Ипотечное кредитование | СКБ-Банк

Спасибо! Заявка принята!

Ожидайте звонка специалиста банка для уточнения условий

Получить ипотеку просто!

Заполните онлайн заявку

Мы перезвоним вам, чтобы уточнить условия

Приходите в офис банка с документами

Подпишите договор и зарегистрируйте сделку

Наслаждайтесь квартирой вашей мечты!

Ипотека

Условия обработки персональных данных

Я даю согласие АО «ДОМ. РФ», адрес 125009, г. Москва, ул. Воздвиженка, д. 10 (далее – Агент), а также банкам-партнерам и другим контрагентам Агента (далее – Партнер/Партнеры):

На обработку всех моих персональных данных, указанных в заявке, любыми способами, включая сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение, обработку моих персональных данных с помощью автоматизированных систем, посредством включения их в электронные базы данных, а также неавтоматизированным способом, в целях продвижения Агентом и/или Партнером товаров, работ и услуг, получения мной информации, касающейся продуктов и услуг Агента и/или Партнеров.

На получение от Агента или Партнера на мой номер телефона, указанный в настоящей заявке, СМС-сообщений и/или звонков с информацией рекламного характера об услугах АО «ДОМ. РФ», АКБ «РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ» (АО) (их правопреемников, а также их надлежащим образом уполномоченных представителей), Партнеров, в том числе путем осуществления прямых контактов с помощью средств связи. Согласен (-на) с тем, что Агент и Партнеры не несут ответственности за ущерб, убытки, расходы, а также иные негативные последствия, которые могут возникнуть у меня в случае, если информация в СМС-сообщении и/или звонке, направленная Агентом или Партнером на мой номер мобильного телефона, указанный в настоящей заявке, станет известна третьим лицам.

Указанное согласие дано на срок 15 лет или до момента отзыва мной данного согласия. Я могу отозвать указанное согласие, предоставив Агенту и Партнерам заявление в простой письменной форме, после отзыва обработка моих персональных данных должна быть прекращена Агентом и Партнерами.

Параметры кредита для расчета ставки:

при первоначальном взносе 30%, срок — 15 лет.

Обязательное страхование недвижимости, личное — по желанию (при отсутствии ставка повышается). Доход подтверждается справкой 2-НДФЛ.

161 Федеральный закон

Федеральный закон от 24.07.2008 № 161-ФЗ «О содействии развитию жилищного строительства» регулирует отношения между Единым институтом развития в жилищной сфере, органами государственной власти и местного управления и физическими и юридическими лицами.

Закон направлен на формирование рынка доступного жилья, развитие жилищного строительства, объектов инженерной, социальной и транспортной инфраструктуры, инфраструктурной связи. Содействует развитию производства строительных материалов, конструкций для жилищного строительства, а также созданию парков, технопарков, бизнес-инкубаторов для создания безопасной и благоприятной среды для жизнедеятельности людей.

161-ФЗ устанавливает для ДОМ.РФ полномочия агента Российской Федерации по вовлечению в оборот и распоряжению земельными участками и объектами недвижимого имущества, которые находятся в федеральной собственности и не используются.

🏠 рассчитать стоимость страховки квартиры, жизни и здоровья, тарифы, процентные ставки, дешево

Для чего необходимо страховать недвижимость при ипотеке

Страховка квартиры по ипотеке – возможность получить новое жилье без рисков для вас и банка. Полис страхования предмета залога можно оформить онлайн на нашем сайте.

Сколько стоит страхование жизни

При расчете стоимости страховки жизни при ипотеке стоит учесть, что цена может существенно различаться для разных категорий граждан.

Страховщик обязательно учитывает возраст, пол, наличие хронических заболеваний, степень здоровья клиента, место его работы, финансовое состояние и другие факторы.

Что дает страхование жизни заемщика?

В случае утраты трудоспособности или преждевременной смерти заемщика долговые обязательства по выплате ипотечного кредита ложатся на остальных членов семьи. Семья оказывается в сложном финансовом положении, дополнительные выплаты банку часто оказываются неподъемными. В этой ситуации семья рискует остаться и без финансов, и без жилья.

Программа страхования жизни предусматривает выплаты страховой компанией банку-кредитору в случае тяжелого заболевания или смерти заемщика. Оформляя такой полис, страхователь заботится о своей семье и сохраняет за ней право владения приобретенным жильем. Рассчитайте стоимость с помощью онлайн-калькулятора.

Страхование титула при ипотеке: зачем его оформлять?

Страхование титула пригодится при покупке вторичного жилья, ведь на современном рынке недвижимости рисковые операции – не редкость. Они случаются по ошибке или же намеренно, когда покупатель жилья сталкивается с продавцом-мошенником. Например, если при оформлении сделки о продаже не были учтены имущественные интересы несовершеннолетних детей или нетрудоспособных членов семьи продавца, имеющих право на долю в квартире. Во многих случаях семье приходится в срочном порядке покидать недавно купленное жилье и оставаться без крыши над головой.

Страхование титула предусматривает выплаты банку-кредитору в том случае, если через время выяснится, что сделка была недействительной. Так, если через суд страхователя лишили права собственности, оставшийся долг банку по ипотеке будет компенсировать страховая компания.

Возникли вопросы относительно стоимости полиса? Воспользуйтесь калькулятором онлайн, заполните заявку на сайте или обратитесь за помощью к нашим консультантам.

Какая самая низкая сумма ипотеки вы можете получить?

Найти небольшую ипотечную ссуду может быть нелегко. Многие кредиторы раскрывают максимальную доступную сумму ипотеки, но не минимальную сумму, поэтому поиск подходящей ссуды может потребовать небольшого исследования.

Если вы сравните кредиторов, вы обнаружите, что не обязательно существует единственная минимальная стандартная сумма ипотеки. Вместо этого у разных кредиторов разные минимумы. Вот что нужно знать.

Какую минимальную сумму ипотечного кредита вы можете получить?

Что касается типов ипотеки, каждый кредитор предлагает разные продукты.Исследование рынка покажет вам, что процентные ставки, затраты на закрытие сделки и требования, необходимые для получения права, сильно различаются.

Но найти кредитора, предлагающего небольшие ипотечные кредиты, может быть непросто. Когда дело доходит до сумм ссуд, большинство кредиторов не раскрывают свои минимальные суммы. Вообще говоря, у вас могут возникнуть проблемы с поиском ипотечной ссуды ниже примерно 60 000 долларов, если вы не ищете конкретный, нетрадиционный тип ссуды (подробнее об этом ниже).

Хотя минимальные размеры ипотечного кредита различаются, квалификационные требования у всех кредиторов относительно одинаковы. При поиске подходящей ссуды и подготовке к подаче заявки имейте в виду следующие общие требования:

• Кредитный рейтинг : не существует твердого кредитного рейтинга, который дает вам право на получение ипотеки, но многие кредиторы требуют минимум 620 баллов (для некоторых ипотечных кредитов, обеспеченных государством, требования ниже). Чем выше ваш балл, тем лучше условия, на которые вы претендуете.
• История работы : Кредиторы хотят быть уверенными, что ваш доход достаточно стабилен, чтобы покрыть выплаты по ссуде в долгосрочной перспективе, поэтому квалификация может включать требование о наличии у вас доказательства стабильной работы.Некоторые ипотечные кредиторы даже требуют двухлетнего стажа работы у вашего текущего работодателя или в вашей текущей области.
• Первоначальный взнос : Даже если вы берете ипотеку меньшего размера, ваш кредитор, вероятно, потребует, чтобы вы вложили часть своих денег в сделку. Как правило, вам нужно отложить 20% от покупной цены, чтобы не платить частную ипотечную страховку. Но многие покупатели все еще могут найти кредитора, даже если у них есть первоначальный взнос всего в 5%.

На что следует обратить внимание при покупке небольших ипотечных кредитов

Даже когда вы ищете небольшую ипотеку, детали все равно имеют значение.Если вы не будете осторожны, то заимствование небольшой суммы может оказаться дороже, чем получение большого кредита.

Затраты на закрытие — это одна из деталей, на которую вам следует обратить пристальное внимание, поскольку они могут составлять от 3% до 4% от вашей общей покупной цены. Вы также захотите узнать общую стоимость процентов. Это может показаться не таким важным для меньшей суммы кредита, но разница между 3% и 5% годовых по ссуде в размере 100 000 долларов США с 15-летним погашением составляет более 18 000 долларов США в виде процентов.

Как и в случае любого финансирования, на которое вы делаете покупки, обязательно сравните затраты и ставки между одним кредитором и другим. Получение предложений предварительной квалификации может помочь вам просмотреть котировки без ущерба для вашей кредитной истории, а в качестве дополнительного преимущества вы можете использовать предложения для заключения лучших сделок между одним кредитором и другим. Просто имейте в виду, что условия и ставки могут измениться, если изменится ваш кредит или другие факторы, когда вы подадите заявку на ссуду.

Как найти малую ипотечную ссуду

Когда вы ходите по магазинам в поисках ипотечной ссуды, вам, возможно, придется обратиться к нескольким различным типам кредиторов, а не только к крупным банкам.Хотя Bank of America предлагает ипотечные кредиты от $ 60 000, вы можете не найти другой банк такого размера, который бы работал с вами.

Местный банк или кредитный союз может быть более склонен работать с ссудами в меньшую сумму или даже иметь особые стимулы для инвестирования в ваше сообщество. Key Bank, который работает в 15 штатах США, имеет специальную программу Community Mortgage без минимальной суммы кредита для ипотечных кредитов. Чтобы получить право, вам, возможно, придется соответствовать особым требованиям, включая посещение обучающего семинара для покупателей жилья.

Альтернативы малым ипотечным кредитам

В качестве альтернативы вы можете получить необходимые деньги, не взяв ипотечный кредит. Вместо получения ссуды, которая требует наличия вашего дома в качестве залога, вы можете попробовать получить личную ссуду. Только имейте в виду, что без залога ваша процентная ставка может быть намного выше.

Вы также можете попытаться уточнить тип ссуды, который вам нужен. Если вы планируете купить крошечный дом, попробуйте поискать финансирование именно для крошечного дома.LightStream, подразделение Suntrust Bank, занимающееся онлайн-кредитованием, предлагает финансирование крошечных домов и моделей парков в размере от 5000 до 100000 долларов.

Если вы хотите купить кондоминиум, ищите кредиторов, которые предлагают ссуды для конкретных домов, например Федеральное жилищное управление (FHA). Процесс утверждения этого типа ссуды может немного отличаться от стандартной ипотечной ссуды, поэтому вам может потребоваться заранее сообщить об этом своему кредитору. Если вы заинтересованы в получении ссуды FHA, попробуйте начать поиск с помощью HUD.gov, чтобы увидеть утвержденные единицы в вашем районе.

Подготовка кредита

Если вам нужна ипотечная ссуда в небольшой доллар, поиск кредитора может быть не единственным препятствием. Даже если вы одалживаете небольшую сумму, плохая кредитоспособность или отсутствие кредита могут помешать вашему одобрению.

Прежде, чем вы начнете делать покупки, возьмите бесплатный отчет о кредитных операциях и поставьте балл, чтобы увидеть, где вы стоите. Проверьте, есть ли возможности для улучшения или неточности, которые вы можете исправить в своем кредитном файле.Этот шаг перед тем, как взять ссуду, может помочь вам получить более выгодные ставки и сэкономить много денег в долгосрочной перспективе.

Что нужно знать при покупке ипотеки

Что нужно знать при покупке ипотечного кредита для покупки дома

Итак, вы хотите купить свой первый дом, и это финансовое решение, вероятно, будет самым важным из ваших решений.

Если предположить, что вы не так богаты, как Дональд Трамп, вполне вероятно, что вам понадобится получить ипотечный кредит, чтобы купить дом своей мечты.Чтобы принять осознанное решение, вам следует изучить процесс ипотеки. Есть несколько шагов, которые вам следует предпринять, прежде чем вы даже начнете делать покупки для своего нового дома. В этой статье процесс разбивается на три этапа: 1) процесс предварительной подачи заявки / предварительной квалификации; 2) процесс подачи заявки, андеррайтинга и утверждения; и 3) закрытие.

Предварительная заявка / предварительная квалификация:

1. Получите свой кредитный отчет

Одно из первых действий ипотечного брокера или кредитора при получении вашего заявления на получение кредита — получение копии вашего кредитного отчета.Если в вашем отчете есть ошибки или неточности, это может задержать процесс утверждения, это может привести к тому, что вас будут рассматривать как группу повышенного риска, что приведет к более высокой процентной ставке, или это может даже привести к отклонению вашей кредитной заявки.

Вы можете избежать этих потенциальных проблем и сэкономить драгоценное время, убедившись, что ваш отчет точен, прежде чем начинать процесс ипотеки. Если ваш отчет неточен, вы можете предпринять необходимые шаги для исправления ошибок, чтобы они не вызывали проблем во время процесса ипотеки.Вы имеете право на получение бесплатной копии вашего кредитного отчета один раз в 12 месяцев. Чтобы заказать бесплатный годовой отчет о кредитных операциях в каждом из трех основных кредитных бюро (Experian, Equifax и TransUnion), вы можете позвонить по телефону 1-877-322-8228 или посетить сайт www.annualcreditreport.com.

2. Определите соотношение вашего долга к доходу и определите, сколько вы можете позволить себе

Это очень важный шаг для того, чтобы вы приняли обоснованное решение. В качестве полезной информации вы можете получить доступ к калькулятору жилищной ипотеки Джинни Мэй на сайте www.ginniemae.gov, который поможет вам определить сумму кредита, которую вы можете себе позволить. Если ваш первоначальный взнос будет меньше 20%, вероятно, вам придется заплатить «частную ипотечную страховку», которая будет включена в ваш ежемесячный платеж по ипотеке. Чем больше вы сделаете первоначальный взнос, тем меньше денег вам нужно будет занять, что приведет к меньшему ежемесячному платежу.

При определении размера ежемесячного платежа, который вы можете себе позволить, вам следует определить отношение «долга к доходу».Это соотношение состоит из двух частей: ваших жилищных расходов или начального коэффициента и вашего общего долга к доходу или внутреннего отношения. Как правило, ваши расходы на жилье не должны превышать 28% вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода. Например, если вы зарабатываете 4 167 долларов в месяц (50 000 долларов в год) до вычета налогов, ваш ежемесячный платеж по ипотеке не должен превышать 1 167 долларов (4 167 долларов x 0,28). Максимальный ежемесячный платеж по ипотеке включает основную сумму и проценты, страхование домовладельцев, налоги на имущество и частное страхование ипотеки, если применимо.

Кроме того, ваша общая сумма долга к доходу не должна превышать 36% от вашего валового (до налогообложения) ежемесячного дохода. В этом примере ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, включая предлагаемую ипотеку, не должны превышать 1500 долларов (4 167 долларов ежемесячный доход до налогообложения x 0,36). Ваше отношение общего долга к доходу включает в себя другие повторяющиеся долги, такие как платежи за автомобиль, платежи по кредитным картам, алименты, студенческие ссуды и любые другие аналогичные обязательства. Допустим, у вас есть 350 долларов в месяц за автомобиль, 150 долларов в месяц по студенческим ссудам и минимум 200 долларов в месяц по счетам по кредитной карте.Ваш общий ежемесячный платеж за эти товары составляет 700 долларов. Как мы упоминали ранее в этом примере, ваши общие ежемесячные платежи по долгу не должны превышать 1500 долларов. После вычета 700 долларов ежемесячных платежей по повторяющейся задолженности максимальная сумма ипотечного платежа, на которую вы, вероятно, могли бы претендовать, составит 800 долларов (1500-700 долларов), что намного меньше, чем сумма ипотечного платежа в размере 1167 долларов, рассчитанная на основе вашего начального коэффициента. Как видите, наличие значительных ежемесячных выплат по долгу значительно уменьшит сумму ипотеки, на которую вы имеете право.

Хотя эти коэффициенты были обычными пороговыми значениями, которые используют кредиторы, кредиторы также проявили творческий подход к подходящим заемщикам для получения ссуд. Квалификационные требования могут быть основаны на более низких первоначальных взносах, которые могут измениться позже. Первоначальный платеж может соответствовать традиционным коэффициентам, однако эти ежемесячные платежи, вероятно, вырастут, и вы можете быстро оказаться в ситуации, когда ваш платеж превышает эти «безопасные» коэффициенты. Это может поставить вас в опасную ситуацию, когда вы не сможете позволить себе новый платеж.Использование ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой, ипотечных кредитов только с выплатой процентов, опционных ипотечных кредитов и других подобных продуктов превратилось в кредитные продукты, которые позволяют вам претендовать на более крупную ипотеку, чем вы могли бы получить в противном случае. Существуют также определенные программы государственных застрахованных ссуд, такие как ссуды VA или FHA, которые допускают несколько более высокие коэффициенты. Независимо от того, какую ссуду вы выберете, убедитесь, что вы полностью понимаете этот ипотечный продукт и каковы риски для вас в случае увеличения суммы платежа.

Несмотря на то, что в конечном итоге вы можете получить одобрение на получение суммы ссуды, вы должны лучше знать, сможете ли вы действительно позволить себе оплату. Не принимайте эмоциональных решений. Потеря дома из-за потери права выкупа из-за того, что вы не можете позволить себе выплаты, может быстро превратить вашу мечту в кошмар.

3. Пройдите предварительную квалификацию

Как только вы поймете, сколько, по вашему мнению, можете себе позволить, пройдите предварительную квалификацию. Предварительная квалификация — это неформальное соглашение между вами и брокером или кредитором.Брокер или кредитор предоставит вам сумму, на которую, по его мнению, вы соответствуете, основываясь на базовой информации, которую вы им предоставляете, например, о ваших доходах и расходах. Брокер или кредитор не будет проводить проверку кредитоспособности и не проверять предоставленную вами информацию. Плата за это не взимается, и вы не обязаны использовать кредитора в качестве поставщика ипотеки. Точно так же предварительный квалификационный отбор не является гарантией того, что ваш заем в конечном итоге будет одобрен. Предварительная квалификация улучшит вашу позицию на переговорах с продавцом.

После выполнения вышеупомянутых шагов вы теперь находитесь в очень хорошей позиции, чтобы начать делать покупки для дома. Как только вы найдете дом и ваше предложение будет принято, вы можете начать процесс подачи заявки.

Процесс подачи заявки, андеррайтинга и утверждения:

1. Выбор кредитора или брокера

Присмотритесь к магазинам. Посетите свой банк и поговорите с кредитным специалистом, чтобы узнать, какие виды ссуд доступны и по каким ставкам они предлагаются.Посмотрите в разделе о недвижимости в газете ставки, которые предлагают другие кредиторы и брокеры. Также используйте силу молвы. Посоветуйтесь с друзьями и семьей, которые получали ипотечные кредиты в прошлом, и спросите, порекомендуют ли они компанию, с которой они вели бизнес. Поймите, что у вас есть выбор: пользоваться услугами брокера или кредитора.

(a) Кредитор

Ипотечный кредитор ссудит вам деньги напрямую и примет решение о том, одобрять ли вашу ипотеку и предоставлять вам кредит.Кредитором может быть банк или другая компания, занимающаяся выдачей ипотечных ссуд. Кредитор может предложить вам ограниченное количество кредитных продуктов. С кредитором вы не имеете дело с посредником; вы имеете дело напрямую с компанией, которая принимает решение о выдаче кредита. Кредиторы также могут выступать в качестве брокеров, поэтому обязательно спросите, в каком качестве они будут действовать, решая, использовать ли их услуги.

(б) Брокер

Ипотечный брокер — это посредник, который может иметь дело с множеством разных кредиторов для получения вашей ссуды. У них есть возможность направлять запросы этим кредиторам от вашего имени, чтобы получить кредитный продукт, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям. Ипотечные брокеры также имеют возможность работать с «оптовыми» кредиторами. Оптовые кредиторы будут принимать заявки только от ипотечного брокера, а не напрямую от заемщика. Опытный брокер также может найти для вас кредитора, если у вас есть особые финансовые потребности или если вы не можете найти ссуду, работая напрямую с кредитором. Как правило, ипотечный брокер зарабатывает комиссионные в зависимости от суммы ссуды.Они могут быть оплачены вами напрямую и / или они могут получить компенсацию от кредитора в виде «премии за спред доходности» за размещение ссуды у этого кредитора. Важно помнить, что хотя брокер действует от вашего имени, он не является вашим агентом. Предлагаемые вам условия не обязательно могут быть лучшими условиями, которые могут вам быть доступны. Вот почему для вас очень важно выполнить домашнюю работу и сравнить ставки и кредитные продукты, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую сделку.

Все ипотечные брокеры и ипотечные кредиторы должны иметь лицензию на ведение бизнеса в Коннектикуте при выдаче ипотечных ссуд потребителям, когда доходы от ссуды будут использоваться для личных, семейных или домашних целей.Некоторые организации, такие как банки, освобождены от лицензионных требований. Вы можете посетить Департамент банковского дела, чтобы увидеть полный список лицензированных ипотечных кредиторов и брокеров. Вы также можете связаться с банковским отделом по телефону 860-240-8299 или 1-800-831-7225, чтобы узнать, не возникало ли у компании, которую вы рассматриваете, какие-либо проблемы или подавались ли на нее жалобы.

2. Разберитесь и выберите тип ипотеки, наиболее соответствующий вашим потребностям

Как уже говорилось выше, убедитесь, что вы полностью понимаете тип ипотеки, на которую подаете заявление.Знайте, будет ли ставка фиксированной или регулируемой. При ипотеке с фиксированной процентной ставкой основная сумма и процентная часть вашего платежа гарантированно останутся неизменными в течение всего срока действия ссуды. Однако имейте в виду, что любое увеличение налогов или страхования домовладельцев приведет к увеличению ежемесячного платежа, если эти предметы будут переданы на депонирование и включены как часть вашего платежа по ипотеке.

Ипотека с регулируемой процентной ставкой («ARM») — это любая ипотека, процентная ставка по которой может изменяться. Как правило, ставка будет фиксированной на определенный период времени, а затем будет периодически корректироваться.Распространенным типом ARM является ARM сроком на один год. Для этого типа продуктов ставка останется фиксированной в течение одного года, а затем будет корректироваться ежегодно. Другой продукт упоминается как 2/28 ARM. Для этого продукта фиксированный период составляет два года, а затем будет корректироваться ежегодно. Это всего лишь два примера из множества доступных типов ипотечных кредитов с регулируемой процентной ставкой.

3. Собрать документацию и заполнить заявку на ипотечный кредит (форма 1003)

Вам нужно будет предоставить кредитору или брокеру определенную финансовую и трудовую информацию и документацию в процессе подачи заявления.Как правило, вам необходимо предоставить информацию о своем доходе, занятости, активах и обязательствах. Для подтверждения этой информации вам, вероятно, придется предоставить квитанции о заработной плате, банковские выписки, налоговые декларации, отчеты об инвестициях, указы о разводе и любую другую документацию, подтверждающую вашу информацию. Если при подаче заявки вам будет доступна вся эта информация, процесс будет продвигаться вперед намного быстрее.

4. Обратите внимание на раскрытие информации о добросовестной оценке (GFE) и достоверности информации (TIL)

В течение трех рабочих дней после получения вашего заявления кредитор должен предоставить вам или отправить по почте GFE и TIL.Вам следует внимательно изучить эти документы, чтобы убедиться, что ипотечный кредит, на который вы подали заявку, обрабатывает кредитор.

GFE — это документ, раскрывающий оценку суммы или диапазона сборов, которые вам придется заплатить при закрытии. Эти сборы включают в себя сборы кредитора и / или брокера, налоги, страхование от рисков, гонорары адвокатам, предоплаченные проценты, страхование ипотеки и аналогичные сборы. Вам следует подвергнуть сомнению любые обвинения, которые кажутся вам необычными. Например, если вы подали заявку на получение «бессрочной ссуды» и в GFE указаны «комиссии за выдачу ссуды» или «комиссии за дисконт по ссуде», вам следует спросить брокера или кредитора об этих сборах.Хотя GFE может содержать другую информацию о ссуде, это , а не контракт или обязательство предоставить ссуду. На него следует полагаться только как на оценку затрат, которые вы должны будете оплатить при закрытии.

TIL — это документ, который раскрывает вам многие элементы, включая стоимость транзакции. Ваша процентная ставка будет выражена в виде годовой процентной ставки (APR), а TIL будет раскрывать общую сумму финансовых затрат в течение срока кредита, которая включает проценты и другие сборы, которые могут взиматься с вас.Ваша годовая процентная ставка, вероятно, будет выше, чем ваша процентная ставка, потому что в этой ставке отражаются любые баллы и сборы, которые вам придется заплатить при закрытии. Если бы не было начисления баллов или других сборов, процентная ставка была бы идентична годовой процентной ставке. Годовая процентная ставка — это ставка, которую вы должны использовать при сравнении одной ссуды с другой. Например, ссуда с процентной ставкой 6,0% с годовой ставкой 6,75% не так хороша, как ссуда с процентной ставкой 6,25% с годовой ставкой 6,50%. Более высокая годовая процентная ставка будет результатом большего количества баллов и комиссий, которые взимаются с вас до и / или при закрытии ссуды.Не делайте ошибку, просто сосредотачиваясь на процентной ставке.

5. Тарифные блокировки

Большинство кредиторов предлагают вариант блокировки ставки. Если вы работаете с брокером, он может облегчить кредитору блокировку ставки. Брокерам запрещается выпускать блокировку ставки напрямую, потому что они не предоставляют ссуду. Закон Коннектикута требует, чтобы любая блокировка ставки производилась в письменной форме. Если у вас нет письменной блокировки ставки, ваша ставка будет , а не . Это означает, что ставка «плавающая» и может изменяться до тех пор, пока вы не закроете ссуду.Если вы хотите зафиксировать свою ставку, попросите своего кредитора сделать это, а затем получите это в письменной форме. В соглашении о блокировке ставки должны быть указаны заблокированная процентная ставка и период времени, на который ставка заблокирована, обычно 30, 45 или 60 дней. Не принимайте никаких устных заверений в том, что ваша ставка заблокирована, и не принимайте никаких оправданий, если вы не получили ее в письменной форме. Без письменной фиксации ставки у вас мало средств правовой защиты, если ваша ставка изменится на момент закрытия. В условиях растущей процентной ставки изменение ставки между моментом подачи заявки и моментом закрытия сделки может быть существенным.

6. Андеррайтинг

Как только вы выберете кредитный продукт, ваш кредит будет андеррайтинговым. По сути, это означает, что кредитор проверит вашу кредитную историю, проверит всю вашу финансовую информацию, проведет оценку имущества и примет решение о том, одобрять ли ваш заем.

Ссуды с лучшими условиями обычно предлагаются лицам с отличной кредитной историей, которые представляют наименьший риск для кредитора. Если у вас были проблемы с кредитом в прошлом, возможно, вы не имеете права на получение лучших ставок по ссуде.Если вам сказали, что вы не имеете права на получение ссуды, на которую подавали заявку, и получили встречное предложение, будьте ОЧЕНЬ ОСТОРОЖНЫ в таких ситуациях. Встречное предложение может означать небольшое изменение условий кредита или может существенно изменить условия. Убедитесь, что вы полностью понимаете условия встречного предложения. Новый заем, вероятно, будет отличаться от исходного займа изменением одного или нескольких из следующих факторов: 1) более высокая процентная ставка; 2) большее количество баллов и комиссий; 3) положение о регулируемой ставке; 4) положение о пени за досрочное погашение.

Если условия встречного предложения для вас неприемлемы или ссуда больше не имеет финансового смысла, вам следует отказаться от встречного предложения, потребовать отказа в первоначальной ссуде, на которую вы подавали заявку, и отказаться от сделки. Письменный отказ в выдаче первоначальной ссуды может быть очень важен для вас с точки зрения возврата любого депозита, который вы внесли продавцу недвижимости.

Закрытие ссуды:

После того, как вы получите одобрение на получение ипотеки, будет запланировано закрытие ссуды.Это последний шаг к приобретению нового дома. Хотя это не обязательно, вам следует серьезно подумать о том, чтобы ваш собственный адвокат представлял вас во время закрытия. У кредитора будет адвокат, который будет представлять его интересы. Вам может быть предоставлена ​​возможность, чтобы адвокат кредитора также представлял вас. Это называется двойным представлением. Однако ваш собственный адвокат будет заботиться о ваших интересах и не будет иметь никаких отношений с кредитором. Основная работа вашего адвоката заключается в том, чтобы объяснить вам каждый документ и убедиться, что эти документы точно отражают условия ипотеки, на которую вы подали заявку.Будет множество документов, которые вам нужно будет подписать. Три наиболее важных документа, которые вам необходимо изучить и понять, — это Примечание и Заявление об урегулировании, а также окончательное раскрытие достоверности информации о займе (TIL). Вы или ваш поверенный должны попросить кредитора или его поверенного предоставить копии этих документов не менее чем за 24 часа до закрытия. Это даст вам возможность просмотреть их до прибытия на закрытие. Это также даст вам дополнительное время, чтобы прояснить любые проблемы или даже перенести закрытие, если вы не согласны с условиями.Если вы не можете получить копии до закрытия, обязательно внимательно ознакомьтесь с ними при закрытии ссуды.

Примечание — это юридически обязательный документ, в котором излагается ваша финансовая ответственность перед кредитором. Он включает в себя сумму вашего кредита, процентную ставку, сумму платежа (только основную сумму и проценты), дату погашения (например, 30 лет), информацию об изменениях процентной ставки, если кредит является транзакцией с регулируемой процентной ставкой, информацию о штрафах за досрочное погашение, а также информацию о штрафах за просрочку платежа и по умолчанию. .

В заявлении о расчетах указывается выдача ссуды, включая расходы на закрытие, которые вы должны оплатить. Вам следует тщательно сравнить эти затраты с затратами, которые были первоначально указаны вам в Оценке добросовестности (GFE). Хотя могут быть небольшие различия, общие затраты на закрытие, которые были раскрыты вам в GFE, должны быть относительно близки к вашим фактическим затратам на закрытие. Вам следует подвергнуть сомнению любые разногласия и быть готовыми отменить закрытие, если условия вашего кредита существенно изменились.

В окончательном TIL будет указана общая стоимость транзакции. Годовая процентная ставка, финансовые сборы и график платежей должны быть очень близки к TIL, полученному вами в начале этого процесса. Существенные различия могут возникнуть только в том случае, если вы приняли встречное предложение. В окончательном TIL будет указана финансовая стоимость встречного предложения.

Не подписывайте эти документы, если вы не согласны с условиями. Если вас устраивают условия кредита, вы подпишете соответствующие документы и станете счастливым обладателем нового дома.

Минимальная сумма кредита по ипотечным программам при покупке жилья

Этот БЛОГ о минимальной сумме кредита по ипотечным программам для покупки жилья был ОПУБЛИКОВАН 22 июня 2020 г.

Большинство покупателей жилья и рефинансируют ипотечный кредит заемщиков знают о максимальных суммах кредита.

• FHA имеет максимальную сумму кредита в размере 331 760 долларов США в большей части страны, если только недвижимость не расположена в районе с высокими затратами.
• Многие районы Калифорнии относятся к районам с высокой стоимостью, значительно выше
• При обычных займах максимальная сумма займа составляет 510 400 долларов США, если недвижимость не расположена в районе с высокими затратами
• Опять же, многие округа в штате Калифорния считаются дорогостоящими, и лимиты ссуд могут быть значительно выше для государственных и обычных ссуд
• НЕЗАКОННО отказывать заемщикам из-за минимальной суммы кредита
• Большинство кредиторов не соблюдают этот закон и по-прежнему имеют требования к минимальной сумме кредита
• Не существует федеральных правил ипотечного кредитования в отношении максимальной суммы кредита
• Требования к минимальной сумме кредита являются незаконными, но многие кредиторы игнорируют это
• Требования к минимальной сумме кредита зависят от каждого конкретного кредитора
• У некоторых кредиторов может быть минимальная сумма кредита в размере 50 000 долларов
• Другие могут установить его на уровне 75 000 долларов
• Большинство кредиторов предъявляют минимальные требования к сумме кредита в размере 100 000 долларов США

В этой статье мы обсудим и рассмотрим минимальную сумму ипотечного кредита по программам ссуды на покупку жилья.

Почему кредиторы предъявляют требования к минимальной сумме ссуды

Как указано в предыдущем абзаце, у большинства кредиторов минимальная сумма ипотечного кредита составляет 100 000 долларов.

• Однако есть кредиторы, которые снизят сумму кредита до 50 000 долларов
• Причина, по которой кредиторы предъявляют требования к минимальной сумме ипотеки, заключается в том, что для создания, обработки, андеррайтинга, финансирования и обслуживания ссуды на сумму 50 000 долларов требуется такой же объем работы, как и для ипотечной ссуды на сумму 400 000 долларов
• Кредиторам и кредитным специалистам выплачиваются проценты от суммы кредита
• Например, если кредитор делает 1.0% от суммы любой ипотечной ссуды, тогда кредитор сделает 500 долларов по ссуде в 50 000 долларов, где кредитор сделает 4000 долларов по ссуде в 400 000 долларов
• Независимо от того, предоставляет ли кредитор ссуду в размере 50 000 долларов США или ссуду на сумму 400 000 долларов США, объем необходимых работ и необходимых документов будет одинаковым
• Практический результат заключается в том, что для кредитора нерентабельно выдавать, обрабатывать, андеррайтер, финансировать и обслуживать ссуду небольшого размера

Есть много случаев, когда кредиторы могут потерять деньги, выдавая ссуды на сумму менее 100 000 долларов.

Положение об ипотеке по малым кредитам

CFPB, Бюро финансовой защиты потребителей , является недавно созданным государственным учреждением, отвечающим за правила ипотечного кредитования:

• Его цель — защита потребителей от хищнического кредитования
• Цель состоит в том, чтобы убедиться, что все ипотечные компании и кредитные специалисты соблюдают нормативные требования.
• Регулирующие органы ипотечного кредитования всегда создают новые правила и положения, чтобы защитить потребителей и убедиться, что заемщики понимают, на что они влезают.
• Квалифицированная ипотека , QM, была создана для ограничения комиссий, взимаемых кредиторами, в размере не более 3%
• К сожалению, иногда создание новых правил и положений в конечном итоге наносит ущерб покупателям жилья с меньшими размерами ссуд, чем помощь им
• В соответствии с правилами высоких затрат 3% ссуды в размере 300 000 долларов США составляют 9 000 долларов США
• Существует много возможностей для маневра в отношении комиссий, затрат и других сборов, которые заемщик должен пройти с ипотечной ссудой, и должен покрывать премию за спред доходности ипотечного брокера плюс сборы за андеррайтинг и сборы за документ
• Однако по ипотечной ссуде в размере 50 000 долларов ипотечная компания обычно имеет комиссию за андеррайтинг в размере 1000 долларов, комиссию за обработку в размере 500 долларов, а премия за спред доходности (Комиссия ипотечного брокера) может составлять 2.5%, что составляет $ 1,250
• На данный момент общая сумма составляет 2750 долларов США
• Максимальная сумма, которую кредитор может взимать, составляет не более 3% от 50 000 долларов США, что составляет 1 500 долларов США
• 2750 долларов намного больше, чем 1500 долларов, разрешенных ипотечным законодательством, и из-за этого кредитор не может предоставить ссуду

Это регулирование 3% QM вредит более мелкому заемщику.

Отказ заемщикам в связи с минимальной суммой кредита от кредиторов

Ипотечный кредитор не может отказать заемщику из-за требований к минимальной сумме кредита.CFPB будет принимать жесткие меры в отношении любого кредитора, который отказывает квалифицированному заемщику, которому отказали в ипотеке из-за меньшего размера кредита. Даже если кредитор понесет убытки по ипотечной сделке, ему необходимо обработать, андеррайтер и профинансировать ссуду. Большинство заемщиков этого не знают, и большинство кредиторов все еще придерживаются практики установления минимальных лимитов суммы ссуды. Почти все кредитные специалисты не хотят выдавать ссуды на сумму менее 100 000 долларов США. Однако в Соединенных Штатах есть объекты по более низкой цене.

Могу ли я претендовать на ипотеку? Калькулятор минимального необходимого дохода для предварительного квалификационного отбора по ипотеке

Рассчитайте, на какой размер ипотеки вы, вероятно, получите предварительный квалификационный отбор, исходя из вашего дохода

Предварительная оценка отношения долга к доходу

Вам интересно, имеете ли вы право на жилищный заем? Этот калькулятор предварительной квалификации рассчитывает минимальный требуемый доход для дома и сообщит вам, сколько жилья вы имеете право на данный уровень дохода.Если в вашем доме есть сборы ТСЖ, включите их в годовую страховую сумму, чтобы скорректировать свои расчеты с учетом этих сборов.

Лимиты DTI для обычных займов, займов FHA, VA и USDA

Ссуды, обеспеченные федеральным правительством от FHA, VA и USDA, имеют свои собственные квалификационные требования к ссуде. Мы публикуем обзорную таблицу, в которой сравниваются различные варианты жилищного кредита.

Каждый банк, дом и заемщик уникальны

Этот калькулятор дает приблизительную оценку, и кредиторы могут взимать различные ставки или принимать решение не предоставлять ссуду в зависимости от множества факторов, включая: первоначальный взнос, оценочную стоимость дома, текущие рыночные условия, ваш текущий кредитный рейтинг и кредитную историю, ваши непогашенные долговые обязательства и прочие ежемесячные выплаты по долгам.

Для вашего удобства текущих ставок по ипотеке в Лос-Анджелесе опубликованы под калькулятором, чтобы помочь вам сделать точные расчеты, отражающие текущие рыночные условия.

Совет по экономии денег: зафиксируйте низкие 30-летние ставки по ипотеке в Лос-Анджелесе сегодня

Сколько денег вы могли бы сэкономить? Сравните кредиторов, обслуживающих Лос-Анджелес, чтобы найти лучший кредит, соответствующий вашим потребностям, и зафиксируйте низкие ставки уже сегодня!

По умолчанию 30-летние ссуды с фиксированной ставкой отображаются в таблице ниже.Фильтры позволяют вам изменить сумму, продолжительность или тип ссуды.

Можете ли вы брать в долг с текущим доходом?

Хотя вам может казаться, что ваши финансы готовы к новому дому, банк может думать иначе. Ипотечные кредиторы используют сложный набор критериев, чтобы определить, имеете ли вы право на получение жилищного кредита и на какую сумму, включая ваш доход, стоимость дома и другие ваши долги.

Процесс предварительной квалификации может дать вам довольно хорошее представление о том, сколько жилищных кредиторов вы можете себе позволить с учетом вашей текущей заработной платы, но вы также можете получить некоторые цифры самостоятельно, изучив критерии, которые кредиторы используют для вашей оценки. .

Квалификация жилищного кредита

Ваш доход, конечно же, является важным критерием при определении того, можете ли вы позволить себе желаемую ипотеку. Однако еще важнее, какой доход вы получаете пропорционально стоимости дома и количеству ваших долгов.

Соотношение внешнего интерфейса и внутреннего интерфейса

Два критерия, на которые обращаются ипотечные кредиторы, чтобы понять, сколько вы можете себе позволить, — это соотношение расходов на жилье, известное как «начальный коэффициент», и отношение общего долга к доходу, известное как «конечное соотношение».”

Передаточное отношение

Расходы на жилье или начальные расходы определяются суммой вашего валового дохода, используемой для выплаты ежемесячного платежа по ипотеке. Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваш ежемесячный платеж по ипотеке превышал 28 процентов вашего ежемесячного валового дохода. Ежемесячный платеж по ипотеке включает основной взнос, проценты, налоги на имущество, страховку домовладельца и любые другие сборы, которые должны быть включены. Эти затраты обычно называются PITI, которые производятся от: начисления, процентов, налогов и страхования.

ФОРМУЛА ПЕРЕДНЕГО СООТНОШЕНИЯ:
FER = PITI / ежемесячная зарплата до налогообложения; или
FER = PITI / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Передаточное отношение также называется соотношением расходов на жилье. При этом учитывается, сколько вы зарабатываете пропорционально тому, сколько ипотека будет стоить вам каждый месяц, включая такие дополнительные услуги, как страхование частной ипотечной ссуды, страхование домовладельцев и налоги на имущество. Как правило, кредиторы ограничивают размер ипотечной ссуды на уровне 28 процентов от вашего ежемесячного дохода.

Чтобы определить коэффициент переднего плана, умножьте свой годовой доход на 0,28, а затем разделите полученную сумму на 12 для получения максимального ежемесячного платежа по ипотеке.

Некоторые кредитные программы уделяют больше внимания коэффициенту внутренней обработки, чем коэффициенту предварительной обработки. В следующем разделе мы покажем таблицу широко используемых кредитных программ вместе с лимитами, связанными с каждой из них.

Коэффициент Back-End

Отношение долга к доходу, или конечный результат, анализирует, какая часть вашего валового дохода должна идти на выплаты по долгу, включая ипотеку, кредитные карты, автокредиты, студенческие ссуды, медицинские расходы, алименты, алименты и другие обязательства. .Большинство кредиторов не хотят, чтобы ваши общие долги, включая ипотеку, составляли более 36 процентов вашего валового ежемесячного дохода.

Определить размер ежемесячного платежа по ипотеке на основе других долгов несколько сложнее. Умножьте свою годовую зарплату на 0,36 процента, затем разделите полученную сумму на 12. Это максимальная сумма, которую вы можете выплачивать в счет погашения долгов каждый месяц. Вычтите из этой суммы другие долги, в том числе платеж за автомобиль, платеж по студенческому кредиту и другие платежи по долгу, чтобы определить максимальную сумму, которую вы можете потратить на ежемесячный платеж по ипотеке.

Когда у вас есть два числа и представление о процентной ставке, на которую вы можете претендовать, вы можете использовать ипотечный калькулятор, чтобы определить стоимость дома, которую вы можете себе позволить.

ФОРМУЛА BACK END RATIO FORMULA:
BER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгу) / ежемесячная заработная плата до налогообложения; или
BER = (PITI + все остальные ежемесячные платежи по долгу) / (годовая зарплата до налогообложения / 12)

Вышеупомянутый калькулятор дает вам все ответы за один раз — определяет ваши исходные и конечные коэффициенты и сравнивает их с процентной ставкой по ссуде и продолжительностью ссуды.Вы также можете ввести информацию о ежегодных налогах и страховке дома. Вы получите четкое представление о том, сколько дома вы можете позволить себе в считанные минуты, а результаты будут отправлены вам по электронной почте в понятном и понятном формате. Просто введите свой адрес электронной почты, и вы даже можете сохранить копию вашей информации на будущее и показать кредиторам других профессионалов в сфере недвижимости.

Вот таблица распространенных ипотечных программ, которым они обслуживают и каковы их лимиты. У разных кредиторов разные критерии для своих максимальных коэффициентов начального и конечного вознаграждения, а также другие факторы, которые учитываются при определении того, какую сумму вы имеете право на получение займа.В частности, кредитные программы Министерства сельского хозяйства, по делам ветеранов и Федеральной жилищной администрации США имеют очень строгие критерии, которые также могут включать определенные ограничения на ваш доход, независимо от того, насколько низок ваш уровень долга.

Кредит	Кому следует использовать?	Передний DTI	Задний DTI	Жесткий колпачок	вниз	Дополнительная информация
Исходный		28%	36%		20%	Исторический базовый уровень для отличного покупателя дома, который имеет право на конкурентоспособную годовую процентную ставку.35% заемщиков, которые финансируют, откладывают минимум 20%, а около 2/3 — нет. Те, кто этого не делает, обычно обязаны получать PMI, пока LTV не упадет ниже 80%.
Обычный	Большинство покупателей жилья	внутреннее соотношение более важно	36% -43%	45% -50%	от 3% до 20%	Каждый кредитор принимает решение на основании множества факторов. Большинство заемщиков выбирают FRM вместо кредитов ARM. 30-летний FRM — самый популярный вариант.MIP похож на PMI, но длится дольше.
FHA	Заемщики с плохой кредитной историей и ограниченным первоначальным взносом	31%	43%	57%	3,5%	Более высокие коэффициенты также требуют компенсирующих факторов для утверждения ссуды. Кредитный рейтинг выше 580 хорошо, кредитный рейтинг от 500-579 требует 10% предоплаты.
VA	Военнослужащие и ветераны действительной службы	внутреннее соотношение более важно	41%	~ 47%	0%	Каждый ветеран рассматривается на основе множества факторов.Разрешения выше 41% требуют объяснения. И BAH, и BAS учитываются как доход, позволяющий заемщикам получить право на участие в программе. Ссуды имеют относительно небольшую плату за финансирование.
USDA	Село с низким доходом	29%	41%	41%	0%	Максимально допустимый доход составляет 115% от среднего местного дохода. Большая часть суши страны за пределами крупных городов имеет право на получение помощи USDA. Верхний лимит серверной части повышается до 44% при PITI ниже 32%.К ссуде добавляется небольшая комиссия за финансирование в размере около 1%.

CFPB переход от соотношения DTI к ценообразованию по ссуде

И Fannie Mae, и Freddie Mac разрешили более высокие коэффициенты DTI для покупателей, имеющих значительную студенческую задолженность.

Несмотря на то, что измерение отношения долга к доходу полезно для получения базового представления о том, на что вы можете претендовать, CFPB предложил сместить квалификацию по ипотеке с DTI на использование подхода, основанного на ценообразовании.

Какие изменения предложил CFPB?

»Бюро предлагает изменить определение общего QM в Правиле Z на , заменив ограничение DTI ценовым подходом .«

Почему они предложили изменение?

«Бюро предлагает подход, основанный на цене, потому что он предварительно заключает, что цена ссуды , измеренная путем сравнения годовой процентной ставки ссуды со средней основной ставкой предложения для сопоставимой сделки, является сильным показателем и более целостным и гибкая мера способности потребителя платить, чем только DTI ».

Как это повлияет на квалификацию ссуды для покупателей с низкими доходами?

«Для получения права на статус QM в соответствии с общим определением QM Бюро предлагает ценовой порог для большинства ссуд, а также более высокие ценовые пороги для небольших ссуд. , что особенно важно для промышленного жилья и для миноритарных потребителей.«

Калькуляторы жилищного кредита

Хотя вам нужно будет встретиться с ипотечным кредитором, чтобы получить точное представление о том, как ваши финансовые обстоятельства влияют на размер денег, которые вы можете позволить себе занять, использование вышеуказанного калькулятора квалификации дохода может помочь вам понять, кем вы, вероятно, будете. в состоянии позволить себе еще до того, как вы начнете процесс поиска дома или предварительной квалификации для получения ипотеки.

Просто введите стоимость собственности, первоначальный взнос, который вы планируете внести, процентную ставку, на которую вы, вероятно, имеете право претендовать, продолжительность желаемой ссуды, предполагаемое соотношение начальных и обратных выплат (с помощью нашего калькулятора доступности, который можно найти здесь) и предполагаемые годовые налоги, страхование и страхование частной ипотеки.Калькулятор включает стандартные суммы для каждой позиции на тот случай, если вы не уверены, что ввести. Ваши результаты будут отправлены вам по электронной почте в считанные секунды, и вы получите четкое представление о том, чего ожидать, когда пойдете на встречу с ипотечным кредитором.

Домовладельцы могут захотеть рефинансировать при низких ставках

10-летние ставки казначейства США недавно упали до рекордно низкого уровня из-за распространения коронавируса, снижающего риск, при одновременном падении других финансовых ставок.Домовладельцы, которые покупают или рефинансируют по сегодняшним низким ставкам, могут извлечь выгоду из недавней волатильности ставок.

Вы слишком много платите по ипотеке?

Узнайте, на что вы имеете право

Проверьте варианты рефинансирования у надежного кредитора.

Ответьте на несколько вопросов ниже и свяжитесь с кредитором, который поможет вам рефинансировать и сэкономить сегодня!

Где взять малую ипотеку

В некоторых районах страны есть дома на продажу, которые не стоят целого состояния.Фактически, средняя продажная цена домов в некоторых районах довольно недорогая — менее 100 000 долларов. Но заемщикам трудно найти кредиторов, которые будут финансировать небольшие ипотечные кредиты.

«Это проблема, которую нам нужно будет творчески подумать над тем, как ее решить», — говорит Эллен Сейдман, старший научный сотрудник Urban Institute, центра политики жилищного финансирования в Вашингтоне, округ Колумбия.

Она и ее коллеги. рабочий Бинг Бай, научный сотрудник, недавно написал в блоге о своем исследовании под названием Куда пропали все мелкие ссуды?

«Важно знать, что эта тенденция произошла задолго до 2014 года, когда были написаны все новые правила и положения», — добавляет Сейдман.

Получить ипотечный кредит на сумму менее 50 000 долларов стало практически невозможно, — объясняет она. С 2004 по 2011 год только 3-4 процента ипотечных кредитов были на сумму менее 50 000 долларов, а в 2014 году эта цифра еще меньше.

Но во многих городах значительное количество домов стоит 50 000 долларов или меньше.

В ходе своего исследования они обнаружили в некоторых городах, таких как Скрэнтон, штат Пенсильвания, и Каламазу, штат Мичиган, было большое количество домов по цене менее 50 000 долларов.

По словам Сейдмана, кредиторы не считают эти небольшие ссуды привлекательными.Комиссия за выдачу ссуды в основном фиксированная и возмещается либо за счет продажи ссуды, либо с течением времени, либо за счет распределения финансирования и оплаты за обслуживание.

Однако есть надежда, если вы хотите получить ипотечный кредит меньшего размера. Вот несколько способов найти его, когда он вам понадобится:

Нажмите, чтобы увидеть сегодняшние ставки.

Банки и кредитные союзы малых городов

«В некоторых маленьких городах вы можете получить ссуды такого размера в местных банках, которые это делают», — говорит она.

Обращение в местный банк или к кредитору кредитного союза, который знает, что вы, также может дать вам шанс получить меньшую ипотеку.

Узнайте текущие ставки по ипотеке.

Соседские организации

Соседские группы, ориентированные на миссию, в вашем районе могут предлагать ссуды меньшего размера. Эти организации также могут предлагать консультации домовладельцев, а иногда и помощь в оплате первоначального взноса и закрытии счетов.

Персональный заем

Персональные ссуды могут быть получены отовсюду, от крупных банков до ссуд до зарплаты под высокие проценты.Будьте осторожны при поиске кредитора, который предлагает приемлемые условия и приемлемую процентную ставку, поскольку выбор неправильной ипотеки может оказаться дорогостоящим.

Семья и друзья

Если вы знаете кого-то, у кого есть лишние деньги, вы можете убедить его дать вам ссуду. Согласно Обследованию потребительских финансов, проведенному Советом Федеральной резервной системы, ссуды от семьи и друзей составляют 89 миллиардов долларов каждый год в Соединенных Штатах, и большая часть из них специально заимствуется для покупки дома.

Составление и подписание кредитного договора — это разумный шаг независимо от ваших отношений с кредитором. Это защищает обе стороны в случае разногласий. Кредитное соглашение между двумя физическими лицами более упрощено, но очень похоже на стандартный банковский вексель.

Ссуды под залог собственного капитала

Стоит уточнить в местных банках и кредитных союзах, которые занимаются рефинансированием ссуд, чтобы узнать, дадут ли они вам ссуду на покупку дома, говорит Брюс Дорпален, исполнительный директор Национального центра жилищных ресурсов в Вашингтоне, округ Колумбия.C. Дом, который вы покупаете, становится залогом, поскольку у вас еще нет дома.

«Вам нужно будет упустить 20 процентов, но это не так уж сложно с ипотечными кредитами на меньшую сумму. Плюс к этому хорошо то, что первоначальные расходы по ссудам под залог недвижимости намного меньше, чем по обычной ипотеке », — говорит он. «Ссуды под залог собственного капитала для некоторых банков являются их процветающей частью их бизнеса».

Сейдман говорит, что небольшие ипотечные ссуды важны для жизнеспособности сотен городских сообществ по всей территории Соединенных Штатов.

«Вернуть их будет сложно, и у нас нет немедленных или простых решений», — говорит она. «Мы стремимся работать с политиками и лидерами отрасли, чтобы понять влияние этих кредитов и разработать стратегии, способствующие их доступности».

Нажмите, чтобы увидеть текущие ставки по ипотеке.

Проверьте свое право на участие у нескольких кредиторов

Вместо того, чтобы индивидуально связываться с каждым кредитором, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение определенного типа ссуды, вы можете получить от кредиторов несколько котировок процентных ставок, предоставив несколько частей своей информации.

Это может сэкономить время и узнать о возможностях ипотеки, о которых вы даже не подозревали.

Щелкните, чтобы проверить право на покупку дома.

Сколько дома я могу себе позволить? | Сколько я могу занять?

Итак, вы думаете о покупке своего первого дома. Это интересно. Когда вы начнете свое приключение на охоте за домом, сделайте домашнее задание и выясните, сколько вы можете с комфортом себе позволить.

Давайте рассмотрим три ключевых фактора, прежде чем вы начнете делать покупки: ваш ежемесячный платеж по ипотеке, заключительные расходы и текущие расходы.

Определите, какую сумму ипотеки вы можете себе позволить.

Как правило, кредиторы хотят, чтобы выплата по ипотеке составляла менее 28% от вашего текущего валового дохода. Они также изучат ваши активы и долги, ваш кредитный рейтинг и вашу историю занятости. Исходя из всего этого, они определят, сколько они готовы дать вам взаймы.

Однако сумма, которая может иметь право на получение займа, не обязательно совпадает с размером займа. Почему? Потому что кредиторы смотрят только на вашу прошлую и настоящую ситуацию. Они не принимают во внимание ваши планы на будущее.

Вы думаете о смене карьеры? Ожидаете ли вы существенного увеличения долга или расходов? Воспользуйтесь нашим калькулятором доступности ипотеки, чтобы рассмотреть несколько сценариев. Или поговорите с сотрудником по ипотечным кредитам. Они могут помочь вам определить ценовой диапазон, который имеет смысл в долгосрочной перспективе.

План стандартных авансовых платежей.

Покупка дома сопряжена с несколькими расходами. Распространенными из них являются ваш первоначальный взнос, первоначальное частное страхование ипотеки (PMI), задаток и заключительные расходы. Эти расходы значительно различаются в зависимости от стоимости вашего дома, вашей конкретной ссуды и законов штата.

Снижение на 20% — это здорово, но не обязательно.

Бытует мнение, что для получения ипотеки нужно отложить 20%. Это просто неправда.Есть много вариантов ипотеки с низкими требованиями к первоначальному взносу или без них.

В зависимости от типа ссуды, которую вы выбираете, и суммы вашего первоначального взноса, вам может потребоваться оплатить частную ипотечную страховку (PMI). PMI защищает кредитора от любых убытков в случае неуплаты ипотеки. В некоторых случаях ипотечное страхование требуется на весь срок действия ссуды. В других случаях это требуется только до тех пор, пока ссуда не будет выплачена до определенного процента от первоначальной суммы. Ипотечное страхование известно своей плохой репутацией, но не всегда оно враг.Преимущество для вас в том, что это позволяет вам откладывать менее 20%.

Рассмотрим ваши варианты. Подарки или ссуды от родственников и программы, такие как «комбинированный» ссуда 80/10/10, могут помочь вам избежать PMI. Ссуды 80/10/10 состоят из первой ипотеки (80%) и второй ипотеки (10%), которые составляют 90% от покупной цены и 10% первоначального взноса. Эти ссуды позволяют вам отложить всего 10%, помогая избежать выплат по ипотечному страхованию, обычно связанных с обычными ссудами с первоначальным взносом менее 20%.Наш калькулятор авансового платежа поможет вам понять затраты и преимущества различных сумм первоначального взноса, чтобы вы могли решить, что для вас наиболее целесообразно.

Покажите продавцу, что вы делаете серьезное предложение.

Вы, наверное, слышали о задатках, но, возможно, не совсем понимаете, что это такое. Думайте об этом как о своем залоге.

Задаток говорит продавцу, что вы серьезно относитесь к покупке его дома. Если вы выполните условия контракта, деньги будут переведены на вашу покупку.Если вы нарушите условия контракта, вы рискуете вернуть деньги продавцу.

Минимальный размер задатка отсутствует. Вы договоритесь о сумме с продавцом. Затем, в течение нескольких дней после того, как продавец примет ваше предложение, вы внесете задаток на счет условного депонирования.

Будьте готовы к затратам на закрытие.

Длинный список небольших затрат на закрытие может быстро накапливаться. Но не отчаивайтесь. Ваш специалист по ипотечным кредитам может помочь вам найти лучший способ покрыть эти расходы.Возможно, вы даже сможете вложить их в свою ипотеку.

В начале процесса получения кредита вы получите подробный список этих затрат. Он будет включать стандартные расходы, такие как сборы за оценку, титульные взносы и выплаты взносов по страхованию жилья за первый год. В зависимости от вашей конкретной ссуды и государственных требований, будут также другие расходы.

Учтите текущие затраты.

Теперь у вас есть свой дом. Ты любишь это. Никогда не захочется его покидать, и тогда крыша начинает протекать.Когда вы решаете, сколько жилья вы можете себе позволить, не забывайте о текущем ремонте и техническом обслуживании.

Хорошее практическое правило — ежегодно откладывать не менее 1% стоимости вашего дома на ремонт и техническое обслуживание. Итак, чтобы поддерживать дом за 250 000 долларов в отличной форме, это означает, что вы должны планировать экономить 2500 долларов в год.

Также имейте в виду, что цены на все, как правило, растут, а не падают. Налоги на недвижимость, страхование домовладельцев и коммунальные услуги — это расходы, которые будут продолжаться, пока вы владеете своим домом.

Примите взвешенное решение.

Владение домом — отличный способ ощутить финансовую стабильность и безопасность. Примите обоснованное решение о том, что вы можете себе позволить. Помните о своих планах на будущее, разберитесь с вариантами первоначального взноса и подготовьтесь к текущим расходам, связанным с владением домом. Сделав небольшую домашнюю работу, вы сможете решить, в каком ценовом диапазоне вы можете с комфортом себе позволить. Все еще не уверены? Поговорите с одним из наших специалистов по ипотечным кредитам.

Часто задаваемые вопросы для

новых покупателей | постоянный tsb

Часто задаваемые вопросы об ипотеке для первого покупателя

1. Что такое ипотека?
2. Как мне начать процесс подачи заявки?
3. Что такое ипотека с фиксированной ставкой?
4. Что такое ипотека с плавающей ставкой?
5. Сколько будут мои выплаты каждый месяц?
6. Какую минимальную сумму я могу взять в долг?
7. Какую максимальную сумму я могу взять в долг?
8. На какой срок прослужит моя ипотека?
9. Какие документы мне нужны?
10. Что такое отношение кредита к стоимости (LTV)?
11. Какой гербовый сбор уплачивается по ипотеке?
12. Каковы обычные критерии кредитования кредиторов для ипотеки?
13. Какая сумма депозита мне нужна?
14. Что еще нужно учитывать при оформлении ипотеки?
15. Каковы сроки ипотечного процесса?
16. Что такое документ сравнения ставок по ипотечным кредитам (ROC)?

Часто задаваемые вопросы о дисконтированных регулируемых переменных ставках (MVR)

1. Что такое регулируемые переменные ставки со скидкой (MVR)?
2. Какие существуют тарифы?
3. Каковы ставки MVR?
4. Какие клиенты могут претендовать на получение MVR со скидкой?
5. Доступны ли MVR со скидкой для существующих постоянных клиентов tsb, включая просроченных?
6. Доступны ли MVR со скидкой для клиентов, приобретающих с правом аренды?
7. А как насчет новых клиентов, у которых стоимость кредита превышает 80%?
8. Как клиенты узнают, имеют ли они право на получение MVR со скидкой?
9. Что произойдет, если я захочу изменить свое разрешение на MVR со скидкой?
10. Повлияет ли срок погашения ипотеки до MVR по истечении 12 месяцев на моих выплатах?
11. Как я узнаю, изменится ли мой платеж в течение срока моей ипотеки?
12. Как долго моя ипотека будет оставаться на MVR?
13. Будет ли банк конвертировать существующих клиентов MVR в MVR со скидкой?

Общие вопросы и ответы по ипотеке для первого покупателя

1.Что такое ипотека?

Ипотека — это просто долгосрочная ссуда, которая используется для оплаты дома.

Вернуться к началу

2. Как начать процесс подачи заявки?

Есть несколько простых способов подать заявку:

Вернуться к началу

3. Что такое ипотека с фиксированной ставкой?

При ипотеке с фиксированной процентной ставкой ваша процентная ставка и ежемесячные выплаты фиксируются на установленный срок, согласованный между кредитором и заемщиком.

Хотя фиксированная ставка означает, что ваши выплаты не могут увеличиваться в течение установленного периода времени, ваши выплаты не будут уменьшаться в течение периода фиксированной ставки.В результате вы можете упустить более низкие процентные ставки и более низкие выплаты. Фиксированные ставки могут стоить дороже в долгосрочной перспективе, но они обеспечивают спокойствие, поскольку вы знаете, что ваши выплаты не будут расти в течение периода фиксированной ставки.

Взгляните на наш список вариантов тарифа

Вернуться к началу

4. Что такое ипотека с плавающей ставкой?

Изменяемые ставки обеспечивают максимальную гибкость. Они позволяют увеличивать выплаты, использовать единовременную выплату для погашения всей или части ипотеки или повторной ипотеки без необходимости платить какие-либо фиксированные сборы за поломку.

Однако, поскольку переменные ставки могут повышаться и понижаться, выплаты по ипотеке могут увеличиваться или уменьшаться в течение срока действия кредита.

Взгляните на наш список вариантов тарифа

Вернуться к началу

5. Сколько будут выплачиваться мне ежемесячно?

Ваши выплаты будут зависеть от суммы займа, срока или продолжительности ипотечного кредита, а также от процентной ставки, взимаемой с вас. Ознакомьтесь с нашим удобным онлайн-калькулятором ипотечного кредита, чтобы узнать, сколько может быть ежемесячных выплат.

Вернуться к началу

6. Какую минимальную сумму я могу взять в долг?

Минимальная сумма кредита, которую вы можете взять под ипотеку, составляет 40 000 евро. Минимальная сумма кредита для последующих авансов составляет 25 000 евро.

Вернуться к началу

7. Какую максимальную сумму я могу взять в долг?

Максимальная сумма, которую вы можете взять в долг, зависит от нескольких факторов, таких как ваш доход и ваша способность погасить ссуду. Чтобы узнать, сколько вы потенциально можете взять взаймы, воспользуйтесь нашим онлайн-калькулятором ипотечного кредита.

Вернуться к началу

8. Каков срок моей ипотеки?

У каждой ипотеки есть срок жизни или срок. Наш минимальный срок составляет 5 лет, и вы также можете претендовать на максимально возможный срок, который составляет 35 лет. Максимальный срок наших закладных на покупку и аренду составляет 25 лет.

Более короткий срок означает, что вы быстрее выплатите ипотечный кредит, но это также означает, что ваши ежемесячные выплаты будут выше.

Вернуться к началу

9. Какие документы мне нужны?

Существуют различные документы, которые вам нужно будет заполнить в процессе подачи заявки.Полный список необходимых документов читайте здесь.

Вернуться к началу

10. Что такое отношение кредита к стоимости (LTV)?

LTV, или ссуда до стоимости, — это то, сколько ипотечного кредита у вас есть по отношению к тому, сколько стоит ваша собственность. Обычно это процентное значение, которое отражает процентную долю вашей собственности, которая находится в залоге, и сумму, которая принадлежит вам (сумма, которой вы владеете, обычно называется вашим собственным капиталом).

Например, если у вас есть ипотечный кредит в размере 150 000 евро на дом стоимостью 200 000 евро, у вас есть ссуда в размере 75% — следовательно, у вас 50 000 евро в качестве собственного капитала.

Вернуться к началу

11. Какой гербовый сбор уплачивается по ипотеке?

Гербовый сбор уплачивается по ставке 1% на недвижимость стоимостью до 1 миллиона евро и 2% на недвижимость, превышающую эту сумму.

Вернуться к началу

12. Каковы обычные критерии кредитования ипотеки у кредиторов?

Каждый кредитор рассматривает различные критерии, прежде чем принять решение об одобрении ипотеки. Некоторые из основных факторов, которые принимаются во внимание:

• Хорошая кредитная история
• Возраст 18 лет и старше
• Возраст не старше 70 лет на момент окончания срока ипотеки
• Возможность погашения — в качестве ориентира выплаты по ипотеке по всем кредитам, включая ипотеку, не должны превышать 35% от вашего чистого дохода.
• Обеспечение занятости
• Непрерывная работа в течение двух лет
• Хорошее управление счетом

Во всех случаях основное внимание уделяется вашей платежеспособности.

Вернуться к началу

13. Какая сумма депозита мне нужна?

Правила депозитов центрального банка требуют внесения депозита в размере 10% для новых покупателей. Таким образом, если стоимость вашей собственности составляет 300 000 евро, вам потребуется залог в размере 30 000 евро.

У нас есть ряд вариантов вкладов и сберегательных счетов, которые помогут вам сэкономить на своем депозите. Позвоните в местный филиал или узнайте, какие у нас есть варианты сбережений и депозитов.

Вернуться к началу

14. Что еще нужно учитывать при оформлении ипотеки?

Как правило, вам необходимо оформить страхование жилья и защиту ипотеки, прежде чем брать ссуду.

Страхование жилья — это страхование имущества, которое распространяется на частные дома, здания и их имущество. Стоимость страхования жилья часто зависит от того, сколько будет стоить перестройка вашего дома и сколько будет стоить замена всего содержимого дома. Чтобы получить расценки сегодня, просто зайдите в местное постоянное отделение TSB, позвоните нам по телефону 0818 818 747 или посетите наш раздел страхования жилья, чтобы узнать больше.

При оформлении ипотеки вам также необходимо подумать о том, как она будет выплачена в маловероятном случае вашей смерти до того, как ипотека будет полностью погашена.Когда вы получаете ипотечный кредит на покупку дома, ваш кредитор обычно требует от вас оформить ипотечное страхование. Это особый вид страхования жизни, выданный на срок ипотеки, и предназначенный для его выплаты в случае смерти заемщика или совместного заемщика до окончания срока ипотеки.

Вернуться к началу

15. Каковы сроки ипотечного процесса?

Где бы вы ни находились на пути к ипотеке, готовы ли вы подать заявку или просто хотите задать несколько вопросов — мы здесь, чтобы поддержать вас, поэтому запишитесь на прием сегодня с нашей командой по ипотеке!

Мы опишем процесс ипотеки и необходимые документы, которые вам понадобятся для подачи заявки, а затем вы сможете собрать и отправить необходимые документы в удобное для вас время. На сбор этих документов уйдет 1-2 недели.

Как только мы получим вашу заявку и подтверждающую документацию, мы свяжемся с вами в течение 3 рабочих дней, чтобы сообщить, готова ли она к отправке нашей команде андеррайтинга для полной оценки, или если нам сначала потребуются какие-либо дополнительные документы или информация от вас. .

После того, как мы представим документы нашей команде андеррайтеров для полной оценки, мы сообщим вам, сможем ли мы утвердить ваше заявление в течение 10 рабочих дней, однако, если ваше заполненное заявление будет отправлено для оценки в рабочее время, мы стремимся дать одобрение ипотечного кредита в 72 часа.В том редком случае, когда мы не сможем принять решение в этот срок, мы свяжемся с вами, чтобы сообщить вам и сообщить, когда мы примем решение.

После того, как ваша заявка на получение кредита будет одобрена и вы найдете свой дом, вам необходимо будет организовать оценку вашей собственности. Также будет проведена проверка кредитоспособности всех заявителей на ипотеку, и вам необходимо будет оформить страхование жизни и страхование жилья. Мы предоставим вашему адвокату всю информацию о кредите, необходимую для завершения покупки, и после того, как вы подпишете документы, ваш адвокат организует перевод средств и сбор ваших ключей от вашего нового дома.

16. Что такое документ сравнения ставок по ипотечным кредитам (ROC)?

Всем новым бизнес-клиентам предоставляется документ для сравнения ставок по ипотечным кредитам. Цель этого документа — предоставить вам четкую и прозрачную информацию, относящуюся к вашему заявлению, в отношении различных доступных вариантов ставок по ипотеке. Этот документ поможет вам выбрать вариант ставки, который лучше всего подходит для вас, он будет предоставлен после того, как вы подадите заявку с консультантом по ипотеке и на ключевых этапах вашего пути к покупке дома, включая: ваше страховое одобрение в принципе (AIP) и ваше Письмо-одобрение.

Подробная информация о каждом варианте тарифа приведена ниже. Эта информация позволит вам сравнить доступные вам варианты ставок по ипотеке, что поможет вам принять решение.

• Первоначальная ставка заимствования%
• Сумма первоначального погашения
• Сумма погашения после фиксированной ставки
• APRC — Годовая процентная ставка комиссии
• Общая сумма к оплате
• Единовременный кэшбэк при наличии

См. Документ сравнения ставок по ипотечным кредитам (ROC) здесь.

Часто задаваемые вопросы о дисконтированных регулируемых переменных ставках (MVR)

1. Что такое дисконтированные регулируемые переменные ставки (MVR)?

Это наши новые бизнес-продукты с переменной процентной ставкой, которые структурированы по соотношению ссуды к стоимости (уровень долга в процентах от стоимости собственности).

Они представляют собой снижение наших MVR на 0,50% в течение первых 12 месяцев ипотечного кредита для всех кредитов на сумму до 90%.

По прошествии первых 12 месяцев дисконтированный MVR созревает до наших MVR (в зависимости от исходного LTV ипотечного кредита).T он MVR будет на 0,50% выше дисконтированной MVR.

Вернуться к началу

2. Какие существуют тарифы?

Кронштейн LTV	Ставка со скидкой
Меньше или равно 50%	3,10%
Больше 50% и меньше или равно 60%	3,20%
Больше 60% и меньше или равно 70%	3,30%
Больше 70% и меньше или равно 80%	3.35%
Больше 80% и меньше или равно 90%	3,40%

Вернуться к началу

По прошествии первых 12 месяцев ваш дисконтированный MVR достигает одного из наших MVR (в зависимости от LTV ипотечного кредита на момент списания), которые являются переменными ставками для наших существующих клиентов.

Важно помнить, что дисконтированный MVR — это переменная ставка, которая может увеличиваться или уменьшаться. MVR может время от времени меняться без учета изменений любой другой процентной ставки, используемой постоянным tsb.

Вернуться к началу

3. Каковы ставки MVR?

Кронштейн LTV	MVR Ставка
Меньше или равно 50%	3,60%
Больше 50% и меньше или равно 60%	3,70%
Больше 60% и меньше или равно 70%	3,80%
Больше 70% и меньше или равно 80%	3.85%
Больше 80% и меньше или равно 90%	3,90%
Более 90%	3,95%

Вернуться к началу

4. Какие клиенты могут претендовать на получение MVR со скидкой?

Все новые клиенты жилищной ссуды с переменной процентной ставкой, LTV которых составляет 80% или меньше и которые получают одобрение ипотеки не позднее 16 июля 2015 года. К ним относятся:

• Первые покупатели
• Покупатели в следующий раз
• Tracker Portability (новый элемент средств)
• Switcher клиентов
• Клиенты пополнения ипотеки
• Клиенты, выпускающие акции

Наверх

5.Доступны ли MVR со скидкой для существующих постоянных клиентов tsb, включая просроченных?

Нет, существующие постоянные клиенты tsb не могут воспользоваться нашими MVR со скидкой.

Тем не менее, в ближайшее время мы напишем соответствующим требованиям постоянным клиентам жилищной ссуды tsb с описанием того, как они могут перейти на один из наших базовых MVR, который оценивается на основе их текущей ссуды на сумму

.

Вернуться к началу

6. Доступны ли MVR со скидкой для клиентов с правом аренды?

Нет, MVR со скидкой недоступны для клиентов с правом выкупа.

Вернуться к началу

7. А как насчет новых клиентов, у которых стоимость кредита превышает 80%?

В настоящее время мы не предлагаем скидки на наши MVR при этом LTV, однако клиенты, желающие подать заявку на ипотеку с LTV более 80%, могут продолжать подавать заявки на наши MVR или наш полный набор фиксированных ставок.

Вернуться к началу

8. Как клиенты узнают, имеют ли они право на получение MVR со скидкой?

Поговорите с одним из наших специализированных консультантов по ипотеке, который посоветует вам, можете ли вы претендовать на получение одного из наших MVR со скидкой.

Вы также можете связаться с Open24 по телефону 0818 502 424 или +353 1 212 4101 , и один из наших квалифицированных агентов также сможет сообщить вам, можете ли вы претендовать на получение одного из наших MVR со скидкой.

Вернуться к началу

9. Что произойдет, если я захочу изменить свое разрешение на MVR со скидкой?

Мы будем писать всем клиентам жилищной ссуды, у которых есть письмо об одобрении, но которые еще не воспользовались ссудой, и сообщать им о запуске наших MVR со скидкой.

Если клиент выбирает дисконтированную переменную ставку, он впоследствии получит пересмотренное письмо об одобрении, подтверждающее изменение ставки и условий ипотеки, при условии выполнения полной кредитной оценки и критериев.

Вернуться к началу

10. Повлияет ли срок погашения ипотеки до MVR по истечении 12 месяцев на моих выплатах?

Ваши выплаты будут меняться в соответствии с преобладающей валютой MVR на дату погашения.

Важно помнить, что MVR — это переменная ставка, которая может увеличиваться или уменьшаться.MVR может время от времени меняться без учета изменений любой другой процентной ставки, используемой постоянным tsb.

Вернуться к началу

11. Как я узнаю, изменится ли сумма погашения в течение срока моей ипотеки?

Вы будете уведомлены в письменной форме о любых изменениях как вашей ставки, так и погашения. Это подтвердит вашу измененную ставку, погашение и дату вступления в силу.

Вернуться к началу

12. Как долго моя ипотека будет оставаться на MVR?

После погашения ипотеки до MVR она останется в MVR до тех пор, пока вы не решите изменить условия продукта.

Вернуться к началу

13. Будет ли Банк конвертировать существующих клиентов MVR в MVR со скидкой?

Нет. Дисконтированный MVR доступен только для клиентов, чье письмо об одобрении было выпущено 16 июля 2015 года или после этой даты и подтверждает, что дисконтированный MVR является применяемой ставкой.

Вернуться к началу

Узнайте больше о том, что вам нужно для ипотечного кредитования, здесь.

.