Могут ли соседи по коммуналке запретить сдавать комнату: 9111.ru — страница не найдена

Содержание

Эксперты рассказали, можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей

Эксперты рассказали, можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей

Можно ли сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия собственников других комнат, рассказывают эксперты службы Правового консалтинга ГАРАНТ Дмитрий Павлычев и Лариса Амирова.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ; он вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским и жилищным законодательством.

При этом на собственника жилого помещения возлагается обязанность поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 30 ЖК РФ).

Из приведенных норм следует, что законодатель, предусмотрев право собственника жилого помещения по передаче его в наем гражданам по договору найма, обусловил возможность осуществления этого права как необходимостью соблюдения интересов соседей, так и необходимостью соблюдения требований гражданского и жилищного законодательства.

В соответствии с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты. Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты (ч. 1 ст. 42 ЖК РФ).

Предоставление собственником комнаты в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование ее другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире.

Порядок использования общего имущества в коммунальной квартире Жилищным кодексом РФ не урегулирован, поэтому к этим отношениям по аналогии (ст. 7 ЖК РФ) применяются нормы гражданского законодательства об общей долевой собственности, в частности ст.ст. 246 и 247 ГК РФ, на основании которых распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Таким образом, при предоставлении комнаты, расположенной в коммунальной квартире, во владение и пользование другим лицам необходимо получение согласия собственников других жилых помещений. В противном случае иные собственники вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в суд, в том числе с требованиями о выселении лиц, вселенных с нарушением предусмотренного вышеприведенными положениями порядка.

Подготовлено по материалам системы ГАРАНТ.

Эксперты рассказали, можно ли сдавать комнату в коммуналке без согласия соседей

 

Жителей коммуналки защитили на будущее // Верховный суд разрешил выдавать судебный запрет на заселение арендаторов без согласия соседей

Собственник комнаты в коммуналке регулярно сдает ее третьим лицам без согласия собственников других комнат и определения порядка пользования общим имуществом. Это приводит к судебным спорам. Может ли суд в таком случае запретить на будущее сдавать комнату без достижения соглашения? Гражданская коллегия Верховного суда считает, что может.

Это предотвратит угрозу нарушения прав (см. определение).

Спор возник вокруг трехкомнатной коммунальной квартиры в Москве. Собственники двух комнат отдали их в безвозмездное пользование третьим лицам. Собственники третьей комнаты возражают: согласия на это они не давали. Они потребовали расторгнуть договор с третьими лицами и запретить ответчикам предоставлять во владение и пользование посторонним лицам места общего пользования в коммунальной квартире без предварительного письменного согласия истцов.

Спор шел вокруг двух вопросов. Первый — должен ли собственник комнаты, передающий ее в аренду, получать на это согласие собственников других комнат. Второй — могут ли суды запретить сдавать комнату в будущем «без предварительного письменного согласия истцов».

Ответ на первый вопрос гражданская коллегия уже давала. Например, в недавнем определении по спору между жильцами коммунальной квартиры и посольством Казахстана, которое передавало часть комнат в этой квартире своим сотрудникам (см. здесь). Тогда суд применил по аналогии ст. 76 Жилищного кодекса (ЖК) о поднайме жилья, полученного по договору соцнайма, и указал, что собственник комнаты в коммуналке может передать ее в наем только с согласия других жильцов квартиры. ВС также сослался на ст. 30 ЖК о правах и обязанностях собственника жилого помещения: он вправе передавать его в наем при условии, что интересы соседей будут соблюдены. Интересно, что еще в 2013 году гражданская коллегия приходила к такому же выводу, но без ссылки на ст. 76 ЖК, обосновывая решение только нормами Гражданского кодекса о порядке использования общего имущества.

От ответа на первый вопрос зависело, есть ли основание выселять из квартиры жильцов, временно пользующихся комнатами. Однако к моменту рассмотрения дела двое из них уже съехали, а за третьим была зарегистрирована ¼ доли в одной из комнат. Поэтому значение приобрел второй вопрос: можно ли запретить ответчикам сдавать свои комнаты в будущем, не получив предварительного согласия соседей?

По второму вопросу мнения судов разошлись. Первая инстанция истцов поддержала. Соглашения между собственниками комнат в квартире о порядке пользования общим имуществом нет, не определен порядок пользования общими помещениями в случае сдачи комнат в аренду третьим лицам. Значит, передача ответчиками комнат во владение и пользование другим лицам без согласия истцов свидетельствует о нарушении прав и интересов истцов на владение и пользование общим имуществом в коммунальной квартире. То есть фактически суд запретил ответчикам в будущем сдавать комнаты в аренду.

Апелляция и кассация истцам отказали. Они согласились, что нарушение прав есть. Но для восстановления прав не нужен отдельный судебный акт, который обязывает в будущем не допускать нарушений. Ведь правило о том, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех его участников, прямо предусмотрено законом. Иными словами, суды посчитали, что в таких делах возможен только ex post, а не ex ante контроль.

Гражданская коллегия с мнением апелляции и кассации не согласилась (решение было вынесено 12 января). ВС ссылается на нормы Жилищного кодекса, а также на правила Гражданского кодекса о пользовании имуществом в долевой собственности (ст. 247). Для пользования таким имуществом нужно согласие всех собственников, соглашается коллегия. Вместе с тем судьи отметили, что ранее истцы уже жаловались в суды на аналогичные действия ответчиков. То есть нарушения ВС считает систематическими. В таких условиях решение первой инстанции, которая запретила сдавать комнаты в аренду третьим лицам в будущем, ВС признал верным и оставил его в силе.

Но мнения юристов по этому решению гражданской коллегии ВС разделились, однако спор разгорелся не по поводу того, могут ли суды выносить запрет

на будущее, а по поводу того, обоснована ли в принципе существующая уже много лет позиция ВС о том, что для сдачи комнаты в коммуналке надо получить согласие соседей.

Так, часть юристов считает, что решение неконституционно. Подобный запрет — это нарушение права собственности. Не важно, комната это или квартира: наличие индивидуальной собственности не предполагает, что кто-то должен дать согласие на сдачу имущества в аренду. Если следовать логике ВС, то и квартиры в аренду надо сдавать только при согласии всех собственников в МКД (см. дискуссию на странице Артема Карапетова в «Фейсбуке»).

Андрей Рыбалов полагает, что подход ВС верный. Для жителей одной квартиры важно, кто пользуется общим имуществом вместе с ними, именно поэтому существует требование о согласии. В этом отличие от собственников помещений в МКД: личность сособственника там не так важна (см. пост Андрея Рыбалова на его странице в «Фейсбуке»).

Как сдать комнату, когда соседи против

У вас есть комната в коммуналке. Вы решили сдать её в аренду. Вы приводите потенциального арендатора, чтобы показать комнату. Вас видит сосед Василий Петрович, злобный старик лет 70-ти. Подзывает и говорит: «Сдать ты ничего не сможешь! Я слышал, что нужно сначала получить разрешение соседей. А я не дам. Мне оно не надо». Что делать?

Пока Василий Петрович строит козни, изучите Жилищный кодекс.

Статья 16 ЖК РФ определяет комнату в коммунальной квартире как жилое помещение. Комната — самостоятельный объект права собственности. Статья 30 ЖК РФ и статья 228 ГК РФ гарантируют, что собственник волен распоряжаться жилым помещением как хочет, если это не противоречит закону. Поэтому сдать комнату в аренду без согласия соседей — ваше право.

В декабре 2015 года депутат Алексей Макаров предложил внести поправку в Жилищный кодекс, согласно которой арендодатели будут обязаны спросить разрешение соседей по коммуналке, чтобы сдать комнату. Но паниковать рано: поправка пока не принята.

Вы имеете право сдать комнату в аренду без разрешения соседей.

Злобный сосед Василий Петрович не выгонит нового жильца из комнаты, но поставит замок на дверь туалета. Это незаконно и вынудит вас обратиться в суд. Есть шанс, что Василий Петрович выиграет дело.

Дело в том, что в коммунальной квартире есть места общего пользования: коридор, кухня, ванная, туалет, кладовка. Они находятся в долевой собственности и в равной степени принадлежат всем собственникам. По закону право хозяина эксплуатировать места общего пользования переходят к съёмщику. Но в судебной практике есть прецеденты, говорящие об обратном.

Осенью 2013 года Верховный Суд РФ постановил, что собственники комнат должны согласовывать друг с другом правила эксплуатации мест общего пользования. Поэтому у соседей есть шанс выгнать арендатора вашей комнаты, если вы не согласовали с ними появление нового жильца.

Это не железное правило. Возможно, в вашем случае суд поддержит вас. Но лучше не доводить спор до суда и договориться с соседями.

Сосед запретит съёмщику пользоваться кухней и туалетом. У него есть шанс, что суд поддержит такое решение.

Если соседи захотят испортить жизнь вам и арендатору, они сделают это, несмотря на закон и Жилищный кодекс. Поэтому решайте вопросы миром. Это единственный способ по-настоящему уладить конфликт.

Предложите Василию Петровичу выпить чашку чая. Возможно, он озлоблен, потому что одинок. А ваше внимание — путь к его сердцу.

Испеките торт и устройте собрание соседей. Это хороший повод решить накипевшие вопросы. Заодно расскажете про новых жильцов, которые, в отличие от вас, не слушают панк-рок в три часа ночи.

Можно ли сдать комнату в коммуналке без согласия соседей

Один в поле не воин. А без согласия соседей по коммунальной квартире — не наймодатель.
В этом убедился предприимчивый владелец одной из комнат в питерской коммунальной квартире. Без договора и согласия других собственников он с завидной регулярностью сдавал свои комнаты квартирантам.
Второй собственник коммуналки посчитал свои права нарушенными и обратился в суд. В исковом заявлении он потребовал запретить ответчику сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без своего предварительного письменного согласия.

Решение суда первой инстанции

Суд первой инстанции истцу отказал. В своем решении он исходил из того, что«запрет сдавать в аренду комнаты без получения предварительного согласия истца, как участника общей долевой собственности, повлечет нарушение прав ответчика».
Что касается требования об обязательном письменном согласии истца, то суд его также не удовлетворил, «поскольку указанное согласие ответчик должен получать в силу закона».

Рассмотрение дела в апелляционном суде

Несогласный с решением суда истец подал апелляционную жалобу. Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга удовлетворил ее, отменив решение суда первой инстанции.
Собственнику-наймодателю запретили сдавать комнаты и места общего пользования в коммунальной квартире без получения предварительного согласия истца.
Вынося свое решение, суд руководствовался тем, что порядок владения и пользования общим имуществом в коммунальной квартире собственники комнат определяют соглашением.
Так как между истцом и ответчиком такое соглашение заключено не было, «распоряжение ответчиком правом долевой собственности без согласия иного сособственника в виде передачи права пользования общим имуществом в коммунальной квартире другим лицам нарушает права истца, как собственника комнаты в коммунальной квартире и части общего имущества».

Рассмотрение дела в кассационном суде

Теперь уже горе-наймодатель оказался недоволен решением суда и подал кассационную жалобу, требуя отменить решение апелляционной инстанции.

Изучив материалы дела, суд установил, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение и (или) в пользование другим лицам, нона основании договора и с соблюдением законных прав и свобод соседей.

«Предоставление собственником комнат в коммунальной квартире по гражданско-правовым договорам во владение и пользование комнат другим лицам (например, нанимателям) предполагает, что эти лица будут пользоваться и общим имуществом в коммунальной квартире, а поскольку данное имущество находится в общей долевой собственности, то для обеспечения баланса интересов участников долевой собственности вопрос о пользовании общим имуществом нанимателями комнаты необходимо согласовать с другими собственниками жилых помещений в коммунальной квартире».

Так как соглашения о порядке пользования и владения общим имуществом между истцом и ответчиком не было, требования истца были удовлетворены на законных основаниях.
Тем самым Третий кассационный суд общей юрисдикции оставил решение апелляционного суда без изменений (определение № 88 – 1495/2021).

Сдача комнаты в коммунальной квартире

Описание страницы: сдача комнаты в коммунальной квартире от профессионалов для людей.

Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

– Я собственник двух комнат в трехкомнатной коммунальной квартире. Моя соседка хочет сдать свою комнату, а я против. Какие мои права в данном случае и мои действия?

Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы. Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом. Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен. Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом. Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

Да и вряд ли это возможно на практике. Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

Видео (кликните для воспроизведения).

Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату. В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

  1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
  2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения. Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении. Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников. Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст. 246, 247 Гражданского кодекса).

Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся. Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно. Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц. В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

Нет видео.
Видео (кликните для воспроизведения).

Стоит отметить, что ранее Постановление Правительства Москвы от 31.10.2006 N 859-ПП закрепляло обязанность регистрирующих органов требовать согласие всех соседей по коммунальной квартире на регистрацию собственником в принадлежащем ему помещении жильцов, в том числе членов его семьи. Однако определение Верховного Суда РФ от 10.10.2007 N 5-Г07-76 признало данную норму незаконной и отменило на основании того, что ч. 5 ст. 42 ЖК РФ устанавливает исчерпывающий перечень ограничений права собственности для собственников комнат в коммунальной квартире. При этом такого ограничения, как обязательное получение согласия собственников комнат в коммунальной квартире на вселение одним из собственников жильцов в свою комнату, а также его регистрацию в такой комнате, закон не предусматривает.

Тем не менее представители агентств недвижимости при оформлении договоров найма часто испрашивают от собственника письменное согласие соседей на сдачу комнаты внаем. Аналогичной позиции могут придерживаться и государственные органы при оформлении регистрации лица по месту проживания в коммунальной квартире. Данная позиция аргументирована тем, что, согласно статье 41 ЖК РФ, помещения коммунальной квартиры, используемые для обслуживания более одной комнат, принадлежат собственникам комнат на праве общей долевой собственности. А поскольку новый жилец будет пользоваться ванной комнатой, туалетом, коридором и т. д.), он должен получить согласие собственников комнат на его использование.

Указанная позиция удобна и помогает избежать конфликтов между соседями, но не основывается на требованиях закона. Согласно статье 42 ЖК РФ, доля лица в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире пропорциональна размеру площади комнаты, принадлежащей на праве собственности такому лицу. Таким образом, собственник комнаты в коммунальной квартире является собственником и доли в общем имуществе и может распоряжаться ею по своему усмотрению.

Помимо этого, следуя логике представителей агентств недвижимости и регистрирующих органов, даже отдельную квартиру в жилом доме невозможно было бы сдать без согласия собственников других квартир. Ведь статья 36 ЖК РФ устанавливает, что лифты, лестничные проемы и т. д. находятся в общей долевой собственности всех собственников. В свою очередь, наниматель не может не использовать указанное имущество в процессе проживания в арендованной квартире. Тем не менее закон не устанавливает обязанности для собственника квартиры получать согласие от жильцов дома при оформлении договора найма или аренды.

Само по себе вселение жильца в комнату не требует согласия и не влечет нарушения Ваших прав при условии, что новый сосед ведет себя добросовестно и не преступает закон. Если же жилец нарушает своими действиями закон, например нарушает тишину и покой в ночное время, Вы вправе требовать прекращения противоправных действий, в том числе через обращение в полицию. Также Вы вправе требовать выселения жильцов, нарушающих Ваши интересы, из коммунальной квартиры в досудебном и далее, при наличии спора, судебном порядке.

Однако предварительное достижение согласия с соседями по вопросу вселения и регистрации жильцов в коммунальной квартире с закреплением такого согласия на бумаге, безусловно, снижает вероятность возникновения споров и отказа в регистрации со стороны государственных органов.

Жильцы против: можно ли сдать комнату в коммунальной квартире без согласия соседей?

Еще в советские времена руководители страны высказывали желание полностью искоренить коммунальные квартиры, как определенный класс недвижимости.

Тогда люди верили в коммунизм и мечтали о том, что скоро они получат свою жилплощадь. Однако, как мы видим на сегодняшний день, благодаря взлетевшим ценам на жилье, коммунальные квартиры и общежития сейчас являются самым бюджетным вариантом для аренды.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Можно ли взять в аренду квартиру без согласия соседей?

Еще в далеком 1994 году Конституционный Суд признал право арендаторов комнат в общежитиях и коммуналках на то, чтобы перевести социальное жилье в личную собственность, то есть – приватизировать. Приватизация недвижимости может осуществляться без согласия соседей.

Таким образом, коммунальная квартира в наши дни может быть разделена на несколько помещений, часть которых находится в собственности у государства, а часть у физических лиц.

В 2006 году была принята статья 52 ЖК РФ, где четко указано, что изолированная комната в общежитие или коммунальной квартире может являться отдельным объектом для заключения договора соцнайма.

Это дало толчок второй волне приватизации, вследствие чего многие арендаторы воспользовались своим правом перевести в личную собственность предоставленную государством муниципальную жилплощадь.

В ней говорится о том, что собственник жилплощади имеет полное право совершать любые действия с ней, если они отвечают нормам закона РФ и не нарушают права и интересы других лиц.

В категорию этих действий входит возможность продать, обменять, подарить или сдать свою комнату без информирования об этом жителей соседних помещений.

Если жилая площадь не является объектом долевой собственности, то владелец помещения не имеет необходимости спрашивать согласие соседей для того, чтобы сдать комнату в аренду. Это его личное дело – пускать в свою собственность квартиранта или нет. Мнение и позиция соседей, особенно в том случае, когда они выступают против этого, не может иметь под собой никаких законных оснований.

Пункт 1 статья 41 ЖК РФ. Право собственности на общее имущество собственников комнат в коммунальной квартире

Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее — общее имущество в коммунальной квартире).

Следовательно, для того, чтобы квартирант получил доступ к ним, требуется получить разрешение у других проживающих. Это делает невозможным сдачу в аренду комнаты без согласия соседей.

В том случае, если соседи выступают против того, чтобы вы сдавали свою комнату в наем третьему лицу, несмотря на то, что жилплощадь у вас приватизирована и является личной собственностью, следует обратиться к пункту 1 статьи 36 ЖК РФ.

В нем говорится, что на основании долевой собственности владельцам многоквартирных помещений могут принадлежать места, не являющиеся непосредственной частью квартиры или комнаты: лестничная площадка, придомовая территория, лифт, подвал, чердак, технический этаж и так далее.

Также поможет статья 42 ЖК РФ, говорящая о том, что у собственника комнаты в коммуналке также есть своя личная доля в общей собственности и он волен распоряжаться ей по своему усмотрению.

Следовательно, вы можете на правах владельца помещения в коммуналке предоставить арендатору не только саму комнату, но и право пользования кухней, коридором, санузлом и так далее.

В том случае, если наниматель не будет злонамеренно пытаться причинить вред или ущерб имуществу, находящемуся в общем пользовании – с него и с вас взятки гладки.

В статье 135 ГК РФ также говориться о том, что, если место, которое предназначено для обслуживания другого помещения, которое является предметом спора, находится в общем пользовании.

Тогда часть его и, соответственно, право им пользоваться, переходит к владельцу основного помещения или же его представителю.

Статья 135 ГК РФ. Главная вещь и принадлежность

Вещь, предназначенная для обслуживания другой, главной, вещи и связанная с ней общим назначением (принадлежность), следует судьбе главной вещи, если договором не предусмотрено иное.

В случае аренды комнаты представителем собственника является квартирант, действующий на основании договора найма.

Сам договор найма на комнату в коммунальной квартире по своему содержанию будет схож с типовым договором аренды на квартиру. При заключении сделки собственнику и арендатору необходимо иметь при себе документы, удостоверяющие их личность. От владельца жилого помещения потребуется документ, подтверждающий его право собственности на предоставляемую в наем жилплощадь.

Договор можно составить от руки в произвольной форме.

Главное — прописать там дату заключения соглашения, реквизиты обеих сторон, предмет договора (комната, ее площадь, адрес), порядок финансовых расчетов и полную опись имущества.

  • Права и обязанности сторон в таком соглашении будут точно такими же, как при аренде обычной однокомнатной квартиры. Единственное, что следует прописать отдельным пунктом – что дополнительно к комнате предоставляются в наем места общего пользования.
  • В прочих условиях можно указать, что наниматель обязан соблюдать график дежурств в этих местах, если таковой имеется в коммунальной квартире.
  • То же касается имущества собственника, которое предоставляется нанимателю на срок действия договора.

    Также арендатор, как представитель владельца жилплощади, имеет право пользоваться местами общего доступа, находящимися в долевой собственности между соседями по коммуналке.

    Далеко не все жители коммунальной квартиры спокойно смирятся с новым квартирантом, даже если вы процитируете им соответствующие законы. Негативно настроенные соседи могут начать пакостничать и портить жизнь арендатору постоянным проявлением агрессии и мелкими склоками.

    В некоторых случаях дело может доходить даже до таких кардинальных действий, как закрытие входной двери на щеколду или цепочку, когда арендатор отлучится, ограничения по времени, какое он может проводить на кухне или в душе и так далее.

    Разумеется, все вышеперечисленное является явным нарушением прав, которые получает арендатор, подписав договор найма. Считайте, что вам крупно повезло, если в качестве жильцов вам попадется бойкая семейная пара, которая не только не позволит как-либо ущемлять свои права, но и не даст спуску особо решительно настроенным соседям по коммуналке.

    В этом случае не придется переживать о том, как складываются отношения ваших арендаторов с другими жильцами.

    А вот если в наниматели вы выбираете скромную девочку-студентку, только что поступившую на первый курс института, то будьте готовы либо к тому, что в скором времени ваши соседи ее просто «выживут», либо придется потратить немало собственных нервных клеток в урегулировании имеющегося конфликта.

    Так или иначе, следует запомнить: для того, чтобы сдать в аренду комнату в коммунальной квартире или общежитии, не требуется получать согласие соседей. Это касается лишь тех случаев, если жилплощадь находится у вас в собственности.

    Тоже самое относится и к местам общего пользования в коммуналке – если вы на законных основаниях владеете жильем, то имеете полное право использовать свою долю в общей собственности по личному усмотрению. В частности – передавать ее в пользование своему представителю, то бишь – квартиранту.

    Сдача комнаты в коммунальной квартире: алгоритм действий

    В очень редких случаях проживание на одной территории с незнакомыми людьми оказывается достаточно удобным, даже если полностью соблюдаются правила сдачи комнаты в коммунальной квартире 2019 года. Возникает множество споров. Особенно, если это связано с местами общего пользования. Здесь существуют свои требования, которых должны придерживаться как владельцы, так и проживающие.

    Недавно был принят новый закон о приватизации жилья. Согласно его пунктам, после регистрации документов на жилое помещение новый владелец имеет право распоряжаться объектом по своему усмотрению. Это касается таких действий, как:

    Главное, чтобы особенности проводимой сделки не противоречили действующему законодательству. И не препятствовали сохранению прав у других лиц.

    Владелец жилья может сдавать в аренду объект полностью либо частично. Надо только помнить о нормах относительно жилых помещений. Одному человеку нужно предоставить не менее 12 квадратных метров. В правилах сдачи комнат в коммунальной квартире 2019 года написано, что запрещено извлекать коммерческую прибыль, когда речь идет об обычных гражданах.

    Договор требует использования письменной формы при оформлении. В документе нужно подробно описать предмет соглашения, включая такие характеристики, как:
    1. Штрафы за нарушение условий.
    2. Порядок расчётов.
    3. Сумма предоплаты.
    4. Цель использования.
    5. Место положения.

    Если присутствует несколько собственников, то каждый из них должен дать своё согласие. После этого будет легче разобраться, как сдать комнату.

    Детали эксплуатации мест общего назначения требуется установить как можно подробнее. Это особенно касается коридоров и кухонь, санузлов. Важно договориться о порядке расчётов за предоставление коммунальных услуг. Отдельно рекомендуется обсудить время, когда допустим приём гостей, нарушение покоя. Тогда в будущем проблем с жильцами будет меньше.

    Согласие от соседей при сдаче в аренду не требуется. Но всё же не помешает заручиться поддержкой, в устной или письменной форме. Иначе возникают разногласия, из-за которых новые жильцы не будут задерживаться надолго. Можно оформить такие согласия в качестве дополнения к договору. Нужно ли согласие соседей? Да, без его получения придётся обращаться к судебным инстанциям.

    Необходимо также разобраться с некоторыми тонкостями использования юридической терминологии.

    Под арендой обычно имеют в виду предоставление жилья другим лицам во временное пользование. Договор аренды подлежит государственной регистрации, если он заключается сроком на два года и более.

    Он оформляется после того, как сторонам удалось прийти к компромиссу по всем вопросам, имеющим значение. Из обязательных требований для договора по сдаваемой площади значение имеют следующие:
    1. Однозначность документа.
    2. Лаконичность.
    3. Чёткость.

    Важно! Арендодатель, арендатор – две основные стороны соглашения. Участники сделки – наймодатель и наниматель, когда речь идёт о неприватизированных объектах. Типовые бланки вполне допускаются к использованию при оформлении подобных соглашений. Подписи сторон должны заверять каждую страницу. Даже если согласие соседей на сдачу комнаты дано не было.

    Акт должен в любом случае содержать следующую информацию:

    • Об условиях, порядке расторжения.
    • Касательно сроков действия соглашения.
    • Описание возможных форс-мажорных обстоятельств, поиска выхода из них.
    • Порядок оплаты. Отдельно описывают процесс возмещения материального ущерба, если арендуемое имущество испорчено.
    • О лице, несущем ответственность за оплату коммунальных услуг.
    • Права и обязанности, для каждой стороны.
    • Описание реквизитов, личных данных участников сделки.
    • Наименование документа, сопровождаемое указанием на дату и место составления. Это нужно, даже если соседи ранее не соглашались на сделку.

    Не существует серьёзных отличий между договором по аренде на обычные объекты и на коммунальные квартиры. Исключение – неприватизированное жильё. В случае его присутствия потребуется согласие не только от каждого из членов семьи, но и от представителей Жилищного Комитета, соседей. В рамках данного договора важно соблюдать норму, согласно которой один человек должен получить в своё распоряжение не менее 12 квадратных метров площади. Условия пользования общим имуществом прописываются обязательно.

    Владелец помещения должен самостоятельно подготовиться к заключению сделки. Можно использовать рекламу, самостоятельно искать возможных клиентов. Для этого просматривают специализированные интернет-порталы, либо приглашают специалистов из агентств недвижимости. Второй вариант – предпочтительный, поскольку сводит к минимуму вероятность натолкнуться на мошенников.

    Сама комната тоже должна быть подготовлена к аренде. Рекомендуется совершать следующие действия:

    • Проведение небольшого ремонта.
    • Избавление от старой, ненужной мебели.
    • Обеспечение жилья современными коммуникациями в полном объёме.

    Это позволит увеличить стоимость аренды. У владельца появится шанс увеличить свою прибыль.

    Лучше заранее позаботиться о подготовке документов по закону, которые могут быть востребованы среди клиентов. Срок действия договора определяется сторонами самостоятельно. Документы бывают краткосрочными либо долгосрочными. Само наличие договора позволяет каждой стороне получить больше гарантий, защитить свои права. Особенно, когда клиента искали путём подачи объявления «сдам комнату».

    Будущих жильцов необходимо сразу же ознакомить с правилами проживания на территории того или иного объекта. От этого будет зависеть то, как себя поведут соседи. Отдельного разъяснения требует время, когда можно пользоваться ванной, санузлом. Если это необходимо, соответствующая информация вносится в документ. Первое время владельцу рекомендуется самостоятельно следить за оплатой по аренде и коммунальным счетам, исполнением договора в целом. Это делается после того, как сдать комнату в коммунальной квартире удалось.

    Кроме того, существуют нормативы по проживанию на территории коммунальных квартир, за регулирование которых отвечают определённые законодательные акты.

    Тот, кто сдаёт комнату в коммунальной квартире, должен учитывать следующие особенности:

    1. Аренда допустима не только для отдельных жилых помещений, но и для комнат, относящихся к коммунальным квартирам.
    2. Договор заключается по стандартной форме, практически не имеющей отличий от других подобных соглашений.
    3. Лаконичность, только однозначные толкования – самые важные требования к документу.
    4. Обязательно подробное описание правил эксплуатации для объектов общего пользования.
    5. Акты подлежат обязательной регистрации, если они действуют дольше одного года.
    6. Если комната приватизирована, то достаточно согласия только от самого собственника. Если же приватизация не оформлена, потребуются дополнительные разрешения. Иначе сдавать объекты нельзя.

    Больше всего сложностей при реализации коммуналок вызывают человеческие взаимоотношения, которые строятся при оформлении подобных сделок. Но конфликтов всегда можно избежать, если ответственно подходить к решению буквально каждого вопроса, имеющего значение для сторон. Сдавать помещение надо только после того, как каждое действие взвешено, обсуждено с членами семьи и соседями. Оформление сопроводительных документов также уберегает от большого количества проблем. Главное – как можно более подробно описывать интересующие пункты.

    Совет 1: Как можно сдать комнату в коммунальной квартире в 2019 году

    • Как можно сдать комнату в коммунальной квартире в 2019 году
    • Как признать квартиру коммунальной
    • Комната в коммуналке – вложение или проблема?

    Совет 2 : Как по закону оформляется сдача комнаты в коммунальной квартире

    Если вы решили сдать комнату в коммунальной квартире, процедура оформления этой сделки будет разной с учетом того, находится ли эта комната в вашей собственности или вы снимаете ее у муниципалитета по договору социального найма. В том случае, когда эта комната куплена или приватизирована вами, она является вашей частной собственностью и вы вольны распоряжаться ею по своему усмотрению.

    Судебная практика такова, что требование статьи 246 Гражданского кодекса о необходимости письменного согласия на распоряжение имуществом, находящимся в собственности, признано противоречащим Конституции. Сейчас получать его от остальных жильцов, проживающих в коммунальной квартире, не требуется. Чтобы у нанимателя впоследствии не возникло споров с соседями по поводу пользования местами, находящимися в долевой собственности, вам лучше заключить с ними соответствующее соглашение об использовании общей долевой собственности. Документ может быть оформлен по взаимному согласию или по решению суда.

    Когда же вы хотите сдать неприватизированную комнату, ваше желание тоже не противоречит закону, но в этом случае вам необходимо получить согласие не только всех соседей, но и наймодателя, каковым является префектура, муниципалитет или даже предприятие, если эта комната – ваше служебное жилье. Уточнить, кто в вашем случае является наймодателем, вы можете в тексте договора социального найма. Направьте в адрес наймодателя письменное заявление с просьбой разрешить заключить договор поднайма. К нему необходимо приложить письменное согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

    Единственная форма договорных отношений в случае заключения сделки между физическими лицами – договор найма. Договор аренды заключается только с юридическим лицом. Если вы сдаете комнату с мебелью и другим, принадлежащим вам имуществом, оформите акт его приема-передачи в виде приложения к договору найма. При перечислении дайте краткое описание этого имущества, чтобы его можно было идентифицировать. Уже имеющиеся дефекты и повреждения следует также отразить в описании. Не помешает включить в договор условие, по которому вы будете иметь право периодически посещать помещение с целью проверки соответствия условиям пользования.

    Доход, полученный от сдачи комнаты в коммунальной квартире в наем, вам следует отразить в декларации о доходах. С этой суммы вы обязаны уплатить НДФЛ в размере 13%. И учтите, если договор найма заключается на срок более года, его необходимо зарегистрировать в органах Росреестра.

    Совет 3 : Могут ли соседи по коммуналке запретить сдать комнату в аренду

    В 2016 году был предложен законопроект, в соответствии с которым процедура сдачи квартиры в коммуналке могла усложниться. Предлагалось основное требование – наличие разрешения от сожителей, которые также проживают на территории квартиры.

    Важный нюанс – сожителями считаются собственники, которые имеют право на долю в квартире. Если люди, не обладающие таким правом, изъявляют свой голос против сдачи площади, это не играет роли. Впрочем, законопроект поддержан не был, поэтому ничего в юридической практике относительно сдачи жилплощади в коммунальной квартире не изменилось.

    Сегодня каждый гражданин в Российской Федерации, который хочет сдать жилье в аренду другим людям, имеет на это право. Важное условие – наличие права собственности на комнату. Если речь идет о долевом или совместном владении, то письменное согласие и разрешение требуется от лиц, с которыми оформлено владение долей.

    Иногда сосед или соседка берут к себе гостя, который поселяется на постоянной или временной основе. Он ведет себя неподобающе или каким-то другим образом мешает проживать другим людям. В таком случае жильцы остальных комнат не могут запрещать гостю останавливаться на территории соседней комнаты. Такова позиция законодателя.

    Если человек или несколько лиц включают громкую музыку в ночное время, кричат, ругаются, скандалят, рекомендуется вызывать полицию. При стабильном разногласии на почве неадекватного поведения арендаторов другой комнаты можно подать в суд.

    Что еще можно сделать, если арендатор имеет право жить на территории квартиры, но он каким-то образом мешает созданию, обеспечению и поддержанию нормальных условий? Начните с проверки. Возможно, лицо, которое владеет долей в квартире, приобретало недвижимость в кредит. Если договор кредитования не закрыт, любые сделки с недвижимостью считаются незаконными без согласия банка.

    Банки редко выдают кредиты на долю во вторичном жилье, а если оно еще и сдается в аренду, это может вызвать некоторые сложности. Банку не нужно, чтобы недвижимость была повреждена или без согласия кредитора стала предметом для заработка. В таком случае надо пробовать жаловаться.

    Если этот вариант не подходит, предлагается выяснить, платит ли арендатор деньги. Заключен ли договор между владельцем комнаты в коммунале и жильцом. Если нет, нужно написать заявление. Незаконное проживание сопровождается неуплатой налога, поэтому ситуация подлежит контролю со стороны уполномоченных органов. Обратиться можно в полицию, в налоговую инспекцию.

    Проблема часто состоит в том, что пользование общими вещами или мебелью, которая находится на территории квартиры, осуществляется чужими людьми. В прихожей можно ставить большой шкаф, к нему будут получать доступ все. Аналогично этому примеру можно назвать и другие. Так, техника на кухне, посуда и прочее не могут браться посторонними людьми. Обращаться с такими проблемами практически некуда. К сожалению, нельзя написать заявление, что у владельцев одной комнаты есть догадки, что владельцы другой что-то чужое брали и использовали. В таком случае приходится договариваться.

    Противостоять соседям можно так: порядок пользования общим жильем, то есть коридором, мебелью на территории кухни, ванной, могут только те люди, которые имеют право собственности на одну из комнат. Если это арендаторы, то они имеют законное право по договору аренды проживать на территории той комнаты, которую взяли в аренду. То есть, буквально говоря, ходить по коридору законного права они не получают, как и пользоваться душем. Решать этот вопрос приходится через суд.

    Угрожать, самостоятельно выгонять кого-то, запирать в коммуналке других жильцов нельзя.

    Определять право быть, находиться, снимать может судебный орган, включая верховный.

    Также стоит напомнить, что пускать временно и без регистрации на территорию квартиры владелец комнаты может других людей без согласия остальных собственников и жильцов.

    Автор статьи: Илья Апинов

    Здравствуйте. Я Илья и более 5 лет занимаюсь юридическим консультированием. Считаю, что являюсь профессионалом в своей области и хочу помочь всем посетителям сайта решать разнообразные задачи. Все материалы для сайта собраны и тщательно переработаны для того чтобы донести как можно доступнее всю нужную информацию. Однако чтобы применить все, описанное на сайте всегда необходима консультация с профессионалами.

    ✔ Обо мне ✉ Обратная связь Оцените статью: Оценка 3 проголосовавших: 36

    КОНСУЛЬТАЦИЯ ЮРИСТА


    УЗНАЙТЕ, КАК РЕШИТЬ ИМЕННО ВАШУ ПРОБЛЕМУ — ПОЗВОНИТЕ ПРЯМО СЕЙЧАС

    8 800 350 84 37

    Как сдать внаём комнату в квартире. Приватизированные и неприватизированные комнаты.

    В одной из наших статей мы рассказывали про особенности сдачи внаем квартиры. Но рынок аренды жилья не ограничивается только квартирами. И если вы хотите официально сдать вашу комнату, то эта статья специально для вас.

    договора аренды комнаты с комментариями юристов портала и шаблонами для заполнения

    Комнаты бывают разные

    Предлагаем вам рассмотреть различные категории комнат, чтобы выделить особенности сдачи их внаём:

    1. Комнаты в приватизированных квартирах;
    2. Комнаты в неприватизированных квартирах;
    3. Приватизированные комнаты в коммунальных квартирах;
    4. Неприватизированные комнаты в коммунальных квартирах.

    Неприватизированная комнаты в коммунальной квартире

    Начнем с комнаты, сдача внаем которой требует наибольшего количества согласований.

    Неприватизированная комната не является вашей собственностью. Но в соответствии с пп. 2 п.1 ст. 67 ЖК РФ, вы имеете право сдавать ваше жилое помещение в поднаем. Однако в соответствии с п.1 ст.685 ГК РФ сдать жилое помещение по договору поднайма можно только с согласия наймодателя.

    Наймодатель у неприватизированной комнаты может быть разный: префектура, муниципалитет или другой орган. Найти ответ на вопрос, кто же является вашем нанимателем, можно в договоре найма, на основании которого вы сами проживаете в вашей комнате.

    Наймодателю следует передать письменное обращение с просьбой разрешить заключить договора поднайма. В данном обращении также должно содержаться согласие всех членов вашей семьи, проживающих вместе с вами.

    Но не будем забывать про ваших соседей по квартире. В соответствии с п.2 ст. 76 ЖК РФ, для передачи в поднаем жилого помещения, находящегося в коммунальной квартире, требуется также согласия всех нанимателей и проживающих совместно с ними членов их семей, всех собственников и проживающих совместно с ними членов их семей. То есть к обращению к нанимателю следует приложить согласие всех соседей в письменной форме.

    В случае получения положительного ответа от наймодателя (а такой ответ должен быть предоставлен также в письменной форме), можно заключать договор поднайма.

    Приватизированная комната в коммунальной квартире

    Приватизированная комната является вашей собственностью. Право распоряжаться своей собственностью закреплено в законодательстве (п. 2 ст. 35 Конституции РФ, п.2 ст. 209 ГК РФ). Казалось бы, здесь согласовывать уже ничего ни с кем не нужно. Но это не так.

    В коммунальной квартире есть также места, не принадлежащие только вам: коридор, кухня, санузел. Они находятся в общей собственности всех жильцов. В соответствии со ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Поэтому прежде чем заключать договор найма, следует все-таки получить согласие соседей, причем в письменной форме.

    Вне зависимости от того, приватизирована комната или нет, наниматель так или иначе будет взаимодействовать с вашими соседями.

    Настоятельно рекомендуем сказать нанимателю про особенности ваших взаимоотношений с соседями, а самые важные моменты отразить в договоре.

    Так вы сможете избежать конфликтов с соседями как для нанимателя, так и для себя.

    Комната в неприватизированной квартире

    Чтоб сдать комнату в вашей неприватизированной квартире, уже не потребуется согласие соседей, так как их в квартире просто нет.

    Однако, также как в случае с другим неприватизированным жильем, потребуется согласие наймодателя. Порядок получения согласия такой же: нужно письменное обращение с приложением согласия членов вашей семьи, проживающих совместно с вами.

    Комната в приватизированной квартире

    Ну и наконец, перейдем к самому простому (в части согласования) случаю. Если вы являетесь единственным собственником квартиры, в которой собираетесь сдавать комнату, то не потребуется абсолютно ничье согласие, чтобы заключить договор найма.

    Но если наряду с вами есть и другие собственники, то необходимо будет их согласие. Оформить такое согласие можно следующими способами:

    1. Оформить доверенность на одного из собственников о том, что остальные доверяют ему заключить договор найма, и в этом случае наймодателем по договору будет выступать один из собственников;
    2. В договоре в качестве наймодателей указать всех собственников.

    Мы сказали про соседей в коммунальных квартирах. Здесь же напомним вам, что если вы сдаете комнату в частной квартире, то сами будете соседствовать с нанимателями. Поэтому советуем заранее определить порядок пользования помещениями, которые вы непосредственно нанимателю не сдаете, но которыми он также будет пользоваться: прихожая, коридор, санузел и тому подобное.

    Если ответственно подойти к согласованию этих моментов, то это позволит избежать многих разногласий во время проживания нанимателя у вас в квартире.

    Что касается всех комнат

    Уведомление любопытствующих: в

    заимоотношения с соседями

    Выше мы рассказали, на что и в каких случаях необходимо получать согласие соседей. Обращаем ваше внимание на то, что предоставлять им информацию непосредственно о самих условиях аренды вы не обязаны.

    Кто и за какую плату живет в вашей комнате – это только ваше дело. Это касается как соседей по коммунальной квартире, так и соседей по подъезду.

    Если у вас доверительные отношения с соседями, можете попросить их “присмотреть” за вашей комнатой, сообщить в случае каких-либо проблем и конфликтов. Но все это в пределах разумного, без вмешательства в частную жизнь нанимателя и шпионажа.

    ТСЖ и кооперативы

    Кто еще может проявить интерес к вашей арендной деятельности? В настоящее время как собственники, так и наниматели муниципального жилья, довольно тесно взаимодействуют с ТСЖ, кооперативами.

    Обычно, отношения между адекватным жильцом и ответственным представителем ТСЖ/кооператива складываются нормально. Но как и в случае с соседями, предоставлять какую-либо информацию о своих нанимателях вы не обязаны.

    Единственное исключение: если стоимость каких-либо коммунальных услуг у вас рассчитывается, исходя из количества проживающих в квартире/комнате, вы должны сообщить число своих нанимателей. Но обязанности сообщать их данные у вас нет.

    К тому же не будем забывать про Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 г. № 152-ФЗ “О персональных данных”, из которого можно сделать вывод, что предоставлять кому-либо данные ваших нанимателей, вы не имеете право.

    Если вы поддерживаете доверительные отношения с вашим ТСЖ/кооперативом, то можем посоветовать вам поставить их в известность о том, что вы сдаете комнату, оставить контактный номер телефона и попросить сразу же связаться с вами в случае каких-либо конфликтных ситуаций.

    Имущество в сдаваемой комнате

    Скорее всего, в комнате, которую вы хотите сдавать, есть ваше имущество: мебель, сантехника, люстры и так далее. Мы уверены, что вы заинтересованы в сохранении этого имущества во время проживания нанимателей в комнате.

    Чтобы снизить риски причинения ущерба этому имуществу и получить гарантии возмещения, если ущерб все-таки будет, можно оформить акт приема-передачи имущества. Такой акт будет являться приложением к договору найма.

    В акте следует перечислить все имущество, по возможности так, чтобы его легко можно было идентифицировать: какой именно телевизор, шкаф и так далее. Если имущество уже имеет какие-то повреждения, то в акте такой факт тоже отражается – но это, скорее всего, будет уже требованием вашего нанимателя.

    Коммунальные услуги

    Мы уже обратили ваше внимание на то, что если стоимость каких-либо коммунальных услуг зависит от количества лиц, проживающих в квартире/комнате, то необходимо уведомить организацию, которая осуществляет расчет этих коммунальных платежей. Это может быть, как ТСЖ/кооператив, так и сама компания, предоставляющая услуги.

    Что же касается коммунальных услуг целом, то в соответствии со ст. 678 ГК РФ, оплачивать их обязан наниматель. В договоре можно закрепить эту обязанность и за вами – здесь все зависит от достигнутых соглашений. Однако обращаем ваше внимание на то, что даже если обязанность по оплате коммунальных услуг будет возложена на нанимателя, претензии из-за неуплаты будут предъявлены вам, так как по договору с компанией, предоставляющей услуги, обязательства продолжаете нести вы.

    Разведать обстановку

    Большинство людей бережно относятся к своему имуществу. И желание держать все под контролем в данном случае является абсолютно нормальным.

    Поэтому советуем вам сразу предупредить нанимателя, что периодически вы будете приезжать, чтобы проведать комнату и ваши вещи в ней, и закрепить в договоре периодичность таких “проверок” и время ваших визитов.

    Эти формальности необходимы в связи с тем, что официально проживающий в комнате наниматель приобретает право на неприкосновенность жилища. Данное право гарантируется нам всем Конституцией и Жилищным кодексом. Поэтому, если вы просто придете без спроса, тем более в отсутствие нанимателя, его это, скорее всего, “не обрадует”.

    Итоги и выводы

    В заключении предлагаем вам несколько вопросов, ответы на которые помогут определить, что и с кем нужно согласовывать перед тем, как сдавать комнату, и на что обратить внимание при составлении договора:

    • Находится ли ваша комната в коммунальной или частной квартире?
    • Какие у вас взаимоотношения с соседями?
    • Кто занимается управлением общим имуществом дома – ТСЖ/кооператив?
    • Как рассчитываются коммунальные платежи?
    • Какое имущество есть в комнате?
    Остались вопросы? – проконсультируйтесь с юристом Портала

     

     

    Как видно, сдача внаем комнаты является несколько более сложным мероприятием, чем сдача внаем квартиры. Сложности, на наш взгляд, в том, что появляются дополнительные факторы человеческих взаимоотношений: соседи в коммунальной квартире и совместное проживание с нанимателем в разных комнатах одной квартиры. Но в любом случае, можно избежать многих проблем и конфликтов, если ответственно подойти к вопросам согласования и составления договора найма.

    Сдаете жилье? Мы поможем!

    У нас на Портале Вы можете:

    Что нельзя делать с жильем без согласия соседей

    Соблюдая правила проживания в коммунальной квартире, можно избежать многих конфликтных ситуаций, часто возникающих между соседями. К тому же многие аспекты этого направления прописаны на законодательном уровне.

    Гости в коммуналке

    • Жилец без согласия соседей вправе пригласить к себе гостей;
    • Гости вправе пользоваться местами предназначенными для общего использования, соседние жильцы не вправе препятствовать этому;
    • По законодательству график приема для гостей не установлен, но по совместной договоренности жильцов, можно установить правило;
    • Гости не вправе создавать шум, мусорить на территории, не соблюдать установленный порядок;
    • Жить на постоянной основе в коммуналке гостям нельзя.
    • Сроки нахождения гостей и количество лиц в законодательстве не указаны.

    Места общего пользования в коммунальной квартире

    К местам общего пользования в коммуналке относятся:

    • Кухонная комната;
    • Унитаз;
    • Коридор;
    • Прихожая;
    • Балкон;
    • Подсобные комнатки;
    • Ванная комната.

    Все жильцы имеют одинаково равные права на общие комнаты. Обставлять мебелью можно не согласованно только участки, прилегающие к личной комнате. На территории общего использования запрещается ущемлять права соседних жильцов. Нельзя загромождать пространства личными вещами и мебелью.

    Очередность использования этих помещений законодательство не устанавливает, все решается коллективно, разногласия и спорные вопросы разрешаются через суд. Сохранить за собой права пользования общими помещениями уже бывший хозяин, продавший свою долю, не может. Все права переходят новому владельцу, который приобрёл эту долю.

    Общее имущество не может быть реализовано.

    Уборка общей территории

    • Каждый проживающий обязан убирать за собой бытовой мусор, мыть посуду, приводить санузел и душевую кабину в надлежащий вид, непосредственно после использования;
    • Еженедельная уборка проводится по договоренности. Чаще же уборку производят по составленному графику. При составлении графика учитывают количество человек проживающих в каждой из комнат и долю собственности жильца в квартире;
    • Жильцы обязаны проводить уборку своей квартиры, этот вопрос рассматривается на законодательном уровне;
    • Каждый проживающий несет материальную ответственность за состояния квартиры и имущества.

    В этой статье мы подробно рассматривали вопрос, что входит в содержание жилья.

    Ремонт помещений для общего использования

    Ремонт комнат общего использования осуществляется жильцами самостоятельно. На денежные средства самих владельцев. Работы по ремонту могут осуществлять наемные рабочие соответствующего профиля.

    Для начала процесса проводится предварительный осмотр требующего ремонта помещения, с присутствием:

    • Всех жильцов квартиры;
    • Представителя ремонтной бригады;
    • Человек из товарищества собственников жилья;
    • Представитель из компании обеспечивающей услуги дому;
    • Человек из управляющей компании.

    После осуществления осмотра пишутся акты, которые письменно свидетельствуют о том, что помещения требует ремонта.

    После того как жильцы решают осуществить ремонт, пишутся новые документы, где обязательно прописывается:

    • На сколько помещения соответствует условиям законодательства РФ;
    • Как будет обеспечиваться в процессе ремонтных работ безопасность для жильцов;
    • Какие работы планируются провести и каковы затраты на их осуществления;
    • Каким образом будут устраняться возможные дефекты.

    В данном акте собственники обязаны: определится со всеми предстоящими работами, о сборе денежных средств, датах выполнения работ и очередности.

    Если один из владельцев отказался участвовать в ремонте, то сосед может взять на себя ответственность оплатить часть суммы, за нерадивого жильца. В дальнейшем через суд он сможет вернуть свои деньги.

    что делать, если вас затопили соседи сверху.

    Поскольку имущество принадлежит всем жильцам перепланировку можно осуществить только при общем согласии владельцев. Причем оформить все нужно в письменном виде при участии нотариуса. Чтобы избежать в дальнейшем лишних проблем это обязательный процесс.

    Причем разрешения от соседей недостаточно, одобрить план должны также соответствующие инстанции. Для этого нужен четкий эскиз перепланировки и документы владельца на долю помещения. Несущие стены не подлежат перепланировки.

    • Допустимый уровень шума в коммунальной квартире.

    В законодательной системе права жильцов в этом вопросе регулируются. Шум является одной из часто распространенных причин конфликтных ситуаций в коммунальной квартире. При нарушении правил и норм, на этот счет уместны административные меры наказания.

    Режим установлен:

    • С 23:00 до 7:00. Шум не должен превышать 45Дбл, в таких рамках можно без проблем спокойно разговаривать. При нарушении правил, соседние жильцы имеют право, обратится в полицию.
    • Когда можно шуметь в квартире? В дневное время жильцы могут шуметь до 55Дбл, если шум не превышает допустимую норму, претензии соседей не законны. (ГК РФ)

    Что может нарушить тишину в ночное время суток:

    • Использования теле- или радиоаппаратуры свыше допустимой нормы шума;
    • Использование музыкальных инструментов (гитара, скрипка и т. п.), распевание песен, крик;
    • Проведение работ по ремонту помещений с использованием громко звучащих инструментов и приборов;
    • Использование пиротехники;
    • И другие действия способствующие шумовому загрязнению.

    При несоблюдении установленных правил, возможно, наложение штрафа.

    Курение в коммунальной квартире

    В законе о сокращение курения табачных изделий, налагается запрет на такие места:

    • Здравоохранительные заведения;
    • Самолеты и другие транспортные воздушные судна;
    • Маршрутные такси и автобусы;
    • Рабочие места;
    • Спортивные заведения;
    • На территории и в зданиях обучающих заведений;
    • Культурные заведения;
    • Подъезды домов;
    • Учреждения гос. типа.

    Напрямую нет закона, запрещающего курить в коммунальной квартире. Однако есть статья, в которой говорится что: «Курение — это вдыхания дыма тлеющих изделий из табака».

    Хитро оперируя этими и другими данными можно доказать, что курение одного из жильцов квартиры в месте общего пользования – значит использование этого помещения вопреки их назначению в личных целях.

    Ущемление прав соседей состоит в том, что таковое пользование помещением в коммуналке противоречит желанию и интересам соседских жильцов. По этой причине, если сосед курильщик не желает с вами договориться спокойно, то следует обратиться в судебные инстанции.

    • Домашние питомцы в коммунальной квартире.

    Нет закона, который бы запрещал держать домашних питомцев в коммунальной квартире. Тем не менее, не столь в давнее время назад допускалось держать зверушек только при наличии разрешения от всех соседей в письменном виде. Сейчас эти нормы убрали.

    Но держать животных можно, только если у соседей нет противопоказаний к ним. Если противопоказания все же имеются, согласия их нужны. Например, если кто-то из жильцов имеет аллергию на шерсть. Или же, допустим, если нарушаются права в отношении других жителей.

    Например, собачка громко гавкает по ночам. В таких случаях соседи могут обратиться в судебные инстанции.

    В общем, если решили завести животное нужно убедиться, что вы не нарушаете:

    • Права соседей;
    • Санитарно-эпидемиологические показатели;
    • Экологические нормы и правила;
    • Нормы пожарной безопасности.
    • Оплата коммунальных услуг в квартире.

    Оплачивать коммуналку жильцы обязаны соразмерно своей территории в квартире. Ранее мы рассказывали, что входит в коммунальные услуги.

    Есть варианты:

    • Если имеются индивидуальные устройства учета. Каждый жилец платит за услуги, пользуясь своими счетчиками. А коммунальные платежи за пользования общественной территории делятся по общей договоренности.
    • В случае если индивидуальных устройств нет, оплата производится по общему соглашению сторон. Может в зависимости от количества живущих человек или от площади, которая занимается каждым.

    Если соседи самостоятельно не сумели решить этот вопрос, то правила для оплаты выглядят так:

    • Для оплаты электричество рассчитывается мощность использующихся приборов в каждой комнате и их количество;
    • За теплоэнергию оплата производится относительно территории владения каждого жильца в квартире;
    • Плата за газ и воду высчитывается по расчету от количества живущих человек (жильцов и гостей), проживающих в комнате свыше месяца;
    • «Ремонт и содержания» оплачивается в зависимости от доли в местах общего пользования и из расчета доли помещений.

    За соседа, который не оплачивает услуги, государство не принуждает других жителей погашать его долги.

    • Реализация комнаты в коммунальной квартире.

    Опираясь на статью 250 ГК РФ, преимуществом в покупке комнаты на территории коммунальной квартиры обладают соседние жильцы по квартире. Если они не желают воспользоваться данной привилегией, то обязаны предоставить вам отказ в посменном виде. Таковой документ обязателен при осуществлении сделки.

    Бывает, соседи не собираются покупать комнату и не дают вам письменный отказ. Тогда вы можете отправить им извещения в письменном виде заверенные нотариусом. Если сосед получил такое извещения, считается, что он оповещен. Если в течение месяца ответ от него не последует, это трактуется как отказ.

    Если владелец лицо не достигшие совершеннолетия, то отказ принимается только с участием органов попечительства и опекунства.

    Если один из соседей приобретает у вас долю, остальных жильцов извещать об этом не нужно.

    В свершении сделки продавцу могут отказать, если все собственники не оповещены о данном действии. Сделку, проведенную без извещения соседей, смогут ликвидировать в течение месяца после продажи. Если у соседа имеется уважительная причина, по которой он упустил этот срок, по статье 205ГК РФ ему восстановят его полномочия. И он сможет выкупить эту долю.

    • Права на освободившуюся комнату.

    Если наниматель комнаты в квартире по договору соц. найма освобождает ее, то на эту площадь очередное права имеют наниматели и собственники:

    • В первую очередь граждане определенные как малоимущие и имеющие необходимость в улучшении условий для жизни;
    • Далее, малоимущие, у которых площадь слишком мала для проживания всех членов семьи;
    • После все желающие, купить долю.

    Эти граждане могут пользоваться жильем по договору соц. найма.

    Если таковых не имеется, жилье могут передать нуждающемуся человеку, стоящему в очереди.

    Если вы хотите спокойной размеренной жизни в коммунальной квартире, помните:

    • Что все люди равны, не смотрите на них с высока, даже если вы профессор.
    • Не сплетничайте, особенно если не хотите того же в свой адрес.
    • Все сказанное в дальнейшем может использоваться против вас, фильтруйте речь, даже если соседи очень хорошие.
    • Не будьте националистом, в коммуналке часто проживают люди разных национальностей.
    • Если у соседей маленькие дети постоянно кричат за стенкой, ругаться бесполезно, они наверняка и сами делают все возможное чтобы успокоить чадо.
    • Мойте и убирайтесь за собой постоянно. Для творческого беспорядка у вас есть своя личная берлога.
    • Не делайте пакостей соседу, будьте умнее, если этот процесс начинается взаимно, потом его очень сложно остановить. Вам оно надо!

    И в коммунальной квартире можно жить счастливо и безболезненно. Нужно лишь быть хитрее и мудрее!

    Источник: http://moidom911.ru/soveti/osnovnye-pravila-prozhivaniya-v-kommunalnoj-kvartire.html

    Когда ремонт нельзя делать без согласия соседей | Совет дня

    Для кого-то лето – это пора отдыха, ну а для кого-то – самое время затеять ремонт. А какой же ремонт обходится без соседских раздоров?

    • Предметом разногласий всегда выступает как минимум шум, ну а дальнейшим поводам для развития конфликта, как говорится, нет предела.
    • Но, как показывает судебная практика, делая ремонт, лучше с соседями не конфликтовать, а наоборот, заручаться их согласием – в противном случае собственнику могут грозить серьезные неприятности.
    • Разберемся, когда ремонт без согласия соседей становится неправомерным.
    • Собственник квартиры, безусловно, имеет полное право вносить изменения в ее конструкцию и внутренне убранство по своему вкусу.
    • Но это право имеет четкие границы в виде законных интересов соседей по дому, которые нельзя преступать. В частности, все имущество многоквартирного дома разграничивается на две категории:

    — личное имущество собственника (которое не выходит за рамки его квартиры),

    — общедомовое имущество (оно предназначено для обслуживания как минимум двух квартир).

    1. Соответственно, собственник может ремонтировать свое внутриквартирное имущество так, как ему угодно, не спрашивая, что по этому поводу думают соседи.
    2. Но как только ремонт касается общедомового имущества, обязательно должно быть получено согласие собственников помещений, расположенных в доме.
    3. Приведу самые яркие примеры из практики, когда собственника через суд обязали устранить все последствия ремонта, произведенного без согласия соседей:

    Самовольное переоборудование системы водоснабжения

    Трубопровод, через который вода поступает в квартиры, является, безусловно, общедомовым имуществом.

    Некий гражданин сделал в своей квартире кардинальную перепланировку с переносом общего стояка холодного и горячего водоснабжения в другое помещение. В результате во всем доме существенно упал напор воды.

    Суд установил, что вмешательство в работу общедомового имущества было произведено без согласия собственников других квартир, и обязал привести трубы в исходное состояние.

    Источник: https://life-sovet.ru/kogda-remont-nelzja-delat-bez-soglasija-sosedej/

    Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей? | Агенство недвижимости «Валькирия»

    06.03.2015

    Многие люди считают, что владельцы жилых помещений могут всегда делать со своей собственностью все, что захотят: осуществлять продажу, сдавать в аренду, делить, ремонтировать и прочее. Однако в действительности это не совсем правильно.

    Есть действия над жильём, которые просто запрещаются законодательством, например, незаконная перепланировка. Другие же действия требуют определенных обязательных согласований. К примеру, в большинстве многоквартирных домов в некоторых случаях необходимо согласие соседей. Ниже описаны данные случаи, и чье конкретно согласие при этом требуется.

    Продажа комнаты в коммунальной квартире

    В данном случае требуется согласие соседей по «коммуналке». Соседи в таком случае имеют преимущественное право на покупку комнаты. Но если в течение одного месяца они не захотят покупать у Вас эту площадь, то можно продавать после этого комнату, так как запретить это делать по прошествии данного срока они не могут.

    • Сдача комнаты в коммунальной квартире в аренду
    • В данном случае требуется согласие тех же соседей по «коммуналке».
    • Если жильцы являются долевыми собственниками, а в коммунальной квартире не определен порядок пользования комнатами, то процесс сдачи комнаты в аренду должен сначала согласоваться с соседями.
    • Прописка в коммунальной квартире третьего лица

    Также требуется согласие соседей по «коммуналке». Если жильцы являются долевыми собственниками, а порядок пользования комнатами не определен, то прописка третьего лица требует согласия соседей. Однако не для всех – без их согласия можно прописать своих родителей, детей и супругов.

    Перепланировка, ремонт или переустройство в коммунальной квартире

    Требуется согласие соседей по «коммуналке». Для перепланировки и переустройства в коммунальной квартире согласие необходимо обязательно. Для ремонта согласие нужно только если в «коммуналке» не определен порядок пользования комнатами.

    Перепланировка, ремонт или переустройство в частной квартире

    В данном случае требуется согласие соседей по дому. Перепланировка и ремонт в самой квартире не требует согласования с соседями. Однако если Вы хотите установить дополнительную дверь на лестничной площадке, организовать «тамбур» для нескольких квартир, то есть в случаях использования общедомовой собственности, то тогда согласие соседей обязательно необходимо.

    Перевод жилого помещения в нежилой фонд

    Требуется согласие соседей по дому. В данном случае согласие требуется при организации отдельного выхода на улицу.

    Источник: http://valkiria.biz/chto-nelzya-sdelat-s-kvartiroj-bez-soglasiya-sosedej/

    Что нельзя сделать с квартирой без согласия соседей?

    Что касается жилой площади, то в этом вопросе мнения у собственников часто расходятся. Если имеемая недвижимость состоит в долевой собственности, то некоторые действия можно будет совершить только с разрешением других собственников.

    Если во владении человека имеется комната в коммуналке, и её захочется продать, то это возможно будет сделать только в том случае, если будут поставлены в известность и другие собственники. Очень важно, чтобы это всё происходило в письменном виде.

    В таком письме обязательно должны быть указаны все условия, что касаются данного жилья, а также цена продажи и часть продаваемой собственности. Следуя законодательству, то продаваемую часть могут выкупить и другие собственники, исключительно по указанной в письме цене.

    На протяжении месяца соседи имеют право определиться, будут ли они сами покупать комнату. После этого, с лёгкостью можно продавать свою комнату любому другому человеку, но важно, чтобы при этом не изменялась уже установленная цена, а именно, её нельзя снижать.

    Если соседи и комнату не имеют желания покупать, и в то же время, не хотят подписывать отказ, в таком случае нужно отправить на их имя заказное уведомительное письмо. В таком случае соседи будут считаться извещёнными.

    Ещё может возникнуть такая ситуация, что в квартиру нужно кого-то приписать. К примеру, вновь испечённую жену, либо новорожденного ребёнка, или какого другого родственника. Что касается этого вопроса, то нужно разобраться, в каких ситуациях согласие соседей является необязательным. Можно не добиться согласия соседей, если решитесь прописать несовершеннолетнего ребёнка.

    Есть только одно условие, по которому это возможно сделать и без их согласия, и это условие достаточно простое, нужно являться для этого ребёнка родителем либо опекуном. Прописка же всех остальных, даже самых близких родственников может быть совершена только с письменным разрешением соседей.

    Если же они не дают согласия вовсе или попросту тянут время, то единственным верным решением в такой ситуации, будет подарить часть квартиры человеку, которого хотите приписать. В такой ситуации человек пропишется в квартире на законных основаниях. Можно попробовать прописать человека через суд, но только если он является супругом или родителем.

    Хотя и гарантий нет, что суд пойдёт на уступки и станет на сторону истца. Следуя статистике положительное решение суда маловероятно.

    Единственным верным решением в таких ситуациях будут хорошие отношения со своими соседями.

    Источник: http://onlinejurist.net/chto-nelzja-sdelat-s-kvartiroj/

    Что нельзя делать с жильём без согласия соседей?

    Прежде чем совершать какие-либо действия с жилыми помещениями, необходимо ознакомиться с правилами ответственности перед соседями.

    Владелец может производить любые действия со своей собственностью: проводить ремонтные работы, продавать, сдавать в аренду, оформлять временную прописку в квартире, срок которой не превышает 5 лет.

    Но есть ряд действий, которые запрещены законом или те, что нужно согласовать с другими лицами.

    Если собственность находится в многоэтажном доме или коммунальной квартире, то есть вопросы, которые в обязательном порядке подлежат согласованию с соседями.

    Оформление прописки, заключение договоров продажи/аренды

    При продаже доли в коммуналке необходимо известить соседей. Согласно Жилищному кодексу РФ остальные хозяева комнат имеют первоочередное право на покупку. Уведомление для соседей необходимо составить в письменной форме. В нём нужно указать:

    • цену на жильё;
    • другие условия, на которых будет осуществляться сделка.

    Если в течение 30 дней остальные собственники не покупают комнату, владелец имеет право продать её любому другому лицу.

    Многие граждане не знают, сколько человек можно временно или постоянно зарегистрировать в квартире. Если гражданин является владельцем жилья, то его право в прописке людей ничем не ограничивается. Он может регистрировать родственников, детей, супругов, не согласовывая это ни с кем.

    Согласие остальных владельцев потребуется и при сдаче комнаты в аренду, так как жильцы в коммуналке являются долевыми собственниками, а порядок использования общих мест пользования и жилого пространства в коммуналках обычно не определён.

    Реконструкция, ремонтные работы

    Если собственники жилья планируют ремонтные работы, и они будут касаться мест общедомового использования, то эти действия должны быть согласованы с другими жильцами.

    Жилищный кодекс РФ указывает объекты общего использования в многоквартирных домах. К ним относятся:

    • подвалы;
    • коридоры;
    • чердаки;
    • технические этажи и прочие помещения.

    Перечисленные объекты относятся к долевому виду собственности, поэтому при любых манипуляциях на их территории нужно получить разрешение остальных проживающих.

    Что касается коммунального вопроса, то в своей комнате человек может делать всё, что пожелает. Если он задумал перепланировку помещения, то нужно получить не только разрешение других жильцов, но и согласовать реконструкцию с органами БТИ. Совсем другие правила действуют при проведении перепланировки и оформлении прописки в съёмной квартире.

    Источник: https://domell.ru/publications/pravovye-voprosy/chto-zaprescheno-delat-bez-sosedeij

    Что нельзы сделать с квартирой без согласия с соседями?

    Очень часто мнения у собственников жилья по вопросам жилплощади расходятся. Если недвижимость находится в долевой собственности, то многие действия можно совершать только с согласия других собственников. В этой статье мы разберем те случаи, когда согласие Ваших соседей по жилплощади обязательно.

    Продажа

    Если у Вас в собственности имеется комната в коммунальной квартире, и вы хотите ее продать, то сначала вам нужно поставить в известность всех других собственников письменно.

    В письме должна быть указана доля его собственности, цена продажи и все остальные условия. По законодательству совладельцы имеют преимущественное право покупки Вашей доли по той цене, которую Вы указали.

    В течение одного месяца Ваши соседи определяются, будут ли они покупать Вашу комнату. Если все отказались, то их отказ лучше заверить нотариально. После этого можно продавать свою долю любому другому лицу, но не ниже указанной ранее цены.

    Если Ваши соседи покупать долю не хотят, но и подписывать отказ тоже не спешат, нужно отправить им заказное письмо с уведомлением. В этом случае он будет считаться извещенным.

    Иногда возникают ситуации, когда Вам нужно прописать в квартире другого человека. Часто это связано с возникновением брака, рождением ребенка. Иногда нужно прописать других родственников. Итак, давайте разберемся, когда согласие соседей необязательно.

    Согласие соседей Вы можете не добиваться, если Вам нужно прописать несовершеннолетних детей. Есть одно условие: одним из собственников квартиры должен быть родитель или опекун. Прописка всех остальных, даже кровных родственников, осуществляется только с письменного согласия совладельцев квартиры.

    Если они такое согласие не дают или тянут время, то единственным законным способом прописки будет подарить часть доли этому человеку. В этом случае он пропишется в квартире на законных основаниях. Можно попробовать прописать человека через суд, если это ваша жена или родители.

    Правда нет никакой гарантии, что суд станет на вашу сторону. Статистика таких случаев говорит о том, что положительное решение маловероятно.

    Сдача в аренду

    Если Вы хотите сдать свою комнату в аренду другому лицу, то Вам необходимо согласие совладельцев в том случае, если квартира находится в долевой собственности, а порядок пользования не определен.

    Если же Ваша комната является отдельным объектом, оформленным юридически, то Вы можете сдать ее в аренду без согласия соседей.

    При этом нет ограничений на количество лиц, которым Вы можете сдать комнату, однако следует расценивать место на Вашей жилплощади объективно.

    Перепланировка

    Перепланировка квартиры – очень хлопотное дело. Помимо прохождения многих инстанций Вам обязательно потребуется письменное согласие все совладельцев. Причем обратите внимание, чтобы они указали данные своего паспорта и написали дату.

    Если же Вы не можете получить согласие собственников, то перепланировку лучше не делать. Начнете делать ее самовольно – другие собственники будут писать на Вас жалобы. В итоге Вам придется вернуть квартире прежний вид.

    При этом Вы потеряете немало денег.

    Ремонт

    С ремонтом дела обстоят легче, чем с изменением планировки. Согласие других жильцов (совладельцев) Вам понадобится только в том случае, если порядок пользования комнатами не определен.

    Тогда нужно попросить их письменно изложить свое согласие, чтобы у Вас потом были доказательства.

    Если же Вы являетесь владельцем комнаты и это оформлено юридически, то Вы можете делать ремонт, не спрашивая разрешения у своих соседей.

    Курьёзные перепланировки в столице
    Как правильно снять социальное жильё

    Чаще всего владельцами долевой собственности являются члены семьи. В этом случае обычно не возникает проблем с совершением действий над квартирой, так как это все решается внутри семьи.

    Однако если Вы не проживаете в долевой жилплощади и мало общаетесь с родственниками или это чужие Вам люди, то лучше действовать осторожно и заручиться их согласием на определенные действия. К примеру, в случае продажи нотариально заверенное согласие каждого собственника является обязательным, иначе Вы не сможете оформить договор-купли-продажи.

    В случае со сдачей жилплощади в аренду нет необходимости собирать письменные согласия в обязательном порядке. Но лучше перестраховаться и быть готовым ко всему. Перепланировка тоже дело непростое, в этом случае согласия обязательны. В случае необходимости ремонта жилого помещения Вы можете его делать, если комната юридически принадлежит Вам.

    Даже если определенного порядка нет, вряд ли кто-то из жильцов будет против улучшения условий проживания. В любом случае, всегда думайте о юридически значимых последствиях.

    Источник: http://rucountry.ru/note/chto_nelzy_sdelat_s_kvartiroi_bez_soglasiya_s_sosedyami_113134.html

    Соседка сдает комнату в коммуналке, я против. Что делать?

    Koldunova_Anna/Depositphotos

    Отвечает адвокат Максим Никитин:

    Ситуация, когда один из собственников комнаты в коммунальной квартире не живет в ней и сдает посторонним лицам в аренду, а второй не хочет иметь под боком меняющихся время от времени соседей, не редка.

    Попробуем разобраться, имеет ли собственник право сдавать свою комнату в аренду без согласия другого собственника и можно ли этому помешать. Нормы российского законодательства не дают четкого ответа. Судебная практика также не однозначна и зависит от того, на нормы гражданского или жилищного законодательства ссылается сторона.

    Как бороться с соседкой? Она сдает комнату в нашей коммуналке

    Соседи шумят: ваши права и порядок действий

    Право собственника владеть и распоряжаться своей собственностью гарантировано Конституцией России и, казалось бы, незыблемо, но и тут есть свои нюансы.

    Можно ли, осуществляя свои права, нарушать права соседей? Ведь, если комната сдается в аренду, жильцы не только занимают саму комнату, но и пользуются общими помещениями: кухней, коридором, ванной и туалетом.

    Тут-то и возникает конфликт между соседями по коммунальной квартире.

    Согласно Жилищному кодексу, собственник комнаты в коммунальной квартире имеет право собственности на общие помещения в ней, однако порядок пользования ими не определен.

    Его регулируют нормы Гражданского кодекса, согласно которым порядок пользования общими помещениями должен быть установлен соглашением собственников. А если они к такому соглашению прийти не могут, то судом.

    Причем на практике суды не разъясняют, к какому именно соглашению должны прийти собственники и какой порядок пользования общими помещениями необходимо установить.

    Да и вряд ли это возможно на практике.

    Как можно установить часы пользования туалетом, например? И как суд предлагает следить за исполнением такого соглашения, какие меры ответственности применять к нарушителю? Опять же, если собственник комнаты пользуется общими помещениями безо всякого соглашения, почему наниматели должны его заключать? Все эти вопросы суды оставляют без внимания и выносят решения о запрете сдавать комнату в аренду, мотивируя их необходимостью получения согласия владельца других комнат в коммуналке.

    Противоположенную позицию занимают суды, отказывая в исках о запрете сдавать комнату.

    В своих решениях они исходят из того, что законодательство не предусматривает обязанность собственника комнаты в коммунальной квартире получать согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, а общие помещения в квартире, такие как кухня или ванная, не являются самостоятельными объектами права и следуют судьбе права собственности на комнату.

    По моему мнению, при разрешении таких споров судам следует руководствоваться нормой Гражданского кодекса о том, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права других лиц. То есть суды не должны ограничивать собственника формальной обязанностью получить согласие других собственников на сдачу комнаты в аренду, фактически ставя собственников в неравное положение и зависимость от получения такого разрешения.

    Важное значение имеет и тот факт, может ли суд в принципе ограничить право собственника сдавать имущество в аренду без согласия других собственников? Ведь пока имущество не сдано, права других собственников не нарушаются, следовательно, и ограничивать право собственника на сдачу комнаты в будущем не правомерно.

    Если арендаторы нарушат права соседа, он может подать в суд соответствующий иск и руководствоваться нормами о том, что собственник жилого помещения обязан поддерживать общее имущество в надлежащем состоянии, соблюдать права соседей и правила пользования жилыми помещениями. Указанные обязанности распространяются и на арендаторов комнаты в коммунальной квартире.

    Так, если арендаторы не производят уборку мест общего пользования, не участвуют в содержании общего имущества коммунальной квартиры, шумят в позднее время или иным образом нарушают права соседа-собственника, последний имеет право на защиту своих прав и выселение нарушителей из квартиры.

    Таким образом, если Вы не хотите, чтобы соседка сдавала комнату в аренду, Вам придется подать в суд исковое заявление. Решение суда будет зависеть от того, на каких нормах будет основан иск и конкретных обстоятельств дела. Не забудьте заявить требование о выселении арендаторов из комнаты, иначе Вы не сможете принудительно исполнить решение суда и выселить неугодных соседей.

    Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

    Решайте проблемы с соседями по дому легко!

    Отвечает юрист Василий Катынкин (Екатеринбург):

    Необходимо выяснить правовой статус комнат в данной коммунальной квартире. Возможны два варианта.

    1. Коммунальная квартира находится в долевой собственности. Например, одному собственнику принадлежит 2/3 доли в праве собственности, а другому 1/3 доли. Квитанция по оплате коммунальных услуг в этом случае, как правило, общая, если не произведен раздел лицевых счетов.
    2. Комнаты в коммунальной квартире являются самостоятельными, на каждую из них выдано отдельное свидетельство о праве собственности. Квитанции по оплате коммунальных услуг, как правило, раздельные.

    В первом случае объект является общим, соответственно, при вселении временных или постоянных жильцов при предоставлении регистрации по месту жительства необходимо получать письменное согласие второго собственника на вселение. Во второй ситуации объекты являются самостоятельными друг от друга и получать согласие необязательно.

    В случае спора можно вызвать участкового, чтобы он установил личность вселившегося лица, а также основания его вселения.

    Далее можно написать второму собственнику претензию, в которой нужно указать, что не было получено согласие на вселение с требованием о выселении.

    Если на претензию получен отрицательный ответ или просьбу проигнорировали, тогда можно предъявить исковое заявление в суд с требованием о выселении лица.

    Безусловно, необходимо учитывать большое количество факторов: количество собственников и размер их долей, количество зарегистрированных лиц, количество фактически проживающих, общую площадь квартиры, наличие лиц с нарушениями здоровья (серьезными заболеваниями, инвалидностью и т. д.).

    Также нужно учитывать, что собственник вправе вселить в жилое помещение своих несовершеннолетних детей без получения согласия остальных собственников и проживающих лиц.

    Отвечает эксперт по управлению многоквартирными домами Дмитрий Бурняшев (Ставрополь):

    На сегодняшний день нет закона, который прямо запрещал бы сдавать в аренду комнату в коммунальной квартире без согласия других собственников.

    Именно этим и пользуются многие арендодатели, которые на возмущения соседей могут поставить в тупик вопросом: «А где написано, что я обязан уведомлять и спрашивать у вас?» Однако есть нормы законодательства, которые в совокупности могут указать на обязанность согласования.

    Все собственники комнат в коммунальной квартире являются собственниками мест общего пользования (ч. 1 ст. 41 Жилищного кодекса РФ). Также у собственников есть права владения, пользования, распоряжения своим имуществом, согласно ст.

    209 Гражданского кодекса РФ. И если объект собственности находится в собственности нескольких лиц, то распоряжение, владение и пользование имуществом может происходить только по соглашению всех ее участников (ст.

    246, 247 Гражданского кодекса).

    Если собственник комнаты сдает ее другому лицо, то он, с одной стороны, на сдачу самой комнаты не должен ни у кого спрашивать разрешения, но, с другой стороны, сдача комнаты невозможна без использования мест общего имущества коммунальной квартиры (ванной комнаты, кухни и т. д.), и этот порядок пользования должен производиться совместно всеми собственниками. Если порядок пользования не достигнут соглашением, то тогда его может установить только суд.

    Пока нет соглашения или судебного решения о порядке пользования, то и ничего нельзя поделать. Вызывать полицию? Полиция не уполномочена разрешать гражданско-правовые споры. Проверит лишь регистрацию и передаст сведения в МВД, не более того.

    Мои соседи постоянно шумят – что делать?

    Должны ли жильцы с временной регистрацией оплачивать коммуналку?

    Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

    Поставьте соседку в известность о своей позиции в этом вопросе, уточнив, что Вы будете предупреждать любого пришедшего осмотреть комнату, что не пустите арендатора в места общего пользования, что будете вызывать милицию для вывода из квартиры посторонних людей каждый раз, когда они в квартире появятся.

    Также можете предложить соседке компромиссное решение: Вы дадите ей разрешение сдавать комнату, если арендаторы будут также оплачивать аренду Вам и вашим общим соседям за места общего пользования, например. Тогда вряд ли кто-то вообще снимет эту комнату. Но имейте в виду, что своим отказом отношения с соседкой Вы испортите окончательно и бесповоротно.

    Лучше скажите ей, что дадите разрешение, только если лично познакомитесь с арендатором и он вам понравится.

    Отвечает помощник юрисконсульта ООО «Центр правового обслуживания» Татьяна Кравцова:

    Ваше согласие на вселение жильцов потребовалось бы в случае долевой или совместной собственности на квартиру с соседями, в соответствии со статьями 247 и 253 ГК РФ.

    Коммунальная квартира, в свою очередь, не является объектом, находящимся в общей долевой или совместной собственности граждан. В коммунальной квартире в общей собственности жильцов находится только общее имущество.

    Таким образом, комната в коммунальной квартире – юридически самостоятельный объект частной собственности, и Ваша соседка является ее единственным собственником. Согласно статье 209 ГК РФ, собственник может распоряжаться своим имуществом и использовать его в соответствии с законом, если своими действиями не нарушает прав других лиц.

    В том числе собственник имеет право передавать другим лицам, оставаясь при этом собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом. Так что соседка имеет законные основания передать свою комнату в коммунальной квартире для пользования другому лицу на основании договора найма, при этом не получая чьего-либо согласия.

    Источник: https://www.domofond.ru/statya/sosedka_sdaet_komnatu_v_kommunalke_ya_protiv_chto_delat/7207

    Хостелы выселяют из домов. Без согласия соседей работать нельзя

    2017-10-03T19:01Z

    2017-10-03T19:07Z

    https://ria.ru/20171003/1506110378.html

    https://cdn23.img.ria.ru/images/99319/88/993198893_0:198:2908:1848_1036x0_80_0_0_fae422fcd4473b409b5ab91d2e3c4783.jpg

    РИА Новости

    https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

    РИА Новости

    https://cdn22.img.ria.ru/i/export/ria/logo.png

    МОСКВА, 3 октября — РИА Новости, Мария Салтыкова. Хостелы в жилых домах — источник непрерывного беспокойства для жителей: так считают депутаты Госдумы, предложившие закрыть или перевести в нежилые помещения все подобные заведения в прошлом году.

    Законопроект успел пройти первое чтение, но «завис» на втором: что делать с легальными хостелами, на которые жалоб нет, в Думе пока не решили. Что изменится, если владельцев хостелов заставят спрашивать разрешения жителей перед открытием — в материале РИА Новости.

    Откуда берутся хостелы и кого они не устраивают

    «Хостел» (от английского hostel — «общежитие») обычно представляет собой небольшое помещение с общим санузлом и комнатами-номерами, где постояльцы живут по несколько человек.

    В российском законодательстве, по словам юриста компании «СТРИМ» Марии Понаморевой, четкого определения понятий «хостел» и «мини-гостиница» нет: чаще всего под ними понимают квартиры, сдаваемые в аренду посуточно.

    Некоторые хостелы размещаются в жилых домах, и, по мнению депутатов, это вызывает недовольство соседей.

    «Без согласия собственников используются общее имущество дома, заплевывается территория, вам звонят в домофон ночью, курево, наркотики… Перечень можете продолжить сами.

    В таком режиме жить нельзя», — заявила в июле этого года председатель Комитета Государственной думы по жилищной политике и ЖКХ Галина Хованская, одна из авторов резонансного законопроекта о запрете хостелов. 

    Законопроект прошел первое чтение в 2016 году. В его начальной версии пояснялось, что гостиничную деятельность можно осуществлять в жилом доме, только если отдельное помещение переведут из жилого помещения в нежилое. Жилищный кодекс это позволяет: при условии, что квартира находится на первом этаже, либо если под ней находятся нежилые помещения.

    Предложенная депутатами инициатива вызвала неоднозначную оценку в обществе и государственных ведомствах. По оценке Минкультуры, после вступления этого закона в силу могли закрыться 45 тысяч российских гостиничных предприятий по всей России. С возражениями выступил также Совет Федерации. 

    В конце сентября депутаты решили внести в закон ряд поправок, делающих запрет не столь окончательным.

    Хочешь работать — спроси соседей

    Хостелы можно оставить, но только если на это согласятся жильцы — поправки в законопроект предложили внести депутаты «Единой России» Александр Сидякин и Павел Качкаев. «Поправки заключаются в том, что в российском ЖК будет прописана процедура легализации малого средства помещения (в простонародье — «хостела»)», — уточнили РИА Новости в пресс-службе Сидякина.

    Перед тем как открыть хостел в жилом доме, его владелец должен будет получить согласие двух третей жителей подъезда и половины жильцов этого дома. Для этого ему нужно будет собрать собственников жилых помещений и вынести на повестку общего собрания вопрос о том, согласны ли они, чтобы в таком-то подъезде на таком-то этаже квартира № __ получила статус временного средства размещения.

    Если соседи (сверху, снизу и по смежным стенам) и большинство участников собрания согласны, они могут выдвинуть хостельеру несколько требований: например, установить приборы учета коммунальных ресурсов, видеокамеру у подъезда для безопасности, отремонтировать крыльцо и т.д. Требования заносятся в протокол, после их выполнения хостел сможет работать.

    Собственник жилого помещения, где будет размещен хостел, при этом отказывается от своего права на его неприкосновенность — «в квартиру могут войти как в фойе гостиницы проверяющие органы, но вот в номера в квартире входить по-прежнему не имеют права», уточнили в пресс-службе.

    По мнению Сидякина, это поможет решить проблему с хостелами, которые сейчас находятся в полулегальном положении, потому что размещаются на первом этаже и не имеют отдельного входа.

    По решению суда такой хостел могут объявить нелегальным, если Роспотребнадзор признает его помещением общественно значимого назначения, у которого по СанПиНу должен быть отдельный вход от жилой части дома.

    Сколько хостелов смогут договориться с жильцами, и как это повлияет на цены

    Более половины хостелов с получением подобного разрешения справятся, уверен председатель правления некоммерческой организации «Лига хостелов» Евгений Насонов. «Около 60% средств размещения сумеют в той или иной форме получить это согласие и продолжить работу на законных основаниях», — указал он. Прочие 40%, по его словам, закроются либо переформатируются.

    Источник: https://ria.ru/20171003/1506110378.html

    Верховный суд разъяснил правила выселения из коммуналки

    Ссоры граждан, живущих в разных комнатах одной квартиры, не только повод для массы анекдотов, но и основа полицейских протоколов и судебных исков. Верховный суд, разбирая подобный конфликт соседей по коммуналке, четко разъяснил, при каких условиях можно законно избавиться от соседа, рядом с которым стало невозможно жить рядом.

    До Верховного суда это дело рассматривали суды Краснодара. Туда обратилась местная жительница с требованием выселить ее соседку с взрослыми детьми, которая проживает в соседней комнате. По словам заявительницы, нехорошие соседи не живут в своей комнате постоянно, а лишь периодически там появляются.

    Каждое такое появление сопровождается скандалами. И вообще, соседи заселились в эту квартиру какими-то темными путями. Ни она, ни живущий с ней пожилой отец не давали согласия на их вселение, а они ведь наниматели жилья. Потому соседей надо выселить и выписать.

    Кроме этого соседи используют жилую площадь не по назначению и нарушают ее права.

    Районный суд с истицей согласился полностью и выселил неудобных соседей на улицу. Вышестоящий суд его поддержал. Жалобы выселенных дошли до Верховного суда и тот встал на сторону «плохих» соседей.

    Верховный суд заявил, что местные суды сделали выводы, которые основаны «на неправильном толковании и применении норм материального права». Короче — выселить плохих соседей возможно, но по-другому.

    Вот как выглядела ситуация, когда ее пересмотрел Верховный суд. Если взять выписку из лицевого счета, то истица действительно является нанимателем, но только одной из комнат.

    Оказалось, что ордер на вторую комнату в квартире был в далеких семидесятых выдан гражданке, которая спустя десять лет зарегистрировала у себя свою родную сестру. Ту самую женщину, которую местный суд сейчас выселил вместе с детьми.

    Эта женщина, прописавшая сестру, перебралась жить в другое место, а ответственной квартиросъемщицей стала ее сестра.

    Дальше — интересней. Оказалось, что на каждую комнату квартиры есть отдельные лицевые счета и отдельные технические паспорта. Так что юридически квартира — типичная коммуналка, в которой истица не была единственным квартиросъемщиком. Поэтому никакого согласия на прописку и проживание соседей она и ее отец давать не должны были.

    Верховный суд сказал, что это существенные обстоятельства, о которых местные суды даже не заикнулись, хотя они имеют крайне важное значение для дела.

    По Жилищному кодексу получается, что выселить неудобного соседа можно. Если он использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права соседей и делает невозможным совместное проживание.

    Конкретно в этом случае, в суд не были представлены доказательства, что помещение использовалось не по назначению.

    Единственным таким доказательством был факт, что «плохие» соседи пустили жить в свою комнату вместо себя родственницу.

    Но в 70-й статье Жилищного кодекса написано, что наниматель вправе с согласия своих домашних, вселять других граждан — родных, «иных лиц» и даже сдавать квадратные метры в наем.

    Кстати, напомнил Верховный суд, по поводу проблем с прочтением Жилищного кодекса судами, был даже проведен специальный пленум (N 14 от 2 июля 2009 г.). В материалах пленума перечислено, что считается «нецелевым» использованием квартиры. Таким может быть признано использование квадратных метров не для жилья, а для склада, промышленного производства, офиса, содержания и разведения животных.

    То есть то, что жилое помещение превращает в фактически нежилое. Но даже в этом списке есть исключения. Для творческой, научной, адвокатской деятельности квартиру использовать можно. Даже для предпринимательской, если квадратные метры не переводить в нежилое помещение. Но на такое использование жилья должны согласиться соседи и близкие.

    Плюс к этому не должны нарушаться пожарные и санитарные нормы.

    Теперь о нарушении прав тех, кто живет в коммуналке. В нашем случае Верховный суд сказал, что местные суды не посмотрели в материалы того самого пленума ВС по Жилищному кодексу. Там написано, что «плохих» соседей можно выселить за невозможностью совместного проживания. Но это самая крайняя мера.

    И ей должны предшествовать другие попытки урезонить соседей. Короче, на руках у тех, кто хочет выселения, должны быть документы, что с соседями беседовали, их наказывали, их предупреждали и прочее. Но это не помогло. Такие документы может дать участковый, чиновники и все, куда граждане жаловались на соседей и кто разбирал их жалобы.

    Ничего подобного в материалах местных судов Верховный суд не нашел.

    Теперь по поводу того, что соседи по коммуналке не живут в ней постоянно. На это Верховный суд сказал, что при временном отсутствии жильцов, по Жилищному кодексу все права за ними сохраняются.

    Если сосед уехал и где-то поселился постоянно, то при частной собственности ничего сделать нельзя, а при социальном найме можно.

    Но для этого надо идти в суд, просить его признать уехавших утратившими право на жилье «в связи с выездом» в другое место и просить расторгнуть с пропавшими договор найма. В нашем случае с таким иском никто не обращался.

    Кстати, истица просила выписать неудобных соседей, и районный суд пошел ей навстречу. На это Верховный суд возразил — так поступать нельзя. Граждан выписывают органы регистрационного учета. Но сделать они это могут лишь после такого решения суда, вступившего в законную силу.

    Источник: https://rg.ru/2012/10/09/kommunalka.html

    арендаторов могут расторгнуть договор аренды из-за плохих соседей

    Что общего у шумных соседей и сигаретного дыма?

    Это оба примера возможных нарушений обязанности арендодателя обеспечить арендатору спокойное удовольствие.

    Это условие подразумевается в каждом договоре аренды, устном или письменном, и его нельзя избежать, независимо от каких-либо ограничений, которые могут быть указаны в договоре аренды.

    Понимание этого иллюзорного права на спокойное пользование — важный аспект управления собственностью.Нарушение условий не только приводит к дорогостоящим судебным искам, но и защита прав — это хороший бизнес, так как это увеличивает удержание арендаторов.

    Что означает этот договор для арендодателей и управляющих недвижимостью?

    Нарушение подразумеваемого условия спокойного отдыха — это нарушение договора аренды. Если арендодатель допустит нарушение, арендатор может быть освобожден от выполнения будущих обязательств, включая выплату арендной платы. Кроме того, пострадавший арендатор может потребовать компенсацию.

    Пассивное курение и незапланированные посещения домовладельцев — распространенные способы нарушения условий соглашения, наряду с лаем собак, шумными вечеринками, нарушителями, строителями и другими арендаторами.

    Арендодатели и менеджеры обязаны решать проблемы арендаторов и предвидеть возможные нарушения спокойного отдыха. Арендодатель должен вмешаться, а не оставлять решение проблемы на усмотрение арендатора.

    Этот договор распространяется не только на других арендаторов или аренду самого имущества.Если в соседних объектах что-то происходит, например, неуправляемые группы арендаторов или операции по выращиванию, арендодатели должны делать все возможное по закону, чтобы минимизировать неудобства.

    Знакомство с соседями и обмен телефонными номерами могут значительно облегчить работу с жалобами. Если телефонный звонок не может решить проблему, то рекомендуется отправить письмо или уведомление с указанием возможных последствий, если проблема останется нерешенной.

    Участие в местной программе многоквартирных домов, свободных от преступности, — еще один способ минимизировать эти риски.Программы предлагают оценку имущественного риска и могут включать в себя идеи решения известных проблем в районе. Кроме того, программа предлагает возможности социальных сетей с другими владельцами недвижимости в этом районе, что может способствовать сотрудничеству в случае возникновения проблем.

    Будьте осторожны, кто заходит на территорию. Всегда проверяет арендаторов и спрашивает предыдущих арендодателей о прошлых проблемах. Запретить арендаторам вести бизнес на участке, который может быть навязчивым. Проверяйте подрядчиков и внимательно наблюдайте за этими работниками, пока они находятся на территории.Соблюдайте гостевую политику, которая снижает риск раздражения других арендаторов.

    Всегда серьезно относитесь к опасениям арендаторов. Главное — справедливо относиться к арендаторам, когда они жалуются, а затем оставаться на связи, пока вы работаете над решением проблемы. Сообщите им, что происходит, что вы на их стороне и что вы будете защищать их права.

    Этот пост предоставлен Tenant Verification Service, Inc., помогая арендодателям снизить риски аренды с помощью инструментов предотвращения мошенничества, включая проверку арендаторов, проверку данных арендаторов (U.S. и Канада), а также справки о судимости и отчеты о выселении (только для США).

    Щелкните здесь, чтобы получать отчеты о кредитоспособности арендодателя.

    Заявление об ограничении ответственности: информация, представленная в этом посте, не предназначена для толкования как юридическая консультация и не может рассматриваться как замена для получения индивидуального юридического совета или консультации с местными, государственными, федеральными или провинциальными законами об аренде.

    Можно ли разрешить моему соседу сдать свой дом в краткосрочную аренду?

    Q.Я живу в тихом районе, предназначенном для частных жилых домов, недалеко от центра города, популярного среди туристов со всего мира. Дом рядом с моим недавно продан, и новый владелец, похоже, сдает его в аренду на ночь и в выходные через онлайн-сервис по размещению. Некоторые из гостей любят веселиться в отпуске, что нарушает вечерний покой в ​​нашем квартале. Я также обеспокоен тем, что такая практика снизит наши ценности в отношении собственности. Считаете ли вы мои опасения обоснованными?

    А.Я уверен, что не только с этической точки зрения, но и с юридической точки зрения. Споры об этой краткосрочной аренде бушуют во всех крупных городах Америки. Это классическое столкновение между различными правами — например, правом предпринимателей-арендодателей зарабатывать деньги и правом соседей поддерживать атмосферу своего региона. В некоторых городах возникает дополнительная озабоченность тем, что инвесторы, покупающие дома для получения прибыли от краткосрочной аренды, не продают молодых покупателей жилья по цене. Все это требует публичного обсуждения и компромисса, уважающего обе стороны.

    В некоторых сдаваемых в аренду многоквартирных домах запрещается краткосрочная субаренда арендаторам, которые могут захотеть получить дополнительный доход, когда они уезжают. Это право домовладельца. Некоторые советы по кондоминиумам, действующие от имени всех владельцев квартир, также запрещают краткосрочную аренду, а также приглашают владельцев кондоминиумов сообщать о нарушениях, которые они видят или подозревают.

    Но некоторые владельцы многоквартирных домов, которые контролируют все договоры аренды, могут испытать соблазн самим окунуться в рынок туристической аренды, чтобы зарабатывать гораздо больше за ночь, чем за ежемесячную или годовую аренду.Если соседние арендаторы сочтут это неприятным, они имеют полное право выяснить, нарушает ли практика арендодателя по превращению многоквартирного дома в отель де-факто местное зонирование.

    То же, если соседний дом стал местом аварии для туристов. Поговорите с местной ассоциацией и должностными лицами по зонированию о том, разрешено ли это. Разумным компромиссом могут быть новые законы о зонировании, которые не запрещают такую ​​краткосрочную аренду, но ограничивают ее частоту.

    Copyright 2016 The Kiplinger Washington Editors.Эта статья была написана главным редактором Kiplinger Publications и Knight Kiplinger из Киплингера и лицензирована по закону через сеть издателей NewsCred.

    Теги: Дом, Аренда

    ответов на общие вопросы | Закон о дискриминации

    Может ли арендодатель отказать моему животному, оказывающему эмоциональную поддержку?

    Нет. Квартиры и кондоминиумы, в которых запрещено проживание с домашними животными, должны принимать собак и кошек, которые относятся к категории животных для эмоциональной поддержки (ESAs).По закону домовладелец должен принять ваш ESA, если животное не является опасным или разрушительным. Кроме того, закон не распространяется на дома для одной семьи, которые арендует собственник без риелтора.

    Какое доказательство я должен предоставить домовладельцу относительно моего эмоционального поддерживающего животного?

    Вы должны предоставить арендодателю письмо от медицинского работника, в котором указывается, что вам требуется животное для эмоциональной поддержки. Арендодатель не может отказаться от письма, потому что он думает, что медицинский работник является «интернет-доктором», или он думает, что письмо является фальшивкой.Если медицинский работник действительно поговорил с вами и пришел к выводу, что вам нужно ESA, этого письма будет достаточно с юридической точки зрения. Это верно, даже если медицинский работник был нанят через Интернет и никогда не встречался с вами лично.

    Что делать, если я не получу письмо от медицинского работника, разрешающее животное для эмоциональной поддержки, до тех пор, пока я не перевожу собаку в свою квартиру?

    Нередко жильцы тайком проникают в новую квартиру со своим домашним животным до того, как получат письмо от медицинского работника, разрешающее им иметь животное для эмоциональной поддержки.Иногда у людей возникает ощущение, что домовладелец не сдаст им в аренду, если они расскажут им о своем домашнем животном. Если вы въезжаете с животным, не сообщив об этом своему домовладельцу, и арендодатель узнает о вашем питомце, они могут потребовать от вас предоставить доказательства того, что животное вам нужно, или избавиться от него. До тех пор, пока вы впоследствии получите письмо от медицинского работника, подтверждающее, что вам нужен ESA, вы можете держать животное в своей квартире. Хотя предпочтительнее, чтобы вы сказали домовладельцу, прежде чем пересаживать животное в свою квартиру, что хотите, чтобы с вами было домашнее животное, вы автоматически не теряете право держать своего питомца просто потому, что не раскрыли его.Проблема не в том, «когда» животное было обнаружено, а в том, подтвердил ли медицинский работник, что вам нужно ESA.

    Может ли арендодатель потребовать, чтобы я убрал собаку из квартиры, потому что она лает и расстраивает других арендаторов?

    Арендодатель не может требовать, чтобы вы убрали собаку только потому, что она лает. Арендодатель обязан разумно разместить ваше животное. Ключевое слово — «разумно» приспособиться. Если у вас есть гончая, которая лает днем ​​и ночью, то домовладелец, безусловно, имеет право попросить вас исправить проблему.Он может потребовать, чтобы вы установили устройство против лая для вашей собаки. Это не будет необоснованной просьбой. Если ваша собака непрерывно лает, вы должны пойти на компромисс и помочь решить проблему. Хотя вы можете не одобрить такие устройства шумоподавления, суд потребует этого. Арендодатель также может попросить дрессировать вашу собаку, чтобы она перестала лаять. Короче говоря, ESA — это улица с двусторонним движением: обе стороны должны работать вместе, если есть проблема. Однако нельзя сказать, что домовладельцы всегда получают то, что хотят.Если ваша собака время от времени лает, но ничего необычного, то хозяин не может требовать от нее тишины. Если вы считаете, что домовладелец необоснованно заявляет, что ваша собака бесконтрольно лает, вам будет очень полезно установить камеру в своем доме, чтобы снимать собаку, пока вас нет. Этот тип доказательств чрезвычайно убедителен и может опровергнуть утверждение о том, что ваша собака бесконтрольно лает.

    Может ли арендодатель спросить меня о моей инвалидности?

    №Ваш арендодатель не имеет права спрашивать, зачем вам нужно животное для эмоциональной поддержки, и от какой инвалидности вы страдаете, от которой требуется животное для эмоциональной поддержки. Это частная информация, которую ваш домовладелец не имеет права узнавать. Если медицинский работник написал письмо о том, что у вас есть инвалидность, требующая помощи животного, оказывающего эмоциональную поддержку, домовладелец должен принять этот диагноз и не имеет права спрашивать о вашем состоянии здоровья.

    Нужно ли дрессировать мое животное, оказывающее эмоциональную поддержку?

    №От вас не требуется обучать животное, оказывающее эмоциональную поддержку, перед тем, как переместить его в вашу квартиру. Если медицинский работник говорит, что это необходимо для вашего эмоционального здоровья, ваш питомец может жить с вами. Обучение не требуется.

    Законно ли мой арендодатель увеличить размер залога для покрытия моего животного?

    Нет. Арендодателю не разрешается увеличивать размер залога, если вы получаете животное для эмоциональной поддержки.

    Если моя собака нападает на кого-то, может ли арендодатель потребовать, чтобы я избавился от нее?

    Обычно да.Если ваша собака нападет на кого-то, вам почти наверняка придется убрать собаку.

    Мои соседи убили мое подразделение Airbnb

    Да, бывает.

    Соседи могут буквально разрушить ваш бизнес на Airbnb. И если с тобой такое случится, ты, наверное, это заслужил.

    Вот несколько способов предотвратить это.

    Если вы сможете не раздражать своих соседей по следующим вопросам и иным образом проявите здравый смысл, чтобы быть внимательным соседом, вы уменьшите свои шансы потерять свое объявление на Airbnb.

    Шум

    Ничто не превратит послушных соседей в мобов с вилами, которые хотят закрыть ваше объявление на Airbnb, как если бы ваше объявление начало привлекать громких и неприятных гостей.

    Это может быть нормально, если вы находитесь в типично шумном и оживленном городском районе, который все равно всегда шумно, но если вы находитесь в тихом пригороде, шумные гости сразу же создадут для вас проблемы.

    Помимо жалобы соседа, беспокоящего ваших гостей, эти соседи могут пойти еще дальше, чтобы обратиться к вашему домовладельцу, подать прошение другим соседям и иным образом устроить вам достойный ад.

    Так что тщательно выбирайте, на каких гостей вы нацеливаетесь и кому вы в конечном итоге решите арендовать.

    Совет от профессионала: Обязательно установите некоторые правила проживания с гостями, чтобы свести к минимуму беспокойство соседей.

    Pro Tip: Предотвратите и остановите жалобы на шум до того, как они возникнут, с помощью NoiseAware.

    Парковка

    В районах, где количество парковочных мест всегда ограничено, вы можете ожидать некоторой негативной реакции, если ваши гости постоянно занимают парковочные места, на которые полагаются ваши соседи.

    Обязательно установите с гостями четкие границы в отношении того, где они могут припарковаться, сколько автомобилей они могут оставить на территории и т. Д.

    Нет парковки? Подумайте о том, чтобы добавить это как удобство. Это может принести вам на 20% больше бронирований. Узнайте больше здесь.

    Общие пространства

    Если вы сдаете в аренду квартиру в жилом комплексе с общими зонами общего пользования или удобствами, убедитесь, что вы очень четко знакомы с вашими гостями с местными правилами для этих удобств.

    Гости Airbnb, посещающие бассейн или тренажерный зал в нерабочее время, могут привести к жалобам соседей.

    Будьте открытыми и прозрачными

    Хотя это возможно не во всех сферах, открытое и прозрачное общение с соседями по поводу ваших объявлений на Airbnb может завоевать доверие на раннем этапе и помочь вам избежать головной боли в будущем.

    Прислушивайтесь к проблемам своих соседей и приготовьте средства для их решения. Приложите РЕАЛЬНЫЕ усилия для решения проблем. Не говорите только на словах.

    Pro Tip: Хотите, чтобы небольшие проблемы не превращались в БОЛЬШИЕ проблемы? Оставьте свой мобильный телефон соседям, чтобы они сначала связались с вами, если у них возникнут жалобы на вашего гостя или если возникнет чрезвычайная ситуация.

    Не все города созданы равными

    Что бы вы почувствовали, если бы ваш город материально поощрил ваших соседей за разоблачение ваших действий на Airbnb?

    В некоторых городах больше ненавистников Airbnb, чем в других, особенно в Сан-Франциско и Нью-Йорке.

    Знайте, в каком городе вы находитесь, и всегда изучайте, прежде чем приступить к своей первой краткосрочной аренде.

    Хотя некоторые города более дружелюбны к Airbnb, чем другие, на самом деле все сводится к вашему конкретному району и тому, насколько доброжелательны вы к своим соседям.


    Был ли у вас инцидент с соседом из-за вашего объявления на Airbnb?

    Как еще можно подружиться с соседями в качестве хозяина Airbnb?

    Поделитесь ниже!

    БЕСПЛАТНОЕ обучение: как с легкостью стать успешным хозяином и хозяином Airbnb ™

    ✔ Как избежать БОЛЬШИХ ошибок, которые совершает большинство хостов

    ✔ Секретное оружие всех 1% лучших хозяев

    ✔ Ценовая стратегия, используемая профессионалами

    ✔ Как стабильно получать блестящие 5-звездочные отзывы

    ✔ Как высвободить время, не становясь «роботизированным хозяином»

    Это бесплатное обучение проводится Джеймсом Светеком, экспертом Airbnb, который управлял бронированием на сумму более 1 миллиона долларов, и Саймоном Хе, основателем LearnBNB, образовательного блога №1 по хостингу на Airbnb.

    Узнайте обо всех секретах, о которых профессиональные ведущие не хотят, чтобы вы знали

    Остерегайтесь подводных камней, которые могут повлиять на ваши планы аренды на Airbnb | Права потребителей

    Для многих людей сдача в аренду комнаты или даже целого дома на Airbnb время от времени помогает выплачивать ипотеку. Для других сайт сдачи внаем жилья является источником регулярного дохода, который они включают в свой ежемесячный бюджет.Но хотя аренда через веб-сайт может показаться такой же простой, как размещение информации о недвижимости в Интернете, в действительности все гораздо сложнее, и недавнее решение суда может еще больше усложнить ситуацию.

    Тысячи людей, которые используют этот участок для сдачи в аренду своей арендованной собственности, потенциально нарушают договор аренды и могут оказаться в опасности потерять свои дома, согласно недавнему постановлению Верхнего трибунала (Земельная палата), высшего суда по имущественным вопросам в земля.

    Жильцам и арендаторам арендуемой собственности — в основном арендаторам и владельцам квартир — чьи договоры аренды предусматривают, что собственность должна использоваться в качестве «частной резиденции», теперь могут запретить сдавать дома в аренду на короткие дни и недели.Этот пункт очень часто встречается при аренде.

    «Последствия огромны, — говорит Николь Роджерс, юрист DAS Law. «Миллионы хозяев Airbnb могли непреднамеренно нарушить условия аренды, принимая посетителей, и теперь это постановление может открыть путь для владельцев недвижимости к действию. В результате Airbnb наверняка пострадает ».

    Вердикт был вынесен по делу [см. Панель], когда женщина поссорилась со своими соседями в жилом комплексе на севере Лондона, когда она сдала свою квартиру через Airbnb и другие подобные сайты.Жители обратились к собственнику квартала с просьбой действовать, и дело было передано в суд.

    Решение представляет собой четкий правовой прецедент, — говорит Джайлс Пикер, адвокат по имущественным спорам Anthony Gold Solicitors. «Любой, кто сдает на Airbnb квартиру в аренду, должен немедленно проверить договор аренды».

    Ключевым вопросом, который рассмотрел суд, был вопрос о том, соответствует ли временное занятие всей собственности гостем Airbnb определению собственности как «частной резиденции» — и постановил, что это не так.

    Пикер говорит, что это означает, что если вы владеете арендованной квартирой, которая определена как частная резиденция в договоре аренды, и собственник обнаруживает, что вся квартира сдается оплачиваемым гостям на короткие периоды, вы можете нарушить закон.

    Airbnb, однако, заявил, что это решение касалось конкретного договора аренды, и поэтому решение судьи не обязательно повлияет на других хостов. «Мы просим всех хозяев подтвердить, что у них есть разрешение на внесение своих помещений в список, и напоминаем им, чтобы они проверяли и соблюдали местные правила, прежде чем указывать свое пространство и в течение всего года.Наша страница ответственного хостинга также содержит полезную информацию и ресурсы о правилах совместного использования дома », — говорится в заявлении компании.

    Однако Пикер говорит, что решение судьи является обязательным для судов и трибуналов низшей инстанции. Однако это постановление, похоже, не препятствует сдаче в аренду одноместных комнат в вашем доме. Если вы постоянно проживаете в арендуемой собственности, занимая хотя бы одну из спален каждый раз, когда ваши гости остаются на ночь, постановление не должно запрещать вам принимать гостей.«Проблема заключается в сдаче в аренду всей собственности», — говорит Пикер.

    Однако это решение уже имело последствия — в одном случае покупатель отказался от покупки в течение нескольких часов после вынесения решения, сообщил Observer . Действительно, Лиза Гиббс, партнер по передаче права собственности в Simpson Millar, начала рекомендовать потенциальным хозяевам Airbnb не покупать арендуемую недвижимость, которая содержит пункт об аренде «частной резиденции».

    Любой, кто сдает Airbnb в аренду квартиру, должен немедленно проверить свой договор об аренде.
    Джайлз Пикер, адвокат

    Это не единственный пункт, который может вызвать проблемы.Другой может запретить вам передавать в субаренду, понижать продажу или иным образом «расстаться с владением» собственностью. «Такие положения могут быть равносильны полному запрету на аренду на время отпуска», — говорит Габриэль Моффатт, партнер Dean Wilson.

    Другие общие положения об аренде могут ограничивать владение недвижимостью одной семьей или запрещать использование таким образом, чтобы это причиняло неудобства или раздражение жильцам других квартир. «В конечном итоге существует риск того, что арендатор потеряет свою квартиру», — говорит Кирстин Даррант, старший юрист Howes Percival.Некоторые договоры аренды могут даже позволить соседям в вашем здании обеспечивать соблюдение условий аренды без привлечения собственника.

    Между тем, хозяева Airbnb, желающие отменить ограничительную оговорку об аренде, скорее всего, сочтут этот процесс очень дорогостоящим. «Вам нужно будет добиться, чтобы фрахтовщик согласился отказаться от вашего договора аренды и предоставить новый, а это может легко стоить несколько тысяч фунтов стерлингов», — говорит Пикер.

    Осведомленность об ипотеке

    Аренда недвижимости — не единственная потенциальная ловушка для потенциальных арендаторов.Совет ипотечных кредиторов (CML) заявляет, что хозяева Airbnb, предлагающие краткосрочную аренду без получения разрешения от своего ипотечного кредитора, «с большой вероятностью» нарушат договор об ипотеке. Это относится и к ипотеке с возможностью покупки с целью аренды — кредиторы обычно не разрешают краткосрочную аренду и предусматривают ипотеку по договорам гарантированной краткосрочной аренды на срок не менее шести месяцев.

    Это означает, что если ваш кредитор обнаружит, что ваша собственность занята временными гостями Airbnb, он теоретически может потребовать ипотеку.

    Если вы не проинформируете своего кредитора — а CML говорит, что они вряд ли будут заранее проверять, являются ли заемщики хостами Airbnb — сначала вы, вероятно, получите предупреждение о том, что вам нужно прекратить хостинг. Однако, если вы упорствуете, кредитор может потребовать погашения ипотеки, — говорит Дэвид Холлингворт из L&C Mortgages.

    Возможности тюремного заключения

    Если вы не сообщите своему страховщику о своих планах размещения на дому, он может отказать в оплате любых требований. резидент отпускает любую его часть на краткосрочной основе на срок более 90 дней в любой 365-дневный период.Если вы нарушите это правило, вас могут оштрафовать на сумму до 20 000 фунтов стерлингов. «Это нарушение разрешения на строительство — значит, уголовное преступление — и вы можете быть привлечены к ответственности в мировом суде», — говорит Пикер. «Уже была горстка местных властей, которые подали иски, и я думаю, что больше советов сделают это».

    Однако, независимо от того, где находится ваша собственность, если ваши гости неоднократно причиняют предусмотренные законом неудобства вашим соседям, вы можете получить приказ о сокращении выбросов и наказание со стороны местных властей.

    Обеспечение вашей страховки

    В результате всех этих проблем большинство арендодателей запрещают сдачу в субаренду на краткосрочной основе в своих договорах аренды, что означает, что арендаторам, которые размещаются на Airbnb, грозят выселение.

    Но даже если у вас нет арендодателя, арендатора, недвижимости в Лондоне, ипотеки или разгневанного соседа, вы все равно можете поссориться со своим страховщиком. Хозяева Airbnb, которые не сообщают страховщику своих зданий и их содержимого о своих гостях, потенциально подвергают риску саму ткань своего здания и все, что в нем.

    «Если вы не сообщите своему страховщику о своих планах по месту жительства, он может отказать в выплате любых требований, и ваша страховка может быть аннулирована», — говорит Бен Уилсон из Gocompare Home Insurance. Также возможно, что ваш страховщик может увеличить ваши страховые взносы или отказать вам в покрытии Airbnb — если это произойдет, вы сможете заключить более выгодную сделку у специализированной страховой компании, такой как Towergate или Guardhog.com.

    Airbnb предоставляет «гарантию для хозяев», в соответствии с которой «возмещает приемлемым хозяевам ущерб до 600 000 фунтов стерлингов».Однако на его веб-сайте указано, что это не следует рассматривать как замену страхованию домовладельцев или арендаторов. Он не защищает наличные деньги и ценные бумаги, домашних животных, разумный износ, общие или общие зоны и предлагает ограниченную защиту ювелирных изделий, предметов коллекционирования и произведений искусства.

    В Великобритании Airbnb также обеспечивает страховку защиты хозяев для хозяев и домовладельцев от претензий на сумму до 786 000 фунтов стерлингов, которые возникают в листинге или собственности Airbnb во время пребывания. Это защищает вас в случае претензий третьих лиц о телесных повреждениях или повреждении имущества в результате пребывания вашего гостя, но не распространяется на умышленные действия или имущественные проблемы.

    Постановление имеет последствия для других хостов

    Ивета Немцова: «Постановление имеет далеко идущие последствия для других хостов». Фото: Кэтрин Энн Роуз / The Observer

    Ивета Немцова считает проигрыш в суде несправедливостью — не только для нее, но и для других арендаторов. Словацкий дизайнер интерьеров и застройщик проверили в суде пункт о «частной резиденции» своего договора аренды, заявив, что она заплатила муниципальный налог и счета и оставалась там три или четыре дня в неделю. Однако суд не согласился с тем, что судья Стюарт Бридж заявил, что необходима «определенная степень постоянства, выходящая за рамки того, чтобы быть там в течение выходных или нескольких ночей в неделю».

    Теперь Немцова хочет, чтобы Airbnb профинансировал дальнейшие судебные иски. Компания не ответила на вопрос.

    Немцова говорит: «Мы не можем позволить себе подавать апелляцию в высокие суды. Мы уже потратили 7000 фунтов стерлингов на судебные издержки. Было бы глупо не делать этого с Airbnb, потому что это решение имеет далеко идущие последствия для других хостов. Он потеряет весь свой бизнес в Великобритании. Каждый владелец собственности в стране будет использовать это постановление, чтобы попытаться вернуть собственность ».

    Но после решения Airbnb заявила, что это касается только этого случая.

    Проблемы Немцовой начались после того, как гость устроил вечеринку в ее однокомнатной квартире в деревне Энфилд-Айленд. «На следующий день мы выселили этих гостей», — говорит Немцова. Однако другой арендатор в ее доме решил сообщить собственнику здания, что Немцова сдает ее квартиру на Airbnb, и ее арендодатель подал на нее в суд за нарушение условий аренды.

    «Считаю, что нужно отменить аренду. Фригольдеры в основном контролируют вашу жизнь. Если вы покупаете квартиру, она должна быть вашей », — говорит Немцова.С тех пор она перестала сдавать квартиру на Airbnb и сдает ее на постоянной основе одному арендатору. «Мы сдались. Вы не можете бороться с системой ».

    Жалоба на шум в квартире | Блог RPA по правам арендаторов

    По арендатору

    Рассмотрение жалобы на шум в квартире

    Одна из самых частых проблем с квартирным проживанием; имеет дело с шумными соседями или жалобами соседей на то, что вы слишком шумите.Удивительно, но вы можете обнаружить, что обладаете некоторыми уникальными правами на защиту своего спокойного наслаждения.

    Как поступить с жалобой на шум против вас?

    Первым шагом будет принятие разумных мер по снижению шума, если это возможно. Однако во многих случаях придирчивые соседи могут быть вне очереди, если они жалуются на общий шум, такой как ходьба, разговор, принятие душа и т. Д. В большинстве штатов вы имеете право разумно гулять и разговаривать в своей квартире. Хотя в вашем аренде могут быть тихие часы, это не означает, что вы должны вести себя так, как будто вы находитесь в библиотеке.Это означает, что вам следует уменьшить громкие действия, такие как занятия на музыкальных инструментах, прослушивание музыки или телевидения, использование блендера или пилы и т. Д.

    Если вы получили Жалобы на шум из-за нормальных условий жизни; вы имеете право подать жалобу в РПА.

    Получение тревожных сообщений или предупреждений от соседей или руководства, скорее всего, является нарушением вашего спокойного удовольствия. Вы имеете право гулять по квартире, разговаривать и даже тихонько смотреть телевизор. Не должно происходить приема жалобы от соседа или менеджера на стандартные жилищные условия. Если проблема превращается в проблему, из-за которой вы боитесь разумно пользоваться своей квартирой, вы можете подать жалобу в Агентство по защите арендной платы, чтобы защитить свои права. Когда вы подаете официальную жалобу, вы не только информируете руководство и вашего соседа о том, что имеете право разумно пользоваться арендой в тихие часы; он также защищает вас от дальнейших негативных действий против вас.

    Если вам нужно подать официальную жалобу, потому что вы получили жалобы на шум против вас; просто нажмите кнопку «Сообщить об арендодателе», расположенную в верхней части меню на этом веб-сайте.

    Отредактировано: четверг, 5 сентября 2013 г., 4:32

    111 Ответов на «Жалобу на шум в квартире»


    Могут ли арендодатели ограничить доступ в здание во время кризиса COVID-19?

    Хотя арендодатели не могут ограничивать посетителей своей недвижимостью, некоторые предлагают это, чтобы помочь остановить распространение продолжающейся пандемии COVID-19.Льюистон имеет большое количество жилых комплексов в центре города, например, на углу улиц Нокс и Берч. Расс Диллингем / Sun Journal Купить это фото

    ЛЬЮИСТОН — Арендодатели не могут по закону запрещать арендаторам принимать гостей, но некоторые рекомендуют это, поскольку Мэн сталкивается с распространением COVID-19.

    В ответ на опасения арендатора из Льюистона, который сказал, что доступ к их зданию ограничен только арендаторами и опекунами, Sun Journal поговорил с экспертами по правовым вопросам и местными арендодателями, которые заявили, что проблема в основном связана с неизведанной территорией.

    В таких городах, как Льюистон, где более половины населения проживает в арендуемой собственности, арендаторы могут полагаться на семью, друзей или даже на помощь наемных работников в получении еды, лекарств или ухода за детьми, и им нужно, чтобы все имели доступ к их зданию.

    Для арендодателей это может быть больше о том, чтобы рекомендовать арендаторам безопасные методы, а не вводить строгие правила.

    «Как арендатор, вы контролируете доступ к помещению и имеете право принимать гостей», — сказал Франк Д’Алессандро, директор по судебным спорам и политике компании Maine Equal Justice.«Хозяин не может просто сказать, что вы не можете принимать гостей».

    Д’Алессандро, который также работал в Pine Tree Legal в течение многих лет, сказал, что, похоже, в недавних заказах губернатора Джанет Миллс нет ничего, что решало бы эту проблему, но если бы у арендатора было собрание более 10 гостей вероятно, будет законное основание для иска.

    Зак Хайден, юридический директор ACLU штата Мэн, заявил в четверг, что среди проблем сейчас есть проблема, когда жильцов просят работать из дома, в то время как их дети также находятся дома из школы.Он сказал, что ограничения посетителей могут повлиять на уход за детьми.

    «Это очень сложно, особенно если вы живете в маленькой квартире», — сказал он. «Родители полагаются на бабушек и дедушек, братьев и сестер, тётушек и дядей, которые помогут пережить это»

    Хайден сказал, что арендаторам, как и домовладельцам, следует доверять принятие ответственных решений за себя и сообщество.

    Арендатор, связавшийся с Sun Journal, сказал, что, хотя он признает необходимость проявлять «бдительность» в отношении распространения коронавируса, запретить жильцам принимать посетителей контрпродуктивно, особенно с учетом того, что жильцам из группы риска нужен доступ к друзьям и семье.

    Эми Смит, домовладелец из Льюистона, активно участвующая в строительстве сообщества в районе Три-Стрит, где 96% жителей являются съемщиками, сказала, что большинство арендодателей, вероятно, просто пытаются пережить трудные времена.

    Она сказала, что домовладельцы могут предлагать или настаивать на ограничении посторонних гостей, но полный запрет не будет иметь законной силы.

    С другой стороны, по ее словам, она слышала от одной компании по обслуживанию собственности, что арендаторы не разрешают им в своих квартирах делать текущий ремонт, потому что они не хотят рисковать заражением.

    «Это такая непростая ситуация, — сказала она. «Ни в одном договоре аренды, который я когда-либо видел, нет формулировок, которые предполагают (или) содержат правила, касающиеся инфекционных заболеваний и карантина».

    В своей собственности она сказала, что «доверяет людям поступать правильно».

    Вместо того, чтобы решать эту проблему с помощью строгих правил, она сказала, что домовладельцы должны распространять как можно больше информации или размещать заметки в зданиях. Теперь она помогает распространять листовки о COVID-19, переведенные на восемь языков.

    Смит также работал над стратегиями, позволяющими арендодателям и арендаторам «продуктивно сотрудничать» перед лицом кризиса. В частности, она пытается донести до арендаторов 8-й секции, что им нужно быстро сообщать о любых изменениях дохода в Lewiston Housing, особенно по мере того, как все больше людей начинают сталкиваться с безработицей.

    Для органов государственного жилищного строительства, как и для многих пожилых людей, коронавирус вызвал ряд уникальных проблем.

    Мартин Шидловски, новый исполнительный директор жилищного управления Оберна, недавно разослал арендаторам уведомление о закрытии его офиса и общественной комнаты, где обычно проводятся различные мероприятия и занятия.

    Он сказал, что организация проявляет осторожность в отношении взаимодействия с арендаторами, но знает, что не может ограничивать посторонних посетителей и членов семьи.

    «Решение о закрытии офиса и прекращении деятельности арендаторов было нелегким решением, и сотрудники AHA понимают, что это может доставлять неудобства, но мы благодарим вас за терпение и понимание в эти неспокойные времена», — сказал он в записке.

    Шидловски сказал, что многих жильцов регулярно посещают физиотерапевты или терапевты, и что жилищное управление доверяет жильцам принимать собственные решения о посетителях.

    Организация участвовала в ряде конференц-звонков с Министерством жилищного строительства и городского развития США по этому вопросу, и Оберн согласен с тем, что делают многие органы государственного жилищного строительства, сказал он.

    Рик Уайтинг, уходящий давний директор, заявил в среду, что текущие правила направлены на ограничение посетителей и что доставка продуктов члену семьи не будет подвергаться сомнению.

    Он предположил, что некоторые местные арендаторы могут «слишком остро реагировать на ответственные меры предосторожности в условиях разрастающегося кризиса.”

    «Это может быть еще одна эра бубонной чумы, если люди не начнут относиться к ней более серьезно», — сказал он.


    Неверное имя пользователя / пароль.

    Пожалуйста, проверьте свою электронную почту, чтобы подтвердить и завершить регистрацию.

    Используйте форму ниже, чтобы сбросить пароль. Когда вы отправите адрес электронной почты своей учетной записи, мы отправим электронное письмо с кодом сброса.

    » Предыдущий

    Когда районные колледжи отправили студентов домой, не все уехали

    Следующий »

    Обернская панель для сокращения местного увеличения школьного бюджета

    Истории по теме

    .

    Добавить комментарий

    Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *