаследовал кучу семейных вещей? Как превратить поместье в наличные
Многие военные семьи борются в эпоху Covid

Какими бы неромантичными ни были эти вещи, их важно планировать, сказал Хэтч, особенно для молодоженов ЛГБТК, которые, как правило, старше остальных ЛГБТК-сверстники, когда они вступают в брак и приносят больше активов и, возможно, детей.

Хэтч рекомендует парам иметь подробные планы действий в случае смерти или инвалидности, которые включают медицинские доверенности и информацию для доступа к аккаунту. В случае развода, по словам Хэтча, пары могут заключить до- или послеродовое соглашение, в котором разъясняется, как следует разделить активы, и рассматривается поддержка супружеской пары.

В этих документах в основном говорится, что, несмотря на закон, мы собираемся управлять отношениями именно так, — сказала она.

Цена материнства высока.

ЛГБТ-люди также должны много планировать, чтобы построить семью, которая в сообществе растет.Почти 80% ЛГБТ-людей в возрасте от 18 до 35 лет уже являются родителями или думают о детях, что на 44% больше, чем у старших поколений, согласно опросу 2018 года, проведенному некоммерческой организацией Family Equality, целью которой является продвижение прав ЛГБТ-семей.

Путь к отцовству может быть дорогостоящим и требовать тщательного планирования, поскольку многие ЛГБТ-семьи планируют расширяться за счет приемных семей, усыновления и вспомогательных репродуктивных технологий, согласно исследованию.

Джесс Венейбл-Новак и их партнер Дори занимаются планированием семьи.Пара поженилась небольшой свадьбой в ноябре 2019 года после того, как завела брата и сестру для своей семилетней дочери Дотти.

«Несколько подарков, которые мы получили за свадьбу, мы положили прямо на сберегательный счет для путешествия по плодородию», — сказал Венейбл-Новак, небинарный человек, использующий местоимения «они». С тех пор пара положила любые дополнительные деньги на тот же счет, такие как возврат налогов и чеки стимулирования Covid-19. Родители тоже помогли с расходами.

На данный момент Венейбл-Новакс потратила из своего кармана более 15 000 долларов и еще не беременна.

«Мы не ожидали, что потратим столько денег, когда начинали, — сказал Венейбл-Новак, менеджер по работе с семьей в Family Equality.

Изначально планировалось, что Дори, которая будет вынашивать ребенка, забеременеть с помощью процесса, называемого внутриутробным оплодотворением. Но после пяти неудачных процедур, которые стоили около 7000 долларов, семья перешла на экстракорпоральное оплодотворение, или ЭКО, которое стоит дороже.

Есть и другие расходы, на которые семья копит одновременно. Пара работает над тем, чтобы отложить 6000 долларов, чтобы Дори могла взять отпуск на 12 недель после родов. Ее работа гарантирует только пятинедельный семейный отпуск по болезни с выплатой по краткосрочной нетрудоспособности, и пара выделяет средства на оплату юридических услуг и оформление документов для усыновления вторым родителем.

Несмотря на то, что пара живет в Вермонте, где они оба могут быть указаны в свидетельстве о рождении ребенка, Джесс придется законно усыновить ребенка, чтобы убедиться, что они признаны родителями в других штатах.

Они также балансируют, пытаясь забеременеть, с другими финансовыми целями, включая оплату счетов по кредитным картам, задолженность по студенческим займам и поиски переезда.

Решение о расширении семьи заставило их внимательно взглянуть на финансы и поговорить о своих целях, сказал Венейбл-Новак. «Это был момент переосмысления и переоценки», — сказали они.

Джесс Венейбл-Новак и их партнер Дори потратили более 15 000 долларов на беременность вторым ребенком — братом и сестрой дочери Дотти.

Джесс Венейбл-Новак

Финансовая подготовка помогает отдельным лицам и обществу

Существуют ресурсы, которые могут помочь ЛГБТК-людям в финансовом планировании и создании семьи. Многие работодатели предлагают льготы для сотрудников, которые хотят создать семьи, такие как помощь в процессе усыновления, покрытие некоторых видов лечения бесплодия или плата за суррогатное материнство и оплачиваемый отпуск как для основных, так и для дополнительных родителей.

Другие предлагают помощь в финансовом планировании, например, доступ к консультантам или юристам.Джон и Дэвид смогли встретиться с адвокатом, который помог им с юридическими документами до того, как они поженились, получив доступ к пособию на рабочем месте.

Однополые пары также могут прокладывать свой собственный путь, когда речь идет о деньгах и семье, поскольку они, как правило, не чувствуют давления, чтобы придерживаться типичных гендерных ролей, и могут быть на более равных основаниях, когда дело доходит до отношений.

«Вам не нужно подражать своим родителям и объединять все», — сказала Хэтч, добавив, что она рекомендует ваш, мой и наш подход к финансам.Для многих семей это означает наличие системы, которая подходит им и их уникальным потребностям.

ПОДПИСАТЬСЯ: Money 101 — это 8-недельный курс обучения финансовой свободе, который еженедельно доставляется на ваш почтовый ящик.

ПРОВЕРИТЬ: Цифровой кочевник зарабатывает 600 долларов в месяц пассивного дохода: вот ее главные советы через Grow with Acorns + CNBC.

Раскрытие информации: NBCUniversal и Comcast Ventures являются инвесторами в Acorns .

Налоги и инвестиции в недвижимость — Money Advice Service

Вы можете инвестировать в недвижимость двумя способами — прямо или косвенно.Оба пути связаны с некоторыми сложными финансовыми проблемами, и один из них — налоги. Вы должны сделать все возможное, чтобы минимизировать налоги, чтобы получить максимальную отдачу от своих инвестиций.

Объяснение инвестиций в недвижимость

  • Прямые инвестиции в недвижимость означают, что вы покупаете недвижимость полностью или частично. Со временем стоимость недвижимости может возрасти, а пока вы можете сдавать ее в аренду или, возможно, жить в ней, если это приемлемо для вашего ипотечного кредитора.
  • Косвенное инвестирование в недвижимость означает, что вы не владеете недвижимостью напрямую, но получаете долю в прибыли или убытках.Вы покупаете в фонд недвижимости или компанию и получаете дивиденды и / или прирост капитала, когда фонд получает прибыль.

Прямые вложения в недвижимость — Налог на покупку и продажу

Продажа недвижимости

: Налог на прирост капитала

Платите ли вы налог на прирост капитала (CGT) с денег, которые вы получаете от собственности, зависит от того, является ли это вашим домом — недвижимостью, в которой вы проживаете большую часть времени или в которой жили последние три года.

  • Продажа вашего основного дома в Великобритании, как правило, означает, что у вас не будет обязательств по выплате CGT — это потому, что вы можете требовать льготы для частной резиденции на любую прибыль при соблюдении определенных условий.Если вы сдавали в аренду часть или весь свой дом в течение любого периода вашего владения с 31 марта 1982 года, вам, возможно, придется заплатить CGT.
  • Если вы продаете другую недвижимость — например, аренду на время отпуска, арендуемую недвижимость или недвижимость, которую вы купили для проживания другого человека, — вы не можете требовать льготы для частного проживания и, возможно, должны будете заплатить CGT.
Для получения дополнительной информации о помощи в частных резиденциях посетите веб-сайт GOV.UK.

Когда вы продаете недвижимость в Великобритании, вычтите не облагаемое налогом пособие из общей суммы прибыли.Добавьте это к своему налогооблагаемому доходу. Если эта сумма находится в пределах диапазона базовой ставки подоходного налога, вы должны заплатить 18% с любой прибыли (прибыли). Если вы платите налог по более высокой или дополнительной ставке, вы заплатите 28%. Годовая не облагаемая налогом надбавка составляет 12 300 фунтов стерлингов на 2021/22 налоговый год.

Пары, совместно владеющие своей собственностью, могут комбинировать свои индивидуальные пособия, потенциально позволяя получить прибыль в размере 24 600 фунтов стерлингов до выплаты обязательств по выплате ВКТ.

Покупка недвижимости

Если вы покупаете недвижимость в Англии или Северной Ирландии, вам, возможно, придется заплатить налог, называемый гербовым сбором на землю.

Налог на сделки с землей

применяется в Уэльсе, а налог на сделки с землей и зданиями применяется в Шотландии.

В Англии и Северной Ирландии этот налог применяется, если вы покупаете недвижимость стоимостью более 125 000 фунтов стерлингов или нежилую недвижимость стоимостью более 150 000 фунтов стерлингов. Существуют разные ставки налога в зависимости от того, сколько стоит недвижимость, есть ли у вас другая недвижимость и где вы живете.

