Зачем нужно проводить межевание участков: названы 3 причины :: Жилье :: РБК Недвижимость

Уточнение границ земельного участка позволяет избежать конфликтных ситуаций с соседями и повысить привлекательность недвижимости

В настоящее время межевание является добровольной процедурой, а отсутствие данных о местоположении границ земельного участка в Росреестре не считается нарушением.

Однако прохождение данной процедуры может существенно упростить жизнь владельцам земельных участков. Например, избежать земельных споров с соседями и без проблем распоряжаться собственным имуществом — делить, продавать или дарить.

Вместе с экспертами Федеральной кадастровой палаты (ФКП) рассказываем об основных причинах, по которым стоит установить границы земельного участка.

1. Снизить риск возникновения земельных споров с соседями

Нередко отсутствие установленных границ земельных участков может стать предметом спора или конфликта между соседями. Благодаря межеванию собственнику удастся в будущем избежать подобных ситуаций.

Во время межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с собственниками смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ кадастровый инженер оформляет в форме специального акта, который является неотъемлемой частью межевого плана. Далее проводится кадастровый учет изменений сведений о местоположении границ земельного участка и площади, если это требуется.

«Наличие данных в Росреестре о координатах границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены», — отметили в ФКП.

2. Разделить участок для продажи, дарения или передачи по наследству

Собственник имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядится только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование.

Если сведений о границах исходного участка нет в Росреестре, то собственнику требуется провести межевание. Только после внесения сведений об уточненных границах участка можно приступать к дальнейшему его разделу.

3. Повысить привлекательность недвижимости

Наличие уточненных границ позволяет повысить привлекательность недвижимости. Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для покупателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки.

Например, дает возможность самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости.

Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

О процедуре

Межевание — это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины. По данным ФКП, сейчас число участков с установленными границами в ЕГРН достигло 36,9 млн (или 60,6%).

Ранее эксперты Федеральной кадастровой палаты разъяснили, какую информацию можно получить об объекте недвижимости, зная только адрес конкретного земельного участка или его кадастровый номер. С помощью этих данных можно уточнить общие характеристики объекта, визуально его оценить, получить сведения о виде разрешенной деятельности и узнать кадастровую стоимость участка.

Автор

Наталия Густова

Межевание земельных участков – как и зачем?!

Нужно ли проводить межеваниеземельного участка в обязательном порядке, если семья уже много лет возделывает его и никаких проблем не имеет?

Действующее законодательство не требует от правообладателей земельных участков в обязательном порядке уточнять границы своей земли. Межевание – добровольная процедура, и отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) сведений о местоположении границ земельного участка не означает нарушения законодательства со стороны его владельца. При этом практика показывает, что правообладатель участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом по своему усмотрению и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков.

Какие преимущества дает собственнику межевание?

Благодаря проведенному межеванию собственнику удастся в будущем избежать споров с соседями о границах участков. Так, в ходе межевания земельного участка проводится обязательная процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Далее на основании межевого плана и заявления собственника проводится кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка, а также его площади, если она изменилась. Наличие в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ препятствует посягательству на земельный участок третьих лиц, претендующих на расширение территории своих владений за счет соседства с участком, границы которого не определены.

Правообладатель имеет право разделить земельный участок, чтобы в дальнейшем распорядиться только его частью: продать, подарить, передать по наследству. При образовании новых участков в результате раздела исходный земельный участок снимается с кадастрового учета и прекращает свое существование. Таким образом, если сведения о границах исходного участка отсутствуют в ЕГРН, собственнику требуется провести межевание.

Если земельный участок, который выставлен на продажу или сдается в аренду, имеет установленные границы, для приобретателя это служит одним из признаков прозрачности заключаемой сделки. Заинтересованное лицо может самостоятельно проверить характеристики земельного участка, заказав выписку ЕГРН об объекте недвижимости. Покупка или аренда участка с неустановленными границами несет в себе риск переплаты, если фактическая площадь приобретенного участка окажется меньше площади, указанной при заключении сделки.

Благодаря внесению сведений о границах земельного участка в ЕГРН собственник получает возможность в полной мере распоряжаться недвижимым имуществом, защищать свои права и законные интересы в случае возникновения земельных споров.

 

Что представляет собой процедура межевания?

Межевание – это комплекс инженерно-геодезических работ по установлению границ земельного участка на местности. Межевание проводит кадастровый инженер, который устанавливает местоположение границ земельного участка, определяет его площадь, проводит согласование местоположения границ смежных участков с соседями и подготавливает межевой план.

Межевой план вместе с заявлением о постановке на кадастровый учет необходимо представить в ближайший офис МФЦ. Внесение сведений о границах земельного участка в ЕГРН производится без взимания госпошлины.

Управление Росреестра по Республике Башкортостан

Межевать или не межевать, вот в чем вопрос или как не допускать земельные споры

Межевать или не межевать, вот в чем вопрос или как не допускать земельные споры

Многие ставропольцы не задумываются о необходимости межевания своего земельного участка, тем более что отсутствие актуальных сведений о его границах в ЕГРН, не является нарушением. 

А если нарушений нет, то и межевание не обязательная процедура. Также владельцев земли смущает кажущаяся сложность ее проведения. На практике оказывается, что неустановленные границы – это почва для настоящих или будущих конфликтов. Своевременное выполнение межевания земельного участка, напротив, поможет собственнику избежать их и сэкономит время и финансы.

Случаев, когда стоит провести межевание достаточно много. Одни из частых – это возникающие разногласия между соседями по поводу границ их участков. Где должен находиться забор или хозпостройка, где должны проходить коммуникации, и множество других случаев, когда своевременное межевание становится лучшим выходом.

Кроме того, дом должен располагаться на определённом расстоянии от края участка, соответственно, необходимо знать его точные границы при строительстве дома. Процедура межевания позволяет получить разрешительную документацию, как для строительства, так и прокладки коммуникаций.

Межевание необходимо при разделе земельного участка, если, к примеру, владелец земли собирается передать его по наследству или продать. Кроме того, если границы участка закреплены в кадастре, то при его продаже легче найти покупателей.

Также точные сведения о границах участка необходимы для правильных расчётов земельного налога. Своевременное межевание поможет исправить возможные ошибки в сведениях о фактически используемой площади, что важно при определении его кадастровой стоимости. К примеру, если участок имеет неправильную форму. Кроме того, площадь участка может отличаться от указанной в ЕГРН.

Чтобы узнать, установлены границы вашего земельного участка или нет, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости. Сделать это можно на официальном сайте Росреестра, либо воспользовавшись Публичной кадастровой картой по адресу: pkk.rosreestr.ru. Обращаем внимание, что такой официальный сервис всего один. Будьте внимательны!

Если границы не установлены, план участка на карте отсутствует, а в таблице с его параметрами стоит запись «Без координат границ», значит, процедуру межевания стоит провести. Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру. Одна из организаций, осуществляющая такие работы на территории края – ГБУ СК «Ставкрайимущество». Территориальные отделы учреждения имеются в каждом муниципальном районе, работы производятся высокоточным спутниковым геодезическим оборудованием.

В целом, общий порядок оформления документов на земельный участок, при котором требуется процедура межевания, можно свести к следующим шагам. Подготовить документы на земельный участок, заключить договор с исполнителем кадастровых работ, провести межевание, получить межевой план, подать документы в МФЦ для постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на земельный участок.

Зачем нужно межевание земельного участка? —

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка!

Когда требуется межевание земельного участка?

В данной статье мы рассмотрим ситуации, когда проведение межевания земельного участка необходимо и несет существенную пользу для собственника участка, а также случаи, когда процедура уточнения границ и площади участка носит только рекомендательный характер.

1. Купля-продажа земельного участка.

Отмежеванный земельный участок с уточненными границами для продавца – отчасти залог быстрой продажи, так как сведения из документов на участок соответствуют фактическому положению дел. Продавец не скрывает информацию о местоположении участка, о его форме, площади, протяженности границ (границы участка юридически подтверждены кадастровым паспортом или выпиской; отсутствует отметка о неустановленных границах участка).

Для покупателя – это шанс избежать покупки «кота в мешке». Вы будете уверены, что участок действительно находится в указанном месте; он имеет определенную конфигурацию; отсутствуют споры с соседями по границам участка; на нем нет чужих строений, а вы без проблем можете начать строительство дома или другого объекта на приобретенном земельном участке.

2. Строительство дома или иного объекта на земельном участке.

Вы решили построить жилой дом, сарай, гараж, баню или другое строение на своем участке. Так как ваш участок не отмежеван, то вы не знаете точно, где проходят границы участка (не забывайте, что забор не всегда является достоверным ориентиром). Соответственно, вы не сможете точно рассчитать расстояние от границы участка до вашей постройки и соблюсти правила землепользования и застройки.

Для того чтобы получить разрешение на строительство и градостроительный план, вам также потребуется уточнить границы и площадь земельного участка, т. е. провести межевание.

Часто межевание требуется и при подключении к электро- и газовым сетям.

3. Иные сделки с земельными участками (мена, дарение, вступление в наследство и др.).

На сегодняшний день межевание в этих случаях носит рекомендательный характер.

4. Земельный участок в залог.

Если вы планируете использовать свой земельный участок в качестве залога при оформлении кредита, ипотеки и т.д., вам следует знать, что в этом случае банки работают только с отмежеванными участками.

5. Объединение, раздел или перераспределение земельных участков.

Название видов кадастровых работ говорят сами за себя. Вы всегда можете объединить несколько своих участков в один, снести заборы, или, наоборот, разделить забором один участок и получить несколько, например, чтобы построить два дома. А чтобы данные изменения были внесены в государственный кадастр недвижимости, необходимо провести межевание.

Бывают ситуации, когда в спорах по границам соседних земельных участков можно избежать судебных тяжб. К примеру: два отмежеванных смежных участка, на одном из них по какой-то причине находится часть капитальной постройки соседа. Проведение кадастровых работ по перераспределению участков в данной ситуации будет лучшим компромиссным решением (т.е. часть участка под капитальной постройкой возьмет сосед, который взамен уступит часть своего земельного участка).

Существуют и другие ситуации, когда перераспределение – это наилучший вариант решения конфликтов, связанных с неправильной застройкой или неправильным межеванием.

6. Разрешение споров по границам участков.

Если у вас возник спор с соседом по границе участка (а участки не отмежеваны), то, прежде чем обращаться в суд, следует уточнить границы и площадь участков. Как показывает практика, если участки не отмежеваны, то суд в любом случае вынесет постановление о необходимости проведения данных работ. Обычно, в процессе межевания после сбора документов и проведения топографической съемки, спор бывает исчерпан.

7. Выделение земельного участка из земель муниципальной собственности.

Такая разновидность межевания является одной из самых распространенных. Главной его задачей является формирование земельного участка как самостоятельного объекта недвижимости, который можно купить, продать, взять в аренду, передать по наследству и т.д. В результате межевания из земель формируется земельный участок, имеющий все необходимые характеристики: кадастровый номер, площадь, границы и др. Такие участки формируются из земель, находящихся в муниципальной (или федеральной) собственности, после проведения необходимых согласований с органами местного самоуправления.

В первую очередь, данный вид межевания актуален для многодетных семей, которые по закону имеют право на получение земельного участка, который необходимо выделить из муниципальных земель.

Другой вариант: вам приглянулся пустующий земельный участок в живописном месте рядом с вашими родственниками или друзьями. Для формирования такого участка из земель, принадлежащих, к примеру, местным органам самоуправления, вам также потребуется провести межевание для формирования земельного участка и последующего получения всех необходимых документов и сведений на участок.

 
Конечно, кроме вышеуказанных ситуаций, бывают и исключительные, не подходящие ни под один из пунктов. В таких случаях мы рекомендуем обращаться за консультацией к специалистам по земельным вопросам!

Кадастровая палата рассказала, как избежать земельных споров с соседями

Межевание позволяет снять вопросы в отношении площади и границ земельного участка, а также избежать неприятностей с соседями

На сегодняшний день границы 77% земельных участков Иркутской области учтены в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Однако несмотря на то что, законодательство не обязывает собственников уточнять границы своей земли, все же существует ряд причин, по которым стоит это сделать. Эксперты Кадастровой палаты по Иркутской области рассказали, для чего необходимо проводить процедуру межевания и как избежать споров с соседями.

В результате межевания устанавливаются фактическая площадь участка и его точные границы. Это позволяет предотвратить возможные земельные споры с соседями, которые захотят расширить свои метры за счет соседнего участка, границы которого не определены.

Кроме того, неустановленные границы земельного участка могут стать причиной проблем собственника при попытке распорядиться своим имуществом. Если владелец земельного участка планирует его продать, то лучше уточнить границы. Это позволит показать точную площадь участка и повысит привлекательность объекта для потенциальных покупателей.

«Межевание представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с их закреплением и определением координат. Межевание выполняет кадастровый инженер. В результате составляется межевой план – документ, содержащий необходимые для осуществления кадастрового учета сведения. На его основании можно поставить новый участок на кадастровый учет или уточнить границы существующего, проведя кадастровый учет изменений сведений ЕГРН о местоположении границ земельного участка», – пояснила заместитель директора – главный технолог Кадастровой палаты по Иркутской области Любовь Рыбаченко.

В ходе межевания земельного участка проводится процедура согласования границ с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной работы оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования границ, который, в свою очередь, является неотъемлемой частью межевого плана.

Собственники земельных участков могут самостоятельно проверить, установлены ли границы земельного участка, подав запрос о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН. Для этого можно воспользоваться официальным сайтом Росреестра или сервисом Федеральной кадастровой палаты, либо обратиться в МФЦ. Также узнать информацию о наличии границ участка можно, воспользовавшись электронным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта».

Пресс-служба Кадастровой палаты по Иркутской области

Что такое межевание и зачем оно нужно? Статьи

Здравствуйте. В этой статье мы простыми словами опишем что такое межевание и в каких ситуациях его нужно проводить. Правовые акты — Приказы Минэкономразвития РФ от 1 марта 2016 г. № 90 и от 8 декабря 2015 г. № 921.

Межевание земельного участка – это кадастровые работы установлению границ участка, его площади, местоположения и конфигурации. Причем эти работы могут различаться между собой в зависимости от того, для чего межевание проводится.В конце работ выдают межевой план участка — ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ. 

 

Межевание включает целый комплекс геодезических работ, сбор и изучение документов, сам процесс согласования границ, подготовку межевого дела, постановку на кадастровый учёт и получение документов на регистрацию права собственности.

Если коротко, то это определение границ земельного участка и их юридическое оформление. 

