Как оформить земельный участок в собственность 2020

Многие люди, которые покупают землю для строительства дома или ведения хозяйства, не спешат оформить на нее право собственности. И это совершенно неправильный подход, ведь заняться оформлением надо как можно скорее. Как оформить земельный участок и что это дает? Какие документы понадобятся для регистрации права собственности? Существует ли упрощенный порядок процедуры? На все эти вопросы подробно отвечаем ниже!

Что дает оформление земли в собственность?

Оформление земли в деревне или в городе в собственность дает право продавать ее, передавать в наследство, сдавать в аренду. Только если участок официально ваш, можно заключать все эти договора. Это возможно, если землю:

• оставили в наследство;
• подарили;
• приватизировали;
• купили у предыдущих хозяев.

Если вы оформите участок, то в будущем, если по сервитуту через него будет проходить линия коммуникаций или дорога, можно будет получить компенсацию.

На неоформленную территорию возмещение неудобств не распространяется.

Какие формы оформления земельного участка существуют?

В Российской Федерации существуют такие формы собственности на землю как:

• Индивидуальная, когда владельцем дачного участка считается один человек.
• Коллективная (совместная), то есть несколько людей, на которых распространяется право собственности владения участком. Часто это члены одной семьи. В таких случаях доля владения землей не определена.
• Долевая, например, для ведения бизнеса или строительства двое и больше людей или несколько юрлиц, выкупили какой-то участок. Право владения каждого участника распространяется на часть земли, что фиксируется в соответствующем документе.

Какие документы понадобятся для оформления участка?

Чтобы приобрести право собственности на землю, надо обратиться в Росреестр и получить свидетельство о государственной регистрации права собственности (выписку из ЕГРН). Вам надо будет подготовить такой пакет документации:

• Копию паспорта человека, который регистрирует землю на себя.
• Доверенность, если процессом оформления участка занимается третье лицо, в том числе – представитель.
• Документ, подтверждающий право владения участком. Это может быть договор дарения, купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, и т.д.

Заявитель обязан оплатить государственную пошлину и представить через МФЦ в Россреестр, свидетельствующий об уплате. 

Можно ли оформить землю в собственность в упрощенном порядке?

Сегодня существует упрощенный порядок регистрации участка, называемый «дачной амнистией». На практике это означает, что зарегистрировать землю в дачном кооперативе или садовом товариществе можно быстрее и проще.

Каким людям наиболее выгодно такое оформление собственности на землю?

• Не имеющим документов на землю, но состоящим в товариществе или дачном кооперативе.
• Имеющим свидетельство о праве владения, но без четкого указания долевой или именной принадлежности.
• Владеющим земельным участком, но не имеющим документации, подтверждающим право собственности.

Возможность оформить участок в собственность появилась в 2001 году, когда в действие вступил Земельный кодекс РФ. Это произошло из-за того, что не все земельные участки внесены в Росреестр с актуальными данными. Таким образом, право собственности надо зарегистрировать повторно. Почему это обязательно надо сделать? Чтобы земля не перешла государству.

Обратите внимание: упрощенная схема приватизации земли действует до 31 декабря 2020 года!

Какие объекты можно зарегистрировать, применив упрощенную схему:

• Земельные участки, право на владение которыми получено до 2001 года.
• Землю с жилым домом, полученную до 1990 года.
• Дома и дачи, построенные на земле, предназначенной для огорода или сада, разрешение на возведение которых не было получено.
• Землю с правоустанавливающими документами, оформленными согласно старому образцу.
• Землю, не находящуюся в частной собственности, но пребывающую в давнем пользовании человека. Это должно подтверждаться выпиской из похозяйственной книги.

Почему для оформления земли в частную собственность важно знать точные границы участка?

Для оформления земли в собственность по упрощенной схеме, важно знать точные границы участка, ведь его схема подается в регистрационный орган. Часто реалии расходятся с данными, отображенными в земельном кадастре. Поэтому, желательно заново провести межевание и обновить данные. Соответствующий проект утверждается собственником участка или собранием собственника, если оформляется право собственности на землю в дачном кооперативе. Если точные границы не установлены, регистрация невозможна!

Практика показывает, что упрощенная схема регистрации земли имеет и минусы.

Среди них – споры о границах. Часто соседи спорят друг с другом о границах участка. Если один из них уже имеет зарегистрированное право собственности на земельный участок, споры могут растянуться на долгое время. Поэтому лучше всего своевременно обращаться за юридической помощью.

Почему оформить свидетельство на землю лучше всего с помощью юриста?

«РБ Интеллект» уже более 18 лет защищает интересы жителей Москвы и Московской области в сфере земельного права. Наши юристы гарантировано помогут оформить дом и землю в собственность без длительных проволочек и согласно букве закона.

Мы возьмем на себя сбор и оформления документации, посещение регистрационного органа, урегулирование спорных вопросов о границах территории с соседями. Хотите получить консультацию профильного юриста уже сейчас? Заполните специальную форму на сайте «РБ Интеллект», указав контактную информацию и кратко описав суть проблемы. Мы обязательно поможем с приватизацией земли!

Задача — помочь каждому — Советское заполярье

Одним из пунктов программы посещения Дмитрием Артюховым Тазовского значилось общение с газсалинцами. Инициативная группа жителей села смогла задать главе региона важные для них вопросы о переселении.

Общение прошло на площади райцентра — семь жителей Газ-Сале обратились к Дмитрию Артюхову с вопросами, касающимися предоставления мер государственной поддержки при переезде.

Напомним, для поддержки жителей села, где большая часть домов и социальных объектов признаны аварийными или имеют предельный износ, разработаны меры государственной поддержки. В ходе сбора предпочтений газсалинцев о будущем месте жительства, выяснилось, что большинство желает переехать в Новый Уренгой — 536 семей, в Тазовский — 115. Некоторые планируют переехать в другие населённые пункты Российской Федерации.

Перед началом общения Дмитрий Артюхов ещё раз отметил, что специально для газсалинцев, планирующих переезд, были приняты отдельные нормативные документы:

— Предусмотрена жилищная поддержка тем, кто уезжает в центральные регионы, для тех, кто хочет остаться в Тазовском районе, — отдельные мероприятия. Как выяснилось, большинство хочет перебраться в Новый Уренгой — там уже строится жильё, готов детский сад. Наша задача в том, чтобы помочь каждому.

Вопросы от газсалинцев

Первый вопрос прозвучал от жителя, купившего в прошлом году свою первую квартиру в одном из аварийных домов Газ-Сале.

— Как позже мы узнали, оказывается, попали в так называемую рубежную дату, и теперь нам полагается только выплата. Но на эти деньги невозможно приобрести квартиру ни в Тазовском, ни в Новом Уренгое, а за пределы округа выезжать не планируем. И, помимо нас, такие семьи есть ещё, — озвучила проблему Анжелика Зеркалий.

В соответствии с законом № 113-ЗАО граждане, которые стали собственниками квартиры после 1 января 2020 года, имеют право только на жилищную поддержку в виде предоставления выплаты рыночной стоимости жилья. Дата установлена постановлением Правительства региона.

Дмитрий Артюхов отметил, что в таком случае надо принять во внимание все возможные для конкретной семьи дополнительные меры жилищной поддержки по разным программам:

— Мы обещали, что будем разбираться в каждой проблемной ситуации. Надо посмотреть, сколько семей с похожей ситуацией, и вместе со специалистами продумать решение проблемы.

Другая семья из аварийного дома по улице Воробьева, 14, несколько лет состоит в очереди на расширение жилплощади. Газсалинцы обеспокоены, получат ли они увеличенную жилую площадь. Глава региона пояснил, что в их случае необходимо выбрать, каким законом руководствоваться: в связи с расселением аварийного фонда или в связи с присоединением села к посёлку Тазовскому. В любом случае, семья получит всё, что положено по выбранному закону.

Многодетная семья Алхасовых стоит первой в списке на получение земельного участка, в будущем глава семейства намерен начать строительство дома, но сможет ли семья получить участок в Новом Уренгое — с таким вопросом он обратился к Дмитрию Артюхову.