Важно отметить, что в соответствии с действующими правилами до 30 июня 2021 года гербовый сбор уплачивается, если цена покупки превышает 500 000 фунтов стерлингов.С 1 июля 2021 года пороговое значение снизится до 250 000 фунтов стерлингов до 30 сентября 2021 года, а затем с 1 октября 2021 года пороговое значение вернется к 125 000 фунтов стерлингов.

Другими словами, чем дороже недвижимость, тем выше ставка налога, которую вам придется платить.

Кроме того, при покупке дополнительного второго дома или жилой недвижимости, предназначенной для сдачи в аренду, вам придется дополнительно заплатить 3% к каждой полосе гербового сбора.

Инвестиции в недвижимость для вашей семьи — передача собственности в наследство

Вы можете инвестировать в недвижимость, чтобы оставить что-то ценное для своей семьи.В таком случае вам, возможно, придется подумать о планировании наследства и последствиях налога на наследство.

Прямые вложения в недвижимость — Налог на доход от аренды

Если вы сдаете недвижимость кому-то в аренду, существуют разные способы учета дохода от аренды для целей налогообложения:

  • Аренда жилья
  • квартиры для отпуска с мебелью, или
  • Схема рельефа Сдам комнату.

Сдавая в аренду жилую или меблированную квартиру для отдыха, вы можете требовать возмещения расходов, чтобы уменьшить свой налоговый счет.

При аренде жилья и меблированных отпусков вы можете требовать возмещения определенных расходов, разрешенных HMRC, для уменьшения вашего налогового счета. В рамках льготной программы «Аренда комнаты» вы получаете не облагаемое налогом пособие.

Сдача жилья внаем как вложение в недвижимость

Если вы сдаете в аренду часть или всю собственность кому-то для проживания, вы платите налог на прибыль, полученную с дохода от аренды. Вы относитесь к этой прибыли как к обычной части своего дохода, поэтому вы будете платить налоги по обычным ставкам.Вы можете уменьшить налог, который вы платите, если правильно рассчитываете прибыль.

Это включает определение того, что вы можете вычесть в качестве допустимых расходов — например, гонорары агентов по сдаче в аренду, муниципальный налог и страхование зданий. С 6 апреля 2020 года льгота по подоходному налогу на все расходы по финансированию жилой недвижимости ограничена базовой ставкой подоходного налога. К собственности, принадлежащей компаниям или арендодателям с меблированной арендой на время отпуска, применяются другие правила.

Допустимые расходы

Вы можете вычесть «допустимые расходы» из своего арендного дохода, когда вы рассчитываете свою налогооблагаемую арендную прибыль, при условии, что они целиком и полностью предназначены для сдачи недвижимости в аренду.Примеры расходов, понесенных полностью и исключительно по аренде недвижимости, доступны на веб-сайте GOV.UK.

Замена бытовых предметов помощи

До 6 апреля 2016 года, если сдаваемая вами недвижимость была полностью меблирована, вы могли требовать ежегодное пособие по износу.

Этот вид льготы больше не используется для целей подоходного налога и был заменен льготой «Замена внутренних предметов». Подробная информация и примеры доступны на GOV.Веб-сайт Великобритании.

Если вы заменяете предметы домашнего обихода в собственности, которая квалифицируется как меблированная аренда на время отпуска, помощь по замене предметов домашнего обихода недоступна. Вы по-прежнему сможете претендовать на увеличение капитала по этим статьям.

Если вы используете помощь по аренде комнаты, помощь в замене предметов домашнего обихода недоступна.

Аренда на время отпуска как инвестиция в недвижимость

Если у вас есть недвижимость, которую вы сдаете в аренду как меблированную на время отпуска, и она соответствует определенным условиям, вы также можете получить денежное довольствие на меблировку недвижимости:

  • он должен находиться в Великобритании или Европейской экономической зоне (ЕЭЗ)
  • , обычно вы не можете передавать его кому-либо более 31 дня за раз.
  • оно также должно быть доступно для сдачи в аренду не менее 210 дней в году как меблированное жилье для отдыха и фактически должно быть сдано в аренду не менее 105 дней.

Возможны капитальные расходы на оборудование и неотъемлемые элементы, а также на другие расходы, понесенные в рамках вашей меблированной аренды на время отпуска.

Сюда могут входить расходы на мебель, оборудование и фурнитуру.

Схема рельефа Сдам комнату

Если вы сдаете комнаты в своем доме жильцам, вы можете рассматривать это как сдачу в аренду жилой недвижимости или требовать освобождения от аренды комнаты.

Вы можете сделать это, только если это просто комната, доступная из вашего дома, а не отдельная квартира, и жилец имеет общие помещения, такие как ваша кухня.

Схема аренды комнаты имеет налоговые преимущества или недостатки в зависимости от вашей ситуации.

Правила таковы:

  • вы не платите налог на первые 7500 фунтов стерлингов вашего дохода от аренды
  • вы не можете вычесть никаких расходов или надбавок на износ
  • , если вы понесли убыток, вы не сможете вычесть его из другого налогооблагаемого дохода.

Если ваш дом находится в совместной собственности, каждый из вас может потребовать налоговые льготы в размере 3750 фунтов стерлингов.

Комбинированная претензия дает налоговую льготу в размере 7 500 фунтов стерлингов, разрешенную по схеме.

Например, если вы единственный владелец дома и получаете 7900 фунтов стерлингов в качестве арендной платы, вам не нужно будет платить подоходный налог с 7500 фунтов стерлингов. Вам придется заплатить налог с 400 фунтов стерлингов, превышающих установленный порог. Вам нужно будет заплатить этот налог, даже если стоимость содержания комнаты больше, чем вы зарабатываете на аренде.

Как очень грубое практическое правило, если обслуживание комнаты обходится вам более чем в 4000 фунтов стерлингов, то вам, вероятно, лучше не требовать возмещения ущерба.

Косвенные вложения в недвижимость

Вместо того, чтобы покупать и управлять своими собственными инвестициями в недвижимость, вы можете инвестировать в недвижимость через фонд или путем покупки акций компаний или схем, связанных с недвижимостью. Есть несколько различных типов имущественного фонда.

Некоторые из них имеют особый налоговый режим, и вам может потребоваться консультация по регулируемым финансовым вопросам.

.

Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)

REIT имеет два отдельных элемента для целей налогообложения: огороженный бизнес по сдаче в аренду собственности, освобожденный от налога на прибыль; и деятельность без ограждений, например, услуги по управлению недвижимостью, которые таковыми не являются.

Если REIT, в который вы инвестируете, преуспевает, вы получите распределение прибыли.

  • Платежи из не облагаемого налогом элемента рассматриваются как доход от собственности в Великобритании для инвестора и выплачиваются за вычетом налога по базовой ставке — неналоговые налогоплательщики могут повторно потребовать это, и если REIT хранится в ISA, инвесторы получают платежи брутто.
  • Платежи из необлагаемого элемента обрабатываются так же, как и любые дивиденды в Великобритании, и выплачиваются с налоговой скидкой.

Уполномоченные инвестиционные фонды (PAIF)

PAIF — это новая форма фонда инвестиций в недвижимость, очень похожая на REIT.У них также есть налоговые льготы, которые передаются вам.

Инвестиционные фонды в прочую недвижимость

?

Главный совет — Избегайте мошенничества и советников, которые не регулируются Управлением финансового поведения

Если вы думаете, что вам что-то неправильно продали — будь то ипотека или фонд недвижимости — вы можете получить помощь от Службы финансового омбудсмена, но только в том случае, если деятельность фирмы регулируется Управлением финансового надзора (FCA), поэтому всегда проверяйте .

Существует множество фондов собственности, которые не являются ни REIT, ни PAIF, и поэтому не имеют никаких специальных налоговых льгот.

Большинство из них достаточно стабильны, но некоторые из них опасны.

Всегда проверяйте, регулируется ли фонд недвижимости Управлением финансового надзора (FCA), прежде чем рассматривать вопрос об инвестировании.

налогов при продаже дома? Вот руководство на простом английском языке.

ОТКАЗ ОТ ОТВЕТСТВЕННОСТИ: В качестве дружеского напоминания это сообщение в блоге предназначено только для использования в образовательных целях, а не для юридических или налоговых советов. Если вам нужна помощь в определении налогов на продажу вашего дома, проконсультируйтесь с квалифицированным налоговым специалистом.

Владение домом (или двумя, или тремя) — захватывающая веха в жизни и квинтэссенция американской мечты. Но продажа дома может быть особенно сложной задачей, особенно если учесть многочисленные и неприятные налоговые последствия.

