Можно ли перенести кухню в жилую комнату: Перенос кухни: делаем по закону

Содержание

Перенос кухни в жилую комнату и коридор

Одним из наиболее распространенных вариантов изменения планировочного решения квартиры, является перенос кухни. Однако для того, чтобы узаконить данную перепланировку, необходимо соблюсти существующие строительные и санитарные нормы. При каких условиях перенос кухни в квартире возможен, мы расскажем в данной статье.

Возможность переноса кухни в комнату

Стоит отметить, что далеко не в каждом случае возможно узаконить перенос кухни в жилую комнату. Причина этого – существующий запрет на размещение кухонь над жилыми комнатами (на это существует прямой запрет, описанный в Постановлении Правительства).

В жилых домах квартиры, расположенные друг над другом, изначально имеют идентичные планировки. Соответственно, если осуществить перенос кухни в гостиную, то перенесенное кухонное помещение окажется над жилой гостиной квартиры снизу, что запрещено.

Однако, согласовать такую перепланировку возможно в случае, если под жилой комнатой, куда планируется переместить кухню, расположено, к примеру, нежилое помещение.

Также, данное возможно осуществить, если:

  • Квартира находится на первом этаже.
  • Под квартирой этажом ниже расположены нежилые объекты (коммерческая недвижимость, общественные организации и т.п.).
  • В квартире нижнего этажа собственник узаконил перепланировку с переносом кухни в комнату.

Согласно действующему законодательству, перенос кухни в комнату, вместе с коммуникациями, согласуем только в этих трех ситуациях. Дадим небольшие пояснения по каждому из представленных вариантов.

В случае, если квартира расположена на первом этаже, под ней отсутствуют жилые помещения — соответственно при переносе кухни в жилую комнату, не нарушаются ни чьи жилищные условия. То есть, если под квартирой — квартира, то располагая кухню над жилой комнатой соседа снизу, вы ухудшаете его жилищные условия, что противоречит санитарным нормам.

Если квартира расположена на втором этаже или выше, но ниже расположены нежилые помещения (магазин, кафе, банк, медицинский центр и т. п.), перенос кухни в жилую комнату также реализуем. В данном случае, «мокрая зона» не расположена над жилым помещением. Соответственно, ничьи жилищные условия не нарушены.

Согласование переноса кухни в жилую комнату также возможно для квартир выше первого этажа, если сосед снизу выполнил у себя точно такую же перепланировку. В этом случае перенесенная кухня окажется не над жилой комнатой , а над кухней соседа снизу. Но такой вариант «не всегда пройдет» согласование. Только при условии, что у соседа не самовольная, а узаконенная перепланировка, с внесенными изменениями в базу БТИ.

Перенос кухни в жилую комнату на первом этаже.
1-комн. квартира.

Для согласования данного планировочного решения, в целом, применимы вышеописанные нормы. Однако, есть небольшой нюанс — в квартире должна оставаться жилая комната. Комната считается жилой, к примеру, если в ней есть окно. То есть, если в жилой комнате, изначально, присутствует только одно окно, то кухню (а точнее кухню-нишу — так будет называться перенесенная кухня), необходимо устроить «в нижней части» комнаты там, где окна нет.


Если же в комнате есть два окна, то кухня может быть как «снизу комнаты», так и «сверху». 

Также, стоит помнить о том, что минимальный размер жилой комнаты должен быть не менее 8 кв.м. Комната должна быть не менее 2250 мм в ширину, в самом узком ее месте комнаты.

Стоит отметить, что помимо жилой комнаты, устроить кухню-нишу возможно за счет нежилого или вспомогательного помещения. То есть кухня может располагаться на площади кладовой, постирочной, встроенного шкафа. коридора…. 

То есть, кухню возможно расположить, к примеру, частично за счет площади коридора, а также частично за счет площади встроенного шкафа. Кухня-ниша должна быть не менее 5 кв.м, и все эти 5 кв.м должны быть расположена за счет нежилой или вспомогательной площади (если квартира не на первом этаже, или если под квартирой жилое помещение). Также, не должно быть какого-либо «прямого» выхода из помещения оборудованного санузлом в зону кухни. Из санузла необходимо выйти «куда -то» (в коридор, тамбур, кладовую…), а из этого «куда-то» уже попасть в зону кухни.

Перенос кухни на первом этаже в двух- и более комнатных квартирах.

В случае, если в квартире две и более комнаты,  «сделать» одну из жилых комнат кухней (с учетом того, что квартира на первом этаже, или снизу нежилое помещение) — это вполне реализуемое мероприятие. Однако стоит помнить о том, что если у вас, к примеру. двухкомнатная квартира, при переносе кухни в жилую комнату, официально, по документам, квартира превратится в однокомнатную. То есть, по факту у вас может быть две спальни (одна из них вместо бывшей кухни), но по документам жилых комнат у вас будет на одну меньше. Официально, согласно санитарным нормам и требованиям. запрещено располагать жилую комнату под кухней соседа сверху.

И вот так тоже можно:

Перенос кухни в жилую комнату в новостройке

Многие современные новостройки Москвы и Подмосковья представлены квартирами со свободной планировкой, то есть без внутренних стен.

Покупая жилье такого типа, некоторые собственники считают, что в данной квартире возможно реализовать любую планировку. В частности, как угодно располагать в ней «мокрые зоны». Однако это не так. Порядок проведения перепланировки для всех квартир одинаков.

Перенос кухни в студии, в однокомнатной квартире, двух- и более комнатой, в любой новостройке, в том числе, где квартиры со свободной планировкой, проводится по одним и тем же правилам. То есть в новостройках также, как, к примеру, и в брежневках, нельзя располагать кухню над жилой комнатой соседской квартиры.

Также, стоит отметить, что такого понятия как «свободная планировка» не существует. Данное выражение является коммерческим термином и к согласованию перепланировки, ровным счетом,  не имеет никакого отношения

Перенос кухни в хрущевке

Стоит отметить, что даже на первом этаже перенос кухни в жилую комнату не всегда согласуем.

Существует еще один фактор, от которого зависит возможность такой перепланировки.

Речь идет о типе кухонной плиты, установленной в квартире.

Для переноса кухни в комнату есть обязательное требование – она должна быть оборудована исключительно электрической плитой. Располагать газифицированные помещения над и под жилыми комнатами категорически запрещено.

В этом смысле согласование переноса кухни в жилую комнату в хрущевке считается трудно осуществимым мероприятием, поскольку кухонные помещения в таких домах оборудованы преимущественно газовыми плитами.

Для того, чтобы согласовать такое планировочное решение, которое предусматривает перенос кухни в комнату, необходимо будет получить от Управляющей организации справку о дополнительной выделенной мощности.

Дело в том, что во многих домах, где изначально предусмотрены газовые плиты, на квартиру не выделено достаточно мощности, чтобы в ней возможно было установить полноценную электрическую плиту. 

Перенос кухни в коридор

Чаще всего кухню переносят именно в коридор, поскольку такая перепланировка не имеет жестких ограничений. В тоже время многое зависит от изначальной площади коридора, холла или прихожей.

Если размер коридора достаточно большой, то в нем возможно устроить полноценную кухню, но нужно будет обеспечить наличие прямого источника солнечного света, то есть соблюсти установленные требования по инсоляции кухонного помещения. А также осуществить перенос коммуникаций.

Также возможен перенос кухни в коридор меньшей площади с устройством кухни-ниши без обеденной зоны, оборудованной электрической плитой, приточно-вытяжной вентиляцией и канализацией. При этом нужно учитывать, что минимальный размер кухни-ниши составляет 5 кв. м. Тогда согласование переноса кухни в коридор осуществимо.

Переносить кухню разрешается и в другие нежилые помещения квартиры – в подсобку, кладовку или гардеробную. Главное, чтобы эти помещения были достаточной площади для устройства в них кухни и не имели выхода в жилую комнату. Если вход в кладовку (подсобку, гардероб, встроенный шкаф) ведет из жилой комнаты, то перенос кухни на занимаемую ей площадь проводится по тем же правилам, что и перенос кухни в комнату.

Перенос кухни в ванную комнату и санузел

Перенос кухни в ванную комнату или туалет – крайне редкое мероприятие, поскольку оно имеет множество ограничений, а потому в большинстве квартир не реализуемо. Основное препятствие для проведения такой перепланировки – запрет на размещение ванной или санузла над кухонным помещением (п. 9.22 СП 54.13330.2016).

Если кухню перенести в зону ванной комнаты, совмещенного санузла или уборной, то она подлезет под зону ванн и санузлов верхней квартиры, что не допустимо по нормативам. Подобное планировочное решение ухудшает жилищные условия того, кто проводит ремонт, а это не разрешено делать.

Поэтому перенос кухни в ванную комнату или санузел возможен только в квартирах последних этажей, над которыми нет других жилых помещений.

Перенос кухни на лоджию или балкон

Летние помещения (балкон, лоджия) не могут быть включены в тепловой контур здания, даже если их дополнительно утеплить. Кроме того, согласно установленным правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, балконы и лоджии разрешается использовать только по прямому назначению. Поэтому согласование переноса кухни на балкон или лоджию невозможно. Подобная перепланировка относится к категории запрещенных.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату и коридор

Перенос кухни является перепланировкой, а потому без согласования не обойтись. Более того, все работы по переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций должны проводиться на основании проектной документации – технического заключения и проекта перепланировки от организации, имеющей допуск СРО. По эскизу перенос коммуникаций из кухни в комнату, коридор или другое помещение квартиры, как и кухонного оборудования, не согласовать.

Заказать проектную документацию для согласования переноса кухни вы можете в нашей организации – у нас большой опыт работы в проектировании и узаконивании такого типа перепланировок квартир.

Чтобы получить разрешение на перепланировку, необходимо сформировать пакет документов, состоящий из проектной документации, плана БТИ, свидетельства о праве собственности или выписки из ЕГРН, и вместе с заявлением подать его в МФЦ.

В Москве разрешение на перепланировку получают в жилищной инспекции, в Подмосковье – в администрации города. Из МФЦ комплект документов поступит на рассмотрение согласующему органу, который в регламентный срок примет по заявке решение.

После получения разрешения на основании согласованного проекта перепланировки выполняются ремонтные работы, правильность которых затем проверит приемочная комиссия. При отсутствии нарушений комиссия оформит акт о завершенной перепланировке, а в БТИ новую планировку внесут в учетно-техническую документацию.

Наши специалисты готовы бесплатно проконсультировать вас по перепланировке квартиры в Москве и Московской области. Так что, если у вас остались какие-то вопросы, вы можете задать их нам по телефону или на сайте. Пожалуйста, обращайтесь, мы всегда рады помочь.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Перенос кухни в комнату или коридор. Что нужно знать и как осуществить.

Откуда возникают подобные идеи? Ответ заключается в финансовых возможностях при покупке жилья, а также современных планировках. На вторичном рынке масса предложений со стандартными кухнями в 6-8 квадратных метров. Данной площади не всегда достаточно для удобного размещения рабочей и столовой зоны. То же касается современных новостроек, где по приемлемой стоимости можно купить только смарт-квартиру с уже интегрированной кухней, площадь которой сразу вообще трудно определить. Независимо от классификации жилья, перенос кухни и другие подобные перепланировки определяются только бюджетом и личным мнением по поводу удобств и практичности. Поэтому предлагаем рассмотреть лучшие варианты!

Основные сложности переноса кухни

В первую очередь, стоит понимать все сложные последствия данного решения. И это не заказ нового гарнитура или установка мойки и встроенной техники. Изначально, все трудности заключаются в оформлении, составлении и согласовании проекта. Касается это переноса коммуникаций, сноса перегородок, перемещения зоны готовки на балкон, в коридор или гостиную.

  • Проблемой является именно разрешение на подобные работы, в особенности, что касается газоснабжения, водоснабжения и водоотведения. С вентиляцией и электрификацией все несколько проще;
  • В многоквартирных домах не допускается размещение функциональной зоны над жилой. В случае задуманной перепланировки на первом этаже, вопрос практически отпадает. Но если этаж верхний или промежуточный, необходимо приступать к сбору документов. И, не факт, что все решится положительно;
  • Если на промежуточном этаже выполняется перепланировка с переносом кухни, желательно рассматривать вариант подобного смещения в ту зону, где кухня также будет над нежилым помещением;
  • Осложнение процесса касается и перепланировки, которая ведется с расширением полезной площади путем снова ненесущих стен или перегородок. Оформление возможно, но проблема отнимает много времени, да и сам проект перепланировки предусматривает сложные технические изменения с усилением будущих стен, восстановлением жесткости, несущей способности, строительством опор, прочими нюансами!

Дополнительно стоит отметить, что все вопросы чаще касаются переноса плиты и мойки. Холодильник и микроволновую печь можно установить, где угодно… но только вряд ли это будет полноценная кухня. Также, ситуация упрощается в случае отсутствия газоснабжения, если плита и другие приборы приготовления пищи электрические. Но решение снова зависит только от вашего желания, финансовых возможностей, собственной активности!

Конечно, можно поступить иначе – выполнить перенос кухни в комнату без согласования. Но это незаконно, и влечет за собой массу неприятностей. Поэтому советовать данный способ я не буду!

Санитарные и строительные нормы

  • Невозможным является перенос кухни в комнаты, под которыми, на этажах ниже, расположены жилые помещения. Исключение в случае расположения вашей квартиры на первом этаже, или на втором, когда ниже вас расположены нежилые помещения;
  • Не допускается перенос кухни в помещения, если над ними, на верхних этажах, размещены душевые и ванные комнаты, санузлы. Причина в ухудшении жилищных норм;
  • Не разрешается перенос кухни в комнату без открывного оконного проема для вентиляции и проветривания. Данная перепланировка возможна только в случае использования электрической плиты!

Нормативные требования к кухням: СанПиН и СНиП

Нормативная документация определяет требования, которые напрямую относятся к кухонным помещениям. Их обязательно учитывают при перепланировке, переносе зоны готовки в другие помещения:

  • Температура внутри помещения в осенне-зимний период – 19-21°С, расширенный диапазон допустимой температуры – 18-26°С;
  • Требования к вентиляции, которая обязательно оборудуется на кухне. Не допускается объединение вентиляционных кухонных каналов с бытовыми в жилых помещениях;
  • Естественное освещение через окна с коэффициентом освещенности не меньше 0,5%;
  • Площадь кухни или кухонной ниши в однокомнатной квартире – не менее 5 квадратных метров, кухонной зоны на территории кухни-столовой – не менее 6 м2, отдельной кухни – не менее 8 м2;
  • Размещение кухни. Запрещается расположение кухонной зоны под ванными и санузлами верхних этажей, над жилыми комнатами нижних этажей. Не допускается устройство выхода из кухни напрямую в туалет;
  • Оборудование: плита для готовки, а также рабочая мойка с водой!

Несоблюдение норм и возможные санкции

Согласно административному кодексу РФ, незаконная перепланировка может привести к штрафным санкциям. После уплаты штрафов, вы обязаны оформить перепланировку. В случае нарушения санитарных и строительных норм, а также требований пожарной безопасности, что привело к негативному воздействию на состояние жилого дома, вас обяжут к обратным действиям. Потребуется вернуть квартиру в исходное состояние. Отказ от выполнения ведет к серьезным последствиям, вплоть до потери прав собственности, что указано в Гражданском кодексе РФ, статья 293!

Документы для согласования переноса кухни

  • Технический проект, который заказывается в проектном институте, коммерческих специализированных организациях. ТП включает разделы по переносу инженерных сетей, а именно вентиляции, водопровода и канализации;
  • Разрешение и согласование перепланировки с управляющей компанией, а также получение технического заключения после проведения экспертизы здания, жилого дома;
  • Оформление заявки на проведения работ по перепланировке и переустройству, в которой должны быть обозначены сроки проведения работ, а также их перечень;
  • Сбор подписей о согласии членов семьи и соседей;
  • Копия плана помещений, которую можно получить в БТИ;
  • Копия Свидетельства о праве собственности!

Указанный пакет является стандартным, но может претерпевать незначительных изменений в зависимости от вашей геолокации!

Обратите внимание, что при оформлении документов присутствует требование обеспечения свободного доступа органов проверки и контроля по первому требованию.

Если перенос касается и газовой плиты, обязательно согласование со специалистами Горгаза, а также отдельный запрашиваемый пакет документов для проведения последующих работ, если таковые будут разрешены!

Подводя промежуточный итог, стоит сказать, что более рациональным выбором является поручение задачи профессионалам, которые занимаются оформлением перепланировок. Уже во время первой консультации вы будете понимать, возможна ли реализация проекта, и, если нет, что необходимо сделать или изменить для получения желаемого разрешения. Через специализированные компании быстрее решаются организационные вопросы, так как их сотрудники имеют собственные подвязки и знакомства, могут способствовать не только сбору пакета необходимой документации, но и положительному решению по проекту перепланировки!

Варианты перемещения кухни для типовых квартир в многоэтажных домах

Если вы задались идеей увеличить площадь кухни и сделать ее более удобной и функциональной, следует рассматривать все варианты, подыскивая минимальное сопротивление. Возможно, именно в следующих нескольких пунктах для вас будет подсказка:

  • Снос перегородки между помещениями, кухней и комнатой. Такой подход актуален в случае использования электрической плиты. Если кухонная плита газовая, нормативные требования говорят о необходимости изоляции помещения. Но проект можно согласовать, если разделить пространство раздвижной дверью, перегородкой;
  • Перенос кухни в комнату возможен в случае расположения квартиры на первом этаже, а также на втором, когда под вами магазины и склады, или если сосед ниже, по счастливой случайности, задумал такой же перенос. Далее возвращаемся к газовой плите. Возможна  ее замена на электрическую, или получение разрешения от газовой службы с составлением проекта реконструкции газопровода;
  • Увеличение площади кухни за счет санузла – решение редкое, но тоже вариант. Расширение или перенос могут согласовать, если квартира двухуровневая или расположена на последнем этаже дома;
  • Перенос кухни в коридор, гардероб, прихожую. .. возможно, если соблюдать ранее прописанные правила, в том числе и доступ дневного света в помещение!

Если рассуждать здраво, затея не самая простая. Но для чего необходимо расширение или перенос кухни? В первую очередь, по причине нехватки свободного места. Поэтому, бонусный вариант – фактическое разграничение зоны приготовления пищи и столовой. Рабочая зона с плитой и мойкой остается на собственном месте, исключая массу дорогостоящих проблем, а столовая зона выносится в гостиную, на балкон или в любое другое удобное помещение!

А стоит ли вообще…

Есть уверенность, что идея подобной перепланировки понемногу тает, особенно, после прочтения нормативов и указания на список документов, которые необходимо будет собрать для согласования. Поэтому, еще одно оправданное сомнение!

Красиво и модно – да… вау-эффект – конечно… чуть больше места – обязательно! Но достаточно и препятствий, чтобы отменить вариант улучшения собственных жилищных условий:

  • Первое – кухонные запахи. Вы замечали, что при активной готовке ваша вытяжка не справляется, и в помещении кухни, как и в коридоре, и даже спальне и гостиной, присутствует запах готовки? И это в случае изолированной кухни, небольшого и ограниченного пространства. Вполне реально, что столь негативный эффект усилится при переносе кухни в комнату или при объединении помещений. Даже длительные проветривания не спасают после жарки мяса, рыбы, пирожков;
  • Второе – паровая смесь. Активное выделение пара в момент приготовления пищи можно назвать одним из врагов не только отделки, но также предметов мебели, техники, декора и одежды. Пар содержит жиры, микроскопические частички продуктов, которые свободно, вместе с потоками горячего влажного воздуха, перемещаются в пространстве. Вы ведь знаете, как сложно вытереть верхние полки на кухне или натереть посуду, которая там находится? На поверхности тонкая жировая пленка, вязкая и с неприятным запахом, да еще и вперемешку с пылью… вот это как раз очередной негатив открытой кухни;
  • Третье – физический процесс реорганизации, который включает выбор проекта, согласование его с семьей, получение разрешительной документации, а также выполнение общего «переезда кухни». Долго, дорого, сложно!

Пожалуй, теперь достаточно минусов. И стоит перейти к преимуществам переноса кухни в комнату или ее расширения, с обязательным визуальным проецированием результатов!

Кухня без переноса: комплектация рабочей зоны

Как мы знаем, и как упоминалось ранее, кухня состоит из двух основных зон – для приготовления и принятия пищи. Самая простая перепланировка, которая не потребует согласования и каких-либо фундаментальных вложений – четкое разграничение данных зон.

На месте небольшой кухни формируется полноценная зона готовки, а столовая выносится на балкон, лоджию или в гостиную. В небольшом помещении можно установить всю функциональную технику и рабочую поверхность для предварительной подготовки, нарезки продуктов. Действительно, на площади 4-6 квадратных метров можно поместить все необходимое:

  • Варочная поверхность и вытяжка;
  • Стандартная мойка и посудомоечная машина;
  • Холодильник, микроволновка, духовой шкаф;
  • Тостер, чайник, мультиварка, блендер, кухонный комбайн…

На фото ниже отличный вариант решения вопроса организации рабочего места на небольшой кухне, которая, кстати, может быть выполнена и в нише, перенесена в помещение кладовой!

Перенос кухни в нишу гардероба

Стоит продолжить тему, раз уж затронули простейший вид перепланировки!

На фото стандартная кухня без лишних изысков, без перебора с техникой. Наличие большого количества шкафов и ящиков для хранения специальной утвари и продуктов, газовая плита и мойка. Справа большая площадь столешницы – зона предварительной подготовки продуктов. В навесные шкафы установлена встроенная вытяжка, чуть выше выполнена вентиляция для естественного удаления запахов при готовке пищи. Столовая вынесена в смежную комнату!

Перенос кухни выполнен в нишу, которая в данной квартире могла служить гардеробом. Но так как было требование организации удобной кухни, а не установки системы хранения вещей, нам представился вполне оригинальный результат!

Перенос кухни в кладовую

Если вы мало бываете дома, и редко готовите, можно действовать в обратном порядке – переносить кухню из большого помещения в те, площадь которых меньше, тем самым освобождая пространство. Чуть ниже предложен один из подобных вариантов, где кухня с небольшой столовой зоной, оформленной на подоконнике, перенесена в бывшую кладовую.

Раньше здесь были установлены системы хранения, полки и ящики. Но теперь уютная, компактная, но вполне функциональная кухня, в которой есть все необходимое для готовки завтрака, обеда и ужина. Очень хорошее решение в условиях постоянного питания в кафе и ресторанах, и редкой готовки на собственной кухне!

Перенос кухни в коридор

Со стороны практичности и удобного использования непосредственно коридора, не самое лучшее решение. Но оно имеет силу, если есть желание реорганизации маленькой квартиры в более функциональную.

В данном случае, на месте небольшой кухни в 8 квадратных метров, теперь оборудована детская комната. Кухня вынесена в коридор, так как это было более целесообразно ее размещения на площади единственной гостиной, где теперь только зона приема пищи!

Коммуникации проведены в полу и стенах, в специальных нишах и коробах, газ подведен через стену. Много ящиков и шкафов, чтобы хранить кастрюли, сковороды, тарелки и банки, продукты питания. Из техники только плита, вытяжка, мойка и небольшой встроенный холодильник.

Не очень удобно, что кухня сразу при входе в квартиру, но данный негатив полностью растворяется, если вы не принимаете гостей каждый час!

Вынос кухни на лоджию

Перенос кухни или ее функциональной части на балкон или лоджию – один из наиболее практичных проектов. Минимум доработок, а также возможность реализации без согласования.

В данном случае, нормы не нарушены, так как сверху и снизу нежилые помещения, здесь светло и поддерживается номинальная температура, соблюдены требования естественной вентиляции. Нет газовой плиты, ведь все готовится с помощью электрической бытовой техники, а посуда моется внутри встроенной посудомоечной машины, подключение которой выполнено к водоснабжению и канализации через стену в ванной комнате.

Даже если не переносить кухню, подобный вариант становится решением наболевшей проблемы размещения микроволновки, блендера, тостера. Стандартно, данная техника занимает много места, а если ее спрятать в шкаф, то достаточно долго храниться там, припадая пылью… ведь постоянно доставать ее, мыть после использования и ставить обратно, большинству лень. Поэтому, если из кухни есть выход на лоджию или балкон, пожалуйста, вот и решение!

Перенос кухни в гостиную

Данный проект презентует вынос кухни в гостиную с дальнейшим оборудованием ее бывшей территории под уютную спальню!

Кухня размещена под стеной, буквально в шаге – обеденная зона. Нет газовой плиты, что упростило организационные мероприятия. Установлена электрическая варочная поверхность, встроенная вытяжка, духовой шкаф, мойка и посудомоечная машина. Есть несколько навесных шкафов, а также вместительные тумбы с ящиками. Большая рабочая поверхность.

Независимо от вашего выбора, рассматриваете вы классическое устройство кухни в смарт-квартире или студии, или же стараетесь реализовать более сложный проект с переносом кухни в спальню, холл или на балкон, стоит обдумать затею дважды. Основная проблема в проекте, а также переносе инженерных сетей, правильной организации пространства и рабочей зоны. В остальном, только преимущества, ведь вы подготавливаете помещение для собственного комфорта и длительного проживания на территории квартиры, где теперь все выполнено с учетом ваших требований и пожеланий!

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Перенос кухни

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное  возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным. 

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Дом не должен быть газифицирован.
  2. Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Разрешение Мосжилинспекции:

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами. 

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

  • Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
  • Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.

Перенос кухни в жилую комнату в квартире: можно ли совершить задуманное

Причины перепланировки собственного жилища бывают разными. Но есть определенные комнаты, которые перестраивать можно без особых проблем. К примеру, можно спальню перенести в кабинет, или из гостиной сделать детскую комнату. Сложнее сделать перенос кухни в жилую комнату. Конечно, если это частный собственный дом, то больших проблем это не вызывает. Сложность будет заключаться в переносе коммуникационных инженерный сетей, особенно это относится к канализации. Но если производится перепланировка в городской квартире, тем более, если планируется провести перенос кухни в комнату (жилую), то придется получить разрешение, пробежав не по одному кабинету чиновников. И не факт, что такое разрешение вам дадут.

Перенесенная в гостиную кухня

К тому же придется учитывать жилищные условия соседей. Да и всегда присутствует большая вероятность, что после переноса кухни ваши условия улучшатся не сильно. Так что стоит предварительно взвесить все «за» и «против». Самовольную перепланировку в квартире лучше не затевать.

Во-первых, это уже будет незаконно. А значит, такую квартиру вы уже не продадите. Ее нельзя будет подарить или передать в наследство. То есть, с чисто юридической стороны закон против вас. Ведь самовольный перенос – это невозможность внести в план квартиры всю переделку, то есть плановое размещение помещений не будет соответствовать фактическому.

Во-вторых, если кто-то узнает, что была произведена самовольная перепланировка, то минимум, что вам грозит – большой штраф. Могут заключить и под стражу, но самое неприятное – могут заставить все вернуть на свои места. Так что это все те же расходы, что и при переносе. Поэтому получить разрешение надо обязательно. Это ваша защита от всех неприятностей.

Можно или нельзя переносить

Начнем с того, что существуют разные ситуации, при которых перенос возможен и невозможен. Несколько лет тому назад для перепланировки квартиры требовалось всего лишь написать заявление в соответствующие жилищные органы, которые быстро согласовывали данный строительный процесс. Единственное оговаривалось, что собственник сам несет все риски, и при продаже квартиры оповещал покупателя об этих рисках.

К примеру, чтобы расширить кухонное пространство многие сдвигали перегородку санузла, уменьшая его. То есть, кухня попадала под риски быть затопленной с верхнего этажа канализационными стоками. Новыми правилами это делать запрещено, то есть, сегодня никто не разрешит организовывать кухонное пространство под мокрой зоной верхних соседей.

Вот всего лишь несколько запретов переноса кухни в гостиную или любую другую комнату квартиры.

  • Нельзя переносить кухню под санузлы, ванные и туалетные комнаты, расположенные этажом выше в многоквартирных домах. Исключение составляет последний этаж или двухуровневая квартира, в которой перенос кухни производится на нижнем этаже.
  • Нельзя переносить кухни в гостиные, так как идентичные помещения этажом ниже тут переходят в категорию «нежилых помещений». Исключение – это первый этаж или второй, под которым нет квартир, а располагаются, например, магазин или любой другой объект бытового обслуживания.
  • Нельзя переносить кухню в помещение, где нет оконного проема, а сам процесс приготовления пищи производится на газовой плите. Если других вариантов нет, то варочную плиту придется поменять на электрическую. Это первое. Второе – надо будет продумать систему вентиляции комнаты. Без нее разрешения на перепланировку не получить.

Специалисты же отмечают, что любые переносы и изменения – это достаточно большие капитальные вложения. Но и это не самое главное. Очень важно правильно подойти к реализации проектирования новых коммуникационных систем. Изменение схемы расположения труб и других проводников, может значительно снизить эффективность их работы. К примеру, чтобы удлинить или укоротить газовую трубу, надо будет получить разрешение в горгазе. А переделку схемы расположения этой трубы будут производить только сотрудники этой организации.

В каких же случаях допускается возможность перенести кухню в комнату? Вам обязательно дадут разрешение, если вся бытовая техника, а это холодильник, посудомоечная машина и, конечно, варочная плита, будут располагаться под или над коридорами, прихожими, встроенными шкафами и так далее. То есть, там, где нет жилых комнат. Конечно, запланировать такую перестройку самостоятельно очень сложно, поэтому для этого рекомендуется приглашать профессионального дизайнера или архитектора.

Правда, само старое кухонное пространство, особенно в однокомнатных квартирах, имеет небольшие габаритные размеры. Но в нем прекрасно помещается спальня или детская комната на одного ребенка. Но необходимо отметить, что даже после получения разрешения на перенос и переделки в документах старая кухня все равно будет числиться, как нежилое помещение. Исключение составляет квартира на верхнем последнем этаже.

Есть еще одно исключение, которая кухню можно сделать жилой. Надо обозначить в документах, что из нее организуется кабинет. То есть, это дает возможность устанавливать в комнате мебель.

Наличие естественного света на кухне — обязательное условие при перепланировки квартиры

Есть еще одно строгое условия. Это наличие естественного света на кухне. То есть, даже если в новой кухне есть подсветка и центральное освещение, использовать помещение по назначению нельзя. Поэтому придется продумать, как естественный свет может проникать в новую кухню. Сегодня используют несколько вариантов. К примеру, можно установить большие стеклянные двери, или возвести стеклянную перегородку вместо кирпичной.

Как объединить – возможности

Вариантов перепланировки квартиры с переносом кухни в жилую комнату несколько. Все они сегодня популярны, но есть определенные условия, которые надо соблюдать обязательно.

  • Несущие стены трогать нельзя. Даже частичный снос запрещен.
  • Проводить объединение кухни с жилой комнатой можно лишь в том случае, если в ней используется электрическая плита.
  • Если в квартире эксплуатируется газовая плита, то на месте снесенной перегородки надо будет соорудить перегородку стеклянную или установить раздвижные конструкции.

Необходимо отметить, что в многоквартирных домах старой постройки электрическая разводка не предусматривает подключение к ней электрической плиты. И это обычно становится причиной отказа от перепланировки. К тому же для всех жителей, в квартирах которых установлены газовые плиты, скидки по потреблению электроэнергии не предоставляются, как это обычно происходит в тех квартирах, в которых установлена плита электрическая. То есть, замена варочной плиты – это расходы электрического тока в несколько раз, что отразиться на сумме в квитанциях.

Обустройство коммуникационных сетей

Перенос кухни в зал или в любую другую комнату квартиры – это необходимость проведения туда всех коммуникационных систем. И если с электричеством все более и менее понятно, то с трубами воды и канализации придется повозиться. Не говоря уже о газовых трубах. Но удивителен тот факт, что жители городских квартир, которые планируют перенос кухни, почему-то об этом заботятся в самый последний момент.

А ведь, к примеру, чтобы канализационная система работала эффективно, надо обязательно правильно ее собрать с учетом самотечности системы. То есть, трубная разводка должна прокладываться под определенным углом. А значит, чем длиннее сама схема канализации, тем выше должен быть установлен конец первой трубы, к которому будут подсоединять сантехнические приборы, установленные на кухне. Может получиться и так, что уклон разводки не даст пройти в проходах, которые получились в результате сноса перегородки. То есть, вся ваша затея ни к чему не привела. Конечно, можно установить около стояка насос, который будет откачивать стоки из новой канализационной трубы, уложенной горизонтально. Но это опять-таки расходы. Да и всегда присутствует риск, что в один момент насос просто откажет работать, так что пользоваться канализационной системой будет уже невозможно.

Особую сложность придется преодолевать с прокладкой трубы для канализации через несущие конструкции здания. И если диаметр водопроводной трубы может быть 15 мм, то канализационной, как минимум 32, но чаще 50 мм.

Прокладывая коммуникационные сети в новую кухню, не стоит забывать и о вентиляции. Без нее говорить о комфортном состоянии будет уже нельзя. Поэтому надо будет в первую очередь установить на кухне над плитой вытяжку, лучше проточного типа. Соединить ее с вентиляционным каналом, который остался в помещении старой кухни. Задекорировать новый вентиляционный короб, чтобы он не выделялся в дизайне и нового, и старого помещения. Кстати, ни в коем случае не подсоединяйте новый участок вентиляции с вентиляционной решеткой в туалете или в ванной комнате, даже если туда будет подвести короб проще и короче. И еще один момент. Нельзя расширять или сужать короб для вентиляции. Он должен полностью соответствовать мощности вытяжки.

Правда, необходимо отметить, что монтаж воздухоотвода из новой кухни сопряжен с некоторыми трудностями.

  • Увеличение длины вентиляционного участка от вытяжки до вентканала снижает эффективность отвода воздуха из кухни. Эту проблему можно решить двумя способами: установить более мощную вытяжку, установить в воздуховод дополнительный отсасывающий вентилятор.
  • Чем меньше отводов на участки новой вентиляции, тем эффективнее система работает. Поэтому во избежание лишних отводов, рекомендуется трубную разводку проводить сквозь стены.
  • Саму вентиляционную трубу лучше проложить под конструкцией навесного или подвесного потолка.

Внимание! В коммуникационных системах всегда присутствуют дополнительные элементы, к примеру, в виде запорной арматуры. Так вот необходимо еще на стадии проектирования перепланировки учитывать условия свободного подхода к ним для обслуживания.

Понятно, что все трудности переноса кухни, которые были описаны выше, это всего лишь ничтожная их часть. Проблемы будут появляться разные, их много. Поэтому надо еще раз подумать – перенести кухню в зал или коридор, или все оставить на местах, но сделать хороший капитальный ремонт. А может, стоит сделать перенос другой комнаты, перепланировать другие помещения. Ведь кухня – комната сложная, потому что в ней собраны все коммуникационные системы. А, трогая их, значит, придется менять практически все, что связано с большими денежными расходами.

И, как показывает практика, не всегда вложенные финансы, время и нервы оправдывают такую перепланировку. Конечно, встречаются ситуации, когда без переноса не обойтись, жизненные условия семьи в квартире могут диктовать совершенно другие требования. И только под их нажимом можно задуматься над переносом кухни. Но все должно быть продумано до мелочей, чтобы в конечном итоге не сокрушаться, что все получилось не так, как хотелось.

Перепланировка хрущевки, как перенести кухню в жилую комнату

Несмотря на постоянное создание различных проектов по сносу старых домов, их до сих пор можно увидеть в каждом регионе нашей страны. Одним из наиболее распространенных видов такого жилья являются так называемые «хрущевки». Как правило, данный тип квартир отнюдь не отличается повышенным удобством и комфортным расположением комнат. Кухни в таком жилье создавались в минимальных размерах. Если раньше людям было достаточно комфортно проживать на такой территории, то теперь, с появлением огромное количества самой разнообразной бытовой техники и иных удобств, места для нормального проживания практически не остается.

Неудивительно, что у граждан, проживающих в подобных квартирах, регулярно возникает желание по осуществлению глобальной перепланировки жилья. При этом чаще всего основным изменениям подвергается именно кухня. Ее нередко пытаются перенести в одну из комнат, освободив дополнительное пространство.

Такие переделки, безусловно, можно отнести к серьезной перепланировке жилого помещения. Следовательно, их осуществление должно происходить исключительно в официальном порядке, с предварительным получением разрешения от уполномоченной организации. Для этого придется достаточно серьезно потрудиться. Прежде всего, необходимо составить официальный план будущего помещения. Полномочия по таким действиям имеются лишь у определенных организаций, которые обладают всеми необходимыми документами и лицензией.

Обязательно ли узаконивать вносимые изменения?

Действующие нормы жилищного законодательства устанавливают, что любые серьезные изменения в планировке жилого помещения должны быть предварительно разрешены уполномоченной организацией. Следует отметить, что самовольная перепланировка в нашей стране является запрещенным действием. Более того, если в будущем собственник захочет продать квартиру, он, скорее всего, столкнется с достаточно серьезными трудностями. Дело в том, что в техническом паспорте помещения будет содержаться одна информация, а в реальности – все будет обстоять совершенно по-другому. Как правило, это значительно повлияет на цену квартиры, снизив стоимость жилья.

Более того, любая проверка уполномоченной инстанцией будет способна быстро выявить неправомерные изменения с квартирой. Это, в свою очередь, может стать полноценным основанием для применения к виновному лицу надлежащих мер ответственности. Чаще всего устанавливаемое наказание представляет собой денежный штраф.

Помимо административного взыскания, уполномоченная организация обязательно потребует устранить ранее произведенные незаконные изменения и привести все в полное соответствие с документальными сведениями. Это, в свою очередь, повлечет за собой существенные финансовые расходы на строительные и иные услуги. Оплата всех этих расходов будет возложена на виновное лицо. В том случае, если в установленный срок гражданин не выполнит предъявленные требования, уполномоченным органом может быть поставлен вопрос о выселении безответственного собственника.

После этого жилье может быть выставлено на официальные торги, для покрытия всех расходов, связанных с приведением территории в полное соответствие. Так что обо всех подобных нюансах лучше подумать заранее. Предотвратить появление проблем будет значительно легче, чем потом исправлять уже совершенные нарушения.

Куда нельзя переносить кухню?

Действующие нормы жилищного законодательства устанавливают достаточно серьезные требования в отношении порядка переноса кухонного помещения на другую территорию в квартире. Как известно, помещение кухни можно назвать пищеблоком, в котором должны иметься все необходимые коммуникации, например, для газовой плиты и т.д. Следовательно, перенос кухни в жилую комнату, а также на балкон и иные помещения строго запрещен законом.

Как известно, все помещения в квартирах условно можно разделить на жилые и нежилые. К первым относятся непосредственные комнаты, в то время как ко вторым – туалет, ванная, кухня и т.д. Следовательно, нежилое помещение не может быть объединено с жилым. Такие действия нарушат установленные правила, вследствие чего оба помещения потеряют свое изначальное предназначение.

Следует отметить, что вышеуказанный запрет распространяется не только на так называемые «хрущевки», но и вообще на любые квартиры. Если говорить о дополнительных нормативно-правовых актах, которые также содержат в себе информацию по данному вопросу, можно выделить Постановление Правительства РФ №47. Оно устанавливает запрет на создание кухни в тех местах, которые являются жилыми помещениями у соседей снизу. Исключениями могут являться лишь случаи, когда собственник устанавливает плотную дверь, которая будет отделять кухню и комнату.

Если говорить об иных строгих ограничениях, касающихся перепланировки помещений, сюда, безусловно, можно отнести запрет на снос несущих стен. Такие необдуманные действия собственников могут привести к порче всей конструкции дома и даже его обрушению.

Установленные нормативные стандарты

Если собственник квартиры все же решился на серьезную перепланировку своего имущества, сначала ему необходимо ознакомиться со всеми правилами и стандартами, которые действуют в данной области. Главным документом при этом, безусловно, будет являться Жилищный кодекс РФ. Именно в нем содержатся вся основная информация об особенностях внесения изменений в текущую перепланировку жилья, а также об ответственности, которая может быть возложена на виновное лицо.

Если говорить об иных нормативно-правовых актах, которые включают в себя информацию по перепланировке жилья, можно выделить следующие:

  1. Различные Постановления Правительства РФ, которые могут регулировать вопросы осуществления перепланировки. Более того, в данных документах устанавливается перечень бумаг, которые должен собрать собственник для того, чтобы уполномоченная организация выдала ему официальное разрешение на перепланировку.
  2. Действующие санитарные нормы, которые также включают в себя различные сведения об особенностях проведения перепланировки, а также об установленных стандартах.

Иные стандарты, а также правила могут содержаться в дополнительных нормативно-правовых актах. Например, в законе «О газовом оборудовании» содержится информация об особенностях и правилах установления газовых плит.

Перенос кухни на место спальни, балкона и ванной

В некоторых случаях кухня может быть перенесена на место расположения спальни. Однако для этого собственник должен убедиться в соблюдении следующих обязательных условий:

  1. Прежде всего, данная квартира должна находиться на первом этаже. Допускается также и нахождение жилья на втором этаже, но при условии, что ниже не имеется жилых помещений, а, например, находится магазин, кафе и т.д.
  2. Если соседи снизу все же имеются, необходимо убедиться, что у них сделана точно такая же перепланировка по переносу кухни в спальню. Только в этом случае собственник сверху получит законное право на осуществление таких же изменений с жильем.

Что касается переноса кухни в ванную – здесь данные действия практически во всех случаях будут строго запрещены. Исключениями являются ситуации, при которых квартира представляет собой двухуровневое жилье. В таком случае кухня может быть установлена над ванной, с предварительным согласованием такого проекта.

И, наконец, перенос кухонной территории на балкон будет запрещен всегда, вне зависимости от различных дополнительных обстоятельств. Единственным выходом здесь может стать полный снос подоконного блока и установление дверей «в пол». Однако в таком случае придется решать вопрос с переносом источников отопления, так как они не могут быть установлены на территории балкона.

Таким образом, перепланировка жилья представляет собой довольно серьезную процедуру. Именно поэтому она должна проводиться исключительно с предварительным согласованием всех будущих изменений с уполномоченной организацией. В противном случае, гражданин может столкнуться с огромными проблемами, включая и применение административных мер ответственности, а также крупные денежные потери.

Если эта страница была вам полезна, посоветуйте её своим знакомым:

Комментарии пользователей

Добавить комментарий

Ошибка! Авторизируйтесь, чтобы добавить комментарий.

Секреты перепланировки: как законно перенести кухню в комнату. Три варианта | ДНЕВНИК АРХИТЕКТОРА

В перепланировке есть свои хитрости, т.н. лайфхаки, например, я знаю как можно законно перенести кухню в жилую часть квартиры и я расскажу вам об этом.

Возможно ли перенести кухню в комнату? Нет, невозможно-незаконно, но я знаю все хитрости и лазейки. Мне известен способ как законно перенести кухню в любую часть квартиры и в этой рубрике я буду делиться с вами секретными дизайнерскими хитростями о перепланировке. Сегодня — эксклюзив: переносим кухню в комнату.

Законность перепланировки

Любая перепланировка должна быть согласована — это гарантирует ее законность. Согласуют только тот вариант перепланировки, который соответсвует нормативам и строительному регламенту.

Прежде чем производить перепланировку необходимо разработать проект и составить пакет чертежей. Если вы занимаетесь согласованием самостоятельно или у вас есть вопросы о перепланировке, то можно обратиться в службу жил.инспекции (окно есть в каждом МФЦ).

Сотрудник жилищной инспекции проконсультирует и расскажет какой пакет документов и чертежей требуется для рассмотрения заявки.

Обычно для согласования перепланировки требуются следующие документы:

  • технический паспорт объекта
  • план БТИ с экспликацией
  • правоустанавливающие документы
  • план до перепланировки
  • план после перепланировки

В зависимости от сложности перепланировки могут потребоваться дополнительные документы и чертежи, например чертеж варианта усиления проема при организации его в капитальной стене.

Переоборудование квартиры

Согласно нормативам не допускается перенос кухни в комнату и, я думаю, когда вы прочитали заголовок статьи, то немного удивились: перенос кухни в комнату незаконная перепланировка.

Да, вы правы, поскольку запрещается организация мокрых зон в жилых зонах квартиры, но существуют пути обхода и я расскажу о них.

Переносим кухню законно

Я всегда выступаю за законность и правильность перепланировок, поскольку необдуманное переоборудование квартиры может ухудшить эксплуатационные характеристики здания и нарушить каркас жесткости.

В своих статьях я рекомендую только законные способы и варианты перепланировок и прежде чем переносить кухню в комнату предлагаю узнать о том как законно перенести мокрую зону в жилую.

Вариант 1

Согласно регламенту мокрая зона не должна находиться над жилой зоной. Это значит, что если под вашей квартирой находится квартира соседей, то перенос кухни в комнату не согласуют, поскольку получится, что ваша кухня будет над жилой комнатой. Это закон и мы его нарушать не будем.

Но есть лайфхак: если ваша квартира расположена на первом этаже и под ней нет жилого пространства, то перенос кухни — законная опция перепланировки.

В таком случае организация мокрой зоны в жилой части квартиры будет законной и перепланировку согласуют.

Подвальные помещения не являются жилыми, поэтому переоборудование квартиры на первом этаже возможно.

Вариант 2

Как быть если квартира находится на втором этаже? Решение есть: если под вашей квартирой нежилое пространство, то перенос кухни возможен.

Часто можно увидеть как первые этажы многоквартирных домов переоборудуют под бизнес (организуют там прачечные,магазины, аптеки или кафе). В таких случаях квартиры на первом этаже переводят из жилого фонда в нежилой и если под вашей квартирой открыт магазин, то это дает простор для законной перепланировки.

В этом случае можно переносить мокрые зоны и менять их местами так как хочется, фантазию может ограничить только допустимость переноса инженерных сетей.

Магазин на первом этаже не только создает шаговую доступность до продуктов, но и гарантирует законность самых смелых вариантов перепланировок.

В крупных городах строят дома с нежилым первым этажом и организуют там инфраструктуру — это преимущество. Квартира над стилобатом (нежилая выступающая часть здания) настоящая находка для желающих перенести кухню в комнату.

Часто при строительстве новостроек проектируют нежилые первые этажы и согласно законам рынка, квартира расположенная над нежилым пространством стоит ниже, чем квартира на третьем этаже. Соответсвенно можно не только сэкономить при покупке, но и организовать максимальную перепланировку.

Учитывайте это преимущество при поиске квартиры в новостройке и требуйте скидку от застройщика если под квартирой нежилое пространство.

Вариант 3

Нужно договариваться с соседями, допустим на первом этаже сосед произвел перенос кухни и согласовал перепланировку, соответсвенно вы в праве повторить такую перепланировку.

Самое главное — организовать кухню над кухней квартиры ниже: такую перепланировку согласуют.

Если вы живете на 17 этаже, то будет сложно убедить 16 этажей сделать перепланировку, но на втором-третьем этажах эта задача упрощается.

Для того, чтобы согласовать и произвести перепланировку вам потребуется план переоборудования квартиры ниже.

Каждую перепланировку нужно начинать с утверждения и согласования, никогда не производите перепланировку и переоборудование квартиры самовольно: последствия могут быть плачевными и есть риск лишиться собственности от необдуманной перепланировки через суд.

автор: Руслан Кирничанский

__________________________________

Я очень хочу, чтобы мои советы были полезны вам, а для того, чтобы быстрее всех получать новые статьи можно подписаться на мой канал «Дневник архитектора».

Ниже ссылки на группы в социальных сетях:

Вконтакте Facebook Youtube Instagram

Можно ли перенести кухню в жилую комнату

Перенос кухни в жилую комнату (51 фото) – возможности и ограничения

По старинной традиции, многие праздники и приёмы гостей проводятся на кухне. Именно данное помещение является универсальным, предназначенным, как для приготовления пищи, так и для дружеских посиделок.

Но, как принимать гостей и веселиться, если кухня совсем не большая. В этом случае поможет перенос кухни в комнату – специальное ремонтно-строительное мероприятие, при котором кухонное помещение полностью заменяет любую другую жилую комнату.

Перенос в гостиную

Кухню можно перенести в:

Многие хозяева, которым не хватает метража собственной кухни, интересуются, Перенос кухни в зал: постараемся учесть все нюансы» href=»http://jkuhnya.ru/remontiruem/sovmeshhenie/494-perenos-kuhni-v-zal»>Читайте также статью «Перенос кухни в зал: постараемся учесть все нюансы».

Запрет на перенос

Запреты и разрешения

Кроме обозначенных условий нужно понимать, что существуют нормы, некоторые пункты которых не позволят провести перепланировку на основании законов.

Отдельные графы СНиП и СаНПиНов, а также некоторые пункты правительственных постановлений, обосновывают эти самые запреты:

  • нельзя переносить кухню в другую жилую область, которая по плану здания расположена над жилой территорией соседей снизу. Кухня, как туалет и ванная, является помещением с высокой водяной опасностью. В случае затопления, квартира соседей может безвозвратно пострадать.
  • нельзя переносить кухню на территорию туалета и ванной. Если санузел достаточно велик, чтобы в нём поместилась небольшая кухонька, сделать это не получится. Перемещённое помещение залезет своей территорией на площадь туалета, что является ухудшением жилищных условий и не разрешается в соответствии с жилищными нормами.

Но, многие слышали от друзей и знакомых, что те вполне законно используют в качестве кухни другое место. Так можно ли переносить кухню в комнату, будет ли это законно?

Можно, ведь существуют официальные постановления, а также ряд лазеек и хитростей, которые позволяют провести подобную процедуру:

  • перенос никак не ограничивается для жильцов квартир, расположенных на первом этаже. При перепланировке, новое место не нарушает жилищные условия соседей, так как снизу попросту их нет.
  • кухню разрешается переносить хозяевам многоуровневых квартир – при этом не появляется опасности для жилых комнат соседей. Место, для которого нарушают жилищные условия, принадлежит тем же хозяевам, которые и проводят перепланировку.
  • кухню можно переносить в место, которое у нижних соседей не является жилым – в коридор, кладовку.

Обратите внимание! Жильцы квартир, которые располагаются над магазинами, кафе и подобными заведениями не должны переживать о том, можно ли перенести кухню в комнату – административные здания не являются жилыми, значит, перепланировки, в данном случае, разрешены.

Бытовая техника

Столовая территория в зале

При переносе, большое значение имеет бытовая техника и различные кухонные принадлежности.

Некоторые государственные органы, участвующие в разработке бумаг на эти действия, лояльны. При определённых условиях, они разрешают перенос, но раковина и другие предметы, связанные с водой, должны располагаться на территории нежилых помещений соседей снизу.

Куда бы вы не переместили кухню, нельзя пользоваться газовой плитой – подходит только электрическая плита. Газовые трубы установлены только в кухонном помещении, и переносить их нельзя, а изменение плана газовых труб своими руками карается законом.

Обратите внимание! При использовании электрической плиты, возрастёт плата за электроэнергию – газовая плита намного выгоднее. Но, если хочется выполнить перемещение, придётся пойти на такую жертву.

Вентиляция помещения

Особые условия существуют для вентиляции помещения, в которое перенесена кухня:

  • воздушная вентиляция (вентиляционный короб) новой кухни должен проходить через канал старого помещения. Значит, что придётся тянуть вентиляционный короб через квартиру.
  • воздух из перенесённого помещения не должен попадать по вентиляционным каналам к соседям. Данное условие является перефразированием первого. То есть, нельзя подключать вентиляционные каналы к каналам туалета либо ванной.

При необходимости провести вентиляцию из одного помещения в другое, помогут натяжные потолки. Но, можно столкнуться с другой проблемой – необходимостью отверстий в несущих стенных, для осуществления которых также придётся брать особое разрешение.

Обратите внимание! При устройстве длинных вентиляционных коробов рекомендуется дополнительно устанавливать вентиляторы – они используются в качестве побудителя естественной тяги.

Если работы выполняются самостоятельно, рекомендуется посмотреть видео о том, как правильно устраиваются вентиляционные короба.

Как из кухни правильно сделать спальню своими руками

Однокомнатную квартиру можно увеличить за счет соединения кухни, коридора и самой комнаты. Часто встречающийся вариант перепланировки связан с совмещением гостиной и кухни в однокомнатной квартире, а обустройство спальной комнаты на кухне представляется для обыденного сознания как экзотичный симбиоз.

Плюсов и минусов у данного варианта имеется достаточно, осталось разобраться, каких моментов больше: положительных или отрицательных. Как раз пришло время разобраться в этом вопросе.

Квартиры-студии очень популярны в последнее время, однако они не подходят для семей с детьми.

Как узаконить перенос кухни в жилую комнату

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Ответы на вопросы – Перенос Кухни

Перенос кухни позволяет, во-первых, освободить пространство для его оптимального использования, во-вторых, максимально удобно для пользователей разместить и оформить кухню, в-третьих, создать новое жилое или нежилое помещение на месте бывшей кухни.

Следует отметить, что в собственном доме хозяин вправе сам решать вопрос о том, можно ли перенести кухню в гостиную или другую комнату.

Здесь проблемы могут возникнуть лишь с наличием естественного освещения в помещении и возможности проведения к мойке и бытовой технике необходимых коммуникаций.

Владельцам квартир в многоэтажках придется, кроме собственного желания, считаться с правами соседей, живущих на нижнем уровне, а также не забывать о своей безопасности и возможном ухудшении жилищных условий. Непредвиденные ситуации, к примеру, могут возникнуть при протечке канализационных труб, расположенных этажом выше.

Вопрос о перепланировке кухни и согласовании данного процесса, в основном, актуален для жителей многоквартирных домов, а также других строений, где имеется несколько жилых помещений отдельных собственников.

Также в статье вы найдете, как выглядят различные планировочные решения до и после проведения работ. На рисунке представлен перенос кухонного оборудования в зону кладовой с устройством прохода в жилую комнату для инсоляции кухни-ниши.

Как видно, такие перепланировки удаётся удачно выполнить даже в небольших квартирах. Мы бы с удовольствием осветили правильный порядок переноса кухни в жилую комнату, но его нет.

К сожалению, такую перепланировку узаконить невозможно. Действующее законодательство запрещает размещать кухни и ванные над жилыми объектами соседей снизу, так как эти мероприятия могут привести к снижению жилищных условий чужих квартир.

Также не следует забывать, что к оборудованию кухни раковине, посудомойке необходимо будет подводить водоснабжение и канализацию. Люди часто не учитывают этого, а ведь и тут могут возникнуть проблемы.

Часто не удается провести коммуникации к новой кухне без пересечения проемов. И если трубы горячего и холодного водоснабжения можно провести в стяжке или под потолком, чтобы они не перекрывали проем, то с канализацией дело обстоит сложней.

Бытовую канализацию для оттока воды необходимо прокладывать с уклоном 0,, То есть на каждый метр длины должен осуществляться подъем на мм по высоте. Если раковина находится на расстоянии 10 м. Такую трубу уже не уложишь в стяжке пола. В каких же случаях перенести кухню в другую комнату или изменить границы помещения допускается, а в каких нет?

Совсем недавно собственнику достаточно было написать соответствующее заявление, в котором указывалось, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает условия проживания. К примеру, в однокомнатной квартире при перепланировке увеличивалась площадь кухонного помещения за счет уменьшения санузла путем переноса перегородки.

Но раньше чиновники подобный перенос согласовывали при условии, что владелец берет на себя обязательства сообщить потенциальному покупателю о проблеме при продаже квартиры. Я делаю ремонт в квартире.

Хочу поменять местами кухню и жилую комнату. Как мне это узаконить? Подскажите порядок действий. Поменять предназначение комнат нетрудно даже за один день, но определить новое место для кухни не всегда удается правильно. Такая перепланировка квартиры считается проблемной. Запрет не действует, если вы живете на первом этаже или на втором и под вами находятся нежилые помещения, например магазин продуктов или ресторан.

В этом случае вы можете спокойно перенести кухню в другую комнату. Для этого нужно обратиться с проектом перепланировки и заявлением в местную жилищную инспекцию за разрешением. Задумываясь о том, как перенести кухню в жилую комнату, необходимо учесть даже самые маленькие нюансы, чтобы получить одобрение на это мероприятие.

Перечисленные условия далеко не завершают список, но являются основными. На планах БТИ не видно зонирование кухни, а потому пришлось предоставить заверенный план от автора проекта дома с подтверждением, что кухня перенесена именно в коридор. Это довольно частый случай для новостроек.

Квартира не может вся состоять из одной жилой комнаты и выделенных зон санузла и кухни. Когда архитекторы проходят строительную экспертизу, у них всегда выделены соответствующие зоны жилых комнат и коридоров. Сейчас Жилищные инспекции уже не принимают такие планы от авторапроекта дома, ноу них появился доступ к базе Мосгорстройнадзора, где как раз хранятся архитектурно-строительные чертежи дома, проходившие экспертизу.

Очень распространен сегодня капитальный ремонт, в результате выполнения которого кухню объединяют с соседней гостиной, в результате чего появляется новое, функциональное и большое помещение. Большую сложность составляет перенос инженерных коммуникаций и демонтаж стен. В том случае, когда нет опыта выполнения подобных работ, стоит посмотреть видео по перепланировке кухни и комнаты.

Это поможет спланировать работу, чтобы избежать возможных ошибок. Перепланировка квартиры, объединение кухни и комнаты — самые востребованные работы по обустройству интерьеров практически всех квартир стандартной планировки. Все прочие изменения, так или иначе влияющие на капитальные сегменты здания, или теоретически способные повредить другим жильцам, необходимо согласовывать в местных органах самоуправления и ответственных службах.

Многие квартиры, находящиеся в собственности граждан нашей страны, не соответствуют современным требованиям пользователей своими эксплуатационными и функциональными характеристиками.

Чаще всего жильцы недовольны нежилыми помещениями, особенно кухней и ванной. К счастью, большинство проблем и недостатков планировки собственник может устранить за счет организации капитального ремонта. Перенос кухонного помещения в другую комнату является законной процедурой, хоть и сложно оформляемой.

Плюс, необходимо соблюдать многочисленные требования и получать необходимые бумаги. Многие владельцы решаются на перепланировку своего жилья в силу разных причин.

Можно без особых проблем поменять кабинет на спальню или оборудовать в гостиной большую комнату для детей. Но вот перенос кухни в комнату не всегда можно осуществить в соответствии с действующими санитарными нормативами, а также другими отечественными стандартами. И об этом большинство граждан даже не догадывается.

Сегодня данные расписки и разрешения ушли в прошлое. Но, в последнее время на данное условие закрыли глаза. Главное — чтобы до мест перепланировки сетей был свободный доступ.

Эти действия подразумевает изменение системы отопления и вывода её на балкон, что запрещено технологическими нормами.

Если вы не собираетесь их переносить, проблем с согласованием не будет. Кухонный остров и холодильник можно разместить и на жилой площади.

То есть если вы хотите сделать кухню-нишу и большую столовую за счет комнаты, такая перепланировка закон не нарушит. Согласно Кодексу, под перепланировкой подразумевается ряд мероприятий, затрагивающих функциональное устройство конфигурацию жилого или нежилого помещение с внесением изменений, которые необходимо отмечать в техническом паспорте и, соответственно, согласовывать с компетентными органами.

Причин для выполнения перепланировки может быть большое количество, но обычно менять расположение комнат приходится из-за маленькой площади. Все строительно-ремонтные работы должны согласоваться с контролирующими органами, а также с местным ЖЭУ.

Некоторые виды перепланировок не могут быть выполнены по причине отсутствия технической возможности. Например, это относиться к такому виду перепланировки квартиры, как перенос в жилую комнату кухни. Дело в том, что действующие правила запрещают выполнять кухню над жилыми помещениями.

Здесь приведена перепланировка маленькой кухни с объединением её с комнатой. Как мы уже говорили выполнить такое объединение в чистом виде для газифицированной кухни нельзя, а потому приходится устанавливать раздвижные перегородки.

После ухода комиссии их можно снять, правда в документах планах БТИ на квартиру она всё равно останутся. Такой тип перепланировок встречается достаточно часто, а вот осуществить перенос кухни в хрущёвке удаётся весьма редко из-за газовой плиты.

Возникающие при этом трудности мы уже описывали в пункте 6. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Кому же понравиться, если на кухонный стол или плиту начнут капать просочившиеся через стыки потолочных плит фекальные стоки из забившегося унитаза, находящегося непосредственно над кухней?

В таком случае применяют насос, который ставят под кухонным оборудованием и который откачивает воду в канализационный стояк. Наибольшее распространение среди таких насосов получили насосы марки Sololift, хотя различных предложений на рынке сейчас достаточно.

Во-вторых, плиту и раковину можно перенести в другие нежилые помещения — коридор или кладовую. А в ванную или санузел нельзя. Считается, что так вы ухудшите свои жилищные условия — расположите кухню под мокрой зоной соседей сверху.

Превращение квартиры в студию одновременно улучшает не только комфортность объекта, но и его визуальные характеристики.

Объединенная с кухней гостиная выглядит очень современно и привлекательно, а еще позволяет оптимально, максимально рационально использовать каждый доступный в квартире квадратный сантиметр площади.

Ваш e-mail не будет опубликован. Перейти к содержимому Вконтакте. Перед тем, как перенести кухню в другую комнату, нужно получить разрешение в организации, отвечающей за перепланировку жилых помещений.

Бумаги, разрешающие перенос, разрабатываются в соответствии с действующими нормативными документами, в которых существуют многие запреты и уточнения. Например, не получится произвести перенос, если при этом: нарушается комфортность жилищных условий — некоторое время назад данный показатель практически не рассматривался.

При рассмотрении проекта перепланировки, в котором даже существенно нарушались жилищные условия, хозяину просто приходилось подписать бумагу о самоличном согласии на ухудшение. Основные вопросы перепланировки регулируются Жилищным Кодексом России, государственными федеральными , региональными субъектов и муниципальными нормативными актами, постановлениями и регламентами.

В первую очередь, запреты о перепланировке касаются изменений, которые могут повредить капитальным элементам строения, общедомовому имуществу или жизни, здоровью, условиям комфорта соседей. Основные законы, регулирующие положение по перепланировке жилых и нежилых помещений в МКД, отмечены в главе за номером четыре Жилищного Кодеса РФ.

Административные дела. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Создавать на кухне атмосферу доброжелательности и гостеприимства помогает и тщательно спланированная планировка, и продуманный до мелочей интерьер, и верно подобранная мебель, свет, цветовая гамма отделки. Каждая из таких перепланировок в избытке представлены на страницах журналов по интерьеру и дизайну помещений. Перенос кухни в жилую комнату или коридор – пожалуй, более необычные и редкие виды перепланировок. Причина того, что нечасто можно встретить подобные перепланировки, заключается в сложности ее реализации в типовом многоквартирном доме. Впрочем, хоть и редко, но перенос кухни в жилую комнату все же встречается. Но даже в том случае, если у вас формально есть все условия для проведения перепланировки переноса кухни в жилую комнату, то даже в этом случае согласование перепланировки может сильно затянуться из-за сложности выполнения работ.

Замена кухонного пространства на яркую функциональную кухню

Перемещение места для готовки

Фото Хелен Норман

Начните менять планировку дома, и почти все может показаться возможным, в том числе поменять местами семейную комнату и кухню. Для Мэтта Тотаро и его жены Конни Эйсман переезд кухни был одним из нескольких улучшений, сделанных во время реконструкции их дома в 1909 году в Катонсвилле, штат Мэриленд.Вместе с двумя детьми, к которым позже присоединился третий, они мечтали об открытой кухне-столовой, расположенной в центре дома. Существующий семейный номер был как раз в нужном месте.

Итак, после того, как рабочая бригада распотрошила его, сняв стену, чтобы пристроить боковую веранду, пара работала с дизайнером кухни Стивом Фэйром, чтобы закончить одно большое пространство с обеденной зоной на одном конце и большим количеством места для развлечений. Сегодня поток людей идет из кухни в новую семейную комнату (расположенную там, где стояла старая кухня), огибая остров, очерчивающий зону готовки и уборки.Подвесные светильники, столешницы из мыльного камня, раковина в фартуке с настенным краном-мостиком и пол из восстановленной сосны усиливают старинный облик дома. «Начать с нуля означало недели без места, где можно было готовить, — говорит Мэтт, — но расплачиваться за это — иметь кухню, которая действительно служит сердцем нашего дома».

Показано: Переехав туда, где когда-то стояла семейная комната, новая кухня открытой планировки имеет много места для семьи и друзей.

Духовка: GE

Вытяжка: Kobe

Микроволновая печь: Frigidaire

Тесные помещения

Фото Хелен Норман

Спрятанная в задней части дома кухня была устаревшей, с ограниченным пространством для приготовления и хранения.

Идите по потоку

Фото Хелен Норман

Свет и движение транспорта свободно проходят через новое пространство, в котором появились окна и уголок для еды, когда оно поглотило боковую веранду.

Краска: оттенок бонсай; Шервин-Уильямс

Освещение: подвески Newcastle 15 дюймов; Омоложение

Холодильник: GE

Световой поток

Фото Хелен Норман

Стеклянные полки над глубоким подоконником привлекают свет и помогают скрыть вид на соседний дом.

Мойка: Barclay Products

Смеситель: американский стандарт

Рустик в стиле модерн

Фото Хелен Норман

Панели из бисера и серовато-зеленое пятно придают коттеджный шарм кленовым шкафчикам острова.

Профессиональный совет: «Двери шкафа-вставки могут иметь открытые петли, деталь, которая действительно добавляет характер кухне в старинном стиле».

—Стив Фэйр, дизайнер кухонь, Колумбия, штат Мэриленд.

Шкафы: Brighton Cabinetry

Ручки и ручки: Amerock

Rack ‘Em Up

Фото Хелен Норман

Встроенный винный шкаф занимает одну из ниш острова. Он достаточно глубок, чтобы внутри можно было аккуратно заправить бутылки.

Хранение с экономией места

Фото Хелен Норман

Ящик для бокалов под шкафом расположен рядом с мойкой.Белая плитка метро придает фартук аккуратный вид.

Подставка для посуды: IKEA

Плитка: Флоридская плитка

Центр внимания

Фото Хелен Норман

Верх острова — это мясной блок из зернистого клена толщиной 4 дюйма. Кухонное полотенце висит на штанге слишком большого размера.

Блок мясника: Bally Block

Тяга штанги: Amerock

План кухни: до ремонта

Иллюстрация Яна Ворпола

Несмотря на просторную площадь в 192 квадратных фута, кухня была разрозненной и нефункциональной.Он стал новой семейной комнатой.

План этажа кухни: После ремонта

Иллюстрация Яна Ворпола

Построение новой кухни на месте старой семейной комнаты и бокового крыльца позволило создать более продуманные зоны для приготовления пищи и приема пищи, а также лучший поток.

Новые изменения:

1. Обрамление внутренней стены 8 дюймов внутри внешней стены для установки сантехники и глубокого подоконника.

2. Затяните рабочий треугольник , сгруппировав мойку, плиту и холодильник в одном углу.

3. Обустроена обеденная зона в одном конце путем пристройки бокового крыльца.

4. Открыта новая семейная комната. Кухня, большая часть стены опущена, является центром для приготовления пищи, ужина и отдыха.

Что происходит, когда вы перемещаете кухню и гостиную? — ферментный дизайн

Взгляните на планы двух этажей… что вы заметили?

Не нужно быть экспертом, чтобы увидеть, что в новом плане этажа проявилось архитектурное превосходство.Конечно, может быть ясно, что кухня и столовая были перемещены… но что еще произошло, чтобы сделать это преобразование? Мы закрыли 2 камина, которые были так неудачно размещены, что не служили никакой реальной цели. Мы также убрали стену и добавили дверной проем из гостиной в новую локацию «Столовая». А потом переделали перила вдоль лестницы, убрав неудобную встроенную скамейку в конце.

Вот несколько фотографий с существующего плана этажа.

Барабанная дробь, пожалуйста….А теперь о новом плане этажа!

Что нам больше всего нравится в этом проекте:

~ Удаление двух каминов: Мы вынули два камина — ура! Какие? Да, вы правильно поняли, и этот стратегический ход как раз то, что нужно этому пространству. Предыдущие места расположения обоих каминов были нефункциональными, потому что они находились в местах с интенсивным движением, а не в местах для сидения, где можно было бы удобно ими пользоваться. Тем не менее, мы сохранили дымоход на месте из-за подвального камина внизу (а также для экономии денег).

~ Создание идеальной столовой для развлечений: у нас была возможность завершить наш первый встроенный кегератор! Мы не из тех, кто делает ставки, но велики шансы, что столовая, в которой есть настенный телевизор, барная стойка с раковиной и встроенный кегератор, станет популярным местом для развлечения гостей.

~ Мы также отремонтировали очень маленькую ванную комнату: мы сосредоточились на создании максимальной открытости, используя зеркала и душ без бордюра.Мы также добавили индивидуальный туалетный столик с более подходящим масштабом. Чтобы максимально увеличить пространство для хранения вещей в ванной комнате, мы добавили утопленную нишу для душа, встраиваемую аптечку и стеклянную полку через заднюю стенку туалетного столика.

Для полного эффекта вот как это выглядело раньше:

Ничего из этого не могло бы произойти без доверия наших клиентов к нашим знаниям и опыту. Они позволили нам использовать наши знания в области планирования внутреннего пространства и нашу надежную команду замечательных подрядчиков, чтобы полностью раскрыть потенциал своего дома.И спасибо всем, кто внес свой вклад в этот прекрасный проект:

~ Генеральный подрядчик — Иордания, Flash Contracting

~ Шкафы: Paramount Cabinets

~ Столешницы: Artisanal Stone

~ Стальной кожух на заказ: железо и сплав

Профессиональная фотография Люси Позвоните

Как избавиться от головной боли при переезде на кухню

Переместить кухню не так просто, как переместить любую другую комнату в доме, но в определенных случаях это необходимо.Так как же сделать этот процесс проще и менее напряженным?

Каждое утро Морис и Маргарет Уотсон просыпаются перед одним из самых захватывающих видов Сиднея. Эта сцена из их квартиры у гавани стала ключевым фактором, повлиявшим на решение пары уйти из семейного дома.

Если бы у нас был такой вид, мы бы определенно хотели извлечь из него максимум пользы. Фотография: Saniflo


Но хотя им понравились виды из своего нового дома, им не понравился план этажа.В центральной гостиной располагалась кухня открытой планировки, что Маргарет не устраивало.

«Я хотела переместить кухню из основной жилой зоны в комнату в углу квартиры», — говорит она.

Это позволит жилым зонам по-настоящему насладиться видом на гавань и дать Маргарет и Морису расслабляющее пространство вдали от кухни.

Альтернатива обычной сантехнике

Но перенос кухни был осложнен тем фактом, что апартаменты Уотсона находятся в здании, внесенном в список культурного наследия.В правилах наследия указывалось, что первоначальную сантехнику нельзя переносить или расширять, поэтому перемещение нельзя было осуществить с использованием обычной сантехники.

Кристин Грейч, креативный директор Onexone Interiors в Новом Южном Уэльсе, говорит, что налаживание надлежащих сантехнических и электрических работ является одной из ключевых проблем при перемещении кухни.

«Это может существенно повлиять на стоимость ремонта — разница в стоимости в основном зависит от фундамента и конструктивных элементов вашего дома», — объясняет она.

«Например, сантехнику несложно переставить трубы, если ваш дом стоит на деревянных опорах, так как специалист может легко получить доступ к существующим работам. Сравните это с домом на цементной плите, когда на место часто приходится приносить отбойный молоток, чтобы проделать новые отверстия для труб ».

Апартаменты Watson находятся в старом здании, поэтому при перестановке кухни на них накладывались ограничения по планировке. Фотография: Saniflo


Морис и Маргарет преодолели сложности, связанные с переездом на кухню, с компактной помпой для серой воды Sanivite от Saniflo.Насос был установлен в шкафу в углу комнаты, куда была перенесена новая кухня, и позволил установить раковину и посудомоечную машину без каких-либо серьезных строительных работ.

Инновационное водопроводное решение также соответствовало ограничениям в отношении исторического строительства. Sanivite, специально разработанный для перекачивания горячих мыльных сточных вод из бытовой посудомоечной или стиральной машины, является идеальным дополнением к кухне Watsons.

Перекачивая отходы через небольшую 25-миллиметровую трубу, система может проходить через полости в стене или потолке для минимального воздействия на конструкцию.

«У меня не было бы своей кухни там, где она есть сейчас, без Saniflo. Это изменило всю динамику квартиры.

«Когда мы перенесли кухню, мы были намного счастливее; в квартире лучше поток — все светлее и ярче », — говорит Маргарет.

Альтернативное водопроводное решение, устройство для очистки сточных вод Saniflo Sanivite устраняет необходимость в агрессивных строительных работах. Фотография: Saniflo


Лучшая планировка кухни с самого начала

Что еще можно сделать, чтобы ремонт кухни не сдвинулся с мертвой точки?

Ставьте реалистичные ожидания, советует Кристина.

«Прежде чем волноваться и разбирать шкафы, спланируйте это. Составьте список желаний всего, чего вы хотите достичь, и установите бюджет », — говорит она.

Подумайте о помощи дизайнера интерьеров, который специализируется на ремонте кухонь. Как профессионалы, они могут посмотреть на ваше доступное пространство, список желаний и бюджет и указать на то, что достижимо.

Поиск альтернативных решений традиционным способам работы может помочь сохранить ремонт кухни в нужном русле.Фотография: Saniflo


Также бюджет на непредвиденные расходы.

«Если вы переезжаете на кухню, это может потребовать оплаты инженером любых крупных структурных работ», — говорит Кристин.

Однако проявите настойчивость, потому что перемещение кухни может повысить ценность вашей собственности, добавляет она.

«Многие дома со сложной планировкой представляют собой исторические дома или особняки, построенные между 1970 и 1990 годами. Эти дома, как правило, довольно« квадратные », и каждая комната отделена от другой», — говорит Кристин.

«Но положительным моментом является то, что гостиная, столовая и кухня часто находятся в непосредственной близости или ближе к задней части дома. Итак, вы можете спланировать заднюю пристройку и создать базовые потребности для своей новой кухни на этапе строительства.

«Или вы можете удалить одну или несколько стен и создать пространство открытой планировки своей мечты».

Кухня не должна быть отодвинута в глубину дома или прерывать поток ваших жилых помещений.

При правильном планировании, советах и ​​инструментах в вашем распоряжении кухня вашей мечты может быть именно там, где вы хотите.

Как интегрировать кухню в гостиную

Интеграция кухни в гостиную почти перестала быть внутренней тенденцией, учитывая, что это очень распространенный вариант в подавляющем большинстве текущих распределений. Изменился наш образ жизни, а вместе с ним и распределение пространств, в которых мы живем. Мы предпочитаем большие пространства с большим количеством света и объединяем гостиную, кухню и столовую — это распределительное решение, которое максимизирует пространство и свет. К тому же это более современный и интересный вариант размещения, чем кухня, отделенная от гостиной.
В Coblonal Interiorismo у нас есть разные проекты, которые соединяют гостиную с кухней, чтобы улучшить пространство и увеличить яркость дома.
Ниже мы покажем вам серию идей, как объединить всю кухню или ее часть в гостиную и придать вашему дому больше пространства, больше света и современности.

Проект дизайна интерьера и комплексная реформа квартиры в Андорре

Идеи по интеграции кухни в гостиную

Мы начинаем с наиболее консервативных вариантов, когда оба проживания все еще формально разделены, но есть средства подключения.

Открыть перегородку

Включение проема в стене, который отделяет кухню от столовой, — это вариант, который поддерживает независимость обеих комнат и обеспечивает дополнительный вход естественного света из гостиной и позволяет передавать посуду из гостиной. одна сторона к другой, как если бы это было заведение еды. Несмотря на эти преимущества, мы считаем, что можем рискнуть немного большим…

Включите американский бар

Если мы немного более амбициозны и рискнем, мы можем увеличить это отверстие до половины высоты и установить рулевое колесо с табуретами из обеденной зоны .Таким образом, независимо от большего количества света, мы получаем нечто большее. Кроме того, мы зарабатываем стол для завтрака, читаем газету или место, чтобы поговорить с тем, кто готовит, в то время как мы оставляем место для хранения, если вы включите шкафы в нижней части стены. Но мы все же можем немного рискнуть…

Установить раздвижную дверь

Некоторые из наших клиентов предпочитают иметь оба мира одновременно. То есть иметь полностью связанное пространство, но иметь возможность его разделить, если они сочтут это необходимым.В этих случаях мы разработали раздвижные двери, которые скрыты или замаскированы на открытой сцене и появляются, когда мы хотим по какой-либо причине разделить оба пространства. В любом случае мы рекомендуем раздвижную стеклянную дверь — отличный способ интегрировать кухню в гостиную. Таким образом, вы сохраняете независимость обеих комнат, пропускаете свет из гостиной в кухню и создаете ощущение пространства в целом. Если мы предполагаем, что большую часть времени дверь будет открыта, но хотим сохранить возможность ее закрытия, мы обычно предлагаем раздвижную дверь из железа и стекла, которая работает как витрина, где может быть размещена часть стеклянной посуды или других предметов. согласованный.


Дизайн и отделка интерьера в Андорре

Мы достигли этой точки и должны предположить истинное преобразование, когда открытое пространство означает отказ от каких-либо перегородок или дверей и преобразование пространства в целом. Неважно, где изначально находится кухня. Если вы находитесь в комнате рядом со столовой, у нас больше нет проблем с распределением. Если он находится на другой стороне дома, то мы можем превратить его в ванную комнату или комнату.В зависимости от размеров комнаты, мы можем включить кухню прямо там, ища наиболее подходящую зону, думая о водосточной трубе, или отказаться от некоторого прилегающего пространства, которое позволяет нам наслаждаться большим открытым пространством. В любом случае это подразумевает распределительное изменение в социальной сфере дома, которое, несомненно, изменит наш повседневный опыт.

Предлагаем 3 варианта, чтобы действительно открыть кухню и распределить все пространство.

Используйте мебель и ограничивающие элементы

Для разделения пространства стены не нужны.Использование мебели или других элементов позволяет нам сохранять ощущение простора. Проще говоря, с шкафом половинной высоты или другим элементом, таким как стул или даже коврик, стратегически расположенным в том месте, где вы хотите, чтобы гостиная заканчивалась и начиналась кухня, у вас будет достаточно, чтобы выполнить интеграцию и распределение. различных областей без необходимости строительства стен.

Дизайн и отделка интерьера в Саррии

Установить кухонный остров

Насколько нам известно, главный ресурс для открытого размещения кухни и гостиной — это островок кухни.Благодаря его установке вы получите дополнительную рабочую поверхность для приготовления пищи, если расставите вокруг нее стулья или табуреты, место для еды. Но также место для общения, чтения прессы, выполнения домашних заданий или открытия прохода.

Дизайн интерьера и интегральная реформа пола в l’Eixample

Выровняйте кухню с гостиной

Один из способов использовать пространство, особенно в очень маленьких домах, — это использовать одну или две стены по периметру. пространство, чтобы разместить все элементы кухни онлайн, а затем перейти к различным элементам комнаты: телевизору и т. д.Это очень современный вариант, позволяющий объединить обе комнаты и сжать пространство в местах небольших размеров.

Как обустроить временную кухню при ремонте

Выживите после реконструкции, установив временную кухню в другой комнате

Некоторые говорят, что дом без кухни — это вообще не дом. И когда вы погружаетесь в полный ремонт кухни, эта истина становится еще более очевидной. Пылевое одеяло повсюду в вашем доме? Раковина недостаточна для мытья посуды? Нет места на стойке, чтобы приготовить самый маленький обед? Добро пожаловать в радость ремонта кухни.Это время, когда вы признаете мелочи, которые вы принимали как должное, с роскошью оборудованной кухни.

Если вы планируете реконструкцию кухни, правда в том, что избежать хотя бы некоторых неудобств невозможно. В зависимости от масштаба вашего проекта, вам будет сложно пережить это. Тем не менее, после небольшой подготовки есть способы выжить в это время испытаний. Войдите во временную кухню. Супер-подлодка времен строительной войны.

Если вы собираетесь заняться собственным кухонным проектом, вы можете узнать, как оборудовать временную кухню у себя дома:

Шаг 1. Упакуйте

Ремонт кухни во многом похож на переезд.Да, это неудобно, но в то же время увлекательно. Также это подходящее время, чтобы избавиться от беспорядка. Итак, первый шаг в создании вашего временного пространства для приготовления пищи — это упаковка вашей кухни. Рабочие будут входить и выходить из вашего помещения. Так что переместите кухонное содержимое в гараж или в запасную комнату, если это возможно. Пришло время отложить в сторону самое необходимое. То, что переместится на вашу временную кухню. Подумайте об основных инструментах, необходимых для ежедневного приготовления пищи. Предполагая, что вы не устраиваете рождественский ужин во время ремонта, необходимые инструменты должны быть самыми необходимыми.Вам не понадобятся эти 15 мерных стаканчиков и вафельница. Однако вам понадобится надежная кофемашина. Не забудьте также сохранить несколько пластиковых контейнеров. Время ремонта — это оставшееся время еды. И обязательно запаситесь бумажными тарелками и стаканчиками, чтобы минимизировать количество посуды, которую вам нужно делать.

Шаг 2: Составьте план питания

Ремонт кухни стоит дорого. Но есть одна цена, которую почти всегда не принимают в расчет — еда вне дома. Удобство избежать безумия дома и насладиться трапезой в атмосфере, свободной от пыли, привлекает внимание.Тем не менее, стоимость этого удобства может максимально растянуть бюджет на ремонт кухни. Лучше готовить дома, руководствуясь одним простым принципом — старайтесь не усложнять себе жизнь. Сейчас не время для гурманов. Планируйте приемы пищи заранее и подумайте о подготовке. Приготовление пищи в микроволновой печи — не единственный выход. Существуют сотни рецептов здоровой пищи, для которых требуется немного больше, чем горстка ингредиентов и сковорода. Подготовка — лучшее лекарство от беспокойства. Убедитесь, что ваш игровой процесс с едой сильный.

Шаг 3. Создание подготовительного пространства

Отсутствие места для приготовления еды — не вариант при ремонте кухни. Есть много способов обустроить импровизированное прилавок. Самое простое решение? Сложите коробки с кухонными принадлежностями друг на друга. Затем просто положите сверху доску для обрезков или складной столик. Кухонная стойка — сделано. Вы можете облегчить себе жизнь, накрыв устройство пластиковой скатертью. Это не только облегчит работу глаз, но и упростит очистку.Конечно, вы можете приобрести дополнительный верстак, чтобы выполнить эту работу. Если вы находитесь в затруднительном положении, подойдут коробки и доска.

Шаг 4. Включите воду

Жизнь без раковины или проточной воды может оказаться самым трудным решением при ремонте. Важно иметь место для мытья посуды и складывать грязную посуду, прежде чем ее мыть. Быстрое решение — использовать поднос для еды в качестве зоны для укладки грязной посуды. Это упростит транспортировку и избавит от многократных поездок на моечную станцию.Вы можете оборудовать умывальную зону в своей ванной комнате, но многие раковины не будут достаточно глубокими для выполнения этой работы. Кроме того, после стирки остается очень мало места для складывания вещей. Подумайте о том, чтобы вложиться в эту отличную идею: более прохладную раковину. Просто достаньте большой кулер для напитков, залейте его водой и жидкостью для мытья посуды и получите кухонную раковину быстрого приготовления. Вы можете использовать кулер на улице в теплые дни или поместить его в ванну, когда погода изменится. Доска для обрезков также является отличным местом для сушки, если ее положить над ванной.

Шаг 5: Готовьте

Гриль. Есть много способов приготовить еду во время ремонта кухни. Если вам повезло с уличной кухней или грилем, подумайте о том, чтобы запланировать ремонт кухни на летние месяцы. Таким образом, вы можете легко приготовить такие блюда, как гамбургеры, стейки и овощи на гриле, на улице во время рено.
Микроволновая печь. Микроволновая печь — это чашка чая не для всех, но во время ремонта кухни она, вероятно, станет вашим спасением.Разогрейте остатки, сделайте яичницу-болтунью, отварите макароны, сварите картофель. Использование микропроцессора на импровизированной кухне безгранично. Серьезно подумайте о приобретении подержанной микроволновой печи, если у вас нет ее для переделки. Вы нас потом поблагодарите.
Кулинария. Простая походная печь может стать вашим лучшим другом. Нет необходимости вкладывать деньги во что-то крупное. Варианта с одной тарелкой и небольшой насадкой для газового баллона более чем достаточно для приготовления большинства блюд.

Шаг 6. Найдите свое место

По возможности поставьте небольшой стол и стул.Это не только ваша новая обеденная зона, но и стол может стать дополнительным местом для приготовления пищи. Если столик не подходит, подумайте о переносе еды в гостиную или даже на улицу.

Последняя мысль

Создайте распорядок вокруг своей новой временной кухни. Соберите всех членов семьи на одну страницу, показывая им, где ставить грязную посуду, как готовить определенные блюда и где хранить вещи. Самое главное, приготовьтесь к сюрпризам. Ремонт — это не шутка. Дела пойдут не так, и планы изменятся.Убедитесь, что вы время от времени отключаетесь от этого опыта, выходя из дома. Хотя ремонт кухни никогда не бывает приятным, награда, безусловно, стоит того.

Дизайн открытой кухни против закрытой

В последнее время мы заметили болтовню на некоторых из наших любимых сайтов с идеями, включая Pinterest и Houzz, в которых обсуждают, что лучше иметь кухню, отделенную стеной от остальной части дома, или такую, которая открывается в соседние семейные комнаты и обеденные зоны. .

Дебаты своевременны.В течение многих лет дизайнеры, архитекторы и домовладельцы рекламировали преимущества открытой планировки этажей.

Но такая открытость существовала какое-то время, и для некоторых людей маятник теперь качнулся в другую сторону.

Что лучше? У нас есть ответ.

По теме: Почему белые кухни выдерживают испытание временем

Вступительные аргументы: открытая кухня

Идея открытой кухни существует с 1990-х годов и продолжает оставаться популярной.

Например, в 2006 году Американский институт архитекторов (AIA) сообщил, что «интеграция кухонь с неформальным жилым пространством (большими комнатами) остается популярным дизайном». В отчете добавлено, что более половины дизайнерских фирм испытывают повышенный интерес к планам открытых пространств.

Перенесемся в 2013 год, и AIA сообщает, что с открытой кухней все в порядке: «Объединение семейного пространства с кухней остается очень популярным вариантом дизайна».

Что в этом хорошего? Защитники говорят, что их открытая кухня:

Популярные чтения

    10 разумных способов использования перекиси водорода

    Очистка и разгрузка

    Нетоксичен.Бюджетный. Перекись водорода — секретное оружие вашего очистительного арсенала.

    Простое пятишаговое руководство по покраске бетона

    Живопись и освещение

    Покраска бетонных поверхностей требует больше навыков, инструментов и времени, чем нанесение покрытия на гипсокартон. Вот как это сделать правильно.

    6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремоделированию

    Кухня

    Долговечность — это ключ к ремонту кухни, но она не должна стоить больших денег.

  • Поддерживает связь с семьей, объединяя приготовление еды с близлежащими занятиями, такими как просмотр телевизора в семейной комнате.
  • Приглашает гостей в центр дома и облегчает общение между гостями и домашними поварами.
  • Удаляет стены, которые уменьшают естественный дневной свет.
  • Добавляет ощущение объема, особенно в небольших домах.

Заключительные аргументы: закрытая кухня

«Закрыто» не означает клаустрофобию.Это означает, что доступ к кухне ограничен дверными проемами, а приготовление пищи и уборка скрыты от глаз.

К наиболее популярным причинам использования закрытой кухни относятся:

Самые популярные идеи для вашей кухни

    Цветовые схемы кухни: как избежать китчевых цветов

    Кухня

    Вечная красота разнообразных оттенков.

    6 кухонных материалов, которыми никогда не пользуются опытные специалисты по ремоделированию

    Кухня

    Долговечность — это ключ к ремонту кухни, но она не должна стоить больших денег.

    Заменить или отремонтировать кухонные шкафы? Варианты и стоимость

    Кухня

    Замена кухонных шкафов может быть «поверхностной», но результаты и экономия впечатляют.

    Решения по перепланировке кухни, о которых вы никогда не пожалеете

    Кухня

    Эти 7 идей сделают вашу кухню неподвластной времени великолепной и функциональной.

    7 умных стратегий перепланировки кухни

    Кухня

    Следуйте этим семи стратегиям, чтобы получить максимальную финансовую выгоду от модернизации вашей кухни.

  • Сообщения скрыты.
  • Больше стен — больше места для хранения в шкафу, рабочей поверхности на столешнице и места для бытовой техники.
  • Гости не склонны заходить на кухню и мешать повару.
  • Запахи при приготовлении пищи присутствуют только на кухне.
  • Ужин более формальный.

Комментатор Houzz пишет: «Я предпочитаю закрытую кухню. Когда я готовлю, мне нравится уединение и тишина. Я часто делаю то, чего никогда раньше не делал, когда развлекаюсь, и мне нужно сконцентрироваться без вопросов или рекомендаций о том, как это сделать. что-то иначе.«

Вердикт: это буфет для вас

«Есть золотая середина, которая становится все более распространенной», — говорит дизайнер кухонь из Сиэтла Ричард Лэндон, которому нравится включать небольшие подготовительные кухни или «кладовые» (как видно на правой стороне изображения выше), которые отделены стеной от основных кухонь. .

Идея, по словам Лэндона, зародилась в Англии, где в посудных для мытья посуды и стирки, а также для выполнения грязных работ, таких как ощипывание цыплят. Лэндон ставит чистящие раковины, настенные духовые шкафы и посудомоечные машины в свою кладовую, чтобы убрать беспорядок.

Между тем, он мог бы поставить варочную панель и небольшую раковину на открытой кухне, чтобы поддерживать общую атмосферу.

«Кухня по-прежнему является центром семейной жизни», — говорит Лэндон. «Для меня полностью закрытая кухня — это дальний конец спектра».

Чтобы добавить посуду во время ремонта, Лэндон советует искать прилегающее пространство, например кладовую или чулан, которые можно переоборудовать. Если этого не происходит, подумайте о том, чтобы полностью переставить кухню, чтобы разместить на ней подготовительную кухню.

«Всего 40 квадратных футов можно сделать очень много», — говорит Лэндон.

Получите лучшее из обоих миров

В идеале лучшая кухня — это компромисс: та, которая закрывает запахи и беспорядок, но не изолирует повара. Вот как можно добиться идеального сочетания.

Добавление сквозного окна — это простой способ соединить пространства, не вырывая стен закрытой кухни.

Говоря о стенах, удаление ненесущей стены (дешевле и безопаснее, чем несущая стена!) И замена ее половинной стеной или полуостровом — довольно дорогой, но наиболее очевидный способ открыть закрытую кухню.Хорошая идея: нанять архитектора или дизайнера, который позаботится о том, чтобы конечный результат был удачным.

Складные двери или двери с карманами
отделяют кухню от жилых помещений, открываясь, когда вам нужен непрерывный поток, и закрываясь, когда вы этого не делаете. (Распашные французские двери красивы, но занимают слишком много места.) Размеры карманных и раздвижных дверей варьируются от маленьких (24 дюйма в ширину) до огромных (16 футов и более). Используйте прозрачную или полупрозрачную стеклянную дверцу, чтобы свет не пропускал.

Полуостров отделяет вашу кухню от близлежащих жилых помещений.Включите верхние шкафы со стеклянными фасадами, которые обеспечивают конфиденциальность, но пропускают свет.

Добавьте на свой остров приподнятую барную стойку / столовую . Поверните приподнятую часть к жилым помещениям, чтобы они закрывали вид на зоны для приготовления пищи. Кухонные столешницы обычно имеют высоту 36 дюймов; поднятые прилавки имеют высоту от 40 до 46 дюймов.

Полостена высотой от 40 до 50 дюймов, построенная между кухней и гостиной, устанавливает физические и визуальные границы для вашей кухни.Поверх стены сделайте стеклянную перегородку, чтобы уменьшить шум, но при этом обеспечить пропускание света.

Вытяжка или устройство с нисходящим потоком обеспечивает надлежащую вентиляцию кухонной зоны наружу, чтобы запахи не попадали в гостиные и столовые.

Качественные звукопоглощающие приборы стоят дороже, но не будут мешать разговорам поблизости.

Очень большая и очень глубокая мойка — находка, чтобы быстро проглотить грязную посуду и сковороды. То же самое для второй посудомоечной машины.

Связано: Подготовительные кухни облегчают жизнь

Открытые планы этажей здесь надолго? — Дизайн * Губка

Я провел последние 13 лет, просматривая и публикуя тысячи домашних туров и пожирая часы за часами программ, связанных с дизайном, на телевидении. И хотя большинство тенденций, кажется, со временем усиливаются и ослабевают, за последнее десятилетие произошло одно доминирующее изменение, которое, похоже, никуда не денется: открытые планы этажей .

Агенты по недвижимости продолжают подтверждать, что большинство молодых покупателей домов и квартир ищут в первую очередь открытые планы этажей (где основное жилое пространство, кухня и столовая открыты друг для друга) или создавать свои собственные при ремонте, но где Остается ли это оставить поколениям старых домов в Америке, которые были построены, когда люди хотели четко очерченных пространств? Сменится ли когда-нибудь это стремление к открытости снова желанием уединения, или мы думаем, что это путь будущего?

Изображение вверху: светлая кухня открытой планировки Анны и Остин в Денвере.

Изображение выше: Шикарный минималистичный новозеландский дом.

Светлый и просторный дом Трейси в Калифорнии

Когда мои родители выставили свой дом (в очень традиционном колониальном стиле Вирджинии) на продажу, одним из первых отзывов, которые они получили от потенциальных покупателей и агентов, было то, что людям понравится дом: «Если бы они могли снести все эти стены» вниз по лестнице.«Я усмехнулся, услышав отзывы, думая о Fixer Upper и осознав, что почти каждый эпизод начинается с плана дизайна, который включает:« Открытие этого пространства и удаление всех этих стен ».

Но потом я понял, что новое поколение покупателей (и арендаторов), кажется, все ищут одно и то же: большое открытое пространство в гостиной, где кухня, столовая и гостиная плавно открываются для друг с другом.

Выросшие на восточном побережье в относительно старом доме, а теперь живущие в доме , намного более старом , стены были в значительной степени данностью.Жилая, обеденная и кухонная зоны обычно были четко определены, за исключением редких кухонных проемов, через которые можно было заглянуть в обеденную зону.

Солнечный дом Джейми и Марка в Канзас-Сити

В более холодном климате наличие отдельных комнат (особенно с дверями, а не только разделяющими их арками) также было практической необходимостью. Возможность перекрыть части дома позволила домовладельцам и арендаторам сэкономить на отоплении за счет использования только тех участков, которые они использовали больше всего.

Когда дело доходит до уединения, я помню, как был очень благодарен за разделение между комнатами, чтобы я мог спокойно почитать, сделать домашнее задание или просто побыть одному. Но в наши дни отзывы, которые мы видим здесь, в Design * Sponge (а также в большинстве телешоу о дизайне интерьеров), заключаются в том, что семьи, особенно те, у кого есть дети, хотят иметь широкое открытое пространство, чтобы всегда следить за своими детьми.

Одна из самых распространенных вещей, которые я слышу на дизайнерских шоу в наши дни, — это родители, говорящие дизайнеру, что они хотели бы видеть, что их дети делают в гостиной, пока они готовят еду на кухне.Это концепция и просьба, которые я полностью понимаю — хотя часть меня задается вопросом, куда люди идут (кроме своих спален), чтобы уединиться в тишине, когда нет стен или перегородок, чтобы обеспечить это?

Квартира Келси с открытой планировкой в ​​Сиэтле

Так что это заставило меня задуматься о том, что вы все чувствуете: Вам нравится это движение на открытом воздухе в сторону открытых планов этажей и отказ от уединения в основных жилых помещениях ?

Для меня это нечто большее, чем тренд.Это похоже на серьезное изменение, которое будет доминировать в том, как мы видим дома в течение длительного времени. И хотя мне нравится яркий, естественный свет и ощущение воздушности, которые предлагают эти дизайны, мне все же не хватает уединения, которое обеспечивают определенные комнаты. И, как человеку, который любит дома, построенные в 18-19 веках, что же делать с невероятным сообществом домов, о которых заботятся с любовью, со стенами и всем остальным? Может быть, всегда будет достаточно людей, чтобы поддержать дизайн нескольких комнат и сохранить эти стили дома в создании и сохранении? Или мне интересно, оглянемся ли мы на этот момент времени, через 30 лет, и поймем, что это был переломный момент, когда открытые планы этажей изменили способ проектирования домов в будущем.Мне так любопытно узнать, что вы думаете об этом изменении: что заставляет вас любить этот стиль или что заставляет вас наслаждаться отдельными комнатами? Как вы думаете, это будет путь будущего? Это более доступный способ проектирования домов? Или это будет еще одна тенденция стиля, которая постепенно выравнивается с комбинацией большего открытого пространства, но все же бит разделения между комнатами?

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *