Как выписать собственнику из квартиры человека: Можно ли выписать собственника из квартиры? — Primelens.ru-Зеркальные Фотоаппараты,Компактные Фотоаппараты,Видеокамеры,Объективы,Фотовспышки, и Аксессуары в Москве.

Как выписать человека из квартиры

Выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд.

Квартирный вопрос важен не только для москвичей, но и для жителей остальных городов нашей страны. А зачастую камнем раздора могут стать не только заветные квадратные метры, но и, собственно, прописка в квартире. Довольно часто владельцы квартир сталкиваются с ситуацией, когда не могут выписать с жилплощади родственника, который просто прописан в квартире, но квадратные метры ему не принадлежат.

Представим ситуацию, что люди поженились, и жена прописала мужа в квартиру, которая была у нее в собственности еще до свадьбы. Многие считают, что в случае развода выписать супруга с занимаемой им жилплощади будет легче легкого, но на деле все оказывается иначе. Дело в том, что снятие с регистрационного учета по закону возможно в случае предоставления зарегистрированным гражданином соответствующего заявления. А это, что совершенно понятно, возможно только в том случае, если сам человек, который проживает в квартире, захочет выписаться из нее.

Есть еще два случая, когда человека могут выписать из квартиры — это или решение суда, или свидетельство о смерти. Иных форм снятия с учета не предусматривается. Именно по этой причине собственнику квартиры или дома стоит еще при прописывании в своей квартире подумать над тем, сможет ли он также легко выписать человека. Даже, если в квартиру прописывают ближайших родственников, следует хорошенько подумать — ведь даже владелец недвижимости не имеет права подать заявление от себя о снятии с регистрационного учета другого человека.

Очень часто с проблемами сталкиваются люди, которые живут в так называемом гражданском браке — то есть, мужчина и женщина проживают вместе, ведут общее хозяйство, но не регистрируют свои отношения в ЗАГСе. Как утверждают эксперты, чаще всего споры в суде по поводу выписки на основе договора безвозмездного пользования возникают между бывшими сожителями.

Когда один из них пытается доказать, что имеет право пользования квартирой на том основании, что она была приобретена в период их отношений и на общие средства. Одним словом, сожителям надо всегда иметь в виду, что без заключения официального брака претендовать на недвижимость своего партнера они не в праве. А поход в суд обычно заканчивается разочарованием.

А еще встречается ситуация, когда человек прописан в квартире, но у него нет в ней права собственности, а выписать его все равно нельзя по той причине, что ему некуда прописаться. В этом случае, если дело решается через официальные инстанции, суд на полгода продлевает его право пользования жилой площадью. А потом еще на полгода, если ситуация не меняется, и так может продолжаться не одно десятилетие.

В общем, из квартиры можно выписать только посторонних людей или же бывших членов семьи. При этом важно помнить, что снять с регистрационного учета своего родственника, жену или мужа даже по суду невозможно. Если они прописаны как члены семьи.

По мнению, директора сети офисов недвижимости компании Est-a-Tet Алексея Бернадского, перед тем, как прописать кого-то в свою приватизированную квартиру, необходимо очень серьезно подумать и взвесить все “за” и “против”.

“С правовой точки зрения в обиходе нет таких понятий, как временная и постоянная прописка – вместо них используются понятия регистрация по месту жительства и по месту пребывания. Именно регистрация по месту жительства несет определенные правовые последствия, которые в будущем могут привести к судебным разбирательствам, когда собственник захочет выписать из квартиры прописанного в ней гражданина. Поставить человека на регистрационный учет по месту жительства легко, а вот снять с учета, тем более вопреки его желанию крайне сложно. Так что выписать из квартиры прописанного в ней гражданина собственник не может по своему желанию. Единственный путь — это идти в суд”, — резюмирует эксперт.

Автор: Георгий Трушин

Понравилась публикация?

Поставь ей оценку — кликай на звезды!

Подтвердить рейтинг

Рейтинг статьи / 5. Голосов:

Как выписать бывшего собственника из квартиры

]]>

Подборка наиболее важных документов по запросу Как выписать бывшего собственника из квартиры (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Как выписать бывшего собственника из квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2020 год: Статья 446 «Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам» ГПК РФ
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Руководствуясь статьей 446 ГПК РФ и исследовав выписки из ЕГРН, домовую книгу, установив, что спорное имущество принадлежат на праве собственности должнику; ранее должник был зарегистрирован и фактически проживал в соответствии с паспортом в квартире, собственником которой с 2014 года является дочь должника на основании договора дарения, заключенного супругом должника; вступившими в законную силу судебными актами договор дарения должником жилого дома и земельного участка под ним, а также двух иных земельных участков признан недействительным, объекты недвижимости возвращены в конкурсную массу должника, арбитражный суд правомерно отказал в исключении из конкурсной массы жилого дома и земельного участка, поскольку ситуация, при которой жилое помещение формально становится единственным пригодным для проживания должника в результате совершения им действий, направленных на вывод ликвидного имущества из конкурсной массы и причинение тем самым вреда имущественным правам кредиторов, является злоупотреблением правом со стороны должника и исключает применение исполнительского иммунитета в отношении спорного имущества.

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 4 «Единовременная социальная выплата для приобретения или строительства жилого помещения» Федерального закона «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»
(ООО юридическая фирма «ЮРИНФОРМ ВМ»)Отметив, что такие действия, как изменение заявителем места регистрации — в жилом помещении, в котором он как член семьи собственника был обеспечен общей площадью жилого помещения, непредставление в комиссию справки и выписки из ЕГРП на имевшиеся объекты недвижимого имущества, а также его добровольный отказ от права пользования этим жилым помещением с регистрацией по новому адресу в жилом помещении, где обеспеченность общей площадью жилого помещения на одного человека составила менее 15 кв.

м, свидетельствовали об ухудшении жилищных условий и о намеренном создании нуждаемости в жилом помещении, суд правомерно отказал в признании незаконным отказа в постановке на учет для получения единовременной социальной выплаты, поскольку непредставление им сведений с места постоянной регистрации его и членов его семьи, отсутствие сведений о регистрации его сына по месту жительства за последние 5 лет до подачи рапорта лишило комиссию возможности установить наличие у заявителя оснований, предусмотренных статьей 4 Федерального закона от 30.12.2012 N 283-ФЗ «О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», для постановки его с составом семьи из четырех человек на учет для получения единовременной социальной выплаты.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Как выписать бывшего собственника из квартиры (adsbygoogle = window.adsbygoogle || []).push({}); Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Ситуация: Как взыскать с сособственника задолженность по коммунальным платежам за жилое помещение в порядке регресса?
(«Электронный журнал «Азбука права», 2021)Такими документами могут быть, в частности, правоустанавливающие документы на жилое помещение, выписка из ЕГРН, соглашение между собственниками об уплате коммунальных платежей, выписка из домовой книги, копия финансового лицевого счета, платежные документы, подтверждающие уплату истцом платежей за ответчика, и др.

Нормативные акты: Как выписать бывшего собственника из квартиры Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:

Приказ Росреестра от 04.09.2020 N П/0329
«Об утверждении форм выписок из Единого государственного реестра недвижимости, состава содержащихся в них сведений и порядка их заполнения, требований к формату документов, содержащих сведения Единого государственного реестра недвижимости и предоставляемых в электронном виде, а также об установлении иных видов предоставления сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»
(Зарегистрировано в Минюсте России 15.

09.2020 N 59858)При оформлении выписки из ЕГРН об объекте недвижимости из ЕГРН об основных характеристиках в отношении жилого помещения, о котором в ЕГРН внесены сведения о невозможности передачи жилого помещения в залог, аренду, обременения его иными правами, а также о невозможности его отчуждения в случаях, предусмотренных Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 г. N 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», указываются слова «Жилое помещение не может быть отчуждено, передано в залог, аренду, обременено иными правами до государственной регистрации прав наследников умершего собственника жилого помещения» и фамилия, имя, отчество (последнее — при наличии) умершего собственника жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации, наследникам которого должно быть передано соответствующее жилое помещение.

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Можно ли выписать из квартиры совершеннолетнего ребенка без его согласия? 100% собственник отец. Нужны ли для этого какие-то основания, и какие? Или собственник может это сделать в принципе без причины, по собственному желанию?

Оксана

В соответствии со ст.292 Гражданского кодекса РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

Согласно ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

К сожалению, под Вашу ситуацию описанные Выше права не подходят.

Как же можно выписать человека из квартиры? Выписать человека из квартиры, тем более прописанного родственника, не так-то просто. Вот некоторые примеры:

— если человек, которого хотят выписать, не проживает в квартире в течение долгого времени, и собственнику ничего не известно о его местонахождении. Для такой выписки собственник должен будет обращаться в суд и предоставлять все необходимые документы и письменные свидетельства о том, что прописанный человек не появляется в квартире и найти его не представляется возможным. Для этого так же потребуются некоторые свидетели тому, что человек не появляется в квартире, в суде, соответственно, будут браться их свидетельские показания. Основанием для выписки в таком случае будет решение суда, если такой иск будет удовлетворен.

— Если квартира не приватизирована, то собственник может выписать человека без его согласия при некоторых условиях. Например, если человек, которого хотят выселить имеет в собственности другое жилье, то есть фактически является его собственником и постоянно проживает в нем, либо если человек проживает с собственником квартиры и своим совместным проживанием и поведением создает негативную атмосферу и угрозу спокойному существованию в этой квартире самому собственнику. Такой угрозой может стать, например, алкоголизм, буйство, непристойное поведение, нарушение порядка и многое другое. В этом случае, чтобы доказать угрозу, собственнику придется собирать разного рода доказательства, показания свидетелей, то есть соседей и участкового, писать жалобы, затем все документы подавать опять же в суд. Решение суда может быть разным.

— Выписать человека можно, если он являлся супругом собственника и перестал им являться. В таком бы случае выписка бывшего супруга аналогично предыдущим, решалась в судебном порядке.

— Еще один способ выписать человека – нахождение этого человека в местах лишения свободы. Выписываться человек будет через суд, для этого собственник будет предоставлять заверенную копию решения суда. Однако после исполнения приговора суда человек может потребовать восстановить его прописку.

В соответствии с Федеральным законом РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25.06.1993 года, можно прибегнуть к процедуре снятия человека с регистрационного учета. Для этого нужно следующие основания:

изменение места жительства гражданина по заявлению гражданина;
призыв человека на военную службу по решению военного комиссариата;
осуждение к лишению свободы по приговору суда;
признание человека безвестно отсутствующим по решения суда;
смерть или объявление человека умершим по решению суда и свидетельству о смерти;
выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением по решению суда;
обнаружение не соответствующих действительности сведений или документов, послуживших основанием для регистрации, или неправомерные действия должностных лиц при решении вопроса о регистрации — на основании вступившего в законную силу решения суда;

Безусловным правом пользования жилым помещением после передачи права на приватизацию одному из членов семьи обладают все другие члены семьи нанимателя, включая бывших, при условии, что они на момент приватизации обладали равными правами пользования этим помещением, что вытекает из смысла ст. 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее — Закон). Став собственником, член семьи не вправе инициировать процесс выселения бывших членов в результате утраты с ними социальных связей. К названным в ст. 19 Закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен п. 2 ст. 292 ГК РФ, так как они, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения (без которого она была бы невозможна), исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).