Как будто процесс продажи дома не был достаточно сложным, о чудо, дядя Сэм решает сыграть с вами злую шутку с цифрами, когда приближается этот ужасный налоговый сезон.

В конце концов, последнее, что вам нужно после того, как вы выпили шампанского в честь большой продажи дома, — это письмо-сюрприз от налоговой службы.Или, что еще хуже, после того, как фишки упали, вы узнали, что проиграли в больших перерывах.

Не беспокойтесь; мы здесь, чтобы помочь вам ориентироваться в правилах, положениях и положениях, чтобы вы чувствовали себя более уверенно в отношении налогов, которые вы должны или (что еще лучше) не должны.

Понимание налоговой льготы на прирост капитала

Прежде чем мы перейдем к деталям, знайте, что в большинстве случаев, когда вы продаете свой дом, вам даже не нужно сообщать о продаже в IRS. Это потому, что есть большая вероятность, что прибыль от продажи вашего дома не облагается налогом.

Согласно разделу 121 исключения из IRS, вам не нужно будет платить налоги на сумму до 250 000 долларов США из вашей чистой прибыли или до 500 000 долларов США при совместной подаче, если вы соответствуете трем основным требованиям:

  • Вы владели домом
  • Дом был вашим основным местом жительства не менее 2 полных лет
  • Вы ждали не менее 2 полных лет, прежде чем использовать налоговую льготу в размере 250 000/500 000 долларов США на другой основной дом

Если все 3 применимы к вашей ситуации и вы продаете дом в доступном районе, где дома обычно не приносят больше 250 000 долларов (если вы одиноки) или 500 000 долларов (если вы женаты), вы, скорее всего, выиграете » Не нужно сообщать о продаже дома по налогам, потому что вы находитесь ниже порога исключения.

Однако, если к вам применимы все 3 требования, и вы случайно продаете дом в конкурентной зоне, где дома стоят более 750 000 долларов США, вы можете применить освобождение от уплаты налогов на сумму до 250 000 долларов США от прибыли от продажи вашего дома, если вы не замужем. или 500 000 долларов, если вы женаты.

Что касается вашей оставшейся прибыли, рассчитывайте заплатить налоги с этого числа. Ставка составляет 0%, 15% или 20% в зависимости от вашей налоговой категории.

Разбивка ставок налога на прирост капитала по доходам (Источник: NerdWallet)

«Прямо сейчас, при нынешнем состоянии рынка, по крайней мере здесь, в Лас-Вегасе, мы наблюдаем такой большой рост за последние пару лет, когда продавцы получают значительную прибыль. от того, сколько они заплатили за дом по сравнению с тем, за что они его продали », — говорит Крейг Танн из Huntington & Ellis, который входит в 1% лучших агентов по недвижимости в Лас-Вегасе и входит в число 250 лучших агентов по стране.

Когда дело доходит до налогов, Танн раскрывает самый распространенный вопрос, который он слышит среди опытных продавцов — до, во время и иногда даже после продажи (ах!): «Я отвечаю за уплату налогов при продаже моего дома?»

«Мне нравится обсуждать это заранее с ними, если они потенциально могут нести ответственность за налог на прирост капитала, и если им нужно поговорить со своим сертифицированным общественным бухгалтером (CPA) о том, как это выглядит для них. Я бы не хотел, чтобы этот вопрос был задан после закрытия, а потом выяснилось, что они ответственны за 20 или 25 процентов прироста капитала », — говорит он.

Но как только вы ответите на этот вопрос, что будет дальше? Мы изучили некоторые из основных тенденций налоговых последствий продажи дома и поговорили с Танном о его опыте работы с домовладельцами.

Это руководство для начинающих познакомит вас с основами налогов на недвижимость — независимо от того, где вы живете в США.

Источник: (Сара Пфлуг / Burst)

Начало работы: 5 Основы налогообложения продажи домов

1. Первые налоговые вопросы, которые следует задать при продаже дома

  • Как долго вы владеете домом и сколько времени в нем проживаете?
  • Дом, который вы продали, был вашим основным домом?
  • Какую прибыль вы получили от продажи дома?
  • Вы продали дом за убыток?
  • Вы одиноки или женаты? Если вы женаты, подавали / подавали ли вы совместную налоговую декларацию?

Ответы на эти вопросы помогут вам определить, можете ли вы воспользоваться исключением из налога на прирост капитала.В частности, вам лучше понять:

  1. Если вам нужно платить налоги с прибыли, полученной от продажи дома
  2. Как вы можете претендовать на льготу по налогу на прирост капитала

В зависимости от того, где вы живете или сколько стоит ваш дом, вам, скорее всего, не придется платить налоги с прибыли, полученной от продажи вашего дома, если только вы не заработали более 250 000 долларов на продаже (или 500 000 долларов, если вы женаты. и подача совместной налоговой декларации).

Чтобы претендовать на исключение прироста капитала, вы должны пройти три «теста»:

  • Тест на право собственности: Вы должны владеть домом не менее 2 лет.
  • Тест на использование: Вы должны прожить в доме не менее 2 полных лет (последовательных или непоследовательных лет).
  • Тест «Другой дом»: Вы не исключили свою прибыль от продажи другого дома в течение двухлетнего периода, заканчивающегося на дату продажи этого дома. Другими словами, вы можете исключить только 1 продажу дома каждые 2 года.

Однако Танн говорит, что даже если вы не отвечаете всем требованиям, вам не обязательно откладывать продажу дома только из-за налоговых последствий.

«Если продавец вынужден переехать с целью переезда, или из-за того, что платежи недоступны, или они хотят перейти на более высокий уровень, хотя налог имеет значение, он может не иметь отношения к его ситуации», — объясняет Танн. «Они должны поговорить с CPA, чтобы они хотя бы знали, как это для них выглядит. А если это инвестиционная недвижимость, они могут рассмотреть возможность использования биржи 1031 ».

Итак, что такое цена за конверсию и как ее найти? По данным Национальной ассоциации государственных советов бухгалтеров, которая более века добивается эффективности в бухгалтерской профессии, «лицензия CPA является для общественности символом того, что бухгалтер овладел жизненно важными элементами бухгалтерской профессии.”

Чтобы найти CPA для решения ваших вопросов и потребностей, связанных с налогом на недвижимость, вы можете начать с посещения Ассоциации международных сертифицированных профессиональных бухгалтеров, выбрав «Для общественности», а затем «Найти CPA».

2. Общие налоговые проблемы, возникающие при продаже дома

Принятие решения об исключении налога на прирост капитала

Если вам посчастливилось владеть более чем одним домом (и вам повезло!), Вы можете дважды подумать, прежде чем требовать исключения, если вы планируете продать дом в течение 2 лет после следующей продажи.Это позволяет вам «защитить» или отложить исключение для другого дома.

С другой стороны, если вы владеете несколькими домами, но не планируете продавать еще один дом в течение 2 лет, вам не нужно беспокоиться о том, в ваших ли интересах требовать исключения.

Отражение продажи дома в моей налоговой декларации

Согласно этому удобному листку с подсказками от IRS, «отчет о продаже дома в налоговой декларации требуется, если не исключена вся или часть прибыли.”Вы также должны сообщить о продаже, если:

  1. Вы решили не требовать исключения ИЛИ
  2. Вы получаете форму 1099-S (Поступления от сделок с недвижимостью)

Расчет прибыли от продажи дома

Как правило, когда вы продаете свой дом дороже, чем он стоит, как вы уже догадались, вы получаете прибыль! Однако это число не говорит вам о первоначальной стоимости вашего дома, поэтому из соображений налогообложения вы должны определить скорректированную базу, чтобы выяснить, действительно ли вы выиграли или проиграли от продажи.Ваш бухгалтер может помочь в этом.

Согласно IRS, ваша скорректированная база — это «обычно ваши затраты на приобретение дома плюс стоимость любых капитальных улучшений, которые вы сделали».

Как вы можете себе представить, капитальные улучшения увеличивают вашу базу — или сумму ваших капитальных вложений в активы, такие как недвижимость, для целей налогообложения.

Имейте в виду: с другой стороны, если вы испытали обесценивание, потери от несчастных случаев или кражи, «ваша база уменьшается, если вы должны вычесть суммы, которые вы ранее заявляли в качестве налоговых вычетов.”

Мы рекомендуем просмотреть страницу 7 публикации 551, на которой приводится гипотетический пример, чтобы помочь вам определить свой собственный скорректированный базис.