— У нас на Ямале обычно из ста человек, получающих земельные участки, строят дома потом только трое. В Новом Уренгое тоже есть своя очередь на землю, мы обсудим этот вопрос с юристами, попробуем найти решение, чтобы помочь, — пообещал Губернатор Ямала.

Активист Газ-Сале Олег Чепак озвучил Губернатору сразу три вопроса, которые волнуют многих односельчан:

— У людей непонимание: что будет с гаражами, банями? Продать невозможно, вывозить в другое место — тоже есть определённые сложности. Второй вопрос — опасения предпринимателей: если кто захочет остаться в селе, не откажется ли администрация продлевать сроки земельной аренды? И самый обсуждаемый вопрос — что будет с селом и с теми, кто решил там остаться?

По поводу хозпостроек глава региона уточнил, что государственные меры поддержки предусмотрены только по жилым помещениям, поэтому, что делать с гаражами, каждый собственник решает самостоятельно:

— В первую очередь, всё, что мы делаем, связано с жильём: недопустимо жить в аварийном жилье, и мы должны сделать всё, чтобы люди переехали в новые безопасные квартиры.

Что касается предпринимателей, то Дмитрий Артюхов напомнил, что эти вопросы будут решаться индивидуально. Возможно, тем, кто захочет начать дело на новом месте, будет оказана господдержка — этот вопрос ещё будет обсуждаться в Правительстве округа.

Газсалинцев, пожелавших остаться в селе — а таких по данным проектного офиса 19 семей, — Губернатор округа успокоил: вся коммунальная инфраструктура останется, условия для жизни сохранятся. Но в то же время Дмитрий Артюхов посоветовал более тщательно взвесить все перспективы: соседи разъедутся, образовательных учреждений в селе не останется, поэтому семьям с детьми будет довольно проблематично проживать в Газ-Сале.

— Главное, чтобы люди выехали из холодного аварийного жилья. Никто не говорит о том, что село сравняют с землёй — останется инфраструктура, капитальные дома. С 2025 года село станет микрорайоном Тазовского — как спальный микрорайон, и как нам дальше его использовать, чтобы продолжалась какая-то жизнь, надо подумать. Газ-Сале остаётся, и жизнь подскажет, как дальше двигаться, — сказал Дмитрий Артюхов.

У газсалинцев к Губернатору Ямала были не только вопросы: Фаина Фёдорова обратилась к Дмитрию Артюхову с благодарностью.

— Хочу поблагодарить Правительство округа и вас лично за новую жилищную программу, которую приняли в ноябре 2020 года. Я состояла на переселение в «Сотрудничестве», и когда приехала написать заявление, специалист Дирекции жилполитики предложил поучаствовать в новой программе, по которой можно переехать в любой регион России, и я выбрала свою родину. В июне мы уже купили квартиру в центре города Чебоксары и в ближайшее время туда переедем.

В завершение встречи Губернатор поблагодарил инициативных газсалинцев и ещё раз подчеркнул, что все возникающие вопросы решаются в индивидуальном порядке. Для этого в районе организован проектный офис, где жители могут получить консультации и заполнить необходимые документы. Дмитрий Артюхов пообещал приехать в Газ-Сале осенью, когда большинство жителей вернётся из отпусков, и ответить на вопросы.

Дмитрий Артюхов, Губернатор ЯНАО : — Порадовало, что основной костяк населения Газ-Сале — более 600 семей — уже определились с выбором, получили обратную связь. Считаю, что такие встречи, в которых лично участвую я, Глава Тазовского района, нужны, чтобы люди были спокойны и решения были понятны. Местные чиновники помогают решать какие-то трудности, и в результате люди спокойно, без переживаний, вступают в новый этап своей жизни — именно так должна быть построена работа. В целом, считаю, она идёт нормально, а решать те вопросы, которые возникают по ходу, — наша задача.

Автор: Елена Герасимова, фото автора, Константина Кокова и Дениса Пузырёва

Купили участок с чего начать?

Купили участок с чего начать обустройство?

Сбылась мечта, куплен участок земли. Но что делать дальше? С чего начать освоение? Как сделать участок красивым, гармоничным и комфортным для всей семьи? Где разбить огород, посадить плодовый сад, выкопать водоем, соорудить альпийскую горку и постелить газон? А нужны ли они вообще? Обо всем по порядку, составляем план действий.

Рекомендую обязательно сделать проект участка. Его можно заказать у ландшафтных дизайнеров, но рекомендую для начала заняться этим самому. Кто как не вы знает, что нужно именно вам? Пугаться не стоит, проект неизменно будет меняться с течением времени, как меняемся мы сами, наши желания, да и видение мира вообще. Но из опыта замечу, что основные, кардинальные вещи в вашем проекте останутся неизменными. Это то, что нужно вам для комфортно проведенния времени за городом. Проект может быть нарисован от руки или сделан с помощью различных компьютерных программ, это несущественно.

Что нужно для того, чтобы сделать проект участка?

1. Изучение, оценка участка. Прежде чем что-то планировать, нужно понять, что уже есть. Для начала измеряем участок рулеткой (стороны и диагонали), а затем на миллиметровой бумаге чертим план участка в масштабе 1:100 (1 см на миллиметровке = 1 м на участке). Здесь же отмечаем стороны света, где вход (заезд) и выход.

Если есть строения на участке, то их также нужно нанести на план, измерив рулеткой расстояние от стены дома до границы участке (забора, если он есть). На плане обязательно указываем, куда смотрят окна и двери из строений.

Все коммуникации (колодцы, канализационные люки, водоемы и т.д.) отмечаем на плане. Если на участке растут деревья или кустарники, которые планируется оставить, то их тоже отмечаем на плане.

2. Анализ почвы. Проанализировать почву стоит обязательно. Если весной на участке долго стоит вода, то начинать нужно с дренажа всего участка. К тому же, от того, какая почва на участке зависит ассортимент высаживаемых растений. Вполне возможно, что придется для начала привезти несколько машин земли, торфа или песка. Или на участке есть впадины или возвышенности, которые вы захотите выровнять или, наоборот подчеркнуть. Пока участок пустой, на нем свободно может работать любая техника.

3. Составляем список пожеланий все членов семьи. Опрашиваем каждого члена семьи и записываем, как и кто представляет себе жизнь в загородном доме, что и кому необходимо для счастья на природе. Для чего будет использоваться участок: постоянное проживание, место для приема гостей и проведения вечеринок или это будет территория для выращивания овощей и фруктов? Далее необходимо подумать о будущем: планируется ли прибавление в семействе, взросление детей, приезд гостей или родственников, приобретение домашних животных и т.д.

4. Стиль сада. От стиля сада зависит форма его наполнения. Будет это классический регулярный сад с четкими, геометрическими формами, или сельский загородный домик с огородиком, или умиротворенное «государство» с японскими или китайскими стилизованными деталями, решаете вы. Но продумать идею стоит заранее, и уже впоследствии подбирать детали для ее выполнения, наполняя сад предметами (арками, фонтанами, заборчиками, фактурными растениями и т.д.), соответствующими именно выбранному стилю. Только тогда на участке все будет взаимосвязано, смотреться одним целым садом, а не набором красивых, эффектных предметов, хаотично разбросанных по разным уголкам.

5. Строительство дома. Выбрав стиль, можно вплотную заняться строительством дома. Место, где ставить дом, тоже нужно продумать. Ведь дом дает большую тень на участок, а в тени большинство растений не растет, поэтому стоит продумать, как тень свести к минимуму. Если к дому примыкает открытая веранда, то опять же нужно решить, вы хотите, чтобы она была на солнце или в тени? Замечу, что на солнце находиться долгое время невозможно, хочется спрятаться.

Рекомендую не возводить несколько временных построек, как правило, из временных они переходят в постоянные и захламляют участок. Дом в масштабе заносим на рисуемый проект на миллиметровке и от него уже дальше пляшем.

6. Площадка для машин. Продумывая стоянку для машин (или гараж), нужно иметь ввиду несколько машин. Приезжая к вам в гости, родственники или друзья должны будут где-то парковать свои машины, об этом нужно помнить. К тому же, со временем и в вашей семье в скором времени будет не одна, а две-три машины (например, дети женятся, выдут замуж и у них будут свои машины).

7.Анализ списка пожеланий. После того, как вы определитесь со стилем на участке, можно проанализировать пожелания всех членов семьи. Вполне возможно, что от чего придется отказаться, что-то не будет вписываться в вашу будущую концепцию сада, а иногда желания членов семьи могут быть совершенно противоположны. В этот момент придется найти компромисс между те, что хочется и тем, что возможно.

8. Занятие детей. Чтобы у взрослых оставалось больше свободного времени, следует продумать занятие для детей, в первую очередь.

Если дети маленькие, то просто необходимо сделать на участке песочницу (даже, если это будет простая горка песка) и, хотя бы минимальный игровой комплекс (качели, горка). Детская площадка должна просматриваться из окон дома (пусть и будущего), а также находиться вы удалении от опасных для детей объектов (водоем, бассейн).

Для ребят постарше делают в укромном месте шалашик или маленький домик, где они могли бы встречаться и играть с друзьями. Не лишним будет теннисный стол и место для костра.

 

9. Закладка сада. Рекомендую вместе со строительством дома закладывать параллельно и сад. Дом будет возводится не один год, за это время деревья будут расти, а некоторые и давать урожай. К тому времени, когда можно будет жить в доме, у вас будет и полноценный сад.

10. Устройство дорожек. Не стоит сразу рисовать дорожки. Рекомендую походить по участку какое-то время, проложить тропки. Затем эти тропки стоит перенести на план и посмотреть, как они структурируют участок. Не забываем, что основная функция дорожек – это функциональность, они должны доставлять вас быстро в нужные места. Конечно, по пути можно устроить укромные уголки со скамейкой, чтобы отдохнуть и полюбоваться красотами сада.

11. Разбивка газона. Нужен вам газон или нет, тоже решать только вам. Все зависит от того, сколько времени вы готовы потратить на уход за ним. А газон требует к себе внимания и весной, и летом, и осенью. Ведь даже простая стрижка будет отнимать уйму времени, а стричь придется каждые две недели. Размер газона опять же зависит от ваших пожеланий: нужна площадка для игры в футбол, волейбол, бадминтон, или кусочки зеленой травки будут просто служить фоном для рокария или цветников.

12.Планирование огорода. Размер огорода опять же зависит от того, кто и сколько будет им заниматься. Если есть бабушки и дедушки, которые живут продолжительное время на участке и будут ухаживать за посадками, тогда можно отвести под огород большую площадь, где кроме грядок можно будет расположить теплицу. Возможно, вам удастся сделать огород декоративным. Если же вы приезжаете лишь на выходные, тогда не стоит заморачиваться: сделайте пару грядок, разбейте уголок пряных трав или устройте огород в контейнерах. Этого будет достаточно.

13. Создание цветника. Рекомендую сначала на плане прорисовать контуры цветников и миксбордеров, а уже потом детально продумывать, что будет расти в этом уголке сада. Выбирайте растения для начала, не требующие особого ухода. В дальнейшем, когда придет опыт, можно будет возиться с редкостями и экзотами.

Любые работы по благоустройству участка нужно проводить постепенно. Не хватайтесь за все сразу. Шагая четко, последовательно по заранее намеченному плану вы добьетесь большего.

 

Комментарии

Какие нюансы надо учесть, покупая земельный участок

Несомненно, перед тем как приобрести земельный участок, у многих возникает вопрос: как не попасть в ловушку мошенников. Ведь зачастую бывает так, что границы земельного участка не совпадают с документами, либо на участке вовсе нельзя строить высотное здание. О том, в каком случае участок может быть изъят, как определить его точные границы и о многом другом, корреспондент центра деловой информации Kapital.kz побеседовал с экспертом в области земельных отношений Бекжаном Кимановым.

Перед тем как приобрести земельный участок, нужно определиться с его целевым использованием. Это может быть участок для сельскохозяйственных нужд, под строительство частного или многоквартирного дома или для каких-то бизнес-целей.

Если земельный участок приобретается для дальнейшего строительства на нем дома, то у уполномоченных госорганов нужно запросить информацию об отсутствии запретов на строительство на этом участке. Так, нужно исключить риск того, что участок имеет водоохранные зоны и другие риски.

Также нужно запросить в уполномоченном госоргане схему расположения участка. В частности, выкопировку из земельно-кадастровой карты государственного Научно-производственного центра земельного кадастра (ГосНПЦзем) с указанием границ приобретаемого и смежных участков и их кадастровых номеров.

«Для этого нужно получить от продавца расписку о намерении продать участок и доверенность на получение информации. Следом следует направить заявление в отдел земельных отношений и ГосНПЦзем о предоставлении схемы расположения земельного участка. И, конечно, нужно получить официальный ответ от госорганов с графическим приложением. Этот ответ должен быть заверен подписью руководителя и печатью», — отмечает Бекжан Киманов.

Определяем точные границы

Собеседник отмечает, что до получения официальной схемы расположения участка нужно составить предварительную (неофициальную) схему участка. В ней должны быть обозначены границы участка, его привязки к местности.

«Для определения координат участка нужно использовать обычный GPS-навигатор или карту Google. После нужно распечатать схему участка с использованием карты Google, с указанием ведомости географических координат. Также необходимо заверить схему продавцом. После необходимо направить официальный запрос в РГП ГосНПЦзем и ознакомиться с земельно-кадастровым делом, снять с него фотокопии (на обычный сотовый телефон), чтобы проверить законность первичного предоставления участка. Для того чтобы быть уверенным в «чистоте» участка, нужно запросить через ЦОН справку об изменениях собственников участка и об отсутствии обременений по участку. Важно, чтобы участок был не под арестом и не под залогом. К тому же необходимо получить официальное подтверждение законности первичного предоставления участка», — считает Бекжан Киманов.

Кстати, для определения точных границ участка нужно приглашать техника из РГП «НПЦзем».

«Также можно запросить географические координаты участка и проверить данные по GPS-навигатору. Лучше сделать обе эти процедуры. Дело в том, что бывает, техник в сговоре с продавцом, якобы допускает техническую ошибку, и потом (на суде) выясняется, что ваш участок оказывается расположен совсем не в том месте, где показал техник, или его границы чуть-чуть сдвинуты. И в итоге границы участка оказываются в пользу вашего соседа», — подчеркивает собеседник.

Нужно знать предысторию участка

Перед тем как принять решение о покупке земельного участка, обязательно нужно узнать историю участка. «Для этого нужно запросить земельно-кадастровое дело в РГП ГосНПЦЗем. И в первую очередь следует проанализировать законность и правильность первичного предоставления земельного участка. Так, следует задать прямые вопросы в профильные органы, – законно ли предоставление земельного участка с таким-то кадастровым номером. Через Egov необходимо запросить справку обо всех юридических действиях с земельным участком – эта услуга бесплатна. Для того чтобы запросить земельно-кадастровое дело и сделать его анализ, нужно обращаться к юристам, имеющим опыт в этом деле. На рынке такие услуги стоят от 100 тыс. до 2-3 млн тенге и выше. Не стоит на этом экономить, потому что иначе потери будут в сотни раз больше», — отмечает собеседник.

Когда участок могут изъять?

Как оказалось, земельный участок могут изъять в случае государственной необходимости, по договоренности с собственником либо через суд.

«В этом случае будет определена некая выкупная стоимость. Обычно все споры идут вокруг этой стоимости. Хотя цены на участок часто предлагают адекватные, но собственников они, как правило, не устраивают, потому что запросы по ценам продажи у нас психологически очень высокие. Все еще у тех, кто продает земельные участки, не забыты цены былого строительного бума», — подчеркивает Бекжан Киманов.

Также участок может быть изъят, если он используется не по назначению. «Также участок может быть изъят, если он простаивает или были нарушены какие-то санитарные нормы, экологические нормы. Изъять участок не так просто, но если вы «попали под эту машину», то, скорее всего, все закончится печально. Вообще, все эти риски нужно прописывать в договоре купли-продажи земли и даже в договоре задатка», — советует эксперт.

Уточним, до изъятия земельного участка, если он, к примеру, используется не по назначению владельца участка могут привлечь к административной ответственности – штрафу. «Это некое предупреждение владельца участка до изъятия участка. Так, собственнику участка как бы предоставляется срок одуматься и исправить ситуацию. Но зачастую так бывает, что ситуацию невозможно исправить», — отмечает Бекжан Киманов.

Как избежать риска сноса?

Предположим, что на земельном участке вы планируете возвести жилой дом, как же избежать риск того, что этот дом через какой-то период времени подпадет под снос? «Риск сноса есть, и он достаточно часто реализуется. Особенно в пригородах Алматы: вдоль Талгарской трассы и вдоль магистралей в других направлениях. Где-то местные власти могут планировать расширять дорогу, где-то намерены построить развязку. В будущем эти риски исключить невозможно. Чтобы проверить текущие планы властей по сносу какого-то здания, нужно направить заявление (запрос на информацию) в акимат района (города) и задать соответствующие вопросы. В течение 30 дней должен быть предоставлен ответ. Нюанс заключается в том, что вопросы нужно формулировать предельно четко и точно. Тогда риск отписки будет минимальным», — отмечает Бекжан Киманов.

Кроме того, запрос в местные органы власти должен очень хорошо продуман. «Нужно четко знать, что спрашивать. Специфика оформления документов очень сложная, и понять, какие у властей планы, можно только, если вопросы будут конкретными. Например: заложены ли ранее или на ближайшие годы (2018-2025 годы) бюджетные денежные средства на проектирование или работы по строительству дорог, развязок и прочих общественно значимых объектов на территории, в зону которой попадает мой земельный участок? Планируется ли выкуп земельных участков со сносом текущих строений на данной территории? И так далее. Вопросов может быть очень много, и нужно задавать их как можно больше. Потому что на обычный запрос будет обычная отписка. Неоднозначно ответить на прямой вопрос чиновники вряд ли решатся, потому что за это им грозит увольнением без права восстановления на госслужбе. Есть такая санкция по закону о государственной службе», — советует собеседник.

Мошенники не спят

Предполагаем, что многие сталкивались с тем, что при покупке земельного участка с документами было все в порядке, а позже выяснялось, что не все так радужно.

«Мошеннических схем по земельным сделкам очень много. Самый яркий случай, который мне запомнился, произошел в поселке Косшы, когда в 2016 году прокуратура Целиноградского района подала в суд против более чем 300 владельцев, законно купивших участки. После продажи всех участков у суда почему-то возникли вопросы к законности первичного предоставления участков. И в результате суд решил вернуть все эти земли в собственность государства. Между тем в момент разбирательств владельцы участков уже построили на этих участках дома. Была настолько социально напряженная ситуация, что вмешались общественники, генеральный прокурор и аким области. В итоге все решилось в пользу людей. Но это скорее исключение, чем правило.

Такие схемы очень распространены, особенно в южных и северных пристоличных районах. Таких как Талгарский, Илийский и Карасайский районы Алматинской области, Целиноградский, Аршалынский районы Акмолинской области», — делится Бекжан Киманов.

Наверняка покупатели земельных участок сталкивались с такими ситуациями, когда после начала строительных работ позже выяснялось, что грунт не подходит под застройку. К примеру, наличие подземных вод, которые могут способствовать накренению дома, или сейсмоопасная территория. И чтобы избежать этих рисков, нужно понять фактическое геологическое состояние земельного участка.

«Для этого нужно провести геологические исследования участка. Эти услуги предоставляют компании в области инженерной геологии и гидрогеологии. Их услуги в среднем стоят от 1 млн тенге и выше. Цена геологического исследования участка зависит от площади участка, сложности работ и других нюансов. Кстати, также при покупке земельного участка покупателю нужно быть уверенным, что участок не находится в водоохранной зоне. Если же приобретенный участок окажется в водоохранной зоне, то невозможно будет получить разрешение на строительно-монтажные работы, ввести здание в эксплуатацию или оформить на него право собственности (если он, к примеру, в аренде)», — отмечает Бекжан Киманов.

Как понять, что участок не перепродавался много раз

Информацию о том, как часто перепродавался земельный участок, можно узнать, запросив справку через eGov. Также сделки купли-продажи отражаются в земельно-кадастровом деле. Его нужно запрашивать по специальному запросу в территориальных подразделениях РГП «НПЦзем».

«Нужно обращать внимание на правоустанавливающие документы. Насколько они законны, насколько представители имели право подписывать договора. Зона риска – договора, оформленные по доверенности и договора, подписанные супругами без согласия второго супруга, правообладатели по наследству, по договорам приватизации. Особая зона риска – первичное предоставление земельного участка от государства. В таких сделках очень часто внезапно обнаруживаются какие-то нарушения, которые отменяют всю последующую цепочку сделок», — замел собеседник.

Подытожим: при покупке земельного участка много рисков, и желательно при этом закладывать гарантии продавца в договоре купли-продажи условия. Так, в договоре нужно указывать информацию о том, что продавец участка несет ответственность за возникновение в будущем каких-то форс-мажорных ситуаций.

При работе с материалами Центра деловой информации Kapital.kz разрешено использование лишь 30% текста с обязательной гиперссылкой на источник. При использовании полного материала необходимо разрешение редакции.

животных, пересекающих новые горизонты: как выделить землю для новых жителей

В Tom Nook можно купить новые участки.

После того, как вы разблокируете лагерь в Animal Crossing: New Horizons , вы в конечном итоге разблокируете возможность покупать участки под жилье у Тома Нука, которые вы можете использовать, чтобы выделить землю для будущих жителей, которые переедут на ваш остров.

Приобретая участки под жилье заранее, вы можете планировать город и решить, где вы хотите, чтобы жители жили еще до того, как они приедут в ваш город.

Если вы хотите купить новый участок под застройку для будущего друга-животного, просто выполните следующие действия!

Войдите в здание службы поддержки и сядьте на станции Tom Nook (та, что слева).

Источник: SuperParent

Поговорите с Томом Нуком и выберите «Давайте поговорим об инфраструктуре».

Источник: SuperParent

Выберите «Продать землю».

Источник: SuperParent

Том скажет вам, что покупка каждого участка стоит 10 000 колоколов, и что вы будете зарабатывать Nook Miles, когда кто-то переезжает.

Источник: SuperParent

Выберите «Обязательно!» двигаться дальше.

Источник: SuperParent

Затем Том Нук соберет ваши 10 000 колокольчиков и даст вам жилищный комплект , который вы можете использовать, чтобы отметить, где вы хотите построить новый дом.

Источник: SuperParent

Выйдите на улицу и пройдите к месту, где вы хотите построить жилой участок. Откройте свой инвентарь, выберите «Комплект корпуса» и выберите «Построить здесь».

Источник: SuperParent

Вы увидите схему расположения дома.Если вы довольны своим выбором, выберите «Это то место!» Или, если вы хотите предварительно увидеть, как будет выглядеть участок под застройку, выберите «Дайте мне это представить…»

Источник: SuperParent

Если вы выбрали «Дай мне это представить…» и довольны тем, как все выглядит, нажмите «ОК!» Если вы хотите разместить участок в другом месте, выберите «Мне нужно это переосмыслить».

Источник: SuperParent

После того, как вы разместите комплект жилья, он будет готов к переезду нового жителя на ваш остров!

Источник: SuperParent

Чтобы увидеть больше наших руководств по Animal Crossing: New Horizons , ознакомьтесь с нашим предыдущим обзором.

Раскрытие информации: Nintendo предоставила SuperParent код на Animal Crossing: New Horizons в целях покрытия.

FAQ — Highland Titles

Лорд Лион — священник шотландской епископальной церкви и бывший член городского совета Преподобный каноник доктор Джозеф Морроу, канцлер епархии Бречин, почетный каноник собора Святого Павла, Данди и капеллан замка Глэмис.

Кроме того, он является президентом Трибунала по психическому здоровью Шотландии, президентом Трибуналов по дополнительным потребностям в поддержке и судьей первого уровня, занимающимся вопросами убежища и иммиграции.Он также является созывающим совета Данди по вопросам развития, входящим в советы по туризму Scottish Enterprise Tayside и Angus and Dundee.

В свободное время он возглавляет Совет по развитию набережной Данди и Попечительский совет фонда пенсионного обеспечения Tayside, а также является заместителем председателя суда Университета Абертай.

Д-р Морроу интересуется церковной историей и имеет более чем 30-летний опыт применения церемониала в самых разных условиях, включая государственные, гражданские, военные и церковные районы.Его назначение на полставки лордом Лионом было сделано по совету Алекса Салмонда, тогдашнего первого министра шотландского парламента.

Суд лорда Лион

Лорд Лионский король оружия обладает юрисдикцией, подлежащей обжалованию в Сессионный суд и Палату лордов, по вопросам геральдики и права на ношение оружия. Суд ведет Государственный регистр всего оружия и ношения в Шотландии и Государственный регистр всех родословных и рожденных в Шотландии.Лорд Лион в своей административной должности выдает патенты на оружие и в своей судебной роли санкционирует регистрацию существующих гербовых знаков. Никакие гербовые знаки не могут использоваться в Шотландии, если они не внесены в Государственный реестр всего оружия и подшипников в Шотландии. Лорд Лион может дарить оружие шотландцам и женщинам дома и за границей.

Суд не проводит генеалогическое исследование, так как результаты такого исследования могут быть включены в петицию к лорду Лиону.

Суд лорда Лион
HM New Register House
Edinburgh Eh2 3YT

Лорд Лион не имеет официального управления продажей земли или принятия стиля Лэрда новым владельцем, хотя это не редкое заблуждение. В недавнем письме одному из наших клиентов Лайон поясняет, что он не участвует в вопросах продажи земли или землевладения.

Как найти и купить землю для крошечного дома: 12 экспертов взвешивают

НАВИГАЦИЯ

---

Движение крошечных домов за последние несколько лет добилось огромных успехов, продвигая эффективные жилые помещения и минималистский образ жизни на площади 400 квадратных футов или меньше. Все больше домовладельцев видят выгоду в сокращении размеров для уменьшения воздействия на окружающую среду, экономии денег и устранения стрессовых факторов, связанных с домом.

Хотя это правда, что строительство небольшого дома, как правило, менее сложно, чем планирование и строительство большого дома, есть несколько проблем, связанных с принятием крошечной жизни. Помимо уменьшения размеров, упрощения и логистических аспектов жизни в крошечном доме, один из основных вопросов: где вы разместите свой крошечный дом?

Я собрал видео, в котором рассказывается о проблемах, возникающих при поиске земли для крошечного дома, независимо от того, арендуете ли вы, покупаете или занимаетесь.Пожалуйста, проверьте это.

Проблемы покупки земли для вашего крошечного дома

Когда вы решите, что пора найти и купить землю для крошечного дома, вы можете столкнуться с большой проблемой: найти землю подходящего размера и рентабельную для микродомов труднее, чем для домов среднего размера. Большинство строителей микродомов не стремятся платить полную цену за открытые участки, поскольку крошечные дома более экономичны в строительстве. В то же время мелкие участки сложно найти и подойти.Землевладельцы часто не горят желанием разделить свою собственность для продажи, особенно в сельской местности.

Это серьезная проблема для тех, кто готов сделать решительный шаг. Как найти землю подходящего размера для своего крошечного дома?

Если вы готовы к более простой жизни и хотите присоединиться к движению крошечных домов, рассмотрите эти три совета по поиску и покупке земли для крошечного дома.

Советы по покупке земли для крошечного дома

1.Ищите подходящее место, размер и цену

Во-первых, хорошие новости: микродома можно строить где угодно, если строительство соответствует государственным строительным нормам. В некоторых штатах домовладельцам даже разрешается строить микро дома на заднем дворе, также известном как дополнительные жилые единицы, обычно называемые ADU.

Однако многие люди, планирующие строительство крошечных домов, не имеют собственности, которую можно было бы использовать для строительства или парковки. В конце концов, экономика обычно является важной причиной перехода к меньшему пространству.Недвижимость стоит дорого, и, скорее всего, вам нужно найти участок земли, который соответствует вашим потребностям и вашему бюджету. Перед тем, как начать поиск, важно иметь в виду размер, местоположение и цену.

Используйте такие сайты, как Zillow, LandWatch или Land And Farm, чтобы найти землю в зависимости от местоположения; просто выполните поиск в указанном городе по типу дома: участки / земля. Вы также можете искать по размеру или цене, если любой из этих факторов является предметом переговоров. Конечно, независимо от размера, цены будут зависеть от местоположения, доступности и других факторов.Типичные сторонники крошечных домов отклоняются от городских центров, поскольку земля более дорогая и подвержена сложным строительным нормам и законам о зонировании.

Если вы все еще взвешиваете достоинства того, сколько места вам понадобится, вы можете даже посетить такие сайты, как Try It Tiny, чтобы арендовать или посетить крошечный дом на короткое время. Прежде чем вы решитесь на покупку, это даст вам представление о жизни в небольшом пространстве.

2. Примите во внимание законы о зонировании

Я написал подробный пост обо всех аспектах, которые необходимо учитывать при обустройстве земли для вашего крошечного дома.Одна из самых больших проблем — это зонирование и строительные нормы. Особенно, если вы планируете подключиться к городскому водопроводу (или если вы планируете быть в сети). Чрезвычайно важно, чтобы ваш крошечный дом соответствовал правилам, потому что каждое из этих подключений потребует, чтобы инспектор по строительству пришел в ваш дом и увидел его лично.

Зонирование — это набор правил использования земли. Думайте об этом как о правилах, которые помогают соседям уживаться. Зонирование будет определять тип здания, его расположение и назначение; в то время как строительные нормы и правила регулируют, как это должно быть безопасно.

Строители крошечных домов иногда обнаруживают, что строительные нормы и правила требуют, чтобы они построили дом большего размера, чем они думали сначала, а для зонирования может потребоваться припарковать крошечный дом в кемпинге или парке трейлеров, потому что он на колесах (и поэтому считается, что кемпер).

Ребятам из крошечных домов следует начать с простого плана и разговора с местным муниципальным отделом соблюдения строительных норм и правил. Оттуда вы сможете понять некоторые требования местной ратуши, определить проблемы, которые необходимо решить, и получить реалистичное представление о том, что можно и чего нельзя делать, когда речь идет о крошечных домах.

Есть также города, которые поощряют строительство и даже предлагают участки бесплатно для заинтересованных сторон. Такие города, как Спер, Техас, Портленд, Орегон и Марн, Айова, используют эти стимулы для стимулирования развития города и увеличения доходов. При этом важно пересмотреть ограничения на зонирование строительства даже на этих бесплатных участках. В случае Марны жилища должны быть не менее 1200 квадратных футов. Есть возможность получить бесплатные и очень недорогие участки, доступные на всей территории США.S., но обязательно внимательно изучите ограничения.

Также стоит проверить государственные аукционы. Там много земли, и правительство проводит аукционы, на которых вы можете купить ее по очень низкой цене. Часть этой земли конфискована по налоговым причинам, а часть — лишняя. Другие свойства разрушены с экологической точки зрения и требуют обширной биологической реабилитации. Если вы пойдете по этому пути, обязательно проведите обширный поиск мест токсичных отходов на веб-сайте EPA. Если у вас есть желание и готовность оживить такую ​​землю, это может быть невероятно дешевый способ приобрести недвижимость. Посетите Govsales.gov, чтобы просмотреть эти списки.

Все, что вам нужно знать о кодировании и зонировании крошечных домов, можно найти в моей книге «Взлом кода», в которой я изложу все, что вам нужно знать.

3. Используйте свою сеть

Несколько лет назад мне пришлось внезапно переехать в свой дом на новый участок земли. Признаюсь, поиск земельного участка, который я мог бы сдать в аренду, был одним из самых разочаровывающих, которые у меня были, когда дело касалось крошечного домовладения. К счастью, в моем случае я смог найти человека, который согласился позволить мне сдать его участок в обмен на страхование имущества и помощь ему в работе с компьютером.Я понимаю, что всем не так везет.

Один из самых больших способов помочь себе в поиске земли для вашего крошечного дома — это пообщаться с другими владельцами крошечных домов. Когда я только начинал, моя сеть была очень ценной для моего пути. Фактически, общение и обмен информацией с другими крошечными домовладельцами также во многом послужили стимулом для моего создания блога. Если вам интересно, как связаться с другими и найти местных владельцев крошечных домов, посмотрите это видео ниже.

Если вы решите купить землю, большую или маленькую, важно, чтобы вы нашли специалиста по недвижимости, который поможет в поиске вашей крошечной земли.Это еще один член вашей сети, который действительно ускорит ваш поиск и укажет вам правильное направление. Есть агенты, которые специализируются на нишевых рынках, включая крошечные дома. Обязательно проверьте квалификацию агента, прежде чем нанимать его, чтобы убедиться, что он лучше всего подходит для поиска земли в вашем крошечном доме. Хорошо осведомленный агент проведет вас через процесс без излишнего стресса.

Вы можете сначала поискать недвижимость в Интернете; Как только у вас будет выбран объект недвижимости, обратитесь к агенту по листингу. Если недвижимость продается владельцем, вы все равно можете попросить агента покупателя помочь вам в этом процессе. Заманчиво отказаться от агента (и от уплаты комиссии), но в будущем у вас будет меньше проблем, если кто-то будет в вашем углу.

Важно помнить, что землю часто нельзя использовать в качестве кредита в банке. Для большинства покупок земли необходимо будет оплатить недвижимость полностью и полностью. Агент проведет вас через процесс и поможет сориентироваться.

Хотя эти шаги не гарантируют идеального участка для строительства крошечного дома, они, безусловно, помогут домовладельцам начать работу. Аренда собственности, конечно, другой вариант (и я выбрал путь). При аренде недвижимости следует учитывать и другие факторы, но во многих случаях плюсы могут перевешивать минусы.

Инструменты для планирования вашего земельного участка

Даже на ранних стадиях, когда вы просто смотрите на землю, возможно, по контракту, вам нужно представить, как все будет расположено. Мне нравится эта часть, потому что интересно думать о том, какой может быть земля в один прекрасный день. Это начинает казаться реальным, когда вы думаете о том, где вы будете складывать вещи и как все это соберется воедино. Вот инструменты, которые я использую для планирования своей земли:

Хорошее измерительное колесо

Это позволит вам легко измерить расстояния и поможет спланировать, куда вы пойдете. Вам нужно колесо большего размера, потому что оно может преодолевать неровности на земле и немного облегчает преодоление бревен и т. Д.Я рекомендую именно это мерное колесо, если вы его ищете.

Избегайте бренда Kenson, я обнаружил, что они не выдерживают. И когда вы планируете свою землю, убедитесь, что вы знаете, где находятся границы собственности, и что для большинства мест требуется как минимум 15 футов от нее. Я всегда прикидываю, что это такое, и удваиваю его на тот случай, если я окажусь не в своей собственности.

Маркировочные флажки

Как только у вас появится идея, где вы хотите разместить вещи, начните отмечать их этими маленькими флажками. Это даст вам лучшее ощущение пространства и позволит вам понять, где все будет по отношению к другим вещам, таким как хранилище, солнечная энергия, патио и парковка.

Вы можете дешево приобрести эти маркировочные флажки здесь.

Водонепроницаемый блокнот

Я всегда делаю заметки, когда делаю это, чтобы позже я мог вернуться к ним, когда буду рисовать что-то дома или разобраться в вещах после того, как уйду. Я предпочитаю записную книжку Rite In The Rain Notebook, которая представляет собой удивительный маленький блокнот, который не имеет значения, мокрый ли он.Они крутые и очень полезные.

Что бы вы ни использовали, обязательно записывайте, потому что так много чисел будет проходить в вашей голове.

---

Эксперты по крошечным домам взвешиваются при поиске и покупке земли

Поскольку это такая сложная тема для крошечных домовладельцев (и я бы сказал, что это дилемма номер 1, с которой мы сталкиваемся), я попросил 12 ведущих экспертов по крошечным домам дать свой лучший совет по такой большой теме: поиск земли для вашего крошечного дома .

Я спросил их, «Какой совет вы бы дали тем, кто ищет место для парковки или земли для своего крошечного домика?»

Постоянно обсуждайте это с друзьями и членами сообщества.Никогда не знаешь, откуда придет место для парковки. Хотя мне повезло с Craigslist, я думаю, что лучший способ найти парковку — это через друга друга семьи или друзей. Сеть и спросите всех ваших местных контактов, прежде чем прибегать к CL. — Алек Лисефски: tiny-project.com

Выйди и поговори с людьми. Вам нужно значительно расширить свой круг общения. Составьте четкий план игры, разработайте свое предложение для землевладельцев, сосредоточьтесь на преодолении возражений и устранении страхов.Затем дайте людям понять, что вы ищете, в ясной и лаконичной форме. — Райан Митчелл: TheTinyLife.com

Пингуйте в свою сеть людей, которым действительно нравится то, что вы делаете, и которые поддерживают вас. Кратко опишите, кто вы и что ищете, чтобы они могли продолжить работу. Они с гораздо большей вероятностью свяжут вас с людьми с аналогичным складом ума, поэтому они будут более открытыми и готовы помочь вам или продвинуть ваше дело. — Джесс и Дэн Салливан: livinginatinyhouse.blogspot.com

Честно говоря — будь скрытным. Получайте лад со своими соседями, и у них не будет причин для вас критиковать — принуждение к зонированию часто основывается на жалобах. В некоторых областях это законно или «более законно», а в других этого просто не произойдет, поэтому проведите свое исследование. Фермеры тоже — поговорите с ними, они могли бы использовать доход от аренды и иметь землю. — Дик Дидриксен: relaxshacks.com

Посетите wwoof.org, фантастическую организацию, которая размещает добровольцев на органических фермах по всему миру.Я считаю это отличным ресурсом для тех, кто хочет переехать в незнакомое место. Найдите желающую ферму, отбуксируйте свой дом, и у вас будет место для парковки, еда и работа. — Элла Дженкинс: littleyellowdoor. wordpress.com

Начните с людей, которых вы знаете, и сообщите об этом. Когда дело доходит до парковки, ваша сеть будет давать вам больше всего потенциальных клиентов. — Итан Уолдман: thetinyhouse.net

Листовки на стенах местных супермаркетов и библиотек — действительно очень разумное место для рекламы такого рода информации.Мы знаем много людей, которые нашли совпадения по этим каналам со своими крошечными домами-парковками. — Габриэлла Моррисон: TinyHouseBuild.com

Обратитесь к местным сообществам. Попробуйте группы Facebook, Meetup и Craigslist. Не бойтесь говорить о своем крошечном домике. Чем больше людей вы встретите, тем больше у вас будет возможность припарковать его где-нибудь. — Дженна Спесард: TinyHouseGiantJourney.com

Я думаю, что лучший способ — найти землю, а затем спросить владельцев, не могли бы вы договориться о сделке.Люди более восприимчивы, чем вы думаете. — Кристи Вулф: Kristiewolfe.com

Хотел бы я получить хороший ответ. Мы купили землю задолго до того, как решили построить крошечный дом, поэтому для нас это не было проблемой. Я действительно рекомендую людям принять участие в местной политике, чтобы внести изменения в свои сообщества, которые могут помочь проложить путь для крошечных домов. — Лаура М. ЛаВуа: 120squarefeet.com

Проявите творческий подход, создайте свою сеть контактов, будьте открытыми и честными и постарайтесь быть «в центре внимания». Это заставит вас чувствовать себя в большей безопасности в «живой» части жизни в крошечном доме, которую вы оцените, когда будете жить.Воняет, когда кажется, что любой стук в дверь приглашает вас уйти. — Мэйси Миллер: MiniMotives.com

Не бойтесь строить свой крошечный дом, пока не найдете место для парковки. Большинство моих клиентов и других крошечных домовладельцев нашли свои места во время строительства. После отделки корпуса наружным сайдингом вы можете разместить фото с описанием того, что вы ищете, на Craigslist. Большинство владельцев недвижимости сдают свое пространство только после того, как увидят изображение вашего крошечного дома и то, какие коммунальные услуги вам понадобятся.Это снова и снова оказывается успешным. — Vina Lustado: vinastinyhouse.com

.

Уточните местные правила в районе, где вы хотите построить или припарковать крошечный дом. Если это не разрешено, нужно найти альтернативный маршрут или как-то сделать это незаметно. — Кент Грисволд: tinyhouseblog.com

Особое спасибо всем экспертам, которые высказались по этой важной теме. Поиск и покупка земли — один из самых сложных аспектов жизни в маленьком доме.Это может занять время, но в конечном итоге, используя эти умные стратегии, вы найдете свое место. Прежде чем принять решение, изучите все возможные варианты.

Если вы ищете землю для покупки, это возможно. Чтобы узнать больше о поиске земли для покупки или аренды, ознакомьтесь с моим полным руководством по поиску земли.

Райан Митчелл, 24 апреля 2018 г. / Tiny House

Покупка земли: 5 важных вещей, которые нужно сделать перед покупкой

Раскрытие информации: Иногда я зарабатываю продукты или комиссионные от партнерских ссылок или партнерств в моем блоге.Я рекомендую только те продукты и услуги, которые я доверяю вам. Учить больше.

Покупка земли и строительство усадьбы — это, пожалуй, самое важное, что мы когда-либо предпринимали (ну… по крайней мере, помимо отцовства). Это был стрессовый процесс, но его бы не было, если бы мы знали эту важную информацию. Если вы нашли свойство своей мечты, убедитесь, что вы сделали эти ПЯТЬ вещей, прежде чем нажать на курок и купить его.

Во-первых, убедитесь, что вы выполнили необходимые финансовые приготовления для покупки объекта недвижимости.Если вы этого не сделали, ПРОЧИТАЙТЕ ДАННУЮ СТАТЬЮ , чтобы контролировать свои деньги и сосредоточиться на выборе усадьбы, которая подходит именно вам.

Во-вторых, убедитесь, что вы знаете, что на самом деле искать в собственности, по , прочитав про предметы первой необходимости ЗДЕСЬ. В конце концов, если вы собираетесь купить землю, вы должны получить такую, которая будет служить вам долгие годы.

После того, как вы оценили свои деньги и получили землю, которую хотите купить, обязательно сделайте эти пять важных вещей перед покупкой.

1. Посетите собственность и сделайте полную прогулку.

Это может показаться супер простым, но вы удивитесь, сколько людей НЕ делают этого.

Этот шаг жизненно важен, особенно если вы не проживаете в той местности, где собираетесь совершать покупку. Даже если вы находитесь в 1000 милях от усадьбы своей мечты, посетите ее лично. Недостаточно просто доверять своему агенту по недвижимости, чтобы направить вас в правильном направлении. Если вы хотите быть по-настоящему самодостаточным, ВАМ нужно убедиться, что недвижимость — это то, что вам нужно и чего вы хотите.

Было много объектов, которые мы нашли в Интернете и влюбились в них «виртуально». Мы смотрели на карты ГИС и пролистывали фотографии в списке, думая, что они идеальные. Затем мы подъезжали к нему и понимали, что это в конце пересеченной грунтовой дороги, усеянной разваливающимися трейлерами и, вероятно, лабораториями по методу (и да, по крайней мере, один был проверен!)

Или мы бы обнаружили, что вы можете увидеть и почувствовать запах свалки прямо через долину. Или мы бы поняли, что топографическая карта была немного обманчива и на самом деле не передала, насколько на самом деле холмистая и лесистая местность.

Мораль этой истории: не покупайте недвижимость, не пройдя до нее и не прогулявшись сначала!

Если есть возможность, пройдитесь с копией таблички . Если возможно, владелец должен пройти его с вами. Обычно они имеют более глубокие знания о границах и ориентирах, не говоря уже об истории собственности и любых спорах между соседями.

Мы пару раз прогуливались по нашей собственности с предыдущим владельцем и нашли в ней огромную ценность.

2. Проверьте ограничения документа.

Вы хотите проверить наличие каких-либо ограничений для действий, которые могут ограничивать то, что вы можете и что не можете делать с вашей собственностью, и точно выяснить, насколько эти ограничения являются обязательными. Если вы работаете с риелтором, ему обычно предоставляют эту информацию. Даже если это так, проявите должную осмотрительность и проверьте ОФИЦИАЛЬНЫЙ документ о собственности в офисе вашего окружного клерка. Вы можете встретить:

• Минимальная или максимальная площадь жилья
• Правила в отношении хозяйственных построек и вспомогательных построек
• Ограничения на стили строительства и материалы, которые вы можете использовать
• Другие ограничения, касающиеся того, как и что вы можете построить

По моему опыту, настоящая сельская недвижимость избегает ненужных ограничений в отношении документов, но вы всегда можете столкнуться с исключением.Например, предыдущий владелец нашей собственности хотел превратить ее в подразделение, но этого не произошло. В результате на наш акт было введено ограничение, согласно которому площадь любого дома должна составлять более 1200 квадратных футов. Когда мы спросили его об этом, он объяснил ситуацию и был более чем счастлив удалить его для нас. Даже в этом случае принудительное исполнение ограничения на совершение деяний не является трудным и быстрым. Прочтите здесь для получения дополнительной информации.

3. Проверьте наличие минералов, древесины, воды и прав доступа.

Вам необходимо знать, поставляется ли ваша собственность с минералами, древесиной, водой и правами доступа или она была продана предыдущим владельцем собственности.Вы можете купить недвижимость с ними или без них, но вам нужно понимать риски.

У нас действительно была проблема с правами на добычу полезных ископаемых, которая могла разрушить наши планы по покупке нашей собственности, но мы смогли решить ее в сроки, указанные в нашем предложении о покупке, без каких-либо других юридических препятствий.

Лучше всего проконсультироваться с юристом в вашем округе, который имеет опыт работы с правами собственности и разрешения споров. Если вы пользуетесь услугами такого кредитора, как Farm Credit, для совершения покупки, у них часто есть агенты, которые могут помочь вам в этом процессе.

По теме: Реальные покупатели земли делятся своими советами по покупке земли, чтобы не обжечься

4. Проверьте зонирование и постановления.

Если вы хотите построить дом на своей земле, вы должны быть абсолютно уверены в том, какой тип зонирования вашей собственности и соответствующие постановления диктуют, что вы можете или не можете строить. То же самое верно, если вы захотите добавить вспомогательные конструкции, такие как сараи, сараи, крошечные домики, ветряные турбины, солнечные батареи и т. Д.

Могут существовать требования к площади в квадратных футах для разрешений, типы запрещенных конструкций, требования к отступлению границ и т. Д. Каждый штат, округ и муниципалитет очень разные, поэтому обязательно проконсультируйтесь с местными властями, чтобы убедиться, что вы не ставите под угрозу будущий строительный проект на своей усадьбе.

Наши были достаточно легко доступны онлайн через официальный сайт нашего округа. Другое дело, конечно, расшифровывать в нем юридический жаргон. Будь внимательным и прилежным читателем!

5.Перепроверьте свои финансы.

Если вы еще не оценили способы финансирования своей земли, сделайте это здесь .

Вам также необходимо точно определить, как вы будете оплачивать и страховать свою землю после того, как начнете на ней строительство.

Если вы платите наличными , убедитесь, что ваши деньги в безопасности и доступны, чтобы ваша транзакция могла пройти гладко. А как насчет аренды земли или с финансированием собственником? Убедитесь, что вы подписали все соответствующие документы и рассмотрели их с юристом или кем-то, кто хорошо разбирается в этих сделках в вашем районе.Меньше всего вы хотите потерять возможность купить свою землю из-за потерянных денег или сомнительной деловой практики.

Это определенно не единственные пять вещей, которые вам нужно сделать перед покупкой земли.

Как насчет правильного опроса? Или пройти тест на просачивание, чтобы убедиться, что вы можете установить септическую систему с вашим типом почвы? Сможете ли вы построить желаемый дом на выбранной вами собственности?

У нас есть бесплатное руководство, в котором подробно описаны некоторые детали из нашей библиотеки ресурсов только для членов.Вы можете зарегистрироваться ниже, чтобы получить его прямо на свой почтовый ящик, а также получить доступ ко всем другим нашим руководствам по усадьбе и простому проживанию.

Узнайте больше о нашем проекте автономной бревенчатой ​​усадьбы здесь. Понравился этот контент? Обязательно поделитесь! Присоединяйтесь к нам в Pinterest, Facebook и Instagram, чтобы узнать о других новинках в области строительства и усадьбы, которые не обязательно попадут в блог. Спасибо!

7 советов и хитростей по продаже земли

Есть множество уловок и улучшений, которыми продавцы и агенты по недвижимости могут воспользоваться, чтобы продать дом, но как улучшить участок земли? Как сделать его привлекательным для покупателей?

Слишком часто мы видим один и тот же большой знак на участке земли за месяцы, а откровенно говоря, за годы до того, как будет совершена продажа.Продавцу приходится долго ждать продажи, а агентам — комиссии.

Советы и рекомендации по продаже земельных участков

Вы не можете использовать старое печенье для выпечки во время трюка с открытым домом, чтобы он чувствовал себя как дома, и вы не можете обновить дом с помощью краски и ремонта. Так что ты можешь сделать?

Вот несколько советов и приемов, которые вы можете использовать:

1. Поговорите с соседями лично. Многим понравится возможность расширить свою собственность за счет соседнего пространства, им просто нужен толчок, чтобы это рассмотреть.
2. Свяжитесь со строителями, которые уже работают поблизости. Если продажи на их нынешней земле идут хорошо, они могут быть заинтересованы в выделении ресурсов на вашу землю.
3. Посадите полевые цветы по всему участку, чтобы сделать его красивее. Более того, удалите сорняки и подстригите газон, чтобы участок выглядел более ухоженным.
4. Перечислите недвижимость везде, включая Zillow, Craigslist, Facebook и eBay. Вы хотите, чтобы на это обратили внимание как можно больше; eBay может показаться нетрадиционным выбором, но земля — ​​это нетрадиционная покупка.
5. Всегда предлагайте «показать» недвижимость потенциальным покупателям. Это очевидный шаг для продажи жилья, но некоторые люди пренебрегают им при продаже земли, потому что считают, что здесь особо нечего показать. В этом разница между сильным продавцом и плохим. Чтобы быть успешным продавцом, вы всегда продаете. Вы хотите показать покупателю линии собственности, а затем вывести его на улицу, чтобы увидеть окрестности, местные предприятия и другие аспекты, которые могут заключить сделку.
6. Рынок земли для всех видов потенциального использования. Никогда не знаешь, что привлечет покупателя. Будь то охота, сельское хозяйство, энергетические фермы или другие виды инвестиционного землепользования.
7. Знайте, для чего зонируется земля. С самого начала нужно иметь четкое представление о том, для чего зонируется эта земля. Вы не хотите отговаривать покупателей, заставляя их ждать, пока вы получите ответ, и определенно не хотите вводить покупателя в заблуждение неверной информацией. Лучше быть честным, а затем порекомендовать покупателю информацию об изменении классификации земель и исключениях по зонированию.

Знайте свою аудиторию

На этих заметках обратите внимание на того, кто вы, вероятно, будет покупателем, и поищите этих людей. Если земля зонируется под коммерческий бизнес, сделайте предпринимателей и владельцев уже существующего бизнеса своей целевой аудиторией. Агент по недвижимости, который продает квартиру, которая получает много солнечного света, может обратиться к энергетическим компаниям, которые хотят построить солнечные батареи.

Когда вы продаете землю, сложно проверить платежи, потому что продажа земли менее распространена, чем продажа домов.Вы вряд ли найдете участок земли аналогичного размера и характеристик, который недавно был продан поблизости.

Вместо этого вернитесь к своим вероятным покупателям. Если ваша земля, скорее всего, будет использоваться для строительства роскошных домов или больших складских магазинов, вы, вероятно, сможете продать за больше денег, чем тот, кто хочет построить небольшой жилой дом.

В конечном счете, вы должны учитывать землю, окружающую вашу собственность, какие дома и предприятия находятся поблизости, а также зонирование земли.

Будьте активны.

Главный вывод из них — активно участвовать в выяснении того, кто ваша аудитория, и идти к ней, а не ждать, пока они придут к вам.

Удачно продали землю? Какие советы и хитрости вы можете предложить? Пожалуйста, поделитесь в разделе комментариев ниже.

Мартин Орефис — основатель компании Rent to Own Labs в Орландо, Флорида. Следуйте за ним в Facebook или свяжитесь с ним в LinkedIn.

Покупка земли впервые, с чего начать?

Почти еженедельно мне звонят люди и говорят, что хотят сделать свою первую покупку земли в сельской местности.Эта статья предназначена в качестве краткого руководства по минимуму вещей, которые вам нужно знать, чтобы приступить к покупке земли.

1. Чего вы хотите? Какой тип недвижимости вы ищете и для чего собираетесь использовать? Вам необходимо идентифицировать и уметь сформулировать свой « Must Have » в предполагаемой собственности. Вы намереваетесь приобрести недвижимость для отдыха, приусадебный участок в сельской местности, сельскохозяйственные угодья или лесные угодья инвестиционного класса? Знание того, что вы хотите, упрощает исключение свойств, которые вам не подходят.
2. Как вы за это заплатите? Сколько вы можете себе позволить? Если вы планируете оплачивать недвижимость наличными, определить свой бюджет будет относительно легко. Если вы планируете профинансировать покупку земли, вам необходимо связаться с кредиторами, которые специализируются на предоставлении ссуд на землю в сельской местности. Большинство традиционных банков и кредитных союзов не финансируют более 5-10 акров, поэтому вам нужно знать это с самого начала. Краткий разговор с земельным кредитором предоставит вам информацию, которая поможет вам сосредоточиться на поиске недвижимости.Большинство земельных кредиторов в нашем районе будут требовать от 15% до 25% в качестве первоначального взноса, поэтому планируйте соответствующим образом при рассмотрении вопроса о покупке.
3. Рассмотрите возможность работы с агентом покупателя. Если вы новичок в процессе покупки земли, вам следует подумать о работе с земельным брокером, который специализируется на сделках с землей. Не все агенты по недвижимости имеют одинаковую квалификацию, чтобы помочь вам с покупкой. Почти каждый покупатель земли выигрывает от наличия опытного адвоката, который может помочь им найти подходящую недвижимость, задать правильные вопросы и использовать свою сеть контактов, связанных с землей, чтобы помочь во многих аспектах покупки земли.Часто агент продавца работает исключительно на продавца. Если вы чувствуете себя некомфортно или не уверены в своей транзакции, вам следует найти агента покупателя, который будет представлять ваши интересы.

При поиске земельного агента, представляющего ваши интересы, задайте ему несколько вопросов, чтобы определить его уровень компетентности и насколько хорошо вы с ними ладите. Сколько сделок с землей было заключено за последнее время? Связаны ли они с Земельным институтом риэлторов? Получили ли они статус аккредитованного земельного консультанта (ALC)? ALC потратили более 100 часов на обучение, связанное с землей, и имеют подтвержденные записи о продаже земли, которые проверяются комитетом земельных брокеров со всей страны.Это несколько критериев, которые помогут вам выбрать брокера, который будет представлять вас при покупке земли для продажи.

При покупке земли нужно учитывать еще много вещей. Процесс покупки земли требует времени. Как можно больше узнайте, за что продается земля в интересующих вас областях. Поговорите со своим земельным кредитором и используйте их как ресурс, на котором земельные брокеры в этом районе заслуживают доверия и с которыми приятно работать. Спросите своих друзей, владеющих землей, что им нравится и не нравится в их собственности.Вам нужно увидеть пару трактатов, чтобы сравнить и сопоставить то, что они предлагают. Задавая вопросы и узнавая как можно больше из авторитетных источников, вы сделаете процесс покупки земли проще и успешнее.

Этот контент не может быть использован или воспроизведен каким-либо образом, частично или полностью, без письменного разрешения LANDTHINK. Использование этого контента без разрешения является нарушением федерального закона об авторских правах. Статьи, сообщения, комментарии, мнения и информация, предоставленные LANDTHINK, предназначены только для информационных и исследовательских целей и НЕ заменяют и не совпадают с советами адвоката, бухгалтера, брокера по недвижимости или любого другого лицензированного специалиста по недвижимости.

No related posts.