Аналогичным образом, при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу, должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие. (П. 18 Постановления Пленума ВС. РФ от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации»).

Отчуждение жилого помещения, сопровождающееся обременением правами третьих лиц (бывших членов семьи собственника), значительно усложнено с точки зрения определения экономической составляющей рыночной цены данной площади и фактической невозможностью для нового приобретателя владеть ею. Право нового собственника превращается в jus nudum (голое право). При этом право пользования помещением третьих лиц (бывших членов семьи) становится зависимым от волеизъявления нового собственника, который в силу закона не вправе требовать лишения их данного права, но способен осуществлять любые иные действия юридического характера: передавать часть жилого помещения внаем, в залог, под выплату ренты и т. д. Кроме того, такая площадь может быть завещана или наследоваться по закону.

Подводя итог, можно сказать, что выселить родственника из квартиры, которая так же приватизирована, очень трудно, особенно несовершеннолетних детей. Если у Вас имеются достаточные основания, чтобы выписать Вашего родственника, то можно попробовать сделать это только через суд. Как поступит суд, говорить не стоит, так как все зависит от обстоятельств, которые будут представлены в суде сторонами по делу.

У Вас остались вопросы? Звоните нам по тел (495) 766-39-33 или задайте новый вопрос

Их выписать невозможно (собственность) – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

История вопроса.

Конституция нашей страны от 1993 года в ст. 40 закрепила, что каждый гражданин имеет право на жилище и никто не может быть произвольно лишен жилища. В этих нескольких строках скрыта как социальная направленность нашего государства, так и тысячи трагедий и поломанных судеб добросовестных приобретателей квартир. Государство категорически не желает плодить лиц без определенного места жительства (БОМЖей), сохраняя законодательные “припоны” собственникам квартир в их борьбе за право нормально жить в своей квартире, а не делить быт с посторонними и чужими людьми на соседство с которыми они зачастую и не рассчитывали. Принудительно выселяют из квартир и лишают регистрации по месту жительства у нас только по решению суда, но как выясняется не всех и не всегда.

Однако, справедливости ради, все же стоит отметить, что со вступлением в силу нового Жилищного Кодекса РФ в 2004 году и принятыми поправками к Гражданскому кодексу ситуация стала меняться…

В Жилищном кодексе появился пункт 4 ст.31 – суть которого сводится к тому, что если Вы собственник квартиры и у Вас прекратились семейные отношения с кем-либо из Вашей семьи (например: развелись, или перестали считать родителя членом семьи – и такое бывает, причем часто…) – то это является основанием для обращения в суд о лишении их права пользования квартирой с выпиской и т. п. Но в реальности в судах к разрешению данных споров подходят каждый раз по разному, нет единой судебной практики как применять это положение закона… здесь нужна основательная подготовка к делу, проработка и обоснование вашей позиции — ведь суд надо убедить — что Ваша мама/жена/муж/отец/ребенок — уже Вам не член Вашей семьи, а это ох как не просто, да и судьи бывают разные…

Также, в Гражданском кодексе РФ появилась усовершенственная ст. 292 в которой в пункте 2 указано, что – “Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования (по-русски: выселения и выписки) жилым помещением (домом или квартирой) членами семьи прежнего собственника…(т.е. как самого бывшего собственника, так и его членов семьи – в т.ч. детей…)”.

Казалось бы, при наличии таких законов, любой, кто не является собственником дома или квартиры, может в одночасье оказаться на улице – на тебя подают в суд и выселяют…, но не все так просто и если выселяют, то далеко не всех.

Кто Вы – обладатели “иммунитета”?

Самым распространенным и безнадежным случаем до 01.09.2014 г. с точки зрения судебной перспективы выписать, являлась попытка – выписать из квартиры отказавшихся от приватизации в пользу других. Сейчас ситуация изменилась!!! Вышло новое разъяснение Верховного суда РФ — выписать можно, об этом читайте в моей новой статье «Революция!Отказавшихся от приватизации теперь можно выписать»!

Но все же не всегда….

О чем речь? В России 90% квартир получены в собственность в результате приватизации – т.е. государство бесплатно передало в собственность “прописанным” на момент приватизации в квартире гражданам – жилые дома и квартиры ранее занимаемые ими на основании Ордеров, Договоров социального найма и т.п. Но далеко не все стали собственниками, например многие отказывались от участия в приватизации в пользу своих родственников, например:
— приватизируется 3-х комнатная квартира, в ней на момент приватизации зарегистрирована семья из 3 человек – дед, внук, внучка. Внук и внучка решают, что квартира “деда” и отказываются от приватизации в пользу деда. Так вот внук и внучка считаются “отказавшимися от приватизации в пользу другого”, в данном случае – в пользу деда…

Хорошо, отказались внук и внучка от приватизации, дед стал единственным собственником квартиры и вот прошло время и решил дед, что внуки его не любят, о нем не заботятся, денег на оплату квартплаты не дают, бьют, а выписываться отказываются – и он обращается в суд об их принудительной выписке, т.к. они уже не члены его семьи – и получает отказ, суд ему отказывает в иске! Почему?

Оказывается, недостаточно знать только Жилищный и Гражданский Кодексы РФ, нужно знать еще и законы, на основании которых данные Кодексы вводились в действие. Вот в одном из таких законов от 29.12.2004 г. “О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации” содержится ИСКЛЮЧЕНИЕ – “Действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (как раз той самой статьи, про которую я писал в предыдущем разделе статьи) не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.”

Если перевести это на обычный бытовой язык, то если вы отказались от приватизации в пользу кого-либо, то Вас выписать/выселить из квартиры не сможет НИКТО И НИКОГДА ДАЖЕ ЕСЛИ СМЕНИТСЯ СОБСТВЕННИК, ВЫ ВСЕ РАВНО СОХРАНЯЕТЕ ПОЖИЗНЕННОЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ, НО ТЕПЕРЬ ПРИ СЛЕДУЮЩИХ УСЛОВИЯХ:

— ЧТО ВЫ ПРОДОЛЖАЕТЕ ЖИТЬ В ДАННОЙ КВАРТИРЕ,

— И/ИЛИ ОПЛАЧИВАЕТЕ КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ ПО КВАРТИРЕ,

— И/ИЛИ ВАМ ЧИНЯТ ПРЕПЯТСТВИЯ В ПОЛЬЗОВАНИИ ДАННОЙ КВАРТИРОЙ,

а вот если Вы съехали из квартиры и много лет в ней не появляетесь… с 01.09.2014 г. Вас могут лишить прав на жилье… пусть даже единственное — подробнее читайте здесь.

Вот Вам и законы, продолжим…

Следующим счастливым обладателем “иммунитета” является – собственник доли в квартире.

В результате множества сделок, или одной единственной сделки, или приватизации, или наследства — вы стали собственником 8/9 долей квартиры, а 1/9 доли осталась у лица, который в квартире “прописан” – вы, в силу разных причин, не хотите чтобы это лицо было в квартире “прописано” (доли могут быть разными, но у вас большая доля и считаете что у вас больше прав на квартиру).

Лицо квартплату не платит, занимает отдельную комнату, продавать долю отказывается и выписываться тоже отказывается. Как быть? Можно ли такое лицо принудительно выписать из квартиры? Можно ли принудительно выкупить у него долю, выписать и занять всю квартиру?

Самое важное, что вы должны знать перед приобретением такой квартиры – у обладателя 1/9 доли это единственное жилье или нет.

Если данное жилье единственное – то ни один суд никогда (хотя… в нашей стране никогда не говори никогда) не обяжет его продать вам эту долю и соответственно — вы обречены жить с ним вечно (пока сами не договоритесь о “выкупной цене”…), ни о какой выписке на улицу такого лица речи быть не может.

Т.е. если у человека хотя бы маленькая доля в вашей квартире (вашей на 8/9 долей или на 9/10 долей) и он в квартире прописан (пусть даже не живет), то он ни при каких условиях, при сохранении за ним доли в квартире, не будет принудительно снят с регистрационного учета по месту жительства – суд вам тут не поможет.

А вот если данное лицо все же владеет другой жилой недвижимостью и его доля в вашей квартире очень мала, как пример – в 1-но комнатной квартире площадью 32 кв.м. лицо владеет 1/6 долей квартиры, то можно попробовать через суд обязать его продать вам данную долю… но это уже тема для отдельной статьи.

Достаточно редко можно встретить квартиры в которых как с постоянной регистрацией по месту жительства, так и без нее, находятся люди абсолютно законно и без ограничений пользующиеся Вашей квартирой на основании – завещательного отказа. Представляю вам следующего обладателя иммунитета – лица, указанные в завещательном отказе – так называемые “отказополучатели”. Сложно? Давайте разберемся кто они эти “отказополучатели” и почему у них иммунитет…

Все мы смертны. Когда умирает человек, то его имущество наследуется его наследниками (общее правило, но бывают исключения).

Наследование бывает по завещанию или, если умерший не оставил завещания, по закону (бывает смешанное, но об этом в другой статье).

Лица, призываемые к наследованию — что по завещанию, что по закону, называются — наследниками.

Казалось бы — все просто, родственник умер, пришли наследники и приняли наследство – теперь квартира их. Но вот у нотариуса в момент оформления наследства выясняется, что умерший родственник возложил на своих наследников обязанность предоставить какому-либо лицу, например – Иванову Ивану Ивановичу, право пожизненного пользования квартирой. Мистика? А вот оказывается и нет – ст.1137 Гражданского кодекса РФ прямо предусматривает такую возможность и вы не думайте что нотариусы в момент оформления у них завещания не предлагают своим клиентам подобные вещи – предлагают, точнее разъясняют им действующее законодательство и их права, а родственники любят делать посмертные сюрпризы.
Цитирую п. 2 ст. 1137 ГК РФ — “В частности, на наследника, к которому переходит жилой дом, квартира или иное жилое помещение, завещатель (умерший обладатель недвижимости) может возложить обязанность предоставить другому лицу на период жизни этого лица или на иной срок право пользования этим помещением или его определенной частью.

При последующем переходе права собственности на имущество, входившее в состав наследства, к другому лицу право пользования этим имуществом, предоставленное по завещательному отказу, сохраняет силу.”

Можно ли отказаться родственникам от исполнения завещательного отказа? Можно, но только путем отказа от принятия наследства, а от квартир никто не отказывается…

Иными словами – если наследник унаследовал квартиру с подобным обременением, то вы никогда, даже являясь самым добросовестным и честным тысячным приобретателем квартиры не сможете выписать данное лицо из квартиры без его согласия или выкинуть на улицу, он с вами на веки…

И теперь самый очевидный и простой случай – это получатели ренты. Они тоже обладают “иммунитетом” к выписке. Почему и в каких случаях?

В каких случаях – во всех. А вот почему — давайте разберемся.

По ныне действующему гражданскому законодательству лицо обладающее недвижимостью вправе передать его в собственность другому лицу за то, чтобы последний содержал его за это до конца дней или просто давал деньги.

Оформляются такие взаимоотношения сторон двумя видами договором – Договором ренты или Договором пожизненного содержания с иждивением. Не зависимо от названия договора, если в нем содержится условие, что получатель ренты сохраняет пожизненное право пользования квартирой – а в 99% случаев этот пункт в договоре присутствует, то ваши шансы выписать человека равны нулю.

Кстати это относится и к счастливым обладателям подаренных квартир от бабушек/дедушек, если Ваша бабушка в договоре дарения предусмотрительно указала, что она после дарения вам квартиры сохраняет пожизненное право пользования квартирой, то вам ее выписать и выселить не получится, даже если она сойдет с ума и будет вас бить.

Промежуточные итоги.

Обладатели квартир с вышеуказанными лицами — не пытайтесь совершить невозможное, выписать и выселить указанных граждан (за исключением отказавшихся от приватизации и выехавших в иное место жительство) — не получится, суд вам не поможет. Единственный путь который открыт для вас — это склонить/уговорить/упросить/убедить и т.п. лицо добровольно сняться с регистрационного учета из квартиры и отказаться от прав на нее, все остальное лишь бесполезная трата ваших денег, времени и сил.

Прежде чем начинать войну с подобными жильцами – подумайте, а не загоняете ли вы себя в тупик из которого нет выхода, либо выход окажется для вас слишком дорогой, ведь после “боевых” действий лицо может не пойти с вами ни на какие соглашения…

К сожалению для вас, выход один – или договариваться, или смириться.

Автор: © Адвокат Комаров С.В. 2014

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Жилищные вопросы и проблемы часто бывают самыми болезненными в нашей жизни. Именно в этой области люди часто расплачиваются за своё доверие и сочувствие к другим. Здесь же больше всего трагедий между бывшими родственниками и просто недавно близкими друг другу людьми. Итак, может ли собственник выписать меня из квартиры без моего согласия?

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Сначала уточним терминологию. Все мы говорим о прописке и выписке, однако эти слова уже давно перестали быть официальными терминами.

Сейчас принято говорить о регистрационном учёте. Он придуман вовсе не с намерением пригвоздить каждого человека к определённому месту, как это часто думают. Понятие регистрации введено преимущественно для следующих целей:

для полноценной реализации гражданами своих прав;
для надлежащего исполнения всевозможных обязанностей (перед другими людьми, государством и так далее).

Постоянная регистрация по месту жительства – это и есть та самая прописка, о которой все привыкли говорить и заботиться. А выписка по-современному называется снятием с регистрационного учёта.

Чтобы где-либо зарегистрироваться на постоянной основе, человеку часто требуется согласие других людей – собственников жилья, квартиросъёмщика, всех проживающих. А чтобы регистрация прекратилась, уже сам этот человек должен (в идеале) выразить на это согласие. А если добрая воля в этом вопросе отсутствует?

Тогда приходится снимать человека с учёта против его воли. Только сделать это возможно не всегда.

Следующее видео подскажет, как можно выписать из приватизированной квартиры бывшего родственника без его согласия:

А теперь расскажем про порядок выписки из квартиры без согласия.

Порядок действий

Чтобы выписать кого-либо из жилого помещения, необходимо сначала доказать на это своё право. Подобных ситуаций может быть огромное количество, как и споров по ним. Однако в феврале 2015 года Верховный Суд РФ обобщил практику по ряду дел, после чего некоторые сложности с выпиской оказались в прошлом.

Какие основные причины могут побудить человека к принудительной выписке кого-либо:

прописанный перестал быть членом семьи;
человек долгое время не живёт по прописке, «коммуналку» не платит;
жилец на месте, но не платит свою часть квартплаты;
предыдущая ситуация дополняется любым несоблюдением правил проживания.

Вне суда

Допустим, в вашей жизни возникла необходимость снять с регистрационного учёта кого-либо против его воли. Вы хотите обойтись без судебной волокиты, консультаций с юристами. Планируете всё решить «по-быстрому» с сотрудниками паспортного стола.

Такой вариант просто невозможен. Паспортисты не имеют права просто так выписывать людей из квартир. Одного заявления собственника (нанимателя) жилья недостаточно. Даже при наличии доказательств (неуплаты «коммуналки», нарушений прав других жильцов и так далее).

Отсюда вывод: если вас просят по доброте душевной кого-либо прописать на своей жилплощади, будьте внутренне готовы к возможным негативным последствиям. Сегодняшний милый проситель завтра может стать настоящим домашним монстром.

Это не значит, что не нужно никому верить, сочувствовать и помогать. Просто делать всё нужно не на эмоциях и не под влиянием просьб вроде «давайте сейчас пропишемся, а договор проживания – потом». Любой поступок должен быть продуман во всех вариантах.

По суду

Простых дел в плане выписки человека из жилья против воли почти не бывает. Есть лишь более или менее сложные.

В любом случае придётся не просто писать исковое заявление, но и предъявлять максимально логичные и правильные доказательства. Ведь судья совершенно не знаком с ситуациями истца и ответчика. Правым окажется тот, кто по-настоящему обосновал свои требования.

Дальнейшая информация касается только снятия с регистрации взрослых людей. Ситуация с несовершеннолетними детьми настолько сложна, что требует отдельного рассмотрения.

Рассмотрим основные моменты выписки человека через суд:

Ответчик должен быть извещён о наличии иска. Нужна как минимум его подпись на повестке или подтверждение, что в такой подписи было отказано. Если ответчик неизвестно где, придётся сначала установить его местонахождение, это делается через полицию.
На заседании суда необходимо подтвердить свои требования, а затем обосновать. Например, предъявить квитанции об оплате «коммуналки» и сообщить, что ответчик ни копейки не вносит. Позвать в свидетели соседей – пусть подтвердят, что человек фактически не проживает. Это касается и муниципального, и собственного жилья.
Относительно прост вариант с выпиской бывшего мужа/жены. Если вы – собственник или квартиросъёмщик, расторгли брак, а бывшая «половинка» собственником жилья не является и съезжать не желает, здесь имеется явное нарушение ваших прав. Даже если прежний родственник добросовестно платит свою часть «коммуналки». Если нет, вы правы вдвойне. Конечно, квартира не должна быть совместно нажитым имуществом.
Ещё одна относительно несложная ситуация, если провинившийся жилец нарушает чьи-то права: ваши и/или соседские. Например, пьянствует, шумит, устраивает драки. Главное, чтобы во время этих инцидентов была вызвана полиция – официальные протоколы будут полноценным подтверждением, а показания соседей их отлично дополнят.
Если суд сочтёт представленные доказательства недостаточными, всегда можно ходатайствовать о предоставлении новых. Лишь бы такая возможность существовала. Если дело всё-таки будет проиграно, придётся готовиться к апелляции.

Вот здесь и остановимся подробнее на обобщении ВС РФ практики по этому поводу. Оно действительно важно, так как позволяет решить когда-то неразрешимые вопросы.

Раньше, если при приватизации жилья кто-то добровольно отказывался от своей доли, он получал право пользоваться этим жильём пожизненно. Это делало практически невозможным последующую продажу такой квартиры. Теперь, если отказник не живёт по месту прописки и никак не участвует в заботе о квартире (не оплачивает коммунальные расходы), такое ограничение снято.

Отдельное разъяснение касается так называемых бывших родственников. Это не только разведённые супруги, но и другая родня. Конечно, отец и сын фактически таковыми останутся даже на почве жилищного конфликта. Но если у них нет общего хозяйства и бюджета, взаимопомощи, и сами отношения прекращены, то такие люди юридически тоже становятся бывшими родственниками.

Именно такую ситуацию разрешил ВС РФ в пользу истца, который в судах местной инстанции никак не мог добиться выписки давным-давно съехавшего из квартиры сына.

Особый случай

Ещё один больной вопрос: выписка «в никуда». Дело касается не живущих по месту прописки людей. Раньше их нельзя было выписать, если у человека не имелось жилплощади в запасе. Теперь, если ответчик выехал добровольно и не заявит в суде, что из дома его выгнали, истец имеет все шансы добиться положительного решения.

По-прежнему сложными остаются вопросы выписки людей, чья регистрация числилась действительной на момент продажи квартиры. Если такой жилец окажется инвалидом, прекратить регистрацию едва ли получится.

Прекратить регистрацию осуждённого тоже нетрудно, была бы на руках копия приговора. Однако когда заключённый выйдет на свободу, он вправе снова получить регистрацию, а при продаже прежнего жилья может опротестовать сделку.

Проблемы с нежелательными жильцами бывают на редкость запутанными и разнообразными. Разрешать их необходимо с большим терпением и полным осознанием своей правоты. И тогда жильё обязательно освободится от «перегруза».

О том как выписать человека, согласившегося на приватизацию, но не желающего выписываться, расскажет следующий видеосюжет:

Еще больше полезной информации по вопросам выписки человека из квартиры или дома без его согласия содержит следующее видео:

<li>прежде всего, нужно составить список людей, которые имеют права на квартиру;</li> <li>договор купли-продажи окончательно заключен только после государственной регистрации торговой сделки;</li> <li>особенности торговых сделок с недвижимостью регулируется законодательством.</li> </ul> Зная все это, требуется обратиться к продавцу с просьбой снятся с регистрационного учета его и семьи. Если все происходит с согласия собственника и на добровольных началах, то — хорошо. Но если все происходит без согласия собственника, нужно подавать иск в суд. Однако суда бояться не стоит, так как Гражданский кодекс предусматривает такие случаи в статье 292. Короче говоря, статья сообщает о том, что если жилплощадь находит себе нового владельца, то старые собственники лишаются на нее прав полностью. <h4>Купил квартиру, как выписать бывших хозяев?</h4>  Если такой вопрос стоит на повестке дня, следует немедленно связаться с прежним собственником жилья. Ему нужно рассказать о проблеме и попросить содействия в решении данного вопроса. Если прошлый собственник соглашается пойти на уступки, то вы направляетесь в паспортную контору и выполняете все процедуры по выписке.  Документы, которые следует взять с собой в паспортный стол: <ul type="disc"><li>паспорт;</li> <li>его ксерокопию;</li> <li>заявление о снятия с регистрационного учета;</li> <li>документы на недвижимое имущество.</li> </ul> Если же сам человек не может с вами пойти в паспортный стол, то вместо него идет нотариально заверенный доверенностью товарищ.  После того как все бумажные формальности были исполнены, то в течение пяти рабочих дней предыдущий жилец выписывается.<img src='/800/600/https/vsemobrake.ru/wp-content/uploads/6/e/8/6e80d45ac912c0385466283f90c8f992.jpg' /> Если выписка происходит в отсутствие нового собственника жилья, то в течение нескольких недель после процедуры можно отправить в запрос о количестве вписанных «мертвых душ».  Если же возникают сложности с выпиской, то делу следует давать судебный ход.  Такое часто бывает, если в доме зарегистрирован несовершеннолетний. Тут есть два варианта: или ждать, пока ребенку выполнится восемнадцать лет, или же надеяться на суд и благоразумие бывших жильцов. Напоследок, если меняются арендаторы в муниципальной квартире, то бывшие жильцы выселяются однозначно. Если вы нашли ошибку в тексте, выделите её и нажмите Ctrl+Enter <h2>Выписать по суду из частного дома</h2> <h4>Учитывая, что в частном доме прописаны не ваши близкие родственники, то вы имеете право, как новый собственник выписать по суду из частного дома дальних родственников.</h4> Здравствуйте, господа юристы. Мне по наследству достался частный дом с участком в Королёве. Я оформил все документы, стал собственником этого дома, но в нём остались прописаны дальние родственники, которых в своё время прописала моя бабушка, от которой и достался этот дом. Мне этот дом не нужен и я хочу продать его. Но прежде мне необходимо выписать по суду из частного дома этих прописанных граждан. Не могли бы Вы представить краткий алгоритм действий, что б я самостоятельно смог выписать по суду и дома, а так же укажите, пожалуйста, сколько у вас будет стоить выписать по суду из частного дома, с учётом того, что дом находится рядом с Москвой в Королёве.Учитывая, что в частном доме прописаны не ваши близкие родственники, то вы имеете право, как новый собственник обратиться в суд с иском и выписать по суду из частного дома дальних родственников. Что касается алгоритма действий. Прежде всего необходимо понять, на основании чего граждане получили право пользования.<img src='/800/600/https/dogovor-urist.ru/question/og-6200.png' /> Что было основой для передачи права пользования и регистрации этих граждан. Если просто заявление собственника, то достаточно уведомить тем же телеграфом прописанных о необходимости выписаться в связи со сменой собственника. Если вселение было произведено на основании договора безвозмездного пользования, то вам, как правопреемнику, необходимо отказаться от исполнения договора безвозмездного пользования.После урегулирования досудебных взаимоотношений, необходимо подать иск о выписки по суду из частного дома. Исковые требования формулируются как о признании граждан прекратившими право пользования и снятии их с постоянного регистрационного учета. В рамках судебного разбирательства советую также предоставить свидетельские показания, что граждане в жилом помещении не проживают, оплату никаких коммунальных услуг не производят. Если знаете, что у них есть иное жилье, где они проживают, необходимо проинформировать суд и об этом. Более подробно сказать что еще потребуется в рамках процесс — невозможно, т.к. у любого судьи есть свои представления о списке документов, которые необходимо представлять в суд.Сразу оговоримся, что судебные процессы, связанные с выпиской граждан по суду достаточно сложные, так как касаются гарантий на жилище, закрепленных Конституцией РФ.Если вы хотите чтобы наши специалисты взяли на себя этот хлопотный и трудоемкий процесс — звоните. Цена указана в разделе «Сколько стоит выписать по суду из частного дома». В ряде случаев мы готовы предоставить скидки, а также рассрочку платежей. Никаких предоплат у нас нет, оплата производится только по факту выписки по суду из частного дома граждан. <h2> Как написать рекомендательное письмо по аренде (шаблоны и образцы) </h2> Когда дело доходит до обеспечения безопасности квартиры, наличие хороших рекомендаций может сделать это или испортить. Арендодатели и управляющие считают рекомендательные письма об аренде частью проверки биографических данных потенциального арендатора.<img src='/800/600/https/yuristpomosh.ru/wp-content/uploads/2018/04/Kak-vypisat-cheloveka-iz-kvartiry.jpg' /> Независимо от того, подаете ли вы заявку на квартиру или вас попросили оформить аренду, важно, чтобы вы знали, как написать быстрое и эффективное рекомендательное письмо по аренде. <h3> Что такое рекомендательное письмо об аренде </h3> Рекомендательное письмо об аренде — это документ, написанный потенциальному арендодателю предыдущим или нынешним арендодателем, управляющим недвижимостью, руководителем, коллегой, наставником или соседом по комнате.Кроме того, он призван подтвердить, что потенциальный арендатор является ответственным, надежным и финансово стабильным человеком. Он должен подтвердить, что они могут придерживаться правил и положений, соблюдать сроки, своевременно вносить арендную плату и поддерживать арендуемую недвижимость в хорошем состоянии. <h3> Кого выбрать в качестве ссылки на аренду </h3> Арендодатели часто получают несколько заявок от потенциальных арендаторов и будут сравнивать вас с другими заявителями. Вот почему так важно знать, как выделить вашу квартиру среди других, и иметь звездные рекомендации по аренде.Чтобы помочь вам максимально увеличить шансы получить эту потрясающую квартиру, на которую вы охотились месяцами, мы составили список людей, которые могут быть отличными рекомендациями по аренде для вашей заявки на квартиру. <h5> Хорошие отзывы об аренде </h5> <h5> 1. Предыдущие арендодатели </h5> В этом есть смысл, не правда ли? Если потенциальный домовладелец хочет знать, насколько вы хороши в качестве арендатора и платите ли вы аренду вовремя, ему следует спросить человека, у которого вы снимали жилье ранее. Вот почему в большинстве статей о досрочном расторжении договора аренды говорится, что следует избегать преждевременного расторжения договора об аренде, чтобы сохранить хорошие отношения с арендодателем.С ними никогда не захочется жечь мосты. <h5> 2. Управляющие недвижимостью </h5> Если вы живете в большом многоквартирном доме, вы, скорее всего, имеете дело с управляющими имуществом, а не с домовладельцем.<img src='/800/600/https/www.moscow-v.com/uploads/posts/2017-05/1493912460_1493120713_mvc-20170425_143239_001.jpg' /> Подобно арендодателям, они могут рассказать о вашем предыдущем опыте аренды, пролить свет на ваш уровень ответственности и нарисовать вас как хорошего арендатора, если вы один из них. У управляющих компаний обычно есть правила и процедуры для предоставления рекомендаций, поэтому уточняйте их в своем лизинговом офисе. <h5> 3. Руководители </h5> Возможно, ваш начальник не сможет рассказать о вашей истории аренды или финансовой ответственности.Однако они могут подчеркнуть ваши личные качества, которые сделают вас хорошим арендатором. Например, они могут сказать, что вы всегда приходите вовремя, умеете соблюдать дедлайны, ответственны, готовы к сотрудничеству и вежливы. Их проверка также может заверить вашего потенциального арендодателя в том, что вы сохраните свою работу и стабильный доход. Если вы станете волонтером, вам также может быть полезно рекомендательное письмо от вашего руководителя. <h5> 4. Коллеги </h5> Достаточно также получить личные рекомендации от коллег, особенно если вам неудобно спрашивать своего начальника.Они могут поговорить о вашем профессионализме и ответственности в индивидуальном порядке. Просто убедитесь, что это коллеги, которые довольны вашей деловой этикой и хорошо вас знают, а не просто человек из вашего офиса, с которым вы круче разговариваете каждое утро. <h5> Плохие рекомендации по аренде: </h5> <h5> 1. Ваш лучший друг </h5> Когда дело доходит до отбора арендаторов, лучшие друзья не являются предпочтительными рекомендациями для вашего арендодателя. Хорошее практическое правило — не спрашивать у самых близких людей рекомендации.Если ваш лучший друг никогда не встречал вас в профессиональной или волонтерской среде, использовать его в качестве рекомендации — не лучшая идея. Они должны иметь возможность говорить о вашей финансовой ответственности, и «своевременная расплата» не поможет. <h5> 2. Члены семьи. </h5> Независимо от того, насколько сильно ваша мама любит вас, быть лучшим сыном или дочерью — это не тот критерий аренды, который ищет ваш потенциальный арендодатель.<img src='/800/600/https/bukvaprava.ru/wp-content/uploads/2017/04/obrazec-zayavleniya-v-sud-o-vypiske-iz-kvartiry.png' /> Члены семьи могут быть предвзятыми, и получение от них рекомендательного письма может указать домовладельцу, что вы пытаетесь найти рекомендации. <h5> 3. Люди, которых вы не умеете читать. </h5> В эту категорию входят милые и вежливые люди, но не всегда можно сказать, что они думают. Их могут заставить сказать «да», но они будут чувствовать себя неловко, говоря о вас. Если вам нужно использовать их в качестве справочника, не просто сообщайте их контактную информацию своему потенциальному арендодателю, а лучше попросите его написать письмо, которое вы можете приложить к своему заявлению. <h3> Как написать рекомендательное письмо об аренде </h3> Содержание рекомендательного письма об аренде будет зависеть от того, кто его пишет.Например, рекомендательные письма домовладельца обычно короче и лаконичнее. Они должны содержать фактическую информацию об истории аренды потенциального арендатора, своевременности арендных платежей и любых неурегулированных спорах или обязательствах. С другой стороны, когда дело доходит до письма, написанного руководителями, коллегами или друзьями, они больше напоминают персонажей, чем что-либо еще. Следуйте этим простым советам при написании этого письма: <ol> <li> Держите его кратким и только справочной информацией, относящейся к заявке на квартиру. Если вы домовладелец или управляющий недвижимостью, опишите свою историю аренды и свой опыт работы с арендатором. Например, рассказать об их стабильности, чистоте и состоянии, в котором они оставили арендуемую недвижимость. Если вы друг, менеджер или коллега, опишите ситуации, в которых потенциальный арендатор действовал как ответственное лицо. Например, укажите время, когда они своевременно выполняли свои финансовые или профессиональные обязательства. Вы хотите, чтобы они казались заслуживающими доверия и надежными.Особенно важно указать эти данные, если у человека, которому вы пишете рекомендательное письмо об аренде, плохая кредитоспособность. Ваш отзыв может сыграть решающую роль в обеспечении безопасности квартиры этому человеку.<img src='/800/600/https/tek53.ru/wp-content/uploads/2019/11/7ad3dfc6719a5b890d499263397fc30a.jpg' /> </li> <li> Знайте, что вы можете или не можете сказать. Если вы являетесь работодателем, вы не можете раскрывать какую-либо личную информацию, например, зарплату вашего сотрудника. Вы можете упомянуть, что их занятость и доход стабильны и достаточны для удовлетворения их потребностей. Перед написанием этого письма обязательно ознакомьтесь с правилами компании.</li> <li> Будьте честными и ответственными. Говорите правду и будьте готовы при необходимости подкрепить свои утверждения доказательствами. </li> <li> Никогда не лги. Если вы пишете рекомендательное письмо для друга и испытываете искушение солгать, чтобы помочь ему, не делайте этого. Одна, казалось бы, ничтожная ложь может лишить их шансов заполучить квартиру. Говорите о вещах, которые вы знаете из первых рук и в чем уверены. Кроме того, будьте готовы уточнить или предоставить доказательства в поддержку своих утверждений. Если вы не уверены в их невыполненных обязательствах перед предыдущим домовладельцем, не упоминайте их </li> <li> Держите эмоции под контролем. Прежде всего, вы хотите звучать профессионально и непредвзято. Даже если вы хотите, чтобы мир узнал, насколько хорош ваш сосед по комнате, вы должны держать свои эмоции при себе и придерживаться фактов. Единственное, что хуже отрицательной ссылки, — это явно предвзятая ссылка. Если вы домовладелец и хотите сказать что-то негативное, опишите ситуацию как можно более фактическую. Другими словами, рекомендательные письма — не место для выражения гнева или негодования. </li> <li> Сохраняйте структуру. Чтобы не писать слишком много или слишком мало, придерживайтесь следующей структуры: ваше имя и контактная информация, адресат или «кого это может касаться», приветствие, введение, текст письма, заключение, подпись, подпись. </li> </ol> <h3> Дополнительные советы </h3> <h5> 1. Закрепите свои рекомендации в начале поиска квартиры. </h5> Большинство арендодателей и управляющих недвижимостью стараются заполнить свои вакансии как можно скорее, чтобы не потерять деньги, и сдают свою арендуемую недвижимость первому подходящему кандидату.<img src='/800/600/https/sevastopol-jurist.ru/wp-content/uploads/2019/12/3-reshenie-nahimovskogo-suda-sevastopolya-o-snyatii-s-registracii-s-kvartiry-byvshih-sobstvennikov.jpg' /> Поэтому вам следует проявлять инициативу и заранее подготовить все документы, особенно если вы пытаетесь найти место в разгар сезона. <h5> 2. Если у вас мало времени, выберите контактную информацию, а не рекомендательные письма. </h5> Не все люди будут тратить свое свободное время на изготовление письма для вас. Тем не менее, они могут быть более счастливы быстро поговорить по телефону с потенциальным арендодателем. <h5> 3. Особенно усердно работайте над получением хороших отзывов, если у вас плохой кредитный рейтинг.</h5> Большинство домовладельцев проверят ваш кредитный рейтинг или попросят предоставить кредитные отчеты. Если у вас плохой кредитный рейтинг, очень важно, чтобы у вас были хорошие рекомендации, объясняющие вашу ситуацию и подчеркивающие вашу финансовую ответственность и подотчетность. Если в большинстве случаев достаточно просто «достаточно хороших» отзывов, то в этой ситуации они должны быть звездными. <h3> Шаблон рекомендательного письма от работодателя или руководителя </h3> [Ваше имя] [Название компании] [Ваш номер телефона] [Ваш адрес электронной почты] (необязательно) [Ваш текущий адрес ] [город, штат, почтовый индекс] [имя арендодателя или название компании, производящей квартиру] (необязательно) [адрес арендодателя] (необязательно) [город, штат, почтовый индекс] (необязательно ) Re: Рекомендательное письмо об аренде для [имя арендатора] Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться, Обращаюсь к вам с уважением [Имя арендатора] и [его / ее] авторитет как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [должность / должность] в [название компании], где в настоящее время работает [имя арендатора], и выступаю в качестве [его / ее] руководителя. [Имя арендатора] работал с [Название компании] в прошлом [Временные рамки], и я знал [его / ее] в течение [Временные рамки].<img src='/800/600/https/biznesinfo.kz/1866/screenshots/%D0%98%D1%81%D0%BA%D0%BE%D0%B2%D0%BE%D0%B5%20%D0%B7%D0%B0%D1%8F%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5%20%D0%BE%20%D0%B2%D1%8B%D1%81%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B8%20%D0%B1%D0%B5%D0%B7%20%D0%BF%D1%80%D0%B5%D0%B4%D0%BE%D1%81%D1%82%D0%B0%D0%B2%D0%BB%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D1%8F%20%D0%B4%D1%80%D1%83%D0%B3%D0%BE%D0%B3%D0%BE%20%D0%B6%D0%B8%D0%BB%D1%8C%D1%8F.jpg' /> Я пишу, чтобы подтвердить, что [имя арендатора] имеет хорошие отношения с [название компании], стабильную работу и доход. Следовательно, заработка [имя арендатора] достаточна для удовлетворения [его / ее] потребностей. Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора].[Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность и вовремя выполняет необходимые задачи. [Он / Она] заслуживает доверия и честен. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [Имя Арендатора] не участвовал ни в каких конфликтах и демонстрирует высокий уровень эмоционального интеллекта. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] хорошим и ответственным арендатором. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [телефону и / или электронной почте]. С уважением, [Ваше имя] [Ваша подпись] <h3> Образец справочного письма об аренде </h3> от работодателя или руководителя </h3> Leslie Smith Список квартир (000 ) 000-0000 creative_producer@apartmentlist.com 475 Brannan St Сан-Франциско, Калифорния 94107 Apple Hill Apartments 1 Apple Hill Сан-Франциско, Калифорния 94104 Re: Рекомендательное письмо по аренде для Анны Уильямс, Кому это может быть интересно, Я обращаюсь к вам относительно Энн Уильямс и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я креативный продюсер в Apartment List, где сейчас работает Энн, и являюсь ее непосредственным руководителем. Энн Уильямс работала в Apartment List последние три года, и я знаю ее два с половиной года. Пишу, чтобы подтвердить, что у Анны хорошие репутации в Apartment List, стабильная работа и доход.<img src='/800/600/https/eco-kotly.ru/wp-content/uploads/9/2/7/9279b2427c6e0d62bf7d0d74a8da7f1d.jpeg' /> Заработок Анны достаточен для ее нужд. Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Анны.Она постоянно демонстрирует подотчетность и ответственность, вовремя выполняет требуемые задачи. Энн честна и заслуживает доверия. Вдобавок она занимается бюджетом подрядчиков в наших командах и всегда вовремя выплачивает им комиссионные. Кроме того, насколько мне известно, Энн не участвовала в каких-либо конфликтах, работает в команде и демонстрирует высокий уровень эмоционального интеллекта. Подводя итог, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают Анну хорошим и ответственным арендатором. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно работы Анны или моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по электронной почте. С уважением, Leslie Smith <h3> Шаблон рекомендательного письма от коллеги </h3> [Ваше имя] [Название компании] [Ваш номер телефона] [Ваш адрес электронной почты ] (необязательно) [Ваш текущий адрес] [Город, штат, почтовый индекс] [Имя арендодателя или название квартирной компании] (необязательно) [Адрес арендодателя] (необязательно) [Город, штат, почтовый индекс] (необязательно) Re: Рекомендательное письмо по аренде для [имя арендатора] Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться, Я обращаюсь к вам по поводу [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [должность / должность] в [название компании], где в настоящее время работает [имя арендатора], и [его / ее] коллега. [Имя арендатора] работал с [Название компании] в прошлом [Временные рамки], и я знал [его / ее] в течение [Временные рамки].<img src='/800/600/https/avatars.mds.yandex.net/get-zen-pub-og/2381583/pub_5da57ec9ddfef600adf87ce5_5da595ebc341bd00c26bd2f5/orig' /> Я пишу, чтобы подтвердить, что [имя арендатора] пользуется хорошей репутацией у [название компании] и [его / ее] коллег. Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора]. [Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность и вовремя выполняет необходимые задачи.[Он / Она] заслуживает доверия и честен, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [Имя арендатора] не участвовал ни в каких конфликтах, он дружелюбен и готов к сотрудничеству. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [телефону и / или электронной почте]. С уважением, [Ваше имя] [Ваша подпись] <h3> Образец рекомендательного письма от коллеги </h3> Анджела Смит angela_smith@apartmentlist.com 475 Brannan St Сан-Франциско, Калифорния 94107 Underhill Luxury Apartments 1 Underhill Ct Сан-Франциско, Калифорния 94101 Re: Рекомендательное письмо по аренде для Мэри Джеймс Кому это может быть интересно , Я пишу вам относительно Мэри Джеймс и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я специалист по контенту в Apartment List, где в настоящее время работает Мэри, а также ее коллега и товарищ по команде. Мэри работала в Apartment List последние два года, и я знаю ее год. Я пишу, чтобы подтвердить, что Мэри Джеймс пользуется хорошей репутацией в Apartment List и ее коллегах. Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Мэри Джеймс. Она постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность, вовремя выполняет требуемые задачи.<img src='/800/600/https/priemadept.ru/wp-content/uploads/2020/11/31691e0928c0983e5a24154eca81c48d.jpg' /> Она отзывчива, надежна и честна, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. Кроме того, Мэри — отличный товарищ по команде, который всегда соблюдает сроки и помогает другим сделать это. Она спокойная и дружелюбная. Насколько мне известно, она не участвовала ни в каких конфликтах. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают Мэри ответственным и надежным арендатором. Если у вас есть вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по электронной почте. С уважением, Анджела Смит <h3> Шаблон рекомендательного письма об аренде от нынешнего или бывшего соседа по комнате </h3> [Ваше имя] [Ваш номер телефона] [Ваш адрес электронной почты] (необязательно) [Ваш текущий адрес] [Город, штат, почтовый индекс] [Имя арендодателя или название компании, производящей квартиру] (необязательно) [Адрес арендодателя] (необязательно) [Город, Штат, почтовый индекс] (необязательно) Re: Рекомендательное письмо об аренде для [имя арендатора] Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться, Обращаюсь к вам по поводу [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я являюсь [нынешним / бывшим] соседом по комнате [имя арендатора] и знаю [его / ее] в прошлом [временные рамки]. Это письмо написано с намерением подтвердить, что [имя арендатора] находится в хороших отношениях с [его / ее] соседями по комнате и является хорошим арендатором. Насколько мне известно, [имя арендатора] всегда вовремя платила арендную плату и выполняла порученные [ему / ей] домашние дела. Кроме того, [он / она] следовал правилам сообщества и содержал арендуемую недвижимость в чистоте и хорошем состоянии.<img src='/800/600/https/battery-shop-ufa.ru/wp-content/uploads/2020/04/f362a400083be1337be6ceb5ea7dcd8f.jpg' /> Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора].[Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность. [Он / Она] заслуживает доверия и честен, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. [Необязательно: добавьте пример]. Кроме того, [Имя арендатора] не участвовал в каких-либо конфликтах с другими соседями по комнате, он дружелюбен и готов сотрудничать. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, не стесняйтесь обращаться ко мне по [телефону и / или электронной почте]. С уважением, [Ваше имя] [Ваша подпись] <h3> Образец рекомендательного письма об аренде от соседа по комнате </h3> Стивен Ли (000) 000-0000 steven_lee @ email.com 1 Cherry Blossom Ct Сан-Франциско, Калифорния John Smith 2 Blueberry Ave Сан-Франциско, Калифорния 94103 Re: Рекомендательное письмо по аренде для Эмили Тран Уважаемый г-н.Смит, Я обращаюсь к вам относительно Эмили Тран и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности. Я нынешняя соседка Эмили по комнате и знаю ее последние три года. Это письмо написано с намерением подтвердить, что Эмили Тран находится в хороших отношениях со своими соседями по комнате и является отличным арендатором. Эмили всегда вовремя вносит арендную плату, выполняет порученные ей домашние дела, соблюдает правила домашнего хозяйства и поддерживает чистоту и порядок в нашей съемной квартире. Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для Эмили. Она постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность.<img src='/800/600/https/yslugiyurista.ru/wp-content/uploads/2020/03/7de15502a1d337228d68242eaca5d6f4-360x186.jpg' /> Кроме того, она заслуживает доверия и честна, обладает высоким уровнем целостности и эмоционального интеллекта. На самом деле, если возникают конфликты между другими соседями по комнате, она всегда выступает в роли миротворца. Эмили покладистая и дружелюбная. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества делают Эмили ответственным арендатором, хорошим соседом по комнате и соседом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, пожалуйста, свяжитесь со мной по электронной почте, указанной выше. С уважением, Стивен Ли <h3> </h3> Шаблон рекомендательного письма от арендодателя или управляющего недвижимостью </h3> [Ваше имя] [Ваш номер телефона] [Ваш адрес электронной почты] ( необязательно) [Ваш текущий адрес] [Город, штат, почтовый индекс] [Имя арендодателя или название компании, производящей квартиру] (необязательно) [Адрес арендодателя] (необязательно) [ Город, штат, почтовый индекс] (необязательно) Re: Рекомендательное письмо по аренде для [имя арендатора] Уважаемый [имя арендодателя / имя управляющего недвижимостью / имя управляющего квартирой] или кого это может касаться, Обращаюсь к вам по поводу [Имя арендатора] и [его / ее] авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности.Я [имя арендатора] [нынешний / бывший] [арендодатель / управляющий недвижимостью] и знал [его / ее] в прошлом [Временные рамки]. Я подтверждаю, что [имя арендатора] проживал по [адресу] с [Дата] по [Дата]. В течение этого периода аренды [Имя арендатора] всегда вносит арендную плату вовремя. Кроме того, [он / она] соблюдал все правила и положения, изложенные в договоре аренды, и всегда содержал недвижимость в чистоте и хорошем состоянии. Мы [вернули / собираемся вернуть] [его / ее] гарантийный депозит в полном объеме.<img src='/800/600/https/pbs.twimg.com/media/EgckMD-XsAA20Wh.jpg' /> Я без колебаний пишу это рекомендательное письмо для [Имя арендатора]. [Он / Она] постоянно демонстрирует ответственность и подотчетность. [Он / Она] надежный и честный арендатор, обладающий высоким уровнем порядочности и эмоционального интеллекта. Кроме того, не было никаких жалоб от [других арендаторов и / или соседей]. Наконец, я считаю, что вышеупомянутые качества сделают [имя арендатора] ответственным арендатором и хорошим соседом. Если у вас есть какие-либо вопросы относительно моей рекомендации, свяжитесь со мной по [телефону и / или электронной почте]. С уважением, [Ваше имя] [Ваша подпись] Джеффри Эндрюс (000) 000-0000 _landlordjeff@apartmentlist.com_ 475 Brannan St Сан-Франциско, Калифорния 94107 Джон Смит 1 Форест-стрит Сан-Франциско, Калифорния 94104 Re: Рекомендательное письмо по аренде для Джейн Тейлор, Уважаемый г-н.Смит, Я пишу вам относительно Джейн Тейлор и ее авторитета как потенциального арендатора вашей арендуемой собственности. Я бывший домовладелец Джейн. В течение этого периода аренды Джейн всегда соблюдала все правила и условия, изложенные в договоре аренды. Также она вовремя без задержек вносила арендную плату. Джейн всегда содержала все в чистоте и порядке, а ее квартиру — в хорошем состоянии. Я полностью вернул ей залог. Без колебаний рекомендую Джейн Тейлор в качестве арендатора вашей арендуемой собственности.Она всегда была дружелюбной, заботилась о других квартиросъемщиках и постоянно демонстрировала ответственность и надежность. Кроме того, никаких известных жалоб на Джейн от других арендаторов не поступало. В заключение считаю, что вышеперечисленные факты квалифицируют ее как хорошего арендатора и соседа.<img src='/800/600/https/zvonok-yuristu.ru/wp-content/uploads/snyat-s-registraczionnogo-ucheta-yuristy-spb.jpg' /> Если у вас есть какие-либо вопросы по поводу ее аренды, звоните мне по телефону (000) 000-0000. С уважением, Джеффри Эндрюс <h2> Письмо о намерении покинуть квартиру (с образцом) </h2> <h3> Используйте эти образцы намерений, чтобы оставить письма о квартирах в качестве шаблонов для вашего официального уведомления.</h3> Последнее обновление 15 января 2019 г. </h3> Письмо о намерении покинуть квартиру, , также известное как намерение освободить, — это стандартное письмо, которое всегда следует писать за 30 дней до переезда из квартиры. Часто в договоре аренды оговаривается, что уведомление должно быть сделано перед отъездом. Это дает домовладельцу время, чтобы найти нового арендатора и избежать потери вакансии. Большие хлопоты Переезд может быть очень хлопотным, особенно для жителей квартир. В крупных городах высок спрос и конкуренция.В многоквартирных комплексах часто бывают распродажи, и они будут пытаться привлечь новых арендаторов. Это могут быть подарочные карты, бесплатная аренда или специальные предложения на 99 долларов. Неудивительно, что с такими сделками люди хотят покинуть корабль и отправиться в отличное место. В поместье нужно доставить письмо о внесении арендной платы. Если арендная плата понижается до местного офиса, письмо должно быть тоже. Если арендная плата отправлена по адресу, убедитесь, что это письмо тоже. Также приемлемо, чтобы письмо было отправлено заказным письмом.Это может обеспечить доставку и подтверждение в случае возникновения судебной тяжбы. Различные обстоятельства Существует множество различных обстоятельств, когда можно использовать письмо об освобождении. Это не всегда должно быть в конце срока аренды. Часто людям приходится переезжать из-за переезда на работу, из-за болезни в семье и других ситуаций, находящихся вне их контроля. При расторжении договора аренды следует проверить законы, регулирующие это состояние и потерю вакансии.<img src='/800/600/https/fms40.ru/wp-content/uploads/2018/07/Obrazets-iskovogo-zayavleniya-v-sud-o-vypiske-iz-kvartiry-bez-soglasiya-vypisyvaemogo.jpg' /> Многие домовладельцы сообщают клиентам, что они будут взимать с них плату за оставшиеся месяцы, когда квартира пустует.Однако законы большинства штатов предусматривают, что с арендатора не может взиматься плата за потерю вакансии более чем за один месяц. Это разумные сроки, чтобы найти арендатора для квартиры. <iframe src="//www.youtube.com/embed/6xsm5cLIaNY?wmode=opaque" frameborder="0" allowfullscreen=""/>

Составить письмо

Составить такое письмо несложно. Во-первых, убедитесь, что дата и адрес домовладельца указаны в левой части страницы. Дата очень важна, когда речь идет о возврате депозита, особенно если в договоре аренды оговорены временные рамки, которые необходимо указать до отъезда.Постарайтесь сохранить дружеский тон письма. Помните, что этот арендодатель будет фигурировать в приложении истории аренды еще долгие годы.

Если вы оставите одну квартиру надлежащим образом, это может повлиять на будущие возможности аренды. Обязательно укажите в первых двух предложениях, что намерение состоит в том, чтобы освободить место. Даже если в письме будут затронуты другие вопросы, убедитесь, что уйти есть четкое намерение. Укажите точную дату сдачи ключей.

Кроме того, в большинстве договоров аренды запрашивается адрес для пересылки депозита.Будьте уверены, что где-то в этом письме это тоже разъясняется. Если есть вероятность, что вы можете остаться, но недовольны условиями нового договора аренды или суммой арендной платы, поговорите с арендодателем. Они могут захотеть скорректировать арендную ставку, чтобы не потерять хорошего арендатора.

Вот образец письма о намерении покинуть квартиру. Это типичный сценарий окончания аренды. Его можно изменить для личного использования.

Образец 1 — Письмо о намерении покинуть квартиру
Имя арендатора
Адрес арендатора (это квартира, сдаваемая в аренду)
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Имя управляющего квартирой
Адрес управляющего квартирой
Город, штат , Почтовый индекс

Уважаемое имя управляющего квартирой,

Срок действия договора аренды истекает DATE. Мы хотим проинформировать вас о том, что мы покидаем нашу квартиру и не продлеваем новый договор аренды с ИМЯ КВАРТИРЫ. Хотя мы наслаждались нашим пребыванием в апартаментах, мы считаем необходимым переехать в это время из-за большого расстояния до нашей новой работы.

Мы намереваемся покинуть квартиру DATE. Ключи мы кладем в ночной ящик. Мы понимаем, что для возврата депозита будет обход помещения. Мы хотели бы присутствовать на прогулке и подписать все начисления на депозит.Квартира в прекрасном состоянии. Есть пара вещей, которые потребуют вашего внимания. Электрическая розетка над раковиной не работает, и сушилка выходит в прачечную, а не на улицу.

Залог можно отправить на ИМЯ, АДРЕС. С нами можно связаться в любое время по любым вопросам, которые могут у вас возникнуть.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора

Образец 2 — Намерение покинуть квартиру Письмо
Имя арендатора
Адрес арендатора (это квартира, которая сдавалась в аренду)
Город, штат, почтовый индекс

ДАТА

Управляющий квартирой
Адрес управляющего квартирой
Город, штат, почтовый индекс

Уважаемый менеджер квартиры,

Я пишу вам, чтобы сообщить, что я буду освобождать помещение, которое я в настоящее время занимаю по адресу ADDRESS.Срок моей аренды истекает DATE, и я намерен освободить свою квартиру до DATE. Мой новый адрес пересылки — АДРЕС.

Пожалуйста, перешлите мой гарантийный залог на мой новый адрес в согласованный срок. Я официально прошу вас или вашего сотрудника осмотреть мою квартиру и при необходимости обсудить любые детали или вопросы. Когда я перееду, я позабочусь о том, чтобы все коммунальные услуги были оплачены полностью и переведены на мое имя.

Если вам нужно поговорить со мной, вы можете связаться со мной в любое время по моему мобильному телефону по телефону 555-123-1234 или по электронной почте на [адрес электронной почты защищен]. Я с нетерпением жду вашего звонка, чтобы назначить встречу и сдать ключи от моей квартиры.

С уважением,

Подпись арендатора
Напечатанное имя арендатора

Образец 3 — Уведомление о намерении выселить квартиру по электронной почте
Кому: [электронная почта защищена]
Тема: Уведомление о намерении освободить

Уважаемое имя менеджера квартиры,

Срок аренды истекает DATE. Мы хотим проинформировать вас о том, что мы покидаем нашу квартиру и не продлеваем новый договор аренды с ИМЯ КВАРТИРЫ. Хотя мы наслаждались нашим пребыванием в апартаментах, мы считаем необходимым переехать в это время из-за большого расстояния до нашей новой работы.

Есть пара вещей, которые потребуют вашего внимания. Электрическая розетка над раковиной не работает, и сушилка выходит в прачечную, а не на улицу.

Залог можно отправить на ИМЯ, АДРЕС. С нами можно связаться в любое время по [Номер телефона], чтобы ответить на любые ваши вопросы.

С уважением,

Имя арендатора

Андре Брэдли

Статьи по теме

Как написать рекомендательное письмо арендатора в качестве арендодателя

В вашем путешествии в качестве арендодателя наступит время, когда вас попросят предоставить рекомендацию для вашего арендатора, обычно в форме письменного письма.Как арендодатель, вы можете даже потребовать от заявителей предоставить рекомендательное письмо от своего предыдущего арендодателя. Рекомендательное письмо арендодателя поможет вам и другим арендодателям решить, что арендатор надежен, как в плане уплаты арендной платы в полном объеме, так и в соблюдении условий договора аренды.

Как предоставить номер арендатора

Вы можете обнаружить, что новый арендодатель свяжется с вами по телефону. Ваш предыдущий арендатор может указать вашу контактную информацию в своем заявлении в разделе ссылок, и вам, вероятно, будет предложено ответить на несколько вопросов об истории аренды арендатора.Например, вовремя ли платили арендную плату? Они нарушили условия аренды? Нанесли ли они ненужный ущерб вашей собственности? Оставили ли они имущество в хорошем состоянии?

С другой стороны, вы также можете получить запрос от бывшего арендатора с просьбой написать благоприятное рекомендательное письмо и отправить его будущему арендодателю.

Советы по предоставлению рекомендательного письма для арендатора

Как и во всех других аспектах своей работы, при написании рекомендательного письма для вашего предыдущего арендатора важно оставаться профессионалом, независимо от того, был ли ваш опыт работы с ним положительным или отрицательный.

Будьте честны
Очень важно быть честным при написании рекомендательного письма арендодателя для арендатора. Чтобы будущий арендодатель мог точно описать арендатора, представляйте ему только правдивые заявления, желательно подкрепленные доказательствами, такими как квитанции об аренде или уведомления о просроченной арендной плате.
Включайте только релевантную информацию.
Написание рекомендательного письма — не время для размышлений о прошлых спорах или проблемах с вашим арендатором, которые оставили у вас неприятные чувства.Опишите свою историю аренды с арендатором фактами, а не мнениями или чувствами. Помните, оставайтесь профессионалом. Вернитесь к своему договору аренды, чтобы узнать, какие правила соблюдались, а какие нет.
Используйте шаблон
Важно, чтобы рекомендательные письма были в том же формате, чтобы все оставалось точным и профессиональным. Шаблон рекомендательного письма домовладельца также сэкономит ваше время, особенно если вам нужно написать несколько писем. После того, как вы скопируете и вставите наш шаблон и заполните его своей информацией, взгляните в последний раз, чтобы убедиться, что нет орфографических ошибок или полей, оставленных пустыми.
Соблюдайте справедливое жилищное законодательство и местные законы
Ваше рекомендательное письмо не должно нарушать какие-либо законы о справедливом жилищном обеспечении, и в зависимости от ваших местных законов могут быть дополнительные защищенные классы, которые следует учитывать при составлении вашего письма и обсуждении арендатора. Перед отправкой рекомендательного письма мы рекомендуем, чтобы ваш юрист ознакомился с ним.

Как написать рекомендательное письмо домовладельцу

Лучше всего начинать рекомендательное письмо с указания того, как вы знаете арендатора, как долго он арендовал у вас, а также даты начала и окончания аренды.После этого вы можете обсудить свою историю аренды с арендатором. Помните, будьте предельно честны и профессиональны. Вы можете поднять такие вопросы, как их чистота и надежность. Если они оставили вашу собственность сверкающей чистотой, упомяните об этом. Если они повредили устройство сверх нормального износа, возможно, вы сочтете важным упомянуть и об этом.

Если вы чувствуете, что не можете порекомендовать арендатора на основании отрицательной истории аренды, возможно, лучше отказаться от написания письма.Однако, если отношения арендодателя и арендатора в целом были положительными, можно отметить любые потенциальные красные флажки, сохраняя при этом позитивный тон. В завершение письма дайте общую рекомендацию арендатору.

Образцы рекомендательных писем домовладельца

[Ваше имя]

[Адрес компании]

[Почтовый адрес]

[Город, штат, почтовый индекс]

[Дата]

Кому это может быть интересно ,

Я предоставляю это рекомендательное письмо арендатора от имени [Имя арендатора] по [Ваш адрес арендуемой собственности] с [Дата начала аренды] до [Дата окончания аренды].

[Имя арендатора] был ответственным и надежным арендатором, своевременно вносившим арендную плату. Жалоб от соседей не поступало, условия аренды не были нарушены, и они оставили квартиру в хорошем состоянии при выезде.

Я рад дать свою рекомендацию для [Имя арендатора] в качестве арендатора и с радостью сдам ему снова. Пожалуйста, свяжитесь со мной, если у вас возникнут дополнительные вопросы.

С уважением,

[Подпись]

[Полное имя]

Если у арендатора есть домашнее животное…

[Ваше имя]

[Адрес компании]

[Почтовый адрес]

[Город, штат , Почтовый индекс]

[Дата]

Для тех, кого это может касаться,

Я предоставляю эту ссылку на арендатора от имени [Имя арендатора] по адресу [Ваш адрес арендуемой собственности] с [Дата начала аренды] до [Дата окончания аренды].Во время аренды с ними жил [Тип питомца] по имени [Имя питомца].

С уважением,

[Подпись]

[Полное имя]

Помните: при написании рекомендательного письма главное — честность

Важно быть честным как с арендатором, так и с будущим арендодателем. Если ваша история аренды с этим арендатором не была положительной, вероятно, в ваших интересах сообщить арендатору, что вы не хотите давать рекомендации. Вы можете выразить свое честное мнение в письме, но его цель — убедить будущего арендодателя одобрить заявление арендатора, чтобы он мог переехать в новый дом.Имейте это в виду, когда соглашаетесь написать рекомендательное письмо. Если у вас был большой опыт работы с арендатором, так и скажите! Отличное рекомендательное письмо от домовладельца говорит о многом другому владельцу недвижимости. Начиная писать рекомендательное письмо, не забывайте оставаться профессиональным, позитивным и честным.

Опубликовано 15 сентября 2020 г.

Что вы думаете?

28 Ответов

Об авторе

Как написать соответствующие письма арендодателю

Когда вам нужно связаться со своим арендодателем, почти всегда лучше всего сделать это по электронной почте или обычным письмом.Почему? Потому что, когда вы звоните своему домовладельцу и разговариваете с кем-нибудь в офисе (и даже если вы вызываете самого арендодателя на линию), нет никаких документальных свидетельств того, что разговор произошел.

Например, представьте, что у вас сломался водонагреватель, и вам нужно, чтобы домовладелец пришел и сразу решил проблему. Сейчас зима, и о холодном душе для вас точно не может быть и речи. А что будет, если арендодатель не ответит через день? Что еще хуже, что, если прошла неделя, а обслуживающий персонал все еще не пришел к вам на помощь?

Пора написать письмо.Когда вы пишете письмо, независимо от того, насколько вы расстроены ситуацией, в которой вы оказались (даже если это вина домовладельца!), Важно поддерживать сердечный и уважительный тон. Ведь когда вы подписали договор аренды, вы вступили с этим лицом в юридические отношения. Меньше всего вам нужно, чтобы неприятное электронное письмо, голосовая почта или письмо возвращались и преследовали вас в суде.

Во многих случаях электронная почта может быть предпочтительным способом связи для вашего арендодателя. Тем не менее, иногда электронные письма могут теряться в почтовом ящике, игнорироваться, отправляться в папку для спама или случайно удаляться.В результате, если вы попробовали электронную почту и ничего не получили в ответ, вероятно, пришло время отправить настоящее письмо Почтовой службы США.

Чтобы дать вам представление, лучше начинать письмо «Уважаемый господин / госпожа. Вставьте сюда имя», как в случае с любым вежливым письмом. Независимо от того, как сильно вы можете выразить свое мнение своему домовладельцу, сделайте себе одолжение и воздержитесь от называть его хозяином трущоб.

После того, как письмо было начато, убедитесь, что вы четко указали свое имя и адрес, а также проблему, которую вы хотели бы решить.Просто указать свое имя почти никогда не будет достаточно, особенно для домовладельцев, которые управляют многими объектами недвижимости. В конце концов, если вы запутались с другим арендатором, вряд ли ваш водонагреватель починят.

Если в прошлом вы несколько раз безуспешно пытались связаться с домовладельцем, сообщите ему об этом. Укажите дату, время и имена людей, с которыми вы разговаривали по телефону, а также все электронные письма, которые вы отправили по этому поводу. Опять же, не забывайте быть вежливым.Обычно это побуждает арендодателя действовать. Если по-прежнему ничего не было сделано, было бы неплохо обратиться к юристу по поводу следующего шага.

Помимо примечаний о ремонте или жалобах, еще один случай, когда вам нужно будет отправить письмо своему домовладельцу, — это случай субаренды. Если вы планируете сдавать квартиру в субаренду на несколько месяцев, вам необходимо уведомить арендодателя (даже если он говорит, что вы имеете право на аренду). Если в договоре аренды этот вопрос не рассматривается или прямо запрещается, вам следует отправить письмо с просьбой разрешения).

В письме укажите, будет ли субарендатор платить арендную плату напрямую арендодателю или вам. Также убедитесь, что домовладелец знает имя человека, и спросите, требуется ли проверка кредитоспособности или что-то еще, прежде чем продолжить.

Как и в случае с чем угодно, убедитесь, что вы делаете копии всех документов и сохраняете их до тех пор, пока не убедитесь, что проблем не возникнет. Поддерживайте все контакты со своим арендодателем, по крайней мере, в течение всего срока аренды.

Уведомление арендодателя о надлежащем выселении

Когда арендатор решает, что он или она не будет продлевать договор аренды, необходимо принять надлежащие юридические меры, чтобы проинформировать арендодателя. Предварительное уведомление арендодателя перед выездом дает арендодателю время для поиска нового арендатора. Узнайте, в каком размере вы должны уведомить арендодателя при выезде, а также о дополнительных действиях, которые необходимо выполнить перед выездом.

Предварительное уведомление о выезде

Согласно закону об арендодателях, арендодатель имеет право получить надлежащее уведомление до того, как арендатор выедет из арендуемой собственности.Требуемый объем уведомления будет зависеть от срока аренды, а также от закона конкретного штата. Как правило, чем дольше срок аренды, тем больше уведомлений арендатор должен предоставить.

Годовая аренда: Арендаторы, подписавшие долгосрочные договоры аренды, согласились проживать в арендуемом помещении до истечения срока аренды. Если арендатор решит, что не хочет продлевать договор аренды в конце срока, он имеет право съехать. Принято считать, что арендаторы должны уведомить арендодателя не менее чем за 30 дней до даты прекращения аренды.В некоторых штатах требуется уведомление более чем за 30 дней, поэтому проверьте свои местные законы и договор аренды.

Месячные соглашения: В ежемесячных соглашениях обычно принято, чтобы арендатор уведомлял арендодателя о своем желании переехать как минимум за 30 дней. Например, если договор аренды заканчивается 31 октября, то арендатор должен сообщить домовладельцу, что он хочет переехать, не позднее 1 октября.

Соглашения от недели к неделе: Арендаторы от недели к неделе обычно должны уведомить арендодателя о своем желании переехать по крайней мере за 7 дней до даты переезда.Например, если еженедельная аренда заканчивается 13-го числа, вы должны уведомить арендодателя о своем желании переехать к 6-му числу этого месяца.

Проверьте законы вашего штата и срок аренды: Вы всегда должны проверять законодательство вашего штата о арендодателе и арендаторе, а также положение о продлении или прекращении аренды в фактическом договоре аренды, который вы подписали с арендодателем, чтобы определить, существуют ли другие требования, которые может относиться к вам.

Требуется письменное уведомление

Арендаторы должны заранее уведомить арендодателя о выселении в виде официального письменного уведомления.Лучше всего отправить это уведомление заказным письмом с уведомлением о вручении, чтобы у вас было доказательство того, что ваш домовладелец получил уведомление. Другой вариант — доставить это письменное уведомление арендодателю вручную одновременно с оплатой ежемесячной арендной платы.

Что включать в письменное уведомление

Ваше письменное уведомление о выселении должно включать:

Сегодняшняя дата

Имя арендодателя

Адрес собственности и номер квартиры

Заявите о своем желании переехать из квартиры

Укажите желаемую дату выселения

Что вы ожидаете возврата вашего залогового депозита в соответствии с Законом штата

Адрес для пересылки залога

Ваша подпись

Право арендодателя показать квартиру потенциальным арендаторам

Получив уведомление о желании арендатора выехать из квартиры, арендодатель имеет право показать квартиру потенциальным арендаторам для заполнения предстоящей вакансии.Арендодатель должен надлежащим образом уведомить о предъявлении квартиры, которое должно быть сделано не менее чем за 24 часа, но в некоторых штатах может быть сделано до 48 часов.

Общий осмотр

Арендаторы должны вернуть арендуемую квартиру в том же состоянии, в котором она была при переезде в квартиру. В некоторых штатах, таких как Нью-Йорк и Калифорния, домовладельцы требуют от домовладельцев проведения сквозных проверок перед выездом арендатора, , если арендатор требует, чтобы проверить наличие повреждений, превышающих нормальный износ.Во время проверки домовладелец укажет на любые проблемы, которые могут привести к вычетам из залога. Арендодатель может предоставить арендатору возможность исправить эти повреждения до выезда, чтобы он или она могли получить обратно весь гарантийный депозит.

Возврат залога

После выселения арендодатель отправит причитающуюся сумму залога на адрес пересылки, указанный арендатором. В большинстве штатов арендодателям предоставляется не менее 30 дней после выезда арендатора для возврата залога.

Отказ предоставить предварительное извещение о выезде

Арендаторы, которые не уведомят арендодателя надлежащим образом перед выездом из квартиры, могут нести ответственность за уплату арендной платы за весь срок действия договора. Например, если у вас месячная аренда и вы уведомите арендодателя только за 15 дней до даты, когда вы хотите выехать, вам, скорее всего, придется платить арендную плату за весь месяц, а не только за 15 дней месяц проживешь в блоке.

Закон об арендодателях домовладельцев | Права на аренду дома и квартиры в штате
Законы об арендодателях регулируют отношения, права, правила и обязанности сторон договора аренды жилья.Каждый из 50 штатов имеет свои собственные права арендодателя, при этом многие законодательные акты или гражданский кодекс очень похожи. Однако есть также очень существенные различия в статутах от одного штата к другому. Законы могут отличаться от того, что требуется в списке аренды, от того, как правильно проводить проверку арендаторов, от условий, требуемых в заявке на аренду, и т. Д. Как арендаторы, так и арендодатели время от времени оказываются в проигрыше в судебных процессах, касающихся арендодателя и прав арендатора в своем штате.Это не личное дело, уставы защищают все вовлеченные стороны и были созданы с учетом требований безопасности для всех. Это сделано для того, чтобы каждый участник договора аренды жилого помещения соблюдает законы об арендодателях в своем штате.
Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Найдите лучшего юриста по недвижимости для вашей ситуации.

Арендодателям следует ознакомиться с законодательством об аренде, поскольку оно актуально для каждой аренды. В каждом штате есть закона об арендодателях и руководящих указаний относительно того, что разрешено, а что не разрешено в договоре аренды жилого помещения.Если вы напишете или попросите кого-то другого составить договор аренды жилого помещения, который нарушает эти положения, суд может объявить конкретный пункт, часть или весь договор аренды не имеющим исковой силы. Кроме того, суды потенциально могут присудить денежную компенсацию арендаторам в результате вашего не имеющего законной силы или недобросовестного договора аренды. Хотя это не является обычным явлением, арендатор, вынесший судебное решение против вас, потенциально может подать иск о лишении права выкупа права выкупа против вашей арендуемой квартиры! Подобные истории о судебных процессах арендаторов и домовладельцев являются достоянием общественности, а не статистикой!

Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны знать законы об арендодателях в своем штате относительно того, когда арендодатели могут въезжать в занимаемую арендуемую недвижимость, и необходимое уведомление, которое арендодатели должны направить арендаторам перед планированием входа в предпосылки.Одним из наиболее важных аспектов законодательства о арендодателях в любом штате являются законодательные акты, регулирующие нарушение условий аренды. Если арендаторы не вносят арендную плату вовремя или повреждают имущество, вы не можете просто выбросить их, выставить их вещи на улицу, поменять замки или предпринять другие незаконные или преступные действия. В соответствии с правами арендодателя вы также должны направлять арендаторам справедливые и надлежащие уведомления. Если вы не будете озвучивать уведомления, как указано в уставе, вы можете проиграть дело в суде.

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Помимо соблюдения всех законов штата об арендодателях, вы также должны соблюдать все федеральные законы, касающиеся жилья и дискриминации. Если конкретный многоквартирный дом или другой тип жилья специально не предназначен для определенной группы, например, жилой комплекс для пожилых людей, вы не можете дискриминировать любого заявителя каким-либо образом, нарушающим федеральные законы. Вы не можете запретить семьи с детьми, если ваша квартира не предназначена для пожилых людей или взрослых с ограниченными возможностями. Вы не можете запретить человеку или семье другой расы или культуры сдавать вашу собственность в аренду.Подобно тому, как вы подчеркиваете важность для своего арендатора того, что ожидаете от него соблюдения условий аренды и законов арендодателя, вы также несете те же обязанности.

Где бы вы ни находились, в ваших интересах и в целях безопасности ваших инвестиций обеспечить внесение гарантийного депозита до въезда. Сумма гарантийного депозита, уплаченного до въезда, обеспечит вам защиту от ремонт и услуги, выселение, споры, неоплаченные коммунальные услуги или другие непредвиденные проблемы.Вам необходимо будет вернуть любые удерживаемые депозиты в течение разумного периода времени, а также указать конкретную разбивку любых удержаний.

Адвокаты, специализирующиеся на вопросах, касающихся арендодателя и арендатора, могут оказать помощь в отношении законодательства в вашем регионе, порядка возврата депозита, дополнительных условий договора аренды или даже при необходимости помочь с досрочным расторжением договора аренды. Иногда телефонного звонка с адвокатом будет достаточно, чтобы сэкономить ваше время и деньги по сравнению с визитом в офис.

Законы об аренде квартир во всех штатах позволяют домовладельцу проводить надлежащую проверку биографических данных арендатора.Для надлежащей проверки заявителя потребуется заявление на аренду с разрешением подписи. Это разрешение содержится в формах арендодателя AAOA.

Важно понимать, что права арендодателя распространяются на штат, в котором находится ваша арендуемая недвижимость, а не на то, где вы живете. Если у вас есть арендуемая недвижимость в более чем одном штате, знание применимых законодательных актов в каждом из штатов имеет решающее значение. Например, права арендаторов в Калифорнии могут сильно отличаться от закона о арендодателях Флориды.

Мы рекомендуем вам узнать больше о статутах арендодателя в вашем штате.Веб-сайт Американской ассоциации владельцев квартир предоставляет доступ к законам об арендодателях и ресурсам, которые помогут вам бесплатно и без оплаты! Хотя информация бесплатна и всегда доступна, она не заменяет консультацию адвоката. Хотя адвокаты могут взимать плату за свои услуги, рекомендуется нанимать местного адвоката. Нажмите на штат, где у вас есть недвижимость для сдачи в аренду, чтобы узнать больше.

Отличие от всех остальных претендентов

Семь стратегий, которые помогут вам привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью, чтобы вы могли получить желаемую аренду.

Существует жесткая конкуренция за аренду домов, поэтому важно привлечь внимание арендодателей и управляющих недвижимостью. Они будут решать, кто будет их следующим арендатором, а вы хотите, чтобы это были вы. Вот несколько способов, чтобы вас заметили и в кратчайшие сроки подписать договор аренды:

Подключиться онлайн

Если вы заметили в Интернете отличный дом для сдачи в аренду, проверьте, есть ли онлайн-заявка, которую вы можете заполнить прямо сейчас.Это сигнал будущим арендодателям и управляющим недвижимостью, что вы готовы и серьезно настроены. Если аренда осуществляется на Zillow, начните с заполнения Профиля Арендатора. Этот бесплатный и простой инструмент позволяет безопасно делиться своей информацией и квалификацией с арендодателями и управляющими недвижимостью. Ваш профиль позволит вам представить себя и свою семью, объяснить, почему вы были бы хорошим арендатором, рассказать, какой дом вы ищете, и многое другое.

Подготовьте вашу информацию

Чтобы быстрее заполнять личные заявления, подготовьте документы: сделайте копии нескольких последних квитанций о заработной плате и банковских выписок, имейте контактную информацию своего текущего работодателя и арендодателя и знайте свой кредитный рейтинг.Также разумно иметь наготове наличные или чек, чтобы покрыть кредитный чек или регистрационный сбор. Все, что вы можете сделать, чтобы ускорить процесс, — это хороший способ опередить других потенциальных арендаторов.

Получите рекомендательное письмо или два

Если вы снимали жилье раньше, попросите вашего нынешнего (или бывшего) домовладельца написать рекомендацию. В письме должно быть указано, как долго вы там прожили и вовремя платили арендную плату — и не повредит, если они скажут, что вы лучший арендатор! Сделайте несколько копий, чтобы поделиться с домовладельцами или управляющими недвижимостью.Это письмо свидетельствует о хорошей истории аренды и о том, что вы знаете, что нужно, чтобы иметь прочные отношения между арендодателем и арендатором. Если вы раньше не снимали жилье или чтобы произвести еще более сильное впечатление, попросите у начальника письмо, которое не только подтверждает, что у вас есть работа, но и рекламирует вашу честность и надежность.

Установите личную связь

Если для интересующей вас аренды запланирован день открытых дверей, заранее спросите, можете ли вы его осмотреть. Если нет, убедитесь, что вы пришли на день открытых дверей пораньше и задержитесь там ненадолго.Вам следует хорошо одеться и завязать разговор. Расскажите арендодателю или управляющему недвижимостью, что вам нравится в этом месте, и расскажите немного о себе. Это поможет создать впечатление, что вы являетесь серьезным арендатором, как и быстрое последующее электронное письмо или рукописная заметка после дня открытых дверей.

Предложить предоплату аренды

Если вы можете себе это позволить, один из способов доказать, сколько вы хотите, — это предложить внести арендную плату за пару месяцев вперед. Это гарантирует домовладельцу, что у вас есть сбережения и вы можете платить вовремя каждый месяц.

Будьте готовы подписать более длительный договор аренды

Заключение договора аренды на длительный срок — еще один способ продемонстрировать свою приверженность. Однако предлагайте это сделать только в том случае, если вы хотите остаться в районе или городе в обозримом будущем.

No related posts.

Как выписать человека из квартиры

Как выписать бывшего собственника из квартиры

Можно ли выписать из квартиры несовершеннолетнего?

Их выписать невозможно (собственность) – Адвокат Комаров Сергей Владимирович

Можно ли выписать человека-несобственника без его согласия из квартиры: порядок, документы

Можно ли выписать из квартиры несобственника без его согласия

Порядок действий

Вне суда

По суду

Особый случай

Как написать рекомендательное письмо арендатора в качестве арендодателя

Как предоставить номер арендатора

Советы по предоставлению рекомендательного письма для арендатора

Как написать рекомендательное письмо домовладельцу

Образцы рекомендательных писем домовладельца

Если у арендатора есть домашнее животное…

Помните: при написании рекомендательного письма главное — честность

Что вы думаете?

Об авторе

Как написать соответствующие письма арендодателю

Уведомление арендодателя о надлежащем выселении

Предварительное уведомление о выезде

Требуется письменное уведомление

Что включать в письменное уведомление

Право арендодателя показать квартиру потенциальным арендаторам

Общий осмотр

Возврат залога

Отказ предоставить предварительное извещение о выезде

Закон об арендодателях домовладельцев | Права на аренду дома и квартиры в штате

Онлайн-чат с юристами по недвижимости, 24/7

Щелкните карту, чтобы ознакомиться с законами об арендодателях в вашем штате

Арендодатели также должны соблюдать все федеральные законы в дополнение к законам об арендодателях в своем штате.

Отличие от всех остальных претендентов

Подключиться онлайн

Подготовьте вашу информацию

Получите рекомендательное письмо или два

Установите личную связь

Предложить предоплату аренды

Будьте готовы подписать более длительный договор аренды

Добавить комментарий Отменить ответ