Вкратце, основная формула:

Первоначальная стоимость актива
плюс (+)
Улучшения актива
плюс (+)
Устранение повреждений актива
минус (-)
Амортизация актива
минус (-)
Вычитается аварийный убыток по активу
равен (=)
Скорректированная база актива

Отсюда, основываясь на полученном скорректированном базисном числе, вы можете легко определить свой коэффициент усиления.

Определение скорректированной основы вашего дома

Для целей налогообложения, как только вы определили свою основу затрат — которая представляет собой комбинацию суммы, которую вы заплатили за свой дом, судебных издержек, платы за подключение к коммунальным услугам, платы за право собственности, налогов на передачу прав и сборов за регистрацию, среди прочего, вы затем скорректируете эту числовая основа в зависимости от вашей ситуации.

Согласно HomeGuides от SFGate, установленному домашнему разделу сайта-партнера San Francisco Chronicle, вот несколько конкретных сценариев, которые могут увеличить или уменьшить вашу базовую стоимость:

Корректировки, увеличивающие базовую стоимость:

  • Добавьте основных улучшений, которые увеличили ценность вашего дома, продлили его жизнь или дали ему новое применение
  • Добавьте специальных налоговых сборов для улучшений, взимаемых вашим местным правительством (т.е. установка уличных фонарей)
  • Добавьте расходов на ремонт после аварии (например, пожара, землетрясения, урагана, торнадо)

Поскольку эти изменения увеличивают базовую стоимость вашего дома, они могут снизить прибыль от продажи вашего дома.

Корректировки, уменьшающие основу затрат:

  • Вычтите застрахованных убытков (в этом случае вы должны «вычесть все свои страховые выплаты из своей базы, поскольку вы добавили к своей основе всю стоимость ремонта».”)
  • Вычесть комиссии за расчет или затраты на закрытие
  • Вычтите денег, которые вы получили за действия, снижающие стоимость вашей собственности (например, продажа прав или сервитутов)
  • Вычтите все, что вы уже вычли в другом месте

( Примечание: Согласно IRS, если часть или вся ваша собственность используется для бизнеса, приносящей доход деятельности или домашнего офиса, вы должны были требовать амортизации — «налогового вычета, который позволяет налогоплательщику возместить стоимость или иное основание определенного имущества »- против использования собственности в коммерческих целях.Если это относится к вам, вы должны вычесть амортизационные отчисления из своей базы, независимо от того, заявили вы их в свои налоги или нет.)

Подумайте, применимы ли к вам какие-либо из вышеперечисленных корректировок, а затем добавьте или вычтите их из базовой стоимости вашего дома. Это число является вашей скорректированной базой.

Понимание того, как отложенная прибыль работает в соответствии со старыми правилами «пролонгации»

До 6 мая 1997 года, если вы продали свой дом и использовали прибыль, чтобы купить новый по той же или большей цене, вы могли отложить уплату налога с этой прибыли до тех пор, пока вы не продадите этот новый дом.

После 6 мая 1997 года — когда президент Билл Клинтон отменил пролонгацию с Законом о льготах для налогоплательщиков 1997 года — до сегодняшнего дня вы больше не можете откладывать уплату налогов на прибыль от продажи дома, покупая дом по той же цене или дороже.

Вместо этого у вас теперь есть только два варианта:

  • Исключите прибыль от продажи
  • Укажите прибыль от продажи как налогооблагаемую прибыль за год продажи

3. Особые налоговые обстоятельства, которые могут подпадать под действие

Как домовладелец, вы, вероятно, попадете в один из трех лагерей: вы купили дом у кого-то, вы построили свой дом или вы унаследовали его.

Вообще говоря, первоначальная стоимость вашего дома — это сумма, которую вы заплатили за него. Однако в зависимости от сценария, который применяется к вам, имеет значение то, как вы приобрели дом, сколько вы за него заплатили, когда вы за него заплатили и кому вы за него заплатили.

Вот разбивка сценариев, которые помогут вам определить первоначальную стоимость вашего дома:

Вы купили дом у кого-то.

Это может быть очевидным, но цена, которую вы заплатили за дом, является вашей покупной ценой, включая расходы на урегулирование или закрытие, ваш первоначальный взнос и любую предполагаемую задолженность, согласно Публикации 530 от IRS.

Вы построили свой дом.

Если вы построили свой дом или заключили договор на его строительство на земле, которая принадлежит вам, сумма, которую вы заплатили, включая «заключительные расходы, уплаченные при покупке земли или выплате по ипотеке», является стоимостью вашего дома. «Основа» также включает расходы, включающие: оплату труда и материалов, гонорары подрядчиков, гонорары архитекторов, сборы за разрешение на строительство, коммунальные услуги и плату за подключение, применимые судебные издержки.

( Примечание : Для тех, кто приобрел или построил дом: IRS не позволяет вам включать налоги с продаж как часть вашей стоимости, если вы решите вычесть эти налоги в виде детализированных вычетов в Приложении A (Форма 1040) .

Вы унаследовали свой дом.

Согласно Turbo Tax, компании-разработчику программного обеспечения для подготовки налогов, которой доверяют с 1993 года, основой стоимости унаследованных активов, таких как собственность, является «справедливая рыночная стоимость вашего дома на дату смерти предыдущего владельца». Но что такое справедливая рыночная стоимость? Это цена актива на рынке. Если вы не продадите дом в течение года после получения наследства, Bankrate, популярный веб-сайт по личным финансам, предлагает нанять профессионального сертифицированного оценщика, который определит для вас справедливую рыночную стоимость, запрашиваемую для вас.

Вы превращаете второй дом в основной.

Если у вас есть второй дом, будь то бунгало для отпуска у побережья Калифорнии, съемный коттедж на Кейп-Коде или какой-нибудь другой мечтательный побег, сложно воспользоваться налоговой льготой, которая позволяет женатым домовладельцам требовать до 500000 долларов не облагаемой налогом прибыли при продаже основного дома.

Чтобы получить пособие, вам необходимо прожить во втором доме не менее 2 лет.

Источник: (Pexels / Pixabay)

Право на сокращенное исключение.

Если вы не имеете права на исключение из налога на прирост капитала, вы можете иметь право на сокращенное исключение, если «условия жизни квалифицированного лица изменятся», согласно H&R Block, глобальному поставщику налоговых услуг, основанному в 1955 году.

Итак, кто считается квалифицированным специалистом в этом сценарии?

  • Вы
  • Ваш супруг
  • Совладелец
  • Житель

В большинстве случаев вы можете иметь право на льготное исключение и потребовать его, если вы продали свой дом по любой из следующих причин:

  1. Вы переехали на новую работу И а) эта новая работа находится как минимум на 50 миль дальше от вашего нового дома, чем ваша предыдущая работа (или, если у вас не было предыдущего работодателя, как минимум на 50 миль от вашего предыдущего дома) ) и б) вы изменили свое положение с работой, когда вы все еще владели домом и жили в нем.
  2. Ваш квалифицированный член семьи, проживающий в вашем доме, болен, недомогает или травмирован, и вы должны продать свою собственность: а) поставить ему диагноз, вылечить, смягчить или лечить ИЛИ б) потому что врач рекомендует изменить место жительства по медицинским или личным причинам
  3. Вы столкнулись с непредвиденными личными, семейными или экологическими обстоятельствами, такими как:
  • Смерть
  • Развод
  • Право на получение пособия по безработице
  • Неспособность оплачивать основные расходы на жизнь
  • Изменения в занятости
  • Недобровольное обращение в другую веру, например, разрушение вашего дома, осуждение или угроза осуждения
  • Многоплодные роды от одной беременности (двойня или тройня)
  • Стихийные бедствия или техногенные катастрофы

4.Что вы можете сделать, чтобы остаться в доброй милости IRS

Начать налоговый разговор с агентом по недвижимости.

Если ваш агент по недвижимости не поднял налоги на недвижимость и сумму вашей задолженности после закрытия сделки по продаже вашего дома, в ваших интересах взять на себя ответственность и начать этот разговор с ним, хотя они будут ограничены в том, что они могут вам сказать.

В идеале, вам также следует поговорить с CPA, чтобы не было сюрпризов в налоговый сезон.

«Я слышал истории от агентов, которые не разговаривали с продавцом об их налоговых последствиях, и они пропустили крайний срок на неделю, две недели или месяц. Рассказы о том, что продавцу не нужно было продавать специально, и они могли подождать еще 30 дней, но теперь есть какие-то налоговые последствия. Агенты, которые не консультировали клиента и которые, к сожалению, продали и закрыли дом раньше установленного срока, — объясняет Танн.

Обратитесь к налоговому консультанту.

