Как взять квартиру в рассрочку: Семь советов, как купить квартиру в рассрочку без неприятных сюрпризов

Содержание

Рассрочка без первоначального взноса – новости Nadegda-Stroy.ru

Группа компаний «Надежда»  даёт покупателям  уникальную возможность приобрести новые квартиры с рассрочкой от застройщика без  первоначального взноса.  

 

В ситуации, когда у желающего приобрести квартиру нет возможности взять ипотечный кредит, хорошим вариантом приобретения жилья становится рассрочка от застройщика. 

Что такое традиционная рассрочка от застройщика? Обычная рассрочка даётся покупателю на короткий срок при первоначальном взносе в размере 50-70 процентов стоимости приобретаемой квартиры. Это кредитный продукт от застройщика, который выгоден и удобен тем покупателям, которые сумели накопить средства на большой первоначальный взнос.

Но можно ли найти выход, если средств на первоначальный взнос  у покупателя недостаточно? 

Есть! Строительная компания «Надежда» предоставляет вам такую уникальную возможность! ГК «Надежда»  предлагает вам рассрочку от застройщика без первоначального взноса! 

Рассрочка предоставляется сроком до шести месяцев при покупке квартир в жилых комплексах «Академический», «На Советской», «Авалон»,  «Петровский», Гранд», микрорайоне «Сосновый бор»  без участия банков, без процентов и без изменения цены. 

Первоначальный взнос составляет 0 процентов от стоимости квартиры, оплата вносится равными долями в течение всего периода рассрочки.

 

 

РАССРОЧКА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ ООО УСК «НАДЕЖДА» ПРИ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫ В ЖИЛЫХ КОМПЛЕКСАХ «АКАДЕМИЧЕСКИЙ», «СОСНОВЫЙ БОР», «НА СОВЕТСКОЙ», «АВАЛОН», «ПЕТРОВСКИЙ», «ГРАНД». РАССРОЧКА ПРЕДОСТАВЛЯЕТСЯ БЕЗ УЧАСТИЯ БАНКОВ, БЕЗ ПРОЦЕНТОВ И БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ ЦЕНЫ СРОКОМ ДО 6 МЕСЯЦЕВ, ОПЛАТА ОСУЩЕСТВЛЯЕТСЯ РАВНЫМИ ДОЛЯМИ В ТЕЧЕНИЕ ВСЕГО ПЕРИОДА РАССРОЧКИ. ПЕРВОНАЧАЛЬНЫЙ ВЗНОС 0% ОТ СТОИМОСТИ КВАРТИРЫ. ПОДРОБНАЯ ИНФОРМАЦИЯ ПО ТЕЛЕФОНУ И В ОТДЕЛЕ ПРОДАЖ ПО АДРЕСУ . ООО УСК «НАДЕЖДА» 214-ФЗ. ПРОЕКТНЫЕ ДЕКЛАРАЦИИ НА САЙТЕ. ПРЕДЛОЖЕНИЕ НЕ ЯВЛЯЕТСЯ ПУБЛИЧНОЙ ОФЕРТОЙ.

Чем рассрочка от застройщика лучше кредита от банка на вторичное жилье

Чтобы определить, что выгоднее — рассрочка от застройщика или банковский заем, нужно изучить достоинства и недостатки обоих вариантов.

Особенности оформления кредита на первичном жилье

Участниками такой сделки являются застройщик, банк и инвестор. На основании кредитного договора банки приобретают у владельца недвижимость и передают ее в пользование заемщику. Поэтому заемщик может въехать в квартиру сразу после совершения сделки купли-продажи. В дальнейшем финансовые отношения выстраиваются между банком и клиентом без участия застройщика. Поскольку условия кредитования устанавливают финансовые учреждения, покупатель может выбрать банк, в котором ему брать заем выгоднее.

Недостатком кредита является его высокая стоимость. Размер процентной ставки при покупке новой квартиры в кредит составляет около 22-24%. Он зависит от срока кредитования и размера первоначального взноса, иногда достигающего 60%. Кроме основных платежей, банки взимают суммы на страхование ипотеки и жизни (по 0,5% от суммы займа). Они также могут начислять комиссии за предоставление услуги (1,5-3%). Таким образом заемщик переплачивает такую сумму, на которую можно было бы купить еще одну жилплощадь. Еще один минус приобретения квартиры в ипотеку – долгосрочность. Банки заключают договор кредитования на 15-30 лет.

Кредит на жилье без первоначального взноса в Украине тоже можно получить. Однако чаще всего в таких случаях требуют предоставить в качестве залога не только приобретаемую, но и еще одну недвижимость. Стоимость второй недвижимости будет компенсировать первоначальный взнос. Поэтому считать такую сделку очень выгодной трудно. Квартира в кредит без первого взноса может обойтись очень дорого. Если заемщик по каким-то причинам не сможет погасить задолженность, он потеряет 2 жилья.

Кредит морально угнетает заемщиков. Они очень сильно переживают, что не смогут выплачивать денежные средства в нужном количестве через 5 или 10 лет. Ведь от болезней и потери работы никто не застрахован.

Еще одним недостатком кредита является сложность его оформления. Банки собирают много информации о покупателе, проверяют его кредитную историю и платежеспособность. Потенциальные заемщики вынуждены предоставлять много справок, тратить свое время и деньги, чтобы убедить финансистов в своей добропорядочности. Однако даже покупатели с безупречной репутацией не застрахованы от отказа. Иногда попытки получить деньги сопряжены с таким количеством проблем, что потенциальные заемщики отказываются от идеи кредитования. 

Кредит на первичное жилье банки дают без особого энтузиазма. Легче получить заем в финансовом учреждении, с которым строительная компания сотрудничает. Банки-партнеры имеют основания доверять организатору стройки. Учреждения, не сотрудничающие с застройщиком, могут инвестору отказать или предложить невыгодные условия заимствования средств.

Особенности рассрочки от застройщика

Возможность оплатить сумму частями является характерной особенностью рассрочки и кредита. На этом их сходство заканчивается. Договор о рассрочке заключается между застройщиком и покупателем. Банки в этой сделке участия не принимают. Строительные фирмы, как правило, делают мало проверок. Иногда они даже не требуют подтверждения наличия высокого и стабильного дохода. Поэтому получить рассрочку гораздо легче, чем кредит.

Хотя застройщики лояльно относятся к платежеспособности инвесторов, они не готовы ждать возвращения всей суммы десятилетиями, как банки. Строительные фирмы обычно предоставляют рассрочку на срок проведения строительства при условии внесения первого взноса в размере до 30% от общей стоимости имущества. 

Организатор стройки также может предложить рассрочку и на более длительный срок (до 10 лет). В таком случае покупатель тоже вносит сумму первоначального взноса (25-30%), но к сумме долга добавляют дополнительные начисления (около 10% годовых). Недостатком рассрочки является небольшой срок займа. Инвестору приходится ежемесячно вносить значительные суммы, величина которых может меняться в большую сторону. Зато он переплачивает гораздо меньше, чем при использовании кредита. Поэтому квартира в рассрочку в Киеве обходится дешевле.

Мы вам предлагаем попробовать самостоятельно рассчитать рассрочку на квартиру с помощью нашего нового сервиса здесь. Заходите в раздел «Квартиры» — выбирайте конкретную квартиру — нажимайте «Показать калькулятор рассрочки» и узнавайте, сколько вам нужно будет платить за квартиру в месяц.

ЖК «Америка» от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Особенности оформления кредита на вторичном жилье

Многие люди не знают, как купить квартиру в кредит на вторичном рынке. Однако получить заем на приобретение «вторички» гораздо проще, чем на покупку новой недвижимости. Банки охотно предоставляют заемные деньги под залог жилья, с которым связано меньше рисков, чем с новым. Ставки по ипотеке на «вторичку» составляют 19-20%. Первоначальный взнос также может достигать 60%, как и в случае с первичной недвижимостью. Все другие условия аналогичны.

Когда заемщик приобретает вторичную недвижимость, банки часто назначают ряд дополнительных проверок. Финансовое учреждение может отказаться финансировать сделку по приобретению очень старого и аварийного жилья или без коммуникаций. Соискатель должен подтвердить, что в продаваемой квартире нет прописанных жильцов, имущество не находится в залоге и под арестом. Поскольку на вторичном рынке часто реализуются мошеннические схемы, банки могут потребовать много документов, позволяющих минимизировать вероятность аферы. Однако риск стать жертвой злоумышленников все равно остается.

ЖК «Велика Британія»  от Корпорации Недвижимости РИЕЛ

Можно ли продать квартиру, взятую в ипотеку

Если заемщик не может вовремя выплатить задолженность, ему лучше продать купленную на заимствованные средства квартиру. Сделать это можно только по договоренности с финансовым учреждением. Сразу после заключения договора на выдачу кредита банк вносит имущество в Государственный реестр обременений. Поэтому никакой нотариус не удостоверит договор, в котором предметом продажи будет находящаяся в залоге недвижимость.

Поскольку предмет ипотеки может быть реализован по рыночным ценам, должник может попытаться продать его по реальной цене. Если инвестор продаст жилье по той цене, по которой приобрел, или дороже, он без труда вернет банку долг. Если имущество будет реализовано по более низкой стоимости, заемщик останется должником финансового учреждения.

Перед тем, как принять окончательное решение, нужно все хорошо взвесить и объективно оценить свои возможности. Хотя рассрочку выплачивать тяжелее, в конечном итоге она является более выгодной для инвестора. С организаторами стройки проще договориться в критической ситуации, чем с финансистами.

Квартиры в рассрочку от застройщика: разбираем плюсы, минусы

Автор: Анна Ермошина • 16 марта, 2021

Существуют разные варианты покупки квартиры, один из таких – приобретение в рассрочку. В новой статье эксперты в сфере недвижимости поделились, каким клиентам подойдет вариант рассрочки, а также отметили преимущества и недостатки данной покупки. 

Кому будет интересна рассрочка от застройщика? 

Этот вид приобретения жилья привлекает тех, кто может внести сразу часть суммы за квартиру, а за последующие полгода/год выплатить уже остальную стоимость. 

«Под эту категорию подходят люди, у которых уже есть определённая сумма, которую вносят изначально и жилье, которое во временем выгодно продадут и внесут оставшуюся часть денег. Рассрочка также подходит тем, кто по каким-либо причинам не может взять ипотеку», – сообщает Артур Меркушев, директор аналитического отдела Dominfo.ru.

По данным строительной компании «Неометрия» чаще всего это клиенты, которые ищут жилье для себя и не планируют перепродажу в будущем. В основном, это:

  • – индивидуальные предприниматели, имеющие большую часть суммы на руках;
  • – клиенты, которые в ближайшее время продадут или уже продали недвижимость;
  • – покупатели, имеющие достаточный для покупки депозит в банке . Они либо только сняли деньги со счета с хорошими процентами, либо, наоборот, дожидаются пока срок депозита закончится; 
  • – платежеспособные клиенты с испорченной кредитной историей;
  • – покупатели, которым банк одобрил недостаточную сумму ипотечного кредита.

Преимущества рассрочки от застройщика 

Для оформления рассрочки необходим только паспорт, справка о доходах покупателя не требуется.

«Ключевое преимущество рассрочки — это простая процедура ее оформления, в отличие от получения ипотечного кредита. Покупателю квартиры не нужно собирать пакет документов, подтверждать доход и ждать одобрения банка», – считает Алексей Зубик, коммерческий директор группы компаний BSA.

Плюс данной процедуры еще и в том, что погасить долг можно одновременно с процентами, в отличие от оформления ипотечного кредита. 

«В случае с аннуитетным ипотечным платежом, когда каждый месяц заемщик вносит одинаковую сумму, первые треть срока большая часть ежемесячного платежа уходит на погашение процентов, а не самого тела кредита. В таком случае при расторжении договора или перепродаже недвижимости он потеряет больше средств, чем при рассрочке», – уверен Алексей.

Недостатки покупки в рассрочку

Основным минусом такой покупки, по мнению экспертов, является срок выплаты долга и отсутствие выгоды при досрочном погашении.

«Застройщик не начисляет проценты, а просто увеличивает стоимость квартиры соразмерно процентной ставке по рассрочке сразу при заключении договора, поэтому нет возможности не платить проценты при досрочном погашении», – объясняет эксперт.

К примеру, оформление ипотеки более удобно по срокам выплаты, нежели приобретение в рассрочку. 

«Рассрочка дается на ограниченный срок в основном полгода-год, максимум два. Ипотеку же можно взять на несколько лет. Ежемесячные выплаты по рассрочке обычно большие, за просрочку пени, и сумма становится еще внушительнее», – считает Артур Меркушев.

Также стоить не забывать про риски, которые также актуальны при покупке.

«Приобретение строящейся недвижимости несет в себе два основных риска: срыв сроков строительства и Банкротство застройщика. Если при простом переносе сроков дольщик все еще может рассчитывать на получение жилья, то Банкротство может поставить крест на приобретении», – адвокат Антон Лебедев.  

Наиболее выгодные варианты рассрочки 

Первоначальный взнос при рассрочке для большинства людей составляет 30-60% от стоимости квартиры.

«Оптимальными условиями рассрочки являются первоначальный взнос на уровне 50% от стоимости жилья сроком на один год. В этом случае, проценты, как правило, не начисляются», – отмечает Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE).

Однако у многих застройщиков есть и другие условия. 

«Но у некоторых компаний есть нестандартные программы: с первым взносом 20% или совсем без него. Стоит помнить, что застройщик, чтобы избежать рисков, делает наценку на квартиру, т.е. в рассрочку она будет стоить дороже. Чем меньше первый взнос, тем больше наценка», – поясняет Алексей Зубик. 

Автор: Анна Ермошина •16 марта, 2021

Квартиры в рассрочку от застройщика. Строительство квартир в рассрочку

Уникальное предложение от застройщика — настоящая длительная беспроцентная рассрочка от застройщика на срок до 100 месяцев на комплекс  «Minsk World»!

Без справок о доходах! Без поручителей! Без процентов!

Без посещения банка — договор рассрочки оформляется с застройщиком прямо в офисе продаж.

Вам не придется проходить процедуру скоринга — оценки вашей платежеспособности.

Для оформления договора достаточно предъявить паспорт!

Сроки рассрочки в жилых комплексах и другие Акции:

При оплате стартового взноса в размере от 50% стоимости квартиры в рассрочку вам будет предоставлена дополнительная скидка!

Как действует рассрочка от застройщика с первоначальным взносом?

Вы вносите стартовый первоначальный взнос в размере от 30%, а остальная сумма стоимости квартиры в рассрочку делится равными частями на количество месяцев рассрочки.

Чем больше первоначальный взнос, тем выгоднее условия рассрочки!

По сути, сумма ежемесячного платежа при покупке квартиры в рассрочку примерно равна сумме арендной платы за съемное жилье, но при этом вы платите за свое жилье, а не за съемное. И после сдачи дома в эксплуатацию вы можете сразу же переехать в собственную квартиру и продолжать оплачивать квартиру в рассрочку!

Специальные акции позволяют приобрести квартиру в Минске в рассрочку на еще более выгодных условиях!

КВАРТИРА В МИНСКЕ В РАССРОЧКУ — ЭТО ВАША ВЫГОДНАЯ ИНВЕСТИЦИЯ В БУДУЩЕЕ!

*Акция не действует на дома:  Кейптаун.

 

Для более подробной информации приезжайте к нам в офис, или звоните по телефону:

7675

+375 (17)

 269-32-90

+375 (17) 39-39-465

Адрес отдела продаж комплекса Минск Мир:
Ул. Мстиславца 9 (Dana Center, 1 этаж) ст. м. «Восток», напротив нац. библиотеки

Адрес отдела продаж комплекса Маяк Минска и Парк Челюскинцев:
Ул. Мстиславца, 11 (Торговый центр Dana Mall, 1 этаж) ст. м. «Восток»

 

Новостройки в рассрочку от застройщиков в Новосибирске

С помощью рассрочки от застройщика можно купить квартиры в 52 новостройках Новосибирска.

• IV-2022

• III-2021

• IV-2021 • II-2022

• III-2021 • I-2022

• I-2021

• сдан • IV-2021

• III-2023

• IV-2021

• III-2022

Последние квартиры

• сдан

• III-2021

• IV-2021

• IV-2021 • I-2023

• IV-2021

• IV-2021

• сдан

Последние квартиры

• сдан

• I-2021

• II-2022 • IV-2022 • II-2023

Последние квартиры

• IV-2022

• III-2022

• III-2022

• III-2023

• III-2021

• II-2021

• II-2022

• I-2022

• сдан

• IV-2021 • I-2022 • III-2022

• сдан • IV-2021

• I-2022

• III-2021 • II-2022

• сдан

• I-2022

• I-2022

• III-2023

• IV-2021

• I-2022

• сдан • IV-2021 • II-2023

• IV-2021 • IV-2022 • II-2023

Рассрочка на новостройки от застройщика

Многие застройщики Новосибирска помогают своим покупателям беспроцентной рассрочкой. Условия у каждого застройщика свои, и могут меняться со временем в зависимости от экономической ситуации.

Как правило, вы получите примерно следующие условия:

  • вы должны иметь на руках основную сумму от стоимости приобретаемой квартиры
  • рассрочка на срок не более срока окончания строительства
  • рассрочка без процентов
  • минимум документов при оформлении (проще чем оформить ипотеку)

Новостройки для рассрочки от застройщика на карте Новосибирска

Квартира в рассрочку: что это такое

Квартира в рассрочку: что это такое

Когда на улице видишь рекламу с призывом «Квартиры в рассрочку. Спешите», то в голову приходят разные мысли. Например, это означает, что можно купить в новостройке на начальном этапе строительства и платить сперва до 20% стоимости, а потом ежемесячно небольшую сумму или неужели все равно придется взять ипотечный кредит? О том, что такое квартира в рассрочку, о плюсах и минусах такой покупки, рассказали эксперты рынка недвижимости.

Одно из главных отличий квартиры в рассрочку от ипотеки – это сроки. Рассрочка предоставляется на непродолжительный период — до окончания строительства дома. Обычная практика – рассрочки на 3-6 месяцев, однако в определенных случаях срок может быть увеличен до года, а порой и больше в зависимости от объекта и решения девелопера.

«Реальные программы рассрочки обычно рассчитаны на период строительства дома и редко превышают 1-2 года, — отмечает Владимир Халин, заместитель генерального директора строительной компании ИБТ. — Все остальные предложения по рассрочкам на самом деле являются кредитными вариантами».

«Максимальный срок рассрочки – это весь период до окончания строительства, поскольку после сдачи дома в эксплуатацию все взаиморасчеты должны быть завершены, — говорит Владимир Богданюк, руководитель Аналитического и консалтингового центра Est-a-Tet. — Таким образом, максимальный срок для предоставления рассрочки – около года».

Кто больше дает

На сегодняшний день практически все застройщики предлагают два варианта рассрочки: краткосрочная – на 3-6 месяцев, которая обычно бывает беспроцентной, и долгосрочная — от года и более. В этом случае она процентная, а средняя ставка составляет 12% годовых, а срок рассрочки, как правило, не превышает двух лет.

Несмотря на вышесказанное, по словам Марии Литинецкой, генерального директора компании «Метриум Групп», на рынке есть девелоперы, которые предоставляют рассрочку и на более долгий период, правда, такие условия действуют чаще всего на неликвидные объекты. «Например, недавно был случай, когда объявила акцию, предоставляя рассрочку по оплате квартиры на 8 лет под 10% годовых, — рассказывает она. — Следует заметить, что в акции принимали участие только двух- и трехкомнатные квартиры, которые продаются гораздо хуже однокомнатных».

Полина Яковлева, директор департамента новостроек NAI Becar отмечает, что большинство застройщиков дает рассрочку до момента ввода объекта в эксплуатацию. «Но есть ряд достаточно крупных строительных компаний, которые дают рассрочку на 6-10 лет после ввода в эксплуатацию под 6-7%, что гораздо ниже, чем в банке. А минимальный взнос, который должен внести покупатель квартиры в новостройке на начальном этапе строительства — 10%».

Однако, по словам Филиппа Третьякова, генерального директора Galaxy Realty, как правило, наличие в проекте рассрочки говорит о невысоком спросе на недвижимость, поэтому застройщик и объявляет о такой возможности для того, чтобы стимулировать продажи. «В наших проектах мы предоставляли рассрочку до трех месяцев лишь в порядке исключения, тем клиентам, кто действительно был заинтересован в покупке, но не располагал необходимой суммой на момент сделки, — говорит он. — Обычно это те люди, кто не мог получить кредит, либо не хотел брать на себя обязательства перед банком, поскольку в ближайшее время ожидал крупных денежных поступлений на свой счет. В остальных случаях сделки проходили либо со 100%-ой оплатой либо с привлечением ипотеки, одобрение по которой сейчас получить довольно просто да погасить кредит всегда можно досрочно».

Минимальный взнос

Если говорить о том, какой минимальный взнос надо внести при покупке квартиры в рассрочку, то все будет зависеть от того, какой срок рассрочки выберет покупатель. «При краткосрочной рассрочке первоначальный взнос составляет от 50%, — говорит Мария Литинецкая. — Если клиент выбрал долгосрочную рассрочку (от 12 месяцев), то, как правило, в качестве первого взноса нужно будет заплатить примерно 20% от стоимости объекта. Хотя на рынке можно встретить предложения с первоначальным взносом и от 10-15%, однако процентная ставка в этом случае, как правило, оказывается выше обычной – на уровне 14-15% годовых».

Антон Конобеевский, заместитель руководителя департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость», же заявляет, что в редких случаях первоначальный взнос может составлять 30% и такую рассрочку на сегодняшний день предлагают застройщики нескольких подмосковных объектов.

Владимир Халин также отмечает, что реже встречаются варианты, когда взносы дробятся на меньшие платежи и первоначальный взнос составляет 15-20%.

По данным Арсения Васильева, генерального директора ГК «УНИСТО-Петросталь», часто первоначальный взнос за квартиру составляет 20-30% от базовой стоимости. «Эта сумма с одной стороны не является критичной для покупателя – ее можно накопить семье со средним достатком, с другой – она служит своеобразной гарантией того, что клиент будет аккуратно вносить платежи по договору, — говорит он. — Но в качестве краткосрочных акций некоторые застройщики снижают величину первого взноса – минимум, который был зафиксирован на рынке – 5%».

Владимир Богданюк же говорит, что на сегодняшний день минимальный первоначальный взнос клиентов при рассрочке составляет 30-40%, однако чаще встречается рассрочка с 50-70% первоначальным взносом.

Какая экономия

В настоящее время условия по рассрочкам от застройщиков можно назвать достаточно гибкими. Многие застройщики предлагают беспроцентные рассрочки до конца строительства дома, некоторые компании дают возможность получить ключи от готовой квартиры и проживать в ней до полного погашения задолженности. Но в этом случае, как отмечает Сергей Цинбарев, специалист по продажам и маркетингу EKE Group, на жильца не оформляется собственность до полного исполнения обязательств по договору.

«Наиболее популярным вариантом рассрочки в новостройках является рассрочка до окончания строительства – как правило, она не превышает 36 месяцев, — говорит Арсений Васильев. — Но на рынке появились предложения по более длительной рассрочке – максимальный срок, о котором сегодня можно говорить это 8 лет. Она призвана в какой-то мере заменить ипотеку. Но при этом клиент должен понимать, что стоимость квартиры при таком способе оплаты значительно увеличивается – удорожание может доходить до 50%. Кроме того, застройщики могут вносить определенные условия по срокам регистрации собственности на квартиры, по которым полная оплата не произведена до получения акта ввода дома в эксплуатацию.

«Строящиеся объекты, как правило, к моменту сдачи дома в эксплуатацию прибавляют в цене до 30-50%, — говорит Мария Литинецкая. — Поэтому экономия покупателя напрямую зависит от того, на какой срок и под какой процент будет оформлена рассрочка. При беспроцентной рассрочке он вообще ничего не теряет. В случае, если рассрочка оформляется на какой-то срок, например, на 12 месяцев под 12% годовых, экономия составит от 18%».

Алексей Шмонов, генеральный директор портала о недвижимости Move.su, отмечает, что рост стоимости квартиры зависит от того, насколько удачными являются месторасположение и концепция проекта. Также имеет значение ценовая политика объекта, конкурентное окружение новостройки и темпы строительства.

Автор: Сугра Гаджиева

Квартира в рассрочку от застройщика в Киеве

Для желающих приобрести квартиры в ЖК «Сырецкие сады» компания-застройщик «Интергал-Буд» предоставляет рассрочку без переплаты. Рассрочка от застройщика – это отличная возможность экономить время и деньги при покупке квартиры.

Компания «Интергал-Буд» стремится сделать всё, чтобы жильё стало действительно доступным для наших покупателей: молодых семей, высококвалифицированных специалистов и людей, которые ценят тишину и комфорт. Для получения рассрочки не обязательно предоставлять огромный пакет документов, как это принято при оформлении ипотечного кредита на квартиру вторичного рынка.

Кроме стандартних условий рассрочки до 5 лет, теперь у вас есть возможность выбирать квартиры со скидкой до 10% в рассрочку до 3 месяцев. Первый взнос – 20%, при этом цена фиксируется со скидкой.


Преимущества рассрочки от застройщика:

— Только паспорт и код для заключения договора;
— Не нужно привлекать поручителя;
— Досрочное погашение без штрафных санкций;
— Самый короткий термин оформления рассрочки;
— Срок рассрочки — до 5 лет.


Ведь «Интергал-Буд» ценит время и деньги собственных клиентов!

Відвідайте гостинний відділ продажу ЖК! Наші спеціалісти розрахують оптимальний для вас варіант оформлення розстрочки, а також нададуть договори для ознайомлення.

30% мінімальний перший внесок

виплати у національній валюті — гривні

До 5 років розстрочки

Также вы можете купить квартиру, воспользовавшись программой целевого розничного кредитования «Жилье в кредит» для физических лиц. Ипотечная программа под 2,9 % годовых в национальной валюте сроком до 20 лет.

Щоб отримати докладнішу інформацію, звертайтеся до спеціалістів відділу продажу «Інтергал-Буду» за номером +38 (044) 392-45-16


Как снять квартиру?

Независимо от того, закончили ли вы колледж или просто переросли родительский дом, в какой-то момент вы примете участие в неизбежном обряде перехода во взрослую жизнь: снимете свою первую квартиру. Однако найти новый набор раскопок непросто, особенно если вы никогда этого не делали. Куда ты смотришь? Что за процесс?

Не волнуйся. Хотя это непростой шаг, его можно предпринять при надлежащей подготовке. Вот несколько советов, которые помогут вам в кратчайшие сроки назвать новое место своим.

Где искать квартиру

Итак, у вас в голове уже есть блокнот вашей мечты. Вы даже начали визуализировать расстановку мебели, но, возможно, не задумывались о том, где будет находиться эта квартира. К счастью, благодаря мощи Интернета, нет недостатка в сайтах, которые помогут в вашем поиске. Рассмотрите возможность поиска квартир на:

  • Craigslist.org
  • Apartments.com
  • HotPads.com
  • Аренда.com
  • Zumper.com

На этих сайтах вы можете искать апартаменты в указанном вами ценовом диапазоне и в определенных районах. Конечно, всегда остерегайтесь потенциальных онлайн-мошенников при поиске чего-либо в Интернете. Никогда не сообщайте личную информацию, не увидев сначала квартиру.

Если вы не знаете, с чего начать поиск, сначала спросите друзей и семью. Кто-то может даже знать о конкретном здании, которое вам может понравиться, в котором есть вакансии.Обязательно исследуйте мир самостоятельно.

Если вам порекомендовали район, в котором вы никогда не бывали много времени, прокатитесь по нему и немного прогуляйтесь. Вы можете довольно быстро почувствовать многие районы, особенно когда идете пешком. Более того, некоторые здания не используют рекламу в Интернете, и вы можете обнаружить, что эти открытые квартиры рекламируются на улице.

Что следует учитывать

Поиск квартиры может показаться легкой задачей, но в процессе нужно учесть множество вещей.Место вашего проживания может повлиять на ваше окружение и настроение, а также на ваши финансы. В конечном итоге вы хотите подобрать для себя подходящую квартиру, поэтому обязательно учитывайте следующие факторы:

  • Тип квартиры / жилого положения: Какую квартиру вы ищете? Квартира-студия или однокомнатная? Будете ли вы арендовать место побольше с соседями по комнате или предпочтете место поменьше, которое вы можете себе позволить самостоятельно? Четко определите, как выглядит ваша идеальная квартира, но не теряйте гибкости при поиске.Научитесь быстро находить ключевую информацию о квартире, включая площадь в футах, удобства, естественное освещение, парковку и варианты общественного транспорта.
  • Район: Каждый район имеет свою индивидуальность, и вы хотите найти тот, который хорошо сочетается с вашим образом жизни и ценностями. Вы предпочитаете что-то более городское или пригородное? Вы хотите быть ближе к центрам искусства и культуры или предпочитаете жить рядом с парками и заповедниками? Обдумайте, какой тип района вам нужен, и поймите, чем каждый район может отличаться.Хотя ваша основная задача — выбрать район, который соответствует вашему образу жизни, вы также должны знать, как этот район может повлиять на стоимость страховки арендатора и страховки автомобиля.
  • Управление недвижимостью: Во многих многоквартирных комплексах есть управляющие, которые решают вопросы для жителей. В некоторых случаях они могут даже жить на территории. Просмотрите онлайн-обзоры компании по управлению недвижимостью и убедитесь, что они будут действовать в ваших интересах.

Применение

Как только вы нашли квартиру своей мечты, самое время подать заявку. Получите заявку от управляющей компании или арендодателя и заполните ее как можно скорее. Хорошие квартиры продаются быстро, поэтому вам нужно быстро оформить документы.

Как правило, вам нужно будет заполнить основную личную информацию и предоставить определенные документы как часть заявки. Эти документы могут включать:

  • Корешки для оплаты
  • Выписки с банковского счета
  • Водительское удостоверение
  • Карточка социального страхования
  • Трудоустройство
  • История аренды
  • Список литературы
  • Регистрационный взнос

В конечном итоге эти документы могут помочь доказать, что вы являетесь подходящим кандидатом на получение квартиры.Арендодатели хотят знать, что у вас есть хорошие отзывы о личности, стабильная работа, доход, который легко покрывает расходы на аренду, и образ жизни, который хорошо подходит для квартиры.

К сожалению, то, что вы подаете заявку на квартиру, не означает, что вы ее получите. В некоторых случаях вам могут отказать из-за вашего кредита или дохода. Сопровождающий может помочь вам преодолеть эти ограничения по кредиту и доходу, но убедитесь, что вы не сдаете аренду сверх своих средств. Обязательно ознакомьтесь с критериями отбора, прежде чем платить невозмещаемый сбор за подачу заявления на квартиру.

Получение одобрения

После подачи заявки с необходимой документацией вы ждете. Получение одобрения на квартиру может занять несколько рабочих дней или больше, в зависимости от требований. После получения разрешения арендодатель или управляющая компания обычно звонят вам и сообщают об этом.

Следующий шаг — обезопасить квартиру и сделать ее своей, внеся залог. Общая сумма залога составляет арендную плату за один месяц.Однако эта цифра полностью зависит от управляющей компании, поэтому точные суммы залога варьируются от одного жилого комплекса к другому.

Залог удерживается на случай, если при выезде имуществу будет нанесен какой-либо ущерб. Если ваша квартира находится в хорошем состоянии на момент вашего отъезда, вы, скорее всего, получите ее обратно, но понятие «хорошее состояние» — еще один фактор, который варьируется от одной компании по управлению недвижимостью к другой. Если вы хотите убедиться, что вам вернули как можно большую часть гарантийного депозита, проверьте онлайн-обзоры компании, чтобы узнать, на что бывшие арендаторы пострадали во время инспекций по выселению.

Помимо залога, вам необходимо отложить арендную плату за первый месяц, а в некоторых случаях и за последний месяц. Итак, если ваша арендная плата составляет 800 долларов, ваши общие затраты на въезд могут выглядеть так:

Залог в размере 800 долларов США + 800 долларов США за первый месяц аренды + 800 долларов за аренду за последний месяц = ​​2400 долларов США.

Как видите, затраты на ввоз могут увеличиваться, поэтому важно заранее составить бюджет. Арендодатель или управляющая компания ожидают, что эти расходы будут оплачены наличными при заселении.

После покрытия расходов на переезд вам, вероятно, придется подписать договор аренды квартиры. Аренда — это соглашение между арендодателем (например, владельцем или арендодателем) и арендатором (например, арендатором или, в данном случае, вами). Вы также услышите, что договор аренды называется договором аренды.

Договор аренды обычно представляется после того, как проверка кредитоспособности уже завершена и администрация недвижимости решит, что они хотят принять вас в качестве своего арендатора.

Договор аренды — это документ, в котором мелким шрифтом выделены все, например:

  • Депозит и сборы: В этом разделе должны быть указаны ожидаемые платежи, а также первый месяц аренды.В нем также будет подробно указано, какая плата будет взиматься за кредитную проверку и проверку биографических данных, которые будут проводиться, а также сборы за нарушение условий аренды, например, за переезд до истечения срока аренды.
  • Пределы вместимости: Это относится к количеству жильцов, которым разрешено проживать в доме.
  • Техническое обслуживание: В этом разделе подробно рассказывается о том, за какой ремонт в вашем помещении будет отвечать руководство, а за какой — вы.
  • Домашних животных: В некоторых зданиях запрещено размещение домашних животных. Некоторые разрешают размещение домашних животных определенного размера или веса. В этом разделе объясняются эти правила и объясняется, как разрешить домашнее животное.
  • Арендная плата: Сумма денег, которая должна регулярно выплачиваться арендатором и когда эти платежи ожидаются — обычно первого числа месяца.
  • Правила квартиры: Любые другие правила и политики для жилого комплекса будут указаны в договоре аренды.К ним относятся такие аспекты, как, где арендатору разрешено курить, когда каждую ночь начинаются «тихие часы», и какие предметы разрешено выбрасывать в сложных мусорных контейнерах.
  • Условия аренды: Продолжительность времени, в течение которого арендатор должен оставаться и продолжать вносить арендную плату. Сроки аренды варьируются, но обычно колеблются от месяца к месяцу, шести месяцев или одного года.
  • Коммунальные услуги: В договоре аренды часто указывается, какие коммунальные услуги включены в вашу арендную плату, а какие вам нужно будет оплатить самостоятельно.

Важно ознакомиться со всеми условиями вашего договора аренды, чтобы вы знали, где вы находитесь. Договор аренды действует как юридический документ, защищающий обе стороны. Подписав договор аренды, вы по закону обязаны соблюдать его условия, включая ежемесячные арендные платежи.

После подписания договора аренды и внесения депозита арендодатель предоставит вам ключи и дату въезда, чтобы вы могли иметь свой собственный дом.

Итог

Аренда вашей первой квартиры может быть увлекательной и сложной задачей, особенно если вы никогда не делали этого раньше.Чем больше вы подготовитесь, тем плавнее пойдет поиск квартиры. Проведите исследование, знайте, что вы ищете, и приготовьте деньги для использования в любой момент, как только вы найдете квартиру своей мечты.

Можно снять квартиру без дохода?

Распространено заблуждение, что ежемесячный доход должен соответствовать определенному порогу, чтобы быть одобренным для нового договора аренды. В некоторых случаях для сдачи квартиры в аренду не требуется доказывать трудоустройство. Отсутствие документально подтвержденного дохода может затруднить поиск квартиры, но если вы знаете, где искать, вы можете найти квартиры без каких-либо требований к доходу.

Независимо от того, являетесь ли вы безработным или просто не можете предоставить документы о доходах, все же есть способы обеспечить себе новый многоквартирный дом. Если вы окажетесь в этой лодке, ознакомьтесь с нашими советами ниже, которые помогут в вашем поиске.

Как снять квартиру без работы

Исследование требований к доходу

Требования к доходу от квартир различаются в зависимости от управляющей компании, и, хотите верьте, хотите нет, есть квартиры без требований к доходу. Хотя это, конечно, не типичная ситуация с арендой, вы все равно можете жить в квартире своей мечты, если ваша заявка соответствует другим условиям.

Многоквартирные дома, не требующие подтверждения дохода, могут быть немногочисленными и редкими. По этой причине мы предлагаем вам начать с исследования управляющих компаний, а не сосредотачиваться на местоположении или удобствах. Покопайтесь в Интернете или сделайте несколько звонков, чтобы узнать о требованиях и процессе подачи заявки, прежде чем посещать какие-либо дни открытых дверей.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг

Если вы пытаетесь выяснить, как снять квартиру без работы, для начала посмотрите на свой кредит.Достойный кредитный рейтинг может помочь вам получить квартиру, если у вас нет подтверждения дохода. Кредитный рейтинг варьируется от 300 до 800. Как только ваш показатель достигнет 600, вы с большей вероятностью обнаружите, что одобряете все, от ссуд до аренды. В этом случае домовладельца будет меньше заботить документация о доходах, потому что он увидит, что у вас есть подтвержденный послужной список в принятии разумных финансовых решений и выполнении ваших обязательств.

Поддерживайте свой кредитный рейтинг, вовремя оплачивая счета и избегая значительных долгов.В противном случае вы будете пытаться придумать, как снять квартиру с плохой кредитной историей. Это усложнит процесс, особенно без подтверждения дохода.

Увеличьте свои сбережения

Хотя можно начать снимать квартиру без работы, вам все равно придется платить за жилье каждый месяц. Пополнение сберегательного счета перед переездом может иметь здесь огромное значение. Есть несколько способов сэкономить на квартире, если у вас нет стабильной зарплаты. С этими советами у вас будет источник для поиска работы.

Не сдавайся в одиночку

Поиск квартир без учета дохода может быть длительным процессом. Если у вас мало времени, вы можете подумать о том, чтобы найти соседа по комнате, у которого есть документы о доходах. Является ли этот человек другом, знакомым или значимым другом, он может упростить процесс утверждения.

Подобно соседу по комнате, совместное подписание может быть выгодным, если это лицо может предоставить документацию о доходах, которой у вас нет. Это тот, кто готов взять на себя финансовую ответственность за вашу аренду, если вы не в состоянии ее заплатить.Многие управляющие компании допускают совместное подписание в случае, если будущий резидент не может предоставить документацию о доходах.

Рассмотрите возможность аренды с Southern Management

Требования к доходу от квартиры различаются в зависимости от того, с какой управляющей компанией вы работаете. Southern Management — лучшая компания по управлению недвижимостью, с которой можно сотрудничать, если вы не можете предоставить подтверждение дохода.

Наши финансовые консультанты работают с уникальными ситуациями, чтобы определить, как аренда может вписаться в ваш бюджет.Мы можем предложить условную аренду, которая будет работать как для вас, так и для сообщества, в котором вы будете снимать жилье.

Чтобы узнать больше, свяжитесь с нами сегодня.

8 вещей, которые нужно знать и сделать перед тем, как снимать квартиру

Если вы молодой человек, ищущий свою первую квартиру, или опытный съемщик, нуждающийся в новом месте, поиск новой квартиры может быть увлекательным процессом. Вы, возможно, уже знаете, что хотите от квартиры, и, вероятно, ваше сердце настроено на конкретный район или район.

Однако некоторые аспекты поиска квартиры и сдачи в аренду не совсем приятны. И хотя аренда квартиры часто бывает дешевле и быстрее, чем покупка дома, получить разрешение на аренду не всегда легко. Однако есть ряд вещей, которые вы должны помнить, а также шаги, которые вы должны предпринять, чтобы упростить процесс.

Что нужно знать перед арендой

1. Некоторые арендодатели требуют хорошей кредитной истории

Люди с низким кредитным рейтингом часто подают заявки на аренду квартиры, потому что они не могут получить одобрение на получение ипотечной ссуды.Но не думайте, что все управляющие и домовладельцы одобрят вашу заявку. Это правда, что в некоторых квартирах мало внимания уделяется кредитным рейтингам; фактически, эти сообщества позволяют арендаторам с недавними банкротствами, потерей права выкупа и возвратом прав собственности. Однако в некоторых многоквартирных домах есть строгие требования к кредитам.

Заказ вашего кредитного отчета перед подачей заявки на аренду позволяет понять, получите ли вы одобрение. Требования к кредитному рейтингу различаются в зависимости от домовладельца; тем не менее, 680 или выше считается хорошим кредитным рейтингом.Устранение проблем с кредитом, таких как улучшение ваших платежных привычек и погашение дефолтных счетов, увеличивает ваши шансы на получение арендной платы. Но если вы не можете исправить плохой кредит, объясните это в своем заявлении на аренду, поскольку некоторые управляющие квартирами могут проявить снисходительность после потери работы, развода или болезни.

2. Аренда не влияет на кредитный рейтинг

Если вы хотите улучшить свой кредит, чтобы иметь право на получение ипотечной ссуды в ближайшем будущем, помните, что арендные платежи не улучшают ваш кредитный рейтинг FICO.Ваш арендодатель является кредитором, и вы обязаны своевременно вносить арендную плату. Однако большинство арендодателей не отчитываются перед кредитными бюро. Таким образом, ваш кредитный отчет не будет отражать договор с квартирой или ваши своевременные арендные платежи.

Если вам нужно повысить кредитный рейтинг, лучше всего подойдет кредитная карта или автокредит. Эти кредиторы обновляют кредитные отчеты ежемесячно, и ваши своевременные платежи помогают прибавить баллы к вашему счету.

3. Ваша арендная плата может увеличиться

Если вы найдете квартиру по доступной цене, не волнуйтесь — цены на аренду не фиксированы.Существует два основных способа увеличения арендной платы:

  • Периодическое увеличение арендной платы . Подписание годовой аренды гарантирует вашу ставку в течение этого периода времени. Однако по истечении этого годичного периода некоторые домовладельцы увеличивают ежемесячные арендные платежи. Опытные арендаторы знают о периодическом повышении арендной платы, но если вы впервые снимаете квартиру, повышение арендной платы может застать вас врасплох и повлиять на ваши личные финансы, если средств и без того недостаточно. Планируйте увеличение арендной платы, выбирая квартиру с ежемесячной арендной платой, которая ниже вашего арендного бюджета, чтобы вы могли справиться с повышением арендной платы в будущем.
  • Переоценка доходов . Каждый жилой комплекс индивидуален. В некоторых квартирах управляющий или домовладелец проверяет вашу документацию о доходах один раз и никогда не запрашивает дополнительную информацию. Но если вы живете в многоквартирном комплексе, основанном на доходе, где ваш ежемесячный доход определяет ваши ежемесячные арендные платежи, ваш домовладелец может ежегодно запрашивать копии вашей квитанции W-2 или квитанции о заработной плате. Потеря работы, снижение вашего дохода и повышение заработной платы могут повлиять на то, имеете ли вы право на получение квартиры, а также на размер ежемесячной арендной платы.

4. Вы не всегда можете удалить со-подписавшего или совместного заявителя

Для тех, кто впервые снимает квартиру, нет ничего необычного в том, что один из родителей подписывает договор аренды квартиры, и обычно два человека снимают квартиру вместе как соседи по комнате. Арендодатели не возражают, если в договоре аренды указано несколько человек — на самом деле, наличие нескольких человек в договоре аренды помогает арендаторам соответствовать требованиям, поскольку арендодатели учитывают как доходы, так и кредитный рейтинг.

Понятно, что ваша ситуация может измениться в течение года.Ваш сосед по комнате может выехать из квартиры, или ваш второй подписавший может отказаться и потребовать, чтобы его или ее имя было снято с договора аренды. Но если вы выберете одного со-подписывающего или совместного заявителя, имейте в виду, что вы не сможете легко исключить этого человека из соглашения. Каждое лицо, подписывающее договор аренды, остается ответственным за квартиру и арендные платежи до окончания срока аренды.

Что нужно сделать перед арендой

1. Получите страховку арендатора

Не думайте, что вам не нужна страховка только потому, что вы арендатор.Если в результате стихийного бедствия или пожара ваша квартира будет разрушена, страхование арендодателя не распространяется на ваши личные вещи.

Получите страховку арендатора у любого местного страхового агента. Ежемесячные страховые взносы относительно дешевы, а страховое покрытие на сумму 50 000 долларов стоит около 25 долларов в месяц. Эта страховка покрывает ваши вещи от кражи и повреждения, а также от любого ущерба, который вы причинили квартире. Страхование перемещения также является одним из элементов страхования арендаторов.

2. Оцените недвижимость и окрестности

Вам следует выбрать удобный и безопасный район.Некоторые арендаторы в первый раз принимают поспешное решение и подписывают договор об аренде, не проверив полностью район.

Не торопитесь с арендой. Прежде чем переехать в квартиру, посетите поселок в разное время дня — возможно, по вечерам и в выходные, когда большинство жителей дома. В районе тихо? Вы чувствуете себя в безопасности? Если возможно, поговорите с некоторыми людьми в сообществе и узнайте их мнение о районе.

3. Осмотрите недвижимость

После того, как вы выберете квартиру, запланируйте заключительный осмотр с домовладельцем и проведите осмотр, прежде чем подписывать договор аренды.Некоторые домовладельцы оставляют включенными воду и электричество, что позволяет вам проверить смесители, горячую воду, душ, туалеты и осветительные приборы. Если электричество включено, убедитесь, что приборы работают. Откройте холодильник и морозильник и проверьте температуру. Включите конфорки плиты и духовку. Проверьте крышу на наличие признаков протечки и осмотрите квартиру на предмет наличия насекомых или грызунов, проверив под раковинами на наличие помета.

Реально в квартире могут быть следы износа, например, царапины на полу или столешнице.Если вы заметите какие-либо повреждения, сделайте снимки и сообщите об этом арендодателю, прежде чем подписывать договор аренды.

4. Прочтите договор аренды

Да, договоры аренды длинные и утомительные, и чтобы прочитать весь документ, может потребоваться некоторое время. Однако, как только вы поставите свою подпись, дело сделано. Менеджеры квартир обычно просматривают каждую страницу и объясняют документ. Но вместо того, чтобы полагаться на их резюме, сядьте и прочитайте документ полностью. Убедитесь, что вы согласны со всеми условиями, и при необходимости задавайте вопросы.Подпишите документ, только если вас устраивают условия соглашения.

Последнее слово

Не допускайте, чтобы рвение найти новую квартиру привело к неверному решению. Нет ничего хуже, чем быть заключенным в аренду на один год и оказаться на невыгодных условиях. По сравнению с покупкой дома аренда квартиры не кажется такой уж большой проблемой, но все же это важное решение. Чем больше вы знаете о процессе, тем легче он становится.

Какие шаги вы предприняли для беспрепятственного процесса аренды?

7 вещей, которые нужно знать перед тем, как снимать квартиру

Все соображения, связанные с арендой собственности, иногда могут показаться немного непосильными.Где искать квартиру? Как вы претендуете на квартиру? Что такое договор аренды? Какие расходы вы должны включить в свой бюджет? Мы знаем — есть над чем подумать.

В этом руководстве подробно описан весь процесс. Мы шаг за шагом расскажем вам, как снять квартиру — в том числе, какие факторы следует учитывать при поиске подходящего места, как получить одобрение вашей заявки на аренду и что планировать, чтобы вы могли подготовиться к заселению.

Что нужно учитывать при аренде квартиры

Квартиры бывают всех форм, размеров и комплектации.Поиск идеальной квартиры в значительной степени связан с определением ваших уникальных потребностей и предпочтений. Не набирайте просто «снять квартиру» в поиске Google — это откроет вам шлюзы. Вместо этого составьте список того, что необходимо для вашей квартиры, и примите во внимание следующие факторы:

  • Цена: Сколько вы можете позволить себе с комфортом?
  • Размер: Сколько места вам нужно или вы хотите?
  • Тип квартиры: Вы хотите роскошную квартиру, многоуровневую квартиру, чердак или что-то другое?
  • Местоположение: Учитывайте время поездок на работу или учебу, а также близость к продуктовым магазинам и местам отдыха.
  • Ситуация с арендой: Вы бы предпочли многоквартирный дом с полным спектром услуг с местным управлением или меньшее здание, где вы могли бы работать напрямую с владельцем недвижимости?
  • Типы аренды: Можете ли вы взять на себя договор аренды сроком на один год или вам нужна гибкость, позволяющая переходить из месяца в месяц?
  • Удобства: Насколько важно, чтобы в вашей квартире были такие удобства, как крытая парковка, фитнес-центр, бассейн или прачечная?

Где искать квартиру

С таким большим количеством веб-сайтов, предлагающих квартиры для аренды, найти новую квартиру проще, чем когда-либо.Вот несколько сайтов, которые помогут вам начать поиск:

  1. Apartments.com
  2. ApartmentFinder.com
  3. Rent.com
  4. Zumper.com
  5. HotPads.com

Как подать заявку на аренду квартиры

Когда вы найдете квартиру, отвечающую всем вашим важнейшим критериям, самое время подать заявку на аренду квартиры. Это приложение дает домовладельцу информацию, необходимую ему для определения того, имеете ли вы право на аренду квартиры.

Для большинства заявок на аренду требуется невозмещаемый сбор за подачу заявления, поэтому, прежде чем заполнять заявку на аренду, спросите своего арендодателя об их кредитных требованиях и доходах. У арендодателя может быть минимальный требуемый кредитный рейтинг. И он или она, вероятно, будут иметь определенные требования к доходу (это зависит от местоположения, но обычно домовладельцы требуют, чтобы ваш валовой ежемесячный доход был примерно в 2,5 раза больше ежемесячной суммы арендной платы). Это также хорошее время, чтобы обсудить любые проблемы, которые могут у вас возникнуть в связи с квалификацией.Если у вас есть судимость или о выселении, или если у вас есть большая собака, которой нельзя допускать, сообщите об этом домовладельцу перед подачей заявления.

Приложение будет охватывать вашу личную информацию, включая полное имя, дату рождения, номер социального страхования, номер водительских прав, контактную информацию, а также недавнюю историю трудоустройства и аренды. Арендодатель также может попросить вас указать личные рекомендации в вашем заявлении.

Вот список всего, что вам понадобится для заполнения заявки на аренду:

  • Форма заявки на выбранный вами объект недвижимости (подписание этой формы дает домовладельцу право провести кредитную проверку и проверку биографических данных)
  • Документ, удостоверяющий личность (водительское удостоверение, государственное удостоверение личности или паспорт)
  • Подтверждение дохода (квитанции о заработной плате или банковские выписки за последние несколько месяцев)
  • Регистрационный взнос
  • Ветеринарные записи, если у вас есть домашнее животное (для подтверждения вакцинации и общего хорошего состояния здоровья)
  • Большинству арендодателей потребуется контактная информация вашего предыдущего арендодателя (или личная или профессиональная рекомендация, если вы впервые снимаете квартиру).

Что будут учитывать арендодатели в процессе утверждения

Сначала домовладелец проверит ваш доход, чтобы убедиться, что вы можете позволить себе арендную плату.Затем он или она просмотрит ваш кредитный отчет, чтобы узнать, вовремя ли вы обычно оплачиваете счета. В зависимости от ваших местных законов домовладелец может также провести проверку биографических данных, чтобы узнать, есть ли у вас судимость. Наконец, арендодатель, скорее всего, свяжется с вашим предыдущим арендодателем и / или вашими рекомендациями, чтобы подтвердить вашу надежность и ответственность.

Арендодатель будет проверять доход, кредитоспособность и (возможно) криминальное прошлое каждого заявителя. Имейте это в виду, если вы подаете заявление с соседями по комнате или со своим другом.Проблема с их заявлением может помешать вам претендовать на квартиру.

Понимание вашего договора аренды (также известного как аренда)

Ваш договор аренды (обычно называемый арендой) — это документ, в котором излагаются условия и требования к вашей аренде. В нем будет перечислена важная информация, такая как сумма арендной платы, ежемесячный срок оплаты аренды, штрафы за просрочку платежа, сумма депозита и дата истечения срока аренды. В нем также изложены правила проживания в квартире и правила, регулирующие ваше поведение на территории.В этот раздел обычно входят правила по всему, от тихих часов до содержания в чистоте патио или балконов.

В договоре аренды также задокументировано несколько ситуаций «а что, если». Что произойдет, если вы просрочите аренду? К кому обращаться, если вам нужен ремонтный ремонт? Что делать, если вам нужно разорвать договор аренды? Можете ли вы продлить договор аренды на другой срок? Сможете ли вы добавить питомца позже? У вас есть разрешение на сдачу квартиры в субаренду? Все это будет оплачено в аренде.

Обязательно внимательно прочтите договор аренды.Записывайте все, что вы не понимаете или что всплывает как красный флаг. Вы должны понять договор аренды, прежде чем подписывать его.

Все заявители подпишут договор аренды и поставят дату, как и арендодатель. Все подписи должны быть на документе, прежде чем вы получите ключи, поэтому, если у вас есть соседи по комнате или соавтор, убедитесь, что все готовы подписать договор аренды в день (или даже раньше), чтобы у вас не возникло проблем с получением доступа в вашу новую квартиру.

Обязательно заложите в бюджет непредвиденные расходы на аренду

Для сдачи в аренду требуется не только сумма арендной платы.Следует знать о некоторых дополнительных расходах.

Перед заселением у вас будет несколько авансовых платежей за аренду. Это плата за подачу заявки на аренду, залог за аренду и стоимость грузчиков или движущегося грузовика. Вам также придется внести авансом арендную плату за первый месяц, и (в зависимости от ваших местных рыночных обычаев) вам, возможно, также придется заплатить заранее арендную плату за последние месяцы. А если вы привозите домашнее животное, не забудьте спросить арендодателя, требуется ли ему дополнительный залог за животное и / или ежемесячная арендная плата за животное.

Затем возникают непредвиденные текущие расходы по аренде квартиры. Некоторые коммунальные услуги, такие как вода, канализация и мусор, могут быть включены в вашу арендную плату. А может и нет — проверьте договор аренды!

Обычно сумма арендной платы не включает электричество и Интернет, поэтому обязательно включайте эти расходы в свой ежемесячный бюджет. Также может существовать отдельная ежемесячная плата за дополнительные места, такие как парковочные места или складские помещения.

Чистая прибыль

Прежде чем приступить к поиску, важно понять, как снимать квартиру, чтобы подготовиться к этому процессу.Как только вы найдете место, соответствующее вашим критериям, вам нужно доказать домовладельцу, что вы достаточно ответственны, чтобы быть хорошим арендатором. Заработок достаточно денег, чтобы позволить себе квартиру, и солидная кредитная история — ключи к получению одобрения. А составление бюджета на дополнительные расходы, связанные с арендой, сведет к минимуму стресс от аренды. Убедитесь, что вы прочитали договор аренды перед подписанием и соблюдаете все условия аренды, пока вы являетесь арендатором.

Часто задаваемые вопросы

В какой месяц лучше всего снимать квартиру?

Если вы хотите получить самую низкую арендную плату и лучшие предложения по въезду, декабрь — лучший месяц для аренды квартиры.Очень немногие люди любят переезжать в зимнюю погоду и в напряженный курортный сезон, поэтому арендодатели часто предлагают льготы в это время.

Как вы претендуете на квартиру?

Хороший кредитный рейтинг, надежный источник дохода и положительная история аренды — все это поможет вам получить квартиру. Если у вас недостаточно кредитной истории, дохода или данных об аренде, вы все равно можете претендовать на это, попросив совладельца разделить с вами ответственность за квартиру.

Какие расходы вы несете при аренде квартиры?

Основными расходами при аренде квартиры является ежемесячная арендная плата.У вас также будет несколько авансовых расходов, таких как регистрационный взнос и залог, и несколько текущих расходов, таких как электричество и Интернет. В зависимости от услуг, покрываемых вашей арендной платой, у вас также могут быть отдельные расходы на воду, канализацию и мусор.

Аренда квартиры: все, что вам нужно знать

Вкратце:

Сдать или сдать квартиру в аренду — это извечный вопрос, на который нет однозначного ответа. Когда рынок жилья меняется, меняются и основания для аренды или владения.Даже когда рынок не меняется, у каждой стороны есть свой список причин и своих сторонников (есть богатые люди, которые тоже арендуют).

Мы обсудим эти причины в этом руководстве. Мы также рассмотрим вопросы, которые следует учитывать при аренде, и то, как вы можете вписать аренду в свое финансовое планирование.

Зачем снимать квартиру?

Есть много веских причин для аренды вместо покупки.

Часто это дешевле, чем владение

Некоторые ежемесячные выплаты по ипотеке ниже, чем арендная плата, но некоторые стоят дороже.И, конечно же, поскольку дома обычно больше квартир, вы должны спросить себя, действительно ли вам нужно дополнительное пространство.

Также имейте в виду, что есть различные вещи, которые люди, естественно, покупают, когда попадают в дом и видят всевозможные пространства, ожидающие, когда их заполнят вещами; это менее вероятно при аренде.

Помните, что большую часть вашего ежемесячного платежа по ипотеке составляют проценты. К тому времени, когда вы выплатите ипотечный кредит, вы можете обнаружить, что половина или более половины общей суммы, которую вы заплатили, ушло на проценты.Налоговый вычет по ипотечным процентам действительно предлагает некоторое облегчение, но это требует, чтобы вы перечислили вычеты.

Поскольку доля выплаты по ипотечной ссуде, которая идет на проценты, уменьшается каждый месяц в течение срока ипотеки, может перестать быть выгодным перечисление по статьям, а не стандартный вычет.

Еще одно преимущество аренды: не нужно платить налоги на недвижимость. Налоги на недвижимость добавляют сотни долларов к ежемесячным расходам владельца. Опять же, существует налоговый вычет по налогу на недвижимость, но это постатейный вычет, который в конечном итоге может оказаться не таким выгодным, как стандартный.

Фактически, федеральное законодательство о налоговой реформе теперь ограничивает максимальный размер налоговых вычетов штата и местных налогов (который включает налог на имущество и налог на прибыль или с продаж) до 10 000 долларов в год.

Плата за кондоминиум или ассоциацию домовладельцев также не взимается.

Если вам повезло, что арендодатель оплатил некоторые или все коммунальные услуги, вы откладываете еще одну часть сдачи.

Нет затрат на обслуживание

Затраты на ипотеку и налоги предсказуемы и могут быть запланированы.Не всегда бывает так, когда лопаются трубы, ваша печь умирает в 2 часа ночи холодным январским утром, вы внезапно обнаруживаете термитов или ваша крыша начинает обваливаться. Арендаторы не несут таких больших затрат на техническое обслуживание. Обычно они ограничиваются лампочками и прочими мелочами.

Как правило, арендаторы имеют более предсказуемую стоимость жилья.

Однако…

Арендодатели включают свои собственные затраты на владение и обслуживание в ежемесячную арендную плату, которую платят арендаторы, и арендная плата может увеличиваться и действительно увеличивается с годами.Когда рынок жилья истощается и цены на жилье падают с годами, аренда становится более привлекательной, и арендодатели могут соответственно повышать свою арендную плату.

Вы можете оставить свою квартиру позади

Помимо перечисленных здесь преимуществ, арендатор не привязан к дому. Он или она может собрать вещи и передвигаться по стране, не беспокоясь о том, будет ли дом продаваться.

Нет страха потерять свои инвестиции

Не все получают прибыль от продажи дома.Во время плохого рынка жилья миллионы владельцев обнаруживают, что их дома стоят меньше, чем то, что они им должны (это называется отрицательным капиталом, или «подводным миром»). Арендаторам не нужно беспокоиться о потере инвестиций.

Защитники владения часто называют аренду как «выбрасывание денег на ветер», потому что вы не увеличиваете капитал. Хотя вы не наращиваете капитал за счет владения, любые сэкономленные вами деньги можно вложить в другое место для создания богатства. На самом деле есть арендаторы, которые таким образом стали миллионерами.Кроме того, арендаторы на самом деле не выбрасывают свои деньги, потому что они получают возможность использовать дом и его преимущества за свои деньги.

На что обращать внимание при аренде квартиры

При аренде квартиры необходимо учитывать множество факторов. У разных людей разные приоритеты; вот самые распространенные из них.

Цена

С учетом арендной платы, конечно. Но не думайте только об этом. Вы можете обнаружить, что более дорогая квартира сэкономит вам дополнительные деньги и другими способами.Например, если вы выбираете квартиру в пригороде, потому что она дешевле, как насчет затрат на поездку в город?

Кроме того, хорошо ли жить в сомнительном районе, если в обмен на более низкую арендную плату вам придется беспокоиться о взломах и кражах? Учтите все факторы и сложите их.

Местоположение

Местоположение имеет значение, как и при покупке дома. Рассмотрим компромисс между низкой арендной платой в сомнительном районе, но если это не проблема, посмотрите, что предлагает каждый район.Есть ли поблизости большой продуктовый магазин? Колледжа? Отдых? Чистые газоны? Подумайте, насколько эти вещи значат для вас, и спросите, сколько вы готовы заплатить, чтобы получить их.

Репутация

Репутация некоторых домовладельцев настолько плохая, что они становятся постоянным приколом в обществе. Причин может быть много — некоторые домовладельцы ищут несправедливые способы отказать вам в залоге при выезде. Учитывайте это, а также учитывайте их реакцию на жалобы и вопросы технического обслуживания.

Удобства

Является ли более дорогая квартира выгодной сделкой, потому что в ней есть хороший тренажерный зал или теннисный корт, или комната для вечеринок, или копировальный аппарат? Возможно.Вы даже можете сэкономить деньги, используя их вместо внешних.

Использование агента по аренде

Иногда бывает выгодно использовать агента по аренде, чтобы найти для вас квартиру. Это может стоить времени и хлопот, если у вас есть особые потребности, или у вас есть домашние животные, или вы новичок в городе, или если вы живете далеко и не можете искать места лично.

Согласование арендной платы

Большинство арендаторов просто принимают текущую цену за квартиру. Однако у вас может быть место для переговоров. Не слишком ли высока арендная плата по сравнению с аналогичными квартирами по соседству? Есть ли в районе избыток квартир? Вы можете рассмотреть вопрос об аренде на срок более 12 месяцев в обмен на более низкую арендную плату.Это преимущество для домовладельца, поскольку ему не нужно тратить деньги на уборку, перекраску, рекламу и демонстрацию квартиры через 12 месяцев. Кроме того, если вы предложите отремонтировать или отремонтировать квартиру самостоятельно, домовладелец может заключить с вами сделку. Кроме того, если вы заметите квартиру, которая пустовала в течение нескольких месяцев, домовладелец особенно захочет сдать ее в аренду как можно скорее — это может быть вашим шансом попросить меньшую сумму арендной платы.

Итог: если домовладелец может сэкономить на вас, он или она могут договориться.

Сама квартира

Обязательно осмотрите настоящую квартиру и убедитесь, что она чистая, ухоженная и находится в хорошем состоянии. Вы не поверите, но некоторые люди снимают жилье на основе модели объекта или изображений в объявлении.

Аренда

Внимательно прочтите мелкий шрифт, чтобы убедиться, что вы знаете, что вы и не несете ответственности. Некоторые домовладельцы требуют, чтобы вы заплатили за то или другое при выезде. В некоторых договорах аренды оговариваются определенные обязанности, за которые вам придется платить, например, разбитые окна.Если вы хотите вести бизнес на стороне, договор аренды может это запретить. Во многих договорах аренды также указывается, кто несет ответственность за судебные издержки в случае судебных исков.

Как снять квартиру, когда у вас плохая кредитная история

Многие арендодатели, особенно корпорации, управляющие крупными жилыми комплексами, проводят проверки кредитоспособности арендаторов и откажут тем, у кого плохая кредитная история. Это верно, даже если арендаторы имеют достаточный доход и безупречную историю аренды.

Что делать, если у вас плохая кредитная история и вам нужно снять квартиру? Вот несколько вариантов.

Обратитесь к индивидуальному домовладельцу

Ищите индивидуальные небольшие квартиры или дома. Многие люди, владеющие квартирами или домами, не обращают внимания на кредит. Они могут быть более заинтересованы в ваших рекомендациях от прошлых домовладельцев. Также есть возможность остаться с друзьями и семьей.

Будьте честны

Если вы не можете найти арендодателя, который не проверял бы ваш кредит, возможно, вам придется поговорить с потенциальными арендодателями. Иногда помогает правильный рассказ о рыданиях.Развод, потеря работы и другие подобные события могут привести к плохой кредитной истории. Объясните свою ситуацию арендодателям и подробно расскажите, как вы привели в порядок свои финансы и как вы будете расплачиваться с арендной платой. Помните одну вещь: не давайте таких объяснений, если вы не уверены, что арендодатель вообще проверяет кредитоспособность.

Получите помощь от кого-то другого

Вы можете нанять соруководителя — человека с хорошей кредитной историей, который соглашается гарантировать вашу арендную плату. Содействующий находится на крючке, если вы не платите арендную плату, поэтому арендодатель с большей готовностью будет сдавать вам аренду.Друзья и члены семьи — это популярный выбор в качестве соучастников, но помните, что это может осложнить отношения сейчас и в будущем.

Используйте более крупный гарантийный депозит

Другой вариант: внесите более крупный залог заранее, чтобы покрыть свой риск невыполнения обязательств и выселения. Чем больше депозит, тем бдительнее вы будете его возвращать. Многие штаты регулируют размер залога, который может потребовать домовладелец, поэтому вы можете попробовать предложить что-то сверх этого лимита.

Прежде всего, работайте над своим кредитом

Конечно, работайте над тем, чтобы вернуть свой кредит в форму, потому что со временем он вам понадобится для других целей. Получите свой кредитный отчет и узнайте, что именно тянет вас вниз. Не все вещи легко влияют на вашу рентабельность. Оплатите просроченную задолженность, особенно предыдущим арендодателям. То, что вы встали на путь повышения кредита, само по себе является положительным знаком, который может повлиять на некоторых домовладельцев.

Как вписать арендную плату в свое финансовое планирование

Многие люди рассматривают аренду дома как временный этап на пути к приобретению жилья; некоторые из них копят средства на первоначальный взнос за дом во время его сдачи в аренду.

Но другие предпочитают сдавать в аренду всю жизнь. Как и владельцы, арендаторы имеют проблемы с финансовым планированием, и им также может быть полезно составить финансовые планы и придерживаться их.

Страхование арендатора

Несмотря на отсутствие страховки домовладельца, которую необходимо оплатить, может существовать страховка арендатора. Страхование арендатора не очень дорогое, и оно может купить душевное спокойствие для ваших вещей и ценностей. Страхование — важная часть финансового планирования, потому что оно защищает богатство, которое вы копили годами; если у вас еще нет страховки арендатора, он платит, чтобы изучить ее стоимость и покрытие и отложить на это средства.

Если у вас уже есть другая форма страхования, например страхование автомобиля или здоровья, вы можете иметь право на скидку, если вы получаете страховку арендатора в той же компании. Работа с агентом может помочь вам определить сумму, которую вам необходимо покрыть, и по какой цене.

Если вы работаете не по найму и работаете вне дома, вы можете получить налоговый вычет в части стоимости страховки арендатора.

Сдавайте и инвестируйте разницу

Некоторые официальные арендаторы считают, что деньги, которые они в противном случае потратили бы на стоимость владения, могут быть значительными, и они вкладывают эту сумму в фондовый рынок, паевые инвестиционные фонды, валюту или различные другие инвестиции.Подумайте о том, чтобы оценить, сколько вы можете заплатить за дом, а затем возьмите разницу между этой суммой и обычной арендной платой.

Разницу можно вложить в инвестиции для увеличения благосостояния. Не забудьте включить такие коммунальные услуги, как вода, вывоз мусора и, возможно, тепло и электричество, чтобы сравнение было точным. Это означает, что арендаторы могут добиться справедливости не только своими домами, но и другими способами.

Ваш бюджет как арендатора, как правило, более предсказуем, чем бюджет владельца, потому что вам не нужно беспокоиться о внезапном ремонте, который потребует огромной суммы вашего бюджета или кредитной карты.Поскольку ваши расходы на жилье предсказуемы, вы можете не отставать от своего инвестиционного плана.

На этой фотографии от 20 июня 2019 года Ирен Скалли осматривает квартиру в аренду в Эскондидо, Калифорния (AP Photo / Gregory Bull)

Прибыль от других сбережений

Некоторые арендаторы обнаруживают, что они меньше платят за различные расходы, связанные с образом жизни, такие как здоровье членство в клубе, потому что это уже предусмотрено в их квартирах. Если вы один из этих людей, подумайте о том, чтобы вместо этого вложить деньги, которые вы бы потратили на эти удобства.

Многие люди рассчитывают на собственный капитал, чтобы финансировать свою пенсию. Конечно, это работает только тогда, когда цены на жилье растут. Если вы не рассчитываете на это, вам придется вместо этого полагаться на другие средства (и даже если у вас есть собственный капитал, он может быть аннулирован из-за расходов на содержание вашего дома и процентов).

Это означает наличие пенсионного счета 401 (k), IRA или другого пенсионного счета и его регулярное финансирование. Вопреки распространенному мнению, арендаторы могут разбогатеть при условии, что они вкладывают средства в растущие активы.Посещение специалиста по финансовому планированию может помочь вам инвестировать в активы, которые увеличивают ваше благосостояние в качестве арендатора.

Сводка по аренде квартиры

Хотя в ней нет инвестиционного потенциала, аренда по-прежнему остается разумным выбором для многих. Есть много неприятностей, о которых вам не нужно беспокоиться, затраты могут быть намного ниже, чем владение, и вы все равно можете работать над созданием богатства другими способами. Кроме того, вы не застряли в доме, который нельзя продать.

Молодые люди и люди с ограниченным доходом — не единственные арендаторы.Иногда пенсионеры выбирают аренду, чтобы продлить свои сбережения и избавиться от хлопот с обслуживанием, от которых они, возможно, уже устали.

Этот контент был создан в сотрудничестве с Financial Fitness Group , ведущим поставщиком электронного обучения решений для финансового благополучия, соответствующих требованиям FINRA, которые помогают повысить финансовую грамотность.

Прочтите дополнительную информацию и советы в нашем разделе Корпус

Прочтите дополнительную информацию о личных финансах, новости и советы на Cashay

Следуйте за Cashay на Instagram , Twitter и Facebook

Как зарезервировать и снять квартиру

Шаг 1

Если у вас группа, и вы точно знаете, какую квартиру вы хотите (действуя как физическое лицо или как член группы), заполните ЗАЯВКУ о заселении и отправьте ее нам по электронной почте.Чтобы поместить квартиру в резерв, чтобы она не сдавалась в аренду до того, как вы ее осмотрите и согласитесь сдать в аренду, вы должны отправить первоначальный депозит за резервирование $ 600 , который полностью возвращается в соответствии с приведенными ниже условиями.

* Если у вас нет группы компаний или вы точно не знаете, что вам нужно, свяжитесь с нами по электронной почте ([email protected]) или по телефону (914) 761-0827 и сообщите нам, что вы ищете. Мы можем сообщить вам, что у нас есть в наличии и какие варианты могут быть лучше всего для вас. В завершение, пожалуйста, заполните Заявление выше и перечислите Первоначальный депозит за резервирование в размере 600 долларов США с просьбой о том, чтобы квартира, которую вы хотели бы арендовать, была переведена в резерв.Чек полностью возвращается и не будет обналичен до тех пор, пока вы не осмотрите и не согласитесь снять квартиру.

* Первоначальный ДЕПОЗИТ БРОНИРОВАНИЯ $ 600,00, должен быть выплачен на имя Dr. P. Perretta и отправлен по почте на адрес Belmont Realty, PO Box 46, Purchase, NY 10577.

* Осмотр квартиры возможен без наличия Заявления или Залога бронирования. В этом случае нет гарантии, что его не примут другие люди в любое время.Только резервный депозит предотвращает это. Опять же, имейте в виду, что наличие залога за бронирование не связано с расходами или рисками при соблюдении изложенных ниже условий.

* Для проведения проверки необходимо позвонить по телефону нашему суперинтенданту Хулио по телефону (914) 804-5994 с понедельника по субботу с часов с 8:00 до 13:00 .

* Особые потребности, арендные ставки и любые другие проблемы можно решить, отправив нам письмо по электронной почте или по телефону.Вы также можете поощрить своих родителей сделать это, если они того пожелают.

Шаг 2

* После того, как членов группы согласились снять квартиру , каждый из них, если он или она еще не сделал этого, должен отправить свое собственное Заявление и депозит в размере 600 долларов США. Первоначальный залог за бронирование обычно зачисляется на счет лица, выписавшего чек или заплатившего деньги наличными.

* Когда все Заявки и Депозиты поданы, АРЕНДА НАПИСАНА , и копия отправляется по почте на домашний адрес каждого члена группы, чтобы родители могли прочитать.

ОФИЦИАЛЬНАЯ КОПИЯ АРЕНДЫ обычно подписывается всеми членами группы в офисе нашего суперинтенданта (2493 Lorillard Place, 1-й этаж) в назначенный день или по предварительной записи. Уведомление отправляется всем участникам группы.

Часто задаваемые вопросы

Какие виды аренды доступны?

В зависимости от местоположения доступны три типа аренды:

* Аренда на год [FYL] — 355 дней

* Срок аренды на академический год [AYL] — такой же срок, как и для общежитий Университета Фордхэм [не всегда доступен]

* Летняя аренда [SUL] — такая же длительность, что и общежитие

Университета Фордхэм.

ПРИМЕЧАНИЕ
FYL включает все лето и обычно составляет от 500 до 600 долларов.00 дороже, чем AYL. В месяц намного дешевле арендовать на весь год с возможностью сдачи в субаренду на лето.

Что произойдет, если участник группы выбывает из группы, пока Квартира находится в резерве?

* Предлагаемая аренда предусматривает субаренду. Вы можете сдать свое пространство в субаренду при соблюдении наших основных правил. Рекомендуется договориться с другим студентом, который проведет семестр за границей, но будет нуждаться в квартире на время вашего отсутствия.

* Основное правило заключается в том, что Субарендатор должен быть лицом, приемлемым для ваших соарендаторов, и он / она должен создать учетную запись у нас так же, как и вы.

Когда возвращается гарантийный депозит?

* Перевод залога означает, что вы и другие члены группы согласились арендовать конкретную квартиру, что эта квартира была снята с рынка аренды и что договор аренды находится или был подписан. Таким образом, Гарантийный депозит будет служить залогом для этой аренды и подлежит возмещению в соответствии с условиями этой аренды.

Частичное возмещение Залога предоставляется арендодателем по его усмотрению в следующих случаях:

  1. Если письменное уведомление об отмене договора аренды уже написано или написано, получено до 2/1. Возмещение будет включать вычет в размере в размере 50,00 на арендатора , включенных в договор аренды.
  2. Если письменное уведомление об отмене аренды, уже написанное или пишущееся, получено после 01.02 и до 3/1. Возмещение будет включать вычет в размере 125,00 долларов на каждого арендатора , включенных в договор аренды.
  3. Если письменное уведомление об отмене договора аренды уже написано или написано, получено после 3/1, возмещение, с вычетом 125,00 долларов на арендатора, предоставляется тогда и только тогда, когда Квартира сдана в аренду другой группе, чтобы предотвратить потерю дохода руководством.

Как сдать квартиру: вся полезная информация для арендодателей

Вы домовладелец и хотите сдать квартиру? Если вы только начинаете и хотите узнать, как сдать квартиру, то эта статья для вас !

В этом руководстве вы за несколько шагов узнаете, что делать при сдаче квартиры в аренду в качестве арендодателя:

Хотите все знать перед тем, как сдавать квартиру? Нужно ли сдавать квартиру через агентство или самостоятельно? Как сдать квартиру, меблированную или немеблированную, по краткосрочному договору? Или даже как снять квартиру без поручителя?

Мы ответим на все ваших вопросов!

1 / Соберите как можно больше информации

Первое, что вам нужно сделать, это собрать как можно больше информации о квартире , что очень важно, если вы рассчитываете на ее сдачу в аренду.

Во-первых, потому что это поможет вам создать свою рекламу , если вы решите не делать это через агентство (мы рассмотрим это чуть позже).

Во-вторых, это гарантирует вам, что все в соответствии с законом , чтобы подписать договор аренды, и вы сможете спать спокойно ночью!

Сроки аренды

Определение срока, на который вы хотите сдать свою квартиру в аренду. Только на праздники? Несколько месяцев? Несколько лет?

Этот момент важен, потому что как арендодатель вы единственный, кто придерживается этого срока .Арендатор должен быть уверен в том, что может оставаться в помещении в течение всего срока аренды, если он того пожелает. В случае, если арендатор решит уехать до окончания контракта, он должен уведомить об этом за 1–3 месяца.

Если квартира считается основным местом проживания арендатора, то срок аренды будет , определяемый законом .

То есть: срок аренды будет зависеть от типа арендуемого имущества .

  • Если это пустая квартира, минимальная продолжительность 3 года .
  • Если квартира полностью меблирована, минимальный срок составляет 1 год (9 месяцев, если арендатор — студент).
  • Если это сезонная аренда (в качестве второго места проживания) теоретически, срок не должен превышать 3 месяца , и это касается людей, проезжающих через (в отпуске, туристов, …)

Есть исключения, если аренда профессионального или коммерческого характера.

Вы хотите сдать недвижимость меблированную или немеблированную?

Учтите, что если сдавать квартиру без мебели, не привлечет такого же типа арендатора .В случае меблированных квартир это, скорее всего, даст преимущество арендаторам, которые являются эмигрантами, отдыхающими или даже студентами.

Если ваша недвижимость находится в туристической зоне, вы можете легко обратиться к сезонной аренде (по краткосрочным контрактам). Сдать квартиру на сезон будет выгоднее.

И тогда, если вы выберете аренду квартиры без мебели, вы, скорее всего, будете иметь дело с квартиросъемщиками, которые собираются там жить на длительный срок. Они будут нацелены на семьи и пары, желающие привести квартиру в порядок по-своему и жить в ней надолго!

Условия сдачи квартиры в аренду: обеспечение ее в хорошем состоянии

Каждое действие продажи или обмена определяется набором правил и положений, которым вы должны следовать.Для того, чтобы обеспечить арендатора достойным жильем, вам необходимо будет провести анализ недвижимости . Вам также понадобятся документы, подтверждающие арендатору, что все в порядке. Как минимум это включает:

  • Сертификат энергетической эффективности
  • Сертификат безопасности газа
  • Сертификаты электробезопасности и проверки пожарной безопасности (для информирования арендаторов о любых потенциальных рисках)

Кроме того, точно измерьте жилой площади собственности.Он должен быть не менее 9 м², а высота потолка — не менее 2 м20.

2 / Установление арендной платы

Давайте нырнем прямо, int! Вы должны установить цену , а не любую цену! Если вы хотите найти арендатора, арендная плата должна быть разумной. Необходимо учитывать множество факторов, последние будут либо способствовать увеличению стоимости вашей собственности, либо ее уменьшению.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать:

Это кажется логичным, но я все же хочу указать на это: ваша квартира не будет иметь такой же арендной стоимости, если она находится в Париже или в Мюлузе!

Для лучшего представления: в Париже средний арендатор платит около 800 евро за небольшую студию площадью 21 м².В Мюлузе вы заплатите около 250 евро…

  • размер помещения

Мы говорим о студии с четырьмя кроватями или 15 м²? Это совсем другая история.

  • Качество мебели и оборудования (если оно меблировано)

Оборудована ли квартира электронной техникой? У вас есть доступ к оптоволокну? пр.

Также следует принять во внимание счета (вода, электричество ,…), если есть лифт, рядом стоянка, …

Не стесняйтесь обращаться к веб-сайтам, посвященным жилью, и к объявлениям, которые предлагают квартиры, похожие на ваши, чтобы убедиться, что вы находитесь в правильном ценовом диапазоне!

Вы также можете позвонить Adil (французское агентство, которое предоставляет информацию и советы по вопросам жилья) или воспользоваться онлайн-симулятором аренды. Это может помочь вам установить цену.

3 / Поиск арендатора

Если вы идете через агентство по номеру , вам не о чем беспокоиться .Единственным недостатком является то, что им будут выплачивать комиссию с вашей аренды , и иногда они добавляют несколько дополнительных расходов.

В случае, если вы не обращаетесь в агентство.

После того, как вы собрали всю необходимую информацию и определили стоимость аренды, вам нужно будет разместить объявление. Это должно быть ясно и по возможности содержать подробности.

Что разместить в объявлении?

В своем объявлении вы должны указать следующую информацию:

  • Расположение : город, район, микрорайон и т. Д.

При желании вы можете указать, находится ли он в коммерческом районе, на важной площади или даже рядом с зеленой зоной. Это будет только бонус с точки зрения его стоимости.

  • Характеристики объекта : его жилая площадь в м², если он меблирован или немеблирован, количество спален и ванных комнат, если необходимо, есть ли балкон, есть ли кондиционер (сильный аргумент, если он в жарком месте!), …
  • Цена аренды : также укажите, включены ли счета или нет.
  • наличие : даты или период (если это сезонная аренда), когда квартира будет свободна.
  • ваши контактные данные : ваш номер телефона и / или ваш адрес электронной почты.
  • фото : не в последнюю очередь! Это должны быть фотографии хорошего качества. Убедитесь, что ставни, жалюзи или шторы широко открыты, чтобы обеспечить наилучшее освещение и сделать вашу квартиру максимально привлекательной!

Вы также можете почерпнуть свои идеи из этого небольшого руководства, которое дает советы, как украсить вашу квартиру с ограниченным бюджетом, чтобы сделать ее немного теплее в глазах вашего потенциального арендатора!

Разместите объявление

Существует ряд веб-сайтов и платформ, на которых вы можете опубликовать его.

Начнем с того, что сам сайт Erasmusu позволит студентам со всего мира увидеть вашу рекламу.

Также существует ряд рекламных сайтов , таких как очень известный французский веб-сайт «Leboncoin» или даже сайты, которые специализируются только на жилье и аренде, такие как «PAP» (другой французский сайт).

Для сезонной аренды вы можете разместить ее на таких сайтах, как AirBnb для краткосрочной аренды.

В любом случае, вы могли бы сыграть в нее более традиционно, опубликовав рекламных объявления в газетах , поговорив с окружающими и расклеив плакаты…

Как найти хорошего арендатора

Для того, чтобы получать платежи от арендатора каждый месяц, вы должны сами позаботиться о некоторых вещах.

Во-первых, не стесняйтесь запрашивать все необходимые документы, подтверждающие платежеспособность и серьезность вашего арендатора .

Вот список вещей, которые вы должны попросить предоставить арендатору, чтобы убедиться, что ничего подозрительного не происходит!

  • копия какого-либо удостоверения личности: удостоверение личности, водительские права, паспорт…
  • их зарплатные чеки за последние три месяца и / или их налоговая форма . Конечно, если ваш арендатор — студент, вам придется попросить у них документы поручителя.
  • Подтверждение от их работодателя (или их поручителя) в случае, если арендатор не может предоставить вам два указанных выше документа.
  • реквизиты банковского счета
  • их последние три квитанции об аренде (или их поручителя)

Вы также можете попросить гарантию или даже залог .Это защитит вас от невыплаты арендной платы, а также от повреждения квартиры и досрочного отъезда.

Гарантия будет предоставлена, как только они подпишут договор … и приедут в квартиру.

Переезд в новую квартиру: пора сдавать ключи!

Теперь осталось заполнить и подписать договор аренды и договор . Арендатор теперь сможет въехать без стресса и забот!

Итак, теперь вы знаете, как сдать квартиру, следуя этим простым правилам! Я надеюсь, что это руководство прояснило это и сэкономит вам немного драгоценного времени.

Не сомневайтесь, загляните на наш сайт! Erasmusu предлагает широкий выбор жилья: комнаты в совместной квартире, места в резиденции, студии или даже целое место для себя, есть места на любой вкус и на разную продолжительность!

Вы можете подписаться на нас и поставить нам лайк в Facebook, Twitter и Instagram, чтобы быть в курсе последних новостей!


Фотогалерея

.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *