Компенсация от застройщика за нарушение сроков строительства: Неустойка по ДДУ в 2020

Содержание

Застройщик перенес сдачу дома и говорит, что не обязан платить неустойку до конца 2020 года

Застройщик задерживает сдачу дома. Должны были ввести его в эксплуатацию в апреле 2020 года, а по факту сделают это в октябре.

Я читал, что по новому постановлению до конца года застройщики никаких неустоек никому выплачивать не должны. Так ли это и почему ущемляются мои права как дольщика?

Даниил

Даниил, действительно, правительство приняло такое постановление 2 апреля 2020 года. Оно касается особенностей применения неустоек, штрафов, пеней и иных санкций за неисполнение обязательств по договорам долевого участия. Объясняется это желанием поддержать застройщиков. Но делается все почему-то за счет дольщиков.

Дмитрий Корнев

юрист

Расскажу подробнее, что это значит для обеих сторон ДДУ.

Почему это постановление на руку застройщикам

Дело в том, что обычно по ДДУ дольщик мог получить компенсацию за задержку срока сдачи дома. А теперь не сможет. По новому постановлению, если застройщик должен был ввести жилой дом в эксплуатацию в период с 3 апреля 2020 года по 1 января 2021 года, но нарушил этот срок, то неустойку, штраф и проценты за пользование чужими деньгами он платить не должен.

Что делать? 29.04.20

Застройщик задерживает сдачу дома, а неустойку мне не платит

Поясню на примере. Допустим, вы приобрели квартиру у застройщика по договору долевого участия или уступки прав требования. Квартиру вам должны передать 1 июля 2020 года. Однако застройщик задерживает сдачу дома. В обычной ситуации вы вправе были требовать выплаты неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки. Я уже рассказывал, как рассчитать и взыскать эту неустойку. Но из-за действующего постановления сделать так вы не можете. Если же застройщик не передаст вам квартиру и после 1 января 2021 года, неустойку можно будет начислять с 2 января.

Есть и другой момент. За дольщиком сохраняется право расторгнуть ДДУ, если сдачу дома задерживают более чем на два месяца. В обычной ситуации застройщик должен вернуть вам деньги в течение 20 рабочих дней, а если не вернет, с него можно взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами. Однако по новому постановлению застройщик может не возвращать вам деньги до 1 января 2021 года без каких-либо финансовых санкций.

Застройщик задерживает сдачу дома — что делать дольщикам

Не умеет наш народ укладываться в дедлайны.

Ника Троицкая

маркетолог в недвижимости

Поэтому когда застройщик начинает затягивать сдачу дома, все нормальные люди начинают волноваться — на той стороне может быть как обычная русская безалаберность, так и безбашенная афера с уголовной статьей.

Я хочу, чтобы люди покупали квартиры у порядочных застройщиков. Но бывает, что и хороший застройщик нарушает срок сдачи. Сегодняшняя статья для тех дольщиков, кто попал в похожую ситуацию: застройщик вот-вот сорвет или уже сорвал сроки сдачи. Разбираемся, как быть.

Сразу скажу, что если вы читаете эту статью не из праздного интереса, а потому что у вас действительно начинается задержка сдачи дома — РАДИ ВСЕГО СВЯТОГО, ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ. Серьезно. В этом деле столько нюансов и тонкостей, что не хватит и десяти статей. Эта статья — не инструкция и не решение вашей проблемы, а лишь беглый взгляд в сторону решения.

Новостройка. Как выбрать застройщика

ОБРАТИТЕСЬ К ПОРЯДОЧНОМУ ЮРИСТУ, ОКЕЙ?

Вот и славно.

Почему нормальные застройщики срывают сроки

Сроки срываются не всегда потому, что застройщики — жулики. Стройка — большой риск для застройщика. Ему приходится прогнозировать на несколько лет вперед доходы от продаж, работу строителей, курсы валют, отношения с местными властями, законы, федеральную политику в строительстве. Не всегда прогнозы сбываются.

Во время стройки может что-то произойти, что затянет срок. Неделя простоя там, две недели пропущены здесь — постепенно набегает большая задержка. Застройщик перестраховывается и берет срок на стройку с запасом, но бывает, что не хватает и его.

Допсоглашение — не подписывать

По идее, за затягивание сроков застройщик должен платить вам крупную компенсацию. Она рассчитывается между фактическим сроком сдачи и сроком, который стоит в договоре. Это отдельная большая тема, мы об этом писали раньше, были даже сложные вопросы.

Застройщик задерживает сдачу дома — Защита прав потребителей

Полезная информация » Статьи по ДДУ » Застройщик задерживает сдачу дома Наша команда Дубровина Светлана БорисовнаАдвокат. Стаж работы более 25 лет Богданова Ирина МихайловнаАдвокат. Стаж работы более 15 лет Коханов Николай ИгоревичАдвокат. Стаж более 10 лет

На сегодняшнем рынке долевого строительства законодатель предоставил дольщикам немалую степень защиты и, вместе с тем, высоко поднял планку ответственности застройщиков, предъявляя к ним более строгие требования.

Однако, это не мешает строительным корпорациям периодически отступать от своих обязательств. Самое распространенное нарушение – отступление от сроков и, как следствие, задержка сдачи дома в долевом строительстве.  

Что делать, если застройщик задерживает сдачу дома?

Законодательство позволяет в этом случае истребовать внесенные по ДДУ средства, взыскать неустойку и убытки в размере рыночной стоимости квартиры на день обращения в суд.

Ответственность застройщика за нарушение срока передачи объекта разделяется на ответственность за несвоевременную передачу квартиры и несвоевременный ввод в эксплуатацию.

Итак, застройщик задерживает сдачу дома, что делатьв таком случае? Участник вправе воспользоваться тремя способами.

  1. Мирное разрешение путем перезаключения со строительной фирмой соглашения с изменениями. Здесь нужно учитывать наличие такой возможности по условиям основного договора.