Налоговые правила и положения постоянно меняются из года в год, десятилетие за десятилетием и даже от администрации к администрации.

Танн утверждает, что лучшее, что вы можете сделать при продаже дома, — это обратиться к налоговому консультанту.

«В игру вступает так много факторов, что агент должен иметь какие-то базовые знания [о налогах на недвижимость]. Но опять же, продавцы хотят обратиться к налоговому консультанту, чтобы получить надлежащий совет о том, что для них лучше всего ».

Танн объясняет важность и чувствительность этого вопроса следующим примером:

Если домовладелец занимает дом, и он находится на отметке 1 год и 10 месяцев (и, таким образом, 2 месяца от двухлетнего порога, описанного ранее), Танн говорит, что он хочет сделать одно из двух. : либо отложить 2 месяца, либо, если они выставят дом на рынок, отработать контракт так, чтобы закрытие произошло после двухлетнего крайнего срока.

5. Налоговые документы и документы о недвижимости, которые необходимо держать под рукой

Заключительный отчет

Хотя это необычно для агента по недвижимости или брокера, Танн говорит, что его команда в Huntington & Ellis отправляет каждому клиенту, который продал или приобрел дом в прошлом году, копию заключительного заявления по почте к середине января или февраля. .

Заключительное заявление включает письмо, в котором объясняется, зачем он им нужен и что они должны предоставить его своему CPA.

«Мы заметили — пять или шесть лет назад — что звонили клиенты или их CPA звонили, прося у нас копию их заключительного заявления. Поэтому мы решили, что вместо того, чтобы они звонили нам, мы инициируем ».

Если вы работаете с агентом, который не предоставляет эту услугу автоматически, вы можете просто запросить заключительное заявление у агента или титульной компании, которая закрыла продажу вашего дома.

1099 Форма-S

Согласно IRS, форма 1099-S (Поступления от сделок с недвижимостью) необходима «для сообщения о продаже или обмене недвижимого имущества.”

Эта форма обычно приходит непосредственно от титульной компании по почте к середине февраля, поэтому следите за ней, потому что, как объясняет Танн, она поможет вам определить, нужно ли платить налоги с полученной прибыли.

Основные выводы по налогам при продаже дома

Ради вашего кошелька (и здравомыслия) продавать дом, не обращая внимания на свои налоговые обязательства, является фундаментальным запретом.

Будьте активны в течение года, назначая встречи с налоговым консультантом или CPA, начав налоговые беседы с вашим агентом и сохраняя квитанции обо всех ваших расходах на недвижимость, таких как ремонт или реконструкция дома.

Возьмите с собой эти бумаги с вашим новооткрытым налоговым бэкграундом, чтобы вы чувствовали себя воодушевленными, когда подаете заявление весной, независимо от результата.

Хотя налоговые последствия продажи дома относительно черно-белые, что означает, что вам придется или не придется платить налоги на прибыль, которую вы получили после закрытия, деликатность этого вопроса связана со строгими временными рамками и порогами, которые устанавливает IRS. .

Хотя ведущие агенты по недвижимости должны иметь базовое представление о финансовых последствиях продажи дома, вам следует обсудить большинство своих налоговых вопросов и проблем с налоговым консультантом.Выберите профессионала, который обладает самой последней информацией за любой год и которому вы доверяете, чтобы обсудить вашу ситуацию открыто и свободно.

Источник изображения заголовка: (stevepb / Pixabay)

Как купить отчужденный дом

Покупка домов без права выкупа: что нужно знать

Если вы хотите купить отчужденный дом — за себя или исправить и перевернуть — вы захотите быть лишним хорошо подготовленный.

Тщательно исследуйте свой местный рынок недвижимости, процесс покупки и игроки.

И, прежде всего, установите свои ожидания на реалистичные .

Это могло бы труднее, чем вы думаете, найти воровство приличного дома. Но если вы продолжите это позволит вам сэкономить на покупке.

Вот то, что вы должны знать.

Проверьте свои варианты ипотеки (2 мая 2021 г.)

В этой статье (Перейти к…)


Как найти отчужденные дома

Если вы считаете, что цены на отчужденные дома занижены, алмазные рудники, которые только и ждут, чтобы их открыли, вы, вероятно, будете разочарованы.

В после краха рынка жилья десять лет назад многие дома, лишенные права выкупа, были проданы на 18-59% дешевле. чем сопоставимые без права выкупа.

Сегодня дома, лишенные права выкупа, продаются примерно на 5% ниже без права выкупа права выкупа на том же рынке и в том же месте.

С другой стороны, многие дома, принадлежащие банкам, сегодня находятся в в лучшем состоянии, чем в прошлом году. Благодаря улучшенному корпусу рынок, вы увидите меньше сломанных, выдолбленных снарядов.

Так как же распознать выгодную сделку, а затем купить ее?

Найдите агентов, специализирующихся на покупке домов, лишенных права выкупа

Для начала исследуйте людей, а также недвижимость — особенно если вы впервые приобрели недвижимость, лишенную права выкупа.

Покупатели часто находят выгодные покупки, если первые находят агентов, которые знают, где они находятся. Найдите брокеров и агентов по продажам, нанятых банками для рынок отчужденных домов.

Многие из этих агентов — специалисты. Все, что они делают, это продают дома, лишенные права выкупа, часто со скидкой, потому что они продают их в больших объемах.

Одновременно искать Сайты риэлторов, которые содержат базы данных отчужденных домов, а также местные сайты недвижимости с разделы права выкупа.

Примечание: дома, лишенные права выкупа, также называются недвижимостью. собственность (REO).

Не забудьте выкупа HUD

Одно из лучших мест, где можно найти лишенного права выкупа Homes — это веб-сайт HUD.

Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития перечисляет дома, находящиеся под выкупом, принадлежащие HUD (ссуды FHA), VA, IRS, USDA и другим агентствам.

Например,

HUDHomeStore.com позволяет вам искать в вашем штате свойства отчуждения.Это дает тем, кто хочет жить в своем доме, преимущество перед инвесторами, часто позволяя арендаторам подавать заявки в течение нескольких дней, прежде чем открывать торги для других покупателей.

Вы должны быть представлены лицензированным недвижимым имуществом. агент сделать ставку на одно из этих свойств.

И есть бонус для работников государственного сектора — вы не только получаете (возможно) недвижимость по заниженной цене, если вы работаете в первую очередь, учитель или сотрудник правоохранительных органов, вы можете получить этот дом за Скидка 50% по программе Good Neighbor Next Door.

В большинстве случаев вы будете взаимодействовать только с агент банка, а не банк. По этой (и по другим причинам) это хорошая идея нанять агента покупателя для защиты ваших интересов.

Если у вас нет опыта покупки без права выкупа properties, ваш агент должен быть ветераном на этом рынке.

Проверить Фредди Mac HomeSteps, тоже
На сайте

Freddie Mac HomeSteps перечислены объекты REO, предоставленные кредиторами, чьи обычные ссуды были куплены Фредди Маком.

База данных домов

Freddie Mac работает во многом как сайт частного риэлтора или агрегатор, такой как Zillow, — конечно, без новых списков домов.

Подтвердите право на покупку дома (2 мая 2021 г.)

Выиграйте конкуренцию с помощью предварительной продажи закладных и коротких продаж

Выкуплено свойства не появляются на сайтах недвижимости из ниоткуда. Перед домом достигает аукциона потери права выкупа или списка собственности REO, предыдущий владелец все еще имеет некоторый контроль и некоторую мотивацию продавать дешево.

Можно найти отличные предложения, ожидая потери права выкупа и сделав раннее предложение. Один раз опять же, вы должны знать, где искать.

Короткие продажи

Домовладелец, который задержал выплаты по ипотеке, иногда может избежать потери права выкупа, проведя короткую продажу, что означает, что цена покупки ниже, чем его текущий баланс по ипотеке.

Кредитор также должен согласиться на продажу дома, потому что он может потерять деньги. А также не все домовладельцы соответствуют требованиям; они должны доказать какие-то финансовые трудности существуют.

короткое продажа не гарантирует отличную сделку для вас, покупателя дома, но это возможно чтобы найти таким образом выгодную сделку.Многие сайты недвижимости теперь указывают короткие продажи в вашем область.

Как и в случае с недвижимостью, лишенной права выкупа, рассчитывайте покупать «как есть». Прежде чем закрывать дом, убедитесь, что у вас есть собственный независимый осмотр дома.

Предварительное обращение взыскания

Когда-то кредитор начинает процесс выкупа, домовладелец может еще успеть продать дом до того, как он попадет на аукцион отчуждения.

домовладелец может быть мотивирован продавать дешево, потому что у него или нее еще есть время Избегайте сообщения о потере права выкупа в кредитные бюро.

Так как же вы знаете о предварительном отчуждении права выкупа? Лучше всего завести привычку посещать или позвонив в здание окружного суда для отслеживания заявлений о потере права выкупа. Ищите уведомления по умолчанию, которые называются lis pendens в некоторых округах.

Можно также найдите веб-сайты на вашем рынке недвижимости, на которых представлена ​​эта недвижимость. Из Конечно, у вас будет намного больше конкуренции со стороны других покупателей жилья после недвижимость размещается в Интернете.

Еще раз, это помогает работать с агентом, который имеет опыт покупки домов, лишенных права выкупа.

Шаги по покупке отчужденного дома

Найдя недвижимость, вы хотите купить, нужно знать, как продвигаться с покупкой. Здесь общие этапы покупки дома, лишенного права выкупа:

1. Получите предварительное одобрение на ипотеку

Сегодня выкупленные дома в довольно хорошем состоянии и в отличном состоянии. локации — редкие жемчужины. Это означает, что они обычно продаются быстро.

Чтобы превзойти конкурентов, вам потребуется финансирование в разместите перед покупкой, если вы не планируете делать денежное предложение.

Если у вас есть деньги, вы можете заплатить наличными сейчас и рефинансировать позже, чтобы получить (большую часть) вашу жидкость кэшбэк, если ты выберите.

В противном случае начните с получения письма о предварительном одобрении от одного или нескольких ипотечных кредиторов. Обратите внимание, это отличается от предварительного квалификационного письма. Предварительное одобрение включает в себя фактическую подачу заявки на ипотеку и предоставление андеррайтеров документов, необходимых для утверждения ипотеки.

Предварительная квалификация не требует проверки вашего кредитного рейтинга или документального подтверждения вашего дохода.Предварительная квалификация просто оценивает ваш бюджет на покупку дома на основе предоставленных вами цифр.

Письмо с предварительным одобрением, с другой стороны, подтверждает, что вы сможете заимствовать сумму в размере X на основе оценки кредитором вашего кредитного рейтинга, активов и дохода. Это дает вам возможность делать предложения, и продавцы отнесутся к ним серьезно.

Не думайте, что банк, которому принадлежит дом, ссудит вы деньги, чтобы купить это. Многие банки попросят вас заполнить ипотечную заявку или иным образом оцените свои финансы.(Они не хотят лишнего права выкупа их руки.) Но это не значит, что они дадут вам ипотечный кредит.

Отдел недвижимости REO банка отвечает за ликвидацию плохих активов, а не за выдачу ипотечных кредитов. Покупка дома, лишенного права выкупа, и финансирование покупки — это две отдельные операции.

2. Согласование закупочной цены

Перед тем, как сделать предложение, вы и ваш агент должны оценить местный рынок недвижимости. Это верно независимо от того, покупаете ли вы короткую продажу, предварительное обращение взыскания или собственность банка.

Учитывайте состояние дома, его расположение и цены, по которым недавно были проданы сопоставимые объекты недвижимости («comps»).

Кроме того, вы можете определить «поглощение rate ’- скорость, с которой продаются композиции. Если премьер недвижимость продается в считанные дни, вы можете необходимо сделать более высокое предложение, чем вы изначально планировали.

Ожидайте, что банк потребует от вас покупки взыскания права выкупа на условиях «как есть». Ожидайте, что он захочет использовать свою собственную титульную компанию. или поверенный по недвижимости.И вам нужно будет предоставить подтверждение наличия средств и / или Письмо о предварительном одобрении ипотеки с вашим предложением.

Вы можете договориться о нескольких других общие элементы: цена, затраты на закрытие, проверка собственности и дата закрытия.

Когда совершая покупку взыскания, не ожидайте скидки на любой ремонт, который вы можете нужно сделать. В отличие от 10 лет назад, большинство банков не отчаялись продавать недвижимость REO.

Вместо этого они стремятся максимизировать выручку от продажи — сеть.’С вашим предложением ваш агент по недвижимости должен быть в состоянии подготовить и отправить «чистый лист», который включает все заключительные расходы, кто что платит и сколько в конечном итоге банк заработает закрытие.

Вы можете попробовать сыграть в хардбол, если недвижимость выставлена ​​на продажу, скажем, 30+ дней. Но если дом, лишенный права выкупа, не продается быстро, то, вероятно, на это есть веская причина.

3. Проведите домашний осмотр

Всегда осмотр дома раньше сделать предложение.Когда вы покупаете права выкупа, вы берете собственность «как является.» Кроме того, всегда сделать ваше предложение при условии удовлетворительных результатов проверки.

Это не значит, что дом не нуждается в ремонте. Это вероятно будет.

Вы просто не хотите покупать дом, а потом обнаруживать печь не обслуживалась годами, или фундамент имеет серьезные структурные проблемы.

Работа с домашним инспектором и / или местным жителем подрядчик, разработаем смету ремонта.Затем используйте эту цифру, чтобы сформулировать предложение, которое одновременно реалистично и конкурентоспособно.

Если говорить о неприятных сюрпризах, страхование титула необходимо при покупке дома, лишенного права выкупа.

Не предполагайте, что право собственности было полностью проверено и подтверждено продавцом или кредитором. Страхование титула защитит вас от любых внешних претензий к собственности, которые потенциально могут возникнуть в будущем.

Если инспекция дома не обнаружит каких-либо проблем, нарушающих условия сделки, и дом является чистым, вы можете продолжить покупку и завершить свое финансирование.

Финансирование потери права выкупа: какой вид кредита я могу использовать?

Если ваша «мечта о потере права выкупа» находится в пригодном для жизни состоянии, и кредиторы считают, что вы рискуете, вы можете претендовать на получение обычной ссуды. Проблема с финансированием решена.

Однако, если дом требует сверхмощного TLC, ссуда FHA 203k на реабилитацию может быть вашим лучшим вариантом.

Кредит FHA 203k позволяет вам брать кредит как на расходы на покупку и ремонт дома с использованием всего одного кредита.

Поскольку эти ссуды гарантированы Федеральной жилищной администрацией, их легче получить, даже если есть кредит. оценка всего 580.Минимальный первоначальный взнос составляет всего 3,5%.

Однако эти смягченные финансовые стандарты компенсируются по строгим правилам отбора. Дом должен быть основным местом проживания, и ремонт не может включать в себя ничего, что FHA считает «роскошью».

Fannie Mae предлагает аналогичный кредит на покупку и ремонт дома: программу Fannie Mae HomeStyle. По сравнению с ссудой 203 тыс. Ее приемлемость и стоимость более приемлемы. Однако у него более строгие критерии первоначального взноса и кредитного рейтинга.

В связи с оформлением документов и требованием что вы пользуетесь услугами только лицензированных подрядчиков, ни один из видов кредита не подходит для мелкий ремонт.

Хотя домов, лишенных права выкупа, не так много или Несмотря на то, что когда-то они были недорогими, все еще можно найти хорошие предложения. Вам просто нужно чтобы знать, где искать — или наймите того, кто это сделает.

Будьте готовы нанести удар, как только вы обнаружите настоящую сделку.

Что такое сегодняшние ставки по ипотеке?

Ипотека процентные ставки находятся на историческом минимуме и, как ожидается, останутся на этом уровне в течение ближайшее будущее.

Супер низкий процентные ставки могут увеличить вашу способность заимствования, но они также могут увеличить количество заемщиков, конкурирующих за сделки через процесс обращения взыскания.

Получение ваше предварительное одобрение и получение рекомендаций от лицензированного риэлтора будет помочь вам найти качественные инвестиции ниже рыночной стоимости.

Если вы будете действовать осторожно и знаете, где искать, дом, лишенный права выкупа, может стать разумным путем к домовладению.

Подтвердите новую ставку (2 мая 2021 г.)

Руководство по корпоративному венчурному капиталу для малого бизнеса

Самая приятная проблема в деловом мире — иметь слишком много денег.Лучшие предприятия не являются капиталоемкими, и они могут продолжать расти и тратить деньги без необходимости делать значительные новые инвестиции для получения такой прибыли.

Между тем, многие захватывающие, быстрорастущие стартапы отчаянно нуждаются в деньгах, и иногда команда руководителей-основателей оказывается над их головами. Забавная идея, которая возникла у них несколько лет назад, теперь требует 14 часов в день.

Решение этих проблем — корпоративный венчурный капитал.


Обзор: Что такое корпоративный венчурный капитал?

Многие из крупных компаний работают в сфере высоких технологий.Прошли те времена, когда зарабатывание денег означало, что вам нужно покупать оборудование, землю, фабрики и сырье. Многие фирмы-разработчики программного обеспечения несут незначительные переменные издержки. То есть их затраты не увеличиваются по мере роста продаж. Как только они создают серверную часть своего программного обеспечения, каждый дополнительный доллар дохода направляется на чистую прибыль.

Многие стартапы, которым требуются стратегические инвесторы, также работают в технологической отрасли или, по крайней мере, примыкают к ней. Вот где на сцену выходят корпоративные венчурные фонды.

Крупные технологические компании, наводненные наличными деньгами, могут легко выписать чек, который может спасти стартап. В то время как фонды венчурного капитала (ВК) могут иметь строгие ограничения на то, куда они могут инвестировать, у корпораций, как правило, их меньше, и у них гораздо больше возможностей для реализации стоимости.

Корпоративный венчурный капитал и венчурный капитал: в чем разница?

Традиционный венчурный капитал — это разновидность частного капитала. Группа инвесторов объединяет свои деньги, и венчурная фирма выбирает стартапы для инвестирования.Фирма получает проценты от прибыли, и инвесторы забирают свои деньги домой в конце сделки.

Корпорациям не о чем беспокоиться при заключении сделок. Сумма каждой инвестиции обычно невелика по сравнению с общим размером корпорации. Корпорации могут искать стартапы, которые будут приносить пользу их бизнесу, причем не только чистой прибыли.


Типы корпоративного венчурного капитала

Вот основные способы участия корпораций в венчурном капитале.

1. Синергетика

Синергетические инвестиции — это когда стартап находится в бизнесе, очень похожем на бизнес инвестирующей корпорации. Подумайте о гиганте потокового онлайн-вещания, инвестирующем в стартап с новым алгоритмом просмотра фильмов, или о компании в социальных сетях, покупающей новый стартап, который позволяет людям делиться видео, на которых они поют своим собакам.

Синергетические корпоративные венчурные инвестиции обычно приносят наибольшую выгоду помимо традиционной рентабельности инвестиций. Руководство корпорации будет тесно сотрудничать со стартапом, а идеи и стратегии будут передаваться между ними.Часто синергетические вложения заканчиваются тем, что корпорация приобретает стартап и делает руководящую команду основателей руководителями своего бизнеса.

2. Оппортунистические

Оппортунистические инвестиции находятся между синергетическими и пассивными инвестициями. Бизнес стартапа не связан с бизнесом корпорации, но поможет ей интегрироваться по горизонтали или вертикали.

Хорошим примером может служить крупный банк, инвестирующий в стартап по разработке программного обеспечения для банков.Это позволяет банку вносить свой вклад в разработку программного обеспечения, экономя при этом деньги на разработке собственного программного обеспечения или покупке его у третьей стороны.

Оппортунистические инвестиции также могут закончиться приобретением, но часто у стартапа будет больший целевой рынок, если он останется независимым.

3. Пассивные

Пассивные инвестиции — это в основном частные корпоративные инвестиции. У корпорации есть тонны денег, и один из способов их инвестирования — в стартапы, даже если они не имеют никакого отношения к основному бизнесу.

Корпорация обычно добивается большего успеха, если ограничивает свои инвестиции пассивными ситуациями. Лучше придерживаться своей основной компетенции, чем заниматься чем-то, не имеющим отношения к вашему бизнесу.


6 преимуществ получения корпоративного венчурного капитала

Вот преимущества принятия корпоративного венчурного капитала в ваш стартап.

1. Рост

Причина номер один для принятия любых инвестиций в ваш бизнес — это рост, и инвестиции корпоративных венчурных компаний ничем не отличаются.Инвестиции позволяют вам инвестировать в новое оборудование, маркетинг или даже в физическое местоположение.

2. Синергия

Синергия великолепна. Многие стартапы быстро растут, и бухгалтер, которого они наняли сразу после окончания бизнес-школы, был хорош, когда у них было 7 клиентов. Теперь, когда бизнес приносит миллионы доходов, им может потребоваться найти кого-нибудь с большим опытом.

Большинство крупных предприятий имеют большие бухгалтерские отделы и могут легко взять на себя дополнительные административные задачи и проконсультироваться с руководителями о том, как реализовать стратегию общей картины.

Наилучшая ситуация — это когда корпорация берет на себя большинство бэк-офисных / административных задач, позволяя стартапу сосредоточиться на своей основной деятельности. Корпорация, вероятно, имеет гораздо более низкие удельные затраты на эти предметы, поэтому она должна улучшить финансовые прогнозы стартапа.

3. Консультации

Очень немногие корпорации становятся крупными из-за плохого управления и еще меньше остаются крупными (достаточно большими, чтобы сбросить миллионы долларов на инвестиции в стартапы), не понимая, как продолжать нанимать умных менеджеров.

Возможно, лучший результат корпоративных венчурных инвестиций — это способность учредителей консультироваться с профессионалами в области управления в корпорации. Эти профессионалы должны знать все бизнес-показатели отрасли как свои пять пальцев. Даже если они не являются отраслевыми экспертами, они будут знать бизнес-стратегию и финансовую стратегию или просто смогут дать совет, как управлять людьми.

4. Маркетинг

Если вы слушаете подкасты, я уверен, что вы слышали бесконечный маркетинг стартапов.Рекламы мужского облысения и других товаров, связанных с этим. Бесконечная реклама азартных онлайн-игр. Даже рекламные ролики для кошельков меньшего размера. Вы, вероятно, сможете понять, какой тип подкастов я слушаю, из этих примеров.

Большая часть этих объявлений финансируется венчурным капиталом. И вы можете использовать корпоративный венчурный капитал таким же образом, но есть еще лучшие маркетинговые возможности.

Если у вас был стартап, создающий программное обеспечение для превращения загруженных фотографий в большие печатные плакаты, подумайте, сколько еще людей вы могли бы охватить, если бы Adobe инвестировала в вашу компанию и предлагала всем, кто загружает Photoshop, загрузить ваше программное обеспечение.

5. Возможный выход

Если вы можете добиться синергетического или оппортунистического корпоративного венчурного инвестирования, подумайте о потенциальном выходе с самого начала. Часто венчурные инвестиции — это прослушивание для полного приобретения. Подумайте не только о том, как ваш продукт может быть полезен широкой публике, но и о том, как он может интегрироваться с существующими продуктами вашего инвестора.

6. Ведущий инвестор

Ведущие инвесторы играют решающую роль в привлечении венчурного капитала. Если вам удастся найти хорошего ведущего инвестора, который представляет корпоративную венчурную компанию, у вас будет отличный старт для улучшения своего бизнеса и привлечения для этого больше денег.


Стоит ли вам пойти на корпоратив?

Часто, будучи основателем стартапа, вы боретесь за расчет заработной платы или получаете травму из-за бесконечных новых решений, которые вам нужно принимать каждую неделю. Нет проблем в «продаже» крупной корпорации, которая может убить 17 птиц одним чеком.

Ставки налога на прирост капитала, краткосрочные и долгосрочные на 2020 и 2021 годы

Капитал
Прибыль

Вы часто слышите фразу прирост капитала , когда люди говорят о продаже дома, акций или других инвестиций — так что это? Как правило, большинство предметов, которыми вы владеете и используете для личного пользования, бизнеса или инвестиций, составляют основных средств .Сюда входят дома, акции или облигации, драгоценные камни и ювелирные изделия, предметы домашнего обихода, коллекции монет или марок, металлы, такие как золото или серебро, и предприятия. Для получения более подробной информации прочтите Публикацию IRS о доходах и расходах от инвестиций или эту публикацию о продаже и другом отчуждении активов. Когда вы используете eFileIT, вам не нужно беспокоиться о деталях, так как налоговое приложение eFile сделает за вас вычисления.

Когда вы продаете часть собственности или акции и получаете прибыль от продажи, полученный вами доход от прибыли называется приростом капитала и считается налогооблагаемым доходом IRS.IRS облагает налогом доход от прироста капитала иначе, чем обычный доход. То, как рассчитывается прирост капитала и сколько он облагается налогом, может сбивать с толку и быть трудным для понимания. eFile.com упрощает вам задачу; когда вы начинаете подавать бесплатную налоговую декларацию на eFile.com, вам не нужно гадать, как сообщать о приросте капитала и нужно ли вам платить с них налоги. Просто ответьте на несколько вопросов во время налогового собеседования, и мы подготовим и заполним правильные налоговые формы, чтобы рассчитать и сообщить о любом подходящем для вас налоге на прирост капитала (или убытках).Подайте электронную налоговую декларацию за 2020 год сейчас или до 15 апреля 2021 года.

Прирост капитала и продажа вашего дома

Если вы владели домом и жили в нем два года из пяти до того, как вы его продали, и ваш статус регистрации — холост, то до 250 000 долларов с прибыли не облагается налогом — другими словами, без налога на прирост капитала. Если вы состоите в браке и подаете совместную декларацию, не облагаемая налогом сумма удваивается и составляет 500 000 долларов. Вы можете исключить эту сумму из налогооблагаемого дохода. Вы не можете исключить доход, если вы уже исключили доход от другой продажи дома за 2 года до продажи этого дома.

Таким образом, это поможет вам определить, будете ли вы платить налоги при продаже вашего дома:

Одноместный — 250 000 долларов

Не менее 2 лет

Не менее 2 из последних 5 лет

Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома

Есть

Совместная подача документов, состоящих в браке — 500 000 долларов

Не менее 2 лет

Не менее 2 из последних 5 лет

Вы НЕ исключили прирост капитала из продажи любого другого дома

Есть

  • Краткосрочный : Если актив удерживается (или принадлежит) в течение года или менее до его продажи, то любой прирост капитала считается краткосрочным.Краткосрочный прирост капитала облагается налогом иначе, чем долгосрочный прирост капитала; они облагаются налогом по вашей обычной налоговой ставке или по вашей налоговой шкале за данный налоговый год. Не уверены в своем кронштейне? Попробуйте этот бесплатный RATEucator на сайте eFIle.com, чтобы узнать об этом прямо сейчас. Кроме того, воспользуйтесь бесплатным FILEucator, чтобы определить статус вашей заявки, который повлияет на вашу налоговую ставку. Для определенных приростов капитала существует максимальная ставка 28%. См. Публикацию «Инвестиционные доходы и расходы», чтобы узнать больше.
  • Долгосрочный : Если актив удерживается (или принадлежит) более одного года, то любая прибыль от продажи актива считается долгосрочным приростом капитала.Ставки налога на долгосрочный прирост капитала составляют 0%, 15% или 20% в зависимости от вашего налогооблагаемого дохода и статуса регистрации. Как правило, они ниже, чем ставки налога на краткосрочный прирост капитала.

Чтобы определить, является ли прирост капитала краткосрочным или долгосрочным, подсчитайте количество дней с дня после , когда вы приобрели актив, до и , включая дату продажи актива. Чтобы узнать расчетные ставки долгосрочной прибыли, см. Таблицы ниже, чтобы найти ставки на текущий, будущий и недавний налоговые годы.

Ставки долгосрочного прироста капитала на 2020 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США

4001–441 450 долл. США

Более 441 450 долл. США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 80 000 долларов США

80 001–496 600

Более 496 600 долл. США

Подача заявления о раздельном браке

Налогооблагаемый доход до 40 000 долларов США

40 001–248 300 долл. США

Более 248 300 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 53 600 долларов США

53 601–469 050 долл. США

Более 469 050 долларов США

Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2021 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США

40 401–445 850 долл. США

Более 445 850 долларов США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 80 800 долларов США

80 001–501 600

Более 501 600 долл. США

Подача заявления о раздельном проживании в браке

Налогооблагаемый доход до 40 400 долларов США

40 001–250 800 долл. США

Более 250 800 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 54 100 долларов США

53 601–473 750 долл. США

Более 473 750 долларов США

Долгосрочная прибыль от прироста капитала за 2019 налоговый год

Одноместный

Налогооблагаемый доход до 39 375 долларов США

39 376–43 4550 долл. США

Более 434 550 долларов США

Подача документов в браке

Налогооблагаемый доход до 78 750 долларов США

78 751–488 850

Более 488 850 долл. США

Подача заявления о раздельном проживании в браке

Налогооблагаемый доход до 39 375 долларов США

39 376–244 425 долл. США

Более 244 425 долл. США

Глава домохозяйства

Налогооблагаемый доход до 52 750 долларов США

52 751–461 700 долл. США

Более 461 700 долл. США

Вычет капитальных убытков

Если прирост капитала — это деньги, которые вы зарабатываете на продаже своего дома или инвестиций, то потерянные деньги называются капитальными потерями — другими словами, вы не получили прибыли от продажи своего актива.Убыток капитала может быть вычтен из вашего дохода, однако у этого есть некоторые ограничения. Вы можете вычесть капитальные убытки только по инвестиционной собственности, но не по собственности, которая принадлежала для личного пользования. Убытки от ваших инвестиций сначала используются для компенсации прироста капитала того же типа. Например, краткосрочные убытки сначала вычитаются из краткосрочной прибыли, а долгосрочные убытки вычитаются из долгосрочной прибыли. Если ваши убытки превышают ваши доходы, вы можете вычесть разницу в своей налоговой декларации до 3000 долларов в год (1500 долларов для тех, кто состоит в браке, подающих отдельно), но они не считаются обычным детализированным вычетом.Если ваш чистый убыток превышает максимально допустимую сумму, вы можете перенести избыточную сумму на будущие налоговые годы.

Подготовьте свои налоги за 2020 год на eFile.com прямо сейчас, и мы рассчитаем, определим и сообщим вам всю эту информацию.

Отчетность о прибылях и убытках в налоговой декларации

Все приросты капитала и убытки должны указываться в вашей налоговой декларации. Когда вы готовите и отправляете электронную почту на eFile.com, информация, которую вы вводите, позволит приложению создавать и обрабатывать эти формы за вас.Прирост капитала и убытки отражаются в форме 8949 и суммируются в Приложении D. Затем суммы указываются в вашей форме 1040 — все они генерируются приложением eFile. Перенос капитальных убытков отражается с использованием Таблицы переноса прироста капитала. При использовании приложения eFile вам не нужно об этом беспокоиться.

Если вы получите налогооблагаемый прирост капитала за налоговый год, вам, возможно, придется удержать и произвести расчетные налоговые платежи. Чтобы оптимизировать удержание налогов, используйте этот бесплатный УХОЛДУКАТОР в электронном файле.com.

2020 Налоги подлежат оплате 15 апреля 2021 года. Подготовьте и подайте заявку сейчас или до Дня налогообложения, чтобы получить максимальную отдачу от вашего возмещения и избежать каких-либо штрафов.

Связанная информация

TurboTax ® является зарегистрированным товарным знаком Intuit, Inc.
. H&R Block ® является зарегистрированным товарным знаком HRB Innovations, Inc.

Преимущества и недостатки использования собственных денег для открытия бизнеса

Если вы начинаете новый бизнес, вероятно, вам придется вложить хотя бы часть денег самостоятельно.Занять в банке или привлечь других инвесторов может быть сложно, если только вы не вкладываете часть своих собственных денег .

Самый простой и самый экономичный способ обеспечить собственное финансирование для нового бизнеса — использовать свои личных сбережений . Однако это может быть рискованно, и вам может не хватить средств для покрытия всего необходимого финансирования. Вы также можете рассмотреть:

Вы всегда должны тщательно обдумывать, прежде чем брать в долг любую сумму денег, и всегда стремиться подбирать финансирование в соответствии с вашими потребностями.Например, использование кредитных карт для долгосрочных расходов может быть очень дорогим, в то время как некоторые ссуды могут быть негибкими — вы можете в конечном итоге выплачивать проценты в течение многих лет.

Преимущества самофинансирования вашего бизнеса:

  • вы будете точно знать, сколько денег доступно для ведения вашего бизнеса, и вам не придется тратить время на попытки получить другие формы финансирования от инвесторов или банков.
  • Самофинансирование вашего бизнеса дает вам больше контроля , чем другие варианты финансирования.Это также означает, что вам не нужно возвращать деньги или полагаться на внешних инвесторов или кредиторов, которые могут решить отказаться от своей поддержки в любое время.
  • Вы сохраняете полную собственность бизнеса, что, в свою очередь, означает, что вы получите 100 процентов будущей прибыли.
  • Если вы финансируете бизнес самостоятельно, вы будете вынуждены жить по средствам, вкладывая средства в оборудование для бизнеса и маркетинг только тогда, когда вам это необходимо. Это может помочь вам расставить приоритеты для ваших бизнес-расходов и избежать чрезмерных расходов.

Недостатки самофинансирования вашего бизнеса:

  • Использование собственных денег для финансирования вашего бизнеса может затруднить вашу семейную и личную жизнь. У вас может не хватить денег, чтобы покрыть расходы на проживание.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *