Долги за коммуналку могут перейти покупателям квартир. Что это значит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Россиян, купивших квартиры с долгами по ЖКУ, могут обязать гасить их. Минстрой поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но окончательную позицию сформирует после детального изучения инициативы

Фото: Александр Щербак/ТАСС

Коммунальные долги бывших владельцев квартир могут переложить на новых собственников. С такой инициативой в конце марта выступила ассоциация «ЖКХ и городская среда». Соответствующий законопроект ассоциация направила в Минстрой. В Минстрое «РБК-Недвижимости» подтвердили получение данного документа.

По мнению авторов инициативы, сейчас покупатели жилья, как правило, не интересуются чужими долгами за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ), поскольку не несут ответственности за эту задолженность. А после смены собственника управляющие компании (УК) зачастую не могут найти бывшего владельца, чтобы взыскать с него долги. В результате общая задолженность за ЖКУ в стране растет.

Чтобы решить эту проблему, авторы инициативы предлагают дополнить ст. 158 Жилищного кодекса положением о том, что к новому собственнику переходит обязанность оплаты долгов, накопленных предыдущим владельцем, не платившим за содержание и ремонт жилья. В этом случае новые собственники будут заинтересованы в проверке коммунальной задолженности перед покупкой квартиры.

Позиция Минстроя России

Министерство поддерживает «необходимость решения вопроса погашения задолженности при продаже квартиры», но вместе с тем считает вопрос крайне чувствительным для населения, поскольку он касается большого числа граждан.

«В этой связи любая законодательная инициатива в данной сфере требует максимально взвешенного подхода. Позиция Минстроя России по предложению ассоциации «ЖКХ и городская среда» будет сформирована после детального изучения представленного документа, в том числе с привлечением к его рассмотрению экспертного сообщества», — пояснили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Минстроя России.

Как сейчас оплачиваются коммунальные долги

Сейчас при продаже квартиры от старого собственника к новому переходят только долги по взносам на капремонт. Остальная задолженность — за управление, содержание, текущий ремонт и коммунальные услуги (водоснабжение, электричество, тепло) — остается за предыдущим собственником. На сделку предоставляется справка, что долгов по оплате коммунальных услуг нет — это стандартная практика в столичном регионе, пояснила «РБК-Недвижимости» руководитель офиса «Миэль» «В Черемушках» Яна Нещадимова. По ее словам, этот документ также входит в стандартный пакет, представляемый в любой банк для одобрения ипотеки.

Если долги за коммуналку есть, то по правилам делового этикета собственник оплачивает их до сделки. «На практике достаточно случаев, когда собственник не оплачивает долги и этот вопрос приходится решать покупателю и/или риелторам с обеих сторон. Обычно задолженность оплачиваются за счет внесенного покупателем аванса. Проблема возникает, когда долги достигают крупных сумм и на собственника подают в суд. Тогда за взыскание денег берется Федеральная служба судебных приставов (ФССП)», — отметила эксперт.

ФССП часто накладывает арест на квартиру, который запрещает любые сделки с ней. Поэтому пока долг не будет оплачен и не снят арест, зарегистрировать переход права собственности невозможно. Чтобы избежать подобных проблем, новому собственнику следует проверить долги по квартире. Это простая процедура — нужно запросить справку об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам в МФЦ.

Читайте также

Автор

Наталия Густова

Кто Имеет Право Узнать Долги По Квартире

Ситуации могут быть разные, но что бы не случилось, обязательства по оплате коммунальных платежей с вас никто не снимет. Задолженность по квартплате несет за собой массу неприятных последствий для собственников. Читайте в статье, как узнать задолженность по ЖКХ и чем грозит неуплата коммунальных платежей. Узнать задолженность по квартплате можно, обратившись в одну из организаций, которые осуществляют перечисление платежей за ЖКХ. Расчеты можно осуществлять через:. Согласно ст.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Инструкция: как узнать, есть ли у вас долги за ЖКУ?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: ДОЛГ ЗА КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ 2020 — СОВЕТЫ АДВОКАТА

Ситуации могут быть разные, но что бы не случилось, обязательства по оплате коммунальных платежей с вас никто не снимет. Задолженность по квартплате несет за собой массу неприятных последствий для собственников.

Читайте в статье, как узнать задолженность по ЖКХ и чем грозит неуплата коммунальных платежей. Узнать задолженность по квартплате можно, обратившись в одну из организаций, которые осуществляют перечисление платежей за ЖКХ. Расчеты можно осуществлять через:. Согласно ст. Узнать задолженность по ЖКХ можно по лицевому счету или адресу.

Информация о задолженности по квартплате может быть указана в едином платежном документе или в отдельной квитанции по каждой коммунальной услуге. Для создания удобства абонентов внедряются специальные информационные системы, в которых любой плательщик может узнать задолженность по ЖКХ дистанционно. Получить данные о текущих долгах по квартплате можно в терминалах оплаты или в отделениях банка.

Посредством терминала или банкомата. Чтобы узнать размер задолженности по коммунальным платежам, необходимо использовать данные с одной из квитанций за прошлые расчетные периоды. В соответствующие поля нужно ввести месяц, за который необходимо узнать задолженность ЖКХ и адрес жилого помещения. Сумма долга отобразится на экране, после чего можно сразу же внести оплату.

Обратиться в управляющую компанию. Этот способ наиболее затратный по времени. Вам нужно приехать в компанию лично. Там же вы сможете сразу получить квитанцию на оплату задолженности. Позвонить непосредственно поставщику коммунальных услуг.

Так вы сможете узнать долг за квартиру по адресу и ФИО собственника. Узнать номер телефона можно в квитанциях за прошлые расчетные периоды, на доске объявлений в подъезде вашего жилого дома или в интернете.

Обратиться в отделение банка. Узнать долг по квартплате можно у кассира-операциониста. Также внедряются мобильные сервисы для отслеживания долгов и возможность узнать задолженность за коммунальные услуги онлайн.

Чтобы узнать сумму задолженности за коммунальные услуги, чаще всего достаточно указать адрес помещения, номер лицевого счета, код плательщика и электронную почту.

Может также потребоваться следующая информация:. Перечислять платежи по ЖКХ необходимо до 10 числа месяца, следующего за расчетным периодом. Что будет, если не выплачивать задолженность за коммунальные услуги? Порядок действий поставщиков обычно следующий:. Судебного заседания может и не быть. Вопрос о взыскании задолженности часто решается посредством вынесения судебного приказа. Если гражданин уклоняется от выплаты долга за коммунальные услуги, в силу вступает исполнительное производство.

Приставы имеют право:. Если должник проживает в квартире по договору социального найма, может быть принято решение о выселении. Такое возможно, когда абонент не платит за услуги ЖКХ в течение полугода без уважительных на то причин. Это регламентировано ст.

Цвет: C C C. Изображения Вкл. Как узнать задолженность по квартплате услугам ЖКХ и не платить штрафы. Как узнать задолженность по квартплате? Таким образом, проверить задолженность по ЖКХ можно следующими способами: 1.

Чем грозит задолженность по ЖКХ? Порядок действий поставщиков обычно следующий: 1. Начисление пеней. Полная или частичная приостановка оказания услуг.

Обращение в суд для решения вопроса. Запрещённый контент. Новости Анонсы событий Мероприятия и проекты Информационные сообщения.

Вопрос о своевременности оплаты ЖКХ стал еще более актуальным после ужесточения мер в отношении должников. По закону в случае образования задолженности собственник квартиры может столкнуться с рядом трудностей:. Подробнее о последствиях накопления долгов по квартплате вы можете прочитать здесь.

Если задолженность больше, чем суммарная стоимость наследства, кредитор просто списывает остаток долга. Это тоже можно сделать через суд. Для этого вам понадобится оценка рыночной стоимости имущества наследодателя. Для этого нужно отказаться принимать наследство.

Как узнать наличие долгов за услуги ЖКХ

Это указание очень важно для владельцев недвижимости, которые длительное время не могли оплатить услуги ЖКХ, так как через три года наступает срок исковой давности и взыскание долга прекращается. При этом ВС РФ обязал суды проверять не истёк ли срок давности по каждому платежному документу. В суд обратилась подмосковная управляющая компания, которая пыталась взыскать долги за коммунальные услуги: собственница квартиры более семи лет вносила оплату несвоевременно и не в полном объёме. Коммунальщики сначала добились вынесения в отношении должницы судебного приказа, но он был отменён. Тогда управляющая компания подала в суд исковое заявление. Две инстанции по разному рассчитали сумму, которую должна была вернуть собственница.

Как узнать задолженность по услугам ЖКХ, зная лицевой счет или адрес

Чтобы начать пользоваться сервисом, нужно лишь пройти регистрацию с указанием места своего проживания, после чего в личном кабинете отобразится вся информация по вашим счетам. Впрочем, ничто не мешает вам указать адрес, например, своего соседа. Сервис моментально выдаст сведения по его задолженностям, последним платежам, какой метраж его жилплощади, сколько человек в ней прописаны и на кого оформлены договора. На этот баг обратил внимание юрист, блогер и гражданский активист Клим Братковский. Он проверил счета президента Украины Петра Порошенко по его квартирам на Грушевского и убедился, что задолженностей у того нет. А вот у соседки президента — одной народной артистки Украины — таковых накопилось на 10 грн. Также юрист выяснил, что в квартирах президента прописано только по одному человеку.

ЖК РФ возлагает на собственника обязанность своевременной оплаты потребленных коммунальных ресурсов. Появившаяся задолженность со временем будет увеличиваться и в будущем станет причиной больших расходов.

Зайдите на портал gosuslugi. Если вы не знаете, кто ваш поставщик услуг, введите в соответствующее поле ИНН компании, который указан в квитанции. После обработки данных на экране появится информация о долге. Его можно погасить здесь же банковской картой. Льготы на оплату ЖКУ. Когда, кому, сколько? Могу ли я продать квартиру с долгом за коммуналку?

Передаются ли долги по наследству?

.

.

.

4 способа проверить наличие долгов за коммунальные услуги. Какие услуги я должен оплачивать до оформления прав на квартиру? Отказать вам не имеют права: это базовая услуга для почтовых отделений.

.

ВС объяснил, как сгорают долги за коммунальные услуги

.

Как узнать задолженность по квартплате (услугам ЖКХ) и не платить штрафы

.

.

.

.

Росреестр

Перед покупкой объекта недвижимости потенциальный покупатель может запросить и получить информацию об этом объекте на сайте Росреестра www.rosreestr.ru, в офисе Кадастровой палаты или в многофункциональном центре предоставления государственных и муниципальных услуг (МФЦ).

Также на сайте Росреестра можно воспользоваться электронным сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» и бесплатно получить общедоступные сведения о характеристиках объекта недвижимости, о наличии зарегистрированных прав и ограничений (обременений) прав на объекты недвижимости.

Собственник, в случае опасений за принадлежащие ему объекты недвижимости, может обратиться в офис Росреестра с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на такой объект недвижимости без личного участия собственника (его законного представителя).  

 

Как получить справочную информацию об объекте недвижимости

Сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме online» можно воспользоваться на сайте Росреестра, если вам необходимо получить актуальную информацию об объекте недвижимости: описание объекта, его адрес, сведения о наличии или отсутствии зарегистрированных прав, ограничений или обременений прав.

Поиск информации осуществляется по одному из критериев: кадастровому номеру, условному номеру, адресу, номеру государственной регистрации права, ограничения (обременения) права. Если право, ограничения (обременения) права на объект недвижимости зарегистрированы, сервис позволяет узнать информацию о виде права, ограничения (обременения) права, дате и номере государственной регистрации. Услуга предоставляется заявителю бесплатно в режиме реального времени.          

 

На что следует обратить внимание при покупке объекта недвижимости

Продавцом должны быть представлены документы – подлинники (например, договора) или надлежащим образом заверенные копии (например, акта органа местного самоуправления), на основании которых ему принадлежит отчуждаемый объект недвижимости. Покупателю следуют обратить внимание на частую перепродажу объекта недвижимости. Если объект недвижимости продают по доверенности, то важно удостовериться, что сам собственник действительно изъявляет такое желание.

Чтобы установить факт принадлежности объекта недвижимости продавцу, можно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Если сведений об объекте нет в ЕГРН, целесообразно настаивать на получении справки  из органа, который осуществлял регистрацию прав до начала деятельности на территории соответствующего субъекта Российской Федерации учреждения юстиции по регистрации (например, в отношении жилых помещений информацию может предоставить ОТИ/БТИ).

           

Как наложить запрет на совершение регистрационных действий с объектом недвижимости без личного участия собственника

Если Вы опасаетесь за принадлежащие Вам на праве собственности объекты недвижимости, вы можете  обратиться в офис Кадастровой палаты или МФЦ с заявлением о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие Вам объекты недвижимости без Вашего личного участия или участия Вашего законного представителя. В этом случае в ЕГРН вносится запись о таком заявлении.

Для Вашего удобства заявление может быть представлено в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Заявление также может быть подано посредством почтового отправления. В случае представления заявления посредством почтового отправления подлинность подписи заявителя на заявлении должна быть засвидетельствована в нотариальном порядке, а также в нотариальном порядке удостоверена доверенность, подтверждающая полномочия представителя заявителя.

Наличие в ЕГРН записи о невозможности государственной регистрации является основанием для возврата без рассмотрения заявления, представленного иным лицом (не являющимся собственником объекта недвижимости или его законным представителем) на государственную регистрацию перехода, ограничения (обременения), прекращения права на соответствующий объект недвижимости.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) не препятствует государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права, если основанием для государственной регистрации права по заявлению иного лица является вступившее в законную силу решение суда, а также требование судебного пристава-исполнителя в случаях, предусмотренных Федеральным законом «Об исполнительном производстве», и в иных случаях, установленных другим федеральным законом.

Запись в ЕГРН о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника объекта недвижимости (его законного представителя) погашается на основании:

• заявления собственника (его законного представителя) об отзыве ранее представленного заявления о невозможности государственной регистрации;
• вступившего в законную силу судебного акта;
• решения государственного регистратора (без заявления собственника, его законного представителя) одновременно с государственной регистрацией перехода, прекращения права собственности указанного собственника.

Кадастровая палата: топ-5 советов при покупке квартиры и дома

Федеральная кадастровая палата провела осеннюю Всероссийскую неделю консультаций во всех регионах страны. Сотрудники филиалов провели тысячи консультаций в различных форматах и ответили на вопросы граждан. В ходе осенней Всероссийской недели консультаций ответы на вопросы получили более 3,5 тысяч собственников недвижимости со всей страны.

Почти 40% поступивших к специалистам вопросов касались оформления сделок с недвижимостью. В частности, жители страны интересовались тем, как проверить недвижимость перед покупкой и грамотно провести процедуру купли-продажи.

Специалисты Кадастровой палаты по Удмуртской Республике приводят топ-5 советов – на что следует обратить внимание при покупке жилья, чтобы обезопасить себя и не потерять деньги.

Первое, в чем следует убедиться – в том, что недвижимость продает реальный собственник. Единственный документ, подтверждающий право собственности на объект недвижимости –  сегодня это не свидетельство, а выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Потенциальному покупателю лучше подстраховаться и самому заказать выписку, чтобы убедиться в точности предоставленных продавцом сведений. Выписка из реестра недвижимости  содержит данные о недвижимости и ее владельце, актуальные на дату запроса. Если недобросовестный продавец предъявляет вам выписку, полученную, скажем, до того, как он продал недвижимость кому-то еще, то при наличии у вас более актуальных сведений попытка обмана сразу раскроется. Чем ближе выписка из ЕГРН к дате потенциальной сделки — тем лучше.

Следует узнать — не имеют ли квартира или дом обременение правами третьих лиц. Это значит, не сдана ли недвижимость в  аренду, не находится ли в залоге, под арестом, в ренте, не является предметом судебного разбирательства. Эти данные также можно найти в актуальной выписке из реестра недвижимости.

Помимо сведений из реестра прав, покупателю, следует обратить внимание на то, узаконена ли перепланировка, если ее делали собственники жилья. Для этого можно сверить планировку квартиры с ее техническим паспортом. Согласно Жилищному Кодексу РФ, практически любые переустройства и перепланировки требуют согласования с органом местного самоуправления, а если их выполнить самовольно, то они попадут в разряд административных правонарушений, за которые предусмотрена ответственность. Таким образом, если перепланировка не узаконена, будущему хозяину самому придется в дальнейшем ее узаконить, а этот процесс потребует дополнительных временных и финансовых затрат.

При покупке следует обратить внимание на то — нет ли у недвижимости несовершеннолетнего собственника. Если он есть, продавец должен иметь разрешение на продажу недвижимости от органов опеки и попечительства, иначе регистрация перехода права собственности может быть приостановлена. Также следует узнать — была ли квартира приобретена в браке. Если квартира оформлена только на одного из супругов, для чистой продажи потребуется согласие второго супруга, заверенное нотариально. При отсутствии согласия на продажу, в дальнейшем супруг может оспорить сделку в суде и выиграет его, ведь недвижимость приобреталось в браке, значит на совместный бюджет, либо будет иметь право проживать в ней с новыми хозяевами.

Еще один момент, который не стоит обходить вниманием — наличие долгов за квартиру. Добросовестный продавец прежде, чем продать квартиру, обязан погасить все задолженности по коммунальным платежам (газ, свет, вода), за телефон, домофон, интернет, оплатить налоги и т.п. Для проверки таких задолженностей – попросите у продавца справку из управляющей компании, или оплаченные квитанции за последний месяц.

Специалисты городской системы расчетов и начислений за жилищно-коммунальные услуги (ЖКУ) призывают москвичей не «копить» долги за «коммуналку», а в случае невозможности оплаты ЖКУ обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа.

Требование жилищного кодекса производить оплату жилищно-коммунальных услуг до 10 числа месяца, следующего за расчетным, соблюдают далеко не все москвичи. Кто-то привык «копить» квитанции и платить за несколько месяцев сразу, кого-то подводит элементарная забывчивость. Есть и те, кто не может оплатить жилищно-коммунальные услуги из-за затруднительной жизненной ситуации (потеря работы, временные экономические трудности и т.д.).

В этом случае специалисты городской системы расчетов и начислений советуют не игнорировать долговые платежные документы и уведомления о наличии долга, а обратиться в управляющую организацию за рассрочкой платежа.

Возможность поэтапной оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги предусмотрена гражданским законодательством и постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354.

В зависимости от ситуации специалисты управляющей организации предложат заключить договор о реструктуризации и «разобьют» долг на суммы, которые потребитель в состоянии оплатить наряду с текущими начислениями, расскажут о возможности получения субсидии на услуги ЖКХ и т.д.

Также специалисты городской системы расчетов и начислений напоминают, что к неплательщику могут быть применены меры принудительного взыскания задолженности. При долге свыше 2-х месяцев, управляющая организация имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов.

 

Что грозит неплательщику за ЖКУ?

В соответствии с Жилищным Кодексом Российской Федерации, оплачивать жилищно-коммунальные услуги следует ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Если потребитель не оплатил жилищно-коммунальные услуги:

• 1 месяц – он получит долговой единый платежный документ (ЕПД), или уведомление от управляющей организации о необходимости оплаты долга.
• 2 месяца – управляющая организация, в соответствии с постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354, имеет право без решения суда перекрыть канализацию или приостановить подачу горячей воды.
• 3 месяца —  через 3 месяца управляющая организация может подать в суд на неплательщика. Хотя по закону они имеют право подать в суд уже с первого месяца неоплаты.
• 6 месяцев – наниматель жилого помещения по договору социального найма может быть выселен в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения из расчета 6 кв.м  на человека.

Судебными приставами в счет погашения долга:

• может быть изъято движимое и недвижимое имущество;
• наложен арест на транспортное средство или вынесен запрет на регистрационные действия с ним;
• ограничен выезд за границу;
• в одностороннем порядке сняты денежные средства с банковских счетов.

Так стоит ли до этого доводить?

О наличии и сумме задолженности можно узнать, обратившись в Центр госуслуг района. Узнать об открытии исполнительного производства, суммы к взысканию, реквизитах исполнительного производства можно с помощью сервиса «Банк данных исполнительных производств» на официальном сайте Управления Федеральной службы судебных приставов по Москве, или же специального приложения к банку данных исполнительных производств на базе Android, iPhone и Windows Phone. Для получения информации достаточно ввести свое имя, фамилию, отчество и дату рождения.

ЧЕМ ГРОЗЯТ ДОЛГИ ЗА ЖКУ

Возникновение задолженности по оплате коммунальных услуг — не редкое явление, которое может привести неплательщика к неприятным последствиям: от отключения света и газа вплоть до выселения из жилья. Возникать она может по различным причинам, например, нехватка финансовых средств, невнимательность, недобросовестность нанимателя или собственника жилья. Согласно Жилищному Кодексу РФ, каждый собственник или наниматель жилья обязан в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать счета за коммунальные услуги. Если у вас образовался долг за квартиру, что делать в данной ситуации, разберём далее. Перед тем, как решать вопрос с погашением задолженности, необходимо выяснить ее размер. Есть несколько способов:

— выяснить задолженность можно обратившись в управляющую организацию;

— на сайте Мэра Москвы www.mos.гu в личном кабинете, сформировав долговой ЕПД;

— в центре предоставления Государственных услуг (МФЦ).

Выяснив, какая скопилась сумма по неоплаченным квитанциям, пора приступать к вопросу о том, как лучше всего расплатиться с долгами. Итак, вот вероятные варианты того, как погасить долг:

— Заключение соглашения о погашении задолженности. Благодаря ему общая сумма будет разбита на части, что позволит выплачивать ее в несколько этапов, тем самым облегчив финансовую нагрузку. Для большинства должников это очень важно, ведь часто неуплата услуг ЖКХ происходит по причине нехватки денежных средств. Долг равномерно распределяется на определённый срок, после чего погашается в добровольном порядке. Если у должника есть право на определенные льготы по оплате коммунальных услуг, то при предоставлении рассрочки, сумма долга будет уменьшена на сумму такой льготы.

— Субсидия. С целью сокращения размера оплаты за жилье и коммунальные услуги жителям города Москвы, нуждающимся в социальной защите, гарантируется предоставление компенсаций (субсидий) по оплате жилого помещения в порядке, установленном законодательством. После заключения соглашения о погашении задолженности, жители вправе оформить предоставление субсидии на оплату ЖКУ.

Информацию о том, как оформить субсидию, можно узнать на сайте Мэра Москвы.

Если должник все же не спешит оплачивать долг за ЖКУ, Жилищным кодексом РФ, а также Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 предусмотрены меры воздействия на должников по оплате ЖКУ.

При условии отсутствия соглашения о погашении задолженности заключенного между должником и управляющей организацией или при невыполнении должником условий такого соглашения, поставщик коммунальной услуги, в том числе управляющая организация, имеет право приостановить предоставление коммунальных услуг (электроснабжение, канализация, горячая вода) без решения суда.

Должников, которые и после вынесения решения суда не торопятся оплатить долги, ждет визит судебных приставов. В счет погашения долга судебные приставы могут:

— изъять машину, наложить арест на дачу, гараж, другое движимое и недвижимое имущество,

— «заморозить» счета и вклады в банках (кроме социальных выплат) и в одностороннем порядке списать с них денежные средства в счет погашения долга.

— ограничить выезд за границу.

СПИСОК ДОЛЖНИКОВ ПО ЖКУ ЗДЕСЬ

При покупке квартиры проверяйте наличие долгов!

В Региональный фонд капитального ремонта часто обращаются граждане, купившие квартиры и обнаружившие в квитанциях на капремонт неоплаченные долги предыдущего владельца.

Дело в том, что при передаче права собственности к новому владельцу переходят и долги предыдущего собственника по капитальному ремонту, и по закону новый владелец обязан их оплачивать. Исключением является только получение права собственности на помещении при приватизации — если у муниципалитета есть долг, то он к новому собственнику не переходит.

Что об этом говорит Закон?

Согласно статье 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещение в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

Проще говоря, если человек купил квартиру и не убедился в том, что предыдущий владелец своевременно оплачивал взносы на капитальный ремонт, то новый собственник обязан, при наличии задолженности, погасить ее за свой счет. Поэтому важно до совершения сделки купли-продажи убедиться в отсутствии долга за капремонт.

Не попадите в долговую ловушку при покупке!

Задолженность может появиться по разным причинам, вот наиболее распространённые:

• Предыдущий собственник не оплачивал взносы за какой-либо период в связи с финансовыми трудностями, или сознательно не оплачивал счета, например, был введён в заблуждение, что взносы необязательны. В этом случае покупка помещения с долгом может обернуться дополнительными расходами на оплату пеней, начисленных на сумму долга, и даже на оплату судебных издержек, если на неплательщика подадут в суд.
• Предыдущий собственник не получал квитанции в связи с тем, что фонд капремонта дома формируется на специальном счёте, но не был решён вопрос о выставлении квитанций. Когда этот вопрос будет решён, квитанции поступят с задолженностью за весь предыдущий период и новый собственник обязан будет погасить чужой долг. Кроме того, если на спецсчёт не поступают средства или поступают в недостаточном объёме, рано или поздно такой спецсчёт закроют, после чего фонд капремонта будет формироваться уже на общем счёте и квитанции начнёт выставлять региональный оператор. Регоператор обязан в этой ситуации выставить счета на оплату тем, у кого помещения находятся в собственности на момент начисления взносов. в полном объёме. Следовательно, купив помещение в доме, который включён в Региональную программу, но квитанции на оплату взноса его собственникам не выставляются, новый владелец может получить квитанцию с большой суммой долга даже не сразу при вступлении в право собственности, а значительно позже, когда часть долга будет накоплена уже им самим.

Как обезопасить сделку?

Чтобы покупка помещения в многоквартирном доме вместе с радостью от приобретения не принесла неприятных неожиданностей, важно до совершения сделки проверить покупаемое помещение и при обнаружении долгов урегулировать вопрос их погашения с продавцом.

Если продавец не предоставляет информацию о наличии или отсутствии задолженности по оплате взноса на капремонт, можно выяснить этот вопрос самостоятельно:

1. 1. Проверьте, внесён ли дом в Региональную программу. Сделать это можно в режиме он-лайн двумя способами:
2. а) на сайте Фонда в разделе «Региональная программа» скачать таблицу с реестром МКД, подлежащих капремонту, и найти в ней дом по адресу;
3. б) на сайте Реформа ЖКХ ввести в строку поиска адрес дома и нажать на строку с адресом, напротив которой значится «Капитальный ремонт».
4. 2. Если дом есть в Региональной программе, уточните, как формируется фонд капитального  ремонта дома. Эту информацию также можно найти двумя способами:
5. а) на сайте Фонда в разделе «Собственникам»: если фонд формируется на общем счёте, то его адрес указан в подразделе «Дома на общем счёте регионального оператора», если на специальном счёте регионального оператора, то адрес указан в подразделе «Открытые спецсчета»;
6. б) на сайте Реформа ЖКХ, найдя дом по адресу и зайдя в раздел «Капитальный ремонт»,  выбрать вкладку «Паспорт», там будут данные о доме, в том числе — о способе формирования фонда капитального ремонта и владельце спецсчёта.
7. 3. Узнайте, имеется ли задолженность. Если фонд капитального ремонта формируется на общем счёте, то наличие и размер задолженности можно узнать в расчётном отделе (в 604 или 607 кабинетах, а также, по телефонам 8(8412)210-220, 8(8412)210-223). Если фонд капремонта формируется на спецсчёте, то следует обратиться к организации, управляющей домом. Если фонд капремонта формируется на спецсчёте регионального оператора, то следует уточнить, производит ли Фонд начисления по этому дому, если производит, то информацию о задолженности также можно узнать в Фонде).
8. Решите вопрос о погашении задолженности с продавцом. Помните о том, что неоплаченная задолженность по взносу на капитальный ремонт после заключения сделки купли-продажи помещения перейдёт к новому собственнику и именно он обязан будет её оплатить, если иное не предусмотрено договором купли-продажи. Неполучение предыдущим собственником квитанций не освобождает от обязанности по оплате ни его, ни нового собственника.

Информацию по пунктам 1-3 также можно получить в общественной приёмной Фонда (г. Пенза, ул. Некрасова, 24, 609 каб.) или по телефону горячей линии 8-800-700-86-06.

Внимание! Особый случай!

Если для дома открыт спецсчёт, но квитанции на оплату не выставляются из-за отсутствия решения общего собрания по этому вопросу, то урегулировать ситуацию можно следующим образом. Продавец может произвести оплату взноса непосредственно на специальный счёт дома. Реквизиты для оплаты можно узнать в общественной приёмной Фонда (каб. 609), по телефону горячей линии 8-800-700-86-06 или на сайте Фонда в разделе «Собственникам», подразделы «Открытые спецсчета» и «Реквизиты счёта РО и спецсчетов».

Оплата производится переводом организации по реквизитам. Обязательно сохраните подтверждающий документ (чек)!

по адресу, кадастровому номеру в Росреестре, право собственности

Приобретение квартиры — это ответственный этап в жизни каждого человека. Поэтому важно крайне внимательно подойти к процессу проверки интересующей вас жилой площади перед покупкой. Для этого не обязательно нанимать профессионального юриста. Всю процедуру проверки можно произвести самостоятельно.

В этой статье мы расскажем о том, как проверить квартиру перед покупкой на вторичном рынке и на каких аспектах стоить заострить внимание:

Правоустанавливающие документы

Когда вы уже выбрали определенный вариант и собираетесь приобретать эту квартиру, важно проверить, каким образом продавец получил статус собственника. Законный представитель при себе должен иметь один из документов, которые это подтверждают:

• договор купли-продажи;
• свидетельство о наследстве;
• договор мены, ренты или дарения;
• правоустанавливающий документ в виде решения суда.

Все документы нужно читать и проверять крайне внимательно. Следует удостовериться, что в них нет правок, изменений и других признаков фальсификации. В подобных документах допустимы корректировки только в том случае, когда под ними подписались все лица, участвовавшие в составлении договора.

В договоре купли-продажи (ДКП) прописываются обязательные обязанности сторон, нарушение которых приводит к его прекращению. Один из наиболее частых примеров: покупатель (в будущем — человек, у которого вы хотите приобрести жилье) должен за определенный срок уплатить полную стоимость объекта недвижимости. Обязательно нужно выяснить, соблюдено ли данное условие. В противном случае, вы можете купить квартиру у человека, не являющегося её законным владельцем.

Проверка квартиры в Росреестре онлайн

С 31 января 1998 года подробная информация обо всех жилых помещениях на территории Российской Федерации заносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), а именно:

• смена собственников квартиры;
• регистрация договоров, связанных с объектами недвижимости;
• данные об обременении;
• информация о прописанных гражданах;
• кадастровый номер и кадастровая стоимость жилья.

Бывают случаи, когда у квартиры довольно часто менялся собственник, и в ней никто не проживал продолжительное время. Скорее всего, большинство совершенных сделок по этому объекту недвижимости не были легальными, и вы рискуете стать следующей жертвой мошенников. Соответственно, рассматривать вариант покупки такой квартиры не следует.

Как мы уже отмечали, в выписке из ЕГРН указывается информация, которая позволяет проверить квартиру на наличие обременений, имущественных споров по поводу объекта недвижимости и т.д. Оценить возможность актуализации подобных проблем вы сможете, узнав дату этих событий. Согласно Федеральному закону от 26.10.2002 N 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017) сделки, связанные с продажей и покупкой недвижимости, признаются недействительными по истечении трех лет. Соответственно, если на протяжении этого периода времени никаких конфликтов по поводу жилплощади не возникало, то можно без опасений оформлять ДКП. В противном случае, потребуйте у продавца справку, свидетельствующую о его владении данной собственностью.

Некоторые квартиры и вовсе могут не числиться в базе ЕГРН. Но это не повод для беспокойства, а совсем наоборот. Если недвижимое имущество не попало в реестр — это означает, что после приватизации никакие сделки не совершались и с юридической точки зрения оно «чистое».

Чтобы получить выписку из ЕГРН, вам не обязательно посещать государственные учреждения и стоять в очередях. В наше время оформление документов с помощью интернета становится вполне привычным и стандартным действием. На сайте www.ktotamik.ru вы можете, не выходя из дома, заказать электронную выписку из ЕГРН. Стоит отметить, что документ электронного формата точно также обладает юридической силой, как и бумажный вариант, полученный в органах Росреестра.

Проверка состояния квартиры и дома

После тщательной проверки основного набора документов, следует запросить у продавца выписку из БТИ. В соответствии со статьей 26 ЖК РФ на любые изменения внутреннего пространства жилплощади владелец должен получить разрешение из местных органов самоуправления. Полученная информация позволит вам убедиться, что в продаваемой квартире не проводились незаконные перепланировки. В противном случае это будет расцениваться как административное правонарушение, ответственность за которое придется нести вам.

Также следует обратить внимание на состояние дома, в котором находится квартира. Если он в трещинах — значит, в ближайшее время понадобится проведение капитального ремонта. Соответственно, вскоре после переезда в такую квартиру, вам нужно будет сдавать средства на проведение ремонтных работ. Рекомендуется сразу проверить состояние лифтов и подвальных помещений, если таковые имеются. Покупая квартиру на верхних этажах здания, осмотрите потолки на предмет течи.

Как проверить, что по продаваемой квартире отсутствуют задолженности?

Перед покупкой квартиры попросите нынешнего собственника предоставить вам справку из местного отделения ЖЭК. Это позволит узнать, нет ли задолженности по электроэнергии, водоснабжению газу и т.д. Важно, чтобы справка была сделана недавно, так как нужно быть уверенным, что продавцом оплачены все коммунальные услуги за всё время, включая последний месяц. Если этого не сделать, то все долги по купленной квартире выплачивать придется вам.

Покупая жилплощадь в элитном доме, нужно проверить долги за дополнительные, но при этом обязательные платежи для жильцов:

• домофон,
• охрану,
• консьержа,
• камеры наблюдения и т.д.

Бывают ситуации, когда собственник не имеет возможности оплатить все задолженности по квартире. В таком случае вы можете оплатить их сами, потребовав при этом снижения общей стоимости приобретаемого объекта недвижимости. Также помните о том, что информация, подтверждающая отсутствие задолженностей, должна быть прописана в договоре купли-продажи.

Информация о продавце

Проверять данные собственника стоит так же внимательно, как и продаваемый им объект недвижимости. Прежде всего, убедитесь в том, что паспорт этого человека не поддельный. С помощью онлайн-сервиса Федеральной Миграционной Службы РФ это можно сделать легко и быстро. Узнать о собственнике более подробную информацию вы можете в местном отделении паспортного стола.

Если от имени продавца действует его представитель — необходимо внимательно осмотреть доверенность. Убедитесь в том, что она оформлена корректно и по всем правилам. Помните, что доверенность обязательно должна быть подтверждена нотариусом. Если это условие не соблюдено, то у представителя собственника не будет права подписывать документы и принимать деньги за продажу объекта недвижимости. Но всё же стоит отметить, что сделка с доверенным лицом всегда несет в себе потенциальные риски.

Как третьи лица могут помешать заключению сделки

Во избежание проблем после покупки квартиры, нужно обязательно удостовериться в отсутствии третьих лиц — претендентов на данное имущество. Мы имеем в виду те случаи, когда гражданин, обладающий правом на долю жилплощади в продаваемой квартире, уже давно проживает в другой стране, попал в тюрьму, дом престарелых и т.п. Но однажды внезапно объявляется и пытается судиться с покупателем и продавцом, заявляя о своих правах.

Также не стоит забывать о совладельцах. Например, если собственник объекта недвижимости на момент продажи состоит в браке, то ему необходимо подготовить согласие супруга на продажу жилья, заверенное нотариусом. Наиболее простой способ узнать об этом — запросить у собственника имущества архивную выписку из домовой книги. В ней точно указаны все зарегистрированные лица и то, какие права они имеют в случае продажи квартиры. Также в этой выписке представлены сведения о временно отсутствующих жильцах, снятых с учета и выбывших. Оформить заявку на получение подобного документа можно в ТСЖ или ЖКХ.

Как самостоятельно проверить юридическую чистоту квартиры при покупке

Приобретая квартиру, прежде всего, нужно выяснить:

• не обременено ли это жилище;
• не принадлежит ли доля жилплощади третьим лицам;
• не находится ли данный объект недвижимости в залоге.

Есть лишь один легальный способ это узнать — заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости. Наиболее оптимальным и быстрым вариантом её получения является подача электронного заявления. Вы можете в любое удобное для вас время проверить квартиру на обременение по адресу или кадастровому номеру через онлайн-сервис на сайте www.ktotamik.ru. Все данные актуальны и предоставляются напрямую из официальной базы Росреестра. Выписка из ЕГРН позволит вам быть осведомленным о текущем состоянии объекта недвижимости, а значит, риск попасться на провокации мошенников сведется к нулю.

При ответственном подходе к проверке объекта недвижимости на юридическую чистоту, процесс покупки не будет казаться таким сложным и долгосрочным. При желании, собрать всю необходимую документацию и проверить её вы можете самостоятельно. Главное в этом деле — быть понастойчивее и делать все последовательно. Обращайте внимание даже на самые мелкие детали и не доверяйте предложениям, которые на первый взгляд кажутся очень выгодными.

Автор: проект Кто Там

5.0

5827

1

Оцените статью

Заказать отчет об объекте недвижимости

Что такое квартирная задолженность по кредитному отчету

Планы могут измениться неожиданно. Изменения в занятости, семейном статусе или финансах могут побудить вас переосмыслить свою жизненную ситуацию. Некоторые изменения могут даже привести к тому, что вы переедете из своей квартиры без внесения арендной платы за последний месяц или два срока аренды.

И вот так возникает квартирный долг.

Как и все формы долга, квартирный долг не уходит сам по себе. Независимо от того, как давно был начислен этот долг, он останется и может повредить вашему кредитному рейтингу.Эти советы могут помочь вам начать ремонт поврежденной кредитной карты и решить проблему задолженности по квартире, указанной в вашем кредитном отчете.

Сдача нового жилья при появлении квартирной задолженности в кредитном отчете

Если вы затрагиваете тему квартирного долга, скорее всего, вы делаете это потому, что собираетесь снять новую квартиру. Однако, если вы не найдете квартиру для сдачи в аренду, для которой не требуется проверка кредитоспособности, задолженность по квартире, скорее всего, затруднит вам повторную аренду.

К счастью, есть несколько способов подойти к этому вопросу:

• Решите проблему и лично встретитесь с домовладельцем. Разберитесь в ситуации и сообщите им, что вы принимаете меры для решения проблемы.
• Обойдите эту проблему, ища место, которое арендуется и управляется домовладельцем, поскольку частные владельцы с меньшей вероятностью будут составлять кредитные отчеты, чем компании по управлению недвижимостью.
• Добровольно предложить внести больший депозит, чтобы успокоить арендодателя.
• Попросите близкого друга или члена семьи с хорошей кредитоспособностью выступить в качестве соавтора вашего договора аренды.

Разрешение проблемы квартирной задолженности

Если ваш долг за квартиру был отправлен в коллекторское агентство, свяжитесь с ним, чтобы рассмотреть варианты его погашения.

Согласно NerdWallet, у вас может быть несколько вариантов, в том числе:

• Составление плана платежей
• Единовременная выплата суммы задолженности
• Согласование урегулирования менее полной суммы задолженности

Выплата полной или согласованной суммы долга за квартиру — лучший способ решить эту проблему, если предположить, что это действительно ваш долг, а не результат ошибки домовладельца или коллекторского агентства.Однако ни одна система не является идеальной, и вы можете помочь предотвратить ошибки, связанные с задолженностью по квартирам, путем надлежащего учета всех арендных платежей.

Лучший способ решить проблемы с задолженностью по квартирам и другими кредитными проблемами

Хорошая кредитоспособность сегодня так важна. Кредитные отчеты — лишь один из многих факторов, на которые обращают внимание арендодатели. Кроме того, компании, выпускающие кредитные карты, и даже некоторые рекрутеры тоже обращают на это внимание!

Соответственно, всегда полезно оставаться на вершине своего кредита. Проактивность — лучший способ справиться с задолженностью по квартирам, избежать ошибок в отчетности и избежать других проблем с кредитованием.

Начните восстанавливать ушибленный кредитный рейтинг или создавать хороший, применяя следующие методы:

• Будьте в курсе своего кредитного отчета, проверяя свой кредитный рейтинг на авторитетном сайте. Вы можете получить один бесплатный отчет от каждого кредитного бюро в год.
• Оплачивайте счета вовремя; настройка автоматических платежей помогает!
• За исключением случаев крайней необходимости, избегайте подачи заявок на выдачу новых кредитных карт или любых других действий, которые могут вызвать серьезное кредитное исследование.
• Прочтите больше советов по исцелению низкого кредитного рейтинга.

Не позволяйте квартирному долгу останавливать вас!

Долг не означает, что вы не можете найти чертовски хорошую квартиру. У нас есть квартиры в аренду на любой бюджет. Начните поиск недавно выставленных квартир сегодня!

Как я могу сообщить сборщику, что я полностью заплатил арендодателю, чтобы обновить свой кредитный отчет? Поможет ли это моему кредитному рейтингу?

Следуя совету @Brick, я публикую это как ответ, поэтому он «стоит отдельно от вопроса», но вся заслуга принадлежит @TTT, чьим инструкциям я следовал.

Мне удалось полностью удалить / удалить эту коллекцию из 2 бюро, которые сообщали о ней, используя только процесс онлайн-диспута.

Конечно, ваш пробег может отличаться, но вот некоторые подробности, которые могут быть полезны другим.

Equifax : Успех! Через 3 недели после оспаривания коллекции с использованием процесса онлайн-спора и загрузки моей (отсканированной) «окончательной выписки со счета», чтобы показать, что я оплатил жилой комплекс, я получил электронное письмо с подтверждением того, что она удалена.(Мне пришлось перейти на веб-страницу, чтобы получить фактический результат.)

TransUnion : Успех! Хотя я никогда не получал ответа от TU, моя учетная запись CreditKarma теперь показывает, что коллекция больше не указана в моем отчете TU. Я не уверен, что это связано с тем, что Equifax удалил его, а TU просто последовал его примеру, или же TU провел собственное расследование (идеи, комментарии? Могли бы помочь другим). Их процесс онлайн-спора вышел из строя и не принял мою загрузку, поэтому им пришлось бы связаться с жилым комплексом, поэтому я должен был получить что-то по почте.Я все еще не видел, но это определенно исчезло из моего отчета.

Experian : Этого не было в этом отчете, поэтому я не могу дать никаких отзывов.

Я полагаю, также стоит отметить, что я никогда не контактировал с Агентством по сбору платежей. Я лично посетил офис квартиры, чтобы получить копию моего последнего заявления. Находясь там, я поговорил с (новым) менеджером, который сказал, что попытается выйти наверх по служебной лестнице, чтобы что-то выяснить. Я не уверен, насколько это могло иметь значение, если оно вообще имело место, поскольку комплекс теперь принадлежит совершенно другой компании.Фактически, новый менеджер понятия не имел, кем была старая управляющая компания, не говоря уже о том, какое агентство по сбору платежей они использовали.

Также стоит отметить: удаление коллекции увеличило мой счет с 623 до 701! Я знаю, потому что после удаления коллекции из моего отчета я повторно подал заявку на автокредит, в котором мне было отказано 3 недели назад, и они оба раза дали мне мою оценку Equifax.

Как проверить кредит перед арендой квартиры

До 20 апреля 2022 года Experian, TransUnion и Equifax будут предлагать все U.Потребители S. Бесплатные еженедельные кредитные отчеты через AnnualCreditReport.com помогут вам защитить свое финансовое здоровье во время внезапных и беспрецедентных трудностей, вызванных COVID-19.

Снять квартиру — это не то же самое, что взять ссуду, но обычно вы можете рассчитывать на проверку кредитоспособности при подаче заявления на аренду.

Важно регулярно проверять свой кредит, но особенно перед подачей заявки на аренду квартиры, потому что знание своего кредитного статуса может помочь вам определить ваши шансы на получение одобрения.Вот как это сделать.

Как проверить свой кредит бесплатно

Вы можете получать бесплатную копию своего собственного кредитного отчета каждые 12 месяцев от каждого из трех агентств кредитной отчетности (Experian, TransUnion и Equifax) через AnnualCreditReport.com. Кроме того, вы можете получить бесплатный доступ к своему кредитному отчету и FICO ^® Score ^☉ через Experian.

Если ваш кредит в хорошей форме, у вас, скорее всего, будут хорошие шансы получить одобрение заявки на получение квартиры.Но если в вашем кредитном отчете есть некоторые отрицательные моменты, рекомендуется поработать над их устранением, прежде чем подавать заявку на аренду.

Почему арендодатели проверяют ваш кредит?

Хотя вы не занимаете деньги по договору аренды, ваша кредитная история может помочь арендодателям определить, насколько вероятно, что вы будете вносить своевременные платежи каждый месяц. В результате домовладельцы обычно проводят проверку кредитоспособности, чтобы проанализировать ваши прошлые привычки в отношении займов и погашения.

Арендодатели обычно ищут определенные элементы, которые указывают на то, что вы можете быть рискованным арендатором, в том числе:

• Просроченные платежи
• Счета инкассации
• История аренды
• Запросы о задолженности
• Статус банкротства

Они также могут выполняться отдельно проверяет вашу криминальную историю, выселения и другие факторы, которые могут повлиять на ваши шансы получить одобрение.

Какой кредитный рейтинг нужен для аренды квартиры?

Не существует универсального минимального кредитного рейтинга, необходимого для аренды квартиры. Кредитные требования могут варьироваться в зависимости от арендодателя, местоположения и других факторов. Если вы нашли объявление, которое вам нравится, спросите арендодателя об их кредитных ожиданиях перед подачей заявления, чтобы не тратить время зря и сэкономить на взносе за подачу заявления, если это применимо.

В то время как некоторые домовладельцы предпочитают арендаторов с хорошей кредитной историей, оценка в удовлетворительном или очень плохом диапазоне не обязательно лишает вас права на поиск квартиры.Когда вы проверяете свою оценку FICO ^® , вот несколько диапазонов, которые помогут вам определить, где вы находитесь:

• Исключительно : от 800 до 850
• Очень хорошо : от 740 до 799
• Хорошо : от 670 до 739
• Удовлетворительно : от 580 до 669
• Очень плохо : от 300 до 579

Хороший или лучший кредит обычно означает, что вы хорошо управляете своими кредитными отношениями, тогда как справедливый кредит может означать, что вы сделали один или два кредита ошибки в прошлом.Если у вас очень плохая кредитная история, это может означать, что в вашем кредитном отчете есть серьезные отрицательные моменты, которые могут затруднить получение квартиры.

Варианты аренды квартиры при плохой кредитной истории

Если ваш кредитный рейтинг не в хорошей форме или у вас вообще нет кредитной истории, может быть сложно найти домовладельца, желающего сдать квартиру тебе. Вот несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы компенсировать свой плохой кредит и, надеюсь, облегчить беспокойство арендодателя:

• Оплатите больше вперед, например, более крупный залог или арендную плату на один или два месяца.
• Обратитесь к кредитоспособному консультанту.
• Найдите соседа по комнате с хорошей репутацией.
• Покажите документы, подтверждающие достоверную историю аренды, своевременные коммунальные платежи и стабильный доход.
• Предоставьте рекомендательные письма или рекомендации от предыдущих домовладельцев.
• Найдите апартаменты, для которых не требуется проверка кредитоспособности.

Также подумайте о том, чтобы спросить арендодателя, есть ли у него особые требования к арендаторам с плохой кредитной историей. В зависимости от вашего финансового положения и истории аренды может потребоваться больше времени, чтобы найти подходящий вариант, но это возможно.

Советы по улучшению плохой кредитной истории

Если у вас есть время, прежде чем вам понадобится новая квартира, постарайтесь поработать над улучшением своей кредитной истории, прежде чем вы начнете просматривать объявления. Проверка вашего кредитного отчета даст вам представление о том, в какие области вам необходимо обратиться, но вот некоторые конкретные шаги, которые вы можете предпринять:

• Платите вовремя. Если у вас есть кредитные счета с просроченными платежами, постарайтесь найти их как можно быстрее и поставьте перед собой цель своевременно производить все платежи в будущем.
• Держите остатки на кредитных картах на низком уровне. Использование кредита — остатки на карте относительно общего кредитного лимита — является важным фактором в вашем кредитном рейтинге, и чем меньше ваши остатки, тем лучше. Коэффициент использования выше 30% начнет ухудшать вашу оценку; те, у кого наивысший кредитный рейтинг, сохраняют свой процент использования низкими однозначными числами.
• Оспаривание мошеннической информации. В редких случаях кредитный отчет может включать информацию, полученную в результате мошенничества.Если вы обнаружите что-то, чего не знаете, рассмотрите возможность оспаривания этого в агентствах кредитной информации, чтобы они удалили или исправили.
• Избегайте новых долгов. Несколько запросов на получение кредита за короткий период могут быть признаком того, что вы изо всех сил пытаетесь управлять своим бюджетом и полагаетесь на долги, чтобы сводить концы с концами. Подавать заявку на кредит необходимо только тогда, когда он вам нужен.

Если вы предпримете эти шаги и решите другие проблемы, которые вы обнаружите в своем кредитном отчете, вы сможете повысить свои шансы на получение желаемой квартиры.

Используйте свои служебные счета для повышения кредитного рейтинга

Платежи за коммунальные услуги и телефон исторически не включались в ваш кредитный рейтинг, но с Experian Boost ™ ^† вы можете получить кредит для своевременных платежей с этих счетов , который может повысить ваш рейтинг FICO ^® .

Просто подключите банковские счета, которые вы используете для оплаты счетов за коммунальные услуги и связь, и проверьте историю положительных платежей, которую вы хотите включить в свой кредитный файл Experian.Как только вы завершите процесс, вы сразу же увидите свой новый кредитный рейтинг.

Более высокий кредитный рейтинг может повысить вероятность того, что вы получите одобрение на квартиру, которую вы хотите, поэтому продолжайте практиковать хорошие кредитные привычки и проверяйте Experian Boost, чтобы повысить свои шансы.

Debt Collective

Введение

Около двух третей американцев владеют своими домами (ну, они делят собственность с банками, выдавшими им ипотечные кредиты). Те из нас, кто не может позволить себе арендную плату.Аренда дома технически не означает получение ссуды, но аренда — это разновидность долга. Это похоже на то, как домовладелец ссужает вам квартиру, в которой вы живете, а вы выплачиваете эту ссуду, пока живете в ней. Как и другие кредиторы, домовладельцы нашли способ заработать на наших основных потребностях. Опять же, это богатые копят активы и взимают плату с остальных за доступ к ним.

На протяжении всей истории США и за рубежом арендаторам приходилось объединяться, чтобы противостоять злоупотреблениям домовладельцев.В местах, где больше арендаторов, обычно больше прав арендаторов и более благоприятные для арендаторов законы. В некоторых местах в некоторые исторические моменты арендаторы приобрели такую ​​власть, что выгнали домовладельцев: либо они получили коллективную собственность на свои здания, либо заменили ориентированных на прибыль частных домовладельцев государственным агентством, призванным сохранить доступность.

Бой продолжается. И первый шаг — всегда знать свои права.

Основы

Так же, как условия ссуды содержатся в простом векселе, условия договора аренды содержатся в договоре аренды.Есть несколько видов аренды.

Наиболее распространенным является договор аренды на год. — когда и вы, и арендодатель берете на себя обязательство не менее одного года, обычно с возможностью продления.

Вы также можете получить более длительную или более короткую аренду: помесячная аренда — вторая по распространенности. В отличие от годовой аренды, помесячная аренда автоматически продлевается каждый месяц. Фактически, в большинстве штатов, если прошел полный год вашей годовой аренды, технически вы теперь находитесь на помесячной аренде с автоматическим продлением.

В некоторых штатах также возможна аренда по желанию . Здесь вы или ваш арендодатель можете в любой момент разорвать договор (за некоторыми исключениями).

Хотя договор аренды содержит большинство правил, регулирующих ваши отношения с арендодателем, другие правила зависят от того, где вы живете. Некоторые условия вашего договора аренды могут быть даже незаконными и не имеющими исковой силы.

Даже в большей степени, чем в случае с другими видами долгов, то, как работает закон о домовладельцах и квартиросъемщиках, зависит от штата и города, в котором вы живете.В этом разделе содержатся некоторые общие утверждения о том, как закон о домовладельцах-арендаторах обычно работает повсеместно, но вам также следует ознакомиться с любыми местными средствами защиты (или отсутствием защиты). Это список законов о домовладельцах и квартиросъемщиках по штатам (если вы введете цитату из этого списка в поисковую систему, вы, скорее всего, найдете фактический текст закона). Во многих штатах и ​​городах также есть краткое изложение законов, не являющееся юридическим. Старый добрый поиск в Google поможет: «[название штата / города] гид по арендодателю-арендатору».

На что обращать внимание при аренде

[в разработке]

Когда арендная плата повышается

Арендная плата продолжает расти, особенно в больших городах. Дело не в том, что владение одними и теми же квартирами становится для домовладельцев дороже; это потому, что они знают, что могут брать больше за те же квартиры, потому что спрос на них высок. Почему спрос растет? Все больше людей ищут жилье после того, как миллионы людей потеряли свои дома и деньги в результате жилищного кризиса, и все больше богатых людей, которые раньше жили в пригородах, переезжают в города.Когда большее количество людей (и людей с большим количеством денег) пытается получить такое же количество квартир, домовладельцы знают, что они могут взимать больше. Строительство большего количества квартир может отвлечь часть этого нового спроса от квартир существующих арендаторов, но, как правило, богатые люди выступают против строительства новых зданий (чтобы этого не произошло), и обычно новое здание не успевает за спросом.

Организация противодействия повышению арендной платы также может остановить рост арендной платы . Арендаторы могут вести коллективные переговоры с арендодателями, в том числе коллективно отказываться платить арендную плату, если арендодатель не соблюдает разумные требования: забастовка арендная плата .Забастовки, направленные на обеспечение доступности, сопряжены с определенными рисками, но если вы действительно едины со своими коллегами-арендаторами, эти риски ниже: сложно выселить все здание сразу.

Даже если вы не можете убедить своих соседей работать вместе, у вас есть некоторая сила на переговорах с домовладельцем. Как правило, арендодатели предпочитают оставлять тех же арендаторов, и они определенно предпочитают не выселять, поэтому, если вы вежливы, но упрямы, вы, скорее всего, можете отказаться от повышения арендной платы. Помните: арендодатели обычно повышают арендную плату только потому, что они знают, что они могут заставить кого-то другого платить больше арендной платы (не обязательно потому, что их расходы растут), поэтому это не значит, что вы заставляете их терять деньги, когда вы торгуете по арендной плате.Вы просто настаиваете на том, чтобы они не получали от вас слишком много прибыли.

Как найти доступное жилье

Найти разумную арендную плату становится все труднее и труднее. Если вы не зарабатываете много денег, скорее всего, вы имеете право на участие в той или иной программе доступного жилья. Проблема в том, что богатые люди не любят финансировать эти программы, поэтому в большинстве городов есть длинные очереди на большинство из них.

Хорошим местом для начала реализации программ доступного жилья в большинстве районов страны является местное Агентство государственного жилья.Обычно у них есть информация о нескольких программах доступного жилья, а не только о государственном. Найдите свой на этом (паршивом) сайте.

Стоит отметить, что цены на жилье сильно различаются географически, поэтому, если для вас имеет смысл переехать в другой город, это может помочь вам значительно сэкономить на аренде (даже с учетом затрат на переезд).

Вернуться к программам доступного жилья. Выделяют четыре основных типа:

• Государственное жилье принадлежит федеральному правительству и устанавливает арендную плату в зависимости от вашего дохода.Он долгое время сильно недофинансировался, поэтому его не так много. Списки ожидания длинные. Но если вы попадете внутрь, вам не придется иметь дело с частным домовладельцем и вы можете оставаться там столько, сколько захотите, если только вы не совершите преступление или не заработаете много денег. Вы можете подать заявление в местное агентство государственного жилья (https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт HUD (https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/rental_assistance/phprog).
• Раздел 8 / Ваучеры — это соглашения федерального правительства о выплате части вашей арендной платы частному домовладельцу. Они также недофинансированы и имеют длинные очереди. Тем не менее, если вы получите ваучер, вы можете использовать его с любым утвержденным арендодателем, который возьмет его — вы платите арендную плату, которую можете себе позволить (~ 30% вашего дохода), а остальное оплачивает федеральное правительство. Дополнительные сведения см. На веб-сайте HUD (https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/topics/housing_choice_voucher_program_section_8).
• Контроль / стабилизация арендной платы — это когда город или штат ограничивают размер арендной платы, которую домовладельцы могут взимать с любого, кто живет в квартире (и предоставляет арендаторам дополнительные права для предотвращения злоупотреблений со стороны арендодателя). Раньше он был более распространенным, но после того, как арендодатели сопротивлялись, он доступен только там, где арендаторы наиболее влиятельны: в Вашингтоне, округ Колумбия, Нью-Йорке, Нью-Джерси, Калифорнии и Мэриленде. Чтобы попасть в квартиру со стабилизированной арендной платой, не требуется специального заявления, но, как правило, они пользуются большим спросом.Специального способа найти его нет: обычно вам просто нужно искать домовладельцев, которые их рекламируют.
• Другое доступное жилье предлагается в различных формах в зависимости от федеральных, государственных и местных программ. Часто вы можете обнаружить, что жилье в пределах вашего ценового диапазона просто рекламируется как обычное жилье, не зная, что оно является результатом государственной субсидии.

Если что-то не так с вашей квартирой

В любом штате, если что-то серьезно не так с вашей квартирой, что не может быть связано с вашими действиями (заражение, структурные проблемы и т. Д.), домовладелец должен это исправить. Вы должны уведомить своего арендодателя как можно скорее. и ведут учет того, когда вы их уведомили, и их ответы.

Если дела действительно плохи, вам обычно разрешается полностью прекратить платить арендную плату (в случае забастовки ) до тех пор, пока проблема не будет решена (но проверьте законодательство вашего штата, как обсуждалось выше). В большинстве штатов, если домовладелец не может решить эту проблему, вам также разрешается заплатить за решение проблемы самостоятельно и вычесть стоимость из вашей арендной платы или направить арендодателю счет.

Не платить арендную плату всегда легче, если вы делаете это вместе с другими квартиросъемщиками. Часто домовладелец, обманывающий вас, обманывает других арендаторов в вашем доме. Поговорите со своими соседями. Коллективные действия делают вас обоих сильнее.

Вы также можете связаться с местным жилищным инспектором и / или санитарным инспектором, чтобы он рассмотрел проблему и сослался на домовладельца за несоблюдение норм в доме. Это может подтолкнуть домовладельца к правильному поступку.

Это незаконно, когда домовладелец принимает ответные меры против вас за сообщение о проблеме.Если они это сделают, вы, вероятно, сможете подать на них в суд (с помощью адвоката) или, если они вас выселят, использовать их возмездие в качестве защиты (см. Раздел о выселении).

Также, если есть проблемы с квартирой, которые домовладелец отказался исправить, они могут быть защитой от выселения за неуплаченную квартплату (см. Раздел о выселении).

У вас всегда больше возможностей, когда вы объединяетесь с другими арендаторами. Поговорите со своими соседями о том, сталкивались ли они с подобными трудностями.Вы можете решить удержать арендную плату одновременно, протестовать в доме домовладельца или связаться с местным выборным должностным лицом, чтобы ощутить вашу власть.

Если арендодатель изводит вас

Арендодатель может беспокоить вас или заблокировать доступ к вашей квартире по ряду причин. Они могут захотеть сделать жизнь в вашей квартире неприятной, чтобы вытолкнуть вас и найти другого арендатора (это особенно вероятно, если вы живете в квартире со стабилизированной арендной платой). Они могут захотеть выселить вас, не подавая в суд, потому что знают, что ошибаются.Они могут быть просто засранцами.

Несмотря ни на что, вы имеете право на свое пространство и на то, чтобы вас не беспокоили. Некоторые штаты больше защищают арендаторов, чем другие, но следует иметь в виду пару общих моментов:

Пока вы живете в квартире, это ваше пространство. У арендодателя есть определенные права на въезд при определенных обстоятельствах, но вы имеете полное право не допускать его, если хотите, а у него нет законной причины. Если они проникнут в ваше помещение незаконно, вы можете их выселить .

Ни в каком штате ваш домовладелец не может на законных основаниях блокировать вам доступ к вашей квартире или отключать коммунальные услуги без постановления суда . Если они это сделают, вам следует найти адвоката и / или обратиться к полиции.

Во всех штатах, за исключением Флориды, домовладелец должен уведомить не менее чем за 24 часа до входа в помещение (во Флориде требуется всего 12 часов), за исключением чрезвычайных ситуаций. Арендодатели могут входить без разрешения только при определенных обстоятельствах, которые различаются в зависимости от штата, но обычно включают (для получения дополнительной информации см. Http: // www.nolo.com/legal-encyclopedia/chart-notice-requirements-enter-rental-29033.html):

• Осмотр помещений
• Делаем ремонт
• Показ недвижимости потенциальным арендаторам
• Когда тебя не было на какое-то время

В некоторых штатах есть дополнительные законы о преследовании арендаторов. Введите в свою поисковую систему «закон о защите прав арендаторов [город / штат]», чтобы узнать, соответствует ли ваш закон.

Даже если в вашем районе нет конкретных законов о борьбе с притеснениями арендаторов, арендодатель может нарушать некоторые другие законы своим противным поведением.Например, они могут нарушать границу или шуметь в нерабочее время, преследовать вас или нападать на вас. Просто потому, что они ваш домовладелец, это не делает эти вещи законными. Вы можете подать заявление в полицию и узнать, поможет ли вам местный адвокат.

Как и другие проблемы с арендодателями, объединение с другими арендаторами усилит вашу власть. Арендодателю сложнее беспокоить вас, например, если он не может проникнуть в квартиру вашего соседа или если все в доме подадут на них жалобу.

Если ваш домовладелец дискриминирует вас

Если вам было отказано в приеме заявки на аренду, или вы были выселены или подверглись жестокому обращению иным образом, и вы подозреваете, что это произошло из-за того, что арендодатель настроен против вас, вы можете принять меры.

Федеральный закон запрещает домовладельцам дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Некоторые законы штата и местные законы также запрещают дискриминацию по признаку сексуальной ориентации или наличия у вас общественных пособий.

Вы можете поговорить с местным юристом, который поможет вам в процессе. Вы также можете подать жалобу на справедливость жилищных условий в HUD, Федеральное жилищное агентство, без адвоката, и они возьмутся за ваше дело. Правительства штата и местные органы власти также могут иметь агентства, которые могут помочь. Введите запрос «[название штата / города] агентство справедливого жилищного строительства».

Независимо от того, как вы подаете жалобу на дискриминацию, судебный иск, скорее всего, придет слишком поздно, чтобы фактически исправить ситуацию. Арендодателю может грозить штраф и, возможно, придется заплатить вам немного денег, что может преподать ему урок и сделать вашу жизнь немного лучше, но не отменяет дискриминацию.Возможно, домовладелец будет вынужден сдать вам аренду или вернуть вас в квартиру, но это вряд ли произойдет немедленно.

Для более быстрого изменения чего-либо, вероятно, потребуются прямые действия с помощью друзей, семьи и союзников. Например, если вы подаете жалобу на справедливость жилищных условий, вы можете шуметь по этому поводу и протестовать за пределами своей квартиры или дома арендодателя, чтобы оказать давление на арендодателя.

Если вы хотите разорвать договор аренды

Если вам нужно съехать раньше, чем вы думали, возможно, вам придется разорвать договор аренды.Это не так уж важно, как может показаться.

Когда вы уезжаете, убедитесь, что вы выглядите как можно лучше, на случай, если в будущем все пойдет не так:

• Сообщите арендодателю как можно больше. Это даст вам время на переговоры, а домовладельцу — на поиск другого арендатора. Это может вообще предотвратить любую проблему.
• Оставьте свою квартиру такой же красивой, как вы ее нашли. Это повышает вероятность того, что вы вернете свой залог, и более вероятно, что арендодатель сможет быстро найти нового арендатора.

Расторжение договора аренды означает, по сути, расторжение договора. Наихудший сценарий разрыва договора аренды зависит от того, что находится в договоре. Итак, начните с проверки вашего договора аренды .

Как правило, наихудший сценарий — доплата арендной платы и потеря залога. Помните, что в худшем случае обычно требуется, чтобы домовладелец подал на вас в суд. А домовладельцы этого не хотят. Так что есть много возможностей для переговоров между наилучшим и наихудшим сценариями.

Если ваш договор аренды составляет помесячно, выход не означает расторжения договора аренды. Худшее, что может случиться, — это то, что вам придется заплатить арендную плату за последний месяц, всю задолженность по квартплате и, если вы покинете квартиру в беспорядке, потеряете залог.

Если у вас договор аренды на год , вы можете оказаться на крючке за все оставшиеся месяцы аренды, если домовладелец не сможет найти другого арендатора. Звучит плохо, но, опять же, домовладелец должен был бы подать в суд и был бы совершенно не в состоянии найти арендатора, несмотря на то, что предоставил доказательства того, что он искал.И нельзя быть настолько уверенным в том, что у вас есть годовая аренда только потому, что ваша первоначальная аренда была на год. Если первый год вашего договора аренды закончился, а вы не подписали новый договор аренды, вы можете использовать помесячную аренду или даже аренду по своему желанию, поэтому обратитесь к предыдущему абзацу.

Если ваш домовладелец подает на вас в суд за неуплату арендной платы после вашего отъезда, вам следует явиться, чтобы защитить себя. Часто просто явка в суд подталкивает домовладельца к переговорам. Но если дело дойдет до суда, можно:

• Попросите суд дать больше времени, чтобы затянуть дела, подготовиться и подтолкнуть арендодателя к переговорам.
• Утверждать возражения против оплаты аренды, если ваш домовладелец не исправил вещи, устно пообещал не взимать арендную плату, регулярно взимал меньше полной арендной платы (таким образом, неявно соглашаясь с тем, что арендная плата должна быть меньше) или нарушил какие-либо условия аренды.
• Укажите, что вы « доказательство коллекций », если у вас очень мало денег или активов. Это позволит домовладельцу понять, что даже если он выиграет в суде, взыскать с вас будет практически невозможно без вашего согласия.Итак, они будут вести переговоры.

Всегда легче сделать это с помощью юриста, но суд мелких тяжб часто бывает неформальным, и при необходимости вы можете защитить себя самостоятельно.

С другой стороны, если арендодатель не вернет вам залог, даже если вы оставили квартиру в хорошем состоянии, вы можете подать на него в суд. Обычно это того не стоит, но вы можете это сделать.

Все это наихудший случай. Скорее всего, вы будете вести переговоры со своим домовладельцем .Вы знаете, каков ваш домовладелец. У некоторых домовладельцев не будет проблем с тем, что вы уедете раньше, если они быстро найдут нового арендатора. Некоторые домовладельцы — скупердяи. Очевидно, что с первым типом легче иметь дело, но в любом случае вы должны прийти к соглашению, прежде чем обращаться в суд.

В основном арендодатель ищет арендатора, который будет платить арендную плату. Если вы сможете найти им нового арендатора — будь то кто-то, кто готов сдать ваше жилье в субаренду, кто-то, кто согласен взять на себя вашу аренду, или кто-то, желающий начать новый договор аренды, — большинству арендодателей будет трудно возразить.На самом деле, им будет трудно получить от вас деньги в суде, если они откажутся от совершенно хорошего нового арендатора, поэтому им лучше не возражать.

Независимо от того, сможете ли вы найти нового арендатора, у вас должна быть возможность договориться о досрочном прекращении аренды и даже о снижении арендной платы за последний месяц. Арендодатели не хотят подавать на вас в суд — если вы скажете им, что не можете позволить себе полную арендную плату за последний месяц и не хотите никаких проблем, они должны согласиться. Если только они не одержимы идеей выжать из вас насухо.

Если вы или ваш (а) супруг (а) находитесь на действительной военной службе и приказы о развертывании или переезде являются причиной того, что вы разорвали договор аренды, вы имеете право расторгнуть договор аренды независимо от того, в каком штате вы находитесь или что в нем говорится в вашей аренде. Это защита, о которой вы должны сообщить своему домовладельцу, а в случае предъявления иска — сообщить в суд.

Если вы больше не можете платить за квартиру

Если вы знаете, что не сможете платить за квартиру, почти всегда лучше начать переговоры с арендодателем в начале .Даже думая, что это вызывает стресс, не откладывайте с этим справиться. Возможно, вам удастся заключить сделку с домовладельцем. Если вы не можете этого сделать, лучше узнать об этом заранее, чтобы вы могли подготовиться к другим вариантам, включая переезд или сопротивление выселению. Выполнение любого из этих действий в последнюю минуту значительно затрудняет их выполнение.

Ваши основные варианты действий, если вы не можете заплатить:

• Найти источник денег для краткосрочной аренды Помощь . У некоторых самоуправлений есть на это средства. У вас могут быть родственники или друзья, готовые одолжить (или дать) вам немного денег.Возможно, имеет смысл даже занять немного денег для оплаты аренды, если у вас есть веские основания полагать, что в ближайшем будущем вы заработаете достаточно денег, чтобы выплатить эту ссуду и свою арендную плату. Приток денег может помочь только в краткосрочной перспективе: если у вас есть долгосрочные проблемы с денежным потоком, в конечном итоге вам придется рассмотреть другой вариант.
• Прекратите платить, найдите другое место и съезжайте , возможно, нарушив договор аренды.
• Сделайте сделку с арендодателем, чтобы остаться в квартире с измененным планом оплаты .Арендодатели, как правило, предпочли бы не обращаться в суд для выселения вас или даже проходить процесс поиска нового арендатора, если им это не нужно. Если вам удастся найти немного денег для оплаты аренды, вы сможете поторговаться и оплачивать аренду с опозданием, или платить более низкую арендную плату, или временно платить более низкую арендную плату в течение нескольких месяцев, пока не получите больше денег.
• Перестаньте платить (или платите меньше) и сражайтесь, чтобы оставаться в своем отряде, пока можете. . Если вы проявите упорство, ваш домовладелец в конечном итоге должен будет подать на вас в суд, чтобы выселить вас.В зависимости от того, насколько безжалостен ваш домовладелец, он может попробовать другие вещи перед этим, чтобы заставить вас заплатить (см. Раздел о домогательствах). Они также могут предложить вам «ключевые деньги» — по сути, подкупив вас, чтобы вы ушли. Но они не могут по закону удалить вас из подразделения без постановления суда. Это займет некоторое время, поэтому вы можете использовать этот процесс для отсрочки (см. Ниже) и, даже если есть постановление суда, вы можете присоединиться к своим друзьям и соседям, чтобы разбить лагерь в своем блоке и отказаться от ухода. Защита от выселения, такая как блокировка двери, сработала, хотя это очень рискованная стратегия.Ознакомьтесь с разделом о боевых выселениях
• Некоторая комбинация этих .

Независимо от того, что вы делаете, вы должны подготовиться к возможности переезда.

Борьба с выселением

Если вы получили «уведомление о выходе» или «уведомление о выселении», это не означает, что вы должны немедленно уйти . Значит, вас привлекают в суд. Арендодатели не могут заставить вас покинуть квартиру без постановления суда, и для того, чтобы получить постановление суда, они должны доказать в суде, что вы нарушили договор аренды (и что у вас нет никаких возражений).Таким образом, получение этого уведомления означает, что вы должны подготовиться к защите, а также убедиться, что у вас есть место, где можно остановиться, если вам придется уехать.

Наличие адвоката действительно может помочь. Если вы найдете в своем районе жилищного юриста, готового работать по доступной цене, у вас будут больше шансов. Спросите на форумах о юридических ресурсах в вашем регионе.

Получение уведомления о выходе означает, что у вас есть последний шанс «вылечить», заплатив причитающуюся вам арендную плату (или исправив другое нарушение договора аренды, в котором вас обвиняет арендодатель).Это также последнее изменение, о котором нужно договариваться. Но если все это не поможет, вам придется либо идти в суд, либо переезжать, либо готовиться к тому, что шериф вынудит вас уйти.

Важно явиться в суд, чтобы защитить себя. Это усложняет жизнь домовладельцу, и он может с вами торговаться. Кроме того, вы действительно можете выиграть. Вы автоматически проиграете, если не появитесь .

Как и в случае с иском о выплате долга, первым шагом к защите является заполнение ответа .Вы все равно можете явиться в суд, даже если вы этого не сделаете, но вы будете в лучшем положении, если сделаете это. Если вам не помогает адвокат, вот пример ответа для Массачусетса, который вы можете изменить для своего штата.

Жилищные суды, как правило, работают неформально. Арендодатели часто дружат с судьями. Но это не значит, что вам не повезло: некоторые судьи выслушают вас, а у вас все еще есть законные права. Если вы не можете найти адвоката, попросите друга или родственника поддержать вас и помочь вспомнить, что делать.

Когда вы придете в суд, вы можете попросить у судьи больше времени, особенно если у вас есть веское оправдание, например, чрезвычайное семейное положение.

В суде домовладелец должен будет предъявить договор аренды и доказать, что вы его нарушили. Однако у вас может быть одна из следующих защит:

• Ваш домовладелец неправильно подал иск . Это включает в себя правильное указание точного адреса, сумму арендной платы, которую вы должны правильно, своевременное уведомление, слишком долгое ожидание судебного иска и т. Д.Ищите неверные данные. Тот факт, что арендодатель сделал все это неправильно, не означает, что у вас есть полная защита, но арендодатель может быть не в состоянии действовать, пока не исправит проблему. Так что это может выиграть вам немного времени.
• Ваш арендодатель раньше проявлял гибкость, но теперь не . Если ваш домовладелец в прошлом немного послаблял вас в связи с просроченной арендной платой или чем-то еще, за что он вас привлекает в суд, вы можете указать на это как на то, что арендодатель «отказывается» от своего права на своевременную оплату.Другими словами, вы можете сказать, что они фактически указали на то, что они не будут строгими, и теперь несправедливо, что они внезапно становятся строгими, если вы не полностью не платите арендную плату.
• Ваш арендодатель принимает ответные меры против вас за отстаивание ваших прав . Арендодатель обычно не может выселить вас, чтобы отомстить вам за то, что вы пожаловались инспектору здравоохранения или поговорили с вашими соседями о создании союза арендаторов. Если домовладелец использует какое-либо другое незначительное нарушение договора аренды в качестве предлога для вашего выселения, вы также можете указать на это.
• В квартире серьезные проблемы . Вы можете защитить себя от выселения, указав, что ваш домовладелец нарушает закон об аренде / жилье, оставляя квартиру в ужасном состоянии, или не включает отопление зимой, или шумит поздно ночью. Насколько плохо должно быть, чтобы суд согласился с тем, что они достаточно плохи, чтобы считать ваши нарушения допустимыми, зависит от закона штата, но всегда стоит отстаивать такую ​​защиту. Чтобы доказать это, вам нужно будет предоставить доказательства (например, фотографии на вашем телефоне).
• На вашу способность соблюдать условия аренды (включая оплату аренды) повлияло то, что вы проходите действительную военную службу. . На этот счет существуют определенные правила, но судья, как правило, проявляет сочувствие, поэтому поднимите этот вопрос, и они должны помочь вам в этом.

Если вы проживаете в субсидируемом государством жилье или используете Раздел 8, у вас также могут быть другие права. Вам следует связаться с местным PHA, чтобы убедиться, что вы знаете, что это такое: https://portal.hud.gov/hudportal/HUD?src=/program_offices/public_indian_housing/pha/contacts.

Также, если вы живете в квартире с субсидированной арендной платой, у вас могут быть и другие права. Обратитесь в местную жилищную администрацию и / или к местному адвокату арендаторов.

Если вы проиграете в суде и судья выдает постановление о выселении, ваш домовладелец может привести с собой полицейских, чтобы при необходимости физически вынудить вас и ваше имущество покинуть квартиру. Вы можете противостоять им ненасильственно, отказываясь уезжать и заставляя друзей, семью и соседей образовывать стену, не позволяющую им войти в ваш дом.Это незаконно, и вас могут арестовать (и, скорее всего, просто оштрафовать, но, возможно, посадить в тюрьму на короткий период времени, в зависимости от штата и судьи). Тем не менее, защита от выселения может работать, как показали наши друзья из Occupy Our Homes. А иногда, если вам некуда пойти, стоит пойти на большой риск.

Что делать, если ваша заявка на аренду отклонена

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Вы нашли отличную квартиру, подали заявку, но ее отказали.Ну что теперь? Давайте рассмотрим некоторые причины, по которым ваша заявка могла быть отклонена, каковы могут быть ваши дальнейшие действия и кое-что, что нужно знать, прежде чем заполнять следующую заявку на аренду.

Причины отказа в выдаче заявки

Существует множество причин, по которым в заявке на аренду может быть отказано. Лизинговые агенты и арендодатели обычно имеют заранее определенную квалификацию, которой должны соответствовать потенциальные арендаторы, чтобы получить одобрение. Перед заполнением заявки на аренду обязательно спросите арендодателя об их требуемой квалификации.Вот несколько распространенных причин, по которым заявки на аренду отклоняются:

Ваш валовой доход был недостаточным или неправильным

Общее практическое правило относительно того, сколько вы должны платить за аренду, составляет 30 процентов от вашего валового дохода. Если вы подали заявку на квартиру, арендная плата за которую составляла более 30 процентов вашего валового дохода, квартирное сообщество могло вам отказать. (Если вам интересно, что означает валовой доход, это сумма, которую вы зарабатываете до вычета налогов и вычетов.)

Если вы подаете заявление с соседом по комнате или соседями по комнате, имейте в виду, что квартирное сообщество или домовладелец могут смотреть на доход всех заявителей. по отдельности, поэтому каждый из вас должен будет заработать достаточно, чтобы позволить себе квартиру самостоятельно.Это необходимо для того, чтобы в случае съезда одного человека оставшийся арендатор или арендаторы могли вносить арендную плату. Однако не все квартирные сообщества или арендодатели делают это, поэтому спросите, какова политика в отношении квартирного сообщества или аренды, которые вас интересуют.

Если доход, указанный в вашем заявлении на аренду, не соответствует источникам подтверждения (например, вашей зарплате заглушки или недавняя форма W-2), что может привести к отклонению вашего заявления. Если вы не пробыли на работе очень долго, это также может быть причиной отклонения заявки на аренду.Продолжительность необходимого времени (если таковая имеется) будет варьироваться в зависимости от арендодателя и жилого сообщества, поэтому перед подачей заявления обязательно проверьте, есть ли у них требования к трудоустройству.

У вас сомнительная кредитная история или ее нет.

Несмотря на то, что ваш кредитный рейтинг важен, домовладелец может найти множество вещей в вашем кредитном отчете. Например, они могут проверить, регулярно ли вы оплачиваете свои счета вовремя, какой у вас долг по сравнению с вашим доходом и ваш общий кредитный рейтинг.Как правило, квартирное сообщество ищет кредитный рейтинг выше 600. Имейте в виду, что многие квартирные сообщества смотрят на всю вашу задолженность, а не только на задолженность по кредитной карте. Прочая задолженность может включать любые ссуды, ипотечные кредиты и коммунальные услуги.

Если у вас плохая кредитная история или нет кредита, может быть труднее получить одобрение на квартиру, но это не невозможно. Спросите у управляющего недвижимостью или арендодателя, можете ли вы заплатить более высокий гарантийный депозит, получить рекомендательные письма или попросить кого-нибудь подписать за вас.

Что-то было в вашей проверке данных

Помимо вашей кредитной истории, арендодатели и управляющие недвижимостью могут провести проверку данных. Это показывает такие вещи, как криминальное прошлое и история аренды. Управляющие недвижимостью и арендодатели часто обращают внимание на то, есть ли у вас несколько лет непрерывной истории аренды, то есть годы подряд, когда вы постоянно снимали. Если в вашей истории аренды есть пробелы, они могут захотеть узнать, почему. Они также хотят узнать, есть ли у вас непогашенные остатки на счетах в других многоквартирных домах и есть ли в вашей истории случаи выселения.

Если вы никогда раньше не снимали жилье, это может привести к тому, что ваша заявка будет отклонена или условно принята (принята, если вы согласны с определенными условиями, например, с привлечением соавтора). Если у вас есть криминальное прошлое, это также может повлиять на решение. Поскольку менеджеры квартир и домовладельцы не знают вас лично, они могут решить, одобрять ли вашу заявку, только на основании вашего прошлого поведения. Если вы думаете, что ваше прошлое может стать причиной отказа, попробуйте попросить коллег, вашего работодателя или других, кто вас знает, дать вам ссылки на персонажей.

У вас нет рекомендаций или у вас плохие рекомендации

Ваши рекомендации позволят домовладельцу узнать, будете ли вы надежным арендатором. Если вы не предоставите какие-либо рекомендации или если кто-то даст вам плохую рекомендацию, управляющий квартирой или домовладелец могут отклонить ваше заявление.

У вас есть домашнее животное или вы курите

Если в жилом комплексе или арендуемом доме действует политика запрета на проживание домашних животных и у вас есть домашнее животное, ваше заявление может быть отклонено. Если в аренде запрещено курение и вы курите, это также может привести к отказу.Убедитесь, что вы ищете арендуемые помещения, в которых разрешено курение, или где разрешено проживание с домашними животными.

В заявке на аренду указана неверная / неполная информация.

При заполнении заявки на аренду обязательно укажите точную информацию и заполните форму как можно лучше. Неполная, неточная или отсутствующая информация может привести к отклонению вашей заявки. Если вы подаете заявку онлайн, обязательно ознакомьтесь с ней, прежде чем нажимать «Отправить».

Аренда больше не доступна

Если вы пытаетесь арендовать место на жарком рынке аренды, возможно, что кто-то другой получил квартиру раньше вас.Если заявителей несколько, домовладелец или управляющий недвижимостью должен выбрать одного и отказать остальным, даже если все они являются квалифицированными кандидатами.

Законы о заявках на аренду

Квартирные сообщества и арендодатели должны соблюдать федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении (FHA). Это означает, что правила приема заявителя должны быть одинаковыми для каждого заявителя. Они не могут отказать заявителю на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности.Это федеральные законы, а это значит, что они применяются в каждом штате. HUD, а также некоторые законы штата и местные законы также работают для защиты от дискриминации по признаку гендерной идентичности и сексуальной ориентации. В вашем штате могут быть дополнительные законы, касающиеся заявок на аренду.

Если вы заполнили заявку на аренду через Apartments.com, эти договоры аренды рассматриваются юристами в каждом штате, поэтому вы можете доверять им в соблюдении всех законов штата и федеральных законов.

Могу ли я обжаловать отказ?

Да, вы можете обжаловать отказ, но если управляющий имуществом или домовладелец установили критерии для принятия, и вы не соответствуете этим критериям, вероятно, лучше двигаться дальше.Однако, если вы твердо уверены, что можете привести доводы в пользу одобрения, не помешает попробовать.

Если вы считаете, что предоставление управляющему квартирой или домовладельцу более подробной информации может убедить их принять вас, попробуйте написать письмо, чтобы обжаловать отказ. Им не нужно пересматривать свое решение, но если у вас есть веские причины для подачи апелляции, они могут еще раз взглянуть на вашу заявку.

Если вы решите подать апелляцию, сначала убедитесь, что ваши причины действительны. Возможно, вы забыли включить некоторую относящуюся к делу информацию о приложении, которая может иметь значение, или вы не включили достаточно ссылок.Возможно, это будет ваша первая квартира, поэтому истории аренды у вас нет. Если вы отправляете электронное письмо или пишете письмо, делайте его четким, кратким и профессиональным. Не жалуйтесь и не критикуйте решение арендодателя. Просто изложите свой случай и спросите их, не хотят ли они пересмотреть свое решение. Было бы полезно предложить внести более высокий гарантийный депозит, предоставить дополнительные рекомендации или пойти на какую-либо другую уступку.

Если квартирное сообщество финансируется из федерального бюджета (например, вам было отказано в предоставлении жилья по Разделу 8), в письме об отказе следует указать процесс апелляции и крайний срок подачи апелляции.Если причина вашей апелляции будет признана уважительной, вам будет предоставлено слушание для дальнейшего обсуждения этого вопроса.

Что делать, если в заявлении вашего соседа по комнате отказано

Возможно, вы соответствуете всем критериям и были шокированы, когда вам отказали. Если вы подали заявку с соседом по комнате, возможно, ваш сосед не соответствовал критериям. В этом случае заявка на всю квартиру может быть отклонена. Проконсультируйтесь с квартирным сообществом или домовладельцем. Они могут разрешить вам повторно подать заявление самостоятельно, в качестве главы семьи или с другим соседом по комнате.Или, возможно, ваш сосед по комнате мог бы найти помощника. Узнайте, как и когда можно подать новую заявку.

Действия, которые необходимо предпринять перед подачей заявки на аренду

Перед тем, как подавать заявление на другую квартиру, убедитесь, что вы знаете свой текущий кредитный рейтинг. Если есть проблемы, которые необходимо решить, поработайте над этим, прежде чем подавать заявку снова. Убедитесь, что вы подаете заявку на квартиры в рамках вашего бюджета. Если вам нужен помощник, найдите кого-нибудь, кто будет готов сделать это за вас, прежде чем подавать заявку.Если ваше заявление было отклонено из-за вашего соседа по комнате, возможно, вы захотите провести собеседование с новым соседом по комнате. А если проблемой было отсутствие ссылок, попросите тех, кто вас знает, написать рекомендательные письма.

Если вы подали заявку на получение квартиры через Apartments.com, и вам было отказано, вы можете подать заявку на получение до 10 объектов недвижимости с той же единовременной платой за подачу заявки на срок до 30 дней. А поскольку вы уже ввели свою информацию, потребуется всего несколько щелчков мышью, чтобы подать заявку на еще несколько участвующих арендованных автомобилей (участвующие арендные платы будут иметь зеленую кнопку «Подать заявку сейчас» в их списках).Вы также можете подать заявку сразу на несколько объектов недвижимости.

Хотя никто не любит, когда ему отказывают, это происходит по множеству причин. Возможно, эта квартира просто не была «той», а нужная все еще ждет вас. Давай найдем!

Мы хотим знать, что вы думаете!

Примите участие в нашем опросе и сообщите нам, что мы можем сделать, чтобы Renterverse стал вашим надежным арендатором.

Опубликовано 29 мая 2020 г.

Что вы думаете?

458 Ответов

Об авторе

Ваш кредитный отчет влияет на вашу способность арендовать квартиру

Резюме: Арендодатели хотят быть уверены, что вы собираетесь платить за квартиру вовремя.Они не видят ваш кредитный рейтинг, но могут видеть ваш кредитный отчет. Вы должны сначала его просмотреть.

Бен Люти

Если у вас плохая кредитная история, это влияет не только на процентную ставку по вашим ссудам и кредитным картам. Это также может затруднить получение одобрения на квартиру.

Нередко домовладелец проводит проверку кредитоспособности во время обычного отбора арендаторов. «Есть домовладельцы, которые не ведут кредитные отчеты о заявителях, — говорит Брайан Дэвис, соучредитель, директор по образованию в SparkRental, — но это признак неопытности и лени со стороны арендодателя.”

Те арендодатели, которые проводят проверку кредитоспособности, делают это в первую очередь для того, чтобы убедиться, что они могут положиться на вас в плане платежей. Таким образом, важно знать, что арендодатели могут и не могут видеть, и что вы можете сделать, чтобы повысить свои шансы на получение разрешения.

Дело не в кредитном рейтинге

Не существует минимального кредитного рейтинга для аренды квартиры. Фактически, арендодатели и управляющие недвижимостью не могут видеть ваш кредитный рейтинг при проверке кредитоспособности; все, что они видят, это ваш кредитный отчет.

И хотя кредитный рейтинг является довольно хорошим индикатором того, что указано в вашем кредитном отчете, вам не нужно беспокоиться о том, что арендодатель установит жесткий минимум. В то же время вы захотите просмотреть свой кредитный отчет перед подачей заявки, чтобы убедиться, что вы хороший кандидат.

Два основных фактора, на которые обращают внимание арендодатели, — это история прошлых платежей и текущая долговая нагрузка. Если у вас были просроченные платежи в прошлом или, например, в вашем кредитном отчете есть счета по сбору платежей, это может быть слишком рискованно для некоторых домовладельцев.

То же самое касается и больших долгов. Если отношение вашего долга к доходу — ваши общие ежемесячные выплаты по долгу, разделенные на ваш валовой ежемесячный доход — составляет 50% или выше, это может быть признаком того, что у вас больше долга, чем вы можете справиться с ним. ВНИМАНИЕ !!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!! И если вам придется выбирать, у арендодателя может быть меньше рычагов воздействия, чем у кредитора, чтобы заставить вас заплатить.

Что делать, если у меня вообще нет кредита?

Если вы новичок в кредитовании, арендодатели могут относиться к вам более благосклонно, чем к кому-то, кто имел историю просрочек.Но некоторые все же могут быть осторожны, потому что отсутствие кредитной истории означает, что вы непредсказуемы.

Итак, если вы знаете, что арендодатель ничего не найдет, когда проверит вашу кредитоспособность, важно выделить некоторые из причин, по которым им стоит рискнуть против вас.

Например, вы можете указать на отсутствие задолженности как на причину, по которой вы всегда вносите арендную плату вовремя. Вы можете сделать то же самое, если арендная плата составляет небольшую часть вашего ежемесячного дохода.

То есть получить квартиру можно без кредитной истории.Но вам, скорее всего, придется довести дело до сведения потенциального арендодателя.

Как найти домовладельцев, которым не нужен большой кредит

Не все арендодатели проводят проверку кредитоспособности, а некоторые делают это просто для того, чтобы убедиться, что у вас нет серьезных красных флажков. Как правило, вы можете найти таких домовладельцев в районах с низким доходом, где у большего числа людей может быть грубая кредитная история.

Это также может зависеть от того, насколько горячим является рынок аренды, — говорит Дэвис. «На рынках с низким спросом домовладельцы должны быть более гибкими и принимать арендаторов даже с разрозненными кредитами», — говорит он.«На горячих рынках с высоким спросом домовладельцы будут гораздо более разборчивы в отношении кредитов арендаторам».

При поиске квартиры проверьте описание, чтобы узнать, требует ли арендодатель проверки кредитоспособности. Некоторые могут даже заявить, что плохая кредитоспособность — не проблема. Если за подачу заявки на аренду взимается плата, это также может быть признаком того, что домовладельцу требуется время, чтобы запросить и просмотреть ваш кредитный отчет.

Если вы ничего не можете узнать из объявления, не бойтесь позвонить арендодателю и спросить.

4 способа повысить ваши шансы на получение квартиры без звездного кредита

Если у вас нет кредита или ваша кредитная история находится в диапазоне плохих или средних баллов, вы можете почувствовать, что у вас мало влияния. Но есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы убедить домовладельца принять вас.

Предупредите их

Никто не любит неприятных сюрпризов, и арендодатели не исключение. «Лучше всего сообщить домовладельцу заранее, что он найдет в вашем кредитном отчете, — говорит Дэвис, — и объяснить, что произошло.”

Если у вас есть медицинский долг, который вы не можете себе позволить, например, домовладелец может рассматривать это иначе, чем если бы вы накопили кучу долгов по кредитной карте, а затем объявили дефолт.

Предложите больший депозит

Арендодатели часто требуют внести залог на случай повреждения квартиры, часто в размере месячной арендной платы. Но если ваш кредит не в хорошей форме, предложение более высокого депозита может помочь снизить риск, который берет на себя арендодатель. Даже если домовладелец не согласится с этим, они оценят предложение.

Иметь низкое отношение долга к доходу

Если у вас высокий доход или низкое долговое бремя, это может сказать арендодателю, что вы несете финансовую ответственность. Более того, это может быть признаком того, что у вас не так много других ежемесячных платежей, которые могли бы конкурировать с арендной платой.

Получить соавтора

Если вы не можете позволить себе более высокий депозит и ваш отчет о кредитных операциях выглядит неважно, у вас все еще есть неплохие шансы получить одобрение, если вы привлечете соавтора.

По сути, сторона, подписывающая договор, соглашается нести равную ответственность за ваши арендные платежи в соответствии с вашим контрактом. Так что, если вы не можете заплатить, домовладелец может привлечь для оплаты соавтора. Самым большим недостатком этого варианта является то, что он может разрушить ваши отношения с подписавшимся лицом, если дела пойдут плохо.

Могу ли я получить кредит за счет арендной платы?

Арендодатели обычно не сообщают о ваших арендных платежах в бюро потребительского кредитования. Но есть несколько услуг, на которые ваш арендодатель может подписаться, чтобы сообщать о ваших своевременных платежах, в том числе:

• Аренда Харма
• Аренда репортеров
• RentTrack
• ClearNow
• PayYourRent
• eRentPayment
• Уютный

Однако имейте в виду, что вы не можете самостоятельно сообщать о своих арендных платежах.Это работает только в том случае, если ваш домовладелец соглашается сделать это, что может быть непросто, учитывая, что эти компании взимают плату за свои услуги.

Кроме того, только последняя модель скоринга FICO®, FICO 9 ^[1] , включает арендные платежи в свои расчеты. А поскольку большинство кредиторов по-прежнему используют более старые версии рейтинга FICO, ваши усилия могут еще не принести результата.

Однако учтите, что если вас выселят, это может повлиять на вашу кредитную историю двумя способами. Первый — если домовладелец отправляет ваш счет в коллекторское агентство, которое сообщает его как долг.Во-вторых, если вам предъявят иск, и суд объявит результат в виде гражданского решения.

Итог

Получить квартиру можно, если у вас нет хорошей кредитной истории. Но в зависимости от ситуации вам, возможно, придется жить в менее привлекательном районе или заняться другими делами, чтобы компенсировать низкий кредитный рейтинг.

По мере того, как вы ходите по магазинам, найдите время, чтобы поговорить с потенциальными арендодателями, чтобы оправдать их ожидания и отстаивать свое мнение. В то время как некоторые могут прямо отрицать вас, другие могут быть готовы дать вам шанс, в котором вы нуждаетесь.

Источники

1. «Версии оценок FICO» в блоге myFICO
2. «TransUnion показывает, что почти половина арендодателей считают кредитное здоровье арендаторов ключевым фактором при принятии решения об аренде» из Transunion

Об авторе

Бен Лути — писатель по личным финансам, имеет ученую степень в области финансов и ранее был штатным писателем в NerdWallet и Student Loan Hero. См. Профиль Бена в LinkedIn.

Коллекция из старой квартиры Haunting My Credit Report

(Последнее обновление: 7 июля 2012 г.)

Q.Я не оставил адрес для пересылки, когда покидал свою последнюю квартиру (хотя у них были мой адрес электронной почты и номер мобильного телефона). Я действительно спросил управляющего, нужно ли мне что-нибудь еще, когда сдавал ключи. Она сказала нет, что я в порядке.

Я пришел узнать, что есть окончательный счет. Менее чем через 30 дней после того, как я покинул квартиру, они отправили меня на сборы за этот остаток. Я обнаружил это, когда через шесть месяцев вытащил свой кредитный отчет. По словам управляющего, они не смогли меня найти, хотя у них был мой номер телефона.

Коллекторское агентство не хочет давать никаких перерывов, потому что, по их словам, у меня было 30 дней после того, как меня отправили в коллекцию, чтобы стереть это из моей записи. Но я не чувствую, что у меня когда-либо была возможность что-либо сделать — они никогда не связались со мной.

Я не хочу, чтобы это было в моем послужном списке. Я считаю, что это так несправедливо. Что мне делать? Я чувствую, что они нарушают правила, потому что ни разу со мной никто не связывался.

A. Во-первых, если жилой комплекс не заберет ваши деньги, вы застряли в коллекторском агентстве.К сожалению, будет сложно, но возможно получить сбор из вашего кредитного отчета. Самое первое, что я сделал бы, — это оспорить взыскание с агентствами кредитной информации. Не объясняйте ситуацию (им все равно), просто оспорите коллекцию как не мою, что технически верно (вы бы заплатили, если бы знали). Вы можете удалить коллекцию с помощью этого простого спора.

После того, как вы отправите письмо со спором, перезвоните коллекторскому агентству и попытайтесь убедить их согласиться на Pay for Delete .Сценарий с оплатой за удаление включает в себя получение согласия коллекторского агентства на удаление записи из вашего кредитного отчета, когда вы оплачиваете счет.

Они определенно будут сопротивляться удалению коллекции, поскольку коллекция в вашем кредитном отчете является мотивирующим фактором, побуждающим вас заплатить. Коллекторское агентство может сказать вам, что удаление коллекции незаконно, но это не так. У вас есть возможность обсудить свои требования с коллекторским агентством вплоть до выплаты им денег.

Имея это в виду, вам нужно будет убедить их в письменной форме , что они заберут вашу коллекцию после получения денег. Не давайте им ни цента без письменного согласия. Полную версию метода оплаты за удаление можно бесплатно прочитать на нашем сайте.

Во время ваших переговоров я бы попросил у них какое-то доказательство того, что эта коллекция действительно ваша. Это называется валидацией долга, и полную методику можно бесплатно прочитать на нашем веб-сайте.У большинства коллекторских агентств ужасные и неполные записи. Не исключено, что вы также можете заставить их снять коллекцию посредством проверки долга.

Если они отказываются иметь с вами дело и у них нет доказательств того, что взыскание является законным (вы узнаете об этом благодаря своим усилиям по проверке долга), пора вступить с ними в жесткие меры. Вы могли бы рассмотреть возможность подачи иска за незаконное сообщение о сборе в вашем кредитном отчете. Согласно Закону о справедливой кредитной отчетности коллекторское агентство должно предоставлять точные данные.Без доказательства долга сообщение о взыскании является неточным и, следовательно, незаконным.

No related posts.