Когда необходимо межевание

Встречи с геодезистом (специалистом по межеванию земель) не избежать, если вы планируете:

• Совершить какую-либо сделку с землёй (обмена, наследования, дарения и другие)

• Разделить один участок на несколько

• Объединить несколько участков в один

• Узаконить площадь земли или уточнить границы (например, из-за разногласий с соседями)

• Сделать проект здания для участка

• Восстановить старые границы, которые отсутствуют на генеральном плане (особенно актуально для владельцев земли в садоводческих товариществах)

Какие документы понадобятся

Вам как собственнику или вашему представителю для проведения межевания земельного участка будут необходимы следующие документы:

• Заявление, составленное в свободной форме

• Паспорт собственника

• Нотариально заверенная доверенность (при обращении представителя собственника)

• Правоустанавливающие документы на земельный участок (договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство и другие)

• Правоудостоверяющие документы (свидетельство о праве собственности на участок, выписка из ЕГРН)

• Кадастровая выписка на земельный участок и кадастровый паспорт территории

• Справка из БТИ об отсутствии строений на участке или кадастровые паспорта (при наличии строений)

Кратко межевание проводится по следующей схеме: кадастровый инженер или геодезист приедет на участок и с помощью профессионального GPS-оборудования определит координаты фактических границ участка. Обычно он делает это по забору или другим межевым знакам. После этого согласует границы участка с владельцами соседних участков (требуется не всегда и не со всеми соседями). Для этого кадастровый инженер составит акт согласования границ и даст на подписание соседям. После согласования составят межевой план участка на бумаге и на диске в электронном виде.

Что обязательно должно быть в договоре на межевание

Проверьте, чтобы в договоре на проведение межевания, который вы планируете заключить, были прописаны следующие обязательства исполнителя:

• Выезд специалиста на место для изучения границ участка, установки межевых знаков, определения площади

• Оформление технического проекта межевания (текстовой и графической частей), в котором прописываются содержания и цели работ, сведения об участке и т. п.

• Уведомление лиц, интересы которых могут быть затронуты в связи с проведением межевания (соседей, арендаторов и прочих). Исполнитель обязан направить им извещение не позднее, чем за 30 дней до старта работ.

Сколько времени потребуется

В законодательстве сроки проведения межевания чётко не установлены, поэтому обычно прописываются в договоре подряда. Непосредственно сама процедура межевания занимает не более 14 дней. В отдельных случаях она может затянуться на несколько месяцев. Также после её завершения инженеру понадобится время на подготовку и оформление документов.

Что в итоге

В результате межевания земельного участка (проведения кадастровых работ) составляется межевой план. На его основании вы сможете поставить участок на кадастровый учет или уточнить его границы. 

Что такое обследование земли и какие виды обследований?

Существует нескольких причин , по которым вы можете захотеть провести земельную съемку . Являются ли геодезические изыскания единственным доступным вариантом, когда дело доходит до разрешения споров или планирования существующих или новых застроек?

В этой статье мы обсудим , что такое земельная съемка и какие другие типы обследований доступны , когда речь идет о недвижимости, и устраним путаницу в целом.

Что такое геодезия?

Итак, , что такое землемер ? Проще говоря, это графический макет собственности . Он отображает юридические границы и и другие особенности объекта , которые могут потребоваться, когда дело доходит до , для решения любых проблем , которые могут возникнуть во время сделок с недвижимостью. Они могут быть ценными инструментами для разрешения любых споров. Это способ измерительных структур и для определения существующих характеристик объекта.

Если вы совершаете какие-либо операции с недвижимостью, свяжитесь с Millman National Land Services сегодня!

Как проводятся исследования земли?

Когда дело доходит до землеустроительных работ, они выполняются с помощью различных инструментов, в зависимости от того, какой из них подходит. Например, высотомер сможет измерить высоту объекта , тогда как другие инструменты, такие как GPS , также могут оказаться полезными при выполнении съемки.

Наиболее распространенными инструментами, используемыми при геодезической съемке, являются теодолит , который может помочь измерять горизонтальные и вертикальные углы между точками. Электронные тахеометры также распространены, и вы любили их видеть мимоходом по дороге на работу.

Зачем нужна геодезия?

Земельные исследования не всегда требуются при сделке с недвижимостью, но они могут быть полезны для решения любых проблем или текущих споров , которые могут возникнуть между покупателем и продавцом недвижимости.

Вот несколько причин, по которым может понадобиться обследование земли:

Решить пограничные проблемы

Проблемы с границами часто могут быть частой причиной проведения геодезических изысканий при возникновении разногласий по поводу того, где начинается и заканчивается собственность одного человека. Это важно, потому что каждый квадратный метр может иметь значение, когда дело касается заработка на собственности в качестве продавца.

Pinpoint Размер участка и цена

При обследовании земли возможность узнать , насколько велик размер участка, может помочь определить цену собственности. В результате, может быть отличным способом обсудить , когда дело доходит до покупателей, которые хотят попытаться торговаться, если участок меньше того, что указано в списке. Это может быть большим преимуществом для тех, кто планирует купить недвижимость.

Постройте новый дом

Если вы в состоянии построить свой собственный дом , то будет хорошей идеей провести земельную съемку . Это может помочь найти места, где вы можете построить основную структуру или, возможно, установить местоположение дренажной системы .

Строите новый дом? Свяжитесь с Millman National Land Survey сегодня!

На что обращать внимание при исследовании земли?

Когда дело доходит до геодезической съемки, вы хотите, чтобы она включала границы собственности и любые улучшения , которые могут быть внесены в результате. Любые неудачи и ограничения, которые есть в собственности, также необходимо будет выявить с помощью этого опроса, независимо от того, находится ли она в зоне затопления или нет.Обследование земли должно также включать письменное описание, которое включается в акт собственности, потому что не все свойства имеют необходимые визуальные маркеры границ.

Связано: Когда использовать исследование ALTA для приобретения или нового проекта

Какие типы опросов?

• Съемка границ — Съемка границ включает в себя границы определенного свойства, такие как физические маркеры, чтобы определить, где находятся границы, а также зарегистрированные документы.Часто включает полевые работы в случае прилегающих земель, чтобы выяснить, где они заканчиваются и начинаются.
• Строительное обследование — Этот тип обследования земли часто используется при сортировке структур, таких как дороги, здания и другие инженерные сети. Для выполнения этого типа съемки используется горизонтальная и вертикальная градация.
• Обследование местоположения — Подобно обследованию границ, как упоминалось выше, в обследование местоположения добавлено немного больше информации о внутренних улучшениях. Обычно используется, чтобы помочь соблюдать требования кредитных заявок и разрешений на зонирование .
• Съемка планирования площадки — Это съемка, которая объединяет граничную и топографическую съемку, упомянутые ниже. Его часто используют для проектирования домов , коммерческой недвижимости и промышленных объектов.
• Обследование — При разделении земель на более мелкие участки или поместья требуется именно такой вид обследования.Часто это может быть обследование улиц и дренажных систем, а также участков.
• Топографическая съемка — это типичная съемка, которая используется для обнаружения объектов , таких как инженерные сети, дороги, насыпи и канавы. Обычно они отображаются в виде трехмерных точек, которые подробно описывают собственность, особенности земли и физические границы.

Связано: ALTA / NSPS Land Survey and Wetlands Standards

Чем мы можем помочь?

Когда дело доходит до поиска подходящего землемера, жизненно важно найти подходящую компанию, и именно здесь Millman National Land Services играет важную роль. Обладая более чем двадцатилетним опытом работы в отрасли, вы можете гарантировать только лучшее, независимо от того, нужен ли вам один человек для опроса или несколько.

Каким бы ни был размер проекта, успешная сделка с недвижимостью — это не только мечта, но и реальность, поэтому эта компания превосходит национальные стандарты. Благодаря инновационному управлению и новейшим технологиям вы можете рассчитывать на эффективность, согласованность и точность всех их услуг.

Заключение

Земельные исследования являются важной частью сделки с недвижимостью, когда определенные споры или запросы требуют решения.Будь то коммерческое здание или новый дом, может быть полезно провести одно из этих обследований, чтобы помочь решить проблемы, которые могут задержать процесс или помешать любым возможностям для успешной продажи недвижимости. Если вы хотите провести геодезию, оцените, что необходимо и что требуется, чтобы вы могли выбрать правильную съемку для конкретной собственности или проекта.

Связано: Праймер по исследованию прав собственности на землю ALTA / NSPS, таблица A

Основные причины, по которым вам нужно земельное обследование

Первым шагом в процессе строительства или проекта улучшения дома является земельное обследование.Обследование земли объединяет проектирование и строительство, чтобы сформировать план. Обследование земли также дает домовладельцам и покупателям недвижимости важную информацию о собственности, в которой они нуждаются. Ниже приведены причины, по которым вам нужно обследование земли.

1. Постоянные улучшения: Обследование земли необходимо, когда домовладелец хочет внести постоянные улучшения, такие как бассейны, заборы, подъездные пути, домики для бассейнов и т. Д. Обследование земли сообщает любому, кто смотрит на исследование, какие особенности земли имеет.Опросы используются, чтобы определить, соблюдает ли отель местные нормы и правила.

2. Новое строительство или пристройки: Строители или любое лицо, участвующее в строительном проекте, должны получить земельную съемку для проекта. Съемка помогает строить планы и действует как карта для разметки различных типов объектов. Он также работает как руководство, чтобы убедиться, что проект соответствует местным законам. Обследование является неотъемлемой частью любого процесса профессионалов в области дизайна (архитекторов, инженеров).

3. Подразделения: Подобно обновлениям, таким как расширение вашего дома, необходимо провести обследование для подразделения, чтобы показать существующие условия и то, как собственность будет навсегда разделена. Подразделение — это акт разделения земли на части, чтобы упростить продажу или застройку.

4. Приобрести ипотеку или продать землю: Обследование земли необходимо во время продажи дома, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, что продается.Информация об исследовании собирается в рамках комплексной проверки при продаже земли и будет необходима при закрытии сделки с недвижимостью.

5. Определите размер участка: Обследование земли покажет вам, насколько велик участок земли, и определит, чем вы владеете, предоставив линии собственности, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Это важно для домовладельцев, когда они хотят установить забор или другие элементы дома / собственности, которые могут потребоваться в городе или поселке, и могут разрешить пограничные споры с соседними соседями.

6. Классификация зонирования: Обследование земли может определить, зонируется ли ваша собственность для жилого или промышленного использования. Обзор сообщает о юрисдикции зонирования и классификации собственности. Это полезно, чтобы узнать, можете ли вы использовать свою собственность для ведения бизнеса.

7. Видимые водные объекты: Геодезическая съемка показывает поверхностные воды, которые видны на участке. Видимые водные объекты могут быть прудами, колодцами, ручьями и т. Д.

8. Кладбище: Кладбище или могильник на вашей территории — редкость, однако это случалось с собственниками. Геодезия покажет расположение захоронений.

Для получения дополнительной информации об исследовании, пожалуйста, свяжитесь с командой Scalice Land Surveying Team. Мы будем рады ответить на любые дополнительные вопросы, которые могут у вас возникнуть о землеустройстве или наших услугах.

Какой вид землеустройства мне нужен?

Новое земельное обследование может быть дорогостоящим, и в результате многие покупатели жилья могут подумать о том, чтобы пропустить этот важный шаг в комплексной проверке недвижимости.Это может привести к множеству гораздо более дорогостоящих проблем в будущем, таких как претензия по праву собственности или ущерб от наводнения, которые не будут покрываться страховкой права собственности или домовладельцев. Хотя некоторые инвесторы в недвижимость или покупатели жилья могут быть готовы бросить кости, мы хотим убедиться, что покупатели жилья и инвесторы понимают различные типы доступных земельных исследований и сертификатов, а также то, как каждый из них влияет на их инвестиции.

Вот некоторые из наиболее распространенных типов обследований земли и сертификатов, которые помогут покупателям жилья принять обоснованное решение.

Прежде чем мы углубимся в подробности, вы услышите несколько общих терминов, связанных с опросом. Хорошо иметь четкое представление о том, что означают эти термины, чтобы определить, какой опрос подойдет покупателю жилья.

Общие условия землеустройства

• Участок — земельный участок или недвижимое имущество.
• Юридическое описание — уникальный дескриптор недвижимого имущества, найденный в акте и землеустройстве.
• Улучшение — любые постоянные застройки земли или сооружений, которые увеличивают стоимость недвижимости.
• Сервировка — несобственническое право использовать и / или вступать в чужую недвижимую собственность без владения ею. Примером могут служить служебные сервитуты, к которым муниципальные работники должны иметь доступ.
• отступление — минимальное расстояние, на котором здание или другое строение должно быть отодвинуто от улицы или дороги, водоема, поймы или любого другого места, которое считается нуждающимся в защите.
• Посягательство — нарушение прав собственности другого лица путем строительства или расширения строения на соседний участок.

Зарегистрируйтесь на наш предстоящий веб-семинар о том, почему землеустройство так важно для нового домовладельца!

Почему я должен проходить новый опрос при покупке дома?

Обследование земли важно для покупателя жилья, потому что оно в конечном итоге покажет вам, что принадлежит вам, а что нет. Ненадежно полагаться на искусственные демаркационные линии, такие как заборы или естественные преграды, такие как реки, изгороди или линии деревьев. Нынешний или другой бывший владелец мог построить землю на земле, которая не является частью юридического описания, что создает у покупателей ложное впечатление о том, что продается.

Вот что вам скажет опрос:

• Если юридическое описание является точным и «закрытым».
• Где расположены границы собственности.
• Если и где существуют сервитуты, общественное право проезда, посягательства и т. Д.
• Если есть какие-либо недокументированные или незарегистрированные сервитуты или недокументированные посягательства. Например, геодезист отметит, есть ли изношенная пешеходная дорожка, по которой люди часто ходят, или если забор соседа частично заходит на территорию.

Также можно услышать упоминания о различных типах сертификатов. Они не дадут вам того же уровня детализации, что и съемка, но все же полезны или могут потребоваться в дополнение к геодезической съемке.

Существуют различные виды землеустройства и сертификатов, связанных с сделкой с недвижимостью. В их числе:

• Граничное / ипотечное обследование
• Обследование стандартных лотов и блоков
• Сертификат об улучшении местоположения (ILC)
• Свидетельство о высоте
• Исследование ALTA

Важно понимать разницу между этими опросами и сертификатами, чтобы выбрать подходящий для приобретаемой недвижимости.

Добавьте в договор непредвиденные расходы на землеустройство

В дополнение к знанию того, что охвачено вашим обследованием, вы обязательно захотите добавить в свой контракт непредвиденные обстоятельства, связанные с геодезией. Обследование земли — один из стандартных пунктов, которые вы увидите в заключительных расходах договора купли-продажи. Вы можете договориться о том, кто будет платить за любой из этих предметов, но, как правило, земельный участок заказывает покупатель. Непредвиденные обстоятельства, связанные с опросом, вынудят продавца решить любые проблемы, обнаруженные в ходе опроса, перед закрытием, или дадут покупателю возможность отказаться от сделки без каких-либо последствий, таких как утрата задатка.

Граничные или ипотечные обследования

Граничная съемка названа так, потому что она определяет границы собственности и определяет истинные углы собственности на земельном участке и, помимо улучшения, может также включать сервитуты, неудачи и посягательства.

Обследование границ часто называют обследованием ипотечных кредитов , и точная терминология может варьироваться от одного региона США к другому. Обычно, какой бы термин ни использовался, это обследование, в котором выделяются линии участков, улучшения и измерения между ними.

PropLogix Standard Lot & Block Survey

Это тип обследования границ, который определяется жилым участком с пластинчатым покрытием с юридическим описанием участка / блока, где размер участка составляет менее 10 000 кв. Футов и с одним улучшением менее 3 000 кв. Футов.

Большинство планируемых пригородных районов делятся на систему участков и блоков, что является обычным методом, используемым в Соединенных Штатах и ​​Канаде. Иногда это называют системой съемки с записанными площадками или системой съемки с записанными картами.В юридическом описании будет указано, находится ли недвижимость в рамках стандартной системы лотов и блоков.

Пример юридического описания, основанного на лоте и блоке, будет выглядеть примерно так: Lot 225, Reflection Lakes at Naples — Phase 2C, подразделение в соответствии с его номером, как записано в Plat Book 46, страница 83, Государственные архивы округа Коллиер, Флорида.

Свидетельство об улучшении местоположения

Сертификат места улучшения (ILC) часто запрашивается кредитором или страховым агентом по страхованию титула для подтверждения действительности текущего обследования.ILC сертифицированы лицензированным обследованием, но это не обследования.

Наиболее важное различие между ILC и граничной съемкой состоит в том, что измерения ILC являются оценочными. По сути, ILC менее детализированы и менее дороги.

Свидетельство о местонахождении обследования и улучшения:

Как выбрать подходящий

В некоторых случаях кредитор может не требовать обследования границ. По крайней мере, если вы финансируете покупку дома, вам нужно будет получить Сертификат об улучшении местоположения, чтобы удовлетворить требования кредитора.

Если речь идет о сделке с наличными, проведение опроса или ILC не требуется, но, безусловно, рекомендуется для защиты ваших прав собственности. Если вы работаете с юридической компанией или юристом по недвижимости, вам нужно будет проверить свои обязательства, чтобы определить, будут ли вопросы границ подпадать под действие вашей политики. Хотя большинству кредиторов перед финансированием сделки потребуется поиск по названию, требования к опросам не так распространены.

Если есть какие-либо красные флажки в МКТ, кредитор может запросить обследование границ, чтобы снять любые опасения по поводу посягательств.В противном случае ILC — это экономичная альтернатива новому полному обследованию. Если опрос проводился в течение последних пяти лет и нет никаких свидетельств улучшений, это может быть правильным выбором для вас.

Чтобы помочь вам определить, следует ли вам получить Сертификат об улучшении местоположения вместо обследования границы, отметьте:

Кроме того, если вы планируете улучшить землю, обследование обязательно. . Это даст вам четкое представление о том, где можно и нельзя строить.Обследование границ даст вам конкретные размеры, необходимые для строительства, не вторгаясь на землю вашего соседа или на сервитут. ILC не будет соответствовать любым планам строительства в будущем.

Сертификаты высот

FEMA (Федеральное агентство по чрезвычайным ситуациям) публикует стандартизированную форму, называемую сертификатом высоты. Это не обследование, оно обычно проводится профессиональными обследованиями, но его также может провести инженер или архитектор. Он используется для определения размера страховых взносов и соответствующего плана страхования от наводнения для собственности, расположенной в зоне высокого риска наводнения (A, AE, V, VE и т. Д.))

Чтобы определить, в какой зоне затопления находится собственность, перейдите на сайт оценщика собственности округа и найдите информацию о зоне затопления. Все, что указано как зона A, AE, V или VE, считается зоной высокого риска затопления. Если вы покупаете квартиру, обратитесь в ассоциацию, чтобы узнать, есть ли у них свидетельство о высоте над уровнем моря или есть ли у них страховка от наводнения от вашего имени.

Ниже вы можете видеть, что это свойство находится в зоне затопления X, которая не считается высокорисковой.

Иногда старый сертификат может быть использован для приобретения страховки от наводнения, если фундамент или площадь основания дома не претерпели существенных изменений.

Учитывая рост числа стихийных бедствий и устаревшую информацию в определенных правительством зонах наводнений, всем домовладельцам следует рассмотреть возможность включения страховки от наводнений в свои планы страхования жилья. После урагана Харви только каждый четвертый дом был застрахован от наводнения в городе, который пережил сильное наводнение во время шторма.

Таким образом, даже если недвижимость, которую вы покупаете, не находится в зоне высокого риска наводнения, свидетельство о высоте поможет вам лучше понять истинный риск затопления собственности и обычно поможет снизить стоимость страховых взносов от наводнения .

Исследования ALTA

Исследование земельных титулов ALTA — это тип обследования границ, который соответствует строгим национальным стандартам, установленным Американской ассоциацией земельных титулов и Национальным обществом профессиональных геодезистов. Это исследование специально разработано для коммерческой застройки недвижимости.

Съемка границ значительно меньше, чем съемка ALTA, но съемка ALTA предоставит более полную и подробную информацию. В дополнение к информации о границах собственности и сервитутах, исследование ALTA выявит другие особенности собственности, которые могут повлиять на права владения и использования, такие как классификация зон, классификация зон затопления и средства доступа к собственности.

Этот тип обследования рекомендуется для незанятых участков и полностью застроенных коммерческих объектов, таких как апартаменты или бизнес-комплексы. В то время как простое обследование границ удовлетворит минимальные требования для большинства кредиторов и страховщиков правового титула, вы можете рассмотреть возможность обследования ALTA для жилых и коммерческих пустующих земель. Часто неосвоенные земли никогда не обследовались или не обследовались давным-давно, когда технологии приводили к гораздо менее точным измерениям.

Кредиторам, которые финансируют сделку с коммерческой недвижимостью, рекомендуется потребовать обследования ALTA для защиты своих обеспечительных интересов, а инвестиции защищены от претензий, которые не могут быть раскрыты при поиске по названию.

Пять вещей, которые следует изучить в опросе ALTA

Кредиторы и инвесторы в недвижимость захотят решить пять проблем во время обзора исследования ALTA, в том числе:

1. Подтверждение юридического описания у сюрвейера.При заказе обследования попросите инспектора также составить юридическое описание собственности, чтобы сравнить его с описанием в правовом титуле.
2. Изучите сервитуты и права проезда, чтобы определить, обременяют ли они собственность или приносят ей пользу. Расположение и тип сервитутов или прав прохода могут помешать инвестору в предполагаемом использовании собственности. Сравните сервитуты, перечисленные в опросе, с сервитутами, перечисленными в качестве исключений в титульном обязательстве, поскольку они должны совпадать.
3. Исследование ALTA покажет требования к отступлению в соответствии с местным постановлением о зонировании.Определите, есть ли какие-либо нарушения, а также трудности и затраты на устранение нарушения. Разногласий с местными властями добиться легко, но удаление здания или улучшения, являющегося причиной нарушения, может оказаться слишком дорогостоящим и сложным.
4. Определите, есть ли какие-либо посягательства и как решить проблему, или это будет слишком дорого или сложно вылечить. Подобно нарушениям неудач, устранение посягательств может не стоить ни времени, ни денег.
5. Найдите точку доступа.Иногда у объекта может быть неудобная точка доступа или вообще нет. Если недвижимость не имеет выхода к морю, кредитор может потребовать от владельца или покупателя получить и зарегистрировать сервитут для входа и выхода перед закрытием.

Если вы все еще не уверены, какой опрос лучше всего подходит для вашей покупки, обязательно обратитесь к надежному и опытному специалисту по недвижимости. Вы можете спросить у титульного агента или поверенного по недвижимости, участвовавшего в вашем закрытии, что потребуется для удаления исключения из опроса.После того, как вы определили, какой опрос является лучшим, покупатели жилья, риэлторы и агенты по урегулированию могут обратиться к нам напрямую, чтобы получить бесплатное конкурентное ценовое предложение от геодезиста в вашем районе. Просто зарегистрируйте учетную запись в PropLogix или запланируйте звонок бизнес-представителю для настройки, выберите опросы и / или сертификаты, которые вы хотите, и введите необходимую информацию о собственности в форму заказа.

Зачем нужен землеустроитель

Геодезия — важная, но иногда неправильно понимаемая часть процесса строительства / строительства.Вам может понадобиться землемер по многим причинам, но сначала вы можете спросить, что такое геодезия? Геодезия — это сочетание математики, права, истории, проектирования и строительства; это измерение и / или картографирование земли для поиска важной информации, такой как линии границ или особенности собственности, такие как пруд или склон. Вот несколько причин, по которым вам может понадобиться землемер.

Определить размер участка

Обследование земли сообщает вам, насколько велик участок земли, и определяет, чем вы владеете, предоставляя линии собственности, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность.Это важно для домовладельцев, когда они хотят установить забор или другие элементы дома / собственности, которые могут потребоваться в городе или поселке, и могут разрешить пограничные споры с соседними соседями.

Приобрести ипотеку или продать землю

Обследование земли необходимо во время продажи дома, чтобы и покупатель, и продавец точно знали, что продается. Информация об исследовании собирается в рамках комплексной проверки при продаже земли и будет необходима при закрытии сделки с недвижимостью.

Выполнение постоянных обновлений

Помимо ремонта, обследования необходимы, когда домовладелец хочет внести в него постоянные улучшения, такие как бассейны, заборы, подъездные пути, домики у бассейнов и т. Д. Обследование земли сообщает любому, кто смотрит на обследование, какие типы характеристик имеет земля. Опросы используются, чтобы определить, соблюдает ли отель местные нормы и правила.

Будьте в курсе последних тенденций и новостей отрасли землеустройства!

Новое строительство или пристройки

Строители или кто-либо, кто участвует в строительном проекте, должны получить земельную съемку для проекта.Съемка помогает строить планы и действует как карта для разметки различных типов объектов. Он также работает как руководство, чтобы убедиться, что проект соответствует местным законам. Обследование является неотъемлемой частью любого процесса профессионалов в области дизайна (архитекторов, инженеров).

Сколько стоит обследование земли?

Многие покупатели жилья — даже те, кто впервые покупает дом — знают об осмотре и оценке дома, которые обычно требуются при покупке дома. Но может потребоваться еще одна оценка, прежде чем вы сможете закрыть сделку.

Если вы собираетесь купить дом, вам, возможно, также придется пройти земельную съемку. Геодезия, также называемая обследованием собственности или местоположения, представляет собой профессиональные чертежи, на которых очерчиваются точные границы собственности, а также размеры и расположение любого дома, построек, сервитутов или пристроек, расположенных на территории. Они также могут включать любые местоположения заборов, отметки или топографические данные, а также полосы отвода.

Требуется ли землеустройство?

Ипотечные кредиторы обычно требуют обновленное обследование земли, чтобы подтвердить границы и содержание земли, которую они финансируют, и убедиться, что она стоит средств, которые они ссужают вам.

Как правило, ваш кредитор ожидает, что вы оплатите гонорар сюрвейеру как часть ваших заключительных расходов.

Если вы не используете ипотечный кредит для финансирования своей покупки (другими словами, вы покупаете дом за наличные), вы можете избежать обследования земли и связанных с этим затрат. В некоторых случаях кредитор примет недавнее или повторно сертифицированное обследование от предыдущего владельца.

Сколько стоит обследование земли?

По данным HomeAdvisor, стоимость обследования недвижимости может составлять от 346 до 676 долларов.Средняя стоимость составляет около 500 долларов.

Однако цены сильно различаются и зависят от ряда факторов, в том числе:

• Terrain : Геодезисты обычно взимают надбавку за землю, по которой труднее получить доступ или ориентироваться. Участки с особенно крутыми склонами или участки с большим количеством деревьев обычно будут дороже.
• Размер участка : Большинство геодезистов взимают плату за акр, поэтому, чем больше площадь участка, тем больше, вероятно, будет стоить ваше обследование.
• Исследование : Геодезисты не просто высаживают вашу землю и измеряют ее. Они также проверяют историческую и общедоступную информацию о вашей собственности. В зависимости от того, сколько исследований требуется для этого, может потребоваться дополнительная плата.
• Местоположение и время в пути : геодезисты нередко взимают плату за время в пути, особенно если собственность расположена далеко или в глуши.
• Тип требуемого обследования : Основные расходы на обследование границ меньше, чем полная ипотечная или топографическая съемка.Вы также можете заплатить больше за съемку возвышения, пристройки или ограды.

Преимущества землеустройства

Даже если вам удастся избежать затрат на геодезию, возможно, вы этого не захотите. Обследование земли четко определяет границы вашей собственности и обеспечивает соответствие вашей собственности местным правилам зонирования. Это поможет вам избежать споров с соседями и владельцами близлежащей собственности, а также даст вам ценную информацию, если вы захотите улучшить или дополнить собственность в будущем.

Можете ли вы договориться о стоимости землеустройства?

Ваше обследование собственности — это одна из тех комиссий, которые вы можете получить при покупке дома. Фактически, он указан как таковой в форме оценки кредита, которую вы получите от своего ипотечного кредитора.

Для этого запросите цитату у нескольких геодезистов в вашем районе. Убедитесь, что вы сравниваете одинаковые сборы и сборы, и будьте осторожны, спрашивая о любых дополнительных сборах, которые вы можете ожидать от путешествий, исследований, уникальной местности и т. Д.

Вы можете попросить совета у вашего агента по недвижимости, кредитора, застройщика или ипотечного брокера, поскольку они могут предпочесть сюрвейеров, которые предложат вам скидку.

Итог

Земельные исследования не всегда требуются при покупке дома, но они могут быть хорошей идеей, чтобы защитить себя как покупателя и лучше понять недвижимость и дом, которые вы покупаете. К счастью, стоимость геодезических изысканий не очевидна, так что можно сэкономить.Сделайте покупки, получите несколько предложений и не бойтесь вести переговоры, если вы думаете, что есть лучшая сделка.

Ключевые выводы

Помните, геодезия может вам помочь:

• Лучшее понимание границ и характеристик приобретаемой вами собственности
• Избегайте споров с соседями
• Обеспечить соблюдение законов и постановлений о зонировании
• Точно определите стоимость своей земли
• Руководство по будущим дополнениям и улучшениям

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Что такое геодезист?

Крис обсуждает измерения с клиентом

Witherspoon Surveying измеряет землю и составляет юридически принятые описания и определения собственности, записывает их результаты, проверяет точность данных и готовит участки, карты и отчеты.Эти официальные исследования земли требуются при любой значимой сделке с недвижимостью или ее преобразовании.

Witherspoon Surveying пишет описания земель для договоров, договоров аренды и других юридических документов; определяет воздушное пространство для аэропортов; выполняет измерения строительных и полезных ископаемых и предоставляет данные о форме, контуре, местоположении, высоте или размерах земли или пространственных объектов. Команда профессионалов Witherspoon Surveying изучает юридические документы, ищет доказательства существовавших ранее границ и анализирует данные, чтобы определить расположение пограничных линий.

Иногда Witherspoon Surveying вызывается для предоставления экспертных показаний в суде относительно их работы или работы других геодезистов.

Для достижения своей цели Witherspoon Surveying использует элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, физики и права.

Что такое геодезия?

Геодезическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения положения точек в земном или трехмерном пространстве, а также расстояний и углов между ними.Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления наземных карт и границ для целей владения или правительственных целей.

Сколько будет стоить мой опрос и почему он будет стоить столько?

Есть много факторов, которые играют роль в процессе опроса. Эти факторы включают такие вещи, как местность, листва, старые записанные документы, дата последнего обследования, нарушенные или отсутствующие углы собственности, размер исследуемого участка и объем услуг, требуемых, чтобы назвать некоторые из них.Перед тем, как оценивать или цитировать опрос, следует взглянуть на эти и другие факторы, чтобы убедиться, что указана точная цена. Будьте честны со своим геодезистом и сообщите ему, чего вы ожидаете от конечного продукта, и услуг, которые вы ожидаете получить в процессе опроса. Каждый инспектор будет оценивать или цитировать работу по-разному, но должен быть в состоянии проконсультировать клиентов в отношении расходов.

У вас должна быть лицензия на съемку земли в Северной Каролине?

Если вы изучаете свою собственность для личного пользования, нет.Но в Северной Каролине человек должен сдать экзамен, прежде чем он сможет предложить геодезические услуги. Совет по регистрации инженеров и землеустроителей штата Северная Каролина является лицензирующим советом и ведет учет всех лицензированных геодезистов в штате Северная Каролина. Для сохранения лицензии NC все профессиональные землеустроители NC должны получать 15 часов непрерывного образования каждый год. Если вы подозреваете, что кто-то занимается геодезией без лицензии NC, пожалуйста, свяжитесь с указанным выше советом.

Как долго длится опрос?

Опросы используются при подготовке юридических документов, таких как акты, сервитуты, соглашения и т. Д., А результаты опросов часто отражаются на планшете или карте.Эти записи могут передавать землю в течение многих лет и часто являются единственным источником для определения истинного и первоначального местоположения углов собственности. Уже одно это гарантирует, что опросы будут полезны в течение долгого времени, если не навсегда. Нынешние геодезисты часто используют старые плиты или карты для отслеживания старых границ. Многие люди будут обследовать свою собственность только один раз, но могут обращаться к своим документам в течение многих лет.

Зачем мне нужен опрос?

Самая крупная инвестиция большинства людей — это дом или земля.Каждый землевладелец должен пройти обследование своей собственности, чтобы убедиться, что он покупает и получает то, чем, по его мнению, является. Каждый землевладелец также должен знать, где проходят границы его собственности, чтобы защитить свою собственность от посягательств и посягательств. Слишком часто люди отказываются от участия в опросе и в конечном итоге сталкиваются с юридическими или личными проблемами.

Что делать, если я не согласен с опросом или инспектором?

Первое, что вам нужно сделать, это поговорить с геодезистом, проводившим опрос.Во многих случаях любое недоразумение можно разрешить, обратившись к геодезисту, обратившись к вам с вопросами, увидев доказательства, найденные геодезистом, и выслушав объяснение результатов обследования. Если вы считаете, что инспектор действует неэтично, вам следует связаться с NCBELS, и они расследуют жалобу.

Как выбрать геодезиста?

Как и всем другим профессионалам, вам следует нанять геодезиста, исходя из его квалификации и их послужного списка. Общение — необходимость.Вам следует нанять того, с кем вам комфортно разговаривать и с кем вы хотите вести дела. В Северной Каролине много лицензированных геодезистов, все они прошли один и тот же тест, но их опыт и квалификация в зависимости от ваших потребностей могут сильно различаться. Всегда просите ссылки и примеры их работ. Молва — лучший показатель того, что вы выбираете правильного геодезиста.

Какая квалификация необходима для того, чтобы стать геодезистом?

Это строгий академический процесс, требующий стандартов тестирования и повышения квалификации, установленных NCBELS.

Что делать, если я не хочу опроса, я просто хочу, чтобы мои участки были расположены?

Хотя объем услуг может быть небольшим, вы все равно заказываете опрос.

Вы проводите съемку с помощью GPS и используете спутники?

Да. Многие геодезисты используют глобальную систему позиционирования (GPS) для определения границ и других вещей, необходимых для выполнения съемки. GPS — отличный инструмент, который нужно иметь и использовать, однако стоимость и ограничения оборудования не позволяют ему полностью заменить другое оборудование, используемое геодезистом каждый день.

Для чего этот гвоздь?

Большинство, если не все геодезисты, используют какой-либо ориентир для своего оборудования. Этими ориентирами могут быть гвозди, арматура, трубы и т. Д., На которые геодезист «установил» оборудование, чтобы определить местонахождение того, что необходимо для выполнения обследования. Если вы видите эти контрольные точки, нет необходимости беспокоиться больше раз, чем не единственный человек, который их использует, — ваш геодезист, и они не имеют никакого значения, кроме них самих.

Зачем вы обследуете дорогу там, на участке моего соседа?

Во время проведения обследования может быть много причин, по которым ваш инспектор обнаруживает вещи, которых нет на вашей территории.Геодезисты в Северной Каролине обязаны «привязать» свои исследования к контрольным точкам, которые могут существовать или не существовать на вашем участке. Проверка углов вашей собственности осуществляется путем определения других уголков собственности и изучения их местоположения, а также их местоположения, указанного в актах и ​​на табличках. Если углы вашей собственности были нарушены или удалены, необходимо будет определить прилегающие углы собственности, чтобы восстановить принадлежность углов вашей собственности.

Что мне делать теперь, когда опрос завершен?

В зависимости от причины опроса вам может потребоваться ничего не делать.Если речь идет о передаче собственности, вам, вероятно, потребуется передать обследование юристу для подготовки акта, или в некоторых случаях может потребоваться рассмотрение его окружным или муниципальным должностным лицом, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым зонам, подразделениям и любые другие правила и законы. Ваш инспектор поможет вам пройти через этот процесс и убедиться, что у вас есть то, что вам нужно.

Какой тип опроса мне нужен?

Существует так много причин, по которым вам может понадобиться опрос, что лучший ответ на этот вопрос — поговорить со своим инспектором о ваших потребностях, и он сможет помочь вам определить, какой тип или опрос требуется.Хорошее практическое правило может заключаться в том, чтобы посоветовать геодезисту провести обследование, как будто это его собственность, которая должна дать вам то, что вам нужно, а не много ненужных дополнений.

Что такое геодезия и картография?

Что такое съемка и картографирование?

15 марта 2020

Что такое геодезия и картография?

Геодезия — это наука, искусство и профессия по определению положения точек на поверхности земли и измерению расстояний, направлений, углов и возвышений между ними.Эти данные помогают точно создавать карты и определять границы участков.

Геодезия и картография были известной наукой, по крайней мере, со времен Древнего Египта. Фактически, трое из четырех президентов на горе Рашмор были землемерами. Геодезия удовлетворяет важные потребности в различных областях, таких как гражданское строительство, строительство, архитектура и недвижимость.

Что такое землеустроитель?

Землемеры определяют границы земельных участков и готовят карты и геодезические участки участков.Они выполняют измерения, необходимые для построения карты местности. Геодезисты могут работать с полевым оборудованием, таким как теодолиты, нивелиры, отвесы и тахеометры, а также с таким программным обеспечением, как автоматический CAD. Они также могут выступать в качестве свидетелей-экспертов в судебных процессах и предоставлять экспертные знания инженерам, архитекторам и разработчикам.

«Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.”

Как стать землеустроителем?

Чтобы иметь право стать лицензированным геодезистом во Флориде, вы должны соответствовать одному из этих двух требований:

Требование 1:

градусов	Степень бакалавра в области геодезии и картографии или аналогичной области (геоматика, геоматика, топографическая съемка и т. Д.)
Опыт	Четыре года в качестве подчиненного лицензированного геодезиста, где вы отвечали за точность работы.

Требование 2:

градусов	Степень бакалавра в несвязанной области и 25 семестровых часов в связанной курсовой работе.
Опыт	Шесть лет работы у лицензированного геодезиста, пять из которых должны показать, что вы несете ответственность за точность работы.

После выполнения этих требований вы имеете право подать заявку на получение лицензии. После того, как ваше заявление будет одобрено советом, вы имеете право сдать экзамен по основам геодезии (FS), экзамен по принципам и практике геодезии (PS) и экзамен по юрисдикции Флориды.

Выдаваемые лицензии бывают двух типов:

LS (Землемер) — это обозначение дает геодезисту лицензию на занятие топографической съемкой и картированием. Профессиональные геодезисты могут подписывать и опечатывать юридические документы и несут ответственность за точность данных и карт.

LB (Геодезическая и картографическая деятельность) — эта лицензия обозначает лицензированную геодезическую деятельность.

Чтобы узнать больше о том, как стать лицензированным геодезистом, посетите веб-сайт Министерства сельского хозяйства и бытовых услуг Флориды.

Зачем мне землеустройство?

Есть много причин, по которым может потребоваться геодезия:

Перед покупкой земли, чтобы у вас было юридическое доказательство того, что вы покупаете именно то, что вы думаете;

Перед тем, как построить забор вокруг своей собственности, чтобы вы могли точно определить, где он будет;

Если вы продаете свою собственность, наличие недавнего обзора в файле сделает землю более привлекательной для потенциальных покупателей;

Перед строительством новых построек на участке.Опросы помогут вам определить, где находятся границы вашей собственности. Они также определят, соответствует ли новая структура правилам зонирования и соседства;

Если ваш сосед начинает строить что-то новое, и вы подозреваете, что он может посягать на вашу собственность;

Перед установлением земельного сервитута, чтобы вы могли быть уверены, что вы и каждая вовлеченная сторона знаете, что влечет за собой сервитут. Обзоры титулов также покажут любые существующие сервитуты.

Профессиональные опросы — единственные юридически обязательные документы, которые показывают, где начинается и заканчивается ваша собственность. Из-за этого они могут быть решающим фактором в имущественных спорах и имеют решающее значение при покупке и застройке земли.

Что такое юридическое описание?

Юридические описания дают четкое определение размеров и границ посылки. Они отличаются от адресов, потому что они используют существующие сетки поселков для определения местоположения земельного участка и уникальны для каждого участка земли.Благодаря этому они уменьшают путаницу относительно того, где находится каждый земельный участок, и предоставляют юридические доказательства того, где его границы начинаются и заканчиваются.

Договоры купли-продажи, документы и ипотеки содержат юридические описания. Их можно найти в документах о собственности или в декларациях о налоге на имущество.

Какие бывают типы опросов?

Есть несколько различных видов землеустройства и услуг:

Исследование прав собственности на землю по ALTA / NSPS

Эти опросы дают подробное представление об объекте недвижимости.Они следуют набору стандартов, созданных Американской ассоциацией земельных титулов (ALTA) и Национальным обществом профессиональных геодезистов (NSPS), и предоставляют исчерпывающую информацию о границах, недвижимом имуществе, сервитутах, посягательствах, залоговом удержании и данных о собственности на землю. . Исследования ALTA / NSPS необходимы на этапах строительства, разработки и выдачи разрешений. Они считаются стандартом при сделках с коммерческой недвижимостью.

Обследование границ коммерческих / жилых помещений

Обследование коммерческих / жилых помещений определяет границы конкретного участка недвижимости.Это обследование необходимо по многим причинам, включая покупку или продажу земли, уточнение границ собственности, строительство на земле, если в файле нет таблички или прошло слишком много времени с момента проведения последнего обследования.

Строительно-планировочные услуги

Обычно называемые обследованием строительной разбивки или планировки площадки, эти обследования определяют точное местоположение новых конструкций на стройплощадках до их возведения. Они гарантируют, что строительство идет по графику и в рамках бюджета.

Разделение лота и корректировка границы

Разделение участка подразумевает разделение участка земли на два новых участка. Этот процесс полезен по нескольким причинам, например, когда у лота есть несколько владельцев и его необходимо разделить, или когда владелец собственности хочет максимизировать прибыль, продав два лота. Когда необходимо откорректировать границу участка, геодезисты проводят корректировку границы. Розыгрыш участков предполагает соблюдение требований к зонированию и размеру, поэтому геодезисты, знакомые с этими требованиями, необходимы для этих двух услуг.

Платежные услуги и размещение акций

Услуги по нанесению покрытий относятся к той же категории, что и разделение участков, и включают отображение всей собственности. Затем в игру вступает ставка по лотам, когда необходимо указать на разделение между разделенными лотами. Геодезист должен использовать деревянные колья (откуда и происходит термин «разбивка») для обозначения границы.

Топографические исследования и исследования деревьев

Топографические исследования собирают подробные данные о точках высот природных и антропогенных особенностей земли.Обследование деревьев дает подробную информацию о деревьях на земельном участке. Они могут определить вид дерева, его возраст и физические размеры, общее состояние здоровья и продолжительность жизни. Оба исследования помогают землевладельцам определить состояние своей земли и то, что на ней можно построить.

Как построено / запись

Геодезисты создают исполнительные документы после того, как сооружение построено. Эти документы показывают состояние конструкции и указывают на любые изменения, которые могли быть внесены в первоначальный проект.Они также являются сертифицированной записью, свидетельствующей о том, что было построено.

Исследования водно-болотных угодий и окружающей среды

Экологические исследования определяют экологическое состояние участка земли. Границы водно-болотных угодий — это один из аспектов экологических исследований, которые определяют наличие и размер водно-болотных угодий. Эти разграничения важны, потому что участки водно-болотных угодий должны соответствовать правилам и нормам, которые могут не применяться к участкам других типов.

Гидрографические исследования и исследования среднего половодья

Гидрографические исследования относятся к любому водоему с неподвижной или проточной водой и используются для определения береговой линии и водных объектов.Обследования среднего уровня воды определяют границы частных и государственных прибрежных водных путей. Эти исследования относятся к особо важным полуостровам, таким как Флорида.

Сертификаты высоты FEMA

Сертификаты высот

FEMA определяют общую высоту новых зданий и существенные улучшения в особо опасных зонах наводнений (SFHA). Поэтому они необходимы при подаче заявления на страхование от наводнения и помогают снизить стоимость страховых взносов. Геодезисты определяют уровень возвышения собственности, чтобы проверить, соответствует ли она требованиям сертификации.

Подземные инженерные сети

Это исследование отображает расположение подземных коммуникаций. Они снижают риск любых проблем, связанных со строительством подземных коммуникаций или вокруг них. Эти риски могут включать неожиданное попадание в подземные инженерные сети, что может негативно повлиять на исходную конструкцию.

Аэрофотосъемка

Аэрофотосъемка (часто называемая фотограмметрией) использует геодезические самолеты для создания топографических карт высокой четкости больших территорий.