Будьте внимательны при визировании обновленного подряда! Обязательно перепроверить его на предмет наличия прав застройщика и обязанностей дольщика, которые не были заранее оговорены.

Имейте в виду! Согласившись на мировую, теряете право компенсации от застройщика за нарушение сроков строительства(дополнительные переносы).

  1. В случае задержки сдачи дома при долевом строительстве более двух месячного срока, дольщик вправе разорвать отношения в одностороннем порядке.

Во исполнение этого, в строительную фирму, с документальной фиксацией, отправляется письмо-уведомление о последующем отказе участника от исполнения договора. С этого момента договор считается аннулированным.

Важно! Застройщик обязан возвратить все капиталовложения и уплатить проценты за пользование ими (из расчета 1/150 ставки ЦБ). Пеня просчитывается за период действия договора. На полный расчет законом предоставлено двадцать будничных дней с отправки уведомления.

  1. Застройщик задержал сдачу дома: право требования неустойки, материальной компенсации никто не отменял (при условии, что квартира не была передана в указанную в договоре дату).

Важно знать! Долгостроями считаются объекты с задержкой исполнения обязательств перед участниками свыше девяти месяцев после договоренной соглашением даты завершения строительства.

Такая новостройка попадает в реестр долгостроев, и за дальнейшими работами будет осуществляться строгий контроль со стороны уполномоченных органов власти.

В отдельных случаях собственнику может быть удобна задержка сдачи дома при долевом строительстве(к примеру, в случае отсутствия денежных средств для окончательного взноса). Но это, отнюдь, не обязывает его на соглашение с изменением срока передачи, поскольку дольщик – равноправная сторона и только ему решать, насколько это выгодно.

Допущена задержка сдачи дома при долевом строительстве, а неустойка добровольно не выплачивается. Что делать?

Алгоритм действий ничем не отличается от общего порядка притязаний по всем спорам в области долевого строительства.

Первоначально делаются попытки преодолеть проблему посредством передачи претензии, которая демонстрирует намерение мирного досудебного урегулирования.

Установленной формы у претензии нет. Излагается в свободной форме с выдержкой хронологии событий, с учетом общих требований к гражданским документам: обозначаются данные отправителя и адресата, в фабуле сообщается о претензиях с предложением добровольно разрешить требуемое, указывается счет для денежного перевода застройщиком. Претензию лучше отправить заказным письмом посредством почтовых услуг или же передать нарочно с обязательным подтверждением о получении оппонентом.

Внимание! Право получения компенсации от застройщика за нарушение сроков строительствавозникает по истечении 30-дневного ожидания с даты отправки.

Судебное разбирательство

Следующий этап, после игнорирования застройщиком предложения о мирном разрешении конфликта следует обращение в суд.

Исковое заявление пишется произвольно, но свои правила, установленные процессуальным законодательством и шаблон все же существуют.

Вначале указывается наименованиесуда и все сведения сторон.

В основной части описываются основания возникновения отношений между заявителем и застройщиком, требования, обязательно перечисляются все расходы, в том числе и на юридическую помощь, моральный вред.

В завершающей части иска указывается информация обо всех документах с соответствующим  приложением к нему.

Важно! При подаче иска госпошлина не уплачивается. Давностный срок составляет три года.

Застройщик обязан выплатить неустойку, которая служит денежной компенсацией от застройщика за нарушение сроков строительства.Рассчитать ее нужно самостоятельно.

Для определения размера неустойки высчитывается количество просроченных дней. Просрочка наступает на следующее за оговоренным соглашением число сдачи объекта. Окончательным расчетом неустойки является день ее фактической оплаты. При всем этом, неустойку удобней исчислить на день направления претензии.

Итак, чтобы высчитать неустойкунеобходимо умножить цену объекта строительства на количество дней просрочки, умножить на ключевую ставку Центробанка и помножить на 1/150.

По результату положительного судебного решения, для взыскания денежных средств строительной компании, можно обратиться в банковскую организацию, в которой открыт расчетный счет должника, или же обратиться с исполнительным листом к судебным приставам.

Судебная практика показывает, что практически все иски указанной категории удовлетворяются, но, увы, не в том объеме, в каком хотелось бы.

При юридическом сопровождении шанс резко увеличивается, поскольку этот трудоемкий процесс требует знаний тонкостей законодательства для гарантированного выигрыша.Только при наличии знаний и опыта можно добиться удачного решения сложившейся проблемы с наименьшими затратами для себя.

 

Неустойка по ДДУ – 2020: особенности начисления и взыскания

Бухгалтерия
  • Онлайн-кассы
  • Обзоры для бухгалтера
  • Управленческий учет
  • Расчеты с работниками
  • Социальные пособия
  • Посмотреть еще 32
Налоги, взносы, пошлины
  • Спецрежимы
  • Дробление бизнеса
  • НДС
  • НДФЛ
  • Страховые взносы
  • Посмотреть еще 44
Свой бизнес
  • Управление финансами
  • Регистрация бизнеса
  • Малый бизнес
  • Индивидуальный предприниматель
  • Субсидиарная ответственность
  • Посмотреть еще 9
Банки
  • Блокировка счетов 115-ФЗ
  • Кредиты
  • Валютный рынок
  • Посмотреть еще 10
Проверки
  • Налоговые проверки
  • Проверки трудовой инспекции
  • Посмотреть еще 2
Отраслевой учет
  • Маркировка товаров
  • ФГИС Меркурий
  • Посмотреть еще 11
Важное
  • Пенсии
  • Самозанятые
  • Коронавирус
  • Электронные трудовые книжки
Перейти в рубрикатор Смотреть все рубрики
  • Мой профиль
  • Избранное
  • Клерк.
    Премиум
  • Клерк.Бизнес
Подробнее

Не сейчас

Подробнее Бухгалтерия
  • Онлайн-кассы
  • Обзоры для бухгалтера
  • Управленческий учет
  • Расчеты с работниками
  • Социальные пособия
  • Посмотреть еще 32
Налоги, взносы, пошлины
  • Спецрежимы
  • Дробление бизнеса
  • НДС
  • НДФЛ
  • Страховые взносы
  • Посмотреть еще 44
Свой бизнес
  • Управление финансами
  • Регистрация бизнеса
  • Малый бизнес
  • Индивидуальный предприниматель
  • Субсидиарная ответственность
  • Посмотреть еще 9
Банки

Как взыскать неустойку с Застройщика за просрочку передачи квартиры по ДДУ?

На чтение55 мин. Просмотров232 Обновлено

Содержание статьи (кликните, чтобы посмотреть)

  • Как определяется срок сдачи квартиры?
  • Что будет, если дольщик все-таки подписал соглашение о переносе срока передачи квартиры?
  • Как доказать, что застройщик просрочил сдачу дома?
  • Что делать, если разрешения на ввод еще нет, а застройщик уже заставляет подписывать акт приема-передачи?
  • 1. Напишите застройщику претензию.
  • 3. Обращайтесь в суд.
  • А может ли застройщик в счет своей просрочки отменить мне доплату за лишние метры или расходы в размере до 3% на ввод дома в эксплуатацию?
  • Что делать, если в акте приема-передачи есть пометка об отсутствии у дольщика претензий по срокам передачи квартиры?
  • Не возникнет ли у меня проблем при регистрации права собственности с таким актом?
  • Отвечает руководитель проекта «Рамблер/финансы» Rambler&Co Николай Косяк:
  • Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:
  • Отвечает управляющий партнер юридической фирмы «Солнцев и партнеры» Станислав Солнцев:
  • Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
  • Неустойку необходимо считать, начиная со дня, следующего за датой, по которой застройщик должен был передать квартиру по акту приема-передачи. В договоре долевого участия часто указывается дата ввода объекта в эксплуатацию, и дольщики ошибочно ориентируются на эту дату. К примеру, в договоре указано ввести объект в эксплуатацию не позднее 4 квартала 2014 г. Но далее по тексту сказано, что квартира передается участнику долевого строительства в течение года со дня введения объекта в эксплуатацию.
  • Юридическая компания «Силкин и Партнеры » поможет взыскать неустойку с застройщика.
  • Каким образом определяется срок ввода в эксплуатацию
  • Что влечет просрочка сдачи квартир
  • Порядок действий при нарушении сроков
  • Первый этап: предварительное уведомление
  • Застройщики жилья с 1 июля поднимут цены на квартиры
  • Дольщики продолжают активно покупать в Москве квартиры на стадии котлована
  • Государство отказалось увеличить отчисления застройщиков для защиты дольщиков
  • Третий этап: компенсации через суд
  • Страховка застройщиков от банкротства подорожает в 5 раз
  • Заявлять или не заявлять денежные требования?
  • Четвертый этап: расторжение договора
  • Что такое срок, в течение которого должен быть сдан дом?
  • Дополнительное соглашение о продление срока – должен ли его подписывать дольщик?
  • Если дольщик откажется подписывать доп соглашение – что будет?
  • Чем можно доказать то, что дом не был сдан в срок?
  • Задержка сдачи дома при долевом строительстве — неустойка
  • Последовательность действий
  • Подготовка досудебной претензии
  • Передача претензии строительной компании
  • Как рассчитать неустойку?
  • Исковые требования
  • Необходимые документы
  • Порядок действий, если Застройщик нарушил срок сдачи дома
  • Когда надо подавать претензию Застройщику о просрочке передачи квартиры?
  • Порядок получения компенсации за просрочку сдачи дома по ДДУ

Как определяется срок сдачи квартиры?

Срок передачи готовой долевки всегда предусматривается в условиях письменного договора участия в долевом строительстве. Как определять этот срок, закон не регламентирует. Главное, чтобы он был одинаковым для всех дольщиков конкретного многоквартирного дома или его блок-секции.

В договорах долевого участия обычно фигурируют 2 основных срока — срок ввода дома в эксплуатацию (выдачи разрешения на ввод) и срок передачи квартиры дольщику. По закону застройщик не имеет права передавать дольщикам квартиры до тех пор, пока местная администрация не приняла дом и не выдала застройщику разрешение на ввод.

То есть сначала дом вводится в эксплуатацию, затем готовые квартиры передаются дольщикам. Поэтому при заключении договора дольщику следует обратить внимание именно на срок передачи квартиры .

Срок передачи квартиры может определяться разными способами:

  • точной датой — например, «в срок не позднее 31.12.2014». При таком варианте просрочка передачи квартиры считается со следующего дня — то есть с 01.01.2015;
  • обозначением квартала — например, «в 3 квартале 2014 года». 3 квартал 2014 года длится с 01.07.2014 по 30.09.2014 включительно. Поэтому просрочка пойдет со следующего дня за окончанием квартала, то есть с 01.10.2014;
  • в зависимости от срока получения разрешения на ввод в эксплуатацию — например, «ориентировочный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию — 1 квартал 2015 года. Передача квартиры дольщику производится в течение — 30 дней с даты получения разрешения

Ответственность застройщика по законодательству

Адвокат это слово латинского происхождения. Профессия эта существует уже очень давно. В общих терминах адвокат это лицо, которое занимается оказанием помощи (юридической). Помощь эта оказывается вообще всем:

  1. Компаниям и организациям.
  2. Обычным гражданам.
  3. Лицам без гражданства и т.п.

Естественно, основная рабочая задача адвоката это защита прав своего клиента.

На территории современной аналог адвокатов был всегда. Потому что это упоминается в документах (Псковская судная грамота). Иными словами, уже даже в 13-14 веках, ответчики в судах могли использовать услуги наемного «поверенного». Поверенный это профессия, которая стала прообразом современной адвокатуры. Но это на территории Руси и других славянских государств. А в соседних государствах были свои аналоги этой профессии

На территории современной Российской Федерации адвокатом является профессиональный советник, который имеет независимый статус. Адвокаты это фактически отдельная каста специалистов. Они не должны сращиваться с государством, и действуют отдельно от исполнительной власти. По сути, адвокатская деятельность это свободная профессия. Подобным статусом могут обладать:

  1. Врачи с частной практикой (очень часто встречается в других странах).
  2. Независимые журналисты (которые могут снимать материалы для разных СМИ по сдельной форме оплаты) и т.п.

Один из голливудских актеров говорит о том, что адвокаты это эталон артистической профессии. Лучшие драмы по его мнению, разворачиваются именно на судебных заседаниях. А исполнение монолога перед присяжными это еще более сложная работа, нежели выступление перед зрителем (с аналогичными задачами). Этот же актер заявляет о том, что хорошие адвокаты (в среднем) умеют играть лучше, чем заслуженные актеры.

Проблема в том, что это голливудский актёр. И в том, что социалистическая модель права сильно поменяла правила игры. Право в России всегда принадлежало романо-германской правовой семье. А та картинка, которую рисует актер (и многие россияне у себя в голове), характерна для англосаксонской правовой семьи. К которой мы вообще никакого отношения не имеем. Если разъяснять простыми словами, то те «поединки» которые устраивают в фильмах, это ситуация, характерная для США, Британии и других стран англосаксонской правовой семьи. В России выглядит всё по-другому.

Законодательный регламент, описывающий адвокатскую практику

Это не только Уголовный Кодекс Российской Федерации, как думают многие. Но и другие нормативно-правовые базы. Адвокату приходится работать в соответствии:

  1. С КПЭА (Кодекс профессиональной этики).
  2. С ФЗ 62.
  3. С Конституцией России.
  4. С УПК РФ.
  5. С ГК РФ,
  6. С ГПК И АПК РФ,
  7. С Всеобщей декларацией прав человека (в меньшей степени, так как это вопрос соблюдения международных конвенций, деклараций и т.п.).

И это только базовый список законодательных актов и документов, которые регулируют эту деятельность.

В 2014 году было проведено интересное социологическое исследование, где опрашивали исключительно действующих адвокатов. Так вот, больше 40 процентов респондентов сообщали о том, что спрос на их услуги начинает снижаться. Проблема даже не в том, что это какие-то неправильные специалисты. Выборка была очень широкой, и столкнуться с исключительно плохими адвокатами не получилось бы. Дело в ужесточении действующего законодательства и в расширении регулирования. Иными словами, государство делает всё, чтобы защищать стало нечего. Потому что постоянно вводимые законы ограничивают всё больше прав и свобод. А сражаться с федеральными законами, которые уже подписаны и вступили в силу, как вы понимаете, это задача не юридического характера. А совсем другого.

Чем не может заниматься официальный адвокат?

Есть перечень классических запретов, которые устанавливаются для профессии адвоката. Обращаем ваше внимание на тот факт, что этот список еще и не будет полным. В силу определенных причин. Но в общих чертах, адвокат не может:

  1. Вступать в противоречие с интересами клиента.
  2. Создавать конфликт интересов.
  3. Защищать несколько сторон одновременно.
  4. Давать чрезмерные обещания.
  5. Уступать права денежного требования.
  6. Разглашать любую информацию (в качестве свидетеля).
  7. Принимать дополнительное имущество в виде гонорара.
  8. Делить гонорар с другими лицами.
  9. Покупать спорное имущество.
  10. Унижать клиента (даже если тот ведет себя не самым адекватным образом).
  11. Навязывать помощь посредством связей с правоохранительными органами.
  12. Брать клиентов, на которых уже потом не хватит времени.
  13. Разглашать сведения составляющие тайну.
  14. Делать заявления от имени клиента, которые противоречат позиции последнего.
  15. Работать против доверителя.
  16. Занимать государственные должности (статус адвоката сильно ограничивает список возможностей).
  17. Работать на обычной работе (исключение для творческой деятельности, преподавания и научных изысканий).
  18. Оказывать услуги вне адвокатской деятельности.
  19. Заниматься бизнесом (только для лиц со статусом адвоката).

Как вы понимаете, кодекс профессиональной этики адвоката существует неспроста. Ну и не надо забывать о том, что зачастую эти правила и запреты спокойно нарушаются. Впрочем, об этом поговорим как-нибудь в другой раз.

Ну и давайте заодно разберем самые популярные запреты. Начнем с простых поручений, которые выдаются клиентом, но являются явно незаконными. Естественно, адвокат не может принимать такие поручения. Потому что адвокат это специалист, который не должен нарушать нормы действующего законодательства. В противном случае его могут лишить статуса. О том как это происходит и по какой причине, мы ещё поговорим. Кроме того, адвокат не может принимать поручения от обратившихся и в других ситуациях. Обычно это касается тех ситуаций, когда специалист:

  1. Работает с другим доверителем (который имеет противоположные интересы).
  2. Имеет малейшую связь со сторонами дела.
  3. Участвовал в деле напрямую.
  4. Имеет собственные интересы, отличные от тех, что есть у клиента.

Все эти запреты указывают на конфликт интересов. Вообще, по российскому законодательству, адвокатов стараются изолировать от любых возможностей заинтересованности в деле по-максимуму. Зачастую это не помогает.

Предположим, что у нас есть 2 стороны А и Б. И адвокат уже оказывает помощь доверителю Б. В конечном счете, к адвокату приходит и сторона А. Обращается за помощью. Так вот, адвокат не имеет права оказывать помощь А. Потому что он уже оказывает помощь стороне Б. И у стороны Б интересы, противоречащие клиенту А. Следовательно, если адвокат начнет помогать еще и А, то он будет работать сразу «на 2 стороны». А подобные фокусы строжайше запрещены.

Аналогичным образом запрет срабатывает в ситуации, если адвокат является родственником или вообще одним из членов семьи заинтересованного лица. Иными словами, Если клиент А обращается к адвокату за помощью, а судья или прокурор или дознаватель это родственник специалиста, то следует отказ в сотрудничестве. Потому что адвокат не является в этой ситуации независимой стороной. Связь есть, значит запрет работает.

