Время проведения ремонтных работ в квартире

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Время проведения ремонтных работ в квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 95 «Назначение жилых помещений маневренного фонда» ЖК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 95 Жилищного кодекса РФ, суд правомерно выселил ответчиков из квартиры с предоставлением жилой площади из числа маневренного фонда — комнаты на время капитального ремонта, придя к обоснованному выводу, что по техническому состоянию конструкций, инженерного оборудования, а также учитывая несоответствие планировки и благоустроенности квартир уровню современных требований и аварийное состояние балконов дома, отдельных участков подвального и чердачного перекрытий с угрозой их обрушения, дому необходим безотлагательный капитальный ремонт, что следует из содержания заключения, при этом проживание ответчиков в квартире во время ремонтных работ невозможно в силу их капитального характера, ответчики подлежат временному выселению. Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 35 «Выселение гражданина, право пользования жилым помещением которого прекращено или который нарушает правила пользования жилым помещением» ЖК РФ
(В.Н. Трофимов)Суд согласился с судом нижестоящей инстанции, который, ссылаясь на ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, удовлетворил иск о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, принудительном снятии с регистрационного учета и выселении, ссылаясь на то, что ответчик перестал быть членом семьи истца — собственника спорного жилого помещения и между сторонами не было заключено соглашение о порядке пользования жилым помещением.

При этом суд отклонил довод о необходимости сохранения за ответчиком права пользования помещением на один месяц в связи с тем, что дом, принадлежавший ответчику, находился в стадии ремонта и был непригоден для проживания. По мнению суда, факт нахождения данного дома в состоянии капитального ремонта не свидетельствовал о необходимости сохранения права пользования жилым помещением, принадлежавшим бывшему супругу. Кроме того, как подчеркнул суд, ответчик, являясь трудоспособным, не был лишен возможности обеспечить себя иным жилым помещением на время ремонтных работ.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Время проведения ремонтных работ в квартире

Нормативные акты: Время проведения ремонтных работ в квартире Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон г. Москвы от 12.07.2002 N 42
(ред. от 14.12.2016)
«О соблюдении покоя граждан и тишины в городе Москве»1.1. Помимо случаев, указанных в части 1 настоящей статьи, не допускается совершение действий, нарушающих покой граждан и тишину, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения в многоквартирном доме и (или) нежилого помещения, не являющегося общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, иных ремонтных работ в данных помещениях с 19 часов до 9 часов и с 13 часов до 15 часов, а также в воскресенье и нерабочие праздничные дни (кроме случаев, когда указанные работы осуществляются в течение полутора лет со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию). Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Закон Московской области от 07.03.2014 N 16/2014-ОЗ
(ред. от 31.07.2020)
«Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области»
(принят постановлением Мособлдумы от 20.02.2014 N 9/79-П)4. По истечении шести месяцев со дня постановки многоквартирного дома на кадастровый учет не допускается проведение переустройства, перепланировки, ремонтных работ в жилом помещении в этом многоквартирном доме или ремонтных работ в нежилом помещении, не принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом многоквартирном доме, повлекшее нарушение тишины и покоя граждан, в период с 19 часов 00 минут до 09 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в рабочие дни, с 19 часов 00 минут до 10 часов 00 минут, а также с 13 часов 00 минут до 15 часов 00 минут в субботу, круглосуточно в воскресенье и установленные федеральным законодательством нерабочие праздничные дни.

Депутаты Заксобрания Тверской области внесли изменения в закон о тишине

В новостройках позволено проводить шумные работы с 7 утра до 23:00.

В Законодательном собрании Тверской области состоялось заседание, в ходе которого депутаты внесли поправки в региональный закон «О нарушении тишины». Изменения были сделаны в сторону смягчения

Депутаты ввели дополнительные периоды времени, в которые не допускается нарушение покоя граждан и тишины, в том числе, при проведении переустройства или перепланировки жилого и нежилого помещений в многоквартирном доме.

В частности, не допускается совершение действий, сопровождаемых шумом, нарушающим тишину и препятствующим отдыху граждан, в будние дни с 23 часов до 7 часов. Также в будни (с понедельника по пятницу) при производстве ремонтных или строительных работ в многоквартирных и иных жилых домах запрещается шуметь с 21:00 до 9 утра.

В выходные дни (суббота, воскресенье), а также в установленные федеральным законодательством нерабочие дни и нерабочие праздничные дни шум, мешающий отдыху граждан, запрещается с 11 вечера до 10 утра, а при производстве ремонтных или строительных работ – с 19:00 до 10 часов.

Кроме того, ежедневно при производстве ремонтных или строительных работ в многоквартирных и иных жилых домах запрещаются действия, сопровождаемые шумом, с 13 часов до 15 часов.

При этом парламентарии ввели льготы для новостроек. Там в течение полутора лет со дня ввода дома позволено проводить шумные работы с 7 утра до 23 часов.

Депутаты отдельно прописали ситуацию для садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ, которые расположены вне границ населённых пунктов Тверской области. На их территориях не допускается совершение действий, сопровождаемых шумом, нарушающих тишину и препятствующих отдыху граждан, в будние дни с 23 часов до 7 часов, в выходные и праздничные дни — с 23 часов до 10 часов.

Закон вступает в силу по истечении десяти дней после дня его официального опубликования, добавили в Заксобрании.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Со скольки и до какого времени можно шуметь в выходные, будние и праздничные дни

Многоквартирные дома, по сути, напоминают муравейник, в котором семьи вроде бы, как и живут обособлено, но в то же время на виду у всех.

Ведь толщина стен в многоэтажках сравнительно невелика, поэтому соседи не только в курсе всех основных событий в расположенных рядом квартирах, но и вынуждены терпеть все звуки, которые там издаются, начиная от громкой музыки во время празднований какой-либо знаменательной даты и оканчивая дрелью во время ремонта.

Оглавление статьи

Законодательное регулирование вопроса

Вопрос комфортного проживания в многоквартирных домах волнует граждан давно, учитывая, что у каждого свой распорядок дня и предпочтения в звуковом сопровождении. Ведь кто-то просыпаться достаточно рано и сразу же включает музыку на полную громкость для поддержания работоспособности, а у кого-то часы активности наоборот наступают в преддверии ночи, что вовсе не означает, что права соседей не должны соблюдаться.

Так в ст.30 ЖК РФ сказано, что владелец либо наниматель жилья помимо использования квартиры по целевому назначению обязан соблюдать права и интересы граждан, проживающих рядом, и не может осуществлять действия, которые влекут за собой нарушение их прав на благоприятную среду проживания, не говоря уже об условиях обитания, которые должны соответствовать нормам санитарно-эпидемиологического законодательства в рамках ст.

8, 10 ФЗ №52, а также санитарным нормам 2.2.4\2.1.8.562-96.

То есть, граждане должны соблюдать так называемые нормы тишины, которые предопределяют снижение звуковой активности с 11 часов вечера до 7 утра, учитывая, что неблагоприятное звуковые воздействие выше нормы вызывают:

• снижение работоспособности;
• раздражительность;
• предрасположенность к стрессам;
• развитию различных заболеваний от физиологических до психологических.

Кстати, нормы звукового воздействия распространяются и на жилые дома в целом по отношению к расположенной извне инфраструктуре, то есть тем же железнодорожным путям, автомобильным трассам и иным источникам звуков, не говоря уже о той же норме звукоизоляции между квартирами, в которых граждане в идеале не должны слышать топот в подъездах, звук пылесоса в соседней квартире или голоса из вентиляционной шахты.

При этом следует отметить, что далеко не все звуки относятся к тем, которые нарушают режим тишины в неустановленное время, ведь в некоторых семьях есть маленькие дети. Которые просто не могут молчать в ночное время в силу возраста либо иных причин, также не могут контролировать некоторые звуки и пожилые люди, которые даже в те же 11 вечера могут ходить с тростью либо костылями по квартире, что соответственно для соседей будет расцениваться как нарушение их прав на отдых.

Именно поэтому законом и установлен примерный перечень звуков, за которые предусмотрено наказание, в частности, к действиям, нарушающим режим тишины относятся:

• использование телевизоров и другой техники, особенно с усилителями звуков, мощность которых превышает 40 Дб;
• игра на музыкальных инструментах;
• свист, пение, крики и другие громкие звуки;
• несвоевременное отключение сигнализационных механизмом как на машине во дворе, так и на жилом помещении;
• использование пиротехнических средств, что запрещено также и правилами техники безопасности;
• осуществление ремонтных работ, как посредством движущих механизмов, к примеру дрели либо перфоратора, так и вручную с использованием того же молотка.

Временные промежутки

Конечно, учитывая, что каждый гражданин имеет право на личную жизнь и собственное пространство, никто не заставляет жителей квартир разговаривать шепотом либо передвигаться тихим ходом.

Ведь в своем жилом помещении люди могут, по сути, заниматься чем угодно, делать ремонт либо включать любые бытовые приборы, не говоря уже о праздновании знаменательных дат с шумным застольем, но только в определенных временных пределах.

В будние дни

В частности, в рамках санитарных норм, или как их называют СНИПов, в будние дни жители многоквартирных домов могут активно заниматься бытовыми делами и, соответственно, шуметь, но в пределах нормы ровно с семи утра и до одиннадцати часов вечера, но это, в общем, по стране, да и то при условии, что в отдельном субъекте федерации не предусмотрены собственные временные рамки, которые могут иметь некоторые отличия, которые в большинстве случаев равняются пределам с десяти вечера до шести утра.

Выходные

Как правило, в стандартные выходные, коими являются суббота и воскресенье большинство граждан предпочитают отсыпаться, соответственно, лишний шум из-за соседской стены им ни к чему, учитывая, что невозможность отдохнуть в законный выходной приведет не только к раздражительности и снижению работоспособности, но и возможно к ссоре.

Именно поэтому в указанные дни производить те же ремонтные работы, а также включать громкую музыка возможно не ранее десяти утра вплоть до десяти вечера, а в некоторых регионах и ранее, всего до девятнадцати часов.

Праздничные дни

В большинстве случаев режим тишины в отношении выходных и праздничных дней не имеет отличий, так как люди в оговоренные дни в большинстве случаев предпочитают отсыпаться либо заниматься личными проблемами, до которых в рабочие дни не доходят руки из-за банальной нехватки времени.

Однако учитывая, что именно в праздники народ предпочитает еще и отметить знаменательную дату шумным застольем, в рамках закона допускается шумные гуляния вплоть до двадцати двух часов.

Исключения из правил

Конечно, многие граждане в силу закона рассчитывают на понимание со стороны соседей, однако в некоторых ситуациях шуметь можно и в неурочное время, но только в исключительных случаях к которым относятся:

• ликвидация последствий аварийной ситуации специальной ремонтной бригадой, допустим, при прорыве канализации либо горячего теплоснабжения, учитывая, что ждать до утра в подобной ситуации никто не будет, да и соседи согласны лишиться пары часов сна во избежание ущерба от затопления;
• предотвращение аварийной ситуации, к примеру, проблем с тем же газопроводом либо пожаром, а также последствиями природных катаклизм тех же ураганных ветров с дождем и градом либо ударами молний;
• на период празднования Нового года, но не во всех регионах.

Региональные особенности

Единого законодательства РФ регламентирующее режим тишины на территории всей России не издано в связи с тем, что полномочия по определению спокойствия граждан в ночные часы отдано субъектам федерации.

Так в частности, период сниженной звуковой активности установлен в следующих регионах:

• Москва с 23.00 до 07.00 часов;
• Санкт-Петербург с 22.00 до 08.00, а также в выходные и праздничные дни помимо ночных часов: 08.00 – 12.00;
• Тюмень с 22.00 до 08.00 утра, в выходные дни с 10 вечера до 9.00 утра и с 13.00 до 15.00 часов ежедневно в режиме тихого дневного часа, особенно, если речь идет о многоквартирных домах;
• Новосибирск с 22.00 до 07.00 по местному времени в будние дни и с 10 вечера до 9 утра в праздничные либо выходные, запрет на ремонтные работы с 20.00 до 07.00 утра в будний день и до 9 утра в выходной, а также тихий час с 13.00 до 15.00 часов в любой день недели;
• Архангельск с 10 вечера до 7 утра в будние дни и с 22.00 до 10.00 в выходные, производство ремонтных работ с часа до 3 дня и с 8 вечера до 10 вечера;
• Екатеринбург с 23.00 до 08. 00 утра, а также производство ремонтных работ с пятницы до воскресенья и праздничные дни с 18.00 до 23.00 часов;
• Киров с 22.00 до 06.00 утра;
• Саратов с 21.00 до 09.00;
• Омск с 22.00 до 08.00 утра;
• Ярославль с 22.00 до 06.00 часов в зимнее время и с 23.00 до 06.00 в летние месяцы.

О регулировании режима тишины в многоквартирных домах смотрите в следующем видеосюжете:

За тишину. Белорус борется с вечными ремонтниками и домашними музыкантами

Ох, сколько копий сломано в спорах о шумных соседях: одни готовы все понимать, другие не хотят мириться даже с минимальными звуками, сопровождающими чужую жизнь. Но и те, и другие сходятся в мысли, что наши законы несовершенны, а их исполнение находится в еще более удручающем состоянии. Инициативные белорусы решили, что пора что-то делать. Раз уж ситуация сама не меняется, пора брать инициативу в свои руки: на днях на сайте petitions.by появилась петиция под названием «Предложения по ограничению шумов в жилом помещении». Приводим ее в сокращении.

Изучив Правила пользования жилыми помещениями и Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки, составители петиции приходят к выводу, что шуметь (причем не то чтобы безнаказанно, а на самых что ни на есть законных основаниях) можно практически всегда.

---

«Использование музыкальных инструментов разрешено в любое время за исключением периода с 23:00 до 7:00. Также разрешено с 7:00 до 23:00 выполнение любых строительных работ, если они не относятся к перепланировке и переустройству, в том числе с использованием перфораторов и прочих ударных строительных инструментов, создающих шум и вибрацию. Получается ситуация, что если сосед решит в 22:00 заняться переделкой конструкции пола, вешанием кухонных шкафчиков, штраблением стен для переноса розетки или поучиться играть на пианино, то он может законно это делать вплоть до 23:00, чем не даст возможности спокойно уснуть своим соседям. При этом может заниматься этим хоть каждый день.

На практике привлечь к ответственности собственника квартиры, делающего перепланировку и переустройство с использованием строительного инструмента, создающего повышенный шум и вибрацию, в промежутках времени с 19:00 до 23:00 и с 07:00 до 09:00 не представляется возможным. Даже если вызвать наряд милиции, который засвидетельствует повышенный шум и составит рапорт, то еще необходимо доказать, что эта работа связана именно с переустройством и перепланировкой, что невозможно без доступа в квартиру представителей ЖЭС. Собственник же может отказать в допуске в квартиру представителей ЖЭС, и в результате необходимо будет получить доступ только по решению суда. Таким образом, от начала нарушения до момента входа в квартиру может пройти порядка трех-четырех месяцев, за которые вся работа по переустройству может быть уже выполнена, тем более когда собственник уже будет извещен о поступлении на него жалобы.

В Германии существуют так называемые Ruhezeiten (время тишины). Соблюдать тишину необходимо в будние дни с 22:00 до 7:00, а также с 13:00 до 15:00. В субботу — с 19:00 до 8:00 и с 13:00 до 15:00. В воскресенье и выходные дни — тишина должна соблюдаться круглосуточно. Составлением протоколов и передачей документов в суд занимается немецкая полиция.

Закон Московской области от 7 марта 2014 г. №16/2014-ОЗ „Об обеспечении тишины и покоя граждан на территории Московской области“ (с изменениями на 13.06.2019) оговаривает следующие периоды времени, в которые не допускается нарушение тишины и покоя граждан:

1) с 21:00 до 8:00 в будние дни;

2) с 22:00 до 10:00 в выходные;

3) с 13:00 до 15:00 ежедневно.

Данные правила распространяются также на использование звуковоспроизводящих устройств, установленных на транспортных средствах, что отсутствует в нашем законодательстве. Составлением протоколов и передачей документов в суд занимается полиция.

В связи с вышесказанным предлагаем:

1. Передать право на составление протоколов по п. 21.16 Правил пользования жилыми помещениями органам Министерства внутренних дел, выполнив соответствующие правки в ст. 3.6 и 3.30 ПИКоАП (как это сделано во все странах мира, кроме Республики Беларусь).

2. Внести изменения в абзац 2 п. 7.10 Правил пользования жилыми помещениями и изменить время соблюдения тишины: «С 23 до 7 часов…» на «С 21 до 7 часов».

3. Внести дополнительный пункт в Правила пользования жилыми помещениями, согласно которому дополнительно добавить соблюдение тишины с 13:00 до 15:00 ежедневно с целью обеспечения обеденного сна детям.

4. Распространить ограничения по соблюдению тишины на граждан, использующих звуковоспроизводящие устройства, установленные на транспортных средствах.

5. Разделить музыкальные инструменты на те, в которых имеется возможность использовать наушники, и те, в которых нет такой возможности. Запретить использование музыкальных инструментов с возможностью использования наушников на уровне громкости, нарушающем покой жителей дома. Разрешить беспрерывно играть на ударных инструментах — не более часа, так как ударный шум является бóльшим раздражителем, чем воздушный.

6. Убрать ограничение по времени выполнения работ по переустройству и перепланировке (с 9:00 до 19:00) из п. 20 Положения об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки (утверждено Постановлением Совета министров Республики Беларусь 16.05.2013 №384) и добавить в п. 7.10 Правил пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений (утверждено Постановлением Совета министров Республики Беларусь №399 от 21.05.2013) запрет на выполнение любых строительных работ с применением инструмента, создающего шум и вибрацию, с 21:00 до 7:00 с целью обеспечить возможность квалифицировать данное нарушение по п. 21.16 КоАП».

---

Петиция провисит на сайте еще пять дней, а затем отправится в Совет министров. На данный момент (13:00 14 января 2020 года) инициативу поддержали 64 человека.

Жилье без соседей ищите на Onliner

Библиотека Onliner: лучшие материалы и циклы статей в одном месте

Наш канал в Telegram. Присоединяйтесь!

Быстрая связь с редакцией: читайте паблик-чат Onliner и пишите нам в Viber!

Могут ли мои соседи наверху меня слышать?

Главная | Блог | Могут ли мои соседи наверху меня слышать?

Аренда квартиры по определению означает, что вы будете жить рядом с вашими соседями. Когда вы живете в многоквартирном доме, вам, вероятно, интересно, слышат ли вас соседи. Давайте посмотрим, слышат ли вас соседи наверху.

Разносится ли звук из моей квартиры наверх?

Да, вполне возможно, что звук из вашей квартиры может дойти до соседей наверху, в зависимости от того, как построен ваш многоквартирный дом.Несмотря на то, что соседи, живущие ниже, с большей вероятностью услышат звуки, такие как шаги, а соседи, живущие в соседних квартирах, услышат звук громкого телевидения и музыки, звук также будет распространяться вверх. Поэтому вас было слышно даже на верхнем этаже.

В целом, хорошо построенный многоквартирный дом с сильным звукоизоляцией (рейтинг STC) означает, что вероятность слышимости шума из одной квартиры в другую значительно снижена. Типичный шум от таких источников, как шаги, телевидение или музыка, не должен быть слышен в хорошо построенном многоквартирном доме, однако шум от очень громкого телевидения или музыки, звуки прыжков и бега, вероятно, все еще будут слышны.

Верхние апартаменты менее шумны, чем нижние?

Короткий ответ — да! Квартиры на нижнем этаже, как правило, слышат больше шума от пешеходов, перемещения мебели и тому подобного. Самая большая жалоба на шум из квартир на нижнем этаже — это шум, который издают над ними соседи во время прогулки.

Некоторые жилые комплексы отлично поработали со звукоизоляцией, поэтому в них эта проблема сведена к минимуму. К сожалению, когда бюджеты ограничены, контроль звука входит в число расходов, которые необходимо сократить.Звуковой контроль намного важнее для долгосрочного счастья жильца, но он редко входит в список приоритетов охотников за квартирой.

Можно ли уменьшить шум?

Хотя вы, возможно, не сможете полностью устранить шум (поскольку большая часть этого контролируется функциями управления звуком в самом здании), некоторые меры могут помочь вам минимизировать его, давая вам больше тишины и покоя в вашей квартире. Вот они —

Добавить коврики

Толстые коврики — относительно недорогой способ помочь с контролем звука.Добавьте их на пол и попросите соседей наверху сделать то же самое, если звук распространяется вверх.

Ищите трещины в стенах и потолке

Трещины в стенах и потолке, а также проемы в плохо оборудованных дверях квартир могут вызывать распространение звука, поэтому вы захотите починить их ради себя и своих соседей. Свяжитесь со своим арендодателем или управляющим недвижимостью, чтобы они исправили это.

Будьте внимательны

Даже если вы думаете, что из вашей квартиры доносится не слишком далеко, постарайтесь приглушить его.Всегда лучше быть внимательным соседом.

Шум может стать серьезной проблемой для соседей, поэтому важно принять меры, чтобы максимально уменьшить эту проблему.

У вас шумные соседи? Знай свои права

Всякий раз, когда вы снимаете квартиру в большом доме, всегда есть риск застрять с шумными соседями, независимо от того, живут ли они над вами, по соседству или даже в коридоре. Но хотя случайная громкость может быть неизбежным побочным эффектом при аренде многоквартирного дома, может наступить момент, когда уровень шума, с которым вы имеете дело, перейдет за границу и станет неприемлемым — например, не спать ночью до часу ночи. м. пока твои соседи крутят музыку.

Работа с чрезмерным шумом соседей никогда не доставляет удовольствия, но вы должны знать, что как арендатор вы можете иметь право на осуществление. Вот что надо делать.

1. Поговорите со своими соседями

Когда вас беспокоят шумные соседи, вашим первым и наиболее эффективным шагом может быть постучать в их дверь и вежливо выразить свое недовольство. Помните, конечно, что некоторые типы шума легче контролировать, чем другие. Если вас не дает спать по ночам плачущий ребенок, это неприятная ситуация, но, вероятно, ваши соседи не могут это контролировать, если они имеют дело с новорожденным.С другой стороны, если ваши соседи, как правило, смотрят телевизор на полной громкости поздно вечером или устраивают вечеринки круглосуточно, это поведение, которое они вполне могут контролировать.

Если повезет, простой разговор поможет улучшить ситуацию — хоть немного. Но если этого не произойдет, вам нужно будет привлечь внимание арендодателя.

2. Подайте жалобу арендодателю.

Если разговор с соседями не решит вашу проблему шума, ваш следующий шаг — подать официальную жалобу арендодателю.Для этого задокументируйте проблемы с шумом, с которыми вы столкнулись, чтобы арендодатель был полностью осведомлен о том, что происходит. Стремитесь быть как можно более конкретным. Запишите, когда начинается шум, как долго он длится и каково его происхождение (музыка, крик, собака, ребенок и т. Д.).

Оттуда вам нужно будет оставить вещи в руках арендодателя, но он или она будут обязаны исследовать и решить проблему. Хорошая новость заключается в том, что в большинстве договоров аренды есть положения о тихом часе, которые вступают в силу в определенный час ночи (скажем, 10 ф.м.) и продолжаться до разумного часа утра (скажем, 6 утра). Если ваши соседи нарушают договор аренды, у вашего арендодателя могут быть основания для выселения. Конечно, до этого может и не дойти, но дело в том, что если ваши соседи неприемлемо шумят, ваш домовладелец должен сначала предупредить их, а в конечном итоге, если ситуация не улучшится, принять меры по их удалению. .

Что произойдет, если арендодатель откажется принять меры или попытается принять меры, но безуспешно? В зависимости от того, где вы живете, вы можете иметь право удерживать арендную плату или расторгнуть договор аренды.Лучше всего перед этим проконсультироваться с адвокатом, чтобы вы понимали, какие права у вас есть, и не попали на крючок из-за неоплаченной арендной платы.

Как защитить себя от чрезмерного шума

Есть несколько вещей, которые вы можете сделать, чтобы избежать ситуации, когда вы имеете дело с сильным шумом при аренде. Во-первых, постарайтесь арендовать угловой дом, чтобы у вас было меньше соседей, с которыми можно было бы делить стены. Вдоль этих строк посмотрите, можно ли арендовать квартиру на верхнем этаже. Это устранит шум сверху.

Кроме того, внимательно ознакомьтесь с условиями аренды, чтобы убедиться, что они содержат правила, касающиеся шума. Если эти правила применимы к вам, значит, они применимы и ко всем остальным в здании.

Наконец, никогда не помешает постучать в несколько дверей и спросить существующих арендаторов, не является ли шум в здании проблемой. Возможно, это не самый удобный вариант, но он может выявить некоторые тревожные сигналы, которые могут заставить вас пересмотреть свое решение об аренде там.

Аренда и закон: шумный сосед делает арендатора несчастным

Q: Мы с мужем переехали на нижний этаж четырехэтажного здания в Миннеаполисе около шести недель назад. С самого первого дня наш сосед наверху играет громкую музыку с 7:30 до 22:00. Он достаточно громкий, чтобы его можно было услышать на улице, когда ее окна открыты. По вечерам она также играет на пианино и гитаре. Мы можем слышать, как она подпевает, а иногда и танцует. Мы дважды говорили с ней лично, и она оттолкнула нас. Наш стук в ее дверь, когда мы знали, что она дома, проигнорировали.

Когда я позвонил в офис руководства, чтобы узнать, не было ли у нее жалоб, мне сказали, что предыдущих жалоб не было, но они будут рады позвонить ей от моего имени.Тогда я отказался, так как хотел обсудить это с ней лично. Затем, в ночь на Хэллоуин, я поднялся наверх, чтобы попросить ее выключить музыку, и к ее двери была приклеена записка: «Я РАБОТАЮ. Ни за что не станешь стучать в мою дверь ». Меня оттолкнула ее записка, но я не постучал и оставил записку. На следующий день я обнаружил, что записка разорвана в общей зоне здания. Музыка продолжала играть, поэтому я позвонил в пункт проката и попросил исправить ситуацию. Меня встретили довольно холодно, и мне сказали, что эта соседка уже более пяти лет является частью их сообщества и не имеет к ней никаких претензий.Я сказал им, что жалуюсь, и что, если бы мы знали, что переезжаем под предполагаемую музыкальную студию, мы бы нашли другое место для жизни. Я также объяснил громкость музыки, и они ответили, что это только на пару часов в ночь. Мне сказали, что у меня нет выхода, но наш домовладелец освободит нас от аренды, если мы захотим переехать. Судя по всему, наша соседка уже приходила и жаловалась на то, что мы стучим в ее дверь, и другой сосед в доме поручился за нее, сказав, что музыка совсем не громкая.Однако у соседки, которая поручилась за нее, есть квартира подальше от музыки. Мы с мужем стоим перед выбором: снова переехать всего через шесть недель после того, как мы переехали в эту квартиру, или мириться с шумом, пока не найдем дом для покупки. У нас есть шестимесячный договор аренды на эту квартиру, и мы опасаемся, что нам придется искать другую квартиру и подписывать более длительный договор аренды. Однако поиск дома и поиск ипотечного кредита не будут быстрым делом. А пока я чувствую, что мы ничего не можем сделать, чтобы ее остановить.Прошлой ночью я провел весь вечер в своей спальне, чтобы не слышать Долли Партон в течение трех часов подряд. Что мы можем сделать в этой ситуации?

A: В Миннесоте нет закона или правила яркой линии, применимых в этом случае.В каждом договоре аренды есть подразумеваемое соглашение о пригодности для проживания и спокойном наслаждении, что означает, что арендатору обещано право беспрепятственного использования и наслаждения своей квартирой (обратите внимание, это не означает, что арендатор имеет право на абсолютную тишину). Соглашение о пригодности для проживания и спокойном наслаждении означает, что домовладелец обещает, что в течение срока аренды арендатора никто не будет мешать арендатору пользоваться квартирой и наслаждаться ею, и что квартира будет пригодна для использования по назначению.

И у вас, и у вашего соседа есть подразумеваемый завет пригодности для жизни и спокойного наслаждения, который для вашего соседа включает в себя возможность играть и слушать ее музыку в своей квартире. Проблема в том, что музыка вашего соседа мешает вам жить и пользоваться имуществом.Вы хорошо справились с ситуацией, сначала связавшись с соседом по поводу ее музыки, а затем связавшись с домовладельцем по поводу шума, когда ваш сосед отказывался сотрудничать. К сожалению, ваш сосед, похоже, не хочет слушать вас или решать вместе с вами. Ваш арендодатель должен исправить ситуацию, которую, похоже, они пытались сделать, предложив вам право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций. Тем не менее, арендодатель может также попытаться урегулировать ситуацию, встретившись с вами и вашим шумным соседом, чтобы выработать приемлемое решение для обоих арендаторов.Однако до тех пор, пока вы не докажете, что шум соседа мешает или нарушает постановления по шуму, закон не требует от домовладельца каких-либо действий. Проблема с тем, что домовладелец переходит на сторону соседа, заключается в том, что проблема шума будет продолжаться для тех, кто снимает вашу квартиру, когда вы выезжаете. В большинстве городов, в том числе в Миннеаполисе, действуют постановления по шуму, и если музыка может быть слышна на улице, когда окно вашего соседа открыто, это может быть нарушением постановления городского шума.Воспроизведение музыки в вашей квартире допустимо, но не тогда, когда она настолько громкая, что мешает тихому наслаждению соседа.

Вам следует начать записывать дни и вечера, когда музыка мешает вам и вашему мужу.В следующий раз, когда вы столкнетесь с проблемой шума в разговоре с соседом, позвоните в полицию по номеру 911 и сообщите о проблеме с шумом. Согласно некоторым городским постановлениям, когда человек в собственности ведет деятельность, несовместимую с соседями, для определения нарушения проводятся измерения шума. Если вы не хотите звонить в полицию, позвоните в Миннеаполис по номеру 311 или заполните онлайн-форму жалобы по охране окружающей среды, расположенную по адресу http://www.ci.minneapolis.mn.us/environment/environmental-complaint.Это служба, которая рассмотрит вашу жалобу на шум в городе Миннеаполис. Иногда домовладельцы соглашаются переселить арендаторов в другую квартиру в здании, но, поскольку в вашем доме всего четыре квартиры, это может быть недоступно для вас прямо сейчас. Если в вашем здании открывается квартира, убедитесь, что домовладелец знает, что вы хотите переехать в нее до конца срока аренды. Вам следует сообщить арендодателю, что вы хотели бы снизить арендную плату на оставшуюся часть срока аренды или до тех пор, пока не найдете другую квартиру или дом.Затем обязательно получите письменное соглашение о более низкой арендной плате и досрочном прекращении аренды без штрафных санкций, подписанное вами и вашим арендодателем.

Келли Кляйн — поверенный из Миннеаполиса.Участие в этом столбце не создает отношений поверенного / клиента с Кляйн. Не полагайтесь на советы в этой колонке для юридических заключений. Проконсультируйтесь с юристом по поводу ваших конкретных вопросов. Вопросы по аренде отправляйте по электронной почте на адрес [email protected] или по адресу Kelly Klein c / o Star Tribune, 650 3rd Av. S., Minneapolis, MN 55488. Информация, предоставленная читателями, не является конфиденциальной.

7 способов звукоизоляции шумной квартиры

Фото Андреа Пиаквадио из Pexels

Независимо от того, как долго мы живем в Нью-Йорке, трудно привыкнуть к звукам отбойных молотков, крику детей или нашим соседям, которые слишком, эм, резвятся по ту сторону стены нашей квартиры.А поскольку во время пандемии количество жалоб на шум возросло на целых 300 процентов, многие из нас активно ищут решения, которые помогут заглушить (или, надеюсь, заглушить) эти городские вторжения. От звукоизоляционных стеновых панелей и занавесок до устройств для устранения белого шума — мы собрали несколько простых звукоизоляционных обновлений для дома, а также пару более надежных улучшений, которые помогут вам сделать дом более тихим.

Все эти продукты были вручную отобраны командой 6sqft. Мы можем получать комиссию за покупки, сделанные по этим партнерским ссылкам.Все цены отражают цены на момент публикации.

Дерево и стекло обладают сверхъестественной способностью усиливать шум в помещении. Добавив в комнату мягкие поверхности, вы сможете поглотить много шума. Идеально подходят звукопоглощающие материалы, такие как хлопок, поролон и войлок (именно их используют музыканты для звукоизоляции помещений), но они не всегда уступают место правильному внешнему виду. Гораздо более стильным решением является нанесение на разреженные поверхности таких материалов, как декоративная ткань, произведения искусства или зелень. Это может включать украшение стен картинами и рамками, добавление живой стены или прикрепление настенной плитки или гобеленов для более смелого вида.Просто имейте в виду, что некоторые материалы лучше блокируют звуки высокого и низкого тона. Также хорошо подойдут потолочные перегородки. В наши дни они бывают самых разных забавных и скульптурных форм.

Следуя той же логике, что и выше, добавление ковров или ковров на пол поможет предотвратить дребезжание звуков. Коврики также являются отличным способом связать декор комнаты, и если у вас есть собака или дети, ваш сосед внизу наверняка оценит приглушенный стук вашего питомца или чрезмерно возбужденного ребенка.Выбирайте конструкции с высоким ворсом, чтобы действительно минимизировать шум.

Трещина под дверью может показаться не такой уж большой, но это отличное место для проникновения шума. Установка дверного ограждения поможет уменьшить нежелательные звуки. Это также отличный и недорогой способ немного утеплить ваш дом, не допуская попадания холодного или горячего воздуха в зависимости от сезона.

	Всего за 10 долларов эта трехслойная конструкция лучше, чем большинство уплотнителей под дверью, поскольку она блокирует шум и защищает от холода. $ 9,99 на Amazon
	Если вам нужно что-то съемное, эта версия губки проста и удобна. Съемное тканевое покрытие можно стирать в машине. $ 18,95 на Amazon

Многие плотные шторы служат звукоизолирующими шторами, так что вы действительно получаете скидку два по цене одного. Конечно, окна — очевидное место для их установки, но если вы, например, пытаетесь заблокировать шум в спальне, подумайте о том, чтобы добавить их в качестве дополнительного слоя за дверью.

Книжные полки и их тяжелые, плотные книги обеспечивают отличную звукоизоляцию и сделают любой дом — и его жителей — более изысканным. Книжные полки также обладают дополнительным преимуществом в виде дополнительного места для хранения — хотя не сходите с ума, добавляя безделушки и прочие безделушки. Слишком много пустот и чистых поверхностей будут препятствовать вашим усилиям по блокированию шума.

Для тех, кто владеет своим домом, окна — это модернизация, в которую, возможно, стоит инвестировать. Новые окна предлагают более толстое стекло и лучшую изоляцию как от шума, так и от неблагоприятных погодных условий при правильном обращении.Фактически, некоторые окна, представленные в настоящее время на рынке, могут блокировать до 95 процентов звуков. Два крупнейших имени в Нью-Йорке — Cityproof и CitiQuiet.

Однако замена окон может быть непомерно дорогостоящей, особенно если у вас есть нестандартные или уникальные окна, требующие настройки. Один из способов узнать, стоит ли потраченных денег на замену окон, — это нанять консультанта по акустике (мы нашли Brooklyn Insulation во время нашей охоты). Они могут предложить свой экспертный совет и сказать вам, нужен ли вам полный ремонт окон или вам просто нужен герметик, чтобы заделать трещины вокруг окон.

Если ничего не помогает, заглушите шум другим, менее назойливым шумом. Аппарат белого шума (например, в кабинете врача) недорогой и компактный.

СВЯЗАННЫЕ:

Примечание редактора: Эта статья была первоначально опубликована 26 января 2016 года и была обновлена.

Теги: звукоизоляция

Шум наверху невыносимый.Как мне это остановить?

В: Я живу в арендуемом здании в Гарлеме и всегда работал из дома. С начала пандемии семья прямо надо мной тоже была дома с двумя маленькими детьми. Теперь, когда наступила зима, они, кажется, никогда не выходят наружу. Я слышу бег, прыжки и крики. Обычно я работаю в кафе на улице несколько часов, но это не вариант. Я знаю, что у них, должно быть, жар в салоне, но я тоже. Что мне делать?

A: Мы все застряли внутри почти на год, и теперь, когда погода холодная, мало кто сможет сбежать из нашей изоляции.Детям нужно играть. Но нужно работать. Они не являются несовместимыми, если взрослые имеют дело с шумом.

Родители или опекуны могли положить толстые подушечки в одну комнату, давая детям определенное место для возня. Они могли бы предоставить им занятия, которые больше подходят для игры в помещении. Они могли напомнить им, чтобы они использовали свой внутренний голос. Они могли связать их и вывести на улицу, чтобы побегать.

Но для того, чтобы это произошло, им нужно знать, что их поведение разрушительно.У тебя есть права. По словам Дэвида А. Камински, юриста по недвижимости из Манхэттена, в большинстве договоров аренды требуется, чтобы арендаторы покрывали 80 процентов своих этажей ковровым покрытием и запрещали арендаторам издавать нежелательные или мешающие звуки.

---

Вы можете попросить администрацию здания вмешаться, попросив, чтобы они позвонили арендаторам или написали им письмо. Ведите журнал нарушений, отмечая даты, время и типы шумов. Неприемлемый шум может нарушить вашу гарантию пригодности для проживания, установленную законом штата.Однако домовладельцы, как правило, не являются решительными защитниками жильцов, которые жалуются на шум в адрес соседей.

«Арендодатели не хотят вмешиваться в проблемы шума и будут надеяться, что они как-нибудь сами себя разрешат», — сказал г-н Камински. (Суды также склонны рассматривать шум соседей как неизбежное неудобство жизни Нью-Йорка.)

Возможно, вам больше повезет, если вы поговорите с соседями напрямую. Поговорите с ними или оставьте записку под их дверью. «Подойдите к этому так, чтобы они почувствовали, что это просьба о сотрудничестве, а не требование», — сказала Дайан Готтсман, эксперт по этикету. Скажите им: «Из вашей квартиры доносится сильный шум, и я надеюсь, что мы сможем что-нибудь придумать».

О детях, возможно, даже не нужно упоминать. Просто укажите шум, который вы слышите, и объясните, как он мешает вам работать. Завершите разговор (или письмо), спросив их, могут ли они снизить громкость. «Это оставляет это на их усмотрение», — сказала г-жа Готтсман.

Большинство людей не хотят, чтобы их дети делали других несчастными. Надеюсь, ваши соседи так считают и приложат усилия.

Чтобы получать еженедельные обновления по электронной почте о новостях жилой недвижимости, подпишитесь здесь. Следуйте за нами в Twitter: @nytrealestate.

Законы Нью-Йорка о шуме — как советы директоров и жильцы могут снизить уровень шума

Нью-Йорк известен как город, который никогда не спит, и не зря: городского шума может хватить, чтобы не уснуть 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. В городе с миллионами людей, которые часто живут в тесноте, жители Нью-Йорка испытывают шумовое загрязнение как от внешних источников (например, строительства), так и внутри жилых домов.Недавно были приняты нормативные акты по борьбе с шумом в городе. Кроме того, есть ступеньки, которые акционеры и жители могут предпринять, чтобы снизить уровень шума в кооперативах и кондоминиумах.

Последние правила шума

Хотя в Нью-Йорке уже много лет существуют законы о шуме, недавние изменения в этих законах отражают текущее состояние городских проблем, связанных с шумовым загрязнением. Согласно отчету руководства мэра, опубликованному в сентябре 2007 года, «311 центр обслуживания клиентов получил 1 163 177 запросов, касающихся полиции Нью-Йорка, в 2007 финансовом году, в результате чего было получено 383 688 запросов на обслуживание, связанных с качеством жизни, из которых 62 процента были связаны с шумом.«

«До 1970-х годов не существовало всеобъемлющего кодекса шума», — говорит Стивен Р. Вагнер из юридической фирмы Wagner Davis PC на Манхэттене. «Законы о контроле шума были мешаниной, а кодекс контроля шума был попыткой города собрать большинство законов в одном месте. Обновление их с течением времени было попыткой сделать их более доступными и исполнимыми».

«Первоначально закон о шуме был местным законом 57 1972 года, в который в 1985 году были внесены поправки, в 1998 году и затем в 2005 году.Он вступил в силу 1 июля 2007 года », — говорит Вагнер.

«Новый кодекс шума направлен на жалобу номер один на качество жизни в Нью-Йорке. В 2006 году через систему 311 было подано 350 000 жалоб на шум, так что это действительно проблема качества жизни номер один», — говорит Майкл Сосье, представитель Департамент охраны окружающей среды Нью-Йорка (DEP).

Майкл А.Newman of Dunn, McNeil, Ramsay Inc., находящаяся на Манхэттене консалтинговая инжиниринговая фирма, специализирующаяся в вопросах звука и вибрации, говорит, что новый кодекс шума «отражает нынешний ландшафт города и учитывает достижения в области акустических технологий. Например, , звукоизоляционные материалы для стеновых конструкций, пола и потолка, звукоизоляция окон и т. д. значительно улучшились. Некоторые из материалов, используемых сегодня, не были доступны 10, 15 или 20 лет назад ».

«Кодекс шума касается таких вопросов, как лай собак, музыка из клубов и строительных площадок», — говорит Сосье.«Жители заслуживают как можно больше тишины и покоя в оживленном, процветающем городе с населением 8,2 миллиона человек. И со временем мы увидим разницу. Просто наличие плана, о котором люди знают, поможет снизить уровень шума. немного.»

В новом кодексе излагаются правила и положения, регулирующие шум, а разделы кодекса применяются DEP и NYPD.

«Новый кодекс призван найти баланс, а не превратить город в фермерский городок.У людей действительно есть право спать », — говорит Сосье.

В дополнение к кодексу шума законы шума содержатся в других законах.

«Например, часть Уголовного кодекса запрещает чрезмерный шум. В Законе о контроле за алкогольными напитками есть положения о чрезмерном шуме, а в Законе о государственных органах также есть положения о чрезмерном шуме», — говорит Вагнер.

Основы измерения шума

Шум присутствует всегда, и вопрос о том, создает ли что-либо помехи или нет, является субъективным. Шум можно измерить в децибелах (дБ) с помощью шумомера, который записывает уровни звука графически. Эти числа показывают изменения в звуке. Шум измеряется по отношению к окружающему звуку, который всегда присутствует, или фоновому шуму. Эти инструменты обнаруживают и разделяют звук, а также определяют фоновый шум.

Звук, который мы слышим, измеряется в децибелах. Например, говорит Ньюман: «Если вы шепчетесь, это 30 децибел. Нормальный разговор ведется в диапазоне от 50 до 65 децибел». Более громкий шум, например, уличного движения, обычно колеблется в пределах 70-85 дБ. В поезде или метро около 100 дБ. Отбойный молоток составляет 120 дБ, а взлет реактивного самолета — 130 дБ или больше.

«Когда кто-то находится наверху в квартире на тренажере, децибелы увеличиваются с 55 до 60 до 110.Вы не только создаете дополнительный звук, но и создаете вибрацию. «Вибрации, создаваемые беговой дорожкой, проникают в здание, в колонны в полу, вниз по колоннам и в верхние и нижние этажи», — говорит Ньюман.

Штрафы и самые крупные нарушители

Строительные работы ведутся по всему городу круглый год, поэтому неудивительно, что шум от строительства является самой распространенной жалобой, связанной с шумом. Жить и терпеть шум от близлежащих строительных площадок легче сказать, чем сделать.Однако если шум становится чрезмерным, можно предпринять шаги, чтобы сообщить о проблеме.

«Если строительная площадка находится за пределами вашего дома, вы должны позвонить по номеру 311, и мы назначим встречу, пойдем и проверим ее, и оттуда может произойти несколько вещей», — говорит Сосье. «К ним относятся выдача уведомления о нарушении или получение плана снижения шума к определенной дате, если уровень шума был около определенного уровня децибел.Если будет жалоба, мы ответим и вынесем решение ».

Тип нарушения определяет, будет ли оно обработано DEP или NYPD.

«Правоприменение распределяется между DEP и полицейским управлением. То, как обращаются к строительной площадке, будет отличаться от того, как обращаются к ночному клубу или грузовику с мороженым. В любом случае, вероятность того, что источник получит уведомление о нарушении есть там », — говорит Сосье.

«Штрафы по новому кодексу увеличились», — говорит Ньюман. «Они зависят от выбора нарушения кодекса. Одна может быть строительной площадкой, другая — кто-то стучит по полу в квартире».

Штрафы могут стать очень дорогими: например, строительная площадка, которая не отвечает в течение 30 дней, может нести ответственность за каждый из этих дней.

Снижение шума внутри

В идеале, каждый житель кооператива или кондоминиума должен помнить о своих соседях, создавая какой-либо шум.К сожалению, многим жителям в то или иное время приходилось иметь дело с шумным соседом. Это особенно верно, когда единицы имеют общие стены или когда потолок одной единицы одновременно является полом единицы над ней

«Ночью владельцы квартир могут делать определенные вещи, чтобы уменьшить шум в своих квартирах. Они могут обращать внимание на то, чтобы не ходить, не громко разговаривать и не кричать в доме наверху», — говорит Ньюман. Они также могут поддерживать низкий уровень громкости на устройствах воспроизведения звука, таких как телевизоры и акустические системы, и ограничивать игру на музыкальных инструментах днем, а не вечером.

Кроме того, акционеры могут уважительно относиться к своим соседям, не размещая тренажеры, такие как беговая дорожка, над спальней подразделения внизу.

Размещение стиральных машин или сушильных машин на виброизоляторах, которые поглощают часть активности машины, также снижает шум внутри зданий.

«Способ ослабления звука — массовый.Если звук проходит, возможно, что-то можно сделать для увеличения массы, например, использовать тяжелое ковровое покрытие на полу или что-то между стенами двух соседних квартир, — говорит Вагнер. — Есть правило 80 процентов, которое гласит что 80 процентов полов должны быть покрыты коврами ».

Также разумно убедиться, что все отверстия между квартирами заделаны, что уменьшит распространение звука из одного дома в другой.

«Звук проходит везде, где есть дыры между квартирами», — говорит Вагнер.Например, звук распространяется через пространства вокруг труб, проходящих через несколько квартир.

Помимо шумных жителей, некоторые особенности здания могут создавать неудобства. В кооперативах и кондоминиумах это может происходить из механических источников, таких как механическое оборудование на крыше, кондиционеры, вытяжные вентиляторы или лифты. «Все эти проблемы можно рассмотреть и смягчить», — говорит Ньюман.

Обращение к акционерам, вызывающим озабоченность

Хотя новый кодекс шума касается многих коммерческих ситуаций, говорит Вагнер, за исключением шума от животных, нет стандарта между жилой квартирой и жилой квартирой. Когда внутри здания доносится шум, акционеры часто обращаются к совету директоров. Важно, чтобы правление сообщало всем акционерам, что они обеспокоены правом каждого на мир и покой, и поощряло жителей уважать друг друга.

«В кооперативе гарантия пригодности для жилья применяется, потому что у вас есть договор аренды, поэтому правление несет ответственность как домовладелец, чтобы попытаться уменьшить проблему», — говорит Вагнер.

Постарайтесь разрешить спор, не выбирая сторон и не обращаясь прямо в суд.Если вы все-таки пойдете в суд, будьте готовы к тяжелой битве.

«Чаще всего я получаю жалобы на музыку и шум, издаваемые детьми», — говорит Вагнер. «Я стараюсь, чтобы стороны выступили посредниками, или я пытаюсь увести совет директоров от возбуждения судебных исков, если у них нет веских доказательств того, что одна сторона в подавляющем большинстве создает шум в ущерб другой стороне».

Он отмечает, что трудно выиграть дело, связанное с чрезмерным шумом, если у вас нет доказательств технических экспертов, которые показывают, что уровень шума превышает разумный уровень.

«Если это действительно не возмутительно, маловероятно, что вам удастся заставить судью выселить кого-то из кооператива. Чтобы выиграть подобное дело, вам нужно упаковать зал суда», — говорит Вагнер. «У меня был случай, когда суд проводил различие между тем, что беспокоило, и тем, что было неудобством. Детское бегство считалось неудобным, но нормальным занятием».

Итак, что представляет собой шум? Поскольку это настолько субъективный вопрос, может быть трудно доказать, что кто-то действительно беспокоит других.Язык типичной аренды частной собственности может помочь определить шум, а также установить правила и нормы.

«Типичный договор аренды собственности может гласить:« Ни один арендатор не должен создавать в здании какой-либо беспокоящий шум, который нарушает права, комфорт или удобство других арендаторов ». Кроме того, могут быть определенные запреты на игру на музыкальных инструментах или стереосистемах », — говорит Вагнер.

Если ваша доска застряла между двумя жильцами или возникла проблема с шумом, которую, кажется, нелегко исправить, возможно, пришло время вызвать эксперта, который может предложить решения для уменьшения шума.Консультанты могут посетить объект, опросить клиента, провести полевую инспекцию, составить полевые заметки и сделать набросок. Они также проводят физические измерения, измерения звука и вибрации и фотографируют объект в целях демонстрации. Консультант может также изучить, прочитать и просмотреть любую корреспонденцию, документы, планы, спецификации и счета-фактуры, а также проанализировать собранные данные.

«Мы составляем письменные отчеты, содержащие рекомендации по устранению последствий, спецификации продуктов по смягчению последствий, график завершения работ и долларовую оценку затрат», — говорит Ньюман.

По словам Ньюмана, если ваше правление решит, что ему нужна консультация, он будет стоить примерно от 1750 до 3500 долларов (или от 250 до 300 долларов в час).

Шум от строительных площадок, движения транспорта и даже от ваших соседей, вероятно, по-прежнему будет проблемой для жителей Нью-Йорка. И хотя в городе никогда не будет тишины, руководители могут принять меры для решения проблем с чрезмерным шумом и уменьшения шума в своих кооперативах и квартирах.Решение проблем акционеров — будь то вызов эксперта или разработка правил для уменьшения шума от отдельных единиц — может иметь большое значение для удовлетворения жильцов. И хотя полностью устранить шум невозможно, есть способы обрести тишину и покой — и, надеюсь, хорошо выспаться.

Стефани Маннино, писатель-фрилансер и опубликованный автор, проживает в Хобокене, Нью-Джерси

Шумные соседи: увеличение громкости против шума по соседству

Среди лидеров группы — TF Cornerstone в двух недавно построенных арендных зданиях, 505 и 455 W.37-я улица в Хадсон-Ярдс. Здесь квартиры в обоих зданиях индивидуально оборудованы термоволокном и изоляцией из стекловолокна между стенами, а также звукоизоляцией между каждым полом и потолком. Также есть бесшумные вентиляторы, обогреватели и кондиционеры.

Фирма только что приступила к реализации своего последнего проекта, EastCoast 4, роскошного арендного комплекса на 367 квартир в Лонг-Айленд-Сити, который планируется завершить осенью 2011 года.

«У каждого здания есть свои проблемы. , и каждый из них имеет свой собственный набор арендаторов, и поэтому со временем вы пытаетесь выяснить, какие ошибки вызывают у людей шум и какие улучшения необходимо внести », — говорит Джон Макмиллан, директор по планированию TF Cornerstone.»Мы хотим, чтобы люди оставались в наших зданиях как можно дольше, и вы как бы методом проб и ошибок на протяжении многих лет узнаете, что для того, чтобы это произошло, вы должны принять надлежащие структурные меры предосторожности, чтобы все было правильно с первого раза. , даже если это будет стоить больше денег «.

Еще один разработчик, принявший аналогичные стратегии и технологии, — Matri Holdings. В июне он открыл 500 Fourth Ave., роскошный кондоминиум на 156 квартир в Парк-Слоуп, оборудовав каждую квартиру четвертьдюймовыми окнами с двойным остеклением и паркетными полами из эластичного пенопласта.Также была установлена ​​лифтовая система Gen2 Otis, которая снижает внешний шум почти на 50%.

Меры, подобные этим и другим, оказались чрезвычайно популярными среди покупателей, особенно потому, что старые многоквартирные дома часто требуют капитального ремонта для соответствия обновленным строительным нормам.

No related posts.