Зачем нужно межевание земельного участка

Важнейшим признаком, которому должен отвечать земельный участок для того, чтобы он был признан недвижимостью и тем самым объектом права собственности или иных прав на землю, заключается в том, что земельный участок должен быть соответствующим образом индивидуализирован. Другими словами, должны быть определены его размер, границы и местоположение, после чего он должен быть зарегистрирован в качестве объекта недвижимости (то есть, произведен кадастровый учет). Границы земельного участка определяют территориальную и пространственную сферу осуществления прав и исполнения обязанностей их собственников, других лиц, использующих земельные участки на законных основаниях.

Таким образом, установление границ земельного участка является одним из правовых средств его индивидуализации. Описание границ земельного участка в установленном порядке и его постановка на кадастровый учет подтверждают его существование с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи. Согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования.

Вопрос о том, нужно ли рассматривать межевание в качестве необходимого элемента индивидуализации земельного участка, является спорным. Формально межевание не является необходимым элементом кадастрового учета. Однако судебная практика в своем большинстве придерживается мнения, что кадастровые паспорта земельных участков, межевание которых не осуществлялось, не являются документами, индивидуализирующими участки для совершения с ними сделок.

Результаты межевания должны согласовываться с соседями. Согласование заключается в том, что они должны расписаться на акте согласования границ. В противном случае те соседи, которые не согласны с границами земельного участка, имеют право оспорить в суде процедуру межевания.

В отдельных случаях вступить в контакт с соседом-землевладельцем практически невозможно (участок заброшен и владельца найти невозможно). В таких случаях можно дать объявление о предстоящих согласованиях в местной газете, в которых публикуются официальные акты муниципальных властей. Если через месяц после публикации сосед не объявится, то границы будут считаться согласованными по умолчанию.

Сейчас у многих земельных участков не проводится точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек. Права на земельные участки оформляются в упрощенном порядке в рамках действия Федерального закона «О дачной амнистии».

До определенного момента такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе проведения кадастровых работ.

Собственники земельных участков нередко заблуждаются по поводу своих владений, а точнее обманываются в своих представлениях о месте прохождения границ их земельных участков. Это вытекает в споры о границах земельных участков между соседями.

Советуем, не доводить спорную ситуацию по границе земельного участка до судебного разбирательства, а лучше решить проблему мирным путем, и Вам решать — необходимо ли проводить межевание земельного участка.

Необходимость межевания земельных участков — Кадастровая палата — Государственные учреждения — Главная — Администрация Кировградского городского округа. Официальный сайт.

Межевание – это комплекс работ по восстановлению, установлению и закреплению границ земельного участка, определение его площади и местоположения в соответствии с законом.

Без межевания границы земельного участка не определены. Где он находится, как проходит граница достоверно не установлено. В такой ситуации участок может стать объектом спора с соседями, возможен самовольный захват земельного участка или его части.

Земельные споры в основном происходят между владельцами смежных земельных участков. Причинами споров, как правило, становятся разногласия в установлении границ между их земельными участками.

Для того чтобы уточнить границы земельного участка, необходимо провести межевание. Данные работы осуществляют кадастровые инженеры, которые обладают правом осуществлять кадастровую деятельность, имеют техническую возможность и опыт работы. Только кадастровые инженеры могут провести точное измерение земельного участка и подготовить межевой план (документ, необходимый для представления в Кадастровую палату).

Одним из важных этапов подготовки межевого плана является процедура согласования границ земельного участка с соседями.

Акт согласования — документ, являющийся неотъемлемой частью межевого плана, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границы земельного участка. Законом установлено, что граница считается согласованной в том случае, если в акте согласования имеются личные подписи собственников смежных земельных участков, либо их законных представителей, так же в случае отсутствия писменных возражений о местоположении границ.

Согласованные в законном порядке границы земельного участка являются гарантией того, что в случае нарушения границы, перемещении забора или захвате земли, границы будут восстановлены. В этом случае необходимо подготовить исковое заявление в суд о восстановлении границ земельного участка. В случае, если процедура межевания не была проведена в отношении земельного участка, то в такой ситуации будет очень сложно установить, где должна проходить граница.

Споры об установлении границ земельного участка рассматриваются в судебном порядке, как правило, в подобных случаях назначается судебная экспертиза.

Сэкономив сейчас на межевании, можно потерять больше в ходе судебного спора, так как стоимость землеустроительной экспертизы во много превышает стоимость процедуры межевания.

Как провести межевание земельного участка и защитить свои права

Межевание – добровольная процедура на уточнение границ, благодаря которой владелец земельного участка может защитить свои права и законные интересы. Правообладатель земельного участка с неустановленными границами рискует в будущем вступить в земельные споры с соседями, столкнуться с проблемами при попытке распорядиться недвижимым имуществом и даже лишиться части территории за счет расширения площади смежных участков. Кадастровая палата по Республике Саха (Якутия) рекомендует владельцам земельных участков провести межевание в целях защиты своих прав.

Уточнение границ не является обязанностью правообладателя участка, поэтому на данное время в Якутии существуют большое количество ранее учтенных земельных участков, границы которых не внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сведения о границах земельного участка, внесенные в ЕГРН, подтверждают существование участка с характеристиками, позволяющими определить его, и являются связующим звеном между зарегистрированным правом на землю и самим земельным участком.

Обширная территория Якутии со сложными социально-экономическими условиями диктует спрос на уточнение границ земельного участка. В северных районах или небольших населенных пунктах, отдаленных от социально и экономически развитых центров, земля не пользуется большим спросом или из-за дорогих строительных материалов заборы не сооружаются, и границы остаются условными. Вместе с тем, основная часть населения Якутии проживает в условиях повышенного спроса на землю, где часто возникают земельные споры о границах смежных участков. Встречаются также случаи, когда ставят на учет ранее учтенные участки, на которых нет заборов или строений.

Для начала необходимо выбрать кадастрового инженера, который будет делать межевой план участка. Обязательным условием при выборе инженера является членство в саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Перед межеванием кадастровый инженер согласовывает границы с правообладателями смежных участков. О чем направляется извещение заинтересованным лицам или их представителям через почтовое отправление, либо публикуется в официальных печатных изданиях.

Если все лица были извещены о времени и дне проведения согласования, но не подписали акт местоположения границ или не выразили письменных возражений, то границы земельного участка считаются согласованными. Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта и направляется в Росреестр вместе с заявлением об учете изменений.

В свою очередь, владельцы соседних участков могут выразить свое несогласие в письменном виде и приложить к межевому плану. Тогда в акте вносятся записи о возражениях, а вопрос о границах земельного участка решается в суде.

Информация о согласовании границ размещена на сайте Кадастровой палаты в разделе «Обратная связь»/«Часто задаваемые вопросы» (F.A.Q). Вопросы можно задать круглосуточно по телефону Ведомственного центра телефонного обслуживания (ВЦТО): 8(800)100-34-34 (звонок по России бесплатный).

Межевание в Самаре — цена, заказать межевание земельных и дачных участков в Бизнес-Гарант

Как выбрать исполнителя

Выбрать подходящего специалиста можно на официальном сайте Росреестра. Там же можно проверить квалифицированный ли его аттестат, является ли он членом СРО и итоги его деятельности (количество отказов).

Возможные проблемы при межевании

В ходе проведения межевания участка могут возникнуть затруднения:

• Спор с соседями
• Снос построек по решению суда, которые находятся на участке соседей
• Нет возможности определить место постройки
• Отсутствие возможности продать участок по выгодной цене
• Невозможно объединить участки в один.

Споры могут решаться либо мирным путем, либо через суд.

Как извещать соседей о проведении межевания дачных участков

Перед проведением межевания участка, необходимо согласовать это с соседями. Сделать это можно лично, либо выслать извещение или позвонить. Согласование оформляется как акт с обратной стороны плана межевания. Но стоит учитывать, что соседи могут отказаться. В таком случае лучше фиксировать их отказ документально. В случае, если мирно договорится не получится, и дело будет решатся через суд, доказательство отказа пригодится.

Как оспорить проведенное межевание

• Подать запрос с описанием проблемы в администрацию
• Если с помощью администрации проблема не была решена, то можно использовать письменный отказ для досудебного административного разбирательства, так как были нарушены ваши материальные права.
• Подача заявления в прокуратуру.

Какие нюансы нужно учитывать

В процессе межевания могут быть нюансы. Например, участок может быть увеличен на величину не больше, чем на минимальный размер участка. Или при выдели доли земли из дачного товарищества, необходимо разрешение на проведение таких работ.

Обязательна ли данная процедура

До 2018 года межевание участка проводилось собственниками на добровольной основе. С начала 2020 года межевания обязательно. Если же его не будет, это станет преградой в:

• Продаже
• Передаче в дар
• Наследовании
• Аренде
• Строительстве

Что включает в себя услуга

В компании «Бизнес-Гарант» проведение межевание земельного участка включаем в себя заказ плана, подачи заявления в орган, который распоряжается земельными участками, подачи заявления в Управление Росреестра по Самарской области, получение выписки из ЕГРН.

Далее можно получить договор купли-продажи с актом приема-передачи участка и приказ на предоставление участка в собственность. После данные документы передаются в Управление Федеральной службы гос.регистрации, кадастра и картографии для регистрации прав собственности.

После обращения вы получаете

• Межевой план на диске заверенный цифровой печатью инженера;
• Межевой план на бумажном носителе по желанию клиента;
• Отправка готовой работы курьером или дистанционно.

Связаться с ними можно по телефону или оставив заявку, мы проконсультируем и составим смету по вашему проекту. Офисы компании расположены в Самаре и Тольятти.

Собственники могут провести межевание земли и после 1 января 2018 года — Информация Росреестра — Сферы деятельности

 В соответствии с действующим законодательством межевание обязательно только при образовании нового земельного участка, для постановки его на государственный кадастровый учет и дальнейшей регистрации прав.

На раннее учтенные земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке или права собственности на которые зарегистрированы и не прекращены до 1 марта 2008 года, данное требование не распространяется. Другими словами, для правообладателей таких земельных участков не установлена обязанность проведения межевания и внесения таких сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) до какой-либо определенной даты.

Также нет ограничений на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены.

По данным ЕГРН на 1 ноября 2017 года только 49.3 % земельных участков категории земель населенных пунктов и 42.1% земельных участков категории земель сельскохозяйственного назначения во Владимирской области имеют установленные границы.

Кадастровая палата обращает внимание на то, что межевание дает определенные гарантии правообладателю земельного участка. Земельный участок, границы которого определены, защищен от возможного захвата территории со стороны недобросовестных соседей. Большое значение имеет наличие установленных границ при покупке земельного участка. Перед проведением сделки следует проверить данные о приобретаемой недвижимости. Важно понимать, что участок, не имеющий уточненных границ, нельзя разделить или объединить с другими земельными участками. Если владелец захочет это сделать, то в первую очередь, он должен провести процедуру межевания.

Чтобы узнать, установлены ли границы земельного участка, достаточно воспользоваться бесплатным электронным сервисом Росреестра www.rosreеstr.ru   «Публичная кадастровая карта». Также можно сделать запрос о предоставлении сведений на интересующий вас земельный участок в Кадастровую палату по Владимирской области.

Что такое межевание, и в каких случаях оно нужно землевладельцу

Разъяснил заместитель начальника  отдела регистрации объектов недвижимости жилого назначения  Управления  Росреестра по Волгоградской области

Антон Лопашов.

 

Межевание – это комплекс геодезических и инженерных работ для определения площади и границ участка, а также юридическое оформление полученных данных. На основании исследования оформляется межевой план, который понадобится для регистрации собственности в Росреестре.

 

Когда нужно проводить межевание?

Рекомендуется проводить межевание в следующих случаях:

— Выявление границ участка при распределении земель: к примеру, землю нужно разделить на 2 семьи.

— Возникновение спора с соседями – нередки ситуации, когда соседи занимают часть вашего участка, а вы об этом даже не знаете.

— Определение рыночной стоимости земельного надела.

— Постановка участка на кадастровый учет.

— Подготовка собственности к сделкам (обмен, купля-продажа, дарение и прочие).

— Оформление права собственности (вступление в наследство, приобретение).

Процесс межевания регулируется Земельным кодексом РФ, Федеральными Законами №218, №78 и выполняется согласно инструкции от 8.04.1996 года. Также особенности процедуры могут прописываться в Градостроительном кодексе и актах местного значения.

Важно знать, что выполнять межевание могут только проектные организации или лица, имеющие лицензию на проведение такого вида работ.

Не поленитесь и проверьте наличие у компании лицензии на проведение межевания. Важно, чтобы в штате был геодезист, землеустроитель, топограф – тогда работы будут выполнены качественно и в срок. На сайте Росреестра в разделе «Кадастровые инженеры» можно выбрать специалиста из списка. Там же представлены отзывы о его деятельности.

Новые правила (поправки к ФЗ №218) по постановке на кадастровый учет вступили в силу 01.01.2018 года. Они значительно упрощают жизнь землевладельцев:

Все сведения из кадастра переносятся в единый реестр недвижимости — ЕГРН.

Регистрировать объект можно за один раз – одновременно подтвердить свои права собственника и поставить его на кадастровый учет. Ранее эта процедура проходила в 2 этапа.

Зарегистрировать право собственности на землю можно не только по месту прописки, но и дистанционно.

Сокращен срок получения выписки по объекту: ранее для этого требовалось 5 рабочих дней, теперь – 3.

Как и раньше, межевание остается процедурой, которая проводится в добровольном, а не в обязательном порядке.

 

Сообщать ли соседям?

Перед тем, как проводить процедуру межевания, все действия нужно согласовать с соседями. Лучше всего отправить им заказное письмо с уведомлением, чтобы иметь на руках доказательство. При процедуре соседи выступают свидетелями, данные их паспортов специалист вписывает в акт работ. Так они подтверждают, что не имеют претензий к проведению процедуры межевания.

Если во время проведения процедуры возникла спорная ситуация, нужно фиксировать претензии документально и решать в судебном порядке. Придется поднимать историю участка с момента его выделения и уже на основе этих данных оформлять иск.

 

Как происходит процедура межевания участка?

Ранее упоминалось, что межевание выполняют в соответствии с  инструкцией от 1996 года и разделено на несколько этапов:

— Сбор пакета документов, заключение договора с компанией или частным лицом, которое будет проводить межевание.

— Составление плана межевых работ. Этим занимается специалист, данный этап включает в себя создание проекта, работу с соседями, проведение геодезического измерения, установление площади земельного надела. — Проводится съемка, уточняются границы, изготовление топографического плана, выполняется разметка межи (устанавливаются знаки).

— Выдача документов владельцу участка.

Заказчик на руки получает межевой план, с которым он должен обратиться в ближайший МФЦ, приложив заявление установленной формы и паспорт. На кадастровый учет постановка осуществляется бесплатно. После регистрации на руки владельцу выдают выписку из ЕГРП с описанием, кадастровым номером и характеристиками земельного участка.

Межевой план должен быть правильно оформлен, он состоит из 2 частей:

— Текстовая. Она должна содержать описание исходных данных, перечень проведенных работ, координаты, площадь и размеры земельного участка. Если землю делили на несколько частей, фактические размеры образованных участков, заключение специалиста.

— Графическая. Схематическое изображение участка, чертежи границ, наличие построек.

Все данные из плана межевания заносятся в Единый государственный реестр недвижимости.

 

 

Как сделать межевание земельного участка

Цены на межевание

Наши контакты

Процесс межевания – это определение геодезическим способом границ участка. Такие мероприятия имеют давнюю историю – они проводились еще в Древней Руси и в то же время появились первые «межевые книги», аналог современного Земельного Кадастра.

Как сделать межевание земли? Для этого нужно обратиться в соответствующую организацию. Дело в том, что выполнить межевание земельного участка не так-то и просто, для этого потребуются усилия нескольких специалистов – юристов, геодезистов, землеустроителей. Кстати, услуги по межеванию могут предоставлять отделения Роснедвижимости, а также юридические лица, обладающие лицензией на право проведения картографической и геодезической деятельности.

Что нужно сделать для проведения межевания? Надо будет выполнить следующие действия:

1. Собрать и проанализировать информацию, необходимую для межевания участка. Получить ее можно в Земельном Кадастре.
2. Определить на местности границы земли и согласовать их.
3. Закрепить межевыми знаками.
4. Составить карту (план, чертеж).
5. Сформировать пакет необходимой документации для предъявления в кадастровую палату.
6. Получение кадастрового паспорта.

В кадастровый паспорт вносятся все сведения об объекте недвижимости, необходимые для государственной регистрации и подтверждения права собственности. Составляется он согласно установленной формы и в него вносятся результаты межевания.

Когда может потребоваться межевание земли? В основном оно требуется для разрешения земельных споров между собственниками участка или соседями. Самая распространенная ситуация – сосед решил огородить свой участок забором и при этом, как бы случайно, прихватил кусок Вашей земли, неважно, какого размера, пусть даже это будут сантиметры. На все Ваши претензии он не реагирует. Следовательно, для восстановления справедливости Вам потребуется помощь специалистов, которые займутся вопросом об определении границ земельного участка. Они знают, как делать межевание земли, поэтому все будет выполнено быстро и качественно.

Также делать межевание необходимо всем, у кого в собственности имеются земельные участки. Ведь земля – это капитал. При желании ее можно сдать в аренду, но для этого нужно четко знать ее границы, чтобы в дальнейшем не было претензий.

Часто также бывают ситуации, когда границы земельного надела утеряны. Тогда для их восстановления прибегают к межеванию земли.

Большинство людей не знают, как это делать и для чего, поэтому интересуются у соседей, знакомых или руководства дачного товарищества, и во всех случаях получают разные ответы. Поэтому, о том, как сделать межевание земельного участка, и стоит ли его делать вообще, лучше проконсультироваться у профессионального юриста. И хотя как таковое обязательное межевание законодательство упразднило еще в 2008 году, тем не менее, лучше его сделать, чтобы, как говорится, спать спокойно, а при необходимости восстановить границы участка. Но для этого нужно прибегнуть к помощи специалистов.

Смотрите также:

Зачем нужно межевание земельного участка
Как провести межевание участка

Почему необходимо проводить обследование земли каждый раз при передаче земли? | Home Guides

Стивом Ландером Обновлено 27 декабря 2018 г.

Земельные исследования делают гораздо больше, чем просто устанавливают границы собственности. Они обеспечивают запись физического состояния собственности и прав, связанных с ней. Даже если границы не меняются, меняется способ использования земельного участка, как и то, что происходит с соседними объектами. Старый опрос не будет отражать эту новую информацию.

Подсказка

Новое обследование, проводимое лицензированным профессионалом, является защитой для владельца от того, что никакие пересекающиеся земли или пограничные споры не были записаны в документ только по совету непрофессионала. В нем четко указано текущее юридическое описание земли.

Что охватывают исследования

Первая часть земельного исследования — это четкое определение границ собственности на основе общедоступных записей. Как только границы собственности определены, геодезист намечает любые улучшения собственности в пределах этих границ. Обследования также включают отображение любых сервитутов, которые пересекают собственность, независимо от того, зарегистрированы они или нет, а также отмечены любые посягательства, когда другие свойства посягают на обследуемую собственность.

Что может измениться?

Между двумя опросами может измениться что угодно. Новое здание могло быть построено между датой последнего обследования и новым, или соседи могли добавить здания, которые случайно пересекли границу собственности. В то время как старый сервитут может быть освобожден, новая автобусная остановка за пределами собственности может привести к пешеходной дорожке, и предписывающий сервитут создается за углом собственности.Границы собственности также могут измениться, будь то из-за того, что владелец собственности скорректирует свою линию земельного участка с соседом, или через город, осудивший передние 3 фута лужайки для проекта расширения улицы.

Существуют ли требования к титулу?

Если вы хотите купить полис страхования с расширенным титулом, вам необходимо заказать новое обследование. Компании по страхованию прав собственности застрахуют вас от всего, что должно было быть обнаружено в ходе опроса, но для получения этой страховки вам необходимо провести новое обследование, чтобы они могли исключить все, что уже является проблемой.Хотя расширенное покрытие не всегда требуется, некоторые кредиторы предпочитают его.

Повторное использование опроса

Использование старого опроса не рекомендуется, потому что оно не отразит никаких изменений, которые произошли в собственности или вокруг нее. Он также может быть настолько старым, что инспектор больше не несет за него ответственности. Однако работа с геодезистом, проводившим старую съемку, может стать отличным способом сэкономить время и деньги. Хотя он по-прежнему будет посещать собственность и обследоваться для любых изменений, чтобы он мог повторно сертифицировать обследование, он может пожелать предоставить вам скидку, поскольку он экономит время, повторно аттестуя существующее обследование. Как минимум, вы обычно можете договориться о более низкой цене только потому, что он хотел бы сохранить бизнес собственности. В Калифорнии все геодезисты должны иметь лицензию штата.

Транзакции без опросов

Земельные исследования в Сан-Франциско стоят от 575 до 1200 долларов. Из-за высокой стоимости некоторые объекты недвижимости переходят из рук в руки без проведения опроса. Многие сделки с жилым сектором продвигаются без него. Однако, когда вы покупаете недвижимость без проведения обследования, вы всегда рискуете, что ваши права на собственность могут не совпадать с вашими.Это особенно важно, если кажется, что на вашем участке или прилегающем участке были выполнены какие-либо работы, такие как установка нового забора, с момента последнего обследования.

Когда мне понадобится сюрвейер? Сколько будет стоить землеустройство

Когда мне нужен сюрвейер?

Во многих случаях собственники сначала связываются со своими местными советами по планированию и зонированию или со строительными чиновниками, где они или их поверенный могут быть проинформированы о необходимости проведения обследования собственности.

Муниципалитеты ожидают подтверждения того, что законы и постановления позволят владельцу собственности приступить к реализации своих планов строительства и развития.

Juliano Associates может предоставить владельцам недвижимости следующие услуги, в том числе:
• Подготовка предлагаемых планировок подразделений
• Составление карты предлагаемых строительных проектов, чтобы увидеть, не будут ли они посягать на сервитуты или линии отступления застройки
• Измерьте высоту предлагаемых зданий, чтобы определить, находятся ли они в пределах районы с опасностью наводнения и соответствуют правилам FEMA или, если требуется страхование от наводнения.
• Подготовьте экспонаты, демонстрирующие существующие сервитуты
• Выполните топографическую съемку для надлежащего стока ливневых стоков и оценки

Правовые поверенные или агенты по страхованию титулов часто обращаются за помощью к профессиональному землемеру, чтобы убрать любые двусмысленные описания собственности или проверить правильное расположение структур на собственности, чтобы ипотечный кредитор согласился взять ссуду.

Земельные исследования проводятся по нескольким причинам:
• Определить правильное расположение границ земельных участков
• Предоставить информацию об описанной площади земли
• Показать любые физические посягательства на собственность или прилегающую собственность
• Установить новые линии, разделяющие землю на более мелкие участки или подразделения
• Показать топографию земли

Как правило, требуется геодезия:
• До передачи права собственности на землю
• Прежде, чем земля будет разделена или разбита на участок
• До того, как земля будет застроена путем строительства дорог, заборов, зданий и т. Д.
• До того, как произойдет пограничный спор!

Как проводится землемерная съемка?

• Первоначальное контактное лицо с клиентом / инспектором: Мы обсуждаем с нашими клиентами их потребности и обстоятельства, при которых они хотят пройти обследование. На основе этой информации мы определяем, какой тип опроса лучше всего соответствует их потребностям.
• Исследование: Мы отслеживаем земельные записи и ищем карты земли, которую нужно обследовать, и прилегающих участков (в некоторых случаях еще в колониальные времена), чтобы найти все доступные данные.
• Полевое обследование: Мы ищем существующие указатели и свидетельства границ и проводим необходимые измерения для их обнаружения.
• Оценка и интерпретация исследовательской информации: Мы наносим полевые данные на график, сравнивая их с записанной информацией, чтобы прийти к окончательным выводам относительно местоположения границ.
• Памятник: Мы устанавливаем новые граничные рынки (железные, бетонные или гранитные) памятники там, где это необходимо или по запросу клиентов.
• Проверка с клиентом: После завершения опроса один из наших знающих сотрудников просмотрит карту с нашим клиентом и проведет их по своей собственности, чтобы они имели четкое представление о проделанной работе.

Сколько будет стоить землеустройство?

Стоимость геодезической съемки зависит от многих факторов, включая:
• Тип исследования и необходимое оборудование
• Погодные условия
• Доступность существующих записей и контрольные памятники съемки
• Тип местности
• Доступ к собственности
• Знакомство геодезиста и знание местности.

Поскольку трудно оценить точную плату, пока не будет проведена проверка земельной документации, Juliano Associates рада предоставить оценку окончательной стоимости, основанную на нашем общем опыте.

Мы можем гарантировать, что наши профессиональные услуги будут стоить меньше времени, беспокойства и затрат на перемещение здания, перемещение заборов, улучшение или защиту иска в суде из-за спора о границах земли.

Зачем нужны землеустроительные работы?

Обследования определяют правильное расположение границ земельных участков в соответствии с описанием документов. Они могут проинформировать вас об описанной площади земли и о любых физических посягательствах на собственность или на любую прилегающую собственность.Они устанавливают новые линии, разделяющие вашу землю на более мелкие участки, или представляют топографию земли.

Типы съемок могут включать:
• Съемка границ: Находит точные углы и линии границ данного участка. Он устанавливает или сбрасывает отсутствующие маркеры по мере необходимости.
• Топографическая съемка: Обнаруживает топографические объекты (естественные и искусственные), такие как здания, заборы, возвышения, уклон земли, ручьи, внутренние водно-болотные угодья и т. Д. надлежащая памятка и топографическая карта для занесения в земельный учет.
• Строительная съемка: Отображает схему дорог, зданий, трубопроводов и т. Д. Для строительства, профилирования и всех других соответствующих работ по развитию площадки.
• Обследование собственности: Завершено для оказания помощи банкам и другим кредитным учреждениям до выдачи ипотеки. Показывает расположение всех зданий, сервитутов или полос проезда, а также пересечений заборов, стен, проездов, построек и т. Д. Вместе с линиями оккупации.

Какое обследование мне нужно, чтобы построить забор?

Так как забор — это относительно постоянное сооружение, перед началом строительства вы должны быть уверены в местоположении ваших участков.Разумный курс действий — определить местонахождение существующих участков собственности, которые очерчивают линию вашего владения, и проверить достоверность памятников геодезистом. Если вы не можете найти уголки своей собственности, обратитесь за помощью к геодезисту. Они могут найти памятники с помощью магнитного локатора и тканевой ленты. Если геодезист не может определить местонахождение существующих памятников, возможно, вам потребуется провести геодезию памятников.

Покупка или продажа дома?

Если вы покупаете или продаете девелоперскую недвижимость, вам, вероятно, понадобится обследование границ или обследование местности для улучшения.Часто риэлтор или поверенный физически не показывает вам, где находятся ваши владения, поэтому вы точно не знаете, с чем имеете дело. Покупатели жилья сталкиваются с большим количеством документов и подписей при закрытии ипотечного кредита. Часто среди всей документации вопрос об обследовании остается без ответа ни кредитным учреждением, ни продавцом; и они могут не учитывать интересы покупателя. Опрос добавляет душевное спокойствие, повышает ценность и безопасность.

Почему я должен пользоваться услугами профессионального геодезиста?

Профессиональный землемер оказывает высокотехнологичные услуги в соответствии с применимыми законами, постановлениями, кодексами и судебными решениями, установленными властями города, округа, штата и федерального правительства.

Juliano Associates имеет лицензию штата Коннектикут и является членом Ассоциации землеустроителей Коннектикута.

Почему именно Juliano Associates?

Вы должны основывать свое решение об использовании услуг профессионального землеустроителя на их репутации, многолетнем опыте, знании местности, профессиональном персонале и доступности. Ваше решение не должно основываться исключительно на гонорарах или расходах, связанных с их услугами.

Juliano Associates занимается землеустройством с 1979 года и имеет квалификацию для выполнения анализа описания собственности, границ, сервитутов, топографии и геодезии. Мы можем предоставить вам сертификат обследования, который является обязательным юридическим документом, сообщить вам, есть ли дефект в описании вашего дела или доказательства посягательства, а в случае разногласий мы можем выступить в суде в качестве свидетеля-эксперта по вашему делу. .

Какая информация поможет при подготовке моего опроса?

Любые документы, которые у вас есть относительно собственности на вашу землю, могут быть очень полезны при подготовке вашего обследования.К ним относятся страховой полис или обязательство по страхованию титула, предыдущий опрос любого типа или любые другие соответствующие документы, которые могут у вас быть. Если вам известно о каких-либо памятниках на углах собственности рядом с исследованием, сообщите геодезисту об их существовании и, если возможно, сделайте памятники очевидными, разместив вокруг них что-то более заметное.

Что такое инженер-строитель?

Инженер-строитель использует знания математики, физических наук и инженерных принципов.Профессиональные услуги включают консультации, исследование, оценку, планирование, проектирование или ответственный надзор за строительством. Услуги по гражданскому строительству часто оказываются в связи с любыми работами или проектами, находящимися в государственной или частной собственности, в которых затрагиваются или затрагиваются общественное благосостояние или охрана жизни, здоровья населения или собственности.

Когда нужен инженер-строитель?

• При покупке земли для застройки
• Для реконструкции существующей собственности
• Для проектирования септической системы для нового здания или для замены неисправной системы
• Когда у объекта есть проблемы с грунтовыми или поверхностными водами сток
• Когда требуется план участка для одобрения Планирования, Зонирования, Апелляционного совета по зонированию или Комиссии по внутренним водно-болотным угодьям
• Когда развитие соседнего участка влияет на Ваш участок
• Для проектирования новых парковок или оценки состояния существующие объекты

Какие услуги выполняют инженеры-строители?

Некоторые из типичных инженерных услуг, предлагаемых Juliano Associates:
• Технико-экономическое обоснование: Анализ земельного участка с целью определения потенциала его развития.
• Исследование воздействия на окружающую среду: Анализ существующей или предполагаемой застройки водно-болотных угодий, среды обитания животных, качества воздуха, качества воды и т. Д.
• План расположения участка: План, на котором изображено предлагаемое расположение улучшений, таких как здания, парковка, выравнивание, дренаж, коммунальные услуги, озеленение, указатели или борьба с отложениями и эрозией. Этот тип услуг обычно выполняется в сочетании с получением местных, государственных или федеральных разрешений.
• Проект септической системы: План, на котором изображено предлагаемое расположение обслуживаемого здания, предлагаемое расположение системы, соответствующие параметры планировки и дренажа, а также водоснабжения. План должен включать соответствующие детали и спецификации для строительства септической системы.
• Строительная документация: Очень подробный набор проектных чертежей, спецификаций и деталей, используемых для обеспечения цен предложений после получения проектом необходимых разрешений. Хороший комплект строительной документации может помочь владельцу / застройщику избежать «дополнительных расходов», связанных с процессом строительства.
• Управление ливневыми водами: Проектирование водоемов, прудов, подземных хранилищ и т. Д.чтобы помочь управлять и контролировать ливневые стоки, связанные с развитием.
• Проект водопровода: Проект общественной или частной системы водоснабжения.
• Санитарная канализация Конструкция: Конструкция общественной или частной канализационной системы, включающей в себя принудительную магистраль или системы измельчения и канализационные подъемники.
• Оценка дорожного покрытия: Осмотр существующего состояния дорожного покрытия на месте для определения оставшегося срока службы или для определения наилучшего метода ремонта.
• Конструкция дорожного покрытия: Конструкции секций дорожного покрытия по прочности, стоимости и износостойкости.
• Анализ движения транспорта и поворотов: Исследование движения транспортных средств для определения планировки стоянки, доступа для аварийных служб, въезда и выезда, зон погрузки грузовиков и т. Д.
• Бюджет: Процесс получения или определения разумного смета на предлагаемый строительный процесс.
• Строительная инспекция: Процесс инспекции строительной деятельности для определения ее соответствия проектным планам, муниципальным постановлениям или разрешениям.
• Разрешение: Представление клиента на слушаниях по планированию и зонированию внутренних водно-болотных угодий или в апелляционной комиссии по зонированию для получения необходимого местного одобрения. Также может включать определение государственных и федеральных разрешений, которые могут потребоваться, и помощь клиентам в их получении.
• Испытание почвы: Процесс проверки испытаний на просачивание и глубоких испытательных ям для определения пригодности почв для подземной системы отвода сточных вод или системы управления подземными водами.

Что инженер-строитель сделает для вас?

• Подготовьте подробный отчет о потенциале развития вашей собственности.
• Подготовить отчет о влиянии предлагаемого застройки на окружающую собственность и природные ресурсы.
• Изучите влияние близлежащей застройки или строительства на вашу собственность.
• Выступите в суде в качестве свидетеля-эксперта от вашего имени.
• Подготовьте план участка или план проектирования септической системы.
• Представлять вас перед местными советами и комиссиями по планированию, зонированию и водно-болотным угодьям.
• Определите необходимые разрешения, которые могут потребоваться для начала строительства или развития.

Землеустройство 101 | DuSouth Land Surveying

Землеустройство

Геодезия — это наука об измерении и нанесении на карту относительных положений над, на или под поверхностью земли или установлении таких положений на основе юридических или технических документов. Иногда землемера можно также считать «профессиональным замерщиком». Однако землеустроитель также занимается не только математическими и физическими аспектами измерения, но и применяет их к юридическим аспектам пограничного права.Современные технологии изменили то, как землеустроитель использует физические измерения и математические вычисления в своей работе. Современные инструменты, используемые для измерения земли, теперь сокращают физический труд, связанный с измерением, и повышают точность. Достижения в компьютерных технологиях увеличили скорость и уменьшили количество ошибок.

Профессиональный землеустроитель — это лицо, получившее квалификацию по образованию и опыту и сдавшее экзамен на регистрацию в соответствии с законами государства, в котором он или она работает.Когда вам нужно обследовать землю, важно работать с опытными профессионалами. DuSouth Surveying — ведущий поставщик геодезических и строительных услуг, предлагающий населению геодезические услуги. Как жилые, так и коммерческие запросы квалифицированно выполняются командой профессионалов DuSouth Surveying.

Чем занимаются землеустроители

Распространенное заблуждение о землеустроителях — они работают только со строителями. На самом деле геодезисты работают с множеством заинтересованных сторон, включая частных лиц, государственные учреждения, титульные компании, специалистов по недвижимости и других.С помощью технологий и GPS геодезисты DuSouth Surveying выполняют следующие функции:

• Точное картографирование земли и отчетность. Как основная функция геодезистов, точное картографирование и отчетность по измерениям земли являются необходимостью. Планируете ли вы строительство здания или разведку ресурсов, точное картографирование земли предотвращает задержки, связанные с земельными проектами, или споры о собственности.

• Письмо о внесении поправок в карту. При страховании дома домовладельцы иногда подлежат дополнительному страхованию, например страхованию от наводнения, без доказательства его необходимости. Часто дополнительная страховка добавляется к обычным планам страхования без подтверждения того, действительно ли она необходима. Проведя обследование земли, жители могут предоставить своей страховой компании письмо с поправкой к карте, чтобы подать прошение об отмене дополнительного покрытия.

• Обследование жилых помещений. Геодезисты обслуживают как инвесторов, так и домовладельцев — от планирования жилой застройки до обследования ранее оцененной собственности. Перед строительством или сменой владельца землеустроители проверяют, правильно ли в документации на недвижимость отражены фактические размеры.

• Топографические съемки. Имея возможность фиксировать конкретные детали участка земли, топографические съемки фиксируют как естественные, так и искусственные структуры земли. Геодезисты проводят исследования этого типа и создают отчет о существующих деревьях, дорогах, стенах и многом другом.Обследование такого рода полезно при определении сервитутов и границ собственности.

• Исследования ALTA. Перед сделкой с недвижимостью проводится опрос Американской ассоциации собственности на землю для выявления любых связанных с землей вопросов, которые могут повлиять на завершение продажи. Поскольку обследование этого типа требует соблюдения правил ALTA, оно должно выполняться опытным геодезистом.

• Пограничная съемка. Со временем границы земли могут стать размытыми по мере того, как на поверхность добавляются новые структуры и элементы. Для будущего развития необходимо оценить границы. Землемеры точно выполняют эту задачу, используя новейшие доступные технологии.

Зачем нанимать землеустроителя?

Землемеры играют важную роль в обеспечении точности правоустанавливающих документов, карт земельных участков и публичных записей. Между работой в офисе и на местах геодезисты предоставляют важные услуги юристам, строительным компаниям, потенциальным покупателям и всем, кто интересуется землей.Работа с геодезистом приносит пользу всем вовлеченным сторонам, поскольку точная информация о земле позволяет улучшить процесс принятия решений и уменьшить количество ошибок. Геодезисты, строго соблюдая законы и постановления, выполняют жизненно важную услугу.

Опытные и застрахованные геодезисты

В DuSouth Surveying мы работаем с владельцами недвижимости, строительными компаниями, застройщиками, государственными учреждениями и другими организациями, чтобы точно обследовать землю до начала строительства. DuSouth Surveying, полностью застрахованный с более чем десятилетним опытом работы, является лучшим выбором для профессиональной съемки.

Почему разница? Лицензировано? Зарегистрирован? или профессиональный геодезист?

Во многих различных областях США к землемерам используются различающиеся термины. Большую часть используемой терминологии можно резюмировать с помощью: RLS (зарегистрированный землеустроитель), LS (землеустроитель), PS (профессиональный геодезист) или PLS (профессиональный землеустроитель). Технически, когда землеустроитель имеет лицензию, Государственная регистрационная комиссия «регистрирует» эту лицензию землеустроителя. Государственный совет по землеустройству не может направить вас к практикующему специалисту из-за конфликта интересов

Как получить лицензию на занятие землеустройством?

Лицензия профессионального землеустроителя требуется во всех 50 штатах и ​​США.С. Территории. Во многих штатах сейчас требуется степень в области геодезии и картографии или смежных наук, а также четырехлетний опыт работы под непосредственным руководством лицензированного землеустроителя.

Каждый штат (отдельно) лицензирует землеустроителей. В целом, лицензированные землеустроители имеют квалификацию по образованию и опыту в дополнение к сдаче экзаменов, требуемых законами государства лицензирования. Государственные лицензионные комиссии, которые выдают лицензии на занятие землеустройством, получают помощь от НКЭИО.

NCEES — Национальный совет экспертов по инженерно-геодезическим работам. Это организация, созданная для оказания помощи советам по лицензированию, которые существуют в каждом штате и на территории США. Основная функция NCEES — подготовка и оценка экзаменов на лицензирование инженерных и геодезических работ, которые проводятся советами по лицензированию.

Обратите внимание, что каждый землемер, указанный на LandSurveyor.US, был подтвержден Государственной регистрационной комиссией до размещения на нашем сайте. По истечении срока действия лицензии мы в LandSurveyor.US повторно подтверждаем лицензию Землемера и удаляем его список, если лицензия просрочена.

Что такое «практика» геодезии без лицензии?

Точное определение, вероятно, меняется от штата к штату. В Законе штата Миннесота это определяется следующим образом: Любое лицо, которое предлагает выполнить, считает себя способным выполнять свои обязанности или которое выполняет геодезию для других, должно заниматься геодезией.

Что делать, если у меня есть жалоба на землеустроителя?

Поговорите с землемером о том, что вас беспокоит, и попросите его объяснить.

Хотя необходимость в каких-либо действиях возникает редко, есть несколько вещей, о которых следует помнить, если у вас возникнут проблемы с землеустроителем. В любом разногласии важнейшее значение имеет общение. Убедитесь, что у вас есть все гонорары и вы понимаете объем работ, определенный контрактом, до того, как начнется работа, чтобы вы могли избежать любых проблем в будущем.

Многие ассоциации и общества государственных геодезистов имеют комитет по рассмотрению жалоб, который может выступать в качестве посредника для оказания помощи клиенту, у которого есть разногласия или недопонимание с землемером. Попробуйте использовать этот источник после того, как вы спросили землемера, но по-прежнему не нашли удовлетворения вашей жалобе.

Если после того, как все попытки разрешить конфликт не увенчались успехом, вы по-прежнему чувствуете необходимость подать жалобу, обратитесь к профессиональным геодезистам вашего Государственного совета регистрации, и они могут помочь вам в дальнейшем.Чтобы найти свой государственный совет по регистрации, просмотрите телефонную книгу в списках штата или или посетите NCEES, затем нажмите «Инженеры / геодезисты», затем нажмите «связаться со своим лицензионным советом».

На кого работает землеустроитель?

Адвокаты	Департаменты общественных работ	Предприятия и компании
Энергетические и коммунальные предприятия	Титульные страховые компании	Бюро землеустройства
Риэлторы	Парковые доски и отделения	Банки и прочие кредитные организации
U. С. Лесная служба	Государственные учреждения	Департамент рыбного хозяйства и животного мира
Фотограмметристы	Министерство сельского хозяйства	отделов ГИС
Геологическая служба США	Инжиниринговые фирмы	Национальная геодезическая служба
Строительные фирмы	Домовладельцы	Застройщики
Частные землевладельцы	Департамент транспорта	И другие, не перечисленные здесь

Землемер предлагает высокотехнологичные и комплексные услуги, которые часто мало понятны широкой публике.Землемер часто является членом профессиональной команды, тесно сотрудничая с прокурором, титульной компанией, архитектором, инженером-строителем и другими по мере необходимости. Землемер часто оказывается первым на участке, подготавливая фундамент, на котором строится проект.

При необходимости землемер может явиться в суд от вашего имени в качестве свидетеля-эксперта. Наличие лицензии позволяет землемеру взять на себя ответственность за точность и точность определения границ.Часто землеустроитель выступает в качестве представителя клиентов на заседаниях комиссии по планированию или на других публичных слушаниях, когда разрешение местных властей составляет

.

Часто задаваемые вопросы о землеустройстве

Что такое геодезист?

Крис обсуждает измерения с клиентом

Witherspoon Surveying измеряет землю и составляет юридически принятые описания и определения собственности, записывает их результаты, проверяет точность данных и готовит участки, карты и отчеты.Эти официальные исследования земли требуются при любой значимой сделке с недвижимостью или ее преобразовании.

Witherspoon Surveying пишет описания земель для договоров, договоров аренды и других юридических документов; определяет воздушное пространство для аэропортов; выполняет измерения строительных и полезных ископаемых и предоставляет данные о форме, контуре, местоположении, высоте или размерах земли или пространственных объектов. Команда профессионалов Witherspoon Surveying изучает юридические документы, ищет доказательства существовавших ранее границ и анализирует данные, чтобы определить расположение пограничных линий.

Иногда Witherspoon Surveying вызывается для предоставления экспертных показаний в суде относительно их работы или работы других геодезистов.

Для достижения своей цели Witherspoon Surveying использует элементы геометрии, инженерии, тригонометрии, физики и права.

Что такое геодезия?

Геодезическая съемка или топографическая съемка — это метод и наука точного определения положения точек в земном или трехмерном пространстве, а также расстояний и углов между ними.Эти точки обычно находятся на поверхности Земли и часто используются для установления наземных карт и границ для целей владения или правительственных целей.

Сколько будет стоить мой опрос и почему он будет стоить столько?

Есть много факторов, которые играют роль в процессе опроса. Эти факторы включают в себя такие вещи, как ландшафт, листва, старые записанные документы, дата последнего обследования, нарушенные или отсутствующие углы собственности, размер исследуемого участка и объем услуг, необходимых, чтобы назвать некоторые из них.Прежде чем устанавливать цену или цитировать опрос, следует взглянуть на эти и другие факторы, чтобы убедиться, что указана точная цена. Будьте откровенны со своим геодезистом и сообщите ему, что вы ожидаете от конечного продукта и какие услуги вы ожидаете получить в процессе опроса. Каждый инспектор будет оценивать или цитировать работу по-разному, но должен иметь возможность консультировать клиентов в отношении расходов.

У вас должна быть лицензия на съемку земли в Северной Каролине?

Если вы изучаете свою собственность для личного пользования, нет.Но в Северной Каролине человек должен сдать экзамен, прежде чем он сможет предложить геодезические услуги. Совет по регистрации инженеров и землеустроителей штата Северная Каролина является лицензирующим советом и ведет учет всех лицензированных геодезистов в штате Северная Каролина. Чтобы сохранить лицензию NC, все профессиональные землеустроители NC должны получать 15 часов непрерывного образования каждый год. Если вы подозреваете, что кто-то занимается геодезией без лицензии NC, обратитесь в указанную выше доску.

Как долго длится опрос?

Опросы используются при подготовке юридических документов, таких как акты, сервитуты, соглашения и т. Д., А результаты опросов часто отражаются на планшете или карте.Эти записи могут передавать землю в течение многих лет и часто являются единственным источником для определения истинного и первоначального местоположения углов собственности. Уже одно это гарантирует, что опросы будут полезны в течение долгого времени, если не навсегда. Нынешние геодезисты часто используют старые плиты или карты для повторения старых границ. Многие люди будут обследовать свою собственность только один раз, но могут обращаться к своим документам в течение многих лет.

Зачем мне нужен опрос?

Самая крупная инвестиция большинства людей — это дом или земля.Каждый землевладелец должен пройти обследование своей собственности, чтобы убедиться, что он покупает и получает то, чем, по его мнению, является. Каждый землевладелец также должен знать, где проходят границы его собственности, чтобы защитить свою собственность от посягательств и посягательств. Слишком часто люди отказываются от участия в опросе и в конечном итоге сталкиваются с юридическими или личными проблемами.

Что делать, если я не согласен с опросом или инспектором?

Первое, что вам нужно сделать, это обратиться к геодезисту, проводившему опрос.Во многих случаях любое недоразумение можно разрешить, обратившись к геодезисту, обратившись к вам с вопросами, просмотрев доказательства, найденные геодезистом, и выслушав объяснение результатов обследования. Если вы считаете, что инспектор действует неэтично, вам следует связаться с NCBELS, и они расследуют жалобу.

Как выбрать геодезиста?

Как и всем другим профессионалам, вам следует нанять геодезиста в зависимости от его квалификации и послужного списка. Общение — необходимость.Вам следует нанять того, с кем вам комфортно разговаривать и с кем вы хотите вести дела. В Северной Каролине много лицензированных геодезистов, все они прошли один и тот же тест, но их опыт и квалификация в зависимости от ваших потребностей могут сильно различаться. Всегда просите ссылки и примеры их работ. Молва — лучший показатель того, что вы выбираете правильного геодезиста.

Какая квалификация необходима для того, чтобы стать геодезистом?

Это строгий академический процесс, требующий стандартов тестирования и повышения квалификации, установленных NCBELS.

Что делать, если я не хочу проводить опрос, я просто хочу, чтобы мои участки были расположены?

Хотя объем услуг может быть небольшим, вы все равно заказываете опрос.

Вы проводите съемку с помощью GPS и используете спутники?

Да. Многие геодезисты используют глобальную систему позиционирования (GPS) для определения границ и других вещей, необходимых для выполнения съемки. GPS — отличный инструмент, который можно иметь и использовать, однако стоимость и ограничения оборудования не позволяют ему полностью заменять другое оборудование, используемое геодезистом каждый день.

Для чего этот гвоздь?

Большинство, если не все геодезисты, используют какой-либо ориентир для своего оборудования. Этими ориентирами могут быть гвозди, арматура, трубы и т. Д., На которые геодезист «установил» оборудование, чтобы определить местонахождение того, что необходимо для выполнения обследования. Если вы видите эти контрольные точки, не нужно беспокоиться больше раз, чем не единственный человек, который их использует, — ваш геодезист, и они не имеют никакого значения, кроме них самих.

Почему вы обследуете путь вон там, на участке моего соседа?

Во время обследования может быть много причин, по которым ваш геодезист обнаруживает вещи, которых нет на вашей территории. Геодезисты в Северной Каролине обязаны «привязать» свои опросы к контрольным точкам, которые могут существовать или не существовать на вашем участке. Проверка углов вашей собственности осуществляется путем поиска других уголков собственности и изучения их местоположения и их местоположения, указанного в актах и ​​на табличках. Если углы вашей собственности были нарушены или удалены, необходимо будет определить прилегающие углы собственности, чтобы восстановить принадлежность углов вашей собственности.

Что мне делать теперь, когда опрос завершен?

В зависимости от причины опроса вам может не потребоваться ничего делать.Если речь идет о передаче собственности, вам, вероятно, потребуется передать обследование юристу для подготовки акта или, в некоторых случаях, может потребоваться его рассмотрение должностным лицом округа или муниципалитета, чтобы убедиться, что он соответствует всем применимым зонам, подразделениям и любые другие правила и законы. Ваш инспектор поможет вам пройти через этот процесс и убедиться, что у вас есть то, что вам нужно.

Какой тип опроса мне нужен?

Существует так много причин, по которым вам может понадобиться опрос, что лучший ответ на этот вопрос — поговорить со своим инспектором о ваших потребностях, и он сможет помочь вам определить, какой тип или опрос требуется.Хорошее практическое правило может заключаться в том, чтобы посоветовать геодезисту провести обследование, как будто это его собственность, которая должна дать вам то, что вам нужно, а не много ненужных дополнений.

7 вещей, которые вы должны знать о землеустройстве

Вы, наверное, видели, как землемер на участке заглядывал через странно выглядящее устройство (теодолит), установленное на штативе. Если вы похожи на обычного Джо, у вас в голове возникла только одна мысль: «Что именно этот человек делает под этим палящим солнцем?».

Землемер использует специальное оборудование для измерения и оценки участков частной, государственной и государственной собственности. Эти измерения включают определение земного или трехмерного положения точек и расстояний, а также углов между ними.

Их оценка помогает установить точки на картах, которые используются для определения границ владения, местонахождения и т. Д. Вот 7 вещей, которые вы должны знать о землеустройстве:

# 1 Геодезия более полезна, чем вы думаете.

Когда большинство людей думают о землеустройстве, они инстинктивно связывают это с каким-либо типом реконструкции. Однако есть несколько других случаев, когда может потребоваться землеустройство. Некоторые из них включают:

В то время как процесс строительства не требует обследования, ипотечные кредиторы в основном это делают. Это необходимо для того, чтобы гарантировать, что собственность находится в пределах ее юридических границ, исключая риск потенциальных проблем посягательства в будущем.

Соседи иногда не соглашаются с посягательством на принадлежащее им имущество (например, забор или здание).Обследование земли может помочь установить факты. Он также имеет юридические права в суде.

Прежде чем добавлять складское помещение или новую комнату, важно убедиться, что они не выходят за пределы границ вашей собственности, чтобы избежать проблем с законом. В этом может помочь земельная съемка.

# 2 Хотя вы платите, процесс не диктуется вами.

Единственная работа землемера — определять факт, продиктованный историей, наукой и математикой. Хотите ли вы построить дополнительную ногу в качестве дополнения к своему дому — это не их дело.Так что не ждите, что они проведут опрос в вашу пользу.

После того, как они определят точный размер вашей собственности, они отправят его в районный регистратор. Это означает, что ваш опрос станет общедоступным.

Сюрвейеры несут ответственность за ошибки в проводимых ими исследованиях и могут быть привлечены к ответственности за них. Вот почему они заботятся только о том, чтобы их работа выполнялась точно.

# 3 Это непростая работа

Геодезия — это больше, чем пребывание под солнцем с просмотром через теодолит, что, кстати, не для вас идеальных рабочих условий.Землемеры также управляют историческими и правовыми последствиями своей работы.

Если вам интересно, почему геодезия стоит дорого, то объем работы, которую они делают, того стоит. Вот почему вы также должны быть уверены, что вам нужно обследование земли, прежде чем тратить сотни долларов на его выполнение.

# 4 Существуют разные виды землеустроителей

Землеустройство — это широкая профессия с разными специализациями. Вот некоторые из наиболее распространенных типов геодезистов;

• Строительство / Инжиниринг

Эти типы геодезистов, которые часто используются инженерами-строителями, изучают изменения в границах владений.Они также определяют точное местоположение зданий, дорог и других приспособлений.

Геодезисты используют спутниковые и аэрофотоснимки для измерения больших площадей на земле.

Их основная задача — с максимальной точностью определять расположение границ собственности. Если вы планируете приобрести недвижимость и хотите определить, насколько далеко она простирается, или вы хотите построить пристройку к своей собственности, вам нужен именно такой геодезист.

# 5 Существуют различные виды землеустройства

Так же, как существуют разные геодезисты, существуют также разные виды геодезии.Тип, который вы выберете, зависит от ваших потребностей. Некоторые типы включают:

• Исследование ALTA (Американская ассоциация землевладения)

Осуществляется при покупке дома или собственности, поскольку это требуется титульной компанией перед оформлением титульного страхования. Некоторые ипотечные кредиторы также могут потребовать его перед предоставлением ссуд.

Используется для определения границ собственности. Он также используется для разрешения юридических споров, сервитутов и других вопросов, связанных с землей.

Используется для определения точного расположения объектов недвижимости.

Другие типы включают в себя обследование на части, обследование при планировке участка, обследование строительства и топографическую съемку.

# 6 Ваш телефон GPS не выполняет свою работу

Понятно, вы используете устройство с GPS и большой поклонник DIY. Что ж, геодезия — это не та задача, которую вы можете выполнить с помощью подхода DIY.

GPS вашего смартфона имеет точность до 15 футов.Сравните это с системами GPS профессионального уровня для топографической съемки с точностью до сантиметра (вот почему они стоят тысячи долларов).

Использование телефона для определения границ собственности создаст у вас проблемы с законом в будущем. Вот почему вы должны помнить, что все, что вы получите, — это всего лишь «грубая проверка».

# 7 Землемер полезен на десятилетие

После того, как вы заполните опрос, он будет считаться действительным в течение следующих 10 лет.Но почему 10? Согласно закону, это период, в течение которого инспектор будет считаться ответственным за обследование.

Есть вопросы? Свяжитесь с нами сегодня.

Общество землеустроителей Пенсильвании

»Найдите геодезиста в вашем районе

Когда рекомендуются профессиональные геодезические услуги?

Продажа недвижимости

Возможно, вам придется предоставить вашему покупателю актуальную информацию о вашей собственности, чтобы:

• Придайте покупателю уверенность в покупке
• Разрешите покупателю зарегистрировать сделку в окружном клерке
• Дайте возможность покупателю оформить ипотеку.Уточните у покупателя размер и размер собственности
• Избегайте юридических споров, возникающих в дальнейшем из-за неадекватного или неточного описания собственности

Покупка недвижимости

Вам нужно знать, что вы получаете. Только карта, сделанная лицензированным геодезистом, может определить, что вы купили. Ваш геодезист проведет необходимое исследование, осмотрит собственность и подготовит карту для обследования, на которой будет указано:

• Имеют ли другие люди право на частичное использование вашей собственности посредством сервитутов за коммунальные услуги или права отвода.
• Заборы, деревья, здания, сады, набережные, подъездные пути, пешеходные дорожки, бассейны, пристройки к дому и другое имущество
• Правильно ли в документе описывается ваша собственность
• Таким образом, ваш опрос дает вам форму защиты в дополнение к разъяснению того, что вы купили, поскольку он выявит любые посягательства или другие нарушения, которые могут стать причиной последующих юридических споров. Кроме того, ваш геодезист может отметить точные углы вашего участка памятниками.

Строительство, ограждение или пристройка

Вам необходимо защитить свои вложения, убедившись, что вы строите на своей собственности.

Смещенный забор, подъездная дорожка или навес для машины могут вызвать юридические проблемы и вызвать дополнительные затраты на строительство. Перед тем, как начать строительство, позвольте лицензированному землемеру определить границы вашей собственности, при необходимости заменив недостающие колья. Разрешение геодезисту отметить местоположение вашего здания на участке до начала строительства также гарантирует, что вы соблюдаете требования к отступлению и другие ограничения, налагаемые муниципалитетом в своих законах о зонировании.Несоблюдение Положений о зонировании может привести к потере будущей продажи, если покупатели проведут актуальное обследование. Ипотечные кредиторы обычно не ссужают деньги до тех пор, пока нарушения закона о зонировании не будут устранены.

Подразделение

Лицензированный профессиональный сюрвейер:

• Проверить и удостовериться в степени правового титула, а также отметить ограничения планирования, сервитуты и другие юридические аспекты
• Обзор сайта
• Привлечь других консультантов для проведения предварительных исследований, проектирования, планирования и охраны окружающей среды для представления вместе с проектом плана
• Проект предлагаемого плана территориального деления
• Подготовить окончательные планы

Рефинансирование или получение ипотеки

Ипотечная компания, будь то банк, трастовая компания или другое лицо, обычно требует обследования перед тем, как ссудить деньги.

Почему это необходимо и почему вас часто просят провести самый последний опрос? Соответствуют ли размер участка, неудачи застройки, расположение бассейнов и заборов местным законам о зонировании?

Ипотечная компания потребует обследование для защиты своих инвестиций. Он хочет быть уверенным, что земля и здания, на которые он ссужает деньги, соответствуют описанию в документах, сопровождающих сделку. Кроме того, он хочет знать, что в случае обращения взыскания не возникнет проблем с перепродажей собственности.

Согласно закону Пенсильвании, только исследования, проводимые лицензированными и зарегистрированными землемерами Пенсильвании, являются законными. Только зарегистрированные землемеры прошли академические требования и прошли практическую подготовку перед лицензированием. Только зарегистрированные землемеры обязаны соблюдать необходимые теоретические, практические и этические стандарты, установленные законодательством.

Сколько это будет стоить?

В зависимости от характера и объема работы от нескольких сотен до нескольких тысяч долларов.Плата за опросы определяется в индивидуальном порядке, в основном в зависимости от количества времени, необходимого для исследования и опроса. Перед тем, как нанять своего геодезиста, вы можете узнать о вероятной оценке сборов, которые повлечет за собой опрос, а также о предполагаемой дате завершения.

Assurance

В спорных случаях ваш инспектор является свидетелем-экспертом в суде и берет на себя полную профессиональную ответственность за точность вашего исследования. Стоимость опроса в виде процента от ваших общих инвестиций невелика и разумная цена, которую нужно заплатить за душевное спокойствие.

Продажа или покупка земли

Обычно ваш дом и земля представляют собой ваши самые большие активы. Если вы подумываете о покупке недвижимости, вам следует знать как можно больше о земельном участке, в который вы собираетесь инвестировать. Проведение опроса может быть самым важным, что вы делаете перед тем, как заключить сделку по любой покупке. Без обследования вы не знаете размер вашей собственности, поскольку только лицензированный инспектор может предоставить вам эту информацию. Без опроса вы слишком многого не знаете и рискуете как дружелюбными соседями, так и своими инвестициями.

Полезно знать границы своей земли. Небольшое расстояние может иметь большое значение. Возведение забора может стать причиной дорогостоящих судебных тяжб и недоброжелательства между соседями. Ваш лицензированный землемер поможет вам избежать споров.

Привлечение геодезиста

Вы можете просмотреть «Желтые страницы» вашего телефонного справочника по классификации «Земля геодезистов», или ваш юрист может посоветовать вам геодезистов в вашем районе. Вы также можете проверить наш список участников на предмет сюрвейера в вашем районе.

Ассоциация землеустроителей Коннектикута

Стоимость большинства геодезических работ определяется на основе следующих переменных:

Поиск по записям: Это зависит от (а) количества задействованных земельных участков; и (б) количество прошлых транзакций. Этот необходимый шаг осложняется случайным образом обработки земельных сделок в прошлом, что привело к появлению множества расплывчатых, неполных и часто противоречивых юридических описаний и земельных записей.

Размер и форма собственности: Участок неправильной формы имеет больше углов к памятнику и более длинную границу, чем прямоугольный участок, содержащий такую ​​же площадь. В нем также могут быть представлены дополнительные документы для проверки и согласования с рассматриваемой посылкой.

Рельеф и растительность: ровный участок земли легче обследовать, чем горный. Помехи в зоне прямой видимости и доступности усложняют полевые работы.

Количество существующих доказательств на собственности: Существующие доказательства, такие как железные, деревянные или каменные памятники, старые заборы и линии оккупации, деревья-свидетели и т. Д., помогите геодезисту. Их отсутствие может усугубить трудности, связанные с восстановлением границ.

Местное знание собственности: Кто-то, указывающий на общепринятые границы и памятники, может значительно помочь геодезисту.

Трудности с примыканием: когда соседи сотрудничают, по соглашению о пограничной линии может быть установлено другое трудное или невозможное расположение пограничной линии.

Время года: Летом листва может создавать проблемы, затрудняющие съемочные измерения.Зимой погода может замедлить движение к месту и от него, а иногда и скрыть полевые свидетельства.

Требования к Титульной компании и государственному агентству: Титульные компании могут потребовать значительно больше документации, чем обычно требуется среднему землевладельцу.

Запись осмотра или угловая запись: эта карта или запись часто требуются по закону штата для защиты широкой общественности, если при осмотре вашей собственности возникают вопросы, регулируемые Законом о землеустроителях. Это приведет к увеличению затрат на отображение и потребует оплаты сборов за проверку и регистрацию.

Запись обследования в земельную книгу: хранение карты, результаты вашего обследования, информируют ваши опоры и широкую общественность о местоположении вашей границы. Специальное форматирование, документальный материал, сборы за регистрацию и ответственность также увеличивают стоимость обследования.

Из-за этих переменных геодезист должен предоставить клиенту оценку исследования и предоставлять периодические обновления оценки по мере реализации проекта.

.