Аналогичным образом работают и другие запреты. Ну и конечно, если у адвоката вдруг находятся собственные интересы по рассматриваемому делу, то они могут противоречить интересам обратившегося. И работать с таким клиентом нельзя. Потому что теряется любой смысл сотрудничества.

А еще адвокат не может «самовольничать». Иными словами, если клиент не хочет чего-то делать, то адвокат не имеет права противоречить позиции клиента. Исключением тут является всего одна ситуация. Когда клиент себя оговорил. Вот в этом случае адвокат может защищать клиента даже вопреки тому, что клиент противится. Потому что для адвоката важна лишь правовая расстановка сил и решение проблемы. Если клиент А говорит что он убийца, это его право. Но адвокат клиента А имеет полное право работать против клиента А. Только в контексте того, что тот признает себя убийцей. Естественно, если адвокат уверен в том, что самооговор действительно имеет место.

На практике, ситуация с самооговором сложна сама по себе. Учитывая количество обвинительных приговоров в России, адвокат не может реализовать это правило-исключение в подавляющем большинстве случаев. Потому что дело обычно доходит до суда, когда уже всё готово. И развалить дело построенное на самооговоре клиента удается лишь в единичных случаях. Да и то, зачастую вопреки сложившейся практике.

Кстати, правило работающее с оговором в своем роде уникальное. Потому что если клиент не признает своей вины, то адвокат не может заявить о доказанности вины. Иными словами, адвокат может воевать против клиента, который считает себя виновным. Но не может воевать против клиента, который считает себя невиновным. И уж тем более, адвокат не может делать публичные заявления по поводу того, что вина клиента доказана (если клиент это отрицает). Потому что это смена ролей. Адвокат нужен исключительно для защиты. А для обвинения у нас есть суд, прокурор, следствие и т.п.

Иными словами, адвокат не может выступать против клиента. Ведь в этом случае теряется смысл его участия в деле. В идеальной ситуации, адвокат должен только защищать клиента. И всё, на этом его полномочия в принципе и заканчиваются.

А теперь кратко о том, почему юрист это еще не адвокат.

Адвокат и юрист: сова и филин

Чем отличается сова от филина? Это на самом деле очень странный вопрос. У нас принято считать, что филин это сова женского пола. Вот только на самом деле, это не так. Вернее сама формулировка не совсем правильно. Филин это лишь один вид из целого семейства Совиных. Вот и получается, что филин это лишь 1 вид. А общее семейство это совы. С адвокатами и юристами, как вы понимаете, ситуация точно такая же. Все адвокаты являются юристами. Но юристы могут заниматься и другими задачами, а уж адвокатами они по умолчанию не являются. Юристом можно считать специалиста, получившего соответствующее образование:

  1. На базе техникума.
  2. На базе полноценного Вуза.

Более того, в быту, юристами могут называть даже людей без образования. Это не самое правильное поведение, но в обществе привычки порой возникают по случайности. Юрист вовсе не обязательно будет заниматься конфликтами. Юристы могут:

  1. Создать устав для вашего ООО.
  2. Написать жалобу.
  3. Зарегистрировать компанию.
  4. Оформить документы.
  5. Провести для вас консультацию по вопросам права и т.п.

Юрист может выполнить массу разносторонних задач. Если юрист работает на какую-то компанию, то он подчиняется своему начальству. Более того, для юристов даже нет какого-то жесткого контроля качества. Иными словами, если кто-то выпустился с юридического факультета, то он может делать все что угодно. Потому что статус юриста он не потеряет. Самого статуса для юриста (специфического) просто даже не существует.

С адвокатами всё интереснее. Потому статус может быть отозван у адвоката. И тогда он не сможет работать по профессии.

Адвокат это тот же юрист, но уже с дополнительной ответственностью. Адвокатов готовят в специальных вузах, аккредитованных государством. Адвокатами становятся после получения высшего юридического образования. Впрочем, есть немало примеров того, как адвокатами становились люди с ученой степенью по конкретной юридической специальности.

Важно: стать самостоятельным адвокатом человек образованием на базе СПО не сможет. Т.е. статус с дипломом техникума не дадут.

Диплом (и его подлинность) в обязательном порядке проверяется Минюстом. В теории, адвокат может купить диплом где-нибудь в подземном переходе. На практике, такие адвокаты не признаются и специалистами не становятся. В силу разных причин.

Кроме того, обычный адвокат уже должен иметь опыт работы в юриспруденции. Более того, для получения соответствующего статуса, адвокат должен отработать не менее 24 месяцев по специальности. Есть и альтернативный вариант со стажировкой. Тогда норматив снижается до 12 месяцев. В любом случае, без стажировки или опыта работы получить статус не получится в любом случае.

Адвокаты обязательно сдают квалификационные экзамены. А еще у адвокатов есть специальные удостоверения. Их совсем недавно меняли (в 2018 году). На момент размещения публикации еще действуют как старые, так и новые удостоверения.

Адвокатом не сможет стать уже ранее судимый человек. И определяющим критерием тут является факт совершения умышленного преступления.

Кроме того, если адвокат уже начал нарушать свои обязанности, то вы можете пожаловаться в соответствующую инстанцию. В зависимости от поступка, там примут соответствующее решение. В наиболее сложных ситуациях адвоката могут даже лишить статуса. Как произошло с адвокатами известного в России актера, по недавнему делу, которое прогремело на всю страну (речь об актере Ефремове). В силу каких-то странных обстоятельств, сначала лишили статуса адвоката актера. А потом еще и приостановили действие статуса для стороны защиты.

Функциональные возможности адвоката

Начнем с того, что не всегда вам нужен квалифицированный адвокат по гражданско-правовым вопросам. Потому что если вас задержали с наркотиками, то вам нужны лучшие адвокаты по уголовным

Как следует реагировать на случайное нарушение HIPAA?

Опубликовано HIPAA Journal 12 октября 2017 г.

Поделиться этой статьей на:

Большинство организаций, имеющих покрытие HIPAA, деловых партнеров и работников здравоохранения уделяют большое внимание соблюдению правил HIPAA, но что происходит, если происходит случайное нарушение HIPAA? Как должны реагировать работники здравоохранения, организации, на которые распространяется действие страховки, и деловые партнеры?

Как сотрудники должны сообщать о случайном нарушении HIPAA?

Аварии случаются.Если медицинский работник случайно просматривает записи пациента, если факс отправляется неверному получателю, электронное письмо, содержащее PHI, отправлено не тому лицу или произошло любое другое случайное раскрытие PHI, важно, чтобы инцидент был сообщил вашему сотруднику по конфиденциальности.

Ваш специалист по конфиденциальности должен будет определить, какие действия необходимо предпринять для снижения риска и снижения вероятности нанесения ущерба. Инцидент необходимо будет расследовать, может потребоваться оценка риска и, возможно, потребуется отправить отчет о нарушении в Управление по гражданским правам (OCR) Министерства здравоохранения и социальных служб.

Вы должны объяснить, что была допущена ошибка и что произошло. Вам нужно будет объяснить, какие записи пациентов были просмотрены или раскрыты. Несвоевременное сообщение о таком нарушении может превратить простую ошибку в серьезный инцидент, который может привести к дисциплинарным мерам и, возможно, штрафам для вашего работодателя.

Как следует реагировать на случайное нарушение HIPAA юридическим лицам?

Любое случайное нарушение HIPAA должно рассматриваться серьезно и требует оценки риска для определения вероятности компрометации PHI, уровня риска для лиц, PHI которых потенциально была скомпрометирована, а также риска дальнейшего раскрытия PHI.

Оценка риска должна определить:

  • Характер нарушения
  • Лицо, просмотревшее или получившее PHI
  • Типы задействованной информации
  • Пациенты, потенциально пострадавшие
  • Кому раскрыта информация
  • Возможность повторного раскрытия информации
  • Была ли PHI фактически получена или просмотрена
  • Степень снижения риска

После оценки риска необходимо управлять риском и снижать его до надлежащего и приемлемого уровня. Правило уведомления о нарушении HIPAA (45 CFR §§ 164.400-414) также требует отправки уведомлений. Не обо всех нарушениях PHI можно сообщить. Есть три исключения, когда имело место случайное нарушение HIPAA.

1) Непреднамеренное получение, доступ или использование PHI сотрудником или лицом, действующим под руководством организации или делового партнера, если такое приобретение, доступ или использование были сделаны добросовестно и в пределах объем полномочий.

Пример: факс или электронное письмо отправлено сотруднику по ошибке. Информация доступна и просматривается, но ошибка обнаруживается, и факс надежно уничтожается, или электронное письмо удаляется, и дальнейшее раскрытие не производится.

2) Непреднамеренное раскрытие PHI лицом, имеющим право доступа к PHI, в покрываемой организации или деловом партнере другому лицу, имеющему право доступа к PHI в покрываемой организации или деловом партнере, или в организованном медицинском учреждении, в котором охваченная организация участвует.

Пример: предоставление медицинской информации о пациенте другому лицу, уполномоченному на ее получение, но совершается ошибка и раскрывается информация о другом пациенте.

3) Если охваченное юридическое лицо или деловой партнер добросовестно полагает, что неуполномоченное лицо, которому было передано недопустимое раскрытие, не смогло бы сохранить информацию.

Пример. Врач дает рентгеновские снимки или медицинскую карту лицу, не уполномоченному просматривать информацию, но понимает, что была допущена ошибка, и извлекает информацию до того, как появится вероятность того, что какая-либо ЗМИ была прочитана и информация сохранена.

В каждом случае, хотя уведомления о нарушениях не требуются, любой сотрудник, оказавшийся в одной из вышеуказанных ситуаций, должен все же сообщить об инциденте своему сотруднику по конфиденциальности.

Во всех других случаях, когда имело место нарушение незащищенной PHI, о происшествии необходимо сообщить в OCR в течение 60 дней с момента обнаружения нарушения, а лица, затронутые нарушением, должны быть уведомлены. Здесь кратко изложены требования к отчетности о нарушениях HIPAA.

Примеры непреднамеренных нарушений HIPAA

Потерянные или украденные USB-накопители могут рассматриваться некоторыми как примеры непреднамеренных нарушений HIPAA, поскольку никто не планировал потерять или украсть USB-накопители.Однако потерю или кражу можно было разумно предвидеть, а потенциальных нарушений ePHI можно было избежать с помощью шифрования. Следующие ниже примеры непреднамеренных нарушений HIPAA были менее предсказуемыми.

В мае 2017 года Оливия О’Лири, двадцатичетырехлетний медицинский техник, утверждает, что ее уволили с работы в Мемориальной больнице Онслоу в Джексонвилле, Северная Каролина, после того, как она прокомментировала сообщение в Facebook. Ее предупреждение о том, что жертва автомобильной аварии должна была пристегнуться ремнем безопасности, не было воспринято ее работодателем как напоминание о необходимости всегда пристегиваться ремнем безопасности, как утверждает О’Лири, а скорее как нарушение HIPAA.

В апреле 2016 года ортопедическая клиника Роли в Северной Каролине была оштрафована на 750 000 долларов за заключение контракта с внешним поставщиком на преобразование рентгеновских пленок в цифровую форму, а затем за разрешение поставщику получать серебро с пленок. Ошибка клиники заключалась в отсутствии соглашения о деловом сотрудничестве; и, помимо штрафа, клиника была вынуждена выполнить План корректирующих действий под надзором OCR.

В качестве еще одного примера непреднамеренного нарушения HIPAA, перечисленного на веб-сайте OCR, сотрудники должны были пройти обучение HIPAA, когда один из сотрудников обсуждал процедуры тестирования на ВИЧ с пациентом в комнате ожидания — раскрывая PHI пациента другим пациенты в зале ожидания.После расследования OCR, компьютерные мониторы также были перемещены, чтобы предотвратить случайное раскрытие PHI.

Как должны бизнес-партнеры реагировать на случайное нарушение HIPAA?

Правильный ответ на случайное нарушение HIPAA должен быть подробно описан в соглашении с вашим деловым партнером.

Правила

HIPAA требуют, чтобы обо всех случайных нарушениях HIPAA и утечках данных сообщалось покрываемому лицу в течение 60 дней с момента обнаружения, хотя покрываемое лицо должно быть уведомлено как можно скорее, и уведомление не должно без необходимости откладываться.

Деловые партнеры должны предоставить своему покрытому субъекту как можно больше подробностей случайного нарушения или нарушения HIPAA, чтобы оно могло принять решение о том, какие действия следует предпринять.

Инфографика соответствия HIPAA

Teach For America Крайние сроки подачи заявок на участие в составе корпуса

Подать заявку до сен.4 2020 16 октября 2020 г. 4 декабря 2020 г. 29 января 2021 г. 5 марта 2021 г.
Узнай, если тебя пригласили на собеседование 14 сентября 23 октября 4 января 5 февраля 12 марта
Отправьте рекомендательную информацию, запишитесь на интервью и ответьте на дополнительные вопросы перед собеседованием 21 сентября 30 октября 11 января фев. 12 19 марта
Выполните дополнительные шаги перед собеседованием 27 сентября 5 ноября 17 января 18 февраля 25 марта
Придите на собеседование 29 сентября — 2 октября 9–10 ноября, 12–13 ноября 19–22 января 23–26 февраля 29 марта — 1 апреля
Узнайте о своем решении о приеме и региональном / предметном размещении окт.21 7 декабря 9 февраля 15 марта 19 апреля
Принять или отклонить ваше предложение 30 октября 16 декабря 19 февраля 24 марта 28 апреля
Отправьте заявку по Узнайте, если вас пригласят на собеседование Отправьте рекомендательную информацию, запишитесь на интервью и ответьте на дополнительные вопросы перед собеседованием Завершите дополнительные шаги перед собеседованием Придите на собеседование Узнайте о своем решении о приеме и размещении по региону / предмету Принять или отклонить ваше предложение
сен. 4 2020 14 сентября 21 сентября 27 сентября 29 сентября — 2 октября 21 октября 30 октября
16 октября 2020 г. 23 октября 30 октября 5 ноября 9–10 ноября, 12–13 ноября 7 декабря 16 декабря
4 декабря 2020 г. 4 января 11 января 17 января 19–22 января 9 февраля фев.19
29 января 2021 5 февраля 12 февраля 18 февраля 23–26 февраля 15 марта 24 марта
5 марта 2021 г. 12 марта 19 марта 25 марта 29 марта — апр. 1 19 апреля 28 апреля

Чтобы стать членом корпуса, необходимо пройти определенные шаги, и каждый крайний срок подачи заявок следует за этим прогрессом на своей уникальной временной шкале. Обязательно внимательно просмотрите каждое окно приложения, прежде чем выбрать наиболее подходящее для вас. Обратите внимание, что Teach For America проводит собеседования только в будние дни.

Поступаете в корпус в качестве младшего или второго выпускника колледжа? Сроки подачи заявок разные. См. Больше на странице раннего зачисления.

Раннее зачисление

IELTS Writing Task 2 Образец 775

IELTS Writing Task 2 Пример 775 — Строгие наказания за нарушение правил дорожного движения — ключ к сокращению дорожно-транспортных происшествий

Подробности
Последнее обновление: среда, 21 июня 2017 г. 17:48
Автор IELTS Наставник
Хиты: 69060

IELTS Writing Task 2 / IELTS Essay:

На это задание нужно потратить около 40 минут.

Некоторые люди считают, что строгие наказания за правонарушения, связанные с вождением, являются ключом к сокращению дорожно-транспортных происшествий. Другие, однако, считают, что другие меры были бы более эффективными для повышения безопасности дорожного движения.

Обсудите обе эти точки зрения и выскажите свое собственное мнение.

Вы должны использовать свои собственные идеи, знания и опыт и подкреплять свои аргументы примерами и соответствующими доказательствами.

Вы должны написать не менее 250 слов.

Пример ответа 1:
Безопасность дорожного движения стала серьезной проблемой для людей в связи с ростом числа несчастных случаев и смертельных случаев, которые эти аварии вызывают каждый день.У людей разные мнения о том, как сделать дороги безопасными, и я считаю, что для наказания виновных должны быть строгие законы, но сочетание других методов принесет лучшие результаты.

С одной стороны, кажется, что люди соблюдают закон или правило, когда знают, что нарушение повлечет за собой суровое возмездие. Например, в некоторых азиатских странах пешеходы переходили дороги, и когда было введено более жесткое наказание, эти самые люди стали пользоваться подземным переходом. С этой точки зрения строгое наказание и штраф, безусловно, могут повысить безопасность дорожного движения, поскольку люди будут более осторожными и опасаться последствий нарушения правил дорожного движения.Как результат, это факт, что чем строже наказание, тем больше шансов, что люди будут следовать правилам.

С другой стороны, уже существуют суровые наказания для нарушителей управления транспортными средствами, включая лишение водительских прав, денежные штрафы и тюремное заключение. Несмотря на это, количество ДТП с каждым годом увеличивается. Вот почему я считаю, что только наказание не может обеспечить безопасность и безопасность на дорогах. Также требуется сочетание других инициатив. Во-первых, мы должны знать людей о разрушительных последствиях нарушения правил дорожного движения, которые могут иметь для нашей жизни. Во-вторых, требования к сдаче экзамена по вождению следует стандартизировать и сделать более практичными, особенно в развивающихся странах, где люди могут использовать преимущества коррупции. Часто замечают, что многим молодым людям выдают водительские права без тщательной проверки их опыта и навыков. Этого следует полностью избегать, и по истечении определенного периода каждый драйвер следует повторно протестировать. В-третьих, нельзя позволять непригодным транспортным средствам ездить по дорогам, поскольку эти автомобили вызывают больше аварий, согласно недавнему отчету Управления автомобильного транспорта.Наконец, необходимо модернизировать транспортную систему страны и установить больше камер наблюдения и камер для проверки скорости.

В заключение скажу, что наказание нарушителей правил дорожного движения — хороший способ сделать дорогу безопаснее, но сочетание других шагов принесет более желаемые результаты.

Модель Ответ 2:
В последние годы продолжаются дискуссии о том, является ли суровое наказание за правонарушения, связанные с вождением, лучшим решением для преодоления серьезных дорожно-транспортных происшествий или нет. Хотя некоторые поддерживают эту идею, многие другие считают, что правительства должны обеспечивать повышение безопасности дорожного движения. В этом эссе мы попытаемся обсудить обе точки зрения с некоторыми соображениями, приведенными ниже.

Людей не побуждают к безопасному вождению, потому что нет правил, предписывающих водителям быть более осторожными на дороге. Его можно найти в развивающихся странах, где дорожное движение плохо организовано, и в результате количество ужасных аварий остается преобладающим. В отличие от этого, развитые страны уделяют больше внимания в этом случае, ограничивая использование транспортных средств без лицензии, ограничивая максимальную скорость в определенных оживленных местах, таких как бульвары и главные дороги, и налагая штраф за все формы правонарушения в высокой степени, а также в качестве В результате эти страны могут преодолевать дорожно-транспортные происшествия.

Однако правительства всеми силами должны улучшить инфраструктуру безопасного вождения. Дорожные знаки должны быть обновлены, объекты на дороге должны быть изменены и т. Д., Чтобы водители могли отчетливо узнавать окружающую среду. Кроме того, технологии также необходимы для борьбы с опасными событиями в дорожной среде. Это хорошая новость, что изобретения создавались и применялись вопиющим образом, но все же необходимы попытки в области технологических открытий.

В заключение, хотя есть правила, которые необходимо определить, правительства вместе с учеными, инженерами и автомобильными бизнесменами должны максимально использовать средства обеспечения безопасности при езде, чтобы получить максимальный результат в этом вопросе.

[Автор — Angga Cool]

Модель Ответ 3:
Группа людей считает, что для повышения безопасности вождения на дорогах правительствам следует ввести более строгие правила в отношении любой недисциплинированности в поведении водителя. Напротив, другая группа считает, что власти должны рассмотреть другие эффективные решения для этого. В следующем эссе обе точки зрения будут подробно рассмотрены, но, по моему личному мнению, я верю, что сочетание обеих идей обеспечит более высокую безопасность дорожного движения.

С одной стороны, многих беспокоит количество дорожно-транспортных происшествий. С каждым годом количество людей, получивших травмы или скончавшихся в результате дорожно-транспортных происшествий, значительно увеличивается. В большинстве случаев несчастные случаи происходят из-за междисциплинарных действий самих водителей, таких как превышение скорости, вождение в нетрезвом виде или использование мобильных телефонов во время вождения. И чтобы решить эту проблему, правительство должно ввести строгие правила в отношении дорожно-транспортных происшествий. Люди, признанные виновными в любом нарушении правил вождения, должны быть наказаны серьезными штрафами и задержанием.Есть надежда, что благодаря такой политике количество дорожно-транспортных происшествий будет постепенно снижаться.

С другой стороны, другие люди считают, что строгие наказания не решат проблему эффективно. Есть и другие меры, которые следует учитывать правительствам и общественности. Во-первых, правительства могут сотрудничать со СМИ в проведении кампании по безопасному вождению. Правительство может использовать телевизионную рекламу и рекламу в журналах для информирования о негативных последствиях агрессивного или агрессивного вождения.Во-вторых, правительства могут также вознаграждать своих граждан, которые соблюдают правила дорожного движения. Например, когда люди обновляют свои водительские права, власти могут проверить их послужной список. Те, кто имеет чистую репутацию, могут получить скидку или освобождение от уплаты налога на автотранспортные средства.

В заключение, у людей разные мнения о том, как уменьшить количество ДТП. В то время как некоторые люди считают, что должны быть более строгие правила и правила в отношении вождения, другие считают, что должен быть другой эффективный способ решения этой проблемы.С моей точки зрения, я считаю, что у обеих политик есть свои положительные стороны, и когда люди смогут комбинировать их, это станет эффективным способом снижения дорожно-транспортных происшествий.

[Автор — Дарвин Лесмана]

Модель ответа 4:
В настоящее время количество дорожно-транспортных происшествий в некоторых странах может возрасти. В то время как армия людей думает, что с этими проблемами можно справиться путем строгого наказания правонарушителей, другие думают, что есть другие шаги, которые можно предпринять, чтобы справиться с этим.

Понятно, что строгие наказания за правонарушения могут заставить их опасаться нарушения закона. Например, если доказано, что они не соблюдают применяемые правила, это хороший способ наказать их, насильно забрав у них водительские права. Эта мера, вероятно, побудит их дважды подумать, прежде чем нарушать законы, потому что, если они это сделают, они больше не смогут водить машину. Такой способ может косвенно побудить их соблюдать правила, следовательно, вероятность аварий на дороге будет меньше.Правила дорожного движения применимы только для водителей, но также и для обычных пассажиров. В то время как мост или подземный переход являются обязательными для пересечения дорог с интенсивным движением, многие люди не соблюдают эти правила. Нет ничего необычного в том, что многие неосторожные водители не следят за светофорами, и все эти нарушения правил дорожного движения во многих городах становятся причиной серьезных аварий и заторов. Таким образом, применение строгого наказания и штрафа может быть одним из эффективных решений этой проблемы.

С другой стороны, многие считают, что другие меры могут быть более успешными для решения этой проблемы, включая повышение осведомленности граждан о безопасном вождении, организацию семинаров и учебных программ о важности безопасности дорожного движения и модернизацию системы управления дорожным движением.Исследование, проведенное Статистическим центром, организацией при Университете Дипонегоро, показывает, что жители Семаранга, обладающие обширными знаниями о безопасном вождении, склонны подчиняться применяемым правилам по сравнению с теми, кто не владеет этими знаниями.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *